Transcrição gerada pela IA do Comitê de Planejamento e Permissão do Conselho da Cidade 02-26-25

[Cheryl Rodriguez]: Teste um, dois, teste um, dois.

[Collins]: Tudo bem, por que não começamos? Haverá uma reunião com o Comitê de Planejamento e Permissão do Conselho da Cidade de Medford, 26 de fevereiro de 2025. Esta reunião ocorrerá às 18h. Na Câmara do Conselho da Cidade, segundo andar, Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.

[Hurtubise]: Presidente Bears, eu sei que ele está um pouco atrasado.

[Collins]: Sim, ele estará aqui em breve.

[Hurtubise]: Conselheiro Callahan.

[Collins]: Oh, ela está em zoom.

[Hurtubise]: Ela está sob Anna C. Conselheira Leming.

[Collins]: Conselheiro Leming, isso foi para você. Eu não consigo ouvir.

[Leming]: Eu não consigo ouvir. Mas sim.

[Collins]: Começando a falar no microfone para o pessoal do zoom. Conselheiro Scarpelli.

[Hurtubise]: Presente. Vice -presidente Collins.

[Collins]: Presente. Quatro presentes, um atrasado. A reunião é chamada à ordem. Obrigado a todos por ingressarem hoje à noite pessoalmente e no Zoom. O item de ação e discussão para esta reunião do comitê é 24-033, atualizações de portaria de zoneamento com a equipe da Innes Associates. Esta é a nossa quarta reunião deste comitê do ano, e também é nossa quarta reunião no bairro e residencial urbano tópico. Então, eu sei que a Innes Associates estará passando por um tipo de progressão deste tópico que vimos nos últimos dois meses em sua apresentação em breve. Mas em poucas palavras, esta é a parte da nossa cidade ... desculpe, eu vou aumentar meu volume. Agora que ouço os fãs chegando, este é o meu volume melhor. Ok, obrigado. Esta é a parte da revisão da cidade de nossa comunidade, na qual estamos olhando para os distritos de zoneamento e especificamente residenciais. Estamos analisando tudo, desde os distritos de menor densidade da cidade até os distritos de maior densidade, onde atualmente vemos a densidade mais alta para usos residenciais e também as áreas em que faz sentido priorizar moradias residenciais mais densas por causa de novas estações T da comunidade. O objetivo do bairro e da proposta de zoneamento residencial urbano é olhar para as áreas da cidade que já são residenciais e criam um Proposta atualizada e atenciosa que responde ao que já está lá, o que a geografia, a topografia e as características ditam para o que pode entrar em cada seção da cidade e criar um gradiente mais atencioso das opções de moradia da menor densidade residencial até a densidade mais alta residencial. Por isso, estamos no workshop e iterando nisso no passado, as três reuniões anteriores do comitê. E eu sei que Paola em apenas um minuto vai nos atravessar como essa proposta evoluiu nas três últimas reuniões. O que há de novo esta noite, no meu entendimento, sobre o qual conversamos no último ou duas semanas atrás, É agora que revisamos o mapa do distrito, que a visão do Bird's Eye sobre o que o subdistricto residencial poderia ir ao longo da cidade, agora vamos dar uma olhada mais de perto nos padrões dimensionais. E também analisaremos diferentes opções de como proteger estruturas não conformes nos possíveis subdistritos residenciais atualizados. E então também vamos falar um pouco sobre o que vem depois dessa fase do projeto. Então, com isso, vou verificar e ver se há algum conselheiro que tenha perguntas ou comentários iniciais no topo. E então vou entregá -lo a Ines Associates para uma apresentação e podemos levar as coisas a partir daí. E, como sempre, faremos todos os comentários públicos no final da reunião. Então tenha cuidado conosco. Tudo bem, vendo nenhum, feliz em passar para Emily ou Paola para nos guiar por nossa apresentação.

[Ramos]: Olá. Ah bem. Boa tarde. Eu sou Paula Ramos-Martinez. Sou o planejador sênior da Innes Associates. Hoje comigo, também temos Emily Innes, diretora da Innes Associates, e Jimmy Rocha, e ele é nosso analista espacial. Então, vou começar a compartilhar a apresentação.

[Unidentified]: OK.

[Ramos]: Então, hoje, há algumas coisas que vou tentar ir um pouco mais rápido do que as outras vezes, porque já vimos isso várias vezes. De qualquer forma, se alguém tiver alguma dúvida, podemos voltar totalmente e explicar um pouco mais. Então, passaremos pela linha do tempo. Qual é a programação de 2025? Quando temos essas oportunidades para mais comentários públicos. Algumas introdução e análise que fizemos sobre essas apresentação e analisar os distritos residenciais. O que tem sido todas as propostas que fizemos e todas as diferentes iterações. E então a proposta final atualizada, e examinaremos o primeiro rascunho de zoneamento. E, é claro, no final, estamos muito disponíveis para o seu Q e A. Então, hoje estamos olhando para o bairro e o residencial urbano. Já fizemos, esta é a quarta reunião falando sobre esse tópico. Então Estes são os desculpos, vamos começar um pouco. Portanto, essas são todas as permitir um plano que permite as reuniões do comitê. que temos e todos os diferentes tópicos sobre os quais falaremos de janeiro a maio. Depois, também temos o CDB, os conselhos de desenvolvimento da comunidade e quando os teremos. E então também temos os momentos públicos de perguntas e respostas que estamos procurando. Então, em 10 de fevereiro, Salem Street. Estamos buscando também ter outra reunião pública em março. As datas que estamos procurando, e esses são opcionais são 20 de março e 27 de março. E então teremos outro Q e um público em abril para falar sobre os quadrados, e isso será em abril, 10 ou 29. Portanto, esses ainda são alguns que precisamos, entre a cidade e o conselho da cidade quando essas datas seriam, hum. melhor para todos nós, mas isso só queríamos mostrar que estamos analisando Estabelecer algumas datas já para que as pessoas saibam com tempo suficiente com antecedência. E então isso já falamos, então nossa programação de 2025. Só há uma coisa que estamos mudando e é muito específica. Está nos tópicos que são em toda a cidade e são as notas do nosso bairro. Nós os mudamos para abril. Quando falamos mais sobre os distritos comerciais, os distritos mistos, também falaremos sobre isso porque é a menor escala desse comercial. Então, traremos de volta essas notas do bairro em abril. Para o resto, é muito semelhante ao que tínhamos. Então, aqui temos todas essas oportunidades para comentários públicos. Dissemos que o Conselho da Cidade é uma oportunidade para as pessoas darem sua opinião. Também temos o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade e, em seguida, também temos novamente, o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade votará em um tópico e o encaminhará de volta ao Conselho da Cidade. E quando voltar ao conselho da cidade, é outra oportunidade de ouvir os moradores. opiniões. Então, agora estamos no conselho da cidade. Ainda estamos falando sobre o bairro, os distritos residenciais. E uma vez que tivermos mais atualizados as próximas reuniões públicas, também as colocaremos aqui. Então, já conversamos, e o presidente, colegas, você falou sobre o que estamos fazendo aqui. Estamos atualizando o zoneamento de acordo com o que veio do plano abrangente lançado em janeiro de 2023. Esses são alguns dos diferentes objetivos e objetivos que o plano teve. E estamos olhando para tudo isso. Eles estão se referindo à habitação e, portanto, estamos olhando para tudo isso para trazer para o seu zoneamento. Este é o mapa da visão e, portanto, estamos analisando todos os corredores, quadrados, áreas transformacionais, nós e todos os distritos residenciais, de baixa a maior densidade. Então, a partir daqui, estamos construindo em cima do zoneamento construído sobre o plano abrangente e dessa idéia. Portanto, muitos dos diferentes mapas que usamos para construir nossos distritos residenciais, eu vou passar por eles muito rápido, mas seu zoneamento atual será algo que olhamos. Seu sistema de trânsito, todos os distritos não residenciais. E o que são esses? Portanto, todos os corredores, quadrados, distritos institucionais e especiais que temos e como eles se relacionam com o residencial, todos os diferentes tipos de construção, tipos de construção residenciais de família única, duas e onde estão essas dimensões. E muitos outros, mas alguns, esses são, digamos, os mais importantes para o que estamos fazendo agora. Então, aqui está exatamente o que estamos considerando. O mesmo acontece com a proximidade com o transporte público altamente frequente e eficiente, a proximidade de áreas de densidade de cargo mais alta, que é o mapa que temos aqui à direita, dos tamanhos do lote e da topografia, dos tipos residenciais existentes e, em seguida, as transições entre essas áreas de baixa e média densidade. Então, temos muitas propostas. Temos, esta é a versão uma, depois alteramos, tivemos uma nova proposta. Essa foi a proposta alterada número três com o bairro e o urbano, e este é o rascunho final. Então mudamos as cores. Não é que seja algo diferente. Acabamos de ouvir que era um pouco confuso. Estávamos usando a paleta de cores amarela, porque essa é a cor residencial usada para uso residencial. Mas, dessa maneira, entendemos que é mais identificável. Portanto, temos as únicas mudanças que foram feitas foi estender uma residencial urbana ao sul da Ball Square, a estação T, e a oeste daquele local para o resto era praticamente mantendo o mesmo. E é isso que tentamos fazer sempre, que é onde estão esses novos distritos e como eles se sobrepõem nos tipos de construção que você tem e atualmente existe. Estes eu não vou falar sobre. Então, estou pensando se pararmos por aqui ou se eu continuar com a apresentação.

[Collins]: Sim. Paola, obrigado por isso, pela introdução de como os mapas da proposta mudaram nos últimos três reuniões. E apenas para destacar duas coisas que não quero me perder na discussão ou coisas que quero esclarecer, você está dizendo que a única mudança para o mapa da proposta 4 da proposta 3, que analisamos duas semanas atrás, é que o subdistrito UR1, residencial urbano 1,, Agora se estende mais perto do quadrado da bola. E as cores mudaram. Isso foi em resposta ao feedback que os diferentes tons de amarelo eram realmente muito difíceis de analisar, difícil para as pessoas contarem o que era diferente. Portanto, se as pessoas estão vendo um novo azul-petróleo ou verde no mapa, isso não é um novo subdistrito. É apenas uma cor nova e mais contrastante para o mesmo subdistrito que estávamos olhando antes. Eu capturei a parte sobre o subdistrito da Ball Square corretamente? Sim, isso é perfeito. Ótimo. Obrigado. E eu também só quero dizer de dizer isso no topo. Hum, mas entendi que isso também não mudou da versão original da proposta de que, quando estamos falando sobre esses subsistros residenciais, o máximo pela altura certa para todos os sub -distritos residenciais é de três andares.

[Ramos]: Sim, isso está correto. Ótimo. Vamos passar pelo rascunho, mas sim, obrigado. Por isso, temos algumas preocupações sobre as tipologias que tínhamos e apenas queríamos apenas garantir que todos entendam quando temos essas tipologias residenciais. O que são esses? Do que estamos falando? E por que usamos as definições de fixação do destacar. Tão rapidamente. Eu só eu só queria explicar isso. Então, quando falamos sobre desapego, o edifício não está tocando em nenhuma das linhas de lote. Isso é basicamente o que significa destacado. Portanto, o edifício, o principal edifício, estará no estacionamento, e haverá contratempos que serão maiores que zero. Quando temos uma dessas linhas, o edifício está tocando em uma dessas linhas e está conectado ao edifício que está no outro lote. Isso é o que chamamos de semi-destacado. Eles compartilham uma parede, mas cada edifício e cada edifício principal estão em um lote diferente. E o anexo é quando eles compartilham as duas paredes. E isso também é. Um edifício principal, um lote. Eles não estão todos no mesmo, porque temos, e talvez eu explique mais assim. Então, uma unidade habitava desapegada. Isso significa que você tem um, em um lote, terá uma unidade. E não importa como é isso, a forma do edifício, é um lote, uma unidade e você tem contratempos maiores que zero. Se formos a duas unidades que residem, isso significa que, em um lote, você tem duas unidades. E esse edifício pode ser anexado um próximo ao outro. Uma unidade está acima da outra. Uma unidade está em frente à rua e a outra está na parte traseira. Não importa. É um lote, duas unidades. E então o edifício principal pode ser tão dividido quanto quiser. Morada de três unidades desapegada, isso é o mesmo, mas em vez de duas unidades, são três. Não nos importamos como essas três unidades são divididas. Está no mesmo edifício principal, e é um lote, três unidades. Portanto, pode ser o tipo de andar triplo, ou pode ser apenas uma casa grande que foi dividida em três unidades. Multiplex, neste caso, falamos sobre a construção de unidades do edifício principal contém de quatro a seis unidades. E aqui novamente, temos um lote e, em seguida, quatro a seis unidades dependem do edifício principal. Então, quando dizemos que uma unidade está em anexo e a chamamos de casa também, esta é a tipologia, o tipo de construção em que temos uma unidade por lote. E eles estão presos ao próximo. Mas, como você pode ver, em todos os lote, teremos uma unidade. Então, ainda estamos falando de uma unidade de moradia. Aqui, não temos dois. Não são três. Não está tudo no mesmo lote. Cada um deles está dividido, e cada um deles tem seu próprio lote. Eles terão seu jardim particular, o quintal. Eles não compartilham. Eles têm cada um deles. Portanto, a parte traseira de um lado a lado para o do meio seria zero para ambos. Quando temos uma moradia, é quando este é um edifício multifamiliar. Este é um lote, e eles apenas representam a estática de uma casa, mas estão todos em um lote. Então, estamos falando, por exemplo, se tivermos três juntos, seria um lote, mas temos três unidades. E essa é basicamente a diferença de zoneamento para anexar e destacar. Desculpe se isso está um pouco seco demais, mas espero que isso ajude com os exemplos. Então agora eu quero ir para o rascunho. E assim, indo muito rapidamente, apenas se você tiver perguntas novamente, me avise. Vamos alterar a seção 94.2.1, divisão no distrito, alterar a seção 94.3.2, tabela de regulamentos de uso, Tabela A, padrões dimensionais, 94-4.1, tabela de requisitos dimensionais, Tabela B e, em seguida, alterar as definições 94.12.0. Assim, o bairro, a nova divisão no distrito, teremos o bairro residencial 1, a classificação é residencial, nr1, bairro residencial 2, abreviação nr2, bairro residencial 3, nr3, residencial urbano 1, UR1 e residencial urbano 2, UR2. Hum. Nos usos. Só vou falar sobre a unidade desapegada. Esta é a sua única família típica, hum, será permitida e não terá 123 anos e não é permitida. Você é um e dois. Anexado uma unidade morando. Será Desculpe, NR3, UR1 e UR2. Destacado para morada unitária. Este é o seu duplex típico que está em um lote. Não será permitido no NR1, mas é permitido no NR2. E então em três, você é um e você tem dois. O multiplex não é permitido em NR1, 2 e 3, e eles são permitidos em UR1 e UR2. Melhoria múltipla quando são maiores que seis, eles não serão permitidos em nr1, 2, 3, E você é um. Eles só são permitidos. Você também é. Então, eu só queria passar por essas tipologias. Hum e assim tivemos a tabela de usos. Deixe -nos saber se houver algum uso sobre o qual você gostaria de falar.

[Collins]: Obrigado. Vou reconhecer

[Leming]: Fiquei um pouco resfriado, e é por isso que não estou lá pessoalmente. E espero que o áudio nas câmaras não me faça completamente além da compreensão. Eu entendo. Legal. Então, olhando através dessas tabelas de uso e os mapas propostos, O que a ADUS foi permitida em unidades de habitação acessória era um pouco incerta para mim. Adus será discutido mais tarde? Em e há diferenças como as ADUs são permitidas para cada um desses diferentes tipos de usos residenciais? Mais ou menos, e isso é como sua própria mesa separada? Desculpe, eu era como olhar, estava tentando obter alguma clareza sobre a situação do ADUS e não estava realmente encontrando.

[Collins]: Vá em frente, Paola.

[Ramos]: Obrigado, se eu puder. Sim, então estamos falando sobre isso. Nesta semana, estávamos passando, e eu os tenho aqui, a lei estadual final, a lei publicada e depois o As unidades de habitação da seção 94-8.2 que Medfair possui em seu zoneamento. Queremos primeiro atualizar o zoneamento da ADU, que esperávamos ter em breve, espero na próxima semana. Então, na próxima reunião, podemos conversar sobre isso e podemos trazê -la. E não há muitas mudanças, mas há algumas que precisam ser atualizadas para estar dentro de sua lei. E o que queremos fazer depois disso é trazer para o acessório usa o uso da ADU. E assim você o terá na mesa e poderá ver com muita clareza se for permitido ou não, dependendo de qual distrito. Então, neste momento, a lei afirma que Somente em distritos familiares únicos. E este é qualquer distrito que tenha o uso permitido. Portanto, não precisa ser uma única família exclusiva, mas pode ser qualquer distrito residencial que permita uma única família. É onde você tem que dar a esse direito do ADUS. Então isso é um uso protegido. Se não houver uma única família nesse distrito, você não precisa fazê -lo. Então, se seguirmos essa ideia, isso significará que em nosso Em nossa proposta nos distritos residenciais, você teria NR1, NR2 e NR3, pois todos os três contêm a habitação de uma unidade destacada como um sim. Então todos esses três por direito podem ter o ADU. Agora, você é um e tem dois, por lei estadual, eles não precisam. Pela direita, tenha o adus. Isso depende de nós decidir que todos aqui decidem se isso é algo que queremos também incluí -los. E isso ficaria bem. Isso não está indo contra a lei. Você pode ter em todos eles poder ter um ADU. OK.

[Leming]: OK. Obrigado. Muito obrigado pelo esclarecimento. Hum. Eu estava vendo 80 que você mencionou em alguns dos mapas de zoneamento residencial propostos, como uma unidade única, além de 80 anos, você está abaixo. 1, 2, 1, 2 e 3. E não ficou claro para mim se Adus, ao olhar para isso, se Adus fosse permitido em duas ou três habitações de unidade. Mas parece que esses ainda estão em cima da mesa e serão discutidos na próxima semana. Então, se isso será um tópico de discussão posterior, fico feliz em seguir em frente.

[Ramos]: Sim, então em NR1, 2 e 3, precisamos seguir a lei estadual. Então, neles, você deve permitir o ADUS.

[Leming]: Então, no NR1, são apenas as habitações de unidade única que podem ter Adus? Ou uma habitação de duas unidades também pode ter uma ADU adicional?

[Ramos]: Portanto, em qualquer distrito que tenha uma família única, você pode ter um ADU. Precisamos, precisamos de alguns conselhos jurídicos, mas o que pensamos é que qualquer edifício principal pode ter um ADU. E isso significa que uma unidade de duas e uma unidade de três poderiam ter um ADU à direita. E o segundo seria por permissão especial.

[Leming]: Ok, tudo bem, isso esclarece. Obrigado, muito obrigado.

[Collins]: Obrigado, e vejo o advogado Silverstein, que está trabalhando neste projeto no Zoom, eu também reconhecerei.

[Silverstein]: Muito obrigado. Só para responder a essa pergunta, a maneira como o Os regulamentos foram promulgados pelo Escritório Executivo de Habitação e Comunidades Locais é que um ADU pode ser permitido ou é permitido pelo direito de qualquer distrito familiar. E um distrito familiar único é qualquer distrito de zoneamento em que uma casa de família única é um uso permitido por permissão correta ou por especial. Portanto, se você estiver em um distrito que permita residências unifamiliares por correção ou por permissão especial, deve permitir um ADU. E então o ADU é acessório para uma habitação principal. E uma habitação principal é uma estrutura que possui pelo menos uma unidade de habitação. Então, a maneira como o estado promulgou os regulamentos é que Se você tem um ADU nas mesmas instalações que um edifício residencial que possui uma ou mais unidades habitacionais em um único distrito de zoneamento residencial da família, o ADU é permitido pelo direito.

[Collins]: Ótimo. Obrigado por essa orientação, o advogado Silverstein. De nada. Conselheiro Leming, você tem mais sobre esse tópico? Isso satisfaz sua pergunta?

[Leming]: Sim, sim. Então sim, pelo que eles estão explicando, se Se uma unidade única for permitida em um determinado distrito, qualquer unidade principal desse distrito também deve ter um ADU à direita. Eu acho que é isso que você está dizendo. Mas se for um residencial urbano, que não permite casas de família, você não é necessário para permitir a ADUS. Se você conseguir ou não um segundo ADU, estaria no Conselho de Desenvolvimento Comunitário em qualquer caso. Isso é um resumo preciso?

[Silverstein]: Sim. Essa é a regra estabelecida nos regulamentos do HLC.

[Leming]: E é, apenas para mais um esclarecimento, Se você é permitido um ADU, como se o zoneamento disser que você tem uma ADU, há algum lugar no zoneamento onde você pode dizer, não, você não tem permissão para um segundo ADU, mesmo com uma permissão especial? Ou se você permitir um ADU, você deve permitir a possibilidade de um segundo ADU?

[Silverstein]: Portanto, o estatuto diz que, para mais de uma ADU em um distrito de zoneamento residencial único, a citação, haverá uma permissão especial. Os regulamentos do HLC realmente sugerem que uma comunidade não precisa permitir mais de uma por permissão especial, e os regulamentos dizem que, se uma comunidade optar por permitir mais de um, isso é por permissão especial. Eu serei honesto. Não concorde necessariamente com essa interpretação. Não sei como os regulamentos do HLC que sugerem que isso é opcional pode ser fundido com o idioma no estatuto que diz que haverá uma permissão especial para mais de um. Mas você sabe, obviamente, isso é Uma das várias ambiguidades do estatuto que terá que ser decidido pelos tribunais em algum momento. Desculpe.

[Leming]: A permissão é conceder o corpo sempre o Conselho de Desenvolvimento Comunitário ou pode ser algum outro órgão da cidade?

[Silverstein]: Não, não, o estatuto não diz quem é a autoridade de concessão de permissão especial. Pode ser CBA, poderia ser Conselho de Planejamento ou em Medford, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário, pode ser o Conselho, mas apenas diz que haverá uma permissão especial.

[Leming]: Ok, poderia ser como o nível da equipe?

[Silverstein]: Provavelmente não devido à definição de classificação especial de licença. Já está no ato de zoneamento, que é praticamente limitado ao Conselho, ZBA ou Conselho de Planejamento. Obrigado. Obrigado.

[Leming]: Desculpas pelo interrogatório prolongado.

[Collins]: Entendo que vamos nos aprofundar na discussão da ADU em duas semanas, como Paula mencionou. Então eu acho isso muito útil. E obrigado pela orientação legal, o advogado Silverstein. Eu acho que, para os propósitos desta proposta, provavelmente poderíamos colocar um alfinete nessa discussão por enquanto, mas realmente aprecia a clareza sobre como ela se relaciona com os distritos nesta proposta em que casas unifamiliares são permitidos pela correção. Não vejo nenhuma licença especial nesta tabela atualmente. Obrigado.

[Ramos]: Sim, obrigado. Então agora na Seção 94-4.1, temos A tabela de requisitos dimensionais, eles estarão incorporando a tabela a seguir. Aqui temos todos os padrões dimensionais. Portanto, na área do lote, o mínimo de fachada, fachada de fachada, densidade residencial. E aqui temos Mínimo, máximo que queríamos ter e, em seguida, uma subseção, será a conversão histórica que funcionará um pouco diferente. Portanto, a densidade residencial no NR1 é uma unidade, o NR2 passa de uma a duas unidades, NR3, uma a três. Você é um de dois a seis. E você vai de dois, e não há um máximo de limpeza na conversão histórica máxima que temos. E estamos aqui tendo apenas os máximos para NR1. Estamos fazendo um aumento em uma unidade. Portanto, no NR1, serão duas unidades, NR2, três unidades, NR3, quatro unidades. E para o residencial urbano, não temos um limite de densidade unitária. Isso dependendo da metragem quadrada dessas casas. E então o que exigimos é que a área mínima por unidade é pelo menos 900 pés quadrados. Portanto, esses serão os regulamentos para a densidade. Agora adus aqui, e eu vou apenas dizer isso muito rapidamente, pela lei estadual Nós temos aqui. Ele diz que o uso protegido ADUS não deve ser contado em nenhum cálculo da densidade. Portanto, se houver um ADU, então essa é outra unidade, ela não conta aqui para a densidade residencial. Isso estará na tabela de uso. E se for permitido, é permitido. E isso não tem a ver com as densidades máximas que temos aqui. Seria separado disso. Alturas máximas que temos para NR1 2.5, NR2 2.5, e o resto deles é sempre três andares. Os contratempos, temos algumas alterações, NR1, NR2 têm os 15 pés da frente, o lado sete e meio e, em seguida, a traseira terá 15. No NR3 está 10 dianteiro, 5 na lateral e traseiro 15. Seu 1 é 10 frontal, novamente 5 lateral, mas a traseira é 10 e seus 2. 10 na frente, 5 traseiro, 10. Então temos a cobertura do edifício. A pontuação verde se aplicará apenas no UR2 por causa do, é onde temos a multifamília, mais de seis unidades. E é aí que ele se aplicará apenas. Para o resto, aplica o mínimo de superfície permeável e uma paisagem de espaço aberto. A paisagem de espaço aberto, já é uma superfície permeável, eu tenho as definições. Portanto, esses 20% da paisagem do espaço aberto, não adicionam à superfície permeável está dentro da superfície permeável. E, portanto, adicionamos as definições de conversão histórica, multiplex e superfície permeável, uma superfície que permite que a água se infiltre o solo abaixo dela, também conhecido como superfície permeável e paisagem de espaço aberto, design de espaço aberto e plantado para aparência agradável com árvores, arbustos, cobertura do solo. Esse espaço pode não incluir a área de lotes usados ​​para estacionamento, carregamento, acionamentos, outras áreas com superfície dura. ou espaço aberto utilizável. Portanto, essas áreas apenas para garantir que a superfície permeável tenha um mínimo que será uma área verde. E isso é por enquanto a final, sim, o fim do rascunho. Estamos analisando, para o UR2, precisamos do ... Desculpe, os padrões, padrões de desenvolvimento para multifamília. E isso é algo que traremos também no próximo em duas semanas.

[Collins]: Ótimo, muito obrigado por essa visão geral. É emocionante ver os dois meses de discussões destiladas em algumas mesas organizadas. Obrigado por essa clareza. Sei que temos outra seção para a apresentação sobre a qual estamos falando hoje à noite. Antes de seguirmos para isso, existem mais perguntas dos conselheiros? Nos requisitos dimensionais ou em qualquer um dos novos, diríamos novas definições. Esses são tópicos de que estávamos falando ao longo deste processo e também estão presentes. Você sabe, está presente há muito tempo, mas alguma dúvida sobre as definições e dimensionais apresentados hoje à noite? Vou reconhecer o presidente Bears.

[Bears]: Obrigado. E desculpe se esta não é a próxima seção, mas se vocês falam um pouco sobre o Proteção para famílias solteiras nos distritos UR1 e UR2.

[Collins]: Perfeitamente aumentou a próxima seção da apresentação.

[Innes]: Sim, muito obrigado novamente pelo registro Emily e nós e depois como associados. Ouvimos isso na última vez em que havia pessoas preocupadas em ter uma família única, não permitida como um direito nos distritos urbanos. E então o que queríamos fazer era voltar e ver quais eram as proteções do seu estatuto existente para usos não conforme e, em seguida, vermos se havia mais alguma coisa que precisávamos adicionar a isso, então eu verifiquei sua ordenança existente. Na verdade, ele tinha quase tudo o que eu estava procurando. Quero ter uma conversa com o advogado Silverstein, apenas para garantir que você saiba de uma perspectiva legal que estou lendo os regulamentos que não estão conforme da maneira que eles devem ser lidos. Mas acho que o que estamos procurando ver o que estamos procurando ter certeza de que alguém que tem um uso não conforme, como uma única família neste distrito, se isso passar ainda é capaz de investir nela ainda é capaz de fazer melhorias como você conhece uma varanda, um baralho ou um adição. sem ter que ser excessivamente sobrecarregado por um processo de permissão. E essencialmente, o que seus regulamentos afirmam agora é que, se você não estiver aumentando a não conformidade existente, por exemplo, digamos que sua casa de família não seja conforme devido ao regulamento dimensional e você não está aumentando isso, não precisará passar pelo processo de variância. Hum, e há algumas exceções. Por exemplo, se o tamanho do lote, que não tem nada a ver com o edifício, é um problema, hum, já há uma exceção já construída em seu zoneamento para isso. Quero verificar o advogado Silverstein, se também precisarmos fazer uma exceção específica para uma casa unifamiliar em uma área em que não é permitida como um direito. Mas, de fato, sob a lei estadual, existem proteções para casas unifamiliares e duas famílias. Apenas vou conversar com ele, mas acho que posso confirmar que sua ordenança já está no caminho certo e, se precisarmos fazer qualquer ajuste adicional, podemos sugerir isso, mas com base nisso, não estava inicialmente preocupado que as pessoas que tenham casas unifamiliares existentes nesses distritos seriam indefinidas por essa mudança.

[Collins]: Ótimo, muito obrigado por olhar para a ordenança atual para ver se as proteções que gostaríamos de garantir que estejam presentes no novo zoneamento, se as ainda se aplicarem ao zoneamento atual. É ótimo ouvir isso. Parece que não precisaremos fazer muitos, se houver, mais ajustes para garantir que, se, se o laço dos distritos fosse aprovado, e isso entrar em vigor, que as pessoas que vivem em casas unifamiliares existentes em distritos onde talvez casas unifamiliares, novas não serão permitidas pelo certo, Não sofrerá, você sabe, um processo de permissão onerosa e oneroso e inconveniente quando eles desejam fazer o tipo de melhoria em suas casas que alguém deve fazer. Ótimo de ouvir. Obrigado. Alguma dúvida adicional sobre esse ponto, o presidente urso ou outros conselheiros? Tudo bem. Não vendo nenhum. Obrigado. Portanto, temos diante de nós a proposta de zoneamento atualizada para o bairro e residencial urbano. Executamos o mapa de zoneamento que o texto descreve, o mapa de zoneamento atualizado, os requisitos dimensionais, teve uma discussão sobre como isso afeta a ADUS, e sabemos que, em nossa próxima reunião em duas semanas, vamos mergulhar um pouco mais fundo na questão da ADU, uma espécie de abordagem em toda a cidade, não específica para essa proposta. E também ouviremos um pouco mais sobre os padrões de desenvolvimento para edifícios multifamiliares naquele subdistrito residencial de maior densidade, UR2. Então, temos isso para esperar. E acredito que a próxima fase do nosso processo também se encaixará em nós, começando a se aprofundar um pouco mais em uma espécie de mudança de sub distritos residenciais no momento, conversando mais sobre uma estrutura comercial. que orientarão nossas discussões no final da primavera sobre as áreas mais comerciais da cidade, alguns corredores adicionais, quadrados. Eu sei que muitas pessoas estão ansiosas para conversarmos sobre a Medford Square. Estamos trabalhando duro para garantir que a conversa se encaixe com o outro trabalho, RFP, outro trabalho de consultor que está em andamento na Medford Square. Portanto, temos muito o oleoduto como pessoas, então na linha do tempo anterior no processo. Vou reconhecer o presidente Bears.

[Bears]: Obrigado, presidente Collins. E acho que apenas para acrescentar a esse ponto, especificamente, estaremos falando de estrutura comercial, Medford Square, West Medford Square, Wellington, Glenwood, e vamos falar especialmente sobre o distrito institucional Tufts e a Boston Ave e a Main Street. E esses são, acho que fiz isso fora de ordem, mas esses são os quatro tópicos restantes.

[Unidentified]: Isso está correto.

[Collins]: Vou percorrer essa linha do tempo mais uma vez antes de adiar hoje à noite. Mas antes de darmos essa visão geral e passarmos para comentários do público, eu queria perguntar se há alguma moção sobre a proposta diante de nós, quaisquer perguntas ou comentários adicionais dos conselheiros. Como todos sabemos, mas apenas para reiterá -lo, esse é o tipo de primeiro ou segundo passo no processo de alteração de zoneamento, dependendo de como você deseja olhar para ele. Esta é a nossa quarta reunião sobre esta proposta. Depois que uma nova emenda de zoneamento ou zoneamento é referida por esse comitê, ela é encaminhada pelo Conselho da Cidade ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para audiências públicas, uma ou mais, onde pode haver mais comentários públicos. Estamos trabalhando com o consultor de zoneamento e a equipe da cidade para garantir que hospedemos outra sessão de perguntas e respostas públicas para esta proposta antes da audiência pública ou das audiências do CBP. Como fizemos pelo corredor da Salem Street. Após a revisão pelo CDB e ele apresenta suas recomendações, ele voltará ao Conselho da Cidade para outra reunião pública, onde votaremos nela. E isso é novamente, apenas para gostar de dizer pelo menos uma vez que cada reunião é o processo pelo qual todo o zoneamento precisa passar. Sei que há muitas partes móveis, mas realmente esperamos que todos participem de tantas partes desse processo que puderem e querem.

[Bears]: Só para esclarecer para mim também. Na próxima reunião deste comitê, falaremos sobre a estrutura comercial. Estamos fazendo a estrutura comercial. Vamos iniciar a estrutura comercial na próxima reunião. Tudo bem. Sim, está certo. Então, deveríamos estar nos movendo juntos. Ótimo. OK. Vou fazer esse movimento e então devemos ouvir de todos.

[Collins]: Sinto muito, não peguei isso.

[Bears]: Farei uma moção para referir isso à reunião regular. Hum, mas certamente devemos fazer participação do público antes de tomarmos votos.

[Collins]: Absolutamente.

[Bears]: E uma, outra pergunta. Desculpe. Hum, vocês vão olhar para os comentários do comissário do edifício.

[Collins]: Ótimo. Não vendo mais comentários ou perguntas dos conselheiros, iremos agora para a participação pública sobre esta proposta. Vou alternar entre o pódio e o zoom. Todo mundo terá três minutos para declarar comentários ou fazer perguntas. Se houver dúvidas, você poderá agrupar e fazer com que os consultores de zoneamento ou funcionários da cidade ou conselheiros respondam a eles no final de todos os comentários públicos, conforme apropriado. Tudo bem, vou começar em zoom. Nome e endereço para o registro, por favor, e você terá três minutos.

[Zachary Chertok]: Eu sou Zachary Charalk, 5 Allmont Street. Eu só queria esclarecer os documentos e os mapas atualizados. Serão esses, incluindo os mapas da proposta, serão disponibilizados ao público e acessíveis on -line e pessoalmente em breve para refletir quaisquer atualizações e alterações? Houve inconsistência com isso no passado.

[Collins]: Obrigado. Eles estão disponíveis no Civiclerk agora. Vou colocar o link no bate -papo. Tudo bem. Você tem o chão se tiver outras perguntas para nós hoje à noite, Zachary.

[Zachary Chertok]: Isso é tudo por enquanto.

[Collins]: Ótimo. Obrigado. Tudo bem. Oh, obrigado por mudar isso, Paolo. Tudo bem, Gaston, por favor, vá em frente. Nome e endereço para o registro, por favor.

[Fiore]: Obrigado, senhora Cadeira. Gaston Fierro, 61 Stingley Road. Acabei de ter duas perguntas. O primeiro está na página quatro, na seção C, aberto usa recreativa e agrícola, o item três, isenta a agricultura. O que isso significa?

[Collins]: Desculpe. Sim, nós fazemos.

[Innes]: Não precisamos passar pelo microfone. Eu posso me levantar. De acordo com as leis gerais de massa 40A, seção 3, a agricultura comercial está isenta de restrições de zoneamento ou a maioria das restrições de zoneamento. Se você realmente olhar para essa seção, há vários usos isentos nisso. E esses são geralmente colocados na tabela de usos como usos isentos. Então é chamado. Algumas comunidades também permitem o que seria chamado de agricultura não isenta. Então, geralmente fazemos uma diferenciação. Mas é quando você se refere à agricultura isenta, é isso que significa. É a seção três. Sim, exatamente. A agricultura não isenta significa apenas que é um uso agrícola que não atende aos requisitos para serem isentos de agricultura. Portanto, existem requisitos dimensionais. Há um requisito de área cultivada. Há também um requisito para o número, o valor que você cresce ou vende em um ano. Portanto, é o primeiro parágrafo muito longo dessa seção. Ok, sim.

[Fiore]: E a segunda pergunta estava relacionada à superfície está: haverá uma classificação mínima de permeabilidade ou algo que se qualificaria como uma superfície perfeita ou uma delas.

[Ramos]: Obrigado, essa é uma ótima pergunta. Então isso aparecerá em nossos padrões. Então, na próxima semana, na próxima reunião, traremos isso. Portanto, essa é apenas a definição, mas vamos anexar a isso também os padrões do que é realmente superfície permeável e como isso é classificado.

[Fiore]: Na verdade, o último está no cenário de espaço aberto quando diz que esse espaço pode não incluir significa que não inclui estacionamento etc. Ok, perfeito. Muito obrigado.

[Collins]: Obrigado por suas perguntas. Certo, voltaremos para Zachary. Eu acho que é uma mão nova e não uma mão velha.

[Zachary Chertok]: Eu tenho Zach Zachary Char falar cinco quase retos, estou tentando Faça aumentos de mãos diferentes para perguntas para que eu não chicote o microfone aqui. Mas, voltando para quando o cronograma de reuniões original foi passado, eu só quero um esclarecimento porque não consegui encontrá -lo. Parece que nesse cronograma original descreve que qualquer sessão de perguntas e respostas públicas que esteja programada para a Salem Street e alguns outros estenderão após a votação do Conselho da Cidade em 11 de março. São destinados à participação para revisão ou apenas para divulgação pública sobre o que já foi decidido?

[Collins]: Obrigado. Sim, tivemos as perguntas e respostas públicas. Bem, apenas para declarar o topo, estamos atualizando as linhas do tempo à medida que estamos indo em frente. Portanto, se você está se referindo a uma linha do tempo de um pacote de reuniões anteriores, provavelmente não é.

[Zachary Chertok]: Não, na verdade estou falando sobre o que Paula passou no início da apresentação hoje à noite.

[Collins]: Entendi. Ótimo. Nossa intenção com os q e a do público é que isso seja encaixado entre a criação do Comitê do Conselho da Cidade da proposta antes que o CDB mantenha audiências públicas para criar uma chance adicional de comentários públicos antes de ser referido do CDB e voltar ao Conselho da Cidade para votação. Portanto, uma oportunidade de comentário para Q e A é antes da proposta de zoneamento ser referida de volta ao Conselho da Cidade para uma votação para ordenar.

[Zachary Chertok]: Então, apenas para simplificar isso, isso se destina a invocar a placa do CD para a participação contínua do público. Então, basicamente, se houver alguma reunião sobre algo que se estenda além da votação que está planejada para 11 de março na agenda atual, que tornaria a reunião de 11 de março que não vincularia, porque há sessões extras que vão além dela.

[Collins]: É as perguntas e respostas públicas não é, não é uma função da placa de CD. Eu vou ao Presidente Bears para responder a isso.

[Bears]: Não há mais perguntas e respostas públicas propostas na rua Salem. As perguntas e respostas públicas da Salem Street foram datadas de 10 de fevereiro, porque foi quando a tivemos na Escola Roberts. Eu acho que o que o vice -presidente Collins está descrevendo é que essencialmente essas reuniões de planejamento e permissão do comitê são desenvolver um rascunho Esse rascunho é então encaminhado ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que ocorre quando o processo oficial de audiência pública exigida pela lei estadual para o zoneamento ocorre. E você tem uma audiência pública no Conselho de Desenvolvimento Comunitário e depois em uma audiência pública do Conselho. Estamos criando essa reunião pública de perguntas e respostas, além de, está fora do processo legal, mas ocorre entre a indicação disso à indicação inicial de uma proposta elaborada pelo Comitê de Planejamento e Permissão para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e a primeira audiência do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Então, já tivemos as perguntas e respostas da Salem Street. Não há mais perguntas e respostas mais planejadas. As próximas perguntas e respostas estão planejadas para perguntas e respostas de março sobre as propostas residenciais que discutimos hoje à noite e uma sessão de perguntas e respostas de abril para pelo menos algumas das propostas comerciais que pretendemos começar a discutir a próxima reunião.

[Zachary Chertok]: Obrigado.

[Collins]: Reconheço o diretor Hunt no microfone também, depois voltaremos para você, Zachary.

[Hunt]: Senhora Presidente, eu só quero ficar claro, só porque há um encontro em que não há realmente uma reunião programada para. Portanto, o conselho da CD continuou sua audiência na proposta da Salem Street para 5 de março, que é uma audiência pública. E então haverá Comentários públicos podem ser feitos durante essa reunião. Prevê -se que o conselho da cidade provavelmente encerrará sua audiência em 5 de março e encaminhará isso de volta ao Conselho da Cidade e dará suas recomendações ao Conselho da Cidade. E eu não sei na verdade quando o Conselho da Cidade continuou a Salem Street 2. Talvez seja o 11 de março. Essa foi a data de 11 de março. Ok, então, se a reunião do conselho da cidade, o conselho fecha em 5 de março, que é, eu prevê que eles o farão, embora sejam um conselho público e eu não diga a eles o que fazer. Estou apenas pensando em como eles sabem e o que não sabem. Se eles fecharem, eles o encaminharão ao Conselho da Cidade para sua audiência em 11 de março. Se não o fizerem, pode ir mais tempo. As reuniões públicas, perguntas e perguntas e respostas agendadas, estão em tópicos diferentes. Então, apenas para ser muito claro sobre isso.

[Zachary Chertok]: Não, foi por isso que perguntei, porque não estava claro do olhar e não consegui encontrá -lo na documentação. Então, obrigado.

[Collins]: Ótimo. Obrigado pela pergunta esclarecedora. Não vejo mais mãos levantadas no zoom. Por favor, vá em frente. E então voltaremos ao zoom. Apenas seu nome e endereço para o registro, por favor.

[Judith Weinstock]: Meu nome é Judith Weinstock na 144 Burgett Avenue. Na verdade, escrevi uma carta aos membros votantes do comitê e sei que vários de meus vizinhos também fizeram. Eu tenho uma lista de perguntas. Alguns deles são processuais, como, tudo bem, então, no meu bairro, eu vivo proximal no que você ligaria agora, se passar, um UR1. em Anberg et al. Eu diria que aproximadamente 50% das casas que são designadas sob o UR1 ao redor da minha área são todas as casas de família e o restante são principalmente duas casas familiares. Então, para refletir e não necessariamente por responder hoje à noite, estou curioso para saber qual é a sua visão para minha comunidade atual 10 e 20 e 30 anos, porque eventualmente as casas têm uma vida útil. Casas de família única precisam ser substituídas para se mover em perpetuidade, certo? E então, se isso não for permitido nas comunidades UR1, o que você imagina acontecerá? O plano de começar a migrar essas comunidades para essas áreas de densidade muito mais alta? Essa é uma pergunta, e parte disso é baseada No que será permitido, se estiver lendo sua mesa corretamente, moro em um lote de 4.000 pés quadrados. Eu tenho uma casa muito pequena de 1.300 pés quadrados. E assim é não conforme. Você está dizendo que alguém poderia comprar minha casa, derrubá-la e colocar um multiplex nesse espaço, um prédio de seis unidades? Então, estou tentando entender a partir do seu gráfico qual é a metragem quadrada dimensional para muito que deve ser para que coisas de tamanho diferentes estejam lá, diferentes tipos de estruturas. Então, acho que realmente pediria às pessoas que pensem sobre o que você realmente imagina que acontecerá na minha comunidade, onde atualmente é muito familiar, as famílias querem morar em casas de família única. E, finalmente, à medida que envelhecem, minha casa tem mais de 100 anos, à medida que envelhecem, não haveria casas de família única sob essa proposta nessa comunidade, o que realmente mudaria. E talvez esse seja o objetivo. Talvez seja isso que você está tentando fazer ao longo de décadas. Tão uma questão separada. Então, não posso responder isso porque só conheço as pessoas da minha comunidade e acho que todos sentimos que no NR3 ou o que for, o residencial que permite casas unifamiliares junto com todas essas outras coisas, exceto o multiplex, dado que quase todos temos lotes de 4.000 pés quadrados ou menos, Não consigo nem imaginar ter a densidade sobre a qual você está falando e ainda é uma comunidade que realmente se conhece. Então, eu diria, por favor, faça uma pausa incrível, porque tem sido um enclave de casas familiares por mais de 50 ou 60, 70, 80 anos. E se você está realmente, não sei se quero morar lá, francamente. Mas direi que um desenvolvedor, se todas essas outras coisas forem permitidas, os desenvolvedores farão um assassinato, assim como os proprietários unifamiliares, porque suas propriedades estarão em uma demanda quente de alguém para transformá-lo em duas ou três unidades. E não sei dizer pela sua proposta, outra pergunta muito básica que tive é: são condomínios Considerou casas multifamiliares ou não? E eles são permitidos nessas propostas, ou não são? Tão muito específico, que eu ficaria feliz em enviar, porque não quero levar mais do que o meu tempo. Mas eu perguntaria: qual é a visão dessa comunidade em particular que não estamos lá? Eu sei que existem dois. Eu não sou quadrado de bola. Eu sou o outro, Tufts Medford. Eu simplesmente não consigo imaginar o que a visão realmente tem que mais de 50% das casas são uma família única em lotes não conforme agora.

[Collins]: Obrigado por suas perguntas.

[Bears]: Iremos ao Presidente Bears primeiro. Quero dizer, acho que isso chega ao ponto crucial de todo o projeto de zoneamento. Hum, e acho que a visão baseada no plano abrangente é que todo bairro veria algum aumento incremental em sua densidade.

[Judith Weinstock]: Hum, agora deixe -me perguntar, alguma das outras novas designações tem uma subtração do que é permitido ou é apenas a comunidade atual que tem uma família única, os dois que têm casas de família, Eles são os únicos que estão experimentando uma retração e subtração do que é permitido em seus bairros?

[Bears]: Claro.

[Collins]: Por favor, vá em frente.

[Innes]: Então, então desculpas a todos que ouvem. Acho que ouvi você dizer algo sobre você está passando mais de seis unidades. Então, ok, eu misheard. Ok, eu só quero que sejam dois. Então, eu só quero esclarecer que o plano para a água residencial urbana que os usos propostos são uma conversão histórica de duas unidades que habita em uma casa existente de duas a cinco unidades. Townhouse, ou uma unidade de várias unidades de unidade de duas a quatro unidades, então isso seria a limitação, então eu só queria ter certeza de que antes de termos o resto da conversa. 3000 3000. Então, mas o prédio ainda precisa se encontrar. Então esse é o tamanho mínimo do lote. Então, sim, e isso é um bom ponto. E então vou sair do caminho, a menos que o resto da conversa continue. Mas quando você está pensando em colocar um prédio no estacionamento, o prédio precisa se encaixar, ele deve se encaixar nos contratempos. Ele deve permitir o estacionamento da superfície, deve permitir requisitos de espaço aberto. Portanto, mesmo que algo diga que é um mínimo de 3000 pés quadrados, você pode não ser capaz de Ajuste um tipo de construção específico que diria ter quatro unidades em 3.000 pés quadrados porque você tem os outros requisitos. Então isso é outra coisa a considerar. Abaixamos a metragem quadrada para muitos dos lotes nessas áreas, porque estávamos olhando para os mapas não conformes que mostraram que havia muitas moradias existentes em lotes menores do que o zoneamento permite por enquanto. Então, estamos tentando reduzir o número de não-conformidades pelo tamanho do lote. Mas isso não significa que todos os tipos de construção possam se encaixar em muito desse tamanho. Eles teriam que atender aos outros requisitos. Então, eu quero dar um passo atrás e deixar o restante da conversa continuar, mas só queria esclarecer as unidades e os requisitos de tamanho do lote.

[Bears]: Eu acho que seria novo. Então, se você deveria, acho que a resposta para a pergunta é não, mas provavelmente é o lugar onde isso está acontecendo por causa da singularidade do distrito de SF naquele bairro, como circundar o distrito de SF, é principalmente distritos não SF, onde na maioria das outras partes da cidade com distritos de SF existentes, Eles estão cercados por distritos de SF, se isso faz sentido. E também por causa do trânsito. Então, esses são, é provavelmente o lugar em que o impacto está acontecendo mais, mas eu não diria que é o único lugar em que você tem uma única família permitida agora, onde não seria permitido no futuro. Mas quando você fez questão sobre a vida útil da estrutura existente. Se você tinha uma família solteira de 120 anos e é, se isso passou como está, Com um UR1 e você tinha uma família solteira de 120 anos que estava chegando ao fim de sua vida útil e precisava de reconstrução, porque é um uso não conforme existente, você ainda pode reconstruir a única família nesse lote por causa de como o zoneamento está escrito. Então, se alguém tem uma única família e eles dizem que não posso renovar isso, preciso de uma nova família, eles ainda podem fazer isso. Seria se alguém tivesse um lote vazio, ou quisesse converter uma família para uma única família, ou basicamente quisesse construir uma nova família, onde ainda não existia. Essa seria a única peça que não seria permitida. Se você pudesse apenas falar no microfone. Desculpe, está tudo bem. É uma dor na bunda.

[Judith Weinstock]: Então, se eu quisesse criar minha casa, o que, a propósito, não quero fazer, não estou nem um pouco interessado em criar minha casa. Mas se eu quisesse, eu poderia levantá -lo e colocar uma casa nova.

[Bears]: Sim.

[Judith Weinstock]: É um grande esclarecimento, eu acho. E acho que é um esclarecimento que um comprador de anúncios que queria comprar minha casa poderia fazer a mesma coisa. Sim, porque não se trata apenas- acho que você realmente precisa deixar isso claro, porque não acho que isso tenha sido claro. Acho que o que as pessoas ouviram não são mais casas de família, e não podemos imaginar isso. Sim.

[Bears]: E acho que essa é uma das partes difíceis sobre o zoneamento. E quando você fala sobre a visão, é A, é uma visão de 10 a 20 anos e trata -se de fazer algo ou mesmo 30 para, você sabe, de 10 a 40 anos. E o plano abrangente que reunimos conversas sobre um tipo de linha do tempo de 30 anos. E por nós, quero dizer, literalmente, uma tonelada de pessoas trabalhou nisso.

[Judith Weinstock]: E são permitidas conversões de condomínio se eu tivesse uma família de dois, o que não tenho, então não tenho pele neste jogo. Eu poderia ir ao conselho e dizer, ou o zoneamento, quem quer que seja, o prédio e diga, quero converter este prédio de duas pessoas em dois condomínios como uma estrutura legal. Eu teria permissão para fazer isso?

[Bears]: Então isso é permitido agora. Existem leis estaduais que regem a conversão do condomínio. E então Kitt tem trabalhado em uma lei de conversão de condomínio especificamente para Medford.

[Judith Weinstock]: Obrigado.

[Bears]: Mas eu só quero falar mais sobre a visão, porque acho importante e acho que você sabe que provavelmente há discordância nisso, não estou dizendo que discordamos, mas geralmente não acho que tivemos muitas conversas ultimamente sobre o que isso significa para todos concordarem em algo e isso é muito raro. Mas acho que, em geral, a visão é que há um aumento incremental de densidade em toda a cidade, em todos os distritos de zoneamento da cidade. Mas eu acho que o bairro de que estamos falando, não necessariamente toda a encosta, mas esta seção que está próxima do trem e é o distrito familiar único agora provavelmente está vendo mais um aumento de dois incrementos mais do que, e então muitos lugares podem estar vendo apenas um incremento. E eu acho, você sabe, apenas para ser direto para a pergunta, eu acho, sim, acho que daqui a 10 a 20 anos, você provavelmente veria mais duas e três famílias onde existem famílias solteiras agora nesse bairro. E acho que muito disso é, você sabe, sim, há a demanda por famílias para morar em casas de família. É um bairro de alta demanda. E então a pergunta é: quem essa demanda se beneficia, certo? Se deixarmos o zoneamento, você acaba com casas unifamiliares que valem US $ 1,2, US $ 1,4, US $ 1,6, US $ 1,8 milhão. Eu desejo.

[Judith Weinstock]: Eu não vivo nesses.

[Bears]: Sim. Estou dizendo nesse período de 10 a 20 anos, não me surpreenderia se esse fosse o valor com a capacidade de passar a linha verde. e o bairro.

[Judith Weinstock]: Mas você sabe que isso vai acontecer de qualquer maneira, certo?

[Bears]: Certo. E acho que a pergunta que estou dizendo é: como você distribui isso para que talvez, sim, essa estrutura ainda valha a pena, mas você pode ter mais pessoas vivendo lá para que a demanda seja que as pessoas querem morar lá? Deseja que ele seja acessível apenas a uma família que possa pagar uma família única de US $ 2 milhões? Ou você quer que seja acessível a talvez duas famílias que querem morar em US $ 1 milhão Condomínios ou um apartamento de dois familiares, você sabe, e é aí que eu acho que a peça de densidade entra é que você está dizendo que mais, sim, mais pessoas podem viver em um único lote, mas também significa que as pessoas, você não precisa ter uma renda tão ridiculamente alta para viver no bairro. E eu acho que é um equilíbrio.

[Judith Weinstock]: Não, mas as transições de que você está falando realmente aumentarão o preço por pé quadrado em nosso bairro. Ele vai. Porque você receberá desenvolvedores que entrem e oferecerão às pessoas dinheiro para suas casas que são preços bastante ultrajantes. Eu sei o que posso obter para minha casa agora. A propósito, não é, a propósito, não estou quebrando um milhão. A menos que algo extraordinário aconteça. Alguém, um desenvolvedor poderia entrar, assumindo que eles poderiam se encontrar se olhassem para o meu lote e dissessem que eu quero aquela casa, quero aquela casa, quero aquela casa. O desenvolvedor poderia entrar, oferecer ao proprietário uma enorme quantia em dinheiro em relação ao que o proprietário pode entrar no mercado aberto, construir dois, três, quatro locais de unidade onde isso é permitido, o preço relativo será muito maior do que seria se alguém tivesse comprado minha casa e morasse lá. Só estou dizendo que o custo por pé quadrado aumentará sob esta proposta, porque você terá desenvolvedores por aí que desejam as propriedades bastante dramaticamente. Pelo menos essa é a minha opinião, porque todos sabemos que, na verdade, as partes valem mais do que a soma do todo original. Portanto, se eu pudesse converter minha casa em uma família de dois e conduzir a construção e vender os dois, poderia chegar a 1,6 milhão para toda a propriedade.

[Bears]: Certo.

[Judith Weinstock]: Mas então você verá os preços subir, não importa o quê.

[Bears]: Mas seus custos por unidade seriam mais baixos.

[Judith Weinstock]: O preço do pé quadrado será maior.

[Bears]: Certo, acho que a pergunta é o pé quadrado versus a unidade.

[Judith Weinstock]: Sim, mas o preço do pé quadrado é alto.

[Bears]: Sim. Sim, acho que é um ótimo debate.

[Judith Weinstock]: É justo dizer que quero ganhar.

[Bears]: Eu acho que isso. Sim. Não, foi uma boa discussão. Eu agradeço. Obrigado.

[Collins]: Sim. Obrigado por suas perguntas, Judith. Nós realmente apreciamos isso. Eu acho que isso é esclarecedor para muitas pessoas. E, é claro, se você tiver mais perguntas, qualquer pessoa nas câmaras ou on -line, sinta -se à vontade para encaminhá -las para a equipe de planejamento ou a mim mesma, e garantiremos que eles cheguem à pessoa certa. Vou reconhecer o conselheiro Scarpelli, e então temos algumas pessoas que ainda não falaram em zoom. Vá em frente, conselheiro Scarpelli. Conselheiro Scarpelli.

[Scarpelli]: Desculpe. Você pode me ouvir, senhora cadeira?

[Collins]: Sim, podemos ouvi -lo agora. Vá em frente.

[Scarpelli]: Peço desculpas. Eu acho que o que Judith está trazendo à tona e o que alguns moradores me alcançaram e, hum, e o entendimento de, um tipo de mudança de mudança de zoneamento nos bairros da One Family. Eu acho o realista A resposta deve ser que esse seja um resultado realista, que não será 10, 20, 30 anos. Após a reunião da semana passada, tive desenvolvedores me ligando que compartilhou isso, George, só para saber, como desenvolvedor, que não esperamos 10, 20 anos, e eles farão isso o mais rápido possível. Batendo nessas portas para aquelas casas de uma família e oferecendo dinheiro bastante substancial para comprar essas casas. E acho que para compartilhar as informações, as perguntas de que os moradores têm me alcançado de que a razão pela qual eles levaram a minha atenção porque conversamos sobre isso na reunião há algumas semanas é que O medo de perder seu bairro unido e depois transformá-lo em uma comunidade muito densa e transitória. E isso é algo que, você sabe, não é o que eu acredito. Eu acho que você sabe, você pode ter Bairros de casas três famílias e ainda têm uma comunidade falhando que um bairro unifamiliar tem, mas é um medo realista de que os moradores desses bairros tenham compartilhado a preocupação. Novamente, não quero minimizar ou não quero estar no conselho em dois ou três, quatro anos. E vemos mudanças drásticas em um bairro familiar naquele distrito. E de repente ditado, espere um segundo, isso não deveria acontecer tão rápido. Então eu acho que com certeza, quero dizer, isso poderia seguir em frente. Com o processo de 30 anos à medida que as pessoas envelhecem, mas isso também pode acontecer dentro de um ano dessas mudanças de zoneamento que os desenvolvedores estão batendo nas portas. Eu acho que as pessoas precisam entender isso. Eu acho que essa é uma das razões pelas quais eu não apoiaria esse empreendimento porque acho que isso Ainda não informamos nossos vizinhos o suficiente dessas mudanças. Sei que tentamos e estamos fazendo progressos e obtendo mais informações. Mas, novamente, esses são os mesmos problemas que, você sabe, temos um morador como a senhorita Briggs que acabou de chegar ao pódio, muito educada, muito envolvida. Ela veio à reunião do Conselho da Cidade, mas temos vários outros membros da nossa comunidade que estão muito confusos. Quem não quer vir a uma reunião que não entenda esse processo, e não estamos entrando no bairro deles. Mais uma vez, eu só precisava compartilhar isso. Eu tenho dito isso desde que iniciamos as reuniões, quando iniciamos nossas reuniões de zoneamento, e que precisamos fazer um trabalho melhor para que os moradores possam entender isso. Eu sei que o conselheiro Bears fez um ótimo trabalho. Você sabe, respondendo à pergunta sobre a família e as pessoas que não são capazes de construir suas famílias, se ela cair ou precisar refazer uma família existente, isso foi algo que foi muito confuso para muitas pessoas, inclusive eu, e eu aprecio essa descrição, mas penso que devemos ser realistas e devemos ser, certifique -se de que ambos os lados de suas preocupações sejam ouvidos porque Uh sim, é que precisamos de zonear sim e precisamos de alguns, precisamos de mais moradias, mas ao mesmo tempo é verdade que dentro de um relativamente possivelmente quando dentro de um período relativamente curto desse zoneamento que esses bairros podem ser e serão drasticamente diferentes da família Você sabe, o sentimento da vizinhança desaparecerá. Eu acho que essa é uma perspectiva realista. Não está tentando ser divisivo. Eu acho que as pessoas querem saber disso, isso é uma possibilidade? Então, eu só quero ser justo que sim, pudemos ver a possibilidade de atrito e o processo passar para que possamos ver as mudanças que podem ser necessárias, mas também também podem ser algo muito drástico e muito rápido. E uh poderia ser muito, isso pode ser mudado muito rapidamente, então aprecio a cadeira da senhora, mas acho que tive que compartilhar que conversas tive com os membros dessa comunidade e acho que enquanto avançamos um EM. Briggs trouxe à tona outra pergunta muito importante de que é apenas esse bairro? Eu acho que com nossos consultores e nosso Conselho de Desenvolvimento Comunitário, realmente temos que montar uma lista. Então, aqueles vizinhos que não estão sendo discutidos, pessoas que não estão à mesa agora, que sabem que esse tipo de situação está chegando ao seu bairro. Então eu apreciaria isso. Então, obrigado.

[Collins]: Obrigado, conselheiro Scarpellile.

[Bears]: Sim, se eu pudesse apenas Sabe, acho que essa é basicamente a discussão que estamos tendo, certo? Estamos vendo os valores da terra já aumentarem em geral. O valor da terra, o valor das estruturas na comunidade aumentou significativamente. Ele impulsiona isso e a demanda geralmente novamente para as pessoas que desejam viver perto dos movimentos de aluguel de Boston, aumenta o aumento do valor da terra e Você sabe, estamos tendo essa discussão, não acho que alguém esteja disputando isso. O que é um zoneamento para cima aumentará o valor da terra por pé quadrado desses lotes corretos que isso vai acontecer. E acho que a pergunta é, por unidade e novamente você sabe que conversamos muito em uma reunião anterior que eu gostaria de ver muito, você sabe, Investimento federal, investimento estadual e soluções não comercializadas para diminuir o preço da moradia, porque acho que a habitação é sobre pessoas que abrigam pessoas, não como uma mercadoria. E acho que o que vimos é que é porque foi comodificado, acabamos neste conflito onde, você sabe, novamente, seguindo em frente, temos os valores da terra que estão subindo. Permitir que alguém construa mais sobre muito aumentará mais os valores da terra. E então a pergunta é: o que você permite construir, na verdade, potencialmente permite que você abrigue mais pessoas lá e reduza o custo unitário das pessoas que habitam a habitação? E acho que esse é o tipo de ponto crucial em que estamos analisando este projeto específico, que é apenas as regras que estamos definindo para o mercado em Medford. Eu acho que isso se cruza de várias maneiras diferentes com as políticas que devemos implementar que não sejam apenas deixar o mercado fazê -lo de uma só vez. E acho que uma das razões pelas quais chegamos aqui é que o zoneamento existente da cidade é o zoneamento excludente. É datado após a construção de muitos desses bairros. Portanto, a razão pela qual uma única família naquele bairro é não conforme é porque alguém disse, 120 anos atrás, as pessoas eram como, queremos construir essas casas aqui nesse tamanho de lote, nessa forma. E nem precisamos perguntar a alguém o que queremos fazer. E então, 50 ou 60 anos depois, as pessoas escreveram uma lei que dizia, na verdade, não queremos mais deixar que eles façam isso. E teríamos que olhar para a intenção disso. Mas muito disso foi porque as comunidades não queriam deixar que mais pessoas morassem aqui, ou certos tipos de pessoas morem aqui ou moldem bairros de certas maneiras. E acho que uma das intenções do que estamos tentando fazer é dizer, no mínimo, o zoneamento deve pelo menos parecer como os bairros eram quando foram construídos. E que, devido à necessidade de moradia em nossa comunidade, eles devem permitir um pouco mais de moradia nesses bairros. E acho que não acho que todos estão completamente certos, isso vai olhar para que a mudança de bairros mude. Se eles mudam incrivelmente rápidos ou incrivelmente lentos, estará à altura das pessoas que os proprietários privados dessas propriedades, porque estamos definindo Essencialmente, as regras para o mercado privado agnóstico de quem quer que sejam esses atores privados. Não podemos controlar quem compra terra. Não podemos controlar quem desenvolve terra. Tudo o que podemos dizer é que aqui está o que permitimos que você construa nesta terra através dos diferentes processos que a lei estadual permite. E eu acho que falar sobre o bairro ao redor do Você sabe, a Brookings Street e a George Street e a estação Medford-Tufts, esse é um lugar. É o único distrito unifamiliar ao sul do rio. É o único distrito unifamiliar na proximidade de uma linha de trânsito rápida. E é por isso que acho a mudança e o ritmo da mudança, tanto o escopo da mudança quanto o ritmo da mudança, Provavelmente parecerá maior do que em algumas outras partes da cidade, mas não acho que nenhuma parte da cidade não veja mudanças. E acho que é uma realidade que estamos enfrentando, porque as pessoas querem viver em cidades e mais pessoas querem morar aqui do que temos a capacidade de abrigar aqui. E se não fizermos nada, continuaremos a limitar Quem pode morar aqui com base nas aulas e seu custo de moradia ou sorte para comprar uma casa em um determinado momento no passado, em vez de um tempo no futuro. E acho que esses são nossos valores. Às vezes, essas conversas colocam nossos diferentes valores em conflito e teremos que criar o que achamos que é uma abordagem que fica com a realidade, mas talvez também não satisfaça tudo o que gostaríamos de ver. Também vou dizer que acho que estamos adotando uma abordagem atenciosa. E para mim pessoalmente, estou na fila aqui neste bairro em torno do NR3 versus a designação UR1. Eu fui e para trás. E ouvi isso de pessoas. E da mesma forma, acho que há um monte de geográficos E há certos conjuntos de condições que, para mim, colocam certos bairros nessa fronteira de, por certos valores e razões, você pode seguir por esse caminho. Por certos valores e razões, você pode seguir por esse caminho. E é uma ligação. E então recebi um e -mail de Laurel hoje sobre o NR3 versus o R1. Estou ouvindo o que você está dizendo sobre isso. Sim, e acho que esse é um dos mais difíceis Este é um dos lugares em que, devido às condições únicas, alguns de seus valores dirão que isso deve ser o UR1 apenas porque tem uma demanda e acesso tão alta. E alguns de vocês dizem que devem ir para o NR3, porque provavelmente é o distrito que está vendo a maior mudança porque é um local único para um distrito familiar único na cidade agora. Então isso foi um longo e divagando Pensei, mas espero pelo menos mostrar que estamos pensando e falando sobre esses problemas diferentes. Obrigado, senhora Cadeira.

[Collins]: Obrigado, Presidente Bearson. Obrigado, Judith, por iniciar uma discussão atenciosa e ao conselheiro Scarpelli por pesar. Temos várias pessoas em zoom que estavam esperando, então, se você não se importa, eu vou pular para essa fila e depois voltaremos ao pódio. Eu vi a mão de Janie primeiro. Janie, eu vou ativar você. Por favor, cite e endereço para o registro, e você terá três minutos.

[Janie Tallarita]: Oi, eu sou Janie Tallarita na 68 Charnwood Road. Eu tenho um comentário e uma pergunta. Eu tinha levantado minha mão por um tempo, então meu comentário teve a ver com toda essa conversa sobre moradias populares. E minha preocupação era que não houvesse conversa sobre moradias populares. Eu só quero enfatizar o quão importante é que essas conversas estejam de mãos dadas. Eu acho que se estamos construindo Se a idéia é que a densidade criará mais moradias e isso reduzirá os custos, isso não acontecerá. O que Judy disse é verdade. Os desenvolvedores não entram em seus negócios para ganhar a vida. Eles entram em seus negócios para matar, ponto final. E eles vão entrar e, a menos que haja alguns corrimãos no lugar, e eu não sei O que é isso, também sinto que, você sabe, não devemos ser submetidos a eles, você sabe, empurrando além do zoneamento para acelerar, porque eles incluirão algumas moradias acessíveis. Habitação acessível só precisa fazer parte de qualquer desenvolvimento maior. E, você sabe, eu digo isso como alguém que cresceu em casas multifamiliares na seção 8. E esta, minha casa, é a primeira casa unifamiliar em que já morei. E eu posso, e adoro, também posso apreciar a importância de ter densidade de moradia. E eu tenho amigos que ainda são Lutando e não consegue encontrar moradias por aqui ou lutando para, você sabe, ter que escolher entre pagar aluguel ou compra de alimentos. Tenho amigos que são locatários que moram em moradias de várias unidades que não podem comprar, mas se preocupam muito com suas comunidades. E eu sei que essa mistura de pessoas é o que torna nossa comunidade forte, na minha opinião. Essas conversas precisam andar de mãos dadas. Tem que haver uma maneira de nós, temos uma maneira de não, eu não sei. Tem que haver alguma solução e eu não sei o que é, mas essas conversas precisam sempre estar acontecendo de mãos dadas. Se vamos aumentar a habitação, não podemos fazer isso sem falar sobre acessibilidade e ter algum tipo de plano real em vigor, além de respeitar A sensação do nosso espaço aqui, o ambiente construído é importante. Não é justo que algum de nós esteja cercado por dois edifícios altos, dois grandes edifícios. Então eu não conheço a solução. Só estou dizendo que precisamos manter essas conversas de mãos dadas. Não sei se me expressei bem, mas meu segundo é uma pergunta e é sobre a estrutura comercial. Não estou um pouco claro na data. Eu tenho Boston Ave lá em cima. Vocês sabem como todos nós aqui na encosta são sobre o desenvolvimento da Tufts e qualquer coisa que esteja acontecendo na Avenida Boston. Hum, eu estava apenas no site, hum, e olhando para o Conselho da Cidade no evento, hum. Uh, calendário e eu não vemos um encontro lá. Isso é atualizado? Geralmente é onde eu vou encontrar links para essas reuniões. Isso será atualizado? Hum, é março?

[Collins]: Sim, agradeço por trazer isso à tona. Vamos começar a falar sobre isso fará parte da próxima fase, o próximo capítulo da revisão de zoneamento. Vamos começar a conversar amplamente sobre a estrutura comercial em março, e não vamos mergulhar diretamente em uma nova proposta. Boston tem o Boston ter distrito, vamos analisar uma zona institucional para a Universidade Tufts, certificando -se de priorizar discussões com os moradores para formar a base de que não temos um que não quero anunciar um dia específico do comitê que vamos falar sobre Boston ainda porque ainda estamos montando esse cronograma. E vamos apenas garantir que estamos agendando reuniões para a comunidade com atenção. Portanto, lançaremos um calendário mais específico quando essas datas estiverem disponíveis. Acho que entre março e abril estará chegando, mas se você não estiver vendo as datas agora, é apenas porque elas não estão no site. Eu vou para o presidente Bears, vejo que você tem um comentário.

[Bears]: Só para, e eu não quero, eu não quero, Ao contrário de qualquer coisa que você disse, mas geralmente o calendário de eventos é o último é o último lugar onde as datas e os links das reuniões aumentam, porque essas são criadas pelo Departamento de Comunicações da Cidade depois que o escritório do funcionário do vice -presidente Collins e eu publicamos as agendas. Portanto, os calendários de eventos geralmente apenas atualizados reunião. Hum, você sabe, na sexta -feira antes dessas reuniões, se você for à página do Conselho da Cidade no site, há um link para o cronograma de reunião do Conselho da Cidade de Janeiro a Junho de 2025. UM e as reuniões deste Comitê para março, abril, maio e junho estão todas lá agora. Hum para março e abril, é março Acho que 26 de março ou 9 de abril é provavelmente quando falaremos sobre esses detalhes, mas eu adiará a cadeira exatamente na data da Avenida Boston. Tufts Main Street.

[Collins]: Eu acho que isso também é provável, mas não confirmado agora e teremos certeza, tenho certeza de que, em nossa primeira reunião sobre a estrutura comercial Em 12 de março, se eu me lembro disso corretamente, poderemos apresentar um cronograma mais específico para reuniões nessa categoria, que incluirá a Austin Ave, bem como outros corredores, como a Main Street. Então, obrigado por essa pergunta.

[Bears]: E eu apenas acrescentaria novamente, como se as pessoas estivessem interessadas nesse processo até o final de junho, nossas reuniões estão no site, 12 de março, 26 de março, 9 de abril, 30 de abril, 14 de maio, 28 de maio, 11 de junho e 25 de junho. E essas são essas reuniões em que desenvolvemos as propostas antes de serem encaminhadas no processo de zoneamento e nas audiências públicas e na lei estadual, todo o processo da lei estadual. Obrigado por seus esforços.

[Collins]: Sim claro. Obrigado pela resposta mais específica do que eu estava oferecendo. Muito obrigado por seus comentários, Janie. E eu só quero reconhecer o ponto que você está fazendo sobre moradias populares. Eu realmente aprecio você trazer isso para esta discussão. Tivemos uma longa discussão sobre isso há duas semanas neste comitê. Certamente está na vanguarda de todas as nossas mentes. É um valor que compartilhamos. Estamos tentando ter certeza de que Esse zoneamento, nosso zoneamento atualizado, incentiva e incentiva moradias acessíveis sempre que possível e onde isso não é possível dentro dos limites do que o zoneamento pode fazer. O Conselho da Cidade, em colaboração com muitos departamentos da prefeitura, está trabalhando muito em outras partes, em outras estratégias de habitação acessíveis, como apoiar nosso Fundo de Trust de Habitação Acessível, um novo Community Land Trust, E outro, por exemplo, conseguimos colocar incentivos de moradias acessíveis on -line para locatários veteranos este ano. É preciso muito para lidar com essa edição regional muito, muito gigantesca da inacessibilidade habitacional. Estamos tentando fazer isso em zoneamento onde podemos, onde não podemos. Há muitas outras estratégias em que estamos colaborando e obrigado por garantir que Estamos mantendo isso para esta discussão e para outros. Voltarei ao pódio e depois iremos para pessoas que têm as mãos levantadas em zoom, priorizando as pessoas que ainda não falaram. Nome e endereço para o registro, por favor. Três minutos.

[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1b. Quero começar agradecendo a todos os envolvidos, o comitê e os consultores. Eu tenho acompanhado esse processo e acho que fez um bom trabalho ao aumentar a densidade permitida. em todos os bairros. Esta proposta de zoneamento em particular aqui, esta seção do projeto, este é o nosso zoneamento de pão e manteiga. Está cobrindo a maior parte da área terrestre da cidade. Então eu só queria fazer esse ponto. Espero que isso contribua para abordar a escassez de moradias. O estado fez um estudo e eles criaram que a Commonwealth do Estado precisa de 222.000 unidades. É isso que somos. Precisamos de 2035, acho que eles disseram. E então eu acho que, se houve algum pensamento devido a quanto achamos que vamos sair disso, quanto trabalho estamos fazendo nossa parte para abordar a escassez regional de moradias. Achamos que o suficiente será construído? Também ouvi uma idéia que poderia ser considerada, pelo menos alguns dos residenciais urbanos. Vale a pena olhar para algo superior a quatro andares para garantir que estamos contribuindo com unidades suficientes, antes de tudo? E também, quando você supera três andares em quatro andares, muitas vezes eles vão colocar um elevador lá. E não acho que a economia realmente funcione abaixo disso. Para um elevador, isso melhorará a acessibilidade. Então eu acho que isso poderia ser uma espécie de positivo, se você considerasse isso. Eu diria outra coisa, e isso é que, perto de Bedford Tufts, conversamos sobre como isso dentro da cidade de Bedford, isso será realmente um grande incremento em comparação com outras partes da cidade. E isso é verdade, mas isso é um mercado imobiliário, é regional, certo? Medford não é a única cidade a fazer o que se destaca agora. Cambridge acabou de fazer um dos principais. Quero dizer, as densidades que existem atualmente perto de Fresh Pond provavelmente são bastante semelhantes ao bairro que estamos discutindo. Eles mostraram que, quando você tem muito rodeios em uma região que acontece de uma só vez, acho que atenua a velocidade com que a captação acontece, porque você tem tantos lugares diferentes que podem ser desenvolvidos, certo? Você pode imaginar como Kendall Square em Cambridge. Você é que você está subindo exatamente aquele ponto, gritou, cresceu muito, muito rapidamente, subiu. Mas quando você tem toda a região, enormes aumentos de capacidade, ele não vai dar velocidades quadradas de Kendall, sabe? provavelmente. E se isso acontecer, temos uma escassez ainda mais de moradia do que eu pensava, nesse caso, realmente precisamos dessas unidades. Mas acho que não será exatamente como, você sabe o que quero dizer? Como se fosse baseado em quanta capacidade extra existe em uma área ampla. Tudo bem. Eu também queria ressaltar que realmente há benefícios para a densidade, não apenas a acessibilidade. Existem outros benefícios. Pense em quanto tempo você gasta em uma loja de varejo agora do que pode ter no ano de 2000 horas por semana. Bem, eu acho que é muito menos para a maioria de nós por causa de compras on -line e outras coisas. Bem, se você deseja a mesma atividade em seus centros comerciais e o mesmo número de empresas em seus centros comerciais que você teve no ano 2000, Então eu acho que você precisa de mais pessoas por área para apoiar isso ou não terá isso. Se você deseja um supermercado em seu bairro, se deseja que o MBTA execute mais ônibus pelo seu bairro em maiores frequências, todas essas coisas serão ajudadas por pessoas adicionais que moram lá. E acho que isso é um benefício para as pessoas que moram lá, não apenas por acessibilidade, não apenas para as pessoas que tentam se mudar de fora, mas há muitos benefícios que as pessoas desfrutam do bairro denso. Então, penso, enquanto falamos sobre alguns dos problemas que vêm com densidade para as pessoas que já estão lá, também devemos pensar em alguns dos benefícios, alguns dos benefícios que estarão lá. Em termos do que um bairro pode apoiar quando há mais pessoas, mais clientes, mais vizinhos, mais passageiros para o ônibus, etc., etc. Obrigado.

[Collins]: Muito obrigado, William. Vou ao lado de Cheryl no Zoom. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos. Vá em frente, Cheryl. Estou pedindo para você ativar.

[Cheryl Rodriguez]: OK. Obrigado.

[Collins]: Eu não sou inútil? Agora você é bom. Vá em frente. Nome e endereço para o registro, por favor.

[Cheryl Rodriguez]: Cheryl Rodriguez 281 Park Street. Por isso, notei que todas as reuniões que começamos a mencionar que o plano abrangente das pessoas que participam dela queria mais densidade. As áreas com lotes maiores e mais estacionamento devem ser as que estão sendo mais densas. Certamente essa terra e essas ruas podem manter mais do que as densas áreas. Aqueles nas áreas menos densas tiveram a maior participação no plano abrangente. E nenhuma zona deve proibir duas famílias se seu objetivo for mais moradia, especialmente porque esses singles se sentam nos maiores lotes. Mas, em vez disso, os bairros que lutam com a densidade atual estão sendo aumentados dramaticamente, apesar de não terem trânsito significativo, apesar de já estarem densos e lotados. Temos lotes menores do que aqueles que estão sendo divididos por muito menos. Já estamos vendo os efeitos de uma nadadeira prolífica nesta área com as mega moradias. O zoneamento do corredor também nos afetará aqui perto da Salem Street. Os impactos não estudados de ambas as mudanças de zoneamento combinados serão muito prejudiciais para nós. Temos um personagem de bairro que queremos manter também. Fora da Salem Street, Glenwood é consistentemente mencionado como a melhor área para brincar e tratar, e eles recebem centenas de crianças por ano. Os vizinhos andam seus cães, param para conversar, sentam -se em varandas diariamente. Eles acenam um para o outro e se ajudam a escavar neve. Muitas seções desta área são uma boa família. Também sabemos que você reduzirá os mínimos de estacionamento em maio. Portanto, parece errado sugerir que os mínimos de estacionamento serão uma medida que diminuirá a densidade pela qual você está zoneando. E isso não se compara ao zoneamento de Cambridge, que tem tamanhos de lotes maiores necessários e não possui bairros sacrificiais para poupar outros. Portanto, qualquer pessoa que compare isso com o zoneamento de Cambridge provavelmente não leu nem entendeu. Obrigado.

[Collins]: Obrigado pelo seu comentário, Cheryl. Tudo bem. Vamos continuar em zoom. Então voltaremos para as pessoas que já falavam. Maryann, vou pedir para você ativar. Nome e endereço para o registro, por favor. Três minutos.

[Cheryl Rodriguez]: OK.

[Collins]: Lá vai você. Nome e endereço para o registro, por favor.

[Tomaszczuk]: Tudo bem. Eu sou Maryann Tomazuk e moro na 29 Garfield Avenue. Estou na área de Glenwood e estou em uma única família e é um bairro muito familiar. É uma comunidade maravilhosa e eu gostaria de ficar assim. Nós sentamos lá fora. Nós conversamos um com o outro. Andamos pelos cães. Quando as pessoas vão embora, nós caminhamos um ao outro. Nós verificamos a casa um do outro. Recebemos o correio. Nós cuidamos dos animais de estimação um do outro. Meu marido faleceu e as pessoas empurram minha caminhada agora. Esta é a área de mais alta densidade da cidade e não entendo por que está sendo direcionada para ser ainda mais densa do que qualquer uma das outras áreas da cidade. Você está protegendo as outras áreas como essas duas mulheres da área de Tufts ligadas e elas estão preocupadas com suas áreas quando você está realmente fazendo menos lá e elas têm o trânsito rápido. Temos uma linha de ônibus que aparece. Eu voluntário 30 horas por semana no centro sênior e não dirijo. Mas por causa do bairro e tudo, eu recebo passeios. Hoje de manhã, e quase todas as manhãs, depende de que horas eu vou, quando você tenta descer a Salem Street, é apoiado. Leva 15 minutos apenas para chegar à praça, para chegar ao centro sênior. Você vai adicionar cerca de 1.000 unidades aqui. Então vai ser pior. Não temos, como eu disse, esta é a área de maior densidade da cidade. Não temos trânsito rápido. Somos familiares. Todo mundo traz seus filhos. Halloween, todos sentamos do lado de fora. Todos nós decoramos. Todos nós vamos lá fora. Eu entreguei 140 peças de doces no ano passado. Isso não é incomum. O pessoal do Natal assar, dão coisas um ao outro. Temos festas em bloco. Temos churrascos juntos. Temos pequenos encontros e festas o tempo todo. É uma área maravilhosa para se estar. Eu quero morrer aqui. Eu não quero deixar este bairro e gostaria de ficar em minha casa. Eu não quero ter que, não posso dirigir. Estou preso aqui, estou desativado. É maravilhoso eu poder subir a rua, pegar um ônibus. Eu posso caminhar para lugares diferentes. Mas com o que você está propondo, não poderei fazer nada. E isso é terrível. Você vai colocar toda essa densidade em uma área já densa, e você vai salvar Lugares que, agora eu morava naquela área em Tufts, então Burgett Avenue, eu cresci nessa área, mas era um campo e não os edifícios de tufos quando cresci lá. E não há necessidade de não colocar mais densidade nessa área, porque tudo está espaçado. Ainda é vazio, basicamente, comparado a aqui. E Boston Avenue, isso é comercial. Isso precisa ser mais denso. Main Street, High Street, Mystic Avenue, essas são todas as áreas que você deve tocar. Mas aqui, em um lote de 3.000 pés quadrados, Não é necessário. Você não precisa de mais densidade aqui. E também temos, temos as nadadeiras vindo aqui constantemente levando casas e jogando -as e fazendo uma bagunça. Então, por favor, deixe nossa área em paz. Não nos destrua. Não arruine nosso bairro. Não se livre da moradia que temos. Não se livre de tudo o que temos aqui. Não há necessidade. Há muito tráfego agora e não suportarmos o tráfego. Você não abre as ruas. A Salem Street não foi pavimentada há décadas, nem nesta área. A única parte da rua Salem que foi pavimentada a cada poucos anos é a parte do outro lado do rotativo. Então, apenas ouça a área. Pare de dirigir aqui todas as manhãs. Comece a andar aqui todos os dias e perceba que esta é a parte mais densa da cidade. Se você quiser colocar mais densidade na cidade, vá para as áreas menos densas, coloque um pouco ao redor, espalhe tudo, mas não coloque mais densidade na parte mais densa da cidade. Obrigado.

[Collins]: Obrigado por seus comentários, Mary Ann. Tudo bem, voltaremos ao pódio. E para as pessoas que já falaram, vamos apenas solicitar. Só há pessoas que já falavam sobrando, então alternaremos de volta. E para as pessoas que já falaram, se você pudesse tentar limitar seus comentários a apenas um minuto ou dois, isso seria apreciado. Obrigado.

[Fiore]: Apenas um esclarecimento sobre o que o presidente Bears disse no bairro ao redor da estação Tufts Slash Medford sobre casas unifamiliares. Então, fiz essa pergunta durante a última reunião para o diretor Hunt e não havia uma resposta. Então eu disse, o que aconteceria se alguém que atualmente vive naquele bairro em uma única família em casa Precisa nem derrubar sua casa e construí -la novamente, mas assim como fazer uma reforma de que é mais de 50% do custo total da casa. E me disseram que não poderíamos ter essa discussão até esclarecermos com o comissário do edifício, porque há uma diferença entre a nova construção relacionada à permissão e a nova construção relacionada ao zoneamento. Gostaria de saber o que aconteceu entre duas semanas e esta semana para ter certeza de que podemos afirmar sem dúvida que alguém que atualmente vive naquele bairro em uma única família em casa, e está em uma casa de 120 anos, pode basicamente derrubar a casa e reconstruir sem ter nenhum Você sabe, impedimento do governo para fazer isso. Isso é realmente verdadeiro, e onde posso ir e ler sobre isso?

[Bears]: Não vou dizer nenhum impedimento, e sabendo sua definição de impedimento, estou apenas tentando ser um pouco alegre, mas Lemos o, se você quiser, lemos a não conforme, revisamos a seção de uso e estrutura não conforme da ordenança. E agora ele permite que você aumente até cem por cento. Assim, você pode ter, você tem uma família única de 1300 pés quadrados e, digamos, um Passes UR1, ele se torna um uso não conforme nesse lote. Você pode construir até 2600. O pé quadrado, uma família única, acho que você tem que fazer dentro de dois anos, mas Alicia provavelmente está bem na frente dela. Certo.

[Hunt]: Então, senhora presidente, Alicia Hunt, parte do que aconteceu nas duas semanas, saí da cidade e eles fizeram algumas pesquisas. Então, na verdade, está em nossa seção de zoneamento 94 5.5. E vou lhe dizer, normalmente quando tivermos perguntas como essa, trata -se de estruturas e outras coisas comerciais. Mas esta seção é especificamente sobre estruturas residenciais únicas e duplas. E como existe no zoneamento, o comissário do edifício é capaz de fazer essas licenças sem que elas passem pelo nosso escritório, porque só as veríamos se eles fossem ao conselho de zoneamento. Então, o que diz são as estruturas residenciais não conformes e duas famílias pode ser reconstruído, estendido, alterado ou estruturalmente alterado após uma determinação do comissário do edifício de que essa reconstrução, extensão, alteração ou alteração proposta não aumenta a natureza não -conforme da referida estrutura e acrescenta não mais de 100% à sua área bruta. E assim, se eu puder dar um exemplo, quando os vemos É permitido dois edifícios e meio de andares, o que significa literalmente uma casa de dois andares com o segundo, sendo o terceiro andar não superior a 50% do segundo andar. Se alguém quiser adicionar dormitórios e tornar seu terceiro andar 75% do segundo andar, isso vai para a placa de zoneamento porque isso está aumentando a não conformidade dela. Se, no entanto, e apenas assumir que eles estão muito pequenos. A maioria de nossas famílias solteiras está não conforme agora. Se, no entanto, eles quiserem fazer algo como adicionar uma adição na parte traseira que não está chegando muito perto da linha do lote, certa, aos contratempos, eles ainda precisam de todos os seus contratempos, tudo bem. Nós nunca os veríamos em nosso escritório. Eles apenas seriam aprovados pelo comissário do edifício. Se havia uma única família, se eles fossem uma história e queriam ser duas histórias, E eles não estavam conforme, qual tamanho de lote agora ou uso mais tarde, eles poderiam fazer isso com o direito do comissário do edifício a aprovariam e nunca o veríamos. Então isso é alguns, parte da diferença. E é muito semelhante a esse uso deve ser contínuo. Portanto, se sua casa for abandonada por mais de dois anos. Você perde as proteções de um existente. É o mesmo que se um posto de gasolina for abandonado por mais de dois anos. A diferença é um incêndio, mas acho que você ainda tem o requisito de que precise reconstruir dentro de dois anos do seu incêndio. Portanto, desde que seja uma continuação ou o uso não pare por mais de dois anos, você pode fazê -lo. E já existem proteções especiais em zoneamento para casas solteiras e duas em família. Então, eu apenas pensei que deveríamos ser super claros sobre isso. E se alguém quiser vê -lo on -line, é a seção 945.5 do nosso zoneamento atual. Gaston, você poderia falar no microfone? Desculpe.

[Fiore]: Sim, eles não podem ouvir você. O que constitui abandono? Então, um para de pagar impostos ou o quê?

[Hunt]: Não, é se literalmente não estiver em uso. Então isso é algo que surgiu na nossa frente com o tempo. Então, há uma propriedade. Eles não estão mais usando para esse uso. Então, e o exemplo que veio à minha frente algumas vezes é que é um posto de gasolina. É uma oficina. Mas ele tinha uma cerca e foi fechado. Agora o proprietário ainda coloca impostos sobre isso. E se o proprietário pode dizer ei, mas estamos usando esse prédio e eu tenho um carro velho lá e trabalho com isso às vezes, mas não é uma oficina pública e não há seis anos que o uso foi abandonado, mesmo que a propriedade não seja abandonada. para que a proteção não fique. Então, se você tivesse uma única casa de família que não estava ocupada por mais de dois anos, agora imagine que realmente aconteceu, essa será uma situação estranha, provavelmente é uma execução duma hipoteca, como se fosse algo estranho acontecendo lá. Isso esclarece isso? Mas só porque eles pagam impostos, não significa que não seja abandonado por zoneamento, é que o uso não está mais ocorrendo naquele local.

[Collins]: Tudo bem, vejo mais uma mão levantada no zoom. Zachary, eu vou tirar você. Se você pudesse manter seus comentários de acompanhamento em apenas um momento ou dois, isso seria apreciado. Por favor, vá em frente.

[Zachary Chertok]: Sim, e este é o último, e prometo que não é processual. Primeiro, eu queria apreciar o comentário que você apresentou, o vice-presidente Collins, que no que diz respeito ao comentário do valor da terra e à moradia acessível, tendo experiência nesses tipos de processos antes, trabalhou neles e os experimentou, muitas vezes exige um esforço de planejamento regional envolvido em alguns dos comitês de multi-city, porque o mercado de moradias não envolvido atualmente para trabalhar com um plano regional de habitação acessível. O zoneamento tem a oportunidade de melhorá-lo, mas também há uma razão pela qual as soluções que não são do mercado não são mais favorecidas porque no passado elas se mudaram e resultaram em abandono da propriedade, principalmente como desenvolvedores. tendem a tentar reduzir os valores para redirecionar essas propriedades. Mudando a narrativa um pouco, até agora, olhando para o tecido da cidade em geral, onde podemos ver que há muita dissonância entre onde estão nossos centros mais densos e onde estão nossos centros de acesso ao trânsito, muitas das áreas mais densas de Medford evoluíram organicamente sem planejamento e spoting real de suas cidades vizinhas. É por isso que temos vales de baixa densidade onde os temos. E eu estava me perguntando, porque tem sido difícil para mim juntar todos os mapas diferentes, e agradeço estamos segmentando as diferentes propostas da comunidade, porque é a maneira mais fácil de passar por isso. Mas existe em qualquer lugar disponível que Innis ou a cidade possam esclarecer como o tecido está se unindo para tentar centralizar o zoneamento em Medford e abaná -lo em vez de levá -lo zona por zona em um silo? Para tornar as áreas mais densas mais densas, preserve as áreas menos densas sem necessariamente fazer uma revisão completa do tecido, para tentar re-centralizar e realinhar a densidade com as áreas de maior densidade com esses trimestres de acesso ao trânsito. Parece que estamos preservando muita inconsistência sobre como nossas áreas de densidade mais alta evoluíram. em vez de tentar mudar o caráter para um plano de densidade mais centralizado e alinhado. Eu posso estar lendo isso errado, mas ao tentar juntar os mapas, simplesmente não está claro.

[Collins]: Ótimo. Obrigado, Zachary. Aprecie esse comentário. Se estou apreendendo sua pergunta corretamente e vejo Emily se aproximando do pódio, acho que para as pessoas que desejam obter esse tipo de material de origem para onde está a visão disso, o mapa de uso da terra que Paola se referencia a cima no início da apresentação do plano abrangente que procuro Por que estamos procurando fazer o que estamos procurando fazer onde? E isso é desenhado, como sabemos, analisando as características atuais da comunidade, social, demográfica, natural, arquitetônica, etc. Olhando para as tendências existentes, olhando para o que pode ocorrer onde. Tenho certeza de que você já olhou para isso. Eu acho que essa é a melhor fonte única de como tudo isso se reúne. E eu acho que isso esclarece Tanto o motivo pelo qual a densidade atual é onde está e por que o que estamos tendendo é o que é também.

[Zachary Chertok]: Peço desculpas pela interrupção. Simplesmente não parece que estamos corrigindo algumas das disparidades de densidade que temos atualmente e, em vez disso, estamos exacerbando algumas das variações de densidade que temos longe de parte da infraestrutura crítica em que deve estar aumentando. Agora posso estar lendo isso errado, mas é assim que parece para mim.

[Collins]: Também pode ser que existem opiniões diferentes sobre onde a densidade deve ocorrer. Sei que, em nossa abordagem, há muitos fatores que orientam onde achamos que a menor densidade é apropriada e onde achamos que uma densidade mais alta é apropriada, mas nos concentrar em grandes instituições, nossas melhores fontes de trânsito e densidade existente é o tipo de estrela do norte para isso. E eu quero reconhecer Emily de associados de ameaça que se aproximaram do pódio.

[Innes]: Muito obrigado, senhora cadeira, quero chamar a atenção para os mapas que estavam no início da apresentação, sei que isso está online agora, sei que certamente para as pessoas na sala. É um pouco difícil vê -los na tela para as pessoas que podem estar se juntando a nós por zoom. Ser capaz de ir ao PDF e aumentar e fazer o zoom desses mapas, acho Distritos de uso misto e como eles quebram. Ainda não os estudamos. Sabemos, como temos com esse processo somente residencial, onde já começamos a falar sobre talvez precisamos mover um limite deste distrito aqui, talvez precisemos mudar esse distrito lá, que faremos a mesma coisa com o distrito de uso misto. Então, novamente, este foi e continua sendo um processo iterativo. Eu acho que é importante olhar para isso. Há também os tipos atuais de residências residenciais, Para ver o que você tem agora, falarei um pouco mais sobre isso em um segundo, olhando, mostramos nesta apresentação, as dimensões de tamanho do lote que também temos a análise de não conformidades que fizemos no início do processo ou nesta fase do processo no verão passado, que está online. É importante ir e olhar para aqueles, então há muito trabalho analítico que está entrando nisso. E então Paula mencionou as considerações sobre as quais conversamos anteriormente, você conhece a proximidade de transitar com a proximidade de áreas de densidade de emprego, tamanhos de lotes e topografia existentes, há muita mudança topográfica. Há muitas barreiras que você tem um rio que você tem uma linha de trem O que acontece de um lado não pode necessariamente acontecer do outro. E gostamos de pensar em como essas áreas estão em transição entre si. Eu direi para o residencial que nossa missão inicial foi e acho que o slide no final que mostra os distritos de zoneamento propostos e os tipos residenciais existentes, nossa missão foi para as áreas apenas residenciais. Para encontrar esse equilíbrio entre onde simplesmente reconhecemos o que está no terreno. E é por isso que olhar para os tipos residenciais existentes é tão importante porque o que está no terreno não corresponde necessariamente aos usos que estão no seu distrito de zoneamento atual. Então, estamos olhando para este mapa muito colorido de onde existe uma única família, duas famílias, conversões de condomínio, etc. Estamos analisando todas as outras considerações e tentando decidir como usá -las para atrair esses limites de zoneamento e a razão pela qual estamos fazendo isso e durante todo o mês de janeiro e fevereiro, pois não é uma decisão fácil que as pessoas razoáveis ​​podem discordar sobre onde deve estar esse limite. Estamos empolgados com Innis sobre a conversa. Vamos ter as perguntas e respostas para ouvir mais vozes sobre isso. Ouvimos de alguns esta noite. Ainda é muito esse processo iterativo. Mas quero dizer que houve muita análise técnica, análise de condições existentes. Continuamos visitando diferentes bairros de Medford. Estamos acertando isso no chão, assim como estamos acertando nas análises técnicas? Mas é um equilíbrio do que está lá agora, o que deve estar lá baseado nos objetivos do plano abrangente com base nessas outras considerações que estamos levando, então, obrigado pela oportunidade de responder e encorajo as pessoas a mergulharem nos mapas, porque pelo menos no lado técnico, é aí que as reuniões e as reuniões são as reuniões e as reuniões e as reuniões. Ótimo.

[Zachary Chertok]: Obrigado, Emily.

[Collins]: E eu estou lá segundos. Eu vou reconhecer você. Obrigado, Emily, por essa apresentação. Realmente aprecio por você nos trazer de volta ao contexto. Zachary, por favor, vá em frente por mais um minuto.

[Zachary Chertok]: Não, este é o último bit a análise de condições existentes, Emily, e peço desculpas por qualquer informalidade que você referenciou. Estão disponíveis ao público ou apenas para divulgação à cidade?

[Collins]: Esses estão disponíveis ao público. Estou vendo.

[Zachary Chertok]: Obrigado.

[Collins]: Vamos ao lado do pódio. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.

[Goldstein]: Olá, Sam Goldstein, 29 Martin Street. Eu só queria falar em apoio geral ao plano geral aqui e apreço por levar a cidade adiante. Apenas uma anedota rápida. Alguns meses atrás, eu era meio que Um fim de semana curto, mas agradável, em Astoria, o Queens, que se as pessoas não estão familiarizadas com ele, têm basicamente como dois ou três andares, você sabe, duas e três casas familiares e densidade bastante alta com, você sabe, lojas dentro, você sabe, a uma curta distância de caminhada. E Eu sabe, eu achei que, no geral, é como, você sabe, um bairro agradável, onde, sabe, você sabe, amigos que moram no mesmo bairro que, você sabe, talvez tivessem outros amigos como inquilinos, mesmo nos prédios. Mas foi bom. E acho que não foi incompatível com um senso de comunidade. Eu senti um forte senso de comunidade lá. E eu acho que assim como esse aumento gradual no zoneamento, E os planos para, eu acho, promovendo, você sabe, mais oportunidades e pontos de venda, você sabe, para as pessoas, você sabe, se envolver e interagir entre si, você sabe, trabalha para melhorar a cidade. E assim estou animado por, você sabe, onde vai, embora eu perceba que provavelmente levará muito tempo para alguns ou muito disso, você sabe, amadurece e se desenvolverá. Mas isso é tudo. Obrigado.

[Collins]: Obrigado por seus comentários. Vamos para Eric em Zoom. Nome e endereço para o registro, por favor. E você tem três minutos.

[Eric Bergland]: Olá, Eric Bergland, 782 Marshall Street. Vou manter meu comentário breve. Eu só quero adicionar uma voz em apoio à visão do comitê para a mudança de zoneamento e os benefícios ao caráter da nossa comunidade e outros benefícios que ela traria, como a mitigação das mudanças climáticas que o zoneamento próximo ao transporte de massa promoveria. Obrigado.

[Collins]: Muito obrigado por seus comentários, Eric. Tudo bem, não vejo mais mãos em zoom no momento. Algum comentário público adicional nas câmaras? Nome e endereço para o registro, por favor.

[Spinney-Flagg]: Lori Spinifly, 55 Garfield Avenue. Eu vivi nesta cidade a vida toda. Então você está me dizendo que os valores históricos das casas na cidade, que são principalmente uma família única, não importam mais? Eu cresci ao lado da Park Street. Há uma casa lá na Park Street que é circo. Eu esqueço o que foi o ano, mas são casas históricas. Essas pessoas nem foram capazes de fazer coisas em suas casas porque eram casas históricas. E eu realmente não entendo por que devemos ser discriminados pelo estado como uma das 177 comunidades que têm o sistema de trânsito. O que traz uma pergunta, e talvez você possa responder ou confirmar isso, que estou ouvindo agora que as bombas de carro na rua Salem agora estão se mudando para a planta da Budweiser. Isso está correto?

[Collins]: Não estou ciente disso.

[Spinney-Flagg]: Você saberia, você é o pessoal de zoneamento.

[Bears]: Budweiser.

[Spinney-Flagg]: Bem, se, se forem, e essa é a palavra em torno da cidade, o que acontece com a área tóxica na Rua Salem que abriga o carro liga minha vida inteira? Quero dizer, eu acho, então agora você criará outra área tóxica, permitindo que eles acessem essa propriedade. Se esse é realmente o caso. E as pessoas nessa área, é isso que estão ouvindo. E na rua Salem, estamos a 1,25 milhas da estação Walden. Portanto, não devemos obter a maior parte da densidade na cidade. Salem Street não é um corredor, é uma rua. E é uma rua muito congestionada. De fato, meu marido tirou fotos Tentando entrar em nossa garagem na semana passada às 4h30 da tarde. Você não pode nem se mover nessa área. E você deseja colocar toda essa habitação. E o interlocutor na semana passada que perguntou sobre moradias acessíveis, que você realmente disse: oh, isso é terrível, outro metodista deslocado. Esse era meu sobrinho. OK? Ele está dirigindo 60 quilômetros de Manchester, New Hampshire, para ir ao seu trabalho aqui em Medford. Ele tem cinco gerações nesta cidade e não pode morar aqui porque não há nada para comprar. E eu perguntei a ele, ele me ligou hoje à noite, ele vai, você vai para a reunião? Sim, vou para a reunião. Deixe -me perguntar, Jim, se você pudesse comprar neste momento de sua vida, o que você gostaria de comprar? Uma única casa em família, porque é aí que ele quer criar uma família, não em um prédio de apartamentos, não em um condomínio. Obviamente, você não tem seus próprios filhos porque precisa de espaço quando tem filhos. Não precisamos de mais densidade. E estou realmente preocupado com minha propriedade agora, porque tenho uma casa abandonada que está vazia há seis anos. Depois de Ray, outra história. Até liguei para ele pedindo para alugar, arrendar, comprar, mas várias pessoas em minha família e amigos, nada. Ele pega isso, um desenvolvedor entra e quer comprar essa casa e o comercial dando para os três decisões e depois a casa de Jackson. Isso é como um complexo enorme. Não teremos a luz do sol, não teremos nenhum ar, nem teremos privacidade como residentes de família única nessa área. Não vejo você descendo para West Medford e colocando fotos por quatro andares. Quero dizer, todo esse quadrado é comercial, bem como famílias residenciais e solteiras. Nada do que você está propondo trará moradias populares para a cidade. E, tendo vivido aqui a vida toda, Washington Street, pelo menos quando tentaram fazer moradias populares, eles colocam uma loteria lá para os moradores de Medford. Cheguei primeiro. E acredito que foram 10 anos que eles tinham que possuí -lo antes que pudessem vendê -lo. Você não vai obter moradias acessíveis. Você vai diminuir os valores de nossos imóveis Por todos os seus desenvolvedores que você tem em seus bolsos para construir essas coisas. Porque os moradores, você pode dizer que podemos subir dois, três andares. A maioria das pessoas não pode se dar ao luxo de fazer isso. Tivemos um aumento de impostos de 10,5%. Agora você está indo para um empréstimo de US $ 8 milhões e do solo. E é realmente perturbador que tenhamos registros a partir do século XIX, quando nossas casas foram construídas. Mas você não tem nada deles além. Quando foi o fogo? Eu nunca ouvi falar disso. E todos esses registros foram destruídos. Quando foi e onde estava?

[Collins]: Quero manter nossa conversa com os tópicos que foram notados para esta reunião da comunidade na reunião do Conselho da Cidade na noite passada. Estávamos conversando sobre um vínculo MWA por substituir os militares.

[Spinney-Flagg]: Deve estar além disso hoje.

[Collins]: Estamos se virar para uma questão separada aqui.

[Spinney-Flagg]: Então você continua movendo -o para que as pessoas não saibam que está lá?

[Bears]: Eu nem sei como começar a responder ao comentário.

[Spinney-Flagg]: Bem, foi o que aconteceu com os US $ 25 milhões que estavam em dinheiro livre, não foi? Tudo se moveu para outros baldes diferentes. Agora não existe.

[Collins]: Agora existe. Está no fundo de estabilização de capital.

[Bears]: Está nos fundos de reserva da cidade.

[Spinney-Flagg]: Por que você se moveu tudo ao redor? Para que possa ser usado para uso produtivo.

[Bears]: É assim que pode ser acessado durante o tempo entre o término do ano fiscal e quando o dinheiro livre é certificado a cada ano. Caso contrário, o dinheiro não é acessível para uso. É estado.

[Spinney-Flagg]: Vocês estão esmagando a cidade.

[Bears]: Esmagando. OK. Obrigado por seus comentários. Eu posso comentar algumas peças disso. Na pergunta do celeiro do carro, acho que você pode ver do zoneamento que nós Esperamos realmente ver que o bairro trocou de volta com o site MBTA disruptivo, esperançosamente combinado com o local de destino no estacionamento grande. A idéia da Haines Square é que não temos mais armazenamento de ônibus, mas e essencialmente Estacionamentos vazios e armazenamento de ônibus, mas um vibrante distrito de uso misto na Salem Street e no Felsway, onde agora temos a propriedade T. Mas não observamos, como Alicia observou, que não podemos controlar o MBTA de comprar nada. Se eles compraram o local da Budweiser e planejam colocar algo lá, esse é o deles Escolha para fazer isso. A cidade não controla quem compra e vende propriedades, nem controlamos o que as agências estaduais fazem, para nosso desgosto, eu acrescentaria. Acho que é tudo o que tenho lá. Apenas nesta questão de acessibilidade, tentando coletar meus pensamentos. Hum, acho que algo sobre o qual falamos, como estamos, e isso aconteceu várias vezes nas diferentes políticas que tentamos olhar aqui, se estamos falando de uma conversa sobre conversão de condomínio ou estabilização de aluguel ou registro de aluguel ou taxa de transferência ou zoneamento, esses são todos Peças potenciais individuais de uma solução abrangente para uma crise imobiliária regional. E também há peças da solução que estão dentro do escopo do que a cidade pode fazer. O que estamos vendo regionalmente é a alta demanda por moradia, oferta estagnada devido à financeirização e mercantilização de terras e moradias, devido ao alto custo de construção, Fazer com limites regulatórios ao fornecimento e zoneamento, e o que você acaba vendo é aumentar os preços. E em termos de uma solução abrangente, existem basicamente três opções. Você pode aumentar o fornecimento. Uma é reduzir as barreiras regulatórias à construção, permitindo que as pessoas construam estruturas maiores e mais unidades habitacionais do que antes, o que geralmente é feito através do zoneamento. Você pode ter financiamento público para a construção de moradias, geralmente a renda restrita e a moradia acessível. E esse é o seu aumento no balde de suprimento. Acho que todos sabemos que a cidade de Medford não tem grandes quantias de dinheiro para construir moradia, nem podemos emprestar dinheiro usando títulos municipais para construir moradia. Portanto, nesse aumento do balde de suprimento, basicamente a única ferramenta que temos é alterar o zoneamento e as regras para terras privadas. Então isso é um suprimento aumentado, essa é uma solução. A segunda solução é que você pode subsidiar custos. Assim, você pode aumentar a assistência do aluguel. Isso é para tentar reduzir o preço para o usuário final. Geralmente vimos que essa não é uma solução eficaz. É basicamente um passe para os proprietários. Houve algumas maneiras pelas quais isso funcionou um pouco melhor, como o zoneamento inclusivo, o que é como obter um subsídio privado. para moradia. Obviamente, existem programas federais em torno disso. E então a terceira coisa que você pode fazer é controlar, literalmente, os controles de preços. Portanto, você pode ter controle de aluguel, estabilização do aluguel ou limitar o lucro, certo? Essas são essencialmente suas três soluções para o problema. E o problema é que o preço da moradia é muito alto. Agora, o que realmente está ao nosso alcance para fazer em todo esse balde? Não temos a autoridade do estado para relutar a estabilização. Você não tem a autoridade do Estado para fazer a taxa de transferência, que é um controle de preços de certa forma, ou pelo menos desi-descentia o lucro. E é, de certa forma Você poderia então, você sabe, alguém ainda passou por isso, A, é desincentivando isso porque, porque eles terão que pagar mais dinheiro, e então esse dinheiro vai para a cidade e isso pode ser usado para subsidiar o custo da moradia ou a construção de novas moradias. Mas meu argumento geralmente é que essas são suas opções de política. E eu pessoalmente apoio uma combinação dessas opções, mas dentro de nossa autoridade, e a razão pela qual passamos 20, esta é a 20ª reunião? Você sabe, acho que a razão pela qual colocamos muito do nosso foco na pergunta de zoneamento é que é o único elemento dessa cesta de políticas que está inteiramente sob controle municipal, ou pelo menos em grande parte sob controle municipal pela lei de Massachusetts. Eu concordo que apenas mudar o zoneamento resolve o problema? Não. Mas acho que é por isso que estamos passando tanto tempo falando sobre isso. Então, só queria divulgar isso lá fora, porque acho importante observar que conversamos sobre pedir ao Estado que nos dê mais autoridade em algumas dessas outras políticas. Nós não perguntamos a eles, ou eles disseram não a outras cidades, por isso não tentamos perguntar a eles. Mas, pessoalmente, eu apoiaria. Certamente, eu apoiaria o governo estadual e federal gastando bilhões de dólares para construir mais moradias restritos a renda e acessíveis. Eu acho que essa é realmente a enorme parte dessas conversas quando se trata de aumentar o suprimento de moradia que é realmente acessível para a maioria das pessoas e permitir que pessoas de todas as rendas ofereçam moradia em Medford. Obrigado.

[Collins]: Obrigado, Presidente Paris. Uma das muitas questões nas quais as localidades, os municípios ficam lutando por restos para tentar alimentar uma vasta gama de necessidades críticas e serviços constituintes. Vou reconhecer o conselheiro Leming.

[Leming]: Obrigado. Vou ecoar o ponto de que muitos dos pontos fundamentais que O presidente do conselho, Bears, estava apenas dizendo, exceto em termos mais fundamentais, que é que muito disso é sobre trade-offs. Você nunca terá uma situação em que você tem um bairro composto por um monte de lindas casas unifamiliares que seu sobrinho pode pagar. A menos que seu sobrinho seja muito rico. Não foi essa a situação em uma economia de algumas gerações atrás. Não é o caso hoje. Então você quiser se quiser falar se quiser Fale sobre questões com densidade, essa é uma conversa que pode ser realizada. Se você quiser falar sobre problemas com acessibilidade, essa é uma conversa que pode ser realizada. Mas se você vai aparecer e falar sobre como não quer densidade, mas também não quer que seus filhos ou netos sejam expulsos da comunidade porque eles não podem pagar, essas são coisas contraditórias porque porque Por causa da oferta e demanda básicas. Então isso é ... Não será um caso em que todos possam ter tudo o que querem. Mas a razão pela qual o zoneamento está acontecendo é porque o suficiente da comunidade ao longo do tempo se uniu e percebeu que manter as coisas no status quo seria um estado de coisas pior do que alterá -las. Então, estamos tentando transformá -los em algo que seria melhor. E como as pessoas têm dito, nem todo mundo vai concordar com isso. Mas eu pessoalmente quero fazer isso para priorizar os problemas de acessibilidade e fornecimento que enfrentam essa comunidade e, francamente, o resto da nação há muito tempo. Não tenho certeza se Qualquer um dos meus colegas adicionais também gostaria de falar mais se houver mais comentários públicos, mas não estou vendo nenhum, então gostaria de seguir isso com uma moção para adiar.

[Collins]: Obrigado. Então, atualmente, temos na mesa uma moção antes do comentário público do Presidente Bears.

[Bears]: Essa foi uma moção para ... uma moção para encaminhar o rascunho para a reunião regular. Leve isso para combinar isso com a moção para adiar. Claro.

[Leming]: Vou apoiar isso.

[Collins]: Essa é uma moção para encaminhar este rascunho da proposta de zoneamento residencial da vizinhança e da urbana para uma reunião regular e adiar. E apenas para reiterar mais uma vez, este rascunho está sendo encaminhado ao Conselho da Cidade para Reunião regular, onde proceduralmente será referido imediatamente ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário para iniciar o processo de audiências públicas. E esses serão notados. Também estamos trabalhando para agendar um Q e A público, que é separado do processo de audiência pública, apenas uma adição e uma oportunidade para comentários públicos adicionais que trabalharemos para agendar por algum tempo antes que o conselho do CD inicie sua audiência pública sobre esse tópico. E então a audiência pública continuará no conselho da cidade quando for referido do conselho do CD. Sobre a moção do presidente urso para se referir ao Conselho da Cidade e adiar, apoiado pelo conselheiro Leming. Sr. Clerk, ligue para o rolo.

[Hurtubise]: Presidente Bears? Sim. Conselheiro Callahan?

[Leming]: Eu não acho que ela está mais ligada.

[Collins]: Parece que ela caiu. O conselheiro Scarpelli também fez. OK.

[Hurtubise]: Conselheiro Leming?

[Collins]: Sim.

[Hurtubise]: E vice -presidente Collins?

[Collins]: Sim. Três a favor, dois ausentes, o movimento passa e a reunião é adiada. Muito obrigado a todos por estarem aqui e por sua participação.