[Nicole Morell]: 好的。 哦 23448委员会。 整个会议在2023年11月29日（星期三）下午6点30分为市议会警告开会。 会议称为命令。 先生
[Zac Bears]: 抱歉，副总统熊在场。 我在隔壁的办公室里。 它在办公室。
[Adam Hurtubise]: 因此，我听到他大声疾呼黄色总统理事会的目前服务。 柯林斯辅导员骑士委员会的当前夜晚是在缺席Scarpelli议员的情况下。
[Nicole Morell]: 莫雷尔总统总统宗顾问Tseng缺席了六名。 2023年11月29日（星期三）下午6.30举行市议会委员会会议。通过Zoom，本次会议的目的只是讨论MBTA社区分区条例。 委员会邀请计划办公室和丹尼尔·埃文斯（Daniel Evans）的可持续发展发展总监参加这次会议。 要获取您的信息和住宿，请与市政秘书与781-393-2425进行沟通。 老实说，董事会主席妮可·莫雷尔（Nicole Morell）。 因此，正如警告所述，与MBTK社区相比，这是针对拟议的分区的一种信息会议。 它的行为是在我们的否定的情况下，不是昨晚来到理事会的，而是我们以前的常规会议，该会议是根据程序和法规，我们指的是CD理事会。 这是一年的截止日期，正如亨特导演介绍了我们的那样 立法机关减少的细节。 因此，梅德福（Medford）对其受影响的任何社区都没有太多的机动利润率社区。 因此，我知道我们有顾问Emily Ness正在帮助为我们提供演讲的城市。 而且我只想确保由于时间表的简短时间表，我们可以有疑问，疑虑的辅导员。 我希望朋友 您可以从公众那里加入我们。 我只知道自己会陷入变焦，不久之后，因为现在在摄像头上举行了圣诞节活动，但我们仍在准时。 因此，重要的是要找到自己。 除非辅导员在开始前有问题或陈述，否则我们可以交给艾米丽（Emily）给我们简要介绍。 我看不到，艾米丽，我会让你接受它。
[Emily Innes]: Genial, muchas gracias. Y gracias a los concejales por su presencia esta noche. Espero que esto sea informativo para usted y lo prepare para una discusión exitosa y una audiencia pública el próximo mes. Voy a compartir rápidamente mi pantalla, pero a medida que lo hago, quiero hacerle saber que he trabajado en Medford antes. Fui parte del equipo que hizo su reciente plan integral. Por lo tanto, es un placer volver a trabajar con usted en esto, en la Ley de Comunidades MBTA. Alicia y Danielle y yo hemos estado yendo y viniendo, primero revisando el trabajo que se realizó a principios de este año sobre el modelo de cumplimiento, y luego convertirlo en zonificación de borrador, como dijiste, por enviar a la junta de CD y luego obviamente para ustedes mismos. Así que sé que ha recibido información sobre la Ley de Comunidades MBTA, por lo que no voy a entrar en gran detalle sobre el acto en sí, qué es, por qué es, sin embargo, tiene preguntas al respecto. Estoy feliz de responder a ellos lo mejor que pueda. En lo que quiero centrarnos hoy son los tres componentes que cumplen con el cumplimiento. Por lo tanto, son la capacidad del área de tierra, que significa capacidad unitaria y zonificación. Hable con usted un poco sobre cuáles son, lo que estamos buscando y luego cuáles son los requisitos de Medford y el borrador actual de zonificación de que el tablero de CD estará tomando. Y luego hablar con usted un poco sobre los próximos pasos y cómo las personas pueden obtener preguntas y comentarios. Ya sea Alicia y Danielle a la tabla de CD o para mí. Entonces, área de tierra, es un área geográfica del distrito propuesto. Incluye la ubicación del distrito, el tamaño, ya sea que esté adyacente o no al tránsito, lo cual es crítico para usted como una comunidad de tránsito rápido, y si hay o no tierras excluidas, que es una tierra que no se puede contar para la capacidad de la unidad. Y hablaremos de eso un poco más tarde. La capacidad es el número de unidades de vivienda que pueden ser potencialmente, que se dividirán, lo cual es diferente de la producción. Entonces llamamos a esta unidad de capacidad, y es una función del área de tierra y la zonificación, cómo los dos trabajan juntos. Entonces es un recuento de unidades, la medida de densidad del número de unidades por acre, y también el requisito de adyacencia al tránsito son todos los componentes de la capacidad de la unidad. Y finalmente la zonificación, que son realmente las reglas bajo las cuales podemos construir y tener usos. Esa es una función del área de tierra y la capacidad juntos. Entonces puedes ver que estas tres cosas funcionan juntas. Eso es realmente importante cuando demostramos el cumplimiento porque significa que tenemos que demostrar el cumplimiento en las tres categorías. Y así, cuando pensamos en la zonificación, estamos pensando en usos, tamaños de lotes, otros estándares dimensionales, como requisitos de espacio abierto, contratiempos, estacionamiento y cualquier restricción de densidad. Entonces, los requisitos mínimos del área de tierra de Medford, es un mínimo de 35 acres. Diré que aún no he trabajado con una comunidad que se haya acercado a su mínimo porque en términos de ser tan bajo, Debido a que el número mínimo de acres está muy relacionado con cómo las personas densamente quieren ver que ocurra el desarrollo. Y muchas comunidades están pensando si tenemos más acres, ¿eso nos permite un nivel más bajo de densidad en algunas áreas? Hay mucho de lo que podemos hablar en términos de estrategia. Debe tener el 75% de su distrito MBTA en un área de estación, lo cual es consistente con el hecho de que tiene estaciones de línea naranja y línea verde. Y el 50% de su tamaño total del distrito debe estar dentro de esa área de tránsito. Entonces, o lo siento, debe ser un solo distrito contiguo, mis disculpas. Entonces, esa es una estrategia que algunas comunidades están utilizando si están pensando en más de un área de distrito. En su caso, como verá, eso no es aplicable actualmente. Entonces, a los fines de la zonificación que vendrá ante el tablero de CD y ante ustedes para la audiencia pública, Estamos mirando solo la estación de Wellington T. Voy a pasar por las razones por las cuales. Pero puedes ver a Revere Beach Parkway aquí y The Fellsway aquí. Y esta es la línea naranja con ubicación aproximada de la estación de Wellington T. Estas parcelas en blanco son las parcelas que se incluyen en este borrador del distrito de zonificación. Y los caminaré a través de ellos. Pero una de las principales razones para comenzar con este distrito en particular es que Medford es una comunidad de tránsito rápido. Y como mencionó anteriormente el Presidente del Ayuntamiento, tiene una fecha límite del 31 de diciembre de 2023 para presentar su zonificación para cumplir. Y ese no es mucho tiempo para analizar algunas de las otras áreas de la ciudad, muchas de las cuales ya están construidas principalmente. Mucha familia unifamiliar, dos familiares, etc., residencial en algunas de esas áreas. Esos son los tipos de áreas que si vas a agregar densidad y podría haber buenas razones para hacerlo, pero podría requerir conversaciones comunitarias más significativas. Entonces, como hablaremos un poco más tarde, hay buenas razones para abordar las necesidades de vivienda en esas partes de la ciudad. de una manera diferente. Entonces, parte de la discusión aquí es que tienes una línea de tiempo apretada. Otra buena razón para esta área, y puede ver con esta mancha naranja, que es su media milla del radio de la estación de tren, es todo el distrito que estamos viendo está a media milla de esta estación de tren. Y eso significa que usted cumple más del 75% en términos de localizar el distrito aquí. Eso hace que sea una buena razón para pensar en esto. Otra razón es que tienes mucha altura existente en esta área, lo que significa que cuando piensas en poner a, um, tal vez una mayor concentración de viviendas en un área, um, puedes ver que, uh, contrariamente a otras partes de la ciudad, ya tienes mucha altura aquí. Por lo tanto, estos números son las alturas del edificio en estas diferentes parcelas y van desde una altura de edificio de uno. Lo que será importante a medida que llegamos a una altura de edificio de 11, que conté tres veces solo para asegurarme de que lo hiciera bien. Pero, por lo tanto, hay una altura significativa en esta área y eso significa que si pasa la zonificación que permite más altura, lo que hace, esa altura encajaría cómodamente en este distrito y obviamente permitiría más unidades. La otra parte que es interesante sobre esto, y creo que es una estrategia interesante. He estado trabajando con muchas comunidades MBTA, y cada comunidad está pensando en cómo la Ley de Comunidades MBTA puede ayudarlos mejor con sus propias necesidades de vivienda. Y creo que una parte interesante de esta estrategia es, aunque tienes mucho desarrollo en esta área, y es poco probable que gran parte de este desarrollo cambie. Para volver un poco, estás viendo Alturas multifamiliares de seis a ocho historias ya. Creo que hay un hotel aquí que es una de nueve historias. Es poco probable que estos edificios más altos cambien. Forman una agradable, en esta área en particular, forman un buen amortiguador contra el vecindario de poco probable que cambie. Pero si observa algunas de las alturas más bajas del edificio aquí o el alcance del estacionamiento aquí o la posibilidad de cambio allí, lo que dice es que con la zonificación correcta, Estas parcelas podrían cambiar a otra cosa. Claramente, no lo han hecho, hasta ahora, porque no ha habido un buen incentivo. Esta estrategia de decir, oye, tenemos que pensar en la Ley de Comunidades MBTA. ¿Cómo podría eso ayudarnos a crear un mejor valor para las parcelas en esta área para alentarlos a cumplir con la zonificación o el entorno construido existente al darles algunos incentivos adicionales? es una muy buena razón para considerar esta área en particular. Y finalmente, esta área en particular proporciona un componente de una estrategia general de vivienda para la ciudad. Y quería volver a esta idea de que sí, tienes otras estaciones de tránsito, cada una tiene un entorno construido existente a su alrededor. Medford tiene necesidades de vivienda en una gama de tipos de edificios y tipos de unidades, en una gama de ingresos, en una gama de Cómo la gente quiere poder vivir en diferentes productos de vivienda. La Ley de Comunidades MBTA puede abordar algo de eso. Puede proporcionar cierto tipo De la unidad de vivienda, puede proporcionar la especie de fuerza laboral a los niveles de tarifa de mercado de la asequibilidad, pero no es una estrategia única. Buscará hacer una revisión completa general de su zonificación y hay una oportunidad dentro de eso para hacer más de esas estrategias basadas en el vecindario que le permitirían pensar. Las diferentes áreas de la ciudad. Entonces, nuevamente, teniendo en cuenta la línea de tiempo, la ubicación, la capacidad de permitir que algunas de estas parcelas cambien, esto parece una buena estrategia. Entonces esa es el área geográfica. Hablemos un poco sobre la capacidad de la unidad. Por lo tanto, su capacidad mínima unitaria, que se basa en las unidades de vivienda 2020 del censo de los Estados Unidos, es de 6,443 unidades. Nuevamente, el 75% de estos deben ubicarse en el área de la estación. Entonces, si piensa en las otras áreas de la estación en Medford, sí, siempre puede optar por difundirlo, pero solo pensar en cuál es el entorno construido existente por ahí. Y tiene un requisito de densidad mínima de 15 unidades de vivienda por acre. Entonces, aquí es donde la capacidad de la unidad, la geografía, cuán grande o cuán pequeño es el distrito y la zonificación comienza a desempeñar un papel Ahora mencioné algo llamado tierra excluida al principio. Y la tierra excluida, que es la tierra que ves aquí en verde, no se puede modelar para la capacidad de la unidad. Puede ver que hay algunas tierras excluidas, incluida la propiedad de la zona T. Eso significa que cuando haces eso, la densidad en las parcelas restantes tiene que ser mayor para llevarte al nivel de densidad general. Puedes ver qué es la tierra excluida. También hay algo llamado tierra sensible, que es la eclosión azul diagonal que ves aquí. Esta es una tierra que el estado llama y dice que puede modelarla para la capacidad de la unidad. Su comunidad puede o no tener reglas o regulaciones sobre la construcción. Entonces, por ejemplo, llanuras de inundación, algunas de las áreas secundarias de protección de la cabeza del pozo. Así que solo estamos llamando para que puedas pensar si quieres construir allí o no. En este caso, en realidad tienes muy poca tierra sensible en esta área. El equipo de consultores anterior fue bien prolongado para excluir realmente la tierra delicada. Y luego, obviamente, tienes una tierra excluida. Para que los factores de su requisito de densidad. Lo verás en un minuto. Entonces, más que cumplir con su área de tierra mínima. En realidad, tienes 136 acres y eso es importante porque tienes tanta tierra excluida allí. Más que conocer a la ubicación de su estación. Y estamos ejecutando dos escenarios diferentes ahora El escenario uno es la zonificación que se presentó a la placa de CD. Escenario dos, creo que uno de los miembros había preguntado, ¿podríamos cambiar un par de proporciones dimensionales solo para ver qué haría? Así que le estoy mostrando que demuestre que hay un par de formas diferentes de cumplir. Te mostraré lo que podemos y no podemos cambiar para resolverlo en un minuto, pero eres compuesto por el escenario uno y el escenario dos. La capacidad de su unidad mínima es 6472, por lo que está tan cerca como puede llegar matemáticamente a esa capacidad de unidad mínima. Nuevamente, el 100% de ellos están en el área de la estación. Y su requisito de densidad mínima, porque tiene tanta tierra excluida, en realidad es bastante alta porque esa tierra se elimina de los requisitos de densidad. Entonces, este número de unidades en realidad se extiende a través de las más pequeñas Áreas de tierra más pequeñas que no están en verde aquí. Ahora, quiero enfatizar esa capacidad de la unidad, la capacidad de la unidad zonada no es lo mismo que un objetivo de producción. En otras palabras, la ciudad no tiene que producir estas cantidades. Se entiende a través de la legislación y la zonificación que, como con cualquier zonificación, depende del propietario privado y el mercado privado decidir si van a aprovechar esa zonificación o no. Ciertamente, hay formas de crear incentivos para alentar la producción de viviendas en las áreas que desea producir viviendas. Y de hecho, hay algunos incentivos integrados en la zonificación. Entonces este es el componente final. Estos son los estándares dimensionales en el borrador actual que está frente a la placa de CD. Por lo tanto, tiene un tamaño mínimo de lote de 10,000 pies cuadrados, una altura mínima de dos pisos, porque esta era realmente un área que debería tener edificios más altos para igualar lo que ya está allí. Una altura máxima de cinco historias, pero hay, y que cinco historias es lo que se prueba en el modelo de cumplimiento. Entonces cumples con cinco historias. La altura máxima con incentivos que permite esa mayor densidad con algunos incentivos de beneficio público que están integrados en la zonificación que aumenta a nueve pisos. Entonces, y es una historia por incentivo. Tiene una máxima cobertura del edificio, por lo que la cantidad de área del lote que puede tomar el edificio es del 80%, y luego su estacionamiento mínimo de 0.8 espacios por unidad, que es lo que se prueba en el modelo, o 0.5 espacios por unidad asequible, y un estacionamiento máximo de 1.5 espacios por unidad. Entonces esa es la zonificación en sí. Estos se pueden cambiar ligeramente, pero solo comprenda que si se cambian, Tenemos que regresar y ejecutar el modelo de cumplimiento porque estos se están alimentando directamente en él. Entonces, tenga en cuenta que hay algunas cosas que fueron en zonificación cuando las cambias, puedes cambiarlas, pero hay otras cosas que cuando las cambias, puede hablar directamente de cumplimiento y que estos se encuentran entre ellos, el tamaño mínimo del lote, la altura máxima, la máxima cobertura del edificio y el estacionamiento mínimo en particular. Y luego finalmente, y estoy feliz de pasar y hablar con usted o responder cualquier pregunta que tenga, pero solo sepa para cualquiera que vea que la reunión del tablero de CD es la próxima semana el 6. Su audiencia pública, por supuesto, como saben, es el 12 y una posible continuación al 19. Si alguno de ustedes o alguien que esté escuchando tiene preguntas, comuníquese con Alicia y Danielle. Puede ver sus direcciones de correo electrónico allí. Si hay algo que pueda responder, me los dispararán. Y, por supuesto, estoy feliz de responder. Y si tiene comentarios, puede enviarlos directamente a Alicia y Danielle, o incluso mejor, atender la reunión de la junta de CD. Y, por supuesto, eso se aplica a todos ustedes, así como a cualquiera que pueda estar escuchando. Y esa es la descripción general. Estoy feliz de volver y responder cualquier pregunta sobre la presentación o si tiene otras preguntas sobre el La Ley de Comunidades MBTA y las implicaciones, estoy feliz de responder tanto como pueda.
[Alicia Hunt]: 夫人主席在向辅导员开放之前，只是想强调这件作品，几周后就宣布了公开听证会。 因此，如果今晚没有宣传和审议，那就更好了，但是问题，澄清问题 而且，如果有人真的想看到变化或喜欢与我或丹妮尔甚至艾米丽（Emily）讨论他们的意见，那么我们很高兴脱机离开公开会议。 或者，您可以将它们带到CD板上，尤其是如果您想在董事会会议开始之前看到不同的东西。 我很高兴讨论他们。 我只是想小心，我们今晚所做的事情不会违反公众。 作为交谈的公开会议，我们正在回答问题，我们保证人们了解他们面前的事物，并且不会在12日公开审议。 这有意义吗？ 是的。
[Nicole Morell]: 谢谢亨特的导演。 这是一个有用的提醒。 谢谢艾米丽（Emily）的演讲。 因此，如果辅导员有任何疑问，我将打开它。 柯林斯主任。
[Kit Collins]: 谢谢，我非常感谢参加活动的计划团队的工作。 我知道该州有很多往返，因此感谢您在其中呆了好几个月，以确保我们也能知道并真正享受演讲。 艾米丽，感谢您在这里。 我希望，您可以通过激励措施来谈论最大高度，如何工作，这些触发器如何激活？ 这对我来说似乎不是超级直觉。 如果您可以指导我们，我将非常感谢。
[Emily Innes]: 绝对，我很高兴这样做。 显然，丹妮尔（Danielle）和艾丽西亚（Alicia）根据需要聚在一起。 我只是在屏幕上玩。 所以我在我面前。 没有什么比试图在您面前不在您面前记住分区的更糟糕的了。 因此，您知道有些事情，与Alicia和Danielle一起踢了这些想法以及他们所做的以前的工作。 要记住的一个重要的事情是，它在右边是多户家庭。 这意味着它不需要商业使用地面使用。 因此，这种分区的作用，这在许多地方很常见，是从五个以上的额外故事中创造出一种诱因，以便为低价广告。 您已经在这个领域拥有它了。 创造这种激励措施是有意义的 并允许在垂直性方面混合的地区的可能性。 换句话说，它具有商业和多户家庭地面，旁边是它，它可以是一个完整的多户家庭建筑，而无需较低的营销。 但是，这种激励措施创造了机会将这一广告置于底层。 还有其他一些人从社区那里有更多的好处。 因此，如果至少占地50％的租金少于一个市场利率，则允许额外的历史记录，而最低租赁的最低租约则低于市场价格，以帮助填补这些商业空间。 国家不允许强制使用底层的原因之一是，在某些社区中，填补这个商业空间确实很困难。 因此，它没有获得这个可接受的活动区域，而是在地面上有一个空缺空间，并且我们都不想要。 因此，这个额外的故事使租户可以达到较小的价格。 他们是合格的租户。 不合格的住宅租户进入那里。 接下来，非营利组织，少于10名员工的本地公司，其想法是，它提供了填补它的动机，但也有动力填补它，从而产生了本地或非营利性流量。 并且还有一些其他有关可访问性要求的故事。 我前面提到，MBTA社区法不是解决深度可访问性的解决方案。 80％至10％的AMI单位。 对于许多社区，这还不足以满足他们的需求。 因此，这里有一个结构，一个激励结构，可以允许更多单位或更深的可访问性以及两者的组合。 还有零排放液体建筑的认证。 与梅德福对 能源效率和可持续性以及认证开发的优势，例如黄金或LEED铂或同等用品。 因此，想法是允许在五个故事和九个故事之间进行这种差异，开发人员可以选择一个菜单，他可以选择他真正谈论对梅德福很重要的社区的好处。
[Nicole Morell]: 谢谢。 辅导员柯林斯辅导员是否涵盖了您的问题？ 他这样做。 非常感谢。 还有其他辅导员的问题吗？ 副总统熊。
[Zac Bears]: 谢谢你，总统太太。 艾米丽（Emily）也只是为了澄清这一点，这是一个重叠，因此该地区仍然存在现有的分区。 看到同意是正确的。 然后，艾丽西亚（Alicia），如果我错了，请记住，让我们知道，但是我们将PDD传递给了Mystic Valley Parkway的物业，只是分区的变化吗？
[Alicia Hunt]: 在博览会区域中，该软件包的变化是分区的变化。
[Zac Bears]: Muzz地区，对，好吧，我有。 然后，然后，我只是意识到一些注意到的属性 更有可能看到变化。 实际上，我们已经看到了可能的提案或对其中的分区更改的要求。 这是一个重叠。 我不会改变或影响他们。 它只是允许，是的。 超好的。 出色的。 谢谢。
[Nicole Morell]: 没有什么。 谢谢。 还有其他辅导员的问题吗？ 我有一个或两个问题。 所以我说的是被排除在外的土地。 因此，排除的土地专门在季节的区域。 这不是整个城市，因为我知道我想到了瀑布，我们有很多排除的土地，但只有所选择的区域，车站区域内的土地或分区区域。
[Emily Innes]: 我很高兴您问了这个问题。 排除的土地是由国家创造的层，无论是排除的地球还是敏感的地球。 他们在177个城市的整个城市中计算或准备了档案。 因此，这个想法是，城市或城市可以选择的任何地方都可以计算出排除的土地。 所以，是的，瀑布将包括在内。 符合我所拥有的条件的任何分期付款，我很乐意在必要时更换它们。 这些将显示在地图中。 实际上，我有一张来自梅德福的所有排除土地的地图。 由于单位容量软件包，它在包装中发挥作用。 从本质上讲，从这些计算中消除了这一排除的土地。 在此软件包的其余部分中计算构建能力。 它还通过英亩供应外壳单元密度的一般计算。 但是，如果它要将该区域移到其他地方，则必须计算基于该地理区域而不是它消除的排除土地。
[Alicia Hunt]: 我想澄清的一件事，因为这很有趣，即排除的区域在技术上仅在MAF中，但是它仍然在重叠的分区中，因为MBTA站本身对Medford特别感兴趣。 因此，它不是在我们的MAF中计算出来的，但是此重叠适用于那里。因此，如果我们实际上正在进行空中权利项目， 这种分区将在那个地方受到威胁。 因此，并不是说它不包括分区，而是仅从数学中排除。 这有意义吗？
[Nicole Morell]: 因此，并非如此，是的，不一定排除在那里无法建造的东西。 它被排除在外。 好的。 我们可以看到的任何地方，因为排除在外，这是法律中定义的术语吗？ 它不是像以前使用过的术语吗？
[Emily Innes]: 正确的。 这是在合规指南中。 合规指南有一个定义。 而且，如果您加深了如何运行合格模型的部分，则在此更加定义和解释。 艾丽西亚是对的。 模型和分区在某些方面有所不同。 因此，该模型可以计算统一和密度的能力。 正如艾丽西亚（Alicia）所说，分区适用于所有人，以使情节的所有权在某个时候发生变化，或者以其发展权的转移或空中权利的变化，以此情节可以发展，不会影响该单位遵守的能力，但会受到分区的影响。
[Nicole Morell]: 好，谢谢。 丹妮尔，你有要添加的东西吗？ 您不需要宣布吗？
[Danielle Evans]: 出色的。 谢谢。
[Nicole Morell]: 尝试。
[Danielle Evans]: 高级规划师Danielle Evans。 是的。 当我们去回到地球上排除的问题时，当我们评估本赛季的其他潜在区域时，我们还在那里播放了大量的土地，尤其是在新的绿线站附近，它被塔夫特（Tuft）土地所包围。 因此，这是一块被排除在外的土地。 它们只是这样的所有其他领域。 是。 所有这些不同的指标都推动了我们。
[Nicole Morell]: 谢谢。 是的，知道为什么我认为惠灵顿是城市中粗心的一部分，这真的很有用。 当然，这里有很大的变化。 他们只是选择惠灵顿，因为任何人都在乎惠灵顿。 因此，我认为这是有用的信息。 然后，一个快速的问题可能是艾丽西亚（Alicia）和丹妮尔（Danielle），然后我将确保去找其他辅导员。 我认为说的一件事，因为这是为了帮助平静下来，这是一个很大的变化，这当然是分区的变化，而这不需要这些单位的构建。 但是，当然，我们会进行分区的这种变化，因此，它是开放的，您知道，任何人都有发展以及为什么这样做是开放的。 几乎没有空间。 我的意思不是拒绝，但我的意思是人们可以开发这些东西，正确的事情是它的投影很好，所以我只想做到这一点。 之所以离开这个，是因为我认为我们要去了，我们说这只是分区，这并不意味着单位，而是在像梅德福（Medford）这样的地方，这就是它的设计方式，因为我们正在分区，这种开发很可能会继续下去。
[Alicia Hunt]: 好吧，这就是为什么我们要求艾米丽（Emily）分享此图像的原因，我们可以再次分享并分享幻灯片，如果这很有用。 在我们真正认为会发生变化的部分中，例如我们刚刚击倒的部分，无论我们是否在不久的将来进行分区，都有可能进行新的住房开发。 还有其他人可能是这样的，我们不与业主交谈是有道理的，但是有空间，那里有意义，因为我们正在展示他们的可能性，而且没有人可能拆除车站的登陆点来享受它的兴趣根本没有发生。 因此，我们想展示这一点，对不起，我还想要更多的东西。 触摸是发生这种情况的可能性。 如果您考虑的话，我深表歉意。 我要回去。 谢谢。
[Nicole Morell]: 我很感激。 去辅导员Caraviello。
[Richard Caraviello]: 谢谢你，总统太太。 并观察演示文稿，该领域的最高许可证将为6,500。
[Emily Innes]: 在下面，是的，这是正确的，该设备的能力。
[Richard Caraviello]: 好的，这甚至包括我们拥有空中权利的部分，都包含在那里吗？
[Emily Innes]: 是的，这片土地都包括在那里。
[Richard Caraviello]: 好，谢谢。
[Emily Innes]: 这是我的理解。
[Nicole Morell]: 谢谢，宗师。
[Justin Tseng]: 谢谢，我认为艾丽西亚（Alicia）和丹妮尔（Danielle）在我要问的许多问题中读了我的想法。 嗯，我相信家里的人会很棒的一个好问题，也许是为了使您的团队有助于回答该计划与我们的全面计划保持一致。 相信。 您知道，这是我们工作的工作。 我知道我们与INES同事一起工作。 因此，我认为这肯定有一个答案。 但是我认为人们在家中想听到更多的了解。
[Emily Innes]: 我不知道，艾丽西亚（Alicia），如果您爱我，如果您想先谈一谈。 是的，惠灵顿是在综合计划中特别分析的领域之一。 我还相信，当我们开始谈论这种奖励策略时，这与计划的许多目标相吻合。 但是我认为我们当然可以为人们更清楚地获得这种纽带。 因此，感谢您的问题。
[Justin Tseng]: 顺便说一句，感谢大家的工作，并感谢您回答问题。 我知道，我敢肯定，在以前的理事会会议上，我们有一些更具体的问题，但我知道艾丽西亚说他更喜欢将其放在公共教育上。
[Alicia Hunt]: 我们很乐意插入您的问题。 我希望人们足够了解或觉得他们会有足够的信息，以便当您收到CD卡的建议时，您可以投票。 而且我并不觉得每个人都喜欢它，如果我们可以做一些准备工作的话，我的辅导员的印象是您不想在市政委员会会议上花一个半小时。 这也将使您有一个很好的入睡机会。 如果您有机会在六分钟看到CD的董事会会议。 我还认为我可以为您提供信息，以帮助您更多地了解自己的想法。 在不在的情况下，我将回答Scarpelli辅导员的问题。 因此，我们与在该领域有土地或考虑在该领域开发并发送该草案的几位财产所有者和开发商进行沟通，并依靠CD委员会的公开听证会和董事会的公开听证会。 他告诉他们，我们正在邀请他们的公众评论，他们对我很愉快。 通过我来了解建议和建议，我们将与所有人分享。 而且，如果他们有任何疑问，我仍在努力获取它，基本上，我们将您发送给了近年来互动的所有人，以便我拥有他们的联系信息。 实际上，我问我们的一位研究生，他们观察我们没有的财产 联系人，以便您可以确定信息，以便我们发送。 这是公开的，请随时发送给任何人。 如果您知道开发人员或其他原因，出于某种原因，我们希望这是他们可以使用的东西。 我们希望建造一些房屋。 发表评论，帮助您收到评论。
[George Scarpelli]: 我很感激。 非常感谢您。
[Alicia Hunt]: 哦，你在这里，对不起。 我不想为你说话。 我没有意识到你在这里。
[George Scarpelli]: 您知道，我正在听和欣赏这一点，并确保在我们交谈时确保该信息可用。 而且我认为这次会议是完美的，因为这将帮助我们指导我们参加下一次会议。 所以，谢谢。
[Nicole Morell]: 感谢两者。 还有其他辅导员的问题吗？ 我还有一个问题。 亨特的导演，我知道您以前已经解释过，但请帮助我。 我保证我不会被钝，但是我知道，当我们谈论像惠灵顿这样的区域中的单元数量时，其中一些单位已经存在，或者是什么？ 好像在计算中已经考虑了其中一些单元。 你能再解释一下吗？
[Alicia Hunt]: COB, Bethany Collins-She-He-He, She-Hers, She-You, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-He-Yours, She-Hers, She-Hers, She-He-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers She-He-Yours, She-Yours, She-Hers, She-Hes She-You, She-You, She-You, She-You, She-You, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-He-You, She-He, She-He, She-He She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-He-Yours, She-Hers, She-He She-Yours, She-You, She-You, She-Yours, She-Yours, She-H 可以通过这种停车关系，故事的数量和必要的挫折来建立的单位数量。 这就是可以从右边构建的东西，这让我想起了我要做的另一点，这是对现场计划的审查。 这不是我们真正认为可以建造的，因为我们不相信任何人会撞倒车站的登陆。 正确，以便6,400是所有这些部分清晰且免费，这是可以构建的数字。 好的。
[Danielle Evans]: 我将通过总统添加。 我认为我们没有分析这一点，但是我敢打赌，其中一些部分的单位比分区所产生的更多。 所以他没有碰到它。 分区可以屈服，因为我认为其中一些发展是通过使用变化或在那里持续了很长时间的。 我不确定其中一些需要在现有的分区中在那里。
[Alicia Hunt]: 这就是我认为我们应该澄清的是，如果符合这些参数，则该分区将允许某个大小的建筑物是正确的。 但是，梅德福的任何此类建筑仍然需要审查现场计划审查。 因此，规划委员会仍然会进行审查，以分析其站点的设计，建筑物的出现，围绕它的可访问性，运输，种植园，绿色空间等。 社区发展委员会仍将对其进行修订和塑造，但理事会无法告诉他们，不，不允许建造建筑物。 他们只能说这是我们希望这座建筑物改进的方式。 因此，我只想清楚，他们可以将其构建为正确，但是我们仍然对此有话要说。
[Nicole Morell]: 谢谢。 是的，这真的很有用。 我认为这是我没有要问的话，所以我很感激。 副总统熊。
[Zac Bears]: 也许您只是以稍微不同的方式说，其中许多单元已经存在，对吗？ 因此，从本质上讲，从本质上讲，在这6500个中，我不知道该数字是多少，您可能已经计算出来，我敢打赌，可能有3,000个，甚至可能比在这个领域还要多。 所以，是的，我认为这只是一个有用的澄清。
[Nicole Morell]: 是的，我认为这是我的解释，或者我收到的一部分是，这就是当您向如此不同的社区写一个行为时会发生什么。 而且我们已经是，我们已经在许多空间中积累了。 那么，辅导员还有更多问题吗？ 还是任何有疑问或想发言的公共成员？ 非常好，不像艾丽西亚，艾米丽，丹妮尔，你想说的是，既然我们今晚在这里，知道，我们当然会发现自己几次吗？
[Danielle Evans]: 我只想将其添加到Tseng顾问的问题中，以了解这与综合计划和 实际上，法律，MBTA的法律，但是我们创建分区以通过这些激励措施适应梅德福的方式，以便我们可以实现MBTA法律无法解决的可访问目标。 我们确实正在进行经济可行性研究 这样我们就可以使用现有的包容性分区，但这将无法完成。 我刚刚看到MAPC的一封电子邮件正在延迟，直到12月的第三周我们才能做到这一点。 但是我们希望很明显，我们可以使用现有的包容性分区。 但是，激励措施也是我们的气候可持续性和经济发展的目标，这些目标是可接受和充满活力的领域。 除了创建一个非常必要的房屋。
[Alicia Hunt]: 谢谢。 我只想补充一点，当每个人都去并打算睡觉时，如果出现其他问题，您希望其他事情要澄清，这确实会鼓励不要等待12日市议会会议。 我们更喜欢提前聆听和指导它们，以便当我走到那里时， 您确实有做出决定所需的信息。 我们不想急于建议。 另一方面，国家确实拥有。 因此，我们要做的是确保您有机会事先回答这些问题。 如果您想让我们说，介绍某些话，您问我一个问题，您希望公众听到它， 因此，您希望我在市政委员会会议上重复答案，这很好。 我只是讨厌我们进入，您有很多问题，然后我们必须进行研究才能获得答案。 如果可以的话，我想避免这种情况。 谢谢，我感谢。 副总统熊。
[Zac Bears]: 谢谢你，不要说出要点，但是丹妮尔，如果你能再解释一下，为什么我们必须得到它 对现有的包含分区进行了重新评估，以实现生存能力。 这是特别是MVTA社区法的条件吗？
[Danielle Evans]: 是的。 实际上，当我第一次看到发布的准则时，我立即向我们的 我们的国家代表团说：这太疯狂了。 我不敢相信我们不能进行包容性的分区。 当时，你不能那样做。 你不能那样。 然后，这就是好的，如果您已经拥有了它，那么您可以，但独自一人，然后您确实必须证明它是合理的。 然后他们终于说，好吧，80％AMI，10％， 你可以做到这一点。 最后，他们同意，是的，每个人都可以做到这一点。 但是他们同意这是地板。 但是，如果您想做更多的事情，则必须进行经济可行性分析。 因此，尽管我们的包容性分区比允许的更强，但我们不是祖父母。 我们不能保留它。 我们必须证明这并不能阻止住房生产。 起初，我天真的 我不明白这一点，但后来我意识到，显然有些社区真正相信。
[Nicole Morell]: 尝试。
[Danielle Evans]: 是的。 因此，基本上，他们是出于恶意。 不是要创建可访问的房屋，而不是建造任何房屋。 所以正确。 因为这是177个社区的法律，我们都非常不同，我们从不同的角度看到。 但是由于一些不好的演员，必须如此。
[Zac Bears]: 是的。 我的意思是，我明白。 我听说过。 我听说了使用包容性区域作为建筑障碍的社区。 显然，那里有一些政治利益，也许在不同的领域。 我不知道，我有兴趣看到，我认为我很感兴趣，因为我们从更广泛的意义上进步，看到分区和与全面计划保持一致，显然，包容将很重要。 而且我有点感兴趣地看到经济生存能力分析所说的话，而不是为此目的，而是为此目的。 所以，是的，但是感谢您回答这个问题。
[Nicole Morell]: 谢谢您，副总统熊。 还有更多问题还是我有动议？ 看不到更多问题，我是否有动议接收并放入文件中？
[Zac Bears]: 运动暂停。
[Nicole Morell]: 太好了，所以我有副总统熊暂停的动议。 柯林斯主任。 店员先生，打电话给卷。
[Emily Innes]: 代理人熊。
[Adam Hurtubise]: 是的。 卡拉维洛导演。 是的。 柯林斯主任。 是的。 辅导员努涅斯缺席。 斯卡恩利顾问。 是的。 Tseng辅导员。 是的。 莫雷尔总统。
[Nicole Morell]: 是的。 六个庄严，零为零，一个不存在。 运动通过。 会议被推迟。 非常感谢艾米丽，丹尼尔和艾丽西亚。 真的很感激。 谢谢您，辅导员的好问题。