[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أود أن أدعو إلى عقد اجتماع للصندوق الاستئماني للإسكان الصحي الميسر يوم الأربعاء الموافق الأول من أكتوبر. أعتقد أنه سيكون لدينا اجتماع مختلط يسمى الحضور في الغرفة 201. عملات معدنية؟ كيرا؟ هذا. روبرت؟ هذا. الخلد؟ عنوان؟ هذا. عمدة؟ أين ليزا؟
[SPEAKER_09]: هذا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: يا عمدة، في غرفة الاجتماعات.
[Theresa Dupont]: رائع
[Breanna Lungo-Koehn]: ليلة سعيدة لوك تشومتيف، عمدة المدينة. ليلة سعيدة للجميع. شكرا لمشاركتك. أوه، آسف، لقد تأخرت، لدي مناسبة لحضورها. ولهذا السبب أتطلع أيضًا إلى السفر أثناء الاختبار. شكرًا لك
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا لك لذا، قبل أن نعلن، أود أن أرحب رسميًا بـ "روز" في صندوق الإسكان الميسر. تم تأكيد ذلك في اجتماع مجلس المدينة في 9 سبتمبر. لقد كان اجتماع مجلس الإدارة طويلاً. هذا صحيح.
[Teda DeRosa]: أنا هنا طالما أستطيع. في الواقع هذا ليس صحيحا. ربما وجدت هذا التطبيق بعد فترة طويلة من مغادرتك. هذا جيد جدًا. كان من الرائع رؤية هذا المؤتمر شخصيا. هذا صحيح. تهانينا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا لك مرحبًا هذا كل شيء؟ قدمنا أنفسنا لفترة وجيزة لأنهم يعرفون الجميع على الطاولة. هذا صحيح.
[Teda DeRosa]: ثم سوف نقدم أنفسنا. مثالي.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: كل شيء على ما يرام. فهل أتيحت لك الفرصة للتعرف على محضر اجتماع 30 سبتمبر؟ هذا صحيح. هذا صحيح. ولذلك، إذا لم تكن هناك تغييرات في محضر اجتماع 3 سبتمبر، أود أن أقترح المحضر. مؤثر جدا. الاثنين. حسنا، دعونا نتصل كيرا؟ هذا صحيح. روبرت؟ هذا صحيح. تيدا؟ هذا صحيح. عمدة؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نعم، ليزا، نعم. حسنًا، البند الرابع على جدول الأعمال هو قرار تركيب لوحة التصفيح. التقينا مع نواب لامينج هذا المساء لمناقشة قراره بالسماح بدفع المدفوعات في صناديق الإسكان الميسور التكلفة على أقساط بدلاً من تحويلها إلى وحدة الإسكان التالية ذات الأسعار المعقولة. سأبدأ المناقشة. هل هناك شيء أفتقده؟ أولا وقبل كل شيء، شكرا لإجابتك. أما بالنسبة لهذه المساهمة، إذا فهمت بشكل صحيح، فيجب دفعها إلى صندوق الإسكان الميسر. هذا صحيح. هل يمكنني طرح سؤال قبل أن نبدأ هذه المحادثة؟ هذا صحيح. أشعر بالخجل من الاعتراف بأنني لا أحترم القانون بنسبة 100%. وإذا كان كسرا فهل هو صحيح؟ هل هناك قيود معينة قبل التقريب؟ أي إذا كان أقل من 50%، فلا يتم دفعه ولا يحدث شيء، أو إذا كان لا يهم ما هو الرقم العشري وما هو التقريب؟
[Matt Leming]: كيف أقرأ بلغتي وأنا أقرأ مراراً وتكراراً، إنها مستديرة، أليس كذلك... لا يهم، أليس كذلك؟ نعم هو كذلك كما تعلمون، إذا ارتفعت النسبة إلى 20%، فنعم، ستستمر في النمو.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: انها دائما مستديرة. لذا، إذا كانت 1.2 وحدة، فسوف تتحول تلقائيًا إلى وحدتين.
[Matt Leming]: نعم، هذه مشكلة. شكرًا لك
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: روبرتا تلعب الشريحة. شكرا لمقارنة القواعد المختلفة. لا أعرف إذا كنا نريد القتال أم لا.
[Roberta Cameron]: لا أعرف كيفية النقر على هذه الشريحة أو الإشارة إليها. أظهر للناس أننا نتخذ القرارات بشكل مختلف ويمكننا أن نرى كيف يبدو ذلك على أعلى مستوى، لأنني لم أقضي الكثير من الوقت في هذا الأمر، لكنني أعتقد أنه حتى تلك النظرة الأولية ستكون مفيدة للغاية. لذلك دعونا ننتقل إلى الشريحة التالية. بعض المعلومات الأساسية عن أحكام إدراج ميدفورد. أدناه نرى أين ينطبق هذا. أي مشروع تطوير يحتوي على 10 وحدات أو أكثر يجب أن يدرج عدد الوحدات متبوعًا بنسبة الوحدات غير المرتبطة، والتي يجب أن تزيد مع زيادة عدد الوحدات. لذلك من 10 إلى 24 قطعة يكون المعدل 10%؛ من 25 إلى 49 وحدة بمعدل 13%؛ ومن 50 قطعة فما فوق النسبة 15%. يقتصر التوفر على 80٪ من متوسط الدخل المحلي. ليس لدينا وحدات عشرية. أعتقد أن كل شيء بينهما عبارة عن دائرة إحدى النظريات هي أن هذا يمنع إنشاء الوحدات لأن المطورين يريدون إزالة وحدة واحدة بدلاً من التقريب، أو إزالة تسع وحدات بدلاً من التقريب. اسمحوا لي أن أعود إلى هذا الجانب. يجب أن تكون الأشياء موجودة، ولا توجد مكافآت أو حوافز في سياستنا ويجب أن تكون الأشياء في الموقع. لم يبق شيء لتفعله سوى الذهاب إلى الناس. المذكورة الشريحة التالية هي ووترتاون، التي نظرت إليها. وتمثل القدرة على تحمل التكاليف في ووترتاون أيضًا 80% من متوسط الدخل في المنطقة. لديهم أيضًا أسعار مختلفة لكل وحدة طلب. نقطة البداية أقل قليلاً. هناك من 6 إلى 19 وحدة. 12.5% لمشروع واحد و 15% لـ 20 مشروع. سيتم أيضًا تقريبها إلى أقرب رقم صحيح، ولكن سيتم السماح بالمدفوعات النقدية والبديلة إذا كان الرقم منخفضًا جدًا - أقل من 10 وحدات قيد التطوير. يعتذرون، نعم، استمروا.
[Danielle Evans]: أنا متأكد من أنه تم تقريبهم لأعلى أو لأسفل. أفتقده، هذا طبيعي. يمكن الدفع نقدًا، ولكنه يتطلب إذنًا خاصًا. حسنا، شكرا لك. شكرًا لك
[Roberta Cameron]: شكرا لك حسنًا، هذا رأي معقول، وسأصححه عندما أصل إلى سومرفيل. سومرفيل نعم.
[Danielle Evans]: ليس لدى Watertown خطة تقسيط مثل الفترة النقدية لأنها مستديرة وهذا صحيح. نعم.
[Roberta Cameron]: يتم بعد ذلك تطوير صيغة لحساب الدفعة النقدية البديلة بناءً على سلسلة من الرسائل. برنامج وزارة الإسكان وتنمية المجتمع بولاية ماساتشوستس.
[Unidentified]: الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل.
[Roberta Cameron]: ويتوافق إنشائها إلى حد كبير مع المعايير الوطنية المنشورة. هذا هو ما تعنيه كل هذه الحروف. كما أنها توفر حوافز عندما لا يقتصر السكن الميسور التكلفة على مساحة دنيا. تحدد المنطقة الصالحة للاستخدام عدد التطورات المحتملة وعدد الغرف التي يمكن التخلي عنها. لذلك، إذا قمت ببناء شقق أكثر مما تستأجره، فإن الحاجة إلى سكن بأسعار معقولة للعائلات التي يقل دخلها عن 65% من متوسط الدخل المحلي، يمكنك يمكنك الحصول على هذه المكافأة مقابل الملحقات. وأفهم أيضًا أن العبارة التي تفيد بأن الإسكان الميسر مقبول قد لا تكون صحيحة. أعتقد أن هذا يعني أن بعض الاستخدامات قد تتطلب تراخيص خاصة. هذه مدينة ووترتاون. لقد ألقيت نظرة على Somerville، الذي يحدد ثلاثة مستويات وصول مطلوبة اعتمادًا على حجم المشروع. يتم تشجيع استخدام وكالات خارجية أو طرق بديلة للتنفيذ بقوة، لكن القانون يوضح بعض الخيارات الأخرى. وهناك عملية لتحديد أفضل وقت للمدينة. الوحدة الكسرية، صحّحيني يا ليزا، أنا أنظر إلى طاولتك. آسف أوه، هذا ليس جيدا. وهذا جزء من الـ 20% الكاملة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: يمكنك رؤية النسخة القديمة من 2019. تم تقديم لائحة جديدة في عام 2019. ينطبق قانون 2019 على أي مكان به أربع شقق أو أكثر، وهو ما يعتمد مرة أخرى على اسمه والمنطقة التي يقع فيها ومكان تواجدك.
[Roberta Cameron]: لذلك، يرجى تجاهل هذا الجدول.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لكن جميع المحطات الأخرى هي 1، 2، 3، 1، 4. هذا 20% مما نقوم به، نقوم به من خلال سمرفيل. حسنًا، لقد أجرى أيضًا بعض الحسابات المثيرة للاهتمام فيما يتعلق بخطط التقسيط.
[Roberta Cameron]: هناك أيضًا مكافآت للملحقات وحوافز إضافية للخريجين. هذا خطأ. يبدو أنني لا أستطيع أن أكون مخطئا. مثالي. عندما قرأت هذا، قرأت النسخة غير المشروعة. لذا، أم. هذا يحتاج إلى تحديد. في الواقع، إنه يُظهر بساطة ميدفورد في مواجهة تعقيدات بعض القوانين والتشريعات الأخرى. ليست خطط التقسيط هي الطريقة الوحيدة لتوليد الدخل بسبب قواعد التضمين. تقوم Watertown بذلك أيضًا من خلال السماح بالمدفوعات بدلاً من الشركات الصغيرة. لذلك نحن بحاجة إلى معرفة كيف يمكننا الاستفادة من لوائح تقسيم المناطق أو إجراء بعض التعديلات على اللوائح لجذب المزيد من الناس. ستتبع المشاريع الأكبر قواعد إنشاء هذه الشقق. هذا هو وضعي. شكرا لك شكرا لك
[Breanna Lungo-Koehn]: للتوضيح هل يمكنني طرح سؤال؟ لا مجال، شكرا لك. تعجبني كلتا الفكرتين، لكن هل نتحدث عن المطورين؟ إذا كانت هناك حصة أو دفعة صغيرة، إما أن نقدمها أو Lemme الكونغرس، فإنك تطلب منا أن نمنحهم الاختيار، ولكن هل يجب عليهم القيام بواحد أو آخر؟ أريد فقط أن أوضح. لأنني أحب الفكرة والاتجاه الذي ستتطور فيه. أريد فقط أن أكون واضحا.
[Matt Leming]: نعم، يتم تقريب النظام الحالي. هذا يمنعهم من إنشاء الملحقات. بمعنى ما، يُطلب منهم بناء 9 وحدات بدلاً من 10 في ظل النظام الحالي. ومع ذلك، إذا انتقلنا إلى نظام دفع منفصل، فقد يُطلب منهم إنشاء 10 أنظمة من هذا القبيل. الشقق أدناه ليست بأسعار معقولة، ولكن بعض أشكال الدفع متاحة من خلال صناديق الإسكان بأسعار معقولة. أو إذا كانوا يقومون ببناء 20 عقارًا، فلا يُنصح بالبناء الآن. 21 سيكون هذا الجهاز إضافة ميسورة التكلفة. وإذا كان الأمر عبارة عن نظام دفع جزئي، فلن يتم تحفيزهم لبناء هذا الحد المنفصل. وبدلاً من ذلك، يمكنهم ببساطة المساهمة ببعض المال في صندوق استئماني للإسكان الميسور التكلفة. هل هذا منطقي؟
[Breanna Lungo-Koehn]: نعم، هذا سيكون عظيما. شكرًا لك
[Danielle Evans]: أنت تتحدث عن شيئين. بدلا من ذلك حصلت على المال هل لديك وحدات مؤهلة بالكامل ثم يتم دفعها نقدًا بدلاً من عروض الوحدات، أو هل تحتاج إلى دفع جزء صغير (على سبيل المثال ما يصل إلى 2.2 وحدة) وفقًا لمعادلة (على سبيل المثال 15% أو 20%)؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أفعل هذا باستخدام أرقام الحل. 10 إلى 24 وحدة 10% أستخدم 24 والتي ستكون 2.4 وحدة.
[Danielle Evans]: نعم، حاولت أن أعطي مثالاً حيث يخطط أحد المطورين لامتلاك 314 شقة. وأنا جيد في الرياضيات، لذا فأنا مخطط ولست مهندسًا. ثم تحول إلى حفلة صغيرة. بينما يقوم كبار المخططين بمراجعة كافة التطورات لن يقوم أحد بإنشاء حساب مشاركة والدفع على أقساط سيخسر بسببها المزيد من المال. ونتيجة لذلك، فإن التكلفة الإجمالية لكل وحدة ستكون أقل قليلا. لذلك، لا أحد يعمل بالتناوب. هذا لم يحدث على الإطلاق. وإذا كانت 0.1 أو 0.2، فيمكننا الفوز. بشكل أساسي، قم بحساب النقد والسيولة وحساب تلك النسبة. ومن ناحية أخرى، تمثل كل من تكلفة تطوير الأجهزة وفجوة الدعم حوالي 10% من التكلفة. وبالتالي فإن الاحتياطي التفاضلي له تأثير أفضل على الأصل لأنه فرق مهم جداً. أيهما أرخص مقارنة بسعر السوق؟ لذلك يمكن أن تكون رسوم حسابية أو رسوم تطوير، اعتمادًا على ذلك
[Matt Leming]: نعم نعم، أريد إصلاح هذا. المشكلة هي أن المطورين لا يريدون إنشاء رقم معين، وأنا نادرًا ما أقوم بإنشائه. وبدون مزيد من اللغط، فإن الغرض من هذا القرار، والغرض من وراءه، هو تحقيق هذا الهدف من خلال توفير دعم قوي لأشياء مثل الصندوق الاستئماني للإسكان الميسر. ما مدى اتساع نطاق صلاحيات مطالبة مجلس السياسات بمعالجة هذه القضية. لذلك يمكن أن يكون مشابهًا لما يفعلونه في سومرفيل أو ووترتاون أو مدينة أخرى، أو يمكن أن يكون مبدأ واحدًا طالما أنه يحل مشكلة عدد الوحدات الفردية وقادرًا على توليد أموال معينة. في مخزون المساكن بأسعار معقولة. لذا فإن السيناريو الذي أقترحه هو منح فريق AHT وقتًا للمناقشة وإنشاء شيء يمكنهم الاتفاق عليه، ثم التصويت عليه وإرساله مرة أخرى إلى مجلس الإدارة كاقتراح. يجوز للمجلس إذا كانت اللجنة تتمتع بالاختصاص القضائي، فقد تحيلك إلى السلطات القانونية. ولذلك يمكن إعادة النظر في الأمر بهذا المعنى. وسيخضع بعد ذلك لعملية تحديث قواعد تقسيم المناطق العادية، مما يعني أن المجلس سيصوت عليه، ويقدمه إلى لجنة تنمية المجتمع، ثم يعقد جلسة استماع عامة، ويرسله مرة أخرى إلى المجلس وستتاح للمجلس فرصة الموافقة عليه بأغلبية الثلثين، وبعد ذلك سيحصل على موافقته. المشكلة هي هذه لقد سمعت أن المخططين يقدرون هذا المبدأ بالذات.
[Danielle Evans]: ناقشنا هذا.
[Matt Leming]: نعم، نعم، نعم. لقد استأجرنا مكتبنا منذ عدة سنوات. إنه مثل القول: "حسنًا، دعنا نخبر مجلس الإدارة بكيفية التعامل مع هذا الأمر." هذه هي النية.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا على التوضيح. شكرًا لك. كن حذرا لأن ما سمعته، أردت فقط التأكد من صحة ما سمعته. الهدف هو جعلها ميسورة التكلفة وبناء العديد من الشقق في ميدفورد كما يريد المطورون. وبعد ذلك، إذا قمت بذلك، بدلاً من خسارة مبلغ معين، نتوقع منهم أن يكونوا قادرين على الدفع على أقساط، ربما الدفع على أقساط. كان علي أن أفعل ذلك واعتقدت أعتقد أنني سمعت أيضًا أن الحل الخاص بك هو أن تطلب من صندوق الإسكان الميسر التفكير في الأمر ومعرفة ما إذا كان هناك حل، هل هو دفعة، هل هو دفعة، هل هو أقل من 50٪؟ أو قم بتقريب الرقم إلى 50 إذا كان الرقم العشري 50، ثم قم بالتقريب للحصول على دفعة مضاعفة أو مجرد دفعة عشرية عادية. إذا كان الأمر كذلك، ألق نظرة على الوصفة لأن Somerville تمتلكها. غيرت Somerville صيغتها في مرسومها لعام 2019 بسبب Somerville كان هناك وقت عندما أردنا هذه الملحقات. أريد أن أثق بالمال. لذلك نريدهم حقًا أن يهتفوا لنا، أعني سومرفيل، آسف، يجب أن أفكر في كلمة سيدتي. سومرفيل يريد الوحدة. ومن ثم يمكن تحديد صيغة التثبيت على النحو التالي: إن امتلاك منزل هو في الحقيقة الفارق بين شقة لا يمكن أن يقابلها سعر بيع مضاعف وشقة لا يمكن أبدًا تحمل جزء صغير منها. لذلك في بعض الحالات لا يهم الإعداد. في بعض الحالات، قد يدينون بشيء ما لصندوق الإسكان الميسر، وقد يدين المطور بشيء للصندوق. عندما تريد دفع ملايين أو ملايين الدولارات تقريبًا، فهل هذا مبلغ كبير من المال للمطورين؟ ارتفاع الأسعار. سواء كنت تفكر في خطوط الأنابيب الآن أو في المستقبل، فإن تكلفة تطوير هذه المنشأة مرتفعة للغاية. انها بسيطة جدا. لا أعرف إذا كان هذا هو ما تبحث عنه.
[Matt Leming]: ما أعنيه هو أنه من الأفضل تحديث المبادئ العامة بالكامل. مرة أخرى، لا أعتقد أنه يكفي النظر في مشكلات التثبيت المتعمد، ولكن إذا كان هناك اتفاق، فمن 10 إلى 24، أو من 25 إلى 49، أو 50 أخرى. إذن هيا، سأغتنم هذه الفرصة لتقديم شيء مختلف تمامًا. أعتقد فقط، من وجهة نظر مجلس الأمن، أنه من المهم أن يكون هناك توافق في الآراء وسبب مقنع وراء ذلك. أعتقد أن AHT هو مجلس جيد، ومنظمة جيدة.
[Maria D'Orsi]: حسنا، شكرا لك.
[Roberta Cameron]: لدي سؤال. هل ستطلب المدينة من أحد المستشارين النظر في هذه القضية؟ أعتقد أنني قرأت خلال دقيقة أنه سيكون هناك مستشار. ربما أسأت الفهم أو تذكرت.
[Matt Leming]: أعتقد أن ما تطلبه تيريزا حقًا هو مقترح بحثي حول الحصول على سكن بأسعار معقولة، وهو أمر مختلف قليلاً. مثالي. وهذا يشمل الرسوم التابعة التي لا علاقة لها بها.
[Roberta Cameron]: ولذلك، فإننا نسعى للحصول على مدخلات من مؤسسات ومجتمعات الإسكان الميسور التكلفة بشأن الشكل الذي نعتقد أنه يجب أن تبدو عليه منطقة الإدماج وأن يكون لديها القدرة على التنسيق مع موظفي المدينة لتطويرها.
[Matt Leming]: هذا صحيح. نعم، إذا كنت تشعر أن لديك الحق في إجراء تغييرات صغيرة ومعقولة يمكن لموظفي المدينة دعمها، فلا بأس بذلك. إذا كنت تعتقد أن السياسة بأكملها بحاجة إلى التغيير وأن حكومة المدينة قادرة على القيام بذلك، فلا بأس بذلك. دانيال، نعم، أنا آسف حقًا.
[Danielle Evans]: نحن بحاجة إلى إجراء دراسة جدوى أولاً لأننا لا نريد أن نواجه المشكلات التي تواجهها سومرفيل. نحن بحاجة إلى إعادة التفكير في الضرورة لأنه إذا احتجنا إلى الكثير، فلن يتم استعادة أي شيء. لذلك هناك هذا الشيء، كما تعلمون لدينا مشكلة، وسومرفيل غير واثق من جدواها المالية. نعم ينبغي لنا. لاستيعاب مرافق MBTA مثل مرافقنا، يجب إجراء دراسة جدوى للسماح لهم بالقيام بذلك. سنستخدم القانون الحالي لأنني لا أعرف، وأعتقد أنه أكثر احتراما لأنه يزيد عن 10 بالمئة. من المهم ملاحظة أن الولاية تطلب منك الإشارة إلى أنه إذا كنت بحاجة إلى AMI أعلى من 10% أو 80%، فلن تشارك في البرنامج. تظهر الأبحاث أيضًا أننا ترتبط قواعدنا الحالية أيضًا ارتباطًا وثيقًا بالودائع، حيث لا توجد ودائع حاليًا للبناء السكني. لذلك عليك أن تكون حذرا عند سحب الميزان، وإلا فلن يتم فعل أي شيء. ولذلك، لن أغير سعر الفائدة، خاصة إذا حاولنا تحصيل عمولة تابعة.
[Matt Leming]: هذا صحيح. مرة أخرى، هذا قرار يمكن لـ AHT اتخاذه، لكن نعم. في الأساس، كان المجلس يسعى للحصول على المشورة بشأن إيجاد مصادر دخل بديلة لشركة AHT.
[Danielle Evans]: نعم، دفع التثبيت. مكتبنا يدعمك. أعتقد ذلك. أنا أتحدث إليكم عن هذه الأفكار.
[Roberta Cameron]: إنه مجرد فهم لما يعتقده الناس حول هذا الموضوع، ثم نتخيل كيف ستكون عملية التطوير.
[Teda DeRosa]: لقد سمعت وفهمت للتو. لأن القراءة والتفكير ادفع بدلًا من امتلاك شقة؟ تخيل أن ويسترن بلازا، نحن نبني شققًا فاخرة، وهم يبنون تسع شقق. إذا صنعوا 10، فيجب أن يكون هناك واحد على الأقل بسعر مناسب. لذا عندما قرأت هذا لأول مرة فكرت جيدًا، لماذا؟ بعض الناس يحبون المطورين لأنهم يريدون كسب أكبر قدر ممكن من المال. أنت تعلم أنها ستغرق، لذا إذا كانت 9 ولم يتم تقريبها إلى 10، فسوف تعطيك رقمًا عشريًا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ربما جاءوا وفعلوا ذلك، ولكن بما أنني لست مطورًا، لا أعرف، ربما يعتقدون أنك تعرف؟ هذا موقع مثالي لـ 10 شقق. لقد فعلوا الرياضيات. أوه لا، لأنه يجب ربطهما معًا. يريدون تجنب هذا. هذا صحيح.
[Danielle Evans]: ولكن بعد ذلك سيكون عليك شراء اثنين. نعم نعم.
[Teda DeRosa]: لكنك تتساءل لماذا لا يعتقد الناس أن الأشياء ميسورة التكلفة؟ نعم بالتأكيد. لأنه إذا كان المطورون يعرفون أنني متوقف أو لدي رقم معين، فلماذا جاءوا، تعرفون ما أعنيه؟ ثم أفكر مرة أخرى: لو كان لديهم 9، لفعلوا ذلك. سيكون لديهم متجر في الطابق السفلي كمساحة تجارية. هل تعتبر كتلة أم منفصلة تماماً بسبب تعدد الاستخدامات؟ كما تعلمون، إذا كان لديهم متجرًا واحدًا أو متجرين، فهما في الأساس وحدتان لتوليد الإيرادات. لذا فهو في الواقع ليس 9، بل 11. هذا صحيح. لا أعرف. أعني أنها فكرتي، أنا أستمع، نعم كما تعلمون، في محاولة لمعرفة أين يوجد هذا التوازن، هل نقوم بتسعة مشاريع تطوير متتالية لمنعهم من بناء مساكن بأسعار معقولة؟
[Maria D'Orsi]: كلما كان هناك منحدر، يحدث التطور الطبيعي كعلامة طبيعية على الهاوية. لذلك، من الصعب الهروب مما نؤمن به. أعتقد أنني لا أعرف مشكلة دمج هيكل تجاري.
[Danielle Evans]: الإقامة فقط. غالبًا ما يخسرون المال في الطابق الأرضي. إنه مثل إرضائنا وطرحه هناك حتى تتمكن من الحصول على مكان جيد للتدريب، لذلك لا أريد أن أوقفك. هل يجب علي أن أدفع مقابل الاتصال في موقع تجاري؟ لا، هذا ليس ضروريًا حيث تتم معالجة الارتباط في ست كتل وهو محدود. بالنسبة للحجم التجاري، لست متأكدًا من وجود معيار لأن المساحة التجارية في هذا المثال صغيرة جدًا، وهناك أشياء أخرى وهناك شقق هناك، لذلك أريد فقط تقديم رابط لأنني لست على دراية بمراجع العلامات السكنية. أقوم عادةً بوضع علامة على هذا الرابط باعتباره رابطًا تجاريًا، لذا أريد فقط التأكد من أنه الرابط الذي سمعت عنه.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لا توجد روابط الطبخ. حسنًا، ربما لا توجد روابط تجارية، ولكن هناك بالفعل روابط مدفوعة الأجر.
[Danielle Evans]: الاتصال بالسكن ومجانا. في العمل تحتاج إلى الحجم. الشركات الصغيرة لن تعاني من هذا. أعتقد أن هناك 10000 منهم.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لذا، إذا اتبع أحد المطورين هذا النهج وقام ببناء 50 شقة في الطابق الأرضي أمام متجر بيع بالتجزئة مكون من 50 وحدة في مشروع متعدد الاستخدامات، فقد يحتاج المطورون إلى ذلك (لا أرغب في استخدام المطلقات) ولكن قد يتعين على المطورين الدفع. اتصالات تجارية، اتصالات سكنية وعروض الإسكان بأسعار معقولة.
[Danielle Evans]: نعم، هذا ممكن.
[Matt Leming]: أعتقد أن هذا يقع ضمن نطاق دراسة NEXUS التي تقوم تيريزا حاليًا بكتابة طلب تقديم العروض لها حيث إنها ستنظر فيها جميعًا. عذرا، أود أن أوضح الغرض من سؤال التثبيت. لذا، إذا كان لديك أصل مكون من 10 وحدات، فسيكون ذلك صالحًا، لكن هذا لن يحدث أبدًا. للراحة، فهو يقع في مبنى واحد. لديك 11 وحدة، 10% هي 1.1 وحدة، والتي وفقًا للمبدأ الحالي يتم تقريبها إلى 2. لذلك، إذا كنت ترغب في بناء منزل، فيجب أن تكون 11 11 وحدة من الشقق ميسورة التكلفة بموجب الإرشادات الحالية. يريد بناء 13 مكانًا متطابقًا. إذا كان لديك منزل واحد أو ثلاثة منازل، فأنت بحاجة إلى بناء منزلين جديدين بسعر معقول. لذا، إذا كنت ترغب في بناء 13 شقة عقارية مع الحوافز، إذن قد يكون هذا أكثر جاذبية إلى حد ما حيث أنه لا يزال يتعين عليك بناء منزل بأسعار معقولة، ولكن يمكنك أن تأخذ 0.3 وتضع آخر 0.3 من المنزل ذو الأسعار المعقولة في مخزون المساكن. وسيتم حث المطورين على بناء أكثر من تسع شقق، مما يوفر شققًا بأسعار معقولة وإمكانية الوصول إلى المساكن. لذلك فهو وضع مربح للجميع.
[Roberta Cameron]: مرحبا روبرتا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هل هناك جدول زمني لأبحاث العلاقات؟ مهمتنا هي تقديم معلومات محدثة.
[Theresa Dupont]: نعم، أليس كذلك؟ نعم، أكثر أو أقل سألت كاثرين عما إذا كان بإمكاني مناقشة هذا الموضوع باعتباره البند التالي في جدول الأعمال النهائي. نعم حسنا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، هل لدى أي شخص أي أسئلة للمجموعة؟ لذا، أنا هنا وأريد فقط تأكيد ما سمعته، وهو طلب الدفع من صناديق الإسكان الميسر، للحديث عن فوائد تلقي الدفعات الجزئية وزيادتها. ثم، إذا وافق الجميع، قم بموازنة إيجابيات وسلبيات السند وتقديم الاقتراح إلى مجلس المدينة. سمعت أنه ربما تكون المدينة مسؤولة عن تغيير القواعد وأشياء من هذا القبيل. لذلك، لن تطلب منا هذا. أنت تسألنا.
[Matt Leming]: نعم، المخطوطة ستكون جيدة. مثالي. وهذا يوفر الوقت. مثالي. ولكن في أغلب الأحيان تأتي أي تغييرات من النواب. ونرغب في استخدام هذه الوثيقة لأغراض موجزة فقط. لغة القواعد. إذا أردنا في هذه المرحلة نقل الأمر إلى المستوى القانوني، فيمكننا أخذه إلى محامٍ وإرساله إلى مجلس تنمية المجتمع، الذي سيشرف على العملية ويكون قادرًا على تقديم توصيات بشأن هذه المسألة، ثم نعود إلى المجلس وسنتخذ قرارًا بأغلبية الثلثين.
[Maria D'Orsi]: آسف، لدي سؤال آخر. الجوائز؟ حسنًا، تم تضمين تعريف المنطقة المركبة في المسودة الأخيرة كمكافأة للكثافة. لقد أتيت إلينا قبل بضعة أشهر وأخبرتنا عن التقدم المحرز في إعادة التعيين وبعض نسب الكثافة الإضافية.
[Danielle Evans]: هذا صحيح. أولاً، أضفنا الكثافة الإضافية. تغطية منطقة MBTA. مثالي. إن التطوير المستمر الذي تقوم به لجنة تنمية المجتمع لطريق Katy 10-20 Veer Beach Parkway السابق يستفيد الآن من هذا. سيوفرون وصولاً أعمق إلى بعض الشقق مقابل ما أفترض أنه طوابق إضافية. ومع ذلك، ينطبق هذا فقط على تغطية MBTA. لكننا أضفناها أيضًا إلى شارع ميستيك وشارع ساليش. ثلاث مناطق منفصلة لديها الآن قواعدها الخاصة.
[Maria D'Orsi]: نعم، هذه مناطق تغطية فردية تقدم فقط مكافآت مقابل كثافة الإسكان الميسور التكلفة في تلك المناطق. بهذه الطريقة سيتم فصلهم عن معدل التكامل للخطة.
[Danielle Evans]: حسنا، شكرا لك. لذلك نعتقد أننا سنكون قادرين أخيرًا على اختباره. نريد تغيير المناطق المشمولة. شيء واحد نريد تغييره هو إدخال الكسور العشرية ومكافآت الكثافة. وهذا سوف يستغرق المزيد من الوقت. نحن بحاجة إلى الإيرادات الآن لزيادة إنتاج المساكن. القيود توقف الصراعات العقلانية، وهي في متناول أيدينا. نريد تقديم مكافأة على مستوى المدينة للكثافة السكانية. شكرًا لك
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا على التوضيح. أنا أقدر ذلك. إذا قمنا بإعداد الموضوع، يمكننا الانتقال إلى البند التالي من جدول الأعمال. شكرا للجميع على عملكم. شكرا لك شكرا لك سعدت بلقائك. حسنًا، برنامج CPA. وهذا يعني أن عضو الفريق سيقدم معلومات محدثة. هل يوجد أحد في مجموعة الأخبار؟ أو هل يمكنني حقا أن أفعل هذا؟
[Theresa Dupont]: គ្រាន់តែណែនាំខ្លួនអ្នកឡើងវិញចំពោះអ្នកមើល ឬអ្នកដែលមានវត្តមានក្នុងបន្ទប់។ Teresa Dupont ខ្ញុំជានាយកនីតិបញ្ញត្តិនៃការការពារសាធារណៈរបស់ទីក្រុង។ ខ្ញុំកំពុងជួយរៀបចំកិច្ចប្រជុំនៅយប់នេះ ប៉ុន្តែការងាររបស់ខ្ញុំគឺគ្រប់គ្រងគម្រោងរបស់យើង។ មូលនិធិទ្រឹស្ដីលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានស្នើសុំឱ្យយើងម្តងទៀតនូវការផ្តល់មូលនិធិដោយផ្នែក។ យើងមានសំណើប្រចាំឆ្នាំ ក៏ដូចជាសំណើបិទវដ្តសម្រាប់តម្រូវការបន្ទាន់ ឬតម្រូវការបន្ទាន់។ សម្រាប់សំណើផ្តល់មូលនិធិសម្រាប់ឆ្នាំសារពើពន្ធ 2026 ការជឿទុកចិត្តកំពុងស្នើសុំ $550,000 ស្របតាមតម្លៃលំនៅដ្ឋានអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយ CPA ។ ខ្ញុំមិនចង់ធុញអ្នកជាមួយនឹងព័ត៌មានលម្អិតនោះទេ ប៉ុន្តែ CPA អាចត្រូវបានចំណាយសម្រាប់តែគោលបំណងបីផ្សេងគ្នាប៉ុណ្ណោះ៖ ការអភិរក្សជាប្រវត្តិសាស្ត្រ គម្រោងលំហរ និងកន្លែងកម្សាន្ត (ដូចជាគម្រោងឧទ្យានរបស់យើង) និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះជារៀងរាល់ឆ្នាំយើងបង្កើតថវិកា យើងទុកលុយសម្រាប់ក្រុមនីមួយៗនៅក្នុងថវិកាសកលរបស់យើង។ ឆ្នាំនេះ យើងបានជ្រើសរើសបង្កើនអត្រាបរិច្ចាគដល់ 25% ឬ 550,000 ដុល្លារ ដែលជាសំណើរបស់ពួកគេផងដែរ។ ដូច្នេះជាការអាប់ដេត សំណើត្រូវបានដាក់ស្នើ និងទទួលយក។ បេក្ខជនអាហារូបករណ៍ទាំងអស់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យធ្វើបទបង្ហាញ។ ដូច្នេះវាត្រូវបានគេគ្រោងធ្វើនៅថ្ងៃទី ១៨ ខែវិច្ឆិកា។ ខ្ញុំក៏នឹងផ្ញើការអញ្ជើញគួរសមទៅអ្នករាល់គ្នាដែរ។ ប៉ុន្តែថ្ងៃអង្គារទី 18 ខែវិច្ឆិកាមិនមែនជាសប្តាហ៍ Thanksgiving ទេ។ នេះគឺជាទីមួយ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងរបៀបដែលពួកគេបានជួបគ្នានៅក្នុងការជឿទុកចិត្ត យើងបានជួបគ្នាតាមរបៀបកូនកាត់។ ដូច្នេះមនុស្សពិតជាអាចចូលរួមតាមរយៈ Zoom ឬដោយផ្ទាល់។ ប៉ុន្តែមានតែការបង្ហាញតិចតួចប៉ុណ្ណោះនឹងត្រូវធ្វើឡើងដល់គណៈកម្មាធិការដើម្បីគាំទ្រសំណើថវិកា។ វានឹងស្រដៀងគ្នាខ្លាំងណាស់ នេះត្រូវបាននាំយកមកគណៈកម្មាធិការកាលពីឆ្នាំមុន ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាយើងមិនមានចំនួនកំណត់ពិតប្រាកដនៃគម្រោងនៅពេលនេះទេ ប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់ត្រូវការថវិកា ហើយយើងគឺជាប្រភពមូលនិធិ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការឆ្លើយសំណួរជាក់លាក់ណាមួយដែលមនុស្សអាចមាន ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែជាទិដ្ឋភាពទូទៅប៉ុណ្ណោះ។ នេះជាសំណើល្អ ខ្ញុំទទួលយក។ យើងនឹងបោះឆ្នោតលើការសម្រេចចិត្តនៅខែធ្នូ។ ដូច្នេះ អ្នកនឹងត្រូវបានជូនដំណឹងនៅខែធ្នូថាសំណើផ្តល់មូលនិធិរបស់អ្នកបានមកដល់ហើយ។ អូ ខ្ញុំមិននិយាយក្នុងនាមគណៈកម្មការទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាកម្មវិធីដ៏អស្ចារ្យមួយ។ ពីមុនយើងបានផ្តល់មូលនិធិដល់គម្រោងនេះ និងបានចាប់ដៃគូជាមួយមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា វានឹងជាលទ្ធផលអំណោយផល។ ជាការប្រសើរណាស់, នេះប្រហែលជាការប្រកួតជុំបំផុតរបស់យើង។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចែករំលែកជាមួយអ្នកនូវជុំប្រកួតប្រជែងបំផុតរបស់យើងចាប់តាំងពីខ្ញុំបានទៅដល់ទីនោះ។ ជាការពិតណាស់ថវិការបស់យើងគឺប្រហែល 2 លាន។ បច្ចុប្បន្ន ការចុះឈ្មោះរបស់យើងមានចំនួនប្រមាណ 3.9 លាននាក់។ ដូច្នេះយើងនឹងខូចចិត្តខ្លះក្នុងឆ្នាំនេះ។ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរហ័សនៅលើ CPA ។ ដូច្នេះសង្ឃឹមថា ទោះបីជាអ្នកមិនចាំបាច់និយាយនៅទីនោះក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថា Lisa និង Katherine បានសម្រេចចិត្តថាអ្នកណានឹងដឹកនាំគម្រោងនេះ។ ហើយប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន យើងសង្ឃឹមថាអ្នកទាំងអស់គ្នានឹងចូលរួម និងជួយ។ ខ្ញុំដឹងថាយប់បន្ទាប់ពីការងារអាចពិបាក។ ប៉ុន្តែច្បាស់ណាស់ អ្នកទាំងអស់គ្នាត្រូវបានអញ្ជើញឲ្យជួយគាត់។ សំណួរជាក់លាក់ណាមួយ?
[Maria D'Orsi]: شكرا على التحديث. أعتقد أن هذا مجرد استمرار للمناقشات التي أجريناها معهم في اجتماع مشترك حول أسعار الفائدة المستقبلية أو شيء من هذا القبيل.
[Theresa Dupont]: حسنا، ليس بعد، ولكن أعتقد ذلك. وكما هو الحال مع جولة التمويل الحالية، لدينا ثلاثة اجتماعات أخرى متبقية، لذلك سيتم التركيز في بقية العام على مراجعة صحة صندوقنا. التطبيقات. يعد هذا موضوعًا كبيرًا للمناقشة في اجتماعاتنا في شهري يناير وفبراير، وعادةً عندما نعيد تقييم التقدم المحرز في جولة التمويل لمعرفة ما إذا كان هناك مجال للتحسين. لذلك ستكون هذه مناقشات رائعة. مرة أخرى، هذا اجتماع عام. مرحبا بالجميع. ولكن يمكننا ترتيب دعوة رسمية لأي مشارك يرغب في الانضمام إلينا. ولكن هذا سيكون شيئًا نزرعه في أواخر الشتاء أو أوائل الربيع.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا لك شكرا لك هذا سؤال جيد جدا. شكرا لك سؤال جيد جدا. سؤالي هو: هل ترى قطار الأفكار في ذهني؟ هل يجب الاحتفاظ بالمحاضر العامة لهذا الاجتماع؟ يجب أن أصدق لأن هذا اجتماع عام.
[Theresa Dupont]: وأخطط لكتابة محضر الاجتماع. سأناقش هذا مع محامينا. والآن بعد أن استعدنا، هل يجب أن نتفق معك؟ آسف، سأظل أخبرك بكل شيء.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: فيي، لا حاجة، لا حاجة، لا حاجة، حسنًا.
[SPEAKER_09]: ما أفهمه هو أننا التقينا معًا، ثم أجلنا ذلك الاجتماع، ثم عقدنا اجتماعًا آخر. نعم، لقد ذهبنا إلى اجتماع الحزب الشيوعي الصيني. أعتقد أننا يجب أن نكتب هذا على الأقل. هذا صحيح.
[Theresa Dupont]: لذا، سنجتمع في 14 أكتوبر مع لجنة العمل السياسي. أشعر أن هذا برنامج سريع وسهل يمكنني دمجه. لكنني سأتشاور أيضًا مع محامينا لأن هذا أمر غير مسبوق بالنسبة لي وأحتاج إلى الحصول على هذه الإجابة. شكرا لإخباري. انها مجرد فكرة. لم أفكر في ذلك. نعم، اعتقدت أنني يجب أن أتدخل في هذه الأمور. أفكر فقط في CPS، لكنني سأؤكد قانونيًا مكان وصولها. شكرا لك رائع. شكرًا لك
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، البند السادس على جدول الأعمال هو توقيت تحديث خطة العمل الخمسية لعرضها على مجلس المدينة. لقد قمنا بتحديث خطة العمل التي ناقشناها في الاجتماعات السابقة وقد نقدم خطة العمل هذه إلى مجلس المدينة في يناير. إذا كانت ذاكرتي تخدمني بشكل صحيح، فما هو الغرض والسبب وراء مماطلتنا هل ترغب في رؤية صورة لمشروع تطوير Fellsway West على غلافنا؟ هل أتذكر خطأ؟
[Roberta Cameron]: أوافق، ومن الناحية المثالية هذا ما نريده. هل يجب تقديم خطة العمل إلى مجلس المدينة قبل ذلك؟ لا أفهم.
[SPEAKER_12]: لقد صوتنا بنعم. أعتقد أننا نقول ما نريد. لا أعتقد أننا نقول أننا يجب أن نفعل هذا. أعتقد أننا صوتنا للانضمام. ينبغي لنا أن ننظر إلى الوراء.
[Roberta Cameron]: لقد سألت كاثرين بالفعل وتحدثت معها حول ما صوتنا عليه بالفعل في المرة الأخيرة أو ما إذا كنا قد صوتنا على مسار العمل. إنه يتذكرنا ويطلب العودة هذا الشهر لأننا نجري بعض التغييرات، بما في ذلك بعض النقاط الرئيسية. ونتيجة لذلك، تحدث مثل هذه التغييرات الهامة. وقم بإجراء بعض التغييرات الطفيفة على التنسيق. لذلك أعتقد أن ما نقوله هو أننا سنوافق عليه هذا الشهر. أنا في انتظار، سنضيف صورة فقط عندما نتفق هذا الشهر.
[SPEAKER_02]: في.
[Roberta Cameron]: إذن التغيير الوحيد الآن منذ أن اتفقنا هو القيام بالغلاف.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا على التذكير. أعتقد أننا قمنا بالتصويت بالفعل، ولكن هناك الكثير من النقاش حول التصويت على التعديل أو الانتظار. لذلك أعتقد أن كل شخص لديه رأي قوي، هل يجب عليك الانتظار لتصوير برج إيفل أم الحضور؟
[Teda DeRosa]: أعتقد: ماذا لو اضطروا إلى المماطلة؟ كما تعلمون، بسبب التأخير، تم تأجيل هذه الخطة.
[Maria D'Orsi]: ما أحاول قوله هو أنني أعتقد أن مشهد القتال بأكمله سيبدو جيدًا.
[Theresa Dupont]: هذا صحيح. بصراحة، يبدو لي ذلك في كل مرة. هذا صحيح. أما بالنسبة لتكلفة النقرة، ففي كل مرة أقوم بالإعلان تنخفض الأرقام وهناك بعض الأشياء المثيرة للاهتمام مثل العرض الذي استخدمته لأنك تعرف خطة البناء. هذا صحيح. كما تعلمون، هناك بعض الصور الجانبية.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا صحيح. هذا ليس صحيحا. ربما هي صورة
[Roberta Cameron]: أشعر حقًا أنني أريد إصداره في أقرب وقت ممكن وبأكبر قدر ممكن من الدعم. تبدو هذه اللجنة بمثابة شيئين كبيرين لتمويل مشروعنا الأولي وإكمال الخطة التي أمضينا عامًا في كتابتها. حتى نتمكن من ذلك سيكون أمراً رائعاً لو تمكنا من قص شريط الصور التي سنقدمها إلى مجلس المدينة. ولكن، كما قلت، سيتم أيضًا عرض صور للمباني المكتملة تقريبًا، وبعد ذلك يمكننا إجراء التغييرات. ولكنني آمل أن يتمكنوا من نشر أحدث نسخة على موقعنا وعرضها على مجلس المدينة. في هذا الوقت.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هل هذا الشعور؟
[Roberta Cameron]: أوصي باعتماد خطة العمل النهائية للإسكان.
[Maria D'Orsi]: سأقدم فقط التعديلات الودية وسنترك الموافقة على الصورة لروبرتا.
[SPEAKER_08]: إنه صاحب الرقم القياسي. أعتقد أنك ستجد صورًا يمكنك الاستمرار في استخدامها حتى لا نضطر إلى التحقق منها مرة أخرى.
[Theresa Dupont]: مثالي. أريد التأكيد على هذه الحركة. هل نحن بحاجة لمزيد من الوقت لهذه التغييرات؟ إنها مجرد أجندة. وهذا مشابه لتحديث وإظهار التقدم المحرز في الخطة.
[Roberta Cameron]: أعتقد أنه يمكننا التصويت لقبول النسخة النهائية ومن ثم مناقشة موعد تقديمها إلى مجلس المدينة. لا أعتقد أننا بحاجة إلى موافقة مجلس المدينة. نحن نقدمها لأغراض إعلامية فقط.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: حسنًا، الحركة التي سمعت عنها كانت بمثابة تحرك نحو تمرير أحدث نسخة من خطة العمل الخمسية، خطة العمل الخمسية للإسكان الميسر. ماذا يجب أن أقول؟ والصور التي اختارتها روبرتا.
[Roberta Cameron]: روبرتا تعلق معطفها. هذا صحيح.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: غطاء للأقراط من روبرتا. دعونا نبدأ. غطاء للأقراط من روبرتا. هناك حركة هناك. هل يجب أن أستمع؟ الاثنين.
[SPEAKER_02]: تعال وألقي نظرة.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مثالي. لذلك لا حاجة للاتصال. قال جميع المشجعين نعم. هذا صحيح. دعونا نبدأ.
[Roberta Cameron]: ربما يجب أن أطرح هذا السؤال قبل أن توافق على المشروع. لدي مشكلة صغيرة. إذا كان شخص ما ينظر إلى المشروع، ما الذي لا يعجبك في نظام الألوان أو شيء من هذا القبيل؟ هل تجد صعوبة في القراءة؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مرة أخرى، أود أن أشكر روبرتا بصدق على هذا. شكرا لك، روبرتا. إنه يتطلب الكثير من العمل والكثير من البيانات التي يجب إدخالها والكثير من البيانات المهملة التي يجب إزالتها. شكرًا لك. أنا حقا أقدر عملك على هذا. لذا، بالنسبة للجزء الثاني من المحادثة، أعتقد أننا لا نريد إجراء انتخابات بخلاف التحدث إلى الناس، نريد التحدث إلى الناس عندما نتمكن من عرض هذه القضية على مجلس المدينة.
[Theresa Dupont]: التقيا في 7 أكتوبر. سنلتقي يوم الثلاثاء المقبل. لذلك يمكننا بالتأكيد العمل على إدراج هذه القضية في جدول أعمال مجلس المدينة. إنها ببساطة عملية وضع البنود على جدول الأعمال. لذلك أعتقد أن المرة القادمة التي سيجتمعون فيها هي 21 أكتوبر. لذا، في أحسن الأحوال، يمكننا العمل على إدراج هذا البند في جدول أعمال المجلس يوم الثلاثاء المقبل، ولكن من الواضح أنه قد ينتهي به الأمر على جدول الأعمال في 21 أكتوبر. لكنني أعلم أنك تريد محاولة الحصول على الموافقة، لذا سأطلب منك ذلك. كنت أتوقع أن تغيب كاثرين لبقية الأسبوع، لذلك كنت سعيدًا بذلك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا صحيح. إذا لم يعترض أحد، فيمكنني الانتظار حتى أكتوبر. لم يأتي شهر يناير بعد، أليس كذلك؟ أعلم أن إعداد الأشياء وتحريكها قد يكون أمرًا صعبًا. لذا، إذا لم تكن هناك اعتراضات، فإن يوم 21 أكتوبر سيكون مناسبا.
[Theresa Dupont]: أود أيضًا أن أسأل هل سيحضر ممثلو الأمناء والضامنين وأي شخص آخر؟ نعم، أعتقد أنني سأفعل ذلك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: كرئيس أود أن أقول نعم. لن أعطيها لأحد غيرك.
[Theresa Dupont]: أتمنى أن تطرحوا أسئلة إيجابية وبناءة. لا أعرف.
[Roberta Cameron]: ربما لا. يمكن أن أكون هناك. أريد أن أتحدث عن البيانات خلال النهار. في الواقع، يستمتع ابني بمناقشة القرارات السياسية الجيدة التي نتخذها كفريق. أعتقد أنك الشخص المثالي لتقديم هذا. في حالة اضطرارهم إلى ترك المنصب.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لقد وقعت في الحب معه. الاتفاق على النقطة السابعة من القرض. ناقش شروط إصدار الرهن العقاري وتجديده في Medford Community لـ 703 Felsbury West. أنا أعمل مع مجلس المدينة، الوقت متأخر، وأتساءل عما إذا كنت قد فعلت ذلك؟ لقد عملت أنا وموظفو المدينة مع محاميي المدينة لإعداد الأوراق الخاصة بقرض الإسكان العام في ميدفورد. يتم تقديم هذه المستندات إلى مجلس الإدارة. هل لدى أي شخص أسئلة أو تعليقات حول شروط القرض المعلنة؟ بالمناسبة، هل يعرف الناس كيفية قراءة الرهون العقارية والتعهدات واتفاقيات القروض؟ هذا صحيح. هل لدى أي شخص أسئلة أو تعليقات؟ كما يتوفر لدينا كافة النسخ الورقية.
[9fui-IqEKvo_SPEAKER_08]: اسمحوا لي أن أذكرك أنني أؤمن أنه من الجيد دائمًا العيش قبل الرسم وبعده. في هذا الوقت. هذا سيء. هذا هو الزواج. هذا هو الزواج. أوه، هذا مثير للاهتمام للغاية.
[Danielle Evans]: هذه ليست حملة ممتعة. وهذا أمر منطقي لأنني وتيريزا جلسنا بجانب بعضنا البعض في غرفة المستشفى بينما جاء الأطفال لأخذ جرعاتهم. مثل، بارك، بارك. هذا صحيح.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: مرة أخرى، أعلم أن هذا مسجل، لكننا صوتنا للموافقة على منحة قدرها مائة ألف دولار على شكل قرض بفائدة 2٪ مع دفعات على أساس التدفق النقدي بعد 25 عامًا، والدفعة الأولى تستحق في عام عندما لا تكون الشقة مشغولة بالكامل وتستمر المدينة في هذا العمل، ولكن والباقي على ما يرام، ولكن من المفردات. إذن 100.000 دولار. هذه 2%. يعتمد على التدفق النقدي بنسبة 25٪. يتم الدفع الأول في وقت التسجيل. أقول هذا لأن بعض الأشياء التي أراها مسجلة قد لا تكون صحيحة. هل لدى أي شخص أسئلة أو تعليقات أو يريد الدردشة؟
[Maria D'Orsi]: نعم، إذا كنت تريد أن تبدأ بالتزام الكرسي. نعم، أعتقد أنه يمكن تأكيد مبلغ دفع الفائدة لأننا نتحدث عن 25% من التدفق النقدي. هذا ليس أنا. سنبدأ هنا. حسنا، لست متأكدا أي واحد. تتم مناقشة تاريخ بدء دفع الفوائد. يشكلون 2%. الربح السنوي. ولذلك، أعتقد أنه ينبغي إضافة تعريف دفع الفائدة إلى سعر الفائدة. وأعتقد أنه إذا كان مبلغ الفائدة المدفوعة لا يكفي لتغطية المبلغ الإجمالي للفائدة المستحقة، فقد تضطر إلى إضافة المزيد في المستقبل. لذلك أعتقد أن هناك بعض الأشياء التي يجب أن نضيفها إلى هذه المذكرة. يمكنك أيضًا القيام بذلك من أجل البساطة. أوه! انطباعات بسيطة. انطباعات بسيطة. حسنا لذلك، لن يشمل هذا المبلغ الفوائد التي لم تدفعها العام الماضي، ولكن لا يزال من الممكن تحصيلها بشكل منفصل. بالضبط. بالضبط. بالضبط.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: سيكون من المفيد المشاركة. نعم، إنه يعمل. كنت أشاهد فقط لأنني وكاثرين كنا نتحدث كثيرًا عن اللغة المستعارة. أتذكر أنه عندما غادرت بدا كل شيء مثاليًا، لكنه لم يبدو كذلك بالنسبة لي. ولكن يمكن توزيعها. هل لدى أي شخص أي أسئلة أخرى؟ أعتقد أننا يجب أن نتحدث مع كاثرين حول اللغة هنا. اطلب المشورة القانونية. أعلم أن هناك الكثير من المناقشات مع الإدارة القانونية حول ما سيحدث إذا لم يكن لديهم تدفق نقدي. إذا لم يكن لديهم تدفق نقدي، فلن يدفعوا في الوقت المحدد. أو يبدأون في الدفع عندما يكون هناك تدفق نقدي. لم أجد أي سبب في البريد الإلكتروني للعودة. ما هي التدفقات النقدية التي ناقشناها؟ ما هذا؟ هذا يعني أنه يجب تثبيته في مكان ما. يجب أن يكون مبلغ المعاملة دقيقًا. ثم سنعود.
[SPEAKER_02]: سأعود أيضًا إلى كاثرين بشأن هذا الأمر.
[9fui-IqEKvo_SPEAKER_08]: لذلك لدي سؤال.
[Teda DeRosa]: إنه أكثر قليلاً لأنه يتعلق بتحديد التدفق النقدي، أليس كذلك؟ كيف نعرف أن لديهم تدفق نقدي؟ عليهم الإبلاغ، كشركة، عليهم الإبلاغ عن مقدار الأموال التي تجنيها سنويًا، هل تعلم؟
[Maria D'Orsi]: نعم، بشكل عام هناك بعض أنواع عمليات التدقيق. أو القوائم المالية غير المدققة. لا أعرف كيف تعمل هذه المنظمة. غالبًا ما تأتي بعض مشاريع الإسكان الميسرة هذه مصحوبة باتفاقيات قانونية. عادةً ما يتعلق الأمر بالتدفق النقدي، وما الدخل المتضمن فيه، ومقدار قيمته وكيف يترجم ذلك إلى أرقام. هذه مجرد وثائق قرض. غالبًا ما تكون الأجزاء مفقودة ربما لديهم بالفعل.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أريد فقط أن أقول إنني سألت إذا كان بإمكاننا طلب نسخة منهم لأنهم تلقوا أموالاً منهم بالفعل. وأتساءل ما هي هذه الكلمات؟
[Theresa Dupont]: أعتقد أننا يمكن أن يكون لدينا مركز النسخ الخاص بك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: يمكننا أن ننظر إلى الشروط ونرى ما إذا كانت دفعة تدفق نقدي، ومن المحتمل أن تكون كذلك. وربما كان ذلك مجرد انعكاس لذلك. يجب أن ننتقل إلى هذا السكن منخفض التكلفة. بالضبط. هذا صحيح. يمكننا بعد ذلك استخدام نفس طريقة حساب التدفق النقدي. بهذه الطريقة لن يفعلوا ذلك مرة ثانية. لأنه، إذا كنت أتذكر بشكل صحيح، فإنهم لم يفحصوا جميع شمعات الإشعال. ولكن ليس المنظمة. لا، ولكن عليهم أن يفعلوا ذلك من أجل الثروة. يجب أن يفعلوا ذلك من أجل الثروة.
[Maria D'Orsi]: إذن لدينا تحصيل سنوي للفائدة البسيطة، والفائدة غير المدفوعة، وربما تعريف محدد للدفع لأننا نربطها بنسبة 25٪ من التدفق النقدي. وأعتقد أيضًا أننا إذا أردنا مناقشة تاريخ بدء الاهتمام، كما هو مكتوب الآن، فلن يتم الحديث عنه.
[SPEAKER_02]: لم يقل. ويبين التاريخ الذي تبدأ منه دفعات الفائدة، أي في وقت لاحق.
[Maria D'Orsi]: ثم تم بناء ثلاثة منازل وتأجيرها.
[SPEAKER_02]: أين هي؟
[Maria D'Orsi]: قبل أن يبدأ تاريخ دفع الفائدة. إذن ها نحن ذا. جميع الشقق مبنية ومؤجرة. يدفع المقترضون فائدة بنسبة 2% سنويًا، ولكن فقط بعد السنة الأولى. قال ذلك.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أعني أنهم لا يستطيعون القول إنهم سيبدأون في الحصول على رواتبهم حتى نعرف متى سيحصلون على رواتبهم بالكامل. هذا صحيح.
[SPEAKER_02]: بخير
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: من؟ كايلا، بعد إذنك، هل يمكنني أن أبدأ محادثة معك؟ نعم بالتأكيد.
[Maria D'Orsi]: هل هناك أي مستندات أخرى ترغب في جمعها؟ هذا صحيح.
[Roberta Cameron]: لاحظت في التعهد أنه قد يكون هناك خطأ مطبعي. لا أعرف. وقال: "من خلال الحد من الإسكان الميسر"، في إشارة إلى هيئة إعادة تطوير ميدواي. يعمل كوكيل وممثل لجمعية الضواحي الشمالية. لا أعتقد أن هناك الكثير. هذا صحيح. هذا صحيح. سيكون أكثر منطقية.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أنا. أنا. أنا.
[Maria D'Orsi]: نعم نعم. يتحدث مولدون عن اتفاقيات القروض. هذا صحيح.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هذا صحيح. عندما يتعلق الأمر بحدود أسعار الفائدة، فأنا لا أفكر حتى في الحدود. نريد الاختبار مرة أخرى، ولكن أعتقد أن هذا ما نريد اختباره، وهي العوائق المذكورة في هذا القسم. ماذا فعلت؟ هل لاحظ أحد أي شيء آخر باللون الأحمر؟
[Maria D'Orsi]: لدينا بعض متطلبات التأمين. لكنهم لا يعتقدون أننا ثقيلون. عندما يتعلق الأمر بالإغلاق، أعتقد أن المشكلة الأكبر هي أننا لم نغلق حقًا أو أي شيء من هذا القبيل. املأ هذه النماذج وأرسل الأموال إليهم لأنه غالبًا ما يكون هناك قرض بناء أكبر أو قرض دائم متاح. هذا الرجل صغير ويبدو وكأنه مرؤوس. لذلك، إذا لم تكن هناك عملية إغلاق القرض، أعتقد أنه سيكون من الجيد إرسال شهادة التأمين إلى المجموعة والتأكد من امتثالهم لها. شكرا لك أوه لا، هذا ما يفعلونه، أليس كذلك؟ المخدرات؟ جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف
[Matt Leming]: مكسور.
[Maria D'Orsi]: جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف جزر المالديف أنا هناك جزء آخر. ماذا عن الرهون العقارية؟ ليس الرهن العقاري. لذا، إذا كانت لدي أسئلة أخرى بشأن الرهن العقاري، فيمكنني الانتظار.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: هل يمكننا أن نطلب منهم التحقق من القيود المفروضة على السكن الميسر؟ هذا صحيح. لقد نظرت إلى هذا الحد وهو ينطبق على مخزون المساكن العامة في مترو.
[Maria D'Orsi]: أوه، لا أعتقد أنه مطور Metro Community وGrand Tour.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لكن من ناحية أخرى، أعتقد أنك تفهم، أعتقد أنني أقول قالوا جميعًا: حسنًا، فكر في القيود الحالية، ونعم، هذا هو الشكل الأحدث وإعادة البناء، إذا كانوا جميعًا مرخصين.
[Maria D'Orsi]: مرحبًا، مثل صفحة التوقيع الأخيرة أو نعم، ليست لدينا هنا، ولكن ربما سنسأل فقط عما إذا كانت لدينا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: نظرًا لأن قرض ملكية المنزل يتم توفيره فعليًا بواسطة Medford Community Housing، هذا كل ما في الأمر.
[SPEAKER_02]: من وقع على هذا؟ أمين الصندوق.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: أيقونة الإسكان العام في ميدفورد. هذا صحيح. أعتقد أن هذا يجب أن يتم.
[Maria D'Orsi]: ولكن يجب أن يكون هناك شريك تريد تطبيق الحدود عليه.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: المُقرض المستفيد وشركة ميدفورد لتطوير الإسكان. العمل كوكيل أو ممثل.
[Maria D'Orsi]: أنا مالدن نعم، هيئة إعادة تطوير مالدن. هذا صحيح. يعمل كوكيل وممثل لجمعية الضواحي الشمالية. نعم، أعتقد أنها الكتابة بالأحرف الكبيرة. هذا صحيح.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ميدواي يدخل في مكان مالدون. هذا صحيح. أو يمكنك فقط التحقق من الحدود كتابيًا وليس عليك القيام بكل هذا العمل. ويكفي أن نقول أن الأرض المكتوبة في منتصف سجل العقد عليها قيود جنسانية ووجدنا صفحة ممزقة. هذا صحيح.
[SPEAKER_09]: اجعل الأمر بسيطًا. وبالطبع وافق المقترض على إضرابي. نعم سأكون معه فقط تأكد من أنه قانوني. هذا صحيح.
[Maria D'Orsi]: خاص. شكرا لك مثل هذا العرض المنخفض. هذا صحيح. معظم الفصل 3.2.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: صفحة التوقيع هل تريد تغيير صفحة توقيع الرهن العقاري الخاص بك؟ هذا تصريح إعادة تطوير ميدفورد. نريد أن يكون هذا موطن مجتمع ميدفورد.
[SPEAKER_02]: أعتقد أنه... إنه يتوافق مع الرهن العقاري.
[Maria D'Orsi]: نعم نعم. لذا... أولاً، اتفقوا على الإقراض من الباطن، وأعتقد أن هذا ما يفعلونه.
[SPEAKER_02]: بخير
[Maria D'Orsi]: لا تنسى هذا. آسف
[SPEAKER_02]: مثالي. نظرت إليه.
[Theresa Dupont]: لا مشكلة.
[Maria D'Orsi]: نعم 3.2. أعتقد أن هذا أمر طبيعي بالنسبة لمشاريع البناء المغلقة واسعة النطاق. لست متأكدًا مما إذا كنا نريد فقط الإشارة إلى معظم هذه الممارسات أو معظمها أو جميعها. حسنًا، أعتقد أن اللجنة القضائية جاءت ومنعتهم، كما تعلمون، إذا تعلمون، فقد اتفقنا جميعًا على التمثيل والتأكد من استيفاء هذه الشروط. حسنًا، دعونا لا نتخطى "و". لأنني أعتقد عادةً أنك تريد رؤية كل شيء قبل أن تحصل على المال. ثم فكرت. ثم فكرت في الإيجار في الصفحة الرابعة. لست متأكدًا من أنهم سيحصلون عليه حتى يحدث ذلك. لذلك أعتقد أننا يجب أن نتخلص من واحد منهم.
[Unidentified]: بخير
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: لا أعرف. أعتقد أن عرض الكوشو يوضح أنهم يفعلون هذا بالفعل وأنه... نعم، لكنني قلت للتو إنه شرط لإغلاق القرض، وليس... حسنًا.
[Maria D'Orsi]: إذن هذه إجابة رائعة. لذلك أعتقد
[Theresa Dupont]: إذا تم إغلاقه، فلن يتمكنوا من تزويدنا بإثبات الإقامة.
[Maria D'Orsi]: هذا كل شيء بالنسبة لي. شكرا لك لا مشكلة.
[SPEAKER_02]: ثم أضاءت أضواء المسرح على شاشة التلفزيون.
[Maria D'Orsi]: هذا هو المكان الذي أخذوك إليه، (ليزا). هذا هو المكان الذي توجد فيه جميع الإقرارات والضمانات. لدي آخرين يشاهدون التلفاز
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: كل شيء على ما يرام. هل هناك أي تعليقات أو اقتراحات تلقيناها من الآخرين؟ حسنا، شكرا لك. شكرا لك شكرا للإدارة القانونية على ذلك. شكرا لك حسنًا، دعونا نواصل الحديث عن دورة التمويل. ومن المرجح أن يواصل مجلس الإدارة مناقشة كيفية المضي قدمًا في الاقتراح في اجتماعه في أغسطس. ويأتي بعد ذلك مصدر التمويل، بما في ذلك ما إذا كان سيتم قبول الطلبات على مدار العام أو على أساس التناوب. أثناء محادثتي مع بيني عندما أخبرتني أنها ستكون هناك، ذكّرتني بأن بيان الثقة الخاص بنا يحدد حقًا كيفية قبول الطلبات. أعتقد أنه يتحدث عن استمرار هذا.
[Maria D'Orsi]: أعتقد أن هذا يتحدث عن الأجهزة المحمولة. أعتقد أنه ينص على أننا قد نتقدم بطلب للحصول على تمويل سنوي من وقت لآخر، ولكنه ينص أيضًا على أن هذا الأمر مستمر. لقد فعلنا ذلك جميعًا وأعتقد أن هذه هي الطريقة التي أفعل بها ذلك... إنه أمر مذهل. وأتساءل من كتب هذا؟
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: كل شيء على ما يرام. لذا، أعتقد أن هذه المناقشة قد انتهت بالفعل، وقد انتهينا منها. لا أعتقد أننا بحاجة للتصويت لأننا صوتنا بالفعل على بياننا، أليس كذلك؟ هذا صحيح. حسنًا، يعتمد الجدول الزمني المقترح للاجتماعات للعام المقبل على المناقشات التي جرت في الاجتماعات السابقة. يستأنف المجلس اجتماعاته في أول يوم أربعاء من كل شهر الساعة 6:00 مساءً، مع بعض الاستثناءات المذكورة أعلاه. يوصى بعقد اجتماعات التوسعة فقط في ديسمبر 2020 (نعم/2025). على الأقل أعتقد أن عمرنا 26 عامًا. ومن المقترح عقد اجتماع يونيو عبر Zoom في 25 ديسمبر. لقاء 26 يونيو هو اجتماعنا، لذلك لن يكون هناك اجتماع، لذلك لن يكون هناك نقاش في شيء أكثر جدية، أعرف ما سيحدث. متى تقول هذا؟ 26 يونيو. لا أعرف.
[Teda DeRosa]: قلت انتظر لحظة. نعم أنا أعلم. أنا فقط أقول. ديسمبر هو شهر اجتماعات Zoom. نعم، لدي هذا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: يونيو سيكون ودودا. أستطيع أن أقول إن المجتمع سيجد نفسه في وضع مختلف، لكن عندما يحين الوقت سنجد مخرجا. واقترح قضاء العطلة الصيفية في أغسطس/آب، لكن لم يتم عقد أي اجتماعات. وهذا جزء مهم من جدول الأعمال السابق ونحن نناقش التمويل المستقبلي. ما هو برنامج الصوتيات؟ هل أنت راض عن الجدول الزمني؟ كل شيء على ما يرام. لا يهم إذا كان عليّ التغيير لأنه لا داعي للقلق بشأن دورة التمويل. إذًا، أنتم جميعًا متفقون، على حد علمي، كلنا متفقون من أول أربعاء إلى السادس. لقد سمعت أشياء جيدة جدًا عن اجتماع Zoom لشهر ديسمبر. وسمعت أيضًا أن الأحداث العامة في يونيو 2026 جيدة، وربما سيتم نقلها إلى أغسطس. مثالي، نعم.
[Roberta Cameron]: أود أن أحذر من أنه بما أننا في مرحلة التقديم، فقد تتغير خططنا للعام المقبل بسبب الأحداث التي تتطلب اهتمامنا.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: شكرا لكم وشكرا إذا لم تتم جدولة الاجتماع، فسيتم نقل الاقتراح إلى الاجتماع التالي. كل شيء على ما يرام. ها نحن وصلنا إلى هدفنا. هل أطلب الإعفاء؟ نحن جميعا نفعل ذلك في نفس الوقت. كل شيء على ما يرام. فهل الجميع موافق على هذه الإضافة؟ هذا صحيح. انقر شكرا لكم على المؤتمر الرائع. شكرًا لك