Transcrição gerada pela IA do Comitê de Planejamento e Permissão do Conselho da Cidade 03-26-25

[Collins]: Certo. Sr. Clerk, por favor me avise quando estiver pronto para ir e eu ligarei para a reunião para encomendar.

[Adam Hurtubise]: Vice -presidente Collins, estou pronto sempre que você estiver. Ainda não vejo o presidente do conselho aqui, mas vejo todos os outros membros do comitê presentes.

[Collins]: Obrigado. Ele me informou que provavelmente estaria atrasado hoje à noite e que se juntaria sempre que pudesse.

[Adam Hurtubise]: Mas estou pronto sempre que você estiver.

[Collins]: Ótimo. Obrigado. Tudo bem, haverá uma reunião do Comitê de Planejamento e Permanente do Conselho da Cidade de Medford, 26 de março de 2025. Esta reunião ocorrerá às 18h. via zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.

[Adam Hurtubise]: O presidente Bears nos informou que vai chegar atrasado. Conselheiro Callahan? Presente. Conselheiro Leming?

[Leming]: Presente.

[Adam Hurtubise]: Conselheiro Scarpelli? Presente. Vice -presidente Collins?

[Collins]: presente. No presente, um ausente, a reunião é chamada à ordem. Muito obrigado por estarem aqui esta noite. O item de ação e discussão para esta noite é 24-033, atualizações de portaria de zoneamento com a equipe da NS Associates. Então, hoje à noite, o que está em nossa agenda é acompanhar dois tópicos que discutimos uma vez antes em nossa reunião do comitê há duas semanas. Em 12 de março, revisamos uma estrutura inicial para atualizações das unidades de habitação de acessórios de Medford ou da Adus Ordinança. Tivemos uma longa discussão para iniciar este projeto de atualização. A atualização da Innes Associates sinalizou atualizações que a cidade de Medford deve fazer à nossa lei adus que se tornasse em conformidade com a nova lei estadual que exige que a ADUS esteja corretamente em qualquer distrito residencial que permita casas unifamiliares à direita. Por isso, conversamos sobre isso e o que isso significa para a nossa ordenança de zoneamento. E o consultor de zoneamento e os associados também sinalizaram áreas onde há mais decisões para a cidade quando se trata de ADUs e opções locais que temos para mais atualizações que podemos fazer para regular ainda mais a ADUS além dos novos regulamentos exigidos pela lei estadual. E então estaremos olhando para um rascunho atualizado da ordenança do ADU hoje à noite em resposta às perguntas e feedback que os conselheiros e os membros da comunidade do comitê tiveram duas semanas atrás. Também hoje estaremos visitando o tópico de Zoneamento atualizado para a Medford Square. Esta será a primeira vez que analisará uma proposta de um mapa de zoneamento atualizado para a Medford Square e também não será a última vez que falamos sobre isso. Duas semanas atrás, analisamos um introdutório realmente preliminar, uma visão de 30.000 pés de um mapa de zoneamento que encapsula uma estrutura comercial ou um mapa de zoneamento que encapsulou uma estrutura comercial para a cidade que toca em todos os principais quadrados. corredores, distritos de uso misto e comerciais, e decidimos que a partir daí vamos atrair o telescópio. Vamos ir da estrutura comercial da visão de pássaros e focar o mostrador na Praça Medford e depois a West Medford Square, e depois outros corredores importantes e distritos comerciais de uso misto e comerciais. Portanto, o primeiro é a Medford Square. Eu sei que o Innes Associates apresentou, preparou Hum, alguns mapas e alguns diagramas para nós olharmos e respondermos hoje à noite. Portanto, poderemos obter muitas perguntas e idéias e preocupações no registro. E isso será seguido por conversas adicionais sobre esse tópico neste comitê, hum, nas próximas semanas. Então, eu sei que Paola tem uma apresentação, hum, tudo isso antes de jogar para Paola. Hum, quero perguntar se algum dos meus colegas conselheiros tem alguma dúvida ou comentário para começar a noite. Ótimo. Não vendo nenhum, muito tempo para isso mais tarde. Paola, por favor, vá em frente com sua apresentação.

[Paula Ramos]: Obrigado. Boa tarde. Muito obrigado, vice -presidente Collins. Se eu puder, vou começar a compartilhar a apresentação. OK. Então, eu sou Paula Ramos Martinez para quem é novo nisso. Trabalhamos com a cidade de Medford para o zoneamento, hum, do que levou os princípios que foram identificados no abrangente. Plano que foi feito há dois anos. Hum, hum, o sênior, hum. Desculpe, eu sou o planejador e designer urbano sênior. Estou aqui com Jimmy Rocha. Ele é o cientista de dados da equipe. Então ele também estará na equipe aqui hoje. Então, hoje, o que veremos é a linha do tempo do processo, o que estamos fazendo e o que faremos nos próximos meses, as oportunidades para quando os comentários do público podem ser dados e quando esses serão no futuro próximo. Faremos uma pequena introdução. Falaremos sobre os distritos de uso misto, especialmente focados na Medford Square e depois no Draft da AGU. Então, iniciamos a última reunião do comitê de planejamento e permissão em 12 de março com todo o bloco comercial. Estaremos olhando para Hum, então estaremos olhando mais para os quadrados encontrados para o quadrado e depois outros trimestres. Nós trabalhamos e perdemos. O Conselho da Cidade já passou. Mystic Avenue Quarter e Salem Street Quarter. Hum, então estaremos olhando mais agora para o que. Mais tarde, em maio, estaremos olhando para Wellington e Glenwood, mas isso foi realmente o último pedaço de todo o grande quebra -cabeça. Trabalhamos desde janeiro nos distritos residenciais. Hum, isso é importante porque. Em um futuro muito próximo, o CDB The Community Development Board em 2 de abril. Estaremos falando sobre o Essa será uma oportunidade. E então, em maio, estaremos falando sobre os distritos comerciais e mistos. Amanhã, teremos uma sessão de perguntas e residenciais residenciais. Isso é algo que também adicionamos a essa camada de engajamento público. E assim amanhã, quinta -feira, 27, estaremos na prefeitura para responder a quaisquer perguntas. Haverá uma apresentação do que estamos fazendo. Apresentaremos alguns mapas e ajudaremos qualquer pessoa a entender o que estamos fazendo e ouviremos de você todo o feedback possível. Então, quando vamos ao conselho da cidade, já temos o feedback público. Hum, também faremos um para os quadrados e outros para os corredores e depois para a área de Wellington. E esses serão, um, também publicados. Enquanto vamos sozinho. Hum. Então, em março deste mês, estaremos analisando a estrutura comercial, Medford Square. Estaremos olhando para a ADU. No próximo mês, estaremos analisando West Medford e outros corredores e, em seguida, diferentes tópicos administrativos em toda a cidade, uma revisão do plano do local, solar comunitário, não conforme, etc. E então o gerenciamento de demanda de estacionamento e transporte chegará em maio com a área de Wellington. Então, novamente, aqui está a mesma coisa apenas para ... desculpe. A mesma estrutura de antes, mas por ... desculpe. Pelo... Em que horas do processo somos. Por isso, apresentamos primeiro o tópico, então o Conselho da Cidade encaminhará o tópico ao conselho da cidade, então o conselho da cidade votará o tópico e o encaminhará de volta ao Conselho da Cidade. Então todos esses momentos. Então, publicaremos aqui o tempo todo, atualizando todas as novas reuniões públicas que temos ou as novas reuniões de conselhos da cidade já programados. Então, como dissemos por muitas vezes, Temos feito o zoneamento do que veio do plano abrangente da MetFor e do plano de ação e adaptação do MetFor. Portanto, todos os princípios identificados neste plano, estamos levando todos os que têm algo a ver com o zoneamento e os implementamos agora. Essa foi a visão em que podemos ver os corredores, os quadrados, todo distrito ou nó diferente que foi identificado como algo característico que precisava, que precisava, que tivessem alguns objetivos e objetivos com eles. Então, temos, esses agora são os distritos de uso misto ou áreas onde vamos trabalhar. UM Difam Quarters quadrados. Também vamos trabalhar com a institucional que é atendida para a área de Tops. E então o Wellington que virá mais tarde. Essa foi a estrutura comercial apresentada por último na última reunião do comitê de planejamento e permissão. Temos Salem e Mystic que você vê com um contorno preto. Eles já foram feitos e já foram aprovados pelo Conselho da Cidade. Então, estamos trabalhando nos outros que você vê aqui. Hoje vamos nos concentrar na Medford Square. Então, estamos apresentando aqui o que você está vendo aqui neste mapa é o seu zoneamento atual. Se fizermos um pouco de zoom para isso, temos a prefeitura nesta área. Espero que você veja o cursor. Então temos o teatro Chevalier está nesta área, Forest Street. Depois, temos CVS e Joseph School aqui em High Street, mais a oeste. Então, o que temos aqui são quatro distritos diferentes que vemos. O comercial é a área rosada. Então temos o apartamento dois, que é o residencial geral da Orange. Está realmente na parte de trás da rua Salem em direção à Ashland Street. Essa é a área para residencial geral. E então a família única que temos, interna e governadores bloqueiam. Então, no comercial, o que já é permitido nesta área? Portanto, para edifícios residenciais em toda a área rosa, há seis andares à direita. Essa é a altura que é permitida. A altura máxima para edifícios residenciais, multifamiliar, é de seis andares por direito. Para edifícios comerciais, são quatro histórias por certo. E então outras estruturas permitidas são 15 histórias por direito. Então, de quatro a 15, dependendo do uso, é o que é permitido na área rosa. No apartamento 2, temos o edifício residencial que tem 60 andares à direita. O uso comercial não é permitido na área laranja. E então o hotel muito específico tem 15 andares por direito. Então temos residenciais gerais. Esta é uma unidade única e duas habitações unitárias permitidas. E então, uma única família, é apenas uma única unidade que habita. Portanto, este é o zoneamento atual. Não é o que existe lá. O que existe, geralmente existe muito baixo. Veremos mais tarde. Mas temos algumas seções preparadas, então veremos isso. Mas é isso que é o zoneamento atual neste ponto. Existem alguma dimensão e padrões. Não vamos mencionar realmente as dimensões hoje. Então, vamos analisar mais as alturas e os perfis das ruas e como isso se encaixa e o que é o mais interessante ou o melhor ajuste na área. Qual é o mais viável? Então, vamos analisar mais alturas e usos do que os padrões de dimensão. Mas isso está no seu zoneamento atual. Eu só queria mostrar isso. E é isso que estamos propondo. Então, nos distritos anteriores, tínhamos uso misto. Nos trimestres anteriores, tivemos um uso misto, um, dois e três em Mystic. E isso é da escala mais baixa para a escala mais alta, sendo mista, use um, três andares à direita e, em seguida, um mais um até quatro dentro do zoneamento de incentivos. Queríamos ter um meio. A UM faz uso dois são quatro andares à direita, mais dois com zoneamento de incentivo e depois utiliza três. Costumava ser bastante alto, 12 andares neste caso. Hum então nesta área estava faltando algo. Queríamos ter um intermediário, um, use dois e utiliza uso Então, agora, a mistura usada a A, que é o azul, o azul mais escuro, tem quatro andares à direita, mais dois dentro do zoneamento senciente. E é isso que vemos, por exemplo, em Salem ou em Mystic. E então criamos a mistura usada para B, que é a violeta roxa mais roxa e azul. E isso é seis histórias por direito Além disso, dois incentivos ganhando. Isso significa até oito com incentivos ganhando. E então o uso misto três é de seis andares à direita, seis com incentivos ganhando. Por isso, mantivemos uma pequena parte do uso misto. É sul da High Street, ao norte do rio Mystic. Essa área tem alguns edifícios históricos que vão de um a três andares. Hum, há um que chega a quatro. Queremos manter esses edifícios históricos. E não há muita terra para crescer. Vamos vê -lo em uma das seções que fizemos é cortar essa área. Então, também estamos olhando para o norte. Então, estamos indo a muitos desses edifícios que vão lançar sombras nas ruas e do outro lado. Então, nos outros edifícios que estão na frente. Portanto, precisamos ter muito cuidado com isso. É por isso que mantivemos uma pequena parte dela, pois ainda faz uso. Então o general, sim, Matthew, se você quiser, Matt, se você quiser dizer alguma coisa.

[Leming]: Sinta -se à vontade para terminar, mas depois que terminar o slide, eu só tinha algo que eu queria dizer.

[Paula Ramos]: Claro. Absolutamente. Então também temos as misturas. Então, principalmente todas as áreas do norte ou algumas também serão as misturas. São quatro andares e no máximo que seis histórias de até dois. Mais com zoneamento de incentivo do que seis andares no máximo. E então temos nesses cantos e também perto da prefeitura e em frente ao navio On Clipper Dr. Serão que se mistura e depois temos uma área menor, para que misture três que estão se conectando com um rio místico. Com o bairro místico. E o já existente, que é bastante alto neste momento. Então é aí que se encaixa para fazê -lo em conformidade com o que já está lá. Podemos comentar sobre isso. Eu só quero mostrar a Matt que temos algumas seções que gostaria de passar por elas. Mas se você já quiser falar sobre isso, o mapa, sinta -se à vontade para questionar.

[Collins]: Obrigado, Paola. Sim, acho que visualizei os estudos da seção que você apresentará a seguir, e acho que as pessoas os encontrarão um contexto muito interessante. Mas vamos fazer uma pausa aqui, caso haja algum preliminar perguntas ou comentários sobre esta visão aérea. O conselheiro Leming irá até você primeiro, a menos que você queira manter sua pergunta para mais tarde.

[Leming]: Não, então o primeiro foi, eu estava apenas olhando para a trama, o uso misto para estar diretamente à direita da prefeitura. Eu só estava me perguntando se isso poderia, se haveria alguma lógica E atualizando isso para usar três, porque meio que pensou que, como, edifícios mais altos, poderia atuar como uma barreira de som para alguns do tráfego em noventa e três. Então, sim, eu era apenas como, o que estava me perguntando, primeiro, se você acha que isso poderia ser uma ideia que funcionaria ou o que você é. O que seus pensamentos seriam sobre isso. Eu também tive perguntas relacionadas a saber se poderia ou não, isso poderia ser apenas um ponto de discussão para mais tarde, mas se seria possível alterar os padrões de tráfego em Ou se os padrões de tráfego na Medford Square foram alterados, o que eu acho que poderia ser algo que, você sabe, podemos ver 30 anos no futuro ou algo assim. Mas, basicamente, eu simplesmente não gosto dos padrões de tráfego que vemos na Medford Square no momento. E estou me perguntando se as mudanças de zoneamento podem afetar isso, podem afetar isso.

[Collins]: Sim, obrigado por colocar essa sugestão nessa pergunta no registro, o conselheiro Leming. Não sei se Paula tem uma resposta a isso. Eu certamente sou sempre útil. Eu acho que essas são exatamente as áreas em que devemos avaliar para onde nossos subdistritos de maior altura e densidade fazem mais sentido. E eu pensei antes que eu realmente adoraria ver algum aumento de altura ao longo de 93, para que possamos matar dois pássaros com uma pedra. Adicionando algum potencial de desenvolvimento, bloqueando algum ruído de 93 para as áreas residenciais e de negócios que estão mais próximas da praça ou na fronteira com a rodovia. Sobre a questão dos padrões de tráfego, acho que a maioria das pessoas nessa chamada, sejam vereadores ou membros da comunidade, já sabe que, através do zoneamento, não podemos e não alteramos diretamente os padrões de tráfego. Eu sei que você sabe que, conselheiro Leming, estou apenas afirmando que, para o registro, caso haja algum mais novo para zonear pessoas na ligação. Não que seja isso que você está sugerindo. Eu acho que a pergunta é como prever a frente para se sentir à vontade para esclarecer.

[Leming]: Sim, desculpe, isso foi terrivelmente formado. Eu vou basicamente. Eu acho que os padrões de tráfego na Medford Square Terrible. Eu gostaria em algum momento no futuro para explorar a mudança desses padrões de tráfego. Não depende que não esteja sob o alcance do zoneamento. Hum, mas estou me perguntando se o zoneamento atual. Ou se alguém do planejamento geralmente pode comentar isso, como, se tivéssemos, tipo, alguma mudança no padrão de tráfego para a Medford Square com o zoneamento. Tipo, como isso interageria com o zoneamento? Tipo, gostaria que isso faria. A altura aumentada torna mais difícil mudar isso no futuro. Uh, seria. Seria necessário alterar os padrões de tráfego, se achamos que mais carros chegando a alguém que sabe mais do que eu falando sobre padrões de trânsito, acho que seria útil. Hum, particularmente como o cruzamento da rua alta e principal. Então.

[Collins]: Obrigado, conselheiro Leming. Vou para o planejador Evans e depois o conselheiro Callahan. Eu só quero observar meio que no início desta discussão, ou meio que sempre que estamos falando como padrões de tráfego e mudanças de zoneamento ao mesmo tempo, acho que é aconselhável entrar nessa discussão, sem assumir que o desenvolvimento Isso aumenta o desenvolvimento sempre necessariamente em todas as etapas também resultará em aumentos no tráfego de carros, especialmente porque estamos considerando políticas como TDM, gerenciamento de demanda de transporte, ao mesmo tempo que o zoneamento. Isso pode interagir com os padrões de tráfego em De muitas maneiras, não é um relacionamento de 1 a 1, então acho que isso será um dessas coisas incrivelmente multifatoriais. Eu pensaria que a resposta curta seria o zoneamento não. Sobreponha -se diretamente à nossa capacidade de atualizar nossos futuros padrões de tráfego porque. Eminente domínio de terras públicas usadas para nossas estradas, e muitas de nossas estradas que levam à Medford Square são estradas estaduais. Teremos a mesma massa de terra disponível para faixas de trânsito que poderíamos projetar, dano que desejarmos se tivéssemos milhões de dólares necessários para fazer isso. Mas irei ao planejador Evans para uma resposta e depois conselheiro Callahan.

[Danielle Evans]: Obrigado. Daniel Evans, planejador sênior, PDS. Sim, isso é algo em que estamos pensando. Eu estava em uma conferência no outono passado, e uma das sessões que foi realmente interessante foi como o tráfego unidirecional é super ruim para o desenvolvimento econômico. E acho que foi Hyannis em Cape Cod, na verdade, desfez todas as suas via e os fez duas vias. E realmente mostrou que não aumentou Como o tráfego, como em qualquer, você sabe, causando atrasos, ele realmente resultou em menos quilômetros de circulação viajadas pelos carros. Aumentou. Visibilidade de certas empresas, porque se você estiver indo apenas de uma maneira, nunca está passando por isso. Assim, por exemplo, Riverside, a parte na praça onde você só pode passar por ela se estiver indo para o leste. Então, qualquer um que passe a oeste pela praça, mas depois volta de outra maneira, nunca passa pela Salem Street. Então, como parte do, como tenho certeza de que você está ciente do RFP de estacionamento de Medford Square City, acho que mudar as estradas está sobre a mesa. Eu acredito que muitos deles são controlados pela cidade. Eu não sou engenheiro de tráfego. Eu acho que a quantidade de estradas que temos provavelmente está bem. É apenas o caminho 1 versus 2 vias. Sinto fortemente que eles deveriam ser de 2 vias. E se eu fosse rei, também fecharia a saída para 93 porque acho que temos muitos. Então esse é um grande problema. Mas eu não sei se ... O diretor Hunt tinha algo a acrescentar sobre o que está sendo discutido como parte da RFP do estacionamento e se eles estão fazendo alguma dessas perguntas. Mas sim, é tudo o que tenho que acrescentar. E estou super feliz que o conselheiro Leming trouxe isso à tona, porque é algo em que penso todos os dias é que os padrões de tráfego são terríveis.

[Collins]: Obrigado por esse planejador Evans, conselheiro Kelly e vá em frente.

[Callahan]: Obrigado. Também apoio e estou curioso sobre a idéia de ter altura ao lado de 93. Então, naquele pacote, a leste. Então mencionei a resposta para essa pergunta dos planejadores. Eu também quero que olhemos para o pacote mais distante ou as parcelas mais distantes do oeste. Quando olho para o outro mapa que você forneceu várias reuniões atrás, que mostra o real O zoneamento atual ou não o zoneamento, mas atual, como os edifícios existentes marcados como laranja, que diz a conversão do condomínio de duas para três famílias, por isso não tenho certeza de que existam os edifícios lá neste momento que não pareciam. Para dirigir com minha lembrança do que os edifícios estão lá. Mas como entender qual a altura existe agora seria útil. Sabe, você sabe, essa seção inteira fica em múltiplas famílias ou como nos lugares atualmente em família. Então, estou um pouco curioso sobre, podemos obter mais altura perto de 93 e talvez conseguir algo do outro lado que esteja um pouco mais perto para combinar com as residências que estão a oeste e ao norte.

[Paula Ramos]: Hum, sim. Se eu puder responder um pouco disso, hum, então, eu vou passar, hum, encomendar. Então, para fazer algo no, aumentar para o MX três, o realmente longe, hum, o, sim, sim, o leste mais distante, um, parcelas. Portanto, estes são muito, muito estreitos e não temos muito espaço entre o 93 e a prefeitura. Tenho muito medo de que precisaríamos fazer um pouco mais dos estudos. Não temos nenhuma seção lá. Então eu faria, antes de dizer sim, nós podemos fazer isso. Eu realmente preciso estudar um pouco mais, porque acho que isso terá um grande impacto. E não, não sinto que gostaríamos de recomendar qualquer tipo de parede que você vê lá dessas casas que o que você vê, é imediatamente um bloco de 10 andares de altura. Então vamos Precisamos fazer um pouco mais de estudo, especialmente na parte mais estreita dessas parcelas. Poderíamos estendê -lo um pouco mais, mas não tenho certeza. Sim, Matt.

[Collins]: Vá em frente, vereadora.

[Leming]: Bem, sim, quero dizer, apenas no, apenas no conceito da vista das casas, apenas para a, uh, apenas à direita disso, isso, ele realmente não fornece a essas casas realmente não recebem muita revisão de qualquer maneira. Porque quero dizer, morei lá, estamos principalmente olhando para a estrada. Então, eu apenas pensei que eu não acho que não acho que isso, uh, não acho que nenhum mencionou essas casas. Sim. Mas também seria possível, tipo, só vejo que parte disso é: é possível apenas pegar a parte sul dessa parcela e transformá -lo no MX3? Porque uma parte parece meio estreita, mas a outra parte parece um pouco mais robusta.

[Paula Ramos]: Sim, então, se eu puder, sim, para que possamos olhar para isso. Obviamente, se formos muito altos, precisamos fornecer estacionamento de alguma forma. Então, obviamente, estamos subindo densidade mais alta. Não temos profundidade o suficiente. Isso é algo em que precisamos pensar. Então essa é uma boa pergunta. Precisamos de um pouco mais de pesquisa para responder a essa específica. Estamos permitindo neste ponto seis por direito Até mais dois, por isso estamos olhando para oito andares, então já estará alto para bloquear o ruído, etc. Vamos ver se é viável propor esse salto para misturar três, então vamos olhar para isso. Então, para a outra pergunta sobre o tráfego, então, é claro, sim, os padrões de tráfego é algo que é algo diferente do zoneamento. Agora, isso afetaria o zoneamento que alteramos os padrões do tráfego? Se são de duas maneiras ou de uma maneira, isso realmente não afeta o que estamos fazendo. Se estiver cortando algumas ruas ou Pode ser que talvez os usos tenhamos se tivéssemos algo residencial e depois cortamos uma rua e é pedestre, talvez gostaríamos de fazer algum comercial no térreo, para que pudesse. Poderia fazer algo assim. Mas o que estamos propondo aqui é o uso misto. Portanto, é bastante flexível para o futuro fazer ou em todo o edifício residencial ou um edifício de uso misto. Ou um edifício comercial. Então, recebemos o uso misto de muita flexibilidade. Hum, então eu não acho que isso afetaria muito as mudanças nos padrões de tráfego no que estamos fazendo no zoneamento e que, se eles mudarem, algo no zoneamento deve mudar. O que podemos fazer é, como fizemos para Salem Street e Mystic, é conversar com o Departamento de Obras Públicas e ver se há algum plano no futuro ou se eles têm alguma idéia sobre quaisquer possibilidades futuras que estejam estudando, se isso se encaixaria com isso. Isso é algo que poderíamos acrescentar que acho que é realmente muito interessante. E então a última resposta sobre isso, agora o oeste em direção à Winthrop Street, temos algumas seções, para que eu possa dizer exatamente o que são esses edifícios. A Conversão Condé 2-3, isso obviamente não está certo. Acho que foi isso que você viu nas tipologias do edifício que tínhamos em relação aos anteriores Estudos, mas isso vem dos dados do assessor, por isso pode ser que esteja errado. Mas estes são multifamiliares. Estes têm seis andares de altura.

[Callahan]: Estou analisando a agenda de planejamento e permissão do dia 12 de fevereiro, o que é incrível porque incluiu muitos mapas, e este é um desses mapas. É apenas o que mostra como cada pacote e o que existe nesse pacote, e é marcado como laranja, que é a família de serviço de conversão do condomínio. Não sei por que.

[Paula Ramos]: Não, isso não está correto. Então, esses são multifamiliares. Estes são edifícios de seis andares.

[Alicia Hunt]: Se eu puder, eles são condomínios de seis andares. Então, eu me pergunto se é por isso que eles estão marcados dessa maneira.

[Paula Ramos]: Como condomínio. Sim, poderia ser.

[Alicia Hunt]: Obrigado.

[Paula Ramos]: Obrigado, Alicia.

[Collins]: Há mais perguntas? Essa é uma ótima captura, o conselheiro Callaghan. Obrigado por isso. E obrigado por enfrentar essas sugestões iniciais, Paola. Parece que há interesse em que, eu acho, acho que o objetivo dessas discussões iniciais é divulgar esse tipo de idéias e sugestões e, em seguida, o consultor pode acompanhar mais profundamente as áreas em que queremos investigar um pouco mais e voltar para nós com uma resposta, você sabe, por exemplo, É viável considerar um sub distrito maior e mais denso para um pacote específico, parece que há um interesse em que ter sido investigado mais para uma reunião adicional, se for que seja confirmado que os lotes Adjucando diretamente 93 a leste da prefeitura é realmente muito estreito para acomodar o uso misto de três, então isso será uma boa informação para ter. Talvez o mesmo não seja verdadeiro para esse grande tipo de parcela em forma de triângulo, mas acho que isso é ótimo para tirarmos desta reunião como um ponto para pesquisas futuras. Então, obrigado por falar com isso. Paola, vou colocar isso nas minhas anotações também. É ótimo saber que as possíveis mudanças de tráfego e rodovias estão sendo consideradas ao mesmo tempo que os entrevistados da RFP da Medford Square estão sendo considerados. Porque se as melhorias pudessem ser feitas mais rápidas do que talvez eu espere pessimisticamente, suspeito que todos ficariam felizes com isso. Puxa, o tráfego da Medford Square realmente precisa ser tornado mais lento, mais seguro e melhor para realmente apreciar a praça. Então, temos muitas outras opiniões sobre isso, e irei ao diretor Hahn primeiro.

[Alicia Hunt]: Eu só quero levar esse momento para preencher o fato de que parte dela é a interação entre as luzes da Medford Square e depois o South Medford, e o DOT acaba de anunciar Uma reunião de design de 25% em abril nas câmaras do Conselho da Cidade de Medford nesse projeto. Porque eu acho que qualquer um que se importe com isso vai se importar com isso. E eu vou rolar bem rápido. Eu acho que é 23 de abril. E a partir de agora, não há opção online para isso. Não sei o que, não estou envolvido na organização. Mas sim, é quarta -feira 23 às seis horas nas câmaras do conselho. para falar sobre isso. E não me lembro se realmente toca a luz na Medford Square ou tudo o que está certo.

[Collins]: Ótimo. Muito obrigado, diretor Hunt. É ótimo saber, e certamente descobriremos esse link para que os conselheiros possam promover ainda mais. Isso é um grande negócio. Mudar a sinalização seria realmente um grande negócio para o tráfego dentro e fora da praça. Então, eu sei que temos muitos outros diagramas que Paola preparou para nós. Quero ter certeza de que temos tempo para olhar para eles, responder a eles e também falar sobre as atualizações da Ordenança da ADU. Então, vamos prosseguir pela apresentação, Paola, por favor.

[Paula Ramos]: Claro, se eu puder. Por isso, fizemos um conjunto de seções para explicar, para ver o relacionamento entre o perfil da rua e o prédio, especialmente quando começamos a mudar as alturas. Uma seção é como se tivéssemos acabado de cortar O edifício e, se tivéssemos um bolo, cortamos o bolo, vemos o que está dentro e vemos essas camadas. É isso que estamos fazendo aqui. Acabamos de atravessar os prédios e a rua para ver o que temos naquele avião e como ele relaciona a seção da rua com os edifícios. Portanto, a seção existente da High Street, que é a seção um aqui, temos o rio místico na parte sul, o que vemos agora no oeste. Existem muitos edifícios históricos em toda a Medford Square, mas estes são realmente agrupados nesta área. Eles vão de um, dois, três, Há apenas um que sobe para quatro andares. E então, na frente, esse é um nível muito baixo, todos comerciais. E assim, se olharmos para a sombra, o que é muito importante, se for mais alto que os quatro, começaremos a lançar sombras no outro edifício. Então, para manter isso não sombreando os edifícios, Hum, é por isso que propomos que o MX um nesta área e o outro lado possa chegar a seis. Hum, neste ponto nesses locais exatamente, temos um estacionamento para trás. Portanto, outras medidas de, hum, como esses edifícios devem ser moldados para não lançar sombra. Se houver algum, outro complexo residencial ou outro edifício de uso misto, ou se for um estacionamento, dependerá do design. Hum, se continuarmos na High Street, e esses são os e Callahan foram mencionados. Então, o que temos de. A partir disso, hum. Digamos da escola desta área após o uso misto que tínhamos no plano, há uma gota entre a High Street e a Parkway. Hum. Este é o Mystic Valley Parkway, desculpe. Portanto, há uma gota. Temos quase duas histórias. Então, o que vemos da High Street, nossos edifícios têm quatro andares. Mas, na realidade, eles têm seis andares. Portanto, a primeira seção que você vê, a superior, será a seção existente, o que temos agora. E então o que você vê abaixo desses são geralmente uma seção proposta. E se tivermos propostas diferentes, temos a versão um, versão dois. Então temos seis. Os residenciais na frente também são um pouco elevados, a cerca de três metros elevados. Isso faz também que não seja tão Em, como você diz, que não lança sombra neles, que é um pouco mais leve. E sim, isso gera o edifício um pouco mais. É também porque está um pouco para cima. Então, aqui a topografia ajuda muito a densificar. Portanto, temos uma seção proposta em que adicionamos mais dois com um passo atrás. Ainda assim, a sombra não é realmente importante. Não lança sombra nos vizinhos. Então, temos a seção proposta de até oito. Então, seis por direita mais dois. E temos outra proposta em que, se realmente queremos densificar essa área, não precisamos adicionar mais, mas se começarmos a cobrir o estacionamento e adicionamos isso, aceitamos, lucramos com a mudança de topografia e temos isso Hum, construímos essas duas camadas de estacionamento do estacionamento da capa, depois podemos construir no topo outros seis residenciais e também podemos construir do outro lado. Então, quando estamos começando a subir muito mais na densidade, começa a ser viável para construir um estacionamento coberto. Então, dessa maneira, essa área, especialmente, que é muito, muito profunda, permitirá, hum, Muito mais edifícios. Neste ponto, são pequenas ilhas em um mar de asfalto, de estacionamento, nada acontecendo, realmente não. Nada está ativando esta área. Portanto, se tivermos isso um pouco mais densidade, poderíamos realmente construir mais estacionamento, escondido e, para que essa área se torne muito mais interessante de frente para a rua. Sim, então este é o segundo. O V2 é a proposta que também fornecemos e será possível com esse zoneamento. Se percorrermos, agora estamos na Seção Três Winthrop Street. Então, agora nesta área, existem sete níveis, dependendo de onde estamos. Por exemplo, são sete camadas. O anterior era seis. E realmente lançou uma longa sombra. Isso vai ser leste. Então é apenas na manhã que fornecerá a sombra. Depois disso, não vai incomodar nenhum dos vizinhos do outro lado de Winthrop. Para que pudéssemos subir para seis ou oito, mas sempre precisamos e pressioná -lo mais em direção ao, em vez de ter um grande estacionamento como eles têm agora, e a rua, poderíamos empurrar os prédios mais para a rua, mas precisamos ter muito cuidado ao lançar a sombra, etc. Portanto, alguns estudos de sombreamento devem ser feitos para esta proposta desta área. Então, o que queremos incluir no rascunho é que sempre que você, Hum. O desenvolvedor vai até os incentivos que possuem a história. Então, quando eles estão pegando isso mais um, mais dois, eles precisam fazer uma sombra, um, estudar por assim dizer se. Eles vão incomodar e que o edifício é moldado de maneiras que não estão incomodando o Em um lado, há uma rua principal, do outro lado está o Mystic Valley Parkway, e então temos parque, um pouco de parque e depois o rio Mystic. Seria muito interessante que o que pudéssemos fazer também fosse aproveitar a queda da topografia, colocando um pouco de estacionamento lá dentro e depois ter algum comercial em direção ao parque. Essa é a cor avermelhada, isso sempre significará o térreo comercial, de varejo ou ativo, que pode ser de até dois níveis, e que servirá a esse parque. Há uma área de canoa aqui que eles podem alugar, por isso seria interessante ativar um pouco mais nessa área e dar uma frente, uma frente embutida em direção a isso. Também podemos ir até oito andares com os dois sendo o zoneamento de incentivos. Agora vamos para a Salem Street. Esta é a seção cinco. Então, aqui, temos pequenos troncos. Este pequeno triângulo, não há muita profundidade para realmente subir mais. Então, digamos que este é o Bayreuth 4. Ele lançará a sombra em direção ao edifício na frente. Esta é a área sul, o edifício sul aqui. Portanto, podemos subir um pouco mais e, em seguida, ter cuidado com o quão alto vamos por causa das sombras. E, por outro lado, podemos facilmente subir até os seis andares de altura. Hum, se você for ao Clippership, Doutor, então este é o longo pacote, um, no Hum, ao longo da Clippership Road, Uh, Doctor. Hum, se vemos que este é o místico, temos o místico, dentro, à direita. Uh, o que temos agora, é muita estrada, estacionamento, outra estrada interna, mais estacionamento e depois o prédio. Chegando muito longe do parque e do rio. Está realmente desconectado. Então, o que tentamos fazer é dar muito mais altura, para que possamos realmente começar a voltar um pouco, mas realmente conectando e dando um térreo ativo ao lado daquele navio do Clipper. Hum, e então sempre está atento a isso em direção à Riverside Avenue, esse lote lançará muita sombra. Portanto, há essa idéia de ter o estacionamento dentro, no térreo, ativo em direção às duas ruas, por isso queremos manter as duas ruas ativas. Hum, e então está atento a que esse edifício pode ser deslocado com contratempos em diferentes áreas para que não seja muito Hum, impondo as pessoas andando e passando, mas também é respeitoso com as sombras, etc. Hum, então neste momento agora, o existente é apenas uma história. Achamos que nessa área pode crescer muito. Também podemos ter espaço para estacionar entre o estacionamento da capa e tornar os dois lados realmente ativos. A Porter Road está realmente em direção ao distrito unifamiliar. Ele também tem uma queda na topografia. Portanto, esta é a seção existente. Não fizemos nenhum novo, porque isso é suficiente para ver as histórias que podemos fazer. Nesta área, temos muitos edifícios históricos, então queremos mantê -los como eles. de proteger os edifícios históricos. E isso, por exemplo, já tinha seis andares de altura e, em seguida, apenas aproveitando esse salto de topografia. Fizemos um novo. Então A cidade perguntou se poderíamos verificar essas alturas e realmente diminuir em direção à Clippership e mais alto na Riverside Avenue e na Salem Street para que diferentes áreas pudessem dar uma olhada no rio. Então, fizemos essa seção e essa análise. Para ser sincero, isso é muito difícil de obter, porque, mesmo que fiquemos baixos em Clipperside ou Riverside Avenue, a vista para o rio, é realmente difícil. Portanto, ainda recomendamos que sempre olhem para as sombras. O lado sul da rua deve ser inferior ao lado norte da rua por causa daquela sombra de elenco. E então tentando sempre ter a área interna para estacionar e deixar o térreo ativo nas ruas. Podemos ir mais alto para dois andares do comercial, se isso é algo que queremos. Também acreditamos que essa área da parte sul, há muito grande. Tem muita profundidade e tem muitas oportunidades. E isso significa que, se dermos altura, também podemos voltar muito para a comunidade. Assim, poderíamos ter aqueles parques de bolso ou praças ou áreas de estar que temos em nossa lista de incentivos, para que ela faça e isso seja fortalecido entre o místico e os edifícios. Então esse é realmente um forte motivo para subir muito mais no sul da Riverside Avenue. Então, aqui tivemos todos esses estudos e seções. Enviaremos isso se eu não achar que você não terá. Então, nós o enviaremos e realmente esperamos todos os seus comentários. Estes não são a arquitetura que virá. São apenas propostas de coisas que podem acontecer e podem ser. Isso não é de forma alguma uma imagem do que será. Mas essas são as oportunidades que poderíamos ter com esse zoneamento. queria deixar isso claro.

[Collins]: Ótimo. Muito obrigado, Paola. Isso certamente é muito para digerir. Este é um ótimo ponto de partida para nossa discussão sobre a Medford Square. E eu sei que isso também se alimentará em nossa discussão sobre a West Medford Square. Então, tivemos a chance de olhar para vários tipos de visualizações de seção de instantâneos de toda a praça. E acho que essa poderia ser uma ótima oportunidade para obter as impressões e perguntas iniciais da equipe da cidade e mais sugestões como tínhamos antes. E então é claro, como conselheiros e membros da comunidade têm feedback adicional, podemos ser levando isso entre essas reuniões também. E agradeço a última nota que você fez, Paola. Eu acho que é sempre útil continuar enfatizando o que queremos dizer quando olhamos para esses mapas e quando falamos sobre zoneamento. Eu acho que a maneira como você colocou foi muito bem. Quando olhamos para o mapa de zoneamento, isso não é Você sabe, uma, esta é uma proposta, este é um rascunho, tenho certeza de que isso mudará antes que seja algo em que votamos. Mas também, este não é um mapa de como será absolutamente o quadrado, mesmo que esse zoneamento fosse adotado. Este é um mapa de uma versão do que poderia ser possível. Portanto, mesmo quando dizemos, você sabe, isso pode chegar a oito, isso pode chegar a 12, isso pode chegar a seis, que depende se os desenvolvedores estiverem tentando se desenvolver exatamente no que está certo, ou se eles estão aproveitando o zoneamento de incentivo, Até certo ponto, até o máximo, no mínimo, não com esse novo zoneamento, todo edifício deve ter uma certa altura, definindo um mínimo e um máximo. Com isso, vou a comentários e perguntas dos conselheiros. Conselheiro Callahan, por favor, vá em frente. Obrigado.

[Callahan]: Eu realmente apreciei esses olhares para as alturas e as sombras. O que eu estava curioso era o Salem Street One. Parece que todos os outros cobertos onde as sombras estariam no lado norte da Salem Street. Como funciona enquanto olhamos ao norte da Salem Street? Quando olhamos para a habitação que fica ao norte da rua Salem, e há uma estrada lá, como isso é isso? Eu acho que isso não estava coberto. Quase tudo o mais, abrange o que acontece. Mas esses edifícios, que estamos mudando no lado esquerdo que você está circulando agora, e a caixa que está do outro lado disso? É disso que estou curioso.

[Paula Ramos]: Sim, então, para qualquer distrito residencial, tivemos isso na Salem Street e também, sim, acho que adicionamos no Salem Street Draft onde houver, teremos algum revés extra, adicionado um revés de um residencial em direção a uma área de uso ou comercial misto. E então tivemos esta transição em 45 graus para que as alturas não possam ser contra as casas. Quando trazemos novamente o rascunho, também implementarei isso, para que entendamos que estamos sempre protegendo a transição entre residencial para esses edifícios mais altos.

[Callahan]: Isso é ótimo. Muito obrigado.

[Collins]: Obrigado. Eu vejo algumas mãos. Desculpe. Eu esqueci totalmente de dizer isso no final da reunião ou desculpe no início da reunião, levará toda a participação pública sobre esse tópico depois que os conselheiros concluem seus comentários, seguiremos para 80 anos e faremos toda a participação pública em 80 anos naquele momento. Então, por favor, fique bem. Nós vamos chegar até você. Hum. Não vendo outras mãos dos conselheiros levantadas agora. Eu só quero colocar alguns dos meus próprios comentários sobre os registros sobre algumas dessas seções específicas. Que olhamos em geral. Eu acho que essa estrutura é certa. Tenho certeza de que massagearemos parte de onde alguns dos sub distritos começam e terminam à medida que continuamos a iterar sobre isso. incluindo algumas das sugestões que já foram feitas hoje à noite. Eu só queria notar, acho particularmente emocionante o que os consultores estão apresentando em torno de como podemos usá -las como mudanças de topografia e a inclinação da terra abaixo de nossos edifícios em nossa vantagem quando se trata de Criando mais potencial de desenvolvimento e também escondendo estacionamento. Por exemplo, sim, Paola sabia exatamente do que eu estava falando. Esses lugares onde podemos usar a inclinação da terra em nossa vantagem para adicionar altura de uma maneira que não parece que você está adicionando altura a granel a partir deste exemplo, High Street. Para que possamos Tenha mais dois andares adicionais e não parece mais dois andares adicionais da perspectiva do pedestre. Eu acho isso ótimo. Eu acho que especialmente quando estamos considerando o lado sul da High Street até o Mystic Valley Parkway. Sei que estou tão acostumada a ver aqueles estacionamentos meio que ao longo da parque em frente ao rio que é difícil para mim imaginar aqueles sendo destinos em vez de apenas estacionar. Mas estou particularmente apaixonado pela versão dois para o lado sul da High Street e para o Mystic Valley Parkway. Sabemos que precisamos estacionar, você sabe, o estacionamento tem um grande papel na praça. É onde estão muitos dos principais destinos da nossa cidade. Precisamos que as pessoas possam dirigir e estacionar lá. E nós também realmente queremos ser Usando mais, acho que queremos usar mais de nossa área terrestre para dar aos lugares de pessoas para viver e outras coisas para fazer e empresas e escritórios para visitar. Então, eu estarei, eu só queria dar meu apoio atrás da versão dois para esta seção em particular e depois para o lado sul da High Street. Eu acho que é uma maneira muito inteligente de usar nossa topografia. E, em geral, eu sei que isso é criado para o Clippership Drive também. Acho que, em geral, esconder o estacionamento é uma ótima idéia, porque nos permite manter nossas fachadas de construção emocionantes e cheias de lugares em que as pessoas podem entrar. O único tipo de pergunta que eu acho que vou seguir em frente é, e não tenho certeza se essa é realmente uma pergunta responsável ou se isso é algo que variará o desenvolvimento de desenvolvimento, É quando estamos falando sobre colocar o estacionamento dentro de um prédio, como isso afeta o espaço real utilizável, alugável e habitável dentro desse mapa de piso ou dentro desse parceiro? Embora, como penso mais sobre isso, parece que isso provavelmente é mais uma consideração econômica do lado do desenvolvedor. Mas eu só quero ter certeza de que não estamos Negociação, espaço comercial e residencial útil para estacionamento, seja dentro ou fora de um envelope do edifício. Tendo colocado isso no registro, existem outros comentários adicionais, sugestões, referências de conselheiros sobre os mapas que analisamos até agora hoje à noite? Coisas que queremos que nossos consultores tenham em mente, pois estão sendo revisados ​​para a nossa próxima reunião. Vendo nenhum, já temos algumas ótimas idéias no disco. E, é claro, os conselheiros sempre podem entrar em contato com o consultor de zoneamento com idéias, através de mim como presidente do comitê, diretor Hunt entre as reuniões. Tudo bem, sem mais comentários dos conselheiros, irei à participação pública sobre este item. Vou chamá -lo. Vá em frente, conselheiro Callahan.

[Callahan]: Estou curioso para saber que o lote do cemitério é dividido como uso misto.

[Alicia Hunt]: Vou apenas comentar sobre isso. Basicamente, apenas zonamos toda a área. A realidade é que o lote do cemitério não está protegido. Está protegido com todos os tipos de coisas históricas, e nunca poderia realmente ser desenvolvido. Só precisava entrar em um deles. Na verdade, acho que os consultores tinham todo esse bloco como o uso misto 2A, e eu recomendamos que subissemos um pouco mais, porque ao lado disso é o estacionamento que é a garagem e o uso médico, e eles têm muito espaço e é de propriedade de uma entidade. que eles realmente poderiam subir ao lado do cemitério. Então, honestamente, eu pensei que eles apenas virariam todo o bloco para 2B porque não podemos, a realidade é que ninguém jamais poderia tocar esse cemitério com todas as proteções. Portanto, realmente não importa o que giramos. Ok, maravilhoso, obrigado.

[Collins]: Ótimo, obrigado pela pergunta, o conselheiro Gallahan, e obrigado pela resposta, diretor Hunt. Tudo bem, eu vou para a participação do público. Pedirei a você para ativar o zoom, dar seu nome e endereço para o registro e, em seguida, cada participante terá três minutos. Dave, vá em frente, nome e endereço para o registro, por favor.

[David McKenna]: David McKenna para Vine Street. Eu moro a cerca de cinco minutos a pé da prefeitura, por isso estou empolgado com essa nova reconstrução. que as áreas que vimos na proposta que são quatro andares ao longo da Salem Street, no lado sul, ao longo da High Street, no lado sul, e as três seções inteiras mais uma em torno da delegacia ao sul da Mystic Valley Parkway. Eu sinto que essa é uma oportunidade perdida, principalmente ao sul da Mystic Valley Parkway. Isso já está zoneado, acredito, Um máximo de 12 andares e depois ao lado dele é um máximo de 4. Isso realmente não faz sentido. É uma área industrial e. Sabe, eu acho que isso poderia ser facilmente, você sabe, 8 histórias sem nenhum impacto. Você sabe, quaisquer residências existentes. Hum, e, você sabe, ouvi muita preocupação com as sombras e acho. Ou seja, os degraus, os 45 graus. Voltar do residencial faz sentido. Você sabe, isso é algo que já vimos antes, mas a idéia de que, hum, há um dano que, em uma certa época do ano e por algumas horas em um dia, haverá uma sombra em uma calçada ou na frente de um prédio com o qual seja um dano que eu discordo completamente. E, você sabe, é realmente quando você está nessa área no verão e está quente, seria bom ter uma sombra. Hum, e assim, Eu acho que deveria haver menos preocupação com a Shadow lançada em um edifício comercial. Não é uma preocupação realista, especialmente quando alguns desses edifícios já têm quatro andares. Portanto, queremos adicionar densidade, sem medo de algo que possa acontecer por alguns meses que na verdade não é uma coisa ruim. E este é o último ponto no lado oeste deste mapa. Hum, os edifícios, uh, no extremo oeste do mapa, há seis andares no lado norte. Já existem sete histórias no lado de Winter Street. Hum, e eles vão até oito histórias atualmente, no extremo oeste do mapa, no lado do Mystic Valley Parkway. Então, não sinto que esta proposta esteja adicionando muito, uh, no lado oeste da praça para desenvolvimento. Agora, talvez outro, pelo menos em termos de altura, não acho que deva haver alguma preocupação com a altura. E, se alguma coisa, você sabe, parece conservador para mim. Eu só queria apontar muitas casas de família única por lá, a uma curta distância da praça e poderiam realmente, poderia beneficiar a praça, dando aos proprietários mais opções com o que fazer com sua propriedade. Como residencial urbano, você sabe, para permitir várias unidades de moradia ao longo da High Street, no lado norte. Hum, e ao longo da Windsor Street, no lado oeste. Eu acho que isso seria, se, se, se estivermos falando de desenvolvimento comercial em larga escala e não queremos fachadas de lojas vazias, precisamos de residentes, que possam apoiar esses negócios nas proximidades. Então. Hum, realmente ao redor das bordas do mapa. Eu acho que há mais oportunidade de adicionar residencial urbano enquanto descemos no bairro. Hum, e novamente, estamos dando aos proprietários mais opções o que fazer com suas propriedades. Não estamos exigindo que ninguém. Para, você sabe, derrubar qualquer prédio ou interromper o uso único. Hum, e, sim, estou dentro. Lado norte do mapa. Na estrada ao norte de onde este mapa se estende, já existem grandes prédios de apartamentos lá, e então acho que há uma oportunidade de adicionar mais moradias a isso. Eu acho que esse é o lado nordeste deste mapa, onde já existem grandes prédios de apartamentos. Ao longo da estrada, há um desejo de mais alturas em que o hotel já está em 12 andares no lado sul, mas no lado norte, acho que também poderíamos adicionar muito. Estou animado para ver para onde isso vai. Espero que continuemos a Veja o plano desenvolvido. Obrigado.

[Collins]: Ótimo. Obrigado, Dave. Vamos ao lado de Gaston. Nome e endereço para o registro, por favor. E três minutos.

[Gaston Fiore]: Obrigado, senhora Cadeira. Gaston Fiore 61, Stingley Road. Então, primeiro, eu queria esclarecer o que Dave disse. Portanto, a Urban Residential realmente proíbe a moradia unifamiliar. Eu sei que não temos nada agora no limite norte disso. É um residencial do bairro. Mas se fôssemos intensificar, Seu próprio residencial, na verdade não teria moradia única à direita. Então, acabei de receber um comentário. Eu acho que o conselheiro Callaghan se referiu a isso. Assim, nos slides que têm os cortes S5 e S6, não há sombra que aconteça nos edifícios basicamente ao norte. E os que estão ditos atualmente, acho que são três residenciais do bairro ao norte da praça. E eu simplesmente não sabia qual a resposta de Paula estava relacionada à análise superficial. Basicamente, nos edifícios que estariam em uso misto 2A que limitariam ou limitariam o norte com os três residenciais do bairro. É um slide que possui um corte DS-5 específico, DS-6 também, mas acho que o DS-5 é mais pronunciado porque acho que você tinha um, deixe-me ver, um prédio de seis andares. São cinco. Sim, seção proposta, então tem seis andares ao norte de Salem, e depois ao norte disso, Seria três residenciais do bairro.

[Paula Ramos]: Se eu puder, vice -presidente Collins.

[Gaston Fiore]: Sim, vá em frente.

[Paula Ramos]: Sim, então não está lá porque não foi estudado. Temos outros lotes consecutivos a este que também faz uso também. Portanto, a seção precisaria demorar muito para abordar a transição entre Esses edifícios e o bairro. Como foi solicitado duas vezes, podemos trazer a próxima, uma seção que realmente mostra isso como é. Mas no rascunho, no zoneamento da Salem Street, já abordamos isso tendo uma transição entre o uso ou comercial residencial e misto. E isso se aplicaria Então isso se aplicaria também aqui. Portanto, não teríamos as seis histórias ao lado de um residencial. É preciso haver um gradiente para que essas alturas estejam em um tipo de escala de 45 graus. Ok, perfeito.

[Gaston Fiore]: Então você tem os degraus?

[Paula Ramos]: Sim, haverá passo para trás. Então não, sim.

[Gaston Fiore]: Perfeito, obrigado. Isso aborda minha pergunta. Muito obrigado. E então o último comentário que eu tinha é que eu entendo que o tráfego não faz parte do zoneamento, mas qualquer um que tenha ido à praça pela manhã, ou até às vezes eu dirijo até as reuniões do Conselho da Cidade às 19h. E não é que eu esteja preso por um período prolongado, mas é definitivamente um tráfego para o choque, e leva um bom tempo. Então, eu estou vindo da cidade do governador, E então, indo para o Conselho da Cidade, você sabe, há um tráfego oculto às 19h. Então, eu estou me perguntando, você sabe, então esse slide que foi mostrado sobre as condições existentes, que é muito comercial agora e, em seguida, carros estacionados pela High Street, mas ninguém mora lá. E estou preocupado que, você sabe, adicionando muito residencial, que definitivamente precisamos, então não estou dizendo que não devemos tê -lo, mas eu sou apenas, restrição na desconexão entre a quantidade de moradia que teremos e como o tráfego vai fluir. Então, novamente, não sei o que pode ser feito sobre isso, mas acho que seria benéfico em algum momento considerá -los juntos e ver o que poderia ser feito em termos de padrões de tráfego para explicar o crescente tráfego que teremos no futuro. Muito obrigado. Agradeço o trabalho de todos. Obrigado.

[Collins]: Muito obrigado por seus comentários, Gaston. Bem ouvido e bem tomado. E acho que continuaremos absolutamente a considerar o estacionamento do trânsito e aumentar a densidade em conjunto à medida que avançamos nesta primavera. Então, obrigado por seus comentários. Vamos ao lado de Navar. Nome e endereço para o registro, por favor. E você tem três minutos.

[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1b. Então, eu quero fazer alguns pontos. Eu acho que há uma grande preocupação de que parcelas pequenas e estreitas sejam incapazes de apoiar a altura, e isso provavelmente é verdade em certo sentido, mas eu me pergunto se isso pode mudar no futuro com base em mudanças no Código de construção, que está fora da jurisdição do Conselho da Cidade, mas pode acontecer por outra pessoa que toma uma decisão. Ou, você sabe, alguém criando diferentes tecnologias de construção que torna prático construir um edifício que pode não ser prático hoje. Você sabe, Eu queria saber se o nosso conselho da cidade está bem com a altura que seria permitida, mesmo que não seja possível construir hoje. Parece que uma prova futura seria permitir. E, assim, não precisamos revisitar constantemente, oh, o que é possível com base nessa alteração no código de construção ou naquela mudança nas práticas de construção, tecnologia e assim por diante. Mas não sabemos, as coisas são muito complicadas. Pode não ser possível hoje, talvez seja no futuro. Quanto à sombra, eu meio que concordo com o que Dave disse. Quero dizer, acho que, especialmente quando estamos falando de um edifício comercial, não compartilho a preocupação com as sombras na medida em que os outros possam. A luz solar direta é necessariamente sempre desejável radiante em uma vitrine? Por exemplo, o Alamo Pizza enfrenta o norte. Não está recebendo luz solar direta. É assim que é. Quero dizer, devemos assumir que é um desastre se a massa moderna não for mais a luz solar direta através de sua janela? É possível que eles selecionem esse local por causa da luz solar direta, mas eu não sei, sabemos que isso é verdade? Parece uma suposição interessante de que empresas voltadas para o sul, varejo no térreo e assim por diante, ele deve ter a luz solar direta na janela no tempo máximo. E basicamente minha pergunta geral é justa: isso dará densidade suficiente? Não apenas com o objetivo de abordar uma escassez regional de moradias, o que é uma preocupação, mas também apenas para apoiar a praça como o distrito comercial que queremos. Vemos isso acontecendo, dado esse zoneamento, eu me pergunto? Então, esses são meus pensamentos e perguntas, obrigado.

[Collins]: Ótimo, muito obrigado, William. Tudo bem, não vejo mais mãos levantadas de: Oh, conselheiro Callahan, por favor, vá em frente.

[Callahan]: Obrigado. Eu só tive uma pergunta. Sei que, quando olhei para um dos planos diretores da Medford Square, ele falou sobre tipos muito, muito específicos de empresas que faltam na praça. E eu deveria procurar. E volte e lembre -se mais exatamente de quais tipos de empresas eram. Mas acho que foram coisas como mais restaurantes e menos companhias de seguros ou algo assim. Não que eu queira escolher companhias de seguros ou qualquer coisa, mas mais lugares onde as pessoas entram e entram e menos lugares onde as pessoas não precisam entrar nessa loja diariamente. Então, estou curioso para saber se isso é algo que fazemos com o zoneamento, ou se isso é algo como, existe um micro zoneamento que você faz em um lugar como Medford Squared? Foi preciso tentar incentivar os tipos de empresas que queremos que estejam no centro da praça. Ou é algo que confiamos em nosso departamento de planejamento e em nosso diretor de desenvolvimento econômico e esse tipo de. As pessoas, se queremos mudar a porcentagem desses tipos de empresas que temos na praça para torná -la um quadrado mais vibrante e acessível.

[Collins]: Obrigado, conselheiro Graham. Eu acho que é, hum, é um aviso realmente interessante. Eu acho que é aquele que, hum, bem, eu apenas digo que acho que o conceito de como nós, como obtemos o tipo de coisa na praça que sentimos que a comunidade está realmente clamando é uma pergunta que é frequentemente na mente das pessoas. Meu entendimento, e vou passar para a equipe da cidade ou diretor de desenvolvimento econômico depois disso, mas acho que, como as pessoas sabem, hum, como usa a interação com o zoneamento é que temos essa capacidade de dizer, Usos claramente definidos que são permitidos pela direita, que são permitidos em determinadas circunstâncias e que nunca são permitidas. E entendi que é complicado e também entramos em águas legais fortemente restritas quando começamos a dizer, começamos a escolher, escolher, escolher e escolher, e isso exigiria Você sabe, talvez eu ache que sempre haja uma longa lista de coisas em um distrito comercial. São muitos tipos diferentes de empresas e escritórios que estarão disponíveis pela direita. Muitas vezes, é uma lista menor daqueles que são mais regulamentados por permissão especial ou explicitamente não permitidos. E acho que fica muito complicado quando tentamos usar o zoneamento para ficar mais específico sobre isso, e é por isso que acho que isso se sobrepõe tanto ao trabalho do diretor de desenvolvimento econômico e da equipe de planejamento da cidade. Mas eu irei ao diretor Hunt. E então nosso Diretor de Desenvolvimento Econômico para mais sobre isso.

[Alicia Hunt]: Obrigado, senhora Cadeira. Para ficar brevemente, apenas para ser muito claro, se uma empresa se aplicar e nós negarmos, isso é muito problemático se eles forem permitidos. Na verdade, não podemos, ou se alguém quiser alugar em algum lugar do uso permitido, não podemos dizer não. Uma das coisas pegajosas que encontramos é que as pessoas podem dizer, bem, temos muitos bancos. O problema é que ninguém quer bancos, certo? Então, se permitirmos bancos, não podemos dizer: oh, já temos três. Não podemos dizer sim a mais bancos, ou não podemos dizer não ao resto deles, certo? Essa é a sua coisa pegajosa. Se você diz, bem, temos três, digamos que eles não são mais permitidos. Mas então e se esses três fecharem, certo? Então você tem que ter cuidado com isso. Você poderia literalmente dizer não bancos. Mas isso também não será bom para os moradores. E há lugares que não dizem que não são médicos e eles têm um médico, como a falta de médico. E existem bairros que não têm bancos. E então isso também é um problema, certo? Portanto, estes são um deserto bancário, eles têm isso. Então, nós meio que temos que ter cuidado com isso com o zoneamento. Temos que ser realmente atenciosos sobre isso. Mas então o que podemos fazer é recrutamento. E às vezes tentamos ajudar com algumas matérias e outras coisas. E para que, se eu permitir que o diretor de desenvolvimento econômico, Sal Dintefano, fale com isso, porque isso é algo que nossa equipe de desenvolvimento econômico faz é tentar convencer as empresas que gostaríamos de ver vir aqui. Então, vou deixar Sal dizer algumas palavras.

[Collins]: Sim, vá em frente, venda. Então iremos até você, conselheiro Scarpelli.

[Sal Di Stefano]: Obrigado, senhora Cadeira. Eu definitivamente quero ecoar o que o diretor Hunt mencionou. Hum, mas, você sabe, como um aparte, lançamos vagas na loja Programa para incentivar a ocupação de lojas vagas por meio de uma concessão correspondente por meio de nosso programa CDBG e pelo estado que pode ser de até 20000 dólares, um 10000 do nosso CDBG. e US $ 10.000 em créditos fiscais reembolsáveis. Reaplolamos para aumentar esse fundo. Também estamos prestes a lançar um programa pop-up de varejo. Promover diferentes tipos de varejo para estar no distrito que são de propriedade localmente. Normalmente, esses são empreendedores que talvez tenham uma presença on -line, mas querem experimentar o varejo. Estamos trabalhando nisso através de outra concessão através de nosso financiamento CDBG. E o diretor Hunt está correto. Sempre que encontramos uma loja vaga, estamos trabalhando para obter usos diferentes lá. Hum, então tentamos fazê -lo de maneira proativa. Em vez de restringir os direitos do proprietário sobre quem eles podem ou não ser alugados. Mas, com isso dito, existem outras comunidades que colocaram as coisas no lugar, como um programa de ruas principais. Ou um distrito de melhoria de negócios. Onde, hum, na forma de uma parceria privada pública. Geralmente são proprietários de mercadoras e proprietários de imóveis que se juntam. da cidade e eles trabalham juntos. E se esse grupo realmente solicita que uma determinada área restrinja o uso do escritório do primeiro andar, que foi feito em outras comunidades, mas é preciso muita liderança dos proprietários e empresas existentes para promulgar isso. E é definitivamente um processo e pode ser algo que potencialmente pode ser benéfico para Medford. O único desafio é que nossos distritos comerciais estão espalhados em comparação com outras comunidades. Por exemplo, em Gloucester, a maioria das empresas está em uma rua principal no centro da cidade, perto da prefeitura, enquanto estamos mais espalhados. Portanto, é difícil fazer um distrito e alcançar economias de escala. No entanto, com isso dito, Estamos sempre trabalhando com empresas, tentando colocá -las em Medford. Temos algumas perspectivas interessantes que esperamos seguir em frente. Mas com isso dito, eu definitivamente ouço todo mundo sobre preocupações com o mix de negócios. Portanto, é algo em que estamos sempre tentando trabalhar e apreciar trabalhar com proprietários e corretores. Outros em qualquer espaço vago que você tenha para que pudéssemos tentar fazer parte da partida que o diretor Hunt estava falando. Obrigado.

[Callahan]: Muito obrigado. Na verdade, isso é incrivelmente útil ouvir o que outras comunidades fazem e que existe essa possibilidade, você sabe, como um distrito econômico apoiado por um grupo de, você sabe, público e privado, suponho, pode ser um bom nome para isso. É ótimo saber. E muito obrigado por elaborar a utilidade de zoneamento nessa coisa em particular e como realmente fazemos isso, o que não é através do zoneamento, mas realmente através de nossa equipe e nossa administração. Muito obrigado.

[Collins]: Obrigado pela pergunta, o conselheiro Callahan. E obrigado, Sal, pela resposta muito informativa. Conselheiro Scarpelli, por favor, vá em frente.

[Scarpelli]: Não, obrigado vice -presidente do conselho. Agradeço o trabalho de todos e acho que isso é uma peça vital e vital de onde está indo a direção do método quando você fala sobre o Method Square. É algo que todos esperávamos quando isso fala sobre zoneamento e reconstrução e eu sei. Você sabe, eu alertaria nosso grupo para talvez. Talvez realmente dê um passo atrás e eu sei que fizemos planos abrangentes. Eu sei que fizemos. Hum, você sabe, nós olhamos para trás para outros outros planos que foram montados em um lugar, mas acho que é muito importante que possivelmente devemos estar olhando. Ouvimos tantos incríveis. Coisas incríveis de diferentes profissionais hoje à noite que, quando você olha para o que estamos tentando fazer no Method Square e no zoneamento, sendo a peça, mas acho que isso. Onde, onde estamos algemados e o que podemos fazer quando você fala sobre desenvolvimento, acho importante que talvez. Comece a trabalhar um pouco mais perto, especialmente com este trimestre, olhando para essa área e olhando para o que estamos tentando fazer zoneamento. e desenvolvimento e trabalho com o estado. Tive muita sorte de trabalhar com um dos prefeitos mais inovadores da Commonwealth, Joe Curtatone, quando ele reconstruiu a linha da Assembly, e olhando para as comunidades de gateway e entendendo como reunimos isso. Ele me deu a oportunidade de sentar em tantas reuniões incríveis e observou como ele cultivou certas partes dessa comunidade. E algo simples como Lower Broadway, onde ele eliminou duas faixas de cada lado e fez uma pista e me levou para um passeio porque meu tio estava chateado por o tráfego estar construindo na Broadway e na compreensão baixa. A desaceleração da estrada aumentou a visibilidade das fachadas de lojas e a expansão das calçadas e reunindo vizinhos e empresas e trazendo a comunidade para fora. E era tão importante assistir isso. E ele costumava me ligar e ele diria, George, adivinhe onde estou? E ele ria porque diria: que comunidade construiria uma estrada de acesso ao redor do centro da sua cidade para evitar o centro da sua cidade? E nós temos isso. E temos tantos aspectos da Medford Square, onde estamos olhando para o rio Mystic. Estamos analisando possivelmente a oportunidade que vimos quando fechamos uma saída, uma rampa. e vi o que isso fez, que tipo de impacto que causaria ao nosso desenvolvimento acessível, bicicleta e orientado pela comunidade nessa área. Você vê a emoção, e eu aprecio todo o trabalho que estamos fazendo com o zoneamento e olhando para os diferentes benefícios que temos, mas talvez seja um momento em que possamos Você sabe, respire fundo e diminua esse processo para que possamos reunir. Todas as nossas partes interessadas, nossas comunidades de negócios, eu, entendo que a mão como algemamos com os mandatos de, você sabe, não permitimos bancos. Precisamos de bancos. Eu entendo isso. Hum, mas. Estamos falando de estacionamento. Conversamos com tantos moradores e empresários que conversaram sobre revisitar a garagem atrás de Colleen e olhar para o outro lado da cidade e fornecer outra área de estacionamento âncora onde você está tornando a Medford Square mais vibrante. Seria interessante ver se há possibilidade de trabalhar com o Riverside Mall e Reconstruindo essa área junto com as três parcelas que colocamos para oferecer com nossas mudanças de zoneamento. Então, tenho certeza de que nossa equipe está fazendo isso, mas não acho que tenha sido público o suficiente. Não acho que nossa comunidade tenha compartilhado a visão de que, quando falamos de duas maneiras, uma pista de mão dupla na Salem Street, ou alterando o fluxo de tráfego, ou entender os estudos de tráfego com o estado, Então eu acho que estamos em um momento crítico, mas emocionante que, enquanto estamos olhando para o nosso zoneamento, devemos realmente dar um passo atrás e olhar o que as comunidades vizinhas fizeram e cultivar certas áreas de sua comunidade e usá -lo como modelo, não precisa ser uma linha de montagem, não precisa ser Linfield, não precisa ser um centro, mas podemos Veja o que estamos fazendo com o nosso zoneamento e as oportunidades que temos para reconstruir essa área com a habitação da comunidade empresarial. E o uso do mix que eu acho muito emocionante. Então, quero dizer, que é isso que estou ouvindo desta reunião. Embora tenhamos ouvido muito ótimo. Compreensão do que é o zoneamento nesses bairros, mas ao mesmo tempo. Realmente olhando para a peça maior. Eu acho que é isso que estou ouvindo dos moradores disso. O que estamos fazendo com o Method Square e, ao fazer esse zoneamento, não deve ser um estudo de tráfego de 3 pontas. O zoneamento de desenvolvimento, eu acho que, você sabe, seria um, seria uma ótima maneira de capturar uma maneira de reunir tudo, reunir moradia. E reúna reunir tudo para esta área porque eu. Novamente, não vejo isso como um plano abrangente com todas as entidades juntas. Eu vejo isso como pedaços. E acho que pode ser benéfico usarmos essa reunião comunitária que estamos tentando implementar de uma maneira melhor. Agradeço o que você está fazendo. Vice -presidente do conselho com isso e envolvendo a comunidade mais. E acho que isso é vital. Então, novamente, eu sei que estou um pouco enrolado, mas acho que essa é uma grande oportunidade para nós. Então, obrigado por me permitir falar. Obrigado.

[Collins]: Claro, conselheiro, muito obrigado. Agradeço por você ter tudo lá fora. E acho que seus pontos são muito bem tomados. Eu ouço você. Eu acho que a Medford Square é provavelmente o nosso melhor exemplo de todas as áreas que vamos ver no zoneamento abrangente de como todos esses temas interagindo entre si. E acho que as pessoas realmente sentem isso. E eu acho que Saiba que esta é a nossa chance de usar a estrutura da revisão de zoneamento para continuar tentando usar isso como um contêiner para reunir residentes, manteigas e membros de nossa comunidade empresarial e as grandes mentes dentro da prefeitura, juntamente com nosso consultor de zoneamento para olhar para os planos que já temos as pessoas que já esperam E continue ampliando essa rede e certificando -se de que, em todas as reuniões, com todas as reuniões que teremos neste comitê sobre essa proposta e, em seguida, nos Q e A que teremos nos quadrados e, em seguida, com as audiências públicas que o CDB terá, totalmente a cada passo do caminho, devemos ampliar essa rede e garantir que mais vozes sejam incluídas. E eu também acho que é, Essas reuniões do comitê de uma maneira para mim são como pensar nisso como uma ponta do iceberg, onde tantas coisas recebem conceitos mencionados e planos que têm horas e horas de trabalho e colaboração por trás delas e essas reuniões às vezes podem parecer um instantâneo realmente breve de todo esse trabalho que aconteceu. Tornar -se os planos e os temas que são mencionados de passagem aqui. E acho que, espero que, quando os moradores interagem com isso, eles possam ver isso e tomá-lo como uma rampa para continuar participando dessas reuniões e aprender mais sobre as coisas que são mencionadas. Mas muito obrigado. Obrigado. Realmente aprecio isso. E eu vi sua mão para cima. Deseja comentar ou deseja esperar até termos mais um pouco de participação pública sobre esse tópico? E então podemos, se você quiser.

[Paula Ramos]: Sim, eu posso esperar pelo próximo. Desculpe.

[Collins]: Ok, ótimo. Obrigado. E então chegaremos ao nosso segundo tópico da noite, que é Adus. Então, espero que todos nós estivéssemos andando de nós mesmos. Estou brincando. Então, vejo mais uma mão levantada para a participação pública. Cheryl, vá em frente. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.

[Cheryl Rodriguez]: Olá, Cheryl Rodriguez, 281 Park Street. Estou preocupado que esse zoneamento não esteja permitindo muito espaço para crescimento. E em muitos espaços, não é muito diferente do zoneamento ou corrente atual no chão, com exceção de muito da RFP. Aprecio que os estudos de sombra e os estudos de viabilidade estejam sendo feitos agora antes que o zoneamento seja escrito e passado para o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade depois de como os estudos não foram um fator na votação final da Salem Street porque eles começaram tarde demais para fazer parte da conversa de escrever o zoneamento. Essa consideração para os vizinhos nada mais é do que o que Salem Street pediu e não recebeu. É decepcionante ver grandes porções da praça sendo menos ou iguais à rua Salem com o zoneamento futuro sem que tenhamos o apoio de uma praça importante. Eu recomendo que a reunião da comunidade aconteça para este projeto antes que o zoneamento seja passado para o Conselho de Desenvolvimento da Comunidade. E a idéia de fechar a rampa, que sabemos quando o fizeram temporariamente, forçará mais tráfego para a área de Salem Street, que eu espero que seja estudada antes que seja sugerido, pois também terá Impacto muito forte na área da rua Salem. Obrigado.

[Collins]: Obrigado por vir, Cheryl. Eu só quero declarar clareza para qualquer pessoa que esteja assistindo, a questão da rampa, estou feliz que as pessoas estejam falando sobre isso. Isso não é algo que poderíamos fazer através do zoneamento, então eu só quero deixar isso claro. Eu acho que o orador, eu sei que isso não é algo que eles estavam apresentando, mas só quero afirmar isso para clareza. Isso não é uma mudança que faremos com esse processo. Não vendo participação pública, muito obrigado por pesar. E é isso que eu só quero declarar novamente, afirmarei no começo, afirmarei no final, este é o nosso primeiro rascunho da proposta de zoneamento da Medford Square. Este será um processo iterativo. Veremos isso novamente neste comitê. E se os membros da comunidade tiverem feedback ou idéias adicionais que desejam compartilhar entre ou fora das reuniões do comitê, Eles podem enviar um e -mail para mim. Vou levá -los a circular ao nosso consultor de zoneamento e à nossa equipe de planejamento. Então, Paola, sinta -se à vontade para responder e, em seguida, podemos prosseguir para nossa visão geral das últimas atualizações da Portaria do ADU. Muito obrigado.

[Paula Ramos]: Obrigado. Então, sobre as sombras que estávamos fazendo e estudando, Nessas áreas, permitimos seis histórias por direito ou quatro andares à direita, além dos dois zoneamento de incentivos. Então, até seis, até oito. Nas seções, o que você vê é mais um grande passo para trás, para que não forneça sombras fundidas em toda a rua. A melhor coisa que poderíamos ter na rua é um lado que está na sombra, um lado que está ao sol. A luz solar direta, por isso é mais confortável para qualquer época do ano. É importante fazer estudos de sombra. Esses não são os estudos de sombra que um desenvolvimento deve fazer, um desenvolvedor deve fazer. Hum, em muitas cidades, eles estão fazendo média de quantas horas por dia em um ano, hum, afetarão os vizinhos. É estabelecida em torno de dois ou três, dependendo da cidade que você olhou. Hum, também é importante pensar no efeito do túnel de vento, tendo uma variação de quatro, seis, etc. Hum, e então, se for mais variável, a fachada na rua também a tornará mais, hum, estaticamente agradável e mais atraente. Se tivermos essa fachada de rua variável e não mesmo. Então, como eu disse no começo, essas são apenas propostas. Depois, mais estudos quando um desenvolvedor vai querer fazer, hum, Um desenvolvimento, um projeto, eles terão que fazer muitos outros estudos. Estas são apenas propostas. E os estudos de sombra, etc. E sim, eu só queria esclarecer isso. Obrigado.

[Collins]: Ótimo. Obrigado pelo esclarecimento, Paola. Vamos prosseguir para a visão geral das atualizações mais recentes da ordenança da ADU, a menos que haja mais algo sobre isso, mas acho que temos muito a responder para o próximo rascunho desta proposta.

[Paula Ramos]: Sim, vou começar a compartilhar a apresentação.

[Collins]: E enquanto você está sendo configurado, Paola, vou afirmar que queria dar um breve descanso vocal desde que você estava apresentando muito hoje à noite. E enquanto você está aumentando o PowerPoint, eu disse isso no início da reunião, mas para quem se uniu após nossos cinco minutos iniciais, em nossa reunião anterior do comitê no dia 12, obtivemos uma visão geral das possíveis alterações a serem feitas em nossa ordenança de unidade de habitação acessória existente. Já temos uma regulamentação em torno de Adus. Estamos considerando dois buckets de atualizações e alterações nisso. Uma é as mudanças que a cidade é obrigada a fazer, porque o estado aprovou uma nova lei e agora é necessário que, onde quer que as casas de família sejam permitidas pelo direito, a ADUS também deve ser permitida pela direita. Portanto, temos que fazer algumas alterações na ordenança para estar em conformidade com essa lei estadual. Além disso, há decisões adicionais que poderíamos tomar de acordo com nossa jurisdição local. Nós meio que tivemos uma conversa inicial em todas essas áreas e perguntas há duas semanas, e os conselheiros e membros da comunidade tiveram algumas idéias e pensamentos sobre o registro. E acho que vamos revisitar algumas dessas perguntas hoje à noite e meio que desenvolver um caminho a seguir em alguns dos que estão em algumas das perguntas diante de nós em termos de idéias locais. Vá em frente. Obrigado.

[Paula Ramos]: Obrigado. Então, como dissemos da última vez, existe essa nova lei, a lei estadual, que se trata da unidade de habitação de acessórios de uso protegido. Existem certos regulamentos proibidos que um município não pode ter em seus estatutos. E assim estamos analisando todas essas coisas, os padrões dimensionais que eles solicitam, por exemplo, as estruturas não conformes Permissões especiais, etc. Então, estamos analisando essas condições e desenvolvendo uma nova ADU por lei. Existem algumas decisões que são deixadas para os municípios Se deve permitir mais unidades de habitação de acessórios em diferentes distritos e não apenas para os distritos residenciais da família que eles permitem. Os municípios podem permitir um ADUS maior do que aquela restrição de 900 pés quadrados. Eles também podem permitir adus adicionais no mesmo lote Mas qualquer adicional tem que estar com permissão especial. Então você terá esse ADU protegido e, em seguida, aquele novo que pode ser o ADU local. E então os aluguéis de curto prazo que também são para os municípios estabelecerem. Hum, então o que nós e eu podemos mostrar o rascunho mais tarde. Eu só quero fazer como um, hum, uma rápida recapitulação do que fazemos do que fizemos pelo. Um rascunho da unidade de perfuração acessória, hum, alteraremos a seção de definições. Há a emenda para a unidade de desenho de acessórios. Agora é a definição que está mais completa. E também podemos olhar para o aluguel de curto prazo, se necessário, um, adicional, um. trazer a definição de aluguel de curto prazo que a lei estadual está propondo. Em seguida, adicionaremos novas definições, e essa é a ADU local, unidade de habitação modular, uso protegido de uso, distrito de zoneamento residencial de unidade única e estação de trânsito. Tudo isso precisa ser incorporado como novas definições. E então vamos à Portaria da Unidade de Habitação do Acessório. E ou seja, teremos um propósito e, segundo, os regulamentos. Esses regulamentos serão para provisão geral. Portanto, para qualquer ADU, não importa se é protetor ou local e estabelecerá uma área bruta, os padrões de design e, em seguida, sobre esses aluguéis de curto prazo, seja permitido ou não é permitido. Use protegido ADU, os padrões sem dimensão e, em seguida, o estacionamento na rua. Adus local, os mesmos padrões sem dimensão e estacionamento na rua. Isso seria o ADUS local pela direita. E então temos uma permissão especial para a ADUS local. E também teremos esses padrões sem dimensão e estacionamento na rua. Em seguida, um quinto regulamento seria a licença especial para vários ADUs em muito. e então a não conformidade. No final, virá a administração e a aplicação. Então, agora vou compartilhar o rascunho. Mas eu só queria dar a estrutura do ... ok. Hum, então. Como vemos no começo, um, o que fizemos é, hum, usamos o modelo do zoneamento para unidades de habitação acessória que o estado, uh, que é preparado pelo Conselho de Planejamento da Área Metropolitana. Hum, e o que fazemos é usar isso como base. O texto amarelo será modificações, UH, e nossas recomendações e o grande texto destacado rosa é. No zoneamento atual, no zoneamento atual de Medford. Então, aqui temos as definições, a unidade de habitação acessória e, sem o texto destacado, é a definição proposta. ADUS local, unidade de habitação modular, Adus protegido. aluguel de curto prazo. Este é o que temos, e esse seria o novo. Se for algo que precisaríamos discutir com o comissário e os funcionários da cidade, se isso é algo que queremos fazer. e distrito de zoneamento residencial que habita unidade única. Este é novo. O trânsito de alta frequência já está em sua definição. Então, vamos manter o que é, mas estamos adicionando a definição da estação de trânsito. E então iremos para as unidades de habitação do acessório, a própria seção. Temos o objetivo, os regulamentos, E assim, aqui, estamos analisando as disposições gerais para todos os ADUs, como dissemos, e então temos certos regulamentos, conformidade com o código, área de piso bruto. Portanto, estes são adicionados à definição geral. Isso é algo que se aplicaria apenas ao ADUS. Em seguida, os padrões de design. e aluguel de curto prazo. Portanto, em aluguel de curto prazo, o que fizemos é trazer o que já estava na sua seção anterior da ADU. E, basicamente, diz que onde a unidade de habitação do acessório ou a habitação principal é ocupada como uma unidade de aluguel, a ocupação mínima ou o termo de aluguel deve ser de 30 dias. Portanto, neste caso, não permitiríamos aluguel de curto prazo nos ADUs. Hum, então protegeu 80 anos, temos padrões dimensionais. Havia uma questão de ter, hum, maior que 900 pés quadrados. Unidades. Hum, devemos lembrar que não são. Pretendia ser uma unidade de habitação, mas mais. No sentido de. Um muito maior, mas mais para isso, um quarto, dois quartos de 900 pés quadrados são perfeitos para um apartamento de dois quartos. Hum, então se quisermos fazer isso maior, tudo bem. Podemos fazer isso para protegido e local. Também pode ser que façamos isso por protegido e não para o local, mas lembre -se de que isso é. Perfeitamente viável para um 80 anos 900. A outra questão era se pudéssemos mudar a ou metade da área bruta da habitação principal, o que for menor. Essa metade da área do piso bruto, a única parte do truque, é que um ADU pode ser externo, tão desapegado ou anexado ou dentro. Então, quando é o mesmo edifício, o mesmo Unidade Principal, e você dividiria que, se fizer mais da metade, qual se torna o ADU e qual se torna a unidade, é um pouco complicado. E acho que é por isso que eles têm essa metade da área bruta. De qualquer forma, ainda estamos verificando nossos parceiros legais. Para fazer isso ou não, ou se podemos dizer que apenas um é ADU interno, então deve ser metade. Mas se estiver desapegado, pode subir para 60% ou 70%. Isso é algo que ainda estamos estudando, se é algo em que estamos realmente interessados. Para adus local, então queremos ter pelo direito de aplicar adus local em Qualquer um dos outros distritos de zoneamento residencial que não são distritos de zoneamento residencial unifamiliar. Portanto, no nosso caso, seria UR1 e UR2 se formos com esses novos distritos. E apenas para ser aplicado para uma única unidade, habitação, duas unidades e moradia de três unidades. Então, para esses três casos, permitimos a ADUS local. Se for um multiplex ou multifamiliar, Mais de seis unidades, não estaríamos permitindo o ADUs pela direita. E qualquer outro que eu possa ver uma permissão especial, isso seria apenas se já houver um ADU para esse segundo ADU no mesmo lote, estaríamos falando sobre licença especial para ADUs local. Para que a ADU local não estivesse da maneira certa. E poderíamos aumentar essa área bruta de piso se quiséssemos um pé de 1.200 pés quadrados. Portanto, não pode ser maior que isso. Então, poderíamos dar mais flexibilidade com isso. Uma permissão especial para múltiplos adus, isso é basicamente Hum. Não mais que dois 80 anos podem ser estabelecidos em qualquer lote residencial foi algo que estamos trazendo da sua seção de 80 anos anterior ou de 80 existente e atual. E depois administrar uma aplicação. Hum, também estamos trazendo parte disso.

[Collins]: Obrigado, Paola, por essa visão geral. Isso é realmente útil. Agradeço a maneira como você o organizou. Eu vejo uma mão no zoom. Muito obrigado. Tomaremos a participação pública sobre a ADUs após perguntas e comentários dos conselheiros. Então sente -se bem. Nós definitivamente chegaremos até você. Comece com minhas próprias perguntas esclarecedoras e depois veja se há outras de outros conselheiros. Então, apenas repetirei um pouco disso para garantir que estou entendendo a apresentação correta e esperançosamente para o benefício de outros espectadores também. Então, meio que descendo a linha dessas várias questões diante de nós. para a primeira pergunta em torno de ADUS local, jurisdição municipal. Parece que, por nosso, parece que você adotou a preferência de que parecia ser dublada para a maioria dos conselheiros em nossa última reunião do comitê, que queremos permitir que a ADUS local em subdistritos mais residenciais, além daqueles em que as casas unifamiliares são permitidas pelo certo. Então, esse entendimento é correto que, neste rascunho, sim, as ADUs locais são permitidas em todos os subdistritos, Pela correta, mas eles não são permitidos pela direita em lotes que têm para esses maiores tipos de construção residenciais, como moradias, multiplexes, unidades multifamiliares, desculpe, edifícios multifamiliares com mais de seis unidades. Em suas casas unifamiliares, suas duas famílias, suas três unidades, elas podem ter um ADU local à direita, independentemente do subdistrito residencial. É isso, eu tenho isso certo?

[Paula Ramos]: Isso está correto. Sim.

[Collins]: Ótimo. Obrigado por verificar meu parafraseamento desmedido. Apenas para retornar rapidamente à jurisdição municipal, tópico de decisão municipal de Can We Ter um segundo ADU em um único lote por permissão especial, só quero ter certeza de que estou claro sobre isso. Portanto, as condições que acionam um processo de permissão especial, não é que todo ADU local deva ser aprovado por permissão especial. É que se um segundo Adu Em um único lote, precisa passar pelo processo de permissão especial. E através desse processo de licença especial, eles podem chegar a 1.200 pés quadrados. Isso está correto?

[Paula Ramos]: Sim, isso está correto. E isso vem do modelo que foi fornecido. Se queremos abaixá -lo para 900, isso é algo que também podemos fazer.

[Collins]: Obrigado. Pessoalmente, estou bem em ter a área máxima de até 1.200. Nesse caso, onde é moderado por um processo de permissão especial, não acho que eu queira que nenhum ADU local consiga ir tão alto. Eu acho que o 900 é razoável. Mas como isso é meio que cercado pelo processo de licença especial, estou bem com isso porque tem esse nível de supervisão sobre ele. E então o último comentário que eu queria lançar diante de meus colegas conselheiros, como eu estava dizendo, acho que o número de 900 pés quadrados me parece certo para o ADUS local em geral neste cenário de permissão não especial. Entendo a preocupação, você sabe, se estamos acima de 50% da área bruta, como qual unidade é inferior à que, posso entender que pode ficar um pouco obscuro. Eu acho que nos casos em que você tem um ADU anexado ou interno que poderia, pode haver uma situação, seria útil poder ir além desse máximo. Então, pendente de que consultor jurídico, o que o advogado Silverstein tem a dizer sobre isso, acho que pode ser útil nos casos de uma ADU interna ou anexada para poder subir até 60% apenas nos casos em que é assim que faz sentido como o edifício é estruturado internamente. Então, se mantivermos esse flexível pendente, Um comentário do advogado Silverstein, que faria sentido para mim. E todas as outras mudanças da minha perspectiva como um conselheiro parecem boas. Eu não era particularmente a favor de nós cultivar nossa base de Adus apenas para que eles fossem usados ​​como aluguel de curto prazo. Queremos que eles sejam usados ​​como alojamento para pessoas que precisam de moradia do escopo e da escala. Então isso parece ótimo para mim também. Existem perguntas ou comentários de meus colegas conselheiros? Sendo nenhum, vou fazer uma pausa por um segundo para lidar com um problema de zoom. Um segundo, por favor. COB, Christina McLean She-Her-Hers Tudo bem, vendo nenhum, iremos para a participação pública. Vou pedir para você ativar o som, declarar, ou você sabe o que, na verdade, preciso, desculpe, os problemas de zoom que estamos tendo é que o computador do funcionário continua jogando -o do zoom e percebi que realmente preciso dele totalmente capacitado para a parte de participação do público para que ele possa escrever o nome das pessoas. Desculpe pela interrupção, pessoal, apenas me dê alguns minutos. Sr. Quirk, você tem habilidades de co-organização novamente?

[Adam Hurtubise]: Acho que não tenho habilidades de co-apresentação agora, mas eu tenho, eu posso, você não me sujou. Então eu acho que estou, estou bem. Eu, não vejo habilidades de co-anfitrião. O problema é o meu, não consigo dar um zoom no meu computador no meu escritório. Eu tenho que usar meu telefone. E por algum motivo, não está mais me listando como o anfitrião da reunião.

[Collins]: Do meu lado, ele mostra como o anfitrião, mas claramente está acontecendo.

[Adam Hurtubise]: OK. Se você me deixar sem domínio, posso receber chamadas de rolo. Ótimo.

[Collins]: Eu farei isso.

[Adam Hurtubise]: Eu deveria estar bem em termos de participação pública, você sabe, levando nomes e endereços para baixo. Isso deve estar bem.

[Collins]: OK. Ótimo. Muito obrigado pela sua flexibilidade. OK. Voltando à participação do público. Hum, tudo bem, Daniel, iremos para você o primeiro nome e endereço para o registro, por favor. E você tem três minutos.

[Daniel Werner]: Hum, oi. Eu sou Daniel Werner, estou na 79 Marston Street, em Medford. Desculpe, estou tentando colocar o vídeo, mas não posso. É como em uma coisa diferente. Então, eu estava realmente fazendo um mergulho profundo hoje em termos de procurar fazer um ADU em nossa casa. E também acredito firmemente que precisamos de mais moradias. Então, o que eu estava concorrendo a olhar para todos os regulamentos são os contratempos de 15 pés. Hum, então a cidade tem um revés de 15 pés, hum, em qualquer uso acessório. Então, acho que isso vai significar, o que isso significaria em nossa casa é que teríamos que usar a única estrutura que poderia fazer isso seria a garagem. E acho que isso será verdade na maior parte de Medford, hum, porque o revés de 15 pés, a maioria dos lotes, certamente em South Medford e grande parte da área ao norte do rio também, são realmente, você sabe, lotes de 40 pés. Então isso vai significar que nada poderia ser construído, exceto Se houver uma garagem para dois carros, você pode converter a garagem de dois carros em um ADU. Isso é como uma área cinzenta. Mas então eu estava olhando para a logística de fazer isso. Então, acho que o que aconteceria de maneira realista é que você teria, você realmente precisa demolir a garagem. Seria a maneira mais fácil de fazê -lo, porque você terá que colocar o encanamento embaixo dele. E então também as garagens são muito pequenas, porque mesmo uma garagem de 2 carros é de apenas 400 pés quadrados. Então isso é bem pequeno. E é restrito onde seria. Então, acho que uma maneira de resolver seria. Uma maneira de resolver seria reduzir os contratempos. Outra maneira de resolver seria permitir um teto de duas águas sobre essas coisas e depois aumentar o limite de altura, porque agora o limite de altura é de 15 pés. Portanto, se você aumentar o limite de altura para 6 metros, acho que isso permitiria um segundo, você poderia chamá -lo de meia história com um teto de duas águas para que ainda pareça atraente. Não seria feio para os vizinhos. Mas acho que se você não, acho que algo deve ser abordado de qualquer maneira. Em termos de contratempos ou da altura, deixando claro a altura e, em seguida, também deixa claro que, se algo fosse demolido, você poderá reconstruir algo do mesmo, uma estrutura do mesmo tamanho. Porque eu acho que a maneira como funciona agora, na verdade não vai criar moradias. E eu estava lendo como a lei da ADU em LA, e parecia que demorou um pouco depois que ela passou antes de começarem a serem construídas, porque A lei foi um pouco confusa, então acho importante deixar claro. Quanto mais cedo estiver claro o que é a lei, mais cedo eles começarão a serem construídos. Então esse é meu feedback. E então eu também acho, então acho que é importante em termos de criação de moradias. Mas B, também é importante, sem dúvida legalmente, em termos de cumprimento da lei estadual, porque a lei estadual diz que as cidades não devem criar regulamentos irracionais que impedem que eles sejam construídos. E acho que não essa é a intenção aqui, porque é uma lei existente, mas acho que esse será o efeito desses contratempos altos é que os únicos lugares que eles serão construídos são talvez como West Medford ou certos lugares que tenham lotes grandes. Então, obrigado.

[Collins]: Ótimos comentários, Daniel. Eu acho que é uma coisa realmente importante para observar e investigarmos nesta reunião ou algo em que pensar no próximo rascunho. Paola, vejo que sua mão está subindo. Você quer responder diretamente?

[Paula Ramos]: Sim. Então, analisamos o zoneamento atual, os contratempos. Também precisamos estar em conformidade com o código de construção Hum, mas o que diz na lei é o que mais permissivo. De. A estrutura acessória da unidade única e, se for dependendo do distrito que é. Portanto, existem números diferentes nos quais devemos analisar. Hum, é verdade que, para o contratempo frontal é de 15. Mas então, para a traseira, para uma estrutura de acessórios, é de três pés. Agora, temos que ter cuidado com isso, e é aí que precisamos nos comunicar com o comissário da construção sobre o que seria melhor. Eu acho que o código de construção é de 10 pés entre. Estamos fazendo uma unidade, então precisamos ter cuidado com isso. Não é mais uma garagem que eles usam. E então, sobre a altura, é sempre o mais permissivo. Então você teria dois e meio em qualquer residencial, nos distritos residenciais, porque é permitido que dois e meio. Então você não tem a restrição de 15 pés. Portanto, precisamos analisar o mais permissivo da estrutura acessória e da unidade única. Só queria esclarecer isso.

[Collins]: Obrigado, Paula. Eu acho que é útil. Portanto, é considerar os padrões dimensionais que regem o que é possível para os ADUs. Trata -se de conformidade com o código de construção, mas quando estamos considerando a interação dos regulamentos de código na habitação principal e, em seguida, na ADU, é sempre o mais permissivo desses regulamentos que podem ser usados. Eu acho que isso é algo para examinarmos mais de perto antes de obtermos a versão final. Destas atualizações para garantir que estamos levando um pente de dente fino para como isso se desenrola em cada um de nossos distritos. E acho que todos estamos alinhados com a perspectiva que foi compartilhada. Estamos fazendo esta atualização porque queremos que mais Adus seja construído. Essa é a razão pela qual estamos expandindo-os para todos os subdistritos residenciais. Essa é a razão pela qual estamos indo além do Estado exige. E assim, queremos entregar outras pedras quando se trata de garantir que o novo idioma facilite para as pessoas nos aceitarem sobre esses regulamentos e adicionar adus benéficamente de uma maneira que seja boa para os proprietários e também para a comunidade em geral. Então, vou anotar isso, falar sobre isso mais. Em seguida, iremos para Mark. Nome e endereço para o registro, por favor. E você tem três minutos. Mark acabou de pedir para você ativar. Vou clicar novamente. Você terá que clicar em um botão para ativar a si mesmo. Tente mais uma vez, e depois irei a outra pessoa e tente voltar para você mais tarde. Tudo bem, voltaremos para você. Em seguida, irei para Gaston. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.

[Gaston Fiore]: Obrigado, senhora Cadeira. Gaston aqui, 61 Stingley Road. Eu tive algumas perguntas para Paula. Portanto, o primeiro está na página cinco, acredito, seção quatro. Permissão especial para Adus local. Por isso, lista os distritos de zoneamento residencial NR1, NR2, NR3, UR1, UR2. Então, o NRS está correto de ser listado lá, ou isso é apenas para UR1 e UR2, para a ADU local?

[Collins]: Sim, não, se você quiser, se tiver várias perguntas, sinta -se à vontade para declarar todas elas.

[Gaston Fiore]: E então eu vou ... ok, então a segunda pergunta, que está relacionada, dependendo da resposta para isso, é mais de um ou é mais de um ADU permitido ser construído também nos distritos residenciais do bairro? Ou isso é apenas para residencial urbano e dois residenciais urbanos? E então eu tinha uma pergunta relacionada aos 50%. Então, vejo por que há até um exemplo nas anotações que estou vendo aqui como, por exemplo, você sabe, celeiros e coisas assim, que podem ser muito, muito grandes em termos de área. E usando isso como ADU, mas não vejo por que é necessário permitir mais de 50, porque você pode alternar qual é a principal habitação e qual se torna a ADU? Então, digamos, por exemplo, você tem uma casa de que são 1.500 pés quadrados e depois você tem um celeiro, não sei, 2.500. Bem, então, em vez de o ADU ser maior que a casa, você pode simplesmente fazer do principal que o celeiro e então a casa se torna a ADU? Portanto, se isso for possível, não vejo um caso em que o que faremos, você sabe, onde nos 50% seria necessário, você apenas os trocaria. Mas sim, não tenho certeza. Eu acho que essas são todas as perguntas. Então, novamente, então o primeiro está na seção quatro, Se os distritos residenciais do bairro devem realmente ser listados como visualização localmente. E se a resposta for sim, estou confuso em termos da definição entre protegido e local, porque meu entendimento era local era para as zonas em que as casas unifamiliares não são permitidas, que seriam os distritos de zoneamento residencial urbano. E então a pergunta sobre a metade do tamanho da habitação principal.

[Collins]: Obrigado por suas perguntas, Gaston. Então, se eu entendi direito, acho que você está perguntando, é redundante listar? NR 1, 2 e 3 sob ADUS local, porque, de acordo com a lei estadual, os ADUs nesses subdistritos são protegidos Adus, então.

[Gaston Fiore]: Certo, e então se mais de um for permitido em NR 1, 2 e 3, e se for esse o caso, acredito que o segundo será um ADU local, de acordo com o meu entendimento.

[Collins]: Sim, acredito que isso está correto, mas vou a Paola para enfrentar suas três perguntas.

[Paula Ramos]: Sim, então isso é correto. Portanto, o ADU local, se você permitir uma segunda ADU no NR1, NR2, NR3, o que estamos fazendo, deve ter o ADU local especial. Não seria mais o protegido, mas o ADU local. Portanto, qualquer coisa que esteja na ADU local se aplicará a essa segunda unidade. E seria por permissão especial. E é por isso que você vê isso em todos eles. Essa é a primeira pergunta. Primeiro e dois juntos. E então a terceira pergunta. Então isso é algo que alguém também trouxe para o comissário da construção, essa idéia de podemos ter Um celeiro faz isso como um ADU e depois muda? Então essa é a nossa, então, não sabemos, é uma pergunta muito boa. E passaremos isso para o nosso consultor jurídico, porque nosso entendimento é que você precisa, você precisa da sua estrutura principal é a que lhe dirá se você pode ter um ADU e solicitar uma ADU. E então você não poderia fazer isso. Agora, o que estamos procurando por esses tipos de situações é que, se você tiver um celeiro histórico e deseja convertê -lo em um ADU, podemos permitir essa proteção, essa proteção histórica e manter aqueles para permitir um ADUS maior. Isso é algo que também queremos olhar para o estatuto.

[Gaston Fiore]: Ok, obrigado. Então, com base nesta resposta muito rapidamente. Então, eu acho que devemos olhar para os 1.200 pés quadrados para Adus local que é um segundo ADU em um distrito residencial do bairro porque. Pode acontecer que tenhamos uma habitação principal, uma ADU de uso protegido com 900 pés quadrados, e então alguém quer ter um segundo, e agora o segundo pode ser de até 1.200 pés quadrados, o que para mim parece uma inconsistência. Isso só se candidataria a residencial do bairro porque, novamente, para residenciais urbanos, todos seriam adus locais. Então eu acho que é algo que podemos querer dar uma olhada. Muito obrigado.

[Collins]: Muito obrigado por observar isso, Gaston. Definitivamente vamos tomar uma nota sobre isso e examiná -lo ainda mais. Ótimo. Eu vou para Dave. Nome e endereço para o registro, por favor. Vá em frente.

[David McKenna]: Obrigado. David McKenna para Vine Street. Eu quero ecoar tudo o que Daniel Werner disse. Eu acho que ele fez alguns pontos realmente ótimos sobre como os requisitos dimensionais poderiam fazer É mais complicado, confuso ou desafiador para realmente construir um ADU. Portanto, se o limite de altura de 15 pés, por exemplo, não for um limite real, ele poderá ser removido do código de zoneamento ou esclarecido de alguma forma para que as pessoas não sejam enganadas. Os contratempos, você sabe, as garagens geralmente estão a um metro da linha do lote. Isso não significa que eles estão a apenas um metro e meio de um prédio. Isso não significa que há um risco de incêndio. E então, você sabe, eu acho que Se for bom o suficiente para uma garagem, você sabe, eu acho razoável para um ADU que possa parecer uma garagem. Uh, você sabe, certamente poderia haver requisitos por aí, você sabe, se você quiser estar a um a um metro e meio de muita linha, você precisa ser, construído a partir de um material não inflamável. Então eu acho que existem muitas maneiras de fornecer flexibilidade, hum, em alguns dos lotes históricos menores que estão em andamento, que não são utilizados. Hum, E acho que uma história e meia para a ADU faz muito sentido. Assim, o segundo pequeno histórico escondido dentro de um telhado. Eu acho que se eu entendesse corretamente, a restrição de aluguel de curto prazo é apenas para quando o edifício principal é um aluguel, então a ADU não pode ser alugada de curto prazo, o que significa que um proprietário ocupou o principal habitante poderia alugar uma ADU de curto prazo. Só acho que devemos proibir o uso de aluguel de curto prazo nesses ADUs. Queremos que muito ADUS seja construído, mas queremos que eles forneçam opções de moradia. Na verdade, morei em um ADU depois da faculdade por dois anos. Meu aluguel foi de US $ 200. A ADU tinha cerca de 300 pés quadrados. E eu estava trabalhando muito. Eu sempre estive fora. Eu não precisava, você sabe, eu ainda não tinha uma família. Eu não precisava de muito espaço. E era uma opção muito acessível porque, você sabe, ofereceu Muito pouco e isso, hum. Eu não acho que devemos incentivar ou permitir os aluguéis de curto prazo em qualquer um deles na medida do possível. Então, uh, é isso. Muito obrigado pelo seu tempo. E se eu sou mal -entendido sobre o curto prazo, acho, isso seria uma pergunta.

[Collins]: Ótimo, muito obrigado. Dave realmente aprecia esses comentários. E, ao ouvir você refletir sobre essa seção, ocorre -me que minha parafraseando mais cedo pode ter realmente. Miss caracterizou ou incompreendida parte do que foi declarado lá. Paola, você poderia falar com esse ponto, por favor? É, acho que a leitura de Dave pode estar correta. Será que a ADU pode ser um aluguel de curto prazo se a habitação principal estiver ocupada pelo proprietário? Ou, em qualquer caso, o período mínimo de aluguel é de 30 dias?

[Paula Ramos]: Sim, então diz onde a unidade de habitação do acessório ou a habitação principal é ocupada como uma unidade de aluguel, o prazo mínimo de aluguel de ocupação será de 30 dias. Então, neste caso, pelo que eu entendo, posso ir a um consultor jurídico e perguntar, ou se o diretor Hunt pode esclarecer isso, mas meu entendimento é que qualquer um deles Se algum deles for alugado, mesmo também a principal habitação, o aluguel deve ser superior a 30 dias. Portanto, não pode ser um curto prazo. Essa é a conclusão que recebo disso. Mas podemos olhar para ele e ter certeza.

[Collins]: Ok, ótimo. Obrigado por isso. Sim, certifique -se de que faça sentido para mim executar isso pelo nosso advogado no projeto de zoneamento e apenas certifique -se de que esteja correto. Como afirmei anteriormente, minha preferência também seria ter Não ser de forma alguma encorajando ou incentivando o uso de ADUs como aluguel de curto prazo. Já temos muitos aluguéis de curto prazo fora de conformidade na comunidade, e acho que o melhor uso deles seria adicionar moradia e uma versão da moradia que ainda não temos muito na comunidade. Portanto, seria ótimo confirmar isso, e obrigado por trazê -lo, Dave. Vá ao lado de Martha, nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.

[Martha Ondras]: Oi, sim, Martha Andrus, 45 Kilgore Avenue, West Medford. Quero ecoar o que Daniel Warner disse sobre o aumento da altura permitida da ADU e também diminuir o requisito de revés laterais. Eu acho que existe, você sabe, apenas pragmaticamente, há muitas pessoas que podem converter sua garagem ou construir um edifício semelhante a um Garagem de dois carros em Medford, que precisaria desses requisitos menos rígidos para criar uma unidade viável. Como arquiteto, posso dizer que, tendo trabalhado neles, 15 pés é muito limitante. Além disso, acho que precisamos de restrições muito claras no Airbnb. Opções, o aluguel de menos de 30 dias. E a redação atual, para mim, não é tão clara quanto poderia ser. Portanto, esta é a nossa oportunidade de acertar isso. Obrigado.

[Collins]: Ótimo. Obrigado, Martha. Realmente aprecio isso. Mark, eu vou até você. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos. Vou clicar no botão de solicitar para ativar o som que deveria, o botão para ativar o som deve aparecer do seu lado. Tudo bem. Não sei por que isso não está funcionando. Peço desculpas. Parece que não podemos obter seu áudio. Se você não é capaz de ativar o som antes de adiar esta reunião, sinta -se à vontade para me enviar seus comentários. Garantiremos que tenhamos uma resposta de mim mesma, do consultor de zoneamento ou da equipe de planejamento da cidade, com rapidez. Vamos tentar novamente antes de desistirmos. Vou ao lado de Kirsten. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.

[Keith Ganado]: Obrigado. Este é Keith Ganado e Kirsten Kingsley, da Kingsley Ganado Architects, em Arlington Heights, Illinois. Obrigado por nos permitir fazer parte da sua conversa. Temos uma circunstância única, que alguns de vocês já estão cientes, onde nosso cliente, está interessado em mudar seus pais idosos para uma ADU. E estamos ocupados empurrando isso junto. E a pergunta é realmente: temos algumas coisas que estão nos documentos que estamos pedindo que não parecem se encaixar de maneira limpa em ADU ou nos critérios de zoneamento. Quero saber se você teria alguma orientação para qual é a melhor maneira de não atrapalhar seu processo e poderemos avançar pela cadeia da melhor maneira possível. Sim, temos uma unidade de habitação de acessórios no quintal da frente unida a uma garagem para dois carros é o que estamos falando. Então, dessa maneira, estamos um pouco fora do contexto disso e apenas imaginando se estamos no lugar certo. Obrigado.

[Collins]: Sim, muito obrigado pela sua pergunta. Agradeço por você tentar levar esse projeto adiante. Eu acho que essa conversa é provavelmente um pouco mais amplo do que será útil para você. Estamos falando sobre, como tenho certeza que você sabe e reuniu, isso é um pouco mais de um nível mais alto e essas particularidades. Eu acho que nosso comissário de construção e nossa equipe de planejamento da cidade Provavelmente seria muito capaz de fornecer algumas instruções úteis e próximas etapas. Se você ainda não possui as informações de contato deles, é facilmente encontrado no site da cidade. Parece que você já pode estar em contato com alguns dos funcionários da cidade, mas acho que essa será uma melhor fonte de informação para você do que esse tipo de discussão de nível superior. Se você precisar de alguma informação de contato para a equipe da cidade, sinta -se à vontade para entrar em contato comigo se você não puder entrar em contato com as partes relevantes e eu o conectarei. Vá ao lado de Tara. Vou pedir para você ativar o som e você terá três minutos. Nome e endereço para o registro, por favor.

[Tara Shankar]: Obrigado por me permitir. Meu endereço é 397 High Street. E eu também queria ecoar o comentário de Daniel sobre os contratempos secundários serem reduzidos a um antigo padrão de Medford, o que eu entendo é mais de sete ou oito pés. E você pode ver esse padrão de design em grande parte de Medford, especialmente West Medford e Central Medford. A outra pergunta que tive foi sobre o duplo adus e também o potencial de anexá -lo de uma espécie de moda que seria anexada à casa principal, de modo que estenderia a casa principal visualmente E eles poderiam ser empilhados um no outro. Agora isso pode, não sei como isso pode ter uma questão de altura. É possível que, se for anexado à residência principal, não haverá estrutura acessória e está passando pelo requisito de altura da estrutura principal. E existe algum tipo de orientação sobre o empilhamento de dois ADUs?

[Collins]: Obrigado por suas perguntas. Paolo ou equipe de planejamento da cidade, há alguma reação inicial a essa pergunta por aí, existe orientação no cenário de dois ADUs em um lote, existe orientação por aí, é possível fazer empilhamento como Tara descrito e como as permissões de altura se aplicariam neste caso em que ambos os ADUs estão anexados à estrutura principal, se isso é permitido? Também é algo que podemos circular de volta se exigir mais pesquisas. Vejo que o planejador Evans leva a mão, ou Paola, podemos ir até você primeiro, se você tiver uma reação.

[Paula Ramos]: Eu posso falar mais tarde. Evans, você pode ir.

[Collins]: Ótimo. Danielle, por favor, vá em frente.

[Danielle Evans]: Obrigado, desculpe, fui inicializado da reunião e depois tive que me juntar. É como, Permissões de co -host perdidas. Hum, sim, então meu entendimento é isso. Hum, então a lei protege, hum. Você sabe, seja o que for, se estiver anexado ou interno ou desapegado, então, hum. E tem que ser o mais permissivo, para que a altura possa corresponder ao que é o máximo permitido para a habitação principal, seja anexada ou desapegada. Portanto, se a altura do ADUs empilhado não exceder a altura máxima para a habitação principal, não vejo como isso não seria permitido. Mas a segunda unidade, a lei realmente exige que seja por permissão especial. É como uma estranheza da maneira como a legislatura a escreveu. E então o. Hum, regulamentos que foram promulgados pelo HLC, temos que incluir isso. Então é por isso. Requer uma permissão especial ainda, mas não sei se isso responde à pergunta. Desculpe. Estou tentando ser pego de volta.

[Collins]: Ok, eu definitivamente ouvi claramente que, um, tipo de. A altura permitida para a estrutura principal se aplicaria neste caso, porque passamos pelo que é mais permitido. Não estou ouvindo que existe, ficaria surpreso se já houvesse orientação no empilhamento de dois ADUs, ambos ligados a uma estrutura principal. Você sabe, Danielle, se for como design.

[Danielle Evans]: Não há proibição para isso. Eu estava em um, Já estive em alguns webinars diferentes e parece que também há alguma confusão das pessoas que os administram. Quais são exatamente os papéis?

[Collins]: Parece que esse pode ser um caso em que talvez não exista o precedente ou orientação mais prontamente disponível atualmente. Então, acho que isso pode, a menos que haja mais orientações de Paola sobre isso, isso pode ser outro grande candidato para acompanhar diretamente o comissário de construção da cidade, que pode fornecer mais orientações específicas para sua situação. Paola, qualquer coisa que você queira acrescentar sobre isso?

[Marie Izzo]: Não, Danielle respondeu perfeitamente.

[Collins]: Ok, ótimo. Obrigado. E obrigado pela pergunta, Tara. Tudo bem. Se houver alguém que quiser tentar falar em participação do público novamente, ou qualquer pessoa que queira falar uma segunda vez, por favor, levante a mão. Caso contrário, acho que temos, acho que essa foi uma rodada especialmente produtiva de participação pública. Eu tenho tomado muitas anotações sobre alguns feedback muito específico que temos dos membros da comunidade. Tudo certamente é bem ouvido e bem tomado. Vamos analisar mais profundamente tudo isso, à medida que nos aprofundamos em requisitos dimensionais para os ADUs e analisando como eles interagem com as principais estruturas nos vários distritos. Tudo bem, Mark, vamos dar outra vez. Estou pedindo para você ativar. Estou pedindo para você ativar mais uma vez. Peço desculpas. Parece que o seu zoom não quer que você fale hoje, mas tenha certeza de que sim. Peço desculpas por você não conseguir sair mudo. Vamos para Marie. Nome e endereço para o registro, por favor. Você tem três minutos.

[Marie Izzo]: Oi, Marie Izzo, 29 Pilgrim Road, Medford, Massachusetts. Você pode me dizer qual o número mínimo de metragem quadrada para muito com uma casa unifamiliar, qual é o requisito de adicionar um ADU? Existe um número mínimo de pés quadrados necessários em um zoneamento unifamiliar para adicionar um ADU?

[Collins]: Obrigado pela pergunta. Pamela ou Danielle, você conhece de maneira imediata, existe uma metragem quadrada mínima ou pode depender se houver os contratempos mínimos permitidos? Sinto muito, diretor Hunt, vá em frente.

[Alicia Hunt]: Se a casa única existir, não há metragem quadrada mínima necessária para adicionar um ADU. Se for um lote vazio, há uma metragem quadrada mínima para construir a primeira casa de família única.

[Marie Izzo]: E o que seria isso?

[Alicia Hunt]: No momento, são 5.000 pés quadrados na maioria de nossas zonas e 7.000 em alguns deles. Eu teria que verificar se isso era uma família única, uma ou duas, mas isso seria para um lote vazio.

[Marie Izzo]: Certo.

[Alicia Hunt]: Se a casa já existe, então você não, não há metragem quadrada mínima para a ADU. Isso faz sentido?

[Marie Izzo]: Isso faz. Isso faz. Ótimo. Obrigado. Eu aprecio isso.

[Collins]: Obrigado. Ótimo. Paola, vá em frente.

[Paula Ramos]: Sim, apenas para acrescentar a isso, mesmo que a casa, a casa atual, seja uma não conforme, você também pode construir um ADU. Portanto, não importa que sua casa, sua casa atual, seja uma não-conforme por contratempos de tamanho ou qualquer outra coisa, você pode construir um ADU. Apenas para esclarecer isso.

[Collins]: Obrigado por esse esclarecimento. Ótimo. Bem, essa tem sido uma conversa muito substantiva em dois tópicos. Muito obrigado a todos, membros da comunidade, funcionários da cidade, conselheiros, por seus comentários sobre as atualizações da Portaria do ADU. Eu acho que há muito para recuperarmos e incorporarmos em nosso próximo rascunho. O mesmo vale para o rascunho em andamento do zoneamento da Medford Square que discutimos anteriormente na reunião. Hum, está ficando tarde, por isso vou receber mais comentários, perguntas ou moções para adiar de meus colegas conselheiros. Conselheiro Callahan.

[Marie Izzo]: Vou apoiar que então. Ótimo.

[Collins]: Sobre a moção para adiar pelo conselheiro Leming, apoiado pelo conselheiro Callahan. Sr. Clerk, sempre que você está pronto. Quero agradecer a Paola pela apresentação e discussão muito completas hoje à noite. Muito obrigado, como sempre, por nos atravessar. Obrigado, funcionários da cidade, por estar aqui para oferecer suas informações sobre nossas discussões e obrigado a todos os membros da comunidade por fazer parte de nossas discussões em zoneamento em andamento.

[Adam Hurtubise]: Estou pronto quando você estiver, senhora vice -presidente. Ótimo. O presidente Bears está ausente. Conselheiro Callahan? Sim. Conselheiro Leming?

[Sal Di Stefano]: Sim.

[Adam Hurtubise]: O conselheiro Scarpelli está ausente, vice -presidente Collins?

[Collins]: Sim. Três a favor, dois ausentes. A moção passa e a reunião é adiada.