[Collins]: 15, 2025. Esta reunión tendrá lugar a las 6pm en la Cámara del Consejo de la Ciudad, el segundo piso, el Ayuntamiento de Medford y Via Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Hurtubise]: Presidente Bears. Presente. Consejero Callahan. Consejero Leming. Consejero Scarpelli. Presente. Vicepresidente Collins.
[Collins]: presente, cinco presentes, cero ausente. La reunión está llamada al orden. El ítem de discusión de acción para esta reunión del comité es nuevamente, 24-033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de Innes Associates. Esta es la primera reunión del Comité de Planificación y Permiso del Año Nuevo. Hemos visto mucho trabajo en este comité hasta ahora. Mucho de eso sigue en curso. la caída. Pasamos por la propuesta del Distrito del Corredor Mystic Avenue. La propuesta del Distrito de Corredores de Salem Street todavía está siendo considerada en las reuniones públicas por la Junta de Desarrollo Comunitario. La propuesta de puntaje verde todavía está siendo considerada en las reuniones públicas por la Junta de Desarrollo Comunitario. Hay muchas cosas en la tubería. Esta noche, estamos comenzando nuestra consideración, solo el comienzo de la conversación sobre un nuevo tema, que es el tema residencial del vecindario. Entonces, antes de entregarlo a nuestro consultor de zonificación, solo quiero orientarnos al objetivo de esta reunión, lo que vamos a ver. Este tema, que llamamos residencial del vecindario, es solo un lugar de salto para ajustar las reglas de zonificación para las áreas de la ciudad que actualmente están residenciales y zondeadas como una familia unifamiliar o unifamiliar dos. Hay distritos como este en toda la ciudad, como todos saben, pero están especialmente concentrados en North Medford, West Medford, con algunos bolsillos en Glenwood, Wellington y las laderas. Entonces, ¿por qué estamos mirando SF1 y dos distritos ahora? Ya sabes, los mismos objetivos que nos llevan a través del resto de la ciudad por el resto de nuestra revisión de zonificación. Sabemos que hay áreas de la ciudad donde la zonificación no refleja lo que se construye actualmente en el terreno. Sabemos que hay áreas de la ciudad en las que la zonificación no nos permite usar nuestra propiedad o aterrizar de la manera que sabemos que los miembros de la comunidad quieren que lo hagamos, donde podría afirmar mejor nuestros objetivos o dónde podría afirmar mejor lo que ya está allí. Y también sabemos que tenemos la necesidad de permitir un mayor desarrollo de viviendas en Medford para mantener el ritmo de alta demanda, alta escasez y valoraciones de propiedad cada vez más altas. Y la zonificación puede ofrecer herramientas para ayudarnos con todos estos problemas. Entonces, con muchos de los distritos SF actuales, sabemos que tendremos que dejar que la geografía y el contexto guíen el camino. Por ejemplo, en el norte de Medford, las estrechas calles sinuosas y la inclinación afectan lo que es apropiado y posible. También tenemos áreas que están al lado de, por ejemplo, algunos centros de tránsito nuevos, y no tiene sentido no aprovechar esas áreas de la ciudad para una mayor densidad de manera reflexiva. Entonces, en solo un minuto, voy a entregarlo a Paola desde NS Associates para diapositivas sobre lo que vamos a considerar esta noche. Esta presentación Nos guiará a través de un punto de salida para considerar algunos nuevos enfoques residenciales del vecindario y SF y GR existentes. También incorpora lo que la nueva ley estatal dicta al permitir que ADU por derecho en distritos unifamiliares. Entonces, solo para los recientes sobre los objetivos de esta noche antes de entrar en las malas hierbas, y sé que Pal también nos reorientará en una especie de donde esto cae en la trayectoria general de, ya sabes, qué temas han llegado antes de esto y qué temas vendrán después de esto. Esta noche no estamos mirando una propuesta que vamos a votar o aprobar. Esto es para servir como un punto de salida basado en la zonificación actual de los distritos SF1 y 2. No vamos a hacer todo esto de una sola vez. Mis objetivos para esta noche son que esta sea la oportunidad de los concejales de poner sus pensamientos iniciales, preocupaciones, preguntas, solicitudes de cambios en el registro. Luego volveremos a nuestra próxima reunión en dos semanas, y como asociados, habremos recibido todos esos comentarios y reuniremos una propuesta enmendada que veremos nuevamente antes de que luego se lo remita para una revisión adicional en más reuniones públicas por el CDB. Entonces, en este punto, veo que el presidente Bears tiene la mano, y luego la entregaré a Paula.
[Bears]: Gracias, señora silla. Solo quiero agradecerles por llevarnos al comienzo de esta reunión. Y quiero señalar que el plan integral y la zonificación que hemos estado implementando en función del plan integral para la ciudad que se desarrolló durante dos años con aportes de miles de residentes, se basa en un modelo de vecindarios, cuadrados y corredores. Hemos estado mirando corredores hasta ahora, y veremos cuadrados en el futuro, y esto Esta noche estamos hablando de vecindarios y residenciales del vecindario, y realmente aprecio que esta reunión, ya que sabes que estamos tomando una segunda reunión en dos semanas para mirar una propuesta y comenzar esta noche solo mirando ideas generales y la investigación que se ha realizado en el residencial del vecindario y habiendo mirado la presentación que fue enviada por correo electrónico I I I Estoy ansioso por la presentación, pero también, ya sabes, tengo algunos pensamientos y algunas sugerencias que voy a hacer después de esta reunión y espero ver a los que se incorporan al borrador que vemos en dos semanas. Y con eso, solo quiero agradecer de nuevo, el presidente y el equipo que está trabajando en esto, así como a otros miembros del comité. Gracias.
[Collins]: Gracias, el presidente osos. Muy bien, ahora reconoceré a Paola. Gracias como siempre por estar aquí.
[Ramos-Martinez]: Hola, buenas noches. Estoy aquí. Soy Paola Ramos Martínez. Soy un planificador senior y diseñador urbano de Innos Associates. Aquí a mi derecha está Emily Innos. Ella es la directora de Innos Associates. Y estoy muy contento de estar aquí para compartir nuestros pensamientos y propuesta. Voy a compartir ahora mi pantalla. Ahí estamos. Así que voy a repetir algunas de las cosas si puedo. Lo siento, está tomando un poco de tiempo por alguna razón.
[Innes]: Oh, genial. Sí.
[Collins]: Así que voy a tomarme tu tiempo. ¿Está congelada la pantalla?
[Bears]: Podemos ver la pantalla compartir en Zoom. Creo que podría requerir tal vez con la actualización de Zoom un cambio en la cabina para hacer clic en la pantalla compartir en lugar del video.
[Ramos-Martinez]: Está bien, perfecto. Sí.
[Innes]: ¿Es seguro?
[Ramos-Martinez]: Estoy usando Internet. Definitivamente se guardó en el escritorio. Lo que puedo hacer es.
[Collins]: ¿No puedes compartir, Paola? Como, ¿no refleja lo que hay en tu pantalla?
[Ramos-Martinez]: Voy a intentar compartir el PDF.
[Collins]: DE ACUERDO. Puedo compartir de mi lado si eso es más fácil, pero tendrías que decirme cuándo cambiar.
[Ramos-Martinez]: Okay. Sorry for that. All good. So I'm going to just repeat a few things that were already introduced by Vice President Collins. So in the agenda today, we're going to look at the timeline, the plan for the 2025 the public hearing process and this is where public can give their comments when and we will look at those precise dates that we will be updating in all our meetings from now on. We will give a bit of introduction and that is the comprehensive plan. Where do you where we are basing our proposals. We will look at some of the analysis that we used to do the proposal and then we will show the proposal for the neighborhood residential districts. And at the end we will leave obviously the time for everyone to comment on the proposal. One thing that I want to make very clear is this is a draft. This is nothing decided. This is why we are here. We want your comments. So here are the all the dates that we are going to have a planning and permitting committee meeting in this from now until May. So we are in starting this year January 15th as today and we are looking into neighborhood residential with especially the SF1 and SF2 districts. What we did today was making a frame of all that residential structure so that it will help us to not only for this month but also for the next one for February when we will look more into the denser part of the urban residential. In March and April, we will look at the commercial framework that is the squares, that is Medford Square and West Medford Square. And then we will look at other corridors that we have not looked into yet. And then at the end, we will look into Wellington Glenwood area. So if we look at the topics from January, as we said, neighborhood residential, we are looking districts SF1 and SF2. We are looking at those dimensional standards and development standards. And then citywide topic will be, we are working with housing, housing affordability and many other topics that we will look later. district. Uh February, urban residential districts, apartment one, two, and general residential. Again, dimensional and development standards. And as a citywide topics, we will look into ADUs and neighborhood notes. Um then in March, the commercial framework and Medford Square. Uh we will look at district C one, commercial one, and then the topics again, dimensional and development standards, and then the citywide topics, we'll look into And then April, West Medford and other corridors, commercial one, we will look into dimensional development standards that's in all of them. And the citywide topics will be transport demand management and the site plan review. we will end up with Wellington Glenwood area in May, districts office one, two, industrial and mixed use zone, and then dimensional development standards, and we will review the parking requirement at the end so that we have a better knowledge from the studied districts already. So this is the plan that we have, it's quite tight, but yeah, we think all these topics are big importance. So what are those opportunities for the public? What is the process every time that we bring a draft that has to go through until it gets approved? So first we present the topic as we are doing today with the neighborhood residential. We presented at the planning and permitting meeting to city council, and then we have a moment of comment from the public. We presented a second time in the next planning and permitted meeting committee meeting where could be already referred to this topic from the city council into the city board. Again, in this place, we have a moment for public comments. It goes into city board. Um hoping to be voted on the topic. Um and in this place we also have a moment for public comments. Then it will if it gets voted um and approved by the uh city board maybe with recommendations then it goes to the city council again and gets voted to be approved and here again we will hear comments from the public. So there are as minimum we have these four moments to hear from the public. So I just wanted to be clear on where we are now with other topics and what are those dates for the city board or the city council later on. So for example, the gray text are those meetings that we already had. the blue is the ones that we will have, and then the red is the ones that we are having. So we already have, for example, with Salem Street, we already have the first two meetings, and then next week, the 22nd, we will have Salem Street to be on the city board. So if anyone wants to comment on Salem Street, we will go with Salem Street and Green Score. Sorry for that. So both topics will go next week on the city board, and we will hear comments from the public. And then in February, if it gets voted and referred to the city council, then in February, we will vote and hear again for Salem Street and Green Score. So today we are first time that we will present this topic. So this is the 15th of January. We will bring back the neighborhood residential with any comment and adjustment with the comments that the city councilors will give and comments from the public. We will bring it the 29th of January in the next planning and permitting meeting. And then once we know we can more or less in. If everything goes well in February, we will have the city board and then in March will be here back in city council. So we will be updating these dates whenever we know the next one. So in every meeting, we will have this and see what topics have been done, what topics are in process and which ones are starting. So I hope that that is helpful for everyone that wants to give us their comments. So as an introduction, as President Collins already said, we have been basing our principles on the Medford Comprehensive Plan that was released and was published in January 2023. I really recommend that people to, if it's interested to read this plan, or at least these strategies that were in, that were created at the end in this product, in this booklet, because we are basing our update in the zoning into those principles. We also based ourselves in the climate action and adaptation plan that was released in April, 2022. So here in these, this is a plan that is in the comprehensive plan. And here we see all the identified corridors, squares, transitional areas, civic anchors, and then the densities of those residential neighborhoods. So this is really the base that we are working on to create the upzoning. So that is the introduction that I wanted to talk about. We now are going to go on to the analysis that we have been doing. This is your current zoning. We are looking now at the SF1 and SF2, single family one and single family two districts. You can see them in this map as the yellow, very light yellow and a bit brighter yellow. So this month we are going to be studying these neighborhoods and giving some proposals. What we are going to bring today, and you will see it on the proposal, is the framework for the residential neighborhood. We also have all the transit in a plan so that we can really see it where the big hubs for bus and for the T or the commuter rail are. And these are all the mixed use districts, the non only residential kind of districts that we have from the comprehensive plan. So if I analyze this a little better, we have in orange and then in dark orange or brownish color. Those are the corridors. We already worked on Mystic Avenue. I have it as a bit different because that's a citywide corridor and the others are more regional. We are working on Salem Street and that's one of the other corridors. And Then we have the squares that we will look into in March. We have the institutional, which is the University Tufts area, and then a special district that we will study at the end. So we are looking into residential, so we wanted to know what is there at this moment. So in this plan, we have the different types of residential buildings. So if it's a single family, a two family, three family, four or more than nine units. And this help us already to see what is the density, not really the density that the current zoning has, but the real density that we have at this moment in the city. And so from here, we already introduced this, this incongruence, incongruency, incongruence, sorry, sorry. These differences that we can find from the existing and from the current zoning so that when we update it, we reflect the existing so that we can take out some of the non-conformities that we have. So I wanted to introduce one residential typology that you are going to see in our proposal, which is historic conversion. So what is this about? This is an existing structure that is originally designed for one unit dwelling. And we are going to propose a conversion from this one unit to a two-unit or multi-unit dwelling with no change of the external structure. And so each unit will have an independent entrance directly from the outside or through a common vestibule. What is the goal of this historic conversion kind of typology or type? We want to preserve the cultural heritage of that community and ensure that the changes that are made are keeping the historical character of the area. We want to increase density citywide, but this will help in small increments, and we will enable that smaller and more diverse housing options. Also, it will protect historical buildings as well. So this is our proposal. Again, this is a first draft. We will explain why the thought process that is behind all this, but we want to hear your comments. So we have to give you a proposal so that we can comment on it. So we have neighborhood, we identified four different neighborhood residential. So we wanted to give a bit more gradient from the single family that you have now to general and to apartment. We wanted to give a bit more gradient in those definitions, in those districts. So we have neighborhood residential one, neighborhood residential two, three, four, and then urban residential, which has more density. And this we will look at in the next month. So neighborhood residential one, what we have is single unit dwelling and ADU. So the ADU is something that we will explain also next month, but we can obviously, if you have any question, we can answer this. This is accessory dwelling unit. There is a new law that is being passed. So we need a bit of more information. That's why we are placing this for next month. But if there is any question about this, please, you can ask. single unit dwelling plus ADU, and then we allow historic conversion to a maximum of two units. In neighborhood residential two, we have single unit dwelling plus ADU, two unit dwelling, and the historic conversion two to three units. Neighborhood Residential 3, we have single unit dwelling plus ADU, two unit, three unit, downhouse, and historic conversion from two to four units. And Neighborhood Residential 4 allows two unit dwelling, historic conversion from two to five, downhouse, multiple unit dwelling from two to four units. And then we have urban residential will be multiple unit dwelling from plus four units. So where do we locate these areas, these districts? And just keep in mind, these lines are not, we will present the precise boundaries next time. So this is a bit just to understand the area where we want to increase or maintain the existing density. So neighborhood residential one, this will only be in North Medford Fulton Heights, and then the very north of West Medford. Why we're doing this is the topography makes it very difficult to allow more parking. So we have some restrictions in there. And then these are areas that do not have a lot of public transit. And so they depend on their own mobility. modes. Where we keep neighborhood residential, too. So Lawrence States, the north part of Lawrence States and the mid to north part of West Medford, these are neighborhood residential, too. And then the rest of the base of this map is neighborhood residential three. So we have it in West Medford area, south of Lawrence States, Haines Square, Glenwood, north of Wellington, hillside very in the north, and then between the two T stations. Ball Square and Medford Tufts T stations. And around that transition between the main street corridor and the T station area. And then we have neighborhood residential four. Where have we allowed this is in two areas, well, three areas, sorry, exactly where the T stations are, Ball Square and Medford Tubs. So we are increasing density in these areas because of transit being available in here. And then Medford Square, where we have a hub of bus stations, we also allow just a bit on the north of Medford Square, this higher density of all this neighborhood residential floor. So we can obviously I will come back with this plan and we can discuss it further. So we also have some dimensional standards proposals. This is what you have in your current zoning. So in your zoning, how it works, it's not about giving different dimensional standards to each district, but it goes by use. So that is a bit different from other communities. And so it makes it a bit, to uniform without having really representing the district character, but just representing single family or multifamily or detached family. All are the same. There is no difference or nuance within every district. So that's something, one of the changes that we make. What we do is change from one, looking at what is there right now, what your current lot sizes, for example, are, and where we can reduce as much as possible nonconformities. So for example, the minimum lot dimensions, we decrease in neighborhood residential one to 5,000 from 7,000 to 5,000 in this district, then neighborhood residential two, 4,000, and then three and four, 3000. Maximum height stories we keep in neighborhood one and two, the 2.5, two and a half stories. And then neighborhood three and four, we increased to three. Minimum front setbacks are very much maintained only in neighborhood three and four. We reduced to 10 and five and minimum setbacks we maintain, we just reduce in three and four to five minimum reserved bags are the same, all 15 maximum building coverage 40. percent and 50 percent in neighborhood residential 4 and minimum open space we increase in neighborhood residential 1 and 2. I actually think that you do not have in your current minimum open space for single unit if I'm not mistaken. So one of the things that I wanted to clarify with the accessory dwelling unit is that your accessory dwelling unit, according to the law that we see today, because this is still in progress, so we haven't seen the final, final But what we are seeing and what they have already sent is around or zero parking or one car. And this depends on where it is located, if it's close to a bus line or a transit area. And then the maximum size for the ADUs are 900 square foot or the 50% of the total area of the principal structure. And then the single unit dwelling, what you have right now is two per dwelling unit. And then the other residential types can be decreased to 1.5 per dwelling unit. And then, yeah, we want that historic conversion will follow certain design standards and guidelines, and that will be developed. So here is a bit that idea of that decrease of where that changes and differences between all these residential neighborhood districts. And this is it. So I'm going to go to the plan that I'm guessing this is what we will discuss. And if you want any to change or something, let me know.
[Collins]: Muchas gracias por la presentación, Paola. Realmente lo aprecio. Creo que esto nos da un punto de salto bastante sustantivo para hablar, ya sabes, por qué y de qué se desarrolla las reglas de zonificación enmendadas para este tipo de vecindarios. Primero reconoceré al concejal Scarpelli, pero solo para sujetar rápidamente la presentación. Creo que parte del lenguaje que encuentro, como, realmente útil sobre esto, es pensar en crear A, Nuevo y más apropiado gradiente de nuestra más familia, nuestros lotes unifamiliares más clásicos, muchos de los cuales se mantendrán exactamente como son. Creo que gran parte de la zonificación que actualmente existe tiene sentido. Tal vez la terminología debe actualizarse, pero mucho de eso seguirá siendo así y debe seguir siendo así, pero podemos afectar el gradiente de las partes más pequeñas, menos densas hasta las partes más densas de la ciudad de una manera que crea esa variedad de viviendas que sabemos que realmente necesitamos y llenamos algunas de esas Lagunas donde las personas necesitan tipos de viviendas que no se están construyendo porque no se pueden desarrollar bajo nuestra zonificación actual o no lo hemos alentado lo suficiente. Así que gracias por ese idioma. Creo que esa es una forma realmente útil de pensar en esto. Solo una aclaración realmente rápida. Sé que vas a volver a esto en la pieza de la ADU cuando estamos hablando de que se desarrolla esa ley que es una ley estatal que comunidades como Medford estarán obligadas a tener en cuenta su zonificación. Así que primero reconoceré al concejal Scarpelli y luego iremos al presidente Bears.
[Scarpelli]: Gracias, vicepresidente Collins. Y nuevamente, mi pregunta fue desde el comienzo de la presentación, pero Paul, muchas gracias. Um, se puede ver el trabajo duro en la presentación, y hay mucha emoción con algunas de estas oportunidades. Pero creo que sería negligente decir que, ya sabes, estamos viendo que estamos viendo los impactos de, um, la falta de comunicación nuevamente para dar la voz realmente a los vecindarios y Um, sé que en las últimas semanas que hemos hecho, hemos tratado de hacer lo mejor que podamos y estamos haciendo más de lo que podemos. Pero creo que lo estábamos viendo ahora con tantas preguntas. Y a medida que llegamos al final del distrito de Salem Street y los vecindarios que se unen Um, y realmente no siente que han sido parte de la parte del proceso o se les ha dado las preguntas respondidas. Um, y hay mucho miedo y muchas preguntas. Entonces, um, como comenzó esta noche, recibí algunos correos electrónicos de, um, residentes de Lawrence Estates, uh, hacerme saber que solo descubrieron que hay algún tipo de reunión. Uh, y creo que sabemos que te he mostrado la fecha en que el último consejo realmente se centró en implementar un proceso y comunicaciones más sólidos y llevar estas reuniones a los vecindarios. Y sé que no es que no se haya escrito en el R. F. P. Sé que el presidente del concejal Bears nos informó. Pero creo A medida que avanzamos, realmente necesitamos encontrar una mejor manera, incluso si se trata de un 911 inverso, dejando que los vecindarios sepan que estas reuniones están sucediendo. Porque sé que hemos tenido hasta casi 20 reuniones ahora discutiendo este proceso, pero Imploro a todos que comprendamos que hay una tierra que comienza en un tono negativo cuando no tiene que ser por el hecho de que incluso la situación de Salem Street, muchas de estas, las preguntas que la feria, muchas de ellas podrían responderse en la reunión con la oración simple o dos. Y, um, Y pienso de nuevo, eh, si cuando avanzamos, veo nuestro horario. El horario se ve muy bien. Estamos en las fases iniciales de este proceso, este nuevo proceso. Y, um, simplemente no quiero estar en el mismo lugar donde estamos con la calle Salem Uh trimestre y lo que estamos escuchando ahora y el disgusto y el enojo y el discurso y esta división ahora, y es que es algo que creo que necesitamos encontrar una forma en que este consejo que esta administración de la ciudad realmente necesitamos que realmente tengamos tantas vías, un director de comunicaciones que tenemos UM, tenemos diferentes vías que podemos aprovechar, queremos decir que realmente necesitamos encontrar una manera si podemos complacer a que podamos complacer. Establezca el horario, alerta a las personas cuando vamos a hablar de sus vecindarios para que puedan estar presentes o al menos para que se les diga que hemos hecho A, B y C. No creo que la gente nos haya escuchado y realmente no conocen los impactos que se están creando en sus vecindarios hasta que es hora de al producto final, que estamos viendo a Salem Street acercándose realmente. Y, um, y estoy seguro de que todos se escuchan el tono negativo. De nuevo, odio ser el Debbie Downer cada vez. Um, vienes a venir a nosotros para reunirnos debido a todo el arduo trabajo que has hecho. Pero solo tenía que compartir eso con usted a medida que avanzamos con este próximo proceso. Así que gracias. Gracias, vicepresidente, por permitirme hablar.
[Collins]: Gracias concejal, realmente aprecio esos comentarios y, ya sabes, creo que creo que hay muchas cosas allí. Sabes que estoy de acuerdo. Creo que, bueno, desde que nuestra última reunión concluyó a la medianoche de anoche, mucho de lo que he estado trabajando hoy ha sido una renovación de esa estrategia de comunicaciones que podemos usar para que, ya sabes, los próximos seis meses de este proyecto de zonificación sean mejor comunicados. Creo que lo más destacado para mí, y creo que esto habla de algo de lo que estás diciendo, es que la información está ahí fuera, las reuniones son públicas, las respuestas están disponibles, pero deben ser más fáciles de encontrar. Y en eso estamos trabajando. Y siga el plan que Bears y yo estamos redactando como liderazgo del consejo para que eso sea exitoso. Tomará la colaboración de la administración de la ciudad. Pero creo que tienes razón en que, ya sabes, hay mucho positivo en estas propuestas y realmente queremos poder Transmitir y comunicarse bien con la comunidad para responder sus preguntas de manera fácil y rápida para que las personas puedan saber exactamente lo que está sucediendo, estar informado e idealmente estar tan entusiasmados como la implementación de los objetivos que la comunidad puso en el plan integral. Así que gracias por ese comentario. Realmente lo aprecio.
[Scarpelli]: Gracias.
[Collins]: Y estamos trabajando en ello. Gracias. Reconoceré a los osos del presidente a continuación.
[Bears]: Gracias. Y gracias, el presidente Collins y el concejal Scarpelli por sus comentarios. Y gracias a Paula y Emily y al equipo por esta presentación. Tengo una preocupación por el nivel de paso incremental que vemos aquí. Y no necesariamente estoy diciendo Voy a hacer una moción, y no digo que tenga que ir exactamente por las líneas en esta propuesta como existe ahora. Pero creo que para el residencial del vecindario, realmente debería ser solo NR1, NR2 y NR3. Y tal vez podríamos considerar algo como NR4 como un residencial urbano y un dos residenciales urbanos. Y creo que eso sería más Cambio incremental para permitir más de lo que vemos que realmente existen en muchos de estos lugares en comparación con la zonificación que se pasó en muchos casos décadas después de que se construyeron los hogares. Eso limitó lo que podría construirse más allá de lo que realmente está allí y creó todas las no conformidades que tenemos. Así que lo recomendaría, y haré una moción y la enviaré por correo electrónico al empleado. Y tengo una segunda moción, pero me movería para ajustar los distritos residenciales del vecindario propuestos por uno, eliminando el tipo de distrito NR4 y considerando eso como parte del tema residencial urbano como un potencial distrito residencial urbano. Clasificación de todas las áreas actualmente en esta propuesta enumeradas con algunos ajustes basados en el trabajo que ustedes harán para ir al nivel de paquete. Actualmente sobre la propuesta enumerada como NR1 y NR2 como NR1. Clasifique las áreas actualmente en la propuesta enumeradas como NR3, como NR2. y clasifique todas las áreas actualmente enumeradas en la propuesta como NR4, como NR3, y para ajustar el tipo NR3 para eliminar la una unidad a la derecha, lo que creo que cumplirá con algunos de los cambios. Y luego también señalaría que cualquier paquete donde el distrito actual sea residencial general debería ser al menos NR2. y que cualquier distrito donde la zonificación actual sea un distrito de apartamentos debería ser NR3.
[Collins]: Gracias, presidente Pérez. ¿Enviarías esa moción por correo electrónico a mí mismo y al empleado?
[Bears]: Sí, haré eso. Y tengo una moción más, pero sé que la gente quiere discutir eso primero. Es un cambio significativo.
[Collins]: Genial, gracias. Esperaré a que llegue eso. Podría necesitar parte de ese relevo, pero eso fue eliminar el residencial del vecindario cuatro, en su lugar, se considere como parte del residencial urbano que consideraremos en febrero, esos distritos más densos, y luego, para pasar el cambio de vecindario, dos y tres para reducir el gradiente por un nivel de densidad. ¿Es esa una sinopsis precisa? Sé que dejé fuera muchos de los detalles que mencionaste.
[Bears]: Creo que sí, eso es justo. Y lo estoy enviando un correo electrónico ahora.
[Collins]: Gracias. Iré al concejal Callahan.
[Callahan]: Gracias. Primero, diré que dada la naturaleza confusa del zoom Llamada y la naturaleza complicada de la solicitud, definitivamente necesito que vuelva a leer porque no entendí lo que era. Tuve un par de cosas. Número uno, estoy realmente entusiasmado con la idea de conversiones históricas. Creo que es maravilloso, como no cambiar el exterior del edificio, pero permitir que se convierta en tal vez, ya sabes, una habitación de cinco dormitorios se convierte en una idea de dos dormitorios y una gran idea es una gran idea. Y luego quería preguntar un poco sobre las áreas NR2 y NR3 que solían ser unifamiliares. Y estoy pensando específicamente, mientras miro el mapa, como Lawrence Estates y aquellas partes de West Medford que eran unifamiliares, unifamiliares. Y curioso, porque mencionaste que estás tratando de hacer que refleje lo que está actualmente, ¿Crees que en esas áreas, la asignación de dos unidades y tres unidades bajo estos nuevos vecindarios de zonificación, es eso reflexivo o será un cambio significativo en esas dos áreas, Lawrence Estates y West Medford?
[Ramos-Martinez]: Sí, esa es una buena pregunta. Entonces, desde ir a una sola familia, uno a unifamiliar dos, no es tan importante. No es un gran cambio definitorio de la estructura o una densidad súper alta. Así que estamos aumentando solo ese pequeño incremento. La zonificación actual, muestra que en el área de Medford, el área de West Medford, vemos algunas de las sencillos, las dos unidades que van más allá de esta residencial general que ya está allí. Así que estamos siguiendo un poco esa tendencia de que parece que se está expandiendo más de lo que refleja en el residencial general. Y allí tenemos una estación de ferrocarril de cercanías, por lo que creemos que es un lugar que podríamos aumentar un poco esa densidad, y especialmente los tamaños de estos lotes son más que buenos para tener una vivienda de dos unidades, por lo que es realmente posible para aplicar una unidad de dos al menos en esa área. Y luego al sur de Lawrence, por lo que hay una línea de autobuses que se cruzó. El Sur es bastante plano y está cerca de la Plaza Medford y las áreas de tránsito ferroviario de cercanías. Entonces parece una buena área también para subir para aumentar un poco esa densidad en esa área sur. El norte es un poco más difícil debido a la topografía. Así que también lo mantenemos en estos dos, en los dos internos, en lugar de aumentar.
[Innes]: Sí. Me viste moviéndome, ¿verdad? Así que creo que, concejal, también había preguntado específicamente sobre Lawrence Estates y la especie de división entre la parte norte y sur de eso. Y este mapa aquí que tiene los tipos actuales de viviendas residenciales que sé que es un poco difícil de ver en esta pantalla para las personas, pero tal vez cuando van al sitio web después pueden acercarse. Puede ver que en la parte sur de Lawrence Estates ha habido bastantes conversiones en dos familiares. Allí, ese es ese color naranja que está apareciendo un poco en esa pantalla. Y así, al ver esa tendencia de que podría no haber tanta diferencia, creo que también podemos reconocer que mucho que tiene un edificio en él probablemente sea más lento que cambie que muchos que están vacantes. Eso es algo más que mientras nosotros A medida que verificamos con usted el tipo de idea del marco de esto y luego zoom más para comprender qué áreas tienen lotes vacantes que podrían ser reconstruibles si estos estándares dimensionales cambian. y qué áreas los estándares dimensionales no marcarán la diferencia. Así que creo que esa es otra parte de mirar la densidad existente y donde ya hay edificios de cierto tipo. Así que prestamos mucha atención a este mapa porque muestra lo que realmente está en el terreno en lugar de la zonificación actual.
[Collins]: ¿Eso aborda su pregunta, el concejal Callahan? Creo que estabas hablando de la diferencia entre SF1 y SF2, NR1 y NR2.
[Callahan]: Sí, no, sobre todo era un poco, lo que estaba viendo, y gracias por señalar este mapa en particular, porque ahora puedo verlo por mí mismo y acercarlo, pero como en ese Lawrence Estates, especialmente, realmente parece que actualmente es en su mayoría unifamiliar, y nosotros lo estamos, ya sabes, para uno y dos, Potencialmente, ya sabes, uno y dos niveles más. Entonces, solo, solo quería saber cuánto cambio se sugirió. Tenía una pregunta que quizás sea tonta, pero tenía curiosidad cuando miro el, el Algo de diagrama, la última página que tiene las dos historias y media y las tres historias. Y sé que veo esa arquitectura en todo el lugar y, como el aspecto de dos pisos y medio, ya sabes, de cierta manera y la historia se parece muy bloqueada y cortada. ¿Cuánto lo hace? Esa mitad de historia le gusta no bloquear la visión de las personas o no bloquear la luz del sol de las personas o no bloquear otras cosas porque, como una pieza arquitectónica y por la cantidad de espacio adicional, las personas entienden en sus hogares, me gusta, no lo sé, para mí parece que podría ser realmente agradable. Pero soy como, esto es un, no soy totalmente una persona de arquitectura. Así que tengo curiosidad más que nada, sin hacer una sugerencia.
[Innes]: Sigo olvidando que el verde significa parar y rojo significa ir.
[Collins]: Eso no está constantemente encendido.
[Innes]: Exactamente. Entonces es una buena pregunta. En realidad estábamos hablando justo antes de la reunión de que para el Los tres y los cuatro que realmente queríamos mostrar dos edificios. Habíamos ido con los dos del mismo tamaño uno al lado del otro. Pero, de hecho, lo que nos gustaría hacer es demostrar que podría tener un techo plano o que puede tener un techo inclinado. Creo que lo interesante con la altura es que cuando comienzas a pensar en las historias en lugar de los pies es que el código de construcción y, a menudo, y no recuerdo qué es en Medford en la parte superior de mi cabeza, las definiciones de zonificación tienen una definición de altura de la historia. Y así, si lo limita a dos y medio, digamos, y alguien quiere ponerse un dormitorio completo para que lo salga, eso podría, por la cantidad de espacio habitable, que podría llevarlo a tres pisos. Así que creo que es importante entender que un límite de tres pisos o de cuatro pisos no significa necesariamente que tendrá un techo plano. Y así, vamos a cambiar nuestro diagrama antes de la próxima reunión para llamarlo. Y verificaremos dos veces las definiciones de altura. Como dije, estábamos hablando de eso justo antes de la reunión. Creo que su idea también de cuánta diferencia hace en la calle, una de las cosas que he notado con muchos de nuestros edificios históricos en Nueva Inglaterra es que puede tener, y es divertido cuando lee los registros del evaluador, porque lo reconozco, puede obtener un 2H o un 2T o un 3T. Las alturas del piso y las alturas de nuestro edificio son en realidad más altas, tal vez lo que se ha construido ahora. Si miras una hermosa casa histórica. Por ejemplo, vivía en una casa que probablemente violaba el requisito de 35 pies en la comunidad en la que vivía, pero se construyó antes de que se colocara la zonificación. Y eso es algo más que queremos reconocer en la parte de nuestro pensamiento donde estamos Reducir el número de no conformidades es, nuevamente, ser consciente de cuántos años tienen los edificios, cuáles son, no poner una restricción indebida sobre ellos. Dicho esto, hablamos sobre la idea de las pautas de diseño para las conversiones históricas. Ciertamente podríamos pensar en los estándares de desarrollo parte de esto. ¿Cómo establecemos una expectativa de que las personas consideren los contactos para un nuevo edificio en lugar de una rehabilitación y consideren su relación con sus vecinos? Y eso es algo que podemos hablar más a medida que pasamos estos dos meses sobre pensar en edificios residenciales en Medford y las reglas y requisitos a su alrededor.
[Callahan]: ¿Una media historia, ¿un límite de dos o medio y tres y medio fomenta los techos lanzados?
[Innes]: No necesariamente, hay otras formas de evitarlo. Quiero decir, creo que se podría decir, está bien, este es un edificio de dos pisos y medio, pero luego hay una boquiabierta quizás fuera de proporción y completa de cobertizo, lo hace realmente más como un tres, pero a veces no es necesariamente arquitectónicamente bien hecho. Y por eso digo que necesitamos pensar colectivamente en los componentes de estas casas. Potencialmente, así como las casas en sí mismas porque no es solo la masa en el edificio lo que podría afectar las vistas o la luz. Es la posición del edificio en el lote que sabe hasta dónde está retrocediendo en relación con el al lado. ¿Cuál es la orientación solar? Hay un montón de cosas que pueden entrar en eso y creo que una pregunta. Para que el Consejo de la Ciudad y la comunidad lo consideren, ¿cuánta regulación quieren poner en viviendas unifamiliares, entendiendo que estamos viendo una forma de hacer que la vivienda sea más fácil de hacer? Y creo que esa es una pregunta que también podemos continuar explorando con usted durante este período.
[Collins]: Excelente. Muchas gracias. Veo un par de manos. Tomaremos toda la participación pública al final de la reunión. Muchas gracias por estar aquí. Iré al lado del presidente Bears.
[Bears]: Gracias, señora silla. Solo quería hacer mi otra moción, que es solicitar que el presidente trabaje con la administración para aumentar los materiales accesibles, los avisos y las comunicaciones sobre las próximas reuniones y distribuirlos a la comunidad. Y he enviado el idioma para ambos. Tengo que salir en unos minutos, cinco minutos, pero estoy feliz de responder cualquier pregunta sobre mi movimiento ahora y potencialmente considerarlas si es posible. Pero si no, espero que mis colegas los consideren y los aprueben.
[Collins]: Excelente. Gracias, el presidente osos. Así que volveré a leer ambos movimientos. El que el presidente Bears hizo una moción para solicitar que el presidente trabaje con la administración para aumentar los materiales, avisos y comunicaciones accesibles sobre las próximas reuniones y distribuirlos a la comunidad. Y el, ¿escucho una moción? Lo siento, un segundo? Secundado por el concejal Leming. Y la primera moción dada hacia el comienzo de la reunión fue la moción para ajustar los distritos residenciales del vecindario propuestos al eliminar el tipo de distrito NR4 y considerarlo como parte del tema residencial urbano como un posible distrito residencial urbano. Clasificación de todas las áreas actualmente en la propuesta listada como NR1 y NR2 como solo NR1. Así que eso es un cambio descendente de NR2. Clasificación de todas las áreas actualmente en la propuesta listada como NR3 como NR2. Clasificación de todas las áreas actualmente en la propuesta listada como NR4 como NR3. Ajuste el tipo de distrito NR3 para eliminar la vivienda de una unidad a la derecha. Y cualquier paquete donde el distrito actual sea residencial general debe ser al menos NR2. Y cualquier parcelas, lo siento, la última parte de esto se cortó. Lo siento. Y cualquiera, lo siento, que la última cláusula es cualquier paquete donde el distrito actual es el residencial general debe ser al menos NR2, y cualquier parcelas donde el distrito, el distrito actual sea el apartamento uno o el apartamento dos, debe ser al menos NR3. ¿Alguien necesita esa lectura nuevamente, poner en la pantalla o escucho un segundo en el movimiento? Concejal leming? Oh, lo siento.
[Leming]: Gracias. Solo para algunos, el presidente del Consejo Bears, solo para alguna aclaración, por lo que usted mencionó, creo que parte de esa moción fue, por ejemplo, convertir todo NR2 en NR1. Solo para aclarar, es que A, quiero decir, eso significaría que todos los NR1 actuales se actualizan para incluir viviendas de dos unidades y una conversión histórica de dos a tres unidades, o eso significa que todos Y nuestros dos obtienen ese requisito para las viviendas de dos unidades eliminadas.
[Bears]: Sería el segundo. Esencialmente está bajando cada uno de los tonos. Entonces, el amarillo muy claro permanecería igual, el amarillo mediano bajaba al amarillo claro, el naranja más claro bajaba al amarillo medio y la naranja oscura bajaba a la naranja más clara.
[Leming]: Bueno, lo siento. Lo siento.
[Collins]: Quieres terminar tu pensamiento.
[Callahan]: ¿Qué número de micrófono eres?
[Collins]: Tienes seis años. Lo siento, chicos.
[Callahan]: A por ello. Gracias. Entonces, lo que escuché decir Zach es lo contrario de lo que escribí que leí. Por lo tanto, entiendo que ahora las partes amarillas más ligeras y del norte de Lawrence Estates y la parte media de West Medford incluirían viviendas de dos unidades. Eso es lo que escuché, Zach. Eso es lo que escuché en el releedor del La cosa y estoy preocupada porque creo que no me siento realmente cómodo si eso es lo que estamos haciendo es hacer que todas las dos unidades en todas partes, como esa, creo que el presidente lleva por favor, intervenga y corríjame. Creo que es lo contrario, creo que es que sí, estoy diciendo que lo contrario estoy diciendo que este es un incremento demasiado lejos y cada sombra debería bajar un incremento. Es decir, me siento mucho más cómodo por eso, pero estoy un poco preocupado por la redacción porque para mí, la redacción dijo la otra.
[Collins]: Bien, entonces la redacción actual que clasifica todas las áreas actualmente en la propuesta listada como NR1 y NR2 como NR1. Entonces, NR1 permanece igual, los NR2 se convierten en NR1. Así es como leí eso.
[Bears]: Sí, esa es la intención.
[Callahan]: Gracias. Me siento mucho más cómodo con eso.
[Collins]: Está bien, genial. Gracias por la aclaración.
[Innes]: Adelante, Emily. Gracias. Solo quiero repetir algo que Paola dijo al principio y solo Solo para darle al consejo algo de información. Entonces ella había dicho que los límites. Estos son límites de nivel muy alto, por lo que entendemos la dirección que el presidente lleva, no tenemos objeción en este momento, pero solo queremos que sepas que necesitamos entrar y Simplemente verifique los límites y asegúrese de que con este cambio todavía tenga sentido como se muestra o saben que se mueven, deben moverse un poco más, creo que, ya que digo que es un alto nivel, así que solo para asegurarse de que los concejales estén al tanto del tipo de escala que estamos viendo en esta imagen en particular.
[Collins]: Gran agradecimiento que tiene sentido que los límites entre los distritos propuestos tendrían que cambiar en cualquier caso y especialmente si estamos contemplando este cambio descendente para la propuesta que veremos en dos semanas geniales. Consejero Luebbing, te reconoceré.
[Leming]: No sé si podría apoyar la moción del presidente Bears. Quiero decir, creo que necesitas una densidad adicional, particularmente alrededor de las paradas T. Quiero decir, personalmente no veo la necesidad de aumentar el Las cantidades de viviendas de una sola unidad tanto. Así que sí, personalmente me gusta como es.
[Collins]: Ir al concejal Callahan.
[Callahan]: Tenemos un debate animado. Esto es emocionante. Así que estoy a favor del cambio de sexo. Y te haré saber por qué. Creo que, como, me anima mucho el hecho de que estamos permitiendo conversiones históricas y adus a lo largo de lo que actualmente se considera unifamiliar. Para mí, ese es suficiente cambio en esas áreas que no siento que necesitemos avanzar más allá de eso. Y creo Recibiremos el rechazo de la comunidad es mi preocupación de que, ya sabes, es un poco como esas áreas de Lawrence Estates y West Medford que ya es, creo, excelente y justo cambio que vamos a permitir que realmente no cambie un carácter de la comunidad. Creo que una vez que permitamos dos unidades, eso para mí, eso pertenece más en las áreas que estaban en este nuevo mapa considerado el residencial del vecindario tres. Y eso también será un cambio para gran parte de esos lugares, pero me siento cómodo con ese nivel de cambio. Así que me siento bastante bien, y creo que mejor que la actual Sugerencia, dado que entiendo que debido a algunas de las viviendas existentes que están allí, porque ustedes planearon esto con mucho cuidado, que los límites se ajustarán un poco. Pero para mí, esto se siente más cómodo. Y también significa que, debido a las ADU y las conversiones históricas, por derecho, que estamos permitiendo más viviendas en toda la ciudad, pero de una manera que creo que se siente más cómodo para los residentes de las áreas unifamiliares unifamiliares y familiares.
[Collins]: Gracias, el concejal Callahan. Sí. Como un concejal, creo que lo pones bien. Creo que la conversión histórica y poder implementar la ley estatal de ADU serán significativas. Podríamos ir más allá. Iremos más allá en otras áreas de la ciudad donde personalmente creo que tiene más sentido topográficamente, geográficamente. ¿Es eso un segundo a la moción del presidente Bears? Genial, gracias. Entonces la moción del presidente Bears es secundada por el concejal Callahan. ¿Hay un, lo siento, fue una mano? No, está bien, me estaba imaginando cosas. ¿Hay más discusión sobre? El presidente Bears tuvo su parte, podemos votar sobre estas mociones en cualquier momento. Cualquier otro comentario de los concejales sobre la presentación, preguntas, preocupaciones, posibles enmiendas que nos gustaría ver en el borrador actualizado que consideraremos para el 29 de enero y solo en mi, en mi, en mi, en mi, en mi, en mi, en mi, solo en mi, toma de notas mental. Sé que, además de los cambios en los que votaremos, también podemos esperar ver más límites refinados entre los diversos subdistritos. Y también espero con ansias los diagramas, los requisitos residenciales, que incluyen no solo un tipo de lo que se puede construir en cada distrito, sino también edificios más variados que la gente puede imaginarlos en contexto de cómo se verían realmente estos vecindarios con los posibles edificios, o tal vez ya se ve. Al ver más manos de los concejales, tenemos un segundo en ambas mociones de los osos del presidente. Los tomaré en orden. Lea esto una vez más para que podamos escucharlo y darle tiempo a las personas para pensar en potencialmente más movimientos. Esta es una moción del presidente Bears, secundada por el concejal Callahan para ajustar los distritos residenciales del vecindario propuestos al eliminar el tipo de distrito NR4 y considerar que como parte del tema residencial urbano como un potencial distrito residencial urbano, clasificando todas las áreas actualmente en la propuesta listada como NR1 y NR2 como NR1. Clasificación de todas las áreas actualmente en la propuesta listada como NR3 como NR2. Clasificación de todas las áreas actualmente enumeradas en la propuesta como NR4 como NR3. Ajuste el tipo de distrito NR3 para eliminar la vivienda de una unidad a la derecha. Cualquier paquete donde el distrito actual sea GR debe ser al menos NR2 y cualquier parcelas donde el distrito actual sea el apartamento uno o el apartamento dos debe ser al menos NR3. Entonces, en la moción del presidente Bears, secundado por el concejal Callahan, el concejal Scarpelli y el presidente Bears tuvieron que dejar para que podamos hacer un voto de voz. ¿Todo a favor? Sí. ¿Todos opuestos? Dos a favor, uno opuesto. El movimiento pasa.
[Callahan]: Tres de cinco son un quórum, ¿no?
[Hurtubise]: Pero son dos a favor y uno opuesto de tres. No, pero el quórum es ... es la mayoría del quórum.
[Collins]: Sobre la moción del presidente Bears, secundado por el concejal Leming, para solicitar que el presidente trabaje con la administración para aumentar los materiales, avisos y comunicaciones accesibles sobre las próximas reuniones y distribuirlos a la comunidad. Todos los que están a favor? Sí. ¿Todos opuestos? Pasa el movimiento. ¿Hay más comentarios o preguntas de los concejales en este momento? Bueno. Iremos a la participación pública. Al ver a nadie en el podio, iré primero a zoom. Voy a solicitar que actives. Indique su nombre y dirección para el registro, y tendrá tres minutos.
[Wing]: Buenas noches. Mi nombre es Maureen Wing. Vivo en 36 Dudley Street en Medford, y quiero agradecerle por la oportunidad de hablar y todo lo que se ha revisado esta noche. Realmente lo aprecio. Me voy a disculpar por adelantado. No pude hacer La reunión de diciembre debido a un compromiso previo. Así que sé que estoy detrás de la pelota de ocho aquí y tratando de ponerme al día. Solo me gustaría. Mencione de nuevo, ¿qué breve descripción de lo que,? Uh, el concejal Scarpelli dijo en eso, eh, algunos de los amigos y vecinos con los que he estado hablando en la ruta 60 Salem Street Area están un poco nerviosos por todo esto. Y realmente aprecio que usted, UM, considere otros tipos de divulgación o aumente el alcance para que nos informen e involucren más. Y realmente lo aprecio. Um, algunas de las cosas que sé que la gente ha hablado son de lo que, um, y creo que ha abordado algo de eso, pero nuevamente, la altura de los edificios, están preocupados por el impacto del tráfico en la ruta 60 Route 60. Um, y hay nerviosismo por un mantequilla a Salem Street. Así que solo quería mencionar que, um, en el camino. Así que estarías consciente de lo que estoy escuchando, uh, vecinos y residentes que viven cerca de mí.
[Collins]: Muchas gracias por asistir esta noche y por compartir esos comentarios. Realmente es debidamente anotado y realmente apreciado. Queremos asegurarnos de que estamos mejorando para que los residentes sepan sobre cuáles son sus oportunidades para informar sobre estas propuestas, incluida la calle Salem, especialmente para los abutadores y los vecinos para que la gente pueda estar en las reuniones y estar en los espacios donde pueden hacer preguntas, responder a sus preguntas. Así que gracias por criar eso. Sé que la propuesta actual la propuesta. Desarrollado por Ennis tiene que fueron. Sé que estas personas tuvieron mucho cuidado con el factorización, ya sabes, la compatibilidad del vecindario y ser reflexivo sobre si estamos aumentando la altura. Por cuánto en qué condiciones no vamos a entrar en esa propuesta en profundidad esta noche. Sin embargo, espero que ya sepa una semana a partir de hoy. 22 de enero. La junta de CD discutirá la propuesta de Salem Street por primera vez. Estoy seguro de que será una visión general realmente útil con una oportunidad para preguntas y respuestas también. Así que muchas gracias, y por favor continúe, incluso en las reuniones que no son específicamente relacionadas con su área de residencia. Gracias por estar aquí. A continuación, iremos al podio. Nombre y dirección para el registro, por favor, y tendrá tres minutos. Oh, lo siento. Ese soy yo.
[Fiore]: Gracias. Gracias. Gracias, señora silla. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Tomé algunas notas durante la presentación que fui a abordar, y me gustaría agradecer a el presidente Bears y a todos los que votaron sí sobre los cambios, porque abordan la mayoría de mis preocupaciones. Entonces vivo en el norte de Lawrence Estates. Y hay una falta de transporte público, por lo que debe conducir o andar en bicicleta y simplemente hace que me dude, así que NR1, que fue North-Mid para Fulton Heights, está más cerca del metro que el Estado al Norte de Lawrence, por lo que me hace preguntarme Fulton Heights estaba en R1 y estábamos en R2. Para mí, eso es un poco preocupante. Porque, de nuevo, cuando tomo la T y no bici, tengo que caminar hasta Fulton Heights hasta Malden. Y luego en West Medford, en realidad tenemos el ferrocarril de cercanías, que no es tan eficiente como la línea naranja. Entonces, para mí, eso no tenía demasiado sentido. Pero gracias nuevamente al presidente Bezos y a todos los que votaron sí a esa dirección. Así que creo que el concejal Callahan también mencionó, si miras el mapa o si caminas por el vecindario para nosotros, todos los que vivimos allí, simplemente no hay una vivienda de dos unidades allí. Y no solo en el norte de Lawrence Estates, sino que si cruzas al sur de Lawrence Road, donde la avenida Summit es y todo eso, ni siquiera hay una sola casa de dos unidades. Eso sería como un gran cambio de lo que tenemos en este momento. Otros puntos. Entonces, el norte de Lawrence Estates también está encerrado por la falsa reserva. Hay muchos caminos sin salida, callejones sin salida y cosas así. Entonces, también, ya sabes, tener densidad allí no tiene mucho sentido para mí. Hay muchas formas privadas. Vivo de manera privada. Y como sabrán, la ciudad no hace reparaciones de esos caminos. Yo mismo estoy pasando por ese proceso. Tenemos un área de nuestra forma privada que está en muy mal estado. He estado conversando con ingeniería y DPW, y luego en realidad simplemente lo parcan, pero no lo repavimentarían. Tenemos que nosotros mismos. Entonces, si, por ejemplo, comenzamos a tener casas de dos unidades allí, son más vecinos los que tendrán que estar de acuerdo cuando tengamos que pagar para mantener nuestra manera privada. Ya estoy pasando por el dolor que no todos quieren participar en el ritmo. Entonces hará que todo sea mucho más difícil. Entonces, y estaré interesado en considerar los desechos privados en una reunión futura también porque hablo con personas que también viven en ellos y luego todos nos expresan. Y el último punto que quería decir es que todo este tipo de creo y tal vez el concejal Lehmann pueda corregirme en esto, pero las unidades son menores que las viviendas son menos de seis unidades en realidad no pagarán una tarifa de vinculación. Entonces, si estamos aumentando la densidad, ¿qué va a pasar con nuestra infraestructura existente? Y luego, ¿dónde está el financiamiento para actualizarlo o asegurarse de que se mantenga en pie si hay más densidad? ¿Cómo va a funcionar eso? Porque nuevamente, creo que la tarifa de vinculación solo se paga por las articulaciones que son más de seis unidades o más o igual o igual, no lo recuerdo. Pero estos que hemos estado discutiendo hoy no se aplican. Creo que eso es todo. Y me gustaría agradecer a todos por la discusión muy interesante que estamos teniendo para hablar. Muchas gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias por los comentarios reflexivos, como siempre, Gaston. Solo para responder rápidamente a un par de esos, y lo sé, lo siento, no debemos ir y venir, pero solo desde que lo mencionaste, en la pieza de enlace, creo que es una pregunta realmente razonable. Creo que cuando miramos la revisión de la zonificación en totalidad, Ese problema se vuelve menos porque en algunas áreas como los distritos NR1 propuestos, no estamos alentando desarrollos que serían lo suficientemente grandes como para patear las tarifas de vinculación. En otras áreas, por ejemplo, los lugares que están realmente cerca de las estaciones de tránsito muy, muy altas, podríamos estar alentando los desarrollos que activarían las tarifas de vinculación. Así que creo que tendría un efecto de igualación, tal vez no cuando solo estamos considerando el residencial del vecindario como un solo proyecto, pero en toda la ciudad, Sé que el concejal Leming, en particular, se ha asegurado de que estamos actualizando nuestras tarifas de vinculación para que cuando creemos una nueva zonificación, especialmente en lugares como Mystic Ave, donde estamos alentando grandes desarrollos nuevos, que pagarán su parte justa y que su parte justa se calcula correctamente. Así que gracias por mencionar ese punto. Y luego la otra cosa que iba a decir no era importante. Gracias, como siempre, por su reflexivo comentario. Gracias, Señora Presidenta, lo aprecio. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Diesso]: Sharon Diesso, Mass Avenue y Circuit Road Corner. Gracias. Me pregunto, llegué un poco tarde y no escuché el anuncio de quién es este grupo aquí. De acuerdo, he visto el nombre antes en diferentes agendas que llegan a la ciudad. Así que déjame retrospectar aquí. Veo la palabra densidad, densidad, densidad. ¿Cuál es el objetivo? ¿Cuál es el objetivo aquí? Quiero decir, ¿por qué promover la densidad? Tiene que ver con ayudar a los impuestos y la tasa impositiva y otras cosas. ¿Cuál es el objetivo?
[Collins]: Estoy feliz de dejarte terminar tus tres minutos, y luego puedo responder después si tienes más que quieres poner en el registro. ¿Lo lamento? Si tiene más preguntas detrás de eso, estoy feliz de darle su tiempo completo, y luego puedo responder después.
[Diesso]: No, me pregunto. Esta junta de planificación y los cambios de zonificación que se están propuestos. Déjame darte un ejemplo. Ha sido un estudio, por ejemplo, en las fincas Lawrence de cuántos lotes son 7,000 pies o más. ¿Sabes? ¿Cuántos propietarios tienen 7,000 pies o más? Entonces, ¿por qué irías a un área como esa y proponer cambios incluso si alguien vendió su casa? Todavía no puedes. No hay suficiente tierra porque solo hay 7,000. No igualaría 10 a menos que realmente esté haciendo Sabes, malas matemáticas. Me pregunto por qué no vas a lugares como el estado para ver si incluso tienen tierras que estarían dispuestos a vender. ¿Por qué estás destruyendo el aspecto y el ambiente y la razón por la cual algunas personas vienen a esas áreas, vienen a Medford? He visto hermosas casas en 6.500 lotes de pies cuadrados Han traído hijos. Es una buena vitalidad verlos caminar a los autobuses escolares. Tienen hermosas áreas de juego construidas en sus patios traseros. Muchas, muchas personas han puesto en piscinas. No entiendo por qué vas a entrar en áreas residenciales que prácticamente no tienen tierras para ofrecer en primer lugar. Y por lo que entiendo esta semana, no va a suceder porque los residentes Asegúrese de que no suceda. No debería suceder en el área de TNT porque hay mejores formas de aumentar los impuestos en las ciudades además de destruir áreas. Y cuando salgas de este consejo, espero que no vayas a otra ciudad y ese es tu plan en otro lugar. Gracias.
[Collins]: Gracias por sus comentarios. Rápidamente observaré que todos los objetivos que están guiando la revisión de la zonificación salen del plan de producción de viviendas informado de la comunidad, la acción climática y el plan de adaptación, y el plan integral de Medford, y están guiados por nuestro conocimiento de que Medford es un lugar hermoso en el que muchas personas viven y muchas personas quieren mudarse. Y las personas que viven aquí luchan por quedarse aquí. Las personas que quieren vivir aquí, personas que crecieron aquí y quieren comprar una casa, las personas que quieren quedarse aquí luchan por encontrar viviendas para hacerlo. Esos guían los objetivos alrededor de la densificación cuidadosamente donde tiene sentido en cada vecindario.
[Diesso]: Disculpe. Solo tengo una pregunta más. Supongamos que había un área donde había tierra dividible y demás. Si tuviera, incluso como ejemplo, 5x, tuviera el doble de casas, el valor de la propiedad se reduciría. Entonces, ¿cómo está ganando un impuesto? Ya sabes, camina de todos modos, porque el valor de la casa sería solo dos tercios de lo que era originalmente. Así que solo digo, junto con mi familia, mantengo todas las flores. Espero que los disfrutes al lado de Colleen. Toda esa isla fue dedicada a mi familia por Michael Marks hace unos cuatro años. Así que espero que disfrutes de las decoraciones y todas las flores que puse. Se reconoció principalmente a mi padre y a mi familia porque mi padre era uno de los residentes más antiguos que nunca se mudó después de que él compró su casa hace años, así que heredé la segunda propiedad. Pero es por eso que la gente viene y por qué la gente se queda. La gente solía venir y admirar nuestros pinos, los lotes. Ahora, algunas de las fiestas de mi jardín son populares debido al tamaño de mi patio y la forma en que mantenemos los hermosos árboles. Por lo tanto, hay diferentes áreas, no es que alguien se vea demasiado afectado más que otra área, por ejemplo, Salem Street. Entonces, realmente pregunto, conozco a muchos de ustedes, y no me refiero a esto como crítica, no son grandes empresarios de negocios y no has estado en juntas de planificación de la ciudad, etc. Vaya a áreas donde sabe que realmente puede generar ingresos apreciados que ingresan a la ciudad que no perturban a los residentes. Si quieren mudarse a Medford, me encantaría mudarme a Winchester, pero no voy a ir todas las semanas y decirles que comiencen a cambiar toda esta ordenanza de propiedad para poder pagar una casa. Así que creo que debes hacer más matemáticas que esto. Y gracias. Y un año nuevo feliz y saludable para todos.
[Collins]: Muchas gracias por sus comentarios. Y solo notaré que los objetivos de las partes de producción de viviendas de la revisión de la zonificación, creo, están motivados por el deseo de la comunidad de construir más viviendas, no como una estrategia de ingresos. No viendo más manos en Zoom, ¿hay más comentarios o mociones de los concejales? Concejal leming? Gaston, ¿tienes un comentario adicional? Sí, tengo una pregunta.
[Fiore]: Excelente. Lo siento mucho, me disculpo. Tengo una pregunta sobre, este es el, ¿qué número es este? 17. Entonces, NR1, dice dimensiones de carga mínima, 5,000 pies cuadrados. Entonces, ¿podrías explicarme, entonces, ¿cómo funciona eso? Debido a que sé que en nuestra área, hay varias cargas que tienen más de 5,000 pies cuadrados. Entonces, ¿qué significa esto? ¿Que puedes subdividirlo? Como, por ejemplo, tenemos una carga de 10,000 pies cuadrados, ¿podría ser subdividido en dos 5,000 pies cuadrados?
[Collins]: Lo siento, ¿habrían hablado en el micrófono?
[Ramos-Martinez]: Eso está bien. Además de eso, que necesita cumplir con todos los requisitos, no solo las dimensiones, es que analizamos los tamaños de lotes existentes en todos los SF1 y SF2. Y muchos de ellos no son conformes. Muchos de ellos están por debajo de los 7,000. Entonces no son conformes. Así que queríamos reducir esas conformidades. Y así, 5,000 conocieron muchas de esas dimensiones.
[Fiore]: La última pregunta relacionada. Entonces, NR2, veo en la tabla que en realidad es la dimensión mínima de puntos es más pequeña que NR1. Y luego, dado que NR2 se convirtió en NR1, ¿planea mantener la dimensión de carga mínima para el nuevo NR1 como 4,000 o 5,000? ¿Y cuál es la justificación? ¿Por qué NR2 era más pequeño que NR1, la dimensión de carga mínima?
[Ramos-Martinez]: Entonces, lo que estamos haciendo aquí son los requisitos del espacio alrededor de esas áreas también, no solo el construido, sino también el espacio abierto a su alrededor. Por lo general, estamos haciendo una transición del interior a cuatro internos, de modo que la densidad de lo que ves en la cara en la calle, por lo que se reducen los contratiempos. Para que pueda construir, tiene una cobertura de compilación más grande. Y entonces puedes construir más casa. Por lo tanto, necesita un tamaño de lote menos más pequeño para construir más. Ese es el, por ejemplo, el espacio abierto, va del 40% al 20%. Y eso es cuánto puedes construir ese espacio. Y entonces tu casa en realidad es más grande o igual. Es solo que el lote y los alrededores se están volviendo más estrechos. Entonces ves esa transición.
[Collins]: Excelente. Gracias, Paola. Gracias por sus preguntas y comentarios. Está bien. Al no ver más preguntas o mociones de los concejales, quiero agradecer tanto a Innocence Associates por estar aquí con nosotros. Una y otra vez, ha hecho mucho trabajo duro para nosotros en el transcurso del año pasado. Emily está gesticulando en Paola. Esfuerzo de equipo, lo sé. Realmente dando forma a los objetivos que la comunidad ha puesto en nuestros documentos rectores en la zonificación que podemos considerar, discutir, deliberar, enmendar y hablar en público tanto como necesitamos y votar. Así que muchas gracias. Nos reuniremos nuevamente sobre este tema en dos semanas con una propuesta actualizada para que los concejales lo revisen. Así que espero con ansias eso. ¿Escucho una moción para suspender? Tengo una moción del concejal Callahan, secundada por el concejal Leming. ¿Todo a favor? ¿Todos opuestos? Pasos de movimiento, la reunión aplazó. Gracias.