ប្រតិចារិកដែលបង្កើតដោយអេអាយអាយនៃគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការទីក្រុងនិងការអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការចុះហត្ថលេខាលើគណៈកម្មាធិការ 04-24-24

[Collins]: វានឹងមានការប្រជុំរៀបចំផែនការនិងការអនុញ្ញាតគណៈកម្មាធិការផ្តល់សិទ្ធិចូលថ្ងៃទី 24 ខែមេសាឆ្នាំ 2024 ។ កិច្ចប្រជុំនេះនឹងប្រព្រឹត្តទៅនៅម៉ោង 6 ល្ងាច។ នៅក្នុងអង្គជំនុំជម្រះក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុងសាលាក្រុង Medford Motor ជាន់ទី 2 85 George P ត្រូវបើកឡាននិងនៅលើពង្រីក។ លោកស្មៀនតើអ្នកអាចទូរស័ព្ទទៅតួនាទីបានទេ?

[SPEAKER_04]: នោះជាវត្តមាន។ មានវត្តមាន។ មានវត្តមានផងដែរ។

[Leming]: បច្ចុប្បន្ន

[Collins]: អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។ បច្ចុប្បន្ន បច្ចុប្បន្នប្រាំបច្ចុប្បន្នអវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំនេះត្រូវបានហៅឱ្យបញ្ជាទិញ។ សូមអរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាខ្លាំងណាស់សម្រាប់ការនៅទីនេះ។ យើងមានបុគ្គលិកក្រុងជាច្រើននៅក្នុងបន្ទប់និងនៅលើពង្រីកបន្ថែមលើសមាជិកគណៈកម្មាធិការនិងអ្នកប្រឹក្សាតំបន់របស់យើង។ ធាតុសកម្មភាពនិងការពិភាក្សាសម្រាប់ការប្រជុំរបស់យប់នេះ គឺ 24033 ដែលជាលេខក្រដាសសម្រាប់ការធ្វើឱ្យទាន់សម័យនៃពិធីសម្ពោធកំណត់តំបន់ដែលយើងកំពុងធ្វើការតាមរយៈក្រុម Innes សហការីកាលពីមុនមួយខែមុនហើយនោះនឹងបន្តឆ្លងកាត់ភាគច្រើននៅខែកញ្ញាឆ្នាំក្រោយ។ យើងក៏មានការបណ្តុះបណ្តាលគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យគ្រប់គ្រងដោយភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ។ នេះនឹងកើតឡើងនៅពេលក្រោយនៅក្នុងការប្រជុំ យើងនឹងធ្វើការដដែលឡើងវិញបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការការងារការងារសាធារណៈដូច្នេះសូមរង់ចាំសម្រាប់ការធ្វើឱ្យទាន់សម័យនៃពិធីបរិសុទ្ធកំណត់តំបន់ជាមុនសិនហើយមុនពេលដែលខ្ញុំបញ្ជូនទៅបុគ្គលិកទីក្រុងនិងអ្នកប្រឹក្សាតំបន់របស់យើង។ គ្រាន់តែរត់យ៉ាងឆាប់រហ័សតាមរយៈបន្ទាត់ខាងលើនៃអ្វីដែលយើងនឹងពិភាក្សានៅយប់នេះ។ លោកអ៊ុំនៅឯកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការនិងការអនុញ្ញាតចុងក្រោយរបស់យើងដែលយើងកំពុងពិភាក្សាអំពីការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពពិធីសម្ពោធរបស់តំបន់ដែលយើងបានពិនិត្យមើលលើអនុស្សាវរីយ៍នោះដែលជាប្រភេទនៃការវិវត្តដែលកំពុងព្យាយាមចាប់យកអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើនៅក្នុងដំណើរការធ្វើវិសោធនកម្មតំបន់នេះដោយទាញយកអនុសាសន៍រួមគ្នានេះ។ ពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនិងពីបុគ្គលិកទីក្រុងនិងទាញអនុសាសន៍គោលនយោបាយដាច់ដោយឡែកពី ផែនការទូលំទូលាយផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសកម្មភាពនៃការធ្វើឱ្យមានសកម្មភាពអាកាសធាតុនិងផែនការបន្សាំរបស់ ZBA និង CDB ហើយព្យាយាមដាក់ឯកសារនោះទៅជាឯកសារគោលនយោបាយនិងគម្រោងផ្សេងៗគ្នានៃក្រុមនេះ។ គម្រោង។ ដូច្នេះយើងបានក្រឡេកមើលថាយើងកំពុងបន្ថែមលើម៉ឺនុយនោះទៅ Memo នោះហើយថាវានឹងបន្ត វិវត្តនិងការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពសម្រាប់គោលនយោបាយផ្សេងៗ។ យើងនឹងទទួលបានការធ្វើឱ្យទាន់សម័យនៅពេលយើងដើរទៅមុខ។ អ្វីដែលយើងមាននៅលើនាវាសម្រាប់យប់នេះគឺការពិនិត្យឡើងវិញនូវនិយមន័យនិងការផ្លាស់ប្តូរដែលបានណែនាំដោយបុគ្គលិកទីក្រុង។ ហើយក្នុងនាមជាសហការីយើងនឹងក្រឡេកមើលការត្រួតពិនិត្យផែនការនៃគេហទំព័រក៏ដូចជាការធ្វើផែនទី។ ហើយនៅចុងបញ្ចប់នៃកិច្ចប្រជុំខ្ញុំគិតថាយើងក៏អាចគ្រាន់តែធ្វើយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃប្រភេទនៃអ្វីដែលយើងកំពុងរៀបចំសម្រាប់អ្នកដឹងថាជំហានបន្ទាប់បន្ទាប់ពីមួយនេះ។ ដំណើរការនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃ ព្យាយាមរៀបចំផែនការប្តីប្រពន្ធជំហានចេញទៅក្រៅទោះបីជាយើងកំពុងធ្វើការតាមរយៈជំហានបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងនោះខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលបានហុចវាទៅអេមីលីអ៊ីនលើកលែងតែក្រុមប្រឹក្សាក្រុងឬបុគ្គលិកទីក្រុងមានអ្វីដែលពួកគេចង់និយាយជាមុនសិន។ ការមើលឃើញគ្មានហើយគ្មានការលើកដៃដែលចិញ្ចឹមនៅលើពង្រីកអេមីលីទេសូមទៅមុខទៀត។

[Emily Innes]: សូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់អនុប្រធាន។ ខ្ញុំនឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។ សម្រាប់ឯតទគ្គកម្មនេះអេមីលីអេលីននៃមិត្តភ័ក្ត្រអ៊ីម។ ខ្ញុំបានចូលរួមដោយមិត្តរួមការងារពីរនាក់របស់ Paola Ramos-Martinez និង Jemmy Rocha ហើយលោក Jonathan Silververstein ដែលខ្ញុំជឿថាក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដឹងហើយបានធ្វើការជាមួយ។ គាត់នឹងផ្តល់ការពិនិត្យឡើងវិញស្របច្បាប់នៅទូទាំងដំណើរការនេះ។ វាជាការល្អដែលបានជួបអ្នកទាំងអស់គ្នាម្តងទៀត។ ខ្ញុំចង់ដើរអ្នកឆ្លងកាត់កន្លែងដែលយើងនៅថ្ងៃនេះ។ ដូច្នេះអ្នកគួរតែទទួលបានអនុស្សារណៈដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរួចហើយ។ ខ្ញុំគិតថាដូចប៉ូលaបានរៀបរាប់ក្នុងកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយរបស់យើងចេតនារបស់យើងគឺនឹងបញ្ជូនអ្នកមុនរាល់ការប្រជុំ។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេស្ថានភាពនៃអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើ។ ខ្ញុំក៏ទទួលបានបច្ចុប្បន្នភាពបន្តិចបន្តួចចំពោះរឿងនោះដែរ។ ដូច្នេះដំបូងយើងនៅទីនេះនៅថ្ងៃទី 24 ខែមេសា។ យើងបានចាប់ផ្តើមរបស់យើងហើយ។ យើងបានពិភាក្សាអំពីការប្រជុំស្ថានភាពបុគ្គលិកដំបូង។ ដូច្នេះយើងកំពុងឆ្ពោះទៅមុខ។ ខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបញ្ជីនិយមន័យដែលយើងកំពុងធ្វើការទាញអត្ថបទពិតជាមួយគ្នា។ ហើយក្នុងនាមជាអនុប្រធានអនុប្រធានខូលីនបាននិយាយខ្ញុំបាននិយាយជាមួយអ្នកអំពីបញ្ហាមួយចំនួនទៀតដែលជាអ្នកកំណត់អត្តសញ្ញាណដំបូង។ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងវដ្តមួយនៅឯការប្រជុំពីរបីបន្ទាប់រហូតដល់យើងទៅជួបប្រជុំចុងក្រោយមុនថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាដែលជាការប្រជុំចុងក្រោយ។ នៃឆ្នាំសារពើពន្ធនៃការពិនិត្យមើលសេចក្តីព្រាងរបស់អ្នកយោបល់របស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកនៅឯការប្រជុំបន្ទាប់ពីការត្រួតពិនិត្យដំបូងមានសូមផ្តល់យោបល់ថាសេចក្តីព្រាងអត្ថបទនេះត្រូវឆ្ពោះទៅមុខដើម្បីឆ្ពោះទៅរកក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ។ សម្រាប់ការសុំកូនចិញ្ចឹម។ ដូច្នេះនោះនឹងក្លាយជាវដ្តបន្ត។ លើសពីនេះទៀតយើងនឹងក្រឡេកមើលបំណែកផ្សេងទៀតដែលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចាំយើងបាននិយាយអំពីដំណាក់កាលទី 2 និងចំណុចទី 3 ដែលកើតឡើងបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ឆ្នាំសារពើពន្ធនេះ។ ហើយនោះនឹងរួមបញ្ចូលក្នុងការមើលនៅសង្កាត់ជាក់លាក់។ ដូច្នេះយើងនឹងស្ថិតនៅក្នុងវដ្តនៃយើងនឹងធ្វើគូសផែនទីនិងវិភាគ។ ហើយខ្ញុំនឹងនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនោះនៅចុងបញ្ចប់នៃបទបង្ហាញ។ ប៉ុន្តែដូចដែលយើងធ្វើដូច្នេះយើងនឹងធ្វើឱ្យអ្នកធ្វើឱ្យទាន់សម័យថាជាការរីកចម្រើននិងគោលដៅរបស់នោះ។ គឺត្រូវមានផែនការការងារពេញលេញសម្រាប់អ្នកដើម្បីគ្របដណ្តប់រយៈពេលចាប់ពីខែមិថុនាចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដារហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូហើយបន្ទាប់មកសម្លឹងមើលថាតើមានអ្វីកើតឡើងរវាងខែមករានិងមិថុនានៃឆ្នាំក្រោយ។ ដូច្នេះយើងនឹងរំពឹងថានឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផែនការការងារនៅចុងបញ្ចប់នៃការប្រជុំចុងក្រោយរបស់អ្នកនៅខែមិថុនា។ ដូច្នេះសម្រាប់ពេលនេះគ្រាន់តែពិនិត្យមើលការបន្ថែមទៅអនុសរណៈដែលអ្នកបានទទួលដែលត្រូវបានផ្តល់អនុសាសន៍ពីប្រធានអនុប្រធានខូលីន។ មានអនុសាសន៍យ៉ាងទូលំទូលាយពីនាយកដ្ឋានអគារដែលអ្នកខ្លះបានបញ្ចូលទៅក្នុងអ្វីដែលយើងនឹងនិយាយនៅថ្ងៃនេះ។ និងខួរក្បាលខួរក្បាលពី PDS ។ ខ្ញុំគួរកត់សំគាល់ថាអ្នកខ្លះដែលទាក់ទងនឹងតំបន់ដែលទាក់ទងហើយអ្នកផ្សេងទៀតអាចមានផលប៉ះពាល់ដល់តំបន់ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់មានតំបន់ដែលទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទេ។ យើងបាននាំយកមកដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងមុននេះ Jonathan Silverstein នៅលើយន្តហោះហើយគាត់នឹងក្លាយជា ផ្តល់ឱ្យយើងនូវអនុសាសន៍របស់គាត់ដោយផ្អែកលើការងារដែលគាត់បានធ្វើជាមួយអ្នករហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះយើងនឹងបញ្ចូលវាទៅក្នុងការបង្កើតឡើងបន្ទាប់នៃអនុស្សរណៈឬមួយដែលលើសពីនេះ។ ហើយយើងក៏ចង់បន្ថែមការពិនិត្យឡើងវិញនិងអនុម័តផែនទីតំបន់ដែលមានមូលដ្ឋានលើជីអាយអេសផងដែរ។ ខ្ញុំជឿជាក់ថាអ្នកបានទទួលផែនទីតំបន់ឬការផ្លាស់ប្តូរវាពីរបីឆ្នាំត្រឡប់មកវិញប៉ុន្តែនេះនឹងជារបស់ GIS ដែលមានមូលដ្ឋាន បុគ្គលិកទីក្រុងបានធ្វើការហើយយើងនឹងទទួលយកនិងធ្វើការវិភាគខ្លះរបស់យើងជាមួយ។ ទាំងនេះគឺជានិយមន័យដូច្នេះខ្ញុំដឹងថា Paola បានបង្ហាញនៅឯកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយរបស់អ្នកនូវនិយមន័យចុងក្រោយ។ យើងបានបន្ថែមទៅនឹងនិយមន័យរបស់អនុសាសន៍របស់នាយកដ្ឋានអគារ។ ដូច្នេះនេះគឺជានិយមន័យពេញលេញនៃការពិភាក្សាជុំនេះ។ ខ្ញុំសូមរំពឹងថានៅពេលយើងផ្លាស់ប្តូរទៅដំណាក់កាលពីរនិងបីដែលយើងនឹងបន្ថែមនិងបញ្ជាក់និយមន័យបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់នេះយ៉ាងហោចណាស់ធ្វើឱ្យយើងចាប់ផ្តើម។ យើងកំពុងបំពេញវាឥឡូវនេះហើយគួរតែរំពឹងថានឹងមាននិយមន័យទាំងអស់សម្រាប់អ្នកសម្រាប់ថ្ងៃទី 8 ខែឧសភាសម្រាប់ការពិនិត្យរបស់អ្នក។ សំណួរយើងនឹងមានពួកគេចំពោះអ្នកមុនពេលប្រជុំដូច្នេះអ្នកមានឱកាសពិនិត្យវាឡើងវិញ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកមើលតាមរយៈនេះប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរសម្រាប់យប់នេះខ្ញុំរីករាយដែលបានពិភាក្សាពួកគេ។ មានការត្រួតស៊ីគ្នាបន្តិចបន្តួចរវាងអ្វីដែលក្រសួងអគារបានកំណត់និងអ្វីដែលយើងមានរួចហើយដូច្នេះវាពិតជាល្អណាស់ដែលបានមើលឃើញ។ ថាមានភាពស្ថិតស្ថេរនៅទីនោះ។ យើងក៏មាននៅក្នុងអនុស្សរណៈរបស់យើងដែលជាអនុស្សាវរីយ៍ដំបូងរបស់យើងដែលជាគំនិតបន្ថែមការប្រើប្រាស់ថ្មីពីរបីទៅក្នុងតារាងនៃការប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែក៏កំពុងជំនួសលេខកូដចតជាមួយកន្លែងចតនិងកូដសម្រាប់ផ្ទុកហើយបន្ទាប់មកមាននរណាម្នាក់ផងដែរ។ ត្រូវទៅតុមួយផ្សេងទៀតដើម្បីស្វែងរកអ្នកទាំងនោះ។ ការជំនួសពួកវាតាមតម្រូវការរូបភាពការ៉េពិតប្រាកដនៅក្នុងតារាងនៃការប្រើប្រាស់។ យើងមិនផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការទាំងនោះនៅចំណុចនេះទេ។ ដែលអាចមកនៅពេលក្រោយក្នុងគម្រោងប៉ុន្តែឥឡូវនេះយើងទើបតែបានបង្កើតអ្នកដែលកំពុងបន្ថែម តម្រូវឱ្យមានកន្លែងទំនេរជាជាងលេខកូដនិងការបង្កើតការប្រើប្រាស់ដែលអនុញ្ញាតនៅលើដីសម្រាប់អគារប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ ខ្ញុំពិតជាមានដូច្នេះនេះគឺជាតារាងនៃការប្រើប្រាស់និងបទប្បញ្ញត្តិចត។ ខ្ញុំបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូររួចហើយមានលេខកូដចត និងកូដផ្ទុកជំនួសឱ្យវាជាលេខកូដដែលជាតម្រូវការជាក់ស្តែង។ នោះហើយជាអ្វីដែលវានឹងមើលទៅ។ ដូច្នេះនោះគឺពណ៌លឿង។ កុំព្យូទ័រគឺជាលេខកូដចំណតរថយន្ត។ LC គឺជាលេខកូដផ្ទុក។ ហើយអ្នកអាចមើលឃើញឧទាហរណ៍រស់នៅគ្រួសារតែមួយដែលបានផ្តាច់ចេញជំនួសឱ្យវាជាលេខកូដចតរថយន្តអេ។ វាមានទីធ្លាពីរគ្រឿងក្នុងមួយគ្រឿងសម្រាប់គ្រួសារដែលនៅលីវដែលមានជាប់ក្នុងការស្នាក់នៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធស្នាក់នៅជំនួសឱ្យការចតកូដចំណត A1 ។ វាមានចំនួន 1,5 ក្នុងមួយអង្គភាពលំនៅដ្ឋានហើយដូចដែលខ្ញុំបានឆ្លងកាត់អ្នកនឹងឃើញអ្វីដែលមើលទៅដូច។ នៅក្នុងពណ៌ទឹកក្រូចទឹកក្រូចនិងសនៅទីនេះខ្ញុំបានកំណត់កន្លែងដែលយើងមានការផ្លាស់ប្តូរសក្តានុពលនិងនិយមន័យដែលអាចផ្លាស់ប្តូរតារាងប្រើតារាង។ អ្នកឃើញថ្នាក់លំនៅដ្ឋានមួយនិងថ្នាក់ទីខជាច្រើននោះគឺជាផ្នែកមួយនៃការតំរែតំរង់របស់យើងដើម្បីបង្រួបបង្រួមគ្នា។ ហើយនៅពេលដែលយើងឆ្លងកាត់អ្នកអាចមើលឃើញការផ្លាស់ប្តូរម្តងទៀតសម្រាប់ចំណតរថយន្តនិងផ្ទុក។ ហើយយើងមានការប្រើប្រាស់ពីរបីផ្សេងទៀតដែលចូលមក។ ឧទាហរណ៍ Doggy DayCare នឹងចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមទៅក្នុងតារាងនៃការប្រើប្រាស់នៅពេលដែលយើងមាននិយមន័យសម្រាប់វា។ ហាងកាហ្វេហាងកាហ្វេយានយន្តថ្នាក់ទី 3 ជេហ្វៀទីហ្វិក។ យើងក៏នឹងស្នើនូវអ្វីដែលការប្រើប្រាស់នោះគួរតែថាតើការប្រើនគរទាំងនោះគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតយ៉ាងដូចម្តេចនៅពេលដែលពួកគេឆ្លងកាត់។ ហើយបន្ទាប់មកយើងគ្រាន់តែមានសំណួរមួយសម្រាប់បុគ្គលិកទីក្រុង។ គ្រឿងបន្លាស់ការថែទាំកុមារមាន yes នៅក្នុងលេខកូដចតដូច្នេះយើងពិតជាមិនដឹងថាមួយណាដែលត្រូវអនុវត្តឡើយ។ ដូច្នេះយើងនឹងពិនិត្យមើលរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែនោះជាជំហានដំបូងក្នុងបញ្ជីវែងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរ។ ដូចក្នុងមួយធម្មតាខ្ញុំនឹងមានបទបង្ហាញនេះដល់អ្នកបន្ទាប់ពីការប្រជុំរបស់យប់នេះ។ ឆ្ពោះទៅមុខអ្នកនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរមុនកិច្ចប្រជុំ។ យើងទើបតែមានពេលវេលាខ្លីនៅពេលនេះ។ ខ្ញុំមិនចង់និយាយអំពីការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការនៃគេហទំព័រទេដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចាំពីអនុស្សរណៈយើងមានលទ្ធភាពនៃគម្រោងធំ ៗ គម្រោងតូចតាចការធ្វើវិសោធនកម្មនិងផែនការគេហទំព័រក្រុងដែលមានសក្តានុពល។ ដូច្នេះខ្ញុំបានសង្ខេបសម្រាប់អ្នកនេះគឺជាការពិនិត្យគម្រោងដ៏សំខាន់ដែលមានស្រាប់របស់អ្នកហើយគ្រាន់តែបំណែកសំខាន់ៗមួយចំនួនមិនមែនអត្ថបទទាំងមូលទេប៉ុន្តែក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍គឺជាអាជ្ញាធរពិនិត្យឡើងវិញ។ មានកម្រិតជាក់លាក់សម្រាប់ការពិនិត្យគម្រោងធំ ៗ ។ មានពេលវេលាជាក់លាក់មួយ។ អ្នកក៏មានការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការនៃគេហទំព័រដែលមានស្រាប់សម្រាប់ការកែប្រែ Dover ។ ហើយកំរិតអាជ្ញាធរដែលពិនិត្យឡើងវិញដូចគ្នាគឺតិចជាងបន្តិច។ វាមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅលើបទប្បញ្ញត្តិមួយក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះទេ។ ការកំណត់ពេលវេលាគឺដូចគ្នា។ ដូច្នេះយើងនឹងពិនិត្យមើលថាតើដំណើរការបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ទាំងពីរនេះគឺស្របនឹងការអនុវត្តល្អបំផុតហើយគ្រាន់តែហៅការត្រួតពិនិត្យផែនការរបស់គេហទំព័រនោះគឺជាប្រធានបទនៃការសន្ទនានៅថ្នាក់រដ្ឋ។ ឥឡូវនេះដូច្នេះវាអាចមានការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនចំពោះបញ្ហានោះ។ យើងកំពុងយកចិត្តទុកដាក់លើរឿងនោះ។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកគួរតែបន្ថែមដំណើរការពិនិត្យផែនការតូចតាចដែលជាញឹកញាប់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងជាការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលនិងអនុញ្ញាតឱ្យពិនិត្យលើផែនការនៃផែនការនៅកម្រិតទាបជាងអ្វីដែលអ្នកមានបច្ចុប្បន្ន។ បេក្ខជនដែលត្រូវការការលើកលែងឬត្រូវការអ្វីមួយអ្នកដឹងទេមិនយល់ស្របនឹងការត្រួតពិនិត្យផ្នែករដ្ឋបាលតែងតែអាចអនុវត្តបានដូច្នេះនេះគឺជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា។ ហើយបន្ទាប់មកបានផ្តល់ការពិនិត្យគម្រោងក្រុងដើម្បីឱ្យវេទិកាសាធារណៈព័ត៌មានអំពីគម្រោងការពិភាក្សាអំពីគម្រោងហើយប្រហែលជាមានលទ្ធភាពកែតម្រូវការរចនាការសន្ទនាមួយចំនួនដើម្បីដោះស្រាយការដោះស្រាយបញ្ហាសហគមន៍។ បើគ្មានការពិនិត្យគម្រោងក្រុងទេពេលខ្លះវដ្តព័ត៌មាននិងការឆ្លើយតបនឹងបាត់បង់។ ដូច្នេះនោះគឺជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា។ នេះគឺមួយពី Pittsfield ។ វាជាឧទាហរណ៍នៃការពិនិត្យរដ្ឋបាលដែលមានបញ្ជីត្រួតពិនិត្យសម្រាប់បុគ្គលិកទីក្រុងដើម្បីឆ្លងកាត់ជាមួយអ្នកដាក់ពាក្យ។ ហើយបន្ទាប់មកប្រសិនបើមានអ្វីមួយដែលមិនសម។ អ្នកដាក់ពាក្យសុំអាចដូចខ្ញុំបាននិយាយទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ វាកើតឡើងដូច្នេះដែលនៅ Pittsfield វាក៏ជាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ផងដែរ។ Broakline មានការពិនិត្យឡើងវិញនៅក្រុង Brugline សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ការអប់រំជាពិសេសអ្នកនៅក្នុងស្រុកស្នាក់នៅមួយ។ វាអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីពិនិត្យអប់រំមិនរកប្រាក់ចំណេញប៉ុន្តែក៏មានការអប់រំក្រុងផងដែរដោយគិតអំពីការពង្រីកនេះទៅនឹងការប្រើប្រាស់ក្រុងដទៃទៀតនៅក្នុង Medford និងអ្វីដែលមើលទៅដូច។ ហើយចុងក្រោយសម្រាប់ការវិភាគផែនទីរបស់យើងយើងនឹងត្រលប់ទៅផែនការដ៏ទូលំទូលាយ។ នេះគឺជាផែនទីការប្រើប្រាស់ដីនាពេលអនាគតនៃផែនការដ៏ទូលំទូលាយ។ សូមក្រឡេកមើលនិយមន័យរបស់គំរោងនេះនៃច្រករបៀងការេនិងសង្កាត់និងចាប់ផ្តើមការវិភាគរបស់យើងសម្រាប់អ្វីដែលគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងដំណាក់កាលទី 2 និងទី 3 នៃគម្រោងនេះ។ ហើយនេះនឹងកំណត់ការងារដែលយើងធ្វើនៅចន្លោះពេលនេះនិងចុងខែមិថុនាហើយផែនការការងារដែលយើងបាននាំមុខអ្នកនៅចុងខែមិថុនា។ ដូច្នេះជាមួយនឹងនោះនោះគឺជាការធ្វើឱ្យទាន់សម័យជាមូលដ្ឋានដែលខ្ញុំចង់ផ្តល់ឱ្យអ្នក។ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលបានលោតត្រឡប់ទៅស្លាយណាមួយក្នុងចំណោមស្លាយទាំងនេះ។ ខ្ញុំនឹងឈប់ចែកចាយសម្រាប់ពេលនេះប៉ុន្តែខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលលោតត្រឡប់មកវិញនូវអ្វីដែលអ្នកទាំងអស់គ្នាចង់ពិភាក្សា។ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំចង់ទទួលបានការឆ្លើយតបខ្លះលើគំនិតរបស់អ្នកអំពីនិយមន័យការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រឬអ្វីដែលអ្នកកំពុងមើលឃើញទាក់ទងនឹងចំណត។ បន្ទាប់ពីយើងផ្លាស់ប្តូរទៅថ្ងៃនេះដូច្នេះសម្រាប់សប្តាហ៍ក្រោយយើងនឹងជួបនៅលើកក្រោយដែលយើងបានជួបនៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភាអ្នកនឹងមានសេចក្តីព្រាងនិយមន័យផែនការនៃការស្វែងរកភាសាដែលត្រូវពិនិត្យឡើងវិញហើយបន្ទាប់មកអ្នកក៏នឹងមាន មានសំណើរបស់យើងសម្រាប់ដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃអ្វីដែលយើងនាំមកជូនអ្នក។ ឧទាហរណ៍ខ្ញុំដឹងឧទាហរណ៍រឿងរ៉ាវរបស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាបានផ្តល់ឱ្យយើងនូវអត្ថបទខ្លះ។ សម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួន។ យើងកំពុងពិនិត្យមើលថាយើងនឹងពិភាក្សាជាមួយបុគ្គលិកទីក្រុងហើយបន្ទាប់មកអ្នកដែលសមនឹងការងារនិងរំភើបដែលបានស្តាប់ប្រសិនបើអ្នកផ្សេងទៀតមានរបស់ដែលពួកគេចង់នាំមកនូវអ្វីដែលពួកគេចង់ឈានទៅមុខ។

[Collins]: សូមអរគុណខ្លាំងណាស់អេមីលី។ ពិតជាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់នូវទិដ្ឋភាពទូទៅ។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំមានសំណួរមួយចំនួនដែលផ្អែកលើបទបង្ហាញប៉ុន្តែយើងនឹងទៅក្រុមប្រឹក្សាក្រុងដំបូងគេ។ ខ្ញុំឃើញសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាកំពុងវង្វេងស្មារតី។ ទៅមុខ។

[Leming]: សំណួរពីរ។ ដំបូងដូច្នេះខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាការផ្លាស់ប្តូរនិយមន័យពីអេសជីអេសដែលជាសិទ្ធិអំណាចផ្តល់សិទ្ធិពិសេសសម្រាប់តែក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ខ្ញុំគ្រាន់តែឆ្ងល់ថាតើអ្វីទៅជាអ្វីដែលជាផលវិបាកនៅពីក្រោយការផ្លាស់ប្តូរនោះ? ដូច្នេះតើអ្នកអាចពន្យល់ខ្ញុំបន្តិចអំពីការផ្លាស់ប្តូរពីពាក្យមួយទៅពាក្យបន្ទាប់ទេ? ដោយសារតែខ្ញុំបានកត់សំគាល់ថានៅពេលដែលខ្ញុំកំពុងឆ្លងកាត់ពិធីបរិសុទ្ធរបស់ ADU ។

[Emily Innes]: បាទ / ចាសដូច្នេះខ្ញុំជឿថាបានមកពីនាយកដ្ឋានអគារ។ ខ្ញុំនឹងត្រូវពិនិត្យមើលសន្លឹកស្ថានភាពទ្វេដងលើវា។ ហើយខ្ញុំគិតថាវាគឺថាក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ត្រូវការបន្ថែមទៅក្នុងនិយមន័យហើយបន្ទាប់មកគ្រាន់តែបញ្ជាក់ពីវា។ ខ្ញុំមិនគិតថាវាចាំបាច់ផ្លាស់ប្តូរទេ។ គោលនយោបាយមានសំណួរស្ថិរភាពមួយចំនួនដែលបានកើតឡើងហើយខ្ញុំជឿជាក់ថានោះគឺស្ថិតនៅក្នុងប្រភេទនៃការធ្វើឱ្យប្រាកដថាពាក្យថាពាក្យនេះជាប់លាប់នៅទូទាំង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំគិតថាអាល់ស៊ីយ៉ាប្រមាញ់នៅទីនោះហើយដានីញែលប្រសិនបើអ្នកមានព័ត៌មានបន្ថែមស្តីពីរឿងនោះហេតុអ្វីវាអាចមកពីនាយកដ្ឋានអគារដែលខ្ញុំសប្បាយចិត្តបានប្រគល់ពេលវេលារបស់ខ្ញុំដល់អ្នកទាំងអស់គ្នា។

[Leming]: សូមអរគុណ។ ហើយសំណួរទីពីរដែលជាប្រភេទនៃការទាក់ទង។ ដូច្នេះខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ភាពខុសគ្នារវាងការយល់ព្រមរបស់គម្រោងដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍និងប្រភេទនៃកម្រិតទាបសម្រាប់ការយល់ព្រមដោយផ្នែកផែនការនៃការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាល។ ហើយមួយដែលបានស្នើឡើងការផ្លាស់ប្តូរដែលខ្ញុំកំពុងព្យាយាមធ្វើឱ្យពិធីបុណ្យត្រូវបានកាត់បន្ថយទៅនឹងការកាត់បន្ថយដែលជាឧទាហរណ៍ពីក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ពិនិត្យឡើងវិញក្នុងករណីទាំងអស់ដើម្បីគ្រប់គ្រងការពិនិត្យឡើងវិញដោយនាយកដ្ឋានផែនការ។ ខ្ញុំគិតថាតើមានប្រភេទផ្សេងទៀតក្នុងការវិភាគនៃពិធីបរិសុទ្ធរបស់យើងរហូតមកដល់ពេលនេះតើអ្នកកំពុងកត់សំគាល់ករណីផ្សេងទៀតដែលជាអ្វីដែលជាធម្មតានឹងត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ នៅកម្រិតបុគ្គលិក? ខ្ញុំគ្រាន់តែជាប្រភេទនៃការគិតដូចជាគម្រោងតូចជាងមុន។ តើអ្នកធ្វើការងារក្រៅផ្លូវការរបស់អ្នកយ៉ាងម៉េច?

[Emily Innes]: ខ្ញុំគិតថាអ្នកគឺជាអ្នកហើយខ្ញុំកំពុងគិតដូចគ្នានឹងរឿងនោះដែរ។ បាទ / ចាសខ្ញុំបានឃើញវានៅកន្លែងមួយចំនួនដែលជាគម្រោងដែលមានទំហំតូចជាងមុនដែលមិនចាំបាច់មានភាពស្មោះត្រង់យុត្តិធម៌ទេអ្នកដឹងទេការផ្លាស់ប្តូរការប្រើប្រាស់អគារដែលមានស្រាប់ប៉ុន្តែអ្នកអាចមានផលប៉ះពាល់ខ្លះដែលត្រូវការ ត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញ។ កម្រិតរបស់អ្នកសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផែនការសំខាន់របស់អ្នកគឺខ្ពស់ជាងមុន។ ខ្ញុំបានឃើញមួយដែលមានកំរិតទាបជាងនេះដូច្នេះខ្ញុំមិនសូវព្រួយបារម្ភអំពីរឿងនោះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមានហេតុផល 2 យ៉ាងដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាល។ 1 គឺដោយសារតែក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍កំពុងទទួលបាននូវអ្វីដែលពួកគេមិនចាំបាច់មាន។ ហើយមួយទៀតគឺដោយសារតែអ្នកកំពុងព្យាយាមលើកទឹកចិត្តឱ្យប្រើការប្រើប្រាស់ដែលអ្នកពិតជាចង់បានហើយការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលអាចធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងការប្រើប្រាស់ដែលនឹងចូលមកឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាគន្លឹះនៃការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលទោះយ៉ាងណាវាធ្វើឱ្យវាច្បាស់យ៉ាងច្បាស់ថាតើការពិនិត្យមើលឡើងវិញយ៉ាងដូចម្តេច។ នោះហើយជាកន្លែងដែលបញ្ជីត្រួតពិនិត្យចូលមក។ បាទ / ចាសបាទបាទ / ចាស, បាទ / ចាសមែនហើយ។ អូ, រង់ចាំ, នេះចាំបាច់ត្រូវទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ធៀបនឹងបាទបាទ។ យល់ព្រមយើងល្អ។ អ្នកអាចទៅមុខហើយធ្វើវាបាន។ ហើយខ្ញុំគិតថាវាធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួល។ ប្រភេទនៃការគិតអំពីរបៀបដែលអ្នករចនាសម្ព័ននៃលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់បញ្ជីត្រួតពិនិត្យធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ទាំងអ្នកដាក់ពាក្យសុំនិងការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលប្រជាជនដែលពិនិត្យរដ្ឋបាល។

[Clerk]: សូមអរគុណ។

[Hunt]: នាយកប្រមាញ់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់តម្រៀបនៃ piggyback នៅលើសំណួរនេះនិងប្រភេទនៃការធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងបានស្វែងយល់ថាតើការនិយាយរបស់អេមីលីនិងការប្រើប្រាស់ដែលខ្ញុំកំពុងគិតគឺជាគំរូដ៏ល្អមួយរបស់ Emily ដែលនៅក្រោម Dove អ្វីដែលជាវត្ថុដែលបានការពារដែលបានការពារក្រោមក្រមបច្ចុប្បន្នរបស់យើងត្រូវតែចូលទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍សម្រាប់ការពិនិត្យផែនការនៃគេហទំព័រ។ ហើយការអនុញ្ញាតពិសេសហើយមានករណីខ្លះដែលតូចជាងការធ្វើបទបង្ហាញអំពីផែនការរបស់យើងដែលមាននៅក្នុងបទបង្ហាញហើយនោះគឺជាករណីដែលប្រហែលជាមានសម្រាប់ការពិនិត្យរដ្ឋបាលជាជាងការពិនិត្យមើលផែនការរបស់គេហទំព័រ។

[Emily Innes]: ដាច់ខាត។ ឧទាហរណ៍ខ្ញុំគិតថានិយាយថាអ្នកមានមជ្ឈមណ្ឌលថែទាំកុមារនៅក្នុងអាគារហើយនោះ ការប្រើនោះបញ្ចប់ព្រោះនរណាម្នាក់អ្នកដឹងទេបានសំរេចចិត្តថាពួកគេកំពុងផ្លាស់ប្តូរអាជីវកម្មរបស់ពួកគេនៅកន្លែងផ្សេងទៀតហើយអ្នកផ្សេងទៀតចូលមកសម្រាប់ការធ្វើវិសោធនកម្មថែទាំកុមារ។ ជាធម្មតាវានឹងមិនកេះក្តារស៊ីឌីទេព្រោះវាតិចជាង 10,000 ហ្វីតការ៉េប៉ុន្តែវាជាការប្រើប្រាស់ដូចគ្នា។ ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវបន្តទៅមុខទៀតនៅចំពោះមុខក្តារព្រោះវាជាការប្រើប្រាស់ធ្វើវិសោធនកម្មរបស់ DOVER ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងក្លាយជាស្ថានភាពដ៏ល្អសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាល។ ការប្រើប្រាស់ដូចគ្នាចូលទៅក្នុងកន្លែងដដែលព្រោះវាមិនចាំបាច់មកនៅខាងមុខទេ។ ប្រសិនបើប្រសិនបើប្រសិនបើវាជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំធេងជាងនេះសូមនិយាយអ្វីមួយអ្នកដឹងទេវាអាចជាការប្រើប្រាស់អប់រំដែលមិនមានថែទាំកុមារដែលអាចមានអាំងតង់ស៊ីតេកាន់តែច្រើនដែលអាចទៅក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយើងអាចមានការសន្ទនាអំពីកន្លែងដែលកំណត់ពេលវេលាទាំងនោះចាំបាច់។ អ្នកដឹងទេយើងអាចបង្កើតរចនាសម្ព័ន្ធមួយប៉ុន្តែវាជាអ្វីដែលបង្កឱ្យមានកំរិតដែលខ្ញុំគិតថាមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ហើយមានអ្វីមួយដូចជាការមើលថែកុមារវាជាអាជីវកម្មខ្នាតតូចមួយ។ អ្នកចង់ឱ្យវានៅទីនោះ។ វាជាការប្រើប្រាស់សំខាន់នៅក្នុងសហគមន៍។ ដូច្នេះអ្នកមិនចង់ដាក់របាំងហួសពីអ្វីដែលចាំបាច់សម្រាប់រឿងនោះទេ។ ហើយខ្ញុំគិតថានោះពិតជាកន្លែងដែលការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការកាត់បន្ថយរបាំងសន្សែងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តូចជាងមុនឬការប្រើប្រាស់ខ្លាំង។

[Collins]: សូមអរគុណខ្លាំងណាស់អេមីលី។ សូមអរគុណចំពោះសំណួរនេះ។ អ្នកដាំងកាំងរបស់អ្នកដឹកនាំរឿងអ្វីទៀតពីខ្លួនអ្នកនៅពេលនេះ?

[Scott Vandewalle]: សំណួរមួយក្នុងចំណោមសំណួរដែលខ្ញុំគិតថានៅពេលនិយាយអំពីការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រគឺការអនុវត្តច្បាប់។ តើយន្តការរដ្ឋបាលដូចគ្នានេះនឹងអាចប្រើបានសម្រាប់ការកែប្រែគម្រោងដែលកំពុងបន្តដែរឬទេ? វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេក្នុងកំឡុងពេលនៃគម្រោងដែលត្រូវបានណែនាំនៅលើគេហទំព័រផែនការដែលអ្វីៗផ្លាស់ប្តូរ។ ហើយពេលខ្លះអ្នកត្រូវកំណត់គឺវាសំខាន់ឬអនីតិជន? តើវាជាការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចទេ? តើវាអាចគ្រាន់តែជារដ្ឋបាលទេ? តើវាជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយដែលត្រូវការត្រលប់ទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលឡើងវិញសម្រាប់ការពិចារណាឡើងវិញ? តើភាសានោះនឹងត្រូវចូលទៅក្នុងវិធីណាក៏ដោយ?

[Emily Innes]: បាទ / ចាសខ្ញុំគិតថាវាគួរតែសម្រាប់ហេតុផលដែលអ្នកទើបតែបាននិយាយ។ ហើយខ្ញុំគិតថាការបែកបាក់នោះគឺល្អឥតខ្ចោះ។ តើយើងកំណត់ថាតើការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចបន្តួចយ៉ាងដូចម្តេចដែលអាចត្រូវបានធីកបិទ? តើយើងកំណត់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយយ៉ាងដូចម្តេចដែលត្រូវការទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល? ហើយរឿងដដែលនេះគឺជាការពិតសម្រាប់ការលះបង់សិទ្ធិមែនទេ? ដោយសារតែប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់ចេញមុខហើយនិយាយថាខ្ញុំនៅជិតការពិនិត្យរដ្ឋបាលប៉ុន្តែខ្ញុំមានរឿងតែមួយប៉ុណ្ណោះ តើអ្វីទៅជាកំរិតដែលមានកំរិតដែលទប់ស្កាត់វាឡើងដល់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ យើងប្រហែលជាអាចធ្វើឱ្យអ្នកមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាបានត្រឹមត្រូវជាមួយគ្នាដូច្នេះវាច្បាស់ចំពោះអ្វីទាំងអស់ដែលបង្កឱ្យមានកម្រិតខ្ពស់នៃការពិនិត្យឡើងវិញឬកម្រិតនៃការពិនិត្យឡើងវិញកាន់តែខ្លាំង។

[Scott Vandewalle]: ត្រឹមត្រូវព្រោះវាពិតជាមាននៅក្នុងគម្រោងដែលកំពុងបន្តវានឹងក្លាយជាអ្នកត្រួតពិនិត្យអគារនេះអាចជាអ្នកទីមួយដែលបានទទួលការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនដែលកំពុងបន្តហើយចាប់ផ្តើមទាត់វានៅជាន់ខាងលើហើយត្រូវការដឹង។ តើនរណាជានរណា, និងកន្លែងដែលត្រូវបានគេប្រាប់ក្នុងន័យមួយនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរយើងត្រូវគិតអំពីរឿងទាំងនេះ។ ហើយប្រសិនបើពួកគេមានអារម្មណ៍ថាតើអ្វីដែលបង្កើតបានជាអនីតិជននិងការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយពួកគេអាចផ្តល់ការណែនាំខ្លះឬយ៉ាងហោចណាស់ត្រូវដឹងវានៅពេលវាកើតឡើង។ ហើយវាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលបានឃើញក្នុងអំឡុងពេលនៃគម្រោងមួយជាពិសេសគម្រោងដ៏ធំដែលកំពុងបន្តហើយភ្លាមៗនោះពួកគេមិនអាចធ្វើបានឬពួកគេចង់ធ្វើអ្វីមួយខុសគ្នា។ ហើយអ្នកដូចជាអូ, តើខ្ញុំគួរប្រាប់នរណាម្នាក់ឬនេះមិនអីទេ? ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមានគោលការណ៍ណែនាំមួយចំនួនដូច្នេះពួកគេត្រលប់មកវិញហើយយល់ពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើ។

[Emily Innes]: ការពិតដែលថាការណែនាំមានភាពច្បាស់លាស់គឺមានសារៈសំខាន់យ៉ាងខ្លាំងជាពិសេសនៅពេលដែលនរណាម្នាក់ចេញនៅតាមវាលហើយពួកគេដូចជាខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំគួរធ្វើអ្វីនៅទីនេះទេ។ អញ្ចឹងអ៊ុំដឹងថាមាន។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចសាងសង់បានជាថ្មីម្តងទៀតបញ្ជីត្រួតពិនិត្យនោះ។ តើវាឆ្លើយតបទៅនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនេះទេ? ល្អខ្ញុំអាចដោះស្រាយវាបាន។ តើវាទៅខាងលើហើយលើសពីនេះទេ? ខ្ញុំត្រូវទាត់វាឱ្យអ្នកដទៃ។ ហើយបន្ទាប់មកឯកសារនៃនៅពេលដែលវាជាការសម្រេចចិត្តរដ្ឋបាល, ថាការសម្រេចចិត្តនេះត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងនោះ។ យើងអាចធ្វើការលើទម្រង់បែបបទឬអ្វីក៏ដោយដែលចាំបាច់ដើម្បីបំពេញវាចេញ។ យើងអាចពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលនឹងមាន។

[Scott Vandewalle]: ត្រូវហើយខ្ញុំធ្វើវាដោយឥតប្រយោជន៍ដោយមានគំនិតថាបច្ចេកទេសអគារគឺជាភ្នាក់ងារអនុវត្តសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាផែនការដូច្នេះយើងគ្រាន់តែចង់មានគោលការណ៍ណែនាំទាំងនោះផងដែរ។ មិនអីទេសូមអរគុណ។

[Collins]: សូមអរគុណស្នងការស្នងការ។ ប្រធាន Pipce?

[Bears]: សូមអរគុណ។ Cour Cours សូមអរគុណសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនេះនិងបទបង្ហាញ។ មានប្រយោជន៍ទំនើបដើម្បីមើលឃើញ។ ខ្ញុំទើបតែមានសំណួរពីរ។ មួយ, គ្រាន់តែមួយ, តើអ្នកអាចចូលទៅក្នុងពេលដែលអ្នកបានលើកឡើងថានៅពេលដែលការពិនិត្យមើលផែនការនៃគេហទំព័រកំពុងត្រូវបានពិភាក្សានៅថ្នាក់រដ្ឋតើអ្នកអាចទៅរកអ្វីដែលការពិភាក្សាទាំងនោះមើលទៅ? ហើយអ្នកដឹងទេអ្នកដឹងទេថាតើការផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្តូរនីតិប្បញ្ញត្តិឬអ្វីផ្សេងទៀតនិងលទ្ធភាពអ្វីដែលកើតឡើងនៅក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីនោះគឺ?

[Emily Innes]: បាទ / ចាសហើយខ្ញុំនឹងសុំទោស។ ខ្ញុំមិនបានមើលវាក្នុងរយៈពេលប្រហែល 2 ឬច្រើនសប្តាហ៍ទេ។ ដូច្នេះវាអាចមានការអាប់ដេតបន្ថែមទៀត។ យើងមាននរណាម្នាក់នៅលើបុគ្គលិករបស់យើង។ មើលទៅវាផងដែរប៉ុន្តែនាងនិងខ្ញុំមិនបានភ្ជាប់វាទេ។ ដូច្នេះមានការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់ដែលបានស្នើឡើង។ ដូច្នេះនៅពេលនេះការពិនិត្យផែនការនៃផែនការតំបន់បណ្ដាញមិនត្រូវបានគ្របដណ្ដប់តាមច្បាប់តំឡើងនៅម៉ាសាឈូសេត 48 ដំណើរការអនុញ្ញាតពិសេសទេប៉ុន្តែផែនការតំបន់បណ្តាញមិនមានច្រើនទេ។ ផែនការច្បាប់នៃច្បាប់មើលមិនត្រូវបានរកឃើញនៅឆ្នាំនេះមានវិធីខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចក្នុងការធ្វើវា។ ដូច្នេះមានច្បាប់ដែលបានស្នើឡើង។ សមាគមមេធាវីក្រុងក្រុងមាននេះគឺជាផ្នែកចុងក្រោយដែលខ្ញុំបានឃើញបានចេញមុខដោយមានលិខិតមួយដែលបញ្ជាក់ពីការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនដែលពួកគេចង់ឃើញ ហើយបន្ទាប់មកការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំគឺថានឹងមានការពិភាក្សាមួយចំនួននៅលើនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនដឹងថាតើវានឹងមានអ្វីកើតឡើងនៅក្នុងសម័យនីតិប្បញ្ញត្តិនេះឬប្រសិនបើវានឹងត្រូវបានបញ្ឈប់ប៉ុន្តែត្រូវបានបិទប៉ុន្តែរួមជាមួយការពិភាក្សាអំពីផែនការនៃការត្រួតពិនិត្យផែនការរបស់គេហទំព័រសម្រាប់ដំណើរការរបស់សហគមន៍ MBTA ។ ខ្ញុំរំពឹងថាការសន្ទនានោះកំពុងបន្ត។ គ្រាន់តែផ្តល់សេចក្តីសង្ខេបខ្លីៗសហគមន៍មួយចំនួននៃសហគមន៍មួយចំនួនមានដំណើរការពិនិត្យលើផែនការនៃគេហទំព័រដែលមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងដំណើរការអនុញ្ញាតពិសេស។ ហើយការព្រួយបារម្ភគឺថាវាពិតជាគួរតែមានទាក់ទងនឹងសហគមន៍ MBTA ធ្វើសកម្មភាព, ថាវាគួរតែជាការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវដូចដែលបានតម្រូវដោយច្បាប់។ ហើយដូច្នេះដំណើរការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រដំណើរការដែលជិតនឹងការអនុញ្ញាតពិសេសពេកអាចនឹងមិនគោរពតាមគំនិតនៃការប្រើប្រាស់ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះវាជាការច្រានចោលនៃការពិនិត្យឡើងវិញហើយអ្វីដែលត្រូវការគឺបញ្ហា។ ការពិនិត្យឡើងវិញអំពីផែនការរបស់គេហទំព័រគួរតែមាន អ៊ុំ, ដាក់ការដាក់ការកែប្រែឬ, ឬ, ការត្រួតពិនិត្យការប្រើប្រាស់និងមិនមែនអំពីការបដិសេធការប្រើប្រាស់។ ចំណែកឯលិខិតអនុញ្ញាតពិសេសមួយក្តាររៀបចំផែនការរឺក្នុងករណីរបស់អ្នកលោកអ៊ូអ្នកអាចបដិសេធការប្រើប្រាស់បាន។

[Bears]: ទទួលបានវា។ ហើយសូមអរគុណ។ ឥឡូវខ្ញុំកំពុងមើលឃើញអ្នក, វិក័យប័ត្រ, លោកអ៊ុំ, មើលវា។

[Emily Innes]: ហើយយើងអាចស្វែងយល់បន្ថែមទៀតហើយមានបច្ចុប្បន្នភាពសម្រាប់អ្នកនៅថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា។

[Bears]: មែនហើយវាហាក់ដូចជាត្រូវបានគេរាយការណ៍យ៉ាងល្អប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាកំពុងអង្គុយដូច្នេះអ្នកណាដឹងថាវាមានន័យយ៉ាងម៉េច។ ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំសម្រាប់កំណត់ត្រាតើលេខវិក័យប័ត្រគឺជាអ្វី? វាគឺ H3551 ។

[Collins]: សូមអរគុណ។

[Bears]: យ៉ាងហោចណាស់នោះគឺជាអ្វីដែល NMLA បានផ្ញើលិខិតអត្ថាធិប្បាយនៅលើខែធ្នូ។

[Emily Innes]: នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំមាន។ ហើយខ្ញុំគិតថាពួកគេបានធ្វើឱ្យមានលិខិតឡើងវិញបានផ្ញើលិខិតនោះឡើងវិញប្រហែលជាប្រហែលមួយខែមុនតិចជាងបន្តិច។ ដូច្នេះខ្ញុំរីករាយដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឯកសារសាធារណៈរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលបានផ្ញើពួកគេទៅអ្នកប្រសិនបើវាមានប្រយោជន៍។

[Bears]: ទទួលបានវា។ មែនហើយវាមើលទៅដូចជាវានៅតែមានជីវិត។ ដូច្នេះវាលើសពីអ្វីដែលអ្នកអាចនិយាយបានសម្រាប់វិក័យប័ត្រជាច្រើននៅក្នុងអង្គនីតិបញ្ញត្តិនៅក្នុងខែមេសានៃឆ្នាំទី 2 នៃពាក្យនេះ។ សំណួរផ្សេងទៀតពីរបី។ ដូច្នេះខ្ញុំយល់ច្បាស់ណាស់ថាការកំណត់ពេលវេលាយើងគឺថាភាគច្រើននឹងត្រូវបានអនុវត្តនៅមុនថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនានេះគឺសំណួរនិយមន័យសំណួរលើផែនការពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវទម្រង់នៃតារាងការប្រើប្រាស់និង ខ្ញុំបានឃើញឌីជីថលឌីជីថលផែនទីតំបន់ GIS ZONNING រឺក៏ជាអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើការនៅចន្លោះថ្ងៃទី 14 ខែមិថុនា?

[Emily Innes]: ខ្ញុំរំពឹងថាឥឡូវនេះយើងនឹងឈានទៅមុខដោយមានច្រើនជាងគ្រាន់តែនៅចន្លោះថ្ងៃទី 14 ខែមិថុនា។ អ្វីដែលយើងកំពុងស្វែងរកគឺរឿងទាំងនោះដែលងាយស្រួលប្រើបំផុត។ ដូច្នេះដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងនាំយកភាសាជុំទី 1 នៅលើគេហទំព័រការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការសម្រាប់អ្នកសម្រាប់អ្នកសម្រាប់ថ្ងៃទី 8 ខែឧសភា។ និយមន័យសម្រាប់ថ្ងៃទី 8 ខែឧសភានៅពេលអ្នកពិនិត្យមើលឯកសារទាំងនោះយើងនឹងធ្វើការនៅដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ដូច្នេះមាននៅក្នុងអនុស្សរណៈនៃស្ថានភាព ខ្ញុំគិតថាមានរបស់មួយចំនួនទៀតដែលយើងអាចឈានមុខគេ។ ខ្ញុំគិតថាផ្អែកលើកាលវិភាគដែលខ្ញុំបានដាក់ចេញសម្រាប់អ្នកនៅថ្ងៃនេះថាយើងគួរតែមានការផ្លាស់ប្តូរប្រហែល 3 ជុំរវាងពេលនេះនិងថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាសម្រាប់អ្នកមើល។ ដូច្នេះយើងនឹងឈានទៅមុខច្រើនជាងអ្វីដែលខ្ញុំបានបង្ហាញនៅថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើគឺបង្កើតផែនការការងារសម្រាប់ការដែលពឹងផ្អែកខ្លាំង ច្រករបៀងអ្នកជិតខាងសម្រាប់ការកើតឡើងបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាប៉ុន្តែបើមិនដូច្នេះទេដោះស្រាយបានច្រើនតាមដែលយើងអាចធ្វើបានរវាងពេលនេះហើយបន្ទាប់មកនៃការផ្លាស់ប្តូរដែលគេស្គាល់ទាំងនោះ។

[Bears]: អស្ចារ្យណាស់។ ទទួលបានវា។ នោះពិតជាមានប្រយោជន៍។ សូមអរគុណ។ ហើយរឿងចុងក្រោយគឺគ្រាន់តែមួយ នៅលើទ្រង់ទ្រាយអនុស្សរណៈខ្ញុំគិតថាអនុស្សរណៈគឺអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំគិតថាបទបង្ហាញទាំងនេះពិតជាអស្ចារ្យណាស់។ ខ្ញុំគិតថាគ្រាន់តែជារឿងតូចតាចដែលអាចមានប្រយោជន៍យ៉ាងហោចណាស់វានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំនៅលើទ្រង់ទ្រាយអនុស្សរណៈគឺនៅលើតុប្រធានបទ។ ប្រសិនបើយើងអាចបំបែកវាចេញដើម្បីឱ្យអ្វីដែលត្រូវបានពិចារណានៅក្នុងដំណាក់កាលទីមួយគឺជាប្រភេទនៃរបស់វាផ្ទាល់ឬតារាងផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើសូមទោស។ អ្វីទាំងអស់ដែលកំពុងត្រូវបានពិចារណានៅក្នុងដំណាក់កាលទីបី, វាដូចជាតុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់វាហើយបន្ទាប់មកអ្វីដែលប្រហែលជានឹងកើតឡើងបន្ទាប់ពីនោះ។ គ្រាន់តែស្ថិតនៅក្នុងតារាងទីពីរ។ ការធ្វើទ្រង់ទ្រាយអាចគ្រាន់តែនៅដដែលប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាវាស្ទើរតែអ្នកដឹងថាប្រសិនបើវាជាសៀវភៅបញ្ជីដ៏ល្អខ្ញុំគ្រាន់តែតម្រៀបវាអ្នកដឹងទេប៉ុន្តែវាគ្រាន់តែមានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការមើលឃើញអ្វីដែលយើងបានឃើញអ្វីដែលយើងបានឃើញអ្វីដែលយើងបានឃើញ។ ធ្វើឱ្យបានឆាប់ជាងពេលក្រោយឬយ៉ាងហោចណាស់ការពិចារណាធ្វើបានឆាប់ជាងពេលក្រោយ។ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំក៏គិតថាអ្វីដែលអាចមានតម្លៃក្នុងការរាប់បញ្ចូលក្នុងអនុស្សរណៈស្ថានភាពហើយនៅកន្លែងណាមួយអ្នកដឹងទេខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំកំពុងមើលវាទេដែលវាអាច មុនពេលតារាងប្រធានបទឬប្រហែលជាបន្ទាប់ពីតារាងប្រធានបទនឹងកំពុងទាញរបស់របរទាំងនោះដែលយើងបានកំណត់រួចហើយដែលត្រូវការការសិក្សាបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំដឹងថានោះនឹងក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងកំពុងធ្វើក្នុងការធ្វើផែនទីក្នុងរយៈពេលពីរបីខែទៀតប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាយើងមានការពិភាក្សានៅក្នុងការប្រជុំនាពេលថ្មីៗនេះ ការរួមបញ្ចូល, ការគ្រប់គ្រងតម្រូវការដឹកជញ្ជូន, ការផ្សារភ្ជាប់គ្នា, ការផ្សារភ្ជាប់គ្នានិងតម្រូវការសម្រាប់ការសិក្សា Nexus ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងក៏កំពុងនិយាយផងដែរជាមួយនឹងការធ្វើផែនការអភិវឌ្ឍន៍និងនិរន្តរភាពការសិក្សារបស់អ្នកជិតខាងនិងជំនួយជាច្រើនដែលជា RFPS បានដាក់ជំនួយឥតសំណងដែលទទួលបាន។ ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការមានតុដែលរាប់បញ្ចូលទាំងរបស់របរទាំងនោះដូច្នេះយើងអាចដឹងថាតើបញ្ជីនោះកំពុងទទួលបានរយៈពេលយូរប៉ុណ្ណាប្រសិនបើវាចាប់ផ្តើមយូរជាងនេះព្រោះរបស់របរទាំងនោះមានរបស់របរមួយចំនួនតូច។ ពិតជានឹងដឹងថាវាជាកន្លែងដែលយើងត្រូវចេញទៅក្រៅនិងទទួលបានជំនួយបន្ថែមឬស្វែងរកជំនួយបន្ថែមទៀតឬមានរយៈពេល 6 ខែឬ 12 ខែដែលកំពុងកើតឡើងអឹមអឹមដែលគ្រាន់តែផ្លាស់ប្តូរទ្រង់ទ្រាយតូចមួយផ្សេងទៀត មានប្រយោជន៍សម្រាប់ខ្ញុំក្នុងការមើលឃើញប៉ុន្តែបើមិនដូច្នេះទេអ្នកដឹងថាខ្ញុំពិតជាមានអារម្មណ៍រំភើបណាស់ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានរយៈពេលពីរសប្តាហ៍គឺជាមធ្យោបាយត្រួតពិនិត្យមួយនិងទទួលបានការងារធ្វើ ដូច្នេះសូមអរគុណ

[Emily Innes]: ខ្ញុំសប្បាយចិត្តណាស់ដែលបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនោះ។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំបានគិតអំពីរសៀលនេះគឺខ្ញុំពិតជាត្រូវការលេខដែលយើងអាចនិយាយបានថាហេមើលលេខ 5 ក្នុងតារាងនេះមើលលេខ 32 ក្នុងតារាងនោះ។ ដោយសារតែខ្ញុំបានអាក់អន់ចិត្តខ្លួនឯងដោយមិនមានលេខ។ រីករាយណាស់ដែលបានធ្វើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនោះ។ ហើយនៅពេលដែលយើងបន្តប្រើអនុស្សរណៈនេះជាមួយគ្នាដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវដំណើរការនិងកន្លែងដែលយើងស្ថិតនៅនិងកន្លែងដែលយើងកំពុងធ្វើដំណើរ រាល់សំណូមពរផ្សេងទៀតដែលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សានេះនឹងធ្វើឱ្យវាក្លាយជាឯកសារដែលអាចធ្វើបាននិងងាយស្រួលប្រើ។ រីករាយដែលបានយកអ្នកទាំងនោះនៅលើ។ ដូច្នេះសូមអរគុណចំពោះអ្នកដែលបាន។ ខ្ញុំគិតថានោះគឺជាគំនិតដ៏អស្ចារ្យ។

[Bears]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណច្រើន។ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះវាណាស់។

[Collins]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណច្រើនលោកប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ សូមអរគុណលោកអេមីលី។ ពិតជាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់ការពិភាក្សានេះ។ គ្រាន់តែគូស្វាមីភរិយាដែលបញ្ជាក់ពីសំណួរពីខ្ញុំ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ថាយើងកំពុងនិយាយអំពី គណៈកម្មាធិការនេះបានពិនិត្យឡើងវិញនូវការផ្លាស់ប្តូរដែលបានស្នើទៅនិយមន័យតាមការកោះហៅរបស់យើងនៅគណៈកម្មាធិការនេះ។ ដែលរួមមានតារាងនៃការប្រើប្រាស់សំណើរផងដែរតើត្រឹមត្រូវទេ?

[Emily Innes]: នោះពិតជាត្រឹមត្រូវមែន។

[Collins]: អស្ចារ្យសូមអរគុណ។ ហើយគ្រាន់តែទៅវិធីនៃការទទួលបានព័ត៌មានដែលខ្ញុំពេញចិត្តគឺគ្រាន់តែដើម្បីបកស្រាយហើយត្រូវប្រាកដថាខ្ញុំកំពុងធ្វើវាត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំគឺថា ឧទាហរណ៍លោកអ៊ុំឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងតារាងនៃការប្រើប្រាស់និងបទបញ្ញត្តិចតគ្មានអ្វីគ្មានអ្វីផ្លាស់ប្តូរទេ។ មិនមានការផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការបទប្បញ្ញត្តិទេ។ យើងទើបតែធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនាមខ្លួនដើម្បីធ្វើឱ្យវាជាប់លាប់។ តើវាត្រឹមត្រូវទេ?

[Emily Innes]: នោះគឺត្រឹមត្រូវ។ បច្ចុប្បន្ននេះអ្នកប្រើលេខកូដដែលមានអក្សរហើយយើងកំពុងជំនួសលិខិតដែលវាកំពុងសំដៅទៅលើ។ ដូច្នេះវាអាចមានចន្លោះក្នុងមួយឯកតាក្នុងមួយនិយោជិកក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ។ យើងកំពុងផ្លាស់ប្តូរវាចូលក្នុងតុគ្រាន់តែធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលក្នុងការមើលឃើញទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។

[Collins]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណច្រើនចំពោះការបញ្ជាក់។ ហើយខ្ញុំគិតថានោះនឹងជាការផ្លាស់ប្តូរស្វាគមន៍ដូចដែលយើងបានលើកឡើងពីមុន។ អ្នកដឹងទេផ្នែកការងាររបស់យើងអ្នកដឹងទេនៅពាក់កណ្តាលតង់ឬបីនៃដំណើរការនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលយ៉ាងសំខាន់យើងនឹងពិចារណាផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសំខាន់ដល់ផែនទីអ្នកជិតខាងរួមបញ្ចូលវត្ថុផ្សេងៗពីផែនការផ្សេងៗគ្នា ។ ហើយក្នុងករណីផ្សេងទៀតយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើឱ្យឯកសារទាំងនេះកាន់តែងាយស្រួលនិងមានប្រយោជន៍បន្ថែមទៀតដូច្នេះការប្រើប្រាស់និងការអភិវឌ្ឍដែលយើងបានអនុញ្ញាតហើយយើងចង់លើកទឹកចិត្តឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការធ្វើពីផ្នែកជំនួញនិងរបស់ ភាគីទីក្រុង។ ហើយខ្ញុំគិតថាពិតជាស្ថិតនៅក្រោមបញ្ហានេះ ប្រភេទ។ គ្រាន់តែលោតទៅមុខយ៉ាងលឿនត្រឡប់ទៅគេហទំព័រដែលបានស្នើសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់វិលត្រឡប់មកវិញក្នុងការផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់ការពិចារណាលើការត្រួតពិនិត្យផែនការតូចតាចការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលក្រុង។ ខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញតើអ្វីខុសគ្នារវាងអនីតិជននិងរដ្ឋបាល? តើអ្នកកំពុងពិចារណាទាំងពីរទេ? ស្តាប់ទៅដូចជាខ្ញុំដូចជាវាអាចជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ដឹងចង់ឃើញនៅទីនោះ។

[Emily Innes]: ខ្ញុំកំពុងគិតពីវា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែទាញស្លាយដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញវាបាន។ ខ្ញុំកំពុងគិតអំពីការត្រួតពិនិត្យផែនការតូចតាចឬការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលដូចគ្នានឹងរឿងដដែលៗដែរ។ វាមិនចាំបាច់ទេ។ ក្រុមប្រឹក្សាស៊ីឌីស៊ីឌីអាចធ្វើការពិនិត្យឡើងវិញនូវផែនការតូចតាចប៉ុន្តែក្នុងចំណាប់អារម្មណ៍នៃការគិតអំពីរបៀបពង្រីកអ្វីៗដែលខ្ញុំផ្តល់យោបល់ថាការពិនិត្យឡើងវិញលើផែនការតូចរបស់អ្នកគឺអ្នកគិតថាការពិនិត្យឡើងវិញនៃផែនការតូចរបស់អ្នកគឺជាការពិនិត្យមើលរដ្ឋបាល។ ជាជាងគ្រាន់តែជាកម្រិតទីពីរសម្រាប់ក្តារស៊ីឌី។ ហើយនោះជាថ្មីម្តងទៀតវាមានពីរ។ វាត្រូវកាត់បន្ថយបន្ទុករបស់ក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍មួយចំនួន។ ខ្ញុំមិនដែលបានជួបមន្ត្រីម្នាក់ដែលមិនទាន់បានគិតដោយមានបន្ទុកការងាររបស់ពួកគេទេប៉ុន្តែក៏ធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់តូចជាងមុនអាជីវកម្មតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធតូចជាងមុនដើម្បីរុករកប្រព័ន្ធ។ ហើយឆ្ពោះទៅមុខហើយវាអាចធ្វើបាននៅកម្រិតរដ្ឋបាល។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងនិយាយពេលក្រោយខ្ញុំអាចបង្ហាញពីគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលធៀបនឹងការត្រួតពិនិត្យផែនការតូចតាចសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាស៊ីឌី។

[Collins]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណច្រើនចំពោះការបំភ្លឺ។ ខ្ញុំគិតថាវាសមហេតុផល។ ហើយម្តងទៀតឆ្ពោះទៅរកចុងបញ្ចប់នៃការពង្រឹងដំណើរការនិងធ្វើឱ្យភាសាពិតជាវិចារណញាណខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយនៅទីនេះគឺការបង្កើត ដំណើរការពិនិត្យឡើងវិញសម្រាប់ផែនការតូចតាច។ ដូច្នេះអនុសាសន៍នោះសមហេតុផលចំពោះខ្ញុំ។ សំណួរណាមួយបន្ថែមពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា? ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: សូមអរគុណខូលីនប្រធាន។ នេះប្រហែលជាឆ្វេងឆ្វេងដូច្នេះយកវាទៅជាមួយវា។ នៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការពិនិត្យផែនការនៃគេហទំព័រខ្ញុំដឹងថាដំណើរការ 40b គឺនៅខាងក្រៅនៃការពិនិត្យឡើងវិញនៃផែនការតំបន់បណ្ដាញប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងខ្ញុំដឹងថាតើការចរចានៅលើទីផ្សារ 40 ប្រភេទញឹកញាប់ប៉ុណ្ណា។ ហើយអ្នកដឹងទេពួកគេខ្លះមានអ្នកដឹងទេដោយមិននិយាយទៅកាន់ដំណើរការឬរបៀបដែល ZBA កំពុងដោះស្រាយវាពីព្រោះខ្ញុំប្រាកដថាពួកគេកំពុងធ្វើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេត្រូវធ្វើ។ វាហាក់ដូចជាដូចជាវាជាពេលវេលាចំណាយពេលវេលាដែល ZBA កំពុងចំណាយលើវា។ ហើយខ្ញុំដឹងយ៉ាងហោចណាស់គម្រោងមួយដែលពេលវេលាអាចត្រូវបានកំណត់ក្នុងសកម្មភាពនាពេលអនាគត។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែឆ្ងល់ថាតើមានអ្វីដែលមានអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាននៅក្នុងតំបន់ដែលមាននៅជុំវិញដំណើរការ 40b ដែលមិនល្អតាមរបៀបណាមួយក៏ដោយអ្នកដឹងទេ។ ធ្វើឱ្យវាកើតឡើងក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាឬមិនមាន ZBA បានពង្រីកការនេះអ្នកដឹងទេបួនវគ្គប្រជុំចំនួន 6 និង 6 លើកចំនួន 6 នៅលើ 40b ។ ហើយខ្ញុំក៏សប្បាយចិត្តដែរប្រសិនបើប្រធានក្រុមប្រឹក្សាឬអ្នកដឹកនាំការបរបាញ់ឬអ្នកធ្វើផែនការអ៊ីវ៉ានមានយោបល់លើរឿងនោះ។ ខ្ញុំប្រាកដថាពួកគេបានគិតលើវាផងដែរ។ ហើយខ្ញុំក៏លើកឡើងនូវនេះនៅក្នុងបរិបទដែលយើងទើបតែមានកម្មវិធី 40b ផ្សេងទៀតដូច្នេះ។

[Emily Innes]: ខ្ញុំមិនជឿថាមានអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបាននៅក្នុងតំបន់សម្រាប់ 40b ទេពីព្រោះការអនុញ្ញាតដ៏ទូលំទូលាយគឺជាដំណើរការរបស់ខ្លួននៅក្រោមច្បាប់របស់រដ្ឋ។ យើងអាចពិនិត្យមើលដំណើរការនោះក្រោមការអនុញ្ញាតដ៏ទូលំទូលាយដែលនៅពេលដែលអ្នកទើបតែបានកត់សម្គាល់ឆ្លងកាត់ ZBA ហើយគ្រាន់តែមើលថាតើមានអនុសាសន៍ណាមួយអំពីរបៀបដែលដំណើរការនេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅកម្រិតទីក្រុង។ តើមានការអនុវត្តល្អ ៗ មួយទៀតទេ? ដូច្នេះខ្ញុំរីករាយនិយាយពីរឿងនោះជាមួយ លោកអឹមវែរអមតៈលោកអមតៈលោកអឹមវូវែនដើម្បីមើលថាតើមានអ្វីដែលអាចត្រូវបានកំណត់នៅទីនោះទេប៉ុន្តែចំពោះចំណេះដឹងរបស់ខ្ញុំមិនមានអ្វីនៅក្នុងតំបន់ដែលអាចធ្វើបានទេវានឹងជះឥទ្ធិពលដល់អ្នកប្រមាញ់ដែលហិនទ័រឬលោក Silverstein ។ សម្រាប់យោបល់របស់ពួកគេផងដែរហើយខ្ញុំនឹងទៅរកពួកគេក្នុងមួយវិនាទីប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាខ្ញុំ

[Bears]: ដើម្បីបញ្ជាក់ឱ្យបានច្បាស់តើមានវិធីខ្លះដែលយើងអាចបង្កើតតំបន់ដែលនឹងលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យដើរតាមផ្លូវផ្សេងដែរឬទេ? ដោយសារតែខ្ញុំគិតថាហេតុផលសម្រាប់អត្ថិភាពរបស់ 40b និងចង់បានផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យជាងនេះទាំងអស់នោះពិតជាអស្ចារ្យមែន។ អស្ចារ្យណាស់។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះអ្នកមានតិចជាងលទ្ធផលដ៏ល្អបំផុតពីដំណើរការ 40b ដែលអ្នកមិនអាចប្រើការប្រើប្រាស់ចម្រុះបាន។ អ្នកមិនអាចធ្វើផែនការធំបានទេ។ អ្នកមិនអាចតម្រឹមវាជាមួយផែនការកម្មវិធីបានទេ។ ដូច្នេះប្រភេទនៃរឿងនោះផងដែរខ្ញុំចង់បោះចោលនៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងឈប់។ ចាប់តាំងពីខ្ញុំប្រហែលជាមានព័ត៌មានតិចបំផុតលើរឿងនេះ។

[Emily Innes]: ខ្ញុំនឹងបន្ថែមសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាដែលអ្នកអាចធ្វើបានអ្នកអាចអាចធ្វើការតំរែតំរង់កំហឹងបានហើយវាអាចធ្វើបាន។ ដែលអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះ។ ដូច្នេះវាអាចជាអ្វីដែលត្រូវពិចារណា។ ហើយនោះនឹងចូលមកក្នុងការពិភាក្សារបស់យើងនៅដំណាក់កាលទី 2 និងដំណាក់កាលទី 3 សម្រាប់ការេច្រកនិងសង្កាត់ជាពិសេសខ្ញុំគិតថាបានផ្តល់ឱ្យផែនការដ៏ទូលំទូលាយការ៉េនិងច្រករបៀងនោះគឺជាការពិភាក្សាសមស្របនៅទីនោះ។

[Bears]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណ។

[Hunt]: កប៉ាល់លោកជំទាវ។ អ៊ុំ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងនិយាយថា ZBA របស់យើងកំពុងជ្រើសរើសខ្លាំងណាស់យ៉ាងហ្មត់ចត់លើរបស់ទាំងនេះ នឹងចូលចិត្តមើលអគារទាំងនេះឆ្លងកាត់ការត្រួតពិនិត្យផែនការនៃគេហទំព័រ។ ដូច្នេះពួកគេកំពុងឆ្លងកាត់គ្រប់ជំហាននៃការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រពីព្រោះពួកគេចង់ឃើញគម្រោងដែលបានសាងសង់ទាំងនេះល្អបំផុតដែលពួកគេអាចស្ថិតនៅក្នុង Medford ។ ប៉ុន្តែវាគឺជាជម្រើសរបស់ប្រធានដែលឱ្យបានហ្មត់ចត់ខ្លាំងណាស់នៅពេលដែលគាត់កំពុងធ្វើ។ វាមិនមែនជាតម្រូវការមួយដែលពួកគេមានការប្រជុំច្រើនទេហើយវាបានយ៉ាងហ្មត់ចត់នេះ។ គ្រាន់តែដើម្បីក្លាយជា។

[Clerk]: ត្រូវ។

[Hunt]: តាមច្បាប់ពួកគេត្រូវបំពេញការពិនិត្យឡើងវិញនៅ 180 ថ្ងៃ។ ពួកគេគឺជាប្រភេទនៃការជ្រើសរើសយកវាហើយនៅលើដំបូងដែលបានចំណាយពេលយូរជាងនេះសម្រាប់ហេតុផលជាច្រើនរួមទាំងការពន្យារពេលនៅលើផ្នែកខាងមុខដោយអ្នកដាក់ពាក្យសុំ។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែនិយាយថាវាមិនមែនជាច្បាប់ដែលតម្រូវឱ្យមានការប្រជុំជាច្រើននេះឬសម្រាប់ពួកគេដើម្បីទទួលយកជាយូរមកហើយលើគម្រោងនេះ។ លោកអ៊ុំខ្ញុំពិតជាយើងបាននិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀតដែលចាប់អារម្មណ៍។ ហើយនៅក្នុងតំបន់ជាទូទៅហើយវាមួយចំនួនគឺថាអ្វីដែលពួកគេចង់ធ្វើពិតជាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យនៅក្រោម zoning បច្ចុប្បន្នរបស់យើងដូចជាទីតាំងដែលមានច្រើននៅក្នុងទីតាំងនេះឬការប្រើប្រាស់ចំរុះនៅជាន់ផ្ទាល់ដីដែលមានលំនៅដ្ឋានខាងលើ។ ដូចអ្វីដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាត។ ដូច្នេះការពិនិត្យឡើងវិញមួយចំនួនការពិនិត្យឡើងវិញដោយពិនិត្យមើលថាអាថ៌កំបាំងអាថ៌កំបាំងនិងតំបន់មួយចំនួនដើម្បីមើលការផ្លាស់ប្តូរនិងតំឡើងតំបន់អ៊ុំនឹងជួយដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ ឥឡូវនេះយើងមានកំពង់ផែដែលមានសុវត្ថិភាព។ ដូច្នេះអស់រយៈពេលពីរឆ្នាំយើងមិនអាចទទួលបានកម្មវិធីថ្មី 40b ទេ។ មួយដែលទើបតែត្រូវបានគេប្តេជ្ញាថាការពិតកំពុងបើកការបើកសវនាការជាសាធារណៈរបស់ខ្លួននៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ លោកអ៊ុំត្រូវបានដាក់បច្ចេកទេសក្នុងឆ្នាំ 2020 ហើយដូច្នេះវាមុនពេលដែលយើងមានកំពង់ផែមានសុវត្ថិភាព។ លោកអ៊ុំដូច្នេះប្រសិនបើមានអ្នកស្រុកប្រភេទដទៃទៀតបានចេញមុខវានឹងមានភាពរួសរាយរាក់ទាក់ 40 ខព្រោះថាឧទាហរណ៍ប្រសិនបើមានទីតាំងដែលតាមពិតយើងទាំងអស់គ្នាយល់ព្រមនឹងមានទីតាំងល្អសម្រាប់អគារពហុភាគីអ៊ុំ។ ប៉ុន្តែវាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនៅក្រោមតំបន់ផ្លូវមួយអាចជា PPD មួយប៉ុន្តែផ្លូវមួយទៀតអាចមានអាយុ 40 ខដែលពួកគេអាចឆ្លងកាត់បាន។ ហើយប្រសិនបើយើងត្រូវធ្វើវាតាមពេលដែលមានម៉ូដទាន់សម័យវានឹងកាន់តែងាយស្រួលបន្តិច។ ខ្ញុំគិតថាខ្លះទៀតគឺថាក្រុមប្រឹក្សាតំបន់កំពុងផ្តោតលើការតម្រង់ទិសយ៉ាងលំអិត។ ជាធម្មតាពួកគេជាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដែលជំរុញដោយស្របច្បាប់។ ហើយជាធម្មតាបំណែកនៃវាពិតជាកើតឡើងនៅពេលដែលកំពុងពិនិត្យផែនការរបស់គេហទំព័រ។ យើងមានអគារមួយចំនួនដែលនឹងមានការប្រជុំពិនិត្យឡើងវិញចំនួន 3 ឬ 4 កន្លែងដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញដើម្បីទទួលបានគ្រប់ពេលវេលាតាមរយៈដំណើរការនេះយ៉ាងហោចណាស់។ ខ្ញុំចង់និយាយថាសូម្បីតែខ្ញុំគិតថាផ្លូវសាឡឹមមានបីឬបួនរួចហើយ។ ដូច្នេះយើងកំពុងព្យាយាមធ្វើខ្ញុំគិតថាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកបានសួរប៉ុន្តែ។

[Bears]: ខ្ញុំគិតថាកាន់តែច្រើនចំនុចរបស់ខ្ញុំវាស្តាប់ទៅដូចជាយើងអាចធ្វើគម្របឬ PDD លឿនជាងអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន។ ហើយវាម្តងទៀតខ្ញុំទទួលបានមូលហេតុដែល ZBA កំពុងធ្វើវានៅលើ 40 ខព្រោះវានៅខាងក្រៅតំបន់របស់យើងទាំងស្រុងប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាតិចជាងនីតិវិធីល្អ។ យាយ។ វាពិតជាមានកំហុសរបស់ខ្ញុំកាន់តែច្រើនហើយបោះវានៅទីនោះ។

[Scott Vandewalle]: ហើយម្តងទៀតនៅក្នុងបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំនៅក្នុងសហគមន៍ផ្សេងទៀតនេះគឺជាប្រភេទនៃទ្រង់ទ្រាយមូលដ្ឋានដូចគ្នា។ វាគឺជាប្រភេទនៃការធ្វើផែនការដែលបានជំរុញក្នុងទសវត្សទី 40 ខប៉ុន្តែវានៅតែជា ZBA ពីព្រោះនោះគឺជាអ្វីដែលជាលិខិតអនុញ្ញាតដ៏ទូលំទូលាយ។ អ្នកកំពុងដេក រៀបចំផែនការគេហទំព័រនៅលើកំពូលនៃដំណើរការអនុម័តរបស់ ZBA និងរួមបញ្ចូលវាទាំងអស់សម្រាប់ដំណើរការដែលមានប្រសិទ្ធភាពជាងមុន។ ដូច្នេះពួកគេតម្រៀបទៅជាក្រុមប្រឹក្សាភិបាលអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍របស់អ្នក។ ហើយនោះគឺជាអ្វីដែលអូសរបស់ទាំងនេះចេញ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញពីមុននេះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើង។

[Collins]: សូមអរគុណ។ យើងកំពុងប៉ាន់ស្មានកាលពីយប់មិញ។ វាធ្វើឱ្យខ្ញុំគិតពីចាហាគ្រប់ពេល។ សូមអរគុណស្នងការស្នងការ។ ការទទួលស្គាល់មេធាវី Milverstein ។

[Silverstein]: អូសូមអរគុណប្រធានលោកជំទាវប្រធានាធិបតី។ ខ្ញុំគិតថារឿងតែមួយគត់ដែលខ្ញុំនឹងបន្ថែមទៀតខ្ញុំនឹងនិយាយពីដំណើរការ PDD ដែលខ្ញុំគិតថាពិតជាតំបន់លើកទឹកចិត្តដែលបានសំដៅទៅលើអេមីលីសំដៅទៅលើ។ ហើយយើងបានឃើញថាវាបានដំណើរការរហូតមកដល់ពេលនេះព្រោះវាផ្តល់នូវយន្តការមួយដែលមិនមែនទេអ្នកដឹងទេមិនមែនទេ ជំហាននីតិវិធីវាមិនសូវមានភាពស្មុគស្មាញជាងការទៅនិងទទួលបានលិខិតដែលមានសិទ្ធិទទួលបានទេហើយការចូលដំណើរការដំណើរការអនុញ្ញាតិឱ្យសន្និសីទនិងផ្តល់នូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាបានបង្ហាញខ្លួនវាក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លីដ៏ខ្ពង់ខ្ពស់បំផុតដើម្បីក្លាយជាឧបករណ៍ដែលមានប្រយោជន៍ដែលមានតំលៃសមរម្យនិងឧបករណ៍សហការកាន់តែច្រើនជាង 40 ប៊ី។ ហើយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងបោះចោលនូវលទ្ធភាពផ្សេងទៀតដែលមានតំបន់ 40r ដែល ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងទីក្រុងសម្រាប់កាលៈទេសៈសមស្របសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ចម្រុះឬលំនៅដ្ឋានពហុវិញ្ញាណក។ ហើយនោះក៏ជាដំណើរការសហការកាន់តែច្រើន។ ដូច្នេះនោះគឺជាដំណើរការកំណត់តំបន់ដែលជា PDD ។ ដូច្នេះខណៈពេលដែលខ្ញុំយល់ស្របនឹងអេមីលីដែលគ្មានអ្វីដែលអ្នកពិតជាអាចធ្វើបានទេ ដើម្បីជះឥទ្ធិពលដល់ដំណើរការ 40B ក្នុងតំបន់មានឱកាសបង្កើតតំបន់ដែលប្រហែលជាផ្តល់ផ្លូវមួយទៀតដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

[Collins]: សូមអរគុណច្រើន។ ខ្ញុំគិតថាចំណុចនោះត្រូវបានគេយកយ៉ាងល្អ។ ហើយសំខាន់ក្នុងការចងចាំនៅពេលដែលយើងជឿទុកចិត្តឆ្ពោះទៅរកការ៉េច្រកទ្វារនិងសង្កាត់ដែលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនេះក្នុងដំណាក់កាលទី 2 និងដំណាក់កាលទី 3 វិធីដែលយើងអាចគិតបានយ៉ាងសំខាន់ខ្ញុំគិតថាវាច្រើនរបស់យើង គោលដៅដែលបានចែករំលែកនៅទីនេះគឺរបៀបបង្កើតតំបន់ដែលតម្រឹមជាមួយការប្រើប្រាស់ទីក្រុងនោះដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែងាយស្រួលក្នុងការអភិវឌ្ឍដែលយើងពិតជាចង់អោយពួកគេធ្វើនៅក្នុងទីក្រុង។ សូមអរគុណ។ ដោយមិនមានយោបល់បន្ថែមទៀតនៅពេលនេះខ្ញុំនឹងប្តូរឆ្ពោះទៅរកប្រភេទនៃការសង្ខេប។ អូការបរបាញ់អ្នកដឹកនាំរឿង។

[Hunt]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់សួរសំណួរមួយបន្ថែមទៀតអំពីធាតុដែលមាននៅក្នុងបញ្ជីនេះគ្រាន់តែដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងទាំងអស់គ្នាមានការយោគយល់ដូចគ្នា។ ផ្នែកនៅលើភាសាត្រួតពិនិត្យរដ្ឋបាលក្រុង។ ដែលខ្ញុំចង់ឃើញគឺការដោះស្រាយអនុសាសន៍ដែលបានចេញមកនៅជុំវិញមានអចលនទ្រព្យគម្រោងក្រុងដាច់ដោយឡែកពីតំបន់ប៉ុន្តែត្រូវការពិនិត្យឡើងវិញប៉ុន្តែមិនមែនជាការធ្វើតេស្តដូចគ្នាទេប្រសិនបើពួកគេមិនបានប្រជុំ zoning ។ តើនោះជាអ្វីដែលផ្នែកនោះគឺអំពី?

[Emily Innes]: ត្រូវហើយការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំគឺថាទីក្រុងនេះកំពុងស្វែងរកសមត្ថភាពក្នុងការឆ្លើយតបជាសាធារណៈហើយដូច្នេះវេទិកាសាធារណៈសម្រាប់គម្រោងក្រុង។ ប៉ុន្តែវាមិនចាំបាច់ដូចអ្នកចង្អុលបង្ហាញអ្នកដឹកនាំនោះទេវាមិនមែនជាការដាក់កម្រិតលើការរឹតបន្តឹងដែលមិនមាននៅក្នុងគម្រោងក្រុងទេ។ វាកាន់តែច្រើនអំពីការបង្កើតវេទិកានោះដែលឱកាសសម្រាប់ការពិភាក្សានិងឱកាសនោះសម្រាប់ព័ត៌មានដល់សាធារណជន។ សម្រាប់គម្រោងទាំងនោះ។

[Hunt]: វាគឺជាការយល់ដឹងរបស់យើងនៅក្នុងការិយាល័យរៀបចំផែនការដែលឥលូវនេះអគារក្រុងនានាអគារក្រុងនានាស្ថិតនៅក្រោមការកំណត់តំបន់។ ហើយប្រសិនបើពួកគេចង់បានការថយក្រោយផ្សេងៗគ្នាពួកគេនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ការធ្វើតេស្តបំរែបំរួលនៅ ZBA ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាតាមរយៈភាសានេះ, ថាវាច្បាស់ណាស់ព្រោះវាត្រូវបានគេនាំឱ្យខ្ញុំយកចិត្តទុកដាក់ថានោះមិនមែនជារបៀបដែលវាដំណើរការនៅក្នុងក្រុងភាគច្រើនឬក្រុងជាច្រើននោះអគារក្រុងមិនត្រូវបានកំណត់តំបន់នោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ពិនិត្យមើលថាប្រសិនបើយើងត្រូវការប្រហែលជាវាជាសំណួរសម្រាប់មេធាវី Silverstein របស់មេធាវីដើម្បីពិនិត្យមើលថាប្រសិនបើយើងត្រូវប្រាកដថាវាច្បាស់ព្រោះរហូតមកដល់ពេលនេះដូចជាស្ថាបត្យកររបស់យើងដែលធ្វើការលើទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់យើង ជាឧទាហរណ៍មានអារម្មណ៍ថាពួកគេត្រូវបានគេឃុំខ្លួនក្នុងការរឹតត្បិតតំបន់របស់តំបន់ Medford ព្រោះពួកគេមិនបានឃើញអ្វីនៅក្នុងភាសាដែលបាននិយាយថាទីស្នាក់ការអគ្គីភ័យថ្មីនឹងមិនមាន។

[Silverstein]: ខ្ញុំអាចនិយាយទៅកាន់រឿងនោះ។ ដូច្នេះមានពិធីបរិសុទ្ធកំណត់តំបន់ក្រុងនិងដីកាជាច្រើនដែលមានការលើកលែងទាំងផ្នែកខ្លះឬពេញលេញសម្រាប់ការប្រើប្រាស់និងទ្រព្យសម្បត្តិក្រុង។ ការចងចាំរបស់ខ្ញុំហើយខ្ញុំកំពុងមើលភ្លាមៗគឺថាមានការលើកលែងពីស្តង់ដារនៃការអនុញ្ញាតិពិសេសមួយចំនួនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ក្រុងឥឡូវនេះនៅក្នុងពិធីបរិសុទ្ធ Medford ប៉ុន្តែមិនមានទេ ការលើកលែង UH ទូលំទូលាយពីអ៊ុំពី Zoning ហើយអ្នកដឹងថាគំរោងអប់រំច្បាស់ជាមានអត្ថប្រយោជន៍នៃការធ្វើវិសោធនកម្មរបស់ DOVER ប៉ុន្តែក្រៅពីនេះវាជាបញ្ហា uh, វិសាលភាពដែល, ទីក្រុង, ទីក្រុងចង់លើកគម្រោងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួនពីបទប្បញ្ញត្តិដំឡើងតំបន់។ ដូច្នេះ, នោះគឺជាការសម្រេចចិត្តគោលនយោបាយ។ វាងាយស្រួលគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសរសេរការលើកលែងទូលំទូលាយ។ ហើយខ្ញុំនឹងនិយាយថាសូមដាក់វាឱ្យបានត្រឹមត្រូវក្នុងបញ្ជីនៃអ្វីដែលត្រូវពិភាក្សា។

[Collins]: សូមអរគុណ។ សេវាកម្មមេធាវី។ ពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់។ ហើយខ្ញុំគិតថាអឹមយើងគួរតែបន្ថែមវាទៅក្នុងបញ្ជីរបស់យើង ធាតុដើម្បីពិនិត្យនិងថយក្រោយទ្វេដងនៅឯកិច្ចប្រជុំលើកទី 8 ឬពេលវេលាសមស្របដើម្បីប្រាកដថាប្រសិនបើនេះកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយតាមរយៈការផ្លាស់ប្តូរភាសាទៅការត្រួតពិនិត្យរបស់សាលានោះវាមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៅទូទាំងពិធីបរិសុទ្ធនៃតំបន់របស់យើង។ សូមអរគុណដែលបានយកវិធីសាស្រ្តដំបូងនៅនោះ។ ដូច្នេះយើងមានប្រហែលប្រាំនាទីរហូតដល់យើងគួរតែឈប់សម្រាករបស់គណៈកម្មាធិការនេះដូច្នេះគណៈកម្មាធិការការងារសាធារណៈអាចប្រើអវកាសនេះបានរហូតដល់ម៉ោង 7.30 ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងធ្វើការតំឡើងនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការនេះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ព្យាយាមនិងសង្ខេបយើងយ៉ាងឆាប់រហ័សឆ្ពោះទៅរកចុងបញ្ចប់នៃប្រធានបទនេះ។

[Jim Lister]: យើងពិតជាមានសំណួរពីអ្នកស្រុកម្នាក់។

[Collins]: សូមអរគុណក្រុមប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សា Parpelli សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ខ្ញុំយល់ឃើញថាខ្ញុំនឹងទៅរកគាត់ក្នុងរយៈពេលតែមួយវិនាទីប៉ុណ្ណោះ។ សូមអរគុណច្រើនចំពោះការដាក់ទង់ជាតិ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងទាំងអស់គ្នាច្បាស់លើអ្វីដែលយើងកំពុងរៀបចំសម្រាប់កិច្ចប្រជុំបន្ទាប់របស់យើងដោយគិតទុកជាមុននូវនិយមន័យការផ្លាស់ប្តូរភាសាក៏ដូចជាតារាងនៃការប្រើប្រាស់ភាសាដែលបានណែនាំនៅលើគេហទំព័រពិនិត្យឡើងវិញនូវការពិនិត្យផែនការនៃគេហទំព័រហើយបន្ទាប់មកសំណើរ សម្រាប់ការគូសផែនទីនិងផែនទីតំបន់ GIS ។ អេមីលីតើយើងរំពឹងថានឹងមានពេលក្រោយឬគ្រាន់តែធ្វើឱ្យទាន់សម័យទៅអនុស្សរណៈនៃស្ថានភាពដែលនាំឱ្យយើងខិតទៅជិតសំណើទាំងនោះ?

[Emily Innes]: គ្រាន់តែធ្វើឱ្យទាន់សម័យទៅនឹងស្ថានភាព, កប៉ាល់ Madam ។

[Collins]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណច្រើន។ ដូច្នេះយើងនឹងទៅយ៉ាងលឿនទៅ Gaston ។ គ្រាន់តែឈ្មោះនិងអាសយដ្ឋានសម្រាប់កំណត់ត្រាសូម។ ហើយខ្ញុំបានសុំឱ្យអ្នកអះអាងថាបានពង្រីក។

[Fiore]: សូមអរគុណលោកជំទាវ។ Gaston Fiore, ផ្លូវថ្នល់ 61 បន្ទះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែឆ្ងល់ថាខ្ញុំដឹងថាបទបញ្ញត្តិកសិកម្មនៅទីក្រុងដែលជាកន្លែងដែលធ្វើនិយ័តកម្មក្នុងមួយក្រុមផ្សេងទៀតសូម្បីតែការថែរក្សាមាន់និងឃ្មុំ។ ខ្ញុំដឹងថា Medford មិនអនុញ្ញាតឱ្យរក្សាសត្វមាន់ទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំទើបតែឆ្ងល់ថាតើវានឹងសមហេតុផលយ៉ាងណាក៏ដោយទោះបីបទបញ្ញត្តិនេះក៏ដោយ ការលះបង់បទបញ្ញត្តិបទបញ្ញត្តិដើម្បីពិចារណាអ្វីមួយតាមបណ្តោយបន្ទាត់នៃអ្វីដែល Somerville មាន។ ខ្ញុំគិតថាវាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់ហើយគួរឱ្យចង់តម្រៀបទៅនឹងការអនុញ្ញាតខ្លះអ្នកដឹងស្រាប់ហើយក្នុងកម្រិតខ្លះនៃគម្រោងកសិកម្មទីក្រុង។ ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាប្រសិនបើនេះជាពេលវេលាដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុតក្នុងការពិចារណាអ្វីមួយដូចនេះ, ថាក្រុមប្រឹក្សាទីក្រុង យករបស់នេះទៅក្នុងគណនីនិងការពិចារណាដូច្នេះយើងអាចមានអ្វីស្រដៀងនឹងអ្វីដែល Somerville មាន។ សូមអរគុណអ្នកខ្លាំងណាស់ប្រធានលោកជំទាវ។

[Collins]: សូមអរគុណច្រើនចំពោះការអត្ថាធិប្បាយនោះ។ យើងសូមកោតសរសើរចំពោះអ្នកដែលបានធ្វើវាឱ្យបានឆាប់នៅក្នុងដំណើរការដូច្នេះយើងអាចធ្វើឱ្យប្រាកដថានោះគឺជាអ្វីដែលយើងមានការពិភាក្សាជាមួយអ្នកប្រឹក្សាហ្សូនរបស់យើងហើយយើងពិតជានឹងមានការសន្ទនាអំពីវាហើយមើលឃើញថាតើវាអាចត្រូវបានពិភាក្សានិងពិភាក្សាគ្នានៅកន្លែងណាដែលអាចពិភាក្សានិងពិភាក្សាគ្នា។ ខ្ញុំដឹងថានេះគឺជាការចាប់អារម្មណ៍របស់ក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។

[SPEAKER_04]: គ្រាន់តែចង់ថ្លែងអំណរគុណចំពោះការអត្ថាធិប្បាយនោះហើយនិយាយថាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា TSeng ហើយខ្ញុំបានពិភាក្សាគ្នាដែលអនុញ្ញាតឱ្យមាន់នៅក្នុងទីក្រុង។

[Collins]: សូមអរគុណក្រុមប្រឹក្សា Callahan សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ តើមានមតិយោបល់បន្ថែមទៀត, សំណួរបន្ថែម, សំណួរដែលចាប់ពីពេលនេះពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុមប្រឹក្សា, បុគ្គលិកទីក្រុង, និងសហការីមុនពេលដែលយើងចំណាយពេលប្រហែល 30 នាទី?

[Bears]: សូមមើលហើយកត់សម្គាល់ថាការឈប់សម្រាកនេះសម្រាប់ការងារសាធារណៈ។ ទទួលបានវា។

[Collins]: យាយ។ ហើយគ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងយើងនឹងធ្វើការស៊ើបអង្កេតឡើងវិញបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការការងារការងារសាធារណរដ្ឋអ៊ុំ, មានសំណាញ់, អឹម, ពង្រីកដូចគ្នា, ប៉ុស្តិ៍ដូចគ្នា។ យើងកំពុងឈប់សម្រាកយ៉ាងខ្លីដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការនោះ។ លោកអ៊ុំសូមអរគុណខ្លាំងណាស់អេមីលីនិងសហការីបុគ្គលិកទីក្រុងសម្រាប់ការនៅជាមួយយើងនៅយប់នេះ។ ហើយម្តងទៀតសម្រាប់សមាជិកសាធារណៈលោកអ៊ុំយើងនឹងធ្វើឡើងម្តងទៀតបន្ទាប់ពីគណៈកម្មាធិការការងារការងារសាធារណៈមានការបណ្តុះបណ្តាលគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យពីភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំ។ តើខ្ញុំមានចលនាដើម្បីសម្រាកទេ? តើខ្ញុំមានទី 2 នៅលើចលនាក្នុងការឈប់សម្រាកទេ? ទីពីរ នៅលើចលនាក្នុងការចាកចេញដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ដោយប្រធានាធិបតី CallAns ។ លោកស្មៀននៅពេលអ្នកត្រៀមខ្លួន។

[Clerk]: អាលីសៀ។

[SPEAKER_04]: នៅលើក្រឡុកអំពាវនាវឱ្យសម្រាក។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ ត្រូវហើយ។ ប្រធានាធិបតី Ferris ។ ត្រូវហើយ។ អ្នកធ្វើសេចក្តីប្រាថ្នា ត្រូវហើយ។ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Sharpelli ។

[Jim Lister]: ត្រូវហើយ។

[SPEAKER_04]: អនុប្រធានាធិបតីខូឡូន។

[Collins]: ត្រូវហើយ។ ប្រាំក្នុងការពេញចិត្ត, សូន្យផ្ទុយ។ ការប្រជុំនេះត្រូវបានបញ្ចប់ហើយនឹងកើតឡើងដដែលៗ។ ត្រូវហើយគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការនិងលិខិតអនុញ្ញាតត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញ។ សូមអរគុណច្រើនចំពោះការកាន់ទុក្ខជាមួយយើងក្នុងកំឡុងពេលសម្រាករហ័សរបស់យើងក្នុងការឈប់សម្រាកខ្លីរបស់គណៈកម្មាធិការការងារការងារសាធារណៈហើយឥឡូវនេះយើងបានត្រឡប់មកវិញហើយ។ យើងនឹងទទួលបានពីភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋាននិងអ្នករៀបចំផ្ទះលំនៅដ្ឋានអាឌីធីនៅលើ 24083 និងការបណ្តុះបណ្តាលគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅឱ្យអាឌីធីដើម្បីណែនាំភ្ញៀវរបស់យើងហើយសូមមានអារម្មណ៍ដោយឥតគិតថ្លៃក្នុងការយកវាទៅឆ្ងាយ។

[Mogul]: សួស្តី។ ល្ងាចនេះយើងមានជាមួយអាមេរិកខាស្ត្រានព្រិល - យិកលែលនិងឡូរ៉ាសឺហ្វូលឌីមកពីភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានរបស់ម៉ាសាឈូសេតដែលជាអង្គការលំនៅដ្ឋានមិនរកប្រាក់ចំណេញដែលមានតំលៃសមរម្យជាសាធារណៈ។ Karsten និង Laura នឹងផ្តល់បទបង្ហាញមកយើងនូវការធ្វើបទបង្ហាញមួយដែលគ្របដណ្តប់លើតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅ Medford តំបន់នេះនិងនៅទូទាំងម៉ាសាឈូសេត។ បទបង្ហាញនេះក៏នឹងរួមបញ្ចូលនូវទិដ្ឋភាពទូទៅនៃហិរញ្ញប្បទានក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនិងតើគោលនយោបាយក្រុងអាចអនុវត្តលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងដូចម្តេច។ លើសពីនេះបទបង្ហាញនេះនឹងស្វែងរកនូវអ្វីដែលមានសារៈសំខាន់និងឱកាសក្នុងស្រុកដែលមានសម្រាប់សហគមន៍ដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់លំនៅដ្ឋានដែលមានផលិតភាព។ ទៅខារ៉ូស្តាតនិងឡូរ៉ា។ ហើយសូមស្វាគមន៍មកកាន់ Medford ។

[Laura Shufelt]: សូមអរគុណចំពោះការណែនាំដ៏អស្ចារ្យនេះ។ តោះមើល។ Kirsten នឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់នាង។ ដូច្នេះសូមអរគុណចំពោះការមានយើងនៅយប់នេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀតឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺ Laura Schufeld ។ ខ្ញុំជានាយកនៃជំនួយសហគមន៍នៅភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយ។ ភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយគឺជាទីភ្នាក់ងាររបស់រដ្ឋមួយដែលមានបេសកកម្មរបស់ខ្លួនគឺដើម្បីធ្វើការជាមួយសហគមន៍ដើម្បីបង្កើតគោលនយោបាយច្នៃប្រឌិតថ្មីនិងដំណោះស្រាយហិរញ្ញប្បទានដែលផ្តល់នូវគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនិងជីវិតកាន់តែប្រសើរសម្រាប់ប្រជាជននៃរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត។ ហើយយើងធ្វើវាតាមវិធីមួយចំនួន។ យើងមានក្រុមជំនួយសហគមន៍របស់យើងដែលជាក្រុមប្រឈមខាងក្រៅខាងក្រៅរបស់យើងដែលចូលទៅក្នុងសហគមន៍និងផ្តល់ជំនួយបច្ចេកទេសយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននិងផែនការដែលមានតំលៃសមរម្យ។ នាយកដ្ឋានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់យើងគឺនំប៉័ងនិងប៊ឺរបស់យើងហើយពួកគេប្រើប្រភពឯកជន ក្នុងចំណោមប្រភពធនធានឯកជននៃដើមទុនដើម្បីផ្តល់នូវប្រាក់កម្ចីមានប្រាក់កម្ចីមានតំលៃសមរម្យរយៈពេលវែងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំមួយគឺជាកម្មវិធី HomeBuyer លើកដំបូងរបស់យើងដែលគ្រប់គ្រងតាមរយៈធនាគារក្នុងស្រុក។ នោះគឺជាកម្មវិធី HomeBuyer លើកដំបូងដែលមានតម្លៃសមរម្យបំផុតនៅ Massachusetts ។ ហើយចុងក្រោយមជ្ឈមណ្ឌលទិន្នន័យលំនៅដ្ឋានរបស់យើងប្រមូលវិភាគនិងចែករំលែកព័ត៌មានសម្រាប់ការបង្កើតគោលនយោបាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ហើយអ្វីដែលមានរឿងមួយចំនួនដែលក្រុមជំនួយសហគមន៍ធ្វើសិក្ខាសាលានិងការបណ្តុះបណ្តាលជំនួយបច្ចេកទេស។ យើងជួយសហគមន៍និងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានដែលមានដីលើសដែលពួកគេចង់បោះចោលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ យើងជួយពួកគេធ្វើការអភិវឌ្ឍមុនហើយស្នើសុំសំណើបោះចោលវា។ ហើយយើងក៏មានធនធាននិងការបោះពុម្ពផ្សាយលើប្រធានបទលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យជាច្រើនផងដែរ។ ដូច្នេះថ្ងៃនេះយប់នេះខ្ញុំនឹងនិយាយនៅយប់នេះយើងនឹងនិយាយអំពីរឿងរ៉ាវទិន្នន័យ។ ដូច្នេះអ្វីដែលតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យគឺអ្នកលេងសំខាន់ៗនៅគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យប្រភពមូលនិធិសម្រាប់គេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេតនិងរបៀបដែលត្រូវបានចែកចាយផលប៉ះពាល់នៃការផ្តល់លំនៅដ្ឋាននៃការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនៅដ្ឋាននៃការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនឹងក្នុងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលផ្តល់ផលចំណេញដល់ថ្លៃផ្ទះ។ ការបិទផ្លូវក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននិងឱកាសសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។ យើងនឹងធ្វើក្រុម TAG បន្តិចបន្តួចប៉ុន្តែមិនច្រើនទេប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងប្រគល់វាទៅ Karsten ឥឡូវនេះទៅ

[Carsten Snow-Eikelberg]: អស្ចារ្យសូមអរគុណឡូរ៉ា។ វាស្តាប់មើលទៅដូចជាខ្ញុំមានមីក្រូនៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះសូមអរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាម្តងទៀតដែលបានធ្វើឱ្យយើងនៅទីនេះនៅល្ងាចនេះ។ ជាថ្មីម្តងទៀតឈ្មោះរបស់ខ្ញុំគឺខាម៉េន។ ខ្ញុំជាមន្រ្តីអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាន់ខ្ពស់ម្នាក់នៅក្រុមរបស់ឡូរ៉ានៅ MHP ។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការសន្ទនាយើងចង់និយាយអំពីរបៀបដែលវាមានន័យថាយើងកំណត់តម្លៃសមរម្យនិងកំណត់ដែនកំណត់ដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ដូច្នេះយើងមានទំនោរនិយាយអំពីដើមទុនផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យធៀបនឹងលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យតិចតួច។ លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យតិចតួចអ្នកណាម្នាក់អាចរស់នៅទីនោះបានវាគ្រាន់តែជាកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏អស្ចារ្យមួយហើយវាមានតំលៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សដែលរស់នៅទីនោះ។ ដើមទុនមានតំលៃសមរម្យនៅពេលដែលយើងទូរស័ព្ទក្រៅផ្លូវការថាតើផ្ទះដែលត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិជាមួយកម្មវិធីជាក់លាក់ប្រភពផ្តល់មូលនិធិនិងមានការកំណត់ជាក់លាក់និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការរឹតត្បិតលើវា។ ហើយជាពិសេសប្រជាជនដែលរស់នៅទីនោះត្រូវតែបំពេញតាមដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលមួយចំនួនហើយជាថ្នូរការជួលរបស់ពួកគេត្រូវបានកំណត់ដោយចំនួនទឹកប្រាក់ជាក់លាក់។ Medford គឺស្ថិតនៅក្នុងបូស្តុន, ខេមប្រ៊ីដ, អឹមវីននីសនៅតំបន់ស្ថិតិទីក្រុងអឌ្ឍគោលនិងសហរដ្ឋអាមេរិក។ នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុងកំណត់ដែនកំណត់ប្រាក់ចំណូលនិងការជួលសម្រាប់តំបន់ស្ថិតិនៅទូទាំងប្រទេសដោយផ្អែកលើបរិបទនិងលក្ខណៈរបស់ក្នុងតំបន់ទាំងនោះ។ ហើយតាមរយៈការប្រៀបធៀបដែនកំណត់ទាំងនេះនិងដែនកំណត់ជួលចំពោះទិន្នន័យទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាននៅលើតំបន់ទាំងមូលយើងពិតជាអាចទទួលបានរូបភាពនៃបញ្ហាដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ដូច្នេះនៅទីនេះអ្នកអាចមើលឃើញដែនកំណត់ឆ្នាំ 2024 ដែលទើបតែចេញមកបូស្តុនខេមប្រ៊ីដ, តំបន់មេត្រូឃ្វីនថមស្តូ។ ហើយ AMI 100% សម្រាប់តំបន់នេះមានតិចជាង 15 ម៉ឺនដុល្លារ។ ហើយចុះទៅអ្នកអាចមើលឃើញកម្រិតនៃប្រាក់ចំណូលរបស់តំបន់ដែលជាកម្រិតនៃការជួលកម្រិតដែលបានកំណត់អាស្រ័យលើប្រាក់ដុល្លារនៃគម្រោងដែលមានចាប់ពីប្រាក់ចំណូលទាបរហូតដល់ប្រាក់ចំណូលទាប។ ហើយនៅពេលដែលយើងនិយាយអំពីការជួលដែលមានតំលៃសមរម្យមានវិធីពីរយ៉ាងផ្សេងគ្នាដែលថាការជួលដែលមានតំលៃសមរម្យត្រូវបានគណនានិងប្រើប្រាស់ក្នុងគម្រោងមួយ។ ដូច្នេះវាអាចជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលជាក់ស្តែងរបស់អ្នកស្រុកដែលជារូបមន្តដែលត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលវាជាការឧបត្ថម្ភធនឥណទានសម្រាប់គេហដ្ឋានឬនៅក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ ដូច្នេះក្នុងឧទាហរណ៍នេះពួកគេបង់ភាគរយដែលបានគណនានៃប្រាក់ចំណូលពិតប្រាកដរបស់ពួកគេហើយវាត្រូវបានកែតម្រូវ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេកើនឡើង។ ប្រភពឧបត្ថម្ភធនដែលជាធម្មតារដ្ឋាភិបាលក្នុងករណីនេះនឹងត្រូវបង់ឱ្យនៅសល់ដើម្បីបង្កើតការជួលដើម្បីធ្វើឱ្យអង្គភាពនោះដំណើរការបានគ្រប់គ្រាន់។ នៅម្ខាងទៀតវាត្រូវបានគេគណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលទ្រឹស្តី។ ដូច្នេះនេះគឺជាករណីនៅក្នុងកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានភាគច្រើននៅថ្នាក់រដ្ឋក៏ដូចជាឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបដែលខ្ញុំនឹងចូលក្នុងពីរបីនាទីទៀត។ នេះត្រូវបានគណនាសន្មតថាក ប្រហាក់ប្រហែល 30% នៃអ្នករស់នៅធម្មតានៅក្នុងអង្គភាពនោះហើយការជួលត្រូវបានកំណត់ដោយយោងទៅតាមរូបមន្តនោះ។ ដូច្នេះអ្នកជួលដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចបញ្ចប់បានជាង 30% ប៉ុន្តែការជួលរបស់ពួកគេនឹងមិនដែលកើនឡើងទេប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេមិនឡើងថ្លៃ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះដើម្បីទទួលបានជាក់លាក់ជាងបន្តិចទៅក្នុង Medford ។ ដូច្នេះយើងបានឃើញអ្វីដែលប្រាក់ចំណូលមានតំលៃសមរម្យនិងការជួលដែលមានតំលៃសមរម្យមើលទៅដូចជាពីការគណនាសម្រាប់បូស្តុនខេមប្រ៊ីដព្រះត្រ្រងព្រះត្រាត។ សូមក្រឡេកមើលការវិភាគយ៉ាងរហ័សនៃការលក់ផ្ទះឥឡូវនេះយើងកំពុងនិយាយអំពីតម្លៃផ្ទះ។ ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំចុងក្រោយនេះនៅ Medford ផ្ទះប្រហាក់ប្រហែល 217 ត្រូវបានលក់។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមគឺ 835.000 ដុល្លារ។ តម្លៃមធ្យមក្នុងមួយហ្វីតការ៉េ 484 ហើយនោះប្រែថាប្រហែលទៅនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីមានទ្រព្យបញ្ចាំប្រចាំខែចំនួន 4,800 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរប្រសិនបើយើងក្រឡេកមើលការជួលទីផ្សារបច្ចុប្បន្នអ្នកអាចឃើញថាបន្ទប់គេងមួយមានប្រហែល 2800 ដុល្លារដែលគ្រប់ 8 បន្ទប់ឡើងដល់បន្ទប់គេង 3 ទៅជាង 5.000 ដុល្លារ។ ដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញភាពខុសគ្នានៃរបៀបដែលពួកគេកំពុងគណនាការជួលដែលមានតំលៃសមរម្យដើម្បីបន្ថយប្រាក់ចំណូលទាបធៀបនឹងអ្វីដែលនៅលើទីផ្សារឥឡូវនេះ។ ដូចដែល Laura បានលើកឡើងមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការស្នាក់នៅទិន្នន័យលំនៅដ្ឋាននិង MHP មានឧបករណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយដែលមានចំនួនច្រើនតោននិងរាយការណ៍ថាពួកគេបានដាក់ចេញនូវការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាននៅទូទាំងប្រទេសទាំងអស់ហើយមួយជាពិសេស DataTown ។ ហើយនោះគឺជាកន្លែងដែលខ្ញុំបានចាប់ផ្តើមទាញព័ត៌មានមួយចំនួនសម្រាប់ Medford ។ ដូច្នេះនៅលើ Datatown, គេហទំព័រនៅខាងក្រោម, ឬអ្នកអាចទៅ MHP.NET ហើយរកមើល datatown ។ អ្នកអាចចូលនិងជ្រើសរើសសហគមន៍ណាមួយនៅក្នុងប្រទេស Commonwealth និងទទួលបានទិន្នន័យប្រជាសាស្ត្រនិងលំនៅដ្ឋានយ៉ាងច្រើនពីសហគមន៍នោះហើយវាក៏បង្កើតក្រាហ្វិចដូចក្រាហ្វិចដូចនេះដែរ។ ដូច្នេះបន្ថែមលើការក្រឡេកមើលលេខពិតអ្នកអាចមើលឃើញនៅទីនេះថាការប្រៀបធៀបនៃចំនួនគ្រួសារដែលមានអ្នកជួលនិងគ្រួសារម្ចាស់កំពុងបង់ថ្លៃប្រចាំខែសម្រាប់ថ្លៃផ្ទះ។ ដូច្នេះអ្នកអាចឃើញថានៅក្នុងឧទាហរណ៍របស់អ្នកជួលប្រមាណ 50% និងម្ចាស់ផ្ទះ 80% នៅ Medford កំពុងបង់ប្រាក់ច្រើនជាង 2000 ដុល្លារក្នុងមួយខែសម្រាប់ថ្លៃផ្ទះ។ ហើយនៅពេលដែលយើងគិតអំពីចំនួនគ្រួសារកំពុងចំណាយក្នុងមួយខែលើការចំណាយលើគេហដ្ឋានយើងបន្ទាប់មកពិភាក្សាអំពីបន្ទុកថ្លៃដើមដល់គ្រួសារនោះ។ ដូច្នេះគ្រួសារមួយត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាបន្ទុកចំណាយប្រសិនបើពួកគេចំណាយច្រើនជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើលំនៅដ្ឋានហើយពួកគេត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាបន្ទុកធ្ងន់ដែលពួកគេចំណាយច្រើនជាង 50% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេលើលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេលើគេហដ្ឋាន។ ដូច្នេះដូចដែលអ្នកអាចមើលឃើញពីក្រាហ្វិចពី Datatown គ្រួសារជួលជាធម្មតាមានទំនោរទៅនឹងបន្ទុកដែលមានបន្ទុកច្រើនជាងការនៅ Medford ។ ហើយវាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ថានិយមន័យនៃការចំណាយលើការចំណាយគឺទាក់ទងទៅនឹងថ្លៃដើមនៃការចំណាយលើគេហដ្ឋាន។ ដូច្នេះវាមិនគិតពីកត្តាផ្សេងទៀតដូចជាការថែទាំកុមារឬថ្លៃម្ហូបអាហារឬការដឹកជញ្ជូនដែលអាចជះឥទ្ធិពលដល់សមត្ថភាពរបស់គ្រួសារក្នុងការបង់វិក័យប័ត្ររបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងបានឃើញរូបភាពតូចមួយនៃបញ្ហាដែលមានតំលៃសមរម្យដែលខ្ញុំប្រាកដមិនមែនជាការភ្ញាក់ផ្អើលដល់អ្នកដែលរស់នៅក្នុង Medford ឬ Greater Boston ទេ។ ហើយសំណួរដ៏ធំមួយដែលយើងនិយាយគឺតើយើងមកដល់ទីនេះយ៉ាងដូចម្តេច? មានកត្តាជាច្រើនដែលបាននាំឱ្យមានឋានៈលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ននៅមហាបូស្តុន។ ប៉ុន្តែធាតុសំខាន់ៗមួយចំនួននៃនិន្នាការនេះគឺជាកង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានតម្លៃនិងការជួលប្រាក់ចំណូលដែលមិនមានប្រាក់ចំណូល។ ហើយការចំណាយកាន់តែច្រើនឡើងដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាននិងជាពិសេសការចំណាយកើនឡើងដើម្បីអភិវឌ្ឍប្រាក់ចំណូលដែលបានដាក់កម្រិតដើមទុន A កលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ នេះគឺជាគំនូសតាងពីរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះដែលជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយបានអំពាវនាវឱ្យមានសន្ទុះហើយវាបង្ហាញពីបន្ទាត់និន្នាការនៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានថ្មីដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រចាំឆ្នាំនៅរដ្ឋ Massachusetts ពីទសវត្សឆ្នាំ 1960 ។ ដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញនៅពេលដែលយើងកំពុងឈានដល់ទសវត្សរ៍ទី 80 និងទសវត្សឆ្នាំ 2000 ខណៈពេលដែលមានការកើនឡើងតិចតួចពីឆ្នាំ 2010 ឡើងវាមិនមាននៅជិតកន្លែងដែលវាធ្លាប់មានទេ។ ដូច្នេះហើយនៅពេលយើងនិយាយអំពីកង្វះការផ្គត់ផ្គង់ នៃអង្គភាពលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលគ្នានូវអ្វីដែលយើងរំពឹងទុកនៅក្នុងនិន្នាការការងារនិងចំនួនប្រជាជនកើនឡើងវាមិនទាន់បានអនុវត្តតាមកន្លែងដែលយើងរំពឹងថានឹងមាននោះទេ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ, ជាថ្មីម្តងទៀតគំនូសតាងពី datatown ។ នេះគឺជាផ្នែកជាក់លាក់របស់ Medford ហើយបន្ទាត់ចុចគឺរដ្ឋនិងខៀវគឺ Medford ។ ដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញការអនុញ្ញាតរបស់ Medford បានអនុវត្តតាមនិន្នាការស្រដៀងគ្នានេះ។ ទោះយ៉ាងណានៅឆ្នាំ 2014 ឬក្រោយមក Medford ពិតជាមានការលោតដែលបានធ្វើឱ្យរដ្ឋមួយបានកើតឡើងបន្តិច។ ដូច្នេះការកើតឡើងកាន់តែច្រើននៅក្នុង Medford ។ ដូចដែលខ្ញុំក៏បានលើកឡើងផងដែរថាយើងបានឃើញប្រាក់ចំណូលមិនរក្សាល្បឿនជាមួយនឹងតម្លៃនិងថ្លៃឈ្នួលទេ។ ដូច្នេះនៅក្នុងតារាងនេះពីកាតរបាយការណ៍លំនៅដ្ឋានធំជាងនេះវាបង្ហាញពីសមាមាត្រនៃតម្លៃរហូតដល់ប្រាក់ចំណូលមធ្យមនៅតំបន់ទីក្រុងផ្សេងៗគ្នា។ ហើយបូស្តុនគឺនៅទីនោះនៅកណ្តាលនៃខ្សែពណ៌ខៀវ។ ហើយនៅជុំវិញឆ្នាំ 2018 ដែលជាពេលវេលាចុងក្រោយដែលនេះត្រូវបានធ្វើឡើងតម្លៃផ្ទះមេដ្យានគឺមានចំនួនប្រមាណ 5 ដងនៃប្រាក់ចំណូលជាមធ្យម។ ដូច្នេះនៅពេលដែលអ្នកពិចារណាការពិតដែលថានោះជាតម្លៃដ៏សំខាន់មួយហើយអ្នកក៏ត្រូវមានការទូទាត់គួរឱ្យកត់សម្គាល់រួមផ្សំជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើងវាពិតជាធ្វើឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលផុតពីប្រជាជនជាច្រើននៅម៉េត្រូបូស្តុន នឹងដាក់សម្ពាធលើទីផ្សារជួលពីព្រោះពួកគេមិនអាចចូលទីផ្សារក្នុងផ្ទះបានទេ។ ហើយចុងក្រោយបំណែកចុងក្រោយ។ ខណៈពេលដែលមានហេតុផលជាច្រើនដែលវាមានតម្លៃថ្លៃជាងក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ រឿងមួយដែលបានកើតឡើងនាពេលថ្មីៗនេះក្នុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតហើយបន្ទាប់ពីការលោតដ៏ធំមួយក្នុងការចំណាយលើវិស័យសំណង់ហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថានរណាម្នាក់នោះទេ សូមក្រឡេកមើលអត្ថបទថ្មីៗរបស់ពិភពលោកនៅខែធ្នូហើយវាពិតជាមានឧបករណ៍ដ៏អស្ចារ្យមួយដែលបង្ហាញពីរបៀបដែលការកសាងសំណង់មានផលប៉ះពាល់ដល់កំរិតណាដែលអាចមានតំលៃសមរម្យនិងរបៀបដែលអ្នកអាចសាងសង់បាន។ ប៉ុន្តែដូចដែលយើងកំពុងមើលឃើញខ្សែខៀវនៃការជួលឡើងលើឡើងកិនពួរការកសាងឡើងកាន់តែខ្ពស់ជាងនេះដែលជាទូទៅមានន័យថាវាត្រូវការធនធានបន្ថែមទៀតដើម្បីសាងសង់ឯកតាដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ហើយខ្ញុំនឹងបញ្ជូនវាទៅឡូរ៉ា។

[Laura Shufelt]: យើងមិនបាននិយាយតាំងពីដំបូងទេប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរនៅពេលយើងដើរតាមផ្លូវសូមមានអារម្មណ៍ថាមានសេរីភាពក្នុងការរំខានយើងឬសួរ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងផ្អាកហើយគ្រាន់តែមានអារម្មណ៍សេរី។ មិនអីទេ។ ដូច្នេះតើនរណាជាកីឡាករសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត? ដំបូងជាការពិតណាស់គឺជានាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងទីក្រុងនៅផ្នែកសហព័ន្ធ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅខាងខាងរដ្ឋគឺជាការិយាល័យប្រតិបត្តិនៃសហគមន៍លំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍ដែលអាចរស់នៅបាន។ ហើយបន្ទាប់មកក្រុមទីភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ Massachusetts ដែលបានធ្វើឡើងដោយភាពជាដៃគូ MHP Mashoushing ។ ការអភិវឌ្ឍទ្រង់ទ្រាយធំទាំងនេះមានផ្ទះខ្លះហើយបន្ទាប់មកស៊ីឌីស៊ីដែលជាសាជីវកម្មជំនួយអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសហគមន៍ដែលជាចម្បងលំនៅដ្ឋានគាំទ្រជាចម្បងការគាំទ្រដល់គេហដ្ឋានគាំទ្រ។ ហើយបន្ទាប់មកនៅខាងក្នុងតំបន់វាអាស្រ័យលើទីក្រុងនិងទីក្រុងដែលអ្នកកំពុងស្ថិតនៅប៉ុន្តែមន្ទីររៀបចំផែនការនិងតំបន់ពិតជាជួយក្នុងការទទួលបានព័ត៌មាននិង ការផ្លាស់ប្តូរគោលនយោបាយមួយចំនួននៅតាមបណ្តោយ។ គណៈកម្មាធិការអភិរក្សសហគមន៍នៅជុំវិញផ្តល់ថវិកាសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពួកគេត្រូវទុកចោល 10 ភាគរយនៃចំណូលប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេផ្ទះសម្បែងសហគមន៍។ ការជឿទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យរបស់ក្រុងដែលខ្ញុំយល់ហើយដែលជាមិត្តរួមការងាររបស់យើងឈ្មោះសេហ្សាលីបានជួយក្រុមរបស់យើងបានជួយក្នុងការទទួលបានអ្វីៗបានចាប់ផ្តើមជាមួយពួកគេហើយពិនិត្យមើលគោលដៅ។ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ចូលរួមចូលរួមហើយអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុកគឺជាអ្នកលេងម្នាក់ក្នុងគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យក្នុងតំបន់ ទីផ្សារ។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានប្រាក់ចំណេញឬមិនរកប្រាក់ចំណេញហើយនោះរាប់បញ្ចូលទាំងអ្នកឧបត្ថម្ភអភិវឌ្ឍន៍វិនិយោគិនស្ថាបត្យករអ្នកម៉ៅការអ្នកម៉ៅការជើងនិងអ្នកប្រឹក្សាផ្សេងៗគ្នាជាច្រើនដែលជួយធ្វើកិច្ចការផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ខ្ញុំនឹងនិយាយបន្តិចអំពីអ្វីដែលប្រភពឧបត្ថម្ភធនគឺនៅទីនោះដូច្នេះអ្នកអាចទទួលបានរសជាតិតិចតួចនៃរបៀបដែលគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យត្រូវបានដាក់បញ្ចូលគ្នា។ ធនធានរបស់សហព័ន្ធ, ឥណទានអតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរបស់សហព័ន្ធដែលខារ៉ាស្តាតបាននិយាយគឺជាប្រភពមូលនិធិដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ហិរញ្ញប្បទានឬសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានតំលៃសមរម្យ។ មូលនិធិកម្មវិធីនៅផ្ទះក៏ជាសហព័ន្ធផងដែរ។ ពួកគេបានឆ្លងកាត់រដ្ឋហើយពួកគេបានមកតាមរយៈសមាគមនិងទីក្រុងនិងទីប្រជុំជននីមួយៗផងដែរ។ ធនធានរបស់រដ្ឋត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយវិក័យប័ត្រសញ្ញាប័ត្រលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ។ អ្នកប្រហែលជាដឹងថាមានវិក័យប័ត្រផ្ទះថ្មីដែលបានស្នើសុំចំនួន 4,1 ពាន់លានដុល្លារដែលបានរង់ចាំនៅទីនោះរង់ចាំ អង្គនីតិបញ្ញត្តិដើម្បីឆ្លងកាត់វាម្រាមដៃបានឆ្លងកាត់។ ដូច្នេះនៅ Massachusetts យើងក៏មានក្រេឌីតពន្ធផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរបស់រដ្ឋដែលអាចត្រលប់មកក្រេឌីតពន្ធសហព័ន្ធ។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកដែលនៅសល់ទាំងអស់នេះគឺជាបំណុលទន់ ៗ ដែលអាចត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងកម្មវិធីមួយដើម្បីឧបត្ថម្ភធនពួកគេទាំងអស់មានប្រភេទខុសគ្នា លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យដើម្បីប្រើវាដើម្បីទទួលបានមូលនិធិពីពួកគេហើយពួកគេខ្លះអាចត្រូវបានបន្ថែម។ ជាធម្មតាអ្នកមានប្រភពលើសពីមួយ។ កាលពីពេលថ្មីៗនេះយើងបានមើលឃើញប្រភព 8, ប្រាំបួន, 10, ដើម្បីឱ្យគម្រោងរបស់យើងទទួលបានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឈានទៅមុខ។

[Leming]: បាទអរគុណ។ យើងមានយើងបានបង្កើតមូលនិធិទុកចិត្តលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យកាលពីឆ្នាំមុនដែលមានរយៈពេលយូរពេកក្នុងការមានភាពយុត្តិធម៌ប៉ុន្តែមានតើមានប្រភពចំណូលជាឧទាហរណ៍អ្វីដែលអ្នកដឹងថាមកដល់ពេលនេះ? យើងបានកំណត់អត្តសញ្ញាណមានសក្តានុពលមួយចំនួនប្រសិនបើថ្លៃផ្ទេរឆ្លងកាត់នោះអាចជាមូលនិធិ CPA ហើយយើងកំពុងធ្វើការលើថ្លៃដើមរបស់យើង។ តើមានប្រភពទូទៅនៃការផ្តល់មូលនិធិដែលអ្នកអាចគិតបានទេ?

[Laura Shufelt]: ខ្ញុំនឹងនិយាយថាមានប្រភពមិនធម្មតា។ ដូច្នេះនេះអាស្រ័យលើតំបន់ខ្ញុំមកពី Cape និងនៅលើ Cape ប្រសិនបើគម្រោងមួយមានឥទ្ធិពលក្នុងតំបន់ដូច្នេះចំនួនដ៏ច្រើននៃគ្រឿងដែលមានតំលៃសមរម្យ, ទីក្រុងដែលនៅជុំវិញ, អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងទៅ នៅជុំវិញទីក្រុងនិងឆន្ទៈ ទទួលបានធនធានពីសហគមន៍ទាំងនោះផងដែរដែលជាធម្មតា 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយពួកគេនឹងទៅបួនឬប្រាំឆ្នាំ។ ដូច្នេះវាធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ នោះជាការ atypical, ប៉ុន្តែធម្មតានៅលើ Cape និងនៅម៉ាសខាងលិចដែលមិនមានច្រើនដែលមាន CPA នៅទីនោះប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកដែលធ្វើ។ មានសហគមន៍មួយចំនួនទៀតដែលមានប៉មកោសិកាលើដីសាធារណៈនិងជួលឬជួលប្រាក់ចំណូលជួលពីការដែលចូលទៅក្នុងការទុកចិត្តផ្ទះរបស់ពួកគេ។

[Leming]: ជាច្រើន - សុំទោសតើមានអ្វី? ប៉មកោសិកា? ប៉មកោសិកា។

[Laura Shufelt]: យាយ។ សហគមន៍ជាច្រើនប្រើចំណែកនៃថ្លៃឈ្នួលជួលរយៈពេលខ្លី។ ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ចំពោះការជឿទុកចិត្តនេះរហូតដល់ 50% នៃពួកគេនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំនួនជាពិសេសសហគមន៍ឆ្នេរសមុទ្រសហគមន៍រមណីយដ្ឋានតាមរដូវកាលប៉ុន្តែមានចំនួន 10 ឬ 15 ភាគរយធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ រាជធានីមានទីប្រជុំជនចំនួន 50 និងទីប្រជុំជនផ្សេងទៀតមានប្រហែល 10 ឬ 15 ឆ្នាំ។

[Leming]: អ្នកបាននិយាយថាថ្លៃជួល?

[Laura Shufelt]: ការជួលរយៈពេលខ្លី។

[Leming]: មិនអីទេថ្លៃជួលរយៈពេលខ្លី។ យាយ, Airbnbs ។ មិនអីទេដូច្នេះនោះគឺជាអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានស្របច្បាប់គឺការចោទប្រកាន់ Airbnbs ដូចជា 50% ដើម្បីដាក់ចូលទៅក្នុងការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែយើងគិតថ្លៃរួចហើយ។

[Laura Shufelt]: មែនហើយអ្នកប្រហែលជាបានគិតថ្លៃពួកគេដល់ពួកគេរួចហើយ។ អ្នកអាចគិតថ្លៃសហគមន៍អាចគិតថ្លៃបានរហូតដល់ 6% ។ នោះគឺជាពន្ធក្នុងស្រុកលើយន្តហោះ Airbnbs ។ យើងនឹងប្រើ Airbnbs ។ និង ហើយបន្ទាប់មកអ្នកអាចដឹកនាំចំណែកឬថ្លៃទាំងអស់នៃការទុកចិត្ត។ នោះហើយជា ... មានមានសហគមន៍ជាច្រើនដែលបានផ្តល់មូលនិធិដល់ការជឿទុកចិត្តដោយឥតគិតថ្លៃឬចំណាយថវិការបស់ពួកគេ។ ហើយបន្ទាប់មកវិធីមួយដែលមាន, ត្រូវបានគេប្រើជាពិសេសនៅក្នុងសហគមន៍តូចៗដែលមិនទទួលបានវិក័យប័ត្រច្រើនពី CPA ឬប្រសិនបើមាន CPA ថ្មីដែលមិនបានប្រមូលមូលនិធិច្រើន CPA អាចត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់។ ហើយបន្ទាប់មកវាត្រូវបានបង់មកវិញនូវមូលនិធិ CPA ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកផ្សារភ្ជាប់វាសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានបន្ទាប់មកថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំបានចេញពីបំណែកលំនៅដ្ឋានលើកលែងតែអ្នកបោះឆ្នោតឱ្យយកវាចេញពីការមិនចុះតាក់ប៉ុន្តែនោះត្រូវបានគេប្រើដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងធំ ៗ ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអស់ប្រភពហើយ។

[Silverstein]: សូមអរគុណ។

[Laura Shufelt]: សូមស្វាគមន៍។ តើខ្ញុំនៅទីណា? អូ។ ដូច្នេះខ្ញុំបាននិយាយថាប្រភពឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់រដ្ឋនេះគឺប្រភេទនៃការរួបរួមគ្នាដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ហើយរឿងនោះកើតឡើងដោយផ្អែកលើអ្វីដែលហៅថាផែនការការបែងចែកដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។ ហើយនោះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំកំពុងព្យាយាមនិយាយ? វាតម្រូវឱ្យចេញផ្សាយដោយរដ្ឋនីមួយៗឱ្យរាយបញ្ជីអាទិភាពសម្រាប់ឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ រដ្ឋ Massachusetts មានអាទិភាពសម្រាប់ថវិកាឧបត្ថម្ភធនទាំងអស់ដែលពួកគេប្រើដូច្នេះវាជាការហូរចូលគម្រោងណាមួយដែលត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិ។ វាគឺ, វាមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងក្នុងការទទួលបានមូលនិធិទាំងនេះ។ មានក្រេឌីតពន្ធចំនួន 2 ប្រភេទហើយឥណទានពន្ធ 9 ភាគរយគឺជាឥណទានដែលមានការប្រកួតប្រជែងបំផុតហើយ 4% ដែលជាចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់ឧបត្ថម្ភតិចជាងមុនដែលធ្លាប់ធ្វើជាទម្លាប់យុត្តិធម៌ក្នុងការទទួលបានហើយឥឡូវនេះក៏មានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងដែរ។ អាទិភាពនៃការផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ឆ្នាំបច្ចុប្បន្ននេះគឺលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបបំផុតនោះគឺ 30% នៃប្រាក់ចំណូលមធ្យមរបស់តំបន់ឬខាងក្រោមការវិនិយោគក្នុងសង្កាត់ដែលមានទុក្ខព្រួយនិងសង្កាត់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់។ ការអភិរក្សលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យផលិតកម្មថ្មីសម្រាប់អ្នកជិតខាងឱកាសខ្ពស់និងផលិតកម្មថ្មីគ្រួសារឬមនុស្សវ័យចំណាស់ក្នុងសហគមន៍ដែលមានតិចជាង 12% លើសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានដែលបានឧបត្ថម្ភធន។ ហើយសារពើភ័ណ្ឌលំនៅដ្ឋានដែលបានឧបត្ថម្ភធនគឺជាការរាប់។ រដ្ឋរក្សាសារពើភ័ណ្ឌនៃរាល់សកម្មភាពដែលបានដាក់កម្រិតលើគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យដែលសហគមន៍មាន។ ហើយគោលដៅគឺ 10% ។ ហើយគម្រោងណាមួយដែលមាននៅខាងក្រោមនៅក្នុងសហគមន៍ដែលទាបជាង 12% មានអាទិភាព។ អ្នកនឹងឃើញអាទិភាពទាំងនេះមិនមានសំណាញ់ជាមួយគ្នាទេ។ ពួកគេអាចប្រកួតប្រជែងនិងមានទំនាស់ប៉ុន្តែពួកគេរកបានពិន្ទុម្នាក់ៗ។

[Collins]: សំណួររហ័សលើស្លាយនេះប្រសិនបើអ្នកមិនគិតពីការរំខាន។ អ្នកទទួលសម្រាប់ស្ទ្រីមផ្តល់មូលនិធិទាំងនេះនៅក្រោម Qap, នេះអាចថាសហគមន៍, អាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក, គុណភាពផ្សេងទៀតនៃ?

[Laura Shufelt]: វាមានកំណត់សម្រាប់សហគមន៍និងអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ ឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបត្រូវតែជាភាពជាដៃគូមិនអាចជាអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានឬអង្គភាពសាធារណៈបានទេ។

[Collins]: សូមអរគុណ។

[Laura Shufelt]: ដូច្នេះនេះកាន់តែស៊ីជម្រៅបន្តិចនៅលើឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ដូច្នេះគ្រាន់តែផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានលម្អិតបន្តិចបន្តួចខ្ញុំបានប្រាប់អ្នកថាវាជាប្រភពមូលនិធិធំបំផុត។ វិនិយោគិនទទួលបានការកាត់បន្ថយបំណុលពន្ធរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំជាការផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់ការផ្តល់សមធម៌ទៅក្នុងគម្រោងមួយ។ ដូច្នេះវាជាគម្រោងមួយវាជាកម្មវិធីមួយដែលត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយនាយកដ្ឋានរតនាគារមិនមែនលំនៅដ្ឋានទេដូច្នេះវាធ្វើតាមច្បាប់រតនាគារ។ គម្រោងដែលទទួលបានការវិនិយោគត្រូវតែមានតំលៃសមរម្យយ៉ាងហោចណាស់ 30 ឆ្នាំ។ ហើយកំរិតសមរម្យអប្បបរមាគឺ 40% ក្នុងតម្លៃ 60 ភាគរយប្រាក់ចំណូលមធ្យមមេដ្យានឬ 20% ក្នុង 50% ឬ 30%, 50% ami ។ មានការរាយការណ៍យ៉ាងតឹងរឹងនិងវិញ្ញាបនប័ត្រសម្រាប់ការអនុលោមតាមជុំវិញវាដែលត្រូវបានធ្វើប្រចាំឆ្នាំនៅម៉ាសាឈូសេតដោយក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាខាងក្រៅ។ និយាយបន្តិចអំពីលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ។ លំនៅដ្ឋានរបស់សហព័ន្ធសហព័ន្ធត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយ HUD, លំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធនិងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ឥលូវនេះកម្មវិធីសកម្មគឺសម្រាប់ការធ្វើសមាហរណកម្មនិងអភិវឌ្ឍគេហដ្ឋានសាធារណៈវិញហើយវាមានចំនួន 33.000 គ្រឿងនៅគេហដ្ឋានសាធារណៈសហព័ន្ធនៅរដ្ឋម៉ាសាឈូសេត។ អ្វីដែលខ្ញុំគួរកត់សម្គាល់គឺថាទាំងផ្ទះសាធារណៈរបស់រដ្ឋនិងរដ្ឋដែលមិនបានផ្តល់មូលនិធិដល់អង្គភាពថ្មីចាប់តាំងពីខ្ញុំគិតអំពីឆ្នាំ 1989 ។ ដូច្នេះមិនមានថវិកាសម្រាប់អង្គភាពថ្មីទេចាប់តាំងពីពេលនោះមក។ យើងគឺជារដ្ឋ Massachusetts គឺជារដ្ឋមួយក្នុងចំណោមរដ្ឋចំនួនបួនដែលមានលំនៅដ្ឋានសាធារណៈរបស់រដ្ឋ។ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួនគឺការិយាល័យប្រតិបត្តិនៃគេហដ្ឋានលំនៅដ្ឋាននិងសហគមន៍ដែលមានការបះបោរហើយមានផ្ទះសាធារណៈរបស់រដ្ឋចំនួន 41.000 គ្រឿង។ ប្រហែលបីភាគបួននៃនោះគឺជាលំនៅដ្ឋានជាន់ខ្ពស់ជាន់ខ្ពស់នៃអាយុ។ ទាំង HUD និងខ្ញុំនឹងនិយាយថា HLC ព្រោះវាងាយស្រួលជាងទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ។ ពួកគេទាំងពីរកំពុងស្វែងរកវិធីដើម្បីរៀបចំឡើងវិញនិងតំឡើងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈបន្ទាប់ពីឆ្នាំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយរដ្ឋនិងរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ ហើយនៅពេលដែលពួកគេបានអភិវឌ្ឍពួកគេពួកគេនាំពួកគេចូលទៅក្នុងការវិនិយោគឯកជនមួយដែលជាគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនឬសេណារីយ៉ូ។ ខ្ញុំគិតថាគ្រោងការណ៍មិនមែនជាពាក្យត្រឹមត្រូវទេ។ ដូច្នេះហើយការឧបត្ថម្ភធនដែលខ្ញុំបាននិយាយអំពីអ្វីៗទាំងអស់បាននៅផ្នែកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះពួកគេទាំងអស់គ្នាបានកាត់បន្ថយបំណុលលើគម្រោងដូច្នេះវាអាចមានតំលៃសមរម្យ។ ដូច្នេះការជួលអាចមានតំលៃសមរម្យឬតម្លៃលក់អាចមានតំលៃសមរម្យ។ សម្រាប់អង្គភាពជួលវាក៏មានប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានដែលជាផ្នែកម្ខាងទៀតមើលទៅចំណូលនៃ នៃសមីការដូច្នេះពួកគេបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការឧបត្ថម្ភធនកាន់តែស៊ីជម្រៅឬប្រជាជនគោលដៅដែលមានគោលដៅកាន់តែស៊ីជម្រៅ។ ដូច្នេះមានប័ណ្ណទូទាត់លំនៅដ្ឋានពីរប្រភេទដែលស្នាក់នៅជាមួយភតិកៈអ្នកជួលចេញទៅក្រៅហើយរកឃើញឯកតាដែលមាននៅលើទីផ្សារនិងប័ណ្ណទូទាត់ជាមួយពួកគេពួកគេចំណាយ 30% នៃប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ។ ហើយអ្នកណាផ្តល់ប័ណ្ណប្រាក់រដ្ឋឬសហព័ន្ធបង់ការសម្រាករហូតដល់ការស្នើសុំជួលដោយសន្មតថាវាស្ថិតនៅក្រោមអ្វីដែលនៅឬក្រោមអ្វីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតក្រោមកម្មវិធី។ សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានផ្អែកលើគម្រោងផ្តល់ជូននូវគម្រោងគម្រោងថ្មីឬគម្រោងអភិរក្សការងារធ្វើព្រោះប័ណ្ណទូទាត់ទាំងនោះស្នាក់នៅជាមួយអង្គភាព។ ហើយភតិកៈចូលមកក្នុងនិងមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អង្គភាពទាំងនោះដោយផ្អែកលើសិទ្ធិទទួលបានប័ណ្ណទូទាត់។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកពួកគេមានអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឬម្ចាស់បន្ទាប់មកមានប្រាក់ចំណូលដែលធានាសម្រាប់អង្គភាពនោះដែលឆ្ពោះទៅមុខ។ ដូច្នេះកម្មវិធីប័ណ្ណពិសេសផ្សេងៗទៀតរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធមានមួយចំនួនខុសគ្នាដែលល្បីបំផុតគឺផ្នែកទី 8 ដែលមានឈ្មោះថាប័ណ្ណទូទាត់គេហដ្ឋាន។ នោះគឺសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារមនុស្សវ័យចំណាស់និងបុគ្គលពិការផងដែរ។ Vash ដែលជាប័ណ្ណទូទាត់តែមួយ។ rad ផ្នែកនៃផ្នែកទី 8, កំណត់ទីតាំងលំនៅដ្ឋានសាធារណៈអង្គភាពថ្មីបានប្តូរទៅជាប័ណ្ណទូទាត់ប្រាក់ទី 18 ។ ហើយបន្ទាប់មករដ្ឋមានពីរប្រភេទផ្សេងគ្នាគឺ MRVP ដែលជាកម្មវិធីវត្ថុបំណងរបស់ម៉ាសាឈូសេតហើយដែលអាចជាមនុស្សវ័យចំណាស់និងជនពិការនិងកម្មវិធីប័ណ្ណប្រើប្រាស់ផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យដែលសម្រាប់ជនពិការដែលមានតំលៃសមរម្យ។

[Collins]: សូមអភ័យទោសខ្ញុំពិតជាមានសំណួរតូចតាចណាស់។ សម្រាប់ Rads Slash ផ្នែកទី 18 អ្នកបានលើកឡើងថាមិនមានផ្ទះសាធារណៈដែលឧបត្ថម្ភថវិកាដោយសហព័ន្ធទេ។ ដូច្នេះតើនៅពេលដែលឯកតាទើបតែផ្លាស់ទៅទីតាំងថ្មីទេ?

[Laura Shufelt]: ដូច្នេះវាជាពេលដែល លំនៅដ្ឋានសាធារណៈកំពុងត្រូវបានកំណត់ទីតាំងនិងអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។ ដូច្នេះវាក៏ដូចគ្នាដែរពេលខ្លះវាជាការដំឡើងនិងជំនួសការអភិវឌ្ឍឡើងវិញ។ ហើយជំនួសឱ្យការទទួលបានការគាំទ្ររបស់រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធតាមរយៈកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសាធារណៈពួកគេមានប័ណ្ណទូទាត់ជំនួសវិញ។

[Collins]: ដូច្នេះមិនមានការកើនឡើងសុទ្ធនៅក្នុងចំនួនគ្រឿងទេ។ វាជាការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្ត្រប័ណ្ណទូទាត់?

[Laura Shufelt]: វាជាការផ្លាស់ប្តូរត្រឹមត្រូវ។ សូមអរគុណ។ មានវិធីដែលត្រូវធ្វើ។ អញ្ចឹងខ្ញុំនឹងមិនចូលទៅក្នុងនោះទេ។ នោះគឺពិតជាបច្ចេកទេសផងដែរប៉ុន្តែយាយ។

[Clerk]: សូមអរគុណ។

[Laura Shufelt]: នៅតែខ្ញុំ។ ដូច្នេះដំណើរការដំឡើងថវិកា។ ដំបូងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នេះគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពេលវេលាកំណត់ពេលវេលាមើលទៅ។ ពួកគេដាក់ពាក្យសុំទីក្រុងរដ្ឋនិងរដ្ឋប្រភេទនៃពេលវេលាក្នុងពេលតែមួយ។ ពួកគេមានមូលនិធិមូលធនខុសគ្នា។ ដូច្នេះប្រសិនបើវាជា CPA អ្នកដឹងទេអ្នកគឺជាទីក្រុងមួយដូច្នេះក្រុមប្រឹក្សាក្រុងទទួលបាន បោះឆ្នោតលើវា។ ទីប្រជុំជនដែលត្រូវរង់ចាំការប្រជុំទីក្រុងដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជេកនឹងព្យាយាមនិងទទួលបានតាមកាលវិភាគ។ មូលនិធិរដ្ឋដូចជាខ្ញុំបាននិយាយថាពួកគេទាំងអស់កំពុងផ្តល់មូលនិធិនៅគ្រប់ឆ្នាំនោះហើយវាជាធម្មតានៅចុងធ្លាក់សម្រាប់កម្មវិធីមុននៅខែវិច្ឆិកាឬធ្នូ។ បន្ទាប់មកទីក្រុងឬទីក្រុងប្តេជ្ញា មូលនិធិ។ វាចាំបាច់ដែលត្រូវប្រព្រឹត្តមុនពេលអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំថវិការបស់រដ្ឋពីព្រោះកម្មវិធីមួយចំនួនតម្រូវឱ្យមានការគាំទ្រក្នុងស្រុកដើម្បីទទួលបានមូលនិធិ។ ហើយថវិការបស់រដ្ឋជាធម្មតាត្រូវការវដ្តឆ្លងកាត់ជាច្រើនជុំ។ ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងទៅក្នុងឆ្នាំមួយហើយអាចឬមិនអាចទទួលបានការដាក់ពាក្យសុំពេញលេញ។ ឆ្នាំពីរពួកគេអាចទទួលបានការដាក់ពាក្យសុំពេញលេញប៉ុន្តែមិនទទួលបានមូលនិធិទេ។ ហើយបន្ទាប់មកឆ្នាំទី 3 ម្រាមដៃជាប់គ្នាទីបំផុតពួកគេបានធ្វើវាឡើងដល់កំពូល។ MM-HMM ។

[Leming]: បាទ / ចាស, ដូច្នេះសំណួរដូច្នេះខ្ញុំបានឃើញខ្ញុំបានឃើញរឿងនេះកើតឡើងមួយចំនួននៅពេលដែលខ្ញុំនៅលើ CPA ហើយយើងកំពុងផ្តល់មូលនិធិដល់ការធ្វើដំណើររបស់តុលាការតំណភ្ជាប់។ ដូច្នេះអ្នកដឹងទេមូលនិធិ CPA គឺជាតម្រូវការចាំបាច់មួយដើម្បីទទួលបានមូលនិធិរដ្ឋនិងសហព័ន្ធគឺនៅទីនោះប៉ុន្តែ។ ផ្នែកមួយនៃការព្រួយបារម្ភរបស់ខ្ញុំជាមួយនឹងការផ្តល់មូលនិធិដល់គេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យតាមវិធីនេះគឺវាមានន័យថាអ្នកដែលព្យាយាមបញ្ចូលកញ្ចប់ថវិកាគឺគ្រាន់តែដាក់ការចំណាយច្រើនដោយរក្សានូវកម្មវិធីផ្សេងៗគ្នានិងតម្រូវការនៃកម្មវិធីទាំងអស់នេះ។ តើមានវិធីណាដែលគ្រាន់តែនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានដូចជាការបណ្តេញចេញនូវមូលនិធិដែលអាចបែងចែកចេញពីការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យដែលអ្នកអាចធ្វើបាន អាចធ្វើទៅបាននិងដោយមិនចាំបាច់បំបែកប្រព័ន្ធកាត់បន្ថយបន្ទុកសម្រាប់អ្នកដែលកំពុងព្យាយាមដាក់ពាក្យសុំជំនួយផ្សេងៗគ្នាដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងនេះ។ គ្រាន់តែគំនិតរបស់អ្នកលើវាជាទូទៅខ្ញុំសូមកោតសរសើរ។

[Laura Shufelt]: មែនហើយសម្រាប់ការផ្តល់មូលនិធិរបស់រដ្ឋវាគឺជាកម្មវិធីមួយ។ វាត្រូវបានគេហៅថាការឈប់មួយ។ ដូច្នេះសម្រាប់ប្រភពផ្សេងៗគ្នាសហគមន៍ខ្លះនឹងទទួលយកថាការឈប់មួយគឺពិតជាទូលំទូលាយប៉ុន្តែនឹងទទួលយកទម្រង់បែបបទនិងឯកសារភ្ជាប់ពីស្តុបមួយដែលជាកម្មវិធីរបស់ពួកគេ។ ហើយនោះប្រហែលជាវិធីងាយស្រួលបំផុតក្នុងការធ្វើវា។ ជាធម្មតាពួកគេដាក់ពាក្យសុំទាំងពីរមិនមែនតែងតែជាវិធីល្អបំផុតនោះទេប៉ុន្តែវាប្រហែលជាវិធីល្អបំផុតដើម្បីកាត់បន្ថយមូលដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់គឺនិយាយថាប្រើទម្រង់ពីថវិកាមួយសម្រាប់ថវិកាអភិវឌ្ឍន៍របស់អ្នកនិងថវិកាប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកនិងឯកសារភ្ជាប់ដែលអ្នកបានធ្វើ ត្រូវការមាន។

[Leming]: ទេទេសូមអរគុណ។ សូមអរគុណ។

[Laura Shufelt]: សូមស្វាគមន៍។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការផ្តល់មូលនិធិរបស់រដ្ឋត្រូវបានផ្តល់ជូនបន្ទាប់មកអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែស្វែងរកដៃគូហិរញ្ញប្បទានអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងវិនិយោគិនរបស់ពួកគេប្រសិនបើពួកគេមានឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ តើការបិទផ្លូវធម្មតាមានអ្វីខ្លះចំពោះលំនៅដ្ឋានថ្មី? ជាក់ស្តែងការកើនឡើងថ្លៃដើមសំណង់បានធ្វើឱ្យមានការទស្សទាយនិងការធ្វើផែនការឆ្ងាយពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាពិសេសពីការរីករាលដាលមុនពេលនេះ។ ខ្ញុំគិតថាការចំណាយគឺមានស្ថេរភាពដោយមិនបន្ទាបហើយវានៅតែនឹងទទួលបានប្រាក់ឧបត្ថម្ភយ៉ាងច្រើនដើម្បីធ្វើឱ្យគម្រោងនេះដំណើរការ។ ការកើនឡើងថ្លៃដីអ្នកដឹងទេដីនេះកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអត្រាការកើនឡើងដូច្នេះថ្លៃដីនឹងកើនឡើង។ Zoning, ប្រសិនបើអ្នកបានទស្សទាយតំបន់ដែលមានការព្យាករណ៍ដែលត្រូវបានដោយសិទ្ធិឬអ្នកដឹងទេ ការពិនិត្យមើលផែនការគេហទំព័រធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលនិងអាចព្យាករណ៍បានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ វាជួយកាត់បន្ថយពេលវេលានិងពេលវេលាគឺលុយ។ ហើយបន្ទាប់មកក្រុមប្រឆាំងសហគមន៍មានការមិនត្រឹមត្រូវឬការភិតភ័យអារម្មណ៍អំពីផលប៉ះពាល់។ ដូច្នេះមានធនធាននិងចម្លើយមួយចំនួនសម្រាប់សហគមន៍។ សំខាន់ក្នុងការទទួលបានគម្រោងឆ្ពោះទៅមុខ។ ឱកាសលំនៅដ្ឋាននិងធនធានលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក, ទីក្រុងនៅលើដី, ទីក្រុងនៅលើដី, សូម្បីតែអគារក្រុងដែលលែងត្រូវបានប្រើសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេដែលពួកគេត្រូវបានសាងសង់សម្រាប់ពួកគេ។ យើងធ្វើការអភិវឌ្ឍសាលារៀនជាច្រើនទៅជាលំនៅដ្ឋាន។ មូលនិធិក្នុងស្រុកយើងបាននិយាយអំពីមូលនិធិ CPA និងការជឿទុកចិត្ត។ ផ្ទះក្នុងតំបន់ឬស៊ីឌីប៊ីជីក្នុងតំបន់ណាមួយ។ តំបន់ដែលអាចបត់បែនបាននិងអាចបត់បែនបាន។ និងអ្នកតស៊ូមតិអ្នកតស៊ូមតិក្នុងមូលដ្ឋានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការទទួលបានគម្រោងនៅទូទាំងទីបញ្ចប់។ ជំនះការប្រឆាំង។ យើងបាននិយាយអំពីរបៀបដែលខ្ញុំទើបតែបាននិយាយថាតើវាអាចមានសារៈសំខាន់ប៉ុណ្ណា។ តុល្យភាពមនុស្សដែលមានកន្លែងនិងប្រព័ន្ធ។ ប្រាប់រឿងរ៉ាវរបស់យើងមិនមែនរឿងរបស់ពួកគេទេ។ ភ្ជាប់លំនៅដ្ឋានទៅនឹងបញ្ហាសង្គមផ្សេងទៀតនិងលទ្ធផល។ ការទទួលស្គាល់និងអបអរសាទរថាកន្លែងដែលអ្នករស់នៅបានប៉ះពាល់ដល់អ្នកនិងប៉ះពាល់ដល់គ្រួសារអ្នក។ ហើយពិចារណាប្រើភាសាដូចជាផ្ទះធៀបនឹងលំនៅដ្ឋាន។ ហើយចុងក្រោយសម្រាប់ខ្ញុំឡុងហ្គោនមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យ។ ការប្តេជ្ញាចិត្តនៅថ្នាក់មូលដ្ឋានជួយទទួលបានការផ្តល់មូលនិធិរបស់រដ្ឋហើយសហគមន៍ដែលមានការប្តេជ្ញាចិត្តមានន័យថាគម្រោងទំនងជាត្រូវបានបញ្ចប់និងបញ្ចប់ទាន់ពេលវេលា។ ហើយការប្តេជ្ញាចិត្តផ្តល់មូលនិធិក្នុងស្រុកធ្វើឱ្យគម្រោងមួយកាន់តែមានភាពទាក់ទាញសម្រាប់ពានរង្វាន់មូលនិធិផ្សេងទៀតហើយពិតជាសម្រាប់រដ្ឋ។

[Carsten Snow-Eikelberg]: ហើយបន្ទាប់មកដើម្បីប្រមូលផ្តុំបទបង្ហាញចុងក្រោយចាប់តាំងពីរឿងមួយដែលយើងកំពុងនិយាយគឺផលប៉ះពាល់ពីសហគមន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍមួយហើយគ្រាន់តែថាលទ្ធភាពនៃការអភិវឌ្ឍដែលងាយអាចធ្វើទៅបានខ្ញុំនឹងដើរឆ្លងកាត់ឧទាហរណ៍គម្រោង។ ហើយខ្ញុំហៅវាថាគម្រោងធម្មតាប៉ុន្តែពិតជាមិនមានគម្រោងធម្មតាទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងដាក់វានៅទីនោះ។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ, ប្រសិនបើអ្នកកំពុងបញ្ចូលគ្នានូវគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ការប្រើប្រាស់និងប្រភពរបស់អ្នកត្រូវតែផ្គូផ្គង។ ដូច្នេះអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកនឹងចំណាយអ្នកត្រូវតែមានគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់ប្រាក់សម្រាប់វា។ ការប្រើប្រាស់ធម្មតានៅក្នុងគម្រោងមួយអាស្រ័យលើរបៀបដែលអ្នកទទួលបានដីអ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយសម្រាប់ការទិញយកថ្លៃដើមសាងសង់ច្រើន។ ហើយបន្ទាប់មកផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យជាពិសេសមានការចំណាយទន់ច្រើនព្រោះមានថ្លៃដើមបន្ថែមទៀតការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្លៃឈ្នួលធ្វើឱ្យវាដំណើរការ។ ស្វែងយល់ពីការរឹតត្បិតទាំងអស់។ ដូចដែល Laura បានលើកឡើងឥឡូវនេះយើងកំពុងមើលឃើញគម្រោងដែលមានប្រភពឡើងលើ 8 ប្រភេទផ្សេងគ្នាដើម្បីធ្វើឱ្យកិច្ចព្រមព្រៀងនេះដំណើរការដែលមានន័យថាអ្នកអាចមានតម្រូវការចំនួនប្រាំបីផ្សេងគ្នា។ អ្នកមានតម្រូវការរបាយការណ៍ខុសគ្នាចំនួន 8 ។ អ្នកមានតម្រូវការកម្មវិធីប្រាំបីផ្សេងគ្នាសម្រាប់ការរឹតត្បិតប្រាក់ចំណូល។ ហើយបន្ទាប់មកផ្នែកខ្លះនៃវាដើម្បីរក្សាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឱ្យទៅនិងបង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យអ្នកមានថ្លៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ហើយបន្ទាប់មកអ្នកចាំបាច់ត្រូវដាក់ទុនបំរុង។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរនៅពេលដែលអ្នកបង្កើតគម្រោងអ្នកមានថវិកាប្រតិបត្តិការអ្នកត្រូវប្រាកដថាប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកចូលមកច្រើនជាងការចំណាយរបស់អ្នកនឹងត្រូវប្រាកដថាគម្រោងនេះបន្តទៅមុខទៀត។ ហើយជាពិសេសប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្តិការសុទ្ធរបស់អ្នក។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់អ្វីៗទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីចំណាយសម្រាប់ការចំណាយរដ្ឋបាលការថែរក្សាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពន្ធពន្ធពន្ធពន្ធពន្ធ សេវាកម្មអ្នកស្រុករក្សាឱ្យប្រាកដថាអ្នកមានលុយសម្រាប់គម្រោង។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចរកឃើញថាតើបំណុលរបស់អ្នកមានបំណុលប៉ុន្មានដែលគម្រោងរបស់អ្នកអាចគាំទ្របានពីព្រោះនោះជាអ្វីដែលត្រូវទុកឱ្យធ្វើឱ្យមានការបង់ពន្ធលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ រឿងជាច្រើនខ្ញុំនឹងនិយាយថាប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីដែលលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យត្រូវបានសាងសង់នាពេលថ្មីៗនេះភាគច្រើននៃការទាំងនេះគឺអាចព្យាករណ៍បាននៅក្នុងរូបមន្តដែលមានភាគរយប៉ាន់ស្មាន។ និងរឿងមួយដែលបានកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេល ការរីករាលដាលនៃជំងឺរាតត្បាតហើយចាប់តាំងពីការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងបានដំណើរការយ៉ាងពិសេសហើយផ្លូវឡើង។ ហើយខ្ញុំគិតថាមានមនុស្សជាច្រើនមិនត្រឹមតែក្នុងគេហដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យប៉ុណ្ណោះទេដែលបានមើលឃើញរឿងនេះប៉ុន្តែនោះជាឧទាហរណ៍របស់អ្វីមួយដែលជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យអ្នកកំពុងព្យាយាមគ្រប់គ្រងការទស្សន៍ទាយហើយភ្លាមៗនោះអ្នកឈានដល់ទីបញ្ចប់នៃគម្រោងនិង ចំនួនដែលអ្នកកំពុងធ្វើឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងលើគម្រោង។

[Leming]: ហេតុអ្វីបានជាថ្លៃធានារ៉ាប់រងកើនឡើង?

[Laura Shufelt]: ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង, វាពិតជាការធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងដែលបានធ្វើឱ្យវា, ទីផ្សារធានារ៉ាប់រងធានារ៉ាប់រងបន្តដែលធ្វើឱ្យមានការកើនឡើងផ្អែកលើព្យុះដែលកំពុងកើនឡើងនិងការខូចខាតនៅទូទាំងប្រទេសពីទឹកជំនន់និងព្យុះ។ ហើយអ្នកដឹងទេការពិតដែលថាម៉ាសាឈូសេតគឺជា អ្នកដឹងទេមិនមានព្យុះមួយរយៈទេប៉ុន្តែពួកគេដឹងថាជាទូទៅពួកគេកំពុងពិនិត្យមើលការព្យាករណ៍ថាយើងនឹងទទួលបានជោគជ័យ។ ដូច្នេះនោះជាអ្វីដែលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងរបស់ខ្ញុំបានប្រាប់ខ្ញុំ។

[Carsten Snow-Eikelberg]: ដូច្នេះវាមានច្រើនណាស់ក្នុងការបំរែបំរួលអាកាសធាតុនិងផលប៉ះពាល់ដែលរំពឹងទុកពីការប្រែប្រួលអាកាសធាតុដែលបានធ្វើឱ្យមានការភៀសខ្លួននៅទូទាំងឧស្សាហកម្មទាំងមូល។ ដូច្នេះក្នុងឧទាហរណ៍របស់ខ្ញុំនៃគម្រោងណាមួយដែលមានតំលៃមួយនេះគឺជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនរកប្រាក់ចំណេញឯកជនឯកជនដែលមានតំលៃសមរម្យ 100% ។ វាគឺជាសំណង់ថ្មី។ យើងនឹងសន្មតថាវាជាដីដែលបានបរិច្ចាគដូច្នេះមានការចំណាយទិញតិចតួចបំផុតដែលល្អណាស់។ ប៉ុន្តែប្រហែលជាដីត្រូវការការងារខ្លះ។ អ្នកអាចឃើញថាមានចំណាយគេហទំព័រមួយចំនួនក្នុងតម្លៃប្រហែល 800.000 ដុល្លារ។ ប្រហែលជាមានសំណងបរិស្ថានខ្លះប្រហែលជាជណ្ដើរខ្លះដែលត្រូវការដោះស្រាយ។ ហើយគម្រោងនេះបានទទួលរង្វាន់ពន្ធ 9 ភាគរយ។ ហើយពួកគេបានដាក់បញ្ចូលគម្រោងមួយដែលមានចំនួនសរុប 60 គ្រឿង។ អ្នកខ្លះនៅ 30 ភាគរយនៃអេអឹមអាយដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបខ្លាំងណាស់ហើយខ្លះទៀតមានចំនួន 60 ភាគរយនៃអេអឹមអាយដើម្បីបំពេញតាមឥណទានពន្ធ។ នេះជាអ្វីដែលគម្រោងនេះកំពុងសន្មត់សម្រាប់ការចំណាយប្រតិបត្តិការប្រចាំឆ្នាំដែលមានមូលដ្ឋានលើគម្រោងផ្សេងៗនិងបង្រួបបង្រួម។ ដូច្នេះអ្នកអាចមើលឃើញពួកគេរំពឹងថានឹងមានទឹកប្រាក់ជាង 9000 ដុល្លារក្នុងមួយឯកតាជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់ការចំណាយទាំងអស់ដែលវានឹងត្រូវធ្វើប្រតិបត្តិការ។ បន្ទាប់មកទៀតនៅក្នុងដំណើរការអនុញ្ញាតឱ្យយូរនៅក្នុងទីក្រុងនេះក្រុមមួយក្រុមបាននិយាយថាគម្រោងនេះពិតជាធំណាស់។ មិនមានវិធីដែលយើងអាចធ្វើអ្វីបានទេ។ សូមធ្វើឱ្យវាមានចំនួន 40 គ្រឿងជំនួសឱ្យ 60 ឯកតា។ អញ្ចឹងតើយើងនៅតែអាចធ្វើឱ្យគម្រោងដំណើរការបាន 40 គ្រឿងដែរឬទេ? តោះមើល។ ដូច្នេះឥឡូវនេះយើងបានធ្លាក់ចុះដល់ 40 គ្រឿង។ យើងបានចំណាយពេល 20 ។ ខ្ញុំបានបញ្ចូលនៅទីនេះអ្នកអាចមើលឃើញអ្វីដែលការជួលកំពុងរំពឹងទុក។ ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកបានចុះក្រោមចំនួនប្រាំពីរបន្ទប់គេង 22 បន្ទប់គេងពីរនិង 11 ។ ដើមឡើយយើងរំពឹងថានឹងមានប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជាងប្រាក់សុទ្ធជាងមួយលានដុល្លារជារៀងរាល់ឆ្នាំសម្រាប់ការចំណាយទាំងនោះ 567.000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីយើងធ្លាក់ចុះដល់ 40 គ្រឿងវាធ្លាក់ចុះដល់ 725.000 ដុល្លារ។ ហើយចំណុចសំខាន់មួយដែលកើតឡើងគឺប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែបន្ថយចំនួនឯកតាមិនមែនការចំណាយទាំងអស់នឹងថយចុះផងដែរ។ ដូច្នេះអ្នកនៅតែនឹងបើកប្រាក់ខែអ្នកនៅតែបង់ថ្លៃអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអ្នកនៅតែនឹងអនុវត្តការចំណាយទាំងនោះ។ ដូច្នេះការចំណាយប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយ ... សូមអភ័យទោសបង្អួចពង្រីកគឺស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវរបស់ខ្ញុំ។ 89.000 ដុល្លារប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលប្រតិបត្ដិការសុទ្ធរបស់អ្នកថយចុះ 367.000 ដុល្លារប្រមាណ 367.000 ដុល្លារ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរប្រសិនបើអ្នកកំពុងអគារតិចនោះសមធម៌សហព័ន្ធ LIHTC របស់អ្នកនឹងត្រូវបានថយចុះដូច្នេះវិនិយោគិនរបស់អ្នកកំពុងទទួលបានឥណទានពន្ធតិចក្នុងរយៈពេលយូរដូច្នេះពួកគេនឹងផ្តល់ប្រាក់តិចដល់គម្រោងនេះ។ ហើយដោយសារតែអ្នកកំពុងទាញចំណូលជួលដែលមានលំនៅដ្ឋានតិចជាងរបស់អ្នកអ្នកអាចទ្រទ្រង់បំណុលតិចជាង 4 លានដុល្លារដែលមានន័យថាអ្នកត្រូវរកប្រភពផ្សេងទៀត។ រឿងមួយទៀតដែលត្រូវកត់សំគាល់ជាមួយនឹងគម្រោងទាំងនេះក៏ដូចជានៅពេលដែលមានការថយចុះនៃគ្រឿងជាច្រើនដែលមិនមាន ការថយចុះតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍ជាក់លាក់។ ដូច្នេះការចំណាយលើគេហទំព័រឧទាហរណ៍អ្នកនៅតែត្រូវធ្វើដូចគ្នានឹងគេហទំព័រដែលអ្នកកំពុងធ្វើដែរថាតើវាមានចំនួន 40 គ្រឿងឬ 60 គ្រឿង។ ហើយការចំណាយទន់អាចនឹងថយចុះបន្តិចប៉ុន្តែអ្នកនៅតែនឹងបង់មេធាវីហើយអ្នកនៅតែនឹងផ្តល់ជូនអ្នកប្រឹក្សាយោបល់របស់អ្នកហើយអ្នកនៅតែនឹងបង់ថ្លៃផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រហាក់ប្រហែល។ ដូច្នេះឥឡូវនេះអ្នកអាចមើលឃើញទោះបីជាការចំណាយសរុបធ្លាក់ចុះដល់តិចជាង 20 លានដុល្លារក៏ដោយក៏ថ្លៃដើមមួយគ្រឿងឥឡូវនេះខ្ពស់ជាងនេះដែរ។ ហើយឥឡូវនេះមានគម្លាតមួយទៀតនៅក្នុងគម្រោងជាង 1 លានដុល្លារ។ ដូច្នេះសហគមន៍ពិសេសនេះបានចូលរួមចំណែក 871.000 ដុល្លាររួចហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកពិតជាចង់បាន 40 យូនីតទៅធ្វើការអ្នកអាចត្រលប់ទៅសហគមន៍វិញហើយមើលថាតើពួកគេមានឆន្ទៈចង់មានទៀតដែរឬទេ។ ការផ្តល់មូលនិធិប៉ុន្តែជាទូទៅវាហាក់ដូចជាសាមញ្ញក្នុងការនិយាយឱ្យបានល្អគ្រាន់តែធ្វើឱ្យវាក្លាយជាគម្រោងតូចជាងមុនប៉ុន្តែពិតជាការអភិវឌ្ឍបន្ថែមទៀតនៅពេលដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ពិតជាអាចមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងហើយពេលខ្លះវាជួនកាលវាជួនកាលវាជួនកាលវាជួនកាលវាពិតជាមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងហើយដូច្នេះវាជួនកាលវាជួនកាលវាពិតជាមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង។ លំហាត់ប្រាណដ៏ល្អសម្រាប់សហគមន៍គ្រាន់តែមើលពីរបៀបដែលការផ្លាស់ប្តូរនេះអាចត្រូវបានរារាំងទូទាំងគម្រោង។ ដូច្នេះសរុបមកគំនិតនៃតំបន់នេះអង្គភាពលាយបញ្ចូលគ្នានេះពិតជាបានឆ្លងកាត់ដំណើរការស្មុគស្មាញមួយមុនពេលពួកគេចូលមកក្នុងសំណើរនេះហើយការរឹតត្បិតបន្ថែមឬការរំពឹងទុកការថយចុះនៅក្នុងអង្គភាពដែលខ្ញុំបាននិយាយ ។ នេះក៏អាចចូលទៅក្នុង តម្រូវការអាកាសធាតុនិងចីរភាពដូច្នេះអ្វីដែលពិតជាសំខាន់នៅពេលយើងឈានទៅមុខក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យប៉ុន្តែធានាថាអាចព្យាករណ៍បានហើយមិនចាំបាច់ដាក់គម្រោងនៅពេលក្រោយអាចជួយឱ្យគម្រោងមានតុល្យភាព។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរគម្រោងប្រាក់ចំណូលចម្រុះដូច្នេះគម្រោងមួយដែលមានអត្រាទីផ្សារខ្លះមានកំរិតប្រាក់ចំណូលក៏មានតុល្យភាពយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរពីព្រោះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាគ្រឿងបរិក្ខារទាំងនោះអាចមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភ មានតំលៃសមរម្យប្រាក់ចំណូលពីអត្រាទីផ្សារ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងហៅថាការប្រាក់ខែខ្ពស់។ ដូច្នេះរាល់ការថយចុះអត្រាទីផ្សារដែលជាការស្នើសុំធ្វើឱ្យវាមានតំលៃសមរម្យ 100% ក្នុងឧទាហរណ៍វាអាចធ្វើឱ្យគម្រោងនេះអាចធ្វើបាន។ ដូច្នេះសរុបមកវាពិតជាមានសារៈសំខាន់ណាស់សម្រាប់សហគមន៍ធ្វើការពិតជាគិតដោយគិតពិចារណាអំពីសម្បទានគម្រោងហើយម្តងទៀតពិចារណាពិតជាមានឥទ្ធិពលយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ពីព្រោះធនធានក្នុងតំបន់គឺជាអ្វីដែលពិតជាអាចទទួលបានផលប៉ះពាល់ក្នុងការធ្វើគម្រោង។ ហើយជាមួយនឹងនោះយើងបានបញ្ចប់ហើយយើងនឹងបើកវាឱ្យមានសំណួរទៀត។

[Collins]: សូមអរគុណអ្នកទាំងពីរយ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំផ្ទាល់បានរកឃើញវាពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់។ ខ្ញុំកំពុងគិតថានេះជាអ្វីដែលយើងគួរតែធ្វើរាល់ពាក្យនេះពីព្រោះនេះជាទិដ្ឋភាពទូទៅនៃបរិបទក្នុងតំបន់ដែលមានស្នាដៃនេះដូចនេះទាក់ទងនឹងការងាររបស់យើងនៅទីនេះក្នុងបរិបទតំបន់នោះ ។ ហើយខ្ញុំគិតថាវាផ្តល់នូវពណ៌ជាច្រើនសម្រាប់ការងារជាច្រើនដែលយើងកំពុងធ្វើនៅទីនេះក្នុង Medford ។ ហើយមិនត្រឹមតែក្រុមប្រឹក្សាក្រុងប៉ុណ្ណោះទេពិតណាស់ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុករបស់យើងគឺ បុគ្គលិកទីក្រុងដែលមានតំលៃសមរម្យដែលមានតំលៃសមរម្យដែលជាចំណុចសម្រេចចិត្តនិងស្ថានភាពជាច្រើនដែលបានឆ្លងកាត់ក្រុមផ្សេងៗក្នុងទីក្រុងរបស់យើងដែលកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលទាំងនេះក្នុងដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នាក្នុងដំណើរការនៃការទទួលបានលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុករបស់យើងនិងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាង ដែលត្រូវបានស្នើឱ្យធ្វើអំពីវា។ ដូច្នេះសូមអរគុណច្រើន។ ខ្ញុំឃើញសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា Lemmick ។

[Leming]: សំណួរពីរ។ ទីមួយតើមានអនុសាសន៍អ្វីខ្លះដែលអ្នកនឹងមានសម្រាប់គម្រោងទាំងពីរដែលអាចព្យាករណ៍បានសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាអ្វីដែលអ្នកបានប៉ះពីរបីដងក្នុងបទបង្ហាញនិងទី 2 ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាដែលជាការពន្យារពេលនៃការអភិវឌ្ឍន៍នេះបានទាំងស្រុង ។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ស្តាប់គំនិតរបស់អ្នកលើរបស់ទាំងពីរនោះ។

[Carsten Snow-Eikelberg]: ប្រាកដណាស់ខ្ញុំនឹងទៅមុនហើយមានអារម្មណ៍ថាមានសេរីភាពក្នុងការបន្ថែម។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលឡូរ៉ាបានប៉ះគឺនៅពេលនិយាយអំពីការអនុម័តតំបន់និងការអនុញ្ញាតដោយមានដំណើរការដែលអាចព្យាករណ៍បាននៅទីនោះអ្នកនឹងមិនត្រឡប់មកវិញសម្រាប់ការប្រជុំជាច្រើនទេអ្នកមិនចាំបាច់មានទេ។ ដឹកដីសម្រាប់បន្ថែម ប្រាំមួយខែ។ ហើយជាទូទៅមានលំនៅដ្ឋានពហុហិមភាពជាសិទ្ធិប្រសិនបើនោះជាអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើដោយធ្វើឱ្យប្រាកដថាមានប្រាក់ឧបត្ថម្ភចម្រុះនៃលំនៅដ្ឋាន។ អ្វីដែលជួយក្រុមអភិវឌ្ឍន៍ មានភាពត្រឹមត្រូវណាស់ក្នុងការយល់ដឹងរបស់ពួកគេអំពីព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗរបស់ពួកគេគឺធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នា។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកមានប៉ារ៉ាម៉ែត្រសម្រាប់ការកំណត់របស់អ្នកអ្នកដឹងថាមានអ្វីដែលបានអនុញ្ញាតអ្នកដឹងថាវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យត្រឹមត្រូវអ្នកដឹងថាអ្នកអាចចូលបានដរាបណាគម្រោងបំពេញតាមតម្រូវការហើយអ្នកនឹងទទួលបានការអនុញ្ញាត។ អ្នកនឹងអាចឈានទៅជំហានបន្ទាប់។ លោកអ៊ុំខ្ញុំគិតថាឡូរ៉ាអ្នកដឹងទេដូចដែលឡូរ៉ាក៏បាននិយាយផងដែរយ៉ាងច្បាស់ថាលោកអ៊ឹមអ្នកប្រឆាំងនឹងសហគមន៍ក៏អាចដើរតួយ៉ាងសំខាន់ដែរ។ ជាក់ស្តែងប្រសិនបើប្រជាជនមានការព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់ពីគម្រោងមួយហើយពួកគេនឹងជំរុញឱ្យត្រឡប់មកវិញដែលនឹងពន្យារពេលអ្វីដែលទទួលបានការអនុញ្ញាត។ ពួកគេអាចដឹងហើយអាស្រ័យលើគម្រោងហើយវាពិតជាខ្លាំងណាស់វាអាចមានសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។ អ៊ុំដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមាន ការប្រើប្រាស់អ្នកតស៊ូមតិក្នុងស្រុកនិងក្រុមតស៊ូមតិក្នុងស្រុកកាន់តែប្រសើរឡើងយ៉ាងល្អដែលបានស្នើនិងធ្វើឱ្យប្រាកដថាការសន្ទនាទាំងនោះកំពុងកើតឡើងមិនចាំបាច់នៅពេលដែលមានគម្រោងដែលអាចទទួលបានការរលាកបន្តិចទេពីព្រោះអ្នករាល់គ្នាមានប្រតិកម្មចំពោះគម្រោងនោះ។ មានការសន្ទនាទាំងនោះ ក្នុងបរិបទនៃរឿងមួយចំនួនដែលឡូរ៉ាបានលើកឡើង។ ដូច្នេះតើអ្នកណារស់នៅទីនេះហើយតើយើងចង់មានសហគមន៍ប្រភេទណា? ហើយខ្ញុំគិតថាការសន្ទនាជាច្រើនកើតឡើងជាមួយនឹងផែនការផលិតកម្មផ្ទះនិងប្រភេទនៃរឿងទាំងនោះ។ ប៉ុន្តែច្រើនដងដោយយកវាប្រហែលជាមួយជំហានទៀតខ្ញុំកំពុងគិតបន្តិចបន្ថែមទៀតនៅខាងក្រៅប្រអប់នៃរបៀបដែលអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកស្រុកហើយជួយពួកគេឱ្យមើលឃើញអត្ថប្រយោជន៍វិជ្ជមាននៃការធ្វើជាសហគមន៍សម្រាប់សហគមន៍សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាសម្រាប់សហគមន៍សម្រាប់មនុស្សគ្រប់គ្នាសម្រាប់សហគមន៍សម្រាប់អ្នករាល់គ្នា។

[Leming]: សូមអរគុណ។ សំណួរទីពីរនេះគឺជារូបភាពធំ ៗ បន្តិចបន្តួចប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងចាប់អារម្មណ៍ចង់ស្តាប់គំនិតរបស់អ្នកជំនាញលើវា។ ដូច្នេះខ្ញុំបានអានព្រះគម្ពីរ Boston Globe យកចិត្តទុកដាក់លើរឿងរ៉ាវដែលនៅ Greater Boston ឯកតាមួយនៃលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃចន្លោះពី 50 ម៉ឺនដុល្លារទៅ 600.000 ដុល្លារដើម្បីសាងសង់។ ខ្ញុំមានប្លក់ហើយខ្ញុំបានបញ្ចប់ការដកស្រង់សំដីនោះនៅលើនោះហើយអ្នកដឹងទេហេតុផលពិតណាស់មានភាពស្មុគស្មាញណាស់។ មានមនុស្សតិចជាងមុនកំពុងសាងសង់។ ថ្លៃដើមនៅក្រៅប្រទេសបានកើនឡើង។ តំបន់ Zoning គឺរឹតត្បិតខ្លាំងពេកនៅថ្នាក់មូលដ្ឋាន។ ហើយជាទូទៅរូបភាពវាហាក់ដូចជាកំពុងគូរគំនូរគឺថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើនកំពុងមានបញ្ហាក្នុងការធ្វើកិច្ចការសមីការដែលអ្នកតម្រៀបនៅទីនេះ។ តើអ្វីទៅជារូបភាពរបស់អ្នកតែលើរបៀបដែលនឹងវិវឌ្ឍន៍? តើអ្នកគិតថាវានឹងឈានដល់ចំណុចដែលវាមិនអាចធ្វើទៅបាននៅគ្រប់ប្រភេទ បង្កើតលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យណាមួយនៅលើទីផ្សារឯកជន? តើកត្តាអ្វីខ្លះដែលអ្នកឃើញថាអ្នកឃើញថាវាអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវសក្តានុពលនៃការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង? ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានរៀបរាប់ថាធំជាងដូចជារដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធដែលទទួលយកនេះធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះបន្តិចជាងពួកគេក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះប៉ុន្តែគ្រាន់តែគំនិតរបស់អ្នកលើលទ្ធភាពរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំចង់ស្តាប់។

[Collins]: តើអ្នកចង់យកវាទេ?

[Laura Shufelt]: ខ្ញុំគិតថាការចំណាយមួយចំនួនគឺពិតជានឹងក្លាយជាអ្នកដឹងទេ ការកើនឡើងនេះគឺជារូបភាពធំដូច្នេះការកើនឡើងនៃការផលិតដូច្នេះយើងមិនពឹងផ្អែកលើការដឹកជញ្ជូនអ្វីមួយនៅក្នុងនោះទេ។ នោះពិតជាបញ្ហាក្នុងកំឡុងពេលមានជំងឺរាតត្បាតប៉ុន្តែវានៅតែជាបញ្ហាសម្រាប់ការប្តូរជាក់លាក់នៅក្នុងប្រព័ន្ធហហ្កាកដែលកំពុងកាន់កាប់។ ហើយដូច្នេះនោះជាពេលវេលា លោកអ៊ុំអ្នកដឹងទេដែលបង្កើនថ្លៃដើមពីព្រោះវាកំពុងរង់ចាំរឿងមួយដែលនឹងចូលមក។ លោកអ៊ុំខ្ញុំគិតថានោះនៅទីណាអ៊ុំប្រទេសទាំងមូលកំពុងព្យាយាមធ្វើអ្នកដឹងទេឆ្លើយនឹងសំណួរនេះ។

[Leming]: ដូច្នេះការពិតដែលថាក្រុមហ៊ុនជាច្រើនមានប្រភេទធ្វើបានធ្វើឱ្យផលិតកម្មនៅបរទេសដែលគ្រាន់តែធ្វើឱ្យអ្វីៗពិបាកក្នុងការជួយ។

[Laura Shufelt]: ធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែពិបាកអ្នកដឹងទេថាទទួលជាពិសេសនៅពេលមានអ្វីមួយដូចអ្នកដឹងថាអ្នកដឹងការរំខានក្នុងការដឹកជញ្ជូនឬអញ្ចឹង។ ដូច្នេះវាបានកើតឡើងខ្ញុំដឹងហើយថាគម្រោងមួយចំនួនដែលយើងបានធ្វើការលើបញ្ហានោះគឺជាបញ្ហាមួយ។ ហើយបន្ទាប់មក ដូច្នេះនោះជាប្រភេទនៃការចំណាយម្តងទៀតអ្នកដឹងថាការប៉ាន់ស្មានការចំណាយគឺ, គឺ, ខ្ញុំគិតថាវាក៏កំពុងសម្លឹងមើលការសាងសង់ជំនួសផងដែរ។ វិធីនៃការស្ថាបនា។ ដូច្នេះ Massachusetts មិនបានរក្សាអាជីវកម្មសំណង់ម៉ូឌុលដែលមានទំហំធំប្រហែលជា 20 ឆ្នាំហើយប្រភេទនៃពួកគេជាច្រើនបានទទួល អ្នកដឹងទេមិនបានធ្វើវាតាមរយៈការធ្វើតម្រូវការហើយពួកគេចាប់ផ្តើមត្រលប់មករដ្ឋម៉ាសាឈូសេតវិញប៉ុន្តែនោះជាវិធីមួយ ការសញ្ជឹងគិតកាន់តែច្រើននិងចំណាយតិចជាងការកសាងដំបងនៅលើគេហទំព័រ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាការសម្លឹងមើលការនាំយកម៉ូឌុលទៅក្នុងជាពិសេសការអភិវឌ្ឍពហុភាសានឹងកាត់បន្ថយការចំណាយមួយចំនួន។ យ៉ាងហោចណាស់វាបានកាត់បន្ថយពេលវេលាដរាបណាអ្នកមានកន្លែងណាមួយដែលត្រូវឆាក។

[Leming]: តើតំបន់អ្វីខ្លះដែលបានទទួលជោគជ័យបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិក?

[Laura Shufelt]: តោះមើលសម្រាប់ម៉ូឌុល? ញូវយ៉កញូវយ៉កគឺធំ។ កាលីហ្វ័រញ៉ាអូរីហ្គនដែលជាតំបន់មួយចំនួន។ ខ្ញុំកំពុងព្យាយាមគិតមីនីសូតាមានម៉ូឌុលធំ។

[Leming]: រាល់ពេលដែលខ្ញុំនឹងអានដូចជាអាផាតមិនបោះពុម្ព 3D និងអ្វីដែលមិនមាននៅលើព័ត៌មាន។ ខ្ញុំគិតថាវាប្រហែលជាមានឧទាហរណ៍ច្រើនយ៉ាងខ្លាំងនៃអ្វីដែលអ្នកកំពុងនិយាយប៉ុន្តែអ្វីៗដូចនេះខ្ញុំមិនបានឃើញច្រើននៅតំបន់បូស្តុនធំជាងនេះទេ។

[Carsten Snow-Eikelberg]: ខ្ញុំគិតថាមួយផ្សេងទៀតដូច្នេះនោះគឺជាប្រភេទនៃការផលិតផលិតកម្មនិងផ្នែកសំភារៈ។ ខ្ញុំគិតពីប្រភេទនៃរបៀបដែលយើងចំណាយសម្រាប់ផ្នែកខាងវាដូចដែលយើងបានពិភាក្សាឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបគឺមានភាពសម្បើមបានយ៉ាងច្រើននៅសហរដ្ឋអាមេរិកពិតជាមានតំលៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែវាពិតជាមានគុណវិបត្តិមួយចំនួនដែលខ្ញុំនឹងមើលឃើញថាជាការចូលរួមចំណែកក្នុងការធ្វើឱ្យលទ្ធភាពនិងការចំណាយ។ ដូច្នេះមួយគឺថាជាទូទៅនិយាយ អ្នកពិតជាមិនអាចចំណាយតិចជាង 20 គ្រឿងជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងឥណទានពន្ធទេ។ លេខគ្រាន់តែមិនមានខ្មៅដៃចេញ។ អ្នកនឹងមិនទទួលបានវិនិយោគិនទេ។ ដូច្នេះអ្នកកំពុងពិនិត្យមើលយ៉ាងហោចណាស់គម្រោង 20 ឯកតា។ ហើយពិតជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលខ្ញុំបាននិយាយជាមួយ 60 យូនីតគឺជាកន្លែងដ៏ផ្អែមល្ហែម។ ពិតប្រាកដណាស់មានអ្នកធំជាងមុន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ភាគច្រើននិងវិនិយោគិនភាគច្រើនដែលពួកគេត្រូវវិនិយោគច្រើននោះគឺថាតើអ្នកអាចធ្វើបានប៉ុន្មាន។ ហើយដូចដែលយើងបានលើកឡើង ការបែងចែកសម្រាប់បញ្ហាទាំងនេះកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងនិងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែយូរសម្រាប់ធនធានមួយនេះដែលពិតជាកំពុងបង្កើតលំនៅដ្ឋានមួយហើយដូច្នេះខ្ញុំគិតថាសហគមន៍និងរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធដែលសំឡឹងមើលថាតើពួកគេកំពុងពិនិត្យមើលយ៉ាងដូចម្តេច ការបែងចែកធនធានឡើងវិញនូវប្រាក់កាន់តែច្រើននឹងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ប៉ុន្តែ អ្វីៗដូចជាពិចារណាលើគ្រឿងបន្លាស់គ្រឿងបន្លាស់និងមិនត្រឹមតែអនុញ្ញាតឱ្យមានកន្លែងស្នាក់នៅគ្រឿងបន្លាស់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែការសម្លឹងមើលតើមានកម្មវិធីផ្តល់មូលនិធិតូចមួយដែលយើងអាចបញ្ចេញសុវត្ថភាពបានដែរឬទេ។ ដូច្នេះយើងកំពុងធ្វើគម្រោង infill ទាំងនេះបន្ថែមទៀតដែលមិនមានទំហំនៃភាពស្មុគស្មាញនៃផ្ទះល្វែងធំមួយប៉ុន្តែពួកគេក៏មិនមានភាពស្មុគស្មាញដែរ។ ពួកគេមិនមានមេធាវីទាំងអស់ដែលអ្នកត្រូវការសម្រាប់គម្រោងឥណទានពន្ធលើគេហដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនោះទេ។ ដូច្នេះអ្នកអាចសាងសង់បានពីរបីគ្រឿងសម្រាប់តម្លៃថោកនៅពេលដែលអ្នកកំពុងរង់ចាំ។ សម្រាប់ឥណទានពន្ធ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានការសន្ទនាបន្ថែមទៀតដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្បែរកម្មវិធីឥណទានពន្ធធំហើយតើយើងអាចបែងចែកធនធានយ៉ាងមានប្រសិទ្ធិភាពដែលនឹងប្រើប្រាស់កន្លែងតូចៗដែលមិនល្អសម្រាប់ឥណទានពន្ធ។ ឡូរ៉ាបានលើកឡើងថាទីក្រុងខ្លះនៅលើទីតាំងដីធ្លីឥឡូវនេះជាមួយនឹងប្រភពបច្ចុប្បន្នរបស់យើងវាមិនដំណើរការទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមានវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីបែងចែកវា, ថាវាអាចដំណើរការបាន។ ខ្ញុំគិតថាការគិតប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិតក៏នឹងជួយបន្ថយថ្លៃដើមសម្រាប់ខ្លះដែរ។

[Leming]: និងសំណួរចុងក្រោយមួយ។ ខ្ញុំគិតថាបញ្ហាមួយដែលយើងបានមើលឃើញនៅ Medford ខ្ញុំដឹងហើយប៉ុន្តែក៏មានផងដែរដូចជាតំបន់ជាច្រើនទៀតនៃសហរដ្ឋអាមេរិកគឺចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើនរបស់វិនិយោគិនដែលចូលទីផ្សារផ្ទះសម្បែងហើយជាទូទៅកំពុងនិយាយភាសាឯកជន។ ភាគហ៊ុនឯកជនមើលឃើញអចលនទ្រព្យដែលជាការត្រឡប់មកវិញនៃការវិនិយោគច្រើនជាងអ្វីផ្សេងទៀត។ ហើយរឿងមួយដែលខ្ញុំចង់ធ្វើជាអ្នកនយោបាយក្នុងតំបន់ដែលជាវិធីមួយដែលត្រូវបានបែងចែករវាងមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេនិងសូម្បីតែប្រជាជនដែលប្រហែលជារស់នៅក្នុងទីក្រុងញូវយ៉កដែលធ្វើដូចជាសែល នោះគឺជាក្រុមហ៊ុនដែលទិញផ្ទះល្វែងមួយបាច់ហើយទាត់ចោលអ្នកជួលទាំងអស់ចេញហើយជូតប្រាក់ដែលជាអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងកាន់តែច្រើនឡើង ៗ នៅ Medford ។ តើអ្នកដឹងពីយុទ្ធសាស្ត្រណាមួយដែលសហគមន៍ដទៃទៀតមានប្រភេទបែបនេះទេ ប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងបញ្ហាទូទៅឬយុទ្ធសាស្រ្តណាមួយនៃការសម្គាល់របស់អ្នកទិញមួយប្រភេទដែលពិតជាមានគម្រោងរស់នៅក្នុងផ្ទះឬយ៉ាងហោចណាស់នឹងមានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ជាមួយប្រជាជនដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដែលផ្ទុយពីអ្នកដែលគ្រាន់តែ មើលវាថាជាការវិនិយោគ។

[Carsten Snow-Eikelberg]: ចាប់តាំងពីឡារ៉ារស់នៅលើជ្រែលខ្ញុំនឹងឱ្យនាងយកវា។ នាងមកពីដីវិស្សមកាល។

[Laura Shufelt]: ជាក់ស្តែងមានការសិក្សាថ្មីៗនេះជាច្រើននៅជុំវិញអ្នកដឹងថាតើទីផ្សារនោះមើលទៅយ៉ាងម៉េចអ្នកដឹងថាតើមានប៉ុន្មានដែលយើងដឹងថាមានចំនួនច្រើននៃការទិញរបស់យើងដែលវិនិយោគិនរបស់យើងកំពុងទិញរបស់យើង។ ហើយវាជាក្តីបារម្ភមួយរបាយការណ៍កំពុងមកនៅក្នុងនោះគឺអ្នកដឹងថាវាជា ភាគរយដ៏ធំគឺម្ចាស់វិនិយោគិន។ វិធីមួយដែលទទួលបានជោគជ័យគឺតាមរយៈការរឹតត្បិតលើការជួលរយៈពេលខ្លី។ ដូច្នេះយន្តហោះរបស់ក្រុមហ៊ុន AirBnbs នៃពិភពលោកធ្វើឱ្យមានការដាក់កម្រិតលើចំនួនឬភាគរយណាមួយមិនអាចជាអ្នកវិនិយោគទេ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាជាកន្លែងដែលវាឈរលើកលែងតែខ្ញុំដឹងថាវាត្រូវបានធ្វើហើយវាកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងសហគមន៍មួយចំនួនជាពិសេសនៅលើកោះនិង Cape បានព្រោះអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទិញដោយដើមទុនឯកជន វិនិយោគិន។ ដូច្នេះនៅទីនោះប៉ុន្តែមាន, ដែលហាក់ដូចជាវិធីដែលវាត្រូវបានខិតជិតមកដល់ឥឡូវនេះ, ថាវាតាមរយៈបទបញ្ជាជួលរយៈពេលខ្លី។

[Leming]: ការជួលរយៈពេលខ្លីគឺជាផ្នែកមួយដ៏ធំមួយនៃបញ្ហានេះប៉ុន្តែវាក៏ជាការវិនិយោគជាទូទៅសូម្បីតែនៅក្នុងផ្ទះប្រណីតរយៈពេលវែងដែលផ្ទុយពីលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យភាគច្រើនដោយសារតែលំនៅដ្ឋានប្រណីតត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានផលចំណេញច្រើន។ ដូច្នេះនៅទីនោះ?

[Laura Shufelt]: មានការស៊ើបអង្កេតមួយចំនួនអំពីថាតើរឺអត់ នរណាម្នាក់អាចដាក់មួយឬទីក្រុងមួយអាចដាក់ការដាក់កម្រិតលើទ្រព្យសម្បត្តិនៅទូទាំងមួយឆ្នាំ។ ខ្ញុំគិតថាវាមានបញ្ហាពីភាពខុសច្បាប់ខុសគ្នាប៉ុន្តែខ្ញុំដឹងថាវាជាសំណើមួយក្នុងចំណោមសំណើមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់មួយចំនួន។

[U1EIl_L-LWc_SPEAKER_00]: ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការមើលថាច្បាប់នោះនិងការដឹងកាន់តែច្បាស់អំពីវាប្រសិនបើវាមាននៅពេលក្រោយ។ នោះហើយជាសំណួរទាំងអស់ដែលខ្ញុំមាន។ សូមអរគុណ។

[Collins]: សូមអរគុណខ្លាំងណាស់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាកំពុងវង្វេងស្មារតី។ សំណួរបន្ថែមទៀតពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសមាជិកនៃសាធារណជន? ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។

[Bears]: សូមអរគុណ។ សូមអរគុណអ្នកដែលបានមកទីនេះ។ ដូច្នេះបញ្ហាមួយដែលយើងមានខ្ញុំគិតថានៅក្នុងសហគមន៍របស់យើងគឺយើងមាន យើងមានសក្តានុពលក្នុងស្រុកហើយវាមានគោលបំណងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសហគមន៍ប៉ុន្តែពួកគេពិតជាតូចណាស់។ ពួកគេកំពុងធ្វើអ្នកដឹងទេពីរបីគ្រឿងនៅទីនេះមានមួយចំនួននៅទីនោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយើងមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានមូលនិធិក្នុងផ្ទះហើយបន្ទាប់មកមិនមានអ្វីដែលមិនមានភាពមិនរកប្រាក់ចំណេញកាន់តែធំអ្នកដឹងទេថាមនុស្សដែលមានតំលៃសមរម្យត្រូវបានគេផ្តោតលើទីក្រុង។ ដូច្នេះយើងមិនមានភាពជាដៃគូទាំងនោះទេ។ តើអ្នកមានយោបល់អំពីរបៀបដែលយើងអាចកសាងភាពជាដៃគូរឹងមាំឬបញ្ចុះបញ្ចូលក្រុមធំ ៗ មួយក្នុងចំណោមក្រុមធំ ៗ ទាំងនេះដើម្បីនិយាយថាពួកគេចង់បន្ថែមមេត្រូទៅតំបន់អាងទឹករបស់ពួកគេ? ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្នកពិតជាមានតំណដ៏សំខាន់មួយចំនួនដែលយើងត្រូវធ្វើ ដើម្បីទទួលបានមូលនិធិនិងទទួលបានបទពិសោធន៍គម្រោងដើម្បីសម្របសម្រួលគម្រោងនៅទីនេះក្នុងទីក្រុង។

[Carsten Snow-Eikelberg]: ខ្ញុំគិតថាការទុកចិត្តផ្ទះដែលមានតំលៃសមរម្យគឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏អស្ចារ្យចំពោះរឿងនោះ។ ជាថ្មីម្តងទៀត, ត្រលប់ទៅចំនួនប្រភពដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលបានគម្រោងដែលបានធ្វើប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដឹងថាមានមូលនិធិក្នុងស្រុកដែលពួកគេអាចប្តេជ្ញាចិត្តបាននោះនឹងក្លាយជាប្រទេសមួយដែលទាក់ទាញ។ ហើយនៅពេលដែលខ្ញុំគិតហើយខ្ញុំមិនប្រាកដថាខ្ញុំមិនបាននិយាយជាមួយធ្នើអង្គុយថាឆ្ងាយប៉ុន្មានដងទេប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្តគឺនៅពេលដែលការទុកចិត្ត។ មានទំនុកចិត្តក្នុងការស្វែងយល់ថាតើប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេកំពុងដាក់សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការផ្តល់មូលនិធិដោយដាក់ចេញនូវព័ត៌មានដែលនឹងក្លាយជាជំហានដំបូងរបស់ខ្ញុំ។

[Laura Shufelt]: ខ្ញុំគិតថាអ្នកទាំងពីរដឹងហើយថាសហគមន៍ជិតខាងរបស់អ្នកមានភាពសកម្មយ៉ាងសកម្មរបស់អ្នកហើយព្យាយាមអ្នកដឹងទេចាប់ផ្តើមការសន្ទនាជាមួយពួកគេទាំង Somerville ឬ Arlington ។ នៅជុំវិញឬអ្នកណាម្នាក់នោះអ្នកទាំងពីរនាក់នោះនឹកឃើញព្រោះខ្ញុំដឹងថាពួកគេសកម្មយ៉ាងម៉េចចំពោះវិធីដែលអ្នកអាចបង្កើនសមត្ថភាពរបស់អ្នកហើយវាអាចគ្រាន់តែទទួលបានជំនួយបច្ចេកទេសសម្រាប់ពួកគេសមត្ថភាពក្រុមប្រឹក្សានិងសមត្ថភាពបុគ្គលិកប្រសិនបើ ពួកគេមានបុគ្គលិកខ្ញុំមិនប្រាកដថាពួកគេធ្វើទេ។ បុគ្គលិកម្នាក់ត្រឹមត្រូវដូច្នេះវាកំពុងអគារថាសមត្ថភាពបុគ្គលិកនិងសមត្ថភាពក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ នោះហើយជាអ្វីដែល។ ក្រុមរបស់យើងធ្វើហើយនឹងជួយហើយអាចជួយនិងអាចសម្របសម្រួលការសន្ទនាជាមួយ Somerville និង Arlington និងរបៀបដែលពួកគេបានចាប់ផ្តើមនិងរបៀបដែលពួកគេអាចរីកចម្រើនបានហើយបន្ទាប់មកទទួលបានជោគជ័យនិងមិនយកច្រើនជាងអ្វីដែលពួកគេបានទំពារ។

[Bears]: មែនហើយតើអ្នកបានឃើញសហគមន៍ណាមួយទេ ថ្មីៗនេះអ្នកអាចធ្វើការជាមួយមនុស្សនៅ MHP អាចធ្វើការជាមួយបានដែលបានដាំដុះសក្ការៈដូចនោះដែលអាចមើលឃើញជោគជ័យមួយចំនួន។

[Laura Shufelt]: ប្រាកដណាស់ខ្ញុំចង់និយាយថានៅពេលដែលខ្ញុំចាប់ផ្តើមទាំង Arlington និង Somerville បានស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលទារកដែលនៅក្មេង។ ហើយ Broaklline មានមួយអ្នកដឹងទេ, វាបានកើតឡើងមួយរយៈប៉ុន្តែពួកគេគ្រាន់តែមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រាំមួយឯកតា។ ហើយឥឡូវនេះពួកគេបានសាងសង់រឿងពីរបីហើយពួកគេបានហើយពួកគេបានទទួលហើយពួកគេបានទទួល អ្នកមានទំនុកចិត្តនិងបុគ្គលិកត្រឹមត្រូវហើយបានបង្កើតសមត្ថភាពទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនិងបុគ្គលិក។

[Clerk]: អស្ចារ្យណាស់។ សូមអរគុណ។

[Laura Shufelt]: សូមស្វាគមន៍។

[Collins]: សំណួរបន្ថែមពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា? សមាជិកសាធារណៈ? មើលមិនឃើញខ្ញុំចង់អរគុណអ្នកម្តងទៀត។ ដូច្នេះការប្រជុំនេះដូចជាការប្រជុំទាំងអស់របស់យើងនឹងត្រូវបានកត់ត្រាទុក។ វាស្ថិតនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសហគមន៍ Medford ។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាត្រូវបានគេគ្រោងទុករួចហើយឬប្រសិនបើវាអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាស្លាយទាំងនេះពិតជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់យើងដែលត្រូវដាក់នៅលើគេហទំព័ររបស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរបស់យើងដែលជាធនធានដែលកំពុងបន្តប្រសិនបើអាចបញ្ជូនអ្នកទាំងនោះបាន។ ខ្ញុំពិតជាចង់ឱ្យពួកគេត្រូវបានបោះពុម្ពផ្សាយនិងចែករំលែកដែលអាចចែករំលែកបាននិងចូលចិត្ត។ ដូចដែលនេះបានមកម្តងហើយម្តងទៀត។

[Laura Shufelt]: សូមអរគុណចំពោះការមានយើង។

[Collins]: សូមអរគុណច្រើនដែលបាននៅទីនេះ។ យើងពិតជាពេញចិត្តចំពោះពេលវេលារបស់អ្នក។ យើងសូមកោតសរសើរចំពោះជំនាញរបស់អ្នក។ ហើយខ្ញុំប្រាកដថាព័ត៌មាននេះនឹងបន្តដឹកនាំយើងដូចយើងដែរ យើងនឹងធ្វើការឆ្លងកាត់ពាក្យដែលពោរពេញទៅដោយសក្តានុពលលំនៅដ្ឋាននៃតំបន់និងកំណត់ថាតើមួយណាគឺថ្មីណាស់។ ការជឿទុកចិត្តលំនៅដ្ឋានដែលមានតំលៃសមរម្យគឺពិតជាទទួលបានជើងរបស់វានៅក្រោមវាជាលើកដំបូង។ ដូច្នេះព័ត៌មាននេះនឹងបន្តរក្សាជំហរកំពូលដែលពាក់ព័ន្ធ។

[Laura Shufelt]: សូមអរគុណនិងមានអារម្មណ៍ថាមានសេរីភាពក្នុងការហៅឬទាក់ទងមកយើងប្រសិនបើមានអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបានដើម្បីជួយ។

[Collins]: សូមអរគុណច្រើន។ មានយោបល់ណាមួយបន្ថែមពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា? អូមុនពេលដែលយើងធ្វើវាខ្ញុំក៏ចង់ថ្លែងអំណរគុណដល់មន្ទីរផែនការដែលបានបង្កើតបទបង្ហាញនេះនៅយប់នេះ។ ពិតជាពេញចិត្តក្នុងការស្តាប់វា។ ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាមានតម្លៃណាស់។ អរគុណច្រើនអ្នករៀបចំផែនការលំនៅដ្ឋាន Aditi និងសូមអរគុណអ្នកដឹកនាំអភិបាល។

[Leming]: ចលនាដើម្បីពន្យារពេល?

[Collins]: ចលនាដើម្បីពន្យារពេល។ ការលើកឡើងដោយប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ ខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើបានសំឡេងគាំទ្រនៅពេលនេះ។

[Bears]: គ្រាន់តែថាយើងគួរតែទទួលបានបទបង្ហាញហើយដាក់វានៅលើឯកសារ។ អូអរគុណ។ ការដកប្រាក់។ តើមានចលនាណាមួយចេញពីតំបន់នៅពាក់កណ្តាលដំបូងនៃកិច្ចប្រជុំទេ? ការដុត មិនអីទេ។ ខ្ញុំមិនអាចចាំបានទេ។ បាទ, បាទ, គឺជា, ការទទួលបានការទទួលបានការបណ្តុះបណ្តាលនិងការធ្វើបទបង្ហាញពីភាពជាដៃគូលំនៅដ្ឋានដ៏ធំមួយនៅលើឯកសារ។ អស្ចារ្យណាស់។

[Collins]: សូមអរគុណ។ នៅលើចលនារបស់ប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំដែលមានចំណាត់ថ្នាក់ដោយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាលោកឡៅនុន។ ទីពីរ

[Bears]: ហើយបានផ្អាក។ ធ្វើឱ្យវាទាំងអស់។

[Collins]: ប្រាកដ។ នៅលើចលនារបស់អ្នកចូលរួមក្នុងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាដែលបានលើកឡើងដោយប្រធានាធិបតីខ្លាឃ្មុំ។ អស់អ្នកដែលពេញចិត្ត? អាមី។ ហើយនេះគឺជាការបោះឆ្នោតដែលត្រូវទទួលនិងដាក់ក្នុងឯកសារហើយពន្យារពេល។

[SPEAKER_04]: សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាអបអរសាទរតើអ្នកទទួលយកការធ្វើវិសោធនកម្មនៃចលនារបស់អ្នកទេ?

[Collins]: គឺមិនអីទេ? ដូច្នេះវាជាចលនារបស់ Leming ក្នុងការទទួលនិងដាក់ក្នុងឯកសារហើយពន្យារពេល។ 8.15 ។ តើយើងត្រូវពិនិត្យមើលវាទេ? មិនអីទេ។ ការប្រជុំត្រូវបានបញ្ចប់។ សូមអរគុណច្រើន។