[Cheryl Rodriguez]: Prueba uno, dos, prueba uno, dos.
[Collins]: Muy bien, ¿por qué no comenzamos? Habrá una reunión con el comité de planificación y permisos del Ayuntamiento de Medford, el 26 de febrero de 2025. Esta reunión tendrá lugar a las 6 p.m. En la Cámara del Consejo de la Ciudad, el segundo piso, Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA, y Via Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Hurtubise]: Presidente Bears, sé que se está ejecutando un poco tarde.
[Collins]: Sí, él estará aquí en breve.
[Hurtubise]: Consejero Callahan.
[Collins]: Oh, ella está en zoom.
[Hurtubise]: Ella está bajo Anna C. Consejera Leming.
[Collins]: Consejero Leming, eso fue para ti. No puedo escuchar.
[Leming]: No puedo escuchar. Pero sí.
[Collins]: Comenzando a hablar en el micrófono para la gente en Zoom. Consejero Scarpelli.
[Hurtubise]: Presente. Vicepresidente Collins.
[Collins]: Presente. Cuatro presentes, uno llegando tarde. La reunión está llamada al orden. Gracias a todos por unirse a esta noche en persona y en Zoom. El ítem de acción y discusión para esta reunión del comité es 24-033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de Innes Associates. Esta es nuestra cuarta reunión de este Comité del Año, y también es nuestra cuarta reunión en el vecindario y el residencial urbano. tema. Así que sé que los asociados de Innes caminarán a través de la progresión de este tema que hemos visto en los últimos dos meses en su presentación en breve. Pero en pocas palabras, esta es la parte de nuestra ciudad ... lo siento, voy a subir mi volumen. Ahora que escucho a los fanáticos que se avecinan, este es el que tiene mi volumen mejor. Bien, gracias. Esta es la parte de la revisión de la ciudad de nuestra zonificación comunitaria en la que estamos analizando la zonificación y específicamente distritos residenciales. Estamos viendo todo, desde los distritos de menor densidad de la ciudad hasta los distritos de mayor densidad, donde actualmente vemos la densidad más alta para los usos residenciales y también las áreas donde tiene sentido priorizar viviendas residenciales más densas debido a las nuevas estaciones T en la comunidad. El objetivo del vecindario y la propuesta de zonificación residencial urbana es observar las áreas de la ciudad que ya son residenciales y elaboran un Propuesta actualizada y reflexiva que responde a lo que ya está allí, lo que la geografía y la topografía y las características dictan para lo que puede ir en cada sección de la ciudad, y para crear un gradiente más reflexivo de opciones de vivienda desde la menor densidad residencial hasta la mayor densidad Residencial. Así que hemos estado tallando e iterando sobre esto durante el pasado, las tres reuniones del comité anterior. Y sé que Paola en solo un minuto nos va a atender a través de cómo esta propuesta ha evolucionado en esas últimas tres reuniones. ¿Qué hay de nuevo esta noche, en mi entendimiento, de la que hablamos las últimas o dos semanas? Es que ahora que hemos revisado el mapa del distrito, la vista de la aves de lo que el subdistrito residencial podría ir a donde en toda la ciudad, ahora vamos a analizar más de cerca los estándares dimensionales. Y también vamos a ver diferentes opciones sobre cómo proteger las estructuras no conformes en los posibles subdistritos residenciales actualizados. Y también vamos a hablar un poco sobre lo que viene después de esta fase del proyecto. Entonces, con eso, verificaré y veré si hay algún concejal que tenga preguntas o comentarios iniciales en la cima. Y luego lo entregaré a Ines Associates para una presentación y podemos tomar las cosas desde allí. Y como de costumbre, tomaremos todos los comentarios públicos al final de la reunión. Así que ten con nosotros. Muy bien, al ver a ninguno, feliz de pasarlo a Emily o Paola para guiarnos a través de nuestra presentación.
[Ramos]: Hola. Oh, bueno. Buenas tardes. Soy Paula Ramos-Martinez. Soy el planificador senior en Innes Associates. Con mí hoy, también tenemos a Emily Innes, directora de Innes Associates, y Jimmy Rocha, y él es nuestro analista espacial. Así que voy a comenzar a compartir la presentación.
[Unidentified]: Bueno.
[Ramos]: Así que hoy, hay algunas cosas que voy a tratar de ir un poco más rápido que las otras veces, porque lo hemos visto varias veces. En cualquier caso, si alguien tiene alguna pregunta, podemos regresar totalmente y explicar un poco más. Entonces pasaremos por la línea de tiempo. ¿Cuál es el horario de 2025? Cuando tenemos esas oportunidades para más comentarios públicos. Algunas introducciones y análisis que hemos realizado para esta presentación y para analizar los distritos residenciales. ¿Qué han sido todas las propuestas que hemos hecho y todas las diferentes iteraciones? Y luego la propuesta final actualizada, y veremos el primer borrador de zonificación. Y, por supuesto, al final, estamos muy disponibles para su Q y A. Así que hoy estamos mirando el vecindario y el residencial urbano. Ya lo hemos hecho, esta es la cuarta reunión que habla sobre este tema. Entonces Estos son lo lamentable, comencemos un poco. Por lo tanto, estos son todos los que permiten un plan que permita en las reuniones del comité. que tenemos y todos los diferentes temas de los que hablaremos de enero a mayo. Luego también tenemos el CDB, los tableros de desarrollo comunitario, y cuando los tengamos. Y luego también tenemos los momentos públicos de preguntas y respuestas que buscamos tener. Así que tuvimos el 10 de febrero, Salem Street. También estamos buscando tener otra reunión pública en marzo. Las fechas que estamos buscando, y estas son opcionales son el 20 de marzo y el 27 de marzo. Y luego tendremos otra Q y A pública en abril para hablar sobre los cuadrados, y esto será en abril, el 10 o el 29. Así que estos son algunos que aún necesitamos, eh, entre la ciudad de los Estados Unidos y el ayuntamiento cuando estas fechas serían, um Mejor para todos nosotros, pero esto solo queríamos demostrar que estamos investigando en establecer algunas fechas ya para que las personas sepan con suficiente tiempo de anticipación. Y luego esto ya hemos hablado, por lo que nuestro horario de 2025. Solo hay una cosa que estamos cambiando, y es muy específica. Está en los temas que están en toda la ciudad, y son nuestras notas del vecindario. Los hemos mudado a abril. Cuando hablamos más sobre los distritos comerciales, los distritos mixtos, también hablaremos sobre esto porque es la escala más pequeña de ese comercial. Así que traeremos de vuelta esas notas del vecindario en abril. Por el resto es muy similar a lo que teníamos. Así que aquí tenemos todas esas oportunidades para comentarios públicos. Hemos dicho que el Ayuntamiento es una oportunidad para que las personas dan su opinión. También tenemos la Junta de Desarrollo de la Comunidad, y luego también tenemos nuevamente, la Junta de Desarrollo Comunitario votará sobre un tema y lo remitirá al Ayuntamiento. Y cuando regresa al Ayuntamiento, es otra oportunidad para escuchar a los residentes. opiniones. Así que en este momento estamos en el Ayuntamiento. Todavía estamos hablando del vecindario, los distritos residenciales. Y una vez que hayamos actualizado más las próximas reuniones públicas, también las ubicaremos aquí. Así que ya hemos hablado, y el presidente, colegas, usted ha hablado sobre lo que estamos haciendo aquí. Estamos actualizando la zonificación de acuerdo con lo que vino del plan integral que se lanzó en enero de 2023. Estos son algunos de los diferentes objetivos y objetivos que tenía el plan. Y estamos mirando todo esto. Estos se refieren a la vivienda, por lo que estamos viendo todo esto para llevar a su zonificación. Este es el mapa de la visión, por lo que estamos viendo todos los corredores, los cuadrados, las áreas de transformación, los nodos y todos los distritos residenciales de baja a mayor densidad. Entonces, desde aquí, estamos construyendo sobre la zonificación construida sobre el plan integral y de esta idea. Entonces, muchos de los diferentes mapas que usamos para construir nuestros distritos residenciales, voy a pasar por ellos muy rápido, pero su zonificación actual será algo que veamos. Su sistema de tránsito, todos los distritos no residenciales. ¿Y cuales son esos? Entonces, todos los corredores, cuadrados, distritos institucionales y especiales que tenemos y cómo se relacionan con los diferentes tipos de edificios, los tipos de edificios residenciales de una sola familia, dos familiares y dónde están los que están y las dimensiones. Y muchos otros, pero algunos son, digamos, lo más importante para lo que estamos haciendo ahora. Entonces, aquí está exactamente lo que estamos considerando. Así es la proximidad a un transporte público altamente frecuente y eficiente, proximidad a áreas de mayor densidad de trabajo, que es el mapa que tenemos aquí a la derecha, los tamaños de lote y la topografía, los tipos residenciales existentes y luego las transiciones entre esas áreas de baja y media densidad. Entonces tenemos muchas propuestas. Tenemos, esta es la versión uno, luego enmendamos, tuvimos una nueva propuesta. Esta fue la propuesta enmendada número tres con el vecindario y el urbano, y este es el borrador final. Entonces cambiamos los colores. No es que sea algo diferente. Acabamos de escuchar que era un poco confuso. Estábamos usando la paleta de colores amarillas porque ese es el color residencial que se usa para uso residencial. Pero de esta manera, entendemos que es más identificable. Por lo tanto, tenemos los únicos cambios que se hicieron fue extender urbano residencial uno al sur de Ball Square, la estación T, y al oeste de ese sitio para el resto se mantenía casi lo mismo. Y esto es lo que intentamos hacer siempre, que es dónde están estos nuevos distritos y cómo se superponen en los tipos de edificios que tiene y actualmente existen. Estos no voy a hablar. Así que estoy pensando si nos detenemos aquí o si continúo con la presentación.
[Collins]: Sí. Paola, gracias por eso, por la introducción de cómo han cambiado los mapas de propuestas en las últimas tres reuniones. Y solo para resaltar dos cosas que no quiero perder en la discusión, o cosas que quiero aclarar, está diciendo que el único cambio para el mapa de la propuesta 4 de la Propuesta 3, que vimos hace dos semanas, es que el subdistrito Ur1, Residencial Urbano 1 Ahora se extiende más cerca de Ball Square. Y los colores han cambiado. Eso fue en respuesta a la retroalimentación de que los diferentes tonos de amarillo eran realmente difíciles de analizar, para que las personas contaran qué era diferente. Entonces, si la gente está viendo un nuevo verde azulado o verde en el mapa, ese no es un nuevo subdistrito. Es solo un color nuevo y más contrastante para el mismo subdistrito que antes. ¿Capturé la parte sobre el subdistrito de Ball Square correctamente? Sí, eso es perfecto. Excelente. Gracias. Y también quiero que olvidé decir esto arriba. Um, pero tengo entendido que esto tampoco ha cambiado de la versión original de la propuesta de que cuando estamos hablando de estos subcritos residenciales, el máximo por altura correcta para todos los subdistros residenciales es de tres pisos.
[Ramos]: Sí, eso es correcto. Excelente. Pasaremos por el draft, pero sí, gracias. Um, así que recibimos algunas preocupaciones sobre las tipologías que teníamos y solo queríamos asegurarnos de que todos entiendan cuándo tenemos esas tipologías residenciales. ¿Qué son esos? ¿De qué estamos hablando? Y por qué usamos el adjunto de separación, um, definiciones. Muy rápido. Solo soy, solo quería explicar eso. Entonces, cuando hablamos de separado es que el edificio no toca ninguna de las líneas de lote. Eso es básicamente lo que significa separado. Entonces, el edificio, el edificio principal, va a estar en el lote, y habrá contratiempos que serán más grandes que cero. Cuando tenemos una de esas líneas de lote, el edificio está tocando una de esas líneas de lote y está conectado al edificio que está en el otro lote. Esto es lo que llamamos semi-determinado. Comparten un muro, pero cada edificio y cada edificio principal está parado en un lote diferente. Y el sujeto es cuando comparten ambas paredes. Y esto también. Un edificio principal, un lote. No todos están en el mismo lote porque lo hemos hecho, y tal vez lo explique mejor así. Entonces, una unidad de vivienda separada. Significa que tienes uno, en un lote, tendrás una unidad. Y no importa cómo sea, la forma del edificio, es un lote, una unidad, y tienes contratiempos que son más grandes que cero. Si vamos a una vivienda de dos unidades separada, significa que en un lote tiene dos unidades. Y ese edificio se puede adjuntar uno al lado del otro. Una unidad está por encima de la otra. Una unidad está al frente de la calle, y la otra está en la parte trasera. No importa. Es un lote, dos unidades. Y luego el edificio principal puede estar tan dividido como quieran. Vivienda de tres unidades separada, esto es lo mismo, pero en lugar de dos unidades, son tres. No nos importa cómo se dividen estas tres unidades. Está en el mismo edificio principal, y es un lote, tres unidades. Por lo tanto, puede ser el tipo de triple piso, o puede ser solo una gran casa que se ha dividido en tres unidades. Multiplex, en este caso, hablamos sobre la construcción de unidades del edificio principal contiene de cuatro a seis unidades. Y aquí nuevamente, tenemos un lote y luego cuatro a seis unidades dependen del edificio principal. Entonces, cuando decimos una vivienda de una unidad adjunta, y la llamamos también la casa de remos, esta es la tipología, el tipo de construcción donde tenemos una unidad por lote. Y están unidos al siguiente. Pero como puede ver, en cada lote, tendremos una unidad. Así que todavía estamos hablando de una unidad de vivienda. Aquí, no tenemos dos. No son tres. No todo está en el mismo lote. Es cada uno de estos se dividen, y cada uno de ellos tiene su propio lote. Tendrán su jardín privado, su patio trasero. Ellos no comparten. Tienen cada uno de ellos el suyo. Por lo tanto, su espalda de lado a lado para la que está en el medio sería cero para ambos. Cuando tenemos una casa adosada es cuando se trata de un edificio multifamiliar. Este es un lote, y simplemente representan la estadística de una casa de remos, pero todos están en una lote. Así que estamos hablando de, por ejemplo, si tenemos tres juntos, sería un lote, pero tenemos tres unidades. Y esa es básicamente la diferencia en la zonificación para adjuntar y separar. Lo siento si esto es un poco demasiado seco, pero espero que eso ayude con los ejemplos. Así que ahora quiero ir al draft. Y así es muy rápido, solo si tiene preguntas nuevamente, hágamelo saber. Vamos a enmendar la Sección 94.2.1, división en el distrito, enmendar la sección 94.3.2, Regulaciones de Tabla de uso, Tabla A, Normas dimensionales, 94-4.1, Tabla de requisitos dimensionales, Tabla B y luego enmendar las definiciones 94.12.0. Entonces, el vecindario, la nueva división en el distrito, tendremos el residencial del vecindario 1, la clasificación es Residencial, NR1, Vecindario Residencial 2, Abreviatura NR2, Vecindario Residencial 3, NR3, Urban Residential 1, UR1 y Urban Residential 2, Ur2. . En los usos. Solo voy a hablar sobre la vivienda separada de una unidad. Esta es su típica familia unifamiliar, UM, se permitirá entrar y no se permite. Eres uno y dos. Adjunta una unidad de vivienda. Será Lo siento, NR3, Ur1 y Ur2. Separado a la vivienda de la unidad. Este es su dúplex típico que está en un lote. No se permitirá en NR1, pero está permitido en NR2. Y luego en tres, eres uno y tienes dos. Multiplex no están permitidos en NR1, 2 y 3, y están permitidos en UR1 y UR2. Vivienda múltiple Cuando son más grandes de seis, no se permitirán en NR1, 2, 3, Y eres uno. Solo están permitidos. Tú también lo eres. Así que solo quería pasar por esas tipologías. Um y entonces tuvimos la tabla de usos. Háganos saber si hay algún uso del que le gustaría hablar.
[Collins]: Gracias. Voy a reconocer
[Leming]: Tengo un poco de resfriado, por eso no estoy allí en persona. Y espero que el audio en las cámaras no me haga completamente más allá de la comprensión. Lo entiendo. Fresco. Entonces, mirando a través de estas tablas de uso y los mapas propuestos, Lo que se permitió a los adus en las unidades de vivienda accesoria no fue un poco claro para mí. ¿Adus se discutirá más tarde? ¿Se permite y hay diferencias similares en donde se permiten ADU para cada uno de estos diferentes tipos de usos residenciales? ¿Es así, y es eso como su propia tabla separada? Lo siento, estaba como mirar, estaba tratando de obtener algo de claridad sobre la situación de ADU y realmente no la estaba encontrando.
[Collins]: Adelante, Paola.
[Ramos]: Gracias, si puedo. Sí, entonces estamos hablando de eso. Esta semana, estábamos pasando, y los tengo aquí, la ley estatal final, la ley publicada y luego la Las unidades de vivienda de accesorios de la Sección 94-8.2 que Medfair tiene en su zonificación. Queremos actualizar primero la zonificación ADU, que esperábamos tenerla muy pronto, espero la próxima semana. Entonces, en la próxima reunión, podemos hablar de ello y podemos traerlo. Y no hay muchos cambios, pero hay algunos que deben actualizarse para estar dentro de su ley. Y lo que queremos hacer después de eso es traer al accesorio usa el uso de ADU. Y así lo tendrá en la mesa y puede ver muy claramente si está permitido o no, dependiendo del distrito. Entonces, en este momento, la ley establece que Solo en distritos unifamiliares. Y este es cualquier distrito que tenga ese uso permitido. Por lo tanto, no tiene que ser una sola familia exclusiva, pero puede ser cualquier distrito residencial que permita una sola familia. Es donde tienes que dar ese derecho de los Adus. Entonces ese es un uso protegido. Si no hay una sola familia en ese distrito, no tiene que hacerlo. Entonces, si seguimos esa idea, significará que en nuestro En nuestra propuesta en los distritos residenciales, tendrá NR1, NR2 y NR3, ya que los tres contienen la vivienda separada de una unidad como sí. Entonces todos esos tres por derecho podrían tener la ADU. Ahora, eres uno y eres dos, por ley estatal, no tienen que hacerlo. por derecho tener el adus. Eso depende de nosotros decidir para todos aquí para decidir si eso es algo que también queremos incluirlos. Y eso estaría bien. Eso no va en contra de la ley. Puede tener en todos ellos poder tener una ADU. Bueno.
[Leming]: Bueno. Gracias. Muchas gracias por la aclaración. . Estaba viendo 80 que mencionaste en algunos de los mapas de zonificación residenciales propuestos, como la vivienda de una sola unidad más 80. 1, 2, 1, 2 y 3. Y no estaba claro para mí si Adus, al mirar eso, si Adus se permitía en dos o tres viviendas de unidades. Pero parece que todavía están sobre la mesa y se discutirán la próxima semana. Entonces, si ese va a ser un tema de discusión posterior, estoy feliz de seguir adelante.
[Ramos]: Sí, así que en NR1, 2 y 3, necesitamos seguir la ley estatal. Entonces, en ellos, tienes que permitir el ADU.
[Leming]: Entonces, en NR1, ¿son solo viviendas de una sola unidad las que pueden tener ADU? ¿O también se le permite a una vivienda de dos unidades tener una ADU adicional?
[Ramos]: Entonces, en cualquier distrito que tenga unifamiliar, puede tener una ADU. Necesitaremos hacerlo, necesitamos algún asesoramiento legal, pero lo que creemos es que cualquier edificio principal puede tener una ADU. Y eso significa que una unidad de dos y una unidad de tres podría tener una ADU por derecho. Y el segundo sería por permiso especial.
[Leming]: De acuerdo, está bien, eso lo aclara. Muchas gracias, muchas gracias.
[Collins]: Gracias y veo al abogado Silverstein, que está trabajando en este proyecto en Zoom, también te reconoceré.
[Silverstein]: Muchas gracias. Solo para responder a esa pregunta, la forma en que el Las regulaciones han sido promulgadas por la Oficina Ejecutiva de Vivienda y Comunidades Locales es que una ADU puede ser permitida o permitida por derecho en cualquier distrito familiar. Y un distrito familiar es cualquier distrito de zonificación en el que una casa unifamiliar es un uso permitido por derecho o por permiso especial. Entonces, si está en un distrito que permite residencias unifamiliares por derecho o por permiso especial, debe permitir una ADU. Y luego la ADU es accesorio para una vivienda principal. Y una vivienda principal es una estructura que tiene al menos una unidad de vivienda. Entonces, la forma en que el estado ha promulgado las regulaciones es que Si tiene una ADU en las mismas instalaciones que un edificio residencial que tiene una o más unidades de vivienda en un distrito de zonificación residencial unifamiliar, entonces la ADU está permitida por derecho.
[Collins]: Excelente. Gracias por esa guía, el abogado Silverstein. De nada. Consejero Leming, ¿tienes más sobre ese tema? ¿Eso satisface tu pregunta?
[Leming]: Sí, lo hace. Entonces sí, por lo que están explicando, si Si se permite una vivienda de una sola unidad en un distrito determinado, entonces cualquier unidad principal en ese distrito también debe poder tener una ADU por derecho. Creo que eso es lo que estás diciendo. Pero si es como un residencial urbano, lo que no permite casas unifamiliares, entonces no necesariamente se requiere para permitir ADU. Si obtiene o no una segunda ADU estaría en la Junta de Desarrollo de la Comunidad en cualquier caso. ¿Es ese un resumen preciso?
[Silverstein]: Sí. Esa es la regla establecida en las regulaciones de HLC.
[Leming]: ¿Y es solo para una aclaración adicional? Si se le permite una ADU, como si la zonificación dice que se le permite una ADU, ¿hay algún lugar en la zonificación donde pueda decir, no, no se le permite una segunda ADU, incluso con un permiso especial? O si permite una ADU, ¿debe permitir la posibilidad de una segunda ADU?
[Silverstein]: Entonces, el estatuto dice que para más de una ADU en un distrito de zonificación residencial unifamiliar, cita, habrá un permiso especial. Las regulaciones de HLC en realidad sugieren que una comunidad no tiene que permitir más de uno por permiso especial, y las regulaciones dicen que si una comunidad elige permitir más de una, entonces eso es por permiso especial. Seré honesto. No estoy necesariamente de acuerdo con esa interpretación. No sé cómo las regulaciones de HLC que sugieren que esto es opcional puede combinarse con el lenguaje en el estatuto que dice que habrá un permiso especial para más de uno. Pero ya sabes, obviamente que esto es Una entre varias ambigüedades en el estatuto que tendrán que ser decidido por los tribunales en algún momento. Lo siento.
[Leming]: ¿Es el organismo de concesión de permisos siempre la Junta de Desarrollo de la Comunidad o puede ser algún otro organismo dentro de la ciudad?
[Silverstein]: No, no, el estatuto no dice quién es la autoridad de otorgamiento de permiso especial. Podría ser CBA, podría ser Junta de planificación o en Medford, la Junta de Desarrollo Comunitario, puede ser el consejo, pero solo dice que habrá un permiso especial.
[Leming]: De acuerdo, ¿podría ser eso como el nivel de personal?
[Silverstein]: Probablemente no por la definición de clasificación especial de permisos. Ya está en la Ley de Zonificación, que está bastante limitada al Consejo, ZBA o la Junta de Planificación. Gracias. Gracias.
[Leming]: Disculpas por el interrogatorio extendido.
[Collins]: Entiendo que vamos a profundizar en la discusión de la ADU en dos semanas, como mencionó Paula. Así que creo que eso es muy útil. Y gracias por la orientación legal, el abogado Silverstein. Creo que para los propósitos de esta propuesta, probablemente podríamos poner un PIN en esa discusión por ahora, pero realmente apreciar la claridad sobre cómo se relaciona con los distritos en esta propuesta donde las casas unifamiliares están permitidos por la rectitud. No veo ninguno por permiso especial en esta tabla actualmente. Gracias.
[Ramos]: Sí, gracias. Así que ahora en la sección 94-4.1 tenemos La tabla de requisitos dimensionales, se incorporarán la siguiente tabla. Aquí tenemos todos los estándares dimensionales. Entonces, el área mínima del lote, el mínimo de fachada, la fachada construida, la densidad residencial. Y aquí tenemos Mínimo, máximo que queríamos tener, y luego una subsección, será la conversión histórica que funciona un poco diferente. Entonces, la densidad residencial en NR1 es una unidad, NR2 va de una a dos unidades, NR3, una a tres. Eres uno de dos a seis. Y usted va a él de dos, y no hay un máximo de que no haya límite en la conversión histórica máxima que tenemos. Y aquí estamos aquí solo con los máximos para NR1. Estamos haciendo un aumento en una unidad. Entonces en NR1 habrá dos unidades, NR2, tres unidades, NR3, cuatro unidades. Y para el residencial urbano, no tenemos un límite de densidad unitaria. Eso dependerá de los pies cuadrados de esas casas. Y entonces, lo que necesitamos es que el área mínima por unidad es al menos 900 pies cuadrados. Entonces esas serán las regulaciones para la densidad. Ahora adus aquí, y solo diré que muy rápido, por la ley estatal Lo tenemos aquí. Dice que el uso protegido ADU no se contará en ningún cálculo de densidad. Entonces, si hay una ADU, esa es otra unidad, no cuenta aquí para la densidad residencial. Que estará en la tabla de uso. Y si está permitido, entonces está permitido. Y no tiene que ver con las máximas densidades que tenemos aquí. Estaría separado de esto. Alturas máximas que tenemos para NR1 2.5, NR2 2.5, y luego el resto de ellas siempre son tres historias. Los contratiempos, tenemos algunos cambios, NR1, NR2 tienen los 15 pies delanteros, el lado siete y medio, y luego la parte trasera será de 15. En NR3 es 10 delanteros, 5 en el costado y trasero 15. Su 1 es 10 delantero, nuevamente 5 del lado, pero la parte trasera es 10 y las 2 lo mismo. 10 en el lado delantero, 5 trasero, 10. Luego tenemos la cobertura del edificio. El puntaje verde solo se aplicará en UR2 debido a la, es donde tenemos la multifamiliar, más de seis unidades. Y ahí es donde solo se aplicará. Para el resto, aplica el mínimo de superficie permeable y un paisaje de espacio abierto. El paisaje del espacio abierto, ya es una superficie permeable, tengo las definiciones. Entonces, estos 20% del paisaje de espacio abierto es, no se suma a la superficie permeable que está dentro de la superficie permeable. Y así agregamos las definiciones de conversión histórica, multiplex, luego superficie permeable, una superficie que permite que el agua se infiltre en el suelo debajo de él, también conocido como superficie permeable y paisaje de espacio abierto, diseño de espacio abierto y plantado para apariencia agradable con árboles, arbustos, hierba cubierta de tierra. Tal espacio puede no incluir área de lote utilizada para estacionamiento, carga, unidades de acceso, otras áreas con superficie dura. o espacio abierto utilizable. Entonces, esas áreas solo para asegurarse de que la superficie permeable tenga un mínimo que sea un área verde. Y esa es por ahora la final, sí, el final del draft. Estamos investigando, para el UR2, necesitamos el ... Lo siento, los estándares, los estándares de desarrollo para la multifamiliar. Y eso es algo que traeremos también a la próxima en dos semanas.
[Collins]: Genial, muchas gracias por esa descripción general. Es emocionante ver los dos meses de discusiones destilados en un par de tablas organizadas. Gracias por esa claridad. Sé que tenemos otra sección para la presentación de la que estamos hablando esta noche. Antes de pasar a eso, ¿hay más preguntas de los concejales? En los requisitos dimensionales o cualquiera de los nuevos, diríamos nuevas definiciones. Estos son temas de los que estábamos hablando a lo largo de este proceso y también están presentes. Ya sabes, ¿ha estado presente durante mucho tiempo, pero alguna pregunta sobre las definiciones y dimensionales presentadas esta noche? Reconoceré los osos del presidente.
[Bears]: Gracias. Y lo siento si esta no es la siguiente sección, pero si ustedes hablan un poco sobre el Protección para familias solteras en los distritos UR1 y UR2.
[Collins]: Completando perfectamente la siguiente sección de la presentación.
[Innes]: Sí, muchas gracias nuevamente por el registro Emily y nosotros y luego como asociados. Lo escuchamos la última vez que había personas preocupadas por tener una sola familia, no se les permitía un derecho en los distritos urbanos. Entonces, lo que queríamos hacer era volver y ver cuáles eran las protecciones en su estatuto existente para usos no conformes y luego ver si había algo más que necesitábamos agregar a eso, así que revisé su ordenanza existente. Um, en realidad tenía casi todo lo que estaba buscando. Quiero tener una conversación con el abogado Silverstein, solo para asegurarme de que sepa desde una perspectiva legal que estoy leyendo las regulaciones no conformes de la manera en que se pretende ser leídos. Pero creo que lo que estamos buscando para ver lo que buscamos para asegurarnos de que alguien que tiene un uso no conforme como una casa de una sola familia en este distrito si esto pasa aún puede invertir en él todavía puede hacer mejoras como usted conoce un porche o un mazo o una adición. sin tener que estar demasiado agobiado por un proceso de permisos. Y esencialmente lo que su regulaciones indican ahora es que si no está aumentando la no conformidad existente, por ejemplo, por ejemplo, digamos que su hogar unifamiliar no es conforme debido a la regulación dimensional y no está aumentando eso, entonces no tendrá que pasar por el proceso de varianza. Um, uh, y hay algunas excepciones. Por ejemplo, si el tamaño del lote, que no tiene nada que ver con el edificio, uh, es un problema, um, entonces hay una excepción ya construida en su zonificación para eso. Quiero consultar con, UH, el abogado Silverstein si también necesitamos hacer una excepción específica para una casa unifamiliar en A, Um, Uh, un área donde no está permitida como un derecho. Pero, de hecho, según la ley estatal, existen protecciones existentes para casas unifamiliares y de dos familias. Solo voy a tener una conversación con él, pero creo que puedo confirmar que su ordenanza ya está en el camino correcto y si necesitamos hacer algún ajuste adicional, podamos sugerirlos, pero en función de que inicialmente no me preocupara que las personas que tengan hogares unifamiliares existentes en estos distritos se verían incómodos por este cambio.
[Collins]: Genial, muchas gracias por mirar la ordenanza actual para ver si las protecciones que queremos asegurarnos están presentes bajo la nueva zonificación, si aún se aplican a la zonificación actual. Es genial escuchar eso. Parece que no tendremos que hacer muchos ajustes, si es que es alguno, para asegurarnos de que si, si la soga de los distritos se aprueba, y esto entra en vigencia, que las personas que viven en casas unifamiliares existentes en distritos donde tal vez las casas unifamiliares, las nuevas no se permitan las nuevas, correctas, correctas, No sufrirá, ya sabes, un proceso de permisos oneroso, oneroso e inconveniente cuando quieran hacer el tipo de mejoras en sus hogares que cualquiera debería poder hacer. Genial para escuchar. Gracias. ¿Alguna pregunta adicional sobre ese punto, el presidente osos u otros concejales? Está bien. No viendo ninguno. Gracias. Así que tenemos ante nosotros el borrador actualizado de la propuesta de zonificación para el vecindario y el residencial urbano. Corrimos por el mapa de zonificación que describe el texto, el mapa de zonificación actualizado, los requisitos dimensionales, tuvieron una discusión sobre cómo eso afecta a ADU, y sabemos que en nuestra próxima reunión en dos semanas, vamos a sumergirnos un poco más profundos en el tema de la ADU, una especie de enfoque en toda la ciudad, no específico para esta propuesta. Y también escucharemos un poco más sobre los estándares de desarrollo para edificios multifamiliares en ese subdistrito residencial de la más alta densidad, UR2. Así que tenemos eso que esperar. Y creo que la próxima fase de nuestro proceso también encenderá con nosotros comenzando a profundizar un poco en una especie de desplazamiento de los subcritos residenciales por el momento, hablando más sobre un marco comercial. Lo que guiará nuestras discusiones más adelante en la primavera sobre las áreas más comerciales de la ciudad, algunos corredores adicionales, cuadrados. Sé que mucha gente está ansiosa por que hablemos de Medford Square. Estamos trabajando duro para asegurarnos de que esa conversación encaje con el otro trabajo, RFP, otro trabajo de consultores que ha estado en proceso alrededor de Medford Square. Así que tenemos muchas cosas en proceso como gente, por lo que en la línea de tiempo anteriormente en el proceso. Reconoceré los osos del presidente.
[Bears]: Gracias, silla Collins. Y creo que solo para agregar a ese punto, específicamente, vamos a hablar de marco comercial, Medford Square, West Medford Square, Wellington, Glenwood, y vamos a hablar especialmente del Distrito Institucional de Tufts y Boston Ave y Main Street. Y esos son, creo que los hice fuera de servicio, pero esos son los cuatro temas restantes.
[Unidentified]: Eso es correcto.
[Collins]: Pasaré por esa línea de tiempo una vez más antes de que aplazemos esta noche. Pero antes de dar esa visión general y pasar a los comentarios públicos, quería preguntar si hay alguna moción sobre la propuesta que tenemos ante nosotros, cualquier pregunta o comentario adicional de los concejales. Como todos sabemos, pero solo para reiterarlo, este es el primer paso del primer o segundo paso en el proceso de enmienda de zonificación, dependiendo de cómo desee verlo. Esta es nuestra cuarta reunión sobre esta propuesta. Después de que se remite una nueva enmienda de zonificación o zonificación fuera de este comité, el Ayuntamiento de la Ciudad lo remite a la Junta de Desarrollo Comunitario para audiencias públicas, una o más, donde puede haber más comentarios públicos. Estamos trabajando con el consultor de zonificación y el personal de la ciudad para asegurarnos de organizar otra sesión de preguntas y respuestas públicas para esta propuesta antes de la audiencia pública o audiencias de CBP al respecto. Como lo hicimos para el corredor de Salem Street. Después de la revisión del CDB y presenta sus recomendaciones, luego volverá al Ayuntamiento para otra reunión pública en la que votaremos al respecto. Y eso es nuevamente, solo para que le guste decirlo al menos una vez que cada reunión es el proceso que todo tiene que pasar. Sé que hay muchas partes móviles, pero realmente esperamos que todos participen en tantas piezas de ese proceso como puedan y quieran.
[Bears]: Solo para aclararme también. La próxima reunión de este comité, vamos a hablar sobre el marco comercial. Estamos haciendo el marco comercial. Vamos a comenzar el marco comercial en la próxima reunión. Está bien. Sí, eso es correcto. Entonces deberíamos movernos juntos. Excelente. Bueno. Haré ese movimiento y luego deberíamos saber de todos.
[Collins]: Lo siento, no atrapé eso.
[Bears]: Haré una moción para referir esto a la reunión regular. Um, pero ciertamente debemos participar pública antes de tomar algún voto.
[Collins]: Absolutamente.
[Bears]: Y una, otra pregunta. Lo siento. Um, ustedes van a mirar los comentarios del comisionado de edificios.
[Collins]: Excelente. Al no ver más comentarios o preguntas de los concejales, ahora iremos a la participación pública sobre esta propuesta. Me alternaré entre el podio y el zoom. Todos tendrán tres minutos para declarar comentarios o hacer preguntas. Si hay preguntas, puede agruparlas y hacer que los consultores de zonificación o el personal de la ciudad o los concejales respondan al final de todos los comentarios públicos, según corresponda. Muy bien, comenzaré en Zoom. Nombre y dirección para el registro, por favor, y tendrá tres minutos.
[Zachary Chertok]: Soy Zachary Chartalk, 5 Allmont Street. Solo quería aclarar los documentos y los mapas actualizados. ¿Serán esos, incluidos los mapas de propuestas, se pondrán disponibles públicamente en línea y accesibles en línea y en persona en breve para reflejar cualquier actualización y cambio? Ha habido una inconsistencia con eso en el pasado.
[Collins]: Gracias. Están disponibles en Civiclerk en este momento. Poneré el enlace en el chat. Está bien. Tiene el piso si tiene alguna otra pregunta para nosotros esta noche, Zachary.
[Zachary Chertok]: Eso es todo por ahora.
[Collins]: Excelente. Gracias. Está bien. Oh, gracias por mover eso, Paolo. Muy bien, Gaston, por favor. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fierro, 61 Stingley Road. Acabo de recibir dos preguntas. El primero está en la página cuatro, bajo la sección C, usos recreativos y agrícolas abiertos, ítem tres, agrupación exenta. ¿Qué significa eso?
[Collins]: Lo lamento. Sí, lo hacemos.
[Innes]: No tenemos que pasar el micrófono. Puedo levantarme. Según las leyes generales de masa 40A, Sección 3, la agricultura comercial está exenta de las restricciones de zonificación o la mayoría de las restricciones de zonificación. Si realmente miras esa sección, hay una serie de usos exentos bajo eso. Y los generalmente se colocan en la tabla de usos como usos exentos. Entonces se llama. Algunas comunidades también permiten lo que se llamaría agricultura no exenta. Por lo tanto, generalmente hacemos una diferenciación. Pero ahí es cuando te refieres a la agricultura exenta, eso es lo que significa. Es la sección tres. Sí, exactamente. La agricultura no exenta solo significa que es un uso agrícola que no cumple con los requisitos para estar exentos de agricultura. Entonces hay requisitos dimensionales. Hay un requisito de superficie. También hay un requisito para el número, la cantidad que cultiva o vende en un año. Entonces es el primer párrafo muy largo de esa sección. Bien, sí.
[Fiore]: Y la segunda pregunta estaba relacionada con la superficie es, ¿habrá una calificación mínima de permeabilidad o algo que calificaría como una superficie perfecta o una de eso?
[Ramos]: Gracias, esa es una gran pregunta. Entonces eso aparecerá en nuestros estándares. Entonces, la próxima semana, próxima reunión, lo traeremos. Entonces, esta es solo la definición, pero nos uniremos a esto también los estándares de lo que realmente es una superficie permeable y cómo se clasifica.
[Fiore]: En realidad, el último es así en el paisaje de espacio abierto cuando dice que dicho espacio puede no incluir, significa que no incluye estacionamiento, etc. Está bien, perfecto. Muchas gracias.
[Collins]: Gracias por sus preguntas. Bien, volveremos a Zachary. Creo que es una mano nueva y no una mano vieja.
[Zachary Chertok]: Tengo a Zach Zachary Char Talk Five Casi recto, estoy tratando de Haga diferentes aumentos de mano para preguntas para que no acarme el micrófono aquí. Pero volviendo a cuando el horario original de la reunión se realizó, solo quiero una aclaración porque no pude encontrarlo. Parece que en ese horario original describe que cualquier próxima preguntas y respuestas públicas que esté programada para Salem Street y que otros se extenderán después de la votación del Ayuntamiento el 11 de marzo. ¿Los están destinados a participar para su revisión o simplemente para la divulgación pública sobre lo que ya se ha decidido?
[Collins]: Gracias. Sí, teníamos las preguntas y respuestas públicas. Bueno, solo para decir arriba, hemos estado actualizando los plazos a medida que avanzamos. Entonces, si se refiere a una línea de tiempo de un paquete de reuniones anterior, probablemente no lo sea.
[Zachary Chertok]: No, en realidad estoy hablando de la que pasó Paula al comienzo de la presentación de esta noche.
[Collins]: Entiendo. Excelente. Nuestra intención con los Q y A de Públicos es que eso se coloque entre la creación de la propuesta del Comité del Consejo de la Ciudad antes de que el CDB celebre audiencias públicas para crear una oportunidad adicional para comentarios públicos antes de que se remita al CDB y regrese al Consejo de la Ciudad para votar. Por lo tanto, una oportunidad para hacer comentarios para Q y A es antes de que la propuesta de zonificación se refiera al Consejo de la Ciudad para una votación para ordenar.
[Zachary Chertok]: Entonces, para simplificar eso, está destinado a invocar la junta de CD para la participación pública continua. Básicamente, si hay alguna reunión sobre algo que se extienda más allá de la votación que está planeada para el 11 de marzo en la agenda actual, eso haría que la reunión del 11 de marzo no sea vinculante porque hay sesiones adicionales que van más allá de ella.
[Collins]: Es la Q&A pública no, no es una función de la placa de CD. Voy a ir al presidente Bears para responder a esto.
[Bears]: No hay más preguntas y respuestas públicas propuestas en la calle Salem. Las preguntas y respuestas públicas de Salem Street se fecharon como el 10 de febrero, porque fue cuando lo tuvimos en la escuela Roberts. Creo que lo que el vicepresidente Collins está describiendo es que esencialmente estas reuniones de comité de planificación y permisos son desarrollar un borrador Ese borrador se remite a la Junta de Desarrollo de la Comunidad, que es cuando ocurre el proceso oficial de audiencia pública requerida por la ley estatal para la zonificación. Y tiene una audiencia pública en la Junta de Desarrollo Comunitario y luego una audiencia pública del Consejo. Estamos creando esta reunión pública de preguntas y respuestas, además de, está fuera del proceso legal, pero ocurre entre la derivación de esto a la referencia inicial de una propuesta redactada por el Comité de Planificación y Permiso a la Junta de Desarrollo Comunitario y la primera audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario. Así que ya hemos tenido las preguntas y respuestas para Salem Street. No hay más preguntas y respuestas planeadas. Las próximas preguntas y respuestas están planeadas para un Q&A de marzo con respecto a las propuestas residenciales que estamos discutiendo esta noche, y un Q&A de abril para al menos algunas de las propuestas comerciales que tenemos la intención de comenzar a discutir la próxima reunión.
[Zachary Chertok]: Gracias.
[Collins]: Reconozco al director Hunt en el micrófono también, luego volveremos contigo, Zachary.
[Hunt]: Señora Presidenta, solo quiero ser claro, solo porque hay una fecha en que en realidad no hay una reunión programada para. Por lo tanto, la junta de CD ha continuado su audiencia sobre la propuesta de Salem Street para el 5 de marzo, que es una audiencia pública. Y así habrá Se pueden hacer comentarios públicos durante esa reunión. Se anticipa que es probable que la Junta de la Ciudad cierre su audiencia el 5 de marzo y se referirá al Consejo de la Ciudad y otorgue sus recomendaciones al Ayuntamiento. Y en realidad no sé cuándo el Ayuntamiento continuó su Salem Street 2. Quizás ese es el 11 de marzo. Esa fue la fecha del 11 de marzo. De acuerdo, si la reunión de la junta de la ciudad, la junta se cierra el 5 de marzo, es decir, anticipo que lo harán, aunque son una junta pública y no les digo qué hacer. Estoy pensando en cómo lo que saben y lo que no saben. Si cierran, lo remitirán al Ayuntamiento para su audiencia el 11 de marzo. Si no lo hacen, podría pasar más tiempo. Las reuniones públicas, preguntas y respuestas que están programadas están en diferentes temas. Así que para ser muy claro al respecto.
[Zachary Chertok]: No, por eso pregunté, porque no estaba claro por la mirada, y no pude encontrarlo en la documentación. Así que gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias por la pregunta aclaratoria. No veo más manos levantadas en Zoom. Por favor continúe. Y luego volveremos a Zoom. Solo su nombre y dirección para el registro, por favor.
[Judith Weinstock]: Mi nombre es Judith Weinstock en 144 Burgett Avenue. De hecho, escribí una carta a los miembros votantes del comité, y sé que varios de mis vecinos también lo hicieron. Tengo una especie de lista de preguntas. Algunos de ellos son procedimientos, algo así como, bien, así que en mi vecindario, vivo proximal en lo que ahora llamaría, si pasa, un UR1. en Anberg et al. Diría que aproximadamente el 50% de las casas que están designadas bajo el UR1 alrededor de mi área son casas unifamiliares y el resto son en su mayoría dos hogares familiares. Entonces, para reflexionar y no necesariamente para responder esta noche, tengo curiosidad por saber cuál es su visión para mi comunidad actual. 10 y 20 y 30 años a partir de ahora, porque finalmente las casas tienen una vida útil. Las casas unifamiliares deben ser reemplazadas para moverse a perpetuidad, ¿verdad? Y así, si eso no se permitirá en las comunidades UR1, ¿qué imagina que sucederá? ¿Es el plan de comenzar a migrar esas comunidades a estas áreas de densidad mucho más alta? Esa es una pregunta, y algo de ella se predica En lo que se permitirá, si estoy leyendo su mesa correctamente, vivo en un lote de 4.000 pies cuadrados. Tengo una casa muy pequeña de 1.300 pies cuadrados. Y así es no conformado. ¿Estás diciendo que alguien podría comprar mi casa, derribarlo y poner un multiplex en ese espacio, un edificio de seis unidades? Así que estoy tratando de entender desde su gráfico lo que el metra de cuadrado dimensional debe ser para mucho para que estén allí de diferentes tipos, diferentes tipos de estructuras. Así que creo que realmente le pediría a la gente que piense en lo que realmente imaginas que sucederá en mi comunidad, donde actualmente es muy familiar, las familias quieren vivir en casas unifamiliares. Y en última instancia, a medida que envejecen, mi casa tiene más de 100 años, a medida que envejecen, no habría casas unifamiliares bajo esta propuesta en esa comunidad, lo que realmente cambiaría. Y tal vez ese es el objetivo. Tal vez eso es lo que intentas hacer durante décadas de tiempo. Así que un problema separado. Así que no puedo responder eso porque solo conozco a las personas en mi comunidad y creo que todos sentimos que en NR3 o lo que sea, el residencial que permite casas unifamiliares junto con todas esas otras cosas, excepto el multiplex, dado que casi todos tenemos muchos 4,000 pies cuadrados o menos, Ni siquiera puedo imaginar tener la densidad de la que estás hablando y aún así tener una comunidad que realmente se conoce. Así que solo diría, por favor, dé esa increíble pausa porque ha sido un enclave de casas familiares durante más de 50 o 60, 70, 80 años. Y si realmente eres, no sé si quiero vivir allí, francamente. Pero diré que un desarrollador, si se permiten todas estas otras cosas, los desarrolladores harán un asesinato, y también lo harán esos propietarios de viviendas unifamiliares, porque sus propiedades tendrán una mala demanda para que alguien lo convierta en dos o tres unidades. Y no puedo decir por tu propuesta, otra pregunta muy básica que tenía es que son condominios considerado casas multifamiliares o no? ¿Y están permitidos bajo estas propuestas, o no? Mucho específico, que estaría encantado de enviar, porque no quiero tomar más que mi tiempo. Pero preguntaría, ¿cuál es la visión de esta comunidad en particular que no estamos allí? Sé que hay dos. No soy un cuadrado de pelota. Soy el otro, Tufts Medford. No puedo imaginar lo que realmente se da la visión de que más del 50% de las casas son unifamiliares en lotes no conformes en este momento.
[Collins]: Gracias por sus preguntas.
[Bears]: Primero iremos al presidente Bears. Quiero decir, creo que eso llega al quid de la, de todo el proyecto de zonificación realmente. Um, y creo que la visión basada en el plan integral es que cada vecindario vería un aumento incremental en su densidad.
[Judith Weinstock]: Um, ahora déjame preguntarte, ¿alguna de las otras nuevas designaciones tiene una resta de lo que está permitido o es solo la comunidad actual la que tiene una sola familia, las dos que tienen hogares unifamiliares, ¿Son los únicos que están experimentando una retracción y una resta de lo que está permitido en sus vecindarios?
[Bears]: Seguro.
[Collins]: Por favor continúe.
[Innes]: Entonces, disculpas a todos los que escuchan. Creo que te escuché decir que algo sobre tú eres una de las seis unidades. Entonces, está bien, ¿me enganché? Bien, solo quiero que sean dos. Por lo tanto, solo quiero aclarar que el plan para el agua residencial urbana los usos propuestos es una conversión histórica de vivienda de dos unidades de una casa existente de dos a cinco unidades. casa adosada, o una vivienda de una unidad múltiple de dos a cuatro unidades, por lo que esa sería la limitación, así que solo quería asegurarme de que antes de tener el resto de la conversación. 3000 3000. Entonces, pero el edificio todavía tiene que reunirse. Así que ese es el tamaño mínimo del lote. Entonces sí, y ese es un buen punto. Y luego saldré del camino a menos que el resto de la conversación continúe. Pero cuando está pensando en colocar un edificio en el lote, el edificio tiene que encajar, tiene que encajar dentro de los contratiempos. Tiene que permitir el estacionamiento de la superficie, debe permitir requisitos de espacio abierto. Entonces, aunque algo dice que es un mínimo de 3000 pies cuadrados, es posible que no pueda Coloque un tipo de construcción particular que diría que tenga cuatro unidades en 3.000 pies cuadrados porque tiene los otros requisitos. Entonces eso es algo más a considerar. Dejamos caer los pies cuadrados para muchos de los lotes en estas áreas porque estábamos mirando los mapas no conformes que demostraron que había una gran cantidad de viviendas existentes en lotes que eran más pequeñas de lo que la zonificación permite ahora. Por lo tanto, estamos tratando de reducir la cantidad de no conformidades por tamaño de lote. Pero eso no significa que todos los tipos de edificios puedan caber en gran parte de ese tamaño. Tendrían que cumplir con los otros requisitos. Así que quiero dar un paso atrás y dejar que el resto de la conversación continúe, pero solo quería aclarar las unidades y los requisitos del tamaño del lote.
[Bears]: Creo que solo sería nuevo. Entonces, si lo hiciera, creo que la respuesta a la pregunta es no, pero probablemente es el lugar donde eso está sucediendo más debido a la singularidad del distrito de SF en ese vecindario, como en los alrededores de ese distrito de SF es en su mayoría distritos no SF, donde en la mayoría de las otras partes de la ciudad con distritos SF existentes, Están rodeados de distritos de SF, si eso tiene sentido. Y también por el tránsito. Así que esos son, probablemente es el lugar donde el impacto está sucediendo más, pero no diría que es el único lugar donde tienes una sola familia permitida en este momento donde no lo permitiría en el futuro. Pero cuando hiciste un punto sobre la vida útil de la estructura existente. Si tuvo una familia soltera de 120 años y usted es, si esto pasó como está, Con un UR1 y tenías una sola familia de 120 años que se acercaba a su fin de su vida útil y necesitaba una reconstrucción, porque es un uso no conforme existente, aún podría reconstruir a la familia unifamiliar en ese lote debido a cómo se escribe la zonificación. Entonces, si alguien tiene una sola familia y dice que no puedo renovar esto, necesito una nueva familia, aún podría hacerlo. Sería si alguien tuviera un lote vacío, o quisiera convertir una familia en una sola familia, o básicamente quisiera construir una nueva familia soltera donde uno no existiera. Esa sería la única pieza que no estaría permitida. Si pudieras hablar en el micrófono. Lo siento, está bien. Es un dolor en el trasero.
[Judith Weinstock]: Entonces, si quería criar mi casa, que por cierto, no quiero hacerlo, no estoy muy interesado en criar mi casa. Pero si quisiera, podría levantarlo y poner una casa nueva.
[Bears]: Sí.
[Judith Weinstock]: Esa es una gran aclaración, creo. Y creo que es una aclaración que un comprador de anuncios que quería comprar mi casa podría hacer lo mismo. Sí, porque no se trata de justo, creo que realmente necesitas dejar eso claro, porque no creo que haya sido claro en absoluto. Creo que lo que la gente ha escuchado no es más casas familiares, y no podemos imaginar eso. Sí.
[Bears]: Y creo que esa es una de las partes difíciles de la zonificación. Y cuando hablas de la visión, es A, es una visión de 10 a 20 años y se trata de hacer algo o incluso 30 para, ya sabes, de 10 a 40 años. Y el plan integral que reunimos habla sobre un tipo de línea de tiempo de 30 años. Y por nosotros, quiero decir, literalmente, una tonelada de personas trabajaron en eso.
[Judith Weinstock]: Y son conversiones de condominios permitidas si tuviera una familia de dos, lo cual no hago, así que no tengo piel en este juego. ¿Podría ir a la junta y decir, o la zonificación, quien sea, el edificio y decir, quiero convertir este edificio de apartamentos de dos personas en dos condominios como estructura legal. ¿Se me permitiría hacer eso?
[Bears]: Entonces eso está permitido en este momento. Hay leyes estatales que rigen la conversión de condominios. Y luego Kitt ha estado trabajando en una ordenanza de conversión de condominios específicamente para Medford.
[Judith Weinstock]: Gracias.
[Bears]: Pero solo quiero hablar más sobre la visión porque creo que es importante y creo que sabes que probablemente hay desacuerdo al respecto, no digo que no estemos de acuerdo, pero en general no creo que hayamos tenido muchas conversaciones últimamente sobre lo que significa que todos están de acuerdo en algo y eso es muy raro. Pero creo que, en general, la visión es que hay un aumento incremental en la densidad en toda la ciudad, en todos los distritos de zonificación de la ciudad. Pero sí creo que el vecindario del que estamos hablando, no necesariamente en toda la ladera, pero esta sección que está cerca del tren y que es el distrito unifamiliar en este momento probablemente esté viendo más un aumento de dos incrementos más, y luego muchos lugares solo podrían estar viendo un incremento más. Y creo que, ya sabes, para ser directo a la pregunta, creo, sí, creo que en 10 a 20 años, probablemente verías más dos y tres familias donde hay familias solteras en este vecindario. Y creo que mucho de eso es, ya sabes, sí, existe la demanda de familias para vivir en casas unifamiliares. Es un vecindario de alta demanda. Y luego la pregunta es, ¿a quién se beneficia esa demanda, verdad? Si dejamos la zonificación tal como es, termina con casas unifamiliares que valen $ 1.2, $ 1.4, $ 1.6, $ 1.8 millones. Deseo.
[Judith Weinstock]: No vivo en esos.
[Bears]: Sí. Estoy diciendo en ese período de 10 a 20 años, no me sorprendería si ese fuera el valor con la capacidad de caminar a la línea verde. y el barrio.
[Judith Weinstock]: Pero sabes que eso va a suceder de todos modos, ¿verdad?
[Bears]: Bien. Y creo que la pregunta que estoy diciendo es, ¿cómo distribuyes eso para que tal vez, sí, esa estructura todavía valga la pena, pero ¿puedes tener más personas viviendo allí para que la demanda sea que la gente quiera vivir allí? ¿Quieres que solo sea accesible para una familia que pueda pagar una familia unifamiliar de $ 2 millones? ¿O quiere que sea accesible para quizás dos familias que quieran vivir en $ 1 millón Los condominios o un apartamento de dos familiares, ya sabes, y ahí es donde creo que la pieza de densidad es que estás diciendo que más, sí, más personas pueden vivir en un solo lote, pero también significa que las personas, no tienes que tener un ingreso tan ridículamente alto para vivir en el vecindario. Y creo que es un equilibrio.
[Judith Weinstock]: No, pero las transiciones de las que estás hablando en realidad aumentarán el precio por pie cuadrado en nuestro vecindario. Va a. Porque obtendrá desarrolladores que entrarán y ofrecerán dinero a las personas para sus hogares que son precios bastante escandalosos. Sé lo que puedo conseguir para mi casa ahora. No es, por cierto, no estoy rompiendo un millón. A menos que algo extraordinario debería suceder. Alguien, un desarrollador podría entrar, suponiendo que pudieran encontrarse si miraban mi suerte y dijeron: Quiero esa casa, quiero esa casa, quiero esa casa. El desarrollador podría entrar, ofrecerle al propietario una gran cantidad de dinero en relación con lo que el propietario podría obtener en el mercado abierto, construir dos, tres, cuatro unidades de unidades donde está permitido, el precio relativo será mucho más alto de lo que hubiera sido si alguien hubiera comprado mi casa y viviera allí. Solo digo que el costo por pie cuadrado aumentará bajo esta propuesta porque vas a tener desarrolladores que quieran las propiedades de manera bastante dramática. Al menos esa es mi opinión porque todos sabemos que en realidad las partes valen más que la suma del todo original. Entonces, si pudiera convertir mi casa a una familia de dos y condocuar ese edificio y venderlos a ambos, podría llegar a 1.6 millones para toda la propiedad.
[Bears]: Bien.
[Judith Weinstock]: Pero entonces verá que los precios suben sin importar qué.
[Bears]: Pero sus costos por unidad serían más bajos.
[Judith Weinstock]: El precio del pie cuadrado será más alto.
[Bears]: Bien, creo que la pregunta es el pie cuadrado frente al por unidad.
[Judith Weinstock]: Sí, pero el precio del pie cuadrado es alto.
[Bears]: Sí. Sí, creo que es un gran debate.
[Judith Weinstock]: Justo decir que quiero ganar.
[Bears]: Supongo que eso. Sí. No, fue una buena discusión. Te lo agradezco. Gracias.
[Collins]: Sí. Gracias por sus preguntas, Judith. Realmente lo apreciamos. Creo que eso es aclarar para mucha gente. Y, por supuesto, si tiene más preguntas, alguien en las cámaras o en línea, no dude en enviarlas al personal de planificación o a mí mismo, y nos aseguraremos de que lleguen a la persona adecuada. Voy a reconocer al concejal Scarpelli, y luego tenemos algunas personas que aún no han hablado en Zoom. Adelante, el concejal Scarpelli. Consejero Scarpelli.
[Scarpelli]: Lo lamento. ¿Puedes oírme, señora silla?
[Collins]: Sí, podemos escucharte ahora. Adelante.
[Scarpelli]: Pido disculpas. Um, creo que lo que Judith está mencionando y lo que algunos residentes me han contactado y, um, y la comprensión de, um, este tipo de cambio de zonificación en los vecindarios familiares. Creo que lo realista La respuesta tiene que ser que este es un resultado realista, que no será de 10, 20, 30 años. Después de la reunión de la semana pasada, tuve desarrolladores que me llamaron que compartían que, George, para que sepas, como desarrollador, que no esperaremos 10, 20 años, y lo harán lo antes posible. Llamando a esas puertas para esas casas familiares y ofreciendo un dinero bastante sustancial para comprar esas casas. Y creo que para compartir la información, las preguntas que los residentes me han estado contactando porque la razón por la que me llamaron la atención porque hablamos de esto en la reunión hace unas semanas es que El miedo a perder su vecindario muy unido y luego convertirlo en una comunidad transitoria muy densa. Y eso es algo que, ya sabes, no es lo que creo. Creo que, ya sabes, puedes tener Los vecindarios de las casas de tres familias y aún tienen una comunidad fallando que tiene un vecindario de una familia, pero es un temor realista que los residentes en estos vecindarios hayan compartido la preocupación. Nuevamente, no quiero minimizar o no quiero estar en el consejo en dos o tres, cuatro años. Y vemos cambios drásticos en los barrios de una familia en ese distrito. Y de repente dice: Espera un segundo, esto no debía suceder tan rápido. Así que creo que seguro, quiero decir, podría avanzar. Con el proceso de 30 años a medida que las personas envejecen, pero esto también podría suceder dentro de un año de estos cambios de zonificación que los desarrolladores están llamando a las puertas. Creo que la gente tiene que entender eso. Creo que esta es una razón por la que no apoyaría esta empresa porque creo que eso Todavía no hemos informado a nuestros vecinos suficiente de estos cambios. Sé que lo intentamos y estamos avanzando y obteniendo más información. Pero nuevamente, estos son los mismos problemas que, ya sabes, tenemos una residente como la señorita Briggs que acaba de llegar al podio, muy educado, muy involucrado. Ella vino a la reunión del Consejo de la Ciudad, pero tenemos a otros miembros de nuestra comunidad que están muy confundidos. quienes no quieren llegar a una reunión que no entienda este proceso, y no vamos a su vecindario. De nuevo, solo necesitaba compartir eso. Lo he estado diciendo desde que comenzamos las reuniones, cuando comenzamos nuestras reuniones de rezonificación, y que tenemos que hacer un mejor trabajo para que los residentes puedan entender esto. Sé que el concejal Bears hizo un gran trabajo. you know, answering the question about the one family and people not being able to build their one families if it comes down or it has to redo an existing one family, that was something that was very confusing to a lot of people, including myself, and I appreciate that description, but I do think that we have to be realistic and we have to be, make sure that both sides of their concerns are heard because Uh sí, necesitamos una rezonificación, sí y necesitamos algunas, necesitamos más viviendas, pero al mismo tiempo es cierto que dentro de un relativamente posiblemente cuando dentro de un período relativamente corto de esta rezonificación puede ser y serán drásticamente diferentes la familia. Sabes, el sentimiento del vecindario se habrá ido. Creo que esa es una perspectiva realista. No está tratando de ser divisivo. Creo que la gente quiere saber eso, ¿es una posibilidad? Así que solo quiero ser justo de que sí, podríamos ver la posibilidad de desgaste y el proceso pase para que podamos ver los cambios que podrían ser necesarios, pero también podrían ser algo muy drástico y muy rápido. Y podría ser muy, podría cambiarse muy muy rápido, así que aprecio la silla de señora del tiempo, pero creo que tuve que compartir las conversaciones que he tenido con los miembros de esa comunidad y creo que a medida que avanzamos, um EM. Briggs planteó otra pregunta muy importante que, ¿es solo este vecindario? Creo que con nuestros consultores y nuestra Junta de Desarrollo Comunitario, realmente tenemos que armar una lista. Entonces, aquellos vecinos de los que no están hablando, personas que no están en la mesa en este momento, que saben que este tipo de situación está llegando a su vecindario. Así que lo agradecería. Así que gracias.
[Collins]: Gracias, el concejal Scarpellile.
[Bears]: Sí, si pudiera simplemente Sabes, creo que esta es básicamente la discusión que estamos teniendo, ¿verdad? Estamos viendo aumentar los valores de la tierra en general. El valor de la tierra, el valor de las estructuras en la comunidad ha aumentado significativamente. Impulsa eso y la demanda generalmente nuevamente para las personas que desean vivir cerca de los aumentos de alquileres de Boston, aumenta el valor de la tierra y Sabes, estamos teniendo esta discusión, no creo que nadie esté disputando eso. Lo que es una zonificación UP aumentará el valor de la tierra por pie cuadrado de estos lotes correctos, eso va a suceder. Y creo que la pregunta es, por unidad de base, y nuevamente sabes que hablamos mucho en una reunión anterior. La inversión federal, la inversión estatal, las soluciones de no mercado para reducir el precio de la vivienda, porque creo que la vivienda se trata de la vivienda de las personas, no solo como una mercancía. Y creo que lo que hemos visto es que es porque ha sido comercializado, terminamos en este conflicto donde, ya sabes, de nuevo, pasando de eso, tenemos los valores de la tierra están subiendo. Permitir que alguien se construya más en mucho, aumentará más los valores de la tierra. Y luego, la pregunta es, ¿qué les permite construir? Y creo que ese es el tipo de quid en el que estamos viendo este proyecto específico, que son solo las reglas que estamos estableciendo para el mercado en Medford. Creo que se cruza de muchas maneras diferentes con las políticas que deberíamos estar implementando que no sean solo de dejar que el mercado lo haga de inmediato. Y creo que una de las razones por las que llegamos aquí es que la zonificación existente de la ciudad es la zonificación exclusiva. Está fechado después de la construcción de muchos de estos vecindarios. Entonces, la razón por la que una sola familia en ese vecindario no está conformada es porque alguien dijo, hace 120 años, la gente decía, queremos construir estas casas aquí en este tamaño de lote, esta forma. Y ni siquiera tenemos que preguntarle a nadie lo que queremos hacer. Y luego 50 o 60 años después de eso, la gente escribió una ley que decía: en realidad, no queremos dejar que ya hagan eso. Y tendríamos que mirar hacia atrás en la intención de eso. Pero mucho de eso se debió a que las comunidades no querían dejar que más personas vivan aquí, o ciertos tipos de personas viven aquí, o dan forma a los vecindarios de ciertas maneras. Y creo que una de las intenciones de lo que estamos tratando de hacer es decir, al menos, la zonificación al menos debería parecer cómo se veían los vecindarios cuando fueron construidos. Y que debido a la necesidad de vivienda en nuestra comunidad, deberían permitir algo más de vivienda en esos vecindarios. Y no creo que piense que todos tienen toda la razón, eso va a ver que parecerá que los vecindarios de cambio cambiarán. Si cambian increíblemente rápido o increíblemente lento, dependerá de las personas que los propietarios privados de esas propiedades, porque estamos estableciendo Esencialmente, las reglas para el mercado privado agnóstico de cualquiera que sean esos actores privados. No podemos controlar quién compra tierra. No podemos controlar quién desarrolla tierra. Todo lo que podemos decir es que esto es lo que le permitimos construir sobre esta tierra a través de los diferentes procesos que permite la ley estatal. Y creo que hablar del vecindario alrededor del Ya sabes, Brookings Street y George Street y la estación de Medford-Tufts, ese es un lugar. Es el único distrito unifamiliar al sur del río. Es el único distrito unifamiliar en tan cerca a una línea de tránsito rápido. Y es por eso que creo que el cambio y el ritmo del cambio, tanto el alcance del cambio como el ritmo del cambio, Probablemente parezca más grande que en otras partes de la ciudad, pero no creo que ninguna parte de la ciudad no vea ningún cambio. Y creo que es una realidad que enfrentamos porque la gente quiere vivir en ciudades y más personas quieren vivir aquí que tenemos la capacidad de albergar aquí. Y si no hacemos nada, entonces continuaremos limitando ¿Quién puede vivir aquí en función de la clase y su costo de vivienda o su suerte de haber comprado una casa en un momento determinado en el pasado en lugar de un momento en el futuro? Y creo que esos son nuestros valores. A veces, esas conversaciones pondrán nuestros diferentes valores en conflicto y tendremos que encontrar lo que creemos que es un enfoque que se sienta con la realidad, pero también no satisface todo lo que nos gustaría ver. También diré que creo que estamos adoptando un enfoque reflexivo. Y para mí personalmente, estoy en juego aquí en este vecindario alrededor del NR3 versus la designación UR1. He ido de un lado a otro. Y he escuchado eso de la gente. Y de manera similar, creo que hay un montón de geográficos Y hay ciertos conjuntos de condiciones que, para mí, ponen ciertos vecindarios en este límite de, por ciertos valores y razones, podrías ir de esta manera. Por ciertos valores y razones, podría ir de esta manera. Y es una llamada cercana. Y entonces recibí un correo electrónico de Laurel hoy sobre el NR3 versus el R1. Estoy escuchando lo que estás diciendo al respecto. Sí, y creo que ese es uno de los más difíciles Este es uno de los lugares donde, debido a las condiciones únicas, algunos de sus valores dirán que esto debería ser el UR1 solo porque tiene tan alta demanda y acceso. Y algunos de ustedes dicen que deberían ir al NR3 porque probablemente sea el distrito el que está viendo el mayor cambio porque es un lugar único para un distrito familiar en la ciudad en este momento. Así que eso fue un largo y divagante Pensé, pero espero que al menos demuestre que estamos pensando y hablando sobre estos diferentes temas. Gracias, señora silla.
[Collins]: Gracias, presidente Bearson. Gracias, Judith, por iniciar una discusión reflexiva y al concejal Scarpelli por intervenir. Tenemos varias personas en zoom que han estado esperando, así que si no te importa, voy a subir a esa cola y luego volveremos al podio. Vi la mano de Janie primero. Janie, te voy a activar. Nombre y dirección para el registro, y tendrá tres minutos.
[Janie Tallarita]: Hola, soy Janie Tallarita en 68 Charnwood Road. Tengo un comentario y una pregunta. Me levanté la mano por un tiempo, por lo que mi comentario tuvo que ver con toda esta conversación sobre viviendas asequibles. Y mi preocupación era que no había conversación sobre viviendas asequibles. Solo quiero enfatizar lo importante que es que estas conversaciones sean de la mano. Creo que si estamos construyendo Si la idea es que la densidad cree más viviendas y eso generará costos, no va a suceder. Lo que Judy dijo es cierto. Los desarrolladores no entran en su negocio para ganarse la vida. Entran en su negocio para matar, punto. Y van a entrar y a menos que haya algunas barandillas en su lugar, y no sé Lo que es eso, también siento que, ya sabes, no deberíamos ser sometidos a su, ya sabes, empujar más allá de nuestra zonificación para acelerarlo porque van a incluir algunas viviendas asequibles. La vivienda asequible solo necesita ser parte de cualquier desarrollo más grande. Y, ya sabes, digo esto como alguien que creció en casas multifamiliares en la Sección 8. Y esta, mi casa, es la primera casa unifamiliar en la que he vivido. Y puedo, y me encanta, también puedo apreciar la importancia de tener densidad de vivienda. Y tengo amigos que todavía están Luchar y no encontrar viviendas por aquí o luchar para, ya sabes, tener que elegir entre pagar el alquiler o comprar alimentos. Tengo amigos que son inquilinos que viven en viviendas de unidades múltiples que no pueden comprar, pero les importa mucho sus comunidades. Y sé que esta mezcla de personas es lo que fortalece a nuestra comunidad, en mi opinión. Estas conversaciones deben ir de la mano. Hay que haber una forma en que nosotros, hay que haber una forma de no, no lo sé. Hay que haber alguna solución y no sé qué es, pero estas conversaciones siempre deben estar sucediendo de la mano. Si vamos a aumentar la vivienda, no podemos hacerlo sin hablar de asequibilidad y tener algún tipo de plan real en el lugar al tiempo que respetamos La sensación de nuestro espacio aquí, el entorno construido es importante. No es justo que ninguno de nosotros esté rodeado por dos edificios altos, dos grandes edificios. Entonces no conozco la solución. Solo digo que necesitamos mantener estas conversaciones de la mano. No sé si me expresé bien, pero mi segunda es una pregunta y se trata del marco comercial. Estoy un poco poco claro en la fecha. Tengo Boston Ave justo allí. Todos saben lo preocupados a todos aquí en Hillside sobre el desarrollo de los mechones y cualquier cosa que esté sucediendo en Boston Ave. Um, yo estaba en el sitio web, um, y mirando al Consejo de la Ciudad en el evento, Um,. Uh, el calendario y yo no vemos una cita allí. ¿Eso está actualizado? Ahí generalmente es donde voy a encontrar enlaces a estas reuniones. ¿Se actualizará eso? Um, ¿es marzo?
[Collins]: Sí, aprecio que menciones eso. Vamos a comenzar a hablar de que será parte de la próxima fase, el próximo capítulo de la revisión de la zonificación. Comenzaremos a hablar sobre el marco comercial ampliamente en marzo, y no vamos a sumergirnos directamente en una nueva propuesta. Boston tiene el Boston tiene un distrito, vamos a buscar una zona institucional para la Universidad de Tufts, asegurándose de que priorizar las discusiones con los residentes para formar la base de que no tenemos y no quiero anunciar un día específico del comité que estamos hablando de Boston todavía porque todavía estamos juntando esa línea de tiempo. Y vamos a asegurarnos de que estamos programando reuniones para la comunidad de manera realmente cuidadosa. Por lo tanto, publicaremos un calendario más específico cuando esas fechas estén disponibles. Creo que entre marzo y abril, se presentarán, pero si no ves las fechas en este momento, es solo porque no están en el sitio web. Voy a ir al presidente Bears, veo que tienes un comentario.
[Bears]: Solo para, y no quiero, no quiero, Al contrario de todo lo que dijo, pero en general, el calendario de eventos es el último es el lugar final donde las reuniones datan y los horarios y los enlaces suben porque los crean el departamento de comunicaciones de la ciudad después de la oficina del empleado en el vicepresidente Collins y yo publicamos las agendas. Entonces, los calendarios de eventos generalmente solo se actualizan reunión. Um, ya sabes, el viernes antes de esas reuniones si vas a la página del Consejo de la Ciudad en el sitio web, hay un enlace al calendario de reuniones del Consejo Municipal de enero a junio de 2025. Um y las reuniones de este comité para marzo, abril, mayo y junio están todos allí ahora. Um para marzo y abril, es marzo Creo que el 26 de marzo o el 9 de abril es probablemente cuando hablaremos sobre esos detalles, pero diferiré a la silla exactamente en la fecha de Boston Ave. Tufts Main Street.
[Collins]: Creo que también es probable pero no confirmado en este momento y nos aseguraremos de hacerlo, estoy seguro de que en nuestra primera reunión sobre el marco comercial El 12 de marzo, si lo recuerdo correctamente, podremos presentar una línea de tiempo más específica para las reuniones en esa categoría, que incluirá Austin Ave y otros corredores como Main Street. Así que gracias por esa pregunta.
[Bears]: Y volvería a agregar nuevamente, como si la gente esté interesada en este proceso a fines de junio, nuestras reuniones están en el sitio web, 12 de marzo, 26 de marzo, 9 de abril, 30 de abril, 14 de mayo, 14 de mayo. 28 de mayo, 11 de junio y 25 de junio. Y esas son estas reuniones en las que desarrollamos las propuestas antes de que sean referidos al proceso de zonificación y las audiencias públicas y la ley estatal, todo el proceso de ley estatal. Gracias por sus esfuerzos.
[Collins]: Sí, claro. Gracias por la respuesta más específica de la que estaba ofreciendo. Muchas gracias por sus comentarios, Janie. Y solo quiero reconocer el punto que está haciendo sobre viviendas asequibles. Realmente aprecio que hayas traído eso a esta discusión. Tuvimos una larga discusión sobre eso hace dos semanas en este comité. Ciertamente está a la vanguardia de todas nuestras mentes. Es un valor que compartimos. Estamos tratando de asegurarnos de que Esta zonificación, nuestra zonificación actualizada, fomenta e incentiva a la vivienda asequible siempre que sea posible y donde eso no es posible dentro de los límites de lo que la zonificación puede hacer. El Ayuntamiento, en colaboración con muchos departamentos del Ayuntamiento, está trabajando muy duro en otras partes, en otras estrategias de vivienda asequible, como apoyar nuestro Fondo de Fideicomiso de Vivienda Asequible, un nuevo fideicomiso de Lands Land, Y otros, por ejemplo, pudimos poner incentivos de vivienda asequibles en línea para inquilinos veteranos este año. Se necesita mucho para lidiar con este problema regional muy gigantesco de la inesfordabilidad de la vivienda. Estamos tratando de hacer eso en la zonificación donde podemos, donde no podemos. Hay muchas otras estrategias en las que estamos colaborando, y gracias por asegurarse de que Estamos manteniendo esto para esta discusión y otros. Volveré al podio, y luego iremos a las personas que tienen manos levantadas en zoom, priorizando a las personas que aún no han hablado. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tres minutos.
[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Quiero comenzar agradeciendo a todos los involucrados, el comité y los consultores. He estado siguiendo este proceso en todo momento, y creo que ha hecho un buen trabajo al aumentar la densidad permitida. en cada barrio. Esta propuesta de zonificación particular aquí, esta sección del proyecto, esta es nuestra zonificación de pan y mantequilla. Está cubriendo la mayoría de la superficie de la ciudad en la ciudad. Así que solo quería hacer ese punto. Esperemos que contribuya a abordar la escasez de viviendas. El estado hizo un estudio y se les ocurrió que la Commonwealth estatal necesita 222,000 unidades. Eso es lo que somos. Necesitamos para 2035, creo que dijeron. Entonces, supongo que si se ha pensado en cuánto creemos que vamos a salir de esto, cuánto trabajo estamos haciendo nuestra parte para abordar la escasez de viviendas regionales. ¿Creemos que se construirá lo suficiente? También escuché una idea que podría considerarse, al menos algunas de las residenciales urbanas. ¿Vale la pena mirar algo más alto de cuatro historias para asegurarse de que estemos contribuyendo suficientes unidades, antes que nada? Y también, cuando sales más allá de tres pisos en cuatro historias, muchas veces van a poner en un ascensor allí. Y no creo que la economía realmente funcione por debajo de eso. Para un ascensor, eso mejorará la accesibilidad. Así que creo que podría ser una especie de positivo, si lo considerara. Diría otra cosa, y eso es que cerca de Bedford Tufts, hablamos sobre cómo dentro de la ciudad de Bedford, ese será un gran incremento en comparación con otras partes de la ciudad. Y eso es cierto, pero este es un mercado inmobiliario, es regional, ¿verdad? Medford no es la única ciudad que hace Upzoning en este momento. Cambridge acaba de hacer uno bastante importante. Quiero decir, las densidades que actualmente existen cerca de Fresh Pond son probablemente bastante similares al vecindario que estamos discutiendo. Han demostrado que cuando tienes muchas subvenciones en una región que ocurre de inmediato, creo que atenúa la velocidad a la que ocurre la absorción, porque solo tienes muchos lugares diferentes que podrían desarrollarse, ¿verdad? Puedes imaginar como Kendall Square en Cambridge. Usted solo ese lugar, suplente, creció muy, muy rápido, subió. Pero cuando tienes en toda la región, enormes aumentos en la capacidad, no irá a las velocidades de Kendall Square, ¿sabes? probablemente. Y si lo hace, entonces tenemos una escasez de viviendas aún más de lo que pensaba, en cuyo caso realmente necesitamos esas unidades. Pero no creo que sea bastante, ¿sabes a qué me refiero? Como si se basa en cuánta capacidad adicional hay en un área amplia. Está bien. También quería señalar, realmente hay beneficios para la densidad, no solo la asequibilidad. Hay otros beneficios. Piense en cuánto tiempo pasa en una tienda minorista ahora que en el año 2000 horas por semana. Bueno, creo que es mucho menos para la mayoría de nosotros debido a las compras en línea y otras cosas. Bueno, si desea la misma actividad en sus centros comerciales y la misma cantidad de negocios en sus centros comerciales que en el año 2000, Entonces creo que necesitas más personas por área para apoyarlos o no vas a tener eso. Si desea una tienda de comestibles en su vecindario, si desea que el MBTA ejecute más autobuses a través de su vecindario con mayores frecuencias, todas esas cosas serán ayudadas por personas adicionales que viven allí. Y creo que es un beneficio para las personas que viven allí, no solo para la asequibilidad, no solo para las personas que intentan moverse desde afuera, sino que hay muchos beneficios que las personas pueden disfrutar del vecindario denso. Y entonces creo que mientras hablamos de algunos de los problemas que vienen con la densidad para las personas que ya están allí, también debemos pensar en algunos de los beneficios, algunos de los beneficios que estarán allí. En términos de lo que un vecindario puede soportar cuando hay más personas, más clientes, más vecinos, más pasajeros para el autobús, etc., etc., etc. Gracias.
[Collins]: Muchas gracias William. Iré al lado de Cheryl en Zoom. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos. Adelante, Cheryl. Te pido que actives.
[Cheryl Rodriguez]: Bueno. Gracias.
[Collins]: ¿No estoy presumido? Ahora estás bien. Adelante. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Cheryl Rodriguez]: Cheryl Rodríguez 281 Park Street. Así que noté que cada reunión que comenzamos mencionando que el plan integral que las personas que participan en ella querían más densidad. Las áreas con lotes más grandes y más estacionamiento deberían ser las que se hacen más densas. Ciertamente, esa tierra y esas calles pueden contener más que las áreas densas. Aquellos en las áreas menos densas tuvieron la mayor participación en el plan integral. Y ninguna zona debe rechazar a dos familias si su objetivo es más vivienda, especialmente porque esos singles se sientan en los lotes más grandes. Pero en cambio, los vecindarios que luchan con la densidad actual se están incrementando dramáticamente, a pesar de no tener un tránsito significativo, a pesar de ser ya denso y lleno de gente. Tenemos lotes más pequeños que los que están en zonas por mucho menos. Ya estamos viendo los efectos de una aleta prolífica en esta área con las mega casas adosadas. La zonificación del corredor también nos afectará aquí cerca de Salem Street. Los impactos no estudio de ambos cambios de zonificación combinados serán muy perjudiciales para nosotros. Tenemos un personaje del vecindario que también queremos mantener. Fuera de Salem Street, Glenwood se menciona constantemente como la mejor área para engañar y tratar, y obtienen cientos de niños por año. Los vecinos caminan a sus perros, se detienen para hablar, se sientan en los porches juntos a diario. Se saludan entre sí y se ayudan mutuamente a palear nieve. Muchas secciones de esta área son una buena familia. También sabemos que reducirá los mínimos de estacionamiento en mayo. Por lo tanto, parece incorrecto sugerir que los mínimos de estacionamiento serán una medida que retrasará la densidad por la que está zonificando. Y esto no se compara con la zonificación de Cambridge, que tiene un tamaño de lote más grande y no tiene vecindarios de sacrificio para ahorrar a otros. Entonces, cualquiera que compara esto con la zonificación de Cambridge probablemente haya leído ni entendido tampoco. Gracias.
[Collins]: Gracias por tu comentario, Cheryl. Está bien. Vamos a continuar con Zoom. Luego volveremos a las personas que ya han hablado. Maryann, te voy a pedir que actives. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tres minutos.
[Cheryl Rodriguez]: DE ACUERDO.
[Collins]: Ahí tienes. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Tomaszczuk]: Está bien. Soy Maryann Tomazuk y vivo en 29 Garfield Avenue. Estoy en el área de Glenwood y estoy en una sola familia y es un vecindario muy familiar. Es una comunidad maravillosa y me gustaría seguir así. Nos sentamos afuera. Hablamos el uno con el otro. Caminamos a los perros. Cuando la gente se va, nos caminamos el uno al otro. Revisamos la casa del otro. Recibimos el correo. Nos ocupamos de las mascotas del otro. Mi esposo falleció y la gente empuja mi caminata ahora. Esta es el área de mayor densidad de la ciudad y no entiendo por qué se está dirigiendo a ser aún más denso que cualquiera de las otras áreas de la ciudad. Estás protegiendo a las otras áreas como estas dos mujeres del área de Tufts y están preocupados por sus áreas cuando en realidad estás haciendo menos allí y tienen el tránsito rápido. Tenemos una línea de autobús que aparece. Soy voluntario 30 horas a la semana en el Senior Center, y no conduzco. Pero debido al vecindario y todo, obtengo paseos. Esta mañana, y casi todas las mañanas, depende de la hora que vaya, cuando intentes subir a la calle Salem, está respaldada. Se necesitan 15 minutos solo para llegar a la plaza, para llegar al Centro Senior. Vas a agregar alrededor de 1,000 unidades aquí. Entonces va a ser peor. No tenemos, como digo, esta es el área de mayor densidad de la ciudad. No tenemos un tránsito rápido. Somos amigables para la familia. Todos sacan a sus hijos. Halloween, todos nos sentamos afuera. Todos decoramos. Todos salimos por ahí. Di 140 piezas de dulces el año pasado. Eso no es inusual. La gente de Navidad hornee, se dan cosas. Tenemos fiestas en bloque. Tenemos barbacoas juntas. Tenemos pequeños objetivos y fiestas todo el tiempo. Es un área maravillosa para estar. Quiero morir aquí. No quiero salir de este vecindario y me gustaría quedarme en mi casa. No quiero tener que hacerlo, no puedo conducir. Estoy atrapado aquí, estoy discapacitado. Es maravilloso que pueda subir a la calle, tomar un autobús. Puedo caminar a diferentes lugares. Pero con lo que estás proponiendo, no podré hacer nada. Y eso es terrible. Vas a poner toda esta densidad en un área ya densa, y vas a salvar Lugares que, ahora vivía en esa área en Tufts, por lo que Burgett Avenue, crecí en esa área, pero era un campo y no en los edificios de mechones cuando crecí allí. Y no hay necesidad de no poner más densidad en esa área porque está todo espaciado. Todavía es Vacío, básicamente, en comparación con aquí. Y Boston Avenue, eso es comercial. Eso debe ser más denso. Main Street, High Street, Mystic Avenue, esas son todas las áreas que debe tocar. Pero aquí, en un lote de 3.000 pies cuadrados, No es necesario. No necesitas más densidad aquí. Y también tenemos el, tenemos las aletas que vienen aquí constantemente tomando casas y volteándolas y haciendo un desastre. Así que por favor deje nuestra área solo. No nos destruyas. No arruines nuestro vecindario. No te deshagas de la vivienda que tenemos. No te deshagas de todo lo que tenemos aquí. No hay necesidad. Ahora hay demasiado tráfico y no podemos soportar el tráfico. No allanas las calles. Salem Street no ha sido pavimentado en décadas, y no en esta área. La única parte de Salem Street que ha sido pavimentada cada pocos años es la parte en el otro lado del rotativo. Así que solo escucha el área. Deja de conducir aquí todas las mañanas. Comienza a caminar aquí todos los días y date cuenta de que esta es la parte más densa de la ciudad. Si quieres poner más densidad en la ciudad, ve a las áreas que son menos densas, ponte un poco por todas partes, extiéndala por todas partes, pero no pongas más densidad en la parte más densa de la ciudad. Gracias.
[Collins]: Gracias por sus comentarios, Mary Ann. Muy bien, volveremos al podio. Y para las personas que ya han hablado, solo solicitaremos. Solo hay personas que ya han hablado, así que alternaremos de regreso. Y para las personas que ya han hablado, si pudieras intentar limitar tus comentarios a solo uno o dos minutos, eso sería apreciado. Gracias.
[Fiore]: Solo una aclaración sobre lo que el presidente Bears dijo en el vecindario alrededor de la estación de Tufts Slash Medford con respecto a casas unifamiliares. Así que hice esa pregunta durante la última reunión para el director Hunt y no hubo una respuesta. Entonces dije, ¿qué pasaría si alguien que actualmente vive en ese vecindario en una casa unifamiliar? Ni siquiera necesita derribar su casa y volver a construirla, pero al igual que hacer una renovación de que es más del 50% del costo total de la casa. Y me dijeron que no pudimos tener esa discusión hasta que aclaramos con el Comisionado de Edificios, porque hay una diferencia entre la nueva construcción relacionada con los permisos y la nueva construcción relacionada con la zonificación. Me gustaría saber qué sucedió entre hace dos semanas y esta semana para estar seguros de que podemos afirmar sin dudas que alguien que actualmente vive en ese vecindario en una casa unifamiliar, y está en una casa de 120 años, básicamente puede derribar la casa y reconstruirlo sin tener nada. Ya sabes, el impedimento del gobierno para hacer eso. ¿Es eso realmente cierto, y a dónde puedo ir y leer sobre eso?
[Bears]: No diré ningún impedimento, y conociendo tu definición de impedimento, solo estoy tratando de ser un poco alegre, pero Leemos, si lo desea, leemos el no conformado, revisamos la sección de uso y estructura no conformes de la ordenanza. Y en este momento le permite acumular hasta cien por ciento. Entonces podría tener, tiene una familia unifamiliar de 1300 pies cuadrados, y digamos que un UR1 pasa, se convierte en un uso no conforme en ese lote. Podrías acumular hasta un 2600. pie cuadrado, unifamiliar, creo que tienes que hacer dentro de dos años, pero Alicia probablemente lo tiene justo frente a ella. Bien.
[Hunt]: Entonces, la señora presidenta, Alicia Hunt, parte de lo que sucedió en las dos semanas es que salí de la ciudad e investigaron un poco. Entonces, en realidad está en nuestra sección de zonificación 94 5.5. Y te diré, normalmente cuando recibamos preguntas como esta, se trata de estructuras comerciales y cosas. Pero esta sección es específicamente sobre estructuras residenciales individuales y dos familias. Y debido a que existe en la zonificación, el comisionado de edificios puede hacer estos permisos sin que pasen nuestra oficina, porque solo los veríamos si van a la junta de zonificación. Entonces, lo que dice son estructuras residenciales individuales y de dos familias no conformes puede reconstruirse, extender, alterar o cambiar estructuralmente en una determinación por el comisionado del edificio de que dicha reconstrucción, extensión, alteración o cambio propuesta no aumenta la naturaleza no conformada de dicha estructura y agrega no más del 100% a su área de piso bruto. Y así, si podría dar un ejemplo, cuando los vemos ¿Permitemos edificios de dos pisos y medio, lo que literalmente significa una casa de dos pisos con la segunda, el tercer piso no es más del 50% del segundo piso? Si alguien quiere agregar dormitorios y hacer que su tercer piso sea el 75% del segundo piso, eso va a la tabla de zonificación porque eso está aumentando la no conformidad de la misma. Sin embargo, si, y suponga que están en muchas cosas que son demasiado pequeñas. La mayoría de nuestras familias solteras no están conformes en este momento. Sin embargo, si quieren hacer algo como agregar una adición de la parte posterior que no se acerca demasiado a la línea de lote, a la derecha, a los contratiempos, todavía necesitan todos sus contratiempos, está bien. Nunca los veríamos en nuestra oficina. Simplemente serían aprobados por el comisionado de edificios. Si hubiera una sola familia, si fueran una historia y querían ser dos historias, Y no estaban conformes, cuyo tamaño de lotes ahora o usar más tarde, podrían hacerlo por el comisionado de edificios que lo aprobaría y nunca lo veríamos. Así que esa es algo de la diferencia. Y es muy similar a este uso debe ser continuo. Entonces, si su casa es abandonada por más de dos años. Pierdes las protecciones de un existente. Es lo mismo que si una estación de servicio fuera abandonada por más de dos años. La diferencia es un incendio, pero creo que todavía tiene el requisito de que tenga que reconstruir dentro de los dos años de su incendio. Entonces, mientras sea continuo o el uso no se haya detenido durante más de dos años, puede hacerlo. Y ya hay protecciones especiales en zonificación para casas familiares y dos familiares. Así que pensé que deberíamos ser súper claros al respecto. Y si alguien quiere verlo en línea, es la sección 945.5 de nuestra zonificación actual. Gaston, ¿podrías hablar en el micrófono? Lo lamento.
[Fiore]: Sí, no pueden escucharte. ¿Qué constituye el abandono? Entonces, uno deja de pagar impuestos o qué?
[Hunt]: No, es si literalmente no está en uso. Así que esto es algo que está frente a nosotros con el tiempo. Entonces hay una propiedad. Ya no lo usan para ese uso. Entonces, y el ejemplo que está frente a mí varias veces es que es una estación de servicio. Es un taller de reparación. Pero ha tenido una cerca y se ha cerrado. Ahora el propietario todavía le impone impuestos. Y si el propietario puede decir oye, pero estamos usando ese edificio y tengo un auto viejo allí y a veces trabajo en él, pero no es un taller de reparación pública y no ha sido durante seis años que el uso ha sido abandonado, a pesar de que la propiedad no está abandonada. para que la protección no se quede. Entonces, si tuvieras una casa unifamiliar que no estuvo ocupada durante más de dos años, ahora imagina que realmente sucede, esa será una situación extraña, probablemente sea una ejecución hipotecaria, como si fuera algo extraño allí. ¿Eso lo aclara? Pero el hecho de que pagan impuestos no significa que no esté abandonado por zonificación, es que el uso ya no se produce en ese lugar.
[Collins]: Muy bien, veo una mano más levantada en Zoom. Zachary, te activaré. Si pudiera mantener sus comentarios de seguimiento a solo un momento o dos, eso sería apreciado. Por favor continúe.
[Zachary Chertok]: Sí, y este es el último, y prometo que no es procedimiento. Primero, quería apreciar el comentario que presentó, el vicepresidente Collins, de que con respecto al comentario de valor de la tierra y la vivienda asequible, habiendo tenido experiencia en este tipo de procesos antes, trabajado en ellos y experimentado, a menudo requiere un esfuerzo de planificación regional que el mercado de planificación regional está involucrado con algunos de los comités de Ciudades que el alcalde ya actualmente se involucra para resolver un plan regional para una vivienda asequible, porque el mercado de la vivienda no se limita a Medford. La zonificación tiene la oportunidad de mejorarlo, pero también hay una razón por la cual las soluciones que no son de mercado ya no son realmente favorecidas porque en el pasado se mudaron y dieron como resultado el abandono inmobiliario, particularmente como desarrolladores. Tienden a tratar de reducir los valores para la reutilización de esas propiedades. Cambiando un poco la narración, hasta ahora al mirar el tejido de la ciudad general, donde podemos ver que hay mucha disonancia entre dónde están nuestros centros más densos y dónde están nuestros centros de acceso a tránsito, muchas de las áreas más densas de Medford han evolucionado orgánicamente sin una planificación y derramación concentrados reales de su densidad comparable en sus vecinos y citoso. Es por eso que tenemos valles de baja densidad donde los tenemos. Y me preguntaba, porque ha sido difícil para mí juntarme con todos los diferentes mapas, y aprecio que seamos segmentando las diferentes propuestas de la comunidad porque es la forma más fácil de superarlo. Pero, ¿hay algún lugar disponible para que Innis o la ciudad puedan arrojar luz sobre cómo se une la tela para tratar de centralizar la zonificación en Medford y ventilarla en lugar de tomarla por zona en un silo? Para hacer que las áreas más densas sean más densas, preserve las áreas menos densas sin hacer una revisión completa de la tela, para tratar de volver a centralizar y realinear la densidad con las áreas de mayor densidad con esos cuartos de acceso de tránsito. Parece que estamos preservando mucha de la inconsistencia sobre cómo han evolucionado nuestras áreas de mayor densidad. En lugar de tratar de cambiar el personaje hacia un plan de densidad más centralizado y alineado. Puede que esté leyendo eso mal, pero al tratar de armar los mapas juntos, simplemente no está claro.
[Collins]: Excelente. Gracias Zachary. Aprecia ese comentario. Si estoy deteniendo su pregunta correctamente y veo que Emily se acerca al podio, creo que para las personas que buscan obtener ese tipo de material fuente para dónde viene la visión de esto, el mapa de uso de la tierra al que Paola hace referencia arriba al comienzo de la presentación del plan integral que busco es una especie de imagen fuente para ¿Por qué estamos buscando hacer lo que estamos buscando hacer dónde? Y eso se cree, como sabemos, observando las características actuales de la comunidad, social, demográfica, natural, arquitectónica, etc. Mirando las tendencias existentes, mirando lo que puede ocurrir donde. Estoy seguro de que ya lo has mirado. Creo que esa es la mejor fuente única de cómo se junta todo esto. Y creo que eso arroja luz sobre Tanto por qué la densidad actual es donde está y por qué estamos en tendencia es lo que es también.
[Zachary Chertok]: Pido disculpas por la interrupción. Simplemente no parece que estamos rectificando algunas de las disparidades de densidad que tenemos actualmente y, en cambio, estamos exacerbando algunas de las variaciones de densidad que tenemos lejos de algunas de la infraestructura crítica donde debería aumentar. Ahora puedo estar leyendo eso mal, pero eso es lo que me parece.
[Collins]: También podría ser que haya diferentes opiniones sobre dónde debería ocurrir la densidad. Sé que en nuestro enfoque, hay muchos factores que guían cuando creemos que la menor densidad es apropiada y donde creemos que una mayor densidad es apropiada, pero concentrándose en las principales instituciones, nuestras mejores fuentes de tránsito y densidad existente son una especie de estrella del norte para eso. Y quiero reconocer a Emily de los Asociados de Menace que se ha acercado al podio.
[Innes]: Muchas gracias, señora, silla, quiero llamar la atención sobre los mapas que fueron al comienzo de la presentación. Sé que esto está en línea ahora sé que ciertamente para las personas en la sala. Es un poco difícil verlos en la pantalla para las personas que pueden unirse a nosotros por Zoom. Poder ir al PDF y acercarse y acercarse a esos mapas, creo que podría responder muchas preguntas que verá, por supuesto, el mapa que extraemos del plan integral también su mapa de zonificación actual, pero es el análisis que creo que va más allá de eso en los sistemas de tránsito, verá en las páginas o diapositivas 12 y 13 el actual propuesto propuesto distritos de uso mixto y cómo se descomponen. Todavía no los hemos estudiado. Sabemos, como lo hemos hecho con este proceso solo residencial, donde ya hemos comenzado a hablar de que tal vez necesitamos mover un límite de este distrito aquí, tal vez necesitemos cambiar ese distrito allí, que haremos lo mismo con el distrito de uso mixto. Entonces, de nuevo, esto ha sido y sigue siendo un proceso iterativo. Creo que es importante mirarlos. También están los tipos actuales de viviendas residenciales, Para ver lo que tienes ahora, hablaré un poco más sobre eso en un segundo, mirando, mostramos en esta presentación, las dimensiones del tamaño del lote también tenemos el análisis de las no conformidades que hicimos al comienzo del proceso, o esta etapa del proceso el pasado verano que está en línea. Es importante ir y mirarlos, así que hay mucho trabajo analítico que está entrando en esto. Y luego, Paula mencionó las consideraciones de las que hablamos anteriormente, usted sabe la proximidad al tránsito con la proximidad a las áreas de densidad de trabajo, tamaños de lotes existentes y topografía, hay muchos cambios topográficos. Hay muchas barreras que tienes un río que tienes una línea de tren que sucede en un lado no necesariamente sucede en el otro. Y nos gusta, ya sabes, pensar en cómo estas áreas están haciendo la transición entre sí. Diré que para el residencial ha sido nuestro mandato inicial y creo que la diapositiva al final que muestra los distritos de zonificación propuestos para los tipos residenciales existentes, nuestro mandato ha sido para las áreas residenciales únicas. Para lograr este equilibrio entre dónde simplemente reconocemos lo que está en el terreno. Y es por eso que mirar los tipos residenciales existentes es tan importante porque lo que está en el terreno no necesariamente coincide con los usos que están en su distrito actual de zonificación. Así que estamos viendo este mapa muy colorido de donde existe ahora una sola familia, dos familiares, conversiones de condominios, etc. Estamos mirando todas las otras consideraciones y tratando de decidir cómo usamoslas para dibujar estos límites de zonificación y la razón por la que lo hemos estado haciendo y todo enero y febrero, ya que no es una decisión fácil que las personas razonables puedan estar en desacuerdo sobre dónde debería estar ese límite. Estamos entusiasmados con Innis sobre la conversación. Vamos a tener las preguntas y respuestas para saber de más voces al respecto. Hemos escuchado de algunos esta noche. Esto sigue siendo mucho ese proceso iterativo. Pero sí quiero decir que ha habido mucho análisis técnico, análisis de condiciones existentes. Continuamos visitando diferentes vecindarios de Medford. ¿Estamos haciendo esto bien en el terreno, así como lo estamos haciendo bien de los análisis técnicos? Pero es en gran medida un equilibrio de lo que está ahí ahora, lo que debería estar allí basado en los objetivos del plan integral basado en estas otras consideraciones que estamos tomando, así que gracias por la oportunidad de responder eso y animo a las personas a sumergirse en los mapas porque al menos en el lado técnico, es donde estamos obteniendo mucha información, por supuesto, desde el lado de la información pública, son estas reuniones y las otras reuniones que hemos estado celebrando. Excelente.
[Zachary Chertok]: Gracias Emily.
[Collins]: Y yo estoy allí segundos. Te reconoceré. Gracias, Emily, por esa presentación. Realmente aprecio que nos traigas de vuelta al contexto. Zachary, por favor continúe por otro minuto.
[Zachary Chertok]: No, este es este es el último bit que el análisis de condiciones existentes, Emily, y me disculpo por cualquier informalidad a la que haya hecho referencia. ¿Están disponibles públicamente o aquellos solo para divulgación a la ciudad?
[Collins]: Esos están disponibles públicamente. Estoy viendo.
[Zachary Chertok]: Gracias.
[Collins]: Iremos al lado del podio. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Goldstein]: Hola, Sam Goldstein, 29 Martin Street. Solo quería hablar en general el apoyo del plan general aquí y el aprecio por hacer avanzar la ciudad. Solo una anécdota rápida. Hace unos meses, era un poco de Un poco de fin de semana corto pero agradable en Astoria, Queens, que si la gente no está familiarizada con él, tiene muchos básicamente como dos o tres pisos, ya sabes, dos y tres casas familiares y una densidad bastante alta con, ya sabes, tiendas dentro, ya sabes, a poca distancia a pie. Y Yo, ya sabes, me pareció que es en general como, ya sabes, un vecindario agradable donde, ya sabes, sabes, amigos que viven en el mismo vecindario que, ya sabes, tal vez tenían otros amigos como inquilinos incluso en sus edificios. Pero fue, fue agradable. Y creo que no era en absoluto incompatible con un sentido de comunidad. Sentí un sentido de comunidad muy fuerte allí. Y creo que como este aumento gradual de la zonificación, Y los planes para, creo, fomentar, ya sabes, más oportunidades y puntos de venta, ya sabes, para que la gente sepa e interactúe entre sí, ya sabes, trabaja para mejorar la ciudad. Y así, ya sabes, emocionado por, ya sabes, a dónde va, aunque me doy cuenta de que probablemente llevará mucho tiempo algo o mucho de eso, ya sabes, madurar y desarrollar. Pero eso es todo. Gracias.
[Collins]: Gracias por sus comentarios. Iremos a Eric en Zoom. Nombre y dirección para el registro, por favor. Y tienes tres minutos.
[Eric Bergland]: Hola, Eric Bergland, 782 Marshall Street. Mantendré mi comentario breve. Solo quiero agregar una voz en apoyo de la visión del comité para el cambio de zonificación y los beneficios para el carácter de nuestra comunidad y otros beneficios que traería, como la mitigación del cambio climático que la zonificación cerca del transporte masivo promovería. Gracias.
[Collins]: Muchas gracias por sus comentarios, Eric. Muy bien, no veo más manos en Zoom por el momento. ¿Algún comentario público adicional en las cámaras? Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Spinney-Flagg]: Lori Spinifly, 55 Garfield Avenue. He vivido en esta ciudad toda mi vida. Entonces, ¿me estás diciendo que los valores históricos de las casas de la ciudad, que en su mayoría son unifamiliares, ya no importan? Crecí al lado de Park Street. Hay una casa allí en Park Street que es circo. Olvidé cuál fue el año, pero son casas históricas. Estas personas ni siquiera podían hacer cosas a sus hogares porque eran hogares históricos. Y realmente no entiendo por qué deberíamos ser discriminados por el estado Como una de las 177 comunidades que tienen el sistema de tránsito. Lo que plantea una pregunta, y tal vez pueda responder o confirmar esto, que estoy escuchando ahora que las bombas de automóvil en Salem Street ahora se están moviendo a la planta de Budweiser. ¿Eso es correcto?
[Collins]: No estoy al tanto de esto.
[Spinney-Flagg]: Sabrías que eres la gente de zonificación.
[Bears]: Budweiser.
[Spinney-Flagg]: Bueno, si, si lo son, y esa es la palabra en la ciudad, ¿qué sucede con el área tóxica en Salem Street que ha estado alojando el auto los enlaces toda mi vida? Quiero decir, creo, así que ahora vas a crear otra área tóxica al permitirles ir a esa propiedad. Si ese es realmente el caso. Y personas en esa área, eso es lo que están escuchando. Y en Salem Street, estamos a 1.25 millas de la estación de Walden. Por lo tanto, no deberíamos obtener la mayor parte de la densidad en la ciudad. Salem Street no es un corredor, es una calle. Y es una calle muy congestionada. De hecho, mi esposo tomó fotos Tratando de entrar en nuestro camino de entrada la semana pasada a las 4.30 de la tarde. Ni siquiera puedes moverte hacia abajo en esa área. Y estás buscando poner toda esta vivienda. Y la persona que llamó la semana pasada que preguntó sobre viviendas asequibles, que realmente dijo, oh, eso es terrible, otro metodista desplazado. Ese era mi sobrino. ¿Bueno? Conduce 60 millas desde Manchester, New Hampshire para ir a su trabajo aquí en Medford. Tiene cinco generaciones en esta ciudad, y no puede vivir aquí porque no hay nada que comprar. Y le pregunté, me llamó esta noche, él va, ¿vas a ir a la reunión? Sí, voy a la reunión. Déjame preguntarte, Jim, si pudieras comprar en este momento de tu vida, ¿qué buscarías comprar? Una casa unifamiliar, porque ahí es donde quiere criar una familia, no en un edificio de apartamentos, no en un condominio. Obviamente no tienes hijos propios porque necesitas espacio cuando tienes hijos. No necesitamos más densidad. Y estoy realmente preocupado por mi propiedad en este momento, porque tengo una casa abandonada que ha estado vacía durante seis años. Después de la otra historia de Ray. Incluso lo llamé pidiendo alquilar, arrendar, comprar, pero varias personas en mi familia y amigos, nada. Él toma eso, entra un desarrollador y quiere comprar esa casa y el comercial que atraviesan los tres doce y luego el lugar de Jackson. Eso es como un gran complejo. No tendremos ninguna luz solar, no tendremos aire, ni tendremos ninguna privacidad como residentes de una sola familia en esa área. No te veo ir a West Medford y poner fotos por cuatro historias. Quiero decir, que todo el cuadrado es comercial, tanto residencial como residencial y soltero. Nada de lo que está proponiendo traerá viviendas asequibles a la ciudad. Y después de haber vivido aquí toda mi vida, Washington Street, al menos cuando intentaron hacer viviendas asequibles, pusieron una lotería para los residentes de Medford. Primero llegué. Y creo que fueron como 10 años que tuvieron que poseerlo antes de poder venderlo. No vas a obtener viviendas asequibles. Vas a disminuir los valores de nuestra propiedad por todos sus desarrolladores que tiene en sus bolsillos para construir estas cosas. Debido a que los residentes, puedes decir que podemos subir dos, tres historias. La mayoría de la gente no puede permitirse hacer eso. Acabamos de tener un aumento de impuestos del 10.5%. Ahora va a buscar un préstamo de agua y suelo de $ 8 millones. Y es realmente inquietante que tengamos registros de 1800 cuando nuestras casas fueron construidas. Pero no tienes nada de ellos más allá. ¿Cuándo fue el fuego? Nunca escuché sobre eso. Y todos estos registros fueron destruidos. ¿Cuándo fue y dónde estaba?
[Collins]: Quiero mantener nuestra conversación sobre los temas que se notaron para esta reunión comunitaria en la reunión del consejo municipal anoche. Estábamos hablando de un vínculo MWA para reemplazar a los militares.
[Spinney-Flagg]: Debería estar más allá de eso hoy.
[Collins]: Nos estamos metiendo en un problema separado aquí.
[Spinney-Flagg]: ¿Entonces sigues moviéndolo para que la gente no sepa que está ahí?
[Bears]: Ni siquiera sé cómo comenzar a responder al comentario.
[Spinney-Flagg]: Bueno, eso es lo que pasó con los $ 25 millones que estaban en efectivo libre, ¿no? Todo se movió a otros cubos diferentes. Ahora no existe.
[Collins]: Ahora existe. Está en el Fondo de Estabilización de Capital.
[Bears]: Está en los fondos de reserva de la ciudad.
[Spinney-Flagg]: ¿Por qué lo moviste todo? Para que pueda ponerse en uso productivo.
[Bears]: Es para que se pueda acceder durante el tiempo entre cuando finaliza el año fiscal y cuando el efectivo libre se certifica cada año. De lo contrario, el dinero no es accesible para su uso. Es el estado.
[Spinney-Flagg]: Ustedes están aplastando la ciudad.
[Bears]: Aplastarlo. DE ACUERDO. Gracias por sus comentarios. Puedo comentar sobre un par de piezas de eso. En la pregunta del granero, creo que puedes ver por la zonificación que nosotros Realmente esperan que podamos ver que el vecindario se uniera con el sitio MBTA disruptivo, con suerte combinado con el sitio objetivo en el gran estacionamiento. La idea para Haines Square es que ya no tenemos almacenamiento de autobuses, sino esencialmente Los estacionamientos vacíos y el almacenamiento de autobuses, pero un distrito vibrante de uso mixto en Salem Street y en Felsway, donde tenemos la propiedad T ahora. Pero no hemos notado, como señaló Alicia, A, no podemos controlar el MBTA de comprar nada. Si compraron la ubicación de Budweiser y planean poner algo allí, ese es su elección de hacer eso. La ciudad no controla quién compra y vende propiedad, ni controlamos lo que hacen las agencias estatales, para nuestro disgusto, agregaría. Eso es realmente, creo, todo lo que tengo allí. Solo en esta pregunta de asequibilidad, tratando de recoger mis pensamientos. Um, creo que algo de lo que hablamos, como nosotros, y ha sucedido varias veces en las diferentes políticas que hemos tratado de mirar aquí, ya sea que estemos hablando de una conversación sobre la conversión de condominios o la estabilización de alquiler o el registro de alquiler o la tarifa de transferencia o zonificación, todos son todos Piezas potenciales individuales de una solución integral para una crisis de vivienda regional. Y también hay piezas de la solución que están dentro del alcance de lo que la ciudad puede hacer. Lo que estamos viendo regionalmente es una alta demanda de vivienda, suministro estancado debido a la financiación y la mercantilización de la tierra y la vivienda, debido al alto costo de la construcción, Hacer a los límites regulatorios sobre la oferta y la zonificación, y lo que termina viendo es aumentar los precios. Y en términos de una solución integral, hay básicamente tres opciones. Puede aumentar el suministro. Una es reducir esas barreras regulatorias para la construcción al permitir que las personas construyan estructuras más grandes y más unidades de vivienda que antes, lo que generalmente se realiza a través de la zonificación. Puede tener fondos públicos para la construcción de viviendas, generalmente es una vivienda restringida y asequible. Y ese es su mayor cubo de suministro. Creo que todos sabemos que la ciudad de Medford no tiene grandes cantidades de dinero para construir viviendas, ni se nos permite pedir prestado dinero utilizando bonos municipales para construir viviendas. Entonces, en ese creciente cubo de suministro, básicamente la única herramienta que tenemos es cambiar la zonificación y las reglas para tierras privadas. Así que eso es un mayor suministro, esa es una solución. La segunda solución es que puede subsidiar los costos. Entonces podría aumentar la asistencia de alquiler. Eso es tratar de reducir el precio al usuario final. En general, hemos visto que esa no es una solución efectiva. Básicamente es un paso a los propietarios. Ha habido algunas maneras en que esto ha funcionado un poco mejor, como la zonificación inclusiva, que es como obtener un subsidio privado. para vivienda. Por supuesto, hay programas federales en torno a esto. Y luego, lo tercero que puede hacer es controlar, literalmente hacer controles de precios. Entonces puede tener control de alquiler, estabilización de alquiler o puede limitar la ganancia, ¿verdad? Esas son esencialmente sus tres soluciones al problema. Y el problema es que el precio de la vivienda es demasiado alto. Ahora, ¿qué está realmente dentro de nuestro poder de hacer en todo ese cubo? No tenemos la autoridad estatal para estabilizar el alquiler. No tiene la autoridad estatal para hacer la tarifa de transferencia, lo cual es un control de precios de alguna manera, o al menos desincentiva la ganancia. Y es de alguna manera un subsidio privado, porque si alguien quiere, si instituye una tarifa de transferencia en una voltaje o casas volteadas, por ejemplo, Entonces podrías, ya sabes, alguien todavía pasó por eso, y se está desincentivando que porque tendrán que pagar más dinero, y luego ese dinero va a la ciudad y eso podría usarse para subsidiar el costo de la vivienda o la construcción de fondos de nuevas viviendas. Pero mi punto generalmente es que esas son sus opciones de política. Y personalmente apoyo una combinación de esas opciones, pero dentro de nuestra autoridad, y la razón por la que hemos gastado 20, ¿esta es la vigésima reunión? Sabes, creo que la razón por la que nos centramos tanto en la pregunta de zonificación es que es el único elemento de esa canasta de políticas que está completamente dentro del control municipal, o al menos en gran medida dentro del control municipal por la ley de Massachusetts. ¿Estoy de acuerdo en que simplemente cambiar la zonificación resuelve el problema? No. Pero creo que es por eso que pasamos tanto tiempo hablando de ello. Así que solo quería volver a poner eso, porque creo que es importante tener en cuenta que hemos hablado de pedirle al estado que nos dé más autoridad en algunas de estas otras políticas. O no les hemos preguntado, o han dicho que no a otras ciudades, por lo que no hemos tratado de preguntarles. Pero personalmente, me apoyaría. Ciertamente, apoyaría al gobierno estatal y federal que gasta miles de millones de dólares para construir viviendas más restringidas y asequibles. Creo que esa es en realidad la enorme pieza faltante de estas conversaciones cuando se trata de aumentar el suministro de viviendas que realmente es asequible para la mayoría de las personas y permitir que las personas de todos los ingresos se permitan viviendas en Medford. Gracias.
[Collins]: Gracias, presidente París. Uno de los muchos problemas en los que las localidades, los municipios se quedan luchando por los restos para tratar de alimentar una amplia gama de necesidades críticas y servicios constituyentes. Reconoceré el concejal Leming.
[Leming]: Gracias. Voy a hacer eco del punto de que muchos de los puntos fundamentales que El presidente del consejo Bears solo estaba diciendo, excepto en términos más fundamentales, que es que gran parte de esto se trata de compensaciones. Nunca vas a tener una situación en la que tenga un vecindario que consiste en un montón de hermosas casas unifamiliares que su sobrino puede pagar. A menos que su sobrino sea muy rico. Esa no era la situación en una economía de hace unas pocas generaciones. No es el caso hoy. Entonces, si quieres si quieres hablar si quieres Hable sobre problemas con la densidad, esa es una conversación que se puede tener. Si desea hablar sobre problemas con la asequibilidad, esa es una conversación que se puede tener. Pero si vas a venir y hablar sobre cómo no quieres densidad, pero tampoco quieres que tus hijos o nietos sean expulsados de la comunidad porque no pueden pagarla, esas son cosas contradictorias porque Debido a solo la oferta y la demanda básicas. Entonces esto es ... No va a ser un caso en el que todos puedan tener todo lo que quieran. Pero la razón por la que está ocurriendo la rezonificación es porque suficiente de la comunidad con el tiempo se unió y se dio cuenta de que mantener las cosas en el status quo sería un peor estado de cosas que cambiarlas. Así que estamos tratando de cambiarlos en algo que sea mejor. Y como la gente ha estado diciendo, no todos van a estar de acuerdo en eso. Pero personalmente quiero hacer esto para priorizar los problemas de asequibilidad y suministro que se han enfrentado tanto a esta comunidad como, francamente, el resto de la nación durante mucho tiempo. No estoy seguro si Cualquiera de mis más colegas también querría hablar más si hay más comentarios públicos, pero no estoy viendo ninguno, por lo que me gustaría seguir eso con una moción para aplazar.
[Collins]: Gracias. Así que actualmente tenemos una moción sobre la tabla antes del comentario público del presidente Bears.
[Bears]: Esa fue una moción para ... una moción para referir el borrador a la reunión regular. Tome eso para combinar eso con la moción para aplazar. Seguro.
[Leming]: Me quedaré en segundo lugar.
[Collins]: Esa es una moción para remitir este borrador del vecindario y la propuesta de zonificación residencial urbana a una reunión regular y aplazar. Y solo para reiterar una vez más, este borrador se remite al Consejo de la Ciudad para una reunión regular, donde se remitirá de inmediato a la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Para comenzar el proceso de audiencias públicas. Y eso se notarán. También estamos trabajando para programar una Q y A pública, que está separada del proceso de audiencia pública, solo una adición y una oportunidad para comentarios públicos adicionales que trabajaremos para programar durante algún tiempo antes de que la Junta de CD comience su audiencia pública sobre este tema. Y luego la audiencia pública continuará en el Ayuntamiento cuando se refiera a la Junta de CD. Sobre la moción del presidente Bears para referirse al Consejo de la Ciudad y suspender, secundado por el concejal Leming. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Hurtubise]: ¿Presidente Bears? Sí. Concejal Callahan?
[Leming]: No creo que ya esté encendida.
[Collins]: Parece que ella se fue. El concejal Scarpelli también lo hizo. Bueno.
[Hurtubise]: Concejal leming?
[Collins]: Sí.
[Hurtubise]: ¿Y el vicepresidente Collins?
[Collins]: Sí. Tres a favor, dos ausentes, la moción pasa y la reunión se aplaza. Muchas gracias a todos por estar aquí y por su participación.