[Collins]: Sim, estou apenas sendo orientado. Tudo bem, temos três, quatro e seis. Ok, nunca me lembro de quem é quem. OK. Tudo bem, obrigado. Tudo bem, vamos começar agora. Haverá uma reunião do Comitê de Planejamento e Planejamento e Permanente do Conselho da Cidade de Medford, 12 de fevereiro de 2025. Esta reunião ocorrerá às 18h. Na Câmara do Conselho da Cidade, segundo andar, Medford City Hall, 85 Dorchby House Drive, Medford MA e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Hurtubise]: Presidente Bears? Presente. Conselheiro Callahan? Presente. Conselheiro Leming? Presente. Conselheiro Scarpelli? Eu o vejo aqui. Eu não posso vê -lo. Oh não. E então vice -presidente Collins.
[Collins]: Presente. Cinco presentes, nenhum ausente. A reunião é chamada à ordem. Você se certificaria de que haja um co-apresentador, por favor? Não. Obrigado. Desculpe por isso, George.
[Hurtubise]: Aqui está um co-apresentador.
[Collins]: O item de discussão de ação para esta reunião do comitê é, como de costume, o artigo 24-033, as atualizações de portaria de zoneamento com a equipe da Innes Associates. Esta é a nossa terceira reunião do Comitê no bairro e residencial urbano tópico. Fomos apresentados a este tópico em 15 de janeiro. Vivemos a primeira olhada em uma espécie de proposta de ponto de partida, em torno de novas categorias para as áreas residenciais da cidade. Tivemos algumas primeiras impressões, perguntas, sugestões. Há duas semanas, vimos um rascunho atualizado de nosso consultor e associados de zoneamento. Alguns dos limites haviam se movido. Fomos capazes de ficar um pouco mais em profundidade Sobre as diferenças entre os vários sub distritos e conselheiros também fez várias sugestões de solicitações. Em lugares onde os limites entre os vários sub distritos devem se mover para acomodar melhor a topografia da geografia, os tipos de tipos residenciais que já existem nos vários bairros em torno de Medford. Então, hoje à noite, sendo nossa terceira reunião sobre esse tópico, temos outra proposta alterada à nossa frente que eu entendo incorporar todas as perguntas e pedidos feitos nas últimas reuniões de casal. Estamos vendo pela primeira vez um tipo de especificidade sobre os subdistritos residenciais urbanos sob este tópico. E apenas para recapitular rapidamente, os subsistros residenciais do bairro e os subsistros residenciais urbanos. Eles propõem cinco novas maneiras de categorizar os distritos residenciais existentes em toda a comunidade, criando um gradiente mais modernizado e mais atencioso de nossas áreas de menor densidade, áreas residenciais da cidade, até nossas áreas residenciais de maior densidade da cidade. E isso é informado por, você sabe, Topografia, geografia, o que a terra permite, o que as ruas permitem, os tipos de casas e casas que já estão construídas em torno da comunidade e proximidade com coisas que incentivam maior densidade, como o trânsito, lugares onde há muitos empregos concentrados juntos. Então, eu entendo que hoje à noite temos um casal, vários novos diagramas para olhar e responder, novas propostas de fronteiras entre os vários subdistritos residenciais da vizinhança e subdistritos residenciais urbanos, bem como um novo mapa que superpõe o Novos subdistritos sobre os tipos residenciais existentes em Medford. E acho que isso está refletindo alguns dos pedidos que os conselheiros fizeram Duas semanas atrás, pedindo algumas áreas que, por exemplo, o bairro residencial 2 se tornaram residenciais do bairro 1 novamente para refletir as sugestões de caráter do bairro existentes dessa natureza. Portanto, a menos que haja comentários iniciais da equipe ou conselheiros da cidade, primeiro entregarei -o aos associados da NS para uma apresentação como de costume, e depois podemos discutir. Tudo bem, vendo nenhum, eu o entregarei aos associados da NS sempre que você estiver pronto.
[Innes]: Muito obrigado. Boa noite a todos Emily e nós da NS Associates e estou aqui com poder quase Martinez. Na verdade, vou entregá -lo ao poder para que você possa ver o trabalho que fizemos desde a última reunião. E depois da apresentação ou mesmo durante se você tiver perguntas específicas, ou ficarmos felizes em abordar quaisquer comentários ou preocupações que você possa ter.
[Ramos]: Muito obrigado. Se eu puder, senhora cadeira. Então, nisso, hoje vamos percorrer a linha do tempo do processo, o Plano 2025, a oportunidade quando esses comentários públicos podem ser feitos, alguma análise de introdução e, em seguida, as diferentes versões que fizemos para esta proposta até a última . que também adicionamos desta vez o residencial urbano em nossa proposta e tornando um pouco mais específico. O que isso significa? Vou ir rápido nas coisas que estamos repetindo dos outros, mas se alguém tiver algum comentário ou pergunta sobre isso, obviamente estamos felizes em responder. Então, apenas para a linha do tempo, hoje estamos na segunda parte desse bairro e residencial urbano. Estamos olhando hoje para mais essa parte urbana. Por isso, estamos alterando esse bairro residencial com os últimos comentários da reunião de planejamento que tivemos em 29 de janeiro. E então estamos propondo que tipo de edifício residencial deve entrar em nossas áreas urbanas. Hum, também teremos o CDB. Hum, então damos durar no dia 5 de fevereiro. Fizemos a pontuação verde, UM, que estava se referindo ao conselho da cidade. Hum, olharemos para a Salem Street novamente em 5 de março. E então analisaremos também sempre que passarmos isso, os distritos residenciais e depois os distritos comerciais e mistos. Também tivemos uma reunião pública. Tivemos um nesta segunda -feira, 10 de fevereiro, sobre a Salem Street, e traremos também algumas reuniões públicas para o residencial, esse tópico antes de ir para o CDB em fevereiro ou março e depois para os quadrados, bem como em março, em abril. Determinaremos melhor essas datas, e obviamente o informaremos. Existem alguns vídeos e tópicos que faremos para a discussão. Estamos trabalhando no vídeo um e dois sobre a atualização de zoneamento, o que estamos fazendo e depois mais nos usos da Salem Street e, em seguida, a Altura da Rua Salem, a Building de Salem Street High Bedging. Hum, e depois o vídeo cinco sobre a pontuação verde. Então, estes estamos trabalhando neles. E então traremos também. Alguns para os distritos e usos do bairro. Eles mencionaram essas notas comerciais, distritos comerciais, UM e usos. Eles mencionaram e, em seguida, a demanda de transporte de estacionamento de gerenciamento, que são grandes tópicos que pensamos que tudo isso precisa de algum vídeo para que as pessoas possam obter, hum, mais a imagem maior do que somos. Vista ampla ou a imagem maior do que estamos falando. Então, o Plano 2025, muito brevemente em janeiro. Estamos fazendo o residencial que não fizemos no bairro. Fevereiro é mais a estrutura comercial da Urban Residential March e depois a Praça Medford, abril West Medford e outros Também tínhamos alguns tópicos em toda a cidade que estaríamos discutindo. Janeiro era habitação. Em fevereiro, apresentaremos as notas da ADU e do bairro. Então, em março, será o uso e a estrutura solar e não conforme comunitários. Abril, Gerenciamento da demanda de transporte e revisão do plano do local. E então em maio, o requisito de estacionamento. Então, quando são as oportunidades de comentários públicos, temos o que estamos fazendo aqui hoje no Conselho da Cidade na Reunião do Comitê de Permissão de Planejamento, apresentamos um tópico ou apenas continuamos discutindo esse tópico; em algum momento, em algum momento com esse tópico está pronto o suficiente . Consulte do Conselho da Cidade para o CDB, então o CDB ouvirá o tópico e votará também com quaisquer recomendações e, em seguida, será referido de volta ao Conselho da Cidade e votado lá e finalmente sendo aprovado. Portanto, todos esses quatro estágios, e que geralmente temos mais lá no começo, porque voltamos com um tópico. Qualquer pessoa do público pode introduzir pode comentar sobre isso sobre qualquer uma dessas questões que desejar, ou sim, sim, elas querem se referir. Então, já fizemos um pouco no Conselho da Cidade. Apresentamos a Salem Street, Mystic Avenue, Green Score e Bairros Residential. Hoje estamos apresentando o residencial mais urbano. A Mystic Avenue já estava referida, Salem Street e Score Green. No CDB foi apresentado Salem Street. Temos a reunião pública e teremos novamente outra apresentação da Rua Salem no dia 5 de março. A pontuação verde já foi referida como eu disse e teremos novamente esses tópicos sendo referidos novamente ao Conselho da Cidade. Portanto, todas as datas que conhecemos e somos, também serão atualizadas aqui. Então, de onde viemos? Em janeiro de 2023, Medford publicou seu plano abrangente. E lá, existem todos esses tópicos que foram identificados através de intensas reuniões públicas e envolvimento com os cidadãos. Isso foi em toda a cidade. E havia algumas oportunidades e tópicos que foram identificados. E eles foram feitos nessas estratégias de objetivos e objetivos. E assim, o que estamos fazendo aqui é implementar a parte do zoneamento que se refere ao plano abrangente. Então, aqui estão alguns dos que abordam os problemas dos quais estaremos falando. Esse foi o plano que foi feito a partir do abrangente que vem do plano abrangente é a visão, e falaremos sobre todas essas áreas dos quartos. Os quadrados residenciais, algumas áreas transformacionais, nós comerciais para que todos esses tópicos, estaremos conversando, já abordamos o Mystic Avenue Quarter, o trimestre original. Estamos trabalhando na Salem Street. E agora, neste momento, nesta reunião, estamos abordando todos os bairros residenciais. Continuaremos, como eu disse, com outros corredores regionais, com os quadrados e outros tópicos em toda a cidade. Mas este é o mapa que usamos como visão. Então, aqui está o seu zoneamento atual. Então, o que fazemos agora é usar todos esses mapas que são analisados em determinados tópicos. Isso, por exemplo, é sobre todos os modos de transporte. Depois, temos os bairros residenciais não exclusivamente. Portanto, essas são áreas de uso mais comerciais ou mistas. Nós os identificamos como quartos, quadrados, distritos institucionais ou especiais. Estes são todos os tipos de construção para o residencial que estão em Medford. Portanto, todos identificados como uma única família ou duplex ou três unidades. Então, temos essa informação. Então, tudo isso e outros que consideramos construir as novas propostas residenciais que estamos trazendo aqui hoje. Então, quais fatores estamos considerando é a proximidade de trânsito público alto e eficiente, proximidade com áreas de densidade de trabalho mais alta, tamanhos de lotes e topografia, tipos residenciais existentes, transição entre áreas de baixa e média densidade, Portanto, todos esses fatores estão desempenhando um papel nas decisões de onde esses novos bairros residenciais vão. Então, eu vou ir rápido porque essa foi a versão um. Trouxemos isso como uma versão um. Isso foi alterado para entrar em uma densidade mais baixa, o que fizemos. Mas quando os comparamos com os tipos existentes, na verdade estamos zoneando algumas das áreas existentes. Então, fizemos outra proposta, e essa é a versão dois. Houve alguns comentários, e é aí que trazemos a versão três. Então, aqui apenas com o bairro residencial, dois e três. Isso significa que o Bairro Residencial One é uma unidade única, habitando e ADU. Então temos conversão histórica até duas unidades. Bairro Vermelho Residencial para uma única habitação mais em você para habitação unitária e conversão histórica em três unidades e residencial de bairro três unidades únicas, além de você em três unidades moradia e conversão histórica de 2 a 4 unidades. Desculpe, isso deve ser de 2 a 4 unidades. Então, quais são as mudanças que fizemos no anterior em West Medford, fizemos essa transição de 3, 2 para 1. Então, na área norte, veremos um residencial do bairro. Então, em Lawrence, afirma na área leste da Medford Square, era para três residenciais do bairro, e agora é a residencial do bairro dois, além de uma pequena praça que também estava lá um pouco ao sul. Então esses foram alterados também. Hillside, do outro lado da Boston Avenue, havia alguma divisão entre o bairro três e dois. Agora, ambos são três residenciais do bairro, porque o que vimos é que é muito semelhante nas tipologias que estão lá. E acho que essas são todas as mudanças que fizemos. Hum, e estamos propondo a diferença diferente entre um e dois residenciais urbanos. Hum, o residencial urbano é para morar a conversão histórica 2 a 5. Townhouse três unidades morando e depois multiplex, e isso permite quatro até seis unidades. Urban Residential Two IS Townhouse Three Unidade Malorando multiplex de quatro a seis e, em seguida, várias unidades, além de seis unidades, basicamente com apenas três andares de altura. Essa é a altura máxima. Qualquer coisa que vai mais alto do que isso, o que recomendamos é não ter como um distrito residencial exclusivo, mas ter um uso misto para que, quando você tenha uma densidade muito maior de residencial, recomendamos também incluir alguns comerciais, varejo, alguns Outros usos para que possam fornecer essa densidade residencial. E é por isso que você verá um uso misto. E nessa área, o que descobrimos é que muitas dessas áreas mais urbanas têm desenvolvimentos maiores, eles não vão acima de três andares. E é por isso que também temos todos eles nesses residenciais urbanos, exceto por essa área de Riverside, no sul, que eles estão mais altos do que isso. E é por isso que propomos isso como um uso misto em vez de Outro residencial urbano. E aqui temos o mesmo que fizemos para os outros. Nós apenas, esses novos distritos que colocamos, deitamos os tipos de construção residenciais. Portanto, é mais fácil ver o que está lá agora e o que está por vir ou o que está sendo costurado. Portanto, se você acha que este será um bom lugar para parar e, em seguida, podemos receber alguns comentários de todos vocês.
[Collins]: ótimo. Muito obrigado por essa visão geral. Hum, iremos primeiro a perguntas e comentários dos conselheiros. Eu vejo o conselheiro Scarpelli. Vá em frente.
[Scarpelli]: Hum, obrigado, senhora Cadeira. Eu penso Minha pergunta é apenas geral. Ao ver isso, algumas perguntas sobre uma, eu sei que parece que acho que o conselheiro Leming compartilhou as informações ao público na página para que elas possam compartilhar isso, porque estou recebendo textos de que as pessoas não conseguiram encontrar isso . E então a outra pergunta que tenho é: é possível, senhora cadeira, trabalhar com a NSF Com os moradores tentando entender o processo, sei que conversamos sobre isso ontem e tornando as coisas um pouco simplificadas. Para que as pessoas possam entender melhor. Eu acho que 1 das preocupações agora é que a cor da, a, a. Distinções entre os diferentes urbanos urbanos, urbanos residenciais, hum, você sabe, para separá -los, é amarelo em amarelo e laranja. Então, existe uma maneira de ajudar isso mais tarde à medida que avançamos? Apenas para, apenas para fins de esclarecimento, para que as pessoas possam entender isso um pouco melhor. Hum, é tudo o que tenho, mas obrigado.
[Collins]: Ótimo, muito obrigado, conselheiro Scarpelli. E sim, vejo que o conselheiro Leming compartilhou os arquivos através do portal público do Conselho da Cidade no bate -papo. Obrigado por fazer isso, conselheiro Leming.
[Scarpelli]: E- me desculpe, me desculpe, desculpe. Poderíamos, acabei de ter um morador apenas me mandar uma mensagem, senhora cadeira. Acredito que se o conselheiro Leming pode compartilhar os que foram enviados hoje, porque acho que, eu não sei, não olhei para isso, mas algumas das perguntas que podem ser, Os compartilhados de slides mais antigos. Então, se pudermos olhar para isso, isso seria útil. Obrigado.
[Collins]: Ok, ótimo. Vamos verificar novamente. Ok, ótimo. Obrigado. Vamos verificar se é possível que os arquivos errados tenham sido atualizados para o portal público para hoje. Me desculpe. Vamos garantir que eles sejam atualizados o mais rápido possível após a reunião e correspondam ao que está na tela para que as pessoas possam, você sabe, aumentar o zoom. Obrigado. Investigue -os em seu próprio tempo. Obrigado, conselheiro Scarpelli. E irei a NS Associates para uma resposta direta relacionada às cores nos mapas.
[Innes]: Sim, muito obrigado, senhora cadeira, somos simpatizados com as diferenças de cores, estamos felizes em ver como podemos diferenciá -las ainda mais residencial. Existem apenas tantas gradações de amarelo que não começam a se desfocar, por isso certamente apreciamos os conselheiros comentários sobre isso e veremos o que podemos fazer para diferenciá -lo melhor. Pode ser para os propósitos de nossa discussão aqui, podemos variar da planta as cores de planejamento padrão para o uso da terra e obter uma variação um pouco melhor, então obrigado pelo comentário.
[Scarpelli]: Só queria compartilhar o que estamos ouvindo, então eu aprecio você. Obrigado.
[Collins]: ótimo. Obrigado, Scarpellian. Absolutamente. Queremos garantir que os mapas sejam fáceis de ler, por isso trabalharemos juntos para encontrar uma solução nisso, para que as cores sejam facilmente diferenciáveis. E na outra nota sobre querer que essas propostas sejam facilmente legíveis para os moradores, estejam eles se sintonizando nessas reuniões ou se atualizando após o fato, tivemos uma ótima discussão sobre isso na noite passada. Nós somos Trabalhando muito para revisar, você sabe, ou para a bordo de algumas novas ferramentas, incluindo uma grande revisão do site de zoneamento da cidade, que terá a versão muito, muito curta de todas essas propostas, para que as pessoas Pode ser orientado para o que estamos falando antes dessas reuniões e apenas mais fácil de discutir esse trabalho em andamento. Vá ao lado do Presidente Bears.
[Bears]: Obrigado, senhora Cadeira. Só queria agradecer a vocês por continuarem atualizando esses mapas iniciais com base nas conversas que estamos tendo. Sei que uma próxima etapa analisará os requisitos dimensionais. Mas eu só queria ficar claro aqui, todos os distritos residenciais, estamos falando de uma altura máxima de três andares. Ok, então não estamos revisando três andares em nenhum lugar. Você já teve algum pensamento inicial sobre os requisitos dimensionais? É algo que provavelmente veremos na próxima reunião? OK. E acho que, em geral, aprecio as mudanças que foram feitas. Eu acho que você sabe, este distrito NR2 ao norte da praça Era algo sobre o qual conversamos, e acho que é melhor, é mais coeso e meio que descreve melhor a topografia da área. Fora isso, minha única pergunta era sobre esse distrito de dois distritos de uso misto, ou potencial distrito de uso misto, e parece que está nas torres Mystic Place, essencialmente, e é a ideia lá exatamente que Acho que não veremos uma reconstrução significativa disso em nenhum período razoável de tempo, mas é a idéia apenas de que não queremos colocar isso em um residencial urbano também porque seria não conforme porque As estruturas são tão altas? Ok, obrigado. E então basicamente tudo o que é Desse tipo de altura e escopo se enquadram nos corredores de uso misto e nos distritos quadrados? Ok, isso é um sim. Eu só ... entendi. Kit, se você pudesse ... desculpe.
[Ramos]: para esclarecer para todos. Sim, tudo o que você disse está correto. Muito disso mais alto estará nos corredores ou nos quadrados. E assim examinaremos aqueles que pensamos que sim, ela entrará em algum tipo de uso misto. Para o rio. Estamos cientes de que agora já existe um desenvolvimento. Hum e é mais para o futuro. Hum, o que poderia ser. E se fizermos isso como residencial urbano também, como você disse, não seremos conformes.
[Bears]: Certo. E então meu único outro tipo de pergunta muito menor está na South Street. Há várias parcelas. Você vê um tipo desse residencial urbano Quatro cantos, a sudoeste de Medford Square, a laranja direita sob as palavras Medford Square. Tenho certeza de que os edifícios nos cantos noroeste, nordeste e sudeste desse cruzamento são apartamentos ou condomínios. Você poderia entrar nela toda a condição dos edifícios, sul da South Street e oeste do que eu acho que é a rua Thomas da minha mente está correta. Basicamente, esta peça do título aqui está no Distrito.
[Hurtubise]: Cuidado se você pudesse.
[Ramos]: Desculpe. Se bem me lembro corretamente. Desculpe. Existem muitos edifícios que eu olhei para fazer isso. Hum, eu acho que havia. Estes eram multifamiliares Acima das seis unidades, se não me engano, e essas foram até três andares. É por isso que a categoria também entraria no urbano, apenas porque é multifamiliar, mais de seis. Eu posso olhar para isso e verificar se é como me lembro.
[Bears]: Ótimo, sim, se você pudesse, apenas essa é a única coisa que eu vi que vi que pensei que poderia ser. É que o Sul, você sabe, se levarmos os quatro cantos desse cruzamento, aquela peça do sudoeste, eu posso estar lembrando a condição construída de maneira diferente do que realmente existe. Mas obrigado, e eu realmente aprecio esta proposta atualizada. Acho que apenas deixar claro para todos que estamos falando de estruturas de três andares nesses bairros é realmente muito importante. E isso, você sabe, os requisitos dimensionais e essas outras coisas vão realmente entrar em jogo. Mas, oh, a única outra coisa sobre a qual conversamos um pouco, uma espécie de diretriz de design ou, não sei, conselhos, algo assim em torno das encostas de linhas de telhado e permitindo que essa terceira história seja utilizada principalmente, mas também Tente continuar com alguns dos Para evitar o tipo de efeito de teto plano. Isso é algo em que podemos estar falando quando falamos sobre dimensional também?
[Innes]: Sim, então isso é correto. Ao olharmos para os padrões dimensionais, queríamos obter o conjunto de geografia, porque voltaremos ao nosso mapeamento de não -conformidades existentes e vermos o que precisamos fazer em cada área. Você sabe, quão perto podemos chegar do ideal para cada um desses tipos de zona? Precisamos de modificações para uma área específica? E então sim, essa idéia de que gostaríamos que os edifícios residenciais fossem consistentes com o que está em Medford, mas também consistente com um bom design daqui para frente. Para que possamos olhar para a inclinação dos telhados, podemos olhar Como fizemos em outras comunidades, podemos ver coisas como como os dormitórios estão anexados e existem requisitos proporcionais para adições e coisas assim. Portanto, podemos pensar isso e é melhor expresso no zoneamento ou é melhor expresso em um componente das diretrizes de design de consultoria, que está fora do zoneamento, mas usado em determinados processos. Então, estamos mantendo isso em mente.
[Bears]: Ótimo, obrigado.
[Collins]: Muito obrigado. Vamos ao lado do conselheiro Leung.
[Leming]: Obrigado. Então, apenas alguns pedidos gerais para os consultores e funcionários da cidade esclarecer o que está atualmente no zoneamento ou no que algumas das opções poderiam estar avançando. Então, atualmente estou trabalhando em um grupo da cidade que está investigando a possibilidade de iniciar uma confiança da terra da comunidade e estávamos olhando para algumas parcelas em potencial da cidade em potencial em torno da cidade e alguns deles foram Alguns deles foram restringidos pelo zoneamento atual. Portanto, mesmo se decidirmos colocar uma confiança na terra da comunidade em algumas dessas áreas, seria muito pouca moradia acessível de propriedade da comunidade que poderia realmente ser construída. Então, eu gostaria de saber apenas para uma futura reunião ou Quais são as opções para mesmo um email? Como seria algumas opções para algo assim, hum, quais são as cidades? Uh, há uma cidade. Quais são as cidades atualmente oferecidas atualmente em termos de sobreposição inclusiva? Hum e existe a possibilidade de colocar O zoneamento de preenchimento fará parte disso? Essa é outra coisa que eu gostaria de ver apenas mencionada ou explorada. Eu também tenho pressionado muito para um programa de gerenciamento de demanda de transporte porque, o que eu entendo que vamos discutir em abril, mas Everett implementou isso com muito sucesso, e eu faria gosto de ver se alguns dos consultores poderiam entrar em contato com alguns dos planejadores de Everett para entender alguns dos detalhes de como eles implementaram isso e se são aplicados apenas às áreas urbanas ou se algo assim geralmente entra em áreas residenciais. Essencialmente apenas um pouco mais de informação sobre alguns deles não especificamente os mapas de zoneamento, mas algumas das regras que podem se aplicar às áreas residenciais. Então, obrigado.
[Innes]: Obrigado, conselheiro, estamos felizes em investigar isso. Felizmente, por conversar com Everett sobre sua experiência e quão bem funcionou e a extensão de onde seu programa de gerenciamento de demanda de transporte é aplicado. Penso que, ao pensar em como permitir algumas das possibilidades de desenvolvimento de preenchimento, algumas delas virão com os padrões dimensionais. Já sabemos que existem alguns problemas sobre os tamanhos de lotes existentes. onde os tamanhos de lote reais são não conformes com o zoneamento. Portanto, para o tamanho certo, isso deve abrir algumas oportunidades de preenchimento. Podemos ver o que isso pode significar. Precisamos adicionar outros? Certamente também, acho que trazendo, como você sabe, temos Jonathan Silverstein como consultor jurídico sobre isso, e ele também pode ter algumas idéias sobre outras estratégias que as comunidades usaram para adicionar moradias populares de maneiras diferentes. Então, além do trabalho que fizemos, também consultaremos ele sobre isso. Mas acho que podemos encontrar algumas opções para os vereadores discutirem. Feliz em investigar isso.
[Leming]: Obrigado.
[Collins]: Ótimo. Obrigado, o conselheiro Leming por essas sugestões e o presidente Bears. Mais uma vez obrigado por atualizar esta proposta com muitas de nossas perguntas e sugestões. Desde as últimas reuniões de casal, realmente feliz em ver que algumas das duas áreas que realmente saltaram em muitos conselheiros como em West Medford foram, eu acho, acho que chegamos a consenso para que isso fosse mais apropriado no nosso nível mais baixo de densidade, ótimo para ver isso transferido e tivemos um Discussão muito robusta sobre Lawrence Estates e a fronteira da Forest Avenue da última vez, então obrigado por fazer esses ajustes também. Agora que os subdistritos residenciais urbanos entraram no quadro, eu tinha apenas mais um tipo de mais um relativamente menor no grande esquema das coisas. No que diz respeito ao mapa, a pergunta que eu esperava fazer sua avaliação agora ou algo para ler antes de nossa próxima reunião. Olhando para a zona próxima do trânsito em torno da Magoon Square, em South Medford, há um subdistrito residencial urbano em torno da parada T. Está adiante pelos três residenciais do bairro de muitos lados, na verdade de todos os lados. Está adiantado pelos três residenciais do bairro. E acho que o subsolo residencial urbano é apropriado. Isso reflete, você sabe, obviamente, como é o caso do restante do mapa, que reflete o tipo de alojamento que já está lá. Minha pergunta é para o tipo de corredor de três residenciais do bairro que viaja pela Main Street até onde se cruza com a Broadway. Eu ficaria curioso para sua avaliação sobre a recategorização como residencial urbano. Na minha avaliação, isso é bastante semelhante a muitos dos tipos residenciais e topografia existentes que vemos no subdistrito que é rotulado como residencial residencial, residencial urbano. E acho que é igualmente importante, é uma das áreas da cidade que é realmente muito bem servida por linhas de ônibus, duas linhas de ônibus que vão direto para Sullivan. Eu acho que há muitos usuários de trânsito que vivem por lá. E me pergunto se isso poderia ser atualizado para o Urban Residential One para refletir isso e depois tê -lo classificado no Bairro Residential Três, de acordo com a proposta atual. Sou difícil de ouvir sobre o fã. Oh, estranho. Você pode me ouvir melhor agora? Eu posso me repetir.
[Innes]: Sim, porque o ar ligado não temos certeza de qual é que acho que não todos nós não pegamos o distrito que você quis dizer. Portanto, a resposta curta é que estamos felizes em renunciar e ver o tipo de, você sabe, os tipos de construção que estão na área e entendem se devem ou não ser reclassificados, então sim isso sempre feliz em olhar para isso, mas Só queremos confirmar a área.
[Collins]: Absolutamente, sim, desculpe por isso o ar condicionado nesta sala é. Hum, famosamente mais alto do que eu. Hum, a área de que estou falando é a UH, em South Medford, ao longo do corredor da Main Street. Hum, você tem o subdistrito residencial urbano 1 que está no raio de T-Stop de Magoon Square e, em seguida, a sudeste disso, em ambos os lados da Main Street, temos o Bairro Residential 3. Minha observação é que eu acho que um tipo residencial existente é realmente semelhante ao que vemos no urbano residencial 1 E é muito bem servido por algumas linhas de ônibus que vão direto para a Broadway para Somerville, desculpe, estação de Sullivan. Então, eu gostaria de ver isso avaliado se faria sentido atualizá -lo para o UR1.
[Innes]: Confirmamos essa área.
[Collins]: Estamos felizes em reavaliar isso. Muito obrigado por esclarecer. Ótimo. Obrigado. Também apenas me repetindo para o benefício daqueles em zoom. Obrigado. Indo ao lado dos ursos do presidente.
[Bears]: Obrigado, presidente Collins. Da mesma forma, sim, eu definitivamente concordo que a área entre Main Street e Medford Street que contém Bow Street e Dexter Street e alguns desses outros é algo a ser considerado. Eu também estou olhando para o Área entre Boston Ave e a fronteira de Somerville. São apenas esses três, três tipos de parcelas ou seções de parcelas como Bristol. E esses podem, eu acho que você pode querer, eu acho, eu acho, considerado, apenas porque são muito próximos a Ball Square e tão próximo a, O zoneamento de Somerville, inclusive em alguns casos, como do outro lado da rua. E eu sei que eles são zonados até três. Portanto, esse pode ser apenas outro lugar para pensar apenas com o acesso ao trânsito, não consigo pensar nos outros nomes dessas estradas, mas aqueles três ali mesmo. E algo que acho que tive, apenas olhando para esta área, algumas perguntas sobre é a Harvard Street em geral. Só estou me perguntando se ... quero dizer, acho que será relativamente fácil quando falamos sobre os corredores decidirem mais especificamente o que são as parcelas do corredor. E parece que, nas suas cabeças de cabeça, esse é o pensamento de que vocês estão tendo também. E vejo isso na Main Street e na Medford Street, mas tenho apenas um general sobre a Harvard Street. É certamente um corredor da perspectiva do tráfego de caminhada de bicicleta veicular, como se fosse uma rua de conexão, mas a condição construída realmente é, eu acho, praticamente contínua com os bairros. Então, apenas olhando para isso, posso ver voltando a ele depois de fazer os corredores, mas acho que há um argumento tão forte a ser feito de que talvez devêssemos conectar os distritos que estão atualmente separados para o Oriente e o Ocidente da Main Street como estamos agora. Mas estou interessado em ouvir mais o que vocês estavam pensando lá.
[Innes]: Vou deixar Paula responder ao que estávamos pensando no lugar específico, mas quero abordar esse problema maior que você sabe que estamos levando as peças da cidade de cada vez. E acho que quase tudo, talvez, com exceção da Mystic Avenue, que era bastante autônoma, acho que quando olhamos de várias maneiras. Mas acho que, ao preencher os outros trimestres, os quadrados, provavelmente veremos algumas áreas em que queremos fazer algumas mudanças finais de limites, acho que, à medida que obtemos mais informações como não apenas a entrada de si mesmas, mas de membros do público que ouvimos durante esse processo que provavelmente haverá uma espécie de Oh, vamos olhar para aquele pacote um pouco mais difícil. Precisa seguir um caminho versus o outro. Então, achamos que é realmente importante, como estamos fazendo agora para obter os bairros o mais corretos possível. Mas acho que todos devemos estar cientes de que podemos ter que voltar e fazer algumas mudanças nesses limites às vezes, às vezes, os limites um pouco confusos. Então, o que parece certo, ou quando você está no chão ou como parece quando você está olhando para o mapa, nem sempre concorda e, é claro, o que é, é claro, uma das razões pelas quais estamos tendo essas conversas, mas Só para estar ciente de que haverá alguma ajuste fina no final.
[Bears]: Pouco antes, apenas direcionalmente, provavelmente estamos falando sobre as zonas do bairro que se movem em direção aos corredores, e não o contrário. Então, as pessoas provavelmente encomendam que podem não estar no limite do bairro agora, provavelmente acabando nelas em relação ao contrário.
[Ramos]: Certo. Sim, eu concordo com você que era muito parecido, Se temos místicos que são regionais, temos outros que são mais parecidos com o bairro. Esta foi até uma escala mais baixa dessas. E acho que talvez no final, acabaremos com apenas a travessia com o outro para ser exatamente aquele canto de Mixed. E então o resto seria a correspondência residencial com o bairro e o que já está lá. Portanto, isso não significa que, porque dizemos que um corredor será todo uso misto, haverá como temos em blocos de Salem, blocos inteiros residenciais. Então, uma vez que olhamos para a rua, veremos que talvez seja apenas quando tocar na Main Street que é o canto do misto, mas o resto é apenas residencial.
[Bears]: Sim. OK. E isso faz sentido. E eu acho, você sabe, algum elemento do Quanto mais eu olhava para isso, mais eu era como se isso parece mais um tipo de corredor tracejado pela rua que temos e acho que provavelmente há alguns de Boston têm parcelas iniciantes e eu os vejo, você sabe, você tem Os Boston têm parcelas no lado sudoeste de Boston, que estão na zona do bairro e Até um determinado ponto e então você tem os usos mistos. E então eu vejo para onde você está indo lá, mas acho que é importante notar para pessoas que gostam, só porque algo ainda está nesse tipo de uso misto de uso quadrado e trimestre agora, há uma probabilidade, especialmente se isso parece que muitas das estruturas existentes são puramente residenciais, que elas vão acabar sendo parte dos distritos residenciais ou algo assim, em vez de parte do uso misto ou distritos do tipo corredor quadrado.
[Innes]: Sim, e eu quero ecoar o que Paula disse que você sabe enquanto estamos aprendendo a olhar para a Salem Street, que é definida como um quarto que estamos ouvindo, você sabe, enquanto inicializamos no chão novamente é essa idéia do que é um trimestre versus o que é um bairro. Também conversamos sobre essas áreas dos centros de bairro, onde já existe comercial que atende bairros. Como fazemos aqueles que estão em conformidade como permitimos aqueles sem interromper os bairros, então acho que estamos aprendendo algumas lições para conversar com Salem olhando para Salem se aprofundando nisso, que então aplicará esse empurrão de onde o bairro está versus onde os usos mistos é e, em seguida, o que são usos mistos lamentam que meu inglês esteja acontecendo na quarta -feira. E também, você sabe, onde temos esses hubs de atividade em que escala versus onde voltamos ao bairro? Então eu acho que será uma conversa contínua à medida que avançamos por isso. E, você sabe, é um bom, isso de um lado para o outro, esse iteração de um lado para o outro que eu realmente acho que se presta a esse processo de avaliação.
[Bears]: Ótimo, obrigado.
[Collins]: Ótimo, obrigado, Presidente Bears, eu aprecio esse ponto. Eu vejo comentários ou perguntas adicionais? Presidente ursa, vá em frente.
[Bears]: Desculpe, só sei que havia também os nós comerciais, então talvez queira falar sobre isso. Huh? Sim, o pequeno, sim, havia aquele mapa onde havia como o minúsculo, Dentro desses distritos, existem alguns lugares que têm comercial neles.
[Collins]: Um segundo enquanto encontramos o arquivo certo.
[Innes]: Oh, justo- Você quer se mudar para os centros do bairro?
[Bears]: Apenas, sim, falou sobre isso, os nós comerciais e os distritos residenciais. Nós vamos falar sobre isso?
[Innes]: Sim, se você quiser ir para isso, sim. Vá em frente.
[Bears]: Não, está tudo bem.
[Hunt]: Desculpe. Estávamos um pouco laterais porque há outra área que agora estou olhando novamente, estou percebendo que talvez devêssemos considerar que é diferente da maneira como é apresentada no mapa. E então eu só queria aumentar isso para todos vocês esta noite. Em vez de aparecer diferente porque eu disse isso fora da fila. Hum, então há uma área urbana, então eu só queria ter certeza de que uma espécie de bandeira nesta proposta é residencial urbano um e dois na verdade não permite unidades de habitação única por uma única família, para casas unifamiliares. Nesses bairros, se tornaria não conforme. E geralmente estamos tentando não tornar as coisas não conforme. Então, se você olhar para a área que eu acho que se eu descrevo como o T Top T Part, há um UR1 e um residencial urbano logo acima dela, na verdade, casas solteiras muito pesadas. E estou propondo se isso seria realmente mais apropriado NR3, porque o pedido de densidade é porque essas casas têm a melhor proximidade de um T-Stop em qualquer lugar de Medford que seja realmente acessível. Então você deve permitir mais densidade. Mas estou levemente preocupado em tornar toda a área não conforme e como isso aconteceria. a longo prazo para várias coisas. Talvez deixando a área que já é muito pesada para a família como residencial urbano, porque duas habitações de unidade estão corretas nas residenciais urbanas. Então, eu só queria sinalizar isso como algo que devemos olhar novamente. E acho que Emily quer acompanhar isso.
[Innes]: Sim, com sua permissão, senhora cadeira. Obrigado por trazer isso à tona. Estávamos conversando sobre isso em casa, como você imaginaria, e então estávamos equilibrando a ideia de tornar a família única não como um direito, mas colocando proteção para que não se conforme a família estaria isento de certas renúncias. Usamos esse imposto em outros lugares antes. Por exemplo, se você é não conforme, você queria colocar uma varanda, não estava tendo que ir ao ZBA para fazer isso ou o que quer que você tenha que ter uma renúncia, você foi capaz de Faça isso a partir da direita. Portanto, seja uma mudança no distrito, que obviamente, obviamente continuamos sendo abertos neste processo iterativo, ou se está colocando as isenções não conforme para as famílias solteiras nesses bairros. Acho que estamos abertos a descobrir com você a solução que faz mais sentido para esses distritos. E isso pode ser algo que continuamos a deixar em aberto um pouco até que talvez você veja como seria esse idioma, ou é algo que abordamos agora, o que faz sentido neste momento.
[Collins]: Obrigado. Eu irei para o presidente Bears.
[Bears]: Obrigado. E acho que apenas uma coisa sobre esse tópico que acho a coisa mais importante que acho que estávamos lembrando muitas pessoas sobre isso na segunda -feira à noite, certo. O objetivo geralmente é que e obviamente gostam de mudar o zoneamento não significa que alguém tenha que mudar algo sobre sua propriedade. Então, se você é uma única casa em família e não quer mudar nada sobre isso, Só porque as mudanças no distrito de zoneamento não significa que você precisa mudar qualquer coisa. Algo que também estamos tentando controlar aqui, e é difícil, certo, é e como a lei estadual tem isenções especiais para o zoneamento unifamiliar, isso torna ainda mais difícil para estruturas unifamiliares, a proximidade da dessas parcelas para o acesso do trânsito, mesmo antes da extensão da linha verde, vemos muitos bairros, muito grande família única ou significativamente renovada estruturas familiares sendo construídas, e acho que não vamos t quero ver isso. Não é o que queremos ver. Acho que a maioria das pessoas geralmente que mora aqui agora não está feliz em ver o que era uma unidade de família única de tamanho relativamente padrão se transforma em uma mini-mansion que está maximizando o tamanho do lote e as dimensões. E eu acho que quanto mais perto você estiver de uma estação T, mais que as finanças provavelmente vão quebrar para um proprietário ou desenvolvedor de imóveis dizer, Oh, eu poderia construir uma única família aqui. Eu poderia pegar essa família única de tamanho relativamente normal, transformá -lo nesse gigante família de 3.800 e 4.000 pés quadrados. É a 500 pés do T e vendê -lo por US $ 2,2 milhões, certo? Quando você poderia ter, se você não permitir a nova construção certa ou uma reforma significativa, pelo menos eles teriam que fazer duas unidades. E o objetivo seria incentivá -los a fazer três ou quatro, porque para unidades de 1000 pés quadrados será muito melhor perto de algo assim em um bairro percorrido do que uma mansão gigante. Então, eu meio que gosto mais interessado ou passível de dizer a ideia de dizer, Como podemos garantir que as pessoas que estão nas famílias solteiras existentes agora não entendam isso, ao não permitir a compra de uma única família corretamente, podemos evitar todos os impactos deles se tornando não -conforme o que diz Perto do trânsito, onde o valor da terra é tão alto e, em seguida, talvez obtenha essas estranhas externalidades de uma nova e nova família unifamiliar exatamente onde não queremos que seja.
[Hunt]: PB, Lisa Smith-Miyazaki, She-Her, dela. Antes, agora você precisa ir para a variação. E não queremos enviar muitas casas de família para o ZBA. Assim como algumas das coisas que eu assinei nas licenças de construção de hoje foram, você sabe, elas queriam expandir a cozinha. Então eles pegaram a varanda e a transformaram em uma cozinha, certo? Como eles o transformaram em uma sala e pessoas que queriam adicionar dormitórios porque, ou um segundo andar em uma casa de um andar e meio. Como essas são coisas que as pessoas devem continuar a fazer sem ter que ir ao ZBA. E esse é o tipo de coisa que queremos atingir esse equilíbrio. Portanto, se houver uma maneira de colocar isso para que aquelas famílias solteiras existentes não se tornem de repente como incapazes de fazer boas melhorias em sua casa. E não tenho certeza, como se não soubesse o quão longe, como se estivesse me inscrevendo em remodelamentos de cozinha e banheiros novos hoje. Tipo, acho que isso não se enquadra aqui, mas sinceramente não sei. Então.
[Evans]: E se eu puder adicionar algo a isso. Então, agora que os ADUs de uso protegido são nossa lei e estamos tentando atualizar nosso processo. Portanto, nosso zoneamento não é atualizado, mas temos que permitir isso. Então o comissário do edifício e eu hoje estávamos Você sabe, indo e voltando de tentar adaptar nossa ordenança de estrutura acessória aos novos regulamentos que foram promulgados recentemente e Uma coisa que estou preocupada é, então eles são permitidos apenas, mas poderíamos ter requisitos ou subsídios mais permissivos para a ADUS, mas agora o uso protegido ADU só deve ser permitido em distritos de zoneamento único, que eles definido como qualquer distrito de zoneamento onde as famílias solteiras sejam permitidas, por direito ou por permissão especial. Então, Se você tem uma única família no UR1, eles poderiam adicionar um A a você ou isso seria algo que teríamos que alterar nosso zoneamento? Então não, sim.
[Innes]: Então isso é correto. É qualquer distrito em que as famílias solteiras sejam permitidas a partir da permissão certa ou melhor. Portanto, se para o Urban One ou o Urban Two, que não permite uma família única a partir do direito, a ADUS não seria permitida porque não é permitida a partir de famílias corretas e solteiras que não sejam permitidas a partir desse distrito. Discutimos isso em um ponto também para tentar pensar em quais foram as implicações. Isso não significa que você não poderia permitir que um use nesses distritos, mas eles não seguiriam nosso entendimento é que eles não se enquadram nessa lei. Isso ajuda.
[Collins]: Ótimo, obrigado pela discussão sobre isso. Oh, espere um segundo conselheiro Kelly.
[Callahan]: Eu só queria um esclarecimento super rápido. Parece que você está dizendo que, se não fizermos nada de diferente, e isso é um UR1, mas há muitas casas de família, elas não serão capazes de construir um ADU. E eu só quero fazer um pequeno check -in, talvez eu tenha perdido, mas que podemos, de fato, escrever algo no zoneamento para garantir que eles possam fazer um ADU por certo?
[Hunt]: Então, senhora Presidente, poderíamos dizer que é que, para nós, são permitidos em casas unifamiliares neste distrito ou em uma ou duas famílias, seja o que for. Eu acho que o estado meio que define um andar para o que podemos fazer, mas se quisermos permitir mais do que isso.
[Callahan]: Eu só quero ter certeza de que não gostamos de permitir a ADUS em todos os lugares em família. Mas se houver uma casa única em uma casa em A, você sabe, dividir algo que não é uma família única, que não eles não têm permissão para fazer a mesma coisa que todas as outras famílias solteiras são. Obrigado.
[Collins]: Eu acho que a pergunta apenas para parafrasear é: queremos garantir que uma casa de família sem conformidade ainda possa construir um ADU. Ou estou parafraseando sua pergunta.
[Innes]: Sim, é nosso entendimento que você sempre pode ser mais permissivo, mas não pode ser menos permissivo. Você não pode ser mais restritivo. Obrigado. Presidente Bears?
[Bears]: Apenas para atrair isso para talvez uma toca desnecessária de rablo de uso, mas isso provavelmente se aplicará apenas se eles desejarem a unidade acessória e a estrutura acessória corretamente. Porque, caso contrário, se estiver na estrutura principal, eles apenas a chamam de duas unidades, e isso é permitido pela direita.
[Innes]: Sim e não. Portanto, a ADU, a diferença entre uma estrutura de duas unidades e uma única unidade com um ADU é que o ADUS geralmente tem restrições de tamanho, enquanto um dois, então você poderia ter, acho que o estado é 900 no momento, 900 ou 50%. Então, obrigado, Paula. Por trazer a quantidade certa, eu deveria ter apenas olhado para a tela. Então essa é a diferença é a restrição de tamanho para a ADU. Portanto, e o estacionamento como a outra peça é que o estado tem requisitos no estacionamento para os distritos onde a lei estadual se aplica, eles têm requisitos no estacionamento. Então há uma escolha lá. Há também a questão prática de uma única unidade, uma única família, Seja adaptado para ser uma unidade de duas, ou um single com um ADU, ou então você precisa desse ADU desapegado? Portanto, há uma coisa em que o zoneamento diz uma coisa, mas os práticos do mercado e do código de construção e construção e tudo isso dizem outra coisa.
[Bears]: Então, é, certamente é específico do caso, certo? Onde A unidade dois, você teria mais liberdade quanto à metragem quadrada, mas talvez um requisito de estacionamento mais alto. Portanto, você pode optar por fazer a ADU porque os requisitos de estacionamento 0,5 a menos. E assim você pode se encaixar isso em muito com base nas dimensões. Mas certamente, acho que minha principal pergunta é: você teria que fazer isso se eles quisessem fazê-lo em uma estrutura não princípio, certo? Mas você não poderia ter, porque não estamos permitindo dois Suponho que não estamos permitindo duas estruturas principais no mesmo lote. Como se eles não pudessem dizer que são uma unidade de duas, mas uma unidade está em uma garagem destacada e uma unidade na estrutura principal.
[Innes]: Sim, sim. Sim, mas seria uma ADU desapegada naquele momento, em vez de um duplex, está conectado. Alguma forma é anexada um ao outro. Portanto, você não teria a Casa Principal A e a Casa Principal B e a chamaria de duas unidades. Sim, concordou.
[Bears]: Então esse é um caso em que não permitir a ADU Para a família única não conforme, eliminaria a capacidade de adicionar uma segunda unidade de qualquer maneira, porque, sim, então acho que é onde estou apenas tentando derrubá -la que sim, naquela toca de coelho, bem. Mas eles poderiam ter duas unidades de qualquer maneira, então precisam, mas não se quisessem desapegar a estrutura, se quiserem preservar uma casa de carruagem ou algo assim.
[Innes]: E, e eles podem, com respeito, podem querer um anúncio por outros motivos que você conhece, como uma segunda unidade inteira, há uma série de outras razões pelas quais esse pode ser o caso. Então, acho que o que se torna é, pois estamos olhando para a nossa linguagem não conforme para abordar uma casa de família única que está em um distrito que não permite uma família única, ou seja, tenho certeza de que eu não tenho ' Olhei, mas eu vi em outras comunidades onde você tem uma única família e um distrito comercial. É não conforme, precisa passar por variações, por isso não é um caso incomum, mas queremos adicionar linguagem que permita que ela tenha renúncias dessas variações. Também gostaríamos de adicionar uma linguagem que permita que ele seja capaz de colocar a ADU lá consistente com outra família única, e podemos fazer isso.
[Bears]: Sim, ok. E eu acho, você sabe, quero dizer, tenho certeza que você fará isso, mas ... Tivemos algumas dessas conversas quando estávamos fazendo as novas seções não conformes da recodificação há alguns anos. Portanto, pode haver algum idioma que já está aplicando em toda a cidade que possa ajudar aqui.
[Innes]: Vamos apenas precisar avaliar isso.
[Bears]: Obrigado.
[Collins]: Ótimo, obrigado a todos. Eu acho que esta é uma toca de coelho útil para estar agora, enquanto estamos falando, outras áreas do mapa residencial, onde queremos pelo menos procurar opções de linguagem para não conformar. Ficando esse equilíbrio certo entre o zoneamento desses distritos, como não estamos incluindo coisas que são maiores presentes para os desenvolvedores do que para a comunidade e os residentes, especialmente próximos ao trânsito, mas também não estão criando obstáculos desnecessários para pessoas que são Viver no que pode se tornar estruturas não conformes em alguns desses subdistritos residenciais recategorizados. Vá para o conselheiro Leming.
[Leming]: Obrigado. Portanto, não descer, para não explorar muito várias etapas da toca do coelho, mas apenas para lembrar os planejadores e consultores, algumas das pessoas de Housing Medford e eu trabalhei em um rascunho de uma adesão adu há alguns meses atrás , que nós discutido bastante extensivamente. Então, eu só quero ter certeza de que esse rascunho está no seu radar. E se estiver meio enterrado em camadas de e -mails, posso reenviar isso a você. Hum também. Eu entendo que algumas partes disso podem ter mudado porque algumas das leis estaduais recentes foram atualizadas desde então. Portanto, é possível que, hum, que a versão das partes da ordenança dessa versão da ordenança possa ser irrelevante. Mas muito do trabalho de repensar 80 anos foi feito por advogados locais. Hum, vocês atualmente têm isso redigido? como sentar em algum lugar. Eu sei que Danielle, tivemos uma reunião sobre isso.
[Evans]: Sim, eu posso desenterrar isso e dar uma olhada e ver o que é aplicável ou não. Lembro que algumas das coisas estavam mudando, que já são coisas que temos que mudar de qualquer maneira, o que é eliminando o requisito de ocupação do proprietário na declaração. E estou tentando lembrar o que mais, quais são as grandes mudanças lá. Não me lembro se, se houve uma discussão sobre como fazer o ADUS destacado pelo certo, ou se aqueles- escrevi um blog sobre isso no meu site no dia 5 de maio.
[Leming]: Eu explorei o tópico especificamente. Partes dele eram, era como, O requisito de ocupação do proprietário que eu acho que era a maior área de desacordo. Havia um tipo de ponto positivo de ambos A ordenança do projeto que passamos. Embora eu entenda que era Muitas luas atrás, neste momento, discutimos pela última vez isso. Mas está chegando à linha do tempo para chegar a essa parte da discussão.
[Evans]: Sim, então o bom é que na verdade não precisamos fazer tantas alterações em nossa Portaria Adua. Só precisamos colocar o que são padrões dimensionais razoáveis. E uma das regras é que Eles não podem ser mais restritivos do que aquilo que teríamos para uma única família ou para uma estrutura de acessórios todos os dias. Portanto, se os contratempos da sua estrutura de acessórios, que são de um metro e oitenta, então a ADU só poderá ser necessária para ter mais de um metro. Então você precisa colocá -los. Você exclui referências de ocupação do proprietário e elimina o requisito de permissão especial para destacado. Já havia uma brecha onde você poderia construir uma estrutura acessória e depois Volte no dia seguinte e diga, quero converter isso em um ADU. Por isso, era como uma disposição sem sentido em uma ordenança de qualquer maneira sobre a necessidade de apenas, você só poderia ter um ADU desapegado se fosse uma estrutura existente que você estava convertendo. Mas não fazia sentido, como eu estava dizendo. Então, apenas excluindo isso e então Haverá a discussão política sobre se gostaríamos de permitir muito adus por muito por permissão especial, o que é algo que podemos fazer. E também deixando claro que eles não devem ser aluguéis de curto prazo ou se Se é a principal habitação, eles podem alugá-lo como um aluguel de curto prazo, mas não como um aluguel exclusivo de curto prazo? Porque definitivamente não queremos isso, porque já há muitos danos nos nossos bairros.
[Leming]: Então, vou apenas compartilhar os documentos, porque na verdade estou olhando para um documento no meu Google Drive que tem Muitas edições de nós dois de quase um ano atrás. Portanto, isso provavelmente é uma boa atualização, mas não precisa ser como se não tenhamos que ir e descer muito a toca do coelho durante a reunião. Mas obrigado.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Leming. Vá para o presidente Bears.
[Bears]: Obrigado. E apenas no aluguel de curto prazo, acredito que atualizamos isso para que você possa fazer apenas um máximo de 90 dias por ano. Para que isso possa abordar partes dessa questão, pelo menos.
[Evans]: Mas dependia se essa era sua principal habitação. Portanto, se você disser se tiver duas famílias, não poderá alugar a segunda unidade como um aluguel de curto prazo, porque esse não é realmente o seu principal ou seu principal residente. Você está em uma das unidades, não a outra. Portanto, há alguns flutuando que acredito, onde há uma segunda unidade que é apenas um Airbnb, como se eles não tivessem mais inquilinos de longo prazo. Então isso é uma coisa de aplicação. Mas basicamente, a pergunta seria se, digamos, você tivesse uma casa unifamiliar em um ADU, Você pode, a ADU, se não for sua residência primária ou principal, as casas, você pode alugar seu ADU em uma base limitada para aluguel de curto prazo? Essa é uma decisão política que teria que ser tomada para declarar expressamente, porque agora apenas dizemos sua residência principal. E o ADU é uma extensão disso? Não sei, mas provavelmente devemos deixar claro.
[Bears]: Sim, não, isso faria sentido, porque minha inquisição ainda se enquadrava Um limite de 90 dias, mas talvez eles possam ganhar dinheiro suficiente em 90 dias que vale a pena.
[Collins]: Qualquer coisa adicional sobre isso, ou você estava apenas passando o microfone de volta? Ok, ótimo, apenas verificando. Tudo bem, obrigado. Eu acho que essa tem sido uma discussão produtiva sobre alguns dos Alguns dos tópicos de acessórios em que o zoneamento residencial entra rapidamente rapidamente. Então, obrigado por isso. Muitos pequenos tópicos para correr para a próxima vez, especialmente. Eu acho que esse é um bom momento quando começamos a entrar nas dimensões, sobre as quais falaremos na próxima vez, que será nossa quarta reunião sobre o assunto. Um bom momento para voltar para mais desses tópicos. Pell e Emily, houve outra parte da apresentação que devemos chegar antes, ou eu fiz
[Ramos]: Sim, para que eu possa passar rapidamente por isso. Só que estamos começando a fazer uma análise nesses nós comerciais para os bairros residenciais. Então, já estamos olhando para o existente Portanto, pode ser um pouco difícil de ver, porque eles não são muito. Mas esses lotes vermelhos que você vê ali apenas nos distritos residenciais, estes já são comerciais comerciais e pequenos. edifícios. Então agora o que vamos fazer é estudar onde devemos ter algumas anotações nessas áreas residenciais para fazer também em conformidade e que podemos ter um comercial de pequena escala, onde você pode ter um pequeno supermercado ou temos que olhar para o usos que permitiremos aqui. Mas é tudo muito, muito bairro, muito pequeno e obviamente apenas para fazer um pequeno café, padaria, pequeno espaço para trabalhar com trabalho ou compartilhar espaço que foram solicitados aos conselheiros e que achamos que é uma ótima idéia. Então, estamos começando a olhar para onde já temos algumas dessas áreas comerciais E como poderíamos agrupá -los? E onde estão essas boas áreas neste bairro, neste residencial?
[Innes]: E se eu puder, esses são os pequenos nós sobre os quais conversamos quando comecei a planejar alguém, outro planejador disse que ei, você sabia que há cinco minutos para a regra de sorvete e não acho que isso tenha sido padronizado, mas o A ideia era que você sempre fosse capaz de caminhar cinco minutos para o sorvete, o que pessoalmente acho que é uma ótima idéia. Mas, você sabe, percebemos que há esses dispersos que há uma pequena loja de conveniência. Há um estofamento que eu acho que em algum lugar há um pequeno café do bairro. Nada disso, até onde sabemos, está em conformidade agora, portanto, a capacidade de torná -los em conformidade para permitir mais investimentos e, em seguida, em uma espécie de ponto cruzado apropriado, ou você sabe a estação ao longo de uma rua mais longa. Onde isso poderia estar para permitir que algo assim acontecesse? É principalmente sobre o que existe agora porque eles estão lá, queremos facilitar para eles, mas também apenas pensando em como eles são usados pelo bairro e como fazemos isso uma coisa melhor a fazer?
[Ramos]: Uma coisa que estava cortando meus olhos era que eles geralmente estavam muito perto de um ponto de ônibus. Portanto, eles geralmente estão ao longo do tipo de rota de trânsito, e geralmente exatamente onde está o ponto de ônibus. Portanto, examinaremos essas áreas em que faz sentido geograficamente e é uma nota de duas ruas um pouco mais largas ou que têm um pouco mais de atividade ou é porque ele está ao lado de um parque, por isso faz sentido que tenhamos um Um pouco de oportunidade para o sorvete ou o café.
[Collins]: Ótimo, obrigado. Eu acho que isso é realmente emocionante. Estou muito feliz por isso estar sendo visto. Eu sei que existem, certamente para mim, há muitas áreas na cidade onde, você sabe, eu tenho um uso muito amado e provavelmente não conforme no meu bairro, Collette Bakery e muitas vezes que fui Falando sobre isso com a equipe da cidade ou apenas andando pela estrada e pensei, uau, e se esse fosse o ponto de partida para mais pequenos usos como esse, você sabe, você sabe, Útil para os residentes para trazer pessoas para a comunidade. Então, acho que esse é um ótimo ponto de partida para procurar maneiras de fazer pequenos sub -distritos em conformidade dentro do tecido de nossos distritos residenciais. Eu acho que esse é o tipo de coisa que os moradores estão nos pedindo para analisar. Vou ao presidente Bears e depois ao conselheiro Callahan.
[Bears]: Obrigado. E eu apenas, você sabe, apenas olhar para essas notas trouxe alguns pensamentos para mim. Meu primeiro pensamento é ao longo da fronteira da Broadway entre Medford e Somerville. Uma coisa que eu acho que nós, quero dizer, e obviamente acho que chegaríamos lá quando tivermos a queda de zoneamento. Devemos garantir que estamos preservando os PDDs que já aconteceram. Assim como há esse nó em Winchester até Alfred Basicamente, perto do logotipo da Ball Square T, aquele retangular longo, acho que o PDD2 ou PDD3 que já propusemos. E trouxe à tona outra pergunta para mim, que é, e pode ser para Alicia, onde estamos com a zona conjunta de Somerville-Medford-Broadway? E é isso, queremos, isso será uma zona especial? Achamos que isso pode realmente se enquadrar em um de nossos propostas para um corredor. Eu simplesmente não consigo me lembrar de onde pousamos lá.
[Hunt]: Então, a cadeira de senhora, por razões que não estou claro, a versão final desse relatório não saiu, mas está de uma maneira bastante acabada. Então, vou enviá -lo para nossos consultores, mas na verdade se presta muito a um corredor. E, portanto, devemos ver como criamos um corredor ao longo. Temos esses pequenos estranhos, quando você olha, se você sabe onde está a Broadway e olha para ele, quase pode ver pequenos recortes estranhos lá embaixo. Hum, mas essa idéia do comercial do térreo e alguns níveis de pisos de residências residentes acima do comercial é exatamente o tipo de coisa que estamos falando. E honestamente, hum, alguns dos outros funcionários envolvidos que não estão Em Medford, ficou muito nas ervas daninhas e realmente como as alturas e outras coisas exatas. E depois de um tempo eu disse, o que quer que quatro ou seis, como, me avise. Porque não parecia um grande negócio, especialmente porque há muitos apartamentos por lá de alguma altura real. Então, sim, vamos pegar a final. Bem, a versão que temos, eles continuaram ajustando algumas das imagens. e envie para Emily. Em algum momento, sugeri que esses consultores estendessem a mão para todos, mas teria sido como um ano atrás. Ok, então vamos enviá -lo.
[Bears]: Ótimo, e Alicia, na verdade, talvez pouco antes, agora temos esse aplicativo para o site CAPI.
[Unidentified]: Sim.
[Bears]: E então esse é outro deles, é esse nó no cruzamento do supercollider em Wellington.
[Hunt]: Portanto, para ficar claro, o site Capi se enquadra agora e é interessante que não seja realmente colocado aqui. Portanto, nossa zona MBTA, a zona MBTA da área de Wellington, não é destacada aqui. Ele cai nessa área logo abaixo do UR1. A solicitação do site CAPI é realmente muito direta. E uma das solicitações está diretamente alinhada com nossas recomendações e teria chegado no estágio de limpeza. Está mudando a certificação LEED de ser certificada para certificar uma lâmpada. E dissemos a esse advogado, absolutamente concordamos. Nós iríamos eventualmente e mudamos isso. O outro é que precisamos de edifícios, para não estar muito atrasado, por isso deve estar a 15 pés da linha de lote, não pode ser flutuando de volta, e eles realmente produziram uma servidão de 1800 do estado de Massachusetts. Isso requer que, de um lado de sua propriedade, eles precisem ser recuados pelo menos 20 pés e do outro lado, pelo menos 25 pés. Então, o que eles forneceram foi a linguagem que diz que, se houver uma servidão, e acho que isso pode dizer uma servidão do estado, isso realmente substituirá nosso requisito de zoneamento de que o atrasaríamos tão longe, em vez dos 15 pés. E honestamente, não vou tentar mudar a servidão de um estado. Portanto, parece mais simples dizer, sim, isso faz sentido, porque permitiria que um novo e bom edifício multifamiliar subisse lá.
[Bears]: Certo. E isso vai estar sob o distrito de sobreposição. É isso que eles são
[Hunt]: Então, eu não penso, e acho que uma coisa que devemos apenas colocar em volta é: na verdade, apenas dizemos que isso deve ser aplicado a todo o oeste de Medford, o que Wellington pode conhecer e esqueci o que chamamos É o distrito de Wellington MBTA. Sim, porque se esses requisitos. Um deles queríamos aplicar de qualquer maneira o distrito. E o outro, se houver outras propriedades com as servidões que eles acreditam que pode haver. Podemos também apenas nos cobrir agora e dizer isso. Se essas servidões existem, a servidão substitui nosso zoneamento. Portanto, meu sentimento não era fazer um distrito especial de um pacote, mas, na verdade, apenas fazer uma emenda ao seu pedido para torná -lo cobertor para todo o distrito. E então você não tem outro estranho, outra coisa como Hash Hash.
[Bears]: Sim. E eu só quero notar, Assim é onde eu acho que a linha do tempo em que o vice Três anos agora porque começamos com a recodificação. Então, agora estamos mapeando, e acho que deveríamos olhar para a Mystic Ave, porque acho que podemos ter mapeado como o PDD, e precisamos olhar para isso.
[Hunt]: Não me lembro se nós ... então eu acho que alguém poderia ter sido o segundo PDD e a Ave Mystic, mas independentemente ... eu sei que ... direi que acredito que isso pode estar sendo abandonado , essa propriedade está à venda novamente, isso ... sim. A propriedade, o desenvolvedor que se apresentou e solicitou aquele na Mystic Ave. E eles são bons apenas por dois anos. Na verdade, você precisa solicitar sua permissão especial dentro de dois anos. E assim está ficando muito perto do tempo. Por outro lado, o outro que você mencionou anteriormente na Winchester Street, nos encontramos com esse proprietário na semana passada e eles estão se preparando para avançar com seu projeto.
[Bears]: Então, sim, aqueles dois, isso e o Walkling PDD, apenas certificando -se de que estamos ... não os perdendo. Sim, isso apenas fala sobre como, se continuarmos ... acabaremos em uma situação mais complicada se não concluirmos esse projeto em tempo hábil. Sim.
[Hunt]: Sim, acho que Emily tem algo a acrescentar.
[Innes]: Então, eu só queria esclarecer que as áreas comerciais que chamamos são as que estão atualmente nos distritos do bairro, e é por isso que você não está vendo algumas dessas coisas que estão atualmente em distritos comerciais. Esses ainda estão espreitados no momento. Então, apenas para as pessoas que olham aqui, por que não estou vendo X? Pode ser o porquê.
[Ramos]: Também estamos felizes em olhar para o PDD com a equipe de planejamento. E apenas para acrescentar a isso, essa não é a proposta que estamos trabalhando. Esta é apenas a análise, certo? Este é o estado atual e trabalharemos onde essas notas poderiam vir e propor isso.
[Collins]: Muito obrigado. Conselheiro Callahan.
[Callahan]: Obrigado. Então, eu aprecio muito você investir nisso e, especialmente, onde esses pequenos distritos comerciais já existem em Medford. Eu direi quando passamos por todo esse processo de zoneamento, acho que o que mais estou empolgado é o que tenho chamado Uso misto da comunidade, que eu acho que é exatamente do que estamos falando. A idéia, e eu a formulei como, você sabe, a 800 metros de todas Cafe, pode haver uma livraria, você sabe, um pequeno supermercado. Então todas essas coisas, e eu amo a reformulação que eu a cinco minutos a pé de uma sorveteria. Todos devem estar a cinco minutos do sorvete. Então, essas coisas que eu acho que são o que estou mais animado é realmente trazer capacidade de localização e sentimento do bairro e a ideia de que você conhecerá seus vizinhos neste lugar específico que realmente foi projetado para você se encontrar as pessoas que vivem No seu quarteirão, dois blocos perto de você. E em parte, o que realmente espero é enquanto converso com pessoas que vivem em Medford há muito tempo, uma das coisas que eles não gostam nas mudanças que estão acontecendo é que eles conhecem seus vizinhos toda a vida. E eles realmente sentem essa pausa com as pessoas que são novas aqui que não conhecem seus vizinhos. Isso é, é problemático e, pessoalmente, concordo como alguém que se mudou com frequência. Eu gostaria de conhecer melhor meus vizinhos. Eu gostaria que houvesse algum lugar que eu pudesse dizer, para mim, é a Colette Bakery, porque, você sabe, passamos todos os dias em que vamos para a escola e, por isso, paramos e conhecemos pessoas lá. Mas acho que todos deveriam ter um lugar, se vivem aqui há 50 anos ou se acabaram de se mudar para cá, devem poder caminhar em algum lugar que terão a oportunidade de conhecer seus vizinhos. Então isso é muito emocionante para mim. E entre os usos, eu adoraria considerarmos as atividades de crianças e adolescentes. Porque acho que isso também é algo que ouço com frequência dos moradores é que não temos atividades suficientes para as famílias. E se houvesse algo que era percorrido, especialmente os adolescentes, é como uma grande oportunidade de ter algo em que os adolescentes podem sair e sair, é um espaço seguro. Onde estão a alguns quarteirões de casa, estão muito próximos e, no entanto, também são projetados para eles. Então, esses são os tipos de considerações em que estou pensando. E espero, peço desculpas se isso já foi enviado, mas recebi os mapas coloridos do O zoneamento proposto e o uso existente, mas não recebi o mapa deste que tem esses pontos comerciais existentes nos bairros, e eu adoraria ter isso se isso for possível.
[Collins]: Nós os recircularemos após a reunião e enviados para o arquivo para esta reunião também. Obrigado. Obrigado. Sim, eles estão lá a partir desta reunião no dia 7.
[Innes]: o poder da internet. Obrigado, conselheiro, por essas idéias. Trabalharemos com eles e veremos como definimos os tipos de espaços que seriam apropriados para todas as idades nesses bairros, hubs, o que eles significariam em termos de padrões dimensionais e como eles poderiam interagir. Pode ser que tenhamos diferentes níveis de hub e atividade da vizinhança, dependendo do tamanho da esquina ou do local ou algo assim. Mas obrigado por essas idéias. É realmente útil.
[Collins]: Obrigado, não estou surpreso ao ver tanta emoção em torno deste item da agenda de olhar para o nós comerciais no distrito especificamente. Eu acho que isso é algo sobre o qual muitos moradores pensaram ou se perguntaram e pediram ao longo dos anos, talvez usando idioma diferente, mas tendo hubs comunitários que percorrem, lugares para obter compras, lugares para se reunir, lugares para comer uma mordida em uma escala apropriada aos bairros residenciais. Vemos tantos daqueles em todo o Medford, você sabe, de North Medford até South Medford. E excitado, esse processo refletirá e nos dará algumas opções sobre como ampliar isso ainda mais. Então, tivemos uma discussão bastante robusta hoje à noite. Eu acho que falando sobre os sub distritos de que estamos trabalhando em algumas reuniões agora e nos dedicamos um pouco mais sobre as ervas daninhas do Urban Residential One e dois conselheiros em várias idéias para áreas em que gostaríamos de continuar a ver aqueles Limites reavaliados em qualquer direção. E conversamos sobre algumas das áreas que já mudamos um pouco os limites com residencial do bairro. E vendo como eles estão ocorrendo no mapa. Apenas para resumir brevemente aqui, também conversamos sobre como alguns dos corredores que estão conspicuamente ausentes do mapa de zoneamento residencial do bairro são porque esses serão considerados posteriormente no processo em toda a cidade. Mas, ao mesmo tempo, à medida que continuamos a mover o tópico por tópico, se, por exemplo, há algo que estamos pensando em discutir durante uma discussão do corredor, que ficará muito claro que deve fazer parte do zoneamento do bairro . Essa mudança acontecerá. Podemos fazer esse tipo de de frente e para trás para garantir que as coisas acabem no lugar certo. Conversamos sobre Adus, o que temos antes. Esse é um tópico que está dentro do processo do subdistrito e também fora dele. Eu sei que há muito trabalho sendo feito para Certifique-se de que eles sejam tão permitidos quanto queremos que eles estejam nos vários subdistritos com as várias condições corretas. No próximo passo no processo residencial urbano e no bairro, sei que podemos esperar do consultor de zoneamento um mapa de zoneamento atualizado continuamente para nossa reunião em duas semanas que reflete mais dos pedidos de alterações que fizemos nesta reunião. E também vamos começar a conversar com mais especificidade sobre os requisitos dimensionais para cada um desses cinco subdistritos É razoável esperar que também possamos falar um pouco mais sobre um, a análise de nós comerciais e distritos residenciais? E também, desculpe, acabei de perder minha linha de pensamento, rolando minhas anotações muito rapidamente. Ah, e a linguagem proposta para renunciar a proteger, por exemplo. Casas unifamiliares não conforme em novos distritos residenciais urbanos, para que possamos começar a procurar opções para garantir que uma recategorização lá não envie projetos para o ZBA desnecessariamente e proteja os proprietários desse tipo de aborrecimento administrativo. É razoável que eles possam ser tocados em nossa próxima reunião novamente? Obrigado.
[Innes]: Sim, senhora presidente, acho que podemos abordar essas duas coisas em nossa próxima reunião, pelo menos no rascunho inicial, obter algum feedback e depois confirmar depois.
[Collins]: Ótimo, excelente. Temos um rascunho inicial desses tópicos para olhar e responder em duas semanas. Existem comentários ou perguntas adicionais dos conselheiros neste momento sobre algum dos tópicos que discutimos hoje à noite? Tudo bem, vendo nenhum, vamos ao lado da participação pública. Cada participante terá três minutos. Só peço que você indique seu nome e endereço para o registro. Vou pedir para ativá -lo. Judith, vá em frente, apenas nome e endereço para o registro, por favor, e você terá três minutos.
[Judith Weinstock]: Olá, meu nome é Judith Weinstock. Eu moro na 144 Burgett Avenue. E eu só quero ter um pouco de esclarecimento. Eu sou realmente novo nesses mapas. E assim são, porque são tão pequenos, são realmente difíceis de descobrir. Mas é algo que Alicia tocou quando você estava passando pela nova classificação para o bairro na encosta que fica a parada, o Medford Os tufos de Medford param onde se parece e, por favor, é isso que estou pedindo uma edificação adicional. Está sendo reclassificado de uma única família que está morando atualmente para um urbano, está correto? E isso significaria que, no futuro, novas casas unifamiliares não seriam permitidas nessa área, isso está correto? Não consigo ouvir ninguém, mas aguarde.
[Collins]: Estamos apenas negociando onde está o microfone. OK. Desculpe.
[Innes]: Sim, desculpas, estamos compartilhando um microfone entre várias pessoas aqui. Portanto, a resposta é que residencial urbano e residencial urbano não permitiriam uma única família como um direito, para que novamente, não nova família esteja correta, onde se aplicam onde ainda estamos discutindo corretamente, fizemos uma apresentação inicial Onde achamos que os limites podem ir e estamos procurando informações e feedback se temos ou não os lugares certos neste momento. Mas isso é correto para a única família existente, estamos olhando para a linguagem que os impediria de ter que optar por renúncias ou ajustes comuns para casas de família única para que não fossem, você sabe, o uso da família não seria interrompida pela mudança. Mas nenhuma nova família solteira seria permitida. Isso é correto.
[Judith Weinstock]: Sim, eu só quero Reitere, acho que o que Alicia disse, que é realmente esse bairro já é muito, fortemente casas de família. Então, eu pensaria que, você sabe, tivemos uma construção, temos duas casas sendo construídas agora. Um deles é um substituto de um incêndio e um foi substituído há alguns anos como um knockdown. E suponho que isso não seria mais permitido se essa classificação for feita.
[Collins]: Vá para o Presidente Pierce.
[Bears]: Sim, e se vocês quiserem, você também poderá responder, mas há um incidente catastrófico que resulta na destruição e na necessidade da reconstrução do edifício. Você pode recuperar essencialmente a não -conformidade existente que tinha na época ou reconstruir a estrutura existente, a estrutura que existia antes da catástrofe. Em termos de reconstrução de knockdown, isso pode ser diferente, eu não sei. O que vocês pensam sobre isso, como se alguém tivesse uma única família, derrubava, eles queriam construir uma nova família em seu lugar se não tivéssemos o certo que não fosse permitido.
[Innes]: Então, acho que verificamos o consultor jurídico, mas meu entendimento é que é um uso não conforme existente. O uso não está mudando dentro de dois anos. Então eu acho que depende das condições sob as quais foi derrubada e depois reconstruída, mas certamente podemos investigar isso. Talvez novamente, à medida que olhamos para as não-conformidades, se ainda não houver uma disposição na lei estadual ou na ordenança local, podemos ver se há algo que precisamos adicionar a isso. Então, e eu apenas acrescentarei que esses comentários sobre as condições existentes no terreno que fizemos muita verificação do ar que fizemos muito de que estamos dirigindo por aí que andamos por aí, mas todo mundo que IS SABENCIDO O SABE que Medford sempre saberá sobre o terceiro lugar do que os consultores, apreciamos que esses comentários sejam muito úteis para nós.
[Judith Weinstock]: Sim, quero dizer, eu pessoalmente acharia um pouco estranho que você permitiria todos os outros usados nesta nova categoria UR, mas não permitiria famílias solteiras. Então isso é tudo. Obrigado.
[Collins]: Ótimo. Muito obrigado, Judith. Dê -me um segundo aqui. Você quer falar antes do restante do comentário público? É uma resposta direta? OK. Vamos ao conselheiro Callahan e depois voltaremos à participação do público.
[Callahan]: Muito obrigado. E eu queria apenas responder rapidamente. Eu acho que a razão pela qual essa é uma das mudanças mais importantes que está acontecendo no zoneamento residencial é esse local muito específico, porque também era uma família única. E agora estamos mudando para residencial urbano. E a razão é porque há um novo T pare isso, você sabe, há 10 anos, sabíamos até há 10 anos que iria chegar lá? Talvez cerca de 10 anos atrás? Esperávamos. Mas o zoneamento tem 37 anos. Então, como 37 anos atrás, quando esse zoneamento foi escrito, essa parada não era nem um pouco nos olhos. da pessoa que acabou planejando a parada. É por isso que esse bairro em particular está vendo essa mudança é porque é realmente exatamente onde isso está parado. E todo o resto da cidade verá muito menos mudanças. Então, eu entendo que isso, você sabe, para pessoas que moram neste bairro, você sabe, podemos querer ter mais discussões e realmente conversar com elas. E é também por isso que eu era, você sabe, Queria fazer profundamente essas perguntas sobre como eu quero garantir que as casas unifamiliares, pessoas que só têm casas de família única neste bairro em particular, podem fazer com suas casas, o que todos os outros proprietários de imóveis podem fazer em Medford, que eu acho que é muito importante que eles possam fazer, você sabe, um anúncio que eles podem, você sabe, Coloque uma varanda ou o que quer que eles queiram em sua única família em casa. Eu não quero que as pessoas, acho que já temos muita rotatividade nesta cidade, você sabe, por causa dos preços da moradia disparados e da pressão sobre as pessoas para, você sabe, vender e se mudar para algum lugar mais barato. Quero ter certeza de que as pessoas que atualmente moram aqui são as pessoas que estamos servindo. Mas este é este bairro será o local Parece que no zoneamento em termos de bairros residenciais obtém mais mudanças, e é puramente por causa desse T-Stop.
[Collins]: Obrigado. Presidente Pierce?
[Bears]: Eu apenas acho que é importante falar sobre não necessariamente mudar, mas uma mudança potencial. E há muitos fatores de compensação aqui. Como se eu ouvisse o argumento de se ele será na maioria dos outros lugares, por que você não permitiria aqui? Mas acho que há um argumento compensatório de Você acaba incentivando, sabe, muito, muito, muito, muito caro, casas de família que ainda não estão em conformidade com a natureza existente do bairro? Quero dizer, vimos isso em alguns lugares, como há, eu sei que eu indico muitas vezes, mas há a casa ao lado do West Bedford Community Center que é apenas uma estrutura selvagem. É realmente, É uma caixa de família única gigante que não, você sabe, que você pode abrigar muito mais de uma unidade familiar dentro de uma estrutura tão grande. Mas acho importante falar sobre possíveis mudanças. Eu concordo como se o trânsito certamente fosse impactante aqui. Acho que também observar que muito desse zoneamento é realmente mais como 60, 65 anos é importante e muito como na maioria dos nossos bairros, exceto por algumas das subdivisões mais recentes da família. A maioria dessas estruturas existia antes que o zoneamento existisse. E isso é apenas algo em que pensar também. Mas sim, quero dizer, eu não estou, pessoalmente, quando olho para esse bairro realmente indo e voltando entre a idéia de similar, deve ser um R3? Isso deve ser um UR1? Na minha cabeça, ele vai e volta muito. Então Certamente, acho que seu ponto, o conselheiro Callahan, sobre garantir que as pessoas que tenham casas de família lá agora possam continuar fazendo com elas se quiserem ficar com elas, nelas, o que eles querem é importante. E acho que há um outro lado inteiro disso, que está permitindo isso, o que não é permitido agora, pode permitir que alguém fique no bairro, porque pode adicionar uma segunda unidade à casa. Isso pode ajudá -los, você sabe, talvez eles não precisem de toda a casa à medida que envelhecem, você pode adicionar uma segunda unidade. sobre isso de todas as diferentes maneiras que O proprietário da propriedade pode tomar uma decisão que é importante pensar também, porque eu não acho que seja, e não estou dizendo que você está dizendo isso, mas não acho que seja tão simples como dizer: oh, nós 'Rear deste SF2 para este UR1, e essa é uma grande mudança. Eu acho que está dizendo: A, o zoneamento existente realmente não reflete completamente o que está lá. Certamente não reflete as condições modernas de trânsito ou coisas que aconteceram no período intermediário. E algumas dessas zonas, e penso no ponto de Judith, talvez seja aqui que você segue a outra direção, está permitindo muito mais opções, dando às pessoas que moram lá agora muito mais opções do que de outra forma. Parte do desafio de tudo isso é que não podemos controlar coletivamente ou individualmente ou como bairro, o que as pessoas querem fazer com sua propriedade privada, certo? E é isso, eu acho, onde encontramos Sabe, ouvimos isso várias vezes, ouvimos na segunda -feira à noite. Por que a cidade não examinou as pessoas que se candidataram à clínica de metadona? E é uma propriedade privada, um provedor privado e uma propriedade privada. A cidade não possui nenhuma, a cidade só pode fazer cumprir igualmente as regras e leis existentes e regulamentos e as entidades privadas que possuem a terra ou possuem as estruturas ou querem fazer algo nessas estruturas. Eles conseguem fazer as escolhas que fazem, porque esse é o nosso sistema. Eu poderia ter muitas conversas ideológicas longas sobre por que acho que talvez devêssemos olhar algumas mudanças lá, mas não é onde estamos e as leis estaduais nunca vão nos permitir que os candidatos pelas categorias específicas do que achamos ser um benefício da comunidade para você saber quem é um bom ator privado que é um ator privado ruim certo, não é algo que eu acho que o governo estadual ou federal vai nos deixar fazer e eu não acho que é algo que estamos olhando aqui, então é um elogio longa história, estou falando por um tempo que estamos aqui há muito tempo e provavelmente deveria parar, mas é um longo É um conjunto realmente complicado de condições que estamos tentando definir um equilíbrio em tudo isso. E sim, eu concordo que esse bairro tem um impacto potencial para este bairro. Mas acho que também há Você sabe, eles vão ver os valores da propriedade aumentarão significativamente, porque ter uma única casa em família que próximo a alta frequência trânsito vai aumentar as avaliações e que também pode empurrar as pessoas para fora ou empurrar as pessoas a vender. Portanto, permitindo mais opções que possam permitir que alguém permaneça no bairro em que deseja ficar. Então eu acho que é, você sabe, há tantas maneiras pelas quais cada proprietário de propriedade individual, hum, Ou o residente está fazendo as escolhas que eles precisam fazer e a maneira como as regras e as leis afetam as que eu só quero tentar considerar toda a infinidade potencial de escolhas que as pessoas podem fazer enquanto tentam viver no que eu Concordo completamente com você é uma circunstância realmente difícil da economia da habitação em Medford e em Boston.
[Collins]: Obrigado, o presidente Bears e eu aprecio o comentarista que mencionou isso. Eu acho que é um comentário muito importante. Eu acho que é um que, como o presidente Bear disse, continuamos a considerar. Este ainda não é um rascunho final desta proposta. Vamos continuar recebendo comentários públicos sobre isso e continuando a ajustar à medida que avançamos. Apenas um ponto que eu quero sublinhar como estamos falando do que, por que as mudanças são? Por que estamos propondo mudanças e por que essas são as mudanças que estamos propondo? Primeiro, isso Todos os subdistritos, os novos subdistritos que estão sendo propostos nesta proposta refletem em algum grau moradia que já está no terreno nessas áreas. E isso e isso informa por que eles foram categorizados da maneira que foram. Isso não impede uma conversa sobre você sabe o que, o que deve ser o subsolo, seja qual tipo de moradia residencial existente, caso reflita mais de perto que é uma conversa que vamos continuar tendo. Mas a outra coisa que eu só quero sublinhar da conversa com meus colegas conselheiros é. Neste Sub District e outros, gostam de tão incríveis que são tão próximos para as estações T de novo ano e meio de idade. Esses bairros vão ver a mudança. Se atualizamos o zoneamento ou não. E esta é uma conversa realmente importante que temos como comunidade para tentar exercer algum controle sobre o tipo de mudança que vemos e como tentar maximizar a comunidade se beneficiar dessa mudança. Há uma conversa sobre que queremos ver mudanças nos desenvolvedores meio que Você sabe, eu argumentaria que estou muito preocupado com os desenvolvedores que maximizam o tamanho do lotes e as dimensionais para construir casas unifamiliares muito caras que as pessoas em Medford não podem se dar ao luxo de comprar e viver. E assim podemos, acho que essa conversa não vai mudar acontecer ou não, mas que nível de controle, que alavancas queremos usar para tentar exercer nossa influência sobre garantir que essa mudança seja benéfica para a comunidade. De qualquer forma, voltando à participação do público. Voltaremos ao zoom. Vou pedir para você ativar o som. Nome e endereço para o registro, por favor. Você terá três minutos. Janie, vá em frente.
[Janie Tallarita]: Olá. Eu sou Janie Tallarita. Eu moro na 68 Charnwood Road. E quero agradecer primeiro por todo o seu trabalho duro nisso. Parece que as coisas estão se movendo em uma boa direção. Eu sou Sinta sua capacidade de locomoção é realmente importante. Multi-unidades, com moradias acessíveis e não McMansions e Medford é realmente importante para mim. E quero me desculpar antecipadamente porque minha pergunta pode estar chegando em duas semanas, mas estou aqui agora, então vou jogá -la lá fora. Eu moro na encosta. Somos um bairro residencial. Olhando para o mapa, Difícil dizer como a Boston Ave se relaciona com o nosso bairro. É uma área multiuso e grande parte é de propriedade da Universidade Tufts, mas é muito Faz parte da nossa comunidade. E somos todos ladeira abaixo da Boston Ave, então qualquer coisa que seja construída para lá se torne acima de nós. E minha pergunta é: Tufts está construindo uma estrutura gigantesca, dois edifícios, 10 andares de altura, ocupando um bloco inteiro. Isso realmente vai ter um vida toda Impacto em nosso bairro e estou me perguntando daqui para frente o quê? E estou falando de dimensões aqui. Eu sei, mas o que é o que são seus pensamentos sobre isso? Existe uma maneira? Este é um dormitório. Portanto, está dentro do zoneamento desse tamanho, mas não é certo para este bairro. Então, estou me perguntando para que são os planos? endereçamento Tufos sendo capaz de construir, ou qualquer pessoa capaz de construir um dormitório desse tamanho, e geralmente como podemos manter Boston uma parte da comunidade encosta e não algo que é destrutivo para ela. Continue a percorrer. Mantenha um lugar que todos queremos visitar e todos queremos fazer parte e sentir que faz parte da nossa comunidade. É, como as árvores desceram da linha T, faz parte de nós. Então, espero que você entenda minha pergunta lá.
[Collins]: Sim, muito obrigado pela pergunta, Janie, acho que todos sabemos exatamente do que você está falando. O corredor da Boston Ave, que não está incluído nesses mapas, não será incluído como parte desta proposta Boston Ave é um dos casos especiais da cidade, é um corredor, ele tem todo o tipo de elementos específicos de bairro que você mencionou . A proximidade com o trânsito, a proximidade das encostas, a proximidade dos tufos. Para que isso seja considerado mais adiante no processo de zoneamento em toda a cidade, para que possamos dar o tipo de foco único semelhante que ele merece. E eu vou ao presidente Bears e depois por mais para obter mais sobre esse tópico.
[Bears]: Sim, obrigado vice -presidente Collins e obrigado Janie. Eu penso no seu ponto, Uma das coisas, vou atingir alguns tópicos. Uma das coisas foi que ouvimos de tufos. Eu até vou voltar um pouco mais. Recentemente, estamos conversando sobre as mudanças de zoneamento da Salem Street. Tivemos uma sessão de perguntas e respostas com algumas pessoas na segunda -feira. E uma das coisas que vemos agora é que a maneira como o zoneamento atual está estruturado, permite Requisitos dimensionais muito diferentes com base no uso. E se eu estiver correto, e estou vendo alguns acenos, os tufos justificaram parte de sua construção de estrutura com base no que o zoneamento subjacente permitiria. E se estiver correto, é porque a cidade atual zoneamento para algo como um dormitório estava caindo sob o outro princípio de usar o uso que permitia alturas muito altas. Eu acho que isso é algo que realmente queremos consertar. Então, e isso é algo que estamos tentando consertar em toda a cidade, para que não possamos ter tufos como uma instituição voltando Acho que a melhor palavra que posso usar é estranha ou desatualizada ou apenas zoneamento quebrado para justificar o que eles fizeram. Porque esse é o zoneamento agora e foi o zoneamento em que eles aplicaram, essa foi uma das razões pelas quais eles foram capazes de usar isso como uma justificativa legal para o que construíram. Para desenvolver o que o vice -presidente Collins estava dizendo, uma das coisas que queremos fazer é colocar em zoneamento institucional para tufos, e isso é algo que estamos falando. E parte deste projeto que fica um pouco difícil é que existe o bairro maior de Like Hillside, certo? E uma grande parte disso é o material residencial sobre o qual estamos falando agora, mas também incorpora os usos mistos ao longo da Boston Avenue e incorpora essa instituição. E provavelmente o que veríamos são três tipos diferentes de zoneamento ou talvez uma mistura, mesmo um pouco mais de tipos de zoneamento No bairro, mas projetado especificamente para o seu ponto de tentativa de controlar essas perguntas. E se você me perguntar, certamente uma das coisas pelas quais os moradores estavam um pouco confusos na rua Salem, que eu acho que mais encorajados, estava notando agora o zoneamento por causa de como está estruturado, você pode construir um hotel de 15 andares no Rua Salem. Ninguém quer um hotel de 15 andares na Salem Street, e o novo zoneamento que estamos propondo tornaria isso impossível. E eu acho que esse é o tipo de parte, é um exemplo das mudanças sobre as quais estamos falando quando se trata de uma zona institucional para tufos. E também na Salem Street, construímos alguns requisitos de atraso e revés para tentar manter a luz. Acho que quando estamos olhando para o corredor da Boston Avenue e seu arranjo topográfico, Estando acima do bairro residencial abaixo, queremos levar em consideração elementos específicos do bairro para o que está acontecendo na Boston Ave para também abordar questões como essa. Portanto, provavelmente não vamos falar sobre essas zonas e mudanças específicas como parte dessa proposta, porque essa proposta é realmente sobre o distrito residencial. Mas Estou pensando nisso. Eu acho que estamos todos pensando nisso. Estou vendo acenos de acenos dos consultores e da equipe de planejamento que eles estão pensando nisso porque não queremos, o objetivo disso é obter zoneamento que não pode ser, que você não tem pessoas correndo por brechas Para construir coisas que não achamos que a comunidade beneficie a maneira como queremos que elas sejam feitas. E vou deixar isso assim. Mas definitivamente estamos conversando e pensando nisso. Eu acho que algumas das perguntas que você está fazendo são sobre Provavelmente ao redor do corredor da Boston Avenue e depois também de um distrito institucional da Tufts. E definitivamente será prioritário para mim como conselheiro que corrigimos esses elementos quebrados de nosso zoneamento para evitar resultados como o que vimos no início da semana passada. Então, obrigado.
[Collins]: Obrigado, o presidente Bears vai ao lado de Emily.
[Innes]: Obrigado, senhora Presidente, só quero confirmar, ouvimos preocupações na Salem Street na segunda -feira sobre o ar e a luz que já começamos a discutir internamente alguns estudos que podemos fazer para apenas fazer Claro que nossos padrões dimensionais funcionam. E se não o fizerem, que os mudaríamos. Também temos ao longo deste processo de discutir as áreas residenciais, discutimos áreas afetadas pela mudança na topografia em Medford em toda a cidade. A mesma coisa com a Boston Avenue. Acho que estenderíamos o tipo de estudo que estamos pensando na Salem Street para essa área também para verificar se as recomendações que fazemos não estão tendo um impacto indevido nos bairros ao seu redor. Então, continuaremos a fazer isso como é trazido à tona. E agradeço ao orador por trazer isso à nossa atenção.
[Collins]: Ótimo. Obrigado novamente. Tudo bem, continuaremos com a participação pública. Eu irei para a pessoa que está pacientemente no pódio e depois voltaremos aos nossos alto -falantes em zoom. Nome e endereço. Ok, basta clicar no botão. Vou ligar o microfone. Ótimo. Nome e endereço para o registro. Você tem três minutos.
[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1b. Muito obrigado pela sugestão. Concordo muito com o Triângulo Broadway feito Medford. poderia realmente entrar no distrito urbano superior que aprendemos hoje. Gostaria de saber se não fiz a análise, mas talvez os consultores possam estender isso um pouco mais a leste, onde fica muito perto do território do tipo Winter Hill. Não tem 100% de certeza disso, mas com base na minha aparência no mapa, parece que pode fazer sentido. Tipo de área para o, A leste da Mitsitak School, em Columbus Park, esse tipo de zona de que estou falando. Eu tenho uma pergunta. Provavelmente é bastante fácil de responder. Quando falamos sobre permitir um pouco mais de altura e estamos preocupados com os telhados inclinados, há algum motivo para não ir para 3,5 andares? Eu sei às três, isso pode ser um número especial para o código de construção ou algo assim. Então esse é basicamente o raciocínio? Isso é uma pergunta. Outra coisa que eu digo é que concordo muito com o conselheiro com a preocupação, você sabe, casas de família de monstros gigantes, onde costumávamos ter um pequeno tipo de coisa de bangalô. Uma coisa que vou dizer sobre isso é que, por unidade, estacionar mandatos, acho base. Então eu acho que é algo que deveria Volte quando falarmos sobre estacionamento em algumas semanas. E a última coisa é, levada à Harvard Street mais cedo. Sim, essa é uma das ruas mais barulhentas que conheço. Quero dizer, pensei que morava em uma área barulhenta, mas se eu vou a Wegmans ou algo assim, garanto que não ando na Harvard Street. É muito barulhento, muito desagradável de caminhar, provavelmente o pior em toda a comunidade em termos de ruído do tráfego. Então, e estou falando realmente com o leste da Main Street. Não sei se há algo no zoneamento que poderia, você sabe, permitir, você sabe, os proprietários de imóveis mitigam isso para os moradores que moram lá. Como, você sabe, fale sobre os nós comerciais, como talvez você pudesse colocar como uso comercial acessório ou algo na frente dos moradores, proteja um pouco do barulho ou algo assim. Não sei, mas nenhuma soluções criativas para abordar isso. Eu penso nesse corredor em particular, acho que seria um, coisa legal de se pensar. Obrigado.
[Collins]: Ótimo. Obrigado, William. Alguma resposta direcionada sobre isso ou podemos continuar para o próximo orador?
[Innes]: Obrigado, senhora Presidente, acho que não temos resposta direta neste momento, mas estamos felizes em olhar para os problemas que foram levantados e ver se há algo que podemos considerar no zoneamento. Apenas um lembrete para que você sabe que o zoneamento não resolve todos os problemas, então fazemos o possível para ver o que podemos considerar e adicionar ao projeto.
[Collins]: Ótimo, muito obrigado. Ah, rapidamente para o presidente urso, depois de volta à participação pública.
[Bears]: Pode ser apenas uma pergunta a que voltamos quando falamos sobre estacionamento. Os estados meio que destacam uma única família e dando um status preferencial? Poderia um edifício de três unidades ter um limite de três estacionamento, mas uma única família no mesmo distrito tem Você poderia tratar as unidades de maneira diferente? E não sei se você teria a resposta para isso agora ou se é algo em que teríamos que pensar, mas você pode tratar uma unidade em uma única família diferente de uma unidade em uma família de três Estacionar se estiver no mesmo distrito?
[Innes]: Eu teria que verificar com nosso consultor legal. Não acredito que haja uma proteção para restrições de estacionamento para uma família única, mas isso é algo que eu gostaria de verificar de uma base legal. Eu não me lembro disso. Não é uma das projeções, eu me lembro.
[Ramos]: Eu não vi essa diferenciação. Eu já vi e não em Massachusetts, então não sei se isso é possível, mas vi diferença no tamanho das unidades. Portanto, se for um, um estúdio terá apenas um requisito de estacionamento. E se tiverem três quartos teriam um e meio, dependeria do tamanho. Essa distinção que eu vi. Eu não vi em nenhum aqui em Massachusetts, mas fiz. Sim, eu vi isso.
[Collins]: Ótimo, obrigado. Voltaremos ao próximo zoom. Gaston, apenas seu nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.
[Fiore]: Obrigado, senhora Cadeira. Gaston Fierro, 61 Stigney Road. Primeiro, tive uma pergunta para o diretor Hunt sobre o que constitui uma nova construção. Meu entendimento é que as regras simplificadoras demais, se você modificar sua casa única em uma casa em mais de 50%, isso poderá constituir novas construções. Isso está correto em Medford? Simplificar demais as regras.
[Hunt]: Então, eu realmente acho que precisamos adiar perguntas que são esse nível de detalhe ao comissário do edifício sobre o que é considerado. Porque, obviamente, se alguém está construindo desde o início, é uma nova construção. Mas há um ponto em que uma reforma se torna nova construção de acordo com o código de construção. E o código de construção e o zoneamento são diferentes. E assim se está sendo considerado nova construção para o zoneamento, Ver, se é uma nova construção para a construção, tudo é muito contextual. E, portanto, não é uma pergunta simples sim ou não.
[Fiore]: Ok, obrigado. Isso foi útil. Isso foi útil, no entanto. Então, acho que devemos definitivamente esclarecer isso, porque também estou muito preocupado com o zoneamento residencial urbano em torno da estação Tas Greenline. Relacionado às casas unifamiliares não conformes existentes. E eu apenas acho que um knockdown foi mencionado, mas isso não significa necessariamente nova construção. Pode ser que alguém que esteja reformando substancialmente sua casa, que também pode ser considerada nova construção. Então eu acho que devemos esclarecer isso porque Eu não ficaria surpreso com o que o governo, neste caso, o Conselho da Cidade, estaria dificultando minha vida. Por exemplo, se eu quisesse renovar minha casa em vez de simplificá-la, mas acho que não temos muito cuidado com as renúncias que precisariam ser implementadas para proteger casas unifamiliares não conformes. Isso constituiria um aumento excessivo da burocracia burocrática para os moradores existentes daquele bairro. Então, acho que devemos ter isso em mente. Muito obrigado.
[Hunt]: Então isso é algo que tenho certeza de que falamos é como codificamos proteções para os proprietários, mas realmente precisamos ter cuidado entre a diferença entre um residente que mora lá que quer fazer, você sabe, mudanças razoáveis para a casa deles e então alguém que a compra simplesmente com o objetivo de então mudando dramaticamente. Então, vimos nos ex -construtores que dizem, oh, isso é apenas uma reforma. E então eles procedem a parte por peça completamente, vira o prédio inteiro. Essa é uma nova construção sob o código de construção. E agora temos inspetores que pegam isso e o param quando vêem isso acontecendo. Precisamos entender como seria o que seria em que momento deve alguém que mora lá não conseguir dobrar o tamanho de sua casa e transformá -lo em uma mcmansion, como se fosse um flipper, um desenvolvedor, desculpe, que era fazendo isso com essa propriedade. Eu acho que isso faz parte do que precisamos pensar. Certamente queremos colocar proteções para um proprietário que está renovando seu banheiro ou Esmbolando uma parede e adicionando um pouco de espaço ou adicionando um adormecido ou um segundo andar a uma única história. Vamos precisar analisá -lo mais profundamente e nos certificaremos de incluir o comissário do edifício e nosso consultor jurídico sobre esse idioma.
[Collins]: Ótimo, obrigado, diretor Hunt. Sim, vamos colaborar de perto com o comissário do edifício sobre essa pergunta. E, como discutimos, acho que por muito tempo antes desta reunião, pois estamos falando de distritos residenciais recategorizando, acho que há um consenso muito compartilhado em torno de não querer tornar suas reformas muito normais e regulares difíceis para os proprietários apenas porque do subdistrito que eles foram divididos em zonas. E, ao mesmo tempo, queremos usar uma linguagem cuidadosa e sutil, para que também estejamos fechando brechas pelas quais os desenvolvedores aproveitariam nossos bairros. Então, muito obrigado por sinalizar isso. Tudo bem. Prosseguir. Cheryl, nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Olá, meu nome é Cheryl Rodriguez. Eu moro na 21 Park Street. Notei no início, você mostrou um item do Plano de Comp sobre permitir multifamília em diferentes distritos de zoneamento. Mas nas duas últimas reuniões que vi que você se inclinou para proteger o oeste, apesar do trem e dos ônibus e das propriedades de Lawrence, enquanto empurrava um fardo mais pesado para outras áreas mais densas, incluindo Salem Street, que já está enfrentando prédios de seis andares , que estão fora de caráter para a nossa área. Com muitas isenções assadas para retirar as proteções para o bairro, além de permitir muito mais altas nas ruas laterais do que se reflete atualmente sem ter trânsito significativo, apenas um ônibus. Não estamos a uma curta distância dos centros de ônibus T ou de grandes ônibus e alguns que eram densidade sobressalente e fizeram com que o Conselho da Cidade pressionasse para garantir que o caráter do bairro não fosse perturbado. Então você sabe claramente que está interrompendo nossos bairros. Apenas alguns são menos dignos de cuidado. E a redução de barreiras de zoneamento também se limita a áreas mais densas com lotes menores e muito da sua proposta. Configurando níveis de bairros. Por que não estamos limitados a pequenas moradias de preenchimento? Porque já fizemos a nossa parte. Esse comitê sai muito bem para aqueles considerados dignos de qualidade de vida, mas nenhum momento foi usado para considerar nosso bairro. Ao sul de Sound Street, há grupos de singles. NR3 está muito lá. Se a cidade deseja predominantemente mais densidade, como você afirma, vá em frente às outras partes da cidade com grandes lotes e muito estacionamento. Um bairro que provavelmente não era uma parte da redação do plano abrangente não deve a áreas muito menos densas para diminuir continuamente nossa qualidade de vida e aumentar as ilhas de calor com a densidade mais alta. Você está nos tratando como se somos apenas receitas e outras áreas são especiais demais para compartilhar o ônus da densidade. Os consultores e o departamento de planejamento decidiram nos quartos. Ninguém que mora aqui pediu quartos. Estamos fazendo mais do que a nossa parte para adicionar moradia e não devemos ter que levar a carga que pertence a outras partes da cidade. Você até estudou o impacto em um bairro de frente para o zoneamento N3 e o zoneamento do quarto? Somos continuamente informados de que a densidade é boa. Então, por que você sente a necessidade de proteger aqueles com mais espaço para a degradação adicional de nossos bairros apertados? Esta é a nossa segunda curva e você parece estar voltando para nós em maio. Que outros bairros enfrentarão isso? Apenas o mais denso? Isso vai contra o plano de comp e o plano de resiliência climática. Portanto, pare de dizer que você está selecionando bairros vencedores e perdendo por causa do plano de comp. Aqueles que participaram desse processo eram principalmente de áreas sendo poupadas agora. Se você quiser, dê a eles. Você afirma que é uma coisa boa, então por que não dar a eles uma parte saudável disso? Obrigado.
[Collins]: Obrigado pelo seu comentário, Cheryl. Agradeço sua participação. Embora eu não concorde com parte da caracterização, observarei que no bairro e na proposta residencial urbana, a altura máxima em todos os subdistritos é de três andares. E na atual proposta do distrito do corredor da rua Salem, o máximo pela altura certa também é de três andares. Vamos ao lado de Jimmy. Vou pedir para você ativar o som. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos. Tudo bem, Jimmy, pedi para você ativar. Tudo bem, vou tentar mais uma vez. Tudo bem, vejo que sua mão ainda está levantada, mas você ainda está silenciado. Então tente sair mudo. Se você puder, voltaremos para você. Apenas nos próximos dois minutos, se puder. Não ver mais participação pública. Muito obrigado a todos por uma conversa muito substantiva. Conselheiros, consultores, funcionários da cidade e residentes. Tivemos uma conversa longa e substantiva sobre o bairro atualizado e os tópicos residenciais urbanos hoje à noite. Então, apenas para reiterar novamente, nos encontraremos neste tópico novamente em duas semanas, que será nossa quarta reunião sobre esse tópico, o que é ótimo. Há muita coisa aqui que continuamos a refrescar os limites entre os vários entre os vários subsistros. que continuaremos a fazer após esta reunião. Continuamos discutindo o tipo de ramificações acessórias, como a ADUS, que acompanham os vários subdistritos. Tivemos uma longa discussão sobre o desejo de ver as opções para as isenções que podemos construir para Os tipos de moradia que podem se tornar não conforme o zoneamento proposto for adiante, para que possamos garantir que as pessoas possam manter as vantagens de sua moradia atual, mesmo que a zona mude ao redor deles. E em nossa próxima reunião sobre o assunto, entre outras coisas, entre outras atualizações do mapa, também vamos falar sobre os requisitos dimensionais pela primeira vez. Então eu acho que vejo que, acho que vejo que Jimmy está de volta. Então, vamos tentar essa participação pública mais uma vez e depois receber movimentos. Jimmy, se você pode ativar agora, basta nomear e o registro. Oi, desculpe por isso. E você tem três minutos. Vá em frente. Sim.
[James]: Obrigado. Então meu nome é James. Sou ex -morador de Medford por quase 25 anos. Eu trabalho em Medford na 10 Revere Beach Parkway. Eu sou o gerente geral da Cappy's. Minha esposa cresceu em Medford, meus pais são de Medford e minha irmã mora em Medford. Eu sou um longo prazo, morei em Medford de 1996 a 2017. Tenho uma pergunta para o conselho em relação ao zoneamento. Como uma pessoa mais jovem que era moradora de Medford de longa data, fui empurrado devido ao fato de não ter moradias populares em Medford para residentes como eu, minha esposa ou até minha irmã que agora é um morador de Medford pagando US $ 4.000 por um Apartamento de dois quartos aqui em Medford em Wellington Circle. Minha pergunta é com essas mudanças de zoneamento, haverá um mandato para moradias mais acessíveis na cidade? E se assim for, quais serão as proteções para moradias populares quando a mediana, UH, estúdio aqui em Medford, está no mínimo de US $ 1.700. E agora moro em New Hampshire, onde estou pagando 1.800 por dois quartos. E eu dirijo 60 milhas todos os dias porque amo a cidade e adoro trabalhar na cidade.
[Collins]: Muito obrigado pela pergunta, Jimmy. Obrigado por seus anos de investimento na cidade. E acho que todos estamos tristes ao saber de outra história de deslocamento de nossa comunidade devido à crise regional de custos de moradias horríveis. Eu irei para meus colegas conselheiros primeiro. Vou ao conselheiro Leming e, em seguida, o presidente urso para respostas.
[Leming]: Olá, obrigado pelo comentário. Então, parte do comentário muito pequeno que fiz anteriormente, que solicitei que os consultores analisassem, eram diferentes disposições para incentivar ou permitir diferentes formas de moradias acessíveis em, em, áreas residenciais. E é isso que espero ouvir na próxima reunião. Dois pontos sobre moradias populares, que geralmente são mais alojadas Que existe em uma determinada área, mais acessível ela se torna. Quero dizer, geralmente quando eles estão fazendo um prédio ou construção de apartamentos, os desenvolvedores são fortemente incentivados a fazer uma certa porcentagem das unidades, é acessível, o que normalmente significa que a renda não pode Vá acima de 80% de área e renda mediana da área e da área, se você for morar lá. Não podemos simplesmente fazer isso para que você tenha que ter unidades 100% acessíveis para desenvolvedores, caso contrário, ninguém tentaria se desenvolver lá e eles não seriam capazes de obter lucro. E isso é apenas a realidade. Então, ao exigir moradias acessíveis, há partes daquela sob o zoneamento, que chegaremos a mais tarde, o que fará o que fortemente incentivar isso. Portanto, o programa TDM para o qual eu tenho pressionado, em outras comunidades, que realmente contêm fortes incentivos para unidades acessíveis. Eu tenho que olhar para os detalhes da pontuação verde. Não tenho certeza se é isso, se isso faz parte disso, mas poderia ser, hum, sim, o justo, estou meio que pensando, hum, Sim, então, sim, e então há outros casos em Medford, onde temos unidades 100% acessíveis como em Wachling Court, mas o que é que é que geralmente é um monte de subsídios do governo em camadas para realmente ser capaz de construir isso . Isso é algo que sai do zoneamento. Portanto, o ponto é ao fazer moradias acessíveis, não é como algo onde podemos Onda de varinha mágica para fazer isso acontecer, mas, ao criar esse novo zoneamento, há incentivos muito fortes que podemos fazer para fazer isso para que, quando os desenvolvedores estiverem fazendo suas planilhas, seria a opção mais lucrativa para eles criarem uma porcentagem de unidades acessíveis. E novamente, em geral, Quanto mais unidades você acaba criando, mais novos edifícios existem, mais acessível será uma comunidade em geral. Então, muito obrigado. Eu acho que o que você traz é um ponto maravilhoso que está sendo experimentado por muitas pessoas em nossa geração.
[Collins]: Obrigado. Eu vou ao lado do Presidente Bears.
[Bears]: Sim, eu acho, tente ser o mais claro possível. O zoneamento e o zoneamento que estamos vendo são uma ponta de estratégias diferentes que este Conselho propôs abordar a crise de deslocamento e o alto custo da moradia. O alto custo da moradia é um problema regional. Medford, eu acho, através deste zoneamento e por outras coisas que esperamos promulgar, estar fazendo mais do que sua parte e servir como modelo para outras comunidades dentro de 95 e 495 para intensificar seu ato e abordar o fato de que precisamos de dezenas, senão centenas de milhares de novas unidades habitacionais. Uma das grandes coisas que está dirigindo em A há apenas uma demanda que as pessoas querem morar aqui porque as pessoas querem morar em Boston, porque as pessoas gostam de morar aqui que as pessoas querem morar em Medford porque gostam de Medford. É isso que ouvimos de pessoas que vivem aqui, é o que ouvimos de pessoas que morava aqui e não podia mais morar aqui. E é o que ouvimos de pessoas que querem se mudar para cá que não moravam aqui. A maneira como esse zoneamento ajuda a questão da habitação acessível é três vezes. Um, Uma das grandes incompatibilidades que temos é que nosso estoque de moradias não está alinhado ao tamanho da família moderna da habitação. Portanto, o tamanho da família está em declínio. Medford costumava ter mais pessoas do que agora, com menos unidades imobiliárias do que agora, mas isso ocorre porque muitas pessoas estavam vivendo em famílias intergeracionais ou tinham pais com muitos filhos, então você tinha quatro ou cinco pessoas vivendo em uma casa. Você agora tem Uma, duas ou três pessoas que vivem em casas em que você costumava ter quatro, cinco ou seis pessoas vivendo. Então, uma coisa que o zoneamento tentará fazer é permitir unidades menores para que essas famílias menores possam viver nelas. Historicamente, convertendo casas unifamiliares maiores como um programa de conversão histórica, propomos permitir que duas unidades tentem manter estruturas históricas para permitir que as pessoas envelheçam no local, colocando outra unidade em suas casas. Outra peça que esse zoneamento tentará abordar é o que é chamado de meio da moradia ausente. Portanto, há muita família e alguns dois familiares. E então o que vimos em Medford é muito multi, você sabe, 100, 200, 300, 400 prédios de apartamentos de unidades. O que não vimos muito são três, quatro, cinco, seis, sete, oito prédios de apartamentos de unidades. E apenas por ter estruturas mais nesse alcance, você sabe, elas tendem a ser unidades são um pouco menores, é mais econômico ter mais unidades em uma única parcela de terra. Então, isso está tentando trazer de volta o que as pessoas chamam isso de moradias pequenas de uma moradia acessível que é ou moradia naturalmente acessível, o que é, você sabe, moradia mais acessível, mas ainda cita a taxa de mercado do Unquete. As duas peças disso que pessoalmente acho são incrivelmente importantes e também muito difíceis, dado que o ambiente jurídico estadual e federal são as unidades acessíveis subsidiadas que levamos os desenvolvedores a incluir em projetos que são o zoneamento inclusivo geralmente é o que se chama. E, obviamente, há moradias subsidiadas de moradias públicas de habitação social, que é algo em que este país no estado não investiu significativamente e é realmente a principal solução a longo prazo para ter moradias de renda mista significativa e reduzir o preço médio de Habitação. Tratamos a habitação como uma mercadoria que tratamos a habitação como um investimento. Estamos vendo os impactos disso, especialmente em lugares onde a oferta é limitada e a demanda é muito alta, Medford só pode fazer muito para resolver isso. Parte do que vamos olhar para eu sei que o vereador falou sobre o TDM. Acho que também queremos analisar algumas das outras abordagens de moradias acessíveis, e esperamos financiar o que é chamado de estudo de Nexus, que é o que seria necessário para aumentarmos nosso zoneamento inclusivo. Isso seria aumentar isso. Requisitos que aumentariam esse braço da proposta, onde podemos ter, e exigir uma moradia mais acessível de pessoas que estão construindo moradias de taxa de mercado, para que haja um pouco mais de uma abordagem de renda mista lá. Hum e algo que eu espero que possamos falar à medida que avançamos nesse processo nos próximos cinco meses. Estou interessado em ver se achamos que precisamos de um estudo do Nexus para talvez ajustar alguns dos limiares e o inclusivo que temos agora em vez de fazer porco inteiro e gostar de refazê -lo completamente ou falar sobre chegar a 20%. Mas há algo que poderíamos fazer na extremidade baixa nesta área intermediária ou incentivando parte da estrutura? Eu acho que uma coisa que queremos evitar no Cambridge parecia realmente intencional em tentar evitar que as pessoas construam Edifícios que são uma unidade abaixo do requisito mínimo para áreas de inclusão que eles não precisam fazer inclusivos e acho que isso é apenas algo que queremos tentar resolver, então tentei ser simples, é um problema complicado, mas na verdade. Em geral, estamos tentando descobrir como obter moradias mais naturalmente acessíveis nas estruturas de taxa de mercado. Estamos tentando obter uma moradia acessível mais subsidiada por meio de zoneamento inclusivo. E, você sabe, conseguimos obter um pouco mais da habitação social, o modelo de habitação pública através da Autoridade de Habitação de Medford, sua reconstrução, tanto do prédio da Riverside Avenue quanto agora do Tribunal de Wackling. Mas para que isso seja realmente transformador, estamos falando de dinheiro federal, e ou um grande programa estadual ou o estado que permite que os municípios usem seu orgulho, você sabe, suas taxas de títulos benéficas para, você sabe, falando sobre leis realmente transformadoras que não parecem estar sobre a mesa agora. E no nível estadual, eles não parecem estar em cima da mesa porque o Honestamente, a Big Housing tem uma luta contra muita política no estado e depois no nível federal. O Partido Republicano não parece particularmente interessado em usar o governo para ajudar as pessoas. Então, certamente não está perto da habitação. E os democratas falharam lá há muito tempo. Os últimos 50 anos de política imobiliária federal são bastante vergonhosos de ambas as partes. Portanto, é uma resposta longa, mas essas são as maneiras pelas quais estamos tentando garantir que essa política de zoneamento esteja focada na acessibilidade.
[Collins]: Obrigado. Conselheiro Scarpelli, por favor, vá em frente.
[Scarpelli]: Obrigado, senhora Cadeira. A resposta simples é não. Infelizmente, o que acabamos de ouvir hoje à noite é muito simples que, quando estamos olhando para casas de família, agora estamos atraindo desenvolvedores para comprar casas unifamiliares a uma taxa de mercado e depois entrar e colocar com preços altos três casas de família que não terá impacto legal para tornar isso acessível. Então, agora é o que estamos vendo em alguns quartos como o Sr. Gav terá alguma margem de manobra. Mas acho que é uma resposta simples que esse zoneamento, especialmente conversamos hoje à noite, não apoiará moradias populares. Obrigado.
[Collins]: Presidente Bears, isso é uma nova mão ou uma antiga?
[Bears]: Vá em frente. Eu simplesmente não posso dizer o quão veementemente eu discordo disso. Acabei de responder sobre 10 maneiras pelas quais achamos que isso ajuda a moradia a preços acessíveis, tanto A e Big A, quanto a moradia pública e social. Eu adoraria o governo federal investir US $ 2 trilhões na construção de 4 milhões de unidades habitacionais sociais. Eu adoraria o estado para permitir que a cidade de Menford retire os laços para construir moradias sociais. Dadas as leis e as condições que temos agora, isso não vai acontecer, mas essas propostas tentam absolutamente tornar a habitação que podemos construir aqui agora mais acessíveis.
[Collins]: Obrigado. Vou ao conselheiro Leming.
[Leming]: Sim, grande parte da razão pela qual estamos fazendo isso em primeiro lugar é incentivar moradias populares na cidade, por isso ouvir meus colegas dizerem que isso não fará nada para ajudar a moradia acessível está errada. Quero dizer, é simplesmente errado, tenho certeza de que ele vai ter uma resposta para isso, mas conversamos. Como estamos falando em construir mais, estamos falando em exigir uma certa porcentagem de unidades acessíveis. É tudo assim, é muito do que eu, é muito do que eu fiz campanha. Quero dizer, meu colega ontem estava dizendo que, quando os moradores estavam chegando até ele e perguntando sobre zoneamento, como se ele não pudesse explicar isso a eles. E agora ele está vindo aqui e dizendo isso, Agora ele está vindo aqui e dizendo que pode dizer definitivamente que não vai ajudar moradias a preços acessíveis. Não, quero dizer, é politicamente conveniente demonizar todo esse processo de zoneamento. Não sei por que, mas como se esse é uma grande razão por trás disso em primeiro lugar, é ajudar com o problema de acessibilidade de Medford. Então isso está errado. Sinto muito. Não sei por que você diria isso.
[Collins]: Councilor Scarpelli.
[Scarpelli]: Então eu poderia apreciar o insulto à mão. Isso é ignorante. Mas para avançar muito simples. A pergunta do cavalheiro foi o que discutimos hoje à noite sobre o zoneamento em nossos bairros e o que ouvimos com o que foi ensinado foi falado hoje à noite e o que estamos vendo hoje à noite foram os quartos das áreas que se concentravam em solteiro duas famílias, três famílias. Estamos falando de conversões de possíveis áreas onde as duas famílias não serão mais implementadas, e é aí que emprestamos aos desenvolvedores a comprar aquelas casas de longa data de unidade, para desenvolver casas de três famílias, e não tendo qualquer direito de tornar qualquer um deles acessível. Acho que não disse nada fora de turno. O que eu compartilhei com o conselho ontem, o conselheiro Leming, foi muito simples. Os moradores não entendem o processo porque não foram informados, portanto novamente esta noite. À medida que avançamos esta noite, recebemos documentos uma hora antes E os moradores não sabiam nada sobre isso. Estou recebendo mensagens de texto agora porque a área da Universidade Tufts na estação de trem, ninguém naquele bairro ouviu falar do impacto agora que isso afetará sua área. Assim, você pode usar seus pequenos insultos astutos, o quanto quiser. Porque dói porque você acha que sabe tudo, mas nada o que você disse é verdade no que todos disseram ser muito simples, você disse que há outras avenidas que podemos usar para moradias acessíveis, não neguei isso, mas a pergunta era o que conversamos Sobre esta noite, há algo lá que suporta moradias populares e a resposta é simples, não é se eu sou um especialista em zoneamento ou não conselheiro, porque perfeitamente você pensa Por isso, agradeço, senhora presidente, mas os insultos, isso é irresponsável.
[Collins]: A questão era sobre a acessibilidade da habitação. Eu acho que é, vou apenas dizer, acho que é realmente importante que, quando estamos falando de política de acessibilidade, reconhecemos que isso existe em um ecossistema que também inclui a produção habitacional. Estamos falando de produção habitacional, que também essa conversa também inclui política habitacional. E a política habitacional deve incluir o que podemos fazer de acordo com o nível local como comunidade. E também precisa incluir coisas para as quais estamos defendendo no nível estadual e federal, seja a proteção de acessibilidade que atualmente não temos permissão para fazer pelo estado e pelo governo que estamos defendendo o direito de fazer para fazer melhor proteger as pessoas em nossa comunidade. ou defender um melhor financiamento para que possamos fazer as mudanças que nossos residentes e nossos residentes deslocados gostariam de ter feito anos atrás, que não temos empoderamento e nenhum recurso para fazer. Estamos em uma crise regional de custos habitacionais que empurra as pessoas para fora de Medford há anos. Toda vez que isso acontece, é uma tragédia. Não concordo que o aumento da moradia de maneira razoável e específica de bairro em todos os bairros faça parte desse processo. É o mesmo que promulgar a estabilização do aluguel para que os aluguéis não possam subir astronomicamente e empurrar as pessoas para fora de apenas um ano, o que atualmente é legal? Não, não é o mesmo disso. É uma ferramenta mais indireta, mas faz parte do ecossistema. E não acho que devemos encobrir as nuances, como os incentivos acessíveis no Greenscore e nossos requisitos de construção que são assados no processo de zoneamento que nos permitem aumentar cuidadosamente a acessibilidade, use as alavancas que temos neste sistema, então O fato de nosso zoneamento, que é as únicas ferramentas que precisamos controlar o que os proprietários privados fazem em sua propriedade privada, também pode esperar o mais rápido possível que leve ao máximo benefício da comunidade, que inclui unidades mais acessíveis no mercado. Presidente Bears.
[Bears]: Obrigado. Eu só quero ser igualmente claro. Isso absolutamente ajuda com moradias acessíveis, o aumento da moradia média da moradia média ajuda, porque temos mais unidades a um preço mais razoável para as pessoas viverem em crescente zoneamento inclusivo, literalmente, aumenta o número de unidades e desenvolvimentos acessíveis. E se Não estamos fazendo isso, você sabe, se isso não for, se não dizer não a esses fatos não for uma abordagem política, aguardo ansiosamente o apoio de todos os meus colegas no registro de aluguel, na estabilização do aluguel , ao usar os recursos da cidade para ajudar a construir unidades habitacionais acessíveis e várias outras políticas que foram trazidas perante esse conselho que foram politizadas massivamente por outros ganhos políticos para apoiar os interesses de, francamente, Pessoas que possuem muitas propriedades e alugam muitas unidades na cidade. Portanto, se não se trata de política, mal posso esperar pelo apoio unânime deste conselho para políticas que interromperão o deslocamento dos moradores da cidade.
[Scarpelli]: Isso nunca vai acontecer.
[Bears]: Esse é o meu ponto. Obrigado.
[Scarpelli]: Não estou me escondendo disso. Não estou me escondendo disso. Você está machucando proprietários de casas com isso. Dois erros não fazem o direito, conselheiro.
[Collins]: Vou ao conselheiro Leming, e então farei um ponto de acabamento, e então vou receber movimentos para adiar.
[Leming]: Sim, a maioria deste conselho gosta de se envolver Projetos e fatos produtivos, a maioria de nós. Mas, você sabe, essas questões se tornam politizadas e isso é inevitável. Uma coisa que eu gostaria de ressaltar, porque quando respondi a pergunta inicialmente, tentei me concentrar em O que o zoneamento está fazendo para ajudar com isso. Mas o fato é que, por um longo período de tempo, este Conselho da Cidade, não esse termo atual, mas esse corpo em geral não se importava muito com moradias populares ou simplesmente nunca tão tão alto na lista de tarefas de ninguém. Um dos projetos fora do zoneamento em que estamos envolvidos é o Implementando o Affordable Housing Trust, que é basicamente apenas uma pilha de dinheiro que a cidade pode construir e depois colocar em projetos habitacionais acessíveis. Acredito que foi em 1989 ou mais que as cidades puderam fazê -las, e Somerville criou sua confiança de moradias acessíveis quando. Medford, quando estava iniciando seu programa de taxas de ligação, poderia ter criado um Trust Affordable Housing, Mas nunca fez. Criou relações de confiança para água e esgotos, parques. Criou confiança para os parques, nunca criou um trust de moradias acessíveis até 2023. Portanto, ao criar muita infraestrutura, os instrumentos dos governos municipais que tantas outras comunidades tomaram como garantido quando se trata de apoiar moradias populares, Medford está realmente por trás da curva quando sai. Temos muito o que fazer. E o Conselho da Cidade, parte do motivo pelo qual fomos tão produtivos de tantas maneiras diferentes é porque estamos ocupados implementando muitas dessas coisas que tantas outras comunidades consideram garantidas. Uma delas é a confiança de moradias acessíveis que um deles está tentando financiar um estudo do Nexus para atualizar nossas taxas de ligação habitacionais acessíveis que poderíamos realmente colocar algum dinheiro para moradias populares. E espero que, com todos os nossos esforços, incluindo o zoneamento, incluindo tudo o que somos capazes de prejudicar. neste problema. Então, quero dizer, meu colega disse, há muitos outros fatores que abordam isso. Esta é uma questão que entra no governo federal. Esta é uma questão em que você pode culpar o governo federal, o governo do estado. E sim, é uma questão que é politizada. O zoneamento vai ser politizado. Já está nessas câmaras. Mas mesmo assim, vamos avançar porque Bati cerca de 8.000 portas para ser eleito. E o que eu continuava ouvindo da maioria das pessoas dos moradores de Medford foi: por que nada mudou significativamente nos últimos 50 anos? E o zoneamento é realmente uma grande parte disso. Então, obrigado. Obrigado a todos por ouvir e desculpas por fazer esta reunião passar por mais tempo do que precisava.
[Collins]: Conselheiro, voltarei para você e depois vou encerrar.
[Scarpelli]: Apenas um ponto de esclarecimento. Agradeço, senhora cadeira. Agradeço o conselheiro Leming trazendo isso adiante, porque eu era um dos conselheiros que apoiou o impulso inicial original do conselheiro Falco para a Lei de Confiança Acessível. Então, nós apreciamos isso. E tentamos, então entendemos às vezes que as pessoas em outros escritórios diminuem o processo. Então esse é um processo. Ficamos muito orgulhosos por podermos avançar para apoiar nossos esforços em moradias populares. Então, obrigado.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Scarpelli, acho que todos estamos extremamente felizes e agradecidos por o Acessível Housing Trust estar finalmente nos livros e se tornando empoderado. Presidente Bears?
[Bears]: Certamente, você se lembra da contagem de votos de chamada com a petição da regra de origem para atualizar as ordenanças das taxas de ligação, ou acho que foi por 6-1?
[Collins]: Parece que você se lembra.
[Bears]: Obrigado.
[Scarpelli]: Ferendo mais pessoas, Zach. Mais pessoas do que você pensa.
[Bears]: Podemos construir uma confiança de moradias acessíveis o quanto queremos, e podemos financiá -lo, perguntando às pessoas que estão desenvolvendo grandes projetos na cidade para pagar taxas de ligação, ou poderíamos ter uma confiança de moradia acessível que não tenha dinheiro, então não Habitação acessível é construída.
[Scarpelli]: Portanto, continue construindo o zoneamento para ajudar esses desenvolvedores.
[Collins]: Existe uma moção para adiar antes de fazer um comentário final. Ok, ouço uma moção para adiar pelo conselheiro Callahan, destacado pelo conselheiro Leming, antes de tomarmos o voto de rolagem. Eu só quero notar. Eu acho que depende de nós que são eleitos para encontrar soluções para problemas e não apenas falar sobre eles. Eu acho que seria irresponsável para qualquer um de nós dizer que qualquer estratégia é uma bala de prata que resolverá a rápida crise regional de custos regionais de habitação, e é por isso que ninguém diz isso. Eu acho que seria igualmente irresponsável dizer que não devemos fazer nada. Porque nenhuma solução é perfeita. A razão pela qual estamos trabalhando em tantos que muitos conselheiros estão trabalhando em tantas estratégias direcionadas à acessibilidade de moradias é porque sabemos que nenhuma estratégia é suficiente. E I. Esperamos continuar a colaborar com o maior número possível de conselheiros em soluções criativas que podem se encaixar para criar um ambiente mais acessível em Medford entre aumentar nosso estoque de moradias, que sabemos ser necessário, para buscar um maior acesso a políticas que ajudarão os locatários Fique em Medford. Você sabe, isso passou muito tempo. Sobre a moção para adiar pelo conselheiro Callahan, apoiado pelo conselheiro Leming.
[Hurtubise]: É uma votação de rolo. Presidente Bears?
[Unidentified]: Sim.
[Hurtubise]: Conselheiro Callahan? Sim. Conselheiro Leming? Sim. Conselheiro Scarpelli? Sim. Vice -presidente Collins? Sim.
[Collins]: Cinco a favor, nenhum se opôs. A reunião é adiada.