[Bears]: Hội đồng thành phố, Ủy ban Tài chính và Quản trị thành phố, ngày 21 tháng 5 năm 2024. Ông Clerk, xin vui lòng gọi cho cuộn.
[Lungo-Koehn]: Phó Tổng thống Collins. Ủy viên hội đồng Lazzaro. Hiện tại. Ủy viên hội đồng Leming.
[Leming]: Hiện tại.
[Lungo-Koehn]: Ủy viên hội đồng Tseng. Hiện tại. Gấu Tổng thống. Hiện tại. Tôi cũng thấy ủy viên hội đồng Scarpelli ở đây.
[Bears]: Cho hiện tại một cuộc họp vắng mặt được gọi để đặt hàng. Sẽ có một cuộc họp trong Ủy ban Tài chính Quản trị Hội đồng Thành phố Medford, ngày 21 tháng 5 năm 2024 lúc 6 giờ chiều. Trong Phòng Hội đồng thành phố Medford, tầng hai, Tòa thị chính Medford 85, George P. Hassett Drive, Medford M.A. và bằng cách phóng to. Mục đích của cuộc họp này là để thảo luận về giấy 24-025 được cung cấp bởi Ủy viên hội đồng liên quan đến thuế chỗ trống thương mại. Mô tả đầy đủ là trong khi Thành phố Medford có nhiều cửa hàng thương mại bị bỏ trống hoặc vì đó là trống trong thời gian dài không thể chấp nhận được, hoặc hiếm khi mở cửa cho doanh nghiệp. Và trong khi đó tồn tại không đủ khuyến khích cho chủ sở hữu tài sản đó để duy trì và thuê mặt tiền cửa hàng cho các doanh nghiệp tích cực. Do đó, bây giờ, có thể giải quyết rằng Hội đồng thành phố Medford thảo luận về việc áp dụng thuế chỗ trống thương mại có thể được áp dụng để không phân biệt các tài sản của mặt tiền cửa hàng này từ việc không ở lại vô thời hạn. Có thể giải quyết thêm rằng vấn đề này được chuyển đến ủy ban để thảo luận thêm với giám khảo trưởng, giám đốc tài chính và giám đốc phát triển kinh tế.
[Leming]: Vâng, cảm ơn bạn. Vì vậy, đây là một dự thảo của một bản kiến nghị về quy tắc gia đình cho phép chúng tôi có thẩm quyền, điều này sẽ cho phép Thành phố Medford thực sự áp thuế chỗ trống thương mại đối với chủ nhà mà sở hữu các tài sản cửa hàng thương mại còn trống. Các doanh nghiệp hoặc doanh nghiệp được đóng cửa một cách hiệu quả mọi lúc. Khi tôi đang vận động từ cửa đến cửa, tôi gặp gỡ những người nói về thực tế là ở West Medford và South Medford, có rất nhiều doanh nghiệp không, đó chỉ là rất nhiều tòa nhà thuộc sở hữu của chủ nhà Thuê chúng cho các doanh nghiệp. Có một người phụ nữ đang cố gắng liên lạc với chủ sở hữu của máy giặt khô đã bị đóng cửa vào thời điểm ở West Medford trong khoảng một năm rưỡi. Cô ấy nói rằng người này thậm chí sẽ không nhấc máy để nói chuyện với cô ấy. Cô ấy muốn mở một phòng tập thể dục ở đó, nhưng điều đó rõ ràng là khó thực hiện nếu bạn thậm chí không thể nói chuyện với người sở hữu tòa nhà. Vì vậy, có, tôi đã nghiên cứu về điều này. Không có nhiều cơ quan mặc định rằng các thành phố phải tận dụng các loại tấn công này. Vì vậy, những gì tôi đã làm là hai điều khác nhau. Đầu tiên là Dự thảo Đơn thỉnh cầu Quy tắc tại nhà có trong gói chương trình nghị sự này. Và điều này sẽ chỉ cho chúng ta cơ quan pháp lý rất cơ bản để có thể ban hành các cuộc tấn công để nó B, nó sẽ không xác định hiệu quả chủ sở hữu tài sản làm điều này. Và có một vài chi tiết cụ thể ở đây. Trước hết, nó nói rằng số tiền thu được từ thuế sẽ được đưa vào một quỹ đặc biệt sẽ giúp hỗ trợ bảo trì sửa chữa các tài sản này, cũng như tài trợ cho các cơ chế địa phương cho người thuê nhà, như quảng cáo cho các tài sản này, v.v. Đôi khi, và điều này đi vào thực tế là đôi khi các tài sản này bị bỏ trống vì những lý do nằm ngoài sự kiểm soát của chủ sở hữu tài sản. Có lẽ tòa nhà không có hình dạng đủ tốt để thu hút một người thuê, vì vậy họ sẽ cần thêm tiền để sửa chữa tòa nhà. Và như vậy. Ngoài ra còn có một điều khoản khác ở đây rằng cụ thể sẽ cho phép các chủ nhà sở hữu tài sản chấm dứt việc thuê nhà của bất kỳ doanh nghiệp nào hiện có hợp đồng thuê với họ nhưng nó không làm gì với điều đó và điều này là vì một Kịch bản được tôi chú ý, trong đó thuế sẽ là thuế ở nơi này sẽ được đặt vào chủ sở hữu của tài sản nhưng đôi khi họ có thể có một hợp đồng thuê trong đó Đó thực sự là thẩm quyền của họ để đảm bảo rằng họ thực sự điều hành một doanh nghiệp hàng ngày trong trường hợp đó. Những gì tôi cũng đã làm, vì vậy đây chỉ là để yêu cầu nhà nước cho phép Medford để có thể ban hành thuế chỗ trống này. Đây rõ ràng không phải là toàn bộ sắc lệnh, vì vậy chúng tôi chỉ cung cấp cho cơ quan pháp lý cơ bản để làm như vậy. Nếu và khi nhà nước Không cho phép Medford ban hành một loại thuế như vậy, rõ ràng sẽ có các quy tắc khác được đưa ra. Ví dụ, thuế sẽ không được áp dụng ngay sau khi bắt đầu trống, sẽ có một khoảng thời gian ân hạn, sẽ chỉ có Điều đó được đưa ra để đảm bảo rằng những kịch bản này tôi đã nghe về nơi mà bạn biết, bạn không chỉ phạt những người có thể ở trong tình huống mà người thuê không phải là người, nơi người thuê không cố gắng thuê các doanh nghiệp tốt và tài sản của họ, v.v. Nhưng điều này, một lần nữa, đây chỉ là trao cho thành phố cơ quan pháp lý cơ bản để làm điều đó đồng thời. Và đây là, Ừm. Liên quan điều này có liên quan đến sáng kiến này, nhưng tôi nghĩ rằng nó sẽ là tốt nhất sẽ đi vào phân vùng. Ừm Tôi cũng đã đưa vào công việc xung quanh một sắc lệnh xây dựng trống, đó là điều mà thành phố hiện có thẩm quyền phải làm. Ừm có nó tương tự. Họ đã có những sáng kiến tương tự ở East Hampton và một số khác Thành phố không có thẩm quyền đánh thuế vì lợi nhuận, nhưng chúng tôi có thẩm quyền đánh thuế để làm cho một cái gì đó có giá trung lập. Vì vậy, sắc lệnh xây dựng trống mà East Hampton thực hiện về cơ bản Sẽ tính phí các chủ sở hữu của các tòa nhà trống, khoảng 1.000 đô la một năm miễn là các tòa nhà là các tòa nhà bị bỏ trống để duy trì cơ sở dữ liệu xây dựng trống công cộng sẽ được duy trì bởi các nhân viên và SO. Bạn chỉ được phép tính phí đủ cho điều đó để trả chi phí cho nhân viên để duy trì điều đó. Vì vậy, một lần nữa, đó là một sáng kiến mà chúng ta đang tìm kiếm, và điều đó có thể sẽ tạo ra nền tảng để ban hành thuế chỗ trống thương mại. Ở Medford, nếu và khi bản kiến nghị cụ thể này được phê duyệt, nếu hội đồng này cuối cùng sẽ thông qua nó. Nhưng nhìn chung, đây là nỗ lực của tôi để giải quyết một vấn đề mà tôi đã nghe từ người dân hết lần này đến lần khác, đó là họ không muốn thấy rất nhiều cửa hàng đóng cửa ở Medford. Họ nghĩ rằng vấn đề đôi khi là, không phải trong mọi trường hợp, mà đôi khi chủ nhà chỉ vì bất kỳ lý do gì hoặc không muốn hoặc không có tiền để có thể thuê cửa hàng mà họ sở hữu Các doanh nghiệp và vì vậy đây là một nỗ lực giúp cung cấp cho họ để giúp xây dựng các quỹ để giúp quảng cáo cho người thuê hoặc sửa chữa tài sản của họ như có thể. Vì vậy, sự thay đổi duy nhất tôi sẽ Cá nhân tôi đề nghị văn bản thư ký chỉ ra rằng các kiến nghị về Homewworld thường không có từ được giải quyết. Họ có từ được ban hành ở đó vì vậy tôi sẽ chuyển động để thay đổi điều đó. Sau khi chúng tôi nghe bình luận từ cả giám đốc phát triển kinh tế mà tôi có thể. Xem chúng tôi trên Zoom, cũng như bất kỳ thành viên nào của công chúng quan tâm đến việc nhìn thấy điều này. Cá nhân tôi muốn giới thiệu nó đến cuộc họp hội đồng thông thường, nhưng tôi cũng mong muốn được nghe những gì đồng nghiệp của tôi nói về nó. Vì vậy, cảm ơn bạn.
[Bears]: Cảm ơn. Chúng tôi có giám đốc phát triển kinh tế, người được mời, vì vậy tôi rất vui khi đến gặp anh ấy trước. Chúng tôi có Sal Distefano. Sal, tôi thấy bạn đang ở trong xe của bạn. Đó là thời điểm tốt để trò chuyện. Chúng tôi không thể nghe thấy bạn. Tôi chỉ yêu cầu bạn bật tiếng. Bạn sẽ phải nhấp vào một nút.
[Di Stefano]: Hiểu rồi. Xin lỗi về điều đó. Tôi chỉ cần đón con trai tôi từ thử thách bóng đá. Vì vậy, tôi rất vui khi được tham gia cùng mọi người. Cảm ơn ông, ông Chủ tịch, thành viên của Hội đồng. Tôi muốn thông báo uh mọi người mà chúng tôi vừa nộp đơn đăng ký cho chương trình cửa hàng trống UM được cung cấp thông qua Khối thịnh vượng chung Massachusetts vào ngày 20 tháng 6, ứng dụng của chúng tôi sẽ đứng trước Hội đồng điều phối tư vấn kinh tế của Hội đồng Liên bang Khối thịnh vượng chung Và chúng tôi thực sự hào hứng với chương trình này bởi vì về cơ bản, nó sẽ cung cấp các khoản tài trợ phù hợp cho các doanh nghiệp sẽ chuyển sang các cửa hàng trống ở Medford. Vì vậy, tôi đã ra mắt chương trình này ở Gloucester hai năm trước. Và lý do tại sao tôi thích chương trình này là tiền thực sự dành cho chủ doanh nghiệp sẽ chiếm giữ cửa hàng. Và các quỹ phù hợp từ thành phố sẽ là từ tài trợ khối phát triển cộng đồng của chúng tôi. Và những gì nhà nước cung cấp lên tới 20.000 đô la tín dụng thuế hoàn lại. Và tại sao điều đó quan trọng là rất nhiều lần các doanh nghiệp mới không kiếm được nhiều lợi nhuận trong năm đầu tiên của họ. Vì vậy, các khoản tín dụng thuế hoàn lại hoạt động theo cách mà bất cứ điều gì bạn không nợ nhà nước vào cuối năm đã trở lại với bạn dưới dạng séc. Vì vậy, nó có thể có nghĩa là lên đến, 20.000 đô la cho hai doanh nghiệp mỗi năm để bắt đầu. Và đó là một động lực tốt đẹp cho các doanh nghiệp giúp họ bắt đầu. Thêm vào đó, chúng tôi hy vọng sẽ được hoàn trả chương trình cải tiến mặt tiền của chúng tôi. Vì vậy, có thể có rất nhiều tài nguyên được cung cấp cho một doanh nghiệp nhỏ và Bạn biết đấy, trong khi tôi chắc chắn đồng ý với ủy viên hội đồng về vấn đề và thách thức với vị trí tuyển dụng, tôi nghĩ, tôi nghĩ, giống như tất cả những điều chúng ta làm khi nói về chính sách, là chúng ta phải cẩn thận với những hậu quả không lường trước được. Và những hậu quả ngoài ý muốn đó có thể là, bạn biết đấy, chủ nhà đưa người đầu tiên đi cùng, đó có thể không phải là một doanh nghiệp mà chúng tôi muốn ở Medford, chỉ để lấp đầy một cửa hàng. Hoặc trừng phạt một chủ nhà nhỏ, như chủ nhà MA và PA có vấn đề với việc lấp chỗ trống vì họ không đủ khả năng để sửa chữa mặt tiền cửa hàng, bất kể đó là gì. Tôi chỉ muốn tất cả chúng ta ghi nhớ điều đó bởi vì chúng tôi chắc chắn muốn trở lại cho thành phố của chúng tôi. Thị trưởng và tôi sẽ trình bày vào ngày 20 tháng 6 tới EACC. Chúng tôi hy vọng sẽ có được sự chấp thuận của họ.
[Bears]: Vì vậy, chúng tôi chỉ mất bạn trong khoảng 30 giây.
[Di Stefano]: Được rồi, hãy để tôi, tôi đang kéo qua. Bạn có thể nghe thấy tôi bây giờ không?
[Bears]: Chúng tôi có thể, nó có vẻ tốt bây giờ.
[Di Stefano]: Được rồi, xin lỗi về điều đó. Vì vậy, bạn biết đấy, tóm lại, chúng tôi mong muốn chương trình tài trợ này được nhà nước chấp thuận. Và tôi thực sự nghĩ, bạn biết đấy, bất cứ chính sách nào chúng ta đưa ra, chúng ta chỉ cần ghi nhớ những hậu quả không lường trước được có thể xảy ra, chẳng hạn như, bạn biết đấy, chủ nhà, bạn biết đấy, doanh nghiệp đầu tiên xuất hiện và nó có thể không phải là thứ mà chúng ta muốn. uh ... trong thành phố và sau đó tôi cũng may mắn cho tôi uh ... như tôi đã nói với uh ... ngay khi tôi bắt đầu ở Medford rằng không may là câu chuyện này ở đó, nơi Medford là một nơi khó khăn để kinh doanh ... mà tất cả chúng ta đều làm việc để cố gắng Nhìn chung, mối quan tâm của tôi là khi mọi thứ tiến lên dường như không thân thiện với các doanh nghiệp hoặc có khả năng tác động tiêu cực đến một doanh nghiệp hoặc chủ sở hữu tài sản, bạn biết đấy, nó khiến chúng ta khó thay đổi câu chuyện đó cho thành phố. Nhưng với điều đó đã được nói, rất vui khi làm việc với tất cả các bạn trong việc cố gắng lấp đầy những vị trí tuyển dụng này. Jess Martinez trong văn phòng của tôi đã chụp ảnh các vị trí tuyển dụng. Họ nằm trong danh sách của chúng tôi và chúng tôi rất vui khi được làm việc với chủ nhà và giới thiệu các doanh nghiệp tiềm năng cho họ. Vì vậy, mong chờ tiến bộ tích cực và tôi cảm ơn bạn đã dành thời gian.
[Bears]: Cảm ơn ông, ông Destefano. Bất kỳ câu hỏi hoặc nhận xét nào của các thành viên của hội đồng? Ủy viên hội đồng Tseng.
[Tseng]: Tôi sẽ nhường cho ủy viên hội đồng trước tiên, nhưng tôi có một số câu hỏi.
[Bears]: Ủy viên hội đồng Leming, sau đó là ủy viên hội đồng Tseng.
[Leming]: Vì vậy, tôi tôn trọng tình cảm rằng những thứ như thế này có thể có những hậu quả không lường trước được. Một lần nữa, như tôi đã nói, bản kiến nghị của Quy tắc gia đình sẽ chỉ cung cấp cho thành phố một cơ quan pháp lý rất cơ bản để có thể thuê, để có thể ban hành thuế này để bắt đầu. Nó không nói gì về thời gian đặt chỗ trống để sau đó, thuế sẽ áp dụng um vì vậy ý tưởng đằng sau điều này sẽ là nếu nhà nước cấp cho chúng tôi thẩm quyền để làm điều này, nó sẽ chỉ là một uh nó sẽ Hy vọng rằng sắc lệnh sẽ có thể được chế tạo để nó làm cho nó làm cho những hậu quả tiêu cực này sẽ rất không được thực hiện trong việc thực hiện thực tế. Một số mối quan tâm khác mà tôi đã có mặc dù là tôi đã đi đến một cuộc họp gần đây khi một nhà phát triển chỉ nói với tôi rằng giữ một số tài sản mà anh ấy sở hữu Vượt qua thực sự có lợi cho anh ta vì nó sẽ kiếm thuế, nó sẽ làm, anh ta chỉ có thể viết ra, viết nó ra như một sự mất mát trong thuế của mình. Vì vậy, đôi khi nó có lợi cho chủ nhà, lợi ích tốt nhất của họ là giữ cho các tài sản này bị bỏ trống và đó là Thực sự đó thực sự là một yếu tố mà điều này có nghĩa là để không tôn trọng. Tôi rất mong được xem ứng dụng tài trợ đó diễn ra như thế nào. Rõ ràng là không có một công cụ nào mà thành phố có thể khắc phục được vấn đề mà chúng ta đã gặp phải trong một thời gian dài, đó là các cửa hàng trống, nhưng Một sự kết hợp của cà rốt và gậy là cần thiết để có thể giải quyết vấn đề này. Và như tôi cũng đã nói, ý tưởng đằng sau việc này là các quỹ sẽ đi, đó là doanh thu từ thuế này sẽ đi vào một quỹ đặc biệt nhằm giúp đỡ những cửa hàng còn trống khi họ làm, nếu họ ở trong trạng thái mà họ không thể cho thuê. Một lần nữa, như, như, 11 điều mà một số thành viên của Phòng Thương mại đã nói với tôi về công cụ rửa sạch đó ở West Medford là có những sửa chữa rất đáng kể cần phải được thực hiện trước khi nó có thể được thuê theo giai điệu. Tôi nghĩ rằng 70, không giữ tôi với nó, nhưng tôi nghĩ rằng nó đã nói một cái gì đó giống như sửa chữa trị giá 70.000 đô la tại thời điểm cần thiết. Và tôi không biết số tiền đó sẽ đến từ đâu. Vì vậy, ý tưởng đằng sau điều này là có thể thu thập một số quỹ, đặc biệt nhằm giải quyết những vấn đề đó. Nhưng tôi tôn trọng quan điểm và nỗ lực của giám đốc phát triển kinh tế của chúng tôi, nhưng tôi tin rằng Nhiều công cụ và sáng kiến là cần thiết để giúp giải quyết vấn đề này.
[Tseng]: Cảm ơn. Tôi nghĩ nói chung, tôi cởi mở với ý tưởng này. Tôi có câu hỏi về nó, và tôi nghĩ rằng rất nhiều trong số đó là, rất nhiều sự hỗ trợ của tôi sẽ xoay quanh các chi tiết của đề xuất. Tôi nghĩ rằng câu hỏi đầu tiên của tôi là ủy viên hội đồng Fleming. Tôi có hiểu điều đó một cách chính xác rằng Thực hiện quá trình này là bước đầu tiên cần thiết để chúng tôi có một cuộc trò chuyện về các chi tiết về thuế tuyển dụng sẽ như thế nào. Vì vậy, về những điều tương tự, chúng ta cần phải làm điều này trước khi chúng ta có thể gặp nhau như một hội đồng để nói về bao nhiêu phần trăm hoặc những gì, bạn biết, phí là bao nhiêu và miễn trừ là bao nhiêu.
[Leming]: Tuyệt đối. Vì vậy, thường các kiến nghị về quê hương được viết bằng ngôn ngữ rất đơn giản, ngắn, đơn giản. Về cơ bản, điều này sẽ chỉ cho phép thành phố ở vị trí đầu tiên để có thể thực hiện một sắc lệnh. Vì vậy, quan điểm của tôi, quan điểm của tôi về điều này là. Chúng tôi sẽ đến Nhà nước, xin phép họ có thể có quyền làm điều này ngay từ đầu. Văn bản này rõ ràng không đủ chi tiết để hoạt động như một sắc lệnh hoặc một bộ quy tắc, nhưng nó sẽ cấp cho cơ quan pháp lý để có thể thực hiện điều đó. Như tôi đã nói, có những sáng kiến ở các thành phố khác ngay bây giờ. Về cơ bản, họ đã làm điều tương tự. Ở East Hampton, họ đã thực hiện một sắc lệnh xây dựng trống, cho phép họ chủ sở hữu thuế của các tòa nhà bỏ trống với mức giá rất nhỏ chỉ để duy trì cơ sở dữ liệu. Một lần nữa, mối quan tâm của tôi với điều đó là điều đó không thực sự đủ để biện minh Để biện minh cho việc xóa thuế. Vì vậy, tôi nghĩ điều gì sẽ xảy ra nếu chúng tôi làm điều đó là nó sẽ khuyến khích một số chủ sở hữu của các tài sản này, nếu chúng tôi chỉ có một sắc lệnh xây dựng trống, nó sẽ khuyến khích một số chủ sở hữu của các tài sản này để cho thuê, nhưng các chủ sở hữu khác, bạn sẽ biết, bạn sẽ biết, bạn sẽ biết, nó sẽ Về cơ bản, nó sẽ chỉ là một số khác trên bảng tính mà họ có thể giải thích. Vì vậy, điều này về cơ bản sẽ cho phép chúng ta đánh thuế một loại thuế đủ để không thể xác định được họ làm điều đó.
[Tseng]: Tôi nghĩ rằng, nếu tôi có thể, tôi nghĩ rằng, thật hữu ích khi biết rằng, bạn biết, ngay cả khi tôi không nhất thiết phải đồng ý với tất cả các chi tiết về thuế được đề xuất trong tương lai, ngay cả khi chúng tôi không đồng ý với quan điểm, một cuộc bỏ phiếu tối nay chỉ là cung cấp cho chúng tôi các công cụ trong hộp công cụ để xem xét. Tôi có một số lo lắng tương tự mà Giám đốc phát triển kinh tế có về đề xuất này. Tôi thực sự có, bạn biết đấy, Câu hỏi chi tiết hơn về những người. Và tôi nghĩ rằng nếu tôi có thể, tôi sẽ hướng dẫn họ qua ghế cho giám đốc phát triển kinh tế. Tôi cũng đồng ý với ủy viên hội đồng Levin rằng chúng ta cần khám phá cả gậy và cà rốt trong tình huống này, mở rộng các công cụ mà chúng ta có. Tôi nghe, tôi, bạn biết đấy, Ý tưởng rằng chúng tôi, chủ nhà có thể tìm kiếm người đầu tiên lấp đầy phía trước đau đó là một mối quan tâm mà tôi có trong tâm trí. Tôi tò mò liệu đó có phải là thứ chúng ta có thể giảm thiểu trong quá trình phân vùng. Vì vậy, đảm bảo rằng chúng tôi không cho phép sử dụng một số cách sử dụng mà chúng tôi không muốn trong các khu kinh doanh của mình. Là giám đốc phát triển kinh tế có thể nói chuyện đó?
[Di Stefano]: Vâng, tuyệt vời, cảm ơn bạn. Vì vậy, câu trả lời là, nó phụ thuộc, ngay tại đó, bạn biết đấy, nó phụ thuộc vào vị trí nếu sử dụng cụ thể là. Bạn biết đấy, ừm, là đúng, ừm, hoặc yêu cầu một giấy phép đặc biệt. Ừm, tôi, tôi nghĩ rằng, và tôi nghĩ rằng một số công dụng kinh doanh có thể là chủ quan. Ừm, bạn biết, cá nhân tôi, tôi, tôi, ừm, Bạn biết đấy, nếu một cái gì đó là nơi kiểm tra tiền mặt, không phải là thứ gì đó có vẻ tốt cho một quận. Có lẽ tôi sẽ nhận được email ghét sau cuộc họp này. Nhưng, bạn biết đấy, các loại sử dụng khác. Bạn biết đấy, họ có thể được phép, nhưng chỉ là không mong muốn. Hoặc có thể, bạn biết đấy, một người thuê nhà tương lai không thực sự âm thanh tài chính mà họ có thể chỉ mất. Với điều đó đã được nói, tôi nghĩ rằng quay trở lại chương trình Quận Storefront bỏ trống, bây giờ chúng tôi có một danh sách những vị trí tuyển dụng đó, tôi muốn theo dõi các chủ nhà và về cơ bản Khi có thể nhận được một số phản hồi về lý do tại sao nó bị bỏ trống và có lẽ nếu có điều gì đó giả sử rằng không gian không thể ở được vì chi phí như bạn đã nói về ví dụ về chất tẩy rửa khô mà bạn biết nếu có lý do không thể vượt qua Chúng tôi làm việc với họ và nói không sao, bạn biết rằng chúng ta hãy cố gắng tìm ra một giải pháp ở đây và bạn biết so với ai đó là một diễn viên xấu đúng như có thể có một cách để phân biệt hai người nhưng chắc chắn rất vui khi làm việc với hội đồng về điều này và mọi người đều rất hữu ích với tôi. Chúng ta có thể liên lạc với nhau khi quá trình này tiếp tục. Hy vọng chương trình tài trợ sẽ được phê duyệt và chúng tôi có thể làm việc cùng nhau để giúp giải quyết tình huống.
[Tseng]: Cảm ơn bạn, Giám đốc. Ủy viên hội đồng Sainte. Tôi nghĩ rằng các bình luận của đạo diễn dẫn tôi đến câu hỏi tiếp theo là, bạn biết đấy, ngay cả khi chúng ta lo lắng về những hậu quả không lường trước được với điều này, với hệ thống mới được đề xuất, tôi nghĩ rằng rõ ràng một trong những hậu quả không lường trước của hệ thống hiện tại là, chủ nhà giữ cho tài sản của họ bị bỏ trống. Đối với các mục đích xóa thuế và tôi nghĩ rằng tất cả chúng ta sẽ đồng ý rằng đó là một hậu quả không lường trước được. Và vì vậy tôi thấy đây là một cách tiềm năng để giải quyết rằng bằng cách thay đổi chi phí và giải quyết các ngoại tác tiêu cực. Tôi tò mò những gì giám đốc sẽ nói với các công cụ chính sách khác mà chúng tôi có thể sử dụng để giải quyết vấn đề đó Chủ nhà giữ các cửa hàng của họ trống cho mục đích xóa thuế.
[Di Stefano]: Ừm, tôi nghĩ, uh, ủy viên hội đồng rằng, vì vậy tôi sẽ nói rằng đây là lần đầu tiên tôi nghe nói rằng có lợi thế về thuế đối với chủ sở hữu tài sản vì đã bỏ trống. Sự hiểu biết của tôi rằng với tư cách là một người sở hữu, ừm, bản thân tôi mà tôi cho thuê, ừm, rằng, bạn không làm cho bạn báo cáo thu nhập ít hơn vào cuối năm. Đó không phải là một sự viết tắt. Tôi có thể sai. Tôi không phải là CPA. Ừm, Nhưng với điều đó đã được nói, tôi nghĩ rằng đôi khi thị trường tự do cũng có thể giải quyết vấn đề của các chủ sở hữu mới đến và đầu tư vào tài sản và khiến họ thuê nhà. Nhưng tôi nghĩ rằng rất nhiều trong số đó có liên quan đến Tiếp cận và các mối quan hệ và chỉ làm bất cứ điều gì chúng ta có thể để hướng các doanh nghiệp mới đến các cửa hàng trống và, bạn biết đấy, cố gắng để có được những thứ đó. Và nếu có những diễn viên xấu ngoài kia, mà mọi thành phố đều có họ, thì bạn biết, thì chúng ta, bạn biết, có lẽ một biện pháp như thế này có thể giúp giải quyết tình huống.
[Bears]: Cảm ơn. Ủy viên hội đồng Lazzaro.
[Lazzaro]: Tôi sẽ nói điều gì đó tương tự như những gì đạo diễn vừa nói, đó là nếu có lợi ích về thuế để giữ các cửa hàng trống, tôi nghĩ rằng chúng ta nên xác minh điều đó với một chuyên gia thuế trước khi tiến lên. Nếu điều đó có nghĩa là Trước khi tiến lên phía trước với việc viết đơn kiến nghị về quy tắc nhà bước đầu tiên cơ bản. Tôi không chắc chúng ta cần phải làm điều đó trước đó hoặc sau khi chúng ta quyết định xem chúng ta có muốn vượt qua điều này hay không và sau đó quyết định sau khi chúng ta viết nó. Tôi cũng không chắc chắn rằng điều đó cũng tồn tại. Sửa cho tôi nếu tôi sai, nhưng Một, điều thứ hai là, tôi tự hỏi liệu một phần nào đó là loại A, bạn không thể vắt máu từ một tình huống bằng đá, và một số cửa hàng có thể bị bỏ trống vì những gì đã được đề cập trước đó, rằng có một số lượng không thể vượt qua, bạn biết, tòa nhà không phải là mã và họ không đủ khả năng để đưa ra mã. Và do đó, nó không thể được cho thuê vì chủ sở hữu của tài sản không thể đạt được mức độ thực thi, bạn biết đấy, loại bỏ các vi phạm. Vì vậy, tôi không chắc làm thế nào, tôi không chắc chúng tôi là một hội đồng ở mức độ hiểu biết. Tôi không cảm thấy bản thân mình rằng tôi đang ở mức độ hiểu biết về các sắc thái của tình huống, nhưng cũng được nói, Tôi có thể bị thuyết phục rằng quá trình này, tất cả những gì chúng ta cần làm là có một sự hiểu biết cơ bản về vấn đề và chúng ta đang tìm kiếm sự chấp thuận từ nhà nước để bắt đầu hiểu biết nhiều hơn. Mặc dù cá nhân tôi sẽ cảm thấy thoải mái hơn nếu chúng tôi có nhiều chi tiết hơn và nhiều dữ liệu hơn để sao lưu làm thế nào điều này có lợi cho chúng tôi trong việc điền vào tài liệu tham khảo này, đặc biệt Trong khu phố của tôi ở Quảng trường West Bedford có một loạt các cửa hàng trống ngay bây giờ, điều này là không hấp dẫn. Vì vậy, tôi hiểu sự cần thiết cho điều này. Tôi đồng ý rằng có một nhu cầu cho nó. Và tôi không chắc chắn rằng tôi có thể chỉ ra, như, thêm một bảng tính hoặc bản trình bày sẽ khiến tôi thấy rõ hơn rằng đây là giải pháp sẽ đưa chúng ta đến đó. Tôi sẽ cảm thấy thoải mái hơn.
[Bears]: Cảm ơn. Ủy viên hội đồng Collins, Phó Chủ tịch Collins, Ủy viên Hội đồng Leming.
[Collins]: Cảm ơn. Ủy viên hội đồng Leming đã đưa tay lên trước, nếu đó là một phản ứng trực tiếp.
[Bears]: Vâng, nhưng anh ấy đã nói chuyện rất nhiều. Tôi đang sở hữu bạn.
[Collins]: ĐƯỢC RỒI. Cảm ơn. Đánh giá cao cuộc trò chuyện giới thiệu này về chủ đề này. Tôi xin lỗi. Tôi đến muộn một chút. Tôi đã đến từ một cuộc họp công việc, vì vậy có thể đã có một số chi tiết mà tôi đã bỏ lỡ lúc đầu.
[Bears]: Đó là một hệ thống âm thanh xấu. Hãy cẩn thận. Hãy cẩn thận, chúng ta không nhận được sự nhảm nhí.
[Collins]: Tôi nghĩ rằng tôi cảm thấy tương tự như một số ủy viên hội đồng của tôi và tôi có một số câu hỏi về loại đề xuất này đến từ đó tôi muốn nhận được một số câu trả lời trước khi chúng tôi tiến lên. Tôi nghĩ rằng đó chắc chắn là động lực vì có loại cuộc trò chuyện rộng lớn hơn về những việc cần làm về các cửa hàng trống là thực sự quan trọng. Và sở thích của tôi sẽ là tiếp tục cuộc trò chuyện này trong bối cảnh rộng lớn hơn về những gì nói chung chúng ta đang làm về các cửa hàng trống. Tôi nghĩ cho tôi. Tôi muốn dành thời gian cho bản thân để có thêm một chút bối cảnh về cách chúng ta định lượng có bao nhiêu cửa hàng trống trong thành phố? Họ là loại nào? Họ đang ở đâu? Có xu hướng nào về quyền sở hữu hoặc loại hoặc khu phố không? Đây có phải là một điều mà các thành phố thường đề cập theo số hoặc theo mật độ hoặc tỷ lệ phần trăm? Họ có xu hướng bỏ trống trong bao lâu? Tôi nghĩ rằng tôi muốn nâng cao sự hiểu biết của mình về chính xác vấn đề là gì. Và tôi cũng rất thích có được một ý kiến chuyên gia hoặc một phân tích chuyên gia về ưu đãi thuế mà chúng tôi đã nghe nói rằng sẽ ở lại trống. Tôi rất thích có thêm một số chi tiết về điều đó. Tôi nghĩ rằng nơi tôi đang hạ cánh là, bạn biết đấy, chúng tôi biết rằng các cửa hàng trống là một vấn đề trong cộng đồng bởi vì khi chúng tôi có chúng, mọi người nói về nó và mọi người không thích nhìn thấy những cửa hàng trống, nơi có các doanh nghiệp thú vị hoặc hữu ích. Nhưng tôi đồng ý rằng có một số, tôi có một số lo ngại về những hậu quả không lường trước được bởi vì một điều khác mà chúng tôi nghe thấy là khi mọi người đến với các ủy viên hội đồng và họ nói, tại sao chúng tôi có năm doanh nghiệp kiểu X ở Quảng trường Medford và không, không, không, không, Không có thanh thứ ba hoặc một cái gì đó tương tự. Và chúng ta phải nói, tốt, nó không phụ thuộc vào chúng ta. Nhưng tôi nghĩ rằng vấn đề tại sao các ô vuông của chúng ta không có nhân vật mà chúng ta có thể muốn cho họ là một câu hỏi mà chúng ta nên xem xét cùng với điều này. Về những gì chúng ta đang làm ở đây nói chung với vấn đề các cửa hàng trống, tôi thực sự muốn có một cuộc trò chuyện về những gì, tôi muốn tiếp tục cuộc trò chuyện mà đạo diễn bắt đầu về những gì thực sự có ích Khi nói đến cộng đồng doanh nghiệp với việc lấp đầy các cửa hàng trống, tìm ra những gì chủ doanh nghiệp cần và loại đánh giá loại cơ chế này trong danh sách các chiến thuật và ưu tiên hữu ích nhất của chúng ta? Và cũng đánh giá, bạn biết đấy, khi nào là thời điểm thích hợp cho một cái gì đó như thế này? Ừm, đây có phải là trong danh sách năm điều hàng đầu của chúng tôi để làm để có được các mặt tiền cửa hàng không? Ừm, hoặc chúng ta nên điều tra, bạn biết, hoặc chúng ta nên theo dõi nhanh, ừm, bạn biết, một số biện pháp khác, ừm, bạn biết và tiếp tục ưu tiên cuộc trò chuyện về cách chúng ta hỗ trợ cho việc nhận được một phần Chiến lược phối hợp. Tôi cũng tò mò muốn biết, và tôi xin lỗi, Ủy viên hội đồng Leming, nếu bạn nói chuyện với điều này sớm hơn, nếu có bất kỳ loại nền tảng nào của các thành phố vượt qua loại kiến nghị về quy tắc nhà này, nếu chúng ta trong thời điểm chuyển động trên đó, hoặc nếu điều này sẽ dần dần đến với nhau. Bởi vì tôi nghĩ rằng nói chung, tôi nghĩ rằng quan điểm của đạo diễn được đưa ra rằng chúng ta phải xem xét không chỉ những gì điều này có khả năng làm, mà còn như thế nào nó sẽ được nhận thức. Và tôi nghĩ rằng sẽ thuận lợi cho chúng tôi khi đưa điều này tiến lên trong bối cảnh nhiều biện pháp hơn hoặc ít nhất là các biện pháp cơ bản mà thành phố đang làm, bởi vì tôi quan tâm đến nó. Tôi lo ngại về việc nó sẽ được nhận thức như thế nào nếu chúng ta đưa nó về phía trước trong một khoảng trống đàm thoại. Cảm ơn.
[Leming]: Vì vậy, để giải quyết một vài điểm trước tiên ngoài thành phố không có khả năng xử lý tốt số lượng cửa hàng trống mà tôi đã nói chuyện với ủy viên tòa nhà mà anh ấy có một phần của việc này chỉ liên quan đến năng lực và đây là cuộc trò chuyện của chúng tôi về dự luật trống về pháp lệnh xây dựng trống mà tôi cũng đã chuyển sang phân vùng. Họ đã có một bảng tính đã được cập nhật lần cuối, tôi nghĩ, vào năm 2015, nhưng tôi không nghĩ rằng họ thực sự có khả năng có thể tìm ra nó và do đó xử lý vấn đề. Một mô hình khác trong này Trong cuộc trò chuyện này là, vì vậy tôi hiểu rằng có những hậu quả không lường trước được, nhưng có những điều mà tôi nghĩ sẽ phù hợp hơn để giải quyết bằng cách sử dụng các phương tiện khác, như Ủy viên Hội đồng Tseng đã nói, tôi nghĩ rằng nó phù hợp hơn để lo lắng, để xử lý ý tưởng về kho lưu trữ của các doanh nghiệp mà chúng ta không muốn ở những nơi chúng ta không muốn phân vùng hơn là điều này. Điều này thực sự có nghĩa là để giải quyết, số lượng nhỏ táo xấu trong thành phố. Nhận xét khuyến khích thuế thực sự đến từ một nhà phát triển rằng tôi đang ở trong một cuộc họp với cuộc trò chuyện giống như một cái gì đó giống như, tôi đã nói về sáng kiến này nhiều hơn ở một cách cấp cao. Tôi nói, lắng nghe, có rất nhiều tài sản trống. Tôi đang phát triển một sáng kiến thuế chỗ trống thương mại xung quanh điều đó. Và câu trả lời từ nhà phát triển là một cái gì đó như, ồ, tôi thực sự muốn giữ một vài tài sản của mình trống vì sau đó tôi có thể viết nó như một sự mất mát đối với thuế của mình. Và nó có lợi hơn cho tôi. Bạn không thực sự hiểu cách thức hoạt động của nó. Và đó là loại cụm từ như thế. Vì vậy, đó là và nói rằng nói điều gì đó như vậy với một quan chức công cộng nơi Đó không phải là lợi ích công cộng để có ai đó sở hữu các tài sản này cố tình giữ cho chúng trống rỗng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng chúng tôi chắc chắn có thể xem xét các quy tắc thuế cụ thể cho phép điều này xảy ra. Nhưng liên quan đến tất cả các chi tiết của việc thực hiện, v.v., một lần nữa, một lần nữa, bước đơn thỉnh cầu quy tắc gia đình của điều này, nếu nó được chấp thuận, sẽ chỉ cho phép thành phố có các công cụ cơ bản cần thiết. Để có thể tạo ra một sắc lệnh như thế này ngay từ đầu. Vì vậy, khi chúng tôi ở, như Ủy viên Hội đồng Lazzaro đã nói, chúng tôi không cần phải có từng chi tiết của điều này được tìm ra trong giai đoạn này. Theo giả thuyết, tôi không nói rằng chúng ta nên làm điều này, chúng ta có thể Chúng tôi thậm chí có thể đệ trình một bản kiến nghị về quy tắc gia đình mà nó được chấp thuận, chúng tôi phát hiện ra rằng đó thực sự không phải là những gì thành phố cần có thể là khoản trợ cấp UH mà Giám đốc phát triển kinh tế mà UH gửi đi qua và bạn biết rằng chúng tôi cũng có thể gặp phải vấn đề mà chúng tôi không cần Không hoạt động và chúng tôi thực sự thực sự cần công cụ này trong hộp công cụ nếu chúng tôi sẽ làm điều gì đó về điều đó. Và trong trường hợp đó, thực sự sẽ rất hữu ích khi có một bản kiến nghị về quy tắc gia đình sớm hơn là sau này để vài năm nữa chúng ta có khả năng có một cái gì đó như thế này trong hộp công cụ của chúng tôi. Vì vậy, bạn biết, tôi không muốn với một cái gì đó như thế này, tôi hiểu rằng có, vì phó chủ tịch hội đồng Collins đang gợi ý, có một Chắc chắn có một tình huống quang học trong đó gửi một cái gì đó như thế này có thể gửi một thông điệp cho chủ doanh nghiệp và chủ sở hữu tài sản thông qua thành phố. Nhưng tôi cũng vậy, đồng thời, tôi không muốn phân tích tê liệt khi đây thực sự chỉ là bước 1 trong quá trình này.
[Bears]: Tôi nghĩ rằng bạn đã nói điều đó tốt nhất khi bạn nói rằng chúng tôi không phải có tất cả các chi tiết tại thời điểm này. Và tôi nghĩ rằng chúng ta thực sự không tự xử lý để thảo luận về các chi tiết của sắc lệnh mà chúng ta có khả năng có thể vượt qua trước khi chúng ta có quyền làm điều đó. Và tôi nghĩ rằng chúng ta bị cuốn vào những cuộc thảo luận đó và nó thực sự gây nhầm lẫn cho quá trình này. Tôi sẽ nói rằng như 20 phút trước, nhưng tôi đã để nó đi. Vì vậy, tôi quyết định để nó đi nhiều hơn, có lẽ không phải là lựa chọn tốt nhất. Nhưng trong mọi trường hợp, tôi chỉ muốn nói ba điều. Số một, một trong những vấn đề ở đây là kiểm soát địa phương. Tôi thường nghĩ rằng tốt hơn cho Thành phố Benford có nhiều quyền lực hơn là ít quyền lực hơn và có một công cụ bổ sung trong hộp công cụ. Vì vậy, theo nghĩa đó, tôi nghĩ rằng có tính hợp lệ ở đây. Tác phẩm thứ hai của tôi là trên Đánh giá pháp lý. Ngoài các chuyển động tiềm năng khác được thảo luận, tôi tin rằng Phó Tổng thống Collins, sẽ có một kiến nghị để giữ nó trong ủy ban và nói chung về vấn đề chỗ trống thương mại. Tôi cũng muốn xem văn bản của bản kiến nghị quy tắc nhà dự thảo được xem xét bởi luật sư pháp lý. Vấn đề thứ ba của tôi chỉ là những gì chúng tôi đang cố gắng giải quyết ở đây. Tôi nghĩ rằng tất cả chúng ta đều biết rằng, bạn biết đấy, Kinh tế tốt cho thấy thị trường tốt, công bằng và miễn phí là những thị trường có quy định tốt. Một trong những điều chúng tôi đang cố gắng sửa chữa ở đây là các quy định ngoài tầm kiểm soát của chúng tôi. Có những ưu đãi thuế ở cấp liên bang có các ưu đãi đồi trụy và tạo ra các ưu đãi đồi trụy. Có ngoại tác Rằng hệ thống quy định không tính đến. Và như một người nào đó, tôi nghĩ Sal đã lưu ý, rất nhiều điều này là về các mối quan hệ và lý thuyết mạng có xu hướng ném kinh tế vi mô 101, như Friedman sẽ nói, vào tình trạng hỗn loạn rất nhanh vì bạn có mối quan hệ và thực sự là tác động cá nhân ở đây. Hoặc bạn có thể có một cá nhân Ai có một danh mục đầu tư nhất định, nơi có ý nghĩa để giữ một cái gì đó trống, nơi bạn có thể có một cá nhân với một danh mục đầu tư mà nó không. Và đó là nơi mà ý tưởng, ý tưởng rất sạch sẽ nhưng rất phi thực tế của diễn viên hợp lý thống nhất có xu hướng sụp đổ. Vì vậy, chỉ cần đưa ra điều đó, tôi đồng ý rằng rõ ràng các quy định ở nhiều cấp chính phủ có tác động đến chỗ trống thương mại rõ ràng là không có gì khác. Tôi có xu hướng đồng ý rằng có nhiều công cụ hơn ở cấp thành phố để cố gắng căn chỉnh chúng là một điều tốt. Và đây có thể là một, nhưng tôi nghĩ chúng ta phải thảo luận nhiều hơn về điều đó. Vì vậy, tôi sẽ yêu cầu, ngoài chuyển động, tôi nghĩ Phó Tổng thống Collins đang có ý định đề xuất, rằng chúng tôi cũng đề cập đến điều này để dự thảo bản kiến nghị quy tắc nhà cho luật sư pháp lý. Nhưng cũng giống như một người nói chung, ý kiến của tôi là nhận được nhiều quyền lực nhà hơn từ nhà nước là một điều tốt. Và điều này có thể Hãy là một công cụ tốt trong phạm vi cố gắng giải quyết vấn đề này. Vì vậy, với điều đó, có một chuyển động trên sàn nhà? Phó Tổng thống Collins.
[Collins]: Tôi sẽ chuyển động để giữ bài báo trong ủy ban và nộp bản dự thảo của bản kiến nghị chính thức để xem xét hợp pháp. Và tôi nghĩ rằng tôi đã bỏ lỡ một phần của điều đó. Vì vậy, ai đó nhảy vào nếu tôi quên.
[Bears]: Về chuyển động đó, có bất kỳ cuộc thảo luận nào của các thành viên của công chúng không? Chúng tôi có một giây từ Ủy viên Hội đồng Lazzaro. Bất kỳ cuộc thảo luận của các thành viên của công chúng? Xin vui lòng, ông Fiore, tên và địa chỉ cho hồ sơ. Bạn có ba phút. Chúng tôi đang chạy lên đồng hồ. Đúng.
[Lungo-Koehn]: Xin lỗi, bạn có thể bắt đầu ba phút nữa. Lời xin lỗi của tôi.
[Bears]: Tôi có ba phút không? Bạn có ba phút bắt đầu từ bây giờ, yeah, xin lỗi.
[Fiore]: Được rồi, vì vậy bạn đã chỉ đơn giản là một cái gì. Metford có một số tài sản thương mại trống. Tuy nhiên, bạn chưa xác định được lý do tại sao. Tại sao Metford có một số tài sản thương mại trống? Làm thế nào bạn có thể hy vọng để giải quyết một cái gì đó nếu bạn không biết lý do tại sao điều gì đó đang xảy ra? Hãy để tôi khôi phục lại tình hình ngay bây giờ về mặt kỹ thuật. Bạn đã chỉ đơn giản là một điều kiện, tình huống hoặc vấn đề. Metford có một số tài sản thương mại trống. Tuy nhiên, bạn đã không cung cấp chẩn đoán tài sản thương mại bỏ trống. Nói cách khác, bạn đã không điều tra hoặc phân tích nguyên nhân hoặc bản chất của các tài sản thương mại bỏ trống. Làm thế nào bạn có thể hy vọng giải quyết vấn đề nếu bạn không biết nguyên nhân của vấn đề? Hãy để tôi một lần nữa phục hồi tình hình, nhưng bây giờ về mặt y tế. Bạn đã chỉ đơn giản là một dấu hiệu hoặc triệu chứng. Medford có một số tài sản thương mại trống. Tuy nhiên, bạn chưa cung cấp chẩn đoán tài sản thương mại bỏ trống. Nói cách khác, bạn chưa xác định được căn bệnh dẫn đến các tài sản thương mại còn trống. Làm thế nào bạn có thể hy vọng để thoát khỏi các dấu hiệu và triệu chứng nếu bạn không biết bệnh? Bạn chữa bệnh, không phải các dấu hiệu và triệu chứng. Vì vậy, tôi không có đủ thời gian để xem xét điều này, nhưng tôi đã thực hiện một số nghiên cứu, mà tôi chưa nghe thấy gì về nghiên cứu trong cuộc họp này. Vì vậy, đây là từ Erika Moskowski, Carver HBS và Daniel Stackman tại NYU Stern. Thuế tuyển dụng bán lẻ có thể làm giảm vị trí tuyển dụng cửa hàng đô thị không? Và tôi chỉ muốn chỉ ra rằng Vì vậy, trường hợp thuế trống, vị trí tuyển dụng cao liên tục có thể có đáng kể, tôi đang trích dẫn, đây là một bài thuyết trình mà tôi vừa đề cập. Vị trí tuyển dụng cao liên tục có thể có những bên ngoài đáng kể ảnh hưởng đến người thuê, cư dân, et cetera. Vì vậy, một loại thuế trống có thể hoạt động như một loại thuế Pigouvian, điều này sẽ buộc người cho vay phải nội tâm hóa các vị trí tuyển dụng bên ngoài áp đặt. Tuy nhiên, tôi đã không đề cập đến bất kỳ vấn đề nào với điều này. Vì vậy, đây là những trường hợp mà nghiên cứu này đề cập đến thuế trống. Một vị trí tuyển dụng chủ yếu được gây ra bởi các vụ ma sát tìm kiếm, vì vậy có nghĩa là việc chủ nhà hoặc người thuê rất khó phù hợp với nhau. Các giao ước thuê nhà, mà tôi không biết mình đã làm ở đâu, hoặc thiếu nhu cầu nghiêm trọng trong thuế tuyển dụng là không hiệu quả và trừng phạt. Thuế có khả năng đặc biệt có hại ở các khu vực có nhu cầu bán lẻ thấp. Chủ nhà cung cấp một dịch vụ sàng lọc hữu ích về mặt xã hội mà thuế có thể bóp méo. Chủ nhà chỉ muốn ký hợp đồng với những người thuê nhà sẽ thành công, ví dụ, tạo ra doanh số. Nếu chủ nhà không nghĩ rằng người thuê sẽ tạo ra doanh số đủ để trả tiền thuê nhà, thì không chắc rằng người thuê sẽ có lợi cho khu phố. Thuế có thể khiến chủ nhà chấp nhận người thuê nhà tồi tệ hơn họ trong trường hợp không có thuế. Vì vậy, có một bản cập nhật Nghiên cứu về điều này bởi cùng một tác giả. Vì vậy, đây là Erika Moskovsky và Daniel Stackman. Đó là một bài báo làm việc ra khỏi Trung tâm nghiên cứu nhà ở Harvard năm 2023. Tại sao các cửa hàng đô thị lại trống rỗng quá lâu? Và về cơ bản- vâng, bạn có khoảng 30 giây. Có, về cơ bản, chúng tôi cũng thấy rằng trong khi thuế tuyển dụng tương tự như mức được đề xuất ở bang New York sẽ làm giảm tỷ lệ trống và giá thuê, thì nó cũng sẽ làm giảm chất lượng người thuê và dẫn đến việc khuấy động nhanh hơn trong các cửa hàng thành phố. Vì vậy, tôi sẽ, trong tương lai, tôi muốn thấy nghiên cứu về một vấn đề và nêu tại sao để chúng ta thực sự có thể giải quyết vấn đề thay vì chỉ nói như vậy, ồ, được rồi, chúng ta quan sát các cửa hàng trống, chúng ta sẽ đánh thuế Chúng tôi sẽ đề xuất một loại thuế và giải quyết vấn đề thông qua thuế.
[Bears]: Chỉ để làm rõ, chúng tôi đang đề xuất có quyền thảo luận về việc thực hiện thuế.
[Fiore]: Vâng, tôi hiểu. Nhưng tôi sẽ, một lần nữa, tôi sẽ thích hơn nếu chúng ta thảo luận về lý do tại sao điều này xảy ra và tất cả các cách cụ thể để giải quyết vấn đề, thay vì chỉ cần quyết định chúng ta sẽ giải quyết nó thông qua thuế.
[Bears]: Tuyệt vời. Và tôi nghĩ rằng đó là ý định của chuyển động của Phó Tổng thống Collins. Bất kỳ cuộc thảo luận nào của các thành viên của công chúng? Không thấy ai trên Zoom và không có ai trong phòng, về chuyển động của Phó Tổng thống Collins, được biệt phái bởi Ủy viên Hội đồng Lazzaro. Tất cả những người ủng hộ? Phản đối? Chuyển động đi qua. Bất kỳ chuyển động nữa? Trong các chuyển động bị hoãn lại bởi Ủy viên Tseng, được biệt phái bởi Ủy viên Lazzaro. Tất cả những người ủng hộ? Phản đối? Đối với những người đang ở Zoom, chúng tôi đang chuyển đến ủy ban của toàn bộ cuộc họp về ngân sách của trường, vì vậy bạn sẽ phải tham gia lại liên kết tiếp theo. Cuộc họp được hoãn lại.