AI-pwodwi transkripsyon nan Planifikasyon Konsèy Vil ak Pèmi Komite 04-24-24

[Collins]: Pral gen yon reyinyon nan komite planifikasyon ak pèmi 24 avril 2024. Reyinyon sa a pral pran plas nan sis p.m. Nan chanm konsèy vil la, dezyèm etaj Medford City Hall, 85 George P gen pou li kondwi ak sou Zoom. Mesye Grefye, ou ta tanpri rele wòl la?

[SPEAKER_04]: Sa se yon kado. Gen prezan. Tou prezan.

[Leming]: Prezan.

[Collins]: Vis Prezidan Collins. Prezan. Senk prezan, zewo absan. Reyinyon sa a rele lòd. Mèsi tout anpil pou yo te isit la. Nou gen plizyè anplwaye vil nan sal la ak sou Zoom, nan adisyon a manm yo komite ak konsiltan dekoupaj an zòn nou yo. Atik aksyon ak diskisyon pou reyinyon aswè a se 24033 ki se nimewo papye a pou dènye òdonans zonaj ke nou ap travay nan ak ekip la Innes Associates kòmanse yon mwa koup de sa e ki pral kontinye nan gen plis chans septanm nan ane kap vini an. Nou menm tou nou gen yon fòmasyon lojman abòdab kouri pa Patenarya Lojman Mass. Sa ap fèt pita nan reyinyon an Nou pral reyini apre komite travay piblik la, kidonk rete an kontak pou sa nou pral pran dènye òdonans dekoupaj an zòn premye ak anvan mwen pase l 'bay anplwaye nan vil la ak konsiltan dekoupaj an zòn nou an. Jis byen vit kouri nan liy ki anwo yo nan sa nou pral diskite sou aswè a. Um, nan dènye planifikasyon ak pèmi reyinyon komite nou yo kote nou te diskite sou dènye òdonans dekoupaj an zòn, nou gade memo a ki se kalite yon dokiman en k ap chèche pran tout bagay ke nou yo ap eseye fè nan pwosesis sa a amannman zonaj, rale ansanm rekòmandasyon soti nan Councilors vil yo ak nan anplwaye vil la ak rale nan rekòmandasyon politik disrè soti nan Plan Comprehensive, Plan Pwodiksyon Lojman, Aksyon Klima ak Plan Adaptasyon soti nan ZBA a ak CDB a ak ap eseye mete sa nan yon dokiman ak orè soti sou kou a nan pwochen 18 mwa yo ki jan yo gwoup sa yo règleman ak divès kalite pwojè nan kalite topically batched pwojè. Se konsa, nou te pran yon gade nan ke nou ap toujou ajoute nan meni sa a ki memo ak ki pral kontinye Evolve ak chanjman nan estati yo pou règleman yo divès kalite. Nou pral jwenn mete ajou jan nou ale ansanm. Ki sa nou gen sou pil pou aswè a ap revize definisyon ak chanjman definisyonal rekòmande pa anplwaye vil la. Ak kòm asosye, nou pral gade nan revizyon plan sit, kòm byen ke kat fondasyon. Ak nan fen reyinyon an, mwen panse ke nou ka tou jis fè yon BECA rapid nan kalite sa nou ap kounye a planifye pou, ou konnen, pwochen etap la apre yon sèl sa a. Pwosesis sa a te youn nan Ap eseye planifye yon koup etap soti menm jan nou ap travay nan etap aktyèl la. Avèk sa, mwen kontan pase li dwa sou Emily Innes sòf si Councilors vil la oswa anplwaye vil la gen anyen yo ta renmen di premye. Wè okenn e pa gen okenn men leve soti vivan sou Zoom, Emily, tanpri ale pi devan.

[Emily Innes]: Mèsi anpil, vis prezidan. Mwen pral pataje ekran mwen an. Pou dosye a, Emily Ennis nan Innes Associates. Mwen ansanm ak de nan kòlèg mwen yo, Paola Ramos-Martinez ak Jemmy Rocha, ak tou pa Jonathan Silverstein, moun mwen kwè konsèy vil konnen epi ki te travay avèk yo. Li pral bay revizyon legal la nan tout pwosesis sa a. Li bon pou wè nou tout ankò. Mwen vle mache ou nan kote nou ye jodi a. Se konsa, ou ta dwe deja te resevwa memorandòm nan mete ajou. Mwen panse ke kòm Paula mansyone nan dènye reyinyon nou an, entansyon nou se voye ba ou ke anvan chak reyinyon. Se konsa, ou konnen, estati a nan bagay sa yo ke nou ap travay sou. Mwen te tou gen yon ti kras nan yon ajou nan sa. Se konsa, premye nan tout, nou yo isit la sou 24 avril. Nou te gen kickoff nou an. Nou te diskite sou reyinyon an premye estati anplwaye yo. Se konsa, nou ap deplase pi devan. Mwen pral ba ou lis la nan definisyon ke nou ap travay sou rale tèks aktyèl ansanm pou. E kòm Vis Prezidan Collins te di, mwen te pale ak ou sou kèk nan lòt pwoblèm yo ki te idantifyan yo byen bonè. Lè sa a, nou pral deplase nan yon sik sou pwochen reyinyon yo kèk jiskaske nou rive nan dènye reyinyon an anvan 30 jen, ki se dènye reyinyon an. Nan ane fiskal la nan revize tèks bouyon, tande nan men ou, kòmantè ou sou li, ak Lè sa a, nan reyinyon an apre premye revizyon sa a, li te gen ou, si w ap konfòtab ak li, evidamman rekòmande ke tèks bouyon pou avanse pou pi devan pou konsèy vil la . pou adopsyon. Se konsa, sa a pral fè yon sik kontinye. Anplis de sa, nou pral gade nan lòt moso yo ki fè pati nan pwosesis sa a. Si ou sonje, nou te pale sou yon faz 2 ak faz 3 nan bagay ki rive apre nan fen ane fiskal sa a. Epi ki pral genyen ladan yo nan gade nan katye espesifik. Se konsa, nou pral nan yon sik nan nou pral fè kat ak analyses. Apre sa, mwen pral pale yon ti kras plis sou sa nan fen prezantasyon an. Men, jan nou fè sa, nou pral kenbe ou mete ajou kòm pwogrè ak objektif la nan sa. Se gen yon plan travay konplè pou ou pou w kouvri peryòd ki soti nan mwa jen soti nan 1ye jiyè jiska 31 desanm ak Lè sa a, gade nan sa k ap pase ant janvye ak jen nan ane kap vini an. Se konsa, nou ta antisipe bay ou ki plan travay nan fen nan dènye reyinyon ou nan mwa jen. Se konsa, pou kounye a, jis revize ajoute yo nan memo a ke ou te resevwa, ki te rekòmandasyon nan men Vis Prezidan Collins. Te gen yon seri anpil nan rekòmandasyon soti nan depatman an bilding, kèk nan yo ki nou te enkòpore nan sa nou pral pale sou jodi an. ak klima brase lide soti nan PDS. Mwen ta dwe sonje ke kèk nan sa yo pral dekoupaj an zòn ki gen rapò ak lòt moun ka gen enplikasyon pou dekoupaj an zòn, men yo pa nesesèman dirèkteman dekoupaj an zòn ki gen rapò. Nou te pote, jan mwen mansyone pi bonè, Jonatan Silverstein sou tablo ak li pral Bay nou ak rekòmandasyon li yo ki baze sou travay la ke li te fè avèk ou nan dat. Se konsa, nou pral enkòpore ki nan swa iterasyon nan pwochen nan memo a oswa yon sèl la pi lwen pase sa. E nou ta renmen tou pou ajoute revize ak adopte kat zonaj GIS ki baze sou. Mwen kwè ke ou te adopte kat la dekoupaj an zòn oswa chanjman nan li yon koup nan ane tounen, men sa a pral yon GIS ki baze sou yon sèl ki Anplwaye vil la te travay sou e ke nou pral pran ak fè kèk nan analyses nou yo ak. Sa yo se definisyon yo, se konsa mwen konnen ke Paola prezante nan dènye reyinyon ou yon seri de definisyon. Nou te ajoute nan ki definisyon ki soti nan rekòmandasyon depatman bilding lan. Se konsa, sa a se definisyon yo plen sa a wonn nan diskisyon an. Mwen ta antisipe jan nou deplase nan faz de ak twa ke nou pral ajoute ak klarifye plis definisyon. Men, sa a omwen vin nou te kòmanse. Nou jis ranpli sa a nan kounye a epi yo ta dwe antisipe gen tout moun ki definisyon sa yo pou ou pou Me 8th pou revizyon ou. Kesyon, nou pral gen yo pou ou anvan reyinyon an, kidonk, ou gen yon chans revize yo. Men, jan ou gade nan sa a, si ou gen nenpòt kesyon pou aswè a, mwen kontan diskite sou yo. Te gen yon ti kras nan sipèpoze ant sa ki te depatman an bilding idantifye ak sa nou te deja te gen, se konsa sa ki te bon yo wè. ke te gen konsistans la. Nou te gen tou nan memo nou an, premye memo nou an, lide a nan ajoute yon kèk itilizasyon nouvo sou tab la nan itilizasyon, men tou ranplase kòd yo pakin ak olye ke gen yon kòd pou pakin ak yon kòd pou loading, ak Lè sa a, yon moun gen pou yo ale nan yon lòt tab jwenn sa yo. Ranplase yo ak kondisyon aktyèl yo kare kare nan tablo a nan itilizasyon. Nou pa ap chanje kondisyon sa yo nan pwen sa a. Ki ka vini pita nan pwojè a, men kounye a nou ap jis etabli sa yo, jis ajoute la Espas kondisyon olye ke yon kòd ak etabli itilizasyon pèmèt sou nivo a tè pou bilding melanje itilize. Mwen gen, kidonk sa a se tab ki egziste deja ou nan itilize ak règleman pakin. Mwen te deja fè chanjman an pou fè kòd pakin lan ak kòd la loading, olye pou yo li te kòd, yo te kondisyon aktyèl la. Se konsa, sa a ki sa sa a pral sanble. Se konsa, sa se jòn la. PC a se kòd la pakin. LC a se kòd la loading. Epi ou ka wè, pou egzanp, detache kay sèl fanmi olye pou yo li te kòd pakin A. Li nan de espas pou chak inite kay pou tache kay sèl-fanmi nan estrikti rete olye pou yo kòd pakin A1. Li nan 1.5 pou chak inite kay ak jan mwen ale nan, ou pral wè sa ki ki sanble. Nan zoranj, sa a zoranj ak blan sou isit la, mwen te idantifye kote nou gen chanjman potansyèl ak definisyon ki ka chanje tab la itilize. Ou wè klas la plizyè kay A ak klas B, ki nan yon pati nan remèt nou yo konsolide sa yo. Ak jan nou ale nan, ou ka wè ankò chanjman yo pou pakin la ak loading. E nou gen yon koup nan lòt itilizasyon vini nan. Doggy gadri, pou egzanp, ap bezwen ajoute nan tablo a nan itilizasyon yon fwa nou gen yon definisyon pou li. Cafe, kafe, veyikil motè, klas 3 junkyards. Nou pral tou pwopoze ki sa sa yo ki itilize yo ta dwe, ki distri sa yo itilize yo ta dwe pèmèt nan jan yo vini nan. Lè sa a, nou jis gen yon sèl kesyon pou anplwaye vil la. Gadri akseswar te gen yon wi nan kòd la pakin, se konsa nou pa aktyèlman konnen ki youn ki aplike a. Se konsa, nou pral gade nan sa. Men, sa a se yon premye etap nan lis la long pou chanjman. Kòm pou chak nòmal, mwen pral gen prezantasyon sa a ou apre reyinyon aswè a la. Ale pi devan, ou pral gen chanjman yo anvan reyinyon an. Nou jis te gen yon delè kout tan sa a. Mwen pa t 'vle pale sou revizyon plan sit, Se konsa, si ou sonje soti nan memorandòm lan, nou te gen posibilite pou gwo pwojè, pwojè minè, Dover Amannman, ak potansyèl plan sit minisipal yo. Se konsa, mwen te rezime pou ou, sa a se revizyon ki deja egziste pi gwo pwojè ou ak jis kèk moso kle, pa tout tèks la, men Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè se otorite a revizyon. Gen sèten papòt pou yon revizyon pwojè pi gwo. Genyen yon delè espesifik. Ou gen tou revizyon plan sit la ki deja egziste pou amannman Dover. Ak papòt la menm otorite revizyon se yon ti kras pi piti. Li pa kalifye sou youn nan règleman sa yo. Delè a se menm bagay la. Se konsa, nou ta dwe gade nan si wi ou non pwosesis aktyèl la pou tou de nan sa yo ki konsistan avèk pi bon pratik ak jis rele soti ki revizyon plan sit la se sijè a nan konvèsasyon nan nivo eta a. Kounye a, se konsa ka gen kèk chanjman nan sa. Nou ap kenbe yon je sou sa. Lè sa a, ou ta dwe ajoute yon pwosesis revizyon plan minè, souvan sa a se fè kòm yon revizyon administratif ak pèmèt pou revizyon plan sit nan papòt pi ba pase sa ou genyen kounye a. Aplikan ki bezwen yon egzansyon oswa ki bezwen yon bagay, ou konnen, pa dakò ak revizyon administratif la ka toujou aplike egal, kidonk sa a se yon bagay yo konsidere. Lè sa a, ajoute revizyon pwojè minisipal yo ki pèmèt fowòm piblik pou kesyon, enfòmasyon sou yon pwojè, diskisyon sou pwojè a, e petèt menm posibilite pou tweaking kèk nan konsepsyon an nan adrès konvèsasyon kominote a. San yon revizyon pwojè minisipal, pafwa sik enfòmasyon sa a ak repons vin pèdi. Se konsa, sa a, se yon bagay yo konsidere. Sa a se youn nan Pittsfield. Li se yon egzanp nan yon revizyon administratif kote gen nan yon lis verifikasyon pou anplwaye nan vil la ale nan ak aplikan an. Lè sa a, si gen nan yon bagay ki pa anfòm. Aplikan an kapab, jan mwen te di, ale nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè. Li jis pou rive ke nan Pittsfield, li la tou yon tablo devlopman kominotè. Brookline gen revizyon minisipal pou itilizasyon edikasyon, espesyalman moun ki nan yon distri rezidans. Li kapab itilize yo revize ki pa Peye-edikasyon, men tou, edikasyon minisipal, panse sou agrandi sa a nan lòt itilizasyon minisipal nan Medford ak sa ki ta sanble. Lè sa a, finalman, pou analyses kat nou an, nou pral tounen nan plan an konplè. Sa a se kat jeyografik la itilize nan lavni nan plan an konplè. Gade nan definisyon plan sa a nan koridò, kare, ak katye yo, epi yo kòmanse analyses nou an pou sa ki ta dwe adrese nan faz 2 ak 3 nan pwojè sa a. Lè sa a pral defini travay la ke nou fè ant kounye a ak nan fen mwa jen ak plan an travay ke nou pote pou pi devan pou ou nan fen mwa jen. Se konsa, ak sa, ki nan aktyalizasyon debaz la ke mwen te vle bay ou. Mwen kontan so tounen nan nenpòt nan sa yo glisad. Mwen pral sispann pataje pou kounye a, men mwen kontan so tounen anyen ke ou tout vle diskite sou. Lè sa a, mwen ta renmen jwenn kèk fidbak sou lide ou sou definisyon yo, revizyon an plan sit, oswa sa w ap wè an tèm de pakin la. Apre nou deplase nan nan jodi a, se konsa pou semèn kap vini an, nou pral, tan kap vini an nou rankontre sou Me 8th, ou pral gen definisyon yo bouyon, ou pral gen bouyon lang rechèch sit la plan yo revize, ak Lè sa a, ou pral tou Fè pwopozisyon nou yo pou pwochen etap nan bagay sa yo ke nou pote nan ou. Mwen konnen, pou egzanp, konseye Leming te ban nou kèk tèks. pou kèk chanjman. Nou ap revize ke intern ak diskite, nou pral Lè sa a, diskite sou ak anplwaye nan vil la ak Lè sa a, tèt nou kote moun ki anfòm nan pwosesis la ak eksite tande si lòt moun gen bagay sa yo ke yo ta renmen pote pi devan.

[Collins]: Mèsi anpil, Emily. Vrèman apresye ke BECA. Mwen konnen mwen gen kèk kesyon ki baze sou prezantasyon an, men nou pral premye bay Councilors vil la. Mwen wè konseye Leming. Ale pi devan.

[Leming]: De kesyon. Premyèman, se konsa mwen remake chanjman nan definisyon soti nan SPGA a, pèmi espesyal bay otorite, jis nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè. Mwen te jis mande ki sa ki la, ki sa ki sòt de konsekans yo dèyè ki chanjman? Se konsa, ou ta ka jis eksplike yon ti kras m 'sou chanje soti nan yon tèm nan pwochen an? Paske mwen te remake ke lè mwen te ale atravè tout òdonans la adu.

[Emily Innes]: Wi, se konsa mwen kwè ke te soti nan depatman bilding lan. Mwen pral oblije double tcheke fèy sitiyasyon an sou sa. Apre sa, mwen panse ke li te ke tou senpleman ke Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè bezwen yo dwe ajoute nan definisyon an ak Lè sa a, jis konfime li. Mwen pa panse li nesesèman chanje nenpòt ki. Règleman, te gen yon kantite kesyon konsistans ki te vini e ke mwen kwè ke te nan kategori sa a pou asire ke tèminoloji a te konsistan nan tout. Men, si mwen panse ke Alicia Hunt ki gen la ak Danielle, si ou gen plis enfòmasyon sou sa, poukisa ki ta ka te soti nan depatman an bilding ke mwen kontan yo bay tan mwen tan pou nou tout.

[Leming]: Mèsi. Ak dezyèm kesyon an, ki se sòt de ki gen rapò. Se konsa, mwen remake distenksyon ki genyen ant apwobasyon nan yon pwojè pa Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè ak sòt de pi ba papòt pou apwobasyon pa jis depatman an planifikasyon, revizyon an administratif. Ak yon sèl chanjman pwopoze ke mwen ap eseye fè nan òdonans yo anons sòt de diminye ki, jis pou egzanp, ki soti nan yon tablo devlopman kominotè Revize nan tout ka yo jis administre yon revizyon pa depatman an planifikasyon. Mwen devine, èske gen lòt sòt de, nan analiz ou nan òdonans nou yo byen lwen tèlman, ou sòt de avi lòt ka kote yon bagay ki nòmalman ta gen yon, ta bezwen yon pèmi pa Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè ta pi bon yo dwe adapte jis pou revize nan nivo anplwaye a? Mwen jis kalite panse tankou pi piti pwojè, petèt. Ki sa ki nan sòt ou nan pran enfòmèl sou sa byen lwen tèlman?

[Emily Innes]: Mwen panse ke ou menm ak mwen ap panse menm jan an sou sa. Wi, mwen te wè li nan yon kantite kote kote li pi piti pwojè pwojè ki pa nesesèman ke yo ki jistis senp, ou konnen, yon chanjman nan sèvi ak yon bilding ki egziste deja, men, ou konnen, ta ka gen kèk divizyon ki bezwen yo dwe revize. Limit ou pou revizyon pi gwo plan ou yo deja relativman wo. Mwen te wè yon sèl ak papòt pi ba, se konsa mwen mwens enkyete w sou sa. Men, mwen panse ke gen nan 2 rezon ki fè yo fè yon revizyon administratif. 1 se paske Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè ap resevwa yon anpil nan bagay sa yo jistis senp ke yo reyèlman pa bezwen gen. Ak lòt la, li nan paske ou ap eseye ankouraje yon itilizasyon ke ou reyèlman vle ak gen revizyon administratif ta ka fè diferans ki genyen ant ki itilize vini nan oswa ou pa. Mwen panse ke kle nan revizyon administratif la, sepandan, ap fè li trè klè ki sa revizyon an se. Epi sa a, se kote lis verifikasyon an vini nan. Se tankou, wi, wi, wi. O, rete tann, sa a bezwen pou yo ale nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè kont Wi, wi, wi. Ok, nou bon. Ou ka ale pi devan epi fè sa. Apre sa, mwen panse ke fè li pi fasil. Sa ki kalite panse sou ki jan ou estrikti kritè yo pou yon lis verifikasyon fè li pi fasil pou tou de aplikan ak revizyon an administratif, moun yo ap fè revizyon an administratif.

[Clerk]: Mèsi.

[Hunt]: Direktè Hunt. Mwen jis te vle sòt de piggyback sou kesyon sa a ak sòt de asire w ke nou te, ke mwen tou konprann sa ki di Emily a ak itilizasyon an ke mwen te panse a se yon bon egzanp sa a, Emily, kote kounye a anba Dover , nenpòt ki bagay ki se yon itilize Dover pwoteje anba kòd aktyèl nou an gen pou yo ale nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè pou revizyon plan sit. ak pèmi espesyal, e gen kèk ka ki pi piti pase estanda plan revizyon sit nou an ki nan prezantasyon an, e ke sa yo se yo menm ki petèt ta ale pou revizyon administratif olye ke pou revizyon plan sit.

[Emily Innes]: Absoliman. Mwen panse ke, pou egzanp, di ou gen yon sant swen pou timoun nan yon bilding ak sa Sa itilize fini paske yon moun, ou konnen, deside yo ap deplase biznis yo yon lòt kote ak yon lòt moun vini nan pou itilize gadri Dover Amannman. Li pa ta nòmalman deklanche tablo a CD paske li nan mwens pase sa ki 10,000 pye kare, men li la itilize nan menm. Men, li toujou gen yo ale nan devan tablo a paske li nan yon itilize amannman Dover. Mwen panse ke sa ta yon sitiyasyon ideyal pou revizyon administratif. Menm itilizasyon, ale nan menm kote a, jis paske li nan Dover, li pa ta dwe gen vini nan devan. Lè nou konsidere ke si li te yon chanjman pi gwo, di yon bagay soti nan, ou konnen, li ta ka yon itilizasyon edikasyon ki pa gadri ki ta ka gen yon entansite pi gwo nan itilize ki ta ka Lè sa a, bezwen pou yo ale nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominote. Se konsa, mwen panse ke nou te ka gen yon konvèsasyon sou ki kote sa yo papòt bezwen yo dwe. Ou konnen, nou ka vini ak yon estrikti, men li la sa ki deklannche papòt la ke mwen panse ke se kritik. Ak yon bagay tankou yon gadri, li nan yon ti biznis. Ou vle li yo dwe la. Li se yon itilizasyon enpòtan nan yon kominote. Se konsa, ou pa vle mete baryè pi lwen pase sa ki nesesè pou sa. Apre sa, mwen panse ke se reyèlman kote revizyon an administratif ka itil nan diminye baryè pou sa yo ki pi piti itilizasyon oswa itilizasyon yo mwens entans.

[Collins]: Mèsi anpil, Emily. Mèsi pou kesyon an. Direktè Hunt, anyen plis nan men nou nan pwen sa a?

[Scott Vandewalle]: Youn nan kesyon yo mwen panse ke lè li rive revizyon plan sit la se ranfòsman. Èske sa a menm mekanis administratif yo pral disponib pou itilize pou modifikasyon nan yon plan sit ki nan kontinyèl? Li pa estraòdinè pandan kou a nan yon pwojè ke yo te enstwi sou yon plan sit ke bagay yo chanje. E pafwa ou dwe detèmine se li pi gwo oswa minè? Èske se yon chanjman minè? Èske li ka jis administrativman okipe? Èske se yon gwo chanjman ki bezwen tounen nan tablo a pou rekonsiderasyon? Èske lang sa a pral jwe nan sa nan okenn fason?

[Emily Innes]: Wi, mwen panse ke li ta dwe, pou egzakteman rezon ki fè ou jis di. Apre sa, mwen panse ke pann se pafè. Ki jan nou defini ki sa yon chanjman minè se ki ka jis pou tcheke nan? Ki jan nou defini ki sa yon gwo chanjman se ki bezwen pou yo ale nan tablo a? Ak menm bagay la se vre pou egzansyon yo, dwa? Paske si yon moun vini pi devan epi li di, mwen se sa a fèmen nan revizyon administratif, men mwen gen jis yon sèl bagay, Ki sa ki nan papòt la ki anvwaye li moute nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè. Nou te kapab pwobableman fè sa yo san patipri ki konsistan youn ak lòt kidonk li a klè nan tout sa ki deklannche nivo ki pi wo nan revizyon oswa nivo a pi entans nan revizyon.

[Scott Vandewalle]: Dwa, paske li nan sètènman chans nan yon pwojè kontinyèl li pral yo dwe enspektè yo bilding ka youn nan premye ranmase sou kèk chanjman ki nan kontinyèl ki pa konsistan epi yo kòmanse kikin li anwo ak bezwen konnen Ki moun ki, ki jan, ki sa, ak ki kote, oswa yo te di nan yon sans, lè bagay sa yo chanje, nou bezwen panse sou bagay sa yo. Men, si yo gen yon sans de sa ki konstitye yon minè ak yon gwo chanjman yo, yo ka bay kèk konsèy oswa omwen dwe okouran de li jan li rive. Epi li pa estraòdinè wè pandan yon pwojè, espesyalman yon gwo pwojè kontinyèl ak toudenkou yo pa ka fè sa oswa yo vle fè yon bagay yon fason diferan. Epi ou tankou, o, mwen ta dwe di yon moun oswa se sa a oke? Apre sa, mwen jis vle asire w ke yo gen kèk direktiv pou yo ale tounen nan ak konprann ki sa yo fè.

[Emily Innes]: Absoliman ke klè nan konsèy se lajman enpòtan, espesyalman lè yon moun nan soti nan jaden an ak yo ap tankou, mwen pa byen asire w sa mwen ta dwe fè isit la. Se konsa, um, ou konnen, gen nan. Mwen panse ke nou ka bati nan, ankò, ki lis verifikasyon. Li satisfè kritè sa a? Fine, mwen ka fè fas ak li. Li ale pi wo a ak pi lwen pase sa? Mwen te gen choute li jiska yon lòt moun. Lè sa a, dokiman an nan lè li nan yon desizyon administratif, ki te desizyon sa a te fè nan sa. Nou ka travay sou fòm yo oswa kèlkeswa sa ki ta bezwen ranpli sa. Nou ka diskite sou sa sa yo ta dwe.

[Scott Vandewalle]: Dwa, mwen fè l 'pou gremesi ak lide ki fè konnen teknikman depatman an bilding se ajan an ranfòse pou tablo a planifikasyon, se konsa nou jis vle gen direktiv sa yo, se konsa. Oke, mèsi.

[Collins]: Mèsi, Komisyonè. Prezidan Pierce?

[Bears]: Mèsi. Prezidan Collins, mèsi pou aktyalizasyon sa a ak prezantasyon an. Super itil yo wè. Mwen jis te gen yon koup kesyon. Youn, jis ou ta ka ale yon ti kras plis nan lè ou mansyone ke kòm revizyon plan sit yo te diskite nan nivo eta a, ou ta ka ale yon ti kras plis nan sa ki diskisyon sa yo sanble? Epi, ou konnen, ki sa ki, ou konnen, se ke yon chanjman, yon chanjman lejislatif oswa yon lòt bagay ak sa ki chans pou sa k ap pase nan tèm nan tou pre se?

[Emily Innes]: Wi, epi mwen pral eskize. Mwen pa t 'gade l' nan sou 2 oswa konsa semèn. Se konsa, ka gen yon aktyalizasyon plis nan sa. Nou te gen yon moun sou anplwaye nou yo ki nan. Epitou kap nan li, men li ak mwen pa te konekte sou li. Se konsa, te gen yon pwopoze chanjman lejislatif nan. Se konsa, nan moman sa a, revizyon plan sit la pa aktyèlman kouvri anba lwa a dekoupaj an zòn nan Massachusetts 48 pwosesis yo pèmi espesyal, men plan sit la se pa gen yon anpil nan. Ka lwa previzyon plan, men chak vil, jan mwen te jwenn ane sa a, gen yon fason yon ti kras diferan nan fè li. Se konsa, te gen lejislasyon pwopoze yo. Asosyasyon an Mass Minisipal Avoka gen, sa a se pati ki sot pase a ke mwen te wè, te vini pi devan ak yon lèt ki deklare kèk chanjman yo ke yo ta renmen wè te fè Lè sa a, konpreyansyon mwen se ke gen nan pral gen kèk diskisyon sou sa. Se konsa, mwen pa konnen si li nan yon bagay ki pral rive nan sesyon lejislatif sa a oswa si li pral yo dwe wete, men makonnen ak diskisyon yo sou revizyon plan sit pou pwosesis yo kominote MBTA, Mwen ta atann ke konvèsasyon yo dwe kontinyèl. Jis bay yon rezime trè kout, kèk nan kominote yo gen yon pwosesis plan revizyon sit sa a, se byen fèmen nan yon pwosesis pèmi espesyal. Ak enkyetid la se ke li ta dwe reyèlman dwe, an tèm de Lwa sou Kominote MBTA, ke li ta dwe reyèlman gen yon kòm nan dwa itilize jan lalwa egzije sa. Se konsa, sit plan revizyon pwosesis ki twò pre yon pèmi espesyal ka soti nan konfòmite ak lide a nan yon kòm-of-dwa itilize. Se konsa, li nan papòt nan revizyon ak sa ki nesesè se pwoblèm nan. Revizyon plan sit ta dwe reyèlman sou Um, uh, mete modifikasyon oswa, oswa, um, kontwole itilize a epi yo pa sou refize itilize a. Lè nou konsidere ke ak yon pèmi espesyal, uh, tablo a planifikasyon oswa nan ka ou a, uh, Komisyon Konsèy Devlopman Kominotè ka aktyèlman refize itilize a.

[Bears]: Te resevwa li. Epi mèsi. Mwen kounye a wè a, uh, bòdwo a, um, pran yon gade nan li.

[Emily Innes]: E nou ka fouye nan li plis epi yo gen yon ajou pou ou sou Me 8th.

[Bears]: Yeah, li sanble ke li te rapòte favorableman, men kounye a li nan chita, se konsa moun ki konnen ki sa sa vle di. Prezidan Bears, pou dosye a, ki nimewo bòdwo a? Li se H3551.

[Collins]: Mèsi.

[Bears]: Se konsa, omwen sa a, se youn ki NMLA a voye yon lèt kòmantè nan sou nan mwa desanm.

[Emily Innes]: Sa a se youn nan ke mwen gen. Apre sa, mwen panse ke yo rebay lèt la, re-voye lèt la petèt sou yon mwa de sa, yon ti kras mwens. Se konsa, mwen kontan bay ou tout ak dokiman piblik yo. Mwen kontan voye yo sou ou si sa ta itil.

[Bears]: Te resevwa li. Yeah, li sanble ke li la toujou vivan. Se konsa, sa a, se plis pase ou ka di pou yon anpil nan bòdwo nan lejislati a nan mwa avril nan dezyèm ane a nan tèm nan. Yon koup lòt kesyon. Se konsa, jis Se konsa, mwen konprann delè a, nou se, se li jis yo di ke sitou sa ki pral ke yo te travay sou anvan 30 jen yo se kesyon yo definisyon, sit la plan revizyon kesyon, aktyalizasyon a fòma yo nan tablo a nan itilize, ak Mwen te wè dijital la, kat jeyografik la zonaj GIS, oswa se ke fondamantalman sa nou ap travay sou ant kounye a ak 30 jen?

[Emily Innes]: Mwen prevwa kounye a ke nou pral avanse pou pi devan ak plis pase jis ki ant kounye a ak 30 jen. Ki sa nou ap chèche se bagay sa yo ki pi fasil nan adrès. Se konsa, jan mwen te di, mwen espere pote omwen premye tou an nan lang sou revizyon sit sit ou pou 8 me. Definisyon yo pou 8 me, menm jan ou revize sa yo, nou pral travay sou pwochen etap la. Se konsa, gen nan memo a estati, Mwen panse ke gen kèk bagay plis ke nou te ka pote pi devan. Mwen panse ke ki baze sou orè a ke mwen mete yo deyò pou ou jodi a, ke nou ta dwe pwobableman gen sou twa jij nan chanjman ant kounye a ak 30 jen pou ou pou w gade. Se konsa, nou pral avanse plis pase jis sa mwen te prezante jodi a. Mwen panse ke sa nou ap eseye fè se mete kanpe plan an travay pou plis entansif la Katye koridò kare pou pase apre 30 jen, men otreman abòde kòm anpil jan nou kapab ant kounye a ak Lè sa a, nan chanjman sa yo li te ye.

[Bears]: Gran. Te resevwa li. Sa itil. Mèsi. Ak dènye bagay se jis yon Sou fòma a memo, mwen panse ke memo a se gwo. Mwen panse ke prezantasyon sa yo kokenn. Mwen panse ke jis yon bagay minè ki ta ka itil, omwen ta ka itil m 'sou fòma a memo se sou tab la sijè. Si nou ta ka fann li soti pou ke nenpòt ki bagay ki nan ke yo te konsidere kòm nan faz yon sèl se kalite nan pwòp li yo, oswa tab la chanjman yo pwopoze a, regrèt. Nenpòt bagay ki te konsidere kòm nan faz yon sèl, se pou li tankou pwòp tab li yo ak Lè sa a, nenpòt ki bagay ki nan petèt pral apre sa. Jis nan yon dezyèm tab. Fòma a te kapab jis rete menm jan an, men mwen jis panse li nan prèske, ou konnen, si li te yon calcul Excel, mwen ta jis sòt li, ou konnen, men ki ta jis pou itil pou m 'nan kalite wè sa nou ap fè pi bonè olye ke pita, oswa omwen konsidere fè pi bonè olye ke pita. Lè sa a, mwen panse tou sa ki ta ka valab yo enkli nan memo a estati ak yon kote, ou konnen, mwen pa fin sèten jan mwen gade nan li egzakteman ki kote petèt li ta dwe, Jis anvan tab la sijè, oswa petèt jis apre tab la sijè, ta dwe rale soti atik sa yo ke nou te deja idantifye kòm bezwen plis etid. Mwen konnen ke sa pral fè pati nan sa nou ap fè nan kat sou pwochen mwa yo koup, men mwen konnen nou te gen yon diskisyon nan yon dènye reyinyon sou Enklizyon an, jesyon demann transpò, koneksyon an, ak bezwen pou etid la lyen. Lè sa a, nou te tou ap pale de, ak planifikasyon devlopman ak dirab, etid yo katye yo ak sibvansyon yo divès kalite ki te RFP mete yo deyò, sibvansyon akeri. Mwen panse ke li ta ka itil gen yon tab ki gen ladan atik sa yo, jis pou nou ka wè konbyen tan ki lis ap resevwa, si li kòmanse jwenn pi lontan, depi sa yo se atik yo kèk ki pral reyèlman pran ou konnen li nan ki kote nou ka bezwen ale deyò epi yo jwenn plis finansman oswa jwenn plis sibvansyon oswa gen yon sis mwa oswa 12 mwa ou konnen peryòd kote yon etid k ap pase konsa um ki ta jis pou yon lòt chanjman fòma minè ki ta ta Fè itil pou m 'wè men otreman sa a se uh ou konnen mwen vrèman eksite um ak mwen santi mwen tankou gen sa yo memo mete ajou chak de semèn se yon bon fason pou nou jis kenbe ou konnen chugging ak uh bwat tcheke ak resevwa travay fè Se konsa, mèsi

[Emily Innes]: Mwen kontan fè chanjman sa yo. Bagay nan lòt mwen te panse sou apremidi a se mwen reyèlman bezwen nimewo sa yo pou nou ka pale sou, hey, gade nan nimewo senk nan tablo sa a, gade nan nimewo 32 nan ki tablo. Paske mwen te resevwa fristre tèt mwen ak pa gen nimewo yo. Se konsa, kontan fè chanjman sa yo. Ak jan nou kontinye itilize ki memo ansanm yo revize pwosesis ak ki kote nou ye ak ki kote nou pral, Nenpòt lòt sijesyon ke Councilors gen ki pral fè li plis nan yon dokiman possible ak pi fasil yo sèvi ak. Kè kontan pran sa yo sou. Se konsa, di ou mèsi pou sa yo. Mwen panse ke sa yo se ide gwo.

[Bears]: Gran. Mèsi anpil. Mwen vrèman apresye li.

[Collins]: Gran. Mèsi anpil, Prezidan Bears. Mèsi, Emily. Vrèman apresye diskisyon sa a. Jis yon koup klarifye kesyon nan men m '. Mwen jis vle konfime nou ap pale de Komite sa a revize chanjman ki pwopoze nan definisyon yo nan pwochen konvokasyon nou an nan komite sa a. Ki gen ladan tab la nan itilize pwopozisyon kòm byen, se ke kòrèk?

[Emily Innes]: Sa ta kòrèk, wi.

[Collins]: Gran, mèsi. Ak jis nan, fason mwen pi pito nan pran nan enfòmasyon se jis reprandr ak asire w ke mwen ap resevwa li dwat. Se konsa, konpreyansyon mwen se sa Um, pou egzanp, ak tab la nan itilize ak règleman pakin, pa gen anyen ki aktyèlman chanje. Pa gen règleman kondisyon yo ap chanje. Nou jis mete ajou nomanklatur la fè li konsistan. Èske sa kòrèk?

[Emily Innes]: Ki kòrèk. Kounye a, ou itilize kòd ki baze sou lèt, epi nou jis ap ranplase lèt la ak sa li la aktyèlman refere li a. Se konsa, li ka espas pou chak inite, pou chak anplwaye, pou chak pye kare. Nou jis ap deplase ki nan tab la jis fè li pi fasil yo wè tout nan yon fwa.

[Collins]: Gran. Mèsi anpil pou konfime. Apre sa, mwen panse ke ki pral yon chanjman akeyi, jan nou te mansyone anvan an. Ou konnen, yon pati nan travay nou an, ou konnen, nan mwatye nan pita oswa twa trimès nan pwosesis sa a, nou pral gade nan plis solid, nou pral konsidere plis chanjman solid nan kat yo nan katye a, enkòpore bagay ki soti nan plan divès kalite nou yo. . Ak nan lòt ka yo, nou jis ap eseye fè dokiman sa yo pi lizib ak pi itil pou ke itilizasyon yo ak devlopman an ke nou deja pèmèt ak ke nou vle ankouraje yo pral jis pi fasil fè soti nan tou de bò biznis la ak nan la Vil bò. Apre sa, mwen panse ke sètènman tonbe anba sa a Kategori. Jis sote devan reyèlman byen vit tounen nan plan an sit revizyon chanjman yo pwopoze yo. Si ou pa ta lide retounen byen vit nan rekòmandasyon yo pou potansyèlman konsidere revizyon plan minè, revizyon administratif, minisipal yo. Mwen kirye, ki diferans ki genyen ant minè ak administratif? Èske ou konsidere tou de? Sa son pou mwen tankou li ta ka yon swa oswa, men mwen kirye distenksyon an la.

[Emily Innes]: Mwen aktyèlman panse a li. Mwen jis rale moute glise a pou ou ka tout wè li. Mwen panse a revizyon plan minè oswa revizyon administratif kòm menm bagay la. Li pa dwe. Komisyon Konsèy la CD ka fè yon revizyon plan minè, men nan enterè yo nan panse sou ki jan yo rasyonalize bagay sa yo, mwen rekòmande ke revizyon plan minè ou dwe, ke ou konsidere ke revizyon plan minè ou a se yon revizyon administratif. olye ke tou senpleman yon dezyèm nivo pou tablo a CD. E ke, ankò, li nan doub. Li nan diminye kèk nan chay la nan Komisyon Konsèy la Devlopman Kominotè. Mwen pa janm te rankontre yon ofisyèl ankò ki pa t 'lide gen kantite travay yo redwi, men tou, fè li pi fasil pou pi piti itilizasyon, pi piti biznis yo navige sistèm lan. ak avanse, epi ki ka fè nan yon nivo administratif. Se konsa, lè nou pale pwochen fwa, mwen ka prezante kalite avantaj yo ak dezavantaj pou revizyon administratif kont yon revizyon plan minè pou yon tablo CD.

[Collins]: Gran. Mèsi anpil pou klarifye. Mwen panse ke fè sans. E ankò, nan direksyon pou nan fen senplifye pwosesis yo ak fè lang lan reyèlman entwisyon, mwen panse ke sa nou ap pale de isit la ap kreye Yon pwosesis revizyon pou plan minè. Se konsa, rekòmandasyon sa a fè sans pou mwen. Nenpòt lòt kesyon nan men Councilors? Prezidan lous.

[Bears]: Mèsi, Prezidan Collins. Sa a ka yon fielder gòch, se konsa pran li ak sa li ye. Lè nou pale sou revizyon plan sit, mwen konnen ke pwosesis la 40b se antyèman deyò nan revizyon plan sit, men mwen jis, ou konnen, mwen wè konbyen fwa ZBA a se reyinyon sou 40bs ak kalite negosye pwojè sa yo diferan. Epi, ou konnen, kèk nan yo gen, ou konnen, pa pale ak pwosesis la oswa nan ki jan ZBA a ap manyen li, paske mwen si ke yo ap fè tout sa yo bezwen yo dwe fè. Li jis sanble yo dwe tankou li nan yon kantite tan konsome nan tan ki ZBA a ap depanse sou li. Apre sa, mwen konnen nan omwen yon pwojè kote tan an ka yo te detèmine nan aksyon nan lavni. Apre sa, mwen jis mande si gen nan anyen, ki gen la yon bagay ke nou ka fè nan dekoupaj an zòn alantou pwosesis la 40b ki pa bon nan okenn fason, ou konnen, Fè sa rive nan yon fason ki pi apwopriye oswa pa gen ZBA a ki gen sa yo pwolonje, ou konnen, kat, senk, sis sesyon reyinyon sou 40b. Epi tou, mwen ta kontan si chèz oswa direktè lachas oswa planifikatè Evans gen kòmantè sou sa. Mwen si ke yo gen panse sou li tou. Apre sa, mwen tou ogmante sa a nan kontèks la ke nou jis te gen yon lòt aplikasyon 40B, se konsa.

[Emily Innes]: Mwen pa kwè gen yon bagay ou ka fè nan dekoupaj an zòn pou 40b a paske pèmi konplè a se pwòp pwosesis li yo anba lwa eta a. Nou ta ka gade nan pwosesis sa a anba pèmi konplè a, ki jan ou jis te note, ale nan ZBA a ak jis wè si gen nan nenpòt ki rekòmandasyon sou ki jan pwosesis la te okipe nan nivo vil la. Èske gen yon lòt pi bon pratik? Se konsa, mwen ta kontan pale sou sa ak UH Direktè Hunt ak ak Mr Silverstein yo wè si gen nan gen nan yon bagay ki ka realigned gen men nan konesans mwen pa gen anyen nan dekoupaj an zòn tèt li ki ka adrese li li ta dwe yon pwosesis ki separe epi mwen ranvwaye swa direktè Hunter oswa Mr Silverstein pou kòmantè yo kòm byen epi mwen pral ale nan yo reyèlman nan yon dezyèm men mwen panse petèt mwen

[Bears]: Pou klarifye, èske gen kèk fason nou te ka kreye dekoupaj an zòn ki ta ankouraje moun yo ale yon chemen diferan? Paske mwen panse ke rezon ki fè yo pou egzistans 40B a ak vle plis lojman abòdab, tout sa ki nan kokenn. Gran. Men pafwa ou gen mwens pase rezilta ideyal nan pwosesis 40b kote ou pa ka fè itilizasyon melanje a. Ou pa ka fè planifikasyon an pi gwo. Ou pa ka fè aliman li ak plan comp. Se konsa, ki kalite bagay, tou, mwen vle voye jete yo deyò. Men, mwen pral sispann. Depi mwen pwobableman moun ki pi piti enfòme sou sa.

[Emily Innes]: Mwen pral jis ajoute yon konseye ke ou ta ka ou ta ka fè dekoupaj an zòn ankourajman, ak ki ta ka fè sa. Sa ta ka adrese pwoblèm sa yo. Se konsa, ki ta ka yon bagay yo konsidere. E ki ta antre nan diskisyon nou yo nan faz de ak faz twa pou kare yo, koridò yo ak katye yo, patikilyèman, mwen panse, yo bay plan an konplè, kare yo ak koridò yo, ki ta ka yon diskisyon ki apwopriye a.

[Bears]: Gran. Mèsi.

[Hunt]: Madam Prezidan. Um. Se konsa, mwen pral di ke ZBA nou an ap chwazi yo dwe trè, trè bon jan sou sa yo Ta renmen wè bilding sa yo ale nan revizyon plan sit la. Se konsa, yo ap pase nan tout etap sa yo nan yon revizyon plan sit paske yo vle wè pwojè sa yo bati yo dwe pi bon an yo ka nan Medford. Men, li se chwa a nan chèz la yo dwe tèlman bon jan jan li se ke yo te. Li pa aktyèlman yon kondisyon ke yo kenbe anpil reyinyon yo epi yo dwe sa a bon jan. Jis yo dwe.

[Clerk]: Dwa.

[Hunt]: Daprè lalwa, yo dwe ranpli revizyon an pa 180 jou. Yo se sòt de chwazi yo pran sa ak sou youn nan premye aktyèlman te pran pi lontan pase sa pou yon varyete de rezon, ki gen ladan kèk reta sou fen a devan pa aplikan an. Se konsa, li la, mwen ta jis di ke li pa lalwa Moyiz la ki nan egzije sa a reyinyon anpil oswa pou yo pou yo pran sa a lontan sou pwojè sa a. Um, mwen te aktyèlman nou te pale ak lòt devlopè lojman ki enterese. Ak nan la, zòn nan an jeneral ak kèk nan li se ke sa yo vle fè reyèlman pa pèmèt anba aktyèl zonaj nou an dwa tankou yon multifamilyal nan kote sa a, oswa itilize melanje sou planche a tè ak lojman pi wo a li. Tankou bagay sa yo pa kounye a pèmèt. Se konsa, kèk nan revizyon sa a, revize, gade nan Mystic Ave ak kèk nan lòt zòn yo gade nan chanje ak dekoupaj an zòn, um, ta, ta ede ak sa a. Nou fè kounye a gen pò ki an sekirite. Se konsa, pou de ane, nou pa ka jwenn nenpòt ki plis nouvo aplikasyon 40B. Youn nan ki te jis ranpli ki se an reyalite louvri odyans piblik li yo semèn pwochèn. Um, teknikman depoze nan 2020, e konsa, Se poutèt sa, li la anvan nou te gen pò ki an sekirite. Um, Se konsa, si te gen yo dwe lòt 40bs vini pi devan, li ta tankou yon 40b zanmitay paske, pou egzanp, si gen yon kote kote li aktyèlman, nou tout dakò, ta dwe yon bon kote pou yon bilding multifamilyal, um, Men, li pa pèmèt anba dekoupaj an zòn, yon sèl wout ta ka yon PPD, men yon lòt wout ta ka yon 40b yo ke yo te kapab ale nan. Men, si nou te fè l 'nan yon mòd plis senp, li ta yon ti kras pi fasil. Mwen panse ke kèk nan sa a se ke tablo a dekoupaj an zòn yo te trè detaye oryante. Nòmalman, yo se yon tablo legalman kondwi. Epi anjeneral, pyès sa a nan li aktyèlman k ap pase anba revizyon plan sit. Nou te gen yon kantite bilding ki pral gen twa oswa kat reyinyon plan revizyon sit jwenn tout wout la nan pwosesis la, omwen. Mwen vle di, menm mwen panse Salem Street la te gen twa oswa kat deja. Se konsa, nou yo ap eseye, wi, mwen panse ke sa a ase. Mwen santi mwen tankou te gen yon lòt bagay ou te mande sou, men.

[Bears]: Mwen devine plis pwen mwen an, li son tankou nou ta ka fè yon kouvri oswa yon PDD pi vit pase nou te kapab. Epi li ankò, mwen jwenn poukisa ZBA a ap fè sa sou bò 40B, paske li deyò nan dekoupaj an zòn nou an antyèman, men li jis sanble tankou yon mwens pase ideyal pwosedi. Yeah. Li vrèman plis fòt mwen, voye li deyò.

[Scott Vandewalle]: E ankò, nan eksperyans mwen nan lòt kominote yo, sa a se sòt de menm fòma a debaz swiv. Li se sòt de depatman planifikasyon kondwi nan yon 40b, men li la toujou ZBA a paske se sa ki esansyèlman ki sa yon pèmi konplè se. Ou ap lumping Plan sit sou tèt pwosesis la apwobasyon ZBA ak konbine li tout, youn pou pwosesis teyorikman pi efikas. Se konsa, yo sòt de vin sit ou plan Komite Devlopman Kominote. Epi se sa ki tir bagay sa yo soti. Men, sa yo mwen te wè anvan, sa a se kalite sa k ap pase.

[Collins]: Mèsi. Nou te spekulasyon yè swa. Li fè m 'panse a machwè chak fwa. Mèsi, Komisyonè. Rekonèt Avoka Silverstein.

[Silverstein]: Oh, di ou mèsi, Madam Prezidan, Prezidan. Mwen devine bagay la sèlman mwen ta ajoute nan swiv moute, mwen te pral mansyone pwosesis la PDD, ki mwen panse ke vrèman se dekoupaj an zòn nan ankourajman ki Emily refere yo bay. E nou te wè ke li te travay byen lwen tèlman paske li ofri yon mekanis ki pa gen okenn, ou konnen, pa san yo pa Etap pwosedi, li nan mwens ankonbran pase ale ak ap resevwa yon lèt kalifikasyon pwojè ak ale atravè tout pwosesis la pèmi konferans ak bay plis fleksibilite. Se konsa, mwen panse ke ki te montre tèt li nan yon tan trè kout yo dwe yon zouti trè itil ak yon zouti pi plis kolaborasyon pase 40b. Apre sa, mwen devine mwen pral jis voye jete soti lòt posibilite a nan 40r dekoupaj an zòn, ki Ofri ankourajman tou de devlopè yo ak nan lavil la pou sikonstans ki apwopriye pou melanje lè l sèvi avèk oswa multifamilyal rezidansyèl yo. E ke tou se yon pwosesis plis kolaborasyon. Se konsa, ki se yon pwosesis dekoupaj an zòn kòm se PDD. Se konsa, pandan mwen dakò ak Emily ke pa gen anyen ou ka reyèlman fè Pou afekte pwosesis la 40B nan dekoupaj an zòn, gen opòtinite yo kreye dekoupaj an zòn ki petèt bay yon lòt chemen nan devlopè.

[Collins]: Mèsi anpil. Mwen panse ke pwen sa a byen pran. Ak enpòtan kenbe nan tèt ou jan nou fè pwogrè nan direksyon kare yo, koridò, ak katye yon pati nan pwosesis sa a nan faz de ak faz twa, ki jan nou ka esansyèlman, mwen panse ke yon anpil nan nou an Pataje objektif isit la se ki jan yo kreye dekoupaj an zòn ki aliyen ak itilizasyon yo ki lavil, rezidan an vle, epi ki fè li pi fasil pou nou pran devlopè moute sou devlopman an ke nou reyèlman vle yo dwe fè nan vil la. Mèsi. Wè pa gen okenn lòt kòmantè plis sou tan sa a, mwen jis pral chanjman nan direksyon pou kalite rezime. Oh, Direktè Hunt.

[Hunt]: Mwen jis te vle poze yon lòt kesyon sou atik yo ki te sou lis sa a jis asire w ke nou tout te konprann menm bagay la. Seksyon sou lang revizyon administratif minisipal la. Ke mwen te vle wè se ke adrese rekòmandasyon an ki te vini devan alantou gen pwopriyete minisipal yo, pwojè minisipal yo dwe separe de dekoupaj an zòn men yo dwe revize men pa sijè a menm tès yo nan, ou konnen, divèjans si yo pa satisfè dekoupaj an zòn . Èske se sa ki seksyon an sou?

[Emily Innes]: Wi, konpreyansyon mwen se ke vil la te kap gen kapasite nan gen yon revizyon piblik ak Se poutèt sa yon fowòm piblik pou pwojè minisipal yo. Men, li pa nesesèman jan ou pwen soti, Direktè Hunt, li pa enpoze restriksyon dekoupaj an zòn ki pa ta otreman dwe sou yon pwojè minisipal yo. Li plis sou kreye fowòm sa a, opòtinite sa a pou diskisyon ak opòtinite sa a pou enfòmasyon bay piblik la. pou pwojè sa yo.

[Hunt]: Li se konpreyansyon nou nan biwo a planifikasyon ki kounye a, pwopriyete minisipal yo, bilding minisipal yo sijè a dekoupaj an zòn. Men, si yo, pou egzanp, te vle kontretan diferan yo, yo ta gen yo pase tès la divèjans nan ZBA la. Se konsa, mwen te vle asire w ke nan lang sa a, ke li klè, paske li te pote nan atansyon mwen ke sa a, se pa aktyèlman ki jan li fonksyone nan pi fò oswa anpil minisipalite, ki bilding minisipal yo pa sijè a dekoupaj an zòn. Se konsa, mwen jis te vle tcheke ke si nou bezwen, petèt li nan yon kesyon pou avoka Silverstein yo revize, ke si nou bezwen mete ajou nenpòt ki lòt lang jis asire w ke li klè, paske jouk koulye a, tankou achitèk nou yo ap travay sou katye jeneral la dife , pou egzanp, te santi ke yo te ke yo te kenbe yo nan restriksyon yo dekoupaj an zòn nan dekoupaj an zòn minisipal Medford a, paske yo pa t 'wè anyen nan lang lan ki te di ke yon nouvo katye jeneral dife pa ta dwe.

[Silverstein]: Mwen ka pale ak sa. Se konsa, gen anpil òdonans dekoupaj an zòn minisipal ak règleman entèn ki gen egzanpsyon swa yon pati nan oswa konplè pou itilizasyon minisipal ak pwopriyete. Memwa mwen, epi mwen jis pran yon gade rapid, se ke gen yon egzanpsyon nan kèk estanda pèfòmans pèmi espesyal pou itilizasyon minisipal kounye a nan òdonans la Medford, men pa gen yon pi laj UH egzanpsyon soti nan um soti nan dekoupaj an zòn epi ou konnen mwen konsa evidamman pwojè edikasyon UM gen benefis nan amannman an Dover men lòt pase ke li nan konplètman yon kesyon de Uh, nan ki pwen, uh, vil la vle egzante pwojè pwòp li yo soti nan règleman dekoupaj an zòn. Se konsa, uh, sa a, se yon desizyon politik. Li fasil ase yo ekri yon egzanpsyon pi laj. Apre sa, mwen ta di, kite a definitivman mete sa sou lis la nan bagay sa yo diskite sou.

[Collins]: Mèsi. Avoka sèvis. Apresye sa. Apre sa, mwen panse ke, um, nou ta dwe sètènman ajoute ke nan lis nou an nan Atik yo tcheke ak doub tounen nan swa nan reyinyon an Me 8th oswa nan moman ki apwopriye a asire w ke si sa a se ke yo te adrese nan chanjman lang nan revizyon minisipal, Lè sa a, li nan ki konsistan yon lòt kote nan tout òdonans dekoupaj an zòn nou yo. Mèsi pou pran yon apwòch premye nan sa. Se konsa, nou gen apeprè senk minit jiskaske nou ta dwe pran yon rekreyasyon nan komite sa a pou ke Komite a Travo Piblik ka itilize espas sa a jouk alantou 7.30, ak Lè sa a, nou pral reyini nan komite sa a. Se konsa, mwen jis vle eseye ak byen vit rezime nou nan direksyon pou nan fen sijè sa a.

[Jim Lister]: Nou gen yon kesyon nan men yon rezidan.

[Collins]: Mèsi poutèt ou, konseye Scarpelli. Mwen wè ke mwen pral jwenn l 'nan jis yon dezyèm fwa. Mèsi anpil pou flagging sa. Mwen jis vle asire w ke nou tout klè sou sa nou ap prepare pou pwochen reyinyon nou an, antisipe definisyon lang yo chanjman yo pwopoze, kòm byen ke Table nan itilize pwopozisyon, rekòmande lang sou revizyon plan sit, ak Lè sa a, pwopozisyon an pou kat ak kat jeyografik la zonaj GIS. Emily, nou ap tann sa pou pwochen fwa oswa jis yon ajou nan memo a estati pote nou pi pre sa yo pwopozisyon?

[Emily Innes]: Jis yon ajou nan estati a, Madam Prezidan.

[Collins]: Gran. Mèsi anpil. Se konsa, nou pral byen vit nan Gaston. Jis non ak adrès pou dosye a, tanpri. Apre sa, mwen te mande ou a unmute sou rale.

[Fiore]: Mèsi, Madam Prezidan. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Mwen te jis mande, mwen konnen ke Somerville gen yon òdonans agrikilti iben kote, pou egzanp, li kontwole, nan mitan yon pakèt moun sou lòt bagay, menm kenbe nan poul ak myèl. Mwen konnen Medford pa pèmèt kenbe poul yo. Se konsa, mwen te jis mande si li ta fè sans, nan malgre nan òdonans sa a, Ankourajman òdonans korije yo konsidere yon bagay sou liy yo nan sa ki Somerville gen. Mwen panse ke li ta trè enteresan ak dezirab sòt de pèmèt kèk, ou konnen, nan yon sèten mezi, pwojè agrikilti iben. Apre sa, mwen jis te vle asire w ke si sa a se tan ki pi efikas yo konsidere yon bagay tankou sa a, ki konsèy vil la Pran sa a nan kont ak konsiderasyon pou nou ka gen yon bagay ki sanble ak sa ki Somerville gen. Mèsi anpil, Madam Prezidan.

[Collins]: Mèsi anpil pou kòmantè sa a. Nou apresye ou pote l 'byen bonè nan pwosesis la pou nou ka asire w ke se yon bagay ke nou diskite avèk konsiltan dekoupaj an zòn nou an, epi nou pral sètènman gen yon konvèsasyon sou sa ak wè ki kote li ta ka diskite ak diskite. Mwen konnen sa a se nan enterè konseye Callahan.

[SPEAKER_04]: Jis te vle di ou mèsi pou kòmantè sa a epi di ke konseye Tseng ak mwen te diskite sou ki pèmèt poul nan vil la.

[Collins]: Mèsi poutèt ou, konseye Callahan. Èske gen nenpòt lòt kòmantè, kesyon ki soti nan tan sa a soti nan manm nan piblik la, Councilors, anplwaye nan vil la, ak asosye anvan nou pran yon rekreyasyon apeprè 30-minit?

[Bears]: Gade ak sonje ke sa ata pou travay piblik la. Te resevwa li.

[Collins]: Wi. Ak jis repete, nou pral reyini apre komite travay piblik la, um, gen nèt, um, menm rale, menm chanèl. Nou ap pran yon rekreyasyon kout pou pèmèt pou komite sa a. Um, mèsi anpil, Emily ak Associates, uh, anplwaye vil la pou yo te avèk nou aswè a. E ankò, pou manm nan piblik la, um, nou pral reyini apre komite travay piblik la gen yon fòmasyon lojman abòdab soti nan patenarya a lojman mas. Èske mwen gen yon mosyon pou rekreyasyon? Èske mwen gen yon dezyèm sou mosyon an nan rekreyasyon? Dezyèm. Sou mosyon an nan rekreyasyon pa konseye Callahan, seconded pa Prezidan Bears. Mesye Grefye, lè w ap pare.

[Clerk]: Alicia.

[SPEAKER_04]: Sou apèl la woulo liv pou rekreyasyon an. Konseyè Callahan. Wi. Prezidan Ferris. Wi. Konseyè Leming. Wi. Konseyè Scarpelli.

[Jim Lister]: Wi.

[SPEAKER_04]: Vis Prezidan Collins.

[Collins]: Wi. Senk an favè, zewo te opoze. Se reyinyon an ankastre epi yo pral reyini. Tout dwa, se planifikasyon an ak komite pèmi sa a rekonsidere. Mèsi anpil pou pote avèk nou pandan rapid, rekreyasyon kout nou yo pran yon reyinyon nan komite travay piblik la, e kounye a, nou ap tounen. Nou pral tande soti nan Patenarya a Lojman Mass ak Planifikatè Lojman, Aditi, sou 24083 ak fòmasyon lojman abòdab. Mwen pral lage l 'bay Aditi prezante envite nou an, ak tanpri santi yo lib yo pran li ale.

[Mogul]: Bonswa. Aswè sa a nou gen avèk nou Karsten Snow-squelberg ak Laura Schufeld soti nan Massachusetts Lojman Partnership, ki se yon piblik san bi likratif òganizasyon lojman abòdab. Karsten ak Laura pral ban nou yon prezantasyon ki kouvri bezwen pou lojman abòdab nan Medford, rejyon an, ak nan tout Massachusetts. Prezantasyon an ap gen ladan tou yon BECA debaz nan finansman abòdab devlopman lojman ak ki jan règleman minisipal ka aplike posibilite finansye. Anplis de sa, prezantasyon an pral eksplore sa ki resous lokal yo ak opòtinite egziste pou kominote yo ankouraje lojman pwodiktif. Plis pase Karsten ak Laura. Ak Byenveni nan Medford.

[Laura Shufelt]: Mèsi pou entwodiksyon sa a formidable. Ann wè. Kirsten a pral pataje ekran li. Se konsa, mèsi pou gen nou aswè a. Ankò, non mwen se Laura Schufeld. Mwen se Direktè Asistans Kominotè nan Patenarya Lojman Mass. Patenarya Lojman Mass se yon ajans kazi-eta ki gen misyon se travay ak kominote yo kreye politik inovatè ak solisyon finansman ki bay kay abòdab ak pi bon lavi pou moun ki nan Massachusetts. Epi nou fè sa nan yon kantite fason. Nou gen ekip asistans kominotè nou an, ki se ekip deyò nou an ki ale nan kominote yo ak bay asistans teknik, estrateji pou lojman abòdab ak planifikasyon. Depatman prete nou an se pen nou yo ak bè, epi yo sèvi ak sous prive nan nan sous prive nan kapital bay alontèm abòdab, ipotèk pèmanan pou lojman abòdab. Yon ipotèk se premye fwa pwogram achtè kay nou yo administre nan bank lokal yo. Sa a se pwogram ki pi abòdab pou premye fwa nan Massachusetts. E finalman, sant nou an pou done lojman kolekte, analyses, ak pataje enfòmasyon pou kreyasyon politik efikas. Ak jis yon kèk nan bagay sa yo ke ekip la asistans nan kominote a fè, atelye ak fòmasyon, asistans teknik. Nou ede kominote yo ak otorite lojman ki gen peyi sipli ke yo vle jete nan pou lojman abòdab. Nou ede yo fè pre-devlopman ak demann pou pwopozisyon yo jete nan li. E nou menm tou nou gen resous ak piblikasyon sou yon varyete de sijè lojman abòdab. Se konsa, jodi a, aswè a, mwen pral di aswè a, nou pral pale sou istwa a done. Se konsa, sa ki bezwen an pou lojman abòdab se, jwè kle nan Massachusetts nan lojman abòdab, sous finansman pou lojman abòdab nan Massachusetts, ak ki jan ki distribye, enpak yo sou pri a nan fournir lojman, Roadblocks nan devlopman lojman ak opòtinite pou lojman. Nou pral fè yon ti kras nan ekip tag, men se pa twòp, men mwen pral lage l 'sou Karsten kounye a

[Carsten Snow-Eikelberg]: Gran, mèsi, Laura. Li son tankou mwen gen MIC a nan plas la dwat. Se konsa, premye, di ou mèsi tout ankò pou gen nou isit la aswè a. Yon fwa ankò, non mwen se Karsten. Mwen se yon ansyen ofisye devlopman byen imobilye sou ekip Laura a nan MHP. Pou kòmanse konvèsasyon an, nou te vle pale sou ki jan li se ke nou defini abòdab ak defini limit abòdab. Se konsa, nou gen tandans pale sou kapital yon lojman abòdab kont ti kras yon lojman abòdab. Ti lojman abòdab, nenpòt moun ka viv la, li jis yon kontra reyèlman gwo ak li nan abòdab a moun ki ap viv la. Kapital yon lojman abòdab, menm jan nou enfòmèlman rele li, se lojman ki finanse avèk sèten pwogram, sous finansman, e li gen restriksyon patikilye ak règleman sou li. Ak an patikilye, moun ki abite ki ap viv dwe satisfè sèten limit revni, ak an retou, se lwaye yo capped nan yon sèten kantite. Medford se nan Boston an, Cambridge, Quincy Metwopoliten Zòn estatistik, ak Etazini. Depatman Lojman ak Devlopman Iben Ansanm limit revni ak pri lwaye pou zòn estatistik atravè peyi a ki baze sou kontèks ak karakteristik nan nan zòn sa yo. Ak pa konpare limit sa yo ak limit yo lwaye nan done, done lojman sou zòn nan kòm yon antye, nou ka reyèlman jwenn yon foto nan sa ki pwoblèm yo ki aksesibilite yo. Se konsa, isit la ou ka wè limit yo 2024 ki jis soti pou Boston an, Cambridge, Quincy Metro zòn nan. Ak AMI a 100% pou zòn nan se yon ti kras anba $ 150,000. Ak pral desann, ou ka wè divès nivo nan zòn revni medyàn ki nivo lwaye mete depann sou aksesibilite a nan pwojè a, sòti nan revni ki ba nan revni ki ba anpil. Men, lè nou pale sou pri lwaye yo abòdab, gen nan de fason diferan ki se yon lwaye abòdab tou de kalkile ak itilize nan yon pwojè. Se konsa, li kapab yon pousantaj nan revni aktyèl yon rezidan an, ki se fòmil la itilize lè li nan yon sibvansyon bon lojman oswa nan pwogram lojman piblik. Se konsa, nan egzanp sa a, yo peye yon pousantaj kalkile nan revni aktyèl yo, epi li se ajiste Si revni yo monte. Sous sibvansyon an, tipikman gouvènman an nan egzanp sa a, pral Lè sa a, peye rès la fè moute lwaye a fè ase yo opere inite sa a. Sou lòt bò a, li kalkile kòm yon pousantaj nan revni teyorik. Se konsa, sa a se ka a nan pifò pwogram lojman nan nivo eta a, osi byen ke kredi taks la ki ba-revni lojman, ki mwen pral jwenn nan nan yon kèk minit. Sa a se kalkile asepte yon Apwoksimatif 30% nan yon rezidan tipik nan inite sa a, epi li se lwaye a capped selon fòmil sa a. Se konsa, yon lokatè ki kalifye ka fini peye plis pase 30%, men lwaye yo pa janm pral ale si revni yo pa ale. Se konsa, kounye a yo ka resevwa yon ti kras plis espesifik nan Medford. Se konsa, nou te wè sa ki revni yo abòdab ak pri lwaye abòdab te sanble ak soti nan kalkil la pou Boston Cambridge Trinity Zòn lan. Pran yon gade nan yon analiz rapid nan lavant kay, kounye a nou ap pale de pri kay la. Pandan ane ki sot pase a nan Medford, 217 kay apwoksimatif yo te vann. Pri vant lan mwayèn te $ 835,000. Pri an mwayèn pou chak pye kare 484, ak ki tradui apeprè nan yon peman ipotèk chak mwa nan $ 4,800 yon mwa. Menm jan tou, si nou gade nan aktyèl mande pri lwaye mache, ou ka wè ke yon sèl chanm se alantou $ 2,800, tout wout la jiska yon twa-chanm pou yon ti kras plis pase $ 5,000. Se konsa, ou ka wè diferans lan nan ki jan yo ap kalkile pri lwaye yo ki ta dwe abòdab pi ba revni kont sa ki nan sou mache a kounye a. Kòm Laura mansyone, Sant pou Lojman Done ak MHP gen yon tòn zouti reyèlman gwo ak rapò yo ke yo te mete yo deyò gade nan depans lojman atravè Commonwealth la, ak yon sèl an patikilye se Datatown. E se kote mwen te kòmanse rale kèk enfòmasyon pou Medford. Se konsa, sou Datatown, sit entènèt la nan pati anba a, oswa ou ka ale nan MHP.net epi jwenn Datatown. Ou ka ale nan epi chwazi nenpòt ki kominote nan Commonwealth la epi pou yo jwenn yon varyete gwo nan trè resan done demografik ak lojman sou kominote sa a, epi li tou jenere grafik tankou sa a yon sèl. Se konsa, nan adisyon a gade nan nimewo aktyèl yo, ou ka wè isit la ke yon konparezon nan ki kantite kay lokatè ak kay mèt kay yo ap peye chak mwa pou depans pou lojman. Se konsa, ou ka wè ke nan egzanp sa a, apeprè 50% nan lokatè ak 80% nan pwopriyetè kay nan Medford ap peye plis pase $ 2,000 yon mwa pou depans pou lojman. Men, lè nou panse osijè de ki kantite yon kay ap depanse pou chak mwa sou depans pou lojman, nou Lè sa a, diskite sou chay la pri nan kay sa a. Se konsa, yon kay yo konsidere kòm chay pri yo si yo ap depanse plis pase 30% nan revni yo sou lojman, epi yo yo konsidere kòm grav pri chay si yo ap peye plis pase 50% nan revni yo sou lojman. Se konsa, jan ou ka wè nan graf sa a soti nan Datatown, kay yo lokatè tipikman gen tandans yo dwe plis pri chay pase kay yo mèt kay kounye a nan Medford. Epi li vo anyen ki definisyon yo chay pri yo sèlman ki gen rapò ak depans pou lojman. Se konsa, li pa pran an kont lòt faktè tankou gadri oswa depans manje oswa transpò ki ka tou enpak kapasite yon kay la yo peye bòdwo yo. Se konsa, kounye a nou te wè yon foto ti kras nan pwoblèm yo ki aksesibilite, ki mwen si se pa yon sipriz a nenpòt ki moun ki ap viv nan Medford oswa pi gwo Boston. Ak yon kesyon pi gwo ke nou pale sou se, ki jan nou te rive isit la? Gen plizyè faktè ki te mennen nan sitiyasyon aktyèl la nan lojman nan Greater Boston. Men, kèk eleman kle nan tandans yo se yon mank de ekipman pou jeneral nan inite lojman, pri ak pri lwaye depase revni, ak yon pri ogmante yo devlope lojman, ak an patikilye, yon pri ogmante yo devlope revni-restriksyon, kapital A, lojman abòdab. Sa a se yon tablo ki sòti nan yon rapò ki sot pase ki patenarya lojman mas te rele Building Momentum, epi li montre liy lan tandans nan inite lojman nouvo pèmèt chak ane nan Massachusetts soti nan ane 1960 yo. Se konsa, ou ka wè jan nou ap resevwa nan 80s yo ak 2000s yo, pandan y ap te gen yon ti kras uptick soti nan 2010 moute, li se okenn kote tou pre kote li itilize yo dwe. Se konsa, lè nou pale sou yon mank de ekipman pou, Nan inite lojman konbine avèk sa nou ap tann nan tandans travay ak ogmante popilasyon an, li jis pa te kenbe vitès ak kote nou ta atann yo dwe. Menm jan tou, ankò, yon tablo soti nan Datatown. Sa a se Medford espesifik ak liy ki pwentiye an yo se eta a ak ble se Medford. Se konsa, ou ka wè pèmi Medford a te swiv yon liy tandans menm jan an. Sepandan, nan 2014 oswa pita, Medford aktyèlman te gen yon so ki depase eta a yon ti kras. Se konsa, yon ti kras plis pase nan Medford. Kòm mwen mansyone, tou, nou te wè revni pa kenbe vitès ak pri ak pri lwaye. Se konsa, nan tablo sa a soti nan Greater Boston Lojman Rapò Kat la, li montre rapò a nan pri nan revni medyàn nan diferan zòn metwopoliten. Ak Boston se dwa gen nan mitan an nan liy lan ble. Ak dwa alantou 2018, ki se dènye fwa sa a te pran, pri a kay medyàn te apeprè senk fwa revni medyàn lan. Se konsa, lè ou konsidere lefèt ke sa a, se yon pri siyifikatif, epi ou bezwen tou gen yon peman siyifikatif desann konbine avèk k ap monte to enterè, li vrèman mete pwopriyetè kay soti nan rive pou yon anpil nan moun ki nan Metro Boston, ki tou Lè sa a, nan vire se Ale nan mete presyon sou mache a lokasyon paske yo pa kapab jwenn aksè nan mache posede kay. E finalman, dènye moso nan. Pandan ke gen anpil rezon ke li ap vin pi chè yo devlope lojman abòdab. Youn nan bagay sa yo ki te rive pi resamman pandan pandemi an ak apre se yon so gwo nan depans konstriksyon, ak mwen pa fin sèten si nenpòt moun ki Te gen yon gade nan dènye atik Globe a nan mwa desanm, ak gen nan yon zouti reyèlman gwo ki montre ki jan depans konstriksyon enpak ki jan abòdab yon inite ka ak ki jan ou ka bati. Men, menm jan nou ap wè ke liy ble nan pri lwaye ale leve, li leve, liy lan konstriksyon ap moute menm pi wo, ki an jeneral vle di li pran plis resous yo bati menm inite a, ki finalman vle di lojman mwens abòdab. Apre sa, mwen pral pase l 'tounen nan Laura.

[Laura Shufelt]: Nou pa t 'di nan kòmansman an, men si ou gen kesyon jan nou ale ansanm, tanpri santi yo lib yo entèwonp nou oswa mande. Se konsa, mwen pral pran yon poz ak jis santi yo lib. Oke. Se konsa, ki moun ki jwè yo kle nan devlopman lojman abòdab nan Massachusetts? Premyèman, nan kou, se Depatman Lojman ak Devlopman Iben sou bò federal la. Lè sa a, sou bò eta a se biwo egzekitif la nan lojman ak kominote vivabl. Lè sa a, tout quasars yo, Massachusetts Lojman Finans Ajans ki ale nan Masshousing, MHP, Masshousing Patenarya. Devlopman mas fè kèk lojman ak Lè sa a, CDAC, ki se kominote a Devlopman Ekonomik Asistans Kòporasyon, ki prensipalman fè lojman ki bay sipò, finans lojman ki bay sipò. Lè sa a, sou bò lokal la, li depann, nan kou, sou lavil la ak vil ke ou nan, men planifikasyon ak dekoupaj an zòn depatman sètènman ede ak enfòmasyon ak K ap deplase kèk règleman ansanm. Komite Konsèvasyon Kominote yo alantou bay finansman pou lojman yo, yo gen yo mete sou kote 10% nan resi yo anyèl pou lojman abòdab nan tèm yo, lojman kominote a. Minisipal konfyans lojman abòdab, ki mwen konprann Medford gen, ak ki kolèg nou an, Shelly Gehring, ki moun ki nan ekip nou an, te ede nan jwenn bagay sa yo te kòmanse avèk yo ak gade nan objektif. Gouvènman lokal yo patisipe, ak otorite lojman lokal yo, nan kou, yon jwè nan lojman abòdab lokal la, mache. Lè sa a, devlopè pou pwofi oswa san bi likratif ak ki gen ladan patwone devlopman, envestisè, achitèk, kontraktè, ak anpil konsiltan diferan ke tout ede nan fè travay lojman abòdab. Mwen pral pale yon ti kras sou sa ki sous sibvansyon yo deyò pou ou ka jwenn yon ti gou nan ki jan pwojè devlopman, pwojè abòdab devlopman lojman jwenn mete tèt yo ansanm. Resous Federal, kredi taks federal ki ba revni lojman ke Karsten te pale sou se pi gwo sous lajan pou finansman oswa pou devlope lojman pou lokasyon abòdab. Fon pwogram lakay yo tou se federal. Yo vini nan eta a epi yo vini nan consortiums ak vil endividyèl ak tout ti bouk tou. Resous Leta yo finanse pa bòdwo kosyon lojman eta a. Ou ka konnen ke gen yon pwopoze nouvo bòdwo kosyon lojman eta a $ 4.1 milya dola ki se deyò ap tann pou Lejislati a pase l ', dwèt janbe lòt. Se konsa, nan Massachusetts, nou menm tou nou gen eta ki ba revni lojman kredi taks ki ka tounen sou kredi taks federal yo. Lè sa a, tout rès la nan sa yo, se dèt mou ki ka ajoute nan yon pwogram yo sibvansyone yo tout gen kalite diferan Kritè yo nan lòd yo sèvi ak yo, yo nan lòd yo jwenn finanse pa yo, ak kèk nan yo ka ajoute. Ou tipikman gen plis pase yon sèl sous. Dènyèman, nou te wè uit, nèf, 10 sous yo nan lòd pou pwojè nou yo jwenn ase finansman pou avanse pou pi devan.

[Leming]: Wi, mèsi. Nou gen, nou dènyèman te etabli yon fon konfyans lojman abòdab ane pase a, ki se sou 30 ane twò ta yo dwe jis, men ki gen la nenpòt ki, ki sa ki sous yo abityèl nan revni pou lajan konfyans lojman abòdab ke ou konnen sou twò lwen? Nou te idantifye yon kèk potansyèlman, si frè a transfè ale nan, ki ta ka youn, tou CPA lajan, epi nou te ap travay sou frè koneksyon. Èske gen nenpòt lòt sous komen nan finansman ke ou ka panse sou?

[Laura Shufelt]: Mwen pral di gen nan sous estraòdinè. Se konsa, sa a, tou depann de rejyon an, mwen soti nan Cape a ak sou Cape a, si yon pwojè vini nan ki gen yon enpak rejyonal yo, se konsa yon gwo kantite lajan nan inite ki abòdab, tout ti bouk yo ki antoure, pwomotè a pral ale nan la ki antoure tout ti bouk epi yo pral Jwenn resous nan kominote sa yo tou, anjeneral $ 100,000 chak epi yo pral ale nan kat oswa senk. Se konsa, li fè yon diferans. Sa a atipik, men tipik sou Cape a ak nan mas lwès, kote gen nan pa anpil ki gen CPA la, men pou sa yo ki fè. Gen yon koup nan kominote ki gen gwo fò tou won selil sou tè piblik, ak pri lwaye yo oswa lwe, revni kontra -lwaye soti nan ki ale nan konfyans lojman yo.

[Leming]: Anpil- regrèt, ki sa? Gwo fò tou won selil yo? Gwo fò tou won selil yo.

[Laura Shufelt]: Yeah. Anpil kominote itilize yon pòsyon nan frè yo pou lokasyon kout tèm. revni pou lojman abòdab. Pou konfyans nan, jiska 50% nan yo nan kèk kominote yo, espesyalman kominote bò lanmè, ki kominote resort sezon an, men kòm anpil jan 10 oswa 15% fè yon diferans. Provincetown gen 50 ak lòt vil alantou yo nan apeprè 10 oswa 15.

[Leming]: Ou te di frè lokasyon?

[Laura Shufelt]: Kout tèm lokasyon.

[Leming]: Oke, kout tèm frè pou lokasyon. Yeah, Airbnbs. Oke, se konsa sa a, se yon bagay ke nou ap legalman kapab fè se chaj Airbnbs tankou 50% yo mete nan konfyans nan lojman abòdab. Men, nou deja chaje frè yo.

[Laura Shufelt]: Yeah, pwobableman ou deja chaje yo frè yo. Ou ka chaje moute, yon kominote ka chaje jiska 6%. Sa se yon taks lokal sou Airbnbs. Nou pral sèvi ak Airbnbs. Ak Lè sa a, ou ka dirije yon pòsyon oswa tout nan frè sa yo nan konfyans la. Sa a ... Genyen, te gen plizyè kominote ki te aktyèlman finanse konfyans nan ak lajan kach gratis oswa soti nan yo, bidjè yo. Lè sa a, yon fason ki se, te itilize, espesyalman swa nan ti kominote ki pa jwenn yon anpil nan resi soti nan CPA, oswa si gen nan yon nouvo CPA ki pa te akimile yon anpil nan lajan, CPA ka estokaj. Lè sa a, li nan peye tounen ak lajan CPA. Se konsa, si ou kosyon li pou yon pwojè lojman, Lè sa a, frè yo anyèl soti nan moso nan lojman, sof si ou vote yo pran li soti nan unesignated, men sa a te itilize byen yon ti jan finanse pi gwo pwojè. Se konsa, mwen panse mwen te kouri soti nan sous.

[Silverstein]: Mèsi.

[Laura Shufelt]: Ou ap akeyi. Ki kote mwen ye? Oh. Se konsa, mwen te di ke sous yo sibvansyon pou eta a yo kalite pave ansanm pa devlopè. Epi sa rive baze sou sa ki rele yon plan alokasyon ki kalifye. E se sa ki, ki sa mwen ap eseye di? Li oblije pibliye pa chak eta nan lis priyorite yo pou kredi yo ki ba-revni lojman. Massachusetts gen priyorite yo pou tout fon sibvansyon yo ke yo itilize, kidonk li kalite koule nan nenpòt pwojè ki te finanse. Li se, Li trè konpetitif jwenn lajan sa yo. Genyen de kalite kredi taks ak kredi taks yo 9% yo se pi konpetitif la ak 4% a, ki se yon kantite lajan pi piti nan sibvansyon, yo itilize yo dwe jistis woutin jwenn e kounye a, yo trè konpetitif tou. Priyorite yo finansman pou ane sa a kounye a yo se lojman pou kay ki gen anpil revni ki ba, ki nan 30% nan zòn revni medyàn oswa anba a, envestisman nan katye detrès ak nan-risk, Prezèvasyon nan lojman ki deja egziste abòdab, nouvo pwodiksyon pou fanmi yo nan katye segondè opòtinite, ak nouvo pwodiksyon, fanmi oswa granmoun aje nan kominote ki gen mwens pase 12% sou envantè lojman sibvansyone yo. Ak envantè a lojman sibvansyone se konte an. Eta a kenbe envantè a nan tout papye kay la restriksyon sou lojman abòdab ke yon kominote gen. Ak objektif la se 10%. Ak nenpòt ki pwojè ki anba a, nan yon kominote ki nan anba a 12% gen yon priyorite. Ou pral wè priyorite sa yo pa tout may ansanm. Yo ka konpetisyon ak konfli, men yo ap tout bay nòt endividyèlman.

[Collins]: Kesyon rapid sou glise sa a, si ou pa lide yon entèripsyon. Moun ki resevwa yo pou sa yo sous finansman anba QAP a, ka ki dwe kominote, otorite lojman lokal yo, Lòt kalite?

[Laura Shufelt]: Li nan limite pou kominote yo ak otorite lojman lokal yo. Kredi taks sou lojman ki ba revni an dwe yon patenarya, pa kapab otorite lojman oswa yon antite piblik.

[Collins]: Mèsi.

[Laura Shufelt]: Se konsa, sa a se yon ti kras pi fon sou kredi a taks sou revni ki ba. Se konsa, jis ba ou yon ti detay, mwen te di ou li nan sous la finansman pi gwo. Envestisè yo resevwa yon rediksyon nan responsablite taks yo pou yon peryòd de 10 ane an echanj pou bay ekite nan yon pwojè. Se konsa, li nan yon pwojè, li nan yon pwogram ki se sipèvize pa depatman an Trezò, pa lojman, se konsa li swiv règleman Trezò. Pwojè k ap resevwa envestisman yo dwe abòdab pou omwen 30 ane. Ak nivo yo minimòm abòdab yo se 40% nan 60% zòn revni medyàn, oswa 20% nan 50% oswa 30%, 50% AMI. Gen rapò strik ak sètifikasyon pou konfòmite alantou li ki fè chak ane nan Massachusetts pa yon konpayi konsiltasyon deyò. Pale yon ti kras sou lojman piblik. Se lojman piblik federal ki gouvène pa HUD, lojman federal la ak devlopman iben. Kounye a, pwogram aktif yo se pou repozisyon ak redevlope lojman piblik, ak li nan 33,000 inite nan lojman piblik federal nan Massachusetts. Ki sa mwen ta dwe sonje se ke ni federal ni eta lojman piblik te finanse nouvo inite depi mwen panse osijè de 1989. Se konsa, te gen okenn lajan pou nouvo inite depi lè sa a. Nou se, Massachusetts se youn nan sèlman kat eta ki gen eta lojman piblik. Ajans gouvène li se Biwo Egzekitif Lojman ak Kominote Livabl, ak gen nan 41,000 inite nan lojman leta piblik la. Apeprè twa ka nan ki gen laj-restriksyon lojman granmoun aje yo. Tou de tou de HUD ak epi mwen pral jis di HLC paske li pi fasil ajans eta a. Yo tou de yo jwenn fason yo repozisyon ak redevlope lojman piblik apre ane ak deseni nan dezinvestisman pa tou de eta a ak gouvènman federal la. Men, lè yo redevlope yo, yo pran yo nan plis nan yon envestisman prive, konplo devlopman prive oswa senaryo. Mwen devine konplo se pa mo ki dwat. Se konsa, sibvansyon yo ke mwen te pale sou tout te sou bò devlopman. Se konsa, yo te tout te diminye dèt la sou pwojè a pou ke li ka abòdab. Se konsa, pri lwaye yo ka abòdab oswa pri yo lavant ka abòdab. Pou inite lokasyon, gen tou bon lojman ki se lòt bò a, gade nan bò revni nan nan ekwasyon an, se konsa yo ogmante revni an pou pi fon sibvansyon oswa pi fon vize popilasyon an. Se konsa, gen nan de kalite bon lojman, bon lojman mobil, rete ak lokatè a, lokatè a ale deyò epi yo jwenn yon inite ki nan sou mache a ak bon an ale ak yo, yo peye 30% nan revni yo, Ak moun ki va bay bon an, eta a oswa federal, peye rès la jiska lwaye a mande, asepte li nan anba a ki sa, nan oswa pi ba sa ki pèmèt anba pwogram nan. Pou devlopè, bon pwojè ki baze sou lojman ede fè yon nouvo travay pwojè oswa yon travay pwojè prezèvasyon, paske sa yo bon rete ak apatman an. Ak lokatè vini nan ak kalifye pou inite sa yo ki baze sou kalifikasyon an nan bon yo. Men, yo Lè sa a, gen pwomotè a oswa pwopriyetè Lè sa a, gen yon revni garanti pou inite sa a pwal pi devan. Se konsa, pwogram yo bon diferan, gouvènman federal la gen yon kèk diferan, ki pi byen li te ye a se Seksyon 8 la, yo te rele tou bon an chwa lojman. Sa a pou fanmi yo, granmoun aje yo, ak moun ki andikape tou. Vash, ki se bon yo veteran-sèlman. RAD Seksyon 8 la, Repozisyon lojman piblik, nouvo inite yo jwenn konvèti nan seksyon 18 bon yo. Lè sa a, eta a gen de diferan kalite, MRVP, ki se Massachusetts pwogram pou lokasyon, ak ki ka fanmi yo, granmoun aje yo, ak moun ki andikape yo, ak AHVP a, ki se pwogram abòdab bon lojman, ki se pou pi piti moun ki andikape.

[Collins]: Padon, mwen gen yon kesyon klarifye reyèlman ti. Pou RADS koupe seksyon 18 la, ou mansyone ke pa gen nouvo lojman federal finanse piblik ke yo te bati. Se konsa, se ke lè se yon inite jis demenaje ale rete nan yon nouvo kote?

[Laura Shufelt]: Se konsa, li lè a Se lojman piblik la ke yo te repozisyon ak redevlope. Se konsa, li nan menm bagay la tou, pafwa li nan yon ogmantasyon ak ranplase redevlopman. Ak olye pou yo gen gouvènman federal sibvansyone nan pwogram lojman piblik la, yo gen bon olye.

[Collins]: Se konsa, pa gen okenn ogmantasyon nèt nan kantite inite. Li se yon chanjman nan metòd la bon?

[Laura Shufelt]: Li se yon chanjman, dwa. Mèsi. Gen fason pou fè. Oke, mwen pa pral antre nan sa. Sa a twò teknik, men wi.

[Clerk]: Mèsi.

[Laura Shufelt]: toujou mwen. Se konsa, pwosesis la asanble finansman. Premye moute, devlopè, sa a se sa ki yon pwomotè, devlopè delè sanble. Yo aplike pou lajan vil, eta ak eta a an menm tan. Yo gen jij finansman diferan. Se konsa, si li nan CPA, ou konnen, ou se yon vil, se konsa konsèy vil la vin Vote sou li. Vil yo ki gen pou tann pou reyinyon vil, se konsa devlopè Jungle eseye ak jwenn sou orè a. Lajan eta a, tankou mwen te di, yo tout finansman alantou sa a anyèl, epi li tipikman nan fen sezon otòn pou pre-aplikasyon alantou Novanm oswa Desanm. Lè sa a, vil la oswa vil komèt lajan yo. Li bezwen yo dwe komèt anvan ou ka aplike pou lajan eta a paske kèk nan pwogram yo mande pou gen sipò lokal yo nan lòd yo ka resevwa finansman an. Ak finansman eta a tipikman bezwen sik nan plizyè jij. Se konsa, pwomotè pral ale nan yon sèl ane epi yo ka oswa ka pa jwenn nan yon aplikasyon konplè. De ane yo, yo ka jwenn nan yon aplikasyon konplè, men se pa jwenn finanse. Lè sa a, twa ane, dwèt janbe lòt yo, yo finalman te fè li nan tèt la. Mm-hmm.

[Leming]: Uh, repons lan se wi, se konsa kesyon, se konsa mwen te wè mwen te wè kèk nan sa a rive lè mwen te sou CPA a ak nou ap finanse redevlopman nan Tribinal Link Walk. Se konsa, ou konnen, lajan yo CPA yo te yon nesesè nesesè yo ka resevwa eta a ak finansman federal ki gen la, men. Pati nan enkyetid mwen ak finansman lojman abòdab fason sa a se li sòt de vle di ke yon moun ap eseye mete ansanm yon pake finansman se jis mete kanpe yon anpil nan tèt yo, kenbe moute ak aplikasyon sa yo diferan ak kondisyon an nan tout aplikasyon sa yo. Èske gen nenpòt fason, jis nan nivo lokal yo, tankou petèt dispèsyon lajan ki sòti nan yon konfyans lojman abòdab ke ou kapab Feasibly ak san yo pa kraze sistèm lan, diminye chay la pou moun ki ap eseye aplike pou tout sibvansyon sa yo diferan jis finanse pwojè a. Jis panse ou sou sa an jeneral, mwen ta apresye.

[Laura Shufelt]: Yeah, pou finansman eta a, li nan yon sèl aplikasyon. Li rele yon sèl-sispann. Se konsa, pou tout sous yo diferan, kèk kominote ap aksepte ke yon sèl-sispann la se reyèlman konplè, men yo pral aksepte fòm yo ak atachman yo soti nan yon sèl-sispann la kòm aplikasyon yo. Epi sa a, se pwobableman fason ki pi fasil fè li. Yo tipikman aplike pou tou de, pa toujou menm tan an, men sa a se pwobableman pi bon fason pou diminye lokalman a omwen se di, sèvi ak fòm lan soti nan yon sèl la arè pou bidjè devlopman ou ak bidjè opere ou ak kèk nan atachman yo ke ou. bezwen genyen.

[Leming]: Non, non, mèsi. Mèsi.

[Laura Shufelt]: Ou ap akeyi. Se konsa, apre yo fin finansman eta a bay, Lè sa a, devlopè yo gen yo gade pou patnè finansman, pretè yo ak envestisè yo si yo gen kredi taks sou revni ki ba. Ki sa ki obstak yo tipik nan lojman nouvo? Li evidan, depans sa yo konstriksyon ogmante yo te pran previzibilite ak planifikasyon lwen devlopè, espesyalman nan pre-pandemik kounye a. Mwen panse ke depans yo estabilize, pa bese, epi li toujou pral pran yon anpil nan sibvansyon fè pwojè yo travay. Ogmante depans peyi, ou konnen, se peyi a ap devlope nan yon pousantaj ogmante, se konsa depans peyi yo pral moute. Dekoupaj an zòn, si ou gen dekoupaj an zòn prediksyon ki se swa pa dwa oswa, ou konnen, Revizyon plan sit fè li yon anpil pi fasil ak previzib pou yon pwomotè. Li diminye tan an, ak tan se lajan. Lè sa a, opozisyon kominote a, gen nan move enfòmasyon oswa arèstasyon sou enpak yo. Se konsa, gen kèk resous ak repons pou kominote a. enpòtan pou jwenn pwojè k ap deplase pi devan. Opòtinite lojman lokal yo ak resous, vil sou tè, vil sou tè, menm bilding minisipal ki pa yo te itilize pou itilizasyon yo ke yo te bati pou. Nou fè yon anpil nan redevlopman nan lekòl yo nan lojman. Fon lokal yo, nou te pale sou CPA a ak lajan konfyans. Nenpòt kay lokal oswa CDBG. Fleksib, previzib dekoupaj an zòn. Ak defansè, defansè lokal yo pou lojman enpòtan pou jwenn pwojè atravè liy lan fini. Simonte opozisyon an. Nou te pale sou ki jan, mwen jis di ki jan enpòtan ki ka. Balanse moun ki gen kote ak sistèm. Rakonte istwa a nan nou, pa istwa a nan yo. Konekte lojman ak lòt pwoblèm sosyal ak rezilta yo. Rekonèt ak selebre ki kote w ap viv afekte ou ak afekte fanmi ou. Epi konsidere lè l sèvi avèk lang tankou kay kont lojman. Epi finalman, pou mwen, swe se konsa enpòtan nan devlopman lojman abòdab. Angajman nan nivo lokal la ede jwenn finansman eta a ak yon kominote komèt vle di yon pwojè a plis chans yo dwe ranpli epi ranpli a tan. Ak angajman finansman lokal yo fè yon pwojè plis atire pou lòt prim finansman ak sètènman pou eta a.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Lè sa a, wonn soti prezantasyon final la, depi youn nan bagay sa yo nou ap pale de se enpak soti nan kominote a sou yon devlopman ak jis ki jan sansibilite devlopman sansib ka, mwen pral mache nan yon egzanp pwojè. Apre sa, mwen rele li yon pwojè tipik, men gen aktyèlman pa gen okenn bagay tankou yon pwojè tipik. Se konsa, mwen pral mete ki opozisyon yo deyò. Men, evidamman, an jeneral, si w ap mete ansanm yon pwojè devlopman, itilizasyon ou ak sous gen matche ak. Se konsa, tout bagay ke ou pral depanse, ou dwe gen ase pou peye pou li. Itilizasyon tipik nan yon pwojè, tou depann de ki jan w ap resevwa peyi a, pwobableman ou gen pou peye pou akizisyon, yon anpil nan depans konstriksyon. Lè sa a, lojman abòdab an patikilye gen yon anpil nan depans mou paske gen nan frè legal adisyonèl, frè finansman fè li travay. Konprann tout restriksyon yo. Kòm Laura mansyone, kounye a nou ap wè pwojè ak egal nan uit diferan kalite sous jis fè travay la kontra, ki vle di ou ta ka potansyèlman gen uit kondisyon diferan. Ou gen uit kondisyon rapò diferan. Ou gen uit kondisyon aplikasyon diferan pou restriksyon sou revni. Lè sa a, yon pati nan li kenbe pwomotè a ale ak kreye lojman abòdab, ou gen frè pwomotè, ak Lè sa a, ou bezwen mete sou kote rezèv. Menm jan tou, yon fwa ou bati pwojè a, ou gen yon bidjè opere, ou bezwen asire w ke revni ou vini nan se pi plis pase depans ou pral soti nan asire w ke pwojè sa a kenbe prale. Ak espesyalman revni nèt opere ou. Se konsa, apre ou peye pou tout bagay sa yo ou bezwen pou peye pou depans administratif, antretyen, sèvis piblik, taks, asirans, Sèvis rezidan yo, kenbe rezèv yo asire w ke ou gen lajan pou pwojè yo. Lè sa a, ou ka konnen ki jan anpil dèt pwojè ou ka sipòte paske se sa ki rete nan fè peman dèt ipotèk ou. Yon anpil nan bagay sa yo, mwen pral di, si nou ap pale de bagay sa yo ki ap afekte ki jan lojman abòdab ap resevwa bati dènyèman, yon anpil nan sa yo yo te trè previzib an tèm de yon fòmil, yon pousantaj estime sou tan. Ak youn nan bagay sa yo ki te rive pandan Pandemik la ak depi se ke depans asirans espesyalman te ale fason, fason yo. Apre sa, mwen panse ke yon anpil nan moun, pa sèlman nan lojman abòdab yo wè sa a, men sa a yon egzanp nan yon bagay kòm yon pwomotè lojman abòdab, w ap eseye jere previzibilite ak tout nan yon toudenkou ou jwenn nan fen ou nan pwojè a ak Nimewo a ke ou ap pote pou asirans soufle pwojè a.

[Leming]: Poukisa depans asirans yo ap monte?

[Laura Shufelt]: Konpayi asirans yo, li vrèman reasurans la ki fè li, mache a reasurans ki fè li ale ki baze sou tanpèt yo ogmante ak domaj nan tout peyi a soti nan inondasyon ak tanpèt. Epi, ou konnen, lefèt ke Massachusetts se Ou konnen, pa te gen yon tanpèt pou yon ti tan, men yo, ou konnen, fondamantalman yo ap gade nan prediksyon ki di ke nou pral jwenn frape. Se konsa, se sa ki konpayi asirans mwen te di m '.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Se konsa, li se yon anpil nan chanjman nan klima ak enpak espere soti nan chanjman nan klima ki nan reverberating atravè endistri a tout antye. Se konsa, nan egzanp mwen an nan Pwojè Anytown USA, sa a se yon 100% abòdab pwomotè prive san bi likratif. Li se nouvo konstriksyon. Nou pral asime ke li nan peyi bay, se konsa gen nan yon pri akizisyon minim, ki se trè bèl. Men, petèt peyi a bezwen kèk travay. Ou ka wè gen kèk depans sit nan la pou apeprè $ 800,000. Petèt gen kèk ratrapaj nan anviwònman an, petèt kèk rebò ki bezwen jwenn adrese. Ak pwojè a te bay 9% kredi taks. Apre sa, yo te mete ansanm yon pwojè ki se yon total de 60 inite. Gen kèk ki nan 30% nan AMI, se konsa revni ki ba anpil, ak kèk ki nan 60% nan AMI satisfè kredi taks yo. Men sa pwojè a ap asepte pou yon depans fonksyònman anyèl ki baze sou lòt pwojè ak comps. Se konsa, ou ka wè yo atann yon ti kras plis pase $ 9,000 pou chak inite chak ane pou tout nan depans sa yo divès kalite li pral pran yo opere. Se konsa, pwochen, nan pwosesis la trè lontan pèmi nan vil sa a, yon gwoup abutters te di, pwojè sa a se absoliman twò gwo. Pa gen okenn fason nou ka fè anyen ak sa. Tanpri fè li 40 inite olye pou yo 60 inite. Oke, nou ka toujou fè pwojè a travay ak 40 inite? Ann wè. Se konsa, kounye a nou ap desann nan 40 inite. Nou te pran soti nan 20. Mwen te enkli isit la, ou ka wè sa ki pri lwaye yo te ap tann. Se konsa, kounye a w ap desann nan sèt twa chanm, 22 de chanm ak 11 moun. Se konsa, orijinal, nou te ap tann yon ti kras plis pase yon milyon dola nan revni nèt chak ane pou sa yo depans nan $ 567,000. Men, apre nou ale desann nan 40 inite, li gout desann nan $ 725,000. Ak youn nan bagay sa yo kle ki k ap pase se si ou jis diminye kantite inite, se pa tout nan depans sa yo ki pral diminye tou. Se konsa, ou toujou ap peye salè, ou toujou pral peye administratè pwopriyete, ou toujou pral pote sa yo depans yo. Se konsa, depans fonksyònman ou yo te redwi pa ... regrèt, fenèt la rale se nan fason mwen. $ 89,000, men se revni nèt opere ou redwi pa $ 367,000 apeprè. Menm jan tou, si w ap bati mwens, Federal ou LIHTC ekite a pral diminye, se konsa envestisè ou a ap resevwa mwens kredi taks nan kouri long la, se konsa yo pral bay mwens lajan nan pwojè a. E paske ou ap rale nan mwens nan revni lwaye rezidansyèl ou, ou ka sipòte prèske $ 4 milyon dola mwens nan dèt, ki vle di ou gen jwenn lòt sous. Yon lòt bagay sonje ak sa yo kalite pwojè kòm byen se lè gen nan yon diminisyon nan inite, yon anpil nan fwa gen nan pa yon diminisyon nan sèten depans devlopman. Se konsa, depans sit, pou egzanp, w ap toujou pral gen fè menm bagay la nan sit la ke ou te fè, si li nan 40 inite oswa 60 inite. Ak depans mou ta ka diminye yon ti kras, men w ap toujou yo pral peye avoka, epi w ap toujou yo pral peye konsiltan ou, epi w ap toujou yo pral peye frè finansman menm jan an. Se konsa, kounye a ou ka wè, byenke depans sa yo total desann nan mwens pase $ 20 milyon dola, pri a pou chak inite se kounye a aktyèlman pi wo. Ak gen nan kounye a yon lòt espas nan pwojè a nan plis pase $ 1 milyon dola. Se konsa, kominote sa a an patikilye te deja kontribye $ 871,000. Si ou reyèlman te vle 40 inite nan travay, ou ta ka ale tounen nan kominote a ak wè si yo ap vle gen nenpòt ki plis. finansman uh men an jeneral li sanble jistis senp yo di byen jis fè li yon pwojè ki pi piti men reyèlman sa yo levye ti kras nan yon devlopman lè w ap pale sou mete demann adisyonèl oswa menm konsesyon sou yon pwomotè ka reyèlman gen yon gwo enpak ak pou li a pafwa Yon egzèsis reyèlman bon pou kominote yo jis wè ki jan chanjman sa a ka reverberate nan tout pwojè a. Se konsa, an jeneral, konsèp la sit, inite a melanje, depans sa yo te reyèlman ale nan yon pwosesis san patipri konplike yo anvan yo vini nan pou pwopozisyon sa a, ak nenpòt restriksyon adisyonèl oswa demann konsepsyon, diminye nan inite, jan mwen te pale de, ka enpak posibilite . Sa a kapab tou ale nan Kondisyon klima ak dirab, kidonk sa yo vrèman enpòtan menm jan nou avanse pou pi devan nan devlope lojman abòdab, men asire ke sa yo yo previzib ak tou kòm pri efikas ke posib epi yo pa nesesèman mete yo sou yon pwojè pita ka ede yon pwojè rete balanse. Menm jan tou, yon pwojè revni melanje, se konsa yon pwojè kote kèk nan inite yo se pousantaj mache ak kèk nan yo se revni restriksyon, tou gen yon balans anpil atansyon nan plas paske yo nan lòd yo asire w ke sa yo inite abòdab ka rete revni restriksyon epi rete abòdab, revni ki soti nan pousantaj mache a Se sa nou rele yon sibvansyon kwa. Se konsa, nenpòt ki diminisyon nan to mache, yon demann fè li 100% abòdab nan ki egzanp, li ka fè pwojè a infeasible. Se konsa, an jeneral, li vrèman enpòtan pou kominote yo travay reyèlman reflechi ak pwomotè a sou konsesyon pwojè, epi ankò, konsidere reyèlman ak anpil atansyon resous lokal yo, paske resous lokal yo se sa ki ka vrèman gen yon enpak sou jwenn yon pwojè fè. E ak sa, nou te fini, epi nou pral louvri li jiska nenpòt ki plis kesyon.

[Collins]: Mèsi tou de anpil. Mwen pèsonèlman te jwenn sa a trè itil. Mwen deja panse sa a se yon bagay nou ta dwe fè chak tèm, paske sa a se tankou yon BECA tab-anviwònman nan kontèks lokal la poukisa fòmasyon tankou travay sa a, tankou sa a se konsa ki gen rapò ak travay nou yo isit la nan Medford, nan ki kontèks rejyonal yo. . Apre sa, mwen panse ke li bay yon anpil nan koulè pou yon anpil nan travay la ke nou ap fè isit la nan Medford. Epi se pa sèlman Konsèy Vil la, nan kou, men otorite lojman lokal nou yo se Fledgling abòdab lojman konfyans anplwaye vil la, yon anpil nan pwen yo desizyon ak sitiyasyon ki vini nan tout divès gwoup yo nan vil nou an ki ap fè fas ak kesyon sa yo nan faz divès nan pwosesis la nan ale soti nan rekonesans nan estati lokal nou an nan lojman abòdab ak tout bagay Sa pwopoze pou fè sou li. Se konsa, mèsi anpil. Mwen wè konseye lemmi.

[Leming]: De kesyon. Premye a, ki sa ki rekòmandasyon ke ou ta gen pou tou de fè pwojè plis previzib pou devlopè, ki se yon bagay ou te manyen sou yon fwa kèk nan prezantasyon an, ak dezyèm, diminye delè, ki se sa yo reta ka souvan disincentivize devlopman konplètman . Se konsa, mwen ta renmen tande panse ou sou de atik sa yo.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Asire w, mwen pral ale premye epi santi w lib yo ajoute sou. Mwen panse ke yon sèl prensipal la kòm Laura te manyen sou se lè li rive apwobasyon dekoupaj an zòn ak pèmèt, li te gen yon pwosesis trè previzib la, ou konnen, lè sa a, ou pa nesesèman pral tounen pou reyinyon miltip, ou pa pote peyi a pou yon siplemantè sis mwa. Ak an jeneral, li te gen lojman multifamilyal kòm yon dwa, si se sa ki ou pral pou, asire w ke gen nan yon alokasyon pou divès nan lojman. Jis nenpòt bagay ki ede yon ekip devlopman Fè trè egzat nan konpreyansyon yo nan jalons yo ki pral fè yon diferans. Se konsa, si ou konnen ke ou gen paramèt yo pou dekoupaj an zòn ou, ou konnen sa ki pèmèt, ou konnen li nan pèmèt kòm yon dwa, ou konnen ou ka ale nan osi lontan ke pwojè a satisfè kondisyon yo ak ou pral jwenn pèmi an, Ou pral kapab deplase sou pwochen etap la. Um, mwen panse Laura, ou konnen, kòm Laura tou manyen sou, evidamman, uh, opozisyon kominote kapab tou, uh, jwe yon gwo wòl. Li evidan, si moun yo konsène sou enpak yo soti nan yon pwojè ak yo ap ale nan pouse tounen, ki pral retade anyen ap resevwa pèmèt. Yo ka, ou konnen, tou depann de pwojè a ak ki jan ekstrèm li se, ka gen aksyon legal. Um, se konsa mwen panse nenpòt ki Itilize defansè lokal yo ak gwoup defans lokal yo menm byen devan pwojè yo ap pwopoze ak asire ke konvèsasyon sa yo ap pase, pa nesesèman lè gen yon pwojè ki pwopoze sou tab la ki ta ka yon ti kras plis enflamatwa paske tout moun ap reyaji nan pwojè sa a, men gen konvèsasyon sa yo Nan kontèks la nan kèk nan bagay sa yo ke Laura mansyone. Se konsa, ki moun ki rete isit la ak ki kalite kominote nou vle yo dwe? Apre sa, mwen panse ke yon anpil nan sa yo konvèsasyon rive ak plan pwodiksyon lojman ak sa yo kalite bagay sa yo. Men, anpil fwa, pran li petèt yon sèl etap pi lwen, mwen panse yon ti kras plis deyò nan bwat la nan ki jan ou pale ak rezidan yo ak ede yo wè benefis yo pozitif pou yo te yon kominote pou tout moun.

[Leming]: Mèsi. Dezyèm kesyon, sa a se yon ti kras plis foto gwo, men mwen ta ka enterese tande panse yo nan ekspè sou li. Se konsa, mwen te li Boston Globe dokiman Pwen Enpòtan seri a sou lefèt ke nan Greater Boston, yon inite nan depans lojman ant $ 500,000 ak $ 600,000 yo bati. Mwen gen yon blog, e mwen te fini site atik sa a sou sa, e li te, ou konnen, rezon ki fè yo, nan kou, yo te trè konplike. Mwens moun yo pral nan konstriksyon. Pri a lòt bò dlo nan kòb kwiv mete moute. Zonaj twò restriksyon sou nivo lokal la. Ak an jeneral, foto a li te sanble yo dwe pentire te ke plis ak plis devlopè yo jis gen pwoblèm pou fè ekwasyon yo travay, ki ou sòt de manyen sou isit la, mwen devine. Ki sa ki se jis foto ou sou ki jan sa a ki pral evolye? Èske ou panse ke li pral frape pwen kote li pa pral posib nan tout sòt de Bati nenpòt ki sòt de lojman abòdab sou mache prive a? Ki faktè ou wè ki ta ka amelyore sa? Mwen konnen ou mansyone pi gwo, tankou gouvènman federal la pran sa a yon ti jan pi seryezman pase yo gen nan 20 dènye ane yo, men jis panse ou sou posibilite a nan li. Mwen ta renmen tande.

[Collins]: Èske ou vle pran sou sa?

[Laura Shufelt]: Mwen panse ke kèk nan depans sa yo konstriksyon se reyèlman pral, ou konnen, Ogmante, sa a se gwo foto, se konsa ogmante manifakti konsa nou pa ap repoze sou anbake yon bagay nan. Sa sètènman te yon pwoblèm pandan pandemi an, men li la toujou yon pwoblèm pou switch sèten nan sistèm HVAC ki nan kenbe bagay yo. Se konsa, sa a, se yon tan Um, ou konnen, ki ogmante depans sa yo paske li nan, tout bagay ap tann pou yon sèl bagay vini nan. Um, mwen panse ke, ki kote, um, peyi a kòm yon antye se, ap eseye, uh, ou konnen, reponn kesyon sa a.

[Leming]: Se konsa, lefèt ke yon anpil nan konpayi gen kalite te fè, mete fabrikasyon lòt bò dlo, ki jis fè bagay sa yo pi rèd ede.

[Laura Shufelt]: Fè bagay sa yo pi rèd, ou konnen, yo ka resevwa, espesyalman lè gen nan yon bagay tankou, ou konnen, dezòd nan anbake oswa konsa. Se konsa, sa ki te, mwen konnen, yon koup nan pwojè ke nou te travay sou ki te yon pwoblèm. Lè sa a, Se konsa, sa a, se kalite yon nan pri a ankò, ou konnen, previzibilite pri a se, se, mwen panse ke li la tou kap nan konstriksyon altène. fason pou konstwi. Se konsa, Massachusetts pa te kenbe moute ak biznis la konstriksyon modilè ki te gwo sou 20 ane de sa ak kalite yon anpil nan yo te resevwa Ou konnen, pa t 'fè l' nan resesyon ak yo ap kòmanse tounen vin jwenn Massachusetts, men sa a yon fason yo Plis previzib ak mwens koute chè pase gen baton bati sou sit la. Se konsa, mwen panse gade nan pote modilè nan devlopman espesyalman multifamilyal ap diminye kèk nan pri an. Li omwen diminye tan, osi lontan ke ou gen yon kote nan etap.

[Leming]: Ki zòn ki te gen plis siksè nan Etazini yo?

[Laura Shufelt]: Ann wè, pou modilè? Upstate New York se gwo. Kalifòni, Oregon, kèk nan zòn sa yo. Mwen ap eseye panse, Minnesota gen yon gwo modilè.

[Leming]: Chak konsa souvan mwen pral li sou tankou apatman 3D enprime ak etajè sou nouvèl la. Mwen panse ke se pwobableman yon ti jan pi plis nan yon egzanp ekstrèm nan sa w ap pale de, men bagay sa yo tankou sa mwen pa te wè byen kòm anpil alantou nan zòn nan pi gwo Boston.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Mwen panse ke lòt la, se konsa sa a, se sòt de sou bò pwodiksyon ak materyèl bò. Mwen panse ke soti nan sòt de ki jan nou peye pou li bò, jan nou diskite, li te kredi taks la ki ba revni lojman te jis, li te gwo nan Etazini yo aktyèlman jwenn inite abòdab bati. Men, gen nan sètènman kèk dezavantaj ke mwen ta wè kòm kontribiye nan posibilite ak pri. Se konsa, youn se ke jeneralman pale, Ou pa ka vrèman fè mwens pase 20 inite ak yon kontra kredi taks. Nimewo yo jis pa kreyon soti. Ou pa pral jwenn yon envestisè. Se konsa, ou deja kap nan omwen yon pwojè 20-inite. Ak reyèlman, devlopè ke mwen te pale ak alantou 60 inite se yon plas dous. Sètènman, gen nan pi gwo yo menm. Men, mwen panse pou pifò devlopè ak pi envestisè ak konbyen yo gen envesti, sa a, se sou konbyen lajan ou ka fè. Ak jan nou mansyone, la Alokasyon pou sa yo ap resevwa pi plis ak plis konpetitif ak devlopè yo ap tann pi lontan ak pi lontan pou resous sa a yon sèl ki se reyèlman sèlman bati yon sèl kalite lojman ak Se konsa, mwen panse kominote yo ak eta yo e menm gouvènman federal la kap nan re-kap nan ki jan yo ' re allocation resous evidamman plis lajan ta rezoud tout pwoblèm yo, men Bagay tankou konsidere inite kay akseswar epi yo pa sèlman ki pèmèt akseswar inite kay, men gade nan yo gen ti pwogram finansman ke nou ka Lè sa a, ankouraje. Se konsa, nou ap fè plis nan pwojè sa yo ranplisaj ki pa gen echèl la nan yon konplèks apatman gwo, men yo tou pa gen konpleksite la. Yo pa gen tout avoka yo ke ou bezwen pou pwojè kredi taks ki ba-revni. Se konsa, ou ka petèt finalman bati yon kèk plis inite pou pi bon mache pandan w ap tann. pou kredi taks yo. Se konsa, mwen panse ke gen nan plis konvèsasyon k ap pase alantou ki jan nou fè bagay sa yo akote gwo pwogram nan kredi taks ak ki jan nou ka efektivman asiyen resous ki Lè sa a, tou itilize pi piti sit ki pa ta bon pou yon kredi taks. Laura mansyone ke kèk vil sou sit peyi kounye a ak sous aktyèl nou an, li jis pa travay. Men, si te gen lòt fason yo asiyen li, ke li te kapab travay. Mwen panse ke panse kreyativite ap ede tou pote desann pri a pou kèk nan li.

[Leming]: Ak yon dènye kesyon. Mwen panse ke yon pwoblèm ke nou te wè nan Medford, mwen konnen, men tou, bèl anpil tankou yon anpil nan lòt zòn nan Etazini yo se yon gwo kantite lajan nan kapital envestisè pral nan mache a lojman ak jeneralman pale, prive Ekite prive wè byen imobilye kòm yon retou sou envestisman plis pase nenpòt lòt bagay. Ak yon sèl bagay ke mwen ta renmen kòm yon politisyen lokal kòm yon fason yo sòt de distenge ant moun ki aktyèlman ap viv nan kay yo e menm moun ki petèt ap viv lokalman ak posede kòm opoze a yon konpayi soti nan New York ki fè tankou yon kokiy Sa a se konpayi an achte moute yon pakèt moun sou apatman ak kikin soti tout lokatè yo, ranvèrsan yo ak jacking moute pri lwaye yo, ki se yon bagay ki k ap pase pi plis ak plis regilyèman nan Medford. Èske w konnen nenpòt estrateji ke lòt kominote yo te gen kalite sa a tankou Goumen ki pwoblèm jeneral sa a oswa nenpòt ki estrateji nan distenge ant yon sèl kalite achtè ki aktyèlman fè plan yo ap viv nan kay la oswa omwen pral gen yon relasyon fas-a-fas ak moun ki ap viv nan kay yo kòm opoze a moun ki sitou jis wè li kòm yon envestisman.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Depi Laura ap viv sou Cape a, mwen pral kite l 'pran sa. Li nan soti nan Tè Vakans.

[Laura Shufelt]: Li evidan, te gen yon anpil nan etid resan alantou, ou konnen, ki sa ki mache sanble, ou konnen, konbyen nou, ou konnen, gen nan yon anpil nan anekdotik sou konbyen lajan envestisè nou yo aktyèlman achte moute. Epi li se yon enkyetid, rapò yo ap vini nan ke li nan, ou konnen, li nan yon, Yon gwo pousantaj se mèt envestisè. Yon fason ki te gen siksè se nan restriksyon sou lokasyon kout tèm. Se konsa, Airbnbs yo nan mond lan fè yon restriksyon nan swa nimewo oswa pousantaj pa ka envestisè posede. Mwen pa konnen legalman ki kote ki kanpe, eksepte ke mwen konnen ke li te fè ak li a ke yo te aplike nan kèk kominote yo, espesyalman sou zile yo ak Cape a, paske gen tankou yon gwo pousantaj nan pwopriyete yo ke yo te achte pa kapital prive. envestisè yo. Se konsa, gen, men gen nan, ki sanble yo dwe wout la ke li nan ke yo te apwoche kounye a, ke li nan nan règleman yo pou lokasyon kout tèm.

[Leming]: Genyen lokasyon kout tèm yo se yon gwo pati nan pwoblèm nan, men li la tou jeneralman yon envestisman, menm nan pi long lojman liksye tèm, kòm opoze a konsantre sou lojman abòdab, sitou paske se lojman liksye wè sa tankou yo te plis pwofitab. Se konsa, ki gen?

[Laura Shufelt]: Genyen kèk envestigasyon kounye a sou si wi ou non Yon moun ta ka mete yon, oswa yon vil ta ka mete yon restriksyon rezidans pandan tout ane a sou pwopriyete. Mwen panse ke li nan pwoblèm nan yon kantite legalite diferan, men mwen konnen ke li nan youn nan pwopozisyon yo nan kèk lejislasyon.

[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: Mwen ta apresye wè ke lejislasyon ak konnen yon ti jan plis sou li si li disponib pita. Se tout kesyon mwen genyen yo. Mèsi.

[Collins]: Mèsi anpil, konseye Leming. Nenpòt lòt kesyon nan men manm nan Konsèy la, manm nan piblik la? Prezidan lous.

[Bears]: Mèsi. Mèsi mesye pou yo te isit la. Se konsa, youn nan pwoblèm yo ke nou genyen, mwen panse, nan kominote nou an se nou genyen Nou gen yon Chodo lokal, epi li vle di pou lojman kominotè, men yo ap reyèlman piti. Yo ap fè, ou konnen, yon inite kèk isit la, yon inite kèk la. Se konsa, mwen panse ke nou gen yon tan difisil aksè nan lajan kay ak Lè sa a, okenn nan reyèlman nan okenn nan pi gwo a san bi likratif, ou konnen, jan lojman abòdab yo konsantre sou lavil la. Se konsa, nou pa gen sa yo patenarya. Ou nèg gen sijesyon sou ki jan nou ka bati pi fò patenarya oswa konvenk youn nan sa yo pi gwo gwoup yo di ke yo vle ajoute Metro nan zòn sektè lekòl la yo? Paske mwen panse ke sa yo se reyèlman kèk nan lyen kle yo ki manke ke nou gen nan aksè nan lajan yo ak ap resevwa eksperyans nan pwojè kowòdone pwojè yo isit la nan vil la.

[Carsten Snow-Eikelberg]: Mwen panse ke konfyans nan lojman abòdab se yon gwo kòmansman sa. Ankò, pral tounen nan kantite sous ou bezwen jwenn yon pwojè fè, si yon pwomotè konnen ke gen nan lajan lokal yo ke yo ka komèt, ki pral fè youn nan atire a. E yon fwa mwen panse, epi mwen pa si mwen pa te pale ak Shelly ki jan lwen sou konfyans la se, men mwen panse ke yon fwa konfyans nan se. Konfyans nan konprann ki sa revni yo se, mete deyò avi sou disponiblite finansman, mete deyò enfòmasyon an, ki ta ka premye premye etap mwen.

[Laura Shufelt]: Mwen panse tou tou de, ou konnen, kominote vwazen ou yo gen Choteaus trè aktif epi eseye, ou konnen, kòmanse konvèsasyon avèk yo, swa Somerville oswa Arlington. Anviwon oswa nenpòt moun, de sa yo vin nan lide paske mwen konnen ki jan aktif yo se sou swa ki jan ou ka ogmante kapasite a nan Chodo ou epi li ta ka jis ap resevwa bon asistans teknik pou yo pou bati kapasite, kapasite tablo ak kapasite anplwaye, si Yo gen anplwaye, mwen pa fin sèten yo fè. Yon sèl anplwaye dwa pou li nan bilding ke kapasite anplwaye sa a ak nan kapasite tablo. Sa se yon bagay sa. Ekip nou an fè ak ta sètènman ede ak te kapab kowòdone konvèsasyon ak Somerville ak Arlington ak ki jan yo te kòmanse ak ki jan yo te kapab grandi ak Lè sa a, yo dwe reyisi epi yo pa pran plis pase yo ka moulen.

[Bears]: Yeah, epi ou te wè nenpòt ki kominote yo Dènyèman ke ou te kapab travay avèk, ke moun ki nan MHP yo te kapab travay avèk yo, ki te grandi yon Chodo tankou sa, ki te kapab wè kèk nan ki siksè.

[Laura Shufelt]: Asire w, mwen vle di, lè mwen te kòmanse, tou de Arlington ak Somerville te nan etap anfans. Ak Brookline gen yon, ou konnen, kalite, li te alantou pou yon ti tan, men yo te jis te gen tankou yon sèl devlopman sis-inite. Epi, koulye a yo te bati yon koup la bagay sa yo ak yo te, epi yo te gen la, Ou gen konfyans nan ak anplwaye ki kòrèk la ak bati kapasite a, tou de tablo ak anplwaye yo.

[Clerk]: Gran. Mèsi.

[Laura Shufelt]: Ou ap akeyi.

[Collins]: Nenpòt lòt kesyon nan men manm nan Konsèy la? Manm piblik la? Wè okenn, mwen vle di ou mèsi ankò. Se konsa, reyinyon sa a, tankou tout reyinyon nou yo, yo pral anrejistre. Li nan Medford Kominote Media. Mwen pa konnen si sa a te deja planifye oswa si li posib, men mwen panse ke sa yo glisad ta ka reyèlman itil pou nou gen yo mete sou sit entènèt konsèy vil nou an kòm yon resous kontinyèl, si li posib transmèt sa yo. Mwen ta reyèlman renmen fè yo dwe pibliye ak shareable ak pi preferab. Kòm sa a vini sou yo ak sou ankò.

[Laura Shufelt]: Mèsi pou gen nou.

[Collins]: Mèsi anpil pou yo te isit la. Nou vrèman apresye tan ou. Nou apresye ekspètiz ou. Apre sa, mwen si ke enfòmasyon sa a ap kontinye gide nou kòm nou Nou pral travay nan yon tèm plen ak priyorite lojman nan dekoupaj an zòn ak detèmine ki trè byen nouvo. Trust lojman abòdab se reyèlman jis ap resevwa janm li yo anba li a pou premye fwa. Se konsa, enfòmasyon sa a ap kontinye rete ki enpòtan tèt nan tèt ou.

[Laura Shufelt]: Mèsi epi santi w lib pou rele oswa kontakte nou si gen yon bagay ke nou ka fè pou ede.

[Collins]: Mèsi anpil. Nenpòt lòt kòmantè nan men Councilors? Oh, anvan nou fè sa, mwen menm mwen te vle remèsye depatman an planifikasyon pou mete kanpe prezantasyon sa a aswè a. Vrèman apresye li. Mwen panse ke sa a trè enpòtan. Mèsi anpil, Lojman Planifikatè Aditi, ak di ou mèsi, Direktè Hunt.

[Leming]: Mouvman pou ajoune?

[Collins]: Mouvman pou ajoune. Seconder pa Prezidan Bears. Mwen panse ke nou ka fè yon vwa vòt nan pwen sa a.

[Bears]: Jis ke nou ta dwe resevwa prezantasyon an epi mete li nan dosye. Oh, mèsi. Retrè. Èske te gen nenpòt mosyon soti nan dekoupaj an zòn nan nan pwemye mwatye nan reyinyon an? Non. Oke. Mwen pa t 'kapab sonje. Um, repons lan se wi, yon mosyon yo resevwa nan plas fòmasyon an ak prezantasyon soti nan Patenarya Lojman Mass nan dosye. Gran.

[Collins]: Mèsi. Sou mosyon Prezidan Bears, ki apiye pa konseye Lundin. Dezyèm.

[Bears]: Ak ranvwaye. Fè li tout yon sèl.

[Collins]: Asire w. Sou mouvman an nan konseye Leming, seconded pa Prezidan Bears. Tout moun sa yo an favè? Aye. Lè sa a se vòt la resevwa epi mete yo nan dosye ak ajoune.

[SPEAKER_04]: Konseyè Leming, ou aksepte amannman an nan mosyon ou a?

[Collins]: Èske sa oke? Se konsa, li nan mosyon Leming a resevwa epi mete yo nan dosye ak ajoune. 8.15. Èske nou bezwen verifye sa? Oke. Reyinyon an ranvwaye. Mèsi anpil.