[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gostaria de convocar a reunião de quarta-feira, 1º de outubro, do Fundo Fiduciário de Habitação Médica Acessível. Presumo que nos encontraremos na sala 201 em uma reunião híbrida chamada atendimento. Centavo? Kayla? Aqui. Roberta? Aqui. Molestar? Tit? Aqui. Madam Mayor? And Lisa?
[SPEAKER_09]: Aqui.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Oh, o prefeito está na sala de reuniões.
[Theresa Dupont]: Isso é fantástico.
[Breanna Lungo-Koehn]: Boa noite, senhora prefeita. Boa noite a todos. Obrigado por participar. Ah, desculpe, estou atrasado e tenho um evento para ir. É por isso que vou esperar para poder viajar enquanto ouço também. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado. Tudo bem, com os anúncios que temos, quero dar as boas-vindas oficialmente a Rosa ao fundo fiduciário de habitação acessível. Ela foi confirmada na reunião do conselho municipal de 9 de setembro. É uma longa reunião do conselho. Era.
[Teda DeRosa]: Fiquei o máximo que pude. Na realidade, não foi muito depois de você sair, talvez eu tenha descoberto o aplicativo. Então foi muito bom. E foi bom ver o encontro pessoalmente. Sim. Parabéns.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado. Bem-vindo. Todos? Fizemos breves apresentações, uma vez que eles conhecem todos ao redor da mesa. Sim.
[Teda DeRosa]: E então nos apresentamos. Perfeito.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem. Então, todos tiveram a oportunidade de rever a ata de 30 de setembro? Sim. Sim. Bem, se não houver alterações na ata da reunião de 3 de setembro, gostaria de solicitar uma moção para aprovação da ata da reunião. Muito emocionado. Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Kayla? Sim. Roberta? Sim. Teda? Sim. Senhora Prefeita?
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ok, e Lisa, sim. Bem, o ponto quatro da agenda é a Resolução de Pagamento Dividido do Vereador Leming. Esta noite reunimo-nos com o vereador Leming para discutir a sua resolução sobre a permissão de pagamentos parcelados ao Affordable Housing Trust, em vez de arredondá-los para a próxima unidade acessível. Vou abrir a palavra para discussão. Existe algo que eu não estou vendo? Em primeiro lugar, obrigado pela resolução. Quanto aos pagamentos parcelados, se bem entendi, seriam feitos ao Affordable Housing Trust. Sim. Posso fazer uma pergunta antes de iniciarmos a conversa? Sim. Tenho vergonha de dizer que não estou 100% de acordo com a lei no momento. Se for fracionário, é assim? Existe um certo limite antes de serem arredondados? Então se for menor que 50% não é pago, não acontece nada, ou se for, não importa qual é a unidade fracionária, eles têm que arredondar?
[Matt Leming]: Minha leitura da língua, e já repassei isso diversas vezes, que é arredondado, que é... Não importa, né? Sim, então é tipo, você sabe, se sair 20%, então, sim, sim, sempre aumenta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: É sempre arredondado. Então se for 1,2 unidade, vai automaticamente para as duas unidades.
[Matt Leming]: E isso, sim, isso é um problema. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta fez uma apresentação de slides. Obrigado por comparar as diferentes portarias. Não sei se queremos simplesmente pular lá.
[Roberta Cameron]: Não sei como pressionar e o objetivo desta apresentação de slides é justo. Mostre a todos que nossas ordenanças são diferentes e que podemos ver em um nível muito alto como elas são, porque na verdade não gastei muito tempo nisso, mas achei que até mesmo esse olhar superficial seria muito instrutivo. Então, próximo slide, por favor. Algumas informações básicas sobre como é a Portaria de Inclusão de Medford. Na parte inferior, vemos a que se aplica. Qualquer empreendimento com 10 ou mais unidades tem de fornecer algumas unidades inclusivas, e a proporção de unidades inclusivas necessárias aumenta com o número de unidades. Então, de 10 a 24 unidades é 10%, de 25 a 49 unidades é 13% e de 50 ou mais unidades é 15%. Toda a acessibilidade é fixada em 80% da renda média da área. Não temos unidades fracionárias. Tudo no meio é arredondado, o que eu acho Um argumento é que isso desencoraja a criação de unidades porque os desenvolvedores preferem excluir uma unidade do que ter que arredondar ou excluir nove unidades em vez de arredondar. Deixe-me voltar um pouco mais a esse lado. As unidades têm que estar, não há bônus ou incentivos previstos em nossa portaria e as unidades devem estar no local. Não há alternativa ao presencial. mencionado. O próximo slide é Watertown que observei. A acessibilidade em Watertown também representa 80% da renda média da área. Eles também têm diferentes níveis de proporções de unidades exigidas. O deles começa um pouco mais baixo. São de 6 a 19 unidades. em um empreendimento é 12,5%, 20 unidades é 15%. Eles também arredondam para o número inteiro mais próximo, mas permitem pagamentos em dinheiro em substituição, se forem muito pequenos, menos de 10 unidades em um empreendimento podem fazer pagamentos em dinheiro e pagamentos opcionais em substituição. E eles fornecem, desculpe, sim, vá em frente.
[Danielle Evans]: Tenho certeza que eles arredondam para baixo ou para cima. Eu perdi isso, ok. Existe a opção de pagar em dinheiro, mas você precisa de permissão especial. Bem obrigado. Obrigado.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Sim, esta é uma visão tão superficial que também serei corrigida quando chegar a Somerville. Somerville, sim.
[Danielle Evans]: Na verdade, Watertown não tem um pagamento dividido, como uma cláusula de pagamento em dinheiro, porque é arredondado para baixo, então isso seria correto. Sim, eu tenho.
[Roberta Cameron]: E então é fornecida uma fórmula para calcular o pagamento em dinheiro em substituição, que é baseada em muitas letras. Plano de Alocação Qualificada do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário de Massachusetts.
[Unidentified]: para créditos fiscais de habitação de baixa renda.
[Roberta Cameron]: Basicamente, sua fórmula segue um padrão publicado pelo estado. É isso que todas aquelas letras significam. E eles fornecem algum incentivo, que é que as unidades acessíveis estão isentas da área mínima do lote para o Proporção de área útil que determina a quantidade de empreendimento que pode ocorrer e as unidades de locação que estarão isentas. Portanto, se você construir mais unidades para alugar do que o necessário e essas unidades forem acessíveis para famílias com renda abaixo de 65% da renda média da área, você pode Você pode obter esse incentivo em unidades adicionais. E também compreendi, talvez esteja errado, que empreendimentos habitacionais acessíveis em pequena escala podem ser permitidos por direito. Então, acho que isso significa que uma licença especial deve ser necessária para alguns usos. Então essa é Watertown. Eu olhei para Somerville e Somerville tem três níveis de acessibilidade exigidos definidos pelo tamanho do empreendimento. A utilização de unidades externas ou métodos alternativos de conformidade é fortemente desencorajada, mas várias opções diferentes são detalhadas na portaria. E existe um procedimento para determinar quando é melhor para a cidade. Unidades fracionárias, você está prestes a me corrigir, Lisa, e eu estava olhando seu gráfico. Desculpe. Ah, está errado. Então, parte desses 20% em geral.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Você pode estar olhando para uma versão mais antiga de 2019. Em 2019, uma nova portaria foi implementada. A portaria de 2019 é qualquer coisa com quatro ou mais unidades, novamente, depende de como se chama, da zona em que estão, essencialmente de onde você está.
[Roberta Cameron]: Então ignore a mesa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mas todas as outras paradas, 1, 2, 3, 1ª, 4ª. São 20% e nós fazemos, nós fazemos, Summerville faz parcelamento. E é, há um cálculo divertido que ele faz com o parcelamento também.
[Roberta Cameron]: E também há bônus para unidades adicionais e incentivos adicionais para alunos plus plus. Isso não é verdade. Não parece que eu possa estar errado. Bem. Posso estar lendo a versão errada da portaria quando li isso. Então, hum. Isso deve ser determinado. Na verdade, isto é apenas para mostrar o contraste da simplicidade de Medford com a sutileza de algumas dessas outras ordenanças, e que Não é só que o parcelamento não é a única forma de geração de renda por meio da Portaria de Inclusão. Watertown também está fazendo isso ao permitir o pagamento em vez de pequenos empreendimentos. Portanto, há questões a serem exploradas sobre como podemos gerar receita com a Portaria de Zoneamento Inclusivo e talvez fazer alguns ajustes na portaria para incentivar mais desenvolvimento em maior escala que usará esse decreto para criar essas unidades. Então esse foi o meu caso. Obrigado. Obrigado.
[Breanna Lungo-Koehn]: Posso fazer uma pergunta para maior clareza? Através da cadeira, obrigado. Gosto da ideia de ambos, mas estamos falando de um pool de desenvolvedores se houver uma fração ou de fazer um pagamento ou estamos propondo ou o vereador Lemme, você está propondo que deixemos eles escolherem, mas eles têm que fazer um ou outro? Eu só quero ser claro. Porque gosto do conceito disso e de onde isso leva. Eu só quero clareza.
[Matt Leming]: Bom, o sistema atual é de arredondamento. o que os desencoraja de desenvolver mais unidades. De certa forma, são simplesmente incentivados a construir nove unidades em vez de 10 no sistema actual, enquanto Ao passo que, se mudarmos para um sistema de pagamento fracionado, eles poderiam ser incentivados a construir 10. Essa última unidade não é acessível, mas eles dão algum tipo de pagamento ao fundo de habitação acessível. Ou se estão construindo uma propriedade de 20 unidades, atualmente são desencorajados de construir 21 unidades, isso seria uma unidade adicional acessível. Mas se fosse um sistema de pagamento fracionário, então eles realmente não teriam esse desincentivo para construir nesse limite discreto. Em vez disso, teriam a opção de simplesmente depositar algum dinheiro no Affordable Housing Trust. Isso faz sentido?
[Breanna Lungo-Koehn]: Sim, isso é ótimo. Obrigado.
[Danielle Evans]: Há duas coisas que você está falando. Em vez disso, há dinheiro Você tem uma unidade completa que deveria fornecer e então um pagamento em dinheiro tem que ser feito em vez de fornecer a unidade ou o pagamento fracionado onde, digamos, o número chega a 2,2 unidades, tem que ser fornecido através da fórmula, que seria 15% ou 20%?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu fiz isso usando os números da resolução. As 10 a 24 unidades a 10%, eu uso as 24, seriam 2,4 unidades.
[Danielle Evans]: Sim, estou tentando dar um exemplo onde um desenvolvedor tem um projeto de 314 unidades. E não sou bom em matemática, por isso sou planejador, não engenheiro. E então chegará a uma fração. E como planejador sênior que analisa todo o desenvolvimento que surge, Ninguém está criando uma contagem de unidades que resulte em um pagamento dividido onde perderão mais dinheiro. Portanto, eles estimam que a contagem total de unidades esteja um pouco abaixo. Então ninguém está fazendo curvas. Isso simplesmente não está acontecendo. Mas se fosse 0,1 ou 0,2 unidades, poderíamos ter basicamente fazendo um cálculo de caixa e movimentação e pegando essa porcentagem. Ou seja, aproximadamente 10% do custo, seja o custo de desenvolvimento de uma unidade ou a lacuna de subsídios. Portanto, a diferença de subsídios funciona melhor para a propriedade porque é uma diferença de preço muito clara. O que é acessível, o preço acessível versus o preço de mercado. E então esse é o pagamento ou os custos de desenvolvimento, dependendo do
[Matt Leming]: Bem, sim, sim, acho que para resolver isso, para resolver esse problema, o problema é que os desenvolvedores são desencorajados de construir um certo número de unidades e eu apenas as torno muito raras. Pare de dizer, então o objetivo da resolução, a intenção por trás dela é torná-la desse tipo, dar ao truste de habitação acessível, algo assim, amplo. como ampla autoridade para recomendar ao conselho uma política para resolver este problema. Então, poderia ser algo semelhante ao que eles estão fazendo em Somerville ou Watertown ou outro município ou poderia ser uma política completamente original, desde que resolva o problema do número discreto de unidades e possa potencialmente gerar algum dinheiro para ser no fundo de habitação acessível. Então, o que eu imaginava era dar tempo à AHT para discutir, chegar a algo em que pudessem concordar, e isso seria votado e enviado de volta ao Conselho na forma de uma recomendação. O Conselho poderia O Conselho poderá encaminhá-lo para o órgão jurídico se tiver autoridade para fazê-lo. Portanto, poderia ser examinado nesse sentido. E então passaria pelo processo normal de atualização de um decreto de zoneamento, o que significa que o Conselho vota nele para recomendá-lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário, que então realizaria suas próprias audiências públicas sobre ele, encaminharia-o de volta ao Conselho, e então o Conselho poderia potencialmente aprová-lo com uma votação de dois terços, e então seria mandatado. O ponto disso é que, tipo, Tenho ouvido planeadores falarem correctamente sobre esta política específica.
[Danielle Evans]: Nós conversamos sobre isso.
[Matt Leming]: Sim, sim, sim. Nosso escritório nos contratou anos atrás. E isso é como dizer: “Ok, por favor diga ao conselho como consertar isso”. Essa é a intenção aqui.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Então obrigado pelo esclarecimento. Eu agradeço. Com atenção, porque o que estou ouvindo, só quero ter certeza de que ouvi corretamente. A intenção é tornar acessível, construir unidades na cidade de Medford, quantas o incorporador desejar. E então, se houver, se em vez de perder um certo número de unidades, quisermos que eles possam fazer um pagamento parcelado, possivelmente fazer um pagamento parcelado. Eu tenho que fazer isso e acho Acho que o que também estou ouvindo é que sua resolução solicita que o Fundo Fiduciário de Habitação Acessível faça um brainstorming e analise se, você sabe, se houver um pagamento dividido, esse pagamento dividido, o pagamento dividido, se for um pagamento dividido, é definido em algo abaixo de 50%? ou, e então arredondar 50, se o fracionário for 50, você arredonda e recebe um pagamento duplo, ou apenas um pagamento fracionário geral. E se for esse o caso, olhando a fórmula, porque Somerville tem uma fórmula. Somerville mudou sua fórmula na portaria de 2019 porque em Somerville, Queríamos, era uma vez, queríamos as unidades. Quer dizer, queríamos o dinheiro para fazer o trust. E então queríamos muito que eles torcessem conosco, quero dizer, Somerville, me desculpe, tenho que pensar na palavra, senhora. Somerville queria unidade. Então a fórmula para o parcelamento, digamos que seja, uma casa própria, trata-se realmente de olhar para as unidades comparáveis, os preços de venda multiplicados pela diferença entre, meu Deus, a unidade acessível multiplicada pela fração. Então, em alguns casos, não importa qual seja o parcelamento. Existem alguns casos em que eles podem estar devendo ao fundo fiduciário de habitação acessível, enquanto o desenvolvedor deve ao fundo fiduciário. Quando você gostaria de milhões de dólares ou perto de milhões de dólares por aquele pagamento fracionado, que soma para o desenvolvedor, certo? Aumenta o custo. E se você está pensando no pipeline agora, ou no que está por vir, o custo de desenvolver uma propriedade é muito alto. É tão simples. Não sei se é isso que você está procurando.
[Matt Leming]: Eu diria que seria bom apenas recomendar uma atualização completa da política geral. Mais uma vez, suponho que não seja suficiente olhar para a questão dos pagamentos fracionados no vácuo, mas antes se houver um consenso de que mais 10 a 24, 25 a 49 ou 50 são trabalhando, então eu veria isso como uma oportunidade para recomendar algo completamente diferente. Penso apenas que o que é importante, na perspectiva do Conselho, é que haja consenso e uma fundamentação sólida por detrás disto. E eu acho que a AHT é uma boa diretoria, um bom órgão para proporcionar isso.
[Maria D'Orsi]: Bem obrigado.
[Roberta Cameron]: Eu tenho uma pergunta. A cidade está divulgando uma RFP para um consultor estudar esta questão? Pensei ter lido na ata que haveria um consultor. Posso ter entendido mal ou me lembrado errado.
[Matt Leming]: Acho que a Teresa está fazendo neste momento uma solicitação de proposta para o estudo de acesso à moradia popular, que é um pouco diferente. Bem. Isso está relacionado à taxa de vinculação, não está relacionado.
[Roberta Cameron]: Portanto, estamos buscando informações de fundos de habitação a preços acessíveis e da comunidade sobre como achamos que deveria ser o zoneamento inclusivo e talvez coordenando com o pessoal da cidade para desenvolvê-lo.
[Matt Leming]: Sim. Sim, se você acha que está apenas ao seu alcance recomendar uma pequena mudança, como pequenas mudanças de bom senso que a equipe municipal poderia apoiar, tudo bem. Se você acha que toda a política precisa ser derrubada e que está dentro da capacidade dos funcionários da cidade fazê-lo, tudo bem também. Então, Danielle, sim, sinto muito.
[Danielle Evans]: limiares, precisamos de fazer uma análise de viabilidade económica porque não queremos deparar-nos com os problemas que Somerville teve. Tivemos que voltar atrás nos requisitos porque se for necessário muito, nada será reconstruído. Então há algo assim, você sabe. E nós estamos numa confusão, Somerville está numa confusão de fazer uma análise de viabilidade financeira. Sim, temos que fazer isso. Zoneamento MBTA, como se tivéssemos que fazer uma análise de viabilidade econômica para permitir que eles fizessem isso, Vamos até usar o nosso decreto existente porque é mais, não sei, oneroso, eu acho, porque é mais de 10%. Basicamente, o estado disse que você tem que comprovar que se você exigir mais de 10% ou 80% do seu AMI ele não será cadastrado no empreendimento. E o estudo também mostrou que o nosso A portaria que a gente tem agora, em combinação com a fiança também, porque no momento o empreendimento residencial está sem fiança. Portanto, você deve ter cuidado com as alavancas que está puxando, caso contrário não conseguirá fazer nada. Portanto, eu não mudaria as porcentagens, especialmente quando estamos tentando receber nossas taxas de vinculação.
[Matt Leming]: Sim. E isso, novamente, eu diria que é uma decisão que o AHT pode tomar, mas sim. Basicamente, o Conselho busca uma recomendação para obter outra fonte de receita para o AHT.
[Danielle Evans]: Sim, parcelamento. Nosso escritório apoia você totalmente. Eu penso que sim. Eu estava falando com você sobre os conceitos.
[Roberta Cameron]: Só serve para entender o que já foi pensado sobre ele e depois como imaginamos que será o processo para desenvolvê-lo.
[Teda DeRosa]: Estou apenas ouvindo e entendendo isso. Porque quando li isso, pensei, ok, pagar em vez de ter uma unidade, certo? Então, tentando visualizar a West Method Square, temos condomínios de luxo em construção e estão construindo nove unidades. Se tivessem feito 10 unidades, teriam que ter uma, pelo menos uma unidade acessível. Então, quando li isso pela primeira vez, pensei: ok, então por quê? Alguém gosta de desenvolvedores porque querem ganhar o máximo de dinheiro possível. Você sabe que eles vão afundar, então se permanecerem em nove e em vez de arredondar para 10, darão uma quantia fracionária.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eles podem ter entrado e feito isso, porque eu não sou o desenvolvedor, não sei, eles podem ter pensado, quer saber? Este é um lugar perfeito para 10 unidades. E eles fizeram os cálculos. E bem, não, porque eles estariam empatados. Eles queriam evitá-lo. Sim.
[Danielle Evans]: Mas então você teria que comprar dois. Sim. Sim.
[Teda DeRosa]: Mas você se pergunta por que eles nem considerariam algo acessível? Bem, claro. Porque então por que um desenvolvedor viria se soubesse se estou de pé ou um certo número de números, você entende o que quero dizer? E então meu outro pensamento foi: se eles tiverem 9 unidades, então eles as terão. Eles vão ter uma loja como unidade comercial embaixo. É considerada uma unidade ou é completamente separada por ser de uso misto? Então, você sabe, se eles têm uma ou duas lojas, são essencialmente como duas unidades geradoras de receita. Então, em vez de haver nove, na verdade são 11. Correto. E eu não sei. Quer dizer, era onde minha cabeça estava e eu estava ouvindo e pensei, sim, Tentando descobrir onde está esse equilíbrio e, você sabe, teremos um monte de empreendimentos de nove unidades para que eles não tenham que construir moradias populares?
[Maria D'Orsi]: Cada vez que houver um penhasco, haverá uma progressão natural, uma indicação natural para passar por baixo dele. Portanto, será difícil evitar qualquer coisa em que acreditamos. Não sei da unidade mista, da questão da unidade comercial, eu acho.
[Danielle Evans]: apenas residencial. Eles geralmente perdem dinheiro no térreo. É como nos fazer um favor ao colocá-lo lá para que você possa ter uma praça agradável e acessível, então eu não gostaria de desencorajá-lo. Pagam pela conexão no espaço comercial? Não, isso não é necessário, na verdade, porque o link é ativado em seis unidades e há um limite para tamanho para comercial, isso não tenho certeza se chega a isso porque o espaço comercial naquele exemplo é bem pequeno na verdade, tem, sabe, outras coisas, tem também uma unidade lá embaixo, então eu só quero o link porque não estou acostumado com o link sendo rotulado como residencial. Estou acostumado com o link sendo rotulado como comercial, então só quero ter certeza de que é isso que estou ouvindo, para que o link seja
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Nenhum link é usado para cozinhar. Bem, pode não haver links para o comercial, mas definitivamente existem links para os pagamentos.
[Danielle Evans]: Anexo a residencial e não paga ligação e o. No comercial, existem requisitos de tamanho. Um pequeno espaço comercial não estaria sujeito a isso. Acho que são 10.000.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Portanto, se um desenvolvedor entrar no Método e estiver desenvolvendo um primeiro andar residencial misto de 50 unidades, fachada de loja e 50 unidades, o desenvolvedor pode ser obrigado, não quero usar valores absolutos, mas o desenvolvedor pode ser obrigado a pagar. ligação para fins comerciais, ligação para residências e fornecimento de unidades acessíveis.
[Danielle Evans]: Sim, possivelmente.
[Matt Leming]: Acho que isso está no âmbito do estudo NEXUS para o qual a Teresa está actualmente a escrever o RFP, porque ela acabaria por considerar uma fusão de todos eles. Desculpe, gostaria de ilustrar onde entra a questão do parcelamento. Então se você tem um imóvel de 10 unidades, é aí que começa a funcionar e isso nunca acontece. para ser acessível, é uma unidade. Você tem 11 unidades, 10% delas são 1,1 unidade, o que pela política atual acaba sendo arredondado para dois. Então, se você quiser construir uma propriedade com 11 unidades, de repente duas delas terão que ser acessíveis de acordo com a política atual. Ele quer construir 13, mesma diferença. São 1,3 unidades, duas devem ser construídas para serem acessíveis. Portanto, se você deseja construir um imóvel de 13 unidades sob uma política de incentivo fracionário, é Seria um pouco mais atraente porque você ainda teria que construir uma unidade acessível, mas você pode pegar 0,3 e então basicamente pegar 0,3 do que uma unidade acessível acabaria sendo e colocá-lo no fundo habitacional. Os promotores seriam então fortemente incentivados a construir mais de nove unidades e, como resultado disso, obteriam unidades mais acessíveis e receberiam dinheiro para o fundo habitacional. Portanto, é uma situação em que todos ganham.
[Roberta Cameron]: Sí, Roberta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Existe um cronograma para o estudo de ligação? Isso está na nossa agenda para dar uma atualização.
[Theresa Dupont]: É, certo? Sim, mais ou menos. Katherine me perguntou se talvez eu pudesse abordar o assunto nos próximos itens de nossa agenda no final. Sim, tudo bem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem, alguém mais tem alguma outra pergunta para o conselho? Então, estou aqui, só quero reafirmar o que ouvi foi que o pedido de resolução é apenas para isso, para que o fundo fiduciário de habitação acessível converse sobre os benefícios de receber, de adicionar um pagamento fracionário. E então, e então, se todos concordarmos, pesar os benefícios e benefícios dos títulos, então fazer a recomendação ao conselho municipal e então O que ouvi foi que talvez sejam os funcionários da cidade que farão o trabalho para mudar a portaria e tudo mais. Dessa forma, você não está nos pedindo para fazer isso. Você está nos perguntando.
[Matt Leming]: Bem, o rascunho seria bom. Bem. Isso economizaria tempo. Bem. Mas normalmente é como se qualquer mudança tivesse que ser introduzida por um vereador. E gostaríamos de simplesmente usar este documento para finalizar apresentando linguagem da portaria. Se for necessário encaminhá-lo a um nível legal naquele momento, poderíamos entregá-lo ao advogado e, ao mesmo tempo, encaminhá-lo ao conselho de desenvolvimento comunitário, que seguiria seu próprio processo, potencialmente ofereceria recomendações sobre o assunto, voltaria ao conselho e então ordenaríamos por uma votação de dois terços.
[Maria D'Orsi]: Desculpe, então eu tinha mais uma pergunta. O bônus? Hum, o zoneamento inclusivo está incluído neste último rascunho, como um bônus, hum, densidade. Você veio até nós há alguns meses e falou sobre o progresso do rezoneamento e também havia algumas porcentagens de densidade de bônus.
[Danielle Evans]: Sim. Adicionamos bônus de densidade pela primeira vez em nosso. Sobreposição de zoneamento MBTA. Bem. E a remodelação que está acontecendo ou que está diante do conselho de desenvolvimento comunitário, o antigo local de Cathy, aquele na 10 to 20, Veer Beach Parkway, está na verdade aproveitando isso. Eles farão uma acessibilidade mais profunda para um subconjunto de suas unidades em troca de obter, acho que é um andar adicional. Mas isso foi apenas para o distrito de sobreposição da MBTA. Mas também o adicionamos ao Mystic Avenue Corridor District e ao Salish Street Corridor District. Atualmente esses três distritos independentes têm regras próprias.
[Maria D'Orsi]: Sim, esses são distritos de sobreposição separados para bônus de densidade para unidades acessíveis apenas nesses distritos. Portanto, esses seriam separados dos percentuais de zoneamento inclusivo.
[Danielle Evans]: Bem obrigado. E então uma coisa que pensamos é que poderíamos eventualmente fazer uma revisão. Queremos mudar o zoneamento inclusivo. Uma das coisas que queríamos mudar era ter unidades fracionárias e bônus de densidade. Vai demorar mais para chegar a isso. Precisamos de receitas agora para aumentar a produção habitacional. Faria sentido, algo ao nosso alcance, apenas parar o limite de colisão. Adoraríamos implementar bônus de densidade em toda a cidade. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado pelo esclarecimento. Eu aprecio isso. Se estivermos prontos com este tema, podemos passar para o próximo item da agenda. Obrigado a todos pelo seu trabalho. Obrigado. Obrigado. Foi bom ver você. Ok, o aplicativo CPA. Isto aqui diz que um dos membros da equipe fornecerá uma atualização. Alguém da equipe pode fornecer uma atualização ou posso certamente fazer isso?
[Theresa Dupont]: Apenas para me reapresentar a alguém que esteja assistindo ou na sala. Teresa Dupont, sou Gerente de Legislação de Preservação Comunitária da cidade. Estou ajudando a organizar esta reunião hoje à noite, mas meu trabalho diário é gerenciar nosso programa lá. O Affordable Housing Trust solicitou-nos mais uma vez uma parcela de financiamento. Temos solicitações que solicitamos anualmente, bem como temos uma solicitação fora do ciclo para necessidades urgentes ou emergenciais. Em relação ao seu pedido de financiamento para o exercício fiscal de 26, o trust solicitou US$ 550.000, o que corresponde ao mínimo que a CPA estabeleceu para gastos com habitação. Não quero aborrecê-los com os detalhes, mas o CPA só pode ser gasto em três coisas diferentes: preservação histórica, espaços abertos e projetos de recreação, como os nossos projetos de parques, e habitação a preços acessíveis. Então, todos os anos definimos um orçamento para quanto podemos Reservamos do nosso orçamento global para cada um desses grupos. Este ano optámos por aumentar a nossa contribuição para 25%, o que equivale a 550 mil dólares, que é o que estão a pedir. Então, como atualização, a solicitação foi enviada e aceita. Existem apresentações que todos os candidatos a bolsas devem fazer. Portanto, está agendado para 18 de novembro. Também enviarei um convite de cortesia a todos. Mas terça-feira, 18 de novembro, não é a semana do Dia de Ação de Graças. É aquele de antes. Semelhante à forma como eles se encontram no trust, nós nos encontramos de forma híbrida. Portanto, as pessoas certamente podem participar via Zoom ou pessoalmente. Mas haverá apenas uma breve apresentação ao comité para apoiar o pedido de financiamento. Será muito parecido com isso foi apresentado à comissão no ano passado, porque não creio que tenhamos projectos realmente finitos neste momento, mas todos eles precisam de dinheiro e nós somos uma fonte de financiamento. Ficarei feliz em responder a quaisquer perguntas específicas que as pessoas possam ter, mas isso é apenas uma visão geral. O pedido é bom, aceito. Nossa votação sobre nossa tomada de decisão será em dezembro. Assim, em dezembro você será informado de onde chega aquele pedido de financiamento. Hum, eu não falo pelo comitê. Acho que foi uma boa aplicação. Já financiamos isso antes de nós, estamos intimamente associados ao fundo de habitação acessível. Então acho que será um resultado favorável. Sim, esta é provavelmente a nossa rodada mais competitiva. Só quero compartilhar com todos a nossa rodada mais competitiva desde que cheguei lá. Certamente, temos um orçamento de cerca de 2 milhões. E neste momento, temos cerca de 3,9 milhões de inscrições. Então este ano vamos partir alguns corações. Mas apenas uma atualização rápida sobre o CPA. Então, esperançosamente, mesmo que você não precise estar lá para conversar, quero dizer, acho que Lisa e Kathleen já decidiram quem vai comandar isso. Mas adoraríamos que todos vocês se juntassem para ajudar, se puderem. Eu sei que as noites depois do trabalho podem ser difíceis. Mas obviamente todos vocês estão convidados a vir e apoiá-lo. Alguma dúvida específica?
[Maria D'Orsi]: Obrigado pela atualização. Acho que, hum, apenas um, qualquer acompanhamento da discussão que tivemos com eles na reunião conjunta sobre, hum, padronização de porcentagens ou coisas assim no futuro.
[Theresa Dupont]: Hum, ainda não, mas, hum, eu acho. Estamos, tal como estamos na nossa ronda de financiamento, nas próximas três reuniões, pelo que o resto do ano será gasto praticamente na revisão do nosso financiamento. aplicações. Este é um ótimo tema para abordar nas nossas reuniões de janeiro a fevereiro, que normalmente ocorre quando reavaliamos como foi a rodada de financiamento e vemos se há oportunidades de melhoria. Então essas seriam ótimas discussões. E novamente, é uma reunião pública. Todos são bem-vindos. Mas certamente podemos providenciar um convite formal para qualquer membro que queira se juntar a nós. Mas isso será algo que desenvolveremos no final do inverno e no início da primavera.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado. Obrigado. Essa é uma ótima pergunta. Obrigado. Ótima pergunta. Tenho uma pergunta complementar, como você pode ver meu cérebro pensando. Deveria haver uma ata conjunta para essa reunião? Eu deveria confiar, porque foi uma reunião conjunta.
[Theresa Dupont]: Eu pretendia redigir a ata da reunião. Vou verificar com nosso advogado se, desde que organizamos, é necessário que todos concordem com isso? Desculpe, eu continuo contando para todo mundo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim, não, não, não, está tudo bem.
[SPEAKER_09]: Como eu conheço você, fizemos a reunião conjunta e depois adiamos essa reunião e aí vocês fizeram outra. Sim, chegamos à nossa reunião do CPC. Acho que deveríamos pelo menos deixar isso registrado. Sim.
[Theresa Dupont]: Portanto, nos reuniremos com o PCC no dia 14 de outubro. Sinto que é um item de agenda rápido e fácil que posso incluir. Mas também consultarei o nosso consultor jurídico porque é algo sem precedentes para mim e devo ter essa resposta. Então, obrigado por me avisar. Foi apenas um pensamento. Eu nem pensei sobre isso. Sim, estava na minha cabeça que eu deveria cumprir aqueles minutos. Acho que só o CPS, mas confirmarei legalmente onde deve pousar. Obrigado por isso. Incrível. Obrigado.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Pois bem, o item número seis da ordem do dia é o cronograma de atualização do plano de ação quinquenal para apresentação à Câmara Municipal. Fizemos atualizações no plano de ação que discutimos em reuniões anteriores e provavelmente apresentaremos o plano à Câmara Municipal em janeiro. O objetivo, se não me falha a memória e a razão pela qual estamos procrastinando, Queremos ter uma foto do empreendimento Fellsway West em nossa capa? Estou me lembrando errado?
[Roberta Cameron]: Concordo que idealmente gostaríamos de ter isso. Vale a pena adiar até lá a apresentação do plano de ação à Câmara Municipal? Eu não entendi.
[SPEAKER_12]: Nós votamos a favor. Achei que tínhamos dito que gostaríamos. Não acho que dissemos que deveríamos fazer isso. Acho que votamos para ser incluídos. Deveríamos olhar para trás.
[Roberta Cameron]: Na verdade, perguntei sobre Catherine, conversei com ela sobre o que realmente votamos da última vez ou se votamos no plano de ação. E o que ele lembrou foi que dissemos: vamos voltar este mês porque estávamos fazendo algumas mudanças, incluindo algumas mudanças substanciais. Portanto, essas mudanças substanciais foram feitas. E algumas pequenas alterações de formatação foram feitas. Então o que acho que dissemos foi que iríamos aprovar este mês. Pendente só adicionar a foto depois que aprovarmos esse mês.
[SPEAKER_02]: Sim.
[Roberta Cameron]: Então a única mudança agora depois da nossa aprovação é fazer a capa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Obrigado pelo lembrete. Achei que tínhamos votado, mas falou-se muito sobre votar ou não para aprovar a emenda ou votar para esperar. Então eu acho que alguém tem uma opinião firme sobre se devemos ou não esperar e ter uma foto do desenvolvimento da Via Eiffel ou aparecer?
[Teda DeRosa]: Meu pensamento é: e se eles tiverem que adiar ainda mais? Você sabe, por causa dos atrasos, a apresentação do plano está atrasada.
[Maria D'Orsi]: Eu ia dizer que acho que mesmo uma foto de ação parcialmente finalizada ficaria bem.
[Theresa Dupont]: Sim. Honestamente, sempre que sinto isso. Sim. Do lado do CPC, toda vez que eu anunciava, eram menos, tinham algumas coisas muito divertidas, como renderizações que tenho usado porque, você sabe, planos de construção. Sim. Você sabe, existem algumas imagens colaterais por aí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Não precisa ser real. Pode ser o desenho.
[Roberta Cameron]: Tenho fortes sentimentos de que gostaria de lançar isso com alarde o mais rápido possível. É como se as duas grandes novidades deste comitê fossem financiar nosso primeiro projeto e concluir este plano que passamos um ano escrevendo. E assim podemos, seria, Perfeito se pudéssemos cortar a fita da foto que apresentamos à Câmara Municipal. Mas como você disse, uma foto quase finalizada do prédio também diria isso, e aí podemos introduzir uma mudança. Mas adoraria poder publicar a versão final no nosso site e apresentá-la à Câmara Municipal. Então
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Isso é uma emoção?
[Roberta Cameron]: Faço uma moção para aceitar o plano de ação final do Housing Trust.
[Maria D'Orsi]: Vou apenas oferecer uma emenda amigável e vamos delegar a aprovação da foto para Roberta.
[SPEAKER_08]: Ela é a dona do documento. Acho que você conseguirá encontrar uma foto que funcione para a frente, para que não tenhamos que reavaliá-la novamente.
[Theresa Dupont]: Bem. Gostaria de esclarecimentos sobre essa moção. Precisamos adicionar um cronograma a esse movimento? Está apenas na agenda. É como uma atualização e um cronograma para apresentação dos planos.
[Roberta Cameron]: Acho que poderíamos votar para aprovar a versão final e depois discutir sobre quando poderemos levar isso à Câmara Municipal. E não creio que precisemos de pedir a aprovação da Câmara Municipal. Nós o fornecemos apenas para fins informativos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Ok, então a moção como ouvi é, uma moção foi feita para aceitar a versão final do plano de ação de cinco anos, plano de ação de cinco anos para habitação acessível. Como vou dizer isso? E a escolha das fotografias de Roberta.
[Roberta Cameron]: A capa pendente de Roberta. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Brinco capa desenhado por Roberta. Aqui vamos nós. Brinco capa desenhado por Roberta. Há um movimento aí. Devo ouvir por um segundo? Segundo.
[SPEAKER_02]: Venha ver.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bem. Portanto, não é necessário que façamos chamada. Todos os que são a favor dizem que sim. Sim. Lá vamos nós.
[Roberta Cameron]: Eu provavelmente deveria ter perguntado isso antes de aprovar o plano. Eu tenho uma pergunta muito pequena. Se alguém viu o plano, há algo que você não gostou no formato, esquema de cores ou algo parecido? Você achou difícil ler?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Voltarei a oferecer meus sinceros agradecimentos a Roberta porque ela fez isso. Obrigado, Roberta. Foi muito trabalho e muitos dados, entrar e jogar fora muito lixo. Então, obrigado. Eu realmente aprecio o trabalho que você fez nisso. Então, na segunda parte da conversa, acho que não precisamos de outra votação além de apenas conversar com o pessoal, gostaríamos de conversar com o pessoal sobre quando poderemos levar isso à Câmara Municipal.
[Theresa Dupont]: Eles se reúnem em 7 de outubro. que é na próxima terça-feira e nos encontraremos depois disso. Portanto, certamente poderíamos lutar para incluí-lo na agenda pendente do gabinete do prefeito. Existem apenas procedimentos sobre como colocar as coisas na agenda. E então acho que a próxima vez que eles se encontrarão novamente será no dia 21 de outubro. Portanto, na melhor das hipóteses, podemos trabalhar para incluí-lo na agenda do conselho da próxima terça-feira, mas, mais realisticamente, provavelmente aparecerá na agenda de 21 de outubro. Mas sei que queremos tentar que isso seja aprovado, então vou perguntar. Prevejo que Catherine estará ausente pelo resto da semana, por isso estou feliz em fazê-lo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Se ninguém tiver objeções, posso esperar até outubro. Ainda é antes de janeiro, certo? Colocar e mover coisas, sei que pode ser complicado. Portanto, se não houver objeções, o dia 21 de outubro funcionaria.
[Theresa Dupont]: Se me permitem perguntar também, os representantes deste trust, os curadores, alguém disponível estariam presentes? Sim, acho que vou.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Direi que sim, como presidente. Não vou oferecer a mais ninguém, mas seja bem-vindo para recebê-los.
[Theresa Dupont]: Prevejo que você terá perguntas, perguntas ativas e construtivas. Não sei.
[Roberta Cameron]: Talvez não seja assim. Eu posso estar lá. E eu adoraria falar sobre dados o dia todo. Na verdade, eu teria prazer em adiar a discussão sobre as decisões políticas confiáveis que tomamos como grupo. Acho que você seria a melhor pessoa para representar isso. apenas no caso de eles terem que sair de seu lugar.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Estou apaixonada por ele. Muito bem, ponto número sete, o empréstimo. Atualização do empréstimo de habitação comunitária de Medford e discussão dos termos da emissão de 703 Felsbury West. A prefeitura e eu estamos trabalhando, já é tarde, pensei, será que fiz isso? Eu e a equipe municipal temos trabalhado com os advogados municipais para preparar documentos de empréstimo para a Habitação Comunitária de Medford. Os documentos foram compartilhados com a diretoria. Alguém tem alguma dúvida ou comentário sobre os termos e condições do empréstimo que foram elaborados? Sim, todos conseguiram dar uma olhada na hipoteca, no empréstimo, na nota de empréstimo e no contrato de empréstimo? Sim. E alguém tem alguma dúvida, comentário? Também temos cópias em papel de tudo.
[9fui-IqEKvo_SPEAKER_08]: E só para lembrar, acho que é sempre bom estar vivo antes e depois colorir. Quando ele está. É muito ruim. É um casamento. É um casamento. Ah, isso é tão emocionante.
[Danielle Evans]: Ela não é uma campista feliz. É discreto porque eu e a Teresa sentamos ao lado da enfermaria e as crianças vêm vacinar-se. É como, abençoe ela, abençoe ela. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Só um pequeno lembrete, sei que está nas reuniões, na ata, mas votamos pela aprovação de uma doação de cem mil dólares como empréstimo com taxa de juros de dois por cento com pagamentos baseados em um fluxo de caixa de 25, o primeiro pagamento será devido um ano após as unidades estarem totalmente ocupadas e a equipe municipal vai trabalhar nisso e fazer isso, mas O resto é normal, mas é mesmo o termo. Então são $ 100.000. São 2%. É baseado em 25% no fluxo de caixa. E o primeiro pagamento é devido no momento da ocupação. Digo isso porque vi algo nas notas do empréstimo que pode não ser exatamente isso. Alguém tem alguma dúvida, comentário ou quer bater um papo?
[Maria D'Orsi]: Sim, se você quiser começar com uma nota promissória para a cadeira. Sim, acho que provavelmente deveria ser especificado o valor do pagamento de juros, já que estamos falando do fluxo de caixa de 25%. Eu não sou. Começaremos por aí. Sim, não tenho certeza se foi esse o caso. Eles falam sobre uma data de início para o pagamento de juros. Eles têm 2%. juros anuais. Portanto, penso que uma definição do que é o pagamento de juros deveria ser adicionada à taxa de juros. E presumo que se o pagamento de juros não for suficiente para pagar a totalidade dos juros acumulados, poderá ser necessário fazer um acréscimo adicional no futuro. Então acho que esses são alguns pontos principais que deveríamos acrescentar à nota promissória. Você também fez isso como juros simples. Ah, certo. Juros simples. Juros simples. OK. Portanto, não acumularia sobre os juros que você não pagou no ano passado, mas ainda poderia ser acumulado separadamente. Exatamente. Exatamente. Correto.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Seria útil compartilhá-lo. Sim, isso funciona. Só estou olhando porque Catherine e eu conversamos muito sobre linguagem emprestada. E eu me lembro de ter ido, parece perfeito, mas não acho que tenha sido isso. Mas poderia fornecer. Alguém mais tem alguma dúvida? Sinto que deveríamos conversar com Catherine sobre o idioma aqui. Peça um ponto de vista jurídico. Eu sei que houve muitas discussões com o departamento jurídico sobre o que aconteceria se eles não tivessem fluxo de caixa. E se não tiverem fluxo de caixa, não terão pagamentos devidos. Ou quando têm fluxo de caixa, é aí que começam a fazer pagamentos. Não consigo encontrar em meus e-mails para receber minhas desculpas pelas idas e vindas. E conversamos sobre o que é fluxo de caixa? O que é? Sim, deve ser definido em algum lugar. Exatamente, as despesas operacionais. Então retornaremos.
[SPEAKER_02]: Voltarei a falar com Catherine sobre isso também.
[9fui-IqEKvo_SPEAKER_08]: Então eu tenho uma pergunta.
[Teda DeRosa]: Um pouco fora disso, com relação à definição do que é fluxo de caixa, né? E como sabemos se eles têm fluxo de caixa? Eles têm que reportar, assim, com uma empresa, você tem que reportar quanto você ganha por ano, tipo, sabe?
[Maria D'Orsi]: Sim, geralmente há algum tipo de auditoria. ou demonstrações financeiras não auditadas. Não tenho certeza até onde esta organização pode ir. Normalmente também existe um acordo regulatório que acompanha alguns desses empreendimentos habitacionais a preços acessíveis. E isso geralmente se refere mais ao que é fluxo de caixa, quais receitas estão incluídas, quais despesas estão incluídas e como você chega a um número. Estes são apenas os documentos do empréstimo. E geralmente talvez outra peça esteja faltando que eles já podem ter.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Eu só ia dizer, gostaria de saber se podemos pedir cópias da casa deles, porque eles receberam dinheiro da casa. Eu me pergunto quais eram esses termos.
[Theresa Dupont]: Acho que podemos ter uma cópia da sua casa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Podemos olhar os termos para ver se foi um pagamento de fluxo de caixa, provavelmente foi. E talvez isso apenas reflita isso. Deveríamos nos referir a essa habitação acessível. Exatamente. Sim. E então todos poderíamos estar usando o mesmo cálculo para o fluxo de caixa. Dessa forma, eles não farão isso duas vezes. Porque se bem me lembro eles não auditam todas as velas. Mas não é uma organização. Não, mas deveriam fazer isso pela propriedade. Eles deveriam fazer isso na propriedade.
[Maria D'Orsi]: Então tínhamos juros simples, acumulação anual de juros não pagos, talvez uma definição específica de pagamento, já que atrelamos a 25% do fluxo de caixa. E também acho que se quiséssemos falar sobre a data de início do pagamento de juros, Como está escrito agora, não diz isso.
[SPEAKER_02]: Ele não diz isso. Diz a data de início do pagamento dos juros e, portanto, depois.
[Maria D'Orsi]: Na data as três unidades foram construídas e alugadas.
[SPEAKER_02]: Onde fica isso?
[Maria D'Orsi]: Pouco antes da data de início do pagamento de juros. Ah, lá vamos nós. Todas as unidades foram construídas e alugadas. O mutuário deverá pagar juros de 2% ao ano, mas somente após o primeiro ano. Ele diz isso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Quer dizer, eles não podem dizer que começa a ser pago até sabermos quando serão pagos integralmente. Sim.
[SPEAKER_02]: OK.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Algum outro? Kayla, se estiver tudo bem para você, posso iniciar uma conversa com você. Sim claro.
[Maria D'Orsi]: Você também deseja coletar alguns dos outros documentos? Sim.
[Roberta Cameron]: No documento da hipoteca encontrei o que poderia ser um erro de digitação. Eu não tenho certeza. Ele disse, sob restrições de habitação a preços acessíveis, e refere-se à Autoridade de Redesenvolvimento de Medway. como agente e representado perante o Consórcio Suburbano do Norte. Eu não acho que muitos desses. Sim. Sim. Faria mais sentido.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Sim. Sim.
[Maria D'Orsi]: Bem, sim. Fale sobre o contrato de empréstimo, diz Maldon. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sim. Referindo-me à restrição que nem pensei em procurar a tarifa que a restrição. De qualquer forma, queremos verificar novamente, mas acho que é isso que queremos verificar, é a restrição referenciada naquela seção. O que foi feito? Alguém mais notou mais alguma coisa em vermelho?
[Maria D'Orsi]: Somos alguns requisitos de seguro. Eles não acham que somos pesados, mas. No momento do fechamento e não estamos, acho que uma questão maior, teremos um fechamento real ou algo assim. termine esses documentos e envie-lhes dinheiro porque geralmente há um fechamento de empréstimo para construção maior ou um fechamento de empréstimo permanente. Isso é bem pequeno e parece um subordinado. Portanto, se não houver um processo de fechamento do empréstimo, acho que os certificados de seguro provavelmente deveriam ser enviados à equipe e apenas garantir que atendam aos requisitos. Obrigado. Ah não, eles fazem, certo? Medway? Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes.
[Matt Leming]: Maldonetes.
[Maria D'Orsi]: Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. Maldonetes. eu Mais uma seção. Sobre a hipoteca? Não na hipoteca. Portanto, se houver outras dúvidas sobre a hipoteca, posso esperar.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Podemos simplesmente pedir-lhes que verifiquem novamente a restrição à habitação acessível? Sim. Estou olhando a restrição e ela se refere ao Metro Community Housing.
[Maria D'Orsi]: Ah, acho que não é o desenvolvedor, Metro Community Housing and Grand Tour.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Mas o outro lado, acho que você entende, acho que disse Ambos disseram que dizia que, hum, você está olhando para a restrição real, sim, aqui a autoridade de moldagem e redesenvolvimento no final, se ambos forem concedentes.
[Maria D'Orsi]: Ei, curta a página de assinatura no final ou sim, não estávamos aqui, mas talvez só se houver perguntamos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Porque a hipoteca é, na verdade, da Medford Community Housing e, portanto, shh.
[SPEAKER_02]: Quem assina isso? Tesoureiro.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Medford Community Housing assina. Sim. Acho que deveria ser cumprido.
[Maria D'Orsi]: Mas deve haver uma contraparte a quem você está aplicando a restrição.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: A favor del prestamista y Medford Development Housing. como agente o representante.
[Maria D'Orsi]: Sim eu sou. Malden, sim, Autoridade de Redesenvolvimento de Malden. Sim. Como agente e representante do Consórcio Suburbano Norte. Sim, eu acho, eu acho, acho que foi um grande erro de digitação. Sim.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Medway em vez de Malden. Sim. Ou você pode simplesmente verificar a restrição de gravação e nem precisar fazer tudo isso. Eu diria apenas a restrição da escritura registrada no meio do registro de escritura por sexo e encontramos aquela página rasgada. Sim.
[SPEAKER_09]: Mantenha a simplicidade. Claro, o mutuário me concede a greve. Sim, eu apenas ficaria com ele. Basta fornecer que é legal. Sim.
[Maria D'Orsi]: Excelente. Obrigado. Ofertas tão baixas. Sim. A maioria das seções 3.2.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: A página de assinatura, deseja alterar a página de assinatura da hipoteca? É a Autorização de Redesenvolvimento de Medford. Queremos que seja a Habitação Comunitária de Medford.
[SPEAKER_02]: Acho que isto é... Esse é o consentimento para a hipoteca.
[Maria D'Orsi]: Sim, sim. Então esse é o... Em primeiro lugar, estão a consentir um empréstimo subordinado, penso que é isso que estão a fazer.
[SPEAKER_02]: Bem.
[Maria D'Orsi]: Não se esqueça disso. Desculpe.
[SPEAKER_02]: Bem. Eu estava olhando para ele.
[Theresa Dupont]: Sem problemas.
[Maria D'Orsi]: Sim, 3.2. Acho que isso foi, novamente, normal para a grande paralisação da construção. Não tenho certeza se queremos simplesmente especificar que a maioria deles foi cumprida, a maioria deles ou todos eles já foram cumpridos. Hum, penso novamente, o comitê jurídico intervém e apenas os risca e, você sabe, digamos, você sabe, todos nós concordamos, representamos e garantimos que essas condições já foram atendidas. Hum, então não temos um desaparecido e. Porque acho que normalmente você gostaria de ver tudo isso antes de receber o dinheiro. E então eu penso. E aí penso nos certificados de habite-se, que estão na página quatro. Não tenho certeza se eles terão isso até que isso aconteça de qualquer maneira. Portanto, acho que um pode ser aquele que devemos eliminar.
[Unidentified]: Bem.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Não sei. Eu sinto que na apresentação os COs mostram que eles realmente fizeram o trabalho e é o... Sim, mas só estava dizendo que essas são condições para fechar o empréstimo, não... Ah, tudo bem.
[Maria D'Orsi]: Então sim, essa é uma boa resposta. Então eu acho que
[Theresa Dupont]: Eles não poderão nos dar um certificado de ocupação no momento do fechamento.
[Maria D'Orsi]: Isso foi tudo para mim. Obrigado. Sem problemas.
[SPEAKER_02]: E então há um holofote na televisão.
[Maria D'Orsi]: É para onde eles te levam, Lisa. É aí que eles conseguem todas as representações e garantias. Também tenho outras pessoas para as televisões.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem. Alguém mais tem algum outro comentário ou feedback que recebemos? Bem. Obrigado. Obrigado. Expresse sua gratidão ao departamento jurídico por fazer tudo isso. Obrigado. Bem, continuamos a falar sobre a continuação da conversa sobre ciclos de financiamento. O conselho pode continuar a discutir a discussão da reunião de agosto sobre como proceder com a emissão. futuras rodadas de financiamento, incluindo a aceitação ou não de inscrições de forma contínua ao longo do ano ou de acordo com um cronograma. Em minhas conversas com Penny, quando ela me disse que estaria aqui, ela me lembrou que nossa declaração de confiança, na verdade, define como aceitaremos inscrições. E eu acho que isso diz uma base contínua sobre isso.
[Maria D'Orsi]: Acho que diz base móvel. Acho que diz que podemos emitir RFPs de tempos em tempos para financiamento anual, mas também diz de forma contínua. Então fizemos as duas coisas, eu acho, foi assim que eu... Excelente. Eu me pergunto quem escreveu isso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Tudo bem. Então, acho que esse ponto de discussão está realmente encerrado e terminamos com este. Não creio que precisemos votar porque já votamos na nossa declaração, certo? Sim. Bem, o calendário de reuniões proposto para o próximo ano é baseado nas discussões das reuniões anteriores. O conselho continuaria a reunir-se na primeira quarta-feira de cada mês, às seis horas, com algumas exceções, conforme discutido acima. Recomendação de reunião somente via Zoom em dezembro de 2020, sim, 2025. Pelo menos pensei que já tínhamos 26 anos. Recomendação para reunião em junho e por Zoom no dia 25 de dezembro. A reunião do dia 26 de junho serviria como nosso convívio, então não haverá reunião propriamente dita, então não serão discutidos assuntos mais confiáveis, para conhecer vocês, como está tudo indo. Quando você disse que era isso? 26 de junho. Eu não sei.
[Teda DeRosa]: Eu digo, espere um minuto. Sim eu sei. Acabei de falar. Dezembro é a reunião do Zoom. Sim, eu tenho isso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: E junho seria o social. E eu diria que o social estaria em um local diferente, mas nós, quando chegar a hora, vamos descobrir. Foi sugerido que poderia haver férias de verão, potencialmente em agosto, sem reunião. À luz da nossa discussão sobre financiamento futuro, é uma boa parte do item anterior da agenda. Como soa a programação? Todos estão bem com o cronograma? Tudo bem. Eu mudaria, não, isso não importa porque você não precisa se preocupar com o ciclo de financiamento. Então todos concordam, pelo que ouvi, todos concordamos em continuar na primeira quarta-feira às seis horas. Estou ouvindo uma reunião do Zoom, dezembro está bom. Também ouvi dizer que uma reunião social em junho de 2026 é boa e uma possível pausa em agosto. Perfeito, sim.
[Roberta Cameron]: Gostaria apenas de alertar que, como temos um ciclo de candidatura contínuo, existe a possibilidade de que os nossos planos para o próximo ano mudem quando surgir algo que requeira a nossa atenção.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Agradeço, obrigado, mas também Caso não haja reunião agendada, a solicitação passará para a próxima reunião. Tudo bem. Ei, chegamos ao fim. Tenho uma moção para encerrar? Nós dois fazemos isso simultaneamente. Tudo bem. Todos a favor do adiamento? Sim. Impressionante. Obrigado pessoal pelo ótimo encontro. Obrigado.