[Morell]: تمام. أوه. لجنة 23448. اجتمع الاجتماع بأكمله لإخطار مجلس المدينة يوم الأربعاء 29 نوفمبر 2023 الساعة 6:30 مساءً. الاجتماع يسمى لأجل. السيد
[Bears]: آسف، نائب الرئيس الدببة موجود. أنا في المكتب المجاور. إنه في المكتب.
[Hurtubise]: لذلك سمعته يصرخ بحضور مجلس رعاية الرئيس الأصفر. المستشار كولينز حاضر ليلة مجلس المستشار الفارس غائب المستشار سكاربيلي حاضر.
[Morell]: المستشار تسينج، الرئيس، الرئيس موريل حضر ستة حاضرين وواحد غائب. سيكون هناك اجتماع للجنة مجلس مدينة ميدفورد بأكملها يوم الأربعاء 29 نوفمبر 2023 الساعة 630 مساءً عبر Zoom فقط. الغرض من هذا الاجتماع هو مناقشة قانون تقسيم المناطق المجتمعية في MBTA. وقد دعت اللجنة أليسيا هانت مدير مكتب تخطيط استدامة التنمية وكبير المخططين دانييل إيفانز لحضور هذا الاجتماع. للحصول على وسائل المساعدة والإقامة الخاصة بهم، اتصل بكاتب المدينة على الرقم 781-393-2425. مع خالص التقدير، نيكول موريل، رئيسة المجلس. لذلك، كما ينص الإشعار، تم تصميم هذا ليكون بمثابة جلسة معلومات لتقسيم المناطق المقترح بالنسبة لمجتمعات MBTK. التصرف بحيث تم عرضه على المجلس ليس في هذه الليلة الماضية ولكن في اجتماعنا العادي السابق الذي نحيل بموجبه الإجراء والنظام الأساسي إلى مجلس مؤتمر نزع السلاح. إنه شيء له موعد نهائي بنهاية العام وكما قدمه لنا المخرج هانت، هناك الكثير من الأشياء التفاصيل التي جاءت من المجلس التشريعي. لذا، ليس هناك الكثير من المجتمعات التي تتمتع بمساحة كبيرة للمناورة، حيث يوجد في ميدفورد أي مجتمع يتأثر بهذا الأمر. أعلم أن لدينا إميلي نيس، المستشارة التي تساعد المدينة والتي لديها عرض تقديمي لنا. وأريد فقط التأكد من أنه نظرًا للجدول الزمني القصير، يمكن أن يكون لدينا أعضاء في المجلس لديهم أسئلة ومخاوف ويتعاملون معها. نأمل الناس يمكن أن ينضم إلينا من الجمهور. أعرف أن الاجتماع سيتم عبر برنامج Zoom فقط وبعد ذلك بقليل، لأن هناك حدث العطلة الذي يقام في الغرف الآن، ولكننا لا نزال في الموعد النهائي لذلك. لذلك من المهم أن نلتقي. ما لم يكن لدى أعضاء المجلس أسئلة أو بيانات قبل أن نبدأ، يمكننا تسليمها إلى إيميلي لتقدم لنا عرضًا تقديميًا قصيرًا. نظرًا لعدم رؤية أي شيء، إيميلي، سأسمح لك بأخذه بعيدًا.
[Ness]: عظيم، شكرا جزيلا لك. وأشكركم أيها المستشارون على حضوركم الليلة. آمل أن يكون هذا مفيدًا لك ويهيئك لإجراء مناقشة ناجحة وجلسة استماع عامة في الشهر المقبل. سأقوم بمشاركة شاشتي سريعًا، ولكن أثناء قيامي بذلك، أريد أن أخبرك بأنني عملت في ميدفورد من قبل. لقد كنت جزءًا من الفريق الذي قام بتنفيذ خطتك الشاملة الأخيرة. لذا، إنه لمن دواعي سروري أن أعمل معكم مرة أخرى بشأن هذا الأمر، بشأن قانون مجتمعات MBTA. لقد كنت أنا وأليسيا ودانييل نتنقل ذهابًا وإيابًا، حيث قمنا أولاً بفحص العمل الذي تم إنجازه في وقت سابق من هذا العام على نموذج الامتثال، ثم تحويل ذلك إلى مسودة تقسيم المناطق، كما قلت، لإرسالها إلى لوحة القرص المضغوط ومن ثم إلى أنفسكم بوضوح . أعلم أنك تلقيت بعض المعلومات حول قانون مجتمعات MBTA، لذلك لن أخوض في تفاصيل كثيرة حول القانون نفسه، وما هو عليه، ولماذا هو، ومع ذلك لديك أسئلة حول ذلك. ويسعدني أن أجيب على تلك الأسئلة بأفضل ما أستطيع. ما أريد أن أركز عليه اليوم هو المكونات الثلاثة التي تدخل في الامتثال. إذن هذه هي سعة مساحة الأرض، مما يعني سعة الوحدة وتقسيم المناطق. تحدث معك قليلًا حول ماهية هذه العناصر، وما نبحث عنه، ثم ما هي متطلبات Medford ومشروع تقسيم المناطق الحالي الذي ستتناوله لوحة الأقراص المضغوطة. ثم تحدث معك قليلاً عن الخطوات التالية وكيف يمكن للأشخاص الحصول على الأسئلة والتعليقات إما أليسيا ودانييل إلى لوحة الأقراص المضغوطة أو لنفسي. إذن مساحة الأرض، هي منطقة جغرافية للمنطقة المقترحة. يتضمن موقع المنطقة، وحجمها، وما إذا كانت مجاورة لوسائل النقل أم لا، وهو أمر بالغ الأهمية بالنسبة لك كمجتمع نقل سريع، وما إذا كانت هناك أرض مستبعدة أم لا، وهي أرض لا يمكن حسابها لسعة الوحدة . وسنتحدث عن ذلك بعد قليل. السعة هي عدد الوحدات السكنية التي يمكن تخصيصها والتي تختلف عن الإنتاج. لذلك نسمي هذه الوحدة سعة، وهي دالة على مساحة الأرض وتقسيم المناطق، وكيف يعمل كلاهما معًا. إذًا فهو عدد الوحدات، وهو قياس الكثافة لعدد الوحدات لكل فدان، كما أن متطلبات المجاورة للعبور كلها مكونات لسعة الوحدة. ثم أخيرًا تقسيم المناطق، وهي في الواقع القواعد التي يمكننا بموجبها البناء والاستخدامات. هذه دالة لمساحة الأرض والقدرة معًا. لذا يمكنك أن ترى أن هذه الأشياء الثلاثة تعمل معًا. وهذا أمر مهم حقًا عندما نظهر الامتثال لأنه يعني أنه يتعين علينا إثبات الامتثال عبر هذه الفئات الثلاث. ولذلك عندما نفكر في تقسيم المناطق، فإننا نفكر في الاستخدامات وأحجام القطع ومعايير الأبعاد الأخرى، مثل متطلبات المساحة المفتوحة والنكسات ومواقف السيارات وأي قيود على الكثافة. لذا فإن الحد الأدنى لمتطلبات مساحة الأرض في ميدفورد هو 35 فدانًا على الأقل. سأقول أنني لم أعمل بعد مع مجتمع اقترب من الحد الأدنى لأنه من حيث كونه منخفضًا إلى هذا الحد، لأن الحد الأدنى لعدد الأفدنة يرتبط إلى حد كبير بمدى كثافة رغبة الناس في رؤية التنمية تحدث. والعديد من المجتمعات تفكر فيما إذا كان لدينا المزيد من الأفدنة، هل سيسمح لنا ذلك بمستوى أقل من الكثافة في بعض المناطق؟ هناك الكثير الذي يمكننا التحدث عنه فيما يتعلق بالاستراتيجية. يجب أن يكون لديك 75% من منطقة MBTA الخاصة بك في منطقة المحطة، وهو ما يتوافق مع حقيقة أن لديك محطتي الخط البرتقالي والخط الأخضر. ويجب أن يكون 50% من إجمالي حجم منطقتك ضمن منطقة العبور تلك. لذا، أو آسف، يجب أن تكون منطقة واحدة متجاورة، اعتذاري. هذه هي الإستراتيجية التي تستخدمها بعض المجتمعات إذا كانوا يفكرون في أكثر من منطقة واحدة. وفي حالتك، كما سترى، فإن هذا لا ينطبق حاليًا. لذا، لأغراض تقسيم المناطق التي سيتم عرضها على مجلس إدارة القرص المضغوط وأمامكم في جلسة الاستماع العامة، نحن ننظر إلى محطة Wellington T فقط. سأتحدث عن الأسباب. لكن يمكنك رؤية Revere Beach Parkway هنا وFelsway هنا. وهذا هو الخط البرتقالي مع الموقع التقريبي لمحطة Wellington T. هذه قطع الأراضي باللون الأبيض هي قطع الأراضي المضمنة في مشروع تقسيم المناطق هذا. وسوف أمشي من خلالهم. ولكن أحد الأسباب الرئيسية للبدء بهذه المنطقة بالذات هو أن ميدفورد هي مجتمع عبور سريع. وكما ذكر رئيس مجلس المدينة سابقًا، لديك موعد نهائي هو 31 ديسمبر 2023 لتقديم مناطقك لتكون متوافقة. وهذا ليس وقتًا طويلاً للنظر في بعض المناطق الأخرى في المدينة، والتي تم بالفعل بناء الكثير منها بشكل أساسي. هناك الكثير من العائلات الفردية، أو عائلتين، وما إلى ذلك، تسكن في بعض تلك المناطق. هذه هي أنواع المناطق التي إذا كنت ستضيف كثافة وقد تكون هناك أسباب وجيهة للقيام بذلك، ولكنها قد تتطلب محادثات مجتمعية أكثر أهمية. وكما سنتحدث عنها بعد قليل، هناك أسباب وجيهة لتلبية احتياجات الإسكان في تلك الأجزاء من المدينة. بطريقة مختلفة. لذا فإن جزءًا من المناقشة هنا هو أن لديك جدولًا زمنيًا ضيقًا. سبب وجيه آخر لهذه المنطقة، ويمكنك أن ترى من خلال هذه النقطة البرتقالية، التي تمثل نصف ميل من نصف قطر محطة القطار، أن كل المنطقة التي ننظر إليها تقع على بعد نصف ميل من محطة القطار هذه. وهذا يعني أنك أكثر من 75% من الامتثال فيما يتعلق بتحديد موقع المنطقة هنا. وهذا يجعله سببًا جيدًا للتفكير في هذا الأمر. سبب آخر هو أن لديك الكثير من الارتفاعات الحالية في هذه المنطقة، مما يعني أنه عندما تفكر في وضع، أم، ربما تركيز أكبر من المساكن في منطقة واحدة، أم، يمكنك أن ترى أنك، اه، على عكس أجزاء أخرى من المدينة، لديك الكثير من الارتفاع هنا بالفعل. إذن هذه الأرقام هي ارتفاعات المباني على هذه القطع المختلفة وتتراوح من ارتفاع المبنى إلى واحد. والذي سيكون مهمًا بينما نصل إلى ارتفاع المبنى وهو 11، وهو ما قمت بعده ثلاث مرات فقط للتأكد من أنني قمت بذلك بشكل صحيح. ولكن هناك ارتفاع كبير في هذه المنطقة وهذا يعني أنه إذا قمت بتمرير تقسيم المناطق الذي يسمح بمزيد من الارتفاع، وهو ما يحدث، فإن هذا الارتفاع سوف يتناسب بشكل مريح مع هذه المنطقة ويسمح بوضوح بمزيد من الوحدات. الجزء الآخر المثير للاهتمام حول هذا الأمر، وأعتقد أنها استراتيجية مثيرة للاهتمام. لقد عملت مع الكثير من مجتمعات MBTA، وكل مجتمع يفكر في الطريقة التي يمكن لقانون مجتمعات MBTA أن يساعدهم بها بشكل أفضل في تلبية احتياجاتهم السكنية. وأعتقد أن أحد الأجزاء المثيرة للاهتمام في هذه الإستراتيجية هو أنه على الرغم من أن لديك الكثير من التطوير في هذا المجال، فمن غير المرجح أن يتغير الكثير من هذا التطور. لنقفز للوراء قليلاً، أنت ترى مرتفعات متعددة الأسر من ستة إلى ثمانية طوابق بالفعل. أعتقد أن هناك فندقًا هنا يتكون من تسعة طوابق تقريبًا. من غير المرجح أن تتغير هذه المباني الشاهقة. إنهم يشكلون منطقة لطيفة، في هذه المنطقة بالذات، يشكلون منطقة عازلة لطيفة ضد الحي الذي من غير المرجح أن يتغير. لكن إذا نظرت إلى بعض ارتفاعات المباني المنخفضة هنا أو مدى وقوف السيارات هنا أو إمكانية التغيير هناك، ما يقوله ذلك هو أنه مع تقسيم المناطق الصحيح، يمكن أن تتغير هذه الطرود إلى شيء آخر. ومن الواضح أنهم لم يفعلوا ذلك حتى الآن، لأنه لم يكن هناك حافز جيد. هذه الإستراتيجية المتمثلة في القول، مهلاً، نحن بحاجة إلى التفكير في قانون مجتمعات MBTA. كيف يمكن أن يساعدنا ذلك في خلق قيمة أفضل لقطع الأراضي في هذه المنطقة لتشجيعهم على تلبية متطلبات تقسيم المناطق أو، آسف، البيئة المبنية الحالية من خلال منحهم بعض الحوافز الإضافية هو سبب وجيه للغاية للنظر في هذه المنطقة بالذات. وأخيرًا، توفر هذه المنطقة بالذات عنصرًا واحدًا من استراتيجية الإسكان الشاملة للمدينة. وأردت العودة إلى هذه الفكرة، وهي أنه نعم، لديك محطات نقل أخرى، ولكل منها بيئة مبنية موجودة حولها. لدى ميدفورد احتياجات سكنية عبر مجموعة من أنواع المباني وأنواع الوحدات، عبر مجموعة من الدخل، عبر مجموعة من كيف يريد الناس أن يكونوا قادرين على العيش في منتجات سكنية مختلفة. يمكن لقانون مجتمعات MBTA أن يعالج بعضًا من ذلك. يمكن أن توفر لنوع معين من وحدة سكنية، يمكن أن توفر نوعًا من القوى العاملة لمستويات السوق من القدرة على تحمل التكاليف، ولكنها ليست بحجم واحد يناسب جميع الإستراتيجية. سوف تتطلع إلى إجراء مراجعة شاملة شاملة لتقسيم المناطق الخاصة بك، وهناك فرصة ضمن ذلك للقيام ببعض الاستراتيجيات القائمة على الأحياء والتي من شأنها أن تسمح لك بالتفكير في مناطق المدينة المختلفة. لذا مرة أخرى، بالنظر إلى الجدول الزمني والموقع والقدرة على السماح بتغيير بعض هذه القطع، يبدو أن هذه استراتيجية جيدة. إذن هذه هي المنطقة الجغرافية. دعونا نتحدث قليلا عن سعة الوحدة. لذا فإن الحد الأدنى لسعة الوحدة الخاصة بك، والذي يعتمد على الوحدات السكنية لعام 2020 من التعداد السكاني الأمريكي، هو 6443 وحدة. مرة أخرى، 75% منها يجب أن تكون موجودة في منطقة المحطة. لذا، إذا فكرت في مناطق المحطات الأخرى في ميدفورد، نعم، يمكنك دائمًا اختيار توزيعها عبر تلك المناطق، ولكن فقط فكر في البيئة المبنية الموجودة هناك. ولديك الحد الأدنى من متطلبات الكثافة وهو 15 وحدة سكنية لكل فدان. إذن هذا هو المكان الذي تبدأ فيه سعة الوحدة، والجغرافيا، ومدى حجم المنطقة أو صغرها، ويبدأ تقسيم المناطق في لعب دور لقد ذكرت الآن شيئًا يسمى الأرض المستبعدة في البداية. والأرض المستبعدة، وهي الأرض التي ترونها هنا باللون الأخضر، لا يمكن تصميمها على أساس سعة الوحدة. يمكنك أن ترى أن هناك بعض الأراضي المستبعدة، بما في ذلك ملكية منطقة T. وهذا يعني أنه عند القيام بذلك، يجب أن تكون الكثافة على الطرود المتبقية أعلى للوصول إلى مستوى الكثافة الإجمالي. يمكنك أن ترى ما هي الأرض المستبعدة. هناك أيضًا ما يسمى بالأرض الحساسة، وهي الفتحة القطرية الزرقاء التي ترونها هنا. هذه هي الأرض التي تطالب بها الولاية وتقول، يمكنك تصميمها وفقًا لسعة الوحدة. قد يكون لدى مجتمعك أو لا يكون لديه قواعد أو لوائح حول البناء. على سبيل المثال، السهول الفيضية، وبعض مناطق حماية رؤوس الآبار الثانوية. لذلك نحن نتصل بك فقط حتى تتمكن من التفكير فيما إذا كنت تريد البناء هناك أم لا. في هذه الحالة، لديك في الواقع القليل جدًا من الأراضي الحساسة في هذا المجال. لقد تم رسمها بشكل جيد من قبل الفريق الاستشاري السابق لاستبعاد الأراضي الحساسة حقًا. ومن الواضح أن لديك بعض الأراضي المستبعدة. بحيث العوامل في متطلبات الكثافة الخاصة بك. سترى ذلك في دقيقة واحدة. لذلك أنت أكثر من تلبية الحد الأدنى من مساحة الأرض الخاصة بك. لديك بالفعل 136 فدانًا وهذا أمر مهم لأن لديك الكثير من الأراضي المستبعدة هناك. أنت أكثر من تلبية موقع المحطة الخاصة بك. ونحن ندير سيناريوهين مختلفين الآن السيناريو الأول هو تقسيم المناطق الذي تم تقديمه إلى لوحة القرص المضغوط. السيناريو الثاني، أعتقد أن أحد الأعضاء قد تساءل، هل يمكننا فقط تغيير بعض نسب الأبعاد فقط لنرى ماذا سيفعل. لذلك أعرضها عليكم لأبين أن هناك طريقتين مختلفتين للامتثال. سأوضح لك ما يمكننا وما لا يمكننا تغييره لمعرفة ذلك في دقيقة واحدة، لكنك ملتزم بكل من السيناريو الأول والسيناريو الثاني. الحد الأدنى لسعة الوحدة لديك هو 6472، لذا فأنت أقرب ما يمكن من الوصول رياضيًا إلى الحد الأدنى لسعة الوحدة. مرة أخرى، 100% منها موجودة في منطقة المحطة. والحد الأدنى من متطلبات الكثافة، نظرًا لأن لديك الكثير من الأراضي المستبعدة، هو في الواقع مرتفع جدًا لأن تلك الأرض تم إخراجها من متطلبات الكثافة. إذن، هذا العدد من الوحدات موزع على الوحدات الأصغر مساحات أرض أصغر ليست باللون الأخضر هنا. الآن، أريد التأكيد على أن سعة الوحدة، وسعة الوحدة المخصصة للمنطقة ليست هي نفس الشيء مثل هدف الإنتاج. بمعنى آخر، ليس من الضروري أن تنتج المدينة هذه الكميات. من المفهوم من خلال التشريعات وتقسيم المناطق أنه كما هو الحال مع أي تقسيم إلى مناطق، فإن الأمر متروك لمالك الملكية الخاصة والسوق الخاص لتقرير ما إذا كانوا سيستفيدون من هذا التقسيم أم لا هناك بالتأكيد طرق لخلق حوافز لتشجيع إنتاج المساكن في المناطق التي ترغب في إنتاج المساكن فيها. وفي الواقع، هناك بعض الحوافز المضمنة في تقسيم المناطق. لذلك هذا هو العنصر الأخير. هذه هي معايير الأبعاد في المسودة الحالية الموجودة أمام لوحة القرص المضغوط. إذن لديك الحد الأدنى لمساحة الأرض وهو 10000 قدم مربع، والحد الأدنى للارتفاع طابقين، لأن هذه كانت في الواقع منطقة يجب أن تحتوي على مباني أعلى لتتناسب مع ما هو موجود بالفعل. الحد الأقصى للارتفاع هو خمسة طوابق، ولكن يوجد، وهذه الخمسة طوابق هي ما تم اختباره في نموذج الامتثال. إذن أنت متوافق مع خمسة طوابق. الحد الأقصى للارتفاع مع الحوافز التي تسمح بهذه الكثافة المتزايدة مع بعض حوافز المنفعة العامة المضمنة في التقسيم الذي يصل إلى تسعة طوابق. إذن، إنها قصة لكل حافز. لديك الحد الأقصى لتغطية المبنى، وبالتالي فإن مساحة الأرض التي يمكن أن يشغلها المبنى هي 80%، ومن ثم الحد الأدنى لمواقف السيارات لديك هو 0.8 مساحة لكل وحدة، وهو ما تم اختباره في النموذج، أو 0.5 مساحة لكل وحدة ميسورة التكلفة، و الحد الأقصى لوقوف السيارات هو 1.5 مكان لكل وحدة. إذن هذا هو تقسيم المناطق نفسه. يمكن تغيير هذه الأمور قليلاً، لكن افهم فقط أنه إذا تم تغييرها، يتعين علينا العودة وتشغيل نموذج الامتثال لأن هذه العناصر تغذيه مباشرة. لذا كن على علم فقط أن هناك بعض الأشياء التي تم تقسيمها إلى مناطق عندما تقوم بتغييرها، يمكنك تغييرها، ولكن هناك أشياء أخرى عندما تقوم بتغييرها، قد تتحدث مباشرة عن الامتثال وأن هذه من بين تلك الأشياء، الحد الأدنى للقطعة الحجم والحد الأقصى للارتفاع والحد الأقصى لتغطية المبنى والحد الأدنى لمواقف السيارات على وجه الخصوص. وبعد ذلك أخيرًا، يسعدني أن أتواصل معك وأتحدث معك أو أجيب على أية أسئلة لديك، ولكن اعلم لأي شخص يشاهد أن اجتماع مجلس إدارة مؤتمر نزع السلاح سيعقد في الأسبوع السادس من الشهر المقبل. جلسة الاستماع العامة الخاصة بكم، بالطبع، كما تعلمون، ستعقد في اليوم الثاني عشر ومن الممكن أن تستمر حتى اليوم التاسع عشر. إذا كان لدى أي منكم أو أي شخص يستمع أسئلة، يرجى التواصل مع أليسيا ودانييل. يمكنك رؤية عناوين بريدهم الإلكتروني هناك. إذا كان هناك أي شيء أستطيع الإجابة عليه، فسوف يطلقون النار عليهم. وبالطبع يسعدني الرد. وإذا كانت لديك تعليقات، فيمكنك إرسالها مباشرةً إلى Alicia وDanielle، أو حتى الأفضل من ذلك، حضور اجتماع مجلس إدارة CD. وبالطبع، هذا ينطبق عليكم جميعًا، وكذلك على أي شخص قد يستمع. وهذه هي النظرة العامة. يسعدني العودة والإجابة على أي أسئلة سواء بخصوص العرض التقديمي أو إذا كانت لديك أسئلة أخرى حول قانون مجتمعات MBTA والآثار المترتبة عليه، يسعدني أن أجيب عليه بقدر ما أستطيع.
[Hunt]: سيدتي الرئيسة، قبل أن نفتح أبوابنا أمام أعضاء المجلس، أردت فقط التأكيد على هذه القطعة، وهي أن هناك جلسة استماع عامة تم الإعلان عنها بشأن هذا الأمر للمجلس في غضون أسابيع قليلة. ولذلك سيكون من الأفضل لو لم يكن هناك خطاب ومداولات الليلة، بل أسئلة، أسئلة توضيحية وإذا كان أي شخص يرغب بالفعل في رؤية التغييرات أو يرغب في مناقشة آرائه معي أو مع دانييل أو حتى إميلي، فيسعدنا أن نقوم بذلك خارج نطاق الاجتماع العام. أو يمكنك إحضارها إلى لوحة القرص المضغوط، خاصة إذا كنت تريد رؤية أشياء مختلفة تم تصميمها قبل افتتاح اجتماع المجلس. يسعدني مناقشة تلك الأمور. أردت فقط أن أكون حذرًا من أن ما نفعله الليلة لا يشكل انتهاكًا للعامة مثل الاجتماعات المفتوحة التي نتحدث عنها، ونجيب على الأسئلة، ونتأكد من فهم الأشخاص لما هو أمامهم، وعدم إجراء المداولات التي يجب إجراؤها في جلسة الاستماع العامة في الثاني عشر. هل هذا منطقي؟ نعم.
[Morell]: شكرا لك، مدير هانت. هذا تذكير مفيد. وشكراً لك، إيميلي، على هذا العرض. لذلك سأفتحه إذا كان لدى أعضاء المجلس أي أسئلة. المستشار كولينز.
[Collins]: شكرًا لك، وأقدر حقًا عمل فريق التخطيط الذي شارك في هذا الأمر. أعلم أنه كان هناك الكثير من الجدل مع الولاية، لذا أشكركم على بقائكم في هذا الأمر لعدة أشهر للتأكد من أننا نستطيع الالتزام بالعرض التقديمي ونقدره حقًا. إيميلي، شكرا لوجودك هنا. كنت آمل، هل يمكنك التحدث أكثر قليلاً عن الحد الأقصى للارتفاع مع قطعة الحوافز، وكيف يعمل ذلك، وكيف تبدأ تلك المحفزات؟ هذا لا يبدو بديهيًا جدًا بالنسبة لي. إذا كان بإمكانك إرشادنا خلال ذلك، سأكون ممتنًا لذلك حقًا.
[Ness]: بالتأكيد، أنا سعيد بذلك. ومن الواضح أن دانييل وأليسيا ينضمان إلى الأمر عند الضرورة. أنا فقط أسحبه إلى شاشتي. لذلك لدي أمامي. ليس هناك ما هو أسوأ من محاولة تذكر تقسيم المناطق بدونها أمامك. إذن هناك بعض الأشياء، كما تعلمون، في طرح هذه الأفكار مع أليسيا ودانييل والعمل السابق الذي قاموا به. أحد الأشياء المهمة التي يجب تذكرها هو أنها متعددة الأسر حقًا. وهذا يعني أنه لا يمكنك تفويض الاستخدام التجاري للطابق الأرضي. وهكذا فإن ما يفعله هذا التقسيم إلى مناطق، وهو أمر شائع في عدد من الأماكن، هو إنشاء حافز لطابق إضافي فوق الخمسة لإعلان تجاري في الطابق الأرضي. لديك ذلك بالفعل في هذا المجال. ومن المنطقي خلق هذا الحافز، ويتيح إمكانية وجود منطقة ذات استخدام مختلط من حيث العمودي. بمعنى آخر، لديك طابق أرضي تجاري ومتعدد الأسر فوقه، وبجواره يمكن أن يكون مبنى كامل متعدد الأسر دون وجود طابق أرضي تجاري. لكن هذا الحافز يخلق الفرصة للحصول على هذا الطابق الأرضي تجاريًا. هناك اثنان آخران يقدمان المزيد من الفوائد للمجتمع. لذلك، هناك قصة إضافية مسموح بها إذا كان ما لا يقل عن 50٪ من الطابق الأرضي يوفر إيجارات أقل من سعر السوق، أي أقل من 15٪ من سعر السوق لمدة إيجار لا تقل عن ثلاث سنوات للمساعدة في ملء تلك المساحات التجارية. أحد أسباب عدم سماح الولاية بالاستخدام الإلزامي للطابق الأرضي هو أنه في بعض المجتمعات، كان ملء هذه المساحة التجارية أمرًا صعبًا للغاية. لذلك بدلاً من الحصول على تلك المنطقة النشطة التي يمكن المشي فيها، فإنك تحصل على مساحة شاغرة على الأرض ومساحة سكنية أعلاه، ولا أحد منا يريد ذلك. بحيث تسمح هذه القصة الإضافية للمستأجر بالحضور بسعر مخفض. وانها المستأجرين المؤهلين. المستأجرون المؤهلون غير السكنيين يذهبون إلى هناك. إذن، المنظمات غير الربحية والشركات المحلية التي يقل عدد موظفيها عن 10 موظفين، الفكرة هي أنها توفر حافزًا لملئها، ولكن أيضًا حافزًا لملئها بموظفين محليين أو غير ربحيين يولدون حركة المرور هذه. ثم هناك بعض القصص الإضافية لمتطلبات القدرة على تحمل التكاليف. لقد ذكرت سابقًا أن قانون مجتمعات MBTA ليس حلاً للقدرة على تحمل التكاليف. 80% AMI لـ 10% من الوحدات عند 80% AMI. بالنسبة للعديد من المجتمعات، هذا ليس كافيًا تمامًا لما يبحثون عنه. لذلك هناك هيكل، هيكل حوافز هنا للسماح إما بمزيد من الوحدات أو القدرة على تحمل التكاليف بشكل أعمق و/أو مزيج من الاثنين. هناك أيضًا شهادة لبناء صافي انبعاثات صفرية. يتوافق ذلك مع التزام ميدفورد بـ كفاءة الطاقة والاستدامة، ومكافأة لتطوير حاصل على شهادة LEED الذهبية أو LEED البلاتينية أو ما يعادلها. وبالتالي فإن الفكرة هي من خلال السماح بهذا الفارق بين القصص الخمس والقصص التسعة، هناك قائمة يمكن للمطور أن يختارها ويختار منها والتي تتحدث حقًا عن فوائد المجتمع التي كانت مهمة لميدفورد.
[Morell]: شكرًا لك. هل هذا يغطي أسئلتك، أيها المستشار كولينز؟ إنه كذلك. شكراً جزيلاً. هل هناك أي أسئلة أخرى من المستشارين؟ نائب الرئيس بيرز.
[Bears]: شكرا لك، سيدتي الرئيسة. إميلي، فقط حتى أتمكن من توضيح هذا أيضًا، هذا تراكب، وبالتالي فإن تقسيم المناطق الحالي لا يزال موجودًا في المنطقة. ورؤية الإيماءة صحيحة. ولذا، نحن، أليسيا، إذا كنت أخطئت في تذكر هذا، فيرجى إبلاغي بذلك، لكننا مررنا PDD للملكية الواقعة في ميستيك فالي باركواي، أم كان ذلك مجرد تغيير في المناطق؟
[Hunt]: لقد كان تغييرًا في تقسيم تلك القطعة إلى منطقة Muzz.
[Bears]: منطقة Muzz، حسنًا، حسنًا، فهمت. وهكذا، نعم، كنت أشير للتو إلى بعض الخصائص التي لاحظتها كما هو أكثر عرضة لرؤية التغيير. لقد رأينا بالفعل مقترحات أو طلبات محتملة لتغيير تقسيم المناطق عليها. وهذا تراكب. لن يغيره أو يؤثر على هؤلاء. إنه يسمح فقط، نعم. رائع جدا. عظيم. شكرًا لك.
[Morell]: على الرحب والسعة. شكرًا لك. هل هناك أي أسئلة أخرى من أعضاء المجلس؟ لدي سؤال أو سؤالين. لذلك أنا أتحدث عن الأرض المستبعدة. لذا فإن الأرض المستبعدة تتعلق على وجه التحديد بمنطقة المحطة. إنها ليست المدينة ككل، لأنني أعلم أنني أفكر في الهضاب، فلدينا الكثير من الأراضي المستبعدة، ولكنها فقط المنطقة، أو الأرض داخل منطقة المحطة، أو منطقة تقسيم المناطق التي تم اختيارها.
[Ness]: لذلك أنا سعيد لأنك طرحت هذا السؤال. الأراضي المستبعدة هي الطبقة التي أنشأتها الدولة، سواء الأراضي المستبعدة أو الأراضي الحساسة. وقاموا بحسابها أو إعداد ملفات أشكال نظم المعلومات الجغرافية لجميع المدن والبلدات البالغ عددها 177 مدينة لكامل منطقة المدينة. لذا فإن الفكرة هي أنه في أي مكان قد تختار بلدة أو مدينة اختباره، ستتمكن من حساب الأرض المستبعدة. لذلك نعم، سيتم تضمين السقوط. أي من الطرود التي تستوفي المعايير التي وضعتها، يسعدني أن أضعها مرة أخرى إذا لزم الأمر. سيتم عرض تلك على الخرائط. لدي في الواقع خريطة لجميع الأراضي المستبعدة في ميدفورد. حيث يتم اللعب في الطرد من خلال حسابات الطرود لسعة الوحدة. وبشكل أساسي، تتم إزالة تلك الأراضي المستبعدة من تلك الحسابات. يتم احتساب القدرة على البناء على بقية تلك القطعة. كما أنه يغذي الحساب الإجمالي لكثافة الوحدات السكنية لكل فدان. ولكن إذا كنت تريد نقل المنطقة إلى مكان آخر، فسيتعين علي إجراء حساب للأرض المستبعدة التي تمت إزالتها بناءً على تلك المنطقة الجغرافية بدلاً من هذه المنطقة.
[Hunt]: والشيء الوحيد الذي أريد توضيحه نوعًا ما، لأنه مضحك، هو أن المنطقة المستبعدة من الناحية الفنية موجودة فقط في MAF، ولكنها لا تزال في تراكب تقسيم المناطق، لأن محطة MBTA نفسها ذات أهمية خاصة لميدفورد. وبالتالي لم يتم حسابه في MAF الخاص بنا، ولكن هذا التراكب ينطبق في الواقع هناك، لذلك إذا كنا في الواقع نقوم بمشروع حقوق الهواء، سيكون تقسيم المناطق هذا قيد التنفيذ في ذلك الموقع. لذلك لا يعني ذلك أنها مستبعدة من التقسيم إلى مناطق، بل مستبعدة فقط من الحسابات. هل هذا منطقي؟
[Morell]: لذا، فهو ليس كذلك، نعم، لذا فهو ليس مستبعدًا بالضرورة لأنه لا يمكن بناء أي شيء هناك على الإطلاق. انها مستبعدة. تمام. هل هناك مكان يمكننا رؤيته، لأنه مستبعد، فهذا مثل المصطلح الذي تم تعريفه ضمن الفعل. إنه ليس مثل المصطلح المستخدم سابقًا، أليس كذلك؟
[Ness]: صحيح. إنه موجود في إرشادات الامتثال. هناك تعريف لإرشادات الامتثال. وإذا قمت بالتعمق في القسم الخاص بكيفية تشغيل نموذج الامتثال، فسيتم تعريفه وشرحه بشكل أكبر هناك. وأليسيا على حق تماما. يختلف النموذج والتقسيم في جوانب معينة. لذا فإن النموذج موجود لحساب سعة الوحدة والكثافة. كما قالت أليسيا، ينطبق تقسيم المناطق على الكل، لذلك إذا تغيرت ملكية قطعة الأرض في مرحلة ما، أو على سبيل المثال، تغيير نقل حقوق التطوير أو حقوق الهواء بحيث يمكن تطوير تلك القطعة، فلن يؤثر ذلك حسابات قدرة الوحدة للامتثال، ولكنها سوف تخضع لتقسيم المناطق.
[Morell]: حسنا، شكرا لك. دانييل، هل لديك شيء تريد إضافته؟ هل تحتاج إلى إلغاء كتم الصوت؟
[Evans]: عظيم. شكرًا.
[Morell]: نعم.
[Evans]: دانييل إيفانز، مخططة أولى. نعم. وعندما عدنا إلى قضية الأراضي المستبعدة، عندما كنا نقوم بتقييم مناطق المحطات المحتملة الأخرى، كنا نصطدم بالكثير من الأراضي المستبعدة هناك أيضًا، خاصة حول محطة الخط الأخضر الجديدة المحاطة بـ الأرض المملوكة لشركة تافتس. إذن هذه أرض مستبعدة. وكل هذه المجالات الأخرى مثل هذا. لقد كان. كل هذه المقاييس المختلفة تدفعنا إلى الداخل.
[Morell]: شكرًا لك. نعم، من المفيد حقًا معرفة ذلك لأنني أعتقد أنه كانت هناك بعض الأحاديث حول كون ولينغتون جزءًا مهملًا من المدينة. وبطبيعة الحال، هنا تغيير كبير. لقد اختاروا ويلينجتون فقط لأنه لا أحد يهتم بويلنجتون. لذلك أعتقد أن هذه معلومات مفيدة. وبعد ذلك، قد ينتهي الأمر بسؤال واحد سريع لفترة أطول فقط إلى أليسيا ودانييل وبعد ذلك سأتأكد من الذهاب إلى أعضاء المجلس الآخرين. أعتقد أن هناك شيئًا واحدًا قيل عندما تم تقديمه للمساعدة في تهدئة أن هذا تغيير كبير وهو أن هذا بالطبع تغيير في تقسيم المناطق لا يتطلب بناء أي من هذه الوحدات. لكن بالطبع، قمنا بتغيير تقسيم المناطق هذا، ثم أصبح الأمر مفتوحًا، كما تعلمون، مفتوحًا لأي شخص لتقديم التطوير ولأنه يسير على هذا النحو. هناك مساحة صغيرة ل. لا أريد أن أقول رفضًا ولكن أعني أن الناس يمكنهم تطوير هذه الأشياء، الأشياء عن طريق الحق، وهذه هي الطريقة التي تم تصميمها بها بشكل صحيح، لذلك أريد فقط أن أفعل ذلك. أوضح ذلك لأنني أعتقد أننا نقول إن هذا مجرد تقسيم إلى مناطق، ولا يعني وحدات ولكن في مكان مثل ميدفورد، وهذه هي الطريقة التي تم تصميمها بها لأننا نقوم بتقسيم المناطق، ومن المحتمل جدًا أن يتبع ذلك تطوير.
[Hunt]: صحيح، ولهذا السبب طلبنا من إميلي مشاركة تلك الصورة ويمكننا مشاركتها مرة أخرى ومشاركة الشرائح إذا كان ذلك مفيدًا. من بين قطع الأراضي التي نعتقد أنها ستتغير حقًا، مثل تلك التي قمنا بإعادة تقسيمها للتو، من المحتمل جدًا أن يكون هناك مشروع سكني جديد عليها، سواء قمنا بتقسيم المناطق في المستقبل القريب أم لا . وهناك أشياء من المحتمل جدًا أن تكون على حق من ذلك إلى ما يعجبك، فمن المنطقي أننا لم نتحدث مع المالكين ولكن هناك مساحة سيكون من المنطقي هناك، لماذا نعرض أي منها محتمل وأيها لطيف من غير المحتمل ألا يقوم أحد بإسقاط هبوط المحطة للاستفادة من هذا الذي لا يحدث. لذلك أردنا أن نظهر ذلك، وكلاهما آسف لوجود شيء آخر أردت فقط أن أفعله. كان اللمس على احتمال حدوث ذلك. أعتذر إذا فكرت في ذلك. سأعود إليها. شكرًا لك.
[Morell]: أنا أقدر ذلك. اذهب إلى المستشار كارافييلو.
[Caraviello]: شكرا لك، سيدتي الرئيسة. وبالنظر إلى العرض التقديمي، فإن الحد الأقصى لعدد التصاريح سيكون حوالي 6500 في تلك المنطقة.
[Ness]: أقل بقليل، نعم، هذا صحيح، سعة الوحدة تلك.
[Caraviello]: حسنًا، وهذا يشمل حتى الجزء الذي لدينا فيه حقوق البث، أم أن كل ذلك متضمن هناك في نفس الشيء؟
[Ness]: تلك الأرض كلها متضمنة هناك، نعم.
[Caraviello]: حسنا، شكرا لك.
[Ness]: هذا هو فهمي.
[Morell]: شكرا لك، المستشار تسنغ.
[Tseng]: شكرًا، أعتقد أن أليسيا ودانييل قرأتا أفكاري بشأن الكثير من الأسئلة التي كنت سأطرحها. أعتقد أن السؤال المهم بالنسبة للأشخاص في المنزل، قد يكون أمرًا رائعًا بالنسبة لفريقك للمساعدة في الإجابة على كيفية توافق هذه الخطة مع خطتنا الشاملة. أظن. كما تعلمون، هذا هو الشيء الذي عملنا عليه بجد. أعلم أننا عملنا مع شركاء إيناس في هذا الشأن. لذلك أعتقد أن هذا يوجد بالتأكيد إجابة لهذا. لكنني أعتقد أن الناس في المنزل سيقدرون سماع المزيد عنها.
[Ness]: لم أكن أعرف، أليسيا، إذا كنت تريدين التدخل أولاً في ذلك، إذا كنت تريدينني. نعم، كانت ويلينغتون واحدة من المجالات التي تم تناولها بشكل خاص في الخطة الشاملة. وأعتقد أيضًا أنه عندما بدأنا الحديث عن استراتيجية المكافآت تلك، فإن ذلك يتوافق كثيرًا مع العديد من الأهداف الواردة في الخطة. لكنني أعتقد أنه يمكننا بالتأكيد إيصال هذا الارتباط بشكل أكثر وضوحًا للناس. لذا أشكرك على هذا السؤال.
[Tseng]: بالمناسبة، أشكركم جميعًا على عملكم، وأشكركم على الإجابة على الأسئلة. أعلم، أنا متأكد من أنه في اجتماعات المجلس السابقة، كان لدينا بعض الأسئلة المحددة، لكنني أعلم أن أليسيا قالت أنك تفضل أن نترك هذا للتعليم العام، لذا.
[Hunt]: يسعدنا أن نجيب على الأسئلة التي لديكم يا رفاق. أريد أن يعرف الناس ما يكفي أو يشعرون أنهم سيحصلون على معلومات كافية بحيث يمكنك التصويت عليها عندما تحصل على توصيات مجلس إدارة مؤتمر نزع السلاح. ولم أشعر أن الجميع يريد ذلك، لقد حصلت على انطباع من أعضاء المجلس بأنك لا تريد أن تستغرق ساعة ونصف في اجتماع مجلس المدينة إذا تمكنا من القيام ببعض هذه الاستعدادات. سيعطيك هذا أيضًا فرصة جيدة للنوم عليها. إذا أتيحت لك الفرصة لمشاهدة اجتماع مجلس إدارة مؤتمر نزع السلاح يوم السادس. أعتقد أن هذا أيضًا يمكن أن يوفر لك معلومات تساعدك في الحصول على فهم أكثر قوة لما يهم تفكيرهم. وسأجيب على سؤال المستشار سكاربيلي غيابياً. لذلك تواصلنا مع عدد من أصحاب العقارات والمطورين الذين يمتلكون أراضي في هذه المنطقة أو كانوا يفكرون في التطوير في هذه المنطقة وأرسلنا إليهم هذه المسودة وأخبرتهم عن جلسات الاستماع العامة لمجلس إدارة القرص المضغوط وجلسات الاستماع العامة للمجلس. وأخبرتهم أننا ندعوهم إلى التعليق العام، ونرحب بإرسال ذلك إليّ. من خلالي إلى المجالس والمجلس، وأننا سوف نشارك ذلك مع الجميع. وإذا كانت لديهم أي أسئلة حول هذا الموضوع، فأنا لا أزال أعمل على إرساله، لقد أرسلناه بشكل أساسي إلى جميع أولئك الذين تفاعلنا معهم على مدار السنوات الماضية، حتى أحصل على معلومات الاتصال الخاصة بهم. أنا في الواقع أطلب من أحد طلابنا الخريجين أن ينظر إلى العقارات التي لا نملكها جهات الاتصال لمعرفة ما إذا كان يمكنه معرفة معلوماتهم حتى نتمكن من إرسالها إليهم. هذا عام، فلا تتردد في إرساله إلى أي شخص. إذا كنت تعرف مطورين أو أي شيء آخر لأي سبب من الأسباب، فنحن نريد أن يكون هذا شيئًا يمكنهم استخدامه. نريدهم أن يبنوا بعض المساكن. يرجى الحصول على ملاحظاتهم، ومساعدتنا في الحصول على ملاحظاتهم.
[Scarpelli]: نقدر ذلك. شكرا جزيلا على ذلك.
[Hunt]: أوه، أنت هنا، آسف. لم أقصد أن أتحدث نيابة عنك. لم أكن أدرك أنك كنت هنا.
[Scarpelli]: أنا أستمع وأقدر ذلك، كما تعلمون، فهم هذا الأمر بوضوح والتأكد من توفر المعلومات كما تحدثنا. وأعتقد أن هذا الاجتماع مثالي لأنه يحتوي على المعلومات التي ستساعدنا في توجيه اجتماعنا القادم. لذا شكرا لك.
[Morell]: شكرا لكما. هل هناك أي أسئلة أخرى من أعضاء المجلس؟ لدي سؤال آخر. أيها المدير هانت، أعرف أنك شرحت لنا هذا من قبل، لكن ساعدني فقط. أعدك أنني لن أكون بليدًا، لكني أعرف عندما نتحدث عن عدد الوحدات في منطقة مثل ويلينغتون، أن بعض هذه الوحدات موجودة بالفعل، أو ما هذا؟ مثل بعض هذه الوحدات تم أخذها في الاعتبار بالفعل في الحساب. هل يمكنك شرح ذلك مرة أخرى؟
[Hunt]: COB، بيثاني كولينز – هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي - هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها ، هي لها لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها، هي لها عدد الوحدات التي يمكن بناؤها بالنظر إلى نسبة مواقف السيارات هذه وعدد الطوابق والارتدادات المطلوبة. هذا ما يمكن بناؤه بشكل صحيح، وهو ما ذكرني بالنقطة الأخرى التي كنت سأطرحها، وهي مراجعة مخطط الموقع. إنه ليس ما نعتقد أنه سيتم أو يمكن بناؤه لأننا لا نعتقد أنه لن يقوم أحد بالهدم، على سبيل المثال، كما قلت، هبوط المحطة. حسنًا، 6400 إذا كانت كل هذه القطع خالية ومجانية، فهذا هو الرقم الذي يمكن بناؤه. تمام.
[Evans]: سأضيف على ذلك من خلال الرئيس. لا أعتقد أننا نظرنا إلى هذا، لكنني أراهن أن بعض هذه القطع تحتوي بالفعل على وحدات أكثر مما قد ينتج عن تقسيم المناطق. لذا فهو لا يلعب دورًا في ما هو موجود على الإطلاق. من الممكن أن يؤدي تقسيم المناطق إلى نتائج لأنني أعتقد أن بعض هذه التطورات تم بناؤها من خلال فروق الاستخدام أو أنها كانت موجودة لفترة طويلة. لست متأكدًا من كيفية وصول بعضهم إلى المناطق الحالية.
[Hunt]: وهذا في الواقع ما أعتقد أنه يجب علينا توضيحه هو أن تقسيم المناطق هذا سيسمح ببناء المباني ذات حجم معين بشكل صحيح إذا استوفت هذه المعايير. لكن أي مباني بهذا الحجم في ميدفورد ستظل بحاجة إلى مراجعة مخطط الموقع. لذلك ستظل هناك مراجعة من قبل مجلس التخطيط للنظر في تخطيط موقعهم، وشكل المباني ومظهرها، وسهولة الوصول من حولها، ووسائل النقل، والمزروعات، والمساحات الخضراء، وكل ذلك. ستظل قيد المراجعة والتشكيل من قبل مجلس تنمية المجتمع، لكن المجلس لم يتمكن من إخبارهم، لا، غير مسموح لك ببناء المبنى. يمكنهم فقط أن يقولوا، هذه هي الطريقة التي نرغب بها في تحسين هذا المبنى. لذلك أريد فقط أن أكون واضحًا، يمكنهم أن يبنوا هذا الأمر على أنه حق، ولكن لا يزال لدينا رأي في هذا الأمر.
[Morell]: شكرًا لك. نعم، هذا مفيد حقا. أعتقد أن هذا ما كنت أدور حوله دون الكلمات اللازمة لطرحه، لذلك أقدر ذلك. نائب الرئيس بيرز.
[Bears]: ربما قلت بطريقة مختلفة قليلاً، العديد من هذه الوحدات موجودة بالفعل، أليس كذلك؟ مثل ذلك، كما تعلمون، من أصل 6500، لا أعرف ما هو الرقم، وربما تكونون قد حسبتم يا رفاق، أراهن أنه من المحتمل أن يكون هناك زوجين، 3000، وربما أكثر من ذلك بالفعل في تلك المنطقة. لذا، نعم، أعتقد أن هذا مجرد توضيح مفيد.
[Morell]: نعم، وأعتقد أن تفسيري أو تلقيت جزءًا من ذلك، كما تعلمون، هو ما يحدث عندما تكتب عملاً لمثل هذه المجتمعات المختلفة جدًا. ونحن بالفعل نعم، لقد قمنا بالفعل ببناء العديد من المساحات. إذن هل هناك أي أسئلة أخرى من المستشارين؟ أو أي فرد من الجمهور لديه أسئلة أو يرغب في التحدث؟ حسنًا، لا أرى أحدًا، أليسيا، إميلي، دانييل، هل هناك أي شيء نهائي تود قوله ونحن هنا الليلة، مع العلم أننا بالطبع سنلتقي بشأن هذا عدة مرات أخرى؟
[Evans]: أريد فقط أن أضيف ذلك مرة أخرى إلى سؤال المستشار تسينج حول كيفية توافق هذا مع الخطة الشاملة و القانون، قانون MBTA لا ينطبق في الواقع، ولكن الطريقة التي قمنا بها بصياغة تقسيم المناطق لتناسب ميدفورد مع هذه الحوافز، حتى نتمكن من تحقيق أهداف القدرة على تحمل التكاليف لدينا، والتي لا يتناولها قانون MBTA. ونحن في الواقع نقوم بدراسة الجدوى الاقتصادية حتى نتمكن من استخدام تقسيم المناطق الشمولية الحالي لدينا، ولكن لن يتم الانتهاء من ذلك. لقد رأيت للتو رسالة بريد إلكتروني من MAPC التي تقوم بذلك والتي تأخرت ولن نحصل عليها حتى الأسبوع الثالث من ديسمبر. ولكن نأمل أن نتمكن من استخدام تقسيم المناطق الشمولية الحالي لدينا. ولكن الحوافز أيضًا مخصصة لأهدافنا المتعلقة بالاستدامة المناخية والتنمية الاقتصادية وجعل هذه المناطق قابلة للمشي ونابضة بالحياة. بالإضافة إلى إنشاء المساكن التي تشتد الحاجة إليها.
[Hunt]: شكرًا لك. وأريد فقط أن أضيف أنه عندما تذهبون جميعًا وتفكرون في النوم على هذا، إذا ظهرت أسئلة أخرى، تريدون توضيح أشياء أخرى، فأنا في الواقع أشجعكم بشدة على عدم انتظار اجتماع مجلس المدينة في الثاني عشر. نفضل الاستماع إليهم ومخاطبتهم بشكل فردي مقدمًا، بحيث بحلول الوقت الذي تدخل فيه هناك، لديك حقًا المعلومات التي تحتاجها لاتخاذ القرارات. لا نريد استعجال المجلس. ومن ناحية أخرى، فإن الدولة فعلت ذلك بالفعل. لذا فإن ما نحاول القيام به هو التأكد من أن لديك الفرص للحصول على إجابة لهذه الأسئلة مسبقًا. وإذا كنت تريد منا أن نقول بعد ذلك، اعرض أشياء معينة، اسألني سؤالاً، وتريد أن يسمعه الجمهور، لذا تريد مني أن أكرر الإجابة في اجتماع مجلس المدينة، فلا بأس. أنا فقط أكره أن ندخل، لديك مجموعة من الأسئلة، وبعد ذلك يتعين علينا إجراء بحث للحصول على إجابات لك. أريد تجنب هذا الموقف إذا استطعت. شكرا لك، نقدر ذلك. نائب الرئيس فارس.
[Bears]: شكرًا، وليس لتوضيح هذه النقطة، لكن دانييل، إذا كان بإمكانك أن تشرح أكثر قليلاً لماذا يتعين علينا الحصول على إعادة تقييم تقسيم المناطق الشمولية الحالية من أجل الاستمرارية. هل هذا شرط محدد في قانون مجتمعات MVTA؟
[Evans]: نعم. وفي الواقع، عندما رأيت المبادئ التوجيهية الصادرة لأول مرة، قمت على الفور بإرسال بريد إلكتروني إلينا يقول وفد ولايتنا، هذا جنون. لا أستطيع أن أصدق أننا لا يمكن أن يكون لدينا تقسيم المناطق الشمولية على الإطلاق. كما كان الأمر في البداية، لا يمكنك فعل ذلك. لا يمكنك الحصول عليه. وبعد ذلك، كان الأمر كما يلي، حسنًا، إذا كان لديك بالفعل، فيمكنك ذلك، ولكن فقط، ثم كان الأمر كما لو كان عليك تبريره حقًا. ثم أخيرًا قالوا، حسنًا، 80% AMI، 10%، يمكنك أن تفعل ذلك. وأخيراً اتفقوا، نعم، يمكن للجميع أن يفعلوا ذلك. لكنهم اتفقوا على أن هذه هي الكلمة. ولكن إذا كنت تريد أن تفعل المزيد، عليك أن يكون لديك تحليل الجدوى الاقتصادية. لذا، على الرغم من حقيقة أن تقسيمنا الشامل للمناطق أقوى مما هو مسموح به، إلا أننا لسنا أجدادًا. لا يمكننا الاحتفاظ بها. علينا أن نثبت أن هذا لا يعيق إنتاج المساكن. وفي البداية، ذاتي الساذجة، أنا لا أفهم هذا، ولكن بعد ذلك أدركت أنه من الواضح أن هناك مجتمعات تخلق مثل هذا حقًا.
[Morell]: نعم.
[Evans]: نعم. وهكذا، وبشكل أساسي، فإنهم يفعلون ذلك بسوء نية. لا يتعلق الأمر بإنشاء مساكن بأسعار معقولة، بل يعني عدم بناء أي مساكن. إذن، صحيح. لأنه قانون لجميع المجتمعات الـ 177، ونحن جميعًا مختلفون تمامًا ونتعامل معه من زوايا مختلفة. لكن بسبب بعض الممثلين السيئين، يجب أن يكون الأمر على هذا النحو.
[Bears]: نعم. يعني وأنا أفهم. لقد سمعت عن ذلك. لقد سمعت عن مجتمعات تستخدم مناطق الشمول كحاجز أمام البناء. ومن الواضح أن هناك بعض الفوائد السياسية هناك، ربما في مجالات مختلفة. لا أعرف، إنه فقط، أنا مهتم برؤية، أنا مهتم، أعتقد، بينما نمضي في العملية بهذا المعنى الأوسع للنظر إلى تقسيم المناطق والمواءمة مع الخطة الشاملة، من الواضح أن الشمولية ستكون ستعمل تكون مهمة. وأنا مهتم نوعًا ما برؤية ما يقوله تحليل الجدوى الاقتصادية، ليس لهذا الغرض، بل لهذا الغرض. نعم، ولكن شكرا للإجابة على السؤال.
[Morell]: شكرا لك، نائب الرئيس بيرز. أي أسئلة أخرى أو هل لدي اقتراح؟ نظرًا لعدم وجود أي أسئلة أخرى، هل لدي اقتراح لاستلامه ووضعه في الملف؟
[Bears]: اقتراح بالتأجيل.
[Morell]: عظيم، لدي اقتراح من نائب الرئيس بيرز بالتأجيل، مدعومًا بـ - مؤيد. المستشار كولينز. السيد الكاتب، من فضلك اتصل بالقائمة.
[Ness]: نائب الرئيس بيرز.
[Hurtubise]: نعم. المستشار كارافييلو. نعم. المستشار كولينز. نعم. المستشار نونيز غائب. المستشار سكاربيلي. نعم. المستشار تسنغ. نعم. الرئيس موريل.
[Morell]: نعم. ستة بالإيجاب، وصفر بالسالب، وواحد غائب. تمر الحركة. تم تأجيل الاجتماع. شكرًا جزيلاً لك، إميلي ودانيال وأليسيا. حقا موضع تقدير كبير جدا. وشكرا لكم أيها المستشارون على الأسئلة الممتازة.