[Collins]: Sẽ có một cuộc họp của Ủy ban Kế hoạch và Cho phép ngày 24 tháng 4 năm 2024. Cuộc họp này sẽ diễn ra vào lúc sáu giờ chiều Trong Phòng Hội đồng thành phố, Tòa thị chính Medford Tầng thứ hai, 85 George P phải lái xe và trên Zoom. Ông Clerk, bạn có vui lòng gọi vai trò này không?
[SPEAKER_04]: Đó là một món quà. Có hiện tại. Cũng có mặt.
[Leming]: Hiện tại.
[Collins]: Phó Tổng thống Collins. Hiện tại. Năm hiện tại, không vắng mặt. Cuộc họp này được gọi để đặt hàng. Cảm ơn tất cả các bạn rất nhiều vì đã ở đây. Chúng tôi có một số nhân viên thành phố trong phòng và trên Zoom, ngoài các thành viên ủy ban và các chuyên gia tư vấn phân vùng của chúng tôi. Các mục hành động và thảo luận cho cuộc họp tối nay IS 24033 là số giấy cho các bản cập nhật pháp lệnh phân vùng mà chúng tôi đang làm việc với nhóm Innes Associates bắt đầu một vài tháng trước và điều đó sẽ tiếp tục đến tháng 9 năm tới. Chúng tôi cũng có một đào tạo nhà ở giá cả phải chăng do đối tác nhà ở hàng loạt điều hành. Điều này sẽ xảy ra sau đó trong cuộc họp Chúng tôi sẽ tái lập sau Ủy ban Công trình Công cộng, vì vậy hãy theo dõi rằng chúng tôi sẽ nhận các bản cập nhật pháp lệnh phân vùng trước và trước khi tôi chuyển nó cho nhân viên thành phố và nhà tư vấn phân vùng của chúng tôi. Chỉ cần nhanh chóng chạy qua những dòng trên cùng của những gì chúng ta sẽ thảo luận tối nay. Um, tại cuộc họp của ủy ban lập kế hoạch và cho phép cuối cùng của chúng tôi, nơi chúng tôi đang thảo luận về các bản cập nhật pháp lệnh phân vùng, chúng tôi đã xem xét bản ghi nhớ đó là một tài liệu đang phát triển tìm cách nắm bắt mọi thứ mà chúng tôi đang cố gắng làm trong quá trình sửa đổi quy hoạch này, tập hợp các khuyến nghị cùng nhau từ các ủy viên hội đồng thành phố và từ nhân viên thành phố và thực hiện các khuyến nghị chính sách riêng biệt từ Kế hoạch toàn diện, kế hoạch sản xuất nhà ở, kế hoạch hành động và thích ứng khí hậu từ ZBA và CDB và cố gắng đưa nó vào một tài liệu và lên lịch trong suốt 18 tháng tới để nhóm các chính sách và dự án khác nhau này thành loại dự án. Vì vậy, chúng tôi đã xem xét rằng chúng tôi vẫn đang thêm vào menu đó vào bản ghi nhớ đó và điều đó sẽ tiếp tục Phát triển và thay đổi trạng thái cho các chính sách khác nhau. Chúng tôi sẽ được cập nhật khi chúng tôi đi cùng. Những gì chúng tôi có trên boong cho tối nay là xem xét các định nghĩa và những thay đổi xác định được đề xuất bởi nhân viên thành phố. Và như các cộng sự, chúng ta sẽ xem xét đánh giá kế hoạch trang web, cũng như khung ánh xạ. Và vào cuối cuộc họp, tôi nghĩ rằng chúng ta cũng có thể thực hiện một cái nhìn tổng quan nhanh chóng về loại những gì chúng ta hiện đang lên kế hoạch, bạn biết đấy, bước tiếp theo sau lần này. Quá trình này là một trong những Cố gắng lên kế hoạch cho một vài bước ngay cả khi chúng tôi làm việc thông qua các bước hiện tại. Với điều đó, tôi rất vui khi chuyển nó ngay cho Emily Innes trừ khi các ủy viên hội đồng thành phố hoặc nhân viên thành phố có bất cứ điều gì họ muốn nói trước. Nhìn thấy không có và không có tay giơ lên Zoom, Emily, xin vui lòng tiếp tục.
[Emily Innes]: Cảm ơn bạn rất nhiều, phó chủ tịch. Tôi sẽ chia sẻ màn hình của mình. Đối với hồ sơ, Emily Enni của Innes Associates. Tôi được tham gia bởi hai đồng nghiệp của tôi, Paola Ramos-Martinez và Jemmy Rocha, và cả Jonathan Silverstein, người mà tôi tin rằng Hội đồng thành phố biết và đã làm việc cùng. Ông sẽ cung cấp đánh giá pháp lý trong suốt quá trình này. Thật tốt khi gặp lại tất cả các bạn. Tôi muốn đưa bạn qua nơi chúng ta đang ở ngày hôm nay. Vì vậy, bạn nên đã nhận được bản ghi nhớ cập nhật. Tôi nghĩ như Paula đã đề cập trong cuộc họp cuối cùng của chúng tôi, ý định của chúng tôi là gửi cho bạn điều đó trước mỗi cuộc họp. Vì vậy, bạn biết đấy, tình trạng của những thứ chúng tôi đang làm việc. Tôi cũng đã có một chút cập nhật về điều đó. Vì vậy, trước hết, chúng tôi ở đây vào ngày 24 tháng 4. Chúng tôi đã có cú đá của chúng tôi. Chúng tôi đã thảo luận về cuộc họp tình trạng nhân viên ban đầu. Vì vậy, chúng tôi đang tiến về phía trước. Tôi sẽ cung cấp cho bạn danh sách các định nghĩa mà chúng tôi đang làm việc để kéo văn bản thực tế lại với nhau. Và như Phó Tổng thống Collins đã nói, tôi đã nói chuyện với bạn về một số vấn đề khác là những người định danh ban đầu. Và sau đó chúng ta sẽ chuyển sang một chu kỳ trong vài cuộc họp tiếp theo cho đến khi chúng ta đến cuộc họp cuối cùng trước ngày 30 tháng 6, đó là cuộc họp cuối cùng. Trong năm tài chính của việc xem xét văn bản dự thảo, nghe từ bạn, nhận xét của bạn về nó, và sau đó tại cuộc họp sau khi đánh giá đầu tiên đó, có bạn, nếu bạn thoải mái với nó, rõ ràng là đề xuất văn bản dự thảo đó để tiến tới Hội đồng thành phố . cho việc nhận con nuôi. Vì vậy, đó sẽ là một chu kỳ tiếp tục. Ngoài ra, chúng ta sẽ xem xét các phần khác là một phần của quá trình này. Nếu bạn nhớ, chúng tôi đã nói về giai đoạn 2 và giai đoạn 3 của những điều xảy ra sau khi kết thúc năm tài chính này. Và điều đó sẽ bao gồm trong việc xem xét các khu phố cụ thể. Vì vậy, chúng tôi sẽ trong một chu kỳ chúng tôi sẽ thực hiện lập bản đồ và phân tích. Và tôi sẽ nói thêm một chút về điều đó vào cuối bài thuyết trình. Nhưng khi chúng tôi làm điều đó, chúng tôi sẽ giữ cho bạn cập nhật về tiến trình và mục tiêu của điều đó. Là có một kế hoạch làm việc đầy đủ để bạn trang trải khoảng thời gian từ tháng 6 từ ngày 1 tháng 7 đến ngày 31 tháng 12 và sau đó xem xét những gì xảy ra từ tháng 1 đến tháng 6 năm sau. Vì vậy, chúng tôi dự đoán sẽ cung cấp cho bạn kế hoạch làm việc đó vào cuối cuộc họp cuối cùng của bạn vào tháng Sáu. Vì vậy, bây giờ, chỉ cần xem xét các bổ sung cho bản ghi nhớ mà bạn nhận được, đó là những khuyến nghị từ Phó Tổng thống Collins. Có một loạt các khuyến nghị từ bộ phận xây dựng, một số trong đó chúng tôi đã kết hợp vào những gì chúng ta sẽ nói về ngày hôm nay. và khí hậu động não từ PDS. Tôi nên lưu ý rằng một số trong số đó sẽ liên quan đến quy hoạch và những người khác có thể có ý nghĩa đối với việc phân vùng, nhưng không nhất thiết phải liên quan trực tiếp đến việc phân vùng. Chúng tôi đã mang đến, như tôi đã đề cập trước đó, Jonathan Silverstein trên tàu và anh ấy sẽ Cung cấp cho chúng tôi các khuyến nghị của anh ấy dựa trên công việc mà anh ấy đã làm với bạn cho đến nay. Và vì vậy, chúng tôi sẽ kết hợp điều đó vào lần lặp tiếp theo của bản ghi nhớ hoặc phần ngoài đó. Và chúng tôi cũng muốn thêm đánh giá và áp dụng bản đồ phân vùng dựa trên GIS. Tôi tin rằng bạn đã áp dụng bản đồ phân vùng hoặc thay đổi nó một vài năm trước, nhưng đây sẽ là một bản đồ dựa trên GIS Các nhân viên thành phố đã làm việc và chúng tôi sẽ thực hiện và thực hiện một số phân tích của chúng tôi. Đây là những định nghĩa, vì vậy tôi biết rằng Paola trình bày tại cuộc họp cuối cùng của bạn một loạt các định nghĩa. Chúng tôi đã thêm vào đó các định nghĩa từ các khuyến nghị của bộ phận xây dựng. Và vì vậy đây là các định nghĩa đầy đủ của vòng thảo luận này. Tôi sẽ dự đoán khi chúng tôi chuyển sang giai đoạn hai và ba mà chúng tôi sẽ thêm và làm rõ nhiều định nghĩa hơn. Nhưng điều này ít nhất giúp chúng tôi bắt đầu. Chúng tôi chỉ điền vào điều này ngay bây giờ và dự đoán sẽ có tất cả các định nghĩa đó cho bạn vào ngày 8 tháng 5 để xem xét. Câu hỏi, chúng tôi sẽ có chúng cho bạn trước cuộc họp, vì vậy bạn có cơ hội xem xét chúng. Nhưng khi bạn xem qua điều này, nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào cho tối nay, tôi rất vui khi thảo luận về chúng. Có một chút chồng chéo giữa những gì bộ phận xây dựng đã xác định và những gì chúng tôi đã có, vì vậy đó là điều tốt để xem. rằng có sự nhất quán ở đó. Chúng tôi cũng có trong bản ghi nhớ của mình, bản ghi nhớ đầu tiên của chúng tôi, ý tưởng thêm một vài cách sử dụng mới vào bảng sử dụng, nhưng cũng thay thế mã đỗ xe bằng cách có mã để đỗ xe và mã để tải, sau đó ai đó Phải đi đến một bàn khác để tìm những cái đó. Thay thế chúng bằng các yêu cầu cảnh quay vuông thực tế trong bảng sử dụng. Chúng tôi không thay đổi những yêu cầu đó vào thời điểm này. Điều đó có thể đến sau trong dự án, nhưng ngay bây giờ chúng tôi chỉ thiết lập những thứ đó, chỉ cần thêm Yêu cầu không gian thay vì mã và thiết lập sử dụng cho phép ở cấp độ mặt đất cho các tòa nhà sử dụng hỗn hợp. Tôi có, vì vậy đây là bảng sử dụng và quy định đỗ xe hiện tại của bạn. Tôi đã thực hiện thay đổi để có mã đỗ xe và mã tải, thay vì nó là mã, là yêu cầu thực tế. Vì vậy, đó là những gì nó sẽ trông như thế nào. Vì vậy, đó là màu vàng. PC là mã đỗ xe. LC là mã tải. Và bạn có thể thấy, ví dụ, đã tách nhà ở một gia đình thay vì đó là mã đỗ xe A. Đó là hai không gian cho mỗi đơn vị nhà ở cho nhà ở một gia đình gắn liền với cấu trúc nhà ở thay vì mã đỗ xe A1. Đó là 1,5 mỗi đơn vị ở và khi tôi trải qua, bạn sẽ thấy những gì trông như thế nào. Trong màu cam, màu cam và trắng ở đây, tôi đã xác định nơi chúng tôi có những thay đổi và định nghĩa tiềm năng có thể thay đổi bảng sử dụng. Bạn thấy nhiều nhà ở A và lớp B, đó là một phần của chúng tôi để hợp nhất những điều đó. Và khi chúng tôi trải qua, bạn có thể thấy lại những thay đổi cho bãi đậu xe và tải. Và chúng tôi có một vài công dụng khác đến. Chẳng hạn, nhà giữ trẻ Doggy sẽ cần được thêm vào bảng sử dụng một khi chúng ta có một định nghĩa cho nó. Cafe, quán cà phê, xe cơ giới, Junkys Class 3. Chúng tôi cũng sẽ đề xuất những gì những công dụng đó nên, những quận mà những người sử dụng nên được phép trong khi chúng đi qua. Và sau đó chúng tôi chỉ có một câu hỏi cho nhân viên thành phố. Phụ kiện chăm sóc trẻ em có trong mã đỗ xe, vì vậy chúng tôi thực sự không biết cái nào áp dụng. Vì vậy, chúng tôi sẽ xem xét điều đó. Nhưng đó là bước đầu tiên trong danh sách dài cho các thay đổi. Như thường lệ, tôi sẽ có bài thuyết trình này cho bạn sau cuộc họp tối nay. Trong tương lai, bạn sẽ có những thay đổi trước cuộc họp. Chúng tôi chỉ có một dòng thời gian ngắn lần này. Tôi không muốn nói về các đánh giá về kế hoạch trang web, vì vậy nếu bạn nhớ từ bản ghi nhớ, chúng tôi có khả năng dự án lớn, dự án nhỏ, sửa đổi Dover và kế hoạch trang web thành phố tiềm năng. Vì vậy, tôi đã tóm tắt cho bạn, đây là đánh giá dự án chính hiện tại của bạn và chỉ là một số phần chính, không phải toàn bộ văn bản, nhưng Hội đồng Phát triển Cộng đồng là cơ quan đánh giá. Có một số ngưỡng nhất định để xem xét dự án lớn. Có một dòng thời gian cụ thể. Bạn cũng có đánh giá kế hoạch trang web hiện tại cho các sửa đổi Dover. Và ngưỡng thẩm quyền tương tự là ít hơn một chút. Nó không đủ điều kiện về một trong những quy định đó. Dòng thời gian là như nhau. Vì vậy, chúng tôi sẽ xem xét liệu quy trình hiện tại cho cả hai đều phù hợp với các thực tiễn tốt nhất và chỉ gọi ra rằng đánh giá kế hoạch trang web là chủ đề của cuộc trò chuyện ở cấp tiểu bang. Ngay bây giờ, vì vậy có thể có một số thay đổi cho điều đó. Chúng tôi đang để mắt đến điều đó. Và sau đó, nếu bạn thêm một quy trình xem xét kế hoạch nhỏ, thường xuyên này được thực hiện như một đánh giá hành chính và cho phép xem xét kế hoạch trang web ở ngưỡng thấp hơn so với những gì bạn hiện có. Các ứng viên cần từ bỏ hoặc cần một cái gì đó, bạn biết đấy, không đồng ý với đánh giá hành chính luôn có thể áp dụng lên trên, vì vậy đây là điều cần xem xét. Và sau đó thêm đánh giá dự án thành phố để cho phép diễn đàn công cộng cho các câu hỏi, thông tin về một dự án, thảo luận về dự án và thậm chí có thể có khả năng điều chỉnh một số thiết kế để giải quyết các cuộc trò chuyện cộng đồng. Không có đánh giá dự án thành phố, đôi khi chu kỳ thông tin và phản hồi bị mất. Vì vậy, đó là một cái gì đó để xem xét. Đây là một từ Pittsfield. Đó là một ví dụ về một đánh giá hành chính trong đó có một danh sách kiểm tra cho nhân viên thành phố để trải qua với người nộp đơn. Và sau đó nếu có thứ gì đó không phù hợp. Người nộp đơn có thể, như tôi đã nói, đi đến Ủy ban Phát triển Cộng đồng. Nó chỉ xảy ra rằng ở Forgefield, đó cũng là một ban phát triển cộng đồng. Brookline có đánh giá thành phố cho việc sử dụng giáo dục, cụ thể là những người ở một khu dân cư. Nó có thể được sử dụng để xem xét giáo dục phi lợi nhuận, nhưng cũng có giáo dục thành phố, suy nghĩ về việc mở rộng điều này sang các công dụng khác ở thành phố ở Medford và điều đó sẽ như thế nào. Và cuối cùng, đối với các phân tích bản đồ của chúng tôi, chúng tôi sẽ quay lại kế hoạch toàn diện. Đây là bản đồ sử dụng đất trong tương lai của kế hoạch toàn diện. Nhìn vào định nghĩa của kế hoạch đó về hành lang, hình vuông và khu vực lân cận và bắt đầu các phân tích của chúng tôi về những gì cần được giải quyết trong Giai đoạn 2 và 3 của dự án này. Và điều này sẽ xác định công việc mà chúng tôi làm từ bây giờ đến cuối tháng 6 và kế hoạch làm việc mà chúng tôi đưa ra cho bạn vào cuối tháng Sáu. Vì vậy, đó là bản cập nhật cơ bản mà tôi muốn cung cấp cho bạn. Tôi rất vui khi quay trở lại bất kỳ slide nào trong số này. Tôi sẽ dừng chia sẻ bây giờ, nhưng tôi rất vui khi quay lại bất cứ điều gì mà tất cả các bạn muốn thảo luận. Và sau đó tôi rất muốn nhận được một số phản hồi về ý tưởng của bạn về các định nghĩa, đánh giá kế hoạch trang web hoặc những gì bạn đang thấy về mặt đỗ xe. Sau khi chúng tôi chuyển qua ngày hôm nay, vì vậy trong tuần tới, chúng tôi sẽ, lần sau chúng tôi gặp nhau vào ngày 8 tháng 5, bạn sẽ có các định nghĩa dự thảo, bạn sẽ có kế hoạch tìm kiếm ngôn ngữ để xem xét, và sau đó bạn cũng sẽ Có các đề xuất của chúng tôi cho giai đoạn tiếp theo của những điều mà chúng tôi mang đến cho bạn. Tôi biết, ví dụ, ủy viên hội đồng Leming đã cho chúng tôi một số văn bản. cho một số thay đổi. Chúng tôi đang xem xét điều đó trong nội bộ và thảo luận, sau đó chúng tôi sẽ thảo luận với nhân viên thành phố và sau đó là nơi những người phù hợp với quy trình và hào hứng khi nghe nếu những người khác có những thứ mà họ muốn đưa ra.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều, Emily. Thực sự đánh giá cao tổng quan đó. Tôi biết tôi có một vài câu hỏi dựa trên bài thuyết trình, nhưng trước tiên chúng tôi sẽ đến các ủy viên hội đồng thành phố. Tôi thấy Ủy viên hội đồng Leming. Đi trước.
[Leming]: Hai câu hỏi. Đầu tiên, vì vậy tôi nhận thấy sự thay đổi định nghĩa từ SPGA, cơ quan cấp giấy phép đặc biệt, chỉ là Hội đồng Phát triển Cộng đồng. Tôi chỉ tự hỏi cái gì là, những hậu quả đằng sau sự thay đổi đó là gì? Vì vậy, bạn có thể giải thích một chút cho tôi về việc thay đổi từ thuật ngữ này sang thuật ngữ tiếp theo? Bởi vì tôi đã nhận thấy rằng khi tôi đang trải qua sắc lệnh ADU.
[Emily Innes]: Vâng, vì vậy tôi tin rằng đến từ bộ phận xây dựng. Tôi sẽ phải kiểm tra lại bảng trạng thái trên đó. Và tôi nghĩ rằng đơn giản là Ủy ban Phát triển Cộng đồng cần được thêm vào định nghĩa và sau đó chỉ xác nhận nó. Tôi không nghĩ rằng nó nhất thiết phải thay đổi bất kỳ. Các chính sách, có một số câu hỏi nhất quán được đưa ra và tôi tin rằng đó là trong thể loại đó đảm bảo rằng thuật ngữ là nhất quán trong suốt. Nhưng nếu tôi nghĩ Alicia Hunt ở đó và Danielle, nếu bạn có thêm thông tin về điều đó, tại sao điều đó có thể đến từ bộ phận xây dựng mà tôi rất vui khi nhượng lại thời gian của mình với tất cả các bạn.
[Leming]: Cảm ơn. Và câu hỏi thứ hai, đó là loại liên quan. Vì vậy, tôi nhận thấy sự khác biệt giữa sự chấp thuận của một dự án của Ủy ban Phát triển Cộng đồng và loại ngưỡng thấp hơn để phê duyệt chỉ bởi Bộ Kế hoạch, Đánh giá hành chính. Và một thay đổi được đề xuất mà tôi đang cố gắng thực hiện theo các pháp lệnh quảng cáo để loại bỏ điều đó, ví dụ, từ một ban phát triển cộng đồng Đánh giá trong tất cả các trường hợp để chỉ quản lý một đánh giá của bộ phận kế hoạch. Tôi đoán, có những loại khác, trong phân tích của bạn về các pháp lệnh của chúng tôi cho đến nay, bạn có thông báo các trường hợp khác trong đó một cái gì đó bình thường sẽ có một giấy phép của Ủy ban Phát triển Cộng đồng sẽ phù hợp hơn để được xem xét Ở cấp độ nhân viên? Có lẽ tôi chỉ là loại suy nghĩ như các dự án nhỏ hơn. Cho đến nay, loại chính thức của bạn là gì?
[Emily Innes]: Tôi nghĩ bạn là bạn và tôi đang nghĩ theo cách tương tự về điều đó. Vâng, tôi đã thấy nó ở một số nơi mà các dự án nhỏ hơn không nhất thiết phải là khá đơn giản, bạn biết đấy, một sự thay đổi của một tòa nhà hiện có, nhưng, bạn biết đấy, có thể có một số phân nhánh cần để được xem xét. Ngưỡng của bạn cho đánh giá kế hoạch chính của bạn đã tương đối cao. Tôi đã thấy một người có ngưỡng thấp hơn nhiều, vì vậy tôi ít lo lắng về điều đó. Nhưng tôi nghĩ rằng có 2 lý do để làm một đánh giá hành chính. 1 là do Hội đồng Phát triển Cộng đồng đang nhận được rất nhiều thứ khá đơn giản mà họ thực sự không cần phải có. Và cái khác, đó là bởi vì bạn đang cố gắng khuyến khích sử dụng mà bạn thực sự muốn và có đánh giá hành chính có thể tạo ra sự khác biệt giữa việc sử dụng đó xuất hiện hay không. Tuy nhiên, tôi nghĩ rằng chìa khóa của đánh giá hành chính là làm cho nó rất rõ đánh giá là gì. Và đó là nơi mà danh sách kiểm tra đến. Nó giống như, vâng, vâng, vâng. Ồ, chờ đã, điều này cần phải đến Hội đồng Phát triển Cộng đồng so với Có, vâng, có. Ok, chúng tôi tốt. Bạn có thể đi trước và làm điều đó. Và tôi nghĩ rằng điều đó làm cho nó dễ dàng hơn. Kiểu suy nghĩ đó về cách bạn cấu trúc các tiêu chí cho một danh sách kiểm tra giúp cả ứng viên và đánh giá hành chính dễ dàng hơn, những người thực hiện đánh giá hành chính.
[Clerk]: Cảm ơn.
[Hunt]: Giám đốc Hunt. Tôi chỉ muốn sắp xếp cõng câu hỏi đó và chắc chắn rằng chúng tôi là, rằng tôi cũng hiểu những gì Emily nói và việc sử dụng mà tôi đã nghĩ đến là một ví dụ điển hình về điều này, Emily, nơi ngay bây giờ , bất cứ điều gì được bảo vệ dover sử dụng theo mã hiện tại của chúng tôi đều phải đến Hội đồng Phát triển Cộng đồng để xem xét kế hoạch trang web. và giấy phép đặc biệt, và có một số trường hợp nhỏ hơn ngưỡng xem xét kế hoạch trang web tiêu chuẩn của chúng tôi trong phần trình bày và đó là những trường hợp đó có thể sẽ xem xét hành chính thay vì xem xét kế hoạch trang web.
[Emily Innes]: Tuyệt đối. Tôi nghĩ, ví dụ, nói rằng bạn có một trung tâm chăm sóc trẻ em trong một tòa nhà và Việc sử dụng đó kết thúc bởi vì ai đó, bạn biết đấy, đã quyết định họ chuyển doanh nghiệp của họ ở nơi khác và ai đó khác đến để sử dụng chăm sóc trẻ em Dover Sửa đổi. Thông thường nó sẽ không kích hoạt bảng CD vì nó nhỏ hơn 10.000 feet vuông, nhưng nó giống như sử dụng. Nhưng nó vẫn phải đi trước bảng vì đó là việc sử dụng sửa đổi Dover. Tôi nghĩ rằng đó sẽ là một tình huống lý tưởng để xem xét hành chính. Việc sử dụng tương tự, đi vào cùng một nơi, chỉ vì nó là Dover, nó không cần phải đến phía trước. Trong khi đó nếu đó là một sự thay đổi lớn hơn nhiều, thì hãy nói điều gì đó, bạn biết đấy, nó có thể là một cách sử dụng giáo dục không phải là chăm sóc trẻ em có thể có cường độ sử dụng lớn hơn mà sau đó có thể cần phải đến Hội đồng Phát triển Cộng đồng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng ta có thể có một cuộc trò chuyện về những ngưỡng đó cần phải đến. Bạn biết đấy, chúng ta có thể đưa ra một cấu trúc, nhưng đó là những gì kích hoạt ngưỡng mà tôi nghĩ là rất quan trọng. Và một cái gì đó giống như một người chăm sóc trẻ em, đó là một doanh nghiệp nhỏ. Bạn muốn nó ở đó. Đó là một cách sử dụng quan trọng trong một cộng đồng. Vì vậy, bạn không muốn đặt các rào cản vượt ra ngoài những gì cần thiết cho điều đó. Và tôi nghĩ rằng đó thực sự là nơi đánh giá hành chính có thể hữu ích trong việc giảm các rào cản cho những cách sử dụng nhỏ hơn hoặc sử dụng ít hơn.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều, Emily. Cảm ơn bạn cho câu hỏi. Giám đốc Hunt, bất cứ điều gì từ chính bạn vào thời điểm này?
[Scott Vandewalle]: Một trong những câu hỏi tôi nghĩ khi nói đến xem xét kế hoạch trang web là thực thi. Đây có phải là cơ chế hành chính tương tự sẽ có sẵn để sử dụng để sửa đổi kế hoạch trang web đang diễn ra? Không có gì lạ trong quá trình dự án được hướng dẫn về kế hoạch trang web mà mọi thứ thay đổi. Và đôi khi bạn phải xác định nó là chính hay phụ? Nó có phải là một thay đổi nhỏ? Nó có thể chỉ được xử lý hành chính? Đây có phải là một thay đổi lớn cần quay lại hội đồng để xem xét lại? Có phải ngôn ngữ đó sẽ diễn ra theo bất kỳ cách nào?
[Emily Innes]: Vâng, tôi nghĩ rằng nó nên, vì chính xác những lý do mà bạn vừa nói. Và tôi nghĩ rằng sự cố là hoàn hảo. Làm thế nào để chúng ta xác định những gì một thay đổi nhỏ là có thể được kiểm tra? Làm thế nào để chúng ta xác định những gì một thay đổi lớn là cần phải lên bảng? Và điều tương tự cũng đúng với sự miễn trừ, phải không? Bởi vì nếu ai đó tiến lên và nói, tôi gần với đánh giá hành chính này, nhưng tôi chỉ có một điều, Ngưỡng là gì để khởi động nó cho Hội đồng Phát triển Cộng đồng. Chúng tôi có thể làm cho những người khá phù hợp với nhau để rõ ràng tất cả những gì kích hoạt mức độ đánh giá cao hơn hoặc mức độ đánh giá cao hơn.
[Scott Vandewalle]: Đúng vậy, bởi vì chắc chắn nó có thể trong một dự án đang diễn ra, nó sẽ là thanh tra tòa nhà có thể là người đầu tiên chọn một số thay đổi đang diễn ra không nhất quán và bắt đầu đá nó lên lầu và cần biết Ai, làm thế nào, cái gì và ở đâu, hoặc đang được nói theo một nghĩa nào đó, khi mọi thứ thay đổi, chúng ta cần phải suy nghĩ về những điều này. Và nếu họ có ý thức về những gì tạo nên một trẻ vị thành niên và một thay đổi lớn, họ có thể đưa ra một số hướng dẫn hoặc ít nhất là nhận thức được nó khi nó xảy ra. Và không có gì lạ khi thấy trong một dự án, đặc biệt là một dự án lớn đang diễn ra và đột nhiên họ không thể làm điều này hoặc họ muốn làm điều gì đó khác đi. Và bạn giống như, ồ, tôi nên nói với ai đó hay điều này ổn? Và tôi chỉ muốn đảm bảo rằng họ có một số hướng dẫn để họ quay lại và hiểu phải làm gì.
[Emily Innes]: Hoàn toàn rõ ràng rằng sự rõ ràng của hướng dẫn là cực kỳ quan trọng, đặc biệt là khi ai đó ra khỏi lĩnh vực này và họ giống như, tôi không hoàn toàn chắc chắn những gì tôi nên làm ở đây. Vì vậy, ừm, bạn biết đấy, có. Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể xây dựng, một lần nữa, danh sách kiểm tra đó. Nó có đáp ứng tiêu chí này không? Tốt thôi, tôi có thể đối phó với nó. Nó có vượt quá và vượt xa điều đó không? Tôi phải đá nó cho người khác. Và sau đó là tài liệu khi đó là một quyết định hành chính, rằng quyết định đó đã được đưa ra trong đó. Chúng tôi có thể làm việc trên các biểu mẫu hoặc bất cứ điều gì cần thiết để điền vào đó. Chúng ta có thể thảo luận về những gì sẽ được.
[Scott Vandewalle]: Phải, tôi làm điều đó một cách vô ích với ý tưởng rằng về mặt kỹ thuật, bộ phận xây dựng là đại lý thực thi cho ban kế hoạch, vì vậy chúng tôi chỉ muốn có những hướng dẫn đó, vì vậy. Được rồi, cảm ơn bạn.
[Collins]: Cảm ơn bạn, Ủy viên. Tổng thống Pierce?
[Bears]: Cảm ơn. Ghế Collins, cảm ơn cho bản cập nhật này và bài thuyết trình. Siêu hữu ích để xem. Tôi vừa có một vài câu hỏi. Một, bạn có thể đi nhiều hơn một chút khi bạn đề cập rằng khi đánh giá kế hoạch trang web đang được thảo luận ở cấp tiểu bang, bạn có thể đi nhiều hơn một chút vào những cuộc thảo luận đó trông như thế nào không? Và, bạn biết đấy, bạn biết, đó là một thay đổi, một thay đổi lập pháp hay một cái gì đó khác và khả năng điều đó xảy ra trong thời gian gần là gì?
[Emily Innes]: Có, và tôi sẽ xin lỗi. Tôi đã không nhìn vào nó trong khoảng 2 tuần. Vì vậy, có thể có một bản cập nhật thêm cho điều đó. Chúng tôi có ai đó trong đội ngũ nhân viên của chúng tôi. Cũng nhìn vào nó, nhưng cô ấy và tôi đã không kết nối với nó. Vì vậy, đã có một thay đổi lập pháp được đề xuất. Vì vậy, tại thời điểm này, đánh giá kế hoạch trang web không thực sự được đề cập theo luật phân vùng ở Massachusetts 48 Các quy trình cấp phép đặc biệt, nhưng kế hoạch trang web không có nhiều. Trường hợp luật tầm nhìn xa, nhưng mọi thị trấn, như tôi đã tìm thấy trong năm nay, có một cách làm điều đó hơi khác nhau. Vì vậy, đã có luật được đề xuất. Hiệp hội Luật sư Thành phố Mass có, đây là phần cuối cùng mà tôi từng thấy, đã đưa ra một lá thư nêu rõ một số thay đổi mà họ muốn thấy Và sau đó, sự hiểu biết của tôi là sẽ có một số cuộc thảo luận về điều đó. Vì vậy, tôi không biết liệu đó có phải là điều gì đó sẽ xảy ra trong phiên lập pháp này hay nếu nó sẽ được đưa ra, nhưng kết hợp với các cuộc thảo luận về đánh giá kế hoạch trang web cho quy trình cộng đồng MBTA, Tôi sẽ hy vọng cuộc trò chuyện đó sẽ diễn ra. Chỉ cần đưa ra một bản tóm tắt rất ngắn gọn, một số cộng đồng có quy trình xem xét kế hoạch trang web khá gần với quy trình giấy phép đặc biệt. Và mối quan tâm là nó thực sự nên, về mặt Đạo luật Cộng đồng MBTA, rằng nó thực sự nên là một mục đích sử dụng đúng theo yêu cầu của pháp luật. Và vì vậy, các quy trình xem xét kế hoạch trang web quá gần với giấy phép đặc biệt có thể không tuân thủ ý tưởng về việc sử dụng quyền sử dụng. Vì vậy, đó là ngưỡng đánh giá và những gì cần thiết là vấn đề. Đánh giá kế hoạch trang web nên thực sự là về Ừm, uh, đặt sửa đổi hoặc, hoặc, um, kiểm soát việc sử dụng chứ không phải từ chối sử dụng. Trong khi đó có giấy phép đặc biệt, uh, ban kế hoạch hoặc trong trường hợp của bạn, uh, ban phát triển cộng đồng thực sự có thể từ chối việc sử dụng.
[Bears]: Hiểu rồi. Và cảm ơn bạn. Bây giờ tôi đang nhìn thấy, uh, hóa đơn, ừm, nhìn vào nó.
[Emily Innes]: Và chúng tôi có thể đi sâu vào nó nhiều hơn và có một bản cập nhật cho bạn vào ngày 8 tháng 5.
[Bears]: Vâng, có vẻ như nó đã được báo cáo thuận lợi, nhưng bây giờ nó đang ngồi, vì vậy ai biết điều đó có nghĩa là gì. Tổng thống Bears, cho hồ sơ, số hóa đơn là gì? Đó là H3551.
[Collins]: Cảm ơn.
[Bears]: Vì vậy, ít nhất đó là một điều mà NMLA đã gửi một thư bình luận vào tháng 12.
[Emily Innes]: Đó là cái mà tôi có. Và tôi nghĩ rằng họ đã phát hành lại bức thư, gửi lại bức thư có thể khoảng một tháng trước, ít hơn một chút. Vì vậy, tôi rất vui khi cung cấp cho bạn tất cả các tài liệu công khai của họ. Tôi rất vui khi gửi chúng cho bạn nếu điều đó sẽ hữu ích.
[Bears]: Hiểu rồi. Vâng, có vẻ như nó vẫn còn sống. Vì vậy, đó là nhiều hơn bạn có thể nói cho rất nhiều dự luật trong cơ quan lập pháp vào tháng Tư năm thứ hai của nhiệm kỳ. Một vài câu hỏi khác. Vì vậy, để tôi hiểu dòng thời gian, chúng tôi, có công bằng khi nói rằng chủ yếu là những gì sẽ được thực hiện trước ngày 30 tháng 6 là câu hỏi định nghĩa, câu hỏi xem xét kế hoạch trang web, bản cập nhật cho các định dạng của bảng sử dụng và Tôi đã nhìn thấy bản đồ phân vùng Digital, GIS, hay đó là về cơ bản những gì chúng ta đang làm việc từ nay đến ngày 30 tháng 6?
[Emily Innes]: Bây giờ tôi dự đoán rằng chúng tôi sẽ tiến lên phía trước không chỉ là từ bây giờ đến ngày 30 tháng 6. Những gì chúng tôi đang tìm kiếm là những điều dễ giải quyết nhất. Vì vậy, như tôi đã nói, tôi hy vọng sẽ mang lại ít nhất vòng đầu tiên của ngôn ngữ trên kế hoạch trang web cho bạn vào ngày 8 tháng 5. Các định nghĩa cho ngày 8 tháng 5, khi bạn xem xét những điều đó, chúng tôi sẽ làm việc trên giai đoạn tiếp theo. Vì vậy, có trong bản ghi nhớ trạng thái, Tôi nghĩ rằng có một vài điều nữa mà chúng ta có thể đưa ra. Tôi nghĩ dựa trên lịch trình mà tôi đưa ra cho bạn ngày hôm nay, rằng có lẽ chúng ta nên có khoảng ba vòng thay đổi từ nay đến ngày 30 tháng 6 để bạn xem xét. Vì vậy, chúng tôi sẽ tiến lên nhiều hơn những gì tôi đã trình bày ngày hôm nay. Tôi nghĩ những gì chúng tôi đang cố gắng làm là thiết lập kế hoạch làm việc cho những người chuyên sâu hơn Hành lang vuông lân cận xảy ra sau ngày 30 tháng 6, nhưng nếu không thì giải quyết nhiều nhất có thể giữa những thay đổi đã biết.
[Bears]: Tuyệt vời. Hiểu rồi. Điều đó hữu ích. Cảm ơn. Và điều cuối cùng chỉ là một Trên định dạng ghi nhớ, tôi nghĩ rằng bản ghi nhớ là tuyệt vời. Tôi nghĩ rằng những bài thuyết trình này là tuyệt vời. Tôi nghĩ rằng chỉ là một điều nhỏ có thể hữu ích, ít nhất sẽ hữu ích cho tôi trên định dạng ghi nhớ là trên bảng chủ đề. Nếu chúng ta có thể chia nó ra để bất cứ điều gì được xem xét trong giai đoạn một đều là loại của riêng nó, hoặc bảng thay đổi được đề xuất, xin lỗi. Bất cứ điều gì đang được xem xét trong giai đoạn một, có thể giống như bảng của chính nó và sau đó bất cứ điều gì có thể sẽ xảy ra sau đó. Chỉ cần ở trong một bảng thứ hai. Định dạng chỉ có thể giữ nguyên, nhưng tôi chỉ nghĩ rằng nó gần như, bạn biết, nếu đó là một bảng tính Excel, tôi sẽ sắp xếp nó, nhưng điều đó sẽ hữu ích cho tôi để xem những gì chúng ta Làm sớm hơn là muộn hơn, hoặc ít nhất là xem xét làm sớm hơn là muộn hơn. Và sau đó tôi cũng nghĩ những gì có thể có giá trị để đưa vào bản ghi nhớ trạng thái và ở đâu đó, bạn biết đấy, tôi không chắc khi tôi nhìn qua nó chính xác là nơi có thể nó sẽ đến, Ngay trước bảng chủ đề, hoặc có thể chỉ sau bảng chủ đề, sẽ rút ra những mục mà chúng tôi đã xác định là cần nghiên cứu thêm. Tôi biết rằng đó sẽ là một phần của những gì chúng tôi đang làm trong việc lập bản đồ trong vài tháng tới, nhưng tôi biết chúng tôi đã có một cuộc thảo luận trong một cuộc họp gần đây Việc đưa vào, quản lý nhu cầu vận chuyển, liên kết và nhu cầu nghiên cứu của Nexus. Và sau đó chúng tôi cũng đã nói về sự phát triển và bền vững quy hoạch, các nghiên cứu khu phố và các khoản tài trợ khác nhau được đưa ra, các khoản tài trợ có được. Tôi nghĩ có thể hữu ích khi có một bảng bao gồm các mục đó, chỉ để chúng ta có thể thấy danh sách đó có bao lâu, nếu nó bắt đầu dài hơn, vì đó là một vài mục mà sẽ thực sự đưa bạn biết rằng đó là nơi chúng ta có thể cần phải ra ngoài và nhận được nhiều tài trợ hơn hoặc tìm thêm tài trợ hoặc có sáu tháng hoặc 12 tháng bạn biết một nghiên cứu đang xảy ra Hãy hữu ích cho tôi khi thấy nhưng nếu không thì đây là bạn biết tôi thực sự rất phấn khích và tôi cảm thấy như có những bản ghi nhớ này được cập nhật hai tuần một lần là một cách tuyệt vời để chúng tôi chỉ giữ cho bạn biết và các hộp kiểm tra và hoàn thành công việc Vì vậy, cảm ơn bạn
[Emily Innes]: Tôi rất vui khi thực hiện những thay đổi đó. Một điều khác mà tôi đã nghĩ về chiều nay là tôi thực sự cần đánh số những thứ đó để chúng ta có thể nói, hey, nhìn vào số năm trong bảng này, nhìn vào số 32 trong bảng đó. Bởi vì tôi đã cảm thấy thất vọng khi không có những con số. Thật hạnh phúc khi thực hiện những thay đổi đó. Và khi chúng ta tiếp tục sử dụng bản ghi nhớ đó cùng nhau để xem xét quá trình và chúng ta đang ở đâu và chúng ta sẽ đi đâu, Bất kỳ đề xuất nào khác mà các ủy viên hội đồng có sẽ làm cho nó trở thành một tài liệu khả thi hơn và dễ sử dụng hơn. Rất vui khi tiếp nhận những thứ đó. Vì vậy, cảm ơn bạn cho những người đó. Tôi nghĩ đó là những ý tưởng tuyệt vời.
[Bears]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi thực sự đánh giá cao nó.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều, Tổng thống Bears. Cảm ơn bạn, Emily. Thực sự đánh giá cao cuộc thảo luận này. Chỉ là một vài câu hỏi làm rõ từ tôi. Tôi chỉ muốn xác nhận chúng ta đang nói về Ủy ban này xem xét các thay đổi đề xuất đối với các định nghĩa tại triệu tập tiếp theo của chúng tôi trong ủy ban này. Điều đó bao gồm cả bảng sử dụng các đề xuất là tốt, điều đó có đúng không?
[Emily Innes]: Điều đó sẽ đúng, vâng.
[Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Và chỉ, cách sử dụng thông tin ưa thích của tôi chỉ là để diễn giải và đảm bảo rằng tôi đang làm đúng. Vì vậy, sự hiểu biết của tôi là Ừm, ví dụ, với bảng sử dụng và quy định đỗ xe, không có gì thực sự thay đổi. Không có yêu cầu quy định đang thay đổi. Chúng tôi chỉ cập nhật danh pháp để làm cho nó nhất quán. Điều đó có đúng không?
[Emily Innes]: Đó là chính xác. Hiện tại, bạn sử dụng mã dựa trên chữ cái và chúng tôi chỉ thay thế chữ cái bằng những gì nó thực sự đề cập đến. Vì vậy, nó có thể là không gian trên mỗi đơn vị, mỗi nhân viên, trên mỗi feet vuông. Chúng tôi chỉ di chuyển nó vào bàn để chỉ dễ dàng nhìn thấy tất cả cùng một lúc.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã xác nhận. Và tôi nghĩ rằng đó sẽ là một sự thay đổi đáng hoan nghênh, như chúng ta đã đề cập trước đây. Bạn biết đấy, một phần công việc của chúng tôi, bạn biết đấy, trong nửa hoặc ba phần tư của quá trình này, chúng tôi sẽ xem xét thực chất hơn . Và trong các trường hợp khác, chúng tôi chỉ đang cố gắng làm cho các tài liệu này trở nên dễ đọc và hữu ích hơn để sử dụng và sự phát triển mà chúng tôi đã cho phép và chúng tôi muốn khuyến khích sẽ dễ dàng hơn từ cả phía kinh doanh và từ phía thành phố. Và tôi nghĩ rằng điều đó chắc chắn rơi vào điều này loại. Chỉ cần nhảy về phía trước thực sự nhanh chóng trở lại với các thay đổi đề xuất của kế hoạch trang web. Nếu bạn không ngại trở lại nhanh chóng với các khuyến nghị để có khả năng xem xét kế hoạch nhỏ, đánh giá hành chính, thành phố. Tôi tò mò, sự khác biệt giữa phụ và hành chính là gì? Bạn đang xem xét cả hai? Điều đó nghe có vẻ như nó có thể là một hoặc, nhưng tôi tò mò về sự khác biệt ở đó.
[Emily Innes]: Tôi thực sự đang nghĩ về nó. Tôi chỉ cần kéo slide lên để tất cả các bạn có thể nhìn thấy nó. Tôi đang nghĩ về đánh giá kế hoạch nhỏ hoặc đánh giá hành chính giống như điều tương tự. Nó không phải là như vậy. Bảng CD có thể thực hiện đánh giá kế hoạch nhỏ, nhưng vì lợi ích của việc suy nghĩ về cách hợp lý hóa mọi thứ, tôi khuyên bạn nên xem xét kế hoạch nhỏ của bạn, bạn cho rằng đánh giá kế hoạch nhỏ của bạn là một đánh giá hành chính. thay vì chỉ đơn giản là cấp độ thứ hai cho bảng CD. Và đó, một lần nữa, đó là gấp đôi. Đó là để giảm một số tải của Hội đồng Phát triển Cộng đồng. Tôi chưa bao giờ gặp một quan chức, người không ngại giảm khối lượng công việc của họ, nhưng cũng giúp sử dụng nhỏ hơn, các doanh nghiệp nhỏ hơn để điều hướng hệ thống. và tiến về phía trước, và điều đó có thể được thực hiện ở cấp độ hành chính. Vì vậy, khi chúng tôi nói chuyện vào lần tới, tôi có thể trình bày loại ưu và nhược điểm để xem xét hành chính so với đánh giá kế hoạch nhỏ cho một bảng CD.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã làm rõ. Tôi nghĩ rằng điều đó có ý nghĩa. Và một lần nữa, cho đến cuối của việc hợp lý hóa các quy trình và làm cho ngôn ngữ thực sự trực quan, tôi nghĩ những gì chúng ta đang nói ở đây đang tạo ra Một quá trình xem xét cho các kế hoạch nhỏ. Vì vậy, khuyến nghị có ý nghĩa với tôi. Bất kỳ câu hỏi nào khác từ các ủy viên hội đồng? Gấu Tổng thống.
[Bears]: Cảm ơn bạn, Chủ tịch Collins. Đây có thể là một người bảo vệ bên trái, vì vậy hãy mang nó với những gì nó là. Khi chúng tôi nói về đánh giá kế hoạch trang web, tôi biết rằng quy trình 40B hoàn toàn nằm ngoài việc xem xét kế hoạch trang web, nhưng tôi biết, tôi thấy ZBA thường gặp trên 40bs và loại đàm phán các dự án khác nhau này. Và, bạn biết đấy, một số trong số họ có, bạn biết, không nói với quy trình hoặc cách ZBA xử lý nó, bởi vì tôi chắc chắn rằng họ đang làm mọi thứ họ cần làm. Nó chỉ giống như một khoảng thời gian tốn thời gian mà ZBA đang chi tiêu cho nó. Và tôi biết ít nhất một dự án trong đó thời gian có thể là quyết định trong các hành động trong tương lai. Và tôi chỉ tự hỏi liệu có gì không, có gì chúng ta có thể làm trong việc phân vùng vào khoảng quy trình 40B không tốt theo bất kỳ cách nào, bạn biết đấy, Làm cho điều đó xảy ra một cách kịp thời hơn hoặc không có ZBA có những điều này được mở rộng, bạn biết đấy, bốn, năm, sáu phiên họp trên 40B. Ngoài ra, tôi sẽ rất vui nếu Chủ tịch hoặc Giám đốc Hunt hoặc Planner Evans có ý kiến về điều đó. Tôi chắc rằng họ cũng có suy nghĩ về nó. Và tôi cũng nêu ra điều này trong bối cảnh rằng chúng tôi vừa có một ứng dụng 40B khác, vì vậy.
[Emily Innes]: Tôi không tin có bất cứ điều gì bạn có thể làm trong việc phân vùng cho 40B vì giấy phép toàn diện là quy trình riêng của nó theo luật tiểu bang. Chúng tôi có thể xem xét quá trình đó theo giấy phép toàn diện, như bạn đã lưu ý, đi qua ZBA và chỉ xem liệu có bất kỳ khuyến nghị nào về cách xử lý quá trình ở cấp thành phố không. Có một thực tiễn tốt nhất khác? Vì vậy, tôi rất vui khi nói về điều đó với Giám đốc UH Hunt và với ông Silverstein để xem liệu có thứ gì đó có thể được sắp xếp lại ở đó không, nhưng theo hiểu biết của tôi, không có gì trong việc phân trang có thể giải quyết nó sẽ phải là một quá trình riêng biệt và tôi hoãn lại cho Giám đốc Hunter hoặc ông Silverstein cho những bình luận của họ và tôi sẽ thực sự đến với họ trong một giây nhưng tôi nghĩ có lẽ tôi
[Bears]: Để làm rõ, có cách nào đó chúng ta có thể tạo ra phân vùng sẽ khuyến khích mọi người đi một con đường khác không? Bởi vì tôi nghĩ rằng lý do cho sự tồn tại của 40b và muốn nhà ở giá cả phải chăng hơn, tất cả đều tuyệt vời. Tuyệt vời. Nhưng đôi khi bạn có ít kết quả lý tưởng từ quá trình 40B, nơi bạn không thể sử dụng hỗn hợp. Bạn không thể thực hiện kế hoạch lớn hơn. Bạn không thể sắp xếp nó với kế hoạch comp. Vì vậy, loại điều đó cũng vậy, tôi muốn ném ra khỏi đó. Nhưng tôi sẽ dừng lại. Vì tôi có lẽ là người ít thông tin nhất về điều này.
[Emily Innes]: Tôi sẽ chỉ thêm một ủy viên hội đồng rằng bạn có thể thực hiện phân vùng khuyến khích, và điều đó có thể làm điều đó. Điều đó có thể giải quyết những vấn đề đó. Vì vậy, đó có thể là một cái gì đó để xem xét. Và điều đó sẽ đi vào các cuộc thảo luận của chúng tôi trong Giai đoạn hai và Giai đoạn ba cho các quảng trường, hành lang và các khu phố, đặc biệt, tôi nghĩ, đã đưa ra kế hoạch toàn diện, các hình vuông và hành lang, đó sẽ là một cuộc thảo luận thích hợp ở đó.
[Bears]: Tuyệt. Cảm ơn.
[Hunt]: Bà ghế. Ừm. Vì vậy, tôi sẽ nói rằng ZBA của chúng tôi đang chọn rất, rất kỹ lưỡng về những điều này muốn xem các tòa nhà này thông qua đánh giá kế hoạch trang web. Vì vậy, họ đang trải qua tất cả các bước của một đánh giá kế hoạch trang web vì họ muốn thấy những dự án được xây dựng này là tốt nhất có thể ở Medford. Nhưng đó là sự lựa chọn của chiếc ghế là rất kỹ lưỡng như anh ấy đang có. Đó thực sự không phải là một yêu cầu mà họ tổ chức rất nhiều cuộc họp và là kỹ lưỡng như vậy. Chỉ để được.
[Clerk]: Phải.
[Hunt]: Theo luật, họ phải hoàn thành đánh giá sau 180 ngày. Họ là loại lựa chọn để thực hiện điều đó và trong lần đầu tiên thực sự mất nhiều thời gian hơn là vì nhiều lý do, bao gồm một số sự chậm trễ ở mặt trước của người nộp đơn. Vì vậy, tôi sẽ chỉ nói rằng đó không phải là luật yêu cầu nhiều cuộc họp này hoặc để họ mất nhiều thời gian trong dự án này. Ừm, tôi thực sự đã nói chuyện với các nhà phát triển nhà ở khác quan tâm. Và trong khu vực nói chung và một số trong đó là những gì họ muốn làm thực sự không được phép dưới sự phân vùng hiện tại của chúng tôi như một gia đình ở vị trí này, hoặc sử dụng hỗn hợp ở tầng trệt với nhà ở phía trên nó. Giống như những điều này hiện không được phép. Và vì vậy, một số đánh giá này, xem xét, nhìn vào Huyền bí Ave và một số lĩnh vực khác để xem xét thay đổi và phân vùng, UM, sẽ, sẽ giúp với điều này. Bây giờ chúng tôi có bến cảng an toàn. Vì vậy, trong hai năm, chúng tôi không thể có thêm bất kỳ ứng dụng 40B mới nào. Một trong những điều vừa được nộp trên thực tế là mở phiên điều trần công khai vào tuần tới. Um, về mặt kỹ thuật được nộp vào năm 2020, và do đó, do đó, đó là trước khi chúng tôi có bến cảng an toàn. Ừm, vì vậy nếu có 40bs khác sẽ tiến lên, thì đó sẽ là một 40B thân thiện bởi vì, ví dụ, nếu có một địa điểm thực sự, tất cả chúng ta đều đồng ý, sẽ là một địa điểm tốt cho một tòa nhà nhiều gia đình, ừm, um, Nhưng nó không được phép dưới sự phân vùng, một tuyến đường có thể là PPD, nhưng một tuyến đường khác có thể là 40B mà họ có thể đi qua. Và nếu chúng ta làm điều đó một cách hợp lý hơn, nó sẽ dễ dàng hơn một chút. Tôi nghĩ rằng một số điều này là bảng phân vùng đang được định hướng rất chi tiết. Thông thường, họ là một bảng điều khiển hợp pháp. Và thông thường, phần này của nó thực sự xảy ra trong đánh giá kế hoạch trang web. Chúng tôi đã có một số tòa nhà sẽ có ba hoặc bốn cuộc họp đánh giá kế hoạch trang web để có được tất cả các cách trong suốt quá trình, ít nhất. Ý tôi là, ngay cả tôi nghĩ Salem Street đã có ba hoặc bốn người. Vì vậy, chúng tôi đang cố gắng, yeah, tôi nghĩ rằng điều đó là đủ. Tôi cảm thấy như có một cái gì đó khác mà bạn đã hỏi, nhưng.
[Bears]: Tôi đoán quan điểm của tôi là, có vẻ như chúng ta có thể làm một lớp phủ hoặc PDD nhanh hơn chúng ta có thể. Và đó là một lần nữa, tôi hiểu tại sao ZBA đang làm điều này ở phía 40B, bởi vì nó nằm ngoài phạm vi phân vùng của chúng tôi hoàn toàn, nhưng nó có vẻ như là một thủ tục ít hơn lý tưởng. Vâng. Đó thực sự là lỗi của tôi, ném nó ra khỏi đó.
[Scott Vandewalle]: Và một lần nữa, theo kinh nghiệm của tôi trong các cộng đồng khác, đây là loại định dạng cơ bản giống nhau. Đây là loại bộ phận kế hoạch được điều khiển trong 40B, nhưng đó vẫn là ZBA bởi vì đó thực sự là một giấy phép toàn diện. Bạn đang gộp lại Kế hoạch trang web trên quy trình phê duyệt ZBA và kết hợp tất cả, một cho quy trình hiệu quả hơn về mặt lý thuyết. Vì vậy, họ trở thành Hội đồng Phát triển Cộng đồng Kế hoạch Trang web của bạn. Và đó là những gì kéo những thứ này ra. Nhưng những người tôi đã thấy trước đây, đây là loại xảy ra.
[Collins]: Cảm ơn. Chúng tôi đã suy đoán đêm qua. Nó làm cho tôi nghĩ về hàm mỗi lần. Cảm ơn bạn, Ủy viên. Công nhận luật sư Silverstein.
[Silverstein]: Ồ, cảm ơn bạn, bà chủ tịch, chủ tịch. Tôi đoán điều duy nhất tôi sẽ thêm vào sau, tôi sẽ đề cập đến quá trình PDD, mà tôi nghĩ thực sự là phân vùng khuyến khích mà Emily đã đề cập. Và chúng tôi đã thấy rằng nó đã hoạt động cho đến nay vì nó cung cấp một cơ chế không, bạn biết đấy, không phải không có Các bước thủ tục, nó ít cồng kềnh hơn đi và nhận một lá thư đủ điều kiện của dự án và trải qua quy trình cấp phép hội nghị và cung cấp sự linh hoạt hơn. Và vì vậy tôi nghĩ rằng điều đó đã thể hiện trong một thời gian khá ngắn để trở thành một công cụ khá hữu ích và là một công cụ hợp tác hơn nhiều so với 40B. Và tôi đoán tôi sẽ chỉ loại bỏ khả năng khác của phân vùng 40R, điều này Cung cấp các ưu đãi cho cả các nhà phát triển và thành phố cho các trường hợp thích hợp cho hỗn hợp sử dụng hoặc dân cư nhiều gia đình. Và đó cũng là một quá trình hợp tác hơn. Vì vậy, đó là một quá trình phân vùng như PDD. Vì vậy, trong khi tôi đồng ý với Emily rằng không có gì bạn thực sự có thể làm Để ảnh hưởng đến quá trình 40B trong phân vùng, có nhiều cơ hội để tạo ra phân vùng có thể đưa ra một con đường khác cho các nhà phát triển.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi nghĩ rằng điểm đó được thực hiện tốt. Và quan trọng cần ghi nhớ khi chúng ta tiến tới các quảng trường, hành lang và khu vực lân cận một phần của quá trình này trong Giai đoạn hai và Giai đoạn ba, làm thế nào chúng ta có thể, tôi nghĩ rằng rất nhiều Mục tiêu được chia sẻ ở đây là làm thế nào để tạo ra phân vùng phù hợp với việc sử dụng thành phố đó, cư dân muốn và điều đó giúp chúng tôi dễ dàng đưa các nhà phát triển hơn về sự phát triển mà chúng tôi thực sự muốn họ làm trong thành phố. Cảm ơn. Không thấy ý kiến nào khác về thời gian này, tôi sẽ chuyển sang loại tóm tắt. Ôi, Giám đốc Hunt.
[Hunt]: Tôi chỉ muốn hỏi thêm một câu hỏi về các mục trong danh sách này chỉ để đảm bảo tất cả chúng ta đều hiểu điều tương tự. Phần về ngôn ngữ đánh giá hành chính thành phố. mà tôi muốn thấy là việc giải quyết các khuyến nghị đã được đưa ra xung quanh việc có tài sản thành phố, các dự án thành phố phải tách biệt với việc phân vùng nhưng cần phải được xem xét nhưng không tuân theo các thử nghiệm tương tự, bạn biết, . Đó có phải là những gì về phần đó?
[Emily Innes]: Vâng, sự hiểu biết của tôi là thành phố đang tìm cách có khả năng đánh giá công khai và do đó là một diễn đàn công cộng cho các dự án thành phố. Nhưng nó không nhất thiết phải như bạn chỉ ra, Giám đốc Hunt, nó không áp đặt các hạn chế phân vùng mà không phải là trong một dự án thành phố. Đó là nhiều hơn về việc tạo ra diễn đàn đó, cơ hội thảo luận và cơ hội đó để thông tin cho công chúng. cho những dự án.
[Hunt]: Đó là sự hiểu biết của chúng tôi trong văn phòng quy hoạch ngay bây giờ, các tài sản thành phố, các tòa nhà thành phố phải chịu sự phân vùng. Và nếu họ, ví dụ, muốn những thất bại khác nhau, họ sẽ phải vượt qua bài kiểm tra phương sai tại ZBA. Vì vậy, tôi muốn đảm bảo rằng thông qua ngôn ngữ này, điều đó rõ ràng, bởi vì nó đã được tôi chú ý rằng đó thực sự không phải là cách nó hoạt động ở hầu hết hoặc nhiều thành phố, rằng các tòa nhà thành phố không phải chịu sự phân vùng. Vì vậy, tôi chỉ muốn kiểm tra rằng nếu chúng tôi cần, có lẽ đó là câu hỏi để luật sư Silverstein xem xét, rằng nếu chúng tôi cần cập nhật bất kỳ ngôn ngữ nào khác chỉ để đảm bảo rằng nó rõ ràng, bởi vì cho đến bây giờ, như các kiến trúc sư của chúng tôi làm việc trên trụ sở lửa , ví dụ, cảm thấy rằng họ đang bị giam giữ trong các hạn chế phân vùng phân vùng của thành phố Medford, bởi vì họ không thấy bất cứ điều gì trong ngôn ngữ nói rằng một trụ sở lửa mới sẽ không.
[Silverstein]: Tôi có thể nói chuyện đó. Vì vậy, có nhiều pháp lệnh phân vùng thành phố và quy định có sự miễn trừ một phần hoặc hoàn thành cho việc sử dụng và tài sản của thành phố. Trí nhớ của tôi, và tôi chỉ xem nhanh, là có sự miễn trừ đối với một số tiêu chuẩn thực hiện giấy phép đặc biệt cho việc sử dụng thành phố ngay bây giờ trong sắc lệnh của Medford, nhưng không có Mở rộng hơn UH miễn trừ UM khỏi phân vùng và bạn biết tôi rất rõ ràng các dự án UM giáo dục có lợi ích của Sửa đổi Dover nhưng khác với điều đó hoàn toàn là vấn đề Uh, mức độ mà, uh, thành phố muốn miễn trừ các dự án của riêng mình khỏi các quy định phân vùng. Vì vậy, uh, đó là một quyết định chính sách. Nó đủ dễ dàng để viết một sự miễn trừ rộng hơn. Và tôi sẽ nói, hãy chắc chắn đưa nó vào danh sách những điều cần thảo luận.
[Collins]: Cảm ơn. Luật sư Phục vụ. Đánh giá cao điều đó. Và tôi nghĩ rằng, ừm, chúng ta chắc chắn nên thêm điều đó vào danh sách của chúng ta Các mục cần kiểm tra và nhân đôi trở lại trong cuộc họp ngày 8 tháng 5 hoặc vào thời điểm thích hợp để đảm bảo rằng nếu điều này được giải quyết thông qua các thay đổi ngôn ngữ để đánh giá thành phố, thì nó nhất quán ở những nơi khác trong suốt các quy định phân vùng của chúng tôi. Cảm ơn bạn đã thực hiện một cách tiếp cận đầu tiên ở đó. Vì vậy, chúng tôi có khoảng năm phút cho đến khi chúng tôi nên nghỉ ủy ban này để ủy ban công trình công cộng có thể sử dụng không gian này cho đến khoảng 7h30, và sau đó chúng tôi sẽ tái lập trong ủy ban này. Vì vậy, tôi chỉ muốn cố gắng và nhanh chóng tóm tắt chúng tôi đến cuối chủ đề này.
[Jim Lister]: Chúng tôi có một câu hỏi từ một cư dân.
[Collins]: Cảm ơn bạn, Ủy viên Hội đồng Scarpelli. Tôi thấy rằng tôi sẽ đến với anh ấy chỉ trong một giây. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã gắn cờ đó. Tôi chỉ muốn đảm bảo rằng tất cả chúng ta đều rõ ràng về những gì chúng ta đang chuẩn bị cho cuộc họp tiếp theo của mình, dự đoán ngôn ngữ thay đổi định nghĩa được đề xuất, cũng như bảng đề xuất sử dụng, ngôn ngữ được đề xuất trong đánh giá kế hoạch trang web, và sau đó để ánh xạ và bản đồ phân vùng GIS. Emily, chúng ta có mong đợi rằng lần sau hay chỉ là một bản cập nhật cho bản ghi nhớ trạng thái đưa chúng ta đến gần hơn với các đề xuất đó?
[Emily Innes]: Chỉ cần một bản cập nhật cho tình trạng, bà chủ tịch.
[Collins]: Tuyệt vời. Cảm ơn bạn rất nhiều. Vì vậy, chúng tôi sẽ nhanh chóng đến Gaston. Vui lòng chỉ tên và địa chỉ cho hồ sơ. Và tôi đã yêu cầu bạn bật tiếng khi phóng to.
[Fiore]: Cảm ơn bạn, bà chủ tịch. Gaston Fiore, 61 Đường Stickney. Tôi chỉ tự hỏi, tôi biết rằng Somerville có một sắc lệnh nông nghiệp đô thị, ví dụ, nó quy định, trong số một loạt những thứ khác, thậm chí giữ gà và ong. Tôi biết rằng Medford không cho phép giữ gà. Vì vậy, tôi chỉ tự hỏi liệu nó có ý nghĩa hay không, mặc dù sắc lệnh này, Việc từ chối sắc lệnh cải tạo để xem xét một cái gì đó dọc theo dòng của những gì Somerville có. Tôi nghĩ rằng sẽ rất thú vị và mong muốn để sắp xếp một số người, bạn biết đấy, ở một mức độ nào đó, các dự án nông nghiệp đô thị. Và tôi chỉ muốn đảm bảo rằng nếu đây là thời gian hiệu quả nhất để xem xét một cái gì đó như thế này, thì Hội đồng thành phố tính đến điều này và xem xét để chúng ta có thể có một cái gì đó tương tự như những gì Somerville có. Cảm ơn bạn rất nhiều, thưa bà ghế.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều vì nhận xét đó. Chúng tôi đánh giá cao bạn đưa nó lên sớm trong quá trình để chúng tôi có thể đảm bảo rằng đó là điều mà chúng tôi thảo luận với nhà tư vấn phân vùng của chúng tôi và chắc chắn chúng tôi sẽ có một cuộc trò chuyện về điều đó và xem nó có thể được cân nhắc và thảo luận ở đâu. Tôi biết điều này là vì lợi ích của Ủy viên Callahan.
[SPEAKER_04]: Chỉ muốn cảm ơn bạn vì nhận xét đó và nói rằng Ủy viên hội đồng Tseng và tôi đã thảo luận về việc cho phép gà trong thành phố.
[Collins]: Cảm ơn bạn, Ủy viên Callahan. Có bất kỳ bình luận nào nữa, câu hỏi từ thời điểm này từ các thành viên của công chúng, các ủy viên hội đồng, nhân viên thành phố và các cộng sự trước khi chúng tôi thực hiện khoảng 30 phút không?
[Bears]: Xem và lưu ý rằng các giải lao đó cho công việc công cộng. Hiểu rồi.
[Collins]: Chuẩn rồi. Và chỉ để phục hồi, chúng tôi sẽ tái lập sau Ủy ban Công trình Công cộng, UM, có mạng, UM, cùng một kênh, cùng một kênh. Chúng tôi đang tiến hành một thời gian ngắn để cho phép ủy ban đó. Ừm, cảm ơn bạn rất nhiều, Emily và các cộng sự, uh, nhân viên thành phố đã ở bên chúng tôi tối nay. Và một lần nữa, đối với các thành viên của cộng đồng, UM, chúng tôi sẽ tái lập sau khi Ủy ban Công trình Công cộng có một khóa đào tạo nhà ở giá cả phải chăng từ quan hệ đối tác nhà ở hàng loạt. Tôi có chuyển động để nghỉ không? Tôi có một giây trong chuyển động để nghỉ không? Thứ hai. Trong chuyển động để nghỉ của Ủy viên Callahan, được biệt phái bởi Tổng thống Bears. Ông Clerk, khi bạn đã sẵn sàng.
[Clerk]: Alicia.
[SPEAKER_04]: Trong cuộc gọi cuộn cho giờ giải lao. Ủy viên hội đồng Callahan. Đúng. Tổng thống Ferris. Đúng. Ủy viên hội đồng Leming. Đúng. Ủy viên hội đồng Scarpelli.
[Jim Lister]: Đúng.
[SPEAKER_04]: Phó Tổng thống Collins.
[Collins]: Đúng. Năm ủng hộ, không phản đối. Cuộc họp được lõm và sẽ tái lập. Được rồi, Ủy ban Kế hoạch và Cho phép được tái lập. Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã mang theo chúng tôi trong thời gian ngắn, ngắn ngủi để tham gia một cuộc họp của Ủy ban Công trình Công cộng, và bây giờ chúng tôi đã trở lại. Chúng tôi sẽ được nghe từ Hiệp hội đối tác nhà ở và nhà máy nhà ở, Aditi, trên 24083 và đào tạo nhà ở giá cả phải chăng. Tôi sẽ giao nó cho Aditi để giới thiệu khách của chúng tôi, và xin vui lòng mang nó đi.
[Mogul]: Buổi tối vui vẻ. Tối nay chúng tôi có với Hoa Kỳ Karsten Snow-Keckelberg và Laura Schufeld từ Massachusetts Nhà ở đối tác, một tổ chức nhà ở giá cả phải chăng phi lợi nhuận công cộng. Karsten và Laura sẽ cho chúng tôi một bài thuyết trình bao gồm nhu cầu về nhà ở giá rẻ ở Medford, khu vực và trên khắp Massachusetts. Bài thuyết trình cũng sẽ bao gồm một cái nhìn tổng quan cơ bản về tài chính phát triển nhà ở giá cả phải chăng và cách các chính sách thành phố có thể thực hiện tính khả thi về tài chính. Ngoài ra, bài thuyết trình sẽ khám phá những nguồn lực và cơ hội địa phương tồn tại cho các cộng đồng để khuyến khích nhà ở sản xuất. Đến Karsten và Laura. Và chào mừng bạn đến với Medford.
[Laura Shufelt]: Cảm ơn bạn vì lời giới thiệu tuyệt vời đó. Hãy xem. Kirsten sẽ chia sẻ màn hình của mình. Vì vậy, cảm ơn bạn đã có chúng tôi tối nay. Một lần nữa, tên tôi là Laura Schufeld. Tôi là giám đốc hỗ trợ cộng đồng tại quan hệ đối tác nhà ở đại chúng. Quan hệ đối tác nhà ở hàng loạt là một cơ quan gần như nhà nước có nhiệm vụ làm việc với các cộng đồng để tạo ra các giải pháp chính sách và tài chính sáng tạo cung cấp nhà giá cả phải chăng và cuộc sống tốt hơn cho người dân Massachusetts. Và chúng tôi làm điều đó theo một số cách. Chúng tôi có nhóm hỗ trợ cộng đồng của chúng tôi, đó là nhóm đối mặt bên ngoài của chúng tôi đi vào cộng đồng và cung cấp hỗ trợ kỹ thuật, chiến lược cho nhà ở và kế hoạch giá cả phải chăng. Bộ phận cho vay của chúng tôi là bánh mì và bơ của chúng tôi, và họ sử dụng các nguồn riêng của của các nguồn vốn tư nhân để cung cấp các khoản thế chấp lâu dài, giá cả phải chăng cho nhà ở giá rẻ. Một thế chấp là chương trình người mua nhà lần đầu tiên của chúng tôi được quản lý thông qua các ngân hàng địa phương. Đó là chương trình người mua nhà lần đầu tiên giá cả phải chăng nhất ở Massachusetts. Và cuối cùng, Trung tâm dữ liệu nhà ở của chúng tôi thu thập, phân tích và chia sẻ thông tin để tạo chính sách hiệu quả. Và chỉ một vài trong số những điều mà nhóm hỗ trợ cộng đồng làm, hội thảo và đào tạo, hỗ trợ kỹ thuật. Chúng tôi hỗ trợ các cộng đồng và cơ quan nhà ở có đất thặng dư mà họ muốn xử lý nhà ở giá rẻ. Chúng tôi giúp họ thực hiện trước phát triển và yêu cầu các đề xuất xử lý nó. Và chúng tôi cũng có các nguồn lực và ấn phẩm về một loạt các chủ đề nhà ở giá cả phải chăng. Vì vậy, hôm nay, tối nay, tôi sẽ nói tối nay, chúng ta sẽ nói về câu chuyện dữ liệu. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở giá rẻ là gì, những người chơi chính ở Massachusetts trong nhà ở giá rẻ, nguồn tài trợ cho nhà ở giá rẻ ở Massachusetts và cách phân phối, tác động đến chi phí cung cấp nhà ở, rào chắn để phát triển nhà ở và cơ hội cho nhà ở. Chúng tôi sẽ làm một chút nhóm thẻ, nhưng không quá nhiều, nhưng bây giờ tôi sẽ giao nó cho Karsten để
[Carsten Snow-Eikelberg]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn, Laura. Có vẻ như tôi có mic ở đúng nơi. Vì vậy, trước tiên, cảm ơn tất cả các bạn một lần nữa vì đã có chúng tôi ở đây tối nay. Một lần nữa, tên tôi là Karsten. Tôi là một nhân viên phát triển bất động sản cao cấp trong nhóm của Laura tại MHP. Để bắt đầu cuộc trò chuyện, chúng tôi muốn nói về cách chúng tôi xác định giá cả phải chăng và xác định các giới hạn giá cả phải chăng. Vì vậy, chúng tôi có xu hướng nói về vốn một nhà ở giá cả phải chăng so với ít nhà ở giá cả phải chăng. Nhà ở ít giá cả phải chăng, bất cứ ai cũng có thể sống ở đó, đó chỉ là một thỏa thuận thực sự tuyệt vời và nó có giá cả phải chăng cho người sống ở đó. Vốn một nhà ở giá cả phải chăng, như chúng tôi gọi là nhà ở, là nhà ở được tài trợ với một số chương trình, nguồn tài trợ nhất định và có các hạn chế và quy định đặc biệt đối với nó. Và đặc biệt, cư dân sống ở đó phải đáp ứng các giới hạn thu nhập nhất định và đổi lại, tiền thuê nhà của họ được giới hạn với một số tiền nhất định. Medford ở Boston, Cambridge, Khu vực thống kê đô thị Quincy và Hoa Kỳ và Hoa Kỳ Bộ Phát triển Nhà và Đô thị đặt ra giới hạn thu nhập và giá thuê cho các khu vực thống kê trên cả nước dựa trên bối cảnh và đặc điểm của trong các khu vực đó. Và bằng cách so sánh các giới hạn này và giới hạn tiền thuê với dữ liệu, toàn bộ dữ liệu nhà ở trên khu vực, chúng ta thực sự có thể có được một bức tranh về các vấn đề về khả năng chi trả là gì. Vì vậy, ở đây bạn có thể thấy giới hạn 2024 vừa xuất hiện cho khu vực tàu điện ngầm Boston, Cambridge, Quincy. Và AMI 100% cho khu vực này là một chút dưới 150.000 đô la. Và đi xuống, bạn có thể thấy các mức thu nhập trung bình khu vực khác nhau được đặt ra tùy thuộc vào khả năng chi trả của dự án, từ thu nhập thấp đến thu nhập rất thấp. Và khi chúng ta nói về giá thuê giá cả phải chăng, có hai cách khác nhau mà một khoản tiền thuê giá cả phải chăng được tính vừa được sử dụng trong một dự án. Vì vậy, nó có thể là một tỷ lệ phần trăm thu nhập thực tế của một cư dân, đó là công thức được sử dụng khi đó là trợ cấp từ chứng từ nhà ở hoặc trong các chương trình nhà ở công cộng. Vì vậy, trong trường hợp này, họ trả một tỷ lệ phần trăm tính toán thu nhập thực tế của họ và nó được điều chỉnh Nếu thu nhập của họ tăng lên. Nguồn trợ cấp, điển hình là chính phủ trong trường hợp này, sau đó sẽ trả phần còn lại để kiếm tiền thuê để kiếm đủ để vận hành đơn vị đó. Mặt khác, nó được tính theo tỷ lệ phần trăm của thu nhập lý thuyết. Và vì vậy đây là trường hợp trong hầu hết các chương trình nhà ở ở cấp tiểu bang, cũng như tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp, mà tôi sẽ nhận được trong vài phút. Điều này được tính toán giả định một xấp xỉ 30% của một cư dân điển hình trong đơn vị đó và tiền thuê được giới hạn theo công thức đó. Vì vậy, một người thuê nhà đủ điều kiện có thể sẽ trả hơn 30%, nhưng tiền thuê nhà của họ sẽ không bao giờ tăng nếu thu nhập của họ không tăng. Vì vậy, bây giờ để có được một chút cụ thể hơn vào Medford. Vì vậy, chúng tôi đã thấy những gì thu nhập giá cả phải chăng và giá thuê giá cả phải chăng trông giống như từ tính toán cho khu vực Boston Cambridge Trinity. Nhìn vào một phân tích nhanh về doanh số bán nhà, bây giờ chúng ta đang nói về giá nhà. Trong năm ngoái tại Medford, 217 ngôi nhà gần đúng đã được bán. Giá bán trung bình là $ 835.000. Giá trung bình trên mỗi feet vuông 484, và điều đó có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là $ 4,800 một tháng. Tương tự, nếu chúng ta nhìn vào giá thuê thị trường hiện tại, bạn có thể thấy rằng một phòng ngủ là khoảng 2.800 đô la, cho đến một phòng ngủ với giá hơn 5.000 đô la. Vì vậy, bạn có thể thấy sự khác biệt trong cách họ tính toán các giá thuê có giá cả phải chăng để giảm thu nhập so với những gì trên thị trường hiện nay. Như Laura đã đề cập, Trung tâm Dữ liệu Nhà ở và MHP có rất nhiều công cụ và báo cáo thực sự tuyệt vời mà họ đã đưa ra chi phí nhà ở trên khắp Khối thịnh vượng chung, và một điều đặc biệt là Datatown. Và đó là nơi tôi đã bắt đầu lấy một số thông tin cho Medford. Vì vậy, trên Datatown, trang web ở phía dưới hoặc bạn có thể truy cập MHP.NET và tìm Datatown. Bạn có thể đi vào và chọn bất kỳ cộng đồng nào trong Khối thịnh vượng chung và nhận được rất nhiều dữ liệu nhà ở và nhân khẩu học rất gần đây về cộng đồng đó, và nó cũng tạo ra đồ họa như thế này. Vì vậy, ngoài việc nhìn vào các con số thực tế, bạn có thể thấy ở đây rằng việc so sánh số lượng hộ gia đình và hộ gia đình thuê nhà đang trả hàng tháng cho chi phí nhà ở. Vì vậy, bạn có thể thấy rằng trong trường hợp này, khoảng 50% người thuê nhà và 80% chủ nhà ở Medford đang trả hơn 2.000 đô la một tháng cho chi phí nhà ở. Và khi chúng tôi nghĩ về việc một hộ gia đình chi tiêu mỗi tháng cho chi phí nhà ở bao nhiêu, sau đó chúng tôi sẽ thảo luận về gánh nặng chi phí cho hộ gia đình đó. Vì vậy, một hộ gia đình được coi là gánh nặng chi phí nếu họ chi hơn 30% thu nhập của họ cho nhà ở và họ được coi là gánh nặng chi phí nghiêm trọng nếu họ trả hơn 50% thu nhập của họ cho nhà ở. Vì vậy, như bạn có thể thấy từ biểu đồ này từ Datatown, các hộ gia đình thuê thường có xu hướng bị gánh nặng chi phí hơn so với các hộ gia đình chủ sở hữu ngay bây giờ ở Medford. Và điều đáng chú ý là các định nghĩa gánh nặng chi phí chỉ liên quan đến chi phí nhà ở. Vì vậy, nó không tính đến các yếu tố khác như chăm sóc trẻ em hoặc chi phí thực phẩm hoặc vận chuyển cũng có thể ảnh hưởng đến khả năng thanh toán hóa đơn của hộ gia đình. Vì vậy, bây giờ chúng tôi đã thấy một bức tranh nhỏ về các vấn đề về khả năng chi trả, mà tôi chắc chắn không phải là một bất ngờ cho bất kỳ ai sống ở Medford hoặc Greater Boston. Và một câu hỏi lớn hơn mà chúng ta nói là, làm thế nào chúng ta đến đây? Có một số yếu tố đã dẫn đến tình trạng hiện tại của nhà ở ở Boston lớn hơn. Nhưng một số yếu tố chính của xu hướng là thiếu cung cấp tổng thể các đơn vị nhà ở, giá cả và giá thuê vượt xa thu nhập, và chi phí ngày càng tăng để phát triển nhà ở, và đặc biệt, chi phí ngày càng tăng để phát triển thu nhập, vốn A, nhà ở giá rẻ. Đây là một bảng xếp hạng từ một báo cáo gần đây rằng quan hệ đối tác nhà ở đại chúng đã gọi là động lực xây dựng, và nó cho thấy xu hướng của các đơn vị nhà ở mới được phép hàng năm ở Massachusetts từ những năm 1960. Và vì vậy bạn có thể thấy khi chúng ta bước vào thập niên 80 và 2000, trong khi có một chút tăng từ năm 2010 trở lên, nó không ở đâu gần nơi nó từng đến. Và vì vậy khi chúng ta nói về việc thiếu nguồn cung, của các đơn vị nhà ở kết hợp với những gì chúng ta mong đợi trong xu hướng công việc và tăng dân số, nó chỉ không theo kịp với nơi chúng ta mong đợi. Tương tự, một lần nữa, một biểu đồ từ Datatown. Đây là Medford cụ thể và các đường chấm chấm là trạng thái và màu xanh là Medford. Vì vậy, bạn có thể thấy giấy phép của Medford đã tuân theo một dòng xu hướng tương tự. Tuy nhiên, vào năm 2014 trở lên, Medford thực sự đã có một bước nhảy vượt xa nhà nước một chút. Vì vậy, thêm một chút xảy ra ở Medford. Như tôi cũng đã đề cập, chúng tôi đã thấy thu nhập không theo kịp với giá và giá thuê. Vì vậy, trong bảng xếp hạng này từ thẻ báo cáo nhà ở Boston lớn hơn, nó cho thấy tỷ lệ giá so với thu nhập trung bình ở các khu vực đô thị khác nhau. Và Boston ở ngay giữa đường màu xanh. Và ngay vào khoảng năm 2018, đó là lần cuối cùng điều này được thực hiện, giá nhà trung bình gấp khoảng năm lần thu nhập trung bình. Vì vậy, khi bạn xem xét thực tế rằng đó là một mức giá đáng kể và bạn cũng cần phải có một khoản thanh toán đáng kể kết hợp với lãi suất tăng, nó thực sự đưa quyền sở hữu nhà ra khỏi tầm với của rất nhiều người ở Metro Boston, sau đó cũng là Sẽ gây áp lực lên thị trường cho thuê vì họ không thể tiếp cận thị trường sở hữu nhà. Và cuối cùng, mảnh cuối cùng. Mặc dù có nhiều lý do khiến nó trở nên đắt đỏ hơn để phát triển nhà ở giá rẻ. Một trong những điều đã xảy ra gần đây nhất trong đại dịch và sau đó là một bước nhảy lớn trong chi phí xây dựng, và tôi không chắc có ai không Đã xem bài viết gần đây của Quả cầu vào tháng 12 và có một công cụ thực sự tuyệt vời cho thấy chi phí xây dựng ảnh hưởng đến mức độ giá cả phải chăng và cách bạn có thể xây dựng. Nhưng ngay cả khi chúng ta thấy rằng dòng giá thuê màu xanh tăng lên và đường dây xây dựng thậm chí còn tăng cao hơn, điều đó có nghĩa là cần nhiều tài nguyên hơn để xây dựng cùng một đơn vị, điều đó có nghĩa là nhà ở ít giá cả phải chăng. Và tôi sẽ chuyển nó trở lại cho Laura.
[Laura Shufelt]: Chúng tôi đã không nói lúc đầu, nhưng nếu bạn có câu hỏi khi chúng tôi đi cùng, xin vui lòng làm gián đoạn chúng tôi hoặc hỏi. Vì vậy, tôi sẽ tạm dừng và chỉ cảm thấy tự do. Được rồi. Vậy ai là người chơi chính trong phát triển nhà ở giá cả phải chăng ở Massachusetts? Đầu tiên, tất nhiên, là Bộ Phát triển Nhà và Đô thị về phía Liên bang. Và sau đó về phía tiểu bang là văn phòng điều hành của các cộng đồng nhà ở và có thể sống được. Và sau đó, tất cả các Quasars, Cơ quan Tài chính Nhà ở Massachusetts đi bằng Masshousing, MHP, Masshousing Partnership. Phát triển đại chúng thực hiện một số nhà ở và sau đó là CDAC, là Tập đoàn Hỗ trợ Phát triển Kinh tế Cộng đồng, chủ yếu là nhà ở hỗ trợ, tài chính nhà ở hỗ trợ. Và sau đó về phía địa phương, tất nhiên, nó phụ thuộc vào thành phố và thị trấn mà bạn đang ở, nhưng các bộ phận lập kế hoạch và phân vùng chắc chắn giúp đỡ thông tin và Di chuyển một số chính sách cùng. Các ủy ban bảo tồn cộng đồng xung quanh cung cấp tài trợ cho nhà ở, họ phải dành 10% biên lai hàng năm cho nhà ở giá rẻ trong các điều khoản của họ, nhà ở cộng đồng. Thành phố giá cả phải chăng, mà tôi hiểu Medford có, và đồng nghiệp của chúng tôi, Shelly Gehring, người trong đội của chúng tôi, đã hỗ trợ mọi thứ bắt đầu với họ và nhìn vào mục tiêu. Chính quyền địa phương tham gia, và các cơ quan nhà ở địa phương, tất nhiên, là một người chơi trong nhà ở giá cả phải chăng địa phương, chợ. Và sau đó các nhà phát triển về lợi nhuận hoặc phi lợi nhuận và bao gồm các nhà tài trợ phát triển, nhà đầu tư, kiến trúc sư, nhà thầu và rất nhiều chuyên gia tư vấn khác nhau, tất cả đều hỗ trợ làm công việc nhà ở giá cả phải chăng. Tôi sẽ nói một chút về những nguồn trợ cấp nào ngoài kia để bạn có thể có được một chút hương vị về cách các dự án phát triển, các dự án phát triển nhà ở giá cả phải chăng được kết hợp với nhau. Tài nguyên liên bang, tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp liên bang mà Karsten nói đến là nguồn vốn lớn nhất để tài trợ hoặc phát triển nhà ở cho thuê giá cả phải chăng. Quỹ chương trình gia đình cũng là liên bang. Họ đi qua nhà nước và họ cũng đi qua các tập đoàn và các thành phố và thị trấn riêng lẻ. Tài nguyên nhà nước được tài trợ bởi dự luật trái phiếu nhà ở của tiểu bang. Bạn có thể biết rằng có một hóa đơn trái phiếu nhà nước mới được đề xuất là 4,1 tỷ đô la ngoài kia đang chờ đợi Cơ quan lập pháp để vượt qua nó, ngón tay vượt qua. Vì vậy, tại Massachusetts, chúng tôi cũng có các khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp của tiểu bang có thể trở lại với các khoản tín dụng thuế liên bang. Và sau đó tất cả những người còn lại là nợ mềm có thể được thêm vào một chương trình để trợ cấp cho tất cả chúng đều có loại khác nhau Các tiêu chí để sử dụng chúng, để được tài trợ bởi họ, và một số trong số chúng có thể được thêm vào. Bạn thường có nhiều hơn một nguồn. Gần đây, chúng tôi đã thấy tám, chín, 10 nguồn để dự án của chúng tôi có đủ tài trợ để tiến lên.
[Leming]: Vâng, cảm ơn bạn. Chúng tôi có, gần đây chúng tôi đã thiết lập một quỹ ủy thác nhà ở giá cả phải chăng vào năm ngoái, khoảng 30 năm quá muộn để công bằng, nhưng có nguồn thu nhập thông thường nào cho các quỹ ủy thác nhà ở giá cả phải chăng mà bạn biết cho đến nay là gì? Chúng tôi đã xác định một vài khả năng, nếu phí chuyển nhượng đi qua, đó có thể là một, cũng là quỹ CPA và chúng tôi đang làm việc với phí liên kết. Có bất kỳ nguồn tài trợ phổ biến nào khác mà bạn có thể nghĩ đến?
[Laura Shufelt]: Tôi sẽ nói có các nguồn không phổ biến. Vì vậy, điều này, tùy thuộc vào khu vực, tôi đến từ Cape và trên Cape, nếu một dự án đến có tác động khu vực, vì vậy một lượng lớn các đơn vị có giá cả phải chăng, các thị trấn xung quanh, nhà phát triển sẽ đi đến các thị trấn xung quanh và ý chí Nhận tài nguyên từ các cộng đồng đó, thường là 100.000 đô la mỗi cộng đồng và họ sẽ lên bốn hoặc năm. Vì vậy, nó làm cho một sự khác biệt. Đó là không điển hình, nhưng điển hình trên Cape và trong Thánh lễ phương Tây, nơi không có nhiều người có CPA ở đó, nhưng đối với những người làm. Có một vài cộng đồng có tháp di động trên đất công, và tiền thuê nhà hoặc cho thuê, cho thuê doanh thu từ đó đi vào ủy thác nhà ở của họ.
[Leming]: Nhiều- Xin lỗi, những gì? Tháp di động? Tháp di động.
[Laura Shufelt]: Vâng. Nhiều cộng đồng sử dụng một phần phí cho thuê ngắn hạn. Doanh thu cho nhà ở giá cả phải chăng. Đối với sự tin tưởng, có tới 50% trong số họ ở một số cộng đồng, đặc biệt là các cộng đồng ven biển, rằng các cộng đồng nghỉ dưỡng theo mùa, nhưng có tới 10 hoặc 15% tạo ra sự khác biệt. Tỉnh có 50 và các thị trấn khác xung quanh vào khoảng 10 hoặc 15.
[Leming]: Bạn nói phí cho thuê?
[Laura Shufelt]: Cho thuê ngắn hạn.
[Leming]: Được rồi, phí cho thuê ngắn hạn. Vâng, Airbnbs. Được rồi, đó là điều mà chúng tôi có thể làm hợp pháp là tính phí Airbnbs như 50% để đưa vào ủy thác nhà ở giá cả phải chăng. Nhưng chúng tôi đã tính phí.
[Laura Shufelt]: Vâng, có lẽ bạn đã tính phí cho họ. Bạn có thể tính phí, một cộng đồng có thể tính phí lên tới 6%. Đó là thuế địa phương đối với Airbnbs. Chúng tôi sẽ sử dụng Airbnbs. Và Và sau đó bạn có thể hướng một phần hoặc tất cả các khoản phí đó vào ủy thác. Đó là ... Có một số cộng đồng thực sự đã tài trợ cho sự tin tưởng bằng tiền mặt miễn phí hoặc từ ngân sách của họ. Và sau đó, một cách đó là, đã được sử dụng, đặc biệt là trong các cộng đồng nhỏ không nhận được nhiều biên lai từ CPA hoặc nếu có CPA mới không tích lũy được nhiều tiền, CPA có thể được liên kết. Và sau đó nó được trả lại với các quỹ CPA. Vì vậy, nếu bạn gắn kết nó cho một dự án nhà ở, thì các khoản phí hàng năm ra khỏi phần nhà ở, trừ khi bạn bỏ phiếu để đưa nó ra khỏi không được chỉ định, nhưng điều đó đã được sử dụng khá nhiều để tài trợ cho các dự án lớn hơn. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tôi đã hết nguồn.
[Silverstein]: Cảm ơn.
[Laura Shufelt]: Không có gì. Tôi đang ở đâu? Ồ. Vì vậy, tôi đã nói rằng các nguồn trợ cấp cho nhà nước được các nhà phát triển kết hợp với nhau. Và điều đó xảy ra dựa trên những gì được gọi là một kế hoạch phân bổ đủ điều kiện. Và đó là, tôi đang cố gắng nói gì? Mỗi tiểu bang bắt buộc phải được công bố để liệt kê các ưu tiên cho các khoản tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Massachusetts có các ưu tiên cho tất cả các quỹ trợ cấp mà họ sử dụng, do đó, nó sẽ chảy vào bất kỳ dự án nào được tài trợ. Nó là, Nó rất cạnh tranh để có được những khoản tiền này. Có hai loại tín dụng thuế và 9% tín dụng thuế là cạnh tranh nhất và 4%, đây là số tiền trợ cấp ít hơn, được sử dụng để khá thường xuyên để có được và bây giờ cũng rất cạnh tranh. Các ưu tiên tài trợ cho năm hiện tại này là nhà ở cho các hộ gia đình có thu nhập cực thấp, đó là 30% thu nhập trung bình khu vực trở lên, đầu tư vào các khu dân cư đau khổ và có nguy cơ, Bảo tồn nhà ở giá cả phải chăng hiện có, sản xuất mới cho các gia đình trong các khu vực có cơ hội cao và sản xuất mới, gia đình hoặc người cao niên trong các cộng đồng có ít hơn 12% cho hàng tồn kho nhà ở được trợ cấp của họ. Và hàng tồn kho nhà ở được trợ cấp là số lượng. Nhà nước giữ hàng tồn kho của tất cả các chứng thư bị hạn chế nhà ở giá cả phải chăng mà một cộng đồng có. Và mục tiêu là 10%. Và bất kỳ dự án nào dưới đây, trong một cộng đồng dưới 12% đều được ưu tiên. Bạn sẽ thấy những ưu tiên này không được kết hợp với nhau. Họ có thể cạnh tranh và mâu thuẫn, nhưng tất cả họ đều được ghi điểm riêng lẻ.
[Collins]: Câu hỏi nhanh về slide này, nếu bạn không ngại gián đoạn. Những người nhận cho các luồng tài trợ này theo QAP, đó có thể là cộng đồng, cơ quan nhà ở địa phương, Chất lượng khác của?
[Laura Shufelt]: Nó giới hạn cho cộng đồng và cơ quan nhà ở địa phương. Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp phải là một quan hệ đối tác, không thể là cơ quan nhà ở hoặc một thực thể công cộng.
[Collins]: Cảm ơn.
[Laura Shufelt]: Vì vậy, đây là một chút sâu sắc hơn một chút về tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Vì vậy, chỉ để cung cấp cho bạn một chút chi tiết, tôi đã nói với bạn rằng đó là nguồn tài trợ lớn nhất. Các nhà đầu tư nhận được giảm trách nhiệm thuế của họ trong thời gian 10 năm để đổi lấy việc cung cấp vốn chủ sở hữu cho một dự án. Vì vậy, đó là một dự án, đó là một chương trình được Cục Kho bạc giám sát, không phải nhà ở, vì vậy nó tuân theo các quy tắc của Kho bạc. Các dự án nhận các khoản đầu tư phải có giá cả phải chăng trong ít nhất 30 năm. Và mức giá cả phải chăng tối thiểu là 40% với thu nhập trung bình của 60%, hoặc 20% ở mức 50% hoặc 30%, 50% ami. Có báo cáo nghiêm ngặt và chứng nhận cho việc tuân thủ xung quanh nó được thực hiện hàng năm tại Massachusetts bởi một công ty tư vấn bên ngoài. Nói một chút về nhà ở công cộng. Nhà ở công cộng liên bang được điều chỉnh bởi HUD, nhà ở liên bang và phát triển đô thị. Ngay bây giờ, các chương trình hoạt động là để tái định vị và tái phát triển nhà ở công cộng, và đó là 33.000 đơn vị nhà ở công cộng liên bang ở Massachusetts. Điều tôi nên lưu ý là cả nhà ở công cộng liên bang và tiểu bang đều không tài trợ cho các đơn vị mới kể từ khi tôi nghĩ về năm 1989. Vì vậy, không có tiền cho các đơn vị mới kể từ đó. Chúng tôi, Massachusetts là một trong bốn tiểu bang có nhà ở công cộng nhà nước. Cơ quan quản lý của nó là văn phòng điều hành các cộng đồng nhà ở và có thể sống được, và có 41.000 đơn vị nhà ở công cộng nhà nước. Khoảng ba phần tư trong số đó là nhà ở cao cấp bị hạn chế ở độ tuổi. Cả HUD và tôi sẽ chỉ nói HLC vì nó dễ dàng hơn cho cơ quan nhà nước. Cả hai đang tìm cách tái định vị và tái phát triển nhà ở công cộng sau nhiều năm và nhiều thập kỷ đầu tư của cả tiểu bang và chính phủ liên bang. Và khi họ tái phát triển chúng, họ đưa họ vào một khoản đầu tư tư nhân, chương trình phát triển tư nhân hoặc kịch bản. Tôi đoán sơ đồ không phải là từ đúng. Và vì vậy, các khoản trợ cấp mà tôi đã nói về tất cả đều ở phía phát triển. Vì vậy, tất cả họ đã giảm nợ trong dự án để có thể giá cả phải chăng. Vì vậy, giá thuê có thể có giá cả phải chăng hoặc giá bán có thể có giá cả phải chăng. Đối với các đơn vị cho thuê, cũng có các chứng từ nhà ở bên kia, hãy nhìn vào phía doanh thu của của phương trình, vì vậy họ tăng doanh thu cho trợ cấp sâu hơn hoặc dân số mục tiêu sâu hơn. Vì vậy, có hai loại chứng từ nhà ở, chứng từ nhà ở di động, ở lại với người thuê, người thuê đi ra ngoài và tìm thấy một đơn vị trên thị trường và chứng từ đi cùng với họ, họ trả 30% thu nhập của họ, Và bất cứ ai đưa ra chứng từ, tiểu bang hoặc liên bang, trả phần còn lại cho tiền thuê nhà, giả sử nó ở dưới những gì, ở hoặc dưới những gì được phép theo chương trình. Đối với các nhà phát triển, các chứng từ nhà ở dựa trên dự án giúp thực hiện một công việc dự án mới hoặc công việc dự án bảo quản, bởi vì các chứng từ đó ở lại với đơn vị. Và người thuê đến và đủ điều kiện cho các đơn vị đó dựa trên tính đủ điều kiện của các chứng từ. Nhưng sau đó họ có nhà phát triển hoặc chủ sở hữu sau đó có thu nhập được đảm bảo cho đơn vị đó trong tương lai. Vì vậy, các chương trình chứng từ khác nhau, chính phủ liên bang có một vài khác nhau, nổi tiếng nhất là Phần 8, còn được gọi là chứng từ Lựa chọn Nhà ở. Đó là cho các gia đình, người cao niên và các cá nhân khuyết tật. Vash, đó là chứng từ chỉ dành cho cựu chiến binh. Phần 8, Tái định vị nhà ở công cộng, các đơn vị mới được chuyển đổi thành chứng từ Phần 18. Và sau đó, nhà nước có hai loại khác nhau, MRVP, đó là chương trình chứng nhận cho thuê Massachusetts, và đó có thể là gia đình, người cao niên, và người khuyết tật, và AHVP, là chương trình chứng từ nhà ở giá cả phải chăng, dành cho những người khuyết tật trẻ hơn.
[Collins]: Xin lỗi, tôi có một câu hỏi làm rõ thực sự nhỏ. Đối với phần cắt của RADS phần 18, bạn đã đề cập rằng không có nhà ở công cộng mới được liên bang tài trợ đang được xây dựng. Vì vậy, đó là khi một đơn vị vừa được chuyển đến một địa điểm mới?
[Laura Shufelt]: Vì vậy, đó là khi Nhà ở công cộng đang được tái định vị và tái phát triển. Và vì vậy, nó giống nhau, đôi khi đó là một sự tăng lương và thay thế tái phát triển. Và thay vì có chính phủ liên bang trợ cấp thông qua chương trình nhà ở công cộng, họ có chứng từ thay thế.
[Collins]: Vì vậy, không có sự gia tăng ròng về số lượng đơn vị. Đó là một sự thay đổi trong phương thức chứng từ?
[Laura Shufelt]: Đó là một sự thay đổi, đúng. Cảm ơn. Có nhiều cách để làm. Chà, tôi sẽ không đi vào đó. Đó là quá kỹ thuật, nhưng vâng.
[Clerk]: Cảm ơn.
[Laura Shufelt]: Vẫn là tôi. Vì vậy, quá trình lắp ráp tài trợ. Đầu tiên, các nhà phát triển, đây là những gì một nhà phát triển, thời gian của nhà phát triển trông như thế nào. Họ áp dụng cho các loại quỹ của thành phố, tiểu bang và tiểu bang cùng một lúc. Họ có các vòng tài trợ khác nhau. Vì vậy, nếu đó là CPA, bạn biết đấy, bạn là một thành phố, vì vậy hội đồng thành phố phải Bỏ phiếu về nó. Các thị trấn phải chờ đợi các cuộc họp thị trấn, vì vậy các nhà phát triển tung hứng để cố gắng và có được lịch trình. Các quỹ của nhà nước, như tôi đã nói, tất cả họ đều tài trợ vào khoảng thời gian hàng năm, và nó thường vào cuối mùa thu cho các ứng dụng trước vào khoảng tháng 11 hoặc tháng 12. Sau đó thị trấn hoặc thành phố cam kết các quỹ. Cần phải cam kết trước khi bạn có thể đăng ký quỹ nhà nước vì một số chương trình yêu cầu có sự hỗ trợ địa phương để có được tài trợ. Và tài trợ của nhà nước thường cần phải đạp xe qua một số vòng. Vì vậy, nhà phát triển sẽ đi vào năm đầu tiên và có thể hoặc không thể nhận được một ứng dụng đầy đủ. Năm thứ hai, họ có thể nhận được một ứng dụng đầy đủ, nhưng không được tài trợ. Và rồi năm thứ ba, ngón tay vượt qua, cuối cùng họ đã lên đỉnh. Mm-hmm.
[Leming]: Uh, vâng, vì vậy câu hỏi, vì vậy tôi đã thấy tôi thấy một số điều này xảy ra khi tôi ở trên CPA và chúng tôi đang tài trợ cho việc tái phát triển tòa án Walk Link. Vì vậy, bạn biết đấy, các quỹ CPA là một điều cần thiết cần thiết để có được tài trợ của tiểu bang và liên bang là có, nhưng. Một phần mối quan tâm của tôi với tài trợ nhà ở giá cả phải chăng theo cách này là điều đó có nghĩa là ai đó cố gắng tập hợp một gói tài trợ chỉ là đưa ra rất nhiều chi phí, theo kịp các ứng dụng khác nhau này và yêu cầu của tất cả các ứng dụng này. Có cách nào không, chỉ ở cấp địa phương, như có thể phân tán tiền từ một ủy thác nhà ở giá cả phải chăng mà bạn có thể Khả năng và không phá vỡ hệ thống, hãy giảm gánh nặng cho những người đang cố gắng áp dụng cho tất cả các khoản tài trợ khác nhau này chỉ để tài trợ cho dự án. Chỉ cần suy nghĩ của bạn về điều đó nói chung, tôi đánh giá cao.
[Laura Shufelt]: Vâng, đối với tài trợ của nhà nước, đó là một ứng dụng. Nó được gọi là một điểm dừng. Vì vậy, đối với tất cả các nguồn khác nhau, một số cộng đồng sẽ chấp nhận rằng một cửa là thực sự toàn diện, nhưng sẽ chấp nhận các biểu mẫu và các tệp đính kèm từ một cửa là ứng dụng của họ. Và đó có lẽ là cách dễ nhất để làm điều đó. Họ thường áp dụng cho cả hai, không phải lúc nào cũng cùng một lúc, nhưng đó có thể là cách tốt nhất để giảm ít nhất là tại địa phương là sử dụng biểu mẫu từ một điểm dừng cho ngân sách phát triển của bạn và ngân sách hoạt động của bạn và một số tệp đính kèm mà bạn cần phải có.
[Leming]: Không, không, cảm ơn bạn. Cảm ơn.
[Laura Shufelt]: Không có gì. Vì vậy, sau khi tài trợ của nhà nước được trao, thì các nhà phát triển phải tìm kiếm các đối tác tài chính, người cho vay và nhà đầu tư của họ nếu họ có tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Những rào cản điển hình cho nhà ở mới là gì? Rõ ràng, chi phí xây dựng ngày càng tăng đã đưa ra dự đoán và lập kế hoạch từ các nhà phát triển, đặc biệt là từ thời kỳ tiền dịch đến nay. Tôi nghĩ rằng chi phí đang ổn định, không hạ thấp và nó vẫn sẽ mất rất nhiều trợ cấp để làm cho các dự án hoạt động. Tăng chi phí đất đai, bạn biết đấy, đất đang được phát triển với tốc độ ngày càng tăng, vì vậy chi phí đất đang tăng lên. Phân vùng, nếu bạn có phân vùng dự đoán là đúng hoặc, bạn biết, Đánh giá kế hoạch trang web làm cho nó dễ dàng hơn rất nhiều và có thể dự đoán được cho một nhà phát triển. Nó làm giảm thời gian, và thời gian là tiền. Và sau đó là sự phản đối của cộng đồng, có thông tin sai lệch hoặc e ngại về các tác động. Và vì vậy có một số tài nguyên và câu trả lời cho cộng đồng. là quan trọng để có được các dự án tiến về phía trước. Các cơ hội và tài nguyên nhà ở địa phương, thị trấn trên đất liền, thành phố trên đất liền, thậm chí các tòa nhà thành phố không còn được sử dụng cho việc sử dụng mà chúng được xây dựng. Chúng tôi làm rất nhiều việc tái phát triển các trường học thành nhà ở. Quỹ địa phương, chúng tôi đã nói về CPA và các quỹ ủy thác. Bất kỳ nhà địa phương hoặc CDBG. Linh hoạt, phân vùng dự đoán. Và những người ủng hộ, những người ủng hộ địa phương cho nhà ở là rất quan trọng để có được các dự án trên vạch đích. Vượt qua sự phản đối. Chúng tôi đã nói về cách, tôi chỉ nói điều đó có thể quan trọng như thế nào. Cân bằng mọi người với các địa điểm và hệ thống. Kể câu chuyện về chúng tôi, không phải câu chuyện về họ. Kết nối nhà ở với các vấn đề và kết quả xã hội khác. Thừa nhận và tôn vinh rằng nơi bạn sống ảnh hưởng đến bạn và ảnh hưởng đến gia đình của bạn. Và xem xét sử dụng ngôn ngữ như nhà so với nhà ở. Và cuối cùng, đối với tôi, tận dụng rất quan trọng trong phát triển nhà ở giá cả phải chăng. Các cam kết ở cấp địa phương giúp có được tài trợ của nhà nước và một cộng đồng cam kết có nghĩa là một dự án có nhiều khả năng được hoàn thành và hoàn thành đúng hạn. Và các cam kết tài trợ địa phương làm cho một dự án hấp dẫn hơn cho các giải thưởng tài trợ khác và chắc chắn cho nhà nước.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Và sau đó để làm tròn bài thuyết trình cuối cùng, vì một trong những điều chúng ta đang nói đến là những tác động từ cộng đồng đối với sự phát triển và tính khả thi phát triển nhạy cảm như thế nào, tôi sẽ đi qua một ví dụ dự án. Và tôi gọi nó là một dự án điển hình, nhưng thực sự không có gì giống như một dự án điển hình. Vì vậy, tôi sẽ đưa ra cảnh báo đó ra khỏi đó. Nhưng rõ ràng, nói chung, nếu bạn đang tập hợp một dự án phát triển, việc sử dụng và nguồn của bạn phải phù hợp. Vì vậy, mọi thứ bạn sẽ chi tiêu, bạn phải có đủ để trả tiền cho nó. Sử dụng điển hình trong một dự án, tùy thuộc vào cách bạn nhận được đất, có lẽ bạn phải trả tiền cho việc mua lại, rất nhiều chi phí xây dựng. Và sau đó nhà ở giá cả phải chăng nói riêng có rất nhiều chi phí mềm vì có thêm phí pháp lý, phí tài chính để làm cho nó hoạt động. Hiểu tất cả các hạn chế. Như Laura đã đề cập, bây giờ chúng ta đang thấy các dự án có tới tám loại nguồn khác nhau chỉ để làm cho thỏa thuận hoạt động, điều đó có nghĩa là bạn có khả năng có tám yêu cầu khác nhau. Bạn có tám yêu cầu báo cáo khác nhau. Bạn có tám yêu cầu ứng dụng khác nhau cho các hạn chế thu nhập. Và sau đó là một phần của nó để giữ cho nhà phát triển hoạt động và tạo ra nhà ở giá cả phải chăng, bạn có phí nhà phát triển, và sau đó bạn cần phải gạt sang một bên dự trữ. Tương tự, một khi bạn xây dựng dự án, bạn có ngân sách hoạt động, bạn cần đảm bảo rằng thu nhập của bạn đến nhiều hơn chi phí của bạn để đảm bảo rằng dự án đó sẽ tiếp tục. Và cụ thể là thu nhập hoạt động ròng của bạn. Vì vậy, sau khi bạn trả tiền cho tất cả những thứ bạn cần phải trả cho chi phí hành chính, bảo trì, tiện ích, thuế, bảo hiểm, Dịch vụ thường trú, giữ dự trữ để đảm bảo bạn có tiền cho các dự án. Sau đó, bạn có thể tìm ra bao nhiêu nợ mà dự án của bạn có thể hỗ trợ bởi vì đó là những gì còn lại để thực hiện các khoản thanh toán nợ thế chấp của bạn. Rất nhiều điều này, tôi sẽ nói, nếu chúng ta nói về những điều ảnh hưởng đến việc nhà ở giá rẻ được xây dựng gần đây, rất nhiều trong số này khá dễ đoán về một công thức, tỷ lệ phần trăm ước tính theo thời gian. Và một trong những điều đã xảy ra trong Đại dịch và vì là chi phí bảo hiểm đặc biệt đã đi, lên đường. Và tôi nghĩ rằng rất nhiều người, không chỉ trong nhà ở giá cả phải chăng đang nhìn thấy điều này, mà đó là một ví dụ về một cái gì đó là một nhà phát triển nhà ở giá cả phải chăng, bạn đang cố gắng quản lý khả năng dự đoán và đột nhiên bạn kết thúc dự án và Con số mà bạn đang thực hiện để bảo hiểm thổi bay dự án.
[Leming]: Tại sao chi phí bảo hiểm tăng lên?
[Laura Shufelt]: Các công ty bảo hiểm, đó thực sự là sự tái bảo hiểm đang làm cho nó, thị trường tái bảo hiểm đang làm cho nó tăng lên dựa trên những cơn bão và thiệt hại ngày càng tăng trên khắp đất nước từ lũ lụt và bão. Và, bạn biết đấy, thực tế là Massachusetts là Bạn biết đấy, đã không có một cơn bão trong một thời gian, nhưng bạn biết, về cơ bản, họ đang xem xét các dự đoán nói rằng chúng ta sẽ bị tấn công. Vì vậy, đó là những gì công ty bảo hiểm của tôi nói với tôi.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Vì vậy, đó là rất nhiều để biến đổi khí hậu và các tác động dự kiến từ biến đổi khí hậu vang dội trên toàn ngành. Vì vậy, trong ví dụ của tôi về Anytown Project USA, đây là nhà phát triển phi lợi nhuận tư nhân giá cả phải chăng 100%. Đó là xây dựng mới. Chúng tôi sẽ giả định rằng nó được quyên góp đất, vì vậy có một chi phí mua lại tối thiểu, rất tốt. Nhưng có lẽ đất cần một số công việc. Bạn có thể thấy có một số chi phí trang web trong đó với giá khoảng 800.000 đô la. Có lẽ có một số khắc phục môi trường, có lẽ một số gờ cần phải được giải quyết. Và dự án đã được trao 9% tín dụng thuế. Và họ đã tập hợp một dự án có tổng cộng 60 đơn vị. Một số ở mức 30% AMI, thu nhập cực kỳ thấp và một số ở mức 60% AMI để đáp ứng các khoản tín dụng thuế. Đây là những gì dự án đang giả định cho chi phí hoạt động hàng năm dựa trên các dự án và comps khác. Vì vậy, bạn có thể thấy họ mong đợi hơn 9.000 đô la mỗi đơn vị hàng năm cho tất cả các chi phí khác nhau mà nó sẽ phải hoạt động. Vì vậy, tiếp theo, trong quá trình cho phép rất dài ở thị trấn này, một nhóm người Abutter đã nói, dự án này hoàn toàn quá lớn. Không có cách nào chúng ta có thể làm bất cứ điều gì với điều này. Vui lòng làm cho nó 40 đơn vị thay vì 60 đơn vị. Chà, chúng ta vẫn có thể làm cho dự án hoạt động với 40 đơn vị? Hãy xem. Vì vậy, bây giờ chúng tôi xuống còn 40 đơn vị. Chúng tôi đã lấy ra 20. Tôi đã bao gồm ở đây, bạn có thể thấy những gì giá thuê đang mong đợi. Vì vậy, bây giờ bạn xuống đến bảy ba phòng ngủ, 22 hai phòng ngủ và 11 phòng. Vì vậy, ban đầu, chúng tôi đã mong đợi hơn một triệu đô la thu nhập ròng mỗi năm cho các chi phí là 567.000 đô la. Nhưng sau khi chúng tôi giảm xuống còn 40 đơn vị, nó giảm xuống còn 725.000 đô la. Và một trong những điều quan trọng xảy ra là nếu bạn giảm số lượng đơn vị, không phải tất cả các chi phí cũng sẽ giảm. Vì vậy, bạn vẫn sẽ trả lương, bạn vẫn sẽ trả tiền cho người quản lý tài sản, bạn vẫn sẽ mang theo những chi phí đó. Vì vậy, chi phí hoạt động của bạn đã bị giảm bởi ... Xin lỗi, cửa sổ Zoom đang cản đường tôi. 89.000 đô la, nhưng thu nhập hoạt động ròng của bạn giảm khoảng 367.000 đô la. Tương tự, nếu bạn đang xây dựng ít hơn, vốn chủ sở hữu LIHTC liên bang của bạn sẽ giảm, vì vậy nhà đầu tư của bạn sẽ nhận được ít tín dụng thuế hơn trong thời gian dài, vì vậy họ sẽ đưa ra ít tiền hơn cho dự án. Và bởi vì bạn đang thu hút ít doanh thu thuê nhà ở của mình, bạn có thể hỗ trợ nợ gần 4 triệu đô la, điều đó có nghĩa là bạn phải tìm các nguồn khác. Một điều khác cần lưu ý với các loại dự án này cũng là khi có sự giảm các đơn vị, rất nhiều lần không có giảm chi phí phát triển nhất định. Vì vậy, chi phí trang web, ví dụ, bạn vẫn sẽ phải làm tương tự với trang web mà bạn đang làm, cho dù đó là 40 đơn vị hay 60 đơn vị. Và chi phí mềm có thể giảm nhẹ, nhưng bạn vẫn sẽ trả tiền cho luật sư, và bạn vẫn sẽ trả tiền cho các chuyên gia tư vấn của mình, và bạn vẫn sẽ trả phí tài chính tương tự. Vì vậy, bây giờ bạn có thể thấy, mặc dù tổng chi phí đã giảm xuống dưới 20 triệu đô la, nhưng chi phí mỗi đơn vị hiện thực sự cao hơn. Và bây giờ có một khoảng cách khác trong dự án hơn 1 triệu đô la. Vì vậy, cộng đồng đặc biệt này đã đóng góp $ 871.000. Nếu bạn thực sự muốn 40 đơn vị hoạt động, bạn có thể quay lại cộng đồng và xem họ có sẵn sàng có thêm nữa không. tài trợ uh nhưng nhìn chung có vẻ khá đơn giản để nói tốt chỉ cần biến nó thành một dự án nhỏ hơn nhưng thực sự những đòn bẩy nhỏ này trong một sự phát triển khi bạn nói về việc đưa ra các yêu cầu bổ sung hoặc thậm chí nhượng bộ cho nhà phát triển thực sự có thể có tác động rất lớn và vì vậy đôi khi nó Một bài tập thực sự tốt cho các cộng đồng chỉ để xem sự thay đổi đó có thể vang dội trong suốt dự án. Vì vậy, về tổng thể, khái niệm trang web, đơn vị kết hợp, các chi phí đã thực sự trải qua một quá trình khá phức tạp trước khi chúng đến cho đề xuất đó và bất kỳ hạn chế bổ sung hoặc yêu cầu thiết kế, giảm theo các đơn vị, như tôi đã nói, có thể ảnh hưởng đến tính khả thi . Điều này cũng có thể đi vào Các yêu cầu về khí hậu và bền vững, vì vậy những điều đó thực sự quan trọng khi chúng tôi tiến lên trong việc phát triển nhà ở giá rẻ, nhưng đảm bảo rằng những điều đó có thể dự đoán được và cũng hiệu quả về chi phí nhất có thể và không nhất thiết phải đưa vào dự án sau này có thể giúp dự án được cân bằng. Tương tự, một dự án thu nhập hỗn hợp, vì vậy một dự án trong đó một số đơn vị là tỷ lệ thị trường và một số trong số chúng bị hạn chế thu nhập, cũng có sự cân bằng rất cẩn thận vì để đảm bảo rằng các đơn vị giá cả phải chăng đó có thể bị hạn chế thu nhập và ở lại Giá cả phải chăng, doanh thu từ giá thị trường Đó là những gì chúng ta gọi là một người cấp chéo. Vì vậy, bất kỳ sự giảm giá thị trường nào, một yêu cầu làm cho nó 100% giá cả phải chăng trong trường hợp đó, nó có thể làm cho dự án không khả thi. Vì vậy, về tổng thể, điều thực sự quan trọng đối với các cộng đồng để làm việc thực sự chu đáo với nhà phát triển về nhượng bộ dự án, và một lần nữa, hãy xem xét thực sự cẩn thận các tài nguyên địa phương, bởi vì các tài nguyên địa phương là những gì thực sự có thể có tác động đến việc hoàn thành dự án. Và với điều đó, chúng tôi đã hoàn thành, và chúng tôi sẽ mở nó cho bất kỳ câu hỏi nào nữa.
[Collins]: Cảm ơn cả hai rất nhiều. Cá nhân tôi thấy điều này rất hữu ích. Tôi đã nghĩ rằng đây là điều chúng ta nên làm mọi nhiệm kỳ, bởi vì đây là một tổng quan về việc đặt bảng về bối cảnh địa phương về lý do tại sao các khóa đào tạo như công việc này, như điều này rất phù hợp với công việc của chúng tôi ở Medford, trong bối cảnh khu vực đó . Và tôi nghĩ rằng nó cung cấp rất nhiều màu sắc cho rất nhiều công việc mà chúng tôi đang làm ở Medford. Và không chỉ là hội đồng thành phố, mà là cơ quan nhà ở địa phương của chúng tôi là Trở thành nhân viên của thành phố Trust Trust giá cả phải chăng, rất nhiều điểm quyết định và tình huống bắt gặp các nhóm khác nhau trong thành phố của chúng tôi đang tranh cãi với những câu hỏi này ở các giai đoạn khác nhau trong quá trình đi từ sự thừa nhận tình trạng địa phương của chúng tôi về nhà ở giá rẻ và mọi thứ Đó là đề xuất để làm về nó. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều. Tôi thấy Ủy viên Hội đồng Lemmick.
[Leming]: Hai câu hỏi. Đầu tiên, những khuyến nghị mà bạn sẽ có cho cả hai dự án trở nên dễ đoán hơn cho các nhà phát triển, đó là điều bạn đã chạm vào một vài lần trong bài thuyết trình và thứ hai, để giảm các mốc thời gian, đó là những sự chậm trễ này có thể không liên quan đến sự phát triển hoàn toàn . Vì vậy, tôi rất thích nghe suy nghĩ của bạn về hai mục đó.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Chắc chắn, tôi sẽ đi trước và thoải mái thêm vào. Tôi nghĩ rằng cái chính như Laura đã chạm đến là khi nói đến việc phân vùng phê duyệt và cho phép, có một quy trình rất dễ đoán ở đó, bạn biết đấy, khi đó, bạn không nhất thiết phải quay lại cho nhiều cuộc họp, bạn không mang đất để thêm Sáu tháng. Và nói chung, có nhà ở đa gia đình là một quyền, nếu đó là những gì bạn sẽ làm, hãy đảm bảo rằng có một khoản trợ cấp đa dạng của nhà ở. Bất cứ điều gì giúp một nhóm phát triển Hãy rất chính xác trong sự hiểu biết của họ về các cột mốc của họ sẽ tạo ra sự khác biệt. Vì vậy, nếu bạn biết rằng bạn có các tham số cho việc phân vùng của mình, bạn sẽ biết những gì được phép, bạn biết nó được phép là một quyền, bạn biết bạn có thể đi vào miễn là dự án đáp ứng các yêu cầu và bạn sẽ nhận được sự cho phép, Bạn sẽ có thể chuyển sang bước tiếp theo. Ừm, tôi nghĩ Laura, bạn biết đấy, vì Laura cũng chạm đến, rõ ràng, uh, sự phản đối cộng đồng cũng có thể, uh, đóng một vai trò lớn. Rõ ràng, nếu mọi người lo lắng về các tác động từ một dự án và họ sẽ đẩy lùi, điều đó sẽ trì hoãn bất cứ điều gì được phép. Họ có thể, bạn biết, tùy thuộc vào dự án và mức độ cực đoan của nó, có thể có hành động pháp lý. Ừm, vì vậy tôi nghĩ bất kỳ Sử dụng những người ủng hộ địa phương và các nhóm vận động địa phương thậm chí vượt xa các dự án được đề xuất và đảm bảo rằng những cuộc trò chuyện đó đang xảy ra, không nhất thiết là khi có một dự án được đề xuất trên bàn có thể gây viêm hơn một chút vì mọi người đều phản ứng với dự án đó, nhưng có những cuộc trò chuyện đó Trong bối cảnh của một số điều mà Laura đã đề cập. Vậy ai sống ở đây và chúng ta muốn trở thành loại cộng đồng nào? Và tôi nghĩ rằng rất nhiều cuộc trò chuyện xảy ra với các kế hoạch sản xuất nhà ở và những thứ đó. Nhưng rất nhiều lần, có thể tiến thêm một bước nữa, tôi đang nghĩ nhiều hơn một chút bên ngoài hộp về cách bạn nói chuyện với cư dân và giúp họ thấy những lợi ích tích cực của việc trở thành một cộng đồng cho mọi người.
[Leming]: Cảm ơn. Câu hỏi thứ hai, đây là một bức tranh lớn hơn một chút, nhưng tôi sẽ thích thú khi nghe những suy nghĩ của các chuyên gia về nó. Vì vậy, tôi đã đọc loạt bài nổi bật của Boston Globe về thực tế là ở Boston lớn hơn, một đơn vị chi phí nhà ở từ 500.000 đến 600.000 đô la để xây dựng. Tôi có một blog, và cuối cùng tôi đã trích dẫn bài viết đó về điều đó, và đó là lý do, tất nhiên, những lý do, tất nhiên, rất phức tạp. Ít người đang đi vào xây dựng. Chi phí nước ngoài của đồng tăng lên. Phân vùng là quá hạn chế ở cấp địa phương. Và nói chung, bức tranh dường như là bức tranh là ngày càng có nhiều nhà phát triển gặp khó khăn khi làm cho các phương trình hoạt động, mà bạn đã cảm động ở đây, tôi đoán. Hình ảnh của bạn chỉ là gì về cách phát triển? Bạn có nghĩ rằng nó sẽ đạt được điểm mà nó sẽ không khả thi chút nào để loại Xây dựng bất kỳ loại nhà ở giá cả phải chăng trên thị trường tư nhân? Những yếu tố nào bạn thấy rằng có khả năng cải thiện điều đó? Tôi biết bạn đã đề cập lớn hơn, giống như chính phủ liên bang thực hiện điều này nghiêm trọng hơn một chút so với trong 20 năm qua, nhưng chỉ suy nghĩ của bạn về tính khả thi của nó. Tôi muốn nghe.
[Collins]: Bạn có muốn đảm nhận điều đó?
[Laura Shufelt]: Tôi nghĩ rằng một số chi phí xây dựng thực sự sẽ là, bạn biết đấy, Tăng, đây là bức tranh lớn, vì vậy việc tăng sản xuất vì vậy chúng tôi không dựa vào việc vận chuyển một cái gì đó. Đó chắc chắn là một vấn đề trong đại dịch, nhưng đó vẫn là một vấn đề đối với một số công tắc nhất định trong các hệ thống HVAC đang giữ mọi thứ. Và đó là một thời gian Ừm, bạn biết đấy, điều đó làm tăng chi phí vì đó là, mọi thứ đang chờ một điều sẽ xuất hiện. Ừm, tôi nghĩ rằng, ở đâu, ừm, toàn bộ đất nước, đang cố gắng, uh, bạn biết đấy, trả lời câu hỏi đó.
[Leming]: Vì vậy, thực tế là rất nhiều công ty đã sản xuất, đưa sản xuất ra nước ngoài, điều này chỉ khiến mọi thứ khó giúp hơn.
[Laura Shufelt]: Làm cho mọi thứ khó khăn hơn, bạn biết, để có được, đặc biệt là khi có một cái gì đó như, bạn biết, sự gián đoạn trong vận chuyển hoặc như vậy. Vì vậy, điều đó đã được, tôi biết, một vài dự án mà chúng tôi đã làm việc đó là một vấn đề. Và sau đó Vì vậy, đó là một trong những chi phí một lần nữa, bạn biết đấy, dự đoán chi phí là, tôi nghĩ rằng nó cũng đang xem xét xây dựng thay thế. cách xây dựng. Vì vậy, Massachusetts đã không theo kịp hoạt động kinh doanh xây dựng mô -đun, khoảng 20 năm trước và loại rất nhiều trong số họ có Bạn biết đấy, đã không vượt qua các cuộc suy thoái và họ bắt đầu quay trở lại Massachusetts, nhưng đó là một cách để Dự đoán hơn và ít tốn kém hơn so với việc xây dựng gậy trên trang web. Vì vậy, tôi nghĩ rằng nhìn vào việc đưa mô -đun vào sự phát triển đặc biệt là nhiều gia đình sẽ làm giảm một số chi phí. Nó ít nhất làm giảm thời gian, miễn là bạn có một nơi nào đó để giai đoạn.
[Leming]: Những lĩnh vực nào đã thành công nhất ở Hoa Kỳ?
[Laura Shufelt]: Hãy xem, cho mô -đun? Upstate New York là lớn. California, Oregon, một số trong những khu vực đó. Tôi đang cố gắng nghĩ, Minnesota có một mô -đun lớn.
[Leming]: Mỗi lần tôi thường đọc về các căn hộ in 3D và không có gì trên tin tức. Tôi nghĩ rằng đó có lẽ là một ví dụ cực đoan hơn về những gì bạn đang nói, nhưng những thứ như thế tôi chưa thấy nhiều xung quanh ở khu vực Boston lớn hơn.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Tôi nghĩ rằng cái khác, vì vậy đó là loại về phía sản xuất và vật liệu. Tôi nghĩ từ cách chúng tôi trả tiền cho nó, như chúng tôi đã thảo luận, tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp là công bằng, nó rất lớn ở Hoa Kỳ để thực sự được xây dựng các đơn vị giá cả phải chăng. Nhưng chắc chắn có một số nhược điểm mà tôi sẽ thấy là đóng góp cho tính khả thi và chi phí. Vì vậy, một người nói chung là nói, Bạn thực sự không thể làm ít hơn 20 đơn vị với thỏa thuận tín dụng thuế. Những con số chỉ không bút chì ra. Bạn sẽ không nhận được một nhà đầu tư. Vì vậy, bạn đã xem xét ít nhất một dự án 20 đơn vị. Và thực sự, các nhà phát triển mà tôi đã nói chuyện với khoảng 60 đơn vị là một điểm ngọt ngào. Chắc chắn, có những cái lớn hơn. Nhưng tôi nghĩ đối với hầu hết các nhà phát triển và hầu hết các nhà đầu tư với số tiền họ phải đầu tư, đó là về số tiền bạn có thể làm. Và như chúng tôi đã đề cập, Phân bổ cho những điều này ngày càng cạnh tranh hơn và các nhà phát triển đang chờ đợi lâu hơn và lâu hơn cho một nguồn tài nguyên thực sự chỉ xây dựng một loại nhà ở và vì vậy tôi nghĩ rằng các cộng đồng và quốc gia và thậm chí chính phủ liên bang đang xem xét lại cách họ ' phân bổ tài nguyên rõ ràng nhiều tiền hơn sẽ giải quyết tất cả các vấn đề nhưng Những thứ như xem xét các đơn vị nhà ở phụ kiện và không chỉ cho phép các đơn vị nhà ở phụ kiện, mà còn xem xét có các chương trình tài trợ nhỏ mà sau đó chúng ta có thể khuyến khích. Vì vậy, chúng tôi đang thực hiện nhiều hơn các dự án xâm nhập không có quy mô của một khu chung cư lớn, nhưng chúng cũng không có sự phức tạp. Họ không có tất cả các luật sư mà bạn cần cho dự án tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp. Vì vậy, cuối cùng bạn có thể xây dựng thêm một vài đơn vị cho rẻ hơn trong khi chờ đợi. Đối với các khoản tín dụng thuế. Vì vậy, tôi nghĩ rằng có nhiều cuộc trò chuyện xảy ra xung quanh cách chúng ta làm những việc bên cạnh chương trình tín dụng thuế lớn và làm thế nào chúng ta có thể phân bổ các tài nguyên một cách hiệu quả sau đó cũng sử dụng các trang web nhỏ hơn sẽ không tốt cho tín dụng thuế. Laura đã đề cập rằng một số thị trấn trên các khu đất ngay bây giờ với các nguồn hiện tại của chúng tôi, nó không hoạt động. Nhưng nếu có những cách khác để phân bổ nó, rằng nó có thể hoạt động. Tôi nghĩ rằng suy nghĩ sáng tạo cũng sẽ giúp giảm chi phí cho một số điều đó.
[Leming]: Và một câu hỏi cuối cùng. Tôi nghĩ rằng một vấn đề mà chúng ta đã thấy ở Medford, tôi biết, nhưng cũng khá giống với nhiều lĩnh vực khác của Hoa Kỳ là một lượng lớn vốn nhà đầu tư đi vào thị trường nhà đất và nói chung là Vốn chủ sở hữu tư nhân coi bất động sản như một lợi tức đầu tư hơn bất cứ điều gì khác. Và một điều mà tôi muốn là một chính trị gia địa phương như một cách để phân biệt giữa những người thực sự sống trong nhà của họ và thậm chí cả những người có thể sống tại địa phương và sở hữu trái ngược với một công ty ra khỏi New York đang làm Đó là công ty mua một loạt các căn hộ và đuổi tất cả những người thuê nhà, lật họ và tăng giá thuê, đó là điều đang diễn ra ngày càng thường xuyên hơn ở Medford. Bạn có biết bất kỳ chiến lược nào mà các cộng đồng khác đã có loại như thế này chống lại vấn đề chung đó hoặc bất kỳ chiến lược phân biệt nào giữa một loại người mua thực sự có kế hoạch sống trong nhà hoặc ít nhất sẽ có mối quan hệ trực tiếp với những người sống trong nhà của họ trái ngược với những người chủ yếu Xem nó như một khoản đầu tư.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Vì Laura sống trên áo choàng, tôi sẽ để cô ấy lấy nó. Cô ấy đến từ vùng đất kỳ nghỉ.
[Laura Shufelt]: Rõ ràng, đã có rất nhiều nghiên cứu gần đây xung quanh, bạn biết đấy, thị trường đó trông như thế nào, bạn biết đấy, bao nhiêu chúng ta, bạn biết, có rất nhiều giai thoại về việc các nhà đầu tư của chúng ta thực sự mua bao nhiêu. Và đó là một mối quan tâm, các báo cáo đang xuất hiện trong đó, bạn biết đấy, đó là một, Một tỷ lệ lớn là chủ sở hữu nhà đầu tư. Một cách đã thành công là thông qua các hạn chế đối với các dịch vụ cho thuê ngắn hạn. Vì vậy, Airbnbs của thế giới thực hiện hạn chế số lượng hoặc tỷ lệ phần trăm không thể thuộc sở hữu của nhà đầu tư. Tôi không biết hợp pháp ở đâu, ngoại trừ việc tôi biết rằng nó đã được thực hiện và nó đang được thực hiện ở một số cộng đồng, đặc biệt là trên các hòn đảo và Cape, bởi vì có một tỷ lệ lớn các tài sản được mua bởi vốn tư nhân nhà đầu tư. Và ở đó, nhưng có, đó dường như là cách mà nó đang được tiếp cận ngay bây giờ, đó là thông qua các quy định cho thuê ngắn hạn.
[Leming]: Có các khoản thuê ngắn hạn là một phần lớn của vấn đề, nhưng nó cũng nói chung là một khoản đầu tư, ngay cả trong nhà ở cao cấp dài hạn, trái ngược với việc tập trung vào nhà ở giá rẻ, chủ yếu là vì nhà ở xa xỉ được coi là có lợi hơn. Vậy là có không?
[Laura Shufelt]: Hiện có một số cuộc điều tra về việc liệu có hay không Ai đó có thể đặt một, hoặc một thị trấn có thể đặt một hạn chế cư trú quanh năm cho tài sản. Tôi nghĩ rằng nó có vấn đề từ một số tính hợp pháp khác nhau, nhưng tôi biết rằng đó là một trong những đề xuất trong một số luật.
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: Tôi đánh giá cao việc nhìn thấy luật đó và biết thêm một chút về nó nếu nó có sẵn sau này. Đó là tất cả các câu hỏi tôi có. Cảm ơn.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều, Ủy viên hội đồng Leming. Bất kỳ câu hỏi nào khác từ các thành viên của hội đồng, các thành viên của công chúng? Gấu Tổng thống.
[Bears]: Cảm ơn. Cảm ơn các bạn đã ở đây. Vì vậy, một trong những vấn đề mà chúng tôi có, tôi nghĩ, trong cộng đồng của chúng tôi là chúng tôi có Chúng tôi có một chodo địa phương, và nó có nghĩa là cho nhà ở cộng đồng, nhưng chúng thực sự nhỏ bé. Họ đang làm, bạn biết đấy, một vài đơn vị ở đây, một vài đơn vị ở đó. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi có một thời gian khó khăn để truy cập vào các quỹ gia đình và sau đó không ai trong số những người thực sự không có tổ chức phi lợi nhuận lớn hơn, bạn biết đấy, những người nhà ở giá cả phải chăng tập trung vào thành phố. Vì vậy, chúng tôi không có những quan hệ đối tác. Các bạn có đề xuất về cách chúng ta có thể xây dựng mối quan hệ đối tác mạnh mẽ hơn hoặc thuyết phục một trong những nhóm lớn hơn này nói rằng họ muốn thêm tàu điện ngầm vào khu vực lưu vực của họ không? Bởi vì tôi nghĩ rằng đó thực sự là một số liên kết bị thiếu chính mà chúng ta phải Để truy cập vào các quỹ và có được trải nghiệm dự án để phối hợp các dự án ở đây trong thành phố.
[Carsten Snow-Eikelberg]: Tôi nghĩ rằng sự tin tưởng nhà ở giá cả phải chăng là một khởi đầu tuyệt vời cho điều đó. Một lần nữa, quay trở lại số lượng nguồn bạn cần để hoàn thành một dự án, nếu một nhà phát triển biết rằng có các quỹ địa phương mà họ có thể cam kết, đó sẽ là một trong những điều hấp dẫn. Và một khi tôi nghĩ, và tôi không chắc mình đã không nói chuyện với Shelly bao xa sự tin tưởng là bao xa, nhưng tôi nghĩ rằng một khi niềm tin là. Tự tin trong việc hiểu doanh thu của họ là gì, đưa ra thông báo về tài trợ có sẵn, đưa ra thông tin, đó sẽ là bước đầu tiên của tôi.
[Laura Shufelt]: Tôi cũng nghĩ rằng cả hai, bạn biết đấy, các cộng đồng lân cận của bạn có Choteaus khá tích cực và cố gắng, bạn biết đấy, bắt đầu cuộc trò chuyện với họ, hoặc Somerville hoặc Arlington. Xung quanh hoặc bất cứ ai, hai người đó xuất hiện trong đầu vì tôi biết họ hoạt động như thế nào về cách bạn có thể tăng công suất chodo của bạn và nó có thể nhận được sự hỗ trợ kỹ thuật phù hợp để họ xây dựng năng lực, năng lực của hội đồng quản trị và công suất nhân viên, nếu Họ có nhân viên, tôi không chắc họ làm. Một nhân viên quyền để xây dựng năng lực của nhân viên và công suất của hội đồng quản trị. Đó là một cái gì đó. Nhóm của chúng tôi làm và chắc chắn sẽ giúp và có thể phối hợp các cuộc trò chuyện với Somerville và Arlington và cách họ bắt đầu và cách họ có thể phát triển và sau đó thành công và không mất nhiều hơn họ có thể nhai.
[Bears]: Vâng, và bạn đã thấy bất kỳ cộng đồng nào chưa Gần đây, bạn đã có thể làm việc cùng, rằng những người tại MHP đã có thể làm việc cùng, đã phát triển một sự chodo như thế, đã có thể thấy một số thành công đó.
[Laura Shufelt]: Chắc chắn, ý tôi là, khi tôi bắt đầu, cả Arlington và Somerville đều ở giai đoạn sơ khai. Và Brookline có một, bạn biết đấy, nó đã tồn tại được một thời gian, nhưng họ đã có một sự phát triển sáu đơn vị. Và bây giờ họ đã xây dựng một vài thứ và họ đã Bạn có sự tự tin và nhân viên chính xác và xây dựng năng lực, cả hội đồng quản trị và nhân viên.
[Clerk]: Tuyệt vời. Cảm ơn.
[Laura Shufelt]: Không có gì.
[Collins]: Bất kỳ câu hỏi nào khác từ các thành viên của hội đồng? Thành viên của công chúng? Không gặp, tôi muốn cảm ơn bạn một lần nữa. Vì vậy, cuộc họp này, giống như tất cả các cuộc họp của chúng tôi, sẽ được ghi lại. Đó là trên Medford Community Media. Tôi không biết liệu điều này đã được lên kế hoạch hay nếu điều đó có thể, nhưng tôi nghĩ rằng những slide này có thể thực sự hữu ích cho chúng tôi phải đưa vào trang web của Hội đồng thành phố như một nguồn tài nguyên đang diễn ra, nếu có thể truyền đạt những thứ đó. Tôi thực sự thích để chúng được xuất bản và chia sẻ và thích hợp hơn. Vì điều này xuất hiện nhiều lần.
[Laura Shufelt]: Cảm ơn bạn đã có chúng tôi.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã ở đây. Chúng tôi thực sự đánh giá cao thời gian của bạn. Chúng tôi đánh giá cao chuyên môn của bạn. Và tôi chắc chắn rằng thông tin này sẽ tiếp tục hướng dẫn chúng tôi khi chúng tôi Chúng tôi sẽ làm việc thông qua một thuật ngữ đầy đủ các ưu tiên nhà ở của việc phân vùng và xác định cái nào khá mới. Trust nhà ở giá cả phải chăng thực sự là lần đầu tiên có được đôi chân của nó. Vì vậy, thông tin này sẽ tiếp tục duy trì hàng đầu có liên quan.
[Laura Shufelt]: Cảm ơn bạn và cảm thấy thoải mái khi gọi hoặc liên hệ với chúng tôi nếu có bất cứ điều gì chúng tôi có thể làm để giúp đỡ.
[Collins]: Cảm ơn bạn rất nhiều. Bất kỳ ý kiến thêm từ các ủy viên hội đồng? Ồ, trước khi chúng tôi làm điều đó, tôi cũng muốn cảm ơn bộ phận kế hoạch đã thiết lập bài thuyết trình này tối nay. Thực sự đánh giá cao nó. Tôi nghĩ rằng điều này là rất có giá trị. Cảm ơn bạn rất nhiều, nhà hoạch định nhà ở Aditi, và cảm ơn bạn, Giám đốc Hunt.
[Leming]: Chuyển động để hoãn lại?
[Collins]: Chuyển động để hoãn lại. Thứ hai bởi Tổng thống Bears. Tôi nghĩ rằng chúng ta có thể làm một cuộc bỏ phiếu bằng giọng nói vào thời điểm này.
[Bears]: Chỉ là chúng ta sẽ nhận được bài thuyết trình và đặt nó vào hồ sơ. Ồ, cảm ơn. Rút tiền. Có bất kỳ chuyển động nào ra khỏi phân vùng trong nửa đầu của cuộc họp? KHÔNG. Được rồi. Tôi không thể nhớ. Ừm, vâng, một chuyển động để nhận tại chỗ đào tạo và trình bày từ quan hệ đối tác nhà ở hàng loạt trong hồ sơ. Tuyệt vời.
[Collins]: Cảm ơn. Về chuyển động của Tổng thống Bears, được biệt phái bởi Ủy viên Lundin. Thứ hai.
[Bears]: Và hoãn lại. Làm cho tất cả một.
[Collins]: Chắc chắn. Về chuyển động của Ủy viên Hội đồng Leming, được biệt phái bởi Tổng thống Bears. Tất cả những người ủng hộ? Aye. Và đây là phiếu bầu để nhận và đặt trong hồ sơ và hoãn lại.
[SPEAKER_04]: Ủy viên hội đồng Leming, bạn có chấp nhận sửa đổi chuyển động của mình không?
[Collins]: Điều đó có ổn không? Vì vậy, đó là chuyển động của Leming để nhận và đặt trong hồ sơ và hoãn lại. 8.15. Chúng ta có cần phải kiểm tra lại điều đó không? Được rồi. Cuộc họp được hoãn lại. Cảm ơn bạn rất nhiều.