[Collins]: Там будет собрание комитета по планированию и разрешениям 24 апреля 2024 года. Эта встреча состоится в шесть часов вечера. В палате городского совета, мэрии Медфорда второго этажа, 85 Джордж П. должен ездить и на Zoom. Мистер Клерк, не могли бы вы назвать роль?
[SPEAKER_04]: Это подарок. Там настоящий. Также присутствует.
[Leming]: Подарок.
[Collins]: Вице -президент Коллинз. Подарок. Пять настоящих, ноль отсутствует. Эта встреча призвана на заказ. Большое спасибо за то, что вы здесь. У нас есть несколько городских сотрудников в комнате и на Zoom, в дополнение к членам комитета и нашим консультантам по зонированию. Действие и обсуждение пунктов для сегодняшней встречи IS 24033, который является номером бумаги для обновлений постановления о зонировании, которые мы работаем с командой Innes Associates, начиная пару месяцев назад, и это будет продолжаться в течение всего вероятного сентября следующего года. У нас также есть доступное обучение жилищному строительству. Это произойдет позже на встрече Мы переоценим после Комитета по общественным работам, так что следите за обновлениями, мы сначала возьмем обновления постановления о зонировании, и прежде чем я передам его городскому персоналу и нашему консультанту по зонированию. Просто чтобы быстро пройти через верхние линии того, что мы будем обсуждать сегодня вечером. Хм, на нашем последнем заседании комитета по планированию и разрешениям, на котором мы обсуждали обновления постановления о зонировании, мы рассмотрели меморандум, которая является своего рода развивающимся документом, стремящимся запечатлеть все, что мы пытаемся сделать в этом процессе поправок в зонирование, собрав вместе рекомендации от городских советников и от городского персонала и получения дискретных политических рекомендаций от Комплексный план, план производства жилья, климатические действия и план адаптации от ZBA и CDB и попытка поместить его в документ и расписание в течение следующих 18 месяцев, как сгруппировать эти различные политики и проекты в вид местных проекты Итак, мы взглянули на то, что мы все еще добавляем в это меню к этой записке, и это будет продолжать Развиваться и изменять статусы для различных политик. Мы будем обновляться по мере продолжения. Что у нас на палубе на сегодняшний день обзор определений и изменений в определении, рекомендованных городским персоналом. И, как партнеры, мы рассмотрим обзор плана сайта, а также картирующие рамки. И в конце встречи, я думаю, мы также можем просто сделать краткий обзор того, что мы сейчас планируем, вы знаете, следующий шаг после этого. Этот процесс был одним из Попытка спланировать пару шагов, даже когда мы работаем над текущими шагами. С этим я рад передать его Эмили Иннес, если только городские советники или городские сотрудники не имеют ничего, что они хотели бы сказать в первую очередь. Не видя ни одного, и ни одного рук, не поднятого на Zoom, Эмили, пожалуйста, продолжайте.
[Emily Innes]: Большое спасибо, вице -президент. Я собираюсь поделиться своим экраном. Для протокола Эмили Эннис из Innes Associates. К мне присоединились два из моих коллег, Паола Рамос-Мартинес и Джемми Роча, а также Джонатан Сильверштейн, с которым, как я полагаю, городской совет знает и работает. Он будет предоставлять юридический обзор на протяжении всего этого процесса. Приятно снова видеть вас всех. Я хочу пройти вас через то, где мы находимся сегодня. Таким образом, вы уже должны были получить обновленный меморандум. Я думаю, что, как упомянула Паула на нашей последней встрече, наше намерение - отправить вам это перед каждой встречей. Итак, вы знаете, статус того, над чем мы работаем. У меня также есть немного обновления. Итак, во -первых, мы здесь 24 апреля. У нас был начальный удар. Мы обсудили начальную встречу по статусу персонала. Итак, мы движемся вперед. Я собираюсь дать вам список определений, над которыми мы работаем над тем, чтобы собрать фактический текст вместе. И, как сказал вице -президент Коллинз, я говорил с вами о некоторых других вопросах, которые были ранними идентификаторами. А потом мы собираемся перейти к циклу в течение следующих нескольких встреч, пока не дойдем до последней встречи до 30 июня, что является последней встречей. финансового года просмотра чернового текста, услышав от вас, ваши комментарии по нему, а затем на встрече после первого обзора, если вам это удобно, очевидно, рекомендуя этот черновик, чтобы двигаться вперед в городской совет Полем для усыновления. Так что это будет продолжающийся цикл. Кроме того, мы будем смотреть на другие части, которые являются частью этого процесса. Если вы помните, мы говорили о фазе 2 и фазе 3 вещей, которые происходят после конца этого финансового года. И это будет включать в просмотр определенных районов. Так что мы будем в цикле, когда мы будем делать картирование и анализ. И я расскажу немного больше об этом в конце презентации. Но когда мы это делаем, мы будем держать вас в курсе прогресса и цели этого. Это полный план работы для вас, чтобы покрыть период с июня с 1 по 31 декабря, а затем рассмотреть то, что происходит в период с января по июнь следующего года. Таким образом, мы ожидаем предоставить вам этот план работы в конце вашей последней встречи в июне. Так что на данный момент просто просмотр дополнений к полученной вами записке, которые были рекомендациями вице -президента Коллинза. Был обширный набор рекомендаций от отдела строительства, некоторые из которых мы включили в то, о чем мы собираемся поговорить сегодня. и климат мозговой штурм от PDS. Я должен отметить, что некоторые из них будут связаны с зонированием, а другие могут иметь последствия для зонирования, но не обязательно непосредственно связаны с зонированием. Мы принесли, как я упоминал ранее, Джонатан Сильверштейн на борту, и он будет Предоставление нам своих рекомендаций на основе работы, которую он сделал с вами на сегодняшний день. И поэтому мы будем включать это либо в следующую итерацию меморандумы, либо за пределами этого. И мы также хотели бы добавить рецензирование и принятие карты зонирования на основе ГС. Я считаю, что вы приняли карту зонирования или изменения в нее пару лет назад, но это будет основанная на ГИС Городской персонал работал, и мы собираемся взять и сделать некоторые из наших анализов. Это определения, поэтому я знаю, что Паола представлена на вашей последней встрече серии определений. Мы добавили в это определения из рекомендаций отдела строительства. И так это полные определения этого раунда обсуждения. Я бы ожидал, когда мы перейдем к фазам второго и три, которые мы будем добавлять и уточнить больше определений. Но это, по крайней мере, заставляет нас начать. Мы просто заполняем это сейчас и должны ожидать, что все эти определения для вас на 8 мая для вашего обзора. Вопросы, у нас будут их перед встречей, так что у вас есть шанс просмотреть их. Но когда вы просматриваете это, если у вас есть какие -либо вопросы на сегодняшний день, я рад их обсудить. Было небольшое совпадение между тем, что идентифицировал отдел строительства, и тем, что у нас уже было, так что это было приятно видеть. что там была последовательность. У нас также было также в нашей записке, наша первая записка, идея добавления нескольких новых применений в таблицу использования, а также заменить парковочные коды, а не иметь кода для парковки и кода для загрузки, а затем кого -то должен пойти к другому столу, чтобы найти их. Заменить их фактическими требованиями квадратного метра в таблице использования. На этом этапе мы не меняем эти требования. Это может прийти позже в проекте, но сейчас мы просто устанавливаем их, просто добавив Требования пространств, а не код и установление использования, разрешенных на уровне земли для смешанных зданий. У меня есть, так что это ваша существующая таблица использования и правила парковки. Я уже сделал изменение, чтобы иметь код парковки и код загрузки, вместо того, чтобы он был кодом, является фактическим требованием. Так вот как это будет выглядеть. Так что это желтый. ПК - код парковки. LC - это код загрузки. И вы можете увидеть, например, отдельное жилище на одну семью вместо того, чтобы быть кодом парковки A. Это два пространства на жилищную единицу для прикрепленного жилища в одной семье к жилой структуре вместо парковки A1. Это 1,5 за жилую, и, когда я прохожу, вы увидите, как это выглядит. В Orange, этот оранжевый и белый здесь, я определил, где у нас есть потенциальные изменения и определения, которые могут изменить таблицу использования. Вы видите множественные жилищные классы A и класс B, это часть нашего сбора для консолидации их. И по мере того, как мы проходим, вы снова можете увидеть изменения для парковки и загрузки. И у нас есть пара других применений. Например, Doggy Daycare должен быть добавлен в таблицу использования, когда у нас будет определение для него. Кафе, кафе, автомобили, свалки 3 класса. Мы также предложим, что эти использование должны, какие районы должны быть разрешены, когда они проходят. А потом у нас есть один вопрос для городского персонала. У Accessy Dealdcare был да в коде парковки, поэтому мы на самом деле не знаем, к какому из них это относится. Так что мы посмотрим на это. Но это первый шаг в длинном списке для изменений. Как обычно, у меня будет эта презентация для вас после сегодняшней встречи. В будущем у вас будут изменения до встречи. На этот раз у нас был короткий график. Я не хотел говорить об обзорах планов сайтов, поэтому, если вы помните из меморандума, у нас была возможность крупного проекта, незначительного проекта, поправки в Дувр и потенциального плана муниципального сайта. Итак, я суммировал для вас, это ваш существующий крупный обзор проекта и просто несколько ключевых произведений, а не весь текст, но Совет по развитию сообщества является органом по рассмотрению. Есть определенные пороги для крупного обзора проекта. Есть конкретная временная шкала. У вас также есть существующий обзор плана сайта для поправок Dover. И тот же порог авторитета обзора немного меньше. Это не соответствует одному из этих правил. График такой же. Таким образом, мы рассмотрим, соответствует ли текущий процесс для обоих из них и просто вызов, что обзор плана сайта является предметом разговора на уровне штата. Прямо сейчас, так что могут быть некоторые изменения в этом. Мы следим за этим. И затем, если вы добавите небольшой процесс проверки плана, часто это делается в качестве административного обзора и позволяет проводить проверку плана сайта на более низких порогах, чем у вас в настоящее время. Кандидаты, которые нуждаются в отказе или нуждаются в чем -то, вы знаете, не согласны с административным обзором, всегда могут применяться вверх, так что это то, что следует учитывать. А затем добавление муниципального обзора проекта, чтобы разрешить публичный форум для вопросов, информацию о проекте, обсуждение проекта и, возможно, даже возможность настройки некоторых дизайна для решения разговоров в сообществе. Без муниципального обзора проекта, иногда этот информационный цикл и ответ теряются. Так что это то, что нужно учитывать. Это один из Питтсфилда. Это пример административного рассмотрения, в котором есть контрольный список для городского персонала, чтобы пройти с заявителем. А потом, если есть что -то, что не подходит. Заявитель может, как я уже сказал, пойти в Совет по развитию сообщества. Так получилось, что в Питтсфилде это также Совет по развитию сообщества. Бруклин имеет муниципальный обзор для образовательного использования, в частности, в районе проживания. Его можно использовать для пересмотра некоммерческого образования, но также и муниципального образования, подумать о том, чтобы расширить это на другие муниципальные использования в Медфорде и как это будет выглядеть. И затем, наконец, для нашего анализа отображения мы вернемся к комплексному плану. Это будущая карта землепользования комплексного плана. Посмотрите на определение этого плана коридоров, квадратов и районов и начните анализ того, что следует учитывать на этапах 2 и 3 этого проекта. И это будет определять работу, которую мы выполняем в период и концом июня, и планом работы, который мы продвигаем вам в конце июня. Итак, с этим это основное обновление, которое я хотел вам дать. Я счастлив вернуться к любому из этих слайдов. Я пока не остановимся, но я рад отступить все, что вы все хотите обсудить. И тогда я бы хотел получить некоторые отзывы о ваших идеях об определениях, обзоре плана сайта или о том, что вы видите с точки зрения парковки. После того, как мы перейдем к сегодняшнему, так что на следующей неделе мы, в следующий раз, когда мы встретимся 8 мая, у вас будут проектные определения, у вас будет план на основе поиска языка, а затем вы также будете Имейте наши предложения о следующем этапе вещей, которые мы приносите вам. Я знаю, например, советник Леминг дал нам немного текста. для некоторых изменений. Мы рассматриваем это внутренне и обсуждаем, мы обсудим с городским персоналом, а затем с собой, где они вписываются в процесс, и рады услышать, есть ли другие вещи, которые они хотели бы выдвинуть.
[Collins]: Большое спасибо, Эмили. Очень ценю этот обзор. Я знаю, что у меня есть несколько вопросов, основанных на презентации, но мы перейдем к городским советникам. Я вижу советника Леминга. Вперед, продолжать.
[Leming]: Два вопроса. Во -первых, поэтому я заметил изменение определения от SPGA, специального предоставления разрешений, только в Совету по развитию сообщества. Мне просто интересно, что такое последствия этого изменения? Итак, не могли бы вы просто немного объяснить мне о переходе с одного термина к другому? Потому что я заметил, что когда я проходил постановление АДУ.
[Emily Innes]: Да, поэтому я считаю, что это пришло из строительного отделения. Мне придется дважды проверить лист статуса. И я думаю, что это было просто то, что Совет по развитию сообщества должен был быть добавлен в определение, а затем просто подтвердить его. Я не думаю, что это обязательно меняет. Политика, возникало ряд вопросов о последовательности, и я считаю, что это было в этой категории, чтобы убедиться, что терминология была последовательной во всем. Но если я думаю, что Алисия Хант есть, и Даниэль, если у вас есть дополнительная информация об этом, почему это могло бы прийти из отдела строительства, что я рад уступить свое время всем вам.
[Leming]: Спасибо. И второй вопрос, который вроде как связан. Поэтому я заметил различие между утверждением проекта Советом по развитию сообщества и своего рода более низким порогом для утверждения только отделом планирования, Административным обзором. И одно предложенное изменение, которое я пытаюсь внести в AD -постановления, чтобы как -то уменьшить это, например, из совета по развитию сообщества Просмотрите во всех случаях, чтобы просто администрировать проверку отдела планирования. Думаю, есть ли другие виды, в вашем анализе наших таинств, вы вроде как заметите, что другие случаи, когда что -то, что обычно будет иметь, потребуется разрешение со стороны Совета по развитию сообщества, лучше подходит для того, чтобы просто пересмотреть На уровне персонала? Возможно, я просто думаю, как небольшие проекты. Что вы думаете о том, что вы думаете о том?
[Emily Innes]: Я думаю, что ты и ты и я думаем об этом так же. Да, я видел это в ряде мест, где это меньшие проекты, которые не обязательно, что это довольно простые, вы знаете, изменение использования существующего здания, но, вы знаете, могут иметь некоторые последствия, которые необходимы быть рассмотренным. Ваши пороги для вашего основного обзора плана уже относительно высоки. Я видел один с гораздо более низкими порогами, поэтому я меньше беспокоюсь об этом. Но я думаю, что есть две причины сделать административный обзор. Я потому, что Совет по развитию сообщества получает много довольно простых вещей, которые им действительно не нужно. И другой, это потому, что вы пытаетесь поощрять использование, которое вы действительно хотите, и наличие административного обзора может иметь значение между этим использованием или нет. Я думаю, что ключ к административному обзору, однако, очень ясно дает понять, что это за обзор. И вот где входит контрольный список. Это как, да, да, да. О, подождите, это должно пойти в Совет по развитию сообщества, а не да, да, да. Хорошо, мы в порядке. Вы можете пойти дальше и сделать это. И я думаю, что это облегчает. Этот тип размышлений о том, как вы структурируете критерии для контрольного списка, облегчает как для заявителя, так и для административного обзора, людей, которые проводят административный обзор.
[Clerk]: Спасибо.
[Hunt]: Директор Хант. Я просто хотел как -то вроде скинку по этому вопросу и вроде как убедиться, что мы были, что я также понимаю, что говорит Эмили и использование, о котором я думал, является хорошим примером этого, Эмили, где сейчас под Дувром Дувр. Все, что является защищенным Dover, в соответствии с нашим текущим кодом, должно перейти в Совет по развитию сообщества для проверки плана сайта. и особое разрешение, и есть некоторые случаи, которые меньше, чем наш стандартный порог плана сайта, который находится в презентации, и что это те, которые, возможно, пойдут на административный обзор, а не для обзора плана сайта.
[Emily Innes]: Абсолютно. Я думаю, например, скажем, у вас есть центр по уходу за детьми в здании, и это Это использование заканчивается, потому что кто -то, вы знаете, решил, что они перемещают свой бизнес в другом месте, а кто -то другой приходит для поправки к уходу за детьми. Обычно это не запускает доску компакт -дисков, потому что это меньше, чем 10 000 квадратных футов, но это то же самое. Но он все еще должен идти перед доской, потому что это использование поправки в Дувр. Я думаю, что это была бы идеальная ситуация для административного обзора. То же использование, входящее в одно и то же место, только потому, что это Дувр, он не должен приходить впереди. Принимая во внимание, что если бы это было гораздо большее изменение, скажите что -то из -за того, что вы знаете, это может быть образовательное использование, это не уход за детьми, который может иметь большую интенсивность использования, которое может затем пойти в Совет по развитию сообщества. Поэтому я думаю, что мы могли бы поговорить о том, где должны быть эти пороги. Вы знаете, мы можем придумать структуру, но это то, что запускает порог, который, я думаю, имеет решающее значение. И что -то вроде ухода за детьми, это малый бизнес. Вы хотите, чтобы это было там. Это важное использование в сообществе. Таким образом, вы не хотите укладывать барьеры за пределы того, что нужно для этого. И я думаю, что именно там административный обзор может быть полезным для снижения барьеров для этих меньших целей или менее интенсивного использования.
[Collins]: Большое спасибо, Эмили. Спасибо за вопрос. Режиссер Хант, что -нибудь еще от себя на данный момент?
[Scott Vandewalle]: Одним из вопросов, которые я думаю, когда дело доходит до обзора плана сайта, является обеспечением соблюдения. Будет ли этот же административный механизм будет доступен для использования для модификаций плана сайта, который продолжается? В ходе проекта, проведенного в плане сайта, нередко, это нередко. И иногда вы должны определить, является ли это основным или незначительным? Это незначительное изменение? Может ли это быть просто административно обработать? Это серьезное изменение, которое должно вернуться к совету для пересмотра? Этот язык будет играть в это каким -либо образом?
[Emily Innes]: Да, я думаю, что это должно быть, именно по тем причинам, которые вы только что сказали. И я думаю, что срыв идеален. Как мы определяем, что это за незначительное изменение, которое можно просто проверить? Как мы определяем, какое значительное изменение должно пойти на доску? И то же самое верно для отказов, верно? Потому что, если кто -то выходит и говорит, я так близок к административному обзору, но у меня есть только одна вещь, Каков порог, который начинает его до Совета по развитию сообщества. Мы, вероятно, могли бы сделать их достаточно соответствовать друг другу, чтобы все было ясно, что запускает более высокий уровень обзора или более интенсивный уровень обзора.
[Scott Vandewalle]: Правильно, потому что это, вероятно, в постоянном проекте, он станет первым, кто может быть первым, кто не станет последовательным, не станет последовательным. Кто, как, что и где, или в некотором смысле говорят, когда все меняется, нам нужно думать об этих вещах. И если у них есть ощущение того, что представляет собой незначительное и серьезное изменение, они могут дать некоторое руководство или, по крайней мере, знать об этом, как это происходит. И нередко можно увидеть во время проекта, особенно большой проект, продолжающийся, и внезапно они не могут сделать это, или они хотят сделать что -то по -другому. И ты как, о, я должен кому -то сказать или это нормально? И я просто хочу убедиться, что у них есть некоторые рекомендации, чтобы они возвращались и понимали, что делать.
[Emily Innes]: Безусловно, ясность руководства очень важна, особенно когда кто -то в поле, и они, как, я не совсем уверен, что мне нужно здесь делать. Итак, вы знаете, есть. Я думаю, что мы можем снова встроить этот контрольный список. Соответствует ли это этим критериям? Хорошо, я могу с этим справиться. Это выходит за рамки этого? Я должен поднять это кому -то другому. И затем документация о том, когда это административное решение, что это решение было принято в рамках этого. Мы можем работать над формами или чем -то еще, чтобы заполнить это. Мы можем обсудить, что это будет.
[Scott Vandewalle]: Правильно, я делаю это напрасно с идеей, что технически строительный отдел является агентом по исполнению Совета по планированию, поэтому мы просто хотим иметь эти руководящие принципы, так что. Хорошо, спасибо.
[Collins]: Спасибо, комиссар. Президент Пирс?
[Bears]: Спасибо. Стул Коллинз, спасибо за это обновление и презентацию. Очень полезно увидеть. У меня было только несколько вопросов. Во -первых, просто не могли бы вы немного больше войти, когда вы упомянули, что в случае обсуждения обзора плана сайта на государственном уровне, не могли бы вы немного больше войти в то, как выглядят эти дискуссии? И, вы знаете, что, вы знаете, это изменение, законодательное изменение или что -то еще, и какова вероятность этого в ближайшей перспективе?
[Emily Innes]: Да, и я извиняюсь. Я не смотрел на это примерно через 2 недели. Так что может быть еще одно обновление. У нас есть кто -то из наших сотрудников, кто есть. Также заглядывая на это, но она и я не подключились к этому. Таким образом, было предложенное законодательное изменение. Таким образом, в настоящее время обзор плана сайта фактически не охватывается в соответствии с законом о зонировании в Массачусетсе 48, специальных процессов разрешения, но план сайта не существует. План предвидения прецедентного права, но каждый город, как я обнаружил в этом году, имеет немного другой способ сделать это. Так было предложено законодательство. Массовая муниципальная ассоциация адвокатов, это последняя часть, которую я видел, выступила с письмом, в котором говорилось о некоторых изменениях, которые они хотели бы увидеть И тогда мое понимание таково, что по этому поводу будут дискуссии. Итак, я не знаю, будет ли это что -то, что произойдет на этой законодательной сессии, или это будет отменено, но в сочетании с дискуссиями об обзоре плана сайта для процесса MBTA Communities, Я ожидаю, что этот разговор будет продолжаться. Просто чтобы дать очень краткое изложение, у некоторых сообществ есть процесс проверки плана сайта, который довольно близок к специальному процессу разрешения. И обеспокоенность заключается в том, что с точки зрения Закона об сообществах MBTA должно быть действительно, что это действительно должно быть при правильном использовании, как того требует закон. И поэтому процессы обзора плана сайта, которые слишком близки к специальному разрешению, могут быть не соответствуют идее использования в правом направлении. Так что это этот порог обзора, и то, что требуется, является проблемой. Обзор плана сайта действительно должен быть о Ум, внесение модификаций или, или, контролирование использования, а не отказ от использования. В то время как с особым разрешением, UH, Советом по планированию или в вашем случае, UH, Совет по развитию сообщества может фактически отрицать использование.
[Bears]: Понятно. И спасибо. Сейчас я вижу, что на это счет смотрю на него.
[Emily Innes]: И мы можем углубиться в это больше и иметь для вас обновление 8 мая.
[Bears]: Да, похоже, об этом сообщалось положительно, но теперь это сидит, так кто знает, что это значит. Президент медведь, для протокола, какой номер счета? Это H3551.
[Collins]: Спасибо.
[Bears]: Так что, по крайней мере, это тот, в котором NMLA отправила письмо с комментарием в декабре.
[Emily Innes]: Это тот, который у меня есть. И я думаю, что они переиздали письмо, повторно отправив письмо, может быть, около месяца назад, немного меньше. Так что я рад предоставить вам все их публичные документы. Я счастлив отправить их вам, если это будет полезно.
[Bears]: Понятно. Да, похоже, он все еще жив. Так что это больше, чем вы можете сказать для многих счетов в законодательном органе в апреле второго года срока. Пара других вопросов. Так что, как я понимаю, сроки, справедливо ли сказать, что в основном то, что будет работать до 30 июня, являются вопросы определения, вопросы обзора плана сайта, обновление форматов таблицы использования и и Я видел цифровую карту зонирования, или это в основном то, над чем мы работаем в период с 30 июня?
[Emily Innes]: Теперь я ожидаю, что мы будем двигаться вперед с более чем это в период с сегодняшнего дня до 30 июня. Мы ищем те вещи, которые проще всего решить. Итак, как я уже сказал, я надеюсь принести по крайней мере первый раунд языка в обзоре плана сайта на 8 мая. Определения на 8 мая, когда вы их просматриваете, мы будем работать на следующем этапе. Итак, в статусной записке, Я думаю, что есть еще несколько вещей, которые мы могли бы выдвинуть. Я думаю, что, основываясь на графике, который я выпустил для вас сегодня, мы, вероятно, должны иметь около трех раундов изменений в период с настоящего времени и 30 июня, чтобы вы могли посмотреть. Таким образом, мы продвинемся больше, чем просто то, что я представил сегодня. Я думаю, что мы пытаемся сделать, это разработка плана работы для более интенсивного Квадратные коридоры по соседству за 30 июня, но в противном случае решают столько, сколько мы можем между теми известными изменениями.
[Bears]: Большой. Понятно. Это полезно. Спасибо. И последнее - это просто В формате заметки я думаю, что меморандум великолепна. Я думаю, что эти презентации фантастические. Я думаю, что просто незначительная вещь, которая может быть полезна, по крайней мере, была бы полезна для меня в формате меморандумы на таблице тем. Если бы мы могли разделить его так, чтобы все, что рассматривалось в первом этапе, было как бы само по себе, или предложенная таблица изменений, извините. Все, что рассматривается на первом этапе, будь то свой собственный стол, а затем все, что может идут за этим. Просто будь во второй таблице. Форматирование могло бы просто остаться прежним, но я просто думаю, что это почти, вы знаете, если бы это была электронная таблица Excel, я бы просто сортировал, вы знаете, но это было бы просто полезно для меня, чтобы увидеть, что мы делать раньше, а не позже, или, по крайней мере, размышлять раньше, чем позже. И тогда я думаю также, что может быть ценным для включения в статусную записку и где -то, вы знаете, я не уверен, когда смотрю через это, где, возможно, это будет, Непосредственно перед темами таблицы, или, может быть, сразу после таблицы тем, будет вытащить те элементы, которые мы уже определили в качестве необходимости дальнейшего изучения. Я знаю, что это будет частью того, что мы делаем в картировании в течение следующих нескольких месяцев, но я знаю, что у нас была дискуссия на недавней встрече о включение, управление спросом на транспорт, связь и потребность в исследовании Nexus. А потом мы также говорили, с развитием планирования и устойчивости, исследованиями по соседству и различным грантам, которые были выпущены RFP, приобретенные гранты. Я думаю, что было бы полезно иметь таблицу, включающую эти элементы, просто чтобы мы могли видеть, как долго этот список становится, если он начинает становиться длиннее, так как это немногие элементы, которые Пойдет действительно, вы знаете, что когда нам может потребоваться выйти и получить больше финансирования или найти больше грантов или иметь шесть месяцев или 12 месяцев, вы знаете период, когда происходит исследование, так что это было бы еще одним незначительным изменением формата, которое будет Будьте полезны для меня, но в противном случае это, вы знаете, я действительно взволнован, эм, и я чувствую, что эти записки обновляются каждые две недели - отличный способ, чтобы просто держать вас Так что спасибо
[Emily Innes]: Я счастлив внести эти изменения. Другая вещь, о которой я думал сегодня днем, это то, что мне действительно нужно числа их, чтобы мы могли поговорить, эй, посмотрите на номер пять в этой таблице, посмотрите на номер 32 в этой таблице. Потому что я расстраивался, что у меня не было цифр. Так рада внести эти изменения. И по мере того, как мы продолжаем использовать эту записку вместе для просмотра процесса и куда мы находимся, и куда мы идем, Любые другие предложения, которые имеют советники, которые сделают его более работоспособным документом и проще в использовании. Рад взять их на. Так что спасибо за них. Я думаю, что это отличные идеи.
[Bears]: Большой. Большое спасибо. Я очень ценю это.
[Collins]: Большой. Большое спасибо, президент медведя. Спасибо, Эмили. Очень ценю эту дискуссию. Просто пара разъясняющих от меня вопросов. Я просто хочу подтвердить, что мы говорим о Этот комитет рассмотрит предлагаемые изменения в определениях в нашем следующем составлении в этом комитете. Это также включает в себя таблицу использования предложений, это правильно?
[Emily Innes]: Это было бы правильно, да.
[Collins]: Отлично, спасибо. И просто мой предпочтительный способ получить информацию - это просто перефразировать и убедиться, что я понимаю ее правильно. Итак, я понимаю, что Гм, например, с правилами таблицы использования и парковки, на самом деле ничего не меняется. Никакие требования к правилам не меняются. Мы просто обновляем номенклатуру, чтобы сделать ее последовательной. Это правильно?
[Emily Innes]: Это правильно. В настоящее время вы используете коды на основе букв, и мы просто заменяем письмо на то, на что оно на самом деле ссылается. Таким образом, это могут быть места на единицу, на одного сотрудника, на квадратный фут. Мы просто перемещаем это в стол, чтобы просто облегчить увидеть все сразу.
[Collins]: Большой. Большое спасибо за подтверждение. И я думаю, что это будет долгожданным изменением, как мы упоминали ранее. Вы знаете, часть нашей работы, вы знаете, в более поздней полу или трех кварталах этого процесса мы будем смотреть на более существенные, мы рассмотрим более существенные изменения в карты соседства, включив вещи из наших различных планов Полем И в других случаях мы просто пытаемся сделать эти документы более разборчивыми и более полезными, чтобы использование и развитие, которое мы уже разрешаем, и которые мы хотим поощрять. Городская сторона. И я думаю, что это, безусловно, подпадает под этим категория. Просто прыгая вперед очень быстро обратно в обзор плана сайта, предложившие изменения. Если вы не против быстро вернуться к рекомендациям по потенциальному рассмотрению обзора плана, административного обзора, муниципального. Мне любопытно, в чем разница между незначительным и административным? Вы рассматриваете оба? Мне это кажется, как будто это может быть либо или, но мне любопытно различие там.
[Emily Innes]: Я действительно думаю об этом. Я просто подтягиваю слайд, чтобы вы все могли его увидеть. Я думаю о незначительном обзоре плана или административном обзоре, что и то же самое. Это не должно быть. Совет по компакт -дискам может провести незначительный обзор плана, но в интересах размышлений о том, как оптимизировать вещи, я рекомендую, чтобы ваш обзор незначительного плана был, чтобы вы считали, что ваш незначительный обзор плана будет административным обзором. а не просто второй уровень для доски CD. И это, опять же, это дважды. Это уменьшить часть нагрузки Совета по развитию сообщества. Я никогда не встречал чиновника, который не возражал, чтобы уменьшить свою рабочую нагрузку, но также облегчить меньшее использование, небольшие предприятия для навигации по системе. и двигаться вперед, и это может быть сделано на административном уровне. Поэтому, когда мы поговорим в следующий раз, я смогу представить своего рода плюсы и минусы для административного обзора по сравнению с небольшим обзором плана для совета CD.
[Collins]: Большой. Большое спасибо за разъяснение. Я думаю, что это имеет смысл. И опять же, к концу оптимизации процессов и делая язык действительно интуитивно понятным, я думаю, что мы говорим здесь, это создает Процесс обзора незначительных планов. Так что эта рекомендация имеет смысл для меня. Есть ли еще вопросы от советников? Президент медведь.
[Bears]: Спасибо, стул Коллинз. Это может быть левый полевой игрок, так что возьмите его с тем, что он есть. Когда мы говорим об обзоре плана сайта, я знаю, что процесс 40B полностью выходит за рамки обзора плана сайта, но я просто, вы знаете, я вижу, как часто ZBA встречается на 40BS и вроде переговоров о этих различных проектах. И, вы знаете, некоторые из них, вы знаете, не разговаривают с процессом или с тем, как ZBA справляется с этим, потому что я уверен, что они делают все, что им нужно делать. Похоже, что это много времени, которое тратит на него ZBA. И я знаю, по крайней мере, один проект, где время могло быть определяющим в будущих действиях. И мне просто интересно, есть ли что -нибудь, есть ли что -нибудь, что мы можем сделать в зонировании примерно в процессе 40B, который не очень хорош, вы знаете, Сделайте это более своевременно или нет, чтобы ZBA имел эти расширенные, вы знаете, четыре, пять, шесть сессий встречи на 40B. А также я был бы счастлив, если бы председатель или директор Hunt или Planner Evans имеют комментарии по этому поводу. Я уверен, что у них тоже есть мысли. И я также поднимаю это в контексте, что у нас было еще одно приложение 40B, так что.
[Emily Innes]: Я не верю, что есть что -то, что вы можете сделать в зонировании для 40B, потому что всеобъемлющее разрешение является его собственным процессом в соответствии с законодательством штата. Мы могли бы взглянуть на этот процесс по исчерпывающему разрешению, которое, как вы только что отмечали, проходят через ZBA, и просто посмотреть, есть ли какие -либо рекомендации о том, как процесс обрабатывался на уровне города. Есть еще одна лучшая практика? Так что я был бы рад поговорить об этом с Директор, директор Охота, и с мистером Сильверштейном, чтобы увидеть, есть ли есть что -то, что можно передать там, но, насколько мне известно, в самом зонировании нет ничего, что могло бы решить его, это должен быть этот отдельный процесс, и я считаю директором Хантера или мистера Сильверштейна. Для их комментариев, и я пойду к ним действительно через секунду, но я думаю, может быть, я
[Bears]: Чтобы уточнить, есть ли какой -нибудь способ создать зонирование, которое побуждает людей идти по другому пути? Поскольку я думаю, что причина существования 40B и желание более доступного жилья, все это фантастика. Большой. Но иногда у вас есть менее чем идеальные результаты из процесса 40B, где вы не можете сделать смешанное использование. Вы не можете сделать большее планирование. Вы не можете согласовать его с планом COMP. Так что это тоже, я хочу выбросить туда. Но я остановлюсь. так как я, вероятно, наименее информированный человек по этому поводу.
[Emily Innes]: Я просто добавлю советника, которого вы могли бы, вы могли бы сделать поощрительное зонирование, и это может сделать это. Это может решить эти проблемы. Так что это может быть что -то, чтобы рассмотреть. И это вступило бы в наши дискуссии на второй фазе и третьей фазе для квадратов, коридоров и районов, особенно, я думаю, учитывая всеобъемлющий план, квадраты и коридоры, это было бы подходящей дискуссией.
[Bears]: большой. Спасибо.
[Hunt]: Мадам стул. Гм Поэтому я скажу, что наш ZBA предпочитает быть очень, очень тщательным на них хотелось бы, чтобы эти здания прошли через обзор плана сайта. Таким образом, они выполняют все этапы обзора плана сайта, потому что они хотят, чтобы эти построенные проекты были лучшими, они могут быть в Медфорде. Но это выбор стула, чтобы быть настолько тщательным, как он. На самом деле это не требование, чтобы они провели так много встреч и были такими тщательными. Просто чтобы быть.
[Clerk]: Верно.
[Hunt]: По закону они должны завершить обзор на 180 дней. Они как бы предпочитают принять это, и на первом на самом деле потребовалось больше времени, чем по разным причинам, включая некоторые задержки на передней части со стороны заявителя. Так что, я бы сказал, что это не тот закон, который требует столько встреч или для них, чтобы заняться так долго в этом проекте. Хм, на самом деле мы разговаривали с другими застройщиками, которые заинтересованы. И в этой области в целом, и некоторые из них заключаются в том, что то, что они хотят сделать, на самом деле не разрешено под нашим нынешним зонированием, как в многоквартире в этом месте, или смешанное использование на первом этаже с корпусом над ним. Как это в настоящее время не допускается. И поэтому некоторые из этих обзоров, рассмотрение, просмотр Mystic Ave и некоторых других областей, чтобы посмотреть на изменение и зонирование, UM, поможет с этим. Теперь у нас есть безопасная гавань. Так что в течение двух лет мы не можем получить больше новых приложений 40B. Тот, который был только что подан, фактически открывает свои публичные слушания на следующей неделе. Гм, технически поданный в 2020 году, и поэтому, до того, как у нас была безопасная гавань. Хм, поэтому, если бы было еще 40b, выступило бы вперед, это было бы как дружелюбное 40b, потому что, например, если есть место, где на самом деле мы все согласны, было бы хорошим местом для многоквартирного здания, эм, эм. Но это не разрешено под зонированием, один маршрут может быть PPD, но другим маршрутом может быть 40b, через который они могли бы пройти. И если бы мы сделали это более обтекаемым образом, это было бы немного проще. Я думаю, что отчасти это то, что доска зонирования очень подробно ориентирована. Обычно они юридически управляемая доска. И обычно эта часть этого фактически происходит под обзором плана сайта. У нас было несколько зданий, на которых будет проходить три или четыре встречи по обзору плана сайта, чтобы пройти через процесс, по крайней мере. Я имею в виду, даже я думаю, что у Салем -стрит уже было три или четыре. Итак, мы пытаемся, да, я думаю, что этого достаточно. Я чувствую, что было что -то еще, о чем вы просили, но.
[Bears]: Я предполагаю, что больше моей точки зрения, похоже, мы могли бы сделать наложение или PDD быстрее, чем могли. И это снова, я понимаю, почему ZBA делает это на стороне 40B, потому что он полностью находится за пределами нашего зонирования, но это просто кажется не идеальной процедурой. Ага. Это действительно больше моя вина, бросая ее там.
[Scott Vandewalle]: И опять же, по моему опыту в других сообществах, последовал этот и тот же основной формат. Это своего рода отдел планирования, основанный на 40B, но это все еще ZBA, потому что это, по сути, то, что такое всеобъемлющее разрешение. Ты смачиваешь План сайта в верхней части процесса утверждения ZBA и объединение всего этого, один для теоретически более эффективного процесса. Таким образом, они как бы стали планом вашего плана сайта Совета по развитию сообщества. И это то, что вытягивает эти вещи. Но те, которые я видел раньше, это что -то вроде того.
[Collins]: Спасибо. Мы спекулировали прошлой ночью. Это заставляет меня думать о челюстях каждый раз. Спасибо, комиссар. Признание адвоката Сильверштейн.
[Silverstein]: О, спасибо, председатель мадам, президент. Я предполагаю, что единственное, что я бы добавил, следуя, я собирался упомянуть процесс PDD, который, я думаю, на самом деле - это стимулирующее зонирование, о котором упоминала Эмили. И мы видели, что он работал до сих пор, потому что он предлагает механизм, которого нет, вы знаете, не без Процедурные шаги, это менее громоздко, чем выходить и получить письмо о праве на участие в проекте, и проходить процесс разрешения на конференцию и обеспечивает большую гибкость. И поэтому я думаю, что это показало себя в довольно короткое время, чтобы стать довольно полезным инструментом и гораздо более совместным инструментом, чем 40b. И я думаю, я просто выброшу другую возможность 40r зонирования, которая Предоставляет стимулы как для застройщиков, так и для города для соответствующих обстоятельств для смешанного использования или многоквартирного жилья. И это также более совместный процесс. Так что это процесс зонирования, как PDD. Поэтому, хотя я согласен с Эмили, что вы ничего не можете сделать Чтобы повлиять на процесс 40b в зонировании, есть возможности для создания зонирования, которое, возможно, дает разработчикам другой путь.
[Collins]: Большое спасибо. Я думаю, что этот момент хорошо взят. И важно иметь в виду, поскольку мы продвигаемся к квадратам, коридорам и кварталам, частью этого процесса во втором этапе и в третьем этапе, как мы можем по сути, я думаю, что многие наши Общая цель здесь состоит в том, чтобы создать зонирование, которое согласуется с использованием этого города, житель хочет, и это облегчает для нас застройщики в развитие, которое мы действительно хотим, чтобы они делали в городе. Спасибо. Не видя других других комментариев к этому времени, я просто сдвинусь в сторону как -то итоги. О, режиссер Хант.
[Hunt]: Я просто хотел задать еще один вопрос о предметах, которые были в этом списке, просто чтобы убедиться, что мы все понимали одно и то же. Раздел на языке муниципального административного обзора. Я хотел увидеть, что решение о рекомендации, которая возникла, имея муниципальные свойства, муниципальные проекты отделены от зонирования, но их необходимо пересмотреть, но не подвергаются тем же тестам, вы знаете, отклонения, если они не встречаются с зонированием Полем Это то, о чем этот раздел?
[Emily Innes]: Да, я понимаю, что город стремился иметь общественный обзор и, следовательно, публичный форум для муниципальных проектов. Но это не обязательно, как вы указываете, директор Hunt, это не ограничения зонирования, которые в противном случае не были бы в муниципальном проекте. Речь идет больше о создании этого форума, этой возможности для обсуждения и этой возможности для информации для общественности. для этих проектов.
[Hunt]: Наше понимание в офисе планирования сейчас, муниципальные свойства, муниципальные здания подчиняются зонированию. И если бы они, например, хотели разных неудач, им придется пройти тест на дисперсию в ZBA. Поэтому я хотел убедиться, что через этот язык ясно, потому что было доведено до моего сведения, что на самом деле это не так, как это работает в большинстве или многих муниципалитетов, что муниципальные здания не подвергаются зонированию. Поэтому я просто хотел проверить это, если нам нужно, возможно, для адвоката Сильверштейна речь идет о том, что если нам нужно обновить любой другой язык, чтобы убедиться, что это ясно, потому что до сих пор, как и наши архитекторы, работающие в штаб -квартире пожарной охраны. Например, чувствовал, что их удерживают ограничения зонирования муниципального зонирования Медфорда, потому что они ничего не видели на языке, в котором говорилось, что в новой штаб -квартире огня не будет.
[Silverstein]: Я могу говорить с этим. Таким образом, существует множество муниципальных постановлений о зонировании и устава, которые имеют освобождение от частичного или полного для муниципального использования и свойств. Моя память, и я просто быстро смотрю, заключается в том, что есть исключение из некоторых специальных стандартов производительности разрешений для муниципальных использования прямо сейчас в Медфордском постановлении, но нет Более широкое освобождение от um от зонирования, и вы знаете, что я так очевидно, что образовательные проекты UM имеют выгоду от поправки в Дувр, но кроме этого это полностью вопрос В той мере, в которой город хочет освободить свои собственные проекты от правил зонирования. Итак, это политическое решение. Достаточно легко написать более широкое освобождение. И я бы сказал, давайте определенно поместим это в список вещей для обсуждения.
[Collins]: Спасибо. Адвокат обслуживание. Ценю это. И я думаю, что, конечно, мы должны добавить это в наш список Элементы, которые нужно проверить и удвоиться, либо на собрании 8 мая, либо в подходящее время, чтобы убедиться, что если это рассматривается с помощью языковых изменений в муниципальном обзоре, то это последовательно в других местах на протяжении наших постановлений о зонировании. Спасибо, что приняли первый подход к этому. Таким образом, у нас будет около пяти минут, пока мы не приедем в этом комитете, чтобы комитет по общественным работам мог использовать это пространство примерно до 7.30, а затем мы переведем в этом комитете. Поэтому я просто хочу попытаться быстро подвести итоги нас к концу этой темы.
[Jim Lister]: У нас есть вопрос от жителя.
[Collins]: Спасибо, советник Скарпелли. Я вижу, что доберусь до него всего через секунду. Большое спасибо за то, что это отмечало. Я просто хочу убедиться, что мы все ясно в том, к чему мы готовим к нашей следующей встрече, предвидели предложенный язык изменения определения, а также предложения о таблице использования, рекомендуемый язык в обзоре плана площадки, а затем предложение Для картирования и карты зонирования. Эмили, мы ожидаем этого в следующий раз или просто обновление в статусной записке, которая приближает нас к этим предложениям?
[Emily Innes]: Просто обновление статуса, стул мадам.
[Collins]: Большой. Большое спасибо. Так что мы пойдем быстро в Гастон. Просто имя и адрес для записи, пожалуйста. И я попросил вас включить звук на Zoom.
[Fiore]: Спасибо, мадам стул. Гастон Фиоре, 61 Stickney Road. Мне просто было интересно, я знаю, что у Сомервилла есть городское постановление о сельском хозяйстве, где, например, он регулирует, среди множества других вещей, даже хранения цыплят и пчел. Я знаю, что Медфорд не допускает хранение цыплят. Поэтому мне просто было интересно, будет ли это иметь смысл, несмотря на это постановление, Отрешение на обновление постановления, чтобы рассмотреть что -то вроде того, что имеет Сомервилль. Я думаю, что было бы очень интересно и желательно позволить некоторым, вы знаете, некоторые проекты по городскому сельскому хозяйству. И я просто хотел убедиться, что если это самое эффективное время для рассмотрения чего -то подобного, городской совет учитывает это и рассмотрение, чтобы мы могли иметь что -то похожее на то, что есть в Сомервилле. Большое спасибо, мадам стул.
[Collins]: Большое спасибо за этот комментарий. Мы ценим, что вы поднимаете это в начале процесса, чтобы мы могли убедиться, что это то, что мы обсуждаем с нашим консультантом по зонированию, и мы, безусловно, поговорите об этом и посмотрим, где это может быть обсуждено и обсуждено. Я знаю, что это в интересах советника Каллахана.
[SPEAKER_04]: Просто хотел поблагодарить вас за этот комментарий и сказать, что советник Ценг и я обсуждали, разрешая цыплята в городе.
[Collins]: Спасибо, советник Каллахан. Есть ли какие-либо дополнительные комментарии, вопросы этого времени от представителей общественности, советников, городских сотрудников и партнеров, прежде чем мы возьмем примерно 30-минутный перерыв?
[Bears]: Смотрите и обратите внимание, что эти углубления для общественной работы. Понятно.
[Collins]: Ага. И просто для того, чтобы переформулировать, мы переведем после того, как Комитет по общественным работам, UM, имеет чистый, тот же зум, тот же канал. Мы делаем краткий перерыв, чтобы разрешить этот комитет. Хм, большое спасибо, Эмили и Ассоциированные, городской персонал за то, что он был с нами сегодня вечером. И опять же, для представителей общественности, мы переведем после того, как Комитет по общественным работам пройдет доступное жилье от партнерства по массовому жилищному партнерству. Есть ли у меня движение на перерыв? У меня есть секунда в движении на перерыв? Второй. По ходатайству о перерыве советником Каллаханом, поддержанным президентом Медведями. Мистер Клерк, когда вы будете готовы.
[Clerk]: Алисия.
[SPEAKER_04]: При вызове для перерыва. Советник Каллахан. Да. Президент Феррис. Да. Советник Леминг. Да. Советник Скарпелли.
[Jim Lister]: Да.
[SPEAKER_04]: Вице -президент Коллинз.
[Collins]: Да. Пять в пользу, ноль против. Встреча утоплена и будет реконструировать. Хорошо, что комитет по планированию и разрешениям настоящим восстановлен. Большое спасибо за то, что мы имели с собой во время нашего быстрого короткого перерыва, чтобы встретиться с Комитетом общественных работ, и теперь мы вернулись. Мы собираемся услышать от партнерства по массовому жилищному строительству и планировщика жилья, Адити, 24083 и обучения по доступному жилью. Я передам его Адити, чтобы представить наших гостей, и, пожалуйста, не стесняйтесь забрать его.
[Mogul]: Добрый вечер. Этим вечером у нас есть с нами Карстен Сноу-Экельберг и Лора Шуфельд из Massachusetts Housing Partnership, которая является публичной некоммерческой организацией доступного жилья. Карстен и Лора дадут нам презентацию, которая охватывает потребность в доступном жилье в Медфорде, регионе и в Массачусетсе. Презентация также будет включать в себя базовый обзор финансирования доступного жилья и то, как муниципальная политика может осуществлять финансовую осуществимость. Кроме того, в презентации будут изучаться какие местные ресурсы и возможности для сообществ для поощрения продуктивного жилья. Карстен и Лауру. И добро пожаловать в Медфорд.
[Laura Shufelt]: Спасибо за это потрясающее введение. Давайте посмотрим. Кирстен собирается поделиться своим экраном. Так что спасибо, что имели нас сегодня вечером. Опять же, меня зовут Лора Шуфельд. Я директор по общественной помощи в Mass Housing Partnership. Партнерство по массовому жилищному строительству-это квази-государственное агентство, миссия которой состоит в том, чтобы работать с сообществами для создания инновационных политических и финансирующих решений, которые обеспечивают доступные дома и лучшую жизнь для жителей Массачусетса. И мы делаем это несколькими способами. У нас есть наша команда по оказанию помощи сообществу, которая является нашей командой внешней части, которая входит в сообщества и предоставляет техническую помощь, стратегии доступного жилья и планирования. Наш отдел кредитования - наш хлеб с маслом, и они используют частные источники частных источников капитала для обеспечения долгосрочной доступной, постоянной ипотеки для доступного жилья. Одна ипотека-это наша первая программа HomeBuyer, управляемая через местные банки. Это самая доступная программа Homebuyer в первом доме в Массачусетсе. И, наконец, наш Центр данных по жилищным данным собирает, анализирует и обменивается информацией для эффективного создания политики. И лишь некоторые из вещей, которые проводит команда по оказанию помощи сообщества, семинары и тренинги, техническая помощь. Мы помогаем общинам и жилищным органам, которые имеют избыточные земли, которые они хотят распорядиться для доступного жилья. Мы помогаем им делать предварительное развитие и просить предложения, чтобы избавиться от этого. И у нас также есть ресурсы и публикации по различным темам доступного жилья. Итак, сегодня, сегодня вечером я скажу сегодня вечером, мы поговорим об истории данных. Итак, что необходимо в доступном жилье, ключевых игроках в Массачусетсе в доступном жилье, источниках финансирования для доступного жилья в Массачусетсе и того, как это распределено, влияние на стоимость доставки жилья, Блокблоки к жилищному строительству и возможности для жилья. Мы собираемся сделать немного команды тегов, но не слишком много, но я собираюсь передать его Карстену, чтобы
[Carsten Snow-Eikelberg]: Отлично, спасибо, Лора. Похоже, у меня есть микрофон в нужном месте. Итак, во -первых, еще раз спасибо за то, что мы здесь сегодня вечером. Еще раз, меня зовут Карстен. Я старший сотрудник по развитию недвижимости в команде Лоры в MHP. Чтобы начать разговор, мы хотели рассказать о том, как мы определяем доступные и определяем доступные ограничения. Таким образом, мы склонны говорить о капитале доступное жилье, а не мало доступного жилья. Маленькое доступное жилье, любой может жить там, это просто очень большая сделка, и это доступно для человека, который там живет. Капитал доступное жилье, как мы неформально называем его, - это жилье, которое финансируется с помощью определенных программ, источников финансирования, и имеет особые ограничения и правила на него. И, в частности, жители, которые живут там, должны соответствовать определенным ограничениям дохода, а взамен их арендная плата ограничена определенной суммой. Медфорд находится в столичном статистическом районе Бостона, Кембриджа, Куинси и в США. Департамент жилищного строительства и городского развития устанавливает ограничения и арендную плату доходов для статистических областей по всей стране на основе контекста и характеристик внутри этих областей. И, сравнивая эти ограничения и ограничения арендной платы с данными, жилищные данные в области в целом, мы можем действительно получить представление о том, каковы проблемы доступности. Итак, вы можете увидеть пределы 2024 года, которые только что вышли в район Бостона, Кембридж, Куинси. А AMI 100% для этой области чуть менее 150 000 долларов. И, снизившись, вы можете увидеть различные уровни среднего дохода в области площади, которые устанавливаются в зависимости от доступности проекта, от низкого дохода до очень низкого дохода. И когда мы говорим о доступной арендной плате, есть два разных способа, которыми доступная арендная плата рассчитывается и используется в проекте. Таким образом, это может быть процент от фактического дохода жителя, который является формулой, используемой, когда это субсидия на жилищный ваучер или в государственных программах жилья. Таким образом, в этом случае они платят рассчитанные проценты своего фактического дохода, и он скорректирован Если их доходы растут. Источник субсидии, как правило, правительство в данном случае, затем выплачивает остаток, чтобы составить арендную плату, чтобы заработать достаточно для работы этого подразделения. С другой стороны, он рассчитывается как процент от теоретического дохода. И вот так в большинстве жилищных программ на государственном уровне, а также на налоговом кредите с низким уровнем дохода, в который я займусь через несколько минут. Это рассчитывается, предполагая Приблизительно 30% типичного жителя в этом подразделении, и аренда ограничена в соответствии с этой формулой. Таким образом, арендатор, который имеет право, может в конечном итоге заплатить более 30%, но их арендная плата никогда не будет расти, если их доходы не будут расти. Итак, теперь, чтобы стать немного более конкретным в Медфорде. Таким образом, мы увидели, как выглядели доступные доходы и доступная арендная плата из расчета для Бостонской Кембриджской Тринити. Взгляните на быстрый анализ продаж домов, теперь мы говорим о ценах на жилье. За последний год в Медфорде было продано 217 приблизительных домов. Средняя цена продажи составила 835 000 долларов. Средняя цена за квадратный фут 484, и это переводится примерно в ежемесячную ипотеку в размере 4800 долл. США в месяц. Точно так же, если мы посмотрим на текущую рыночную арендную плату, вы увидите, что одна спальня составляет около 2800 долларов, вплоть до трехкомнатных за счет чуть более 5000 долларов. Таким образом, вы можете увидеть разницу в том, как они расчеты арендной платы, которая была бы доступна для снижения доходов по сравнению с тем, что сейчас на рынке. Как упоминала Лаура, Центр данных жилья и MHP имеет массу действительно отличных инструментов и сообщений, которые они выпустили, рассматривая расходы на жилье в Содружестве, и один, в частности, является Datatown. И именно здесь я начал получать некоторую информацию для Медфорда. Итак, на Datatown, веб -сайт внизу, или вы можете перейти на mhp.net и найти Datatown. Вы можете войти и выбрать любое сообщество в Содружестве и получить огромное разнообразие очень недавних демографических и жилищных данных об этом сообществе, а также генерирует графику, подобную этой. Таким образом, в дополнение к тому, чтобы рассмотреть фактические цифры, вы можете увидеть здесь, что сравнение того, сколько домохозяйств для арендаторов и домохозяйств владельца платят ежемесячно за расходы на жилье. Таким образом, вы можете видеть, что в этом случае приблизительно 50% арендаторов и 80% домовладельцев в Медфорде платят более 2000 долларов в месяц за расходы на жилье. И когда мы думаем о том, сколько домохозяйства тратит в месяц на расходы на жилье, мы обсудим бремя стоимости для этого домохозяйства. Таким образом, домохозяйство считается бременем затрат, если они тратят более 30% своего дохода на жилье, и они считаются обремененными, если они платят более 50% своего дохода на жилье. Таким образом, как вы можете видеть на этом графике от Datatown, домохозяйства арендаторов обычно, как правило, более обременены затратами, чем домохозяйства владельца прямо сейчас в Медфорде. И стоит отметить, что определения бремени стоимости связаны исключительно с затратами на жилье. Таким образом, это не учитывает другие факторы, такие как уход за детьми или затраты на питание или транспорт, которые также могут повлиять на способность домохозяйства оплачивать свои счета. Итак, теперь мы видели небольшую картину проблем с доступностью, которая, я уверен, не является сюрпризом для любого, кто живет в Медфорде или Большом Бостоне. И более крупный вопрос, о котором мы говорим, как мы сюда попали? Есть несколько факторов, которые привели к текущему состоянию жилья в Большом Бостоне. Но некоторые ключевые элементы тенденций - отсутствие общего предложения жилищных единиц, цены и арендных доходов, опережая доходы, и растущая стоимость развития жилья и, в частности, растущие затраты на разработку ограниченного доходом, капитал A, доступное жилье. Это диаграмма из недавнего отчета о том, что партнерство по массовым жилищным строительством называлось строительным импульсом, и в нем показана линейка тенденций новых жилищных подразделений, разрешенных ежегодно в Массачусетсе с 1960 -х годов. Итак, вы можете видеть, когда мы попадаем в 80 -е и 2000 -е годы, в то время как с 2010 года был небольшой рост, он далеко не там, где это было раньше. И поэтому, когда мы говорим об отсутствии предложения, Из жилищных подразделений в сочетании с тем, что мы ожидаем в тенденциях работы и увеличении численности населения, это просто не поспешило с тем, где мы ожидаем. Точно так же, опять же, диаграмма от Datatown. Это специфична для Медфорда, а пунктирные линии - государство, а Блю - Медфорд. Таким образом, вы можете увидеть, как разрешения Медфорда следовали аналогичной линии тренда. Однако в 2014 году или позже у Медфорда фактически был прыжок, который немного опередил штат. Так что немного больше происходит в Медфорде. Как я уже упоминал, мы видели, как доходы не будут идти в ногу с ценами и арендной платой. Таким образом, в этой диаграмме от Большой Бостонской отчетной карты жилищной карты он показывает соотношение цен и средних доходов в разных столичных районах. И Бостон прямо здесь посередине в синей линии. И прямо примерно в 2018 году, что в последний раз, когда это было взято, средняя цена дома была примерно в пять раз превышает средний доход. Поэтому, если учесть тот факт, что это значительная цена, и вам также необходимо также иметь значительный авансовый платеж в сочетании с растущими процентными ставками, он действительно не доходит до досягаемости для многих людей в Метро Бостоне, что также, в свою очередь. Собираюсь оказать давление на рынок аренды, потому что они не могут получить доступ к рынку домовладельцев. И, наконец, последний кусок. В то время как есть много причин, по которым становится все дороже, чтобы развить доступное жилье. Одна из вещей, которая произошла в последнее время во время пандемии, и после огромного скачка в строительстве, и я не уверен, что кто -нибудь Посмотрел на недавнюю статью The Globe в декабре, и есть действительно отличный инструмент, который показывает, как затраты на строительство влияют на то, насколько доступным может быть единица и как вы можете построить. Но даже когда мы видим, что синяя линия арендной платы поднимается и выше, строительная линия повышается еще выше, что в целом означает, что для строительства той же единицы требуется больше ресурсов, что в конечном итоге означает менее доступное жилье. И я собираюсь вернуть его в Лору.
[Laura Shufelt]: Мы не сказали в начале, но если у вас есть вопросы по ходу дела, пожалуйста, не стесняйтесь перебивать нас или спрашивать. Так что я остановлюсь и просто не буду свободно. Хорошо. Итак, кто является ключевыми игроками в области доступного жилья в штате Массачусетс? Во -первых, конечно, это Департамент жилищного строительства и городского развития на федеральной стороне. А потом на стороне находится исполнительный офис жилищных и пригодных для жизни сообществ. А потом все квазары, Агентство по финансированию жилищного строительства штата Массачусетс, которое проходит через Masshousing, MHP, Masshousing Partnership. Mass Development выполняет некоторое жилье, а затем CDAC, которая является Корпорацией помощи по экономическому развитию сообщества, которая в первую очередь поддерживает жилье, финансирует поддерживающее жилье. А потом на местной стороне, это зависит, конечно, от города и города, в которых вы находитесь, но отделы планирования и зонирования, безусловно, помогают с информацией и Перемещение некоторых политик вместе. Комитеты по сохранению сообщества, вокруг которых предоставляют финансирование для жилья, они должны отложить 10% ежегодных поступлений на доступное жилье на своих условиях, общинное жилье. Муниципальный доступный жилищный фонд, который, как я понимаю, имеет Медфорд, и который наш коллега, Шелли Геринг, которая находится в нашей команде, помогал начать с ними вещи и смотреть на цели. Местные органы власти участвуют, а местные жилищные органы, конечно, являются игроком в местном доступном жилье, рынок. А затем застройщики для получения прибыли или некоммерческой организации, в которую входят спонсоры развития, инвесторы, архитекторы, подрядчики и множество различных консультантов, которые помогают в создании доступного жилищного строительства. Я немного расскажу о том, какие источники субсидий есть, чтобы вы могли получить немного вкуса о том, как проекты развития, проекты по доступному жилью собираются вместе. Федеральные ресурсы, федеральный налоговый кредит на жилье с низким доходом, о котором говорил Карстен, является крупнейшим источником средств для финансирования или для развития доступного арендного жилья. Фонды домашней программы также являются федеральными. Они проходят через штат, и они проходят через консорциумы и отдельные города и города. Государственные ресурсы финансируются законопроектом штата о жилищных облигациях. Вы можете знать, что предлагается новый счет в государственной жилищной облигации в размере 4,1 млрд. Долл. США, который ждет Законодательный орган, чтобы пройти его, скрестив пальцы. Таким образом, в штате Массачусетс у нас также есть государственные налоговые льготы с низким уровнем дохода, которые могут вернуться к федеральным налоговым льготам. И тогда все остальные - мягкий долг, который можно добавить в программу для субсидирования, они все разные Критерии для их использования, чтобы финансироваться ими, и некоторые из них могут быть добавлены. У вас обычно есть более одного источника. В последнее время мы видели восемь, девять, 10 источников, чтобы наш проект получил достаточно финансирования, чтобы двигаться вперед.
[Leming]: Да, спасибо. В прошлом году мы недавно создали целевой фонд доступного жилья, который слишком поздно, чтобы быть справедливым, но есть ли какие -либо обычные источники доходов для трастовых средств доступного жилья, о которых вы знаете? Мы определили несколько потенциально, если плата за перевод, это может быть одному, а также средства CPA, и мы работали над платой за связь. Есть ли другие общие источники финансирования, о которых вы можете подумать?
[Laura Shufelt]: Я скажу, что есть необычные источники. Так что, в зависимости от региона, я от мыса и на мысе, если вступает проект, который оказывает региональное воздействие, поэтому большое количество единиц, которые доступны, окружающие города, застройщик пойдет в окружающие города и воля Получите ресурсы от этих сообществ, обычно по 100 000 долларов каждый, и они пойдут на четыре или пять. Так что это имеет значение. Это нетипично, но типично на мысе и в западной мессе, где там не так много, но и для тех, которые делают. Есть пара общин, у которых есть башни сотовой связи на общественной земле, и арендная плата или аренда, доходы от этого, доходы от этого уходят в их жилищный траст.
[Leming]: Многие- извините, что? Сотовые башни? Сотовые башни.
[Laura Shufelt]: Ага. Многие общины используют часть краткосрочной аренды. Доход за доступное жилье. Для траста до 50% из них в некоторых общинах, особенно прибрежных общинах, в этом сезонных курортных сообществах, но 10 или 15% имеют значение. Провинстаун имеет 50, а другие города - около 10 или 15.
[Leming]: Вы сказали арендную плату?
[Laura Shufelt]: Краткосрочная аренда.
[Leming]: Хорошо, краткосрочная аренда. Да, Airbnbs. Итак, это то, что мы юридически способны заряжать Airbnbs, как 50%, чтобы поместить в доступ к доступному жилищному фонду. Но мы уже взимаем плату.
[Laura Shufelt]: Да, вы, вероятно, уже взимали их сборы. Вы можете взимать плату, сообщество может взимать до 6%. Это местный налог на Airbnbs. Мы будем использовать Airbnbs. И И тогда вы можете направить часть или все эти сборы в доверие. Это ... Там было несколько сообществ, которые фактически финансировали фонд бесплатными денежными средствами или из -за своего бюджета. И затем один из способов, это Был использован, особенно в небольших сообществах, которые не получают много квитанций от CPA, или если есть новый CPA, который не накопил много средств, CPA может быть связан. А потом это возвращает средства CPA. Поэтому, если вы связываете его для жилищного проекта, то ежегодные сборы поступают из жилищного строительства, если вы не голосуете, чтобы вывести его из незаднатированного, но это использовалось довольно много для финансирования более крупных проектов. Так что я думаю, что у меня кончились источники.
[Silverstein]: Спасибо.
[Laura Shufelt]: Пожалуйста. Где я? Ой. Поэтому я сказал, что источники субсидий для штата как бы созданы вместе разработчиками. И это происходит в зависимости от того, что называется квалифицированным планом распределения. И это, что я пытаюсь сказать? Каждое государство должно быть опубликовано, чтобы перечислить приоритеты для налоговых льгот с низким доходом. Массачусетс имеет приоритеты для всех субсидийных фондов, которые они используют, поэтому он впадает в любой проект, который финансируется. Это, Это очень конкурентоспособно, чтобы получить эти средства. Есть два вида налоговых льгот, и 9% налоговые льготы являются наиболее конкурентоспособными, а 4%, что является меньшей суммой субсидий, раньше была довольно обычной, чтобы получить, и теперь они также очень конкурентоспособны. Приоритетами финансирования для этого текущего года является жилье для домохозяйств с чрезвычайно низким доходом, 30% среднего дохода в области или ниже, инвестиции в огорченные и риск Сохранение существующего доступного жилья, новое производство для семей в районах с высокими возможностями и новое производство, семья или пожилые люди в общинах, которые имеют менее 12% в их субсидированном запасах жилья. И субсидированный инвентарь жилья является подсчетом. Государство сохраняет инвентарь всего договоренного доступа, ограниченного доступным жильем, которое есть в сообществе. И цель составляет 10%. И любой проект, который ниже, в сообществе, которое ниже 12%, имеет приоритет. Вы увидите, что эти приоритеты не все объединяются. Они могут конкурировать и противоречить, но все они забиты индивидуально.
[Collins]: Быстрый вопрос об этом слайде, если вы не против перерыва. Получатели этих потоков финансирования под QAP могут быть сообществами, местными жилищными органами, Другое качество?
[Laura Shufelt]: Это ограничено для сообществ и местных жилищных органов. Налоговый кредит на жилье с низким доходом должен быть партнерством, не может быть жилищным органом или государственным организацией.
[Collins]: Спасибо.
[Laura Shufelt]: Так что это немного глубже в налоговом кредите с низким доходом. Так что, чтобы дать вам небольшие детали, я сказал вам, что это самый большой источник финансирования. Инвесторы получают снижение своего налогового обязательства в течение 10 лет в обмен на предоставление капитала в проект. Таким образом, это проект, это программа, которая контролирует министерством финансов, а не жилье, поэтому она следует правилам казначейства. Проекты, получающие инвестиции, должны быть доступными не менее 30 лет. И минимальные доступные уровни составляют 40% при среднем доходе площади 60%, или 20% при 50% или 30%, 50% ами. Существуют строгие отчеты и сертификаты для соответствия, которые ежегодно выполняются в Массачусетсе от внешней консалтинговой фирмы. Поговорите немного о государственном жилье. Федеральное государственное жилье регулируется HUD, федеральным жильем и городским развитием. Прямо сейчас активные программы предназначены для перемещения и перепланировки государственного жилья, а в штате Массачусетс состоит 33 000 единиц федерального государственного жилья. Я должен отметить, что ни федеральное, ни государственное жилье не финансировало новые подразделения с тех пор, как я думаю о 1989 году. Так что с тех пор не было средств для новых подразделений. Мы, Массачусетс, является одним из четырех штатов, в которых государственное жилье имеет государственное жилье. Его управляющим агентством является исполнительное управление жилищных и пригодных для жизни сообществ, а также 41 000 единиц государственного жилья. Около трех кварталов этого является возрастным пожилым жильем. И HUD, и я просто скажу HLC, потому что государственное агентство легче. Они оба находят способы перемещать и перестроить государственное жилье после многих лет и десятилетия ослабления со стороны как штата, так и федерального правительства. И когда они перестраивают их, они берут их в более частные инвестиции, схему частного развития или сценарий. Я думаю, схема - это не правильное слово. И поэтому субсидии, о которых я говорил, были на стороне разработки. Таким образом, они все должны были сократить долг в проекте, чтобы он мог быть доступным. Таким образом, арендная плата может быть доступной, или цены продаж могут быть доступными. Для арендуемых единиц также есть жилищные ваучеры, которые являются другой стороной, посмотрите на доход Уравнения, поэтому они увеличивают доход для более глубокой субсидии или более глубокого целевого населения. Таким образом, есть два типа жилищных ваучеров, мобильные ваучеры на жилье, остаться с арендатором, арендатор выходит и находит подразделение, которое находится на рынке, и ваучер идет с ними, они платят 30% своего дохода, А тот, кто дает ваучер, штат или федеральный, выплачивает остальное запрашиваемую арендную плату, предполагая, что это ниже, что, в или ниже, что разрешено в рамках программы. Для разработчиков проектные жилищные ваучеры помогают сделать новую работу проекта или проект по сохранению, потому что эти ваучеры остаются в подразделении. И арендаторы приходят и имеют право на эти подразделения на основе права ваучеров. Но тогда у них есть разработчик или владелец, тогда есть гарантированный доход для этой единицы в будущем. Таким образом, различные ваучерные программы, федеральное правительство имеет несколько разных, наиболее известным является раздел 8, также называемый ваучера выбора жилья. Это также для семей, пожилых людей и инвалидов. Vash, который является ваучерами только для ветеранов. Рад раздел 8, Перемещение государственного жилья, новые подразделения преобразуются в ваучеры Раздела 18. И тогда в штате есть два разных вида, MRVP, которая представляет собой программу аренды Massachusetts, и это могут быть семьи, пожилые люди и инвалиды, а также AHVP, которая представляет собой программу ваучеров по доступному жилье, которая предназначена для молодых инвалидов.
[Collins]: Извините, у меня действительно маленький разъясняющий вопрос. Для секции 18 Rads Slash вы упомянули, что не строится новое финансируемое федеральным государственным жильем. Так это, когда устройство только что перемещается в новое место?
[Laura Shufelt]: Так это когда Общественное жилье перемещается и переоценка. И так же, иногда это повышение и замену перепланировки. И вместо того, чтобы федеральное правительство субсидировалось через программу государственного жилья, у них есть ваучеры.
[Collins]: Таким образом, нет чистого увеличения количества единиц. Это изменение в методе ваучеров?
[Laura Shufelt]: Это изменение, верно. Спасибо. Есть способы сделать. Ну, я не буду вдаваться в это. Это слишком техническое, но да.
[Clerk]: Спасибо.
[Laura Shufelt]: все еще я. Итак, процесс сборки финансирования. Во -первых, разработчики, это то, на что выглядит разработчик, график разработчиков. Они подают заявку на городские, государственные и государственные фонды в то же время. У них разные раунды финансирования. Так что, если это CPA, вы знаете, вы город, так что городской совет добрается до проголосуйте за это. Города, которые должны ждать городских встреч, поэтому застройщики жонглируют, чтобы попытаться вступить в расписание. Государственные средства, как я уже сказал, все они финансируются ежегодными, и обычно это поздно осенью для предварительных применений около ноября или декабря. Тогда город или город совершают средства. Необходимо быть посвященным, прежде чем вы сможете подать заявку на государственные средства, потому что некоторые из программ требуют, чтобы местная поддержка была для получения финансирования. И государственное финансирование обычно должно проходить через несколько раундов. Таким образом, разработчик уйдет в первый год и может или не может добраться до полной заявки. Второй год они могут получить полное заявление, но не финансируются. А затем в третий год, скрестив пальцы, они наконец добрались до вершины. Мммм.
[Leming]: Да, так, так что вопрос, поэтому я увидел, что я видел, что это произошло, когда я был в CPA, и мы финансируем перепланировку суда Walk Link. Итак, вы знаете, средства CPA были необходимым необходимым для получения государственного и федерального финансирования, но. Часть моей заботы о финансировании доступного жилья таким образом заключается в том, что это значит, что кто -то, пытающийся собрать пакет финансирования, просто накладывает много накладных расходов, не отставая от этих различных приложений и требования всех этих приложений. Есть ли какой -нибудь способ, как раз на местном уровне, например, рассеяние средств от доступного жилья, которое вы можете Возможно, и не нарушая системы, уменьшите бремя для людей, которые пытаются подать заявку на все эти различные гранты, только для финансирования проекта. Только ваши мысли об этом в целом, я бы признателен.
[Laura Shufelt]: Да, для государственного финансирования это одно приложение. Это называется универсал. Таким образом, для всех различных источников некоторые сообщества примут участие в том, что универсальный является действительно всеобъемлющим, но примут формы и вложения из единого стопа в качестве их применения. И это, наверное, самый простой способ сделать это. Обычно они подают заявку на то, и другое, не всегда в одно и то же время, но это, вероятно, лучший способ, по крайней мере, чтобы уменьшить локальное, использовать форму с одной остановки для вашего бюджета по разработке и вашего операционного бюджета и некоторых из приложений, которые вы нужно иметь.
[Leming]: Нет, нет, спасибо. Спасибо.
[Laura Shufelt]: Пожалуйста. Таким образом, после присуждения государственного финансирования, тогда застройщики должны искать партнеров по финансированию, их кредиторов и инвесторов, если у них есть налоговые льготы с низким доходом. Каковы типичные контрольно -пропускные пункты для нового жилья? Очевидно, что растущие затраты на строительство отняли предсказуемость и планирование от разработчиков, особенно от до-пандемии до сейчас. Я думаю, что затраты стабилизируются, а не снижаются, и, чтобы заставить проекты работать. Вы знаете, что увеличивает затраты на землю, земля разрабатывается по увеличению, поэтому затраты на землю растут. Зонирование, если у вас есть предиктивное зонирование, которое либо по праву, либо, вы знаете, Обзор плана сайта делает его намного проще и предсказуемым для разработчика. Это сокращает время, а время - это деньги. А потом сообщество противодействие, есть дезинформация или опасения о воздействиях. И поэтому наличие некоторых ресурсов и ответов для сообщества. важно, чтобы проекты продвигались вперед. Местные возможности жилья и ресурсы, город на суше, город на суше, даже муниципальные здания, которые больше не используются для их использования, для которых они были построены. Мы делаем много перепланировки школ в жилье. Местные фонды, мы говорили о CPA и доверительных фондах. Любой местный дом или CDBG. Гибкий, предсказуемый зонирование. И защитники, местные защитники жилья важны для получения проектов по всей финишной черте. Преодоление оппозиции. Мы говорили о том, как, я только что сказал, насколько это важно. Балансировать людей с местами и системами. Рассказывая историю о нас, а не историю о них. Соединение жилья с другими социальными проблемами и результатами. Признание и празднование того, где вы живете, влияет на вас и влияет на вашу семью. И подумайте о использовании языка, такого как дома, против жилья. И, наконец, для меня использование так важно в доступном жилищном строительстве. Обязательства на местном уровне помогают получить государственное финансирование, а преданное сообщество означает, что проект, скорее всего, будет выполнен и завершен вовремя. А местные обязательства по финансированию делают проект более привлекательным для других наград за финансирование и, безусловно, для государства.
[Carsten Snow-Eikelberg]: А затем, чтобы завершить окончательную презентацию, поскольку одна из вещей, о которой мы говорим, - это воздействие сообщества на развитие и насколько чувствительным может быть осуществимость развития, я собираюсь пройти через пример проекта. И я называю это типичным проектом, но на самом деле нет такого понятия, как типичный проект. Так что я выложу это предостережение там. Но, очевидно, в целом, если вы собираете проект разработки, ваше использование и источники должны соответствовать. Итак, все, что вы собираетесь потратить, у вас должно быть достаточно, чтобы заплатить за это. Типичное использование в проекте, в зависимости от того, как вы получаете землю, вам, вероятно, придется платить за приобретение, много затрат на строительство. И тогда доступное жилье, в частности, имеет много мягких затрат, потому что есть дополнительные судебные издержки, финансирование, чтобы заставить его работать. понять все ограничения. Как упоминала Лора, теперь мы видим проекты с более чем восьми различных видов источников, чтобы заставить сделку работать, что означает, что у вас могут быть восемь различных требований. У вас есть восемь различных требований к отчетности. У вас есть восемь различных требований к приложениям для ограничений доходов. И затем часть этого, чтобы заставить застройщика двигаться и создавать доступное жилье, у вас есть плата за разработчиков, а затем вам нужно отложить в сторону резервы. Точно так же, как только вы создаете проект, у вас будет операционный бюджет, вам необходимо убедиться, что ваш доход будет больше, чем ваши расходы, чтобы убедиться, что этот проект продолжает работать. И, в частности, ваш чистый операционный доход. Поэтому после того, как вы оплатите все, что вам нужно для оплаты административных расходов, технического обслуживания, коммунальных услуг, налогов, страхования, Служба резидентов, сохранив резервы, чтобы убедиться, что у вас есть деньги на проекты. Затем вы можете выяснить, какой долг может поддержать ваш проект, потому что это то, что остается, чтобы сделать ваши ипотечные задолженности. Я скажу, что многое из этих вещей, если мы говорим о вещах, которые влияют на то, как доступное жилье строится в последнее время, многие из них были довольно предсказуемыми с точки зрения формулы, что со временем предполагаемый процент. И одна из вещей, которая произошла во время Пандемия и, с тех пор, как страховые затраты специально прошли, путь вверх. И я думаю, что многие люди, не только в доступном жилье, видят это, но и это пример чего -то как доступного застройщика жилья, вы пытаетесь управлять предсказуемостью, и внезапно вы попадаете в свой конец проекта и и Число, которое вы несете для страхования, разбивает проект.
[Leming]: Почему страховые расходы растут?
[Laura Shufelt]: Страховые компании, это действительно тот перестрахование, который делает его, рынок перестрахования, который заставляет его расти в зависимости от растущих штормов и ущерба по всей стране от наводнений и штормов. И, вы знаете, тот факт, что Массачусетс Вы знаете, какое -то время у меня не было шторма, но, вы знаете, они в основном смотрят на прогнозы, говоря, что нас поразит. Вот что сказала мне моя страховая компания.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Таким образом, это очень много для изменения климата и ожидаемых последствий от изменения климата, которое отражается во всей отрасли. Таким образом, в моем примере Project USA Anytown, это 100% доступный частный некоммерческий разработчик. Это новое строительство. Мы предположим, что это пожертвованная земля, поэтому есть минимальная стоимость приобретения, что очень приятно. Но, может быть, земля нуждается в некоторой работе. Вы можете видеть, что там есть некоторые расходы на сайт примерно за 800 000 долларов. Возможно, есть некоторое восстановление окружающей среды, возможно, какой -то выступ, который должен быть рассмотрен. И проект был награжден 9% налоговыми льготами. И они собрали проект, который составляет 60 единиц. Некоторые из них имеют 30% AMI, поэтому чрезвычайно низкий доход, а некоторые - 60% AMI для удовлетворения налоговых льгот. Вот что предполагает проект для годовых операционных расходов на основе других проектов и компаний. Таким образом, вы можете видеть, что они ожидают чуть более 9000 долларов за единицу в год за все различные расходы, которые потребуются для работы. Итак, в результате очень долгого процесса разрешения в этом городе группа аботтерс сказала, что этот проект абсолютно слишком большой. Мы ничего не можем сделать с этим. Пожалуйста, сделайте это 40 единиц вместо 60 единиц. Ну, мы можем все еще заставить проект работать с 40 единицами? Давайте посмотрим. Так что теперь мы до 40 единиц. Мы вытащили на 20. Я включил здесь, вы можете увидеть, чего ожидали арендные платы. Так что теперь у вас есть семь трех спален, 22 двух спален и 11 человек. Первоначально мы ожидали чуть более миллиона долларов чистой доходов каждый год на эти расходы в размере 567 000 долларов США. Но после того, как мы спустимся до 40 единиц, он упадет до 725 000 долларов. И одна из ключевых вещей, которая происходит, - если вы просто уменьшите количество единиц, не все расходы также уменьшатся. Итак, вы все еще будете платить зарплату, вы все равно будете платить менеджерам по недвижимости, вы все равно будете нести эти расходы. Таким образом, ваши операционные расходы были сокращены ... извините, окно масштабирования у меня на пути. 89 000 долл. США, но ваш чистый операционный доход снижается на 367 000 долларов. Точно так же, если вы строите меньше, ваш федеральный капитал LIHTC будет снижена, поэтому ваш инвестор в долгосрочной перспективе получает меньше налоговых льгот, поэтому они будут давать меньше денег проекту. А поскольку вы получаете меньше доходов от арендной платы в жилой аренде, вы можете поддержать почти на 4 миллиона долларов меньше долга, что означает, что вы должны найти другие источники. Еще одна вещь, которую следует отметить с такими проектами, - это когда есть уменьшение единиц, часто нет снижение определенных затрат на разработку. Так что стоимость сайта, например, вам все равно придется сделать то же самое с сайтом, что и вы, будь то 40 единиц или 60 единиц. И мягкие затраты могут немного снизиться, но вы все равно будете платить адвокатам, и вы все равно будете платить своим консультантам, и вы все равно будете платить аналогичные платы за финансирование. Итак, теперь вы можете увидеть, хотя общая стоимость снизилась до менее чем 20 миллионов долларов, стоимость единицы в настоящее время на самом деле выше. И теперь есть еще один разрыв в проекте более 1 миллиона долларов. Таким образом, это конкретное сообщество уже внесло 871 000 долларов. Если вы действительно хотели работать 40 единиц, вы можете вернуться в сообщество и посмотреть, хотят ли они иметь больше. Фондование, но в целом кажется довольно простым, просто сделать его меньшим проектом, но на самом деле эти маленькие рычаги в разработке, когда вы говорите о том, чтобы поставить дополнительные запросы или даже уступки на разработчика, действительно могут оказать огромное влияние, и так иногда это иногда Действительно хорошее упражнение для сообществ, чтобы просто увидеть, как это изменение может отразиться на протяжении всего проекта. Таким образом, в целом, концепция сайта, подразделение смешивает, затраты действительно прошли довольно сложный процесс, прежде чем они придут к этому предложению, и любые дополнительные ограничения или запросы на проектирование, снижение в единицах, как я говорил Полем Это также может войти в Требования к климату и устойчивому развитию, поэтому они действительно важны, поскольку мы продвигаемся вперед в разработке доступного жилья, но обеспечение того, чтобы они были предсказуемыми, а также максимально экономически эффективными и не обязательно включены в проект позже, может помочь проекту оставаться сбалансированным. Точно так же, проект смешанного дохода, поэтому проект, в котором некоторые из единиц являются рыночной ставкой, а некоторые из них ограничены дохода, также имеет очень тщательный баланс, потому что для того, чтобы эти доступные подразделения могли оставаться ограниченными и оставшимися доступный, доход от рыночной ставки Это то, что мы называем перекрестной субсидией. Таким образом, любое снижение рыночной ставки, запрос на то, чтобы сделать его на 100% доступным в этом случае, он может сделать проект невозможным. Так что в целом, для сообществ действительно важно по -настоящему вдумчиво работать с разработчиком на концессиях проекта, и опять же, очень внимательно рассмотрите местные ресурсы, потому что местные ресурсы - это то, что действительно может повлиять на выполнение проекта. И с этим мы закончили, и мы откроем это на какие -либо вопросы.
[Collins]: Большое спасибо вам обоим. Я лично нашел это очень полезным. Я уже думаю, что это то, что мы должны делать каждый термин, потому что это такой обзор, устанавливающий таблицы локального контекста того, почему такие тренинги, как эта работа, так же актуально для нашей работы здесь, в Медфорде, в этом региональном контексте Полем И я думаю, что это обеспечивает много цветов для многих работ, которые мы делаем здесь, в Медфорде. И не только городской совет, конечно, но наше местное жилищное управление Запасывающее доступное жилищное траст. Это предлагается сделать с этим. Так что большое спасибо. Я вижу советника Леммика.
[Leming]: Два вопроса. Во -первых, какие рекомендации у вас есть для того, чтобы сделать обоих проектов более предсказуемыми для разработчиков, что вы затрагивали несколько раз в презентации, так и во -вторых, чтобы уменьшить сроки, что эти задержки часто могут полностью отказаться от разработки Полем Так что я бы хотел услышать ваши мысли об этих двух предметах.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Конечно, я пойду первым и не стесняюсь добавить. Я думаю, что главная, как затронула Лора, - это когда речь идет о разрешениях и разрешении зонирования, имея там очень предсказуемый процесс, вы знаете, когда это, вы не обязательно вернетесь для нескольких встреч, вы не ношение земли для дополнительного Шесть месяцев. И в целом, наличие многоквартирного жилья в качестве права, если это то, к чему вы стремитесь, убедиться, что существует разнообразное пособие на жилье. Просто все, что помогает команде разработчиков Будьте очень точными в их понимании их вех, будет иметь значение. Так что, если вы знаете, что у вас есть параметры для вашего зонирования, вы знаете, что разрешено, вы знаете, что это разрешено как право, вы знаете, что можете войти, пока проект соответствует требованиям, и вы получите разрешение, Вы сможете перейти к следующему шагу. Эм, я думаю, Лора, вы знаете, как Лаура также затронула, очевидно, оппозиция сообщества также может играть большую роль. Очевидно, что если люди обеспокоены воздействием от проекта, и они собираются оттолкнуться, это задержит все, что будет разрешено. Они могут, вы знаете, в зависимости от проекта и насколько он крайний, может быть судебный иск. Хм, так что я думаю Использование местных адвокатов и местных пропагандистских групп, даже опережающих предложенные проекты, и убедиться, что эти разговоры происходят, а не обязательно, когда на таблице предложен проект, который может быть немного более воспалительным, потому что все реагируют на этот проект, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но, но Имея эти разговоры В контексте некоторых вещей, которые упомянула Лора. Так кто же живет здесь и каким сообществом мы хотим быть? И я думаю, что многие из этих разговоров происходят с планами производства жилья и такими вещами. Но много раз, делая это, может быть, на шаг вперед, я думаю немного больше вне коробки того, как вы разговариваете с жителями, и помогать им увидеть положительные преимущества быть сообществом для всех.
[Leming]: Спасибо. Второй вопрос, это немного больше общей картины, но мне было бы интересно услышать мысли экспертов. Поэтому я прочитал серию Spotlight Boston Globe о том, что в Большом Бостоне одна единица жилья стоит от 500 000 до 600 000 долларов США. У меня есть блог, и я закончил тем, что цитировал эту статью об этом, и, вы знаете, это были причины, конечно, были очень сложными. Меньше людей собираются в строительство. Зарубежная стоимость меди поднимается. Зонинг слишком ограничен на местном уровне. И в целом, картина, казалось, рисовала, заключалась в том, что все больше и больше разработчиков просто испытывают проблемы с тем, что уравнения работают, что вы как бы затронули здесь, я полагаю. Какова ваша фотография о том, как это будет развиваться? Как вы думаете, это нанесет момент, когда это не будет возможно вообще. Создать любое доступное жилье на частном рынке? Какие факторы вы видите, которые потенциально могут улучшить это? Я знаю, что вы упомянули больше, как федеральное правительство, воспринимающее это немного более серьезно, чем за последние 20 лет, но только ваши мысли об этом. Я хотел бы услышать.
[Collins]: Вы хотите принять это?
[Laura Shufelt]: Я думаю, что некоторые из расходов на строительство действительно будут, вы знаете, Увеличиваясь, это общая картина, поэтому увеличение производства, поэтому мы не полагаемся на доставку чего -либо. Это, безусловно, было проблемой во время пандемии, но это все еще является проблемой для определенных переключателей в системах HVAC, которые удерживают вещи. И это время Вы знаете, это увеличивает затраты, потому что это так, все ждет, когда придет одна вещь. Я думаю, что, где, где, как есть страна в целом, пытается ответить на этот вопрос.
[Leming]: Таким образом, тот факт, что многие компании были созданы, поставили производство за рубежом, что просто затрудняет помощь.
[Laura Shufelt]: Вы знаете, что заставляет вещи труднее получить, особенно когда есть что -то вроде, вы знаете, нарушение в доставке или около того. Я знаю, что это было несколько проектов, над которыми мы работали, были проблемой. А потом Так что, вы знаете, это как бы то ни было в стоимости, предсказуемость, я думаю, что это также рассматривает альтернативную конструкцию. способы построения. Итак, Массачусетс не не отставал от модульного строительного бизнеса, который был большим около 20 лет назад, и многие из них получили Вы знаете, не проходили через рецессии, и они начинают возвращаться в Массачусетс, но это способ, чтобы более предсказуемо и дешевле, чем на сайте, построенная палка. Поэтому я думаю, что, глядя на привлечение модуля в особенно многоквартирную разработку, снизит часть стоимости. Это, по крайней мере, сокращает время, если у вас есть где -то, чтобы сцены.
[Leming]: Какие области были самыми успешными в Соединенных Штатах?
[Laura Shufelt]: Посмотрим, для модульного? В северной части штата Нью -Йорк большой. Калифорния, Орегон, некоторые из этих областей. Я пытаюсь подумать, у Миннесоты большой модульный модул.
[Leming]: Время от времени я читаю о 3D -печатных апартаментах и еще много чего в новостях. Я думаю, что это, вероятно, немного более экстремальный пример того, о чем вы говорите, но такие вещи я не видел столько же в области Бостона.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Я думаю, что другой, так что это вроде производственной стороны и материалов. Я думаю, что из -за того, как мы платим за это, как мы обсуждали, налоговый кредит с низким доходом был просто, в Соединенных Штатах было огромно, чтобы фактически построить доступные подразделения. Но, безусловно, есть некоторые недостатки, которые я бы считал способствующим осуществимости и стоимости. Итак, вообще говоря, Вы не можете делать менее 20 единиц с сделками с налоговыми кредитами. Цифры просто не раздаются. Вы не получите инвестора. Итак, вы уже смотрите по крайней мере на проект с 20 единиц. И действительно, разработчики, с которыми я разговаривал около 60 единиц, - это сладкое место. Конечно, есть большие. Но я думаю, что для большинства разработчиков и большинства инвесторов, сколько им нужно инвестировать, это то, сколько вы можете сделать. И, как мы упоминали, Ассигнования на них становятся все более и более конкурентоспособными, и застройщики ждут дольше и дольше для этого одного ресурса, который на самом деле строит только один вид жилья, поэтому я думаю, что сообщества и штаты и даже федеральное правительство, рассматривая повторные взгляды на то, как они » повторное выделение ресурсов, очевидно, больше денег решает все проблемы, но Такие вещи, как рассмотрение аксессуальных жилых единиц, и не только разрешение аксессуаров, но и глядя на небольшие программы финансирования, которые мы можем затем стимулировать. Таким образом, мы делаем больше этих проектов заполнения, которые не имеют масштаба большого квартирного комплекса, но у них также нет сложности. У них нет всех адвокатов, которые вам нужны для проекта с низким доходом жилья. Таким образом, вы можете в конечном итоге построить еще несколько единиц для дешевле, пока вы ждете. за налоговые льготы. Поэтому я думаю, что происходит больше разговоров, как мы делаем что -то рядом с программой больших налоговых кредитов, и как мы можем эффективно выделить ресурсы, которые также используют более мелкие сайты, которые не были бы хорошими для налогового кредита. Лаура упомянула, что сейчас в некотором городе на земельных участках с нашими нынешними источниками, это просто не работает. Но если бы были другие способы распределить его, это могло бы работать. Я думаю, что творчески мышление также поможет снизить стоимость некоторых из них.
[Leming]: И один последний вопрос. Я думаю, что одна проблема, которую мы видели в Медфорде, я знаю, но также в значительной степени, как и многие другие области Соединенных Штатов, - это большое количество инвесторовых капиталов, идущих на рынок жилья и вообще говоря, частные Частный акционерный капитал рассматривает недвижимость как возврат инвестиций больше всего на свете. И одна вещь, которую я хотел бы в качестве местного политика, как способ различить людей, которые на самом деле живут в своих домах, и даже людьми, которые, возможно, живут на местном уровне и владеют, в отличие от компании из Нью -Йорка, которая готовится как оболочка Это компания, покупающая кучу квартир и выпускает всех арендаторов, переворачивая их и поднимая арендную плату, что происходит все и более регулярно в Медфорде. Знаете ли вы о любых стратегиях, которые у других сообществ были такие, как бороться с этой общей проблемой или любыми стратегиями различения одного вида покупателя, который на самом деле планирует жить дома или, по крайней мере, будет иметь личные отношения с людьми, которые живут в своих домах, в отличие от тех, кто в основном просто просто рассматривать это как инвестиции.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Так как Лора живет на мысе, я позволю ей взять это. Она из земли отдыха.
[Laura Shufelt]: Очевидно, что было много недавних исследований, вы знаете, как выглядит этот рынок, вы знаете, сколько мы, вы знаете, есть много анекдотических в том, насколько на самом деле наши инвесторы действительно скупают наши инвесторы. И это проблема, отчеты приходят, что это, вы знаете, это Большой процент являются владельцами инвесторов. Один из способов успеха-это ограничения на краткосрочную аренду. Таким образом, Airbnbs мира, создавая ограничение числа или процента, не может быть принадлежащим инвесторам. Я не знаю юридически, где это стоит, за исключением того, что я знаю, что это было сделано, и это реализуется в некоторых общинах, особенно на островах и на мысе, потому что существует такой большой процент от имущества, покупаемых частным капиталом инвесторы. И вот, но есть, это, кажется, так, как к нему приближается прямо сейчас, к тому, что это связано с краткосрочными правилами аренды.
[Leming]: Краткосрочная аренда является большой частью проблемы, но это также, как правило, инвестиции, даже в долгосрочном роскошном жилье, а не сосредоточиться на доступном жилье, главным образом потому, что жилье для роскоши считается более прибыльным. Так есть?
[Laura Shufelt]: Сейчас есть какое -то расследование о том, Кто-то может поместить, или город мог наложить круглогодичное ограничение на проживание на имущество. Я думаю, что это проблематично из ряда разных законностей, но я знаю, что это одно из предложений в некотором законодательстве.
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: Я бы признателен за этим законодательством и знанием немного больше об этом, если оно будет доступно позже. Это все вопросы, которые у меня есть. Спасибо.
[Collins]: Большое спасибо, советник Леминг. Есть ли еще вопросы от представителей Совета, представителей общественности? Президент медведь.
[Bears]: Спасибо. Спасибо, ребята, за то, что вы здесь. Итак, одна из проблем, которые у нас есть, я думаю, в нашем сообществе заключается в У нас есть местный ходо, и он предназначен для общественного жилья, но они действительно маленькие. Они делают, вы знаете, несколько единиц здесь, несколько подразделений там. Поэтому я думаю, что нам трудно получить доступ к домашним фондам, а затем ни одна из не более крупных некоммерческих организаций, вы знаете, люди доступного жилья не сосредоточены на городе. Так что у нас нет этих партнерств. У вас, ребята, есть предложения относительно того, как мы можем установить более прочные партнерские отношения или убедить одну из этих больших групп сказать, что они хотят добавить метро в свой водосбор? Потому что я думаю, что это действительно некоторые из ключевых недостающих ссылок, которые мы должны Доступ к средствам и получение опыта проекта для координации проектов здесь, в городе.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Я думаю, что доступный жилищный траст - отличное начало этого. Опять же, возвращаясь к количеству источников, которые вам необходимы для выполнения проекта, если разработчик знает, что есть местные средства, которые они могут совершить, это будет одним из привлекательных. И однажды я думаю, и я не уверен, что не разговаривал с Шелли, как далеко пройдет доверие, но я думаю, что как только это доверие. Уверенный в понимании их доходов, уведомляющего о наличии финансирования, выпуска информации, это было бы моим первым первым шагом.
[Laura Shufelt]: Я также думаю, что оба, вы знаете, ваши соседние сообщества имеют довольно активные Choteaus, и попробуйте, вы знаете, начать беседы с ними, либо Сомервилль, либо Арлингтон. вокруг или кого -либо, эти двое приходят на ум, потому что я знаю, насколько они активны либо о том, как вы можете увеличить способность вашего Chodo, и это может быть просто получить подходящую техническую помощь, чтобы они могли наращивать мощность, вместимость и потенциал персонала, если У них есть персонал, я не уверен, что они это делают. Один персонал правильно, так что это строительство, что этот персонал и потенциал правления. Это то, что. Наша команда делает и, безусловно, поможет и может координировать разговоры с Сомервиллем и Арлингтоном, а также то, как они начали, и как они смогли расти, а затем добиться успеха, а не взять больше, чем они могут жевать.
[Bears]: Да, и вы видели какие -нибудь сообщества В последнее время вы смогли работать, с которыми люди в MHP смогли поработать, которые вырастили подобный чодо, которые смогли увидеть часть этого успеха.
[Laura Shufelt]: Конечно, я имею в виду, когда я начал, и Арлингтон, и Сомервилль были на сцене младенцев. И у Brookline есть, вы знаете, вроде некоторое время существует, но у них было просто одно разработку с шестью единицами. И теперь они построили пару вещей, и у них есть, и у них есть, У вас есть доверие и правильный персонал и создали вместимость, как совет, так и персонал.
[Clerk]: Большой. Спасибо.
[Laura Shufelt]: Пожалуйста.
[Collins]: Есть ли еще вопросы от членов совета? Представители общественности? Не видя, я хочу еще раз поблагодарить вас. Так что эта встреча, как и все наши встречи, будет записана. Это на Medford Community Media. Я не знаю, было ли это уже запланировано или это возможно, но я думаю, что эти слайды могут быть действительно полезными для нас, чтобы мы могли поместить на наш веб -сайт городского совета в качестве постоянного ресурса, если это возможно передать их. Я бы очень хотел, чтобы они были опубликованы, общимися и предпочтительны. Поскольку это появляется снова и снова.
[Laura Shufelt]: Спасибо, что имели нас.
[Collins]: Большое спасибо за то, что вы здесь. Мы очень ценим ваше время. Мы ценим ваш опыт. И я уверен, что эта информация будет продолжать вести нас, как мы Мы собираемся проработать термин, полный приоритетов жилья, и определить, какие очень новые. Доступный траст жилья на самом деле просто поднимает свои ноги под него в первый раз. Таким образом, эта информация будет продолжать оставаться актуальной вершиной ума.
[Laura Shufelt]: Спасибо и не стесняйтесь звонить или связываться с нами, если есть что -то, что мы можем сделать, чтобы помочь.
[Collins]: Большое спасибо. Есть ли еще комментарии от советников? О, прежде чем мы это сделаем, я также хочу поблагодарить Департамент планирования за создание этой презентации сегодня вечером. Действительно ценю это. Я думаю, что это очень ценно. Большое вам спасибо, планировщик жилья Адити, и спасибо, директор Hunt.
[Leming]: Движение, чтобы отложить?
[Collins]: Движение, чтобы отложить. Поддержан президентом Медведями. Я думаю, что на данный момент мы можем проголосовать.
[Bears]: Просто мы должны получить презентацию и поместить ее в файл. О, спасибо. Снятие. Были ли какие -либо движения из зонирования в первой половине встречи? Нет. Хорошо. Я не мог вспомнить. Да, да, предложение о том, чтобы получить на месте обучение и презентацию от партнерства с массовым жилищным партнерством. Большой.
[Collins]: Спасибо. По ходатайству президента медведей, поддержанного советником Лундином. Второй.
[Bears]: И отложено. Сделайте все это.
[Collins]: Конечно. По ходатайству советника Леминга, поддержанного президентом Медведи. Все они в пользу? Да. И это голосование, чтобы получить и поместить в файл и отложить.
[SPEAKER_04]: Советник Леминг, принимаете ли вы поправку к своему ходатайству?
[Collins]: Это нормально? Таким образом, это движение Леминга принять и поместить в файл и отложить. 8.15. Нам нужно это перепроверить? Хорошо. Встреча отложена. Большое спасибо.