[Kit Collins]: គណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការនិងអាជ្ញាប័ណ្ណនឹងជួបគ្នានៅថ្ងៃទី 24 ខែមេសាឆ្នាំ 2024 ។ កិច្ចប្រជុំនេះនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅម៉ោង 6 ព្រឹក។ នៅក្នុងបន្ទប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៅជាន់ទី 2 នៃទីក្រុង Medford City ត្រូវតែបើកបរ 85 George P (George P) ។ លោកស្មៀនតើអ្នកអាចទូរស័ព្ទទៅកាសែតបានទេ?
[SPEAKER_04]: នេះគឺជាអំណោយមួយ។ ពួកគេមានវត្តមាន។ វាក៏មានផងដែរ។
[Matt Leming]: ពិព័រណ៍។
[Kit Collins]: អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។ ពិព័រណ៍។ អំណោយប្រាំគ្មានលេខទេ។ កិច្ចប្រជុំនេះតម្រូវឱ្យមានបញ្ជាទិញ។ សូមអរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នានៅទីនេះ។ បន្ទប់របស់យើងមានបុគ្គលិកក្រុងមួយចំនួនរួមជាមួយសមាជិកគណៈកម្មាធិការនិងអ្នកជំនាញផ្នែក។ សកម្មភាពនិងការពិភាក្សានៅឯកិច្ចប្រជុំល្ងាច នោះគឺ 24033, នោះគឺជាចំនួនក្រដាសដែលយើងបានធ្វើការជាមួយក្រុមមិត្តរួមខាងក្នុងសម្រាប់ភាគចុងក្រោយបានចាប់ផ្តើមកាលពីប៉ុន្មានខែមុនហើយអាចបន្តនៅខែកញ្ញាឆ្នាំក្រោយ។ យើងក៏ទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលផ្ទះដែលអាចត្រូវបានដឹកនាំដោយសមាគមលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ។ វានឹងកើតឡើងនៅពេលក្រោយនៅឯកិច្ចប្រជុំ យើងនឹងជួបគ្នាបន្ទាប់ពីគណៈកម្មការការងារសាធារណៈដូច្នេះពួកគេនឹងដឹងថាពិធីបរិសុទ្ធនៃផ្នែកនឹងត្រូវបានស្នើឡើងជាលើកដំបូងមុននឹងផ្លាស់ទៅទីក្រុងទីក្រុងនិងអ្នកប្រឹក្សាភាគថាសរបស់យើង។ គ្រាន់តែដំណើរការលើអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់អ្វីដែលយើងនឹងពិភាក្សានៅយប់នេះ។ ត្រូវហើយនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការផែនការនិងការទទួលបានថ្មីៗរបស់យើងយើងបានពិភាក្សាអំពីការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពគោលនយោបាយតំបន់យើងបានសង្កេតឃើញអនុស្សរណៈដែលជាឯកសារវិវត្តឯកសារ កម្មវិធីចម្រុះ, កម្មវិធីផលិតកម្មលំនៅដ្ឋានអាកាសធាតុអាកាសធាតុនិងស៊ីឌីអេប៊ីប៊ីបានកែសម្រួលកម្មវិធីហើយព្យាយាមដាក់ជាឯកសារនិងផែនការក្នុងរយៈពេល 18 ខែទៀតក្រុមនៃច្បាប់ទាំងនេះនៅក្នុងគម្រោងមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះសូមមើលយើងតែងតែបន្ថែមអនុស្សារណៈនេះនៅក្នុងបញ្ជីនេះហើយយើងនឹងបន្ត អភិវឌ្ឍនិងផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងប្រទេសនយោបាយផ្សេងៗ។ ធ្វើឱ្យទាន់សម័យនៅពេលយើងឆ្ពោះទៅមុខ។ អ្វីដែលយើងមានអំពីគំនរនៅយប់នេះគឺពិចារណាលើនិយមន័យនិងនិយមន័យនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងដោយក្រុមទីក្រុង។ ក្នុងនាមជាមិត្តរួមការងារយើងនឹងឃើញផែនការវេបសាយដែលបានកែប្រែក៏ដូចជាគណៈកម្មាធិការកាត។ នៅចុងបញ្ចប់នៃការប្រជុំខ្ញុំគិតថាយើងក៏អាចផ្តល់ការពិពណ៌នាយ៉ាងរហ័សអំពីអ្វីដែលយើងបានគ្រោងទុកនៅថ្ងៃនេះជំហានបន្ទាប់បន្ទាប់ពីនោះ។ ដំណើរការនេះតែងតែមាន ទោះបីជាយើងធ្វើការនៅក្នុងដំណាក់កាលបច្ចុប្បន្នក៏ដោយសូមព្យាយាមរៀបចំផែនការចាកចេញខ្លះ។ តាមវិធីនេះខ្ញុំនឹងរីករាយក្នុងការផ្ទេរវាដោយផ្ទាល់ទៅនឹងអេមីលីអ៊ីនឌូលលើកឡើងរបស់ MP ឬទីក្រុងមានអត្ថន័យរបស់ពួកគេតាំងពីដំបូងមក។ មើលគ្មាននរណាម្នាក់ពង្រីកមិនត្រូវបានលើកឡើងដោយអេមីលីទេសូមបន្ត។
[Emily Innes]: 非常感谢您，副总统。 我将分享我的屏幕。 为了注册，来自Innes Associates的Emily Ennis。 他们加入了我的两个同事，Paola Ramos-Martinez和Jemmy Rocha，以及乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein），我认为这座城市的建议知道并且正在工作。 将在整个过程中提供法律审查。 很高兴再次见到他们。 我想指导他今天的位置。 因此，我应该已经收到更新的备忘录。 我认为宝拉在上次会议中提到，我们的意图是在每次会议前发送此。 因此，您知道，我们正在处理的事情的状态。 我也有一个很小的更新。 因此，首先，我们在4月24日在这里。 我们开始了。 我们讨论了最初的团队会议。 所以我们正在前进。 我将为您提供我们正在努力团结真实文本的定义列表。 而且，正如副总统柯林斯所说，我与您交谈了其他一些标识符的问题。 然后，我们将在下一次会议中转到一个周期，直到我们在6月30日之前的最后一次会议上到达最后一次会议。 从对文本草案草案的纳税年度审查中，您是公开的，您对此的评论，然后在第一次审查后的会议上让您感到满意，显然建议该文本项目推进市议会。 收养。 因此，这将是一个连续的周期。 另外，让我们看一下此过程的其他部分。 如果您还记得，我们会谈论本财政年度结束后发生的第2阶段和第3阶段。 在查看特定社区时，这将包括在内。 因此，我们将处于一个周期，我们将进行映射和分析。 在演讲结束时，我将对它进行更多的讨论。 但是，像我们一样，我们将向您通报进度及其目的。 他制定了一项完整的工作计划，以涵盖7月1日至12月31日的期间，然后观察明年1月至6月之间发生的情况。 因此，我们希望在6月上次会议结束时为您提供此工作计划。 因此，就目前而言，仅审查他收到的票据的补充，这是柯林斯副总统的建议。 建筑部门提出了广泛的建议，其中一些我们将其纳入我们今天要讨论的内容。 和PD的气候思想的雨水。 我必须记住，其中一些将与分区有关，而另一些可能会对分区产生影响，但不一定与分区直接相关。 正如我之前提到的，我们带来了乔纳森·西尔弗斯坦（Jonathan Silverstein），他将是 根据到目前为止与您所做的工作为您提供建议。 我们将将其纳入等级或以下的下一个迭代中。 我们还想添加基于GIS的分区地图审查和采用。 我认为您已经采用了分区地图或几年前更改了，但这将是基于SIG的 城市团队正在工作，我们将参加并成为我们分析的一部分。 这些是定义，所以我知道Paola在上一次会议中介绍了一系列定义。 我们将建筑部门建议的定义添加到这一点。 这也是这一轮讨论的完整定义。 这将期望随着我们晋升到第二和第三阶段，我们将添加并澄清更多定义。 但至少这使我们开始。 我们现在正在填写此问题，我们应该预料到5月8日为您提供所有这些定义以进行审查。 问题，我们将在会议前将它们放在会议前，以便您有机会审查它们。 但是，只要您检查一下，如果您今晚有任何疑问，我很乐意讨论它们。 建筑部门的确定和我们已经拥有的东西之间存在一些重叠，因此很高兴看到它。 那里有一致性。 我们还在备忘录中，第一份备忘录，在使用表中添加一些新用途的想法，但还用它代替停车代码，而不是将停车代码和代码加载，然后有人需要去另一台桌子来找到它们。 在使用表中，用真正的平方英尺要求替换它们。 目前我们没有更改这些要求。 这可能会在项目稍后发生，但是现在我们只是在建立它们，只是添加了 空间要求而不是代码，并为混合建筑物建立允许的土地用途。 我有，所以这是您的停车桌和现有的停车规定。 我已经进行了更改以拥有停车法规 负载代码，而不是代码是真正的要求。 那将是。 所以这是黄色的。 PC是停车代码。 LC是负载代码。 例如，您可以看到一个单独的房子，而不是是停车代码。 一个房屋的每个房屋单元有两个空间，附属于住房结构，而不是A1停车法规。 它是每单位住房的1.5，当您向前移动时，您会看到它的外观。 在橙色，这种橙色和白色的橙色中，我确定了可以更改使用表的可能更改和定义。 您会看到A级和几个住房课，这是我们合并它们的任务的一部分。 随着我们的前进，您可以看到停车和加载的更改。 我们还有其他一些用途。 例如，一旦我们有一个定义，应尽快将狗托儿所添加到使用表中。 自助餐厅，咖啡店，机动车，3级Charanes。 我们还将提出这些用途的内容，在这些区域中应允许在哪些地区进行前进。 然后我们只有一个问题对城市团队有一个问题。 孩子的援助配件在停车法规中有一个模拟，因此我们真的不知道应用哪一个。 所以我们会看到。 但这是更改的长列表中的第一步。 与往常一样，我将在今晚的会议之后进行此演讲。 将来，您将在会议前进行更改。 这次，我们只是有一个简短的时间表。 我不想谈论对现场计划的审查；因此，如果您记得备忘录，我们就有可能进行一个重要的项目，一个较小的项目，多佛的变化以及该网站的市政现场。 因此，我总结为您，这是您重要的现有项目审查，只有几首主席，而不是整个文本，但是社区发展委员会是审查机构。 重要的项目审查有一定的限制。 有一个特定的时间表。 它还具有有关多佛修正案的现有现场计划。 而且对审查授权的同样审查稍小。 不符合这些规定之一。 时间轴是相同的。 因此，我们将分析当前两者的过程是否与最佳实践一致，并简单地呼吁对现场计划进行审查会受到州级对话的约束。 现在，这可能会有一些更改。 我们正在看这个。 然后，如果您添加了审查较小计划的过程，则通常将作为行政审查执行，并允许该网站的计划审查低于今天。 您知道，需要豁免或需要某些东西的候选人总是可以应用行政审查，因此这是要考虑的事情。 然后添加对市政项目的审查，以允许公共论坛以获取有关项目的信息，有关项目的讨论，甚至可以调整设计的部分以解决社区对话的能力。 没有对市政项目的审查，有时此信息周期和答案会丢失。 因此，这是要考虑的事情。 这是来自皮茨菲尔德的一个。 这是一个行政审查的一个示例，其中有一个与候选人有关的城市团队的清单。 然后，如果有一些不合适的东西。 正如我所说，候选人可以去社区发展委员会。 事实证明，在皮茨菲尔德，这也是社区发展委员会。 布鲁克林对教育用途进行了市政审查，特别是在居住区的教育用途。 它可用于审查非营利性教育，也可以用于市政教育，可以考虑将其扩展到梅德福的其他市政用途及其如何。 最后，对于我们的映射分析，我们将返回全面的计划。 这是综合计划的土地使用图。 请参阅该计划的走廊，正方形和社区的定义，并开始我们对本项目第2阶段和第3阶段应解决的内容的分析。 这将定义我们从现在到6月底的工作以及我们在6月底提供的工作计划。 因此，这是我想给您的基本更新。 很高兴返回这些幻灯片中的任何一个。 我现在停止分享，但我很高兴能回来每个人都想争论的任何事情。 然后，我很想收到有关您有关定义，网站计划审查或您在停车方面看到的内容的评论。 我们今天改变之后；因此，在下周，下一次我们在5月8日见面时，他将拥有草稿设置，将有搜索网站的项目进行审查，然后您还将对我们带来的下一阶段提出建议。 我知道，例如，辅导员说话给了我们一些文字。 进行一些更改。 我们正在内部和争论进行分析，因此我们将与城市团队进行讨论，您自己适合这一过程，如果其他人有他们想展示的事情，我们将感到兴奋。
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកអេមីលីយ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំមានអំណរគុណណាស់ចំពោះការពិពណ៌នាទូទៅនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំមានសំណួរមួយចំនួនដោយផ្អែកលើសុន្ទរកថាប៉ុន្តែយើងនឹងទៅ MP ជាមុនសិន។ ខ្ញុំបានឃើញអ្នកផ្តល់យោបល់បាននិយាយ។ ការវិវត្តន៍។
[Matt Leming]: សំណួរពីរ។ ដំបូងខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរនិយមន័យនៃ SPGA ដែលជាភ្នាក់ងារពិសេសនៃក្រុមហ៊ុន Greans ដោយកំណត់ទិសដៅរបស់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍តែប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើមានផលវិបាកអ្វីខ្លះនៅពីក្រោយការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។ ដូច្នេះតើខ្ញុំអាចពន្យល់ពីការផ្លាស់ប្តូរពីប្រធានបទមួយទៅប្រធានបទមួយទៀតបានទេ? ព្រោះខ្ញុំដឹងថានៅពេលខ្ញុំទៅច្បាប់ ADU ។
[Emily Innes]: បាទ / ចាសខ្ញុំគិតថាវាមកពីស្ថាបត្យករ។ ខ្ញុំនឹងត្រូវពិនិត្យមើលតារាងឋានៈពីរដង។ ខ្ញុំគិតថាវាបន្ថែមតែគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ឱ្យនិយមន័យប៉ុណ្ណោះហើយគ្រាន់តែត្រូវការបញ្ជាក់ពីវា។ ខ្ញុំមិនគិតថាវាបានផ្លាស់ប្តូរអ្វីទាំងអស់។ ច្បាប់មានបញ្ហាជាប់លាប់ជាច្រើនដែលខ្ញុំគិតថាខ្ញុំធ្លាក់ចូលក្នុងប្រភេទនេះដើម្បីធានាថាលក្ខខណ្ឌត្រូវបានបង្កើតឡើង។ ហើយប្រសិនបើខ្ញុំជឿថា Alicia Hunt នៅទីនោះជាមួយ Danielle ប្រសិនបើអ្នកមានព័ត៌មានផ្សេងទៀតអំពីរឿងនេះព្រោះវាអាចមកពីផ្នែកសំណង់ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលបានចំណាយពេលជាមួយមនុស្សគ្រប់គ្នា។
[Matt Leming]: សូមអរគុណ សំណួរទីពីរគឺនេះគឺទាក់ទង។ ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាភាពខុសគ្នារបស់គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍រវាងការអនុម័តគម្រោងនិងដែនកំណត់ដែលបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានវាយតម្លៃរដ្ឋបាលទាបជាង។ ជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើឡើងដែលខ្ញុំបានព្យាយាមបង្កើតគោលនយោបាយផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលបានកាត់បន្ថយនេះឧទាហរណ៍គណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ពិនិត្យករណីទាំងអស់ដោយការវាយតម្លៃតែមួយគត់នៃក្រសួងផែនការ។ ខ្ញុំគិតថាមានមួយទៀត? នៅក្នុងការវិភាគរបស់ព្រះរបស់យើងរហូតមកដល់ពេលនេះអ្នកអាចមើលឃើញរឿងមិនធម្មតានៅទីនោះអ្នកត្រូវការការអនុញ្ញាតពីក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍វាជាការល្អបំផុតក្នុងការពិចារណាលើកំរិតបុគ្គលិក? ខ្ញុំគ្រាន់តែស្រមៃគំរោងតូចជាងមុន។ តើអ្វីទៅជាគំនិតក្រៅផ្លូវការរបស់អ្នកចំពោះរឿងនេះរហូតមកដល់ពេលនេះ?
[Emily Innes]: ខ្ញុំគិតថាវាជាមិត្តភក្តិខ្ញុំគិតអំពីវា។ បាទ / ចាសខ្ញុំបានឃើញនេះនៅកន្លែងជាច្រើនពួកគេគឺជាគម្រោងគម្រោងតូចជាងដែលមិនចាំបាច់សាមញ្ញផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់នៅក្នុងអគារដែលមានស្រាប់ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេសាខាមួយចំនួនគួរតែត្រូវបានពិចារណា។ ថាញ់សម្រាប់អ្នកពិចារណាផែនការសំខាន់របស់អ្នកគឺខ្ពស់ណាស់។ ខ្ញុំបានឃើញអ្នកណាម្នាក់ដែលមានកំរិតទាបដូច្នេះខ្ញុំមិនបារម្ភខ្លាំងពេកទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានហេតុផលពីរយ៉ាងដែលត្រូវពិចារណាអំពីរដ្ឋបាល។ នេះដោយសារតែក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងទទួលយករបស់សាមញ្ញ ៗ ជាច្រើនដែលពួកគេពិតជាមិនត្រូវការ។ វិធីមួយទៀតគឺដោយសារតែអ្នកព្យាយាមលើកកម្ពស់អ្វីដែលអ្នកចង់ប្រើហើយការវាយតំលៃរដ្ឋបាលអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងទស្សនៈឬមិនត្រូវបានប្រើ។ ទោះយ៉ាងណាខ្ញុំជឿជាក់ថាគន្លឹះនៃការពិចារណាផ្នែករដ្ឋបាលគឺច្បាស់អំពីអ្វីដែលការវាយតម្លៃគឺ។ នេះគឺជាកន្លែងដែលត្រូវមក។ ដូចជាបាទបាទ។ o រង់ចាំ, នេះគួរតែនៅលើផ្ទៃមុខនៃគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍របស់អ្នកបាទបាទ។ យល់ព្រមយើងសម។ អ្នកអាចបន្តទៅមុខទៀត។ ខ្ញុំគិតថាវាធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល។ ប្រភេទនៃការគិតនេះអំពីរបៀបដែលលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យបញ្ជាក់រចនាសម្ព័ន្ធអនុញ្ញាតឱ្យបេក្ខជននិងការវាយតម្លៃរដ្ឋបាលដែលមានន័យថាអ្នកដែលធ្វើការវាយតម្លៃរដ្ឋបាល។
[Clerk]: សូមអរគុណ
[Alicia Hunt]: នាយកហិនទ័រ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បានអ្នកយាមបញ្ហានេះហើយត្រូវប្រាកដថាយើងបានធ្វើវាហើយខ្ញុំយល់ពីអ្វីដែលនាងគិតថាជាគំរូដ៏ល្អនៃអេមីលីដែលឥឡូវនេះមិនមានអ្វីត្រូវការពារនៅក្នុងក្រមបច្ចុប្បន្នរបស់យើងឡើយ។ ដោយមានអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេសហើយមានករណីដូចខាងក្រោមវាយតម្លៃផែនការស្តង់ដារសម្រាប់បទបង្ហាញហើយអាចស្វែងរកការវាយតំលៃរដ្ឋបាលជាជាងផែនការលើផែនការ។
[Emily Innes]: ដាច់ខាត។ ឧទាហរណ៍ខ្ញុំគិតថាអ្នកមានមជ្ឈមណ្ឌលទ្រទ្រង់កុមារនៅក្នុងអាគារ ការប្រើប្រាស់នេះបានបញ្ចប់ដោយសារតែអ្នកណាម្នាក់គិតថាពួកគេបានផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ពួកគេនៅកន្លែងផ្សេងទៀតខណៈដែលអ្នកផ្សេងទៀតធ្លាប់កែប្រែ Dover ។ ជាធម្មតាខ្ញុំមិនធ្វើឱ្យតារាងស៊ីឌីសកម្មទេព្រោះវាមានទំហំតិចជាង 1000 ហ្វីតការ៉េប៉ុន្តែវាគឺជាគោលដៅតែមួយ។ ទោះយ៉ាងណាអ្នកនៅតែត្រូវនៅពីមុខក្តារព្រោះវាត្រូវបានប្រើក្នុងការបោះពុម្ពផ្សាយរបស់ Dover ។ ខ្ញុំគិតថានេះនឹងក្លាយជាស្ថានភាពដ៏ល្អមួយក្នុងការពិចារណារដ្ឋបាល។ នៅកន្លែងតែមួយគ្រាន់តែដោយសារតែវាជាដូវមិនចាំបាច់ឈរទេ។ ទោះបីជានេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំក៏ដោយក៏វាត្រូវបានគេនិយាយថាអ្វីដែលអ្នកដឹងថាអាចត្រូវបានប្រើក្នុងការអប់រំដោយមិនចាំបាច់មើលថែកុមារអាចតម្រូវឱ្យមានអាំងតង់ស៊ីតេកាន់តែច្រើនក្នុងការប្រើប្រាស់និងប្រើប្រាស់អាចស្នើសុំឱ្យគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយើងអាចមានការសន្ទនាអំពីដែនកំណត់ទាំងនេះ។ អ្នកដឹងទេយើងអាចរកឃើញរចនាសម្ព័ន្ធមួយប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលធ្វើឱ្យគោលដៅសកម្មដែលខ្ញុំគិតថាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ អ្វីៗដូចជាការថែទាំកុមារគឺជាអាជីវកម្មខ្នាតតូចមួយ។ អ្នកចង់ឱ្យខ្ញុំនៅទីនោះ។ នេះគឺជាគោលដៅសំខាន់មួយនៅក្នុងសហគមន៍។ ដូច្នេះអ្នកមិនចង់ផ្លាស់ទីរបាំងហួសពីតម្រូវការទេ។ ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការឧបសគ្គដែលការវាយតំលៃរដ្ឋបាលពិតជាអាចកាត់បន្ថយការប្រើប្រាស់តូចជាងមុនឬតិចជាងនេះ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកអេមីលីយ៉ាងខ្លាំង។ សូមអរគុណចំពោះសំណួររបស់អ្នក។ នាយករបស់នាងហិនទ័រតើអ្នកកាន់តែច្រើនឡើង ៗ ឥឡូវនេះទេ?
[Scott Vandewalle]: ខ្ញុំគិតថានៅពេលគិតអំពីផែនការគេហទំព័រខ្ញុំគិតថាវាជាកម្មវិធីមួយ។ តើអាចប្រើយន្តការគ្រប់គ្រងដូចគ្នានឹងកែសំរួលគេហទំព័រដែលកំពុងកើតឡើងដែរឬទេ? វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់គម្រោងដែលគម្រោងត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផែនការគេហទំព័រនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ ពេលខ្លះអ្នកត្រូវកំណត់ថាតើវាធំជាងឬតិចជាងនេះ? តើនេះជាការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចទេ? តើវាអាចត្រូវបានព្យាបាលដោយរដ្ឋបាលទេ? តើនេះជាការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់គួរតែត្រូវបានត្រឡប់ទៅគំនូសតាងដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញ? ភាសានឹងដើរតួតាមរបៀបណាមួយ?
[Emily Innes]: បាទ / ចាស, សម្រាប់ហេតុផលដែលអ្នកគ្រាន់តែនិយាយខ្ញុំគិតថាអ្នកគួរតែ។ ហើយខ្ញុំគិតថាគ្រោះថ្នាក់នេះគឺល្អឥតខ្ចោះ។ តើយើងសម្គាល់ការផ្លាស់ប្តូរតូចជាងមុនអាចត្រូវបានសម្គាល់យ៉ាងដូចម្តេច? តើយើងកំណត់ការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗយ៉ាងដូចម្តេចដែលអ្នកគួរតែទទួលយកសំណើរនេះ? រឿងដដែលនេះគឺពិតចំពោះការលើកលែងមែនទេ? ដោយសារតែប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់កើនឡើងហើយបាននិយាយថាខ្ញុំជិតនឹងការវាយតម្លៃរដ្ឋបាលប៉ុន្តែខ្ញុំមានរឿងមួយ, តើអ្វីទៅជាកម្រិតមួយសម្រាប់ថ្មពីគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍? យើងអាចធ្វើឱ្យពួកគេសមរម្យដូច្នេះវាច្បាស់ណាស់ដែលធ្វើឱ្យមានភាពល្អប្រសើរបំផុតកម្រិតខ្ពស់ឬកម្រិតនៃការកោតសរសើរខ្ពស់បំផុត។
[Scott Vandewalle]: វាមិនត្រឹមត្រូវទេព្រោះប្រសិនបើអគារនេះអាចជាអគារដំបូងដើម្បីប្រមូលភាពស្ថិតស្ថេរហើយចាប់ផ្តើមទាត់វាហើយចាំបាច់ត្រូវដឹងពីការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនបន្ទាប់មកវាអាចកើតឡើងនៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងរីកចម្រើន។ តើនរណាជានរណា, កន្លែងណាដែលឬក្នុងន័យនេះយើងត្រូវគិតអំពីអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅពេលដែលអ្វីៗផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមានអារម្មណ៍អ្វីទាំងអស់អំពីការផ្លាស់ប្តូរនិងការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពួកគេអាចផ្តល់ដំបូន្មានខ្លះឬយ៉ាងហោចណាស់ស្គាល់វានៅពេលពួកគេមក។ ហើយវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេសម្រាប់គម្រោងមួយជាពិសេសគម្រោងដ៏ធំមួយដែលភ្លាមៗមិនអាចធ្វើបានភ្លាមៗឬចង់ធ្វើអ្វីផ្សេង។ អ្នកបាននិយាយថាអូតើខ្ញុំគួរប្រាប់នរណាម្នាក់ឬអ្នកមិនអីទេ? ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមានការណែនាំមួយចំនួនដើម្បីត្រឡប់មកវិញហើយយល់ពីរបៀបធ្វើវា។
[Emily Innes]: ទាំងស្រុងភាពច្បាស់លាស់នៃដំបូន្មាននេះគឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ជាពិសេសនៅពេលដែលនរណាម្នាក់នៅក្នុងវិស័យនេះហើយពួកគេគឺដូចជាខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីនៅទីនេះទេ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេនៅទីនោះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចចូលរួមក្នុងបញ្ជីនេះម្តងទៀត។ តើនេះជាចម្លើយស្តង់ដារទេ? យល់ព្រមខ្ញុំអាចដោះស្រាយវាបាន។ តើអ្នកបានលើសវានៅឡើយទេ? ខ្ញុំត្រូវតែទាត់អ្នកដទៃ។ បន្ទាប់ពីនោះមានឯកសារមួយនៅពេលវាជាការសម្រេចចិត្តរដ្ឋបាលហើយការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅទីនោះ។ យើងអាចធ្វើការលើសំណុំបែបបទឬបំពេញមាតិកាណាមួយដែលយើងត្រូវការ។ យើងអាចពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលនឹងមាន។
[Scott Vandewalle]: ត្រូវហើយអ្វីដែលខ្ញុំបានធ្វើដោយឥតប្រយោជន៍គឺនាយកដ្ឋានសំណង់បច្ចេកទេសគឺជាភ្នាក់ងារផែនការរបស់គណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការដូច្នេះយើងគ្រាន់តែចង់បានការណែនាំទាំងនេះប៉ុណ្ណោះ។ យល់ព្រមអរគុណ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណការប្រឈមមុខគ្នា។ ប្រធាន Pipce?
[Zac Bears]: សូមអរគុណ ប្រធានាធិបតីខូលីនសូមអរគុណសម្រាប់ព័ត៌មានថ្មីៗរបស់អ្នកនិងសុន្ទរកថារបស់អ្នក។ ទំនើបមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំមានតែបញ្ហាមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ នៅពេលដែលអ្នកនិយាយពីការពិភាក្សាអំពីការវាយតម្លៃរបស់កម្មវិធីគេហទំព័ររបស់រដ្ឋតើអ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរបៀបពិភាក្សាទាំងនេះ? ហើយអ្នកដឹងទេការផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ឬអ្វីមួយតើមានសមត្ថភាពចំណាយអ្វីខ្លះក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី?
[Emily Innes]: បាទ / ចាសខ្ញុំនឹងសុំទោស។ ខ្ញុំមិនបានឃើញវាប្រហែលពីរសប្តាហ៍ទេ។ បន្ទាប់ពីនោះវាអាចមានបច្ចុប្បន្នភាពផ្សេងទៀត។ មានក្រុមមួយរបស់យើង។ យើងក៏បានស៊ើបអង្កេតគាត់ដែរប៉ុន្តែគាត់និងខ្ញុំមិនបានទាក់ទងគាត់ទេ។ បន្ទាប់ពីនោះមានការស្នើសុំផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់ដែលបានស្នើឡើង។ ដូច្នេះការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់តំបន់រដ្ឋម៉ាសាឈូសេត 48 ដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពិសេសមិនរាប់បញ្ចូលកម្មវិធីដែលមានលក្ខណៈពិសេសទេប៉ុន្តែមិនមានច្រើននៅលើកម្មវិធីទេ។ ផែនការសម្រាប់ការព្យាករណ៍ច្បាប់ប៉ុន្តែទីក្រុងទាំងអស់ដែលខ្ញុំឃើញថាឆ្នាំនេះមានវិធីសាស្រ្តផ្សេង។ ក្រោយមកច្បាប់ត្រូវបានស្នើឡើង។ សមាគមសាធារណៈរបស់ទីក្រុងមានសិទ្ធិហើយនេះគឺជាផ្នែកចុងក្រោយដែលខ្ញុំបានឃើញដោយមានលិខិតសរសេរលើវាបង្ហាញថាពួកគេចង់ឃើញការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន។ បន្ទាប់ពីនោះខ្ញុំដឹងថានឹងមានការពិភាក្សាមួយចំនួន។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនដឹងថាតើនេះជាអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅក្នុងសម័យនីតិប្បញ្ញត្តិនេះឬនឹងត្រូវបានពន្យារពេលនោះទេប៉ុន្តែការពិភាក្សាអំពីផែនការដើម្បីវាយតម្លៃដំណើរការសហគមន៍ MBTA ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាការសន្ទនានេះនឹងកើតឡើង។ សម្រាប់តែការណែនាំខ្លីៗសហគមន៍ខ្លះមានផែនការធ្វើផែនការស្តីពីដំណើរការយ៉ាងជិតនឹងដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពិសេស។ បើនិយាយពីបញ្ហារបស់ក្រសួង MBTA វាពិតជាគួរតែប្រើលក្ខខណ្ឌច្បាប់ពិតប្រាកដ។ ដូច្នេះផែនការដើម្បីពិនិត្យមើលគេហទំព័រឡើងវិញគឺនៅជិតនឹងអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេសមួយមិនអាចបំពេញតាមគំនិតនៃការញៀនបានទេ។ ដូច្នេះនេះគឺជាការកំណត់សម្រាប់ការវាយតម្លៃនេះហើយអ្វីដែលត្រូវការគឺបញ្ហា។ ការវាយតំលៃលើផែនការតាមផែនការគួរតែមាន បាទ / ចាស, ធ្វើការពិនិត្យឡើងវិញនូវការត្រួតពិនិត្យឬការគ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រងដោយមិនបដិសេធការប្រើ។ ខណៈពេលដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេសគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការឬនៅពេលសមស្របគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ពិតជាអាចបដិសេធមិនប្រើវាបានទេ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំទទួលបានវា។ សូមអរគុណ ឥឡូវខ្ញុំឃើញគណនីគណនីអ៊ុំសូមមើល។
[Emily Innes]: យើងអាចជីកបានស៊ីជម្រៅហើយផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបច្ចុប្បន្នភាពនៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយវាហាក់ដូចជាថាការការពាររបស់វាគឺអំណោយផលប៉ុន្តែឥឡូវនេះអង្គុយដូច្នេះអ្នកណាដឹងថាវាមានន័យយ៉ាងម៉េច។ ប្រធាន Xiong បានចុះឈ្មោះតើលេខវិក័យប័ត្រគឺជាអ្វី? នោះគឺ H3551 ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ
[Zac Bears]: ដូច្នេះយ៉ាងហោចណាស់នេះគឺជាលិខិតអត្ថាធិប្បាយដែលផ្ញើដោយ NMLA នៅខែធ្នូ។
[Emily Innes]: នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំមាន។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេបានផ្ញើលិខិតនេះម្តងទៀតហើយផ្ញើវាម្តងទៀតប្រហែលជាប្រហែលមួយខែមុនតិចជាងនេះបន្តិច។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលបានផ្តល់ឯកសារសាធារណៈទាំងអស់របស់អ្នក។ ប្រសិនបើវាដំណើរការខ្ញុំរីករាយដែលបានផ្ញើពួកគេ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំទទួលបានវា។ បាទ / ចាសវាហាក់ដូចជាថាគាត់នៅរស់នៅឡើយ។ នេះគឺច្រើនជាងអ្វីដែលត្រូវបានគេនិយាយនៅក្នុងវិក័យប័ត្រជាច្រើននៅក្នុងទីភ្នាក់ងារនីតិកាលនៅខែមេសានៃឆ្នាំទី 2 ។ សំណួរផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះសម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការស្វែងយល់ពីកាលវិភាគគ្រាន់តែនិយាយថាមុនថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាគឺជានិយមន័យបញ្ហានៃការវាយតំលៃគេហទំព័រទ្រង់ទ្រាយតារាងឌីជីថលឬជាទូទៅអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើការពី 30 ទៅ 30 ឆ្នាំ?
[Emily Innes]: ឥឡូវនេះខ្ញុំបានទាយថាយើងនឹងធ្វើឱ្យមានការរីកចម្រើនបន្ថែមទៀតចាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។ អ្វីដែលយើងកំពុងរកគឺសំណួរសាមញ្ញបំផុត។ ដូច្នេះដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងមានការវាយតម្លៃជុំទីមួយនៅលើគេហទំព័រយ៉ាងហោចណាស់ 8 ឧសភា។ និយមន័យ 8 ឧសភាគឺស្ថិតនៅក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់នៅពេលដែលបានពិចារណា។ ដូច្នេះនៅក្នុងកំណត់ត្រាជាតិ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចគិតពីអ្វីផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំគិតថាផ្អែកលើកាលវិភាគដែលអ្នកបង្ហាញអ្នកនៅថ្ងៃនេះប្រហែលជាយើងគួរតែធ្វើការផ្លាស់ប្តូរចំនួន 3 ពីពេលនេះរហូតដល់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាដើម្បីមើលវា។ ដូច្នេះយើងនឹងស្នើសុំច្រើនជាងអ្វីដែលយើងស្នើសុំនៅថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើគឺបង្កើតផែនការការងារដែលពឹងផ្អែកខ្លាំងបំផុត។ ច្រករបៀងនៃសហគមន៍ការ៉េនឹងត្រូវធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាប៉ុន្តែបើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងដោះស្រាយការផ្លាស់ប្តូរជាច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។
[Zac Bears]: ល្អណាស់។ ខ្ញុំទទួលបានវា។ នេះពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់។ សូមអរគុណ រឿងចុងក្រោយគឺ តាមទំរង់អនុស្សរណៈខ្ញុំគិតថាអនុស្សរណៈគឺអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំគិតថាសុន្ទរកថាទាំងនេះគឺអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំគិតថាមានរឿងតូចជាងធ្វើការយ៉ាងហោចណាស់នៅក្នុងតារាងស្បែកវាដំណើរការសម្រាប់គំរូនៃការចងចាំរបស់ខ្ញុំ។ ប្រសិនបើយើងអាចញែកវាចេញសម្រាប់អ្វីទាំងអស់នៅក្នុងដំណាក់កាលដំបូងឬតារាងផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើសុំត្រូវបានពិចារណាសូមទោស។ អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកគិតអំពីដំណាក់កាលដំបូងដូចជាតារាងរបស់អ្នកនិងអ្វីដែលអ្នកអាចស្វែងរកបាន។ មានតែនៅលើតុទីពីរប៉ុណ្ណោះ។ ទំរង់អាចនៅតែដដែលប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើវាជាសៀវភៅបញ្ជី Excel ខ្ញុំនឹងដឹងថាអ្នកដឹងទេនេះពិតជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំសម្រាប់ខ្ញុំមើលអ្វីដែលយើងបានធ្វើពីមុនមកមិនយូរប៉ុន្មាន? បន្ទាប់ពីនោះខ្ញុំគិតថាវាអាចត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅកម្រិតរដ្ឋនៅកន្លែងណាមួយហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំមើលទៅកន្លែងណាទេ។ មុនពេលតារាងស្បែកឬបន្ទាប់ពីតារាងស្បែកខ្ញុំបានអនុវត្តកត្តាដែលយើងបានប្តេជ្ញាថានឹងត្រូវការការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំដឹងថានេះជាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើនៅក្នុងផែនទីក្នុងរយៈពេលពីរខែទៀតប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាយើងមានការពិភាក្សានៅឯកិច្ចប្រជុំថ្មីៗនេះ។ បាទ, គ្រប់គ្រងលក្ខខណ្ឌនៃការដឹកជញ្ជូន, តំណភ្ជាប់និងត្រូវការស្វែងរកតំណភ្ជាប់។ ក្រោយមកតាមការគ្រោងទុកនិងមាននិរន្តរភាពការស្រាវជ្រាវនៅតាមសង្កាត់និងថវិកាផ្សេងៗដែលបានផ្តល់យើងក៏កំពុងនិយាយអំពីវាផងដែរ។ ខ្ញុំគិតថាវាអាចមានប្រយោជន៍នៅពេលមានតារាងមួយដែលមានកត្តាទាំងនេះដូច្នេះយើងអាចដឹងថាតើបញ្ជីនេះត្រូវបានប្រើរយៈពេលប៉ុន្មានប្រសិនបើវាចាប់ផ្តើមបានយូរព្រោះកត្តាទាំងនេះតិចជាងកត្តាទាំងនេះតិចជាងកត្តាទាំងនេះ។ វានាំឱ្យអ្នកដែលយើងត្រូវចាកចេញនិងទទួលបានប្រាក់កាន់តែច្រើនឬទទួលបានថវិកាច្រើនឬមាន 6 ទៅ 12 ខែ។
[Emily Innes]: ខ្ញុំពិតជារីករាយណាស់ដែលបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំគិតអំពីរសៀលនេះគឺខ្ញុំត្រូវនិយាយ, ហេ, មើលទីតាំងទីប្រាំនៅក្នុងតារាងនេះសូមកត់សម្គាល់លេខ 32 នៅលើតារាងនេះ។ ព្រោះខ្ញុំខឹងខ្លាំងណាស់ព្រោះខ្ញុំគ្មានលេខទេ។ វាពិតជាអស្ចារ្យណាស់ក្នុងការធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ។ នៅពេលដែលយើងបន្តប្រើអនុស្សរណៈនេះជាមួយគ្នាដើម្បីពិចារណាដំណើរការដែលយើងនៅនិងកន្លែងដែលយើងនឹងទៅ រាល់សំណើផ្សេងទៀតចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យវាមានលទ្ធភាពនិងងាយស្រួលប្រើ។ មេដឹកនាំពិតជាសប្បាយរីករាយណាស់។ ដូច្នេះសូមអរគុណ។ ខ្ញុំគិតថាទាំងនេះគឺជាគំនិតល្អ។
[Zac Bears]: ល្អណាស់។ អរគុណច្រើន។ ខ្ញុំពិតជាដឹងគុណណាស់។
[Kit Collins]: ល្អណាស់។ ប្រធានាធិបតីមានសូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់។ សូមអរគុណអេមីលី។ ខ្ញុំមានអំណរគុណណាស់ចំពោះការពិភាក្សានេះ។ គ្រាន់តែការពន្យល់តិចតួចប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ថាយើងកំពុងនិយាយ គណៈកម្មាធិការវិភាគការផ្លាស់ប្តូរដែលយើងបានធ្វើតាមនិយមន័យនៃការអំពាវនាវរបស់យើងបន្ទាប់ទៅកាន់គណៈកម្មាធិការនេះ។ នេះក៏រួមបញ្ចូលទាំងការស្នើសុំប្រើក្តារផងដែរ?
[Emily Innes]: ហើយហើយ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ។ វាគ្រាន់តែជាវិធីដែលខ្ញុំចូលចិត្តព័ត៌មានភាគច្រើនអំពីការទទួលបានព័ត៌មានវាគ្រាន់តែពន្យល់និងធានាខ្ញុំថាមិនអីទេ។ ដូច្នេះការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំគឺ បាទ / ចាសឧទាហរណ៍ការប្រើប្រាស់និងគោលនយោបាយចតរថយន្តគ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរទេ។ លក្ខខណ្ឌមិនផ្លាស់ប្តូរទេ។ យើងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតែព្រះធម៌ដើម្បីឱ្យមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា។ តើនេះត្រឹមត្រូវទេ?
[Emily Innes]: ត្រឹមត្រូវហើយ។ បច្ចុប្បន្ននេះការប្រើប្រាស់លេខកូដ -BasED យើងជំនួសអក្សរដែលវាពិតជាលើកឡើង។ ដូច្នេះដោយជើងការ៉េវាអាចស្ថិតនៅលើបុគ្គលិកម្នាក់ៗក្នុងមួយឯកតាក្នុងលំហ។ យើងទើបតែផ្លាស់ប្តូរវាចូលក្នុងតុដើម្បីមើលឃើញអ្វីៗបានយ៉ាងងាយស្រួល។
[Kit Collins]: ល្អណាស់។ សូមអរគុណច្រើនចំពោះការបញ្ជាក់របស់អ្នក។ ដូចដែលយើងបានលើកឡើងពីមុនខ្ញុំគិតថានេះនឹងជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ល្បីល្បាញ។ អ្នកដឹងទេផ្នែកការងាររបស់យើងក្នុងរយៈពេលបីភាគបួននៃស្ថានភាពនៅក្នុងដំណើរការនេះយើងនឹងឃើញឈ្មោះកាន់តែច្រើនយើងនឹងពិចារណាធ្វើការផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់បន្ថែមទៀតលើផែនទីអ្នកជិតខាងរួមផ្សំជាមួយនឹងខ្លឹមសារនៃផែនការផ្សេងៗគ្នា។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតយើងគ្រាន់តែធ្វើឱ្យឯកសារទាំងនេះកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការអាននិងប្រើកាន់តែមានប្រយោជន៍សម្រាប់ហេតុផលនិងការអភិវឌ្ឍដែលយើងបានធ្វើឱ្យសកម្មហើយយើងចង់ផ្សព្វផ្សាយឯកសារទាំងនេះឱ្យកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការសម្តែងក្នុងទិដ្ឋភាពពាណិជ្ជកម្មនិងទីក្រុង។ ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាសមរម្យណាស់ ប្រភេទ។ គ្រាន់តែត្រលប់ទៅវិញដើម្បីវាយតម្លៃផែនការគេហទំព័រផ្តល់ឱ្យផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនភ័យខ្លាចក្នុងការប្រគល់សំណើរយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីពិចារណាលើផែនការវាយតម្លៃតូចជាងនេះនេះមានន័យថាការវាយតំលៃរដ្ឋបាលនិងទីក្រុង។ ខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញតើមនុស្សវ័យជំទង់និងការគ្រប់គ្រងខុសគ្នាដូចម្តេច? តើអ្នកពិចារណាទាំងពីរនេះទេ? វាហាក់ដូចជាមួយប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ដឹងអំពីភាពខុសគ្នានៅទីនោះ។
[Emily Innes]: តាមពិតខ្ញុំគិតអំពីវា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែរក្សាស្លាយដូច្នេះអ្នករាល់គ្នាអាចមើលឃើញវា។ ខ្ញុំសូមពិចារណាពិនិត្យមើលកម្មវិធីតូចៗឬការវាយតម្លៃរដ្ឋបាល។ មិនចាំបាច់ ដំបូន្មានរបស់ស៊ីឌីអាចធ្វើឱ្យមានការកែប្រែផែនការតូចជាងមុនប៉ុន្តែត្រូវពិចារណាពីរបៀបធ្វើសមហេតុផលគ្រប់យ៉ាងខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអ្នកពិចារណាផែនការខ្ពស់ដែលអ្នកគិតថាការពិចារណាលើផែនការខ្ពស់គឺជាការវាយតម្លៃរដ្ឋបាល។ ជំនួសឱ្យតែកម្រិតទីពីរនៃកាតស៊ីឌីប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺពីរដង។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃក្រុមប្រឹក្សាដើម្បីកាត់បន្ថយការអភិវឌ្ឍសហគមន៍។ ខ្ញុំក៏មិនស្គាល់មន្រ្តីម្នាក់ដែរទោះបីគាត់មិនខ្វល់ពីការកាត់បន្ថយបន្ទុកការងារក៏ដោយប៉ុន្តែដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការប្រើប្រាស់អាជីវកម្មតូចៗដើម្បីរកមើលប្រព័ន្ធនេះ។ ហើយបន្តឆ្ពោះទៅមុខអាចត្រូវបានអនុវត្តនៅកម្រិតរដ្ឋបាល។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងបាននិយាយនៅពេលក្រោយខ្ញុំអាចផ្តល់នូវគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការគ្រប់គ្រងការពិនិត្យឡើងវិញជំនួសឱ្យផែនការតូចជាងសម្រាប់កាតស៊ីឌី។
[Kit Collins]: ល្អណាស់។ សូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់ដែលបានបញ្ជាក់ច្បាស់។ ខ្ញុំគិតថាវាសមហេតុផល។ ជាថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងដំណើរការនៃការធ្វើសមាធិនិងការបញ្ចប់ភាសាគឺពិតជាវិចារណញាណខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយនៅទីនេះគឺការច្នៃប្រឌិត។ ផែនការពិនិត្យមើលដំណើរការតូចជាងមុន។ ដូច្នេះសំណើនេះមានអត្ថន័យច្រើនចំពោះខ្ញុំ។ តើទីប្រឹក្សាមានសំណួរបន្ថែមទៀតទេ? ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធានាធិបតីខូលីន។ នេះអាចជាសួនច្បារមួយដូច្នេះវាងាយស្រួលក្នុងធម្មជាតិ។ នៅពេលដែលយើងបានពិភាក្សាអំពីការពិចារណាលើផែនការគេហទំព័រខ្ញុំបានដឹងថាដំណើរការ 40b មិនបានគិតពីផែនការគេហទំព័រទេប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែដឹងថាខ្ញុំបានរកឃើញប្រេកង់ប្រេកង់របស់ ZBA នៅអាយុ 40 ខនិងចរចាគម្រោងផ្សេងៗគ្នាទាំងនេះ។ ហើយអ្នកដឹងទេពួកគេខ្លះមិននិយាយជាមួយដំណើរការឬរបៀបដែល ZBA ដោះស្រាយវាព្រោះខ្ញុំប្រាកដថាពួកគេកំពុងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេត្រូវធ្វើ។ វាហាក់ដូចជាថានេះគឺជាពេលវេលាដែលត្រូវការនៅពេលដែល ZBA មកដល់។ ខ្ញុំដឹងថាយ៉ាងហោចណាស់គម្រោងមួយអាចសម្រេចក្នុងសកម្មភាពនាពេលអនាគត។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើមានអ្វីទាំងអស់អាចធ្វើបាននៅពេលលេង? នេះត្រូវបានបង្ហាញថាវាកើតឡើងកាន់តែច្រើនទាន់ពេលជាមួយ ZBA ដែលមានរយៈពេល 4 5 និង 6 វគ្គនៅអាយុ 40 ខ។ លើសពីនេះទៀតខ្ញុំនឹងសប្បាយចិត្តខ្លាំងណាស់ប្រសិនបើប្រធានាធិបតីបរបាញ់ឬអ៊ីវ៉ានបានអត្ថាធិប្បាយលើរឿងនោះ។ ខ្ញុំប្រាកដថាពួកគេក៏មានគំនិតផងដែរ។ បន្ទាប់ពីនោះខ្ញុំក៏បានចាប់ផ្តើមវានៅក្នុងបរិបទដែលយើងទើបតែមានកម្មវិធី 40b ។
[Emily Innes]: ខ្ញុំគិតថានៅពេលវាដល់ 40b បែកគ្នាអ្នកមិនជឿថាអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានទេពីព្រោះយោងទៅតាមច្បាប់របស់រដ្ឋការអនុញ្ញាតពេញលេញគឺជាដំណើរការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ យើងអាចមើលឃើញដំណើរការនេះដោយមានការអនុញ្ញាតពេញហើយដូចដែលអ្នកបានចង្អុលបង្ហាញដំណើរការនេះទៅ ZBA ហើយមើលថាតើមានដំបូន្មានណាមួយអំពីរបៀបដោះស្រាយដំណើរការនៅថ្នាក់ក្រុង។ តើមានការអនុវត្តដែលបានស្នើសុំផ្សេងទៀតដែរឬទេ? ដូច្នេះខ្ញុំចង់និយាយអំពីវា នាយកអុបទិកនិងលោក Silverstein មើលថាតើមានអ្វីមួយអាចធ្វើបានប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាភាគថាសមិនមានអ្វីដែលត្រូវទាក់ទងវាទេវាត្រូវតែជាដំណើរការដាច់ដោយឡែកហើយបន្ទាប់មកពន្យារពេលវា។
[Zac Bears]: បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់តើមានវិធីណាដែលអាចលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យដើរតាមមាគ៌ាផ្សេងទៀត? ដោយសារតែខ្ញុំគិតថាមានហេតុផល 40 ពាន់ហើយអ្នកចង់បានផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យទាំងអស់។ ល្អណាស់។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះវាល្អជាងដំណើរការ 40b ហើយអ្នកមិនអាចលាយវាបានទេ។ អ្នកមិនអាចធ្វើផែនការធំបំផុតបានទេ។ អ្នកមិនអាចតម្រឹមវាជាមួយសមាសធាតុបានទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំក៏ចង់លេងរឿងប្រភេទនោះដែរ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងឈប់។ ព្រោះខ្ញុំអាចធ្វើជាអ្នកនៅខាងក្នុង។
[Emily Innes]: ខ្ញុំនឹងបន្ថែមតែអ្នកណែនាំម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចអនុវត្តភាគថាសដែលមានភាពស្វាហាប់ដែលអាចធ្វើបាន។ នេះអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះបាន។ ដូច្នេះវាអាចត្រូវបានពិចារណា។ នេះនឹងចូលរួមក្នុងកិច្ចពិភាក្សារបស់យើងនៅក្នុងរយៈពេល 2 និង 3 ជាពិសេសការផ្តល់ផែនការទាំងអស់ការ៉េនិងច្រករបៀងខ្ញុំគិតថាវានឹងក្លាយជាការពិភាក្សាសមស្រប។
[Zac Bears]: ល្អណាស់។ សូមអរគុណ
[Alicia Hunt]: កៅអីរថយន្ត។ ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់និយាយថាជម្រើស ZBA របស់យើងគឺពេញលេញនៅក្នុងជម្រើសទាំងនេះ ខ្ញុំចង់ឃើញអគារទាំងនេះនឹងធ្វើការវាយតម្លៃលើផែនការគេហទំព័រ។ ដូច្នេះពួកគេកំពុងជួបប្រទះគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការវាយតម្លៃផែនការគេហទំព័រពីព្រោះពួកគេចង់ឱ្យគម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់ឡើងល្អបំផុតនៅ Medford ។ ប៉ុន្តែនេះគឺជាជម្រើសរបស់ប្រធាន។ តាមពិតនេះមិនតម្រូវឱ្យពួកគេបើកការប្រជុំជាច្រើនទេហើយត្រូវតែពេញលេញ។ តែមួយប៉ុណ្ណោះ។
[Clerk]: ដេលករកាន
[Alicia Hunt]: តាមច្បាប់ការធ្វើវិសោធនកម្មចាំបាច់ត្រូវបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេល 180 ថ្ងៃ។ ពួកគេបានជ្រើសរើសទទួលយកនេះហើយសម្រាប់ហេតុផលដំបូងសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនរួមទាំងការពន្យារពេលមួយចំនួននៅពីមុខបេក្ខជន។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែមានន័យថាវាមិនមែនជាច្បាប់ដែលត្រូវការការប្រជុំជាច្រើនឬពួកគេចំណាយពេលច្រើនលើគម្រោងនេះ។ បាទ / ចាសខ្ញុំពិតជាបាននិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។ នៅតាមតំបន់ទាំងមូលដោយសារតែពួកគេមិនអាចធ្វើបាននៅក្នុងភាគថាសបច្ចុប្បន្នរបស់យើង (ដូចជាគ្រួសារដែលមានគ្រួសារជាច្រើននៅក្នុងទីតាំងនេះ) ឬនៅក្នុងជាន់ចំរៀងចម្រុះ។ ទាំងនេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅពេលនេះទេ។ ដូច្នេះផ្នែកមួយនៃការវាយតម្លៃនេះវាយតម្លៃសង្កេតមើលការត្រួតពិនិត្យផ្លូវអាថ៌កំបាំងនិងវាលផ្សេងទៀតមួយចំនួនដើម្បីពិចារណាផ្លាស់ប្តូរនិងចែកភាគថាសការភ្ញាក់ផ្អើលនឹងជួយ។ ឥឡូវនេះយើងមានទ្វារសុវត្ថិភាព។ ដូច្នេះរយៈពេលពីរឆ្នាំយើងមិនអាចរកឃើញកម្មវិធី 40b បានទេ។ បុរសនោះបាននិយាយថាលោកនឹងបើកការបើកសវនាការជាសាធារណៈនៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ ជាការប្រសើរណាស់, វាត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសរហូតដល់ឆ្នាំ 2020 ដូច្នេះមុនពេលដែលយើងមានទ្វារសុវត្ថិភាព។ បន្ទាប់មកប្រសិនបើមានមនុស្ស 40bbs គឺដូចជាមនុស្សដែលរួសរាយរាក់ទាក់ 40 ខព្រោះបើទោះជាមានកន្លែងណាក៏ដោយយើងទាំងអស់គ្នាយល់ស្របថានេះនឹងជាកន្លែងដ៏ល្អសម្រាប់ការកសាងពហុជ្រនប៉ុន្តែមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យមាន PPD ទេប៉ុន្តែផ្លូវមួយទៀតអាចមាន 40b ។ ហើយប្រសិនបើយើងធ្វើវាឱ្យកាន់តែសាមញ្ញវានឹងកាន់តែងាយស្រួល។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាតារាងភាគថាសលម្អិតណាស់។ ពួកគេច្រើនតែជាសញ្ញាសកម្មភាពស្របច្បាប់។ ជាទូទៅការប្រកាសនេះពិតជាទទួលបានការវាយតម្លៃនៃផែនការគេហទំព័រ។ យើងមានអគារមួយចំនួនដែលនឹងជួសជុលយ៉ាងហោចណាស់បីឬបួនវគ្គដើម្បីពិនិត្យមើលកម្មវិធីមូលដ្ឋានសម្រាប់ដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំចង់និយាយថាខ្ញុំថែមទាំងគិតថាមានផ្លូវសាឡឹមបីឬបួនទៀតផង។ ដូច្នេះយើងកំពុងព្យាយាមបាទខ្ញុំគិតថាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។ ខ្ញុំគិតថាមានអ្វីជាច្រើនសម្រាប់អ្នក។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាអាគុយម៉ង់របស់ខ្ញុំគឺដូចជាយើងអាចត្រួតលើគ្នាឬលឿនជាងយើង។ ជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំដឹងថាហេតុអ្វីបានជា ZBA ធ្វើការក្រៅពី 40b, ដោយសារតែវាមិនមែនជាភាគថាសទាំងស្រុងទេប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាដំណើរការដែលមិនមែនជា "។ ត្រឹមត្រូវ។ វាពិតជាមានឥទ្ធិពលខ្លាំងណាស់ដោយលេងនៅទីនោះ។
[Scott Vandewalle]: ជាថ្មីម្តងទៀតដោយផ្អែកលើបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតនេះគឺជាទម្រង់ស្នូលដែលបានអនុវត្តតាម។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធីផ្សព្វផ្សាយនៅសីតុណ្ហភាព 40b ប៉ុន្តែវានៅតែជា ZBA ព្រោះវាជាអាជ្ញាប័ណ្ណដែលមិនអាចខ្វះបាន។ អ្នកគឺជាក្រុម បន្ថែមលើដំណើរការអនុម័តរបស់ ZBA គេហទំព័រត្រូវបានគ្រោងទុកនិងផ្សំជាមួយអ្វីៗទាំងអស់ជាមួយគ្នានេះគឺជាដំណើរការទ្រឹស្តីកាន់តែច្រើន។ បន្ទាប់ពីនោះពួកគេបានក្លាយជាគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍សម្រាប់ផែនការគេហទំព័ររបស់អ្នក។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលគាត់ពន្យារពេលអ្វីៗទាំងអស់។ នោះហើយជាអ្វីដែលមនុស្សទាំងនេះបានឃើញពីមុនមក។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ យើងទាយកាលពីយប់មិញ។ នេះរំ me កខ្ញុំពីចង្ការបស់ខ្ញុំរាល់ពេល។ សូមអរគុណការប្រឈមមុខគ្នា។ ទទួលស្គាល់មេធាវី Silverstein ។
[Silverstein]: អូអរគុណប្រធានាធិបតីប្រធានាធិបតី។ ខ្ញុំគិតថារឿងតែមួយគត់ដែលខ្ញុំចង់បន្ថែមនឹងនិយាយអំពីដំណើរការ PDD ដែលខ្ញុំគិតថាតាមពិតជាភាគថាសដែលមានថាមពលដែលបានរៀបរាប់ដោយអេមីលី។ ហើយយើងបានឃើញវាដំណើរការបានល្អ ជំហានក្នុងដំណើរការនេះមិនស្មុគស្មាញជាងជំហានដើម្បីទទួលបានលិខិតដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគម្រោងនិងការធ្វើនាវាចរណ៍ដំណើរការនៃការផ្តល់អាជ្ញាសាលានិងផ្តល់នូវភាពបត់បែនខ្ពស់ទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះបង្ហាញឧបករណ៍ដែលមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនិងសហករណ៍ច្រើនជាង 40b ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងលេងតែសមត្ថភាពរបស់ភាគថាស 40 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ វាផ្តល់ឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងទីក្រុងដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់កិច្ចព្រមព្រៀងចម្រុះឬចំនួនប្រជាជននៃគ្រួសារជាច្រើននៅពេលសមរម្យ។ នេះក៏ជាដំណើរការសហប្រតិបត្តិការកាន់តែច្រើនផងដែរ។ ដូច្នេះនេះគឺជាដំណើរការដាច់ដោយឡែកមួយជាមួយ PDD ។ ដូច្នេះខណៈពេលដែលខ្ញុំយល់ស្របនឹងអេមីលីអ្នកមិនអាចធ្វើអ្វីបានទេ ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ដំណើរការ 40b នៅពេលបំបែកវាមានឱកាសបង្កើតភាគថាសដែលអាចផ្តល់ជូនអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងវិធីផ្សេងទៀត។
[Kit Collins]: អរគុណច្រើន។ ខ្ញុំគិតថាវាល្អ។ ពួកគេគិតថាសំខាន់នៅពេលយើងទៅការ៉េច្រករបៀងនិងសហគមន៍ គោលដៅដែលបានចែករំលែកនៅទីនេះគឺវិធីបង្កើតភាគថាសសមស្របទៅនឹងគោលដៅនៃទីក្រុងអ្នកស្រុកប្រាថ្នាដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដឹកនាំយើងឱ្យចង់ធ្វើនៅក្នុងទីក្រុង។ សូមអរគុណ មិនមានមតិផ្សេងទៀតទេអំពីពេលនេះខ្ញុំនឹងផ្លាស់ប្តូរវាទៅជាការសង្ខេប។ អូអ្នកប្រមាញ់នាយក។
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមសួរសំណួរបន្ថែមអំពីធាតុផ្សំនៃបញ្ជីនេះគ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងទាំងអស់គ្នាយល់នោះ។ ផ្នែកភាសានៃការវាយតម្លៃរដ្ឋបាលទីក្រុង។ អ្វីដែលខ្ញុំចង់ឃើញគឺសំណើសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទីក្រុងដែលត្រូវបានដោះស្រាយគម្រោងទីក្រុងគឺដាច់ដោយឡែកពីភាគថាសប៉ុន្តែគួរតែត្រូវបានគេចាត់ទុកជាមិនអនុវត្តតាមការធ្វើតេស្តនេះទេពួកគេគួរតែផ្លាស់ប្តូរភាគថាសពួកគេគួរតែផ្លាស់ប្តូរភាគថាសពួកគេគួរតែផ្លាស់ប្តូរភាគថាសពួកគេគួរតែផ្លាស់ប្តូរភាគថាសពួកគេគួរតែផ្លាស់ប្តូរភាគថាសពួកគេគួរតែផ្លាស់ប្តូរភាគថាស។ តើផ្នែកនេះជាអ្វី?
[Emily Innes]: បាទ / ចាស, ខ្ញុំដឹងថាទីក្រុងនេះកំពុងស្វែងរកការវាយតម្លៃសាធារណៈហើយដូច្នេះគម្រោងទីក្រុងសម្រាប់គម្រោងសាធារណៈ។ ទោះយ៉ាងណាដូចដែលអ្នកបានចង្អុលបង្ហាញអ្នកដឹកនាំអ្នកប្រមាញ់មិនចាំបាច់ដាក់កម្រិតភាគថាសផ្សេងទៀតលើគម្រោងទីក្រុងទេ។ វាកាន់តែកំពុងបង្កើតវេទិកានេះឱកាសពិភាក្សានិងឱកាសដើម្បីផ្តល់ព័ត៌មានដល់សាធារណជន។ សម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ។
[Alicia Hunt]: ការយល់ដឹងរបស់យើងអំពីការិយាល័យរៀបចំផែនការឥឡូវនេះទ្រព្យសម្បត្តិទីក្រុងនិងអគារក្រុងត្រូវការភាគថាស។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើពួកគេចង់បានការបរាជ័យផ្សេងៗពួកគេត្រូវតែឆ្លងកាត់ការធ្វើតេស្ត ZBA ផ្លាស់ប្តូរ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាច្បាស់ក្នុងភាសានេះព្រោះវាទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់របស់ខ្ញុំហើយវាមិនមែនជាវិធីដែលវាដំណើរការច្រើនបំផុតឬនៅតាមទីក្រុងនានានោះទេនោះមានន័យថាអគារទីក្រុងមិនមានទំនាក់ទំនងជាមួយការធ្វើផែនការទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់មើលថាតើយើងត្រូវការវាដែរប្រហែលជាមានបញ្ហាជាមួយមេធាវី Silverstein ប្រសិនបើយើងត្រូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពភាសាផ្សេងទៀតដើម្បីធានាបានយ៉ាងច្បាស់ព្រោះថាស្ថាបត្យករដែលយើងធ្វើការនៅតំបន់ភ្លើងពីទីក្រុងក្នុងតំបន់ក្នុងតំបន់ដែលមានកំណត់។
[Silverstein]: ខ្ញុំអាចនិយាយអំពីវា។ ដូច្នេះមានច្បាប់ជាច្រើននៃការកាត់បន្ថយតំបន់ទីក្រុងនិងបទប្បញ្ញត្តិនៃការលើកលែងផ្នែកខ្លះឬទាំងស្រុងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ទីក្រុង។ ការចងចាំរបស់ខ្ញុំហើយខ្ញុំគ្រាន់តែក្រឡេកមើលវាយ៉ាងឆាប់រហ័សគឺជាអាជ្ញាប័ណ្ណពិសេសមួយចំនួនដើម្បីលើកលែងទីក្រុងដែលត្រូវបានប្រើនៅ Medford Concierge នៅពេលនេះប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ទេ ជាការពិតណាស់ការលើកលែងកាន់តែទូលំទូលាយនៅក្នុងភាគថាស UH កម្មវិធីអប់រំរបស់លោកអ៊ុំទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការកែប្រែ Dover ប៉ុន្តែលើសពីនេះទៀតវាគឺជាបញ្ហាទាំងមូលទាំងស្រុង។ ត្រូវហើយតើទីក្រុងរំពឹងថាទីក្រុងនេះមានទំហំប៉ុនណាដើម្បីលើកលែងគម្រោងពីច្បាប់ភាគថាសរបស់ខ្លួន។ ដូច្នេះនេះគឺជាការសម្រេចចិត្តនយោបាយ។ ការលើកលែងសរសេរគឺងាយស្រួលណាស់។ ខ្ញុំចង់មានន័យថាយើងប្រាកដជាបញ្ចូលវាក្នុងរឿងនៃការពិភាក្សា។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ សេវាកម្មច្បាប់។ ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់វា។ ហើយខ្ញុំគិតថាល្អយើងត្រូវតែបន្ថែមវាទៅក្នុងបញ្ជីរបស់យើង ដើម្បីពិនិត្យមើលធាតុផ្សំហើយត្រលប់ទៅប្រជុំនៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភាឬត្រលប់ទៅពេលវេលាសមស្របដើម្បីធានាថាការចូលប្រើមាតិកានេះមិនផ្លាស់ប្តូរភាសាវាយតម្លៃភាសាទេច្បាប់នៃភាគថាសរបស់យើងនឹងសមស្រប។ សូមអរគុណដែលបានរកមើលនេះជាមុនសិន។ ដូច្នេះយើងមានប្រហែលប្រាំនាទីរហូតដល់យើងត្រូវសម្រាកពីគណៈកម្មាធិការនេះដូច្នេះគណៈកម្មាធិការការងារសាធារណៈអាចប្រើអវកាសរហូតដល់ម៉ោង 7 ៈ 30 ហើយយើងនឹងជួបគ្នាម្តងទៀតនៅគណៈកម្មាធិការនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សាកល្បងសង្ខេបរហ័សនៅចុងបញ្ចប់នៃប្រធានបទនេះ។
[Jim Lister]: យើងមានបញ្ហានៃលំនៅដ្ឋាន។
[Kit Collins]: សូមអរគុណអ្នកទីប្រឹក្សាស្បែកក្បាល។ ខ្ញុំបានរកឃើញថាខ្ញុំនឹងរកគាត់ក្នុងមួយវិនាទី។ សូមអរគុណច្រើនចំពោះសញ្ញានេះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងកាន់តែច្បាស់អំពីអ្វីដែលយើងកំពុងរៀបចំសម្រាប់ការប្រជុំបន្ទាប់ដោយរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរនិយមន័យដែលបានស្នើឡើងជាភាសាគេហទំព័រស្នើឱ្យមានផែនការនិងភាគថាសកាត GIS ។ អេមីលីតើយើងកំពុងរង់ចាំនៅលើកក្រោយរឺគ្រាន់តែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទៅកម្រិតរដ្ឋដែលនាំឱ្យយើងខិតទៅជិតអ្វីដែលពួកគេបានស្នើ?
[Emily Innes]: លោកប្រធានាធិបតីនៃស្ត្រីមានការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរបស់រដ្ឋ។
[Kit Collins]: ល្អណាស់។ អរគុណច្រើន។ ដូច្នេះយើងនឹងមកហ្គុនយ៉ាងលឿន។ សូមមានឈ្មោះនិងអាស័យដ្ឋានតែមួយ។ ខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកហៅ។
[Gaston Fiore]: សូមអរគុណប្រធានាធិបតី។ Gaston Fiore, ផ្លូវ 61 បន្ទះ។ ខ្ញុំបានសួរខ្ញុំដឹងថាលោក Somerville មានក្រឹត្យកសិកម្មនៅទីក្រុងមួយដែលក្នុងករណីជាច្រើនថែមទាំងកាន់សត្វមាន់និងឃ្មុំទៀតផង។ ខ្ញុំដឹងថា Medford មិនអនុញ្ញាតឱ្យសត្វមាន់រក្សាទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើនេះសមហេតុផលទោះបីមានការដោះស្រាយនេះក៏ដោយ ពិចារណាលើការបដិសេធមគ្គុទ្ទេសក៍ដើម្បីពិចារណាអ្វីមួយដូចជា Somerville ។ ខ្ញុំគិតថាវាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍និងបំណងប្រាថ្នាចង់អនុញ្ញាតឱ្យគម្រោងកសិកម្មនៅតាមទីក្រុងមួយចំនួន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើនេះជាពេលវេលាពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុតបន្ទាប់មកក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ជាមួយនឹងការគិតនិងការពិចារណានោះដូច្នេះយើងអាចមានអ្វីដែលស្រដៀងនឹង Somerville ។ កៅអីនារីសូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់។
[Kit Collins]: សូមអរគុណច្រើនចំពោះយោបល់របស់អ្នក។ Thank you for mentioning this when starting the process so we can make sure this is what we discuss with partition consultants and we will definitely have a conversation about it and see where to discuss and discuss it. ខ្ញុំដឹងថាសម្រាប់ផលប្រយោជន៍ប្រឹក្សារបស់ Callahan ។
[SPEAKER_04]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ថ្លែងអំណរគុណចំពោះការអត្ថាធិប្បាយនេះដោយនិយាយថា Tseng ហើយខ្ញុំបានអះអាងថាមាន់នៅក្នុងទីក្រុងត្រូវបានអនុញ្ញាត។
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោក Callahan ដំបូន្មាន។ តើមានយោបល់ណាផ្សេងទៀតមុនពេលសំរាកប្រហែល 30 នាទីតើនេះជាសំណួរសម្រាប់មន្រ្តីទីប្រឹក្សាសាធារណៈរដ្ឋាភិបាលក្រុងនិងសហសេវិកទេ?
[Zac Bears]: រកមើលនិងចងចាំ, នេះនឹងនាំឱ្យមានការងារសាធារណៈ។ ខ្ញុំទទួលបានវា។
[Kit Collins]: ត្រឹមត្រូវ។ គ្រាន់តែធ្វើម្តងទៀតថាយើងនឹងជួបគ្នាម្តងទៀតបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការការងារសាធារណៈ (ជាមនុស្សដែលមានជីវិតអូសប៉ុស្តិ៍ដូចគ្នា) ។ យើងមានភាពសប្បាយរីករាយបន្តិចបៃប្រពន្ធអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការនេះ។ មែនហើយសូមអរគុណអ្នកនៅឯអេមីលីនិងសហសេវិករបស់គាត់ឈ្មោះអ៊ូដែលជាបុគ្គលិកទីក្រុងសម្រាប់ការនៅជាមួយយើងនៅយប់នេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀតសម្រាប់សមាជិកសាធារណៈការភ្ញាក់ផ្អើលយើងនឹងជួបគ្នាបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការការងារការងារសាធារណៈទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលគេហដ្ឋានសម្រាប់សមាគមលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ តើខ្ញុំមានការកម្សាន្តទេ? ខ្ញុំមានលើកទី 2 អំពីការកម្សាន្តមែនទេ? ថ្ងៃច័ន្ទ។ ចលនាមួយដើម្បីពន្យាពេល Callahan ទីប្រឹក្សាបានគាំទ្រដោយប្រធាន Bron ។ លោកស្មៀនត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។
[Clerk]: អាលីសៀ។
[SPEAKER_04]: ការសំរាកដែលត្រូវការនៅក្នុងភាគ។ ដំបូន្មាន Callahan ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប្រធានឈីបដំឡូង។ ត្រឹមត្រូវ។ អ្នកពិគ្រោះយោបល់ LEM ។ ត្រឹមត្រូវ។ អ្នកប្រឹក្សាយោបល់ Skarnley ។
[Jim Lister]: ព្យាយាម។
[SPEAKER_04]: នាយកចែកចាយ។
[Kit Collins]: ត្រឹមត្រូវ។ ឆ្នាំគាំទ្រគ្មានការជំទាស់។ កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងហើយនឹងត្រូវធ្វើឡើងម្តងទៀត។ ល្អណាស់ផែនការគណៈកម្មាធិការនិងអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីម្តងទៀត។ សូមអរគុណខ្លាំងណាស់ដែលបានបញ្ចប់កិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការសាធារណៈរបស់យើងក្នុងរយៈពេលខ្លីនិងខ្លីហើយឥឡូវនេះយើងបានត្រឡប់មកវិញហើយ។ ស្តាប់សមាគមលំនៅដ្ឋានដ៏ធំនិងផែនការលំនៅដ្ឋាននៅ 24083 និងការបណ្តុះបណ្តាលគេហដ្ឋានដ៏មានប្រតិកម្ម។ ដើម្បីបង្ហាញភ្ញៀវរបស់យើងនៅក្នុងអាឌីធីសូមលុបវាចោលដោយសេរី។
[Mogul]: អរុណសួស្តី។ យប់នេះយើងភ្ជាប់ជាមួយ Karsten Snow-Litnelberg និង Laura Schufeld នៅឯសមាគមលំនៅឋាន Massachusett ដែលជាអង្គការលំនៅដ្ឋានសាធារណៈមិនរកប្រាក់ចំណេញ។ Karsten និង Laura នឹងផ្តល់ឱ្យយើងនូវសុន្ទរកថាមួយដែលរួមមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅ Medford តំបន់និង Masachusetts ។ បទបង្ហាញនេះក៏នឹងរាប់បញ្ចូលទស្សនៈមូលដ្ឋានស្តីពីការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលអាចចូលបាននិងរបៀបដែលច្បាប់របស់ទីក្រុងអាចត្រូវបានអនុវត្តហិរញ្ញវត្ថុ។ លើសពីនេះទៀតបទបង្ហាញនឹងស្វែងយល់ពីធនធានក្នុងស្រុកនិងឱកាសសហគមន៍ដែលអាចលើកកម្ពស់ផលិតកម្មផ្ទះ។ Karsten និង Laura ។ និង Medford ។
[Laura Shufelt]: សូមអរគុណចំពោះការនិយាយដ៏អស្ចារ្យរបស់អ្នក។ មើលមួយ។ Kirsten នឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់អ្នក។ ដូច្នេះសូមអរគុណអ្នកដែលបានទទួលយើងនៅយប់នេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀតឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺ Laura Schufeld ។ ខ្ញុំជានាយកជំនួយសហគមន៍ក្នុងភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ កិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយម៉ាសលំនៅដ្ឋានគឺជាអង្គការជាតិមួយដែលមានបេសកកម្មធ្វើការជាមួយសហគមន៍ដើម្បីអភិវឌ្ឍច្បាប់ច្នៃប្រឌិតនិងដំណោះស្រាយដើម្បីផ្តល់នូវលទ្ធភាពដល់ផ្ទះនិងជីវិតកាន់តែប្រសើរសម្រាប់រដ្ឋម៉ាសាឈូសេត។ យើងធ្វើដូចនេះតាមរបៀបជាច្រើន។ យើងមានក្រុមគាំទ្រសហគមន៍របស់យើងមុខមាត់ខាងក្រៅនៅក្នុងសហគមន៍និងផ្តល់ការគាំទ្រផ្នែកបច្ចេកទេសយុទ្ធសាស្រ្តលំនៅដ្ឋាននិងកម្មវិធីទទួលបានការចូលប្រើ។ នាយកដ្ឋានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់យើងគឺជានំប៉័ងរបស់យើងជាមួយនំបុ័ងប៊ឺហើយប្រើប្រភពឯកជន ដើមទុនឯកជនអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំអចិន្រ្តៃយ៍សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំគឺជាកម្មវិធីអ្នកទិញផ្ទះដំបូងរបស់យើងដែលដឹកនាំដោយធនាគារក្នុងស្រុក។ នេះគឺជាកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដំបូងបង្អស់។ ចុងបញ្ចប់មជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានរបស់យើងប្រមូលវិភាគនិងចែករំលែកព័ត៌មានដើម្បីបង្កើតច្បាប់ដែលមានប្រសិទ្ធិភាព។ មានតែក្រុមគាំទ្រសហគមន៍សិក្ខាសាលានិងការបណ្តុះបណ្តាលសហគមន៍ការគាំទ្របច្ចេកទេសសម្រាប់រឿងមួយចំនួន។ យើងជួយសហគមន៍សហគមន៍និងទីភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានចង់គេចផុតពីដីដែលនៅសេសសល់ក្នុងផ្ទះថោក។ យើងជួយអ្នកក្នុងការធ្វើការវិវត្តពីមុនហើយសុំយោបល់ដើម្បីកម្ចាត់វាចោល។ យើងក៏មានធនធាននិងការបោះពុម្ពផ្សាយស្តីពីបញ្ហាផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យផងដែរ។ ថ្ងៃនេះយប់នេះខ្ញុំនឹងនិយាយនៅយប់នេះនិយាយអំពីប្រវត្តិទិន្នន័យ។ ដូច្នេះតំរូវការផ្ទះអ្នកលេងសំខាន់របស់ម៉ាសាឈូសេតប្រភពដើមនៃផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យផ្ទះរបស់ម៉ាសាឈូសេតអាចចូលបានរួមផ្សំលើការចែកចាយផ្ទះនេះ។ ឧបសគ្គសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននិងឱកាសលំនៅដ្ឋាន។ បង្កើតក្រុមកាតប៉ុន្តែមិនច្រើនទេប៉ុន្តែឥឡូវនេះខ្ញុំកំពុងដឹកជញ្ជូនខារ៉ូស្តាត
[Carsten Snow-Eikelberg]: 太好了，谢谢，劳拉。 看起来我在正确的位置上有麦克风。 首先，再次感谢大家今晚在这里接待我们。 再次，我叫Karsten。 我是MHP劳拉团队的高级房地产开发官。 为了开始对话，我们想讨论如何定义负担得起和定义的限制。 因此，我们倾向于谈论资本，经济实惠的房屋与负担得起的房屋。 几乎没有负担得起的住房，任何人都可以住在那儿，是一个很好的报价，居住在那里的人来说是可以的。 我们称其为非正式的房屋，是一所经济适用房，是一所拥有某些计划，融资资源并具有特定限制和法规的房屋。 特别是，住在那里的居民必须达到一定的收入限制，作为回报，他们的租金仅限于一定价值。 梅德福在波士顿，剑桥，昆西大都会和美国的大都会统计区域。 住房和城市发展部根据这些地区的背景和特征建立了全国统计领域的收入和租金限额。 当将这些限制和租金限制与数据，整个区域的住宿数据进行比较时，我们确实可以了解哪些可访问性问题是什么。 因此，在这里，您可以看到刚刚到达昆西剑桥大学大都会地区的2024年边界。 该地区100％的AMI少于150,000美元。 下降，您可以在租金水平确定的区域中看到各种平均收入水平，具体取决于项目的可访问性，从低收入到非常低收入。 当我们谈论负担得起的收入时，有两种不同的方式在项目中计算和使用负担得起的租金。 因此，这可能是居民实际收入的一部分，这是住房优惠券或公共住房计划时使用的公式。 因此，在这种情况下，他们支付了其实际收入的计算百分比并适合 如果您的收入增加。 补贴的来源，通常在这种情况下政府将付款以弥补租金，以便付出足够的工作来操作本单位。 另一方面，它被计算为理论收入的百分比。 因此，在大多数州级别的住房计划以及低收入税收抵免中就是这种情况，我将进入几分钟。 这是通过假设一个 该单位中约有30％的典型居民，根据该公式，租金受到限制。 因此，合格的房客最终可能会支付30％以上的费用，但是如果您的收入不增加，您的租金将永远不会增加。 因此，现在在梅德福变得更加具体。 因此，我们看到了波士顿剑桥三位一体计算的可获取收入和可及租金。 快速分析住房销售，我们现在正在谈论住房价格。 在梅德福的最后一年中，出售了217家大约房屋。 平均销售价格为835,000美元。 平均每平方英尺的平均价格 484，这大约将每月的抵押贷款付款约为4,800美元。 同样，如果我们查看当前的市场收入，您会看到房间的价格约为2,800美元，最高三间卧室的价格超过5,000美元。 因此，您可以看到它们计算租金的差异，这些租金可用于减少收入与现在的市场的租金。 正如劳拉（Laura）所提到的那样，数据中心住房和MHP拥有许多非常出色的工具和报告，这些工具和报告旨在观察整个英联邦的住房成本，尤其是Datatown。 那是我开始向梅德福提取信息的时候。 然后，在Datatown中，底部的网站或您可以转到MHP.NET并查找Datatown。 您可以在英联邦输入并选择任何社区，并在该社区中获取各种各样的人口统计数据和住房，还可以生成这样的图表。 因此，除了观察实际数字外，您还可以在这里看到，比较房屋和所有者房屋每月支付住房费用的费用。 因此，您可以看到，在这种情况下，大约50％的租户和80％的房屋所有者每月支付超过2,000美元的住房费用。 当我们想到一个月的住房成本花费多少时，我们会讨论此房屋的成本负担。 因此，如果您在房屋上花费超过30％的房屋，则将房屋视为成本负担，如果您在房屋中支付了超过50％的房屋，则被认为是严重的成本负担。 因此，正如您在DataTown图表中看到的那样，租户的家庭通常比此时在梅德福（Medford）的所有者更容易承担成本。 值得注意的是，成本加载定义仅与住房成本有关。 因此，它没有考虑其他因素，例如托儿，食品或运输费用，这些因素也可能影响房屋支付发票的能力。 因此，现在我们已经看到了一小部分可访问性问题，我敢肯定，对于那些居住在梅德福或大波士顿的人来说，这并不奇怪。 关于我们谈论的更大的问题是：我们是如何到达这里的？ 有几个因素导致大波士顿的房屋现状。 但是，趋势的某些chave要素是缺乏住房单位的一般供应，价格和租金超过收入， 以及越来越多的成本来开发房屋，尤其是开发具有收入限制，资本和负担得起的房屋的成本越来越大。 这是最近报告的图像，即大规模住房协会被称为建筑物的冲动，并显示了1960年代马萨诸塞州每年允许的新住房单元的趋势线。 因此，您可以看到当我们进入80年代和2000年代时，虽然在2010年增加了很小的增长，但它与以前的位置相关。 因此，当我们谈论缺乏供应时， 从住房单元加上我们对劳动趋势和人口的期望增加，它根本没有遵循我们期望的速度。 同样，同样，DataTown图表。 这是特定于梅德福的，虚线是国家，而蓝色是梅德福。 然后，您可以看到梅德福的许可证遵循类似的趋势。 但是，在2014年或以后，梅德福（Medford）确实取得了飞跃，使该州超过了一点点。 因此，在梅德福（Medford）发生了更多事情。 正如我也提到的那样，我们看到收入无法维持价格和租金步伐。 然后，在这张与大波士顿的关系卡的图表中，它显示了不同大都市地区平均收入的价格比例。 波士顿就在蓝线的中间。 大约在2018年，这是最后一次采用的，房屋的平均价格约为平均收入的五倍。 因此，当它认为这是一个巨大的价格，并且还应该有大量初始付款以及利率上升时，它实际上将财产范围置于波士顿大都会的许多人的范围，这反过来又将在租赁市场上施加压力，因为它们无法访问房地产市场。 最后，最后一块。 尽管有很多原因使开发负担得起的房屋变得越来越昂贵。 最近发生在大流行期间发生的一件事，然后是建筑成本的巨大飞跃，我不确定是否有人 我观察到最近12月的《 Globe》文章，有一个非常出色的工具，显示建筑成本如何影响一个单位的访问方式以及如何构建。 但是，即使我们看到蓝色租金线增加和增加，建筑线的增加也会增加，这通常意味着建立同一单元需要更多的资源，这意味着较低的房屋。 我要回劳拉。
[Laura Shufelt]: យើងមិនបាននិយាយថាតាំងពីដំបូងទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរនៅពេលអ្នកឈានទៅមុខសូមមានអារម្មណ៍ថាមានសេរីភាពក្នុងការរំខានឬសួរយើង។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងសម្រាកហើយមានអារម្មណ៍ថាមានសេរីភាព។ ដេលករកាន ដូច្នេះតើនរណាជាតារាសម្តែងសំខាន់របស់ម៉ាសាឈូសូសដែលការអភិវឌ្ឍផ្ទះអាចចូលដំណើរការបាន? ដំបូងនេះជាការពិតនេះគឺជាការអភិវឌ្ឍផ្ទះនិងទីក្រុងដែលបានកំណត់នៅខាងសហព័ន្ធ។ បន្ទាប់មកនៅផ្នែកម្ខាងនៃរដ្ឋមានការិយាល័យប្រតិបត្តិសម្រាប់ផ្ទះនិងអ្នករស់នៅ។ បន្ទាប់ពីនោះស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតទាំងអស់ត្រូវបានប្រើសម្រាប់ MASHIP, MHP, ដៃគូ MHP និង MASHUP ។ ការអភិវឌ្ឍន៍ក្រុមហ៊ុន Volkswagen បានសាងសង់ផ្ទះមួយចំនួនហើយបន្ទាប់មកស៊ីឌីស៊ីដែលជាក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ដែលគាំទ្រដល់ការគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននិងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ បន្ទាប់មកនៅក្នុងតំបន់វាពិតជាពឹងផ្អែកលើទីក្រុងនិងទីក្រុងដែលវាត្រូវបានគេដាក់ប៉ុន្តែផែនការនិងភាគថាសពិតជានឹងជួយស្វែងរកព័ត៌មាន, ផ្លាស់ទីច្បាប់មួយចំនួន។ ក្រុមប្រឹក្សាការពារសហគមន៍ជុំវិញមូលនិធិលំនៅដ្ឋានគួរតែត្រូវបានគេកក់ 10% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំយោងទៅតាមល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃលំនៅដ្ឋានសហគមន៍។ ខ្ញុំយល់ពីទំនុកចិត្តនៅឯផ្ទះរបស់ Medford និងសហសេវិកដែលតូច Gehring នៅក្នុងក្រុមរបស់យើងបានជួយពួកគេឱ្យចាប់ផ្តើមនិងមើលឃើញគោលដៅរបស់ពួកគេ។ ជាការពិតវាទាក់ទងទៅនឹងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានជាការពិតណាស់ភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកគឺក្នុងស្រុកជាមូលដ្ឋានអ្នកលេងមូលដ្ឋាន, ដើរ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍រកលុយបានឬមិនមែនជាមនុស្សរួមទាំងហិរញ្ញវត្ថុអភិវឌ្ឍន៍វិនិយោគិនស្ថាបត្យករនិយោជិកនិងអ្នកប្រឹក្សាផ្សេងៗគ្នាជួយនៅផ្ទះ។ ខ្ញុំនឹងនិយាយអំពីការផ្តល់មូលនិធិដែលមានស្រាប់ដូច្នេះខ្ញុំអាចភ្លក្សរសជាតិជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននិងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ មូលនិធិសហព័ន្ធគឺជាឥណទានពន្ធសហព័ន្ធរបស់ Moradia Baixa គឺ Karsten Skoke ដែលជាប្រភពហិរញ្ញវត្ថុធំបំផុតឬការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលមានតំលៃសមរម្យ។ ការផ្តល់ថវិការបស់កម្មវិធីហូមគឺជារដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ ពួកគេធ្វើដំណើរទៅប្រទេសហើយក៏ទទួលបានបទពិសោធន៍សាជីវកម្មនិងទីក្រុងនីមួយៗផងដែរ។ ធនធានជាតិត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយច្បាប់ជាតិជាតិ។ អ្នកអាចដឹងថាមានគណនីថ្មីមួយដែលមានផ្ទះចំនួន 4,1 ពាន់លានដុល្លារ អ្នកច្បាប់យល់ព្រមលើវាកខ្វក់។ ដូច្នេះនៅរដ្ឋ Massachusetts យើងក៏មានឥណទានឥណទានរបស់រដ្ឋដែលអាចស្តារឥណទានពន្ធរបស់សហព័ន្ធផងដែរ។ បន្ទាប់ពីនោះមនុស្សគ្រប់គ្នាគឺជាបំណុលទន់ហើយអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងផែនការប្រាក់ឧបត្ថម្ភ, មនុស្សគ្រប់គ្នាមានប្រភេទផ្សេងៗគ្នា លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដែលមួយចំនួនទៀតអាចត្រូវបានបន្ថែម។ អ្នកច្រើនតែមានប្រភពជាច្រើន។ ថ្មីៗនេះយើងបានឃើញថា 8, 9, 9, ប្រភព 10, អាចទទួលបានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខ។
[Matt Leming]: បាទអរគុណ។ កាលពីឆ្នាំមុនយើងបានបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានមួយដែលអាចចូលបាន 30 ឆ្នាំប៉ុន្តែប្រភពលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកបានដឹងហើយ? ប្រសិនបើអត្រាផ្ទេរបានកន្លងផុតទៅវាអាចជាហិរញ្ញវត្ថុរបស់ CPA យើងអាចកំណត់អត្រាផ្ទេរប្រាក់មួយចំនួនហើយយើងកំពុងធ្វើការក្នុងអត្រាមួយដែលមានកំណត់។ តើខ្ញុំអាចគិតអំពីធនធានហិរញ្ញវត្ថុដែលមានប្រជាប្រិយផ្សេងទៀតបានទេ?
[Laura Shufelt]: ខ្ញុំចង់និយាយថាមានប្រភពចម្បង។ ដូច្នេះវាអាស្រ័យលើតំបន់នោះខ្ញុំមកពីខ្សែនិងខ្សែប្រសិនបើគម្រោងមួយចូលមកមានផលប៉ះពាល់តំបន់។ ដូច្នេះអង្គភាពជាច្រើនអាចចូលបាន, ទីក្រុងជិតខាង, អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវបានកំពូលនៅទីក្រុងក្បែរនោះហើយ ស្វែងរកធនធាននៅក្នុងសហគមន៍ទាំងនេះជាធម្មតា 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយដងហើយបន្ទាប់មកទៅបួនទៅប្រាំ។ បន្ទាប់មកនេះធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ នេះគឺជារឿងធម្មតាប៉ុន្តែជាទូទៅនៃមហាជនថ្មីៗនិងលោកខាងលិចដែលមានមនុស្សជាច្រើនជាមួយ CPA ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើវា។ សហគមន៍ខ្លះមានប៉មចល័តជួលឬជួលលើដីសាធារណៈនិងចំណូលពីការជួលសម្រាប់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។
[Matt Leming]: មនុស្សជាច្រើនសូមទោសតើមានអ្វី? ប៉មតាមទូរស័ព្ទ? អគារទឹកឃ្មុំ។
[Laura Shufelt]: ត្រឹមត្រូវ។ សហគមន៍ជាច្រើនប្រើផ្នែកមួយនៃការជួលរយៈពេលខ្លី។ ប្រាក់ចំណូលលំនៅដ្ឋានទូទៅ។ ដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តនៅតាមសហគមន៍ខ្លះជាពិសេសសហគមន៍ឆ្នេរសមុទ្រសហគមន៍តាមរដូវកាលរហូតដល់ 50% នៃពួកគេប៉ុន្តែរហូតដល់ 10% ឬ 15% ធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ ខេត្តនេះមាន 50 ទីក្រុងក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10 ឬ 15 ឆ្នាំ។
[Matt Leming]: អ្នកមានន័យថាជួល?
[Laura Shufelt]: ជួលខ្លី។
[Matt Leming]: យល់ព្រមការជួលខ្លី។ បាទ, Airbnbs ។ មែនហើយនេះគឺជាអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានដោយស្របច្បាប់គឺដើម្បីនាំយកយន្តហោះ Airbnbbs រហូតដល់ 50% នៃប្រជាជនក្នុងការបញ្ជាទិញលំនៅដ្ឋានស្វាគមន៍។ ប៉ុន្តែយើងគិតថ្លៃបងប្រុសម្នាក់។
[Laura Shufelt]: ត្រូវហើយបងប្រុសម្នាក់អាចត្រូវបានចោទប្រកាន់។ អ្នកអាចគិតថ្លៃសេវាមួយហើយសហគមន៍អាចគិតថ្លៃបានរហូតដល់ 6% ។ នេះគឺជា Airbnbs ក្នុងស្រុក។ យើងនឹងប្រើ Airbnbs ។ និង បន្ទាប់មកអ្នកអាចដឹកនាំផ្នែកឬជីវិតដោយផ្ទាល់។ នេហ មានសហគមន៍ជាច្រើនដែលនាំមកនូវទំនុកចិត្តដល់សេរីភាពរបស់អ្នកឬក្រៅថវិការបស់អ្នក។ បន្ទាប់មកដូចម្ដេចបាន វាត្រូវបានប្រើជាពិសេសនៅក្នុងសហគមន៍តូចៗដែលមិនទទួលបានប្រាក់ចំណូល CPA ច្រើនឬប្រសិនបើ CPA ថ្មីមិនប្រមូលប្រាក់បានច្រើនទៀតអ្នកអាចជួបបាន។ បន្ទាប់មកត្រឡប់ផ្ទៃខាងក្រោយ CPA ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកភ្ជាប់អ្នកទៅគម្រោងលំនៅដ្ឋានការចំណាយប្រចាំឆ្នាំនឹងបន្សល់ទុកប្រជាជនលើកលែងតែអ្នកបោះឆ្នោតលុបចោលគម្រោងនេះប៉ុន្តែនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងធំ ៗ ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតថាខ្ញុំមានធនធានទេ។
[Silverstein]: សូមអរគុណ
[Laura Shufelt]: គ្មានអ្វីទេ។ តើខ្ញុំនៅទីណា? អូអូ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិយាយថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវប្រភពមូលនិធិក្នុងស្រុក។ នេះកើតឡើងយោងទៅតាមផែនការប្រតិបត្តិការ។ នោះហើយជាវាតើខ្ញុំចង់មានន័យអ្វី? រដ្ឋនីមួយៗគួរតែផ្តល់នូវបញ្ជីអាទិភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាប។ រដ្ឋម៉ាសាឈូសេតត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពក្នុងការប្រើប្រាស់វេទិកាទាំងអស់ដែលត្រូវប្រើដូច្នេះវានឹងមានគម្រោងដែលទទួលបានមូលនិធិណាមួយ។ ហើយ ការស្វែងរកប្រាក់ទាំងនេះមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងណាស់។ ឥណទានពន្ធមានពីរប្រភេទគឺឥណទានពន្ធ 9 ភាគរយគឺមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងបំផុតខណៈឥណទានពន្ធតូចជាង 4 ភាគរយតិចជាងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ជាប្រចាំហើយឥឡូវមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំង។ This year's priority is where the families are high, accounting for 30% of the average income in the region and with risks, risks, risks, risks, risks, risks, risks, risks, risks, risks, risks, risks ការរក្សាទុកលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រជាប្រិយការផលិតផ្ទះថ្មីនៅតាមសហគមន៍ខ្ពស់និងផ្ទះថ្មីឬផលិតតិចជាង 12% នៃបញ្ជីនៃការឧបត្ថម្ភធន។ ហើយបញ្ជីលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនា។ រដ្ឋមានបញ្ជីនៃដែនកំណត់និងសហគមន៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ គោលដៅគឺ 10% ។ ហើយមានរបស់ណាមួយដូចខាងក្រោមមានអាទិភាពទាបជាង 12% នៃសហគមន៍។ អ្នកនឹងឃើញថាអាទិភាពទាំងនេះមិនមានសាមគ្គីភាពទេ។ ពួកគេអាចប្រកួតប្រជែងនិងមិនច្បាស់លាស់ប៉ុន្តែមនុស្សម្នាក់ៗអាចមានសិទ្ធិទទួលបានលក្ខខណ្ឌបុគ្គល។
[Kit Collins]: ប្រសិនបើអ្នកមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងរំខាននោះទេសំណួររហ័សអំពីការបោះឆ្នោតនេះ។ អ្នកដែលទទួលបានពីមូលនិធិទាំងនេះក្នុងករណីសហគមន៍លំនៅដ្ឋានភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក, ប្រភេទមួយទៀត?
[Laura Shufelt]: វាត្រូវបានកំណត់ចំពោះសហគមន៍លំនៅដ្ឋាននិងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ឥណទានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាបត្រូវតែជាក្រុមហ៊ុនមិនមែនជាភ្នាក់ងារលំនៅដ្ឋានឬអង្គភាពសាធារណៈទេ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ
[Laura Shufelt]: ដូច្នេះនេះគឺកាន់តែស៊ីជម្រៅបន្តិចនៅក្នុងឥណទានលំនៅដ្ឋានទាប។ ដូច្នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានលម្អិតខ្ញុំនិយាយថានេះគឺជាប្រភពហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំបំផុត។ ការទទួលខុសត្រូវពន្ធរបស់វិនិយោគិនរយៈពេល 10 ឆ្នាំបានថយចុះជាថ្នូរនឹងការផ្លាស់ប្តូរហិរញ្ញវត្ថុគម្រោង។ ដូច្នេះវាគឺជាគម្រោងមួយវាគឺជាកម្មវិធីមួយដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមិនមែនដោយសភាតំណាងដែលមានប្រកាន់ខ្ជាប់នូវច្បាប់កំណប់នោះទេ។ គម្រោងដែលទទួលបានការវិនិយោគគួរតែអាចចូលបានយ៉ាងហោចណាស់ 30 ឆ្នាំ។ ហើយអប្បបរមាគឺ 40% ទៅ 60% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅក្នុងតំបន់ដែលមានន័យថា 20% ទៅ 50% ឬ 30%, 50% នៃមិត្តភក្តិ។ មានរបាយការណ៍និងវិញ្ញាបនប័ត្រឱ្យស្របតាមបញ្ហានេះជារៀងរាល់ឆ្នាំនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាខាងក្រៅ។ និយាយអំពីកន្លែងសាធារណៈ។ លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធសហព័ន្ធត្រូវតែអនុវត្តតាម HUD, លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធនិងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ បច្ចុប្បន្ននេះផែនការវិជ្ជមានគួរតែផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនិងសាងសង់កន្លែងសាធារណៈកសាងឡើងវិញដែលមានផ្ទះសាធារណៈសហព័ន្ធចំនួន 33.000 នៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត។ ខ្ញុំគួរតែចងចាំថាដោយសារតែខ្ញុំបានគិតអំពីវានៅឆ្នាំ 1989 មិនមានថវិកាសម្រាប់អង្គភាពថ្មីនៅក្នុងផ្ទះសាធារណៈសហព័ន្ធទេ។ ដូច្នេះចាប់តាំងពីពេលនោះមកមិនមានថវិកាសម្រាប់អង្គភាពថ្មីទេ។ យើងគឺជារដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋទាំងបួននៃរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតដែលមានកន្លែងសាធារណៈក្នុងរដ្ឋ។ ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលរបស់ខ្លួនគឺជាការិយាល័យគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាននិងអ្នកស្រុកដែលមានប្រទេសលំនៅដ្ឋានសាធារណៈចំនួន 41.000 នាក់។ ប្រហែលបីផ្នែកនៃការរឹតត្បិតទាំងនេះចំពោះផ្ទះចាស់ៗ។ លោក HUD ទាំងពីរហើយខ្ញុំនឹងនិយាយតែ HLC ពីព្រោះទីភ្នាក់ងាររដ្ឋមានភាពងាយស្រួលជាង។ អ្នកទាំងពីរកំពុងព្យាយាមផ្លាស់ប្តូរនិងកសាងកន្លែងសាធារណៈឡើងវិញបន្ទាប់ពីឆ្នាំក្រោយនិងអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ចែកដោយរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។ នៅពេលពួកគេត្រូវបានកសាងឡើងវិញពួកគេនាំឱ្យមានការវិនិយោគឯកជនផែនការឬកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ឯកជន។ ខ្ញុំមិនគិតថាគ្រោងគឺជាពាក្យដែលត្រឹមត្រូវទេ។ ដូច្នេះអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយកំពុងកើនឡើង។ ដូច្នេះទាំងអស់នេះត្រូវបានប្រើដើម្បីកាត់បន្ថយបំណុលគម្រោងដែលត្រូវដោះស្រាយ។ ដូច្នេះប្រាក់ចំណូលអាចមានតំលៃសមរម្យឬតម្លៃដែលមាន។ សម្រាប់គ្រឿងជួលក៏មានប័ណ្ណបញ្ចុះសពផ្សេងទៀតដែរសូមសង្កេតមើល ដូច្នេះពីសមីការការកើនឡើងនៃប្រាក់ឧបត្ថម្ភកាន់តែស៊ីជម្រៅឬចំនួនប្រជាជនកាន់តែជ្រៅ។ ដូច្នេះមានការបញ្ចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានពីរប្រភេទការបញ្ចុះតម្លៃលំនៅដ្ឋានអ្នកកាន់ភតិកៈអ្នកជួលនិងអង្គភាពស្វែងរកនៅលើទីផ្សារនិងតាមដានប័ណ្ណរបស់ពួកគេ 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ហើយអ្នកដែលផ្តល់ប័ណ្ណរដ្ឋាភិបាលឬសហព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលដែលនៅសល់បង់ថ្លៃឈ្នួលដោយនិយាយថាការជួលតិចជាងនេះតិចជាងនៅក្នុងផែនការ។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ការបញ្ចុះបញ្ចូលគេហដ្ឋានផ្អែកលើគម្រោងអាចជួយធ្វើការលើគម្រោងថ្មីឬរក្សាទុកគម្រោងនៅពេលដែលប័ណ្ណទាំងនេះមាននៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ភតិកៈចូលនិងមានសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់អង្គភាពទាំងនេះដោយផ្អែកលើប័ណ្ណ។ ប៉ុន្តែពួកគេមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬម្ចាស់ដូច្នេះវាមានប្រាក់ចំណូលដែលបានធានានាពេលអនាគត។ ដូច្នេះរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធមានភាពខុសគ្នាមួយចំនួននៅក្នុងកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃផ្សេងៗគ្នាដែលល្បីល្បាញជាងគេគឺផ្នែកទី 8 ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាជំរើសផ្ទះល្អ។ នេះក៏អនុវត្តចំពោះគ្រួសារមនុស្សចាស់និងពិការភាពផងដែរ។ Vash, គ្រាន់តែវ៉ែនតារបស់អតីតយុទ្ធជនប៉ុណ្ណោះ។ 8 -part សំលៀកបំពាក់, ទីតាំងសាធារណៈអង្គភាពថ្មីក្លាយជាសញ្ញាសម្គាល់សម្រាប់មាត្រា 18 ។ បន្ទាប់ពីនោះរដ្ឋមានពីរប្រភេទផ្សេងគ្នានៃ MRVP ដែលជាកម្មវិធីត្រាសម្រាប់ជួលនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតប្រហែលជាក្រុមគ្រួសារមនុស្សវ័យចំណាស់និងជនពិការគឺជាកម្មវិធីបញ្ចុះតម្លៃផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់យុវជន។
[Kit Collins]: សុំទោសខ្ញុំមានបញ្ហាបន្តិចបន្តួច។ ដើម្បីកាត់បន្ថយផ្នែកទី 18 អ្នកបានលើកឡើងថាមិនមានលំនៅដ្ឋានសាធារណៈនិងថវិកាសហព័ន្ធថ្មីទេ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលអង្គភាពទើបតែផ្លាស់ទៅកន្លែងថ្មី?
[Laura Shufelt]: នោះគឺជាពេលវេលារបស់គាត់ លំនៅដ្ឋានសាធារណៈត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅហើយកសាងឡើងវិញ។ ដូច្នេះវាគឺដូចគ្នាពេលខ្លះការបន្ថែមបន្ថែមនិងជំនួស។ ពួកគេមានប័ណ្ណមួយជំនួសឱ្យប្រាក់ឧបត្ថម្ភសហព័ន្ធនៅក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។
[Kit Collins]: ដូច្នេះមិនមានការកើនឡើងនៃចំនួនគ្រឿងទេ។ តើនេះជាការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្ត្រតេស្តទេ?
[Laura Shufelt]: នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណ មានវិធីខ្លះដើម្បីធ្វើដូចនេះ។ យល់ព្រមខ្ញុំនឹងមិនចូលរួមទេ។ នេះពិតជាបច្ចេកទេសណាស់។
[Clerk]: សូមអរគុណ
[Laura Shufelt]: វាតែងតែខ្ញុំ។ បន្ទាប់មកដំណើរការផ្ទៃខាងក្រោយ។ ទីមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូច្នេះអ្នកឃើញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ពួកគេតម្រូវឱ្យមានប្រាក់សម្រាប់ទីក្រុងរដ្ឋនិងរដ្ឋក្នុងពេលតែមួយ។ ពួកគេមានវគ្គឧបត្ថម្ភផ្សេងៗគ្នា។ ដូច្នេះប្រសិនបើវាជា CPA អ្នកដឹងទេអ្នកគឺជាទីក្រុងមួយបន្ទាប់មកក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនឹងមក បោះឆ្នោតសម្រាប់រឿងនោះ។ ទីក្រុងនានាចាំបាច់ត្រូវរង់ចាំការប្រជុំរបស់ទីក្រុងអំពីឥរិយាបទរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលព្យាយាមសម្រេចបានកាលវិភាគ។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយថាមូលនិធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិជារៀងរាល់ឆ្នាំជាធម្មតានៅចុងបញ្ចប់នៃការដួលរលំនៃការដាក់ពាក្យសុំមុននៅក្នុងខែវិច្ឆិកាឬធ្នូ។ ដូច្នេះទីក្រុងឬទីក្រុងត្រូវបានរំលោភបំពាន ថយក្រោយ។ វាចាំបាច់ក្នុងការសម្របសម្រួលមុនពេលថវិការបស់រដ្ឋព្រោះផែនការមួយចំនួនត្រូវការការគាំទ្រថវិកាក្នុងស្រុក។ ថវិកាជាតិជារឿយៗត្រូវការកន្លែងធ្វើដំណើរមួយចំនួន។ ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងចូលឆ្នាំដំបូងហើយអាចឬមិនអាចសម្រេចបាននូវកម្មវិធីពេញលេញ។ ឆ្នាំក្រោយកម្មវិធីពេញលេញអាចទទួលបានប៉ុន្តែមិនមានហិរញ្ញវត្ថុទេ។ បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំទីបីម្រាមដៃឈើឆ្កាងបានឈានដល់កម្រិតកំពូល។ MM បាទ។
[Matt Leming]: ត្រូវហើយដូច្នេះគាត់បានសួរដូច្នេះខ្ញុំបានឃើញផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលបានកើតឡើងនៅពេលដែលខ្ញុំបានទៅ CPA ហើយយើងបានឧបត្ថម្ភការកសាងឡើងវិញនូវតំណរបស់តុលាការទីផ្សារ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេ CPA ហិរញ្ញវត្ថុគឺជាលក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់មូលនិធិរដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។ ផ្នែកមួយនៃការផ្តោតលើការប្រមូលមូលនិធិលំនៅដ្ឋានអាចចូលមើលវិធីនេះមានន័យថាប្រជាជនកំពុងព្យាយាមបង្កើតកញ្ចប់ហិរញ្ញវត្ថុដែលនឹងផ្ទុកលើសចំណុះច្រើនតាមដានកម្មវិធីផ្សេងៗគ្នានិងតម្រូវការរបស់ពួកគេទាំងអស់។ មានតែនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះដែលគ្រាន់តែជាវិធីណាក៏ដោយពីព្រោះវាអាចបំបាត់លុយពីទំនុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ អារម្មណ៍និងមិនបំបែកប្រព័ន្ធនេះសូមកាត់បន្ថយបន្ទុកលើអ្នកដែលព្យាយាមស្នើសុំថវិកាទាំងអស់ផ្សេងៗគ្នាដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់គម្រោង។ ជាទូទៅខ្ញុំមានតែគំនិតរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។
[Laura Shufelt]: បាទ / ចាសសម្រាប់មូលនិធិរបស់រដ្ឋនេះគឺជាកម្មវិធីមួយ។ វាត្រូវបានគេហៅថាមួយ។ ដូច្នេះសម្រាប់ប្រភពផ្សេងៗគ្នាសហគមន៍ខ្លះនឹងទទួលយកតែកត្តាពិតប៉ុណ្ណោះប៉ុន្តែវានឹងទទួលយកបែបបទនិងឯកសារភ្ជាប់មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាពាក្យសុំរបស់ពួកគេ។ នេះប្រហែលជាមធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតក្នុងការធ្វើដូច្នេះ។ ជាទូទៅពួកគេត្រូវបានទាមទារក្នុងពេលតែមួយប៉ុន្តែនេះប្រហែលជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយអប្បបរមានៃមូលដ្ឋានមានន័យថាការប្រើប្រាស់ថវិកានិងសកម្មភាពថវិកានិងឯកសារភ្ជាប់មួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវការ។
[Matt Leming]: ទេទេអរគុណណាស់។ សូមអរគុណ
[Laura Shufelt]: គ្មានអ្វីទេ។ បន្ទាប់ពីនោះបន្ទាប់ពីផ្តល់ឱ្យក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុរដ្ឋអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គួរតែស្វែងរកដៃគូហិរញ្ញវត្ថុអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់និងវិនិយោគិនប្រសិនបើអត្រាពន្ធទាប។ តើមានឧបសគ្គអ្វីខ្លះសម្រាប់ផ្ទះថ្មី? ជាក់ស្តែងការកើនឡើងថ្លៃដើមសំណង់ជួយលុបបំបាត់សមត្ថភាពព្យាករណ៍និងផែនការរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាពិសេសដំបូង។ ខ្ញុំគិតថាការចំណាយមានស្ថេរភាពមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយហើយការងារគម្រោងនៅតែត្រូវការថវិកាច្រើន។ អ្នកដឹងទេការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមនៃប្រទេសហើយដីកំពុងកើនឡើងក្នុងអត្រាការកើនឡើង។ ដូច្នេះការចំណាយជាតិកំពុងកើនឡើង។ ភាគថាស, ប្រសិនបើអ្នកមានភាគថាសដែលបានព្យាករណ៍នៅខាងស្តាំ, ឬអ្នកដឹង, ការវាយតំលៃផែនការគេហទំព័រធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែងាយស្រួលនិងងាយស្រួលក្នុងការទស្សន៍ទាយ។ ការកាត់បន្ថយមានច្រើនដងហើយ។ បន្ទាប់ពីនោះមានការជំទាស់ពីសហគមន៍ដែលប៉ះពាល់ដល់ព័ត៌មានមិនពិតឬវិបត្តិ។ ដូច្នេះវាមានធនធាននិងចម្លើយមួយចំនួននៅក្នុងសហគមន៍។ វាចាំបាច់ក្នុងការរីកចម្រើនក្នុងគម្រោង។ ឱកាសលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានក្នុងតំបន់និងធនធានលំនៅដ្ឋាន Terra នៅលើផែនដីទីក្រុងរួមទាំងអគារទីក្រុងមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងសាងសង់ទេ។ យើងមានការរឹតត្បិតលំនៅដ្ឋានជាច្រើន។ ថវិកាក្នុងស្រុកយើងនិយាយអំពី CPA និងអ្នកឧបត្ថម្ភដែលអាចទុកចិត្តបាន។ ផ្ទះក្នុងតំបន់ឬស៊ីឌីប៊ីជី។ ការបំបែកដែលអាចបត់បែនបាននិងអាចព្យាករណ៍បាន។ Supagans ឆ្មាំមូលដ្ឋានមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្វែងរកគម្រោងនៅលើទីបញ្ចប់។ យកឈ្នះការប្រឆាំង។ យើងនិយាយអំពីរបៀបដែលខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថាវាសំខាន់ណាស់។ បង្វិលមនុស្សដែលមានទីតាំងនិងប្រព័ន្ធ។ សូមឱ្យយើងដឹងពីរឿងនេះមិនមែនរបស់ពួកគេទេ។ តំណភ្ជាប់លំនៅដ្ឋាននិងបញ្ហាសង្គមនិងលទ្ធផលផ្សេងទៀត។ ជួបនិងអបអរលំនៅដ្ឋានរបស់គាត់និងប៉ះពាល់ដល់គ្រួសាររបស់គាត់។ ហើយពិចារណាប្រើភាសាដូចជាគ្រួសារនិងលំនៅដ្ឋាន។ ទីបំផុតសម្រាប់ខ្ញុំការចិញ្ចឹមបីបាច់គឺមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ការប្តេជ្ញាចិត្តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានជួយទទួលបានថវិការបស់រដ្ឋនិងសហគមន៍កសិកម្មមួយដែលមានន័យថាគម្រោងមួយអាចត្រូវបានបញ្ចប់និងបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។ ការប្តេជ្ញាចិត្តនៃការផ្តល់មូលនិធិក្នុងស្រុកធ្វើឱ្យគម្រោងក្លាយជាការទាក់ទាញកាន់តែខ្លាំងដល់រង្វាន់និងការបញ្ជាក់មូលនិធិផ្សេងទៀត។
[Carsten Snow-Eikelberg]: បន្ទាប់មកបញ្ចប់ការនិយាយចុងក្រោយពីព្រោះរឿងមួយដែលយើងកំពុងនិយាយគឺជាផលប៉ះពាល់របស់សហគមន៍ទៅលើការអភិវឌ្ឍនិងភាពប្រែប្រួលនៃលទ្ធភាពខ្ញុំនឹងវ៉ាដាច់ឧទាហរណ៍គម្រោង។ ខ្ញុំហៅវាថាជាគម្រោងធម្មតាប៉ុន្តែពិតជាមិនមានគម្រោងធម្មតាទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងផ្តល់ការព្រមានមួយ។ ប៉ុន្តែជាទូទៅជាទូទៅប្រសិនបើអ្នករៀបចំគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍អ្នកត្រូវបំពេញគោលដៅនិងប្រភពរបស់អ្នក។ ដូច្នេះអ្នកនឹងចំណាយពេលអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកត្រូវតែមានគ្រប់គ្រាន់។ ការប្រើប្រាស់គម្រោងធម្មតាអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកស្វែងរកប្រទេសអ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយសម្រាប់ការទិញយកនិងថ្លៃដើមសាងសង់ច្រើន។ បន្ទាប់ពីនោះជាពិសេសលំនៅដ្ឋានជាក់លាក់មានការចំណាយទន់ណាស់ព្រោះវាមានតំលៃស្របច្បាប់និងសមាមាត្រហិរញ្ញវត្ថុល្អ។ ស្វែងយល់ពីដែនកំណត់ទាំងអស់។ ដូចដែល Laura បានលើកឡើងបច្ចុប្បន្នយើងកំពុងមើលឃើញគម្រោងដែលមានប្រភពច្រើនជាង 8 យ៉ាងដូច្នេះពិធីសារអាចមានប្រសិទ្ធភាពមានន័យថាវាអាចមានលក្ខខណ្ឌ 8 យ៉ាង។ វាមានរបាយការណ៍ចំនួនប្រាំបីផ្សេងគ្នា។ វាមានល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការដាក់ពាក្យសុំចំនួន 8 ផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់ដែនកំណត់ចំណូល។ បន្ទាប់ពីនោះគឺជាផ្នែកមួយរបស់វាគឺដើម្បីរក្សាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យរីកចម្រើននិងបង្កើតផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យដែលអ្នកមានសមាមាត្ររបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហើយបន្ទាប់មកលុបចោលការកក់។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរចាប់តាំងពីការបង្កើតគម្រោងនេះមានថវិកាប្រតិបត្តិការដូច្នេះវាត្រូវតែធានាថាប្រាក់ចំណូលរបស់វាលើសពីការចំណាយដើម្បីធានាថាគម្រោងនៅតែបន្ត។ ជាពិសេសប្រាក់ចំណូលសុទ្ធរបស់អ្នកដំណើរការ។ ដូច្នេះក្នុងការបង់ថ្លៃរដ្ឋបាលទាំងអស់ការថែទាំឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពន្ធពន្ធពន្ធពន្ធ ផ្តល់សេវាកម្មដល់អ្នកស្រុកនិងទុនបំរុងដើម្បីធានាថាអ្នកមានប្រាក់សម្រាប់គម្រោង។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចកំណត់ចំនួនបំណុលដែលគម្រោងនេះអាចធ្វើបានពីព្រោះវាគឺជាសមតុល្យនៃការទូទាត់បំណុលផ្ទះល្វែង។ ខ្ញុំនឹងប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីដែលជះឥទ្ធិពលដល់មធ្យោបាយនៃការកសាងផ្ទះថ្មីៗមនុស្សជាច្រើនអាចទស្សន៍ទាយបានថានេះអាចត្រូវបានព្យាករណ៍ហើយនេះគឺជាអត្រាប៉ាន់ស្មានតាមពេលវេលា។ និងនៅក្នុង ដរាបណាតម្លៃធានារ៉ាប់រងត្រូវបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ ហើយខ្ញុំគិតថាមានមនុស្សជាច្រើនមិនត្រឹមតែមើលឃើញវានៅផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែប៉ុន្តែជាឧទាហរណ៍នៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដោយព្យាយាមគ្រប់គ្រងសមត្ថភាពក្នុងការទស្សទាយហើយភ្លាមៗនៅចុងបញ្ចប់នៃគម្រោងនេះនិងចំនួននៃការរុករកធានារ៉ាប់រង។
[Matt Leming]: ហេតុអ្វីត្រូវកាន់ធានារ៉ាប់រង?
[Laura Shufelt]: ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងត្រូវបានធានាដោយបណ្តាលមកពីទឹកជំនន់និងព្យុះនៅទូទាំងប្រទេស។ ហើយអ្នកដឹងទេរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត អ្នកដឹងទេវាមិនមានព្យុះបណ្តោះអាសន្នទេប៉ុន្តែជាទូទៅពួកគេកំពុងស្វែងរកការព្យាករណ៍ដែលថាយើងនឹងចាញ់។ នោះហើយជាអ្វីដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ខ្ញុំបានប្រាប់ខ្ញុំ។
[Carsten Snow-Eikelberg]: ដូច្នេះផលប៉ះពាល់ដែលរំពឹងទុកនៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុនិងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុគឺធំធេងណាស់នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ ដូច្នេះនៅក្នុងឧទាហរណ៍របស់ខ្ញុំនៃគម្រោងណាមួយរបស់អាណាតូវែលនេះគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនដែលមិនមែនជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនអាចទទួលបាន 100% ។ នេះគឺជារចនាសម្ព័ន្ធថ្មី។ យើងនឹងសន្មតថាប្រទេសនេះត្រូវបានផ្តល់ហើយដូច្នេះថ្លៃទិញគឺតិចតួចបំផុតនេះគឺរីករាយណាស់។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាផែនដីត្រូវការការងារខ្លះ។ អ្នកនឹងឃើញថាគេហទំព័រមួយចំនួនមានតម្លៃប្រហែល 800.000 ដុល្លារ។ ប្រហែលជាការងើបឡើងវិញនៃបរិស្ថានខ្លះប្រហែលជាធ្នើមួយចាំបាច់ត្រូវដោះស្រាយ។ គម្រោងនេះទទួលបានឥណទានពន្ធ 9 ភាគរយ។ ហើយគម្រោងមួយ 60 គ្រឿងត្រូវបានប្រមូល។ អ្នកខ្លះមាន 30% នៃមិត្តភក្តិហើយដូច្នេះមានប្រាក់ចំណូលទាបណាស់រីឯអ្នកផ្សេងទៀតមាន 60% នៃមិត្តភក្តិហើយអាចអនុលោមតាមឥណទានពន្ធ។ នេះគឺជាអ្វីដែលគម្រោងនេះសន្មត់ផ្អែកលើថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំរបស់គម្រោងនិងសមាសធាតុផ្សេងទៀត។ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញថាពួកគេត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងស្នើសុំថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការជាង 9000 ដុល្លារក្នុងមួយឯកតា។ ដូច្នេះនៅក្នុងដំណើរការនៃការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណយូរនៅក្នុងទីក្រុងនេះមានបាល់ជាបន្តបន្ទាប់មានភាពអស្ចារ្យទាំងស្រុង។ មិនមានវិធីធ្វើអ្វីដែលត្រូវធ្វើទេ។ បង្កើត 40 យូនីតជំនួស 60 គ្រឿង។ យល់ព្រមតើយើងអាចធ្វើគម្រោងគម្រោងដោយប្រើ 40 គ្រឿងទេ? មើលមួយ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងមាន 40 គ្រឿង។ យើងបានចំណាយពេល 20 ។ ខ្ញុំបានរួមបញ្ចូលនៅទីនេះហើយអ្នកអាចមើលឃើញពីអ្វីដែលការជួលត្រូវបានគេរំពឹងទុក។ ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកមាន 7 ឬបីបន្ទប់មានបន្ទប់គេង 22 និងបន្ទប់ចំនួន 11 បន្ទប់។ ដូច្នេះដំបូងយើងបានរង់ចាំ 567,000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ថ្លៃឈ្នួលហើយយើងបានរង់ចាំ 1 លានដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រព័ន្ធសរសៃប្រសាទ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីធ្លាក់ដល់ 40 គ្រឿងវាបានធ្លាក់ចុះដល់ 725.000 ដុល្លារ។ រឿងសំខាន់មួយដែលកំពុងកើតឡើងគឺថាប្រសិនបើមានតែការកាត់បន្ថយឯកតាមិនមែនរាល់ការចំណាយទាំងអស់នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយទេ។ ដូច្នេះប្រាក់ខែនឹងបង់ប្រាក់ឥតឈប់ឈរអ្នកនឹងបង់ថ្លៃរដ្ឋបាលទ្រព្យសម្បត្តិជាបន្ទាន់ហើយនឹងនៅតែមានថ្លៃសេវាទាំងនោះ។ ដូច្នេះសូមអភ័យទោសថ្លៃប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកត្រូវបានកាត់បន្ថយនិងបង្អួចនៅលើផ្លូវ។ 89.000 ដុល្លារប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលសុទ្ធបានថយចុះប្រហែល 367.000 ដុល្លារ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកមានសំណង់តិចដើមទុនសហព័ន្ធ LIHTC របស់អ្នកនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយដូច្នេះវិនិយោគិនរបស់អ្នកអាចទទួលបានឥណទានពន្ធបន្ថែមតិចជាងនេះដើម្បីផ្តល់នូវគម្រោងប្រាក់តិច។ ហើយនៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកមានការថយចុះបំណុលរបស់អ្នកបានធ្លាក់ចុះដល់ជិត 4 លានដុល្លារមានន័យថាអ្នកគួរតែស្វែងរកប្រភពផ្សេងទៀត។ រឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណាសម្រាប់គម្រោងប្រភេទនេះក៏ជាពេលដែលអង្គភាពត្រូវបានកាត់បន្ថយដែរដោយគ្មាន កាត់បន្ថយការចំណាយក្នុងការអភិវឌ្ឍមួយចំនួន។ ដូច្នេះឧទាហរណ៍តម្លៃនៃគេហទំព័រនៅតែត្រូវធ្វើដូចគ្នា (ថាតើវាមាន 40 គ្រឿងឬ 60 ឯកតា) ។ ការចំណាយទន់ភ្លន់អាចនឹងថយចុះប៉ុន្តែអ្នកនៅតែនឹងចំណាយប្រាក់ដល់មេធាវីប៉ុន្តែអ្នកនៅតែនឹងបង់ប្រាក់អ្នកពិគ្រោះយោបល់របស់អ្នកហើយនឹងនៅតែបង់ថ្លៃហិរញ្ញវត្ថុដូចគ្នា។ ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកអាចឃើញថាខណៈដែលតម្លៃសរុបបានធ្លាក់ចុះក្រោម 20 លានដុល្លារនោះតម្លៃឯកតាពិតជាខ្ពស់ជាងនេះ។ ឥឡូវនេះគម្រោងនេះមានភាពខុសគ្នាខុសគ្នា 1 លានដុល្លារ។ ដូច្នេះសហគមន៍ពិសេសនេះរួមចំណែក 871.000 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើខ្ញុំពិតជាចង់បាន 40 យូនីតនៅកន្លែងធ្វើការខ្ញុំអាចត្រឡប់មកសហគមន៍វិញហើយមើលថាតើពួកគេចង់បានថែមទៀតដែរឬទេ។ បរិបទអ៊ូឌីប៉ុន្តែជាទូទៅមើលទៅសាមញ្ញគ្រាន់តែបង្វែរវាទៅជាគម្រោងតូចជាងមុនប៉ុន្តែតាមពិតអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានឥទ្ធិពលខ្លាំងណាស់ដែលវាជាលំហាត់ដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការផ្លាស់ប្តូររបៀបដែលការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរនៅទូទាំងគម្រោង។ ដូច្ន្រះគំនិតនៃគេហទំព័រដែលជាគ្រឿងបានលាយបញ្ចូលគ្នាជាមួយគ្នាការចំណាយឆ្លងកាត់ដំណើរការស្មុគស្មាញបំផុតមុនពេលដែលវាអាចទទួលបានសំណើនេះហើយដែនកំណត់ណាមួយនឹងកាត់បន្ថយអង្គភាពដែលអង្គភាពអាចប៉ះពាល់ដល់សមត្ថភាព។ នេះក៏អាចត្រូវបានបញ្ចូលផងដែរ អាកាសធាតុនិងលក្ខខណ្ឌប្រកបដោយនិរន្តរភាពមានសារៈសំខាន់ណាស់ព្រោះយើងកំពុងអភិវឌ្ឍផ្ទះដែលអាចទទួលបានប៉ុន្តែវាប្រាកដជាអាចទស្សទាយហើយក៏អាចនាំមកនូវប្រាក់ចំណេញបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដែរពួកគេអាចជួយគម្រោងឱ្យគម្រោងមានតុល្យភាព។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរគម្រោងប្រាក់ចំណូលចម្រុះ ដូច្នេះអង្គភាពមួយចំនួនគឺជាគម្រោងនិងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដែលមានដែនកំណត់ចំណូលគម្រោងហើយពួកគេក៏មានតុល្យភាពយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារតែការធានាថាគ្រឿងដែលមានតំលៃសមរម្យទាំងនេះអាចរក្សាអត្រាការប្រាក់ក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ នេះគឺជាអ្វីដែលយើងហៅថាការិយាល័យឆ្លងផ្លូវ។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារទាបណាមួយតម្រូវការការចូល 100% អាចធ្វើឱ្យគម្រោងមិនប្រាកដនិយម។ ដូច្នេះវាច្រើនតែសំខាន់ដែលសហគមន៍ធ្វើការឱ្យបានល្អជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការផ្តល់គម្រោងនានាក្នុងការពិចារណាលើធនធានក្នុងស្រុកដោយយកចិត្តទុកដាក់ព្រោះធនធានក្នុងស្រុកមានឥទ្ធិពលលើការបង្កើតគម្រោង។ ដូច្នេះយើងកំពុងស្នាក់នៅហើយយើងនឹងបើកវាឱ្យសួរសំណួរបន្ថែមទៀត។
[Kit Collins]: អរគុណច្រើន។ ដោយផ្ទាល់ខ្ញុំយល់ថាវាពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់។ ខ្ញុំគិតថានេះជាអ្វីដែលយើងគួរធ្វើក្នុងគ្រប់ប្រធានបទពីព្រោះវាជាការពិពណ៌នាទូទៅនៃបរិបទមូលដ្ឋានពន្យល់ពីមូលហេតុដែលការបណ្តុះបណ្តាលនេះទាក់ទងនឹងការងាររបស់យើងនៅ Medford ។ ហើយខ្ញុំគិតថាមានពណ៌ជាច្រើនសម្រាប់ការងារជាច្រើនដែលយើងធ្វើការនៅ Medford ។ ជាការពិតណាស់មិនត្រឹមតែក្រុមប្រឹក្សាក្រុងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែទីភ្នាក់ងារហូមក្នុងតំបន់របស់យើងគឺ ក្រុមលំនៅដ្ឋានទីក្រុងនេះអាចចូលទៅកាន់ទីក្រុងចំណុចនិងស្ថានភាពជាច្រើនដែលបានសំរេចជាច្រើនដើម្បីជួបក្រុមផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើងដោយប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាទាំងនេះនៅគ្រប់ដំណាក់កាលដើម្បីទទួលស្គាល់ផ្ទះដែលយើងមាននិងមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងគួរតែធ្វើសម្រាប់វា។ ដូច្នេះសូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំបានឃើញអ្នកផ្តល់យោបល់បាននិយាយ។
[Matt Leming]: សំណួរពីរ។ ទីមួយតើគម្រោងរបស់អ្នកធ្វើឱ្យគម្រោងរបស់អ្នកមានយោបល់អ្វីខ្លះដែលអាចទស្សន៍ទាយបានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលើកឡើងជាច្រើនដងក្នុងបទបង្ហាញខណៈដែលការលើកឡើងលើកទីពីរនឹងកាត់បន្ថយពេលវេលាដែលជារឿយៗពន្យារពេលការអភិវឌ្ឍពេញលេញ? ដូច្នេះខ្ញុំចង់លឺអ្វីដែលអ្នកគិតអំពីរបស់ទាំងពីរនេះ។
[Carsten Snow-Eikelberg]: ជាការពិតខ្ញុំនឹងបន្ថែមការលួងលោមដំបូង។ ខ្ញុំគិតថាការអនុម័តដ៏សំខាន់ថាឡូរ៉ាបានលើកឡើងគឺនិយាយអំពីការយល់ព្រមពីភាគថាសនិងអ្វីដែលធ្វើឱ្យអ្នកមានភាពងាយស្រួលបំផុត - អ្នកដឹងទេអ្នកមិនចាំបាច់ត្រលប់ទៅកន្លែងនោះទេអ្នកនឹងមិននាំយកមកកន្លែងនោះទេ ប្រាំមួយខែ។ ជាទូទៅប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកផ្ទះមួយដែលមានគ្រួសារជាច្រើនជាសិទ្ធិត្រូវប្រាកដថាការបែងចែកផ្ទះមានភាពចម្រុះណាស់។ អ្វីដែលជួយក្រុមកើនឡើង ការយល់ដឹងអំពីព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗរបស់អ្នកមានភាពត្រឹមត្រូវណាស់ហើយនឹងធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ភាគថាសអ្នកដឹងថាអ្វីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតអ្នកដឹងថាវាត្រឹមត្រូវអ្នកដឹងថាគម្រោងនេះបំពេញតាមតម្រូវការនិងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណអ្នកអាចទៅជំហានបន្ទាប់។ ខ្ញុំគិតថាឡូរ៉ាដូចឡូរ៉ាបានលើកឡើងដែរយ៉ាងច្បាស់ការប្រឆាំងនឹងសហគមន៍អាចដើរតួយ៉ាងសំខាន់។ ជាក់ស្តែងប្រសិនបើប្រជាជនមានការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់នៃគម្រោងហើយនឹងត្រូវបានលុបចោលវានឹងពន្យារពេលអ្វីដែលអនុញ្ញាត។ អ្នកដឹងទេអាស្រ័យលើគម្រោងនេះអាចចាត់វិធានការតាមផ្លូវច្បាប់។ បាទ / ចាសដូច្នេះខ្ញុំចង់បាននរណាម្នាក់ ការប្រើប្រាស់ប្រជាជនសុំទោសក្នុងស្រុកនិងអង្គការការពារជាតិក្នុងស្រុកក្រៅពីគម្រោងដែលបានស្នើឡើងហើយធានាថាការសន្ទនាទាំងនេះមិនចាំបាច់មានគម្រោងតារាងដែលបានស្នើឡើងទេព្រោះអ្នករាល់គ្នាមានប្រតិកម្មនឹងគម្រោងប៉ុន្តែពួកគេមានការសន្ទនាទាំងនេះ។ ក្នុងបរិបទនៃរឿងខ្លះឡូរ៉ាបានលើកឡើង។ ដូច្នេះតើអ្នកណារស់នៅទីនេះហើយតើយើងចង់ក្លាយជាសហគមន៍ប្រភេទណាដែលយើងចង់ក្លាយជា? ហើយខ្ញុំគិតថាការសន្ទនានេះកើតឡើងក្នុងផែនការផលិតកម្មលំនៅដ្ឋាននិងរបស់ស្រដៀងគ្នា។ ប៉ុន្តែជាច្រើនដងជំហានមួយទៀតខ្ញុំគិតអំពីរបៀបដែលអ្នកនិយាយជាមួយអ្នករស់នៅនិងជួយឱ្យមានអត្ថប្រយោជន៍ជាវិជ្ជមានក្នុងការក្លាយជាសហគមន៍សម្រាប់អ្នករាល់គ្នា។
[Matt Leming]: សូមអរគុណ សំណួរទីពីរនេះគឺជារូបភាពទូទៅប៉ុន្តែខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្តាប់គំនិតជំនាញអំពីវា។ ដូច្នេះខ្ញុំបានអានស៊េរីបូស្តុន Globe Aper ដែលទាក់ទងនឹងការពិតដែលថាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃចន្លោះពី 500.000 ដុល្លារដល់ 60 ម៉ឺនដុល្លារ។ ខ្ញុំមានកំណត់ហេតុបណ្ដាញចុងក្រោយដែលបានដកស្រង់ការបង្ហោះនេះហើយជាការពិតហេតុផលគឺស្មុគស្មាញណាស់។ មានមនុស្សតិចណាស់ក្នុងអាគារ។ ការចំណាយលើស្ពាន់កើនឡើងនៅបរទេស។ ការញែកដាច់ពីគ្នាតិចតួចបំផុតនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ សរុបមកវាហាក់ដូចជារូបភាពត្រូវបានអូសទាញគឺអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនឡើង ៗ មានតែការងារហើយខ្ញុំចង់ប៉ះរឿងនេះនៅទីនេះ។ រូបភាពនៃរបៀបដែលវានឹងកើនឡើង? តើអ្នកគិតថាវានឹងឈានដល់ចំនុចនេះដោយមិនចាំបាច់ ការកសាងប្រភេទលំនៅដ្ឋានមួយចំនួនអាចចូលបាននៅលើទីផ្សារឯកជនមួយ? តើកត្តាអ្វីខ្លះដែលអ្នកអាចគិតថាអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវកត្តានេះ? ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានលើកឡើងដូចជារដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ, យកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំកន្លងមកនេះប៉ុន្តែមានតែគំនិតរបស់អ្នកអំពីកម្រិតរឹងមាំរបស់វាប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំចង់ស្តាប់វា។
[Kit Collins]: តើអ្នកចង់សន្មត់ទេ?
[Laura Shufelt]: ខ្ញុំគិតថាការចំណាយលើសំណង់មួយចំនួនពិតជានឹងមានមែន លើសពីនេះទៀតវាគឺជាទិដ្ឋភាពទូទៅមួយបន្ថែមក្រុមហ៊ុនផលិតដូច្នេះយើងមិនទុកចិត្តអ្វីៗទាំងអស់ទេ។ នេះពិតជាបញ្ហាក្នុងការរាតត្បាតប៉ុន្តែវានៅតែជាបញ្ហាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនទៅប្រព័ន្ធ HVAC ដើម្បីរក្សាអ្វីៗទាំងអស់។ នេះគឺជាពេលមួយ មែនហើយអ្នកដឹងទេវាបន្ថែមតម្លៃពីព្រោះវាគឺជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើតឡើង។ ខ្ញុំគិតថាប្រទេសទាំងមូលកំពុងព្យាយាមអ្នកដឹងទេឆ្លើយសំណួរនេះ។
[Matt Leming]: ដូច្នេះក្រុមហ៊ុនជាច្រើនបានធ្វើដូច្នេះការធ្វើឱ្យក្រុមហ៊ុនផលិតបរទេសមានការលំបាកជាងនេះ។
[Laura Shufelt]: នេះធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែពិបាកជាពិសេសនៅពេលដែលបញ្ហាហាក់ដូចជាកើតឡើងនៅពេលបោះជំហានទៅមុខឬតិចជាងនេះ។ ខ្ញុំដឹងខ្ញុំដឹងថាគម្រោងមួយចំនួនដែលយើងបានធ្វើការគឺជាបញ្ហា។ បីរក្រោយមក ដូច្នេះជាថ្មីម្តងទៀតនេះគឺជាតម្លៃអ្នកដឹងទាយខ្ញុំគិតថាអ្នកនៅតែស្វែងរកសំណង់ជំនួសវិញ។ វិធីសាស្ត្រសាងសង់។ ដូច្នេះរដ្ឋ Massachusetts មិនរៀបចំការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពចុងក្រោយបំផុតនិងអាជីវកម្មសាងសង់លោកម៉ូសេទេ អ្នកដឹងទេគាត់មិនបានយកឈ្នះលើការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចហើយបានចាប់ផ្តើមវិលត្រឡប់ទៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតប៉ុន្តែទម្រង់មួយ វាអាចត្រូវបានគេព្យាករណ៍និងថោកជាងដំបងដែលបានសាងសង់នៅលើគេហទំព័រ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាស្វែងរកផ្ទះរបស់ប្រជាជន Mosaic -Multi ដែលជាផ្ទះរបស់យើងនឹងកាត់បន្ថយការចំណាយមួយចំនួន។ ដរាបណាអ្នកមានជំហរជំហានយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចកាត់បន្ថយពេលវេលាបាន។
[Matt Leming]: តើតំបន់ណាដែលទទួលបានជោគជ័យបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?
[Laura Shufelt]: មើល, mo --un? ផ្នែកខាងជើងនៃញូវយ៉កគឺអស្ចារ្យណាស់។ កាលីហ្វ័រញ៉ាអូរីហ្គនដែលជាតំបន់មួយចំនួននៃតំបន់ទាំងនេះ។ អ្វីដែលខ្ញុំចង់ពិចារណាគឺមីនីសូតាមានជាលិកាល្អ។
[Matt Leming]: នៅក្នុងព័ត៌មានពេលខ្លះខ្ញុំបានអានអាផាតមិនបោះពុម្ព 3D និងរបស់ផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំគិតថានេះប្រហែលជាជាគំរូដ៏ជ្រាលជ្រៅជាងអ្នកកំពុងនិយាយប៉ុន្តែខ្ញុំមិនបានឃើញតំបន់ម៉េងឡុងជាច្រើនទេ។
[Carsten Snow-Eikelberg]: ខ្ញុំគិតថាមនុស្សម្នាក់ទៀតដូច្នេះវាគឺដូចជាផលិតកម្មនិងវត្ថុធាតុដើម។ ខ្ញុំគិតថាដូចដែលយើងបាននិយាយយើងកំពុងចំណាយប្រាក់ឈ្នួលអ្នក, ឥណទានពន្ធលើប្រាក់ចំណូលទាបគឺយុត្តិធម៌និងនៅសហរដ្ឋអាមេរិក, គ្រឿងដែលពិតជាមានតម្លៃសមរម្យនៅសហរដ្ឋអាមេរិក។ ប៉ុន្តែជាការពិតវាមានគុណវិបត្តិមួយចំនួនដើម្បីមើលថាពួកគេបានចូលរួមចំណែកដល់សមត្ថភាពនិងថ្លៃដើម។ នោះគឺវា, វាពិតជាមិនអាចប្រើកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានពន្ធដើម្បីរកបាន 20 គ្រឿង។ លេខទាំងនេះនឹងមិនចេញទេ។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានវិនិយោគិនទេ។ ដូច្នេះអ្នកបានឃើញយ៉ាងហោចណាស់គម្រោងមួយឯកតា 20 ។ តាមពិតនិយាយជាមួយខ្ញុំប្រហែលជា 60 នាក់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺជាទស្សនៈដ៏ល្អបំផុត។ ជាការពិតមានរបស់សំខាន់ផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើននិងវិនិយោគិនភាគច្រើនថាតើពួកគេត្រូវការវិនិយោគប៉ុន្មានដែលពួកគេអាចធ្វើបាន។ ដូចដែលយើងបានលើកឡើង ភារកិច្ចរបស់ពួកគេកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងរង់ចាំកាន់តែខ្លាំងឡើងសម្រាប់ធនធានពិតប្រាកដដូច្នេះខ្ញុំជឿជាក់ថាសហគមន៍និងប្រទេសជាតិសូម្បីតែរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះឡើងវិញប៉ុន្តែវានឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែវានឹងដោះស្រាយបញ្ហា។ ប៉ុន្តែវានឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែវានឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែវានឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែនឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែនឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែនឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែនឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ ផែនការហិរញ្ញវត្ថុតូចៗដូចជាការពិចារណាលើអង្គភាពលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបំពាក់មិនត្រឹមតែអនុញ្ញាតឱ្យមានឯកតាលំនៅដ្ឋានដែលភ្ជាប់មកជាមួយប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងលើកទឹកចិត្តផងដែរ។ ដូច្នេះយើងកំពុងអនុវត្តគម្រោងជាច្រើនទៀតដែលមិនមែនជាអគារផ្ទះល្វែងធំ ៗ មានទំហំធំប៉ុន្តែមិនស្មុគស្មាញទេ។ ពួកគេមិនមានមេធាវីទាំងអស់ដែលត្រូវការសម្រាប់គម្រោងពន្ធផ្ទះទាបទេ។ ដូច្នេះនៅទីបំផុតអ្នកអាចសាងសង់អង្គភាពកាន់តែច្រើននៅពេលរង់ចាំ។ ប្រើសម្រាប់ឥណទានពន្ធ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាតើមានការពិភាក្សាប៉ុន្មានអំពីកម្មវិធីឥណទានពន្ធកើតឡើងនិងរបៀបដែលយើងអាចបែងចែកធនធានដែលមានប្រសិទ្ធិភាពដែលប្រើវេបសាយតូចជាងមុនដែលមិនល្អសម្រាប់ឥណទានពន្ធ។ ឡូរ៉ាបានលើកឡើងថានៅពេលនេះទីក្រុងមួយនៅក្នុងប្រទេសដែលប្រភពបច្ចុប្បន្នរបស់យើងមិនដំណើរការ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើមានវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីសន្មតថាវាដំណើរការ។ ខ្ញុំគិតថាការគិតប្រកបដោយការច្នៃប្រឌិតក៏នឹងជួយកាត់បន្ថយថ្លៃដើមមួយចំនួនផងដែរ។
[Matt Leming]: សំណួរចុងក្រោយ។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាមួយដែលយើងបានឃើញនៅ Medford ប៉ុន្តែដូចជាតំបន់ជាច្រើនទៀតរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកគឺថាវិនិយោគិនជាច្រើនចូលក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យហើយជាទូទៅមានលក្ខណៈឯកជន។ ដើមទុនឯកជនចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាប្រាក់ចំណូលវិនិយោគមិនមែនមានអ្វីផ្សេងទៀតទេ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនយោបាយក្នុងតំបន់ខ្ញុំចង់បែងចែកមនុស្សដែលពិតជារស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេហើយសូម្បីតែអ្នកដែលអាចរស់នៅនិងជាម្ចាស់ក្រលៃជំនួសឱ្យក្រុមហ៊ុនញូវយ៉កនិងមិនចូលចិត្តសំបកអាវុធ។ ក្រុមហ៊ុនបានទិញអាផាតមិនជាច្រើននិងថ្មជាច្រើនដែលបានជួសជុលជួសជុលការបង្កើនការកើនឡើងនៃការជួលនិងការអភិវឌ្ឍនៅ Medford ។ អ្នកដឹងថាសហគមន៍ផ្សេងទៀតមានយុទ្ធសាស្ត្រនេះ ប្រឆាំងនឹងបញ្ហាទូទៅនេះឬយុទ្ធសាស្ត្រណាមួយក្នុងការបែងចែករវាងអ្នកទិញដែលពិតជាមានគម្រោងរស់នៅក្នុងផ្ទះឬយ៉ាងហោចណាស់នៅផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះជំនួសឱ្យអ្នកដែលភាគច្រើនចាត់ទុកគាត់វិនិយោគ។
[Carsten Snow-Eikelberg]: នៅពេលចុងក្រោយឡូរ៉ាបានរស់នៅខ្ញុំនឹងទទួលយកវា។ វាគឺជារមណីយដ្ឋានមួយ។
[Laura Shufelt]: ជាក់ស្តែងអ្នកដឹងទេថ្មីៗនេះមានការសិក្សាជាច្រើនពីព្រោះទីផ្សារនេះស្រដៀងនឹងចំនួនមនុស្សដែលដឹងថាតើវិនិយោគិនប៉ុន្មាននាក់កំពុងទិញរបស់យើង។ នេះគឺជាការព្រួយបារម្ភរបាយការណ៍គឺមួយ វិនិយោគិនដ៏ធំមួយដែលមានទំនាក់ទំនងគ្នា។ វិធីមួយដើម្បីទទួលបានជោគជ័យគឺតាមរយៈការរឹតត្បិតការជួលជួលខ្លី។ ដូច្នេះដែនកំណត់ឬសមាមាត្រនៃក្រុមហ៊ុន Airbnbs សកលមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយវិនិយោគិនទេ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាវាស្របច្បាប់ទេលើកលែងតែខ្ញុំដឹងថាវាបានធ្វើហើយត្រូវបានអនុវត្តចំពោះសហគមន៍មួយចំនួនជាពិសេសលើកោះនិងខ្សែពីព្រោះមានផ្នែកធំនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានទិញពីវិនិយោគិនឯកជន។ ដូច្នេះបាទ / ចាសប៉ុន្តែមាន, នេះហាក់ដូចជាដំណោះស្រាយឥឡូវនេះដែលមានន័យថានៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិជួលរយៈពេលខ្លី។
[Matt Leming]: ការជួលខ្លីជាងនេះគឺជាផ្នែកមួយដ៏ធំនៃបញ្ហាប៉ុន្តែជាធម្មតាពួកគេកំពុងវិនិយោគសូម្បីតែក្នុងផ្ទះប្រណីតបានជំនួសឱ្យការផ្តោតលើផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យនោះដោយសារតែផ្ទះប្រណីតត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។ តើនោះជាការពិតទេ?
[Laura Shufelt]: ឥឡូវនេះមានការសិក្សាមួយចំនួនលើពួកគេ គេអាចដាក់ទីក្រុងឬទីក្រុងមួយឆ្នាំដើម្បីដាក់កម្រិតលើលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំគិតថានេះជាបញ្ហានៃច្បាប់ផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាវាគឺជាយោបល់មួយក្នុងចំណោមយោបល់មួយចំនួន។
[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: ខ្ញុំចង់ពិនិត្យមើលច្បាប់នេះឡើងវិញហើយស្វែងយល់បន្ថែមអំពីវាប្រសិនបើអ្នកអាចរកបាននៅពេលក្រោយ។ ទាំងនេះគឺជាសំណួររបស់ខ្ញុំ។ សូមអរគុណ
[Kit Collins]: សូមអរគុណអ្នកទីប្រឹក្សាបាននិយាយ។ តើអ្នកមានសំណួរណាមួយអំពីសមាជិកសាធារណៈទេ? ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណ សូមអរគុណចំពោះការនៅទីនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាបញ្ហាមួយដែលយើងជួបប្រទះនៅក្នុងសហគមន៍របស់យើងគឺយើង យើងមានក្រមតំបន់ដែលត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ផ្ទះសហគមន៍ប៉ុន្តែពួកគេតូច។ ពួកគេធ្វើគ្រឿងខ្លះនៅទីនេះហើយមានអង្គភាពមួយចំនួននៅទីនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាពិបាកសម្រាប់យើងក្នុងការទទួលបានមូលនិធិគ្រួសារហើយបន្ទាប់មកមិនមានអង្គការមិនធំធេងធំជាងគេទេអ្នកដឹងទេផ្ទះអាចចូលបាននៅក្នុងទីក្រុង។ ដូច្នេះយើងមិនមានសមាគមទាំងនេះទេ។ តើអ្នកស្នើសុំរបៀបដែលយើងអាចបង្កើតការតភ្ជាប់កាន់តែខ្លាំងឬបញ្ចុះបញ្ចូលក្រុមធំបំផុតមួយដែលអ្នកចង់បន្ថែមផ្លូវក្រោមដីទៅតំបន់ប្រមូល? ព្រោះខ្ញុំគិតថានេះពិតជាកង្វះតំណភ្ជាប់ ទទួលបានបទពិសោធន៍មូលនិធិនិងបទពិសោធន៍គម្រោងដើម្បីស្វែងរកគម្រោងសម្របសម្រួលនៅក្នុងទីក្រុង។
[Carsten Snow-Eikelberg]: ខ្ញុំគិតថាទំនុកចិត្តរបស់ផ្ទះអាចចូលបានគឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏អស្ចារ្យ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដឹងថាថវិកាក្នុងស្រុកមួយចំនួនអាចត្រូវបានរំលោភនឹងក្លាយជាកន្លែងទាក់ទាញមួយបន្ទាប់មកប្រគល់ប្រាក់ដែលត្រូវការដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ ហើយដោយសារតែខ្ញុំបានគិតហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំមិនបាននិយាយជាមួយ Shirley ទេប៉ុន្តែខ្ញុំបានគិតប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានៅពេលដែលសេចក្តីជំនឿនឹងមានទំនុកចិត្ត។ ជឿថាអ្នកយល់ថាតើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកគឺជាអ្វីដែលជាសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបោះពុម្ភផ្សាយអំពីការប្រើប្រាស់ប្រាក់ប្រកាសព័ត៌មានហើយនេះនឹងជាជំហានដំបូងរបស់ខ្ញុំ។
[Laura Shufelt]: ខ្ញុំគិតថាមនុស្សទាំងពីរនាក់នេះដឹងថាសង្កាត់របស់អ្នកមានសុងសុងដ៏មានសភាពអ៊ូអរហើយបន្ទាប់មកព្យាយាមចាប់ផ្តើមការសន្ទនាជាមួយពួកគេមិនថាវា Somerville ឬ Arlington ទេ។ នៅក្បែរនោះឬនរណាម្នាក់ឬនរណាម្នាក់ឬនរណាម្នាក់ទាំងអ្នកទាំងពីរគិតអំពីវាព្រោះពួកគេដឹងពីរបៀបដែលពួកគេអាចបង្កើនសមត្ថភាពផ្លូវចិត្តហើយអាចជួយបានក្រុមនិងសមត្ថភាពរបស់ក្រុម (ប្រសិនបើមាននិយោជិក) មិនប្រាកដថាពួកគេអាចធ្វើបានទេ។ បុគ្គលិកដែលសមរម្យដូច្នេះពួកគេកំពុងកសាងជំនាញរបស់បុគ្គលិកនិងជំនាញនេះនៅក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នោះហើយជាវា។ ក្រុមរបស់យើងបានធ្វើបែបនេះហើយពិតជានឹងជួយសំរបសំរួលការសន្ទនាជាមួយ Somerville និង Arlington និងវិធីដែលពួកគេបានចាប់ផ្តើមតើពួកគេធំធាត់ណាស់ហើយបន្ទាប់មកទទួលបានជោគជ័យជាងអ្វីដែលពួកគេបានទំពារ។
[Zac Bears]: ត្រូវហើយអ្នកបានឃើញសហគមន៍ខ្លះ ថ្មីៗនេះគាត់អាចធ្វើការជាមួយប្រជាជន MHP, អ្នកគ្រប់គ្រងដើម្បីដាំដុះការកាត់បន្ថយនេះហើយពួកគេបានរកឃើញផ្នែកមួយនៃជោគជ័យនេះ។
[Laura Shufelt]: ជាការពិតណាស់ខ្ញុំចង់និយាយថា Arlington និង Somerville បាននៅក្នុងកុមារនៅពេលខ្ញុំចាប់ផ្តើម។ Brooklyn មានវត្តមានមួយរយៈប៉ុន្តែពួកគេមានតែ 6 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះក្នុងការអភិវឌ្ឍ។ ឥឡូវនេះពួកគេសាងសង់អ្វីមួយហើយធ្វើវាហើយនៅទីនោះ គាត់មានទំនុកចិត្តល្អនិងបុគ្គលិកហើយបង្កើតដំបូន្មាននិងក្រុម។
[Clerk]: ល្អណាស់។ សូមអរគុណ
[Laura Shufelt]: គ្មានអ្វីទេ។
[Kit Collins]: តើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាមានសំណួរជាច្រើនទេ? សមាជិកសាធារណៈ? មិនបានឃើញវាខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកម្តងទៀត។ ដូច្នេះដូចជាការប្រជុំទាំងអស់របស់យើងកិច្ចប្រជុំនេះនឹងត្រូវបានចុះឈ្មោះ។ វាស្ថិតនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ Medford ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាត្រូវបានគេគ្រោងទុកទេឬប្រសិនបើអាចធ្វើបានប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាស្លាយទាំងនេះពិតជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់យើងក្នុងការផ្ទេរពួកគេជាធនធានដែលបានកាន់កាប់ (បើអាច) នៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង។ ខ្ញុំពិតជាចង់ផ្សព្វផ្សាយចែករំលែកនិងជ្រើសរើស។ តើរឿងនេះកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេចជាច្រើនដង។
[Laura Shufelt]: សូមអរគុណដែលបានទទួលយើង។
[Kit Collins]: សូមអរគុណច្រើនដែលបាននៅទីនេះ។ យើងពិតជាពេញចិត្តចំពោះពេលវេលារបស់អ្នក។ សូមអរគុណចំពោះបទពិសោធន៍របស់អ្នក។ ហើយខ្ញុំប្រាកដថាព័ត៌មាននេះនឹងបន្តណែនាំយើង យើងនឹងប្រើពាក្យពេញលេញដើម្បីផ្តល់អាទិភាពដល់តំបន់និងកំណត់នូវអ្វីដែលនៅក្មេងនៅឡើយ។ ទំនុកចិត្តនៅក្នុងផ្ទះដែលអាចចូលបានគឺពិតជាលើកដំបូងដែលអ្នកមានជើងរបស់អ្នក។ ដូច្នេះព័ត៌មាននេះនៅតែបន្តធ្វើឱ្យយល់បាន។
[Laura Shufelt]: សូមអរគុណប្រសិនបើយើងអាចធ្វើអ្វីមួយដើម្បីជួយសូមទូរស័ព្ទមកឬទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។
[Kit Collins]: អរគុណច្រើន។ តើទីប្រឹក្សាមានគំនិតច្រើនទេ? អូហើយមុនពេលធ្វើដូច្នេះខ្ញុំក៏ចង់អរគុណដល់ផែនការដែលបានកំណត់បទបង្ហាញនេះនៅយប់នេះ។ ខ្ញុំពិតជាដឹងគុណណាស់។ ខ្ញុំគិតថានេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅចំពោះការធ្វើផែនការផ្ទះរបស់អាឌីធីហើយអរគុណដែលអ្នកប្រមាញ់អ្នកប្រមាញ់។
[Matt Leming]: ផ្អាកលំហាត់?
[Kit Collins]: ផ្អាកចលនា។ ចោទប្រកាន់ដោយប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចមានការបោះឆ្នោតឥឡូវនេះ។
[Zac Bears]: យើងគួរតែទទួលបានតែបទបង្ហាញហើយដាក់វានៅក្នុងឯកសារ។ អូអរគុណ។ ត្រូវបានលុបចោល។ តើមានចលនាចែកនៅពាក់កណ្តាលដំបូងនៃកិច្ចប្រជុំដែរឬទេ? មិនមែនទេ។ ដេលករកាន ខ្ញុំមិនចាំវាទេ។ បាទ / ចាសបាទការបណ្តុះបណ្តាលនិងណែនាំចលនាអំពីភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយនៅក្នុងប័ណ្ណសារ។ ល្អណាស់។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ ទីប្រឹក្សាលីនទីនត្រូវបានគាំទ្រដោយចលនារបស់ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ ថ្ងៃច័ន្ទ។
[Zac Bears]: វាត្រូវបានពន្យារពេល។ ធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាង។
[Kit Collins]: ប្រាកដ។ យោងតាមចលនារបស់ទីប្រឹក្សាក្លែងបន្លំដែលគាំទ្រដោយប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ មនុស្សគ្រប់គ្នាសរសើរ? ត្រឹមត្រូវ។ នេះគឺជាការបោះឆ្នោតដើម្បីទទួលនិងផ្ញើឯកសារហើយបញ្ឈប់។
[SPEAKER_04]: ដំបូន្មាន Lemm តើអ្នកទទួលយកការកែប្រែចលនាទេ?
[Kit Collins]: ទាំងអស់គឺល្អ? ដូច្នេះវាជាយុទ្ធនាការក្លែងបន្លំដើម្បីទទួលនិងធ្វើកំណត់ត្រាហើយពន្យារពេល។ 8.15 ។ តើយើងត្រូវពិនិត្យមើលម្តងទៀតទេ? ដេលករកាន កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានពន្យារពេល។ អរគុណច្រើន។