[Cheryl Rodriguez]: 测试一个，两个，测试一，两个。
[Collins]: 好的，我们为什么不开始？ 2025年2月26日，将与梅德福市议会计划和许可委员会举行会议。 这次会议将于下午6点举行。 在市议会会议厅，二楼，梅德福市政厅，马萨诸塞州梅德福的乔治·哈塞特大道85号和Zoom。 文员先生，请致电卷。
[Hurtubise]: 熊总统，我知道他跑得很晚。
[Collins]: 是的，他很快就会在这里。
[Hurtubise]: 议员卡拉汉。
[Collins]: 哦，她在变焦。
[Hurtubise]: 她在Anna C.议员Leming的领导下。
[Collins]: 议员莱明，那就是你。 我听不到。
[Leming]: 我听不到。 但是是的。
[Collins]: 开始为Zoom的人们讲话。 议员Scarpelli。
[Hurtubise]: 展示。 副总统柯林斯。
[Collins]: 展示。 四个在场，一个迟到。 会议被要求订购。 谢谢大家今晚与Zoom一起加入。 本委员会会议的行动和讨论项目是24-033，与Innes Associates团队进行了分区条例更新。 这是我们本年度委员会的第四次会议，也是我们在附近和城市住宅的第四次会议 话题。 因此，我知道Innes Associates将在过去几个月中在他们的演讲中看到的这个话题的进展。 但简而言之，这是我们全市范围内的一部分...对不起，我要提高音量。 现在我听到粉丝来了，这是我的音量更好。 好吧，谢谢。 这是我们对分区，特别是住宅区的社区分区进行广泛评论的一部分。 我们正在寻找从城市中最低密度区到最高密度区域的所有内容，我们目前看到了最高的住宅用途密度，以及由于社区中新的T站，可以优先考虑更密集的住宅住房。 邻里和城市住宅区分区建议的目标是研究已经是住宅和制作的城市地区 更新且周到的提议对已经存在的内容做出了反应，地理，地形和特征决定了可以进入城市每个部分的内容，并创建更周到的住房选择梯度，从最低密度的居住到最高密度的最低密度 住宅。 因此，过去的三个委员会会议，我们过去一直在为此进行讲习班和迭代。 而且我知道，只有一分钟的时间，保罗就会让我们通过该提议在过去的三场会议中的发展方式。 在我的理解中，今晚是什么是新的，我们最后两周前谈论的是 现在，我们已经修改了区地图，那只鸟对整个城市的住宅区可以去哪些地方的视野，现在我们将仔细研究维度标准。 而且，我们还将研究如何在潜在更新的住宅区域中保护不合格结构的不同选择。 然后，我们还将讨论该项目阶段之后发生的事情。 因此，我将检查并查看是否有任何议员最初有问题或评论。 然后，我将其交给Ines Associates进行演讲，我们可以从那里拿走东西。 和往常一样，我们将在会议结束时对所有公众发表评论。 所以忍受我们。 好吧，看不见，很乐意将其传递给Emily或Paola，以引导我们完成演讲。
[Ramos]: 你好。 那好吧。 下午好。 我是Paula Ramos-Martinez。 我是Innes Associates的高级计划师。 今天和我一起，我们还拥有Innes Associates主任Emily Innes和Jimmy Rocha，他是我们的空间分析师。 因此，我将开始分享演示文稿。
[Unidentified]: 好的。
[Ramos]: 因此，今天，有些事情我将尝试比其他时间快一点，因为我们已经看到了几次。 无论如何，如果有人有任何疑问，我们可以完全回去解释一下。 因此，我们将浏览时间表。 2025年的时间表是什么？ 当我们有机会发表更多公众评论时。 我们对这些演讲进行了一些介绍和分析，并分析了住宅区。 我们已经做过的所有建议以及所有不同的迭代。 然后是最终更新的建议，我们将研究第一个分区草案。 当然，最后，我们非常适合您的Q和A。因此，今天我们正在研究附近的住宅。 我们已经完成了，这是谈论这个话题的第四次会议。 所以 这些是对不起的，让我们开始一点。 因此，这些都是允许在委员会会议上进行计划的允许。 我们拥有从一月到五月谈论的所有不同主题。 然后，我们还拥有CDB，社区开发委员会以及何时拥有这些委员会。 然后，我们还有我们想要拥有的公共问答时刻。 因此，我们在2月10日，塞勒姆街（Salem Street）。 我们希望在三月份再次举行一次公开会议。 我们正在寻找的日期，这些是3月20日和3月27日。 然后，我们将在四月再进行另一个公开问答，以谈论广场，这将在4月，第10或29位。 因此，这些日期是美国和市议会之间我们仍然需要的，嗯 对我们所有人都更好，但是我们只是想证明我们正在研究 设置一些日期，让人们提前有足够的时间知道。 然后我们已经谈到了这一点，所以我们的2025年时间表。 我们只有一件事正在改变，而且非常具体。 这是整个城市范围的主题，这是我们的邻里笔记。 我们已经将它们搬到了四月。 当我们更多地谈论商业区，混合区时，我们还将谈论这一点，因为它是该商业广告的最小规模。 因此，我们将在四月带回这些邻里笔记。 因为其余的与我们拥有的非常相似。 因此，在这里，我们有所有这些机会进行公众评论。 我们已经说，市议会是人们发表意见的机会。 我们还拥有社区发展委员会，然后我们也再次拥有，社区发展委员会将对某个主题进行投票，并将其引用给市议会。 当回到市议会时，这是听取居民的另一个机会。 意见。 所以现在我们在市议会中。 我们仍在谈论社区，住宅区。 一旦我们进行了更多更新的下一次公开会议，我们还将将它们放在这里。 因此，我们已经谈论过，总统，同事，您已经谈论了我们在这里做什么。 我们根据2023年1月发布的综合计划来更新分区。 这些是计划实现的一些不同的目标。 我们正在研究所有这些。 这些是指住房，因此我们正在考虑所有这些都可以将您的分区带入您的分区。 这是视觉图，因此我们正在查看所有从低密度到更高密度的走廊，正方形，变换区，节点以及所有住宅区。 因此，从这里开始，我们建立在基于综合计划和这个想法的分区之上。 因此，我们用来建立我们的住宅区的许多不同地图，我将非常快速地浏览它们，但是您目前的分区将是我们看的。 您的过境系统，所有非住宅区。 那是什么？ 因此，我们拥有的所有走廊，广场，机构和特殊地区以及它们与住宅，所有不同的建筑类型，单一家庭，两个家庭的住宅建筑类型以及这些尺寸以及尺寸的关系。 还有很多其他，但是有些是，例如，对于我们现在所做的事情，这是最重要的。 因此，这里就是我们正在考虑的事情。 靠近高度频繁有效的公共交通，靠近更高的工作密度区域，这是我们在右边的地图，地块和地形，现有的住宅类型，然后是中等密度和中等密度区域之间的过渡。 因此，我们有很多建议。 我们有，这是第一版，然后我们修改了，我们提出了一个新的建议。 这是与附近和城市的第三名修订的提案，这是最终草案。 因此，我们改变了颜色。 并不是说这是不同的。 我们只是听说这有点令人困惑。 我们使用的是黄色调色板，因为那是用于住宅用途的住宅颜色。 但是，这样，我们了解它更容易识别。 因此，我们有唯一的变化是将城市居民延伸到鲍尔广场（Ball Square），T车站的南部，其余的位于该地点的西部几乎保持不变。 这就是我们始终尝试做的事情，这就是这些新区以及它们在您拥有和当前存在的建筑物类型中的覆盖。 这些我不会谈论。 因此，我在想我们是否停在这里，或者是否继续进行演讲。
[Collins]: 是的。 保罗，谢谢您的介绍，介绍了过去三个会议中提案地图的变化。 只是为了强调我不想在讨论中迷失的两件事，或者我想澄清的事情，您是说提案4的提案图3的唯一更改是我们两周前看的，是Ur1，Urban urban Residential 1 Subistrict， 现在延伸到距球场。 颜色已经改变。 这是对反馈的回应，不同的黄色阴影真的很难解析，人们很难分辨出什么不同。 因此，如果人们在地图上看到了新的蓝绿色或绿色，那不是一个新的分区。 对于我们以前所看的，这只是一种新的，更对比的颜色。 我是否正确地捕获了有关球形方形区域的部分？ 是的，这很完美。 伟大的。 谢谢。 我也只想忘了说这句话。 嗯，但这是我的理解，这也没有从提案的原始版本中改变，即当我们谈论这些住宅子地区时，所有住宅区的最高高度是三个故事。
[Ramos]: 是的，是的。 伟大的。 我们将仔细阅读草案，但是，谢谢。 嗯，所以我们对自己的类型有一些担忧，只是我们只想确保每个人都知道何时拥有这些住宅类型。 那是什么？ 我们在说什么？ 以及为什么我们使用分离件附件，um，定义。 非常快。 我只是我只是想解释一下。 因此，当我们谈论独立时，建筑物没有触及任何地块线。 这基本上就是独立的含义。 因此，建筑物是主要建筑物，它将出现在很多地方，并且会有挫折将大于零。 当我们拥有其中一条线条之一时，建筑物正在触摸其中的一条线条，并连接到另一个地段的建筑物。 这就是我们所说的半独立式。 他们共享一堵墙，但是每座建筑物和每个主要建筑物都站在一个不同的地段上。 附件是他们共享两堵墙的时候。 这也是。 一栋主要建筑物，很多。 他们并不是所有的人都因为我们有，也许我会这样解释。 因此，一个单位居住。 这意味着您将拥有一个单位。 这是什么都没关系的，建筑物的形状，是一个单位，您的挫折大于零。 如果我们去独立的两个单位住宅，则意味着您有两个单元。 并且该建筑物可以连接在另一座旁边。 一个单元在另一个单位上方。 一个单元在街上，另一个单位在后方。 没关系。 这是一个很多，两个单元。 然后，主要建筑物可以按照他们的意愿分开。 三单元独立式独立，这是相同的，但不是两个单元，而是三个单元。 我们不介意这三个单元是如何分裂的。 它位于同一主要建筑物中，这是三个单位。 因此，它可以是三重甲板的类型，也可以是一栋大房子，被分为三个单位。 多元车，在这种情况下，我们谈论的是主要建筑物的单元包含四到六个单元。 再在这里，我们有很多很多，然后四到六个单元取决于主要建筑物。 因此，当我们说一个单位住所时，我们也称其为“排屋”时，这是类型学，即我们每个单位的建筑物类型。 它们附着在下一个。 但是，正如您所看到的，在每很多中，我们都会有一个单元。 因此，我们仍在谈论一个单位住宅。 在这里，我们没有两个。 不是三个。 并非全部。 这些都是分配的，其中每个都有自己的地段。 他们将拥有私人花园，后院。 他们不分享。 他们每个人都有自己的。 因此，他们在中间的左右后背对两者来说都是零。 当我们有一个联排别墅时，这是一栋多户家庭建筑。 这是很多，它们只是代表了一个排屋的静态，但它们都在很多。 因此，例如，如果我们在一起有三个，那将是很多，但是我们有三个单元。 这基本上就是连接和分离的分区的差异。 抱歉，如果这太干燥了，但是希望这有助于示例。 所以现在我想去草案。 因此，请非常迅速，如果您再次有问题，请告诉我。 我们将修改第94.2.1节，分为区，修订第94.3.2节，使用表法规，表A，尺寸标准，94-4.1，维度要求表，表B，然后修改94.12.0，定义。 因此，邻里，新的部门，我们将拥有邻里住宅1，分类为“住宅”，NR1，邻里住宅2，缩写NR2，邻里住宅3，NR3，NR3，Urban Residential 1，UR1和Urban Residential 2，UR2，UR2，UR2。 嗯。 关于用途。 我只是要谈论一个独立的单位住宅。 这是您典型的单身家庭，嗯，将被允许进入，不允许进入123。 你是一个和两个。 附着一个单位住宅。 这将是 抱歉，NR3，UR1和UR2。 独立于单位住宅。 这是您典型的双工。 NR1不允许使用它，但在NR2中允许使用它。 然后在三个中，你是一个，你是两个。 在NR1、2和3中不允许多路复用，并且在UR1和UR2中允许它们。 当它们大于六个时，多个住宅，在NR1、2、3中不允许使用它们 你是一个。 他们只允许进入。 你也是。 因此，我只是想经历这些类型。 嗯，所以我们有使用表。 让我们知道您是否想谈论任何用途。
[Collins]: 谢谢。 我要认出
[Leming]: 有点感冒，这就是为什么我不在那里。 我希望会议厅的音频不会使我完全无法理解。 我理解。 凉爽的。 因此，浏览这些使用表和提议的地图， 在我的附件住宅中允许使用ADU，这对我来说有点不清楚。 ADU会在以后讨论吗？ 在这些不同类型的住宅用途中，允许ADU允许ADU的某种差异吗？ 有点像它自己的独立桌子吗？ 抱歉，我就像浏览一样，我试图对Adus的情况有所清楚，但我并没有真正找到它。
[Collins]: 继续，保罗。
[Ramos]: 谢谢你，如果可以的话。 是的，所以我们在谈论这一点。 本周，我们正在经历，我在这里，最终的州法律，已发表的法律，然后是 Medfair在分区中拥有的第94-8.2节附件住宅单元。 我们希望首先更新ADU分区，我们希望下周能尽快进行。 因此，在下一次会议上，我们可以谈论它，我们可以携带它。 而且没有很多变化，但是有些需要更新您的法律。 之后，我们要做的就是将ADU使用带入附件。 因此，根据哪个地区，您将在桌子上放置它，并且可以很清楚地看到它是否允许。 因此，在这一刻，法律规定 仅在单个家庭地区。 这是任何具有允许使用的地区。 因此，它不必是独家单一家庭，但是可以是任何允许单个家庭的住宅区。 这是您必须赋予ADU的权利的地方。 因此，这是一种受保护的用途。 如果该地区没有一个家庭，则不必这样做。 因此，如果我们遵循这个想法，这将意味着在我们的 在我们在住宅区的提议中，您将拥有NR1，NR2和NR3，因为这三个中的所有都包含独立的单一独立住宅。 然后，这三个右派都可以拥有ADU。 现在，您是一个，您是两个，根据州法律，他们不必这样做。 右边有adus。 这取决于我们决定这里的每个人，以决定我们是否也想包括它们。 那没关系。 这并不违反法律。 您可以拥有一个ADU。 好的。
[Leming]: 好的。 谢谢。 非常感谢您的澄清。 嗯。 我当时看到了80您在拟议的住宅分区地图上提到的80，例如单个单元住宅加80您。 1、2、1、2和3。 对于我来说，如果允许在两个或三个单位的住宅上允许Adus，我是否可以从Adus来看一下。 但这听起来好像仍然在桌子上，下周将进行讨论。 因此，如果这将是以后讨论的话题，那么我很高兴继续前进。
[Ramos]: 是的，因此在NR1、2和3中，我们需要遵守州法律。 因此，在这些中，您必须允许ADU。
[Leming]: 因此，在NR1中，是只有可以拥有ADU的单单元住宅吗？ 还是两个单元的住宅也允许额外的ADU？
[Ramos]: 因此，在任何拥有单一家庭的地区，您都可以拥有ADU。 我们需要，我们需要一些法律建议，但是我们认为任何主要建筑物都可以拥有ADU。 这意味着一个两个单元和一个三个单位可以用一个ADU靠右。 第二个是通过特殊许可证。
[Leming]: 好吧，好吧，这澄清了。 谢谢，非常感谢。
[Collins]: 谢谢您，我看到在Zoom上从事这个项目的律师Silverstein，我也会认识您。
[Silverstein]: 非常感谢。 只是为了回答这个问题， 住房和当地社区执行办公室已颁布了法规，即在任何单个家庭区都可以允许或允许ADU。 一个单一的家庭区是任何分区区，在该区域中，单个家庭住宅是允许在权利或特殊许可证中使用的。 因此，如果您在一个允许单户家庭住宅的地区，则必须允许ADU。 然后，ADU是主要住宅的配件。 主要的住宅是至少一个住宅单元的结构。 因此，国家颁布了法规的方式是 如果您在一个或多个在一个家庭住宅区的住宅区分区区有一个或多个住宅单元的住宅建筑物，则有一个ADU，则权利允许ADU。
[Collins]: 伟大的。 感谢您的指导，Silverstein律师。 不客气。 议员说，您对这个话题有更多信息吗？ 这能满足您的问题吗？
[Leming]: 是的，确实如此。 是的，从他们的解释，如果 如果在给定的地区允许使用一个单位，则该地区的任何主要单位也必须能够拥有ADU。 我认为这就是您的意思。 但是，如果它像一个不允许单个家庭住宅的城市住宅，那么您不一定需要允许Adus。 无论如何，您是否获得第二个ADU都将取决于社区发展委员会。 这是准确的摘要吗？
[Silverstein]: 是的。 这是HLC法规中规定的规则。
[Leming]: 是，只是为了进一步澄清， 如果您允许您使用一个ADU，例如分区说您允许您使用一个ADU，那么分区中是否有任何位置可以说，不，即使有特殊许可证，也不允许第二次ADU？ 或者，如果您允许一个ADU，您是否必须允许第二次ADU的可能性？
[Silverstein]: 因此，该法规说，对于单个家庭住宅区分区区中的多个ADU，报价应有特殊许可证。 HLC法规实际上表明，社区不必允许一个以上的特殊许可允许，法规说，如果一个社区选择允许多个，那么这就是特殊许可。 我会说实话。 不一定同意这种解释。 我不知道如何将这是可选的HLC法规与法规中的语言融合在一起，该法规说应有一个以上的特殊许可证。 但是你知道，显然这是 法规中的几个歧义之一必须在某个时候由法院裁定。 对不起。
[Leming]: 授予机构的许可证始终是社区发展委员会，还是可以是城市内的其他机构？
[Silverstein]: 不，不，法规并未说出谁是特殊许可授权机构。 可能是CBA，可能是 计划委员会或在梅德福（Medford），社区发展委员会，可以是理事会，但它只是说应有特殊许可证。
[Leming]: 好吧，那会像员工级别吗？
[Silverstein]: 可能不是因为特殊许可证评分的定义。 它已经存在于《分区法》中，该法案仅限于理事会，ZBA或计划委员会。 谢谢。 谢谢。
[Leming]: 对扩展的询问表示歉意。
[Collins]: 我知道，正如宝拉（Paula）所述，我们将在两周内更深入地参与ADU的讨论。 所以我认为这很有帮助。 感谢您的法律指导，Silverstein律师。 我认为，出于该提案的目的，我们可能目前可以在该讨论中提出一id，但真的很感谢它与该提案中单个家庭住宅中与地区之间如何相关的清晰度 允许正确。 目前，我在此表中没有任何特殊许可证。 谢谢。
[Ramos]: 是的，谢谢。 因此，现在在第94-4.1节中，我们有 尺寸要求的表将通过合并下表。 在这里，我们拥有所有维度标准。 因此，批次面积的最小值，最小的正面，立面建立，住宅密度。 在这里我们有 最低限度，我们想要拥有的最大值，然后是小节，这将是历史转换有点不同的。 因此，NR1中的住宅密度是一个单位，NR2从一个单位到两个单位，NR3，一到三。 你是两到六个。 而且您是从两个开始的，并且没有最大的上限，我们拥有的最大历史转换。 我们在这里只有NR1的最大值。 我们正在增加一个单元。 因此，在NR1中，将是两个单元，NR2，三个单位，NR3，四个单位。 对于城市住宅，我们没有单位密度限制。 这将取决于这些房屋的平方英尺。 因此，我们需要的是每单位最小面积 至少900平方英尺。 因此，这些将是密度的法规。 现在在这里的Adus，我只能按照州法律很快地说 我们在这里。 它说，受保护的使用ADU不得在任何密度计算中计数。 因此，如果有一个ADU，那么这是另一个单位，它在这里不计入住宅密度。 这将在使用桌上。 如果允许，那就允许。 这与我们在这里拥有的最大密度无关。 与此相距甚远。 我们对于NR1 2.5，NR2 2.5的最高高度，然后其余的始终是三个故事。 挫折，我们有一些变化，NR1，NR2具有前15英尺，二侧7半，然后后部为15。 在NR3中是10前，侧面为5，后部为15。 您的1是10前，再次是5侧，但是后部为10，而您的2则相同。 10在前侧，5后部10。 然后我们将拥有建筑物的覆盖范围。 绿色分数仅在UR2中适用，这是我们拥有多户家庭（超过六个单元）的地方。 因此，这就是仅适用的地方。 在其余的情况下，应用透明的表面最小值和开放空间景观。 我有定义的开放空间景观，它已经是一个透明的表面。 因此，它的20％的开放空间景观中没有添加到透明的表面。 因此，我们添加了历史转换，多重，然后是透明的表面的定义，该表面使水在其下面的土壤（也称为可渗透的表面）和开放空间景观，开放空间设计和种植，以使树木，灌木，地面覆盖草覆盖。 这样的空间可能不包括用于停车，装载，访问驱动器以及其他有硬表面的区域。 或可用的开放空间。 因此，这些区域只是为了确保透水表面的最低限度将是绿色区域。 那就是决赛，是的，草稿的结束。 我们正在研究，对于UR2，我们需要... 抱歉，多户家庭的标准，发展标准。 这也是我们在接下来的两周内还会带来的。
[Collins]: 太好了，非常感谢您的概述。 看到两个月的讨论将其提炼成几个有组织的桌子真是令人兴奋。 谢谢您的清晰度。 我知道我们还有另一部分，即我们今晚要谈论的。 在我们继续前进之前，议员还有其他问题吗？ 关于维度要求或任何新的要求，我们会说新的定义。 这些都是我们在整个过程中谈论的主题，并且也存在。 您知道，已经存在很长时间了，但是今晚提出的定义和尺寸有任何疑问吗？ 我会认出熊总统。
[Bears]: 谢谢。 抱歉，如果这不是下一部分，但是如果你们谈论的话 保护UR1和UR2地区的单身家庭。
[Collins]: 完美地提高演示文稿的下一部分。
[Innes]: 是的，非常感谢您的记录艾米丽和我们，然后作为同事。 我们上次听到有人担心拥有单身家庭的人，而不是被允许作为城市地区的权利。 因此，我们想做的就是回去看看您现有章程中的保护是用于非符合用途的什么，然后看看是否还有其他需要添加的东西，因此我确实检查了您现有的条例。 嗯，实际上它几乎拥有我想要的所有东西。 我确实想与Silverstein律师进行对话，只是为了确保您从法律的角度了解您的了解，我正在阅读不符合条件的法规，按照他们的意图阅读方式。 但是我认为，我们希望看到我们想要确保的是，如果仍然能够进行投资，那么在该地区的单个家庭住宅中具有不符合用途的人仍然能够进行改进，例如您知道门廊，甲板或增加。 不必承担允许程序的负担。 从本质上讲，您的法规现在指出的是，如果您不增加现有的不合格性，那么，例如，假设您的单个家庭住宅是不合格的，因为维度法规并且您不会增加这一点，那么您就不必经历差异过程。 嗯，嗯，还有一些例外。 例如，如果与建筑物无关的地块是一个问题，那么嗯，那么您的分区中已经有一个例外。 我想与Silverstein律师咨询，是否还需要针对A，UM，UH，不允许作为权利的区域中的单户房屋做出特定例外。 但是实际上，根据州法律，现有的单户和两户住宅有保护。 只是要与他进行对话，但我想我可以确认您的条例已经走上了正确的轨道，如果我们需要进行任何其他调整，我们可以建议您的条例，但是我最初并不担心这些区域中拥有单个家庭住宅的人们会不适当地受到这一变化的负担。
[Collins]: 太好了，非常感谢您查看当前的条例，以查看我们要确保在新的分区下是否存在的保护措施，是否仍然适用于当前的分区。 很高兴听到这个消息。 听起来我们不必再进行很多（如果有的话）进行调整，以确保如果批准地区的绞索，这是生效的，那些居住在可能单个家庭住宅的现有单一家庭住宅中的人们，新的家庭，新的家庭将不得允许。 当他们想对任何人应该能够做到这一点的改进时，他们不会遭受繁重，繁重且不便的许可程序的痛苦。 很高兴听到。 谢谢。 关于这一点，总统熊或其他议员还有其他问题吗？ 好的。 看不见。 谢谢。 因此，我们在我们面前有针对邻里和城市住宅的更新的分区提案。 我们浏览了本文所描述的分区图，更新的分区图，维度要求，讨论了如何影响ADU的，我们知道，在两个星期的下一次会议上，我们将在ADU问题上更深入地深入研究，这是一种全市范围的方法，对此提案而言并不具体。 而且，我们还会听到有关多户住宅的开发标准的更多信息，因为该建筑物是一个最高密度的住宅区，UR2。 因此，我们可以期待。 而且我相信，我们流程的下一阶段也将与我们开始更深入地进入住宅区的某种转变，暂时更深入地谈论商业框架。 这将指导我们在春季晚些时候讨论该城市更多商业区域，一些其他走廊，正方形。 我知道很多人渴望我们谈论梅德福广场。 我们正在努力确保对话与其他工作，RFP，其他顾问作品相吻合。 因此，作为人们，我们在过程中的时间表上有很多渠道。 我会认出熊总统。
[Bears]: 谢谢你，柯林斯主席。 我认为只是为了加上这一点，特别是，我们将在谈论商业框架，梅德福广场，西梅德福广场，惠灵顿，格伦伍德，我们尤其要谈论塔夫特机构地区和波士顿大街和大街。 我认为这些都是错误的，但这是剩下的四个主题。
[Unidentified]: 没错。
[Collins]: 今晚我们休会之前，我将再浏览该时间表。 但是，在我们提供概述并转向公众评论之前，我想问问我们面前的提案中是否有任何动议，还有议员的其他问题或评论。 众所周知，但是仅仅重申一下，这是分区修订过程中的漫长的第一或第二步，具体取决于您想如何看待它。 这是我们关于该提案的第四次会议。 在本委员会提到了新的分区或分区修正案之后，市议会将其转介给社区发展委员会进行公开听证会，其中一个或多个可能会有更多公众评论。 我们正在与分区顾问和市政工作人员合作，以确保我们在CBP公开听证会或听证会之前主持另一项公开问答环节。 就像我们为塞勒姆街走廊所做的一样。 经过CDB的审查并提出了建议，它将回到市议会举行一次公开会议，在那里我们将对此进行投票。 再次，只是想说一次，每次会议至少一次是所有分区必须经历的过程。 我知道有很多活动部件，但我们确实希望每个人都可以尽可能多地参与其中。
[Bears]: 只是为了为我澄清。 该委员会的下一次会议，我们将谈论商业框架。 我们正在做商业框架。 我们将在下一次会议上启动商业框架。 好的。 是的，是的。 因此，我们应该一起移动。 伟大的。 好的。 我将提出这一动议，然后我们应该听到所有人的声音。
[Collins]: 对不起，我没有抓住那个。
[Bears]: 我将提出一项提及常规会议的动议。 嗯，但是我们当然应该在投票之前进行公众参与。
[Collins]: 绝对地。
[Bears]: 还有一个，另一个问题。 对不起。 嗯，你们要看建筑专员的评论。
[Collins]: 伟大的。 没有看到议员的进一步评论或疑问，我们现在将公开参与该提案。 我将在领奖台和Zoom之间交替。 每个人都有三分钟的时间来陈述评论或提出问题。 如果有疑问，您可以将它们捆绑在一起，并在所有公众评论的结束时，都会让分区顾问或市政府工作人员或议员对他们做出回应。 好吧，我将从变焦开始。 请为记录的名称和地址，您有三分钟。
[Zachary Chertok]: 我是阿尔蒙特街5号的Zachary Chartalk。 我只是想澄清文档和更新的地图。 这些人（包括提案地图）是否会在线公开且可在线访问，以反映任何更新和更改？ 过去一直存在不一致之处。
[Collins]: 谢谢。 现在可以在civiclerk上找到。 我将链接放在聊天中。 好的。 扎卡里（Zachary），如果您今晚还有其他问题，您还有地板。
[Zachary Chertok]: 就目前而言。
[Collins]: 伟大的。 谢谢。 好的。 哦，感谢您的搬家，保罗。 好的，加斯顿，请继续。 请记录的名称和地址。
[Fiore]: 谢谢你，椅子夫人。 加斯顿·弗罗（Gaston Fierro），斯丁利路61号。 我刚刚有两个问题。 第一个是第四页，根据第C条，开放娱乐和农业用途，第三项，豁免农业。 这意味着什么？
[Collins]: 对不起。 是的，我们愿意。
[Innes]: 我们不必通过麦克风。 我可以站起来。 根据大规模一般法律40a，第3节，商业农业免于分区限制或大多数分区限制。 如果您实际看该部分，则有许多豁免用途。 这些通常以豁免用途的形式放在使用表中。 所以它被叫出来。 一些社区还允许所谓的非豁免农业。 因此，我们通常会差异化。 但这是您指豁免农业的时候，这就是意思。 这是第三部分。 是的，到底是。 非豁免农业只是意味着这是一种农业用途，不符合豁免农业的要求。 因此有维度要求。 有一个面积的要求。 还需要该数字，您一年内增加或出售的金额。 因此，这是该部分的第一个很长的段落。 好吧，是的。
[Fiore]: 第二个问题与表面有关，将会有最小的渗透率等级，或者将其作为完美的表面或一个符合条件的内容。
[Ramos]: 谢谢，这是一个很好的问题。 因此，这将出现在我们的标准上。 因此，下周，下一次会议，我们将带来这一点。 因此，这仅仅是定义，但是我们还将附上实际可渗透表面以及如何额定值的标准。
[Fiore]: 实际上，最后一个是在开放空间景观上说的，当它说这样的空间可能不包括在内，这意味着它不包括停车场等。 好的，完美。 非常感谢。
[Collins]: 谢谢您的问题。 是的，我们会回到Zachary。 我认为这是一只新手，而不是老手。
[Zachary Chertok]: 我有Zach Zachary Char Talk五连续我想 提出不同的手来提出问题，所以我不在这里杀死麦克风。 但是，回到原始会议时间表的结束时，我只想澄清，因为我找不到它。 看来，在原始时间表中，任何计划在塞勒姆街举行的公共问答，以及3月11日市议会投票后，其他几个将延长。 那些打算参与审查的人，还是纯粹是为了公开披露已经决定的内容？
[Collins]: 谢谢。 是的，我们有公共问答。 好吧，只是说出我们一直在进行的时间表的最高点。 因此，如果您指的是过去的会议数据包的时间表，则可能不是。
[Zachary Chertok]: 不，我实际上是在谈论宝拉在今晚演讲开始时经历的那个。
[Collins]: 知道了。 伟大的。 我们对公共问答的意图是，在CDB持有公开听证会之前，在市议会委员会成立该提案之间，将其置于公众的听证会之前，在将其从CDB转介并回到市议会进行投票之前，就会产生额外的公众意见。 因此，在分区提案被转交给市议会以投票给Ordain之前，Q和A的评论机会。
[Zachary Chertok]: 因此，为了简化这一点，这是为了援引CD板的持续公众参与。 因此，基本上，如果有任何关于某件事的会议，这些会议延长了计划于3月11日在当前议程上计划的投票，那将使3月11日的会议无约束力，因为有额外的会议超出了会议。
[Collins]: 这不是公共问答，它不是CD板的函数。 我要去熊总统做出回应。
[Bears]: 塞勒姆街上没有进一步提议的公共问答。 塞勒姆街公共问答的日期为2月10日，因为那是我们在罗伯茨学校拥有它的时候。 我认为柯林斯副总统所描述的是，这些计划和许可委员会会议是制定草案 然后将该草案转交给社区发展委员会，这是州法律要求进行分区的官方公开听证程序。 您在社区发展委员会中举行了公开听证会，然后在理事会的公开听证会上举行了公开听证会。 除了在法律程序之外，我们还创建了这次公开问答会议，但它是将其转介到计划和许可委员会起草的提案中的最初转介给社区发展委员会的提案之间。 以及社区发展委员会的第一次听证会。 因此，我们已经为塞勒姆街（Salem Street）提供了问答。 没有计划的其他问答。 计划的下一个问答是针对我们今晚讨论的住宅提案的3月问答，以及至少我们打算开始讨论下一次会议的一些商业建议的四月问答。
[Zachary Chertok]: 谢谢。
[Collins]: 我也认识到麦克风的亨特导演，然后我们会回去扎卡里。
[Hunt]: 夫人椅子，我只想清楚，只是因为有一个约会，实际上没有计划会议。 因此，CD委员会继续听取塞勒姆街提案的听证会，直到3月5日，这是一次公开听证会。 所以会有 可以在那次会议期间发表公众评论。 预计市议会可能会在3月5日结束他们的听证会，并将其转交给市议会，并向市议会提供建议。 我实际上不知道市议会继续他们的塞勒姆街2何时。 也许那是3月11日。 那是3月11日的日期。 好的，因此，如果市议会会议，董事会将于3月5日结束，我希望他们会，尽管他们是公共董事会，但我不告诉他们该怎么办。 我只是在想他们如何知道和他们不知道的知识。 如果他们关闭，他们将在3月11日将其转介给市议会进行听证。 如果他们不这样做，它可能会更长的时间。 预定的公众会议，问答是不同的主题。 因此，要清楚这一点。
[Zachary Chertok]: 不，这就是为什么我问的原因，因为从一眼看来，我在文档中找不到它。 所以谢谢你。
[Collins]: 伟大的。 谢谢您的澄清问题。 我看到没有进一步的双手放大。 请继续。 然后我们回到Zoom。 请给您记录的姓名和地址。
[Judith Weinstock]: 我的名字叫伯吉特大街144号的朱迪思·温斯托克（Judith Weinstock）。 我实际上写了一封信给委员会的投票成员，我知道我的几个邻居也做了。 我有一些问题列表。 其中一些是程序性的，有点像，好吧，所以在我的附近，我在您现在所说的近端（如果经过）近端，一个Ur1。 在Anberg等。 我要说的是，在我所在地区周围UR1下指定的房屋中，大约有50％的房屋都是单个家庭住宅，其余的大部分是两个家庭住宅。 因此，对于思考而不一定要今晚回答，我很好奇您对我当前社区的愿景 从现在起的10和20和30年，因为最终的房屋确实有使用寿命。 为了永久移动，单个家庭住宅确实需要更换，对吗？ 因此，如果在UR1社区中不允许这样做，您会想象什么？ 是否计划实际开始将这些社区迁移到这些更高的密度区域？ 这是一个问题，其中有些是鉴定的 关于允许的内容，如果我正确阅读您的桌子，我生活在一个4,000平方英尺的地段上。 我有一个很小的1300平方英尺的房屋。 因此，这是不合格的。 您是说有人可以买我的房子，将其敲下来，并在该空间（六个单位的建筑物）上放置一个多路复用？ 因此，我试图从您的图表中理解，要使不同尺寸的事物（不同类型的结构）必须有什么尺寸平方英尺。 因此，我认为我真的会要求人们思考您真正设想的事情将在我的社区中发生什么，而目前这是非常友好的家庭，家庭想住在单个家庭住宅中。 最终，随着年龄的增长，随着年龄的增长，我的房子已有100多年的历史了，该社区中的这一提议不会有单个家庭住宅，这确实会改变。 也许这就是目标。 也许这就是您要在数十年的时间里尝试做的事情。 如此单独的问题。 所以我无法回答，因为我只认识社区中的人们，我认为我们都觉得在NR3或其他任何东西中，允许单个家庭住宅以及除多元车以外的所有其他事物的住宅，因为我们几乎所有人都有不合格的4,000平方英尺或更少的范围， 甚至无法想象拥有您所说的密度，并且仍然是一个实际上彼此认识的社区。 因此，我只想说，请停下来，因为它已经是家庭友好型房屋的飞地，超过50或60、70、80年。 而且，如果您真的，我不知道我是否想住在那里。 但是我要说的是，开发人员，如果允许所有其他事情，开发人员将杀人，那么那些单户房主也会杀人，因为他们的属性将对某人转换为两个或三个单位的高度需求。 而且我无法从您的建议中看出，我遇到的另一个非常基本的问题是，是公寓 是否考虑过多户家庭？ 在这些建议下允许它们，还是不允许？ 因此，我很乐意发送很多具体的事情，因为我不想占用的时间超过我的时间。 但是我会问，这个特定社区的愿景是我们不在那里的？ 我知道有两个。 我不是球形。 我是另一个，塔夫茨·梅德福（Tufts Medford）。 我只是无法想象，鉴于超过50％的房屋现在是不合格的地段的单身家庭。
[Collins]: 谢谢您的问题。
[Bears]: 我们将首先去总统熊。 我的意思是，我认为这确实是整个分区项目的症结所在。 嗯，我认为基于综合计划的愿景是，每个社区的密度都会增加。
[Judith Weinstock]: 嗯，现在让我问你，其他任何新名称是否都扣除了允许的扣除，或者只是当前拥有单身家庭的社区，两个拥有单个家庭住宅的家庭， 他们是唯一经历撤回和减去附近允许的人吗？
[Bears]: 当然。
[Collins]: 请继续。
[Innes]: 所以，向所有人都表示歉意。 我想我听到你说的话是关于你的六个单元。 所以，好吧，我不知所措。 好吧，我实际上只想是两个。 因此，我只想澄清，该计划使用的城市住宅水计划是两到五个单位的现有房屋的两个单元的历史转换。 联排别墅，或一个居住在两到四个单元的多个单元，因此这是限制，所以我只是想在进行其余的对话之前确保。 3000 3000。 因此，这座建筑仍然必须开会。 这是最小批量。 是的，这是一个很好的观点。 然后，除非其余的对话继续进行，否则我将走出去。 但是，当您考虑将建筑物放在地段上时，建筑物必须适合，它必须适合挫折。 它必须允许地面停车，必须允许开放空间要求。 因此，即使有些东西说至少是3000平方英尺，您可能无法 安装特定的建筑物类型，因为您有其他要求，因此可以说3,000平方英尺有四个单位。 因此，这是其他要考虑的事情。 我们在这些区域中的许多地段都放下了平方英尺，因为我们正在研究不合格的地图，这些地图表明，有很多现有的住房，这些房屋的批次小于现在允许的分区。 因此，我们正在尝试按批量减少不合格的数量。 但这并不意味着所有建筑物类型都可以适合很多大小。 他们必须满足其他要求。 因此，我想退后一步，让其余的对话继续进行，但我只是想澄清单位和批量要求。
[Bears]: 我认为这只会是新的。 因此，如果您要的话，我认为问题的答案是否定的，但这可能是由于该社区中SF地区独特性而发生的最大发生的地方，例如周围的SF区主要是非SF地区 如果这很有意义，它们被SF地区所包围。 也是由于过境。 因此，这可能是影响最大的地方，但我不会说这是您现在唯一拥有一个家庭的地方，将来将不允许这样做。 但是，当您指出现有结构的使用寿命时。 如果您有一个120年历史的单身家庭，那么，如果通过原样， 有了一个UR1，您拥有120年历史的单一家庭即将结束其使用寿命并需要重建，因为它是现有的不合格用途，您仍然可以在这个很多家庭上重建单个家庭，因为分区的写作方式。 因此，如果有人有一个家庭，他们说，我不能对此进行翻新，我需要一个新的单身家庭，他们仍然可以做到这一点。 如果有人有空的地段，或者想将两个家庭转换为一个家庭，或者基本上想建立一个新的单身家庭，而一个家庭尚未存在。 那将是唯一不允许的作品。 如果您只能在麦克风中说话。 抱歉，没关系。 屁股很痛苦。
[Judith Weinstock]: 因此，如果我想抬起房子，顺便说一句，我不想做，我对抬起房屋的兴趣不太感兴趣。 但是，如果我愿意的话，我可以抬起它并建造新房子。
[Bears]: 是的。
[Judith Weinstock]: 我认为这是一个巨大的澄清。 我认为这是一个澄清的是，想要购买我房屋的广告买家可以做同样的事情。 是的，因为这不仅仅是 - 我认为您真的需要清楚这一点，因为我认为这根本不清楚。 我认为人们听到的不再是单身家庭房屋，我们无法想象。 是的。
[Bears]: 我认为这是分区的困难部分之一。 当您谈论愿景时，它是一个10到20年的愿景，这是要做的事情，甚至是30至30到30年，实际上是10到40年。 我们制定的全面计划谈论了30年的时间表。 在我们看来，我的意思是从字面上看很多人。
[Judith Weinstock]: 如果我有两个家庭，那是允许公寓转换的，所以我在这个游戏中没有皮肤。 我可以去董事会说，还是分区，无论谁，建筑物，我想将这两人的公寓楼转换为两个公寓作为法律结构。 我会被允许这样做吗？
[Bears]: 所以现在允许。 有国家法律管理公寓conversion依。 然后，基特（Kitt）一直专门针对梅德福（Medford）制定公寓转换条例。
[Judith Weinstock]: 谢谢。
[Bears]: 但是我只想更多地谈论这个愿景，因为我认为这很重要，而且我认为您知道这可能有分歧，我并不是说我们不同意，但通常我认为我们最近对每个人都对某些事物的共识意味着什么，这是非常罕见的。 但是我认为，总的来说，整个城市的分区地区，整个城市的密度都在增长。 但是我确实认为我们正在谈论的社区不一定是所有山坡，但是这一部分靠近火车，现在是单一的家庭区，可能会看到更多的增量超过了两个增量，而很多地方可能只会看到更多的增量。 而且，我认为，您知道，要直接解决这个问题，是的，我认为在10到20年中，您可能会看到更多的两个和三个家庭，那里现在在该社区中有单身家庭。 而且我认为很多是，是的，您知道家庭住在单个家庭住宅中的需求。 这是一个高需求社区。 然后问题是，该需求是谁可以从中受益，对吗？ 如果我们离开分区，您最终将获得价值1.2美元，1.4美元，1.6美元，180万美元的单一家庭住宅。 我希望。
[Judith Weinstock]: 我不住在那些。
[Bears]: 是的。 我是说在那10到20年的时间范围内，如果这是绿线的价值，这不会让我感到惊讶。 和附近。
[Judith Weinstock]: 但是你知道那会发生，对吗？
[Bears]: 正确的。 我认为我要说的问题是，您如何分发它，以便，是的，这种结构仍然值得，但是您能否让更多的人居住在那里，以便人们希望人们想住在那里？ 您是否希望它仅适用于一个可以负担200万美元单身家庭的家庭？ 还是您希望有两个想居住100万美元的家庭可以使用它 您知道，公寓或两家家庭公寓，这就是我认为密度的物品的来源是，您要说的是，更多的人可以居住在一个地段上，但这也意味着人们，您不必在附近的收入中荒谬的收入很高。 我认为这是一个平衡。
[Judith Weinstock]: 不，但是您所谈论的过渡实际上会增加我们附近的每平方英尺定价。 会。 因为您将吸引开发人员，他们将为他们的房屋提供资金，这些价格相当令人发指。 我知道我现在可以得到什么。 顺便说一句，我没有打破一百万。 除非应该发生非凡的事情。 一个人，一个开发人员可以进来，假设他们看着我的地段，我可以见面，我想要那所房子，我想要那所房子，我想要那所房子。 开发商可以进来，为房主提供大量资金，相对于房主在公开市场上的可能性，建造两个，三个，四个单位的地方，相对价格将比有人买了我的房子并住在那里。 我只是说根据该提案，每平方英尺的成本将上升，因为您将有开发人员想要 这些属性非常明显。 至少这是我的看法，因为我们都知道实际上这些零件的价值超过原始整体的总和。 因此，如果我可以将我的房子转换为两个家庭，并为这座建筑物造型并出售它们，那么整个物业可能会达到160万。
[Bears]: 正确的。
[Judith Weinstock]: 但是，无论如何您都会看到价格上涨。
[Bears]: 但是您的每单位成本将较低。
[Judith Weinstock]: 平方英尺的价格将更高。
[Bears]: 是的，我认为问题是平方英尺与每单位。
[Judith Weinstock]: 是的，但是平方英尺的价格很高。
[Bears]: 是的。 是的，我认为这是一场很棒的辩论。
[Judith Weinstock]: 公平地说我想赢。
[Bears]: 我想那个。 是的。 不，这是一个很好的讨论。 我很感激。 谢谢。
[Collins]: 是的。 谢谢您的问题，朱迪思。 我们真的很感激。 我认为这对很多人来说都是澄清的。 当然，如果您还有其他问题，则在商会或在线上的任何人，请随时将其转发给计划人员或我自己，我们将确保他们能找到合适的人。 我将认识到议员Scarpelli，然后我们有一些人还没有说话。 继续，议员Scarpelli。 议员Scarpelli。
[Scarpelli]: 对不起。 椅子夫人，你能听到我的声音吗？
[Collins]: 是的，我们现在可以听到您的声音。 前进。
[Scarpelli]: 我道歉。 嗯，我认为朱迪思（Judith）正在提出什么，以及一些居民对我和嗯，以及对这类家庭社区中这种变化的分区变化的理解。 我认为现实 答案必须是这是一个现实的结果，它不会是10年，20年，30年。 在上周的会议之后，我让开发人员打电话给我分享的，乔治，作为开发人员，我们知道我们不会等10，20年，他们会尽快做到这一点。 为那些家庭房屋敲门，并提供一些相当大的款项来购买这些房屋。 我认为分享信息，居民一直向我伸出的问题，他们引起我注意的原因，因为我们几周前在会议上谈论了这一点 害怕失去他们紧密联系的社区，然后将其变成一个非常密集的短暂社区。 这就是我所相信的。 我认为，你知道，你可以 三户住宅的街区仍然有一个社区失败的一个家庭社区，但这是一种现实的恐惧，即这些社区中的居民都对此表示关注。 同样，我不想最小化，或者我不想在两到三，四年内参加理事会。 我们看到该地区一个家庭社区发生了巨大变化。 突然说，等一下，这不应该很快就会发生。 因此，我认为这可以肯定，我的意思是，它可以前进。 随着人们年龄的增长，这是30年的过程，但这也可能发生在开发人员敲门的这些分区变化的一年之内。 我认为人们必须理解这一点。 我认为这是我不支持这项事业的原因之一，因为我认为 我们仍然没有足够通知邻居这些变化。 我知道我们已经尝试过，我们正在取得长足的进步并获得更多信息。 但同样，这些问题是，您知道，我们有一个像布里格小姐这样的居民，刚刚来到讲台上，受过良好教育，非常参与。 她参加了市议会会议，但我们社区的其他多个成员非常困惑。 谁不想参加不了解这一过程的会议，而我们也不会进入他们的附近。 同样，我只需要分享。 自从我们开始会议，开始重新分区会议以来，我一直在说这件事，并且我们必须做得更好，以便居民可以理解这一点。 我知道议员熊做得很好。 您知道，回答有关一个家庭的问题和人们无法建立自己的家庭的问题，或者必须重做一个现有的一个家庭，这对包括我在内的许多人（包括我自己）非常混乱，我很喜欢这个描述，但我确实认为我们必须是现实的，我们必须听到他们的关注，因为他们的关注点是因为他们的关注点是 嗯，是的，我们确实需要重新分区是的，我们需要一些我们需要更多的住房，但与此同时，在相对较短的时间内，这些社区可以是并且将在一个家庭中截然不同，这是一个家庭，这是一个家庭。 你知道，邻居的感觉将消失。 我认为这是一种现实的看法。 这不是试图分裂的。 我认为人们想知道，这是一种可能性吗？ 因此，我只想公平地说，是的，我们可以看到流失的可能性，并且过程通过，这样我们就可以看到可能需要的更改，但也可能是非常剧烈且非常快速的事情。 嗯，可能很快可能会很快改变，所以我感谢夫人椅子的时间 多发性硬化症。 布里格斯提出了另一个非常重要的问题，是这个社区吗？ 我认为，在我们的顾问和我们的社区发展委员会中，我们确实必须将清单放在一起。 因此，那些没有被谈论的邻居，现在不在餐桌上的人，他们知道这种情况即将到来。 所以我很感激。 所以谢谢你。
[Collins]: 谢谢你，斯卡佩利尔议员。
[Bears]: 是的，如果我能 您知道，我认为这基本上是我们的讨论，对吗？ 我们看到土地价值通常已经增加了。 土地的价值，社区中结构的价值已大大提高。 它驱动了这一点，并且对于想要生活在波士顿附近的人们租金增加的人们通常再次需求，它推动了土地价值的提高和 您知道，我们正在进行讨论，我认为没有人会争议。 一个上的分区将增加这些地段的每平方英尺的土地价值，将会发生。 而且我认为问题是，每单位，您再次知道我们在以前的会议上进行了很多交谈，我想看到很多，您知道， 联邦投资，州投资，非市场解决方案以降低住房价格，因为我认为住房是关于住房人的，而不仅仅是作为商品。 我认为我们已经看到的是因为它已经商品化，我们最终陷入了这场冲突，您知道，从中继续前进，我们的土地价值正在上升。 允许某人在很多方面建立更多的东西将更多地提高土地价值。 然后问题是，您允许他们建造什么，它实际上是否可以让您在那里安置更多的人并降低住房人的每单位成本？ 我认为这是我们正在查看这个特定项目的症结所在，这只是我们为梅德福（Medford）设定的规则。 我认为，这与我们应该实施的政策以多种不同的方式相交，而这些政策不仅仅是让市场立即进行。 我认为我们到达这里的原因之一是该市现有的分区是排除分区。 在许多社区建设之后，它的日期已经过时。 因此，该社区中的一个家庭不合格的原因是因为有人说，120年前，人们就像，我们想在这里建造这些房屋，以这种形状，这种形状。 而且我们甚至不必问任何人我们想做什么。 然后在那之后的50或60年之后，人们写了一项法律，说实际上，我们不想让他们再这样做了。 而且我们必须回顾一下这一点。 但是其中很多是因为社区不想让更多的人住在这里，或者某些人住在这里，或以某些方式塑造社区。 而且我认为我们要做的事情的意图之一是至少要说，分区至少应该看起来像邻里建造时的样子。 而且，由于我们社区需要住房，他们应该在这些社区中允许更多的住房。 而且我认为我不认为每个人都完全正确，这将看起来像变化社区会改变。 他们是否会迅速变化还是慢速变化都将取决于这些财产的私人所有者，因为我们正在设置 从本质上讲，这些私人演员的私人市场不可知论的规则不可知。 我们无法控制谁购买土地。 我们无法控制谁发展土地。 我们只能说这是我们允许您通过州法律允许的不同过程在这片土地上建立的目标。 我想谈论周围的社区 您知道，布鲁金斯街和乔治街以及梅德福 - 塔夫茨车站，这是一个地方。 这是河南以南唯一的单户区。 这是唯一与快速运输线相近的单户区。 这就是为什么我认为变化和变化的步伐，包括变化的范围和变化的速度， 可能看起来比城市其他某些地区更大，但我认为该市的任何部分都不会看到任何改变。 而且我认为这是我们面临的现实，因为人们想住在城市，而更多的人想住在这里，而不是我们在这里住宿的能力。 如果我们什么都不做，那么我们将继续限制 谁能根据班级及其住房费用或运气的运气生活在这里，以便在过去的某个时间而不是将来购买房屋。 我认为这些是我们的价值观。 有时，这些对话会使我们的不同价值观陷入冲突，我们必须提出我们认为是现实的方法，但也许也不满足我们希望看到的一切。 我还会说我认为我们正在采用一种周到的方法。 就我个人而言，我在NR3附近的附近与UR1名称相处。 我来回走了。 我从人们那里听说过。 同样，我认为有很多地理 而且，对于我来说，有一套条件将某些社区置于这个价值观和原因的边界，您可以这样做。 出于某些价值和原因，您可以这样做。 这是一个密切的电话。 因此，今天我收到了劳雷尔（Laurel）的电子邮件，涉及NR3与R1。 我听到您在说什么。 是的，我认为这是更难的 在这里，由于独特的条件，您的某些价值观会说这应该是因为它具有很高的需求和访问权限。 你们中有些人说您应该去NR3，因为可能是最大的变化，因为它是该市单个家庭区的独特地点。 所以那是一个漫长而漫长的 思想，但我希望它至少能证明我们正在思考和谈论这些不同的问题。 谢谢你，椅子夫人。
[Collins]: 谢谢你，贝尔森总统。 朱迪思（Judith）感谢您进行了深思熟虑的讨论，并感谢议员Scarpelli的权衡。 我们有许多正在等待的人，所以如果您不介意，我将跳到队列，然后我们就回到领奖台上。 我首先看到珍妮的手。 珍妮，我要解散你。 请为记录命名和地址，您有三分钟。
[Janie Tallarita]: 嗨，我是Charnwood Road 68号的Janie Tallarita。 我有评论和一个问题。 我举起了一段时间，所以我的评论与整个关于经济适用房的讨论有关。 我担心的是，没有关于经济适用房的交谈。 我只想强调这些对话是手头的重要性。 我认为如果我们正在建造 如果这个想法是密度将创造更多的住房，而这将降低成本，那将不会发生。 朱迪说的是真的。 开发人员不会从事自己的业务谋生。 他们从事业务进行杀戮。 他们将进来，除非有一些护栏，否则我不知道 那是什么，我也觉得，您知道，我们不应该受到他们的要求，因为他们将包括一些负担得起的住房，而是推动我们的分区快速跟踪它。 经济适用房只需要成为任何更大发展的一部分。 而且，你知道，我这么说 作为在第8节中在多户住宅中长大的人。 这是我的家，是我住过的第一个单户住宅。 我可以，而且我喜欢它，我也可以欣赏拥有密度的重要性。 我有朋友 挣扎，找不到周围的住房，或者挣扎在付款或购买食物之间进行选择。 我有住所住在多单元住房中的租房者的朋友，但他们非常关心自己的社区。 我知道，这种人的混合是使我们的社区强大的原因。 这些对话需要齐头并进。 我不知道有一种方法，我们不知道有一种方法。 有一些解决方案，我不知道这是什么，但是这些对话必须总是在手里进行。 如果我们要增加住房，我们将不用谈论负担能力并制定某种真实计划的同时也无法做到这一点 我们在这里的空间感觉很重要。 我们每个人都被两座高建筑物，两座大型建筑所包围是不公平的。 所以我不知道解决方案。 我只是说我们需要保持这些对话的手段。 不知道我是否很好地表达了自己，但我的第二个是一个问题，这与商业框架有关。 我的日期有点不清楚。 我在那里有波士顿大街。 你们都知道山坡上的我们所有人都对塔夫茨的发展以及波士顿大街上发生的一切都感到关注。 嗯，我只是在网站上，嗯，在活动中看市议会。 嗯，日历和我看不到约会。 这是更新的吗？ 通常，我去找这些会议的链接。 会更新吗？ 嗯，是三月吗？
[Collins]: 是的，感谢您提出这一点。 我们将开始谈论这将成为下一阶段的一部分，即分区大修的下一章。 我们将在三月份开始广泛地谈论商业框架，而我们将不会直接深入研究新的建议。 波士顿拥有波士顿有区域，我们将在塔夫茨大学（Tufts University）的机构区域进行研究，以确保优先考虑与居民的讨论，以构成我们没有一个我不想宣传特定委员会日的基础，我们将要谈论波士顿，因为我们还在汇总了这个时间表。 而且，我们将确保我们为社区安排会议的真实周到。 因此，当这些日期可用时，我们将发布一个更具体的日历。 我认为在三月至4月之间，这些都会出现，但是如果您目前没有看到日期，那只是因为它们不在网站上。 我要去熊总统，我看到你有评论。
[Bears]: 只是，我不想，我不想， 与您所说的任何话相反，但通常情况日历是最后一个日期，会议日期，时间和链接上升的最后一个地方，因为这些日期是由城市通信部门创建的，这是在副总裁柯林斯（Collins）副总裁柯林斯（Collins and Collins）和我出版了议程之后。 因此，事件日历通常仅更新 会议。 嗯，您知道，如果您在网站上访问市议会页面，则在2025年1月至2025年6月的市议会会议时间表的链接。 UM和该委员会在3月，4月，5月和6月的会议现在都在那里。 嗯，三月和四月是三月 我认为3月26日或4月9日可能是我们谈论这些细节的时候，但是我恰好在波士顿大街的日期推迟了主席。 塔夫茨大街。
[Collins]: 我认为这也有可能但尚未得到证实，我们敢肯定，在我们的第一次会议上，有关商业框架 3月12日，如果我记得正确的话，我们将能够为该类别下的会议提供更具体的时间表，其中包括奥斯汀大街以及其他走廊，例如Main Street。 因此，谢谢您的问题。
[Bears]: 我只会再添加，就像人们在6月底对此过程感兴趣，我们的会议在3月12日，3月12日，4月9日，4月9日，4月9日，5月30日，5月14日， 5月28日，6月11日和6月25日。 在这些会议上，我们在将提案提交分区过程，公开听证会和州法律，整个州法律程序之前就提出了建议。 谢谢您的努力。
[Collins]: 是的当然。 感谢您提供的答案比我提供的更具体的答案。 非常感谢您的评论，珍妮。 我只是想承认您要对经济适用房的提出的观点。 非常感谢您将其带入讨论。 在两个星期前，我们在这个委员会中对此进行了漫长的讨论。 当然，这是我们所有思想的最前沿。 这是我们分享的价值。 我们正在尝试确保 这种分区是我们更新的分区，鼓励并激励经济适用房，以及在分区可以做什么的范围内无法实现的地方。 市议会与许多市政厅部门合作，正在为其他负担得起的住房策略（例如支持我们的经济适用房屋信托基金，一种全新的社区土地信托基金， 例如，例如，我们能够为今年的资深房客提供在线经济适用房的激励措施。 处理这个非常非常刻薄的地区问题，需要大量的住房问题。 我们正在尝试在分区中做到这一点，我们不能在哪里。 我们还有许多其他策略，并感谢您确保 我们正在为此讨论和其他人坚持下去。 我会回到领奖台上，然后我们去找那些在Zoom举手的人，优先考虑尚未讲话的人们。 请记录的名称和地址。 三分钟。
[Navarre]: 威廉·纳瓦尔（William Navarre），梅德福街108号，公寓1B。 首先，我要感谢参与者，委员会和顾问的每个人。 我一直在整个过程中遵循这个过程，我认为这在提高允许密度方面做得很好。 在每个社区。 在这里，该项目的这一部分是我们的面包和黄油分区。 它覆盖了城市的大部分土地区域。 所以我只是想指出这一点。 希望这将有助于解决住房短缺。 该州进行了一项研究，他们想出，州联邦需要222,000个单位。 那就是我们。 我认为他们需要到2035年。 因此，我想是否有人想到了我们认为我们将要摆脱困境的多少，我们正在尽我们所能解决地区住房短缺。 我们认为会建造足够的东西吗？ 我还听到了一些可能被考虑的想法，至少有一些城市住宅。 是否值得看一些超过四个故事的东西，以确保我们首先要贡献足够的单位？ 而且，当您将三层楼成四个楼层时，很多时候他们将把电梯放在那里。 而且我认为经济学在这方面并不能真正起作用。 对于电梯，可以提高可访问性。 因此，我认为如果您考虑这一点，那可能是一种积极的态度。 我会说另一件事，那就是在贝德福德塔夫茨（Bedford Tufts）附近，我们谈到了贝德福德市内部的情况，与城市其他地区相比，这将是一个非常大的增量。 没错，但这是一个住房市场，是区域性，对吗？ 梅德福并不是目前唯一的兴高采烈的城市。 剑桥刚刚做了一个相当大的重大。 我的意思是，当前在新鲜池塘附近存在的密度可能与我们正在讨论的社区非常相似。 他们表明，当您一次发生的一个地区有很多up分区时，我认为确实会降低发生摄取的速度，因为您只是可以开发的许多不同的地方，对吗？ 您可以像剑桥的肯德尔广场那样想象。 您的upsone只是一个斑点，嘶哑的增长非常快，向上走了。 但是，当您在整个地区都有巨大的容量增加时，它不会以肯德尔广场的速度进行，您知道吗？ 大概。 而且，如果确实如此，那么我们的住房短缺比我想象的要多，在这种情况下，我们确实需要这些单位。 但是我不认为这是什么，你知道我的意思吗？ 就像它基于在广阔区域中有多少额外的容量一样。 好的。 我还想指出，密度确实有好处，而不仅仅是负担能力。 还有其他好处。 考虑一下您现在在零售店花费多少时间，比每周2000小时的时间内的时间。 好吧，我认为，由于在线购物和其他东西，我们大多数人对我们大多数人来说都要少得多。 好吧，如果您想要在商业中心和商业中心中与2000年相同的业务数量相同的活动 然后，我认为您每个区域需要更多的人来支持这些人，否则您将不会拥有。 如果您想要在附近的杂货店，那么如果您希望MBTA以更大的频率在附近运行更多的公共汽车，那么所有这些事情都将受到居住在那里的其他人的帮助。 我认为这对居住在那里的人们来说是一种好处，不仅是为了负担能力，不仅是试图从外面搬家的人，而且人们有很多好处可以享受茂密的社区。 因此，我认为，当我们谈论已经在那里的人们带来的一些问题时，我们还应该考虑一些将会带来的好处。 就邻里提供更多的人，更多的人，更多的客户，更多的邻居，更多的公共汽车乘客，等等CETERA等人的支持。 谢谢。
[Collins]: 非常感谢，威廉。 我将在Zoom旁边去Cheryl。 请记录的名称和地址。 你有三分钟。 继续，谢丽尔。 我要你取消静音。
[Cheryl Rodriguez]: 好的。 谢谢。
[Collins]: 我没有吗？ 现在你很好。 前进。 请记录的名称和地址。
[Cheryl Rodriguez]: 谢丽尔·罗德里格斯（Cheryl Rodriguez）281 Park Street。 因此，我注意到我们开始提到的每一次会议都在提到参与其中的全面计划的人们都需要更加密度。 较大地块和更多停车位的区域应该是变得更加密集的区域。 当然，那些土地和这些街道比密集的地区占有更多。 那些在最小茂密的地区的人参与了综合计划。 而且，如果您的目标更多的住房，尤其是因为这些单身人士位于最大的地块上，则不得禁止两个家庭。 但是，尽管没有有意义的过境，但尽管没有有意义的过境，但与当前密度挣扎的社区正在急剧增加。 我们的批次比被划分的批次要少得多。 我们已经看到了巨型联排别墅在这一地区的多产脚步的影响。 走廊分区还将影响我们在塞勒姆街附近的这里。 这两种分区变化的共同影响都将对我们非常有害。 我们也有一个想要保留的邻里角色。 在塞勒姆街（Salem Street）以外，格伦伍德（Glenwood）一直被认为是欺骗和治疗的最佳领域，他们每年有数百个孩子。 邻居每天散步，停下来聊天，坐在门廊上。 他们互相挥舞，彼此铲雪。 该领域的许多部分都是单一家庭。 我们还知道，您将在5月降低最低停车位。 因此，暗示最低停车位将是一项措施，它将减缓您要分区的密度，这似乎是错误的。 这与剑桥分区相比，该分区需要更大的地块，并且没有牺牲邻居可以避免其他人。 因此，任何将其与剑桥分区进行比较的人都可能读过也没有理解。 谢谢。
[Collins]: 谢谢您的评论，谢丽尔。 好的。 我们将继续放大。 然后，我们将回到已经说话的人。 玛丽，我要让你取消静音。 请记录的名称和地址。 三分钟。
[Cheryl Rodriguez]: 好的。
[Collins]: 你去。 请记录的名称和地址。
[Tomaszczuk]: 好的。 我是玛丽安·托马祖克（Maryann Tomazuk），我住在加菲尔德大街29号。 我在格伦伍德（Glenwood）地区，我在一个家庭中，这是一个非常友好的社区。 这是一个很棒的社区，我想保持这种状态。 我们确实坐在外面。 我们互相交谈。 我们walk狗。 当人们走开时，我们互相走路。 我们检查彼此的房子。 我们收到邮件。 我们照顾彼此的宠物。 我丈夫去世了，人们现在铲我的步行。 这是城市中最高的密度区域，我不明白为什么它的目标是比城市中任何其他地区更密集。 您正在保护这两个妇女的其他领域免受塔夫特地区的呼吁，他们担心自己的区域实际上在那里做得较少，而且他们有快速的过境。 我们有一条公交线路。 我每周在高级中心志愿服务30小时，但我不开车。 但是由于邻里和所有人，我得到了游乐设施。 今天早上，几乎每天早晨，都取决于我走了几点，当您尝试下来塞勒姆街时，它就会备份。 到达广场需要15分钟才能到达高级中心。 您将在此处添加约1,000辆。 所以情况会更糟。 就像我说的那样，我们没有这是城市中最高的密度区域。 我们没有快速的过境。 我们是家庭友好的。 每个人都把孩子带出来。 万圣节，我们都坐在外面。 我们都装饰。 我们都去那里。 去年我给了140件糖果。 那并不罕见。 圣诞节人们烘烤，互相给予。 我们有障碍派对。 我们在一起有烧烤。 我们几乎没有任何时间都没有得到派对。 这是一个很棒的领域。 我想在这里死。 我不想离开这个社区，我想留在家里。 我不想要开车。 我被困在这里，残疾了。 我可以上街，坐公共汽车真是太好了。 我可以步行到不同的地方。 但是，有了您的建议，我将无法做任何事情。 那太可怕了。 您将把所有这些密度都放在已经很密集的区域中，您将保存 现在，我住在塔夫茨（Tufts）的那个地区，所以我在那个地区长大，但是当我在那里长大时，这是一个田地，而不是塔夫茨建筑物。 而且无需在该区域内放置更多的密度，因为它们都分布了。 仍然是 基本上与这里相比，空无一人。 和波士顿大街，这是商业化。 这需要更加密集。 大街，高街，神秘大道，这些都是您应该触及的所有区域。 但是在这里，在3,000平方英尺的地段上， 这不是必需的。 您在这里不需要更多的密度。 而且我们也有，我们有脚肢不断地走过房子，然后将它们翻转到周围并弄乱。 所以请让我们的地区一个人。 不要摧毁我们。 不要毁了我们的邻居。 不要摆脱我们拥有的住房。 不要摆脱我们这里拥有的一切。 没有必要。 现在的流量太多了，我们无法忍受流量。 你不在街道上铺路。 塞勒姆街几十年来没有铺好，而不是这个地区。 塞勒姆街唯一每隔几年就铺好的部分是扶轮社的另一侧。 因此，只听该区域。 每天早上停止在这里开车。 每天开始在这里步行，意识到这是城市中最密集的部分。 如果您想在城市中放置更多的密度，请前往较少密度的区域，稍微散布，散布所有密度，但不要在城市中最密集的地区放置更多的密度。 谢谢。
[Collins]: 谢谢您的评论，玛丽·安。 好吧，我们将返回领奖台。 对于已经说话的人们，我们只要求。 只有人已经说话了，所以我们会替代。 对于已经讲话的人们，如果您可以尝试将您的评论限制在一两分钟的时间里，这将不胜感激。 谢谢。
[Fiore]: 我只是关于贝尔总统在塔夫茨斜线梅德福车站周围有关单一家庭房屋周围附近所说的话的澄清。 因此，我在上次会议上向亨特导演提出了这个问题，没有答案。 所以我说，如果目前住在一个单一家庭住宅中的人会发生什么 甚至不需要拆除房屋并再次建造房屋，但是就像进行翻新一样，它是房屋总成本的50％以上。 我被告知，直到我们与建筑专员澄清之前，我们无法进行讨论，因为与允许的新建筑与与分区有关的新建筑之间存在差异。 我想知道两周前和本周之间发生了什么，以确保我们毫无疑问地说，目前住在一个家庭住宅中的人，它在一所120年的房子里，基本上可以拆除房屋并重建房屋而无需任何东西 您知道，政府障碍是这样做的。 这实际上是真的，我可以去哪里阅读？
[Bears]: 我不会说任何障碍，并且知道您对障碍的定义，我只是在试图轻松一点，但是 我们阅读了（如果您愿意的话），我们阅读了不合格的内容，我们审查了该条例的不合格使用和结构部分。 现在，它使您可以建立多达百分之一百。 因此，您可以拥有一个1300平方英尺的单个家庭，假设UR1通行证，它变成了这一数量的不合格用途。 您可以建立2600。 平方英尺，单身家庭，我认为您必须在两年内做，但是艾丽西亚可能在她面前有那件事。 正确的。
[Hunt]: 因此，艾丽西亚·亨特（Alicia Hunt）夫人艾丽西亚·亨特（Alicia Hunt）夫人，两周内发生的事情的一部分是我出城，他们进行了一些研究。 因此，实际上是在我们的分区第94 5.5节中。 而且，我会告诉您，通常，当我们收到这样的问题时，它是关于商业结构和内容的。 但是，本节是针对单户和两户住宅结构的。 而且由于它存在于分区中，因此建筑专员能够在没有经过我们的办公室的情况下获得这些许可，因为如果他们去分区委员会，我们只会看到它们。 因此，它所说的是不合格的单户住宅结构 在建筑专员的决定下，可能会重建，扩展，更改或结构上发生变化，认为此类提议的重建，扩展，更改或变更不会增加该结构的不合格性质，并且在其总楼层面积不超过100％。 因此，如果我可以举个例子，当我们看到它们时 我们允许两层半故事的建筑物，这实际上意味着一个两个楼层的房子，第二层不超过二楼的50％。 如果有人想添加窗户并将其三楼占二楼的75％，那就去了分区板，因为这会增加其不合格性。 但是，如果只是假设他们在很多太小的情况下。 我们的大多数单身家庭目前都不合并。 但是，如果他们想做一些事情，例如添加一个加法后的后背，而那又不太近，那么对挫折就不太接近，他们仍然需要所有的挫折，那很好。 我们永远不会在我们的办公室里看到他们。 他们只会获得建筑专员的批准。 如果有一个家庭，如果他们是一个故事，他们想成为两个故事， 而且他们不合格，现在大小或以后使用，他们只能通过建筑专员批准它来做到这一点，我们永远也不会看到它。 因此，有些区别。 它与此用途非常相似。 因此，如果您的房屋被废弃了两年以上。 您失去了现有的保护。 这与加油站放弃了两年以上一样。 区别在于大火，但我认为您仍然需要在火灾后的两年内重建。 因此，只要它是持续的或两年以上没有停止的使用，您就可以做到。 在分区和两个家庭房屋的分区中，已经有特殊的保护措施。 因此，我只是认为我们应该对此非常清楚。 如果有人想在线看到它，那就是我们当前分区的第945.5节。 加斯顿，你能谈到麦克风吗？ 对不起。
[Fiore]: 是的，他们听不到你。 什么构成遗弃？ 所以一个停止缴税还是什么？
[Hunt]: 不，这实际上是不使用的。 因此，随着时间的流逝，这是我们面前出现的事情。 所以有一块财产。 他们不再将其用于该用途。 因此，几次在我面前的例子就是一个加油站。 这是一家维修店。 但是它已经围栏了，已经关闭了。 现在，所有者仍然在上面征税。 而且，如果所有者可以说嘿，但是我们正在使用那座建筑物，并且我在那里有一辆旧车，有时我会在这里工作，但是它不是一个公共维修店，即使该物业没有被放弃，已经遗弃过六年了。 因此保护不会留下。 因此，如果您有一所一家家庭房屋，该房屋没有被占领超过两年，现在可以想象这实际上是在发生，那将是一个奇怪的情况，这可能是一个丧失抵押品赎回权，就像那是奇怪的事情一样。 这会澄清吗？ 但是，仅仅因为他们对此缴税并不意味着每个分区并没有放弃它，而是在该位置不再发生使用。
[Collins]: 好吧，我看到又有一只手在Zoom上举起。 Zachary，我会静音。 如果您可以将后续评论保留到一两个时刻，那将不胜感激。 请继续。
[Zachary Chertok]: 是的，这是最后一个，我保证这不是程序。 首先，我想欣赏您提出的评论，副总统柯林斯（Collins）副总统，关于土地价值评论和负担得起的住房，以前曾在这些类型的流程上有经验，从事这些评论并经历了经验，它通常需要与一些多城市委员会涉及的区域规划努力，以使市长目前已经参与到负担得起的房地产市场，因为市长已经限制了房地产市场，因为他们已经限制了房地产市场。 分区有机会改善它，但是也有一个原因，为什么非市场解决方案不再真正受到青睐，因为过去他们搬到并导致了房地产丧失率，尤其是作为开发人员。 倾向于尝试降低这些属性重新利用的值。 稍微转移叙事，以查看整个城市的结构，我们可以看到，我们的密度最密集的中心与我们的过境中心所在的位置之间存在很多不和谐，许多梅德福的密集区域已经有机地进化而没有真正的集中计划，而没有真正的集中计划，并且在邻近的城镇和城市中的相当密度都在其相似的城镇和城市中溢出。 这就是为什么我们拥有低密度山谷的原因。 我想知道，因为我很难将所有不同的地图拼凑在一起，我很感激我们正在分割不同的社区建议，因为这是通过它的最简单方法。 但是，在任何地方，Innis或纽约市的任何地方都可以阐明面料如何共同尝试在Medford中集中分区并扇出它，而不是在筒仓中逐个区域将其驱逐出境？ 为了使最密集的区域更加稠密，可以保留最小密度的区域，而无需进行完整的织物审查，以尝试与最高的密度区域重新居中和重新调整密度，并在这些过境通道区域中进行最高的密度区域。 似乎我们保留了许多关于高密度区域如何发展的不一致之处。 而不是试图将角色更改为更集中和一致的密度计划。 我可能会读错误，但是在尝试将地图拼凑在一起时，这还不清楚。
[Collins]: 伟大的。 谢谢你，扎卡里。 感谢这个评论。 如果我正确地逮捕了您的问题，并且看到艾米丽（Emily）接近讲台，我认为对于希望获得那种来源材料的人们，对此的愿景是什么，Paola在演讲开始时从全面计划开始时提到了顶级的土地使用图，我希望是我想要的来源图像。 我们为什么要做我们想在哪里做的事情？ 众所周知，这吸引了社区，人口，自然，建筑等当前特征。 查看现有趋势，查看可能发生的事情。 我确定您已经看过它了。 我认为这是所有这些如何融合在一起的最佳单一来源。 我认为这确实阐明了 当前密度在哪里，以及为什么我们趋向于什么也是它的本质。
[Zachary Chertok]: 我为中断道歉。 似乎我们似乎并没有纠正我们目前遇到的一些密度差异，而是正在加剧我们从某些应该增加的关键基础架构中所带来的一些密度变化。 现在，我可能正在读这么错误，但这就是我的样子。
[Collins]: 也可能是关于密度应在哪里发生的不同意见。 我知道，在我们的方法上，有许多因素引导我们认为较低的密度是合适的，并且我们认为更高的密度是合适的，但是集中在主要机构周围，我们的最佳过境和现有密度来源是北极星。 我确实想认识到接近领奖台的威胁同事的艾米丽。
[Innes]: 非常感谢您，女士椅子，我确实想引起人们的注意，我知道这是在线的，我知道这肯定是对房间里的人们而知道的。 对于可能通过Zoom加入我们的人们，很难在屏幕上看到它们。 能够转到PDF并从这些地图中放大和放大这些地图，我认为您可能会回答很多问题，当然您会看到我们从综合计划中提取的地图，也是您当前的分区地图，但我认为这是超出该图的分析，它可以超出该地图，这是在交通系统中，您会在页面或幻灯片12和13中看到当前的建议。 混合用途地区及其如何分解。 我们还没有研究它们。 我们知道，正如我们在这种仅住宅过程中所遇到的那样，我们已经开始谈论的是，也许我们需要在这里移动这个地区的边界，也许我们需要在那里改变该地区，以便我们将在综合用途地区做同样的事情。 因此，这是并继续是一个迭代过程。 我认为看那些很重要。 还有当前类型的住宅， 为了了解您现在的内容，我将在一秒钟内进行更多的讨论，看看，我们在此演示文稿中显示了批量尺寸，我们还对我们在过程开始时或去年夏天在线的过程中所做的非整合性分析。 重要的是要看一下这些，所以有很多分析工作正在进行中。 然后宝拉提到了我们之前谈到的考虑因素，您知道与工作密度区域，现有大小和地形的距离过境的接近性，存在很多地形变化。 有很多障碍，您有一条河流，您有火车线，一侧发生的事情不一定在另一侧发生。 而且，我们喜欢考虑这些领域如何相互过渡。 我要说的是，对于我们的最初职权范围的住宅，我认为最终显示了拟议的分区区和现有住宅类型的幻灯片，我们的职责是仅适用于住宅区的。 要在何处取得这种平衡，我们简单地认识到地面上的东西。 这就是为什么查看现有的住宅类型如此重要的原因，因为地面上的东西不一定与当前分区区域中的用途相匹配。 因此，我们正在查看这张非常丰富多彩的地图，即单身家庭，两个家庭，公寓转换等地现在存在。 我们正在查看所有其他考虑因素，并试图决定如何使用这些考虑来绘制这些分区界限以及我们一直在这样做的原因以及整个1月和2月的原因，因为这不是一个容易的决定，合理的人可以在该边界应该的位置上不同意。 我们对Innis对谈话感到兴奋。 我们将进行问答，以听取更多声音。 我们今晚听到了一些消息。 这仍然是迭代过程。 但是我确实想说的是，现有条件分析已经进行了很多技术分析。 我们确实继续访问梅德福的不同社区。 我们是否在地面上也将其从技术分析中获得正确的目的？ 但是，基于我们所付出的其他考虑的全面计划的目标，应该在现在存在的一切平衡，这是什么，所以谢谢您有机会回答这一问题，我鼓励人们深入地图，因为至少在技术方面，我们当然是我们从公众投入的地方获得很多信息的地方，我们是这些会议，我们的其他会议和其他会议和其他会议。 伟大的。
[Zachary Chertok]: 谢谢你，艾米丽。
[Collins]: 我在那里几秒钟。 我会认出你。 谢谢艾米丽的演讲。 非常感谢您将我们带回上下文。 Zachary，请再去一分钟。
[Zachary Chertok]: 不，这是艾米丽（Emily）现有条件分析的最后一点，对于您引用的任何非正式性，我深表歉意。 是公开的，还是仅用于披露该市的人？
[Collins]: 这些都是公开的。 我看到。
[Zachary Chertok]: 谢谢。
[Collins]: 我们将走到领奖台旁边。 请记录的名称和地址。 你有三分钟。
[Goldstein]: 嗨，山姆·戈德斯坦（Sam Goldstein），马丁街29号。 我只是想对这里的总体计划的一般支持，并感谢将城市前进的欣赏。 只是一个快速的轶事。 几个月前，我有点 在阿斯托里亚（Astoria）的皇后区（Astoria）的一个简短但愉快的周末，如果人们不熟悉它，那么基本上就像两个或三层楼一样，您知道，两个和三个家庭房屋，以及相当高的密度，您知道，您知道，您知道，您知道，步行不错。 和 我知道，我只是发现它总的来说，就像一个愉快的街区，在那里，您知道，住在同一个社区的朋友，您知道，甚至在建筑物中也可能有其他朋友作为租户。 但这是很好的。 而且我认为这与社区意识完全不相容。 我在那里感到非常强烈的社区意识。 我认为，就像分区的逐渐增加一样， 我认为，我知道，促进更多的机会和渠道的计划，您知道，您知道，互相互动和互动，您知道，确实在努力改善这座城市。 因此，我知道，我知道，这是在哪里，尽管我意识到这可能需要很长时间才能花费很长时间或很多时间才能成熟并发展。 但仅此而已。 谢谢。
[Collins]: 谢谢您的评论。 我们将在Zoom上去Eric。 请记录的名称和地址。 你有三分钟。
[Eric Bergland]: 嗨，埃里克·伯格兰（Eric Bergland），马歇尔街782号。 我会简短评论。 我只想添加一个声音，以支持委员会对分区变化的愿景以及对我们所带来的其他好处的好处，例如缓解气候变化的大量交通会促进的气候变化。 谢谢。
[Collins]: 非常感谢您的评论，埃里克。 好吧，目前我还没有进一步的缩放。 房间中还有其他公众评论吗？ 请记录的名称和地址。
[Spinney-Flagg]: Lori Spinly，Garfield Avenue 55。 我一生都住在这个城市。 那么，您是在告诉我，大多是单身家庭的城市房屋的历史价值不再重要吗？ 我在隔壁的公园街上长大。 公园街上有一所房子 是马戏团。 我忘记了这一年，但这是历史悠久的房屋。 这些人甚至无法为自己的房屋做事，因为他们是历史屋。 我真的不明白为什么我们应该被国家歧视 作为碰巧拥有过境系统的177个社区之一。 这提出了一个问题，也许您可以回答或确认这一点，我现在听到塞勒姆街上的汽车炸弹现在正在搬到百威植物。 那是对的吗？
[Collins]: 我不知道这一点。
[Spinney-Flagg]: 您会知道，您是分区人。
[Bears]: 百威。
[Spinney-Flagg]: 好吧，如果是的话，那就是城镇周围的话，塞勒姆街上的有毒区域会在我一生中拥有汽车的纽带怎么办？ 我的意思是，我认为，所以现在您将通过允许它们去该物业来创建另一个有毒区域。 如果确实如此。 在那个地区的人们，这就是他们所听到的。 在塞勒姆街上，我们距离沃尔登站1.25英里。 因此，我们不应该获得城市中的大部分密度。 塞勒姆街不是走廊，而是一条街。 这是一条非常拥挤的街道。 实际上，我丈夫拍照 试图上周下午4.30进入我们的车道。 您甚至无法在该区域移动。 而且您正在寻找所有这些住房。 上周的来电者询问了负担得起的住房，您实际上说，哦，这太可怕了，另一个流离失所的卫理公会。 那是我的侄子。 好的？ 他距新罕布什尔州曼彻斯特60英里，在梅德福（Medford）上工作。 他是这个城市的五代人，他不能住在这里，因为没有什么可买的。 我问他，他今晚打电话给我，他走了，你要去开会吗？ 是的，我要去开会。 让我问你，吉姆，如果您能够在生活中的这一点上购买，您会想买什么？ 一个单一的家庭住宅，因为那是他想养家，而不是在公寓楼，而不是在公寓里。 显然，您没有自己的孩子，因为有孩子时需要空间。 我们不需要更多的密度。 我现在真的很关心自己的财产，因为我有一个废弃的房屋已经空了六年。 在雷的另一个故事之后。 我什至打电话给他要求出租，租赁，购买，但我的家人和朋友中的许多人都没有。 他接受了这一点，一个开发商进来，想购买那所房子和广告，然后到达三甲板，然后是杰克逊的住所。 那就像一个巨大的综合体。 我们不会有任何阳光，我们将没有任何空气，也不会在该地区作为单身居民的隐私。 我看不到你去西梅德福，把照片放出四个故事。 我的意思是，整个广场都是商业，居民和单身家庭。 您提议的任何内容都不会为这座城市带来负担得起的住房。 至少在他们一生都住在这里，至少在他们试图做负担得起的住房时，他们在那里为梅德福居民放了一些彩票。 首先来了。 而且我相信，在出售它之前，他们必须拥有它，就必须拥有它。 您不会获得负担得起的住房。 您将降低我们的财产价值 您在口袋里拥有的所有开发人员都可以构建这些东西。 因为居民，您可以说我们可以上两个，三个故事。 大多数人负担不起。 我们只是增加了10.5％的税收。 现在，您将获得800万美元的水和土壤贷款。 这真是令人不安的是，我们有1800年代的房屋建造时有记录。 但是您没有任何东西。 什么时候大火？ 我从未听说过。 所有这些记录都被摧毁了。 什么时候，在哪里？
[Collins]: 我想将我们的对话与昨晚在市议会会议上这次社区会议中注意到的主题保持联系。 我们正在谈论用于取代牵头军人的MWA债券。
[Spinney-Flagg]: 今天应该超出这一点。
[Collins]: 我们在这里转向一个单独的问题。
[Spinney-Flagg]: 因此，您只是继续四处移动，以便人们不知道它在那里吗？
[Bears]: 我什至不知道如何开始回应评论。
[Spinney-Flagg]: 好吧，这就是2500万美元免费现金的情况，不是吗？ 所有这些都移动到其他不同的水桶。 现在它不存在。
[Collins]: 现在存在。 这是在资本稳定基金中。
[Bears]: 它在城市的储备金中。
[Spinney-Flagg]: 你为什么四处移动？ 这样它可以将其用于生产性使用。
[Bears]: 因此，可以在财政年度结束和每年自由现金认证的时间之间访问。 否则，这笔钱无法使用。 这是状态。
[Spinney-Flagg]: 你们正在粉碎这座城市。
[Bears]: 压碎它。 好的。 谢谢您的评论。 我可以对此发表评论。 关于汽车谷仓问题，我认为您可以从分区中看到我们 真的希望我们能看到该邻里针织与破坏性的MBTA站点一起回到，希望与大型停车场的目标站点配对。 海因斯广场的想法是，我们不再拥有公共汽车的存储空间，而是从本质上讲 空的停车场和公共汽车存储空间，但在塞勒姆街和费尔维（Felsway）的充满活力的混合使用区，我们现在拥有T物业。 但是，正如艾丽西亚（Alicia）所指出的那样，我们还没有控制MBTA购买任何东西。 如果他们购买了百威地点并计划在那里放东西，那就是他们的 选择这样做。 我会补充说，纽约市不控制谁购买和出售财产，我们也不控制国家机构所做的事情，这对我们的烦恼很大。 我认为，这确实是我所拥有的。 只是在这个负担能力问题上， 试图收集我的想法。 嗯，我认为我们像我们一样谈论的事情，并且在我们试图在这里查看的不同政策发生了多次，无论我们是在谈论有关公寓转换的对话，租金稳定还是租赁注册表，还是转让费或分区，这些都是 针对地区住房危机的全面解决方案的个人潜在部分。 而且，也有一些解决方案在城市可以做的事情的范围内。 我们在区域上看到的是对住房的需求很高，由于土地和住房的金融化和商品化而导致的停滞供应，由于建设成本高， 为了限制供应和分区的监管限制，最终看到的是价格上涨。 就综合解决方案而言，基本上有三个选择。 您可以增加供应。 一种是通过允许人们建造更大的结构和更多的住房单位来减少建筑的监管障碍，这通常是通过分区来完成的。 您可以为建造住房的建设提供公共资金，通常这是限制收入和负担得起的住房。 因此，这就是您增加的供应桶。 我认为我们都知道梅德福市没有大量的钱来建造住房，也不允许使用市政债券借钱来建造住房。 因此，在越来越多的供应存储桶中，我们唯一拥有的工具就是更改分区和私人土地规则。 因此，这是增加的供应，这是一种解决方案。 第二个解决方案是您可以补贴成本。 因此，您可以增加租金援助。 那就是尝试将最终用户的价格降低。 我们通常已经看到，这不是一个有效的解决方案。 基本上，这是经过财产所有者的经验。 有一些方法可以做得更好，例如包容性分区，就像获得私人补贴一样。 住房。 当然，周围有联邦计划。 然后，您可以做的第三件事是您可以控制，从字面上进行价格控制。 因此，您可以进行租金控制，租金稳定，也可以限制盈利，对吗？ 这些本质上是您解决问题的三个解决方案。 问题在于住房价格太高。 现在，在整个水桶中，我们实际上有能力做什么？ 我们没有国家的权力来进行租金稳定。 您没有国家的权力来进行转让费，这在某些方面是价格控制，或者至少可以消除利润。 这在某种程度上是私人补贴，因为如果有人愿意，如果您在翻转或翻转房屋上提出了转让费，例如 然后，您可以知道，有人仍然经历了这一点，这是因为他们必须支付更多的钱，然后这笔钱去了这座城市，这可以用来补贴住房成本或建造新住房的成本。 但是我的观点通常是这些是您的政策选择。 我个人支持这些选择的组合，但是在我们的权威之内以及我们花了20次的原因，这是第20次会议？ 您知道，我认为我们对分区问题的重点非常重视的原因是，这是该政策篮子的唯一要素，它完全是在市政控制中，或者至少在马萨诸塞州法律中至少在市政控制中。 我是否同意仅更改分区可以解决问题？ 不。 但是我只是认为这就是为什么我们花了很多时间谈论它的原因。 因此，只是想再次将其放在那里，因为我认为重要的是要注意，我们已经谈论过要求国家在其他一些政策中赋予我们更多权威。 我们要么没有问他们，要么他们对其他城市拒绝，所以我们没有试图问他们。 但就我个人而言，我会支持。 当然，我将支持州和联邦政府花费数十亿美元来建造更多的收入限制和负担得起的住房。 我认为，这实际上是这些对话中的巨大丢失，这是增加房屋的供应，这实际上对大多数人来说是负担得起的，并且允许所有收入的人负担得起梅德福的住房。 谢谢。
[Collins]: 谢谢巴黎总统。 众多地方，市政当局的众多问题之一是争取废料，以尝试满足各种关键需求和组成服务。 我会认出议员莱姆。
[Leming]: 谢谢。 我将回应一个观点，即许多基本要点 理事会主席贝尔斯只是说，除了更基本的条件外，其中很多是关于权衡的。 您永远不会有一个邻居，包括一堆美丽的单户住宅，您的侄子可以负担得起。 除非你的侄子很富有。 这不是几代人前经济中的情况。 今天不是这样。 因此，如果您想谈谈，如果您想谈谈 谈论密度的问题，这是可以进行的对话。 如果您想谈论具有负担能力的问题，那就是可以进行的对话。 但是，如果您要上来谈论您不想要密度的方式，但是您也不希望您的孩子或孙子因为他们负担不起而被推出社区，那是矛盾的，因为 只是因为基本的供需。 所以这是... 不会是每个人都可以拥有自己想要的一切的情况。 但是，重新分区发生的原因是因为随着时间的流逝，社区中足够多的社区意识到将事情保持现状将比改变它们更糟糕。 因此，我们试图将它们变成更好的东西。 正如人们一直在说的那样，并不是每个人都会同意这一点。 但是我个人确实想这样做，以优先考虑这个社区以及坦率地说，全国其他地区长期以来面临的负担能力和供应问题。 我不确定是否 如果有更多的公众评论，我的任何其他同事也希望进一步发言，但我没有看到任何评论，所以我只是想跟进休会的动议。
[Collins]: 谢谢。 因此，我们目前在桌子上有一项动议，贝尔总统在公开评论之前。
[Bears]: 这是一个动议...将草案转介给常规会议的动议。 将其与休会的动作结合起来。 当然。
[Leming]: 我第二。
[Collins]: 这是一项动议，将该邻里和城市住宅分区提案的草案提交给常规会议和休会。 只是为了再重申一次，该草案被转介给市议会进行常规会议，在程序上将立即转介给社区发展委员会 开始公开听证会。 这些会被注意到。 我们还在努力安排公共问答，该问答与公开听证过程是分开的，只是一个增加了公众的问题，也有机会进行其他公众评论，我们将在CD董事会开始公开听证此主题之前安排一段时间。 然后，当公开听证会从CD董事会转介时，将继续在市议会中进行。 熊总统提到市议会和休会的动议，并由议员莱姆（Leming）借调。 文员先生，请致电卷。
[Hurtubise]: 总统熊？ 是的。 议员卡拉汉？
[Leming]: 我不认为她在上面了。
[Collins]: 看起来她掉了下来。 议员Scarpelli也这样做。 好的。
[Hurtubise]: 议员说话？
[Collins]: 是的。
[Hurtubise]: 和副总统柯林斯？
[Collins]: 是的。 三个赞成，两个缺席，动议通过，会议休会。 非常感谢大家在这里和参与。