[Nicole Morell]: Bem. Oh 23448 Comitê. A reunião inteira se reuniu para o aviso do Conselho da Cidade na quarta -feira, 29 de novembro de 2023 às 18h30. A reunião é chamada de ordem. Senhor
[Zac Bears]: Desculpe, o vice -presidente Bears está presente. Estou no escritório ao lado. Está no escritório.
[Adam Hurtubise]: Então eu o ouvi gritar o atendimento atual do Conselho de Presidente Amarelo. A atual noite do Conselho Conselheiro de Collins, Knight Council, está na ausência de vereador Scarpelli presente.
[Nicole Morell]: O conselheiro Tseng, presidente do presidente Morell, apresenta seis ausentes. Haverá uma reunião do Comitê do Conselho da Cidade na quarta -feira, 29 de novembro de 2023 às 18h30. Através do zoom, apenas o objetivo desta reunião é discutir a ordenança de zoneamento da comunidade MBTA. O comitê convidou a diretora de Sustentabilidade do Desenvolvimento do Desenvolvimento do Escritório de Planejamento e Daniel Evans para participar desta reunião. Para obter suas informações e acomodações, comunique-se com o Secretário Municipal para 781-393-2425. Sinceramente sua, Nicole Morell, presidente do conselho. Portanto, como diz o aviso, isso foi projetado para ser um tipo de sessão de informação para o zoneamento proposto em relação às comunidades do MBTK. Atua, que veio perante o Conselho em Nosso NÃO, não ontem à noite, mas nossa reunião regular anterior que, por procedimento e estatuto, nos referimos ao Conselho de CD. É algo que tem um prazo final do ano e, como o diretor Hunt nos apresentou, há muito Detalhes que foram reduzidos da legislatura. Portanto, não há muitas comunidades de margem de manobra que Medford tem qualquer comunidade afetada por isso. Então, eu sei que temos Emily Ness, uma consultora que está ajudando a cidade que tem uma apresentação para nós. E eu só quero ter certeza de que, devido à breve linha do tempo, podemos ter conselheiros que tenham dúvidas, preocupações, que são abordadas. Espero amigos Pode se juntar a nós do público. Eu sei apenas para me encontrar em zoom e um pouco mais tarde, porque há o evento de Natal que está ocorrendo nas câmeras neste momento, mas ainda estamos no prazo para isso. Portanto, é importante nos encontrarmos. A menos que os conselheiros tenham perguntas ou declarações antes de começar, poderíamos entregar a Emily para nos dar uma breve apresentação. Não vendo nenhum, Emily, eu vou deixar você aceitá -lo.
[Emily Innes]: Genial, muchas gracias. Y gracias a los concejales por su presencia esta noche. Espero que esto sea informativo para usted y lo prepare para una discusión exitosa y una audiencia pública el próximo mes. Voy a compartir rápidamente mi pantalla, pero a medida que lo hago, quiero hacerle saber que he trabajado en Medford antes. Fui parte del equipo que hizo su reciente plan integral. Por lo tanto, es un placer volver a trabajar con usted en esto, en la Ley de Comunidades MBTA. Alicia y Danielle y yo hemos estado yendo y viniendo, primero revisando el trabajo que se realizó a principios de este año sobre el modelo de cumplimiento, y luego convertirlo en zonificación de borrador, como dijiste, por enviar a la junta de CD y luego obviamente para ustedes mismos. Así que sé que ha recibido información sobre la Ley de Comunidades MBTA, por lo que no voy a entrar en gran detalle sobre el acto en sí, qué es, por qué es, sin embargo, tiene preguntas al respecto. Estoy feliz de responder a ellos lo mejor que pueda. En lo que quiero centrarnos hoy son los tres componentes que cumplen con el cumplimiento. Por lo tanto, son la capacidad del área de tierra, que significa capacidad unitaria y zonificación. Hable con usted un poco sobre cuáles son, lo que estamos buscando y luego cuáles son los requisitos de Medford y el borrador actual de zonificación de que el tablero de CD estará tomando. Y luego hablar con usted un poco sobre los próximos pasos y cómo las personas pueden obtener preguntas y comentarios. Ya sea Alicia y Danielle a la tabla de CD o para mí. Entonces, área de tierra, es un área geográfica del distrito propuesto. Incluye la ubicación del distrito, el tamaño, ya sea que esté adyacente o no al tránsito, lo cual es crítico para usted como una comunidad de tránsito rápido, y si hay o no tierras excluidas, que es una tierra que no se puede contar para la capacidad de la unidad. Y hablaremos de eso un poco más tarde. La capacidad es el número de unidades de vivienda que pueden ser potencialmente, que se dividirán, lo cual es diferente de la producción. Entonces llamamos a esta unidad de capacidad, y es una función del área de tierra y la zonificación, cómo los dos trabajan juntos. Entonces es un recuento de unidades, la medida de densidad del número de unidades por acre, y también el requisito de adyacencia al tránsito son todos los componentes de la capacidad de la unidad. Y finalmente la zonificación, que son realmente las reglas bajo las cuales podemos construir y tener usos. Esa es una función del área de tierra y la capacidad juntos. Entonces puedes ver que estas tres cosas funcionan juntas. Eso es realmente importante cuando demostramos el cumplimiento porque significa que tenemos que demostrar el cumplimiento en las tres categorías. Y así, cuando pensamos en la zonificación, estamos pensando en usos, tamaños de lotes, otros estándares dimensionales, como requisitos de espacio abierto, contratiempos, estacionamiento y cualquier restricción de densidad. Entonces, los requisitos mínimos del área de tierra de Medford, es un mínimo de 35 acres. Diré que aún no he trabajado con una comunidad que se haya acercado a su mínimo porque en términos de ser tan bajo, Debido a que el número mínimo de acres está muy relacionado con cómo las personas densamente quieren ver que ocurra el desarrollo. Y muchas comunidades están pensando si tenemos más acres, ¿eso nos permite un nivel más bajo de densidad en algunas áreas? Hay mucho de lo que podemos hablar en términos de estrategia. Debe tener el 75% de su distrito MBTA en un área de estación, lo cual es consistente con el hecho de que tiene estaciones de línea naranja y línea verde. Y el 50% de su tamaño total del distrito debe estar dentro de esa área de tránsito. Entonces, o lo siento, debe ser un solo distrito contiguo, mis disculpas. Entonces, esa es una estrategia que algunas comunidades están utilizando si están pensando en más de un área de distrito. En su caso, como verá, eso no es aplicable actualmente. Entonces, a los fines de la zonificación que vendrá ante el tablero de CD y ante ustedes para la audiencia pública, Estamos mirando solo la estación de Wellington T. Voy a pasar por las razones por las cuales. Pero puedes ver a Revere Beach Parkway aquí y The Fellsway aquí. Y esta es la línea naranja con ubicación aproximada de la estación de Wellington T. Estas parcelas en blanco son las parcelas que se incluyen en este borrador del distrito de zonificación. Y los caminaré a través de ellos. Pero una de las principales razones para comenzar con este distrito en particular es que Medford es una comunidad de tránsito rápido. Y como mencionó anteriormente el Presidente del Ayuntamiento, tiene una fecha límite del 31 de diciembre de 2023 para presentar su zonificación para cumplir. Y ese no es mucho tiempo para analizar algunas de las otras áreas de la ciudad, muchas de las cuales ya están construidas principalmente. Mucha familia unifamiliar, dos familiares, etc., residencial en algunas de esas áreas. Esos son los tipos de áreas que si vas a agregar densidad y podría haber buenas razones para hacerlo, pero podría requerir conversaciones comunitarias más significativas. Entonces, como hablaremos un poco más tarde, hay buenas razones para abordar las necesidades de vivienda en esas partes de la ciudad. de una manera diferente. Entonces, parte de la discusión aquí es que tienes una línea de tiempo apretada. Otra buena razón para esta área, y puede ver con esta mancha naranja, que es su media milla del radio de la estación de tren, es todo el distrito que estamos viendo está a media milla de esta estación de tren. Y eso significa que usted cumple más del 75% en términos de localizar el distrito aquí. Eso hace que sea una buena razón para pensar en esto. Otra razón es que tienes mucha altura existente en esta área, lo que significa que cuando piensas en poner a, um, tal vez una mayor concentración de viviendas en un área, um, puedes ver que, uh, contrariamente a otras partes de la ciudad, ya tienes mucha altura aquí. Por lo tanto, estos números son las alturas del edificio en estas diferentes parcelas y van desde una altura de edificio de uno. Lo que será importante a medida que llegamos a una altura de edificio de 11, que conté tres veces solo para asegurarme de que lo hiciera bien. Pero, por lo tanto, hay una altura significativa en esta área y eso significa que si pasa la zonificación que permite más altura, lo que hace, esa altura encajaría cómodamente en este distrito y obviamente permitiría más unidades. La otra parte que es interesante sobre esto, y creo que es una estrategia interesante. He estado trabajando con muchas comunidades MBTA, y cada comunidad está pensando en cómo la Ley de Comunidades MBTA puede ayudarlos mejor con sus propias necesidades de vivienda. Y creo que una parte interesante de esta estrategia es, aunque tienes mucho desarrollo en esta área, y es poco probable que gran parte de este desarrollo cambie. Para volver un poco, estás viendo Alturas multifamiliares de seis a ocho historias ya. Creo que hay un hotel aquí que es una de nueve historias. Es poco probable que estos edificios más altos cambien. Forman una agradable, en esta área en particular, forman un buen amortiguador contra el vecindario de poco probable que cambie. Pero si observa algunas de las alturas más bajas del edificio aquí o el alcance del estacionamiento aquí o la posibilidad de cambio allí, lo que dice es que con la zonificación correcta, Estas parcelas podrían cambiar a otra cosa. Claramente, no lo han hecho, hasta ahora, porque no ha habido un buen incentivo. Esta estrategia de decir, oye, tenemos que pensar en la Ley de Comunidades MBTA. ¿Cómo podría eso ayudarnos a crear un mejor valor para las parcelas en esta área para alentarlos a cumplir con la zonificación o el entorno construido existente al darles algunos incentivos adicionales? es una muy buena razón para considerar esta área en particular. Y finalmente, esta área en particular proporciona un componente de una estrategia general de vivienda para la ciudad. Y quería volver a esta idea de que sí, tienes otras estaciones de tránsito, cada una tiene un entorno construido existente a su alrededor. Medford tiene necesidades de vivienda en una gama de tipos de edificios y tipos de unidades, en una gama de ingresos, en una gama de Cómo la gente quiere poder vivir en diferentes productos de vivienda. La Ley de Comunidades MBTA puede abordar algo de eso. Puede proporcionar cierto tipo De la unidad de vivienda, puede proporcionar la especie de fuerza laboral a los niveles de tarifa de mercado de la asequibilidad, pero no es una estrategia única. Buscará hacer una revisión completa general de su zonificación y hay una oportunidad dentro de eso para hacer más de esas estrategias basadas en el vecindario que le permitirían pensar. Las diferentes áreas de la ciudad. Entonces, nuevamente, teniendo en cuenta la línea de tiempo, la ubicación, la capacidad de permitir que algunas de estas parcelas cambien, esto parece una buena estrategia. Entonces esa es el área geográfica. Hablemos un poco sobre la capacidad de la unidad. Por lo tanto, su capacidad mínima unitaria, que se basa en las unidades de vivienda 2020 del censo de los Estados Unidos, es de 6,443 unidades. Nuevamente, el 75% de estos deben ubicarse en el área de la estación. Entonces, si piensa en las otras áreas de la estación en Medford, sí, siempre puede optar por difundirlo, pero solo pensar en cuál es el entorno construido existente por ahí. Y tiene un requisito de densidad mínima de 15 unidades de vivienda por acre. Entonces, aquí es donde la capacidad de la unidad, la geografía, cuán grande o cuán pequeño es el distrito y la zonificación comienza a desempeñar un papel Ahora mencioné algo llamado tierra excluida al principio. Y la tierra excluida, que es la tierra que ves aquí en verde, no se puede modelar para la capacidad de la unidad. Puede ver que hay algunas tierras excluidas, incluida la propiedad de la zona T. Eso significa que cuando haces eso, la densidad en las parcelas restantes tiene que ser mayor para llevarte al nivel de densidad general. Puedes ver qué es la tierra excluida. También hay algo llamado tierra sensible, que es la eclosión azul diagonal que ves aquí. Esta es una tierra que el estado llama y dice que puede modelarla para la capacidad de la unidad. Su comunidad puede o no tener reglas o regulaciones sobre la construcción. Entonces, por ejemplo, llanuras de inundación, algunas de las áreas secundarias de protección de la cabeza del pozo. Así que solo estamos llamando para que puedas pensar si quieres construir allí o no. En este caso, en realidad tienes muy poca tierra sensible en esta área. El equipo de consultores anterior fue bien prolongado para excluir realmente la tierra delicada. Y luego, obviamente, tienes una tierra excluida. Para que los factores de su requisito de densidad. Lo verás en un minuto. Entonces, más que cumplir con su área de tierra mínima. En realidad, tienes 136 acres y eso es importante porque tienes tanta tierra excluida allí. Más que conocer a la ubicación de su estación. Y estamos ejecutando dos escenarios diferentes ahora El escenario uno es la zonificación que se presentó a la placa de CD. Escenario dos, creo que uno de los miembros había preguntado, ¿podríamos cambiar un par de proporciones dimensionales solo para ver qué haría? Así que le estoy mostrando que demuestre que hay un par de formas diferentes de cumplir. Te mostraré lo que podemos y no podemos cambiar para resolverlo en un minuto, pero eres compuesto por el escenario uno y el escenario dos. La capacidad de su unidad mínima es 6472, por lo que está tan cerca como puede llegar matemáticamente a esa capacidad de unidad mínima. Nuevamente, el 100% de ellos están en el área de la estación. Y su requisito de densidad mínima, porque tiene tanta tierra excluida, en realidad es bastante alta porque esa tierra se elimina de los requisitos de densidad. Entonces, este número de unidades en realidad se extiende a través de las más pequeñas Áreas de tierra más pequeñas que no están en verde aquí. Ahora, quiero enfatizar esa capacidad de la unidad, la capacidad de la unidad zonada no es lo mismo que un objetivo de producción. En otras palabras, la ciudad no tiene que producir estas cantidades. Se entiende a través de la legislación y la zonificación que, como con cualquier zonificación, depende del propietario privado y el mercado privado decidir si van a aprovechar esa zonificación o no. Ciertamente, hay formas de crear incentivos para alentar la producción de viviendas en las áreas que desea producir viviendas. Y de hecho, hay algunos incentivos integrados en la zonificación. Entonces este es el componente final. Estos son los estándares dimensionales en el borrador actual que está frente a la placa de CD. Por lo tanto, tiene un tamaño mínimo de lote de 10,000 pies cuadrados, una altura mínima de dos pisos, porque esta era realmente un área que debería tener edificios más altos para igualar lo que ya está allí. Una altura máxima de cinco historias, pero hay, y que cinco historias es lo que se prueba en el modelo de cumplimiento. Entonces cumples con cinco historias. La altura máxima con incentivos que permite esa mayor densidad con algunos incentivos de beneficio público que están integrados en la zonificación que aumenta a nueve pisos. Entonces, y es una historia por incentivo. Tiene una máxima cobertura del edificio, por lo que la cantidad de área del lote que puede tomar el edificio es del 80%, y luego su estacionamiento mínimo de 0.8 espacios por unidad, que es lo que se prueba en el modelo, o 0.5 espacios por unidad asequible, y un estacionamiento máximo de 1.5 espacios por unidad. Entonces esa es la zonificación en sí. Estos se pueden cambiar ligeramente, pero solo comprenda que si se cambian, Tenemos que regresar y ejecutar el modelo de cumplimiento porque estos se están alimentando directamente en él. Entonces, tenga en cuenta que hay algunas cosas que fueron en zonificación cuando las cambias, puedes cambiarlas, pero hay otras cosas que cuando las cambias, puede hablar directamente de cumplimiento y que estos se encuentran entre ellos, el tamaño mínimo del lote, la altura máxima, la máxima cobertura del edificio y el estacionamiento mínimo en particular. Y luego finalmente, y estoy feliz de pasar y hablar con usted o responder cualquier pregunta que tenga, pero solo sepa para cualquiera que vea que la reunión del tablero de CD es la próxima semana el 6. Su audiencia pública, por supuesto, como saben, es el 12 y una posible continuación al 19. Si alguno de ustedes o alguien que esté escuchando tiene preguntas, comuníquese con Alicia y Danielle. Puede ver sus direcciones de correo electrónico allí. Si hay algo que pueda responder, me los dispararán. Y, por supuesto, estoy feliz de responder. Y si tiene comentarios, puede enviarlos directamente a Alicia y Danielle, o incluso mejor, atender la reunión de la junta de CD. Y, por supuesto, eso se aplica a todos ustedes, así como a cualquiera que pueda estar escuchando. Y esa es la descripción general. Estoy feliz de volver y responder cualquier pregunta sobre la presentación o si tiene otras preguntas sobre el La Ley de Comunidades MBTA y las implicaciones, estoy feliz de responder tanto como pueda.
[Alicia Hunt]: E o presidente da Madame, antes de abrir para os conselheiros, só queria enfatizar esta peça, que há uma audiência pública anunciada sobre isso para o conselho em poucas semanas. E assim seria melhor se não houver pontificação e deliberação hoje à noite, mas perguntas, esclarecendo perguntas E se alguém realmente gostaria de ver mudanças ou gostar de discutir suas opiniões comigo ou Danielle ou até Emily, estamos felizes em estar offline fora de uma reunião pública. Ou pode levá -los ao quadro de CD, especialmente se você quiser ver diferentes coisas modeladas antes da abertura da reunião do conselho. Fico feliz em discuti -los. Eu só queria ter cuidado para que o que estamos fazendo hoje à noite não viole o público. Como as reuniões abertas para que estamos conversando, estamos respondendo a perguntas, garantimos que as pessoas entendam o que estão na frente deles e não faça a deliberação que deve acontecer no público público no dia 12. Isso faz sentido? Sim.
[Nicole Morell]: Obrigado, diretor de Hunt. Esse é um lembrete útil. E obrigado, Emily, por essa apresentação. Então, vou abri -lo se os conselheiros tiverem alguma dúvida. Diretor de Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, eu realmente aprecio o trabalho da equipe de planejamento que entrou nisso. Sei que houve muita viagem de ida e volta com o estado, então obrigado por ficar nele por muitos meses para garantir que possamos conhecer e realmente apreciar a apresentação também. Emily, obrigado por estar aqui. Eu esperava, você poderia falar um pouco mais sobre a altura máxima com um pedaço de incentivos, como isso funciona, como esses gatilhos são ativados? Isso não parece super intuitivo para mim. Se você pudesse nos guiar por isso, eu realmente apreciaria.
[Emily Innes]: Absolutamente, estou feliz em fazer isso. E, obviamente, Danielle e Alicia se juntam conforme necessário. Estou apenas jogando na minha tela. Então eu tenho isso na minha frente. Nada pior do que tentar lembrar o zoneamento sem ele na sua frente. Portanto, há algumas coisas que, você sabe, chutando essas idéias com Alicia e Danielle e o trabalho anterior que eles haviam feito. Uma coisa importante a lembrar é que é multifamiliar da direita. Isso significa que ele não pode exigir o uso comercial do térreo. E assim, o que esse zoneamento faz, e isso é comum em vários lugares, é criar um incentivo de uma história adicional acima de cinco para um comercial baixo. Você já tem isso nessa área. Faz sentido criar esse incentivo, E permite a possibilidade de um distrito que seja misto em termos de verticalidade. Em outras palavras, possui o térreo comercial e multifamiliar de cima e ao lado dele, pode ser um edifício multifamiliar completo sem marketing baixo. Mas esse incentivo cria a oportunidade de obter esse comercial no térreo. Existem alguns outros que existem mais benefícios da comunidade. Portanto, um histórico adicional é permitido se um mínimo de 50% do térreo fornecer aluguéis a menos de uma taxa de mercado, menos de 15% abaixo da taxa de mercado para um arrendamento mínimo de três anos para ajudar a preencher esses espaços comerciais. Uma das razões pelas quais o estado não permitiu o uso obrigatório do térreo é que, em algumas comunidades, preencher esse espaço comercial foi realmente difícil. Então, em vez de obter essa área ativa aceitável, está obtendo um espaço vago no solo e residencial acima, e nenhum de nós quer isso. Portanto, essa história adicional permite que um inquilino atinja um pequeno preço. E eles são inquilinos qualificados. Inquilinos não -residenciais qualificados que entram lá. Em seguida, organizações sem fins lucrativos, empresas locais com menos de 10 funcionários, a idéia é que ele forneça um incentivo para preenchê -lo, mas também um incentivo para preenchê -lo que gera esse tráfego local ou não lucrativo. E há algumas histórias adicionais para requisitos de acessibilidade. Mencionei anteriormente que a lei das comunidades MBTA não é uma solução para profunda acessibilidade. 80% IMI para 10% das unidades a 80% da AMI. Para muitas comunidades, isso não é suficiente para o que eles estão procurando. Portanto, existe uma estrutura, uma estrutura de incentivo aqui para permitir mais unidades ou uma acessibilidade mais profunda e uma combinação dos dois. Há também certificação para um edifício líquido de zero emissões. Tão consistente com o compromisso de Medford com Eficiência energética e sustentabilidade e uma vantagem para o desenvolvimento certificado, como platina de ouro ou LEED ou equivalente. E assim, a idéia é permitir esse diferencial entre as cinco histórias e as nove histórias, há um menu que um desenvolvedor pode escolher que ele realmente fala sobre os benefícios da comunidade que foram importantes para Medford.
[Nicole Morell]: Obrigado. Isso cobre suas perguntas, o conselheiro Collins? Ele faz isso. Muito obrigado. Alguma pergunta de outros conselheiros? Vice -presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, Sra. Presidente. Emily, apenas para esclarecer isso também, isso é uma sobreposição, de modo que o zoneamento existente ainda existe na área. Ver o consentimento está correto. E então, Alicia, se eu estiver errado, lembrando disso, vamos saber, mas passamos um PDD para a propriedade em Mystic Valley Parkway, foi apenas uma mudança de zoneamento?
[Alicia Hunt]: Foi uma mudança de zoneamento para que esse pacote estivesse na área do fadeiro.
[Zac Bears]: Área de Muzz, certo, ok, eu tenho. E então, então, então eu estava apenas percebendo que algumas das propriedades que notaram como mais provável de ver mudanças. Na verdade, já vimos possíveis propostas ou solicitações de alterações de zoneamento nelas. E isso é uma sobreposição. Eu não mudaria ou os afetaria. Simplesmente permite, sim. Tão bom. Excelente. Obrigado.
[Nicole Morell]: De nada. Obrigado. Alguma pergunta de outros conselheiros? Eu tenho uma ou duas perguntas. Então, estou falando sobre a terra excluída. Portanto, a terra excluída está especificamente sobre a área da estação. Não é a cidade em geral, porque sei que penso em quedas, temos muitas terras excluídas, mas é apenas a área, a terra dentro da área da estação ou a área de zoneamento que foi escolhida.
[Emily Innes]: Estou feliz que você tenha feito essa pergunta. A terra excluída é uma camada criada pelo estado, tanto a Terra excluída quanto a terra sensível. E eles calcularam ou prepararam os arquivos nas 177 cidades para toda a área da cidade. Portanto, a idéia é que em qualquer lugar que uma cidade ou uma cidade possa escolher, possa calcular a terra excluída. Então, sim, as quedas seriam incluídas. Qualquer uma das parcelas que atende aos critérios que tive, fico feliz em substituí -las, se necessário. Esses seriam mostrados nos mapas. Na verdade, tenho um mapa de todas as terras excluídas de Medford. Onde entra em jogo está no pacote devido a pacotes de capacidade unitária. Essencialmente, essa terra excluída é eliminada desses cálculos. A capacidade de construir está sendo calculada no restante desse pacote. Também alimenta o cálculo geral da densidade das unidades habitacionais por acre. Mas se fosse mover a área para outro lugar, teria que calcular a terra excluída que é eliminada com base nessa área geográfica em vez dela.
[Alicia Hunt]: E uma coisa que quero esclarecer, porque é divertida é que a área excluída é tecnicamente apenas no MAF, mas ainda está na sobreposição do zoneamento, porque a própria estação MBTA é de particular interesse para Medford. E assim, ele não é calculado em nosso MAF, mas essa sobreposição se aplica lá; portanto, se estamos de fato fazendo o projeto de direitos aéreos, Esse zoneamento estaria em jogo naquele lugar. Portanto, não é que seja excluído do zoneamento, é excluído apenas da matemática. Isso faz sentido?
[Nicole Morell]: Portanto, não é assim, sim, não é necessariamente excluído que nada pode ser construído lá. É excluído. Bem. Existe algum lugar que possamos ver, porque excluído, isso é como um termo definido dentro da lei? Não é como um termo usado anteriormente, correto?
[Emily Innes]: Correto. Está nas diretrizes de conformidade. Existe uma definição de diretrizes de conformidade. E se você aprofundar a seção sobre como executar o modelo de conformidade, ele é mais definido e explicado lá. E Alicia está certa. O modelo e o zoneamento diferem em certos aspectos. Então o modelo está lá para calcular a capacidade da unidade e da densidade. Como Alicia disse, o zoneamento é aplicado ao todo, de modo que a propriedade de uma trama muda em algum momento, ou por exemplo, sua transferência de direitos de desenvolvimento ou a mudança de direitos aéreos de tal maneira que esse enredo puder se desenvolver, não afetará os cálculos da capacidade da unidade de cumprir, mas estará sujeita ao zonamento.
[Nicole Morell]: Bem obrigado. Danielle, você tinha algo que queria acrescentar? Você não precisa ser declarado?
[Danielle Evans]: Excelente. Gracias.
[Nicole Morell]: Sim.
[Danielle Evans]: Danielle Evans, planejadora sênior. Sim. E quando fomos e retornamos ao problema excluído da terra, quando estamos avaliando as outras áreas em potencial da estação, também estávamos tocando uma grande quantidade de terra excluída lá, especialmente ao redor da nova estação de linha verde, é cercada por terras pertencentes a tufos. Então essa é uma terra excluída. E eles são apenas todas essas outras áreas como esta. Era. Todas essas métricas diferentes nos empurram.
[Nicole Morell]: Obrigado. Sim, é realmente útil saber porque acho que houve algumas conversas nas quais Wellington é uma parte descuidada da cidade. E, claro, há uma grande mudança aqui. Eles simplesmente escolheram Wellington porque qualquer um se importa com Wellington. Então eu acho que são informações úteis. E então, apenas uma pergunta rápida para talvez acabar sendo mais longa de Alicia e Danielle e depois vou me certificar de ir a outros conselheiros. Eu acho que uma coisa que foi dita, pois foi apresentada para ajudar a acalmar apenas que essa é uma grande mudança é que isso, é claro, é uma mudança de zoneamento que isso não exige, a construção de nenhuma dessas unidades. Mas, é claro, fazemos essa mudança de zoneamento, então está aberto, você sabe, é aberto que qualquer pessoa apresente um desenvolvimento e porque é dessa maneira. Há pouco espaço para. Não quero dizer rejeição, mas quero dizer que as pessoas podem desenvolver essas coisas, as coisas certas é como ela é projetada bem, então eu só quero fazê -lo. Deixe isso porque acho que estamos indo, dizemos que isso é apenas zoneamento, não significa unidades, mas em um lugar como Medford e é assim que é projetado porque estamos zoneando que é muito provável que o desenvolvimento continue.
[Alicia Hunt]: Bem, e é por isso que pedimos a Emily para compartilhar essa imagem e podemos compartilhá -la novamente e compartilhar slides, se isso for útil. Das parcelas que acreditamos realmente mudarão, como a que acabamos de derrubar, é extremamente provável que isso tenha um novo desenvolvimento habitacional, se fazemos ou não o zoneamento em um futuro próximo. E há outros que provavelmente são assim, faz sentido que não conversemos com os proprietários, mas há espaço, faria sentido lá, por que estamos mostrando quais são prováveis e quais ninguém é provável para demolir o desembarque da estação para aproveitar isso simplesmente não está acontecendo. Então, queríamos mostrar isso e ambos, desculpe, havia algo mais lá que eu só queria. O toque era a probabilidade de que isso acontecesse. Peço desculpas se pensar sobre isso. Eu vou voltar a isso. Obrigado.
[Nicole Morell]: Eu apreco. Vá para o conselheiro Caraviello.
[Richard Caraviello]: Obrigado, Sra. Presidente. E observando a apresentação, a quantidade máxima de licenças seria de 6.500 nessa área.
[Emily Innes]: Logo abaixo, sim, isso é correto, essa capacidade da unidade.
[Richard Caraviello]: Ok, e isso inclui até a parte em que temos direitos aéreos, tudo isso está inclusivo lá?
[Emily Innes]: Essa terra está toda incluída lá, sim.
[Richard Caraviello]: Bem obrigado.
[Emily Innes]: Esse é o meu entendimento.
[Nicole Morell]: Obrigado, conselheiro Tseng.
[Justin Tseng]: Obrigado, acho que Alicia e Danielle leram minha mente em muitas das perguntas que eu iria fazer. Hum, a excelente pergunta que acredito que as pessoas em casa seriam ótimas, talvez para que sua equipe ajude a responder ao que esse plano está alinhado com nosso plano abrangente. Acreditar. Você sabe, isso é algo que trabalhamos tanto. Eu sei que trabalhamos com a Ines Associates nele. Então eu acho que é que definitivamente há uma resposta para isso. Mas acho que as pessoas em casa gostariam de ouvir mais sobre isso.
[Emily Innes]: Eu não sabia, Alicia, se você quisesse pular primeiro sobre isso, se me amasse. Sim, Wellington foi uma das áreas que foram analisadas em particular no plano abrangente. Eu também acredito que quando estávamos começando a falar sobre essa estratégia de bônus, que se alinha muito com muitos dos objetivos do plano. Mas acho que certamente poderíamos obter esse vínculo mais claramente para as pessoas. Então, obrigado por essa pergunta.
[Justin Tseng]: Obrigado a todos pelo seu trabalho, a propósito, e obrigado por responder perguntas. Eu sei, tenho certeza de que, nas reuniões anteriores do conselho, tivemos algumas perguntas mais específicas, mas sei que Alicia disse que ele prefere que deixemos isso para a educação pública, portanto.
[Alicia Hunt]: Estamos felizes em inserir as perguntas que você tem. Quero que as pessoas saibam o suficiente ou sintam que elas terão informações suficientes para que, quando você receber as recomendações da placa do CD, possa votar nisso. E eu não senti que todo mundo gostaria, tive a impressão dos conselheiros de que você não queria levar uma hora e meia em uma reunião do Conselho Municipal se pudéssemos fazer algo dessa preparação. Isso também lhe dará uma boa oportunidade de dormir. Se você tiver a oportunidade de ver a reunião do conselho do CD às seis. Também acho que poderia dar informações para ajudá -lo a entender mais o que tem o seu pensamento. E vou responder à pergunta do conselheiro Scarpelli na ausência. Portanto, nos comunicamos com vários proprietários de propriedades e desenvolvedores que têm terras nessa área ou que pensam em se desenvolver nessa área e enviaram esse rascunho e contamos sobre as audiências públicas do Conselho de CDs e as audiências públicas do Conselho. E ele disse a eles que estamos convidando seus comentários públicos, eles são bem -vindos a enviar para mim. Através de mim até os conselhos e o conselho, e que compartilharíamos isso com todos. E se eles tiverem alguma dúvida, ainda estou trabalhando para obter, basicamente o enviamos a todos nós que tiveram alguma interação nos últimos anos, para que eu tivesse suas informações de contato. Na verdade, estou pedindo a um de nossos estudantes de pós -graduação que observe as propriedades que não temos Contatos para que você possa determinar suas informações para que possamos enviá -las. Isso é público, não hesite em enviá -lo para ninguém. Se você conhece desenvolvedores ou o que for, por algum motivo, queremos que isso seja algo que eles possam usar. Queremos que algumas casas construam. Obtenha seus comentários, ajude -nos a receber seus comentários.
[George Scarpelli]: Eu aprecio isso. Muito obrigado por isso.
[Alicia Hunt]: Oh, você está aqui, me desculpe. Eu não queria falar por você. Eu não percebi que você estava aqui.
[George Scarpelli]: Estou ouvindo e aprecio isso, você sabe, entendendo isso claramente e certificando -se de que, enquanto falamos, certificando -se de que as informações estejam disponíveis. E acho que esta reunião é perfeita, porque são as informações que nos ajudarão a nos guiar para a próxima reunião. Então, obrigado.
[Nicole Morell]: Obrigado a ambos. Alguma pergunta de outros conselheiros? Eu tenho mais uma pergunta. Diretor de Hunt, eu sei que você já explicou isso antes, mas apenas me ajude. Prometo que não estou sendo obtusa, mas sei que quando falamos sobre o número de unidades em uma área como Wellington, algumas dessas unidades já existem ou o que é isso? Como se algumas dessas unidades já fossem consideradas no cálculo. Você poderia explicar isso de novo?
[Alicia Hunt]: Cob, Bethany Collins-She-Her-He, She-Her-Hers, She-You, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-He-You, She-Yours, She-Hers, She-Hers, She-He-Yours, She-Hers, She-Hers, She-He-Yours, She-Yours, She-Hers, She-Hers She-You, She-You, She-You, She-You, She-Yours, She-You, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-Yours, She-He-You, She-Yours, She-He, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-He-Yours, She-Hers, She-He She-Yours, She-You, She-You, She-Yours, She-Yours, She-H O número de unidades que poderiam ser construídas com esse relacionamento de estacionamento, o número de histórias, os contratempos necessários. Foi isso que poderia ser construído a partir da direita, o que me lembrou o outro ponto que eu ia fazer, que é a revisão do plano do site. Não é o que realmente achamos que poderia ser construído, porque não acreditamos que ninguém derruba, por exemplo, como eu disse, para o desembarque da estação. Correto, de modo que 6.400 é se todas essas parcelas eram claras e livres, esse é o número que pode ser construído. Bem.
[Danielle Evans]: Vou acrescentar isso através do presidente. Acho que não analisamos isso, mas aposto que algumas dessas parcelas realmente têm mais unidades lá do que o zoneamento produziria. Então ele não toca no que é. O zoneamento poderia ceder porque acho que alguns desses desenvolvimentos foram construídos por variações de uso ou estão lá há tanto tempo. Não tenho certeza de como alguns deles precisam estar lá no zoneamento existente.
[Alicia Hunt]: E é isso que eu pensei que deveríamos esclarecer é que esse zoneamento permitiria que os edifícios de um determinado tamanho estivessem corretos se atender a esses parâmetros. Mas qualquer edifício desse tamanho em Medford ainda precisaria revisar a revisão do plano do site. Portanto, o Conselho de Planejamento ainda teria uma revisão para analisar o design de seu site, a aparência dos edifícios, a acessibilidade ao seu redor, o transporte, as plantações, o espaço verde, tudo isso. Ainda seria revisado e moldado pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário, mas o Conselho não pôde dizer a eles, não, não é permitido construir o edifício. Eles só podiam dizer que é assim que gostaríamos que este edifício melhorasse. Então, eu só quero ficar claro, eles poderiam construí -lo como correto, mas ainda teríamos algo a dizer no assunto.
[Nicole Morell]: Obrigado. Sim, isso é realmente útil. Eu acho que é isso que eu estava andando sem as palavras para perguntar, então eu aprecio isso. Vice -presidente Bears.
[Zac Bears]: Talvez apenas tenha dito de uma maneira um pouco diferente, muitas dessas unidades já existem, certo? Assim, essencialmente, essencialmente daqueles 6.500, não sei qual é o número e você pode ter calculado, aposto que provavelmente há um casal, 3.000, talvez até mais do que isso já nessa área. Então, sim, acho que é apenas um esclarecimento útil.
[Nicole Morell]: Sim, e eu acho que é, você sabe, minha interpretação ou que recebi parte disso é, é o que acontece quando você escreve um ato para comunidades tão diferentes. E já somos, já somos bastante acumulados em muitos espaços. Então, há mais perguntas dos conselheiros? Ou qualquer membro público que tenha perguntas ou queira falar? Muito bom, não como Alicia, Emily, Danielle, há algo final que você gostaria de dizer, já que estamos aqui hoje à noite, sabendo que, é claro, nos encontraremos nisso algumas vezes mais?
[Danielle Evans]: Eu só quero acrescentar isso à pergunta do conselheiro de Tseng sobre como isso está alinhado com o plano abrangente e A lei, a lei do MBTA, na verdade, mas a maneira pela qual criamos o zoneamento para se adaptar a Medford com esses incentivos, para que possamos atingir nossos objetivos acessíveis, que a lei do MBTA não aborda. E estamos realmente fazendo um estudo de viabilidade econômica Para que possamos usar nosso zoneamento inclusivo existente, mas isso não será concluído. Acabei de ver um email do MAPC que está atrasando e não o conseguiremos até a terceira semana de dezembro. Mas esperamos que seja claro que podemos usar nosso zoneamento inclusivo existente. Mas também os incentivos são para nossos objetivos de sustentabilidade climática e desenvolvimento econômico e que são áreas aceitáveis e vibrantes. Além de criar uma casa muito necessária.
[Alicia Hunt]: Obrigado. E eu só quero acrescentar que, quando todos vão e pretendem dormir nisso, se outras perguntas surgirem, você deseja que outras coisas sejam esclarecidas, isso realmente incentivaria não esperar a reunião do Conselho da Cidade no dia 12. Preferimos ouvir e direcioná -los individualmente com antecedência, para que quando eu caminhar até lá, Você realmente tem as informações necessárias para tomar decisões. Não queremos apressar o conselho. Por outro lado, o estado realmente tem. Então, o que estamos tentando fazer é garantir que você tenha a oportunidade de responder a essas perguntas com antecedência. E se você quiser que digamos, apresente certas coisas, você me faz uma pergunta, deseja que o público o ouça, Então você quer que eu repita a resposta na reunião do Conselho Municipal, tudo bem. Eu simplesmente odiaria que entramos, você tem muitas perguntas e, em seguida, temos que fazer pesquisas para obter respostas. Eu quero evitar essa situação, se puder. Obrigado, eu aprecio isso. Vice -presidente Bears.
[Zac Bears]: Obrigado, e não para dar o ponto, mas Danielle, se você pudesse explicar um pouco mais, por que temos que conseguir O zoneamento inclusivo existente foi reavaliado para viabilidade. Essa é uma condição especificamente da lei das comunidades MVTA?
[Danielle Evans]: Sim. E na realidade, quando vi pela primeira vez as diretrizes que foram lançadas, instantaneamente eu estava enviando um e -mail para o nosso Nossa delegação estadual dizendo: Isso é loucura. Não posso acreditar que não podemos ter zoneamento inclusivo. Como foi, você não pode fazer isso. Você não pode ter isso. E então foi como, tudo bem, se você já o tinha, então pode, mas sozinho, e então foi como, você realmente tinha que justificá -lo. E então eles finalmente disseram, ok, 80% ami, 10%, Você pode fazer isso. Finalmente, eles concordaram, sim, todos podem fazer isso. Mas eles concordaram que este é o chão. Mas se você quiser fazer mais, deve ter uma análise de viabilidade econômica. Portanto, apesar de nosso zoneamento inclusivo ser mais forte do que é permitido, não somos avós. Não podemos mantê -lo. Temos que demonstrar que isso não está impedindo a produção habitacional. E a princípio, eu me ingênuo de, Não entendo isso, mas então percebo que aparentemente existem comunidades que realmente acreditam.
[Nicole Morell]: Sim.
[Danielle Evans]: Sim. E assim, e basicamente, eles estão fazendo isso de má fé. Não é para criar casas acessíveis, não é para construir nenhum lar. Então, correto. Porque é uma lei para as 177 comunidades, e somos todos muito diferentes e vemos de diferentes ângulos. Mas devido a alguns maus atores, tem que ser assim.
[Zac Bears]: Sim. Quero dizer, e que eu entendo. Eu já ouvi falar disso. Ouvi falar de comunidades que usam áreas de inclusão como uma barreira à construção. Obviamente, existem alguns benefícios políticos lá, talvez em diferentes áreas. Não sei, é que estou interessado em ver, acho que estou interessado, à medida que avançamos no processo nesse sentido mais amplo de ver zoneamento e alinhamento com o plano abrangente, obviamente, a inclusão será importante. E estou um pouco interessado em ver o que a análise de viabilidade econômica diz, não tanto para esse fim, mas para esse fim. Então, sim, mas obrigado por responder à pergunta.
[Nicole Morell]: Obrigado, vice -presidente Bears. Há mais perguntas ou eu tenho uma moção? Não está vendo mais perguntas, tenho uma moção para receber e colocar no arquivo?
[Zac Bears]: Movimento para suspender.
[Nicole Morell]: Ótimo, então eu tenho uma moção do vice -presidente urso para suspender, secundário secundário. Diretor de Collins. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Emily Innes]: Vice -presidente Bears.
[Adam Hurtubise]: Sim. Diretor de Caraviello. Sim. Diretor de Collins. Sim. O conselheiro Núñez está ausente. Scarnli Advisor. Sim. Conselheiro de Tseng. Sim. Presidente Morell.
[Nicole Morell]: Sim. Seis afirmativamente, zero no negativo, um ausente. O movimento passa. A reunião é adiada. Muito obrigado, Emily, Daniel e Alicia. Realmente muito apreciado. E obrigado, conselheiros, por excelentes perguntas.