[Nicole Morell]: قاتل ooo اللجنة رقم 23448. تم تنظيم الاجتماع بأكمله في الساعة 18:30 يوم الأربعاء ، 29 نوفمبر 2023. يسمى الاجتماع أمرًا. سيد
[Zac Bears]: آسف ، نائب رئيس شيونج الحالي. أنا في المكتب التالي. هذا في المكتب.
[Adam Hurtubise]: لذلك ، سمعت له يسمى الخدمة الحالية لمجلس الرئيس الأصفر. الآن هو لجنة كولين كولين كولين كولين في غياب عضو مجلس الشيوخ ، ولا أعضاء يوم الخميس.
[Nicole Morell]: Tsalg ، مستشار الرئاسة ، كان غائبا حتى ستة. ستعقد اجتماعات اجتماعات مجلس القياس في الساعة 6:30 مساءً يوم الأربعاء ، 29 نوفمبر ، 2023. باستمرار الغرض من الاجتماع ، هذا هو فقط لمناقشة ترتيب وزارة تجارة MBTA. دعت اللجنة برنامجًا مستقرًا ومديرًا لدانيال ، حضر إيفانز الاجتماع. لتلقي المعلومات والاتفاقيات ، يرجى الاتصال بوزير المدينة عبر الهاتف 781-393-2425. الرغبة في القول ، الرئيس نيكول موريل. وبالتالي ، عند الإشارة إلى التحذير ، اقترحت الجلسة المقترحة المعلومات المطلوبة مقارنة بمجتمع MBTK. موقفه في حالاتنا السلبية ، وليس أولئك الذين جاءوا إلى المجلس الليلة الماضية ، ولكن لاجتماعاتنا المعتادة وفقًا لسياساتنا وسياستنا ، ونعني مجلس الأداء المدمج. هذه هي مدة هذا العام ، لأن المخرج نصحنا الصيادون يتم تخفيض التفاصيل في الوكالة التشريعية. وبالتالي ، ليس لدى ميدفورد العديد من المجتمعات الهامشية لأي نوع من المجتمعات المتأثرة. لذلك ، أعلم أن لدينا مستشارًا إيميلينا ، إميلينا ، يساعدنا في التحدث إلى المدينة. وأريد فقط التأكد من أنه من الجدول الزمني القصير قد يكون لدينا أسئلة وشكوك حول الاستشاريين. أتمنى صديق يمكنك الانضمام إلينا من الجمهور. لقد أدركت للتو أنني سرعان ما كنت عالقًا في النبوءة ، لأن الكاميرا كانت حدثًا لعيد الميلاد ، لكن لا يزال لدينا وقت. لذلك عليك أن تجد نفسك. إذا لم يكن لمقترح الاستشاري سؤالًا أو بيانًا قبل البدء ، فيمكننا تقديمها لفترة وجيزة. لا أرى هذا ، إميلي ، سأسمح لك بالحصول عليه.
[Emily Innes]: Genial, muchas gracias. Y gracias a los concejales por su presencia esta noche. Espero que esto sea informativo para usted y lo prepare para una discusión exitosa y una audiencia pública el próximo mes. Voy a compartir rápidamente mi pantalla, pero a medida que lo hago, quiero hacerle saber que he trabajado en Medford antes. Fui parte del equipo que hizo su reciente plan integral. Por lo tanto, es un placer volver a trabajar con usted en esto, en la Ley de Comunidades MBTA. Alicia y Danielle y yo hemos estado yendo y viniendo, primero revisando el trabajo que se realizó a principios de este año sobre el modelo de cumplimiento, y luego convertirlo en zonificación de borrador, como dijiste, por enviar a la junta de CD y luego obviamente para ustedes mismos. Así que sé que ha recibido información sobre la Ley de Comunidades MBTA, por lo que no voy a entrar en gran detalle sobre el acto en sí, qué es, por qué es, sin embargo, tiene preguntas al respecto. Estoy feliz de responder a ellos lo mejor que pueda. En lo que quiero centrarnos hoy son los tres componentes que cumplen con el cumplimiento. Por lo tanto, son la capacidad del área de tierra, que significa capacidad unitaria y zonificación. Hable con usted un poco sobre cuáles son, lo que estamos buscando y luego cuáles son los requisitos de Medford y el borrador actual de zonificación de que el tablero de CD estará tomando. Y luego hablar con usted un poco sobre los próximos pasos y cómo las personas pueden obtener preguntas y comentarios. Ya sea Alicia y Danielle a la tabla de CD o para mí. Entonces, área de tierra, es un área geográfica del distrito propuesto. Incluye la ubicación del distrito, el tamaño, ya sea que esté adyacente o no al tránsito, lo cual es crítico para usted como una comunidad de tránsito rápido, y si hay o no tierras excluidas, que es una tierra que no se puede contar para la capacidad de la unidad. Y hablaremos de eso un poco más tarde. La capacidad es el número de unidades de vivienda que pueden ser potencialmente, que se dividirán, lo cual es diferente de la producción. Entonces llamamos a esta unidad de capacidad, y es una función del área de tierra y la zonificación, cómo los dos trabajan juntos. Entonces es un recuento de unidades, la medida de densidad del número de unidades por acre, y también el requisito de adyacencia al tránsito son todos los componentes de la capacidad de la unidad. Y finalmente la zonificación, que son realmente las reglas bajo las cuales podemos construir y tener usos. Esa es una función del área de tierra y la capacidad juntos. Entonces puedes ver que estas tres cosas funcionan juntas. Eso es realmente importante cuando demostramos el cumplimiento porque significa que tenemos que demostrar el cumplimiento en las tres categorías. Y así, cuando pensamos en la zonificación, estamos pensando en usos, tamaños de lotes, otros estándares dimensionales, como requisitos de espacio abierto, contratiempos, estacionamiento y cualquier restricción de densidad. Entonces, los requisitos mínimos del área de tierra de Medford, es un mínimo de 35 acres. Diré que aún no he trabajado con una comunidad que se haya acercado a su mínimo porque en términos de ser tan bajo, Debido a que el número mínimo de acres está muy relacionado con cómo las personas densamente quieren ver que ocurra el desarrollo. Y muchas comunidades están pensando si tenemos más acres, ¿eso nos permite un nivel más bajo de densidad en algunas áreas? Hay mucho de lo que podemos hablar en términos de estrategia. Debe tener el 75% de su distrito MBTA en un área de estación, lo cual es consistente con el hecho de que tiene estaciones de línea naranja y línea verde. Y el 50% de su tamaño total del distrito debe estar dentro de esa área de tránsito. Entonces, o lo siento, debe ser un solo distrito contiguo, mis disculpas. Entonces, esa es una estrategia que algunas comunidades están utilizando si están pensando en más de un área de distrito. En su caso, como verá, eso no es aplicable actualmente. Entonces, a los fines de la zonificación que vendrá ante el tablero de CD y ante ustedes para la audiencia pública, Estamos mirando solo la estación de Wellington T. Voy a pasar por las razones por las cuales. Pero puedes ver a Revere Beach Parkway aquí y The Fellsway aquí. Y esta es la línea naranja con ubicación aproximada de la estación de Wellington T. Estas parcelas en blanco son las parcelas que se incluyen en este borrador del distrito de zonificación. Y los caminaré a través de ellos. Pero una de las principales razones para comenzar con este distrito en particular es que Medford es una comunidad de tránsito rápido. Y como mencionó anteriormente el Presidente del Ayuntamiento, tiene una fecha límite del 31 de diciembre de 2023 para presentar su zonificación para cumplir. Y ese no es mucho tiempo para analizar algunas de las otras áreas de la ciudad, muchas de las cuales ya están construidas principalmente. Mucha familia unifamiliar, dos familiares, etc., residencial en algunas de esas áreas. Esos son los tipos de áreas que si vas a agregar densidad y podría haber buenas razones para hacerlo, pero podría requerir conversaciones comunitarias más significativas. Entonces, como hablaremos un poco más tarde, hay buenas razones para abordar las necesidades de vivienda en esas partes de la ciudad. de una manera diferente. Entonces, parte de la discusión aquí es que tienes una línea de tiempo apretada. Otra buena razón para esta área, y puede ver con esta mancha naranja, que es su media milla del radio de la estación de tren, es todo el distrito que estamos viendo está a media milla de esta estación de tren. Y eso significa que usted cumple más del 75% en términos de localizar el distrito aquí. Eso hace que sea una buena razón para pensar en esto. Otra razón es que tienes mucha altura existente en esta área, lo que significa que cuando piensas en poner a, um, tal vez una mayor concentración de viviendas en un área, um, puedes ver que, uh, contrariamente a otras partes de la ciudad, ya tienes mucha altura aquí. Por lo tanto, estos números son las alturas del edificio en estas diferentes parcelas y van desde una altura de edificio de uno. Lo que será importante a medida que llegamos a una altura de edificio de 11, que conté tres veces solo para asegurarme de que lo hiciera bien. Pero, por lo tanto, hay una altura significativa en esta área y eso significa que si pasa la zonificación que permite más altura, lo que hace, esa altura encajaría cómodamente en este distrito y obviamente permitiría más unidades. La otra parte que es interesante sobre esto, y creo que es una estrategia interesante. He estado trabajando con muchas comunidades MBTA, y cada comunidad está pensando en cómo la Ley de Comunidades MBTA puede ayudarlos mejor con sus propias necesidades de vivienda. Y creo que una parte interesante de esta estrategia es, aunque tienes mucho desarrollo en esta área, y es poco probable que gran parte de este desarrollo cambie. Para volver un poco, estás viendo Alturas multifamiliares de seis a ocho historias ya. Creo que hay un hotel aquí que es una de nueve historias. Es poco probable que estos edificios más altos cambien. Forman una agradable, en esta área en particular, forman un buen amortiguador contra el vecindario de poco probable que cambie. Pero si observa algunas de las alturas más bajas del edificio aquí o el alcance del estacionamiento aquí o la posibilidad de cambio allí, lo que dice es que con la zonificación correcta, Estas parcelas podrían cambiar a otra cosa. Claramente, no lo han hecho, hasta ahora, porque no ha habido un buen incentivo. Esta estrategia de decir, oye, tenemos que pensar en la Ley de Comunidades MBTA. ¿Cómo podría eso ayudarnos a crear un mejor valor para las parcelas en esta área para alentarlos a cumplir con la zonificación o el entorno construido existente al darles algunos incentivos adicionales? es una muy buena razón para considerar esta área en particular. Y finalmente, esta área en particular proporciona un componente de una estrategia general de vivienda para la ciudad. Y quería volver a esta idea de que sí, tienes otras estaciones de tránsito, cada una tiene un entorno construido existente a su alrededor. Medford tiene necesidades de vivienda en una gama de tipos de edificios y tipos de unidades, en una gama de ingresos, en una gama de Cómo la gente quiere poder vivir en diferentes productos de vivienda. La Ley de Comunidades MBTA puede abordar algo de eso. Puede proporcionar cierto tipo De la unidad de vivienda, puede proporcionar la especie de fuerza laboral a los niveles de tarifa de mercado de la asequibilidad, pero no es una estrategia única. Buscará hacer una revisión completa general de su zonificación y hay una oportunidad dentro de eso para hacer más de esas estrategias basadas en el vecindario que le permitirían pensar. Las diferentes áreas de la ciudad. Entonces, nuevamente, teniendo en cuenta la línea de tiempo, la ubicación, la capacidad de permitir que algunas de estas parcelas cambien, esto parece una buena estrategia. Entonces esa es el área geográfica. Hablemos un poco sobre la capacidad de la unidad. Por lo tanto, su capacidad mínima unitaria, que se basa en las unidades de vivienda 2020 del censo de los Estados Unidos, es de 6,443 unidades. Nuevamente, el 75% de estos deben ubicarse en el área de la estación. Entonces, si piensa en las otras áreas de la estación en Medford, sí, siempre puede optar por difundirlo, pero solo pensar en cuál es el entorno construido existente por ahí. Y tiene un requisito de densidad mínima de 15 unidades de vivienda por acre. Entonces, aquí es donde la capacidad de la unidad, la geografía, cuán grande o cuán pequeño es el distrito y la zonificación comienza a desempeñar un papel Ahora mencioné algo llamado tierra excluida al principio. Y la tierra excluida, que es la tierra que ves aquí en verde, no se puede modelar para la capacidad de la unidad. Puede ver que hay algunas tierras excluidas, incluida la propiedad de la zona T. Eso significa que cuando haces eso, la densidad en las parcelas restantes tiene que ser mayor para llevarte al nivel de densidad general. Puedes ver qué es la tierra excluida. También hay algo llamado tierra sensible, que es la eclosión azul diagonal que ves aquí. Esta es una tierra que el estado llama y dice que puede modelarla para la capacidad de la unidad. Su comunidad puede o no tener reglas o regulaciones sobre la construcción. Entonces, por ejemplo, llanuras de inundación, algunas de las áreas secundarias de protección de la cabeza del pozo. Así que solo estamos llamando para que puedas pensar si quieres construir allí o no. En este caso, en realidad tienes muy poca tierra sensible en esta área. El equipo de consultores anterior fue bien prolongado para excluir realmente la tierra delicada. Y luego, obviamente, tienes una tierra excluida. Para que los factores de su requisito de densidad. Lo verás en un minuto. Entonces, más que cumplir con su área de tierra mínima. En realidad, tienes 136 acres y eso es importante porque tienes tanta tierra excluida allí. Más que conocer a la ubicación de su estación. Y estamos ejecutando dos escenarios diferentes ahora El escenario uno es la zonificación que se presentó a la placa de CD. Escenario dos, creo que uno de los miembros había preguntado, ¿podríamos cambiar un par de proporciones dimensionales solo para ver qué haría? Así que le estoy mostrando que demuestre que hay un par de formas diferentes de cumplir. Te mostraré lo que podemos y no podemos cambiar para resolverlo en un minuto, pero eres compuesto por el escenario uno y el escenario dos. La capacidad de su unidad mínima es 6472, por lo que está tan cerca como puede llegar matemáticamente a esa capacidad de unidad mínima. Nuevamente, el 100% de ellos están en el área de la estación. Y su requisito de densidad mínima, porque tiene tanta tierra excluida, en realidad es bastante alta porque esa tierra se elimina de los requisitos de densidad. Entonces, este número de unidades en realidad se extiende a través de las más pequeñas Áreas de tierra más pequeñas que no están en verde aquí. Ahora, quiero enfatizar esa capacidad de la unidad, la capacidad de la unidad zonada no es lo mismo que un objetivo de producción. En otras palabras, la ciudad no tiene que producir estas cantidades. Se entiende a través de la legislación y la zonificación que, como con cualquier zonificación, depende del propietario privado y el mercado privado decidir si van a aprovechar esa zonificación o no. Ciertamente, hay formas de crear incentivos para alentar la producción de viviendas en las áreas que desea producir viviendas. Y de hecho, hay algunos incentivos integrados en la zonificación. Entonces este es el componente final. Estos son los estándares dimensionales en el borrador actual que está frente a la placa de CD. Por lo tanto, tiene un tamaño mínimo de lote de 10,000 pies cuadrados, una altura mínima de dos pisos, porque esta era realmente un área que debería tener edificios más altos para igualar lo que ya está allí. Una altura máxima de cinco historias, pero hay, y que cinco historias es lo que se prueba en el modelo de cumplimiento. Entonces cumples con cinco historias. La altura máxima con incentivos que permite esa mayor densidad con algunos incentivos de beneficio público que están integrados en la zonificación que aumenta a nueve pisos. Entonces, y es una historia por incentivo. Tiene una máxima cobertura del edificio, por lo que la cantidad de área del lote que puede tomar el edificio es del 80%, y luego su estacionamiento mínimo de 0.8 espacios por unidad, que es lo que se prueba en el modelo, o 0.5 espacios por unidad asequible, y un estacionamiento máximo de 1.5 espacios por unidad. Entonces esa es la zonificación en sí. Estos se pueden cambiar ligeramente, pero solo comprenda que si se cambian, Tenemos que regresar y ejecutar el modelo de cumplimiento porque estos se están alimentando directamente en él. Entonces, tenga en cuenta que hay algunas cosas que fueron en zonificación cuando las cambias, puedes cambiarlas, pero hay otras cosas que cuando las cambias, puede hablar directamente de cumplimiento y que estos se encuentran entre ellos, el tamaño mínimo del lote, la altura máxima, la máxima cobertura del edificio y el estacionamiento mínimo en particular. Y luego finalmente, y estoy feliz de pasar y hablar con usted o responder cualquier pregunta que tenga, pero solo sepa para cualquiera que vea que la reunión del tablero de CD es la próxima semana el 6. Su audiencia pública, por supuesto, como saben, es el 12 y una posible continuación al 19. Si alguno de ustedes o alguien que esté escuchando tiene preguntas, comuníquese con Alicia y Danielle. Puede ver sus direcciones de correo electrónico allí. Si hay algo que pueda responder, me los dispararán. Y, por supuesto, estoy feliz de responder. Y si tiene comentarios, puede enviarlos directamente a Alicia y Danielle, o incluso mejor, atender la reunión de la junta de CD. Y, por supuesto, eso se aplica a todos ustedes, así como a cualquiera que pueda estar escuchando. Y esa es la descripción general. Estoy feliz de volver y responder cualquier pregunta sobre la presentación o si tiene otras preguntas sobre el La Ley de Comunidades MBTA y las implicaciones, estoy feliz de responder tanto como pueda.
[Alicia Hunt]: الرئيس ، الذي أرادت فقط تخصيص العمل قبل فتحه لمستشار ، وأعلن عن محاكمة عامة بعد بضعة أسابيع. لذا ، إذا لم يكن هناك إعلانات ولم تفكر الليلة ، فسيكون ذلك أفضل ، لكن السؤال أكد هذا وإذا كان أي شخص يريد حقًا رؤية التغييرات أو يريد مناقشة أفكاره بالنسبة لي أو دانيال أو أميل ، فنحن سعداء بترك الشبكات العامة في الوضع المستقل. بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك نقله إلى الجدول المدمج ، خاصة إذا كنت ترغب في رؤية شيء آخر قبل أن تبدأ النصيحة في الاجتماع. أنا سعيد جدًا لمناقشتها. أريد فقط أن أكون حذراً فيما نقوم به الليلة ، وليس اغتصاب الجمهور. كاجتماعات عامة ، نجيب على الأسئلة ، نضمن أن يفهم الناس ذلك في مكانهم ، ولن يعتبروا عامين عامين. هل هو معقول؟ يمين.
[Nicole Morell]: بفضل هانتر للمخرج. هذا تذكير مفيد. شكرا على الكلام. لذلك ، إذا كان لدى المستشار سؤال ، فسأضمه. مدير كولين.
[Kit Collins]: شكرا لك ، أود أن أشكر مجموعة التخطيط المشاركة في الحدث على عملهم. أعلم أن هناك الكثير من الرحلات على الولاية ، لذا شكرًا لك على قضاء عدة أشهر ، وهذا ، بالطبع ، سوف يكتشف ذلك. شكرا هنا ، إميلي. آمل أن تتمكن من التحدث عن أقصى ارتفاع ودعم ، كيف يعملون؟ كيف يتم تنشيط هذه العوامل؟ يبدو أن هذا غير مرئي مني. سأكون ممتنًا جدًا إذا تمكنت من قيادتنا.
[Emily Innes]: ទាំងស្រុងខ្ញុំរីករាយណាស់ដែលបានធ្វើវា។ ជាក់ស្តែងដានីញែលនិងអាលីស្យានៅជាមួយគ្នានៅពេលចាំបាច់។ ខ្ញុំកំពុងលេងនៅលើអេក្រង់។ ដូច្នេះខ្ញុំនៅចំពោះមុខខ្ញុំ។ មិនមានអ្វីអាក្រក់ជាងការព្យាយាមចងចាំភាគថាសនៅពីមុខអ្នកទេ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងថាខ្លះទៀតចាប់ផ្តើមគំនិតទាំងនេះជាមួយអាលីសៀនិងដានីញែលនិងអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើពីមុន។ វាចាំបាច់ក្នុងការចងចាំថាវាជាគ្រួសារជាច្រើននៅខាងស្តាំ។ នេះមានន័យថាវាមិនតម្រូវឱ្យប្រើការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មដើម្បីប្រើប្រាស់ដីទេ។ ដូច្នេះតួនាទីរបស់ភាគថាសនេះមានប្រជាប្រិយភាពនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងបង្កើតការធ្វើឱ្យសកម្មពីរឿងរ៉ាវជាង 5 បន្ថែមទៀតដែលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយក្នុងតម្លៃទាប។ អ្នកមានវារួចហើយនៅក្នុងវាលនេះ។ វាសមហេតុផលក្នុងការបង្កើតការលើកទឹកចិត្តបែបនេះ និងអនុញ្ញាតឱ្យមានសមត្ថភាពលាយតំបន់ទៅបញ្ឈរ។ និយាយម៉្យាងទៀតវាមានទីធ្លាពាណិជ្ជកម្មនិងគ្រួសារជាច្រើននៅជាប់នឹងវាហើយអាចជាអាគារច្រើនពេញលេញដោយគ្មានទីផ្សារទាប។ ទោះយ៉ាងណាការផ្តល់ជូននេះបង្កើតជាឱកាសដើម្បីផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងនេះនៅខាងក្រោម។ អ្នកផ្សេងទៀតមានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងសហគមន៍។ ដូច្នេះប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃការជួលរបស់ប្រទេសគឺតិចជាងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារបន្ថែមទៀតបានអនុញ្ញាតខណៈកិច្ចសន្យាអប្បបរមាសម្រាប់កិច្ចសន្យាអប្បបរមាគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារដើម្បីជួយបំពេញចន្លោះពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះ។ មូលហេតុមួយដែលរដ្ឋមិនអនុញ្ញាតឱ្យការប្រើប្រាស់មូលដ្ឋាននៃស្រទាប់មូលដ្ឋានគឺពិបាកក្នុងការបំពេញទំនេរពាណិជ្ជកម្មនេះនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំនួន។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការស្វែងរកតំបន់សកម្មភាពដែលអាចទទួលយកបាននេះវាមានកន្លែងទំនេរនៅលើដីហើយគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកយើងចង់បានទេ។ ដូច្នេះរឿងបន្ថែមនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលទទួលបានតម្លៃតូចជាងមុន។ ពួកគេគឺជាអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។ ភតិកៈមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងវាទេ។ បន្ទាប់មកអង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកដែលមាននិយោជិកតិចជាង 10 នាក់គឺថាវាផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តក្នុងការបំពេញវាប៉ុន្តែក៏មានការជំរុញទឹកចិត្តក្នុងការបញ្ចប់លំហូរក្នុងស្រុកឬមិនមែនពូកផងដែរ។ ហើយមានរឿងរ៉ាវមួយចំនួនទៀតអំពីតម្រូវការចូលដំណើរការ។ ខ្ញុំបានលើកឡើងថាច្បាប់របស់ព្រះមហាក្សត្ររបស់ MBTA មិនមែនជាដំណោះស្រាយសម្រាប់ការចូលប្រើជ្រៅនោះទេ។ ឯកតាអាមី 80% ទៅ 10% ។ សម្រាប់សហគមន៍ជាច្រើននេះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះនេះគឺជារចនាសម្ព័ន្ធរចនាសម្ព័ន្ធលើកទឹកចិត្តដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានគ្រឿងបន្ថែមឬការរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ ក៏មានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អគាររាវដែលមិនមានការទប់ស្កាត់ផងដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Medford ប្រសិទ្ធភាពថាមពលនិងនិរន្តរភាពជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រដូចជាមាសឬផ្លាទីនឡេនលីមឬសមមូល។ ដូច្នេះគំនិតនេះគឺដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងឆ្នាំនេះនិងប្រាំបួនរឿងហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចជ្រើសរើសមុខម្ហូបដែលគាត់អាចជ្រើសរើសអត្ថប្រយោជន៍របស់សហគមន៍ដែលគាត់ពិតជានិយាយអំពីសារៈសំខាន់ណាស់នៅ Medford ។
[Nicole Morell]: شكرًا لك مجلس المجلس ، طرح سؤالك؟ فعل. شكراً جزيلاً. هل هناك أي عروض أخرى؟ نائب رئيس الدب.
[Zac Bears]: شكرا لك ، الرئيس. تؤكد إميلي أيضًا هذا ، هذه الصدفة ، وبالتالي فإن القسم الحالي لا يزال في المنطقة. صحيح أن هناك موافقة. بعد ذلك ، أليس ، إذا كنت مخطئًا ، تذكر ، أخبرنا ، لكننا ننقل PDD فقط إلى وادي Riddle؟
[Alicia Hunt]: على قدم المساواة ، يساوي تبادل الحزم ، وهو تغيير في القسم.
[Zac Bears]: منطقة Musz في النظام ، لدي. بعد ذلك عرفت عن بعض السمات التي لاحظتها على الأرجح ، سيرون التغييرات. في الواقع ، نرى اقتراحًا أو حالة يمكن أن تضمن تغييرًا في الفصل فيه. هذه صدفة. لن أتغير أبداً ولا يؤثر عليهم. نعم ، هذا فقط نعم. هذا جيد. الأفضل. شكرًا لك
[Nicole Morell]: لا شئ. شكرًا لك هل هناك أي عروض أخرى؟ لدي سؤال أو سؤالان. لذلك ، أنا أتحدث عن البلد الذي تمت إزالته. لذلك ، تمت إزالة البلاد ، خاصة في منطقة الموسم. هذه ليست مدينة بأكملها ، لأنني أعرف ما فكرت به في الشلالات ، لدينا الكثير من الأراضي ، لكنها مجرد منطقة مختارة كدولة للمحطة أو قسم.
[Emily Innes]: أنا سعيد جدًا لأنك طرحت هذا السؤال. لا توجد تربة لا تحتوي على طبقة تصنعها الدولة ، سواء كانت مدرجة أو حساسة للتربة. يقومون بحساب أو تنظيم المحفوظات في جميع أنحاء المدينة في 177 مدينة. وبالتالي ، هذه الفكرة هي مدينة أو حيث يمكنها اختيار حساب الأرض الحصرية. لذا نعم ، سيتم تشغيل الشلال. جميع التعويضات وفقًا للمتطلبات التي لدي ، وأريد استبدالها ، إذا لزم الأمر. سوف تظهر على الخريطة. في الواقع ، لدي خريطة لجميع الأراضي المستبعدة من ميدفورد. يلعب في حزمة من جهاز الجهاز. عادة ما يتم استبعاد البلد من هذه الحسابات. يحسب القدرة على بناء الجزء المتبقي من الحزمة. كما أنه يستخدم الحسابات العامة لكثافة مورد Azar. ومع ذلك ، إذا قام بتحريك المنطقة في مكان آخر ، فيجب عليه حساب ، باستثناء الأرض على أساس المنطقة الجغرافية ، وليس في المنطقة التي أزالها.
[Alicia Hunt]: أحد الأشياء التي أريد تأكيدها ، لأنه من المثير للاهتمام أن المنطقة تمت إزالتها فقط في المهرجان ، لكنها لا تزال في الحفلة ، لأن MBTA مهتم بشكل خاص بـ Medford. لذلك لا يتم حساب هذا في MAF ، ولكن هذه صدفة. لذلك ، إذا عملنا في المشروع في أقرب وقت ممكن. سيتم تهديد هذا القسم في هذا المكان. وبالتالي ، لا يقول أنه لا يتضمن أقسامًا ، ولكن يتم إزالته من الرياضيات. هل هو معقول؟
[Nicole Morell]: لذلك ، لا ، لا شيء يمكن أن يبني أي شيء ، لا تحتاج إلى استبعاد. تمت إزالته. قاتل أين يمكن أن نرى أين يتم حساب ذلك هي الكلمة الحاسمة للقانون؟ أليس هذه هي الطريقة التي استخدموها من قبل؟
[Emily Innes]: غير صحيح. هذا في التعليمات التالية. هناك تعريفات لرصد المبادئ التوجيهية. وإذا كنت ستقوم بحفر حفيدة عميقة حول كيفية معالجة المثال الصحيح ، فسيكون ذلك أكثر وضوحًا وشرح هنا. أليس على حق. العينات والحفلات مختلفة إلى حد ما. وبالتالي ، يمكن للنموذج حساب قدرة وكثافة نفسه. كما قال عليا ، تم تطبيق القسم على الجميع ، لذلك تغير ملاك الأراضي في مرحلة ما أو مع تغييرات في حقوقه عند تطوير وحدة ، ولكن سيتأثر القسم.
[Nicole Morell]: حسنًا ، شكرًا لك. داني ، هل لديك شيء تضيفه؟ هل تحتاج لنشر هذا؟
[Danielle Evans]: الأفضل. شكرًا لك
[Nicole Morell]: يحاول.
[Danielle Evans]: خطة عالية دانييل إيفانز. يمين. عندما عدنا إلى مسألة التخلي عن الأرض ، لعبنا أيضًا في العديد من البلدان ، عندما نقدر الإمكانات الأخرى للشبكة الخضراء. لذلك هذه هي الأرض التي تمت إزالتها. هذه مجرد جميع المجالات الأخرى مثل هذا. يمين. هذه التدابير المختلفة تحثنا.
[Nicole Morell]: شكرًا لك نعم ، من المفيد معرفة سبب اعتقادي أن ولنجتون هو جزء من إهمال المدينة. بالطبع ، هناك تغييرات خطيرة. إنهم يفضلون التقاط Cavington لأن شخصًا ما يهتم بـ Wilton. لذلك أعتقد أن هذه معلومات مفيدة. بعد ذلك ، قد تكون أليس ودانيال سؤالًا سريعًا ، وبعد ذلك سأذهب بالتأكيد إلى مستشار آخر. شيء واحد أعتقد أنه من هذا ، لأنه يساعد على تهدئة ، بالطبع ، تغيير كبير ولا يتطلب بناء هذه الوحدات. لكن ، بالطبع ، سنقوم بإجراء تغييرات في هذا الاستراحة ، لذلك فهي مفتوحة ، أنت منفتح ، ولماذا تكون مفتوحة لهذا الغرض. لا يوجد مكان تقريبًا. أعني ، هذا لا يعني أنه لا ينبغي رفض ذلك ، لكنني أقصد أن كل شخص يمكنه تطوير كل ما هو متوقع ، لذلك أريد أن أفعل ذلك. السبب في أنني غادرت هذا هو أنني أعتقد أننا قادمون إلينا ، وليس فقط أنه تم تطويره ، ويمكن أن يستمر هذا النوع من التطوير.
[Alicia Hunt]: អញ្ចឹងហើយជាមូលហេតុដែលយើងស្នើសុំអេមីលីដើម្បីចែករំលែករូបភាពនេះយើងអាចចែករំលែកនិងចែករំលែកការបង្ហាញប្រសិនបើវាមានប្រយោជន៍។ في الجزء الذي نعتقد حقًا أننا سنغير نفس الشيء مثل أجزائنا ، ولكن ما نقوم به في المستقبل أم لا قوة بناء السكن الجديد. يمكن للآخرين القيام بذلك ، مما يعني أننا لا نتحدث إلى المالك ، ولكن لا يوجد مكان ولدينا الفرصة للقضاء على المحطة الهبوط للاستمتاع بهبوط المحطة من أجل الاستمتاع بهبوط المحطة. الانطباع لا يتغلب على أي شيء. لذلك ، نريد أن نظهر الأسف ، أريد المزيد. اللمس هو احتمال هذا الحدوث. أنا آسف إذا فكرت في الأمر. اريد العودة. شكرًا لك
[Nicole Morell]: أنا أقدر ذلك. المستشار كارارافيلو.
[Richard Caraviello]: شكرا لك ، الرئيس. ستكون مراقبة أعلى عرض وتراخيص في هذا القطاع 6500.
[Emily Innes]: أدناه ، نعم ، هذا صحيح لقدرة الجهاز.
[Richard Caraviello]: حسنًا ، هذا هو نفس الجزء الذي نحن على حق ، هل نديره؟
[Emily Innes]: حسنًا ، تم تمكين البلاد.
[Richard Caraviello]: حسنًا ، شكرًا لك.
[Emily Innes]: هذا هو فهمي.
[Nicole Morell]: شكرًا لك.
[Justin Tseng]: شكرًا لك ، أعتقد أن Alizer و Daniel ، تعتقد أن لدي العديد من الأسئلة التي أطرحها. حسنًا ، أعتقد أن الأسئلة الجيدة للأشخاص في المنزل ستكون صحية لفريقك للاستفادة من هذه الخطة وفقًا لخطتنا الكاملة. يثق. أنت تعلم أن هذا هو العمل الذي نعمله. أعلم أننا نعمل مع زملائنا. لذلك أعتقد أنه يجيب عليه حقًا. لكنني أعتقد أن الناس يريدون سماع المزيد في المنزل أكثر.
[Emily Innes]: لا أعرف أليس إذا كنت تحبني ، إذا كنت تريد التحدث عنها أولاً. نعم ، ولنجتون هو أحد المجالات التي يتم تحليلها في البرامج الكاملة. أعتقد أيضًا أنه عندما نبدأ في الحديث عن استراتيجية المكافآت هذه ، فهي مناسبة للعديد من أهداف البرنامج. لكنني أعتقد أنه يمكننا العثور على هذه العلاقة بشكل أكثر وضوحًا للجميع. لذا شكرا لسؤالك.
[Justin Tseng]: بالمناسبة ، شكرا على العمل وشكرا على الجواب. أعلم أننا على يقين من أن لدينا بعض الأسئلة المحددة في الاجتماع الاستشاري السابق ، لكنني أعلم أن عليا تقول إنها تحب نشر تعليم الدولة.
[Alicia Hunt]: نريد أن نطرح أسئلتك. آمل أن يعرف الناس أنهم يشعرون أنهم سيكون لديهم معلومات كافية ، لذلك ، عندما تحصل على نصيحة من بطاقة CD ، يمكنك التصويت. ولا أشعر أن الجميع يحب هذا ، وإذا تمكنا من تنظيم مصلحة المستشار ، فهو لا تريد قضاء نصف ساعة في اجتماع للمجلس البلدي. سوف يمنحك أيضًا فرصة ليلة سعيدة. إذا كنت تستطيع رؤية اجتماع القرص المضغوط في 6 دقائق. أعتقد أيضًا أنه يمكنني تقديم معلومات لك لمساعدتك في معرفة المزيد عن أفكارك الخاصة. عندما أكون مفقودًا ، سأجيب على أسئلة من مستشاري Scarpelli. هذا هو السبب في أننا نتفاعل مع بعض المالكين والمطورين الذين لديهم أراضي زراعية في هذا المجال أو ينبغي اعتبارهم كيفية تطوير وتمثيل جلسات الاستماع العامة إلى مجلس الإدارة وجلسات الدولة إلى مجلس الإدارة. أخبرهم أننا قمنا بدعوة رأي الجمهور ويسعدنا معي. من خلالي سوف نشارك هذا مع الجميع. وإذا كانت لديهم أسئلة ، ما زلت أحاول العثور عليها ، وأرسلنا إليك في السنوات الأخيرة ، لدي معلومات الاتصال الخاصة بهم. في الواقع ، سألت أحد خريجينا لمراقبي العقارات. اتصل بك حتى تتمكن من إنشاء معلومات حتى نتمكن من إرسالها. يتم إرسال هذا علنًا إلى شخص ما. إذا كنت تعرف المطور أو شيء من هذا القبيل ، نأمل أن يكون هذا هو ما يمكنهم استخدامه. نأمل في بناء بعض المنازل. اترك تعليقًا لمساعدتك في الحصول على تعليقاتك.
[George Scarpelli]: أنا أقدر ذلك. شكراً جزيلاً.
[Alicia Hunt]: أوه ، أنت هنا ، آسف. لا أريد التحدث معك. لم أكن أعرفك هنا.
[George Scarpelli]: كما تعلمون ، أستمع وأقدرها وأتأكد من أن هذه المعلومات هي عندما نقول. وأعتقد أن هذا الاجتماع كان مثاليًا لأنه سيساعدنا على تعريفنا بالاجتماع القادم. لذا شكرا.
[Nicole Morell]: شكرا لكليهما. هل هناك أي عروض أخرى؟ لدي سؤال آخر. يعلم مخرج الصياد الخاص بي أنك شرحت ذلك من قبل ، لكن ساعدني. أعدك أنه لا يمكنك أن تفشل ، لكنني أعلم أنه عندما نتحدث عن عدة وحدات ، مثل بعض Linkton؟ يبدو أن بعض الكيانات تعتبر في الحساب. هل يمكنك شرح هذا مرة أخرى؟
[Alicia Hunt]: жuge уайт ، с. с. ч она ، ли -л ли -к ، ли -у ، ли -у ни еево ، итяннское нззвание ، KIA ، MSA ASAGE Conslol Wall Walk. من الذي يخرجه كاتي من الخارج من الخارج ، إلى نقطة أشير إلى نقطة الأسعار في برنامج الصمام المباشر។ Sea a a a no حقًا لأن ninsa my reterjon reterajon reterajon reterajon reterrerjon reterjon retperjon reterjon reterjon reterjon reterjon reterjon reterjon reterajon reterjon reterjon reterjon reterjon reterjon على حق أن 6،400 جميع الأجزاء واضحة ومجانية ، وأي حالة تم إنشاؤها. уийца
[Danielle Evans]: سأضيف إلى الرئيس. لا أعتقد أننا نقوم بتحليل هذا ، لكنني أراهن على وجود وحدات أكثر بالتفصيل أكثر من قسم المنتج. لذلك لم يلمسها. قد يتم إعطاء الانفصال لي أن بعض التطوير يستخدم أو هناك لفترة طويلة. لست متأكدًا من أن البعض يجب أن يكون لديهم تفاصيل موجودة.
[Alicia Hunt]: هذا هو ما أعتقد ، يجب أن نشير إلى أنه إذا كانت هذه المعلمات تملأ القسم ستسمح للمبنى بحجم ما. ومع ذلك ، فإن مثل هذا المبنى في ميدفورد لا يزال للنظر في خطة الموقع. وبالتالي ، ستقوم لجنة التخطيط دائمًا بتقييم تحليل تصميم تصميم موقعها على الويب ، ومظهر مبنى حول نهج أكبر للمزرعة الخضراء. إلخ. تأخذ لجنة تطوير المجتمع دائمًا في الاعتبار وتخلقها باستمرار ، لكن لا يمكن للمجلس إخبارهم بأن المبنى غير مسموح به. ما يمكنهم قوله هو كم نأمل أن يتحسن المبنى. لذلك ، أردت فقط أن أوضح أنه يمكنهم بنائه بشكل صحيح ، لكن لا يزال لدينا ما نقوله حول هذا الموضوع.
[Nicole Morell]: شكرًا لك نعم ، إنه مفيد جدًا. أعتقد أن هذا ما لا أريد أن أسأله ، لذلك أنا ممتن للغاية. نائب رئيس الدب.
[Zac Bears]: ربما تتحدث فقط بفارق بسيط في الاختلافات الصغيرة التي يتوفر معظمها؟ لذلك عادةً في هذا ، لا أعرف نوع العدد الذي هو عليه ، يمكنك العثور عليه ، يمكن أن يكون لدي 3000 أكثر من هذا القطاع. نعم ، أعتقد أن هذا مجرد تعبير مفيد.
[Nicole Morell]: نعم ، أعتقد أن هذا هو تفسيري أو أي جزء مما أحصل عليه هو ما يحدث عندما تكتب القانون في مجتمع آخر. وقد تراكمنا في العديد من المساحات. إذن هناك العديد من الأسئلة الأخرى للمستشار؟ أو هل لدى أي شخص أي أسئلة أو يريد التحدث؟ ما مدى جودة الدولة إميليا إميلي ماذا تقصد ، لأننا هنا الليلة؟
[Danielle Evans]: أرغب فقط في إضافة هذا إلى قضايا Cohen Consultants لفهم ذلك من خلال الخطة الكاملة و حاليًا ، القانون وقانون MBTA ، لكننا نقوم بإنشاء أقسام للتكيف مع ميدفورد في هذا الدافع حتى نتمكن من الوصول إلى حقيقة أنه لا يمكن حل قانون MBTA. نحن حقا بحاجة لدراسة الاقتصاد وبالتالي ، يمكننا استخدام ، بما في ذلك الأقسام الحالية ، ولكن لن يتم ذلك. لم أر سوى رسالة بريد إلكتروني من MACC ، والتي تم تأجيلها ، ولم نتمكن من القيام بها حتى الأسبوع الثالث من شهر ديسمبر. لكننا نأمل أن نتمكن من استخدام الأقسام الحالية. لكن الدافع هو أيضًا هدفنا لتطوير بيئة مستقرة واقتصادية الاقتصاد والطاقة. بالإضافة إلى تكوين المنزل ، فهو ضروري.
[Alicia Hunt]: شكرًا لك أردت فقط أن أضيف أنه عندما يذهب الناس والنوم ، إذا كانت هناك مشكلة أخرى ، فأنت تأمل أن يتم تأكيد شيء ما ، وأن لديك حوافز دون انتظار الاجتماع الثاني عشر لمجلس المدينة. نحن نحب أن نسمعهم ونمثلهم أولاً ، لذلك عندما أذهب إلى هناك لديك معلومات ضرورية لاتخاذ القرار. لا نريد أن نسرع للسؤال عن ذلك. من ناحية أخرى ، هو في الدولة. إذن ما يتعين علينا فعله هو جعل من الممكن التأكد من أن لديك الفرصة للإجابة على هذه الأسئلة. إذا كنت تريد منا أن نقول شيئًا ما ، أو إظهار شيء ما ، فسوف تسألني سؤالًا وتريد أن يستمع الجمهور إلى هذا وبالتالي ، تريد مني الإجابة على السؤال مرة أخرى عندما يكون اجتماع مجلس المدينة جيدًا. أكره أننا نشعر بالقلق ، لديك العديد من الأسئلة ، ثم يجب أن نبحث عن إجابات. إذا كان بإمكاني القيام بذلك ، أريد تجنب ذلك. شكرا لك شكرا لك. نائب رئيس الدب.
[Zac Bears]: لا تشتهر ، لا تتحدث عن هذا ، ولكن دانيال ، إذا كنت تستطيع أن تشرح لماذا نجدها استيقظ الأقسام الحالية من أجل الحصول على إمكانية الوجود. هل هذا شرط خاص لقانون مجتمع MVTA؟
[Danielle Evans]: يمين. في الواقع ، عندما رأيت المقدمة الأولى للأول المنشورة ، سألتك على الفور قال وفد بلدنا أن هذا هو الجنون. لا أعتقد أنه لا يمكننا استخدام أقسام مشتركة. لا يمكنك القيام بذلك في الوقت الحاضر. لا يمكنك القيام بذلك. بعد ذلك ، هذا جيد ، إذا كان لديك بالفعل ، يمكنك القيام بذلك ، ولكن بمفردك ، ثم تحتاج حقًا إلى إظهاره. بعد ذلك ، قالوا أخيرًا إن موافق هو 80 ٪ من 10 ٪ من الأصدقاء أنت تستطيع. في النهاية ، يتفقون على وجود أشخاص يمكنهم القيام به. لكنهم يتفقون على أن هذه هي الأرضية. ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في القيام بالمزيد ، فيجب عليك تحليل النشاط الاقتصادي. لذلك ، في قسمنا أقوى مما نحن لسنا أسلاف. لا يمكننا الاحتفاظ بها. يجب أن نظهر أن هذا دائمًا في المنزل. في البداية أنا لست مخطئا لا أفهم هذا ، لكنني أدركت بعد ذلك أن بعض المجتمعات تؤمن به حقًا.
[Nicole Morell]: يحاول.
[Danielle Evans]: يمين. لأنها عادة من نوايا سيئة. لا يتعلق الأمر بإنشاء الوصول إلى المنازل بأسعار معقولة ، وليس بناء منزل. على حق. من هذا ، القانون هو 177 مجتمعًا ، كلنا مختلفون تمامًا ، ونرى ذلك من وجهات نظر مختلفة. ولكن لأن بعض الشخصيات السيئة يجب أن تفعل.
[Zac Bears]: يمين. أعني أنني حصلت عليه. سمعت عن ذلك. سمعت عن مجتمع يستخدم منطقة كحاجز معماري. في الواقع ، يمكن أن تكون بعض الفوائد السياسية في مجالات مختلفة. لا أعرف ، أعتقد أنني مهتم بحقيقة أننا نحقق التقدم بالمعنى الأوسع ، نرى خطة وخطًا واضحين ، بما في ذلك سيكون من المهم. وأنا مهتم قليلاً بحقيقة أن القدرة الاقتصادية على التحدث ليس لهذا الغرض ، ولكن لهذا الغرض ، ولكن لهذا الغرض ، ولكن لهذا الغرض. لذا نعم ، ولكن شكرًا على الإجابة على هذا السؤال.
[Nicole Morell]: شكرا لك ، نائب الرئيس. هل هناك أي أسئلة أخرى أم لدي رسوم متحركة؟ لا ترى المزيد من الأسئلة ، سأتغير إلى قبولها ووضعها في ملف؟
[Zac Bears]: حركة وقفة.
[Nicole Morell]: هذا رائع ، لذلك لدي حركة لنائب الرئيس المعلق. مدير كولين. ودعا السيد كاتب هذا مشروع القانون.
[Emily Innes]: دُبٌّ
[Adam Hurtubise]: يمين. مدير كارلو. يمين. مدير كولين. يمين. الاستشارات ، الراهبات غائبة. استشاري Skarnley. يمين. مستشار TSALG. يمين. رئيس فريدا.
[Nicole Morell]: يمين. آخر sau 0 صفر ، والناس غير متاحين. لقد مرت الحركة. تم تأجيل الاجتماع. شكرا جزيلا لك في إميلي دانيال وعليا. هذا ممتن للغاية. شكرا على الأسئلة الجيدة.