[Nicole Morell]: 좋아요. 음. 23448위원회. 회의 전체는 2023 년 11 월 29 일 수요일 오후 6시 30 분에 시의회에 만났습니다. 회의는 주문을 요청합니다. 씨
[Zac Bears]: 죄송합니다. Bears 부사장이 참석했습니다. 나는 옆집에 사무실에있다. 그는 사무실에 있습니다.
[Adam Hurtubise]: 그래서 나는 그가 노란색 대통령의 협의회 의원을 외치는 소리를 들었다. 콜린스의 시의원 현재 카운슬러 나이트 평의회의 밤에는 카운슬러 스카 펠리 선물이 없다.
[Nicole Morell]: Morell 대통령 Tseng 카운슬러는 6 명의 선물을 제시했다. 2023 년 11 월 29 일 수요일 오후 6시 30 분에 Medford City Council Committee 회의가 Zoom을 통해 전체 회의가있을 것입니다.이 회의의 목적은 MBTA 커뮤니티 구역 조례에 대해 논의하는 것입니다. 위원회는 계획 개발 사무국의 알리시아 헌트 이사와 선임 플래너 인 다니엘 에반스 (Daniel Evans)를 초청 하여이 회의에 참석했습니다. 정보 원조 및 숙박 시설은시 서기에게 781-393-2425로 문의하십시오. 진심으로 여러분, Nicole Morell, 평의회 회장. 따라서 통지에 따르면, 이것은 MBTK 커뮤니티에 비해 제안 된 구역 설정에 대한 일종의 정보 세션으로 설계되었습니다. 어젯밤이 아니라 이전의 정기 회의는 절차와 법령에 따라 CD 이사회를 참조하십시오. 그것은 연말 마감일이 있고 헌트 감독이 우리에게 제시 한 바와 같이, 많은 것들이 있습니다. 입법부에서 내려진 세부 사항. 따라서 Wiggle Room 커뮤니티에는 Medford가 많은 커뮤니티에 영향을받지 않습니다. 그래서 저는 우리에게 프레젠테이션이있는 도시를 돕고있는 컨설턴트 인 Emily Ness가 있다는 것을 알고 있습니다. 그리고 짧은 타임 라인으로 인해 질문, 우려 사항이있는 의원을 가질 수 있도록하고 싶습니다. 바라건대 여러분 대중으로부터 우리와 함께 할 수 있습니다. 나는 현재 챔버에서 일어나고있는 휴일 행사가 있기 때문에 줌에서만 회의를 알고 있지만, 우리는 여전히 마감일에 있습니다. 그래서 우리가 만나는 것이 중요합니다. 시의원들이 시작하기 전에 질문이나 진술이 없다면, 우리는 그것을 짧은 프레젠테이션을하기 위해 Emily에게 전달할 수 있습니다. 아무것도 보지 못해, 에밀리, 나는 당신이 그것을 가져 가게 할 것입니다.
[Emily Innes]: 좋아, 대단히 감사합니다. 그리고 오늘 밤 당신의 존재에 감사드립니다. 나는 이것이 당신에게 정보를 제공하고 다음 달에 성공적인 토론과 공청회를 위해 당신을 설정하기를 바라고 있습니다. 나는 내 화면을 빨리 공유 할 것이지만, 그렇게하면서, 내가 전에 Medford에서 일했다는 것을 알려 드리고 싶습니다. 나는 당신의 최근 포괄적 인 계획을 수행 한 팀의 일원이었습니다. MBTA 커뮤니티 법에 대해 이것에 대해 다시 당신과 함께 일하게되어 기쁩니다. Alicia와 Danielle과 저는 올해 초 규정 준수 모델에서 수행 한 작업을 확인한 다음 CD 보드로 보내고 분명히 자신에게 자신에게 전송 한대로 초안 구역 설정으로 바꾸어 왔습니다. 그래서 나는 당신이 MBTA 커뮤니티 법에 대한 정보를 받았다는 것을 알고 있습니다. 내 능력을 최대한 활용하여 기꺼이 대답하게되어 기쁩니다. 오늘 우리에게 집중하고 싶은 것은 준수하는 세 가지 구성 요소입니다. 따라서 토지 면적 용량은 단위 용량과 구역 지정을 의미합니다. 그것들이 무엇인지, 우리가 찾고있는 것, 그리고 Medford의 요구 사항이 무엇인지, 그리고 CD 보드가 취할 현재 초안 구역에 대해 조금 이야기하십시오. 그런 다음 다음 단계와 사람들이 질문과 의견을 얻을 수있는 방법에 대해 조금 이야기하십시오. Alicia와 Danielle은 CD 보드 또는 나 자신에게. 토지 면적은 제안 된 지구의 지리적 지역입니다. 여기에는 지구의 위치, 규모, 운송에 인접 해 있는지 여부, 빠른 대중 교통 커뮤니티로서 중요한지, 제외 된 토지가 있는지 여부, 단위 용량으로 계산할 수없는 토지가 포함됩니다. 그리고 우리는 조금 나중에 그것에 대해 이야기 할 것입니다. 용량은 잠재적으로 구역화 될 수있는 주거 단위의 수입니다. 따라서 우리는이 단위 용량을 부릅니다. 이는 토지 면적과 구역의 기능,이 두 가지가 어떻게 작동하는지에 대한 기능입니다. 따라서 단위 수, 에이커 당 단위 수의 밀도 측정 값, 또한 인접성 대중 교통 요구 사항은 모두 단위 용량의 구성 요소입니다. 그리고 마지막으로 구역 설정은 실제로 우리가 구축하고 사용할 수있는 규칙입니다. 그것은 육상 면적의 기능과 함께 용량입니다. 따라서이 세 가지가 함께 작동한다는 것을 알 수 있습니다. 이 세 가지 범주 모두에서 준수를 보여 주어야한다는 것을 의미하기 때문에 규정 준수를 시연 할 때 정말 중요합니다. 그리고 우리가 구역 설정에 대해 생각할 때, 우리는 사용, 로트 크기, 오픈 스페이스 요구 사항, 좌절, 주차 및 밀도 제한과 같은 다른 차원 표준에 대해 생각하고 있습니다. 따라서 Medford의 최소 육상 면적 요구 사항은 최소 35 에이커입니다. 나는 아직까지 최소에 가까워지는 커뮤니티와 아직 일하지 않았다고 말할 것입니다. 최소 에이커 수는 사람들이 개발이 일어나기를 원하는 방식과 매우 관련이 있기 때문입니다. 그리고 많은 지역 사회가 우리가 더 많은 에이커를 가지고 있는지 생각하고 있습니다. 어떤 지역에서는 더 낮은 수준의 밀도를 허용합니까? 전략 측면에서 우리가 이야기 할 수있는 것이 많이 있습니다. 스테이션 지역에 MBTA 지구의 75%가 있어야합니다. 이는 주황색 선과 녹색 라인 스테이션이 모두 있다는 사실과 일치합니다. 총 지구 규모의 50%가 해당 운송 지역 내에 있어야합니다. 따라서 죄송합니다. 단일 연속 지역이어야합니다. 사과드립니다. 따라서 일부 지역 사회가 하나 이상의 지구 지역에 대해 생각하고 있다면 사용하는 전략입니다. 당신의 경우, 보시다시피, 그것은 현재 적용 할 수 없습니다. 따라서 CD 보드 앞에서 그리고 공청회를 위해 나올 구역의 목적 상, 우리는 웰링턴 T 스테이션 만보고 있습니다. 그 이유를 겪을 것입니다. 그러나 여기에서 Revere Beach Parkway와 Felsway를 볼 수 있습니다. 그리고 이것은 웰링턴 T 스테이션의 거친 위치가있는 오렌지 라인입니다. 흰색의 소포는이 초안 구역 지구에 포함 된 소포입니다. 그리고 나는 그들을 통해 걸을 것이다. 그러나이 특정 지구부터 시작하는 주된 이유 중 하나는 Medford가 빠른 대중 교통 커뮤니티이기 때문입니다. 그리고 시의회 회장이 앞서 언급 한 것처럼, 당신은 2023 년 12 월 31 일의 마감일이 있습니다. 그리고 그것은 도시의 다른 지역 중 일부를 조사 할 시간이 많지 않습니다. 많은 독신 가족, 두 가족 등, 그 지역 중 일부에 주거합니다. 이것들은 밀도를 추가하고 그 일을해야 할 좋은 이유가있을 수 있지만 더 중요한 지역 사회 대화가 필요할 수있는 영역의 유형입니다. 그리고 우리가 조금 나중에 이야기 할 때, 도시의 해당 지역의 주택 요구를 해결해야 할 충분한 이유가 있습니다. 다른 방식으로. 여기서 토론의 일부는 타임 라인이 꽉 찼습니다. 이 지역의 또 다른 이유는 기차역 반경의 반 마일 인이 오렌지 얼룩에서 볼 수 있습니다. 우리가보고있는 모든 지구는이 기차역에서 0.5 마일 이내에 있습니다. 따라서 여기에 학군을 찾는 관점에서 75% 이상의 준수 여부를 의미합니다. 그래서 이것에 대해 생각해야 할 좋은 이유가됩니다. 또 다른 이유는이 지역에 기존의 높이가 많기 때문입니다. 즉, 한 지역에 더 많은 주택을 넣는 것에 대해 생각할 때, 음, 당신은 당신이 도시의 다른 지역과는 달리, 당신은 이미 여기에 많은 높이를 가지고 있음을 알 수 있습니다. 따라서이 숫자는 이러한 다른 소포의 건물 높이이며 건물 높이와 마찬가지입니다. 우리가 11의 건물 높이까지 올라가기 때문에 중요한 일이 될 것입니다. 그러나이 지역에는 상당한 높이가 있으며, 이는 더 많은 높이를 허용하는 구역 설정을 통과해야한다는 것을 의미합니다. 다른 부분은 이것에 대해 흥미롭고 흥미로운 전략이라고 생각합니다. 저는 많은 MBTA 커뮤니티와 협력 해 왔으며 각 커뮤니티는 MBTA 커뮤니티 법이 어떻게 자신의 주택 요구에 도움이 될 수 있는지에 대해 생각하고 있습니다. 그리고이 전략의 흥미로운 부분 중 하나는이 분야에서 많은 발전을 가지고 있지만,이 개발의 많은 부분이 변할 것 같지는 않습니다. 조금만 뒤로 뛰어 들기 위해보고 있습니다 이미 6 ~ 8 층의 다가구 높이. 여기에는 9 개의 이야기가있는 호텔이 있다고 생각합니다. 이 키가 큰 건물은 변하지 않을 것입니다. 그것들은이 특정 영역에서 멋지게 변하지 않을 것입니다. 그러나 여기에있는 하위 건물 높이 또는 여기 주차장의 정도 또는 변화의 가능성을 보면 올바른 구역 지정이있는 것입니다. 이 소포는 다른 것으로 바꿀 수 있습니다. 인센티브가 좋지 않았기 때문에 지금까지 그들은 그렇게하지 않았습니다. 이 전략은 MBTA 커뮤니티 법에 대해 생각해야합니다. 이 지역의 소포에 더 나은 가치를 창출하는 데 어떻게 도움이 될 수 있습니까? 이 특정 영역을 고려한 아주 좋은 이유입니다. 그리고 마지막으로,이 특정 영역은 도시의 전체 주택 전략의 하나의 구성 요소를 제공합니다. 그리고 나는이 아이디어로 돌아가고 싶었습니다. 그렇습니다. 당신은 다른 대중 교통 방송국이 있고, 각각 주변에 기존의 건축 환경이 있습니다. Medford는 다양한 건물 유형 및 단위 유형, 다양한 소득에 걸쳐 주택 요구가 있습니다. 사람들이 다른 주택 제품에 살기를 원하는 방법. MBTA 커뮤니티 법은 그 중 일부를 다룰 수 있습니다. 특정 유형을 제공 할 수 있습니다 주택 단위의 경우, 일종의 인력을 시장에서 시장 요율 수준으로 제공 할 수는 있지만 모든 전략에 적합한 한 규모는 아닙니다. 당신은 당신의 구역 설정에 대한 전반적인 포괄적 인 검토를보고있을 것이며, 당신이 생각할 수있는 이웃 기반 전략을 더 많이 할 수있는 기회가 있습니다. 도시의 다른 지역. 다시 말하지만, 타임 라인, 위치, 이러한 소포 중 일부가 변경 될 수있는 능력을 고려하면 좋은 전략처럼 보입니다. 그것이 지리적 영역입니다. 단위 용량에 대해 조금 이야기합시다. 따라서 미국 인구 조사의 2020 주택 단위를 기반으로하는 최소 단위 용량은 6,443 대입니다. 다시 한 번, 이들의 75%가 역 영역에 위치해야합니다. 따라서 Medford의 다른 스테이션 영역에 대해 생각한다면, 그렇습니다. 그렇습니다. 항상 기존의 건축 환경이 무엇인지 생각하는 것만으로 생각할 수 있습니다. 그리고 당신은 에이커 당 15 개의 주거 단위의 최소 밀도 요구 사항이 있습니다. 그래서 이것은 단위 용량, 지리, 지구가 얼마나 크거나 작은 지, 구역 설정이 역할을하기 시작하는 곳입니다. 이제 나는 처음에 제외 된 땅이라는 것을 언급했습니다. 그리고 여기 녹색으로 보이는 땅인 배제 된 토지는 단위 용량으로 모델링 될 수 없습니다. T-Zone 속성을 포함하여 제외 된 토지가 있음을 알 수 있습니다. 즉, 그렇게하면 나머지 소포의 밀도가 전체 밀도 수준에 도달하려면 더 높아야합니다. 배제 된 토지가 무엇인지 알 수 있습니다. 민감한 땅이라는 것도 있습니다. 여기서는 푸른 대각선 부화입니다. 이것은 국가가 요구하는 토지이며, 단위 용량을 위해이를 모델링 할 수 있다고 말합니다. 귀하의 커뮤니티는 건축에 관한 규칙이나 규정이 있거나 없을 수도 있습니다. 예를 들어, 2 차 웰 헤드 보호 구역 중 일부 인 범람원. 그래서 우리는 단지 전화를 걸어서 당신이 거기에 건설하고 싶은지 아닌지를 생각할 수 있습니다. 이 경우 실제로는 민감한 땅이 거의 없습니다. 이 지역에서. 이전 컨설턴트 팀이 민감한 토지를 실제로 배제하기 위해 훌륭하게 이끌어 냈습니다. 그리고 분명히 당신은 배제 된 땅이 있습니다. 밀도 요구 사항에 요소가 있습니다. 당신은 1 분 안에 그것을 볼 수 있습니다. 그래서 당신은 당신의 최소 토지 면적을 충족하는 것 이상입니다. 당신은 실제로 136 에이커를 가지고 있으며 그곳에 배제 된 땅이 너무 많기 때문에 중요합니다. 당신은 당신의 스테이션 위치를 만나는 것 이상입니다. 그리고 우리는 지금 두 가지 다른 시나리오를 실행하고 있습니다 시나리오 ONE은 CD 보드에 제시된 구역화입니다. 시나리오 둘째, 회원 중 한 명이 물었다고 생각합니다. 우리는 몇 차원 비율을 변경하여 그것이 무엇을 할 것인지 확인할 수 있습니다. 그래서 나는 당신에게 몇 가지 다른 방법이 있다는 것을 보여주기 위해 당신에게 보여줍니다. 우리가 할 수있는 것을 보여줄 것입니다. 1 분 안에 그것을 알아낼 수는 없지만 시나리오 1과 시나리오 둘 다를 준수합니다. 최소 단위 용량은 6472이므로 수학적으로 최소 단위 용량에 도달 할 수있는만큼 가깝습니다. 다시 한 번, 그 중 100%가 역 영역에 있습니다. 그리고 당신의 최소 밀도 요구 사항은 배제 된 토지가 너무 많기 때문에 실제로 그 토지가 밀도 요구 사항에서 벗어나기 때문에 상당히 높습니다. 그래서이 단위 수는 실제로 더 작은 곳에 퍼집니다. 여기에 녹색이 아닌 작은 토지 지역. 이제는 단위 용량을 강조하고 싶습니다. 구역 지정된 단위 용량은 생산 목표와 동일하지 않습니다. 다시 말해, 도시는 이러한 금액을 생산할 필요가 없습니다. 법률과 구역 지정을 통해 구역 설정과 마찬가지로 사유지 소유자와 사립 시장에 달려 있어야합니다. 주택을 생산하려는 지역에서 주택 생산을 장려하기위한 인센티브를 만들 수있는 방법이 있습니다. 그리고 실제로 구역 설정에 몇 가지 인센티브가 내장되어 있습니다. 이것이 최종 구성 요소입니다. 이것은 CD 보드 앞에있는 현재 초안의 차원 표준입니다. 따라서 최소 로트 크기는 10,000 평방 피트, 최소 두 층 높이입니다. 이는 실제로 이미있는 것과 일치하는 건물이 더 높아야하는 지역이기 때문입니다. 5 층의 최대 높이이지만, 5 개의 스토리가 규정 준수 모델에서 테스트되는 것입니다. 그래서 당신은 5 개의 이야기에서 준수합니다. 최대 9 층의 구역 설정에 내장 된 일부 공공 이익 인센티브로 밀도가 증가 할 수있는 인센티브의 최대 높이. 그래서 인센티브 당 이야기입니다. 최대 건물 커버리지가 있으므로 건물이 취할 수있는 로트 영역의 양은 80%, 그리고 최소 주차 공간은 단위당 0.8 공간이며, 이는 모델에서 테스트되는 것, 저렴한 단위당 0.5 개의 공간, 단위당 1.5 공간의 최대 주차 공간입니다. 그래서 그것이 구역 지정 자체입니다. 이것들은 약간 변경 될 수 있지만 변경되면 변경하면 우리는 이것들이 직접 공급되기 때문에 돌아가서 준수 모델을 실행해야합니다. 따라서 변경할 때 구역 지정에 들어간 것들이 있다는 점에 유의하십시오. 변경할 수는 있지만 변경할 때 규정 준수와 직접 말할 수 있으며, 최소 로트 크기, 최대 건물 커버리지 및 특히 최소 주차장 중 하나라는 다른 것들이 있습니다. 그리고 마지막으로, 그리고 나는 당신이 가진 질문에 대해 이야기하거나 이야기하거나 답변하게되어 기쁩니다. 물론, 당신의 공개 청문회는 12 일이며 19 일까지 계속 될 수 있습니다. 듣고있는 사람이나 누구에게도 질문이 있으시면 Alicia와 Danielle에게 연락하십시오. 당신은 그들의 이메일 주소를 거기에서 볼 수 있습니다. 내가 대답 할 수있는 것이 있다면, 그들은 나에게 그들을 쏘게 될 것입니다. 그리고 물론, 나는 기꺼이 응답하게되어 기쁩니다. 의견이 있으면 Alicia와 Danielle에 직접 제출하거나 더 나은 CD 이사회 회의에 참석할 수 있습니다. 물론, 그것은 여러분 모두뿐만 아니라 듣는 사람에게도 적용됩니다. 그리고 그것이 개요입니다. 돌아가서 프레젠테이션에 대한 질문이나 다른 질문이 있으면 기꺼이 답변 해 드리겠습니다. MBTA 커뮤니티 법과 그 의미, 가능한 한 많이 대답하게되어 기쁩니다.
[Alicia Hunt]: 그리고 부인 대통령, 우리가 의원들에게 문을 열기 전에, 나는 단지 몇 주 안에 협의회를 위해 광고 된 공청회가 있다는 것을 강조하고 싶었습니다. 오늘 밤 교황 화와 심의가 없다면 질문을 명확히하는 것이 더 나을 것입니다. 그리고 누군가가 실제로 변화를보고 싶거나 나 또는 Danielle 또는 Emily와의 의견을 논의하고 싶다면 공개 회의 밖에서 그 오프라인을 취하게되어 기쁩니다. 또는 CD 보드에 가져올 수 있습니다. 특히 협의회 회의가 시작되기 전에 모델링 된 다른 것들을보고 싶을 때. 나는 그것들을 논의하게되어 기쁩니다. 오늘 밤 우리가하는 일이 대중을 위반하지 않도록 조심하고 싶었습니다. 우리는 열린 회의와 마찬가지로, 우리는 질문에 대답하고 있습니다. 우리는 사람들이 그들 앞에있는 것을 이해하고 12 일 공청회에서 일어나야하는 심의를하지 않도록합니다. 그게 말이 되나요? 예.
[Nicole Morell]: 감사합니다, 헌트 감독. 그것은 유용한 알림입니다. 그리고 그 프레젠테이션에 감사합니다. 협의회에 궁금한 점이 있으면 열어 줄 것입니다. 카운슬러 콜린스.
[Kit Collins]: 감사합니다.이 계획에 들어간 계획 직원의 작업에 정말 감사드립니다. 나는 주와 많은 것을왔다 갔다한다는 것을 알고 있으므로, 우리가 준수 할 수 있고 프레젠테이션에도 감사 할 수 있도록 몇 달 동안 계속 머물러 주셔서 감사합니다. 에밀리, 여기와 주셔서 감사합니다. 나는 당신이 인센티브 조각으로 최대 높이에 대해 조금 더 이야기 할 수 있고, 어떻게 작동하는지, 트리거가 어떻게 시작되는지에 대해 조금 더 이야기 할 수 있습니까? 그것은 나에게 매우 직관적 인 느낌이 들지 않습니다. 당신이 그것을 통해 우리를 걸을 수 있다면, 나는 그것을 정말로 감사합니다.
[Emily Innes]: 물론, 나는 행복합니다. 그리고 분명히 Danielle과 Alicia는 필요에 따라 합류합니다. 나는 단지 내 화면에서 그것을 끌어 올리고있다. 그래서 나는 그것을 내 앞에 가지고 있습니다. 당신 앞에서 그것을없이 구역 설정을 기억하려고하는 것보다 더 나쁜 것은 없습니다. 따라서 알리시아와 다니엘과 함께이 아이디어를 걷어차는 데 몇 가지 사항이 있습니다. 기억해야 할 중요한 한 가지 중요한 것은 그것이 오른쪽으로 다가구라는 것입니다. 따라서 1 층 상업용 용도로 의무화 할 수는 없습니다. 그래서이 구역 설정이하는 일과 이것은 여러 곳에서 흔하면 1 층 광고에 대한 5 개 이상의 추가 이야기를 인센티브를 만드는 것입니다. 당신은 이미 그 지역에 그것을 가지고 있습니다. 인센티브를 만드는 것이 합리적입니다. 그리고 수직성 측면에서 혼합 된 지구의 가능성을 허용합니다. 다시 말해, 당신은 1 층 상업 및 다가구가 1 층 상업용이없는 완전한 다세대 건물 일 수 있습니다. 그러나이 인센티브는 1 층 광고를 얻을 수있는 기회를 만듭니다. 그곳에는 더 많은 지역 사회 혜택이있는 다른 사람들이 있습니다. 따라서 1 층의 최소 50%가 시장 요율보다 적은 임대료를 제공하는 추가 스토리가 허용되며, 상업 공간을 채우기 위해 최소 3 년 동안 시장 요금보다 15% 미만입니다. 주정부가 의무적 인 1 층 사용을 허용하지 않은 이유 중 하나는 일부 지역 사회에서 상업 공간을 채우는 것이 정말 어려웠 기 때문입니다. 따라서 활발한 걸을 수있는 지역을 얻는 대신, 당신은 위의 지상과 주거지에 빈 공간을 얻고 있으며, 우리 중 누구도 그것을 원하지 않습니다. 따라서 추가 이야기를 통해 임차인은 가격 인하 된 가격으로 들어올 수 있습니다. 그리고 자격을 갖춘 임차인입니다. 자격을 갖춘 비거주 임차인이 그곳에 들어갑니다. 따라서 비영리 단체, 10 명의 직원 미만의 지역 비즈니스는이 아이디어를 채우는 인센티브를 제공한다는 것뿐만 아니라 해당 트래픽을 생성하는 지역 또는 비영리 단체로이를 채우는 인센티브도 제공한다는 것입니다. 그리고 경제성 요구 사항에 대한 추가 이야기가 있습니다. 나는 앞에서 MBTA 커뮤니티 법이 깊은 경제성을위한 해결책이 아니라고 언급했다. 80% AMI에서 단위의 10%에 대해 80% AMI. 많은 지역 사회에서, 그것은 그들이 찾고있는 것만으로는 충분하지 않습니다. 따라서 여기에는 더 많은 유닛이나 더 깊은 경제성을 허용하는 구조, 인센티브 구조 및 또는 둘의 조합이 있습니다. 순 제로 배출 구축에 대한 인증도 있습니다. Medford의 약속과 일치합니다 에너지 효율과 지속 가능성, LEED Gold 또는 LEED 백금 또는 이와 동등한 개발 인증에 대한 보너스. 따라서 아이디어는 5 개의 이야기와 9 개의 이야기의 차이를 허용함으로써 개발자가 Medford에게 중요한 커뮤니티 혜택에 실제로 말할 수있는 메뉴가 있습니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다. 그 질문이 당신의 질문을 다루나요, 카운슬러 콜린스? 그렇습니다. 매우 감사합니다. 카운슬러의 다른 질문이 있습니까? 부사장 곰.
[Zac Bears]: 감사합니다, 부인 대통령. Emily, 단지 이것을 명확히 할 수 있습니다. 이것은 오버레이이므로 기존 구역 설정은 여전히 해당 지역에 존재합니다. 끄덕임을 보는 것이 맞습니다. 그래서 우리는 알리시아, 내가 이것을 잘못 기억한다면, 알려주세요. 그러나 우리는 Mystic Valley Parkway에있는 부동산에 대한 PDD를 통과 했습니까, 아니면 구역 변경 이었습니까?
[Alicia Hunt]: 그 소포가 총구 구역에있는 것은 구역 변경이었습니다.
[Zac Bears]: 총구 구역, 맞아, 알았어. 그렇습니다. 그래서 나는 당신이 언급 한 속성 중 일부를 주목하고있었습니다. 변화를 볼 가능성이 더 높습니다. 우리는 이미 잠재적 인 제안 또는 구역 설정 변경 요청을 이미 보았습니다. 그리고 이것은 오버레이입니다. 그것은 그것을 바꾸거나 그 영향을 미치지 않을 것입니다. 그것은 단지 허용합니다. 너무 멋지다. 엄청난. 감사합니다.
[Nicole Morell]: 천만에요. 감사합니다. 카운슬러의 다른 질문이 있습니까? 한두 가지 질문이 있습니다. 그래서 저는 제외 된 땅에 대해 이야기하고 있습니다. 따라서 제외 된 토지는 특히 역 영역에 관한 것입니다. 나는 도시가 크지 않습니다. 왜냐하면 나는 Fells와 같은 생각을 알고 있기 때문에, 우리는 배제 된 땅을 많이 가지고 있지만, 그것은 단지 지역, 역 영역 내의 땅 또는 선택된 구역 지정 지역에 불과합니다.
[Emily Innes]: 그래서 나는 당신이 그 질문을 했어서 다행입니다. 배제 된 토지는 제외 된 토지와 민감한 토지, 주에서 만들어진 층입니다. 그리고 그들은 그것을 계산하거나 도시 전체 지역의 177 개 도시와 마을에 대한 GIS 모양 파일을 준비했습니다. 따라서 아이디어는 도시 나 도시가 테스트하기로 선택할 수있는 곳이라면 제외 된 토지를 계산할 수 있다는 것입니다. 그렇습니다. Fells가 포함될 것입니다. 내가 가지고있는 기준을 충족시키는 소포 중 하나, 필요한 경우 다시 올리게되어 기쁩니다. 그것들은지도에 표시됩니다. 나는 실제로 Medford의 모든 배제 된 땅에 대한지도를 가지고 있습니다. 그것이 어디에서든 단위 용량의 소포 계산에 의해 소포에 있습니다. 본질적으로, 제외 된 토지는 이러한 계산에서 제거됩니다. 구축 능력은 해당 소포의 나머지 부분에서 계산되고 있습니다. 또한 에이커 당 주거 단위의 밀도의 전체 계산에 공급됩니다. 그러나 당신이 다른 곳으로 지역을 이동한다면, 나는이 지역과 달리 지리적 지역을 기반으로 제거 된 배제 된 토지를 계산해야 할 것입니다.
[Alicia Hunt]: 그리고 내가 명확하게하고 싶은 한 가지는 재미 있기 때문에 제외 된 지역은 기술적으로 MAF에만 있지만 MBTA 스테이션 자체가 Medford에 특히 관심이 있기 때문에 여전히 구역 설정 오버레이에 있다는 것입니다. 그래서 그것은 우리 MAF에서 계산되지는 않지만이 오버레이는 실제로 거기에 적용되므로 실제로 우리가 항공 권리 프로젝트를 수행하는 경우 이 구역 지정은 그 위치에서 작용할 것입니다. 따라서 구역 설정에서 제외 된 것이 아니라 수학에서만 제외됩니다. 그게 말이 되나요?
[Nicole Morell]: 그렇습니다. 그렇지 않으므로 아무것도 건축 할 수 없다는 점에서 반드시 배제되는 것은 아닙니다. 제외되었습니다. 좋아요. 배제 되었기 때문에 우리가 볼 수있는 곳이 있습니까? 이것은 법 내에서 정의 된 용어와 같습니다. 이전에 사용 된 용어와는 다릅니다. 맞습니까?
[Emily Innes]: 옳은. 규정 준수 가이드 라인에 있습니다. 규정 준수 가이드 라인의 정의가 있습니다. 그리고 규정 준수 모델을 실행하는 방법에 대한 섹션으로 드릴링되면 더 정의되고 설명됩니다. 그리고 알리시아는 절대적으로 옳습니다. 모델과 구역 설정은 특정 측면에서 다릅니다. 따라서 모델은 단위 용량과 밀도를 계산하기 위해 있습니다. Alicia가 말했듯이, 구역 지정은 전체에 적용되며, 예를 들어, 소포의 소유권이 어느 시점에서 또는 예를 들어, 개발 권한의 이전 또는 항공 권리 변경이 개발 될 수 있도록 해당 규정 준수의 단위 용량 계산에 영향을 미치지 않을 것이지만, 구역 지정에 영향을받지 않을 것입니다.
[Nicole Morell]: 좋아요, 감사합니다. 다니엘, 추가하고 싶은 것이 있습니까? 의료를받지 않아야합니까?
[Danielle Evans]: 엄청난. 감사해요.
[Nicole Morell]: 예.
[Danielle Evans]: 다니엘 에반스, 선임 플래너. 응. 그리고 우리가 배제 된 토지 문제로 돌아갈 때, 우리가 다른 잠재적 스테이션 지역을 평가할 때, 우리는 그곳에 배제 된 많은 토지에 부딪 치고 있었고, 특히 새로운 녹색 라인 스테이션 주변에는 Tufts가 소유 한 토지로 둘러싸여 있습니다. 그래서 그것은 배제 된 땅입니다. 그리고 그것은 이와 같은 다른 모든 영역 일뿐입니다. 그랬어요. 이 모든 메트릭은 우리를 밀어 넣습니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다. 예, 웰링턴에는 도시의 소홀히 된 부분이 있다고 생각하기 때문에 정말 도움이됩니다. 물론 여기에 큰 변화가 있습니다. 그들은 아무도 웰링턴에 관심이 없기 때문에 웰링턴을 선택했습니다. 그래서 나는 그것이 유용한 정보라고 생각합니다. 그런 다음 한 가지 빠른 질문에 대한 한 가지 빠른 질문은 아마도 Alicia와 Danielle 만 더 길어지고 다른 카운슬러에게 갈 것입니다. 나는 이것이 큰 변화라고 주장하는 데 도움이되었다고 말한 한 가지는 이것이 큰 변화는 물론 이것이 의무적이지 않은 구역 설정, 이러한 부대의 건물이라는 것입니다. 그러나 물론, 우리는이 구역 설정을 변화시킨 다음 개방되어 있습니다. 누구나 개발을 제시 할 수 있고 이런 방식으로 진행되기 때문에 개방적입니다. 공간이 거의 없습니다. 나는 거절을 말하고 싶지 않지만 사람들이 이러한 것들을 발전시킬 수 있다는 것을 의미합니다. 제대로 제대로 설계된 방식입니다. 우리가 가고 있다고 생각하기 때문에 우리는 이것이 단지 구역 지정이라고 말하는 것이 아니라 유닛을 의미하는 것이 아니라 Medford와 같은 곳에서, 이것이 우리가 따라야 할 개발이 매우 매우 높기 때문에 디자인 된 방식입니다.
[Alicia Hunt]: 그렇습니다. 그것이 실제로 우리는 Emily에게 그 이미지를 공유 해달라고 요청했으며 다시 공유하고 도움이된다면 슬라이드를 공유 할 수 있습니다. 우리가 방금 재조정 한 것과 같이 우리가 실제로 바뀌겠다고 생각하는 소포들 중에서, 우리가 가까운 시일 내에 구역 지정을할지 여부에 관계없이 새로운 주택 개발을 가질 가능성이 매우 높습니다. 그리고 그와 같이 옳을 가능성이 높은 사람들이 있습니다. 우리가 주인과 이야기하지 않은 것은 의미가 있지만, 공간이 이해 될 것입니다. 왜 우리가 어떤 것들을 보여주지 않을 가능성이 없는지 보여주지 않을 것입니다. 그래서 우리는 그것을 보여주고 싶었고 둘 다 내가 원했던 다른 것에 다른 것이 있다는 것을 미안합니다. 이런 일이 일어날 가능성이있었습니다. 생각하면 사과드립니다. 다시 올게요. 감사합니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다. Caraviello 평의원에게 가십시오.
[Richard Caraviello]: 감사합니다, 부인 대통령. 프레젠테이션을 살펴보면 해당 지역에서 최대 허가량은 6,500과 같습니다.
[Emily Innes]: 바로 아래에 맞습니다. 단위 용량이 맞습니다.
[Richard Caraviello]: 좋아요, 여기에는 공기 권리가있는 부분조차도 포함되어 있습니까?
[Emily Innes]: 그 땅은 모두 거기에 포함되어 있습니다.
[Richard Caraviello]: 좋아요, 감사합니다.
[Emily Innes]: 그것이 내 이해입니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다, Tseng 평의원.
[Justin Tseng]: 고마워요, 알리시아와 다니엘은 내가 물어볼 많은 질문에 대해 내 마음을 읽었습니다. 음, 집에있는 사람들에게 생각하는 뛰어난 질문은 팀 이이 계획이 우리의 포괄적 인 계획과 어떻게 일치하는지 대답하는 데 도움이 될 것입니다. 제 생각에는. 알다시피, 그것은 우리가 열심히 일한 것입니다. 나는 우리가 INES Associates와 함께 일한 것을 알고 있습니다. 그래서 나는 이것이 분명히 이것에 대한 답이 있다고 생각합니다. 그러나 나는 집에있는 사람들이 그것에 대해 더 많이 듣는 것에 감사 할 것이라고 생각합니다.
[Emily Innes]: 알리시아, 당신이 저를 원한다면 먼저 뛰어 넘고 싶다면 알지 못했습니다. 그렇습니다. 웰링턴은 특히 포괄적 인 계획에서 살펴본 영역 중 하나였습니다. 우리가 그 보너스 전략에 대해 이야기하기 시작했을 때, 계획의 많은 목표와 매우 일치한다고 생각합니다. 그러나 나는 우리가 그 링크를 사람들에게 더 명확하게 가져올 수 있다고 생각합니다. 그래서 그 질문에 감사드립니다.
[Justin Tseng]: 그건 그렇고 작업에 감사 드리며 질문에 답 해주셔서 감사합니다. 나는 이전 협의회 회의에서 우리는 몇 가지 더 구체적인 질문을했지만 Alicia는 우리가 이것을 공공 교육을 위해 떠나는 것을 선호한다고 말했다.
[Alicia Hunt]: 우리는 여러분이 가진 질문에 참여하게되어 기쁩니다. 나는 사람들이 충분히 알고 있거나 CD 보드 권장 사항을 얻을 때 이에 투표 할 수있는 충분한 정보가 있다고 느끼기를 원합니다. 그리고 나는 모두가 원한다고 생각하지 않았다. 나는 우리 가이 준비를 할 수 있다면 시의회 회의에서 한 시간 반을 걸고 싶지 않은 의원들로부터 인상을 받았다. 이것은 또한 당신에게 잠을 잘 수있는 좋은 기회를 줄 것입니다. 6 번의 CD 이사회 회의를 볼 기회가 있다면. 또한 정보를 줄 수 있다고 생각할 수 있다고 생각할 수 있다고 생각합니다. 그리고 나는 결석에서 Scarpelli의 질문에 대답 할 것입니다. 그래서 우리는이 지역의 토지를 소유 하거나이 지역에서 개발에 대해 생각하고있는 많은 부동산 소유자와 개발자에게 연락을 취하고이 초안을 보냈으며 CD 보드 공개 청문회와 협의회 공청회에 대해 이야기했습니다. 그들에게 우리가 공개 의견을 초대하고 있다고 말했습니다. 그들은 저에게 그것을 보내 주시기 바랍니다. 저를 통해 이사회와 협의회에, 그리고 우리는 그것을 모두와 공유 할 것입니다. 그리고 그들이 그것에 대해 궁금한 점이 있다면, 나는 여전히 얻기 위해 노력하고 있습니다. 기본적으로 우리는 지난 몇 년 동안 우리가 연락처 정보를 가지고 있도록 모든 상호 작용을 한 모든 사람들에게 보냈습니다. 나는 실제로 대학원생 중 한 명에게 우리가 가지고 있지 않은 속성을 보라고 요청하고 있습니다. 정보를 파악하여 정보를 보낼 수 있도록 연락처. 이것은 공개적입니다. 자유롭게 보내십시오. 개발자 나 어떤 이유로 든 알고 있다면, 우리는 이것이 그들이 사용할 수있는 것이되기를 원합니다. 우리는 그들이 주택을 건설하기를 원합니다. 피드백을 받고 피드백을 받도록 도와주세요.
[George Scarpelli]: 감사합니다. 감사합니다.
[Alicia Hunt]: 오, 당신은 여기 있습니다. 죄송합니다. 나는 당신을 위해 말하려고하지 않았습니다. 나는 당신이 여기 있다는 것을 몰랐습니다.
[George Scarpelli]: 나는 듣고 있고, 당신은 이것을 명확하게 이해하고 우리가 이야기 한 것처럼 정보가 있는지 확인하는 것을 알고 있습니다. 그리고이 회의는 다음 회의를 위해 우리를 안내하는 데 도움이되는 정보이기 때문에 완벽하다고 생각합니다. 감사합니다.
[Nicole Morell]: 둘 다 감사합니다. 카운슬러의 다른 질문이 있습니까? 질문이 하나 더 있습니다. 헌트 감독, 나는 당신이 이것을 전에 우리에게 설명했지만 저를 도와주었습니다. 나는 둔감하지 않다고 약속하지만, 웰링턴과 같은 지역의 유닛 수에 대해 이야기 할 때, 그 유닛 중 일부가 이미 존재합니까? 이러한 장치 중 일부는 이미 계산에 포함되어 있습니다. 다시 설명해 주시겠습니까?
[Alicia Hunt]: Cob, Bethany Collins-She-Her-Hers, She-Her-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Her, She-Her, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Her, She-Her, She-Her, She-Her, She-Her, She-Hers, She-Her, She-Her, She-Her, Sheher, Sheher, Sheher, Sheher, Sheher 및 Sheher 및 Sheher, Sheher, Sheher, Sheher, Sheher, Sheher, Sheher. She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-Hers, She-H, She-H 이 주차 비율, 스토리 수, 필요한 좌절과 함께 건축 할 수있는 단위의 수. 그것이 권리로 구축 될 수있는 것입니다. 이것은 내가 할 다른 요점을 상기시켜주었습니다. 이는 사이트 계획 검토입니다. 예를 들어 내가 말했듯이 스테이션 착륙과 같이 아무도 쓰러지지 않을 것이라고 믿지 않기 때문에 우리가 실제로 의지를 생각하고 건축 할 수있는 것은 아닙니다. 이 소포가 모두 명확하고 자유 롭다면 6,400이라면 6,400 개가 구축 될 수있는 숫자입니다. 좋아요.
[Danielle Evans]: 대통령을 통해 추가하겠습니다. 나는 우리가 이것을 보았다고 생각하지 않지만, 그 소포들 중 일부는 실제로 구역 설정이 산출 할 것보다 이미 더 많은 유닛을 가지고 있다고 확신 할 것입니다. 그래서 그것은 전혀 존재하지 않습니다. 구역 지정은 이러한 개발 중 일부가 사용 차이에 의해 구축되었거나 오랫동안 거기에 있었기 때문에 고용 할 수 있습니다. 나는 그들 중 일부가 기존 구역에서 어떻게 거기에 있는지 잘 모르겠습니다.
[Alicia Hunt]: 그리고 그것이 실제로 우리가 분명히해야한다고 생각한 것은이 구역 지정으로 인해 이러한 매개 변수를 충족하면 특정 크기의 건물이 올바른 건축 될 수 있다는 것입니다. 그러나 Medford의 이러한 규모의 모든 건물은 여전히 현장 계획 검토를 거쳐야합니다. 따라서 계획위원회는 여전히 사이트 레이아웃, 건물의 모양 및 느낌, 주변의 접근성, 교통, 심기, 녹지 공간을 살펴보기위한 검토가 여전히있을 것입니다. Community Development Board에서 여전히 검토하고 형성 될 것이지만, 이사회는 그들에게 말할 수 없었습니다. 그들은 단지 우리 가이 건물을 개선하기를 원하는 방법입니다. 그래서 나는 단지 분명하고, 그들은 그것을 올바르게 만들 수 있지만, 우리는 여전히 그 문제에 대해 어떤 말을 할 것입니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다. 예, 정말 도움이됩니다. 나는 그것이 내가 물어볼 단어없이 내가 돌고 있던 것이라고 생각한다. 그래서 나는 그것을 고맙게 생각한다. 부사장 곰.
[Zac Bears]: 어쩌면 방금 다소 다른 방식으로 말했을 수도 있습니다.이 유닛 중 많은 부분이 이미 존재합니다. 그와 같이, 본질적으로 6,500 명 중에서, 나는 그 숫자가 무엇인지 모르고, 여러분은 계산했을 것입니다. 그렇습니다. 저는 그것이 유용한 설명 일 뿐이라고 생각합니다.
[Nicole Morell]: 그래, 그리고 나는 그것이 내 해석을 받았거나 그 일부를 받았다고 생각한다. 이것은 당신이 그렇게 다른 커뮤니티를위한 행동을 쓸 때 일어나는 일이다. 그리고 우리는 이미 그렇습니다. 우리는 이미 많은 공간에 쌓여 있습니다. 협의회의 추가 질문이 있습니까? 아니면 질문이 있거나 말하고 싶은 대중의 구성원이 있습니까? 알리시아, 에밀리, 다니엘, 아무도 보지 못했습니다. 오늘 밤 우리가 여기에있는 것처럼 우리가 몇 번 더 만나 겠다는 것을 알고, 당신이 마지막으로 말하고 싶은 것이 있습니까?
[Danielle Evans]: 나는 이것이 포괄적 인 계획과 어떻게 일치하는지에 대한 Tseng 카운슬러의 질문에 다시 추가하고 싶습니다. 이 법은 MBTA 법률은 실제로는 그렇지 않지만, 우리가 이러한 인센티브에 Medford에 맞게 구역 설정을 만들어 냈기 때문에 MBTA 법이 해결하지 못하는 경제성 목표를 달성 할 수 있습니다. 그리고 우리는 실제로 경제적 타당성 조사를하고 있습니다 기존 포함 구역 설정을 사용할 수는 있지만 완료되지는 않습니다. 방금 지연된 MAPC의 이메일을 보았고 12 월 셋째 주까지는 그것을 얻지 못할 것입니다. 그러나 기존 포함 구역 설정을 사용할 수 있기를 바랍니다. 그러나 인센티브는 기후 지속 가능성 목표와 경제 발전에 대한 인센티브도 걸을 수 있고 활기 넘치는 영역입니다. 필요한 주택을 만드는 것 외에도.
[Alicia Hunt]: 감사합니다. 그리고 나는 당신이 모두 가서 이것에 대해 잠을 자고 있다고 생각할 때, 다른 질문이 나오면 다른 것들이 명확하게되기를 원합니다. 실제로 12 일에 시의회 회의를 기다리지 않도록 격려합니다. 오히려 우리는 그들을 듣고 개별적으로 미리 연설하여 당신이 거기에 걸어 갈 때까지 당신은 실제로 결정을 내리는 데 필요한 정보가 있습니다. 우리는 협의회를 서두르고 싶지 않습니다. 반면에, 국가는 실제로 그렇습니다. 따라서 우리가하려는 것은 이러한 질문에 미리 답변 할 수있는 기회가 있는지 확인하는 것입니다. 그리고 당신이 우리가 말하고, 어떤 것들을 제시하고, 당신은 나에게 질문을하고, 대중이 그것을 듣기를 원합니다. 그래서 당신은 내가 시의회 회의에서 답을 반복하기를 원합니다. 괜찮습니다. 나는 우리가 들어가는 것을 싫어하고, 당신은 많은 질문이 있고, 우리는 당신에게 답을 얻기 위해 연구를해야합니다. 가능하다면 그 상황을 피하고 싶습니다. 감사합니다. 감사합니다. 부사장 곰.
[Zac Bears]: 고마워요 기존의 포함 구역 설정은 생존력을 재평가했습니다. MVTA 커뮤니티 법의 조건입니까?
[Danielle Evans]: 예. 그리고 실제로, 나는 처음으로 나온 지침을 처음 보았을 때, 나는 즉시 우리에게 이메일을 보냈습니다. 우리 주 대표단은 이렇게 말합니다. 나는 우리가 포함 구역을 전혀 가질 수 없다는 것을 믿을 수 없다. 처음에는 그렇게 할 수 없었습니다. 당신은 그것을 가질 수 없습니다. 그리고 그것은 이미 그것을 가지고 있다면, 당신은 할 수 있지만, 그리고 당신은 실제로 그것을 정당화해야했습니다. 그리고 마침내 그들은 80% AMI, 10%, 당신은 그렇게 할 수 있습니다. 마지막으로, 그들은 모두가 그렇게 할 수 있다고 동의했습니다. 그러나 그들은 이것이 바닥이라는 데 동의했다. 그러나 더 많은 일을하고 싶다면 경제적 타당성 분석이 있어야합니다. 따라서 우리의 포함 구역 설정이 허용되는 것보다 강력하다는 사실에도 불구하고, 우리는 할아버지가 아닙니다. 우리는 그것을 유지할 수 없습니다. 우리는 이것이 주택 생산을 방해하지 않는다는 것을 증명해야합니다. 그리고 처음에는 순진한 자아의 나는 이것을 이해하지 못하지만, 그와 같이 실제로 창조되는 공동체가 있다는 것을 깨닫고 있습니다.
[Nicole Morell]: 응.
[Danielle Evans]: 응. 그래서, 그리고 기본적으로 그들은 악의로 그것을하고 있습니다. 저렴한 주택을 만드는 것이 아니라 주택이 건설되지 않습니다. 그래서 맞습니다. 그것은 177 개 지역 사회의 법이기 때문에 우리는 모두 매우 다르고 다른 각도에서옵니다. 그러나 나쁜 배우 때문에, 그것은 이런 식이어야합니다.
[Zac Bears]: 응. 내 말은, 그리고 나는 이해한다. 나는 그것에 대해 들었다. 나는 포용 영역을 건설의 장벽으로 사용하는 지역 사회에 대해 들었습니다. 분명히, 어쩌면 다른 분야에 정치적 혜택이 있습니다. 나는 모르겠다, 그것은 단지 관심이 있고, 관심이 있고, 관심이있다. 나는 우리가 구역 지정을보고 포괄적 인 계획과 일치하는이 광범위한 의미에서 과정을 거치면서, 분명히 포함 관계가 중요하다고 생각한다. 그리고 나는 경제적 타당성 분석이 무엇을 말하는지,이 목적을 위해 그다지 많지 않고 그 목적을 위해 관심이 있습니다. 그래도 질문에 답 해주셔서 감사합니다.
[Nicole Morell]: 감사합니다, 부사장 Bears. 더 이상 질문이 있거나 동의가 있습니까? 더 이상 질문이 보이지 않으면, 받고 파일에 배치 할 동의가 있습니까?
[Zac Bears]: 휴회를위한 움직임.
[Nicole Morell]: 훌륭합니다. 저는 Bears 부통령으로부터 2 위를 차지했습니다. 카운슬러 콜린스. 서기 씨, 롤에 전화하십시오.
[Emily Innes]: 부사장 곰.
[Adam Hurtubise]: 예. 카라비엘로 카운슬러. 예. 카운슬러 콜린스. 예. Nunez 카운슬러는 없습니다. 카운슬러 Scarpelli. 예. 카운슬러 Tseng. 예. 모렐 대통령.
[Nicole Morell]: 예. 긍정에서 6 명, 부정적인 제로, 1 명은 결석합니다. 모션 패스. 회의가 휴회됩니다. 에밀리, 다니엘, 알리시아 감사합니다. 정말 감사합니다. 그리고 훌륭한 질문에 감사드립니다.