[Bears]: مجلس المدينة ، لجنة الإدارة والمالية ، 21 مايو 2024. السيد كاتب ، يرجى الاتصال بالفة.
[Lungo-Koehn]: نائب الرئيس كولينز. المستشار لازارو. حاضر. مستشار ليمينغ.
[Leming]: حاضر.
[Lungo-Koehn]: المستشار تسنغ. حاضر. الرئيس بيرز. حاضر. أرى أيضا المستشار سكاربيلي هنا.
[Bears]: للحاضر اجتماع واحد غائب دعا إلى الطلب. سيكون هناك اجتماع في لجنة المالية مجلس مدينة ميدفورد ، 21 مايو ، 2024 في الساعة 6 مساءً. في قاعة مجلس مدينة ميدفورد ، الطابق الثاني ، قاعة مدينة ميدفورد 85 ، جورج ب. هاسيت درايف ، ميدفورد م. وتكبير. الغرض من هذا الاجتماع هو مناقشة الورقة 24-025 التي يقدمها المستشار Leming بشأن ضريبة الشواغر التجارية. الوصف الكامل هو في حين أن مدينة ميدفورد لديها العديد من واجهات المتاجر التجارية التي هي إما شاغرة أو لأن ذلك إما شاغرة لفترات زمنية طويلة بشكل غير مقبول ، أو نادراً ما تكون مفتوحة بشكل غير متسق للعمل. وبينما يوجد حافز غير كافٍ لمالكي هذه الممتلكات للحفاظ على واجهات المتاجر واستئجارهم للشركات النشطة. الآن ، لذلك ، سواء تم حلها أن يناقش مجلس مدينة ميدفورد اعتماد ضريبة شاغرة تجارية يمكن تطبيقها على عدم وجود خصائص واجهة المتجر هذه من البقاء غير مشغولة إلى أجل غير مسمى. سواء كان ذلك ، يتم حلها أيضًا إلى إحالة هذه المسألة إلى لجنة مناقشة مزيد من النقاش مع المدير المقيم والمدير المالي ومدير التنمية الاقتصادية.
[Leming]: نعم شكرا لك. إذن هذا هنا مسودة عريضة للمنزل التي تتيح لنا السلطة ، والتي من شأنها أن تسمح لمدينة ميدفورد بالسلطة بفرض ضريبة شاغرة تجارية فعليًا على الملاك الذين يمتلكون عقارات متاجر تجارية شاغرة. الشركات أو الشركات التي يتم إغلاقها بشكل فعال طوال الوقت. عندما كنت ذاهبًا لحملات من الباب إلى الباب ، واجهت أشخاصًا تحدثوا عن حقيقة أنه في ويست ميدفورد وجنوب ميدفورد ، هناك الكثير من الشركات التي لا تفعل ذلك ، وهي مجرد الكثير من المباني المملوكة من قبل الملاك الذين لا يمتلكون أبدًا استئجارهم للشركات. كانت هناك امرأة واحدة كانت تحاول الاتصال بمالك المنظف الجاف الذي تم إغلاقه في ذلك الوقت في ويست ميدفورد لمدة عام ونصف. قالت إن هذا الشخص لن يلتقط الهاتف للتحدث معها. لقد أرادت فتح صالة رياضية هناك ، لكن من الصعب القيام بذلك إذا لم تتمكن من التحدث إلى الشخص الذي يملك المبنى. لذلك هناك ، قمت بالبحث في هذا. لا يوجد الكثير من السلطات الافتراضية التي يتعين على المدن الاستفادة من هذا النوع من الهجمات. إذن ما كنت أفعله هو شيئان مختلفان. الأول هو مسودة التماس القاعدة المنزلية الموجودة في حزمة جدول الأعمال هذه. وهذا من شأنه أن يمنحنا السلطة القانونية الأساسية للغاية لتكون قادرًا على سن هجمات بحيث ستعمل ب ، من شأنه أن يضعف مالكي العقارات بشكل فعال من القيام بذلك. وهناك بعض التفاصيل هنا. أولاً ، تقول أن عائدات الضريبة سيتم وضعها في صندوق خاص سيساعد على المساعدة في صيانة هذه العقارات ، بالإضافة إلى تمويل الآليات المحلية لتكبد احتلال المستأجرين ، مثل الإعلان عن هذه العقارات وما إلى ذلك. في بعض الأحيان ، وهذا ما يدخل في حقيقة أنه في بعض الأحيان تكون هذه الخصائص شاغرة لأسباب خارج نطاق سيطرة مالك العقار. ربما لا يكون المبنى في حالة جيدة بما يكفي لجذب المستأجر على الإطلاق ، لذلك سيحتاجون إلى أموال إضافية لإصلاح المبنى. وهكذا. هناك أيضًا شرط آخر هنا يمكّن على وجه التحديد الملاك الذين يمتلكون العقار من إنهاء إيجار أي عمل تجاري له حاليًا عقد إيجار معهم ولكنه لا يفعل أي شيء مع ذلك ، وهذا بسبب محدد يتم لفت انتباهي إلى السيناريو حيث ستكون الضريبة هي الضريبة في هذا المكان على مالك العقار ، لكن في بعض الأحيان قد يكون لديهم عقد إيجار يمكن للشخص الذي قد يكون له عقد إيجار مع صاحب عمل يتمتع به إنه حقًا في سلطتهم التأكد من أنهم يديرون عملًا يوميًا في هذه الحالة. ما كنت أفعله أيضًا ، لذلك من المفترض أن يطلب هذا فقط من الدولة منح إذن ميدفورد لتكون قادرًا على سن ضريبة الوظائف هذه. من الواضح أن هذا ليس المرسوم بأكمله ، لذلك نحن فقط نعطي السلطة القانونية الأساسية للقيام بذلك. إذا ومتى الدولة هل يمنح الإذن إلى Medford لسن مثل هذه الضريبة ، من الواضح أنه سيكون هناك قواعد أخرى يتم وضعها. على سبيل المثال ، لن يتم تطبيق ضريبة مباشرة بعد بدء الشواغر ، ستكون هناك فترة سماح ، ستكون هناك فقط أخرى يتم وضعها في مكانها للتأكد من أن هذه السيناريوهات التي سمعتها عن المكان ، كما تعلمون ، أنت لا تعاقب بشكل غير عادل الأشخاص الذين قد يكونون في موقف لا يكون المستأجرون فيه ، حيث لا يحاول المستأجرون استئجار أعمال جيدة وممتلكاتهم وما إلى ذلك. لكن هذا ، مرة أخرى ، يتعلق الأمر فقط بمنح المدينة السلطة القانونية الأساسية للقيام بذلك في وقت واحد. وهذا هو ، أم. فيما يتعلق بذلك ، يرتبط هذه المبادرة ، لكنني اعتقدت أنه سيكون من الأفضل أن يذهب إلى تقسيم المناطق. أم ، لقد وضعت أيضًا في العمل حول مرسوم البناء الشاغر ، وهو أمر تتمتع به المدينة حاليًا بسلطة القيام به. اممم هناك مشابه. لقد كان لديهم مبادرات مماثلة في إيست هامبتون وبعضها الآخر لا تتمتع المدينة بسلطة فرض ضريبة من أجل الربح ، لكن لدينا سلطة فرض رسوم من أجل جعل شيء محايد. لذا فإن قانون البناء الشاغر الذي نفذه إيست هامبتون بشكل أساسي من شأنه أن يتقاضى أصحاب المباني الشاغرة ، وهو ما يشبه 1000 دولار في السنة طالما أن المباني مبانٍ شاغرة للحفاظ على قاعدة بيانات بناء شاغرة عامة سيحتفظ بها الموظفون وهكذا. لن يُسمح لك إلا بفرض رسوم كافية على ذلك لدفع تكلفة الموظفين للحفاظ على ذلك. لذلك ، مرة أخرى ، هذه هي إحدى المبادرة التي نبحث عنها ، ومن المحتمل أن تخلق الأساس لسن ضريبة شاغرة تجارية. في ميدفورد ، إذا تمت الموافقة على هذا الالتماس المعين ، إذا كان هذا المجلس ينتهي به الأمر. لكن بشكل عام ، هذا هو جهودي لمعالجة مشكلة سمعت عنها من السكان مرارًا وتكرارًا ، وهي لا يحبون رؤية الكثير ميدفورد. إنهم يعتقدون أن القضية في بعض الأحيان ، ليس في جميع الحالات ، ولكن في بعض الأحيان لا يرغب الملاك في أي سبب من الأسباب إلى أي سبب من الأسباب. الأعمال التجارية وهكذا هو محاولة للمساعدة في منحهم للمساعدة في بناء الأموال إما للمساعدة في الإعلان عن المستأجرين أو إصلاح ممتلكاتهم كما قد تكون. لذا فإن التغيير الوحيد الذي أوده أنا شخصياً أقترح النص الذي أشار إليه الموظف إلى أن التماسات HomeWorld عادة لا تم حل الكلمة. لديهم الكلمة التي تم سنها هناك حتى أتمكن من تغيير ذلك. بعد أن نسمع تعليقًا من كل من مدير التنمية الاقتصادية الذي أستطيع. شاهدنا على التكبير ، وكذلك أي أفراد من الجمهور المهتمين برؤية هذا. أود شخصياً إحالته إلى اجتماع المجلس العادي ، لكنني أتطلع أيضًا إلى سماع ما يقوله زملائي حول هذا الموضوع أيضًا. لذا ، شكرا لك.
[Bears]: شكرًا لك. لدينا مدير التنمية الاقتصادية الذي تمت دعوته ، لذلك يسعدني الذهاب إليه أولاً. لدينا سال distefano. سال ، أرى أنك في سيارتك. إنه وقت مناسب للدردشة. لا يمكننا سماعك. لقد طلبت منك للتو أن تنفجر. سوف تضطر إلى النقر على زر.
[Di Stefano]: فهمتها. آسف على ذلك. اضطررت فقط لالتقاط ابني من تجربة كرة القدم. لذلك أنا سعيد للانضمام إلى الجميع. شكرا لك يا سيدي الرئيس ، أعضاء المجلس. أردت أن أبلغ Uh كل شخص قدمنا مؤخرًا طلبًا لبرنامج واجهة المتجر الشاغرة UM والذي يتم تقديمه من خلال كومنولث ماساتشوستس في 20 يونيو ، سيكون طلبنا أمام مجلس التنسيق الاستشاري الاقتصادي في الكومنولث ونحن متحمسون حقًا لهذا البرنامج لأنه سيوفر أساسًا منحًا مطابقة للشركات التي ستنتقل إلى واجهات المتاجر الشاغرة في ميدفورد. لذلك أطلقت هذا البرنامج في Gloucester قبل عامين. والسبب الذي يجعلني أحب هذا البرنامج هو أن المال يذهب فعليًا إلى صاحب العمل الذي سيشغل واجهة المتجر. وستكون الأموال المطابقة من المدينة من منحة كتلة تنمية المجتمع. وما تقدمه الدولة يصل إلى 20،000 دولار من الاعتمادات الضريبية القابلة للاسترداد. ولماذا هذا مهم هو أن الشركات الجديدة في كثير من الأحيان لا تحقق الكثير من الربح في عامها الأول. لذا فإن الاعتمادات الضريبية القابلة للاسترداد تعمل بطريقة لا تدين بها للدولة في نهاية العام يعود إليك في شكل شيك. لذلك قد يعني ذلك ، 20،000 دولار لشركتين سنويا للبدء مع. إنه حافز جميل للشركات لمساعدتها على البدء. بالإضافة إلى ذلك ، نأمل في استرداد برنامج تحسين الواجهة لدينا. لذلك قد يكون هناك الكثير من الموارد المقدمة لشركة صغيرة و كما تعلمون ، شخصياً ، بينما أتفق بالتأكيد مع المستشارين الذين يتجولون في القضية والتحديات مع الشواغر ، فأنا فقط ، في رأيي المهني ، أعتقد ، كما تعلمون ، مثل كل الأشياء التي نفعلها عندما نتحدث عن السياسة ، هل علينا أن نكون حذرين من العواقب غير المقصودة. وقد تكون تلك العواقب غير المقصودة ، كما تعلمون ، لأصحاب العقارات يأخذون أول شخص يأتي ، وقد لا يكون عملًا نريده في ميدفورد ، لمجرد ملء واجهة المتجر. أو معاقبة صغير ، مثل مالك MA و PA الذي لديه مشكلة مع ملء الشواغر لأنهم لا يستطيعون إصلاح واجهة المتجر ، مهما كان. أريد فقط أن نضع ذلك في الاعتبار لأننا نريد بالتأكيد العودة إلى مدينتنا. سوف أقدم أنا وعمدة في 20 يونيو إلى EACC. نأمل الحصول على موافقتهم.
[Bears]: لذلك فقدنا لك لمدة 30 ثانية تقريبًا.
[Di Stefano]: حسنًا ، دعني ، أنا أسحب. هل تسمعني الآن؟
[Bears]: نستطيع ، يبدو جيدًا الآن.
[Di Stefano]: حسنًا ، آسف لذلك. لذلك ، كما تعلمون ، باختصار ، نتطلع إلى الموافقة على برنامج المنح هذا. وأعتقد حقًا ، كما تعلمون ، مهما كانت السياسة التي نتقدم لها ، نحتاج فقط إلى وضع العواقب غير المقصودة التي يمكن أن تحدث ، مثل ، كما تعلمون ، لأصحاب العقارات ، كما تعلمون ، أول عمل يأتي ، وقد لا يكون شيئًا نريده. آه ... في المدينة وبعد ذلك ، أنا محظوظ أيضًا ، دعني آه ... كما قيل لي أه ... بمجرد أن بدأت هنا في ميدفورد ، هناك لسوء الحظ ، هناك هذه الرواية التي توجد على ما هو مخطئ ومتأشئ في ميدفورد. بشكل عام ، فإن قلقي هو عندما تتقدم الأمور التي لا تبدو ودية للشركات أو من المحتمل أن تؤثر سلبًا على عمل تجاري أو مالك عقار ، كما تعلمون ، كما تعلمون ، يجعل من الصعب علينا تغيير هذا السرد للمدينة. ولكن مع قول ذلك ، سعيد للعمل معكم جميعًا في محاولة ملء هذه الوظائف الشاغرة. جيس مارتينيز في مكتبي يلتقط صورًا من الوظائف الشاغرة. إنهم في قائمتنا ويسعدنا العمل مع الملاك وإحالة الشركات المحتملة إليهم. لذا أتطلع إلى التقدم الإيجابي وأشكرك على وقتك.
[Bears]: شكرا لك يا سيد ديستيفانو. أي أسئلة أو تعليقات أخرى من قبل أعضاء المجلس؟ المستشار تسنغ.
[Tseng]: سأستسلم للمستشار أولاً ، لكن لدي بعض الأسئلة.
[Bears]: المستشار Leming ، ثم المستشار تسنغ.
[Leming]: لذلك أنا أحترم المشاعر أن أشياء مثل هذا يمكن أن يكون لها عواقب غير مقصودة. مرة أخرى ، كما قلت ، فإن التماس القاعدة المنزلية نفسها لن يمنح المدينة سوى السلطة القانونية الأساسية للغاية لتكون قادرة على الإيجار ، لتكون قادرة على سن هذه الضريبة لتبدأ. لا تقول شيئًا عن الجداول الزمنية بعد الشواغر آه وبعد ذلك ستطبق الضريبة أم ، لذا فإن الفكرة وراء ذلك ستكون إذا منحتنا الدولة السلطة للقيام بذلك ، فستكون مجرد واحدة. نأمل أن يكون المرسوم قادرًا على وضعه بحيث يصنعه بحيث تكون هذه العواقب السلبية مضطربًا تمامًا في التنفيذ الفعلي. بعض المخاوف الأخرى التي فعلت ذلك هي أنني ذهبت إلى اجتماع مؤخرًا حيث أخبرني مطور صريح أن الاحتفاظ ببعض العقارات التي يمتلكها كان شاغر مربحًا له بالفعل لأنه سيحقق ضريبة ، وسوف يصنعه ، يمكنه فقط الشطب ، وشطبها كخسارة في ضرائبه. لذلك في بعض الأحيان يكون من المفيد لأصحاب العقارات ، من مصلحتهم أن تبقي هذه الخصائص شاغرة وهذا هو حقا هذا هو حقا أحد العوامل التي يهدف هذا إلى عدم الإسناد. إنني أتطلع إلى رؤية كيف يسير تطبيق المنحة. من الواضح أنه لا توجد أداة واحدة لديها المدينة التي ستكون قادرة على إصلاح المشكلة التي نواجهها لفترة طويلة ، وهي واجهات متاجر شاغرة ، ولكن هناك حاجة إلى مزيج من الجزر والعصي لتكون قادرة على معالجة هذه المشكلة. وكما قلت أيضًا ، فإن الفكرة وراء ذلك هي أن الأموال ستذهب ، هي أن الإيرادات من هذه الضريبة ستذهب إلى صندوق على وجه التحديد لمساعدة واجهات المتاجر الشاغرة عند القيام بذلك ، إذا كانت في حالة لا يمكن استئجارها فيها. مرة أخرى ، مثل ، على سبيل المثال ، 11 شيء أخبرني بعض أعضاء غرفة التجارة عن هذا المنظف الجاف في ويست ميدفورد هو أن هناك إصلاحات مهمة للغاية يجب إجراؤها عليها قبل أن يتم استئجارها في لحن. أعتقد أن 70 ، لا تمسكني بها ، لكنني أعتقد أنه قال شيئًا مثل 70،000 دولار من الإصلاحات في ذلك الوقت. وأنا لا أعرف من أين ستأتي هذه الأموال. لذا فإن الفكرة وراء ذلك هي أن تكون قادرًا على جمع بعض الأموال ، والتي تهدف على وجه التحديد إلى معالجة هذه القضايا. لكنني أحترم وجهات النظر وجهود مدير التنمية الاقتصادية لدينا ، لكنني أعتقد ذلك هناك حاجة إلى أدوات ومبادرات متعددة للمساعدة في معالجة هذه المشكلة.
[Tseng]: شكرًا لك. أعتقد بشكل عام ، أنا منفتح على هذه الفكرة. لدي أسئلة حول هذا الموضوع ، وأعتقد أن الكثير منها هو أن الكثير من دعمي سوف يتوقف على تفاصيل الاقتراح. أعتقد أن سؤالي الأول هو المستشار فليمنج. هل أفهم ذلك بشكل صحيح يعد القيام بهذه العملية خطوة أولى ضرورية بالنسبة لنا لإجراء محادثة حول تفاصيل ما ستبدو عليه ضريبة شاغرة. لذلك من حيث مثل ، نحتاج إلى القيام بذلك أولاً قبل أن نتمكن من الالتقاء كمجلس للحديث عن النسبة المئوية أو ما هي الرسوم وما هي الرسوم وما هي الإعفاءات.
[Leming]: قطعاً. لذلك ، غالبًا ما تتم كتابة التماسات Homeworld بلغة بسيطة للغاية وقصيرة وبسيطة. في الأساس ، سيعطي هذا فقط إذن المدينة في المركز الأول ليتمكن من تنفيذ مرسوم. لذلك وجهة نظري ، وجهة نظري على هذا. سنذهب إلى الدولة ، واطلب منهم الإذن ليكونوا قادرين على الحصول على هذا الحق في القيام بذلك في المقام الأول. من الواضح أن هذا النص غير مفصل بما يكفي ليكون بمثابة مرسوم أو مجموعة من القواعد في حد ذاته ، ولكنه سيمنح السلطة القانونية لتكون قادرة على تنفيذ ذلك. كما قلت ، هناك مبادرات في مدن أخرى الآن. لقد كانوا يفعلون نفس الشيء بشكل أساسي. في إيست هامبتون ، قاموا بتنفيذ مرسوم بناء شاغر ، والذي يتيح لهم فعليًا مالكي الضرائب للمباني الشاغرة بمعدلات صغيرة جدًا فقط للحفاظ على قاعدة بيانات. مرة أخرى ، قلقي بهذا هو أن هذا لا يكفي حقًا لتبريره لتبرير شطب ضريبي. لذلك أعتقد أن ما سيحدث إذا فعلنا ذلك هو أنه سيؤدي إلى تحفيز بعض مالكي هذه العقارات ، إذا كان لدينا فقط مرسوم بناء شاغر ، فإنه سيحفز بعض مالكي هذه العقارات على الاستئجار ، لكن المالكين الآخرين ، فهذا سيكون فقط ، كما تعلمون ، كما تعلمون ، كما تعلمون ، كما تعلمون ، سيكون مجرد رقم آخر في جدول بيانات يمكنهم حسابه. لذلك سيسمح لنا هذا بشكل أساسي بفرض ضريبة تكفي لإبطالهم عن القيام بذلك.
[Tseng]: أعتقد أنه ، إذا استطعت ، باختصار ، أعتقد أنه من المفيد معرفة أنه ، كما تعلمون ، حتى لو كنت لا أتفق بالضرورة مع جميع تفاصيل الضريبة المقترحة في المستقبل ، حتى لو لم نختلف في وجهة النظر ، فإن التصويت الليلة هو فقط منحنا أدوات في صندوق الأدوات. لدي بعض المخاوف نفسها التي لدى مدير التنمية الاقتصادية حول هذا الاقتراح. لدي بالفعل ، كما تعلم ، أسئلة أكثر تفصيلا حول هؤلاء. وأعتقد أنه إذا استطعت ، فسوف أوجههم عبر الرئيس إلى مدير التنمية الاقتصادية. أتفق أيضًا مع المستشار ليفين على أننا بحاجة إلى استكشاف كل من العصي والجزر في هذه الحالة ، مما يوسع الأدوات التي لدينا. أسمع ، أنا ، كما تعلم ، إن فكرة أننا ، قد يسعى المالك إلى أول شخص يملأ هذا التهاب الجبهة هي مصدر قلق لدي في ذهني. أشعر بالفضول إذا كان هذا شيء يمكننا التخفيف من خلال عملية تقسيم المناطق. لذا ، التأكد من أننا لا نسمح ببعض الاستخدامات التي لا نريدها في مناطقنا التجارية. هل مدير التنمية الاقتصادية قادر على التحدث إلى ذلك؟
[Di Stefano]: نعم ، عظيم ، شكرا لك. لذا فإن الجواب هو ، يعتمد ، هناك ، كما تعلمون ، يعتمد على الموقع إذا كان الاستخدام الخاص. كما تعلمون ، أم ، هو الصحيح ، أم ، أو يتطلب تصريحًا خاصًا. أم ، أعتقد ذلك ، وأعتقد أن بعض استخدامات الأعمال قد تكون ذاتية. أم ، كما تعلمون ، شخصيا ، أنا ، أنا ، أم ، كما تعلمون ، إذا كان هناك شيء ما هو مكان صرف شيك ، وليس شيئًا يبدو جيدًا للمنطقة. من المحتمل أن أحصل على بريد إلكتروني للكراهية بعد هذا الاجتماع. ولكن ، كما تعلمون ، أنواع أخرى من الاستخدامات. كما تعلمون ، يمكن السماح لهم ، لكن ليس مرغوبًا فيه. أو قد يكون ، كما تعلمون ، مستأجرًا محتملاً ليس سليمًا مالياً قد يأخذونه. مع ما يقال ، أعتقد أن العودة إلى برنامج منطقة واجهة المتجر الشاغرة ، والآن بعد أن أصبح لدينا قائمة بتلك الوظائف الشاغرة ، أود أن أتابع مع الملاك وبشكل أساسي عندما يكون ذلك ممكنًا ، احصل على بعض الملاحظات حول سبب شاغرة الأمر ، وربما إذا كان هناك شيء حيث دعنا نقول أن المساحة غير صالحة للسكن بسبب تكلفة مثلك قد تحدثت عن مثال المنظف الجاف ، فأنت تعرف ما إذا كان هناك شيء ما هو سبب لا يمكن التغلب عليه نحن نعمل معهم ونقول حسنًا ، أنت تعرف دعنا نحاول اكتشاف حل هنا وأنت تعرف مقابل شخص سيء ، ربما هناك طريقة للتمييز بين الاثنين ، لكن بالتأكيد سعيد بالعمل مع المجلس أه على هذا ، أم أن الجميع كانوا مفيدين للغاية بالنسبة لي منذ أن وصلت إلى هنا بالتأكيد ، لذا أعتقد أننا قادرون على ذلك بالتأكيد يمكن أن نكون على اتصال مع بعضنا البعض مع استمرار هذه العملية. نأمل أن تتم الموافقة على برنامج المنح ويمكننا العمل معًا للمساعدة في حل الموقف.
[Tseng]: شكرا لك يا مخرج. المستشار Sainte. أعتقد أن تعليقات المخرج تقودني إلى السؤال التالي ، كما تعلمون ، حتى لو كانت لدينا مخاوف من العواقب غير المقصودة مع هذا ، مع النظام الجديد المقترح ، أعتقد أنه من الواضح أن إحدى العواقب غير المقصودة للنظام الحالي هي ، هو الملاك يبقي خصائصهم شاغرة ، وواجهات المتجر. لأغراض الشطب الضريبي ، وأعتقد أننا نتفق جميعًا على أن هذه نتيجة غير مقصودة. ولذا أرى أن هذا وسيلة محتملة لمعالجة ذلك عن طريق تغيير التكاليف ومعالجة العوامل الخارجية السلبية. أشعر بالفضول عما سيقوله المدير لأدوات السياسة الأخرى التي قد نستخدمها لمعالجة هذه المشكلة الملاك يحافظون على واجهات المتاجر الخاصة بهم شاغرة لأغراض الشطب الضريبي.
[Di Stefano]: أم ، أعتقد ، آه ، مستشار ، لذلك سأقول أن هذه هي المرة الأولى التي أسمع فيها أن هناك مزايا ضريبية لأصحاب العقارات لإبقائها شاغرة. أفهم أنه كشخص يمتلك ، أم ، ممتلكات بنفسي استأجرها ، أم ، أنه فقط ، لا تجعلك تقارن عن دخل أقل في نهاية العام. هذا ليس شطب. يمكن أن أكون مخطئا. أنا لست CPA. أم ، ولكن مع ما يقال ، أعتقد في بعض الأحيان أيضًا أن السوق الحرة يمكن أن يحل المشكلة من قبل مالكي جدد يأتون ويستثمرون في العقار ويستأجرهم. لكنني أعتقد أن الكثير منها يتعلق التوعية والعلاقات وفعل كل ما في وسعنا لتوجيه الشركات الجديدة إلى واجهات المتاجر الشاغرة ، كما تعلمون ، في محاولة للحصول على شغل تلك. وإذا كان هناك ممثلون سيئون هناك ، فإن كل مدينة لديها ، كما تعلمون ، إذن ، كما تعلمون ، ربما يمكن أن يساعد إجراء مثل هذا في حل الموقف.
[Bears]: شكرًا لك. المستشار لازارو.
[Lazzaro]: كنت سأقول شيئًا مشابهًا لما قاله المدير للتو ، وهو أنه إذا كانت هناك فائدة ضريبية للحفاظ على واجهات المتاجر شاغرة ، أعتقد أنه يجب علينا التحقق من ذلك مع أخصائي ضرائب قبل المضي قدمًا. إذا كان هذا يعني قبل المضي قدمًا في كتابة عريضة قاعدة الخطوة الأولى الأساسية. لست متأكدًا مما إذا كنا بحاجة إلى القيام بذلك قبل ذلك الوقت أو بعد أن نقرر ما إذا كنا نريد تمرير هذا ثم نقرر لاحقًا ونحن نكتبه. لست متأكدًا من وجوده أيضًا. صححني إذا كنت مخطئًا ، لكن أولاً ، الشيء الثاني هو ، أتساءل عما إذا كان جزء من هذا هو نوع من A ، لا يمكنك الضغط على الدم من موقف حجري ، وأن بعض واجهات المتاجر قد تكون شاغرة بسبب ما تم ذكره سابقًا ، وأن هناك بعض الكمية التي لا يمكن التغلب عليها ، كما تعلمون ، لا يمكن أن يصل المبنى إلى رمزها. وبالتالي لا يمكن استئجارها لأن مالكي العقار غير قادرين على الوصول إلى مستويات إنفاذ ، كما تعلمون ، القضاء على الانتهاكات. لذلك لست متأكدًا من كيف ، لست متأكدًا من أننا كمجلس على مستوى الفهم. لا أشعر بنفسي لأنني على مستوى فهم الفروق الدقيقة في الموقف حتى الآن ، ولكن أيضًا قيل ، قد أكون مقتنعا بأن هذه العملية ، كل ما نحتاج إلى فعله هو أن يكون لديك فهم أساسي للمشكلة وأننا نبحث عن موافقة من الدولة لبدء فهم أكبر. على الرغم من أنني سأشعر بالارتياح شخصيًا إذا كان لدينا المزيد من التفاصيل والمزيد من البيانات لدعم كيف سيفيدنا ذلك في ملء هذه المرجع ، وخاصة في جواري في ميدان ويست بيدفورد الذي يحتوي على مجموعة من واجهات المتاجر الفارغة في الوقت الحالي ، وهو أمر غير جذاب. لذلك أنا أفهم الحاجة إلى هذا. أوافق على أن هناك حاجة لذلك. ولست متأكدًا من أنه يمكنني الإشارة ، على سبيل المثال ، إضافة جدول بيانات أو عرض تقديمي من شأنه أن يجعلني أرى بشكل أكثر وضوحًا أن هذا هو الحل الذي سيصلنا إلى هناك. سأشعر بمزيد من الراحة.
[Bears]: شكرًا لك. المستشار كولينز ، نائب الرئيس كولينز ، مستشار ليمينغ.
[Collins]: شكرًا لك. كان المستشار Leming يده أولاً ، إذا كان ذلك استجابة مباشرة.
[Bears]: نعم ، لكنه تحدث كثيرًا. أنا أملكك.
[Collins]: نعم. شكرًا لك. نقدر هذه المحادثة التمهيدية حول هذا الموضوع. أنا آسف. وصلت متأخرا قليلا. كنت قادمًا من اجتماع عمل ، لذلك ربما كانت هناك بعض التفاصيل التي فاتني في البداية.
[Bears]: إنه نظام صوت سيء. لنكن حذرين. لنكن حذرين ، نحن لا نحصل على misheard.
[Collins]: أعتقد أنني أشعر بشكل مشابه لبعض زملائي من المستشارين وأن لديّ عدد من الأسئلة حول نوع من المكان الذي يأتي منه هذا الاقتراح الذي أرغب في الحصول على بعض الإجابات قبل المضي قدمًا. أعتقد أن هذا بالتأكيد هو الدافع لأن إجراء هذا النوع من المحادثة الأوسع حول ما يجب القيام به بشأن واجهات المتاجر الشاغرة أمر مهم حقًا. وتفضيلي هو مواصلة هذا النوع من المحادثة في سياق أوسع لما نفعله بشكل عام بشأن واجهات المتاجر الشاغرة. أعتقد بالنسبة لي. أود أن آخذ الوقت الكافي لنفسي لأمر بمزيد من السياق حول كيف يمكننا تحديد عدد واجهات المتاجر الشاغرة في المدينة؟ ما هو النوع هم؟ اين هم؟ هل هناك أي اتجاهات من حيث الملكية أو النوع أو الحي؟ هل هذا شيء ذكرته المدن عادة حسب الرقم أو بالكثافة أو النسبة المئوية؟ كم من الوقت يميلون إلى أن يكونوا شاغرين؟ أعتقد أنني أود تعزيز فهمي حول ماهية المشكلة بالضبط. وأحب أيضًا الحصول على رأي خبير أو تحليل خبير للحافز الضريبي الذي سمعناه عن ذلك لتبقى شاغرة. أود الحصول على مزيد من التفاصيل حول ذلك. أعتقد أن أين أنا هبط هو ، كما تعلمون ، نحن نعلم أن واجهات المتاجر الشاغرة هي مشكلة في المجتمع لأنه عندما يكون لدينا ، يتحدث الناس عن ذلك والناس لا يحبون رؤية واجهات المتاجر الشاغرة حيث يجب أن تكون هناك شركات مثيرة للاهتمام أو مفيدة. لكنني أوافق على أن هناك بعضًا ، لدي بعض المخاوف بشأن العواقب غير المقصودة لأن شيء آخر نسمع عنه هو عندما يأتي الناس إلى المستشارين ويقولون ، لماذا لدينا خمس شركات على الطراز X في ميدان ميدفورد ولا ، لا ، لا ، لا ، لا يوجد شريط ثالث أو شيء من هذا القبيل. وعلينا أن نقول ، حسنا ، الأمر لا يعود إلينا. لكنني أعتقد أن مسألة لماذا لا تتمتع مربعاتنا بالشخصية التي قد نريدها بالنسبة لهم هو سؤال يجب أن ننظر فيه إلى جانب ذلك. فيما يتعلق بما نفعله هنا بشكل عام مع مسألة واجهات المتاجر الشاغرة ، أود حقًا إجراء محادثة حول ماذا ، أود أن أستمر في المحادثة التي بدأها المخرج حول ما يساعد حقًا عندما يتعلق الأمر بمجتمع الأعمال بملء واجهات المتاجر الشاغرة ، ومعرفة ما يحتاجه أصحاب الأعمال ، ونوع من تقييم أين هذه الآلية من قائمة أكثر التكتيكات والأولويات المفيدة؟ وكذلك التقييم ، كما تعلمون ، متى تكون اللحظة المناسبة لشيء كهذا؟ أم ، هل هذا في قائمة أفضل خمسة أشياء يجب القيام بها للحصول على واجهات المتاجر؟ أم ، أو ينبغي أن نحقق ، كما تعلمون ، نوعًا ما ، أو ينبغي أن نتتبع سريعًا ، أم ، كما تعلمون ، بعض التدابير الأخرى ، أم ، كما تعلمون ، والاستمرار في تحديد أولويات محادثة كيف نقوم بملء واجهات المتجر ، ولكن ربما تقضي المزيد من الوقت مع هذا التماس القاعدة المنزلية ونضع هذا إلى الأمام كجزء من المزيد ، uh ، استراتيجية منسقة. أنا أيضًا أشعر بالفضول لمعرفة ، وأعتذر ، المستشار Leming ، إذا تحدثت إلى هذا في وقت سابق ، إذا كان هناك أي نوع من المدن التي تمرر هذا النوع من عريضة القاعدة المنزلية ، إذا كنا نوعًا ما في لحظة الحركة عليها ، أو إذا كان هذا أكثر من مجرد تدريجي معا. لأنني أعتقد بشكل عام ، أعتقد أن نقطة المدير قد اتخذت جيدًا أنه يتعين علينا أن نفكر ليس فقط في ما يمكن أن يفعله هذا فقط ، ولكن كيف سيتم إدراكه. وأعتقد أنه سيكون من المفيد بالنسبة لنا أن نطرح ذلك في سياق المزيد من التدابير أو على الأقل التدابير الأساسية التي تقوم بها المدينة بالفعل ، لأنني قلق حيال ذلك. أنا قلق بشأن كيفية إدراكها إذا وضعناها في نوع من الفراغ المحادثة. شكرًا لك.
[Leming]: لذلك ، لمعالجة بضع نقاط خارج المدينة أولاً ، لا يتمتع بمتعامل جيد مع عدد واجهات المتاجر الشاغرة التي تحدثت إليها إلى مفوض المبنى ، وكان جزءًا من هذا الأمر يتعلق فقط بالقدرة ، وكانت هذه محادثاتنا حول الفاتورة الشاغرة حول قانون المبنى الشاغر الذي مررت به أيضًا إلى التقييم. كان لديهم جدول بيانات تم تحديثه آخر مرة ، في عام 2015 ، لكنني لا أعتقد أنه لديهم بالفعل القدرة على أن يكونوا قادرين على معرفة ذلك وبالتالي الحصول على معالجة على المشكلة. نمط آخر في هذا في هذه المحادثة ، لذلك أفهم أن هناك عواقب غير مقصودة ، ولكن هناك أشياء أعتقد أنها ستكون أكثر ملاءمة لحل وسائل أخرى ، كما كان المستشار تسينغ ، أعتقد أنه من المناسب أن تقلق ، للتعامل مع فكرة متجر الأعمال التي لا نريد أن نكون في أماكن لا نريدها مع Zoning بدلاً من شيء من هذا القبيل. هذا يهدف حقًا إلى معالجة ، عدد قليل من التفاح السيئ في المدينة. جاء تعليق الحوافز الضريبية بالفعل من مطور كنت في اجتماع مع المكان الذي كانت فيه المحادثة شيء مثل ، كنت أتحدث عن هذه المبادرة أكثر من مستوى عالٍ. قلت ، اسمع ، هناك الكثير من الخصائص الشاغرة. أقوم بتطوير مبادرة ضريبة شاغرة تجارية حول ذلك. وكان الرد من المطور شيء مثل ، أوه ، حسنًا ، أريد بالفعل أن أبقي بعضًا من ممتلكاتي شاغرة لأنه بعد ذلك ، يمكنني فقط شطب ذلك كخسارة على ضرائبي. وهو أكثر فائدة بالنسبة لي. أنت لا تفهم حقًا كيف يعمل هذا. وكان نوعا من العبارة من هذا القبيل. لذلك كان هذا قائلاً إن قول شيء من هذا القبيل لمسؤول عام حيث ليس من المصلحة العامة على الإطلاق أن يكون لديك شخص يمتلك هذه الخصائص عن عمد إبقائها فارغة. لذلك أعتقد أنه يمكننا بالتأكيد النظر في قواعد الضرائب المحددة التي تمكن هذا من حدوث ذلك. ولكن فيما يتعلق بجميع تفاصيل التنفيذ ، وما إلى ذلك ، فقد تحدثنا ، مرة أخرى ، خطوة التماس القاعدة المنزلية في هذا ، إذا تمت الموافقة عليها ، فإن المدينة ستسمح فقط للمدينة بالحصول على الأدوات الأساسية التي تحتاجها. لتكون قادرة على صياغة مرسوم مثل هذا في المقام الأول. لذلك عندما نكون في ، كما قال المستشار Lazzaro ، لا نحتاج إلى الحصول على كل تفاصيل واحدة من هذا في هذه المرحلة. من الناحية الافتراضية ، أنا لا أقول أننا يجب أن نفعل ذلك ، يمكننا يمكن أن نتمكن حتى من تقديم عريضة للقاعدة المنزلية التي تتم الموافقة عليها ، وتكتشف أنه ليس ما تحتاجه المدينة في الحقيقة ، ربما يكون منحة UH أن يكون مدير التنمية الاقتصادية UH يمر ، كما تعلمون أننا اكتشفنا أن هذا يعالج المشكلة حقًا ، ثم في السطر ، لا نحتاج إلى ذلك ، ولكن في الوقت نفسه ، يمكن أن نواجه أيضًا موقفًا لا تسير فيه المنحة أو فقط. لا يعمل ونحن في الحقيقة بحاجة حقًا إلى هذه الأداة في صندوق الأدوات إذا كنا سنفعل شيئًا حيال ذلك. وفي هذه الحالة ، سيكون من المفيد حقًا تقديم عريضة للقاعدة المنزلية عاجلاً وليس آجلاً ، لذا من المحتمل أن يكون لدينا شيء من هذا القبيل في صندوق الأدوات الخاص بنا. لذلك ، كما تعلمون ، لا أريد بشيء من هذا القبيل ، أنا أفهم أن هناك ، لأن نائب رئيس المجلس كولينز كان يلمح إليه ، هناك أ هناك بالتأكيد موقف بصري حيث يمكن تقديم شيء مثل هذا إرسال رسالة إلى أصحاب الأعمال وأصحاب العقارات من خلال المدينة. لكنني أيضًا ، في الوقت نفسه ، لا أريد الدخول في شلل في التحليل عندما يكون هذا الأمر مجرد الخطوة 1 في هذه العملية.
[Bears]: أعتقد أنك قلت ذلك بشكل أفضل عندما قلت أنه لا يتعين علينا الحصول على كل التفاصيل في هذا الوقت. وأعتقد أننا في الواقع لا نناقش أنفسنا لمناقشة تفاصيل المرسوم القائل بأننا سنكون قادرين على المرور قبل أن نتاح لنا القدرة على القيام بذلك. وأعتقد أننا ننشغل في تلك المناقشات وهو في الواقع يربك العملية. كنت سأقول أنه مثل 20 دقيقة ، لكني أترك الأمر بالفعل. لذلك قررت أن أترك الأمر أكثر ، والذي ربما لم يكن الخيار الأفضل. لكن على أي حال ، أريد فقط أن أقول ثلاثة أشياء. رقم واحد ، واحدة من القضايا هنا هي السيطرة المحلية. أعتقد عمومًا أنه من الأفضل لمدينة بنفورد أن تتمتع بسلطة أكثر من سلطة أقل ولديها أداة إضافية في صندوق الأدوات. لذلك بهذا المعنى ، أعتقد أن هناك صحة هنا. مقالتي الثانية قيد التشغيل المراجعة القانونية. بالإضافة إلى الاقتراحات المحتملة الأخرى التي تمت مناقشتها ، أعتقد من قِبل نائب الرئيس كولينز ، سيكون هناك اقتراح للحفاظ عليها في اللجنة وإجراء مزيد من النقاش حول قضية الشواغر التجارية. أود أيضًا أن أرى نص مسودة عريضة قاعدة المنزل التي استعرضها المستشار القانوني. مشكلتي الثالثة هي بشكل عام ما نحاول حله هنا. أعتقد أننا جميعًا نعرف ذلك ، كما تعلمون ، يظهر الاقتصاد الجيد أن الأسواق الجيدة والعادلة والمجانية هي أسواق ذات تنظيم جيد. أحد الأشياء التي نحاول تصحيحها هنا هي اللوائح خارج سيطرتنا. هناك حوافز ضريبية على المستوى الفيدرالي لها حوافز ضارة وتخلق حوافز ضارة. هناك عوامل خارجية أن النظام التنظيمي لا يفسر. وكشخص ، أعتقد أن Sal لاحظ أن الكثير من هذا يدور حول العلاقات ونظرية الشبكة يميل إلى إلقاء الاقتصاد الجزئي 101 ، كما يقول فريدمان ، في حالة من الفوضى بسرعة كبيرة لأن لديك علاقات وفي الواقع للشخصية ذات التأثير الكبير هنا. أو قد يكون لديك فرد من لديه محفظة معينة حيث من المنطقي الحفاظ على شيء شاغر ، حيث قد يكون لديك فرد مع محفظة لا تفعل ذلك. وهذا هو المكان الذي تميل فيه الفكرة ، وهي الفكرة النظيفة للغاية ولكن غير واقعية للغاية للممثل العقلاني الموحد إلى الانهيار. لذا ، فقط وضع ذلك هناك ، أوافق على أنه من الواضح أن اللوائح على مستويات متعددة من الحكومة التي تؤثر على الشغور التجاري من الواضح أنها خارج عن الضرب. أميل إلى الاتفاق على أن امتلاك المزيد من الأدوات على المستوى البلدي لمحاولة مواءمةها أمر جيد. وقد يكون هذا جيدًا ، لكنني أعتقد أنه يتعين علينا إجراء المزيد من النقاش حول ذلك. لذلك ، أطلب ، بالإضافة إلى الاقتراح ، أعتقد أن نائب الرئيس كولينز كان يعتزم اقتراحه ، بأن نشير أيضًا إلى مسودة عريضة القاعدة المنزلية للمستشار القانوني. ولكن مثلما مثل شخص واحد بشكل عام ، فإن رأيي هو أن الحصول على مزيد من قوة القاعدة المنزلية من الدولة أمر جيد. وهذا يمكن كن أداة جيدة في نطاق محاولة معالجة هذه المشكلة. لذلك ، هل هناك حركة على الأرض؟ نائب الرئيس كولينز.
[Collins]: أود أن أطلب الحفاظ على الورقة في اللجنة وتقديم مسودة التماس الرسمي للمراجعة القانونية. وأعتقد أنني فاتني جزء من ذلك. لذلك شخص ما يقفز إذا نسيت.
[Bears]: في هذا الاقتراح ، هل هناك أي نقاش من قبل أفراد الجمهور؟ لدينا ثانية من المستشار Lazzaro. أي مناقشة من قبل أفراد الجمهور؟ السيد Fiore ، الاسم والعنوان للسجل ، من فضلك. لديك ثلاث دقائق. نحن نركض على مدار الساعة. نعم.
[Lungo-Koehn]: آسف ، يمكنك بدء الدقائق الثلاث مرة أخرى. اعتذاري.
[Bears]: هل لدي ثلاث دقائق؟ لديك ثلاث دقائق تبدأ الآن ، نعم ، آسف.
[Fiore]: حسنًا ، لقد ذكرت ببساطة ماذا. Metford لديه بعض العقارات التجارية الشاغرة. ومع ذلك ، لم تحدد السبب. لماذا لدى Metford بعض العقارات التجارية الشاغرة؟ كيف يمكن أن تأمل في حل شيء ما إذا كنت لا تعرف سبب حدوث شيء ما؟ اسمحوا لي أن أعيد وضع الوضع الآن من حيث الهندسة. لقد ذكرت ببساطة حالة أو موقف أو مشكلة. Metford لديه بعض العقارات التجارية الشاغرة. ومع ذلك ، لم تقدم تشخيص الخصائص التجارية الشاغرة. بمعنى آخر ، لم تحقق أو تحليل سبب أو طبيعة العقارات التجارية الشاغرة. كيف يمكن أن تأمل في حل المشكلة إذا كنت لا تعرف سبب المشكلة؟ اسمحوا لي مرة أخرى إعادة الموقف ، ولكن الآن من الناحية الطبية. لقد ذكرت ببساطة علامة أو أعراض. ميدفورد لديه بعض العقارات التجارية الشاغرة. ومع ذلك ، لم تقدم تشخيصًا للخصائص التجارية الشاغرة. بمعنى آخر ، لم تحدد المرض الذي يؤدي إلى خصائص تجارية شاغرة. كيف يمكن أن تأمل في التخلص من العلامات والأعراض إذا كنت لا تعرف المرض؟ يمكنك علاج المرض ، وليس العلامات والأعراض. لذلك لم يكن لدي ما يكفي من الوقت للنظر في هذا ، لكنني أجريت بعض الأبحاث ، التي لم أسمع أي شيء من حيث البحث في هذا الاجتماع. لذلك هذا خارج إريكا موسكوفسكي وكارفر HBS ودانييل ستاكمان في جامعة نيويورك ستيرن. هل يمكن أن تقلل ضرائب الشواغر في مجال البيع بالتجزئة من شواغر المتاجر الحضرية؟ وأود فقط أن أشير إلى ذلك لذا فإن حالة ضريبة الشواغر ، يمكن أن يكون لها شاغر مرتفعة بشكل مستمر ، فأنا أقتبس ، هذا عرض تقديمي ذكرته للتو. يمكن أن يكون لارتفاع الشواغر المرتفعة باستمرار عوامل خارجية مهمة تؤثر على المستأجرين الباقين على قيد الحياة ، والمقيمين ، وما إلى ذلك. لذلك يمكن أن تكون ضريبة الشواغر بمثابة ضريبة Pigouvian ، والتي من شأنها أن تجبر المقرضين على استيعاب الشواغر الخارجية التي تفرضها. ومع ذلك ، لم أذكر أي من المشاكل في هذا. هذه هي الحالات التي تذكرها هذه الدراسة مقابل ضريبة شاغرة. يحدث الشاغر في المقام الأول احتكاكات البحث ، وبالتالي فإنه من الصعب على الملاك أو المستأجرين مطابقة بعضهم البعض. عهود الإيجار ، التي لا أعرف من أين فعلت ، أو نقص الطلب الشديد في ضريبة شاغرة غير فعالة وعقابية. من المرجح أن تكون الضريبة ضارة بشكل خاص في المناطق ذات الطلب المنخفض على مساحات البيع بالتجزئة. يوفر الملاك خدمة فحص مفيدة اجتماعيًا قد تشوهها الضريبة. يريد الملاك فقط توقيع المستأجرين الذين سيكونون ناجحين ، على سبيل المثال ، يولدون المبيعات. إذا كان المالك لا يعتقد أن المستأجر سيولد ما يكفي من المبيعات لدفع الإيجار ، فمن غير المرجح أن يستفيد المستأجر من الحي. قد تتسبب الضريبة في قبول الملاك للمستأجرين الأسوأ مما كانوا في حالة عدم وجود ضريبة. لذلك هناك تحديث دراسة إلى هذا من قبل المؤلف نفسه. لذلك هذا هو إريكا موسكوفسكي ودانييل ستاكمان. إنها ورقة عمل خارج مركز هارفارد المفاصل لدراسات الإسكان في عام 2023. لماذا تبقى واجهات المتاجر الحضرية فارغة لفترة طويلة؟ وهي أساسا- نعم ، لديك حوالي 30 ثانية. نعم ، يذكر بشكل أساسي أننا نجد أيضًا أنه على الرغم من أن ضريبة الشواغر مماثلة للضرورة المقترحة في ولاية نيويورك ستقلل من معدل الشواغر والإيجارات ، فإنها ستقلل أيضًا من جودة المستأجر وتؤدي إلى انقطاع أسرع في واجهات المتاجر في المدينة. لذلك ، أود ، في المستقبل ، أن أرى بحثًا حول قضية ما وأذكر لماذا يمكننا في الواقع معالجة المشكلة بدلاً من مجرد القول بشكل بطني ، أوه ، حسنًا ، نلاحظ واجهات المتاجر الفارغة ، سنقوم بالضرائب سنقترح ضريبة وحل المشكلة من خلال الضرائب.
[Bears]: فقط للتوضيح ، نقترح القدرة على مناقشة تنفيذ الضريبة.
[Fiore]: نعم ، أنا أفهم. لكنني أود ، مرة أخرى ، أفضل إذا ناقشنا سبب حدوث ذلك وجميع أنواع الطرق المحددة لمعالجة المشكلة ، بدلاً من مجرد قرر أننا سنقوم بحلها من خلال الضرائب.
[Bears]: عظيم. وأعتقد أن هذا هو نية نائب الرئيس كولينز. أي مناقشة أخرى من قبل أفراد الجمهور؟ رؤية لا شيء على التكبير ولا شيء في الغرفة ، بناءً على اقتراح نائب الرئيس كولينز ، الذي أعاره المستشار Lazzaro. كل هؤلاء يؤيدون؟ معارض؟ يمر الحركة. أي حركات أخرى؟ على اقتراح تم تأجيله من قبل المستشار تسينغ ، الذي أعاره المستشار لازارو. كل هؤلاء يؤيدون؟ معارض؟ بالنسبة لأولئك الذين في التكبير ، ننتقل إلى لجنتنا للاجتماع بأكمله حول ميزانية المدرسة ، لذلك يتعين عليك الانضمام إلى الرابط التالي. تم تأجيل الاجتماع.