[Kit Collins]: acciones o sobre las preguntas que, um, cómo se opone a los osos presentes.
[Zac Bears]: Adelante. Gracias, vicepresidente Collins. Solo pienso, en este caso, deberíamos, creo, tratar de mantenerlo simple. No somos, eh, Seattle, ya sabes, no somos una ciudad de esa escala. Y creo que debemos reflejar la capacidad de nuestro personal y también el, ya sabes, a veces no estamos trabajando con, Gigante, no creo que nosotros, ni siquiera quiero implementar una política que sea demasiado para algunas de las personas más pequeñas que quieran desarrollar algo aquí. Entonces, um, creo que deberíamos errar sobre el tamaño de la facilidad de uso al tiempo que mantenemos prioridades verdes, pero pude ver cómo podríamos bajar una madriguera de conejo bastante rápido. Algo de lo que he hablado es, ya sabes, en lugar de tener una puntuación entre cero y uno, hagamos entre cero y cien. Creo que la gente realmente entiende esa escala. Todo lo que tienes que hacer es multiplicar todo por 100 de todos modos, por lo que realmente no cambia la sustancia de él, sino que solo tratando de hacerlo un poco más comprensible para la persona promedio, creo, es algo que deberíamos considerar aquí también. Gracias.
[Kit Collins]: Gracias, el presidente osos. Por mí mismo, estoy de acuerdo, creo que Esta es una situación menor, especialmente cuando consideramos que cualquier tipo de puntaje verde que aplicamos es una gran mejora en términos de las nuevas características y beneficios que obtendrán de eso sobre lo que actualmente tenemos, que es que sabemos que no tenemos este tipo de hojas de trabajo, no tenemos este tipo de regulaciones en este momento. Así que creo que lo más importante, mi prioridad número uno es asegurarnos de que tengamos claro lo que sucede en esa hoja de trabajo, cuáles son los objetivos y las prioridades que estamos formulando la rúbrica. Estoy de acuerdo, creo que podríamos haberlo hecho, ciertamente hay muchos agujeros de conejo en los que entrar, especialmente nosotros Estoy seguro de que podríamos tener una conversación muy divertida sobre exactamente qué tipos de plantas y árboles nos gustaría ver en diferentes distritos de la ciudad. Pero voy, ya sabes, como un concejal, creo que me desafiaré a mí mismo a tomar este gran panorama. Sería curioso saber del personal de la ciudad sobre esa pregunta de si estamos, ya sabes, si estamos tratando de elegir tres temas principales que queremos organizar la rúbrica, ya sea mitigación de calor, Paisajes funcionales u otra característica sobre la cuestión de, ya sabes, la capacidad para administrar esta política. ¿Cuánto creemos que podemos encajar en el menú? ¿Qué se siente como lo más importante tener en términos de objetivos?
[Scott]: Ojalá esto esté en marcha. Comisionado de edificios Scott. Solo pregunto si esto se está haciendo en concierto con el departamento de ingeniería, que ya tiene regulaciones de retención de aguas pluviales que afectan nuevas propiedades y propiedades existentes. Y el gatillo es de 200 pies cuadrados de nueva área impermeable, por lo que una cubierta. O una acera puede activar sus requisitos, que involucran a los ingenieros y otras cosas. Así que odiaría ver estos dos enfrentamientos entre ellos cuando todo esté hecho. Y eso es algo que hemos estado haciendo durante un período de tiempo ahora.
[Zac Bears]: Solo creo que eso era algo que también quería mencionar. Creo que esto interactúa con el trabajo de aguas pluviales y también la posible ordenanza de árboles, ya sabes, esas serán dos preguntas. Creo que hubo una discusión en la que algunas de las puntuaciones verdes dejan el elemento de aguas pluviales fuera de él, ya que las regulaciones de aguas pluviales lo manejan por separado. Y ese podría ser el camino que queremos ir aquí.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, entonces he visto que esto complementa la gestión de aguas pluviales. Por ejemplo, creo que está en Somerville, tienen un departamento forestal urbano y estarán a cargo de las decisiones que estarán aquí. Esto solo afecta el Esto solo se aplica en el lote, el lote privado, por lo que nada sobre el derecho de paso. Así que esto es solo, y solo tiene en cuenta el lote privado. Y generalmente esto está regulado por el Departamento de Obras Públicas. Pero es algo que esto, cada vez que pasamos por el idioma, es algo que, por supuesto, debemos tener en cuenta y necesitamos ver en el idioma cómo debemos hacer esto y obviamente tener en cuenta la regulación de los aguas pluviales para ver que no estamos duplicando nada. Entonces sí, tendremos esto en cuenta, absolutamente. Cada vez que comenzamos con un borrador, podemos obtener más detalles.
[Kit Collins]: Genial, gracias, reconoceré al planificador Evans.
[Danielle Evans]: Buenas noches, Danielle Evans, planificadora senior. Solo quería un piggyback en eso. No soy un experto en las regulaciones de aguas pluviales y cómo puedes cumplir con los permisos de aguas pluviales, pero creo que un puntaje verde tendría más tipo de cosas que Ayuda con el efecto de la isla de calor urbano y en general en general, mientras que el permiso de aguas pluviales podría estar satisfecho, creo, con sistemas y cosas que están debajo de la superficie que no necesariamente enfrían ni secuestran dióxido de carbono, cosas así. Entonces, tal vez esta podría ser una forma de incentivar al lograr algunos de esos objetivos a través de Ya sabes, Bioswales, ya sabes, versus, ya sabes, un sistema de retención subterránea. Y en cuanto a lo que esto podría aplicarse, siento que cualquier cosa que active la revisión del plan del sitio podría estar sujeta a una puntuación verde mínima. Creo que eso sería manejable desde nuestra oficina. Y creo que lo haría más fácil si hubiera, ya sabes, un cálculo, como una métrica para, Vea si, debido a que tenemos estándares de rendimiento, pero son un poco subjetivos y es un poco desagradable, mientras que tenemos un puntaje que podríamos calcular desde un menú de opciones, creo que sería más fácil cuando revisamos para asegurarnos de que realmente cumpla de alguna manera. Porque cada sitio es único y algunas cosas no funcionarán en algunos lotes que funcionarían en otros lugares.
[Kit Collins]: Gracias Daniel. Aprecio eso. Escuché eso en términos de capacidad y hacer esto factible. Además de, avíseme si te estoy engañando, aparte de la rúbrica de la puntuación verde en sí, tener una métrica que solo dice cuantitativamente si una propiedad, si un sitio está sujeto a una puntuación verde o no, también sería útil para que eso no sea Entrar en lo más arbitrario usando su mejor juicio del lado de las cosas, lo que agregaría otra capa. ¿Eso es correcto? Sí, solo lo dejas súper claro. Sí, creo que tiene sentido. Creo que si lo somos, creo que será importante tener un muy, muy claro fácil de usar Enmarcan qué propiedades están sujetas a esto y cuáles no, si nos estamos metiendo, ya sabes, dibujando líneas. Si esto no es una política universal, lo que parece, Paul, corríjeme si me equivoco, en todas las ciudades de las que dio un ejemplo, sonó como si fuera Dirigido a desarrollos más grandes y ese umbral de tamaño fue diferente según el uso del distrito y el edificio. ¿Eso es correcto?
[Paula Ramos Martinez]: Lo siento, kit, te perdí por un segundo. ¿Me estás preguntando algo?
[Kit Collins]: En los ejemplos que revisó, es cierto que en cada caso, el puntaje verde solo se activa para edificios sobre un cierto umbral de tamaño, pero ese umbral de tamaño es diferente dependiendo del distrito de zonificación.
[Paula Ramos Martinez]: Lo entiendo ahora. Entonces depende de la decisión de la ciudad. Somerville se aplica a cualquier edificio nuevo, no importa dónde esté, solo los distritos especiales están exentos, pero por el resto se aplica a Cada edificio, residencial, comercial, de cualquier tamaño. Seattle y Washington, debido a que piden un poco más, solo lo aplican a los edificios que en realidad tienen un mayor impacto en el efecto de la isla de calor, por ejemplo, por lo que una mayor densidad. Washington tiene un umbral de pies cuadrados, por lo que aplican el mínimo a después de cierto, aplican un puntaje verde después de un cierto punto cuadrado y para Seattle no se aplica en residencial Tampoco en Washington, tampoco residencial, de una a cuatro unidades. Entonces, cuando es multifamiliar, más o menos, necesitaría verificar mejor. Pero principalmente residencial de baja densidad, no tienen que pasar por una puntuación verde.
[Kit Collins]: Genial, gracias. Bueno, creo que por mí mismo, nuevamente, tratando de enhebrar esa aguja entre pastel en el cielo, usemos este mecanismo para, ya sabes, provocar de manera robusta más de las cosas que sabemos que queremos ver en nuestra ciudad entre que tenemos el personal que tenemos y hagamos que esta sea una política que realmente podamos poner en práctica y asegurarnos de que esto sea manejable para, ya sabes, desarrolladores de todos los toss en Medford. Sabes que estoy inclinado a centrarme en la puntuación verde en el que eclipsa nuestro paisaje urbano aquí en Medford centrado en paisajes funcionales que aportan más diversidad a los espacios verdes que tenemos en nuestros lotes, aparte de los céspedes que no mejoran el medio ambiente, así como algunas otras opciones, así como, creo, mitigando el efecto de islas de calor urbano es realmente importante y otros. La ecología de las opciones de paisaje está, por supuesto, ya sabes, riman muy bien con ese objetivo. Cuando se trata de cuán lejos debe extenderse esto, ¿dónde debería activar esto y cuán ambiciosos debemos ser, soy una de las dos mentes? Creo que eso Ya sabes, podemos ver lo que es simple de implementar y luego pensar en las consecuencias para el personal de la ciudad y las consecuencias sobre los desarrolladores a menor escala. Es interesante observar que, en algunos de todos los suministros a todos los distritos y tener en cuenta que el desarrollo de menor escala, ya sabes, esos pequeños proyectos de desarrollo aún continúan al mismo tiempo. Creo que también hay un argumento para que esto haya patadas en Concurrente con la revisión del plan del sitio, especialmente si escuchamos del personal de planificación, eso es lo que es factible. Aunque me gusta la idea de expandir esto a todo el desarrollo nuevo en la ciudad. Creo que eso podría tener que emparejarse con tal vez para un pequeño desarrollo, solo tiene que alcanzar el 50%, por ejemplo, mientras que para un gran desarrollo comercial, queremos que lleguen hasta 100. Y creo que debemos pensar en cómo cambiar el puntaje dependiendo del tamaño del desarrollo sin que sea confuso o oneroso. Tengo curiosidad por saber de mis compañeros concejales si tenemos un acuerdo general sobre al menos los objetivos del efecto funcional de la isla de verde y calor y tratar de llegar a una decisión sobre cuán lejos debería esto, cuán al máximo debería aplicarse a los distritos y desarrollos en Medford. ¿Alguna otra consideración de nuestros compañeros concejales en este momento sobre este tema? ¿Presidente Bears?
[Zac Bears]: Solo dado lo que hemos discutido, creo que la revisión del plan del sitio tiene mucho sentido, y creo que deberíamos movernos en esa dirección como un umbral.
[Kit Collins]: Bueno. Muy bien, escucho consenso sobre la priorización. El concejal Callahan, adelante.
[Anna Callahan]: Solo quiero intervenir. Estoy totalmente de acuerdo. Creo que es importante participar, y estoy emocionado por ello.
[Kit Collins]: Genial, gracias, el concejal Callahan. Atrapé eso, ¿otras personas pudieron? Está bien, está bien, genial. Te tenemos, concejal Callahan, sí. Muy bien, genial. Bueno, Paola, muchas gracias por esta descripción general. Estoy realmente emocionado de trabajar juntos en una política que se centra en mitigar el efecto de la isla de calor urbano, el enverso funcional de los paisajes que se ejecuta concurrente con la revisión del plan del sitio. En términos de los próximos pasos, tengo curiosidad, ¿cómo se ve una política de puntaje verde en el lado del consejo municipal? ¿Es esto una cuestión de simplemente poner la legislación habilitadora en nuestro Código de Ordenanzas y luego, al igual que el Departamento de Planificación? Desarrolla la rúbrica en función de nuestras prioridades o entramos en ese nivel de especificidad. En una propuesta de idioma en forma de este proceso. Paula, lo siento, eso fue para ti. ¿Qué podemos esperar en términos de ... lo siento?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, claro. Así que creo que nos gustaría revisar sobre este nuevo umbral y comenzar a preparar un lenguaje para que ya pueda verlo en más de una zonificación, cómo se aplicará en la zonificación. ¿Y cuáles son los diferentes documentos que podemos proporcionar? También queremos hablar con la ciudad para ver si pueden ayudarnos a obtener la lista de planes, para obtener un poco de la documentación que la rodea. Creo que Alicia nos mencionó que era una posibilidad, y que estarán dispuestos a darnos, por ejemplo, la lista de plantas nativas y adaptativas que serán interesantes de usar en Medford. Así que seguiremos adelante, quizás daremos varias propuestas, daremos diferentes opciones sobre cuándo aparecen esos umbrales y qué tipo de puntuación haremos y comenzaremos a preparar algunos estándares, los estándares de elementos, para que podamos revisarlo con usted.
[Kit Collins]: Está bien, genial, muchas gracias. Aprecio eso, esperamos los próximos pasos. Entiendo que nuestro próximo tema en la agenda es, ¿sería esa zonificación de incentivos? Sí. Genial, creo que tenemos participación pública en este elemento, así que rápido antes de continuar, Gaston, si desea ser reconocido, tiene tres minutos.
[Gaston Fiore]: Muchas gracias. Acabo de tener una pregunta dado que esto también se llama un puntaje genial. Así que desafortunadamente tengo que reemplazar el techo de mi casa e investigué mucho sobre los techos e estaba interesado en usar tejas frías, lo que significa que las tejas que tienen gránulos reflejados solares, que son, por ejemplo, obligatorios en California o al menos en algunas áreas de California. Y no están disponibles en el noreste, desafortunadamente. El mismo fabricante, simplemente dividen el país en las regiones y no los ponen a disposición aquí. Así que me preguntaba si tendría sentido tratar de incentivar, tal vez no casas pequeñas como la mía, sino el desarrollo comercial para usar pintura reflejada solar, por ejemplo, en habitaciones planas, o incluso en desarrollos más grandes. Um que uh algo como uh solteros que nuevamente estén disponibles en otras partes del país, gracias, así que sí, así que el puntaje genial, por ejemplo, eso es algo que usa Cambridge y que Um
[Paula Ramos Martinez]: En cierto modo, incentiva el uso de materiales con, creo que es un reflejo solar más bajo, un mayor, sí, por lo que un índice reflexivo más alto. Y este es el tema del que estaba hablando de que es un poco, hay mucha controversia en torno a esto. Y eso es en los estudios que se han realizado, todas las variables que se tienen en cuenta, para algo así como techos para evitar la calefacción, por lo que para evitar que el calor entre en el edificio, con un material reflectante, por lo que con un color más claro, tendría sentido. Pero lo que siempre es mucho mejor será tener verde. Entonces, por no solo esa parte de Con el suelo, y está mucho más aislado, con agua, está mucho más aislado. Entonces, el incentivo para ciertos proyectos, y es por eso que quizás residencial, no estamos teniendo en cuenta, es porque será un poco más costoso. Es tener un techo verde, ese será el mejor, tener un techo verde o azul para que también pueda acumular agua. No es que sea malo, pero todavía no tengo mucha información. Entonces, decir que es muy, muy eficiente, creo que otras cosas son más eficientes porque no tienen en cuenta la porosidad del material, por ejemplo. No tienen en cuenta muchas otras variables que también juegan un papel muy importante en la absorción del calor. Por lo tanto, es mejor, por ejemplo, grava, incluso si es más oscuro o con una radiación más baja, que el concreto blanco, debido a la capacidad compacta del material, etc. No hay ventilación. No hay lugar para el agua que pueda actualizar el material. Por lo tanto, hay muchas cosas que creo que es muy técnico y para incentivar, no sé qué tan efectivo es, como dije antes, exactamente lo mismo. ir por un material más ligero o con un reflectante solar más alto. Sí, eso es genial. Pero tal vez lo que queremos hacer aquí con la colección de aguas pluviales, no creo que sea el mejor incentivo para usar. Espero haberte respondido, pero puedo obtener un poco más de información sobre el asunto. También quiero hacerlo, así que me veré un poco más y veré si eso tiene ese tipo de elemento debería ir a la puntuación verde.
[Kit Collins]: Muchas gracias, Paola. Muy bien, pasemos a la zonificación de incentivos. Gracias. Sí.
[Paula Ramos Martinez]: Bueno. Por lo tanto, la zonificación de incentivos será un poco similar a la puntuación verde en el método que utilizamos. Bueno, no tiene que hacerlo, pero puede ser muy similar. Por lo tanto, proporciona un menú de opciones que podemos elegir. Esa es la parte similar. La zonificación de incentivos no será obligatoria. Este es un programa muy voluntario. Y así, la idea es negociar principalmente con los desarrolladores Eso para dejarlos construir un área de piso adicional, la comunidad recibe servicios a cambio. Entonces sabemos que tenemos ciertos estándares de dimensión para cada distrito. Y digamos que estos máximos se pueden alterar a través de esta zonificación de incentivos si La comunidad obtiene cierta bonificación de ella, ciertos beneficios. Por lo general, solo se aplica a ciertas áreas, a ciertos distritos, generalmente con mayor densidad para que sea más fácil construir un área más alta y más o más o piso. Y los requisitos pueden ser muy específicos del sitio. Por lo tanto, puede ser cierto, un corredor, por ejemplo, será diferente a, o puede ir mejor por el vecindario. Entonces depende de lo que el vecindario necesite. Los requisitos de la zonificación de incentivos van a cambiar. Entonces, ¿qué tenemos para los desarrolladores? Entonces, para los desarrolladores, obtendrán, puede ser una bonificación de densidad, esta es la más habitual, exenciones o exenciones, reducciones de estacionamiento o permisos de expedición. Estas son las cosas que vamos a centrar hoy en la bonificación de densidad, pero solo para saber que estas también son posibilidades. ¿Y qué está obteniendo la ciudad? Obtienen viviendas más asequibles. Por ejemplo, el puntaje verde puede ser ideal, o puede tener un mejor puntaje de construcción en términos de sostenibilidad. Puede tener estacionamiento subterráneo o de cubierta. Puede tener servicios públicos en el sitio, o puede tener que pagan, contribuyen a un fondo Eso se utilizará para un proyecto comunitario. Entonces esas son las cosas que negociaremos, ¿verdad? Y así, en las zonas donde la zonificación de incentivos estará disponible, tenemos este tipo de base y una cobertura máxima del edificio o una base y un límite alto máximo. Esto significa Lo que sea que tenga por correcto será mi base. Y lo que pueda hacer y lo que sea que pueda superar los incentivos, la zonificación será mi máximo. ¿Cuáles son los diferentes métodos que tenemos? Muchas ciudades están aplicando la zonificación de incentivos de miles de maneras diferentes. Así que solo estoy poniendo dos para que podamos, y lo que voy a ir, lo que quiero saber de ti es qué, ¿cómo hacemos esto? ¿Cuál es el que nos gustaría tener? Y así están estos dos métodos diferentes. Solo estoy compartiendo uno en la ciudad de Portland. Y lo que ves es esta altura base de la que estábamos hablando, esta altura del pre-Bono. Solo lo permiten en tres distritos. Y solo es muy específico, por ejemplo, en uno de ellos, es solo una calle. Entonces tienen la altura del pre-Bono, que es cuatro, seis y cuatro pisos. Y luego tienen estos diferentes beneficios que quieren tener. Y esta es una permeabilidad en el bloque medio, por ejemplo, una densidad residencial, un techo verde o una carcasa asequible. Dependiendo de dónde se encuentre, algunos no son aplicables y otros lo son. Y luego todos te darán una historia. Entonces, si da permeabilidad a mitad de bloque, esto es básicamente que tienen el lote entre dos calles, dos calles públicas, y la abren a pasajes a público para que puedan cruzar de una calle a la otra a través de su edificio. Y entonces Cada uno de estos obviamente tiene ciertos estándares. Por lo tanto, el techo verde no será un techo verde muy mínimo, pero supongo que tienen un estándares en los que será al menos un mínimo de grosor de tierra para que tengan un buen absorbente, mucha agua de almacenamiento, ciertas, supongo que se trata más de un techo verde intensivo. Y luego la vivienda asequible, que es, No es la vivienda asequible que la ciudad ya requiere, pero se requiere un gran porcentaje sobre ese mínimo. Y así, con cada uno de esto, obtienes una historia. Así que este es el tipo de la forma más simple que podemos tener esto. Así que solo algunos de ellos, no mucho, y luego obtienes una historia para esto, cada uno de esos. El máximo que puede tener, por lo que la altura con bonificación, el máximo por subdistrito, será uno más. Por lo tanto, solo permiten que usted haga una historia, y puede elegir por qué va a ser el bloque medio, el residencial, el techo verde o la alojamiento asequible. Dependiendo del sitio, dependiendo de la viabilidad económica del mismo, elegirá uno u otro. Y luego tienes ese piso de bonificación que tiene que seguir un cierto paso atrás, y aquí están los 15 pies. Así que esta es una forma en que muchas de las ciudades lo hacen. Simplemente dan una selección mínima de elementos, en toda la ciudad en el sentido de que es, bueno, a menos que no sea aplicable por alguna razón, tal vez porque no tienen esto Requisitos, tal vez porque tienen mucho verde en esa área, por lo que no necesitan tanto el techo verde. Y realmente necesitan la vivienda asequible. Y así, solo pueden obtenerlo si realiza viviendas asequibles, porque eso es lo único que estamos interesados en incentivar en ese distrito. Así que este es un método, una forma de hacerlo. El otro es, por ejemplo, un poco más complejo en el sentido de que esto se parece más al sistema de puntaje verde donde tienes algunos puntos. Y para construir un piso, debe alcanzar una cierta cantidad de puntos. Y entonces tienes más el tipo de cosas en toda la ciudad. Y en este caso, fue la reducción del alquiler, luego eliminar la plata o cualquier tipo de sostenibilidad para la construcción. Y están las comodidades, peatones interiores o exteriores, que cada vez que se encuentren comodidades, el propietario del edificio tendrá que realizar el mantenimiento, no por la ciudad. Entonces, si proponemos una plaza, esa plaza debe ser cuidada por el propietario de ese edificio, de ese desarrollo. Y luego tenemos una variedad de comodidades diferentes que podemos obtener, diferentes puntos que puede sumar y luego cuando llegue a 15 puntos y puede tener de dos pisos a tres y medio, El área máxima del piso se puede aumentar de 0.7 a 1.1, etc. Hay diferentes cosas que puede obtener de los beneficios que puede obtener si se alcanzan los 15 o se logran 20. Entonces este es el otro lado. Entonces, cuando comparamos estos dos métodos diferentes, la ciudad de Portland sería más simple. Es más o menos que tienen dos o tres necesidades, Y eso es todo. Y quieren asegurarse de incentivar solo a aquellos. El otro, depende del área, y es mucho más flexible, y podría ser mucho más adaptable por el distrito. Y así, por ejemplo, si tenemos un vecindario en el que necesitamos mucho más verde porque es muy compacto, y la ciudad no lo es, no hay mucho espacio en el ámbito público para hacerlo, una forma de incentivarlo es a través de la zonificación de incentivos. y tener estas comodidades e incentivar o dar más puntos a las áreas verdes, por ejemplo, e incluso en otras áreas tiene mucho verde y ese no es su Lo que desea lograr, entonces los puntos que vamos a tener para las áreas verdes, cuando no lo necesite, será más bajo y tiene muchas necesidades de viviendas asequibles, luego los aumenta. Entonces estas son las dos formas. Uno es un poco más complejo, pero eso le da mucha más flexibilidad, y eso nos da que puede ser mucho más adaptable por las necesidades del distrito. Y el otro es más simple, pero no significa que sea peor. Simplemente significa que dependiendo de las necesidades, si realmente sabemos que tenemos dos cosas que realmente necesitamos obtener, y esta es una forma de incentivar, tal vez eso es Y no quieres llegar muy alto, no quieres dar muchas historias o densificar mucho, entonces esa será tu mejor elección. Entonces, hasta aquí, voy a dejar de compartir para que cualquiera Cualquier comentario, cualquier cosa que nos ayude también a comenzar a construir un idioma y comenzar, si es algo que queremos, lo que, por ejemplo, vería funcionar muy bien en Mystic Avenue, por ejemplo.
[Kit Collins]: Muchas gracias, Paola. En la última pregunta, sí, debemos hacer zonificación de incentivos. Creo que es un adecuado para el corredor de Mystic Valley y otras áreas de la ciudad. Rápidamente antes de reconocer al concejal Leming, solo por mis notas, ¿fue ese ejemplo de Portland, Maine o Portland, Oregon?
[Paula Ramos Martinez]: Yo diría que está aquí, Massachusetts. Puedo comprobar muy rápido. Lo siento.
[Kit Collins]: Muy bien, está bien. Probablemente principal entonces. Consejero Leming, adelante.
[Matt Leming]: Gracias por la presentación, Paola. Entonces, la pregunta que tengo es que tenemos un par de programas que se proponen en nuestra lista de deseos, que se relacionan con los incentivos de zonificación. Por lo tanto, he estado presionando para que el programa de gestión de demanda de transporte se implemente en Algunas formas que podríamos involucrar a los desarrolladores más en los TMA regionales. También, pero también hay otros aspectos en esto, como una inclusión, como superposiciones de viviendas asequibles y algunos otros programas que podrían afectar, que podrían afectar la decisión de un desarrollador de construir, Para construir viviendas, como el programa de enlace que estaban discutiendo anoche. Supongo que mi pregunta es que, en las otras ciudades, han estado estudiando, ¿normalmente tienen un montón de programas de incentivos diferentes superpuestos entre sí que están integrados, o normalmente es mejor mantenerlo más o menos simple?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, esa es una gran pregunta. Entonces realmente depende de la ciudad. Y he visto muchas, muchas maneras diferentes. Lo habitual es donde tienen menos cosas y ciudades más grandes que generalmente no tienen problemas para que los desarrolladores puedan desarrollar. O que en cualquier caso, tendrá desarrolladores porque el mercado es Es más exigente, serán mucho más complejos y serán mucho más, harán muchos más requisitos. Entonces, por ejemplo, he visto eso, creo que fue en Seattle, donde pidieron gestión del transporte en la zonificación de incentivos. Entonces, si hace eso, debe ser parte de la gestión de la demanda de transporte. Por lo tanto, realmente depende de las ciudades, porque muchas de las ciudades tienen la necesidad de viviendas asequibles. Muchos de ellos lo usan para obtener una vivienda más asequible. Por lo tanto, realmente depende del objetivo de la ciudad hacerlo más simple, más complejo y depende de la necesidad. Realmente me gusta la idea de las comodidades y estar más en el vecindario, porque realmente puedes marcar la diferencia con los diferentes vecindarios y pedir lo que realmente necesiten. Entonces, no solo elija lo asequible, sino que en vecindarios ya tiene algo de asequible y esa no es su prioridad y tal vez el reino público comienza a ser realmente ordenado porque no hay espacio, no hay Área que es muy, no sé, que tiene un espacio público de calidad, luego intentaré ir a más puntos porque hay muchas necesidades diferentes en la ciudad. Es algo que realmente debemos investigar que podemos comenzar a trabajar con usted y obtener sus opiniones. Para que realmente queramos obtener el más completo y mejor, lo que sea que mejor se adapte a esta ciudad. No creo que haya uno que sea mejor que el otro. Depende de la necesidad de la ciudad. Eso puede ser lo que quería decir.
[Matt Leming]: Hablando personalmente, mi fin todo es Medford necesita una vivienda más asequible. Entonces, sea lo que sea que nuestra zonificación pueda hacer para desincentivar a los desarrolladores de construir unidades de lujo e integrar viviendas más asequibles y hacer que eso sea más rentable para ellos sería ideal y cualquiera que sea el mejor mecanismo para hacer, lo apoyo. Sin embargo, también lo haría, como programas que Incentivan a los desarrolladores que vienen a Medford para que estén más integrados en lo que sucede en las comunidades circundantes, solo para que no estemos tan aislados. Y es por eso que estoy presionando para que el TDM sea una parte importante de la ordenanza. Entonces de ahí es de donde vengo. Y luego el tercero La cosa en mi lista de Navidad es hacerlo para que no sea algunas, todas estas reglas juntas no son un tipo bizantino de estructura demasiado compleja que los desarrolladores realmente no pueden entender. Así que entiendo que eso podría terminar haciendo un poco contradictorio después de un tiempo, pero es una especie de esas tres cosas que están en mi mente en este momento.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, y para ser honesto, hay áreas en las que si solo pudieras aumentar un piso, entonces se vuelve muy difícil, porque entonces no tienes tanto de dónde elegir. Por lo tanto, será como, oh, o usted hace lo asequible, o usted hace servicios, o usted hace lo que sea, porque solo tiene un piso adicional. No puedes dar demasiado. Pero en lugares como un corredor donde tenemos Mystic Avenue, que podemos ir bastante más alto. Puede tener asequible, puede tener, si tiene un sistema basado en puntos, entonces puede tener asequible, puede tener servicios, puede tener cosas diferentes. Puedes tener el TDM. También estábamos hablando de activar la planta baja. Entonces puedes tener muchas cosas, no solo una, y eso depende del área. Si realmente puede dar un incentivo de construcción porque tiene altura, entonces puede hacer más cosas. En las áreas en las que no tenemos mucha altura debido al vecindario, porque no se ajusta al área, porque no puede ser muy denso, entonces en aquellos que puede tener Sea muy simple y diga, está bien, tiene asequible, tiene el TDM, o no sé si el TDM es para alguna en cualquier lugar, creo que será solo para los corredores más grandes. Pero, pero sí, hay mucha investigación que hacer. Y creo que depende un poco del área si tenemos esa capacidad de crecer frente a si solo podemos hacerlo en un aumento más pequeño, solo un aumento menor en el incremento.
[Kit Collins]: Gracias Paula. Reconozco a los osos del presidente.
[Zac Bears]: Gracias. Creo que este es un gran comienzo. Creo que hay que me gusta el modelo de Portland versus otro modelo de espacio en el punto. Aunque si hiciéramos un modelo de espacio de puntos, tal vez para esto y para TDM y para la puntuación verde y podríamos usar la misma escala para todos ellos que podría ser una forma de usar también un modelo de espacio de puntos y tener la simplicidad. Solo creo que no queremos sobrecargar esto, creo, ya sabes, para mí. . Creo que estamos hablando de Ya sabes, cuadrados de distrito y corredores solo en este punto. Entonces, quiero decir, estaría abierto a pensar en ello de otras maneras. Tal vez las superposiciones y el relleno son formas de ir a los vecindarios y no hacer que este modelo de zonificación de incentivos sea la misma aplicación. Pero para mí, cierto, si estamos hablando de Salem Street, el trimestre que hemos estado discutiendo, ya sabes, estamos hablando de cuatro por derecho. Y luego el incentivo solo subiría a seis con un paso atrás. Entonces, ya sabes, realmente todo lo que puedes decir es que si haces una cierta cantidad de viviendas asequibles, obtienes dos, o tal vez si haces terreno adicional para el comercial y la inversión en la mejora de la infraestructura de transporte, obtienes una historia, algo así. Um, creo, eh, el mystic AB es un poco más abierto. Um, creo que estamos hablando como tal vez A, a derecha ocho hasta 12 o 14. Así que hay un poco más de espacio allí, pero todavía creo que podrías llegar allí simplemente si dejaste tus categorías de incentivos relativamente simples, y luego también lo hiciste por piso. Y luego podríamos tratar como Green Score y TDM como cosas separadas, ya que la mayoría de ellas son, estamos hablando de todo esto, todo lo que acabo de hablar sería activar la revisión del plan del sitio. Así que ese podría ser el camino hacia una especie de poder. Evite esta burocracia bizantina y todavía lo haga, eh, las tres cosas a la vez.
[Paula Ramos Martinez]: Creo que es una excelente manera de decirlo. Así que gracias por eso. Sí.
[Kit Collins]: Estoy de acuerdo. Excelente. Gracias. Ir al concejal Callahan.
[Anna Callahan]: Gracias um, sí, solo rápidamente que yo Pone el trabajo en nosotros y no en los desarrolladores. Porque el desarrollador será como, oh, ¿qué es para este vecindario? Ah, es bastante simple para este vecindario. Significa que tenemos que hacer el trabajo por adelantado, pero que los desarrolladores pueden tener instrucciones más simples porque habrá vecindarios en los que no nos preocupan una cosa u otra cosa.
[Kit Collins]: Gracias, el concejal Callahan. Y sí, creo que lo que sigo volviendo en esta conversación es, Estamos hablando de un mecanismo que en su mayoría se verá y útil en aquellas zonas donde existe una mayor discrepancia potencial entre el mínimo permitido por la altura correcta y esa altura de bonificación máxima. Esos son nuestros cuadrados y nuestros corredores, especialmente los corredores. que actualmente son una mezcla o aspirante a uso mixto y comercial. Y así que pensar en ello en esos términos, enfocándolo allí, creo que esto tiene sentido para atacar a los cuadrados y corredores, porque ahí es donde realmente tenemos el espacio en términos de esos bonos potenciales para curar esa estrecha lista de prioridades, pero saber que en el desarrollo de esas escalas, podríamos ver a los desarrolladores que pueden tener esas negociaciones para obtener viviendas asequibles y algunas algunas viviendas y algunas y algunas de encajando con inversiones en la infraestructura de la calle Transit, porque para mí ese es realmente el caso de uso de esto. Así que estoy de acuerdo con lo que han dicho mis colegas. Estoy muy emocionado de ver que esto avance y creo que esto se va a armonizar muy bien con algunos de los otros esquemas de incentivos de que estamos Trabajar y pensar en la revisión del plan del sitio como un mecanismo organizacional similar. Sé que estamos considerando un montón de esquemas de incentivos diferentes ahora, pero espero que haya, ya sabes, creo que podemos mantener una conversación sobre cómo asegurarnos de que ese proceso permanezca optimizado para que sea posible para planificar el personal y, ya sabes, se convierte en un libro de reglas legible y seguible para los desarrolladores. Parece que tenemos un camino hacia adelante en esto. Cualquier comentario adicional sobre la zonificación de incentivos de los concejales, el personal, Paola, ¿siente que tiene una lectura sobre dónde estamos sobre esto?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, sí, creo que realmente estoy de acuerdo contigo. No queremos que sea tan complejo que entonces es muy difícil de seguir. Entonces, trataremos de hacerlo lo más simple posible, pero también aprovecharlo al máximo para que realmente podamos ver por vecindario un poco de las necesidades o principalmente por corredor y cuadrados. ¿Cuáles son las necesidades? Lo he visto también en zonificación sensible en Solo incentivar la asequibilidad en residencial donde son unidades multifamiliares. Y así dirán que puede construir dos unidades más si, o puede construir hasta, por ejemplo, si el máximo es cuatro, puede construir hasta las ocho, si dos de esas al menos son unidades asequibles. Por lo tanto, es solo, y esos son los incentivos solo para el distrito para obtener lo más posible las unidades asequibles. Para que podamos intentarlo La próxima vez, los próximos pasos serán intentar ver cuáles son estos, ¿dónde queremos aplicarlos? ¿Y cuáles son los incentivos que queremos hacer? Y tener un menú, si es más pequeño, más grande, e intente alimentar una puntuación que tenga sentido y que sea similar a la puntuación verde. Creo que es una gran idea. Y sí, y verlo y compartirlo contigo.
[Zac Bears]: Yo solo, también quiero tirar la idea. Creo que, um, digamos que estos son un poco, y me gusta lo que Paula acaba de decir en el vecindario, como si tengamos los distritos de la plaza y el corredor, entonces vamos a tener los distritos del vecindario. Creo que algo como lo que se acaba de mencionar, como en los distritos del vecindario tendría sentido para, Se trata más de las unidades y la vivienda asequible. Y es un poco más simple. Como si son las tres, tal vez podrías obtener cuatro. Si el cuarto es asequible. Quiero decir, eso probablemente no va a funcionar. Vimos en Somerville, intentaron hacer, podrías hacer triple pisado, pero uno de ellos tiene que ser asequible. Nadie construyó nada. Entonces se fueron triples pisos en toda la ciudad. Así que creo que a esa escala, pero los cuatro a ocho con dos asequibles o uno asequible, ya sabes, todavía estás hablando de un 12, 12% asequible, incluso si una de esas unidades está restringida de escritura asequible, que es, que es, Creo que más de lo que solicitamos en este momento en un edificio de 10 unidades, si recuerdo el derecho inclusivo. Entonces, algo así podría funcionar. Solo creo que otra cosa que sería útil, um, digamos que fuimos con la planta baja comercial, UH, inversiones en mejorar la infraestructura de tránsito y las viviendas asequibles como tres cosas para la zonificación de incentivos. Um, y luego podemos tener una puntuación verde y TDM también como allí. Creo que sería útil para que la Junta de Desarrollo de la Comunidad haga una recomendación regularmente sobre, um, Los umbrales mínimos, como si tuviéramos que hacer un comercial de la planta baja, ¿sería el 20% de la planta baja, una cierta cantidad de pies cuadrados en relación con el tamaño del edificio? Vivienda asequible también, creo que es un poco más simple. Financiación de transporte solo para tener en cuenta. Exactamente esa situación que solo estaba mencionando fuera de Somerville, donde dijeron, oh, haremos triples cubiertos en todas partes, pero uno tiene que ser asequible. No era una política efectiva porque no construyó nuevas unidades de vivienda. Um, así que creo que queremos asegurarnos si éramos que decir cien por ciento del primero, si obtienes un piso adicional, es 15 pies atrás. Por lo tanto, es solo el 60% del pie cuadrado del primer piso y todo el primer piso tiene que ser comercial. Eso no nos va a conseguir nada. En realidad, estamos reduciendo, ya sabes, es una fuerza compensatoria. Así que creo que algún elemento de la zonificación donde está el tablero de CD, quién está revisando estos en la revisión del plan de sitio, es una recomendación de vez en cuando en función de su experiencia en cuanto a cuáles deberían ser estos umbrales para diferentes incentivos, creo que también sería útil. Y algo de eso es del correo electrónico de William. Y la otra parte de eso Que creo que es más difícil se ajusta a las condiciones del mercado. Yo, ya sabes, me cuesta más decir, bueno, si la tasa de interés es del 7%, entonces solo debemos pedir la mitad de una vivienda o la mitad, ya sabes, es, creo, un argumento mucho más difícil de hacer. Pero creo que al menos hacerlo bien y obtener esas recomendaciones basadas en la experiencia de la junta de CD y la revisión del plan de sitio de cómo se están desarrollando estos incentivos será realmente útil.
[Kit Collins]: Definitivamente. Gracias, señor Pierce. Genial, bueno, gracias por presentar los próximos pasos en eso, Paola. Realmente emocionado de comenzar a revisar el lenguaje de borradores en torno a una política de zonificación de incentivos y entrar en detalles sobre exactamente qué distritos que discutimos lo comprenderán. Muchas gracias. Pasemos a nuestro próximo artículo de agenda.
[Paula Ramos Martinez]: Sí. Entonces también tenemos la conversión de condominio. Esto fue revisado por Emily, Emily Ennis, directora de Innes Associates. Ella revisó la investigación del vicepresidente Cullen sobre el tema de conversión del condominio. . Ella, um, llegó a la conclusión de que tal vez la Sección 7 64 de Somerville es la más completa y podría ser una búsqueda interesante. Um, pero esta es una ordenanza de la ciudad. Esta no es una zonificación por ley. Para que podamos discutirlos un poco más internamente, y podemos ayudar con
[Kit Collins]: Genial, gracias por tomar esa determinación. Te lo agradezco. No estoy seguro de quién fue lo que me dijo que la conversión de condominios fue definitivamente una ordenanza de zonificación, pero quien fuera, fue hace dos años. Te estoy sacudiendo la cabeza. No te estaba acusando, definitivamente eras tú. Muy bien, genial. Pasemos a las definiciones de vivienda. Muchas gracias, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: Así que sí y lo siento, hoy tuve cinco reuniones públicas, así que lo siento, pero estoy un poco que mi cerebro se ha ido un poco a la mitad, así que es un poco más difícil para mí para hoy hablar um, pero revisaré las definiciones que creo que las revisaré Y luego podemos hacer cualquier comentario. Esto también fue hecho por Emily. Ya estoy diciendo esto de antemano.
[Kit Collins]: ¿Puedo cortar aquí? ¿Puedes comenzar con un pequeño contexto? ¿Son todas estas definiciones nuevas que estamos considerando agregar a nuestros estatutos de zonificación para tenerlos en su lugar cuando la nueva ordenanza de zonificación hace referencia a ellos? ¿O hay otro contexto que deberíamos saber sobre estos?
[Paula Ramos Martinez]: Entonces estos son principalmente nuevos. Creo que hay algunos, pero deberían ser los, tienes algunos de ellos que son la definición original. Pero lo que queríamos tener aquí es compilar todas las diferentes formas en que las personas podrían vivir juntas. Y así tuvimos las definiciones para la vivienda de co-vivienda, co-vivienda, multiinquilir. Y entonces tenemos algunos que son su definición original, algunas de ellas, y creo que tengo las notas para poder pasar por ellas, y algunos de ellos, si no lo son, dirán de dónde vienen. Entonces, ¿de dónde estamos tomando la definición?
[Kit Collins]: Genial, gracias. Y si eso suena bien para mis compañeros concejales, solo con comprensión, sé que has tenido un día muy largo de reuniones públicas, me encantaría que pudieras darnos una visión general de estos. Y luego, si los concejales tienen preguntas sobre de dónde proviene la definición o quieren meterse más en las malas hierbas, simplemente agite su mano y podemos hacer una pausa allí. Pero de lo contrario, creo que podemos pasar por las definiciones en sí mismas.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, absolutamente. Y esto no es nada que voy a decir aquí que va a ser, esto es todo. Se supone que esta es la base para que podamos hablar de ello. Y puedes decir, mira, la vificación, creo que es interesante. ¿Por qué no investigamos un poco más sobre eso? O definitivamente no necesitamos este tipo de No sé, vivienda congregada. Así que esto es solo para conversar. Esto no es nada que se ponga en piedra. Y en realidad podemos, me encantaría que esto se envíe a través de los concejales, y que puede darnos comentarios. Eso realmente apreciamos, porque es mejor que sepa lo que realmente quiere, por lo que nos ayudará a obtener sus comentarios. Así que voy a comenzar, tenemos una vida conjunta, un edificio en el que un grupo de cuatro o dos ocho residentes ocupan una sola unidad con habitaciones privadas y comparten espacios de vida, incluidas las instalaciones sanitarias y de cocina. Gohousing, este es un grupo de edificios en propiedad común, que incluyen una pequeña unidad única o dos unidades de edificios y un solo edificio con espacios de vida compartidos, como una habitación común, biblioteca, comedor, cocina, etc. La vida congregada, tenemos diferentes que usan términos diferentes o que están específicamente orientados, por ejemplo, en Cambridge a los ancianos. Entonces, en Somerville usan viviendas congregadas, es una ocupación residencial de una unidad de vivienda, por más de cuatro personas no relacionadas que están discapacitadas como se define en 42 U.S.C. Sección 3602 o tiene una discapacidad como se define en 42 U.S.C. Sección 1202. Ambos términos se definen como deterioro físico o mental que limita sustancialmente uno o más Las principales actividades de la vida, un registro de tal deterioro o considerado que tiene tal deterioro que no incluye el uso ilegal actual o la adicción a una sustancia controlada. En Cambridge, usan viviendas congregadas orientadas a ancianos, una forma de viviendas orientadas a ancianos en la que cada familia individual o de dos personas tiene un cuarto separado que contiene espacio para vivir y dormir y que puede contener Instalaciones de cocina y baño. Cada uno de estos espacios vivos se considerará el equivalente de una unidad de vivienda. Dicha vivienda también contendrá comidas comunes, cocina e instalaciones sociales. También se pueden proporcionar servicios de apoyo limitados. Y en Arlington, será un hogar grupal. Y esta es una vivienda propiedad o arrendada por una agencia estatal o una organización sin fines de lucro en nombre de la agencia estatal, operada como residencia supervisada para adultos con discapacidades graves, que pueden incluir educación educativa, de atención social social y otros servicios de apoyo. De lo contrario, en contraste con el dormitorio, Tenemos Cambridge, cualquier vivienda que no sea una casa de hermandad o fraternidad propiedad o controlada por una institución educativa y ocupada principalmente como un lugar de residencia temporal para personas cuya residencia permanente está en otro lugar y que están empleados o inscritos en la institución educativa. En Somerville, la ocupación residencial de un edificio o parte de un edificio en unidades de vivienda o unidades de hojas de habitación exclusivamente por estudiantes completos o parcial, profesores y personal de una institución educativa y cualquier vivienda propiedad o afiliada a una institución educativa. Y aquí, por ejemplo, está Medford, su definición actual de dormitorio. Construcción diseñada para u ocupada como residencia para estudiantes o personal, propiedad de o bajo la supervisión de una institución o una juventud educativa, que no es operada como un negocio remunerado. Luego tenemos las definiciones de ocupación de una sola habitación. En Medford, la corriente es la casa de alojamiento. Y esta es una vivienda en la que el espacio habitable sin cocina individual y con o sin privilegios de cocina está diseñado, ocupado o destinado a ocupar o llevar por compensación a cinco o más alojamientos, incluida una casa de habitaciones o una pensión. Pero no incluye un centro de vivienda para personas mayores, hotel o motel, dormitorio, fraternidad o casa de hermandad, u otro edificio de uso institucional o educativo. Somerville Rooming House, ocupación residencial de cuatro o más unidades de habitaciones por personas o hasta dos personas relacionadas con sangre, matrimonio, adopción o acuerdo de cuidado de crianza. Las casas de eje incluyen pensiones, alojamiento y edificios de ocupación de habitaciones. Cambridge, casa de alojamiento, una vivienda donde los alojamientos se llevan a cuatro o más personas, no dentro del segundo grado de parentesco a la persona que lo conduce, incluidas las viviendas de fraternidad, pero no incluyendo dormitorios o instituciones benéficas, educativas o filantrópicas. Burbank, tienen un hotel de ocupación de habitaciones. Significa una vivienda compuesta por unidades de vivienda de eficiencia individual donde cada unidad tiene un área mínima de piso de 150 pies cuadrados y un tamaño máximo de 500 pies cuadrados. Para calificar como SRO, no más del 10% de las unidades pueden contener cocinas y baños individuales. Cualquier unidad no desarrollada dentro de un individuo La cocina o el baño deben tener acceso a áreas comunes que contienen instalaciones de cocina y baño. Los SRO no están vinculados a ningún servicio en el sitio o fuera del sitio, incluidos, entre otros, el asesoramiento de habilidades para la vida, el cuidado de los niños o la capacitación y la colocación del trabajo. Y luego llegamos a viviendas compartidas o viviendas múltiples, y esta proviene de Salt Lake City. Un edificio o parte del mismo que se designa para fines residenciales y contiene unidades de vivienda individuales que pueden estar ocupadas semanalmente o mensualmente. Cada unidad de vivienda individual consta de una o más habitaciones de dormir, y puede contener servicios de cocina o baño, pero no ambas. Cualquier comodidad no esté contenida dentro de la unidad individual, la cocina, el baño o ambos se proporcionarán como una instalación común dentro del mismo edificio que se compartirá con otros inquilinos o del desarrollo de viviendas compartidas. Y esta definición viene con Los siguientes estándares, la vivienda estará sujeta a los mismos requisitos de lote y volumen que el uso de viviendas multifamiliares, pero no los requisitos de densidad de la zona subyacente. Un máximo de dos personas por dormitorio puede residir dentro de una unidad de vivienda compartida individual. Se requiere un área mínima de piso de 100 pies cuadrados por dormitorio para un solo inquilino. y 120 pies cuadrados por dormitorio para dos inquilinos. Las áreas comunales, que incluyen, entre otros, bibliotecas, salones, salas de recreación y comedores, etc., deben ser proporcionados y deben ser accesibles para todos los inquilinos. El área mínima del piso de las áreas comunales exclusivas de cocinas, baños, pasillos y áreas de mantenimiento y almacenamiento es de 20 pies cuadrados por dormitorio. Se requiere que un administrador de la propiedad esté dentro de las 24-7 en áreas comunales, excepto que los baños deben ser monitoreados continuamente por cámaras de seguridad. Una casa compartida en desarrollo puede incluir una oficina y una unidad de vida privada para el administrador de la propiedad. Esta unidad de vida privada puede incluir un baño privado y una cocina. Y esto es todo. Estos son todos los que nosotros es un documento de trabajo para nosotros, por lo que continuaremos investigando si hay algo que realmente le guste y decir esto, de lo contrario, de lo contrario, si nada realmente se ajusta a lo que necesita, podemos continuar mirando a mirar. Y podemos continuar, y esto, lo que queremos es continuar investigando en todas las diferentes formas en que las personas pueden vivir juntas. ¿Algún pensamiento?
[Anna Callahan]: Definitivamente quiero echar un vistazo a este documento más tarde con un poco más de tiempo. El primer pensamiento es que, ya sabes, Quiero que fomentemos más densidad dentro de los edificios, tenemos muchas casas que tienen cuatro o cinco habitaciones y una persona que vive en él. Y creo que queremos seguir adelante y alentar a la gente a vivir entre nosotros. Para aliviar nuestros problemas asequibles, nuestro tipo de problemas de vivienda que tenemos aquí en Medford. Así que solo quiero asegurarme de que si estamos haciendo definiciones de que no estamos definiendo nada como más de cuatro personas que viven juntas, es como un tipo de definición de vida separado. Y solo quiero ser un poco cuidadoso en ese frente. Parece que algunas de esas definiciones son como algo más de cuatro y estás definido como una forma extraña de vivienda. Así que ese es mi único pensamiento sin tener realmente tiempo para mirar más profundamente.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, nos encantaría que puedas mirarlo y darnos cualquier comentario, incluso exactamente lo que estás buscando y que podemos seguir buscando. Estas son las formas en que hemos visto en las áreas que están alrededor de Medford. Así es como lo tienen, pero podemos seguir mirando aún más y ver si hay algo que tenga más sentido. Así que absolutamente queremos sus comentarios, queremos sus comentarios y exactamente su visión y que podemos intentar encontrarlo o crear una definición.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias, Paola. Sí, como el concejal Callahan, creo, ya sabes, este es el tipo de cosa que realmente no puedo digerir por primera vez en una reunión. Creo que ahora que nosotros Sepa que los miembros del comité tienen este rango de opciones, podemos considerarlas, volver a una reunión futura y estoy seguro de que podemos llegar rápidamente a un consenso para el que tiene sentido ir y regresar con opiniones más informadas consideradas sobre la modificación de algunos de estos ejemplos y asegurarnos de que todas las mejores partes de diferentes plantillas de ciudades Están presentes en las definiciones con las que vamos y, por supuesto, queremos considerar también la experiencia del personal de la ciudad cuando presentemos nuevas definiciones en nuestro código de zonificación. ¿Algún otro comentario inicial? Y Paola, creo que tengo un archivo de este PowerPoint justo antes de nuestra reunión, así que me aseguraré de que eso circule a los miembros del comité para que la gente pueda tener tiempo para revisar esto antes de que lo consideremos nuevamente. Gracias. ¿Algún otro comentario sobre este tema esta noche?
[Zac Bears]: Uno, en realidad, solo debemos asegurarnos de que nada de esto entra en conflicto con los cambios que hicimos sobre la definición de familia y personas que viven en un hogar. Quitamos mucho lenguaje Relaciones sanguíneas y cosas que los tribunales han dicho que en realidad no podemos legislar. Y no queremos agregar nada, obviamente. Al tipo de lo que decía el concejal Callahan, similar.
[Paula Ramos Martinez]: Sí, absolutamente. Estos son simplemente trayendo si hay algo interesante en esas definiciones. Y, por supuesto, los adaptaremos al lenguaje que preferimos usar y queremos usar.
[Kit Collins]: Genial, gracias. No ver otros comentarios de los concejales en este momento. Paolo, ¿es este el último elemento en nuestra agenda para esta noche? Creo que solo tocará la base del estado de los corredores para nuestra próxima reunión del comité en dos semanas, pero salvaremos nuestra conversación sustantiva para entonces, ¿es correcto?
[Paula Ramos Martinez]: Sí, los cuartos presentaremos un borrador para la próxima semana y luego para hablar sobre lo lamentable en dos semanas y presentar el, uh. West Medford y Medford Square.
[Kit Collins]: Excelente. Gracias. Esperamos eso. Um antes de solicitar cualquier pensamiento final de
[Gaston Fiore]: Gracias, vicepresidente Collins. Entonces, rápidamente, solo quería agregar que cuando consideramos viviendas asequibles, que tenemos en consideración todos los enfoques posibles para lograr ese objetivo. Estoy preocupado Con respecto a lo que el presidente Pérez mencionó que, por ejemplo, al tratar de hacer que los desarrolladores incluyan una unidad asequible en lo que estén construyendo, en realidad los estamos desincentivando de la construcción de viviendas asequibles. Y me gustaría ver un estudio de cómo una política como esa se compara, por ejemplo, con Hacer que el proceso de permisos sea mucho más fácil, mucho más simple, reduciendo los costos de desarrollo de tal manera que, ya sabes, las unidades se vuelven más baratas, más asequibles, porque también temo que, ya sabes, podamos terminar con algunas unidades asequibles en comparación con muchas unidades de tarifa de mercado más asequibles. No he realizado el análisis y no tengo una solución en este momento, pero me encantaría ver todo, ya sabes, un montón de enfoques diferentes considerados y algún tipo de análisis para que podamos elegir el mejor enfoque, el enfoque óptimo para lograr el objetivo de una vivienda asequible o al menos más asequible en México. Gracias.
[Kit Collins]: Gracias Gaston. Muy bien, bueno, muchas gracias a todos por esta sólida discusión, discusión de inicio sobre el puntaje verde y la zonificación de incentivos y me alegro de que tengamos que mirar por primera vez en esas nuevas incorporaciones a las definiciones de vivienda dentro de nuestro código de ordenanzas. Creo que tenemos nuestros próximos pasos para nuestros socios en zonificación de puntaje verde e incentivos Zonificación y realmente estoy ansioso por obtener un lenguaje de borrador en corredores y cuadrados en nuestras próximas reuniones del comité. Ese es un gran paso adelante. Y gran parte de nuestro trabajo de preparación en la zonificación este año se ha estado preparando a esos objetivos realmente importantes. Así que es emocionante estar en este momento. Muchas gracias a mis compañeros concejales, personal de la ciudad por guiarnos en este proceso. Y, por supuesto, para usted, Paola y su equipo y asociados. Esperamos un trabajo realmente sustantivo Entre mediados de noviembre, lo siento, a mediados de septiembre y noviembre. ¿Algún pensamiento más de mis compañeros de consejeros antes de que nos aplazemos? No viendo ninguno, ¿escucho una moción? Moción para suspender, secundada por el concejal Leming. Y déjame verificar si todavía somos híbridos.
[George Scarpelli]: Sí, lo somos.
[Kit Collins]: Genial, gracias al concejal Scarpelli. Siempre que esté listo Sr. Secretario. No.
[SPEAKER_09]: Sí. Sí. Sí. No siempre me salgo.
[Kit Collins]: Cinco a favor, ninguno se opuso. La reunión se aplazan. Gracias a todos.
[Paula Ramos Martinez]: Gracias.