[Collins]: 15º, 2025. Esta reunião ocorrerá às 18h na Câmara do Conselho da Cidade, no segundo andar, na prefeitura de Medford e na via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Hurtubise]: Presidente Bears. Presente. Conselheiro Callahan. Conselheiro Leming. Conselheiro Scarpelli. Presente. Vice -presidente Collins.
[Collins]: presente, cinco presentes, zero ausentes. A reunião é chamada à ordem. O item de discussão de ação para esta reunião do comitê é novamente, 24-033, atualizações de portaria de zoneamento com a equipe da Innes Associates. Esta é a primeira reunião do Comitê de Planejamento e Permissão do Ano Novo. Até agora, vimos muito trabalho nesse comitê. Muito disso ainda está em andamento. a queda. Passamos pela proposta do distrito do corredor da Mystic Avenue. A proposta do distrito do corredor da Salem Street ainda está sendo considerada em reuniões públicas pelo Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. A proposta de pontuação verde ainda está sendo considerada em reuniões públicas pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Há muitas coisas no pipeline. Hoje à noite, estamos começando nossa consideração, apenas o começo da conversa sobre um novo tópico, que é o tópico residencial do bairro. Então, antes de entregá -lo ao nosso consultor de zoneamento, eu meio que quero nos orientar para o objetivo desta reunião, o que vamos ver. Este tópico, que chamamos de residencial do bairro, é apenas um local de salto para ajustar as regras de zoneamento para as áreas da cidade que atualmente são residenciais e zonas como uma única família ou uma única família. Existem distritos como esse em toda a cidade, como todos sabem, mas estão especialmente concentrados em North Medford, West Medford, com alguns bolsos em Glenwood, Wellington e encostas. Então, por que estamos olhando para o SF1 e dois distritos agora? Você sabe, os mesmos objetivos que nos levam pelo resto da cidade pelo resto de nossa revisão de zoneamento. Sabemos que existem áreas da cidade onde o zoneamento não reflete o que está atualmente construído no terreno. Sabemos que existem áreas da cidade onde o zoneamento não está nos permitindo usar nossa propriedade ou aterrissar da maneira que sabemos que os membros da comunidade querem, onde isso poderia afirmar melhor nossos objetivos ou onde isso poderia afirmar melhor o que já está lá. E também sabemos que precisamos permitir que mais desenvolvimento habitacional em Medford acompanhe o ritmo com alta demanda, alta escassez e avaliações de propriedades cada vez mais altas. E o zoneamento pode oferecer ferramentas para nos ajudar com todos esses problemas. Portanto, com muitos dos distritos atuais de SF, sabemos que teremos que deixar a geografia e o contexto orientarem o caminho. Por exemplo, em North Medford, ruas estreitas e sinuosas e inclinação afetam o que é apropriado e possível. Também temos áreas que estão próximas, por exemplo, alguns hubs de trânsito novos, e não faz sentido não tirar proveito dessas áreas da cidade para maior densidade de maneira atenciosa. Então, em apenas um minuto, vou entregar a Paola da NS Associates para slides sobre o que vamos considerar hoje à noite. Esta apresentação Nos guiará por um ponto de partida por considerar algumas novas abordagens residenciais do bairro e SF e GR existentes. Ele também incorpora o que a nova lei estadual determina permitir a ADUS por direito em distritos familiares únicos. Então, apenas para os objetivos mais recentes para hoje antes de entrarmos nas ervas daninhas, e eu sei que o PAL também nos reorientará em que isso se enquadra na trajetória geral de, você sabe, quais tópicos chegaram antes disso e quais tópicos virão depois disso. Hoje à noite, não estamos analisando uma proposta em que vamos votar ou aprovar. Isso é para servir como um ponto de partida que se baseia no zoneamento atual dos distritos SF1 e 2. Nós não vamos fazer tudo isso de uma só vez. Meus objetivos para esta noite é que essa seja a chance dos conselheiros de colocar seus pensamentos, preocupações, perguntas, pedidos de mudanças no registro. Em seguida, voltaremos à nossa próxima reunião em duas semanas e, como associados, receberemos todo esse feedback e reuniremos uma proposta alterada que veremos novamente antes de ser encaminhada para uma análise mais aprofundada em mais reuniões públicas pelo CDB. Então, neste momento, vejo que o presidente Bears está com a mão e depois a entregarei a Paula.
[Bears]: Obrigado, senhora Cadeira. Eu só quero agradecer por nos levar ao início desta reunião. E quero observar exatamente que o plano abrangente e o zoneamento que estamos implementando com base no plano abrangente da cidade que foi desenvolvido ao longo de dois anos com contribuições de milhares de residentes, baseia -se em um modelo de bairros, quadrados e corredores. Estamos olhando para os corredores até agora, e estaremos olhando para os quadrados daqui para frente, e este Hoje à noite, estamos falando de bairros e residenciais do bairro e eu realmente aprecio que, nesta reunião, você sabe que estamos realizando uma segunda reunião em duas semanas para analisar uma proposta e começar hoje à noite apenas olhando para as idéias gerais e a pesquisa que foi feita no residencial do bairro e tendo analisado a apresentação que foi enviada por e -mail i Estou realmente ansioso pela apresentação, mas também, você sabe, tenho alguns pensamentos e algumas sugestões que vou fazer depois desta reunião e espero vê -los incorporados ao rascunho que vemos em duas semanas. E com isso, só quero agradecer novamente, o presidente e a equipe que está trabalhando nisso e também com colegas membros do comitê. Obrigado.
[Collins]: Obrigado, Presidente Bears. Tudo bem, agora vou reconhecer Paola. Obrigado como sempre por estar aqui.
[Ramos-Martinez]: Olá, boa noite. Estou aqui. Eu sou Paola Ramos Martinez. Sou planejador sênior e designer urbano da Innos Associates. Aqui à minha direita está Emily Innos. Ela é a diretora da Innos Associates. E estou muito feliz por estar aqui para compartilhar nossos pensamentos e propostas. Vou compartilhar agora minha tela. Lá estamos nós. Então, vou repetir algumas das coisas, se puder. Desculpe, está demorando um pouco por algum motivo.
[Innes]: Oh, ótimo. Sim.
[Collins]: Então, eu vou demorar seu tempo. A tela está congelada?
[Bears]: Podemos ver o compartilhamento da tela no Zoom. Eu acho que pode exigir talvez com a atualização do Zoom uma alteração no estande para clicar no compartilhamento da tela em vez do vídeo.
[Ramos-Martinez]: Ok, perfeito. Sim.
[Innes]: É seguro?
[Ramos-Martinez]: Estou usando a internet. Definitivamente salvou na área de trabalho. O que posso fazer é.
[Collins]: Você não pode compartilhar, Paola? Tipo, não está refletindo o que está na sua tela?
[Ramos-Martinez]: Vou tentar compartilhar o PDF.
[Collins]: OK. Eu posso compartilhar do meu lado se isso for mais fácil, mas você teria que me dizer quando mudar.
[Ramos-Martinez]: Okay. Sorry for that. All good. So I'm going to just repeat a few things that were already introduced by Vice President Collins. So in the agenda today, we're going to look at the timeline, the plan for the 2025 the public hearing process and this is where public can give their comments when and we will look at those precise dates that we will be updating in all our meetings from now on. We will give a bit of introduction and that is the comprehensive plan. Where do you where we are basing our proposals. We will look at some of the analysis that we used to do the proposal and then we will show the proposal for the neighborhood residential districts. And at the end we will leave obviously the time for everyone to comment on the proposal. One thing that I want to make very clear is this is a draft. This is nothing decided. This is why we are here. We want your comments. So here are the all the dates that we are going to have a planning and permitting committee meeting in this from now until May. So we are in starting this year January 15th as today and we are looking into neighborhood residential with especially the SF1 and SF2 districts. What we did today was making a frame of all that residential structure so that it will help us to not only for this month but also for the next one for February when we will look more into the denser part of the urban residential. In March and April, we will look at the commercial framework that is the squares, that is Medford Square and West Medford Square. And then we will look at other corridors that we have not looked into yet. And then at the end, we will look into Wellington Glenwood area. So if we look at the topics from January, as we said, neighborhood residential, we are looking districts SF1 and SF2. We are looking at those dimensional standards and development standards. And then citywide topic will be, we are working with housing, housing affordability and many other topics that we will look later. district. Uh February, urban residential districts, apartment one, two, and general residential. Again, dimensional and development standards. And as a citywide topics, we will look into ADUs and neighborhood notes. Um then in March, the commercial framework and Medford Square. Uh we will look at district C one, commercial one, and then the topics again, dimensional and development standards, and then the citywide topics, we'll look into And then April, West Medford and other corridors, commercial one, we will look into dimensional development standards that's in all of them. And the citywide topics will be transport demand management and the site plan review. we will end up with Wellington Glenwood area in May, districts office one, two, industrial and mixed use zone, and then dimensional development standards, and we will review the parking requirement at the end so that we have a better knowledge from the studied districts already. So this is the plan that we have, it's quite tight, but yeah, we think all these topics are big importance. So what are those opportunities for the public? What is the process every time that we bring a draft that has to go through until it gets approved? So first we present the topic as we are doing today with the neighborhood residential. We presented at the planning and permitting meeting to city council, and then we have a moment of comment from the public. We presented a second time in the next planning and permitted meeting committee meeting where could be already referred to this topic from the city council into the city board. Again, in this place, we have a moment for public comments. It goes into city board. Um hoping to be voted on the topic. Um and in this place we also have a moment for public comments. Then it will if it gets voted um and approved by the uh city board maybe with recommendations then it goes to the city council again and gets voted to be approved and here again we will hear comments from the public. So there are as minimum we have these four moments to hear from the public. So I just wanted to be clear on where we are now with other topics and what are those dates for the city board or the city council later on. So for example, the gray text are those meetings that we already had. the blue is the ones that we will have, and then the red is the ones that we are having. So we already have, for example, with Salem Street, we already have the first two meetings, and then next week, the 22nd, we will have Salem Street to be on the city board. So if anyone wants to comment on Salem Street, we will go with Salem Street and Green Score. Sorry for that. So both topics will go next week on the city board, and we will hear comments from the public. And then in February, if it gets voted and referred to the city council, then in February, we will vote and hear again for Salem Street and Green Score. So today we are first time that we will present this topic. So this is the 15th of January. We will bring back the neighborhood residential with any comment and adjustment with the comments that the city councilors will give and comments from the public. We will bring it the 29th of January in the next planning and permitting meeting. And then once we know we can more or less in. If everything goes well in February, we will have the city board and then in March will be here back in city council. So we will be updating these dates whenever we know the next one. So in every meeting, we will have this and see what topics have been done, what topics are in process and which ones are starting. So I hope that that is helpful for everyone that wants to give us their comments. So as an introduction, as President Collins already said, we have been basing our principles on the Medford Comprehensive Plan that was released and was published in January 2023. I really recommend that people to, if it's interested to read this plan, or at least these strategies that were in, that were created at the end in this product, in this booklet, because we are basing our update in the zoning into those principles. We also based ourselves in the climate action and adaptation plan that was released in April, 2022. So here in these, this is a plan that is in the comprehensive plan. And here we see all the identified corridors, squares, transitional areas, civic anchors, and then the densities of those residential neighborhoods. So this is really the base that we are working on to create the upzoning. So that is the introduction that I wanted to talk about. We now are going to go on to the analysis that we have been doing. This is your current zoning. We are looking now at the SF1 and SF2, single family one and single family two districts. You can see them in this map as the yellow, very light yellow and a bit brighter yellow. So this month we are going to be studying these neighborhoods and giving some proposals. What we are going to bring today, and you will see it on the proposal, is the framework for the residential neighborhood. We also have all the transit in a plan so that we can really see it where the big hubs for bus and for the T or the commuter rail are. And these are all the mixed use districts, the non only residential kind of districts that we have from the comprehensive plan. So if I analyze this a little better, we have in orange and then in dark orange or brownish color. Those are the corridors. We already worked on Mystic Avenue. I have it as a bit different because that's a citywide corridor and the others are more regional. We are working on Salem Street and that's one of the other corridors. And Then we have the squares that we will look into in March. We have the institutional, which is the University Tufts area, and then a special district that we will study at the end. So we are looking into residential, so we wanted to know what is there at this moment. So in this plan, we have the different types of residential buildings. So if it's a single family, a two family, three family, four or more than nine units. And this help us already to see what is the density, not really the density that the current zoning has, but the real density that we have at this moment in the city. And so from here, we already introduced this, this incongruence, incongruency, incongruence, sorry, sorry. These differences that we can find from the existing and from the current zoning so that when we update it, we reflect the existing so that we can take out some of the non-conformities that we have. So I wanted to introduce one residential typology that you are going to see in our proposal, which is historic conversion. So what is this about? This is an existing structure that is originally designed for one unit dwelling. And we are going to propose a conversion from this one unit to a two-unit or multi-unit dwelling with no change of the external structure. And so each unit will have an independent entrance directly from the outside or through a common vestibule. What is the goal of this historic conversion kind of typology or type? We want to preserve the cultural heritage of that community and ensure that the changes that are made are keeping the historical character of the area. We want to increase density citywide, but this will help in small increments, and we will enable that smaller and more diverse housing options. Also, it will protect historical buildings as well. So this is our proposal. Again, this is a first draft. We will explain why the thought process that is behind all this, but we want to hear your comments. So we have to give you a proposal so that we can comment on it. So we have neighborhood, we identified four different neighborhood residential. So we wanted to give a bit more gradient from the single family that you have now to general and to apartment. We wanted to give a bit more gradient in those definitions, in those districts. So we have neighborhood residential one, neighborhood residential two, three, four, and then urban residential, which has more density. And this we will look at in the next month. So neighborhood residential one, what we have is single unit dwelling and ADU. So the ADU is something that we will explain also next month, but we can obviously, if you have any question, we can answer this. This is accessory dwelling unit. There is a new law that is being passed. So we need a bit of more information. That's why we are placing this for next month. But if there is any question about this, please, you can ask. single unit dwelling plus ADU, and then we allow historic conversion to a maximum of two units. In neighborhood residential two, we have single unit dwelling plus ADU, two unit dwelling, and the historic conversion two to three units. Neighborhood Residential 3, we have single unit dwelling plus ADU, two unit, three unit, downhouse, and historic conversion from two to four units. And Neighborhood Residential 4 allows two unit dwelling, historic conversion from two to five, downhouse, multiple unit dwelling from two to four units. And then we have urban residential will be multiple unit dwelling from plus four units. So where do we locate these areas, these districts? And just keep in mind, these lines are not, we will present the precise boundaries next time. So this is a bit just to understand the area where we want to increase or maintain the existing density. So neighborhood residential one, this will only be in North Medford Fulton Heights, and then the very north of West Medford. Why we're doing this is the topography makes it very difficult to allow more parking. So we have some restrictions in there. And then these are areas that do not have a lot of public transit. And so they depend on their own mobility. modes. Where we keep neighborhood residential, too. So Lawrence States, the north part of Lawrence States and the mid to north part of West Medford, these are neighborhood residential, too. And then the rest of the base of this map is neighborhood residential three. So we have it in West Medford area, south of Lawrence States, Haines Square, Glenwood, north of Wellington, hillside very in the north, and then between the two T stations. Ball Square and Medford Tufts T stations. And around that transition between the main street corridor and the T station area. And then we have neighborhood residential four. Where have we allowed this is in two areas, well, three areas, sorry, exactly where the T stations are, Ball Square and Medford Tubs. So we are increasing density in these areas because of transit being available in here. And then Medford Square, where we have a hub of bus stations, we also allow just a bit on the north of Medford Square, this higher density of all this neighborhood residential floor. So we can obviously I will come back with this plan and we can discuss it further. So we also have some dimensional standards proposals. This is what you have in your current zoning. So in your zoning, how it works, it's not about giving different dimensional standards to each district, but it goes by use. So that is a bit different from other communities. And so it makes it a bit, to uniform without having really representing the district character, but just representing single family or multifamily or detached family. All are the same. There is no difference or nuance within every district. So that's something, one of the changes that we make. What we do is change from one, looking at what is there right now, what your current lot sizes, for example, are, and where we can reduce as much as possible nonconformities. So for example, the minimum lot dimensions, we decrease in neighborhood residential one to 5,000 from 7,000 to 5,000 in this district, then neighborhood residential two, 4,000, and then three and four, 3000. Maximum height stories we keep in neighborhood one and two, the 2.5, two and a half stories. And then neighborhood three and four, we increased to three. Minimum front setbacks are very much maintained only in neighborhood three and four. We reduced to 10 and five and minimum setbacks we maintain, we just reduce in three and four to five minimum reserved bags are the same, all 15 maximum building coverage 40. percent and 50 percent in neighborhood residential 4 and minimum open space we increase in neighborhood residential 1 and 2. I actually think that you do not have in your current minimum open space for single unit if I'm not mistaken. So one of the things that I wanted to clarify with the accessory dwelling unit is that your accessory dwelling unit, according to the law that we see today, because this is still in progress, so we haven't seen the final, final But what we are seeing and what they have already sent is around or zero parking or one car. And this depends on where it is located, if it's close to a bus line or a transit area. And then the maximum size for the ADUs are 900 square foot or the 50% of the total area of the principal structure. And then the single unit dwelling, what you have right now is two per dwelling unit. And then the other residential types can be decreased to 1.5 per dwelling unit. And then, yeah, we want that historic conversion will follow certain design standards and guidelines, and that will be developed. So here is a bit that idea of that decrease of where that changes and differences between all these residential neighborhood districts. And this is it. So I'm going to go to the plan that I'm guessing this is what we will discuss. And if you want any to change or something, let me know.
[Collins]: Muito obrigado pela apresentação, Paola. Realmente aprecio isso. Eu acho que isso nos dá um ponto de partida bastante substantivo por falar sobre, você sabe, como o porquê e o que o próximo ao desenvolver regras alteradas para esses tipos de bairros. Vou reconhecer primeiro o conselheiro Scarpelli, mas apenas para reservar rapidamente a apresentação. Eu acho que parte da linguagem que acho, tipo, realmente útil sobre isso está pensando em criar um, Novo gradiente mais apropriado dos nossos lotes de família mais unifamiliares, os nossos lotes de família mais clássicos, muitos dos quais serão mantidos exatamente como são. Eu acho que muito do zoneamento que existe atualmente faz sentido. Talvez a terminologia precise ser atualizada, mas muito disso permanecerá assim e precisa permanecer assim, mas podemos afetar o gradiente da menor e menos densa até as partes mais densas da cidade de uma maneira que cria essa gama de moradias que sabemos que realmente precisamos e meio que preencherem alguns desses Lacunas onde as pessoas precisam de tipos de moradias que não estão sendo construídas porque não podem ser desenvolvidas sob nosso zoneamento atual ou não a incentivamos o suficiente. Então, obrigado por esse idioma. Eu acho que essa é uma maneira realmente útil de pensar sobre isso. Apenas um esclarecimento realmente rápido. Eu sei que você voltará a isso na peça da ADU quando estamos falando daquela lei que está sendo desenvolvida, que é uma lei estadual que comunidades como Medford serão obrigadas a levar em consideração o zoneamento. Então, primeiro reconhecerei o conselheiro Scarpelli e depois iremos ao presidente Bears.
[Scarpelli]: Obrigado, vice -presidente Collins. E, novamente, minha pergunta foi desde o início da apresentação, mas Paul, muito obrigado. Hum, você pode ver o trabalho duro na apresentação, e há muita emoção com algumas dessas oportunidades. Mas acho que seria negligente dizer isso, você sabe, estamos vendo alguns que estamos vendo os impactos de, hum, a falta de comunicação novamente para realmente divulgar os bairros e Hum, eu sei que nas últimas semanas que fizemos, tentamos fazer o melhor que podemos e estamos fazendo mais do que podemos. Mas acho que estávamos vendo isso agora com tantas perguntas. E quando estamos chegando ao fim do distrito da rua Salem e nos bairros reunidos Hum, e realmente não sentindo que eles fizeram parte da parte do processo ou receberam as perguntas respondidas. Hum, e há muito medo e muitas perguntas acontecendo. Então, como hoje à noite, recebi alguns e -mails de, hum, moradores de Lawrence Estates, uh, Deixando -me saber que eles descobriram que há algum tipo de reunião. Uh, e acho que sei que mostrei a você a data em que o último conselho realmente se concentrou em implementar um processo e comunicação mais robustos e levar essas reuniões para os bairros. E eu sei que não foi escrito no R. F. P. Conheço que o presidente do conselheiro Bears nos informou. Mas eu acho À medida que avançamos, realmente precisamos encontrar uma maneira melhor, mesmo que seja um 911 reverso, informando que os bairros sabem que essas reuniões estão acontecendo. Porque eu sei que tivemos até quase 20 reuniões agora discutindo esse processo, mas Eu imploro a todos nós para entender que há uma onda de terra começando em um tom negativo quando não precisa ser pelo fato de que mesmo a situação da rua de Salem, muitas delas, as perguntas que a feira, muitas delas podem ser respondidas na reunião com a frase simples ou duas. E, hum, E penso novamente, se quando avançamos, vejo nossa programação. A programação parece ótima. Estamos no início das fases desse processo, esse novo processo. E, hum, eu simplesmente não quero estar no mesmo lugar em que estamos com a rua Salem trimestre e o que estamos ouvindo agora e o descontentamento, a raiva e o discurso e isso dividem agora, e é algo que acho que precisamos encontrar uma maneira de esse conselho que essa administração da cidade precisa realmente, temos tantos caminhos que um diretor de comunicações, por favor, temos, por favor, possamos dizer que podemos dizer que realmente precisamos encontrar um caminho para encontrar um Defina o cronograma, alerte as pessoas quando falaremos sobre seus bairros para que possam estar presentes ou pelo menos saber que fizemos A, B e C. Eu simplesmente não acho que as pessoas nos ouviram e realmente não sabem os impactos que estão sendo criados em seus bairros até que seja hora de Para o produto final, que estamos vendo a Salem Street chegando muito perto. E, e tenho certeza de que todos são ouvidos o tom negativo. Então, novamente, eu odeio ser o Debbie Downer toda vez. Hum, você vem a nós para se reunir por causa de todo o trabalho duro que você fez. Mas eu só tive que compartilhar isso com você enquanto avançamos com esse próximo processo. Então, obrigado. Obrigado, vice -presidente, por me permitir falar.
[Collins]: Obrigado conselheiro, eu realmente aprecio esse feedback e, você sabe, acho que há muito lá que eu acho. Você sabe que eu concordo. Eu acho que, bem, desde que nossa última reunião terminou à meia -noite da noite passada, muito do que tenho trabalhado hoje foi uma espécie de renovação dessa estratégia de comunicação que podemos usar para que, você sabe, os próximos seis meses deste projeto de zoneamento sejam melhor comunicados. Eu acho que o destaque para mim, e acho que isso fala com parte do que você está dizendo é que as informações estão lá fora, as reuniões são públicas, as respostas estão por aí, mas elas precisam ser mais fáceis de encontrar. E é nisso que estamos trabalhando. E acompanhe o plano que eu e o presidente ursos estamos redigindo como liderança do conselho para fazer isso bem -sucedido. Ele levará a colaboração da administração da cidade. Mas acho que você está certo que, você sabe, há muito positivo nessas propostas e realmente queremos ser capazes de Transmitir e se comunicar bem com a comunidade para responder às suas perguntas com facilidade e rapidez, para que as pessoas possam saber exatamente o que está acontecendo, ser informadas e, idealmente, ficar tão empolgadas quanto sobre a implementação dos objetivos que a comunidade colocou no plano abrangente. Então, obrigado por esse comentário. Realmente aprecio isso.
[Scarpelli]: Obrigado.
[Collins]: E estamos trabalhando nisso. Obrigado. Vou reconhecer o presidente Bears a seguir.
[Bears]: Obrigado. E obrigado, Presidente Collins e o conselheiro Scarpelli por seus comentários. E obrigado Paula e Emily e a equipe por esta apresentação. Eu tenho uma preocupação com o nível de aumento incremental que vemos aqui. E não estou necessariamente dizendo Vou fazer uma moção e não estou dizendo que ela tem que ir exatamente pelas linhas desta proposta como existe agora. Mas acho que para o bairro residencial, realmente deveria ser apenas NR1, NR2 e NR3. E talvez possamos considerar algo como o NR4 como um residencial urbano e um residencial urbano dois. E eu acho que seria mais Mudança incremental para permitir mais do que vemos realmente existindo em muitos desses lugares em comparação com o zoneamento que foi aprovado em muitos casos décadas após a construção de casas. Isso limitou o que poderia ser construído além do que realmente está lá e criou todas as não conformidades que temos. Então, eu recomendaria, e vou fazer uma moção e enviarei um e -mail para o funcionário. E eu tenho uma segunda moção, mas me mudaria para ajustar os distritos residenciais propostos do bairro por um, removendo o tipo de distrito NR4 e considerando isso como parte do tópico residencial urbano como um potencial distrito residencial urbano. Classificando todas as áreas atualmente nessa proposta listadas com alguns ajustes com base no trabalho que vocês farão para ir ao nível de encomenda. Atualmente na proposta listada como NR1 e NR2 como NR1. Classifique as áreas atualmente na proposta listada como NR3, como NR2. e classifique todas as áreas atualmente listadas na proposta como NR4, como NR3, e para ajustar o tipo NR3 para remover a unidade à direita, que eu acho que atenderá a algumas das alterações. E então eu também observaria que qualquer parcela onde o distrito atual seja residencial geral deve ser pelo menos NR2. e que qualquer distrito onde o zoneamento atual seja um distrito de apartamentos deve ser NR3.
[Collins]: Obrigado, Presidente Perez. Você enviaria esse movimento para mim e para o funcionário?
[Bears]: Sim, eu farei isso. E tenho um movimento adicional, mas sei que as pessoas querem discutir isso primeiro. É uma mudança significativa.
[Collins]: Ótimo, obrigado. Vou esperar que isso venha. Eu poderia precisar de parte dessa releitura, mas isso foi para remover os quatro residenciais da vizinhança, que isso é considerado como parte do residencial urbano que consideraremos em fevereiro, esses distritos mais densos e depois para reduzir o residencial do bairro dois e três para passo o passo por um nível de densidade. Isso é uma sinopse precisa? Eu sei que deixei de fora muitos detalhes que você mencionou.
[Bears]: Eu acho que sim, isso é justo. E estou enviando um e -mail agora.
[Collins]: Obrigado. Vou ao conselheiro Callahan.
[Callahan]: Obrigado. Primeiro, direi que dada a natureza ilegal do zoom Ligue para a natureza complicada do pedido, eu definitivamente preciso dessa releitura porque não entendi o que era isso. Eu tive algumas coisas. Número um, estou realmente empolgado com a idéia de conversões históricas. Eu acho que é maravilhoso, como não mudar o exterior do edifício, mas permitir que ele se torne talvez, você sabe, um cinco quartos se torna um quarto de dois quartos e um três quartos é uma ótima idéia. E então eu queria perguntar um pouco sobre as áreas NR2 e NR3 que costumavam ser unifamiliares. E estou pensando especificamente, enquanto olho para o mapa, como Lawrence Estates e as partes de West Medford que eram unifamiliares e unifamiliares. E curioso, porque você mencionou que você está tentando refletir para refletir o que está lá atualmente, Você acha que nessas áreas, o subsídio de duas e três unidades nesses novos bairros de zoneamento, isso é reflexivo ou será uma mudança significativa nessas duas áreas, as propriedades de Lawrence e o West Medford?
[Ramos-Martinez]: Sim, essa é uma boa pergunta. Então, de ir a uma família única a uma família única, não é tão grande tão incremental. Não é uma grande mudança definidora da estrutura ou uma densidade super alta. Então, estamos aumentando apenas esse pequeno incremento. O zoneamento atual, mostra que, na área de Medford, na área de West Medford, vemos algumas das duas unidades indo além desse residencial geral que já está lá. Portanto, estamos seguindo um pouco a tendência de que parece que está se expandindo mais do que o que está refletindo sobre o residencial geral. E aí temos uma estação ferroviária de passageiros, então achamos que é um lugar que poderíamos aumentar um pouco essa densidade, e especialmente os tamanhos desses lotes são mais do que bons ter uma habitação de duas unidades, por isso é realmente possível Para aplicar uma unidade de duas pessoas pelo menos nessa área. E depois ao sul de Lawrence, então há uma linha de ônibus que cruzava a área. O sul é bastante plano e fica perto da Praça Medford e das áreas de trânsito ferroviário. Então parece uma boa área também para cima para aumentar um pouco essa densidade naquela área sul. O norte é um pouco mais difícil por causa da topografia. Então, também o mantemos nesses dois, no interno dois, em vez de aumentar.
[Innes]: Sim. Você me viu me movendo, certo? Então eu acho que, conselheiro, você também perguntou especificamente sobre as propriedades de Lawrence e a espécie de divisão entre o norte e a parte sul disso. E este mapa aqui que possui os tipos atuais de habitações residenciais, sei que é um pouco difícil de ver nesta tela para as pessoas, mas talvez quando elas vão ao site depois possam aumentar o zoom. Você pode ver que na parte sul das propriedades de Lawrence houve algumas conversões em duas famílias. Lá é aquela cor laranja que está surgindo um pouco nessa tela. E assim, você sabe, ao ver a tendência de que pode não haver muita diferença, acho que também podemos reconhecer que muito que tem um edifício é provavelmente mais lento para mudar do que muito que está vago. Isso é outra coisa que como nós À medida que verificamos com você o tipo de idéia da estrutura disso e, em seguida, aumente o zoom para entender quais áreas têm lotes vagos que podem ser reconstruíveis se esses padrões dimensionais mudarem. E quais áreas os padrões dimensionais não farão diferença. Então eu acho que isso é outra parte de olhar para a densidade existente e onde já existem edifícios de um determinado tipo. Por isso, prestamos muita atenção a este mapa, porque está mostrando o que realmente está no chão, em oposição ao zoneamento atual.
[Collins]: Isso aborda sua pergunta, o conselheiro Callahan? Eu acho que você estava falando sobre a diferença entre SF1 e SF2, NR1 e NR2.
[Callahan]: Sim, não, principalmente eu era o que eu estava olhando e obrigado por apontar esse mapa em particular, porque agora eu posso realmente ver para mim e zoom, mas como nessas propriedades de Lawrence, especialmente, parece que atualmente é uma família única, e nós sabemos, aumentando por um e dois, Potencialmente, você sabe, um e dois níveis a mais. Então, só, eu só queria saber quanta mudança foi sugerida. Eu tive uma pergunta que talvez seja boba, mas fiquei curioso quando olho para o, o tipo de diagrama, a última página que tem as duas histórias e meio e as três histórias. E eu sei que vejo essa arquitetura em todo o lugar e, como a aparência de dois e meio, você sabe, de uma certa maneira e as três histórias parecem muito em blocos e cortadas. Quanto é esse problema, a meia história gosta de não bloquear a visão das pessoas ou não bloquear a luz do sol das pessoas ou não bloquear outras coisas, porque como uma peça arquitetônica e para a quantidade de pessoas extras que as pessoas entram em suas casas, como ela, eu não sei, para mim parece que isso pode ser melhor. Mas eu sou como, isso é um, eu não sou totalmente uma pessoa de arquitetura. Então, estou apenas curioso mais do que tudo, não fazendo uma sugestão.
[Innes]: Eu continuo esquecendo que verde significa parar e vermelho significa ir.
[Collins]: Isso simplesmente não está constantemente ligado.
[Innes]: Exatamente. Então é uma boa pergunta. Estávamos realmente conversando logo antes da reunião que para o Os três e os quatro que realmente queríamos mostrar dois edifícios. Nós tínhamos ido com os dois do mesmo tamanho um ao lado do outro. Mas, de fato, o que gostaríamos de fazer é mostrar que você pode ter um telhado plano ou ter um teto inclinado. Eu acho que o interessante com a altura é que, quando você começa a pensar em histórias em vez de pés é que o código de construção e muitas vezes, e não me lembro do que é em Medford no topo da minha cabeça, as definições de zoneamento têm uma definição de altura da história. E assim, se você o limitar a dois e meio, digamos, e alguém quiser colocar um dormer completo para derrubá-lo, que, pela quantidade de espaço habitável, isso pode levá-lo a um três andares. Então, acho importante entender que um limite de três ou quatro andares não significa necessariamente que você terá um teto plano. E então vamos mudar nossa diagramação antes da próxima reunião para chamar isso. E verificaremos as definições de altura. Como eu disse, estávamos conversando sobre isso antes da reunião. Eu acho que sua ideia também de quanta diferença isso faz na rua, uma das coisas que eu notei com muitos de nossos edifícios históricos na Nova Inglaterra é que você pode ter, e é engraçado quando você lê os registros do avaliador, porque eu reconheço isso, você pode obter um 2H ou um 2T ou 3T. Alturas de piso e alturas de prédio são realmente mais altas, talvez do que foi construído agora. Se você olhar para uma bela casa histórica. Por exemplo, morava em uma casa que provavelmente violava o requisito de 35 pés na comunidade em que eu morava, mas ela foi construída antes do zoneamento ser colocado no lugar. E isso é outra coisa que queremos reconhecer na parte de nosso pensamento onde estamos Reduzir o número de não-conformidades é, novamente, estar ciente de quantos anos os edifícios têm, o que são, não colocando uma restrição indevida neles. Dito isto, conversamos sobre a idéia de diretrizes de design para conversões históricas. Certamente poderíamos pensar nos padrões de desenvolvimento parte disso. Como estabelecemos a expectativa de que as pessoas considerem os contatos de um novo prédio em oposição a uma reabilitação e considerando seu relacionamento com seus vizinhos? E isso é algo que podemos conversar mais à medida que passamos por esses dois meses sobre pensar em edifícios residenciais em Medford e nas regras e requisitos ao seu redor.
[Callahan]: Faz meio andar, um limite de dois e meio e meio incentiva os telhados arremessados?
[Innes]: Não necessariamente, existem outras maneiras de contornar isso. Quero dizer, acho que você poderia dizer, ok, este é um edifício de dois andares e meio, mas há um Dormer de derramador que talvez há de proporção, o torna realmente mais parecido com três, mas não é necessariamente arquitetonicamente bem feito às vezes. E é por isso que estou dizendo que precisamos pensar coletivamente nos componentes dessas casas. Potencialmente, bem como as próprias casas, porque não é apenas a massa do edifício que pode afetar vistas ou luz. É a posição do edifício no lote que você sabe a que distância está recuado em relação à porta ao lado. Qual é a orientação solar que há um monte de coisas que podem entrar nisso e acho que uma pergunta. Para que o Conselho da Cidade e a comunidade considere é a quantidade de regulamentação que eles querem colocar em residências unifamiliares, entendendo que estamos procurando uma maneira de facilitar a habitação. E acho que essa é uma pergunta que também podemos continuar a explorar com você durante esse período.
[Collins]: Ótimo. Muito obrigado. Eu vejo algumas mãos para cima. Tomaremos toda a participação pública no final da reunião. Muito obrigado por estar aqui. Eu vou ao lado do Presidente Bears.
[Bears]: Obrigado, senhora Cadeira. Eu só queria fazer minha outra moção, que é solicitar que o presidente trabalhe com o governo para aumentar os materiais, avisos e comunicações acessíveis sobre as próximas reuniões e distribuí -las à comunidade. E enviei o idioma para ambos. Eu tenho que sair em alguns minutos, cinco minutos, mas fico feliz em responder a quaisquer perguntas no meu movimento agora e potencialmente considerá -las, se possível. Mas, se não, espero que meus colegas os considerem e os aprovem.
[Collins]: Ótimo. Obrigado, Presidente Bears. Então, vou reler os dois movimentos. O que acabou de ser feito foi a moção do presidente Bears para solicitar que o presidente trabalhe com o governo para aumentar os materiais, avisos e comunicações acessíveis sobre as próximas reuniões e distribuí -las à comunidade. E o, eu ouço um movimento? Desculpe, um segundo? Destacado pelo conselheiro Leming. E a primeira moção dada no início da reunião foi a moção para ajustar os distritos residenciais propostos do bairro, removendo o tipo de distrito NR4 e considerar isso como parte do tópico residencial urbano como um distrito potencial residencial urbano. Classificando todas as áreas atualmente na proposta listada como NR1 e NR2 como apenas NR1. Então isso é uma redução do NR2. Classificando todas as áreas atualmente na proposta listada como NR3 como NR2. Classificando todas as áreas atualmente na proposta listada como NR4 como NR3. Ajuste o tipo de distrito NR3 para remover a unidade que habita à direita. E qualquer parcela onde o distrito atual seja residencial geral deve ser pelo menos NR2. E quaisquer parcelas, desculpe, o último pedaço disso foi cortado. Desculpe. E qualquer, desculpe, essa última cláusula é qualquer parcela em que o distrito atual seja residencial geral deve ser pelo menos NR2, e quaisquer parcelas onde o distrito, o distrito atual seja o apartamento um ou o apartamento dois deve ser pelo menos NR3. Alguém precisa que lida novamente, coloque na tela ou ouço um segundo no movimento? Conselheiro Leming? Oh, desculpe.
[Leming]: Obrigado. Apenas para alguns, o presidente do Conselho Bears, apenas para alguns esclarecimentos, então você mencionou, acredito que parte dessa moção foi, por exemplo, transformando todo o NR2 no NR1. Só para esclarecer, é que A, quero dizer, isso significaria que todos os NR1s atuais são atualizados para incluir residências de duas unidades e conversão histórica de duas a três unidades, ou isso significaria que todos E nossos dois recebem esse requisito para as habitações de duas unidades removidas.
[Bears]: Seria o segundo. Está essencialmente para baixo em cada um dos tons. Então, o amarelo muito claro permaneceria o mesmo, o amarelo médio desceria para o amarelo claro, a laranja mais clara desceria para o amarelo médio e a laranja escura desceria para a laranja mais clara.
[Leming]: Bem, sinto muito. Desculpe.
[Collins]: Você quer terminar seu pensamento.
[Callahan]: Que número de microfone você é?
[Collins]: Vocês são seis. Desculpe, pessoal.
[Callahan]: Vá em frente. Obrigado. Então, o que ouvi Zach dizer é o oposto do que escrevi que você leu. Portanto, meu entendimento é que agora as partes amarelas mais leves e o norte das propriedades de Lawrence e a parte do meio de West Medford incluiriam residências de duas unidades. Foi o que ouvi, Zach. Foi isso que ouvi na releitura do coisa e estou preocupado porque acho que não sou realmente confortável se é isso que estamos fazendo é fazer cada uma como duas unidades em todos os lugares como é que eu acredito Ou seja, me sinto muito mais confortável com isso, mas estou um pouco preocupado com a redação porque, para mim, o texto disse o outro.
[Collins]: Ok, então a redação atual classifica todas as áreas atualmente na proposta listada como NR1 e NR2 como NR1. Portanto, o NR1 permanece o mesmo, os NR2s se tornam NR1. É assim que eu li isso.
[Bears]: Sim, essa é a intenção.
[Callahan]: Obrigado. Estou muito mais confortável com isso.
[Collins]: Ok, ótimo. Obrigado pelo esclarecimento.
[Innes]: Vá em frente, Emily. Obrigado. Eu só quero repetir algo que Paola disse no começo e apenas Apenas para dar ao conselho algumas informações. Então ela disse que os limites. Estes são limites de nível muito alto e, portanto, entendemos a direção que o presidente urso sugeriu, não temos objeções neste momento, mas queremos que você saiba que precisamos entrar e Basta verificar os limites e garantir que, com essa alteração, eles ainda façam sentido, como mostrado, ou você sabe, eles precisam se mexer um pouco mais, acho que estou dizendo que é um nível alto, por isso apenas para garantir que os conselheiros estejam cientes do tipo de escala que estamos olhando nesta imagem em particular.
[Collins]: Muito obrigado que faz sentido que os limites entre os distritos propostos tenham que mudar em qualquer caso e, especialmente, se estamos contemplando esse desvio para a proposta que veremos em duas semanas ótimas. Conselheiro Luebbing, eu vou reconhecê -lo.
[Leming]: Não sei se poderia apoiar a moção do presidente Bears. Quero dizer, acho que você precisa de densidade adicional, principalmente em torno do T para. Quero dizer, eu pessoalmente não vejo a necessidade de aumentar o As quantidades de residências unitárias únicas são muito. Então, sim, eu pessoalmente gosto disso.
[Collins]: Vá para o conselheiro Callahan.
[Callahan]: Temos um debate animado. Isso é emocionante. Então, eu sou a favor da mudança de sexo. E vou deixar você saber o porquê. Eu acho que, tipo, sou realmente encorajado pelo fato de estarmos permitindo conversões históricas e Adus por todo o que é atualmente considerado uma única família. Para mim, isso é uma mudança suficiente naquelas áreas que não sinto que precisamos nos mover mais longe do que isso. E eu acho Teremos uma reação da comunidade, é minha preocupação que, você sabe, isso é um pouco como aquelas áreas de Lawrence Estates e West Medford, que já é isso, eu acho, excelente e apenas a quantidade certa de mudança que vamos permitir que isso realmente não mude um caráter da comunidade. Acho que uma vez que estamos permitindo duas unidades, isso para mim, que Pertence mais nas áreas que estavam nesse novo mapa consideradas três residenciais do bairro. E isso também será uma mudança para muitos desses lugares, mas estou confortável com esse nível de mudança. Então me sinto muito bem e acho melhor do que o atual Sugestão, dado que eu entendo isso, devido a algumas das moradias existentes que estão lá, porque vocês planejaram isso com muito cuidado, que os limites vão se ajustar um pouco. Mas para mim, isso parece mais confortável. E isso também significa, por causa dos ADUs e das conversões históricas, que estamos permitindo mais moradias em toda a cidade, mas de uma maneira que eu acho que se sente mais confortável para os moradores da família unifamiliar e a família única uma áreas.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Callahan. Sim. Como conselheiro, acho que você colocou isso bem. Eu acho que a conversão histórica e a capacidade de implementar a lei da ADU em todo o estado serão significativos. Poderíamos ir mais longe. Iremos além em outras áreas da cidade, onde eu pessoalmente acho que faz mais sentido topograficamente, geograficamente. Isso é um segundo da moção do presidente urso? Ótimo, obrigado. Portanto, a moção do presidente Bears é apoiada pelo conselheiro Callahan. Existe, desculpe, isso foi uma mão? Não, ok, eu estava imaginando as coisas. Existe alguma discussão adicional sobre, o presidente Bears teve sua parte, podemos votar nessas moções a qualquer momento. Qualquer comentário adicional dos conselheiros sobre a apresentação, perguntas, preocupações e emendas em potencial que gostaríamos de ver no rascunho atualizado que consideraremos para 29 de janeiro e apenas no meu, anotações mentais. Sei que, além das mudanças nas quais votaremos, também podemos esperar ver mais fronteiras delicadas entre os vários subdistritos. E também estou ansioso pelos diagramas, pelos requisitos residenciais, incluindo não apenas um tipo do que pode ser construído em cada distrito, mas edifícios mais variados que as pessoas podem imaginá -las no contexto de como esses bairros podem realmente parecer com os possíveis edifícios, ou talvez já pareçam. Não vemos mais mãos dos conselheiros, temos um segundo em ambos os movimentos do Presidente Bears. Vou levá -los em ordem. Leia mais uma vez apenas para que possamos ouvi -lo e dar às pessoas tempo para pensar em potencialmente mais movimentos. Esta é uma moção do Presidente Bears, apoiada pelo conselheiro Callahan para ajustar os distritos residenciais propostos do bairro, removendo o tipo de distrito NR4 e considere isso como parte do tópico residencial urbano como um distrito residencial urbano em potencial, classificando todas as áreas atualmente na proposta listada como NR1 e NR2 como NR1. Classificando todas as áreas atualmente na proposta listada como NR3 como NR2. Classificando todas as áreas atualmente listadas na proposta como NR4 como NR3. Ajuste o tipo de distrito NR3 para remover a unidade que habita à direita. Qualquer parcela em que o distrito atual seja GR deve ser pelo menos NR2 e quaisquer encomendas onde o distrito atual seja o apartamento ou o apartamento dois deve ser pelo menos NR3. Assim, na moção do presidente Bears, apoiado pelo conselheiro Callahan, o conselheiro Scarpelli e o presidente Bears tiveram que cair para que possamos fazer um voto de voz. Tudo a favor? Sim. Tudo oposto? Dois a favor, um oposto. O movimento passa.
[Callahan]: Três em cada cinco são um quorum, não é?
[Hurtubise]: Mas são dois a favor e um em três. Não, mas o quorum é ... é a maioria do quorum.
[Collins]: Sob a moção do presidente Bears, apoiada pelo conselheiro Leming, para solicitar que o presidente trabalhe com o governo para aumentar os materiais, avisos e comunicações acessíveis sobre as próximas reuniões e distribuí -las à comunidade. Todos aqueles a favor? Sim. Tudo oposto? Passo de movimento. Outros comentários ou perguntas dos conselheiros neste momento? OK. Iremos para a participação pública. Vendo ninguém no pódio, eu irei primeiro ao zoom. Vou solicitar que você seja ativado. Indique seu nome e endereço para o registro, e você terá três minutos.
[Wing]: Boa noite. Meu nome é Maureen Wing. Eu moro na 36 Dudley Street, em Medford, e quero agradecer pela oportunidade de falar e tudo o que foi revisado hoje à noite. Eu realmente aprecio isso. Vou me desculpar na frente. Eu não consegui fazer A reunião de dezembro devido a um compromisso anterior. Então, eu sei que estou atrás da bola oito aqui e tentando alcançá -lo. Eu apenas gostaria de. Mencione novamente, que breve descrição de quê, conselheiro Scarpelli disse nisso, alguns dos amigos e vizinhos com os quais tenho conversado na área da Rota 60 Salem Street estão um pouco nervosos com tudo isso. E eu realmente aprecio que você esteja, considerando outros tipos de divulgação ou aumentar o alcance para nos informar mais e envolver. E eu realmente aprecio isso. Hum, algumas das coisas que eu sei que as pessoas falaram sobre o que, hum, e acho que você abordou parte disso, mas, novamente, a altura dos edifícios, eles estão preocupados com o impacto do tráfego na Rota 60. Hum, e há nervosismo em uma manteiga na rua Salem. Então, eu só queria mencionar isso, hum, indo pela estrada. Então, você estaria ciente do que estou ouvindo, vizinhos e moradores que moram perto de mim.
[Collins]: Muito obrigado por participar hoje à noite e por compartilhar esse feedback. É realmente devidamente notado e realmente apreciado. Queremos garantir que estamos melhorando para informar os moradores sobre quais são suas oportunidades para ser informado sobre essas propostas, incluindo a Salem Street, especialmente para os pilares e vizinhos para que as pessoas possam estar nas reuniões e estar nos espaços onde possam fazer perguntas, receber suas perguntas. Então, obrigado por criar isso. Eu sei que a proposta atual a proposta. Desenvolvido por Ennis, eles foram. Sei que essas pessoas tinham muito cuidado em levar em consideração, você sabe, compatibilidade da vizinhança e se pensa se estamos aumentando a altura. Por quanto em que condições não entraremos nessa proposta em profundidade hoje à noite. No entanto, espero que você já esteja ciente de hoje. 22 de janeiro. A placa do CD estará discutindo a proposta da Salem Street pela primeira vez. Tenho certeza de que será uma visão geral realmente útil, com uma oportunidade de perguntas e respostas também. Então, muito obrigado, e continue participando, mesmo nas reuniões que não são especificamente pertinentes à sua área de residência. Obrigado por estar aqui. Em seguida, iremos ao pódio. Nome e endereço para o registro, por favor, e você terá três minutos. Oh, desculpe. Esse sou eu.
[Fiore]: Obrigado. Obrigado. Obrigado, senhora Cadeira. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Fiz algumas anotações durante a apresentação que fui para abordar e gostaria de agradecer ao presidente Bears e a todos que votaram sim nas mudanças, porque abordam a maioria das minhas preocupações. Então, eu moro no norte de Lawrence Estates. E aí há uma falta de transporte público para que você tenha que dirigir ou andar de bicicleta e isso apenas me dá algumas dúvidas que a NR1 que era norte-médio para Fulton Heights está realmente mais próxima do metrô do que o norte de Lawrence Estate, então me faz pensar como você sabe que você sabe Fulton Heights estava em R1 e estávamos em R2. Para mim, isso é um pouco preocupante. Porque, novamente, quando tomo o T e não ando de bicicleta, tenho que caminhar até Fulton Heights até Malden. E então, em West Medford, na verdade temos o Rail Rail, que não é tão eficiente quanto a linha laranja. Então, para mim, isso não fazia muito sentido. Mas, novamente, obrigado ao Presidente Bezos e a todos que votaram sim a esse endereço. Então, acho que o conselheiro Callahan também mencionou, se você olhar para o mapa ou se ande pelo bairro para nós, todos nós que moramos lá, não há moradias de duas unidades lá. E não apenas no norte de Lawrence Estates, mas se você atravessar para o sul da Lawrence Road, onde está a Summit Avenue e tudo isso, não há nem uma única casa de duas unidades. Então isso seria uma grande mudança do que temos agora. Outros pontos. Portanto, o norte de Lawrence Estates também é preso pela reserva falsa. Há muitas estradas sem saída, beco sem saída e coisas assim. Então, também, você sabe, ter densidade lá não faz muito sentido para mim. Existem muitas maneiras privadas. Eu moro de maneira privada. E como você deve saber, a cidade não faz reparos dessas estradas. Estou passando por esse processo. Temos uma área de nossa maneira privada que está em péssimas condições. Eu estou conversando com engenharia e DPW, e então eles realmente o consertam, mas eles não a repudiam. Temos que nós mesmos. Portanto, se, por exemplo, começamos a ter casas de duas unidades por lá, são mais vizinhos que terão que concordar sempre que precisamos pagar para manter nossa maneira privada. Já estou passando pela dor que nem todo mundo quer participar de um chipping. Portanto, isso tornará tudo muito mais difícil. Então, e também estarei interessado em considerar o desperdício particular em uma reunião futura, porque converso com as pessoas que também vivem nelas e, em seguida, todos nós expressamos preocupações. E o último ponto que eu queria dizer é que, então, todo esse tipo de eu acredito e talvez o conselheiro Lehmann possa me corrigir sobre isso, mas as unidades são menores do que as habitações são inferiores a seis unidades, na verdade, não pagarão uma taxa de ligação. Então, se estamos aumentando a densidade, o que vai acontecer com a nossa infraestrutura existente? E então, onde está o financiamento para atualizá -lo ou garantir que ele se mantenha se houver mais densidade? Como isso vai funcionar? Porque, novamente, acho que a taxa de ligação é paga apenas por juntas que são mais de seis unidades ou maiores ou iguais, não me lembro. Mas esses que estamos discutindo hoje não se aplicam. Eu acho que é isso. E gostaria de agradecer a todos pela discussão muito interessante que estamos falando. Muito obrigado.
[Collins]: Ótimo. Obrigado pelos comentários pensativos, como sempre, Gaston. Só para responder rapidamente a alguns deles, e eu sei, desculpe, não devemos ir e voltar, mas desde que você o criou, na peça de ligação, acho que é uma pergunta realmente razoável. Eu acho que quando olhamos para a revisão de zoneamento na totalidade, Essa questão se torna menor porque em algumas áreas como os distritos de NR1 propostos, não estamos incentivando desenvolvimentos que seriam grandes o suficiente para aumentar as taxas de ligação. Em outras áreas, por exemplo, nos lugares que estão realmente próximos das estações de trânsito muito, muito altas, podemos estar incentivando desenvolvimentos que entrariam nas taxas de ligação. Então eu acho que teria um efeito equalizador, talvez não quando estamos apenas considerando o residencial do bairro como um único projeto, mas em toda a cidade, Sei que o conselheiro Leming, em particular, vem certificando -se de que estamos atualizando nossas taxas de ligação, para que, quando criamos novos zoneamento, especialmente em lugares como a Mystic Ave, onde estamos incentivando grandes novos desenvolvimentos, eles estarão pagando sua parte justa e que sua parte justa é calculada corretamente. Então, obrigado por trazer esse ponto. E então a outra coisa que eu diria não era importante. Obrigado, como sempre, pelo seu comentário atencioso. Obrigado, senhora cadeira, eu agradeço. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.
[Diesso]: Sharon Diesso, Mass Avenue e Circuit Road Corner. Obrigado. Só estou me perguntando, cheguei um pouco tarde e não ouvi o anúncio de quem esse grupo está aqui. Ok, eu já vi o nome antes em diferentes agendas entrando na cidade. Então, deixe -me pegar um retrospecto aqui. Eu vejo a palavra densidade, densidade, densidade. Qual é o objetivo? Qual é o objetivo aqui? Quero dizer, por que promover a densidade? Tem a ver com ajudar os impostos e a taxa de impostos e outros enfeites. Qual é o objetivo?
[Collins]: Fico feliz em deixar você terminar seus três minutos e depois posso responder depois se você tiver mais que deseja colocar no registro. Desculpe? Se você tiver mais perguntas por trás disso, fico feliz em lhe dar seu tempo integral e depois posso responder depois.
[Diesso]: Não, estou me perguntando. Este conselho de planejamento e as mudanças de zoneamento que estão sendo propostas. Deixe -me apenas dar um exemplo. Foi um estudo, por exemplo, nas propriedades de Lawrence de quantos lotes são de 7.000 pés ou mais. Você sabe? Quantos proprietários têm 7.000 pés ou mais? Então, por que você entraria em uma área como essa e proporia mudanças, mesmo que alguém vendesse sua casa? Você ainda não pode. Não há terra suficiente, porque existem apenas 7.000. Não seria igual a 10 a menos que eu esteja realmente fazendo Você sabe, matemática ruim. Estou me perguntando por que você não está indo a lugares como o estado para ver se eles têm terras que estariam dispostas a vender. Por que você está destruindo a aparência e o ambiente e a razão pela qual algumas pessoas vêm a essas áreas, elas chegam a Medford. Eu já vi lindas casas em lotes de 6.500 pés quadrados Eles trouxeram filhos. É uma vitalidade tão agradável vê -los caminhando para os ônibus escolares. Eles têm belas áreas de recreação construídas em seus quintais. Muitas, muitas pessoas colocaram piscinas. Não entendo por que você está entrando em áreas residenciais que praticamente não têm terra a oferecer em primeiro lugar. E pelo que estou entendendo esta semana, isso não vai acontecer porque os moradores Certifique -se de que isso não aconteça. Isso não deve acontecer na área de TNT, porque existem maneiras melhores de aumentar os impostos nas cidades, além de destruir áreas. E quando você sai deste conselho, espero que você não vá para outra cidade e esse seja o seu plano em outro lugar. Obrigado.
[Collins]: Obrigado por seus comentários. Notarei rapidamente que todos os objetivos que estão guiando a revisão de zoneamento saem do plano de produção habitacional informado da comunidade, plano de ação e adaptação climática e plano abrangente de Medford, e são guiados pelo nosso conhecimento de que Medford é um lugar bonito que muitas pessoas vivem e muitas pessoas querem se mudar. E as pessoas que vivem aqui estão lutando para ficar aqui. Pessoas que querem morar aqui, pessoas que cresceram aqui e querem comprar uma casa, as pessoas que querem ficar aqui estão lutando para encontrar moradias para fazê -lo. Eles orientam os objetivos em torno de acrescentar densificação cuidadosamente, onde faz sentido em cada bairro.
[Diesso]: Com licença. Eu só tenho mais uma pergunta. Suponha que houvesse uma área em que houvesse terra divisível e outros enfeites. Se você tivesse, mesmo como um exemplo, 5x, tinha duas vezes mais casas, o valor da propriedade cairia. Então, como você está ganhando um imposto? Você sabe, caminhe de qualquer maneira, porque o valor da casa seria apenas dois terços do que era originalmente. Então, só estou dizendo, junto com minha família, mantenho todas as flores. Espero que você goste deles ao lado da Colleen's. Toda a ilha foi dedicada à minha família por Michael Marks há cerca de quatro anos. Espero que você goste das decorações e de todas as flores que coloquei. Foi reconhecido principalmente por ir ao meu pai e minha família porque meu pai era um dos moradores mais longos que nunca se mudaram depois que ele comprou sua casa anos atrás, então eu herdei a segunda propriedade. Mas é por isso que as pessoas vêm e por que as pessoas ficam. As pessoas costumavam vir e admirar nossos pinheiros, os lotes. Agora, algumas das minhas festas de quintal são populares devido ao tamanho do meu quintal e à maneira como mantemos as belas árvores. Portanto, existem áreas diferentes, não que alguém seja mais afetado mais do que outra área, por exemplo, Salem Street. Então, estou realmente perguntando, eu conheço muito de vocês, e não quero dizer isso como uma crítica, não são empreendedores de grandes empresas e você não esteve nos conselhos de planejamento da cidade antes, etc. Vá para áreas onde você sabe que pode realmente gerar receita apreciada entrando na cidade que não perturba os moradores. Se eles querem se mudar para Medford, eu adoraria me mudar para Winchester, mas não irei todas as semanas e pedir para eles começarem a mudar toda essa lei, para que eu possa pagar uma casa. Então eu acho que você precisa fazer mais matemática do que isso. E obrigado. E um ano novo alegre e saudável para todos.
[Collins]: Muito obrigado por seus comentários. E vou apenas observar que os objetivos das partes da produção habitacional da revisão de zoneamento, acredito, são motivados pelo desejo da comunidade de construir mais moradias, não como uma estratégia de receita. Não visto mais práticas em zoom, existem mais comentários ou movimentos dos conselheiros? Conselheiro Leming? Gaston, você tem um comentário adicional? Sim, eu tenho uma pergunta.
[Fiore]: Ótimo. Sinto muito, peço desculpas. Eu tenho uma pergunta sobre, é esse, que número é esse? 17. Então, NR1, diz dimensões mínimas de carga, 5.000 pés quadrados. Então você poderia me explicar, então como isso funciona? Como eu sei que em nossa área, existem várias cargas maiores que 5.000 pés quadrados. Então, o que isso significa? Que você pode subdividi -lo? Como, por exemplo, temos uma carga de 10.000 pés quadrados, seria capaz de ser subdividida em dois 5.000 pés quadrados?
[Collins]: Sinto muito, vocês apenas falariam no microfone?
[Ramos-Martinez]: Tudo bem. Além disso, ele precisa atender a todos os requisitos, não apenas as dimensões, é que analisamos os tamanhos de lotes existentes em todos os SF1s e SF2s. E muitos deles não são conformes. Muitos deles estão abaixo dos 7.000. Então eles não são conformes. Então, queríamos reduzir essas conformidades. E então 5.000 encontraram muitas dessas dimensões.
[Fiore]: A última pergunta relacionada. Então, nr2, vejo na tabela que é na verdade a dimensão mínima do ponto é menor que o NR1. E então, dado que o NR2 foi convertido em NR1, você planeja manter a dimensão de carga mínima para o novo NR1 como 4.000 ou 5.000? E qual é a lógica? Por que o NR2 foi menor que o NR1, a dimensão mínima da carga?
[Ramos-Martinez]: Então, o que estamos fazendo aqui são os requisitos do espaço em torno dessas áreas também, não apenas os construídos, mas também o espaço aberto ao seu redor. Normalmente, estamos fazendo uma transição do interno para o interior, para que a densidade do que você vê no rosto na rua, para que os contratempos sejam reduzidos. Então você pode construir, você tem uma cobertura de construção maior. E assim você pode construir mais casa. Então você precisa de um tamanho de lote menor, para construir mais. Esse é o, então você verá, por exemplo, o espaço aberto, ele passa de 40% a 20%. E é assim que você pode construir esse espaço. E então sua casa é realmente maior ou a mesma. É que o lote e os arredores estão ficando mais estreitos. Então você vê essa transição.
[Collins]: Ótimo. Obrigado, Paola. Obrigado por suas perguntas e comentários. Tudo bem. Não, sem ver mais perguntas ou moções dos conselheiros, quero agradecer muito à Innocence Associates por estar aqui conosco. Uma e outra vez, você fez muito trabalho duro para nós ao longo do ano passado. Emily está gesticulando em Paola. Esforço de equipe, eu sei. Realmente moldando os objetivos que a comunidade colocou em nossos documentos orientadores em zoneamento que podemos considerar, discutir, deliberar, alterar e conversar em público o máximo que precisamos e votar. Então, muito obrigado. Nos reuniremos novamente sobre este tópico em duas semanas com uma proposta atualizada para os conselheiros revisarem. Então, estou ansioso por isso. Eu ouço uma moção para adiar? Tenho uma moção do conselheiro Callahan, apoiado pelo conselheiro Leming. Tudo a favor? Tudo oposto? Passes de movimento, reuniões adiadas. Obrigado.