[Peter Calves]: Buenas noches a todos. Simplemente dando a todos un segundo goteo aquí antes de comenzar. Parece que estamos listos para ir. Buenas noches, a todos, y bienvenidos a la reunión de esta noche de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford. En ausencia del presidente Hedman, presidiré la reunión esta noche. En primer lugar, comencemos con algunos asuntos procesales obligatorios. Esta audiencia de la Junta de Desarrollo Comunitario de Medford se está llevando a cabo a través de medios remotos. No se permitirá la asistencia en persona de los miembros del público. Se harán todo lo posible para garantizar que el público pueda acceder adecuadamente a los procedimientos. Cualquiera que desee escuchar o ver esta reunión mientras está en progreso puede hacerlo accediendo al enlace que se incluyó en la agenda de la reunión publicada en el sitio web de la ciudad de Medford. Una grabación de esta reunión se publicará en el sitio web de Medford Community Media lo antes posible. Un recordatorio de que dada la naturaleza remota de esta reunión, esta noche todos los votos de la junta se realizarán mediante Roll Call. Tenga en cuenta que esta noche, Todos los materiales del proyecto antes de que la Junta se pueda ver en el sitio web de la ciudad medfordma.org en Medfordma.org Boards y Commissions Slash Community Development Board haciendo clic en las presentaciones actuales de la Junta de CD. También puede encontrar el enlace en el chat. Podrá en breve. A continuación, vamos a hacer asistencia a las llamadas. ¿Ari Fishman? Presente. Adam Behrens, no veo. ¿Algún extraño?
[Ayni Strang]: Presente.
[Peter Calves]: ¿Ben Levallee? Presente. Gracias, Ben y yo mismo, vicepresidente Peter Calvis, estoy presente. Antes de comenzar esta noche, Danielle, ¿podría presentar a cualquier personal de la ciudad en la llamada?
[Danielle Evans]: Sí, gracias. Soy Danielle Evans, planificadora senior en la Oficina de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad y también conmigo. La directora Alicia Hunt, quien es la directora de desarrollo de planificación y sostenibilidad. Creo que son todos del personal de la ciudad con nosotros esta noche.
[Peter Calves]: Bien. Gracias Danielle y gracias Alicia por estar aquí y Alicia por poner el enlace en el chat con los materiales de la reunión actuales. Entonces, lo primero en la agenda es la audiencia pública continua para las enmiendas de zonificación residencial y residencial urbana del vecindario. Un recordatorio de todos los presentes de que esta es la tercera reunión para la audiencia pública continua que se abrió el 2 de abril con respecto a la enmienda de zonificación propuesta para la creación de distritos de zonificación residenciales urbanos y vecinales. Me gustaría preguntarle al personal de la ciudad si tienen algún Observaciones introductorias antes de pasarlo a Innes Associates para discutir la nueva información.
[Danielle Evans]: Sí, señor silla. Solo quería decir que sabemos que algunos de los materiales de aplicación o los materiales de zonificación llegaron tarde. Por lo tanto, no vamos a tener la junta de desarrollo comunitario votando esta noche, sino que continúe con esto para Vote hasta el 21 para hacer una recomendación al Ayuntamiento que luego podrá abrir la audiencia el 27 de mayo. Eso dará tiempo para que el público, el personal, la junta realmente absorban toda la información. Es una cantidad increíble de análisis e información para pasar como Los distritos de zonificación residencial abarcan la mayoría de la superficie terrestre de la ciudad, y diferentes partes de la ciudad tienen diferentes características. Por lo tanto, realmente debemos tener en cuenta algunas de esas cualidades únicas de ciertos vecindarios para asegurarnos de que estamos zonificando de manera apropiada para esas áreas. Veré si Alicia tiene algo que decir, de lo contrario podríamos entregarlo a NS Associates para dar una presentación de los cambios y luego la nueva y emocionante herramienta de mapeo interactivo.
[Peter Calves]: Adelante, Emily. Muy bien, gracias. Luego se lo entregaré a Emily Ennis con Innes Associates.
[Emily Innes]: Gracias. Muchas gracias. Encantado, como siempre, estar aquí esta noche. De hecho, voy a entregarlo a Paolo Ramos-Martinez para la presentación y también Jimmy Rocha para la explicación de las herramientas de mapeo. Y esperamos responder cualquier pregunta que la Junta pueda tener después de las presentaciones.
[Paula Ramos Martinez]: Buenas tardes, todos, vicepresidente, si puedo. Así que voy a compartir mi pantalla. Voy a hablar sobre la presentación que tenemos para ti hoy. Es mucha información, así que voy a hacer lo mejor que pueda. Siempre tenemos un instructor o una presentación para mostrar lo que estamos haciendo en caso de que alguien nuevo en el proceso esté viendo esto. Así que vamos a comenzar con solo una pequeña introducción de lo que estamos haciendo, nuestra línea de tiempo en las comedias muy diferentes que estamos buscando y viendo pasar por esto. proceso de zonificación hasta que se apruebe. Quiero que todos sepan que esto no lo es, en este momento no vamos a votar sobre él, pero, o los miembros no van a votar sobre eso, pero también habrá un proceso continuo que tenga otras oportunidades para que usted comente y dé su opinión. Así que voy a comenzar la presentación Lo siento, un segundo, quería compartir el PDF que es más fácil La persona que enviamos está ocultando el PDF ahora está aquí bien ¿Todos están viendo mi pantalla? Sí, perfecto. Entonces, como dije, vamos a ver esa introducción. ¿Qué estamos haciendo? ¿Por qué estamos aquí? Un poco de la línea de tiempo del proceso, diferentes oportunidades para que el público comente, y luego vamos a los distritos residenciales. Vamos a ver la propuesta del mapa, los estándares de dimensión, la tabla de usos y cualquier definición que queramos agregar. Entonces, ¿por qué estamos aquí? Perdón por las personas que generalmente están viendo esto, están viendo esto cada vez, pero solo por lo nuevo, si hay alguien nuevo en el proceso, estamos tomando los diferentes principios que se identificaron en los diferentes planes que la ciudad realizó en los últimos años. Existe el plan integral que se lanzó en enero de 2023, También estamos investigando el plan de acción y adaptación climática. La primera parte, ya ha pasado más de un año que estamos trabajando en este proceso, y la primera parte fue abordar los que fueron todos estos principios, y algunos de ellos son los que ves allí, y cómo podríamos incluir estos nuevos principios en tu existencia, en tu zonificación. Por lo tanto, estamos investigando la situación existente en su ciudad, en la zonificación existente, cuáles son los problemas o qué podemos hacer para abordar los problemas y luego introduciendo todos los principios que se identificaron en estos planes. En el plan integral, existía este plan de visión. Estamos usando esto para pasar por todas las diferentes áreas y todas las diferentes zonas de su ciudad para mirar los diferentes distritos. Así que estamos mirando los pasillos, estamos mirando los cuadrados, en los distritos institucionales. Y en este momento estamos buscando en la junta de la ciudad, estamos buscando en los distritos residenciales. Entonces, todos los existentes en sus distritos residenciales de zonificación actuales, Los estudiamos y estamos cambiando en la propuesta que vas a ver. Entonces, esta es la línea de tiempo ahora. Las diferentes formas en que proponemos un tema, es primero en la reunión del comité de planificación y permisos. Entonces, cada reunión del comité de planificación y permiso, nos verá y vamos a hablar sobre diferentes temas. Estas son todas las reuniones que hemos realizado a partir de marzo. Hemos realizado otras reuniones anteriores, pero a partir de marzo, comenzamos el comercial distritos. Entonces, en la reunión del comité de planificación y permisos, estamos mirando el comercial. Ya hicimos el residencial. Después de presentar un tema en la reunión del comité de planificación y permisos, vamos, se refiere a la Junta de la Ciudad. Y eso es lo que estamos haciendo hoy. Los distritos residenciales fueron remitidos a la Junta de la Ciudad por el Ayuntamiento. Y también estamos buscando opiniones públicas. Y luego también agregará esas preguntas y respuestas públicas donde también puede venir y compartir sus opiniones. Así que hoy, la Junta de la Ciudad, estamos aquí, el 7 de mayo, vamos a hacer los distritos residenciales. No votamos hoy, por lo que volveremos a hablar el 21 de mayo sobre los distritos residenciales y esperamos que podamos ser enviados y remitidos al Consejo de la Ciudad para que finalmente sean aprobados. Mañana vamos a tener un preguntas y respuestas públicas. Va a ser sobre cuadrados y adus. Entonces, cualquier persona que esté interesada en esos temas en Medford Square y West Medford Square, por favor, muy bienvenido a unirse. Por lo tanto, estos son todos los diferentes distritos no residenciales que todavía estamos viendo. Hicimos dos de los corredores, que es la calle Salem y la avenida Mystic, esos ya estaban aprobados. Estamos mirando los cuadrados y la próxima vez analizaremos los centros institucionales de Medford y los otros corredores. Para hacer la propuesta residencial, hemos realizado un análisis extenso sobre sus condiciones existentes. Entonces, este, por ejemplo, es el mapa para los tipos de edificios residenciales existentes, dimensiones de lotes, frentes. Esto nos ayudará a comprender y tener una propuesta para el Estándares dimensionales que van con cada uno de los distritos, alturas, inventarios históricos, su mapa de tránsito y transporte. Esto es muy interesante y muy importante. No lo hicimos No sabíamos que había tantas formas privadas en Medford, especialmente donde verás que está en el norte del río. Esto tendrá un impacto en la densidad y cuánta densidad podemos tener en estas áreas. Entonces, ¿cuáles son las consideraciones que tenemos para hacer nuestra propuesta? Bueno, es principalmente la proximidad al transporte público altamente frecuente y eficiente. Esto es importante. ¿Dónde queremos tener más densidad? Proximidad a los servicios, a áreas comerciales donde tenemos supermercados, cafeterías, luego proximidad a áreas de mayor densidad de trabajo. Ese es el mapa que ves a la derecha. Preferimos tener densidad de manera pública que de manera privada. Ese es el mapa que acabas de ver. ¿Cuántas conexiones callejeras verá en la herramienta interactiva que mi colega Jimmy mostrará más adelante? Pero cuantas más conexiones callejeras tenga su lote, Cuanto más fácil sea llegar a ese lote. Eso significa, por ejemplo, un camino muerto, no es tan bueno tener mucha densidad, mientras que otra que tiene muchas conexiones será más interesante para agregar esa densidad. Los tamaños de lotes y la topografía también son importantes, pero es un poco más secundario. Los tipos residenciales existentes, lo que ya tenemos allí, y luego, ¿cómo podemos hacer transiciones entre áreas bajas, medianas y de alta densidad? Así que voy a dar ahora mismo, voy a dejar de compartir, voy a pedirle a Jimmy que presente el mapa, y esto es lo que verás una vez que te metas El mapa interactivo. Verás el mapa. Puede tener aquí un área para encontrar para escribir su dirección. Una vez que haga clic en su lote, verá esta área aquí donde tiene la información. Dejaré que Jimmy lo explique mejor. Y luego, en la parte superior, en la esquina derecha, tiene diferentes botones con las capas y la leyenda y otras explicaciones. Así que voy a dejar de compartir. Solo voy a dar tiempo a ... Colocaré el enlace en el chat para que todos puedan acceder. Este es el QR. Desde este código QR, puede acceder al mapa interactivo. Ahora es más fácil si accede a su computadora en lugar de su teléfono porque es mucha información, pero también es posible. Así que voy a dejar de compartir y lo pasaré a Jimmy.
[Jimmy Rocha]: Gracias, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: El enlace ya está en el chat.
[Jimmy Rocha]: Gracias, Paola. Continuaré y compartiré mi pantalla. y mostrarle cómo se ve el mapa cuando funciona, y una vez que escanea ese código QR. Entonces, como dijo Paola, puede escanear el código QR y se llenará en su teléfono, o puede acceder a él a través del escritorio. O funcionan bien. El teléfono es un poco más pequeño, por lo que las cosas estarían en diferentes lugares, pero el mapa aún funciona de cualquier manera. Entonces, mientras escanea ese código QR o hace clic en el enlace, esta página de saludo se abre. Y esto solo le brinda un poco más de información sobre el proyecto, cuando los datos se actualizaron por última vez. Así que eso es solo una pantalla de salpicaduras. Así que seguiré adelante e ingresaré esta aplicación de mapa aquí. Entonces, una vez que cargamos esta aplicación de mapa, verá que Medford está poblada y lo guiaré a través de todos los diferentes componentes de este mapa. Así que voy a comenzar en la parte superior izquierda, la mano derecha de la pantalla. Primero, tienes tus capas de mapa. Por lo tanto, aquí hay muchos datos, pero puede activarlos para ver las capas relacionadas con el proyecto hasta ahora. Por lo tanto, tenemos los distritos de zonificación aprobados para el Distrito Misty Gap Corridor y el Corredor del vecindario de Salem Street. Hemos propuesto distritos de zonificación, ya que Paola irá más adelante en la presentación. Tenemos los distritos de zonificación existentes de Medford. Tenemos esas dimensiones del lote que Paola se tocó anteriormente para el frente, el revés de la construcción, y tamaño del lote. Y estas son mediciones de las condiciones del paquete existente. A continuación tenemos la descripción de uso por lote. Así que hay muchas cosas que están sucediendo aquí, pero hay una leyenda aquí que muestra lo que significa cada color. Y avanzando para las capas del mapa, a la siguiente tenemos la edad de construcción por décadas construidas. Y luego tenemos una pendiente promedio por lote. Este fue un análisis interesante. Hicimos esto para mostrar dónde hay pendientes más empinadas en todo Medford. Y esto se acompaña del servicio de baldosas de la pendiente por Massgis, donde realmente puede mirar y ver la pendiente. Y luego el promedio de la pendiente por lote es solo la pendiente promedio en cada lote. A continuación, tenemos el número de conexiones callejeras por lot. Y de nuevo, Paola se tocó un poco esto. Entonces, si te alejas y lo miras como una ciudad en general, ves que estos corredores principales tienen bastante, tienen un color más oscuro, lo que significa que tienen más conexiones callejeras. Mientras que si vas a un callejón sin salida, por ejemplo, este no tiene tantas conexiones callejeras. Solo tiene una conexión callejera. Y finalmente, para el mapa, tenemos tipos de carreteras. Entonces, los tipos de carreteras azules para la carretera representan los derechos públicos de paso, donde el verde representa los derechos de paso privados. Y nuevamente, solo para revisar las capas, si alterna estas capas, puede hacer clic en la leyenda y ver exactamente lo que significan en la leyenda. Y eso es lo mismo si tiene varias capas encendidas en el mapa. El siguiente es solo el mapa base, por lo que puede cambiar el mapa base para ver qué hay debajo de estas capas, y puede cambiarlo a cualquier preferencia, pero me quedaré con la geografía humana por ahora. Este pequeño botón de información solo le brinda más información sobre cómo usar el mapa, el enlace del proyecto para el sitio web de Medford City y dónde están los créditos, cómo recopilamos estos datos y cómo hicimos el análisis. Y luego el último es solo para compartir. Puede compartir esto una variedad de formas diferentes, pero aquí está el enlace para eso. Y ese es el botón compartido. Entonces, para usar este mapa, te guiaré a través de un ejemplo. Entonces, como ejemplo, en el lado izquierdo de mi pantalla, verá la dirección o el lugar de búsqueda. Solo voy a escribir mi dirección para un ejemplo. Así que vivo en 16 Fells Avenue. El mapa se cargará en su dirección que escriba. Y una vez que haga clic en eso, obtendrá mucha información en la ventana emergente en la pantalla izquierda. Entonces, a partir de arriba a abajo, tenemos las características del lote, cuando se construyó, cuál es el uso existente, cuál es la zonificación existente y cuál es la zonificación propuesta, o si el lote ya ha sido aprobado, como el distrito de corredores del vecindario de Salem Street o Mississauga, que dirá el distrito de zonificación aprobado. Y aquí están las dimensiones de lote existentes de las que estaba hablando, como frente, revés, tamaño del lote. También tenemos altura del edificio y cobertura del edificio. Y esto es lo que existe para la tabla de dimensiones de Medford. Y esto es lo que proponemos. Así que estos serán constantemente, estos no son constantemente cambios, pero se están actualizando cada vez que recibamos actualizaciones de Paola con la ciudad. El siguiente es la pendiente. Este es solo el promedio, la mediana y el mínimo por el lote. Y luego aquí abajo, solo describe cuántas conexiones tiene esta calle con otras calles. Puedes ver Fells Ave tiene 12 conexiones. Está listado como una carretera pública en el sitio web de Medford. Y hay algo más de información allí. Puede hacer clic en ese enlace y lo traerá a esa página. Y luego lo último es que cuanta más información sobre el proyecto, puede hacer clic allí y lo llevará a la página de Medford sobre este proyecto de zonificación. Un poco más sobre el mapa. Para trabajarlo, puede hacer clic en la pantalla de inicio. Eso te llevará al diseño original del mapa. Puede analizar hasta su extensión más reciente. O puede volver a la otra extensión reciente. Puedes encontrar tu ubicación. Esto no hizo un gran trabajo, pero puede encontrar su ubicación allí. Y luego para obtener un poco más interactivo con el mapa, solo quería mostrarle que así es como funciona el mapa básico. También puede hacer algunos filtros con este mapa. Y estos filtros, se escapan el uno del otro. Por lo tanto, cada filtro que incluye o active y desactive, filtran los datos a esa cosa específica que está buscando. Así que haré un filtro para un ejemplo. Poblaré los distritos de zonificación propuestos. Y voy a bajar al filtro de distrito de zonificación propuesto. Y quiero filtrar para West Medford. Y luego quiero filtrar para uso mixto 2A para lo que se propone. Entonces, esto solo le muestra las capas o las parcelas que se proponen para West Medford en uso mixto 2A. También puedo alternar en otras capas y todavía mantiene el filtro, pero le permite ver diferentes conjuntos de datos. Entonces, si desea ver la edad de construcción o usar descripciones para estas parcelas, también puede hacerlo de esa manera. Entonces ese es el filtro. Eso es un poco más avanzado. No tienes que hacerlo de esa manera. Pero recomiendo, ya sabes, encontrar tu dirección o encontrar una ubicación con la que estés familiarizado y simplemente hacer clic en un paquete y jugar con ella y ver lo que puedes ver. Así que gracias. Si hay alguna pregunta, puedo responderlas ahora también.
[Paula Ramos Martinez]: Gracias Jimmy. Sí. Lo siento, Peter.
[Peter Calves]: No, solo iba a ... solo iba a ... Brad, terminaste. Paula, ¿tienen algo más que agregar?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, pasaremos por los diferentes distritos y explicamos la nueva propuesta y las recomendaciones, si eso está bien.
[Peter Calves]: Sí, eso sería genial. Gracias. Solo quería asegurarme. Perfecto. Continúe si terminaste o no te cortas si no lo eres.
[Paula Ramos Martinez]: Thank you. Then I'm going to, with your permission, share again the presentation and continue where we left it. So we're going to talk about now the residential districts. That tool, it's public, it's for everyone to use whenever you want it. It's going to be being updated as soon as we go through the process. And then whatever is going to be approved, then it will pop up in the approved section. So take your time. It can have some complexity, but just to get the information that you want, it's a lot easier than trying to zoom in. in a map, so hopefully this makes it easy for everyone to look at what they have, where are they, their current zoning, what is being proposed, etc. So this is the plan that was recommended from the City Council to the City Board for the residential districts, and this was presented in April 2nd, if I remember correctly, to the City Board. We heard a lot of comments about different ways of densifying and trying to reach that higher densification. So we've listening, we've gone through the comments and we have a new proposal. So this is the new plan. This is the new proposal. And I'm going to go area by area. So one of the biggest comments that we had and that was very repeated was higher density. And it was in certain areas where we had the T stations and the commuter rail. It was asked to have a higher area, so to extend it instead of the one fourth, the quarter of a mile. to extend that density up to half a mile so it wasn't too much pressure on those areas as we've seen before. So this was the before map. We had UR1 in this more quarter of a mile from the T stations and was asked if that could be expanded up to the half a mile. and that's what we have in here. There was also near the commuter rail, it was asked to be a little bit higher density. We had NR3 all the area and right now we are doing UR1 for that quarter of a mile and then NR3 in the biggest half a mile. We are taking in consideration all the private lots, all the private ways that we've seen. That's why you will see these kind of down zone areas, as for example in here. All these dead-end private ways are in UR2, the same as in here. And then when we are out of that half a mile, we see that going down to NR1 and having everywhere where we have some bus areas or those high street connectivities, we try to densify a little bit higher. Maybe I should have said the districts first, so I'm going to name them first. Neighbourhood Residential 1, Neighbourhood Residential 2, Neighbourhood Residential 3, Urban Residential 1 and Urban Residential 2. Those are the different residential districts. We're going from the lowest NR1 to the highest density Urban Residential 2. You will see it later on what is on each of these districts, so that's why I don't want to do it now. I just wanted to know exactly or to tell exactly what are those changes from the previous to now. It was asked if we could convert all the NR1s in NR2s. Not everyone, but some people ask for this. Because we have so many private ways in the northern area, we do not have commercial services as we have in other areas like south of Medford or near the corridors or near the squares. we don't have jobs in these areas. So we try to densify the areas that have all these characteristics. So we have left NR1 still in here. It is true that with the ADUs that we will see later on how that affects we can go to a higher density in also NR1 and NR2. So I'm going to go through each of these areas. Also good to remember, we were asked several times about the mixed use districts last time that we presented this. As you see in here, we have a lot of white areas. Those are because our let's say, not residential districts, right, where we have the corridors, where we have the squares. So we wanted to bring one map with all of them so that we also understand that these areas, the corridors and the squares, are going to be the ones that are the highest densities, where we have those commercial, those services. And here's where we have the higher buildings and the higher densities. So what we are going to talk about now, it's not about mixed areas, not about commercial, not about the high-density residential, but about all those residential districts that are outside these mixed commercial, institutional and special districts. We can start with NR1. As we can see, those areas that are mainly private waste, as we can see in here, also in the south to the fells and that north Medford. These are really a lot of private waste. We are outside the areas of commercial, we don't have those services. and we have very little public transit in this area. We mainly don't have a lot of public transit. So in this way, that is why we keep it as NR1. What can happen in NR1? We could have one unit dwelling, and that's your single family. We allow historic conversion. I will explain that in just a second. And we have the protected ADUs, the accessory dwelling unit. these are by right, then by special permit you could add an extra ADU. Also the ADU, we will have it just a little conversation after we go through the residential neighborhoods, but just so you know that here we have the protected ADU. So what is the historic conversion? Historic conversion is any large house that is at least 75 years old. It doesn't have to be registered, it doesn't have to be any official name of the historic. It just has to be older than 75 years old. In that case, you can do historic conversion and that means that a large house that has only single family at this moment, it can be converted and be done as multifamily. At this point, this is something that we changed. It's not about We don't give a maximum of units in here. It's more about what the lot, the conditions of the lot and the house allows. And the minimum and how to understand how many you could have is taking the cross floor area, so the square footage of your house. and then dividing that by 900 square foot. Whatever the number is going to be the maximum units that you can have. No unit can be less than 900 square foot. Now you have other requirements that you need to fulfill, that the lot needs to fulfill with the building coverage, the open space, parking requirements, etc. So it's not that with the house, that's it. You need to be conforming with the other situations of the lot. We will see that a little bit more in depth later on. And then, yes, the protected use. So as you can see, we could have up to three units or the historic conversion could be even more depending. NR2, it's in the Let's say the areas that could also have some private ways but are closer to service, commercial and public transit. And that's why those are what you're seeing in here all along the bus lines, some areas that are already because we already have existing two units or because are near a park or something that it's interesting to have a little bit of higher density in very specific locations. So what can we do there is one unit, two unit history conversion, again, same situation. and then the protected ADU. These are the by right. A special permit ADU could also be allowed. So in this case, we would have a minimum of, without taking into account the historic conversion, we would have two units plus one ADU by right or two accessory dwelling units by permit, by special permit. Neighbourhood residential three, we are mainly having the eastern part of near Salem Street, all these neighbourhoods, we are not touching those. Those were the ones that were proposed as they were before. Those are kept the same. So mainly all the eastern part of Medford didn't change. The changes were more on the south. and the west. So the NR3 were reduced and they were up zoning. We will see these areas in the urban residential one. What we have done is on those areas where we have the public transit or alum public transit or in those higher interconnectivity roads, that's where we have a higher density. What can we do here? One, two, three dwelling units, townhouse, if they are three, can be done. And then we have the historic conversion again, same situation, and protected ADU. These are all done by right, can also be by special permit, another ADU. And then we go to urban residential one. So as we can see, it has increased the area for the urban one, especially in the south Medford and the one quarter of a mile. of that commuter rail. Why a quarter is not as efficient, the commuter rail is not as efficient as a T-stop. It doesn't stop in so many areas, it's not as frequent during weekends. I think it is every two hours. So it's really not an efficient or high frequency as it is the T-stops. So that's why for now is reduced to a quarter of a mile, the moment that the T station gets extended or there is a higher frequency, then we could look into extending that. But for now, this is the area of extension. And what are we allowing in here? We have the two, three dwelling units, the townhouse, historic conversion, multiplex, that is a building typology where it's allowed from four to six unit maximum. And then here it does not apply the protected ADUs because we are not allowing in your 1D one unit, so you're a single family, it's not allowed in the UR1. So the local ADU instead of protected ADU, but the local could be added to the existing one that are already there, the two unit and the three unit and the historic conversion. So here we have up to six units, from two to six units. And then the urban residential 2, I'm so sorry, why in here I don't have it? There was a mistake in this map, so sorry. But mainly that is the area that we added, so I'm going to look for, sorry, sorry, sorry. So as you can see in this area, this is where we proposed an urban residential 2. Because we are looking at the other corridors, and that is all the main streets, and other corridors that are shared with Somerville. These might change for more urban residential. So as we said, this is quite a complex study that we are doing, this process, and there is going to be always a little bit of back and forth so that UR2 right now is just very close to that T station, but it could be extended if we see with the study of the corridors that we need that extension. But for now, this is where we are adding that urban residential to. So whenever we look at Harvard, at the Main Street, et cetera, we will come back for these urban residential to areas. And what is allowed in that UR2 is from three units, so three-unit dwelling, townhouse, historic conversion, multiplex, and then we are adding also that multifamily building, and this is more than six units. And then we have the local ADU for one and two and three units. This is the same as UR1. So, this is a table to understand what is allowed in every of these districts. We have NR1, 2, 3, UR1 and 2. What are the permitted building types? That's what we just saw. And then we have these two things and the ADUs will come in the later package with the commercial, with the squares that are already referred to the City Board, but we will look at once we have done this. But we have two different AD accessory dwelling units, and one is the protected ADU, and this is protected by Massachusetts law. and then the local ADUs. These are not protected. The Medford has wanted to add it. For NR1, 2, and 3, we have a protected ADUs because we have a single unit dwelling. Then for the UR1 and 2, because we don't have that single dwelling unit, we allow the local ADU. Any second ADU has to be by special permit and we allow that in all of these districts, but you need to have the first one so you can add the second one. So the maximum units in NR1 will be the one unit, the protected ADU, and then the local ADU by special permit, so up to three units. And this is excluding the historic conversion because it's case by case. The NR2 will be two units, one protected ADU and the one local ADU by special permit. So these are four units, two of them being accessory. And then the NR3, same three plus two, these are five units. Your one, three units plus another two because we only allow up to the three units. We don't allow it in the other principal buildings. and your two the same so five maximum with the ADUs then you have maximum units without the ADUs in your one will be six and your two there is no limit for the units. What are the CITIC recommendations for the draft that was presented on the draft on the 2nd of April? There are some modifications for the table of use regulations. These are all the different ones. So the A7, that's dormitory fraternity or sorority house, there is not permitted now in, we are recommending not permitted in UR1 and UR2. C1, private open recreational uses available to the public will be as a special permit city board in UR1 and UR2. D2, public entertainment or recreation facility not permitted in all districts. I1, parking area or garage not accessory to permitted principal use. not permitted in NR2. I3 parking area garage accessory to a principal use which is within 500 feet of a conforming principal use but not necessarily in the same district will be permitted in NR3, UR1 and UR2. I4 parking area garage accessory to a principal use which is on the same lot as non-conforming principal use not permitted in NR1 and NR2. K1, home occupation, see section 94-3.4 by special permit. It was SP in all districts, we just changed that to the city board in all districts, so CDB in all districts. NK8, the changing is deleting the two subcategories, the less than 4,500 square foot and more than 4,500 square foot. The uses does not change. Are the same, believe? Yes, in all of them. The updated section for the table of dimensional requirements, table B, section 94-4.1, We want to reflect the following modifications, residential districts, the NR1, NR2, NR3, UR1 and UR2. What we are changing is lot area square footage. minimum it's going to be 4000 for all of them frontage minimum nr1 and nr2 was 50 we are changing that to 40 facade build out nr1 and nr2 we are not it's not applicable this we won't apply any Facade build-out minimum. Residential density, this is units per lot, and we have from minimum to maximum, NR1 is 1. Here we don't have the accessory dwelling units, so ADUs do not account for this. So nr1 is 1, nr2 from 1 to 2 units, nr3 1 to 3, ur1 2 to 6, ur1 3, and then it's not applicable because there is no maximum established. There was a 2, we changed it into 3. And historical conversion, we had a maximum for the different neighborhoods. We had the comment during the public, when we presented this the 2nd of April, where it was suggested if we wouldn't put a limit for the historical conversion. And the truth is that we were already studying that possibility and what we want is to give an incentive for those large historic buildings to be preserved and in that case If they are too big, for example, to have a limit in NR1 to a 2 unit, then it wouldn't be enough economical feasibility, so it wouldn't make it feasible economically, and that's why we changed it. In any case, we will see later that we have some standards for that use, so that not everything can be done. And then we change the explanation of historic conversion, so we have here a 1, so footnote, and so the maximum permissible number of units is determined by dividing the gross floor area of the existing principal structure by 900 square foot. Each unit within the existing building must have a minimum area of 900 square feet. Additions and expansion to the existing building shall not increase the number of units allowed. Those were the changes. Then for the Table of Dimensional Requirements, Table B, we modified the setbacks. It came from that study, those analysis that we've seen and that are available on your interactive map. front setbacks, less to ask, 15 as a minimum, was very difficult. Then we would have a lot of non-conforming lots, so we decreased that to 10 in all of the districts and then in UR2, which is more urban, that we reduced to five. The side is going to be all the same, so right now it's all for them five, and the rear is all of them 10. This was also changed so that ADUs are more possible. If these are too big, the setbacks will be counted for... These dimensions are taken into account for the ADUs position, so we wanted to make it as balanced as possible. And then we only have in the stormwater landscaping just a note, another footnote for the green score telling where it does apply the green score. And in this case, any parcel that is located within the FEMA National Flood Hazard Layers and any development that requires site plan review. In those cases, the previous surface requirement then does not apply. So as you can see here, we have green score and then previous surface. If we have green score, then the previous surface does not apply. And if we don't have green score, then the previous surface requirement would apply. We had two definitions, we had some comments and there was some confusion about the private open recreational uses and the public open recreational uses. So, we gave definitions and we are adding it to the section 94.12.0 definitions and this is an outdoor First one, private open recreational uses, an outdoor land area privately owned, designed or designated to be used for community recreation, leagues, exercise, sports, education or similar activities, or an area intended to enhance the enjoyment of natural features or natural beauty. These use may include outdoor play fields, athletic fields or courts, other recreation facilities and water features, picnic areas, natural areas, boating facilities, fishing facilities, arboretum and botanic gardens. The public open recreational uses an outdoor land area, publicly owned and operated parks, playgrounds, playing fields, and other facilities for active and passive recreation. So we wanted to add this one so there were no confusion of what this actually meant. And this is the last I promise. I know that it's a lot of information but this you will have to go through it as much as possible until we come back. So historic conversion definition is the conversion of an existing structure a minimum of 75 years old. In the previous draft, we have 70 so we change that to be aligned with the building. Building code. Originally designated for one unit, used to a two-unit or multi-unit dwelling with no change to the exterior of the structure. Each unit has an independent entrance directly from the outside the building or through a common vestibule. And we are adding, so this part is all new in the draft, historic conversion use standards. And so we have several. No new dwelling unit created by the conversion of an existing dwelling into a greater number of units or by addition or enlargement of an existing dwelling shall be permitted unless the requirements of minimum lot area maximum building coverage and minimum pervious surface requirements of the district in which the structure is located are satisfied after the conversion or enlargement. So, basically, all this wording to say if this existing structure, when you convert it, you're increasing that non-conformity for any of this or you're entering in non-conformity for the minimum area, the minimum building coverage, the previous surface, etc. Then you cannot do that conversion. It has to continue to be conformed with all the requirements, the dimensional requirements that we see just earlier. So, depending on where that house is, dependent on where the building is located, in which district, it needs to follow those dimensional standards. specific, the required yards shall be those of the structure existing at the time of the conversion. However, any construction occurring outside the limits of the existing structure shall be subject to the yard requirements of the district in which the structure is located. So for the yards, those setbacks that we've seen before, If the existing structure is non-conforming, that is okay. Now, you can build it. The only thing is that anything addition that you're doing, so the emergency exits, etc., anything that you need to do so that is building code approved, if any of those extra have to follow the YARD requirements, the setback requirements. The maximum height shall be the height permitted in the district in which the structure is located or the existing building height, whichever is greater. Open space requirement shall be the required in the district in which the structure is located and office street parking shall be provided as required in section 94-3.2 table of use regulation. If you're changing this historic building into four units, you need to look how many parking requirements do you have. You need to see that it fits in the area that you have and that you're not going under the requirement of, for example, previous surface. So, all these things need to be taken care of. And I think that is all. Yes. So now, anything that you need me to repeat, I'm very happy to do. Any questions that you have, happy to answer. Any comments that you have, we will absolutely take into consideration. Thank you very much.
[Peter Calves]: Muchas gracias, Paula lo abrirá para la discusión de la junta, pero primero, quiero reconocer a Danielle por la otra mano.
[Danielle Evans]: Hola, gracias, señor silla. Solo quería señalar que recibí una consulta a través del chat pidiendo aclarar lo que es la construcción de fachadas. Hemos tenido un par de preguntas de eso. Así que me pregunto si puedes explicar que, como estoy seguro de que otras personas también quieren entender qué es eso. Y creo que primero apareció como término definido para el Distrito de Corredores Mystic Avenue. Entonces es un término definido Pero si pudieras explicarlo, sería genial.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, así que la fachada se desarrolla ... Quería mirar ... Sé que tenemos diferentes diagramas, así que me gustaría buscar uno, pero no lo tengo en este momento. Entonces, la construcción de la fachada es la fachada que se encuentra en la línea del lote delantero. Entonces tienes tu fachada, tu fachada principal, eso es ... Sí, eso es colocar la fachada, para que la calle principal. Lo que estamos preguntando es que desde su fachada, hay un porcentaje que debe construirse. Y porque sí, volveré a eso. Primero, tomemos los comentarios, porque es muy fácil de ver en un diagrama que para mí explicando todas estas diferentes líneas de lotes y frontage, etc. Así que volveré a esa respuesta. Gracias.
[Peter Calves]: Muy bien, muchas gracias, Paola. Ahora voy a abrirlo a los comentarios de la junta antes de que nos entregamos a los comentarios públicos. Y creo que voy a comenzar agradeciendo al equipo de Innes Associates. Esta es una gran mejora, creo, lo que vimos en abril. Y mientras Soy alguien que, por naturaleza, es escéptico de la zonificación efectivamente de un solo uso que se encuentra en muchos Fulton Heights y North Medford. Cuando lo explicas en términos de, oh, estas son donde hay muchas formas o calles privadas que realmente no puedes controlar, Lo que sucede a lo largo de esas calles, tiene sentido que no se sienta necesariamente cómodo colocando una mayor densidad allí, al menos en este momento. Y creo que eso se explicó mucho mejor que antes de no tanto, oh, solo pondremos esto aquí, pero por qué está allí y por qué no te sentiste cómodo colocando más allí. Entonces, sí, con eso, me gustaría abrirlo a cualquier miembro de la junta que quiera comentar sobre la información que hemos recibido, lo que no es muy cierto. Ben, puedes seguir adelante.
[Ben Lavallee]: Lo siento, cambié de dispositivos y no pude congelarme. Um, seré muy breve. Solo quiero hacer eco de lo que dijo Peter. Creo que es, eh, es alentador ver cuánto de los comentarios públicos se incorporaron a estas actualizaciones y, sin duda, mucho para digerir. Tengo que digerirlo en las próximas dos semanas, pero las herramientas del mapa y, en particular, en particular. El equilibrio de la densidad y el aumento de la densidad en ciertas áreas en West Medford y cerca de Tufts y cerca de los sistemas de transporte público, creo que eran actualizaciones necesarias y realmente temas que el público le apasionaba. Entonces, en general, mis comentarios son positivos en estos cambios. Así que gracias.
[Peter Calves]: Gracias Ben. Y también, ¿podemos asegurarnos de que Ben sea un coanfitrión para que pueda activarse a sí mismo? Acabo de arreglar eso.
[Unidentified]: Ok, genial. Gracias.
[Peter Calves]: ¿Algún otro comentario de los miembros de la junta? Ari, Annie?
[Ari Fishman]: Haciéndose eco de lo mismo, necesitaré algo de tiempo para entrar en los detalles, pero en general las primeras impresiones son que esto hizo muchas actualizaciones excelentes, y espero comprenderlas completamente y ver si hay un trabajo adicional por hacer, lo que estoy seguro de que encontraremos. Pero creo que nos estamos moviendo en una buena dirección. Gracias por todo su arduo trabajo.
[Peter Calves]: Muy bien, gracias. Y Paola, justo antes de abrir el comentario público, ¿tienes algo más que agregar?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, gracias. Sí, puedo compartir el diagrama del que estaba hablando hace solo un segundo. Voy a compartir mi pantalla.
[Peter Calves]: Sí, eso sería genial. Entonces puede tener esa explicación antes de entrar en comentarios públicos.
[Paula Ramos Martinez]: Solo necesito moverlo. ¿Lo ves? Sí. ¿Ves la imagen? Bueno. Entonces, lo que tenemos aquí es mucho, un paquete con, por ejemplo, en este caso, es como una casa de una sola familia. El mínimo de la construcción de la fachada sería este porcentaje. Entonces tenemos mucho ancho. Y este es nuestro 100% del ancho del lote y lo que sea construido en esa área de retroceso, ese es el porcentaje mínimo de construcción que necesitamos. Y así, para el sencillo, el NR1 y NR2, generalmente los lotes son un poco más grandes y el mínimo que requeríamos. Y esta sigue siendo una ciudad, por lo que no es como un área rural donde este porcentaje será muy, muy mínimo. Pero está dentro de esta área más suburbana. Estábamos pidiendo al menos el 60% de ese ancho del edificio que se construirá. Para que esto generalmente lo que lo hace es más accesible, más transitable, más amigable, más ojos en la calle, más activo, etc. Es por eso que algunos de estos más, digamos, en este momento lo vivimos solo para los distritos residenciales más urbanos. Tienes ese mínimo, que generalmente en Medford, casi todos los lotes están dentro de este mínimo que necesitamos. Si se adjunta un garaje, también contaremos para este porcentaje mínimo o debe estar en esta área de retroceso, en esta área inicial, pero ahí es donde ... Eso es lo que es esta fachada. Lo siento, es muy fácil, pero al mismo tiempo explicarlo, no sé por qué me está tomando un poco de tiempo. Pero de todos modos, espero que con este diagrama sea más fácil de entender. Es solo el porcentaje de ese ancho que necesitamos para ser construidos.
[Peter Calves]: Gracias, Paola. Con eso, si estamos listos, me gustaría abrir un comentario público. Ahora abra el período de comentarios públicos. Aquellos que deseen proporcionar comentarios pueden usar la función Raise Hand. También puede enviar un correo electrónico a TOC en Medford-Ma.gov. Antes de proporcionar sus comentarios, indique su nombre y dirección para el registro. Un recordatorio para todos los participantes de la reunión de que se abstengan de usar la función de chat para enviar mensajes a los miembros del personal o los miembros de la junta, ya que no forma parte del registro público. Sin embargo, si un participante tiene audio u otras dificultades técnicas, puede enviar mensajes a Alicia o Danielle en el chat para obtener ayuda. Cada participante tendrá dos minutos para hablar. Alicia administrará la cola de comentarios públicos, y mientras hemos estado haciendo las últimas reuniones, tendrá un temporizador que indicará a las personas cuánto tiempo tienen que hablar restantes. ¿Estás seguro, Danielle, cualquier otra cosa que necesite agregar? ¿O podemos comenzar?
[Alicia Hunt]: Si quieres que llame a los nombres, comenzaremos.
[Peter Calves]: Oh, puedo hacer eso. Simplemente no estaba seguro. No estaba seguro de lo que está pasando. No he hecho esto antes.
[Alicia Hunt]: Somos buenos.
[Peter Calves]: Veo mucho esa película.
[Alicia Hunt]: Hemos ido y venido sobre si llamo a los nombres o si llamas a los nombres cuando estás listo para el próximo. Y lo siento, ¿dijiste dos minutos por?
[Peter Calves]: Sí, dos minutos por lo de costumbre. Está bien. Puedes seguir adelante y llamar ya que eres el que los cronometra.
[Alicia Hunt]: Ok, genial. Así que el primero, lo siento, me preguntó cuál era mi idioma de hablar. El primer orador es Cheryl R. Tienes dos minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, Cheryl Rodríguez, 281 Park Street. Estoy decepcionado de que el mes pasado haya sido tomado para construir una defensa de los distritos de NR y NR2 que no tienen una densidad adicional, de que sean formas cercanas o callejones sin salida, por lo que no pueden tener más densidad porque no hay trabajos, no están cerca de un corredor. Estos parecen excusas de Nimby. La ciudad eligió literalmente lo que serían corredores. No hay una salsa especial que haga que Salem Street área capaz de manejar esta gran densidad. Tenemos un autobús. Fountain Street es un callejón sin salida con conexiones limitadas en nuestro vecindario y está señalado como tú también. ¿Por qué importa esto? Parece que es una tarjeta de salida de densidad general. El ejemplo dado de Fels Ave mostró que se están dividiendo en zonas de necesidad de 35 pies de fachada a necesidad de 40 pies de fachada. Si un desarrollador no elige construir sobre ese lote, entonces no lo hará. Pero, ¿por qué estamos zonificando por el proteccionismo de Nimby, una herramienta literal creada para justificar no agregar densidad a los vecindarios elegidos? Es notable la confianza en decir que no quiere molestar a ciertos vecindarios, vecindarios enteros exentos de la densidad porque hay algunas formas privadas y algunos callejones sin salida. Pero milagrosamente, ninguno de ellos está en los barrios de la justicia ambiental. De alguna manera, las áreas densas con lotes pequeños no son razones para no aumentar la densidad allí, pero los lotes grandes con menos densidad son una excusa para mantener baja la densidad. No tiene sentido. Es solo una excusa. No hay equilibrio de densidad. Hay quienes preservarán el carácter del vecindario y aquellos que serán más densos a costa de su calidad de vida. Es curioso que una mayor densidad no pueda estar cerca de algunas áreas del ferrocarril de cercanías porque funciona con menos frecuencia los fines de semana, al igual que los autobuses. Pero ninguno de los NR1 o NR2 está cerca del área de Salem Street. Desearía que más trabajo y estudio se centraran en la densidad equitativa y no solo en proteger algunas áreas de ninguna. Si el proyecto LOT no es factible en cierto lote, el desarrollador no se construirá, pero excluir algo tan simple como una casa de dos familiares y las franjas enteras de la ciudad son indignantes. Gracias.
[Peter Calves]: Oye, Cheryl. DE ACUERDO. Te dejaré eso, Alicia, ya que has estado llamando.
[Alicia Hunt]: Me pregunto si es más fácil para usted decidir cuándo reconocer la próxima persona en lugar de comentar algo. Pero lo que sea más fácil para ti.
[Peter Calves]: Ok, genial. Gracias. Entonces llamaré a la siguiente persona. La siguiente persona es Navar.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Básicamente, creo que este es un gran paso en la dirección correcta. El amplio aumento de la densidad permitida en el sur de Medford y la ladera permite una vivienda muy necesaria sin concentrarla en un área demasiado pequeña. Los aumentos en West Medford deberían ayudar a lograr el objetivo de la ciudad de revitalizar la plaza comercial en la medida en que pueda. Tendería a estar de acuerdo, si pudiéramos hacer un poco más para eliminar parte del NR1, eso sería bueno. También vi anteriormente se mencionó sobre el lado norte de Fowl's Way, un poco más de densidad de lo que solo los dúplex parece apropiado. Podría ir fácilmente al menos NR3. Eso es para mi propio vecindario. Uh, cuadro Magoon. Vivo en un barrio urbano. Todavía creo que podemos superar tres historias. ¿Está bien? Uh, Abbottick Ball Square, Magoon Square, Winter Hill. Esos son los lugares de la ciudad. Podemos superar tres historias. Va a estar bien. 100 Winchester Street. El Ayuntamiento aprobó un distrito de desarrollo planificado. 100 Winchester Street. Permite seis historias. Uh, el desarrollador está proponiendo cuatro. Ese es el tipo de rango que deberíamos estar pensando. Cuatro, cinco o seis. No creo que debamos establecer el precedente que cada parte de Medford necesita ... si es residencial, no puede ser superior a tres. Creo que podemos manejar un poco más de altura. Les escribí un correo electrónico antes. Dije que si mi vecindario va a jugar a la OMS MÁS JUEGO DE ESTACIÓN con otros vecindarios, vamos a perder. ¿Quién tiene los patios traseros más grandes? Vamos a perder ese juego. Juguemos el juego de Vamos un muy buen vecindario urbano y damos la bienvenida a más personas. Gracias.
[Peter Calves]: Gracias William. Lo siguiente que veo es Judith Weinstock.
[Judith Weinstock]: Hola, buenas noches. Gracias nuevamente a todos los que han estado trabajando en esto desde la ciudad y el grupo de consultores. Realmente lo aprecio. Pero en realidad, lo tengo. Algunas preguntas realmente discretas que están relacionadas con los barrios UR1 que se convertirían en barrios UR1, pero que probablemente tengan al menos el 50% de sus hogares como unifamiliar. Y he hecho la pregunta antes, pero me gustaría reiterarse en esta reunión. Así que esto probablemente se adapte más a Danielle Evans o Alicia Hunt. Y pregunté esto hace un par de meses en una de las reuniones. Así que voy a dar un ejemplo. Entonces mi casa tiene más de 100 años. Es una familia soltera. Está en lo que ahora se volverá conforme, pero por lo demás no era conforme. Es alrededor de 4.000 pies cuadrados. Dos preguntas. Uno es, si Si seguí adelante y decidí que necesitaba renovar mi casa extensamente, y recibí varias citas de compañías de construcción que básicamente dijeron que le costará alrededor de $ 600,000 para hacer los cambios que desea hacer porque su base también debe ser reemplazada. Y obtuve un precio de una empresa de construcción diferente que decía que sabe lo que podemos reemplazar su casa durante seiscientos mil. Entiendo que la renovación es posible, pero la pregunta surge como lo que sucedería si, de hecho, fuera el mismo precio o menos costoso reemplazar la casa. Esa es una pregunta. La segunda pregunta es, si vendo mi casa, que es claramente una casa unifamiliar, y alguien más la compra, ¿son esos mismos derechos extendidos a esa familia, suponiendo que sea una familia la que la compra? Por lo tanto, es realmente un conjunto de preguntas muy específico.
[Peter Calves]: Muy bien, gracias, Judith. Voy a preguntarle a Danielle y Alicia si tienen algún comentario sobre eso, porque admitiré que no conozco los entresijos de eso.
[Danielle Evans]: Gracias, señor presidente. Sí, entonces el Capítulo 48, la Sección 6 de la Ley General de Massas se trata de las protecciones para usos y estructuras no conformes preexistentes y usos unifamiliares en particular. Tenga muchas protecciones, singles y dos, para poder hacer cambios, expandirse, reconstruir. La mayor parte de eso es por la derecha con un simple permiso de construcción. Entonces no tendrías que ir a una tabla de zonificación. Y si tuviera que aumentar, digamos, un no conforme Digamos que no conforman con contratiempos, pero con suerte con estos cambios, en realidad estaría conforme si se reduce a cinco, pero diga que necesitaba expandir la casa y acercarse al revés del patio lateral, entonces podría necesitar ir al tablero de zonificación para obtener un permiso especial, para expandir la estructura de uso no conforme o no conforme. Y el hallazgo que tienen que hacer es, ¿es esto sustancialmente más perjudicial que el uso no conformado existente? Por lo tanto, es una barra muy baja y cualquier uso en realidad tendría que hacerlo si estuvieran invadiendo uno de los estándares convencionales como contratiempos o área de lote. Y en nuestra ordenanza, estoy buscando la sección en la que hablamos específicamente que realmente entra en detalles lo que puede hacer que sería correcto.
[Alicia Hunt]: Y creo que puedes derribar y construir la casa. Emily puso la sección en el chat para nosotros. Es la sección 94.5.5. No conformes estructuras residenciales individuales y dos familiares. Mientras lo miras, puedo poner eso en el chat para poder poner un enlace a ese exacto en el chat para que otras personas lo vean más tarde. Puede hacer clic en el enlace y guardarlo para más tarde para su revisión.
[Danielle Evans]: Sí. Solo para ir, sí, entonces 94, 5.5, estructuras residenciales de una sola y dos familiares no conformes pueden ser reconstruidas, extendidas, alteradas o cambiadas estructuralmente en una determinación por parte del comisionado del edificio de que dicha reconstrucción, extensión, alteración o cambio no aumenta la naturaleza no conforme de dicha estructura y agrega no más del 100% a su área de piso en ascenso. Para que puedas duplicarlo. Podrías derribarlo y reconstruirlo, duplicar el tamaño, y eso sería correcto.
[Judith Weinstock]: Entonces, el hecho de que el nuevo distrito no diría que no hay nuevas casas unifamiliares, estaba bajo la impresión y tal vez la señorita Hunt puede confirmar o decirme que me equivoco. Eso solo se aplicaría a las propiedades abandonadas que fueron abandonadas más de dos años que no podías reconstruir si ya lo tuvieras. Entonces, si vendía mi casa, o si quería derribarla y reconstruirla porque era más barato hacerlo que solo renovarla, estás diciendo que podría hacerlo siempre que yo cumpliera con los requisitos. De acuerdo, y luego alguien que compra mi casa también podría hacer eso, ¿correcto?
[Danielle Evans]: Sí, porque a los usos no les importa la propiedad. Podría ser una propiedad de alquiler propiedad de alguien que vive en un país diferente y podría decidir derribarla, reconstruirla.
[Judith Weinstock]: ¿Entonces la nueva zonificación no me impide hacer las cosas que podría hacer ayer?
[Danielle Evans]: Sí. Sí. Por lo tanto, las casas familiares y dos familiares preexistentes tienen muchas protecciones bajo la ley general de la ciudad de que la ciudad, no podemos alejarnos de eso.
[Judith Weinstock]: Quiero decir, creo que eso es realmente útil para que la gente lo sepa, para que la gente no se asuste por la pérdida de casas unifamiliares y unifamiliares en sus distritos.
[Peter Calves]: Muy bien, gracias, Judith, y gracias, Danielle y Alicia, por esa aclaración. La siguiente persona que veo con la mano es Christopher Dedich. Lo siento si pronuncié eso mal.
[Christopher Dedic]: No, estás bien. ¿Cómo estás? Mi nombre es Christopher Dedich. Tengo 131 años Yale Street. Solo quería reiterar que apoyo esta nueva zonificación, y realmente me gusta lo que el Hace un par de comentaristas, el caballero sobre aumentar la altura. Creo que sería bueno entre las cuatro y las seis sería genial y solo tengo una pregunta sobre el estacionamiento es que el 1.5 incluso en usted es uno y usted está a 1,5 espacios por unidad y luego hasta 1.8 cerca de la T y luego. Sí, creo que esa fue mi única pregunta. Gracias Chris.
[Alicia Hunt]: ¿Querías que simplemente? En la zonificación actual, permanece como 1.5. Mirando la zona, las relaciones de estacionamiento son algo que haremos en un paso posterior. Y justo, creo que el orador pierde mal, es 0.8 cerca de sí.
[Peter Calves]: Oh, lo siento. Me di cuenta de que eso es lo que quiso decir porque dijo caer. Sí, sí, sí.
[Alicia Hunt]: Sí. Por lo tanto, esto no toca ninguna de las relaciones de estacionamiento en absoluto.
[Peter Calves]: Bueno. Así que sí, eso es, no lo toca. Y para, para las personas que quieran ver el toque, todavía no toca ninguna de las relaciones de estacionamiento, pero gracias. Eso será algo. Um, la siguiente persona que tengo es solo una siete, ocho, una seis. Así que me has estado preguntando qué te arrepientes.
[Jim Doherty]: Sí, ¿estoy encendido? Sí. Mi nombre es Jim Daugherty. Estoy en 36 Ellington Street, West mencionó. También me gustaría complementar el trabajo. No estaba familiarizado con la Ave Mystic y otras cosas, pero lo he alcanzado. Y creo que ha sido bien pensado. Y los felicito por ser tan completos. Un pequeño ajuste que sugeriría Y lo tocó antes, está en relación con el T-State, la estación de tren de cercanías en West Medford. El distrito de Ur cayó, supongo que probablemente estaría al sur de Boston Ave para aproximadamente Sharon Street, yendo de High Street paralelo a Boston Ave. Y estoy de acuerdo en que el tren Sería genial si funcionara con más frecuencia los fines de semana, pero ciertamente durante la semana, se vuelve enorme de uso, ya que son 12 minutos para el centro de Boston, probablemente la forma más rápida de llegar allí. Además, tenemos bus superficial. Servicio allí, solo para terminar ese pensamiento en el ferrocarril de la comunidad. Ya sabes, es como el pollo y el huevo, lo que viene primero, ya sabes, más vivienda o más rápido, ya sabes, paradas más frecuentes, así que me gustaría sugerir potencialmente. Sabes, el pollo en el pollo en este caso sería la densidad que podría impulsar eso. Pero también tenemos servicio de autobuses superficiales en High Street. Y probablemente también somos el más cercano al camino de la bicicleta que también te lleva a nuestra vida. Lo cual, como saben, será más una ruta directa que conduce a donde pueden recogerlo en la línea Arlington. Por último, diría que también está a poca distancia del Centro Arlington. Entonces tenemos el área de autobús superficial en la avenida de masas. Así que solo le pediría que considere expandir eso, creo que lo llamó un distrito residencial urbano hasta el río. Esencialmente desde High Street, a lo largo de Arlington Street, donde regresa a Boston Ave. Y es muy similar, en realidad, si miras hacia Tuff a lo largo de Boston Ave, también es bastante similar a mucha de esa área, es una densidad un poco más alta que la N3, supongo, la nueva. Así que eso es todo lo que tengo. Gracias. Te deseo suerte. Muchas gracias.
[Peter Calves]: Muchas gracias por sus comentarios. Lo siguiente que puedo ver es Gaston Fiore.
[Gaston Fiore]: Muchas gracias, señor presidente. Gaston Fiore, 61 Stickney Road. Tuve algunos comentarios. Primero, realmente me gustan los cambios propuestos en comparación con la última vez. Obviamente, queremos aumentar la densidad, pero creo que el factor más importante es tener una amplitud de opciones de vivienda que pasan de unidades muy pequeñas en las áreas densas junto al tránsito a unidades mucho más grandes en las áreas que están lejos del tránsito. Por lo tanto, apoyo firmemente mantener NR1 tal como está con los cambios modificados. um El primero es que todavía no estoy seguro del valor de las ADU locales en UR1 y UR2. Ese es el adus separado y adjunto. Entonces, ¿sería más sabio restringir las ADU locales en Ur1 y Ur2 solo a ADU interno y luego permitir un piso adicional? Sé que algunos de los residentes también mencionaron eso, tener cuatro en lugar de tres. Solo estoy preocupado por la ineficiencia de agregar más área de construcción horizontalmente verticalmente. Hice esta pregunta antes y no sé si esto fue examinado. Sé que hubo un comentario en la reunión del Consejo de la Ciudad la semana pasada de que estaban evaluando esto en sus asociados. Por lo tanto, sería interesante saber cuál fue la conclusión de eso. Y luego, los últimos puntos que tuve se relacionaron con la conversión histórica. Entonces, en la última diapositiva, habla sobre la adición o la ampliación de las viviendas existentes, pero luego la definición de conversión histórica, aparentemente el original, por lo que dice aquí, un diseño original mínimo de 75 años para una unidad sin cambios en el exterior de la estructura. Veo esto como una contradicción, por lo que si uno de los planificadores podría explicar la última diapositiva versus la definición de conversión histórica, sería muy útil. Muchas gracias.
[Peter Calves]: Muchas gracias Gaston. Justo a tiempo. ¿A Emily o Paolo le gustaría comentar sobre alguno de esos con respecto a la conversión histórica?
[Paula Ramos Martinez]: Entonces, gracias, Gaston. La pregunta local de ADU, la dejaré para la próxima vez, porque en este momento no estamos hablando de ADU local en este tema preciso. Entonces, vendrá en el posterior, para que podamos ver eso en el siguiente, pero lo veremos. Y para la conversión histórica, por lo que habrá algunos requisitos del código de construcción para cumplir con el código de construcción para tener diferentes salida para las otras unidades. Por lo tanto, generalmente necesita dos salidas, salidas de emergencia. En cualquier caso, es cierto que decimos que no debería haber ningún cambiar a la estructura externa. Entonces, vamos a ver eso y volver a la próxima reunión si es necesario. Le preguntaremos a nuestro asesor legal, miraremos el idioma y veremos si hay algo que se debe hacer mejor. Entonces, hay algún conflicto, pero gracias por mencionar eso.
[Peter Calves]: Gracias Paula.
[Alicia Hunt]: Si pudiera, Peter?
[Peter Calves]: A por ello.
[Alicia Hunt]: Creo que lo que he estado pensando es que la diferencia es que no queremos que alguien lo haga, la idea es preservar estas casas más antiguas, cómo se ven y se sienten. Y no queremos que agregue una extensión y pongan tres unidades más como la escapatoria. Y eso es lo que estamos tratando de equilibrar. Creemos que puede que deba haber alguna excepción como no, no hay cambios externos significativos, aparte de las puertas de entrada y salida u aparte de las necesarias para hacerlo legalmente, ya sabes, aparte de los requeridos por el código de construcción, creo que podría haber algún lenguaje que vamos a buscar. Correcto, para que sea posible que necesite agregar otra puerta. Pero no debes agregar un ala es a lo que estamos recibiendo. Y no deberías tomar tu Estructura de aspecto de la casa y hacer que parezca un edificio de apartamentos y dice que fue una conversión histórica.
[Peter Calves]: Gracias por esa aclaración, Alicia. Lo siguiente que veo es Jeremy Martin.
[Jeremy Martin]: Oye, buenas noches, a todos. Gracias por las actualizaciones de esta noche. Desafortunadamente, me perdí la primera parte de la reunión, pero creo que he obtenido el sabor de los cambios. Y aprecio mucho el progreso que se ha realizado a través de estas reuniones. Solo unos pocos comentarios. Estoy un poco decepcionado de ver que NR1 todavía no permite nada más que un unifamiliar o dúplex de conversión histórica. Hay otras razones, otras prioridades además del transporte público, por qué deberíamos permitir la densidad. Vivir junto a algunos de los espacios verdes más sustanciales de la ciudad debería ser un empate. El sitio web de la ciudad, cuando leí sobre zonificación, dice que uno de los objetivos principales para el vecindario y el residencial urbano es Permita el crecimiento y la densificación incrementales del vecindario en cada área de la ciudad. Y, según tengo entendido, la propuesta actual de NR1 mantiene el status quo de unifamiliar y ADU y en realidad no aumenta la densidad en esas áreas. Todos deberían participar en esta mejora en nuestra ciudad. Y por favor corríjeme si eso está mal, pero así es como entiendo lo que se está propuestos. El otro comentario aquí es que Veo que el área de UR1, creo, alrededor del vecindario de la ladera y varios otros vecindarios se expandieron, y lo aprecio. Creo que refleja las condiciones reales. Pero parece que todavía estamos usando un círculo de radio para caminar para tomar algunas decisiones sobre dónde El cambio ocurre. Y puedo decirte que veo, vivo cerca de la T, veo personas con bolsas de alimentos integrales que caminan todo el tiempo para ir a la T. Esos vecindarios, estos vecindarios al sur del río que son parte de estos vecindarios de la ladera, son tan accesibles para los T como otros. Y hagamos esto simple y lo hagamos todo Ur1 o Ur2, lo que sea que sea necesario, para que sea razonable y justo para todos en estas comunidades. Gracias.
[Peter Calves]: Muchas gracias, Jeremy, por sus contribuciones. La única otra persona con una mano en este momento que veo es Caitlin, por lo que puedes seguir adelante.
[Kaitlin Robinson]: Hola, soy Caitlin Robinson, 31 Everett Street. Gracias por todo el trabajo que ha tenido lugar en esto. Siento que es un paso en la dirección correcta. Um, como los oradores anteriores, sigo teniendo algunas preocupaciones. Um, por ejemplo, el, um, residencial del vecindario, me preocupa que eso todavía exista. Siento que, como mínimo, también deberíamos tener residencial del vecindario. Y creo que el ejemplo que vimos de Fells Ave el día de hoy, donde lo que actualmente es una familia ahora estará en zonas por un solo familia. Creo que eso es problemático. No creo que debamos estar zonando nada como Solo se permitió una sola familia, pero más adus. También estoy de acuerdo con el orador anterior sobre el radio alrededor de West Medford Square y otras paradas de tránsito en general. Creo que 0.5 es demasiado pequeño. Y creo que también debemos tener en cuenta, como si tuviéramos una red de bicicletas azules en expansión. Y si yo No creo que se limite a un cuarto de milla alrededor de West Medford Square. Otra preocupación que tengo es el estacionamiento, que sé que se abordará en un momento posterior. Pero, por ejemplo, con las conversiones históricas en este momento necesitan retener esos estándares mínimos de estacionamiento por unidad, eso probablemente dará como resultado grandes estacionamientos de superficie. Y si la idea de una conversión histórica es que estamos tratando de gustar Mantener el carácter o la estética de él. Los grandes estacionamientos de superficie no contribuyen a eso. Pero en general, estoy preocupado por cómo los mínimos de estacionamiento van a trabajar en contra de lo que se planea aquí. Así que espero con ansias cuándo se abordan más adelante en este proceso. Gracias.
[Peter Calves]: Muchas gracias, Caitlin. Y ahora tenemos el siguiente, parece que tenemos a Sharon W. Puedes seguir adelante.
[Sharon Wentworth]: Hola, Sharon Wentworth, 694 Winthrop Street. Solo tengo una pregunta sobre los permisos especiales. ¿Funcionará eso de la misma manera que la zonificación hace ahora a dónde vas ante la junta y los vecinos son notificados de lo que estás planeando hacer, el mismo proceso?
[Peter Calves]: Sí, en mi entendimiento. El proceso de permiso especial será el mismo que es ahora.
[Sharon Wentworth]: ¿Cualquier cosa? ¿Habrá muchas excepciones a eso en el futuro?
[Peter Calves]: Danielle, si quieres aclarar.
[Sharon Wentworth]: ¿Puede repetir la pregunta sobre lo que se notifica? Debido a que estamos en el área, así como ahora, si quieres colocar A, disculpe una cerca más alta, todos los residentes del área reciben notificaciones de que se ponen en el papel, y pueden responder. Y hay una reunión establecida.
[Danielle Evans]: Sí, así que a través de la silla. Cualquier cosa que requiera un permiso o varianza especial o una revisión del plan de sitio que se presentaría ante la Junta de Desarrollo de la Comunidad o la Junta de Zonificación, aún obtendría las notificaciones requeridas, que en realidad es la ley estatal. Entonces no podemos cambiar eso. No podemos decidir que simplemente no vamos a notificar por Variaciones de la cerca. Esa es la ley, tendríamos que hacerlo. Y el radio también está dictado por la ley general masiva. Entonces, algunas cosas que están cambiando por la correcta, no recibirías una notificación. Antes de la ley ADU que se aprobó, Una ADU separada necesitaría un permiso especial y, por lo tanto, hubo una notificación para eso. Ahora, eso sería correcto, por lo que no habría notificación. Entonces, hay ciertas cosas que si están en este momento, no recibirías la notificación, pero cosas que no son correctas, todavía lo harías si estás en una mantequilla o la mantequilla a una mantequilla dentro de un cierto radio.
[Sharon Wentworth]: Entonces, ¿eso cae bajo un permiso especial?
[Danielle Evans]: Las variaciones de permisos especiales, la revisión del plan del sitio, cualquier cosa que tenga una audiencia pública debe ser, debe tener una notificación con dos semanas de anticipación a los avisos de audiencia pública que se ejecutan en el documento. Y hay correos para los abutadores y los pisos hasta los colegios.
[Sharon Wentworth]: Bueno. Gracias.
[Peter Calves]: Gracias, Sharon. El siguiente sería Elizabeth.
[Elizabeth Bayle]: Hola, ¿puedes oírme?
[Peter Calves]: Estás resonando, pero sí.
[Elizabeth Bayle]: Ok, ¿qué tal ahora?
[Peter Calves]: Sí, ahora estás bien.
[Elizabeth Bayle]: Está bien, gracias. Elizabeth Bale, 34 Emory Street. Aprecio la inmensa cantidad de trabajo que está entrando en esto, y creo que tener la herramienta interactiva será útil. Lo primero que solo quería decir es que parece haber una discrepancia entre los mapas y la mesa sobre dónde se permite una casa adosada. Anteriormente era, parecía que no estaba permitido en NR3 y está permitido en UR1, pero en algunos de los toboganes, dice que está permitido en ambos. Entonces, tal vez esa discrepancia podría rastrearse y corregirse de cualquier forma que se suponga que debe ser. También quería saber en el tipo de carretera, ¿se presta atención a si las calles son unidireccionales o bidireccionales? Porque creo que eso hace una diferencia en cómo también debería ser zonal. Nuestra calle es una calle corta de un solo sentido y No sé. Todos parecen querer más densidad. Hay un par de docenas de personas en esta llamada, y no sé si eso es representativo de lo que la gente está pensando. Personalmente, estoy horrorizado sobre mi área en zonas como UR1 en lugar de NR3, como se propuso anteriormente. Así que solo tengo que hablar y decir que lo odio y estoy horrorizado. Va a haberlo, solo hay una contradicción entre lo que Alicia acaba de decir sobre las conversiones históricas que preservan el carácter de al menos el exterior de la casa en lugar de dejar que parezca un edificio de apartamentos. Bueno, tengo una casa histórica construida en 1895 y si habrá un Sabes, una unidad de cuatro a seis pisos a mi lado y, y todo por mi calle, no va a ver muy bien más tarde. Solo destruirá el personaje de mi vecindario particular, que soy muy, tiene muchas buenas características en este momento.
[Peter Calves]: Gracias, Elizabeth, por su aporte. No veo a ningún otro participante con las manos en alto. Alicia, Danielle, ¿tenemos algún correo electrónico o mensajes de chat o algo?
[Alicia Hunt]: No he conseguido nada en el chat de nadie más que quisiera hablar, pero, por ejemplo, no pude levantar la mano. Ha habido algunos correos electrónicos que realmente han llegado durante la reunión. Estaba echando un vistazo rápido. Este dice que vieron la presentación esta noche y apoyan la propuesta, la actualizada Propuesta de zonificación y que necesitamos más viviendas en Medford y repite la altura adicional entre las áreas urbanas alrededor de las paradas T y los cuadrados principales. Apoyo la amplia densidad propuesta al sur de este río. Y luego hubo otro. Esto es, oh, esto realmente llegó poco antes de la reunión. Una vez más, como la subida que están viendo aquí, es demasiado largo para que lo lea todo sobre la marcha. Y hubo varios mensajes que se pusieron en las carpetas de la junta. Danielle, obtuvimos un resumen de los de Amanda o Peter, ¿quieres que solo Rápidamente presione ese resumen de los que estaban en sus carpetas. Claro, si tiene el resumen disponible, sería útil. Sí, entonces Amanda nos envió uno rápido que dijo que seis comentarios llegaron para esta discusión esta noche. Están en el paquete. solicitud de favor, por lo que en realidad no tengo nombres en este resumen, así que no sé si alguno de estos son las mismas personas que habló esta noche, pero a favor de la propuesta actual, solicite una densidad adicional de mayor densidad por derecho en las áreas de Tus en las áreas alrededor de los Tartos y cuadrados principales que solicitan una oportunidad en expansión para la densidad para el desarrollo de viviendas y negocios. Esos son los cuadrados a los que estamos llegando. Admite la reducción de los mínimos de estacionamiento. Este último mapa es el próximo comentario es que este es un gran paso adelante. Nuevamente, sugiere eliminar o reducir significativamente la zonificación NR1. Quiere que cada vecindario participe. Zona la plaza de la pelota, Magoon Square y Winter Hill. Solicita más densidad y altura. Favor el último mapa de zonificación. Sí, básicamente, todos están a favor de la zonificación con comentarios. Cualquier comentario es sobre más densidad. Y este sugiere actualizar la zonificación más cercana al nuevo Hospital Malden. El hospital tiene una parada de autobús. Sí, y tengo que decir que varias de las cartas dijeron que estaban agradecidas por el proceso de divulgación en torno a este esfuerzo.
[Peter Calves]: Genial, gracias por eso, Alicia. Parece que mientras estábamos hablando, George levantó la mano, así que voy a dejarlos seguir adelante.
[Laurie Krieger]: Hola, ¿puedes oírme? Bien. Hola, así que en realidad soy Lori Krieger y estoy en un iPad porque me reemplazaron la cadera hace una semana, así que estoy haciendo lo mejor que pueda. Las cosas que mi mayor pregunta es, ¿tenemos un objetivo general, probablemente sí, de cuántas unidades queremos aumentar en Medford? Porque parece que, para mí, Wellington Circle, estaba conduciendo, o Wellington, la parada T, ¿verdad? Estaba conduciendo hasta allí y parece que son edificios realmente bajos sin densidad en absoluto y muchas oportunidades para agregar miles, si no cientos de unidades en comparación con mi vecindario, que es la ladera, lo que permitiría a cientos de personas adicionales, no miles. Entonces, ¿podemos agregar a la mezcla, como cuál es nuestro objetivo general y cómo podemos lograr ese objetivo? De esa manera en términos de UM, también estaba leyendo sobre cómo Costco está agregando edificios de apartamentos sobre sus edificios en California, lo cual es nuevo e interesante. No había escuchado cosas como esa anteriormente, quiero apoyar lo que Jeremy dijo como si hay muchos lugares donde la densidad se puede aumentar al lado de los ríos o para mantener el sonido ambiental y completo, pero deje que más personas lo aprecien y usen sus bicicletas y cosas así y um Esas formas privadas, ¿podemos hacerlos formas públicas? Como, ¿por qué pueden tener este tipo de propiedad patentada? Eso es todo lo que tengo. Creo que más es más, y realmente lo aprecio a todos. Cuidarse.
[Peter Calves]: Muchas gracias, Lori. Y yo, solo para golpear en la pieza de Wellington, como alguien que vive en el vecindario de Wellington, que está bajando, que está bajando como una fase diferente, el distrito especial de Wellington, entonces. Estaremos trabajando en eso. Con eso, no veo a nadie más. Entonces creo que ... Si tiene sentido, voy a seguir adelante y cerrar el comentario público y pasar a los comentarios y deliberaciones de la junta para esta reunión. Así que comenzaré con eso. Solo quiero Revise las notas que tomé de los comentarios públicos. Parecía un general, generalmente deseo de más densidad, particularmente lugares que se observaron que estaban en el centro de la línea en el área de Ball Square, Magoon Square, pensando en ir a más de tres pisos. particularmente el lado norte de Fellsway en ese tipo de alturas de Bolton, el área de North Medford y las áreas alrededor del río en West Medford y Hillside, así como Otro radio adicional alrededor de las estaciones T similares a lo que escuchamos la última vez que inicialmente tomó el EUR1 de un cuarto de milla a media milla. Y una preocupación, generalmente una preocupación por el estacionamiento, particularmente en cuanto a conversiones históricas, aunque sé que esa es una fase posterior en el proceso. No tengo nada más que les gustaría agregar.
[Alicia Hunt]: ¿Puedo preguntar? Creo que sería útil para el personal y los consultores si la junta, por lo que el objetivo sería, la esperanza sería que en la próxima reunión, la junta podría estar lista para votar. Entonces, si el tablero está buscando cambios en el mapa existente, Deben articular eso para que podamos proporcionar eso para la próxima reunión. Y si quieren pensar en ello, está bien. Pero si estás pensando que quieres ver algo diferente, este es un buen momento para decirnos. Y si resulta que debes pensar en ello, y luego decir eso en la próxima reunión, esa es tu prerrogativa. Pero siento que es útil. Que si ustedes quieren algo diferente, los consultores no lo cambiarán solo porque el público dijo que querían diferentes, necesitan saber qué quiere la junta. Porque es la recomendación de la junta y el consejo.
[Ari Fishman]: En ese caso, me gustaría ver la mayor densidad en la familia unifamiliar y nuestra zonificación por comentario público y el resumen. Y sé que hubo muchas otras cosas de acuerdo, pero no tomé tan buenas notas como Peter. Pero si alguien más quiere entrar, sí, creo que tenemos algunos cambios concretos que me gustaría ver.
[Ayni Strang]: Simplemente estoy de acuerdo con lo que Ari dijo. Creo que tenemos que aclarar dónde podemos agregar densidad y cómo vamos a hacer eso, lo que simplemente tiene que ver con lo que el tablero está pensando.
[Peter Calves]: Sí. Tendría que estar de acuerdo con eso. Creo que deberíamos ver dónde hay NR1 que contiene los principales pasillos de la carretera, cosas como esa, donde la gente podría caminar hasta un pasillo o caminar hasta una plaza y ver Tal vez no podamos deshacernos de todo el NR1, pero si pudiéramos hacer, si pudiéramos disminuir esa área, incluso si NR2, quiero decir, eso es solo, puede agregar una unidad más. Y luego quiero decir, creo que los mejores lugares para ver para ver dónde podemos aumentar la densidad son aquellos lugares donde te enfrentas a una zona más densa. Creo que probablemente en West Medford y Medford Hillside, donde tienes algunos pequeños bolsillos de la zonificación menos densa contra las áreas más densas alrededor de estas estaciones, me gustaría verlas. Zondear un poco más. Y sé que es un poco tarde en el proceso para esto, pero creo que tiendo a estar de acuerdo con el sentimiento, particularmente para las áreas a lo largo de la línea Somerville en Ball Square y esa área, que podríamos hacer más de tres historias. Sé que cuando estás tratando de encontrar toda la ciudad con algunas categorías, no quieres hacer demasiadas listas. Pero sí creo, quiero decir, esa es una zona urbana bonita. No creo que ir a una cuarta o quinta historia sea realmente muy diferente de lo que hay en este momento.
[Ayni Strang]: Creo que al entrar en lo que dijiste, Peter, donde alrededor de la estación de tren de West Medford, hay lugares naturales donde puedes subir Un vuelo o dos, y se vería totalmente natural para el medio ambiente, y no cambiaría el sabor de la zona, pero les daría a las personas más oportunidades de lugares para vivir.
[Ari Fishman]: Acordado. Creo que esa es un área que definitivamente deberíamos mejorar mucho más agresivamente.
[Ayni Strang]: Y hay cambios a lo largo de High Street que están sucediendo en este momento. Y se ve tan natural para el medio ambiente como en High Street, en Boston, justo en la estación de tren. Es la gente necesita ... alguien mencionado del público que obtienes de eso Y estás en Boston en 12 minutos. Quiero decir, no puedes conducir desde Medford Square hasta West Medford en 12 minutos. No importa ir a Boston. Y la gente no necesita pasar viajes como si fuera un trabajo a tiempo parcial. Tenemos que considerar realmente la calidad de vida. Y puedes tener barrios que tienen edificios históricos Estoy en una casa que tiene 124 años. También puede tener casas cerca de mí que tienen la capacidad de convertirse en un par de apartamentos, y no cambiaría la naturaleza histórica de los edificios.
[Peter Calves]: Creo que, y quiero decir, creo que algo de eso se va a cubrir en los pasillos y los cuadrados de zonificación que pasa. Pero sí creo que eso vendrá más tarde. Pero creo que mirar, y quiero decir, creo que hubo un par de comentarios públicos que hablaron sobre el río y hablaron sobre ese tipo de áreas naturales y de que esos serían lugares atractivos para que las personas quieran vivir. Así que deberíamos darles más oportunidades para hacer eso. Y creo que, hasta cierto punto, desde el río hasta el oeste de Medford Square en el lado norte, y desde el río por el corredor de Boston Ave hacia los mechones en el otro, una sensación de vecindario contiguo que creo que es algo que podríamos considerar que tiene una densidad más alta dentro de la razón.
[Ari Fishman]: Sí, aunque con la advertencia de que queremos tener cuidado con los efectos del cambio climático en el río y las inundaciones futuras. Oh, seguro.
[Ayni Strang]: Lo cual es un real, si piensas, lamentablemente, en un puerto marítimo. Quiero decir, diseñaron el puerto marítimo y se olvidaron originalmente de poner una estación de bomberos y una estación de policía y el hecho de que esa área inunda y todo tipo de cosas así. Por eso creo que lo que estamos haciendo en Medford es tan sorprendente. Realmente nos estamos tomando el tiempo para ver realmente todos los diferentes aspectos de planificar un entorno. Planificación de la ciudad, ese es el corazón y el alma de la planificación de la ciudad.
[Peter Calves]: Bien dicho. ¿Alguien tiene algo más que agregar?
[Ari Fishman]: Tengo una pregunta logística. Lo siento. Y Ben, si tienes, siéntete libre. Voy a necesitar unos días al menos para digerir esto y tener tiempo para jugar con la herramienta. ¿Cuál es la mejor manera de comunicarlos con los consultores? Sé que no puedo comunicarlo con toda la junta debido a las leyes de reuniones abiertas, pero Alicia, ¿puede darle a toda la guía de la junta mientras cavamos en los detalles y volvemos a los comentarios públicos, lo que espero hacer?
[Peter Calves]: Sí, creo que también sería bueno, por lo que la gente puede, si queremos facilitar tener algo en el 21 el 21 que podemos votar, creo que si la junta puede digerir y comunicar cosas al equipo a medida que lo descubrimos.
[Alicia Hunt]: Bien. Entonces, perdóname si voy a pensar en voz alta un poco aquí. Queremos tener cuidado con la ley de reuniones abiertas y la junta no puede deliberar en privado. Sin embargo, si en algún momento, ya sabes, si la junta, si había miembros de la junta que habían dicho, ya sabes, si tuvieras preguntas en el medio y querías que aclarara algo, siempre podemos hacerlo. Siempre hemos dicho que si quisiera proporcionarnos sus pensamientos individualmente, puede enviarme un correo electrónico a mí y a Danielle. Si había cosas que te diste cuenta después del hecho de que no entendiste, o estás como, espera, pensé que decía esto, pero ahora me estoy dando más. ¿Puedes aclarar eso para mí? Ciertamente puede enviarnos eso y podemos obtener aclaraciones. Um, creo que al final, si nos enviaste cosas que querías ver, y luego el. Para que pueda reflejarse en la presentación del consultor la próxima vez, y luego se presentó al público en la próxima reunión, creo que estaría bien. Y diré que nuestro objetivo es tener cualquier cosa con cualquier cambio disponible para todos, la junta y el público, al menos el viernes antes de la reunión. Y parte de por qué realmente no sentimos que la junta pudiera votar esta noche fue porque solo obtuviste todos ustedes que obtuvieron estas cosas hoy. Podría haber salido algo ayer. Sé que Danielle lo envió, así que no estaba positivo en el momento. Y eso quiero decir, eso es que no es tiempo suficiente para que nadie ajuste las cosas. Hemos sido criticados al tratar de hacer tantos temas a la vez, por lo que ha estado tomando tanto tiempo. Bueno, creo que podrías enviarme un correo electrónico a mí y a Danielle individualmente con tus pensamientos y preocupaciones. Y luego cualquier cosa que resulte en un cambio podría reflejarse en la próxima reunión.
[Ayni Strang]: Suena razonable. Sí, totalmente razonable. Y si nos encontramos con alguna dificultad para usar la herramienta, podemos enviarle una pregunta. Intenté esto. Sabes, no puedo hacer que eso funcione. Y si lo obtuvimos hoy o ayer, es mucha información, incluso si necesita una semana al menos para digerirlo realmente, como había dicho Ari. Así que creo que tenemos una buena dirección ahora. Si tenemos alguno de esos tipos de preguntas, ciertamente se las enviaremos a usted.
[Peter Calves]: Bien, eso suena bien. ¿Alguien en el tablero tiene algo más? De lo contrario, estaría buscando una moción para continuar con la audiencia pública hasta la fecha, por cierto, ser el 21 de mayo.
[Alicia Hunt]: ¿Puedo decir algo antes de que los miembros del público comiencen a iniciar sesión, porque podrían hacerlo después de votar? Solo quiero que todos sepan que hay una reunión pública mañana por la noche sobre West Medford Square y Medford Square en el Adus. Y eso es en la Escuela Andrews y en línea mañana por la noche a las 6.30 para la junta. Pero realmente quiero que las personas que participen en esto se den cuenta de que esa otra reunión es mañana. Gracias.
[Ayni Strang]: Es bueno saberlo. Muy bueno saberlo. Sí.
[Peter Calves]: Bueno. Buscando una moción. Me muevo. Gracias, Ari. ¿Segundo?
[Ayni Strang]: Yo segundo.
[Peter Calves]: Gracias Annie. Rodar voto de llamada. ¿Ari Fishman? Sí. Cadena de Annie?
[Cheryl Rodriguez]: Oportunidad.
[Peter Calves]: en el valle. Sí. Y yo, Peter Calvis, tengo un aye. Así que gracias al equipo de Innes Associates. Gracias por todo este trabajo que pones en la herramienta. Y te veremos el 21.
[Ayni Strang]: ¿Tenemos algún minutos para aprobar o?
[Peter Calves]: Cree que ese es el caso Permítanme sacar el Doc.
[Ayni Strang]: Haría una moción para aprobar.
[Peter Calves]: Bueno. ¿Tengo un segundo? Segundo. Está bien. Gracias, Ari. Rodar voto de llamada. ¿Ari Fishman? Sí. Cadena de Annie? Sí. ¿Ben Lavalle? Sí. Yo mismo, Peter Calvis. Soy un aye. Que se cuida. Y lo siguiente en la agenda es estar de pie en las actualizaciones de zonificación. Supongo que tenemos ... Supongo que hemos estado actualizados con zonificación suficientemente a menos que haya algo más que Alicia o Danielle quieran compartir con nosotros.
[Alicia Hunt]: Sobre todo, técnicamente, el comité de planificación y zonificación del Consejo de la Ciudad votó esos tres temas, West Medford, Medford Square y ADUS fuera del comité. Alguien me había preguntado el idioma exacto que votó. Eso no es en realidad lo que votaron. Votaron esos temas fuera del comité. Y así Paola y Emily se están preparando El mapa basado en esas conversaciones y el lenguaje de zonificación. Creo que el objetivo es conseguirlo en la agenda del Consejo de la Ciudad el martes para referirlo a usted. Entonces votarán para referirlo el martes. Danielle, no anunciamos eso, ¿verdad? Entonces lo esperamos, ¿correcto?
[Danielle Evans]: Sí, disculpas, mi cámara no funciona de repente. No puedo hacer que se encienda. No tengo idea de por qué. Sí, todavía no lo hemos anunciado. Mi intención es anunciarlo para el 7 de junio. ¿O es el 7 de junio, que es el próximo disponible?
[Alicia Hunt]: ¿O 4 de junio? Pensé que era el primer 4to. Eso me suena bien, 4 de junio.
[Ayni Strang]: Yo diría que el 4 de junio. Según el calendario.
[Alicia Hunt]: Sí, sí, sí. Bien, bien. Esa es la actualización que es cuando la audiencia pública para eso comenzará.
[Peter Calves]: ¿Eso es para Medford Square, West Medford Square y Adus?
[Alicia Hunt]: Sí.
[Peter Calves]: Bueno. ¿Y ese es el ADU local en lugar del ADU protegido?
[Alicia Hunt]: Son ambos. Por lo tanto, es una actualización de la zonificación de Medford con respecto a ADU y tendrá un lenguaje allí que nos pone de conformidad con la ley y el lenguaje estatales que permite la ADU local. Debido a que hemos tenido un lenguaje permitiendo ADU, y necesitaba actualizar para cumplir con la ley estatal.
[Danielle Evans]: Correcto, porque parte de eso era que Adus era solo para familias solteras. Mientras que la nueva ley estatal, la forma en que se escribió fueron zonas unifamiliares. Entonces, cualquier cosa en una zona familiar puede tener una ADU, lo que no siempre tiene sentido. Por eso estamos tratando de ser más permisivos y permitir que estos ADU locales en los distritos de zonificación de la familia no sola para que los solteros, los dos y los tres también puedan tener la oportunidad de tener una ADU.
[Peter Calves]: Está bien, suena bien. ¿Algo más sobre la zonificación o es todo por ahora?
[Alicia Hunt]: También hemos programado una reunión pública para fin de mes. Lo siento, mi cerebro recibe un disparo. De hecho, solo les indicaré a todos al hecho de que la página web de zonificación, la estamos actualizando activamente. Voy a dar accesorios al concejal Kit Collins, quien se ha asumido responsable de eso con nuestro equipo de comunicaciones. Entonces, si en algún momento siente que desea una actualización sobre dónde están las cosas, Con respecto a las reuniones públicas, lo que se ha aprobado, cuál es la línea de tiempo, vaya allí porque lo está actualizando al menos una vez a la semana. Cada vez que hay un cambio real, lo está actualizando. Entonces, el 29 de mayo, vamos a discutir los otros corredores. Será en persona y, con suerte, híbrido en Reed Hall en Tufts y Boston Ave, Main Street y los otros corredores. Y luego, el 9 de junio, vamos a tener una reunión pública en la Biblioteca Pública de Medford sobre la gestión de la demanda de estacionamiento y el transporte. Ustedes deben ser conscientes de eso, pero vaya allí para obtener actualizaciones, enlaces e información, especialmente si sus amigos y vecinos piensan que es un experto. Envíalos allí.
[Peter Calves]: Gracias por eso. Espero con ansias, no estaré en nuestra próxima reunión porque tomaré mi examen de educación física. Pero con suerte, pasaré este cambio, y luego tendré un ancho de banda para pensar en esto. Suena bien.
[Ayni Strang]: Sí.
[Peter Calves]: Muy bien, así que creo que eso nos lleva a una moción para aplazar. Gracias a todos por llevarme, presidiendo por primera vez.
[Ayni Strang]: Hiciste un gran trabajo. Hiciste un trabajo absolutamente fantástico. Bravo.
[Peter Calves]: Gracias.
[Ayni Strang]: Hago una moción para aplazar la reunión para esta sesión.
[Peter Calves]: Gracias Annie. Segundo. Gracias, Ari. Rodar voto de llamada. Ari Fishman. Sí. Cadena de Annie.
[Ari Fishman]: Oportunidad.
[Peter Calves]: Ben Levallee. Sí. Y yo mismo, Peter Calvis. Tengo un aye. Gracias a todos, y que tengan buenas noches. Nos reuniremos nuevamente el 21, pero no los veré hasta el próximo.
[Ari Fishman]: Buena suerte en el examen.
[Peter Calves]: Gracias. Absolutamente.
[Ari Fishman]: Buena suerte.