[Collins]: 计划和许可委员会将于2024年4月24日举行会议。 这次会议将于下午六点举行。 在市议会会议厅，二楼梅德福市政厅，乔治P 85必须开车并在Zoom上。 文员先生，您能打电话给角色吗？
[SPEAKER_04]: 那是礼物。 有礼物。 也存在。
[Leming]: 展示。
[Collins]: 副总统柯林斯。 展示。 五个出现，零不存在。 这次会议被要求订购。 非常感谢大家在这里。 除了委员会成员和我们的分区顾问外，我们的房间和Zoom都有几个城市工作人员。 今晚会议的动作和讨论项目 IS是24033，这是我们与Innes Associates团队合作的分区条例更新的纸质编号，从几个月前开始，这将持续到明年9月。 我们还有大规模住房合作伙伴关系负担得起的住房培训。 这将在会议稍后发生 我们将在公共工程委员会之后重新审议，因此请继续关注，我们将首先采取分区条例更新，然后再将其传递给市政府工作人员和我们的分区顾问。 只是为了迅速浏览今晚我们将要讨论的内容的顶级。 嗯，在我们正在讨论分区条例更新的上一次计划和许可委员会会议上，我们研究了一份不断发展的文件，试图捕获我们在本分区修订过程中试图做的一切，并提出建议来自市议员和市政府工作人员，并提出离散政策建议 ZBA和CDB的综合计划，住房生产计划，气候行动和适应计划，并试图将其放入文档中，并在接下来的18个月的过程中进行安排，如何将这些各种政策和项目分组为局部批处理项目。 因此，我们看了一下，我们仍将该菜单添加到该备忘录中，这将继续 各种政策的状态发展和改变。 随着我们的前进，我们将得到更新。 我们今晚在甲板上拥有的是审查市政工作人员建议的定义和定义更改。 作为同事，我们将研究网站计划审查以及映射框架。 在会议结束时，我认为我们还可以快速概述我们目前计划的事情，您知道这一步骤之后的下一步。 这个过程一直是 即使我们正在努力进行当前步骤，也要试图计划几步。 这样，除非市议员或市政府工作人员首先要说的话，否则我很乐意将其传递给Emily Innes。 艾米丽（Emily）看不到Zoom，没有双手举起，请继续前进。
[Emily Innes]: 非常感谢您，副总裁。 我要分享我的屏幕。 为了记录，Innes Associates的Emily Ennis。 我的两位同事Paola Ramos-Martinez和Jemmy Rocha以及Jonathan Silverstein也加入了我的行列，我相信市议会已经知道并且已经与之合作。 他将在整个过程中提供法律审查。 很高兴再次见到大家。 我想带您走过今天的位置。 因此，您应该已经收到了更新的备忘录。 我认为，正如宝拉（Paula）在上次会议上提到的那样，我们的目的是在每次会议之前向您发送。 因此，您知道，我们正在努力的事情的状态。 我也有一些更新。 因此，首先，我们在4月24日在这里。 我们开了开球。 我们已经讨论了最初的员工状态会议。 因此，我们正在前进。 我将为您提供正在努力将实际文本提取的定义列表。 正如副总统柯林斯所说，我与您谈论了其他一些早期标识符的问题。 然后，我们将在接下来的几次会议上进入一个周期，直到我们参加6月30日之前的最后一次会议，这是上次会议。 在审查文本草案，收听您的评论，然后在第一次审查之后的会议上，让您（如果您对此感到满意）的会议年度的财政年度，显然建议您向市议会提出。 收养。 因此，这将是一个持续的周期。 此外，我们将查看此过程中的其他部分。 如果您还记得，我们谈论了本财政年度结束后发生的第2阶段和第3阶段。 这将包括查看特定社区。 因此，我们将要进行映射和分析。 在演讲结束时，我将对此进行更多的讨论。 但是，正如我们这样做的那样，我们将为您提供有关进步和目标的最新信息。 将制定一项完整的工作计划，以供您从7月1日至12月31日的6月开始，然后查看明年1月至6月之间发生的情况。 因此，我们预计在6月的上一次会议结束时为您提供了该工作计划。 因此，就目前而言，仅查看您收到的备忘录的增加，这是柯林斯副总统的建议。 建筑部有很多建议，其中一些我们已将其纳入了我们今天要谈论的内容。 PDS和气候头脑风暴。 我应该注意，其中一些将与分区有关，而另一些可能会对分区产生影响，但不一定直接与分区有关。 正如我之前提到的，我们带来了乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein） 根据他迄今为止与您一起完成的工作，向我们提供了他的建议。 因此，我们将将其纳入备忘录的下一次迭代或之外的备忘录中。 而且，我们还想添加审核和采用基于GIS的分区图。 我相信您在几年前采用了分区地图或更改，但这将是一个基于GIS的地图 市政府工作人员一直在努力，我们将进行并进行一些分析。 这些是定义，所以我知道Paola在您上次会议上介绍了一系列定义。 我们添加了建筑部建议的定义。 因此，这是这一轮讨论的全部定义。 我会期望随着我们将进入第二和第三阶段，我们将添加和澄清更多定义。 但这至少使我们开始。 我们现在正在填写此事，应该预期在5月8日为您提供所有这些定义以供您审核。 问题，我们会在会议前向您提供给您，因此您有机会审查它们。 但是，当您查看这一点时，如果您对今晚有任何疑问，我很乐意讨论它们。 建筑部门的确定和我们已经拥有的东西之间存在一些重叠，因此很高兴看到。 那里有一致性。 我们在备忘录，第一个备忘录中也确实有一些新用途的想法，但也可以用替换停车代码而不是使用停车代码和加载代码，然后有人必须去另一个桌子找到那些。 用使用表中的实际平方英尺要求代替它们。 此时我们尚未更改这些要求。 这可能是在项目稍后发生的，但是现在我们只是在建立这些，只是添加了 空间要求而不是代码，并且在地面上允许建立混合用途建筑物的建立用途。 我确实有，所以这是您现有的使用和停车法规。 我已经进行了更改以使停车法规 加载代码，而不是代码，是实际要求。 这就是这样。 那就是黄色。 PC是停车代码。 LC是加载代码。 您可以看到，例如，独立的单户住宅而不是停车代码A。 每个住宅单元的两个空间，用于连接到住宅结构的单户住宅而不是停车代码A1。 每个住宅单元是1.5，当我经历时，您会看到它的外观。 在橙色的橙色和白色的橙色，我已经确定了可能会更改使用表的潜在变化和定义。 您会看到多个居住A类和B类，这是我们巩固这些的职责的一部分。 随着我们的经历，您可以再次看到停车和装载的更改。 我们还有其他几种用途。 例如，一旦我们有一个定义，就需要将Doggy Daycare添加到使用表中。 咖啡馆，咖啡店，机动车，3级垃圾场。 我们还将提出这些用途，这些区域应允许在哪些区域进行。 然后，我们只有一个问题对市政府工作人员提出问题。 附件托儿保育员在停车代码中具有肯定，因此我们实际上不知道适用于哪个。 所以我们看看。 但这是更改的长列表中的第一步。 与往常一样，今晚的会议后，我将向您进行介绍。 展望未来，您将在会议前进行更改。 这次我们的时间表很短。 我不想谈论现场计划审查，因此，如果您还记得备忘录中，我们有可能进行重大项目，小型项目，多佛修正案和潜在的市政现场计划。 因此，我为您概括了，这是您现有的主要项目审查，只是一些关键文章，而不是整个文本，但是社区发展委员会是审查局。 重大项目审查有某些阈值。 有一个特定的时间表。 您还对Dover修订进行了现有的现场计划审查。 同样的评论权限阈值少一些。 它不符合其中一项法规。 时间轴是相同的。 因此，我们将研究这两种过程的当前过程是否与最佳实践一致，并且呼吁该网站计划审查是州一级的对话主题。 现在，因此可能会有一些更改。 我们正在关注这一点。 然后，如果您添加次要的计划审核过程，通常是作为管理审查进行的，并允许在较低的阈值中进行网站计划审查，而不是您目前的阈值。 您知道，需要放弃或需要某件事的申请人不同意行政审查，可以始终向上应用，因此这是要考虑的事情。 然后添加市政项目审查，以允许公共论坛以获取有关项目的问题，有关该项目的讨论的信息，甚至可能调整一些设计以解决社区对话的可能性。 没有市政项目审查，有时会丢失信息周期和响应。 这是要考虑的事情。 这是来自皮茨菲尔德的一个。 这是一个行政审查的一个例子，其中有一个清单供市工作人员与申请人一起进行。 然后，如果有一些不合适的东西。 正如我所说，申请人可以去社区发展委员会。 碰巧的是，在皮茨菲尔德，这也是社区发展委员会。 布鲁克林对教育用途进行了市政审查，特别是在居住区的审查。 它可用于审查非营利性教育，但也可以用于市政教育，并考虑将其扩展到梅德福的其他市政用途以及看起来的样子。 最后，对于我们的映射分析，我们将回到全面的计划。 这是综合计划的未来土地使用图。 查看该计划对走廊，正方形和社区的定义，并开始分析本项目的第2阶段和第3阶段应解决的问题。 这将定义我们从现在到6月底的工作以及我们在6月底提出的工作计划。 因此，这就是我想给您的基本更新。 我很高兴跳回这些幻灯片中的任何一个。 我现在停止分享，但是我很高兴跳回大家都想讨论的所有内容。 然后，我很想就您有关定义，网站计划审查或您在停车方面看到的内容的想法获得一些反馈。 在我们转到今天之后，在下周，我们将在5月8日开会时，您将拥有“草案”定义，您将拥有语言搜索网站草案的审查，然后您也将为我们带给您的下一阶段的下一阶段提出建议。 我知道，例如，莱蒙议员给了我们一些文字。 进行一些更改。 我们在内部进行审查并讨论，然后我们与市政府工作人员，然后自己讨论这些过程中适合的地方，并很高兴听到其他人是否有他们想提出的东西。
[Collins]: 非常感谢，艾米丽。 非常感谢这个概述。 我知道我对演讲有一些问题，但我们首先要去市议员。 我看到议员说话。 前进。
[Leming]: 两个问题。 首先，我注意到SPGA（特别许可授予当局）将定义的变化变为社区发展委员会。 我只是想知道什么是什么，背后的后果是什么？ 那么，您能向我解释一下从一个学期变为另一个学期的变化吗？ 因为我确实注意到，当我通过《 ADU条例》时。
[Emily Innes]: 是的，所以我相信这来自建筑部。 我必须在其中仔细检查状态表。 我认为仅仅是需要将社区发展委员会添加到定义中，然后才确认它。 我认为这一定会改变任何东西。 政策，出现了许多一致性问题，我认为这是确保术语始终保持一致的类别。 但是，如果我认为艾丽西亚·亨特（Alicia Hunt）和丹妮尔（Danielle），如果您有其他有关此信息的信息，为什么这可能来自建筑部门，我很乐意将我的时间归给大家。
[Leming]: 谢谢。 第二个问题，这是相关的。 因此，我注意到社区发展委员会对项目批准的区别与仅在行政审查的计划部批准的较低门槛之间。 以及我试图对广告条例进行的拟议更改，以减少社区发展委员会 在所有情况下，审查只需管理计划部门的审查。 我想，在您对我们的条例的分析中，还有其他种类吗？在员工一级？ 我只是像小型项目一样思考。 到目前为止，您对此有什么非正式的看法？
[Emily Innes]: 我认为您和我也以同样的方式考虑。 是的，我已经在许多较小项目的地方看到了它，而这些项目不一定是相当简单的，您知道使用现有建筑物的变化，但是，您知道，可能会有一些需要的后果被审查。 您的主要计划审查的阈值已经相对较高。 我见过一个阈值较低的人，所以我对此不太担心。 但是我认为进行行政审查有两个原因。 1是因为社区发展委员会获得了很多他们真正不需要的事情。 另一个，这是因为您试图鼓励您真正想要的用途，并且进行管理审查可能会使使用与否之间的区别。 但是，我认为行政审查的关键是非常清楚的是审查是什么。 这就是清单的出现。 就像，是的，是的。 哦，等等，这需要去社区发展委员会与是，是的，是的。 好，我们很好。 您可以继续前进。 我认为这使它变得更容易。 关于您如何构建清单标准的这种类型的思考使申请人和行政审查（即进行管理审查的人）更容易。
[Clerk]: 谢谢。
[Hunt]: 亨特导演。 我只是想在这个问题上稍作背负，并确保我们也是如此，我也了解艾米丽的话和我所想的用途是一个很好的例子，艾米丽现在在多佛（Dover）下，在我们当前的代码下使用的任何受保护的Dover使用的东西都必须去社区发展委员会进行现场计划审查。 和特殊许可证，有些情况比我们的标准现场计划审查阈值小，并且这些案例可能是可能会进行管理审查而不是网站计划审查的情况。
[Emily Innes]: 绝对地。 例如，我认为您说您在建筑物中有一个托儿中心， 这种使用结束是因为有人认为他们正在将自己的业务转移到其他地方，而其他人则供育儿使用Dover修正案。 通常不会触发CD板，因为它少于10,000平方英尺，但这是相同的用途。 但这仍然必须在董事会前面，因为这是多佛修正案的使用。 我认为这将是行政审查的理想情况。 同样的用途，进入同一个地方，仅仅是因为它是多佛，它不必在前面。 鉴于，如果说是一个更大的变化，您知道，这可能是一种教育用途，这可能不是育儿，可能需要更大的使用强度，然后可能需要去社区发展委员会。 因此，我认为我们可以就这些阈值所需的位置进行对话。 您知道，我们可以提出一个结构，但这就是触发我认为至关重要的门槛的原因。 像托儿所一样，这是一项小型企业。 您希望它在那里。 这是社区中的重要用途。 因此，您不想将障碍超越所需的障碍。 我认为这确实是行政审查有助于减少较小用途或较少用途的障碍。
[Collins]: 非常感谢，艾米丽。 谢谢你的问题。 亨特导演，此时更多地来自您自己吗？
[Scott Vandewalle]: 我认为在现场计划审查方面的问题之一是执法。 是否可以使用相同的管理机制来修改正在进行的站点计划？ 在发生事情发生变化的网站计划的项目过程中，这并不少见。 有时您必须确定它是主要还是次要？ 这是微小的变化吗？ 可以在行政上处理吗？ 这是需要返回董事会重新考虑的重大变化吗？ 那语言会以任何方式介入吗？
[Emily Innes]: 是的，我认为这应该是由于您刚才说的原因。 我认为崩溃是完美的。 我们如何定义什么可以签出的小变化？ 我们如何定义需要登机的主要更改？ 豁免是正确的，对吗？ 因为如果有人挺身而出，我接近行政审查，但是我只有一件事， 将其踢到社区发展委员会的门槛是多少。 我们可能可以使这些人彼此相当一致，因此所有触发更高级别的审查或更强烈的审查水平都很明显。
[Scott Vandewalle]: 是的，因为在一个正在进行的项目中肯定很可能是建筑物检查员可能是第一个进行一些不一致并开始踢上楼上并需要知道的更改的更改的检查员 谁，如何，什么，何处或在某种意义上被告知，当事情发生变化时，我们需要考虑这些事情。 而且，如果他们对构成未成年人和重大变化的理解，他们可以给出一些指导或至少在发生时意识到这一点。 而且在一个项目中看到的并不少见，尤其是一个正在进行的大型项目，突然他们无法做到这一点，或者他们想做些不同的事情。 而且您就像，哦，我应该告诉某人还是可以吗？ 我只是想确保他们有一些指导方针，以便他们回去了解该怎么做。
[Emily Innes]: 绝对，指导的清晰度非常重要，尤其是当某人在现场出门时，我不确定我在这里应该做什么。 所以，嗯，你知道，有。 我认为我们可以再次构建该清单。 它符合此标准吗？ 很好，我可以处理。 它超越了吗？ 我必须把它踢到其他人身上。 然后，关于何时是行政决定的文件，该决定是在此内做出的。 我们可以处理表格或填写所需的任何内容。 我们可以讨论这些是什么。
[Scott Vandewalle]: 是的，我徒劳地这样做的想法是，从技术上讲，建筑部门是计划委员会的执行代理，所以我们只想拥有这些准则。 好吧，谢谢。
[Collins]: 谢谢，专员。 皮尔斯总统？
[Bears]: 谢谢。 柯林斯主席，感谢您的更新和演示文稿。 超级有帮助。 我刚刚有几个问题。 第一，当您提到在州一级正在讨论网站计划审查时，您能多一点地了解一下，您能多一点地了解这些讨论的样子吗？ 而且，您知道，您知道的是，变革，立法变更或其他事情以及近期发生的可能性是什么？
[Emily Innes]: 是的，我会道歉的。 我大约两个左右都没有看过它。 因此，可能会进一步更新。 我们的员工有一个人。 还研究了它，但她和我没有连接。 因此，已经提出了立法变更。 因此，目前，马萨诸塞州的分区法实际上尚未涵盖现场计划审查48特殊许可程序，但是现场计划没有很多。 判例法的远见计划，但是我今年发现的每个城镇都有略有不同的方法。 因此提出了立法。 大众市政律师协会拥有，这是我看到的最后一部分，它提出了一封信，说明他们想看到的一些更改 然后我的理解是，对此将进行一些讨论。 因此，我不知道这是在本立法会议中会发生的事情，还是将推迟推迟，而是关于MBTA社区流程的现场计划审查的讨论， 我希望对话正在进行。 只是为了简要介绍，一些社区的现场计划审查过程非常接近特殊的许可程序。 问题是，就MBTA社区法而言，应该确实应该是法律要求的正确使用。 因此，太接近特殊许可证的站点计划审查过程可能不符合右翼使用的想法。 因此，审查的阈值和需要的是问题。 网站计划审查应该真的是关于 嗯，嗯，放置修改或或，或，um，控制使用，而不是否认用途。 虽然有了特别许可，呃，计划委员会或您的情况下，社区发展委员会实际上可以否认使用。
[Bears]: 知道了。 谢谢。 我现在看到，嗯，账单，嗯，看看它。
[Emily Innes]: 我们可以进一步深入研究，并在5月8日为您提供更新。
[Bears]: 是的，看来它已经有利了，但是现在坐着，所以谁知道这意味着什么。 据记录，贝尔总统的账单号码是多少？ 是H3551。
[Collins]: 谢谢。
[Bears]: 因此，至少这是NMLA在12月发出的评论信。
[Emily Innes]: 那就是我拥有的。 而且我认为他们重新发行了这封信，大约一个月前重新记录了这封信，少一点。 因此，我很高兴为大家提供他们的公共文件。 如果有帮助，我很高兴将它们发送给您。
[Bears]: 知道了。 是的，看起来还活着。 因此，这比学期第二年的4月在立法机关中的许多法案中所说的要多。 其他几个问题。 因此，我理解时间表，我们很公平地说，主要是在6月30日之前将要使用的是定义问题，网站计划审查问题，对使用表格式的更新以及我看到了数字，GIS分区地图，还是基本上是我们在现在和6月30日之间正在努力的工作？
[Emily Innes]: 我预计现在，我们将不仅在现在到6月30日之间前进。 我们正在寻找的是最容易解决的问题。 因此，正如我所说，我希望至少在5月8日将网站计划审查的第一轮语言带给您。 5月8日的定义，当您审查这些定义时，我们将在下一阶段进行工作。 因此，有现状备忘录， 我认为还有更多我们可以提出的事情。 我认为，根据我今天为您制定的时间表，从现在到6月30日之间，我们可能应该进行大约三轮更改供您查看。 因此，我们将不仅仅是我今天提出的进步。 我认为我们要做的是制定工作计划 6月30日之后发生的邻里正方形走廊，但在这些已知变化之间，我们尽可能多地解决。
[Bears]: 伟大的。 知道了。 这很有帮助。 谢谢。 最后一件事只是 在备忘录格式下，我认为备忘录很棒。 我认为这些演讲很棒。 我认为这可能是有帮助的一小件事，至少在备忘录格式上对我有帮助。 如果我们可以将其拆分，以便在第一阶段中考虑的任何内容本身就是某种或拟议的更改表，对不起。 任何在第一阶段中考虑的东西，都像它自己的桌子一样，然后是任何可能发生的事情。 只是在第二个桌子中。 格式可能会保持不变，但是我认为这几乎是excel电子表格，我只会对它进行排序，但这对我来说很有帮助做早些时候，或者至少要尽早考虑做。 然后，我还认为，在现状备忘录中包含什么可能有价值的，您知道，我不确定，当我仔细查看它时，也许会在哪里， 在主题表格表之前，或者在主题表之后，将撤出我们已经确定的需要进一步研究的项目。 我知道这将成为接下来几个月中我们在映射中所做的事情的一部分，但是我知道我们在最近的一次会议上进行了讨论 包容性，运输需求管理，联系以及Nexus研究的需求。 然后，我们还谈论了计划发展和可持续性，邻里研究以及RFP的各种赠款，获得了赠款。 我认为拥有一个包含这些项目的表可能很有用，以便我们可以看到该列表开始多长时间，如果它开始越来越长，因为这些是少数几个项目 真的会让您知道是我们可能需要外出并获得更多资金或找到更多赠款或有六个月或12个月的时间，您知道正在进行研究的时期，所以这只是另一种较小的格式更改，对我有帮助，但是否则这是嗯，您知道我真的很兴奋，我觉得每两周更新一次备忘录是我们让您知道的好方法所以谢谢你
[Emily Innes]: 我很高兴进行这些更改。 我今天下午考虑的另一件事是我真的需要编号，这样我们就可以谈论这张桌子中的第五名，请查看该表中的第32位。 因为我没有数字感到沮丧。 很高兴进行这些更改。 当我们继续一起使用该备忘录来审查过程，我们的位置以及我们要去的地方时， 任何其他议员提出的建议都将使它更像是可行的文件，并且更易于使用。 很高兴带那些人。 所以谢谢你。 我认为那是很棒的主意。
[Bears]: 伟大的。 太感谢了。 我真的很感激。
[Collins]: 伟大的。 非常感谢，熊总统。 谢谢你，艾米丽。 非常感谢这个讨论。 只有几个澄清我的问题。 我只想确认我们正在谈论 该委员会审查了我们在本委员会下一次召集中对定义的拟议更改。 这也包括使用建议表，这是正确的吗？
[Emily Innes]: 是的，是的。
[Collins]: 太好了，谢谢。 只是，我首选的获取信息只是为了解释，并确保我做对了。 所以我的理解是 嗯，例如，使用使用和停车法规，实际上没有任何变化。 没有法规要求正在改变。 我们只是在更新命名法以使其保持一致。 那是对的吗？
[Emily Innes]: 那是正确的。 当前，您使用基于信件的代码，我们只是用它实际指的替换字母。 因此，每平方英尺可能是每位员工每单位的空间。 我们只是将其移入桌子上，以使一次更容易看到所有人。
[Collins]: 伟大的。 非常感谢您确认。 我认为这将是一个可喜的变化，正如我们之前提到的。 您知道，我们知道的一部分，在此过程的后半部分或四分之三中，我们将考虑更多实质性，我们将考虑对邻里地图进行更实质性的更改，并结合我们各种计划中的内容。 在其他情况下，我们只是试图使这些文档更加清晰，更有用，以使我们已经允许的用途和开发以及我们希望鼓励的开发将更容易从业务方面和从业务方面进行。城市方面。 我认为那肯定属于这个 类别。 只是快速跳回站点计划审查提议的更改。 如果您不介意迅速返回，以考虑可能考虑次要计划审查，行政审查，市政。 我很好奇，辅修和行政有什么区别？ 您是否在考虑这两个？ 在我看来，这可能是一个或者，但我很好奇那里的区别。
[Emily Innes]: 我实际上在想。 我只是拉起幻灯片，所以你们都可以看到它。 我认为次要计划审查或行政审查是同一件事。 不必是。 CD板可以进行次要的计划审查，但是为了考虑如何简化事情，我建议您的次要计划审查是，您认为您的次要计划审查是行政审查。 而不是仅仅是CD板的第二级。 而且，这是双重的。 这是为了减少社区发展委员会的一些负担。 我从未见过一个官员，他们不介意减少工作量，而是为了使较小用途更容易，较小的企业可以导航系统。 并继续前进，可以在行政层面上完成。 因此，当我们下次交谈时，我可以介绍一种用于行政审查的利弊，而不是CD板的次要计划审查。
[Collins]: 伟大的。 非常感谢您的澄清。 我认为这是有道理的。 再一次，在简化流程并使语言真正直观的时候，我认为我们在这里谈论的是创造 次要计划的审查过程。 因此，建议对我有意义。 议员还有其他问题吗？ 总统熊。
[Bears]: 谢谢你，柯林斯主席。 这可能是一名左守场员，所以请拿走它。 当我们谈论网站计划审查时，我知道40B过程完全不在网站计划审查中，但是我知道，我知道ZBA在40Bs开会的频率和某种谈判这些不同的项目。 而且，您知道，其中有些人没有谈论该过程或ZBA的处理方式，因为我确定他们正在做他们需要做的一切。 这似乎确实是ZBA在上面花费的耗时的时间。 我确实知道至少一个项目，即将在以后的行动中确定的时间。 我只是想知道是否有任何东西，在与40B过程左右的分区中有什么可以做的事情，在任何方面都不好，您知道， 使这一发生更及时或没有ZBA的延长，您知道，在40B上进行了四个，五个，六个会议会议。 而且，如果主席，亨特（Hunt）或计划者埃文斯（Evans）对此发表评论，我会很高兴。 我敢肯定他们也对此有想法。 我还在我们刚刚有40B应用程序的情况下提出了这一点。
[Emily Innes]: 我不认为您可以在40B分区时做任何事情，因为综合许可证是根据州法律自己的过程。 正如您刚刚指出的那样，我们可以在综合许可下查看该过程，并查看是否有关于如何在城市层面处理该过程的建议。 还有另一个最佳实践吗？ 所以我很乐意与 UH导演Hunt和Silverstein先生，看看是否有一些可以重新调整的东西，但据我所知，分区本身没有什么可以解决的，这必须是一个单独的过程，我屈服于导演Hunter或Silverstein先生对于他们的评论，我会在一秒钟内真正去找他们，但我想也许我
[Bears]: 为了澄清，是否有某种方法可以创建分区，以鼓励人们走不同的道路？ 因为我认为40b的存在并想要更经济实惠的住房的原因，所有这些都很棒。 伟大的。 但是有时候，您无法进行混合用途的40B过程中的理想结果。 您不能做更大的计划。 您不能将其与Comp Plan保持一致。 因此，我也想扔出去。 但是我会停下来。 因为我可能是知情人士。
[Emily Innes]: 我只会添加一个议员，您可以进行激励分区，这可以做到这一点。 可以解决这些问题。 因此，这可能是要考虑的事情。 这将在我们的第二阶段和第三阶段的讨论中，对于正方形，走廊和社区，尤其是我认为，考虑到全面的计划，正方形和走廊，这将是一个适当的讨论。
[Bears]: 伟大的。 谢谢。
[Hunt]: 椅子夫人。 嗯。 所以我要说的是，我们的ZBA选择在这些方面非常非常彻底 希望看到这些建筑物通过现场计划审查。 因此，他们正在仔细研究网站计划审查的所有步骤，因为他们希望看到这些建筑项目是梅德福的最好的项目。 但这是椅子的选择，要像他一样彻底。 实际上，这并不需要他们举行这么多会议，并且要彻底。 只是。
[Clerk]: 正确的。
[Hunt]: 根据法律，他们必须在180天之前完成审查。 他们选择接受这一点，而第一个实际上花了比申请人前端的一些延误，实际上花了更长的时间。 因此，我只想说，这不是法律要求这么多会议，或者他们花了很长时间才能在这个项目上花费这么长时间。 嗯，我实际上已经与其他有兴趣的住房开发人员进行了交谈。 而且，在整个地区，其中一些区域是他们想要做的事情真正不允许在我们当前的分区中像多户家庭一样在此位置，或在地下的混合用途，其上方是外壳。 像这些事情当前不允许。 因此，其中一些审查，审查，查看神秘大街以及其他一些方面要考虑变化和分区的领域，嗯，将会有所帮助。 我们现在有安全港。 因此，两年来，我们将无法再获得任何新的40B应用程序。 刚刚提起的实际上是在下周开幕的公开听证会。 嗯，从技术上提起，于2020年提交，因此，这是在我们拥有安全港之前。 嗯，因此，如果还有其他40BS挺身而出，那将是一个友好的40B但是在分区下不允许它，一条路线可能是PPD，但另一条路线可能是他们可以通过的40B。 而且，如果我们要以更简化的方式进行操作，那就容易得多。 我认为其中一些是分区板非常详细。 通常，它们是法律驱动的董事会。 通常，这部分实际上发生在现场计划审查下。 至少，我们有许多建筑物将有三到四个站点计划审查会议，至少可以在整个过程中始终进行。 我的意思是，即使我认为塞勒姆街已经有三到四个。 因此，是的，我认为这足够了。 我觉得您还问过其他问题，但是。
[Bears]: 我想我的意思更多的是，听起来我们可以比我们更快地进行覆盖或PDD。 又是，我明白了为什么ZBA在40B方面这样做，因为它完全不在我们的分区之外，但这似乎不太理想。 是的。 真的是我的错，把它扔到那里。
[Scott Vandewalle]: 同样，根据我在其他社区的经验，这是遵循的基本格式。 它是在40B中驱动的计划部门，但仍然是ZBA，因为这本质上是全面的许可证。 你是在大小 在ZBA批准过程之上的站点计划并将其结合起来，其中一个用于理论上更有效的过程。 因此，他们成为您的网站计划社区发展委员会。 这就是将这些东西拖出的原因。 但是我以前见过的那些人就是这样。
[Collins]: 谢谢。 我们昨晚在猜测。 这让我每次都想起下巴。 谢谢，专员。 认可律师西尔弗斯坦。
[Silverstein]: 哦，谢谢你，主席夫人，总裁。 我想我唯一要添加的后续行动是提及PDD过程，我认为这确实是Emily提到的激励分区。 而且我们已经看到它一直在运行到目前为止，因为它提供了一种机制，而不是没有 程序步骤，这比去和获得项目资格信并浏览会议许可程序并提供更大的灵活性的步骤不那么麻烦。 因此，我确实认为这在很短的时间内表现出了一个非常有用的工具，并且比40B更加协作。 我想我会扔掉另一个40R分区的可能性，这是 在适当的情况下，为开发人员和城市提供激励措施，用于混合使用或多户住宅。 这也是一个更加协作的过程。 因此，这是一个分区过程，就像PDD一样。 因此，虽然我同意艾米丽（Emily）的意见，但您无能为力 为了影响分区中的40B过程，有机会创建分区，这可能为开发人员提供了另一个途径。
[Collins]: 太感谢了。 我认为这一点是很好的。 重要的是要牢记我们在第二阶段和第三阶段迈向这一过程的正方形，走廊和社区的一部分，从本质上讲，我认为我们的很多很多 这里的共同目标是如何创建与该城市，居民想要的用途相吻合的分区，这使我们更容易使开发人员了解我们真正希望他们在城市中所做的开发。 谢谢。 这次没有其他其他评论，我将朝着总结一下。 哦，亨特导演。
[Hunt]: 我只是想问一个关于此列表中项目的问题，只是为了确保我们都理解同一件事。 关于市政行政审查语言的部分。 我想看到的是，解决有关拥有市政物业的建议，市政项目与分区分开，但需要进行审查，但不受相同的测试，您知道，如果他们不遇到分区，则需要进行相同的差异。 。 那是该部分的内容吗？
[Emily Innes]: 是的，我的理解是，该市希望有能力进行公众审查，因此有一个公共论坛的市政项目。 但这并不一定是您指出的，亨特导演，这并不是施加的分区限制，而这些限制本来不会在市政项目上进行。 这更多是关于创建该论坛，讨论的机会以及向公众提供信息的机会。 对于那些项目。
[Hunt]: 正是我们在规划办公室的理解，目前，市政物业，市政建筑物需要进行分区。 例如，如果他们想要不同的挫折，他们将必须通过ZBA进行差异测试。 因此，我想确保通过这种语言清楚，因为我注意到它实际上并不是大多数或许多市政当局的工作方式，即市政建筑不受分区的约束。 因此，我只是想检查一下，如果我们需要的话，也许是Silverstein律师要审查的问题，如果我们需要更新任何其他语言，只是为了确保它清楚，因为直到现在，就像我们在消防总部工作的建筑师一样例如，他们认为他们受到了梅德福市市政分区的分区限制，因为他们没有看到任何语言，说新的消防总部不会。
[Silverstein]: 我可以说。 因此，有许多市政分区条例和章程对市政用途和财产具有部分或完整的豁免。 我的记忆，我只是快速看，是在梅德福条例中违反了市政使用的某些特殊许可绩效标准，但没有 更广泛的UH免于分区的豁免，您知道我很显然教育的UM项目具有Dover修正案的好处，但除此之外，这完全是一个问题 嗯，纽约市希望在多大程度上免除自己的项目免于分区规定。 因此，嗯，这是一个政策决定。 写更广泛的豁免非常容易。 我会说，让我们肯定地将其放在要讨论的事情列表中。
[Collins]: 谢谢。 律师服务。 感谢。 我认为，嗯，我们当然应该将其添加到我们的清单中 需要检查的项目，然后在5月8日的会议上或在适当的时间进行仔细检查，以确保如果通过语言更改市政审查来解决此问题，那么整个分区条例中的其他地方都是一致的。 感谢您采取第一种方法。 因此，我们有大约五分钟的时间，直到我们应该对该委员会进行休会，以便公共工程委员会可以使用该空间直到7.30左右，然后我们将在该委员会中重新申请。 因此，我只想尝试快速总结我们到这个话题的结尾。
[Jim Lister]: 我们确实有一个居民的问题。
[Collins]: 谢谢你，斯卡佩利议员。 我确实看到我会在短短一秒钟内就得到他。 非常感谢您的标记。 我只想确保我们都清楚我们为下一次会议做准备的事情，预期拟议的定义更改语言以及使用表建议，推荐的网站计划审查语言，然后是建议。用于映射和GIS分区图。 艾米丽（Emily），我们是否期望下一次，或者只是对现状备忘录的更新使我们更接近这些建议？
[Emily Innes]: 椅子夫人，只是对状态的更新。
[Collins]: 伟大的。 太感谢了。 因此，我们将迅速去加斯顿。 请命名和地址为记录。 我要你在变焦上取消静音。
[Fiore]: 谢谢你，椅子夫人。 加斯顿·菲奥尔（Gaston Fiore），斯蒂克尼路61号。 我只是想知道，我知道萨默维尔有一项城市农业条例，例如，它在其他一些事情中，甚至是鸡和蜜蜂的保存。 我知道梅德福不允许养鸡。 所以我只是想知道，尽管有这项条例，这是否有意义 拒绝修改法令，以考虑萨默维尔所拥有的事情。 我认为，在某种程度上允许某些城市农业项目允许某些项目是非常有趣和希望的。 我只是想确保如果这是考虑到这样的事情的最有效的时间，那么市议会 考虑到这一点和考虑因素，因此我们可以拥有与萨默维尔（Somerville）相似的东西。 椅子夫人，非常感谢。
[Collins]: 非常感谢您的评论。 我们感谢您在此过程的早期提出它，以确保我们与分区顾问进行讨论，并且我们当然会对这一点进行对话，并查看可能在哪里进行讨论和讨论。 我知道这符合卡拉汉议员的利益。
[SPEAKER_04]: 只是想感谢您的评论，并说Tseng议员和我一直在讨论允许城市中的鸡。
[Collins]: 谢谢你，议员卡拉汉。 在我们参加大约30分钟的休息时间之前，公众，议员，市政府工作人员和同事的疑问是否还有其他评论？
[Bears]: 请参阅并注意，这是公共工作的凹陷。 知道了。
[Collins]: 是的。 只是为了重申，我们将在公共工程委员会（UM）拥有网络，UM，相同的Zoom，同一渠道之后重新申请。 我们正在简短的休会来允许该委员会。 嗯，非常感谢您，艾米丽和同事，呃，市政府工作人员今晚与我们在一起。 再一次，对于公众，我们将在公共工程委员会之后重新获得大众住房合作伙伴关系负担得起的住房培训。 我有一个休息的动议吗？ 我有第二秒的休息动议吗？ 第二。 议员卡拉汉（Callahan）的休会动议，由贝尔总统借调。 店员先生，准备好了。
[Clerk]: 艾丽西亚。
[SPEAKER_04]: 在滚动电话上供应休息。 议员卡拉汉。 是的。 弗里斯总统。 是的。 议员莱姆。 是的。 议员Scarpelli。
[Jim Lister]: 是的。
[SPEAKER_04]: 副总统柯林斯。
[Collins]: 是的。 五个赞成，零反对。 会议被裁员，并将重新召集。 好吧，计划和许可委员会已重新召开。 非常感谢您在快速，短暂的休会期间与我们联系，参加公共工程委员会的会议，现在我们回来了。 我们将在24083和负担得起的住房培训中听到大众住房合作伙伴关系和住房策划者的来信。 我将其交给Aditi介绍我们的客人，请随时将其带走。
[Mogul]: 晚上好。 今天晚上，我们与马萨诸塞州住房合作伙伴关系的Karsten Snow-ceckelberg和Laura Schufeld合作，这是一个公共非营利性负担得起的住房组织。 卡斯滕（Karsten）和劳拉（Laura）将为我们提供一个演讲，涵盖了梅德福（Medford），该地区以及整个马萨诸塞州的经济适用房的需求。 演讲还将包括负担得起的住房开发融资以及市政政策如何实施财务可行性的基本概述。 此外，演讲将探索社区鼓励生产住房的地方存在哪些当地资源和机会。 到Karsten和Laura。 欢迎来到梅德福。
[Laura Shufelt]: 谢谢您的出色介绍。 让我们来看看。 Kirsten将分享她的屏幕。 因此，感谢您今晚有我们。 再次，我叫劳拉·舒菲尔德（Laura Schufeld）。 我是大众住房合作伙伴关系的社区援助总监。 大众住房合作伙伴关系是一家准州机构，其使命是与社区合作，制定创新的政策和融资解决方案，为马萨诸塞州人民提供负担得起的房屋和更好的生活。 我们以多种方式做到这一点。 我们拥有我们的社区援助团队，这是我们向外面对的团队，它进入社区，并提供技术援助，负担得起的住房和计划的策略。 我们的贷款部门是我们的面包和黄油，他们使用的私人来源 私人资本来源可提供长期负担得起的永久抵押贷款，用于负担得起的住房。 一项抵押是我们通过当地银行管理的首次购房计划。 这是马萨诸塞州最负担得起的首次购房者计划。 最后，我们的住房数据中心收集，分析和共享信息以创建有效的政策。 社区援助团队所做的一些事情，研讨会和培训，技术援助。 我们协助他们想处置的剩余土地的社区和住房当局，以便为了负担得起的住房。 我们帮助他们进行发展前，并要求提议处置它。 我们还拥有有关各种经济适用房主题的资源和出版物。 所以今天，今晚，我今晚要说，我们将谈论数据故事。 因此，对负担得起的住房的需求是，马萨诸塞州的主要参与者在经济适用房中，马萨诸塞州的经济适用房资金来源，以及如何分发，对交付住房成本的影响， 住房开发和住房机会的障碍。 我们将要做一些标签团队，但不要太多，但是我现在将其交给Karsten
[Carsten Snow-Eikelberg]: 太好了，谢谢劳拉。 听起来我在正确的位置有麦克风。 因此，首先，再次感谢大家今天晚上在这里。 再次，我叫Karsten。 我是MHP Laura团队的高级房地产开发官。 为了开始对话，我们想谈谈我们如何定义负担得起并定义负担得起的限制。 因此，我们倾向于谈论资本可负担得起的住房，而几乎是一个负担得起的住房。 几乎没有负担得起的住房，任何人都可以住在那儿，这是一笔不错的选择，对于住在那里的人来说，这是负担得起的。 我们非正式地称其为经济适用房的住房是由某些计划，资金来源资助的房屋，并且对其有特殊的限制和法规。 特别是，住在那里的居民必须达到一定的收入限制，作为回报，他们的租金被限制为一定金额。 梅德福在波士顿，剑桥，昆西大都会统计区和美国 住房和城市发展部根据这些地区内部的上下文和特征设定了全国统计领域的收入限制和租金。 通过将这些限制和租金限制与数据进行比较，整个区域的外壳数据，我们确实可以了解负担能力问题是什么。 因此，在这里，您可以看到刚刚出现在波士顿，剑桥，昆西都会区的2024限制。 该地区的AMI 100％略低于15万美元。 下降，您可以看到各种水平的区域中位收入是根据项目的负担能力设定的租金水平，从低收入到非常低收入。 当我们谈论负担得起的租金时，有两种不同的方式可以在项目中计算和使用负担得起的租金。 因此，它可以是居民实际收入的百分比，即是住房代金券补贴或公共住房计划时使用的公式。 因此，在这种情况下，他们支付了计算的实际收入百分比，并进行了调整 如果他们的收入上升。 在这种情况下，通常情况下，政府的补贴来源将支付剩余的费用，以弥补租金以进行足够的运营以操作该单位。 另一方面，它计算为理论收入的百分比。 因此，在州一级的大多数住房计划以及低收入住房税收抵免中就是这种情况，我将在几分钟内获得。 假设 该单元中典型居民的大约30％，租金按照该公式限制。 因此，有资格的租户最终可能会支付30％以上的费用，但是如果收入不上升，他们的租金永远不会上涨。 因此，现在要更具体地进入梅德福。 因此，我们看到了可负担得起的收入和负担得起的租金从波士顿剑桥三位一体地区的计算中的样子。 看看对房屋销售的快速分析，现在我们正在谈论房价。 去年，在梅德福（Medford），售出了217个大约房屋。 平均销售价格为$ 835,000。 平均每平方英尺的平均价格 484，这大约转化为每月每月4,800美元的抵押贷款付款。 同样，如果我们查看当前的询问市场租金，您会看到一间卧室的价格约为2,800美元，一直到三居室，价格超过5,000美元。 因此，您可以看到他们如何计算租金的差异，而这些租金与现在的市场相比，较低的收入负担得起。 正如劳拉（Laura）所提到的那样，住房数据中心和MHP中心拥有大量非常出色的工具和报告，这些工具和报道称他们在整个英联邦的住房成本进行了研究，尤其是datatown。 这就是我开始为梅德福提供一些信息的地方。 因此，在Datatown，底部的网站上，您可以转到MHP.NET并查找Datatown。 您可以进入英联邦的任何社区，并获得有关该社区的最新人口统计和住房数据，并且还产生了类似的图形。 因此，除了查看实际数字外，您还可以在这里看到，比较租房者家庭和所有者家庭每月为住房费用支付多少费用。 因此，您可以看到，在这种情况下，大约50％的租房者和80％的房主每月支付超过2,000美元的住房费用。 当我们考虑一个家庭每月在住房成本上花费多少时，我们就会讨论该家庭的成本负担。 因此，如果家庭将收入的30％以上用于住房，则将被认为是成本负担，如果他们在住房收入的50％以上，则将被认为承受着沉重的负担。 因此，正如您可以从Datatown的这张图中看到的那样，租房家庭通常比目前梅德福的所有者家庭承担成本负担更大。 值得注意的是，成本负担的定义与住房成本完全相关。 因此，它没有考虑其他因素，例如育儿或食品成本或运输，这也可能影响家庭支付账单的能力。 因此，现在我们已经看到了可负担性问题的一张图片，我敢肯定，对于居住在梅德福或大波士顿的任何人来说，这并不令人惊讶。 我们谈论的更大的问题是，我们是如何到达这里的？ 有几个因素导致大波士顿住房的现状。 但是，趋势的一些关键要素是缺乏住房单位，价格和租金收入的总体供应， 以及开发住房的成本越来越多，尤其是开发受收入限制的资本A的成本越来越多。 这是最近一份报告中的一张图表，称大众住房合作伙伴关系称为“建筑动力”，它显示了1960年代从马萨诸塞州每年允许的新住房单元的趋势线。 因此，当我们进入80年代和2000年代时，您可以看到，虽然从2010年开始有所增加，但它远不及以前的位置。 因此，当我们谈论缺乏供应时， 在住房单位以及我们期望的工作趋势和人口增加的期望中，它并没有与我们期望的那样跟上。 同样，同样，来自Datatown的图表。 这是梅德福（Medford）特定的，虚线是状态，蓝色是梅德福（Medford）。 因此，您可以看到梅德福的许可证遵循了类似的趋势线。 但是，在2014年或更晚的时候，梅德福实际上取得了跳跃，使该州略有远远超过了该州。 因此，梅德福发生了更多的事情。 正如我所提到的，我们已经看到收入与价格和租金保持同步。 因此，在大波士顿住房报告卡中的这张图表中，它显示了价格与中位数收入的比率。 波士顿就在蓝线的中间。 在2018年左右，这是最后一次采用的，房价的中位数大约是中位收入的五倍。 因此，当您考虑到这是一个巨大的价格的事实，并且您还需要进行大量首付与利率上升相结合时，它确实使波士顿大都会的许多人无法实现，这又是因为他们无法进入房屋所有权市场，因此会给租赁市场施加压力。 最后，最后一块。 虽然有很多原因是开发经济适用房越来越昂贵。 最近发生在大流行期间发生的一件事，之后是建筑成本的巨大涨幅，我不确定是否有人 查看了《环球报》在12月的最新文章，并且有一个非常好的工具，它显示了建筑成本如何影响一个单位的负担能力以及如何构建。 但是，即使我们看到蓝线租金上升和上升，施工线也在上升更高，这总的来说，这意味着建立同一单位需要更多的资源，这最终意味着负担得起的住房较低。 我要把它传给劳拉。
[Laura Shufelt]: 我们一开始并没有说，但是如果您对我们有疑问，请随时打扰我们或询问。 所以我会停下来，只是自由。 好的。 那么，马萨诸塞州经济适用房屋开发的主要参与者是谁？ 当然，首先是联邦一方的住房和城市发展部。 然后在州方是住房和宜居社区的执行办公室。 然后，所有的类星体，马萨诸塞州住房金融机构，由MHP，Masshousing Partnership进行。 大众开发进行了一些住房，然后是CDAC，这是社区经济发展援助公司，主要是支持住房，为住房提供资金。 然后，在当地，当然，这取决于您所在的城市和城镇，但是计划和分区部门当然可以帮助您了解信息和 继续进行一些政策。 社区保护委员会围绕住房提供资金，他们必须搁置年度收入的10％，以根据其社区住房的经济适用房。 我了解梅德福（Medford）确实拥有的市政经济适用房屋信托基金，我们的同事雪莉·盖林（Shelly Gehring）（我们团队中的雪莉·盖灵（Shelly Gehring）都协助使他们开始工作并查看目标。 地方政府参与其中，当然，地方住房当局是当地经济适用房的参与者， 市场。 然后是开发商的盈利或非营利组织，其中包括开发赞助商，投资者，建筑师，承包商以及许多不同的顾问，这些顾问都有助于进行负担得起的住房工作。 我要谈谈那里的补贴资源，这样您就可以获得开发项目，负担得起的住房开发项目如何组合在一起的一些风味。 联邦资源是卡斯滕所说的联邦低收入住房税收抵免是融资或开发负担得起的租赁住房的最大资金来源。 家庭计划资金也是联邦政府。 他们穿越国家，他们也经过财团以及各个城镇。 国家资源由该州的住房债券法案资助。 您可能知道，在那里有一项拟议的新州住房债券账单为41亿美元 立法机关通过它，手指交叉。 因此，在马萨诸塞州，我们还拥有可能重新获得联邦税收抵免的州低收入住房税收抵免。 然后所有这些都是软债务，可以添加到计划中以补贴它们都有不同的 为了使用它们，标准是由它们资助的，可以添加一些标准。 您通常有多个来源。 最近，我们已经看到了8个，9个，10个来源，以便我们的项目获得足够的资金来向前发展。
[Leming]: 是的，谢谢。 去年，我们最近建立了一项负担得起的住房信托基金，该基金太晚了30年，无法公平，但是有什么，您到目前为止所知道的经济适用房屋信托基金的通常收入来源是什么？ 我们已经确定了一些可能是转移费，这可能是CPA资金，我们正在努力进行连锁费。 您还有其他可以考虑的常见资金来源吗？
[Laura Shufelt]: 我会说有很少见的消息来源。 因此，根据该地区的不同，我来自斗篷和斗篷，如果一个项目有区域影响，那么大量负担得起的单位，周围的城镇，开发人员将前往周围的城镇 也从这些社区那里获得资源，通常每个社区$ 100,000，它们将达到四到五个。 因此有所作为。 这是非典型但在斗篷和西部弥撒上典型的，那里没有很多CPA，但对于那些这样做的人来说。 有几个社区在公共土地上有牢房的塔楼，租金或租赁的租赁收入来自其住房信托。
[Leming]: 很多 - 对不起，什么？ 蜂窝塔？ 蜂窝塔。
[Laura Shufelt]: 是的。 许多社区使用短期租金的一部分。 经济适用房的收入。 对于信托基金而言，在某些社区，尤其是沿海社区，最多50％的季节性度假村社区，但多达10％或15％的人有所作为。 Provincetown有50个城镇，周围大约为10或15。
[Leming]: 你说租金吗？
[Laura Shufelt]: 短期租金。
[Leming]: 好的，短期租金。 是的，Airbnbs。 好的，这是我们合法能够做到的就是向Airbnb收取50％的价格，以投入经济适用的住房信托基金。 但是我们已经收取费用。
[Laura Shufelt]: 是的，您可能已经收取了费用。 您可以充电，社区最多可以收费6％。 那是Airbnbs的当地税。 我们将使用Airbnbs。 和 然后，您可以将一部分或所有这些费用指向信托。 那是... 有几个社区实际上以自由现金或他们的预算为基金会提供了资金。 然后是一种方式 已经使用过，尤其是在没有CPA收据很多的小社区中，或者如果有新的CPA并没有积累很多资金，则可以将CPA结合在一起。 然后用CPA资金偿还。 因此，如果您将其保证为一个住房项目，那么除非您投票将其从未指定的人中提取出来，否则年度费用是从住房中提取的，但这已被用来资助较大的项目。 所以我认为我已经用完了来源。
[Silverstein]: 谢谢。
[Laura Shufelt]: 不客气。 我在哪里？ 哦。 所以我说，该州的补贴资源是由开发商拼凑的。 这是根据所谓的合格分配计划发生的。 那就是，我想说什么？ 每个州都必须公布列出低收入住房税收抵免的优先级。 马萨诸塞州拥有他们使用的所有补贴资金的优先事项，因此可以流入任何资助的项目。 这是， 获得这些资金非常有竞争力。 有两种税收抵免，9％的税收抵免是最有竞争力的，而4％的税收抵免率较低，这是较少的补贴，过去是相当常规的，现在也非常有竞争力。 本年度的资金优先级是对极低收入家庭的住房，占面积中位收入或以下的30％，投资于遇难和高危社区， 保存现有的经济适用房，在高机会社区中为家庭的新生产以及在其补贴住房库存不到12％的社区中的新产量，家庭或老年人。 而且补贴的住房清单是计数。 国家保留了社区所拥有的所有契据限制的负担得起的住房的库存。 目标是10％。 以及下面的任何项目，在低于12％的社区中都有优先事项。 您会看到这些优先级并非全部融合在一起。 他们可能会竞争和冲突，但他们都分别得分。
[Collins]: 如果您不介意中断，那么在此幻灯片上的快速问题。 这些资金流的接收者在QAP下，可以是社区，当地住房当局， 其他质量？
[Laura Shufelt]: 它受到社区和当地住房当局的限制。 低收入住房税收抵免必须是合伙企业，不能是住房当局或公共实体。
[Collins]: 谢谢。
[Laura Shufelt]: 因此，这对低收入住房税收抵免有点深入。 因此，为了给您一些细节，我告诉您这是最大的资金来源。 投资者在10年期间的纳税责任降低了，以换取将股权提供为项目。 因此，这是一个项目，这是一个由财政部监督的计划，而不是住房，因此遵循财政部规则。 接收投资的项目必须负担至少30年。 最低负担得起的水平为40％，即60％面积收入，为20％，为50％ 或30％，50％AMI。 一家外部咨询公司每年在马萨诸塞州每年在马萨诸塞州进行严格的报告和证书。 谈论公共住房。 联邦公共住房受HUD，联邦住房和城市发展的约束。 目前，活跃的计划是为了重新定位和重建公共住房，并且是马萨诸塞州联邦公共住房的33,000套。 我应该注意的是，自从我考虑1989年以来，联邦和州的公共住房都没有资助新单位。 因此，从那时起，没有新单元的资金。 我们是马萨诸塞州是仅有的四个拥有州公共住房的州之一。 它的理事机构是住房和宜居社区的执行办公室，有41,000个州公共住房。 其中大约四分之三是受年龄限制的高级住房。 HUD和我都只会说HLC，因为它更容易国家机构。 他们俩都在寻找几年及数十年来国家和联邦政府进行投资后重新定位和重建公共住房的方法。 当他们重新开发它们时，他们将他们带入更多的私人投资，私人发展计划或场景。 我猜方案不是正确的词。 因此，我一直在谈论的补贴都在发展方面。 因此，他们全都是为了减少项目的债务，以便可以负担得起。 因此，租金可以负担得起，或者销售价格可以负担得起。 对于租赁单位，还有另一边的住房优惠券，看看 方程式，因此它们增加了更深层次的补贴或更深入目标人群的收入。 因此，有两种类型的住房优惠券，移动住房凭证，与房客在一起，租户出去寻找一个市场上的单位，并且凭证与他们一起搭配，他们支付了收入的30％ 谁赠送凭证，州或联邦政府，其余的都要支付要租金，假设该计划低于或以下是该计划中允许的内容。 对于开发人员而言，基于项目的住房凭证有助于进行新的项目工作或保存项目工作，因为这些代金券留在该单元中。 租户进来并根据凭证的资格获得这些单位的资格。 但是，他们随后有开发商或所有者为该单位提供保证的收入。 因此，不同的代金券计划，联邦政府有几种不同，最著名的是第8节，也称为住房选择代金券。 那也是针对家庭，老年人和残疾人的人。 Vash，这是仅仅是退伍军人的代金券。 RAD第8节， 重新定位公共住房，新单位将转换为第18节凭证。 然后，该州有两种不同种类的MRVP，即马萨诸塞州的租赁代金券计划，可以是家庭，老年人和残疾人，而AHVP是负担得起的住房凭证计划，这是针对年轻残疾人的。
[Collins]: 抱歉，我有一个很小的澄清问题。 对于RADS Slash第18节，您提到没有建造新的联邦政府资助的公共住房。 那么，当一个单元刚移至新位置时？
[Laura Shufelt]: 所以这是 公共住房正在重新定位和重建。 因此，它也是如此，有时是加薪并取代重建。 他们没有通过公共住房计划进行补贴，而是拥有代金券。
[Collins]: 因此，单位数量没有净增加。 这是代金券方法的变化吗？
[Laura Shufelt]: 这是一个变化，对。 谢谢。 有多种方法要做。 好吧，我不会参加。 太技术了，但是。
[Clerk]: 谢谢。
[Laura Shufelt]: 还是我。 因此，资金组装过程。 首先，开发人员，这是开发人员，开发人员时间表的样子。 他们同时申请城市，州和州资金。 他们有不同的资金回合。 因此，如果是CPA，您知道您是城市，因此市议会将 对此投票。 必须等待城镇会议的城镇，因此开发人员杂乱无章地尝试按计划进行。 就像我说的那样，国家资金都是一年一度的资金，通常在秋天的11月或12月左右的预订。 然后镇或城市提交 资金。 在您申请州资金之前，需要提出承诺，因为某些计划要求有本地支持才能获得资金。 国家资金通常需要在几轮比赛中循环。 因此，开发人员将在第一年进行，并且可能会或可能不会进行完整的申请。 第二年，他们可能会得到完整的申请，但没有得到资助。 然后三年级，手指交叉，他们终于登上了顶部。 mm嗯。
[Leming]: 嗯，是的，所以问问题，所以我看到我在CPA上时看到了其中的一些事情，并且我们正在为Walk Link Court Redevelpment提供资金。 因此，您知道，CPA资金是获得州和联邦资金的必要条件，但是。 我对以这种方式资金经济适用房的资金关注的一部分是，它确实意味着有人试图汇集资金套餐只是在构成大量开销，跟上这些不同的应用程序以及所有这些应用程序的要求。 有什么办法，只是在地方一级，例如可能从经济适用的住房信托中分散资金 可行的，而不会破坏系统，减轻了试图申请所有这些不同赠款的人的负担，只是为了资助该项目。 通常，您对此的想法，我会很感激。
[Laura Shufelt]: 是的，对于国家资助，这是一个应用程序。 这就是一个一站式。 因此，对于所有不同的来源，某些社区将接受一站式真正的全面，但会接受一站式的表格和附件作为其应用。 这可能是最简单的方法。 他们通常申请两者，并非总是同时申请的，但这可能是减少本地的最佳方法，至少是说，使用一站式从一站中使用您的开发预算和运营预算以及您的某些附件需要有。
[Leming]: 不，不，谢谢。 谢谢。
[Laura Shufelt]: 不客气。 因此，在授予州资金之后，开发商必须寻找融资合作伙伴，贷方和投资者，如果他们拥有低收入的住房税收抵免。 新住房的典型障碍是什么？ 显然，建筑成本不断增长的成本已使可预测性和计划远离开发商，尤其是从流行前到现在。 我认为成本正在稳定，而不是降低，并且仍然需要大量补贴才能使项目正常工作。 您知道，土地成本的增加，土地正在以越来越多的价格开发，因此土地成本正在上升。 分区，如果您的预测性分区是正确的，或者您知道， 网站计划审查使得对开发人员的容易和可预测。 它减少了时间，时间就是金钱。 然后是社区的反对，对影响有错误的信息或忧虑。 因此，为社区提供一些资源和答案。 使项目向前发展很重要。 当地的住房机会和资源，陆地上的城镇，陆地上的城市，甚至不再用于其建造用途的市政建筑。 我们将大量的学校重建为住房。 当地资金，我们讨论了CPA和信托基金。 任何当地的房屋或CDBG。 灵活，可预测的分区。 倡导者，当地的住房倡导者对于在终点线上进行项目很重要。 克服反对派。 我们谈到了如何，我只是说了这一点。 平衡人们与地方和系统。 讲我们的故事，而不是他们的故事。 将住房与其他社会问题和结果联系起来。 承认并庆祝您的住所会影响您并影响您的家人。 并考虑使用诸如家庭与住房之类的语言。 最后，对我来说，利用在负担得起的住房开发中非常重要。 地方层面的承诺有助于获得州资金，而坚定的社区则意味着项目更有可能按时完成和完成。 当地的资金承诺使一个项目对其他资助奖和对国家的肯定更具吸引力。
[Carsten Snow-Eikelberg]: 然后，为了完善最终演讲，由于我们正在谈论的事情之一是社区对发展的影响以及敏感的发展可行性的影响，我将浏览一个项目示例。 我称其为一个典型的项目，但实际上没有一个典型的项目。 所以我会在那里提出警告。 但是显然，总的来说，如果您将开发项目整合在一起，则必须匹配您的用途和来源。 因此，您将要花费的一切，您必须有足够的钱来为此付费。 项目中的典型用途，具体取决于您如何获得土地，您可能必须为收购和大量的建筑成本付费。 然后，经济适用房尤其有很多软成本，因为还有额外的法律费用，融资费用以使其正常工作。 了解所有限制。 正如劳拉（Laura）所提到的那样，现在我们看到了超过八种不同的资源的项目，只是为了使交易工作，这意味着您可能有八个不同的要求。 您有八个不同的报告要求。 您对收入限制有八种不同的应用要求。 然后，一部分是为了使开发人员继续前进并创建负担得起的住房，您确实需要开发人员费用，然后您确实需要放弃储备。 同样，一旦建立了项目，您就有一个运营预算，您需要确保收入的收入超过您的费用，以确保该项目继续进行。 特别是您的净营业收入。 因此，在您支付了所有需要支付管理费用，维护，公用事业，税收，保险， 居民服务，保留储备，以确保您有项目的钱。 然后，您可以弄清楚您的项目可以支持多少债务，因为那是您支付抵押债务的剩余债务。 我要说的是，其中很多事情是，如果我们谈论的是影响到负担得起的住房最近如何建造的事情，那么其中很多是可以预见的，这是可以预见的，估计随着时间的推移估计百分比。 而在 大流行是因为保险费用特别走了。 我认为很多人，不仅在经济适用房都看到了这一点，但这是作为负担得起的住房开发人员的一个例子您携带的保险号码将项目震撼。
[Leming]: 为什么保险费用上涨？
[Laura Shufelt]: 保险公司，实际上是重新保险的，重新保险市场的基于洪水和风暴中全国各地的暴风雨和损失，使其上升。 而且，您知道，马萨诸塞州是 您知道，已经有一段时间没有暴风雨，但是他们基本上是在研究预测，说我们将受到打击。 这就是我的保险公司告诉我的。
[Carsten Snow-Eikelberg]: 因此，气候变化和对整个行业都回荡的气候变化产生的预期影响很大。 因此，在我的Anytown Project USA的示例中，这是100％负担得起的私人非营利性开发商。 这是新建筑。 我们假设它是捐赠的土地，因此收购成本最少，这非常好。 但是也许土地需要一些工作。 您可以看到那里有一些网站成本，价格约为80万美元。 也许有一些环境修复，也许有一些需要解决的壁架。 该项目已获得9％的税收抵免。 他们整理了一个总共60个单位的项目。 有些是AMI的30％，因此收入极低，有些是AMI的60％以满足税收抵免。 这是该项目基于其他项目和补偿的年度运营费用的假设。 因此，您可以看到他们期望每年每单位的$ 9,000以上，以便运营所需的所有各种费用。 因此，接下来，在这个镇上很长一段时间的过程中，一群基础上说，这个项目绝对太大了。 我们无法对此做任何事情。 请使其40单位而不是60个单位。 好吧，我们仍然可以使项目使用40个单位工作吗？ 让我们来看看。 因此，现在我们降至40个单位。 我们已经取出了20。 我在这里包括了，您可以看到租金的期望。 因此，现在您可以落后七间三间卧室，22间两间卧室和11间卧室。 因此，最初，我们预计每年的净收入超过一百万美元，费用为567,000美元。 但是，在我们下降到40个单位之后，它降至725,000美元。 而发生的关键事情之一是，如果您只是减少单位数量，并不是所有的费用也会减少。 因此，您仍将支付薪水，您仍将向物业经理付款，您仍将承担这些费用。 因此，...对不起，您的运营费用减少了，缩放窗口妨碍了我。 $ 89,000，但您的净营业收入约为367,000美元。 同样，如果您的建造较少，则您的联邦LIHTC权益将减少，因此从长远来看，您的投资者获得的税收抵免额较少，因此他们将向该项目提供更少的钱。 而且，由于您的住宅租金收入减少了，因此您的债务减少了近400万美元，这意味着您必须找到其他来源。 这些项目也要注意的另一件事是，当单位减少时，很多时候没有 某些开发成本的降低。 因此，例如，现场成本，无论是40个单位还是60个单位，您仍然必须对所做的网站进行相同的操作。 软性成本可能会略有下降，但是您仍将支付律师的费用，并且您仍将支付顾问，并且您仍将支付类似的融资费用。 因此，现在您可以看到，尽管总成本降至不到2000万美元，但单位成本现在实际上更高。 现在，该项目超过100万美元的差距。 因此，这个特定的社区已经贡献了871,000美元。 如果您真的希望40个单位工作，则可以回到社区，看看他们是否愿意拥有更多。 嗯，但是总的来说，说得很容易说出它是一个较小的项目，但是当您谈论在开发方面提出其他请求甚至开发人员时，这些小杠杆确实会产生巨大的影响，因此有时是有时的对于社区来说，这是一个非常好的练习，可以看到这种变化如何在整个项目中回荡。 因此，总的来说，网站概念，单位混合，成本确实经历了一个相当复杂的过程，然后才能提出该提案，以及任何其他限制或设计请求，如我所说的那样，单位减少，可能会影响可行性。 这也可以进入 气候和可持续性要求，因此，当我们继续发展负担得起的住房时，这些需求确实很重要，但是确保这些住房是可预测的，并且尽可能有效，并且不一定在后来进行项目可以帮助项目保持平衡。 同样，一个混合收入项目，因此某些单位是市场利率的项目，其中一些是受收入限制的项目，也有非常谨慎的平衡负担得起的，从市场利率获得的收入 这就是我们所说的交叉补品。 因此，任何降低的市场利率，在这种情况下使其100％负担得起的请求可能使该项目变得不可行。 因此，总体而言，对于社区而言，与开发人员进行项目优惠的认真合作，并再次仔细考虑当地资源非常重要，因为本地资源确实会对完成项目产生影响。 因此，我们已经完成了，我们将向其他任何问题开放。
[Collins]: 非常感谢。 我个人发现这很有帮助。 我已经在想这是我们每个学期都应该做的事情，因为这是一个餐桌设置的概述，以了解为什么像这样的培训（这样的培训）与我们在梅德福（Medford）的工作如此相关。 我认为它为我们在梅德福（Medford）所做的许多工作提供了很多颜色。 当然，不仅是市议会，而且我们当地的住房管理局是 刚起步的负担得起的住房信托城市工作人员，我们城市中各个群体的许多决策点和情况都在各个阶段与这些问题争夺，从我们当地的负担得起住房的认可以及一切建议这样做。 所以非常感谢。 我看到议员莱米克。
[Leming]: 两个问题。 首先，您对使项目对开发人员的预测更为可预测的建议，这是您在演示文稿中几次触及的事情，其次是减少时间表，这是这些延迟通常可以完全阻止开发的开发。 。 因此，我很想听听您对这两个项目的想法。
[Carsten Snow-Eikelberg]: 当然，我会先走，然后随意添加。 我认为劳拉（Laura）所涉及的主要内容是在分区批准和允许的情况下，在那里有一个非常可预测的过程，您知道，当那是一个非常可预测的过程，您不一定会回来多次会议，而不是携带土地额外 六个月。 总的来说，如果您要这样做，将多户住房作为权利，请确保房屋的津贴多样化。 只是任何帮助开发团队的东西 在理解自己的里程碑方面非常准确将有所作为。 因此，如果您知道自己有分区的参数，那么您知道允许的内容，您知道它是权利的，您知道只要项目满足要求，就可以进入，并且您将获得许可，您将能够继续下一步。 嗯，我认为劳拉（Laura），正如劳拉（Laura）还谈到的那样，显然，社区反对派也可以发挥重要作用。 显然，如果人们担心项目的影响并将其推迟，那将延迟任何被允许的东西。 您知道，根据项目的不同，他们可能会采取法律行动。 嗯，所以我想 利用当地的倡导者和地方倡导团体甚至在项目中提出建议并确保在桌子上提出的项目可能会更加炎症的情况下，因为每个人都对该项目做出反应，而是要确保这些对话正在发生，而是要确保发生的对话正在进行中，而是进行这些对话 在劳拉提到的一些事情的背景下。 那么谁住在这里，我们想成为什么样的社区？ 而且我认为许多对话发生在住房生产计划和这些事情中。 但是很多时候，也许更进一步，我想在您如何与居民交谈的盒子之外，并帮助他们看到成为每个人的社区带来的积极好处。
[Leming]: 谢谢。 第二个问题，这是更多的大局，但是我很想听听专家的想法。 因此，我确实阅读了波士顿环球报系列系列，其中一个事实是，在大波士顿，一个单位的住房成本在500,000美元至60万美元之间。 我有一个博客，最终我引用了有关此文章的话，这当然是原因非常复杂。 正在建设的人更少。 海外铜的成本上升。 分区在地方一级过于限制。 总的来说，它似乎正在绘画的图片是，越来越多的开发人员只是难以使方程式起作用，我想您在这里触摸了这些方程式。 您的图片是什么，这将如何发展？ 您是否认为这将达到根本不可行的地步 在私人市场上建造任何经济适用房？ 您认为哪些因素可能会改善这种情况？ 我知道您提到的是更大，就像联邦政府比过去20年中更加认真地对待这一点，但您只是您对其可行性的想法。 我想听。
[Collins]: 你想接受吗？
[Laura Shufelt]: 我认为一些建筑成本确实将是 增加，这是大局，因此制造业不断增加，因此我们不依靠运送东西。 当然，这是大流行期间的一个问题，但对于HVAC系统中某些转换的某些切换仍然是一个问题。 所以那是一个时候 嗯，您知道，这增加了成本，因为它是，一切都在等待一件事。 嗯，我认为，嗯，整个国家都在试图回答这个问题。
[Leming]: 因此，许多公司都有制造的，将制造业放在海外，这使事情变得更加困难。
[Laura Shufelt]: 使事情变得更加困难，尤其是当您知道运输中的干扰时。 我知道，这是我们从事的一些项目。 进而 因此，这又是一种成本，您知道，成本是，我认为它也在考虑替代构造。 构造方式。 因此，马萨诸塞州并没有跟上大约20年前的模块化建筑业务，其中很多 你知道，没有通过衰退来衰退，他们开始回到马萨诸塞州，但这是一种方法 比在网站上建造的棍子更可预测，成本更低。 因此，我认为将模块化带入尤其是多户家庭开发将降低一些成本。 只要您需要上演的地方，它至少会减少时间。
[Leming]: 在美国最成功的哪个领域？
[Laura Shufelt]: 让我们看看模块化吗？ 纽约州北部很大。 加利福尼亚，俄勒冈州，其中一些地区。 我正在尝试思考，明尼苏达州的模块化很大。
[Leming]: 每隔一段时间，我都会像3D打印公寓一样阅读新闻。 我认为这可能是您在说什么的极端例子，但是在大波士顿地区，我没有看到那么多的事情。
[Carsten Snow-Eikelberg]: 我认为另一种，所以这在生产方面和材料方面。 我认为，正如我们所讨论的那样，从我们的方式支付的方式来看，低收入的住房税收抵免额是公正的，在美国，实际上可以实现负担得起的单位。 但是当然，我认为有一些缺点是有助于可行性和成本。 所以一般来说， 通过税收抵免交易，您实际上不能少于20个单位。 这些数字只是不铅笔。 您不会得到投资者。 因此，您已经至少正在寻找一个20个单位的项目。 实际上，我与大约60个单位交谈的开发人员是一个美好的地方。 当然，有更大的。 但是我认为，对于大多数开发人员和大多数投资者来说，他们必须投资多少，这就是您可以做多少。 正如我们提到的， 对这些的分配越来越有竞争力，开发商正在等待越来越多的资源，这实际上只是在建造一种住房，因此我认为社区和州，甚至联邦政府都在考虑重新看待他们如何'重新分配资源显然可以解决所有问题，但是 诸如考虑配件住宅单元以及不仅允许附件住宅单元，而且看着有小的资金计划之类的东西，然后我们可以激励。 因此，我们正在做更多这些没有大型公寓大楼规模的填充项目，但它们也没有复杂性。 他们没有低收入住房税收抵免项目所需的所有律师。 因此，您可能最终可以在等待时更便宜。 用于税收抵免。 因此，我认为关于如何在大税收抵免计划旁边做的事情以及我们如何有效地分配资源，然后利用较小的网站，这也不适合税收抵免。 劳拉（Laura）提到，目前有我们目前的来源在陆地上的某个城镇，这是行不通的。 但是，如果还有其他分配方法，它可以起作用。 我认为创造性的思考也将有助于减少其中的成本。
[Leming]: 还有一个最后一个问题。 我认为我们在梅德福（Medford）看到的一个问题，但也很像美国其他许多领域是大量投资者资本进入住房市场，一般来说，私人 私募股权将房地产视为投资回报率，而不是其他任何东西。 我想作为当地政治家，这是一种区分实际生活在自己的房屋中的人，甚至可能生活在当地并拥有自己的人，而不是纽约的公司，而那些像纽约的公司一样 那是该公司购买一堆公寓，踢出所有租户，翻转他们并抬起租金，这在梅德福（Medford）越来越定期发生。 您知道其他社区所采用的任何策略吗 打击一般问题或区分实际确实计划住在家庭或至少与生活在家中的人们之间的关系的任何策略，而不是主要的人将其视为投资。
[Carsten Snow-Eikelberg]: 由于劳拉（Laura）住在斗篷上，所以我要让她接受。 她来自度假地。
[Laura Shufelt]: 显然，您知道，最近有很多研究的市场是什么样的，您知道，我们知道我们的投资者实际购买多少有很多轶事。 这是一个令人担忧的是，报告的是，它是一个， 投资者所有者很大一部分。 成功的一种方法是通过限制短期租金。 因此，世界上限制了数字或百分比的限制。 我不知道法律上的位置，除了我知道它已经完成并且在某些社区，尤其是在岛屿和斗篷中实施，因为私有资本购买的财产中有很大一部分投资者。 因此，但是有这样的方法似乎是通过短期租赁法规接近它的方式。
[Leming]: 短期租金是问题的很大一部分，但通常也是一项投资，即使在长期的豪华住房中，而不是专注于经济适用房，主要是因为豪华住房被认为是更有利可图的。 那是吗？
[Laura Shufelt]: 现在正在进行一些有关是否的调查 有人可以放置一个，或者一个城镇可以对财产进行全年的居留限制。 我认为从许多不同的合法性中来说这是有问题的，但我知道这是某些立法中的建议之一。
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: 如果以后可用，我会很高兴看到该立法并了解更多信息。 这就是我的所有问题。 谢谢。
[Collins]: 非常感谢您，议员说。 理事会成员，公众成员还有其他问题吗？ 总统熊。
[Bears]: 谢谢。 谢谢你们在这里。 因此，我认为我们在社区中遇到的问题之一是我们 我们有一个当地的Chodo，它是针对社区住房的，但它们确实很小。 他们在这里做的几个单元，那里的几个单元。 因此，我认为我们很难获得房屋资金，然后没有一个更大的非营利组织，您知道，经济适用房都专注于这座城市。 因此，我们没有这些合作伙伴关系。 你们是否有建议我们如何建立更牢固的伙伴关系或说服其中一个较大的群体，说他们想将地铁添加到集水区？ 因为我认为这些实际上是我们必须需要的一些关键缺失链接 访问资金并获得项目体验以协调城市的项目。
[Carsten Snow-Eikelberg]: 我认为负担得起的住房信托基金是一个很好的开始。 同样，回到完成项目所需的资源数量，如果开发人员知道他们可以承诺的本地资金，那将是吸引力之一。 一旦我想，我不确定我是否还没有与雪莉交谈多远，但是我认为一旦信任是。 有信心了解他们的收入是什么，发布了有关资金可用性的通知，并推出了信息，那将是我的第一步。
[Laura Shufelt]: 我认为，您也知道，您的附近社区都有非常活跃的Choteaus，并尝试与他们开始对话，无论是Somerville还是Arlington。 周围或任何人，这两个人都想到了，因为我知道他们对如何增加Chodo的能力有多么活跃，并且可能只是为他们提供适当的技术帮助，以建立能力，董事会的能力和员工，如果他们有员工，我不确定他们这样做。 一名员工正确，因此正在建立该员工的能力并以董事会的身份。 那就是那样。 我们的团队会做并且肯定会有所帮助，并可以协调与Somerville和Arlington的对话，以及他们如何开始，以及他们如何成长，然后取得成功，而不得比他们能咀嚼更多。
[Bears]: 是的，您看到任何社区 最近，您已经能够与MHP的人们合作，已经成长了这样的Chodo，这些人能够看到一些成功。
[Laura Shufelt]: 当然，我的意思是，当我开始时，阿灵顿和萨默维尔都处于起步阶段。 布鲁克林有一个，有点，已经存在了一段时间，但他们只是一个六个单元的开发。 现在他们已经建造了几件事，他们已经有了，他们已经有了 您有信心和正确的员工，并建立了董事会和员工的能力。
[Clerk]: 伟大的。 谢谢。
[Laura Shufelt]: 不客气。
[Collins]: 理事会成员还有其他问题吗？ 公众成员？ 没看，我想再次感谢你。 因此，像我们所有的会议一样，将记录这次会议。 它在梅德福社区媒体上。 我不知道这是否已经计划好，还是可能的，但是我认为这些幻灯片对于我们必须在我们的市议会网站上作为持续的资源而言，如果可以传达这些幻灯片真的很有用。 我真的很乐意让它们被出版，可以共享和优选。 因为这确实一遍又一遍地出现。
[Laura Shufelt]: 谢谢你有我们。
[Collins]: 非常感谢您在这里。 我们非常感谢您的时间。 感谢您的专业知识。 而且我敢肯定，这些信息将继续指导我们 我们将在一个充满分区的住房优先级的学期工作，并确定哪些非常新。 负担得起的住房信托确实只是第一次将其腿置于其下。 因此，此信息将继续保持最大的兴趣。
[Laura Shufelt]: 谢谢您，如果我们有任何帮助，请随时致电或与我们联系。
[Collins]: 太感谢了。 议员还有进一步的评论吗？ 哦，在我们这样做之前，我还要感谢计划部门今晚设置此演示文稿。 真的很感激。 我认为这非常有价值。 非常感谢您，住房计划者Aditi，谢谢Hunt导演。
[Leming]: 休会的动议？
[Collins]: 休会的动议。 由熊总统借调。 我认为我们可以在这一点上进行声音投票。
[Bears]: 只是我们应该收到演示文稿并将其放置。 哦，谢谢。 提取。 会议上半场分区有任何动议吗？ 不。 好的。 我不记得了。 嗯，是的，一项动议，收到了大规模住房合作伙伴关系的培训和演讲。 伟大的。
[Collins]: 谢谢。 关于熊总统的动议，由伦丁议员借调。 第二。
[Bears]: 并休会。 全部做一个。
[Collins]: 当然。 关于议员莱明的动议，由熊总统借调。 所有赞成的人？ 是的。 这是收到和放在档案和休会中的投票。
[SPEAKER_04]: 议员说，您接受动议的修正案吗？
[Collins]: 可以吗？ 因此，这是Leming的动议，要接收和放在档案和休会中。 8.15。 我们需要重新检查吗？ 好的。 会议休会。 太感谢了。