[Collins]: Bien. Sr. Clerk, avíseme cuando esté listo para ir y llamaré a la reunión para ordenar.
[Adam Hurtubise]: Vicepresidente Collins, estoy listo cuando lo estés. Todavía no veo que el presidente del consejo sean aquí, pero veo presentes a todos los demás miembros del comité.
[Collins]: Gracias. Me hizo saber que probablemente estaría corriendo bastante tarde esta noche y que se uniría cada vez que pudiera.
[Adam Hurtubise]: Pero estoy listo cuando lo estás.
[Collins]: Excelente. Gracias. Muy bien, habrá una reunión del Comité de Planificación y Permanente del Consejo de la Ciudad de Medford, el 26 de marzo de 2025. Esta reunión tendrá lugar a las 6 p.m. Vía Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Adam Hurtubise]: El presidente Bears nos ha informado que será tarde. Concejal Callahan? Presente. Concejal leming?
[Leming]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Concejal Scarpelli? Presente. ¿Vicepresidente Collins?
[Collins]: presente. Para el presente, uno ausente, la reunión está llamada a la orden. Muchas gracias a todos por estar aquí esta noche. El elemento de acción y discusión para esta noche es 24-033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de NS Associates. Entonces, esta noche, lo que hay en nuestra agenda es hacer un seguimiento de dos temas que hemos discutido una vez antes en nuestra reunión del comité hace dos semanas. El 12 de marzo, revisamos un marco temprano para las actualizaciones de las unidades de vivienda accesoria de Medford o la ordenanza ADU. Tuvimos una larga discusión para comenzar este proyecto de actualización. La actualización de Innes Associates marcó actualizaciones que la Ciudad de Medford debe hacer a nuestra ordenanza de ADU para cumplir con la nueva ley estatal que requiere que ADU sea correctamente en cualquier distrito residencial que permita hogares unifamiliares por derecho. Así que hablamos de eso y lo que eso significa para nuestra ordenanza de zonificación. Y el consultor de zonificación y los asociados también marcaron áreas donde quedan más decisiones a la ciudad cuando se trata de ADU y opciones locales que tenemos para obtener más actualizaciones que podemos hacer para regular o alentar aún más las ADU más allá de las nuevas regulaciones requeridas por la ley estatal. Y entonces estaremos mirando un borrador actualizado de la ordenanza de la ADU esta noche en respuesta a las preguntas y comentarios que los concejales y los miembros de la comunidad del comité tenían hace dos semanas. También esta noche visitaremos el tema de Zonificación actualizada para Medford Square. Esta será la primera vez que vea una propuesta de un mapa de zonificación actualizado para Medford Square y tampoco será la última vez que hablemos de ello. Hace dos semanas, observamos una introducción realmente preliminar, una vista de 30,000 pies de un mapa de zonificación que encapsula un marco comercial o un mapa de zonificación que encapsula un marco comercial para la ciudad que se toca en todas las cuadrados principales. Corredores, de uso mixto y distritos comerciales, y decidimos que a partir de ahí vamos a atraer el telescopio. Vamos a pasar de ese marco comercial de vista de pájaros y enfocar el dial en Medford Square, y luego West Medford Square, y luego otros corredores importantes y distritos de uso mixto y comerciales. Entonces, el primero es Medford Square. Sé que los asociados de Innes han presentado, se ha preparado Um, algunos mapas y algunos diagramas para que podamos mirar y responder esta noche. Por lo tanto, podremos obtener muchas preguntas, ideas y preocupaciones en el registro. Y eso será seguido por, um, nuevas conversaciones sobre este tema en este comité, UM, durante las próximas semanas. Así que sé que Paola tiene una presentación, um, en todo esto antes de lanzarla a Paola. Um, quiero preguntar si alguno de mis compañeros de concejales tiene alguna pregunta o comentario para comenzar la noche. Excelente. No viendo ninguno, mucho tiempo para eso más adelante. Paola, por favor continúe con su presentación.
[Paula Ramos]: Gracias. Buenas tardes. Muchas gracias, vicepresidente Collins. Si puedo, voy a comenzar a compartir la presentación. Bueno. Entonces, soy Paula Ramos Martínez para cualquiera que sea nuevo en esto. Hemos estado trabajando con la ciudad de Medford para la rezonificación, um, por lo que tomó los principios que se identificaron en lo integral, um. Plan que se hizo hace dos años. Um, um, el senior, um. Lo siento, soy el planificador y diseñador urbano senior. Estoy aquí con Jimmy Rocha. Él es el científico de datos del equipo. Así que también estará en el equipo aquí hoy. Entonces, hoy lo que vamos a mirar es en la línea de tiempo del proceso, lo que hemos estado haciendo y lo que vamos a hacer durante los próximos meses, las oportunidades para cuando se pueden dar comentarios públicos y cuándo van a ser en el futuro cercano. Haremos una pequeña introducción. Hablaremos sobre los distritos de uso mixto, especialmente centrados en Medford Square y luego en el draft de AGU. Así que hemos comenzado la última reunión del comité de planificación y permisos el 12 de marzo con todo el bloque comercial. Estaremos mirando Um, así que miraremos más a los cuadrados reunidos para Square se reunieron para y luego en otros cuartos. Hemos trabajado y pasado por alto. El Ayuntamiento ya ha fallecido. Mystic Avenue Quarter y Salem Street Quarter. Um, entonces estaremos más mirando al eso. Más adelante en mayo, miraremos a Wellington y Glenwood, pero esa fue esa ser realmente la última pieza de todo el gran rompecabezas. Hemos estado trabajando desde enero en los distritos residenciales. Um, eso es importante porque. En un futuro muy cercano, el CDB de la Junta de Desarrollo Comunitario el 2 de abril. Estaremos hablando de la Esa será una oportunidad. Y luego, en mayo, hablaremos sobre los distritos comerciales y mixtos. Mañana, tendremos un público público residencial. Eso es algo que también agregamos a esta capa de compromiso público. Y mañana, jueves 27, estaremos en el Ayuntamiento para responder cualquier pregunta. Habrá una presentación de lo que estamos haciendo. Presentaremos algunos mapas y ayudaremos a cualquiera a comprender qué estamos haciendo y escuchar de usted todos los comentarios que podamos. Entonces, una vez que vamos a la Junta de la Ciudad, ya tenemos los comentarios públicos. Um, también lo haremos uno para los cuadrados y otros para los pasillos y luego para el área de Wellington. Y esos serán, um, también publicados. A medida que vamos solos. . Entonces, en marzo de este mes, miraremos el marco comercial, Medford Square. Estaremos mirando la ADU. El próximo mes, miraremos a West Medford y otros corredores, y luego diferentes temas administrativos de la ciudad, una revisión del plan de sitio, solar comunitaria, no conforme, etc. Y luego la gestión de la demanda de estacionamiento y transporte vendrá en mayo con el área de Wellington. De nuevo, esto es lo mismo solo para ... lo siento. Misma estructura que antes, pero por ... lo siento. Por el ... A qué hora del proceso somos. Así que presentamos primero el tema, luego el Consejo de la Ciudad remitirá el tema a la Junta de la Ciudad, luego la Junta de la Ciudad votaría el tema y lo remitirá al Ayuntamiento. Entonces todos estos tiempos. Y entonces publicaremos aquí todo el tiempo, actualizando todas las nuevas reuniones públicas que tenemos, o las nuevas reuniones de juntas de la ciudad ya programadas. Entonces, como dijimos muchas veces Hemos estado haciendo la rezonificación de lo que vino del plan integral Metfor y el plan de adaptación y acción climática Metfor. Entonces, todos los principios que se identificaron en este plan, estamos tomando todos los que tienen algo que ver con la zonificación y los estamos implementando ahora. Esta fue la visión donde podemos ver los corredores, los cuadrados, cada distrito o nodo diferente que se identificó como algo característico que necesitaba, que necesitaba, que tenía algunos objetivos y objetivos con ellos. Entonces tenemos el, estos son ahora los distritos de uso mixto o áreas donde vamos a trabajar. Um diferentes cuartos cuadrados. También vamos a trabajar con el institucional que se cumple para el área de Tops. Y luego el Wellington que vendrá más tarde. Este fue el marco comercial que se presentó por última vez en la última reunión del comité de planificación y permiso. Tenemos Salem y místico que ves con un contorno negro. Esos ya están listos y ya fueron aprobados por el Ayuntamiento. Así que estamos trabajando en los demás que ves aquí. Hoy nos vamos a centrar en Medford Square. Así que presentamos aquí lo que estás viendo aquí en este mapa es tu zonificación actual. Si hacemos un poco de zoom a eso, tenemos el Ayuntamiento en esta área. Espero que veas el cursor. Luego tenemos el Teatro Chevalier está en esta área, Forest Street. Luego tenemos CVS y Joseph School aquí en High Street, más al oeste. Entonces, lo que tenemos aquí son cuatro distritos diferentes que vemos. El comercial es el área rosada. Luego tenemos el apartamento dos, ese es el residencial general Orange. Realmente está en la parte trasera de Salem Street hacia Ashland Street. Esa es el área para el residencial general. Y luego una sola familia que tenemos, los gobernadores y los gobernadores bloquean. Entonces, en comercial, ¿qué ya está permitido en esta área? Entonces, para los edificios residenciales en todo el área rosa hay seis pisos por derecho. Esa es la altura que se permite. La altura máxima para edificios residenciales, multifamilia es de seis pisos por derecho. Para edificios comerciales es cuatro pisos por derecho. Y luego otras estructuras permitidas son 15 pisos por derecho. Entonces de cuatro a 15, dependiendo del uso, eso es lo que se permite en el área rosa. En el apartamento 2, tenemos edificios residenciales que tienen 60 pisos por derecho. El uso comercial no está permitido en el área naranja. Y luego un hotel muy específico es de 15 pisos por derecho. Luego tenemos residencial general. Esta es una vivienda de una sola unidad y dos viviendas de unidades que están permitidas. Y luego unifamiliar, es solo una vivienda de una sola unidad permitida. Así que esta es la zonificación actual. No es lo que existe allí. Lo que existe generalmente es muy bajo. Lo veremos más tarde. Pero tenemos algunas secciones preparadas, así que veremos eso. Pero esto es lo que es la zonificación actual en este punto. Hay algunas dimensiones y estándares. No vamos a mencionar realmente las dimensiones hoy. Así que vamos a mirar más en las alturas y los perfiles de las calles y cómo se ajusta eso y lo que es el más interesante o el mejor en el área. ¿Qué es lo más factible? Así que vamos a mirar más las alturas y los usos que los estándares de dimensión. Pero esto está en tu zonificación actual. Solo quería mostrarlo. Y esto es lo que estamos proponiendo. Entonces, en los distritos anteriores, tuvimos uso mixto. En los cuartos anteriores, teníamos un uso mixto uno, dos y tres en Mystic. Y eso es de la escala más baja a la escala más alta, siendo mixto, use una, tres pisos a la derecha y luego una más una hasta cuatro dentro de la zonificación de incentivos. Queríamos tener un intermedio. Um hace que dos es cuatro pisos de Right Plus dos con zonificación de incentivos y luego usa tres. Solía estar bastante alto hasta, uh, 12 historias en este caso. Um así en esta área faltaba algo. Queríamos tener un intermedio, um, usa dos y usa Entonces, en este momento, la mezcla solía a A, que es el azul, el azul más oscuro, es de cuatro pisos de la derecha más dos dentro de la zonificación sensible. Y eso es lo que vemos, por ejemplo, en Salem o en Mystic. Y luego hemos creado mezcla usada para B, que es la violeta morada más púrpura y azulada. Y eso es seis pisos por derecho más dos incentivos ganadores. Eso significa hasta ocho con incentivos. Y luego el uso mixto tres es seis pisos por derecho, seis con incentivos. Así que mantuvimos una pequeña porción del uso mixto. Está al sur hasta High Street, al norte del río Mystic. Esa área tiene bastantes edificios históricos que van de una a tres pisos. Um, hay uno que sube a cuatro. Queremos mantener esos edificios históricos. Y no hay mucha tierra para crecer. Lo veremos en una de las secciones que hemos hecho es cortar esa área. Así que también estamos mirando el norte. Así que vamos a muchos de estos edificios vamos a lanzar sombras en las calles y al otro lado. Entonces, en los otros edificios que están al frente. Así que debemos tener mucho cuidado con eso. Por eso mantuvimos una pequeña porción, ya que todavía lo usa. Entonces el general, sí, Matthew, si quieres, Matt, si quieres decir algo.
[Leming]: Siéntase libre de terminar, pero una vez que haya terminado con la diapositiva, solo tenía algo que quería decir.
[Paula Ramos]: Seguro. Absolutamente. Luego también tenemos las mezclas. Así que principalmente todas las áreas del norte o algunas intermedias también serán que se mezclarán. Eso es cuatro historias y máximo que seis pisos hasta dos. Más con zonificación de incentivos que seis pisos como máximo. Y luego tenemos en estas esquinas y también cerca del Ayuntamiento y frente al On Clipper Ship Dr. Esos serán que se mezcle para ser y luego tenemos un área más pequeña para esa mezcla tres que se conecta con un río místico. Con el barrio místico. Y el ya existente, que es bastante alto en este punto. Entonces, ahí es donde encaja para que conforme lo que ya está allí. Podemos comentar sobre esto. Solo quiero mostrarle a Matt que tenemos algunas secciones que me gustaría pasar por ellas. Pero si ya quieres hablar de eso, el mapa, siéntete libre de cuestionar.
[Collins]: Gracias, Paola. Sí, creo que he previsualizado los estudios de sección que vas a presentar a continuación, y creo que la gente los encontrará con un contexto muy interesante. Pero hagamos una pausa aquí en caso de que haya algún preliminar preguntas o comentarios sobre esta vista aérea. El concejal Leming irá a usted primero, a menos que desee tener su pregunta para más tarde.
[Leming]: No, así que el primero fue que estaba solo, estaba mirando la trama, la solía ser mixta para estar directamente a la derecha del Ayuntamiento. Me preguntaba si eso podría, si hubiera alguna lógica Y actualizar eso para usar mixta tres, porque pensar que, como, los edificios superiores allí podrían actuar como una barrera sonora para parte del tráfico en noventa tres. Entonces, sí, era solo que estaba como, lo que me estaba preguntando, primero, si crees que eso podría ser una idea que funcionaría o lo que eres. Cuáles serían sus pensamientos en esto. También tenía preguntas relacionadas con si podría o no, esto podría ser un punto de discusión para más tarde, pero si sería posible cambiar los patrones de tráfico en O si se cambiaran los patrones de tráfico en Medford Square, lo que creo que podría ser algo que, ya sabes, podríamos ver como 30 años en el futuro o algo así. Pero básicamente, simplemente no me gustan los patrones de tráfico que vemos en Medford Square en este momento. Y me pregunto si los cambios de zonificación podrían afectar eso, podría afectar eso en absoluto.
[Collins]: Sí, gracias por poner esa sugerencia en esa pregunta en el registro, el concejal Leming. No sé si Paula tiene una respuesta a esto. Ciertamente siempre soy útil. Creo que estas son exactamente las áreas en las que deberíamos evaluar dónde tienen más sentido nuestros subdistritos de mayor altura y densidad. Y he pensado antes que realmente me encantaría ver una altura aumentada a lo largo de 93 para que podamos matar a dos pájaros de un solo piedra. Agregar algo de potencial de desarrollo al tiempo que bloquea algo de ruido de 93 para las áreas residenciales y de negocios que están más cerca de la plaza o que bordean la carretera. En cuestión de los patrones de tráfico, creo que la mayoría de las personas en esta llamada, ya sean concejales o miembros de la comunidad, ya saben que a través de la zonificación, no podemos y no cambiaremos directamente los patrones de tráfico. Sé que sabes que, el concejal Leming, solo estoy afirmando que para el registro de que haya algo más nuevo para la gente de zonificación en la llamada. No es que eso sea lo que estás sugiriendo. Creo que la pregunta es algo así como pronosticar por delante para sentirse libre de aclarar.
[Leming]: Sí, lo siento, eso fue redactado terriblemente. Voy a básicamente. Creo que los patrones de tráfico en Medford Square terrible. En algún momento me gustaría explorar el cambio de esos patrones de tráfico. No está a la altura de que no está bajo el alcance de la zonificación en absoluto. Um, pero me pregunto si la zonificación actual. O si alguien de la planificación generalmente puede comentar sobre eso, como, si tuviéramos que tener, como, algunos cambios en el patrón de tráfico a Medford Square con la zonificación. Como, ¿cómo interactuaría eso con la zonificación? Como, ¿le gustaría que fuera lo haría? El aumento de la altura allí hace que sea más difícil cambiar eso en el futuro. Uh, ¿lo sería? ¿Sería necesario cambiar los patrones de tráfico si estamos descubriendo, más autos que pasan como alguien que sabe más que yo hablando de patrones de tráfico, creo que sería útil? Um, particularmente como la intersección de High y Main Street. Entonces.
[Collins]: Gracias, concejal Leming. Iré al planificador Evans y luego al concejal Callahan. Solo quiero anotar al comienzo de esta discusión, o una especie de cada vez que hablamos de patrones de tráfico y cambios de zonificación al mismo tiempo, creo que es aconsejable entrar en esa discusión, no asumir ese desarrollo Esos aumentos en el desarrollo siempre necesariamente en cada paso del camino también darán como resultado aumentos en el tráfico de automóviles, especialmente porque estamos considerando políticas como TDM, gestión de la demanda de transporte, al mismo tiempo que la zonificación. Esto puede interactuar con los patrones de tráfico en En muchos sentidos, no es una relación 1 a 1, por lo que creo que esto será 1 de esas cosas increíblemente multifactoriales. Creo que la respuesta corta sería la zonificación no. Se superpone directamente a nuestra capacidad de actualizar nuestros patrones de tráfico futuros porque. El dominio eminente de tierras públicas que se utilizan para nuestras carreteras, y muchas de nuestras carreteras que conducen a Medford Square son carreteras estatales. Vamos a tener la misma masa de tierra disponible para los carriles de tráfico que podríamos diseñar, sin embargo, deseamos si tuviéramos los millones de dólares necesarios para hacerlo. Pero iré al planificador Evans para una respuesta y luego al concejal Callahan.
[Danielle Evans]: Gracias. Daniel Evans, planificador senior, PDS. Sí, eso es algo en lo que hemos estado pensando. Estuve en una conferencia el otoño pasado, y una de las sesiones que fue realmente interesante fue cómo el tráfico unidireccional es súper malo para el desarrollo económico. Y creo que fue Hyannis en Cape Cod en realidad desabrochó todas sus ida y las hizo dos vías. Y en realidad demostró que no aumentó Al igual que el tráfico como en cualquiera, ya sabes, causando demoras, en realidad resultó en menos millas de vehículos recorridas por los autos. Aumentó. Visibilidad de ciertas empresas, porque si solo vas a un camino, nunca vas a pasar por eso. Entonces, por ejemplo, Riverside, la porción en la plaza donde solo puede pasar a través de ella si va hacia el este. Entonces, cualquiera que vaya hacia el oeste a través de la plaza, pero luego regresa de otra manera, nunca pasó la calle Salem. Entonces, como parte de, como estoy seguro de que todos son conscientes de la RFP de estacionamiento de Medford Square City, creo que cambiar las carreteras está sobre la mesa. Creo que muchos de estos están controlados por la ciudad. No soy ingeniero de tráfico. Creo que la cantidad de carreteras que tenemos probablemente esté bien. Es solo el 1 vía versus 2 vías. Siento muy firmemente que deberían tener 2 vías. Y si fuera rey, también cerraría la salida a 93 porque creo que tenemos demasiados. Entonces ese es un gran problema. Pero no sé si ... El director Hunt tenía algo que agregar sobre lo que se está discutiendo como parte del estacionamiento RFP y si están haciendo alguna de esas preguntas. Pero sí, eso es todo lo que tengo que agregar. Y estoy muy contento de que el concejal Leming lo haya mencionado porque es algo en lo que creo que todos los días es que los patrones de tráfico son terribles.
[Collins]: Gracias por ese planificador Evans, el concejal Kelly y continúa.
[Callahan]: Gracias. También apoyo y tengo curiosidad por la idea de tener altura junto a 93. Entonces, en ese paquete más al este. Así que mencioné la respuesta a esa pregunta de los planificadores. También quiero que veamos el paquete más lejos o las parcelas más al oeste. Cuando miro el otro mapa que proporcionó hace varias reuniones que muestran el Zonificación actual o no zonificación, pero actual, como los edificios existentes que están marcados como naranja, lo que dice la conversión de condominios de dos a tres familiares, por lo que no estoy seguro de qué edificios existen allí en este momento que no parecían. ir a conducir con mi recuerdo de qué edificios hay allí. Pero al igual que entender qué altura hay en este momento sería útil. Sabes, ya sabes, que entera la sección completa en múltiples familiares o como en su mayoría de lugares unifamiliares. Así que tengo un poco de curiosidad por tener más altura cerca de 93 y tal vez tener algo en el otro lado que esté un poco más cerca para que coincida con las residencias que están al oeste y al norte.
[Paula Ramos]: Um, sí. Si puedo responder algo de esto, um, entonces sobre el, voy a pasar, um, ordene. Entonces, hacer algo en el, para aumentar a MX tres, el realmente lejos, um, el, el, sí, el más al este, um, parcelas. Por lo tanto, estos son muy, muy estrechos y no tenemos mucho espacio entre el 93 y el Ayuntamiento. Tengo mucho miedo de que tengamos que hacer realmente un poco más de los estudios. No tenemos ninguna sección allí. Entonces, antes de decir que sí, Podemos hacer eso. Realmente necesito estudiar un poco más, porque creo que tendrá un gran impacto. Y no lo hago, no creo que nos gustaría recomendar cualquier tipo de muro que veas allí de estas casas que ves, es inmediatamente un bloque de 10 pisos de altura. Así que vamos a Necesitamos hacer un poco más de estudio, especialmente sobre la parte más estrecha de esas parcelas. Podríamos extenderlo un poco más, pero no estoy seguro. Sí, Matt.
[Collins]: Adelante, concejal.
[Leming]: Bueno, sí, quiero decir, solo en el concepto de la vista desde las casas, solo para, uh, uh, a la derecha de eso, en realidad, en realidad no proporciona esas casas realmente no reciben mucha revisión de todos modos. Porque quiero decir, viví allí, principalmente estamos mirando la carretera. Así que solo, solo pensé que no creo que eso, eh, no creo que ninguna haya mencionado esas casas en absoluto. Sí. Pero, ¿también sería posible, solo veo esa parte de eso, es posible tomar tal vez la parte sur de ese paquete y convertirlo en MX3? Porque una parte parece un poco estrecha, pero la otra parte parece un poco más robusta.
[Paula Ramos]: Sí, así que si puedo, sí, para que podamos ver eso. Por supuesto, si estamos bastante altos, necesitamos proporcionar estacionamiento de alguna manera. Así que obviamente, estamos yendo mayor densidad. No tenemos suficiente profundidad. Eso es algo en lo que debemos pensar. Así que esa es una buena pregunta. Necesitamos un poco más de investigación para responder eso específico. Lo estamos permitiendo en este punto seis por derecho Hasta dos más, por lo que estamos mirando ocho historias, por lo que ya será alto bloquear el ruido, etc. Veamos si es factible proponerse a ese salto para mezclar tres, por lo que lo veremos. Luego, para la otra pregunta sobre el tráfico, por supuesto, sí, los patrones de tráfico es algo que es algo diferente de la zonificación. Ahora, ¿afectaría la zonificación que cambiamos los patrones del tráfico? Si son dos maneras o una forma, eso realmente no afecta lo que estamos haciendo. Si está cortando algunas calles o Podría ser que tal vez los usos que lo haríamos si tengamos algo residencial y luego cortamos una calle y es peatón, tal vez nos gustaría hacer un comercial en la planta baja, por lo que podría hacerlo. Podría hacer algo así. Pero lo que proponemos aquí es un uso mixto. Por lo tanto, es bastante flexible para el futuro o todos los edificios residenciales o de uso mixto. O un edificio comercial. Por lo tanto, nos dan con el uso mixto mucha flexibilidad. Um, no creo que afecte mucho los cambios en los patrones de tráfico a lo que estamos haciendo en la zonificación y que si cambian algo en la zonificación debería cambiar. Lo que podemos hacer es, como lo hicimos para Salem Street y Mystic, es hablar con el Departamento de Obras Públicas y ver si hay algún plan en el futuro o si tienen alguna idea sobre cualquier posibilidad futura que estén estudiando, si esto encaja con eso. Eso es algo que podríamos agregar que creo que en realidad es muy interesante de hacer. Y luego la última respuesta sobre esto, ahora Occidente hacia Winthrop Street, tenemos algunas secciones, por lo que puedo decirle exactamente cuáles son esos edificios. La conversión de Condé 2-3, obviamente no está bien. Supongo que eso es lo que viste en las tipologías de construcción que teníamos de la anterior Estudios, pero eso proviene de los datos del evaluador, por lo que puede ser que esté mal. Pero estos son multifamiliares. Estas son seis pisos de altura.
[Callahan]: Estoy mirando la agenda de planificación y permisos del 12 de febrero, que es increíble porque incluyó muchos mapas, y este es uno de esos mapas. Es solo el que se muestra como cada paquete y lo que existe en ese paquete, y está marcado como naranja, que es la familia de servicio de conversión de condominios. No estoy seguro de por qué.
[Paula Ramos]: No, eso no es correcto. Entonces esas son multifamiliares. Estos son edificios de seis pisos altos.
[Alicia Hunt]: Si pudiera, son condominios de seis pisos. Así que me pregunto si es por eso que están marcados de esa manera.
[Paula Ramos]: Como condominio. Sí, podría ser.
[Alicia Hunt]: Gracias.
[Paula Ramos]: Gracias, Alicia.
[Collins]: ¿Hay más preguntas? Esa es una gran captura, el concejal Callaghan. Gracias por eso. Y gracias por atravesar esas sugerencias iniciales, Paola. Parece que hay interés en, ya sabes, creo que el objetivo de estas primeras discusiones es poner este tipo de ideas y sugerencias en el registro, y luego el consultor puede hacer un seguimiento, mirar más profundamente las áreas en las que queremos investigar un poco más y volver a respondernos con una respuesta sobre, ya sabes, por ejemplo, por ejemplo. ¿Es factible considerar un subdistro más alto y más denso para un paquete específico? Parece que hay un interés en que se investigue aún más para una reunión adicional si resulta que se confirma que los lotes Directamente que colocan 93 al este del Ayuntamiento son realmente demasiado estrechos para acomodar el uso mixto tres, entonces esa será una buena información. Tal vez lo mismo no es del todo cierto para ese gran tipo de paquete en forma de triángulo, pero creo que es una gran cosa para nosotros sacar de esta reunión como un punto para futuras investigaciones. Así que gracias por hablar con eso. Paola, también pondré eso en mis notas. Es genial escuchar que los posibles cambios en el tráfico y la carretera se están considerando al mismo tiempo que se están considerando los encuestados de la RFP de Medford Square. Porque si las mejoras se pueden hacer más rápido de lo que quizás esperaba pesimista, entonces sospecho que todos estarían contentos con eso. Gosh, el tráfico de Medford Square realmente necesita ser más lento y más seguro y mejor para disfrutar de la plaza. Así que tenemos muchas otras vistas de esto, y iré al director Hahn primero.
[Alicia Hunt]: Solo quiero tomarme ese momento para conectar el hecho de que parte de él es la interacción entre las luces en Medford Square y luego el South Medford, y Dot acaba de anunciar Una reunión de diseño del 25% en abril en las cámaras del Consejo de la Ciudad de Medford en ese proyecto. Porque creo que a cualquiera que se preocupe por eso se preocupará por esto. Y me desplazaré muy rápido. Creo que es el 23 de abril. Y a partir de ahora, no hay una opción en línea para ello. No sé qué, no estoy involucrado en organizarlo. Pero sí, es el miércoles 23 a las seis en punto en las cámaras del consejo. para hablar de eso. Y no puedo recordar si realmente toca la luz en Medford Square o simplemente todo lo que tiene en cuenta.
[Collins]: Excelente. Muchas gracias, Director Hunt. Es genial saberlo, y nos aseguraremos de encontrar ese enlace para que los concejales puedan promover. Eso es un gran problema. Cambiar la señalización sería un gran problema para el tráfico dentro y fuera de la plaza. Entonces sé que tenemos muchos otros diagramas que Paola ha preparado para nosotros. Quiero asegurarme de tener tiempo para mirarlos, responderlos y también hablar sobre las actualizaciones de la ordenanza de ADU. Así que continuemos a través de la presentación, Paola, por favor.
[Paula Ramos]: Claro, si puedo. Así que hicimos un conjunto de secciones para explicar, para ver la relación entre el perfil de la calle y el edificio, especialmente cuando comenzamos a cambiar las alturas. Una sección es como si acabara de cortar El edificio y como si tenemos un pastel, cortamos el pastel, vemos lo que hay dentro y vemos esas capas. Eso es lo que estamos haciendo aquí. Simplemente cortamos los edificios y la calle para ver qué tenemos en ese avión y cómo relata la sección de la calle con los edificios. Entonces, la sección existente de High Street, esa es la sección uno aquí, tenemos el río Mystic en la parte sur, lo que vemos ahora en el oeste. Hay muchos edificios históricos en todo el Medford Square, pero estos están realmente agrupados en esta área. Van de uno, dos, tres, Solo hay una que sube a cuatro historias. Y luego, al frente, ese es un nivel muy bajo, todo comercial. Y así, si también miramos la sombra, lo cual es muy importante, si vamos más altos que los cuatro, comenzaremos a lanzar sombras en el otro edificio. Entonces, para mantener eso no sombreando los edificios, Um, por eso proponemos que MX en esta área y luego el otro lado puedan subir a seis. Um, en este punto de esta ubicación exactamente, tenemos un estacionamiento detrás. Entonces, otras medidas de, um, cómo estos edificios deben formarse para no lanzar sombra. Si hay algunos, uh, otro complejo residencial u otro edificio de uso mixto, o si es un estacionamiento, dependerá del diseño. Um, si continuamos hasta la calle, y estos son los que se mencionaron y se mencionó a Callahan. Entonces, lo que tenemos de. De eso, um. Digamos de la escuela desde esta área después del uso mixto que tuvimos en el plan, hay una caída entre High Street y luego Parkway. . Este es el Mystic Valley Parkway, lo siento. Entonces hay una gran caída. Tenemos casi dos historias. Entonces, lo que vemos en High Street, nuestros edificios tienen cuatro pisos de altura. Pero en realidad, tienen seis pisos de altura. Entonces, la primera sección que ves, la superior, será la sección existente, lo que tenemos en este momento. Y luego lo que ves debajo de ellos suele ser una sección propuesta. Y si tenemos diferentes propuestas, tenemos la versión uno, versión dos. Entonces tenemos seis. Los residenciales en el frente también están un poco elevados, alrededor de tres pies elevados. Eso hace que también no esté tan en En, ¿cómo lo dices, que no les arroja sombra, que es un poco más ligero? Y sí, eso genera un poco más el edificio. También se debe a que está un poco arriba. Así que aquí la topografía ayuda mucho a densificar. Así que tenemos una sección propuesta donde agregamos dos más con un paso atrás. Aún así, la sombra no es realmente importante. No arroja sombra a los vecinos. Así que tenemos esa sección propuesta de subir hasta ocho. Así que seis por correcto más dos. Y tenemos otra propuesta en la que si realmente queremos densificar esta área, no tenemos que agregar más, pero si comenzamos a cubrir el estacionamiento y agregamos esto, tomamos, nos beneficiamos del cambio de topografía y tenemos esto Um, construimos estas dos capas de estacionamiento de estacionamiento de cubierta, luego podemos construir en la parte superior otros seis residenciales y también podemos construir en el otro lado. Entonces, cuando estamos comenzando a ir realmente más alto en la densidad, comienza a ser factible construir un estacionamiento cubierto. Entonces, de esta manera, esa área, especialmente, que son muy, muy profundas permitirán, um, Muchos más edificios. En este punto, son pequeñas islas en un mar de asfalto, de estacionamiento, nada que suceda, realmente no. Nada está activando esta área. Entonces, si tenemos esto un poco más de densidad que permite, en realidad podríamos construir más en el estacionamiento, ocultos, y para que esta área se vuelva mucho más interesante frente a la calle. Sí, entonces este es el segundo. El V2 es la propuesta que también proporcionamos y que será posible con esta zonificación. Si damos vueltas, así que ahora estamos en la Sección Tres Winthrop Street. Así que en este momento en esta área, hay siete niveles dependiendo de dónde estamos. Esto, por ejemplo, es siete capas. El anterior era de seis. Y realmente arrojó una larga sombra. Esto va a ser este. Así que solo en la mañana proporcionará la sombra. Después de eso, no molestará a ninguno de los vecinos al otro lado de Winthrop. Por lo tanto, podríamos subir a seis u ocho, pero siempre lo necesitamos y empujarlo más hacia el, en lugar de tener un gran estacionamiento como lo han hecho en este momento, y la calle, podríamos empujar los edificios más hacia la calle, pero debemos tener mucho cuidado al lanzar la sombra, etc. Entonces, se deben realizar algunos estudios de sombreado para esta propuesta de esta área. Entonces, lo que queremos incluir en el draft es que cada vez que usted, . El desarrollador sube a los incentivos que poseen la historia. Entonces, cuando toman ese más uno más dos que tienen que hacer una sombra, um, estudie para ver si. Van a molestar y que el edificio tenga forma de manera que no moleste a los existentes En un lado está High Street, en el otro lado está Mystic Valley Parkway, y luego tenemos Park, un poco de parque y luego el río Mystic. Sería muy interesante que lo que podríamos hacer también se aproveche de esa caída de topografía, poniendo un poco de estacionamiento allí y luego tener algo de comercial hacia el parque. Ese es el color rojizo, eso siempre significará la planta baja comercial, minorista o activa, que puede ser hasta dos niveles, y que servirá a ese parque. Aquí hay un área de canoa que pueden alquilar, por lo que sería interesante activar un poco más de esa área y dar un frente, un frente incorporado hacia eso. También podemos alcanzar hasta ocho pisos con esos dos siendo la zonificación de incentivos. Ahora vamos a Salem Street. Esta es la sección cinco. Así que aquí tenemos pequeños registros. Este pequeño triángulo, no hay mucha profundidad para realmente subir más. Entonces, digamos que este es el Bayreuth 4. Llegará a la sombra hacia el edificio en frente. Esta es el área sur, el edificio Sur aquí. Así que podemos ir un poco más y luego tener cuidado con lo alto que vamos debido a las sombras. Y por otro lado, podemos subir fácilmente a los seis pisos. Um, si vas a Clippership, Doctor, así que este es el paquete largo, um, en el, um, a lo largo del camino de la clippership, uh, doctor. Um, si vemos que este es el místico, tenemos el místico en, en, a la derecha. Uh, lo que tenemos ahora, es una gran cantidad de carreteras, estacionamiento, otro camino interno, más estacionamiento y luego el edificio. Haciéndolo muy lejos del parque y el río. Realmente está desconectado. Entonces, lo que intentamos hacer es dar mucha más altura para que realmente podamos comenzar a regresar un poco, pero realmente conectar y dar una planta baja activa a ese lado de la nave Clipper. Um, y luego siempre tener en cuenta que hacia Riverside Avenue, este lote arrojará mucha sombra. Por lo tanto, existe la idea de tener el estacionamiento dentro, la planta baja activa hacia ambas calles, por lo que queremos mantener activas ambas calles. Um, y luego tener en cuenta que ese edificio puede cambiar con contratiempos en diferentes áreas para que no sea muy Um, imponiendo a las personas caminando y pasando, pero también es, um, respetuoso con las sombras, etc. Um, entonces en este momento en este momento, el existente es solo una historia. Creemos que en esta área, puede crecer mucho. También podemos tener espacio para estacionamiento entre el estacionamiento de la cubierta y hacer que los dos lados realmente activos. Porter Road está realmente hacia el distrito unifamiliar. También tiene una caída en la topografía. Entonces esta es la sección existente. No hicimos ninguno nuevo porque esto es suficiente para ver las historias que podemos hacer. En esta área, tenemos muchos edificios históricos, por lo que queremos mantenerlos como están. de proteger los edificios históricos. Y esto, por ejemplo, ya tenía seis pisos de altura, y luego solo aprovechó ese salto de topografía. Hicimos uno nuevo. Entonces La ciudad preguntó si podíamos verificar esas alturas y realmente bajar hacia la clippership y más alto en Riverside Avenue y Salem Street para que diferentes áreas puedan echar un vistazo al río. Entonces hicimos esa sección y ese análisis. Para ser honesto, eso es muy difícil de conseguir, porque incluso si nos bajamos en Clipperside o Riverside Avenue, la vista al río, es realmente difícil. Así que todavía recomendamos tener siempre las sombras. El lado sur de la calle debe ser más bajo que el lado norte de la calle debido a esa sombra de fundición. Y luego tratar siempre de tener el área interior para estacionar y dejar que la planta baja activa a lo largo de las calles. Podemos ir más alto a dos pisos de comerciales si eso es algo que queremos. También creemos que esta área de la parte sur, hay un lote muy grande. Tiene mucha profundidad y tiene muchas oportunidades. Y eso significa que si damos altura, también podemos recuperar mucho para la comunidad. Por lo tanto, podríamos tener esos parques de bolsillo o cuadrados o áreas de asiento que tenemos en nuestra lista de incentivos, de modo que se haga y eso se fortalece entre el místico y los edificios. Esa es realmente una razón fuerte para ir realmente más alto también en el sur de Riverside Avenue. Así que aquí tuvimos todos estos estudios y secciones. Enviaremos esto si no creo que lo tenga. Así que lo enviaremos y realmente esperamos todos sus comentarios. Estas no son la arquitectura que vendrá. Esto es solo propuestas de cosas que podrían suceder y podrían ser. Esto no es de ninguna manera una imagen de lo que será. Pero estas son las oportunidades que podríamos tener con esta zonificación. quería dejar eso claro.
[Collins]: Excelente. Muchas gracias, Paola. Esto es ciertamente mucho para digerir. Este es un gran punto de salida para nuestra discusión sobre Medford Square. Y sé que esto también alimentará nuestra discusión sobre West Medford Square. Así que hemos tenido la oportunidad de ver un montón de este tipo de vistas a la sección de instantáneas desde la plaza. Y creo que esta podría ser una gran oportunidad para obtener las impresiones y preguntas iniciales del personal de los concejales y la ciudad y más sugerencias como lo habíamos hecho antes. Y luego, por supuesto, a medida que los concejales y los miembros de la comunidad tienen comentarios adicionales, podemos ser Tomando eso entre estas reuniones también. Y te agradezco por esa última nota que hiciste, Paola. Creo que siempre es útil seguir enfatizando lo que queremos decir cuando miramos estos mapas y cuando hablamos de zonificación. Creo que la forma en que lo pones estuvo muy bien. Cuando miramos el mapa de zonificación, esto no es Sabes, uno, esta es una propuesta, este es un borrador, estoy seguro de que esto cambiará antes de que sea algo que votamos. Pero también, este no es un mapa de cómo se verá absolutamente el cuadrado, incluso si se adoptara esta zonificación. Este es un mapa de una versión de lo que podría ser posible. Entonces, incluso cuando decimos, ya sabes, esto podría subir a las ocho, esto podría subir a 12, esto podría subir a seis, eso depende de si los desarrolladores están tratando de desarrollarse dentro de lo que está correctamente, o si están aprovechando la zonificación de incentivos, Hasta cierto punto, al máximo, al mínimo, no que bajo esta nueva zonificación, cada edificio tendrá una cierta altura, estableciendo un mínimo y un máximo. Con eso, iré a comentarios y preguntas de los concejales. Consejero Callahan, por favor continúe. Gracias.
[Callahan]: Realmente aprecié esas miradas a las alturas y las sombras. El que tenía curiosidad era la de Salem Street. Parece que todos los otros cubiertos donde las sombras estarían en el lado norte de Salem Street. ¿Cómo funciona mientras miramos al norte de Salem Street? Cuando miramos la vivienda que está al norte de Salem Street, y hay un camino allí, ¿cómo hace eso? Creo que eso no estaba cubierto. Casi todo lo demás, cubre lo que sucede. Pero esos edificios, que estamos cambiando en el lado izquierdo que estás dando vueltas en este momento, ¿qué pasa con la carcasa que está al otro lado de eso? Eso es lo que tengo curiosidad.
[Paula Ramos]: Sí, así que para cualquiera de los distritos residenciales, tuvimos esto en Salem Street y también, sí, creo que agregamos en Salem Street Draft donde hay, tendremos un retroceso adicional y agregó un retroceso de un residencial hacia un área de uso mixto o comercial. Y luego tuvimos esta transición en 45 grados para que las alturas no puedan estar contra las casas. Cuando traigamos nuevamente el borrador, también lo implementaré para que entendamos que siempre estamos protegiendo la transición entre residencial hacia estos edificios superiores.
[Callahan]: Genial. Muchas gracias.
[Collins]: Gracias. Veo un par de manos. Lo lamento. Olvidé totalmente decir esto al final de la reunión o lo siento al comienzo de la reunión tomará toda la participación pública sobre este tema después de que los concejales concluyan sus comentarios, luego pasaremos a 80 años y tomaremos toda la participación pública en 80 años en ese momento. Así que por favor cuelgue apretado. Te llegaremos a ti. . Al ver las manos de otros concejales en este momento. Solo quiero poner un par de mis propios comentarios en los registros en algunas de estas secciones específicas. Que miramos en general. Creo que este marco es correcto. Estoy seguro de que masajearemos algunos de los lugares secundarios que comienzan y terminan a medida que continuamos itando en esto. incluyendo algunas de las sugerencias que ya se han hecho esta noche. Solo quería tener en cuenta que me parece particularmente emocionante lo que los consultores están presentando en torno a cómo podemos usar estos cambios de topografía y la pendiente de la tierra debajo de nuestros edificios para nuestra ventaja cuando se trata de creando más potencial para el desarrollo y también esconder el estacionamiento. Como por ejemplo, sí, Paola sabía exactamente de qué estaba hablando. Estos lugares donde podemos usar la pendiente de la tierra para nuestra ventaja para agregar la altura de una manera que no se siente como si estuviera agregando altura a granel para en este ejemplo de High Street. Entonces podemos Tenga dos pisos adicionales más y no se siente como dos pisos adicionales desde la perspectiva del peatón. Creo que es genial. Creo que especialmente cuando estamos considerando como el lado sur de High Street a Mystic Valley Parkway. Sé por mí mismo que estoy tan acostumbrado a ver esos estacionamientos justo a lo largo de la vía del parque frente al río que es difícil para mí incluso imaginar esos destinos en lugar de solo estacionar. Pero estoy particularmente enamorado de la versión dos para el lado sur de High Street y para Mystic Valley Parkway. Sabemos que necesitamos estacionamiento para, ya sabes, el estacionamiento tiene un papel importante en la plaza. Es donde están muchos de los principales destinos de nuestra ciudad. Necesitamos que la gente pueda conducir y estacionar allí. Y también realmente queremos ser Usando más de nuestro, creo que queremos usar más de nuestra área de tierra para darle a las personas lugares para vivir y cosas para hacer y compañías y oficinas para visitar. Así que lo estaré, solo quería lanzar mi apoyo detrás de la versión dos para esta sección en particular y luego para el lado sur de High Street también. Creo que es una forma realmente inteligente de usar nuestra topografía. Y en general, sé que esto también se trae para Clippership Drive. Creo que, en general, ocultar el estacionamiento es una gran idea porque nos permite mantener los frentes de nuestros edificios emocionantes y llenos de lugares en los que las personas pueden caminar. El único tipo de pregunta que creo que tendré en el futuro es, y no estoy seguro de si esta es realmente una pregunta que responde o si esto es algo que variará el desarrollo por desarrollo, Es cuando estamos hablando de colocar estacionamiento dentro de un edificio, ¿cómo afecta eso al espacio real, rentable y habitable dentro de ese mapa de piso o dentro de ese paquete? Aunque como pienso más al respecto, parece que probablemente sea más una consideración económica en el lado del desarrollador. Pero solo quiero asegurarme de que no estamos Comercio, espacio comercial y residencial útil para estacionamiento, ya sea dentro o fuera del sobre de un edificio. Habiendo puesto eso en el registro, ¿hay otros comentarios adicionales, sugerencias, referencias de los concejales sobre los mapas que hemos visto hasta ahora esta noche? Cosas que queremos que nuestros consultores tengan en cuenta, ya que se revisan para nuestra próxima reunión. Al ver ninguno, ya tenemos un par de ideas geniales en el disco. Y, por supuesto, los concejales siempre pueden contactar al consultor de zonificación con ideas, ya sea a través de mí como presidente del comité, el director cazando entre reuniones. Muy bien, al ver más comentarios de los concejales, iré a la participación pública en este artículo. Te llamaré. Adelante, el concejal Callahan.
[Callahan]: Tengo curiosidad por saber que el lote del cementerio está dividido en zonas como uso mixto.
[Alicia Hunt]: Solo comentaré eso. Básicamente, solo zonamos toda el área. La realidad es que el lote del cementerio no está protegido. Está protegido con todo tipo de cosas históricas, y en realidad nunca podría desarrollarse. Solo necesitaba entrar en uno de ellos. En realidad, creo que los consultores tenían todo ese bloque como el de uso mixto 2A, y había recomendado que subamos un poco más alto porque al lado es el estacionamiento que es el estacionamiento y el uso médico, y tienen mucho espacio y es propiedad de una entidad. que en realidad podrían ir más alto al lado del cementerio. Honestamente, pensé que simplemente voltearían todo el bloque para ser 2b porque no podemos, la realidad es que nadie podría tocar ese cementerio con todas las protecciones. Por lo tanto, realmente no importa lo que lo encontremos. Está bien, maravilloso, gracias.
[Collins]: Genial, gracias por la pregunta, el concejal Gallahan, y gracias por la respuesta, el director Hunt. Muy bien, iré a la participación pública. Le pediré que active el zoom, le dé su nombre y dirección para el registro, y luego cada participante tendrá tres minutos. Dave, adelante, nombre y dirección para el registro, por favor.
[David McKenna]: David McKenna a Vine Street. Vivo a cinco minutos a pie del Ayuntamiento, así que estoy entusiasmado con esta nueva reurbanización. que las áreas que hemos visto en la propuesta son cuatro pisos a lo largo de Salem Street en el lado sur, a lo largo de High Street en el lado sur, y las tres más una sección más alrededor de la estación de policía al sur de Mystic Valley Parkway. Siento que esa es una oportunidad perdida, particularmente al sur de Mystic Valley Parkway. Eso ya está en zonas por, creo, Un máximo de 12 pisos y luego justo al lado es un máximo de 4. Realmente no tiene sentido. Es un área industrial y. Sabes, creo que eso podría ser fácilmente, uh, hasta, ya sabes, 8 historias sin ningún impacto. Uh, ya sabes, cualquier residencia existente. Um, y, uh, ya sabes, he escuchado mucha preocupación por las sombras y creo. Eso es, ya sabes, los pasos, uh, el 45 grados. El paso del residencial tiene sentido. Sabes, eso es algo que hemos visto antes, pero la idea de que, um, hay un daño que en una cierta época del año y durante unas horas en un día, habrá una sombra en una acera o en la parte delantera de un edificio que es un daño que no estoy de acuerdo, uh, por completo. Y, ya sabes, es en realidad cuando estás en esta área en el verano y hace calor, sería bueno tener una sombra. Um, y así, Creo que debería haber menos preocupación por Shadow Cast en un edificio comercial. Simplemente no es una preocupación realista, especialmente cuando algunos de estos edificios ya tienen cuatro pisos de altura. Por lo tanto, queremos agregar densidad, no temer algo que pueda suceder durante unos meses que en realidad no es algo malo. Y este es el último punto en el lado oeste de este mapa. Um, los edificios, uh, en el extremo oeste del mapa hay seis pisos en el lado norte. Ya hay siete historias en el lado de Winter Street. Um, y actualmente suben a ocho pisos, uh, en el extremo oeste muy lejano del mapa en el lado de Mystic Valley Parkway. Así que no siento que esta propuesta esté agregando mucho, eh, En el lado oeste de la plaza para el desarrollo. Ahora tal vez otro, al menos en términos de altura, no creo que deba haber ninguna preocupación por la altura. Y en todo caso, ya sabes, me parece conservador. Solo quería señalar que muchas de las casas unifamiliares están a poca distancia de la plaza y realmente podría beneficiar a la plaza dando a los propietarios más opciones con qué hacer con su propiedad. Uh, como Urban Residential, ya sabes, para permitir varias unidades de viviendas a lo largo de High Street en el lado norte. Um, y a lo largo de Windsor Street en el lado oeste. Um, creo que eso, um, ya sabes, si, si estamos hablando del desarrollo comercial a gran escala y no queremos escaparates vacíos, necesitamos residentes, eh, que puedan apoyar a esos negocios cercanos. Entonces. Um, realmente alrededor de los bordes del mapa. Creo que hay más oportunidades de agregar urbano residencial a medida que avanzamos en el vecindario. Um, y nuevamente, estamos dando a los propietarios más opciones qué hacer con su propiedad. No exigimos a nadie que lo haga. Para, ya sabes, derribar cualquier edificio o detener el uso unifamiliar. Um, y, uh, sí, estoy dentro. Lado norte del mapa. A través de la carretera al norte de donde se extiende este mapa, ya hay grandes edificios de apartamentos allí, por lo que creo que hay una oportunidad para agregar más viviendas sobre eso. Supongo que ese es el lado noreste de este mapa donde ya hay grandes edificios de apartamentos. A lo largo de la carretera, hay un deseo de más alturas donde el hotel ya las 12 pisos en el lado sur, pero en el lado norte, creo que también podríamos agregar mucho. Estoy emocionado de ver a dónde va esto. Espero que continúemos Ver el plan desarrollado. Gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias Dave. Iremos al lado de Gaston. Nombre y dirección para el registro, por favor. Y tres minutos.
[Gaston Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fiore 61, Stingley Road. Así que primero, quería aclarar lo que dijo Dave. Entonces Urban Residential en realidad prohíbe las viviendas unifamiliares. Sé que no tenemos ninguno en este momento en el límite norte de esto. Es un residencial del vecindario. Pero si tuviéramos que avanzar, Su propio residencial, en realidad no tendría viviendas unifamiliares por derecho. Así que acabo de recibir un comentario. Creo que el concejal Callaghan se refirió a esto. Entonces, en las diapositivas que tienen los cortes S5 y S6, no hay una sombra que vaya a los edificios básicamente hacia el norte. Y los que se dicen actualmente, creo que es una residencial de vecindario tres al norte de la plaza. Y simplemente no sabía cuál era la respuesta de Paula relacionada con el análisis poco profundo. Básicamente en los edificios que estarían en uso mixto 2A que limitaría o bordearía en el norte con los tres residenciales del vecindario. Es una diapositiva que tiene un corte DS-5 particular, DS-6 también, pero creo que DS-5 es más pronunciado porque creo que tuviste un, déjame ver, un edificio de seis pisos. Son las cinco. Sí, sección propuesta, por lo que tiene seis historias al norte de Salem, y luego al norte de eso, Sería el residencial del vecindario tres.
[Paula Ramos]: Si puedo, el vicepresidente Collins.
[Gaston Fiore]: Sí, adelante.
[Paula Ramos]: Sí, entonces no está allí porque no fue estudiado. Tenemos otros lotes que son consecutivos para este que también hace uso. Por lo tanto, la sección debería ser bastante más larga para abordar la transición entre Estos edificios y el vecindario. Debido a que se preguntó dos veces, podemos traer la siguiente, una sección que realmente muestra esto como es. Pero en el draft, en la zonificación de Salem Street, ya nos dirigimos a esto al tener una transición entre el residencial y el uso mixto o el comercial. Y eso se aplicaría Entonces eso también se aplicaría aquí. Así que no tendríamos las seis historias al lado de un residencial. Debe haber un gradiente para que esas alturas estén en un tipo de escala de 45 grados. Ok, perfecto.
[Gaston Fiore]: ¿Entonces tienes el paso atrás?
[Paula Ramos]: Sí, habrá paso atrás. Entonces no lo hace, sí.
[Gaston Fiore]: Perfecto, gracias. Eso aborda mi pregunta. Muchas gracias. Y luego, el último comentario que tuve es que entiendo que el tráfico no es parte de la rezonificación, sino cualquiera que haya ido a la plaza por la mañana, o incluso a veces conduzco a las reuniones del consejo municipal a las 7 p.m. Y no es que esté atrapado allí durante un período prolongado de tiempo, pero definitivamente es un gemero para el tráfico de parachoques, y lleva bastante tiempo. Así que vengo de la ciudad del gobernador, Y luego ir al Ayuntamiento, ya sabes, es, hay un tráfico oculto a las 7 p.m. Así que me pregunto, ya sabes, así que esta diapositiva que se mostró sobre las condiciones existentes, que es mucho comercial en este momento, y luego los autos estacionados a lo largo de High Street, pero nadie vive allí. Y me preocupa que, ya sabes, agregue muchos residenciales, que definitivamente necesitamos, por lo que no digo que no debamos tenerlo, pero solo soy, restricción a la desconexión entre la cantidad de vivienda que vamos a tener y cómo fluirá el tráfico. Entonces, de nuevo, no sé qué se puede hacer al respecto, pero creo que sería beneficioso considerarlos en algún momento y ver qué se podría hacer en términos de patrones de tráfico para dar cuenta del tráfico creciente que tendremos en el futuro. Muchas gracias. Aprecio el trabajo de todos. Gracias.
[Collins]: Muchas gracias por sus comentarios, Gaston. Bien escuchado y bien tomado. Y creo que continuaremos considerando el estacionamiento de tráfico y el aumento de la densidad en conjunto a medida que avanzamos esta primavera. Así que gracias por tus comentarios. Iremos al lado de Navar. Nombre y dirección para el registro, por favor. Y tienes tres minutos.
[William Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento 1B. Así que quiero hacer algunos puntos. Supongo que existe una gran preocupación de que las parcelas pequeñas y estrechas no puedan soportar la altura, y eso probablemente sea cierto en cierto sentido, pero me pregunto si eso podría cambiar en el futuro en función de los cambios en los Código de construcción, que está fuera de la jurisdicción del Consejo de la Ciudad, pero podría ocurrir por otra persona tomando una decisión. O, ya sabes, alguien que se le ocurre una tecnología de construcción diferente que hace que sea práctico construir un edificio que podría no ser práctico hoy en día. Sabes, Me preguntaba si nuestro Ayuntamiento está bien con la altura que estaría permitida, incluso si no es posible construir hoy. Parece que una prueba futura sería permitirla. Y de esa manera, no necesitamos volver a visitar constantemente, oh, lo que es posible en función de esta enmienda al código de construcción o ese cambio en las prácticas de construcción, la tecnología, etc., los materiales. Pero no sabemos, las cosas son muy complicadas. Puede que no sea posible hoy, tal vez sea en el futuro. En cuanto a la sombra, estoy de acuerdo con lo que dijo Dave. Quiero decir, no creo que, especialmente cuando estamos hablando de un edificio comercial, no comparto la preocupación por las sombras en la medida en que otros podrían hacerlo. ¿La luz solar directa siempre es necesariamente deseable radiante en una ventana de la tienda? Por ejemplo, Alamo Pizza se enfrenta al norte. No está recibiendo luz solar directa. Así es como es. Quiero decir, ¿deberíamos asumir que es un desastre si la masa moderna ya no tiene luz solar directa a través de su ventana? Es posible que hayan seleccionado esa ubicación debido a la luz solar directa, pero no sé, ya sabes, ¿sabemos que eso es cierto? Parece una suposición interesante de que las empresas orientadas al sur, el comercio minorista de la planta baja, etc., debe tener luz solar directa en la ventana en el tiempo máximo. Y básicamente mi pregunta general es justa, ¿esto dará suficiente densidad? No solo con el propósito de abordar una escasez regional de vivienda, que es una preocupación, sino también para apoyar a la plaza como el distrito comercial que queremos. ¿Vemos que eso sucede dado esta zonificación, me pregunto? Entonces esos son mis pensamientos y preguntas, gracias.
[Collins]: Genial, muchas gracias, William. Muy bien, no veo más manos levantadas de, oh, el concejal Callahan, por favor continúe.
[Callahan]: Gracias. Acabo de tener una pregunta. Sé que cuando miré uno de los planes maestros de Medford Square, habló de tipos muy específicos de negocios que nos faltan en la plaza. Y debería buscarlo. Y regrese y recuerde más exactamente qué tipos de negocios eran. Pero creo que fueron cosas como más restaurantes y menos compañías de seguros o algo así. No es que quiera elegir compañías de seguros o algo así, sino más de los lugares donde las personas van y entran y menos lugares donde las personas en realidad no tienen que entrar a esa tienda a diario. Entonces, tengo curiosidad si eso es algo que hacemos con la zonificación, o si eso es algo así como, ¿hay una micro zonificación que hagas en un lugar como Medford cuadrado? Se necesitó para tratar de incentivar los tipos de negocios que queremos que estén en el centro de la plaza. O es algo en lo que confiamos en nuestro departamento de planificación y nuestro director de desarrollo económico y ese tipo de. Personas si queremos cambiar el porcentaje de ese tipo de negocios que tenemos en el cuadrado para que sea un cuadrado más vibrante y transitable.
[Collins]: Gracias, el concejal Graham. Creo que es, um, es un aviso realmente interesante. Creo que es uno que, um, bueno, solo digo que creo que el concepto de cómo nosotros, cómo obtenemos el tipo de cosas en el cuadrado que sentimos que la comunidad realmente claman es una pregunta que frecuentemente es en las mentes de las personas. Entiendo mi comprensión, y lo pasaré al personal de la ciudad o al director de desarrollo económico después de esto, pero creo que, como la gente sabe, um, cómo los usos se interactúan con la zonificación es que tenemos esta capacidad de decir, Usos claramente definidos que están permitidos por el derecho, que están permitidos bajo ciertas circunstancias, y que nunca están permitidas. Y tengo entendido que es complicado y también nos metemos en aguas legales muy limitadas cuando comenzamos a decir, comenzamos a elegir, elegir y elegir, y eso requeriría Sabes, tal vez creo que siempre hay una larga lista de cosas en un distrito comercial. Son muchos tipos diferentes de empresas y oficinas que estarán disponibles por derecho. A menudo es una lista más pequeña de aquellos que están más regulados por un permiso especial o explícitamente no permitidos. Y creo que se vuelve muy complicado cuando tratamos de usar la zonificación para ser más específicos al respecto, por lo que creo que esto se superpone tanto al trabajo del director de desarrollo económico y el personal de planificación de la ciudad. Pero iré a Director Hunt. Y luego nuestro director de desarrollo económico para obtener más información sobre esto.
[Alicia Hunt]: Gracias, señora silla. Para brevemente, solo para ser muy claro, si se aplica un negocio y lo negamos, eso es muy problemático si están permitidos. En realidad, no podemos, o si alguien quiere alquilar en algún lugar de su uso permitido, no podemos decir que no. Una de las cosas pegajosas con las que nos encontramos es que la gente puede decir, bueno, tenemos demasiados bancos. El problema es que nadie no quiere bancos, ¿verdad? Entonces, si permitimos bancos, no podemos decir, oh, ya tenemos tres. No podemos decir que sí a más bancos, o no podemos decir que no al resto de ellos, ¿verdad? Esa es tu cosa pegajosa. Si dices, bueno, tenemos tres, digamos que ya no están permitidos. Pero entonces, ¿y si esos tres cierran, ¿verdad? Entonces tienes que tener cuidado con eso. Literalmente podrías decir que no hay bancos. Pero eso tampoco será necesariamente bueno para los residentes. Y hay lugares que no dicen médicos, y tienen un médico, como la falta de medicina. Y hay barrios que no tienen bancos. Y entonces eso también es un problema, ¿verdad? Entonces estos son un desierto bancario, los tienen. Así que tenemos que tener cuidado con eso con la zonificación. Tenemos que ser realmente atentos al respecto. Pero entonces lo que podemos hacer es reclutamiento. Y a veces tratamos de ayudar con algunos emparejamientos y cosas. Y para que si dejaré que el Director de Desarrollo Económico, Sal DiStefano, hable con eso, porque eso es algo que hace nuestro personal de desarrollo económico es tratar de convencer a las empresas de que nos gustaría ver aquí. Así que dejaré que Sal diga algunas palabras.
[Collins]: Sí, adelante, venda. Luego iremos a usted, el concejal Scarpelli.
[Sal Di Stefano]: Gracias, señora silla. Um, definitivamente quiero hacer eco de lo que mencionó el director Hunt. Um, pero, ya sabes, como un lado, hemos lanzado Vacant Storefront Programa para alentar la ocupación de los escaparates vacantes a través de una subvención correspondiente a través de nuestro programa CDBG y el estado que podría ser de hasta 20000 dólares, un 10000 de nuestro CDBG. y $ 10,000 de créditos fiscales reembolsables. Hemos vuelto a aplicar para impulsar ese fondo. También estamos a punto de lanzar un programa emergente minorista. para promover diferentes tipos de venta minorista que se encuentren en el distrito de propiedad local. Por lo general, estos son empresarios que tal vez tengan una presencia en línea, pero quieren probar suerte en el comercio minorista. Estamos trabajando en eso a través de otra subvención a través de nuestra financiación CDBG. Y el director Hunt es correcto. Cada vez que encontramos una tienda vacante, estamos trabajando para obtener diferentes usos allí. Um, entonces tratamos de hacerlo de manera proactiva. En lugar de restringir los derechos de los propietarios sobre a quién pueden o no no pueden arrendar. Pero dicho esto, hay otras comunidades que han puesto las cosas en su lugar, como un programa de calles principales. O un distrito de mejora comercial. Donde, um, en forma de una asociación privada pública. Suelen ser propietarios comerciales y propietarios los que se unen. de la ciudad y trabajan juntos. Y si ese grupo realmente solicita que una determinada área restrinja el uso de la oficina del primer piso que se ha realizado en otras comunidades, pero se necesita mucho liderazgo de los propietarios y empresas existentes para promulgar eso. Y definitivamente es un proceso y podría ser algo que Potencialmente podría ser beneficioso para Medford. El único desafío es que nuestros distritos comerciales se extienden en comparación con otras comunidades. Por ejemplo, en Gloucester, la mayoría de las empresas están en una calle principal en el centro de la ciudad, cerca del Ayuntamiento, mientras que estamos más extendidos. Por lo tanto, es difícil hacer un distrito y lograr economías de escala. Sin embargo, con eso dicho, Siempre estamos trabajando con empresas, tratando de llevarlos a Medford. Tenemos algunas perspectivas interesantes que esperamos avanzar. Pero dicho esto, definitivamente escucho a todos sobre las preocupaciones sobre la mezcla de negocios. Por lo tanto, es algo en lo que siempre estamos tratando de trabajar y apreciamos trabajar con propietarios y corredores. Otros en cualquier espacio vacante que tenga para que pudiéramos tratar de hacer algunos de los emparejamientos del que el director Hunt estaba hablando. Gracias.
[Callahan]: Muchas gracias. En realidad, es increíblemente útil escuchar lo que hacen otras comunidades y que existe esta posibilidad de, ya sabes, como un distrito económico respaldado por un grupo de, ya sabes, público y privado, supongo, podría ser un buen nombre para ello. Es genial saberlo. Y muchas gracias por elaborar la utilidad de la zonificación en esta cosa en particular y cómo lo hacemos realmente, que no es a través de la zonificación, sino realmente a través de nuestro personal y nuestra administración. Muchas gracias.
[Collins]: Gracias por la pregunta, el concejal Callahan. Y gracias, Sal, por la respuesta muy informativa. El concejal Scarpelli, por favor continúe.
[Scarpelli]: No, gracias Vicepresidente del Consejo. Aprecio el trabajo de todos y creo que esta es una pieza vital y vital de dónde va la dirección del método cuando hablas de Method Square. Es algo que todos hemos estado esperando cuando habla de zonificación y reurbanización y lo sé. Sabes, advertiría a nuestro grupo para que tal vez. Tal vez realmente dé un paso atrás y sé que hemos hecho planes completos. Sé que lo hemos hecho. Um, ya sabes, uh, hemos vuelto a mirar a otros planes que se reunieron en un lugar, pero creo que es muy importante que posiblemente estemos mirando. Hemos escuchado tantos asombrosos. Cosas increíbles de diferentes profesionales esta noche que cuando miras lo que estamos tratando de hacer en Method Square y Zoning son la pieza, pero creo que eso. Donde, dónde estamos esposados y qué podemos hacer cuando hablas de desarrollo, creo que es importante que quizás. Comience a trabajar un poco más de cerca, especialmente con este trimestre y mira esta área y mira lo que estamos tratando de hacer la zonificación. y desarrollo y trabajo con el estado. Fui muy afortunado de trabajar con uno de los alcaldes más innovadores de la Commonwealth, Joe Curtatone, cuando reconstruyó la fila de ensamblaje y miró a las comunidades de puerta de enlace y entendió cómo lo reunimos. Me dio la oportunidad de sentarme en tantas reuniones increíbles y vio cómo creció ciertas partes de esa comunidad. Y algo simple como Lower Broadway, donde eliminó dos carriles en cada lado y lo convirtió en un carril y me llevó a dar un paseo porque mi tío estaba molesto porque el tráfico se estaba acumulando en Broadway y comprensión. Reducir esa carretera aumentó la visibilidad de los escaparates y expandiendo las aceras y traer a vecinos y negocios juntos y trayendo a la comunidad. Y era muy importante ver eso. Y a menudo me llamaba y decía que George, ¿adivina dónde estoy? Y se reiría porque diría, ¿qué comunidad construiría un camino de acceso alrededor del centro de su ciudad para evitar el centro de su ciudad? Y tenemos eso. Y tenemos muchos aspectos de Medford Square donde estamos mirando el río Mystic. Estamos viendo posiblemente la oportunidad que vimos cuando cerramos una salida, una rampa fuera de la rampa. y vio lo que hizo eso, qué tipo de impacto haría a nuestro desarrollo transitable, biciable y impulsado por la comunidad en esa área. Ves la emoción, y aprecio todo el trabajo que estamos haciendo con la zonificación y mirando los diferentes beneficios que tenemos, pero tal vez este sea un momento que podamos Ya sabes, respire profundamente y ralentice este proceso para que podamos reunirnos. Todos nuestros interesados, nuestras comunidades comerciales, yo, entiendo que la mano de la manera esposada con los mandatos de, ya sabes, no permitimos bancos. Necesitamos bancos. Entiendo eso. Um, pero. Estamos hablando de estacionamiento. Hemos hablado con tantos residentes y dueños de negocios que han hablado sobre volver a visitar el estacionamiento detrás de Colleen's y mirar al otro lado de la ciudad y proporcionar otro área de estacionamiento de ancla donde está haciendo que Medford Square sea más vibrante. Sería interesante ver si existe trabajar con el centro comercial Riverside y Reurbanización de esa área junto con las tres parcelas que pusimos a ofertar con nuestros cambios de zonificación. Así que estoy seguro de que nuestro equipo ha estado haciendo eso, pero no creo que haya sido lo suficientemente público. No creo que nuestra comunidad haya compartido la visión de que cuando hablamos de dos maneras, un carril de dos vías en Salem Street, o cambiando el flujo de tráfico, o entendiendo los estudios de tráfico con el estado, Así que creo que estamos en un momento crítico pero emocionante que, al observar nuestra zonificación, deberíamos dar un paso atrás y mirar lo que las comunidades vecinas han hecho y cultivar ciertas áreas de su comunidad y usarlo como modelo, no tiene que ser la fila de ensamblaje, no tiene que ser Linfield, no tiene que ser Malden Center. Mire lo que estamos haciendo con nuestra zonificación y las oportunidades que tenemos para reconstruir esa área con la vivienda de la comunidad empresarial. Y el uso de mezclas que creo que es muy emocionante. Entonces, quiero decir, que eso es lo que estoy escuchando de esta reunión. Aunque escuchamos mucho de Great. Comprensión de lo que la zonificación es en estos trimestres, pero al mismo tiempo. Realmente mirando la pieza más grande. Creo que eso es lo que estoy escuchando de los residentes que. ¿Qué estamos haciendo con Method Square y, mientras estamos haciendo esta zonificación, no debería ser un estudio de tráfico de 3 puntas? Desarrollo de zonificación, creo que, ya sabes, sería una, sería una excelente manera de capturar una forma en que podamos unirlo todo, traer viviendas. Y traerlo todo para esta área porque I. Nuevamente, no lo veo como un plan integral con todas las entidades juntas. Lo veo como trozos y piezas. Y creo que podría ser beneficioso que usemos esa reunión comunitaria que estamos tratando de implementar de manera mejor. Aprecio lo que estás haciendo. Vicepresidente del Consejo con eso y hacer que la comunidad se involucre más. Y creo que esto es vital. De nuevo, sé que soy un poco sin aliento, pero creo que esta es una gran oportunidad para nosotros. Así que gracias por permitirme hablar. Gracias.
[Collins]: Por supuesto, concejal, muchas gracias. Le agradezco que hayas poniendo todo eso por ahí. Y creo que tus puntos están muy bien tomados. Te escucho. Creo que Medford Square es probablemente nuestro mejor ejemplo de todas las áreas que veremos en la rezonificación integral de todos estos temas que interactúan entre sí. Y creo que la gente realmente lo siente. Y creo que eso Sepa que esta es nuestra oportunidad de utilizar la estructura de la revisión de la zonificación para continuar tratando de usar esto como un contenedor para reunir a los residentes, mantequeros y miembros de nuestra comunidad empresarial y las grandes mentes dentro del Ayuntamiento junto con nuestro consultor de zonificación para mirar hacia los planes que ya tenemos a las personas que ya esperamos. Y continúe ampliando esa red y asegurándose de que con cada reunión, con todas las reuniones que vamos a tener en este comité sobre esta propuesta, y luego en la Q y A que tendremos en las cuadrados, y luego con las audiencias públicas que el CDB tendrá, totalmente en cada paso del camino, tenemos que ampliar esa red y asegurarnos de que se incluyan más voces. Y también creo que es Estas, estas reuniones del comité para mí son como un pensamiento como una punta del iceberg donde tantas cosas hacen que se mencionen los conceptos y los planes que tienen horas y horas de trabajo y colaboración detrás de ellos, y estas reuniones a veces pueden parecer una breve instantánea de todo este trabajo que se realiza. para convertirse en los planes y los temas que se mencionan al pasar aquí. Y creo que espero que cuando los residentes interactúen con eso, puedan ver eso y tomarlo como una rampa de entrada para continuar asistiendo a estas reuniones y aprender más sobre las cosas que se mencionan. Pero muchas gracias. Gracias. Realmente lo aprecio. Y vi tu mano arriba. ¿Quieres comentar o quieres esperar hasta que tengamos un poco más de participación pública sobre este tema? Y luego podemos, si quieres.
[Paula Ramos]: Sí, puedo esperar al siguiente. Lo siento.
[Collins]: Está bien, genial. Gracias. Y luego llegaremos a nuestro segundo tema de la noche, que es Adus. Así que espero que todos nos hemos estado caminando. Es una broma. Así que veo una mano más criada para la participación pública. Cheryl, adelante. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, Cheryl Rodríguez, 281 Park Street. Me preocupa que esta zonificación no permita mucho espacio para el crecimiento. Y en muchos espacios, no es muy diferente de la zonificación o corriente actual en el suelo, con la excepción de mucho de la RFP. Aprecio que los estudios de sombra y los estudios de viabilidad se están realizando ahora antes de que se escriba la zonificación y pase a la Junta de Desarrollo de la Comunidad después de cómo los estudios no fueron un factor en la votación final de Salem Street porque comenzaron demasiado tarde para ser parte de la conversación de escribir la zonificación. Esta consideración para los vecinos no es más de lo que Salem Street pidió y no recibió. Es decepcionante ver que las grandes porciones de la plaza sean menos o iguales a Salem Street con una futura zonificación sin que tengamos el apoyo de una plaza importante. Recomiendo que la reunión comunitaria ocurra para este proyecto antes de que la zonificación pase a la Junta de Desarrollo de la Comunidad. Y la idea de cerrar la rampa, que sabemos cuando lo hicieron temporalmente, forzará más tráfico al área de Salem Street, que espero se estudie antes de que eso se sugiera como lo habrá hecho también. Impacto muy fuerte en el área de Salem Street. Gracias.
[Collins]: Gracias por venir, Cheryl. Solo quiero declarar para mayor claridad para cualquier gente que esté mirando, el problema de la rampa, me alegra que la gente esté hablando de eso. Eso no es algo que pudiéramos hacer a través de la zonificación, así que solo quiero aclararlo. Creo que el orador, sé que no es algo que estaban presentando, pero solo quiero decir eso para mayor claridad. Ese no es un cambio que haremos a través de este proceso. Al no ver participación pública, muchas gracias a todos por intervenir. Y esto es, solo quiero decir nuevamente, lo declararé al principio, lo declararé al final, este es nuestro primer borrador de la propuesta de zonificación para Medford Square. Este será un proceso iterativo. Veremos esto nuevamente en este comité. Y si los miembros de la comunidad tienen comentarios o ideas adicionales que desean compartir entre o fuera de las reuniones del comité, Pueden enviarlos por correo electrónico. Los distribuiré a nuestro consultor de zonificación y a nuestro personal de planificación. Entonces, Paola, no dude en responder y luego podemos continuar con nuestra descripción general de las últimas actualizaciones de la ordenanza de la ADU. Muchas gracias.
[Paula Ramos]: Gracias. Entonces, sobre las sombras que estábamos haciendo y estudiando, En estas áreas, permitimos seis pisos por derecha o cuatro pisos a la derecha, además de la zonificación de dos incentivos. Hasta seis, hasta ocho. En las secciones, lo que ves es más un gran paso atrás para que no proporcione sombras fundidas en toda la calle. Lo mejor que podríamos tener en la calle es un lado que está en la sombra, un lado que está al sol. La luz solar directa, por lo que es más cómodo para cualquier época del año. Es importante hacer estudios de sombra. Estos no son los estudios de sombra que debe hacer un desarrollo, un desarrollador debería hacer. Um, en muchas ciudades, están haciendo un promedio de cuántas horas por día en un año, um, afectarán a los vecinos. Se establece alrededor de dos o tres, dependiendo de la ciudad que vea. Um, también es importante pensar en el efecto del túnel del viento, tener una variación de aproximadamente cuatro, seis, etc., en diferentes áreas, en diferentes lados de la calle proporcionará no tener un túnel de viento. Um, y luego, si es más variable, la fachada en la calle también lo hará más, um, estáticamente agradable y más atractivo. Si tenemos esa fachada de calle variable y no lo mismo. Así que esto es, como dije al principio, estas son solo propuestas. Luego estudios adicionales cuando un desarrollador querrá hacer, um, Un desarrollo, un proyecto, tendrán que hacer muchos otros estudios. Estas son solo propuestas. Y los estudios de Shadow, etcétera y tráfico, y etc., serían mucho en profundidad. Y sí, solo quería aclarar eso. Gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias por la aclaración, Paola. Continuemos con la descripción general de las últimas actualizaciones de la ordenanza de la ADU, a menos que haya algo más sobre esto, pero creo que tenemos mucho que responder para el próximo borrador de esta propuesta.
[Paula Ramos]: Sí, comenzaré a compartir la presentación.
[Collins]: Y mientras te están configurando, Paola, solo declararé que quería darte un breve descanso vocal ya que has estado presentando mucho esta noche. Y mientras está obteniendo el PowerPoint, dije esto al comienzo de la reunión, pero para cualquiera que se haya unido después de nuestros cinco minutos iniciales, en nuestra reunión del comité anterior el día 12, obtuvimos una visión general de los posibles cambios a nuestra ordenanza de la unidad de vivienda accesoria existente. Ya tenemos una regulación alrededor de ADU. Estamos considerando dos cubos de actualizaciones y cambios en eso. Uno son cambios que la ciudad está obligado a hacer porque el estado aprobó una nueva ley y ahora se requiere que donde las casas unifamiliares sean permitidas por el derecho, ADU también debe estar permitido por el derecho. Por lo tanto, tenemos que hacer algunos cambios en la ordenanza para cumplir con esa ley estatal. Y más allá de eso, hay decisiones adicionales que podríamos tomar según nuestra jurisdicción local. Tenemos una conversación inicial sobre todas esas áreas y preguntas hace dos semanas, y los concejales y miembros de la comunidad obtuvieron algunas ideas y pensamientos en el registro. Y creo que vamos a volver a visitar algunas de esas preguntas esta noche y desarrollar un camino a seguir en algunas de esas preguntas que tenemos ante nosotros en términos de ideas locales. Adelante. Gracias.
[Paula Ramos]: Gracias. Entonces, como dijimos la última vez, existe esta nueva ley, la ley estatal, que se trata de la unidad de vivienda de uso de uso de uso protegido. Hay ciertas regulaciones prohibidas que un municipio no puede tener en sus estatutos. Y entonces estamos investigando todas estas cosas, los estándares dimensionales que solicitan, por ejemplo, las estructuras no conformes Permisos especiales, etc. Así que estamos viendo estas condiciones y desarrollando una nueva ADU por ley. Hay algunas decisiones que quedan para los municipios. si permitir más unidades de vivienda accesoria en diferentes distritos y no solo para los distritos residenciales unifamiliares que permiten. Los municipios pueden permitir ADU más grandes que esa restricción de 900 pies cuadrados. También pueden permitir adus adicionales en el mismo lote Pero cualquier adicional tiene que ser con permiso especial. Entonces tendrá esa ADU protegida y luego esa nueva que puede ser la ADU local. Y luego los alquileres a corto plazo que también son para que los municipios establezcan. Um, entonces lo que nosotros y yo podemos mostrar el draft más tarde. Solo quiero hacer como A, um, un resumen rápido de lo que tenemos de hacer de lo que hemos hecho por el. Un borrador de la unidad de perforación de accesorios, UM, enmendaremos la sección de definiciones. Existen la enmienda para la unidad de dibujo accesorio. Ahora es la definición que es más completa. Y también podemos ver el alquiler a corto plazo si necesita, um, adicional, um. Para traer la definición de alquiler a corto plazo que propone la ley estatal. Luego agregaremos nuevas definiciones, y esa es la ADU local, la unidad de vivienda modular, el uso de uso de uso de una sola unidad, el distrito de zonificación residencial y la estación de tránsito. Todos estos deben incorporarse como nuevas definiciones. Y luego vamos a la ordenanza de la unidad de vivienda accesoria. Y es decir, tendremos un propósito, entonces segundo, las regulaciones. Estas regulaciones serán para la provisión general. Entonces, para cualquier ADU, no importa si es protector o local, y establecerá un área de piso bruto, estándares de diseño y luego sobre estos alquileres a corto plazo, si está permitido o no permitido. Uso protegido ADU, los estándares adimensionales y luego el estacionamiento fuera de la calle. ADU local, los mismos estándares adimensionales y estacionamiento fuera de la calle. Esto sería local adus por derecho. Y luego tenemos un permiso especial para ADU local. Y también tendremos esos estándares adimensionales y estacionamiento fuera de la calle. Luego, una quinta regulación sería el permiso especial para múltiples ADU en mucho. y luego la no conformidad. Al final vendrá la administración y la aplicación. Así que ahora voy a compartir el draft. Pero solo quería dar la estructura de ... está bien. Um, entonces. Como vemos al principio, lo que hicimos es, um, usamos el modelo de la zonificación de unidades de vivienda accesoria que el estado, eh, preparado por el Consejo de Planificación del Área Metropolitana. Um, y lo que hacemos es usar eso como base. El texto amarillo será modificaciones, uh, y nuestras recomendaciones y el gran texto resaltado rosa es. En la zonificación actual, en la zonificación actual de Medford. Entonces, aquí tenemos las definiciones, la unidad de vivienda accesoria y luego sin el texto resaltado es la definición propuesta. ADU local, unidad de vivienda modular, ADU protegida. Alquileres a corto plazo. Este es el existente que tenemos, y este sería el nuevo. Si es algo que tendríamos que discutir con el comisionado de construcción y el personal de la ciudad, si esto es algo que queremos hacer. y distrito de zonificación residencial de vivienda de una sola unidad. Este es nuevo. El tránsito de alta frecuencia ya está en su definición. Así que vamos a mantenerlo como está, pero estamos agregando la definición de la estación de tránsito. Y luego iremos a las unidades de vivienda de accesorios en sí, la sección en sí. Tenemos el propósito, las regulaciones, Y así, aquí, estamos viendo las disposiciones generales para todas las ADU, como dijimos, y luego tenemos ciertas regulaciones, cumplimiento del código, área de piso bruto. Entonces estos se agregan a la definición general. Esto es algo que se aplicaría solo al ADU. Luego estándares de diseño. y alquileres a corto plazo. Entonces, en alquileres a corto plazo, lo que hicimos es traer lo que ya estaba en su sección ADU anterior. Y básicamente dice que la unidad de vivienda accesoria o la vivienda principal está ocupada como una unidad de alquiler, la ocupación mínima o el término de alquiler será de 30 días. Por lo tanto, en este caso, no estaríamos permitiendo alquileres a corto plazo en las ADU. Um, luego protegidos 80 años tenemos estándares dimensionales. Había una pregunta de si, um, más grande de 900 pies cuadrados. Unidades. Um, debemos recordar que estos no lo son. Destinado a ser una unidad de vivienda, pero más. En el sentido de. Um lotes más grandes, pero más para eso, uh, una habitación, dos dormitorios 900 pies cuadrados son perfectos para su apartamento de dos habitaciones. Um, así que si queremos hacerlo más grande, está bien. Podemos hacerlo para protegidos y locales. También puede ser que lo hagamos por protegido y no para lo local, sino que tenga en cuenta que esto es. Perfectamente factible para un 80 años 900. La otra pregunta era si realmente pudiéramos cambiar la o la mitad del área bruta del piso de la vivienda principal, lo que sea más pequeño. Esta mitad del área del piso bruto, la única parte truco es que una ADU puede ser externa, así separada, unida o adentro. Entonces, cuando es el mismo edificio, lo mismo Unidad principal, y dividirías eso, si haces más de la mitad, en cuál se convierte en la ADU y en cuál se convierte en la unidad, es un poco complicado. Y creo que es por eso que tienen esta mitad del área de piso bruto. En cualquier caso, todavía estamos revisando con nuestros socios legales. a si podemos hacer eso o no, o si podemos decir que solo uno es ADU interno, entonces tiene que ser la mitad. Pero si se separa, puede subir hasta el 60% o 70%. Eso es algo que todavía estamos estudiando, si eso es algo en lo que realmente estamos interesados. Para ADU local, por lo que queremos tener el derecho de aplicar ADU local en Cualquiera de los otros distritos de zonificación residencial que no son distritos de zonificación residenciales unifamiliares. Entonces, en nuestro caso, sería UR1 y UR2 si vamos con estos nuevos distritos. Y solo para ser aplicado para una sola unidad de vivienda, vivienda de dos unidades y una vivienda de tres unidades. Entonces, para esos tres casos, permitimos ADU local. Si es un multifamilia múltiple o multifamiliar Más de seis unidades, no estaríamos permitiendo el ADU por derecho. Y cualquier otro que pueda ver un permiso especial, esto sería solo si cuando ya haya una ADU para ese segundo ADU en el mismo lote, estaríamos hablando de un permiso especial para ADU local. Entonces esa ADU local no estaría por lo correcto. Y podríamos aumentar ese área de piso bruto si quisiéramos un pie de 1.200 pies cuadrados. Entonces no puede ser más grande que eso. Entonces podríamos dar más flexibilidad con eso. Un permiso especial para múltiples ADU, esto es básicamente . No se pueden establecer más de dos 80 años en cualquier lote residencial fue algo que estamos trayendo de su sección, antes o en su sección existente y actual. Y luego administrar una aplicación. Um también estamos trayendo parte de él.
[Collins]: Gracias, Paola, por esa visión general. Eso es realmente útil. Aprecio la forma en que lo organizaste. Veo una mano en Zoom. Muchas gracias. Tomaremos participación pública en ADU después de preguntas y comentarios de los concejales. Así que siéntate fuerte. Definitivamente te llegaremos a ti. Comience con mis propias preguntas aclaratorias y luego vea si hay otros de otros concejales. Así que solo repetiré algo de esto para asegurarme de que estoy entendiendo la presentación correctamente y con suerte en beneficio de otros espectadores también. Tan como algo así por la línea de estas diversas preguntas que tenemos ante nosotros. a la primera pregunta en torno a ADU local, jurisdicción municipal. Parece que, según nuestro, parece que adoptó la preferencia de que parecía que se expresó para la mayoría de los concejales en nuestra última reunión del comité, que queremos permitir que los ADU locales en subdistritos más residenciales más allá de aquellos donde las casas unifamiliares se permitan por el derecho. Entonces, ¿esta comprensión es correcta que en este borrador, sí, las ADU locales están permitidas en todos los subdistritos, Por derecho, pero no están permitidos por lotes que tienen para esos tipos de edificios residenciales más grandes, como casas adosadas, multifamiliares, unidades multifamiliares, lo siento edificios multifamiliares mayores de seis unidades. En sus casas unifamiliares, sus dos familias, sus tres unidades, esas pueden tener una ADU local por derecho, independientemente del subdistrito residencial. ¿Es eso, tengo eso bien?
[Paula Ramos]: Eso es correcto. Sí.
[Collins]: Excelente. Gracias por verificar mi paráfrasis de divagación. Solo para regresar rápidamente a la jurisdicción municipal, el tema de la decisión municipal de ¿Podemos tener una segunda ADU en un solo lote por permiso especial, solo quiero asegurarme de que tenga claro esto? Entonces, las condiciones que desencadenan un proceso de permiso especial, no es que cada ADU local deba ser aprobada por permiso especial. Es que si una segunda adu En un solo lote tiene que pasar por el proceso de permiso especial. Y a través de ese proceso de permiso especial, pueden llegar hasta 1,200 pies cuadrados. ¿Eso es correcto?
[Paula Ramos]: Sí, eso es correcto. Y esto proviene del modelo que se proporcionó. Si queremos reducirlo a 900, eso es algo que también podemos hacer.
[Collins]: Gracias. Personalmente, estoy bien con tener el área máxima de hasta 1.200. En este caso, donde está moderado por un proceso de permiso especial, no creo que quiera que cualquier ADU local pueda llegar tan alto. Creo que 900 es razonable. Pero dado que esto está un poco limitado por el proceso de permiso especial, estoy un poco de acuerdo porque tiene ese nivel de supervisión sobre él. Y luego, el último comentario que quería publicar ante mis compañeros concejales, como estaba diciendo, creo que el número de 900 pies cuadrados me parece correcto para las ADU locales en general en este escenario de permisos no especiales. Entiendo la preocupación por, ya sabes, si vamos por encima del 50% del área de piso bruto, entonces qué unidad es inferior a la que, puedo entender que podría ponerse un poco turbio. Creo que en los casos en que tienes una ADU interna o adjunta que podría, podría haber una situación, sería útil para poder ir por encima del máximo. Entonces, en espera de lo que el asesor legal, lo que el abogado Silverstein tiene que decir sobre esto, creo que podría ser útil en casos de una ADU interna o adjunta poder subir hasta un 60% en casos en que así es lo que tiene sentido para cómo el edificio está estructurado internamente. Entonces, si mantenemos esa pendiente flexible, Un comentario del abogado Silverstein, que tendría sentido para mí. Y todos los otros cambios desde mi perspectiva como un concejal suenan bien. No estaba particularmente a favor de que hicimos crecir nuestra base de ADU solo para que los usen como alquileres a corto plazo. Queremos que se usen como vivienda para personas que necesitan viviendas del alcance y la escala. Así que eso también me parece genial. ¿Hay alguna pregunta o comentario de mis compañeros concejales? Siendo ninguno, solo voy a hacer una pausa por un segundo para lidiar con un problema de zoom. Un segundo, por favor. COB, Christina McLean She-Her-Hers Muy bien, al ver a ninguno, iremos a la participación pública. Le pediré que active, por favor indique, o sabe qué, en realidad, necesito, lo siento, los problemas de zoom que estamos teniendo es que la computadora del empleado sigue arrojándolo del zoom y me doy cuenta de que realmente lo necesito completamente capacitado para la parte de participación pública para que pueda escribir los nombres de las personas. Perdón por la interrupción, amigos, solo dame un par de minutos. Sr. Quirk, ¿tiene habilidades de coanfitrión nuevamente?
[Adam Hurtubise]: No creo que tenga habilidades de co-anfitrionas en este momento, pero tengo, puedo, no me hayas entregado. Así que creo que soy, estoy bien. Yo, no veo habilidades de co-anfitrión. El problema es mi, no puedo ir a Zoom en mi computadora en mi oficina. Tengo que usar mi teléfono. Y por alguna razón, ya no me enumera como el anfitrión de la reunión.
[Collins]: Por mi parte, te muestra como el anfitrión, pero claramente está sucediendo.
[Adam Hurtubise]: Bueno. Si me dejas sin morir, puedo recibir llamadas. Excelente.
[Collins]: Lo haré.
[Adam Hurtubise]: Debería estar bien en términos de participación pública, ya sabes, tomando nombres y direcciones. Eso debería estar bien.
[Collins]: Bueno. Excelente. Muchas gracias por su flexibilidad. Bueno. Volviendo a la participación pública. Um, está bien, Daniel, iremos a su nombre y dirección para el registro, por favor. Y tienes tres minutos.
[Daniel Werner]: Um, hola. Soy Daniel Werner, estoy en 79 Marston Street en Medford. Lo siento, estoy tratando de poner el video, pero no puedo. Es como en algo diferente. Así que en realidad estaba haciendo una inmersión profunda en esto hoy en términos de buscar hacer una ADU en nuestra casa. Y también creo firmemente que necesitamos más viviendas. Entonces, lo que me encontraba mirando todas las regulaciones son los contratiempos de 15 pies. Um, por lo que la ciudad tiene un retroceso de 15 pies, um, en cualquier uso de accesorios. Así que creo que lo que eso significará, lo que eso significaría en nuestra casa es que tendríamos que usar la única estructura que podría hacerlo sería el garaje. Y creo que eso será cierto en la mayoría de Medford, Um, porque el revés de 15 pies, la mayoría de los lotes, ciertamente en South Medford y en gran parte del área al norte del río también son realmente, ya sabes, lotes de 40 pies. Entonces eso va a significar que no se puede construir nada excepto Si hay un garaje para dos autos, posiblemente pueda convertir el garaje para dos autos a una ADU. Eso es como un área gris. Pero luego estaba investigando la logística de hacer eso. Así que creo que de manera realista lo que sucedería es que tendrías que hacerlo, realmente tienes que demoler el garaje. Sería la forma más fácil de hacerlo porque tendrás que poner la fontanería debajo. Y luego también los garajes son demasiado pequeños porque incluso un garaje de 2 autos tiene solo 400 pies cuadrados. Así que eso es bastante pequeño. Y está restringido donde estaría. Entonces, creo que 1 forma de resolverlo sería. Una forma de resolverlo sería reducir los contratiempos. Otra forma de resolverlo sería permitir como un techo a dos aguas sobre estas cosas y luego aumentar el límite de altura, porque en este momento el límite de altura es de 15 pies. Entonces, si aumenta el límite de altura a unos 20 pies, entonces creo que eso permitiría un segundo, podría llamarlo media historia con un techo a dos aguas para que aún se vea atractivo. No sería feo para los vecinos. Pero creo que si no lo haces, creo que algo debe abordarse de cualquier manera. Ya sea en términos de contratiempos o altura, y de dejar en claro la altura, y luego también deja en claro que si algo se demoliera, podría reconstruir algo de lo mismo, una estructura del mismo tamaño. Porque creo que la forma en que funciona ahora, en realidad no va a crear viviendas. Y estaba leyendo sobre la ley de ADU en Los Ángeles, y parecía que pasó bastante tiempo después de que pasó antes de que comenzaran a construirse, porque La ley era un poco confusa, así que creo que es importante dejarla en claro. Cuanto antes esté claro cuál es la ley, cuanto antes se vayan a construir. Así que esos son mis comentarios. Y luego también creo, así que creo que es importante en términos de crear vivienda. Pero B, también es importante, posiblemente legalmente, en términos de cumplir con la ley estatal, porque la ley estatal dice que las ciudades no crearán regulaciones irrazonables que impidan que estos se construyan. Y creo que no es que esa sea la intención aquí, porque es una ley existente, pero creo que ese será el efecto de estos altos contratiempos es que los únicos lugares que estos se construirán son como West Medford o ciertos lugares que tienen grandes lotes. Entonces, gracias.
[Collins]: Grandes comentarios, Daniel. Creo que es algo realmente importante para nosotros tener en cuenta e investigar en esta reunión o algo en lo que pensar para el próximo borrador. Paola, veo que tu mano está arriba. ¿Quieres responder directamente?
[Paula Ramos]: Sí. Así que investigamos la zonificación actual, los contratiempos. También debemos conformarnos con el código de construcción Um, pero lo que dice en la ley es que lo más permisivo. De. La estructura de accesorios de vivienda de una sola unidad y luego, si depende del distrito que sea. Así que hay diferentes números a los que deberíamos considerar. Um, es cierto que para el retroceso delantero es 15. Pero luego para la parte trasera, para una estructura accesoria, es de tres pies. Ahora, tenemos que tener cuidado con esto, y es entonces cuando necesitamos comunicarnos con la construcción del Comisionado sobre lo que sería mejor. Creo que el código de construcción es de 10 pies entre. Estamos haciendo una unidad, por lo que debemos tener cuidado con eso. Ya no es un garaje que usan. Y luego sobre la altura, siempre es el más permisivo. Por lo tanto, tendría dos y medio en cualquier residencial, en los distritos residenciales, porque se le permite dos y medio. Entonces no tienes la restricción de 15 pies. Por lo tanto, debemos analizar la estructura de accesorios más permisiva y la vivienda de una sola unidad. Solo quería aclarar eso.
[Collins]: Gracias Paula. Creo que eso es útil. Por lo tanto, está considerando los estándares dimensionales que rigen lo que es posible para el ADU. Se trata de conformidad con el código de construcción, pero cuando estamos considerando la interacción de las regulaciones del código sobre la vivienda principal y luego en la ADU, siempre es el más permisivo de esas regulaciones las que se pueden usar. Creo que esto es algo para que veamos más de cerca antes de obtener la versión final. De estas actualizaciones para asegurarnos de que estamos tomando un peine de dientes finos a cómo se desarrolla esto en cada uno de nuestros distritos. Y creo que todos estamos alineados con la perspectiva que se compartió. Estamos haciendo esta actualización porque queremos que se construyan más ADU. Esa es la razón por la que los estamos expandiendo a todos los subdistritos residenciales. Esa es la razón por la que vamos más allá de los mandatos estatales. Por lo tanto, queremos pasar sobre otra piedra cuando se trata de asegurarnos de que el nuevo lenguaje facilite a las personas llevarnos a estas regulaciones y agregar ADU de manera beneficiosa de una manera que sea buena para los propietarios y también para la comunidad en general. Así que tomaré una nota de ellos, hablaré más de eso. A continuación, iremos a Mark. Nombre y dirección para el registro, por favor. Y tienes tres minutos. Mark le pidió que encienda. Haré clic de nuevo. Tendrás que hacer clic en un botón para activarte. Prueba una vez más, y luego iré a alguien más e intentaré volver contigo más tarde. Muy bien, volveremos contigo. A continuación, iré a Gaston. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Gaston Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston aquí, 61 Stingley Road. Tenía algunas preguntas para Paula. Entonces, el primero está en la página cinco, creo, la sección cuatro. Permiso especial para ADU local. Por lo tanto, enumera los distritos de zonificación residencial NR1, NR2, NR3, UR1, UR2. Entonces, ¿el NRS es correcto que se enumere allí, o es solo para Ur1 y Ur2, la ADU local?
[Collins]: Sí, Don, si lo desea, si tiene varias preguntas, no dude en declararlas a todas.
[Gaston Fiore]: Y luego ... está bien, entonces la segunda pregunta, que está relacionada, dependiendo de la respuesta a esto, es más de una o se permite construir más de una ADU también en los distritos residenciales del vecindario. ¿O es solo para Urban Residential One y Urban Residential Two? Y luego tuve una pregunta relacionada con el 50%. Así que veo por qué hay un ejemplo en las notas que estoy viendo aquí sobre, por ejemplo, por ejemplo, graneros y cosas así, que podrían ser muy, muy grandes en términos de área. Y usar eso como ADU, pero luego no veo por qué es necesario permitir más de 50, porque ¿puedes cambiar cuál es la vivienda principal y cuál se convierte en la ADU? Entonces, digamos, por ejemplo, tienes una casa de que son 1,500 pies cuadrados y luego tienes un granero que no sé, 2.500. Bueno, entonces, en lugar de que la adu sea más grande que la casa, ¿puedes hacer que el director que vive en el granero y luego la casa se convierte en la adu? Entonces, si eso es posible, entonces no veo un caso en el que lo haríamos, ya sabes, donde en el 50% sería necesario, simplemente los intercambiaría. Pero sí, no estoy seguro. Creo que esas son todas las preguntas. Así que de nuevo, el primero es en la sección cuatro, Si los distritos residenciales del vecindario deberían estar en la lista como una vista local. Y si la respuesta es sí, entonces estoy confundido en términos de la definición entre protegido y local, porque mi comprensión era un local era para las zonas donde no se permiten casas unifamiliares, que serían los distritos de zonificación residenciales urbanos. Y luego la pregunta sobre la mitad del tamaño de la vivienda principal.
[Collins]: Gracias por sus preguntas, Gaston. Entonces, si lo entiendo bien, creo que estás preguntando, ¿es redundante en la lista? NR 1, 2 y 3 bajo ADU local, porque según la ley estatal, los ADU en esos subdistritos están protegidos ADU, entonces.
[Gaston Fiore]: Correcto, y luego, si se permite más de uno en NR 1, 2 y 3, y si ese es el caso, creo que el segundo será una ADU local, según mi comprensión.
[Collins]: Sí, creo que es correcto, pero iré a Paola a correr por sus tres preguntas.
[Paula Ramos]: Sí, eso es correcto. Entonces, la ADU local, si permite una segunda ADU en el NR1, NR2, NR3, que estamos haciendo, entonces debe tener la ADU local especial. Ya no sería el protegido, sino la ADU local. Entonces, cualquier cosa que esté en la ADU local se aplicará a esa segunda unidad. Y sería por permiso especial. Y es por eso que lo ves en todos ellos. Esa es la primera pregunta. Primero y dos juntos. Y luego la tercera pregunta. Eso es algo que alguien ha traído también al comisionado de construcción, esa idea de que podemos tener ¿Un granero hace eso como ADU y luego lo cambia? Así que esa es nuestra, entonces, no sabemos, es una muy buena pregunta. Y lo pasaremos a nuestro asesor legal, porque nuestro entendimiento es que necesita, necesita que su estructura principal sea la que le dirá si puede tener una ADU y solicitar una ADU. Y entonces no pudiste hacer eso. Ahora, lo que estamos buscando en ese tipo de situaciones es que si tiene un granero histórico y desea convertirlo en una ADU, que podamos permitir esa protección, esa protección histórica y mantenerlos para permitir ADU más grandes. Eso es algo que también queremos mirar hacia el estatuto.
[Gaston Fiore]: Bien, gracias. Entonces, según esta respuesta muy rápidamente. Entonces, entonces, creo que deberíamos buscar los 1,200 pies cuadrados para ADU locales que son un segundo ADU en un distrito residencial del vecindario porque. Podría suceder que tengamos una vivienda principal, una ADU de uso protegido que tiene 900 pies cuadrados, y luego alguien quiere tener una segunda, y ahora la segunda en realidad puede tener hasta 1,200 pies cuadrados, lo que para mí parece una inconsistencia. Esto solo se aplicaría para el residencial del vecindario porque, nuevamente, para la residencial urbana, todos serían locales. Así que creo que es algo en lo que podríamos querer echar un vistazo. Muchas gracias.
[Collins]: Muchas gracias por notar eso, Gaston. Definitivamente tomaremos una nota sobre eso y lo investigaremos más. Excelente. Iré a Dave. Nombre y dirección para el registro, por favor. Adelante.
[David McKenna]: Gracias. David McKenna a Vine Street. Quiero hacer eco de todo lo que dijo Daniel Werner. Creo que hizo algunos puntos realmente geniales sobre cómo podrían hacer los requisitos dimensionales Es más complicado, confuso o desafiante construir una ADU. Entonces, si el límite de altura de 15 pies, por ejemplo, no es un límite real, entonces podría eliminarse del código de zonificación o aclararse de alguna manera para que las personas no sean engañadas. Los contratiempos, ya sabes, los garajes a menudo están a tres pies de la línea del lote. Eso no significa que estén a solo tres pies de distancia de un edificio. No significa que haya un peligro de incendio. Y entonces, ya sabes, creo que Uh, si es lo suficientemente bueno para un garaje, ya sabes, creo que es razonable para una ADU que podría parecer un garaje. Um, y, uh, ya sabes, ciertamente podría haber requisitos alrededor, ya sabes, si quieres estar dentro de uno o tres pies de una línea de lote, tienes que ser, uh, construido con un material no inflamable. Así que creo que hay muchas maneras de proporcionar flexibilidad, um, en algunos de los lotes históricos más pequeños que tienen en marcha, que no se usa. Um, Y creo que una historia y media para la ADU tiene mucho sentido. Entonces, la segunda pequeña historia pequeña escondida dentro de un techo. Creo que si entendí correctamente, la restricción en los alquileres a corto plazo es solo para cuando el edificio principal es un alquiler, entonces la ADU no se puede alquilar a corto plazo, lo que significa que una vivienda principal ocupada por el propietario podría alquilar una ADU a corto plazo. Solo creo que deberíamos prohibir el uso de alquiler a corto plazo en estas ADU. Queremos que se construyan muchos ADU, pero queremos que proporcionen opciones de vivienda. De hecho, viví en una ADU después de la universidad durante dos años. Mi alquiler fue de $ 200. La ADU era de aproximadamente 300 pies cuadrados. Y estaba trabajando mucho. Siempre estuve fuera. No necesitaba, ya sabes, todavía no tenía una familia. No necesitaba mucho espacio. Y era una opción muy asequible porque, ya sabes, se ofreció Muy poco y así, um. Yo, no creo que debamos incentivar o permitir los alquileres a corto plazo en ninguno de estos en la medida de lo posible. Entonces, eh, eso es todo. Muchas gracias por tu tiempo. Y si estoy malinterpretando sobre el corto plazo, supongo, entonces esa sería una pregunta.
[Collins]: Genial, muchas gracias. Dave realmente aprecia esos comentarios. Y, al escucharlo, reflexionar sobre esa sección, se me ocurre que mi parafraseo anteriormente podría haber tenido en realidad. Miss caracterizó o no entendió parte de lo que se dijo allí. Paola, ¿podrías hablar con ese punto brevemente por favor? ¿Es, creo que la lectura de Dave podría ser correcta? ¿Es que la ADU puede ser un alquiler a corto plazo si la vivienda principal está ocupada por el propietario? ¿O es solo en cualquier caso, el período de alquiler mínimo es de 30 días?
[Paula Ramos]: Sí, entonces dice dónde se ocupa la unidad de vivienda accesoria o la vivienda principal como unidad de alquiler, el plazo de alquiler de ocupación mínima será de 30 días. Entonces, en este caso, según tengo entendido, puedo ir al asesor legal y preguntar, o si el director Hunt puede aclarar esto, pero tengo entendido que cualquiera de ellos Si se alquila alguno de ellos, incluso también la vivienda principal, el alquiler debe ser más de 30 días. Entonces no puede ser a corto plazo. Esa es la conclusión que obtengo de eso. Pero podemos mirarlo y asegurarnos.
[Collins]: Está bien, genial. Gracias por eso. Sí, asegúrese de que tenga sentido para mí ejecutar eso por nuestro abogado en el proyecto de zonificación y solo asegúrese de que eso sea correcto. Como dije anteriormente, mi preferencia también sería tener No ser de ninguna manera alentar o incentivar el uso de ADU como alquileres a corto plazo. Ya tenemos muchos alquileres a corto plazo fuera de suministro en la comunidad, y creo que el mejor uso de estos sería agregar viviendas y una versión de vivienda que ya no tenemos mucho en la comunidad. Así que sería genial confirmar eso, y gracias por mencionarlo, Dave. Vaya al lado de Martha, nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Martha Ondras]: Hola, sí, Martha Andrus, 45 Kilgore Avenue, West Medford. Quiero hacer eco de lo que Daniel Warner dijo sobre aumentar la altura permitida de la ADU y también disminuir el requisito de retroceso lateral. Creo que hay, ya sabes, pragmáticamente, hay muchas personas que podrían convertir su garaje o construir un edificio similar a un Garaje para dos autos en Medford que necesitaría esos requisitos menos estrictos para hacer una unidad viable. Como arquitecto, puedo decirle que ha trabajado en estos, 15 pies es demasiado limitante. Además, creo que necesitamos restricciones muy claras en el Airbnb. Opciones, el alquiler de menos de 30 días. Y la redacción actual, para mí, no es tan clara como podría ser. Así que esta es nuestra oportunidad de hacerlo bien. Gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias Martha. Realmente aprecio eso. Mark, iré a ti. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos. Voy a hacer clic en el botón Solicitar que deba, el botón para activar el silencio debe aparecer en su extremo. Está bien. No estoy seguro de por qué esto no funciona. Pido disculpas. Parece que no podemos obtener su audio. Si no puede activar el silencio antes de aplazar esta reunión, no dude en enviarme sus comentarios por correo electrónico. Nos aseguraremos de obtener una respuesta de mí mismo, el consultor de zonificación o el personal de planificación de la ciudad con expedición. Lo intentaremos de nuevo antes de rendirnos. Iré al lado de Kirsten. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Keith Ganado]: Gracias. Este es Keith Ganado y Kirsten Kingsley de Kingsley Ganado Architects en Arlington Heights, Illinois. Gracias por permitirnos ser parte de su conversación. Tenemos una circunstancia única, que algunos de ustedes ya están al tanto, donde nuestro cliente, está interesado en trasladar a sus padres mayores a una ADU. Y estamos ocupados empujando esto. Y la pregunta es realmente, tenemos un par de cosas que están en los documentos que estamos pidiendo que no parecen encajar limpiamente en ADU o en los criterios de zonificación. Quiero saber si tendrías alguna dirección para la mejor manera de que no nos atascaremos tu proceso y podremos avanzar a través de la cadena lo mejor que podamos. Sí, tenemos una unidad de vivienda accesoria en el patio delantero unido a un garaje para dos autos de lo que estamos hablando. Entonces, en esas formas, estamos un poco fuera del contexto de esto y nos preguntamos si estamos en el lugar correcto. Gracias.
[Collins]: Sí, muchas gracias por tu pregunta. Le agradezco que intentes avanzar ese proyecto. Creo que esta conversación es probablemente un alcance un poco más amplio de lo que será útil para ti. Estamos hablando de un tipo de, como estoy seguro de que conoces y se has reunido, esta es una conversación un poco de nivel superior y esas particularidades. Creo que nuestro comisionado de edificios y nuestro personal de planificación de la ciudad Probablemente sería muy capaz de darle algunas instrucciones útiles y los próximos pasos. Si aún no tiene su información de contacto, se puede encontrar fácilmente en el sitio web de la ciudad. Parece que ya está en contacto con un par de miembros del personal de esos miembros de la ciudad, pero creo que será una mejor fuente de información para usted que este tipo de discusión de nivel superior. Si necesita alguna información de contacto para el personal de la ciudad, no dude en comunicarse conmigo si no puede ponerse en contacto con las partes relevantes y lo conectaré. Ve al lado de Tara. Te pediré que actives y tendrás tres minutos. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Tara Shankar]: Gracias por permitirme. Mi dirección es 397 High Street. Y también quería hacer un comentario de Daniel sobre los contratiempos secundarios que se reducen a posiblemente un antiguo estándar de Medford, que entiendo que es más alrededor de siete u ocho pies. Y puedes ver ese estándar de diseño en gran parte de Medford, especialmente West Medford y Central Medford. La otra pregunta que tenía era sobre el doble ADU y también el potencial de adjuntarlo de manera que se uniera a la casa principal de manera que extienda la casa principal visualmente y podrían apilarse uno encima del otro. Ahora eso podría, no sé cómo podría encontrarse con un problema de altura. Es posible que, si se adjunta a la residencia principal, entonces no exista una estructura accesoria y se realice por el requisito de altura de la estructura principal. ¿Y hay algún tipo de orientación para apilar dos ADU?
[Collins]: Gracias por sus preguntas. Paolo o personal de planificación de la ciudad, ¿hay alguna reacción inicial a esa pregunta? También es algo a lo que podemos volver si requiere más investigación. Veo que el planificador Evans tiene su mano, o paola, podemos ir a ti primero, si tienes una reacción.
[Paula Ramos]: Puedo hablar más tarde. Evans, puedes irte.
[Collins]: Excelente. Danielle, por favor continúe.
[Danielle Evans]: Gracias, lo siento, me habían arrancado de la reunión y luego tuve que reunirme. Es como, perdidos permisos cohost. Um, sí, entonces entendí que es eso. Um, entonces la ley protege, um. Ya sabes, lo que sea, si está unido, interno o separado, entonces, um. Y tiene que ser el más permisivo, por lo que la altura podría igualar lo que es el máximo permitido para la vivienda principal, ya sea adjunta o separada. Entonces, si la altura para los 2 ADU apilados no excede la altura máxima para la vivienda principal, entonces no veo cómo no se permitiría eso. Pero la segunda unidad, la ley en realidad requiere que sea por permiso especial. Es como una rareza de la forma en que la legislatura lo escribió. Y así el. Um, regulaciones promulgadas por HLC, tenemos que incluir eso. Entonces por eso. Se requiere un permiso especial todavía, pero no sé si eso responde la pregunta. Lo lamento. Estoy tratando de volver a atrapar.
[Collins]: Bien, definitivamente escuché claramente que el, um, una especie de. La altura permitida para la estructura principal se aplicaría en este caso, porque pasamos por lo más permitido. No escucho que haya, me sorprendería si ya había orientación sobre el apilamiento de dos ADU, ambos adjuntos a una estructura principal. ¿Sabes, Danielle, si es como un diseño?
[Danielle Evans]: No hay prohibición de eso. Estaba en A, He estado en un par de seminarios web diferentes, y parece que también hay cierta confusión de la gente que los ejecuta. ¿Cuáles son exactamente los roles?
[Collins]: Parece que este podría ser un caso en el que quizás no haya el precedente u orientación más fácilmente disponible actualmente. Así que creo que esto podría, a menos que haya más orientación de Paola sobre esto, este podría ser otro gran candidato para seguir directamente al comisionado de construcción de la ciudad, que podría brindarle más orientación específica de su situación. Paola, ¿algo que desee agregar sobre esto?
[Marie Izzo]: No, Danielle respondió perfectamente.
[Collins]: Está bien, genial. Gracias. Y gracias por la pregunta, Tara. Está bien. Si hay alguien que quiera intentar hablar nuevamente en participación pública, o cualquiera que quiera hablar por segunda vez, por favor levante la mano. De lo contrario, creo que lo hemos hecho, creo que esta ha sido una ronda especialmente productiva de participación pública. He estado tomando muchas notas sobre algunos comentarios muy específicos que tenemos de los miembros de la comunidad. Ciertamente está bien escuchado y bien tomado. Estaremos más profundos en todo esto a medida que profundicemos en los requisitos dimensionales para los ADU y observamos cómo interactúan con las estructuras principales en los diversos distritos. Muy bien, Mark, vamos a darle otra oportunidad. Te pido que actives. Te pido que actives un poco más una vez más. Pido disculpas. Parece que su zoom no quiere que hable hoy, pero tenga la seguridad de que lo hacemos. Pido disculpas que parece que no puedes salir de mudo. Iremos a Marie. Nombre y dirección para el registro, por favor. Tienes tres minutos.
[Marie Izzo]: Hola, Marie Izzo, 29 Pilgrim Road, Medford, Mass. ¿Puede decirme cuál es el número mínimo de pies cuadrados para mucho con una casa de una familia, cuál es el requisito para poder agregar una ADU? ¿Se requiere una cantidad mínima de pies cuadrados en una zonificación de una familia para agregar una ADU?
[Collins]: Gracias por la pregunta. Pamela o Danielle, ¿Sabes de manera imprudente? Lo siento, director Hunt, adelante.
[Alicia Hunt]: Si la casa unifamiliar existe, entonces no se requieren mínimos pies cuadrados para agregar una ADU. Si es un lote vacío, hay un mínimo de pies cuadrados para construir la primera casa unifamiliar.
[Marie Izzo]: ¿Y qué sería eso?
[Alicia Hunt]: En este momento son 5,000 pies cuadrados en la mayoría de nuestras zonas y 7,000 en algunas de ellas. Tendría que verificar si eso fuera unifamiliar, uno o dos, pero eso sería para un lote vacío.
[Marie Izzo]: Bien.
[Alicia Hunt]: Si la casa ya existe, entonces no, no hay pies cuadrados mínimos para la ADU. ¿Eso tiene sentido?
[Marie Izzo]: Lo hace. Lo hace. Excelente. Gracias. Aprecio eso.
[Collins]: Gracias. Excelente. Paola, adelante.
[Paula Ramos]: Sí, solo para agregar a eso, incluso si la casa, la casa actual, no es conforme, también puede construir una ADU. Por lo tanto, no importa que su casa, su casa actual, no sea conforme por contratiempos de tamaño o lo que sea, puede construir una ADU. Solo para aclarar eso.
[Collins]: Gracias por esa aclaración. Excelente. Bueno, esta ha sido una conversación muy sustantiva en dos temas. Muchas gracias a todos, miembros de la comunidad, personal de la ciudad, concejales por igual, por sus comentarios sobre las actualizaciones de la ordenanza de la ADU. Creo que hay mucho que recuperar e incorporar a nuestro próximo borrador. Lo mismo ocurre con el borrador en progreso de la zonificación de Medford Square que discutimos anteriormente en la reunión. Um, se está haciendo tarde, así que entretendré más comentarios, preguntas o mociones para aplazar de mis compañeros de concejales. Consejero Callahan.
[Marie Izzo]: Lo detendré entonces entonces. Excelente.
[Collins]: Sobre la moción para aplazar por el concejal Leming, secundado por el concejal Callahan. Sr. Clerk, siempre que esté listo. Quiero agradecer a Paola por la presentación y discusión muy exhaustiva esta noche. Muchas gracias, como siempre, por guiarnos a través de él. Gracias, personal de la ciudad, por estar aquí para ofrecer su información sobre nuestras discusiones, y gracias a todos los miembros de la comunidad por ser parte de nuestras discusiones de zonificación en curso.
[Adam Hurtubise]: Estoy listo cuando lo estés, señora vicepresidenta. Excelente. El presidente Bears está ausente. Concejal Callahan? Sí. Concejal leming?
[Sal Di Stefano]: Sí.
[Adam Hurtubise]: El concejal Scarpelli está ausente, el vicepresidente Collins?
[Collins]: Sí. Tres a favor, dos ausentes. La moción pasa y la reunión se aplaza.