[Collins]: acciones o sobre las preguntas que, eh, cuán opuestas se presentan.
[Bears]: Adelante. Gracias, vicepresidente Collins. Simplemente creo que, en este caso, deberíamos intentar mantenerlo simple. No somos Seattle, ya sabes, no somos una ciudad de esa escala. Y creo que deberíamos reflejar la capacidad de nuestro personal y también, ya sabes, a veces no estamos trabajando con, gigante, no creo que nosotros, ni siquiera quiero implementar una política que sea demasiado para algunas de las personas más pequeñas que podrían querer desarrollar algo aquí. Entonces, creo que deberíamos equivocarnos en el tamaño de la facilidad de uso y al mismo tiempo mantener las prioridades ecológicas, pero pude ver cómo podríamos hundirnos en una madriguera de conejo bastante rápido. Algo de lo que he hablado es que, en lugar de tener una puntuación entre cero y uno, hagamos entre cero y cien. Creo que la gente realmente entiende esa escala. De todos modos, todo lo que tienes que hacer es multiplicar todo por 100, por lo que realmente no cambia la sustancia, pero creo que tratar de hacerlo un poco más comprensible para la persona promedio es algo que también deberíamos considerar aquí. . Gracias.
[Collins]: Gracias, presidente Bears. Por mi parte, estoy de acuerdo, creo que Esta es una situación de menos es más, especialmente cuando consideramos que cualquier tipo de puntaje verde que apliquemos es una gran mejora en términos de las nuevas características y beneficios que obtendremos de eso con respecto a lo que tenemos actualmente, que es lo que saben. no tenemos este tipo de hoja de trabajo no tenemos este tipo de regulaciones en este momento. Entonces creo que lo más importante, mi prioridad número uno, es asegurarme de que tengamos muy claro lo que pasa en esa hoja de trabajo, cuáles son los objetivos y las prioridades en torno a las cuales estamos formulando la rúbrica. Estoy de acuerdo, creo que podríamos haberlo hecho, ciertamente hay muchas madrigueras en las que meterse, especialmente nosotros Estoy seguro de que podríamos tener una conversación muy divertida sobre exactamente qué tipos de plantas y árboles nos gustaría ver en los diferentes distritos de la ciudad. Pero voy, ya saben, como concejal, creo que me desafiaré a mí mismo a tomar esta imagen general. Me gustaría saber del personal de la ciudad sobre esa pregunta de si estamos, ya sabes, si estamos tratando de elegir tres temas principales en torno a los cuales queremos organizar la rúbrica, ya sea mitigación del calor, paisajes funcionales u otra característica sobre la cuestión de, ya sabes, la capacidad de gestionar esta política. ¿Cuánto creemos que podemos caber en el menú? ¿Qué se siente como lo más importante en términos de objetivos?
[Scott]: Ojalá esto siga funcionando. Comisionado de Construcción Scott. Solo pregunto si esto se está haciendo en conjunto con el departamento de ingeniería, que ya cuenta con regulaciones de retención de aguas pluviales que afectan las propiedades nuevas y existentes. Y el detonante son 200 pies cuadrados de nueva área impermeable, es decir, una plataforma. o una acera puede desencadenar sus necesidades, que involucran ingenieros y otras personas. Así que odiaría ver a estos dos chocar entre sí cuando todo haya terminado. Y eso es algo que hemos estado haciendo desde hace un tiempo.
[Bears]: Simplemente creo que eso era algo que yo también quería mencionar. Creo que cómo esto interactúa con el trabajo de aguas pluviales y también con la posible ordenanza de árboles, ya sabes, esas serán dos preguntas. Creo que hubo una discusión en la que algunas de las puntuaciones verdes dejan fuera el elemento de aguas pluviales, ya que las regulaciones sobre aguas pluviales lo manejan por separado. Y ese podría ser el camino que queremos seguir aquí.
[Ramos-Martinez]: Sí, he visto que esto generalmente complementa la gestión de aguas pluviales. Por ejemplo, creo que está en Somerville, tienen un departamento forestal urbano y estarán a cargo de las decisiones que se tomarán aquí. Esto sólo afecta a la esto sólo se aplica al lote, el lote privado, así que nada sobre el derecho de vía. Así que esto es sólo y sólo tiene en cuenta el lote privado. Y normalmente esto lo regula el Departamento de Obras Públicas. Pero es algo que, cada vez que revisamos el lenguaje, es algo que por supuesto debemos tener en cuenta y necesitamos ver en el lenguaje cómo debemos hacer esto y obviamente tener en cuenta la regulación de aguas pluviales para ver que no están duplicando nada. Entonces sí, lo tendremos en cuenta, absolutamente. Siempre que empezamos con un borrador, podemos entrar más en detalles.
[Collins]: Genial, gracias. Reconoceré al Planner Evans.
[Evans]: Buenas noches, Danielle Evans, planificadora sénior. Sólo quería aprovechar eso. No soy un experto en las regulaciones de aguas pluviales ni en cómo se pueden cumplir con los permisos de aguas pluviales, pero creo que una puntuación verde tendría más tipos de cosas que ayudar con el efecto de isla de calor urbano y simplemente la ecologización general, mientras que el permiso de aguas pluviales podría satisfacerse, creo, con sistemas y cosas que están debajo de la superficie que no necesariamente enfrían o secuestran dióxido de carbono, cosas así. Entonces, tal vez esta podría ser una forma de incentivar el logro de algunos de esos objetivos a través de ya sabes, bioswales, ya sabes, versus, ya sabes, sistema de retención subterráneo. Y en cuanto a a qué podría aplicarse esto, creo que cualquier cosa que desencadene una revisión del plano del sitio podría estar sujeta a una puntuación ecológica mínima. Creo que eso sería manejable desde nuestra oficina. Y creo que sería más fácil si hubiera, ya sabes, un cálculo, como una métrica para, ver si, porque tenemos estándares de desempeño, pero son un poco subjetivos y un poco indecisos, mientras que tener un puntaje que podamos calcular a partir de un menú de opciones, creo que sería más fácil cuando estemos revisando asegúrese de que realmente cumpla de alguna manera. Porque cada sitio es único y algunas cosas no funcionarán en algunos lotes que sí funcionarían en otros lugares.
[Collins]: Gracias daniel. Se lo agradezco. Escucho eso en términos de capacidad y lo hago factible. Además, avíseme si le estoy entendiendo mal, aparte de la rúbrica de la puntuación verde en sí, tener una métrica que diga cuantitativamente si una propiedad, si un sitio está sujeto a la puntuación verde o no, también sería útil para que eso no es entrar en lo más arbitrario utilizando su mejor criterio, lo que agregaría otra capa. ¿Es eso correcto? Sí, lo dejo muy claro. Sí, creo que eso tiene sentido. Creo que si lo somos, creo que será importante tener un sistema muy, muy claro y fácil de usar. enmarcar qué propiedades están sujetas a esto y cuáles no, si estamos entrando en, ya sabes, trazar líneas. Si esto no va a ser una política universal, lo que parece, Paul, corrígeme si me equivoco, en todas las ciudades en las que diste ejemplo, sonó como si lo fuera. estaba dirigido a desarrollos más grandes y ese umbral de tamaño era diferente según el distrito y el uso del edificio. ¿Es eso correcto?
[Ramos-Martinez]: Lo siento, Kit, te perdí por un segundo. ¿Me estás preguntando algo?
[Collins]: En los ejemplos que revisó, es cierto que en cada caso, la puntuación verde solo se aplica a los edificios que superan un cierto umbral de tamaño, pero ese umbral de tamaño es diferente según el distrito de zonificación.
[Ramos-Martinez]: Lo entiendo ahora. Entonces depende de la decisión de la ciudad. Somerville se aplica a cualquier edificio nuevo, no importa dónde esté, solo los distritos especiales están exentos, pero para el resto se aplica a cada edificio, residencial, comercial, de cualquier tamaño. Seattle y Washington, como piden un poco más, sólo lo aplican a los edificios que realmente tienen un mayor impacto en el efecto de isla de calor, por ejemplo, una mayor densidad. Washington tiene un umbral de pies cuadrados, por lo que aplican el mínimo después de cierta cantidad, aplican una puntuación verde después de cierta cantidad de pies cuadrados y en Seattle no se aplica en áreas residenciales. Tampoco en Washington, tampoco residencial, de una a cuatro unidades. Entonces, cuando sea multifamiliar, más o menos, necesitaría comprobarlo mejor. Pero principalmente residenciales de baja densidad, no tienen que pasar por puntuación verde.
[Collins]: Genial, gracias. Bueno, pienso por mí mismo, de nuevo, tratando de enhebrar esa aguja entre el pastel en el cielo, usemos este mecanismo para, ya sabes, obtener de manera sólida más cosas que sabemos que queremos ver en nuestra ciudad mientras tenemos la personal que tenemos y hagamos de esta una política que realmente podamos poner en acción y asegurarnos de que sea manejable para los desarrolladores de todos los tamaños en Medford. Sabes, me inclino a centrarme en la puntuación verde, ya sabes, hacer más verde nuestro paisaje urbano aquí en Medford, centrándome en paisajes funcionales que aportan más diversidad a los espacios verdes que tenemos en nuestros lotes, además de los céspedes que no. mejorar el medio ambiente, así como algunas otras opciones y, creo, mitigar el efecto de isla de calor urbana es realmente importante y algunas de esas. Las opciones de ecologizar el paisaje, por supuesto, riman muy bien con ese objetivo. Cuando se trata de hasta dónde debería extenderse esto, dónde debería tener efecto y qué tan ambiciosos deberíamos ser, tengo dos opiniones. creo que Ya sabes, podemos ver qué es simple de implementar y luego pensar en las consecuencias para el personal de la ciudad y las consecuencias para los desarrolladores de menor escala. Es interesante notar que en algunos de todos los suministros a todos los distritos y notar que el desarrollo a menor escala, ya sabes, esos pequeños proyectos de desarrollo todavía están en marcha al mismo tiempo. Creo que también se puede argumentar que esto ha entrado en acción simultáneamente con la revisión del plano del sitio, especialmente si el personal de planificación nos dice que eso es lo que es factible. Aunque me gusta la idea de expandir esto a todos los nuevos desarrollos en la ciudad. Creo que eso podría tener que combinarse con, tal vez, para un desarrollo pequeño, solo hay que alcanzar el 50%, por ejemplo, mientras que para un desarrollo comercial grande, nos gustaría que llegaran al 100%. Y creo que tenemos que pensar en cómo cambiar la puntuación. dependiendo del tamaño del desarrollo sin que resulte confuso u oneroso. Tengo curiosidad por saber de mis colegas concejales si tenemos un acuerdo general sobre al menos los objetivos de ecologización funcional y efecto isla de calor y tratar de llegar a una decisión sobre hasta qué punto esto debería aplicarse, en qué medida debería aplicarse al máximo a los distritos y desarrollos en Medford. ¿Alguna otra consideración de nuestros compañeros concejales en este momento sobre este tema? ¿Presidente Osos?
[Bears]: Teniendo en cuenta lo que hemos discutido, creo que la revisión del plano del sitio tiene mucho sentido y creo que deberíamos avanzar en esa dirección como umbral.
[Collins]: Bueno. Muy bien, estoy escuchando consenso sobre la priorización. Concejal Callahan, adelante.
[Callahan]: Sólo quiero intervenir. Estoy totalmente de acuerdo. Creo que es importante participar y estoy entusiasmado por ello.
[Collins]: Genial, gracias, concejal Callahan. Entendí eso, ¿pudieron otras personas hacerlo? Vale, vale, genial. Lo tenemos, concejal Callahan, sí. Muy bien, genial. Bueno, Paola, muchas gracias por esta descripción general. Estoy muy entusiasmado de trabajar juntos en una política que se centre en mitigar el efecto de isla de calor urbana, la ecologización funcional de los paisajes que se ejecuta simultáneamente con la revisión del plano del sitio. En cuanto a los próximos pasos, tengo curiosidad: ¿cómo sería una política de puntuación verde por parte del ayuntamiento? ¿Se trata simplemente de incluir legislación habilitante en nuestro código de ordenanzas y luego, como el departamento de planificación? desarrolla la rúbrica en función de nuestras prioridades o entramos en ese nivel de especificidad. En una propuesta de lenguaje como parte de este proceso. Paula, lo siento, eso fue para ti. ¿Qué podemos esperar en términos de... Lo siento.
[Ramos-Martinez]: Sí, seguro. Entonces creo que nos gustaría revisar este nuevo umbral y comenzar a preparar algo de lenguaje para que ya puedan verlo en una zonificación más amplia, cómo se aplicará en la zonificación. y cuáles son los diferentes documentos que podemos proporcionar. También queremos hablar con la ciudad para ver si nos pueden ayudar a conseguir la lista de planos, para conseguir un poco de la documentación que lo rodea. Creo que Alicia nos mencionó que esa era una posibilidad y que estarían dispuestos a darnos, por ejemplo, la lista de plantas nativas y adaptativas que sería interesante usar en Medford. Así que simplemente seguiremos adelante, daremos tal vez varias propuestas, daremos diferentes opciones sobre cuándo aparecerán esos umbrales y qué tipo de puntuación haremos, y comenzaremos a preparar algunos estándares, los estándares de elementos, para que podamos revisarlos con ustedes. .
[Collins]: Vale, genial, muchas gracias. Se lo agradezco, esperamos los próximos pasos. Entiendo que nuestro próximo tema en la agenda es: ¿sería la zonificación de incentivos? Sí. Genial, creo que tenemos participación pública en este tema, así que antes de continuar, Gaston, si quieres que te reconozcan, tienes tres minutos.
[Fiore]: Muchas gracias. Solo tenía una pregunta dado que a esto también se le llama partitura genial. Desafortunadamente, tengo que reemplazar el techo de mi casa e investigué mucho sobre techos y estaba interesado en usar tejas frías, es decir, tejas que tienen gránulos reflectantes del sol, que son obligatorias, por ejemplo, en California o al menos en algunas áreas. de California. Y, lamentablemente, no están disponibles en el noreste. El mismo fabricante, simplemente divide el país en regiones y no los pone a disposición aquí. Así que me preguntaba si tendría sentido intentar incentivar, tal vez no en casas pequeñas como la mía, sino en desarrollos comerciales, el uso de pintura reflectante solar, por ejemplo, en habitaciones planas o incluso en desarrollos más grandes. um, algo así como uh singles que nuevamente están disponibles en otras partes del país, gracias, entonces, uh, sí, la buena música, por ejemplo, es algo que usa Cambridge y uh, that um.
[Ramos-Martinez]: De alguna manera, incentiva el uso de materiales con, creo, un reflejo solar más bajo, un índice de reflexión más alto, sí, un índice de reflexión más alto. Y este es el tema del que estaba hablando y que hay mucha controversia al respecto. y eso es en los estudios que se han hecho, todas las variables que se están tomando en cuenta, para algo como los techos para evitar el calentamiento, para evitar que el calor entre al edificio, tener un material reflectante, es decir, con un color más claro. , tendría sentido. Pero lo que siempre será mucho mejor será tener verde. Así que no sólo por esa parte de con el suelo, y está mucho más aislado, con el agua, está mucho más aislado. Entonces, los incentivos para ciertos proyectos, y es por eso que tal vez residencial, no lo estamos tomando en cuenta, es porque va a ser un poco más costoso. Es tener techo verde, eso será lo mejor, tener techo verde o azul para que también pueda acumular agua. No es que sea malo, pero todavía no tengo mucha información. Entonces, para decir que es muy, muy eficiente, creo que otras cosas son más eficientes porque no toman en cuenta la porosidad del material, por ejemplo. No tienen en cuenta muchas otras variables que también juegan un papel muy importante en la absorción de calor. Así que es mejor, por ejemplo, la grava, aunque sea más oscura o con menor radiación, que el hormigón blanco, por la capacidad compacta del material, etc. No hay ventilación. No hay lugar para agua que pueda refrescar el material. Entonces hay muchas cosas que creo que es muy técnico y para incentivar no sé qué tan efectivo es, como dije antes, exactamente en lo mismo. optando por un material más ligero o con mayor reflexión solar. Sí, eso es genial. Pero tal vez lo que queremos hacer aquí también con la recolección de aguas pluviales, no creo que sea el mejor incentivo para usarlo. Espero haber respondido a tu pregunta, pero puedo obtener un poco más de información sobre el tema. Yo también quiero hacerlo, así que lo analizaré un poco más y veré si tiene ese tipo de elemento y debería incluirse en la puntuación verde.
[Collins]: Muchas gracias Paola. Muy bien, pasemos a la zonificación de incentivos. Gracias. Sí.
[Ramos-Martinez]: Bueno. Entonces, la zonificación de incentivos será un poco similar a la puntuación verde en el método que utilicemos. Bueno, no tiene por qué ser así, pero puede ser muy similar. Por lo que proporciona un menú de opciones entre las que podemos elegir. Esa es la parte que es similar. La zonificación de incentivos no será obligatoria. Este es un programa muy voluntario. Entonces la idea es negociar principalmente con los desarrolladores. que para permitirles construir superficie adicional, la comunidad obtiene comodidades a cambio. Entonces sabemos que tenemos ciertos estándares de dimensiones para cada distrito. Y digamos que estos máximos pueden modificarse mediante esta zonificación de incentivos si la comunidad obtiene ciertas bonificaciones, ciertos beneficios. Por lo general, solo se aplica a ciertas áreas, a ciertos distritos, generalmente con mayor densidad para que sea más fácil construir más altura y más superficie. Y los requisitos pueden ser muy específicos del sitio. Entonces puede ser cierto, un corredor, por ejemplo, va a ser diferente, o puede ir mejor barrio por barrio. Entonces depende de lo que necesite el vecindario. Los requisitos de la zonificación de incentivos van a cambiar. Entonces, ¿qué tenemos para los desarrolladores? Entonces, los desarrolladores obtendrán, puede ser un bono de densidad, este es el más habitual, exenciones o exenciones de tarifas, reducciones de estacionamiento o agilización de permisos. Estas son las cosas en las que nos centraremos hoy en el bono de densidad, pero solo para saber que también son posibilidades. ¿Y qué está consiguiendo la ciudad? Obtienen viviendas más asequibles. Por ejemplo, la puntuación verde puede ser ideal o puede tener una mejor puntuación de construcción en términos de sostenibilidad. Puede disponer de aparcamiento subterráneo o cubierto. Puedes tener servicios públicos en el sitio, o puedes hacer que ellos paguen, contribuyan a un fondo. que se va a utilizar para un proyecto comunitario. Entonces esas son las cosas que negociaremos, ¿verdad? Y entonces, en las zonas donde la zonificación de incentivos estará disponible, tenemos este tipo de base y una cobertura máxima de construcción o una base y un límite máximo alto. Esto significa Lo que tengo por derecho va a ser mi base. Y todo lo que pueda hacer y todo lo que pueda obtener a través de la zonificación de incentivos será mi máximo. ¿Cuáles son los diferentes métodos que tenemos? Muchas ciudades alrededor están aplicando zonificación de incentivos de miles de maneras diferentes. Así que solo estoy poniendo dos para que podamos, y lo que voy a hacer, lo que quiero escuchar de ustedes es ¿cómo hacemos esto? ¿Cuál es el que nos gustaría tener? Y entonces existen estos dos métodos diferentes. Sólo estoy compartiendo uno en la ciudad de Portland. Y lo que ven es esta altura base de la que estábamos hablando, esta altura previa a la bonificación. Sólo lo permiten en tres distritos. Y es sólo en lugares muy específicos, por ejemplo, en uno de ellos, es solo una calle. Entonces tienen la altura previa a la bonificación, que es de cuatro, seis y cuatro pisos. Y luego tienen estos diferentes beneficios que quieren tener. Y esta es una permeabilidad a mitad de cuadra, por ejemplo, una densidad residencial, un techo verde o viviendas asequibles. Dependiendo de dónde se encuentre, algunos no son aplicables y otros sí. y luego todos ellos te contarán una historia. Entonces si le das permeabilidad a mitad de cuadra, esto es básicamente que tienen el lote entre dos calles, dos calles públicas, y lo abren a los pasajes al público para que puedan cruzar de una calle a la otra a través de su edificio. Y entonces Cada uno de estos tiene obviamente ciertos estándares. Entonces, el techo verde no será solo un techo verde mínimo, pero supongo que tienen estándares en los que habrá al menos un espesor mínimo de suelo para que tengan una buena capacidad de absorción y almacenamiento de agua. Claro, supongo que se trata más bien de un tejado verde intensivo. Y luego la vivienda asequible, que es, no las viviendas asequibles que la ciudad ya requiere, sino un gran porcentaje por encima del mínimo requerido. Y así, con cada uno de esto, obtienes una historia. Así que esta es la forma más sencilla en que podemos tener esto. Entonces solo algunos de ellos, no muchos, y luego obtienes una historia para esto, cada uno de ellos. El máximo que puedes tener, entonces la altura con bonificación, el máximo por subdistrito, va a ser solo uno más. Por lo tanto, solo permiten que usted haga un piso arriba y puede elegir por qué habrá una vivienda de mitad de cuadra, una residencial, un techo verde o una vivienda asequible. Dependiendo del sitio, dependiendo de la viabilidad económica del mismo, vas a optar por uno u otro. Y luego tienes que el piso extra tiene que seguir un cierto paso hacia atrás, y aquí están los 15 pies. Esta es una forma en que muchas ciudades lo hacen. Simplemente dan una selección mínima de elementos, en gran medida para toda la ciudad en el sentido de que, bueno, a menos que no sea aplicable por alguna razón, tal vez porque no tienen esto. requisitos, tal vez porque tienen mucho verde en esa área, por lo que no necesitan tanto el techo verde. Y realmente necesitan viviendas asequibles. Y entonces simplemente, solo puedes obtenerlo si construyes viviendas asequibles, porque eso es lo único que nos interesa incentivar en ese distrito. Este es un método, una manera de hacerlo. El otro es, por ejemplo, un poco más complejo en el sentido de que se parece más al sistema de puntuación verde en el que tienes algunos puntos. Y para construir un piso, necesitas alcanzar una cierta cantidad de puntos. Y entonces tienes más cosas del tipo de ciudad. Y en este caso fue la reducción del alquiler, para luego eliminar la plata o cualquier tipo de sostenibilidad para la edificación. y están las comodidades, peatonales interiores o exteriores, que siempre que existan comodidades, el mantenimiento tendrá que ser realizado por el propietario del edificio, no por la ciudad. Entonces si proponemos una plaza, esa plaza hay que cuidarla. por el dueño de ese edificio, de ese desarrollo. Y luego tenemos una gama de diferentes servicios que podemos obtener, diferentes puntos que puedes sumar y luego, cuando llegues a 15 puntos y puedas tener desde dos pisos hasta tres y medio, la superficie máxima del suelo se puede aumentar de 0,7 a 1,1, etc. Hay diferentes cosas que puedes obtener de beneficios que puedes obtener si se alcanzan los 15 o los 20. Entonces esta es la otra manera. Entonces, cuando comparamos estos dos métodos diferentes, la ciudad de Portland sería más simple. Es más o menos que tienen dos o tres necesidades, Y eso es todo. Y quieren asegurarse de incentivar sólo a esos. El otro, depende de la zona, y es mucho más flexible, y podría ser mucho más adaptable por distrito. Entonces, por ejemplo, si tenemos un vecindario donde necesitamos mucho más verde porque es muy compacto, y la ciudad no lo es, no hay mucho espacio en el ámbito público para hacerlo, una forma de incentivarlo es mediante zonificación de incentivos. y tener estas amenidades e incentivar o darle más puntos a las áreas verdes, por ejemplo, e incluso en otras áreas sí tienes mucho verde y ese no es tu lo que quieres lograr, entonces los puntos que vamos a tener para áreas verdes, cuando no los necesites, serán más bajos y tienes mucha necesidad de viviendas asequibles, entonces los aumentas. Entonces estas son las dos maneras. Uno es un poco más complejo, pero eso le da mucha más flexibilidad y eso nos da que puede ser mucho más adaptable a las necesidades del distrito. Y el otro es más sencillo, pero no por eso es peor. Simplemente significa que dependiendo de las necesidades, si realmente sabemos que tenemos dos cosas que realmente necesitamos conseguir, y esta es una forma de incentivar, tal vez sea y no quieres llegar muy alto, no quieres dar muchas historias o densificar mucho, entonces esa será quizás tu mejor opción. Así que hasta aquí voy a dejar de compartir para que cualquier cualquier comentario, cualquier cosa que nos ayude también a empezar a construir un lenguaje y a empezar, si es algo que queremos, lo cual, por ejemplo, vería funcionar muy bien en Mystic Avenue, por ejemplo.
[Collins]: Muchas gracias Paola. En cuanto a la última pregunta, sí, deberíamos hacer una zonificación de incentivos. Creo que es muy adecuado para Mystic Valley Corridor y otras áreas de la ciudad. Poco antes de reconocer al concejal Leming, solo para mis notas, ¿ese ejemplo fue de Portland, Maine o Portland, Oregon?
[Ramos-Martinez]: Yo diría que está aquí, Massachusetts. Puedo comprobarlo muy rápidamente. Lo siento.
[Collins]: Está bien, está bien. Probablemente principal entonces. Concejal Leming, adelante.
[Leming]: Gracias por la presentación Paola. Entonces, la pregunta que tengo es si tenemos un par de programas propuestos en nuestra lista de deseos, que en cierto modo se relacionan con incentivos de zonificación. Por eso he estado presionando para que se implemente el programa de gestión de la demanda de transporte en algunas formas en las que podríamos involucrar más a los desarrolladores en las TMA regionales. También, pero también hay otros aspectos de esto, como una inclusión, como superposiciones de viviendas asequibles y algunos otros programas que podrían afectar, que podrían afectar la decisión de un desarrollador de construir, para construir viviendas, como el programa de vinculación que discutían anoche. Supongo que mi pregunta es: en las otras ciudades que has estado estudiando, ¿normalmente tienen un montón de programas de incentivos diferentes superpuestos entre sí que están integrados, o normalmente es mejor mantenerlo más o menos simple?
[Ramos-Martinez]: Sí, esa es una gran pregunta. Entonces realmente depende de la ciudad. Y he visto muchas, muchas maneras diferentes. Lo habitual es que tengan menos cosas y ciudades más grandes que normalmente no tienen problemas para que los desarrolladores puedan desarrollarse. O que en cualquier caso habrá desarrolladores porque el mercado está es más exigente, serán mucho más complejos y serán mucho más, impondrán muchos más requisitos. Entonces, por ejemplo, he visto eso, creo que fue en Seattle, donde pidieron gestión del transporte en la zonificación de incentivos. Entonces, si haces eso, tienes que ser parte de la gestión de la demanda de transporte. Así que realmente depende de las ciudades, porque muchas de ellas necesitan viviendas asequibles. Muchos de ellos lo utilizan para conseguir viviendas más asequibles. Y realmente depende del objetivo de la ciudad hacerla más simple, más compleja y depende de la necesidad. Realmente me gusta la idea de las comodidades y de estar más basadas en el vecindario, porque así realmente puedes marcar la diferencia entre diferentes vecindarios y pedir lo que realmente necesitan. Entonces, no solo opte por lo asequible, sino tal vez en vecindarios donde ya tiene algo asequible y esa no es su prioridad y tal vez el ámbito público comience a ser realmente ordenado porque no hay espacio, no hay área que es muy, no sé, que tiene un espacio público de calidad, entonces intentaré ir por un punto más basado porque hay muchas necesidades diferentes en la ciudad. Es algo que realmente deberíamos considerar para poder empezar a trabajar con usted y obtener sus opiniones. así que realmente queremos conseguir lo más completo y mejor, lo que mejor se adapte a esta ciudad. No creo que haya uno mejor que el otro. Depende de la necesidad de la ciudad. Puede que eso sea lo que quería decir.
[Leming]: Personalmente hablando, mi fin es que Medford necesita viviendas más asequibles. Entonces, cualquier cosa que nuestra zonificación pueda hacer para desincentivar a los desarrolladores de construir unidades de lujo e integrar viviendas más asequibles y hacerlas más rentables para ellos sería ideal y cualquiera que sea el mejor mecanismo para hacerlo, lo apoyaría. Pero también me gustarían programas que Incentivar a los desarrolladores que vienen a Medford a estar más integrados en lo que sucede en las comunidades circundantes, solo para que no estemos tan aislados. Y es por eso que estoy presionando para que el TDM sea una parte importante de la ordenanza. Así que de ahí vengo. Y luego el tercero Lo que está en mi lista de Navidad es hacer que no sean algunas, todas estas reglas juntas no son una especie de estructura bizantina demasiado compleja que los desarrolladores realmente no puedan entender. Así que entiendo que eso podría terminar volviéndose un poco contradictorio después de un tiempo, pero son esas tres cosas las que tengo en mente en este momento.
[Ramos-Martinez]: Sí, y para ser honesto, hay áreas en las que si solo pudieras aumentar un piso, entonces se vuelve muy difícil, porque entonces no tienes mucho donde elegir. Entonces será como, oh, o haces lo asequible, o haces servicios, o haces lo que sea, porque solo tienes un piso extra. No puedes dar demasiado. Pero en lugares como un corredor donde tenemos Mystic Avenue, podemos llegar bastante más alto. Puedes tener algo asequible, puedes tenerlo, si tienes un sistema basado en puntos, entonces puedes tener algo asequible, puedes tener comodidades, puedes tener cosas diferentes. Puedes tener el TDM. También hablábamos de activar la planta baja. Entonces puedes tener muchas cosas, no solo una, y eso depende de la zona. Si realmente puedes dar un incentivo para construir porque tienes altura, entonces puedes hacer más cosas. En las áreas que no tenemos mucha altura por el barrio, porque no se ajusta al área, porque no puede ser muy densa, entonces en esas puedes tener Sea mucho más simple y diga, está bien, tiene un precio asequible, tiene el TDM, o no sé si el TDM es para algún lugar, creo que será solo para los corredores más grandes. Pero sí, hay mucha investigación por hacer. Y creo que depende un poco del área si tenemos esa capacidad de crecer versus si solo podemos hacerlo en un incremento más pequeño, solo en un incremento más pequeño.
[Collins]: Gracias paola. Reconozco al presidente Bears.
[Bears]: Gracias. Creo que este es un gran comienzo. Creo que me gusta el modelo de Portland frente a otro modelo de espacio puntual. Aunque si hiciéramos un modelo espacial de puntos tal vez para esto y para TDM y para la puntuación verde y pudiéramos usar la misma escala para todos ellos, esa podría ser una forma de usar también un modelo espacial de puntos y tener la simplicidad. Simplemente creo que no queremos sobrecargar esto, ya sabes, para mí. . creo que estamos hablando de ya sabes, plazas y pasillos de distrito solo en este punto. Entonces, quiero decir, estaría abierto a pensar en ello de otras maneras. Tal vez las superposiciones y el relleno sean formas de llegar a los vecindarios y que este modelo de zonificación de incentivos no sea la misma aplicación. pero para mí, claro, si estamos hablando de la calle Salem, el barrio que hemos estado discutiendo, ya sabes, estamos hablando de cuatro por derecho. Y entonces el incentivo sólo subiría a seis con un paso atrás. Entonces, ya sabes, en realidad todo lo que se podría decir es que si construyes una cierta cantidad de viviendas asequibles, obtienes dos, o tal vez si haces terreno adicional para uso comercial y de inversión para mejorar la infraestructura de transporte, obtienes un piso, algo así. . Creo que mystic ab es un poco más abierto. Um, creo que estamos hablando como tal vez de, por la derecha ocho hasta el 12 o 14. Así que hay un poco más de espacio ahí, pero sigo pensando que se podría llegar allí de manera bastante simple si se dejaran las categorías de incentivos relativamente simples y luego se hiciera por piso. Y luego podríamos tratar la puntuación verde y el TDM como cosas separadas, ya que la mayoría de estos son, estamos hablando de todos estos, todo lo que acabo de mencionar desencadenaría una revisión del plano del sitio. Entonces esa podría ser la manera de, para poder hacerlo. Evite esta burocracia bizantina y aun así haga estas tres cosas a la vez.
[Ramos-Martinez]: Creo que es una excelente manera de decirlo. Así que gracias por eso. Sí.
[Collins]: Estoy de acuerdo. Excelente. Gracias. Vaya con el concejal Callahan.
[Callahan]: Gracias Um, sí, solo rápido que pone el trabajo en nosotros y no en los desarrolladores. Porque el desarrollador dirá, oh, ¿qué es para este vecindario? Ah, es bastante simple para este vecindario. Significa que tenemos que hacer el trabajo con antelación, pero que los desarrolladores pueden tener instrucciones más sencillas porque habrá barrios en los que no estemos preocupados por una cosa u otra.
[Collins]: Gracias, concejal Callahan. Y sí, creo que a lo que sigo volviendo en esta conversación es a: Estamos hablando de un mecanismo que se verá y será útil principalmente en aquellas zonas donde existe una mayor discrepancia potencial entre la altura mínima permitida por la derecha y esa altura máxima adicional. Esas son nuestras plazas y nuestros pasillos, especialmente los pasillos. que actualmente son una mezcla o aspiran a ser de uso mixto y comercial. Y entonces, pensándolo en esos términos, centrándolo allí, creo que tiene sentido apuntar a las plazas y corredores, porque ahí es donde realmente tenemos el espacio en términos de esas bonificaciones potenciales para seleccionar esa apretada lista de prioridades, pero Sabemos que en un desarrollo de esas escalas, es posible que podamos ver desarrolladores que puedan tener esas negociaciones para obtener viviendas asequibles y algunas encajando con inversiones en infraestructura de calles de tránsito, porque para mí ese es realmente el caso de uso de esto. Así que estoy de acuerdo con lo que han dicho mis colegas. Estoy muy emocionado de ver que esto avance y creo que armonizará muy bien con algunos de los otros esquemas de incentivos que estamos trabajando y pensando en la revisión del plano del sitio como una especie de mecanismo organizativo similar. Sé que estamos considerando un montón de esquemas de incentivos diferentes ahora, pero espero que, ya sabes, creo que podemos seguir conversando sobre cómo asegurarnos de que ese proceso se mantenga simplificado para que sea alcanzable para el personal de planificación y , ya sabes, se convierte en un libro de reglas legible y fácil de seguir para los desarrolladores. Parece que tenemos un camino a seguir en esto. ¿Algún comentario adicional sobre la zonificación de incentivos por parte de los concejales y el personal? Paola, ¿sientes que has leído dónde nos encontramos en esto?
[Ramos-Martinez]: Sí, sí, creo que estoy realmente de acuerdo contigo. No queremos hacerlo tan complejo que luego sea muy difícil de seguir. Y entonces intentaremos hacerlo lo más simple posible, pero también sacándole el máximo provecho para que realmente podamos ver un poco las necesidades por barrio o principalmente por pasillo y plazas. ¿Cuáles son las necesidades? Lo he visto también en zonificaciones sensibles en simplemente incentivando la asequibilidad en residenciales donde sean unidades multifamiliares. Y entonces dirán, puedes construir dos unidades más si, o puedes construir hasta, por ejemplo, si el máximo es cuatro, puedes construir hasta ocho, si al menos dos de esas son unidades asequibles. Así que son sólo, y son los incentivos sólo para el distrito con el fin de obtener la mayor cantidad posible de unidades asequibles. Entonces podemos intentarlo, La próxima vez, los siguientes pasos serán intentar ver cuáles son y dónde queremos aplicarlos. ¿Y cuáles son los incentivos que queremos hacer? Y tener un menú, si es más pequeño, más grande, e intentar alimentar una puntuación que tenga sentido y que sea similar a la puntuación verde. Creo que es una gran idea. Y sí, y verlo y compartirlo contigo.
[Bears]: Sólo quiero descartar la idea también. Creo que, um, digamos que son algo así, y me gusta lo que Paula acaba de decir sobre el vecindario, como que tenemos los distritos de plazas y corredores, luego tendremos los distritos de vecindario. Creo que algo como lo que se acaba de mencionar, en los distritos vecinales, tendría sentido, Se trata más de las unidades y las viviendas asequibles. Y es un poquito más sencillo. Si son tres, tal vez puedas conseguir cuatro. Si el cuarto es asequible. Quiero decir, eso probablemente no vaya a funcionar. Lo vimos en Somerville, intentaron hacerlo, se podían hacer tres pisos, pero uno de ellos tiene que ser asequible. Nadie construyó nada. Así que recorrieron la ciudad en tres pisos. Entonces, creo que en esa escala, pero de cuatro a ocho con dos asequibles o una asequible, ya sabes, todavía estás hablando de un 12, 12% asequible, incluso si una de esas unidades tiene escritura asequible restringida, es decir, Creo que es más alto de lo que estamos solicitando ahora en un edificio de 10 unidades, si mal no recuerdo el derecho de inclusión. Entonces algo así podría funcionar. Simplemente creo que otra cosa que sería útil, digamos que optamos por inversiones comerciales en la planta baja para mejorar la infraestructura de tránsito y viviendas asequibles como tres cosas para la zonificación de incentivos. Um, y luego podremos tener puntaje verde y TDM también disponibles. Creo que sería útil que la junta de desarrollo comunitario hiciera una recomendación de forma regular sobre, um, umbrales mínimos, por ejemplo, si tuviéramos que hacer locales comerciales en la planta baja, ¿sería el 20% de la planta baja, una cierta cantidad de pies cuadrados en relación con el tamaño del edificio? Vivienda asequible también, creo que es un poco más sencilla. Financiamiento del transporte solo para tener en cuenta. exactamente esa situación que acabo de mencionar en Somerville donde dijeron: Oh, haremos tres pisos en todas partes, pero uno tiene que ser asequible. No fue una política eficaz porque no construyó ninguna vivienda nueva. Um, entonces creo que queremos asegurarnos de que si dijéramos el cien por ciento de lo primero, si obtienes piso adicional, hay un paso de 15 pies hacia atrás. Entonces es sólo el 60% del pie cuadrado del primer piso y todo el primer piso tiene que ser comercial. eso no nos va a dar nada. De hecho, estamos reduciendo, ya sabes, es una fuerza compensatoria. Entonces, creo que algún elemento de la zonificación donde está la junta de CD, quien los revisa en la revisión del plano del sitio, hace una especie de recomendación de vez en cuando en función de su experiencia sobre cuáles deberían ser estos umbrales para diferentes incentivos, creo que sería útil. también. Y algo de eso es del correo electrónico de William. Y la otra parte, Lo que creo que es más difícil es adaptarse a las condiciones del mercado. A mí, ya sabes, me resulta más difícil decir, bueno, si la tasa de interés es del 7%, entonces solo deberíamos pedir la mitad de viviendas asequibles o la mitad, ya sabes, creo que ese es un argumento mucho más difícil de presentar. Pero creo que al menos será realmente útil hacerlo bien y obtener esas recomendaciones basadas en la experiencia de la junta de CD y la revisión del plano del sitio sobre cómo se están desarrollando estos incentivos.
[Collins]: Definitivamente. Gracias, Sr. Pierce. Genial, bueno, gracias por exponer los próximos pasos al respecto, Paola. Estoy realmente emocionado de comenzar a revisar el borrador del texto sobre una política de zonificación de incentivos y entrar en detalles sobre exactamente qué distritos que discutimos la comprenderán. Muchas gracias. Pasemos al siguiente punto del orden del día.
[Ramos-Martinez]: Sí. Entonces también tenemos la conversión a condominio. Así lo revisó Emily, Emily Ennis, directora de Innes Associates. Ella revisó la investigación del vicepresidente Cullen sobre el tema de la conversión de condominios. Mmm. Ella... llegó a la conclusión de que quizás la sección 7 64 de Somerville es la más completa y podría ser una actividad interesante. Um, pero esta es una ordenanza de la ciudad. Esta no es una zonificación por ley. Entonces podemos discutir esto un poco más internamente y podemos ayudar con
[Collins]: Genial, gracias por tomar esa determinación. Te lo agradezco. No estoy seguro de quién fue el que me dijo que la conversión de condominios era definitivamente una ordenanza de zonificación, pero quienquiera que fuera, fue hace dos años. Estoy sacudiendo tu cabeza. No te estaba acusando, definitivamente no lo eras. Muy bien, genial. Pasemos a las definiciones de vivienda. Muchas gracias Paola.
[Ramos-Martinez]: Entonces, sí, y lo siento, hoy tuve cinco reuniones públicas, así que lo siento, pero estoy un poco, mi cerebro está medio agotado, así que hoy es un poco más difícil para mí hablar, pero repasaré las definiciones que Piensa que pasaré por ellos. y luego podremos hacer cualquier comentario. Esto también lo hizo Emily. Ya lo digo de antemano.
[Collins]: ¿Puedo simplemente intervenir aquí? ¿Puede simplemente comenzar con un poco de contexto? ¿Son todas estas definiciones nuevas las que estamos considerando agregar a nuestros estatutos de zonificación para tenerlas en vigor cuando la nueva ordenanza de zonificación haga referencia a ellas? ¿O hay otro contexto que deberíamos conocer sobre estos?
[Ramos-Martinez]: Entonces estos son principalmente nuevos. Creo que hay algunos, pero deberían ser los, tienes algunos que son la definición original. Pero lo que queríamos tener aquí es recopilar todas las diferentes formas en que las personas podrían vivir juntas. Y entonces teníamos las definiciones de convivencia, covivienda, multiinquilino, vivienda colectiva, Y entonces tenemos algunas que son su definición original, algunas de ellas, y creo que tengo las notas para poder revisarlas, y algunas de ellas, si no lo son, dirán de dónde vienen. Entonces, ¿de dónde sacamos la definición?
[Collins]: Genial, gracias. Y si eso les parece bien a mis compañeros concejales, sólo con comprensión, sé que han tenido un día muy largo de reuniones públicas, me encantaría que nos pudieran dar una descripción general de ellas. Y luego, si los concejales tienen preguntas sobre de dónde vino la definición o quieren profundizar más en la maleza, simplemente agítenme la mano y podemos hacer una pausa allí. Pero por lo demás, creo que podemos repasar las definiciones mismas.
[Ramos-Martinez]: Sí, absolutamente. Y esto no es nada de lo que voy a decir aquí, esto es todo. Se supone que esta es la base para que podamos hablar de ello. Y puedes decir, mira, la convivencia, creo que es interesante. ¿Por qué no investigamos un poco más sobre eso? O definitivamente no necesitamos este tipo de No lo sé, viviendas colectivas. Así que esto es sólo para entablar una conversación. Esto no es nada que pueda ser escrito en piedra. Y de hecho podemos, me encantaría que esto se envíe a través de los concejales y que puedan darnos comentarios. Eso lo apreciamos mucho, porque es mejor que sepas lo que realmente quieres y eso nos ayudará a recibir tus comentarios. Así que voy a empezar, tenemos la convivencia, un edificio en el que un grupo de cuatro o dos ocho residentes ocupan una sola unidad con dormitorios privados y comparten espacios habitables, incluida la cocina y las instalaciones sanitarias. GoHousing, este es un grupo de edificios de propiedad común, que incluyen pequeños edificios de una o dos unidades y un solo edificio con espacios habitables compartidos, como una sala común, biblioteca, comedor, cocina, etc. En cuanto a la vida congregada, tenemos diferentes que usan diferentes términos o que están específicamente orientadas, por ejemplo, en Cambridge a las personas mayores. Entonces en Somerville usan viviendas colectivas, es una ocupación residencial de una unidad de vivienda, por más de cuatro personas no relacionadas que estén discapacitadas según se define en 42 U.S.C. sección 3602 o tener una discapacidad según se define en 42 U.S.C. artículo 1202. Ambos términos se definen como un impedimento físico o mental que limita sustancialmente uno o más actividades importantes de la vida, un historial de dicho impedimento o que se le considere que tiene tal impedimento, sin incluir el uso ilegal actual o la adicción a una sustancia controlada. En Cambridge, utilizan viviendas colectivas orientadas a personas mayores, una forma de vivienda orientada a personas mayores en la que cada individuo o familia de dos personas recibe habitaciones separadas que contienen espacio para vivir y dormir y que pueden contener Instalaciones de cocina y baño. Cada uno de estos espacios habitables se considerará equivalente a una unidad de vivienda. Dichas viviendas también contendrán comedor, cocina e instalaciones sociales comunes. También se pueden proporcionar servicios de apoyo limitados. Y en Arlington, será un hogar grupal. Y esta es una vivienda propiedad de una agencia estatal o alquilada por ella o una organización sin fines de lucro en nombre de la agencia estatal, operada como residencia supervisada para adultos con discapacidades graves, que puede incluir servicios educativos, de atención social de salud y otros servicios de apoyo. De lo contrario, a diferencia del dormitorio, Tenemos Cambridge, cualquier vivienda que no sea una casa de hermandad o fraternidad propiedad o controlada por una institución educativa y ocupada principalmente como lugar de residencia temporal para personas cuya residencia permanente está en otro lugar y que están empleadas o inscritas en la institución educativa. en Somerville, ocupación residencial de un edificio o parte de un edificio en unidades de vivienda o unidades de alojamiento exclusivamente por estudiantes, profesores y personal de tiempo completo o parcial de una institución educativa y cualquier vivienda propiedad de una institución educativa o afiliada a ella. Y aquí, por ejemplo, está Medford, su definición actual de dormitorio. Edificio diseñado u ocupado como residencia para estudiantes o personal, propiedad de o bajo la supervisión de una institución o un joven educativo, que no se opera como un negocio lucrativo. Luego tenemos las definiciones de ocupación de habitaciones individuales. En Medford, la actual es la casa de hospedaje. Y se trata de una vivienda en la que un espacio habitable sin cocina individual y con o sin privilegios de cocina está diseñado, ocupado o destinado a ser ocupado por cinco o más inquilinos o dirigido a cambio de una compensación a ellos, incluida una pensión o una pensión. pero sin incluir un alojamiento para personas mayores, hotel o motel, dormitorio, casa de fraternidad o hermandad de mujeres u otro edificio de uso institucional o educativo. Pensión en Somerville, ocupación residencial de cuatro o más unidades de alojamiento por individuos o hasta dos personas relacionadas por consanguinidad, matrimonio, adopción o acuerdo de cuidado de crianza. Las pensiones incluyen pensiones, casas de hospedaje y edificios de ocupación de habitaciones individuales. Cambridge, casa de hospedaje, una vivienda donde se aloja a cuatro o más personas, fuera del segundo grado de parentesco con la persona que lo realiza, incluida la vivienda de fraternidad, pero sin incluir dormitorios ni instituciones caritativas, educativas o filantrópicas. Burbank, tienen hotel de ocupación de habitación individual. significa vivienda compuesta de unidades de vivienda individuales de eficiencia donde cada unidad tiene una superficie mínima de 150 pies cuadrados y un tamaño máximo de 500 pies cuadrados. Para calificar como SRO, no más del 10% de las unidades pueden contener cocinas y baños individuales. Cualquier unidad no desarrollada dentro de un individuo. La cocina o el baño deben tener acceso a áreas comunes que contengan instalaciones de cocina y baño. Los SRO no están vinculados a ningún servicio interno o externo, incluidos, entre otros, asesoramiento sobre habilidades para la vida, cuidado infantil o capacitación y colocación laboral. Y luego llegamos a viviendas compartidas o viviendas para inquilinos múltiples, y ésta proviene de Salt Lake City. un edificio o parte del mismo que está designado para fines residenciales y contiene unidades de vivienda individuales que pueden ocuparse semanalmente o mensualmente. Cada unidad de vivienda individual consta de uno o más dormitorios, y puede contener artículos de tocador para la cocina o el baño, pero no ambos. Cualesquiera que sean las comodidades que no estén contenidas dentro de la unidad individual, la cocina, el baño o ambos se proporcionarán como una instalación común dentro del mismo edificio para compartir con otros inquilinos o del desarrollo de viviendas compartidas. Y esta definición viene con Según las siguientes normas, las viviendas estarán sujetas a los mismos requisitos de lote y volumen que el uso de viviendas multifamiliares, pero no a los requisitos de densidad de la zona subyacente. En una unidad de vivienda individual compartida pueden residir un máximo de dos personas por dormitorio. Se requiere una superficie mínima de 100 pies cuadrados por dormitorio para un solo inquilino. y 120 pies cuadrados por dormitorio para dos inquilinos. Se deben proporcionar áreas comunes, que incluyen, entre otras, bibliotecas, salones, salas de recreación y comedores, etc., y deben ser accesibles para todos los inquilinos. La superficie mínima de las áreas comunes, excluyendo cocinas, baños, pasillos y áreas de mantenimiento y almacenamiento, es de 20 pies cuadrados por dormitorio. Se requiere que un administrador de la propiedad esté dentro las 24 horas del día, los 7 días de la semana en las áreas comunes, excepto que los baños deben estar monitoreados continuamente por cámaras de seguridad. Una casa compartida en desarrollo puede incluir una oficina y una unidad de vivienda privada para el administrador de la propiedad. Esta unidad de vida privada puede incluir un baño privado y una cocina. y esto es todo. Estos son todos los que nosotros, este es un documento de trabajo para nosotros, por lo que continuaremos investigando si hay algo que realmente te guste y diremos esto, de lo contrario, si nada realmente se ajusta a lo que necesitas, podemos continuar buscando. Y podemos continuar, y esto lo que queremos es seguir investigando en todas las diferentes formas en que las personas pueden vivir juntas. ¿Alguna idea?
[Callahan]: Definitivamente quiero echarle un vistazo a este documento más tarde con un poco más de tiempo. Lo primero que pensé es que, ya sabes, Quiere que fomentemos una mayor densidad dentro de los edificios. Tenemos muchas casas que tienen cuatro o cinco dormitorios y una persona vive en ellas. Y creo que queremos seguir adelante y animar a la gente a vivir unos con otros. para aliviar nuestros problemas de vivienda asequible que tenemos aquí en Medford. Así que sólo quiero asegurarme de que si estamos haciendo definiciones que no estemos definiendo nada como más de cuatro personas viviendo juntas, sea como una definición separada de vida. Y sólo quiero tener un poco de cuidado en ese frente. Parece que algunas de esas definiciones son más de cuatro y te definen como una forma extraña de vivienda. Así que ese es mi único pensamiento sin tener realmente tiempo para mirarlo más profundamente.
[Ramos-Martinez]: Sí, nos encantaría que pudieras verlo y darnos cualquier comentario, incluso exactamente lo que estás buscando y que podamos seguir buscando. Estas son las formas que hemos visto en las áreas alrededor de Medford. Así es como lo tienen, pero podemos continuar mirando aún más y ver si hay algo que tenga más sentido. Así que absolutamente queremos sus comentarios, queremos sus comentarios y exactamente su visión y podemos intentar encontrarla o crear una definición.
[Collins]: Excelente. Gracias Paola. Sí, al igual que el concejal Callahan, creo que este es el tipo de cosas que realmente no puedo digerir por primera vez en una reunión. Creo que ahora que nosotros Sabemos que los miembros del comité tienen esta variedad de opciones, podemos considerarlas, regresar en una reunión futura y estoy seguro de que podremos llegar rápidamente a un consenso sobre el cual tiene sentido continuar y regresar con opiniones más informadas y consideradas sobre modificando algunos de estos ejemplos y asegurándonos de que se incluyan las mejores partes de las plantillas de diferentes ciudades están presentes en las definiciones que utilizamos y, por supuesto, también queremos considerar la experiencia del personal de la ciudad cuando presentamos nuevas definiciones en nuestro código de zonificación. ¿Algún otro comentario inicial? Y Paola, creo que tengo un archivo de este PowerPoint de justo antes de nuestra reunión, así que me aseguraré de que se distribuya entre los miembros del comité para que la gente pueda tener tiempo de revisarlo antes de que lo consideremos nuevamente. Gracias. ¿Algún otro comentario sobre este tema esta noche?
[Bears]: Primero, en realidad, debemos asegurarnos de que nada de esto entre en conflicto con los cambios que hicimos sobre la definición de familia y las personas que viven en un hogar. Eliminamos mucho lenguaje alrededor relaciones de sangre y cosas que los tribunales han dicho que en realidad no podemos legislar. Y obviamente no queremos agregar nada más. Algo así como lo que decía el concejal Callahan, similar.
[Ramos-Martinez]: Sí, absolutamente. Estos simplemente introducen si hay algo interesante en esas definiciones. Y por supuesto, los adaptaremos al idioma que prefiramos utilizar y queramos utilizar.
[Collins]: Genial, gracias. No viendo otros comentarios de los concejales en este momento. Paolo, ¿es este el último punto de nuestra agenda para esta noche? Creo que simplemente abordarán el estado de los corredores para nuestra próxima reunión del comité en dos semanas, pero guardaremos nuestra conversación sustantiva para entonces, ¿es correcto?
[Ramos-Martinez]: Sí, en los trimestres presentaremos un borrador para la próxima semana y luego hablaremos sobre lo siento en dos semanas y presentaremos el, eh. West Medford y Medford Square.
[Collins]: Excelente. Gracias. Esperamos eso. Um antes de solicitar cualquier pensamiento final de
[Fiore]: Gracias, vicepresidente Collins. Entonces, rápidamente, solo quería agregar que cuando consideramos viviendas asequibles, tomamos en consideración todos los enfoques posibles para lograr ese objetivo. estoy preocupado con respecto a lo que el presidente Pérez mencionó que, por ejemplo, al intentar que los desarrolladores incluyan una unidad asequible en cualquier cosa que estén construyendo, en realidad los estamos desincentivando para que no construyan viviendas asequibles. Y me gustaría ver un estudio de cómo se compara una política como esa, por ejemplo, con haciendo el proceso de obtención de permisos mucho más fácil, mucho más simple, reduciendo los costos de desarrollo de tal manera que, ya sabes, las unidades se vuelven más baratas, más asequibles, porque también temo que, ya sabes, podríamos terminar con unas pocas unidades asequibles en lugar de muchas unidades a precio de mercado más asequibles. No he hecho el análisis y no tengo una solución en este momento, pero me encantaría ver todos, ya sabes, un montón de enfoques diferentes considerados y algún tipo de análisis para que podamos elegir el mejor enfoque, el enfoque óptimo para lograr la meta de vivienda asequible o al menos más asequible en México. Gracias.
[Collins]: Gracias Gastón. Muy bien, bueno, muchas gracias a todos por esta sólida discusión, la discusión inicial sobre puntaje verde y zonificación de incentivos y me alegra que hayamos podido ver por primera vez esas nuevas adiciones a las definiciones de vivienda dentro de nuestro código de ordenanzas. Creo que tenemos nuestros próximos pasos para nuestros socios en la zonificación en materia de puntuación e incentivos ecológicos. zonificación y tengo muchas ganas de obtener algún borrador sobre corredores y plazas en nuestras próximas reuniones del comité. Ese es un gran paso adelante. Y gran parte de nuestro trabajo de preparación sobre zonificación este año se ha centrado en esos objetivos realmente importantes. Por eso es emocionante estar en este punto. Muchas gracias a mis compañeros concejales, personal de la ciudad por guiarnos en este proceso. Y por supuesto, a ti, Paola y tu equipo y asociados. Esperamos con ansias algún trabajo realmente sustancial entre mediados de noviembre, perdón, mediados de septiembre y noviembre. ¿Alguna otra idea de mis compañeros concejales antes de levantar la sesión? Al no ver ninguno, ¿escucho un movimiento? Moción para aplazar la sesión, apoyada por el Concejal Leming. Y déjame comprobar si todavía somos híbridos.
[Scarpelli]: Sí, lo somos.
[Collins]: Genial, gracias concejal Scarpelli. Cuando esté listo, Sr. Secretario. No.
[SPEAKER_09]: Sí. Sí. Sí. No siempre me salgo con la mía.
[Collins]: Cinco a favor, ninguno en contra. Se levanta la sesión. Gracias a todos.
[Ramos-Martinez]: Gracias.