[Collins]: Sí, me estoy orientando. Muy bien, tenemos tres, cuatro y seis. Ok, nunca puedo recordar quién es quién. DE ACUERDO. Muy bien, gracias. Muy bien, comenzaremos ahora. Habrá una reunión del Comité de Planificación y Permanente del Consejo de la Ciudad de Medford, 12 de febrero de 2025. Esta reunión tendrá lugar a las 6 p.m. En la Cámara del Consejo de la Ciudad, el segundo piso, Medford City Hall, 85 Dorchby House Drive, Medford MA y Via Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Hurtubise]: ¿Presidente Bears? Presente. Concejal Callahan? Presente. Concejal leming? Presente. Concejal Scarpelli? Lo veo aquí. No puedo verlo. Oh, no. Y luego el vicepresidente Collins.
[Collins]: Presente. Cinco presente, ninguno ausente. La reunión está llamada al orden. ¿Te asegurarías de que haya un coanfitrión, por favor? No. Gracias. Perdón por eso, George.
[Hurtubise]: Aquí hay un coanfitrión.
[Collins]: El ítem de discusión de acción para esta reunión del comité es, como de costumbre, el documento 24-033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de Innes Associates. Esta es nuestra tercera reunión del comité en el vecindario y la residencial urbana. tema. Nos presentaron a este tema el 15 de enero. Llegamos a nuestro primer vistazo a una propuesta de punto de salto, UM, alrededor de nuevas categorías para las áreas residenciales de la ciudad. Tuvimos algunas primeras impresiones, preguntas, sugerencias. Hace dos semanas, vimos un borrador actualizado de nuestro consultor y asociado de zonificación. Algunos de los límites se habían movido. Pudimos tener un poco más en profundidad Sobre las diferencias entre los diversos distritos y concejales también hicieron una serie de sugerencias de solicitudes. En lugares donde los límites entre los distritos subdirectores deben moverse para acomodar mejor la topografía de la geografía, los tipos de tipos residenciales que ya existen en los diversos vecindarios alrededor de Medford. Entonces, esta noche, siendo nuestra tercera reunión sobre este tema, tenemos otra propuesta enmendada frente a nosotros que entiendo incorpora todas las preguntas y solicitudes que se hicieron en las últimas dos reuniones. Estamos viendo por primera vez más especificidad sobre los subdistritos residenciales urbanos bajo este tema. Y solo para recapitular rápidamente, Los subcritos residenciales del vecindario y los subcritos residenciales urbanos. Estos proponen cinco nuevas formas de clasificar los distritos residenciales existentes en toda la comunidad, creando un gradiente más modernizado y más reflexivo desde nuestras áreas de menor densidad, áreas residenciales de la ciudad, hasta nuestras áreas residenciales de mayor densidad de la ciudad. Y esto está informado por, ya sabes, Topografía, geografía, lo que permite el terreno, lo que permiten las calles, los tipos de casas y casas que ya se construyen alrededor de la comunidad, y la proximidad a cosas que fomentan una mayor densidad, como el tránsito, lugares donde hay muchos trabajos concentrados juntos. Así que entiendo que esta noche tenemos una pareja, una serie de nuevos diagramas para mirar y responder, nuevas propuestas para los límites entre los diversos subdistritos residenciales del vecindario y los subdistritos residenciales urbanos, así como un nuevo mapa que superpone el Nuevos subdistritos además de los tipos residenciales existentes en Medford. Y creo que esto está reflejando algunas de las solicitudes que los concejales hicieron Hace dos semanas pidiendo algunas áreas que, por ejemplo, fueron residenciales del vecindario 2 para convertirse en el residencial del vecindario 1 nuevamente para reflejar las sugerencias existentes de carácter del vecindario de esa naturaleza. Entonces, a menos que haya comentarios iniciales del personal o concejales de la ciudad, primero lo entregaré a NS Associates para una presentación como de costumbre, y luego podemos discutir. Muy bien, al ver a ninguno, lo entregaré a NS Associates cuando esté listo.
[Innes]: Muchas gracias. Buenas noches a todos Emily y nosotros de NS Associates y estoy aquí con Power casi Martínez. De hecho, voy a entregarlo a Power para que puedas ver el trabajo que hemos realizado desde la última reunión. Y luego, después de la presentación o incluso durante si tiene preguntas específicas, o estamos felices de abordar cualquier comentario o inquietud que pueda tener.
[Ramos]: Muchas gracias. Si puedo, señora Silla. Entonces, en esto, hoy vamos a pasar también a través de la línea de tiempo del proceso, el Plan 2025, la oportunidad cuando se pueden hacer esos comentarios públicos, algunos análisis de introducción y luego las diferentes versiones que hemos hecho para esta propuesta hasta la última . que también agregamos esta vez el residencial urbano en nuestra propuesta y haciendo un poco más específico. ¿Qué significa eso? Voy a ir bastante rápido en las cosas que estamos repitiendo de los demás, pero si alguien tiene algún comentario o pregunta al respecto, obviamente estamos felices de responder. Entonces, solo para la línea de tiempo, hoy estamos en la segunda parte de ese vecindario y residencial urbano. Estamos mirando hoy más esa parte urbana. Así que estamos enmendando ese residencial del vecindario con los últimos comentarios de la reunión de planificación que tuvimos el 29 de enero. Y luego estamos proponiendo qué tipo de edificios residenciales deberían ir a nuestras áreas urbanas. Um, también tendremos el CDB. Um, así que duramos en el 5 de febrero. Hicimos el puntaje verde, Um, que se refería al Ayuntamiento. Um, volveremos a buscar en Salem Street el 5 de marzo. Y luego veremos también cada vez que pasemos esto, los distritos residenciales y luego los distritos comerciales y mixtos. También tuvimos una reunión pública. Tuvimos uno este lunes 10 de febrero sobre Salem Street, y también traeremos algunas reuniones públicas para el residencial, este tema antes de ir a CDB en febrero o marzo, y luego para los cuadrados también en marzo de abril. Determinaremos mejor estas fechas, y obviamente le avisaremos. Hay algunos videos y temas que haremos para la discusión. Estamos trabajando en el video uno y dos sobre la actualización de zonificación, qué estamos haciendo y luego más en los usos de Salem Street, y luego en la altura de Salem Street, el edificio de la cama de Salem Street High. Um, y luego el video cinco sobre la puntuación verde. Entonces estos son que estamos trabajando en ellos. Y luego traeremos también. Algunos para los distritos y usos del vecindario. Mencionaron estas notas comerciales, distritos comerciales, UM, así como usos. Mencionaron y luego en el estacionamiento de la gestión de la demanda de transporte, que son grandes temas que creemos que todo esto necesita algún video para que las personas puedan obtener, um, más la imagen más grande de lo que somos. Vista amplia o la imagen más grande de lo que estamos hablando. Um, entonces el plan 2025 muy brevemente enero. Estamos haciendo el residencial del vecindario. Febrero es más el marco comercial de marzo residencial urbano y luego Medford Square, April West Medford y otros También teníamos algunos temas de toda la ciudad que estaríamos discutiendo. Enero era vivienda. En febrero, presentaremos las notas de ADU y del vecindario. Luego, en marzo, será el uso y la estructura solar y no conformes comunitarios. Abril, Gestión de la demanda de transporte y revisión del plan del sitio. Y luego en mayo, el requisito de estacionamiento. Entonces, ¿cuándo son las oportunidades para los comentarios públicos que tenemos lo que estamos haciendo aquí hoy en el ayuntamiento en la reunión del comité de planificación de permisos, presentamos un tema, o simplemente seguimos discutiendo este tema, luego en algún momento con ese tema está lo suficientemente listo? . Consulte el Consejo de la Ciudad hacia el CDB, luego el CDB escuchará el tema y votará también con cualquier recomendación y luego se remitirá al Consejo de la Ciudad y votó allí y finalmente se aprobará. Entonces, las cuatro etapas, y que generalmente tenemos más allí al principio porque volvemos con un tema. Cualquier persona del público puede presentar puede comentar sobre estos sobre cualquiera de estos temas que quieran, o son, sí, quieren referirse. Así que ya hemos hecho algunos en el Ayuntamiento. Presentamos la calle Salem, la avenida Mystic, el puntaje verde y el residencial del vecindario. Hoy presentamos el residencial más urbano. La avenida Mystic ya estaba referida, Salem Street también y puntaje verde. En el CDB se presentó Salem Street. Tenemos la reunión pública y volveremos a tener otra presentación de la calle Salem el 5 de marzo. El puntaje verde ya se refería como dije y luego volveremos a referirse nuevamente a estos temas al ayuntamiento. Por lo tanto, cualquier fechas que sepamos y que seamos, también se actualizará aquí. Entonces, ¿de dónde venimos? En enero de 2023, Medford publicó su plan integral. Y allí, están todos estos temas que se identificaron a través de intensas reuniones públicas y compromiso con los ciudadanos. Esto era en toda la ciudad. Y hubo algunas oportunidades y temas identificados. y se hicieron en estas estrategias de objetivos y objetivos. Entonces, lo que estamos haciendo aquí es implementar la parte de la zonificación que se refiere al plan integral. Así que estos son algunos de los que abordan los problemas de los que hablaremos. Este fue el plan que se realizó por lo integral que proviene del plan integral es la visión, y hablaremos de todas estas áreas de los cuartos. Los cuadrados residenciales, algunas áreas de transformación, nodos comerciales, por lo que todos estos temas, estaremos hablando, ya nos dirigimos al trimestre de Mystic Avenue, el barrio original. Estamos trabajando en Salem Street. Y ahora en este punto, esta reunión, nos dirigimos a todos los vecindarios residenciales. Continuaremos con, como dije, con otros corredores regionales, con los cuadrados y otros temas de toda la ciudad. Pero este es el mapa que usamos como la visión. Así que aquí está tu zonificación actual. Entonces, lo que hacemos ahora es usar todos estos mapas que se analizan en ciertos temas. Esto, por ejemplo, se trata de todos los modos de transporte. Luego tenemos los vecindarios no exclusivamente residenciales. Por lo tanto, estas son áreas más comerciales o de uso mixto. Los identificamos como los cuartos, cuadrados, institucionales o ciertos distritos especiales. Estos son todos los tipos de edificios para el residencial que se encuentran en Medford. Entonces, todos identificados como unifamiliar o dúplex o tres unidades. Entonces tenemos esa información. Entonces, todo esto y otros que consideramos para construir las nuevas propuestas residenciales que traemos aquí hoy. Entonces, ¿qué factores estamos considerando es la proximidad al alto transporte público frecuente y eficiente, proximidad a áreas de mayor densidad de trabajo, tamaños de lotes y topografía, tipos residenciales existentes, transición entre áreas de baja y media densidad, Por lo tanto, todos estos factores están jugando un papel en las decisiones de dónde van estos nuevos vecindarios residenciales. Así que esto voy a ir rápido porque esta fue la versión uno. Trajimos esto como versión uno. Esto se modificó para entrar en una densidad más baja, lo que hicimos. Pero cuando comparamos estos con los tipos existentes, en realidad estamos bajando zonificando algunas de las áreas existentes. Así que hicimos otra propuesta, y esa es la versión dos. Hubo algunos comentarios, y ahí es donde traemos la versión tres. Así que aquí solo con la residencial del vecindario, dos y tres. Esto significa que el residencial del vecindario es una sola unidad de vivienda más ADU. Luego tenemos una conversión histórica hasta dos unidades. Red Vecinebook Residential to a UNA VISIÓN PLUSA A LA VIVIENDA DE LA UNIDAD Y CONVERSIÓN HISTÓRICA A TRES UNIDADES Y VERDADORES RESIDENCIALES TRES PIEZAS SOLITUNE DE VIVIENDA PLUSA A LA COUNICIÓN DE VIVIENDA DE TRES UNIDAD ESTÁN ESTÁN De 2 a 4 unidades. Lo siento, esto debería ser de 2 a 4 unidades. Entonces, ¿cuáles son los cambios que hicimos al anterior fueron en West Medford? Hicimos esa transición de 3, 2 a 1. Entonces, en la zona norte, veremos una residencial del vecindario. Luego, en los estados de Lawrence en el área este de Medford Square, fue para el vecindario residencial tres, y ahora son dos vecindarios residenciales, así como una pequeña plaza que también estaba allí un poco al sur. Entonces esos también cambiaron. Hillside, al otro lado de Boston Avenue, había una división entre el vecindario tres y dos. Ahora ambos son tres residenciales del vecindario porque lo que vimos es que es muy similar en las tipologías que están allí. Y creo que esos son todos los cambios que hemos hecho. Um, y estamos proponiendo la diferente diferencia entre la residencial urbana uno y dos. Um, el residencial urbano es para la unidad de vivienda de conversión histórica 2 a 5. Vivienda de tres unidades y luego multiplex, y esto permite cuatro hasta seis unidades. Urban Residential Two es Townhouse Three Units Divening Multiplex de cuatro a seis y luego una vivienda de unidades múltiples más seis unidades que básicamente tienen solo hasta tres pisos de altura. Esa es la altura máxima. Cualquier cosa que vaya más alta que eso, lo que recomendamos es no tenerlo como un distrito residencial exclusivo, sino tener un uso mixto para que cuando tenga tanta densidad de residencial mucho mayor, recomendamos también incluir algunos comerciales, minoristas, algunos, algunos, algunos, algunos, algunos. Otros usos para que pueda proporcionar esa densidad residencial. Y es por eso que verás un uso mixto. Y en esta área, lo que hemos encontrado es que muchas de estas áreas más urbanas que tienen desarrollos más grandes, no van más de tres pisos. Y es por eso que también los tenemos todos en estos residenciales urbanos, excepto esta área de Riverside en el sur de que son más altos que eso. Y por eso proponemos que como un uso mixto en lugar de otro residencial urbano. Y aquí tenemos lo mismo que a los demás. Simplemente, estos nuevos distritos que ponemos, nos acostamos los tipos de edificios residenciales. Por lo tanto, es más fácil ver qué hay allí y qué viene o qué está cosiendo. Entonces, si cree que este será un buen lugar para detenerse y luego que podamos recibir algunos comentarios de todos ustedes.
[Collins]: excelente. Muchas gracias por esa descripción general. Um, iremos primero a preguntas y comentarios de los concejales. Veo al concejal Scarpelli. Adelante.
[Scarpelli]: Um, gracias, señora silla. Creo Mi pregunta es solo general. Mientras vemos esto, algunas preguntas sobre una, sé que parece que creo que el concejal Leming compartió la información al público en la página para que puedan compartir eso, porque recibo mensajes de texto que la gente no puede encontrar esto. . Y luego la otra pregunta que tengo es, ¿es posible, señora silla, trabajar con NSF? Con los residentes tratando de entender el proceso, sé que hablamos de esto ayer y haciendo las cosas un poco simplificadas. Para que la gente pueda entenderlo mejor. Creo que 1 de las preocupaciones en este momento es que el color de la, el. Distinciones entre los diferentes urbanos, uh, urbano residencial, um, ya sabes, para separarlos, es amarillo sobre amarillo y naranja. Entonces, ¿hay alguna manera de ayudar a eso más adelante a medida que avanzamos? Solo para, solo para fines de aclaración, para que las personas puedan entender esto un poco mejor. Um, eso es todo lo que tengo, pero gracias.
[Collins]: Genial, muchas gracias, el concejal Scarpelli. Y sí, veo que el concejal Leming compartió archivos de reuniones a través del portal público del Consejo de la Ciudad en el chat. Gracias por hacer eso, el concejal Leming.
[Scarpelli]: Y ... lo siento, lo siento, lo siento. ¿Podríamos, acabo de tener un residente solo enviando mensajes de texto, Silla de señora? Creo que si el concejal Leming puede compartir los que se enviaron hoy, porque creo que, no sé, no lo he visto, pero algunas de las preguntas que podrían ser, Los que se comparten desde unas diapositivas más antiguas. Entonces, si podemos ver eso, eso sería útil. Gracias.
[Collins]: Está bien, genial. Veremos dos veces. Está bien, genial. Gracias. Verificaremos dos veces que es posible que los archivos incorrectos se actualizaran al portal público para hoy. Mis disculpas. Nos aseguraremos de que se actualicen lo antes posible después de la reunión y que coincidan con lo que hay en la pantalla para que la gente pueda, ya sabes, acercarse. Gracias. Investigarlos en su propio tiempo. Gracias, el concejal Scarpelli. Y iré a NS Associates para una respuesta directa relacionada con los colores de los mapas.
[Innes]: Sí, muchas gracias, una silla de señora. Residencial. Solo hay tantas gradaciones de amarillo que no comienzan a difuminar entre sí, por lo que ciertamente apreciamos los comentarios de los comentario de los concejales sobre esto y veremos qué podemos hacer para diferenciarlo mejor. Puede ser para los propósitos de nuestra discusión aquí, podemos variar en la planta los colores de planificación estándar para el uso de la tierra y obtener un poco mejor una mejor variación, así que gracias por el comentario.
[Scarpelli]: Solo quería compartir lo que estamos escuchando, así que te aprecio. Gracias.
[Collins]: excelente. Gracias, Scarpellian. Absolutamente. Queremos asegurarnos de que los mapas sean fáciles de leer, por lo que trabajaremos juntos para encontrar una solución en eso para que los colores sean fácilmente diferenciables. Y, por otra, nota sobre querer que estas propuestas sean fácilmente legibles para los residentes, ya sea que estén sintonizando estas reuniones o ponerse al día después del hecho, tuvimos una gran discusión sobre esto anoche. Somos Trabajando muy duro para revisar, ya sabes, o para incorporar un par de herramientas nuevas, incluida una revisión bastante importante en el sitio web de zonificación de la ciudad, que tendrá una especie de versión de tono de elevador muy corta de todas estas propuestas, para que la gente Puede orientarse a lo que estamos hablando antes de estas reuniones y tener una rampa más fácil para discutir este trabajo en progreso. Ve al lado del presidente Bears.
[Bears]: Gracias, señora silla. Solo quería agradecerles por continuar actualizando estos primeros mapas en función de las conversaciones que hemos estado teniendo. Sé que un siguiente paso será mirar los requisitos dimensionales. Pero solo quería ser claro aquí, todos los distritos residenciales, estamos hablando de una altura máxima de tres pisos. Bien, entonces no estamos revisando tres historias en ningún lado. ¿Ha tenido algún pensamiento inicial en los requisitos dimensionales? ¿Es eso algo que probablemente vamos a ver en la próxima reunión? Bueno. Y creo que en general, aprecio los cambios que se han realizado. Creo que, ya sabes, este distrito nr2 al norte de la plaza fue algo de lo que hablamos, y creo que es mejor, es más cohesivo y describe mejor la topografía del área. Aparte de eso, mi única pregunta era sobre este distrito de dos usos mixtos, o potencial de uso mixto, y eso parece que está en las torres de Mystic Place, esencialmente, y es la idea de eso. Supongo que no vamos a ver una remodelación significativa de eso en un período de tiempo razonable, pero es la idea de que no queremos poner eso en un residencial urbano también porque no sería conforme porque ¿Las estructuras son tan altas? Bien, gracias. Y luego básicamente todo lo demás que es ¿De ese tipo de altura y alcance caen en los corredores de uso mixto y los distritos cuadrados? Bien, eso es un sí. Solo estoy ... lo tengo. Kit, si pudieras ... lo siento.
[Ramos]: para aclarar para todos. Sí, todo lo que dijiste es correcto. Gran parte de esto más alto va a estar en los pasillos o en los cuadrados. Y así, examinaremos aquellos voluntades que creemos que sí, entrará en mezclar en algún tipo de uso mixto. Para la orilla del río. Somos conscientes de que en este momento ya hay un desarrollo. Um y es más para el futuro. Um, qué podría ser eso. Y si también lo hacemos como un residencial urbano, como usted dijo, no estaremos conformes.
[Bears]: Bien. Y luego mi único otro tipo de pregunta muy menor es en South Street. Hay una serie de parcelas. Ves un tipo de este residencial urbano Cuatro esquinas justo al suroeste de Medford Square, la naranja justo debajo de las palabras Medford Square. Estoy bastante seguro de que los edificios en el noroeste, noreste y sureste de esa intersección son apartamentos o condominios. ¿Podrías entrar en todo el estado de los edificios, al sur de South Street y al oeste de lo que creo que es Thomas Street de mi mente es correcta? Básicamente, esta pieza de título aquí mismo en este es el distrito.
[Hurtubise]: importa si pudieras.
[Ramos]: Lo siento. Si no recuerdo correctamente. Lo siento. Hay muchos edificios que busqué para hacer esto. Um, había que creo que había. Estos eran multifamiliares Por encima de las seis unidades, si no me equivoco, y estas eran hasta tres historias. Por eso la categoría también entraría en lo urbano, solo porque es multifamiliar, más de seis. Puedo ver eso y verificar si eso es como recuerdo.
[Bears]: Genial, sí, si pudieras, eso es lo único que vi que vi que pensé que podría ser. Es solo que el sur, ya sabes, si tomamos las cuatro esquinas de esa intersección, esa pieza del suroeste, podría estar recordando la condición construida de manera diferente a lo que realmente existe. Pero gracias, y realmente aprecio esta propuesta actualizada. Creo que aclarar a todos que estamos hablando de estructuras de tres pisos en estos vecindarios es realmente importante. Y eso, ya sabes, los requisitos dimensionales y esas otras cosas realmente van a entrar en juego. Pero, oh, la única otra cosa sobre la que hablamos un poco, una especie de guía de diseño o, no sé, consejos, algo así en torno a pendientes de líneas de techo y permitiendo que esa tercera historia se utilice principalmente, pero también Intenta mantener con algunos de los Para evitar el tipo de efecto del techo plano. ¿Es eso algo de lo que podríamos estar hablando cuando hablamos de dimensiones también?
[Innes]: Sí, eso es correcto. A medida que observamos los estándares dimensionales, queríamos obtener el conjunto de geografía porque volveremos a nuestro mapeo de las no conformidades existentes y veremos lo que necesitamos hacer en cada área. Sabes, ¿qué tan cerca podemos llegar al ideal para cada uno de estos tipos de zona? ¿Necesitamos modificaciones para un área específica? Y luego sí, esa idea de que nos gustaría que los edificios residenciales sean consistentes con lo que hay en Medford, pero también consistente con un buen diseño en el futuro. Para que podamos mirar la pendiente de los techos, podemos ver Como hemos hecho en otras comunidades, podemos ver cosas como cómo se adjuntan las buhardillas y hay requisitos proporcionales para adiciones y cosas así. Por lo tanto, podemos pensar que es mejor expresado en la zonificación o se expresa mejor en un componente de pautas de diseño de asesoramiento, que está fuera de zonificación, pero se usa en ciertos procesos. Así que lo estamos teniendo en cuenta.
[Bears]: Genial, gracias.
[Collins]: Muchas gracias. Iremos al lado del concejal Leung.
[Leming]: Gracias. Entonces, solo algunas solicitudes generales para los consultores y el personal de la ciudad para aclarar lo que es actualmente en la zonificación o en qué se podrían avanzar algunas de las opciones. Así que actualmente estoy trabajando en un grupo de la ciudad que está investigando la posibilidad de iniciar una confianza en la comunidad de la comunidad y estábamos mirando un par de parcelas potenciales diferentes de la ciudad y algunas de ellas estaban Algunos de ellos estaban limitados por la zonificación actual. Entonces, incluso si tuviéramos que decidir confiar en una tierra comunitaria en algunas de estas áreas, sería muy poca vivienda asequible de propiedad de la comunidad que realmente podría construirse. Así que me gustaría saber solo para una futura reunión o ¿Cuáles son las opciones para incluso un correo electrónico? ¿Cómo serían algunas opciones para algo así, um, ¿cuáles son las ciudades? Uh, hay una ciudad. ¿Cuáles son las ciudades que se ofrecen actualmente en términos de una superposición inclusiva? Um y ¿existe la posibilidad de poner ¿Va a ser la zonificación de relleno parte de esto? Esa es otra cosa que me gustaría ver simplemente mencionada o explorada. También he estado presionando mucho para un programa de gestión de demanda de transporte porque, lo que entiendo, vamos a discutir en abril, pero Everett lo ha implementado muy con éxito, y lo haría. Me gusta ver si algunos de los consultores podrían comunicarse con algunos de los planificadores dentro de Everett para comprender algunos de los detalles de cómo han implementado eso y si solo se aplica a las áreas urbanas o si algo así generalmente entra áreas residenciales. Esencialmente solo un poco más de información sobre algunos de estos No específicamente los mapas de zonificación, sino algunas de las reglas que podrían aplicarse a las áreas residenciales. Entonces, gracias.
[Innes]: Gracias, concejal, estamos felices de investigar eso. Encantado de hablar con Everett sobre su experiencia y qué tan bien ha funcionado y el alcance de dónde se aplica su programa de gestión de demanda de transporte. Creo que al pensar en cómo permitir algunas de las posibilidades de desarrollo de relleno, algo de eso vendrá con los estándares dimensionales. Ya sabemos que hay algunos problemas sobre los tamaños de lotes existentes. donde los tamaños de lote reales no están conformes con la zonificación. Entonces, en el tamaño correcto, eso debería abrir algunas oportunidades para el relleno. Podemos ver lo que eso podría significar. ¿Necesitamos agregar otros? Ciertamente, también, creo que traer, como saben, tenemos a Jonathan Silverstein como consultor legal en esto, y él también puede tener algunas ideas sobre otras estrategias que las comunidades han usado para agregar viviendas asequibles de diferentes maneras. Entonces, además del trabajo que hemos realizado, también consultaremos con él sobre eso. Pero creo que podemos encontrar algunas opciones para que los concejales de la ciudad discutan. Feliz de investigar eso.
[Leming]: Gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias, el concejal Leming por esas sugerencias y el presidente Bears. Gracias nuevamente por actualizar esta propuesta con muchas de nuestras preguntas y sugerencias. Desde las últimas dos reuniones, muy contento de ver que un par de las áreas que realmente saltaron a muchos concejales como en West Medford han sido, creo, creo que llegamos a un consenso para que fuera más apropiado En nuestro nivel más bajo de densidad, es genial ver eso reasignado y tuvimos un Discusión muy sólida sobre Lawrence Estates y la frontera de Forest Avenue la última vez, así que gracias por hacer esos ajustes también. Ahora que los subdistritos residenciales urbanos han entrado en el marco, tenía solo otro tipo de relativamente menor en el gran esquema de las cosas. En cuanto al mapa, la pregunta que esperaba obtener su evaluación ahora o algo para leer antes de nuestra próxima reunión. Mirando la zona próxima de Transit alrededor de Magoon Square en South Medford, hay un subdistrito urbano residencial justo alrededor de la parada T. Está inclinado por el residencial del vecindario tres en muchos lados, en realidad en todos los lados. Está inclinado por el residencial del vecindario tres. Y creo que el Subdistido Urban Residential One es apropiado. Eso refleja, ya sabes, como es el caso con el resto del mapa, que refleja el tipo de vivienda que ya está allí. Mi pregunta es el tipo de corredor de los tres residenciales del vecindario que viaja por la calle principal hasta donde se cruza con Broadway. Tendría curiosidad por su evaluación sobre la recategorización de eso como residencial urbano. En mi evaluación, eso es bastante similar a muchos de los tipos y topografía residenciales existentes que vemos en el subdistrito que está etiquetado como residencial, residencial urbano. Y creo que es igual a lo importante, es una de las áreas de la ciudad que en realidad está realmente bien atendida por líneas de autobuses, un par de líneas de autobuses que van directamente a Sullivan. Creo que hay muchos usuarios de tránsito que viven allí. Y me pregunto si eso podría actualizarse a Urban Residential One para reflejar eso y luego hacer que se califique en el vecindario Residencial tres de acuerdo con la propuesta actual. Soy difícil de escuchar sobre el ventilador. Oh, raro. ¿Puedes oírme mejor ahora? Puedo repetirme.
[Innes]: Sí, porque el aire se encendió no estamos muy seguros de qué solo creo que no todos no atrapamos en qué distrito quiso decir. Entonces, la respuesta corta es que estamos felices de volver a ver y ver el tipo de tipos de construcción que se encuentran en el área, y comprender si debería ser reclasificado, por lo que sí, siempre feliz de ver eso, pero Solo queremos confirmar el área.
[Collins]: Absolutamente, sí, lamento que el aire acondicionado en esta sala sea. Um, famosa más fuerte que yo. Um, el área del que estoy hablando es el, uh, en South Medford, a lo largo del corredor de la calle principal. Um, tienes el subdistrito Urban Residential 1 que está en el radio T-Stop de Magoon Square, y luego al sureste de eso, a ambos lados de Main Street, tenemos el residencial del vecindario 3. Mi observación es que creo que un tipo residencial existente es realmente similar a lo que vemos en Urban Residential 1 Y está muy bien servido por un par de líneas de autobuses que van directamente por Broadway a Somerville, lo siento, la estación de Sullivan. Así que me gustaría ver eso evaluado si tuviera sentido actualizarlo a UR1.
[Innes]: Hemos confirmado esa área.
[Collins]: Estamos felices de reevaluar eso. Muchas gracias por aclarar. Excelente. Gracias. También solo repitirme en beneficio de los que están en Zoom. Gracias. Ir al lado del presidente Bears.
[Bears]: Gracias, silla Collins. Del mismo modo, sí, definitivamente estoy de acuerdo en que esa área entre Main Street y Medford Street que contiene Bow Street y Dexter Street y algunos de esos otros es algo a considerar. También estoy mirando el Área entre Boston Ave y la frontera de Somerville. Son solo esos tres, tres tipos de parcelas o secciones de parcelas como Bristol. Y esos podrían, creo que quieras, eso podría ser, creo, considerado tan bien, solo porque son tan próximos a la pelota de la pelota y tan inmediatamente, Zonificación de Somerville, incluso en algunos casos, como en el otro lado de la calle. Y sé que están divididos en zonas hasta tres. Entonces, ese podría ser otro lugar para pensar solo con el acceso al tránsito, no puedo pensar en los otros nombres de esos caminos, sino esos tres allí mismo. Y algo que creo que he tenido, solo mirando esta área, algunas preguntas sobre Es la calle Harvard en general. Me pregunto si ... quiero decir, creo que será relativamente fácil cuando hablemos de los pasillos decidir más específicamente cuáles son las parcelas del corredor. Y parece que desde tus cabezas con la cabeza, esa es una especie de pensamiento que ustedes también están teniendo. Y veo eso en Main Street y Medford Street, pero solo tengo un reparo general sobre Harvard Street. Ciertamente es un corredor desde la perspectiva del tráfico de caminata de bicicletas vehiculares, como si fuera una calle de conexión, pero la condición construida realmente es, creo, bastante continua con los vecindarios. Así que solo mirando eso, puedo ver volver a él después de hacer los pasillos, pero creo que hay un argumento tan fuerte que tal vez deberíamos conectar los distritos que actualmente están separados hacia el este y el oeste. de Main Street como estamos ahora. Pero estoy interesado en escuchar más lo que ustedes estaban pensando allí.
[Innes]: Dejaré que Paula responda a lo que estábamos pensando en el lugar específico, pero quiero tocar ese problema más amplio que sabes que estamos tomando las piezas de la ciudad a la vez. Y creo que casi para casi todo, tal vez, con la excepción de Mystic Avenue, que era bastante autoconsciente, creo que cuando miramos de muchas maneras. Pero creo que a medida que completamos los otros cuartos, los cuadrados, es probable que vamos a ver algunas áreas en las que queremos hacer algunos cambios finales en el límite, creo que a medida que obtenemos más información no solo la aportación de ustedes mismos sino de los miembros. del público del que hemos escuchado durante este proceso que probablemente será una especie de Oh, veamos ese paquete un poco más duro. Necesita ir en una forma frente a la otra. Así que creemos que es realmente importante, como lo estamos haciendo ahora para que los vecindarios sean lo más correctos posible. Pero creo que todos debemos ser conscientes de que podemos volver y solo hacer algunos cambios en esos límites, a veces los límites un poco confusos. Entonces, ¿qué se ve bien, ya sea cuando estás en el suelo o cómo se ve cuando estás mirando hacia abajo en el mapa, no siempre está de acuerdo y, por supuesto, es una de las razones por las que estamos teniendo estas conversaciones, pero Solo para ser consciente de que habrá un ajuste de fino hacia el final.
[Bears]: Justo antes, solo direccionalmente, probablemente estamos hablando de las zonas del vecindario que se mueven hacia los pasillos, no al revés. Por lo tanto, las personas probablemente parcelas que podrían no estar en el límite del vecindario en este momento, probablemente terminando en ellos en lugar de al revés.
[Ramos]: Bien. Sí, estoy de acuerdo contigo en que fue muy parecido Si tenemos místico que es regional, entonces tenemos otros que se parecen más al vecindario. Esta fue incluso una escala más baja de ellos. Y creo que tal vez al final, terminaremos con solo el cruce con el otro para ser solo esa esquina de Mixed. Y luego el resto sería la coincidencia residencial con el vecindario y lo que ya está allí. Por lo tanto, no significa que debido a que decimos que un corredor será de uso mixto, habrá como en los bloques de Salem, bloques enteros que son residenciales. Entonces, una vez que miremos esa calle, veremos que tal vez es solo cuando toque Main Street que entonces es esa esquina de Mixed, pero entonces el resto es solo residencial.
[Bears]: Sí. Bueno. Y eso tiene sentido. Y creo, ya sabes, algún elemento del Cuanto más lo miraba, más era así, se siente más como ese corredor discontinuo a lo largo de High Street que tenemos y creo que probablemente algunos de Boston tengan parcelas en ciernes y las veo, ya sabes, tienes Los Boston tienen parcelas en el lado suroeste de Boston que se encuentran en la zona del vecindario y Hasta cierto punto y luego tienes los usos mixtos. Entonces, veo a dónde vas allí, pero creo que es importante tener en cuenta para las personas que les gusta, solo porque algo todavía está en ese tipo de límite de cuadrados de uso mixto en este momento, hay una probabilidad, especialmente si Parece que muchas de las estructuras existentes son puramente residenciales, que terminarán siendo parte de los distritos residenciales o algo en lugar de parte del uso mixto o distritos tipo corredor cuadrado.
[Innes]: Sí, y quiero hacer eco de lo que Paula dijo que sabes, ya que estamos aprendiendo al mirar a Salem Street, que se define como un cuarto que escuchamos, ya sabes, ya que tenemos en el suelo nuevamente, es esa idea de lo que es un cuarto contra lo que es un vecindario. También hemos hablado sobre estas áreas de los centros del vecindario donde ya existen comerciales que sirven a los vecindarios. ¿Cómo hacemos a los que conforman cómo permitimos a aquellos sin interrumpir los vecindarios, así que creo que estamos aprendiendo algunas, algunas lecciones de hablar con Salem mirando a Salem profundizando en eso, que luego se aplicará de ese empuje de dónde está el vecindario? Versus dónde están los usos mixtos y luego lo que son usos mixtos son lamentablemente mi inglés se va un miércoles. Y luego, también, sabes, ¿dónde tenemos estos centros de actividad a qué escala frente a dónde regresamos al vecindario? Así que creo que será una conversación continua a medida que avancemos a través de esto. Y, ya sabes, es bueno, esto de ida y vuelta, este iterativo de ida y vuelta realmente creo que se presta a ese proceso de evaluación.
[Bears]: Genial, gracias.
[Collins]: Genial, gracias, el presidente osos, aprecio ese punto. ¿Veo algún comentario o pregunta adicional? El presidente lleva, adelante.
[Bears]: Lo siento, solo, sé que también había los nodos comerciales, así que tal vez queramos hablar de eso. ¿Eh? Sí, el pequeño, sí, había ese mapa donde había como el pequeño, Dentro de estos distritos, hay algunos lugares que tienen comerciales en ellos.
[Collins]: Un segundo mientras encontramos el archivo correcto.
[Innes]: Oh, justo, ¿quieres mudarte a los centros del vecindario?
[Bears]: Solo, sí, habló sobre esos, los nodos comerciales y los distritos residenciales. ¿Íbamos a hablar de eso?
[Innes]: Sí, si quieres ir a eso, sí. A por ello.
[Bears]: No, está bien.
[Hunt]: Lo siento. Estábamos acompañando un poco porque hay otra área que ahora que lo estoy mirando nuevamente, me doy cuenta de que tal vez deberíamos considerar que es diferente a la forma en que se presenta en el mapa. Y entonces solo quería criarte a todos esta noche. En lugar de hacer que aparezca diferente porque lo dije fuera de línea. Um, por lo que hay un área urbana, por lo que solo quería asegurarme de una especie de bandera en esta propuesta, Urban Residential, uno y dos, en realidad no permiten unidades de vivienda individual por derecho, así que las casas unifamiliares. en esos vecindarios se volverían no conformes. Y generalmente estamos tratando de no hacer que las cosas no conformen. Entonces, si nos fijamos en el área que creo que si lo describo como la top de Top T, hay un Ur1 y Urban Residencial justo encima de él que en realidad es muy pesado casas unifamiliares. Y estoy proponiendo si eso sería realmente más apropiado NR3, porque la solicitud de densidad es porque esas casas tienen la mejor proximidad a una t-asfal en cualquier lugar de Medford que sea realmente transitable. Entonces deberías permitir más densidad. Pero estoy un poco preocupado por hacer que toda la área no conforme y cómo se desarrollaría. A la larga de varias cosas. Tal vez dejar el área que ya es muy pesada para la familia como residencial urbana, porque dos viviendas unitarias son correctas en las residenciales urbanas. Así que solo, quería marcar eso como algo que deberíamos ver de nuevo. Y creo que Emily quiere hacer un seguimiento de eso.
[Innes]: Sí, con su permiso, señora Silla. Gracias por mencionar eso. Habíamos estado hablando de eso en la casa como se imagina, por lo que estábamos equilibrando esa idea de hacer que la familia unifamiliar no sea un derecho sino poner protección para que la sola familia no conforme estaría exento de ciertas exenciones. Hemos usado ese impuesto en otros lugares antes. Entonces, por ejemplo, si no es un no conforme, quería poner un porche, no tenía que ir a la ZBA para hacer eso o lo que de otro modo tenga que tener una exención, pudo Hazlo como de la derecha. Entonces, ya sea un cambio en el distrito, que, por supuesto, obviamente seguimos abiertos en este proceso iterativo, o si está presentando esas exenciones no conformes para las familias solteras en esos vecindarios. Creo que estamos abiertos a descubrir con usted la solución que tiene más sentido para estos distritos. Y eso puede ser algo que seguimos dejando abierto un poco hasta que quizás haya visto cómo se vería ese lenguaje, o es algo que abordamos ahora, lo que tenga sentido en este momento.
[Collins]: Gracias. Iré al presidente Bears.
[Bears]: Gracias. Y creo que solo una cosa sobre ese tema que creo que es lo más importante que creo que recordamos a muchas personas en esto el lunes por la noche, claro. El objetivo generalmente es que y obviamente le gusta cambiar la zonificación no significa que alguien tenga que cambiar nada sobre su propiedad. Entonces, si eres una casa unifamiliar y no quieres cambiar nada al respecto, El hecho de que los cambios en el distrito de zonificación no signifiquen que tenga que cambiar nada. Algo que también estamos tratando de controlar aquí, y es difícil, correcto, y debido a que la ley estatal tiene exenciones especiales para la zonificación unifamiliar, hace que sea aún más difícil para las estructuras unifamiliares, la proximidad De eso de esas parcelas al acceso al tránsito, incluso antes de la extensión de la línea verde, hemos estado viendo muchos vecindarios, estructuras unifamiliares nuevas y renovadas significativamente renovadas que se están construyendo, y creo que no estamos ' T quiero ver eso. Simplemente no es lo que queremos ver. Creo que la mayoría de las personas que generalmente viven aquí ahora no están felices de ver qué era una unidad unifamiliar de tamaño relativamente estándar, convertirse en una mini-motiva que está maximizando el tamaño y los dimensionales. Y creo que cuanto más cerca esté de una estación t, más las finanzas probablemente se romperán para que el propietario o el desarrollador diga, Oh, podría construir una sola familia aquí. Podría tomar esta familia unifamiliar de tamaño relativamente normal, convertirlo en esta familia unifamiliar gigante de 3,800, 4.000 pies cuadrados. Está a 500 pies de la T y venderlo por $ 2.2 millones, ¿verdad? Cuando podría haberlo hecho, si no permite una nueva construcción por correcta o una renovación significativa, al menos tendrían que hacer dos unidades. Y el objetivo sería incentivarlos a hacer tres o cuatro porque para las unidades de 1000 pies cuadrados será mucho mejor cerca de algo así en un vecindario transitable que en una mansión gigante. Así que me gusta más interesado o responsable de la idea de decir: ¿Cómo podemos asegurarnos de que las personas que están en las familias solteras existentes ahora no lo entiendan, al no permitir que la compra unifamiliar es bien, podemos evitar que todos los impactos de que se vuelvan no conformes en lugar de decir, permitiremos a la familia unifamiliar Cerca del tránsito donde el valor de la tierra es tan alto y luego quizás obtenga estas extrañas externalidades de grandes viviendas unifamiliares nuevas exactamente donde no queremos que esté.
[Hunt]: PB, Lisa Smith-Miyazaki, She-Her, Hers. Antes, ahora debes ir a la varianza. Y no queremos enviar muchas casas unifamiliares a la ZBA. Entonces, al igual que algunas de las cosas que firmé en los permisos de construcción hoy fueron, ya sabes, querían expandir la cocina. Entonces tomaron el porche y lo convirtieron en una cocina, ¿verdad? Como si lo convirtieran en una habitación y personas que querían agregar dormitorios porque, o un segundo piso en una casa de un piso y medio. Al igual que esas son cosas que la gente debería poder seguir haciendo sin tener que ir a la ZBA. Y ese es el tipo de cosas que queremos alcanzar ese equilibrio. Entonces, si hay una manera de poner eso para que esas familias solteras existentes no se vuelvan de repente como incapaces de hacer ninguna mejoría agradable en su casa. Y no estoy seguro, como si realmente no supiera qué tan lejos, como si estuviera firmando en las remodelaciones de la cocina y los nuevos baños hoy. Como, no creo que eso realmente caiga aquí, pero honestamente no lo sé. Entonces.
[Evans]: Y si puedo agregar algo a eso. Entonces, ahora que el uso protegido ADU es nuestra ley y estamos tratando de actualizar nuestro proceso. Por lo tanto, nuestra zonificación no está actualizada, pero tenemos que permitirlos. Entonces el comisionado de edificios y yo hoy fuimos Ya sabes, ir y venir de tratar de adaptar nuestra ordenanza de estructura accesoria a las nuevas regulaciones que fueron promulgadas recientemente y Una cosa que me preocupa es, por lo que solo están permitidos, pero podríamos tener requisitos o subsidios más permisivos para ADU, pero en este momento el uso protegido ADU solo se requiere en distritos de zonificación unifamiliares, que ellos definido como cualquier distrito de zonificación donde se permitan familias solteras, ya sea por derecho o por permiso especial. Entonces, Si tiene una sola familia en el UR1, ¿podrían agregarle una A o sería algo que tendríamos que enmendar nuestra zonificación? Entonces no lo haría, sí.
[Innes]: Entonces eso es correcto. Es cualquier distrito en el que las familias solteras se permitan como un permiso especial o mejor especial. Entonces, si para el urbano uno o el urbano dos, que no permiten una sola familia a la derecha, entonces ADU no se permitiría porque no están permitidos como de las familias correctas y solteras no permitidas en ese distrito. Discutimos eso en un momento también para tratar de pensar en cuáles eran las implicaciones. Eso no significa que no pudieras permitir que A se use en esos distritos, pero no seguirían a nuestros, nuestro entendimiento es que no caerían bajo esa ley. Eso ayuda.
[Collins]: Genial, gracias por la discusión sobre eso. Oh, cuelga de un segundo concejal Kelly.
[Callahan]: Solo quería una aclaración súper rápida. Parece que estás diciendo que si no hacemos nada diferente, y este es un UR1, pero hay muchas casas unifamiliares, no podrán construir una ADU. Y solo quiero check in, tal vez me lo perdí, pero que, de hecho, podemos escribir algo en la zonificación para asegurarnos de que puedan hacer una ADU por verdad?
[Hunt]: Entonces, señora, presidenta, podríamos decir que son que en nosotros están permitidos en casas unifamiliares en este distrito o una familia soltera o dos, sea lo que sea. Creo que el estado establece un piso para lo que se nos permite hacer, pero si queremos permitir más que eso.
[Callahan]: Solo quiero asegurarme de que no nos guste permitir ADU en todos los lugares unifamiliares. Pero si resulta que hay una casa unifamiliar en A, ya sabes, zondeó algo que no es una familia soltera, que no se les permite hacer lo mismo que todas las otras familias solteras son. Gracias.
[Collins]: Creo que la pregunta solo para parafrasear es que queremos asegurarnos de que una casa unifamiliar no conforme aún pueda construir una ADU. O estoy parafraseando tu pregunta.
[Innes]: Sí, entendemos que siempre puede ser más permisivo, pero no puede ser menos permisivo. No puedes ser más restrictivo. Gracias. ¿Presidente Bears?
[Bears]: Solo para dibujar esto a un caso innecesario de la madriguera de uso de conejos, pero esto probablemente solo se aplicará si desean la unidad accesoria y la estructura accesoria correcta. Porque de lo contrario, si está en la estructura principal, simplemente lo llaman dos unidades, y eso está permitido por el derecho.
[Innes]: Si y no. Entonces, ADU, la diferencia entre una estructura de dos unidades y una sola unidad con una ADU es que ADU generalmente tiene restricciones de tamaño, mientras que un dos, por lo que podría tener, creo que el estado es 900 en este momento, 900 o 50%. Así que gracias, Paula. Para mencionar la cantidad correcta, debería haber mirado a su pantalla. Esa es la diferencia es la restricción de tamaño para la ADU. Entonces, y el estacionamiento como otra pieza es que el estado tiene requisitos en el estacionamiento para aquellos distritos donde se aplica la ley estatal, tienen requisitos en el estacionamiento. Entonces hay una opción allí. También existe la cuestión práctica de una sola unidad, unifamiliar, ser adaptado para ser una unidad de dos o una sola con una ADU, o luego necesita esa ADU separada? Entonces, hay algo en el que Zoning dice una cosa, pero los aspectos prácticos del mercado y el código de construcción y construcción y todo eso dice algo más.
[Bears]: Así que es, es, sin duda, es específico, ¿verdad? Dónde En la unidad, tendrías más libertad en cuanto a los pies cuadrados, pero tal vez un mayor requisito de estacionamiento. Por lo tanto, puede optar por hacer la ADU porque los requisitos de estacionamiento 0.5 menos. Y entonces puedes encajar mucho en función de los dimensionales. Pero ciertamente, supongo que mi pregunta principal es que tendrías que hacer eso si quisieran hacerlo en una estructura no principal, ¿verdad? Pero no podrías haberlo hecho, porque no estamos permitiendo dos Supongo que no estamos permitiendo dos estructuras principales en el mismo lote. Como si no pudieran decir que es una unidad de dos, pero una unidad está en un garaje separado y una unidad en la estructura principal.
[Innes]: Sí, sí. Sí, pero sería una ADU separada en ese punto en lugar de un dúplex. Alguna forma está unida entre sí. Por lo tanto, no tendrá la casa principal A y la casa principal B y la llamaría dos unidades. Sí, de acuerdo.
[Bears]: Entonces ese es un caso en el que no permite la ADU Para la familia uniforme no conforme, eliminaría la capacidad de agregar una segunda unidad de cualquier manera, porque, sí, así que creo que ahí es donde solo estoy tratando de derribarlo, sí, por esa madriguera de conejos, donde oh bueno. Pero podrían tener dos unidades de todos modos, así que lo necesitan, pero no si quisieran separar la estructura si desean preservar una casa de carruajes o algo así.
[Innes]: Y, y pueden con respeto que deseen un anuncio por otras razones, ¿sabes en lugar de una segunda unidad completa, hay una gran cantidad de otras razones por las que ese podría ser el caso? Así que creo que lo que se convierte en eso es cuando estamos mirando nuestro lenguaje no conforme para abordar una casa de una sola familia que está en un distrito que no permite una sola familia, es decir, estoy seguro, aunque no tengo T miró, pero he visto en otras comunidades donde tienes una sola familia y un distrito comercial. No es conforme, tiene que pasar por variaciones, por lo que no es un caso inusual, pero queremos agregar un lenguaje que le permita tener exenciones de esas variaciones. También quisiéramos agregar un lenguaje que permita que pueda poner la ADU allí consistente con otra familia soltera, y podemos hacerlo.
[Bears]: Sí, está bien. Y creo, ya sabes, quiero decir, estoy seguro de que lo harás, pero ... Tuvimos algunas de estas conversaciones cuando estábamos haciendo las nuevas secciones no conformes de la recodificación hace un par de años. Por lo tanto, puede haber algún lenguaje que ya esté aplicando en toda la ciudad que podría ayudar aquí.
[Innes]: Solo tendremos que evaluar eso.
[Bears]: Gracias.
[Collins]: Genial, gracias a todos. Creo que esta es una madriguera de conejo útil para estar en marcha ahora, ya que estamos hablando, ya sabes, en otras áreas en el mapa residencial, donde queremos al menos observar opciones para el lenguaje para no conformes. sorprendente ese equilibrio correcto entre la zonificación de estos distritos, como que no incluimos ninguna cosa que sea mayor obsequio para los desarrolladores que para la comunidad y los residentes, especialmente cerca del tránsito, pero tampoco estamos creando obstáculos innecesarios para las personas que son Vivir en lo que puede convertirse en estructuras no conformes en algunos de estos subdistritos residenciales recategorizados. Ir al concejal Leming.
[Leming]: Gracias. Entonces, no bajar, no explorar varios pasos de la madriguera del conejo demasiado, sino solo para recordar a los planificadores y consultores, algunos de las personas de la vivienda Medford y yo trabajamos en un borrador de una ordenanza de adu hace un par de meses , que nosotros discutido bastante extensamente. Así que solo quiero asegurarme de que ese borrador esté en su radar. Y si está enterrado en capas de correos electrónicos, entonces puedo reenviarlo a usted. Um, también. Um, entiendo que algunas partes podrían haber cambiado porque algunas de las leyes estatales recientes se han actualizado desde entonces. Por lo tanto, es posible que, um, que esa versión de las partes de la ordenanza de esa versión de la ordenanza pueda ser irrelevante. Pero gran parte del trabajo para repensar 80 años ha sido realizado por defensores de la vivienda local. Um, ¿todos los tienen reclutado actualmente? Como sentarse en algún lugar. Sé que Danielle, tuvimos una reunión al respecto.
[Evans]: Sí, puedo desenterrar eso y echarle un vistazo y ver qué es aplicable o no. Recuerdo que algunas de las cosas estaban cambiando, que ya son cosas que tenemos que cambiar de todos modos, que es Eliminar el requisito de ocupación del propietario en la declaración jurada. Y estoy tratando de recordar qué más, cuáles son los grandes cambios allí. No recuerdo si nosotros, si hubo una discusión sobre cómo hacer el adus de correcto, o si escribí un blog al respecto en mi sitio web el 5 de mayo.
[Leming]: Había explorado el tema específicamente. Partes de esto eran, era como, Creo que el requisito de ocupación del propietario era el tipo más grande de desacuerdo. Hubo una especie de buenos puntos en ambos lados sobre eso y también es como si supiera convertir si solo los detalles como convertir un garaje en una adu versus como una adu adjunta cosas como esa, pero mucho de eso debería estar en el draft de El borrador de la ordenanza de que fuimos. Aunque entiendo que fue Hace muchas lunas en este punto que fue por última vez que discutimos eso. Pero está surgiendo en la línea de tiempo para llegar a esa parte de la discusión.
[Evans]: Sí, lo bueno es que en realidad no tenemos que hacer tantos cambios en nuestra ordenanza de ADU. Solo tenemos que poner en cuáles son los estándares dimensionales razonables. Y una de las reglas es que No pueden ser más restrictivos de lo que tendríamos para una sola familia o una estructura accesoria cotidiana regular. Entonces, si los contratiempos para su estructura de accesorios, que son de tres pies, entonces la ADU solo puede ser necesaria para ser más de tres pies. Entonces necesitas ponerlos en. Elimina las referencias de ocupación del propietario y elimina el requisito de permiso especial para separarse. Ya había una escapatoria donde podía construir una estructura de accesorios y luego Regrese al día siguiente y di, quiero convertir esto a una ADU. Por lo tanto, era algo así como una disposición sin sentido en una ordenanza de todos modos sobre la necesidad solo, solo podría tener una ADU separada si fuera una estructura existente que estaba convirtiendo. Pero no tenía sentido, como decía. Así que solo eliminando eso y luego Habrá una discusión política sobre si queremos permitir múltiples ADU en mucho por permiso especial, que es algo que podemos hacer. Y luego también deja en claro que no deben ser alquileres a corto plazo, o si Si es su vivienda principal, ¿pueden alquilarlo como un alquiler a corto plazo, pero no como un alquiler exclusivo a corto plazo? Porque definitivamente no queremos eso, porque ya hay mucho daño en nuestros vecindarios de esos.
[Leming]: Así que volveré a compartir los documentos, porque en realidad estoy mirando un documento en mi Google Drive que tiene Muchas ediciones de los dos desde hace casi un año. Así que probablemente sea una buena actualización, pero no tiene que ser como si no tengamos que ir demasiado por la madriguera del conejo durante la reunión. Pero gracias.
[Collins]: Gracias, concejal Leming. Ir al presidente Bears.
[Bears]: Gracias. Y solo en los alquileres a corto plazo, creo que lo actualizamos para que solo pueda hacer un máximo de 90 días al año de todos modos. Entonces eso podría abordar Partes de esa pregunta, al menos.
[Evans]: Pero dependía de si esa era su vivienda principal. Entonces, si dice que si tiene una familia de dos familias, no puede alquilar la segunda unidad como un alquiler a corto plazo, porque ese no es en realidad su residente principal o su principal. Estás en una de las unidades, no en la otra. Así que creo que hay algunos flotantes, donde hay una segunda unidad que es solo un Airbnb, como si ya no tengan inquilinos a largo plazo. Así que eso es algo de aplicación. Pero básicamente, la pregunta sería si, por ejemplo, tienes una casa unifamiliar en una adu, ¿Puede usted, la ADU, si no es su residencia principal o principal, las casas, puede alquilar su ADU de manera limitada para alquileres a corto plazo? Esa es una decisión política que debería tomarse que declararíamos expresamente, porque en este momento solo decimos su residencia principal. ¿Y es el ADU una extensión de eso? No lo sé, pero probablemente deberíamos dejarlo en claro.
[Bears]: Sí, no, eso tendría sentido, porque mi inquisición aún caería en Un límite de 90 días, pero tal vez puedan ganar suficiente dinero en 90 días para que valga la pena.
[Collins]: ¿Algo adicional sobre esto, o simplemente volviste al micrófono? Está bien, genial, solo revisando. Muy bien, gracias. Creo que esta ha sido una discusión productiva sobre algunos de los Algunos de los temas accesorios en los que la zonificación residencial se pone bastante rápido. Así que gracias por eso. Muchos pequeños hilos para correr para la próxima vez, especialmente. Creo que este es un buen momento cuando comenzamos a entrar en los dimensionales, de los que vamos a hablar la próxima vez, que será nuestra cuarta reunión sobre el tema. Un buen momento para volver a más de estos temas. Pell y Emily, había otra pieza de la presentación a la que deberíamos llegar antes, o yo lo hice
[Ramos]: Sí, así que puedo atravesarlo rápidamente. Es solo que estamos comenzando a hacer un análisis en estos nodos comerciales para los vecindarios residenciales. Entonces estamos mirando el existente Entonces, puede ser un poco difícil de ver porque no son mucho. Pero estos lotes rojos que ves allí solo en los distritos residenciales, estos ya son comerciales comerciales existentes. edificios. Entonces, ahora lo que vamos a hacer es estudiar dónde debemos tener algunas notas en estas áreas residenciales para hacer también estas conformes y que podemos tener un comercial a pequeña escala donde pueda tener una pequeña tienda de comestibles o tenemos que analizar el Usos que permitiremos aquí. Pero es todo muy vecindario, muy pequeña escala y obviamente solo para hacer un pequeño café, panadería, pequeño espacio de trabajo, tal vez co-working o compartir espacio que se les pidió a los concejales y que creemos que es una gran idea. Así que estamos empezando a buscar dónde ya tenemos algunas de esas áreas comerciales. ¿Y cómo podríamos agruparlos? ¿Y dónde están estas buenas áreas en este vecindario, en este residencial?
[Innes]: Y si puedo, estos son la especie de nodos pequeños de los que hablamos cuando comencé a planificar a alguien, otro planificador dijo que, ¿sabías que hay una regla de cinco minutos para helado y no creo que haya sido estandarizado pero el estandarizado? La idea era que siempre debías caminar cinco minutos hasta el helado, lo que personalmente creo que es una gran idea. Pero, ya sabes, hemos notado que hay estos dispersos que hay una pequeña tienda de conveniencia, creo que hay un tapicero que creo que hay un pequeño café del vecindario. Nada de esto, hasta donde sabemos, se ajusta ahora, por lo que la capacidad de hacerlos conformes para permitir una mayor inversión y luego, en el tipo de puntos cruzados apropiados, o usted conoce la estación a lo largo de una calle más larga. ¿Dónde podrían estar estos para permitir que algo así suceda? Se trata principalmente de lo que existen ahora porque están allí, queremos que sea más fácil para ellos, pero también solo pensar en cómo son utilizados por el vecindario y cómo lo hacemos algo mejor que hacer.
[Ramos]: Una cosa que me estaba cortando el ojo era que generalmente estaban muy cerca de una parada de autobús. Por lo tanto, generalmente están a lo largo de algún tipo de ruta de tránsito, y generalmente exactamente donde está la parada de autobús. Por lo tanto, veremos estas áreas donde tiene sentido geográficamente y es una nota de dos calles que son un poco más anchas o que tienen un poco más de actividad o es porque está al lado de un parque, por lo que tiene sentido que tengamos un Un poco de oportunidad para el helado o el café.
[Collins]: Genial, gracias. Creo que esto es realmente emocionante. Estoy muy feliz de que esto se esté mirando. Sé que, ciertamente, para mí, hay muchas áreas en la ciudad donde, ya sabes, tengo un uso muy querido y no conforme en mi vecindario, Collette Bakery y muchas veces que he estado Hablando de esto con el personal de la ciudad o simplemente caminando por el camino y pensó, wow, ¿y si este fuera el punto de partida para más pequeños usos como este, ya sabes? útil para los residentes para traer personas a la comunidad. Así que creo que este es un excelente punto de salto para buscar formas de hacer pequeños y pequeños subdirectos conformes dentro del tejido de nuestros distritos residenciales. Creo que ese es el tipo de cosas que los residentes nos han estado pidiendo que investigemos. Iré al presidente Bears y luego al concejal Callahan.
[Bears]: Gracias. Y yo solo, ya sabes, solo mirar estas notas me planteó algunos pensamientos. Mi primer pensamiento es a lo largo de la frontera de Broadway entre Medford y Somerville. Una cosa que creo que nosotros, quiero decir, y obviamente creo que llegaríamos allí una vez que tengamos la zonificación de caída. Debemos asegurarnos de que estamos preservando los PDD que ya han sucedido. Entonces, como si hubiera este nodo en Winchester a Alfred Básicamente, justo cerca del logotipo de la bola cuadrada, ese largo rectangular, eso es creo que el PDD2 o PDD3 que ya hemos propuesto. Y planteó otra pregunta para mí, que es, y podría ser para Alicia, ¿dónde estamos con la zona conjunta de Somerville-Medford-Broadway? ¿Y es eso, queremos, será una zona especial? ¿Creemos que eso podría caer en uno de nuestros Propuestas para un corredor. No puedo recordar dónde aterrizamos allí.
[Hunt]: Así que señora, por razones, no estoy claro, la versión final de ese informe no ha salido, pero está de una manera bastante terminada. Así que lo enviaré a nuestros consultores, pero en realidad se presta mucho a un corredor. Y entonces debemos ver cómo creamos un corredor a lo largo de allí. Tenemos estos poco raros, cuando miras, si sabes dónde está Broadway y lo miras, casi puedes ver pequeños recortes extraños allí abajo. Um, pero esta idea del comercial de la planta baja y algunos niveles de residencial residencial por encima del comercial es exactamente el tipo de cosas de las que hemos estado hablando. Y honestamente, um, algunos de los otros miembros del personal involucrado que no están En Medford se puso muy en las malas hierbas y realmente me gusta las alturas y esas cosas exactas. Y así, después de un tiempo, dije, cualquiera o seis, como, solo hágamelo saber. Porque no parecía tan importante, especialmente porque hay muchos apartamentos de cierta altura real. Así que sí, tomaremos esa final. Bueno, la versión que tenemos, seguían ajustando algunas de las imágenes. Y envíelo a Emily. En algún momento, sugerí que esos consultores se comuniquen con todos ustedes, pero habría sido como hace un año. Bien, lo enviaremos.
[Bears]: Genial, y Alicia, en realidad, tal vez justo antes, también, ahora tenemos esta aplicación para el sitio CAPI.
[Unidentified]: Sí.
[Bears]: Y ese es otro de esos, es ese nodo justo en la intersección SuperCollider en Wellington.
[Hunt]: Entonces, para ser claros, el sitio del Capi cae en este momento debajo de nuestro y es interesante que realmente no se pone aquí. Entonces, nuestra zona MBTA, la zona MBTA del área de Wellington no se destaca aquí. Se cae en esa área justo debajo del UR1. La solicitud del sitio CAPI es en realidad muy sencilla. Y una de las solicitudes está directamente en línea con nuestras recomendaciones y habría venido en la etapa de limpieza. Está cambiando la certificación LEED de estar certificada para certificar una bombilla. Y le dijimos a ese abogado, absolutamente, estamos de acuerdo. Eventualmente iríamos y cambiaríamos eso. La otra es que requerimos edificios, no estar demasiado lejos, por lo que tiene que estar a menos de 15 pies de la línea del lote, no puede ser flotante, y en realidad han producido una servidumbre de 1800 desde el estado de Massachusetts. Eso requiere que en un lado de su propiedad, tengan que retroceder al menos 20 pies, y al otro lado, al menos 25 pies. Entonces, lo que proporcionaron fue un lenguaje que dice que si hay una servidumbre, y creo que puede decir una servidumbre del estado, eso realmente reemplazará a nuestro requisito de zonificación de que la retrasemos tan lejos, en lugar de los 15 pies. Y honestamente, no voy a intentar cambiar la servidumbre de un estado. Por lo tanto, parece más simple decir, sí, eso tiene sentido, porque permitiría que un nuevo edificio multifamiliar agradable suba allí.
[Bears]: Bien. Y eso va a estar bajo el distrito de superposición. Eso es lo que son
[Hunt]: Así que no lo creo, y creo que una cosa que deberíamos simplemente poner la cabeza es, ¿en realidad solo decimos que esto debería aplicarse a todo West Medford, lo que Wellington puede conocer que olvidé lo que llamamos? Es el distrito de Wellington MBTA. Sí, porque si esos requisitos. Uno de ellos queríamos aplicar el distrito de todos modos. Y el otro si hay otras propiedades con esas servidumbres que su abogado cree que puede haber. También podríamos cubrirnos ahora y decir eso. Si estas servidumbres existen, entonces la servidumbre anula nuestra zonificación. Entonces, mi sentimiento no era hacer un distrito especial de un paquete, sino que en realidad solo hiciéramos una enmienda a su solicitud de hacer que sea cubierta a todo el distrito. Y luego no tienes otro extraño, otro como el hash Mark.
[Bears]: Sí. Y solo quiero notar, Como esto es donde creo que la línea de tiempo de la que ha estado hablando el vicepresidente Collins realmente entra como si estuviéramos haciendo cosas bajo la nueva zonificación porque la nueva zonificación es realmente Tres años ahora porque comenzamos con la recodificación. Así que ahora estamos mapeando, y creo que tal vez deberíamos ver la AVE Mystic porque creo que podríamos habernos mapeado como el PDD, y tenemos que ver eso.
[Hunt]: No recuerdo si nosotros ... así que creo que uno podría haber sido el segundo PDD y la Ave Mystic, pero independientemente ... Sé que ... diré que creo que se puede abandonar. , esa propiedad está a la venta de nuevo, que ... sí. La propiedad, el desarrollador que se adelantó y solicitó esa en Mystic Ave. Y solo son buenos durante dos años. En realidad, debe solicitar su permiso especial dentro de dos años. Y entonces se está acercando mucho al tiempo de expulsión. Por otro lado, el otro que mencionó anteriormente en Winchester Street, nos reunimos con ese propietario la semana pasada, y se están preparando para avanzar con su proyecto.
[Bears]: Así que sí, esos dos, eso y el PDD Walkling, solo asegurándose de que estemos ... sin perderlos. Sí, solo habla de cómo si continuamos ... terminaremos en una situación más complicada si no completamos este proyecto de manera oportuna. Sí.
[Hunt]: Sí, creo que Emily tiene algo que agregar.
[Innes]: Así que solo quería aclarar que las áreas comerciales a las que llamamos son las que se encuentran actualmente en los distritos del vecindario, por lo que no está viendo algunas de esas cosas que se encuentran actualmente en distritos comerciales. Esos todavía se les apagó en este momento. Entonces, solo para las personas que miran aquí, ¿por qué no estoy viendo X? Esa puede ser por eso.
[Ramos]: También estamos felices de mirar el PDD con el personal de planificación. Y solo para agregar a eso, esta no es la propuesta que estamos trabajando. Este es solo el análisis, ¿verdad? Este es el estado actual y trabajaremos donde esas notas podrían venir y proponer eso.
[Collins]: Muchas gracias. Consejero Callahan.
[Callahan]: Gracias. Así que aprecio que hayas investigado esto y especialmente en dónde ya existen estos pequeños distritos comerciales en Medford. Diré que a medida que hemos pasado por todo este proceso de zonificación, creo que lo que más me entusiasma es lo que he estado llamando Uso mixto comunitario, de lo cual creo que es exactamente de lo que estamos hablando. La idea, y la expresé como, ya sabes, a media milla de cada hogar, teniendo un rincón donde la gente puede ir y habría un espacio que trabajaba de día, eventos comunitarios por la noche, habría un Café, podría haber una librería, ya sabes, un pequeño supermercado. Entonces todas estas cosas, y me encanta el replanteamiento de que yo Una caminata de cinco minutos a una heladería. Todos deben estar a cinco minutos de helado. Entonces, estas cosas que creo para mí son lo que más estoy emocionado es traer realmente la capacidad de caminar y la sensación del vecindario y la idea de que conocerás a tus vecinos en este lugar específico que realmente está diseñado para que te encuentres. la gente que vive En su bloque, dos cuadras cerca de usted. Y en parte, lo que realmente espero es mientras hablo con personas que han vivido en Medford durante mucho tiempo, una de las cosas que no les gustan sobre los cambios que están sucediendo es que han conocido a sus vecinos Toda su vida. Y realmente sienten esta ruptura con las personas nuevas aquí que no conocen a sus vecinos. Eso es problemático y, y personalmente estoy de acuerdo como alguien que se ha mudado a menudo. Desearía conocer mejor a mis vecinos. Desearía que hubiera un lugar al que pudiera ir, quiero decir para mí, es Colette Bakery, porque, ya sabes, lo pasamos todos los días que vamos a la escuela y que nos detenemos y conocemos a la gente allí. Pero creo que todos deberían tener un lugar, ya sea que hayan vivido aquí durante 50 años o si se muden aquí, deberían poder caminar a algún lugar para que tendrán la oportunidad de conocer a sus vecinos. Así que esto es muy emocionante para mí. Y entre los usos, me encantaría que consideremos actividades de niños y adolescentes. Porque creo que eso también es algo que escucho a menudo de los residentes es que no tenemos suficientes actividades para las familias. Y si hubiera algo que fuera transitable, especialmente adolescentes, es como una gran oportunidad para tener algo donde los adolescentes pueden ir y pasar el rato, es un espacio seguro. Donde están a pocas cuadras de casa, están muy cerca y, sin embargo, también está diseñado para ellos. Esos son los tipos de consideraciones en las que estoy pensando. Y espero, me disculpo si esto ya fue enviado, pero obtuve los mapas a todo color del La zonificación propuesta y el uso existente, pero no obtuve el mapa de este que tiene estos puntos comerciales existentes en los vecindarios, y me encantaría tener eso si eso es posible.
[Collins]: Los recircularon después de la reunión y nos subiremos al archivo para esta reunión también. Gracias. Gracias. Sí, están allí como de esta reunión el 7.
[Innes]: El poder de Internet. Gracias, concejal, por esas ideas. Trabajaremos en aquellos y veremos cómo definimos los tipos de espacios que serían apropiados para todas las edades en estos vecindarios, centros, lo que significarían en términos de estándares dimensionales y cómo podrían interactuar. Puede ser que tengamos diferentes niveles de centro y actividad del vecindario dependiendo del tamaño de la esquina o la ubicación o algo así. Pero gracias por esas ideas. Es realmente útil.
[Collins]: Gracias, no me sorprende ver tanta emoción en torno a este artículo de la agenda de ver el nodos comerciales en el distrito específicamente. Creo que esto es algo en lo que muchos residentes han pensado o se han preguntado y pedido a lo largo de los años, tal vez usando un lenguaje diferente, pero tener centros comunitarios transitables, lugares para comprar comestibles, lugares para reunirse, lugares para comer algo. en una escala apropiada para los vecindarios residenciales. Vemos a muchos de esos alrededor de Medford, ya sabes, desde North Medford hasta South Medford. Y entusiasmado, este proceso reflejará y nos dará algunas opciones sobre cómo amplificar eso más. Así que hemos tenido una discusión bastante robusta esta noche. Creo que ahora hemos estado trabajando para un par de reuniones y en las malas hierbas de Urban Residential, uno y dos concejales en varias ideas para áreas donde nos gustaría seguir viendo esas Límites reevaluados en cualquier dirección. Y hemos hablado sobre algunas de las áreas en las que ya hemos cambiado un poco los límites con el residencial del vecindario. Y ver cómo se están desarrollando en el mapa. Solo para resumir brevemente aquí, también hemos hablado sobre cómo algunos de los corredores que están notablemente ausentes del mapa de zonificación residencial del vecindario se deben a que se considerarán más adelante en el proceso de la ciudad. Pero al mismo tiempo, a medida que continuamos moviendo el tema por tema, si, por ejemplo, hay algo que estamos pensando en discutir durante una discusión de corredor, que entonces queda muy claro que debería ser parte de la zonificación del vecindario contundente . Ese cambio sucederá. Podemos hacer ese tipo de ida y vuelta para asegurarnos de que las cosas terminen en el lugar correcto. Hablamos sobre Adus, que tenemos antes. Esa es una especie de tema que está dentro del proceso del subdistrito y también fuera de él. Sé que se está haciendo mucho trabajo para Asegúrese de que sean tan permitidos como queremos que estén en los diversos subdistritos con las diversas condiciones correctas. En el siguiente paso en el proceso de vecindario y residencial urbano, sé que podemos esperar del consultor de zonificación un mapa de zonificación continuamente actualizado para nuestra reunión en dos semanas que refleja más de las solicitudes de los cambios que hemos realizado en esta reunión. Y también comenzaremos a hablar con más especificidad sobre los requisitos dimensionales para cada uno de estos cinco subdistritos ¿Es razonable esperar que también podamos hablar un poco más sobre uno, el análisis de nodos comerciales y distritos residenciales? Y también, lo siento, acabo de perder mi tren de pensamiento, desplazando mis notas demasiado rápido. Ah, y el idioma propuesto para las exenciones para proteger, por ejemplo. Las casas unifamiliares no conformes en los nuevos distritos residenciales urbanos para que podamos comenzar a buscar opciones para asegurarnos de que una recategorización allí no envíe proyectos a la ZBA innecesariamente y proteja a los propietarios de ese tipo de problemas administrativos. ¿Es razonable que sean tocados en nuestra próxima reunión nuevamente? Gracias.
[Innes]: Sí, presidenta de señora, creo que podemos abordar ambas cosas en nuestra próxima reunión, al menos en el borrador inicial, recibir comentarios y luego confirmarlo después.
[Collins]: Genial, excelente. Podemos tener un borrador inicial de esos temas para mirar y responder en dos semanas. ¿Hay algún comentario o pregunta adicional de los concejales en este momento sobre alguno de los temas que hemos discutido esta noche? Muy bien, al ver a ninguno, iremos al lado de la participación pública. Cada participante tendrá tres minutos. Simplemente solicito que indique su nombre y dirección para el registro. Pediré activarte. Judith, adelante, solo nombre y dirección para el registro, por favor, y tendrá tres minutos.
[Judith Weinstock]: Hola, mi nombre es Judith Weinstock. Vivo en 144 Burgett Avenue. Y solo quiero obtener un poco de aclaración. Soy realmente nuevo en estos mapas. Y así son, porque son tan pequeños que en realidad son difíciles de entender. Pero es algo que Alicia mencionó cuando estabas pasando por la nueva clasificación del vecindario en la ladera que contiene la parada T, el Medford Los Medford Tufts se detienen donde se ve y, por favor, eso es lo que estoy pidiendo para una edificación adicional. Se está reclasificando de una vivienda de una sola familia a una urbana, ¿es correcta? Y eso significaría que en el futuro, no se permitirían nuevas casas unifamiliares en esa área, ¿es correcta? No puedo escuchar a nadie, pero espera.
[Collins]: Solo estamos negociando dónde está el micrófono. Bueno. Lo siento.
[Innes]: Sí, disculpas, estamos compartiendo un micrófono entre varias personas aquí. Entonces, la respuesta es que Urban Residential One y Urban Residential to no permitirían una sola familia como un derecho, por lo que nuevamente, no es correcto la nueva familia, donde se aplican donde todavía estamos discutiendo correctamente, hemos hecho una presentación inicial. Donde creemos que pueden ir los límites y estamos buscando información y comentarios sobre si los tenemos o no en los lugares correctos en este momento. Pero eso es correcto para una sola familia existente, estamos viendo un lenguaje que les impide tener que ir a exenciones o ajustes comunes a casas unifamiliares para que no sean, ya sabes, el uso de la familia unifamiliar no se vería interrumpido por el cambio. Pero no se permitirían nuevas familias solteras. Eso es correcto.
[Judith Weinstock]: Sí, solo quiero Reitera, creo que lo que dijo Alicia, que es realmente este vecindario, ya es muy, muy unifamiliar de casas unifamiliares. Así que eso, creo que, ya sabes, teníamos una construcción, tenemos dos casas que se están construyendo ahora. Uno es un reemplazo de un incendio y otro fue reemplazado hace un par de años como derribo. Y supongo que eso ya no estaría permitido si se realiza esta clasificación.
[Collins]: Ir al presidente Pierce.
[Bears]: Sí, y si ustedes quieren, podrían responderlo también, pero hay un incidente catastrófico que resulta en la destrucción y la necesidad de la reconstrucción del edificio. Puede volver a construir a la no conformidad existente que tenía en ese momento, o reconstruir la estructura existente, la estructura que existía antes de la catástrofe. En términos de una reconstrucción de derribo, eso podría ser diferente, no lo sé. Lo que ustedes piensan sobre eso, como si alguien fuera alguien tuviera una sola familia, lo desgarraron, querían construir una nueva familia en su lugar si no teníamos por derecho que no pudiera permitirse.
[Innes]: Así que creo que verificamos dos veces con el asesor legal, pero tengo entendido que es un uso no conformado existente. El uso no está cambiando dentro de dos años. Así que creo que depende de las condiciones bajo las cuales fue derribada y luego reconstruida, pero ciertamente podemos investigar eso. Tal vez nuevamente, al observar las no conformidades, si aún no hay una disposición en la ley estatal o la ordenanza local, podemos ver si hay algo que debemos agregar a eso. Entonces, y agregaré que estos comentarios sobre las condiciones existentes en el terreno que hemos hecho muchas verificaciones del aire que hemos hecho mucho que hemos estado conduciendo, hemos estado caminando, pero todos los que Speaking Sabe que Medford siempre sabrá sobre el tercer mejor que los consultores que apreciamos que estos comentarios son muy útiles para nosotros.
[Judith Weinstock]: Sí, quiero decir, personalmente me resultaría un poco extraño que permita cualquier otro uso en esta nueva categoría UR, pero no permitir que las familias solteras además. Entonces eso es todo. Gracias.
[Collins]: Excelente. Muchas gracias, Judith. Dame un segundo aquí. ¿Quieres hablar antes del resto del comentario público? ¿Es una respuesta directa? DE ACUERDO. Iremos al concejal Callahan y luego volveremos a la participación pública.
[Callahan]: Muchas gracias. Y solo quería responder rápidamente. Creo que la razón por la cual este es uno de los cambios más importantes que están sucediendo en la zonificación residencial es este lugar muy específico, porque también era una sola familia. Y ahora lo estamos cambiando a Residencial urbano. Y la razón es porque hay una nueva parada T que, ya sabes, hace 10 años, ¿sabíamos hace 10 años que iba a llegar allí? ¿Quizás hace unos 10 años? Esperábamos. Pero la zonificación tiene 37 años. Entonces, como hace 37 años, cuando se escribió esta zonificación, esa parada ni siquiera era un centelleo en el ojo. de la persona que terminó planeando la parada. Entonces, es por eso que este vecindario en particular está viendo tal cambio es porque realmente está justo donde se detiene. Y todo el resto de la ciudad verá mucho menos cambios. Así que entiendo que esto, ya sabes, para las personas que viven en este vecindario, ya sabes, es posible que queramos tener más discusiones y realmente hablar con ellas. Y esta es también la razón por la que estaba, ya sabes, Quería hacer estas preguntas sobre cómo quiero asegurarme de que las casas unifamiliares, las personas que solo tienen hogares unifamiliares en este vecindario en particular puedan ver con sus hogares, lo que todos los demás propietarios de viviendas familiares pueden hacer en Medford, que yo Creo que es muy importante que puedan hacer, ya sabes, un anuncio que puedan, ya sabes, ya sabes Ponte un porche o lo que sea que quieran hacer con su casa unifamiliar. No quiero que la gente lo haga, creo que ya tenemos demasiada rotación en esta ciudad, ya sabes, debido a los precios de la vivienda y la presión sobre las personas, ya sabes, venden y se mueven en un lugar más barato. Quiero asegurarme de que las personas que actualmente viven aquí son las personas a las que estamos sirviendo. Pero este es este vecindario será el lugar Parece que en la zonificación en términos de los vecindarios residenciales obtiene la mayor cantidad de cambios, y es puramente debido a esa parada T.
[Collins]: Gracias. ¿Presidente Pierce?
[Bears]: Solo creo que es importante hablar sobre el cambio no necesariamente, sino el cambio potencial. Y aquí hay muchos factores compensatorios. Como escucho el argumento de si va a estar en la mayoría de los otros lugares, ¿por qué no lo permitirías aquí? Pero creo que hay un argumento compensatorio de ¿Terminas incentivando, ya sabes, muy, muy, muy caras casas unifamiliares que todavía no se ajustan a la naturaleza existente del vecindario? Quiero decir, lo hemos visto en algunos lugares, como hay, sé que lo señalo a menudo, pero hay la casa al lado del West Bedford Community Center que es solo una estructura salvaje. Es realmente un Es una caja unifamiliar gigante que no, ya sabes, no podrías albergar mucho más que una unidad familiar dentro de una estructura tan grande. Pero creo que es importante hablar sobre un cambio potencial. Estoy de acuerdo en que el tránsito es ciertamente impactante aquí. Creo que también señalar que gran parte de esta zonificación es realmente más como 60, 65 años es importante y mucho como con la mayoría de nuestros vecindarios, excepto algunas de las subdivisiones unifamiliares más nuevas. La mayoría de estas estructuras existían antes de que existiera la zonificación. Y eso es algo en lo que también pensar. Pero sí, quiero decir, no lo soy, he estado personalmente cuando miro este vecindario que realmente va y viene entre la idea de que sea un R3? ¿Debería ser un UR1? En mi cabeza, va y viene mucho. Entonces Ciertamente, creo que su punto, el concejal Callahan, sobre asegurarse de que las personas que tienen hogares unifamiliares allí ahora puedan seguir haciendo con ellos si quieren quedarse con ellas, en ellas, es importante es importante. Y creo que hay un otro lado de esto, que está permitiendo esto, que no está permitido ahora, podría permitir que alguien se quede en el vecindario porque puede agregar una segunda unidad a la casa. Eso puede ayudarlos, ya sabes, tal vez no necesiten toda la casa a medida que envejecen en su lugar, puede agregar una segunda unidad, puede alquilar eso a alguien que el ingreso de alquiler subsidia su jubilación de ingresos fijos y creo que realmente pensar realmente en pensar sobre esto de todas las diferentes formas que El dueño de la propiedad podría tomar una decisión en la que también es importante pensar, porque no creo que sea, y no estoy diciendo que estés diciendo esto, pero no creo que sea tan simple como decir, oh, nosotros Va de este SF2 a este UR1, y ese es un cambio importante. Creo que está diciendo: A, la zonificación existente realmente no refleja por completo lo que hay allí. Ciertamente no refleja las condiciones de tránsito modernas o las cosas que han sucedido en el período intermedio. Y algunas de estas zonas, y creo que en el punto de Judith, tal vez aquí es donde vas en la otra dirección con ella, están permitiendo muchas más opciones, dando a las personas que viven allí ahora muchas más opciones de las que de otro modo podrían tener. Parte del desafío de todo esto es que no podemos controlar colectivamente o individualmente o como vecindario lo que la gente quiere hacer con su propiedad privada, ¿verdad? Y eso es, creo, donde nos encontramos con Sabes, lo hemos escuchado una y otra vez, lo escuchamos el lunes por la noche. ¿Por qué la ciudad no examinó a las personas que solicitaron la clínica de metadona? Y es propiedad privada, un proveedor privado y una propiedad privada. La ciudad no tiene ninguna, la ciudad solo puede hacer cumplir las reglas y leyes que existen y las regulaciones y las entidades privadas que poseen la tierra o poseen las estructuras o quieren hacer algo en esas estructuras. Pueden tomar las decisiones que pueden tomar porque ese es nuestro sistema. Podría tener muchas conversaciones ideológicas largas sobre por qué creo que tal vez deberíamos mirar algunos cambios allí, pero no es donde estamos y las leyes estatales nunca nos permitirán que los solicitantes por las categorías específicas de lo que creemos que es un beneficio comunitario para usted sabe quién es un buen actor privado que es un mal actor privado, no es algo que creo que el gobierno estatal o federal nos dejará hacer y no lo hago. Creo que es algo que estamos viendo aquí, así que es una gran historia de cumplido, solo estoy hablando durante un tiempo que hemos estado aquí mucho tiempo y probablemente debería parar, pero es largo Es un conjunto realmente complicado de condiciones con las que estamos tratando de establecer un equilibrio en todo esto. Y sí, estoy de acuerdo en que este vecindario tiene un impacto potencial para este vecindario. Pero creo que también hay Sabes, verán que los valores de las propiedades aumentarán significativamente porque tener una casa familiar unifamiliar que se produzca al tránsito de alta frecuencia aumentará las evaluaciones y que también podría empujar a las personas o empujar a las personas a vender. Entonces, al permitir más opciones que puedan permitir que alguien se quede en el vecindario en el que quieran quedarse. Así que creo que es, ya sabes, hay tantas maneras que cada propietario individual, um, o el residente está tomando las decisiones que necesitan tomar y la forma en que las reglas y las leyes les impactan que solo quiero tratar de ser considerados con todas las posibles elecciones de las elecciones que las personas podrían hacer mientras intentan vivir en lo que yo Completamente de acuerdo con usted es una circunstancia realmente difícil de la economía de la vivienda en Medford y en Boston.
[Collins]: Gracias al presidente Bears y aprecio al comentarista que mencionó esto. Creo que es un comentario realmente importante. Creo que es uno que, como dijo el presidente Bear, seguimos considerando. Este no es un borrador final de esta propuesta todavía. Continuaremos recibiendo comentarios públicos sobre esto y continuaremos modificando a medida que avanzamos. Solo un punto que quiero subrayar mientras estamos hablando como qué, ¿por qué son los cambios? ¿Por qué proponemos cambios y por qué estos son los cambios que estamos proponiendo? Primero, que Todos los subdistritos, los nuevos subdistritos que se proponen en esta propuesta se reflejan en algún grado que ya está en el terreno en estas áreas. Y eso y eso informa por qué han sido clasificados de la manera que han sido. Eso no excluye una conversación sobre usted, qué, qué debe ser el subdistro, qué tipo de vivienda residencial existente debe reflejar más de cerca que es una conversación que vamos a seguir teniendo. Pero la otra cosa que solo quiero subrayar de la conversación con mis compañeros concejales es. En este subdistro y otros como este que son tan increíbles que son tan próximos para los nuevos estaciones T de este año y media. Estos barrios van a ver el cambio. Si actualizamos la zonificación o no. Y esta es una conversación realmente importante que tenemos como comunidad para tratar de ejercer un control sobre qué tipo de cambio vemos y cómo tratar de maximizar el beneficio de la comunidad de ese cambio. Hay una conversación sobre ¿queremos ver el cambio en los desarrolladores? Sabes, argumentaría que estoy muy preocupado por que los desarrolladores maximicen los tamaños y dimensionales de lotes para construir casas unifamiliares muy caras que las personas en Medford no puedan permitirse comprar y vivir. Y así podemos, creo que esta conversación no se puede cambiar o no, pero qué nivel de control, qué palancas queremos usar para tratar de ejercer nuestra influencia sobre asegurarnos de que ese cambio sea beneficioso para la comunidad. De todos modos, volviendo a la participación pública. Volveremos a Zoom. Te pediré que actives. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tendrás tres minutos. Janie, adelante.
[Janie Tallarita]: Hola. Soy Janie Tallarita. Vivo en 68 Charnwood Road. Y quiero decir gracias en primer lugar por todo su arduo trabajo en esto. Parece que las cosas se están moviendo en una buena dirección. Soy Siente que su capacidad de transmisión es realmente importante. Vivienda múltiple, tener viviendas asequibles y no McMansions y Medford es realmente importante para mí. Y quiero disculparme de antemano porque mi pregunta puede aparecer en dos semanas, pero estoy aquí ahora, así que voy a tirarla. Vivo en la ladera. Somos un vecindario residencial. Mirando el mapa, Es difícil saber cómo Boston Ave se relaciona con nuestro vecindario. Es un área de uso múltiple y gran parte es propiedad de la Universidad de Tufts, pero es mucho Es muy parte de nuestra comunidad. Y todos somos cuesta abajo de Boston Ave, por lo que cualquier cosa que esté construida allí torres sobre nosotros. Y mi pregunta es que Tufts está construyendo una estructura gigantesca, dos edificios, de 10 pisos de altura, ocupando un bloque entero. Eso realmente va a tener una vida Impacto en nuestro vecindario y me pregunto en el futuro ¿qué? Y estoy hablando de dimensiones aquí. Sé, pero ¿qué es qué piensa sobre eso? ¿Hay alguna manera? Este es un dormitorio. Por lo tanto, está dentro de la zonificación en ese tamaño, pero no es adecuado para este vecindario. Entonces, me pregunto para qué son los planes. direccionamiento Los mechones pueden construir, o cualquier persona que pueda construir un dormitorio de ese tamaño, y en general, cómo podemos mantener a Boston como parte de la comunidad de la ladera y no algo que sea destructivo para ello. Mantenlo transitable. Mantenga un lugar en el que todos queremos visitar y todos quieren ser parte y sentir que es parte de nuestra comunidad. Es, dado que los árboles bajaron de la línea T, es parte de nosotros. Así que espero que entiendas mi pregunta allí.
[Collins]: Sí, muchas gracias por la pregunta, Janie, creo que todos sabemos exactamente de lo que estás hablando. El corredor de Boston Ave que no está incluido en estos mapas no se incluirá como parte de esta propuesta Boston Ave es uno de los casos especiales de la ciudad, es un corredor, tiene todo ese tipo de elementos específicos del vecindario que mencionó . La proximidad al tránsito, la proximidad a las laderas, la proximidad a los mechones. Entonces eso se considerará más adelante en el proceso de zonificación de toda la ciudad para que podamos darle un poco de enfoque único que merece. Y iré al presidente Bears y luego a Ennis para obtener más información sobre ese tema.
[Bears]: Sí, gracias al vicepresidente Collins y a Janie. Pienso en tu punto Una de las cosas, voy a llegar a un par de temas. Una de las cosas fue que escuchamos de Tufts. Incluso volveré a respaldar un poco más. Hemos estado hablando mucho sobre los cambios de zonificación de la calle Salem recientemente. Tuvimos una sesión de preguntas y respuestas con algunas personas el lunes. Y una de las cosas que vemos ahora es que la forma en que la zonificación actual está estructurada, permite Requisitos dimensionales muy diferentes basados en el uso. Y si tengo razón, y estoy viendo algunos asentimientos, Tufts justificó parte de su construcción de estructuras en función de lo que permitiría la zonificación subyacente. Y si tengo razón, eso se debe a que la zonificación de la ciudad existente actual para algo como un dormitorio estaba cayendo bajo los otros usos principales que permitían alturas muy altas. Creo que eso es algo que realmente queremos arreglar. Entonces, y eso es algo que estamos tratando de arreglar la ciudad en toda Supongo que la mejor palabra que puedo usar es extraña o anticuada o simplemente zonificación rota para justificar lo que hicieron. Debido a que esa es la zonificación ahora y fue la zonificación que aplicaron, esa fue una de las razones por las que pudieron usar eso como una justificación legal para lo que construyeron. Para desarrollar lo que el vicepresidente Collins estaba diciendo, una de las cosas que queremos hacer es poner en zonificación institucional para los mechones, y eso es algo de lo que hemos estado hablando. Y parte de este proyecto que se vuelve un poco difícil es que existe el vecindario más grande de Like Hillside, ¿verdad? Y una gran parte de esto son las cosas residenciales de las que estamos hablando en este momento, pero también incorpora los usos mixtos a lo largo de Boston Avenue e incorpora esta institución mechones. Y probablemente lo que veríamos son tres tipos de zonificación diferentes o tal vez una mezcla, incluso un poco más de tipos de zonificación en el vecindario, pero diseñado específicamente para su punto de tratar de controlar estas preguntas. Y si me preguntas, ciertamente una de las cosas que los residentes eran que habían estado un poco confundidos en Salem Street, pensé que más alentado estaba notando como ahora la zonificación por cómo está estructurado, puedes construir un hotel de 15 pisos en Salem Street. Nadie quiere un hotel de 15 pisos en Salem Street, y la nueva zonificación que proponemos lo haría imposible. Y creo que ese es el tipo de algunos, es un ejemplo de los cambios de los que estamos hablando cuando se trata de una zona institucional para los mechones. Y también en Salem Street, hemos incorporado algunos pasos y requisitos de retroceso para tratar de mantener la luz. Creo que cuando estamos mirando el corredor de Boston Avenue y su disposición topográfica, Estando por encima del vecindario residencial a continuación, queremos tener en cuenta los elementos específicos del vecindario para lo que sea que esté pasando a Boston Ave para abordar preguntas como esa. Por lo tanto, probablemente no vamos a hablar sobre esas zonas y cambios específicos como parte de esta propuesta, porque esta propuesta es realmente sobre el distrito residencial. Pero Estoy pensando en eso. Creo que todos estamos pensando en ello. Estoy viendo los guiños de los consultores y el personal de planificación que están pensando en ello porque no queremos, el objetivo de esto es obtener zonificación que no pueda Para construir cosas que no creemos que la comunidad beneficie la forma en que queremos que se hagan. Y lo dejaré en eso. Pero definitivamente estamos hablando y pensando en ello. Creo que algunas de las preguntas sobre las que se trata son Probablemente alrededor del corredor de Boston Avenue y luego también un distrito institucional para Tufts. Y definitivamente será una prioridad para mí como concejal que arreglemos estos elementos rotos de nuestra zonificación para evitar resultados como lo que vimos a principios de la semana pasada. Así que gracias.
[Collins]: Gracias, el presidente Bears irá al lado de Emily.
[Innes]: Gracias, presidenta de señora, solo quiero confirmar, escuchamos inquietudes en Salem Street el lunes sobre el aire y la luz que ya hemos comenzado a discutir internamente algunos estudios que podemos hacer para hacer simplemente hacer. Seguro que nuestros estándares dimensionales funcionan. Y si no lo hacen, que los cambiaríamos. También tenemos a lo largo de este proceso de discutir las áreas residenciales, hemos estado discutiendo áreas afectadas por el cambio en la topografía en Medford en toda la ciudad. Lo mismo con Boston Avenue. Creo que extenderíamos el tipo de estudios que estamos contemplando para Salem Street a esa área, también para verificar que cualquier recomendación que hagamos no tienen un impacto indebido en los vecindarios a su alrededor. Así que continuaremos haciendo eso mientras se menciona. Y agradezco al orador por llamar esto a nuestra atención.
[Collins]: Excelente. Gracias de nuevo. Muy bien, continuaremos con la participación pública. Iré a la persona que ha estado parada pacientemente en el podio, y luego volveremos a nuestros altavoces en Zoom. Nombre y dirección. Bien, simplemente haga clic en el botón. Encenderé el micrófono. Excelente. Nombre y dirección para el registro. Tienes tres minutos.
[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Muchas gracias por la sugerencia. Estoy muy de acuerdo con el Triángulo de Broadway de Medford hecho-hecho. Realmente podría entrar en el distrito urbano superior del que aprendimos hoy. Me pregunto si no he realizado el análisis, pero tal vez los consultores podrían considerar extender eso un poco más al este, donde se acerca mucho al territorio tipo Winter Hill. No está 100% seguro de eso, pero según mi mirada al mapa, parece que podría tener sentido. Especie de área para el, Al este de la escuela Mitsitak en Columbus Park, ese tipo de zona de la que estoy hablando. Tengo una pregunta. Probablemente sea bastante fácil de responder. Cuando hablamos de permitir un poco más de altura, y estamos preocupados por los techos lanzados, ¿hay alguna razón para no ir a 3.5 historias? Sé a las tres, ese podría ser un número especial para el código de construcción o algo así. Entonces, ¿ese es básicamente el razonamiento? Esa es una pregunta. Otra cosa que diré es que estoy muy de acuerdo con las casas unifamiliares de monstruos gigantes de Monster, que vienen a tener un pequeño tipo de bungalow. Una cosa que diré al respecto es que por unidad de estacionamiento exige, creo que continuará manteniéndolo mucho más tentador que un departamento porque es posible que no pueda colocar el estacionamiento si lo necesita a una unidad por unidad. base. Así que creo que eso es algo que debería Vuelve a volver cuando hablemos de estacionamiento en unas pocas semanas. Y lo último es que mencionó la calle Harvard antes. Sí, esa es una de las calles más ruidosas que conozco. Quiero decir, pensé que vivía en un área ruidosa, pero si voy a Wegmans o algo, me aseguro de no caminar por la calle Harvard. Es muy ruidoso, muy desagradable caminar, probablemente el peor en toda la comunidad en términos del ruido del tráfico. Entonces, y estoy hablando realmente con el este de Main Street. No sé si hay algo en la zonificación que pueda, ya sabes, ayudar a permitir, a los propietarios de propiedades para mitigar eso para los residentes que viven allí. Como, ya sabes, hablar sobre los nodos comerciales, como tal vez podría poner como uso comercial accesorio o algo frente a los residentes, proteger parte del ruido o algo. No lo sé, pero cualquier solución creativa para abordar eso. Pienso en ese corredor en particular, creo que sería A, algo bueno en la que pensar. Gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias William. ¿Alguna respuesta dirigida sobre eso o podemos pasar al siguiente altavoz?
[Innes]: Gracias, señora presidenta, no creo que tengamos ninguna respuesta directa en este momento, pero estamos felices de mirar los problemas que se plantearon y ver si hay algo que podamos considerar dentro de la zonificación. Solo un recordatorio de que sabes que la zonificación no resuelve todos los problemas, por lo que hacemos todo lo posible para ver lo que podemos considerar y agregar al proyecto.
[Collins]: Genial, muchas gracias. Oh, rápidamente para el presidente Bears, luego de regreso a la participación pública.
[Bears]: Puede ser una pregunta a la que volvamos cuando hablamos de estacionamiento. ¿Los estados se dirigen a una sola familia y le dan algún estado preferencial? ¿Podría un edificio de tres unidades tener un límite de espacio de estacionamiento de tres, pero una sola familia en el mismo distrito tiene ¿Podrías tratar las unidades de manera diferente? Y no sé si tendrías la respuesta a eso ahora o si es algo en lo que tendríamos que pensar, pero ¿puedes tratar una unidad en una sola familia diferente de una unidad en una familia de tres? ¿A estacionarse si está en el mismo distrito?
[Innes]: Tendría que consultar con nuestro consultor legal. No creo que haya una protección para las restricciones de estacionamiento para una sola familia, pero eso es algo que me gustaría verificar de manera legal. No recuerdo eso. No es una de las proyecciones, recuerdo.
[Ramos]: No he visto esa diferenciación. He visto y no en Massachusetts, así que no sé si eso es posible, pero he visto una diferencia en el tamaño de las unidades. Entonces, si es uno, un estudio solo tendrá un requisito de estacionamiento. Y si se trata de tres habitaciones tendría una y media, por lo que dependería del tamaño. Esa distinción que he visto. No he visto en ninguno aquí en Massachusetts, pero lo he hecho. Sí, lo he visto.
[Collins]: Genial, gracias. Volveremos a zoom. Gaston, solo su nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fierro, 61 Stigney Road. Primero, tenía una pregunta para el director de cazar sobre lo que constituye una nueva construcción. Tengo entendido que las reglas de simplificación excesiva, si modifica su hogar unifamiliar en más del 50%, que podrían constituir una nueva construcción. ¿Eso es correcto en Medford? Simplificando demasiado las reglas.
[Hunt]: Así que realmente creo que tenemos que diferir las preguntas que son ese nivel de detalle para el comisionado de edificios sobre lo que se considera. Porque obviamente, si alguien está construyendo desde cero, es una nueva construcción. Pero hay un punto en el que una renovación se convierte en una nueva construcción según el código de construcción. Y el código de construcción y la zonificación son diferentes. Y si se considera una nueva construcción para la zonificación, Versus si es una nueva construcción para la construcción, todo es muy contextual. Y entonces no es una simple pregunta de sí o no.
[Fiore]: Bien, gracias. Eso fue útil. Eso fue útil de todos modos. Así que creo que definitivamente deberíamos aclarar eso porque también estoy muy preocupado por la zonificación residencial urbana alrededor de la estación TAS Greenline T. relacionado con las casas unifamiliares no conformes existentes. Y creo que se mencionó una caída, pero eso no necesariamente significa una nueva construcción. Podría ser que alguien que esté renovando su casa sustancialmente, que también podría considerarse una nueva construcción. Así que creo que deberíamos aclarar eso porque No me sorprendería nada que el gobierno, en este caso, el Ayuntamiento, estaría haciendo mi vida más difícil. Por ejemplo, si quisiera renovar mi casa en lugar de simplificarla, pero creo que no tenemos mucho cuidado con las exenciones que tendrían que implementarse para proteger casas unifamiliares no conformes. Esto constituiría un aumento excesivo en la burocracia burocrática para los residentes existentes de ese vecindario. Así que creo que deberíamos tener eso en cuenta. Muchas gracias.
[Hunt]: Eso es algo de lo que estoy seguro de que hablamos es cómo codificamos las protecciones para los propietarios, pero realmente debemos tener cuidado entre la diferencia entre un residente que vive allí que quiere hacer, ya sabes, cambios razonables en su casa y luego alguien más que la compra simplemente para el propósito de entonces Cambiándolo dramáticamente. Así que hemos visto en los constructores pasados que dicen: Oh, esto es solo una renovación. Y luego proceden a la pieza por pieza, voltean por completo todo el edificio. Esa es una nueva construcción bajo el código de construcción. Y ahora tenemos inspectores que lo captan y lo detienen cuando ven que sucede. Necesitamos entender cómo sería en qué momento alguien que vive allí no pueda duplicar el tamaño de su casa y convertirlo en una mcMansion como si fuera una aleta, un desarrollador, lo siento, que era haciendo eso a esa propiedad. Creo que eso es parte de lo que necesitamos pensar. Ciertamente queremos poner protecciones para un propietario que renova su baño o Golpear una pared y agregar algo de espacio o agregar un dormitorio o un segundo piso a una casa de un solo piso. Tendremos que investigarlo más profundamente y nos aseguraremos de incluir al Comisionado de Edificios y a nuestro asesor legal sobre ese idioma.
[Collins]: Genial, gracias, el director Hunt. Sí, nos aseguraremos de colaborar estrechamente con el Comisionado de Edificios sobre esa pregunta. Y como discutimos, creo que durante mucho tiempo antes de esta reunión, mientras estamos hablando de recategorizar distritos residenciales, creo que hay un consenso muy compartido en torno a no querer dificultar la renovación de sus propietarios de viviendas muy normales y regulares solo porque solo del subdistrito de que están en zonas. Y al mismo tiempo, queremos usar un lenguaje cuidadoso y matizado para que también cerremos las lagunas a través de las cuales los desarrolladores aprovechen nuestros vecindarios. Así que muchas gracias por marcar eso. Está bien. Avanzando. Cheryl, nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, mi nombre es Cheryl Rodríguez. Vivo en 21 Park Street. Al principio noté que mostraste un elemento del plan de compensación sobre permitir la multifamiliar en diferentes distritos de zonificación. Pero las dos últimas reuniones que te he visto inclinarte en pretzels para proteger a West, a pesar del ferrocarril de los viajeros y los autobuses y las fincas Lawrence mientras empuja una carga más pesada hacia otras áreas más densas, incluida Salem Street, que ya se enfrenta a seis edificios de pisos , que están fuera de lugar para nuestra área. Con muchas exenciones horneadas para sacar las protecciones para el vecindario, así como permitir mucho más alto en las calles laterales de lo que se refleja actualmente sin tener un tránsito significativo, solo un autobús. No estamos a poca distancia de los principales centros de autobuses y algunos que eran densidad de repuesto y si el Ayuntamiento empujó para garantizar que el carácter de su vecindario no fuera perturbado. Entonces sabes claramente que estás interrumpiendo nuestros vecindarios. Solo algunos son menos dignos de cuidado. Y la reducción de las barreras de zonificación también se limita a áreas más densas con lotes más pequeños y gran parte de su propuesta. Estableciendo niveles de barrios. ¿Por qué no nos limitamos a pequeñas viviendas de relleno? Porque ya hemos hecho nuestra parte. Este comité sale muy nimby para aquellos considerados dignos de calidad de vida, pero no se usó un momento para considerar nuestro vecindario. South of Sound Street se encuentran grupos de singles. NR3 está demasiado allí. Si la ciudad quiere abrumadoramente más densidad, como usted afirma, vuelva a ponerse al día con las otras partes de la ciudad con grandes lotes y mucho estacionamiento. Un vecindario que probablemente no era parte de la escritura del plan integral no le debe a áreas mucho menos densas para reducir continuamente nuestra calidad de vida y aumentar las islas de calor con la más alta densidad. Nos está tratando como si solo somos ingresos y otras áreas son demasiado especiales para compartir la carga de la densidad. Los consultores y el departamento de planificación decidieron en los cuartos. Nadie que vive aquí pidió cuartos. Estamos haciendo más que nuestra parte para agregar viviendas y no deberíamos tener que cargar una carga que pertenezca a otras partes de la ciudad. ¿Has estudiado el impacto en un vecindario que enfrenta la zonificación N3 y la zonificación del cuarto? Se nos dice continuamente que la densidad es buena. Entonces, ¿por qué siente la necesidad de proteger a las personas con más espacio para la degradación adicional de nuestros vecindarios apretados? Este es nuestro segundo turno y parece que volverá a nosotros en mayo. ¿Qué otros barrios enfrentarán esto? ¿Solo el más denso? Esto va en contra del plan de compensación y el plan de resiliencia climática. Así que deja de decir que estás seleccionando vecindarios ganadores y perdedores debido al plan de compensación. Aquellos que participaron en ese proceso eran principalmente de áreas que se salvaban ahora. Si lo quieres, dárselo. Afirma que es algo bueno, entonces, ¿por qué no darles una parte saludable de este bien? Gracias.
[Collins]: Gracias por tu comentario, Cheryl. Aprecia tu participación. Si bien no estoy de acuerdo con parte de la caracterización, solo notaré que en el vecindario y la propuesta residencial urbana, la altura máxima en todos los subdistritos es de tres historias. Y en la actual propuesta del Distrito de Corredores de Salem Street, el máximo por altura correcta también es de tres pisos. Iremos al lado de Jimmy. Te pediré que actives. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos. Muy bien, Jimmy, te he pedido que actives. Muy bien, intentaré una vez más. Muy bien, veo que tu mano todavía está levantada, pero todavía estás apagado. Así que trata de salir de silencio. Si puedes, volveremos a ti. Solo en los próximos dos minutos si puedes. No ver más participación pública. Muchas gracias a todos por una conversación muy sustancial. Concejales, consultores, personal de la ciudad y residentes por igual. Tuvimos una conversación larga y sustantiva sobre el vecindario actualizado y los temas residenciales urbanos esta noche. Así que solo para reiterar nuevamente nos volveremos a encontrar sobre este tema en dos semanas que será nuestra cuarta reunión sobre este tema, lo cual es genial. Aquí hay muchas cosas que continuamos reflexionando los límites entre los diversos entre los distritos subdirectores. Lo que continuaremos haciendo después de esta reunión. Continuamos discutiendo el tipo de ramificaciones accesorias, como ADU que acompañan a los diversos subdistritos. Hemos tenido una larga discusión sobre el deseo de ver opciones para las exenciones en las que podemos construir Los tipos de vivienda que pueden volver a conformar si la zonificación propuesta avanza para que podamos asegurarnos de que las personas puedan retener las ventajas de su vivienda actual, incluso si la zona cambia a su alrededor. Y en nuestra próxima reunión sobre el tema, entre otras cosas, entre otras actualizaciones del mapa, también vamos a hablar sobre los requisitos dimensionales por primera vez. Así que creo que veo que el, creo que veo que Jimmy ha vuelto. Así que vamos a intentar esa participación pública una vez más y luego entretener las mociones. Jimmy, si puedes activar ahora, solo nombre y el registro. Hola, lo siento por eso. Y tienes tres minutos. Adelante. Sí.
[James]: Gracias. Entonces mi nombre es James. Soy un ex residente de Medford durante casi 25 años. Trabajo en Medford en 10 Revere Beach Parkway. Soy el gerente general de Cappy's. Mi esposa creció en Medford, mis padres son de Medford y mi hermana vive en Medford. He sido a largo plazo, he vivido en Medford de 1996 a 2017. Tengo una pregunta para el consejo con respecto a la zonificación. Como una persona más joven que era residente de Medford desde hace mucho tiempo, fui expulsado por el hecho de que no tenemos viviendas asequibles en Medford para residentes como yo, mi esposa o incluso mi hermana que ahora es residente de Medford que paga $ 4,000 por un Apartamento de dos dormitorios aquí en Medford en Wellington Circle. Mi pregunta es con estos cambios de zonificación, ¿habrá un mandato para viviendas más asequibles en la ciudad? Y si es así, ¿cuáles serán las protecciones para viviendas asequibles cuando el apartamento mediano, uh, estudio aquí en Medford esté al mínimo de $ 1,700? Y ahora vivo en New Hampshire, donde estoy pagando 1.800 por dos dormitorios. Y conduzco 60 millas todos los días porque amo la ciudad y me encanta trabajar en la ciudad.
[Collins]: Muchas gracias por la pregunta, Jimmy. Gracias por sus años de inversión en la ciudad. Y creo que todos estamos tristes de escuchar sobre otra historia de desplazamiento de nuestra comunidad debido a la horrible crisis regional de costos de vivienda. Primero iré a mis compañeros de concejales. Iré al concejal Leming y luego el presidente es por las respuestas.
[Leming]: Hola, gracias por el comentario. Por lo tanto, parte del comentario muy pequeño que hice anteriormente, que solicité a los consultores que investigaran, eran diferentes disposiciones para incentivar o permitir diferentes formas de viviendas asequibles en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, en, ¡ áreas residenciales. Y eso es de lo que espero escuchar en la próxima reunión. Dos puntos sobre viviendas asequibles, que es que generalmente cuanto más viviendas están que hay en un área determinada, cuanto más asequible se vuelve. Quiero decir, por lo general, cuando se hacen como un edificio o construcción de apartamentos, los desarrolladores son fuertemente incentivados para hacer que un cierto porcentaje de las unidades haya asequible, lo que normalmente significa que los ingresos no pueden Vaya por encima del 80% de ingresos medios de área y área si va a vivir allí. No podemos simplemente hacerlo para que tengas que tener unidades 100% asequibles para los desarrolladores, de lo contrario, nadie intentaría desarrollar allí y no podrían obtener ganancias. Y esa es la realidad. Entonces, al exigir una vivienda asequible, hay partes de eso debajo de la zonificación, a las que llegaremos más tarde, que lo hacen con fuerza incentivar eso. Entonces, el programa TDM al que he estado presionando para, um, en otras comunidades, aquellos en realidad contienen fuertes incentivos para unidades asequibles. Um, tengo que mirar los detalles del puntaje verde. No estoy seguro de si eso es, si eso es parte de eso, pero podría ser, um, sí, lo justo, estoy pensando, um, Sí, entonces, oh sí, y entonces hay otros casos en Medford donde tenemos unidades 100% asequibles como en Wachling Court, pero lo que pasa es que generalmente es un montón de subvenciones del gobierno en capas para poder construir eso . Eso es algo que sale de la zonificación. Entonces, el punto es cuando se hace una vivienda asequible, no es como algo donde podamos ola de varita mágica para que esto suceda, pero al crear esta nueva zonificación, hay incentivos muy fuertes que podemos hacer para hacer que sea para que cuando los desarrolladores estén haciendo sus hojas de cálculo, sería la opción más rentable para crear un porcentaje de unidades asequibles. Y de nuevo, en general, Cuantas más unidades termines creando, más nuevo edificio que hay, más asequible se vuelve una comunidad en general. Así que muchas gracias. Creo que lo que mencionas es un punto maravilloso que muchas personas experimentan en nuestra generación.
[Collins]: Gracias. Iré al lado del presidente Bears.
[Bears]: Sí, creo, trate de ser lo más claro posible. La zonificación y la zonificación que estamos viendo es una punta de diferentes estrategias que este consejo ha propuesto abordar la crisis de desplazamiento y el alto costo de la vivienda. El alto costo de la vivienda es un problema regional. Medford, creo, a través de esta zonificación y a través de otras cosas que esperamos promulgar, estar haciendo más de lo que su parte y servir como modelo para otras comunidades dentro de 95 y 495 para intensificar su acto y abordar el hecho de que necesitamos decenas, si no cientos de miles de nuevas unidades de vivienda. Una de las grandes cosas que conduce en un solo exige que la gente quiere vivir aquí porque la gente quiere vivir en Boston porque a la gente le gusta vivir aquí, la gente quiere vivir en Medford porque les gusta Medford. Eso es lo que escuchamos de personas que viven aquí, es lo que escuchamos de personas que Vivía aquí y ya no podía permitirse el lujo de vivir aquí. Y es lo que escuchamos de personas que quieren mudarse aquí que no viven aquí. La forma en que esta zonificación ayuda a la pregunta de vivienda asequible es triple. Uno, Uno de los grandes desajustes que tenemos es que nuestro stock de viviendas no está alineado con el tamaño moderno de la vivienda. Entonces el tamaño del hogar ha estado disminuyendo. Medford solía tener más personas que ahora, con en realidad menos unidades de vivienda que ahora, pero eso se debe a que mucha gente vivía en hogares intergeneracionales o tenía padres con muchos hijos, por lo que tenía cuatro o cinco personas que vivían un hogar. Ahora tienes Una, dos o tres personas que viven en hogares en las que solía tener cuatro o cinco o seis personas viviendo. Entonces, una cosa que la zonificación intentará hacer es permitir unidades más pequeñas para que estos hogares más pequeños puedan vivir en ellas. Históricamente, convirtiendo casas unifamiliares más grandes en un programa de conversión histórica, proponemos permitir que dos unidades traten de mantener estructuras históricas para permitir que las personas envejezcan colocando otra unidad en sus hogares. Otra pieza que esta zonificación intentará abordar es lo que se llama el medio perdido de la vivienda. Así que hay mucha familia unifamiliar y algunas dos familiares. Y luego, lo que hemos visto en Medford es una gran cantidad de edificios de apartamentos Multi, ya sabes 100, 200, 300, 400 unidades. Lo que no hemos visto mucho es tres, cuatro, cinco, seis, siete, edificios de apartamentos de ocho unidades. Y con solo tener estructuras más en ese rango, ya sabes, tienden a ser unidades son un poco más pequeñas, es más económico tener más unidades en una sola parcela de tierra. Así que eso es tratar de traer de vuelta lo que la gente llama a esto pequeño una vivienda asequible que es o viviendas naturalmente asequibles, que es, ya sabes, una vivienda más asequible, pero aún se cita la tasa de mercado sin cuota. Las dos piezas de esto que personalmente creo que son increíblemente importantes, y también muy difíciles, dado que el entorno legal estatal y federal son las unidades asequibles subsidiadas que hacemos que los desarrolladores incluyan en proyectos que son la zonificación inclusiva generalmente es lo que se llama. Y luego, por supuesto, hay viviendas públicas de vivienda social, viviendas subsidiadas, que es algo en lo que este país en el estado no ha invertido significativamente y en realidad es muy probable que sea la solución principal a largo plazo para tener una vivienda significativa de ingresos mixtos y reducir el precio promedio de alojamiento. Tratamos la vivienda como una mercancía, tratamos la vivienda como una inversión. Estamos viendo los impactos de eso, especialmente en lugares donde la oferta es limitada y la demanda es muy alta, Medford solo puede hacer mucho para abordar eso. Parte de lo que vamos a ver, sé que el concejal habló sobre TDM. Creo que también queremos ver algunos de los otros enfoques de vivienda asequible, y esperamos financiar lo que se llama un estudio de Nexus, que es lo que se requiere para que aumentemos nuestra zonificación inclusiva. Eso estaría aumentando eso. Requisitos que aumentarían ese brazo de la propuesta donde podemos tener, UM y requieren viviendas más asequibles de personas que están construyendo viviendas de tarifa de mercado para que haya un poco más de un enfoque de ingresos mixtos allí. Um y algo de lo que espero que podamos hablar a medida que avanzamos en este proceso en los próximos cinco meses es, eh. Estoy interesado en ver si creemos que necesitamos un estudio de Nexus para tal vez ajustar algunos de los umbrales y el inclusión que tenemos ahora en lugar de ir en todo el cerdo y me gusta rehacerlo por completo o hablar de subir hasta un 20%. Pero, ¿hay algo que podamos hacer en el extremo inferior en esta mezcla en esta área media faltante o alentando parte de la estructura? Creo que una cosa que queremos evitar en Cambridge parecía realmente intencional al tratar de evitar que la gente construya Edificios que están una unidad por debajo del requisito mínimo para las áreas de inclusión que no tienen que hacer inclusivo y creo que eso es algo que queremos tratar, así que traté de ser simple, es un problema complicado, pero realmente. En general, estamos tratando de descubrir cómo obtener viviendas más naturalmente asequibles dentro de las estructuras de tasa de mercado. Estamos tratando de obtener viviendas asequibles más subsidiadas a través de la zonificación inclusiva. Y, ya sabes, hemos podido obtener un poco más de la vivienda social, el modelo de vivienda pública a través de la Autoridad de Vivienda de Medford, su reurbanización, tanto del edificio de Riverside Avenue y ahora de la corte. Pero para que eso sea realmente transformador, estamos hablando de dinero federal, Y o un programa estatal importante o el estado que permite a los municipios usar su orgullo, ya sabes, sus tasas de bonos beneficiosas, ya sabes, hablando de leyes realmente transformadoras que no parecen estar sobre la mesa en este momento. Y a nivel estatal, no parecen estar sobre la mesa porque el Honestamente, Big Housing tiene una lucha sobre gran parte de la política en el estado y luego en el nivel federal. El Partido Republicano no parece particularmente interesado en usar el gobierno para ayudar a las personas. Entonces, ciertamente no alrededor de la vivienda. Y los demócratas han fallado allí durante mucho tiempo. Los últimos 50 años de política federal de vivienda son bastante vergonzosas de ambas partes. Por lo tanto, es una respuesta larga, pero esas son las formas en que estamos tratando de asegurarnos de que esta política de zonificación se centre en la asequibilidad.
[Collins]: Gracias. El concejal Scarpelli, por favor continúe.
[Scarpelli]: Gracias, señora silla. La respuesta simple es no. Um, desafortunadamente, lo que acabamos de escuchar esta noche es muy simple que cuando estamos mirando casas unifamiliares, ahora estamos atrayendo a los desarrolladores a comprar casas unifamiliares a una tasa de mercado y luego entrar y poner a alto precio tres casas familiares que No tendrá un impacto legal para hacer que nada de eso sea asequible. Así que en este momento es lo que lo estamos viendo en algunos sectores, como el Sr. Gav tendrá algo de margen. Pero creo que su respuesta simple es que esta zonificación, especialmente de la que hablamos esta noche, no apoyará viviendas asequibles. Gracias.
[Collins]: Presidente Bears, ¿es esa una mano nueva o una vieja?
[Bears]: Adelante. No puedo decir qué tan vehementemente no estoy de acuerdo con eso. Acabo de responder sobre 10 maneras en que creemos que ayuda a viviendas asequibles, tanto A y Big A, y viviendas públicas y sociales. Me encantaría que el gobierno federal invierta $ 2 billones en la construcción de 4 millones de unidades de vivienda social. Me encantaría que el estado permita que la Ciudad de Menford sace lazos para construir viviendas sociales. Dadas las leyes y las condiciones que tenemos ahora, eso no va a suceder, pero estas propuestas intentan absolutamente hacer que la vivienda que podemos construir aquí ahora sea más asequible.
[Collins]: Gracias. Iré al concejal Leming.
[Leming]: Sí, gran parte de la razón por la que estamos haciendo esto en primer lugar es incentivar viviendas asequibles en la ciudad, por lo que escuchar a mis colegas decir que esto no hará nada para ayudar a la vivienda asequible está mal. Quiero decir que es, simplemente está mal, estoy seguro de que va a encontrar una réplica por eso, pero hablamos. Como estamos hablando de construir más, estamos hablando de exigir un cierto porcentaje de unidades asequibles. Eso es todo, eso es mucho de lo que yo, eso es mucho de lo que hice campaña. Quiero decir, mi colega ayer estaba diciendo básicamente que cuando los residentes se acercaban a él y le preguntaban sobre la zonificación, como si no podía explicarles. Y ahora viene aquí y dice eso, Ahora viene aquí y dice que puede decir definitivamente que no va a ayudar a viviendas asequibles. No, quiero decir, es políticamente conveniente demonizar todo este proceso de zonificación. No sé por qué, pero así es una gran razón detrás de hacer esto en primer lugar es ayudar con el problema de asequibilidad de Medford. Entonces eso está mal. Como lo siento. No sé por qué dirías eso.
[Collins]: Consejero Scarpelli.
[Scarpelli]: Entonces podría apreciar el insulto en la mano. Eso es ignorante. Pero para avanzar muy simple. La pregunta del caballero era lo que discutimos esta noche sobre la zonificación en nuestros vecindarios y lo que escuchamos con lo que se enseñó fue hablado esta noche y lo que estamos viendo esta noche fueron los cuartos de las áreas que se centraron en Dos familias, tres familias. Estamos hablando de conversiones de posibles áreas donde las familias de una sola familia ya no tener cualquier derecho de hacer que cualquiera de esos asequibles. Creo que no he dicho nada fuera de turno. Lo que he compartido con el consejo ayer, el concejal Leming, fue muy simple. Los residentes no entienden el proceso porque no han sido informados, por lo tanto, nuevamente esta noche. A medida que avanzamos esta noche, nos dieron documentos una hora antes Y los residentes no sabían nada sobre esto. Ahora recibo mensajes de texto porque el área de la Universidad de Tufts en la estación de tren, nadie en ese vecindario ha oído hablar del impacto ahora que eso va a afectar su área. Por lo tanto, puede usar sus pequeños insultos malos y malvados tanto como desee. Porque duele porque crees que lo sabes todo, pero nada de lo que dijiste que es cierto, lo que todos dijeron que era muy simple que dijiste que hay otras vías que podemos usar para viviendas asequibles que no negaron eso, pero la pregunta era lo que hablamos. Acerca de esta noche hay algo que admite viviendas asequibles y la respuesta es simple, no es si soy un experto en zonificación o no un concejal porque sin problemas crees que eres Así que lo aprecio, señora presidenta, pero los insultos, eso es irresponsable.
[Collins]: La pregunta era sobre la asequibilidad de la vivienda. Creo que es, solo diré, creo que es realmente importante que cuando hablemos de la política de asequibilidad reconozcamos que eso existe en un ecosistema que también incluye la producción de viviendas. Estamos hablando de la producción de viviendas, que también esa conversación también incluye la política de vivienda. Y la política de vivienda debe incluir lo que podemos hacer por el nivel local como comunidad. Y también tiene que incluir cosas por las que abogamos a nivel estatal y federal, ya sea que sean protecciones de asequibilidad que actualmente no estamos permitidos por el estado y el gobierno que estamos abogando por el derecho a hacer Mejor proteger a las personas en nuestra comunidad. O abogar por una mejor financiación para que podamos hacer los cambios que nuestros residentes y nuestros residentes desplazados les hubiera gustado haber hecho hace años que no tenemos empoderamiento ni recursos que hacer. Estamos años en una crisis regional de costos de vivienda que ha estado expulsando a la gente de Medford durante años. Cada vez que esto sucede, es una tragedia. No estoy de acuerdo en que aumentar la vivienda de una manera razonable y específica del vecindario en cada vecindario es parte de ese proceso. ¿Es lo mismo que promulgar la estabilización de alquileres para que los alquileres no puedan subir astronómicamente y expulsar a las personas en solo un año, lo que actualmente es legal? No, no es lo mismo de eso. Es una herramienta más indirecta, pero es parte del ecosistema. Y no creo que debamos pasar por alto los matices, como los incentivos asequibles en Greenscore y nuestros requisitos de construcción que se hornean en el proceso de zonificación que nos permiten aumentar cuidadosamente la asequibilidad, usar las palancas que tenemos en este sistema. Que nuestra zonificación, que es las únicas herramientas que tenemos para controlar lo que los propietarios privados hacen en su propiedad privada, también pueden conducir con la mayor frecuencia posible de conducir a un beneficio comunitario máximo, que incluye unidades más asequibles en el mercado. Presidente Bears.
[Bears]: Gracias. Solo quiero ser igualmente claro. Esto ayuda absolutamente con viviendas asequibles, el aumento de la vivienda media faltante ayuda porque tenemos más unidades a un precio más razonable para que las personas vivan en el aumento de la zonificación inclusiva literalmente aumenta la cantidad de unidades y desarrollos asequibles. Y si No estamos haciendo esto, ya sabes, si esto no es, si no es decir que no a esos hechos no sea un enfoque político, espero profundamente el apoyo de todos mis compañeros colegas en el registro de alquiler, en la estabilización del alquiler. , sobre el uso de recursos de la ciudad para ayudar a construir unidades de vivienda asequibles, y una serie de otras políticas que se han presentado ante este consejo que han sido politizados masivamente para otras ganancias políticas para apoyar los intereses de, francamente, francamente, personas que poseen muchas propiedades y alquilan muchas unidades en la ciudad. Entonces, si no se trata de política, no puedo esperar el apoyo unánime de este consejo para las políticas que detendrán el desplazamiento de los residentes en la ciudad.
[Scarpelli]: Eso nunca sucederá.
[Bears]: Ese es mi punto. Gracias.
[Scarpelli]: No me estoy escondiendo de eso. No me estoy escondiendo de eso. Estás lastimando a los propietarios con esos. Dos errores no hacen un derecho, concejal.
[Collins]: Iré al concejal Leming, y luego haré un punto de conclusión, y luego entretendré las mociones para suspender.
[Leming]: Sí, a la mayoría de este consejo le gusta participar en Proyectos y hechos productivos, la mayoría de nosotros. Pero, ya sabes, estos problemas se politan y eso es inevitable. Una cosa que me gustaría señalar, porque cuando respondí la pregunta inicialmente, intenté concentrarme en Lo que la zonificación está haciendo para ayudar con esto. Pero el hecho es que durante un largo período de tiempo, este Consejo de la Ciudad, no este término actual, pero este organismo en general realmente no le importaba demasiado las viviendas asequibles o simplemente nunca tan alto en la lista de tareas pendientes de nadie. Uno de los proyectos fuera de la zonificación en los que hemos estado participando es el Implementar el fideicomiso de vivienda asequible, que es básicamente es solo un montón de dinero que la ciudad puede acumular y luego dedicarse a proyectos de vivienda asequible. Creo que fue en 1989 más o menos que las ciudades se les permitió hacerlas, y Somerville creó su confianza en la vivienda asequible, cuando. Medford, cuando estaba iniciando su programa de tarifas de vinculación, podría haber creado un fideicomiso de vivienda asequible, Pero nunca lo hizo. Creó fideicomisos para agua y alcantarillas, parques. Creó confianza para los parques, nunca creó un fideicomiso de vivienda asequible hasta 2023. Entonces, al crear gran parte de la infraestructura, los instrumentos de los gobiernos municipales que tantas otras comunidades dieron por sentado cuando se trata de apoyar viviendas asequibles, Medford está realmente detrás de la curva cuando sale. Tenemos mucho alcanzando que hacer. Y el Ayuntamiento, parte de la razón por la que hemos sido tan productivos de muchas maneras diferentes es porque hemos estado ocupados implementando muchas de estas cosas que muchas otras comunidades dan por sentado. Uno de ellos es el fideicomiso de vivienda asequible, uno de ellos está tratando de financiar un estudio de Nexus para actualizar nuestras tarifas de vinculación de viviendas asequibles que realmente podríamos poner algo de dinero para una vivienda asequible. Y espero que con todos nuestros esfuerzos, incluida la zonificación, incluyendo todo lo demás que podamos hacer mella. en este problema. Entonces, quiero decir, dijo mi colega, hay muchos otros factores que juegan en esto. Este es un problema que entra en el gobierno federal. Este es un problema en el que puede culpar al gobierno federal, al gobierno estatal. Y sí, es un problema que se politiza. La zonificación se politizará. Ya ha estado en estas cámaras. Pero aun así, vamos a avanzar porque Llamé a unas 8,000 puertas para ser elegido. Y lo que seguí escuchando de la mayoría de las personas de los residentes de Medford fue, ¿por qué no ha cambiado significativamente en los últimos 50 años? Y la zonificación es una gran parte de eso. Entonces, gracias. Gracias a todos por escuchar y disculpas por hacer que esta reunión continúe por más tiempo de lo necesario.
[Collins]: Consejero, volveré contigo y luego terminaré.
[Scarpelli]: Solo un punto de aclaración. Lo aprecio, señora silla. Aprecio que el concejal Leming presente eso porque fui uno de los concejales que apoyó el impulso inicial original del concejal Falco para la Ley de Fideicomiso Asequible. Entonces lo apreciamos. Y tratamos de hacerlo, por lo que a veces entendemos que las personas en otras oficinas ralentizan el proceso. Entonces ese es un proceso. Nos sentimos muy orgullosos de poder avanzar para apoyar nuestros esfuerzos en viviendas asequibles. Así que gracias.
[Collins]: Gracias, el concejal Scarpelli, creo que todos estamos muy contentos y agradecidos de que la confianza de la vivienda asequible finalmente esté en los libros y se empodere. ¿Presidente Bears?
[Bears]: Casi seguro, ¿recuerda el recuento de votaciones de llamadas de lista en la petición de la regla de inicio para actualizar las ordenanzas de la tarifa de vinculación, o creo que fue 6-1?
[Collins]: Parece que recuerdas.
[Bears]: Gracias.
[Scarpelli]: Heriendo a más personas, Zach. Más gente de la que piensas.
[Bears]: Podemos construir un fideicomiso de vivienda asequible todo lo que queramos, y podemos financiarlo preguntando a las personas que están desarrollando grandes proyectos en la ciudad que paguen tarifas de vinculación, o podríamos tener un fideicomiso de vivienda asequible que no tenga dinero, por lo que no. Se construye viviendas asequibles.
[Scarpelli]: Así que sigue construyendo zonificación para ayudar a esos desarrolladores.
[Collins]: ¿Hay una moción para aplazar antes de hacer un comentario final? De acuerdo, escucho una moción para aplazar por el concejal Callahan secundado por el concejal Leming, antes de tomar la votación de llamada. Solo quiero notar. Creo que nos corresponde a nosotros los elegidos para encontrar soluciones a los problemas y no solo para hablar de ellos. Creo que sería irresponsable para cualquiera de nosotros decir que cualquier estrategia es una bala de plata que resolverá la crisis de costos de vivienda regional que se intensificará rápidamente, y es por eso que nadie dice eso. Creo que sería igualmente irresponsable decir que no deberíamos hacer nada en absoluto. Porque ninguna solución es perfecta. La razón por la que estamos trabajando en tantos que muchos concejales están trabajando en tantas estrategias dirigidas a la asequibilidad de la vivienda es porque sabemos que ninguna estrategia es suficiente. Y yo Esperamos continuar colaborando con tantos concejales como sea posible en soluciones creativas que puedan encajar juntos para crear un entorno más asequible en Medford entre el aumento de nuestro stock de viviendas, lo que sabemos que es necesario, para obtener un mayor acceso a las políticas que ayudarán a los inquilinos Quédate en Medford. Sabes, esto ha continuado demasiado tiempo. Sobre la moción para aplazar por el concejal Callahan, secundado por el concejal Leming.
[Hurtubise]: Es una votación de llamada. ¿Presidente Bears?
[Unidentified]: Sí.
[Hurtubise]: Concejal Callahan? Sí. Concejal leming? Sí. Concejal Scarpelli? Sí. ¿Vicepresidente Collins? Sí.
[Collins]: Cinco a favor, ninguno se opuso. La reunión se aplazan.