[SPEAKER_07]: действия или на вопросы, которые, гм, насколько противостоят нынешним медведям.
[SPEAKER_06]: Вперед, продолжать. Спасибо, вице-президент Коллинз. Я просто думаю, гм, в данном случае нам следует, я думаю, постараться, чтобы все было проще. Знаете, мы не Сиэтл, мы не город такого масштаба. И я просто думаю, что мы должны учитывать возможности наших сотрудников, а также то, с чем, знаете, иногда мы не работаем, гигант, я не думаю, что мы, я даже не хочу проводить политику, которая слишком сложна для некоторых мелких людей, которые, возможно, захотят что-то здесь разрабатывать. Итак, я думаю, что нам следует ошибаться в отношении удобства для пользователя, сохраняя при этом экологические приоритеты, но я мог видеть, как мы можем довольно быстро попасть в кроличью нору. Я говорил о том, знаете ли, что вместо того, чтобы давать оценку от нуля до единицы, давайте наберем от нуля до ста. Я думаю, что люди действительно понимают этот масштаб. В любом случае все, что вам нужно сделать, это умножить все на 100, так что сути это не меняет, но я думаю, что просто попытаться сделать это немного более понятным для обычного человека - это то, что нам следует рассмотреть и здесь. . Спасибо.
[SPEAKER_07]: Спасибо, президент Берес. Про себя согласен, думаю, что Это ситуация «меньше значит больше», особенно если учесть, что любой вид «зеленой оценки», который мы применяем, является большим улучшением с точки зрения новых функций и преимуществ, которые мы получим от этого, по сравнению с тем, что мы имеем в настоящее время, а это, как вы знаете, мы у нас нет такого типа рабочих листов, у нас нет таких типов правила прямо сейчас. Поэтому я думаю, что самым важным, моим приоритетом номер один является обеспечение кристальной ясности в отношении того, что происходит в этом рабочем листе, каковы цели и приоритеты, вокруг которых мы формулируем рубрику. Согласен, я думаю, что мы могли бы, конечно, есть много кроличьих нор, в которые можно залезть, особенно мы Я уверен, что у нас могла бы быть очень интересная беседа о том, какие именно виды растений и деревьев мы хотели бы видеть в разных районах города. Но я собираюсь, вы знаете, как один из советников, я думаю, что я поставлю перед собой задачу сделать эту общую картину. Мне было бы любопытно услышать мнение городских властей о том, пытаемся ли мы, ну, вы знаете, попытаться выбрать три основные темы, вокруг которых мы хотим организовать рубрику, будь то смягчение последствий жары, функциональные ландшафты или другая особенность в вопросе, вы знаете, возможности управлять этой политикой. Как мы думаем, сколько продуктов мы можем уместить в меню? Что вам кажется самым важным с точки зрения целей?
[SPEAKER_05]: Надеюсь, эта штука включена. Комиссар по строительству Скотт. Я просто спрашиваю, делается ли это совместно с инженерным отделом, у которого уже есть правила удержания ливневых вод, которые влияют на новые и существующие объекты недвижимости. И спусковой крючок — это 200 квадратных футов новой непроницаемой зоны, то есть палубы. или тротуар может вызвать их требования, в которых участвуют инженеры и другие сотрудники. Поэтому мне бы не хотелось увидеть, как эти двое столкнутся друг с другом, когда все закончится. И это то, чем мы занимаемся уже некоторое время.
[SPEAKER_06]: Я просто думаю, что это было то, что я тоже хотел поднять. Я думаю, как это связано с работой по ливневой канализации, а также с потенциальным постановлением о деревьях, вы знаете, это будут два вопроса. Я думаю, что была дискуссия, в которой некоторые зеленые оценки не учитывают элемент ливневой воды, поскольку правила ливневой канализации регулируют его отдельно. И это, возможно, та дорога, по которой мы хотим пойти здесь.
[SPEAKER_00]: Да, я видел, что обычно это дополняет управление ливневыми водами. Например, я думаю, что это в Сомервилле, там есть городской департамент лесного хозяйства, и они будут отвечать за решения, которые будут приниматься здесь. Это влияет только на это относится только к частному участку, поэтому о преимущественном праве ничего не говорится. Так это только, и учитывается только частный лот. И обычно это регулируется Департаментом общественных работ. Но это то, что всякий раз, когда мы проходим через язык, это то, что нам, конечно, нужно принимать во внимание, и нам нужно видеть в языке, как нам следует это делать, и, очевидно, принимать во внимание правила ливневой канализации, чтобы увидеть, что мы ничего не дублируют. Так что да, мы обязательно примем это во внимание. Всякий раз, когда мы начинаем с черновика, мы можем углубиться в детали.
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо, я узнаю Планировщика Эванса.
[SPEAKER_01]: Добрый вечер, Даниэль Эванс, старший планировщик. Я просто хотел поучаствовать в этом. Я не эксперт в правилах ливневой канализации и в том, как можно соблюдать разрешения на ливневую воду, но я считаю, что зеленый балл будет содержать больше вещей, которые будут помочь с эффектом городского острова тепла и просто общим озеленением, тогда как разрешение на ливневые стоки, я думаю, можно удовлетворить с помощью систем и вещей, которые находятся под поверхностью, которые не обязательно охлаждают или улавливают углекислый газ и тому подобное. Так что, возможно, это могло бы стать способом стимулировать достижение некоторых из этих целей посредством ну, вы знаете, биовалы, вы знаете, по сравнению с, вы знаете, подземной системой хранения. Что касается того, к чему это может относиться, я считаю, что все, что может вызвать пересмотр плана объекта, может подлежать минимальному зеленому баллу. Я думаю, что это можно сделать из нашего офиса. И я думаю, было бы проще, если бы существовал расчет, например, метрика, посмотрим, потому что у нас есть стандарты производительности, но они в некоторой степени субъективны и неопределенны, тогда как, имея оценку, которую мы могли бы вычислить из меню опций, я думаю, было бы проще, когда мы проверяем убедитесь, что оно действительно каким-то образом соответствует. Потому что каждый участок уникален, и некоторые вещи не будут работать на некоторых участках, которые работали бы на других местах.
[SPEAKER_07]: Спасибо, Дэниел. Я ценю это. Я слышу это с точки зрения возможностей и возможности сделать это выполнимым. Кроме того, дайте мне знать, если я вас неправильно расслышал, кроме рубрики самого зеленого рейтинга, было бы полезно иметь метрику, которая просто количественно показывает, подпадает ли объект под действие зеленого рейтинга или нет, чтобы это не переходить к более произвольному подходу, используя свое лучшее суждение, что добавит еще один слой. Это правильно? Да, просто проясняю ситуацию. Да, я думаю, это имеет смысл. Я думаю, что если да, то мне кажется, что будет важно иметь очень, очень понятную и удобную для пользователя обведите рамкой, какие свойства подпадают под это действие, а какие нет, если мы займемся рисованием линий. Если это не универсальная политика, как кажется, Пол, пожалуйста, поправьте меня, если я ошибаюсь, во всех городах, из которых вы привели пример, это звучало так, как будто это было так. нацелен на более крупные застройки, и этот порог размера различался в зависимости от использования района и здания. Это правильно?
[SPEAKER_00]: Прости, Кит, я потерял тебя на секунду. Ты меня о чем-то спрашиваешь?
[SPEAKER_07]: В примерах, которые вы рассмотрели, это правда, что в каждом случае зеленый балл вступает в силу только для зданий, превышающих определенный порог размера, но этот порог размера различается в зависимости от района зонирования.
[SPEAKER_00]: Теперь я понимаю. Так что это зависит от решения города. Сомервилль распространяется на любую новостройку, неважно, где она находится, от налога освобождаются только особые районы, а в остальном это распространяется на любое здание, жилое, коммерческое, любого размера. Сиэтл и Вашингтон, поскольку они требуют немного большего, они применяют это только к зданиям, которые на самом деле оказывают большее влияние на эффект теплового острова, например, с более высокой плотностью. В Вашингтоне есть порог площади в квадратных футах, поэтому они применяют минимум, к которому после определенного значения они применяют зеленый балл, а для Сиэтла он не применяется в жилых домах. тоже не в Вашингтоне, тоже никогда не жилой, от одной до четырёх квартир. Так что, когда речь идет о многоквартирной семье, более или менее, мне нужно будет лучше проверить. Но в основном это жилые дома с низкой плотностью застройки, им не обязательно проходить зеленый балл.
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо. Что ж, я думаю про себя, опять же, пытаясь продеть эту иголку между небесным пирогом, давайте использовать этот механизм, чтобы, вы знаете, надежно выявить больше вещей, которые, как мы знаем, мы хотим видеть в нашем городе между сотрудников, которые у нас есть, и давайте сделаем это политикой, которую мы действительно сможем реализовать, и сделаем так, чтобы это было осуществимо, вы знаете, для разработчиков всех размеров в Медфорде. Вы знаете, я склоняюсь к тому, чтобы сосредоточиться на озеленении нашего городского ландшафта здесь, в Медфорде, с упором на функциональные ландшафты, которые привносят больше разнообразия в зеленые насаждения, которые есть на наших участках, за исключением просто газонов, которые не улучшение окружающей среды, а также некоторые другие варианты, а также, я думаю, смягчение эффекта городского острова тепла действительно важно, и некоторые из них. Озеленение ландшафта, конечно, очень хорошо рифмуется с этой целью. Когда дело доходит до того, насколько далеко это должно простираться, где это должно начаться и насколько амбициозными мы должны быть, у меня возникает двоякое мнение. Я думаю, что Знаете, мы можем посмотреть, что просто реализовать, а затем подумать о последствиях для городского персонала и последствиях для мелких застройщиков. Интересно отметить, что некоторые из всех поставок во все районы, и отметить, что мелкомасштабное развитие, вы знаете, эти небольшие проекты развития все еще продолжаются в то же время. Я думаю, что есть также аргумент в пользу того, что это начало происходить. одновременно с обзором плана объекта, особенно если мы слышим от сотрудников по планированию, что это выполнимо. Хотя мне нравится идея распространить это на все новые застройки города. Я думаю, что это, возможно, придется сочетать с тем, что для небольшой разработки вам нужно, например, достичь только 50%, тогда как для крупной коммерческой разработки мы бы хотели, чтобы они дошли до 100. И я думаю, нам нужно подумать, как изменить счет. в зависимости от размера разработки, не делая ее запутанной или обременительной. Мне любопытно услышать мнение моих коллег-советников, есть ли у нас общее согласие, по крайней мере, относительно целей функционального озеленения и эффекта острова тепла, и как бы попытаться прийти к решению о том, насколько далеко это должно, насколько максимально это должно применяться к районам и события в Медфорде. Есть ли еще какие-либо соображения по этой теме у наших коллег-советников на данный момент? Президент Медведи?
[SPEAKER_06]: Учитывая то, что мы обсудили, я думаю, что проверка плана объекта имеет большой смысл, и я думаю, что нам следует двигаться в этом направлении в качестве порога.
[SPEAKER_07]: Хорошо. Хорошо, я слышу согласие по поводу расстановки приоритетов. Советник Каллахан, продолжайте.
[SPEAKER_10]: Я просто хочу вмешаться. Я полностью согласен. Я думаю, что важно участвовать, и я рад этому.
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо, советник Каллахан. Я это уловил, смогли ли другие люди? Хорошо, хорошо, отлично. Мы поняли тебя, советник Каллахан, да. Хорошо, отлично. Что ж, Паола, большое спасибо за этот обзор. Я очень рад совместной работе над политикой, направленной на смягчение эффекта городского острова тепла, функциональное озеленение ландшафтов, которое проводится одновременно с пересмотром плана участка. Что касается следующих шагов, мне любопытно, как выглядит политика «зеленых баллов» со стороны городского совета? Это вопрос просто включения разрешающего законодательства в наш свод постановлений, а затем, как отдел планирования разрабатывает рубрику на основе наших приоритетов или мы достигаем этого уровня специфичности. В языковом предложении в рамках этого процесса. Паула, извини, это было к тебе. Чего нам ожидать с точки зрения... Извините.
[SPEAKER_00]: Да, конечно. Поэтому я думаю, что мы хотели бы рассмотреть этот новый порог и начать готовить некоторые формулировки, чтобы вы уже могли увидеть его в большей степени при зонировании, как он будет применяться в зонировании. и какие документы мы можем предоставить. Мы также хотим поговорить с городскими властями, чтобы узнать, смогут ли они помочь нам получить список планов и некоторую документацию по нему. Я думаю, что Алисия упомянула нам, что это возможно, и что они будут готовы предоставить нам, например, список местных и адаптивных растений, которые будет интересно использовать в Медфорде. Итак, мы просто продолжим, дадим, может быть, несколько предложений, предложим разные варианты того, когда появятся эти пороговые значения и какой тип оценки мы будем проводить, и начнем готовить некоторые стандарты, стандарты элементов, чтобы мы могли рассмотреть их с вами. .
[SPEAKER_07]: Хорошо, отлично, большое спасибо. Цените это и с нетерпением ждите следующих шагов. Насколько я понимаю, наша следующая тема на повестке дня: будет ли это стимулирующее зонирование? Да. Отлично, я считаю, что у нас есть участие общественности в этом вопросе, так что, прежде чем мы продолжим, Гастон, если вы хотите, чтобы вас узнали, у вас есть три минуты.
[SPEAKER_04]: Большое спасибо. У меня просто возник вопрос, учитывая, что это еще называется крутым счетом. К сожалению, мне нужно заменить крышу в моем доме, и я провел много исследований крыш, и меня заинтересовала использование крутой черепицы, то есть черепицы с гранулами, отражающими солнечный свет, которые, например, обязательны в Калифорнии или, по крайней мере, в некоторых регионах. Калифорнии. И, к сожалению, их нет на Северо-Востоке. Один и тот же производитель, просто делят страну на регионы и не поставляют их сюда. Поэтому мне просто интересно, имеет ли смысл попытаться стимулировать, возможно, не небольшие дома, такие как мой, а коммерческое развитие, чтобы использовать краску, отражающую солнечный свет, например, в плоских комнатах или даже в более крупных объектах. хм, это что-то вроде синглов, которые снова легко доступны в других частях страны, спасибо, так что, хм, так что классный саундтрек, например, это то, что использует Кембридж, и хм, хм
[SPEAKER_00]: в каком-то смысле стимулировать использование материалов, я думаю, с более низким коэффициентом отражения солнечных лучей, с более высоким, да, то есть с более высоким коэффициентом отражения. И это тема, о которой я говорил, ее немного, вокруг этого много споров. и это на основе проведенных исследований, все переменные, которые принимаются во внимание, для чего-то вроде крыш, чтобы предотвратить нагрев, чтобы предотвратить попадание тепла в здание, имея отражающий материал, поэтому более светлого цвета. , это имело бы смысл. Но что всегда намного лучше, так это зелень. Так что не только из-за этой части с почвой, и она намного более изолирована, с водой, она намного более изолирована. Итак, стимулы для определенных проектов, и поэтому, возможно, жилых домов, мы не принимаем во внимание, потому что это будет немного дороже. Лучше всего иметь зеленую крышу, зеленую или синюю крышу, чтобы она также могла накапливать воду. Не то чтобы это плохо, но у меня пока мало информации. Итак, если сказать, что это очень, очень эффективно, я думаю, что другие вещи более эффективны, потому что они, например, не учитывают пористость материала. Они не принимают во внимание многие другие переменные, которые также играют очень важную роль в поглощении тепла. Так что лучше, например, гравий, даже если он темнее или с меньшим излучением, чем белый бетон из-за компактности материала и т. д. Вентиляции нет. Нет места для воды, чтобы она могла освежить материал. Так что есть много вещей, которые, на мой взгляд, очень технические, и для стимулирования я не знаю, насколько они эффективны, как я уже говорил, в точности то же самое. выбирая более легкий материал или с более высокой светоотражающей способностью. Да, это здорово. Но, возможно, то, что мы хотим сделать здесь, а также сбор ливневых вод, я не думаю, что это лучший стимул для использования. Надеюсь, я ответил вам, но я могу получить немного больше информации по этому вопросу. Я тоже хочу, поэтому я рассмотрю это немного подробнее и посмотрю, должен ли этот тип элемента входить в зеленую оценку.
[SPEAKER_07]: Большое спасибо, Паола. Хорошо, давайте перейдем к стимулирующему зонированию. Спасибо. Да.
[SPEAKER_00]: Хорошо. Таким образом, в методе, который мы используем, зонирование стимулов будет немного похоже на зеленую оценку. Ну, это не обязательно, но это может быть очень похоже. Таким образом, он предоставляет меню опций, из которых мы можем выбирать. Это та часть, которая похожа. Стимулирующее зонирование не будет обязательным. Это во многом добровольная программа. А так идея в основном вести переговоры с разработчиками что для того, чтобы позволить им построить дополнительную площадь, сообщество получает взамен удобства. Итак, мы знаем, что у нас есть определенные стандарты размеров для каждого района. Допустим, эти максимумы можно изменить с помощью этого стимулирующего зонирования, если сообщество получает от этого определенные бонусы, определенные преимущества. Обычно это применяется только к определенным областям, к определенным районам, обычно с более высокой плотностью, чтобы было легче строить все выше и больше по площади. И требования могут быть очень специфичными для конкретного сайта. Так что вполне возможно, что коридор, например, будет отличаться от него, или он может проходить по соседству лучше. Так что это зависит от того, что нужно району. Требования стимулирующего зонирования изменятся. Что же мы имеем для разработчиков? Таким образом, застройщики получат, это может быть бонус за плотность, самый обычный, освобождение от уплаты сборов, сокращение количества парковочных мест или ускорение выдачи разрешений. Это то, на чем мы сегодня сосредоточимся на бонусе плотности, но просто чтобы знать, что это тоже возможности. А что получает город? Они получают более доступное жилье. Например, зеленый балл может быть идеальным, или вы можете иметь более высокий балл здания с точки зрения устойчивости. Вы можете иметь подземную или крытую парковку. Вы можете иметь общественные удобства на территории, или вы можете сделать так, чтобы они платили, они вносили свой вклад в фонд. который будет использоваться для общественного проекта. Вот об этих вещах мы и будем вести переговоры, верно? Итак, в зонах, где будет доступно стимулирующее зонирование, у нас есть такая база и максимальный охват зданий или база и максимальный верхний предел. Это означает Все, что у меня есть по праву, будет моей базой. И все, что я могу сделать и все, что я могу получить посредством зонирования стимулов, будет моим максимумом. Какие методы у нас есть? Многие города вокруг применяют стимулирующее зонирование тысячами различных способов. Итак, я просто ставлю два, чтобы мы могли, и что я хочу услышать от вас, так это то, как нам это сделать? Какой мы хотели бы иметь? Итак, есть два разных метода. Я просто делюсь одним из них в городе Портленд. И то, что вы видите, — это базовая высота, о которой мы говорили, высота до бонуса. Разрешили это только в трёх округах. И это только в очень специфических случаях, например, в одном из них всего одна улица. Итак, у них есть предбонусная высота — четыре, шесть и четыре этажа. И тогда у них есть разные преимущества, которые они хотят иметь. А это среднеквартальная проходимость, например, плотность застройки, зеленая крыша или доступное жилье. В зависимости от того, где вы находитесь, некоторые из них неприменимы, а некоторые применимы. и тогда все они расскажут вам одну историю. Итак, если вы дадите проницаемость среднего квартала, это, по сути, означает, что у них есть участок между двумя улицами, двумя улицами общего пользования, и они открывают его для проходов для публики, чтобы они могли переходить с одной улицы на другую через свое здание. И так Очевидно, что у каждого из них есть определенные стандарты. Таким образом, зеленая крыша не будет просто минимальной зеленой крышей, но я думаю, у них есть стандарты, в которых толщина почвы должна быть как минимум минимальной, чтобы она хорошо впитывала и много сохраняла воду. конечно, я думаю, речь идет скорее об интенсивной зеленой крыше. А затем доступное жилье, то есть, не доступное жилье, в котором уже нуждается город, а большой процент сверх необходимого минимума. И так с каждым из них получается одна история. Так что это самый простой способ, которым мы можем это сделать. Итак, всего несколько из них, не так много, и тогда вы получите по одной истории для каждой из них. Максимум, который вы можете иметь, то есть высота с бонусом, максимум на подрайон, будет просто на одну больше. Таким образом, они разрешают вам поднимать только один этаж, и вы можете выбрать, где будет средний блок, жилой дом, зеленая крыша или доступное жилье. В зависимости от места, в зависимости от его экономической целесообразности, вы выберете тот или иной вариант. А потом у вас есть бонусный этаж, который должен сделать определенный шаг назад, и вот вам 15 футов. Так что это один из способов, которым пользуются многие города. Они просто дают очень минимальный набор элементов, очень общегородской в том смысле, что это, ну, если только это не неприменимо по какой-то причине, может потому, что у них этого нет. требованиям, возможно, потому, что в этом районе много зелени, поэтому им не так уж нужна зеленая крыша. И им очень нужно доступное жилье. И поэтому они просто... вы можете получить его, только если построите доступное жилье, потому что это единственное, что мы заинтересованы в стимулировании в этом районе. Итак, это один метод, один способ сделать это. Другой, например, немного сложнее в том смысле, что он больше похож на зеленую систему оценок, где у вас есть несколько очков. А чтобы построить один этаж, нужно набрать определенное количество очков. Итак, у вас есть больше общегородских вещей. В данном случае это было снижение арендной платы, а затем исключение серебра или какого-либо вида устойчивости строительства. и есть удобства, внутренние или открытые для пешеходов, и всякий раз, когда они есть, обслуживание должно осуществляться владельцем здания, а не городом. Поэтому, если мы предлагаем площадь, об этой площади нужно позаботиться. владельцем этого здания, этого комплекса. Кроме того, у нас есть целый ряд различных удобств, которые мы можем получить, разные баллы, которые вы можете суммировать, а затем, когда вы наберете 15 баллов, вы можете иметь от двух этажей до трех с половиной, максимальную площадь пола можно увеличить с 0,7 до 1,1 и т. д. Есть разные вещи, которые вы можете получить от преимуществ, которые вы можете получить, если вы достигнете 15 или 20. Так что это другой путь. Итак, когда мы сравним эти два разных метода, город Портленд окажется более простым. Скорее всего, у них есть две или три потребности. И все. И они хотят быть уверены, что стимулируют только их. Во-вторых, это зависит от региона, оно намного более гибкое и может быть гораздо более адаптировано к каждому району. Итак, например, если у нас есть район, где нам нужно намного больше зелени, потому что он очень компактен, а город нет, то в общественной сфере не так много места для этого, способ стимулирования этого за счет стимулирующего зонирования. и иметь эти удобства и стимулировать или давать больше баллов, например, зеленым зонам, и даже в других областях у вас много зелени, и это не ваша задача. чего вы хотите достичь, тогда баллы, которые мы будем иметь за зеленые зоны, когда они вам не нужны, будут ниже, и у вас будет большая потребность в доступном жилье, тогда вы их увеличите. Итак, это два пути. Один немного сложнее, но это дает ему гораздо больше гибкости, и это дает нам возможность гораздо лучше адаптироваться к потребностям округа. А другой проще, но это не значит, что он хуже. Это просто означает, что в зависимости от потребностей, если мы действительно знаем, что у нас есть две вещи, которые нам действительно нужно получить, и это способ стимулирования, может быть, это и есть и вы не хотите заходить очень высоко, вы не хотите рассказывать много историй или сильно уплотнять, тогда, возможно, это будет вашим лучшим выбором. Поэтому до сих пор я собираюсь прекратить делиться, чтобы любой любые комментарии, все, что поможет нам начать создавать язык и начать, если мы этого хотим, что, например, я бы видел, очень хорошо работает, например, в Mystic Avenue.
[SPEAKER_07]: Большое спасибо, Паола. По последнему вопросу: да, нам следует провести стимулирующее зонирование. Я думаю, что он очень хорошо подходит для Коридора Мистической Долины и других районов города. Прежде чем я узнал советника Леминга, просто для заметок, был ли этот пример из Портленда, штат Мэн, или Портленда, штат Орегон?
[SPEAKER_00]: Я бы сказал, что это здесь, Массачусетс. Я могу проверить очень быстро. Извини.
[SPEAKER_07]: Хорошо, это нормально. Наверное тогда главный. Советник Леминг, продолжайте.
[SPEAKER_03]: Спасибо за презентацию, Паола. Итак, у меня вопрос: у нас есть несколько программ, предложенных в нашем списке пожеланий, которые как бы связаны со стимулами зонирования. Поэтому я настаиваю на реализации программы управления спросом на перевозки в некоторые формы, позволяющие нам более активно вовлекать разработчиков в региональные ТМА. Я тоже, но есть и другие аспекты, такие как включение, например, наложение доступного жилья и несколько других программ, которые могут повлиять на решение застройщика строить, построить жилье, как и программа связей, которую они обсуждали вчера вечером. Полагаю, мой вопрос заключается в следующем: в других городах, которые вы изучали, обычно существует множество различных программ стимулирования, наложенных друг на друга и интегрированных, или обычно лучше оставить их более или менее простыми?
[SPEAKER_00]: Да, это отличный вопрос. Так что это действительно зависит от города. И я видел много, много разных способов. Обычно там меньше вещей и большие города, у которых обычно нет проблем с развитием разработчиков. Или что в любом случае у вас будут разработчики, потому что рынок это более требовательно, они будут намного сложнее и их будет намного больше, они будут предъявлять гораздо больше требований. Например, я видел это, кажется, в Сиэтле, где они попросили об управлении транспортом в стимулирующем зонировании. Поэтому, если вы сделаете это, вам придется участвовать в управлении спросом на перевозки. Так что это действительно зависит от городов, потому что многие города нуждаются в доступном жилье. Многие из них используют его для получения более доступного жилья. И поэтому действительно зависит от цели города сделать его проще, сложнее и зависит от необходимости. Мне очень нравится идея удобств и того, чтобы больше ориентироваться на районы, потому что тогда вы действительно сможете отличиться от других районов и попросить все, что им действительно нужно. и поэтому выбирайте не только доступные, но, возможно, и те районы, где у вас уже есть доступные цены, и это не является вашим приоритетом, и, возможно, общественная сфера становится действительно опрятной, потому что там нет места, нет Район, который очень, я не знаю, имеет качественное общественное пространство, тогда я постараюсь остановиться на большем количестве пунктов, потому что в городе много разных потребностей. Это то, что нам действительно следует изучить, чтобы начать работать с вами и узнать ваше мнение. так что мы действительно хотим получить более полное и лучшее то, что лучше всего подходит этому городу. Я не думаю, что есть один лучше другого. Это зависит от потребностей города. Возможно, именно это я и хотел сказать.
[SPEAKER_03]: Лично я считаю, что Медфорду действительно нужно более доступное жилье. Поэтому все, что наше зонирование может сделать, чтобы лишить застройщиков стимулов строить роскошные квартиры и интегрировать более доступное жилье и сделать его более прибыльным для них, было бы идеальным, и какой бы лучший механизм для этого ни был, я бы поддержал. Однако мне бы также понравились программы, которые стимулировать разработчиков, которые приезжают в Медфорд, быть более интегрированными в то, что происходит в окружающих сообществах, просто чтобы мы не были настолько изолированы. И именно поэтому я настаиваю на том, чтобы TDM стал важной частью постановления. Вот откуда я родом. А потом третий В моем рождественском списке главное — сделать так, чтобы все эти правила, вместе взятые, не представляли собой какую-то византийскую, слишком сложную структуру, которую разработчики не могут понять. Я понимаю, что через некоторое время это может стать немного противоречивым, но именно эти три вещи сейчас у меня на уме.
[SPEAKER_00]: Да и если честно, есть районы, где если бы можно было увеличить только один этаж, то становится очень сложно, потому что тогда особо не из чего выбирать. Так что это будет типа: «О, или вы делаете доступное жилье, или делаете удобства, или делаете что угодно, потому что у вас есть только один дополнительный этаж». Вы не можете дать слишком много. Но в таких местах, как коридор, где есть Мистический проспект, мы можем подняться гораздо выше. У вас может быть доступное, вы можете иметь, если у вас есть балльная система, то вы можете иметь доступное, вы можете иметь удобства, вы можете иметь разные вещи. Вы можете использовать TDM. Мы также говорили об активации первого этажа. Так что можно иметь много вещей, а не только одну, и это зависит от региона. Если вы действительно можете стимулировать строительство, потому что у вас есть рост, вы сможете сделать больше. В тех областях, где у нас нет большой высоты из-за соседства, потому что она не соответствует площади, потому что она не может быть очень плотной, тогда в тех, которые вы можете иметь будьте очень проще и скажите: хорошо, у вас есть доступные цены, у вас есть TDM, или я не знаю, предназначен ли TDM для кого-либо, я думаю, он будет только для больших коридоров. Но да, предстоит еще много исследований. И я думаю, что это немного зависит от региона, есть ли у нас такая способность к росту, а не можем ли мы сделать это только с меньшим, с меньшим приростом.
[SPEAKER_07]: Спасибо, Паула. Я узнаю президента Берриса.
[SPEAKER_06]: Спасибо. Я думаю, это отличное начало. Я думаю, мне нравится модель Портленда по сравнению с другой моделью точечного пространства. Хотя, если бы мы создали модель точечного пространства, возможно, для этого, для TDM и для зеленого балла, и мы могли бы использовать один и тот же масштаб для всех из них, это могло бы быть способом также использовать модель точечного пространства и добиться простоты. Я просто думаю, что мы не хотим перегружать это, я думаю, вы знаете, для меня. . Я думаю, мы говорим о знаете, районные площади и коридоры только в этом месте. Я имею в виду, что я был бы готов подумать об этом по-другому. Возможно, наложения и заполнение — это способы проникнуть в районы и не использовать эту модель стимулирующего зонирования в одном и том же приложении. но для меня, да, если мы говорим о Салем-стрит, квартале, который мы обсуждали, вы знаете, мы по праву говорим о четырех. И тогда стимул увеличится только до шести с шагом назад. Итак, вы знаете, на самом деле все, что вы могли бы сказать, это то, что если вы построите определенное количество доступного жилья, вы получите два, или, может быть, если вы создадите дополнительную площадку для коммерческой деятельности и инвестиций в улучшение транспортной инфраструктуры, вы получите одну историю, что-то в этом роде. . Хм, я думаю, мистический пресс немного более открыт. Хм, я думаю, мы говорим о том, что, может быть, по праву восемь до 12 или 14. Так что здесь есть немного больше места, но я все же думаю, что вы могли бы добиться этого довольно просто, если бы оставили категории стимулов относительно простыми, а затем сделали бы это по этажам. И тогда мы могли бы рассматривать зеленую оценку и TDM как отдельные вещи, поскольку большинство из них, мы говорим обо всем, все, о чем я только что говорил, приведет к пересмотру плана объекта. Так что это может быть способ, чтобы иметь возможность. Избегайте этой византийской бюрократии и при этом делайте все три вещи одновременно.
[SPEAKER_00]: Я думаю, это отличный способ выразить это. Так что спасибо вам за это. Да.
[SPEAKER_07]: Я согласен. Большой. Спасибо. Идите к советнику Каллахану.
[SPEAKER_02]: Спасибо. Хм, да, просто быстро, что я возлагает работу на нас, а не на разработчиков. Потому что застройщик спросит: «Ой, а что это за район?» Ах, это довольно просто для этого района. Это означает, что мы должны сделать работу заранее, но у разработчиков могут быть более простые инструкции, потому что будут районы, где мы не будем беспокоиться о том или ином вопросе.
[SPEAKER_07]: Спасибо, советник Каллахан. И да, я думаю, что в этом разговоре я постоянно возвращаюсь к следующему: мы говорим о механизме, который в основном будет виден и полезен в тех зонах, где существует большее потенциальное несоответствие между минимально допустимой по правильной высоте и максимальной бонусной высотой. Это наши площади и наши коридоры, особенно коридоры. которые в настоящее время представляют собой смесь смешанного использования и коммерческого использования или стремятся к этому. И поэтому, думая об этом в этих терминах, сосредоточив внимание на этом, я думаю, что имеет смысл нацелиться на площади и коридоры, потому что именно там у нас действительно есть пространство с точки зрения этих потенциальных бонусов для курирования этого жесткого списка приоритетов, но Знайте, что при развитии этих масштабов мы сможем увидеть застройщиков, которые смогут вести эти переговоры, чтобы получить доступное жилье и некоторые согласование с инвестициями в транзитную уличную инфраструктуру, потому что, на мой взгляд, это действительно вариант использования. Поэтому я согласен с тем, что сказали мои коллеги. Я очень рад, что это продвигается вперед, и я думаю, что это будет очень хорошо гармонировать с некоторыми другими схемами стимулирования, которые мы разрабатываем. работаю над обзором плана объекта и рассматриваю его как своего рода организационный механизм. Я знаю, что сейчас мы рассматриваем множество различных схем стимулирования, но я надеюсь, что, вы знаете, я думаю, что мы сможем продолжить разговор о том, как обеспечить оптимизацию этого процесса, чтобы он был достижим для планирования персонала и , вы знаете, становится разборчивой и понятной книгой правил для разработчиков. Кажется, у нас есть путь вперед в этом вопросе. Есть ли какие-нибудь дополнительные комментарии по поводу зонирования стимулов от членов совета, персонала, Паолы, чувствуете ли вы, что прочитали, где мы находимся в этом вопросе?
[SPEAKER_00]: Да, да, я думаю, что действительно согласен с тобой. Мы не хотим делать это настолько сложным, чтобы за ним было очень сложно следить. И поэтому мы постараемся сделать это как можно проще, но при этом получить от этого максимум пользы, чтобы мы действительно могли видеть некоторые потребности каждого района или, главным образом, каждого коридора и площадей. Каковы потребности? Я видел это также в чувствительных зонах в просто стимулирование доступности жилых домов, где они представляют собой многоквартирные дома. И поэтому они скажут: вы можете построить еще две единицы, если, или вы можете строить до тех пор, пока, например, если максимум равно четырем, вы можете построить до восьми, если хотя бы две из них являются доступными единицами. Так что это единственный стимул, и это стимул только для района, чтобы получить как можно больше доступных квартир. Итак, мы можем попробовать, В следующий раз мы попытаемся понять, что это такое и где мы хотим их применить? И какие стимулы мы хотим сделать? И иметь меню, если оно меньше, то больше, и стараться давать оценку, которая имеет смысл и похожа на зеленую оценку. Я думаю, это отличная идея. И да, и посмотреть и поделиться этим с вами.
[SPEAKER_06]: Я просто, я тоже хочу отказаться от этой идеи. Я думаю, что, скажем так, это своего рода, и мне нравится то, о чем Паула только что сказала, в отношении района, например, у нас есть квадратные и коридорные районы, а затем у нас будут районные районы. Я думаю, что-то вроде того, что только что было упомянуто, например, в соседних районах, имело бы смысл, Это больше о единицах и доступном жилье. И это немного проще. Например, если их три, возможно, ты сможешь получить четыре. Если четвертый доступен. Я имею в виду, что это, вероятно, не сработает. Мы видели в Сомервилле, они пытались сделать трехэтажные автобусы, но один из них должен быть доступным. Никто ничего не строил. Итак, они пошли по городу на трехэтажном автобусе. Итак, я думаю, что в этом масштабе, но от четырех до восьми с двумя доступными или одним доступным, вы все равно говорите о доступности на 12, 12%, даже если одна из этих единиц доступна с ограниченной доступностью, то есть, Я думаю, больше, чем мы запрашиваем сейчас в 10-квартирном доме, если я помню о включенном праве. Так что что-то подобное может сработать. Я просто думаю, что еще одна вещь, которая была бы полезна, скажем, мы выбрали коммерческие на первом этаже, инвестиции в улучшение транзитной инфраструктуры и доступное жилье в качестве трех вещей для стимулирующего зонирования. Хм, и тогда у нас также будет зеленый счет и TDM. Я думаю, что совету по развитию сообщества было бы полезно регулярно давать рекомендации по поводу, гм, минимальные пороги, например, если бы мы занимались коммерческой деятельностью на первом этаже, будет ли это 20% площади первого этажа, определенное количество квадратных метров относительно размера здания? Доступное жилье тоже, я думаю, немного проще. Финансирование транспорта просто в качестве фактора. именно та ситуация, о которой я только что упомянул в Сомервилле, где они сказали: «О, мы будем везде использовать трехэтажные автобусы, но один из них должен быть доступным». Это не была эффективная политика, потому что она не строила новых жилых единиц. Хм, я думаю, мы хотим быть уверены, что если мы скажем сто процентов от первого, то если вы получите дополнительное место, это будет шаг назад на 15 футов. Таким образом, это всего лишь 60% квадратных футов первого этажа, и весь первый этаж должен быть коммерческим. это нам ничего не даст. На самом деле мы сокращаем, вы знаете, это противодействующая сила. Поэтому я думаю, что какой-то элемент зонирования, где находится совет CD, который рассматривает их при рассмотрении плана объекта, время от времени дает рекомендации, основываясь на своем опыте, относительно того, какими должны быть эти пороговые значения для различных стимулов, я думаю, было бы полезно слишком. И кое-что из электронного письма Уильяма. И другая часть этого, Я думаю, что сложнее всего приспособиться к рыночным условиям. Мне, вы знаете, мне труднее сказать: ну, если процентная ставка составляет 7%, то мы должны просить только половину доступного жилья или половину, вы знаете, это, я думаю, гораздо более трудный аргумент. Но я думаю, что, по крайней мере, сделать это правильно и получить эти рекомендации, основанные на опыте правления CD и обзоре плана объекта о том, как эти стимулы действуют, будет действительно полезно.
[SPEAKER_07]: Определенно. Спасибо, мистер Пирс. Отлично, что ж, спасибо, что рассказали о следующих шагах, Паола. Очень рад начать рассмотрение проекта формулировки политики стимулирующего зонирования и подробно разобраться в том, какие именно округа, которые мы обсуждали, войдут в ее состав. Большое спасибо. Давайте перейдем к следующему пункту повестки дня.
[SPEAKER_00]: Да. Итак, у нас также есть преобразование в кондоминиум. Это рецензировала Эмили, Эмили Эннис, директор Ennis Associates. Она рассмотрела исследование вице-президента Каллена по теме преобразования кондоминиумов. Хм. Она, гм, пришла к выводу, что, возможно, участок 7 64 в Сомервилле является наиболее полным и может стать интересным занятием. Хм, но это постановление города. Это не зонирование по закону. Итак, мы можем обсудить это внутри компании и помочь с
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо, что приняли такое решение. Я ценю это. Я не уверен, кто именно сказал мне, что переоборудование квартиры определенно является постановлением о зонировании, но кто бы это ни был, это было два года назад. Я качаю тебе головой. Я не обвинял тебя, уж точно не ты. Хорошо, отлично. Перейдем к определениям жилья. Большое спасибо, Паола.
[SPEAKER_00]: Так что да, и извините, сегодня у меня было пять публичных встреч, так что извините, но я немного мой мозг наполовину отключился, так что мне сегодня немного сложнее говорить, хм, но я пройдусь по определениям, которые я думаю, что я пройду через них и тогда мы сможем, пожалуйста, оставить любые комментарии. Это также сделала Эмили. Я уже говорю это заранее.
[SPEAKER_07]: Могу я просто вмешаться здесь? Можете ли вы начать с небольшого контекста: все ли это новые определения, которые мы рассматриваем для добавления в наши подзаконные акты о зонировании, чтобы они действовали, когда новое постановление о зонировании будет ссылаться на них? Или есть другой контекст, который нам следует знать об этом?
[SPEAKER_00]: Так что это в основном новые. Я думаю, что некоторые из них есть, но они должны быть, у вас есть некоторые из них, которые являются оригинальным определением. Но мы хотели собрать здесь все разные способы, которыми люди могли бы жить вместе. Итак, у нас были определения коливинга, совместного проживания, многоквартирного жилья, совместного жилья, Итак, у нас есть некоторые из них, которые являются вашими первоначальными определениями, некоторые из них, и я думаю, что у меня есть примечания, чтобы я мог просмотреть их, а некоторые из них, если они не являются таковыми, они расскажут, откуда они взялись. Итак, откуда мы берем определение?
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо. И если это звучит хорошо для моих коллег-членов совета, просто с пониманием, я знаю, что у вас был очень долгий день общественных собраний, я был бы рад, если бы вы могли дать нам их обзор. А затем, если у членов совета возникнут вопросы о том, откуда взялось это определение, или вы захотите узнать больше о сорняках, просто помашите мне рукой, и мы сможем на этом остановиться. Но в остальном, я думаю, мы можем просто пройтись по самим определениям.
[SPEAKER_00]: Да, абсолютно. И это не то, что я собираюсь здесь сказать, это все. Это должна быть база, чтобы мы могли об этом поговорить. И можно сказать, посмотрите, коливинг, мне кажется, это интересно. Почему бы нам не изучить этот вопрос подробнее? Или нам точно не нужен такой тип Я не знаю, общежитие. Так что это просто для разговора. Это не что-то, что можно высечь в камне. И на самом деле мы можем, мне бы хотелось, чтобы это было разослано через советников, и чтобы вы могли дать нам комментарии. Мы это очень ценим, потому что вам лучше знать, чего вы действительно хотите, и это поможет нам получить ваши отзывы. Итак, я собираюсь начать: у нас есть коливинг, здание, в котором группа из четырех или двух восьми жителей занимает одно помещение с отдельными спальнями и общими жилыми помещениями, включая кухню и санузлы. GoHousing — это группа зданий, находящихся в общей собственности, в которую входят небольшие одноквартирные или двухквартирные здания и отдельное здание с общими жилыми помещениями, такими как общая комната, библиотека, столовая, кухня и т. д. У нас есть разные общинные жизни, в которых используются разные термины или которые специально ориентированы, например, в Кембридже на пожилых людей. Итак, в Сомервилле они используют коллективное жилье, это заселение жилой единицы, более чем четырьмя лицами, не связанными между собой родственниками, которые являются инвалидами, как это определено в 42 U.S.C. раздел 3602 или иметь инвалидность, как это определено в 42 U.S.C. раздел 1202. Оба термина определяются как физические или умственные нарушения, которые существенно ограничивают одну или несколько основные виды жизнедеятельности, наличие такого нарушения или признание наличия такого нарушения, за исключением текущего незаконного использования или пристрастия к контролируемому веществу. В Кембридже они используют коллективное жилье для пожилых людей, форму жилья для пожилых людей, в которой каждому отдельному человеку или семье из двух человек предоставляются отдельные помещения, в которых есть жилое и спальное пространство и которые могут содержать кухня и санузел. Каждая такая жилая площадь считается эквивалентом одной жилой единицы. Такое жилье должно также содержать общие столовые, кухни и бытовые помещения. Также могут предоставляться ограниченные вспомогательные услуги. А в Арлингтоне это будет групповой дом. И это жилье, принадлежащее или арендованное государственным агентством или некоммерческой организацией от имени государственного агентства, используемое в качестве контролируемого проживания для взрослых с тяжелой формой инвалидности, которое может включать образовательные, социальные, медицинские и другие вспомогательные услуги. В остальном, в отличие от общежития, У нас есть Кембридж, любое жилище, кроме женского общества или студенческого дома, принадлежащее или контролируемое образовательным учреждением и используемое в первую очередь в качестве места временного проживания для лиц, постоянное место жительства которых находится в другом месте и которые работают или обучаются в образовательном учреждении. в Сомервилле - проживание в здании или части здания в жилых единицах или комнатах исключительно студентами дневной или заочной формы обучения, преподавателями и сотрудниками образовательного учреждения, а также любое жилье, принадлежащее образовательному учреждению или связанное с ним. А вот, например, Медфорд, ваше нынешнее определение общежития. Здание, предназначенное или используемое в качестве проживания для студентов или сотрудников, принадлежащее или находящееся под контролем учебного заведения или образовательной молодежи, которое не является прибыльным бизнесом. Затем у нас есть определения проживания в одноместном номере. В Медфорде ныне находится общежитие. И это жилище, в котором жилое пространство без отдельной кухни и с привилегиями использования кухни или без нее спроектировано, занято или предназначено для проживания или предназначено для проживания или предназначено для проживания пяти или более жильцов за вознаграждение, включая жилой дом или пансион. но не включая общежитие для престарелых, гостиницу или мотель, общежитие, студенческий или женский дом или другое здание институционального или образовательного назначения. Общежитие в Сомервилле, проживание четырех или более комнат отдельными лицами или до двух лиц, связанных кровным родством, браком, усыновлением или приемной семьей. К общежитиям относятся пансионы, общежития и однокомнатные здания. Кембридж, общежитие, жилище, в котором жилье предназначается четырем и более лицам, не входящим во вторую степень родства с лицом, его проводящим, включая братские общежития, но не включая общежития или благотворительные, образовательные или филантропические учреждения. Бербанк, у них в отеле одноместное размещение. означает жилье, состоящее из отдельных эффективных жилых единиц, где каждая квартира имеет минимальную площадь 150 квадратных футов и максимальную площадь 500 квадратных футов. Чтобы считаться СРО, не более 10% квартир могут иметь отдельные кухни и санузлы. Любая единица, не развитая внутри отдельного человека кухня или ванная комната должны иметь доступ к местам общего пользования, где есть кухня и ванная комната. СРО не связаны с какими-либо услугами на месте или за его пределами, включая, помимо прочего, консультирование по жизненным навыкам, уход за детьми или профессиональное обучение и трудоустройство. А затем мы переходим к совместному жилью или жилью с несколькими арендаторами, и этот из Солт-Лейк-Сити. здание или его часть, предназначенная для проживания и содержащая отдельные жилые единицы, которые могут быть заселены на еженедельной или ежемесячной основе. Каждая отдельная жилая единица состоит из одной или нескольких спальных комнат, и может содержать кухонные или ванные принадлежности, но не то и другое. Независимо от того, какие удобства не содержатся в отдельной квартире, кухня, ванная комната или и то, и другое должны быть предоставлены как общие помещения в одном здании, которые будут использоваться совместно с другими арендаторами или в совместном жилом комплексе. И это определение сопровождается В соответствии со следующими стандартами к жилью будут предъявляться те же требования к лотам и объему, что и к многоквартирному жилью, но без требований к плотности нижележащей зоны. В отдельной общей жилой единице могут проживать максимум два человека в каждой спальной комнате. Для одного арендатора требуется минимальная площадь 100 квадратных футов на спальную комнату. и 120 квадратных футов на спальню для двух арендаторов. Помещения общего пользования, включая, помимо прочего, библиотеки, гостиные, комнаты отдыха, столовые и т. д., должны быть предусмотрены и должны быть доступны для всех арендаторов. Минимальная площадь помещений общего пользования, за исключением кухонь, ванных комнат, коридоров, а также помещений для технического обслуживания и хранения, составляет 20 квадратных футов на спальную комнату. Управляющий недвижимостью должен круглосуточно находиться в общественных местах, за исключением того, что ванные комнаты должны постоянно контролироваться камерами наблюдения. Строящийся общий дом может включать в себя офис и частную жилую единицу для управляющего недвижимостью. Эта отдельная гостиная может включать в себя собственную ванную комнату и кухню. и это все. Это все, что нам нужно. Для нас это рабочий документ, поэтому мы продолжим исследовать, есть ли что-то, что вам действительно нравится, и скажем, что это все, в противном случае, если ничего не соответствует тому, что вам нужно, мы можем продолжить поиск. И мы можем продолжать, и мы хотим продолжать исследовать различные способы совместной жизни людей. Есть мысли?
[SPEAKER_02]: Я определенно хочу взглянуть на этот документ позже, когда у меня будет немного больше времени. Первая мысль заключается в том, что, знаете ли, Мы хотим, чтобы мы способствовали большей плотности зданий. У нас много домов с четырьмя или пятью спальнями и одним человеком, живущим в них. И я думаю, что мы хотим пойти дальше и побудить людей жить друг с другом. чтобы решить наши проблемы с доступным жильем, которые существуют здесь, в Медфорде. Поэтому я просто хочу убедиться, что если мы даем определения, которые не определяют что-либо как более четырех человек, живущих вместе, это похоже на отдельное определение жизни. И я просто хочу быть немного осторожным в этом плане. Похоже, что некоторых из этих определений больше четырех, а вас определяют как странную форму жилья. Так что это мои единственные мысли, у меня нет времени, чтобы вникнуть в это глубже.
[SPEAKER_00]: Да, нам бы очень хотелось, чтобы вы посмотрели на него и оставили нам какие-либо комментарии, даже то, что вы ищете, и чтобы мы могли продолжить поиск. Именно такие способы мы видели в окрестностях Медфорда. вот как они это делают, но мы можем продолжать смотреть еще дальше и посмотреть, есть ли что-нибудь, что имеет больше смысла. Поэтому мы абсолютно точно хотим получить ваши отзывы, нам нужны ваши комментарии и именно ваше видение, и мы можем попытаться найти его или создать одно определение.
[SPEAKER_07]: Большой. Спасибо, Паола. Да, как и советник Каллахан, я думаю, вы знаете, это такие вещи, которые я впервые за собрание не могу переварить. Я думаю, что теперь, когда мы Я знаю, что у членов комитета есть целый ряд вариантов, мы можем их рассмотреть, вернуться на следующем заседании, и я уверен, что мы сможем быстро прийти к консенсусу, ради которого имеет смысл пойти, и вернуться с более информированными и взвешенными мнениями по изменив некоторые из этих примеров и убедившись, что все лучшее из шаблонов разных городов присутствуют в определениях, которые мы используем, и, конечно же, мы хотим также учитывать опыт городских сотрудников, когда мы вносим новые определения в наш кодекс зонирования. Есть еще какие-нибудь первоначальные комментарии? И, Паола, я думаю, у меня есть файл PowerPoint, сделанный незадолго до нашей встречи, поэтому я позабочусь о том, чтобы он был распространен среди членов комитета, чтобы у людей было время просмотреть его, прежде чем мы рассмотрим его снова. Спасибо. Есть ли еще комментарии по этой теме сегодня вечером?
[SPEAKER_06]: Во-первых, на самом деле, мы просто должны убедиться, что ничто из этого не противоречит изменениям, которые мы внесли в определение семьи и людей, живущих в домашнем хозяйстве. Мы удалили много ненормативной лексики кровные отношения и вещи, которые, по мнению судов, мы на самом деле не можем узаконить. И мы, очевидно, не хотим ничего добавлять обратно. Примерно то же самое говорил советник Каллахан.
[SPEAKER_00]: Да, абсолютно. Они просто указывают на то, есть ли в этих определениях что-то интересное. И, конечно же, мы адаптируем их к тому языку, который мы предпочитаем и хотим использовать.
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо. Других комментариев от советников на данный момент не вижу. Паоло, это последний пункт нашей сегодняшней повестки дня? Я думаю, вы просто коснетесь статуса коридоров на следующем заседании нашего комитета через две недели, но мы отложим наш предметный разговор на это время, верно?
[SPEAKER_00]: Да, проект квартала мы представим на следующей неделе, а потом, извините, поговорим через две недели и представим, э-э. Вест-Медфорд и Медфорд-сквер.
[SPEAKER_07]: Большой. Спасибо. Мы с нетерпением ждем этого. Хм, прежде чем спросить какие-либо последние мысли от
[SPEAKER_04]: Спасибо, вице-президент Коллинз. Итак, я просто хотел добавить, что когда мы рассматриваем доступное жилье, мы принимаем во внимание все возможные подходы для достижения этой цели. я волнуюсь Что касается того, что сказал президент Перес, например, пытаясь заставить застройщиков включить доступное жилье во все, что они строят, мы фактически лишаем их стимула строить доступное жилье. И мне бы хотелось увидеть исследование того, как подобная политика сравнивается, например, с сделать процесс получения разрешений намного проще, снизить затраты на разработку таким образом, что, вы знаете, единицы станут дешевле, более доступными, потому что я также боюсь, что, вы знаете, у нас может оказаться несколько доступных единиц по сравнению с много более доступных единиц по рыночной цене. Я не проводил анализ и у меня сейчас нет решения, но мне бы хотелось увидеть все, ну, знаете, кучу разных подходов, рассмотренных и какой-то анализ, чтобы мы могли выбрать лучший подход, оптимальный подход к достижению цели доступного или хотя бы более доступного жилья в Мексике. Спасибо.
[SPEAKER_07]: Спасибо, Гастон. Хорошо, что ж, большое спасибо всем за это активное обсуждение, начало обсуждения зеленого балла и стимулирующего зонирования, и я рад, что мы впервые увидели эти новые дополнения к определениям жилья в нашем кодексе постановлений. Я думаю, у нас есть следующие шаги для наших партнеров по зонированию по зеленому баллу и стимулированию. зонирования и очень надеемся получить проект формулировок по коридорам и площадям на следующих заседаниях нашего комитета. Это большой шаг вперед. И большая часть нашей подготовительной работы по зонированию в этом году была направлена на достижение этих действительно важных целей. Так что очень интересно находиться на этом этапе. Огромное спасибо моим коллегам-советникам и сотрудникам города за то, что они направляли нас в этом процессе. И, конечно же, вам, Паоле, вашей команде и коллегам. Ждем действительно содержательной работы между серединой ноября, извините, серединой сентября и ноябрем. Есть ли еще какие-нибудь мысли от моих коллег-советников, прежде чем мы закроем заседание? Не видя никого, слышу ли я движение? Предложение об отложении заседания поддержано советником Лемингом. И позвольте мне проверить, являемся ли мы все еще гибридом.
[SPEAKER_08]: Да, мы такие.
[SPEAKER_07]: Отлично, спасибо, советник Скарпелли. Когда будете готовы, мистер Клерк. Нет.
[SPEAKER_09]: Да. Да. Да. Я не всегда добиваюсь своего.
[SPEAKER_07]: Пять за, ни один против. Заседание переносится. Спасибо всем.
[SPEAKER_00]: Спасибо.