[Nicole Morell]: 好的。 嗯。 23448委员会。 整个会议为市议会通知，2023年11月29日，星期三，下午6点30点。 会议被要求订购。 先生
[Zac Bears]: 抱歉，贝尔副总统在场。 我在隔壁的办公室里。 他在办公室。
[Adam Hurtubise]: 所以我听到他大喊大叫黄色总统的护理。 议员柯林斯（Collins）主席奈特议会之夜是缺席的议员斯卡佩利（Scarpelli）。
[Nicole Morell]: 总统莫雷尔（Morell）总裁曾议员出席了六人。 梅德福市议会委员会的会议将于2023年11月29日（星期三）下午630点通过Zoom举行，仅此会议的目的是讨论MBTA社区分区条例。 该委员会邀请艾丽西亚·亨特（Alicia Hunt）计划发展办公室可持续性办公室和高级计划师丹尼尔·埃文斯（Daniel Evans）参加这次会议。 有关他们的信息辅助和住宿，请致电781-393-2425与城市文员联系。 真诚的您，理事会主席Nicole Morell。 因此，正如通知所述，这旨在是针对MBTK社区的拟议分区的信息会议。 采取行动，这不是昨晚在我们的理事会上，而是我们以前的常规会议，我们参考了CD委员会。 这是一年的截止日期，正如亨特导演向我们提出的那样，有很多 立法机关的细节。 因此，没有很多摆动房间的社区使任何受到影响的社区梅德福。 因此，我知道我们有艾米丽·内斯（Emily Ness），这是一位顾问，正在为我们提供演讲的城市。 而且我只想确保由于时间表较短，我们可以让议员有疑问，疑虑，解决这些问题。 希望人们 可以从公众那里加入我们。 我知道仅在Zoom和之后才会开会，因为现在在钱伯斯发生了假期活动，但是我们仍在截止日期。 因此，重要的是要见面。 除非议员在开始之前有疑问或陈述，否则我们可以将其移交给艾米丽（Emily），以给我们简短的演讲。 没有看到，艾米丽，我会让你把它带走。
[Emily Innes]: 太好了，非常感谢。 并感谢您的议员今晚的存在。 我希望这对您来说是信息的，并为您准备下个月成功的讨论和公开听证会。 我将迅速分享我的屏幕，但是当我这样做时，我想让您知道我以前曾在梅德福（Medford）工作。 我是制定您最近全面计划的团队的一员。 因此，很高兴再次与您合作《 MBTA社区法》。 艾丽西亚（Alicia）和丹妮尔（Danielle）和丹妮尔（Danielle）一直在来回走动，首先检查了今年早些时候在合规模型上完成的工作，然后正如您所说的那样，将其转变为草稿分区，以将其发送给CD板，然后显然向自己发送给自己。 因此，我知道您已经收到了有关MBTA社区法案的一些信息，因此我不会详细介绍该法案本身，是什么，为什么是什么，但是您对此有疑问。 我很高兴能尽我所能回答这些。 我今天要专注于我们的三个组成部分。 因此，这些是土地面积的容量，意味着单位容量和分区。 与您谈谈这些是什么，我们要寻找的是什么，然后梅德福的要求以及CD板将占用的当前分区。 然后与您谈谈下一步以及人们如何获得问题和评论 艾丽西亚（Alicia）和丹妮尔（Danielle）要么是CD板或我自己。 因此，土地面积是拟议地区的地理区域。 它包括该地区的位置，规模，无论是否与过境相邻，这对您来说至关重要，这对于您作为一个快速运输社区至关重要，以及是否有排除的土地，这是无法计算单位容量的土地。 稍后我们将讨论一下。 容量是可能被划分的潜在居住单元的数量，与生产不同。 因此，我们称此单位容量为单位，这是土地面积和分区的函数，其中两个是如何共同工作的。 因此，它的单位计数，每英亩单位数量的密度度量， 而且，毗邻过境的要求都是单位容量的组成部分。 然后最终分区，这实际上是我们可以构建和使用的规则。 那是土地面积和容量的函数。 因此，您可以看到这三件事共同起作用。 当我们证明合规性时，这确实很重要，因为这意味着我们必须在这三个类别中表现出合规性。 因此，当我们考虑分区时，我们正在考虑用途，批量，其他维度标准，例如开放空间要求，挫折，停车和任何密度限制。 因此，梅德福（Medford）的最低土地要求，至少35英亩。 我会说我尚未与一个接近最低限度的社区合作，因为就这么低的而言 因为最少的英亩数量与人们希望看到发展的方式密切相关。 如此众多的社区正在考虑如果我们有更多的英亩土地，这是否使我们在某些地区的密度较低？ 在战略方面，我们可以谈论很多。 您必须在车站区域拥有75％的MBTA区，这与您同时拥有橙色线和绿线站的事实是一致的。 您的总地区规模的50％必须在该运输区域内。 因此，或者很抱歉，它一定是一个连续的地区，我很抱歉。 因此，如果某些社区正在考虑一个以上的地区区域，这是某些社区正在使用的策略。 就您而言，您会看到，目前不适用。 因此，出于分区的目的，将在CD董事会和您自己面前进行公开听证会 我们仅在惠灵顿T车站。 我要介绍原因。 但是您可以在这里看到Revere Beach Parkway和Felsway。 然后，这是惠灵顿T车站粗糙位置的橙色线。 这些白色包裹是该分区草稿区中包含的包裹。 我会穿过他们。 但是，从这个特定地区开始的主要原因之一是梅德福是一个快速的公交社区。 正如市议会主席前面提到的那样，您将在2023年12月31日的截止日期之前提交分区以符合要求。 这还没有很多时间来研究城市的其他一些领域，其中许多已经是主要建造的。 许多单身家庭，两个家庭等人在其中一些地区的住宅。 这些是您要增加密度的领域类型，并且可能有充分的理由这样做，但是它可能需要更重要的社区对话。 因此，稍后我们将讨论一些充分的理由来满足城市那些地区的住房需求。 以不同的方式。 因此，这里讨论的一部分是您的时间表紧密。 这一区域的另一个好理由，您可以看到这个橙色斑点（即火车站半径半英里）是我们正在查看的所有地区都在该火车站半英里处。 因此，这意味着您在此处找到该地区的75％符合要求。 因此，这是考虑到这一点的好理由。 另一个原因是，您在这一领域有很多现有的高度，这意味着当您考虑将A，嗯，也许在一个区域放置更大的住房，嗯，您会发现与城市其他地区相反，您已经在这里已经有很多高度了。 因此，这些数字是这些不同包裹上的建筑高度，范围从一个建筑高度。 这将很重要，因为我们一直到建筑高度为11，我算了三遍，只是为了确保我做对了。 但是，该区域的高度很高，这确实意味着您应该通过分区，以提高高度，这确实可以舒适地适合该地区，并且显然可以允许更多单位。 对此很有趣的另一部分，我认为这是一个有趣的策略。 我一直在与许多MBTA社区合作，每个社区都在思考MBTA社区法案如何最好地帮助他们满足自己的住房需求。 而且我认为该策略的一个有趣的部分是，尽管您确实在这方面有很多发展，但这种发展的大部分都不会改变。 只是跳了起来，你看到了 已经六到八个楼层的多户住宅。 我认为这里有一家酒店大约九个故事。 这些较高的建筑物不太可能改变。 它们在这个特定区域形成了一个不错的选择，它们在不太可能改变的附近形成了一个很好的缓冲。 但是，如果您在这里查看一些较低的建筑物高度或这里的停车程度或那里发生变化的可能性，那就说明了正确的分区， 这些包裹可能会更改为其他东西。 显然，到目前为止，他们还没有这样做，因为没有好的激励措施。 这种说的策略，嘿，我们需要考虑《 MBTA社区法》。 这如何帮助我们在该领域为包裹创造更好的价值，以鼓励他们满足分区，或者对现有的建筑环境，通过给他们一些其他激励措施 是考虑这一特定领域的一个很好的理由。 最后，这个特定地区提供了城市整体住房策略的一个组成部分。 我想回到这个想法，是的，您还有其他过境站，它们每个人都有一个现有的建筑环境。 梅德福（Medford 人们希望如何生活在不同的住房产品中。 《 MBTA社区法》可以解决其中的一些问题。 它可以提供某种类型 在住房单元中，它可以为市场负担能力水平提供劳动力，但这并不适合所有策略。 您将考虑对分区进行整体综合审查，其中有机会做更多基于社区的策略，可以让您考虑 城市的不同地区。 因此，考虑到时间表，位置，允许其中一些包裹改变的能力，这似乎是一个很好的策略。 这就是地理区域。 让我们谈谈单位容量。 因此，您的最小单位容量基于美国人口普查的2020年住房单位，为6,443个单位。 同样，其中75％需要位于车站区域。 因此，如果您想到梅德福的其他车站区域，是的，您总是可以选择将其散布在这些区域中，而只是考虑到那里现有的建筑环境。 而且，您确实有最低密度要求每英亩15个住宅单元。 因此，这就是单位容量，地理位置，区域的大小或多大的地方，分区开始发挥作用 现在，我提到了一些一开始被排除的土地。 排除的土地是您在这里看到的绿色土地，无法以单位容量为基础。 您会看到有一些排除的土地，包括T区域。 因此，这意味着，当您这样做时，其余包裹上的密度必须更高才能使您达到整体密度水平。 您可以看到什么是排除的土地。 还有一些叫做敏感的土地，这是您在这里看到的蓝色对角线孵化。 这是国家呼吁的土地，并说，您可以为单位容量建模。 您的社区可能会或可能没有有关建筑物的规则或规定。 因此，例如，洪泛区，一些次要井口保护区。 因此，我们只是呼唤出去，以便您可以考虑是否要在那里建造。 在这种情况下，您实际上几乎没有敏感的土地 在这个区域。 以前的顾问团队很好地排除了敏感土地。 然后显然您确实有一些排除的土地。 因此，这些因素是您的密度要求。 您会在一分钟内看到。 因此，您不仅仅是满足最低土地面积。 实际上，您有136英亩的土地，这很重要，因为您在那里有很多排除的土地。 您不仅仅是会议地点。 我们现在正在运行两种不同的情况 方案是将分区提交给CD板的分区。 我认为其中一位成员问过的方案二，我们可以更改几个维比只是为了看看它将做什么。 因此，我向您展示，以表明有几种合规的方式。 我将向您展示我们可以和不能改变的事情，以在一分钟内弄清楚这一点，但是您在场景一和场景二的情况下都符合您的要求。 您的最小单位容量为6472，因此您可以在数学上达到最低单位容量的距离。 同样，其中100％在车站地区。 而且您的最小密度要求，因为您的土地被排除在外，所以实际上很高，因为该土地是从密度要求中取出的。 因此，这种数量的单元实际上分布在较小的 这里不在绿色的较小土地区域。 现在，我确实想强调单位容量，分区单位容量与生产目标不同。 换句话说，这座城市不必产生这些数量。 通过立法和分区可以理解，与任何分区一样，私有财产所有人和私人市场决定是否利用分区 当然，有一些方法可以创造激励措施来鼓励您要生产住房的地区的住房生产。 实际上，分区内置了一些激励措施。 因此，这是最终组件。 这是CD板前当前草案中的维度标准。 因此，您的地段最少为10,000平方英尺，最低高度为两个故事，因为这确实是一个应该具有较高建筑物以匹配已经存在的区域。 最大五个故事的高度，但是有五个故事是合规模型中测试的五个故事。 因此，您符合五个故事。 最大的高度和激励措施，可以提高密度，并在分区中内置的一些公共利益激励措施，这些激励措施高达九个故事。 因此，这是每个激励的故事。 您的建筑物覆盖范围最大，因此建筑物所占的地段数量为80％，然后您的最小停车位为每单位0.8个空间，这是型号中测试的空间，或每个负担得起的单元中的0.5个空间，每单位的最大停车位为1.5个空间。 这就是分区本身。 这些可以稍微更改，但只需明白，如果它们更改， 我们必须返回并运行合规模型，因为这些模型将直接进食。 因此，请注意，当您更改它们时，分区有些事情，您可以更改它们，但是当您更改它们时，还有其他事情可能直接与合规性有关，并且其中这些内容是最小批量，最大高度，最大建筑物覆盖范围，最小的建筑物覆盖率和最小停车位。 最后，我很高兴与您谈论或回答您的任何问题，但只要知道任何人都知道CD板会议将在下周举行。 当然，您的公开听证会在第十二次，并且可能延续到19日。 如果你们中的任何人或正在听的人都有疑问，请与艾丽西亚和丹妮尔联系。 您可以在那里看到他们的电子邮件地址。 如果有什么可以回答的话，他们会把它们射向我。 当然，我很高兴回应。 而且，如果您有评论，则可以直接提交给Alicia和Danielle，甚至更好地参加CD董事会会议。 当然，这适用于你们所有人，以及任何可能正在听的人。 这就是概述。 我很高兴回去回答演示文稿上的任何问题，或者您是否还有其他问题 MBTA社区的行为及其含义，我很乐意尽可能多地回答。
[Alicia Hunt]: 总统夫人，在我们向议员开放之前，我只是想强调这一件一件，即几周后就为理事会上了公开听证会。 因此，如果今晚没有宣传和审议，那就更好了，而是澄清问题 而且，如果有人实际上想看到更改或想与我或丹妮尔甚至艾米丽（Emily）讨论他们的意见，那么我们很乐意在公开会议之外脱机。 或者，您可以将它们带到CD板上，尤其是如果您想在理事会会议开始之前看到不同的东西。 我很高兴讨论这些。 我只是想小心，我们今晚做的不违反公众 就像公开会议一样，我们正在谈论，我们正在回答问题，我们确保人们了解他们面前的内容，而不是在12日公开听证会上进行审议。 这有意义吗？ 是的。
[Nicole Morell]: 谢谢亨特导演。 这是一个有用的提醒。 谢谢艾米丽（Emily）的演讲。 因此，如果议员有任何疑问，我将打开它。 议员柯林斯。
[Kit Collins]: 谢谢，非常感谢计划人员的工作。 我知道与国家有很多来回的人，因此，感谢您呆了好几个月，以确保我们可以符合依从性并非常感谢演讲。 艾米丽，谢谢你在这里。 我希望，您能否通过激励措施，如何工作，这些触发器的启动方式来谈论最大高度的更多信息？ 那对我来说并不直观。 如果您能引导我们完成，我将非常感谢。
[Emily Innes]: 绝对，我很高兴。 显然，丹妮尔（Danielle）和艾丽西亚（Alicia）必要加入。 我只是将其拉到屏幕上。 所以我在我面前。 没有什么比试图在您面前不在您面前记住分区的更糟糕的了。 因此，您知道，有几件事可以与Alicia和Danielle一起踢出这些想法以及他们所做的以前的工作。 要记住的一件重要的事情是，它是正确的。 因此，这意味着您不能授权一楼的商业用途。 因此，这种分区的作用，这在许多地方很常见，是在五个地下广告上的额外故事中产生的激励措施。 您已经在那个领域拥有了。 创造激励措施是有道理的， 它允许在垂直性方面混合使用的地区。 换句话说，您在其上方和隔壁的底层商业广告中，可能是一栋完整的多户住宅，没有一楼的商业广告。 但是，这种激励措施创造了机会，以获取一楼的广告。 那里还有其他几个社区利益。 因此，如果底层至少50％的租金低于市场价格，则允许额外的故事，而最低三年的最低租约则低于市场价格，以帮助填补这些商业空间。 该州不允许一楼使用的原因之一是，在某些社区中，填充商业空间确实很困难。 因此，您没有在地面和上面的住宅中获得空置的空间，而不是获得那个积极的步行区，而我们都不想要。 因此，额外的故事允许租户以降低的价格进来。 这是合格的租户。 合格的非住宅租户去那里。 因此，非营利组织，10岁以下员工的本地企业，其想法是，它提供了填补它的动机，但也有动力将其填充到本地或非营利组织中产生该流量。 然后还有一些其他有关负担能力要求的故事。 我前面提到，实际上，《 MBTA社区法》并不是解决深度负担能力的解决方案。 80％的AMI为80％AMI的单位10％。 对于许多社区而言，这还不足以满足他们想要的东西。 因此，这里有一个结构，这里有一个激励结构，可以允许更多单位或更深的负担能力和或两者的组合。 还提供了净零排放量建筑物的认证。 与梅德福对 能源效率和可持续性，以及通过LEED黄金或LEED铂或同等学历的开发的奖励。 因此，这个想法是通过允许在五个故事和九个故事之间进行差异，开发人员可以选择和选择的菜单确实可以说明对梅德福很重要的社区福利。
[Nicole Morell]: 谢谢。 柯林斯议员会涵盖您的问题吗？ 确实如此。 非常感谢。 议员还有其他问题吗？ 副总统熊。
[Zac Bears]: 谢谢你，夫人总统。 艾米丽（Emily），这样我也可以澄清一下，这是一个覆盖层，因此现有的分区仍然存在。 看到点头是正确的。 因此，我们，艾丽西亚（Alicia），如果我要误会此事，请告诉我，但是我们通过了Mystic Valley Parkway上的PDD，还是只是分区的变化？
[Alicia Hunt]: 该包裹在枪口区域是一个分区的变化。
[Zac Bears]: 穆兹区，对，好吧，得到了。 所以，是的，所以我只是注意到您指出的一些属性 更有可能看到变化。 实际上，我们已经看到了潜在的建议或对它们进行分区更改的要求。 这是一个覆盖层。 它不会改变它或影响那些。 它只是允许，是的。 好酷。 伟大的。 谢谢。
[Nicole Morell]: 不客气。 谢谢。 议员还有其他问题吗？ 我有一个或两个问题。 所以我说的是被排除在外的土地。 因此，被排除在外的土地大约是关于车站区域的。 这不是整个城市，因为我知道我想像的是堕落者，我们喜欢很多被排除在外的土地，但这只是该地区，车站区域内的土地或选择的分区区域。
[Emily Innes]: 所以我很高兴您问了这个问题。 排除的土地是由国家创造的一层，无论是被排除在外的土地和敏感土地。 他们为整个城镇的整个地区进行了计算或准备了所有177个城镇的GIS形状文件。 因此，想法是，城镇或城市可能选择测试的任何地方，您都可以计算排除的土地。 是的，将包括摔倒。 符合我所拥有的标准的任何包裹，我很乐意在需要时再次将它们放置。 这些将显示在地图上。 实际上，我有一张梅德福德排除的土地的地图。 在包裹中通过单位容量的包裹计算在包裹中发挥作用。 从本质上讲，从这些计算中删除了排除的土地。 在该包裹的其余部分中计算构建能力。 它还源于每英亩住宅单元密度的总体计算。 但是，如果您要将该区域移动到其他地方，那么我将不得不根据该地理区域而不是该地理区域而不是该地理位置进行计算。
[Alicia Hunt]: 我想澄清的一件事，因为这很有趣，那就是从技术上讲，排除的区域仅在MAF中，但它仍在分区覆盖层中，因为MBTA站本身对Medford特别感兴趣。 因此，它不是在我们的MAF中计算的，但是此覆盖物实际上确实适用于此，因此，如果实际上我们正在进行空中权利项目， 这个分区将在该位置发挥作用。 因此，这并不是说它被排除在分区之外，而是被排除在数学上。 这有意义吗？
[Nicole Morell]: 是的，这不是，因此不一定被排除在外，在那里什么都无法建造。 它被排除在外。 好的。 我们可以看到某个地方，因为排除在外，这就像该法案中定义的术语。 这不是一个先前使用的术语，对吗？
[Emily Innes]: 正确的。 这是在合规指南中。 合规指南有一个定义。 而且，如果您深入了解如何运行合规模型的部分，则可以进一步定义并在此处解释。 艾丽西亚是绝对正确的。 模型和分区在某些方面有所不同。 因此，该模型可以计算单位容量和密度。 正如艾丽西亚（Alicia）所说，分区适用于整体，因此包裹的所有权在某个时候，或者您的发展权转移或空中权利变更的转移，以便可以开发包裹，这不会影响合规性的单位容量计算，但它将受到分区的影响。
[Nicole Morell]: 好吧，谢谢。 丹妮尔，你有要添加的东西吗？ 您需要不受欢迎吗？
[Danielle Evans]: 伟大的。 谢谢。
[Nicole Morell]: 是的。
[Danielle Evans]: 高级规划师Danielle Evans。 是的。 当我们要回到排除的土地问题时，当我们评估其他潜在站区域时，我们也碰到那里的许多排除土地，尤其是在新的绿线站附近，周围是簇绒围绕着簇绒的土地。 因此，这被排除在外。 这就是这样的所有其他领域。 是。 所有这些不同的指标都推动了我们。
[Nicole Morell]: 谢谢。 是的，知道这确实很有帮助，因为我认为惠灵顿有些被忽视的部分。 当然，这是一个很大的变化。 他们之所以选择惠灵顿，是因为没有人关心惠灵顿。 因此，我认为这是有用的信息。 然后只是一个快速的问题，也许最终只有艾丽西亚（Alicia）和丹妮尔（Danielle）更长的时间，然后我将确保去找其他议员。 我认为这是一件事情，因为这是为了帮助您提供的帮助，这是一个很大的变化，这当然是分区的变化，这不是授权的，而是建立这些单位中的任何一个。 但是，当然，我们将这种分区更改进行，然后它是开放的，您知道，任何人都可以开发开发，并且因为它是这样的。 几乎没有空间。 我不想说拒绝，但我的意思是人们可以开发这些东西，这就是正确设计的东西，所以我只想这样做。 请弄清楚这一点，因为我认为我们说这只是分区，这并不意味着单位，而是在像梅德福（Medford）这样的地方，这就是它的设计方式，因为我们正在分区，很可能有发展的发展。
[Alicia Hunt]: 是的，这实际上就是为什么我们要求Emily分享该图像，然后我们可以再次分享并分享幻灯片，以实用该幻灯片是否有帮助。 在我们认为的包裹中，要么真正，要么真正改变，就像我们刚刚重新分区的包裹一样，这很可能会在不久的将来进行新的住房开发，无论我们是否在不久的将来进行分区。 而且有些很可能像这样，这是有道理的，我们还没有与所有者交谈，但是有空间在那里有意义，为什么我们要展示哪些可能是哪些，哪些人可能没有人会击倒车站着陆以利用这一优势。 因此，我们想证明这一点，对不起，我只是想做的其他东西。 接触是发生这种情况的可能性。 如果我想到的话，我深表歉意。 我会回到它。 谢谢。
[Nicole Morell]: 我很感激。 去议员卡拉维洛（Caraviello）。
[Richard Caraviello]: 谢谢你，夫人总统。 并查看演示文稿，因此该区域的最大许可证大约为6,500。
[Emily Innes]: 是的，这是正确的，该单位容量是正确的。
[Richard Caraviello]: 好的，这甚至包括我们拥有空中权利的一部分，还是所有这些都包含在其中？
[Emily Innes]: 是的，所有的土地都包含在其中。
[Richard Caraviello]: 好吧，谢谢。
[Emily Innes]: 那是我的理解。
[Nicole Morell]: 谢谢，宗议员。
[Justin Tseng]: 谢谢，我认为艾丽西亚（Alicia）和丹妮尔（Danielle）在我要问的许多问题上读了我的想法。 嗯，我认为对于家里的人们来说，这是一个杰出的问题，对于您的团队来说，这可能是很棒的，可以帮助您回答该计划如何与我们的全面计划保持一致。 我认为。 您知道，这就是我们如此努力的事情。 我知道我们与Ines Associates合作。 因此，我认为这肯定有一个答案。 但是我认为家里的人们会很高兴听到更多有关此事的消息。
[Emily Innes]: 我不知道，艾丽西亚（Alicia），如果您想要我的话，如果您想要我。 是的，惠灵顿是全面计划中特别关注的领域之一。 我认为，当我们开始谈论这种奖金策略时，这与计划中的许多目标非常相吻合。 但是我认为我们当然可以将这种链接更清楚地带给人们。 因此，谢谢您的问题。
[Justin Tseng]: 顺便说一句，感谢大家的工作，并感谢您回答问题。 我知道，我敢肯定，在以前的理事会会议上，我们有一些更具体的问题，但我知道艾丽西亚说，您更喜欢我们将其留给公共教育，所以。
[Alicia Hunt]: 我们很乐意探讨你们的问题。 我希望人们要么了解足够多，要么觉得他们将获得足够的信息，当您获得CD板建议时，您可以对此进行投票。 而且我并不是每个人都想要的，如果我们可以做一些预备，我就会给您不想在市议会会议上花一个半小时的议员给人留下深刻的印象。 这也将使您有一个很好的机会睡觉。 如果您有机会观看六张CD董事会会议。 我认为，这也可以为您提供信息，以帮助您对他们的思想计算的内容有更强烈的了解。 我将在缺席中回答Scarpelli议员的问题。 因此，我们已经联系了许多在该地区拥有土地的财产所有人和开发商，或者一直在考虑在该领域开发并向他们发送了该草案，并向他们介绍了CD董事会的公开听证会和理事会的公开听证会。 并告诉他们我们正在邀请他们的公众评论，欢迎他们将其发送给我。 通过我进入董事会和理事会，我们将与所有人分享。 而且，如果他们对此有任何疑问，我仍在努力获得，基本上我们已经将其发送给了过去几年中与我们互动的所有互动的人，以便我拥有他们的联系信息。 我实际上是在要求我们的一位研究生看我们没有的财产 联系人如果他可以弄清楚他们的信息，以便我们可以将其发送给他们。 这是公开的，可以随意发送给任何人。 如果您知道开发人员或出于任何原因，我们希望这是他们可以使用的东西。 我们希望他们建造一些住房。 请获得他们的反馈，帮助我们获得他们的反馈。
[George Scarpelli]: 感谢。 非常感谢您。
[Alicia Hunt]: 哦，你在这里，对不起。 我不是要为你说话。 我没有意识到你在这里。
[George Scarpelli]: 我正在听，我很感激，您知道，要清楚地理解这一点，并确保像我们谈论的那样，确保信息在那里。 而且我认为这次会议是完美的，因为这将有助于我们指导我们参加下一次会议。 所以谢谢你。
[Nicole Morell]: 谢谢你们俩。 议员还有其他问题吗？ 我确实还有一个问题。 亨特（Hunt）导演，我知道您以前向我们解释了这一点，但请帮助我。 我保证我不会被钝，但是我知道当我们谈论像惠灵顿这样的区域中的单元数量时，其中一些单位已经存在，或者是什么？ 就像这些单元中的某些单元已经被考虑到计算中。 你能再解释一下吗？
[Alicia Hunt]: COB, Bethany Collins — she-her-hers, she-her-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers,她，她，她，她，她，hers，她，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers，hers hers，she-hers，hers hers，hers hers，hers hers，hers her，she-hers，she-hers，she-hers，she-hers，she-hers，she-hers，she-hers，she-h的 鉴于此停车比率，故事的数量，所需的挫折，可以建造的单位数量。 这就是可以正确构建的东西，这让我想起了我要提出的另一点，这是网站计划审查。 这不是我们实际想到的，可以建造的，因为我们不相信没有人会击倒车站着陆。 是的，这样的6,400是所有这些包裹都是清晰且免费的，那就是可以建造的数字。 好的。
[Danielle Evans]: 我将通过总统补充。 我认为我们没有考虑过这一点，但是我敢打赌，其中一些包裹实际上已经拥有比分区产量更多的单位。 因此，它根本没有参与其中。 分区可以想象，因为我认为其中一些发展是通过使用差异构建的，或者它们已经在那里持续了很长时间。 我不确定其中一些在现有分区中如何在那里。
[Alicia Hunt]: 实际上，我认为我们应该澄清的是，这种分区将允许如果符合这些参数，则可以正确地构建一定尺寸的建筑物。 但是，在梅德福（Medford）中，这些规模的任何建筑物仍然需要进行现场计划审查。 因此，计划委员会仍然会进行审查，以查看他们的网站布局，建筑物的外观，周围的可访问性，运输，种植，绿色空间等。 仍将受到社区发展委员会的审查和塑造，但董事会无法告诉他们，不，您不允许您建造建筑物。 他们只能说，这是我们希望您改善这座建筑物的方式。 因此，我只想清楚，他们可以正确地建造它，但是我们仍然对此事有一些发言权。
[Nicole Morell]: 谢谢。 是的，这真的很有帮助。 我认为这就是我在没有言语的情况下绕过的东西，所以我很感激。 副总统熊。
[Zac Bears]: 也许只是说了一种略有不同的方式，其中许多单元已经存在，对吗？ 就像那样，从本质上讲，这是6,500的，我不知道该数字是多少，而且你们可能已经计算出来，我敢打赌，可能有一对，3,000，甚至可能比在该区域中的几个还要多。 所以，是的，我认为这只是一个有用的澄清。
[Nicole Morell]: 是的，我认为那是我的解释，或者我收到的一部分就像，这是当您为如此截然不同的社区编写行为时会发生什么。 我们已经是的，我们已经在许多空间中建立了。 那么议员还有其他问题吗？ 或任何有疑问或想发言的公众成员？ 好吧，没有看到艾丽西亚，艾米丽，丹妮尔，当我们今晚在这里时，你想说的是什么最后要说的，知道我们当然会再见面几次吗？
[Danielle Evans]: 我只想将其添加到Tseng议员的问题上，例如这与综合计划如何保持一致 该法案《 MBTA法》实际上并非如此，但是我们制定了分区以适合梅德福的方式，以便我们可以实现我们的负担能力目标，而MBTA法律无法解决。 而且我们实际上正在进行经济可行性研究 这样我们甚至可以使用现有的包容性分区，但这不会完成。 我刚刚看到MAPC的一封电子邮件，该电子邮件延迟了，直到12月的第三周，我们才能得到。 但是希望我们可以使用现有的包容性分区。 但是，激励措施是我们气候可持续性目标和经济发展，并具有行走，充满活力的地区。 除了创建急需的住房外。
[Alicia Hunt]: 谢谢。 我只想补充一点，当你们所有人都认为睡觉时，如果提出其他问题，您希望其他事情澄清，我实际上强烈建议您不要在12日等待该市议会会议。 我们宁愿听到他们并提前单独讲话，以便到您走进那里时， 您确实有做出决定所需的信息。 我们不想急于理事会。 另一方面，国家确实拥有。 因此，我们要做的是确保您有机会提前回答这些问题。 如果您想让我们说，介绍某些话，您问我一个问题，您希望公众听到它， 因此，您要我在市议会会议上重复答案，这很好。 我只是讨厌我们走进来，您有很多问题，然后我们必须去做研究以为您提供答案。 如果可以的话，我想避免这种情况。 谢谢，感谢它。 副总统熊。
[Zac Bears]: 谢谢，不要说重点，但是丹妮尔，如果你能多一点解释为什么我们必须得到 现有的包容性分区重新评估了可行性。 这是特别是《 MVTA社区法》的条件吗？
[Danielle Evans]: 是的。 实际上，当我第一次看到出现的准则时，我立即向我们的 我们的国家代表团说，这很疯狂。 我不敢相信我们根本不能进行包容性分区。 就像起初一样，你做不到。 你不能。 然后就像，好吧，如果您已经拥有它，那么您可以，但只有，然后您必须真正证明它是合理的。 最后他们说，好吧，80％的Ami，10％， 你可以做到。 最后，他们同意，是的，每个人都可以做到这一点。 但是他们同意这是地板。 但是，如果您想做更多的事情，则必须进行经济可行性分析。 因此，尽管我们的包容性分区比允许的分区强，但我们并没有被祖父加入。 我们不能保留它。 我们必须证明这并不会阻碍住房生产。 起初，我天真的自我， 我不明白这一点，但随后意识到显然有社区真正创造了。
[Nicole Morell]: 是的。
[Danielle Evans]: 是的。 因此，基本上，他们是出于恶意。 这不是要创建负担得起的住房，而是没有建造任何住房。 所以，对。 因为这是所有177个社区的法律，我们都非常不同，并且从不同的角度出发。 但是由于一些坏演员，必须这样。
[Zac Bears]: 是的。 我的意思是，我理解。 我听说过。 我听说社区使用包容区域作为建筑的障碍。 显然，那里有一些政治利益，也许在不同的领域。 我不知道，这只是，我有兴趣看到，我想，当我们以这种更广泛的看法进行分区并与全面计划保持一致时，我很感兴趣，显然，包容性很重要。 我有点想看看经济可行性分析所说的内容，不是为此目的，而是为此目的。 是的，但是感谢您回答这个问题。
[Nicole Morell]: 谢谢你，贝尔副总统。 还有其他问题还是我有动议？ 看到没有其他问题，我是否有一项动议要收到和放置？
[Zac Bears]: 休会的动议。
[Nicole Morell]: 太好了，所以我从贝尔副总统押后提出了一项动议，并借调了。 议员柯林斯。 文员先生，请致电卷。
[Emily Innes]: 副总统熊。
[Adam Hurtubise]: 是的。 议员卡拉维洛。 是的。 议员柯林斯。 是的。 努涅斯议员缺席。 议员Scarpelli。 是的。 宗议员。 是的。 莫雷尔总统。
[Nicole Morell]: 是的。 肯定的六个，零为零，一个不存在。 运动通过。 会议休会。 非常感谢艾米丽，丹尼尔和艾丽西亚。 真的很感激。 谢谢您，议员们的好问题。