[Morell]: មិនអីទេ។ អូ 23448 គណៈកម្មាធិការ។ កិច្ចប្រជុំទាំងមូលបានប្រជុំសម្រាប់សេចក្តីជូនដំណឹងរបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ថ្ងៃពុធ ទី២៩ ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៣ វេលាម៉ោង ៦៣០ ល្ងាច។ ការប្រជុំត្រូវបានហៅដើម្បីបញ្ជា។ លោក
[Bears]: សូមអភ័យទោស អនុប្រធានខ្លាឃ្មុំមានវត្តមាន។ ខ្ញុំនៅការិយាល័យក្បែរនោះ។ គាត់នៅក្នុងការិយាល័យ។
[Hurtubise]: ដូច្នេះខ្ញុំបានឮគាត់ស្រែកថា ក្រុមប្រឹក្សាថែទាំប្រធានលឿង។ ទីប្រឹក្សា Collins បច្ចុប្បន្ន ទីប្រឹក្សា Knight Council គឺអវត្តមាន ទីប្រឹក្សា scarpelli ។
[Morell]: ទីប្រឹក្សា Tseng ប្រធាន, ប្រធាន Morell បង្ហាញវត្តមានប្រាំមួយនាក់អវត្តមាន។ នឹងមានកិច្ចប្រជុំនៃគណៈកម្មាធិការក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford ទាំងមូលនៅថ្ងៃពុធ ទី 29 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2023 វេលាម៉ោង 630 ល្ងាច តាមរយៈការពង្រីក គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំនេះគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់សហគមន៍ MBTA ។ គណៈកម្មាធិការបានអញ្ជើញ Alicia Hun នាយកការិយាល័យផែនការអភិវឌ្ឍន៍និរន្តរភាព និងអ្នករៀបចំផែនការជាន់ខ្ពស់ Daniel Evans ឱ្យចូលរួមកិច្ចប្រជុំនេះ។ សម្រាប់ព័ត៌មានជំនួយ និងការស្នាក់នៅរបស់ពួកគេ សូមទាក់ទងស្មៀនក្រុងតាមលេខ 781-393-2425។ ដោយក្តីគោរព ពីលោក Nicole Morell ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា។ ដូច្នេះ ដូចដែលសេចក្តីជូនដំណឹងចែង នេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីជាប្រភេទនៃវគ្គព័ត៌មានសម្រាប់ការកំណត់តំបន់ដែលបានស្នើឡើងទាក់ទងនឹងសហគមន៍ MBTK ។ ធ្វើដូច្នេះនៅចំពោះមុខក្រុមប្រឹក្សានៅរបស់យើងមិនមែននេះមិនមែនកាលពីយប់មិញទេប៉ុន្តែកិច្ចប្រជុំធម្មតារបស់យើងពីមុនដែលតាមនីតិវិធីនិងលក្ខន្តិកៈយើងសំដៅទៅលើបន្ទះស៊ីឌី។ វាជាអ្វីមួយដែលមានថ្ងៃផុតកំណត់នៃឆ្នាំ ហើយដូចដែលត្រូវបានបង្ហាញដោយអ្នកដឹកនាំស្វែងរកពួកយើង មានច្រើន ជាក់លាក់ដែលចេញពីសភា។ ដូច្នេះមិនមានសហគមន៍បន្ទប់ដែលគ្រវីក្បាលច្រើនទេ មានសហគមន៍ Medford ដែលទទួលរងផលប៉ះពាល់ពីបញ្ហានេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាយើងមាន Emily Ness ដែលជាអ្នកប្រឹក្សាដែលជួយទីក្រុងដែលមានបទបង្ហាញសម្រាប់យើង។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថា ដោយសាររយៈពេលកំណត់ខ្លីនោះ យើងអាចមានសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាដែលមានសំណួរ កង្វល់ និងបញ្ហាទាំងនោះបានដោះស្រាយ។ សង្ឃឹមថាប្រជាជន អាចចូលរួមជាមួយយើងពីសាធារណៈជន។ ខ្ញុំដឹងថាការប្រជុំនៅលើការពង្រីកតែប៉ុណ្ណោះ ហើយបន្តិចទៀតនេះ ពីព្រោះមានព្រឹត្តិការណ៍ថ្ងៃឈប់សម្រាកដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងបន្ទប់ឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែយើងនៅតែកំណត់កាលបរិច្ឆេទសម្រាប់រឿងនេះ។ ដូច្នេះវាជារឿងសំខាន់ដែលយើងជួប។ លុះត្រាតែក្រុមប្រឹក្សាមានសំណួរ ឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម យើងអាចប្រគល់វាទៅ Emily ដើម្បីផ្តល់បទបង្ហាញខ្លីមួយដល់យើង។ មិនឃើញទេ អេមីលី ខ្ញុំនឹងឱ្យអ្នកយកវាទៅឆ្ងាយ។
[Ness]: ល្អណាស់ អរគុណច្រើន។ ហើយសូមអរគុណអ្នកប្រឹក្សាសម្រាប់វត្តមានរបស់អ្នកនៅយប់នេះ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា នេះនឹងក្លាយជាព័ត៌មានសម្រាប់អ្នក ហើយរៀបចំឱ្យអ្នកសម្រាប់ការពិភាក្សាប្រកបដោយជោគជ័យ និងសវនាការជាសាធារណៈនៅខែក្រោយ។ ខ្ញុំនឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែនៅពេលខ្ញុំធ្វើដូច្នេះ ខ្ញុំចង់ប្រាប់អ្នកថាខ្ញុំបានធ្វើការនៅ Medford ពីមុនមក។ ខ្ញុំជាផ្នែកមួយនៃក្រុមដែលបានធ្វើផែនការដ៏ទូលំទូលាយនាពេលថ្មីៗនេះរបស់អ្នក។ ដូច្នេះវាជាការរីករាយក្នុងការធ្វើការជាមួយអ្នកម្តងទៀតលើបញ្ហានេះនៅលើច្បាប់សហគមន៍ MBTA ។ អាលីសៀ និង ដានីយ៉ែល និងខ្ញុំបានធ្វើដំណើរទៅមក ហើយដំបូងពិនិត្យមើលការងារដែលបានធ្វើកាលពីដើមឆ្នាំនេះ លើគំរូអនុលោមភាព ហើយបន្ទាប់មកបង្វែរវាទៅជាតំបន់ព្រាង ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ សម្រាប់ការផ្ញើទៅកាន់បន្ទះស៊ីឌី ហើយបន្ទាប់មកជាក់ស្តែងចំពោះខ្លួនអ្នក។ . ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានទទួលព័ត៌មានមួយចំនួនអំពីច្បាប់សហគមន៍ MBTA ដូច្នេះខ្ញុំនឹងមិននិយាយលម្អិតអំពីទង្វើនេះទេថាតើវាជាអ្វី ហេតុអ្វីវាជាអ្វីក៏ដោយ ប៉ុន្តែអ្នកមានសំណួរអំពីរឿងនោះ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការឆ្លើយតបអ្នកទាំងនោះឲ្យអស់ពីសមត្ថភាព។ អ្វីដែលខ្ញុំចង់ផ្តោតលើយើងនៅថ្ងៃនេះគឺជាសមាសភាគទាំងបីដែលចូលទៅក្នុងការអនុលោមតាម។ ដូច្នេះ ទាំងនោះគឺជាសមត្ថភាពផ្ទៃដី មានន័យថាសមត្ថភាពឯកតា និងការកំណត់តំបន់។ និយាយជាមួយអ្នកបន្តិចអំពីអ្វីដែលជាអ្វីដែលយើងកំពុងស្វែងរក ហើយបន្ទាប់មកតម្រូវការរបស់ Medford គឺជាអ្វី និងការកំណត់តំបន់ព្រាងបច្ចុប្បន្នដែលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌីនឹងធ្វើឡើង។ ហើយបន្ទាប់មកនិយាយជាមួយអ្នកបន្តិចអំពីជំហានបន្ទាប់ និងរបៀបដែលមនុស្សអាចទទួលបានសំណួរ និងមតិយោបល់ ទាំង Alicia និង Danielle ទៅ CD board ឬសម្រាប់ខ្លួនខ្ញុំ។ ដូច្នេះតំបន់ដីវាជាភូមិសាស្ត្រនៃស្រុកដែលបានស្នើឡើង។ វារួមបញ្ចូលទីតាំងស្រុក ទំហំ ថាតើវានៅជាប់នឹងផ្លូវឆ្លងកាត់ ឬអត់ ដែលជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់អ្នកជាសហគមន៍ឆ្លងកាត់លឿន ហើយថាតើមានដីមិនរាប់បញ្ចូលឬអត់ ដែលជាដីដែលមិនអាចរាប់បានសម្រាប់សមត្ថភាពឯកតា។ . ហើយយើងនឹងនិយាយអំពីវាបន្តិចក្រោយមក។ សមត្ថភាពគឺជាចំនួននៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលអាចមានសក្តានុពល ដែលនឹងត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ ដែលខុសពីផលិតកម្ម។ ដូច្នេះយើងហៅសមត្ថភាពអង្គភាពនេះ ហើយវាជាមុខងារនៃតំបន់ដី និងការកំណត់តំបន់ របៀបដែលវាទាំងពីរធ្វើការជាមួយគ្នា។ ដូច្នេះវាជាចំនួនឯកតារង្វាស់ដង់ស៊ីតេនៃចំនួនឯកតាក្នុងមួយហិចតា។ ហើយក៏តម្រូវការសម្រាប់ការនៅជាប់នឹងការឆ្លងកាត់គឺជាសមាសធាតុទាំងអស់នៃសមត្ថភាពឯកតា។ ហើយបន្ទាប់មក កំណត់តំបន់ ដែលពិតជាច្បាប់ដែលយើងអាចសាងសង់ និងប្រើប្រាស់បាន។ នោះជាមុខងារនៃផ្ទៃដី និងសមត្ថភាពរួមគ្នា។ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញថារឿងទាំងបីនេះធ្វើការជាមួយគ្នា។ នោះពិតជាមានសារៈសំខាន់នៅពេលដែលយើងកំពុងបង្ហាញពីការអនុលោមតាម ព្រោះវាមានន័យថា យើងត្រូវបង្ហាញពីការអនុលោមតាមប្រភេទទាំងបីនេះ។ ដូច្នេះហើយ នៅពេលដែលយើងគិតអំពីការដាក់តំបន់ យើងកំពុងគិតអំពីការប្រើប្រាស់ ទំហំដីឡូតិ៍ ស្តង់ដារវិមាត្រផ្សេងទៀត ដូចជាតម្រូវការកន្លែងទំនេរ ការថយក្រោយ កន្លែងចតរថយន្ត និងការដាក់កម្រិតដង់ស៊ីតេណាមួយ។ ដូច្នេះតម្រូវការផ្ទៃដីអប្បបរមារបស់ Medford វាជាអប្បបរមា 35 ហិចតា។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថា ខ្ញុំមិនទាន់បានធ្វើការជាមួយសហគមន៍ដែលជិតដល់កម្រិតអប្បបរមានោះទេ ព្រោះបើនិយាយពីកម្រិតទាបនោះ ពីព្រោះចំនួនអប្បរមានៃហិចតាគឺទាក់ទងយ៉ាងខ្លាំងទៅនឹងចំនួនប្រជាជនដែលចង់ឃើញការអភិវឌ្ឍន៍កើតឡើង។ ហើយសហគមន៍ជាច្រើនកំពុងគិតអំពីប្រសិនបើយើងមានហិចតាច្រើន តើវាអនុញ្ញាតឱ្យយើងមានកម្រិតដង់ស៊ីតេទាបក្នុងតំបន់ខ្លះដែរឬទេ? មានរឿងជាច្រើនដែលយើងអាចនិយាយបានទាក់ទងនឹងយុទ្ធសាស្ត្រ។ អ្នកត្រូវបានតម្រូវឱ្យមាន 75% នៃស្រុក MBTA របស់អ្នកនៅក្នុងតំបន់ស្ថានីយមួយ ដែលស្របនឹងការពិតដែលថាអ្នកមានទាំងស្ថានីយខ្សែទឹកក្រូចនិងខ្សែបៃតង។ ហើយ 50% នៃទំហំស្រុកសរុបរបស់អ្នកត្រូវតែស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ឆ្លងកាត់នោះ។ អញ្ចឹងឬសុំទោស វាត្រូវតែជាស្រុកជាប់គ្នាតែមួយ សុំទោសរបស់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះ នោះជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលសហគមន៍មួយចំនួនកំពុងប្រើ ប្រសិនបើពួកគេគិតអំពីតំបន់ច្រើនជាងមួយស្រុក។ ក្នុងករណីរបស់អ្នក ដូចដែលអ្នកនឹងឃើញ វាមិនអាចអនុវត្តបាននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ ដូច្នេះក្នុងគោលបំណងនៃការកំណត់តំបន់ដែលនឹងមាននៅមុខបន្ទះស៊ីឌីនិងមុនខ្លួនអ្នកសម្រាប់សវនាការជាសាធារណៈ, យើងកំពុងសម្លឹងមើលតែស្ថានីយ៍ Wellington T ប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំនឹងឆ្លងកាត់មូលហេតុ។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចមើលឃើញ Revere Beach Parkway នៅទីនេះ និង Felsway នៅទីនេះ។ ហើយបន្ទាប់មកនេះគឺជាខ្សែទឹកក្រូចដែលមានទីតាំងរដុបនៃស្ថានីយ៍ Wellington T ។ ក្បាលដីទាំងនេះជាពណ៌សគឺជាក្បាលដីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងខណ្ឌកំណត់តំបន់ព្រាងនេះ។ ហើយខ្ញុំនឹងដើរកាត់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែហេតុផលចម្បងមួយសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមជាមួយស្រុកពិសេសនេះគឺថា Medford គឺជាសហគមន៍ឆ្លងកាត់យ៉ាងលឿន។ ហើយដូចដែលប្រធានក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានលើកឡើងមុននេះ អ្នកមានថ្ងៃផុតកំណត់នៅថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ដើម្បីដាក់តំបន់របស់អ្នកឱ្យស្របតាម។ ហើយនោះមិនមែនជាពេលវេលាច្រើនទេក្នុងការរកមើលតំបន់មួយចំនួននៃទីក្រុង ដែលភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់រួចហើយ។ ជាច្រើនគ្រួសារតែមួយ គ្រួសារពីរ និងផ្សេងទៀត លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មួយចំនួននៃតំបន់ទាំងនោះ។ ទាំងនេះគឺជាប្រភេទនៃតំបន់ដែលប្រសិនបើអ្នកនឹងបន្ថែមដង់ស៊ីតេ ហើយវាអាចមានហេតុផលល្អក្នុងការធ្វើវា ប៉ុន្តែវាអាចត្រូវការការសន្ទនាសហគមន៍សំខាន់ៗបន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះហើយ ដូចដែលយើងនឹងនិយាយអំពីបន្តិចក្រោយមក មានហេតុផលល្អដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងផ្នែកទាំងនោះនៃទីក្រុង។ នៅក្នុងវិធីផ្សេងគ្នា។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សានៅទីនេះ គឺអ្នកមានបន្ទាត់ពេលវេលាតឹងតែង។ ហេតុផលដ៏ល្អមួយទៀតសម្រាប់តំបន់នេះ ហើយអ្នកអាចមើលឃើញដោយដុំពណ៌ទឹកក្រូចនេះ ដែលជាពាក់កណ្តាលម៉ាយល៍របស់អ្នកនៃកាំស្ថានីយ៍រថភ្លើង គឺជាស្រុកទាំងអស់ដែលយើងកំពុងមើលគឺស្ថិតនៅចម្ងាយកន្លះម៉ាយពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងនេះ។ ដូច្នេះហើយបានន័យថា អ្នកត្រូវបានអនុលោមតាមច្បាប់ច្រើនជាង 75% ក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការកំណត់ទីតាំងស្រុកនៅទីនេះ។ ដូច្នេះហើយទើបវាមានហេតុផលល្អក្នុងការគិតអំពីរឿងនេះ។ ហេតុផលមួយទៀតគឺថា អ្នកមានកម្ពស់ដែលមានស្រាប់ច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះ ដែលមានន័យថា នៅពេលអ្នកគិតអំពីការដាក់ផ្ទះ ប្រហែលជាការប្រមូលផ្តុំកាន់តែច្រើននៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់មួយ អ្នកអាចមើលឃើញថាអ្នកបាន uh ។ ផ្ទុយពីផ្នែកផ្សេងទៀតនៃទីក្រុង អ្នកមានកម្ពស់ច្រើននៅទីនេះរួចហើយ។ ដូច្នេះ លេខទាំងនេះគឺជាកម្ពស់អគារនៅលើក្បាលដីផ្សេងៗគ្នា ហើយពួកវាមានចាប់ពីកម្ពស់អាគារមួយ។ ដែលនឹងមានសារៈសំខាន់នៅពេលយើងឡើងដល់កម្ពស់អាគារ 11 ដែលខ្ញុំបានរាប់បីដង ដើម្បីប្រាកដថាខ្ញុំទទួលបានសិទ្ធិនោះ។ ប៉ុន្តែដូច្នេះមានកម្ពស់គួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយនោះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកឆ្លងកាត់ការកំណត់តំបន់ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានកម្ពស់បន្ថែមទៀត ដែលវាធ្វើបាន កម្ពស់នោះនឹងសមស្របទៅនឹងស្រុកនេះ ហើយច្បាស់ជាអនុញ្ញាតឱ្យមានគ្រឿងបន្ថែមទៀត។ ផ្នែកផ្សេងទៀតដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍អំពីរឿងនេះ ហើយខ្ញុំគិតថាវាជាយុទ្ធសាស្ត្រគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ខ្ញុំបានធ្វើការជាមួយសហគមន៍ MBTA ជាច្រើន ហើយសហគមន៍នីមួយៗកំពុងគិតអំពីរបៀបដែលច្បាប់សហគមន៍ MBTA អាចជួយពួកគេឱ្យល្អបំផុតជាមួយនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ។ ហើយខ្ញុំគិតថាផ្នែកដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយនៃយុទ្ធសាស្រ្តនេះគឺ ទោះបីជាអ្នកមានការអភិវឌ្ឍន៍ច្រើននៅក្នុងតំបន់នេះក៏ដោយ ហើយវាមិនទំនងថាការអភិវឌ្ឍន៍នេះនឹងផ្លាស់ប្តូរច្រើននោះទេ។ គ្រាន់តែលោតថយក្រោយបន្តិច អ្នកឃើញហើយ។ កម្ពស់គ្រួសារច្រើនពីប្រាំមួយទៅប្រាំបីជាន់រួចហើយ។ ខ្ញុំគិតថាមានសណ្ឋាគារមួយនៅទីនេះដែលមានប្រាំបួនជាន់។ អគារខ្ពស់ៗទាំងនេះទំនងជាមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ ពួកគេបង្កើតបានជាស្អាត នៅក្នុងតំបន់ពិសេសនេះ ពួកគេបង្កើតជាសតិបណ្ដោះអាសន្នដ៏ល្អមួយប្រឆាំងនឹងសង្កាត់ដែលមិនទំនងជាផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលកម្ពស់អគារទាបមួយចំនួននៅទីនេះ ឬទំហំនៃចំណតនៅទីនេះ ឬលទ្ធភាពនៃការផ្លាស់ប្តូរនៅទីនោះ អ្វីដែលនិយាយនោះគឺថាជាមួយនឹងការកំណត់តំបន់ត្រឹមត្រូវ។ កញ្ចប់ទាំងនេះអាចផ្លាស់ប្តូរទៅជាអ្វីផ្សេងទៀត។ ច្បាស់ណាស់ ពួកគេមិនបានធ្វើដូច្នេះទេ រហូតមកដល់ពេលនេះ ដោយសារតែមិនមានការលើកទឹកចិត្តដ៏ល្អ។ យុទ្ធសាស្រ្តនៃការនិយាយថា ហេ យើងត្រូវគិតអំពីច្បាប់សហគមន៍ MBTA ។ តើវាអាចជួយយើងបង្កើតតម្លៃប្រសើរជាងមុនសម្រាប់ក្បាលដីនៅក្នុងតំបន់នេះយ៉ាងដូចម្តេច ដើម្បីលើកទឹកចិត្តពួកគេឱ្យបំពេញតាមតំបន់ ឬសូមអភ័យទោស បរិយាកាសដែលបានសាងសង់រួច ដោយផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការលើកទឹកចិត្តបន្ថែមមួយចំនួន។ គឺជាហេតុផលដ៏ល្អសម្រាប់ការពិចារណាលើតំបន់ពិសេសនេះ។ ហើយចុងក្រោយ តំបន់ពិសេសនេះផ្តល់នូវធាតុផ្សំមួយនៃយុទ្ធសាស្ត្រលំនៅដ្ឋានរួមសម្រាប់ទីក្រុង។ ហើយខ្ញុំចង់រង្វង់ត្រឡប់ទៅគំនិតនេះវិញថា បាទ អ្នកមានស្ថានីយដឹកជញ្ជូនផ្សេងទៀត ពួកគេម្នាក់ៗមានបរិយាកាសដែលបានសាងសង់រួចនៅជុំវិញពួកគេ។ Medford មានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងជួរនៃប្រភេទអគារ និងប្រភេទឯកតា ទូទាំងជួរនៃប្រាក់ចំណូល ទូទាំងជួរនៃ របៀបដែលមនុស្សចង់អាចរស់នៅក្នុងផលិតផលលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នា។ ច្បាប់សហគមន៍ MBTA អាចដោះស្រាយរឿងមួយចំនួនបាន។ វាអាចផ្តល់សម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់មួយ។ នៃអង្គភាពលំនៅឋាន វាអាចផ្តល់នូវប្រភេទនៃកម្លាំងការងារដល់កម្រិតទីផ្សារនៃតម្លៃសមរម្យ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាទំហំមួយដែលសមនឹងយុទ្ធសាស្ត្រទាំងអស់នោះទេ។ អ្នកនឹងកំពុងសម្លឹងមើលការធ្វើការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការកំណត់តំបន់របស់អ្នក ហើយមានឱកាសមួយនៅក្នុងនោះដើម្បីធ្វើយុទ្ធសាស្រ្តមួយចំនួនទៀតដែលផ្អែកលើសង្កាត់ទាំងនោះដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកគិតដល់ តំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃទីក្រុង។ ដូច្នេះម្តងទៀត ដោយពិចារណាលើបន្ទាត់ពេលវេលា ទីតាំង លទ្ធភាពអនុញ្ញាតឱ្យក្បាលដីទាំងនេះផ្លាស់ប្តូរខ្លះ នេះហាក់ដូចជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ល្អមួយ។ ដូច្នេះហើយជាតំបន់ភូមិសាស្ត្រ។ ចូរនិយាយបន្តិចអំពីសមត្ថភាពឯកតា។ ដូច្នេះសមត្ថភាពឯកតាអប្បបរមារបស់អ្នក ដែលផ្អែកលើលំនៅឋានឆ្នាំ 2020 ពីជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ 6,443 យូនីត។ ជាថ្មីម្តងទៀត 75% នៃទាំងនេះត្រូវការនៅក្នុងតំបន់ស្ថានីយ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីតំបន់ស្ថានីយ៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុង Medford បាទ អ្នកតែងតែអាចជ្រើសរើសដើម្បីផ្សព្វផ្សាយវានៅទូទាំងតំបន់ទាំងនោះ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែគិតអំពីអ្វីដែលបរិស្ថានសាងសង់ដែលមានស្រាប់នៅទីនោះ។ ហើយអ្នកមានតម្រូវការដង់ស៊ីតេអប្បបរមា 15 យូនីតក្នុងមួយហិចតា។ ដូច្នេះហើយជាកន្លែងដែលសមត្ថភាពអង្គភាព ភូមិសាស្ត្រស្រុកធំ ឬតូច ហើយការកំណត់តំបន់ចាប់ផ្តើមដើរតួនាទី ឥឡូវនេះ ខ្ញុំបានលើកឡើងពីអ្វីដែលគេហៅថាដីដែលមិនរាប់បញ្ចូលនៅដើមដំបូង។ ហើយដីដែលមិនរាប់បញ្ចូល ដែលជាដីដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះពណ៌បៃតង មិនអាចយកគំរូតាមសមត្ថភាពឯកតាបានទេ។ អ្នកអាចឃើញថាមានដីមួយចំនួនដែលមិនរាប់បញ្ចូល រួមទាំងអចលនទ្រព្យ T-zone ។ ដូច្នេះមានន័យថា នៅពេលអ្នកធ្វើដូច្នេះ ដង់ស៊ីតេនៅលើក្បាលដីដែលនៅសល់ត្រូវតែខ្ពស់ជាង ដើម្បីនាំអ្នកទៅកាន់កម្រិតដង់ស៊ីតេទាំងមូល។ អ្នកអាចមើលឃើញថាដីដែលមិនបានរាប់បញ្ចូលនោះជាអ្វី។ វាក៏មានអ្វីមួយដែលហៅថាដីរសើបផងដែរ ដែលជាអង្កត់ទ្រូងពណ៌ខៀវដែលអ្នកឃើញនៅទីនេះ។ នេះគឺជាដីដែលរដ្ឋហៅចេញហើយនិយាយថាអ្នកអាចយកគំរូវាសម្រាប់សមត្ថភាពឯកតា។ សហគមន៍របស់អ្នកអាចមាន ឬមិនមានច្បាប់ ឬបទបញ្ញត្តិជុំវិញអគារ។ ដូច្នេះ ជាឧទាហរណ៍ តំបន់ទំនាបលិចទឹក តំបន់ការពារអណ្តូងទីពីរ។ ដូច្នេះ យើងគ្រាន់តែអំពាវនាវ ដូច្នេះអ្នកអាចគិតថាតើអ្នកចង់សាងសង់នៅទីនោះឬអត់។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកពិតជាមានដីរសើបតិចតួចណាស់។ នៅក្នុងតំបន់នេះ។ វាត្រូវបានគូរយ៉ាងល្អដោយក្រុមទីប្រឹក្សាមុន ដើម្បីពិតជាមិនរាប់បញ្ចូលដីដែលងាយរងគ្រោះ ហើយបន្ទាប់មកច្បាស់ណាស់ថាអ្នកមានដីដែលមិនរាប់បញ្ចូល។ ដូច្នេះកត្តានោះចូលទៅក្នុងតម្រូវការដង់ស៊ីតេរបស់អ្នក។ អ្នកនឹងឃើញវាក្នុងមួយនាទី។ ដូច្នេះអ្នកច្រើនជាងបំពេញតំបន់ដីអប្បបរមារបស់អ្នក។ អ្នកពិតជាមានផ្ទៃដី 136 ហិចតា ហើយនោះជារឿងសំខាន់ ព្រោះអ្នកមានដីច្រើនណាស់ដែលមិនរាប់បញ្ចូលនៅទីនោះ។ អ្នកច្រើនជាងជួបទីតាំងស្ថានីយ៍របស់អ្នក។ ហើយយើងកំពុងដំណើរការសេណារីយ៉ូពីរផ្សេងគ្នាឥឡូវនេះ សេណារីយ៉ូទីមួយគឺជាការកំណត់តំបន់ដែលត្រូវបានបង្ហាញដល់បន្ទះស៊ីឌី។ សេណារីយ៉ូទី 2 ខ្ញុំគិតថាសមាជិកម្នាក់បានសួរថា តើយើងអាចផ្លាស់ប្តូរសមាមាត្រវិមាត្រពីរបី ដើម្បីមើលថាតើវានឹងធ្វើអ្វី។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងបង្ហាញវាទៅអ្នកដើម្បីបង្ហាញថាមានពីរបីវិធីផ្សេងគ្នាដើម្បីអនុលោមតាម។ ខ្ញុំនឹងបង្ហាញអ្នកពីអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន និងមិនអាចផ្លាស់ប្តូរដើម្បីដោះស្រាយរឿងនោះក្នុងមួយនាទី ប៉ុន្តែអ្នកគោរពតាមទាំងសេណារីយ៉ូមួយ និងសេណារីយ៉ូពីរ។ សមត្ថភាពឯកតាអប្បរមារបស់អ្នកគឺ 6472 ដូច្នេះអ្នកគឺនៅជិតបំផុតតាមដែលអ្នកគណិតវិទ្យាអាចឈានដល់សមត្ថភាពឯកតាអប្បបរមានោះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត 100% នៃអ្នកទាំងនោះស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ស្ថានីយ៍។ ហើយតំរូវការដង់ស៊ីតេអប្បបរមារបស់អ្នក ដោយសារតែអ្នកមានដីដែលមិនរាប់បញ្ចូលច្រើន គឺពិតជាខ្ពស់ណាស់ ដោយសារតែដីនោះត្រូវបានដកចេញពីតម្រូវការដង់ស៊ីតេ។ ដូច្នេះចំនួនឯកតានេះពិតជារីករាលដាលនៅទូទាំងតូចជាង តំបន់ដីតូចៗដែលមិនមានពណ៌បៃតងនៅទីនេះ។ ឥឡូវនេះ ខ្ញុំចង់សង្កត់ធ្ងន់ថា សមត្ថភាពឯកតា សមត្ថភាពឯកតាដែលបានកំណត់ មិនមែនជារឿងដូចគ្នាទៅនឹងគោលដៅផលិតកម្មនោះទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ទីក្រុងមិនចាំបាច់ផលិតបរិមាណទាំងនេះទេ។ វាត្រូវបានយល់តាមរយៈច្បាប់ និងការកំណត់ថា ក៏ដូចជាការកំណត់តំបន់ណាមួយ វាអាស្រ័យលើម្ចាស់អចលនទ្រព្យឯកជន និងទីផ្សារឯកជនក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើពួកគេនឹងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតំបន់នោះឬអត់។ ពិតជាមានវិធីនៃការបង្កើតការលើកទឹកចិត្តដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់ការផលិតលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកចង់ផលិតលំនៅដ្ឋាន។ ហើយតាមការពិត មានការលើកទឹកចិត្តមួយចំនួនដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងការកំណត់តំបន់។ ដូច្នេះនេះគឺជាសមាសធាតុចុងក្រោយ។ នេះគឺជាស្តង់ដារវិមាត្រនៅក្នុងសេចក្តីព្រាងបច្ចុប្បន្នដែលនៅពីមុខបន្ទះស៊ីឌី។ ដូច្នេះអ្នកមានទំហំដីអប្បបរមា 10,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលជាកម្ពស់អប្បបរមាពីរជាន់ ពីព្រោះនេះពិតជាតំបន់ដែលគួរតែមានអគារខ្ពស់ៗដើម្បីផ្គូផ្គងអ្វីដែលមានរួចហើយ។ កម្ពស់អតិបរមានៃប្រាំជាន់ ប៉ុន្តែមាន ហើយថាប្រាំជាន់គឺជាអ្វីដែលត្រូវបានសាកល្បងនៅក្នុងគំរូអនុលោមភាព។ ដូច្នេះ អ្នកត្រូវអនុលោមតាមរឿងប្រាំ។ កម្ពស់អតិបរមាជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការកើនឡើងនូវដង់ស៊ីតេជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តជាប្រយោជន៍សាធារណៈមួយចំនួនដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានរហូតដល់ប្រាំបួនជាន់។ ដូច្នេះហើយ វាជារឿងមួយសម្រាប់ការលើកទឹកចិត្ត។ អ្នកមានការគ្របដណ្តប់អគារអតិបរមា ដូច្នេះចំនួនផ្ទៃដីដែលអគារអាចទទួលយកបានគឺ 80% ហើយបន្ទាប់មកកន្លែងចតរថយន្តអប្បបរមារបស់អ្នក 0.8 កន្លែងក្នុងមួយឯកតា ដែលជាអ្វីដែលត្រូវបានសាកល្បងនៅក្នុងគំរូ ឬ 0.5 កន្លែងក្នុងមួយឯកតាដែលមានតម្លៃសមរម្យ និង កន្លែងចតរថយន្តអតិបរមា 1.5 កន្លែងក្នុងមួយឯកតា។ ដូច្នេះហើយជាការកំណត់តំបន់ខ្លួនឯង។ ទាំងនេះអាចផ្លាស់ប្តូរបានបន្តិច ប៉ុន្តែគ្រាន់តែយល់ថា បើគេផ្លាស់ប្តូរ យើងត្រូវត្រឡប់ទៅវិញ ហើយដំណើរការគំរូអនុលោមភាព ព្រោះទាំងនេះកំពុងផ្តល់ចំណីដោយផ្ទាល់ទៅក្នុងវា។ ដូច្នេះគ្រាន់តែដឹងថាមានរឿងមួយចំនួនដែលចូលទៅក្នុង zoning នៅពេលអ្នកផ្លាស់ប្តូរវា អ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរវាបាន ប៉ុន្តែមានរឿងផ្សេងទៀតដែលនៅពេលអ្នកផ្លាស់ប្តូរវា វាអាចនិយាយដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការអនុលោមតាម ហើយថាទាំងនេះគឺក្នុងចំណោមនោះ ភាគច្រើនបំផុត ទំហំ កម្ពស់អតិបរមា គម្របអគារអតិបរមា និងកន្លែងចតរថយន្តអប្បបរមា។ ហើយជាចុងក្រោយ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលបានឆ្លងកាត់ ហើយនិយាយទៅកាន់អ្នកអំពី ឬឆ្លើយសំណួរណាមួយដែលអ្នកមាន ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដឹងសម្រាប់អ្នកដែលមើលថាកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌីគឺនៅសប្តាហ៍ក្រោយនៅថ្ងៃទី 6 ។ ជាការពិតណាស់ សវនាការសាធារណៈរបស់អ្នក ដូចដែលអ្នកបានដឹងគឺនៅថ្ងៃទី 12 ហើយអាចបន្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 19 ។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ ឬអ្នកណាដែលកំពុងស្តាប់មានចម្ងល់ សូមទាក់ទងទៅ Alicia និង Danielle។ អ្នកអាចឃើញអាសយដ្ឋានអ៊ីមែលរបស់ពួកគេនៅទីនោះ។ បើមានអ្វីដែលខ្ញុំអាចឆ្លើយបាន គេនឹងបាញ់មកលើខ្ញុំ។ ហើយជាការពិតណាស់ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការឆ្លើយតប។ ហើយប្រសិនបើអ្នកមានមតិ អ្នកអាចបញ្ជូនពួកគេដោយផ្ទាល់ទៅ Alicia និង Danielle ឬល្អជាងនេះទៅទៀត ចូលរួមក្នុងការប្រជុំបន្ទះស៊ីឌី។ ហើយជាការពិតណាស់ វាអនុវត្តចំពោះអ្នកទាំងអស់គ្នា ក៏ដូចជាអ្នកដែលប្រហែលជាកំពុងស្តាប់។ ហើយនោះជាទិដ្ឋភាពទូទៅ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការត្រឡប់ទៅឆ្លើយសំណួរណាមួយ ទាំងនៅក្នុងបទបង្ហាញ ឬប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរផ្សេងទៀតអំពី ច្បាប់សហគមន៍ MBTA និងការជាប់ពាក់ព័ន្ធ ខ្ញុំរីករាយនឹងឆ្លើយឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើបាន។
[Hunt]: ហើយលោកជំទាវប្រធាន មុននឹងយើងបើកទៅកាន់ទីប្រឹក្សា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់មួយផ្នែកនេះថា មានសវនាការសាធារណៈមួយដែលត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយអំពីរឿងនេះសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្នុងរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍ទៀត។ ដូច្នេះហើយ វានឹងកាន់តែប្រសើរ ប្រសិនបើមិនមានការសន្មត និងការពិចារណានៅយប់នេះ ប៉ុន្តែជាសំណួរ ការបំភ្លឺសំណួរ ហើយប្រសិនបើនរណាម្នាក់ពិតជាចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរ ឬចង់ពិភាក្សាអំពីគំនិតរបស់ពួកគេជាមួយខ្ញុំ ឬ Danielle ឬសូម្បីតែ Emily យើងរីករាយក្នុងការទទួលយកវាក្រៅបណ្តាញនៅខាងក្រៅការប្រជុំសាធារណៈ។ ឬអ្នកអាចនាំវាទៅកាន់បន្ទះស៊ីឌី ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចង់ឃើញអ្វីៗផ្សេងគ្នាយកគំរូតាមមុនពេលការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាបើក។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការពិភាក្សារឿងទាំងនោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ប្រុងប្រយ័ត្នថា អ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើនៅយប់នេះ មិនបំពានលើសាធារណៈជន ដូចជាកិច្ចប្រជុំបើកចំហ ដូច្នេះយើងកំពុងនិយាយអំពី យើងកំពុងឆ្លើយសំណួរ យើងធ្វើឱ្យប្រាកដថា មនុស្សយល់ពីអ្វីដែលនៅចំពោះមុខពួកគេ ហើយមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលចាំបាច់ត្រូវកើតឡើងនៅក្នុងសវនាការសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 12 នោះទេ។ តើវាសមហេតុផលទេ? បាទ។
[Morell]: សូមអរគុណលោកនាយក Hunt ។ នោះជាការរំលឹកដ៏មានប្រយោជន៍។ ហើយសូមអរគុណ Emily សម្រាប់បទបង្ហាញនោះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំនឹងបើកវាឡើង ប្រសិនបើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាមានចម្ងល់។ ទីប្រឹក្សា Collins ។
[Collins]: សូមអរគុណ ពិតជាពេញចិត្តចំពោះការងាររបស់បុគ្គលិករៀបចំផែនការដែលបានចូលទៅក្នុងនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាមានការថយក្រោយជាច្រើនជាមួយរដ្ឋ ដូច្នេះសូមអរគុណចំពោះការបន្តវាអស់រយៈពេលជាច្រើនខែដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងអាចគោរពតាម និងពិតជាពេញចិត្តក្នុងការធ្វើបទបង្ហាញផងដែរ។ អេមីលី អរគុណសម្រាប់ការនៅទីនេះ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា តើអ្នកអាចនិយាយបន្ថែមបន្តិចទៀតអំពីកម្ពស់អតិបរមាជាមួយនឹងដុំលើកទឹកចិត្ត តើវាដំណើរការដោយរបៀបណា គន្លឹះទាំងនោះចូលទៅក្នុង? នោះមិនមែនជាអារម្មណ៍អស្ចារ្យសម្រាប់ខ្ញុំទេ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចនាំយើងឆ្លងកាត់នោះ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវា។
[Ness]: ពិតជាខ្ញុំសប្បាយចិត្ត។ ហើយជាក់ស្តែង Danielle និង Alicia ចូលរួមតាមការចាំបាច់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែទាញវាឡើងលើអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានវានៅពីមុខខ្ញុំ។ គ្មានអ្វីអាក្រក់ជាងការព្យាយាមចងចាំតំបន់ដោយគ្មានវានៅពីមុខអ្នក។ ដូច្នេះមានរឿងមួយចំនួនដែលអ្នកដឹង ក្នុងការចាប់ផ្តើមគំនិតទាំងនេះជាមួយ Alicia និង Danielle និងការងារពីមុនដែលពួកគេបានធ្វើ។ រឿងសំខាន់មួយដែលត្រូវចងចាំគឺថាវាជាពហុគ្រួសារត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះមានន័យថា អ្នកមិនអាចកំណត់ការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មជាន់ផ្ទាល់ដីបានទេ។ ដូច្នេះហើយ អ្វីដែលការកំណត់តំបន់នេះធ្វើ ហើយនេះជារឿងធម្មតានៅកន្លែងមួយចំនួន គឺបង្កើតការលើកទឹកចិត្តនៃរឿងបន្ថែមមួយនៅខាងលើប្រាំសម្រាប់ពាណិជ្ជកម្មជាន់ផ្ទាល់ដី។ អ្នកមានវារួចហើយនៅក្នុងតំបន់នោះ។ វាសមហេតុផលក្នុងការបង្កើតការលើកទឹកចិត្តនោះ ហើយវាអនុញ្ញាតឱ្យមានលទ្ធភាពនៃស្រុកដែលមានការប្រើប្រាស់ចម្រុះក្នុងលក្ខខណ្ឌបញ្ឈរ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកមានអគារពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដី និងពហុគ្រួសារនៅខាងលើ និងជាប់ទ្វារវាអាចជាអគារពហុគ្រួសារពេញលេញ ដែលមិនមានពាណិជ្ជកម្មជាន់ផ្ទាល់ដី។ ប៉ុន្តែការលើកទឹកចិត្តនេះបង្កើតឱកាសដើម្បីទទួលបានពាណិជ្ជកម្មនៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ មានពីរបីផ្សេងទៀតនៅទីនោះ ដែលមានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនជាងក្នុងសហគមន៍។ ដូច្នេះមានរឿងបន្ថែមមួយដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតប្រសិនបើអប្បបរមា 50% នៃជាន់ផ្ទាល់ដីផ្តល់ការជួលតិចជាងអត្រាទីផ្សារ តិចជាង 15% ក្រោមអត្រាទីផ្សារសម្រាប់ការជួលអប្បបរមារយៈពេល 3 ឆ្នាំដើម្បីជួយបំពេញចន្លោះពាណិជ្ជកម្មទាំងនោះ។ ហេតុផលមួយក្នុងចំណោមហេតុផលដែលរដ្ឋមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រើប្រាស់ជាន់ផ្ទាល់ដីដែលមានកាតព្វកិច្ចគឺដោយសារតែនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំនួន ការបំពេញចន្លោះពាណិជ្ជកម្មពិតជាពិបាកណាស់។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការទទួលបានតំបន់ដែលអាចដើរបានសកម្មនោះ អ្នកកំពុងទទួលបានកន្លែងទំនេរនៅលើដី និងលំនៅដ្ឋានខាងលើ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកយើងចង់បាននោះទេ។ ដូច្នេះរឿងបន្ថែមនោះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលចូលមកក្នុងតម្លៃទាប។ ហើយវាគឺជាអ្នកជួលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ អ្នកជួលមិនមែនលំនៅឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នឹងចូលទៅទីនោះ។ ដូច្នេះ អង្គការមិនរកប្រាក់ចំណេញ អាជីវកម្មក្នុងស្រុកដែលមានបុគ្គលិកក្រោម 10 នាក់ គំនិតនេះគឺថាវាផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តមួយដើម្បីបំពេញវា ប៉ុន្តែក៏ជាការលើកទឹកចិត្តដើម្បីបំពេញវាជាមួយនឹងក្នុងស្រុក ឬមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញដែលបង្កើតចរាចរនោះ។ ហើយបន្ទាប់មកមានរឿងបន្ថែមមួយចំនួនសម្រាប់តម្រូវការតម្លៃសមរម្យ។ ខ្ញុំបានលើកឡើងមុននេះថា ពិតជាច្បាប់សហគមន៍ MBTA មិនមែនជាដំណោះស្រាយសម្រាប់តម្លៃសមរម្យនោះទេ។ 80% AMI សម្រាប់ 10% នៃគ្រឿងនៅ 80% AMI ។ សម្រាប់សហគមន៍ជាច្រើន វាមិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អ្វីដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកនោះទេ។ ដូច្នេះមានរចនាសម្ព័ន្ធមួយ រចនាសម្ព័ន្ធលើកទឹកចិត្តនៅទីនេះ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានគ្រឿងបន្ថែម ឬតម្លៃសមរម្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ និងឬការរួមបញ្ចូលគ្នានៃទាំងពីរ។ វាក៏មានវិញ្ញាបនប័ត្រសម្រាប់អគារគ្មានការបំភាយឧស្ម័នសុទ្ធផងដែរ។ ដូច្នេះស្របនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ Medford ទៅ ប្រសិទ្ធភាពថាមពល និងនិរន្តរភាព និងប្រាក់រង្វាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ដែលត្រូវបានបញ្ជាក់ជា LEED Gold ឬ LEED Platinum ឬសមមូល។ ដូច្នេះហើយ គំនិតនេះគឺដោយអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងរឿងទាំងប្រាំ និងរឿងទាំងប្រាំបួន មានម៉ឺនុយមួយដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចជ្រើសរើស និងជ្រើសរើសពីអ្វីដែលពិតជានិយាយអំពីអត្ថប្រយោជន៍សហគមន៍ដែលមានសារៈសំខាន់ចំពោះ Medford ។
[Morell]: សូមអរគុណ។ តើនោះគ្របដណ្តប់សំណួររបស់អ្នកទេ ក្រុមប្រឹក្សា Collins? វាធ្វើ។ សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ មានសំណួរផ្សេងទៀតពីក្រុមប្រឹក្សា? អនុប្រធាន Bears ។
[Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ អេមីលី អញ្ចឹងខ្ញុំអាចបញ្ជាក់រឿងនេះបានដែរ នេះគឺជាការត្រួតលើគ្នា ដូច្នេះការកំណត់ដែលមានស្រាប់នៅតែមាននៅក្នុងតំបន់។ ឃើញការងក់ក្បាលគឺត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះហើយ យើង Alicia ប្រសិនបើខ្ញុំចងចាំរឿងនេះខុស សូមប្រាប់ខ្ញុំផង ប៉ុន្តែយើងបានឆ្លងកាត់ PDD សម្រាប់អចលនទ្រព្យនៅ Mystic Valley Parkway ឬវាគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរតំបន់?
[Hunt]: វាជាការផ្លាស់ប្តូរតំបន់សម្រាប់ក្បាលដីនោះឱ្យស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ Muzz ។
[Bears]: តំបន់ Muzz បាទ មិនអីទេ យល់ហើយ។ ដូច្នេះហើយ បាទ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែកត់សំគាល់ថា លក្ខណៈសម្បត្តិមួយចំនួនដែលអ្នកបានកត់សម្គាល់ ដែលទំនងជាមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរ។ យើងពិតជាបានឃើញសំណើសក្តានុពល ឬសំណើសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរតំបន់នៅលើពួកវារួចហើយ។ ហើយនេះគឺជាការត្រួតលើគ្នា។ វានឹងមិនផ្លាស់ប្តូរ ឬប៉ះពាល់ដល់វាទេ។ វាគ្រាន់តែអនុញ្ញាត បាទ។ ឡូយណាស់ អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ។
[Morell]: អ្នកស្វាគមន៍។ សូមអរគុណ។ តើមានសំណួរផ្សេងទៀតពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទេ? ខ្ញុំមានសំណួរមួយឬពីរ។ ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីដីដែលមិនរាប់បញ្ចូល។ ដូច្នេះដីដែលមិនបានរាប់បញ្ចូលគឺអំពីតំបន់ស្ថានីយ។ វាមិនមែនជាទីក្រុងធំនោះទេ ព្រោះខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំគិតដូចដីបាក់បែក យើងមានដីជាច្រើនដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូល ប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាតំបន់ ដីក្នុងតំបន់ស្ថានីយ៍ ឬតំបន់ដែលត្រូវបានជ្រើសរើស។
[Ness]: ដូច្នេះខ្ញុំរីករាយដែលអ្នកបានសួរសំណួរនោះ។ ដីដែលមិនរាប់បញ្ចូល គឺជាស្រទាប់មួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋ ទាំងដីដែលបានដកចេញ និងដីរសើប។ ហើយពួកគេបានគណនាវា ឬរៀបចំឯកសារទម្រង់ GIS សម្រាប់ទីក្រុង និងទីប្រជុំជនទាំង 177 សម្រាប់តំបន់ទាំងមូលនៃទីក្រុង។ ដូច្នេះគំនិតគឺថាកន្លែងណាដែលទីក្រុង ឬទីក្រុងមួយអាចជ្រើសរើសសាកល្បង អ្នកនឹងអាចគណនាដីដែលមិនបានរាប់បញ្ចូល។ ដូច្នេះហើយ ទឹកធ្លាក់នឹងត្រូវរួមបញ្ចូល។ ក្បាលដីណាមួយដែលត្រូវនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដែលខ្ញុំមាន ខ្ញុំរីករាយនឹងដាក់វាម្តងទៀតប្រសិនបើចាំបាច់។ វានឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅលើផែនទី។ ខ្ញុំពិតជាមានផែនទីនៃដីដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទាំងអស់របស់ Medford ។ កន្លែងដែលវាចូលមកលេងគឺនៅក្នុងក្បាលដីដោយការគណនាក្បាលដីនៃសមត្ថភាពឯកតា។ ជាការសំខាន់ ដីដែលមិនរាប់បញ្ចូលនោះត្រូវដកចេញពីការគណនាទាំងនោះ។ លទ្ធភាពនៃការសាងសង់កំពុងត្រូវបានគណនាលើផ្នែកដែលនៅសល់។ វាក៏បញ្ចូលទៅក្នុងការគណនាទាំងមូលនៃដង់ស៊ីតេនៃលំនៅដ្ឋានក្នុងមួយហិចតា។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកត្រូវផ្លាស់ទីតំបន់នោះទៅកន្លែងផ្សេងនោះ ខ្ញុំនឹងត្រូវធ្វើការគណនានៃដីដែលមិនបានរាប់បញ្ចូលដែលត្រូវបានដកចេញដោយផ្អែកលើភូមិសាស្ត្រនោះផ្ទុយពីដីនេះ។
[Hunt]: ហើយរឿងមួយដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ ព្រោះវាគួរឱ្យអស់សំណើចណាស់ គឺថាតំបន់ដែលត្រូវបានដកចេញគឺមានលក្ខណៈបច្ចេកទេសតែនៅក្នុង MAF ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតក្នុងតំបន់ត្រួតលើគ្នានៅឡើយ ពីព្រោះស្ថានីយ៍ MBTA ខ្លួនវាមានការចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសចំពោះ Medford ។ ដូច្នេះហើយ វាមិនត្រូវបានគណនានៅក្នុង MAF របស់យើងទេ ប៉ុន្តែការត្រួតលើគ្នានេះពិតជាអនុវត្តនៅទីនោះ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងកំពុងធ្វើគម្រោងសិទ្ធិអាកាស។ ការកំណត់តំបន់នេះនឹងលេងនៅទីតាំងនោះ។ ដូច្នេះវាមិនមែនថាវាត្រូវបានដកចេញពី zoning ទេ វាត្រូវបានដកចេញពីគណិតវិទ្យាតែប៉ុណ្ណោះ។ តើវាសមហេតុផលទេ?
[Morell]: ដូច្នេះវាមិនមែនទេ ដូច្នេះហើយ វាមិនចាំបាច់ត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងអ្វីដែលមិនអាចសាងសង់នៅទីនោះបានទេ។ វាត្រូវបានដកចេញ។ មិនអីទេ។ តើមានកន្លែងណាដែលយើងអាចមើលឃើញទេ ពីព្រោះបើមិនរាប់បញ្ចូល នេះគឺដូចជាពាក្យដែលត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងទង្វើ។ វាមិនដូចពាក្យដែលធ្លាប់ប្រើពីមុនទេ?
[Ness]: ត្រឹមត្រូវ។ វាស្ថិតនៅក្នុងគោលការណ៍ណែនាំនៃការអនុលោម។ មាននិយមន័យនៃការណែនាំអំពីការអនុលោម។ ហើយប្រសិនបើអ្នកស្វែងយល់ពីផ្នែកអំពីរបៀបដំណើរការគំរូអនុលោមភាព នោះវាត្រូវបានកំណត់ និងពន្យល់បន្ថែមនៅទីនោះ។ ហើយ Alicia ពិតជាត្រឹមត្រូវណាស់។ គំរូ និងការកំណត់តំបន់ខុសគ្នាលើទិដ្ឋភាពជាក់លាក់។ ដូច្នេះគំរូគឺនៅទីនោះដើម្បីគណនាសមត្ថភាពឯកតានិងដង់ស៊ីតេ។ ដូចដែល Alicia បាននិយាយ ការដាក់តំបន់អនុវត្តចំពោះទាំងមូល ដូច្នេះប្រសិនបើកម្មសិទ្ធិនៃការផ្លាស់ប្តូរក្បាលដីនៅចំណុចណាមួយ ឬឧទាហរណ៍ ការផ្ទេរសិទ្ធិអភិវឌ្ឍន៍របស់អ្នក ឬសិទ្ធិខ្យល់ផ្លាស់ប្តូរ ដើម្បីឱ្យក្បាលដីនោះអាចត្រូវបានអភិវឌ្ឍ វានឹងមិនមានផលប៉ះពាល់អ្វីឡើយ។ ការគណនាសមត្ថភាពឯកតាសម្រាប់ការអនុលោមតាម ប៉ុន្តែវានឹងត្រូវដាក់តាមតំបន់។
[Morell]: មិនអីទេ អរគុណ។ Danielle តើអ្នកមានអ្វីដែលអ្នកចង់បន្ថែមទេ? តើអ្នកត្រូវការបិទសំឡេងទេ?
[Evans]: អស្ចារ្យ។ សូមអរគុណ។
[Morell]: បាទ។
[Evans]: Danielle Evans អ្នករៀបចំផែនការជាន់ខ្ពស់។ បាទ។ ហើយនៅពេលដែលយើងទៅ និងត្រលប់ទៅបញ្ហាដីដែលមិនរាប់បញ្ចូលនោះ នៅពេលដែលយើងកំពុងវាយតម្លៃតំបន់ស្ថានីយសក្តានុពលផ្សេងទៀត ពួកយើងក៏កំពុងប្រឈមមុខនឹងដីដែលមិនរាប់បញ្ចូលជាច្រើននៅទីនោះផងដែរ ជាពិសេសនៅជុំវិញស្ថានីយ៍ខ្សែ Green Line ថ្មីត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយ ដីដែលកាន់កាប់ដោយ Tufts ។ ដូច្នេះវាជាដីដែលមិនរាប់បញ្ចូល។ ហើយវាគ្រាន់តែជាតំបន់ផ្សេងទៀតទាំងអស់ដូចនេះ។ វាគឺ។ រាល់ម៉ែត្រខុសគ្នាទាំងអស់នេះជាប្រភេទដែលរុញយើងចូល។
[Morell]: សូមអរគុណ។ មែនហើយ វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹង ព្រោះខ្ញុំគិតថាមានការជជែកគ្នាខ្លះលើទីក្រុង Wellington ជាផ្នែកមួយដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់របស់ទីក្រុង។ ហើយជាការពិតណាស់ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយ។ ពួកគេទើបតែជ្រើសរើសទីក្រុង Wellington ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់ខ្វល់ពី Wellington ទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាជាព័ត៌មានដ៏មានប្រយោជន៍។ ហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែសំណួរខ្លីមួយសម្រាប់ប្រហែលជាបញ្ចប់ទៅយូរជាងនេះ គ្រាន់តែជា Alicia និង Danielle ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងប្រាកដថាត្រូវទៅក្រុមប្រឹក្សាផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំគិតថារឿងមួយដែលត្រូវបានគេលើកឡើងថាជាការលើកឡើងក្នុងការជួយអះអាងថានេះជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយគឺថានេះជាការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ដែលមិនមានអាណត្តិការសាងសង់នៃអង្គភាពទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែជាការពិតណាស់ យើងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរតំបន់នេះ បន្ទាប់មកវាត្រូវបានបើក អ្នកដឹងទេ វាបើកចំហសម្រាប់នរណាម្នាក់ដើម្បីបង្ហាញពីការអភិវឌ្ឍន៍ ហើយព្រោះវាស្ថិតនៅលើផ្លូវនេះ។ មានកន្លែងទំនេរតិចតួចសម្រាប់។ ខ្ញុំមិនចង់និយាយបដិសេធទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានន័យថាមនុស្សអាចអភិវឌ្ឍរបស់ទាំងនេះបានដោយត្រឹមត្រូវ នោះហើយជារបៀបដែលវាត្រូវបានគេរចនាឡើង ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បាន។ បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់អំពីរឿងនោះ ព្រោះខ្ញុំគិតថាយើងទៅ យើងនិយាយថានេះគ្រាន់តែជាការដាក់ zoning វាមិនមានន័យថាឯកតាទេ ប៉ុន្តែនៅកន្លែងដូចជា Medford ហើយនេះជារបៀបដែលវាត្រូវបានរចនាឡើង ពីព្រោះយើងដាក់ zoning វាទំនងជាមានការអភិវឌ្ឍន៍តាមក្រោយ។
[Hunt]: ត្រូវហើយ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងស្នើឱ្យ Emily ចែករំលែករូបភាពនោះ ហើយយើងអាចចែករំលែកវាម្តងទៀត និងចែករំលែកស្លាយ ប្រសិនបើនោះមានប្រយោជន៍។ នៃក្បាលដីដែលយើងគិតថាពិតជានឹងផ្លាស់ប្តូរ ដូចជាដីដែលយើងទើបតែបានកំណត់ឡើងវិញនោះ វាទំនងជាខ្លាំងណាស់ដែលថានឹងមានការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានថ្មីលើវា ថាតើយើងធ្វើតំបន់នាពេលខាងមុខឬអត់។ . ហើយមានរបស់ដែលទំនងជាត្រឹមត្រូវពីនោះទៅចូលចិត្ត វាសមហេតុផលដែលយើងមិនបាននិយាយជាមួយម្ចាស់ ប៉ុន្តែវាមានកន្លែងដែលវាសមហេតុផលនៅទីនោះ ហេតុអ្វីបានជាយើងបង្ហាញថាមួយណាទំនងជា និងមួយណាចិត្តល្អ ទំនងជាគ្មានអ្នកណានឹងទម្លាក់ការចុះចតស្ថានីយដើម្បីទាញយកប្រយោជន៍ពីរឿងនេះដែលមិនកើតឡើងនោះទេ។ ដូច្នេះយើងចង់បង្ហាញរឿងនោះ ហើយសូមទោសទាំងពីរ មានអ្វីផ្សេងទៀតនៅទីនោះដែលខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើ។ ការប៉ះលើគឺជាលទ្ធភាពនៃការកើតឡើងនេះ។ ខ្ញុំសុំទោសប្រសិនបើខ្ញុំគិត។ ខ្ញុំនឹងត្រលប់ទៅវាវិញ។ សូមអរគុណ។
[Morell]: ខ្ញុំសូមកោតសរសើរ។ ទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សា Caraviello ។
[Caraviello]: សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ហើយក្រឡេកមើលបទបង្ហាញដូច្នេះចំនួនអតិបរមានៃការអនុញ្ញាតនឹងមានដូចជា 6,500 នៅក្នុងតំបន់នោះ។
[Ness]: គ្រាន់តែនៅក្រោម បាទ នោះជាការត្រឹមត្រូវ សមត្ថភាពឯកតានោះ។
[Caraviello]: មិនអីទេ ហើយនោះរាប់បញ្ចូលទាំងផ្នែកដែលយើងមានសិទ្ធិលើអាកាស ឬក៏ថាទាំងអស់នោះរួមបញ្ចូលនៅក្នុងនោះដូចគ្នា?
[Ness]: ដីនោះត្រូវបានរាប់បញ្ចូលទាំងអស់នៅទីនោះ។
[Caraviello]: មិនអីទេ អរគុណ។
[Ness]: នោះជាការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ។
[Morell]: សូមថ្លែងអំណរគុណ លោក សេង ទីប្រឹក្សា។
[Tseng]: អរគុណ ខ្ញុំគិតថា Alicia និង Danielle បានអានគំនិតរបស់ខ្ញុំលើសំណួរជាច្រើនដែលខ្ញុំនឹងសួរ។ អ៊ុំ សំណួរដ៏អស្ចារ្យដែលខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នកនៅផ្ទះ នោះប្រហែលជាល្អណាស់សម្រាប់ក្រុមរបស់អ្នក ដើម្បីជួយឆ្លើយថាតើផែនការនេះស្របតាមផែនការដ៏ទូលំទូលាយរបស់យើងយ៉ាងណា។ ខ្ញុំគិតថា។ អ្នកដឹងទេ នោះជាអ្វីដែលយើងខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំដឹងថាយើងបានធ្វើការជាមួយ Ines សហការីលើវា។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា នេះគឺជាការពិតជាមានចម្លើយចំពោះរឿងនេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា អ្នកនៅផ្ទះនឹងចូលចិត្តស្តាប់ច្រើនអំពីវា។
[Ness]: ខ្ញុំមិនដឹងទេ អាលីសៀ ប្រសិនបើអ្នកចង់លោតចូលដំបូង ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យខ្ញុំ។ បាទ ទីក្រុង Wellington គឺជាផ្នែកមួយដែលត្រូវបានមើលជាពិសេសនៅក្នុងផែនការដ៏ទូលំទូលាយ។ ខ្ញុំគិតថាផងដែរ នៅពេលដែលយើងកំពុងចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីយុទ្ធសាស្ត្រប្រាក់រង្វាន់នោះ វាស្របទៅនឹងគោលដៅជាច្រើននៅក្នុងផែនការ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា យើងពិតជាអាចនាំតំណនោះចេញកាន់តែច្បាស់ដល់មនុស្ស។ ដូច្នេះសូមអរគុណចំពោះសំណួរនោះ។
[Tseng]: អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាសម្រាប់ការងាររបស់អ្នក ដោយវិធីនេះ និងអរគុណសម្រាប់ការឆ្លើយសំណួរ។ ខ្ញុំដឹង ខ្ញុំប្រាកដក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាមុនៗ យើងមានសំណួរជាក់លាក់មួយចំនួនទៀត ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថា Alicia បាននិយាយថា អ្នកចង់ឱ្យពួកយើងទុកវាសម្រាប់ការអប់រំសាធារណៈ ដូច្នេះ។
[Hunt]: យើងរីករាយក្នុងការចូលទៅក្នុងសំណួរដែលអ្នកមាន។ ខ្ញុំចង់ឱ្យមនុស្សដឹងគ្រប់គ្រាន់ ឬមានអារម្មណ៍ថាពួកគេនឹងមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ដែលនៅពេលអ្នកទទួលបានការណែនាំពីបន្ទះស៊ីឌីដែលអ្នកអាចបោះឆ្នោតលើវាបាន។ ហើយខ្ញុំមិនមានអារម្មណ៍ថាអ្នករាល់គ្នាចង់បាននោះទេ ខ្ញុំទទួលបានចំណាប់អារម្មណ៍ពីក្រុមប្រឹក្សាដែលអ្នកមិនចង់ចំណាយពេលមួយម៉ោងកន្លះក្នុងការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ប្រសិនបើយើងអាចធ្វើការរៀបចំនេះបានខ្លះ។ នេះក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសល្អក្នុងការដេកនៅលើវា។ ប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសមើលការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាភិបាលស៊ីឌីនៅលើប្រាំមួយ។ នោះក៏ដូចគ្នាដែរ ខ្ញុំគិតថាអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានជួយអ្នកឱ្យយល់កាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលរាប់ជាមួយនឹងការគិតរបស់ពួកគេ។ ហើយខ្ញុំនឹងឆ្លើយសំណួររបស់ក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli ដោយកំបាំងមុខ។ ដូច្នេះ យើងបានទាក់ទងទៅម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលមានដីនៅក្នុងតំបន់នេះ ឬកំពុងគិតអំពីការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយបានបញ្ជូនពួកគេនូវសេចក្តីព្រាងនេះ ហើយប្រាប់ពួកគេអំពីសវនាការសាធារណៈរបស់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងសវនាការសាធារណៈរបស់ក្រុមប្រឹក្សា។ ហើយបានប្រាប់ពួកគេថា យើងកំពុងអញ្ជើញមតិសាធារណៈរបស់ពួកគេ ពួកគេស្វាគមន៍ក្នុងការផ្ញើវាមកខ្ញុំ។ តាមរយៈខ្ញុំទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សា និងក្រុមប្រឹក្សា ហើយថាយើងនឹងចែករំលែកវាជាមួយអ្នករាល់គ្នា។ ហើយប្រសិនបើពួកគេមានចម្ងល់លើវា ខ្ញុំនៅតែកំពុងធ្វើការដើម្បីទទួលបាន ជាមូលដ្ឋាន យើងបានផ្ញើវាទៅអ្នកទាំងអស់ដែលយើងមានទំនាក់ទំនងខ្លះជាមួយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដូច្នេះខ្ញុំមានព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេ។ តាមពិតខ្ញុំកំពុងសុំឱ្យនិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សារបស់យើងម្នាក់មើលទ្រព្យសម្បត្តិដែលយើងមិនមាន ទំនាក់ទំនងប្រសិនបើគាត់អាចស្វែងរកព័ត៌មានរបស់ពួកគេ ដូច្នេះយើងអាចផ្ញើវាទៅពួកគេ។ នេះជាសាធារណៈ សូមផ្ញើវាទៅនរណាម្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកស្គាល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬដោយហេតុផលណាក៏ដោយ យើងចង់ឱ្យវាក្លាយជាអ្វីដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់បាន។ យើងចង់ឲ្យពួកគេសាងសង់លំនៅឋានខ្លះ។ សូមទទួលយកមតិកែលម្អរបស់ពួកគេ ជួយពួកយើងដើម្បីទទួលបានមតិកែលម្អរបស់ពួកគេ។
[Scarpelli]: សូមសរសើរ។ អរគុណច្រើនចំពោះរឿងនោះ។
[Hunt]: អូ អ្នកនៅទីនេះ សុំទោស។ ខ្ញុំមិនមានបំណងចង់និយាយសម្រាប់អ្នក។ ខ្ញុំមិនបានដឹងថាអ្នកនៅទីនេះទេ។
[Scarpelli]: ខ្ញុំកំពុងស្តាប់ ហើយខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះវា អ្នកដឹង យល់ពីរឿងនេះដោយភាពច្បាស់លាស់ និងធ្វើឱ្យប្រាកដថាដូចដែលយើងបាននិយាយ ត្រូវប្រាកដថាព័ត៌មានគឺនៅទីនោះ។ ហើយខ្ញុំគិតថាកិច្ចប្រជុំនេះគឺល្អឥតខ្ចោះព្រោះវាជាព័ត៌មានដែលនឹងជួយណែនាំយើងសម្រាប់កិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់យើង។ ដូច្នេះសូមអរគុណ។
[Morell]: អរគុណអ្នកទាំងពីរ។ តើមានសំណួរផ្សេងទៀតពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទេ? ខ្ញុំមានសំណួរមួយទៀត។ នាយក Hunt ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានពន្យល់រឿងនេះដល់ពួកយើងពីមុនមក ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជួយខ្ញុំ។ ខ្ញុំសន្យាថាខ្ញុំមិនល្ងង់ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថានៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីចំនួនយូនីតនៅក្នុងតំបន់ដូចជាទីក្រុង Wellington នោះ យូនីតមួយចំនួនមានរួចហើយ ឬតើនោះជាអ្វី? ដូចជាឯកតាមួយចំនួនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងការគណនារួចហើយ។ តើអ្នកអាចពន្យល់វាម្តងទៀតបានទេ?
[Hunt]: COB, Bethany Collins - នាង-នាង-នាង, នាង-នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង-នាង, នាង - នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង ។ នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង ។ នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង នាង ហ ចំនួនយូនីតដែលអាចត្រូវបានសាងសង់ដោយផ្តល់សមាមាត្រចំណតនេះ ចំនួននៃរឿង តម្រូវការថយក្រោយ។ នោះហើយជាអ្វីដែលអាចសាងសង់បានត្រឹមត្រូវ ដែលរំឭកខ្ញុំពីចំណុចផ្សេងទៀតដែលខ្ញុំនឹងធ្វើ នោះគឺការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ។ វាមិនមែនជាអ្វីដែលយើងគិតថានឹងអាចសាងសង់បានទេ ព្រោះយើងមិនជឿថាគ្មាននរណាម្នាក់នឹងដួលរលំនោះទេ ឧទាហរណ៍ដូចជាខ្ញុំបាននិយាយ ការចុះចតស្ថានីយ៍។ ត្រូវហើយ ដូច្នេះ 6,400 គឺប្រសិនបើក្បាលដីទាំងអស់នេះច្បាស់លាស់ និងឥតគិតថ្លៃ នោះគឺជាចំនួនដែលអាចបង្កើតបាន។ មិនអីទេ។
[Evans]: ខ្ញុំនឹងបន្ថែមវាតាមរយៈប្រធាន។ ខ្ញុំមិនគិតថាយើងបានមើលរឿងនេះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងភ្នាល់ថាក្បាលដីមួយចំនួនពិតជាមានឯកតាច្រើនជាងការកំណត់ដែលនឹងផ្តល់ផលទៅទៀត។ ដូច្នេះវាមិនលេងអ្វីដែលនៅទីនោះទេ។ ការកំណត់តំបន់អាចនឹងផ្តល់ផលដោយគំនិតដោយសារខ្ញុំគិតថាការអភិវឌ្ឍមួយចំនួនត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយការប្រើខុសគ្នាឬពួកគេបាននៅទីនោះជាយូរមកហើយ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាតើពួកគេមួយចំនួនបានទៅទីនោះដោយរបៀបណាក្នុងការកំណត់តំបន់ដែលមានស្រាប់។
[Hunt]: ហើយនោះជាអ្វីដែលខ្ញុំគិតថាយើងគួរបញ្ជាក់នោះគឺថា ការកំណត់តំបន់នេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារដែលមានទំហំជាក់លាក់មួយត្រឹមត្រូវប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះ។ ប៉ុន្តែអគារណាមួយនៃទំហំទាំងនេះនៅក្នុង Medford នឹងនៅតែត្រូវឆ្លងកាត់ការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រ។ ដូច្នេះ វានៅតែមានការពិនិត្យឡើងវិញដោយក្រុមប្រឹក្សារៀបចំផែនការដើម្បីមើលប្លង់ទីតាំងរបស់ពួកគេ រូបរាង និងអារម្មណ៍នៃអគារ ភាពងាយស្រួលនៅជុំវិញវា ការដឹកជញ្ជូន ការដាំដំណាំ កន្លែងបៃតង ទាំងអស់នេះ។ នឹងនៅតែត្រូវបានពិនិត្យ និងរាងដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ប៉ុន្តែក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមិនអាចប្រាប់ពួកគេបានទេ ទេ អ្នកមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់អគារនោះទេ។ ពួកគេគ្រាន់តែអាចនិយាយបានថា នេះជារបៀបដែលយើងចង់ឱ្យអ្នកកែលម្អអគារនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឲ្យបានច្បាស់ គេអាចសាងសង់វាបានត្រឹមត្រូវ ប៉ុន្តែយើងនៅតែមានការនិយាយខ្លះក្នុងបញ្ហានេះ។
[Morell]: សូមអរគុណ។ បាទ វាពិតជាមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលខ្ញុំបានដើរជុំវិញដោយគ្មានពាក្យដើម្បីសួរវា ដូច្នេះខ្ញុំដឹងគុណ។ អនុប្រធាន Bears ។
[Bears]: ប្រហែលជាគ្រាន់តែនិយាយវិធីខុសគ្នាបន្តិច គ្រឿងទាំងនេះមានរួចហើយមែនទេ? ដូចនោះ អ្នកដឹងទេ សំខាន់នៃ 6,500 នោះ ខ្ញុំមិនដឹងថាជាលេខអ្វីទេ ហើយអ្នកទាំងអស់គ្នាប្រហែលជាបានគណនាហើយ ខ្ញុំនឹងភ្នាល់ថា ប្រហែលជាមានគូ 3,000 ប្រហែលជាច្រើនជាងនេះរួចទៅហើយនៅក្នុងតំបន់នោះ។ ដូច្នេះ បាទ ខ្ញុំគិតថា វាគ្រាន់តែជាការបញ្ជាក់ដ៏មានប្រយោជន៍។
[Morell]: បាទ/ចាស ហើយខ្ញុំគិតថានោះហើយជា អ្នកដឹងទេ ការបកស្រាយរបស់ខ្ញុំ ឬខ្ញុំបានទទួលផ្នែកមួយនៃការដែលមានលក្ខណៈបែបនេះ នេះជាអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលអ្នកសរសេរទង្វើសម្រាប់សហគមន៍ផ្សេងៗគ្នាបែបនេះ។ ហើយយើងបានរួចហើយ បាទ យើងបានសាងសង់រួចហើយនៅក្នុងលំហជាច្រើន។ ដូច្នេះតើមានសំណួរអ្វីបន្ថែមទៀតពីក្រុមប្រឹក្សា? ឬសមាជិកសាធារណជនណាដែលមានចម្ងល់ ឬចង់និយាយ? មិនអីទេ មិនឃើញទេ អាលីសៀ អេមីលី ដានីយ៉ែល តើមានអ្វីចុងក្រោយដែលអ្នកចង់និយាយនៅពេលយើងនៅទីនេះយប់នេះ ដោយដឹងថាពួកយើងនឹងជួបគ្នាពីរបីដងទៀត?
[Evans]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមវាត្រឡប់ទៅសំណួររបស់ក្រុមប្រឹក្សា Tseng អំពីរបៀបដែលវាស្របទៅនឹងផែនការដ៏ទូលំទូលាយ និង ទង្វើនេះ ច្បាប់ MBTA មិនមែនជាការពិតទេ ប៉ុន្តែជាវិធីដែលយើងបានបង្កើតតំបន់ឱ្យសមនឹង Medford ជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះ ដូច្នេះយើងអាចសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលអាចទទួលយកបានរបស់យើង ដែលច្បាប់ MBTA មិនបានដោះស្រាយ។ ហើយយើងកំពុងធ្វើការសិក្សាអំពីលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច ដូច្នេះយើងអាចប្រើការដាក់បញ្ចូលតំបន់ដែលមានស្រាប់របស់យើង ប៉ុន្តែវានឹងមិនត្រូវបានបញ្ចប់។ ខ្ញុំទើបតែឃើញអ៊ីមែលពី MAPC ដែលកំពុងធ្វើវាថាមានការពន្យារពេល ហើយយើងនឹងមិនទទួលបានវារហូតដល់សប្តាហ៍ទីបីនៃខែធ្នូ។ ប៉ុន្តែសង្ឃឹមថាវានឹងចេញមកថាយើងអាចប្រើការដាក់បញ្ចូលតំបន់ដែលមានស្រាប់របស់យើង។ ប៉ុន្តែការលើកទឹកចិត្តក៏មានសម្រាប់គោលដៅនិរន្តរភាពអាកាសធាតុ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើង ហើយការធ្វើឱ្យតំបន់ទាំងនេះក្លាយជាតំបន់ដែលអាចដើរបាន និងរស់រវើក។ បន្ថែមពីលើការបង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវការច្រើន។
[Hunt]: សូមអរគុណ។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមថា ពេលអ្នកទាំងអស់គ្នាទៅគិតដេកលើរឿងនេះ បើមានចម្ងល់ផ្សេងៗកើតឡើង អ្នកចង់ឱ្យរឿងផ្សេងទៀតច្បាស់លាស់ ខ្ញុំពិតជាលើកទឹកចិត្តអ្នកកុំរង់ចាំកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅថ្ងៃទី 12 នោះ។ យើងចង់ស្តាប់ពួកគេ ហើយនិយាយជាលក្ខណៈបុគ្គលជាមុន ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកកំពុងដើរនៅទីនោះ អ្នកពិតជាមានព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ យើងមិនចង់ប្រញាប់ប្រញាល់ក្រុមប្រឹក្សាទេ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត រដ្ឋពិតជាមានមែន។ ដូច្នេះ អ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឱកាសក្នុងការឆ្លើយសំណួរទាំងនេះជាមុន។ ហើយបើអ្នកចង់ឲ្យយើងនិយាយ បង្ហាញរឿងខ្លះ អ្នកសួរខ្ញុំមួយសំណួរ អ្នកចង់ឲ្យសាធារណជនបានឮ។ ដូច្នេះអ្នកចង់ឱ្យខ្ញុំឆ្លើយតបនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុង នោះមិនអីទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែស្អប់ពួកយើងដើរចូល អ្នកមានសំណួរជាច្រើន ហើយបន្ទាប់មកយើងត្រូវទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវដើម្បីទទួលបានចម្លើយអ្នក។ ខ្ញុំចង់គេចពីស្ថានភាពនោះ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចធ្វើបាន សូមអរគុណ សូមសរសើរ។ អនុប្រធានាធិបតី Farris ។
[Bears]: សូមអរគុណ និងមិនបាច់រៀបរាប់ពីចំណុចនេះទេ ប៉ុន្តែ Danielle ប្រសិនបើអ្នកអាចពន្យល់បានបន្តិចទៀត ហេតុអ្វីបានជាយើងត្រូវទទួលបាន ការដាក់បញ្ចូលតំបន់ដែលមានស្រាប់ត្រូវបានវាយតម្លៃឡើងវិញសម្រាប់លទ្ធភាពជោគជ័យ។ តើនោះជាលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់នៃច្បាប់សហគមន៍ MVTA មែនទេ?
[Evans]: បាទ។ ហើយពួកគេតាមពិត នៅពេលដែលខ្ញុំបានឃើញការណែនាំដែលចេញមកដំបូង ខ្ញុំបានផ្ញើអ៊ីមែលមកយើងភ្លាមៗ គណៈប្រតិភូរដ្ឋរបស់យើងនិយាយថា នេះគឺខុស។ ខ្ញុំមិនជឿថា យើងមិនអាចមានការដាក់បញ្ចូលគ្នាទាល់តែសោះ។ ដូចពេលដំបូងដែរ អ្នកមិនអាចធ្វើវាបានទេ។ អ្នកមិនអាចមានវាបានទេ។ ហើយបន្ទាប់មកវាដូចជាមិនអីទេ ប្រសិនបើអ្នកមានវារួចហើយ នោះអ្នកអាច ប៉ុន្តែបានតែ ហើយបន្ទាប់មកវាដូចជា អ្នកត្រូវតែបង្ហាញភាពត្រឹមត្រូវពិតប្រាកដ។ ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនិយាយថាមិនអីទេ 80% AMI 10% អ្នកអាចធ្វើវាបាន។ ទីបំផុតពួកគេបានយល់ព្រម បាទ អ្នករាល់គ្នាអាចធ្វើបាន។ ប៉ុន្តែពួកគេបានយល់ស្របថានេះជាជាន់។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើបន្ថែមទៀត អ្នកត្រូវតែមានការវិភាគលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះ ទោះបីជាការពិតដែលថាការដាក់បញ្ចូលរបស់យើងគឺខ្លាំងជាងអ្វីដែលអនុញ្ញាតក៏ដោយ ក៏យើងមិនត្រូវបានជីតាដែរ។ យើងមិនអាចរក្សាវាបានទេ។ យើងត្រូវតែបង្ហាញថា នេះមិនរារាំងដល់ការផលិតលំនៅដ្ឋានទេ។ ហើយដំបូងឡើយ ខ្លួនឯងល្ងង់របស់ខ្ញុំ ខ្ញុំមិនយល់ពីចំណុចនេះទេ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកដឹងថា ជាក់ស្តែងមានសហគមន៍ដែលបង្កើតដូចជាពិត។
[Morell]: បាទ។
[Evans]: បាទ។ ដូច្នេះ ហើយជាមូលដ្ឋាន ពួកគេកំពុងធ្វើវាដោយជំនឿអាក្រក់។ វាមិនមែនដើម្បីបង្កើតលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ វាមិនមែនជាការបង្កើតលំនៅដ្ឋានណាមួយឡើយ។ ដូច្នេះត្រូវហើយ។ ដោយសារតែវាជាច្បាប់សម្រាប់សហគមន៍ទាំង 177 ហើយយើងទាំងអស់គ្នាមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ហើយមកពីមុំផ្សេងៗគ្នា។ ប៉ុន្តែដោយសារតួអាក្រក់ខ្លះត្រូវធ្វើបែបនេះ។
[Bears]: បាទ។ ខ្ញុំមានន័យថាហើយដែលខ្ញុំយល់។ ខ្ញុំបានលឺពីរឿងនោះ។ ខ្ញុំបានលឺអំពីសហគមន៍ដែលប្រើប្រាស់តំបន់ដាក់បញ្ចូលជារបាំងសម្រាប់ការសាងសង់។ ជាក់ស្តែង មានអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកនយោបាយមួយចំនួននៅទីនោះ ប្រហែលជានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ វាគ្រាន់តែខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ចង់ឃើញ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ ខ្ញុំគិតថា នៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់ដំណើរការក្នុងន័យទូលំទូលាយនេះ ក្នុងការមើលតំបន់ និងការតម្រឹមតាមផែនការដ៏ទូលំទូលាយ ជាក់ស្តែងការរួមបញ្ចូលនឹង សំខាន់។ ហើយខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ចង់ឃើញអ្វីដែលការវិភាគលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចនិយាយ មិនមែនច្រើនសម្រាប់គោលបំណងនេះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់គោលបំណងនោះ។ បាទ ប៉ុន្តែអរគុណសម្រាប់ការឆ្លើយសំណួរ។
[Morell]: សូមអរគុណលោកអនុប្រធាន Bears ។ សំណួរបន្ថែមឬខ្ញុំមានចលនា? ដោយមិនឃើញសំណួរបន្ថែម តើខ្ញុំមានសំណើដើម្បីទទួល និងដាក់ឯកសារឬទេ?
[Bears]: ចលនាដើម្បីពន្យារពេល។
[Morell]: អស្ចារ្យណាស់ ខ្ញុំមានសំណើពីអនុប្រធាន Bears ឱ្យពន្យារពេល ដែលត្រូវបានផ្តល់ជាលើកទីពីរដោយ-ទីពីរ។ ទីប្រឹក្សា Collins ។ លោកក្រឡាបញ្ជីសូមហៅវិល។
[Ness]: អនុប្រធាន Bears ។
[Hurtubise]: បាទ។ ទីប្រឹក្សា Caraviello ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Collins ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Nunez អវត្តមាន។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ បាទ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ បាទ។ ប្រធានាធិបតី Morell ។
[Morell]: បាទ។ ប្រាំមួយនៅក្នុងការបញ្ជាក់, សូន្យនៅក្នុងអវិជ្ជមាន, មួយអវត្តមាន។ ចលនាឆ្លងកាត់។ ការប្រជុំត្រូវបានពន្យារពេល។ អរគុណច្រើន Emily, Daniel, និង Alicia ។ ពិតជាកោតសរសើរខ្លាំងណាស់។ ហើយសូមអរគុណសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសម្រាប់សំណួរល្អៗ។