[Bears]: 市议会，行政和财务委员会，2024年5月21日。 文员先生，请致电卷。
[Lungo-Koehn]: 副总统柯林斯。 议员拉扎罗。 展示。 议员莱姆。
[Leming]: 展示。
[Lungo-Koehn]: 宗议员。 展示。 总统熊。 展示。 我还在这里看到Scarpelli议员。
[Bears]: 目前，一场缺席会议被命令。 2024年5月21日下午6点在梅德福市议会管理金融委员会举行会议。 在梅德福市梅德福市二楼的梅德福市议会议会会议厅，梅德福德福德乔治·哈塞特大道（George P. Hassett Drive），梅德福 和Zoom。 本次会议的目的是讨论议员说明有关商业空缺税的论文24-025。 完整的描述是，而梅德福市有许多空置的商业店面或 因为这要么是长时间的空缺，要么很少且不一致地开放。 而且，尽管存在该财产所有者将店面维护和出租给活跃企业的动机。 因此，无论如何解决，梅德福市议会讨论了采用商业空缺税，该税可用于使这些店面物业无限期地保持无限制。 无论进一步解决此问题，都可以将委员会与首席评估师，财务总监和经济发展总监进行进一步讨论。
[Leming]: 是的，谢谢。 因此，这是本国统治请愿书的草案，该草案将使我们获得权力，这将使梅德福市实际上对拥有空置商业店面物业的房东征收商业空置税。 始终有效关闭的企业或企业。 当我挨家挨户的竞选活动时，我遇到了一个人谈论的事实，那就是在西梅德福和南梅德福，有很多业务没有，这只是房东拥有的很多建筑物 将它们出租给企业。 有一名妇女试图与当时在西梅德福（West Medford）关闭的干洗店的所有者联系大约一年半。 她说，这个人甚至都不会接电话与她交谈。 她想在那里开设一个健身房，但是如果您甚至无法与拥有建筑物的人交谈，那显然很难做到。 因此，我对此进行了研究。 城市不得不利用这种攻击，没有很多默认当局。 所以我一直在做的是两件事。 第一个是本议程包中的本国统治请愿草案。 这只会赋予我们非常基本的法律权威，以便能够发动攻击 b，它将有效地阻止财产所有人这样做。 这里有一些细节。 首先，它说，税收的收益将被放入一个特别基金中，将有助于维修这些物业的维修，并为当地机制提供资金，以供临时租户占用，例如为这些物业的广告等。 有时，这涉及到有时由于财产所有人控制之外的原因而空置的事实。 也许该建筑物的形状不足以吸引租户，因此他们需要额外的资金来修理建筑物。 这样。 这里还有另一项条款，专门将使拥有该财产的房东终止任何目前与他们租赁的企业的租约，但这只是对此没有任何作用，这是因为 我的注意力引起了我的注意，将税税是该地点的税款，但有时他们可能会有租约，他们可能会与企业主租赁的人 在这种情况下，确保他们实际上每天经营一家业务，这确实有权。 我也一直在做的事情，所以这里只是要求国家允许梅德福，以便能够征收这项空缺税。 显然，这不是整个法令，因此我们只是赋予基本法律权力。 如果以及何时 确实可以允许梅德福征收这种税，显然还有其他规则也是适当的。 例如，空缺开始后不会立即征收税款，将会有一个宽限期，还有其他 这是为了确保我听说过的这些场景，您知道，您不仅会对那些可能不在租户不属于的情况下的人进行惩罚，而租户只是不想租用良好的业务及其财产等等。 但这同样，这只是为了赋予城市同时执行此操作的基本法律权威。 这就是 嗯。 与此倡议有关，但我认为最好是进行分区。 嗯，我还围绕着一项空置的建筑条例进行工作，这是该市目前确实有权做的事情。 嗯，它是相似的。 他们在东汉普顿和其他一些计划中也有类似的举措 该市无权征收利润税，但我们确实有权征收费用以使成本中立。 因此，东汉普顿基本实施的空置建筑条例 只要建筑物是空置的建筑物即可维护公共空置的建筑物数据库，该建筑物是空置建筑物的所有者，只要建筑物空缺，该数据库将由工作人员维护，等等。 您只能收取足够的费用，以支付维护这一工作的员工费用。 因此，同样，这是我们正在调查的一项倡议，这可能会为征收商业空缺税的基础。 在梅德福，如果批准该特定请愿书，如果该理事会最终确实通过了该请愿书。 但是总的来说，这是我一次又一次地解决居民听到的问题，这是他们不喜欢看到这么多关闭的店面 梅德福。 他们认为这个问题有时不是在所有情况下，而是有时出于任何原因不想或没有资金来租用自己拥有的店面的房东 企业，这是一种努力，以帮助他们帮助建立资金，以帮助为租户做广告或修复其财产。 所以我唯一的改变会 我个人建议店员指出的文字通常没有解决这个词。 他们在那里颁布了这个词，所以我会动议改变这一点。 在我们听到经济发展总监的评论之后。 在Zoom以及有兴趣看到此问题的任何公众中见我们。 我个人想将其引用到常规理事会会议上，但我也期待听到我的同事对此有何评论。 所以，谢谢。
[Bears]: 谢谢。 我们有经济发展总监被邀请，所以我很高兴首先去找他。 我们有Sal Distefano。 萨尔，我看到你在车里。 现在是聊天的好时机。 我们听不到你。 我只是要求你取消静音。 您将必须单击一个按钮。
[Di Stefano]: 知道了。 对此很抱歉。 我只需要从足球选拔赛中捡起儿子。 所以我很高兴加入所有人。 谢谢您，总裁，理事会成员。 我想通知 嗯，我们最近刚刚提交了一个空缺店面计划的申请，该计划于6月20日通过马萨诸塞州英联邦提供，我们的申请将在英联邦的经济咨询协调委员会面前 我们对该计划感到非常兴奋，因为基本上它将为将进入梅德福的空缺店面的企业提供匹配的赠款。 因此，我两年前在格洛斯特启动了该计划。 我喜欢这个程序的原因是钱实际上交给将要占据店面的企业主。 来自城市的匹配资金将来自我们的社区发展街区赠款。 该州提供的最高可退还税收抵免额为20,000美元。 而且为什么这很重要的是新业务并没有使他们的第一年获利很多。 因此，可退还的税收抵免以这样的方式工作，无论您不归功于该州年底，以支票的形式回到了您身边。 因此，这可能意味着 每年两家企业$ 20,000。 这是企业帮助他们入门的好动力。 除此之外，我们希望退款我们的立面改进计划。 因此，小型企业可能会有很多资源 您个人知道，虽然我绝对同意议员对空缺问题和挑战的意见，但在我的专业意见中，我认为，就像我们在谈论政策时所做的一切一样，我们必须注意意想不到的后果。 您知道，那些意想不到的后果可能是占领第一个人的房东，这可能不是我们在梅德福想要的业务，而只是为了填补店面。 或惩罚一个小的，例如MA和PA房东，该房东在空缺方面有问题，因为他们负担不起店面，无论它是什么。 我只希望我们所有人都牢记这一点，因为我们绝对想回到城市。 我和市长将于6月20日出席EACC。 我们希望获得他们的认可。
[Bears]: 因此，我们只是让您失去了大约30秒。
[Di Stefano]: 好吧，让我，我要翻倒。 你现在能听到我的声音吗？
[Bears]: 我们可以，现在听起来不错。
[Di Stefano]: 好吧，对不起。 因此，总而言之，我们期待该赠款计划获得国家批准。 我真的认为，无论我们提出什么政策，我们都需要记住可能发生的意外后果，例如房东带来的房东，您知道，这是第一个出现的业务，这可能不是我们想要的。 呃...在城市，然后我很幸运让我嗯...正如我被告知...嗯...我在梅德福（Medford）开始时，不幸的是，这种叙述是在梅德福（Medford）上是一个很难做生意的地方，这是一个很难做生意的地方... 总的来说，我担心的是，当事情出现似乎对企业不友好或可能对企业或财产所有者产生负面影响时，这只是您知道，这使我们更难改变这座城市的叙述。 话虽如此，很高兴与大家一起填补这些职位空缺。 我办公室里的杰西·马丁内斯（Jess Martinez）一直在为空缺拍照。 他们在我们的名单上，我们很高兴与房东合作并将潜在的业务推荐给他们。 因此，期待取得积极的进步，我感谢您的宝贵时间。
[Bears]: 谢谢Destefano先生。 理事会成员还有其他问题或评论吗？ 宗议员。
[Tseng]: 我会先屈服于议员，但我确实有一些疑问。
[Bears]: 议员Leming，当时的议员Tseng。
[Leming]: 因此，我确实尊重这样的情绪，即这样的事情可能会带来意想不到的后果。 同样，就像我说的那样，本国统治请愿书本身只会赋予该市能够租用，能够征收这项税款的基本法律权限。 它没有说关于时间表的空缺 在此之后，税款将适用于此，因此如果国家确实授予我们这样做的权力，那将是一个嗯，它将 希望该条例能够制定，以便使其能够使这些负面后果在实际实施中非常不稳定。 我确实遇到过的其他一些担忧是，我最近去了一次会议，开发人员刚刚直接告诉我，保留他拥有的一些财产 空缺实际上对他有利可图，因为它会征收税收，他可以将其注销，将其作为税收损失。 因此，有时候对房东是有益的，保持这些财产空缺符合他们的最大利益，那就是 确实，这实际上是要抗拒的一个因素。 我确实期待看到该赠款应用程序的发展。 显然，没有一个工具能够解决我们很长一段时间以来一直遇到的问题，这是空置的店面，但是 需要将胡萝卜和棍棒组合在一起，以解决这个问题。 就像我还说，背后的想法是，资金将会付出，因为这项税收的收入将进入一项专门用于帮助这些空缺的店面的基金，如果它们处于无法租用的州。 同样，就像11件事一样，商会的一些成员告诉我，西梅德福（West Medford）的干净清洁工（Dry Cleaner）是，需要进行非常重大的维修，以便在它以曲调的方式出租之前。 我认为70，不要让我坚持下去，但我认为它在需要进行的时间上说了价值70,000美元的维修费用。 而且我不知道这笔钱会从哪里来。 因此，这背后的想法是能够收集一些基金，这是专门用于解决这些问题的。 但是我确实尊重我们经济发展总监的观点和努力，但我相信 需要多种工具和计划来帮助解决此问题。
[Tseng]: 谢谢。 我认为总的来说，我对这个想法持开放态度。 我对此有疑问，我认为很多是，我的许多支持都会取决于提案的详细信息。 我认为我的第一个问题是弗莱明议员。 我是否正确理解了 进行此过程是我们进行对话的必要第一步，就空缺税的详细信息进行对话。 因此，就类似而言，我们需要首先做到这一点，然后才能以理事会的身份见面，以讨论什么百分比或什么，您知道，费用是多少，豁免是什么。
[Leming]: 绝对地。 因此，家庭世界请愿书通常以非常简单，简短的语言写作。 从本质上讲，这只会在第一个地方授予城市许可，以便能够实施一项法令。 所以我的观点是我对此的看法。 我们将前往州，要求他们允许他们首先有权这样做。 显然，本文本身还不够详细，无法充当一项条例或一组规则，但是它将授予法律权力，然后才能实施它。 正如我所说，目前其他城市有倡议。 他们基本上一直在做同样的事情。 在东汉普顿（East Hampton），他们实施了一项空置的建筑条例，该法令有效地使他们能够以一定的很小的价格征收空置建筑物的税收所有者，以维护数据库。 同样，我对此的关注是，这还不足以证明合理 为了证明税收的合理性。 因此，我认为如果我们这样做会发生什么是激励这些财产的某些所有者，如果我们只是有一项空置的建筑条例，它将激励某些财产的某些所有者出租，但其他所有者，您知道，您知道，您知道，您知道，您知道，您知道，您知道 基本上，这只是电子表格上可以考虑的另一个数字。 因此，从本质上讲，这将使我们能够征收足以使他们无法做到这一点的税款。
[Tseng]: 我认为，如果可以的话，我认为这是很有帮助的，即使我不一定同意将来提议的税款的所有细节，即使我们不同意我们的观点，今晚的投票也只是为了为我们的工具箱中的工具提供投票。 我确实有一些与经济发展总监对此提案相同的担忧。 我确实有 关于这些的问题更详细。 而且我认为，如果可以的话，我将通过主席将其引导到经济发展总监。 我也同意列文议员的观点，我们需要在这种情况下探索棍子和胡萝卜，以扩大我们拥有的工具。 我听说，我是，你知道， 我们，房东可能会寻求第一个填补这一痛苦前线的人的想法是我的关注点。 我很好奇这是否可以减轻分区过程。 因此，请确保我们不允许在商业区不需要某些用途。 经济发展总监是否能够对此进行交谈？
[Di Stefano]: 是的，太好了，谢谢。 因此，答案是，它取决于，就在那里，这取决于特定用途的位置。 您知道，嗯，是正确的，um或需要特殊许可证。 嗯，我认为，我认为某些业务用途可能是主观的。 嗯，你个人，我，我，我，嗯， 您知道，如果某事是一个支票兑现场所，而不是看起来对某个地区的好处。 这次会议之后，我可能会收到仇恨电子邮件。 但是，您知道，其他类型的用途。 您知道，可以被允许，但只是不希望的。 或者，您知道，这是一个潜在的租户，他们在财务上可能只是他们可能会采取的实际经济状况。 话虽如此，我认为回到空缺的店面计划，现在我们有这些空缺的清单，我想跟进房东，基本上是 如果可能会得到一些空缺的反馈，也许如果有些东西可以说空间是不可居住的，因为您像您谈论过的干洗店的示例一样，您知道是否有某种不可克服的原因，那可能是可能的原因。 我们与他们一起工作，说好吧，让我们尝试在这里找出解决方案，而您知道与一个不好演员的人一样，也许有一种方法可以区分两者，但绝对乐于与Council uh一起工作，并且嗯，嗯，嗯，每个人都对我很有帮助，因为我绝对可以认为我们可以认为我们可以认为我们可以认为我们可以 随着这个过程的进行，我们可以相互联系。 希望该赠款计划将获得批准，我们可以共同努力解决情况。
[Tseng]: 谢谢你，导演。 圣徒议员。 我认为导演的评论使我遇到了下一个问题，即使我们担心对此的意外后果，随着拟议的新系统的意外后果，我认为很明显，当前系统的意外后果之一就是房东，使他们的财产保持空缺，店面空置。 出于税收注销目的，我认为我们都同意这是意想不到的后果。 因此，我确实将其视为通过改变成本和解决负面外部性来解决这一问题的潜在方法。 我很好奇董事必须对我们可能会用来解决这个问题的其他政策工具说些什么 房东将其店面留在税收打销目的。
[Di Stefano]: 嗯，我认为，嗯，议员，所以我要说这是我第一次听说财产所有人保持空置的税收优势。 我的理解是，作为拥有我自己的财产的人，嗯，嗯，只是，您不会在年底报告收入更少。 那不是注销。 我可能错了。 我不是CPA。 嗯， 但是话虽如此，我认为有时候自由市场也可以解决新业主投资并投资该物业并使他们被租用的问题。 但是我认为很多都与 宣传和人际关系，只是尽一切努力将新业务引导到空置的店面，并试图将其填补。 而且，如果每个城市都有不好的演员，那么您知道，我们知道，我们也许是这样的措施可以帮助解决这种情况。
[Bears]: 谢谢。 议员拉扎罗。
[Lazzaro]: 我要说的话与导演刚才所说的类似的话，那就是，如果保持店面空缺有税收优势，我认为我们应该在进行税务专家之前对此进行验证。 如果那意味着 在撰写基本第一步的家庭规则请愿书之前。 我不确定我们是否需要在我们决定是否要通过此之前或之后进行此操作，然后在撰写本文时进行决定。 我也不确定存在。 如果我错了，请纠正我，但是 第一，第二件事是，我想知道这是否有点是a，您不能从石头情况中挤出血液，并且由于前面提到的内容，某些店面可能是空置的，因为这座建筑物没有达到代码，并且他们无法负担代码，因此建筑物不可用。 因此，由于财产的所有者无法达到消除违规行为的执行水平，因此无法出租。 因此，我不确定如何，我不确定我们作为理事会是否有理解水平。 我不觉得自己对局势的细微差别的理解水平，而且还说这就是话说。 我可以相信，我们需要做的一切就是对问题有基本的了解，并且我们正在寻求国家的批准以开始更深入的理解。 尽管如果我们有更多详细信息和更多数据来备份这将如何使我们填写此参考，尤其是我个人会感到更舒适，尤其是 在我的西贝德福德广场（West Bedford Square）附近，现在有很多空旷的店面，这是没有吸引力的。 因此，我确实了解了这一点。 我同意需要它。 而且我不确定我是否可以添加一个电子表格或演示文稿，这会让我更清楚地看到这是将我们带到那里的解决方案。 我会更舒服。
[Bears]: 谢谢。 议员Collins，副总裁Collins，议员Leming。
[Collins]: 谢谢。 Leming议员首先举手，如果这是直接的回应。
[Bears]: 是的，但是他说话了很多。 我拥有你。
[Collins]: 好的。 谢谢。 感谢有关此主题的介绍性对话。 对不起。 我迟到了。 我来自一个工作会议，所以可能有一些我一开始错过的细节。
[Bears]: 这是一个不好的声音系统。 让我们小心。 让我们小心一点，我们不会感到不幸。
[Collins]: 我认为我对一些议员的感觉与众不同，而且我对这个建议的出现有很多疑问，在我们前进之前，我想获得一些答案。 我认为这无疑是关于如何处理空缺店面的更广泛的对话的动力。 我的偏爱是在更广泛的背景下继续进行这次对话，即我们对空置店面做什么。 我想我。 我想花点时间让自己有更多的背景，即我们如何量化城市中有多少个空置店面？ 他们是什么类型？ 他们在哪里？ 所有权，类型或邻里有什么趋势吗？ 这是一个通常按数字或密度或百分比提及的城市吗？ 它们倾向于空缺多长时间？ 我认为我想增进对问题到底是什么的理解。 而且我也很想对我们听说的税收激励措施进行专家意见或专家分析。 我很想获得有关此的更多细节。 我认为我要着陆的地方是，我们知道，空缺的店面是社区中的一个问题，因为当我们有它们时，人们谈论它，人们不喜欢在应该有有趣或有用的业务的空置店面。 但是我同意有一些，我对意想不到的后果有一些担忧，因为我们听到的另一件事是当人们来到议员时，他们说，为什么我们在梅德福广场有五个X风格的业务，没有 没有第三个酒吧或类似的东西。 我们不得不说，这不取决于我们。 但是我认为，为什么我们的正方形不具有我们可能想要的角色的问题是我们应该考虑的问题。 就我们在这里的空缺问题而言，我们在这里做的事情，我真的很想谈论什么，我想继续对话 当涉及到商业社区，填补空缺的店面，弄清楚哪些企业主的需求，并评估我们最有用的策略和优先级的这种机制在哪里？ 而且，您知道，什么时候正确的时机是这样的？ 嗯，这是否在我们的前五件事列表中，以使店面充满？ 嗯，或者我们应该调查，或者我们应该快速跟踪，嗯，嗯，您知道，其他一些措施，嗯，您知道，并继续优先考虑我们作为理事会如何支持店面充满店面的对话，嗯，但也许会花更多的时间在本国统治请愿书上，并将其作为更多的一部分，嗯，嗯，嗯，嗯，嗯，嗯， 协调的策略。 我也很想知道，我很抱歉，如果您早些时候与此事交谈，如果您有任何形式的城市通过这种类型的家庭统治请愿书，如果我们在那个动议的那一刻，或者这更逐渐汇聚在一起。 因为我认为总的来说，我认为导演的观点是很好的，我们不得不考虑这可能会做什么，而且还要考虑它的感知。 而且我确实认为，在更多的措施或至少城市已经采取的基本措施的背景下，将其提出来是有利的，因为我担心这一点。 我担心如果我们以一种对话真空的方式将其提出来，它将如何看待。 谢谢。
[Leming]: 因此，首先要解决这几个要点，这对我与建筑专员交谈的空置店面的数量没有很好的处理，他有一部分与容量有关，这是我们关于关于空置建筑条例的空缺法案的对话，我也通过了分区。 我认为，他们的电子表格在2015年进行了最后更新，但我认为他们实际上没有能力弄清楚它并因此解决问题。 其中的另一种模式 在这次谈话中，我知道会有意想不到的后果，但是我认为有些事情更适合使用其他手段，例如Tseng议员在说的那样，我认为更适合担心，可以处理我们不希望在我们不想要分区而不是这样的企业的企业的想法。 这确实是为了解决 城市中少数坏苹果。 税收优惠的评论实际上来自一个开发人员，即我在与对话的会议上会面时，我正在更高级谈论这项计划。 我说，听着，有很多空置的特性。 我正在制定围绕它的商业空置税计划。 而且，开发人员的回应就像，哦，好吧，我实际上想让我的一些财产空缺，因为那时我可以将其作为税收的损失而写下来。 这对我来说更有益。 您不太了解这是如何工作的。 那是这样的短语。 就是这样，说这是对公职人员说这样的话 拥有这些财产的人故意试图将它们保留为空，这根本不符合公共利益。 因此，我认为我们绝对可以研究使这一发生的具体税收规则。 但是，关于实施的所有细节，等等，我们一直在谈论的是，如果获得批准的话，就可以允许该市拥有所需的基本工具。 首先能够制定这样的法令。 因此，正如拉扎罗议员所说的那样，当我们在这里时，我们不需要在此阶段弄清楚这一点的每个细节。 假设地，我并不是说我们应该这样做，我们可以 我们甚至可以提交一份批准的家庭统治请愿书，我们发现这确实不是城市所需的，也许是经济发展总监UH提交的授予的授予，您知道我们发现这确实可以解决问题，然后我们发现我们不需要它，但在同一时间，我们也可以遇到赠款，或者只是通过赠款而遇到的局势。 如果我们要为此做些事情，我们实际上确实需要此工具。 在这种情况下，要尽早提交本国规则请愿书确实很有用，这样几年后我们就可以在工具箱中使用类似的东西。 所以，你知道，我不想这样做，我确实知道，正如理事会副主席柯林斯所暗示的那样，有一个 肯定有一个光学状况，可以通过城市向企业所有者和财产所有人发送信息。 但是，与此同时，我不想当这只是过程中的步骤1时进入分析瘫痪。
[Bears]: 我认为当您说我们目前不必拥有所有细节时，您说的最好。 而且我认为我们实际上并不是要讨论我们有能力在这样做之前就可以通过的条例的细节。 而且我认为我们陷入了这些讨论中，这实际上使过程感到困惑。 我本来要说的是20分钟前，但是我已经放开了。 因此，我决定放手更多，这也许不是最好的选择。 但是无论如何，我只想说三件事。 第一，第一个问题之一是本地控制。 我通常认为，本福德市拥有比更少的权威并在工具箱中拥有额外工具更好的权威。 因此，从这个意义上讲，我认为这里有有效性。 我的第二件是 法律审查。 我认为，除了讨论的其他潜在动议外，柯林斯副总统还将提出一项动议，将其保留在委员会中，并就商业空缺问题进行进一步的讨论。 我还想查看法律顾问审查的家庭规则请愿书草案的文字。 我的第三个问题通常是我们在这里要解决的问题。 我想我们都知道，你知道， 良好的经济学表明，良好，公平和自由市场是具有良好监管的市场。 我们试图在这里纠正的一件事是我们控制之外的法规。 联邦一级有税收激励措施具有不正当的激励措施并创造了不正当的激励措施。 有外部性 监管系统不考虑。 我认为，正如某人所指出的那样，这很多是关于关系和网络理论倾向于将微观经济学101抛弃，正如弗里德曼所说的那样，很快就会混乱，因为您有关系，实际上是个人在这里产生重大影响的个人。 或者您可能有个人 谁拥有一定的投资组合，可以保持空缺，而您可能有一个投资组合的个人。 这就是想法，非常干净但非常不现实的理性演员的想法往往会瓦解。 因此，仅仅将其提出来，我确实同意，显然，在多个政府中，影响商业职位空缺的法规显然已经陷入困境。 我倾向于同意，在市政级别拥有更多工具以使其保持一致是一件好事。 这很可能是一个，但我认为我们必须对此进行更多讨论。 因此，我要求，除了动议外，我认为柯林斯副总统打算提出提议，我们还将其提及本国统治请愿书草案。 但是，就像一个人总体上一样，我的看法是，从国家获得更多的本国统治权是一件好事。 这可以 在试图解决此问题的范围内成为一个好工具。 这样，地板上是否有动作？ 副总统柯林斯。
[Collins]: 我将动议将论文保留在委员会中，并提交正式请愿书的草案进行法律审查。 我想我错过了其中的一部分。 所以有人忘记了。
[Bears]: 关于这一动议，公众是否有任何讨论？ 我们从议员拉扎罗（Lazzaro）有第二秒。 公众有没有讨论？ 菲奥尔先生，请记录的姓名和地址。 你有三分钟。 我们在时钟上奔跑。 是的。
[Lungo-Koehn]: 抱歉，您可以再次开始三分钟。 我很抱歉。
[Bears]: 我有三分钟吗？ 您现在开始三分钟，是的，对不起。
[Fiore]: 好的，所以您只是说了什么。 梅特福德（Metford）有一些空置的商业物业。 但是，您尚未确定原因。 梅特福德为什么有一些空缺的商业物业？ 如果您不知道为什么会发生某些事情，您怎么可能希望解决问题？ 让我现在以工程术语来重述情况。 您只是说明了条件，情况或问题。 梅特福德（Metford）有一些空置的商业物业。 但是，您尚未提供空置商业物业的诊断。 换句话说，您尚未调查或分析空置商业物业的原因或性质。 如果您不知道问题的原因，您怎么可能希望解决问题？ 让我再次重申情况，但现在以医学术语来重述。 您只是说明了一个迹象或症状。 梅德福有一些空置的商业物业。 但是，您尚未提供空置商业物业的诊断。 换句话说，您尚未确定导致空缺商业特性的疾病。 如果您不知道这种疾病，您怎么可能希望摆脱体征和症状？ 您可以治愈该疾病，而不是体征和症状。 因此，我没有足够的时间来研究这个问题，但是我做了一些研究，在这次会议上我没有听到任何关于研究的信息。 因此，这来自纽约大学斯特恩的Erika Moskowski，Carver HBS和Daniel Stackman。 零售空缺税可以减少城市店面空缺吗？ 我只是想指出 因此，空缺税的案例持续很高的空缺可能会很大，我是在引用，这是我刚才提到的演讲。 持续高的空缺可以具有影响尚存的租户，居民等的显着外部性。 因此，空缺税可以作为鸽子税，这将迫使贷方将外部性空缺内部化。 但是，我没有提到任何问题。 因此，这是本研究提到的空缺税的情况。 空缺主要是由搜索摩擦引起的，因此这意味着房东或租户很难相互匹配。 我不知道我在哪里做的租赁盟约，或者在空缺税中严重缺乏需求既无效又惩罚性。 在零售空间需求较低的地区，税收可能特别有害。 房东提供了一种具有社会有用的筛查服务，税收可能会扭曲。 例如，房东只想签署将要成功的租户，例如产生销售。 如果房东认为房客不会产生足够的销售来支付租金，那么房客不太可能使该社区受益。 税收可能会导致房东接受比没有税收的租户更糟糕的租户。 所以有一个更新 同一作者对此进行研究。 因此，这是Erika Moskovsky和Daniel Stackman。 这是2023年哈佛住房研究中心的工作文件。 为什么Urban Storefronts保持空久？ 基本上 - 是的，您有大约30秒。 是的，它基本上提到我们还发现，尽管空缺税类似于纽约州提议的税款将降低空缺率和租金，但它也会降低租户质量，并导致城市店面的搅拌速度更快。 因此，我将来会看到有关问题的研究并说明为什么我们可以真正解决问题，而不仅仅是毯子说，例如，哦，好吧，我们观察到空的店面，我们要征税 我们将提出税收并通过税收解决问题。
[Bears]: 只是为了澄清，我们提议有权讨论实施税收。
[Fiore]: 是的，我明白。 但是，我宁愿再次讨论为什么会发生这种情况以及解决问题的各种特定方法，而不仅仅是决定我们要通过税收解决问题，我还是会。
[Bears]: 伟大的。 我认为这是副总统柯林斯动议的目的。 公众有进一步的讨论吗？ 在副总统柯林斯（Collins）的动议中，没有看到Zoom，也没有在房间中看到。 所有赞成的人？ 反对？ 运动通过。 还有进一步的动议吗？ 议员曾议员拉扎罗（Lazzaro）借调的议员押后的动议。 所有赞成的人？ 反对？ 对于那些在Zoom的人来说，我们正在按照学校预算的整个会议委员会，因此您必须重新加入下一个链接。 会议休会。