[Cheryl Rodriguez]: 尝试一、二，尝试一、二。
[Kit Collins]: 好吧，我们为什么不开始呢？ 将于 2025 年 2 月 26 日与梅德福市议会规划和许可委员会举行会议。这次会议将于下午 6 点举行。 地址：City Hall Chambers, 2nd Floor, Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA，以及通过 Zoom。 秘书先生，请打电话。
[Adam Hurtubise]: 熊总统，我知道你来晚了一点。
[Kit Collins]: 是的，很快就会到了。
[Adam Hurtubise]: 议员卡拉汉。
[Kit Collins]: 哦，她在使用 Zoom。
[Adam Hurtubise]: 它由安娜·C·女议员莱明 (Anna C. Leming) 领导。
[Kit Collins]: 莱明议员，这是给你的。 我听不到。
[Matt Leming]: 我听不到。 但如果。
[Kit Collins]: 开始对着麦克风与 Zoom 人员交谈。 斯卡佩利参赞。
[Adam Hurtubise]: 展示。 副总统柯林斯。
[Kit Collins]: 礼物。 四份礼物，一份迟到了。 会议宣布开幕。 感谢大家今晚亲自通过 Zoom 加入我们。 本次委员会会议的行动和讨论项目是 24-033，与 Innes Associates 工作人员一起更新分区条例。 这是我们今年的第四次委员会会议，也是我们的第四次邻里和联排别墅会议。 问题。 所以我知道 Innes Associates 很快就会解释我们在过去几个月在他们的演示中看到的这个主题的进展。 但总而言之，这是我们城市的一部分……抱歉，我把音量调大。 现在我听到歌迷靠近，这是我最好的音量。 好吧，谢谢。 这是我们全市社区分区审查的一部分，我们将研究分区，特别是住宅区。 我们正在考虑从城市密度最低的地区到目前住宅密度最高的地区的所有区域，以及由于社区中的新 T 站而优先考虑更密集的住宅的地区。 城市和邻里住宅区划提案的目标是审视城市中已有的住宅区，并创建一个 经过更新和深思熟虑的提案响应了现有的情况，规定了城市每个部分可以放置的地理、地形和特征，并创建了从最低住宅密度到最高密度的更周到的住房选择梯度。 住宅。 因此，我们过去一直在努力解决这一问题，并在之前的三届委员会会议上重复这一点。 我知道保拉很快就会向我们解释该提案在过去三次会议中是如何演变的。 据我了解，我们上周或两周前讨论过的今晚有什么新内容？ 但是现在我们已经查看了区域地图，即哪个住宅区可能包含城市的鸟瞰图，现在让我们仔细看看维度模式。 我们还将研究如何保护潜在升级住宅小区中的不合格结构的不同选择。 然后我们还将讨论一下该项目此阶段之后的情况。 因此，我将检查是否有议员对上述问题或初步意见有疑问。 然后我会将其交给 Ines Associates 进行演示，我们就可以从那里开始。 与往常一样，我们将在会议结束时收到所有公众意见。 所以请耐心等待。 好吧，我没有看到任何内容，我很高兴将其交给 Emily 或 Paola 来指导我们完成演示。
[Paula Ramos Martinez]: 你好。 哦好的。 下午好。 我叫保拉·拉莫斯·马丁内斯。 我是 Innes Associates 的高级规划师。 今天和我在一起的还有 Innes Associates 总监 Emily Innes 和我们的空间分析师 Jimmy Rocha。 那么我将开始分享演示文稿。
[Unidentified]: 好的。
[Paula Ramos Martinez]: 因此，今天我将尝试比其他时候更快地完成一些事情，因为我们已经多次看到这种情况。 无论如何，如果有人有任何疑问，我们可以回来解释更多。 让我们回顾一下时间表。 2025 年的日历是什么？ 当我们有机会征求更多公众意见时。 我们针对这些住宅小区的介绍和分析做了一些介绍和分析。 我们提出了哪些建议以及所有不同的迭代。 然后是更新后的最终提案，我们将看到分区的初稿。 当然，最后，我们非常乐意回答您的问题和答案。那么今天我们就来分析一下邻里和城市居住区。 我们已经这样做了，这是第四次会议讨论这个话题。 那么 这些都是借口，让我们开始吧。 这些都是计划在委员会会议上允许的权限。 我们将在 1 月到 5 月期间讨论所有不同的主题。 然后我们还有 BDC、社区发展委员会，以及我们什么时候会有它们。 我们也有我们想要的公开问答时刻。 然后我们在塞勒姆街度过了 2 月 10 日。 我们还希望在三月份再举行一次公开会议。 我们正在寻找的日期和可选日期是 3 月 20 日和 3 月 27 日。 然后我们将在 4 月份举行另一场公开问答来讨论立场，时间是 4 月 10 日或 29 日。 因此，这些是我们仍然需要在市政府和市议会之间讨论这些日期的一些事情。 对我们所有人来说都更好，但这只是想表明我们正在调查 设定一些日期，以便人们提前了解。 然后我们已经讨论过这个，我们 2025 年的日历。 我们只改变一件事，而且非常具体。 这是覆盖整个城市的问题，也是我们社区的笔记。 我们把它们移到四月。 当我们更多谈论商业区、混合区时，我们也会谈论这个，因为它是这个商业中规模最小的。 因此，我们将在四月为您带来来自邻居的笔记。 否则，它与我们所拥有的非常相似。 因此，我们在这里有所有这些公开评论的机会。 我们说市议会是人们发表意见的机会。 我们还有社区发展委员会，社区发展委员会将对问题进行投票并将其转发回市议会。 当他返回市政厅时，这将是另一个倾听居民意见的机会。 意见。 现在我们在市政厅。 我们继续谈论街区，住宅区。 一旦我们更新即将举行的公开会议，我们也会将其发布在这里。 所以我们已经谈过了，总统、同事们，你们谈到了我们在这里所做的事情。 我们正在根据 2023 年 1 月发布的综合规划中的内容更新分区。 这些是该计划的一些不同目标。 我们正在关注这一切。 它们指的是住房，因此我们正在分析所有这些，以便将其纳入您的分区中。 这是愿景图，所以我们正在查看所有走廊、广场、改造区域、节点和所有住宅区，从低密度到高密度。 因此，从这里开始，我们正在根据这个想法，在整体规划中构建分区。 因此，我将快速查看我们用于构建住宅区的几张不同地图，但我们将查看您的实际分区。 您的交通系统，所有非住宅区。 这些是什么？ 因此，我们拥有的所有走廊、广场、机构和特殊社区以及它们与住宅的关系，所有不同类型的建筑，单户、两户住宅的类型以及它们的位置和尺寸。 还有许多其他的，但可以说，有些对于我们现在正在做的事情来说是最重要的。 这正是我们正在考虑的。 同样的情况也发生在靠近频繁且高效的公共交通、靠近就业密度较高的区域（这就是我们右边的地图）、地块的大小和地形、现有的住宅类型以及这些低密度和中密度区域之间的过渡。 因此，我们有很多建议。 我们有，这是第一版，然后我们修改了它，我们有了一个新的提案。 这是经过社区和城市修改的第三号提案，这是最终版本。 然后我们改变了颜色。 并不是说它有什么不同。 我们只是听说这有点令人困惑。 我们使用黄色调色板，因为这是用于住宅用途的住宅颜色。 但这样我们就明白它更容易识别。 因此，唯一的改变是将城市发展延伸至波尔广场、T 站以南和该地点以西，其余部分基本保持不变。 这就是我们一直试图做的事情，这些新社区在哪里，以及它们如何与它们拥有的和当前存在的建筑类型重叠。 我不会谈论它。 所以我在想我们是就此停止还是继续演示。
[Kit Collins]: 是的。 Paola，感谢您介绍提案地图在过去三次会议中的变化。 只是为了强调我不想在讨论中丢失的两件事，或者我想澄清的事情，你说与我们两周前看过的提案 3 相比，提案 4 地图中的唯一变化是 UR1，城市住宅小区 1，它现在延伸到更靠近鲍尔广场的地方。 颜色也变了。 这是对“不同深浅的黄色确实很难解析，很难让人们区分不同之处”的评论的回应。 因此，如果人们在地图上看到新的青色或绿色，则这不是一个新的分区。 对于我们之前看到的同一个分区来说，这只是一种新的、更具对比性的颜色。 我是否正确理解了有关 Ball Square 分区的部分？ 是的，那就完美了。 出色的。 谢谢。 我还想忘记上面说的这一点。 嗯，但是我的理解是，这也没有改变提案的原始版本，当我们谈论这些住宅小区时，所有住宅小区的正确最大高度是三层。
[Paula Ramos Martinez]: 是的，这是正确的。 出色的。 我们会看看草稿，但是，是的，谢谢。 嗯，所以我们对我们拥有的类型有一些担忧，我们只是想确保每个人都能理解我们拥有这些住宅类型。 这些是什么？ 我们在说什么？ 以及为什么我们使用分离和附加的定义。 非常快。 我只是想解释一下这一点。 因此，当我们谈论独立时，意味着建筑物不触及任何地块线。 这基本上就是分离的意思。 因此，该建筑（即主建筑）将位于该地块上，并且其后退将大于零。 当我们拥有其中一条地块线时，建筑物会接触其中一条地块线并连接到另一地块上的建筑物。 这就是我们所说的半独立式住宅。 他们共用一堵墙，但每栋建筑和每栋主建筑都位于不同的土地上。 附着是指他们共享两面墙。 这也是。 一个主楼，很多。 他们并不都在同一组，因为我们是，也许我这样可以更好地解释。 因此，一个独立的居住单元。 这意味着您拥有一台，在很多情况下您将拥有一台。 无论建筑物的形状是什么，它在很大程度上都是一个单元，并且挫折大于零。 如果我们选择拥有两个单元的单户住宅，则意味着在一块地块上您有两个单元。 而且这个建筑是可以并排连接的。 一个单元位于另一个单元之上。 一个单元朝前，另一个单元朝后。 没关系。 数量很多，两个单位。 然后主楼可以随意分割。 三个单元的独栋别墅，是一样的，但不是两个单元，而是一个三个单元。 我们不关心这三个单位如何划分。 它位于同一栋主楼内，由三个单元组成。 因此，它可以是三层楼的类型，也可以是简单地分为三个单元的大房子。 Multiplex，在这种情况下，我们谈论的是主楼中包含四到六个单元的建筑单元。 这里同样有很多单元，因此主楼有四到六个单元。 因此，当我们谈论附属住房时，我们也将其称为联排别墅，这就是我们每块地都有一个单元的建筑类型。 并附于下一篇。 但正如你所看到的，每一批我们都会有一个单位。 所以我们仍在谈论住房单元。 我们这里没有两个。 没有三个。 并非所有东西都在同一批次中。 事实上，他们每个人都是分开的，每个人都有自己的命运。 他们将拥有自己的私人花园、他们的后院。 他们不分享。 每个人都有自己的。 因此，你们的背部从一侧到另一侧再到中间的一侧对于你们俩来说都是零。 当我们拥有半独立式住宅时，它是多户住宅。 这是一个地块，它们仅代表半独立式住宅的静态，但它们都在同一地块上。 所以我们正在谈论，例如，如果我们有三个在一起，那就很多了，但我们有三个单位。 这基本上就是附加和分离分区的区别。 抱歉，如果这有点干，但我希望它对示例有所帮助。 所以现在我想去参加选秀。 所以速度非常快，如果您还有疑问，请告诉我。 我们将修订第 94.2.1 节“区域划分”，我们将修订第 94.3.2 节“使用规定表”表 A，尺寸标准，94-4.1 节“尺寸要求表”表 B，然后我们将修订第 94.12.0 节“定义”。 所以邻里，新划分为区，我们会有住宅小区1，分类是住宅，NR1，住宅小区2，缩写为NR2，住宅小区3，NR3，城市住宅1，UR1，和城市住宅2，UR2。 唔。 关于用途。 我只想谈谈独立居住单元。 这是典型的单身家庭,嗯,就让你进去,有123个人,不让进去。. 你们是一和二。 附属住房单元。 将是 抱歉，NR3、UR1 和 UR2。 与住房单元分开。 这是位于地段上的典型复式公寓。 在 NR1 中不允许，但在 NR2 中允许。 然后在三中，你是一，你是二。 NR1、2 和 3 中不允许复用，而 UR1 和 UR2 中允许复用。 NR1、2、3、 不允许拥有六年以上的多户住宅 而你就是其中之一。 他们只被允许进入。 你也是。 所以我只是想回顾一下这些类型。 嗯，然后我们就有了使用表。 如果您想谈论任何用途，请告诉我们。
[Kit Collins]: 谢谢。 我会认出
[Matt Leming]: 我有点感冒，所以我没有亲自去那里。 我希望摄像机发出的音频不会让我完全无法理解。 我明白。 合法的。 因此，看看这些使用表和建议的地图， 我不清楚附属住宅单元中允许使用哪些 ADU。 稍后会讨论 ADU 吗？ 这些不同类型的住宅用途中允许使用 ADU 的地方是否存在类似的差异？ 有点像，这就像一张单独的桌子？ 抱歉，我只是想查一下 ADU 的情况，但没找到。
[Kit Collins]: 继续吧，保拉。
[Paula Ramos Martinez]: 如果可以的话谢谢你。 是的，所以我们正在谈论这个。 这周我们正在审查，我这里有最终的州法律，公布的法律，然后是 第 94-8.2 节 Medfair 在其分区中拥有的附属住宅单元。 首先，我们想要更新 ADU 分区，我们希望尽快更新，希望是下周。 所以在下次会议上我们可以讨论这个问题并提出来。 变化并不多，但有一些需要更新以符合您的法律。 之后我们想做的是将 ADU 的使用纳入配件用途。 因此，您会将其显示在表中，并且可以非常清楚地看到是否允许，具体取决于社区。 所以，在这一点上，法律规定 仅在单户住宅区。 这是任何拥有此用途许可的地区。 因此，它不一定是排他性的单户住宅，而是可以是任何允许单户住宅的住宅区。 这就是你必须放弃 ADU 的权利的地方。 所以这是一种受保护的用途。 如果该地区没有一个家庭，则无需这样做。 因此，如果我们遵循这个想法，那就意味着在我们的 在我们的建议中，住宅区将有 NR1、NR2 和 NR3，因为这三个住宅区也包含独立的单户住宅。 所以这三个人可以合法地拥有 ADU。 现在你有一个和两个，根据州法律，这是没有必要的。 他们理所当然地拥有 ADU。 我们和这里的每个人都可以决定这是否也是我们想要包含的内容。 那就好了。 这并不违法。 您将能够在所有这些项目中拥有 ADU。 好的。
[Matt Leming]: 好吧，谢谢。 非常感谢您的澄清。 唔。 我正在查看您在一些拟议的住宅分区地图中提到的 80，例如单户住宅加上您减去的 80。 1、2、1、2 和 3。 看到这一点，我不清楚是否允许在两单元或三单元住宅中使用 ADU。 但看起来它们仍然在桌面上，并将在下周进行讨论。 因此，如果这是一个需要进一步讨论的话题，我很乐意继续讨论。
[Paula Ramos Martinez]: 是的，在 NR1、2 和 3 中，我们必须遵守州立法。 因此在这些情况下，您必须允许 ADU。
[Matt Leming]: 那么，在 NR1 中，只有单户住宅才能拥有 ADU 吗？ 或者，两单元住宅是否还可以拥有额外的 ADU？
[Paula Ramos Martinez]: 因此，在任何有单一家庭的地区，您都可以拥有 ADU。 我们需要法律建议，但我们相信任何主楼都可以拥有 ADU。 这意味着两个单元和三个单元可以理所当然地拥有一个 ADU。 第二个是通过特别许可。
[Matt Leming]: 好吧好吧，这就澄清了。 谢谢，非常感谢。
[Kit Collins]: 谢谢您，请参阅正在 Zoom 上从事此项目的西尔弗斯坦律师。我也会认的。
[Silverstein]: 非常感谢。 只是为了回答这个问题， 住房和当地社区执行办公室颁布的法规规定，任何单户住宅区均可允许或法律允许设立 ADU。 单户住宅区是指通过权利或特别许可证允许使用单户住宅的任何分区。 因此，如果您所在的社区通过权利或特别许可允许单户住宅，则您必须允许 ADU。 因此 ADU 是主住宅的附属设施。 主要住宅是指至少拥有一个住房单元的结构。 那么国家制定法规的方式是 如果您的 ADU 与单户住宅区中拥有一个或多个住宅单元的住宅楼位于同一处所，则 ADU 是法律允许的。
[Kit Collins]: 出色的。 感谢西尔弗斯坦律师的指导。 不客气。 莱明议员，您有关于这个问题的更多信息吗？ 这能满足你的疑问吗？
[Matt Leming]: 是的，这是真的。 所以是的，从他们的解释来看，是的 如果某个地区允许建造单户住宅，那么该地区的任何主要单元也应该有权拥有 ADU。 我想这就是你所说的。 但如果是城市开发，不允许单户住宅，那么就不一定需要允许ADU。 无论如何，您是否获得第二个 ADU 将取决于社区发展委员会。 这是一个准确的总结吗？
[Silverstein]: 是的。 这是 HLC 法规中制定的规则。
[Matt Leming]: 只是为了澄清， 如果您被允许拥有一个 ADU，就像分区规定您可以拥有一个 ADU，那么该分区中是否有任何地方可以说，不，您不被允许拥有第二个 ADU，即使您拥有特殊许可证？ 或者，如果您允许使用一个 ADU，是否必须允许使用第二个 ADU？
[Silverstein]: 因此，法规规定，对于一个报价单户住宅区中的多个 ADU，将获得特别许可证。 事实上，HLC 法规表明，一个社区不必通过特别许可来许可超过一个，并且法规规定，如果一个社区决定允许一个以上，则需要通过特别许可。 我会说实话。 我不一定同意这种解释。 我不知道建议这是可选的 HLC 法规如何与法规中规定将有多个许可证的特殊许可证相结合。 但你知道，显然这是 这是该法规中的几个模糊之处之一，法院必须在某个时候做出裁决。 对不起。
[Matt Leming]: 许可机构总是社区发展委员会还是可以是城市内的其他机构？
[Silverstein]: 不，不，法规没有规定授予许可证的特别机构是谁。 可能是CBA，也可能是规划委员会或梅德福的社区发展委员会可能是委员会，但它只是说会有特别许可。
[Matt Leming]: 嗯，可能是人员配备水平吗？
[Silverstein]: 可能不是由于特殊许可资格的定义。 它已经包含在《分区法》中，实际上仅限于市政府、ZBA 或规划委员会。 谢谢。 谢谢。
[Matt Leming]: 对于这么长的问题表示歉意。
[Kit Collins]: 我知道，正如 Paula 提到的，两周后我们将深入探讨 ADU 的讨论。 所以我认为这是非常有用的。 感谢西尔弗斯坦律师提供的法律建议。 我认为，出于本提案的目的，我们现在可能可以结束该讨论，但我们真的很欣赏它与本提案中单户住宅所在地区的明确关系。 得到法院的允许。 我目前在此表中没有看到任何具有特殊许可的内容。 谢谢。
[Paula Ramos Martinez]: 是的，谢谢。 所以现在在第 94-4.1 节中，我们有 将结合下表来准备尺寸要求表。 这里我们有所有的维度模式。 因此，最小的地块面积、最小的立面、立面结构、住宅密度。 在这里我们有 我们想要的最小值、最大值，然后是一个小部分，将是工作方式略有不同的历史转换。 因此，NR1 中的住宅密度为 1 个单位，NR2 中的住宅密度从 1 个单位变为 2 个单位，NR3 中的住宅密度从 1 个单位变为 3 个单位。 你是二到六人之一。 它从两个开始，并且没有最大值，我们拥有的最大历史转换没有限制。 这里我们只有 NR1 的最大值。 我们增加了一个单位。 所以NR1中有两个单元，NR2有三个单元，NR3有四个单元。 对于城市住宅，我们没有单位密度限制。 这将取决于这些房屋的平方米。 所以我们要求的是单位面积的最小 它至少有900平方英尺。 这些就是密度的规定。 现在这里有 ADU，我会根据州法律很快地说出这一点。 我们这里有。 他说，受保护的使用 ADU 不会被计入任何密度计算中。 因此，如果有 ADU，即另一个单元，则不计入此处的住宅密度。 这将出现在使用表中。 如果允许，那就允许。 它与我们这里的最大密度无关。 我会远离那个。 我们有 NR1 2.5、NR2 2.5 的最大高度，然后其余的始终是三层。 挫折，我们有一些改变，NR1、NR2前面是15英尺，侧面是7个半，然后后面是15。 NR3 中有 10 个前部、5 个侧部和 15 个后部。 你的1正面是10，侧面又是5，但背面是10，你的2是一样的。 前面10个，后面5个，10个。 然后我们有建筑物的屋顶。 绿色分数仅适用于 UR2，因为那里有超过六个单元的多户住宅。 这就是它只适用的地方。 对于其余部分，适用最小渗透表面和开放空间景观。 开放空间的景观已经是一个可渗透的表面，我有定义。 因此，这20%的开放空间景观并没有添加到可渗透表面中，而是在可渗透表面之内。 因此，我们添加了历史转换、复合、可渗透表面（允许水渗透到其下方的地面的表面，也称为可渗透表面）的定义，以及开放空间景观、开放空间设计和种植树木、灌木和草地以形成令人愉悦的外观。 该空间可能不包括用于停车、装载、人行道或其他硬表面区域的停车区域。 或可用的开放空间。 所以这些区域只是为了保证透水表面有最小的绿化面积。 现在就这样结束了，是的，选秀结束了。 我们正在调查，对于 UR2，我们需要... 抱歉，标准，多户住宅的开发标准。 这也是我们两周后下次带来的内容。
[Kit Collins]: 太好了，非常感谢您的概述。 看到两个月的讨论总结在几个有组织的表格中，真是令人兴奋。 感谢您的澄清。 我知道今晚我们要讨论演示文稿的另一部分。 在我们开始之前，议员们还有什么问题吗？ 关于尺寸要求或任何新的，我们会说新的定义。 这些都是我们在整个过程中一直在谈论的话题，也是存在的。 你知道，我已经存在很长时间了，但是对今晚提出的定义和维度还有疑问吗？ 我会认出熊总统。
[Zac Bears]: 谢谢。 如果这不是下一节，我很抱歉，但是如果你谈谈 为 UR1 和 UR2 地区的单身家庭提供保护。
[Kit Collins]: 完美地准备演示文稿的下一部分。
[Emily Innes]: 是的，再次非常感谢您加入艾米丽和我们，然后成为同事。 上次我们听说有人担心在城市地区拥有一个单一家庭不是一种权利。 因此，我们想做的就是回去看看现有条例中对不合格用途的保护措施是什么，然后看看是否还有其他需要添加的内容，所以我查看了现有条例。 嗯，它实际上几乎拥有我想要的一切。 我想与西尔弗斯坦律师交谈，只是为了确保他从法律角度知道我正在以应有的方式阅读不合规的法规。 但我认为我们试图确保的是，那些有不合格用途的人，比如这个地区的单户住宅，如果获得批准，仍然可以投资，仍然可以进行改进，比如门廊、甲板或附加设施。 不必承受许可过程的过多负担。 从本质上讲，他们的法规现在规定的是，如果他们不增加现有的不合格项，例如，假设您的单户住宅由于尺寸法规而不合格，并且他们不增加不合格项，那么他们就不必经历差异流程。 嗯，呃，也有一些例外。 例如，如果与建筑物无关的地块大小是一个问题，那么您的分区中已经存在一个例外情况。 我想问西尔弗斯坦律师，我们是否还需要对法律不允许的地区的单户住宅做出特定的例外。 但实际上，根据州法律，单户和两户住宅受到保护。 我会和他谈谈，但我想我可以确认他的条例已经走在正确的轨道上，如果我们需要进行额外的调整，我们可以提出建议，但基于此，我最初并不担心在这些地区拥有现有单户住宅的人会因这一变化而承受过度的负担。
[Kit Collins]: 太好了，非常感谢您审查现行条例，看看我们希望确保的保护措施是否存在于新的分区中，是否仍然适用于当前的分区。 很高兴听到这个消息。 看起来我们不需要做很多（如果有的话）额外的调整，以确保如果地区债券获得批准，并且生效，居住在可能是单户住宅的地区现有单户住宅的人们，将不允许建造新住宅， 你知道，当他们想要对自己的房屋进行任何人都应该能够进行的改进时，他们不会经历复杂、繁重、不方便的许可程序。 很高兴听到这个消息。 谢谢。 贝尔斯总统或其他顾问对此还有其他疑问吗？ 一切都好。 我没有看到任何。 谢谢。 因此，我们面前有邻里分区和住宅规划的更新提案草案。 我们已经审查了文本描述的分区图、更新的分区图、尺寸要求，我们还讨论了这对 ADU 的影响，并且我们知道，在两周后的下一次会议上，我们将更深入地探讨 ADU 问题，这是一种全市范围的方法，而不是针对该提案。 我们还将听到更多有关最高密度住宅区 UR2 的多户住宅开发模式的信息。 所以我们对此充满期待。 我认为我们下一阶段的进程也将适应这样一个事实，即我们现在开始更深入地研究改变住宅小区，更多地谈论商业结构。 这将指导我们在春末讨论该市最商业化的区域、一些额外的走廊、广场。 我知道很多人都渴望我们谈论梅德福广场。 我们正在努力确保对话与 Medford Square 正在开发的其他工作、RFP 和其他咨询工作相一致。 作为朋友，我们有很多事情要做，所以在流程开始时的时间表上。 我会认出熊总统。
[Zac Bears]: 谢谢你，柯林斯总统。 我想补充一点，具体来说，我们将讨论商业结构、梅德福广场、西梅德福广场、惠灵顿、格伦伍德，我们将特别讨论塔夫茨机构区以及波士顿大道和大街。 我认为我做的这些是没有顺序的，但这些是剩下的四个主题。
[Unidentified]: 这是正确的。
[Kit Collins]: 在今晚结束之前，我会再回顾一遍这个时间表。 但在我进行概述并开始征求公众意见之前，我想问一下我们面前的提案是否有任何动议，议员们是否有任何其他问题或评论。 众所周知，但重申一下，这要么是分区变更过程中的第一步，要么是第二步，具体取决于您如何看待它。 这是我们就该提案举行的第四次会议。 在该委员会提出新的分区或分区变更后，市议会将其转发给社区发展委员会举行一次或多次公开听证会，其中可能会有额外的公众意见。 我们正在与分区顾问和市政府工作人员合作，确保在 CBP 公开听证会或该提案听证会之前针对该提案举行另一场公开问答会。 就像我们对塞勒姆街走廊所做的那样。 在 BDC 对其进行审查并提出建议后，它将返回市议会举行另一次公开会议，我们将对其进行投票。 这又是，我想在每次会议中至少说一次，这是所有分区必须经历的过程。 我知道有很多变化的部分，但我们真的希望每个人都能尽可能多地参与这个过程。
[Zac Bears]: 也只是为了给我澄清一下。 在该委员会的下一次会议上，我们将讨论商业框架。 我们正在做商业框架。 在下次会议上，我们将向商业框架发出启动信号。 一切都好。 是的，这是正确的。 因此，我们必须共同前进。 出色的。 出色地。 我将提出这项动议，然后我们将听取大家的意见。
[Kit Collins]: 抱歉，我不明白。
[Zac Bears]: 我将提出一项动议，将此事提交定期会议。 嗯，但我们当然应该在投票前公开参与。
[Kit Collins]: 绝对地。
[Zac Bears]: 还有一个问题。 对不起。 嗯，你会看看建筑专员的评论。
[Kit Collins]: 出色的。 由于我们没有看到议员提出进一步的评论或问题，我们现在将继续让公众参与这项提案。 我会轮流上讲台和 Zoom。 每个人都有三分钟的时间发表评论或提出问题。 如果有疑问，您可以将它们组合在一起，并酌情要求分区顾问、城市工作人员或议会成员在所有公众意见结束时回答这些问题。 好吧，我先从 Zoom 开始。 请提供注册姓名和地址，您有三分钟时间。
[Zachary Chertok]: 我是 Zachary Chartalk，地址：奥尔蒙特街 5 号。 我只是想澄清更新的文件和地图。 这些，包括提案地图，是否会很快公开并在线和亲自访问，以反映任何更新和变化？ 过去，这方面一直存在不一致的情况。
[Kit Collins]: 谢谢。 它们现在可以在 Civiclerk 上找到。 我会将链接放在聊天中。 一切都好。 扎卡里，如果您今晚还有其他问题要问我们，请发言。
[Zachary Chertok]: 现在就这些了。
[Kit Collins]: 出色的。 谢谢。 一切都好。 啊，谢谢你改变了这一点，保罗。 好吧，加斯顿，请继续。 请提供注册姓名和地址。
[Gaston Fiore]: 谢谢主席女士。 加斯顿·菲耶罗，斯廷利路 61 号。 我只有两个问题。 第一篇位于第四页，C 部分，开放农业和娱乐用途，第三项，豁免农业。 这意味着什么？
[Kit Collins]: 对不起。 是的，我们愿意。
[Emily Innes]: 我们不需要传递麦克风。 我可以起来了。 根据普通法 40A 第 3 条，商业性农业不受分区限制或大多数分区限制。 如果您实际查看该部分，您会发现它包含几个豁免用途。 这些通常作为豁免用途放在用途表中。 故曰。 一些社区还允许所谓的非豁免农业。 这就是为什么我们通常会进行区分。 但这就是我们谈论豁免农业时的含义。 这是第三节。 是的，完全正确。 非豁免农业简单地说是指不符合豁免农业要求的农业用途。 然后是尺寸要求。 有表面积要求。 还有关于数量的要求，即一年内种植或销售的数量。 这是本节较长的第一段。 好吧，是的。
[Gaston Fiore]: 与表面相关的第二个问题是：是否存在最低渗透率指数或符合完美表面或类似标准的指标？
[Paula Ramos Martinez]: 谢谢，这是一个很好的问题。 这将显示在我们的模式中。 因此，在下周的下次会议上，我们将讨论这个问题。 这只是定义，但我们还将附加透水表面实际上是什么以及如何分类的标准。
[Gaston Fiore]: 实际上最后一个是关于开放空间景观美化的，当它说开放空间可能不包括时，意味着它不包括停车场等。好的，完美。 非常感谢。
[Kit Collins]: 谢谢您的提问。 好吧，我们回到扎卡里。 我认为这是新手而不是老手。
[Zachary Chertok]: 扎克·扎卡里几乎连续五次发言。我正在努力 如果有疑问，请以不同的方式举手，以免霸占麦克风。 但回到原来的会议日程修改时，我只是想澄清一下，因为我找不到它。 看来，根据最初的时间表，在 3 月 11 日市议会投票后，任何即将在塞勒姆街和其他一些地方举行的公开问答会都将被延长。 它们是为了参与式审查还是仅仅为了公开传播已经决定的内容？
[Kit Collins]: 谢谢。 是的，我们有公开问答。 好吧，需要明确的是，我们正在不断更新时间表。 因此，如果您指的是以前的会议包中的时间表，则可能不是。
[Zachary Chertok]: 不，我实际上指的是宝拉在今晚表演开始时经历的事情。
[Kit Collins]: 我明白。 出色的。 我们进行公开问答的目的是，将其安排在市议会委员会制定提案和 CBD 举行公开听证会之间，以便在提案从 CBD 转发回市议会投票之前创造额外的公众评论机会。 因此，在将分区提案发送给市议会进行投票和命令之前，有机会发表评论并提出问题和答案。
[Zachary Chertok]: 所以，简单来说，目的是调用 CD 董事会来继续公众参与。 基本上，如果会议讨论的事项超出了当前议程中预定于 3 月 11 日进行的投票范围，那么 3 月 11 日的会议将不具有约束力，因为除此之外还有其他会议。
[Kit Collins]: 这不是公开问答环节，也不是 CD 卡功能。 我会去找熊队主席来回答这个问题。
[Zac Bears]: 塞勒姆街不再提议公开问答。 塞勒姆街公开问答会的日期是 2 月 10 日，因为那是我们在罗伯茨学校举办的。 我认为柯林斯副总统所描述的是，本质上，这些规划和许可委员会会议旨在开发一个项目 然后，当州法律要求的分区正式公开听证程序进行时，该草案将被转发给社区发展委员会。 社区发展委员会将举行公开听证会，然后理事会将举行公开听证会。 我们正在创建这次公开问答会议，它也在法律程序之外，但它发生在转发此会议和将规划和许可委员会准备的提案初步转发给社区发展委员会之间。 以及第一次社区发展委员会听证会。 我们已经进行了有关塞勒姆街的问答环节。 没有更多问答计划。 下一次问答会议计划在 3 月份举行，内容涉及我们今晚讨论的住宅提案；4 月份举行的问答会议，至少涉及我们打算在下次会议上开始讨论的一些商业提案。
[Zachary Chertok]: 谢谢。
[Kit Collins]: 我还认出了麦克风里的亨特导演。我们稍后会回复您，扎卡里。
[Alicia Hunt]: 主席女士，我只想澄清，正是因为有一个日期，但实际上并没有安排会议。 因此，CD董事会继续就塞勒姆街提案举行听证会，直到3月5日，即公开听证会。 所以会有 本次会议期间可能会征求公众意见。 预计市议会可能会在 3 月 5 日结束听证会，并将其转回市议会并提出建议。 我实际上不知道市议会何时推进塞勒姆街 2 号的建设。 也许是3月11日。 那是 3 月 11 日。 好吧，如果是市议会会议，议会将于 3 月 5 日闭幕，我预计这会发生，尽管这是一个公共议会，而且我不会告诉他们该怎么做。 我只是在思考他们知道什么和不知道什么。 如果他们关闭，他们会将其转发给市议会，以便于 3 月 11 日举行听证会。 如果他们不这样做，它可能会持续更长时间。 预定的公开会议和问答环节涵盖各种主题。 所以要非常清楚这一点。
[Zachary Chertok]: 不，这就是我问的原因，因为我看的时候不清楚，在文档中找不到它。 所以谢谢你。
[Kit Collins]: 出色的。 感谢您澄清问题。 我不再在 Zoom 上看到有人举手。 请继续。 然后我们将回到 Zoom。 请仅提供您的姓名和地址进行注册。
[Judith Weinstock]: 我叫朱迪思·温斯托克 (Judith Weinstock)，住在伯吉特大道 144 号。 事实上，我给委员会有投票权的成员写了一封信，我知道我的几个邻居也写了一封信。 我有一个问题清单。 其中一些是程序性的，比如，好吧，所以在我的社区，我住在你现在所说的附近，如果你经过这里，UR1。 在安伯格等人。 我想说，我所在地区 UR1 指定的房屋中大约 50% 都是单户住宅，其余大部分是两户住宅。 因此，为了反思（不一定是今晚做出回应），我很好奇您对我当前社区的愿景是什么。 10年、20年、30年之内，因为房子最终会有使用寿命。 单户住宅需要更换才能永远移动，对吧？ 那么，如果 UR1 社区不允许这样做，您认为会发生什么？ 该计划真的是要开始将这些社区迁移到这些密度较高的地区吗？ 这是一个问题，部分是基于 至于允许什么，如果我没看错的话，我住在一块 4,000 平方英尺的土地上。 我有一座 1,300 平方英尺的小房子。 这就是你不满意的原因。 你是说有人可以买下我的房子，将其拆除，然后在那个空间里建造一个多功能厅，一栋六单元的建筑？ 所以我试图从你的图表中了解很多平方米的尺寸应该是多少，以便有不同大小的东西，不同类型的结构。 所以我想我真的会要求人们思考他们在我的社区中实际想象的情况，现在这里非常以家庭为导向，家庭希望住在单户住宅中。 最终，随着他们年龄的增长，我的房子已经有100多年的历史了，随着他们年龄的增长，根据这个提案，那个社区将不再有单户住宅，这会发生很大的变化。 也许这就是目标。 也许这就是你几十年来一直在努力做的事情。 单独的主题。 所以我无法回答，因为我只认识我社区里的人，我想我们都觉得在 NR3 或其他什么地方，允许单户住宅以及除多厅之外的所有其他东西的开发，因为几乎我们所有人都拥有 4,000 平方英尺或更少的不合格地块， 我什至无法想象拥有你所说的密度并且仍然是一个真正相互了解的社区。 所以我只想说，请好好休息一下，因为 50、60、70、80 多年来，这里一直是家庭住宅的飞地。 如果你真的是这样，坦率地说，我不知道我是否想住在那里。 但我要说的是，如果考虑到所有这些其他因素，开发商将会发大财，单户住宅业主也会发生同样的情况，因为他们的房产需求量太大，以至于有人将它们改造成两到三个单元。 我无法从你的建议中看出。我的另一个非常基本的问题是：它们是公寓吗？ 它们是否被视为多户住宅？ 这些提议是否允许？ 我想向您发送很多具体的东西，因为我不想占用任何东西，除了我的时间。 但我想问，我们不存在的这个特定社区的愿景是什么？ 我知道有两个。 我不是鲍尔广场。 我是另一位，塔夫茨梅德福。 鉴于目前超过 50% 的房屋是位于不合格地块上的单户住宅，我无法想象真正的愿景是什么。
[Kit Collins]: 谢谢您的提问。
[Zac Bears]: 首先我们要去总统熊队。 我的意思是，我认为这涉及整个分区项目的核心。 嗯，我认为基于综合规划的愿景是每个社区的密度都会有所增加。
[Judith Weinstock]: 嗯，现在让我问一下，其他新的指定是否会从允许的范围中扣除，或者只是当前社区拥有单户住宅，两个拥有单户住宅的社区， 他们是唯一经历了其社区所允许的行为被撤销和减少的人吗？
[Zac Bears]: 安全的。
[Kit Collins]: 请继续。
[Emily Innes]: 所以我向所有聆听的人道歉。 我想我听到你说过拥有超过六个单位。 所以，好吧，我听错了。 好吧，我只是想要，这实际上是为了双方。 因此，我只想澄清一下，拟议用途的城市住宅用水计划是对现有两到五单元住宅进行历史性的两单元住房改造。 联排别墅或多单元房屋有两到四个单元，那么这将是限制，所以我只是想在我们进行其余对话之前确定一下。 3000 3000。 但建筑物仍然需要遵守。 所以这是最小批量大小。 所以是的，这是一个很好的观点。 然后我就会走开，除非剩下的谈话继续下去。 但是当你考虑在这片土地上建造一座建筑时，这座建筑必须适合，它必须适应挫折。 您必须允许地面停车并考虑开放空间要求。 因此，即使有人说至少有 3,000 平方英尺，您也可能无法 它适合特定类型的建筑，即 3,000 平方英尺内有四个单元，因为它满足其他要求。 所以这是另一件事要考虑。 我们从这些地区的许多地块中删除了平方英尺，因为我们正在查看不合格的地图，这些地图显示在比现在分区允许的更小的地块上有太多的现有房屋。 这就是为什么我们试图根据批量大小减少不合格品的数量。 但这并不意味着每种类型的建筑都适合这种规模的地块。 他们必须满足其他要求。 所以我想退一步，让剩下的对话继续，但我只是想澄清单位和批量要求。
[Zac Bears]: 我认为这只是新的。 因此，如果是这样，我认为问题的答案是否定的，但这可能是这种情况发生最多的地方，因为该社区的 SF 区的独特性，就像该 SF 区周围大多是非 SF 区，而在城市的大多数其他地区现有 SF 区， 如果这是有道理的话，他们被旧金山的街区包围着。 还有就是因为交通。 所以这可能是影响最大的地方，但我不会说这是唯一一个现在允许单个家庭进入但将来不允许的地方。 但是当您对现有结构的使用寿命发表评论时。 如果你有一个120年的单身家庭，如果这件事确实发生了， UR1 拥有一个 120 年历史的单户家庭，即将达到其使用寿命并需要重建，因为它是现有的不合格用途，但由于分区的书写方式，仍然可以在该地块上重建单户家庭。 因此，如果有人有一个单身家庭并说，我不能更新这个，我需要一个新的单身家庭，我仍然可以这样做。 如果有人有一块空地，或者想把两个家庭变成一个家庭，或者基本上想在尚不存在的地方建立一个新的单一家庭。 这将是唯一不允许的作品。 如果你能对着麦克风说话就好了。 对不起，没关系。 很头疼。
[Judith Weinstock]: 所以，如果我想建造我的房子，顺便说一句，我不想这样做，我对建造我的房子根本不感兴趣。 但如果我愿意，我可以把它抬起来建造一座新房子。
[Zac Bears]: 是的。
[Judith Weinstock]: 我认为这是一个很好的澄清。 我认为这澄清了想要购买我的房子的广告买家也可以做同样的事情。 是的，因为这不仅仅是一个问题……我认为它需要明确，因为我认为它根本不明确。 我想人们听到的是，不会再有单户住宅，我们无法想象这一点。 是的。
[Zac Bears]: 我认为这是分区的困难部分之一。 当你谈论愿景时，这是一个 10 到 20 年的愿景，它是关于做某事，甚至是 30 到，你知道，实际上是 10 到 40 年。 我们制定的全面计划涉及 30 年的时间表。 我所说的“我们”实际上是指大量为此工作的人。
[Judith Weinstock]: 如果我有两个家庭，那么公寓转换是否被允许，而我没有，所以我不参与这个游戏？ 你能否去市议会，或者分区，无论是谁，建筑物，然后说，我想将这座两人公寓楼改造成两栋公寓，作为合法结构？ 我可以这样做吗？
[Zac Bears]: 所以现在这是允许的。 有管理公寓转换的州法律。 因此，KITT 正在专门为梅德福制定公寓转换条例。
[Judith Weinstock]: 谢谢。
[Zac Bears]: 但我只想更多地谈论愿景，因为我认为它很重要，而且我认为对此可能存在分歧。我并不是说我们不同意，但总的来说，我认为我们最近并没有就每个人就某件事达成一致意味着什么进行过很多对话，而且这种情况非常罕见。 但我认为总体愿景是整个城市、城市所有分区的密度逐渐增加。 但我认为我们正在谈论的社区，不一定是整个 Hillside，但这个靠近火车的区域，现在是独栋住宅区，可能会再增加两次，然后很多地方可能只会再增加一次。 我认为，坦率地说，我认为是的，我认为在 10 或 20 年内，您可能会看到该社区现在有两到三个单户家庭。 我认为其中很大一部分是，你知道，是的，家庭需要住在单户住宅中。 这是一个高需求的社区。 所以问题是：谁会从这一行动中受益，对吗？ 如果我们保持分区不变，我们最终会得到价值 1.2 美元、1.4 美元、1.6 美元、180 万美元的单户住宅。 欲望。
[Judith Weinstock]: 我不住在那些地方。
[Zac Bears]: 是的。 我想说的是，在这 10 到 20 年期间，如果这就是绿线步行的价值，我不会感到惊讶。 和邻居。
[Judith Weinstock]: 但你知道这无论如何都会发生，对吧？
[Zac Bears]: 好的。 我想我要问的问题是，你如何分配它，这样也许，是的，那个结构仍然值得，但你可以让更多的人住在那里，这样需求就是人们想住在那里？ 您是否希望只有能买得起 200 万美元单户住宅的家庭才能负担得起？ 或者您想让两个想要靠 100 万美元生活的家庭负担得起吗？ 公寓或两户公寓，你知道，这就是我认为密度的来源：你是说更多，是的，更多的人可以住在一个地块上，但这也意味着你不必有如此高的收入才能住在附近。 我认为这是一种平衡。
[Judith Weinstock]: 不，但你所说的转变实际上会增加我们社区每平方英尺的价格。 前往。 因为开发商会来以高昂的价格向人们提供房屋贷款。 现在我知道我能为我的房子买什么了。 话说我也不是不会破百万。 除非发生什么特别的事情。 有人，一个开发商，可以进来，假设他们可以聚集在一起，如果他们看到我的地段并说，我想要那栋房子，我想要那栋房子，我想要那栋房子。 开发商可以进来，向业主提供相对于他在公开市场上可以获得的巨额资金，在允许的情况下建造两套、三套或四套单元的房屋，相对价格会比有人简单地买了我的房子并住在那里的价格高得多。 我只是说，这个提案每平方英尺的成本将会增加，因为会有开发商想要 属性相当显着。 至少这是我的观点，因为我们都知道实际上各个部分的价值比原始整体的总和还要高。 因此，如果我能将我的房子改造成两户住宅，将那栋建筑改造成公寓，然后将它们都卖掉，我就可以获得整套房产的 160 万美元。
[Zac Bears]: 好的。
[Judith Weinstock]: 但无论如何，你都会看到价格上涨。
[Zac Bears]: 但你的单位成本会更低。
[Judith Weinstock]: 每平方米的价格会更高。
[Zac Bears]: 嗯，我认为问题在于平方英尺与单位。
[Judith Weinstock]: 是的，但是每平方米的价格很高。
[Zac Bears]: 是的。 是的，我认为这是一场很棒的辩论。
[Judith Weinstock]: 公平地说，我想赢。
[Zac Bears]: 我想就是这样。 是的。 不，这是一次很好的讨论。 我很欣赏这一点。 谢谢。
[Kit Collins]: 是的。 谢谢你的提问，朱迪思。 我们真的很感激。 我认为这对很多人来说都是有启发的。 当然，如果您还有任何其他问题，无论是在会议室内还是在网上，请随时将其发送给规划团队或我，我们将确保将它们交给正确的人。 我会认出斯卡佩利议员，然后我们还有一些尚未在 Zoom 上发言的人。 继续吧，斯卡佩利议员。 斯卡佩利参赞。
[George Scarpelli]: 对不起。 主席女士，您能听到我说话吗？
[Kit Collins]: 是的，我们现在可以听到了。 下一个。
[George Scarpelli]: 我很抱歉。 嗯，我想到朱迪思正在提出什么，以及一些居民联系我的事情，以及，嗯，以及对，嗯，单户社区的此类分区变化的理解。 我认为这是现实的 答案一定是，这是一个现实的结果，10年、20年、30年后都不会出现这种情况。 上周的会议结束后，乔治，我接到了开发人员的电话，他们分享了这一点，所以你知道，作为开发人员，我们不会等待 10 或 20 年，他们会尽快做到这一点。 敲开那些单户住宅的大门，并提供相当大的资金来购买这些住宅。 我认为分享信息、居民一直问我的问题以及这引起我注意的原因是因为我们在几周前的会议上讨论了这个问题 担心失去紧密联系的社区，然后将其转变为一个非常密集和短暂的社区。 你知道，这不是我所相信的。 我想，你知道，你可能有 有些社区拥有三户住宅，但仍然存在像单户社区一样的缺陷社区，但这些社区的居民也有同样的担忧，这是一个现实的担忧。 再说一遍，我不想低估，也不想在两年、三年、四年后继续留在董事会。 我们看到该地区的单户社区发生了巨大的变化。 突然我说，等一下，这不应该发生得这么快。 所以我想当然，我的意思是，我可以继续前进。 随着人们年龄的增长，这一过程需要 30 年的时间，但这也可能在开发商上门进行的分区变更后一年内发生。 我认为人们必须理解这一点。 我认为这是我不会支持这家公司的原因之一，因为我认为 我们尚未充分告知我们的邻居这些变化。 我知道我们已经尝试过并正在向前推进并发布更多信息。 但同样，这些都是同样的问题，你知道，我们有一位像布里格斯女士这样的居民，她刚刚走上讲台，非常有礼貌，非常投入。 她参加了市议会会议，但我们社区的许多其他成员都非常困惑。 他们不想参加会议，他们不了解这个过程，我们也不会去他们的社区。 再说一次，我只是需要分享这个。 自从我们开始会议，当我们开始重新分区会议时，我就一直这么说，我们必须做得更好，让居民能够理解这一点。 我知道熊议员做得很好。 你知道，回答关于一个家庭以及如果现有家庭崩溃或需要重建，人们就无法建立自己的家庭的问题，这对很多人来说都是非常困惑的，包括我自己，我很欣赏这种描述，但我认为我们必须现实一点，我们必须现实一点，确保你们双方的担忧都得到倾听，因为 哦，是的，我们需要重新分区，是的，我们需要更多的住房，但与此同时，在重新分区的相对较短的时间内，这些社区确实可以而且将会与单户社区截然不同。 你知道，睦邻之情将会消失。 我认为这是一个现实的观点。 这不是为了制造分裂。 我想人们想知道，这有可能吗？ 所以我想公平地说：是的，我们可以考虑人员流失的可能性，并且将执行该过程，以便我们可以看到可能需要进行哪些更改，但它也可能是非常激烈和非常快的事情。 可能会很多，变化可能非常非常快，所以议长女士，我很感谢您能抽出时间，但我认为我必须分享我与这个社区成员的对话，我认为随着我们的前进， 夫人。 布里格斯提出了另一个非常重要的问题：只是这个社区吗？ 我认为我们确实需要与我们的顾问和社区发展委员会一起整理一份清单。 所以那些没有被谈论的邻居，那些现在不在谈判桌上的人，知道这种情况即将发生在他们的邻居身上。 所以我会很感激。 所以谢谢你。
[Kit Collins]: 谢谢斯卡佩利议员。
[Zac Bears]: 是的，如果我可以的话 你知道，我认为这基本上就是我们正在进行的讨论，对吗？ 我们已经看到土地价值普遍上涨。 社区的土地价值、建筑物价值显着增加。 想要居住在波士顿附近的人们再次推动这一趋势和总体需求，推动租金上涨，推动土地价值上涨， 你知道，我们正在进行这个讨论，我认为没有人会对此提出异议。 改进后的分区将增加这些地块每平方英尺的土地价值。它会发生。 我认为问题是，为了团结，我们在之前的会议上谈了很多。我想见很多人，你知道， 联邦投资、国家投资、非市场解决方案来降低房价，因为我相信住房是为人们提供住房，而不仅仅是作为商品。 我认为我们所看到的是，因为它已经商品化，我们最终陷入了这场冲突，土地的价值再次从那里开始增加。 允许某人在一块土地上建造更多建筑将会进一步增加土地的价值。 所以问题是，你允许他们建造的东西真的能让你在那里容纳更多的人并降低人们的住房单位成本吗？ 我认为这就是我们正在研究这个特定项目的关键所在，这就是我们为梅德福市场制定的规则。 我认为这与我们应该实施的政策有很多不同的交叉点，而不仅仅是让市场立即实施。 我认为我们来到这里的原因之一是因为该市现有的分区是排他性分区。 它的年代是在许多这样的社区建成之后的。 所以那个街区的一个单身家庭之所以不墨守成规，是因为有人说，120年前，人们说，我们要在这么大的土地上，以这种形状建造这些房子。 我们甚至不需要问任何人我们想做什么。 然后 50 或 60 年后，人们写了一条法律说，实际上，我们不想让你再这样做了。 我们必须再次审视这样做的意图。 但这很大程度上是因为社区不想让更多的人住在这里，或者某些类型的人住在这里，或者以某些方式塑造社区。 我认为我们试图做的事情的目的之一是，至少，分区应该看起来像社区建成时的样子。 由于我们社区需要住房，他们应该允许在这些社区多提供一点住房。 我不认为每个人都完全确定这看起来会是一个变化，社区会发生变化。 它们的变化是令人难以置信地快还是令人难以置信地慢将取决于人们，这些财产的私人所有者，因为我们正在建立 本质上是私人市场的规则，无论这些私人参与者是谁。 我们无法控制谁购买土地。 我们无法控制谁开发土地。 我们只能说，这就是我们允许您通过州法律允许的不同程序在这片土地上进行建设的地方。 我想说到的是邻居 你知道，布鲁金斯街、乔治街和梅德福-塔夫茨车站，那是一个地方。 这是河以南唯一的单户住宅区。 这是唯一一个如此靠近快速交通线的单户住宅社区。 这就是为什么我认为变化和变化的速度，变化的范围和变化的速度， 它可能看起来比城市的其他部分更大，但我认为城市的任何部分都不会发生任何变化。 我认为这是我们面临的现实，因为人们想要住在城市里，而想要住在这里的人比我们这里的容纳能力还要多。 如果我们什么都不做，我们将继续限制 谁可以根据他们的阶层和住房成本或在过去而不是未来某个时刻买房的运气来住在这里。 我认为这些就是我们的价值观。 有时这些对话会与我们不同的价值观发生冲突，我们必须找到我们认为符合现实的方法，但它也可能无法满足我们希望看到的一切。 我还要说，我认为我们正在采取经过深思熟虑的方法。 就我个人而言，我对 NR3 与 UR1 名称附近的区域感兴趣。 我来了又走了。 我从人们那里听到了这一点。 同样，我认为存在很多地理差异。 对我来说，有一些条件可以将某些社区置于这条边界上，出于某些价值观和原因，可以遵循这条道路。 出于某些价值观和原因，您可以遵循这条道路。 而且非常接近。 今天我收到了 Laurel 发来的一封关于 NR3 与 R1 的电子邮件。 我正在听你说这件事。 是的，我认为这是最困难的之一。 这是一个地方，由于其独特的条件，你的一些价值观会说你应该去 UR1，因为它有如此高的需求和访问。 你们中的一些人说您应该去 NR3，因为它可能是正在经历最大变化的社区，因为它是目前城市中单户社区的独特位置。 所以这是一个冗长且不连贯的 我想，但我希望它至少表明我们正在思考和谈论这些不同的话题。 谢谢主席女士。
[Kit Collins]: 谢谢你，贝尔森总统。 感谢朱迪思发起了一场深思熟虑的辩论，并感谢斯卡佩利议员的意见。 Zoom 上有几个人正在等待，所以如果您不介意的话，我会排队，然后我们会回到讲台。 我首先看到珍妮的手。 珍妮，我要取消你的静音。 请填写姓名和地址进行注册，您将有三分钟的时间。
[Janie Tallarita]: 大家好，我是珍妮·塔拉里塔 (Janie Tallarita)，地址：查恩伍德路 68 号。 我有一个评论和一个问题。 我举手了一段时间，所以我的评论与所有有关经济适用房的讨论有关。 我担心的是没有谈论经济适用房。 我只是想强调这些对话齐头并进的重要性。 我想如果我们正在建设 如果这个想法是密度创造更多的住房并降低成本，那么这种情况就不会发生。 朱迪说的是真的。 开发人员从事您的业务不是为了谋生。 他们进入你的生意是为了赚钱，就这样。 他们会进来，除非有护栏，我不知道 那是什么，我还觉得我们不应该超越我们的分区来加速这一进程，因为它们将包括一些经济适用房。 经济适用房只需成为更广泛发展的一部分。 你知道，我这么说 作为在第 8 条多户住宅中长大的人。 这就是我的房子，是我住过的第一栋独栋住宅。 我可以，而且我喜欢，我也可以理解住房密度的重要性。 我还有一些朋友还在 经历困难而在这里找不到住房，或者经历困难，你知道，必须在支付租金或购买食物之间做出选择。 我有一些朋友是租房者，住在他们买不起的多单元住房中，但他们非常关心他们的社区。 我知道，在我看来，这种人的混合是加强我们社区的力量。 这些对话必须齐头并进。 我们必须有办法，必须有办法不这样做，我不知道。 必须有某种解决方案，我不知道它是什么，但这些对话总是必须齐头并进。 如果我们要增加住房，如果不讨论负担能力，没有制定某种真正的计划，同时尊重人们的利益，我们就无法做到这一点 我们这里的空间感觉、建筑环境非常重要。 对于我们任何人来说，被两座高楼、两座大建筑包围都是不公平的。 所以我不知道解决方案。 我只是说我们需要携手进行这些对话。 我不知道我的表达是否正确，但我的第二个问题是关于商业框架的。 我不确定日期。 我那里有波士顿大道。 你们都知道我们在希尔赛德对塔夫茨的开发以及波士顿大道正在发生的事情有多么担心。 嗯，我就在网站上，嗯，正在看市议会的，嗯，活动。 呃，日历，我没有看到日期。 这是更新了吗？ 我通常在这里寻找这些会议的链接。 会更新吗？ 是三月吗？
[Kit Collins]: 是的，我很感谢你提到这一点。 让我们开始讨论这一点，作为下一阶段、分区审查的下一章的一部分。 我们将于三月份开始一般性地讨论贸易框架，不会直接提出新的提案。 波士顿有波士顿区，让我们看看塔夫茨大学的一个机构区，确保优先考虑与居民的讨论，以形成我们没有具体的委员会日来讨论的基础。波士顿仍然孤军奋战，因为我们仍在制定时间表。 我们一定会非常仔细地安排社区会议。 因此，当这些日期可用时，我们将发布更具体的时间表。 我认为它们将在三月到四月之间发布，但如果您现在看不到日期，那只是因为它们不在网站上。 我要和熊队主席谈谈，我看到你有意见。
[Zac Bears]: 停下来吧，我不想，我不想， 与你所说的相反，活动日历通常是会议日期、时间和链接出现的最后一个地方，因为它们是在副总统柯林斯办公室和我发布议程后由市通讯部门创建的。 因此，事件日历通常只更新 会议。 您知道，在这些会议之前的星期五，如果您访问网站上的市议会页面，就会有一个指向 2025 年 1 月至 6 月市议会会议日历的链接。 嗯,这个委员会三月份、四月份、五月份、六月份的会议现在都在这里。 嗯，三月和四月，就是三月。 我认为我们讨论这些细节的时间可能是 3 月 26 日或 4 月 9 日，但我会将波士顿大道的确切日期留给总统。 图福斯的主要街道。
[Kit Collins]: 我认为这也是有可能的，但现在尚未得到证实，我确信，我们将在我们关于贸易框架的第一次会议上这样做。 3 月 12 日，如果我没记错的话，我们将能够提出此类会议的更具体的时间表，其中将包括奥斯汀大道和其他走廊，例如主街。 谢谢你提出这个问题。
[Zac Bears]: 我想再次补充一下，如果人们在 6 月底之前对这个过程感兴趣，我们的会议将在网站上进行，时间为 3 月 12 日、3 月 26 日、4 月 9 日、4 月 30 日、5 月 14 日。 5月28日、6月11日、6月25日。 正是在这些会议中，我们在提案经过分区流程、公开听证会和州法律以及整个州法律流程之前制定了这些提案。 感谢您的努力。
[Kit Collins]: 是的当然。 感谢您提供比我提供的更具体的答案。 非常感谢您的评论，珍妮。 我只想承认您所倡导的经济适用房。 我非常感谢您将其纳入本次讨论。 两周前，我们在该委员会就这个主题进行了长时间的讨论。 这无疑是我们所有人最关心的问题。 这是我们共同的价值观。 我们正在努力确保 这一分区，即我们更新的分区，在可能的情况下以及在分区所能做到的范围内不可能的情况下鼓励和鼓励经济适用住房。 市议会与许多市议会部门合作，正在其他地方努力制定其他经济适用住房战略，例如支持我们的经济适用住房信托基金、新的社区土地信托基金、 例如，今年我们能够在网上为资深租房者提供经济适用房激励措施。 解决住房困难这个巨大的地区性问题还需要做很多工作。 我们正在努力在可以做的地方和不能做的地方进行分区。 我们正在合作制定许多其他策略，感谢您确保 我们将在本次讨论和其他讨论中保留它。 我将回到讲台，然后我们将转向在 Zoom 上举手的人，优先考虑尚未发言的人。 请提供注册姓名和地址。 三分钟。
[William Navarre]: 威廉·纳瓦拉，梅德福街 108 号，1B 公寓。 首先，我要感谢所有参与者、委员会和顾问。 我遵循了整个过程，我相信它在增加允许密度方面做得很好。 在每个街区。 这个具体的分区建议在这里，这个项目的这一部分，这是我们的基本分区。 它覆盖了该市的大部分领土。 所以我只是想澄清这一点。 我们希望它能帮助解决住房短缺问题。 该州进行了一项研究，得出的结论是该州需要 22.2 万台。 这就是我们。 我想他们是这么说的，到 2035 年我们需要这个。 所以，我想如果你考虑过我们能从中得到多少，我们正在做多少工作来解决该地区的住房短缺问题。 我们认为会建造足够的建筑吗？ 我还听到了一些可以考虑的想法，至少在一些城市开发中是这样。 是否值得分析以上四个故事以确保我们首先贡献足够的单位？ 而且，当你从三层到四层时，他们经常在那里放电梯。 我认为低于这个水平经济就不会真正发挥作用。 如果有电梯，那么可达性将会改善。 所以我认为如果你考虑一下的话，这可能是一件积极的事情。 我想说另一件事：贝德福德塔夫茨周围，我们谈到的贝德福德市，与城市其他地区相比，会有非常大的增长。 这是事实，但这是一个房地产市场，它是区域性的，对吧？ 梅德福并不是目前唯一正在进行分区更新的城市。 剑桥大学刚刚大肆宣扬了这一点。 我的意思是，Fresh Pond 附近目前存在的密度可能与我们正在讨论的社区非常相似。 他们表明，当一个地区同时进行很多分区时，我认为它会减慢吸收速度，因为有很多不同的地方可以发展，对吗？ 你可以把它想象成剑桥的肯德尔广场。 你正是提出了这一点，哇，它增长了很多，很快，它就上升了。 但是，当整个地区的容量大幅增加时，它不会以肯德尔广场的速度发生，你知道吗？ 大概。 如果是这样，那么我们的住房短缺比我想象的还要严重，在这种情况下，我们确实需要这些单位。 但我认为事实并非如此，你明白我的意思吗？ 就好像它是基于大范围内存在的额外容量一样。 一切都好。 我还想指出，密度实际上带来了好处，而不仅仅是可达性。 还有其他好处。 想一想您现在在零售店花费的时间比全年每周 2,000 个小时多了多少。 嗯，我认为对于我们大多数人来说，由于网上购物之类的原因，这要少得多。 好吧，如果您希望购物中心的活动和购物中心的企业数量与 2000 年相同， 所以我认为每个地区都需要更多的人来支持他们，否则你就没有这样的机会。 如果你想在你的社区开一家杂货店，如果你希望 MBTA 在你的社区更频繁地运行更多公交车，所有这些事情都将得到更多居住在那里的人的帮助。 我认为这对居住在那里的人们来说是有好处的，不仅仅是为了负担能力，不仅仅是为了那些试图从外面搬进来的人，而且人们从利用密集的社区中获得了很多好处。 因此，我认为，当我们谈论密度给已经在那里的人带来的一些问题时，我们也应该考虑一些好处，一些将会带来的好处。 当有更多的人、更多的顾客、更多的邻居、更多的公交车乘客等等时，社区可以处理什么。 谢谢。
[Kit Collins]: 非常感谢吉列尔梅。 我和谢丽尔一起使用 Zoom。 请提供注册姓名和地址。 你有三分钟时间。 继续吧，谢丽尔。 我要求你取消静音。
[Cheryl Rodriguez]: 好吧，谢谢。
[Kit Collins]: 我激活了吗？ 你现在很好。 下一个。 请提供注册姓名和地址。
[Cheryl Rodriguez]: 谢丽尔·罗德里格斯，公园街 281 号。 然后我意识到，在我们开始的每次会议中，我们都提到了全面的计划，参与的人想要更高的密度。 拥有更大地块和更多停车位的区域可能是最密集的。 当然，这些地段和街道可能不仅仅包含密集区域。 人口密度最低地区的人口参与综合规划的比例最大。 如果两个家庭的目标是获得更多住房，那么任何区域都不应禁止两个家庭，特别是因为这些单身家庭居住在较大的地块上。 但相反，尽管交通量并不大，但与当前密度作斗争的社区却在急剧增加，尽管它们已经很密集且过度拥挤。 我们的地块比划定的地块要小得多。 我们已经看到了该地区大量投资对大型住宅的影响。 走廊分区也会影响我们这里靠近塞勒姆街的地方。 这两项分区变化的未经研究的影响加在一起将对我们造成非常大的损害。 我们也想保持邻里特色。 在塞勒姆街之外，格伦伍德一直被认为是最好的“不给糖就捣蛋”区域，每年接待数百名儿童。 邻居们每天都会遛狗、停下来聊天、坐在门廊上。 他们互相打招呼，互相帮忙除雪。 该地区的许多部分主要是单户住宅。 我们还知道五月份的最低停车位数量将会下降。 因此，建议停车最低限度将是一种降低分区密度的措施似乎是不正确的。 这与剑桥的分区无法相比，剑桥的分区需要更大的地块，并且不会为了拯救其他社区而牺牲社区。 因此，任何将此与剑桥分区进行比较的人可能也没有阅读或理解它。 谢谢。
[Kit Collins]: 感谢您的评论，谢丽尔。 一切都好。 让我们继续使用 Zoom。 然后我们再回到刚才已经发言的人身上。 玛丽安，我要请你取消静音。 请提供注册姓名和地址。 三分钟。
[Cheryl Rodriguez]: 好的。
[Kit Collins]: 就在那里。 请提供注册姓名和地址。
[Marian Tomaszczuk]: 一切都好。 我叫 Maryann Tomazuk，住在加菲猫大道 29 号。 我在格伦伍德地区，是一个单身家庭，这是一个非常适合家庭居住的社区。 这是一个很棒的社区，我希望保持这种状态。 我们坐在外面。 我们互相交谈。 我们遛狗。 当人们离开时，我们跟随。 我们检查了彼此的房子。 我们收到了电子邮件。 我们照顾彼此的宠物。 我丈夫去世了，现在人们从我身边拿走了铲子。 这是城市中密度最高的区域，我不明白为什么它的密度比城市中的任何其他区域还要高。 你正在保护其他地区，正如这两位来自塔夫茨地区的妇女所说的那样，他们担心自己的地区，而事实上你在那里做的事情较少，而且他们的交通很快。 我们有一条运行的巴士线路。 我每周在老年人中心做 30 个小时的志愿者，而且不开车。 但由于附近和一切，我可以得到交通。 今天早上，几乎每天早上，根据时间的不同，当您尝试沿着塞勒姆街行走时，都会遇到交通堵塞。 到广场、到老年中心需要15分钟。 您将在此处添加大约 1000 个单位。 那么情况会更糟。 正如我所说，我们没有这个城市密度最高的区域。 我们没有快速交通。 我们是一家人。 每个人都带着孩子去散步。 万圣节那天，我们都坐在外面。 我们都装饰。 我们都出去了。 去年我分发了140颗糖果。 这并不罕见。 圣诞节人们做饭，互相赠送东西。 我们有街区派对。 我们一起烧烤。 我们一直有小型聚会和聚会。 这是一个很棒的地方。 我想死在这里。 我不想离开这个社区，我想留在我的房子里。 我不想这样做，我不会开车。 我被困在这里，我无能为力。 能够走在街上并赶上公共汽车真是太好了。 我可以步行去不同的地方。 但按照你的建议，我将无能为力。 那太可怕了。 你将把所有这些密度放在一个已经很密集的区域中，你将节省 我现在居住的地方是塔夫茨地区，然后是伯吉特大道，我在那里长大，但当我在那里长大时，那是一片田野，而不是塔夫茨的建筑物。 并且没有必要不增加该区域的密度，因为所有东西都是间隔开的。 它还在那里 与这里相比，基本上是空的。 波士顿大道是商业街。 这个必须更密集。 主街、高街、神秘大道，这些都是你必须去的地方。 但在这里，在一块 3,000 平方英尺的土地上， 没必要。 这里不需要更高的密度。 我们还有鱼鳍到达这里，不断占领房屋，将它们翻倒，弄得一团糟。 所以请不要打扰我们的区域。 别毁了我们。 不要破坏我们的邻居。 我们不会扔掉我们拥有的房子。 不要扔掉我们这里拥有的一切。 没必要吧 现在车流量很大，我们无法处理。 街道没有铺砌。 塞勒姆街几十年来都没有铺设过路面，这个地区也没有。 塞勒姆街唯一每隔几年铺设一次的部分是环岛另一侧的部分。 所以只要听听该地区的声音即可。 别再每天早上开车来这里了。 开始每天在这里行走，意识到这里是城市最密集的部分。 如果你想在城市中增加密度，就去人口密度较低的地区，在那里放置一些，然后将其分散到各处，但不要在城市最密集的地方增加密度。 谢谢。
[Kit Collins]: 感谢您的评论，玛丽亚安娜。 好吧，我们会回到讲台上。 对于已经发言的人，我们就问一下。 只有已经发言的人了，所以我们轮流发言。 对于已经发言的人，我们希望您尽量将评论限制在一两分钟内。 谢谢。
[Gaston Fiore]: 只是澄清贝尔斯总统在塔夫茨斯莱什梅德福车站附近关于单户住宅的言论。 所以我在上次会议上向亨特总监提出了这个问题，但没有得到回应。 所以我说，如果目前住在该社区的人住在单户住宅里怎么办？ 你甚至不需要把房子拆了再建，只需要进行一次占房子总成本50%以上的装修即可。 他们告诉我，在与建筑专员澄清之前，我们无法进行讨论，因为与许可证相关的新建建筑和与分区相关的新建建筑之间存在差异。 我想知道两周前到本周之间发生了什么，以确保我们可以毫无疑问地说，目前居住在该社区的单户住宅中，并且住在一栋有 120 年历史的房子里的人，基本上可以拆除房子并重建它，而无需任何你知道，这是政府这样做的障碍。 这是真的吗？我可以去哪里阅读相关内容？
[Zac Bears]: 我不会说没有越位，并且知道你对越位的定义，我只是想轻松一点，但是 如果您愿意的话，我们阅读了不合格部分，我们审查了该条例的不合格结构和使用部分。 现在它可以让你积累到百分之一百。 因此，您可以拥有一栋 1,300 平方英尺的单户住宅，假设 UR1 获得批准，那么该地段将成为不合格用途。 您最多可以建立 2600 个。 平方英尺，单身家庭，我想你必须在两年内做到这一点，但艾丽西亚可能就在你面前。 好的。
[Alicia Hunt]: 议长女士，艾丽西亚·亨特，这两周发生的事情的一部分是我离开了城镇，他们做了一些研究。 它实际上在我们的分区部分 94 5.5 中。 我想说的是，通常当我们收到这样的问题时，都是关于业务结构和其他事情的。 但本节专门讨论单户和两户住宅结构。 而且因为它存在于分区中，建筑专员可以在不经过我们办公室的情况下颁发这些许可证，因为只有当他们去分区委员会时我们才会看到它们。 所以说的是不合格的单户和两户住宅结构。 经建筑专员确定，拟议的重建、扩建、改建或改变不会增加此类结构的不合格性质，并且不会增加其总面积超过 100%，则可以进行重建、扩大、改变或结构改变。 如果我可以举个例子，当我们看到它们时 我们允许建造两层半的建筑，字面意思是二层楼的房子，二层和三层的面积不超过二层的50%。 如果有人想增加老虎窗，使三楼占二楼的 75%，那么就会交给分区委员会，因为这会增加分区委员会的不合格率。 然而，如果你假设有一个批次，那么它就非常小。 我们现在大多数单亲家庭都不满意。 然而，如果他们想做一些事情，比如在后面添加一个不太靠近地界线的东西，当然，挫折，他们仍然需要所有的挫折，那很好。 我们永远不会在我们的办公室看到他们。 它们只需得到建筑专员的批准即可。 如果只有一个家庭，如果他们是一个故事并且想成为两个故事， 他们对现在或以后使用的地块尺寸不满意，他们可以做得对，建筑专员会批准它，我们永远不会看到它。 这是差异的一部分。 这与必须连续的使用非常相似。 因此，如果您的房屋已被废弃两年以上。 您将失去现有保护的保护。 就好像一个加油站已经废弃了两年多了。 不同的是一场火灾，但我认为火灾发生后两年内仍然需要重建。 所以，只要是连续的或者两年以上没有停止使用，就可以进行。 并且已经针对单户和两户住宅提供了特殊的分区保护。 所以我想我们应该非常清楚这一点。 如果有人想上网查看，可以查看我们当前分区的第 945.5 节。 加斯顿，你能对着麦克风说话吗？ 对不起。
[Gaston Fiore]: 是的，他们听不到你说话。 什么构成遗弃？ 所以我们停止纳税还是什么？
[Alicia Hunt]: 不，如果它实际上没有被使用的话。 这是随着时间的推移而呈现给我们的。 所以有一个属性。 他们不再将其用于此目的。 所以我多次想到的例子就是加油站。 这是一个工作坊。 但他们竖起栅栏并将其封闭。 现在业主仍然对其征税。 如果业主可以打个招呼，但我们正在使用那栋大楼，我在那里有一辆旧车，有时我会在它上面工作，但它不是一个公共车间，而且六年来没有发生过它被废弃使用的情况，尽管该房产并没有被废弃。 这样保护就不会保留。 因此，如果你有一个已经两年多没有人居住的单户住宅，现在想象一下这真的发生了，这将是一个奇怪的情况，它可能是止赎，就像那里正在发生一些奇怪的事情一样。 这是否澄清了一切？ 但仅仅因为他们纳税并不意味着它不会根据分区而被放弃，它只是意味着那里不再发生使用。
[Kit Collins]: 好吧，我看到另一只手在 Zoom 上举了起来。 扎卡里，我要让你闭嘴。 如果您能将后续评论限制为一两分钟，我们将不胜感激。 请继续。
[Zachary Chertok]: 是的，这是最后一次，我保证这不是程序性的。 首先，我要感谢柯林斯副主席您提出的评论，即关于土地价值和经济适用房的评论，以前有过此类流程的经验，进行过研究和试验，通常需要市长已经参与的一些多城市委员会参与区域规划工作，才能提出经济适用房的区域计划，因为住房市场不仅限于梅德福。 分区有机会改进它，但非商业解决方案没有受到更多青睐也是有原因的，因为在过去它们已经进步并导致了废弃的房产，特别是作为开发商。 他们倾向于尝试降低重用这些属性的价值。 稍微改变一下叙述，到目前为止，看看城市的整体结构，我们可以看到我们最密集的中心和我们的交通中心之间存在很多不协调，梅德福的许多最密集的地区是在没有任何真正的集中规划的情况下有机发展的，也没有对其邻近城镇和城市的可比密度产生影响。 这就是为什么我们有低密度山谷的原因。 我在想，因为我很难将所有不同的地图放在一起，而且我很欣赏我们对不同的社区提案进行细分，因为这是分析它们的最简单的方法。 但是，是否有任何地方可以让英尼斯或市政府澄清如何将结构整合在一起，以尝试在梅德福集中进行分区并实施它，而不是在筒仓中逐个区域进行分区？ 密集化较密集的区域，保留较不密集的区域，而不必对结构进行全面审查，尝试将密度与那些交通通道房间的较大密度区域重新集中和重新对齐。 我们似乎保留了最高密度区域演化方式的大部分不一致之处。 而不是试图将角色转移到更集中和对齐的密度平面。 我可能读错了，但是当尝试合并地图时，它只是不清楚。
[Kit Collins]: 出色的。 谢谢扎卡里。 我很欣赏这个评论。 如果我正确理解你的问题并且我看到艾米丽走近讲台，我认为对于那些正在寻找这种愿景来源的源材料的人来说，保拉在我正在寻找的综合计划演示开始时引用的土地利用地图是一种源图像 我们为什么要做我们想做的事以及在哪里做？ 正如我们所知，这是基于对社区、社会、人口、自然、建筑等当前特征的观察。 看看现有的趋势，看看可能会发生什么以及在哪里发生。 我相信你已经看过了。 我认为这是这一切发生的最好来源。 我认为这澄清了 为什么电流密度是现在这个样子，以及为什么我们的趋势也是现在这个样子。
[Zachary Chertok]: 对于打扰，我深表歉意。 看起来我们并没有纠正目前存在的一些密度差异，相反，我们正在加剧一些密度变化，远离一些应该增加的关键基础设施。 我可能读错了，但这就是我的样子。
[Kit Collins]: 也可能对于密度应该发生在哪里存在不同的看法。 我知道在我们的方法中，有很多因素可以指导我们认为较低的密度是合适的，以及我们认为较高的密度是合适的，但关注中央机构、我们最好的交通来源和现有密度是这方面的北极星。 我想表彰来自 Menace Associates 的艾米丽，她登上了讲台。
[Emily Innes]: 非常感谢主席女士。我想提请您注意演示开始时的地图。我知道这是在网上，现在我知道这肯定是为了在场的人。 对于那些可能在 Zoom 上关注我们的人来说，在屏幕上看到它们有点困难。 能够访问 PDF 并放大和缩小这些地图，我认为这可以回答很多问题。当然，您会看到我们从综合规划中获取的地图以及当前的分区地图，但我认为分析超出了这一范围，在交通系统中，您将在第 12 和 13 页或幻灯片 12 和 13 上看到当前的提案。 混合用途区及其分解方式。 我们还没有研究过它们。 我们知道，正如我们在这个仅限住宅的过程中所做的那样，我们已经开始讨论也许我们需要将边界从这个地区移到这里，也许我们需要将该地区移到那里，我们将对混合用途区做同样的事情。 同样，这曾经是并且仍然是一个迭代过程。 我认为看看它们很重要。 还有目前的住宅类型， 为了看看他们现在拥有什么，我稍后会详细讨论一下，正如我们在本演示中所示，批量尺寸，我们还有在流程开始时或去年夏天在线流程的这个阶段进行的不合格品分析。 分析它们很重要，因此有很多这方面的分析工作。 然后保拉提到了我们之前谈到的考虑因素，你知道，靠近交通、靠近就业密度区域、现有地块的大小和地形，有很多地形变化。 有很多障碍，有一条河流，有一条火车线路，一侧发生的事情不一定会发生在另一侧。 我们喜欢思考这些领域如何相互过渡。 我想说，对于住宅区，我们最初的使命是，我认为最后显示拟议分区和现有住宅类型的幻灯片，我们的使命是纯粹的住宅区。 在我们简单地认识到实际情况之间实现这种平衡。 这就是为什么查看现有住宅类型如此重要，因为土地上的内容不一定符合您当前分区的用途。 所以我们正在看这张非常丰富多彩的地图，其中有单户、两户、公寓改建等。 我们正在考虑所有其他考虑因素，并试图决定如何使用它们来绘制这些分区边界，以及为什么我们在整个一月和二月都这样做，因为这不是一个容易的决定，理性的人可能会不同意边界应该在哪里。 伊尼斯对这次谈话感到很兴奋。 我们将通过提问和解答来听到更多关于此事的声音。 今晚我们听到了其中一些。 这仍然是一个迭代的过程。 但我想说的是，有很多技术分析，对现有条件的分析。 我们继续参观梅德福的不同社区。 我们在实际工作和技术分析方面做得好吗？ 但这是现在存在的东西和基于我们正在考虑的其他考虑因素的综合计划的目标之间应该存在的平衡，所以感谢您有机会对此做出回应，我鼓励人们深入研究地图，因为至少在技术方面，这是我们获得大量信息的地方，当然，在公众意见方面，这是我们一直在举行的这些会议和其他会议。 出色的。
[Zachary Chertok]: 谢谢你，艾米丽。
[Kit Collins]: 我就在那里几秒钟。 我会认出你的。 谢谢艾米丽的演讲。 我真的很感谢你让我们回到背景。 扎卡里，请再继续一分钟。
[Zachary Chertok]: 不，这是对现有条件分析的最后一部分，艾米丽，对于您提到的任何不正式之处，我深表歉意。 它们是公开的还是仅供城市发布？
[Kit Collins]: 它们是公开的。 我正在参加。
[Zachary Chertok]: 谢谢。
[Kit Collins]: 我们将前往讲台一侧。 请提供注册姓名和地址。 你有三分钟时间。
[Sam Goldstein]: 你好，山姆·戈尔茨坦，马丁街 29 号。 我只想在这里谈谈对总体规划的普遍支持以及对推动城市发展的赞赏。 只是一个简短的轶事。 几个月前我就像 这是在皇后区阿斯托里亚度过的一个短暂而愉快的周末，如果人们不熟悉的话，那里基本上有很多两层和三层的房屋，你知道，两户和三户住宅，而且密度相当高，你知道，步行即可到达购物场所。 和 我，你知道，发现总的来说，这就像，你知道，一个很酷的社区，你知道，你知道，住在同一个社区的朋友，你知道，甚至可能有其他朋友作为租户，甚至在他们的大楼里。 但确实如此，这很酷。 我认为这与社区意识并不矛盾。 我在那里感受到了非常强烈的社区意识。 我认为就像分区的逐渐增加一样 我认为，这些计划鼓励更多的机会和渠道，让人们参与并相互互动，努力改善这座城市。 所以我很高兴看到这一切的发展，尽管我意识到其中的一些或大部分可能需要很长时间才能成熟和发展。 但仅此而已。 谢谢。
[Kit Collins]: 感谢您的评论。 我们将和 Eric 一起使用 Zoom。 请提供注册姓名和地址。 你有三分钟的时间。
[Eric Bergland]: 你好，埃里克·伯格兰，马歇尔街 782 号。 我的评论将保持简短。 我只是想表达支持委员会关于分区变更的愿景以及对我们社区特征的好处以及它将带来的其他好处，例如公共交通附近的分区将促进缓解气候变化。 谢谢。
[Kit Collins]: 非常感谢您的评论，埃里克。 好的，目前我没有看到任何人使用 Zoom。 关于相机还有其他公众评论吗？ 请提供注册姓名和地址。
[Lori Spinney-Flagg]: 洛里·斯皮尼弗利 (Lori Spinifly)，加菲猫大道 55 号。 我一生都生活在这座城市。 所以你是在告诉我，这座城市的住宅（大部分是单户住宅）的历史价值不再重要了？ 我在公园街附近长大。 公园街上有一座房子 这是马戏团。 我不记得那是哪一年了，但它们都是历史悠久的房子。 这些人甚至不能在自己的家里做事，因为那是历史悠久的住宅。 我真的不明白为什么我们要受到国家的歧视。 作为拥有公交系统的 177 个社区之一。 这就提出了一个问题，也许你可以回答或确认它，我现在听说塞勒姆街的汽车炸弹正在进入百威啤酒工厂。 这是正确的吗？
[Kit Collins]: 我不知道这一点。
[Lori Spinney-Flagg]: 你会知道，你们是分区人。
[Zac Bears]: 百威啤酒。
[Lori Spinney-Flagg]: 好吧，如果是的话，这就是城里流传的谣言，那么塞勒姆街的有毒区域又如何呢？那里一直是我一生中汽车保释担保人的家？ 我的意思是，我认为现在你将通过允许他们进入该财产来创建另一个有毒区域。 如果确实如此的话。 那个地区的人们就是他们所听到的。 我们位于塞勒姆街，距离瓦尔登站 2 公里。 所以我们不应该拥有城市的大部分密度。 塞勒姆街不是一条走廊，而是一条街道。 而且这是一条非常拥挤的街道。 事实上，我丈夫拍了照片。 上周下午 4:30 试图将车驶入我们的车道。 在这个地区你甚至不能出去。 你想要建造所有这些住房。 上周打电话询问经济适用房的人，你实际上说，哦，那太糟糕了，另一个流离失所的卫理公会教徒。 那是我的侄子。 好的？ 他从新罕布什尔州曼彻斯特开车 60 英里来到梅德福工作。 这个小镇已经有五代人了，你不能住在这里，因为没有什么可买的。 我问他，他今晚打电话给我说：你要去参加会议吗？ 是的，我要去参加会议。 让我问你，吉姆，如果你能在生命中的这个时候去购物，你会想买什么？ 单户住宅，因为那是您想要组建家庭的地方，而不是公寓楼或公寓。 显然你没有孩子，因为当你有孩子时你需要空间。 我们不需要更高的密度。 我现在真的很担心我的财产，因为我有一栋废弃的房子，已经空了六年了。 在雷的另一个故事之后。 我什至打电话给他要求出租、租赁、购买，但对于我的家人和朋友中的几个人来说，却一无所获。 他明白了，一位开发商进来想要购买那栋房子和广告，该广告先到三层楼，然后到杰克逊的房子。 这就像一个巨大的综合体。 我们不会有阳光，不会有空气，作为该地区的单户居民，我们不会有隐私。 我不认为你会去西梅德福并张贴四个故事的照片。 我的意思是，整个广场既是商业区，也是住宅区和独户住宅区。 你提出的任何建议都不会为这座城市带来经济适用房。 我一生都住在这里，在华盛顿街，至少当他们试图建造经济适用房时，他们在那里为梅德福居民举办了彩票活动。 他先到了。 我想我们花了大约十年的时间才把它卖掉。 你不会获得经济适用房。 您将降低我们财产的价值。 对于所有你口袋里有能力构建这些东西的开发人员。 因为居民可能会说我们可以上两层、三层。 大多数人没有能力这样做。 我们刚刚增加了 10.5% 的税收。 现在他将申请800万美元的水和土地贷款。 令人不安的是，我们拥有 19 世纪的记录，我们的房屋就是在那个时期建造的。 但除此之外你什么也没有。 什么时候起火的？ 我从来没有听说过。 所有这些记录都被销毁了。 什么时候发生的、在哪里发生的？
[Kit Collins]: 我想继续讨论昨晚市议会会议上社区会议上提出的问题。 我们正在讨论用 MWA 奖金来取代高级军事人员。
[Lori Spinney-Flagg]: 今天应该超出这个范围。
[Kit Collins]: 我们将在这里讨论一个单独的主题。
[Lori Spinney-Flagg]: 所以你一直在移动它，这样人们就不知道它在那里？
[Zac Bears]: 我什至不知道如何开始回复评论。
[Lori Spinney-Flagg]: 好吧，这就是 2500 万美元免费资金的情况，对吧？ 对于其他不同的群体来说，一切都改变了。 现在不存在了。
[Kit Collins]: 现在它存在了。 是在资本稳定基金里的。
[Zac Bears]: 这是在城市的储备基金中。
[Lori Spinney-Flagg]: 为什么你改变了一切？ 因此您可以将其投入生产。
[Zac Bears]: 这样就可以在纳税年度结束和每年认证免费资金之间的期间访问它。 否则，这笔钱将无法使用。 这是状态。
[Lori Spinney-Flagg]: 你正在摧毁这座城市。
[Zac Bears]: 压碎它。 好的。 感谢您的评论。 我可以评论其中的某些部分。 至于车棚问题，我想你可以从分区中看到 我们真的希望我们能看到这个街区再次与 MBTA 颠覆性的位置结合在一起，并希望与大型停车场的目标位置相结合。 海恩斯广场的想法是我们不再有公共汽车存储，但本质上 停车场和公交车停放处空无一人，但塞勒姆街 (Salem Street) 和菲尔斯威 (Fellsway) 是一个充满活力的混合用途社区，我们现在在那里拥有 T 房产。 但正如 Alicia, A 指出的那样，我们无法控制 MBTA 购买任何东西。 如果他们买了百威啤酒商店并计划在那里放一些东西，这就是你的 选择这样做。 市政府无法控制谁买卖房产，我们也无法控制国家机构的行为，这让我们非常懊恼，我想补充一下。 我想这就是我所拥有的一切。 就可及性这个问题而言， 试图整理我的思绪。 嗯，我认为我们已经讨论过的事情，而且在我们试图在这里讨论的不同政策中多次发生过，无论我们是在谈论公寓转换、租金稳定、租金登记、转让税还是分区，都是这样的。 区域住房危机综合解决方案的潜在单独部分。 而且解决方案的某些部分也在城市可以做的范围之内。 我们在区域层面看到的是对住房的高需求，由于土地和住房的金融化和商品化以及建筑成本高昂，供应停滞， 我们正在对供应限制和分区进行监管，最终我们看到的是价格上涨。 而就综合解决方案而言，基本上有三种选择。 您可以增加报价。 一是减少这些建设的监管障碍，允许人们建造比以前更大的结构和更多的住房单元，这通常是通过分区来完成的。 公共融资可用于住房建设，通常是经济适用房和收入限制住房。 这就是你最大的贡献。 我想我们都知道，梅德福市没有大量的资金来建造住房，也不允许我们通过市政债券借钱来建造住房。 因此，在供应不断增长的情况下，基本上我们拥有的唯一工具就是改变私人土地的分区和规则。 所以这是增加供给，这是一个解决方案。 第二个解决方案是您可以补贴费用。 因此，租金援助可能会增加。 这只是为了降低最终用户的价格。 总的来说，我们发现这不是一个有效的解决方案。 它基本上是房主的通行证。 在某些方面，这种方法效果更好一些，比如包容性分区，这就像获得私人补贴。 用于住房。 当然，还有一些与此相关的联邦计划。 然后你可以做的第三件事就是控制，真正的控制价格。 所以你可以控制租金，稳定租金，或者限制投机，对吧？ 这些本质上是解决问题的三种方法。 而问题是房价太高了。 现在，我们实际上可以在整个立方体中做什么？ 我们没有国家权力来稳定租金。 国家没有权力收取转让费，这在某种程度上是一种价格管制，或者至少抑制了投机行为。 在某种程度上，这是一种私人补贴，因为如果有人愿意，对倒置的房屋征收转让税，例如， 所以你可以，你知道，有人甚至经历过这个，A，这是一种抑制因素，因为他们将不得不支付更多的钱，然后这些钱会流向城市，可以用来补贴住房成本或资助新住房的建设。 但我的意思是，这些都是你们的政治选择。 我个人支持这些选项的组合，但在我们的权限范围内，以及我们有 20 个选项的原因，这是第 20 次会议吗？ 你知道，我认为我们如此关注分区问题的原因是，它是一揽子政策中唯一完全受市政控制的项目，或者至少根据马萨诸塞州法律很大程度上受市政控制的项目。 我是否同意简单地改变分区就可以解决问题？ 不。 但我认为这就是我们花这么多时间讨论它的原因。 我想再次对此发表评论，因为我认为重要的是要注意我们讨论过要求国家给予我们对其他一些政策更多的权力。 要么我们没有问他们，要么他们对其他城市说不，所以我们没有尝试问他们。 但我个人会支持。 我当然会支持州和联邦政府花费数十亿美元建造更多经济适用、收入受限的住房。 我认为，在增加大多数人真正负担得起的住房供应并让所有收入的人都能负担得起梅德福的住房时，这实际上是这些对话中最大的缺失部分。 谢谢。
[Kit Collins]: 谢谢你，巴黎总统。 这是地方和市政当局必须争取废料以满足广泛的关键需求和选民服务的众多问题之一。 我会认出莱明议员。
[Matt Leming]: 谢谢。 我将重复许多基本观点 董事会主席贝尔斯刚刚表示，从最基本的角度来看，这很大程度上与薪酬有关。 你永远不会遇到这样的情况：你的社区由一堆漂亮的单户住宅组成，而你的侄子买得起。 除非你的侄子很有钱。 这不是几代人前的经济状况。 今天的情况并非如此。 所以如果你想如果你想说话如果你想的话 谈论密度问题，这是可以进行的对话。 如果您想讨论可访问性问题，那么这是一个值得讨论的话题。 但是，如果你要进来谈论你如何不想要密度，但你也不希望你的孩子或孙子因为负担不起而被赶出社区，那么这些都是矛盾的事情，因为 仅由于基本的供给和需求。 所以这是... 不会出现每个人都能拥有自己想要的一切的情况。 但发生重新分区的原因是，随着时间的推移，足够多的社区聚集在一起，意识到保持现状比改变它们更糟糕。 所以我们正在努力将它们改变为更好的东西。 正如人们所说，并不是每个人都会同意这一点。 但就我个人而言，我希望这样做是为了优先考虑这个社区以及坦率地说，全国其他地区长期以来一直面临的负担能力和供应问题。 我不确定是否 如果还有任何进一步的公众意见，我的其他同事也想进一步发言，但我没有看到任何意见，所以我想提出休会动议。
[Kit Collins]: 谢谢。 在贝尔斯总统发表公开评论之前，我们目前正在讨论一项动议。
[Zac Bears]: 这是一项动议...一项将该法案提交定期会议的动议。 将此与休会动议结合起来。 当然。
[Matt Leming]: 我会支持你。
[Kit Collins]: 这是一项将拟议的城市和邻里住宅区划提案提交定期会议并结束会议的动议。 再次重申，该草案将转发给市议会举行例行会议，在程序上，它将立即转发给社区发展委员会。 开始公开听证程序。 并且它会被注意到。 我们还在努力安排一次与公开听证会过程分开的公开问答会，这只是一种补充和提供额外公众意见的机会，我们将在 CD 委员会开始就此主题举行公开听证会之前安排一段时间。 然后，当 CD 董事会转发该听证会时，公开听证会将在市议会继续进行。 关于贝尔斯主席提出的将其提交市议会并休会的动议，莱明议员附议。 秘书先生，请打电话。
[Adam Hurtubise]: 熊总统？ 是的。 卡拉汉议员？
[Matt Leming]: 我想她已经不在了。
[Kit Collins]: 看来她睡着了。 斯卡佩利议员也是如此。 好的。
[Adam Hurtubise]: 莱明议员？
[Kit Collins]: 是的。
[Adam Hurtubise]: 副总统柯林斯呢？
[Kit Collins]: 是的。 三人赞成，两人缺席，该动议获得通过，会议闭幕。 非常感谢大家来到这里并参与。