[Nicole Morell]: Хорошо. Эм-м-м. 23448 Комитет. Все собрание встретилось для уведомления городского совета в среду, 29 ноября 2023 года, в 18:00. Собрание призвано на заказ. Мистер
[Zac Bears]: Извините, вице -президент Bears присутствует. Я в офисе по соседству. Он в офисе.
[Adam Hurtubise]: Поэтому я слышал, как он кричит нынешний совет по уходу за желтым президентом. Советник Коллинз нынешний советник Найт Совета Ночь является отсутствующим советником -советником Скарпелли.
[Nicole Morell]: Советник Ценг, президент, президент Морелл, представляет шесть присутствующих. В среду 29 ноября 2023 года в 630 вечера в 630 вечера в 630 вечера состоится заседание комитета городского совета Медфорда. Комитет пригласил директора Алисии Хант Управления по устойчивому развитию планирования и старшего планировщика Даниэля Эванса принять участие в этом собрании. За их информационными средствами и проживанием свяжитесь с городским клерком по телефону 781-393-2425. С уважением, Николь Морелл, президент совета. Таким образом, как говорится в уведомлении, это предназначено для того, чтобы быть своего рода информационной сессией для предлагаемого зонирования по сравнению с сообществами MBTK. Действуйте так, чтобы это было до Совета в нашем не прошлой ночи, но наше предыдущее регулярное собрание, которое по процедуре и закону мы ссылаемся на Совет CD. Это то, что имеет крайний срок в конце года, и, как это было представлено директором Хантом, есть много специфики, которые произошли от законодательного органа. Таким образом, не так много сообществ, занимающихся номерами, не затронут этим сообществом. Поэтому я знаю, что у нас есть Эмили Несс, консультант, который помогает городу, у которого есть презентация для нас. И я просто хочу убедиться, что из -за короткой временной шкалы у нас могут быть советники, у которых есть вопросы, проблемы, обращаются к этим. Надеюсь, ребята может присоединиться к нам от общественности. Я знаю, что встреча только на Zoom и чуть позже, потому что сейчас происходит праздничное мероприятие, которое сейчас происходит в камерах, но мы все еще находимся в срок для этого. Так что важно, чтобы мы встречались. Если у советников нет вопросов или заявлений, прежде чем мы начнем, мы могли бы передать его Эмили, чтобы дать нам короткую презентацию. Не видя, Эмили, я позволю тебе забрать это.
[Emily Innes]: Отлично, большое спасибо. И спасибо советникам за ваше присутствие сегодня вечером. Я надеюсь, что это будет информационным для вас и настроить вас на успешное обсуждение и публичное слушание в следующем месяце. Я собираюсь быстро поделиться своим экраном, но когда я это делаю, я хочу сообщить вам, что я работал в Медфорде раньше. Я был частью команды, которая выполнила ваш недавний комплексный план. Так что очень приятно снова работать с вами над этим, над актом MBTA Communities. Алисия и Даниэль и я ходили взад и вперед, сначала проверяя работу, выполненную ранее в этом году по модели соответствия, а затем превращая ее в черновое зонирование, как вы сказали, для отправки в доску компакт -дисков, а затем, очевидно, к себе. Поэтому я знаю, что вы получили некоторую информацию о Законе об сообществах MBTA, поэтому я не собираюсь подробно рассказывать о самом акте, что это такое, почему это так, как бы у вас были вопросы по этому поводу. Я рад ответить на них в меру своих возможностей. Сегодня я хочу сосредоточиться на нас, так это три компонента, которые входят в соответствие. Таким образом, это пропускная способность земли, означающие мощность единицы и зонирование. Поговорите с вами немного о том, что это такое, что мы ищем, а затем о том, какие требования Медфорда и текущий проект зонирования, который будет принять доску компакт -дисков. А потом поговорите с вами немного о следующих шагах и о том, как люди могут получить вопросы и комментарии Либо Алисия и Даниэль на доске компакт -дисков или для себя. Таким образом, земельная площадь, это географический район предложенного района. Он включает в себя местоположение района, размер, независимо от того, находится ли он примыкает к транзиту, что имеет решающее значение для вас как быстрого транзитного сообщества, и есть ли исключенная земля, которая не может быть рассчитан на мощность единицы. И мы поговорим об этом чуть позже. Емкость - это количество жилых единиц, которые могут быть потенциально, которые будут зонированы, что отличается от производства. Таким образом, мы называем эту единицу вместимость, и это является функцией земельной площади и зонирования, как они работают вместе. Таким образом, это количество единиц, мера плотности числа единиц на акр, А также требование для смежности к транзиту - все это компоненты единичной емкости. А потом, наконец, зонирование, которое действительно является правилом, в соответствии с которыми мы можем создавать и использовать использование. Это функция земельной площади и вместимость вместе. Итак, вы можете видеть, что эти три вещи работают вместе. Это действительно важно, когда мы демонстрируем соответствие, потому что это означает, что мы должны продемонстрировать соблюдение во всех трех из этих категорий. И поэтому, когда мы думаем о зонировании, мы думаем об использовании, размерах участков, других стандартах размеров, таких как требования к открытому пространству, неудачи, парковка и любые ограничения плотности. Таким образом, минимальные требования Медфорда на земле, это минимум 35 акров. Я скажу, что я еще не работал с сообществом, которое приближается к своему минимуму, потому что с точки зрения такого низкого уровня, Потому что минимальное количество акров очень связано с тем, как плотно люди хотят видеть развитие. И так много сообществ думают о том, что у нас больше акров, это позволяет нам более низкий уровень плотности в некоторых областях? Мы можем многое поговорить с точки зрения стратегии. Вы должны иметь 75% вашего района MBTA в районе станции, что согласуется с тем фактом, что у вас есть как оранжевая линия, так и зеленая линия. И 50% от вашего общего размера округа должны быть в пределах этой транзитной зоны. Итак, или извините, это должен быть единственный смежный район, мои извинения. Так что это стратегия, которую используют некоторые общины, если они думают о более чем одной районе района. В вашем случае, как вы увидите, это в настоящее время не применимо. Таким образом, для целей зонирования, которые будут представлены в доске компакт -дисков и перед самим собой на публичное слушание, Мы смотрим только на станцию Wellington T. Я собираюсь пройти по причинам, почему. Но вы можете увидеть здесь Prevere Beach Parkway здесь и Felsway здесь. И тогда это апельсиновая линия с грубым расположением станции Веллингтона. Эти посылки в белом являются посылками, которые включены в этот проект зонирования. И я пойду через них. Но одна из основных причин начинания с этого конкретного района заключается в том, что Медфорд является быстрым транспортным сообществом. И, как упоминал президент городского совета ранее, у вас есть крайний срок от 31 декабря 2023 года, чтобы представить ваше зонирование, чтобы соответствовать требованиям. И это не так много времени, чтобы изучить некоторые другие районы города, многие из которых уже в основном построены. Многие из одной семьи, две семьи и так далее, жилые в некоторых из этих районов. Это те виды областей, которые, если вы собираетесь добавить плотность, и могут быть веские причины для этого, но это может потребовать более значительных разговоров в сообществе. И так, как мы поговорим о чуть позже, есть веские причины для удовлетворения потребностей жилья в этих частях города. по -другому. Итак, часть обсуждения здесь заключается в том, что у вас есть жесткая временная шкала. Еще одна веская причина для этой области, и вы можете увидеть этой оранжевой каплей, которая находится в вашей половине мили радиуса железнодорожной станции, - это все район, на который мы смотрим, находится в полумиле от этой железнодорожной станции. И так это означает, что вы больше, чем 75% соответствуют местонахождению округа здесь. Так что это делает это хорошей причиной подумать об этом. Другая причина заключается в том, что в этой области у вас есть много существующей высоты, что означает, что когда вы думаете о том, чтобы поставить, возможно, большую концентрацию жилья в одной области, вы можете видеть, что вы, вопреки другим частям города, у вас уже есть большой рост. Таким образом, эти цифры - высота здания на этих различных участках, и они варьируются от высоты здания. Что будет важно, поскольку мы до конца до 11 раз, которую я следил три раза, чтобы убедиться, что я понял это правильно. Но поэтому в этой области существует значительная высота, и это означает, что если вы проходите зонирование, которое обеспечивает большую высоту, что это делает, эта высота будет комфортно вписаться в этот район и, очевидно, позволит получить больше единиц. Другая часть, которая интересна в этом, и я думаю, что это интересная стратегия. Я работаю со многими сообществами MBTA, и каждое сообщество думает о том, как Закон об сообществах MBTA может наилучшим образом помочь им с их собственными потребностями в жилье. И я думаю, что одна интересная часть этой стратегии заключается в том, что у вас есть много развития в этой области, и маловероятно, что большая часть этой разработки изменится. Чтобы просто отпрыгнуть немного назад, вы видите Высоты многоквартирной массы уже от шести до восьми этажей. Я думаю, что здесь есть отель, который составляет около девяти этажей. Эти более высокие здания вряд ли изменится. Они составляют приятный, в этой конкретной области они образуют хороший буфер против района, в котором вряд ли изменится. Но если вы посмотрите на некоторые из нижних высот здания здесь или на степень парковки здесь или на возможность изменения там, что это говорит о том, что с правильным зонированием, Эти посылки могут измениться на что -то другое. Очевидно, что они до сих пор не сделали этого, потому что не было хорошего стимула. Эта стратегия сказать: «Эй, нам нужно подумать о Законе об сообществах MBTA. Как это могло бы помочь нам создать более выгодную ценность для посылок в этой области, чтобы побудить их соответствовать зонированию или, извините, существующая встроенная среда, давая им несколько дополнительных стимулов это очень веская причина для рассмотрения этой конкретной области. И, наконец, эта конкретная область предоставляет один компонент общей стратегии жилья для города. И я хотел вернуться к этой идее, что да, у вас есть другие транзитные станции, у каждого из них есть существующая обстановка вокруг них. Медфорд обладает потребностями в жилье в целом ряда типов зданий и типов подразделений, по ряду доходов, по ряду Как люди хотят иметь возможность жить в разных жилищных продуктах. Закон об сообществах MBTA может решить некоторые из этого. Он может обеспечить определенный тип Из жилищного подразделения он может обеспечить своего рода рабочую силу для уровня доступности рынка, но это не один размер, соответствующий всей стратегии. Вы будете смотреть на общий всесторонний обзор вашего зонирования, и в этом есть возможность сделать еще некоторые из тех стратегий на основе соседства, которые позволили бы вам подумать о Различные районы города. Итак, еще раз, учитывая временную шкалу, местоположение, способность позволить некоторым из этих посылок измениться, это кажется хорошей стратегией. Так что это географическая область. Давайте немного поговорим о мощности. Таким образом, ваша минимальная мощность модуля, основанная на жилищных подразделениях 2020 года от переписи США, составляет 6443 единицы. Опять же, 75% из них должны быть расположены в зоне станции. Так что, если вы подумаете о других районах станции в Медфорде, да, вы всегда можете распространять его по их мнению, но просто подумайте о том, что существует там построенная среда. И у вас есть требование минимальной плотности из 15 жилищных единиц на акр. Так вот где мощность подразделения, география, насколько велик или насколько маленький район, и зонирование начинает играть свою роль Теперь я упомянул что -то, что называется исключенной землей в начале. И исключенная земля, которая является землей, которую вы видите здесь, в зеленом, не может быть смоделирована для единичной мощности. Вы можете видеть, что есть несколько исключенных земель, включая собственность T-Zone. Таким образом, это означает, что когда вы это делаете, плотность на оставшихся посылках должна быть выше, чтобы довести вас до общего уровня плотности. Вы можете увидеть, что такое исключенная земля. Есть также что -то, называемое чувствительной землей, которая представляет собой синий диагональный вылупление, которое вы видите здесь. Это земля, которую государство вызывает и говорит, что вы можете моделировать ее для мощности. Ваше сообщество может иметь или не иметь правила или правила, касающиеся строительства. Так, например, поймы, некоторые из вторичных областей защиты от упругости. Итак, мы просто звоним, чтобы вы могли подумать о том, хотите ли вы там построить. В этом случае у вас на самом деле очень мало чувствительной земли в этой области. Предыдущая команда консультантов было хорошо вытянуто, чтобы действительно исключить чувствительную землю. А потом, очевидно, у вас есть некоторые исключенные земли. Так что это факторы в требованиях к плотности. Вы увидите это через минуту. Таким образом, вы больше, чем встретите свою минимальную земельную площадку. У вас на самом деле 136 акров, и это важно, потому что у вас там столько исключенная земля. Вы больше, чем встретите местоположение своей станции. И сейчас у нас есть два разных сценария Сценарий один - это зонирование, которое было представлено на компакт -дисков. Сценарий второй, я думаю, один из участников спрашивал, можем ли мы просто изменить пару размерных соотношений, просто чтобы посмотреть, что он будет делать. Так что я показываю вам, чтобы показать, что есть несколько различных способов соответствовать. Я покажу вам то, что мы можем, и не сможем изменить, чтобы выяснить это через минуту, но вы соответствуете обоим сценарии One и Scenario Two. Ваша минимальная мощность модуля составляет 6472, поэтому вы примерно настолько близко, насколько вы можете математически добраться до этой минимальной мощности. Опять же, 100% из них находятся в зоне станции. И ваше требование к минимальной плотности, потому что у вас так много исключенной земли, на самом деле довольно высока, потому что эта земля извлекается из требований к плотности. Таким образом, это количество единиц фактически распространяется по меньшему Меньшие земельные участки, которые здесь не в зеленом. Теперь я хочу подчеркнуть эту единичную мощность, зонированная мощность - это не то же самое, что целевая цель. Другими словами, городу не нужно производить эти суммы. Это понимается через законодательство и зонирование, которое, как и в любом зонировании, это зависит от владельца частной собственности и частного рынка, чтобы решить, собираются ли они воспользоваться этим зонированием или нет. Конечно, есть способы создания стимулов, чтобы поощрять производство жилья в тех областях, которые вы хотите производить жилье. И на самом деле, есть некоторые стимулы, встроенные в зонирование. Так что это последний компонент. Это размерные стандарты в нынешнем проекте, который находится перед платой CD. Таким образом, у вас есть минимальный размер участка 10 000 квадратных футов, минимальная высота двух этажей, потому что это была действительно область, в которой должны были быть более высокие здания, чтобы соответствовать тому, что уже есть. Максимальная высота пяти этажей, но есть, и эта пять историй - это то, что проверяется в модели соответствия. Итак, вы соответствуете пяти этажам. Максимальная высота с стимулами, которая позволяет увеличить плотность с некоторыми стимулами общественного выгоды, которые встроены в зонирование, которое проходит до девяти этажей. Итак, и это история за стимул. У вас есть максимальное покрытие здания, поэтому количество площади участка, которое может занять здание, составляет 80%, а затем ваша минимальная парковка по 0,8 пространства на единицу, что является то, что проходит в модели, или 0,5 пробелов на доступную единицу, и максимальная парковка 1,5 пространства на единицу. Так что это сама зонирование. Их можно немного изменить, но просто поймите, что если они изменяются,, Мы должны вернуться назад и запустить модель соответствия, потому что они питаются непосредственно в нее. Так что просто помните, что есть некоторые вещи, которые заходили в зонирование, когда вы их меняете, вы можете их изменить, но есть и другие вещи, которые при их изменении, это может говорить напрямую с соответствием и что они входят в число тех, что минимальный размер лота, максимальная высота, максимальная здания и минимальная парковка, в частности. А потом, наконец, и я рад рассказать и поговорить с вами или ответить на любые у вас вопросы, но просто знаю, что кто -то, наблюдающий, что собрание доски компакт -дисков состоится на следующей неделе 6 -го. Ваше публичное слушание, конечно, как вы знаете, 12 -го и возможное продолжение 19 -го. Если у кого -то из вас или у кого -то, кто слушает, есть вопросы, пожалуйста, обратитесь к Алисии и Даниэль. Вы можете увидеть их адреса электронной почты там. Если есть что -то, на что я могу ответить, они прибудут их мне. И, конечно, я рад ответить. И если у вас есть комментарии, вы можете либо отправить их непосредственно в Алисию и Даниэль, либо, что еще лучше, познакомиться с заседанием совета директоров CD. И, конечно же, это относится ко всем вам, а также к всем, кто может слушать. И это обзор. Я рад вернуться и ответить на любые вопросы либо в презентации, либо если у вас есть другие вопросы о Сообщества MBTA действуют и последствия, я рад ответить как можно больше.
[Alicia Hunt]: И президент мадам, прежде чем мы открылись для советников, я просто хотел подчеркнуть эту часть, что есть публичные слушания, которые были объявлены на это для Совета через несколько недель. И так было бы лучше, если бы сегодня не было понтификации и обсуждения, а скорее вопросов, разъясняющих вопросы И если кто -то на самом деле хотел бы видеть изменения или хотел бы обсудить их мнение со мной, Даниэль или даже Эмили, мы рады взять это в автономном режиме за пределами публичного собрания. Или вы можете привести их к доске компакт -дисков, особенно если вы хотите увидеть разные вещи, смоделированные до начала заседания совета. Я счастлив обсудить их. Я просто хотел быть осторожным, что то, что мы делаем сегодня вечером, не нарушает общественности Как и открытые встречи, чтобы мы говорили, мы отвечаем на вопросы, мы следим за тем, чтобы люди понимали, что перед ними, и не выполняют обсуждение, которое должно произойти на общественном слушании 12 -го. Это имеет смысл? Да.
[Nicole Morell]: Спасибо, директор Хант. Это полезное напоминание. И спасибо, Эмили, за эту презентацию. Поэтому я открою это, если у советников будут какие -либо вопросы. Советник Коллинз.
[Kit Collins]: Спасибо, очень ценят работу персонала планирования, которая вступила в это. Я знаю, что в штате было много туда и обратно, поэтому спасибо, что остались на нем много месяцев, чтобы убедиться, что мы можем соответствовать и по -настоящему оценить презентацию. Эмили, спасибо, что вы здесь. Я надеялся, не могли бы вы рассказать немного больше о максимальной высоте с помощью стимулов, как это работает, как начинаются эти триггеры? Это не очень интуитивно понятно для меня. Если бы вы могли пройти через это, я бы очень признателен.
[Emily Innes]: Абсолютно, я счастлив. И, очевидно, Даниэль и Алисия присоединяются к необходимости. Я просто подтягиваю его на свой экран. Так что у меня есть это передо мной. Нет ничего хуже, чем пытаться запомнить зонирование без него перед вами. Так что есть пара вещей, которые, вы знаете, в том, чтобы пинать эти идеи с Алисией и Даниэль и предыдущую работу, которую они проделали. Одна важная вещь, которую нужно помнить, это то, что это многофильма, как правило. Таким образом, это означает, что вы не можете поручить коммерческое использование на первом этаже. Итак, что делает это зонирование, и это часто встречается в ряде мест, создает стимул дополнительной истории выше пяти для рекламного ролика на первом этаже. У вас уже есть это в этой области. Имеет смысл создать этот стимул, И это позволяет использовать район, который является смешанным использованием с точки зрения вертикальности. Другими словами, у вас есть рекламный ролик на первом этаже, а многофильмция вверху и по соседству с ним может быть полное многоквартирное здание без рекламы на первом этаже. Но этот стимул создает возможность получить рекламный ролик на первом этаже. Там есть пара других, которые имеют больше преимуществ сообщества. Таким образом, есть дополнительная история, разрешенная, если минимум 50% первого этажа обеспечивает арендную плату менее чем на рыночную ставку, что менее чем на 15% ниже рыночной ставки за минимальную аренду в три года, чтобы помочь заполнить эти коммерческие помещения. Одна из причин, по которой государство не разрешало обязательное использование на первом этаже, заключается в том, что в некоторых общинах заполнение этого коммерческого пространства было действительно сложно. Таким образом, вместо того, чтобы получить эту активную прогулочную зону, вы получаете пустующее пространство на земле и жилой выше, и никто из нас этого не хочет. Таким образом, дополнительная история позволяет арендатору входить по сниженной цене. И это квалифицированные арендаторы. Квалифицированные нежилые арендаторы входят туда. Таким образом, некоммерческие организации, местные предприятия в возрасте до 10 сотрудников, идея заключается в том, что он обеспечивает стимул для его заполнения, а также стимул для его заполнения местными или некоммерческими, генерирующими этот трафик. И тогда есть некоторые дополнительные истории для требований к доступности. Ранее я упоминал, что действительно Закон об сообществах MBTA не является решением для глубокой доступности. 80% AMI для 10% единиц при 80% AMI. Для многих сообществ этого недостаточно для того, что они ищут. Таким образом, здесь существует структура, стимулирующая структура, позволяющая обеспечить больше единиц или более глубокую доступность и или комбинацию двух. Есть также сертификация для чистого здания нулевых выбросов. Так согласуется с приверженностью Медфорда к Энергетическая эффективность и устойчивость, а также бонус за разработку, сертифицированные как Leed Gold или Leed Platinum или эквивалент. Таким образом, идея заключается в том, чтобы позволить эту дифференциал между пятью историями и девятью историями, есть меню, которое разработчик может выбрать и выбирать из того, что действительно говорит о преимуществах сообщества, которые были важны для Медфорда.
[Nicole Morell]: Спасибо. Это покрывает ваши вопросы, советник Коллинз? Это так. Большое спасибо. Есть ли другие вопросы от советников? Вице -президент медведей.
[Zac Bears]: Спасибо, мадам, президент. Эмили, просто чтобы я тоже мог прояснить это, это наложение, поэтому существующее зонирование все еще существует в этой области. Видеть, что кивок правильно. И поэтому мы, Алисия, если я не запоминаю это, пожалуйста, дайте мне знать, но мы передали PDD для имущества на Parkway Mystic Valley, или это было просто изменение зонирования?
[Alicia Hunt]: Это было изменение зонирования для этой посылки в зоне дуза.
[Zac Bears]: Мюзз зона, верно, хорошо, понял. Итак, да, так что я просто отметил, что некоторые свойства, которые вы отметили как с большей вероятностью увидеть изменения. Мы на самом деле уже видели потенциальные предложения или запросы на изменения зонирования. И это наложение. Это не изменит это или не повлияет на них. Это просто позволяет, да. Так круто. Большой. Спасибо.
[Nicole Morell]: Пожалуйста. Спасибо. Есть ли другие вопросы от советников? У меня есть один или два вопроса. Так что я говорю об исключенной земле. Таким образом, исключенная земля специально о зоне станции. Это не город в целом, потому что я знаю, что я думаю о том, как «Феллс», у нас есть много исключенных земель, но это просто район, земля в районе станции или зонирование, которая была выбрана.
[Emily Innes]: Так что я рад, что вы задали этот вопрос. Исключенная земля - это слой, который был создан государством, как исключенной землей, так и чувствительной земли. И они рассчитали его или подготовили файлы формы ГИС для всех 177 городов и городов для всей области города. Таким образом, идея состоит в том, что любое место, где город или город могут испытать, вы сможете рассчитать исключенную землю. Так что да, Феллс будет включен. Любая из посылок, которые соответствуют критериям, которые у меня были, я рад снова их поставить. Они будут показаны на картах. У меня на самом деле есть карта всей исключенной земли Медфорда. Там, где он вступает в игру, находится в посылке путем расчета единичной мощности. По сути, эта исключенная земля удаляется из этих расчетов. Способность строить рассчитывается на остальной части этой посылки. Он также питается в общем расчете плотности жилых единиц на акр. Но если бы вы переместили область в другом месте, то мне пришлось бы сделать расчет исключенной земли, которая удалена на основе этой географической области, в отличие от этого.
[Alicia Hunt]: И одна вещь, которую я хочу, как -то прояснить, потому что это забавно, это то, что исключенная область технически только в MAF, но она все еще находится в наложении зонирования, потому что сама станция MBTA представляет особый интерес для Медфорда. И поэтому он не рассчитывается в нашем MAF, но это на самом деле применяется там, так что, если на самом деле мы делаем проект по правам на воздух, Это зонирование будет в игре в этом месте. Так что это не то, что он исключен из зонирования, это исключено только из математики. Это имеет смысл?
[Nicole Morell]: Так что это не так, да, так что это не обязательно исключено в том, что там ничего не может быть построено. Это исключено. Хорошо. Есть ли где -нибудь, что мы можем видеть, потому что исключенное, это похоже на термин, который был определен в рамках Закона. Это не как ранее используемый термин, правильно?
[Emily Innes]: Правильный. Это в руководящих принципах соответствия. Есть определение руководящих принципов соответствия. И если вы сверлите в раздел о том, как запустить модель соответствия, она в дальнейшем определяется и объясняется там. И Алисия абсолютно прав. Модель и зонирование различаются по определенным аспектам. Таким образом, модель есть для расчета единичной емкости и плотности. Как сказала Алисия, зонирование применяется ко всему, так и должно быть в какой -то момент владельца на участие в смене посылки, или, например, на вашу передачу прав на разработку или изменение прав на воздух так, чтобы посылка была разработана, она не будет влиять на расчеты мощности подразделения для соответствия, но он будет подвергаться зонированию.
[Nicole Morell]: Хорошо, спасибо. Даниэль, у тебя было что -то, что ты хотел добавить? Вам нужно быть незаконным?
[Danielle Evans]: Большой. Спасибо.
[Nicole Morell]: Да.
[Danielle Evans]: Даниэль Эванс, старший планировщик. Ага. И когда мы были и возвращались к исключенной проблеме земли, когда мы оцениваем другие потенциальные районы станции, мы также сталкивались с множеством исключенных земель, особенно вокруг новой зеленой линии, окружены землей, принадлежащей пучке. Так что это исключено землю. И это просто все эти другие области, подобные этой. Это было. Все эти разные метрики вроде нас подталкивают.
[Nicole Morell]: Спасибо. Да, это действительно полезно знать, потому что я думаю, что была какая -то болтовня, когда Веллингтон была своего рода заброшенной частью города. И, конечно же, вот большое изменение. Они просто выбрали Веллингтон, потому что никто не заботится о Веллингтоне. Так что я думаю, что это полезная информация. А потом всего лишь один быстрый вопрос, который может быть дольше, только Алисия и Даниэль, а потом я обязательно пойду к другим советникам. Я думаю, что одна вещь, которую было сказано, так как это было представлено, чтобы помочь оправдать просто, что это большое изменение, это то, что это, конечно, это изменение зонирования, которое не требует, чтобы построить любое из этих подразделений. Но, конечно, мы вносим это изменение зонирования, тогда это открыто, вы знаете, для любого, кто может представить разработку и потому что это на этом пути. Там мало места для. Я не хочу говорить отказ, но я имею в виду, что люди могут развивать эти вещи, все по праву, вот как это спроектировано правильно, поэтому я просто хочу. Пояснить это, потому что я думаю, что мы идем, мы говорим, что это просто зонирование, это не означает единицы, а в таком месте, как Медфорд, и именно так он разработан, потому что мы зонируем, что очень вероятно, что следует за развитием.
[Alicia Hunt]: Правильно, и именно поэтому мы попросили Эмили поделиться этим изображением, и мы можем поделиться им снова и поделиться слайдами, если это полезно. Из посылок, которые, по нашему мнению, либо действительно, действительно изменится, например, та, которые мы только что переосмыслили, что крайне вероятно, что это будет иметь новое жилье, независимо от того, делаем ли мы зонирование в ближайшем будущем. И есть те, которые довольно вероятно, что из этого, как и к нему, имеет смысл, что мы не разговаривали с владельцами, но есть место, где есть смысл, почему мы показываем, какие из них, вероятно, а какие вряд ли никто не сбивает посадку на станцию, чтобы воспользоваться этим, что просто не происходит. Итак, мы хотели показать это, и оба извините, там было что -то еще, что я просто хотел. Прикосновение было вероятностью этого. Прошу прощения, если я думаю об этом. Я вернусь к нему. Спасибо.
[Nicole Morell]: Я ценю это. Пойдите к советнику Каравиелло.
[Richard Caraviello]: Спасибо, мадам, президент. И, глядя на презентацию, максимальное количество разрешений было бы как 6500 в этой области.
[Emily Innes]: Просто под, да, это правильно, эта единица емкости.
[Richard Caraviello]: Хорошо, и это включает в себя даже ту часть, где у нас есть права на воздух, или все это включено в то же самое?
[Emily Innes]: Эта земля включена там, да.
[Richard Caraviello]: Хорошо, спасибо.
[Emily Innes]: Это мое понимание.
[Nicole Morell]: Спасибо, советник Ценг.
[Justin Tseng]: Спасибо, я думаю, что Алисия и Даниэль прочитали мой разум по многим вопросам, которые я собирался задать. Хм, выдающийся вопрос, который я думаю для людей дома, это было бы здорово для вашей команды, чтобы ваша команда, чтобы помочь ответить на то, как этот план соответствует нашему всестороннему плану. Я думаю. Вы знаете, это то, над чем мы так усердно работали. Я знаю, что мы работали с Ines Associates. Так что я думаю, что это определенно есть ответ на это. Но я думаю, что люди дома признали бы об этом больше.
[Emily Innes]: Я не знала, Алисия, если вы хотите первым прыгнуть, если вы хотели меня. Да, Веллингтон был одной из областей, на которые рассматривалась, в частности, в комплексном плане. Я также думаю, что когда мы начинали говорить об этой бонусной стратегии, которая очень совпадает со многими целями в плане. Но я думаю, что мы, безусловно, могли бы выявить эту ссылку более четко людям. Так что спасибо за этот вопрос.
[Justin Tseng]: Кстати, спасибо всем за вашу работу, и спасибо, что ответили на вопросы. Я знаю, я уверен, что на предыдущих заседаниях совета у нас было несколько более конкретных вопросов, но я знаю, что Алисия сказала, что вы предпочитаете, чтобы мы оставляли это для государственного образования, так что.
[Alicia Hunt]: Мы рады, что у вас есть вопросы. Я хочу, чтобы люди либо знали достаточно, либо чувствовали, что у них будет достаточно информации, что, когда вы получите рекомендации Совета CD, которые вы можете проголосовать по этому поводу. И я не чувствовал, что все хотели, у меня сложилось впечатление от советников, которых вы не хотели брать полтора часа на заседании городского совета, если бы мы могли сделать часть этой подготовки. Это также даст вам хороший шанс спать на нем. Если у вас есть возможность посмотреть заседание совета директоров CD на шестерке. Это также, я думаю, может дать вам информацию, чтобы помочь вам получить более надежное понимание того, что имеет значение с их мышлением. И я собираюсь ответить на вопрос советника Скарпелли заочно. Таким образом, мы обратились к ряду владельцев недвижимости и застройщиков, которые либо владеют землей в этой области, либо думали о разработке в этой области и отправили им этот проект и рассказали им о публичных слушаниях Совета CD и публичных слушаниях Совета. и сказал им, что мы приглашаем их публичные комментарии, они могут отправить мне это. Через меня до совета и совета, и что мы будем поделиться этим со всеми. И если у них есть какие -либо вопросы по этому поводу, я все еще работаю над тем, чтобы получить, в основном мы отправили его всем тем, с кем мы имели некоторое взаимодействие за последние количество лет, чтобы у меня была их контактная информация. Я на самом деле прошу одного из наших аспирантов взглянуть на свойства, которых у нас нет Контакты, если он сможет выяснить их информацию, чтобы мы могли отправить ее им. Это публично, не стесняйтесь отправлять его кому -нибудь. Если вы знаете разработчиков или что -то еще по какой -либо причине, мы хотим, чтобы это было то, что они могут использовать. Мы хотим, чтобы они построили немного жилья. Пожалуйста, получите их отзыв, помогите нам получить их отзыв.
[George Scarpelli]: Ценю это. Большое спасибо за это.
[Alicia Hunt]: О, ты здесь, извините. Я не хотел говорить за тебя. Я не понимал, что ты здесь.
[George Scarpelli]: Я слушаю, и я ценю, что, вы знаете, понимая это с ясностью и убедитесь, что мы говорили, убедившись, что информация существует. И я думаю, что эта встреча идеальна, потому что это информация, которая поможет нам направить нас для нашей следующей встречи. Так что спасибо.
[Nicole Morell]: Спасибо вам обоим. Есть ли другие вопросы от советников? У меня есть еще один вопрос. Режиссер Хант, я знаю, что вы объяснили это нам раньше, но просто помогите мне. Я обещаю, что я не тупой, но я знаю, когда мы говорим о количестве единиц в такой области, как Веллингтон, некоторые из этих подразделений уже существуют, или что это? Как и некоторые из этих подразделений уже учитываются в расчете. Не могли бы вы объяснить это еще раз?
[Alicia Hunt]: COB, Bethany Collins — she-her-hers, she-her-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, she-hers, Она-Херс, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она, она Количество единиц, которые могут быть построены с учетом этого соотношения парковки, количество историй, требуемые неудачи. Это то, что можно построить как справа, что напомнило мне о другой точке, который я собирался сделать, что является обзором плана сайта. Это не то, что мы на самом деле думаем, и может быть построено, потому что мы не верим, что никто не собирается сбить, например, как я уже сказал, посадка на станции. Правильно, так что 6400 - это если бы все эти посылки были чистыми и свободными, это число, которое может быть построено. Хорошо.
[Danielle Evans]: Я добавлю это через президента. Я не думаю, что мы смотрели на это, но я бы поспорил, что у некоторых из этих посылок уже есть больше единиц, чем то, что даст зонирование. Так что это вообще не играет в то, что есть. Зонинг может уступить, потому что я думаю, что некоторые из этих разработок были построены с помощью использования дисперсий или они были там так долго. Я не уверен, как некоторые из них должны быть там в существующем зонировании.
[Alicia Hunt]: И на самом деле это то, что я думал, что мы должны прояснить, что это зонирование позволит построить здания определенного размера на сфере справа, если они соответствуют этим параметрам. Но любые здания этих размеров в Медфорде все равно должны пройти обзор плана сайта. Таким образом, Совет по планированию по -прежнему будет обзор, чтобы посмотреть на их макет сайта, внешний вид зданий, доступность вокруг него, транспорт, посадки, зеленую пространство, все это. все еще будет рассмотрен и сформирован Советом по развитию сообщества, но Правление не могло бы сказать им, нет, вам не разрешено строить здание. Они могли только сказать, вот как мы хотели бы, чтобы вы улучшили это здание. Поэтому я просто хочу прояснить, они могли бы построить его на сфере правого, но мы все равно говорили бы в этом вопросе.
[Nicole Morell]: Спасибо. Да, это действительно полезно. Я думаю, что это то, что я кружил без слов, чтобы спросить, поэтому я ценю это. Вице -президент медведей.
[Zac Bears]: Может быть, просто сказал немного по -другому, многие из этих подразделений уже существуют, верно? Как это, вы знаете, по сути, из 6500, я не знаю, что это за число, и вы, ребята, могли рассчитать, я бы поспорил, что, вероятно, пара, 3000, может быть, даже больше, чем в этой зоне. Так что, да, я думаю, что это просто полезное разъяснение.
[Nicole Morell]: Да, и я думаю, что это, вы знаете, моя интерпретация или я получил часть этого, это то, что происходит, когда вы пишете акт для таких очень разных сообществ. И мы уже да, мы уже довольно созданы во многих местах. Итак, какие -либо дополнительные вопросы от советников? Или любые представители общественности, у которых есть вопросы или хотели бы выступить? Хорошо, не видя, Алисия, Эмили, Даниэль, есть ли что -нибудь финальное, что вы хотели бы сказать, когда мы здесь сегодня вечером, зная, что мы, конечно, встретимся на этом еще несколько раз?
[Danielle Evans]: Я просто хочу добавить это обратно к вопросу советника Ценга о том, как это соответствует комплексному плану и Закон, закон MBTA на самом деле не так, но то, как мы создали зонирование, чтобы соответствовать Медфорду с этими стимулами, чтобы мы могли достичь наших целей доступности, которые закон MBTA не рассматривает. И мы на самом деле проводим экономическое технико -экономическое обоснование чтобы мы даже могли использовать наше существующее включение зонирования, но это не будет завершено. Я только что увидел электронное письмо от MAPC, который делает это, что оно задерживается, и мы не получим этого до третьей недели декабря. Но, надеюсь, выяснится, что мы сможем использовать наши существующие зонирование включения. Но также стимулы предназначены для наших целей в области устойчивого развития климата и экономического развития, а также их можно пройти, оживленные районы. В дополнение к созданию столь необходимого жилья.
[Alicia Hunt]: Спасибо. И я просто хочу добавить это, когда вы все пойдете и подумаете о том, чтобы спать на этом, если возникнут другие вопросы, вы хотите, чтобы другие вещи были разъяснены, я на самом деле настоятельно рекомендую вам не ждать этого собрания городского совета 12 -го. Мы бы предпочли услышать их и обращаться к ним заранее, чтобы к тому времени, когда вы туда шел, У вас действительно есть информация, необходимая для принятия решений. Мы не хотим спешить совет. С другой стороны, государство действительно имеет, они делают. Итак, мы пытаемся сделать, так это убедиться, что у вас есть возможность получить на эти вопросы заранее. И если вы хотите, чтобы мы сказали, представьте некоторые вещи, вы задаете мне вопрос, вы хотите, чтобы публика это услышала, Итак, вы хотите, чтобы я повторил ответ на заседании городского совета, это нормально. Я просто не хотел бы, чтобы мы входили, у вас есть куча вопросов, и тогда мы должны пойти на исследование, чтобы получить ответы. Я хочу избежать этой ситуации, если смогу. Спасибо, ценю это. Вице -президент медведей.
[Zac Bears]: Спасибо, и не за то, чтобы не запустить смысл, но Даниэль, если бы вы могли просто объяснить немного больше, почему мы должны получить Существующее включительное зонирование переосмыслено для жизнеспособности. Это состояние, специально предназначенное от Закона об сообществах MVTA?
[Danielle Evans]: Да. И они на самом деле, когда я впервые увидел вышедшие руководящие принципы, я сразу же отправлял пишу Наша государственная делегация говорит, что это чокнутый. Я не могу поверить, что у нас вообще не может быть включение зонирование. Как сначала это было, вы не можете этого сделать. Ты не можешь иметь это. А потом это было похоже на то, хорошо, если у вас уже есть, то вы можете, но только, и тогда это было похоже на то, что вы должны были действительно оправдать это. А потом, наконец, они сказали, хорошо, 80% ами, 10%, Вы можете сделать это. Наконец, они согласились, да, каждый может сделать это. Но они согласились, что это пол. Но если вы хотите сделать больше, у вас должен быть экономический анализ осуществимости. Таким образом, несмотря на то, что наше включение зонирование сильнее, чем разрешено, мы не дедушка. Мы не можем сохранить это. Мы должны доказать, что это не мешает производству жилья. И сначала мое наивное я, Я не понимаю этого, но затем осознаю, что, очевидно, есть сообщества, которые создают как на самом деле.
[Nicole Morell]: Ага.
[Danielle Evans]: Ага. И так, и в основном, они делают это недобросовестно. Это не для создания доступного жилья, оно не должно быть построено жилья. Итак, верно. Потому что это закон для всех 177 сообществ, и мы все очень разные и приходим к нему с разных сторон. Но из -за некоторых плохих актеров это должно быть так.
[Zac Bears]: Ага. Я имею в виду, и я понимаю. Я слышал об этом. Я слышал о сообществах, использующих зоны включения в качестве барьера для строительства. Очевидно, там есть некоторые политические преимущества, может быть, в разных областях. Я не знаю, это просто, мне интересно увидеть, мне интересно, я думаю, когда мы проходим процесс в этом более широком смысле, чтобы взглянуть на зонирование и согласовать с комплексным планом, очевидно, что инклюзивность будет важна. И мне немного интересно посмотреть, что говорит экономический анализ технико -экономического обоснования, не так много для этой цели, но и для этой цели. Так что да, но спасибо, что ответили на вопрос.
[Nicole Morell]: Спасибо, вице -президент Медведи. Есть ли еще вопросы или у меня есть предложение? Не видя дальнейших вопросов, есть ли у меня ходатайство о получении и размещении в файле?
[Zac Bears]: Движение, чтобы отложить.
[Nicole Morell]: Отлично, поэтому у меня есть ходатайство от вице-президента Медведей, чтобы отступить, поддержанный. Советник Коллинз. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Emily Innes]: Вице -президент медведей.
[Adam Hurtubise]: Да. Советник Каравиелло. Да. Советник Коллинз. Да. Советник Нуньес отсутствует. Советник Скарпелли. Да. Советник Ценг. Да. Президент Морелл.
[Nicole Morell]: Да. Шесть в утвердительном, ноль в отрицательном, один отсутствует. Движение проходит. Встреча отложена. Большое спасибо, Эмили, Даниэль и Алисия. Действительно очень ценится. И спасибо, советники, за отличные вопросы.