[Bears]: Городской совет, административный и финансовый комитет, 21 мая 2024 года. Мистер Клерк, позвоните в рулон.
[Lungo-Koehn]: Вице -президент Коллинз. Советник Лаззаро. Подарок. Советник Леминг.
[Leming]: Подарок.
[Lungo-Koehn]: Советник Ценг. Подарок. Президент медведь. Подарок. Я также вижу советник Скарпелли здесь.
[Bears]: Для настоящего одного отсутствующего собрания, вызванных на заказ. В Комитете по финансам администрации городского совета городского совета Медфорда будет встреч, 21 мая 2024 года в 18:00. В палате городского совета Медфорда, второй этаж, мэрия Медфорда 85, Джордж П. Хассетт Драйв, Медфорд М.А. и Zoom. Цель этого собрания-обсудить документ 24-025, предлагаемый советником Лемингом, касающийся налога на коммерческий вакансий. Полное описание, тогда как в городе Медфорд есть много коммерческих витрин, которые либо вакантны, либо Потому что это либо пустуют в течение неприемлемо длительных периодов времени, либо редко и непоследовательно открыты для бизнеса. И в то время как для владельцев такой недвижимости существует недостаточный стимул для поддержания и аренды витрин для активных предприятий. Следовательно, будь то решает, что городской совет Медфорда обсуждает принятие коммерческого налога на вакансию, который может быть применен для отказа от оставшихся недостатков на витрине на стойке. Будь то далее решить, что этот вопрос будет направлен в Комитет для дальнейшего обсуждения с главным оценщиком, финансовым директором и директором по экономическому развитию.
[Leming]: Да, спасибо. Таким образом, это здесь проект ходатайства о домашнем правилах, которая позволила бы нам власть, что позволило бы городу Медфорд полномочиями фактически наложить коммерческий налог на вакансию на арендодателей, которые владеют свободными коммерческими видами витрины. Предприятия или предприятия, которые эффективно закрыты все время. Когда я собирался кампании от двери до двери, я столкнулся с людьми, которые говорили о том, что в Западном Медфорде и Южном Медфорде есть много предприятий, которых нет, это всего лишь много зданий, которые принадлежат арендодателям, которые просто никогда не никогда сдать их в аренду предприятиям. Была одна женщина, которая пыталась связаться с владельцем сухой чистой, которая была закрыта в то время в Уэст -Медфорде на протяжении около полутора лет. Она сказала, что этот человек даже не заберут трубку, чтобы поговорить с ней. Она хотела открыть там тренажерный зал, но это, очевидно, трудно сделать, если вы даже не можете поговорить с человеком, который владеет зданием. Так что я провел исследование по этому поводу. Там не так много властей по умолчанию, которые города должны использовать такие атаки. Так что я делал две разные вещи. Первый - это черновик ходатайства о ходе правила, который находится в этом пакете повестки дня. И это просто даст нам очень основные юридические полномочия, чтобы иметь возможность совершать атаки так, чтобы это было B, это эффективно отказалось бы от владельцев недвижимости. И здесь есть несколько спецификов. Во -первых, в нем говорится, что доходы от налога будут введены в специальный фонд, который поможет помочь в обслуживании ремонта этих объектов, а также финансирует местные механизмы для занятий арендаторами, таких как реклама для этих свойств и так далее и так далее. Иногда, и это увлекается тем, что иногда эти свойства являются пустыми по причинам, которые находятся вне контроля владельца недвижимости. Возможно, здание не достаточно хорошего, чтобы привлечь арендатора, поэтому им понадобятся дополнительные средства для ремонта здания. и такой. Здесь также есть еще один пункт, который специально позволил бы арендодателям, которые владеют собственностью, прекратить аренду любого бизнеса, который в настоящее время имеет с собой аренду с ними, но это просто ничего не делает, и это было потому, что конкретное Сценарий доведен до моего внимания, когда налог будет налог на это место, будет помещен на владельца имущества, но иногда у них может быть аренда, в которой человек, у которого может быть аренда с владельцем бизнеса, который Это действительно в их полномочиях убедиться, что в этом случае они на самом деле управляют рабочим ежедневным делом. То, что я также делал, так что это просто предназначено для того, чтобы попросить штат дать Медфорд разрешение на возможность ввести этот налог на вакансию. Это, очевидно, не все постановление, поэтому мы просто даем основной юридической власти для этого. Если и когда государство дает Медфорду разрешение на введение такого налога, очевидно, что будут установлены другие правила. Например, налог не будет применен сразу после начала вакансии, будет льготный период, будет просто другое которые используются, чтобы убедиться, что эти сценарии, о которых я слышал, где, вы знаете, вы не просто несправедливо наказали людей, которые могут быть в ситуации, когда арендаторы просто не являются, где арендаторы просто не пытаются сдать в аренду хорошие предприятия, их свойства и так далее. Но это, опять же, это просто о том, чтобы дать городу основные юридические полномочия, чтобы сделать это одновременно. И это, Гм Свяжитесь с этой инициативой, но я подумал, что это будет лучше всего перейти в зонирование. Я также поставил работу вокруг пустующего постановления о строительстве, которое в настоящее время является полномочием. Хм, это похоже. У них были аналогичные инициативы в Восточном Хэмптоне и некоторые другие Город не имеет полномочий взимать налог на получение прибыли, но у нас есть полномочия взимать плату за то, чтобы сделать что -то нейтральным. Таким образом, вакантное строительство, которое в основном реализовал Восточный Хэмптон Взимает плату за владельцев свободных зданий, примерно 1000 долларов в год до тех пор, пока здания являются зданиями свободны, чтобы поддерживать общественную вакантную базу данных зданий, которая будет поддерживаться сотрудниками и так. Вам будет разрешено взимать только достаточно, чтобы заплатить за стоимость персонала за ее поддержание. Итак, опять же, это одна инициатива, на которую мы рассматриваем, и это, вероятно, создаст основу для введения коммерческого налога на вакансию. В Медфорде, если и когда эта конкретная петиция будет одобрена, если этот совет в конечном итоге передает его. Но в целом, это моя попытка решить проблему, о которой я снова и снова слышал от жителей, а именно они не любят видеть так много закрытых витрин на витринах Медфорд. Они думают, что эта проблема иногда заключается не во всех случаях, но иногда арендодателям, которые просто по какой -либо причине либо не хотят, либо не имеют средств, чтобы иметь возможность арендовать свои витрины, которые им принадлежат Предприятия, и поэтому это попытка помочь им помочь в создании средств, чтобы либо помочь рекламе арендаторов, либо ремонтировать их недвижимость, как это может быть. Итак, единственное изменение, которое я бы Я лично предлагаю текст, который, как правило, указал клерк, что обычно не разрешают ходовые петиции. У них есть слово, введенное там, поэтому я хотел бы изменить это. После того, как мы услышим комментарий от директора по экономическому развитию, который я могу. Посмотрите нас на Zoom, а также на любых представителях общественности, которые заинтересованы в том, чтобы увидеть это. Я лично хотел бы направить его на регулярное заседание совета, но я также с нетерпением жду возможности услышать, что мои коллеги также говорят об этом. Итак, спасибо.
[Bears]: Спасибо. У нас есть директор по экономическому развитию, который был приглашен, поэтому я счастлив первым пойти к нему. У нас есть SAL Distefano. Сал, я вижу, ты в своей машине. Это хорошее время, чтобы поболтать. Мы тебя не слышим. Я только что попросил тебя включить. Вам придется нажать кнопку.
[Di Stefano]: Понятно. Извините за это. Мне просто пришлось забрать сына из футбольных испытаний. Так что я рад присоединиться ко всем. Спасибо, г -н президент, члены совета. Я хотел сообщить Все, что мы только недавно подали заявку на свободную программу витрины, которая предлагается через Содружество штата Массачусетс 20 июня, наше заявление UH будет перед Советом по экономическому консультативному координации Содружества Содружества И мы очень рады этой программе, потому что в основном она предоставит подходящие гранты предприятиям, которые перейдут на пустые витрины в Медфорде. Поэтому я запустил эту программу в Глостере два года назад. И причина, по которой мне нравится эта программа, - это деньги, на самом деле достаются владельцу бизнеса, который собирается занять магазин. И соответствующие средства из города будут из нашего гранта по развитию сообщества. И то, что предлагает штат, составляет до 20 000 долларов США в качестве возвращаемых налоговых льгот. И почему это важно много раз, что новые предприятия не получают большой прибыли в первый год. Таким образом, возвращаемые налоговые льготы работают таким образом, где то, что вы не должны государству в конце года, возвращается к вам в виде чека. Так что это может означать, что до, 20 000 долларов за два предприятия в год, чтобы начать с. И это хороший стимул для предприятий, чтобы помочь им начать работу. В дополнение к этому, мы надеемся вернуть нашу программу улучшения фасада. Так что может быть много ресурсов, предлагаемых малую бизнесу и Вы знаете, лично, хотя я определенно согласен с советником Лемингом по вопросу и проблемам с вакансиями, я просто, по моему профессиональному мнению, я думаю, вы знаете, как все, что мы делаем, когда говорим о политике, мы должны быть осторожны с непредвиденными последствиями. И эти непреднамеренные последствия могут быть, вы знаете, арендодатели берут первого человека, который приходит, это может быть не тот бизнес, который мы хотим в Медфорде, просто для того, чтобы заполнить витрину. Или наказание небольшого, например, домовладельца MA и PA, у которого есть проблема с заполнением вакансии, потому что они не могут позволить себе исправить магазин, что бы это ни было. Я просто хочу, чтобы все мы имели в виду это, потому что мы определенно хотим вернуться для нашего города. Мы с мэром представим 20 июня в EACC. Мы надеемся получить их одобрение.
[Bears]: Итак, мы просто потеряли вас около 30 секунд.
[Di Stefano]: Хорошо, позволь мне, я останавливаюсь. Ты меня слышишь сейчас?
[Bears]: Мы можем, теперь это звучит хорошо.
[Di Stefano]: Хорошо, извините за это. Итак, вы знаете, в итоге мы с нетерпением ждем этой грантовой программы, которая будет утверждена государством. И я действительно думаю, вы знаете, какую политику мы выступаем, нам просто нужно помнить о непреднамеренных последствиях, которые могут произойти, например, как, вы знаете, арендодатели, вы знаете, первый бизнес, который приходит, и это может быть не то, что мы хотим. эээ ... в городе, а потом также мне повезло, дай мне ... как мне сказали ... как только я начал здесь, в Медфорде, к сожалению, это этот рассказ, который есть, где Медфорд - это трудное место, чтобы вести бизнес ... что мы все работаем вместе, чтобы попытаться ... доказывать, что не так, и и не В целом, я обеспокоен тем, когда все выступают, которые, по -видимому, не являются дружелюбными для бизнеса или потенциально могут негативно повлиять на бизнес или владельца недвижимости, это просто, вы знаете, нам затрудняет изменение этого повествования для города. Но с учетом вышесказанного, рад работать со всеми вами, пытаясь заполнить эти вакансии. Джесс Мартинес в моем офисе фотографировал вакансии. Они в нашем списке, и мы рады работать с арендодателями и направлять их потенциальные предприятия. Так что с нетерпением жду позитивного прогресса, и я благодарю вас за ваше время.
[Bears]: Спасибо, мистер Детефано. Есть ли еще вопросы или комментарии членов совета? Советник Ценг.
[Tseng]: Сначала я уступил советнику Лемингу, но у меня есть несколько вопросов.
[Bears]: Советник Леминг, тогдашний советник Ценг.
[Leming]: Поэтому я уважаю чувство, что подобные вещи могут иметь непредвиденные последствия. Опять же, как я уже говорил, сама ходатайство о домашнем правиле даст городу только очень основные юридические полномочия, чтобы иметь возможность арендовать, иметь возможность внедрить этот налог с самого начала. Он ничего не говорит о сроках после вакансии в после чего налог применял бы UM, так что идея, стоящая за этим Надеемся, что постановление сможет быть изготовленным, чтобы оно сделало это так, чтобы эти негативные последствия были очень практически не связаны в реальной реализации. Некоторые другие опасения, которые у меня были, заключаются в том, что совсем недавно я отправился на встречу, где разработчик только что сказал мне, что сохранение некоторых свойств, которыми он владел Вакантный был на самом деле выгодным для него, потому что он внесет налог, он мог бы просто списать, списать это как убыток в своих налогах. Поэтому иногда это полезно для арендодателей, в их интересах сохранить эти свойства свободными, и это На самом деле это действительно один фактор, который это предназначено для отказа. Я с нетерпением жду возможности увидеть, как идет эта заявка на грант. Очевидно, что нет единого инструмента, который есть в городе, который сможет решить проблему, которую мы испытывали в течение длительного времени, что является пустым витрином, но Комбинация моркови и палочек необходима для решения этой проблемы. И, как я уже сказал, идея, лежащая в основе этого, заключается в том, что средства пошли бы, заключается в том, что выручка от этого налога попадет в фонд, специально предназначенный для того, чтобы помочь этим вакантным витринам, когда они это сделают, если они находятся в штате, в котором их нельзя арендовать. Опять же, как, например, 11 вещей, которые некоторые члены Торговой палаты рассказали мне об этой сухой чистой, в Уэст -Медфорде, это то, что существует очень значительный ремонт, который необходимо сделать, чтобы его можно было сделать, прежде чем его можно сдать в аренду на мелодии. Я думаю, 70, не держите меня к нему, но я думаю, что в то время он сказал что -то вроде 70 000 долларов. И я не знаю, откуда получатся эти деньги. Таким образом, идея этого заключается в том, чтобы иметь возможность собрать какой -то фонд, который специально предназначен для решения этих проблем. Но я уважаю взгляды и усилия нашего директора по экономическому развитию, но я верю, что Несколько инструментов и инициатив необходимы для решения этой проблемы.
[Tseng]: Спасибо. Я думаю, что в целом я открыт для этой идеи. У меня есть вопросы по этому поводу, и я думаю, что во многом это, большая часть моей поддержки будет зависеть от деталей предложения. Я думаю, что мой первый вопрос - к советнику Флемину. Я правильно понимаю, что Выполнение этого процесса является необходимым первым шагом для нас, чтобы поговорить о деталях того, как будет выглядеть налог на вакансию. Таким образом, с точки зрения того, что нам нужно сделать это первым, прежде чем мы сможем встретиться в качестве совета, чтобы поговорить о том, какой процент или что, вы знаете, что это за плата и каковы исключения.
[Leming]: Абсолютно. Таким образом, часто домашние петиции написаны на очень простом, коротком, простом языке. По сути, это просто дало бы городу разрешение на 1 -м месте, чтобы тогда иметь возможность выполнить постановление. Итак, мой взгляд, мой взгляд на это. Мы пойдем в штат, попросим у них разрешения иметь возможность просто иметь право сделать это в первую очередь. Этот текст, очевидно, недостаточно подробен, чтобы выступать в качестве постановления или набора правил само по себе, но он предоставит юридическим полномочиям в то же время реализовать это. Как я уже сказал, сейчас в других городах есть инициативы. Они в основном делали то же самое. В Восточном Хэмптоне они внедрили вакантное постановление о строительстве, которое эффективно позволяет им владельцам налогов свободных зданий по определенным очень небольшим ставкам только для поддержания базы данных. Опять же, я обеспокоен тем, что этого недостаточно, чтобы оправдать чтобы оправдать налоговую списание. Поэтому я думаю, что произойдет, если бы мы сделали это, так это то, что это побудило бы некоторых владельцев этих объектов, если бы у нас было просто свободное постановление о строительстве, это побудило бы некоторых владельцев этих имуществен В основном это будет просто еще один номер на электронной таблице, на которую они могли бы объяснить. Таким образом, это, по сути, позволит нам взимать налог, которого было бы достаточно, чтобы лишить их этого.
[Tseng]: Я думаю, что это, если я могу, в кратчайшие с собой, я думаю, это полезно знать, что, вы знаете, даже если я не обязательно согласен со всеми деталями предлагаемого налога в будущем, даже если мы не согласны с точки зрения просмотра, сегодня вечером голосование - это просто для того, чтобы дать нам инструменты в наборе инструментов. У меня есть некоторые из тех же забот, что и директор по экономическому развитию по поводу этого предложения. У меня есть на самом деле, вы знаете, Вопросы, которые более подробно о них. И я думаю, что если я смогу, я передам их через председатель директору по экономическому развитию. Я также согласен с советником Левином в том, что мы должны изучить как палки, так и морковь в этой ситуации, расширяя инструменты, которые у нас есть. Я слышал, я, вы знаете, Идея о том, что мы, арендодатель, можем искать первого человека, чтобы заполнить этот воспаленный фронт, - это беспокойство, которое я имею в виду. Мне любопытно, если мы можем смягчить процесс зонирования. Таким образом, убедитесь, что мы не допускаем определенные использование, которые мы не хотим в наших деловых округах. Может ли директор по экономическому развитию говорить с этим?
[Di Stefano]: Да, отлично, спасибо. Таким образом, ответ, это зависит, прямо там, вы знаете, это зависит от местоположения, если конкретное использование. Вы знаете, как правило, или требует специального разрешения. Я думаю, я думаю, и я думаю, что некоторые бизнес -использование могут быть субъективными. Хм, вы знаете, лично я, я, гм, Вы знаете, если что -то является местом обналичивания чека, а не то, что выглядит хорошо для района. Я, наверное, получу ненависть по электронной почте после этой встречи. Но, вы знаете, другие виды использования. Вы знаете, они могут быть разрешены, но просто не желательны. Или это может быть, вы знаете, потенциальный арендатор, который не совсем финансово звучит, что они могут просто взять. С учетом вышесказанного, я думаю, что возвращаясь в бурную программу районного магазина, теперь, когда у нас есть список этих вакансий, я хотел бы следить за арендодателями и в основном Когда это возможно, получите некоторые отзывы относительно того, почему это пустует, и, возможно, если есть что -то, где скажем, что пространство является необитаемым из -за стоимости, как вы говорили о примере сухой чистины, вы знаете, если что -то непреодолимое причина, что это может быть Мы работаем с ними и говорим, хорошо, вы знаете, давайте попробуем выяснить здесь решение, и вы знаете, а не кто -то, кто плохой актер, как, возможно, есть способ дифференцировать их, но определенно рады работать с советом над этим, и все было очень полезны для меня с тех пор, как я здесь, поэтому я определенно думаю, что мы можем, что мы можем, мы можем, мы можем. Мы можем быть на связи друг с другом по мере продолжения этого процесса. Надеемся, что программа грантов будет утверждена, и мы можем работать вместе, чтобы помочь разрешить ситуацию.
[Tseng]: Спасибо, директор. Советник Сент. Я думаю, что комментарии директора приводят меня к следующему вопросу, вы знаете, даже если мы беспокоимся о непреднамеренных последствиях с этим, с предложенной новой системой, я думаю, что одно из непреднамеренных последствий текущей системы заключается в том, что арендодатели сохраняют их свойства вакантными, магазинами. Для целей списания налогов, и я думаю, что мы все согласимся с тем, что это непреднамеренное следствие. И поэтому я вижу это как потенциальный способ устранения этого путем изменения затрат и устранения негативных внешних факторов. Мне любопытно, что директор должен будет сказать другим инструментам политики, которые мы могли бы использовать для решения этой проблемы Домовладельцы, которые держат свои витрины, вакантными в целях списания налогов.
[Di Stefano]: Эм, я думаю, советник, поэтому я собираюсь сказать, что это первый раз, когда я слышал, что у владельцев недвижимости есть налоговые преимущества для поддержания его вакантной. Насколько я понимаю, как кто -то, кто владеет самостоятельно, что я арендую, что это просто, вы не заставляете вас сообщать о меньшем доходе в конце года. Это не списание. Я могу ошибаться. Я не CPA. Гм, Но с учетом вышесказанного я думаю, что иногда свободный рынок может решить эту проблему новых владельцев, которые приходят и инвестируют в недвижимость, а также получение их арендатора. Но я думаю, что многое из этого связано с Охват и отношения и просто делайте все возможное, чтобы направить новые предприятия на свободные витрины и, вы знаете, пытаясь заполнить их. И если есть плохие актеры, которые есть в каждом городе, вы знаете, тогда мы, вы знаете, возможно, такая мера может помочь разрешить ситуацию.
[Bears]: Спасибо. Советник Лаззаро.
[Lazzaro]: Я собирался сказать что -то похожее на то, что только что сказал директор, а именно, если есть налоговая выгода для поддержания вакантных витрин, я думаю, что мы должны проверить это с налоговым специалистом, прежде чем двигаться вперед. Если это означает Прежде чем двигаться вперед с написанием основного ходатайства о правиле первого шага. Я не уверен, нужно ли нам сделать это до этого или после, когда мы решаем, хотим ли мы передать это, а затем решать позже, когда мы пишем это. Я тоже не уверен, что это существует. Поправьте меня, если я ошибаюсь, но Во -первых, во -вторых, мне интересно, является ли какая -то часть этого своего рода, вы не можете отжать кровь из каменной ситуации, и что некоторые витрины могут быть свободными из -за того, что было упомянуто ранее, что есть какое -то непреодолимое количество, вы знаете, здание не подходит для кода, и они не могут позволить себе подняться, чтобы поднять код. И поэтому его нельзя сдать в аренду, потому что владельцы имущества не могут достичь уровней принуждения, вы знаете, устранить нарушения. Так что я не уверен, как, я не уверен, что мы, как совет, находимся на уровне понимания. Я еще не чувствую себя, что я нахожусь на уровне понимания нюансов ситуации, но также и в том, что говорится, Я мог бы быть убежден, что этот процесс, все, что нам нужно сделать, это иметь базовое понимание проблемы и что мы ищем одобрения со стороны государства, чтобы начать лучшее понимание. Хотя я бы лично чувствовал себя более комфортно, если бы у нас было больше деталей и больше данных, чтобы подтвердить, как это принесет нам пользу при заполнении этой ссылки, особенно В моем районе на Уэст -Бедфорд -сквер, где сейчас есть куча пустых витрин, что непривлекательно. Поэтому я понимаю необходимость в этом. Я согласен, что в этом есть необходимость. И я не уверен, что смогу указать, например, добавить электронную таблицу или презентацию, которая заставит меня более четко увидеть, что это решение, которое приведет нас туда. Я бы чувствовал себя более комфортно.
[Bears]: Спасибо. Советник Коллинз, вице -президент Коллинз, советник Леминг.
[Collins]: Спасибо. Советник Леминг сначала поднялся рукой, если это был прямой ответ.
[Bears]: Да, но он много говорил. Я тебя владею.
[Collins]: ХОРОШО. Спасибо. Цените этот вступительный разговор по этой теме. Мне жаль. Я прибыл немного поздно. Я приехал с рабочей встречи, так что в начале, возможно, были некоторые детали, которые я пропустил.
[Bears]: Это плохая звуковая система. Давайте будем осторожны. Давайте будем осторожны, мы не получим.
[Collins]: Я думаю, что я чувствую, как некоторые из моих коллег -советников, и что у меня есть ряд вопросов о том, откуда это предложение, от чего я хотел бы получить некоторые ответы, прежде чем мы движемся вперед. Я думаю, что это, безусловно, то, что импульс для такого рода более широкого разговора о том, что делать с пустующими витринами, действительно важно. И я предпочитал бы продолжить этот разговор в более широком контексте того, что в целом мы делаем в вакантных витринах. Я думаю для меня. Я хотел бы потратить время на то, чтобы иметь немного больше контекста, как мы можем количественно оценить, сколько пустующих витрин в городе? Какой они тип? Где они? Есть ли какие -либо тенденции с точки зрения собственности, типа или района? Это то, что города обычно упоминают по количеству, плотности или процентам? Как долго они имеют тенденцию быть вакантными? Я думаю, что хотел бы улучшить мое понимание того, в чем именно проблема. И я также хотел бы получить экспертное мнение или экспертный анализ налоговых стимулов, о которых мы слышали, что нужно остаться вакантным. Я хотел бы получить более подробную информацию об этом. Я думаю, где я приземляюсь, что, вы знаете, мы знаете, что пустые витрины являются проблемой в сообществе, потому что, когда они у нас есть, люди говорят об этом, и людям не нравится видеть пустых витрин, где должны быть интересные или полезные предприятия. Но я согласен с тем, что есть некоторые, у меня есть некоторые опасения по поводу непреднамеренных последствий, потому что еще одна вещь, о которой мы слышим, это когда люди приходят к советникам, и они говорят, что у нас есть пять предприятий в стиле X в Медфорд -сквер, и нет, Нет третьего бара или чего -то в этом роде. И мы должны сказать, ну, это не зависит от нас. Но я думаю, что вопрос о том, почему у наших квадратов нет персонажа, которого мы могли бы хотеть для них, является вопросом, который мы должны рассмотреть наряду с этим. С точки зрения того, что мы делаем здесь в целом с проблемой свободных витрин, я действительно хотел бы поговорить о том, что я хотел бы продолжить разговор, который начал режиссер о том, что действительно помогает Когда дело доходит до бизнес -сообщества с заполнением вакантных витрин, выяснение того, что нужно владельцам бизнеса, и вроде оценки, где этот механизм вроде нашего списка наиболее полезной тактики и приоритетов? А также оценить, вы знаете, когда подходит подходящий момент для чего -то подобного? Хм, это в нашем списке пяти лучших вещей, которые можно сделать, чтобы заполнить витрины? Хм, или мы должны расследовать, вы знаете, или мы должны быть быстрым отслеживанием, вы знаете, некоторые другие меры, вы знаете, и продолжаем расставлять приоритеты о том, как мы, как совет, заполняют витрины, но, возможно, проводим еще немного времени с этим ходатайством о домашнем правиле и выдвинули это как часть, UH, UH, UH, UH скоординированная стратегия. Мне также любопытно узнать, и я прошу прощения, советник Леминг, если вы поговорили с этим ранее, если есть какой -либо вид города, проходящих этот тип ходатайства о домашних правилах, если мы в этот момент движения, или если это скорее постепенное объединение. Потому что я думаю, что в целом я думаю, что точка зрения директора хорошо воспринята, что мы должны рассмотреть не только то, что это может сделать, но и то, как это будет восприниматься. И я думаю, что для нас было бы выгодно продвинуть это в контексте большего количества мер или, по крайней мере, основных мер, которые город уже делает, потому что я обеспокоен этим. Я обеспокоен тем, как это будет воспринято, если мы выдвинут это в разговорном вакууме. Спасибо.
[Leming]: Таким образом, чтобы рассмотреть пару очков, сначала из города, не имеет хорошего понимания количества пустых витрин, которые я поговорил с комиссаром здания, он участвовал в этом, просто связан с пропускной способностью, и это были наши разговоры о пустующем законопроекте о вакантном указ о строительстве, что я также перешел к зонированию. Я думаю, что у них была электронная таблица, которая была в последний раз обновлена, но я не думаю, что у них на самом деле была возможность разобраться в этом и, следовательно, справиться с проблемой. Еще один шаблон в этом В этом разговоре я понимаю, что существуют непреднамеренные последствия, но есть вещи, которые, я думаю, было бы более уместным для решения других средств, как говорил советник Ценг, я думаю, что более уместно беспокоиться, чтобы справиться с идеей хранилища предприятий, которые мы не хотим быть в местах, которые мы не хотим с зонированием, а не чем -то вроде этого. Это действительно предназначено для решения, Небольшое количество плохих яблок в городе. Комментарий налоговой стимулирования на самом деле пришел от разработчика, что я находился на встрече с тем, где был что -то вроде разговора, я говорил об этой инициативе больше на высоком уровне. Я сказал: послушай, есть много вакантных свойств. Я разрабатываю коммерческую инициативу налога на вакансию вокруг этого. И ответ от разработчика был чем -то вроде, о, ну, я действительно хочу, чтобы несколько моих свойств были свободны, потому что тогда я мог бы просто списать это как убыток по своим налогам. И это более полезно для меня. Вы действительно не понимаете, как это работает. И это была такая фраза. Так и было и было сказано, что говорится что -то подобное для государственного чиновника, где Вовсе не в общественных интересах, когда кто -то владеет этими свойствами, преднамеренно пытается оставить его пустым. Поэтому я думаю, что мы могли бы определенно изучить конкретные налоговые правила, которые позволяют этому произойти. Но что касается всех деталей реализации и так то же самое, что мы говорили, опять же, этап ходатайства о домашнем правилах, если оно будет утверждено, просто позволил бы городу иметь основные инструменты, которые ему нужны. Чтобы иметь возможность создавать подобное постановление в первую очередь. Поэтому, когда мы находимся в том, как говорил советник Лаззаро, нам не нужно, чтобы на этом этапе выяснялось каждая деталь. Гипотетически, я не говорю, что мы должны это сделать, мы могли бы Мы могли бы даже подать ходатайство о домашнем правиле, она одобрена, мы узнаем, что это действительно не то, что нужно городу, может быть, предоставление UH, которое директор по экономическому развитию UH, подчиняющую Не работает, и мы действительно действительно нуждаемся в этом инструменте в наборе инструментов, если мы собираемся что -то с этим сделать. И в этом случае было бы действительно полезно подавать ходатайство о домашнем правиле раньше, чем позже, чтобы через несколько лет у нас могло быть что -то подобное в нашем наборе инструментов. Итак, вы знаете, я не хочу с чем -то подобным, я понимаю, что есть, как намекал вице -президент Совета Коллинз, есть Определенно существует оптическая ситуация, когда отправка чего -то подобного может отправить сообщение владельцам бизнеса и владельцам недвижимости через город. Но я также, в то же время, я не хочу попадать в паралич анализа, когда это на самом деле просто шаг 1 в процессе.
[Bears]: Я думаю, что вы сказали это лучше всего, когда сказали, что нам не нужно иметь все детали в настоящее время. И я думаю, что мы на самом деле не хотим, чтобы обсудить детали постановления, которые мы потенциально смогут пройти, прежде чем мы сможем это сделать. И я думаю, что мы попадаем в эти дискуссии, и это на самом деле сбивает с толку процесс. Я собирался сказать это около 20 минут назад, но я уже отпустил это. Поэтому я решил отпустить это больше, что, возможно, не был лучшим выбором. Но в любом случае я просто хочу сказать три вещи. Номер один, одна из проблем здесь - локальный контроль. Я обычно думаю, что для города Бенфорд лучше иметь больше авторитета, чем меньше авторитетов, и иметь дополнительный инструмент в наборе инструментов. Так что в этом смысле я думаю, что здесь есть достоверность. Моя вторая часть включена Юридический обзор. В дополнение к другим обсуждаемым потенциальным ходатайствам, я полагаю, что вице -президент Коллинз будет предпринимать ходатайство о том, чтобы сохранить его в комитете, и в целом будет проведено дальнейшее обсуждение по вопросу коммерческой вакансии. Я также хотел бы, чтобы текст проектной ходатайства о домашнем правиле рассмотрел юрисконсульт. Моя третья проблема - это то, что мы здесь пытаемся решить. Я думаю, что мы все это знаем, вы знаете, Хорошая экономика показывает, что хорошие, справедливые и свободные рынки являются рынками с хорошим регулированием. Одна из вещей, которые мы пытаемся исправить здесь, - это правила вне нашего контроля. На федеральном уровне существуют налоговые льготы, которые имеют извращенные стимулы и создают извращенные стимулы. Есть внешние эффекты что система регулирования не учитывает. И, как кто -то, я думаю, отметил, что Сэл во многом это связано с отношениями, и теория сети имеет тенденцию бросить микроэкономику 101, как сказал бы Фридман, в беспорядки очень быстро, потому что у вас есть отношения, и на самом деле личное оказывает здесь большое влияние. Или у вас может быть индивид У кого есть определенный портфель, где имеет смысл сохранить что -то пустым, где у вас может быть человек с портфелем, где это не так. И вот где идея, очень чистая, но очень нереалистичная идея единого рационального актера имеет тенденцию разваливаться. Так что просто выпуская это, я согласен с тем, что, очевидно, правила на многочисленных уровнях правительства, которые влияют на коммерческую вакансию, явно не в состоянии. Я склонен согласиться с тем, что наличие большего количества инструментов на муниципальном уровне, чтобы попытаться выравнивать их, - это хорошо. И это вполне может быть одно, но я думаю, что мы должны иметь больше дискуссий об этом. Поэтому я бы попросил, в дополнение к предложению, я думаю, что вице -президент Коллинз намеревался предложить, чтобы мы также передали это в проект ходатайства юрисконсульта. Но, как и один человек в целом, я считаю, что получение большей власти домашнего правила от государства - это хорошо. И это могло Будьте хорошим инструментом в сфере попыток решить эту проблему. Итак, есть ли движение на полу? Вице -президент Коллинз.
[Collins]: Я бы ходатайствовал о том, чтобы сохранить документ в комитете и представить проект официального ходатайства о юридическом рассмотрении. И я думаю, что пропустил часть этого. Так что кто -то прыгает, если я забываю.
[Bears]: В этом предложении есть какие -либо обсуждения представителей общественности? У нас есть вторая от советника Лаззаро. Любое обсуждение представителей общественности? Мистер Фиоре, имя и адрес для записи, пожалуйста. У вас есть три минуты. Мы бегаем на часах. Да.
[Lungo-Koehn]: Извините, вы можете начать три минуты снова. Мои извинения.
[Bears]: У меня есть три минуты? У вас есть три минуты, начиная сейчас, да, извините.
[Fiore]: Итак, вы просто заявили, что. У Метфорда есть пустующие коммерческие объекты. Тем не менее, вы не определили, почему. Почему у Метфорда есть пустующие коммерческие объекты? Как вы могли бы надеяться что -то решить, если не знаете, почему что -то происходит? Позвольте мне пересмотреть ситуацию сейчас в инженерных терминах. Вы просто заявили о состоянии, ситуации или проблеме. У Метфорда есть пустующие коммерческие объекты. Тем не менее, вы не дали диагноз свободных коммерческих свойств. Другими словами, вы не исследовали и не проанализировали причину или характер свободных коммерческих объектов. Как вы могли бы надеяться решить проблему, если не знаете причину проблемы? Позвольте мне еще раз снова повторьте ситуацию, но теперь в медицинских терминах. Вы просто заявили о знаке или симптоме. У Медфорда есть пустующие коммерческие объекты. Тем не менее, вы не дали диагноза свободных коммерческих свойств. Другими словами, вы не определили болезнь, ведущую к вакантным коммерческим свойствам. Как вы могли бы надеяться избавиться от признаков и симптомов, если не знаете болезнь? Вы вылечиваете болезнь, а не признаки и симптомы. Так что у меня не было достаточно времени, чтобы посмотреть на это, но я провел некоторые исследования, которые я ничего не слышал с точки зрения исследований на этой встрече. Так что это из Эрики Московски, Карвера HBS и Даниэля Стэкмана в NYU Stern. Могут ли розничные налоги на вакансии уменьшить вакансии в городской витрине? И я просто хотел бы указать на это Таким образом, случай по налогу на вакансию, постоянно высокая вакансия может иметь значительный, я цитируюсь, это презентация, о которой я только что упомянул. Постоянно высокая вакансия может иметь значительные внешние эффекты, влияющие на выживших арендаторов, жителей и так далее. Таким образом, налог на вакансию может выступать в качестве налога с пиговиком, который заставит кредиторов усвоить накладывание вакансии внешних эффектов. Тем не менее, я не упомянул о каких -либо проблемах с этим. Таким образом, это случаи, которые в этом исследовании упоминается против налога на вакансию. Вакансия в первую очередь вызвана поисковыми трениями, поэтому означает, что арендодателям или арендаторам трудно соответствовать друг другу. Заветы аренды, которые я не знаю, где я сделал, или серьезное отсутствие спроса в налоге на вакансию, как неэффективны, так и карательны. Налог, вероятно, будет особенно вреден в областях с низким спросом на торговые площади. Арендодатели предоставляют социально полезную услугу скрининга, которая может исказить налог. Домовладельцы хотят только подписать арендаторов, которые будут успешными, например, принесут продажи. Если арендодатель не думает, что арендатор принесет достаточно продаж, чтобы заплатить арендную плату, то маловероятно, что арендатор пойдет на пользу окрестностям. Налог может привести к тому, что арендодатели принимают худших арендаторов, чем в отсутствие налога. Так что есть обновленная Изучите это тем же автором. Так что это Эрика Московский и Даниэль Стэкман. Это рабочий документ из Гарвардского совместного центра для жилищных исследований в 2023 году. Почему городские витрины так долго остаются пустыми? И это в основном- да, у вас около 30 секунд. Да, в основном упоминается, что мы также обнаруживаем, что, хотя налог на вакансию, аналогичный тем, который предлагается в штате Нью -Йорк, снизит уровень вакансий и арендную плату, он также снизит качество арендатора и приведет к более быстрому оттоку на городских витринах. Так что в будущем я хотел бы увидеть исследования по вопросу и указать, почему мы можем фактически решить проблему, а не просто сказать, как, ладно, мы наблюдаем за пустыми витринами, мы будем налогом налогом Мы собираемся предложить налог и решить проблему с помощью налогообложения.
[Bears]: Просто чтобы уточнить, мы предлагаем иметь право обсуждать внедрение налога.
[Fiore]: Да, я понимаю. Но я бы, опять же, я бы предпочел, чтобы мы обсудили, почему это происходит, и все виды конкретных способов решения проблемы, а не просто решив, что мы собираемся решить ее посредством налогообложения.
[Bears]: Большой. И я думаю, что это намерение движения вице -президента Коллинза. Любая дальнейшая обсуждение представителей общественности? Вице -президент Коллинза не видя ни одного на Zoom, а в палате не было ни одного ни одного, а не в предложении. Все они в пользу? Против? Движение проходит. Есть ли дальнейшие движения? По ходатайству, отложенному советником Ценгом, поддержанным советником Лаззаро. Все они в пользу? Против? Для тех, кто находится на Zoom, мы переходим к нашему комитету всего заседания по школьному бюджету, поэтому вам придется присоединиться к следующей ссылке. Встреча отложена.