[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Me gustaría llamar para ordenar la reunión del miércoles 1 de octubre de los Fondos Fiduciarios de Vivienda Médica Asequible. Supongo que nos reuniremos en la sala 201 en una reunión híbrida llamada asistencia. ¿Centavo? ¿Kayla? Aquí. ¿Roberta? Aquí. ¿Acosar? ¿Teta? Aquí. ¿Señora alcaldesa? ¿Y Lisa?
[SPEAKER_09]: Aquí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Oh, el alcalde está en la sala de reuniones.
[Theresa Dupont]: Esto es fantástico.
[Breanna Lungo-Koehn]: Buenas noches, señora alcaldesa. Buenas noches a todos. Gracias por unirte. Oh, lo siento, llego tarde y tengo un evento al que ir. Es por eso que simplemente voy a aguantar para poder viajar mientras escucho también. Gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias. Muy bien, con los anuncios que tenemos, quiero darle la bienvenida oficialmente a Rosa al fondo fiduciario de vivienda asequible. Fue confirmada en la reunión del ayuntamiento del 9 de septiembre. Es una larga reunión del consejo. Fue.
[Teda DeRosa]: Me quedé todo el tiempo que pude. En realidad, no fue mucho después de que te fuiste, tal vez resolví la aplicación. Entonces estuvo bastante bien. Y fue agradable ver la reunión en persona. Sí. Felicidades.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias. Bienvenido. ¿Todos? Hicimos presentaciones breves, una vez que conocen a todos los que están alrededor de la mesa. Sí.
[Teda DeRosa]: Y entonces nos presentamos. Perfecto.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien. Entonces, ¿todos tuvieron la oportunidad de revisar las actas del 30 de septiembre? Sí. Sí. Bien, si no hay modificaciones en las actas de la junta del 3 de septiembre, me gustaría solicitar una moción para aprobar las actas de la reunión. Muy conmovido. Segundo. Muy bien, vamos a pasar lista. ¿Kayla? Sí. ¿Roberta? Sí. ¿Teda? Sí. ¿Señora alcaldesa?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Vale, y Lisa, sí. Bien, el punto cuatro de la agenda es la Resolución de Pago Fraccionado del Concejal Leming. Esta noche nos reunimos con el concejal Leming para discutir su resolución sobre permitir que se realicen pagos fraccionados al Fideicomiso de Vivienda Asequible, en lugar de redondearlos a la siguiente unidad asequible. Abriré la palabra para la discusión. ¿Hay algo que no estoy viendo? Primero que nada gracias por la resolución. En cuanto a los pagos fraccionados, si tengo entendido, se harían al Fideicomiso de Vivienda Asequible. Sí. ¿Puedo hacer una pregunta antes de comenzar la conversación? Sí. Me avergüenza decir que no estoy 100% a flote en la ordenanza en este momento. Si el fraccionario, ¿es así? ¿Existe un umbral determinado antes de que se redondeen? Entonces, si es menos del 50%, ¿no se paga, no pasa nada, o si lo es, no importa cuál sea la unidad fraccionaria, tienen que redondear al alza?
[Matt Leming]: Mi lectura del idioma, y repasé esto varias veces, que está redondeado, lo cual es... No importa, ¿verdad? Sí, entonces es como, ya sabes, si resulta como 20%, entonces, sí, sí, siempre se redondea hacia arriba.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Siempre es redondeado. Entonces, si es como 1,2 unidades, automáticamente pasa a las dos unidades.
[Matt Leming]: Y eso, sí, eso es un problema. Gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Roberta hizo una presentación de diapositivas. Gracias por comparar las diferentes ordenanzas. No sé si queremos simplemente saltar ahí.
[Roberta Cameron]: No estoy seguro de cómo presionar y el propósito de esta presentación de diapositivas es simplemente. Demostrar a todos que nuestras ordenanzas son diferentes y que podemos ver a un nivel muy alto cómo se ven, porque realmente no he dedicado mucho tiempo a esto, pero pensé que incluso esta pequeña mirada superficial sería muy instructiva. Entonces, la siguiente diapositiva, por favor. Algunos datos básicos de cómo es la Ordenanza de Inclusión de Medford. En la parte inferior vemos a qué se aplica. Cualquier desarrollo con 10 o más unidades tiene que proporcionar algunas unidades inclusivas, y la proporción de unidades inclusivas requeridas aumenta con el número de unidades. Entonces, de 10 a 24 unidades, es el 10%, de 25 a 49 unidades, el 13%, y de 50 o más unidades, es el 15%. Toda la asequibilidad se fija en el 80% del ingreso medio del área. No tenemos unidades fraccionarias. Todo lo que queda en el medio se redondea, lo que creo Un argumento es que esto desalienta la creación de unidades porque los desarrolladores prefieren eliminar una unidad que tener que redondear o eliminar nueve unidades en lugar de redondear. Permítanme volver un poco más a ese lado. Las unidades tienen que estarlo, no hay bonificaciones ni incentivos incluidos en nuestra ordenanza y las unidades deben estar en el sitio. No hay alternativa a la presencial. mencionado. La siguiente diapositiva es Watertown que miré. La asequibilidad en Watertown también representa el 80% del ingreso medio del área. También tienen diferentes niveles de proporción de unidades requeridas. Los suyos comienzan un poco más abajo. Son de 6 a 19 unidades. en un desarrollo es 12.5%, 20 unidades es 15%. También redondean al número completo más cercano, pero permiten pagos en efectivo en lugar de pagos si es muy pequeño, menos de 10 unidades en un desarrollo pueden realizar pagos en efectivo y en lugar de pagos opcionales. Y proporcionan, lo siento, sí, adelante.
[Danielle Evans]: Estoy bastante seguro de que redondean hacia abajo o hacia arriba. Me perdí eso, está bien. Existe la opción de pago en efectivo, pero necesita un permiso especial. Bien, gracias. Gracias.
[Roberta Cameron]: Gracias. Sí, esta es una visión tan superficial que también me corregirán cuando llegue a Somerville. Somerville, sí.
[Danielle Evans]: Watertown en realidad no tiene un pago fraccionado, como una provisión de pago en efectivo porque se redondea hacia abajo, por lo que sería correcto. Sí, lo tengo.
[Roberta Cameron]: Y entonces se proporciona una fórmula para calcular el pago en efectivo en lugar, que se basa en muchas letras. Plan de asignación calificada del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de Massachusetts.
[Unidentified]: para créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos.
[Roberta Cameron]: Básicamente, su fórmula se ajusta a un estándar publicado por el estado. Eso es lo que significan todas esas letras. Y sí brindan algún incentivo, que es que las unidades asequibles están exentas del área mínima de lote para o Relación de superficie construida que determina la cantidad de desarrollo que puede tener lugar y las unidades de alquiler que estarán exentas. Entonces, si construye más unidades de alquiler de las requeridas y esas más unidades de las requeridas son asequibles para hogares con ingresos inferiores al 65 % del ingreso medio del área, puede Puedes obtener este incentivo de unidades adicionales. Y también entendí, tal vez me equivoque, que los desarrollos de viviendas asequibles a pequeña escala pueden permitirse por derecho. Así que supongo que eso significa que debe exigirse un permiso especial para algunos usos. Así que eso es Watertown. Miré Somerville y Somerville tiene tres niveles de asequibilidad requeridos definidos por el tamaño del desarrollo. Se desaconseja encarecidamente el uso de unidades externas o métodos alternativos de cumplimiento, pero en la ordenanza se detallan varias opciones diferentes. Y existe un procedimiento para determinar cuándo es lo mejor para la ciudad. Unidades fraccionarias, estás a punto de corregirme, Lisa, y estaba mirando tu gráfico. Lo lamento. Ah, está mal. Entonces, parte de ese 20 por ciento en todos los ámbitos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Quizás esté viendo una versión anterior de 2019. En 2019, se implementó una nueva ordenanza. La ordenanza de 2019 es cualquier cosa con cuatro o más unidades, nuevamente, depende de cómo se llame, la zona en la que se encuentran, esencialmente en la que usted se encuentra.
[Roberta Cameron]: Así que ignora la mesa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Pero todas las demás paradas, la 1, 2, 3, 1ª, 4ª. Es el 20% y lo hacemos, nosotros lo hacemos, Summerville hace pagos fraccionados. Y lo es, hay un cálculo divertido que hace también con los pagos fraccionados.
[Roberta Cameron]: Y también hay bonificaciones por unidades adicionales e incentivos adicionales para estudiantes plus plus. Eso no es cierto. No parece que pueda estar equivocado. Bueno. Podría estar leyendo una versión incorrecta de la ordenanza cuando miré esto. Entonces, um. Esto está por determinar. En realidad, esto es solo para mostrar el contraste de la simplicidad de Medford con la sutileza de algunas de estas otras ordenanzas, y que No se trata solo de que los pagos fraccionados no sean la única forma de generar ingresos a través de la Ordenanza de Inclusión. Watertown también lo está haciendo al permitir el pago en lugar de pequeños desarrollos. Por eso, hay preguntas que explorar sobre cómo podemos generar ingresos con la Ordenanza de Zonificación Inclusiva y tal vez hacer algunos ajustes a la ordenanza para fomentar más desarrollo a mayor escala que utilizará esa ordenanza para crear estas unidades. Así que ese era mi caso. Gracias. Gracias.
[Breanna Lungo-Koehn]: ¿Puedo hacer una pregunta para mayor claridad? A través de la silla, gracias. Me gusta la idea de ambas, pero ¿estamos hablando de que un desarrollador reúna si hay una fracción o de hacer un pago o estamos proponiendo o concejal Lemme, está proponiendo que les dejemos elegir, pero tienen que hacer una cosa o la otra? Sólo quiero ser claro. Porque me gusta el concepto de esto y hacia dónde conduce. Sólo quiero claridad.
[Matt Leming]: Bueno, el sistema actual es el de redondear. lo que los desalienta de desarrollar más unidades. En cierto modo, simplemente se les incentiva a construir nueve unidades en lugar de 10 en el sistema actual, mientras que Mientras que si cambiamos a un sistema de pago fraccionado, se les podría animar a construir 10. Esa última unidad no es asequible, pero luego dan algún tipo de pago al fideicomiso de viviendas asequibles. O si están construyendo una propiedad de 20 unidades, actualmente se les desaconseja construir 21 unidades, esa sería una unidad adicional asequible. Pero si fuera un sistema de pago fraccionado, entonces realmente no tendrían ese desincentivo para construir en ese umbral discreto. En su lugar, tendrían la opción de simplemente depositar algo de efectivo en el Fideicomiso de Vivienda Asequible. ¿Tiene eso sentido?
[Breanna Lungo-Koehn]: Sí, eso es genial. Gracias.
[Danielle Evans]: Hay dos cosas de las que estás hablando. Hay dinero en efectivo en lugar de ¿Tiene una unidad completa que se supone que debe proporcionar y luego se debe proporcionar un pago en efectivo en lugar de proporcionar la unidad o el pago fraccionado donde, ya sabe, digamos que el número llega a 2,2 unidades, se debe proporcionar a través de la fórmula, que sería el 15% o el 20%?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Lo hice usando los números de la resolución. Las de 10 a 24 unidades al 10%, yo uso las 24, eso serían 2,4 unidades.
[Danielle Evans]: Sí, estoy tratando de dar un ejemplo en el que un desarrollador tiene un proyecto de 314 unidades. Y no soy bueno en matemáticas, por eso soy planificador, no ingeniero. Y entonces llegará a una fracción. Y como planificador senior que revisa todo el desarrollo que llega, Nadie está creando un recuento de unidades que resulte en un pago fraccionado en el que van a perder más dinero. Por lo tanto, calculan que el recuento total de unidades es justo inferior. Entonces nadie está acorralando. Eso simplemente no está sucediendo. Pero si fuera 0,1 o 0,2 unidades, podríamos tener básicamente haciendo un cálculo de efectivo y movimiento y tomando ese porcentaje. Es decir, aproximadamente el 10% del costo, ya sea el costo de desarrollo de una unidad o la brecha de subsidio. Entonces, la brecha entre la brecha de subsidios funciona mejor para la propiedad porque es una diferencia de precios muy clara. Lo que es asequible para, el precio asequible versus el precio de mercado. Y luego ese es el pago o los costos de desarrollo según el
[Matt Leming]: Bueno, sí, sí, creo que para resolver esto, para resolver este problema, el problema es que a los desarrolladores se les desaconseja construir una cierta cantidad de unidades y yo simplemente las hace muy raras. Deje de decir, entonces el objetivo de la resolución, la intención detrás de ella es hacer que sea de este tipo, darle al fideicomiso de viviendas asequibles, algo así, amplio. como autoridad amplia para recomendar al consejo una política que solucione este problema. Entonces, podría ser algo similar que están haciendo en Somerville, Watertown u otro municipio o podría ser una política completamente original, siempre y cuando resuelva ese problema de cantidad discreta de unidades y potencialmente pueda generar algo de efectivo para ser en el fideicomiso de vivienda asequible. Entonces, la forma en que lo estaba imaginando era darle tiempo al AHT para discutir, proponer algo sobre lo que puedan ponerse de acuerdo, y se votaría y se enviaría de regreso al Consejo en forma de recomendación. El Consejo podría El Consejo podría remitirlo a la instancia legal si tenemos la autoridad para hacerlo. Por lo tanto, podría examinarse en ese sentido. Y luego pasaría por el proceso normal para actualizar una ordenanza de zonificación, es decir, el Consejo la vota para recomendarla a la Junta de Desarrollo Comunitario, que luego celebraría sus propias audiencias públicas al respecto, la remitiría nuevamente al Consejo, y luego el Consejo podría potencialmente aprobarla con dos tercios de los votos, y luego sería ordenada. El punto de esto es que, como, He escuchado a los planificadores hablar con razón sobre esta política en particular.
[Danielle Evans]: Hablamos de ello.
[Matt Leming]: Sí, sí, sí. Nuestra oficina nos contrató hace años. Y esto es como decir: "Está bien, por favor díganle al consejo cómo solucionar esto". Esa es la intención aquí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Así que gracias por la aclaración. Se lo agradezco. Con la atención, porque lo que estoy escuchando, sólo quiero asegurarme de haberlo escuchado correctamente. La intención es volverse asequible, construir unidades en la ciudad de Medford, tantas como el desarrollador desee. Y luego, si hay un, si en lugar de perder una cierta cantidad de unidades, queremos que puedan hacer un pago fraccionado, posiblemente hacer un pago fraccionado. Tengo que hacerlo y creo que Creo que lo que también estoy escuchando es que su resolución solicita que el Fondo Fideicomiso de Vivienda Asequible haga una lluvia de ideas y analice si, ya sabes, si hay un pago fraccionado, es ese pago fraccionado, ¿se fija el pago fraccionado, si es un pago fraccionado, algo por debajo del 50%? o, y luego redondea 50, si el fraccionario es 50, redondeas y obtienes un pago doble, o simplemente un pago fraccionario en todos los ámbitos. Y si ese es el caso, mirando la fórmula, porque Somerville tiene una fórmula. Somerville cambió su fórmula en la ordenanza de 2019 porque en Somerville, Queríamos, alguna vez, queríamos las unidades. Quiero decir, queríamos el dinero para hacer el fideicomiso. Y luego realmente queríamos que animaran, con nosotros, me refiero a Somerville, lo siento, tengo que pensar en la palabra, señora. El Somerville quería la unidad. Entonces la fórmula para el pago fraccionado, digamos que es, una propiedad de vivienda, en realidad se trata de mirar las unidades comparables, los precios de venta por la diferencia entre, oh Dios mío, la unidad asequible multiplicada por la fracción. Entonces, en algunos casos, no importa cuál sea el pago fraccionado. Hay algunos casos en los que pueden deberle al fondo fiduciario de viviendas asequibles, mientras que el desarrollador le debe al fondo fiduciario. Cuando quisiera millones de dólares o cerca de millones de dólares por ese pago fraccionario, que suma al desarrollador, ¿verdad? Aumenta el costo. Y si está pensando en el oleoducto en este momento, o en lo que está por llegar, el costo de desarrollar propiedades es muy elevado. Así de simple. No sé si eso es lo que estás buscando.
[Matt Leming]: Yo diría que estaría bien recomendar simplemente una actualización completa de la política en general. Una vez más, supongo que no basta con mirar la cuestión de los pagos fraccionados en el vacío, sino que si hay un consenso de que 10 a 24, 25 a 49 o 50 más es trabajando, entonces vería esto como una oportunidad para recomendar algo completamente diferente. Simplemente creo que lo importante desde la perspectiva del Consejo es que haya consenso y un razonamiento sólido detrás de esto. Y creo que la AHT es una buena junta directiva, un buen organismo para brindar eso.
[Maria D'Orsi]: Bien, gracias.
[Roberta Cameron]: Tengo una pregunta. ¿La ciudad está publicando una RFP para que un consultor estudie este tema? Creí leer en el acta que habría un consultor. Puede que lo haya entendido mal o lo haya recordado mal.
[Matt Leming]: Creo que Teresa está haciendo una solicitud de propuesta en este momento para el estudio de acceso a viviendas asequibles, lo cual es un poco diferente. Bueno. Eso está relacionado con la tarifa de vinculación, eso no está relacionado con.
[Roberta Cameron]: Por lo tanto, estamos buscando opiniones de fideicomisos de vivienda asequible y de la comunidad sobre cómo creemos que debería ser la zonificación inclusiva y tal vez coordinando con el personal de la ciudad para desarrollarla.
[Matt Leming]: Sí. Sí, si cree que sólo está dentro de la capacidad recomendar un pequeño cambio, como pequeños cambios de sentido común que el personal de la ciudad podría apoyar, está bien. Si cree que toda la política necesita ser derrocada y que está dentro de la capacidad del personal de la ciudad hacerlo, también está bien. Entonces, Danielle, sí, lo siento.
[Danielle Evans]: los umbrales, necesitamos hacer un análisis de viabilidad económica porque no queremos encontrarnos con los problemas que tuvo Somerville. Tuvimos que retroceder en los requisitos porque si se requiere demasiado, no se reconstruye nada. Entonces hay algo así, ya sabes. Y estamos en el lío, Somerville está en el lío de hacer un análisis de viabilidad financiera. Sí, tenemos que hacer eso. La zonificación de la MBTA, como si tuviéramos que hacer un análisis de viabilidad económica para permitirles hacerlo, Permítanos incluso usar nuestra ordenanza existente porque es más, no sé, onerosa, supongo, porque es más del 10%. Básicamente, el estado dijo que hay que demostrar que si se requiere más del 10% o el 80% de su AMI no se registraría en el desarrollo. Y el estudio también demostró que nuestra La ordenanza que tenemos ahora, en combinación con la vinculación también, porque en este momento el desarrollo residencial está fuera de vinculación. Así que tienes que tener cuidado con las palancas que estás tirando, de lo contrario no conseguirás nada. Por lo tanto, no cambiaría los porcentajes, especialmente cuando intentamos obtener nuestras tarifas de vinculación.
[Matt Leming]: Sí. Y eso, nuevamente, diría que es una decisión que el AHT puede tomar, pero sí. Básicamente, el Consejo está buscando una recomendación para obtener otra fuente de ingresos para el AHT.
[Danielle Evans]: Sí, los pagos fraccionados. Nuestra oficina lo apoya completamente. Creo que sí. Te estaba hablando de los conceptos.
[Roberta Cameron]: Es simplemente útil comprender lo que ya se ha pensado al respecto y luego cómo imaginamos que será el proceso para desarrollarlo.
[Teda DeRosa]: Sólo estoy escuchando y entendiendo esto. Porque cuando leí esto, pensé, está bien, pagar en lugar de tener una unidad, ¿verdad? Entonces, al tratar de visualizar West Method Square, tenemos condominios de lujo en construcción y están construyendo nueve unidades. Si hubieran hecho 10 unidades, tendrían que tener una, al menos una unidad asequible. Entonces, cuando leí esto por primera vez, pensé, está bien, entonces, ¿por qué? A alguien le gustan los desarrolladores porque quieren ganar la mayor cantidad de dinero posible. Sabes que se quedarán por debajo, así que si se quedan en nueve y en lugar de redondear a 10, darán una cantidad fraccionaria.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Es posible que hayan entrado y lo hayan hecho, porque no soy el desarrollador, no lo sé, es posible que hayan pensado, ¿sabes qué? Este es un sitio perfecto para 10 unidades. E hicieron los cálculos. Y bueno, no, porque hubieran estado empatados. Querían evitarlo. Sí.
[Danielle Evans]: Pero entonces tendrías que comprar dos. Sí. Sí.
[Teda DeRosa]: Pero, ¿te preguntas por qué ni siquiera considerarían algo asequible? Bueno, claro. Porque, entonces, ¿por qué vendría un desarrollador si sabe si estoy de pie o una cierta cantidad de números, ya sabes a qué me refiero? Y luego mi otro pensamiento fue, entonces, si tienen 9 unidades, entonces las tendrán. Van a tener una tienda como unidad comercial debajo. ¿Se considera una unidad o está completamente separada porque es de uso mixto? Entonces, ya sabes, si tienen una o dos tiendas, esencialmente son como dos unidades generadoras de ingresos. Entonces, en lugar de ser nueve, en realidad son 11. Correcto. Y no lo sé. Quiero decir, ahí es donde estaba mi cabeza y estaba escuchando y dije, sí, Tratando de determinar dónde está ese equilibrio y, ya sabes, ¿vamos a tener un montón de desarrollos de nueve unidades para que no tengan que construir viviendas asequibles?
[Maria D'Orsi]: Cada vez que hay un acantilado, habrá una progresión natural, una indicación natural de pasar por debajo. Así que será difícil evitar cualquier cosa que creemos. No sé sobre la unidad mixta, la pregunta sobre la unidad comercial, supongo.
[Danielle Evans]: sólo residencial. Suelen perder dinero en la planta baja. Es como hacernos un favor al ponerlo allí para que puedas tener una plaza agradable y transitable, así que no quisiera desincentivarlo. ¿Pagan vinculación en el espacio comercial? No, eso no es necesario, bueno, en realidad, porque el enlace se activa a las seis unidades y hay un umbral para tamaño para los comerciales, esto no estoy seguro si llega a eso porque el espacio comercial de ese ejemplo es en realidad bastante pequeño, hay, ya sabes, otras cosas, también hay una unidad allí abajo, así que el enlace solo lo quiero porque no estoy acostumbrado a que el enlace esté etiquetado como residencial. Estoy acostumbrado a que el enlace esté etiquetado como comercial, así que solo quiero asegurarme de que eso es lo que estoy escuchando, así que el enlace es
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: No se utiliza ningún vínculo para cocinar. Bueno, puede que no haya ningún vínculo con el comercial, pero definitivamente sí hay vínculos con los pagos.
[Danielle Evans]: Pegado a residencial y no no paga vinculación y el. En el comercial, hay requisitos de tamaño. Un pequeño espacio comercial no estaría sujeto a ello. Creo que son 10.000.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Entonces, si un desarrollador ingresa a Method y está desarrollando un primer piso residencial mixto de 50 unidades, escaparates, 50 unidades, es posible que se le exija al desarrollador, no quiero usar valores absolutos, pero se le puede exigir que pague. vinculación para comercio, vinculación para residencial y proporcionar unidades asequibles.
[Danielle Evans]: Sí, posiblemente.
[Matt Leming]: Creo que eso está dentro del alcance del estudio NEXUS para el que Teresa está redactando actualmente la RFP, porque terminaría considerando una fusión de todos ellos. Lo siento, me gustaría ilustrar dónde entra el tema de los pagos fraccionados. Entonces, si tiene una propiedad de 10 unidades, entonces ahí es donde comienza a funcionar y eso nunca. para ser asequible, que es una unidad. Tienes 11 unidades, el 10% de ellas son 1,1 unidades, que según la política actual termina redondeándose a dos. Entonces, si desea construir una propiedad de 11 unidades, de repente dos de ellas tienen que ser asequibles según la política actual. Quiere construir 13, misma diferencia. Son 1,3 unidades, hay que construir dos para que sean asequibles. Entonces, si desea construir una propiedad de 13 unidades bajo una política de incentivo fraccional, es Sería un poco más atractivo porque aún tendría que construir una unidad asequible, pero puede tomar el 0,3 y luego, básicamente, tomar el 0,3 de una unidad asequible que terminaría siendo y ponerlo en el fideicomiso de vivienda. Entonces los desarrolladores estarían fuertemente incentivados a construir más de nueve unidades y, como resultado de eso, se obtendrían unidades más asequibles y se obtendría dinero para el fideicomiso de vivienda. Así que es una especie de beneficio mutuo para todos.
[Roberta Cameron]: Sí, Roberta.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Existe un cronograma para el estudio del nexo de vinculación? Eso está en nuestra agenda para dar una actualización.
[Theresa Dupont]: Lo es, ¿verdad? Sí, más o menos. Katherine me preguntó si tal vez podría abordarlo en los próximos puntos de nuestra agenda al final. Sí, está bien.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Muy bien, ¿alguien más tiene alguna otra pregunta para el consejo? Entonces, lo que estoy aquí, solo quiero reafirmar lo que escuché fue la petición de la resolución es solo para esto, para que el fondo fiduciario de vivienda asequible tenga una conversación sobre los beneficios de recibir, de agregar un pago fraccionado. Y luego, y luego, si todos estamos de acuerdo, sopesar los beneficios y los beneficios de los bonos, luego hacer la recomendación al concejo municipal y luego Lo que escuché fue que tal vez el personal de la ciudad sea el que hará el trabajo para cambiar la ordenanza y todo eso. De esa manera, no nos estás pidiendo que hagamos eso. Nos estás preguntando.
[Matt Leming]: Bueno, el borrador estaría bien. Bueno. Ahorraría tiempo. Bueno. Pero normalmente es como si cualquier cambio tuviera que ser introducido por un concejal. Y nos gustaría simplemente usar este documento para terminar presentando lenguaje de la ordenanza. Si es necesario remitirlo a un nivel legal en ese momento, podríamos entregárselo al abogado y luego, al mismo tiempo, remitirlo a la junta de desarrollo comunitario, quien seguiría su propio proceso, potencialmente ofrecería recomendaciones al respecto, volvería al consejo y luego lo ordenaríamos por dos tercios de los votos.
[Maria D'Orsi]: Lo siento, entonces tenía una pregunta más. ¿El bono? Um, la zonificación inclusiva se incluye en este último borrador, como bonificación, um, densidad. Usted vino a nosotros hace un par de meses y habló sobre el progreso de la rezonificación y también hubo algunos porcentajes de densidad de bonificación.
[Danielle Evans]: Sí. Hemos agregado bonificaciones de densidad la primera vez en nuestro. Superposición de zonificación de MBTA. Bueno. Y la reurbanización que está sucediendo o que está ante la junta de desarrollo comunitario, el antiguo sitio de Cathy, ese de 10 a 20, Veer Beach Parkway, en realidad se está aprovechando de eso. Van a hacer una asequibilidad más profunda para un subconjunto de sus unidades a cambio de obtener, creo que es un piso adicional. Pero eso fue sólo para el distrito superpuesto de MBTA. Pero también lo agregamos al distrito del corredor Mystic Avenue y al distrito del corredor Salish Street. Actualmente esos tres distritos independientes tienen sus propias reglas.
[Maria D'Orsi]: Sí, esos son distritos superpuestos separados para bonificaciones de densidad para unidades asequibles solo en esos distritos. Entonces esos estarían separados de los porcentajes de zonificación inclusiva.
[Danielle Evans]: Bien, gracias. Y luego, una cosa en la que pensamos es que eventualmente podríamos realizar una revisión. Sí queremos cambiar la zonificación inclusiva. Una de las cosas que queríamos cambiar era tener unidades fraccionarias y bonificaciones de densidad. Va a tomar más tiempo llegar a esto. Necesitamos ingresos ahora para aumentar la producción de viviendas. Tendría sentido, algo que está al alcance de la mano, simplemente detener el límite de colisión. Nos encantaría implementar los bonos de densidad en toda la ciudad. Gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias por la aclaración. Te lo agradezco. Si estamos listos con este tema, podemos pasar al siguiente punto de la agenda. Gracias a todos por vuestro trabajo. Gracias. Gracias. Fue agradable verte. Bien, la solicitud de CPA. Esto aquí dice que uno de los miembros del personal proporcionará una actualización. ¿Alguien del personal puede proporcionar una actualización o yo ciertamente puedo hacerlo?
[Theresa Dupont]: Sólo para volver a presentarme ante cualquiera que esté mirando o en la sala. Teresa Dupont, soy la Gerente de la Ley de Preservación Comunitaria de la ciudad. Estoy ayudando a organizar esta reunión esta noche, pero mi trabajo diario es administrar nuestro programa allí. El Affordable Housing Trust ha vuelto a pedirnos un tramo de financiación. Tenemos solicitudes que solicitamos anualmente, así como también tenemos una solicitud fuera de ciclo para necesidades urgentes o de emergencia. En relación con su solicitud de financiación del año fiscal 26, el fideicomiso ha solicitado $550,000, lo que coincide con nuestro mínimo que la CPA ha establecido para gastar en vivienda. No quiero aburrirlo con detalles, pero el CPA solo se puede gastar en tres cosas diferentes: preservación histórica, proyectos de espacios abiertos y recreación, como nuestros proyectos de parques, y viviendas asequibles. Así que cada año fijamos un presupuesto de cuánto podemos reservamos de nuestro presupuesto general para cada uno de esos grupos. Este año elegimos aumentar nuestra contribución al 25%, lo que equivale a $550,000, que es lo que están pidiendo. Entonces, como actualización de eso, la solicitud ha sido enviada y aceptada. Hay presentaciones que todos los solicitantes de subvenciones deben realizar. Así que está previsto para el 18 de noviembre. También enviaré una invitación de cortesía a todos. Pero el martes 18 de noviembre no es la semana de Acción de Gracias. Es el de antes. De manera similar a cómo se reúnen en el fideicomiso, nosotros nos reunimos de forma híbrida. Así que la gente ciertamente puede unirse a través de Zoom o unirse a nosotros en persona. Pero sólo habrá una pequeña presentación ante el comité para respaldar la solicitud de financiación. Será muy similar al eso se presentó al comité el año pasado, porque no creo que en este momento tengamos proyectos realmente finitos, pero todos necesitan dinero y somos una fuente de financiamiento. Estaré encantado de responder cualquier pregunta específica que la gente pueda tener, pero eso es sólo una descripción general. La solicitud es buena, aceptada. Nuestra votación sobre nuestra toma de decisiones será en diciembre. Así que en diciembre se le informará dónde llega esa solicitud de financiación. Um, no hablo en nombre del comité. Creo que fue una buena aplicación. Lo hemos financiado antes que nosotros, estamos muy asociados con el fideicomiso de vivienda asequible. Entonces creo que será un resultado favorable. Sí, esta es probablemente nuestra ronda más competitiva. Sólo quiero compartir con todos nuestra ronda más competitiva desde que estoy allí. Ciertamente, tenemos un presupuesto de alrededor de 2 millones. Y en este momento, tenemos alrededor de 3,9 millones de solicitudes. Así que este año romperemos algunos corazones. Pero solo una breve actualización del CPA. Entonces, con suerte, incluso si no es necesario estar allí para hablar, quiero decir, creo que Lisa y Kathleen han definido quién lo dirigirá. Pero nos encantaría que todos ustedes se unieran para ayudar si pueden. Sé que las tardes después del trabajo pueden ser difíciles. Pero obviamente estáis todos invitados a venir y apoyarlo. ¿Alguna pregunta en particular?
[Maria D'Orsi]: Gracias por la actualización. Pienso, um, solo uno, cualquier seguimiento de la discusión que tuvimos con ellos en la reunión conjunta sobre, um, estandarizar porcentajes o cosas así en el futuro.
[Theresa Dupont]: Um, todavía no, pero, um, creo. Estamos, ya que estamos en nuestra ronda de financiación, en las próximas tres reuniones, por lo que el resto del año se dedicará prácticamente a revisar nuestra financiación. aplicaciones. Este es un gran tema para abordar en nuestras reuniones de enero a febrero, que generalmente es cuando reevaluamos cómo fue la ronda de financiamiento y vemos si hay oportunidades de mejora. Entonces esas serían grandes discusiones. Y nuevamente, es una reunión pública. Todos son bienvenidos. Pero ciertamente podemos organizar una invitación formal para que cualquier miembro quiera unirse a nosotros. Pero eso será algo que desarrollaremos a finales del invierno y principios de la primavera.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias. Gracias. Esa es una gran pregunta. Gracias. Gran pregunta. Tengo una pregunta de seguimiento, como pueden ver mi cerebro pensando. ¿Debería haber actas conjuntas para esa reunión? Debería la confianza, porque esa fue una reunión conjunta.
[Theresa Dupont]: Tenía la intención de redactar el acta de la reunión. Verificaré con nuestro asesor legal si, dado que lo organizamos, ¿es necesario que todos lo acepten? Lo siento, sigo diciéndoles a todos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí, no, no, no, está bien.
[SPEAKER_09]: Como lo conozco, hicimos la reunión conjunta y luego aplazamos esa reunión y luego usted hizo otra. Sí, llegamos a nuestra reunión del CPC. Creo que al menos deberíamos dejar eso registrado. Sí.
[Theresa Dupont]: Así que nos reuniremos con el CPC el 14 de octubre. Siento que es un tema de agenda rápido y fácil que puedo incluir. Pero también consultaré con nuestro asesor legal porque no tiene precedentes para mí y debería tener esa respuesta. Así que gracias por avisarme. Fue sólo un pensamiento. Ni siquiera pensé en eso. Sí, estaba en el fondo de mi mente que debería hacer esos minutos. Creo que solo el CPS, pero confirmaré legalmente dónde debería aterrizar. Gracias por eso. Impresionante. Gracias.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Muy bien, el punto número seis de la agenda es el cronograma de actualización del plan de acción de cinco años para su presentación al Concejo Municipal. Hemos realizado actualizaciones al plan de acción que discutimos en reuniones anteriores y probablemente presentaremos el plan al Concejo Municipal en enero. El objetivo, si la memoria no me falla y la razón por la que estamos postergando, ¿Queremos obtener una imagen del desarrollo Fellsway West en nuestra portada? ¿Estoy recordando mal?
[Roberta Cameron]: Estoy de acuerdo en que idealmente nos gustaría tener eso. ¿Vale la pena retrasar hasta entonces la presentación del plan de acción al ayuntamiento? No entendí.
[SPEAKER_12]: Lo votamos. Pensé que dijimos que nos gustaría. No creo que hayamos dicho que debíamos hacerlo. Creo que votamos para ser incluidos. Deberíamos mirar atrás.
[Roberta Cameron]: De hecho, pregunté por Catherine, tuve una conversación con ella sobre lo que realmente votamos la última vez o si votamos sobre el plan de acción. Y lo que recordó fue que dijimos: volvamos este mes porque estábamos haciendo algunos cambios, incluidos un par de cambios sustanciales. Entonces se han realizado esos cambios sustanciales. Y se han realizado algunos cambios menores de formato. Entonces lo que creo que dijimos fue que lo aprobaríamos este mes. Pendiente con solo agregar la fotografía después de que la aprobemos este mes.
[SPEAKER_02]: Sí.
[Roberta Cameron]: De modo que el único cambio ahora después de nuestra aprobación es hacer la portada.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Gracias por el recordatorio. Pensé que lo votamos, pero hubo muchas conversaciones sobre si votar o no para aprobar la enmienda o votar para esperar. Así que supongo, ¿alguien tiene alguna opinión firme sobre si deberíamos o no esperar y obtener una imagen del desarrollo de la Vía Eiffel o presentarnos?
[Teda DeRosa]: Mi pensamiento es, ¿qué pasa si tienen que retrasarlo más? ya sabes, debido a los retrasos, se retrasa la presentación del plan.
[Maria D'Orsi]: Iba a decir que creo que incluso una foto parcialmente terminada en acción estaría bien.
[Theresa Dupont]: Sí. Sinceramente, siempre que lo siento. Sí. Del lado de CPC, cada vez que he estado anunciando, esos eran menos, tenían algunas cosas realmente divertidas, como representaciones que he estado usando porque, ya sabes, planos de construcción. Sí. Ya sabes, hay algunas imágenes colaterales por ahí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. No tiene por qué ser real. Podría ser el diseño.
[Roberta Cameron]: Tengo fuertes sentimientos de que me gustaría lanzar esto con fanfarria lo antes posible. Esto es como si las dos grandes primicias de este comité fueran financiar nuestro primer proyecto y completar este plan que dedicamos un año a escribir. Y así podemos, sería, Perfecto si pudiéramos cortar la cinta en la foto que presentamos al ayuntamiento. Pero como dijiste, una foto casi terminada del edificio también diría eso, y luego podremos introducir un cambio. Pero me encantaría poder publicar la versión final en nuestro sitio web y presentarla al ayuntamiento. Entonces
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Eso es una emoción?
[Roberta Cameron]: Hago una moción para aceptar el plan de acción final del fideicomiso de vivienda.
[Maria D'Orsi]: Sólo ofreceré una enmienda amistosa y deleguemos la aprobación de la fotografía a Roberta.
[SPEAKER_08]: Ella es la maestra del documento. Creo que podrá encontrar una foto que funcione para el frente para que no tengamos que reevaluarla nuevamente.
[Theresa Dupont]: Bueno. Me gustaría una aclaración para esa moción. ¿Necesitamos agregar una línea de tiempo a esa moción? Está simplemente en la agenda. Es como una actualización y un cronograma para la presentación de planes.
[Roberta Cameron]: Creo que podríamos votar para aprobar la versión final y luego podemos tener una discusión sobre cuándo podemos llevar esto al Concejo Municipal. Y no creo que necesitemos pedir la aprobación del Ayuntamiento. Sólo se lo damos con fines informativos.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Muy bien, entonces la moción tal como la escuché es, se hizo una moción para aceptar la versión final del plan de acción quinquenal, plan de acción quinquenal para viviendas asequibles. ¿Cómo voy a decirlo? Y la elección de fotografías de Roberta.
[Roberta Cameron]: La portada pendiente de Roberta. Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Pendiente de portada diseñada por Roberta. Ahí vamos. Pendiente de portada diseñada por Roberta. Hay un movimiento ahí. ¿Escucho un segundo? Segundo.
[SPEAKER_02]: Ven a verlo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Bueno. Por lo tanto, no es necesario que pasemos lista. Todos los que estén a favor digan que sí. Sí. Ahí vamos.
[Roberta Cameron]: Probablemente debería haber preguntado esto antes de aprobar el plan. Tengo una pregunta realmente menor. Si alguien ha visto el plan, ¿hay algo que no le guste del formato, la combinación de colores o algo así? ¿Te resultó difícil leer?
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Nuevamente le ofreceré mi más sincero agradecimiento a Roberta porque ella lo hizo. Gracias, Roberta. Fue mucho trabajo y muchos datos, entrar y tirar mucha basura. Así que gracias. Realmente aprecio el trabajo que hiciste en eso. Entonces, en la segunda parte de la conversación, no creo que necesitemos una votación más que simplemente hablar con el personal, nos gustaría hablar con el personal sobre cuándo podemos llevarlo al concejo municipal.
[Theresa Dupont]: Se reúnen el 7 de octubre. que es el próximo martes y luego nos reuniremos después de eso. Así que ciertamente podríamos luchar para incluirlo en la agenda pendiente de la oficina del alcalde. Sólo hay procedimientos sobre cómo incluir las cosas en la agenda. Y luego creo que la próxima vez que se reencuentren será el 21 de octubre. Entonces, en el mejor de los casos, podemos trabajar para incluirlo en la agenda del consejo del próximo martes, pero de manera más realista, probablemente aparezca en la agenda del 21 de octubre. Pero sé que queremos intentar que esto se apruebe, así que lo preguntaré. Anticipo que Catherine estará fuera el resto de la semana, así que estoy feliz de hacerlo.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. Si nadie tiene objeciones, me parece bien esperar hasta octubre. Todavía es antes de enero, ¿verdad? Poner y mover cosas, sé que puede ser engorroso. Entonces, si no hay objeciones, el 21 de octubre funcionaría.
[Theresa Dupont]: Si se me permite preguntar también, ¿estarían presentes los representantes de este fideicomiso, los fideicomisarios, alguien disponible? Sí, creo que lo haré.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Diré que sí, como presidente. No ofreceré a nadie más, pero bienvenido a tenerlos.
[Theresa Dupont]: Anticipo que tendrán preguntas, preguntas activas, constructivas. No sé.
[Roberta Cameron]: Quizás no de esa manera. Puedo estar allí. Y me encantaría hablar de datos todo el día. Realmente, con mucho gusto diferiría para hablar sobre las decisiones políticas de confianza que tomamos como grupo. Creo que serías la mejor persona para representar eso. por si acaso tienen que salirse de su lugar.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Estoy enamorado de él. Muy bien, punto número siete, el préstamo. Actualización del préstamo de Medford Community Housing y discusión de los términos sobre el tema de 703 Felsbury West. El personal de la ciudad y yo hemos estado trabajando, es tarde, pensé, ¿hice esto? El personal de la ciudad y yo hemos estado trabajando con los abogados de la ciudad para preparar los documentos del préstamo para Medford Community Housing. Los documentos se han compartido con la junta. ¿Alguien tiene alguna pregunta o comentario sobre los términos y condiciones de los préstamos que han sido redactados? Sí, ¿todos han podido echar un vistazo a la hipoteca, el préstamo, la nota de préstamo y el contrato de préstamo? Sí. ¿Y alguien tiene alguna pregunta, comentario? También tenemos copias en papel de todo.
[9fui-IqEKvo_SPEAKER_08]: Y solo como recordatorio, creo que antes siempre es agradable estar vivo y luego colorear. Cuando es el. Es realmente malo. Es una boda. Es una boda. Oh, eso es tan emocionante.
[Danielle Evans]: Ella no es una campista feliz. Es discreta porque Teresa y yo nos sentamos al lado de la enfermería y los niños vienen a vacunarse. Es como, bendita sea, bendita sea. Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sólo un pequeño recordatorio, sé que está en las reuniones, en las actas, pero votamos para aprobar una concesión de cien mil dólares como préstamo con una tasa de interés del dos por ciento con pagos basados en un flujo de efectivo del 25, el primer pago vencerá un año después de que las unidades estén completamente ocupadas y el personal de la ciudad trabajará en ello y lo hará, pero El resto es normal, pero realmente es el término. Entonces son $100.000. Es el 2%. Se basa en un 25% en el flujo de caja. Y el primer pago se debe realizar al momento de la ocupación. Lo digo porque vi algo que en los pagarés del préstamo tal vez no era exactamente eso. ¿Alguien tiene alguna pregunta, comentario o quiere charlar?
[Maria D'Orsi]: Sí, si quieres empezar con un pagaré por la silla. Sí, creo que probablemente debería especificarse el monto del pago de intereses, ya que estamos hablando del flujo de caja del 25%. No lo soy. Empezaremos por ahí. Sí, no estoy seguro de que así fuera. Hablan de una fecha de inicio del pago de intereses. Tienen el 2%. interés anual. Así que creo que debería agregarse una definición de lo que es el pago de intereses además de la tasa de interés. Y supongo que si el pago de intereses no es suficiente para pagar la acumulación total de intereses, es posible que sea necesario realizar una acumulación adicional en el futuro. Entonces creo que esos son un par de puntos principales que deberíamos agregar al pagaré. También lo hiciste como interés simple. Ah, correcto. Interés simple. Interés simple. DE ACUERDO. Por lo tanto, no se acumularía sobre los intereses que no pagó el año pasado, pero aún así podría acumularse por separado. Exactamente. Exactamente. Correcto.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sería útil compartirlo. Esto sí, funciona. Solo estoy mirando porque Catherine y yo estábamos hablando mucho sobre el lenguaje del préstamo. Y recuerdo haber ido, suena perfecto, pero no creo que haya sido esto. Pero podría proporcionar. ¿Alguien más tiene alguna pregunta? Siento que deberíamos hablar con Catherine sobre el idioma aquí. Solicite un punto de vista legal. Sé que hubo muchas discusiones con el departamento legal sobre lo que sucede si no tienen flujo de efectivo. Y si no tienen flujo de caja, no tienen ningún pago adeudado. O cuando tienen flujo de caja, es cuando empiezan a realizar los pagos. No puedo encontrarlo en mis correos electrónicos para recibir mis disculpas por el ida y vuelta. Y hablamos sobre ¿qué es el flujo de caja? ¿Qué es? Sí, debería definirse en alguna parte. Exacto, los gastos de funcionamiento. Así que volveremos.
[SPEAKER_02]: También volveré con Catherine sobre esto.
[9fui-IqEKvo_SPEAKER_08]: Entonces tengo una pregunta.
[Teda DeRosa]: Un poco fuera de eso, con respecto a definir cuál es el flujo de caja, ¿verdad? ¿Y cómo sabemos si tienen flujo de caja? ¿Tienen que informar, como, con una empresa, tienes que informar cuánto ganas cada año, como, ya sabes?
[Maria D'Orsi]: Sí, normalmente hay algún tipo de auditoría. o estados financieros no auditados. No estoy seguro de hasta dónde puede llegar esta organización. También suele haber un acuerdo regulatorio que acompaña a algunos de estos desarrollos de viviendas asequibles. Y eso generalmente se refiere más a qué es el flujo de caja, qué ingresos se incluyen, qué gastos se incluyen y cómo se llega a un número. Estos son sólo los documentos del préstamo. Y por lo general tal vez falte otra pieza que quizás ya tengan.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sólo iba a decir, me pregunto si podemos pedirles copias de su casa, porque recibieron dinero de la casa. Me pregunto cuáles fueron esos términos.
[Theresa Dupont]: Creo que podemos tener una copia de su casa.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Podemos mirar los términos para ver si fue un pago de flujo de efectivo, probablemente así fue. Y tal vez simplemente refleje eso. Deberíamos referirnos a esa vivienda asequible. Exactamente. Sí. Y entonces todos podríamos estar usando el mismo cálculo para el flujo de caja. De esa manera no lo harán dos veces. Porque si mal no recuerdo no hacen una auditoría de todas las velas. Pero no es una organización. No, pero deberían hacerlo del inmueble. Deberían hacerlo de la propiedad.
[Maria D'Orsi]: Entonces teníamos interés simple, acumulación anual de intereses impagos, tal vez una definición específica de pago, ya que lo vinculamos al 25% del flujo de efectivo. Y luego creo que también si quisiéramos hablar sobre la fecha de inicio del pago de intereses, Tal como está redactado ahora, no lo dice.
[SPEAKER_02]: No lo dice. Dice fecha de inicio del pago de intereses y por lo tanto después.
[Maria D'Orsi]: En la fecha en que las tres unidades hayan sido construidas y alquiladas.
[SPEAKER_02]: ¿Dónde está eso?
[Maria D'Orsi]: Justo antes de la fecha de inicio del pago de intereses. Ah, ahí vamos. Todas las unidades han sido construidas y alquiladas. el prestatario deberá pagar un interés del 2% anual, pero sólo después del primer año. Dice eso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Quiero decir, no pueden decir que comienza a pagarse hasta que sepamos cuándo se les pagará por completo. Sí.
[SPEAKER_02]: DE ACUERDO.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Algún otro? Kayla, si te parece bien, puedo iniciar una conversación contigo. Sí, por supuesto.
[Maria D'Orsi]: ¿Quieres recoger también alguno de los otros documentos? Sí.
[Roberta Cameron]: En el documento de la hipoteca encontré lo que podría ser un error tipográfico. No estoy seguro. Dijo, bajo restricciones de vivienda asequible, y hace referencia a la Autoridad de Reurbanización de Medway. como agente y representado ante el Consorcio Suburbano del Norte. No creo que muchos de esos. Sí. Sí. Tendría más sentido.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. Sí. Sí.
[Maria D'Orsi]: Bueno, sí. Habla del contrato de préstamo, dice Maldon. Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Sí. Refiriéndose a la restricción de que ni siquiera pensé en buscar la tarifa que la restricción. De todos modos, queremos volver a verificar, pero creo que eso es lo que queremos verificar, es la restricción a la que se hace referencia en esa sección. ¿Qué se hizo? ¿Alguien más nota algo más en rojo?
[Maria D'Orsi]: Somos algunos requisitos de seguro. No creen que seamos onerosos, pero. En el momento del cierre y no estamos, supongo que una pregunta más importante, vamos a tener un cierre real o simplemente algo así. terminar estos documentos y enviarles dinero porque generalmente hay un cierre de préstamo de construcción más grande o un cierre de préstamo permanente. Esto es bastante pequeño y como subordinado. Entonces, si no va a haber un proceso de cierre del préstamo, creo que los certificados de seguro probablemente deberían enviarse al personal y simplemente asegurarse de que cumplan con los requisitos. Gracias. Oh, no, lo tienen, ¿verdad? ¿Medway? Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets.
[Matt Leming]: Maldonets.
[Maria D'Orsi]: Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. Maldonets. m Una sección más. ¿Sobre la hipoteca? No en la hipoteca. Entonces, si hay alguna otra pregunta sobre la hipoteca, puedo esperar.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: ¿Podemos simplemente pedirles que verifiquen nuevamente la restricción de vivienda asequible? Sí. Estoy mirando la restricción y se refiere a Metro Community Housing.
[Maria D'Orsi]: Oh, creo que ese no es el desarrollador, Metro Community Housing y Grand Tour.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Pero el otro lado, creo que lo entiendes, creo que decía Ambos dijeron que decía que, um, estás viendo la restricción real sobre, sí, aquí la autoridad de moldeo y reurbanización al final, si ambos son otorgantes.
[Maria D'Orsi]: Oye, como la página de firma al final o sí, no estábamos aquí, pero tal vez solo si la hay se lo preguntamos al.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Porque la hipoteca en realidad es de Medford Community Housing y, por lo tanto, shh.
[SPEAKER_02]: ¿Quién firma eso? Tesorero.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Medford Community Housing lo firma. Sí. Creo que debería cumplirse.
[Maria D'Orsi]: Pero debería haber una contraparte a la que le esté dando la restricción.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: A favor del prestamista y Medford Development Housing. como agente o representante.
[Maria D'Orsi]: Sí, lo soy. Malden, sí, Autoridad de Reurbanización de Malden. Sí. Como agente y representante del Consorcio Suburbano del Norte. Sí, creo, creo, creo que fue un gran error tipográfico. Sí.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Medway en lugar de Malden. Sí. O simplemente podría consultar la restricción de escritura y ni siquiera tener que hacer todo eso. Simplemente diría la restricción de escritura registrada en el medio del registro de escrituras por sexo y encontramos esa página rota. Sí.
[SPEAKER_09]: Mantenlo simple. Claro, el prestatario me concede la huelga. Sí, simplemente me lo quedaría. Simplemente proporcionar que sea legal está bien. Sí.
[Maria D'Orsi]: Excelente. Gracias. Acuerdos tan bajos. Sí. La mayoría de las secciones 3.2.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: La página de firma, ¿quieres cambiar la página de firma de la hipoteca? Es la Autorización de Reurbanización de Medford. Queremos que sea Medford Community Housing.
[SPEAKER_02]: Creo que esto es... Ese es el consentimiento para la hipoteca.
[Maria D'Orsi]: Sí, sí. Entonces ese es el... En primer lugar, están consintiendo un préstamo subordinado, creo que es lo que están haciendo.
[SPEAKER_02]: Bueno.
[Maria D'Orsi]: No lo olvides. Lo lamento.
[SPEAKER_02]: Bueno. Lo estaba mirando.
[Theresa Dupont]: No hay problema.
[Maria D'Orsi]: Sí, 3.2. Creo que esto fue, nuevamente, normal para el gran cierre de la construcción. No estoy seguro de si queremos especificar simplemente que la mayoría de ellos se han cumplido, la mayoría o todos ya se han cumplido. Um, pienso de nuevo, el comité legal interviene y simplemente las tacha y, ya sabes, digamos, ya sabes, todos estamos de acuerdo, declaramos y garantizamos que estas condiciones ya se han cumplido. Um, entonces no tenemos como un desaparecido y. Porque creo que normalmente querrías ver todo esto antes de recibir el dinero. Y luego pienso. Y luego pienso en los certificados de ocupación, que están en la página cuatro. No estoy seguro de que lo tengan hasta que esto suceda de todos modos. Así que creo que uno podría ser uno que debamos eliminar.
[Unidentified]: Bueno.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: No sé. Siento que en la presentación, los CO muestran que realmente hicieron el trabajo y es el... Sí, pero solo decía que estas son condiciones para cerrar el préstamo, no... Oh, está bien.
[Maria D'Orsi]: Entonces sí, esa es una buena respuesta. Entonces creo que
[Theresa Dupont]: no podrán darnos cédula de habitabilidad al momento del cierre.
[Maria D'Orsi]: Eso fue todo para mí. Gracias. Ningún problema.
[SPEAKER_02]: Y entonces hay un foco en la televisión.
[Maria D'Orsi]: Ahí es donde te llevan, Lisa. Ahí es donde lo consiguen en todas las representaciones y garantías. También tengo otras personas para los televisores.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien. ¿Alguien más tiene algún otro comentario o retroalimentación que hayamos recibido? Bueno. Gracias. Gracias. Exprese su agradecimiento al departamento legal por hacer todo eso. Gracias. Bien, continuamos hablando de una continuación de la conversación sobre los ciclos de financiación. La junta puede continuar discutiendo la discusión de la reunión de agosto sobre cómo proceder con la emisión. rondas futuras de financiación, incluida la aceptación o no de solicitudes de forma continua durante todo el año o un cronograma. En mis conversaciones con Penny, cuando me decía que iba a estar aquí, me recordó que nuestra declaración de confianza en realidad establece cómo aceptaremos las solicitudes. Y creo que dice base rodante sobre eso.
[Maria D'Orsi]: Creo que dice base móvil. Creo que dice que podemos emitir RFP de vez en cuando para financiamiento anual, pero luego dice también de forma continua. Así que nos dimos ambas cosas, supongo, así es como yo... Excelente. Me pregunto quién lo redactó.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Está bien. Entonces creo que este punto de discusión en realidad está cerrado y ya estamos listos con este. No creo que necesitemos votarlo porque ya lo votamos en nuestra declaración, ¿verdad? Sí. Bien, el calendario de reuniones propuesto para el próximo año se basa en conversaciones de reuniones anteriores. La junta continuaría reuniéndose el primer miércoles de cada mes a las seis en punto con algunas excepciones como se discutió anteriormente. Recomendación reunirse solo vía Zoom en diciembre de 2020, sí, 2025. Al menos pensé que ya estábamos en 26. Recomendación reunirse en junio y por Zoom en diciembre del 25. La reunión del 26 de junio serviría como nuestra reunión social, por lo que no habrá reunión per se, por lo que no se discutirán más temas confiables, conocerte, cómo va todo. ¿Cuándo dijiste que fue eso? Junio del 26. No lo sé.
[Teda DeRosa]: Yo digo, espera un minuto. Sí, lo sé. Ya terminé de hablar. Diciembre es la reunión de Zoom. Sí, tengo eso.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Y junio sería el social. Y asumiría que lo social estaría en una ubicación diferente, pero nosotros, cuando llegue el momento, lo resolveremos. Se sugirió que podría haber un receso en el verano, potencialmente en agosto, sin reunión. A la luz de nuestra discusión sobre la financiación futura, es una buena parte del tema del orden del día anterior. ¿Cómo suena el horario? ¿Todos están bien con el horario? Está bien. Cambiaría, no, eso no importa porque no hay que preocuparse en absoluto por el ciclo de financiación. Así que todo el mundo está de acuerdo, según he oído, todos estamos de acuerdo con continuar el primer miércoles a las seis en punto. Estoy escuchando una reunión de Zoom, diciembre es bueno. También escuché que una reunión social en junio de 2026 es buena y un posible receso en agosto. Perfecto, sí.
[Roberta Cameron]: Sólo quisiera advertir que, dado que tenemos un ciclo continuo de solicitudes, existe la posibilidad de que nuestros planes para el próximo año cambien cuando surja algo que requiera nuestra atención.
[UHZzywcUcK0_SPEAKER_03]: Lo aprecio, gracias, pero también Si no hay ninguna reunión programada, la solicitud pasará a la siguiente reunión del siguiente. Está bien. Oye, estamos al final. ¿Tengo una moción para aplazar la sesión? Ambos lo hacemos simultáneamente. Está bien. ¿Todos a favor del aplazamiento? Sí. Impresionante. Gracias chicos por una gran reunión. Gracias.