[Bears]: 2024 년 5 월 21 일 시의회, 행정 및 재무위원회. 서기 씨, 롤에 전화하십시오.
[Lungo-Koehn]: 콜린스 부사장. 라자로 카운슬러. 현재의. Leming 카운슬러.
[Leming]: 현재의.
[Lungo-Koehn]: 카운슬러 Tseng. 현재의. 대통령 곰. 현재의. 나는 또한 여기에서 Scarpelli 카운슬러를 본다.
[Bears]: 현재 결석 한 회의가 명령을 요청했습니다. 2024 년 5 월 21 일 오후 6시에 Medford City Council Administration Finance Committee에서 회의가 진행될 예정입니다. Medford City Council Chamber, 2 층, Medford City Hall 85, George P. Hassett Drive, Medford M.A. 그리고 줌에 의해. 이 회의의 목적은 상업용 공석 세와 관련하여 Leming 카운슬러가 제공 한 논문 24-025에 대해 논의하는 것입니다. 전체 설명은 Medford시에 비어 있거나 이는 용납 할 수 없을 정도로 오랜 시간 동안 비어 있거나 비즈니스에 거의 일관되지 않고 개방적이지 않기 때문입니다. 반면, 그러한 부동산 소유자가 매장을 활동적 사업에 유지하고 임대 할 수있는 인센티브가 충분하지 않습니다. 따라서 Medford City Council은 이러한 상점 속성을 무기한으로 남아있는 것으로부터 이러한 상점 속성을 해제하기 위해 적용될 수있는 상업용 공실 세의 채택에 대해 논의한 것이 해결되었습니다. 이 문제는 최고 평가자, 재무 이사 및 경제 개발 이사와의 추가 논의를 위해위원회에 회부되었다는 것을 더욱 해결했습니다.
[Leming]: 예, 감사합니다. 따라서 여기에 이것은 주택 규칙 청원의 초안으로 우리에게 당국이 허용 할 수있는 권한을 허용하는데, 이는 Medford 시가 실제로 빈 상업용 상점 속성을 소유 한 집주인에게 상업 공실 세를 부과 할 수있는 권한을 허용 할 것입니다. 항상 효과적으로 폐쇄되는 비즈니스 또는 비즈니스. 내가 방문하는 캠페인을 할 때, 나는 West Medford와 South Medford에는 그렇지 않은 많은 사업이 있다는 사실에 대해 이야기 한 사람들을 만났습니다. 그들을 사업에 대여하십시오. 웨스트 메드 포드에서 약 1 년 반 동안 문을 닫은 드라이 클리너의 소유자와 연락을 취하려는 한 여성이있었습니다. 그녀는이 사람이 그녀와 대화하기 위해 전화를 들지 않을 것이라고 말했다. 그녀는 그곳에 체육관을 열고 싶었지만 건물을 소유 한 사람과 대화 할 수 없다면 그렇게하기가 어렵습니다. 그래서 나는 이것에 대한 연구를했다. 도시가 이런 종류의 공격을 활용 해야하는 불이행 당국은 많지 않습니다. 그래서 내가하고있는 것은 두 가지 다른 것입니다. 첫 번째는이 의제 패킷에있는 가정 규칙 청원 초안입니다. 그리고 이것은 우리에게 공격을 제정 할 수있는 매우 기본적인 법적 권한을 줄 것입니다. b, 그것은 부동산 소유자가이를 수행하는 것을 효과적으로 혼란스럽게 할 것입니다. 그리고 여기에는 몇 가지 세부 사항이 있습니다. 우선, 세금의 수익금은 이러한 부동산의 수리 유지에 도움이 될뿐만 아니라 이러한 부동산에 대한 광고 등과 같은 발생하는 임차인 점유에 대한 현지 메커니즘에 자금을 지원하는 특별 기금에 제출 될 것이라고 밝혔다. 때때로, 이것은 때때로 이러한 속성이 부동산 소유자의 통제를 벗어난 이유 때문에 비어 있다는 사실에 들어옵니다. 어쩌면 건물은 세입자를 전혀 유치하기에 충분한 모양이 아니기 때문에 건물을 수리하려면 추가 자금이 필요할 것입니다. 그리고 그런. 여기에 특별히 재산을 소유 한 집주인이 현재 임대가있는 사업의 임차를 종료 할 수있는 다른 조항도 있습니다. 시나리오는이 장소의 세금이 부동산의 소유자에게 적용되는 곳에 세금이 부과되지만 때로는 사업주와 임대 할 수있는 사람이 임대를 가질 수 있습니다. 이 경우 실제로 사업을 운영하는 것은 실제로 그들의 권한에 있습니다. 제가하고있는 일이 있었기 때문에 여기에서 이것은 주정부에 Medford 에게이 공실 세를 제정 할 수 있도록 허가를 부여하도록 요청하는 것입니다. 이것은 분명히 전체 조례가 아니므로 기본 법적 권한을 부여합니다. 국가가있을 때 Medford에게 그러한 세금을 제정 할 수있는 권한을 부여하지만 분명히 다른 규칙이있을 것입니다. 예를 들어, 공석이 시작된 직후에 세금은 적용되지 않을 것입니다. 유예 기간이있을 것입니다. 그것은 내가 어디에서 들었는지, 당신은 어디에서, 당신은 세입자가 아닌 상황에있는 상황에 처한 사람들을 불공평하게 처치하는 것이 아니라, 세입자가 좋은 사업과 재산 등을 임대하려고하지 않는 곳에 대한 불공평하게 처벌하는 것이 아니라. 그러나 이것은 다시 말하지만, 이것은 도시에 동시에 그렇게 할 기본 법적 권한을 부여하는 것입니다. 그리고 이것은 음. 관련성은이 이니셔티브와 관련이 있지만, 나는 그것이 구역 지정에 가장 잘 들어갈 것이라고 생각했다. 음, 나는 또한 비어있는 건물 조례를 중심으로 일하고 있는데, 이는 도시가 현재 할 권한을 가지고있는 것입니다. 음이 비슷합니다. 그들은 East Hampton과 일부에서 비슷한 이니셔티브를 가지고있었습니다. 이 도시는 이익에 대한 세금을 부과 할 권한이 없지만, 우리는 비용을 중립적으로 만들기 위해 수수료를 부과 할 권한이 있습니다. 따라서 East Hampton이 기본적으로 구현 한 빈 건물 조례 건물이 건물 인 한 연간 1,000 달러와 같은 빈 건물의 소유자에게 직원이 유지 관리하는 공개 빈 건물 데이터베이스를 유지하기 위해 비어있는 한 청구합니다. 당신은 그것을 유지하는 직원 비용을 지불하기에 충분히 청구 할 수 있습니다. 다시 말하지만, 그것은 우리가 찾고있는 이니셔티브 중 하나이며, 그것은 상업용 공석 세를 제정 할 기초를 만들 것입니다. Medford에서,이 특정 청원이 승인 된 경우,이 의회가 결국 그것을 전달하는 경우. 그러나 전반적으로, 이것은 주민들로부터 몇 번이고 들었던 문제를 해결하려는 나의 노력입니다. 메드 포드. 그들은 문제가 때때로, 모든 경우가 아니라 때로는 임대인이 어떤 이유로 든 자신이 소유 한 상점을 임대 할 자금을 원하지 않거나 가지고 있지 않은 임대인이라고 생각합니다. 사업체와 이는 임차인을 광고하거나 재산을 수리하는 데 도움이되는 자금을 구축하는 데 도움이되는 노력입니다. 그래서 내가 유일한 변화 나는 개인적으로 서기가 일반적으로 가정 세계 청원서가 해결 된 단어가 없다고 지적한 텍스트를 제안합니다. 그들은 그 단어를 제정하여 그것을 바꾸려고 움직일 것입니다. 우리는 내가 할 수있는 경제 개발 이사의 의견을 듣고. 줌, 이것을보고 싶어하는 대중의 구성원들에게도 우리를보십시오. 나는 개인적으로 그것을 정기 협의회 회의에서 언급하고 싶지만 동료들이 그것에 대해 말하는 것을들을 수 있기를 기대합니다. 그래서 감사합니다.
[Bears]: 감사합니다. 우리는 초대 된 경제 개발 책임자가 있으므로 먼저 그에게 가게되어 기쁩니다. Sal Distefano가 있습니다. SAL, 나는 당신이 당신의 차에있는 것을 봅니다. 채팅하기 좋은 시간입니다. 우리는 당신을들을 수 없습니다. 방금 퇴치 해달라고 요청했습니다. 버튼을 클릭해야합니다.
[Di Stefano]: 알았어요. 죄송합니다. 나는 단지 축구 시험에서 내 아들을 데리러 가야했다. 그래서 나는 모두와 함께하게되어 기쁩니다. 협의회 회원, 회장님 감사합니다. 나는 알리고 싶었다 우리가 방금 최근에 빈 매장 프로그램 UM에 대한 신청서를 제출 한 모든 사람은 6 월 20 일에 매사추세츠 연방을 통해 제공되는 신청서를 제출했습니다. 그리고 우리는이 프로그램에 대해 정말로 흥분합니다. 기본적으로 Medford의 빈 매장으로 이동할 비즈니스에 일치하는 보조금을 제공 할 것이기 때문입니다. 그래서 2 년 전 글로스터 에서이 프로그램을 시작했습니다. 그리고 내가이 프로그램을 좋아하는 이유는 돈이 실제로 상점을 차지할 비즈니스 소유자에게가는 돈입니다. 그리고 도시의 일치하는 자금은 지역 사회 개발 블록 보조금에서 나올 것입니다. 주정부가 제공하는 것은 환불 가능한 세금 공제에서 최대 $ 20,000입니다. 그리고 그것이 중요한 이유는 새로운 비즈니스가 첫해에 많은 이익을 얻지 못하는 경우가 많습니다. 따라서 환불 가능한 세금 공제는 연말에 주에 빚진 것이 무엇이든 빚지고 있지 않은 방식으로 작동합니다. 그래서 그것은 의미 할 수 있습니다. 매년 2 개의 비즈니스에 대해 $ 20,000. 그리고 기업들이 그들이 시작하는 데 도움이되는 것은 좋은 인센티브입니다. 그 외에도, 우리는 외관 개선 프로그램을 환불 받기를 희망합니다. 따라서 소기업에 많은 자원이 제공 될 수 있으며 개인적으로, 나는 공석의 문제와 도전에 대해 Leming 카운슬러에 동의하지만, 나는 단지 내 전문적인 견해에 따르면, 우리가 정책에 관해 이야기 할 때 우리가하는 모든 일과 마찬가지로 의도하지 않은 결과를 조심해야한다는 것입니다. 그리고 그 의도하지 않은 결과는 집주인이 첫 번째 사람을 데려가는 집주인이 우리가 메드 포드에서 원하는 사업이 아니며, 단지 상점을 채우기 위해서는 그렇지 않을 수 있습니다. 또는 공석을 채우는 데 문제가있는 MA 및 PA 집주인과 같은 작은 것을 처벌하는 것. 나는 우리 모두가 우리 도시를 위해 확실히 돌아 가기를 원하기 때문에 우리 모두가 그것을 명심하기를 원합니다. 시장과 나는 6 월 20 일에 EACC에 발표 할 것입니다. 우리는 그들의 승인을 받기를 희망합니다.
[Bears]: 그래서 우리는 방금 약 30 초 동안 당신을 잃었습니다.
[Di Stefano]: 좋아요, 저를 보자. 지금 내 말 들리나요?
[Bears]: 우리는 지금 좋을 것 같습니다.
[Di Stefano]: 좋아, 죄송합니다. 따라서 요약하자면, 우리는이 보조금 프로그램이 주정부의 승인을 받기를 고대하고 있습니다. 그리고 우리가 앞으로 나올 정책이 무엇이든, 우리는 집주인, 집주인, 우리가 원하는 첫 번째 사업과 우리가 원하는 것이 아닐 수도있는 것과 같이 의도하지 않은 결과를 명심해야한다고 생각합니다. 어 ... 도시에서 그리고 나는 운이 좋았다. 전반적으로 내 관심사는 사업에 친숙하지 않은 것처럼 보이거나 사업이나 부동산 소유자에게 부정적인 영향을 줄 수있는 일이 시작될 때입니다. 그것은 우리가 도시에 대한 이야기의 변화를 어렵게 만듭니다. 그러나 그렇게 말하면서 이러한 공석을 채우려 고 노력하는 여러분 모두와 함께 일하게되어 기쁩니다. 내 사무실의 Jess Martinez는 공석 사진을 찍고 있습니다. 그들은 우리 목록에 있으며 집주인과 함께 일하고 잠재적 인 사업을 참조하게되어 기쁩니다. 긍정적 인 진보를 기대하고 시간을 내 주셔서 감사합니다.
[Bears]: 감사합니다, Destefano 씨. 협의회 의원들의 추가 질문이나 의견이 있습니까? 카운슬러 Tseng.
[Tseng]: Leming 평의원에게 먼저 양보 할 것입니다. 그러나 몇 가지 질문이 있습니다.
[Bears]: Leming 카운슬러, 그때 Tseng 평의원.
[Leming]: 그래서 나는 이런 것들이 의도하지 않은 결과를 초래할 수 있다는 감정을 존중합니다. 다시 말하지만, 내가 말했듯이, 주택 규칙 청원 자체는 도시에 임대 할 수있는 매우 기본적인 법적 권한을 부여 하여이 세금을 처음으로 제정 할 수 있도록 단지 기본적인 법적 권한을 부여 할 것입니다. 공석 이후 타임 라인에 대해서는 아무것도 말하지 않습니다 그 후 세금이 um을 적용 할 수 있으므로 주 뒤에있는 아이디어는 주정부가 우리에게 이것을 할 권한을 부여한다면 그것은 단지 하나 일 것입니다. 바라건대, 조례는 이러한 부정적인 결과가 실제 구현에서 매우 실질적으로 실패 할 수 있도록 만들어 질 수 있기를 바랍니다. 내가 가지고 있었던 또 다른 우려는 최근에 개발자가 자신이 소유 한 부동산 중 일부를 유지한다고 말한 곳에서 가장 최근에 회의에 갔다는 것입니다. 비어있는 것은 실제로 세금을 내고, 그냥 글을 쓰고, 세금의 손실로 쓸 수 있었기 때문에 실제로 그에게 수익성이있었습니다. 때로는 집주인에게 도움이되기도합니다. 이러한 부동산을 공석으로 유지하는 것이 최선의 이익입니다. 실제로 그것은 이것이 실제로 불만을 제기하기위한 한 가지 요소입니다. 나는 그 보조금 신청이 어떻게 진행되는지 기대합니다. 분명히 도시가 가지고있는 도구는 오랫동안 우리가 겪었던 문제를 해결할 수있는 도구가 없습니다. 이 문제를 해결하려면 당근과 스틱의 조합이 필요합니다. 또한 내가 말했듯이, 이것의 배후에있는 아이디어는 자금이 갈 것이라는 것입니다.이 세금의 수입은 임대 할 수없는 상태에있을 때 그 빈 상점에서 도움을주기위한 자금으로 들어갈 것이라는 것입니다. 다시 한 번, 상공 회의소 회원들이 웨스트 메드 포드에서 드라이 클리너에 대해 나에게 말한 11 가지와 마찬가지로, 조정에 임대하기 전에 그에 대한 수리가 매우 중요한 수리가 있다는 것입니다. 나는 70 명이 나를 붙잡지 못한다고 생각하지만, 그 당시에는 70,000 달러 상당의 수리와 같은 말을했다고 생각합니다. 그리고 나는 그 돈이 어디에서 왔는지 모르겠습니다. 따라서이 아이디어는 일부 펀드를 수집 할 수있는 것입니다. 이는 특히 이러한 문제를 해결하기위한 것입니다. 그러나 나는 경제 개발 책임자의 견해와 노력을 존중하지만, 그것은 나의 믿음입니다. 이 문제를 해결하기 위해 여러 도구와 이니셔티브가 필요합니다.
[Tseng]: 감사합니다. 나는 일반적 으로이 아이디어에 개방적이라고 생각합니다. 나는 그것에 대해 궁금한 점이 있고, 많은 사람들이 제안의 세부 사항에 대한 많은지지가 촉진 될 것이라고 생각합니다. 내 첫 번째 질문은 플레밍 카운슬러에 대한 것입니다. 나는 그것을 정확하게 이해하고 있습니까? 이 과정을 수행하는 것은 공석 세가 어떻게 보이는지에 대한 세부 사항에 대한 대화를하기 위해 필요한 첫 번째 단계입니다. 따라서, 우리는 평의회로 만나 수수료가 무엇인지, 그리고 면제가 무엇인지에 대해 이야기하기 위해 협의회로 만나기 전에 먼저이 작업을 수행해야합니다.
[Leming]: 전적으로. 따라서 종종 가정 세계 청원은 매우 단순하고 짧고 평범한 언어로 작성됩니다. 본질적으로, 이것은 단지 1 위의 도시가 조례를 구현할 수 있도록 허가를 줄 것입니다. 그래서 내 견해, 이것에 대한 내 견해는입니다. 우리는 주에 가서 처음에 이것을 할 권리를 가질 수 있도록 허가를 요청할 것입니다. 이 텍스트는 분명히 조례 나 규칙 세트 역할을 수행하기에 충분히 상세하지 않지만,이를 구현할 수있는 법적 권한을 부여 할 것입니다. 내가 말했듯이, 현재 다른 도시에는 이니셔티브가 있습니다. 그들은 기본적으로 같은 일을 해왔습니다. East Hampton에서는 빈 건물 조례를 구현하여 데이터베이스를 유지하기 위해 특정 작은 요금으로 빈 건물의 세금 소유자를 효과적으로 할 수 있습니다. 다시, 그것에 대한 나의 관심사는 그것이 정당화하기에 충분하지 않다는 것입니다. 세금 상각을 정당화합니다. 그래서 우리가 그렇게한다면 일어날 일은 이러한 부동산의 일부 소유자에게 공석 건물 조례를 가지고 있다면 이러한 부동산의 일부 소유자에게 임대 할 것을 장려 할 것이지만 다른 소유자는 단지 알 수 있습니다. 기본적으로 스프레드 시트의 또 다른 숫자 일뿐입니다. 그래서 이것은 본질적으로 우리가 그들을 그렇게하지 못하게하기에 충분한 세금을 부과 할 수있게 해줄 것입니다.
[Tseng]: 요약 할 수 있다고 생각한다면, 그것이 우리가 견해에 동의하지 않더라도 미래에 제안 된 세금의 모든 세부 사항에 반드시 동의하지 않더라도 오늘 밤 투표는 도구 상자의 도구를 제공하는 것입니다. 나는 경제 개발 책임자 가이 제안에 대해 가지고있는 것과 같은 걱정을 가지고 있습니다. 나는 실제로 가지고 있습니다. 그것에 대해 더 자세한 질문. 그리고 가능하다면 의자를 통해 경제 개발 책임자에게 안내 할 것입니다. 또한이 상황에서 스틱과 당근을 모두 탐색해야하며 우리가 가진 도구를 확장해야한다는 Levin 카운슬러와 동의합니다. 나는 듣고있다, 당신은 알고 있습니다. 우리가 집주인이 그 아픈 전선을 채우는 첫 번째 사람을 구할 수 있다는 생각은 제가 생각하는 관심사입니다. 구역 설정 과정을 통해 우리가 완화 할 수있는 것이 있는지 궁금합니다. 따라서 비즈니스 지구에서 원하지 않는 특정 용도를 허용하지 않도록하십시오. 경제 개발 책임자가 그것에 대해 이야기 할 수 있습니까?
[Di Stefano]: 예, 감사합니다. 감사합니다. 따라서 대답은 특정 용도가 있는지 여부의 위치에 달려 있습니다. 음, 음, 오른쪽, 음, 특별 허가가 필요하다는 것을 알고 있습니다. 음, 저는 생각합니다. 일부 비즈니스 용도는 주관적 일 수 있다고 생각합니다. 음, 당신은 개인적으로 나, 나, 음, 무언가가 수표 현금화 장소라면, 지구에 좋은 것처럼 보이는 것이 아닙니다. 이 회의 후에는 증오 이메일을받을 것입니다. 그러나 다른 유형의 용도. 알다시피, 그들은 허용 될 수 있지만 바람직하지는 않습니다. 또는 실제로 재정적으로 들리지 않는 예비 세입자 일 수 있습니다. 그렇게 말하면서, 나는 빈 매장 지구 프로그램으로 돌아가는 것 같습니다. 이제 우리는 그 공석 목록을 가지고 있기 때문에 임대인과 기본적으로 후속 조치를 취하고 싶습니다. 가능한 경우 왜 비어있는 지에 대한 피드백을 받고 어쩌면 드라이 클리너의 예에 대해 이야기 한 비용 때문에 공간을 거주 할 수 없다고 가정 해 봅시다. 우리는 그들과 함께 일하고 괜찮다고 말하면서 여기에 해결책을 알아 내려고합시다. 이 과정이 진행됨에 따라 우리는 서로 연락 할 수 있습니다. 보조금 프로그램이 승인되며 상황을 해결하기 위해 함께 일할 수 있기를 바랍니다.
[Tseng]: 감사합니다, 감독. 카운슬러 Sainte. 감독의 의견은 다음 질문으로 이어진다는 것입니다. 우리가 제안 된 새로운 시스템과 함께 의도하지 않은 결과에 대한 걱정이 있더라도, 현재 시스템의 의도하지 않은 결과 중 하나는 집주인이 자신의 재산을 비워 두는 것이라는 것이 분명하다고 생각합니다. 세금 서면 목적으로, 우리는 그것이 의도하지 않은 결과라는 데 동의 할 것이라고 생각합니다. 그래서 나는 이것을 비용을 바꾸고 부정적인 외부 성을 해결함으로써이를 해결할 수있는 잠재적 인 방법으로 본다. 이사가 해당 문제를 해결하기 위해 사용할 다른 정책 도구에 대해 어떻게 말해야하는지 궁금합니다. 집주인은 세금 서면 목적으로 상점을 비운 공간을 유지합니다.
[Di Stefano]: 음, 카운슬러는 이번이 처음으로 비어있는 부동산 소유자에게 세금 이점이 있다고 들었다고 생각합니다. 내가 임대한다는 사실, 음, 그냥, 당신은 연말에 수입을 적게보고하지 않는다는 것을 알고 있습니다. 그것은 쓰기가 아닙니다. 나는 틀릴 수있다. 나는 CPA가 아닙니다. 음, 그러나 그 말에 따라, 나는 때때로 자유 시장이 새로운 소유자가 들어와 부동산에 투자하고 테넌트를 얻는 것에 의해 문제를 해결할 수 있다고 생각합니다. 그러나 나는 그것의 많은 부분이 봉사 활동과 관계를 맺고 새로운 비즈니스를 빈 매장으로 안내하기 위해 최선을 다하고, 그 사람들을 채우려 고 노력하십시오. 그리고 모든 도시가 가지고있는 나쁜 배우가 있다면, 우리는 알다시피, 아마도 이와 같은 척도가 상황을 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.
[Bears]: 감사합니다. 라자로 카운슬러.
[Lazzaro]: 나는 감독이 방금 말한 것과 비슷한 말을하려고했는데, 이는 상점을 비운 공석을 유지하는 데 세금 혜택이 있다면 앞으로 나아 가기 전에 세금 전문가와 함께 확인해야한다고 생각합니다. 그것이 의미한다면 기본 첫 단계 홈 규칙 청원서를 작성하기 전에 앞으로 나아 가기 전에. 우리가 이것을 통과시키고 싶은지 결정하고 나중에 글을 쓰는 동안 결정한 후 또는 그 후에 그 일을 해야하는지 확실하지 않습니다. 나는 그것이 존재하는지 확실하지 않습니다. 내가 틀렸다면 나를 바로 잡으십시오 두 번째로, 두 번째는, 이것의 일부가 일종의 A인지, 돌 상황에서 피를 짜낼 수없고, 일부 상점의 일부는 앞에서 언급 한 내용 때문에 비어있을 수 있다는 것입니다. 따라서 부동산 소유자가 집행 수준에 도달 할 수 없기 때문에 임대 할 수 없습니다. 그래서 나는 어떻게 협의회로서 우리가 이해의 수준에 있는지 확실하지 않습니다. 나는 아직 상황의 뉘앙스에 대한 이해의 수준에 있다고 생각하지는 않지만 또한 말한다. 나는이 과정이 문제에 대한 기본적인 이해를 가지고 있고 우리가 더 큰 이해를 시작하기 위해 국가의 승인을 찾고 있다고 확신 할 수 있습니다. 더 많은 세부 사항과 더 많은 데이터가 있으면 개인적으로 더 편안하게 느낄 것입니다. West Bedford Square에있는 우리 동네에서 현재 빈 상점이 많이 있는데, 이는 매력적이지 않습니다. 그래서 나는 이것에 대한 필요성을 이해합니다. 나는 그것에 대한 필요가 있다는 것에 동의합니다. 그리고 나는 이것이 스프레드 시트 나 프레젠테이션을 추가하여 이것이 우리를 거기에 데려다 줄 솔루션임을 더 명확하게 볼 수 있다고 확신하지 못합니다. 나는 더 편안하다고 느낄 것입니다.
[Bears]: 감사합니다. 콜린스 카운슬러, 콜린스 부사장, 레밍 카운슬러
[Collins]: 감사합니다. Leming 카운슬러는 직접적인 반응이라면 먼저 손을 had습니다.
[Bears]: 예,하지만 그는 많이 이야기했습니다. 나는 당신을 소유하고 있습니다.
[Collins]: 좋아요. 감사합니다. 이 주제에 대한이 소개 대화에 감사드립니다. 죄송합니다. 나는 조금 늦게 도착했다. 나는 작업 회의에서 왔기 때문에 처음에 놓친 세부 사항이 있었을 것입니다.
[Bears]: 나쁜 사운드 시스템입니다. 조심하자. 우리가 미시드를 얻지 못하게하자.
[Collins]: 나는 동료 카운슬러들과 비슷한 느낌이 들며 앞으로 나아 가기 전에 몇 가지 답변을 얻고 싶은이 제안의 종류에 대해 여러 가지 질문이 있다고 생각합니다. 나는 그것이 비어있는 상점에 대해 무엇을 해야하는지에 대한 이런 종류의 더 넓은 대화를하는 것의 자극이라고 생각합니다. 그리고 나의 선호는 우리가 빈 상점에 대해 일반적으로 무엇을하고 있는지에 대한 더 넓은 맥락 에서이 대화를 계속하는 것입니다. 나는 나를 위해 생각한다. 나는 시간을내어 도시에 얼마나 많은 빈 매장이 얼마나 많은지를 정량화 할 수 있는가에 대한 상황을 조금 더 가고 싶습니까? 그들은 어떤 유형입니까? 그들은 어디에 있습니까? 소유권이나 유형 또는 이웃 측면에서 트렌드가 있습니까? 이것은 도시가 일반적으로 숫자 또는 밀도 또는 비율로 언급하는 것입니까? 그들은 얼마나 오래 빈 경향이 있습니까? 문제가 정확히 무엇인지에 대한 이해를 높이고 싶다고 생각합니다. 또한 비어있는 것으로 알려진 세금 인센티브에 대한 전문가 의견이나 전문가 분석을 원합니다. 나는 그것에 대한 자세한 내용을 얻고 싶습니다. 제가 착륙하는 곳은 공석 상점이 커뮤니티에서 문제라는 것을 알고 있습니다. 사람들은 그것에 대해 이야기하고 사람들은 흥미롭거나 유용한 사업이 있어야하는 빈 매장을 보는 것을 좋아하지 않기 때문입니다. 그러나 나는 일부가 있다는 데 동의합니다. 의도하지 않은 결과에 대해 약간의 우려가 있습니다. 우리가 듣는 또 다른 것은 사람들이 카운슬러들에게 와서 그들이 Medford Square에 5 개의 X 스타일 비즈니스를 가지고있는 이유는 무엇입니까? 세 번째 막대 나 그와 비슷한 것이 없습니다. 그리고 우리는 우리에게 달려 있지 않습니다. 그러나 나는 왜 우리의 사각형이 우리가 원하는 캐릭터를 가지고 있는지에 대한 문제는 우리가 이것과 함께 고려해야 할 질문이라고 생각합니다. 빈 점이 문제로 인해 우리가 일반적으로 여기서하는 일에 대해서는 실제로 무엇에 대해 대화하고 싶습니다. 감독이 실제로 도움이되는 것에 대해 시작한 대화를 계속하고 싶습니다. 비즈니스 커뮤니티와 관련하여 빈 매장을 채우고, 비즈니스 소유자가 필요로하는 것을 파악하고,이 메커니즘이 가장 유용한 전술과 우선 순위의 목록의 종류는 어디에 있습니까? 그리고 또한 이런 일에 대한 올바른 순간이 언제입니까? 음, 이것은 상점을 채우기 위해해야 할 5 가지 일 목록에 있습니까? 음, 또는 우리가 조사하고, 당신은 알고, 알고 있거나, 우리가 빠르게 추적해야합니까, 음, 당신은 알다시피, 다른 조치, 음, 당신은 우리가 상점을 가득 채우는 협의회로서의 협의회로서의 대화를 계속 우선 순위를 정하고,이 가정 규칙 청원서로 더 많은 시간을 보내고 더 많은 시간을 보내고, 더 많은 시간을 보내십시오. 조정 된 전략. 나는 또한 알고 싶어합니다. Leming 카운슬러 Leming, 당신이 이전에 이것에 대해 이야기했다면, 이런 종류의 주택 규칙 청원을 통과하는 도시의 어떤 종류의 지상이 있다면, 우리가 그 순간에 일종의 운동을하는 경우, 이것이 점진적으로 합쳐지고 있다면. 일반적으로 생각하기 때문에 감독의 요점은 이것이 잠재적으로하는 일뿐만 아니라 그것이 어떻게 인식 될 것인지 고려해야한다고 생각합니다. 그리고 나는 우리가 더 많은 조치 나 최소한 도시가 이미하고있는 기본 조치의 맥락에서 이것을 발전시키는 것이 유리하다고 생각합니다. 나는 우리가 대화식 진공 상태로 앞으로 나아가면 그것이 어떻게 인식 될지 걱정하고 있습니다. 감사합니다.
[Leming]: 따라서 도시에서 먼저 몇 점을 다루기 위해서는 공석 상점의 수에 대해 잘 다루지 않습니다. 제가 건물 위원장과 이야기했던 그는이 부분의 일부가 용량과 관련이 있었으며 이것이 제가 구역 지정에 통과 한 비어있는 건물 안수에 대한 비어있는 법안에 대한 우리의 대화였습니다. 그들은 2015 년에 마지막으로 업데이트 된 스프레드 시트를 가지고 있었지만 실제로 그것을 알아낼 수있는 능력이 있다고 생각하지 않아 문제를 해결할 수 있다고 생각하지 않습니다. 이것의 또 다른 패턴 이 대화에서, 나는 의도하지 않은 결과가 있다는 것을 이해하지만, Tseng 카운슬러가 말했듯이 다른 수단을 사용하는 것이 더 적절하다고 생각하는 것들이 있습니다. 걱정하는 것이 더 적절하다고 생각합니다. 우리가 이와 같은 것보다 구역 지정을 원하지 않는 곳에서 우리가 원하지 않는 곳에있는 사업의 상점에 대한 아이디어를 처리하는 것이 더 적절하다고 생각합니다. 이것은 실제로 해결하기위한 것입니다. 도시의 소수의 나쁜 사과. 세금 인센티브 의견은 실제로 대화가 어디에있는 곳과의 회의에 있었던 개발자로부터 나왔는데, 나는이 이니셔티브에 대해 더 높은 수준의 방식으로 더 많이 이야기하고있었습니다. 나는 말했다. 나는 그 주위에 상업용 공석 세 이니셔티브를 개발하고 있습니다. 그리고 개발자의 반응은와 같은 것이 었습니다. 글쎄, 나는 실제로 내 부동산 중 일부를 빈 공간으로 유지하고 싶습니다. 그리고 그것은 나에게 더 유익합니다. 당신은 이것이 어떻게 작동하는지 이해하지 못합니다. 그리고 그것은 그런 문구였습니다. 그래서 그것은 공무원에게 그런 말을하고 이러한 부동산을 소유 한 사람이 의도적으로 고의적으로 그들을 비워 두려고 노력하는 것은 공공의 이익이 아닙니다. 그래서 나는 우리가이를 가능하게하는 특정 세금 규칙을 확실히 조사 할 수 있다고 생각합니다. 그러나 구현의 모든 세부 사항과 관련하여, 우리가 다시 말하면, 이에 대한 주택 규칙 청원 단계에 대해, 승인 된 경우, 도시가 필요한 기본 도구를 갖도록 허용 할 것입니다. 처음부터 이와 같은 조례를 만들 수 있습니다. 따라서 우리가 라자로 평의원이 말했듯이, 우리는이 단계 에서이 세부 사항의 모든 세부 사항을 가질 필요는 없습니다. 가설 적으로, 나는 우리가 이것을해야한다고 말하는 것이 아닙니다. 우리는 승인을받는 주택 규칙 청원서를 제출할 수있을 것입니다. 우리는 그것이 도시에 필요한 것이 아니라는 것을 알 수 있습니다. 어쩌면 경제 개발 국장 UH 제출이 통과하는 UH 그랜트가 실제로 문제를 해결하고 우리가 필요로하지 않는다는 것을 알게된다는 것을 알고 있습니다. 작동하지 않으며 실제로 우리가 그것에 대해 무언가를하려면 도구 상자 에이 도구가 실제로 필요합니다. 이 경우, 몇 년 동안 우리는 도구 상자에 이와 같은 것을 가질 수 있도록 가정 규칙 청원을 더 빨리 제출하는 것이 유용 할 것입니다. 그래서, 나는 이런 식으로 원하지 않습니다. 콜린스 (Collins) 의회 부사장이 암시하고 있기 때문에 이와 같은 것을 제출하면 도시를 통해 비즈니스 소유자 및 부동산 소유자에게 메시지를 보낼 수있는 광학 상황이 분명히 있습니다. 그러나 나는 또한 동시에 이것이 프로세스에서 실제로 1 단계 일 때 분석 마비를 일으키고 싶지 않습니다.
[Bears]: 나는 당신이 지금 우리가 모든 세부 사항을 가질 필요가 없다고 말했을 때 당신이 가장 잘했다고 생각합니다. 그리고 우리는 실제로 우리가 할 수있는 힘을 갖기 전에 잠재적으로 통과 할 수있는 의식의 세부 사항에 대해 논의하기 위해 실제로 스스로를 생각하지 않는다고 생각합니다. 그리고 우리는 그 토론에 빠지고 실제로 그 과정을 혼란스럽게 생각합니다. 나는 20 분 전에 그렇게 말하려고했지만, 나는 이미 그것을 놓아 주었다. 그래서 나는 그것을 더 많이 보내기로 결정했는데, 아마도 최선의 선택이 아니었을 것입니다. 그러나 어쨌든 나는 단지 세 가지 말을하고 싶습니다. 첫째, 여기서 문제 중 하나는 지역 통제입니다. 나는 일반적으로 벤 포드 시가 권위가 적고 도구 상자에 추가 도구를 갖는 것이 더 낫다고 생각합니다. 그런 의미에서, 나는 여기에 타당성이 있다고 생각합니다. 내 두 번째 작품이 켜져 있습니다 법적 검토. 논의 된 다른 잠재적 인 동의 외에도, 나는 콜린스 부통령이위원회에 유지하고 상업적 공석 문제에 대해 일반적으로 더 많은 논의를 할 것이라고 믿는다. 또한 법률 고문이 검토 한 주택 규칙 청원 초안의 텍스트를보고 싶습니다. 내 세 번째 문제는 일반적으로 우리가 여기서 해결하려는 것입니다. 나는 우리 모두가 알고 있다고 생각합니다. 좋은 경제학은 선하고 공정하며 자유 시장이 좋은 규제를 가진 시장임을 보여줍니다. 우리가 여기에서 수정하려는 것 중 하나는 통제 이외의 규정입니다. 연방 차원에는 인센티브가 왜곡되고 인센티브를 유발하는 세금 인센티브가 있습니다. 외부 성이 있습니다 규제 시스템이 설명하지 않습니다. 그리고 Sal은 Sal이 지적했다고 생각합니다. 많은 사람들이 관계에 관한 것이며 네트워크 이론은 Friedman이 말했듯이 Microeconomics 101을 던지는 경향이 있습니다. Friedman이 말했듯이 관계가 있고 실제로 개인이 큰 영향을 미치기 때문에 매우 빠르게 혼란에 빠지게됩니다. 또는 개인이있을 수 있습니다 비어있는 것을 유지하는 것이 합리적 인 특정 포트폴리오를 가지고있는 사람, 그렇지 않은 포트폴리오가있는 개인이있을 수 있습니다. 그리고 그것이 균일 한 합리적 행위자에 대한 매우 깨끗하지만 매우 비현실적인 아이디어가 무너지는 경향이있는 곳입니다. 그래서 그저 그것을 내놓을 때, 나는 상업 공석에 분명히 영향을 미치는 여러 수준의 정부의 규정이 분명히 없다는 것에 동의합니다. 나는 도시 수준에서 더 많은 도구를 설치하려고 시도하는 것이 좋은 일이라는 데 동의하는 경향이 있습니다. 그리고 이것은 하나일지도 모르지만, 우리는 그것에 대해 더 많은 토론을해야한다고 생각합니다. 그래서 나는 콜린스 부통령이 제안하고자했다고 생각하는 동의 외에도, 우리는 이것을 법률 고문에 대한 주택 규칙 청원 초안에도 참조하도록 요청했다. 그러나 일반적으로 한 사람과 마찬가지로 내 의견은 주에서 더 많은 가정 규칙 권력을 얻는 것이 좋은 일이라는 것입니다. 그리고 이것은 할 수 있습니다 이 문제를 해결하려는 범위에서 좋은 도구가 되십시오. 그래서 바닥에 움직임이 있습니까? 콜린스 부사장.
[Collins]: 나는위원회에 신문을 보관하고 법적 검토를위한 공식 청원 초안을 제출하기 위해 동의 할 것입니다. 그리고 나는 그것의 일부를 놓친 것 같아요. 그래서 내가 잊어 버린 경우 누군가가 뛰어납니다.
[Bears]: 그 동의에 대해, 대중의 회원들의 논의가 있습니까? 우리는 Lazzaro 카운슬러로부터 1 초가 있습니다. 대중의 회원들의 토론이 있습니까? Fiore 씨, 기록의 이름과 주소. 당신은 3 분이 있습니다. 우리는 시계에서 달리고 있습니다. 예.
[Lungo-Koehn]: 죄송합니다. 3 분 동안 다시 시작할 수 있습니다. 내 사과.
[Bears]: 3 분이 있습니까? 지금 시작하여 3 분이 있습니다. 죄송합니다.
[Fiore]: 좋아요, 그래서 당신은 단순히 무엇을 말 했어요. Metford에는 비어있는 상업용 특성이 있습니다. 그러나 당신은 그 이유를 결정하지 않았습니다. Metford에 빈 상업적 특성이있는 이유는 무엇입니까? 왜 무슨 일이 일어나고 있는지 모른다면 어떻게 무언가를 해결하기를 희망 할 수 있습니까? 이제 엔지니어링 용어로 상황을 다시 해주겠습니다. 당신은 단순히 상태, 상황 또는 문제를 언급했습니다. Metford에는 비어있는 상업용 특성이 있습니다. 그러나 빈 상업용 특성의 진단을 제공하지 않았습니다. 다시 말해, 빈 상업용 특성의 원인이나 특성을 조사하거나 분석하지 않았습니다. 문제의 원인을 모른다면 어떻게 문제를 해결하기를 희망 할 수 있습니까? 상황을 다시 한 번 다시 할 수 있지만 이제는 의학적 용어로. 당신은 단순히 징후 나 증상을 언급했습니다. Medford에는 비어있는 상업용 특성이 있습니다. 그러나 빈 상업용 특성의 진단을 제공하지 않았습니다. 다시 말해, 당신은 비어있는 상업적 특성으로 이어지는 질병을 확인하지 않았습니다. 질병을 모른다면 어떻게 징후와 증상을 없애기를 희망 할 수 있습니까? 당신은 징후와 증상이 아니라 질병을 치료합니다. 그래서 나는 이것을 볼 시간이 충분하지 않았지만,이 회의에서 연구 측면에서 아무것도 듣지 못한 연구를했습니다. 따라서 이것은 NYU Stern의 Erika Moskowski, Carver HBS 및 Daniel Stackman에서 나옵니다. 소매 공실 세가 도시 상점에서 공석을 줄일 수 있습니까? 그리고 나는 단지 그것을 지적하고 싶습니다 따라서 공석세의 경우, 지속적으로 높은 공석이 중요 할 수 있습니다. 제가 인용하고 있습니다. 이것은 제가 방금 언급 한 프레젠테이션입니다. 지속적으로 높은 공석은 살아남은 세입자, 거주자 등에 영향을 미치는 상당한 외부 성을 가질 수 있습니다. 따라서 공실세는 돼지 세금으로 작용할 수 있으며, 이로 인해 대출 기관은 공석이 부과하는 외부 성을 내부화하도록 강요합니다. 그러나 나는 이것에 대한 문제를 언급하지 않았다. 따라서이 연구는 공석 세에 대해 언급 한 경우입니다. 공석은 주로 검색 마찰로 인해 발생하므로 집주인이나 임차인이 서로 어울리는 것이 어렵다는 것을 의미합니다. 내가 어디에서했는지 모르는 임차 계약 또는 공실세에 대한 심각한 수요 부족은 비효율적이고 처벌 적입니다. 소매 공간에 대한 수요가 낮은 지역에서는 세금이 특히 유해 할 수 있습니다. 집주인은 세금이 왜곡 될 수있는 사회적으로 유용한 선별 서비스를 제공합니다. 임대인은 예를 들어 성공할 수있는 임차인에 서명하기를 원합니다. 임대인이 임차인이 임대료를 지불하기에 충분한 판매를 창출 할 것이라고 생각하지 않으면 임차인이 이웃에게 혜택을 줄 것 같지 않습니다. 세금은 집주인이 세금이없는 것보다 더 나쁜 임차인을 수락하게 할 수 있습니다. 그래서 업데이트되었습니다 같은 저자가 이것에 대해 공부하십시오. 이것은 Erika Moskovsky와 Daniel Stackman입니다. 2023 년 하버드 공동 주택 연구 센터에서 작업 용지입니다. 도시 상점에서 오랫동안 비어있는 이유는 무엇입니까? 그리고 그것은 기본적으로- 예, 당신은 약 30 초입니다. 그렇습니다. 기본적으로 우리는 뉴욕 주에서 제안한 것과 유사한 공석 세가 공실률과 임대료를 감소시킬 것이지만, 세입자의 품질을 낮추고 도시 상점에서 더 빠르게 이어질 것이라고 언급합니다. 그래서, 나는 앞으로 문제에 대한 연구를보고 왜 우리가 실제로 문제를 해결하기보다는 실제로 문제를 해결할 수있는 이유를 말하고 싶습니다. 오, 우리는 빈 매장을 관찰 할 것입니다. 우리는 세금을 제안하고 과세를 통해 문제를 해결할 것입니다.
[Bears]: 명확히하기 위해, 우리는 세금 시행에 대해 논의 할 권한이 있다고 제안하고 있습니다.
[Fiore]: 예, 이해합니다. 그러나 나는 우리가 왜 이런 일이 일어나고 있는지, 그리고 문제를 해결하는 모든 종류의 구체적인 방법에 대해 논의한다면, 우리는 단지 우리가 과세를 통해 그것을 해결하기로 결정한 것이 아니라 문제를 해결하는 모든 종류의 특정 방법에 대해 논의 할 것입니다.
[Bears]: 엄청난. 그리고 나는 그것이 콜린스 부통령의 동의의 의도라고 생각합니다. 대중의 회원들의 추가 논의가 있습니까? Lazzaro 평의원이 두 번째로 콜린스 부통령의 동의에서 Zoom과 챔버에서 아무것도 보지 못했습니다. 호의적 인 모든 사람들? 반대? 모션 패스. 더 이상의 동의가 있습니까? 라자로 (Lazzaro) 평의원이 두 번째로 삭의 카운슬러가 휴회 한 발의에. 호의적 인 모든 사람들? 반대? 줌의 사람들을 위해, 우리는 학교 예산에 대한 전체 회의위원회로 이사하므로 다음 링크에 다시 합류해야합니다. 회의가 휴회됩니다.