[Bears]: Konsèy Vil, Komite Administrasyon ak Finans, 21 me 2024. Mesye Grefye, tanpri rele woulo liv la.
[Lungo-Koehn]: Vis Prezidan Collins. Konseyè Lazzaro. Prezan. Konseyè Leming.
[Leming]: Prezan.
[Lungo-Koehn]: Konseyè Tseng. Prezan. Prezidan lous. Prezan. Mwen wè tou konseye Scarpelli isit la.
[Bears]: Pou prezan yon sèl reyinyon absan yo rele nan lòd. Pral gen yon reyinyon nan Komite Finans Medford Council Administrasyon an, 21 me, 2024 a 6 p.m. Nan Medford City Council Chamber, dezyèm etaj la, Medford City Hall 85, George P. Hassett Drive, Medford M.A. ak pa rale. Objektif reyinyon sa a se pou diskite sou papye 24-025 ki ofri pa konseye Leming konsènan taks sou pòs vid komèsyal yo. Deskripsyon konplè a se Lè nou konsidere ke vil la nan Medford gen anpil magazen komèsyal ki swa vid oswa Pou ki swa vid pou peryòd tan akseptab ki long, oswa yo raman ak konsistan louvri pou biznis. Ak Lè nou konsidere ke gen egziste ase ankourajman pou mèt pwopriyete nan pwopriyete sa yo kenbe ak lwe vitrin nan biznis aktif. Koulye a, Se poutèt sa, se pou li rezoud ke Medford City Council la diskite sou adopsyon an nan yon taks sou pòs vid komèsyal ki ka aplike nan disincentivize pwopriyete sa yo devan boutik soti nan rete vid endefiniman. Se pou li pli lwen rezoud ke pwoblèm sa a dwe refere yo bay komite pou plis diskisyon ak evalyatè a chèf, direktè finans, ak direktè devlopman ekonomik.
[Leming]: Wi, mèsi. Se konsa, sa a isit la se yon bouyon nan yon petisyon règ kay ki ta pèmèt nou otorite a, ki ta pèmèt vil la nan Medford otorite a aktyèlman enpoze taks la pòs vid komèsyal sou pwopriyetè ki posede pwopriyete vid devan boutik komèsyal yo. Biznis oswa biznis ki efektivman fèmen tout tan an. Lè m 'te ale pòt-a-pòt kanpay, mwen kouri al nan moun ki te pale sou lefèt ke nan West Medford ak South Medford, gen yon anpil nan biznis ki pa fè sa, ki se jis yon anpil nan bilding ki posede pa pwopriyetè ki jis pa janm Lwe yo soti nan biznis yo. Te gen yon sèl fanm ki te ap eseye jwenn an kontak ak mèt kay la nan cleaner a sèk ki te fèmen nan moman sa a nan West Medford pou apeprè yon ane ak yon mwatye. Li te di ke moun sa a pa ta menm ranmase telefòn lan pou pale ak li. Li te vle louvri moute yon jimnastik la, men sa a evidamman difisil fè si ou pa menm ka pale ak moun ki posede bilding lan. Se konsa, gen nan, mwen te fè rechèch sou sa. Pa gen yon anpil tout otorite default ke vil yo dwe ogmante sa a sòt de atak. Se konsa, sa mwen te fè se de bagay diferan. Premye a se bouyon an Règleman Kay ki nan pake sa a ajanda. Lè sa a ta jis ban nou otorite legal la trè debaz pou kapab respekte atak sa yo ke li ta B, li ta efektivman disincentivize mèt pwopriyete yo nan fè sa. E gen kèk spesifik nan isit la. Premye a, li di ke lajan yo soti nan taks la pral mete nan yon fon espesyal ki pral ede ede nan antretyen an reparasyon nan pwopriyete sa yo, kòm byen ke finansman mekanis lokal yo okipasyon lokatè, tankou piblisite pou pwopriyete sa yo ak sou sa ak pou fè. Pafwa, ak sa a vin nan lefèt ke pafwa pwopriyete sa yo yo vid pou rezon ki deyò nan kontwòl mèt pwopriyete a. Petèt bilding lan se pa nan bon fòm ase yo atire yon lokatè nan tout, se konsa yo ta bezwen lajan siplemantè pou fè reparasyon pou bilding lan. ak sa yo. Genyen tou yon lòt kloz nan isit la ki espesyalman ta pèmèt pwopriyetè ki posede pwopriyete a mete fen nan lokasyon an nan nenpòt ki biznis ki kounye a gen yon kontra -lwaye ak yo, men li la jis pa fè anyen ak sa ak sa a te paske yon espesifik. Se senaryo mennen l 'bay atansyon mwen kote taks la ta dwe taks la nan kote sa a ta dwe mete sou mèt kay la nan pwopriyete a, men pafwa yo ka gen yon kontra -lwaye nan ki moun ki yo ka gen yon kontra -lwaye ak yon pwopriyetè biznis ki Li nan reyèlman nan otorite yo nan asire w ke yo ap aktyèlman kouri yon biznis jou-a-jou nan ka sa a. Ki sa mwen te tou te fè, se konsa sa a isit la se jis vle di ke yo mande eta a bay Medford pèmisyon pou kapab respekte taks sa a pòs vid. Sa a evidamman se pa tout òdonans la, se konsa nou jis bay otorite debaz legal la fè sa. Si ak lè eta a Fè pèmisyon Medford pou respekte yon taks konsa, ta evidamman gen lòt règleman ke yo mete an plas. Pou egzanp, yon taks pa ta dwe aplike imedyatman apre pòs vid kòmanse, ta gen yon peryòd favè, ta jis pou lòt ke yo mete an plas asire w ke senaryo sa yo mwen te tande pale sou ki kote, ou konnen, ou pa jis enjisteman penalize moun ki ka nan yon sitiyasyon kote lokatè yo jis pa, kote lokatè yo jis pa ap eseye lwe soti bon biznis yo ak pwopriyete yo ak sou sa. Men, sa a, ankò, sa a se jis sou bay lavil la otorite debaz legal la fè sa ansanm. Lè sa a se, Um. Relate sa a ki gen rapò ak inisyativ sa a, men mwen kalkile li ta li ta pi bon ale nan dekoupaj an zòn. Um mwen te tou mete nan travay alantou yon òdonans bilding vid, ki se yon bagay ki lavil la kounye a gen otorite a fè. Um gen nan li nan menm jan an. Yo te gen menm inisyativ sou nan East Hampton ak kèk lòt Vil la pa gen otorite pou li prelve yon taks pou pwofi, men nou gen otorite pou li prelve yon frè pou fè yon bagay koute net. Se konsa, òdonans la bilding vid ki East Hampton aplike fondamantalman Ta chaje mèt pwopriyete yo nan bilding vid, yon bagay tankou $ 1,000 yon ane nan osi lontan ke tout tan bilding yo se bilding yo vid yo kenbe yon baz done piblik bilding vid ki ta ka konsève pa manm pèsonèl la e konsa. Ou ta dwe sèlman pèmèt yo chaje ase pou sa pou peye pou pri a anplwaye nan kenbe sa. Se konsa, ankò, ki se yon inisyativ ke nou ap chèche nan, ak ki ta gen anpil chans kreye fondasyon an yo respekte taks sou pòs vid komèsyal yo. Nan Medford, si ak lè se petisyon sa a an patikilye apwouve, si konsèy sa a fini pase li. Men, an jeneral, sa a se efò mwen an adrese yon pwoblèm ke mwen tande pale de soti nan rezidan tan ak tan ankò, ki se yo pa renmen wè anpil fèmen vitrin nan Medford. Yo panse ke pwoblèm nan se pafwa, pa nan tout ka yo, men pafwa pwopriyetè ki jis pou kèlkeswa rezon swa pa vle oswa pa gen lajan yo pou kapab lwe soti vitrin yo ke yo posede Biznis yo ak pou sa a se yon efò ede bay yo ede bati lajan yo swa ede piblisite pou lokatè oswa repare pwopriyete yo jan li kapab. Se konsa, chanjman an sèlman mwen ta Mwen pèsonèlman sijere tèks la grefye a vize deyò ki tipikman petisyon homeworld pa gen mo a rezoud. Yo gen mo ki te adopte a pou mwen ta deplase pou chanje sa. Apre nou tande kòmantè nan men tou de Direktè Devlopman Ekonomik ki mwen kapab. Gade nou sou Zoom, osi byen ke nenpòt ki manm nan piblik la ki enterese nan wè sa. Mwen ta pèsonèlman renmen refere li nan reyinyon an konsèy regilye, men mwen tou gade pou pi devan pou tande sa kòlèg mwen yo te di sou li kòm byen. Se konsa, di ou mèsi.
[Bears]: Mèsi. Nou gen Direktè Devlopman Ekonomik ki te envite, se konsa mwen kontan pou yo ale nan l 'an premye. Nou gen Sal Stefano. Sal, mwen wè ou nan machin ou. Se yon bon moman pou chat. Nou pa ka tande ou. Mwen jis mande ou nan unmute. Ou pral gen klike sou yon bouton.
[Di Stefano]: Te resevwa li. Padon sou sa. Mwen jis te oblije ranmase pitit gason m 'soti nan tryout foutbòl. Se konsa, mwen kontan yo rantre nan tout moun. Mèsi poutèt ou, Mesye Prezidan, manm nan Konsèy la. Mwen te vle enfòme uh tout moun ke nou jis dènyèman te soumèt yon aplikasyon pou pwogram nan devan boutik vid sa a ki nan ofri nan Commonwealth la nan Massachusetts sou 20 jen aplikasyon nou an UH pral devan Konsèy la Kowòdinasyon Ekonomik Kowòdone nan Commonwealth la E nou ap reyèlman eksite sou pwogram sa a paske fondamantalman li pral bay sibvansyon matche nan biznis ki pral deplase nan vitrin vid nan Medford. Se konsa, mwen te lanse pwogram sa a nan Gloucester de zan de sa. Ak rezon an pou kisa mwen renmen pwogram sa a se lajan an aktyèlman ale nan pwopriyetè biznis la ki pral okipe devan boutik la. Ak lajan yo matche soti nan lavil la pral soti nan sibvansyon blòk kominote nou an. Ak sa ki eta a ofri yo jiska $ 20,000 nan kredi taks ranbousab. Epi poukisa sa enpòtan se anpil fwa nouvo biznis yo pa fè anpil pwofi premye ane yo. Se konsa, kredi taks ranbousab travay nan yon fason kote tou sa ou pa dwe nan eta a nan fen ane a vini tounen nan ou nan fòm lan nan yon chèk. Se konsa, li te kapab vle di jiska, $ 20,000 pou de biznis nan yon ane yo kòmanse soti ak. Epi li se yon bèl ankourajman pou biznis yo ede yo kòmanse. Anplis de sa, nou espere jwenn pwogram amelyorasyon fasad nou an ranbouse. Se konsa, ta ka gen yon anpil nan resous yo ofri nan yon ti biznis ak Ou konnen, pèsonèlman, pandan mwen definitivman dakò ak konseye Leming sou pwoblèm nan ak defi ak pòs ki vid, mwen jis, nan opinyon pwofesyonèl mwen, mwen panse, ou konnen, tankou tout bagay nou fè lè nou ap pale de politik, se nou dwe fè atansyon ak konsekans envolontè. Ak sa yo konsekans entansyonel ta ka, ou konnen, pwopriyetè pran premye moun ki vini ansanm, ki pa ta ka yon biznis ke nou vle nan Medford, jis ranpli yon devan boutik. Oswa pini yon ti, tankou yon mèt kay MA ak PA ki gen yon pwoblèm ak ranpli yon pòs vid paske yo pa kapab peye ranje moute devan boutik la, tou sa li ye. Mwen jis vle nou tout kenbe sa nan tèt ou paske nou definitivman vle tounen pou lavil nou an. Majistra a ak mwen pral prezante sou 20 jen rive EACC la. Nou espere jwenn apwobasyon yo.
[Bears]: Se konsa, nou jis pèdi ou pou apeprè 30 segonn.
[Di Stefano]: Oke, kite m ', mwen rale sou. Èske ou ka tande m 'kounye a?
[Bears]: Nou kapab, li son bon kounye a.
[Di Stefano]: Oke, regrèt sa. Se konsa, ou konnen, an rezime, nou ap chèche pou pi devan pou pwogram sibvansyon sa a yo dwe apwouve pa eta a. Apre sa, mwen reyèlman panse, ou konnen, kèlkeswa sa politik nou vini pi devan ak, nou jis bezwen kenbe nan tèt ou konsekans yo entansyonel ki ta ka rive, tankou, ou konnen, pwopriyetè pran, ou konnen, premye biznis la ki vini ansanm ak li pa ta ka yon bagay ke nou vle. uh ... nan vil la ak Lè sa a, tou mwen se ere kite m 'uh ... jan mwen te di uh ... li le pli vit ke mwen te kòmanse isit la nan Medford ki malerezman gen sa a sa a naratif ki la deyò sou kote Medford se yon se yon kote ki difisil yo fè biznis uh ... ki nou tout ap travay ansanm pou yo eseye uh ... pwouve yo mal ak Jis an jeneral enkyetid mwen se lè bagay sa yo vini pou pi devan ki parèt yo dwe pa zanmitay nan biznis oswa te kapab potansyèlman negatif enpak yon biznis oswa yon pwopriyetè pwopriyetè, li jis, ou konnen, li fè li pi difisil pou nou nan kalite chanjman ki naratif pou lavil la. Men, ak ke yo te di, kontan travay ak tout moun nan ou nan ap eseye ranpli pòs vid sa yo. Jess Martinez nan biwo mwen an te pran foto pòs ki vid. Yo ap sou lis nou yo ak nou kontan yo travay avèk pwopriyetè yo epi refere biznis potansyèl yo. Se konsa, kap pou pi devan pou pwogrè pozitif ak mwen di ou mèsi pou tan ou.
[Bears]: Mèsi poutèt ou, Mesye DeStefano. Nenpòt lòt kesyon oswa kòmantè pa manm nan Konsèy la? Konseyè Tseng.
[Tseng]: Mwen pral bay konseye Leming premye, men mwen gen kèk kesyon.
[Bears]: Konseyè Leming, Lè sa a, konseye Tseng.
[Leming]: Se konsa, mwen respekte santiman ke bagay sa yo tankou sa a ka gen konsekans envolontè. Ankò, tankou mwen te di, petisyon an règ kay tèt li ta sèlman bay lavil la otorite a trè debaz legal pou kapab lwe, pou kapab respekte taks sa a yo kòmanse avèk yo. Li pa di anyen sou delè pòs pòs vid uh apre ki taks la ta aplike um konsa lide a dèyè sa a ta dwe si eta a bay nou otorite a fè sa li ta jis yon sèl uh li ta li ta Èspere ke òdonans la ta kapab fabrike konsa ke li fè li pou ke konsekans sa yo negatif ta dwe trè pratikman disincentivized nan aplikasyon aktyèl la. Gen kèk lòt enkyetid ke mwen te gen menm si se ke mwen te ale nan yon reyinyon trè dènyèman kote yon pwomotè jis kareman te di m 'ki kenbe kèk nan pwopriyete yo ke li te posede Vak te aktyèlman pwofitab pou l 'paske li ta fè yon taks, li ta fè, li te kapab jis ekri nan, ekri li kòm yon pèt nan taks li. Se konsa, pafwa li se benefisye pwopriyetè, li se nan pi bon enterè yo kenbe pwopriyete sa yo vid ak ki se Vrèman sa se reyèlman yon sèl faktè ke sa vle di ke yo te disincentivize. Mwen gade pou pi devan pou wè ki jan aplikasyon sa a sibvansyon ale. Li evidan pa gen okenn zouti ke vil la gen ki pral kapab ranje pwoblèm nan ke nou te gen pou yon tan long, ki se vitrin vid, men Yon konbinezon de kawòt ak baton yo bezwen pou kapab adrese pwoblèm sa a. Ak tankou mwen te di tou, lide a dèyè sa a se ke lajan yo ta ale, se ke revni a soti nan taks sa a ta ale nan yon fon espesyalman vle di ke yo ede soti sa yo vitrin vid yo lè yo fè sa, si yo nan yon eta nan kote yo pa ka lwe soti. Ankò, tankou, tankou, 11 bagay ke kèk manm nan chanm lan nan komès te di m 'sou ki cleaner sèk sou nan West Medford se ke gen nan reparasyon trè siyifikatif ki bezwen yo dwe te fè nan li yo dwe anvan li ka lwe soti sou melodi a nan. Mwen panse ke 70, pa kenbe m 'nan li, men mwen panse ke li te di yon bagay tankou $ 70,000 yon valè de reparasyon nan moman sa a bezwen yo dwe fè. Apre sa, mwen pa konnen ki kote lajan sa a ta soti. Se konsa, lide a dèyè sa a se pou kapab kolekte kèk fon, ki se espesyalman vle di ke yo adrese pwoblèm sa yo. Men, mwen respekte opinyon yo ak efò yo nan direktè devlopman ekonomik nou an, men li se kwayans mwen ki Yo bezwen plizyè zouti ak inisyativ pou ede adrese pwoblèm sa a.
[Tseng]: Mèsi. Mwen panse ke an jeneral, mwen ouvè a lide sa a. Mwen gen kesyon sou li, e mwen panse ke yon anpil nan li se, yon anpil nan sipò mwen pral charnyèr sou detay yo nan pwopozisyon an. Mwen panse ke premye kesyon mwen an se bay konseye Fleming. Èske mwen konprann li kòrèkteman sa Fè pwosesis sa a se yon premye etap nesesè pou nou gen yon konvèsasyon sou detay yo nan sa ki yon taks sou pòs vid ta sanble. Se konsa, an tèm de tankou, nou bezwen fè sa premye anvan nou ka rankontre kòm yon konsèy pale sou sa ki pousantaj oswa ki sa, ou konnen, ki sa ki frè a se ak sa ki egzanpsyon yo ye.
[Leming]: Absoliman. Se konsa, souvan petisyon homeworld yo ekri nan trè senp, kout, lang plenn. Esansyèlman, sa a ta jis bay pèmisyon nan vil la nan premye plas la pou kapab Lè sa a, aplike yon òdonans. Se konsa, gade m 'yo, gade m' sou sa a se. Nou pral ale nan eta a, mande yo pou pèmisyon pou kapab jis gen dwa fè sa an plas an premye. Tèks sa a evidamman se pa detaye ase yo aji kòm yon òdonans oswa yon seri règleman nan tèt li, men li ta bay otorite legal la Lè sa a, kapab aplike sa. Kòm mwen te di, gen inisyativ nan lòt vil kounye a. Yo te fondamantalman te fè menm bagay la. Nan East Hampton, yo te aplike yon òdonans bilding vid, ki efektivman pèmèt yo mèt taks nan bilding vid nan sèten pousantaj piti jis yo kenbe yon baz done. Ankò, enkyetid mwen ak ki se ke sa a, se pa reyèlman ase yo jistifye Pou jistifye yon taks ekri-off. Se konsa, mwen panse sa ki ta rive si nou te fè sa se ke li ta ankouraje kèk pwopriyetè nan pwopriyete sa yo, si nou jis te gen yon òdonans bilding vid, li ta ankouraje kèk mèt pwopriyete nan pwopriyete sa yo lwe soti, men lòt mèt, li ta jis, ou konnen, Li ta fondamantalman jis pou yon lòt nimewo sou yon calcul ke yo te kapab kont pou. Se konsa, sa a esansyèlman ta pèmèt nou prelve yon taks ki ta ka ase yo disincentivize yo nan fè sa.
[Tseng]: Mwen panse ke li nan, si mwen kapab, an rezime, mwen panse ke li la, li se itil yo konnen sa, ou konnen, menm si mwen pa nesesèman dakò ak tout detay yo nan yon taks pwopoze nan lavni an, menm si nou pa dakò sou opinyon an, yon vòt aswè a se jis ban nou zouti nan bwat zouti a yo konsidere. Mwen gen kèk nan enkyetid yo menm ki Direktè a Devlopman Ekonomik gen sou pwopozisyon sa a. Mwen aktyèlman genyen, ou konnen, Kesyon ki pi detaye sou sa yo. Apre sa, mwen panse ke si mwen kapab, mwen pral dirije yo nan chèz la bay Direktè a Devlopman Ekonomik. Mwen menm mwen te dakò ak konseye Levin ke nou bezwen yo dwe eksplore tou de baton ak kawòt nan sitiyasyon sa a, agrandi zouti yo ke nou genyen. Mwen tande, mwen, ou konnen, Lide a ke nou, mèt kay la ta ka chèche premye moun ki ranpli ki devan fè mal se yon enkyetid mwen gen nan lide m 'yo. Mwen kirye si se yon bagay nou ka bese nan pwosesis dekoupaj an zòn. Se konsa, asire ke nou pa pèmèt pou sèten itilizasyon ke nou pa vle nan distri biznis nou an. Èske direktè devlopman ekonomik la kapab pale ak sa?
[Di Stefano]: Wi, gwo, di ou mèsi. Se konsa, repons lan se, li depann, dwa gen, ou konnen, li depann sou kote a nan si itilize an patikilye se. Ou konnen, um, se tankou nan dwa, um, oswa mande pou yon pèmi espesyal. Um, mwen, mwen panse ke, e mwen panse ke kèk itilizasyon biznis ta ka subjectif. Um, ou konnen, pèsonèlman, mwen, mwen, um, Ou konnen, si yon bagay se yon plas ankesman chèk, pa yon bagay ki sanble bon pou yon distri. Mwen pral pwobableman jwenn rayi imèl apre reyinyon sa a sou li. Men, ou konnen, lòt kalite itilizasyon. Ou konnen, yo ta ka pèmèt, men jis pa dezirab. Oswa li ta ka, ou konnen, yon lokatè potentiels ki pa reyèlman finansyèman son ke yo ta ka jis pran. Avèk ke yo te di, mwen panse ke pral tounen nan pwogram nan Distri Storefront vid, kounye a ke nou gen yon lis ki vid sa yo, mwen ta renmen swiv ak pwopriyetè yo ak fondamantalman Lè sa posib jwenn kèk fidbak kòm poukisa li nan vid e petèt si gen nan yon bagay kote kite a di ke espas la se inabitabl paske nan pri a nan tankou ou te pale sou egzanp lan nan cleaner a sèk ou konnen si si yon bagay ki kalite yon rezon ki fè enfranchisabl ki ka sa ki ka Nou travay avèk yo epi di oke ou konnen kite kite a eseye figi soti yon solisyon isit la epi ou konnen kont yon moun ki nan yon aktè move dwa tankou petèt gen nan yon fason yo diferansye de la, men definitivman kontan yo travay ak konsèy uh sou sa a ak um uh tout moun te trè itil m 'depi mwen te resevwa isit la Se konsa, mwen definitivman panse nou kapab Nou ka an kontak youn ak lòt kòm pwosesis sa a ale sou. Èspere ke pwogram sibvansyon an pral apwouve epi nou ka travay ansanm pou ede rezoud sitiyasyon an.
[Tseng]: Mèsi, Direktè. Konseyè Sainte. Mwen panse ke kòmantè direktè a mennen m 'nan pwochen kesyon an se, ou konnen, menm si nou gen enkyetid sou konsekans envolontè ak sa a, ak sistèm nan pwopoze nouvo, mwen panse ke li klè ke youn nan konsekans yo envolontè nan sistèm aktyèl la se, se pwopriyetè kenbe pwopriyete yo vid, vitrin vid. Pou taks ekri-off rezon, e mwen panse ke nou ta tout dakò ke sa a, se yon konsekans envolontè. Se konsa, mwen wè sa a kòm yon fason potansyèl nan adrès sa pa chanje depans ak adrese ekstabilite negatif. Mwen kirye sa ki direktè a ta dwe di lòt zouti politik ke nou ta ka itilize nan adrès pwoblèm sa a nan Pwopriyetè kenbe magazen yo vid pou taks ekri-off rezon.
[Di Stefano]: Um, mwen panse, uh, konseye ki, se konsa mwen pral di ke sa a se premye fwa mwen te tande ke gen nan avantaj taks bay mèt pwopriyete pou kenbe li vid. Konprann mwen ke kòm yon moun ki posede, um, pwopriyete tèt mwen ke mwen lwe soti, um, ke li jis, ou pa fè ou rapòte mwens revni nan fen ane a. Sa se pa yon ekri. Mwen ta ka mal. Mwen pa yon CPA. Um, Men, ak ke yo te di, mwen panse ke pafwa tou mache lib la te kapab rezoud pwoblèm nan pa mèt pwopriyete nouvo vini nan ak envesti nan pwopriyete a ak ap resevwa yo lokatè. Men, mwen panse ke yon anpil nan li te fè ak Outreach ak relasyon ak jis fè tou sa nou kapab dirije nouvo biznis yo vitrin vid ak, ou konnen, ap eseye jwenn sa yo ki te ranpli. Men, si gen aktè move yo deyò, ki chak vil gen yo, ou konnen, Lè sa a, nou, ou konnen, petèt yon mezi tankou sa a ta ka ede rezoud sitiyasyon an.
[Bears]: Mèsi. Konseyè Lazzaro.
[Lazzaro]: Mwen te pral di yon bagay ki sanble ak sa ki direktè a jis te di, ki se ke si gen yon benefis taks nan kenbe vitrin vid, mwen panse ke nou ta dwe verifye ke ak yon pwofesyonèl taks anvan yo avanse. Si sa vle di Anvan ou avanse ak ekri debaz premye etap kay règleman petisyon an. Mwen pa sèten si nou bezwen fè sa anvan lè sa a oswa apre lè nou ap deside si nou vle pase sa a ak Lè sa a, deside pita kòm nou ap ekri li. Mwen pa si ke egziste swa. Korije m 'si mwen mal, men Youn, dezyèm bagay la se, mwen mande si kèk pòsyon nan sa a se sòt de yon, ou pa ka peze san ki sòti nan yon sitiyasyon wòch, e ke kèk nan vitrin yo ta ka vid paske nan sa ki te mansyone pi bonè, ke gen nan kèk kantite lajan enfranchisabl nan, ou konnen, bilding lan pa jiska kòd epi yo pa kapab peye pote l 'moute nan kòd. ak Se poutèt sa li pa ka lwe soti paske mèt pwopriyete yo nan pwopriyete a yo kapab rive nan nivo ranfòsman nan, ou konnen, elimine vyolasyon yo. Se konsa, mwen pa fin sèten ki jan, mwen pa fin sèten nou kòm yon konsèy yo nan nivo a nan konpreyansyon. Mwen pa santi tèt mwen ke mwen nan nivo konpreyansyon yo genyen sou nuans yo nan sitiyasyon an ankò, men tou, ke yo te di, Mwen ta ka konvenki ke pwosesis sa a, tout sa nou bezwen fè se gen yon konpreyansyon debaz sou pwoblèm nan e ke nou ap chèche pou apwobasyon nan eta a yo kòmanse pi gwo konpreyansyon. Menm si mwen ta pèsonèlman santi yo pi alèz si nou te gen plis detay ak plis done nan do moute ki jan sa a ta benefisye nou nan ranpli referans sa a, patikilyèman Nan katye mwen an nan West Bedford Square ki gen yon pakèt moun sou vitrin vid kounye a, ki se unappealing. Se konsa, mwen konprann bezwen an pou sa a. Mwen dakò ke gen yon bezwen pou li. Apre sa, mwen pa si ke mwen ka lonje dwèt sou, tankou, ajoute yon calcul oswa prezantasyon ki ta fè m 'wè pi klè ke sa a se solisyon an ki pral jwenn nou la. Mwen ta santi mwen pi konfòtab.
[Bears]: Mèsi. Konseyè Collins, Vis Prezidan Collins, Konseyè Leming.
[Collins]: Mèsi. Konseyè Leming te gen men l 'moute premye, si sa ki te yon repons dirèk.
[Bears]: Yeah, men li te pale anpil. Mwen posede ou.
[Collins]: Ok. Mèsi. Apresye konvèsasyon sa a entwodiksyon sou sijè sa a. Mwen regrèt. Mwen te rive yon ti kras an reta. Mwen te vini soti nan yon reyinyon travay, se konsa ta ka yo te gen kèk detay ke mwen rate nan kòmansman an.
[Bears]: Li se yon sistèm son move. Ann fè atansyon. Ann fè atansyon nou pa jwenn misheard.
[Collins]: Mwen panse ke mwen santi mwen menm jan ak kèk nan konseye parèy mwen yo ak ke mwen gen yon kantite kesyon sou kalite kote pwopozisyon sa a ap vini soti nan ke mwen ta renmen jwenn kèk repons a anvan nou avanse pou pi devan. Mwen panse ke se sètènman UN a pou gen sa a kalite pi laj konvèsasyon sou sa yo dwe fè sou vitrin vid se reyèlman enpòtan. Ak preferans mwen ta dwe kontinye sa a konvèsasyon kalite nan yon kontèks pi laj de sa ki an jeneral yo nou ap fè sou vitrin vid. Mwen panse pou mwen. Mwen ta renmen pran tan an pou tèt mwen gen yon ti kras plis kontèks nan ki jan nou quantifier konbyen vitrin vid yo nan vil la? Ki kalite yo ye? Ki kote yo ye? Èske gen nenpòt tandans an tèm de pwopriyetè oswa kalite oswa katye? Èske sa se yon bagay ki lavil tipikman mansyone pa nimewo oswa pa dansite oswa pousantaj? Konbyen tan yo gen tandans yo dwe vid pou? Mwen panse ke mwen ta renmen amelyore konpreyansyon mwen sou ki sa egzakteman pwoblèm nan se. Apre sa, mwen tou ta renmen jwenn yon opinyon ekspè oswa yon analiz ekspè nan ankourajman taks la ke nou te tande pale de ke gen yo rete vid. Mwen ta renmen jwenn kèk plis detay sou sa. Mwen panse ke kote mwen ateri se ke, ou konnen, nou konnen ke vitrin vid yo se yon pwoblèm nan kominote a paske lè nou gen yo, moun ki pale sou li ak moun ki pa renmen wè vitrin vid kote ki ta dwe biznis enteresan oswa itil. Men, mwen dakò ke gen kèk, mwen gen kèk enkyetid sou konsekans yo entansyonel paske yon lòt bagay ke nou tande pale sou se lè moun vini nan Councilors epi yo di, poukisa se li ke nou gen senk biznis style X nan Medford Square ak pa gen okenn, Pa gen yon twazyèm bar oswa yon bagay tankou sa. E nou dwe di, byen, li pa jiska nou. Men, mwen panse ke pwoblèm nan poukisa yo pa kare nou yo gen karaktè a ke nou ta ka vle pou yo se yon kesyon ke nou ta dwe konsidere ansanm ak sa a. An tèm de sa nou ap kalite fè isit la an jeneral ak pwoblèm nan nan vitrin vid, mwen ta reyèlman renmen gen yon konvèsasyon sou sa ki, mwen ta renmen kontinye konvèsasyon an ki direktè a te kòmanse sou sa ki reyèlman ede Lè li rive nan kominote a biznis ak ranpli vitrin vid, lè n ap kalkile konnen ki pwopriyetè biznis bezwen, ak kalite evalye ki kote sa a mekanis kalite lis nou an nan taktik ki pi itil ak priyorite? Epi tou li evalye, ou konnen, ki lè moman sa a pou yon bagay tankou sa a? Um, se sa a sou lis nou an nan tèt senk bagay sa yo fè yo ka resevwa vitrin plen? Um, oswa nou ta dwe mennen ankèt, ou konnen, kalite, oswa nou ta dwe vit swiv, um, ou konnen, kèk lòt mezi, um, ou konnen, ak kontinye priyorite konvèsasyon an nan ki jan nou kòm yon sipò konsèy ap resevwa vitrin plen, um, men petèt pase kèk tan plis ak petisyon sa a règ kay ak mete sa a pi devan kòm yon pati nan yon plis, uh, uh, Estrateji kowòdone. Mwen menm tou mwen kirye yo konnen, epi mwen eskize, konseye Leming, si ou te pale ak sa a pi bonè, si gen nan nenpòt ki sòt de groundwell nan lavil pase sa a ki kalite petisyon règ kay, si nou ap kalite nan moman sa a nan mouvman sou li, oswa si sa a se plis nan yon gradyèl vini ansanm. Paske mwen panse an jeneral, mwen panse ke se pwen direktè a byen pran ke nou dwe konsidere pa sèlman sa ki sa a ta potansyèlman fè, men ki jan li pral konnen. Apre sa, mwen panse ke li ta avantaje pou nou mete sa a pi devan nan yon kontèks la nan plis mezi oswa omwen mezi kache ki lavil la deja ap fè, paske mwen konsène sou li. Mwen konsène sou ki jan li pral konnen si nou mete l 'pi devan nan kalite yon vakyòm konvèsasyon. Mèsi.
[Leming]: Se konsa, nan adrès yon koup nan pwen yo premye nan lavil la pa gen yon manch bon sou kantite vitrin vid mwen te pale ak komisyonè a bilding li te gen yon pati nan pati sa a jis te fè ak kapasite ak sa a te konvèsasyon nou yo sou bòdwo a vid sou òdonans la bilding vid ke mwen tou pase nan dekoupaj an zòn. Yo te gen yon calcul ki te dènye mete ajou, mwen panse, nan 2015, men mwen pa panse ke yo aktyèlman te gen kapasite a pou kapab figi li soti ak Se poutèt sa jwenn yon manch sou pwoblèm nan. Yon lòt modèl nan sa a Nan konvèsasyon sa a se, se konsa mwen konprann ke gen konsekans entansyonel, men gen bagay ke mwen panse ke ta pi apwopriye pou rezoud lè l sèvi avèk lòt mwayen, tankou kòm konseye Tseng te di, mwen panse ke li se pi apwopriye enkyete sou, okipe lide a nan magazen nan biznis ke nou pa vle ke yo te nan kote nou pa vle ak dekoupaj an zòn olye ke yon bagay tankou sa a. Sa vrèman vle di pou adrese a, Ti kantite move pòm nan vil la. Kòmantè taks la ankourajman aktyèlman te soti nan yon pwomotè ke mwen te nan yon reyinyon ak kote konvèsasyon an te yon bagay tankou, mwen te pale sou inisyativ sa a plis nan yon fason wo nivo. Mwen te di, koute, gen yon anpil nan pwopriyete vid. Mwen devlope yon inisyativ taks sou pòs komèsyal alantou sa. Ak repons lan soti nan pwomotè a te yon bagay tankou, o, byen, mwen aktyèlman vle kenbe yon kèk nan pwopriyete mwen vid paske Lè sa a, mwen te kapab jis ekri ki nan kòm yon pèt sou taks mwen. Epi li pi benefisye pou mwen. Ou pa reyèlman konprann ki jan sa a ap travay. Epi li te sòt de fraz tankou sa. Se konsa, sa ki te ak di ke di yon bagay tankou sa a nan yon ofisyèl piblik kote Li pa nan enterè piblik la nan tout gen yon moun ki posede pwopriyete sa yo fè espre eseye kenbe yo vid. Se konsa, mwen panse ke nou te kapab definitivman gade nan règleman taks yo espesifik ki pèmèt sa a rive. Men, nan konsiderasyon tout detay yo nan aplikasyon yo ak sou sa ke nou te ap pale de, ankò, kay règleman petisyon etap nan sa a, si li se apwouve, ta jis pèmèt lavil la gen zouti debaz yo li bezwen. Pou kapab navèt yon òdonans tankou sa a an plas an premye. Se konsa, lè nou nan la, kòm konseye Lazzaro te di, nou pa bezwen gen tout detay sèl nan sa a kalkile nan etap sa a. Ipotetik, mwen pa di nou ta dwe fè sa, nou te kapab Nou ta ka nou te menm soumèt yon petisyon règ kay li vin apwouve nou jwenn li vrèman pa sa ki lavil la bezwen petèt sibvansyon an UH ki direktè a devlopman ekonomik uh soumèt ale nan epi ou konnen nou jwenn ke ki vrèman adrese pwoblèm nan ak Lè sa a, desann liy lan nou jwenn nou pa bezwen li, men an menm tan an nou ta ka tou kouri nan yon sitiyasyon kote sibvansyon an pa ale nan oswa li jis jis Pa travay epi nou aktyèlman fè reyèlman bezwen zouti sa a nan bwat zouti a si nou pral fè yon bagay sou sa. Ak nan ka sa a, li reyèlman ta dwe itil gen yon petisyon règ kay soumèt pi bonè olye ke pita pou ke plizyè ane soti nan kounye a nou te kapab potansyèlman gen yon bagay tankou sa a nan bwat zouti nou an. Se konsa, ou konnen, mwen pa vle ak yon bagay tankou sa a, mwen konprann ke gen, kòm konsèy vis prezidan Collins te allusion nan, gen yon Gen definitivman se yon sitiyasyon optik kote soumèt yon bagay tankou sa a ka voye yon mesaj bay pwopriyetè biznis ak mèt pwopriyete nan vil la. Men, mwen tou, an menm tan an, mwen pa vle jwenn nan analiz paralizi lè sa a se reyèlman jis etap 1 nan pwosesis la.
[Bears]: Mwen panse ke ou te di li pi bon lè ou te di nou pa bezwen gen tout detay yo nan moman sa a. Apre sa, mwen panse ke nou aktyèlman pa behoove tèt nou diskite sou detay yo nan òdonans la ke nou ta kapab kapab pase anvan nou gen pouvwa a fè li. Apre sa, mwen panse ke nou jwenn kenbe nan diskisyon sa yo epi li aktyèlman konfonn pwosesis la. Mwen te pral di ke tankou 20 minit de sa, men mwen kalite deja kite l 'ale. Se konsa, mwen deside kite l 'ale plis, ki petèt pa t' pi bon chwa a. Men, nan nenpòt ka, mwen jis vle di twa bagay sa yo. Nimewo yon sèl, youn nan pwoblèm yo ki isit la se kontwòl lokal yo. Mwen jeneralman panse ke li pi bon pou vil la nan Benford gen plis otorite pase mwens otorite ak gen yon zouti adisyonèl nan bwat zouti a. Se konsa, nan sans sa a, mwen panse ke gen nan validite isit la. Dezyèm moso mwen an sou Revizyon legal. Anplis de lòt mosyon potansyèl yo diskite, mwen kwè pa Vis Prezidan Collins, pral gen yon mosyon kenbe li nan komite ak gen plis diskisyon jeneralman sou pwoblèm nan pòs vid komèsyal yo. Mwen ta renmen tou wè tèks la nan petisyon an règ kay bouyon revize pa konsèy legal. Twazyèm pwoblèm mwen an se jis jeneralman sa nou ap eseye rezoud pou isit la. Mwen panse ke nou tout konnen sa, ou konnen, Bon ekonomi montre ke bon, jis, ak mache lib yo se mache ak bon règleman. Youn nan bagay sa yo nou ap eseye korije pou isit la se règleman deyò nan kontwòl nou an. Gen ankourajman taks nan nivo federal la ki gen ankourajman move moun ak kreye ankourajman move moun. Gen ekstènite ke sistèm regilasyon an pa kont pou. E kòm yon moun, mwen panse ke Sal te note, yon anpil nan sa a se sou relasyon ak teyori rezo gen tandans voye jete microeconomics 101, kòm Friedman ta di, nan tètchaje trè vit paske ou gen relasyon ak aktyèlman fè pèsonèl la yon gwo enpak isit la. Oswa ou ka gen yon moun Ki moun ki gen yon pòtfolyo sèten kote li fè sans kenbe yon bagay vid, kote ou ka gen yon moun ki gen yon dosye kote li pa fè sa. Epi sa a, se kote lide a, lide a trè pwòp, men trè ireyèl nan aktè nan rasyonèl inifòm gen tandans tonbe apa. Se konsa, jis mete sa yo deyò, mwen dakò ke evidamman règleman yo nan nivo yo miltip nan gouvènman an ki enpak pòs vid komèsyal klèman yo soti nan eta. Mwen gen tandans dakò ke gen plis zouti nan nivo minisipal pou eseye fè aliman yo se yon bon bagay. Ak sa a ta ka byen, men mwen panse ke nou dwe gen plis diskisyon sou sa. Se konsa, mwen ta mande, nan adisyon a mosyon an mwen panse ke Vis Prezidan Collins te gen entansyon pwopoze, ke nou menm tou nou refere sa a nan bouyon kay règ petisyon bay konsèy legal. Men, menm jan yon sèl moun an jeneral, opinyon mwen se ke ap resevwa plis pouvwa règ kay soti nan eta a se yon bon bagay. Lè sa a te kapab Fè yon bon zouti nan sijè ki abòde lan ap eseye adrese pwoblèm sa a. Se konsa, ak sa, ki gen la yon mosyon sou planche a? Vis Prezidan Collins.
[Collins]: Mwen ta mouvman kenbe papye a nan komite ak soumèt bouyon an nan petisyon an fòmèl pou revizyon legal. Apre sa, mwen panse mwen rate yon pati nan sa. Se konsa, yon moun sote nan si mwen bliye.
[Bears]: Sou mosyon sa a, èske gen nenpòt diskisyon pa manm piblik la? Nou gen yon dezyèm soti nan konseye Lazzaro. Nenpòt diskisyon pa manm nan piblik la? Mesye Fiore, non ak adrès pou dosye a, tanpri. Ou gen twa minit. Nou ap kouri sou revèy la. Wi.
[Lungo-Koehn]: Padon, ou ka kòmanse twa minit yo ankò. Ekskiz mwen.
[Bears]: Èske mwen gen twa minit? Ou gen twa minit kòmanse kounye a, wi, regrèt.
[Fiore]: Oke, kidonk, ou te tou senpleman deklare yon sa. Metford gen kèk pwopriyete vid komèsyal yo. Sepandan, ou pa te detèmine poukisa. Poukisa Metford gen kèk pwopriyete komèsyal vid? Ki jan ou ta ka espere rezoud yon bagay si ou pa konnen poukisa yon bagay k ap pase? Kite m 'repete sitiyasyon an kounye a nan tèm jeni. Ou te senpleman deklare yon kondisyon, sitiyasyon, oswa pwoblèm. Metford gen kèk pwopriyete vid komèsyal yo. Sepandan, ou pa te bay dyagnostik la nan pwopriyete vid komèsyal yo. Nan lòt mo, ou pa te envestige oswa analize kòz la oswa nati nan pwopriyete vid komèsyal yo. Ki jan ou ta ka espere rezoud pwoblèm nan si ou pa konnen kòz la nan pwoblèm nan? Kite m 'ankò repete sitiyasyon an, men kounye a nan tèm medikal. Ou te senpleman deklare yon siy oswa sentòm. Medford gen kèk pwopriyete vid komèsyal yo. Sepandan, ou pa te bay yon dyagnostik pou pwopriyete vid komèsyal yo. Nan lòt mo, ou pa te idantifye maladi a ki mennen ale nan pwopriyete vid komèsyal yo. Ki jan ou ta ka espere debarase m de siy ak sentòm yo si ou pa konnen maladi a? Ou geri maladi a, pa siy ak sentòm yo. Se konsa, mwen pa t 'gen ase tan yo gade nan sa a, men mwen te fè kèk rechèch, ki mwen pa te tande anyen an tèm de rechèch nan reyinyon sa a. Se konsa, sa a se soti nan Erika Moskowski, Carver HBS, ak Daniel Stackman nan NYU Stern. Èske taks sou pòs vid Yo Vann an Detay diminye pòs vid nan boutik iben? E mwen jis ta renmen pwen sa Se konsa, ka a pou taks sou pòs vid, pèsistans segondè pòs vid ka gen siyifikatif, mwen site, sa a se yon prezantasyon ke mwen jis mansyone. Pèsistans segondè pòs vid ka gen ekstènite siyifikatif ki afekte lokatè siviv, rezidan yo, elatriye. Se konsa, yon taks sou pòs vid ta ka aji kòm yon taks Pigouvian, ki ta fòse pretè internalize externalités pòs vid yo enpoze. Sepandan, mwen pa t 'mansyone nenpòt nan pwoblèm yo ak sa a. Se konsa, sa yo, se ka yo ke etid sa a mansyone kont yon taks sou pòs vid. Yon pòs vid se sitou ki te koze pa friksyon rechèch, se konsa sa vle di li difisil pou pwopriyetè oswa lokatè matche ak youn ak lòt. Alyans lokasyon, ki mwen pa konnen ki kote mwen te fè, oswa mank grav nan demann nan yon taks sou pòs vid se tou de efikas ak pinitif. Taks la se chans yo dwe espesyalman danjere nan zòn ki gen demann ki ba pou espas Yo Vann an Detay. Pwopriyetè yo bay yon sèvis tès depistaj itil ke taks la ka defòme. Pwopriyetè sèlman vle siyen lokatè ki pral gen siksè, pou egzanp, jenere lavant yo. Si yon mèt kay pa panse ke yon lokatè ap jenere lavant ase yo peye lwaye, Lè sa a, li nan fasil ke lokatè a pral benefisye katye a. Yon taks ka lakòz pwopriyetè yo aksepte pi mal lokatè pase yo ta nan absans yon taks. Se konsa, gen yon mete ajou Etidye sa a pa menm otè a. Se konsa, sa a se Erika Moskovsky ak Daniel Stackman. Li se yon papye k ap travay soti nan sant la Joint Harvard pou Etid Lojman nan 2023. Poukisa vitrin iben rete vid pou lontan? Epi li fondamantalman- wi, ou gen apeprè 30 segonn. Wi, li fondamantalman mansyone ke nou menm tou nou jwenn ke pandan y ap yon taks sou pòs vid ki sanble ak yon sèl la pwopoze nan Eta New York ta diminye pousantaj la pòs vid ak pri lwaye, li ta tou pi ba bon jan kalite lokatè ak mennen nan pi vit désabonnement nan magazen yo nan vil la. Se konsa. Nou pral pwopoze yon taks ak rezoud pwoblèm nan nan taksasyon.
[Bears]: Jis klarifye, nou ap pwopoze ki gen pouvwa a diskite sou mete ann aplikasyon yon taks.
[Fiore]: Yeah, mwen konprann. Men, mwen ta, ankò, mwen ta pi pito si nou diskite sou poukisa sa a k ap pase ak tout kalite fason espesifik nan adrès pwoblèm nan, olye ke jis te deside nou pral rezoud li nan taksasyon.
[Bears]: Gran. Apre sa, mwen panse ke se entansyon an nan mouvman Vis Prezidan Collins '. Nenpòt lòt diskisyon pa manm nan piblik la? Wè okenn sou Zoom ak okenn nan chanm lan, sou mosyon an pa Vis Prezidan Collins, seconded pa konseye Lazzaro. Tout moun sa yo an favè? Opoze? Mouvman pase. Nenpòt lòt mosyon? Sou mouvman an ranvwaye pa konseye Tseng, seconded pa konseye Lazzaro. Tout moun sa yo an favè? Opoze? Pou moun ki sou Zoom, nou ap deplase nan komite nou an nan tout reyinyon an sou bidjè lekòl la, se konsa ou pral gen pou retounen nan lyen kap vini an. Reyinyon an ranvwaye.