[Nicole Morell]: ដេលករកាន អូអូ គណៈកម្មាធិការលេខ 23448 ។ ការប្រជុំទាំងមូលត្រូវបានរៀបចំឡើងនៅម៉ោង 6 ៈ 30 ល្ងាចថ្ងៃពុធទី 29 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2023 ។ ការប្រជុំមួយត្រូវបានគេហៅថាការបញ្ជាទិញ។ លោក
[Zac Bears]: សូមទោសអនុប្រធានបច្ចុប្បន្នឈ្មោះ Xiong ។ ខ្ញុំនៅការិយាល័យបន្ទាប់។ វាស្ថិតនៅក្នុងការិយាល័យ។
[Adam Hurtubise]: ដូច្នេះខ្ញុំបាន heard គាត់ហៅក្នុងសេវាកម្មបច្ចុប្បន្នរបស់ក្រុមប្រឹក្សាប្រធានាធិបតីពណ៌លឿង។ នៅយប់នោះឥឡូវនេះសម្រាប់គណៈកម្មការប្រឹក្សាខូលីនខូលីនគឺក្នុងករណីដែលមិនមានសមាជិកព្រឹទ្ធសភាគ្មានសមាជិកព្រហស្បតិ៍។
[Nicole Morell]: លោក Tseng ទីប្រឹក្សារបស់ប្រធានាធិបតី Morel បានអវត្តមានក្នុងចំនួន 6 នាក់។ កិច្ចប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនឹងមាននៅម៉ោង 6.30 យប់ថ្ងៃពុធទី 29 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2023 ។ តាមរយៈការពង្រីកគោលដៅនៃកិច្ចប្រជុំនេះគឺគ្រាន់តែដើម្បីពិភាក្សាអំពីបទបញ្ជារបស់ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរបស់ MBTA ប៉ុណ្ណោះ។ គណៈកម្មាធិការនេះបានអញ្ជើញកម្មវិធីនិងនាយកប្រកបដោយចីរភាពដានីយ៉ែនអ៊ីវ៉ានបានចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។ សម្រាប់ព័ត៌មាននិងការរៀបចំរបស់អ្នកសូមទាក់ទងរដ្ឋមន្រ្តីទីក្រុងនៅលេខ 781-393-2425 ។ និយាយដោយស្មោះត្រង់ប្រធានក្រុមប្រឹក្សា Nicole Morell ។ ដូច្នេះនៅពេលការព្រមានបានចែងនេះគឺជាសម័យប្រជុំដែលបានស្នើឡើងនូវព័ត៌មានដែលបានស្នើសុំបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសហគមន៍ MBTK ។ អាកប្បកិរិយារបស់គាត់គឺក្នុងករណីអវិជ្ជមានរបស់យើងមិនមែនអ្នកដែលបានមកក្រុមប្រឹក្សាកាលពីយប់មិញទេប៉ុន្តែមុនពេលកិច្ចប្រជុំទៀងទាត់របស់យើងដោយអនុលោមតាមនីតិវិធីនិងគោលនយោបាយរបស់យើងហើយយើងមានន័យថាក្រុមប្រឹក្សាស៊ីឌី។ នេះគឺជាពេលវេលាកំណត់នៃឆ្នាំនេះពីព្រោះអ្នកប្រមាញ់នាយកបានណែនាំយើង ព័ត៌មានលម្អិតមានការថយចុះនៅក្នុងទីភ្នាក់ងារនីតិប្បញ្ញត្តិ។ ដូច្នេះ Medford មិនមានសហគមន៍រឹមតាមទូរស័ព្ទចល័តច្រើនសម្រាប់សហគមន៍ដែលរងផលប៉ះពាល់ណាមួយឡើយ។ ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាយើងមានអ្នកប្រឹក្សាយោបល់អេមីលីណាដែលកំពុងជួយយើងឱ្យនិយាយជាមួយទីក្រុង។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាដោយសារតែកាលវិភាគខ្លីនៃកាលវិភាគយើងអាចមានសំណួរនិងការសង្ស័យអំពីទីប្រឹក្សា។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាមិត្តភក្តិ អ្នកអាចចូលរួមជាមួយយើងពីសាធារណជន។ ខ្ញុំទើបតែដឹងថាខ្ញុំនឹងជាប់ក្នុងការព្យាករណ៍មិនយូរប៉ុន្មានទេពីព្រោះឥឡូវនេះមានព្រឹត្តិការណ៍បុណ្យណូអែលនៅលើកាមេរ៉ាប៉ុន្តែយើងនៅតែមានពេលវេលាហើយ។ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការស្វែងរកខ្លួនឯង។ លើកលែងតែអ្នកផ្តល់យោបល់របស់អ្នកផ្តល់យោបល់មានសំណួរឬសេចក្តីថ្លែងការណ៍មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមយើងអាចណែនាំដោយសង្ខេប។ ខ្ញុំមិនអាចមើលឃើញវា, អេមីលី, ខ្ញុំនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានវា។
[Emily Innes]: Genial, muchas gracias. Y gracias a los concejales por su presencia esta noche. Espero que esto sea informativo para usted y lo prepare para una discusión exitosa y una audiencia pública el próximo mes. Voy a compartir rápidamente mi pantalla, pero a medida que lo hago, quiero hacerle saber que he trabajado en Medford antes. Fui parte del equipo que hizo su reciente plan integral. Por lo tanto, es un placer volver a trabajar con usted en esto, en la Ley de Comunidades MBTA. Alicia y Danielle y yo hemos estado yendo y viniendo, primero revisando el trabajo que se realizó a principios de este año sobre el modelo de cumplimiento, y luego convertirlo en zonificación de borrador, como dijiste, por enviar a la junta de CD y luego obviamente para ustedes mismos. Así que sé que ha recibido información sobre la Ley de Comunidades MBTA, por lo que no voy a entrar en gran detalle sobre el acto en sí, qué es, por qué es, sin embargo, tiene preguntas al respecto. Estoy feliz de responder a ellos lo mejor que pueda. En lo que quiero centrarnos hoy son los tres componentes que cumplen con el cumplimiento. Por lo tanto, son la capacidad del área de tierra, que significa capacidad unitaria y zonificación. Hable con usted un poco sobre cuáles son, lo que estamos buscando y luego cuáles son los requisitos de Medford y el borrador actual de zonificación de que el tablero de CD estará tomando. Y luego hablar con usted un poco sobre los próximos pasos y cómo las personas pueden obtener preguntas y comentarios. Ya sea Alicia y Danielle a la tabla de CD o para mí. Entonces, área de tierra, es un área geográfica del distrito propuesto. Incluye la ubicación del distrito, el tamaño, ya sea que esté adyacente o no al tránsito, lo cual es crítico para usted como una comunidad de tránsito rápido, y si hay o no tierras excluidas, que es una tierra que no se puede contar para la capacidad de la unidad. Y hablaremos de eso un poco más tarde. La capacidad es el número de unidades de vivienda que pueden ser potencialmente, que se dividirán, lo cual es diferente de la producción. Entonces llamamos a esta unidad de capacidad, y es una función del área de tierra y la zonificación, cómo los dos trabajan juntos. Entonces es un recuento de unidades, la medida de densidad del número de unidades por acre, y también el requisito de adyacencia al tránsito son todos los componentes de la capacidad de la unidad. Y finalmente la zonificación, que son realmente las reglas bajo las cuales podemos construir y tener usos. Esa es una función del área de tierra y la capacidad juntos. Entonces puedes ver que estas tres cosas funcionan juntas. Eso es realmente importante cuando demostramos el cumplimiento porque significa que tenemos que demostrar el cumplimiento en las tres categorías. Y así, cuando pensamos en la zonificación, estamos pensando en usos, tamaños de lotes, otros estándares dimensionales, como requisitos de espacio abierto, contratiempos, estacionamiento y cualquier restricción de densidad. Entonces, los requisitos mínimos del área de tierra de Medford, es un mínimo de 35 acres. Diré que aún no he trabajado con una comunidad que se haya acercado a su mínimo porque en términos de ser tan bajo, Debido a que el número mínimo de acres está muy relacionado con cómo las personas densamente quieren ver que ocurra el desarrollo. Y muchas comunidades están pensando si tenemos más acres, ¿eso nos permite un nivel más bajo de densidad en algunas áreas? Hay mucho de lo que podemos hablar en términos de estrategia. Debe tener el 75% de su distrito MBTA en un área de estación, lo cual es consistente con el hecho de que tiene estaciones de línea naranja y línea verde. Y el 50% de su tamaño total del distrito debe estar dentro de esa área de tránsito. Entonces, o lo siento, debe ser un solo distrito contiguo, mis disculpas. Entonces, esa es una estrategia que algunas comunidades están utilizando si están pensando en más de un área de distrito. En su caso, como verá, eso no es aplicable actualmente. Entonces, a los fines de la zonificación que vendrá ante el tablero de CD y ante ustedes para la audiencia pública, Estamos mirando solo la estación de Wellington T. Voy a pasar por las razones por las cuales. Pero puedes ver a Revere Beach Parkway aquí y The Fellsway aquí. Y esta es la línea naranja con ubicación aproximada de la estación de Wellington T. Estas parcelas en blanco son las parcelas que se incluyen en este borrador del distrito de zonificación. Y los caminaré a través de ellos. Pero una de las principales razones para comenzar con este distrito en particular es que Medford es una comunidad de tránsito rápido. Y como mencionó anteriormente el Presidente del Ayuntamiento, tiene una fecha límite del 31 de diciembre de 2023 para presentar su zonificación para cumplir. Y ese no es mucho tiempo para analizar algunas de las otras áreas de la ciudad, muchas de las cuales ya están construidas principalmente. Mucha familia unifamiliar, dos familiares, etc., residencial en algunas de esas áreas. Esos son los tipos de áreas que si vas a agregar densidad y podría haber buenas razones para hacerlo, pero podría requerir conversaciones comunitarias más significativas. Entonces, como hablaremos un poco más tarde, hay buenas razones para abordar las necesidades de vivienda en esas partes de la ciudad. de una manera diferente. Entonces, parte de la discusión aquí es que tienes una línea de tiempo apretada. Otra buena razón para esta área, y puede ver con esta mancha naranja, que es su media milla del radio de la estación de tren, es todo el distrito que estamos viendo está a media milla de esta estación de tren. Y eso significa que usted cumple más del 75% en términos de localizar el distrito aquí. Eso hace que sea una buena razón para pensar en esto. Otra razón es que tienes mucha altura existente en esta área, lo que significa que cuando piensas en poner a, um, tal vez una mayor concentración de viviendas en un área, um, puedes ver que, uh, contrariamente a otras partes de la ciudad, ya tienes mucha altura aquí. Por lo tanto, estos números son las alturas del edificio en estas diferentes parcelas y van desde una altura de edificio de uno. Lo que será importante a medida que llegamos a una altura de edificio de 11, que conté tres veces solo para asegurarme de que lo hiciera bien. Pero, por lo tanto, hay una altura significativa en esta área y eso significa que si pasa la zonificación que permite más altura, lo que hace, esa altura encajaría cómodamente en este distrito y obviamente permitiría más unidades. La otra parte que es interesante sobre esto, y creo que es una estrategia interesante. He estado trabajando con muchas comunidades MBTA, y cada comunidad está pensando en cómo la Ley de Comunidades MBTA puede ayudarlos mejor con sus propias necesidades de vivienda. Y creo que una parte interesante de esta estrategia es, aunque tienes mucho desarrollo en esta área, y es poco probable que gran parte de este desarrollo cambie. Para volver un poco, estás viendo Alturas multifamiliares de seis a ocho historias ya. Creo que hay un hotel aquí que es una de nueve historias. Es poco probable que estos edificios más altos cambien. Forman una agradable, en esta área en particular, forman un buen amortiguador contra el vecindario de poco probable que cambie. Pero si observa algunas de las alturas más bajas del edificio aquí o el alcance del estacionamiento aquí o la posibilidad de cambio allí, lo que dice es que con la zonificación correcta, Estas parcelas podrían cambiar a otra cosa. Claramente, no lo han hecho, hasta ahora, porque no ha habido un buen incentivo. Esta estrategia de decir, oye, tenemos que pensar en la Ley de Comunidades MBTA. ¿Cómo podría eso ayudarnos a crear un mejor valor para las parcelas en esta área para alentarlos a cumplir con la zonificación o el entorno construido existente al darles algunos incentivos adicionales? es una muy buena razón para considerar esta área en particular. Y finalmente, esta área en particular proporciona un componente de una estrategia general de vivienda para la ciudad. Y quería volver a esta idea de que sí, tienes otras estaciones de tránsito, cada una tiene un entorno construido existente a su alrededor. Medford tiene necesidades de vivienda en una gama de tipos de edificios y tipos de unidades, en una gama de ingresos, en una gama de Cómo la gente quiere poder vivir en diferentes productos de vivienda. La Ley de Comunidades MBTA puede abordar algo de eso. Puede proporcionar cierto tipo De la unidad de vivienda, puede proporcionar la especie de fuerza laboral a los niveles de tarifa de mercado de la asequibilidad, pero no es una estrategia única. Buscará hacer una revisión completa general de su zonificación y hay una oportunidad dentro de eso para hacer más de esas estrategias basadas en el vecindario que le permitirían pensar. Las diferentes áreas de la ciudad. Entonces, nuevamente, teniendo en cuenta la línea de tiempo, la ubicación, la capacidad de permitir que algunas de estas parcelas cambien, esto parece una buena estrategia. Entonces esa es el área geográfica. Hablemos un poco sobre la capacidad de la unidad. Por lo tanto, su capacidad mínima unitaria, que se basa en las unidades de vivienda 2020 del censo de los Estados Unidos, es de 6,443 unidades. Nuevamente, el 75% de estos deben ubicarse en el área de la estación. Entonces, si piensa en las otras áreas de la estación en Medford, sí, siempre puede optar por difundirlo, pero solo pensar en cuál es el entorno construido existente por ahí. Y tiene un requisito de densidad mínima de 15 unidades de vivienda por acre. Entonces, aquí es donde la capacidad de la unidad, la geografía, cuán grande o cuán pequeño es el distrito y la zonificación comienza a desempeñar un papel Ahora mencioné algo llamado tierra excluida al principio. Y la tierra excluida, que es la tierra que ves aquí en verde, no se puede modelar para la capacidad de la unidad. Puede ver que hay algunas tierras excluidas, incluida la propiedad de la zona T. Eso significa que cuando haces eso, la densidad en las parcelas restantes tiene que ser mayor para llevarte al nivel de densidad general. Puedes ver qué es la tierra excluida. También hay algo llamado tierra sensible, que es la eclosión azul diagonal que ves aquí. Esta es una tierra que el estado llama y dice que puede modelarla para la capacidad de la unidad. Su comunidad puede o no tener reglas o regulaciones sobre la construcción. Entonces, por ejemplo, llanuras de inundación, algunas de las áreas secundarias de protección de la cabeza del pozo. Así que solo estamos llamando para que puedas pensar si quieres construir allí o no. En este caso, en realidad tienes muy poca tierra sensible en esta área. El equipo de consultores anterior fue bien prolongado para excluir realmente la tierra delicada. Y luego, obviamente, tienes una tierra excluida. Para que los factores de su requisito de densidad. Lo verás en un minuto. Entonces, más que cumplir con su área de tierra mínima. En realidad, tienes 136 acres y eso es importante porque tienes tanta tierra excluida allí. Más que conocer a la ubicación de su estación. Y estamos ejecutando dos escenarios diferentes ahora El escenario uno es la zonificación que se presentó a la placa de CD. Escenario dos, creo que uno de los miembros había preguntado, ¿podríamos cambiar un par de proporciones dimensionales solo para ver qué haría? Así que le estoy mostrando que demuestre que hay un par de formas diferentes de cumplir. Te mostraré lo que podemos y no podemos cambiar para resolverlo en un minuto, pero eres compuesto por el escenario uno y el escenario dos. La capacidad de su unidad mínima es 6472, por lo que está tan cerca como puede llegar matemáticamente a esa capacidad de unidad mínima. Nuevamente, el 100% de ellos están en el área de la estación. Y su requisito de densidad mínima, porque tiene tanta tierra excluida, en realidad es bastante alta porque esa tierra se elimina de los requisitos de densidad. Entonces, este número de unidades en realidad se extiende a través de las más pequeñas Áreas de tierra más pequeñas que no están en verde aquí. Ahora, quiero enfatizar esa capacidad de la unidad, la capacidad de la unidad zonada no es lo mismo que un objetivo de producción. En otras palabras, la ciudad no tiene que producir estas cantidades. Se entiende a través de la legislación y la zonificación que, como con cualquier zonificación, depende del propietario privado y el mercado privado decidir si van a aprovechar esa zonificación o no. Ciertamente, hay formas de crear incentivos para alentar la producción de viviendas en las áreas que desea producir viviendas. Y de hecho, hay algunos incentivos integrados en la zonificación. Entonces este es el componente final. Estos son los estándares dimensionales en el borrador actual que está frente a la placa de CD. Por lo tanto, tiene un tamaño mínimo de lote de 10,000 pies cuadrados, una altura mínima de dos pisos, porque esta era realmente un área que debería tener edificios más altos para igualar lo que ya está allí. Una altura máxima de cinco historias, pero hay, y que cinco historias es lo que se prueba en el modelo de cumplimiento. Entonces cumples con cinco historias. La altura máxima con incentivos que permite esa mayor densidad con algunos incentivos de beneficio público que están integrados en la zonificación que aumenta a nueve pisos. Entonces, y es una historia por incentivo. Tiene una máxima cobertura del edificio, por lo que la cantidad de área del lote que puede tomar el edificio es del 80%, y luego su estacionamiento mínimo de 0.8 espacios por unidad, que es lo que se prueba en el modelo, o 0.5 espacios por unidad asequible, y un estacionamiento máximo de 1.5 espacios por unidad. Entonces esa es la zonificación en sí. Estos se pueden cambiar ligeramente, pero solo comprenda que si se cambian, Tenemos que regresar y ejecutar el modelo de cumplimiento porque estos se están alimentando directamente en él. Entonces, tenga en cuenta que hay algunas cosas que fueron en zonificación cuando las cambias, puedes cambiarlas, pero hay otras cosas que cuando las cambias, puede hablar directamente de cumplimiento y que estos se encuentran entre ellos, el tamaño mínimo del lote, la altura máxima, la máxima cobertura del edificio y el estacionamiento mínimo en particular. Y luego finalmente, y estoy feliz de pasar y hablar con usted o responder cualquier pregunta que tenga, pero solo sepa para cualquiera que vea que la reunión del tablero de CD es la próxima semana el 6. Su audiencia pública, por supuesto, como saben, es el 12 y una posible continuación al 19. Si alguno de ustedes o alguien que esté escuchando tiene preguntas, comuníquese con Alicia y Danielle. Puede ver sus direcciones de correo electrónico allí. Si hay algo que pueda responder, me los dispararán. Y, por supuesto, estoy feliz de responder. Y si tiene comentarios, puede enviarlos directamente a Alicia y Danielle, o incluso mejor, atender la reunión de la junta de CD. Y, por supuesto, eso se aplica a todos ustedes, así como a cualquiera que pueda estar escuchando. Y esa es la descripción general. Estoy feliz de volver y responder cualquier pregunta sobre la presentación o si tiene otras preguntas sobre el La Ley de Comunidades MBTA y las implicaciones, estoy feliz de responder tanto como pueda.
[Alicia Hunt]: លោកប្រធានាធិបតីដែលនាងទើបតែចង់គូសបញ្ជាក់ពីការងារនេះមុនពេលបើកនាងសម្រាប់ទីប្រឹក្សាហើយបានប្រកាសជំនុំជម្រះសាធារណៈនៅពីរបីសប្តាហ៍ក្រោយមក។ ដូច្នេះប្រសិនបើគ្មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មហើយពិចារណានៅយប់នេះវានឹងប្រសើរជាងនេះប៉ុន្តែសំណួរបានបញ្ជាក់ពីបញ្ហានេះ ហើយប្រសិនបើនរណាម្នាក់ពិតជាចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរឬចង់ពិភាក្សាអំពីគំនិតរបស់ពួកគេចំពោះខ្ញុំឬ danielle ឬ Amily បន្ទាប់មកយើងសប្បាយចិត្តដែលបានចាកចេញពីការប្រជុំក្រៅបណ្តាញសាធារណៈ។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចយកវាទៅតុស៊ីឌីជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកចង់ឃើញអ្វីប្លែកមុនពេលក្រុមប្រឹក្សាចាប់ផ្តើមជួប។ ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលបានពិភាក្សាពួកគេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ប្រុងប្រយ័ត្នអ្វីដែលយើងធ្វើនៅយប់នេះនឹងមិនចាប់រំលោភសាធារណៈជនទេ។ ក្នុងនាមជាការប្រជុំសាធារណៈយើងកំពុងឆ្លើយសំនួរយើងធានាថាប្រជាជនយល់ពីអ្វីដែលនៅចំពោះមុខពួកគេហើយពួកគេនឹងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 12 ឡើយ។ តើនេះសមហេតុផលទេ? ត្រឹមត្រូវ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ Hunter សម្រាប់អ្នកដឹកនាំរឿងនេះ។ នេះគឺជាការរំ rem កដ៏មានប្រយោជន៍។ អរគុណចំពោះការនិយាយរបស់អ្នក។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកប្រឹក្សាមានសំណួរខ្ញុំនឹងបើកវា។ នាយកខូលីន។
[Kit Collins]: សូមអរគុណខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះក្រុមរៀបចំផែនការដែលបានចូលរួមក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះសម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំដឹងថាមានដំណើរកម្សាន្តជាច្រើនទៅកាន់រដ្ឋដូច្នេះសូមអរគុណអ្នកដែលបានចំណាយពេលពីរបីខែទៀតវាប្រាកដជាដឹងហើយពិតជាមានដូចសុន្ទរកថា។ សូមអរគុណដែលបាននៅទីនេះអេមីលី។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកអាចនិយាយអំពីកម្ពស់និងលើកទឹកចិត្តអតិបរមាតើពួកគេដំណើរការយ៉ាងដូចម្តេច? តើកត្តាទាំងនេះធ្វើឱ្យសកម្មយ៉ាងដូចម្តេច? នេះហាក់ដូចជាមិនមានភាពមើលឃើញពីខ្ញុំទេ។ ខ្ញុំនឹងមានអំណរគុណខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើអ្នកអាចដឹកនាំយើង។
[Emily Innes]: ទាំងស្រុងខ្ញុំរីករាយណាស់ដែលបានធ្វើវា។ ជាក់ស្តែងដានីញែលនិងអាលីស្យានៅជាមួយគ្នានៅពេលចាំបាច់។ ខ្ញុំកំពុងលេងនៅលើអេក្រង់។ ដូច្នេះខ្ញុំនៅចំពោះមុខខ្ញុំ។ មិនមានអ្វីអាក្រក់ជាងការព្យាយាមចងចាំភាគថាសនៅពីមុខអ្នកទេ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងថាខ្លះទៀតចាប់ផ្តើមគំនិតទាំងនេះជាមួយអាលីសៀនិងដានីញែលនិងអ្វីដែលពួកគេបានធ្វើពីមុន។ វាចាំបាច់ក្នុងការចងចាំថាវាជាគ្រួសារជាច្រើននៅខាងស្តាំ។ នេះមានន័យថាវាមិនតម្រូវឱ្យប្រើការប្រើប្រាស់ពាណិជ្ជកម្មដើម្បីប្រើប្រាស់ដីទេ។ ដូច្នេះតួនាទីរបស់ភាគថាសនេះមានប្រជាប្រិយភាពនៅកន្លែងជាច្រើនកំពុងបង្កើតការធ្វើឱ្យសកម្មពីរឿងរ៉ាវជាង 5 បន្ថែមទៀតដែលត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយក្នុងតម្លៃទាប។ អ្នកមានវារួចហើយនៅក្នុងវាលនេះ។ វាសមហេតុផលក្នុងការបង្កើតការលើកទឹកចិត្តបែបនេះ និងអនុញ្ញាតឱ្យមានសមត្ថភាពលាយតំបន់ទៅបញ្ឈរ។ និយាយម៉្យាងទៀតវាមានទីធ្លាពាណិជ្ជកម្មនិងគ្រួសារជាច្រើននៅជាប់នឹងវាហើយអាចជាអាគារច្រើនពេញលេញដោយគ្មានទីផ្សារទាប។ ទោះយ៉ាងណាការផ្តល់ជូននេះបង្កើតជាឱកាសដើម្បីផ្តល់សេចក្តីជូនដំណឹងនេះនៅខាងក្រោម។ អ្នកផ្សេងទៀតមានអត្ថប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតនៅក្នុងសហគមន៍។ ដូច្នេះប្រសិនបើយ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃការជួលរបស់ប្រទេសគឺតិចជាងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារបន្ថែមទៀតបានអនុញ្ញាតខណៈកិច្ចសន្យាអប្បបរមាសម្រាប់កិច្ចសន្យាអប្បបរមាគឺទាបជាងតម្លៃទីផ្សារដើម្បីជួយបំពេញចន្លោះពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះ។ មូលហេតុមួយដែលរដ្ឋមិនអនុញ្ញាតឱ្យការប្រើប្រាស់មូលដ្ឋាននៃស្រទាប់មូលដ្ឋានគឺពិបាកក្នុងការបំពេញទំនេរពាណិជ្ជកម្មនេះនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំនួន។ ដូច្នេះជំនួសឱ្យការស្វែងរកតំបន់សកម្មភាពដែលអាចទទួលយកបាននេះវាមានកន្លែងទំនេរនៅលើដីហើយគ្មាននរណាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកយើងចង់បានទេ។ ដូច្នេះរឿងបន្ថែមនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលទទួលបានតម្លៃតូចជាងមុន។ ពួកគេគឺជាអ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។ ភតិកៈមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងវាទេ។ បន្ទាប់មកអង្គការមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញក្រុមហ៊ុនក្នុងស្រុកដែលមាននិយោជិកតិចជាង 10 នាក់គឺថាវាផ្តល់នូវការលើកទឹកចិត្តក្នុងការបំពេញវាប៉ុន្តែក៏មានការជំរុញទឹកចិត្តក្នុងការបញ្ចប់លំហូរក្នុងស្រុកឬមិនមែនពូកផងដែរ។ ហើយមានរឿងរ៉ាវមួយចំនួនទៀតអំពីតម្រូវការចូលដំណើរការ។ ខ្ញុំបានលើកឡើងថាច្បាប់របស់ព្រះមហាក្សត្ររបស់ MBTA មិនមែនជាដំណោះស្រាយសម្រាប់ការចូលប្រើជ្រៅនោះទេ។ ឯកតាអាមី 80% ទៅ 10% ។ សម្រាប់សហគមន៍ជាច្រើននេះមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការបំពេញតម្រូវការរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះនេះគឺជារចនាសម្ព័ន្ធរចនាសម្ព័ន្ធលើកទឹកចិត្តដែលអាចអនុញ្ញាតឱ្យមានគ្រឿងបន្ថែមឬការរួមបញ្ចូលគ្នាយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ ក៏មានវិញ្ញាបនបត្រសម្រាប់អគាររាវដែលមិនមានការទប់ស្កាត់ផងដែរ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Medford ប្រសិទ្ធភាពថាមពលនិងនិរន្តរភាពជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃការអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានវិញ្ញាបនប័ត្រដូចជាមាសឬផ្លាទីនឡេនលីមឬសមមូល។ ដូច្នេះគំនិតនេះគឺដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងឆ្នាំនេះនិងប្រាំបួនរឿងហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចជ្រើសរើសមុខម្ហូបដែលគាត់អាចជ្រើសរើសអត្ថប្រយោជន៍របស់សហគមន៍ដែលគាត់ពិតជានិយាយអំពីសារៈសំខាន់ណាស់នៅ Medford ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ អ្នកផ្តល់ប្រឹក្សាយោបល់របស់អ្នកណែនាំដោយទទួលបានសំនួររបស់អ្នក? គាត់បានធ្វើ។ អរគុណច្រើន។ តើមានសំណួរដែលមានយោបល់ផ្សេងទៀតទេ? អនុប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណប្រធានាធិបតី។ អេមីលីក៏គ្រាន់តែបញ្ជាក់ពីរឿងនេះប៉ុណ្ណោះវាគឺជាការត្រួតស៊ីគ្នាដូច្នេះភាគថាសបច្ចុប្បន្ននៅតែមាននៅក្នុងតំបន់នោះ។ វាជាការពិតដែលការយល់ព្រមគឺ។ បន្ទាប់ពីនោះអាលីសប្រសិនបើខ្ញុំខុសសូមចាំថាសូមឱ្យយើងដឹងប៉ុន្តែយើងបានផ្ទេរ PDD ទៅអចលនទ្រព្យនៃជ្រលងភ្នំអាថ៌កំបាំងដែលគ្រាន់តែជាការផ្លាស់ប្តូរភាគថាសប៉ុណ្ណោះ?
[Alicia Hunt]: នៅក្នុងតំបន់ស្មើការផ្លាស់ប្តូរកញ្ចប់គឺជាការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងភាគថាស។
[Zac Bears]: តំបន់ Muzz បាទមិនអីទេខ្ញុំមានវា។ បន្ទាប់ពីនោះខ្ញុំបានដឹងអំពីគុណលក្ខណៈមួយចំនួនដែលខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញ ភាគច្រើនទំនងជាមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរ។ តាមពិតយើងបានឃើញសំណើរឬលក្ខខណ្ឌដែលអាចផ្តល់ការផ្លាស់ប្តូរភាគថាសនៅក្នុងវា។ នេះគឺជាការត្រួតស៊ីគ្នាមួយ។ ខ្ញុំនឹងមិនផ្លាស់ប្តូរឬប៉ះពាល់ដល់ពួកគេទេ។ បាទវាគ្រាន់តែអនុញ្ញាតឱ្យបាទ។ ល្អណាស់។ ល្អបំផុត។ សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: គ្មានអ្វីទេ។ សូមអរគុណ តើមានសំណួរដែលមានយោបល់ផ្សេងទៀតទេ? ខ្ញុំមានសំណួរមួយឬពីរ។ ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីប្រទេសដែលត្រូវបានគេដកចេញ។ ដូច្នេះប្រទេសនេះត្រូវបានដកចេញជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់នៃរដូវកាលនេះ។ វាមិនមែនជាទីក្រុងទាំងមូលទេពីព្រោះខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំបានគិតអំពីទឹកជ្រោះយើងមានដីជាច្រើនប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែជាតំបន់ដែលបានជ្រើសរើសប៉ុណ្ណោះដែលជាប្រទេសនៃតំបន់ស្ថានីយ៍ស្ថានីយ៍ស្ថានីយ៍ស្ថានីយ៍ឬតំបន់ភាគថាស។
[Emily Innes]: ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលអ្នកបានសួរសំណួរនេះ។ មិនមែនដីទេដែលមានស្រទាប់មួយដែលបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋមិនថាវាត្រូវបានគេរាប់បញ្ចូលឬប្រកាន់អក្សរតូចធំចំពោះដីទេ។ ពួកគេគណនាឬរៀបចំបណ្ណសារនៅទូទាំងទីក្រុងក្នុងទីក្រុងចំនួន 177 ។ ដូច្នេះគំនិតនេះគឺទីក្រុងឬកន្លែងណាដែលវាអាចជ្រើសរើសដើម្បីគណនាដីដែលមិនរាប់បញ្ចូល។ ដូច្នេះបាទទឹកជ្រោះនឹងត្រូវបានរាប់បញ្ចូល។ រាល់ការទូទាត់សំណងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការដែលខ្ញុំមានហើយខ្ញុំចង់ជំនួសពួកគេបើចាំបាច់។ ពួកគេនឹងបង្ហាញខ្លួននៅលើផែនទី។ តាមពិតខ្ញុំមានផែនទីនៃដីទាំងអស់ដែលត្រូវបានដកចេញពី Medford ។ វាដើរតួក្នុងវេចខ្ចប់ដោយសារតែកញ្ចប់ថាមពលឯកតា។ ជាទូទៅប្រទេសនេះត្រូវបានដកចេញពីការគណនាទាំងនេះ។ គណនាសមត្ថភាពសាងសង់កញ្ចប់នៅសល់នៃកញ្ចប់នេះ។ វាក៏ប្រើការគណនាជាទូទៅនៃដង់ស៊ីតេរបស់អ្នកផ្គត់ផ្គង់អេស៊ីរ៉េ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើវាផ្លាស់ទីតំបន់នៅកន្លែងផ្សេងវាត្រូវតែគណនាដីធ្លីដែលមិនរាប់បញ្ចូលដោយផ្អែកលើតំបន់ភូមិសាស្ត្រមិនមែនតំបន់ដែលវាដកចេញទេ។
[Alicia Hunt]: រឿងមួយដែលខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ព្រោះថាអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍នោះគឺថាតំបន់នេះត្រូវបានគេដកចេញតែបច្ចេកទេសតែក្នុងពិធីបុណ្យអុំរល្មងប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែវានៅតែស្ថិតក្នុងភាគថាសត្រួតលើគ្នាព្រោះស្ថានីយ៍ MBTA បានចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើ Medford ។ ដូច្នេះវាមិនត្រូវបានគណនានៅក្នុង MAF របស់យើងទេប៉ុន្តែនោះគឺជាការត្រួតលើគ្នា។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងកំពុងធ្វើការនៅក្នុងគម្រោងមួយឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ភាគថាសនេះនឹងត្រូវបានគំរាមកំហែងនៅកន្លែងនេះ។ ដូច្នេះវាមិននិយាយថាវាមិនរាប់បញ្ចូលភាគថាសទេប៉ុន្តែត្រូវដកចេញពីគណិតវិទ្យាប៉ុណ្ណោះ។ តើនេះសមហេតុផលទេ?
[Nicole Morell]: ដូច្នេះមិនមែនទេអ្វីដែលមិនអាចសាងសង់បានមិនចាំបាច់ត្រូវបានដកចេញទេ។ វាត្រូវបានដកចេញ។ ដេលករកាន តើយើងអាចមើលឃើញនៅកន្លែងណាទេពីព្រោះវាត្រូវបានគេរាប់បញ្ចូលតើនេះជាពាក្យដែលបានកំណត់នៃច្បាប់ទេ? តើនោះមិនមែនជាពាក្យដូចដែលពួកគេធ្លាប់ប្រើពីមុនទេ?
[Emily Innes]: មិនត្រឹមត្រូវ។ នេះគឺនៅក្នុងការណែនាំដូចខាងក្រោម។ មាននិយមន័យសម្រាប់គោលការណ៍ណែនាំតាមដាន។ ហើយប្រសិនបើអ្នកជីករចៅជ្រៅអំពីរបៀបដំណើរការគំរូដែលមានសិទ្ធិនោះវានឹងកាន់តែច្បាស់ហើយពន្យល់នៅទីនេះ។ អាលីសគឺត្រឹមត្រូវ។ គំរូនិងភាគីខុសគ្នាតាមវិធីមួយចំនួន។ ដូច្នេះម៉ូដែលអាចគណនាសមត្ថភាពនិងដង់ស៊ីតេនៃភាពដូចគ្នា។ ដូចដែលអាលីស៊ីបាននិយាយថាការបែកគ្នានេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះមនុស្សគ្រប់គ្នាដូច្នេះម្ចាស់ដីបានផ្លាស់ប្តូរនៅចំណុចមួយចំនួនឬជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរសិទ្ធិរបស់គាត់ក្នុងការអភិវឌ្ឍដោយមិនប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាពរបស់អង្គភាពនេះប៉ុន្តែនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយភាគថាស។
[Nicole Morell]: យល់ព្រមអរគុណ។ ដានីញែលតើអ្នកមានអ្វីដែលត្រូវបន្ថែមទេ? អ្នកមិនចាំបាច់ប្រកាសវាទេ?
[Danielle Evans]: ល្អបំផុត។ សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: ព្យាយាម។
[Danielle Evans]: ផែនការខ្ពស់ដានីយ៉ែលអ៊ីវ៉ាន។ ត្រឹមត្រូវ។ នៅពេលដែលយើងបានត្រលប់ទៅបញ្ហាដែលបានលើកលែងនៅលើផែនដីយើងក៏បានលេងប្រទេសជាច្រើននៅទីនោះនៅពេលដែលយើងបានវាយតម្លៃតំបន់សក្តានុពលផ្សេងទៀតនៃរដូវកាលនេះជាពិសេសនៅជិតស្ថានីយ៍បណ្តាញបៃតងដែលព័ទ្ធជុំវិញដោយដីហាសិប។ ដូច្នេះនេះគឺជាដីដែលត្រូវបានគេដកចេញ។ ពួកគេគ្រាន់តែជាតំបន់ផ្សេងទៀតទាំងអស់ដូចនេះ។ ត្រឹមត្រូវ។ វិធានការណ៍ផ្សេងៗគ្នាទាំងនេះជំរុញយើង។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ ត្រូវហើយវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹងថាហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំគិតថា Wellington គឺជាផ្នែកមួយនៃការធ្វេសប្រហែសរបស់ទីក្រុង។ ជាការពិតណាស់មានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗនៅទីនេះ។ ពួកគេជ្រើសរើសយកឃីវ៉េងតុនព្រោះអ្នកណាម្នាក់យកចិត្តទុកដាក់លើវីលីងថុន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះគឺជាព័ត៌មានដែលមានប្រយោជន៍។ បន្ទាប់ពីនោះសំណួររហ័សអាចជាអាលីសៀនិងដានីញែលហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំប្រាកដជាទៅទីប្រឹក្សាផ្សេងទៀត។ រឿងមួយដែលខ្ញុំគិតថាត្រូវនិយាយថាដោយសារតែវាជួយឱ្យស្ងប់ស្ងៀមវាគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំមួយជាការពិតការផ្លាស់ប្តូរភាគថាសហើយមិនត្រូវការការកសាងអង្គភាពទាំងនេះទេ។ ប៉ុន្តែជាការពិតយើងនឹងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងការបំបែកនេះដូច្នេះវាបើកចំហអ្នកដឹងទេអ្នកណាម្នាក់ដែលមានការអភិវឌ្ឍហើយហេតុអ្វីបានជាវាបើកចំហឱ្យធ្វើនោះ។ ស្ទើរតែមិនមានកន្លែងទំនេរទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាវាមិនមានន័យថាការបដិសេធនោះទេប៉ុន្តែខ្ញុំមានន័យថាអ្នករាល់គ្នាអាចអភិវឌ្ឍអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវបានគេរំពឹងថាវាគ្រាន់តែចង់ធ្វើវាប៉ុណ្ណោះដូច្នេះខ្ញុំចង់ធ្វើវា។ មូលហេតុដែលខ្ញុំទុកនេះគឺដោយសារតែខ្ញុំគិតថាយើងនឹងទៅយើងនិយាយថាវាគ្រាន់តែជាការបែកគ្នាប៉ុណ្ណោះវាមិនមានន័យថាអង្គភាពនោះទេវាជារបៀបដែលវាត្រូវបានរចនាឡើងពីព្រោះយើងកំពុងលេងហើយប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍប្រភេទនេះអាចបន្ត។
[Alicia Hunt]: អញ្ចឹងហើយជាមូលហេតុដែលយើងស្នើសុំអេមីលីដើម្បីចែករំលែករូបភាពនេះយើងអាចចែករំលែកនិងចែករំលែកការបង្ហាញប្រសិនបើវាមានប្រយោជន៍។ នៅក្នុងផ្នែកដែលយើងពិតជាគិតថាយើងនឹងផ្លាស់ប្តូរដូចគ្នានឹងផ្នែករបស់យើងបានលុបបំបាត់តែអ្វីដែលយើងបានកាត់ផ្តាច់ខ្លួននាពេលអនាគតឬមិនមានសមត្ថភាពអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានថ្មី។ អ្នកផ្សេងទៀតអាចធ្វើដូចនេះដែលមានន័យថាយើងមិននិយាយជាមួយម្ចាស់នោះទេប៉ុន្តែមានបន្ទប់ហើយធ្វើឱ្យយល់បានព្រោះយើងកំពុងបង្ហាញសមត្ថភាពហើយគ្មាននរណាម្នាក់មានសមត្ថភាពលុបបំបាត់ការចុះចតរបស់ស្ថានីយ៍ដើម្បីរីករាយនឹងការចុះចតរបស់ស្ថានីយ៍ដើម្បីរីករាយនឹងការចុះចតរបស់ស្ថានីយ៍នោះទេ។ ចំណាប់អារម្មណ៍មិនយកឈ្នះអ្វីទាំងអស់។ ដូច្នេះយើងចង់បង្ហាញការសោកស្តាយខ្ញុំចង់បានថែមទៀត។ ការប៉ះគឺជាលទ្ធភាពនៃការកើតឡើងនេះ។ ខ្ញុំសុំទោសប្រសិនបើអ្នកគិតអំពីវា។ ខ្ញុំចង់ត្រឡប់មកវិញ។ សូមអរគុណ
[Nicole Morell]: ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់វា។ ទៅទីប្រឹក្សារបស់ Caraviello ។
[Richard Caraviello]: សូមអរគុណប្រធានាធិបតី។ ហើយសង្កេតមើលបទបង្ហាញខ្ពស់បំផុតនិងអាជ្ញាប័ណ្ណក្នុងវិស័យនេះនឹងមានចំនួន 6.500 ។
[Emily Innes]: ខាងក្រោមបាទនេះគឺត្រឹមត្រូវសម្រាប់សមត្ថភាពរបស់ឧបករណ៍។
[Richard Caraviello]: យល់ព្រមតើនេះជាផ្នែកដូចគ្នាដែលយើងនិយាយត្រូវទេតើវារួមបញ្ចូលទេ?
[Emily Innes]: មែនហើយប្រទេសនេះត្រូវបានរាប់បញ្ចូល។
[Richard Caraviello]: យល់ព្រមអរគុណ។
[Emily Innes]: នេះគឺជាការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណលោកម្ចាស់។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណខ្ញុំគិតថាអាលីសៀនិងដានីយ៉ែលដែលនាងគិតថាខ្ញុំមានសំណួរជាច្រើនដែលខ្ញុំនឹងសួរ។ អញ្ចឹងខ្ញុំជឿជាក់ថាសំណួរល្អសម្រាប់មនុស្សនៅក្នុងផ្ទះនឹងក្លាយជាអ្នកដ៏អស្ចារ្យដែលអាចធ្វើឱ្យក្រុមរបស់អ្នកមានអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការឆ្លើយផែនការនេះស្របតាមផែនការពេញលេញរបស់យើង។ ការជឿទុកចិត្ត។ អ្នកដឹងទេនេះគឺជាការងារដែលយើងធ្វើការ។ ខ្ញុំដឹងថាយើងធ្វើការជាមួយមិត្តរួមការងាររបស់យើង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាពិតជាចម្លើយចំពោះបញ្ហានេះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាប្រជាជនចង់លឺកាន់តែច្រើននៅផ្ទះ។
[Emily Innes]: ខ្ញុំមិនដឹងទេអាលីសប្រសិនបើអ្នកចូលចិត្តខ្ញុំប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយអំពីវាជាមុនសិន។ ត្រូវហើយ Wellington គឺជាវិស័យមួយក្នុងចំណោមវាលដែលត្រូវបានវិភាគនៅក្នុងកម្មវិធីពេញលេញ។ ខ្ញុំក៏ជឿជាក់ផងដែរថានៅពេលយើងចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីយុទ្ធសាស្ត្ររង្វាន់នេះវាសមស្របសម្រាប់គោលដៅជាច្រើនរបស់កម្មវិធី។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងអាចរកឃើញទំនាក់ទំនងនេះកាន់តែច្បាស់សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នា។ ដូច្នេះសូមអរគុណចំពោះសំណួររបស់អ្នក។
[Justin Tseng]: ដោយវិធីនេះសូមអរគុណចំពោះការធ្វើការនិងសូមអរគុណចំពោះការឆ្លើយសំនួរ។ ខ្ញុំដឹងហើយថាយើងប្រាកដថាយើងមានសំណួរជាក់លាក់មួយចំនួននៅឯកិច្ចប្រជុំពិគ្រោះយោបល់ពីមុនប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាអាលីស៊ីនិយាយថានាងចូលចិត្តដាក់ក្នុងការអប់រំសាធារណៈ។
[Alicia Hunt]: យើងចង់សួរសំណួររបស់អ្នក។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាមនុស្សដែលដឹងថាពួកគេមានអារម្មណ៍ថាពួកគេនឹងមានព័ត៌មានគ្រប់គ្រាន់ដូច្នេះនៅពេលអ្នកទទួលបានដំបូន្មានពីកាតស៊ីឌីអ្នកអាចបោះឆ្នោតបាន។ ហើយខ្ញុំមិនមានអារម្មណ៍ថាមនុស្សគ្រប់គ្នាស្រឡាញ់វាទេហើយប្រសិនបើយើងអាចរៀបចំការចាប់អារម្មណ៍របស់ទីប្រឹក្សាគឺថាអ្នកមិនចង់ចំណាយពេលមួយម៉ោងកន្លះក្នុងការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនោះទេ។ នេះក៏នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឱកាសគេងលក់ស្រួលផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចមើលឃើញការប្រជុំស៊ីឌីក្នុងរយៈពេល 6 នាទី។ ខ្ញុំក៏គិតថាខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានដើម្បីជួយអ្នកឱ្យរៀនបន្ថែមទៀតអំពីគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ នៅពេលដែលខ្ញុំអវត្តមានខ្ញុំនឹងឆ្លើយសំនួរពីទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ នេះហើយជាមូលហេតុដែលយើងធ្វើអន្តរកម្មជាមួយម្ចាស់និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនដែលមានដីស្រែក្នុងវិស័យនេះឬអ្នកដែលពិចារណាក្នុងការអភិវឌ្ឍនិងបញ្ជូនសេចក្តីព្រាងទៅកាន់វិស័យនេះនិងផ្អែកលើវគ្គសវនាការសាធារណៈនិងវគ្គសវនាការសាធារណៈដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ គាត់បានប្រាប់ពួកគេថាយើងបានអញ្ជើញយោបល់ជាសាធារណៈនិងរីករាយចំពោះខ្ញុំ។ តាមរយៈខ្ញុំយើងនឹងចែករំលែកវាជាមួយមនុស្សគ្រប់គ្នា។ ហើយប្រសិនបើពួកគេមានសំណួរខ្ញុំនៅតែព្យាយាមរកវាដោយចាំបាច់យើងបានបញ្ជូនអ្នកទៅអ្នករាល់គ្នាក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះខ្ញុំមានព័ត៌មានទំនាក់ទំនងរបស់ពួកគេ។ តាមពិតខ្ញុំបានសុំនិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាម្នាក់របស់យើងអ្នកសង្កេតការណ៍អចលនទ្រព្យរបស់យើង។ ទាក់ទងអ្នករាល់គ្នាដូច្នេះអ្នកអាចកំណត់ព័ត៌មានដូច្នេះយើងអាចផ្ញើវាបាន។ នេះជាសាធារណៈហើយសូមផ្ញើទៅអ្នកណាម្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកស្គាល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬអ្វីមួយសម្រាប់ហេតុផលខ្លះយើងសង្ឃឹមថានេះគឺជាអ្វីដែលពួកគេអាចប្រើបាន។ យើងសង្ឃឹមថានឹងសាងសង់ផ្ទះមួយចំនួន។ ទុកឱ្យសេចក្តីអធិប្បាយដើម្បីជួយអ្នកឱ្យទទួលបានយោបល់របស់អ្នក។
[George Scarpelli]: ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់វា។ អរគុណច្រើន។
[Alicia Hunt]: អូអ្នកនៅទីនេះសូមទោស។ ខ្ញុំមិនចង់និយាយជាមួយអ្នកទេ។ ខ្ញុំមិនបានស្គាល់អ្នកនៅទីនេះទេ។
[George Scarpelli]: អ្នកដឹងទេខ្ញុំស្តាប់ហើយពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់រឿងនេះហើយត្រូវប្រាកដថាព័ត៌មាននេះមាននៅពេលដែលយើងនិយាយ។ ហើយខ្ញុំគិតថាការប្រជុំនេះល្អឥតខ្ចោះព្រោះវានឹងជួយយើងណែនាំយើងទៅការប្រជុំបន្ទាប់។ ដូច្នេះសូមអរគុណ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណចំពោះទាំងពីរ។ តើមានសំណួរដែលមានយោបល់ផ្សេងទៀតទេ? ខ្ញុំមានសំណួរមួយទៀត។ នាយកអ្នកប្រមាញ់ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានពន្យល់វាពីមុនមកប៉ុន្តែសូមជួយខ្ញុំផង។ ខ្ញុំសន្យាថាខ្ញុំនឹងមិនបរាជ័យទេប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថានៅពេលយើងនិយាយអំពីចំនួនគ្រឿងនៅតំបន់មួយដូចជាលីងតុនខ្លះមានខ្លះមានឬអ្វី? វាហាក់ដូចជាអង្គភាពមួយចំនួនត្រូវបានគេពិចារណាក្នុងការគណនា។ តើអ្នកអាចពន្យល់វាម្តងទៀតបានទេ?
[Alicia Hunt]: ពុកចងពោះនៅភូមិបេថានីមួយគឺនាង - គាត់គឺគឺគឺ, សេ, ស, ខ, សេ, ស, ខ Cô y, côấy, côấy, côấy, côấy, côyនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាងនាង។ នាង, li-uu, li -u, li-u, li-uu Nimewo មួយណាន់អ៊ីតាលីឈ្មោះគីអេអេអេអេអេអេអេអេហ្វអិនអេសអេសអេសអេសអេមអេសខនវែលឃ្វិនវ៉ាយអេសខេនណេសៀស។ SE SE SE SII KI KATI Soti Soti Soti Soti Soti Soti Soti Soti Sotia A, Rhple M 'Nan Yon Pwen Mwen Pwen Pwen Pwioon Nan Pwogram NAV VIV LA ។ Sea yon yon yon yon yon nou reyèlman pays ka bati paske nensa mwenasa desasaj eatsaj estasyon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon reterasjon) ។ Dwa Pe Ke 6.400 SE TOUT PATI Sa Yo Klè AK Gratis, E Ke Sa a Ki A មួយ Ki Kasi Bati ។ ដេលករកាន
[Danielle Evans]: ខ្ញុំនឹងបន្ថែមទៅប្រធានាធិបតី។ ខ្ញុំមិនគិតថាយើងបានវិភាគរឿងនេះទេប៉ុន្តែខ្ញុំហ៊ានភ្នាល់ថាផ្នែកខ្លះមានឯកតាច្រើនជាងភាគថាសផលិតផល។ ដូច្នេះគាត់មិនបានប៉ះវាទេ។ ភាគថាសអាចត្រូវបានផ្តល់ឱ្យខ្ញុំថាការអភិវឌ្ឍមួយចំនួនកំពុងត្រូវបានប្រើឬនៅទីនោះអស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ។ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្លះត្រូវតែមានចំណែកដែលមានស្រាប់ទេ។
[Alicia Hunt]: នេះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែបញ្ជាក់ថាប្រសិនបើប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនេះត្រូវបានបំពេញភាគថាសនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានអគារមួយដែលមានទំហំខ្លះត្រឹមត្រូវ។ ទោះយ៉ាងណាអគារបែបនេះនៅ Medford នៅតែស្នើឱ្យពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រឡើងវិញ។ ដូច្នេះគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការនឹងធ្វើការវាយតម្លៃជានិច្ចក្នុងការវិភាគការរចនាគេហទំព័ររបស់ខ្លួនរូបរាងនៃអគារជុំវិញវិធីសាស្រ្តដឹកជញ្ជូនចម្ការទំហំដែលមានទំហំបៃតង។ ល។ គណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍តែងតែពិចារណានិងបង្កើតវាជានិច្ចប៉ុន្តែក្រុមប្រឹក្សាមិនអាចប្រាប់ពួកគេថាទេអគារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ អ្វីដែលពួកគេអាចនិយាយបានគឺថាតើយើងសង្ឃឹមថាអគារនឹងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងដូចម្តេច។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ឱ្យច្បាស់ថាពួកគេអាចសាងសង់វាបានត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែយើងនៅតែមានអ្វីដែលត្រូវនិយាយអំពីវា។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណ បាទ / ចាសនេះពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំមិនចង់សួរដូច្នេះខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ។ អនុប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: ប្រហែលជាអ្នកគ្រាន់តែនិយាយតាមរបៀបខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចដែលភាគច្រើននៃគ្រឿងទាំងនេះមានហើយមែនទេ? ដូច្នេះជាទូទៅក្នុងនេះខ្ញុំមិនដឹងថាលេខនោះជាអ្វីទេប្រហែលជាអ្នកបានរកឃើញវាខ្ញុំអាចមានចំនួន 3.000 ប្រហែលជាមានច្រើនជាងនេះនៅក្នុងវិស័យនេះ។ ដូច្នេះបាទខ្ញុំគិតថានេះគ្រាន់តែជាការបញ្ជាក់ដ៏មានប្រយោជន៍។
[Nicole Morell]: បាទ / ចាសខ្ញុំគិតថាវាជាការពន្យល់របស់ខ្ញុំឬផ្នែកណាមួយនៃអ្វីដែលខ្ញុំទទួលបានគឺអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលអ្នកសរសេរច្បាប់នៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀត។ ហើយយើងយើងបានបង្គរក្នុងចន្លោះជាច្រើន។ ដូច្នេះមានសំណួរជាច្រើនទៀតសម្រាប់អ្នកប្រឹក្សាយោបល់? ឬសមាជិកសាធារណៈណាមួយមានសំណួរឬចង់និយាយ? ល្អណាស់មិនដូចអាលីយ៉ារដ្ឋអេមីលីដាយែលតើអ្នកចង់មានន័យអ្វីទេព្រោះយើងនៅទីនេះនៅយប់នេះប្រាកដជាយើងនឹងឃើញខ្លួនយើងពីរបីដង?
[Danielle Evans]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមរឿងនេះទៅសំណួររបស់អ្នកពិគ្រោះយោបល់ Tseeng ដើម្បីយល់ពីបញ្ហានេះជាមួយនឹងផែនការពេញលេញនិង បច្ចុប្បន្ននេះច្បាប់និងច្បាប់របស់ MBTA ប៉ុន្តែយើងបង្កើតភាគថាសដើម្បីសម្របខ្លួនទៅនឹង Medford ក្នុងការលើកទឹកចិត្តទាំងនេះដូច្នេះយើងអាចទទួលបានគោលដៅចូលដំណើរការដែលច្បាប់ MBTA មិនអាចដោះស្រាយបានទេ។ យើងពិតជាត្រូវសិក្សាសមត្ថភាពសេដ្ឋកិច្ច តាមវិធីនេះយើងអាចប្រើរួមទាំងភាគថាសដែលមានប៉ុន្តែនេះនឹងមិនត្រូវបានធ្វើទេ។ ខ្ញុំបានឃើញតែអ៊ីមែលពី MACC ដែលត្រូវបានពន្យារពេលហើយយើងមិនអាចធ្វើបានរហូតដល់សប្តាហ៍ទី 3 នៃខែធ្នូ។ ប៉ុន្តែយើងសង្ឃឹមថាយើងអាចប្រើភាគថាសដែលមានស្រាប់។ ប៉ុន្តែការលើកទឹកចិត្តនេះក៏ជាគោលដៅរបស់យើងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍបរិយាកាសប្រកបដោយចីរភាពនិងសេដ្ឋកិច្ចដែលអាចទទួលយកបាននិងមានភាពស្វាហាប់។ បន្ថែមលើការបង្កើតផ្ទះដែលចាំបាច់ណាស់។
[Alicia Hunt]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមថានៅពេលដែលមនុស្សទៅហើយគេងប្រសិនបើមានបញ្ហាមួយទៀតអ្នកសង្ឃឹមថាមានអ្វីផ្សេងទៀតត្រូវបានបញ្ជាក់ធ្វើឱ្យមានការលើកទឹកចិត្តរបស់អ្នកដោយមិនរង់ចាំការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុងលើកទី 12 ។ យើងចូលចិត្តស្តាប់និងណែនាំពួកគេជាមុនសិនដូច្នេះពេលខ្ញុំទៅទីនោះ អ្នកមានព័ត៌មានដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ យើងមិនចង់ប្រញាប់ប្រញាល់ស្នើសុំទេ។ ម៉្យាងទៀតរដ្ឋមានវា។ ដូច្នេះអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើគឺត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានឱកាសឆ្លើយសំណួរទាំងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ឱ្យយើងនិយាយអ្វីមួយបង្ហាញអ្វីមួយអ្នកសួរខ្ញុំសំណួរមួយហើយចង់ឱ្យសាធារណជនស្តាប់វា ដូច្នេះអ្នកចង់អោយខ្ញុំឆ្លើយសំណួរម្តងទៀតចំពោះការប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុងនេះគឺល្អ។ ខ្ញុំស្អប់ថាយើងឆ្លងកាត់អ្នកមានសំណួរជាច្រើនហើយបន្ទាប់មកយើងត្រូវស្រាវជ្រាវដើម្បីទទួលបានចម្លើយ។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចធ្វើបានខ្ញុំចង់ចៀសវាងរឿងនោះ។ សូមអរគុណខ្ញុំសូមអរគុណ។ អនុប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណកុំនិយាយអំពីបញ្ហានេះប៉ុន្តែដានីញែលប្រសិនបើអ្នកអាចពន្យល់បានហេតុអ្វីបានជាយើងរកវាឃើញ ភាគថាសដែលមានស្រាប់ត្រូវបានគេវាយតម្លៃឡើងវិញដើម្បីទទួលបានលទ្ធភាពនៃអត្ថិភាព។ តើនេះជាតម្រូវការពិសេសសម្រាប់ច្បាប់សហគមន៍ MVTA ដែរឬទេ?
[Danielle Evans]: ត្រឹមត្រូវ។ តាមពិតនៅពេលដែលខ្ញុំបានឃើញការណែនាំដំបូងដែលបានបោះពុម្ពផ្សាយខ្ញុំបានសួរអ្នកភ្លាមៗ គណៈប្រតិភូនៃប្រទេសរបស់យើងបាននិយាយថានេះគឺឆ្កួតហើយ។ ខ្ញុំមិនជឿថាយើងមិនអាចអនុវត្តភាគថាសរួមទាំងបានទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះអ្នកមិនអាចធ្វើបានទេ។ អ្នកមិនអាចធ្វើបានទេ។ បន្ទាប់ពីនោះជាការល្អប្រសិនបើអ្នកមានវារួចហើយនោះអ្នកអាចធ្វើបានប៉ុន្តែតែម្នាក់ឯងហើយបន្ទាប់មកអ្នកពិតជាត្រូវបង្ហាញអំពីភាពត្រឹមត្រូវរបស់វា។ បន្ទាប់ពីនោះពួកគេចុងក្រោយបាននិយាយថាយល់ព្រម 80% នៃមិត្តភក្តិ 10% អ្នកអាចធ្វើបាន។ នៅចុងបញ្ចប់ពួកគេយល់ស្របថាមានមនុស្សដែលអាចធ្វើបាន។ ប៉ុន្តែពួកគេយល់ស្របថាវាគឺជាជាន់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើបន្ថែមអ្នកត្រូវតែអនុវត្តការវិភាគលទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ច។ ដូច្នេះនៅក្នុងភាគថាសរបស់យើងដែលខ្លាំងជាងយើងមិនមែនជាជីដូនជីដូនទេ។ យើងមិនអាចកាន់វាបានទេ។ យើងត្រូវតែបង្ហាញថានេះគឺជាការផលិតផ្ទះជានិច្ច។ ដំបូងខ្ញុំគ្មានកំហុសទេ ខ្ញុំមិនយល់ពីរឿងនេះទេប៉ុន្តែបន្ទាប់មកខ្ញុំបានដឹងថាសហគមន៍ខ្លះកំពុងជឿយ៉ាងច្បាស់ថា។
[Nicole Morell]: ព្យាយាម។
[Danielle Evans]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះជាទូទៅពួកគេមកពីចេតនាអាក្រក់។ វាមិនមែននិយាយអំពីការបង្កើតផ្ទះដែលអាចចូលដំណើរការបានទេមិនសាងសង់ផ្ទះណាមួយឡើយ។ ដូច្នេះត្រូវហើយ។ ដោយសារតែនេះគឺជាច្បាប់របស់សហគមន៍ចំនួន 177 យើងទាំងអស់គ្នាខុសគ្នាខ្លាំងណាស់ហើយយើងមើលឃើញវាពីទស្សនៈផ្សេងគ្នា។ ប៉ុន្តែដោយសារតែតួអង្គអាក្រក់មួយចំនួនត្រូវធ្វើរួច។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាខ្ញុំទទួលបានវា។ ខ្ញុំបាន heard អំពីវា។ ខ្ញុំបាន heard អំពីសហគមន៍ដែលកំពុងប្រើប្រាស់តំបន់ដូចជារបាំងស្ថាបត្យកម្ម។ ជាក់ស្តែងអត្ថប្រយោជន៍នយោបាយមួយចំនួននៅទីនោះប្រហែលជាមាននៅក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា។ ខ្ញុំមិនដឹងទេខ្ញុំគិតថាខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ព្រោះយើងកំពុងរីកចម្រើនក្នុងន័យទូលំទូលាយដោយមើលឃើញការបំបែកនិងតម្រង់ជួរដែលមានផែនការច្បាស់លាស់រួមទាំងវានឹងមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ហើយខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍បន្តិចក្នុងការមើលឃើញអ្វីដែលវិភាគសមត្ថភាពសេដ្ឋកិច្ចក្នុងការនិយាយមិនមែនសម្រាប់គោលបំណងនោះទេប៉ុន្តែសម្រាប់គោលបំណងនោះ។ ដូច្នេះបាទ / ចាស, ប៉ុន្តែអរគុណសម្រាប់ការឆ្លើយសំណួរនេះ។
[Nicole Morell]: សូមអរគុណអនុប្រធានាធិបតីអនុប្រធាន។ តើមានសំណួរទៀតឬខ្ញុំមានចលនាទេ? មិនអាចមើលឃើញសំណួរបន្ថែមទៀតទេតើខ្ញុំផ្លាស់ប្តូរដើម្បីទទួលយកហើយដាក់វានៅក្នុងឯកសារទេ?
[Zac Bears]: ផ្អាកចលនា។
[Nicole Morell]: នោះគឺអស្ចារ្យណាស់ដូច្នេះខ្ញុំមានចលនាមួយសម្រាប់អនុប្រធានម្នាក់ដែលទទួលផ្អាក។ នាយកខូលីន។ លោកស្មៀនបានហៅវិក័យប័ត្រនេះ។
[Emily Innes]: ខ្លាឃ្មុំ។
[Adam Hurtubise]: ត្រឹមត្រូវ។ នាយក Carloado ។ ត្រឹមត្រូវ។ នាយកខូលីន។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សាដូនជីគឺអវត្តមាន។ អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ Skarnley ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Tseng ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប្រធាន Morel ។
[Nicole Morell]: ត្រឹមត្រូវ។ SAU យូរអង្វែង 0 សូន្យហើយមនុស្សមិនមានទេ។ ចលនានេះបានអនុម័ត។ កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានពន្យារពេល។ សូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់នៅឯអេមីលីដានីយ៉ែលនិងអាលីសៀ។ ពិតជាដឹងគុណណាស់។ សូមអរគុណអ្នកទីប្រឹក្សាសម្រាប់សំណួរល្អ។