[Cheryl Rodriguez]: Проверьте один, два, проверьте один, два.
[Collins]: Хорошо, почему бы нам не начать? Там будет встреча с Комитетом по планированию и разрешению городского совета Медфорда, 26 февраля 2025 года. Эта встреча состоится в 6 часов вечера. В палате городского совета, второй этаж, мэрию Медфорда, 85 Джордж П. Хассетт Драйв, Медфорд Массачусетс, и через Zoom. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Hurtubise]: Президент медведей, я знаю, что он немного поздно.
[Collins]: Да, он скоро будет здесь.
[Hurtubise]: Советник Каллахан.
[Collins]: О, она на Zoom.
[Hurtubise]: Она под командованием Анны С. Леминг.
[Collins]: Советник Леминг, это было для вас. Я не слышу.
[Leming]: Я не слышу. Но да.
[Collins]: Начало говорить в микрофон для людей на масштабировании. Советник Скарпелли.
[Hurtubise]: Подарок. Вице -президент Коллинз.
[Collins]: Подарок. Четыре присутствующего, один заканчивается опозданием. Встреча призвана на заказ. Спасибо всем за то, что присоединились сегодня вечером лично и на Zoom. Эксплуатация и предмет обсуждения для этого заседания комитета состоит из 24-033, обновления постановления о зонировании с командой Associates Innes. Это наше четвертое собрание этого комитета года, и это также наше четвертое собрание по соседству и городскому жилую тема. Поэтому я знаю, что Innes Associates будет проходить через своего рода прогрессирование этой темы, которую мы видели за последние пару месяцев в их презентации вскоре. Но в двух словах, это часть нашего общегородства ... извините, я собираюсь увеличить свой объем. Теперь, когда я слышу, как поклонники приходят, это лучше, мой громкость. Хорошо, спасибо. Это часть обзора города, в котором мы рассматриваем зонирование и, в частности, жилые районы. Мы смотрим на все, от районов с самой низкой плотностью в городе до самых высоких районов плотности, где в настоящее время мы видим самую высокую плотность для жилого использования, а также те районы, где имеет смысл расставить приоритеты более плотного жилого жилья из -за новых станций Т в сообществе. Целью предложения по соседству и городскому жилую зонирование является рассмотрение района города, которые уже являются жилыми и ремесленными Обновленное и вдумчивое предложение, которое реагирует на то, что уже есть, что география, топография и характеристики определяют то, что может попасть в каждую часть города, и создать более вдумчивый градиент вариантов жилья с самой низкой плотности до самой высокой плотности Жилой. Таким образом, мы проходили семинар и итерацию по этому поводу в прошлом, три предыдущих заседания комитета. И я знаю, что Паола всего за минуту проведет нас через то, как это предложение развивалось на этих последних трех встречах. Что нового сегодня вечером, в моем понимании, о чем мы говорили последние или две недели назад, Это то, что теперь мы пересмотрели районную карту, этот птичий глаз о том, что жилой подрайон может пойти туда, куда по всему городу мы теперь будем внимательно рассмотреть стандарты размеров. И мы также рассмотрим различные варианты того, как защищать несоответствующие структуры в потенциальных обновленных жилых районных районах. А потом мы также собираемся немного поговорить о том, что происходит после этого этапа проекта. Итак, с этим я проверю и посмотрю, есть ли какие -либо советники, у которых есть первоначальные вопросы или комментарии. А потом я передам его Ines Associates для презентации, и мы можем взять вещи оттуда. И, как обычно, мы возьмем все общественные комментарии в конце встречи. Так что терпите нас. Хорошо, не видя ни одного, рад передать его Эмили или Паоле, чтобы провести нас через нашу презентацию.
[Ramos]: Привет. Ну что ж. Добрый день. Я Паула Рамос-Мартинес. Я старший планировщик в Innes Associates. Со мной сегодня у нас также есть Эмили Иннес, директор Innes Associates, и Джимми Роча, и он наш пространственный аналитик. Так что я собираюсь поделиться презентацией.
[Unidentified]: Хорошо.
[Ramos]: Итак, сегодня есть некоторые вещи, которые я попытаюсь пойти немного быстрее, чем в другой раз, потому что мы видели это несколько раз. В любом случае, если у кого -то есть какие -либо вопросы, мы можем полностью вернуться и объяснить немного больше. Таким образом, мы пройдем через временную шкалу. Что такое график 2025 года? Когда у нас есть эти возможности для большего количества общественных комментариев. Некоторое введение и анализ, которые мы провели для этой презентации, и анализировать жилые районы. То, что было всеми предложениями, которые мы сделали, и все разные итерации. А затем окончательное обновленное предложение, и мы рассмотрим первый черновик зонирования. И, конечно же, в конце мы очень доступны для вашего Q и A. Так что сегодня мы смотрим на район и городской жилой. Мы уже сделали, это четвертая встреча, рассказывающая об этой теме. Так Это извинения, давайте начнем немного. Таким образом, это все разрешение, разрешающее план на заседаниях комитета. Что у нас есть, и все различные темы, о которых мы будем говорить с января по май. Тогда у нас также есть CDB, советы по развитию сообщества, и когда у нас будут их. И тогда у нас также есть публичные моменты вопросов и ответов, которые мы ищем. Итак, мы были 10 февраля, Салем -стрит. Мы также стремимся провести еще одно публичное собрание в марте. Даты, которые мы ищем, и это опционы, 20 марта и 27 марта. А потом у нас будет еще один публичный Q и в апреле, чтобы поговорить о квадратах, и это будет в апреле, 10 -м или 29 -м. Так что это все еще нам нужно, чтобы между городом США и городским советом, когда эти даты будут Лучше для всех нас, но это мы просто хотели показать, что изучаем в установление некоторых дат, чтобы люди могли знать с достаточным количеством времени заранее. А потом об этом мы уже говорили, поэтому наш график 2025 года. Есть только одна вещь, которую мы меняем, и это очень специфично. Это в темах, которые являются общегородскими, и это наши соседские записи. Мы перевели их в апрель. Когда мы больше говорим о коммерческих районах, смешанных районах, мы также поговорим об этом, потому что это самый маленький масштаб этого рекламного ролика. Таким образом, мы вернем эти ноты по соседству в апреле. В остальное очень похоже на то, что у нас было. Итак, здесь у нас есть все эти возможности для публичных комментариев. Мы сказали, что городской совет - это возможность для людей высказать свое мнение. У нас также есть Совет по развитию сообщества, а затем у нас также снова, Совет по развитию сообщества проголосует по теме и передаст ее обратно в городской совет. И когда он вернулся в городской совет, это еще одна возможность услышать жителей. мнения. Итак, сейчас мы находимся в городском совете. Мы все еще говорим о окрестностях, жилых районах. И как только мы более обновляем следующие публичные встречи, мы также поместим их сюда. Итак, мы уже говорили, и президент, коллеги, вы говорили о том, что мы здесь делаем. Мы обновляем зонирование в соответствии с тем, что произошло из всеобъемлющего плана, который был выпущен в январе 2023 года. Это некоторые из различных целей и задач, которые имели план. И мы смотрим на все это. Они относятся к жилью, и поэтому мы смотрим на все это, чтобы внести в ваше зонирование. Это карта зрения, и поэтому мы смотрим на всех коридоров, квадратов, трансформационных зон, узлов и всех жилых районов от низкой до более высокой плотности. Итак, отсюда мы строим на вершине зонирования, построенного на всеобъемлющем плане и от этой идеи. Итак, многие из разных карт, которые мы используем для создания наших жилых районов, я просто собираюсь пройти через них очень быстро, но ваше нынешнее зонирование будет чем -то, на что мы смотрим. Ваша транзитная система, все нежилые районы. А что это? Таким образом, все коридоры, квадраты, институциональные и особые районы, которые у нас есть, и как они относятся к жилую, всеми видам зданий, типам жилых зданий, двух семей и где те, которые находятся, а также измерения. И многие другие, но некоторые, это, скажем, самое важное для того, что мы делаем сейчас. Так что здесь мы рассматриваем. Так же заключается в том, что близость к высокому частоту и эффективному общественному транзиту, близости к более высоким областям плотности рабочих мест, которая является картой, которую мы имеем здесь справа, размеры лотов и топография, существующие жилые типы, а затем переходы между этими областями низкой и средней плотности. Итак, у нас много предложений. У нас есть версия первая, затем мы внесли изменения в новое предложение. Это было исправленное предложение номер три с окрестностями и городским, и это окончательный проект. Итак, мы изменили цвета. Дело не в том, что это что -то другое. Мы только что слышали, что это немного сбивает с толку. Мы использовали желтую цветовую палитру, потому что это жилой цвет, который используется для жилого использования. Но таким образом мы понимаем, что это более идентифицируется. Таким образом, у нас есть единственные изменения, которые были сделаны, - это расширить городские жилые дома на юге Бал -Сквадрат, Станцию Т, а к западу от этого места остальное было в значительной степени сохранять то же самое. И это то, что мы стараемся делать всегда, где есть эти новые районы и как они накладываются в типы зданий, которые у вас есть и существуют в настоящее время. Об этом я не собираюсь говорить. Поэтому я думаю, что остановимся здесь или я просто продолжу с презентацией.
[Collins]: Ага. Паола, спасибо за это, за введение в то, как изменились карты предложения за последние три встречи. И просто чтобы выделить две вещи, которые я не хочу терять в дискуссии, или вещи, которые я хочу прояснить, вы говорите, что единственное изменение для предложения 4 карты из предложения 3, которое мы смотрели две недели назад, - это то, что UR1, городский жилой субрайоритный суб -район. Теперь простирается ближе к Ball Square. И цвета изменились. Это было в ответ на отзывы о том, что разные оттенки желтого было очень трудно разобрать, людям было трудно сказать, что отличалось. Так что, если люди видят новый чирок или зеленый на карте, это не новый подрайон. Это просто новый, более контрастный цвет для того же субрайтного района, который мы смотрели раньше. Правильно ли я запечатлел деталь о подражании Ball Square? Да, это прекрасно. Большой. Спасибо. И я также просто хочу, чтобы я забыл сказать это наверху. Хм, но, насколько я понимаю, это также не изменилось с первоначальной версии предложения о том, что когда мы говорим об этих жилых районах, максимум по правой высоте для всех жилых районов - это три этажа.
[Ramos]: Да, это правильно. Большой. Мы пройдем через черновик, но да, спасибо. Хм, поэтому у нас есть некоторые опасения по поводу типологий, которые у нас были, и мы просто хотели просто убедиться, что все понимают, когда у нас есть эти жилые типологии. Что это? О чем мы говорим? И почему мы используем отделение, определяющие. Так очень быстро. Я просто хотел это объяснить. Поэтому, когда мы говорим о отстранении, это то, что здание не касается ни одной из линий лота. Это в основном то, что означает отдельный. Таким образом, здание, главное здание, оно будет на участке, и будут неудачи, которые будут больше, чем ноль. Когда у нас есть одна из этих линий лота, здание касается одной из этих линий участка и связано со зданием, которое находится на другом участке. Это то, что мы называем полуоткрытым. Они разделяют стену, но каждое здание и каждое главное здание стоит на одном разных участке. И прикрепление - это когда они разделяют обе стены. И это тоже. Одно главное здание, одно лот. Они не все в одной партии, потому что у нас есть, и, возможно, я объясняю это лучше. Итак, одна единица жилища. Это означает, что у вас есть один, в одной партии у вас будет одно устройство. И не имеет значения, как это, форма здания, это один участок, одно устройство, и у вас есть неудачи, которые больше нуля. Если мы перейдем к сдержанным дому с двумя единицами, это означает, что в одном участке у вас есть два единицы. И это здание может быть прикреплено одно рядом с другим. Один блок выше другого. Один блок выходит на улицу, а другой - сзади. Это не имеет значения. Это один участок, два единицы. И тогда основное здание может быть настолько разделенным, насколько они хотят. Трехзанит-жилище отстраненные, это то же самое, но вместо двух единиц это три. Мы не против, как эти три единицы разделены. Это в том же основном здании, и это один участок, три единицы. Таким образом, это может быть тип тройного диктора, или это может быть просто большой дом, который был разделен на три единицы. Multiplex, в этом случае мы говорим о строительстве единиц основного здания содержит от четырех до шести единиц. И здесь снова, у нас есть один участок, а затем от четырех -шести единиц зависят от основного здания. Поэтому, когда мы говорим, что одно подразделение прилагается, и мы называем его также Row House, это типология, тип здания, где у нас есть одно устройство на участок. И они привязаны к следующему. Но, как вы можете видеть, на каждом участке у нас будет одно устройство. Итак, мы все еще говорим об одном блоке. Здесь у нас нет двух. Это не три. Это не все на одном и том же участке. Каждый из них разделен, и каждый из них имеет свою собственную партию. У них будет свой частный сад, свой задний двор. Они не делятся. У каждого из них есть свои. Таким образом, их сторона в сторону обратно для одного посередине будет нулевым для обоих. Когда у нас есть таунхаус, это когда это многоквартирное здание. Это один участок, и они просто представляют статику рядного дома, но все они находятся в одной партии. Итак, мы говорим, например, если у нас есть три вместе, это будет одна лот, но у нас есть три единицы. И это в основном разница в зонировании для прикрепления и отсоединения. Извините, если это немного слишком сухо, но, надеюсь, это поможет с примерами. Так что теперь я хочу пойти на драфт. И так быстро, если у вас снова есть вопросы, дайте мне знать. Мы собираемся внести поправки в раздел 94.2.1, разделение на район, поправить раздел 94.3.2, правила таблицы использования, Таблица A, Dimensional Standards, 94-4.1, Таблица требований размерных, таблица B, а затем изменим определения 94.12.0. Таким образом, район, новое подразделение в район, у нас будет жилой район 1, классификация - жилой, NR1, район жилой 2, аббревиатура NR2, район жилой 3, NR3, городской жилой 1, UR1 и городской жилой 2, UR2. Гм При использовании. Я просто собираюсь поговорить о отделении одного подразделения. Это ваша типичная единственная семья, эм, будет разрешена и 123 и не разрешена. Вы один и два. Прикреплено одно устройство. Это будет Извините, NR3, UR1 и UR2. Отсоединен до единицы жилища. Это ваш типичный дуплекс, который находится в одной партии. Это не будет разрешено в NR1, но это разрешено в NR2. А потом в три, вы один, а вам два. Мультиплекс не допускается в NR1, 2 и 3, и они разрешены в UR1 и UR2. Несколько жилищ, когда они больше шести, они не будут разрешены в NR1, 2, 3, И ты один. Они только разрешены. Вы тоже. Так что я просто хотел пройти через эти типологии. Им, и поэтому у нас была таблица использования. Дайте нам знать, если есть какое -либо использование, о котором вы хотели бы поговорить.
[Collins]: Спасибо. Я собираюсь узнать
[Leming]: Получил немного простуды, поэтому я не там лично. И я надеюсь, что звук в камерах не делает меня полностью за пределами понимания. Я это понимаю. Прохладный. Поэтому просмотр этих таблиц и предложенных карт, То, что Adus было разрешено в аксессуальных жилых единицах, было немного неясно для меня. Адус будет обсуждаться позже? На и есть ли вроде различия в том, где разрешены ADU для каждого из этих различных типов жилых помещений? Вроде, и это похоже на свою собственную отдельную таблицу? Извините, я был просто как просмотр, я пытался получить некоторую ясность в ситуации ADUS, и я не на самом деле не нашел ее.
[Collins]: Давай, Паола.
[Ramos]: Спасибо, если я могу. Да, так мы говорим об этом. На этой неделе мы проходили, и у меня есть они здесь, окончательный закон штата, опубликованный закон, а затем В разделе 94-8.2 вспомогательные жилые подразделения, которые Медфэр имеет в своем зонировании. Мы хотим сначала обновить зонирование ADU, которое мы ожидали, что это скоро, я надеюсь, на следующей неделе. Итак, на следующей встрече мы можем поговорить об этом, и мы можем принести это. И изменений не так много, но есть некоторые, которые необходимо обновить, чтобы быть в соответствии с вашим законом. И то, что мы хотим сделать после этого, - это привлечение в аксессуар, использует использование ADU. И поэтому у вас будет это в таблице, и вы можете увидеть очень четко, разрешено ли это или нет, в зависимости от того, какой район. Итак, в этот момент закон гласит, что Только в одно семейных районах. И это любой район, в котором разрешено использование. Так что это не обязательно должна быть эксклюзивная одиночная семья, но это может быть любой жилой район, который разрешает одну семью. Это то, где вы должны дать это право на Adus. Так что это защищенное использование. Если в этом районе нет ни одной семьи, вам не нужно это делать. Так что, если мы последуем этой идеей, это будет означать, что в нашем В нашем предложении в жилых районах у вас будет NR1, NR2 и NR3, так как все три содержат отдельное жилище в одну единицу как да. Тогда все эти три по праву могут иметь АДУ. Теперь вы один, и вам два, по закону штата, им не нужно. Право имеют Adus. Это зависит от нас, чтобы решить для всех здесь, чтобы решить, мы хотим их включить. И это было бы хорошо. Это не идет против закона. Вы можете иметь во всех из них, чтобы иметь АДУ. Хорошо.
[Leming]: Хорошо. Спасибо. Большое спасибо за разъяснения. Гм Я был, я видел 80, которые вы упомянули на некоторых предложенных картах жилых зонирования, таких как жилище единого блока плюс 80, под которым вы находитесь. 1, 2, 1, 2 и 3. И мне было неясно, если Адус, от того, чтобы посмотреть на это, если Адус был разрешен на двух или трех единичных жилищах. Но похоже, что все еще все на столе и будут обсуждаться на следующей неделе. Так что, если это будет тема для более позднего обсуждения, я рад просто двигаться дальше.
[Ramos]: Да, поэтому в NR1, 2 и 3 мы должны следовать закону штата. Итак, в них вы должны разрешить Adus.
[Leming]: Итак, в NR1 это только одноразовые жилища, которые могут иметь ADU? Или жилище с двумя единицами разрешено иметь дополнительную АДУ?
[Ramos]: Таким образом, в любом районе, в котором есть одна семья, вы можете иметь ADU. Нам нужно будет, нам нужна некоторая юридическая консультация, но мы думаем, что любое основное здание может иметь ADU. А это означает, что два блока и три устройства могут иметь один ADU по праву. И второй был бы по специальному разрешению.
[Leming]: Хорошо, хорошо, это проясняет. Спасибо, большое спасибо.
[Collins]: Спасибо, и я вижу адвоката Сильверштейна, который работает над этим проектом на Zoom, я также узнаю вас.
[Silverstein]: Большое спасибо. Просто чтобы ответить на этот вопрос, как Правила были обнародованы Исполнительным управлением жилищного строительства и местных сообществ заключается в том, что ADU может быть разрешена или разрешена правой в любом семейном районе. А один семейный район - это любой зонирующий район, в котором дом для одной семьи является разрешенным использованием по праву или по специальному разрешению. Поэтому, если вы находитесь в районе, который разрешает резиденции с одной семьей справа или по специальному разрешению, вы должны разрешить ADU. И тогда ADU является аксессуаром для основного жилища. И основное жилище - это структура, которая имеет по крайней мере одну жилую единицу. Таким образом, как государство обнародовало правила, это то, что Если у вас есть ADU в том же помещении, что и жилое здание, в котором есть один или несколько жилых единиц в районе жилых зонирования с одной семьей, то ADU разрешено правым.
[Collins]: Большой. Спасибо за это руководство, адвокат Сильверштейн. Пожалуйста. Советник Леминг, у вас есть больше на эту тему? Это удовлетворяет ваш вопрос?
[Leming]: Да, это так. Так что да, из того, что они объясняют, если Если в данном районе разрешено одно единое жилище, то любая основная единица в этом районе также должна иметь право по праву. Я думаю, что вы говорите. Но если он находится в городском жилом, который не позволяет домов для одной семьи, то вам не обязательно разрешить Adus. Получите ли вы второй ADU, будет ли вы в любом случае. Это точное резюме?
[Silverstein]: Да. Это правило, изложенное в правилах HLC.
[Leming]: И это, просто для еще одного разъяснения, Если вам разрешено один ADU, например, если зонирование говорит, что вам разрешено один Adu, есть ли место в зонировании, где вы можете сказать, нет, вам не разрешено второе ADU, даже с особым разрешением? Или, если вы разрешаете один ADU, вам нужно разрешить возможность второго ADU?
[Silverstein]: Таким образом, в статуте говорится, что для более чем одного АДУ в районе зонирования с одной семьей, цитата, должно быть специальное разрешение. Правила HLC фактически предполагают, что сообщество не должно разрешать более одного по специальному разрешению, и в правилах говорится, что если сообщество решает разрешить более одного, то это по специальному разрешению. Я буду честен. Не обязательно согласен с этой интерпретацией. Я не знаю, как правила HLC, которые предполагают, что это необязательно, могут быть объединены с языком в уставе, который говорит, что будет специальное разрешение для более чем одного. Но вы знаете, очевидно, что это Один из нескольких неоднозначностей в уставе, который в какой -то момент должен решить суды. Извини.
[Leming]: Является ли разрешение предоставления органа всегда советом по развитию сообщества или может быть какой -то другой орган в городе?
[Silverstein]: Нет, нет, в статуте не говорится, кто является специальным разрешением, предоставляющим полномочия. Это может быть CBA, это может быть Совет по планированию или в Медфорде, Совете по развитию сообщества, это может быть Совет, но просто говорит, что есть специальное разрешение.
[Leming]: Хорошо, это может быть как уровень персонала?
[Silverstein]: Вероятно, не из -за определения специальной оценки разрешений. Он уже в Законе о зонировании, который в значительной степени ограничен Советом, ZBA или Советом по планированию. Спасибо. Спасибо.
[Leming]: Приносим извинения за расширенный допрос.
[Collins]: Я понимаю, что мы собираемся углубиться в дискуссию АДУ через две недели, как упоминала Паула. Так что я думаю, что это очень полезно. И спасибо за юридическое руководство, адвокат Сильверштейн. Я думаю, что для целей этого предложения мы, вероятно, могли бы поставить PIN -код в этом обсуждении, но по -настоящему оценить ясность в том, как это относится к районам в этом предложении, где дома с одной семьей дома допускаются правой. Я не вижу никакого специального разрешения в этой таблице в настоящее время. Спасибо.
[Ramos]: Да, спасибо. Итак, теперь в разделе 94-4.1 мы Таблица требований размерных, они будут включать следующую таблицу. Здесь у нас есть все стандарты размеров. Таким образом, минимум площади участка, минимум фасада, жилая плотность. И здесь у нас есть Минимальный, максимум, который мы хотели иметь, а затем подраздел, это будет историческое преобразование, которое будет немного по -другому. Таким образом, плотность жилых помещений в NR1 - одна единица, NR2 переходит от одного до двух единиц, NR3, от одного до трех. Вы один от двух до шести. И вы к этому переходят от двух, и нет максимума, на максимальном историческом преобразовании нет ограничения. И мы здесь имеем только максимумы для NR1. Мы делаем увеличение одной единицы. Таким образом, в NR1 будут два единицы, NR2, три единицы, NR3, четыре единицы. А для городского жилья у нас нет предела плотности единицы. Это будет зависеть от квадратных метров этих домов. И поэтому нам нужно, чтобы минимальная площадь на единицу не менее 900 квадратных футов. Так что это будут правила для плотности. Теперь Адус здесь, и я просто скажу это очень быстро, по закону штата У нас это здесь. Он говорит, что защищенное использование ADU не должно учитываться в каких -либо расчетах плотности. Так что, если есть ADU, так что это еще одна единица, он не учитывается здесь для плотности жилья. Это будет в таблице использования. И если это разрешено, то это разрешено. И это не связано с максимальной плотностью, которую мы имеем здесь. Это было бы отдельно от этого. Максимальная высота, которую мы имеем для NR1 2.5, NR2 2.5, а затем остальные - всегда три этажа. У нас есть некоторые изменения, NR1, NR2 имеют передние 15 футов, с семь с половиной, а затем задняя часть составит 15. В NR3 10 спереди, 5 сбоку и задней части 15. Ваш 1 - 10 спереди, опять же 5 сторон, но задняя часть 10, а 2 такого. 10 на передней стороне, 5 сзади, 10. Тогда у нас есть покрытие здания. Зеленый балл будет применяться только в UR2 из -за того, где у нас есть многоквартирная, более шести единиц. И вот где это будет только применить. В остальном применяет минимальный минимальный поверхность и ландшафт в открытом пространстве. В открытом пространстве, это уже проницательная поверхность, у меня есть определения. Таким образом, эти 20% ландшафта в открытом пространстве, он не добавляет к душевной поверхности, находится в пределах продольной поверхности. Таким образом, мы добавляем определения исторического преобразования, мультиплекс, а затем проницаемой поверхности, поверхности, которая позволяет воде проникать в почву под ней, также известную как проницаемую поверхность, а также ландшафт в открытом пространстве, дизайн открытого пространства и посаженные для приятного внешнего вида с деревьями, кустарниками, грунтовой травой. Такое пространство может не включать площадь участка, используемая для парковки, нагрузки, доступа к приводам, в других областях с твердой поверхностью. или полезное открытое пространство. Таким образом, эти области просто для того, чтобы убедиться, что у религиозной поверхности будет минимум, который будет зеленой областью. И пока это финал, да, конец драфта. Мы смотрим на UR2, нам нужен ... Извините, стандарты, стандарты развития для многофильмы. И это то, что мы принесем также на следующие за две недели.
[Collins]: Отлично, большое спасибо за этот обзор. Захватывающе видеть два месяца дискуссий, переведенных в пару организованных таблиц. Спасибо за эту ясность. Я знаю, что у нас есть еще один раздел для презентации, о которой мы говорим сегодня вечером. Прежде чем мы перейдем к этому, есть ли какие -нибудь вопросы от советников? Что касается измерных требований или любого из новых, мы бы сказали новые определения. Это темы, о которых мы говорили на протяжении всего этого процесса, а также присутствуют. Вы знаете, присутствовали долгое время, но какие -либо вопросы по определениям и измерениям представлены сегодня вечером? Я узнаю президента Медведей.
[Bears]: Спасибо. И извините, если это не следующий раздел, но если вы, ребята, немного говорите о Защита для одиноких семей в районах UR1 и UR2.
[Collins]: Отлично поднимите следующий раздел презентации.
[Innes]: Да, еще раз спасибо за запись Эмили и нас, а затем в качестве партнеров. Мы слышали это в последний раз, когда были люди, которые были обеспокоены наличием одиночной семьи, не допускаются как право в городских районах. И поэтому мы хотели вернуться назад и посмотреть, каковы защиты в вашем существующем уставе для не соответствующих использования, а затем посмотреть, есть ли что -нибудь еще, что нам нужно, чтобы добавить к этому, поэтому я проверил ваше существующее постановление. Хм, на самом деле это было почти все, что я искал. Я хочу поговорить с адвокатом Сильверштейном, просто чтобы убедиться, что вы знаете с юридической точки зрения, я читаю не соответствующие правила так, как они предназначены для чтения. Но я думаю, что мы ищем, чтобы увидеть, что мы ищем, так это то, что кто -то, кто не соответствует соответствующему использованию, как дом с одной семьей в этом районе, если это проходит, все еще может инвестировать в него, все еще может делать улучшения, такие как вы знаете крыльцо, палубу или дополнение. без необходимости быть чрезмерно обремененным процессом разрешения. И, по сути, сейчас говорится в ваших правилах, что если вы не увеличиваете существующее несоответствие, поэтому, например, скажем, говорите, что ваш дом в одиночной семье является несоответствующим из-за регулирования размерных, и вы не увеличиваете это, тогда вам не придется проходить процесс дисперсии. Хм, и есть некоторые исключения. Например, если размер лота, который не имеет ничего общего со зданием, является проблемой, то в вашем зонировании уже есть исключение. Я хочу проверить с адвокатом Сильверштейном, если нам также нужно сделать конкретное исключение для дома на одну семью в районе, где это не разрешено как право. Но на самом деле, в соответствии с законодательством штата, существуют средства защиты домов на одну семью и две семьи. Просто собираюсь поговорить с ним, но я думаю, что могу подтвердить, что ваше постановление уже находится на правильном пути, и если нам нужно внести какие -либо дополнительные изменения, мы можем предложить их, но я основан на том, что я изначально не обеспокоен тем, что люди, имеющие существующие дома с одной семьей в этих районах, будут неоправданно обременены этим изменением.
[Collins]: Отлично, большое спасибо за то, что вы посмотрели на текущее постановление, чтобы увидеть, если мы хотели бы убедиться, что защита, которые мы хотим, присутствовать под новым зонированием, если они все еще применяются к текущему зонированию. Приятно это слышать. Похоже, нам не придется делать много, если таковые имеются, дальнейшие изменения, чтобы убедиться, что если, если петля районов будет одобрена, и это вступит в силу, что люди, живущие в существующих домах с одной семьей в районах, где, возможно, дома с одной семьей, новые не разрешат правильные, правильные, правильные, Не страдает, вы знаете, обременительный, обременительный и неудобный процесс разрешения, когда они хотят внести такие улучшения в свои дома, которые каждый должен сделать. Приятно слышать. Спасибо. Есть дополнительные вопросы по этому вопросу, президент медведя или других советников? Все в порядке. Не видя. Спасибо. Таким образом, мы имели перед нами обновленное предложение о зонировании для соседства и городского жилья. Мы пробежали через карту зонирования, которую описывает текст, обновленная карта зонирования, размерные требования, обсудила, как это влияет на ADU, и мы знаем, что на нашей следующей встрече за две недели мы немного погрузимся в проблему ADU, своего рода общегородство, не специфичный для этого предложения. И мы также услышим немного больше о стандартах развития для многоквартирных зданий в этом жилом районе с самой высокой плотностью, UR2. Итак, у нас есть это с нетерпением ждать. И я считаю, что следующий этап нашего процесса также будет сортироваться с нами, когда мы начнем немного глубже превращаться в своего рода смещение из жилых районов на данный момент, рассказывая больше о коммерческой структуре. который будет направлять наши дискуссии позже весной о более коммерческих районах города, о некоторых дополнительных коридорах, квадратах. Я знаю, что многие люди стремятся поговорить о Медфорд -сквер. Мы прилагаем все усилия, чтобы убедиться, что этот разговор сорвался с другой работой, RFP, другой работой консультанта, которая была в работах вокруг Медфорд -сквер. Таким образом, у нас есть много, как ребята, так и на графике ранее в процессе. Я узнаю президента Медведей.
[Bears]: Спасибо, стул Коллинз. И я думаю, что просто добавить к этому моменту, в частности, мы будем говорить о коммерческой структуре, Медфорд -сквер, Уэст -Медфорд -сквер, Веллингтон, Гленвуд, и мы особенно будем говорить о институциональном округе Тафтс и Бостон -авеню и главной улице. И это, я думаю, я сделал это не в порядке, но это четыре оставшихся тем.
[Unidentified]: Это правильно.
[Collins]: Я проберу этот график еще раз, прежде чем мы займемся сегодня вечером. Но прежде чем мы отдаем этот обзор и перейдем к общественному обсуждению, я хотел спросить, есть ли какие -либо ходатайства о предложении перед нами, любые дополнительные вопросы или комментарии от советников. Как мы все знаем, но просто для того, чтобы повторить его, это своего рода долгий первый или второй шаг в процессе поправки к зонированию, в зависимости от того, как вы хотите на него взглянуть. Это наша четвертая встреча по этому предложению. После того, как из этого комитета указана новое зонирование или поправку к зонированию, он затем передается городским советом в Совет по развитию сообщества для публичных слушаний, один или несколько, где может быть больше общественных комментариев. Мы работаем с консультантом по зонированию и городским персоналом, чтобы убедиться, что мы проведем еще одну публичную сессию вопросов и ответов для этого предложения перед публичным слушанием CBP или слушаниями. Как мы сделали для коридора Салема -стрит. После рассмотрения CDB и выдвигает свои рекомендации, он затем вернется в городской совет для другого публичного собрания, где мы проголосуем за него. И это еще раз, просто любить это, по крайней мере, один раз на каждом собрании - это процесс, через который должен пройти все зонирование. Я знаю, что есть много движущихся частей, но мы действительно надеемся, что все участвуют во многих частях этого процесса, насколько это возможно, и хотят.
[Bears]: Просто чтобы уточнить меня и для меня. Следующее заседание этого комитета, мы будем говорить о коммерческой структуре. Мы делаем коммерческую структуру. Мы собираемся начать коммерческую структуру на следующей встрече. Все в порядке. Да, это верно. Поэтому мы должны двигаться вместе. Большой. Хорошо. Я сделаю это движение, и тогда мы должны услышать от всех.
[Collins]: Извините, я этого не поймал.
[Bears]: Я сделаю предложение направить это на обычную встречу. Хм, но мы, безусловно, должны участвовать в общественном участии, прежде чем мы возьмем какие -либо голоса.
[Collins]: Абсолютно.
[Bears]: И один еще один вопрос. Извини. Хм, вы, ребята, собираетесь посмотреть на комментарии комиссара по строительству.
[Collins]: Большой. Не видя дальнейших комментариев или вопросов от советников, мы пойдем теперь для участия общественности по этому предложению. Я буду чередоваться между подиумом и масштабированием. У всех будет три минуты, чтобы указать комментарии или задавать вопросы. Если есть вопросы, вы можете затем объединить их и попросить консультанта по зонированию, городской персонал или советники ответить на них в конце всего общественного комментария, как это необходимо. Хорошо, я начну с Zoom. Имя и адрес для записи, пожалуйста, и у вас есть три минуты.
[Zachary Chertok]: Я Zachary Chartalk, 5 Allmont Street. Я просто хотел уточнить документы и обновленные карты. Будут ли это, включая карты предложений, будут ли они становятся общедоступными и доступными в Интернете и лично, чтобы отразить какие -либо обновления и изменения? В прошлом было несоответствие.
[Collins]: Спасибо. Они доступны на Civiclerk прямо сейчас. Я помесчу ссылку в чат. Все в порядке. У вас есть пол, если у вас есть какие -либо другие вопросы для нас сегодня вечером, Захари.
[Zachary Chertok]: Это все сейчас.
[Collins]: Большой. Спасибо. Все в порядке. О, спасибо, что переехали, Паоло. Хорошо, Гастон, пожалуйста, продолжай. Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Fiore]: Спасибо, мадам стул. Gaston Fierro, 61 Stingley Road. У меня только что есть два вопроса. Первый находится на четвертой странице, в разделе C, открытое развлекательное и сельскохозяйственное использование, пункт третий, освобожденное сельское хозяйство. Что это значит?
[Collins]: Мне жаль. Да, мы делаем.
[Innes]: Нам не нужно передавать микрофон. Я могу встать. Согласно массовым общим законам 40а, раздел 3, коммерческое сельское хозяйство освобождается от ограничений зонирования или большинства ограничений зонирования. Если вы на самом деле посмотрите на этот раздел, в этом есть ряд освобожденных использования. И они обычно помещаются в таблицу использования в качестве освобожденного использования. Так что это вызвано. Некоторые сообщества также разрешают то, что будет названо не освобожденным сельским хозяйством. Таким образом, мы обычно делаем дифференциацию. Но тогда вы ссылаетесь на освобожденное сельское хозяйство, вот что это значит. Это третий раздел. Да, точно. Не освобожденное сельское хозяйство просто означает, что это сельскохозяйственное использование, которое не соответствует требованиям освобождения от сельского хозяйства. Таким образом, есть измеренные требования. Есть требование площади. Существует также требование для количества, суммы, которую вы выращиваете или продаете за год. Так что это первый очень длинный абзац этого раздела. Хорошо, да.
[Fiore]: И второй вопрос был связан с поверхностью, будет ли будет минимальный рейтинг проницаемости или что -то, что будет квалифицироваться как идеальная поверхность или один.
[Ramos]: Спасибо, это отличный вопрос. Так что это появится в наших стандартах. Итак, на следующей неделе, следующая встреча, мы принесем это. Так что это только определение, но мы прикрепим к этому также стандарты того, что на самом деле является проницаемой поверхностью и как это оценивается.
[Fiore]: На самом деле, последний находится настолько на открытом пространстве, когда говорит, что такое пространство может не включать в себя, что оно не включает парковку и т. Д. Хорошо, идеально. Большое спасибо.
[Collins]: Спасибо за ваши вопросы. Хорошо, мы вернемся в Захари. Я думаю, что это новая рука, а не старая рука.
[Zachary Chertok]: У меня есть Зак Захари Чар, Пять почти прямо, я пытаюсь Появляются ли разные руки для вопросов, чтобы я не выбивал микрофон здесь. Но возвращаясь к тому, когда был проведен оригинальный график встреч, я просто хочу разъяснения, потому что я не мог его найти. Похоже, что в этом оригинальном графике наброски графика любые будущие публичные вопросы и ответы, которые запланированы для Салем -стрит, и пара других, будут продлиться после голосования городского совета 11 марта. Предназначены для участия для обзора или просто для публичного раскрытия, что уже было решено?
[Collins]: Спасибо. Да, у нас были публичные вопросы и ответы. Ну, просто чтобы заявить о том, что мы обновляли сроки, как мы идем вместе. Так что, если вы имеете в виду временную шкалу из прошлого пакета встречи, это, вероятно, нет.
[Zachary Chertok]: Нет, я на самом деле говорю о том, что Паула прошла в начале презентации сегодня вечером.
[Collins]: Понятно. Большой. Наше намерение с публичным Q и A's предназначено для того, чтобы быть в некотором роде между созданием комитета городского совета, прежде чем CDB проводит публичные слушания, чтобы создать дополнительный шанс для общественного комментария, прежде чем оно будет упомянуто из CDB и обратно в городской совет для голосования. Таким образом, возможность для комментариев для Q и A - это до того, как предложение о зонировании передается в городской совет для голосования.
[Zachary Chertok]: Таким образом, просто чтобы упростить это, это предназначено для того, чтобы вызвать доску компакт -дисков для постоянного участия общественности. Таким образом, в основном, если есть какие-либо встречи, касающиеся того, что продлится после голосования, запланированного на 11 марта по текущей повестке дня, это сделало бы встречу 11 марта не связывающим, потому что есть дополнительные сессии, которые выходят за рамки этого.
[Collins]: Это публичные вопросы и ответы, это не является функцией доски компакт -дисков. Я пойду к президенту Медведям, чтобы ответить на это.
[Bears]: На улице Салем дальше нет предложенных общественных вопросов и ответов. Общественные вопросы и ответы на Салем -стрит были датированы 10 февраля, потому что именно тогда мы имели это в школе Робертса. Я думаю, что описывает вице -президент Коллинз, что по сути эти заседания комитета по планированию и разрешениям должны развить проект Этот проект затем передается в Совет по развитию сообщества, когда происходит официальный процесс общественного слушания, требуемый законом штата для зонирования. И у вас есть публичные слушания в Совете по развитию сообщества, а затем публичные слушания Совета. Мы создаем это публичное собрание вопросов и ответов в дополнение к тому, что оно находится за пределами юридического процесса, но оно происходит между направлением этого на первоначальное направление предложения, разработанного Комитетом по планированию и разрешению в Совет по развитию сообщества и первое слушание Совета по развитию сообщества. Итак, у нас уже были вопросы и ответы для Салем -стрит. Там нет дополнительных вопросов и запланированных вопросов. Следующие вопросы и следование запланированы на мартовские вопросы и ответы, касающиеся жилых предложений, которые мы обсуждаем сегодня вечером, и апрельские вопросы и ответы, по крайней мере, для некоторых коммерческих предложений, которые мы намерены начать обсуждать следующую встречу.
[Zachary Chertok]: Спасибо.
[Collins]: Я также узнаю директора Хант на микрофон, затем мы вернемся к вам, Захари.
[Hunt]: Мадам -стул, я просто хочу прояснить, просто потому, что есть свидание, которое на самом деле не запланировано, на самом деле нет встречи. Таким образом, Совет по компакт -дискам продолжил свое слушание по предложению на улице Салема до 5 марта, что является публичным слушанием. И так будет Общественный комментарий может быть принят во время этой встречи. Ожидается, что городской совет, вероятно, закрыт свое слушание 5 марта и направит это обратно в городской совет и даст свои рекомендации городскому совету. И я на самом деле не знаю, когда городской совет продолжил их Салем -стрит 2. Возможно, это 11 марта. Это было 11 марта. Итак, если заседание городского совета, Правление закрывается 5 марта, то есть, я ожидаю, что они будут, хотя они являются государственным советом, и я не говорю им, что делать. Я просто думаю о том, что они знают и что они не знают. Если они закроются, то они направят его в городской совет для слушания 11 марта. Если они этого не сделают, это может пойти дольше. Общественные встречи, запланированные вопросы и как, находятся на разные темы. Так что, чтобы быть очень ясным в этом.
[Zachary Chertok]: Нет, поэтому я спросил, потому что с взгляда не было ясно, и я не мог найти это в документации. Так что спасибо.
[Collins]: Большой. Спасибо за уточняющий вопрос. Я не вижу дальнейших рук, поднятых на Zoom. Пожалуйста, продолжайте. А потом мы вернемся к увеличению. Просто ваше имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Judith Weinstock]: Меня зовут Джудит Вайншток на 144 Burgett Avenue. Я на самом деле написал письмо членам комитета голосования, и я знаю, что несколько моих соседей тоже. У меня есть своего рода список вопросов. Некоторые из них - процедурные, вроде как, хорошо, так что в моем районе я живу проксимальными в том, что вы теперь называете, если это пройдет, UR1. в Anberg et al. Я бы сказал, что примерно 50% домов, обозначенных в соответствии с UR1 в моем районе, - это дома с одной семьей, а остальные - это в основном два семейных дома. Так что для обдумывания и не обязательно для ответа сегодня вечером, мне любопытно, что вы для моего нынешнего сообщества 10 и 20 и 30 лет спустя, потому что в конечном итоге дома имеют полезную жизнь. Дома для одной семьи нужно заменить, чтобы двигаться навсегда, верно? И поэтому, если это не будет разрешено в сообществах UR1, что, по вашему мнению, произойдет? Является ли план на самом деле мигрировать эти сообщества в эти гораздо более высокие области плотности? Это один вопрос, и некоторые из них основаны Что будет разрешено, если я правильно читаю ваш стол, я живу на участке площадью 4000 квадратных футов. У меня очень маленький дом 1300 квадратных футов. И так это несоответствует. Вы говорите, что кто-то может купить мой дом, сбить его с ног и поставить мультиплекс на это пространство, здание с шестью единицами? Поэтому я пытаюсь понять из вашей диаграммы, какими должны быть размерные квадратные метры для многих, чтобы быть разными размерными вещами, различными типами структур. Поэтому я думаю, что я действительно просил бы людей подумать о том, что вы на самом деле представляете, произойдет в моем сообществе, где в настоящее время это очень дружелюбно, семьи хотят жить в домах для одной семьи. И, в конечном счете, с возрастом, в моем доме более 100 лет, когда они стареют, в этом предложении в этом сообществе не было бы домов для одной семьи, что действительно изменится. И, может быть, это цель. Может быть, это то, что вы пытаетесь сделать за десятилетия времени. Так что отдельная проблема. Поэтому я не могу ответить на это, потому что я знаю только людей в моем сообществе, и я думаю, что мы все чувствуем, что в NR3 или что-то в этом роде жилой жилье, который позволяет домам одной семьи вместе со всеми этими вещами, кроме мультиплекса, учитывая, что у всех нас почти не соответствует 4000 квадратных футов или меньше, Даже не могу представить, что у вас есть плотность, о которой вы говорите, и все еще будет сообществом, которое на самом деле знает друг друга. Поэтому я бы просто сказал, пожалуйста, дайте эту невероятную паузу, потому что это был анклав семейных домов для более чем 50 или 60, 70, 80 лет. И если вы действительно, я не знаю, хочу ли я там жить, честно говоря. Но я скажу, что разработчик, если все эти другие вещи разрешены, разработчики собираются совершить убийство, как и эти домовладельцы на одну семью, потому что его свойства будут иметь горячее спрос на то, чтобы кто-то перевернул его в два или три единицы. И я не могу сказать по вашему предложению, еще один очень простой вопрос, который у меня был, есть кондоминиумы Считается многоквартирными домами или нет? И разрешены ли они в соответствии с этими предложениями, или их нет? Так много конкретных, которые я был бы рад отправить, потому что я не хочу занимать больше, чем мое время. Но я бы спросил, каково видение этого конкретного сообщества, чего у нас нет? Я знаю, что их два. Я не Ball Square. Я другой, Тафтс Медфорд. Я просто не могу себе представить, что на самом деле дается видение, что более 50% домов-это одно семейство на несоответствующих участках прямо сейчас.
[Collins]: Спасибо за ваши вопросы.
[Bears]: Сначала перейдем к президенту медведям. Я имею в виду, я думаю, что это доходит до сутки, всего проекта по зонированию. Ум, и я думаю, что видение, основанное на комплексном плане, состоит в том, что каждый район увидит некоторое постепенное увеличение его плотности.
[Judith Weinstock]: Эм, теперь позвольте мне спросить вас, есть ли у любого из других новых обозначений вычитание того, что разрешено, или только текущее сообщество имеет единую семью, двое, у которых есть дома с одной семьей, Являются ли они единственными, кто испытывает ретракцию и вычитание того, что разрешено в их окрестностях?
[Bears]: Конечно.
[Collins]: Пожалуйста, продолжайте.
[Innes]: Итак, извиняюсь перед всем, что слушают. Я думаю, что я слышал, что вы что -то говорите о том, что у вас есть один из шести единиц. Итак, ладно, я не смутил. Хорошо, я просто хочу на самом деле два. Итак, я просто хочу уточнить, что план городской жилой воды предлагаемым использованием представляет собой двух единиц, жилое историческое преобразование существующего дома в два -пять единиц. Таунхаус или многократное жилье в двух до четырех единицах, так что это будет ограничением, поэтому я просто хотел убедиться, что прежде чем у нас будет остальная часть разговора. 3000 3000. Так что здание все еще должно встретиться. Так что это минимальный размер лота. Так что да, и это хороший момент. А потом я выйду с дороги, если остальная часть разговора не продолжит. Но когда вы думаете о том, чтобы поместить здание на участке, здание должно соответствовать, оно должно соответствовать неудачам. Это должно обеспечить парковку поверхности, она должна обеспечивать требования к открытому пространству. Так что, хотя что -то говорит, что это минимум 3000 квадратных футов, вы не сможете Установите определенный тип здания, который сказал бы, у вас есть четыре единицы на 3000 квадратных футов, потому что у вас есть другие требования. Так что это то, что нужно рассмотреть. Мы сбросили квадратные метры для многих участков в этих областях, потому что мы смотрели на несоответствующие карты, которые показали, что существует много существующего жилья, которое было меньше, чем зонирование на данный момент. Таким образом, мы пытаемся уменьшить количество несоответствий по размеру лота. Но это не значит, что все типы зданий могут соответствовать большому размеру. Они должны будут соответствовать другим требованиям. Поэтому я хочу отступить назад и позволить остальной части разговора продолжаться, но я просто хотел уточнить подразделения и требования к размеру лота.
[Bears]: Я думаю, что это было бы только новым. Так что, если бы вы были, я думаю, что ответ на вопрос-нет, но, вероятно, это место, где это наиболее происходит из-за уникальности района SF в этом районе, например, окружение SF, в основном не SF-районы, где в большинстве других частей города с существующими районами SF, в основном, не-SF районы, где в большинстве других частей города с существующими районами SF, в основном не SF районы, где в большинстве других частей города с существующими районами SF, в основном не SF районы, где в большинстве других частей города с существующими районами SF Они окружены районами SF, если это имеет смысл. А также из -за транзита. Так что это, вероятно, это место, где влияние происходит больше всего, но я бы не сказал, что это единственное место, где у вас есть одна семья, разрешенная прямо сейчас, где это не будет разрешено правым в будущем. Но когда вы рассказали о сроке полезного использования существующей структуры. Если у вас была 120-летняя одиночная семья, и вы, если это прошло, как есть, С UR1, и у вас была 120-летняя одиночная семья, которая приближалась к концу своей полезной жизни и нуждалась в реконструкции, потому что это существующее несоответствующее использование, вы все равно можете восстановить одну семью на этой партии из-за того, как написано зонирование. Так что, если у кого -то есть одна семья, и они говорят, что я не могу это отремонтировать, мне нужна новая единственная семья, они все равно могут это сделать. Это было бы, если бы у кого -то был пустой участок или хотел преобразовать двумя семью в одну семью, или в основном хотел построить новую единую семью, где ее еще не существовали. Это будет единственная часть, которая не будет разрешена. Если бы вы могли просто говорить в микрофон. Извините, все в порядке. Это боль в заднице.
[Judith Weinstock]: Так что, если я хотел поднять свой дом, что, кстати, я не хочу делать, я не заинтересован в том, чтобы поднять свой дом. Но если бы я хотел, я мог бы поднять его и поставить новый дом.
[Bears]: Да.
[Judith Weinstock]: Я думаю, это огромное разъяснение. И я думаю, что это разъяснение, что покупатель рекламы, который хотел купить мой дом, может сделать то же самое. Да, потому что речь идет не только о- я думаю, вам действительно нужно прояснить это, потому что я не думаю, что это было ясно. Я думаю, что люди слышали, что больше не является домом для одной семьи, и мы не можем себе это представить. Ага.
[Bears]: И я думаю, что это одна из сложных частей о зонировании. И когда вы говорите о видении, это это видение в течение 10-20 лет, и речь идет о том, чтобы сделать что -то или даже 30, вы знаете, на 10-40 лет. И всеобъемлющий план, который мы собрали вместе, рассказывает о 30 -летней графике. И под мы, я имею в виду буквально тонну людей, работала над этим.
[Judith Weinstock]: И разрешены ли преобразования квартир, если у меня есть две семьи, чего у меня нет, поэтому у меня нет кожи в этой игре. Могу ли я пойти к правлению и сказать, или в зонирование, кто бы ни был, здание, и сказать, что я хочу преобразовать это жилое здание с двумя людьми в две квартиры в качестве юридической структуры. Буду ли мне разрешено это сделать?
[Bears]: Так что это разрешено прямо сейчас. Существуют законы штата, регулирующие преобразование кондо. И затем Китт работает над постановлением о кондо кондо для Медфорда.
[Judith Weinstock]: Спасибо.
[Bears]: Но я просто хочу больше говорить о видении, потому что я думаю, что это важно, и я думаю, что вы знаете, что, вероятно, есть разногласия по этому поводу, я не говорю, что мы не согласны, но, как правило, я не думаю, что в последнее время у нас было много разговоров о том, что значит для всех договориться о чем -то, и это очень редко. Но я думаю, что в целом, видение заключается в постепенном увеличении плотности по всему городу, во всех районах зонирования города. Но я думаю, что район, о котором мы говорим, не обязательно весь склон холма, но в этом разделе, который находится близко к поезду и является единственным семейным районом прямо сейчас, вероятно, наблюдается больше увеличения примерно на два приращения больше, чем, и тогда многие места могут увидеть только на один прирост больше. И я думаю, вы знаете, просто чтобы быть прямым вопросом, я думаю, да, я думаю, что через 10-20 лет вы, вероятно, увидите больше двух и трех семей, где сейчас есть одинокие семьи в этом районе. И я думаю, что во многом это, вы знаете, да, есть спрос на то, чтобы семьи жить в домах для одной семьи. Это район с высоким спросом. И тогда вопрос в том, кто этот требует, чтобы получить выгоду, верно? Если мы оставим зонирование как есть, вы получите дома с одной семьей, которые стоят 1,2 долл. США, 1,4, 1,6 долл. США, 1,8 млн. Долл. США. Если бы.
[Judith Weinstock]: Я не живу в них.
[Bears]: Ага. Я говорю, что в этот 10-20 -летний срок, меня не удивит, если бы это была ценность с ходьбой к зеленой линии. и район.
[Judith Weinstock]: Но вы знаете, что это произойдет в любом случае, верно?
[Bears]: Верно. И я думаю, что вопрос, который я говорю, в том, как вы распространяете это, так что, возможно, да, эта структура все еще будет стоить того, но можете ли вы там жить больше людей, так что требование состоит в том, что люди захотят там жить? Вы хотите, чтобы он был доступен только для семьи, которая может позволить себе одну семью в 2 миллиона долларов? Или вы хотите, чтобы это было доступно, возможно, двум семьям, которые хотят жить в 1 миллион долларов Вы знаете, квартиры с двумя семейными квартирами, и именно здесь я думаю, что приходит кусок плотности, вы говорите, что больше, да, все больше людей могут жить на одном участке, но это также означает, что люди, вам не нужно иметь столь смехотворно высокий доход, чтобы жить по соседству. И я думаю, что это баланс.
[Judith Weinstock]: Нет, но переходы, о которых вы говорите, на самом деле увеличат цену на квадратный фут в нашем районе. Это будет. Потому что вы получите застройщиков, которые придут и предложат людям деньги для своих домов, которые являются довольно возмутительными ценами. Я знаю, что я могу получить для своего дома сейчас. Кстати, я не сломаю миллион. Если не должно быть что -то необычное. Кто -то, может прийти застройщик, предполагая, что они могли бы встретиться, если они посмотрели на мою партию и сказали, что я хочу этот дом, я хочу этот дом, я хочу этот дом. Разработчик может прийти, предложить домовладельцу огромную сумму денег по сравнению с тем, что домовладелец может получить на открытом рынке, построить два, три, четыре места, где это допустимо, относительная цена будет намного выше, чем если бы кто -то просто купил мой дом и жил там. Я просто говорю, что за это предложение будет расти, потому что у вас будут разработчики, которые хотят Свойства довольно резко. По крайней мере, это мое мнение, потому что мы все знаем, что на самом деле части стоят больше, чем сумма исходного целого. Так что, если бы я мог преобразовать свой дом в семью и одолжить это здание и продать их обоих, я мог бы добраться до 1,6 миллиона за всю собственность.
[Bears]: Верно.
[Judith Weinstock]: Но вы увидите, что цены растут, несмотря ни на что.
[Bears]: Но ваши расходы на единицу будут ниже.
[Judith Weinstock]: Цена квадратного фута будет выше.
[Bears]: Правильно, я думаю, что вопрос - квадратный фут по сравнению с единицей.
[Judith Weinstock]: Да, но цены на квадратный фут высока.
[Bears]: Ага. Да, я думаю, что это отличная дискуссия.
[Judith Weinstock]: Справедливо сказать, что хочу победить.
[Bears]: Я предполагаю это. Ага. Нет, это была хорошая дискуссия. Я ценю это. Спасибо.
[Collins]: Ага. Спасибо за ваши вопросы, Джудит. Мы действительно ценим это. Я думаю, что это разъясняет для многих людей. И, конечно, если у вас есть дополнительные вопросы, кто -нибудь в камерах или в Интернете, пожалуйста, не стесняйтесь пересылать их сотруднику планирования или на меня, и мы позаботимся о том, чтобы они добрались до нужного человека. Я собираюсь признать советника Скарпелли, а потом у нас есть люди, которые еще не говорили на Zoom. Давай, советник Скарпелли. Советник Скарпелли.
[Scarpelli]: Мне жаль. Вы меня слышите, мадам стул?
[Collins]: Да, мы можем услышать тебя сейчас. Вперед, продолжать.
[Scarpelli]: Я прошу прощения. Эм, я думаю, что Джудит поднимает и что некоторые жители обратились ко мне, и, и понимание этого типа изменений в зонировании в районах. Я думаю реалистичный Ответ должен заключаться в том, что это реалистичный результат, что это не будет 10, 20, 30 лет. После встречи на прошлой неделе у меня были разработчики, которые позвонили мне, который поделился этим, Джордж, просто чтобы вы знали, как разработчик, что мы не будем ждать 10, 20 лет, и они сделают это как можно скорее. Стучение этих дверей для тех семейных домов и предлагает довольно существенные деньги для покупки этих домов. И я думаю, что для того, чтобы поделиться информацией, вопросы, которые жители обращались ко мне Страх потерять свой сплоченный район, а затем превратить его в очень плотное, переходное сообщество. И это то, что, вы знаете, это не то, во что я верю. Я думаю, что, вы знаете, вы можете иметь В окрестностях домов из трех семей и все еще есть сообщество, которое не в состоянии, что у района в одной семье есть, но это реалистичный страх, что жители этих районов поделились этой проблемой. Опять же, я не хочу свести к минимуму или не хочу быть в совете в течение двух или трех, четыре года. И мы видим радикальные изменения в одном семейном кварталах в этом районе. И внезапно высказывая: подождите секунду, это не должно было произойти так быстро. Поэтому я думаю, что это точно, я имею в виду, это может двигаться вперед. С 30-летним процессом с возрастом люди, но это также может произойти в течение года после этих изменений зонирования, которые разработчики стучат в двери. Я думаю, что люди должны это понимать. Я думаю, что это одна из причин, почему я бы не поддерживал это предприятие, потому что я думаю, что Мы до сих пор не информировали наших соседей достаточно об этих изменениях. Я знаю, что мы пытались, и мы делаем успехи и получаем больше информации. Но опять же, это те же проблемы, которые, как вы знаете, у нас есть жительница, как мисс Бриггс, который только что пришел на подиум, очень образованный, очень вовлеченный. Она пришла на заседание городского совета, но у нас есть несколько других членов нашего сообщества, которые очень смущены. кто не хочет приходить на встречу, которая не понимает этого процесса, и мы не пойдем в их окрестности. Опять же, мне просто нужно было поделиться этим. Я говорил это с тех пор, как мы начали встречи, когда мы начали наши встречи с переозоцией, и что мы должны сделать лучшую работу, чтобы жители могли это понять. Я знаю, что советник Медведи проделал большую работу. Вы знаете, отвечая на вопрос о одной семье и людях, которые не могут построить свои семьи, если она уменьшится, или она должна переделать существующую одну семью, это было то, что было очень запутанным для многих людей, включая меня, и я ценю это описание, но я думаю, что мы должны быть реалистичными, и мы должны быть, чтобы обе стороны их заботы услышали, потому что мы думаем, что мы должны быть реалистичными, и мы должны быть уверены, что обе стороны их озабочен Э -э да, нам нужно переселить да, и нам нужно немного, что нам нужно больше жилья, но в то же время верно, что в относительно, возможно, в течение относительно короткого периода этого переозования эти районы могут быть и будут сильно отличаться от одной семьи. Вы знаете, чувство соседства исчезнет. Я думаю, что это реалистичный взгляд. Это не пытается быть спорным. Я думаю, что люди хотят это знать, это возможность? Поэтому я просто хочу быть справедливым, что да, мы могли видеть возможность истощения, и процесс пройдет, чтобы мы могли видеть изменения, которые могут потребоваться, но также могут быть чем -то очень радикальным и очень быстрым. И это может быть очень очень быстро измениться, поэтому я ценю время стула мадам, но я думаю, что мне пришлось поделиться тем, что у меня было разговоры с членами этого сообщества, и я думаю, что по мере продвижения вперед мм РС. Бриггс поднял еще один очень важный вопрос, который, это только этот район? Я думаю, что с нашими консультантами и Советом по развитию сообщества мы действительно должны собрать список вместе. Таким образом, о тех соседях, о которых не говорят, люди, которые сейчас не за столом, что они знают, что этот тип ситуации приходит в их окрестности. Так что я бы признателен. Так что спасибо.
[Collins]: Спасибо, советник Скарпеллил.
[Bears]: Да, если бы я мог просто Вы знаете, я думаю, что это в основном обсуждение, которое мы проводим, верно? Мы видим, как стоимость земли уже увеличивается в целом. Ценность земли, ценность структур в сообществе значительно увеличилась. Это стимулирует это и в целом опять же спрос для людей, желающих жить близко к Бостону, повышает арендную плату, он повышает стоимость земли и Вы знаете, у нас есть это обсуждение, я не думаю, что кто -то оспаривает это. То, что такое зонирование, увеличит стоимость земли на квадратный фут от этих участков, что произойдет. И я думаю, что вопрос в том, что на единой основе и снова вы знаете, что мы много говорили на предыдущей встрече, я бы хотел увидеть много, вы знаете, Федеральные инвестиции, государственные инвестиции, нерыночные решения для снижения цены на жилье, потому что я думаю, что жилье касается жилищных людей, а не только как служение в качестве товара. И я думаю, что мы видели, что это потому, что он был коммодифицирован, мы в конечном итоге в этом конфликте, где, как вы знаете, опять же, от этого, у нас растут ценности земли. Позволяя кому -то больше строить больше на многое увеличение стоимости земли. И тогда вопрос в том, что вы позволяете им построить, действительно ли это потенциально позволяет вам размещать там больше людей и снизить стоимость жилья? И я думаю, что это та суть, где мы смотрим на этот конкретный проект, который касается правил, которые мы устанавливаем для рынка в Медфорде. Я думаю, что пересекаются разными способами с политикой, которую мы должны реализовать, которые не о том, чтобы просто позволить рынку делать это одновременно. И я думаю, что одна из причин, по которой мы получили здесь, заключается в том, что существующее зонирование города является исключительным зонированием. Это датировано после строительства многих этих районов. Таким образом, причина, по которой одна семья в этом районе не совпадает, заключается в том, что кто -то сказал, что 120 лет назад люди были похожи, мы хотим построить эти дома здесь по размеру лота, этой форме. И нам даже не нужно никого спрашивать, что мы хотим делать. А затем через 50 или 60 лет, люди написали закон, в котором говорилось, что на самом деле мы не хотим, чтобы они больше этого делали. И мы должны были бы пойти оглянуться назад на намерение этого. Но во многом это было потому, что общины не хотели, чтобы здесь жили больше людей, или здесь живут определенные виды людей или определять окрестности определенным образом. И я думаю, что одним из намерений того, что мы пытаемся сказать, является, по крайней мере, зонирование должно, по крайней мере, выглядеть так, как похожи районы, когда они были построены. И что из -за необходимости жилья в нашем сообществе они должны разрешить несколько большего жилья в этих районах. И я не думаю, что я думаю, что все правы, которые будут смотреть на то, что будут выглядеть так, будто районы изменений изменится. Будь то невероятно быстро или невероятно медленно, будут решать для людей частных владельцев этих свойств, потому что мы устанавливаем По сути, правила для частного рынка агностик того, кем бы ни были эти частные субъекты. Мы не можем контролировать, кто покупает землю. Мы не можем контролировать, кто развивает землю. Все, что мы можем сказать, это то, что мы позволяем вам опираться на эту землю через различные процессы, которые позволяет закон штата. И я думаю, что говорить о окрестностях вокруг Вы знаете, Брукингс-стрит и Джордж-стрит и станция Медфорд-Туфтс, это одно место. Это единственный район одной семьи к югу от реки. Это единственный район одной семьи в такой непосредственной близости от быстрой транзитной линии. И именно поэтому я думаю, что изменения и темпы изменений, как сфера изменений, так и темпа изменений, Вероятно, будет казаться больше, чем в некоторых других частях города, но я не думаю, что какая -либо часть города не увидит никаких изменений. И я думаю, что это реальность, с которой мы сталкиваемся, потому что люди хотят жить в городах, и больше людей хотят жить здесь, чем у нас есть возможность здесь. И если мы ничего не сделаем, то мы продолжим ограничивать Кто может жить здесь на основе класса и их стоимости жилья или их удачи, чтобы купить дом в определенное время в прошлом, а не время в будущем. И я думаю, что это наши ценности. Иногда эти разговоры ставят наши различные ценности в конфликт, и нам придется придумать то, что, по нашему мнению, является подходом, который находится с реальностью, но, возможно, не удовлетворяет все, что мы хотели бы увидеть. Я также скажу, что думаю, что мы придерживаемся вдумчивого подхода. И для меня лично я здесь, в этом районе, вокруг NR3 против обозначения UR1. Я ходил взад -вперед. И я слышал это от людей. И аналогично, я думаю, что есть куча географических И есть определенные наборы условий, которые для меня поставили определенные районы на этой границе, по определенным ценностям и причинам, вы можете пойти таким образом. По определенным ценностям и причинам вы можете пойти таким образом. И это близкий звонок. И поэтому я сегодня получил электронное письмо от Laurel о NR3 против R1. Я слышу, что вы говорите об этом. Да, и я думаю, что это один из самых сложных Это одно из мест, где из -за уникальных условий некоторые из ваших ценностей скажут, что это должно стать UR1 только потому, что он имеет такой высокий спрос и доступ. И некоторые из вас говорят, что вы должны пойти по NR3, потому что, вероятно, это район, который видит наибольшее изменение, потому что сейчас это уникальное место для одного семейного района в городе. Так что это было долго и бессвязно Подумал, но я надеюсь, что, по крайней мере, это покажет, что мы думаем и говорим об этих разных проблемах. Спасибо, мадам стул.
[Collins]: Спасибо, президент Берсон. Спасибо, Джудит, за то, что начали вдумчивую дискуссию и советнику Скарпелли за то, что взвесили. У нас есть несколько человек, которые ждали, поэтому, если вы не возражаете, я собираюсь прыгнуть в эту очередь, а затем мы вернемся на подиум. Сначала я увидел руку Джени. Джени, я тебя введет в заблуждение. Пожалуйста, укажите и адрес для записи, и у вас есть три минуты.
[Janie Tallarita]: Привет, я Джени Талларита на 68 Чарнвуд -роуд. У меня есть комментарий и вопрос. Некоторое время я поднял руку, поэтому мой комментарий был связан со всем этим разговором о доступном жилье. И я обеспокоен тем, что не было разговоров о доступном жилье. Я просто хочу подчеркнуть, насколько важно, чтобы эти разговоры были рукой в руке. Я думаю, если мы строим Если идея заключается в том, что плотность создаст больше жилья, и это будет снизить расходы, этого не произойдет. То, что сказала Джуди, правда. Разработчики не вступают в свой бизнес, чтобы зарабатывать на жизнь. Они идут в свой бизнес, чтобы совершить убийство, точка. И они собираются войти, и если на месте нет каких -либо ограждений, и я не знаю Что это так, я также чувствую, как будто, вы знаете, мы не должны подвергаться их, вы знаете, выходя за рамки нашего зонирования, чтобы быстро его отслеживать, потому что они будут включать в себя доступное жилье. Доступное жилье просто должно быть частью любого большего развития. И, вы знаете, я говорю это Как человек, который вырос в домах с несколькими семьями в разделе 8. И это, мой дом,-первый дом на одну семью, в котором я когда-либо жил. И я могу, и мне это нравится, я также могу оценить важность наличия плотности жилья. И у меня есть друзья, которые все еще Борьба и не может найти жилье здесь или изо всех сил пытаться, вы знаете, нужно выбирать между оплатой арендной платы или покупки еды. У меня есть друзья, которые арендаторы, которые живут в жилье с несколькими ударами, которые не могут купить, но они сильно заботятся о своих сообществах. И я знаю, что это сочетание людей делает наше сообщество сильным, на мой взгляд. Эти разговоры должны идти рука об руку. Должен быть способ, где мы, должен быть способ нет, я не знаю. Там должно быть какое -то решение, и я не знаю, что это такое, но эти разговоры всегда должны происходить рука об руку. Если мы собираемся увеличить жилье, мы не можем сделать это, не говоря о доступности и не имея какого -то реального плана, а также уважать Ощущение нашего пространства здесь, встроенная среда имеет значение. Несправедливо, чтобы кто -то из нас был окружен двумя высокими зданиями, двумя большими зданиями. Так что я не знаю решения. Я просто говорю, что нам нужно держать эти разговоры в руках. Не знаю, хорошо ли я выразил себя хорошо, но мой второй - вопрос, и речь идет о коммерческой структуре. Я немного неясен на дату. У меня есть Бостон -авеню прямо там. Вы знаете, как все обеспокоены тем, что все мы здесь, на склоне холма, о разработке Tufts и все, что происходит на Бостон -авеню. Эм, я был только на сайте, и смотрел на городской совет на мероприятии. Э -э, календарь и я не вижу там свидания. Это обновлено? Обычно я иду, чтобы найти ссылки на эти встречи. Это будет обновлено? Хм, это март?
[Collins]: Да, ценю, что ты подняшь это. Мы начнем говорить о том, что это станет частью следующего этапа, следующей главы капитального ремонта зонирования. Мы собираемся начать говорить о коммерческой структуре в марте, и мы не собираемся погружаться прямо в новое предложение. У Бостона есть в Бостоне есть район, который мы очень будем смотреть на институциональную зону для Университета Тафтса, которая, по -видимому, убедиться в том, чтобы расставить приоритеты в дискуссиях с жителями, чтобы сформировать основу того, что у нас нет, я не хотим рекламировать конкретный день комитета, мы будем говорить о Бостоне. И мы будем просто задумчиво планировать встречи для сообщества. Таким образом, мы будем выпускать более конкретный календарь, когда эти даты станут доступны. Я думаю, что в период с марта и апреля они будут появляться, но если вы не видите даты прямо сейчас, это просто потому, что они нет на сайте. Я пойду к президентским медведям, я вижу, у вас есть комментарий.
[Bears]: Просто, и я не хочу, я не хочу, Вопреки всем, что вы сказали, но, как правило, календарь событий является последним, что является последним местом, где даты встречи и время и ссылки растут, потому что они создаются городским департаментом коммуникаций после офиса клерка в вице -президенте Коллинз и я опубликовал повестки дня. Таким образом, календари событий обычно обновляются только встреча. Вы знаете, в пятницу перед этими собраниями, если вы пойдете на страницу городского совета на веб -сайте, есть ссылка на расписание заседаний городского совета с января по июнь 2025 года. Ум и заседания этого комитета за март, апрель, май и июнь сейчас находятся там. Гм на март и апрель, это марш Я думаю, что 26 марта или 9 апреля, вероятно, когда мы поговорим об этих специфике, но я откладываю стулу точно на дату Бостонской авеню. Главная улица Тафтс.
[Collins]: Я думаю, что это также вероятно, но не подтверждено только сейчас, и мы уверены, что на нашей первой встрече о коммерческой структуре 12 марта, если я помню это правильно, мы сможем представить более конкретную временную шкалу для встреч в соответствии с этой категорией, которая будет включать в себя Остин -Авеню, а также другие коридоры, такие как Мэйн -стрит. Так что спасибо за этот вопрос.
[Bears]: И я бы просто добавил снова, например, если бы люди заинтересованы в этом процессе до конца июня, наши встречи проводятся на веб -сайте, 12 марта, 26 марта, 9 апреля, 30 апреля, 14 мая, 28 мая, 11 июня и 25 июня. И это эти встречи, на которых мы разрабатываем предложения, прежде чем их направит в процесс зонирования, а также общественные слушания и закон штата, весь процесс закона штата. Спасибо за ваши усилия.
[Collins]: Да, конечно. Спасибо за более конкретный ответ, чем я предлагал. Большое спасибо за ваши комментарии, Джени. И я просто хочу признать, какой момент вы делаете в отношении доступного жилья. Я очень ценю, что вы внесли это в это обсуждение. У нас была долгая дискуссия об этом две недели назад в этом комитете. Это, безусловно, на переднем крае всех наших разумов. Это ценность, которой мы делимся. Мы пытаемся убедиться, что Это зонирование, наше обновленное зонирование, поощряет и стимулирует доступное жилье, где это возможно, и где это невозможно в пределах того, что может сделать зонирование. Городской совет в сотрудничестве со многими департаментами мэрии очень усердно работает над другими частями, над другими стратегиями доступного жилья, таких как поддержка нашего целевого фонда доступного жилья, совершенно нового общественного земельного фонда, И другие, например, мы смогли поставить онлайн -стимулы для ветеранов -арендаторов в этом году. Требуется многое, чтобы справиться с этой очень, очень гигантской региональной проблемой, связанной с отсутствием жилья. Мы пытаемся сделать это в зонировании, где мы можем, где мы не можем. Есть много других стратегий, над которыми мы сотрудничаем, и спасибо за то, что убедились, что это Мы поддерживаем это для этой дискуссии и других. Я вернусь на подиум, а потом мы пойдем к людям, у которых есть руки, поднятые на Zoom, расставляя приоритеты людей, которые еще не говорили. Имя и адрес для записи, пожалуйста. Три минуты.
[Navarre]: Уильям Наварре, Медфорд -стрит, 108, квартира 1B. Я хочу начать с того, что поблагодарил всех участников, комитета и консультантов. Я следил за этим процессом повсюду, и я думаю, что это сделало хорошую работу по увеличению допустимой плотности. В каждом районе. Это конкретное предложение о зонировании здесь, этот раздел проекта, это наше зонирование хлеба и масла. Он покрывает большую часть земельного участка в городе. Так что я просто хотел сделать это. Надеемся, что это способствует решению нехватки жилья. Штат прошел исследование, и они придумали, что государственному Содружеству нужно 222 000 единиц. Это то, что мы есть. Нам нужно к 2035 году, я думаю, они сказали. И поэтому я думаю, что, если была какая -то мысль о том, как много мы думаем, что мы собираемся избавиться от этого, сколько работы мы вступаем для решения регионального нехватки жилья. Мы думаем, что достаточно будет построено? Я также слышал какую -то идею, которую можно было бы рассмотреть, по крайней мере, некоторые городские жилы. Стоит ли посмотреть на что -то выше четырех историй, чтобы убедиться, что мы внесем достаточно подразделений, прежде всего? А также, когда вы встаете за три истории в четырех этажах, много раз они собираются вставить там лифт. И я не думаю, что экономика действительно работает ниже. Для лифта, это улучшит доступность. Поэтому я думаю, что это может быть своего рода позитивным, если бы вы это рассмотрели. Я бы сказал еще одну вещь, и это то, что недалеко от Бедфорда Тафтс, мы говорили о том, как это в городе Бедфорд, это будет действительно большим приростом по сравнению с другими частями города. И это правда, но это рынок жилья, он региональный, верно? Медфорд сейчас не единственный город, занимающийся повышением. Кембридж только что сделал довольно крупный. Я имею в виду, что плотности, которые в настоящее время существуют вблизи свежего пруда, вероятно, очень похожи на район, который мы обсуждаем. Они показали, что, когда у вас много подъема в регионе, происходящем одновременно, это так, я думаю, ослабляет скорость, с которой происходит поглощение, потому что у вас просто так много разных мест, которые можно было бы разработать, верно? Вы можете изобразить, как Кендалл -сквер в Кембридже. Вы Upzone только это место, Whyop, очень, очень, очень быстро, поднялось прямо. Но когда у вас есть по всему региону, огромное увеличение емкости, вы знаете, это не пойдет на квадратные скорости Кендалл? вероятно. И если это произойдет, то у нас еще больше нехватки жилья, чем я думал, и в этом случае нам действительно нужны эти подразделения. Но я не думаю, что это будет так, как вы понимаете, о чем я? Как будто он основан на том, сколько дополнительных мощностей в широкой области. Все в порядке. Я также хотел указать, что действительно есть преимущества для плотности, а не только доступности. Есть и другие преимущества. Подумайте о том, сколько времени вы проводите в розничном магазине сейчас, чем в 2000 часах в неделю. Ну, я бы подумал, что для большинства из нас это намного меньше из -за онлайн -покупок и других вещей. Ну, если вы хотите такую же деятельность в своих коммерческих центрах и таком же количестве предприятий в ваших коммерческих центрах, что и в 2000 году, Тогда я думаю, что вам нужно больше людей на область, чтобы поддержать их, иначе у вас этого не будет. Если вы хотите продуктовый магазин в вашем районе, если вы хотите, чтобы MBTA проезжала больше автобусов по вашему району на больших частотах, все эти вещи будут помогать, живущие там дополнительные люди. И я думаю, что это выгода для людей, которые там живут, не только для доступности, а не только для людей, пытающихся двигаться снаружи, но и есть много преимуществ, которые люди получают, чтобы наслаждаться плотным районом. И поэтому я думаю, что, говоря о некоторых проблемах, которые возникают с плотностью для людей, уже там, мы также должны подумать о некоторых преимуществах, о некоторых преимуществах, которые будут там. С точки зрения того, что район может поддерживать, когда есть больше людей, больше клиентов, больше соседей, больше пассажиров для автобуса и так далее и так далее. Спасибо.
[Collins]: Большое спасибо, Уильям. Я пойду рядом с Шерил на Zoom. Имя и адрес для записи, пожалуйста. У вас есть три минуты. Давай, Шерил. Я прошу вас включить.
[Cheryl Rodriguez]: Хорошо. Спасибо.
[Collins]: Я невниматся? Теперь ты в порядке. Вперед, продолжать. Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Cheryl Rodriguez]: Шерил Родригес 281 Парк -стрит. Поэтому я заметил, что каждая встреча, на которой мы начинаем упоминать, что люди, участвующие в нем, хотели большую плотность. Области с большими участками и большим количеством парковки должны быть более плотными. Конечно, эта земля и эти улицы могут держать больше, чем плотные районы. Те, кто в наименее плотных областях имел наибольшее участие в комплексном плане. И ни одна зона не должна запретить двум семьям, если ваша цель - больше жилья, тем более что эти синглы находятся на самых больших участках. Но вместо этого окрестности, борющиеся с плотностью тока, резко увеличиваются, несмотря на то, что не имеют значимого транзита, несмотря на то, что они уже плотные и переполненные. У нас есть меньшие участки, чем они зонированы за гораздо меньше. Мы уже видим последствия плодовитого флиппера в этой области с мега таунхаусами. Зонирование коридора также повлияет на нас здесь, недалеко от Салем -стрит. Неоткрытые воздействия обоих этих изменений зонирования, объединенные, будут очень вредны для нас. У нас есть персонаж по соседству, которого мы тоже хотим сохранить. За пределами Салем -стрит Гленвуд постоянно упоминается как лучшая область, в которой можно обмануть и угощать, и они получают сотни детей в год. Соседи ходят по своим собакам, останавливаются, чтобы разговаривать, ежедневно сидеть на подъездах. Они машут друг с другом и помогают друг другу лопать снег. Многие разделы этой области являются хорошей сделкой по одной семье. Мы также знаем, что вы снизите минимум парковки в мае. Таким образом, кажется неправильным предположить, что минимумы парковки будут мерой, которая замедлит плотность, для которой вы зонируете. И это не сравнивается с Кембриджским зонированием, в котором требуются большие размеры лотов и не имеют жертвенных районов, чтобы избавить других. Таким образом, любой, кто сравнивает это с Кембриджским зонированием, вероятно, читал и не понял. Спасибо.
[Collins]: Спасибо за ваш комментарий, Шерил. Все в порядке. Мы будем продолжать увеличивать масштаб. Тогда мы вернемся к людям, которые уже говорили. Мэрианн, я буду попросить вас включить. Имя и адрес для записи, пожалуйста. Три минуты.
[Cheryl Rodriguez]: ХОРОШО.
[Collins]: Вот и ты. Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Tomaszczuk]: Все в порядке. Я Мэрианн Томазук, и я живу на 29 Гарфилд -авеню. Я нахожусь в районе Гленвуда, и я нахожусь в одной семье, и это очень дружелюбный район. Это замечательное сообщество, и я хотел бы остаться таким. Мы сидим снаружи. Мы разговариваем друг с другом. Мы ходим по собакам. Когда люди уходят, мы ходим друг с другом. Мы проверяем дом друг друга. Мы получаем почту. Мы заботимся о домашних животных друг друга. Мой муж скончался, и люди сейчас ссыпают мою прогулку. Это самая высокая площадь плотности в городе, и я не понимаю, почему она нацелена на то, чтобы быть еще более плотным, чем любая других районов города. Вы защищаете другие районы, подобные этим двум женщинам из района Тафтс, и они обеспокоены своими областями, когда вы на самом деле делаете там меньше, и у них быстрый транзит. У нас есть одна автобусная линия, которая проходит. Я добровольно работаю 30 часов в неделю в старшем центре, и я не езжу. Но из -за окрестностей и всего остального я получаю поездки. Этим утром, и почти каждое утро зависит от того, в какое время я ухожу, когда вы пытаетесь спуститься в Салем -стрит, она резервирована. Требуется 15 минут, чтобы добраться до площади, чтобы добраться до старшего центра. Вы собираетесь добавить здесь около 1000 единиц. Так что это будет хуже. У нас нет, как я, я говорю, это самая высокая плотность в городе. У нас нет быстрого транзита. Мы дружелюбны к семье. Все вывозит своих детей. Хэллоуин, мы все сидим снаружи. Мы все украшаем. Мы все идем туда. Я раздал 140 кусочков конфет в прошлом году. Это не необычно. Рождественские люди выпекают, дайте друг другу вещи. У нас есть блочные вечеринки. У нас есть барбекю вместе. У нас все время есть маленькие встречи и вечеринки. Это прекрасная область, чтобы быть в. Я хочу умереть здесь. Я не хочу покидать этот район, и я хотел бы остаться в моем доме. Я не хочу, я не могу водить. Я застрял здесь, я отключен. Замечательно, что я могу подняться по улице, сесть на автобус. Я могу ходить в разные места. Но с тем, что вы предлагаете, я ничего не смогу сделать. И это ужасно. Ты собираешься положить всю эту плотность в и без того плотную область, и ты собираешься сэкономить Места, которые, теперь я жил в этом районе в Тафтсе, так что Бергетт -авеню, я вырос в этом районе, но это было поле, а не здания Тафтс, когда я вырос там. И нет необходимости не вносить больше плотности в этой области, потому что все это распределено. Это все еще Пусто, в основном, по сравнению здесь. И Бостон -авеню, это коммерческое. Это должно быть более плотным. Главная улица, Хай -стрит, Мистик -авеню, это все области, которые вы должны трогать. Но здесь на участке площадью 3000 квадратных футов, Это не обязательно. Вам здесь не нужно больше плотности. И у нас также есть, у нас есть леставы, приезжающие сюда, постоянно берут дома, разворачивают их и делали беспорядок. Так что, пожалуйста, оставьте нашу район в покое. Не уничтожайте нас. Не разрушайте наш район. Не избавляйтесь от жилья, которое у нас есть. Не избавляйтесь от всего, что у нас есть. Там нет необходимости. Сейчас слишком много трафика, и мы не можем выдержать трафик. Вы не прокладываете улицы. Салем -стрит не была вымощена десятилетиями, а не в этом районе. Единственная часть улицы Салема, которая была проложена каждые несколько лет, - это часть на другой стороне Ротари. Так что просто послушайте область. Перестань ехать сюда каждое утро. Начните ходить здесь каждый день и понять, что это самая плотная часть города. Если вы хотите поставить больше плотности в городе, идите в области менее плотных, поставьте немного вокруг, распространите все вокруг, но не ставите больше плотности в самую плотную часть города. Спасибо.
[Collins]: Спасибо за ваши комментарии, Мэри Энн. Хорошо, мы вернемся на подиум. А для людей, которые уже говорили, мы просто попросим. Есть только люди, которые уже говорили налево, поэтому мы чередоваемся обратно. А для людей, которые уже говорили, если вы могли попытаться ограничить свои комментарии всего на минуту или две, это будет оценено. Спасибо.
[Fiore]: Я просто разъяснение относительно того, что президент Медведи сказали в окрестностях вокруг станции Слэш Медфорд, в отношении одно семейных домов. Поэтому я задал этот вопрос во время последней встречи с директором Хантом, и ответа не было. Поэтому я сказал, что произойдет, если кто -то, кто в настоящее время живет в этом районе в доме с одной семьей Нужно даже не сносить свой дом и снова его строить, но точно так же, как сделать ремонт, что это более 50% от общей стоимости дома. И мне сказали, что мы не сможем провести это обсуждение, пока мы не разъяснили у комиссара по строительству, потому что существует разница между новым строительством, связанным с разрешением и новым строительством, связанным с зонированием. Я хотел бы знать, что произошло между двумя неделями назад и на этой неделе, чтобы быть уверенными, что мы можем без сомнения заявить, что кто -то, кто в настоящее время живет в этом районе в доме с одной семейной, и в 120 -летнем доме, может в основном разрушить дом и восстановить его без Вы знаете, препятствие от правительства, чтобы сделать это. Это действительно правда, и куда я могу пойти и прочитать об этом?
[Bears]: Я не скажу никаких препятствий и зная ваше определение препятствий, я просто, я пытаюсь быть немного беззаботным, но Мы читаем, если вы хотите, мы читаем несоответствие, мы рассмотрели раздел «Неконформируемый использование и структуру постановления». И сейчас это позволяет вам накапливаться до ста процентов. Таким образом, у вас может быть одиночная семья площадью 1300 квадратных футов, и, скажем, проходы UR1, это становится несоответствующим использованием на этом участке. Вы можете построить до 2600. Квадратный фут, одинокая семья, я думаю, вы должны сделать в течение двух лет, но Алисия, вероятно, имеет это прямо перед ней. Верно.
[Hunt]: Итак, президент мадам Алисия Хант, часть того, что произошло за две недели, я уехал из города, и они провели некоторое исследование. Так что это на самом деле в нашем разделе 94 5.5. И я скажу вам, обычно, когда мы получаем такие вопросы, речь идет о коммерческих структурах и прочее. Но этот раздел специально касается одиночных и двух семейных сооружений. И поскольку он существует в зонировании, комиссар по строительству может выполнять эти разрешения, если они никогда не пройдут мимо нашего офиса, потому что мы бы когда -либо увидели их, только если они пойдут в Совет по зонированию. Итак, он говорит, что не совместимые жилые сооружения в одиночном и двух семье может быть реконструирован, расширен, изменен или структурно изменен после определения со стороны строительного комиссара о том, что такая предложенная реконструкция, расширение, изменение или изменение не увеличивает несоответствующий характер указанной структуры и добавляет не более 100% к своей валовой площади пола. И поэтому, если я могу привести пример, когда мы их видим Разве мы разрешаем два с половиной истории, что буквально означает двухэтажный дом со вторым, третий этаж - не более 50% второго этажа. Если кто -то хочет добавить общежития и сделать свой третий этаж 75% второго этажа, это идет на доску зонирования, потому что это увеличивает его несоответствие. Если, однако, просто предположим, что они слишком мало. Большинство наших одиноких семей сейчас не соответствуют. Однако, если они хотят сделать что -то вроде добавления дополнения, которое не подходит слишком близко к линии лота, верно, к неудачам, им все равно нужны все их неудачи, это нормально. Мы никогда не увидим их в нашем офисе. Они просто будут одобрены зданием комиссаром. Если бы была одна семья, если бы они были одной историей, и они хотели быть двумя историями, И они были несоответствующими, какой размер лота сейчас или использует позже, они могли бы просто сделать это по праву, что комиссар по строительству одобрит это, и мы никогда не увидим его. Так что это некоторые, некоторые разницы. И это очень похоже на это использование должно быть непрерывным. Так что, если ваш дом отброшен более двух лет. Вы теряете защиту существующего. Это то же самое, что заправочная станция заброшена более двух лет. Разница в огне, но я думаю, что у вас все еще есть требование, чтобы вы перестроили в течение двух лет после вашего пожара. Поэтому, пока это продолжается или использование не остановилось более двух лет, вы можете сделать это. И уже есть особая защита в зонировании для одиночных и двух семейных домов. Поэтому я просто подумал, что мы должны быть очень ясны по этому поводу. И если кто -то хочет увидеть это в Интернете, это раздел 945.5 нашего нынешнего зонирования. Гастон, не могли бы вы говорить в микрофон? Мне жаль.
[Fiore]: Да, они тебя не слышат. Что представляет собой отказ? Итак, кто -то перестает платить налоги или как?
[Hunt]: Нет, это, если это буквально не используется. Так что это то, что со временем возникает перед нами. Так что есть кусок собственности. Они больше не используют его для этого использования. Итак, и пример, который пришел передо мной несколько раз, это заправочная станция. Это ремонтная мастерская. Но у него был забор, и он был закрыт. Теперь владелец все еще вкладывает на это налоги. И если владелец может сказать, эй, но мы используем это здание, и у меня там старая машина, и я иногда работаю над ним, но это не общественная ремонтная мастерская, и не было шесть лет, что использование было заброшено, даже если собственность не заброшена. Так что защита не остается. Так что, если у вас был один семейный дом, который не был занят более двух лет, теперь представьте, что на самом деле это произойдет, это будет странная ситуация, это, вероятно, взыскание, как будто это то, что там происходит. Это уточняет? Но то, что они платят налоги, не означает, что это не заброшено на зонирование, это то, что использование больше не происходит в этом месте.
[Collins]: Хорошо, я вижу еще одну руку, поднятую на Zoom. Захари, я тебя успокоишь. Если бы вы могли сохранить свои последующие комментарии на мгновение или два, это было бы оценено. Пожалуйста, продолжайте.
[Zachary Chertok]: Да, и это последний, и я обещаю, что это не процедурный. Во-первых, я хотел оценить комментарий, который вы выдвинули, вице-президент Коллинз, что в отношении комментариев на стоимости земли и доступного жилья, имея опыт работы в таких типах процессов, работал над ними и испытывал их, часто требуется региональное планирование, связанные с некоторыми из городских комитетов, которые в настоящее время связан с тем, что в настоящее время участвует в региональном плане по доступному жилью, потому что домов. Зонинг имеет возможность улучшить его, но есть также причина, по которой нет рыночных решений больше не пользуются предпочтениями, потому что в прошлом они переезжали и приводили к заброшению собственности, особенно в качестве разработчиков. Стремитесь пытаться опустить значения для перепрофилирования этих свойств. Немного смещение повествования, до сих пор глядя на ткань общего города, где мы видим, что существует большой диссонанс между тем, где находятся наши плохие центры и где наши центры транзитного доступа, многие из самых плотных областей Медфорда развивались органически без реализации и поездка на их сравнимой плотности в соседних городах и по себя. Вот почему у нас есть долины с низкой плотностью, где они у нас есть. И мне было интересно, потому что мне было трудно собрать все разные карты, и я ценю, что мы сегментируем различные предложения сообщества, потому что это самый простой способ пройти через это. Но есть ли где -нибудь доступно, что Иннис или город могут пролить свет на то, как ткань собирается вместе, чтобы попытаться централизовать зонирование в Медфорде и раздувать его, а не взять ее зону в зоне в силосе? Чтобы сделать самые плотные участки более плотными, сохраните наименее плотные участки, не обязательно проводя полный обзор ткани, чтобы попытаться повторно центролировать и перестроить плотность с областями с самой высокой плотностью с этими кварталами транзитного доступа. Кажется, что мы сохраняем много несоответствия в отношении того, как развивались наши области более высокой плотности. Вместо того, чтобы пытаться изменить характер в направлении более централизованного и выровненного плана плотности. Я могу читать это неправильно, но пытаясь собрать карты вместе, это просто не ясно.
[Collins]: Большой. Спасибо, Захари. Цените этот комментарий. Если я правильно задержал ваш вопрос и вижу, как Эмили приближается к подиуму, я думаю, что для людей, которые хотят получить такой исходный материал для того, откуда это видение этого, карта землепользования, на которую Паола ссылается на вершину в начале презентации из всеобъемлющего плана, которую я ищу, является своего рода источником изображения для Почему мы хотим делать то, что мы хотим сделать где? И это используется, как мы знаем, рассматривая текущие особенности сообщества, социальных, демографических, естественных, архитектурных и так далее. Глядя на существующие тенденции, глядя на то, что может произойти, где. Я уверен, что вы уже посмотрели на это. Я думаю, что это лучший источник для того, как все это объединяется. И я думаю, что это проливает свет на И то, почему тока плотность - это то, где она находится и почему мы и то, что мы и можем.
[Zachary Chertok]: Прошу прощения за прерывание. Просто не кажется, что мы исправляем некоторые различия в плотности, которые у нас в настоящее время есть, и вместо этого усугубляем некоторые вариации плотности, которые у нас есть вдали от некоторой критической инфраструктуры, где она должна увеличиваться. Теперь я могу читать это неправильно, но это то, на что это похоже на меня.
[Collins]: Также может случиться так, что существуют разные мнения о том, где должна возникнуть плотность. Я знаю, что в нашем подходе есть много факторов, которые мы считаем, что более низкая плотность уместна, и где мы считаем, что более высокая плотность является уместной, но концентрируется вокруг основных учреждений, наши лучшие источники транзита и существующая плотность - это своего рода северная звезда для этого. И я хочу узнать Эмили из Menace Associates, которая подошла к подиуму.
[Innes]: Большое спасибо, мадам -стул, я хочу обратить внимание на карты, которые были в начале презентации, я знаю, что это онлайн, теперь я знаю, что это, безусловно, для людей в комнате. Немного сложно увидеть их на экране для людей, которые могут присоединиться к нам Zoom. Возможность перейти в PDF -файл и увеличивать и выходить из этих карт. Районы смешанного использования и как они ломаются. Мы еще не изучали их. Мы знаем, как мы имеем с этим процессом только для жилых помещений, где мы уже начали говорить о том, возможно, нам нужно переместить здесь границу этого района, возможно, нам нужно изменить этот район там, что мы будем делать то же самое в районе смешанного использования. Итак, еще раз, это был и продолжает оставаться итеративным процессом. Я думаю, что важно смотреть на них. Есть также текущие типы жилых домов, Чтобы увидеть, что у вас есть сейчас, я расскажу немного больше об этом за секунду, глядя на то, что мы показываем в этой презентации, размеры размера лота, у нас также есть анализ не соответствующих соответствий, которые мы сделали в начале процесса, или на этом этапе процесса прошлым летом, который находится в Интернете. Важно пойти и посмотреть на них, так что есть много аналитической работы, которая входит в это. А потом Паула упомянула соображения, о которых мы говорили ранее, вы знаете близость к транзиту с близостью к областям плотности рабочих мест, существующими размерами лотов и топографией, существует много топографических изменений. Есть много барьеров, у вас есть река, у вас есть железнодорожная линия, что происходит с одной стороны, не обязательно происходит с другой. И нам нравится, вы знаете, думать о том, как эти области переходят между друг другу. Я скажу, что для жилых домов наша первоначальная сдача была, и я думаю, что слайд в конце, который показывает предлагаемые зонированные районы и существующие жилые типы, наша подача была для районами только для жилых помещений. Чтобы найти этот баланс между тем, где мы просто узнаем, что на земле. И именно поэтому рассмотрение существующих типов жилых помещений так важно, потому что то, что находится на местах, не обязательно соответствует использованию, которые находятся в вашем нынешнем районе зонирования. Таким образом, мы смотрим на эту очень красочную карту того, где существует одна семья, две семьи, кондо кондо, и так далее. Мы смотрим на все другие соображения и пытаемся решить, как мы используем их, чтобы нарисовать эти границы зонирования и причину, по которой мы это делали, и все январь и февраля, так как это не простое решение, разумное, люди могут не согласиться с тем, где должна быть эта граница. Мы взволнованы Иннисом о разговоре. У нас будут вопросы и ответы, чтобы услышать больше голосов об этом. Мы слышали от некоторых сегодня вечером. Это все еще очень много итеративный процесс. Но я хочу сказать, что было много технического анализа, существующего анализа условий. Мы продолжаем посещать разные районы Медфорда. Получим ли мы это прямо на местах, а также мы получаем это прямо от технического анализа? Но это очень баланс того, что есть сейчас, то, что должно быть там, основываясь на целях комплексного плана, основанного на этих других соображениях, которые мы используем, так что спасибо за возможность ответить на это, и я призываю людей погрузиться в карты, потому что, по крайней мере, на технической стороне, то есть, где мы получаем много информации, конечно, с общественной стороны, это встречи и другие собрания. Большой.
[Zachary Chertok]: Спасибо, Эмили.
[Collins]: И я там секунды. Я узнаю тебя. Спасибо, Эмили, за эту презентацию. Очень ценю, что вы вернули нас в контекст. Захари, пожалуйста, продолжай еще минуту.
[Zachary Chertok]: Нет, это последний бит существующего анализа условий, Эмили, и я прошу прощения за любую неформальность, на которую вы ссылались. Доступны ли они общедоступны или только для раскрытия в городе?
[Collins]: Они публично доступны. Я вижу.
[Zachary Chertok]: Спасибо.
[Collins]: Мы пойдем рядом с подиумом. Имя и адрес для записи, пожалуйста. У вас есть три минуты.
[Goldstein]: Привет, Сэм Гольдштейн, 29 Martin Street. Я просто хотел выступить в общей поддержке общего плана здесь и признательность за продвижение города вперед. Просто быстрый анекдот. Несколько месяцев назад я был вроде как Вы знаете, что, если люди не знакомы с ним, в Астории, которые, если люди не знакомы с ним, имеют в основном два или три сюжета, два и три семейных дома и довольно высокая плотность с, вы знаете, магазины внутри, вы знаете, приличное расстояние в ходу. И Я, вы знаете, я только что обнаружил, что это в целом, как, вы знаете, приятный район, где, вы знаете, друзья, живущие в том же районе, у которых, возможно, были другие друзья, даже в своих зданиях. Но это было, это было приятно. И я думаю, что это было совсем не несовместимо с чувством общности. Я чувствовал там очень сильное чувство общности. И я думаю, что это как это постепенное увеличение зонирования, И планы, я думаю, поощрение, вы знаете, больше возможностей и торговых точек, вы знаете, для людей, вы знаете, взаимодействовать и взаимодействовать друг с другом, вы знаете, что работает над улучшением города. И поэтому я, вы знаете, взволнован, вы знаете, куда это идет, хотя я понимаю, что это, вероятно, займет много времени для некоторого или многого из этого, вы знаете, зрелости и развития. Но это все. Спасибо.
[Collins]: Спасибо за ваши комментарии. Мы пойдем к Эрику на Zoom. Имя и адрес для записи, пожалуйста. И у вас есть три минуты.
[Eric Bergland]: Привет, Эрик Бергленд, 782 Marshall Street. Я соблюдаю свой комментарий. Я просто хочу добавить голос в поддержку видения комитета по изменению зонирования и преимуществам для нашего сообщества и других преимуществ, которые он принесет, такие как смягчение изменения климата, которое будет способствовать зонированию вблизи массового транспорта. Спасибо.
[Collins]: Большое спасибо за ваши комментарии, Эрик. Хорошо, я не вижу дальнейших рук на увеличение на данный момент. Есть ли дополнительный общественный комментарий в палатах? Имя и адрес для записи, пожалуйста.
[Spinney-Flagg]: Лори Спинфил, 55 Гарфилд -авеню. Я жил в этом городе всю свою жизнь. Так вы говорите мне, что исторические ценности домов в городе, которые в основном являются одинокой семьей, больше не имеют значения? Я вырос по соседству на Парк -стрит. На Парк -стрит есть дом, в котором это цирк. Я забываю, какой это был год, но это исторические дома. Эти люди даже не могли делать что -то со своими домами, потому что они были историческими домами. И я действительно не понимаю, почему мы должны быть дискриминацией со стороны государства как одно из 177 сообществ, в которых есть транзитная система. Что поднимает вопрос, и, возможно, вы можете ответить или подтвердить это, что я слышу, что автомобильные бомбы на Салем -стрит теперь переезжают на завод Budweiser. Это правильно?
[Collins]: Я не знаю об этом.
[Spinney-Flagg]: Вы бы знали, вы люди зонирования.
[Bears]: Budweiser.
[Spinney-Flagg]: Что ж, если, если они есть, и это слово вокруг города, что происходит с токсичным районом на Салем -стрит, в которой за всю жизнь заживает автомобильные узы? Я имею в виду, я думаю, так что теперь вы собираетесь создать еще одну токсичную область, позволяя им пойти в это свойство. Если это действительно так. И люди в этой области, это то, что они слышат. А на Салем -стрит мы в 1,25 милях от станции Уолден. Таким образом, мы не должны получать большую часть плотности в городе. Салем -стрит не коридор, это улица. И это очень перегруженная улица. На самом деле, мой муж сфотографировал Попытка попасть на нашу подъездную дорогу на прошлой неделе в 4.30 днем. Вы даже не можете двигаться в этой области. И вы хотите поставить все это жилье. И звонящий на прошлой неделе, который спросил о доступном жилье, которое вы на самом деле сказали, о, это ужасно, другой перемещенный методист. Это был мой племянник. Хорошо? Он проезжает в 60 милях от Манчестера, штат Нью -Гемпшир, чтобы пойти на свою работу здесь, в Медфорде. Ему пять поколений в этом городе, и он не может жить здесь, потому что покупать нечего. И я спросил его, он позвонил мне сегодня вечером, он уходит, ты собираешься на встречу? Да, я пойду на встречу. Позвольте мне спросить вас, Джим, если бы вы смогли купить на этом этапе своей жизни, что бы вы хотели купить? Дом с одной семьей, потому что именно здесь он хочет собрать семью, а не в жилом доме, а не в квартире. У вас, очевидно, нет собственных детей, потому что вам нужно место, когда у вас есть дети. Нам не нужно больше плотности. И я действительно обеспокоен своей собственностью прямо сейчас, потому что у меня заброшенный дом, который был пуст в течение шести лет. После другой истории Рэя. Я даже позвонил ему с просьбой арендовать, арендовать, покупать, но разные люди в моей семье и друзьях, ничего. Он принимает это, застройщик приходит и хочет купить этот дом и рекламный ролик, переходя к трем деке, а затем в место Джексона. Это как огромный комплекс. У нас не будет солнечного света, у нас не будет воздуха, и у нас не будет никакой конфиденциальности в качестве жителей одной семьи в этом районе. Я не вижу, чтобы ты спустился в Уэст -Медфорд и разместил фотографии на четырех историй. Я имею в виду, что вся эта площадь коммерческая, а также жилые и одинокие семьи. Ничто из того, что вы предлагаете, не принесет доступного жилья в город вообще. И прожив здесь всю свою жизнь, на Вашингтон -стрит, по крайней мере, когда они пытались сделать доступное жилье, они поставили там лотерею для жителей Медфорда. Получил первым. И я считаю, что это было около 10 лет, когда они должны были владеть им, прежде чем они смогут продать его. Вы не получите доступное жилье. Вы собираетесь снизить стоимость нашей собственности всеми вашими разработчиками, которые у вас есть в карманах, чтобы построить этот материал. Поскольку жители, вы можете сказать, что мы можем подняться на два, три этажа. Большинство людей не могут позволить себе это сделать. У нас только что было увеличение налога на 10,5%. Теперь вы собираетесь за счет воды и почвы в размере 8 миллионов долларов. И это действительно беспокоит, что у нас есть записи 1800 -х годов, когда наши дома были построены. Но у вас ничего нет от них. Когда был огонь? Я никогда не слышал об этом. И все эти записи были уничтожены. Когда это было и где это было?
[Collins]: Я хочу сохранить наш разговор с темами, которые были замечены для этого собрания сообщества на заседании городского совета прошлой ночью. Мы говорили о связи MWA для замены военнослужащих.
[Spinney-Flagg]: Это должно быть за пределами этого сегодня.
[Collins]: Мы поворачиваем в отдельную проблему здесь.
[Spinney-Flagg]: Итак, вы просто продолжаете двигаться, чтобы люди не знали, что это там?
[Bears]: Я даже не знаю, как начать реагировать на комментарий.
[Spinney-Flagg]: Ну, это то, что случилось с 25 миллионами долларов, которые были в свободных деньгах, не так ли? Все изменилось в другие разные ведра. Теперь этого не существует.
[Collins]: Теперь это существует. Это в фонде стабилизации капитала.
[Bears]: Это в городских резервных фондах.
[Spinney-Flagg]: Почему ты все перевел? Так что это может быть использовано для продуктивного использования.
[Bears]: Это так, чтобы его можно было получить в течение времени между тем, когда заканчивается финансовый год, и когда свободные деньги сертифицированы каждый год. В противном случае деньги недоступны для использования. Это состояние.
[Spinney-Flagg]: Вы, ребята, сокрушаете город.
[Bears]: Раздавив его. ХОРОШО. Спасибо за ваши комментарии. Я могу прокомментировать пару кусочков этого. На вопрос о автомобильном сарае, я думаю, вы можете видеть из зонирования, что мы Действительно надеемся, что мы увидим, что соседство вязание вместе с разрушительным сайтом MBTA, надеюсь, в сочетании с целевым сайтом на большой парковке. Идея для Haines Square заключается в том, что у нас больше нет хранения автобуса, но и по сути Пустые парковочные места и хранение автобусов, но яркий смешанный район на Салем-стрит и на Felsway, где у нас сейчас есть собственность. Но мы не отметили Алисию, мы не можем контролировать MBTA от покупки чего -либо. Если они купили место Budweiser и планируют что -то поставить там, это их выбор сделать это. Город не контролирует, кто покупает и продает недвижимость, и мы не контролируем то, что делают государственные агентства, я бы добавил. Это действительно, я думаю, все, что у меня есть. Просто по этому вопросу о доступности, Пытаюсь собрать мои мысли. Хм, я думаю, что мы говорим, как и мы, и это происходило несколько раз в различных политиках, на которые мы пытались посмотреть здесь, независимо от того, говорим ли мы о разговоре о преобразовании кондо или стабилизации арендной платы или арендной плате или плате за перевод или зонировании, все это все Индивидуальные потенциальные части комплексного решения регионального жилищного кризиса. И есть также части решения, которые находятся в рамках того, что может сделать город. То, что мы видим на региональном уровне, - это высокий спрос на жилье, застойное предложение из -за финансовой финансовой и коммодификации земли и жилья из -за высокой стоимости строительства, Делать в регулирующие ограничения на предложение и зонирование, и то, что вы в конечном итоге видите, - это повышение цен. И с точки зрения комплексного решения, в основном есть три варианта. Вы можете увеличить предложение. Одним из них является сокращение этих нормативных барьеров для строительства, позволяя людям строить более крупные сооружения и больше жилищных единиц, чем раньше, что обычно делается посредством зонирования. Вы можете иметь государственное финансирование для строительства жилья, как правило, это ограниченный доход и доступное жилье. И так это ваше увеличение ведра для снабжения. Я думаю, что мы все знаем, что город Медфорд не имеет больших сумм денег для строительства жилья, и нам не разрешается брать деньги, используя муниципальные облигации для строительства жилья. Таким образом, в этом растущем ведре для снабжения, в основном единственный инструмент, который у нас есть, - это изменить зонирование и правила для частной земли. Так что это увеличение снабжения, это одно решение. Второе решение - вы можете субсидировать затраты. Таким образом, вы можете увеличить помощь в аренде. Это попытаться просто снизить цену до конечного пользователя. Мы обычно видели, что это не эффективное решение. Это в основном проход к владельцам недвижимости. Было несколько способов, которыми это сработало немного лучше, например, включенное зонирование, которое похоже на получение частной субсидии. для жилья. Конечно, вокруг этого есть федеральные программы. И тогда третье, что вы можете сделать, - это контролировать, буквально контролирует цены. Таким образом, вы можете иметь контроль за арендной платой, стабилизация арендной платы, или вы можете ограничить спекуляцию, верно? По сути, это ваши три решения проблемы. И проблема в том, что цена на жилье слишком высока. Теперь, что на самом деле находится в нашей силе во всем этом ведре? У нас нет государственного органа для стабилизации арендной платы. У вас нет государственного органа для оплаты перевода, которая в некотором смысле является контролем цен, или, по крайней мере, он деинцивизирует занятость. И это в некотором смысле частная субсидия, потому что, если кто -то хочет, если вы взидете плату за перевод на бросках или перевернутых домах, например,, например, Тогда вы можете, вы знаете, кто -то все еще прошел через это, A, это исключает, что, потому что им придется заплатить больше денег, а затем эти деньги отправляются в город, и это может быть использовано для субсидирования стоимости жилья или фонда строительства нового жилья. Но вообще я хочу сказать, что это ваши варианты политики. И я лично поддерживаю комбинацию этих вариантов, но в рамках нашего авторитета, и причина, по которой мы потратили 20, это 20 -я встреча? Вы знаете, я думаю, что причина, по которой мы уделяем большое внимание нам на вопрос о зонировании, заключается в том, что это единственный элемент этой корзины политики, который полностью находится в пределах муниципального контроля, или, по крайней мере, в значительной степени в муниципальном контроле по закону Массачусетса. Согласен ли я, что просто изменение зонирования решает проблему? Нет. Но я просто думаю, что именно поэтому мы проводим так много времени, говоря об этом. Так что просто хотела сделать это снова, потому что я думаю, что важно отметить, что мы говорили о том, чтобы попросить государство дать нам больше авторитетов в некоторых из этих других политик. Мы либо не спрашивали их, либо сказали «нет» другим городам, поэтому мы не пытались спросить их. Но лично я бы поддержал. Конечно, я бы поддерживал государственное и федеральное правительство, тратя миллиарды долларов на строительство большего количества ограниченного дохода и доступного жилья. Я думаю, что это на самом деле огромная недостающая часть этих разговоров, когда дело доходит до увеличения поставки жилья, которое на самом деле доступно для большинства людей и позволяет людям всех доходов позволить себе жилье в Медфорде. Спасибо.
[Collins]: Спасибо, президент Париж. Один из многих вопросов, по которым населенные пункты, муниципалитеты остаются борющимися за отходы, чтобы попытаться прокормить огромный спектр критических потребностей и составляющих услуг. Я узнаю советника Леминга.
[Leming]: Спасибо. Я собираюсь повторить тот момент, когда многие основные моменты, которые Президент Совета Медвейс просто говорил, за исключением более фундаментальных терминов, что состоит в том, что это связано с компромиссами. У вас никогда не будет ситуации, когда у вас есть район, состоящий из кучи красивых домов на одну семью, которые может себе позволить ваш племянник. Если ваш племянник не очень богат. Это не была ситуация в экономике из нескольких поколений назад. Это не тот случай сегодня. Итак, если вы хотите, если хотите поговорить, если хотите Поговорите о проблемах с плотностью, это разговор, который может быть проведен. Если вы хотите поговорить о проблемах с доступностью, это разговор, который может быть проведен. Но если вы собираетесь прийти и поговорить о том, как вы не хотите плотности, но вы также не хотите, чтобы ваши дети или внуки выталкивали из сообщества, потому что они не могут себе этого позволить, это противоречивые вещи, потому что Из -за простого спроса и предложения. Так это ... Не будет тем, когда у каждого может быть все, что они хотят. Но причина того, что переозование происходит, заключается в том, что достаточное количество сообщества со временем собралось вместе и поняла, что сохранение вещей в статус -кво будет худшим положением дел, чем их изменение. Таким образом, мы пытаемся превратить их в то, что было бы лучше. И, как говорили люди, не все согласится с этим. Но я лично хочу сделать это, чтобы расставить приоритеты в вопросах доступности и снабжения, которые сталкиваются как с этим сообществом, так и, честно говоря, остальная часть страны в течение длительного времени. Я не уверен, если Любой из моих дальнейших коллег также захочет говорить дальше, если есть больше общественных комментариев, но я не вижу ни одного, поэтому я бы просто хотел продолжить это с помощью движения, чтобы отложить.
[Collins]: Спасибо. Таким образом, в настоящее время у нас есть предложение до публичного комментария президента Bears.
[Bears]: Это было ходатайство о ... ходатайстве направить проект на регулярное собрание. Возьмите это, чтобы объединить это с движением, чтобы отложить. Конечно.
[Leming]: Я вторилю это.
[Collins]: Это предложение направить этот проект предложения по соседству и городскому жилую зонированию на регулярное собрание и отложить. И просто для того, чтобы повторить еще раз, этот проект передается в городской совет для регулярного заседания, где процедурно будет немедленно направлен в Совет по развитию сообщества Чтобы начать процесс публичных слушаний. И они будут замечены. Мы также работаем над планированием публичного Q и A, который отделен от процесса публичного слушания, просто дополнение к нему и возможность для дополнительного общественного комментария, который мы будем работать над планированием в течение некоторого времени, прежде чем Совет CD начнет публичные слушания по этой теме. И затем публичные слушания будут продолжаться в городском совете, когда его ссылаются из Совета CD. По ходатайству президента медведя относиться к городскому совету и отложению, поддержанному советником Лемингом. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Hurtubise]: Президент медведь? Да. Советник Каллахан?
[Leming]: Я не думаю, что она больше.
[Collins]: Похоже, она упала. Советник Скарпелли тоже сделал. Хорошо.
[Hurtubise]: Советник Леминг?
[Collins]: Да.
[Hurtubise]: А вице -президент Коллинз?
[Collins]: Да. Три в пользу, двое отсутствуют, движение проходит, и собрание отложено. Большое спасибо всем за то, что вы здесь и за участие.