[Kit Collins]: 행동이나 질문에, 음, 반대되는 방법에 대해 곰.
[Zac Bears]: 계속하십시오. 콜린스 부사장 감사합니다. 나는 단지 음,이 경우, 우리는 그것을 간단하게 유지하려고 노력해야한다고 생각합니다. 우리는 그렇지 않습니다. 시애틀, 우리는 그 규모의 도시가 아닙니다. 그리고 우리는 직원의 역량을 반영해야한다고 생각하며, 때로는 우리가 함께 일하지 않는 경우도 있습니다. 거인, 나는 우리가 생각하지 않습니다. 나는 여기서 무언가를 개발하고 싶어하는 소규모 사람들에게 너무 많은 정책을 구현하고 싶지도 않습니다. 그래서, 음, 나는 우리가 녹색 우선 순위를 유지하면서 사용자 친근감의 규모를 잘못해야한다고 생각하지만 토끼 구멍을 아주 빨리 내려갈 수있는 방법을 알 수있었습니다. 내가 이야기 한 것은 0과 1 사이의 점수가 아닌 0에서 백 사이의 점수를받는 것입니다. 사람들은 그 규모를 정말로 이해한다고 생각합니다. 당신이해야 할 일은 어쨌든 모든 것을 100으로 곱하는 것입니다. 그래서 그것은 실제로 그것의 물질을 바꾸지는 않지만, 평범한 사람이 조금 더 이해하기 쉽게 만들려고 노력합니다. 감사합니다.
[Kit Collins]: 대통령 곰 대통령 감사합니다. 나 자신에게 동의합니다 이것은 더 많은 상황입니다. 특히 우리가 적용하는 모든 종류의 녹색 점수는 우리가 현재 가지고있는 것보다 얻을 수있는 새로운 기능과 혜택 측면에서 크게 개선된다고 생각할 때, 우리는 이러한 유형의 워크 시트를 가지고 있지 않다는 것을 알고 있습니다. 지금 규정. 그래서 나는 가장 중요하고, 나의 최우선 과제는 우리가 그 워크 시트에 무슨 일이 일어나고 있는지, 우리가 루 브릭을 공식화하는 목표와 우선 순위에 대해 명확하게 결정하는 것이라고 생각합니다. 나는 우리가 가질 수 있다고 생각합니다. 확실히 들어갈 토끼 구멍이 많이 있습니다. 나는 우리가 도시 주변의 다른 지역에서 어떤 종류의 식물과 나무를보고 싶은지 정확히 재미있는 대화를 할 수 있다고 확신합니다. 그러나 나는 한 카운슬러로서, 나는이 큰 그림을 찍기 위해 나 자신에게 도전 할 것이라고 생각한다. 우리가 루 브릭을 정리하고 싶은 세 가지 주요 주제, 열 완화 여부에 관계없이 세 가지 주요 주제를 선택하려고한다면, 우리가 그 질문에 대해 도시 직원의 의견을 듣고 싶습니다. 이 정책 관리 능력에 대한 기능적 환경 또는 다른 기능. 우리는 메뉴에 맞을 수 있다고 생각합니까? 목표 측면에서 가장 중요한 것은 무엇입니까?
[Scott]: 바라건대이 일이 켜져 있습니다. 건물 위원 Scott. 나는 이것이 새로운 속성과 기존 속성에 영향을 미치는 우수 보존 규정이 이미있는 엔지니어링 부서와 함께 이루어지고 있는지 묻습니다. 그리고 방아쇠는 200 평방 피트의 새로운 불완전한 지역이므로 데크입니다. 또는 보도는 엔지니어 및 기타 물건과 관련된 요구 사항을 유발할 수 있습니다. 그래서 나는이 두 가지 충돌이 모두 끝났을 때 서로 충돌하는 것을 싫어합니다. 그리고 그것은 우리가 지금 일정 기간 동안하고있는 일입니다.
[Zac Bears]: 나는 그것이 제가 제기하고 싶었던 것이라고 생각합니다. 나는이 인터페이스가 빗물이 어떻게 작동하고, 잠재적 인 나무 조례도 두 가지 질문이 될 것이라고 생각합니다. 우수 규제가 개별적으로 처리되고 있기 때문에 일부 녹색 점수가 우수 요소를 남겨 두는 토론이 있다고 생각합니다. 그리고 그것은 우리가 여기서 내려 가고 싶은 길일 것입니다.
[Paula Ramos Martinez]: 예, 그래서 나는 보통 빗물 관리를 보완하는 것을 보았습니다. 예를 들어, 나는 그것이 Somerville에 있다고 생각하고 도시 임업 부서가 있으며 여기에있을 결정을 담당 할 것입니다. 이것은 만 영향을 미칩니다 이것은 개인 부지에만 적용되므로 방해의 권리에 대해서는 아무것도 없습니다. 그래서 이것은 전용이며 개인 부지 만 고려합니다. 일반적으로 이것은 공공 사업부에 의해 규제됩니다. 그러나 이것은 우리가 언어를 살 때마다, 물론 우리가 고려해야 할 것이며, 우리가 어떻게 해야하는지, 우수 규제를 분명히 고려하여 우리가 아무것도 두 배가되지 않는다는 것을 알기 위해 언어로 받아야하는 것입니다. 그렇습니다. 우리는 이것을 절대적으로 고려할 것입니다. 드래프트로 시작할 때마다 더 자세히 설명 할 수 있습니다.
[Kit Collins]: 감사합니다. 플래너 에반스를 인식하겠습니다.
[Danielle Evans]: 좋은 저녁, Danielle Evans, 선임 플래너. 나는 단지 그것에 대해 일종의 피기 백을하고 싶었다. 나는 우수 규정의 전문가가 아니며 폭풍우 허가를 준수 할 수있는 방법은 아니지만 녹색 점수는 더 많은 종류의 것들을 가질 것이라고 생각합니다. Urban Heat Island 효과 및 전반적인 녹색에 대한 도움을받는 반면, 우수 허가는 만족할 수 있지만, 반드시 이산화탄소를 시원하거나 격리하지 않는 표면 아래에있는 시스템과 물건을 사용하여 그런 것들을 만족시킬 수 있다고 생각합니다. 그래서 이것은 아마도 이러한 목표를 달성하는 데 인센티브를 제공하는 방법 일 수 있습니다. 아시다시피, Bioswales는 지하 보유 시스템을 알고 있습니다. 그리고 이것이 적용 할 수있는 한, 사이트 계획 검토를 유발하는 것은 최소 녹색 점수를받을 수 있다고 생각합니다. 나는 그것이 우리 사무실에서 관리 할 수 있다고 생각합니다. 그리고 메트릭과 같은 계산이 있으면 더 쉬워 질 것이라고 생각합니다. 성능 표준이 있지만 주관적이고 일종의 욕구가되기 때문에 옵션 메뉴에서 계산할 수있는 점수를받을 수 있지만 실제로 어떤 식 으로든 준수하는지 확인하기 위해 검토 할 때 더 쉽다고 생각합니다. 각 사이트는 독특하고 일부는 다른 곳에서 작동하는 로트에서는 작동하지 않기 때문입니다.
[Kit Collins]: 감사합니다, 다니엘 감사합니다. 나는 용량 측면에서 그것을 듣고 이것을 가능하게 만드는 것을 듣고 있습니다. 그린 스코어 자체의 루 브릭을 제외하고, 내가 당신을 지키고 있는지 알려주십시오. 부동산에 정량적으로 말하는 메트릭이있는 경우, 사이트에 녹색 점수가 적용되는지 여부도 도움이되지 않도록도 도움이되지 않도록하십시오. 최상의 판단 측면을 사용하여 더 임의의 상황에 빠지면 다른 계층이 추가됩니다. 맞습니까? 네, 그냥 명확하게 만들었습니다. 그래, 나는 그것이 말이된다고 생각한다. 우리가 있다면, 매우 명확한 사용자 친화적 인 것이 중요하다고 생각합니다. 어떤 속성에 따라 어떤 속성이 적용되는지에 대한 프레임이 있으며, 우리가 들어가면 라인을 그리는 경우가 아닙니다. 이것이 보편적 인 정책이 아니라면, 바울, 내가 틀렸다면 나를 바로 잡아주세요. 더 큰 개발을 목표로하고 그 규모의 임계 값은 지구와 구축 사용에 따라 다릅니다. 맞습니까?
[Paula Ramos Martinez]: 미안 해요, 키트, 잠시 잃어 버렸어요. 당신은 나에게 뭔가를 묻고 있습니까?
[Kit Collins]: 검토 한 예에서는 각 경우에 녹색 점수가 특정 크기의 임계 값 이상의 건물에 대해서만 시작되지만 그 크기 임계 값은 구역 지구에 따라 다릅니다.
[Paula Ramos Martinez]: 나는 지금 그것을 얻는다. 그래서 그것은 도시의 결정에 달려 있습니다. Somerville은 새로운 건물에 적용되며, 어디에 있는지는 중요하지 않으며 특별 지구 만 면제되지만 나머지는 적용됩니다. 모든 건물, 주거, 상업, 모든 규모. 시애틀과 워싱턴은 조금 더 요구하기 때문에 히트 아일랜드 효과에 실제로 더 큰 영향을 미치는 건물에만 적용합니다. 예를 들어 밀도가 높습니다. 워싱턴은 평방 피트의 임계 값을 가지므로 특정 평방 피트 후에 녹색 점수를 적용하고 시애틀의 경우 주거용으로 적용되지 않습니다. 또한 워싱턴에도 아니고 1 개에서 4 개의 유닛까지 주거지도 없습니다. 따라서 다가구가 많거나 다소 더 잘 확인해야합니다. 그러나 주로 저밀도 주거지는 녹색 점수를 겪을 필요가 없습니다.
[Kit Collins]: 좋아요, 감사합니다. 글쎄, 나는 다시 한 번 하늘의 파이 사이에 바늘을 꿰매려고 노력하고,이 메커니즘을 사용하여, 우리가 도시에서보고 싶어하는 것들을 우리가 가지고있는 직원들 사이에서 우리가 알고 싶어하는 것들을 강력하게 이끌어 내고, 우리가 실제로 행동 할 수있는 정책을 만들고, 이것이 Medford의 모든 크기의 개발자들을 위해, 당신은 이것이 실제로 관리 할 수 있다는 것을 확인할 수있는 정책을 만들어 보자. 당신은 내가 녹색 점수에 초점을 맞추는 경향이 있다는 것을 알고 있습니다. 여기서 메드 포드에서 우리의 도시 경관을 녹화하는 것은 기능적 경관에 초점을 맞추고있는 기능적 경관에 초점을 맞추는 데 중점을두고 환경을 개선하지 않고 다른 옵션을 개선하지 않는 잔디밭과는 별도로 우리가 가지고있는 녹색 공간에 더 많은 다양성을 가져 오는 것이 실제로는 도시의 열이 중요하고 그 중 일부를 완화시키는 것이 중요하다고 생각합니다. 조경 옵션을 녹화하는 것은 물론 그 목표와 매우 잘 운이 있습니다. 이것이 얼마나 멀리 확장되어야하는지, 어디에서 시작 해야하는지, 그리고 우리가 얼마나 야심적이어야 하는가에 관해서는, 나는 두 마음이 다릅니다. 나는 그것을 생각한다 아시다시피, 우리는 구현하기 간단한 것을 살펴본 다음 도시 직원의 결과와 같은 소규모 개발자에 대한 결과와 같은 생각을 할 수 있습니다. 모든 지구에 대한 모든 공급품 중 일부에서 소규모 개발 프로젝트는 여전히 동시에 진행되고 있음을 알 수 있습니다. 나는이 킥을 시작한 것에 대한 논쟁도 있다고 생각합니다. 현장 계획 검토와 동시에, 특히 우리가 계획 직원의 말을 듣고 있다면 그것이 가능하다는 것입니다. 나는 이것을 도시의 모든 새로운 개발로 확장한다는 아이디어를 좋아하지만. 작은 개발을 위해서는 아마도 작은 개발을 위해서는 50%에 도달하면됩니다. 예를 들어, 큰 상업적 개발의 경우 100 개가되기를 원합니다. 그리고 우리는 점수를 바꾸는 방법을 생각해야한다고 생각합니다. 혼란 스럽거나 번거롭지 않고 개발의 규모에 따라. 적어도 기능 녹색 및 열 섬 효과의 목표에 대한 일반적인 합의가 있고 이것이 얼마나 멀리 떨어져 있어야하는지, 이것이 Medford의 지구 및 개발에 얼마나 최대한의 적용 해야하는지에 대한 결정에 도달하려고한다면 동료 카운슬러의 의견을 듣고 싶습니다. 현재이 주제에 대해 동료 카운슬러의 다른 고려 사항이 있습니까? 대통령 곰?
[Zac Bears]: 우리가 논의한 내용을 주었을 때, 사이트 계획 검토는 많은 의미가 있다고 생각하며, 우리는 그 방향으로 임계 값으로 움직여야한다고 생각합니다.
[Kit Collins]: 좋아요. 좋아, 나는 우선 순위에 대한 합의를 듣고있다. Callahan 카운슬러, 계속하십시오.
[Anna Callahan]: 난 그냥 차임하고 싶어. 나는 완전히 동의합니다. 나는 참여하는 것이 중요하다고 생각하며, 나는 그것을 기쁘게 생각합니다.
[Kit Collins]: 감사합니다, Callahan 의원. 나는 그것을 붙 잡았다. 다른 사람들은 할 수 있었습니까? 좋아요, 좋아요. 우리는 당신을 얻었습니다, Callahan 의원. 좋아, 대단해. 글쎄, Paola,이 개요에 감사드립니다. 나는 Urban Heat Island 효과를 완화하는 데 중점을 둔 정책, 현장 계획 검토와 동시에 실행되는 풍경의 기능적 녹색에 중점을 둔 정책에 대해 함께 노력하게되어 정말 기쁩니다. 다음 단계의 관점에서, 나는 궁금합니다. 녹색 점수 정책은 시의회 측에서 어떻게 보입니까? 이것은 단지 법안을 우리의 법령에 적용한 다음 계획 부서와 같은 것입니다. 우선 순위에 따라 루 브릭을 개발하거나 해당 수준의 특이성에 들어갑니다. 이 과정의 일부로 언어 제안에서. 폴라, 죄송합니다. 우리는 ... 죄송합니다.
[Paula Ramos Martinez]: 예, 물론입니다. 그래서 우리는이 새로운 임계 값에 대해 검토하고 일부 언어 준비를 시작하여 이미 구역 설정에 어떻게 적용되는지 이미 언어를 볼 수 있습니다. 그리고 우리가 제공 할 수있는 다른 문서는 무엇입니까? 우리는 또한 도시와 대화하여 계획 목록을 얻는 데 도움이 될 수 있는지, 그 주변에 약간의 문서를 얻을 수 있는지 확인하고 싶습니다. 나는 알리시아가 우리에게 그것이 가능성이 있다고 우리에게 언급했으며, 예를 들어, Medford에서 사용할 수있는 흥미로운 원주민 및 적응 형 식물의 목록을 기꺼이 줄 것이라고 생각합니다. 그래서 우리는 방금 진행하고, 몇 가지 제안을하고, 임계 값이 나타날 때 다른 옵션을 제공하고, 어떤 유형의 점수를 할 것인지, 어떤 표준을 준비하고 요소 표준을 준비하여 당신과 함께 검토 할 수 있습니다.
[Kit Collins]: 좋아요, 정말 감사합니다. 감사합니다. 다음 단계를 기대하십시오. 의제에 대한 우리의 다음 주제는 인센티브 구역이 될까요? 예. 좋아, 나는 우리 가이 항목에 대한 공개 참여가 있다고 생각한다.
[Gaston Fiore]: 매우 감사합니다. 나는 이것을 멋진 점수라고도한다는 점을 감안할 때 방금 질문했다. 불행히도 나는 집안의 지붕을 교체해야하고 지붕에 대한 많은 연구를했으며 시원한 대상 포진을 사용하는 데 관심이있었습니다. 예를 들어 캘리포니아의 필수 또는 캘리포니아의 일부 지역 인 태양 광을 반사하는 대상 포진. 그리고 불행히도 북동쪽에서는 사용할 수 없습니다. 같은 제조업체 인 그들은 단지 지역에서 국가를 나누고 여기에서 이용할 수있게하지 않습니다. 그래서 나는 단지 저의 작은 집이 아니라, 평평한 방 또는 더 큰 개발에서 태양 광 반사 페인트를 사용하기위한 상업적 개발을 인센티브를 시도하는 것이 합리적인지 궁금했습니다. 음 uh uh 싱글과 같은 것이 전국의 다른 지역에서 다시 쉽게 구할 수있는 것과 같은 것입니다. 감사합니다. 예, 멋진 점수는 케임브리지가 사용하는 것입니다.
[Paula Ramos Martinez]: 어떤 방식 으로든 재료의 사용을 인센티브로 인센티브하면, 나는 그것이 더 낮은 태양 반사라고 생각합니다. 그리고 이것은 내가 조금이라는 주제입니다. 이것에 대해 많은 논란이 있습니다. 그리고 그것은 가열을 방지하기위한 지붕과 같은 모든 변수를 고려한 연구에 관한 연구에 관한 것이므로, 열이 건물로 들어가서 반사 재료를 갖는 것을 방지하기 위해 더 밝은 색상으로 말이됩니다. 그러나 항상 훨씬 더 나은 것은 녹색을 갖는 것입니다. 따라서 그 부분뿐만 아니라 토양이 있으면 물이 훨씬 더 고립되어있어 훨씬 더 고립되어 있습니다. 따라서 특정 프로젝트에 대한 인센티브가 이루어지기 때문에 주거용으로 우리는 고려하지 않을 것입니다. 조금 더 많은 비용이 들기 때문입니다. 녹색 지붕이있는 것입니다. 그것은 가장 좋은 곳이 될 것입니다. 녹색 또는 파란색 지붕이있어 물을 축적 할 수 있습니다. 나쁘지는 않지만 여전히 많은 정보가 없습니다. 예를 들어, 매우 효율적이라고 말하면, 예를 들어 재료의 다공성을 고려하지 않기 때문에 다른 것들이 더 효율적이라고 생각합니다. 그들은 열 흡수에 매우 중요한 역할을하는 다른 많은 변수를 고려하지 않습니다. 예를 들어, 재료의 소형 용량 등으로 인해 흰색 콘크리트보다 어둡거나 방사선이 더 낮더라도 자갈이 더 좋습니다. 환기가 없습니다. 물을 상쾌하게 할 수있는 물을위한 곳이 없습니다. 그래서 그것이 매우 기술적이라고 생각하는 많은 것들이 있습니다. 그리고 인센티브를 제공하는 것은 이전에 말했듯이 그것이 정확히 똑같이 얼마나 효과적인지 모릅니다. 더 가벼운 재료 또는 더 높은 태양 반사를 위해. 예, 훌륭합니다. 그러나 아마도 우리가 우수 컬렉션으로 여기서하고 싶은 일, 나는 그것이 사용하기에 가장 좋은 인센티브라고 생각하지 않습니다. 나는 당신의 대답을 바랍니다. 그러나 나는 그 문제에 대해 조금 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다. 나는 또한 원한다. 그래서 나는 그것에 대해 조금 더보고, 그것이 그 유형의 요소가 녹색 점수로 들어가야하는지 볼 것이다.
[Kit Collins]: 정말 감사합니다, Paola. 좋아, 인센티브 구역 지정을 시작합시다. 감사합니다. 예.
[Paula Ramos Martinez]: 좋아요. 따라서 인센티브 구역 설정은 우리가 사용하는 방법에서 녹색 점수와 약간 비슷합니다. 글쎄, 필요하지는 않지만 매우 비슷할 수 있습니다. 따라서 선택할 수있는 옵션 메뉴를 제공합니다. 그것은 비슷한 부분입니다. 인센티브 구역 설정은 의무적이지 않을 것입니다. 이것은 매우 자발적인 프로그램입니다. 따라서 아이디어는 주로 개발자와 협상하는 것입니다. 추가 바닥 면적을 건설 할 수 있도록 커뮤니티는 편의 시설을 대가로 얻습니다. 따라서 우리는 모든 지구마다 특정 차원 표준이 있다는 것을 알고 있습니다. 그리고이 최대 값은이 인센티브 구역 설정을 통해 변경 될 수 있다고 가정 해 봅시다. 커뮤니티는 특정 보너스, 특정 혜택을받습니다. 일반적으로 특정 지역, 특정 지역에만 적용되며, 일반적으로 밀도가 높기 때문에 더 높거나 더 많은 면적을 건설하기가 더 쉽습니다. 그리고 요구 사항은 매우 사이트별로 다를 수 있습니다. 예를 들어, 복도가 확실히 다를 수 있습니다. 예를 들어, 동네가 더 나은 동네로 갈 수 있습니다. 따라서 이웃이 필요로하는 것에 달려 있습니다. 인센티브 구역의 요구 사항이 변경 될 것입니다. 그래서 우리는 개발자를 위해 무엇을 가지고 있습니까? 따라서 개발자의 경우, 밀도 보너스가 될 수 있습니다. 이것은 가장 일반적인 것, 수수료 면제 또는 면제, 주차 감축 또는 촉진 허가입니다. 이것이 오늘날 우리가 밀도 보너스에 초점을 맞출 것들이지만, 이것이 가능성이라는 것을 알기 위해서. 그리고 도시를 얻는 것은 무엇입니까? 그들은 더 저렴한 주택을 얻습니다. 예를 들어, 녹색 점수는 이상적이거나 지속 가능성 측면에서 더 나은 건물 점수를 가질 수 있습니다. 지하 또는 커버 주차장을 가질 수 있습니다. 당신은 현장에서 공개 편의 시설을 가질 수 있거나 그들이 지불하는 것을 가질 수 있습니다. 그들은 펀드에 기여합니다. 그것은 커뮤니티 프로젝트에 사용될 것입니다. 그래서 우리가 협상 할 것들입니다. 인센티브 구역 설정을 이용할 수있는 구역에서는 이러한 종류의 기본과 최대 건물 범위 또는 기본 및 최대 한계가 있습니다. 이것은 의미합니다 내가 오른쪽으로 무엇이든지 내 기지가 될 것입니다. 그리고 내가 할 수있는 일과 인센티브를 통해 얻을 수있는 모든 것이 Zoning이 나의 최대가 될 것입니다. 우리가 가진 다른 방법은 무엇입니까? 주변의 많은 도시들이 수천 가지 다른 방식으로 인센티브 구역을 적용하고 있습니다. 그래서 나는 단지 우리가 할 수 있도록 두 가지를 넣고, 내가 당신에게서 듣고 싶은 것은 무엇입니까, 우리는 어떻게해야합니까? 우리가 갖고 싶은 것은 무엇입니까? 그리고이 두 가지 다른 방법이 있습니다. 나는 포틀랜드시에서 하나를 공유하고 있습니다. 그리고 당신이 보는 것은 우리가 말한이 기본 높이,이 보너스 전 높이입니다. 그들은 3 개 지구에서만 허용합니다. 예를 들어, 그들 중 하나에서는 매우 구체적으로 만 사용됩니다. 그래서 그들은 4, 6, 4 층 인 보너스 프리 높이를 가지고 있습니다. 그리고 그들은 그들이 원하는 다양한 이점을 가지고 있습니다. 예를 들어 주거 밀도, 녹색 지붕 또는 저렴한 주택과 같은 중간 블록 투과성입니다. 당신이 어디에 있는지에 따라 일부는 적용 할 수 없으며 일부는 적용되지 않습니다. 그러면 그들 모두가 당신에게 하나의 이야기를 줄 것입니다. 따라서 중간 블록 투과성을 부여한다면, 기본적으로 이것은 두 개의 거리, 두 개의 공공 거리 사이에 많은 것을 가지고 있으며, 그들은 한 거리에서 다른 거리에서 건물을 통해 건물을 건너 갈 수 있도록 공개적으로 통로를 열어야한다는 것입니다. 그래서 이들 각각은 분명히 특정 표준을 가지고 있습니다. 녹색 지붕은 최소한의 녹색 지붕이 아니지만, 토양의 두께가 최소한 두께가 될 수있는 표준이있어서 흡수가 잘 흡수되고 물이 많이 보관할 수있는 표준이 있다고 생각합니다. 그리고 저렴한 주택, 즉 도시가 이미 요구하고있는 저렴한 주택은 아니지만 최소값에 비해 큰 비율이 필요합니다. 그리고 이것들 각각과 함께, 당신은 하나의 이야기를 얻습니다. 그래서 이것은 우리가 이것을 가질 수있는 가장 간단한 방법입니다. 그래서 그들 중 일부는 많지 않고, 당신은 이것에 대한 하나의 이야기를 얻습니다. 당신이 가질 수있는 최대 값, 하위 지구 당 최대 인 보너스의 높이는 하나 더 될 것입니다. 따라서 그들은 당신이 한 이야기를하는 것을 허용하고, 왜 중간 블록, 주거, 녹색 지붕 또는 저렴한 주택이 있을지 선택할 수 있습니다. 사이트에 따라 경제적 인 타당성에 따라 하나 또는 다른 것을 선택할 것입니다. 그리고 당신은 보너스 바닥이 특정 단계를 따라야하며 여기에는 15 피트가 있습니다. 그래서 이것은 많은 도시들이하는 한 가지 방법입니다. 그들은 단지 매우 최소한의 요소를 제공합니다. 요구 사항은 아마도 해당 지역에 녹색이 많기 때문에 녹색 지붕이 너무 많이 필요하지 않기 때문일 수 있습니다. 그리고 그들은 정말로 저렴한 주택이 필요합니다. 그래서 그들은 단지 저렴한 주택을 할 때만 얻을 수 있습니다. 왜냐하면 그것이 우리가 그 지역에서 인센티브를하는 데 관심이있는 유일한 것이기 때문입니다. 그래서 이것은 하나의 방법, 한 가지 방법입니다. 예를 들어, 다른 하나는 이것이 점점 점수 시스템과 비슷하다는 의미에서 조금 더 복잡합니다. 그리고 한 층을 건설하려면 일정량의 포인트에 도달해야합니다. 그리고 당신은 도시 전체의 종류의 것들이 더 있습니다. 이 경우 임대료 감소를 한 다음 건물을위한은 또는 모든 종류의 지속 가능성을 삭제했습니다. 그리고 편의 시설, 실내 또는 야외 보행자가 있습니다. 그래서 우리가 광장을 제안한다면, 그 광장은 돌봐야합니다 그 건물의 소유자에 의해 그 개발의. 그리고 우리는 우리가 얻을 수있는 다양한 편의 시설, 당신이 합산 할 수있는 다른 요점을 가지고 있으며, 당신이 15 포인트에 도달 할 때마다, 당신은 2 층에서 3 ~ 3 분의 1을 가질 수 있습니다. 최대 바닥 면적은 0.7에서 1.1로 증가 할 수 있습니다. 15에 도달하거나 20 개가 달성되면 얻을 수있는 혜택으로부터 얻을 수있는 다른 것들이 있습니다. 이것이 다른 방법입니다. 따라서이 두 가지 다른 방법을 비교할 때 포틀랜드시는 더 간단 할 것입니다. 두세 개의 요구가있는 것은 거의입니다. 그리고 그게 다야. 그리고 그들은 그것들 만 인센티브를 제공하기를 원합니다. 다른 하나는이 지역에 달려 있으며 훨씬 더 유연하며 지구에서 훨씬 더 적응할 수 있습니다. 예를 들어, 우리가 매우 작기 때문에 훨씬 더 녹색이 필요한 동네가 있다면, 도시는 공개 영역에 공간이 많지 않으며, 인센티브 구역 설정을 통해 인센티브를 제공하는 방법입니다. 예를 들어, 이러한 편의 시설을 갖추고 인센티브를 제공하거나 인센티브를 제공하거나 더 많은 포인트를 제공하기 위해, 예를 들어, 다른 영역에서도 녹색이 많으며 당신이 달성하고자하는 것, 우리가 녹지에 대해 우리가 가질 포인트, 필요하지 않을 때는 더 낮을 것이고, 저렴한 주택이 필요하다면, 당신은 그것들을 증가시킵니다. 그래서 이것들은 두 가지 방법입니다. 하나는 조금 더 복잡하지만 훨씬 더 유연성을 제공하며, 이는 지구의 요구에 훨씬 더 적응할 수 있음을 알 수 있습니다. 다른 하나는 더 간단하지만 더 나쁘다는 의미는 아닙니다. 그것은 단지 필요에 따라, 우리가 정말로 우리가 정말로 얻어야 할 두 가지가 있다는 것을 알고 있다면, 이것이 인센티브 화의 방법 일 것임을 의미합니다. 그리고 당신은 매우 높이 가고 싶지 않습니다. 많은 이야기를 주거나 많은 밀도를 높이고 싶지 않으면 아마도 더 나은 선택이 될 것입니다. 그래서 여기까지 나는 예를 들어, 우리가 원하는 것이 있다면 언어를 구축하고 시작하는 데 도움이되는 모든 의견, 예를 들어, Mystic Avenue에서 매우 잘 작동하는 것을 볼 수 있습니다.
[Kit Collins]: 정말 감사합니다, Paola. 마지막 질문에서, 우리는 인센티브 구역 설정을해야합니다. 나는 그것이 Mystic Valley Corridor와 도시의 다른 지역에 매우 적합하다고 생각합니다. 제가 메모를 위해 Leming 카운슬러를 인식하기 전에 빨리 포틀랜드, 메인 또는 포틀랜드의 오리건에서 그 예가 있었습니까?
[Paula Ramos Martinez]: 매사추세츠 여기에 있다고 말할 것입니다. 매우 빨리 확인할 수 있습니다. 죄송합니다.
[Kit Collins]: 좋아, 괜찮아. 아마 그때는 아마도. 레밍 카운슬러, 계속하십시오.
[Matt Leming]: 프레젠테이션 감사합니다, Paola. 그래서 제가 가진 질문은 위시리스트에 제안 된 몇 가지 프로그램이 있으며, 이는 구역 설정 인센티브와 관련이 있다는 것입니다. 그래서 나는 운송 수요 관리 프로그램이 구현 될 것을 추진하고 있습니다. 우리가 개발자들에게 지역 TMA에 더 관여 할 수있는 일부 형태. 또한 저렴한 주택 오버레이 및 영향을 줄 수있는 몇 가지 다른 프로그램과 같은 포함과 같은 다른 측면도 개발자의 구축 결정에 영향을 줄 수 있습니다. 그들이 어젯밤에 논의한 링키지 프로그램과 같이 주택을 건설하기 위해. 내 질문은 당신이 공부하고있는 다른 도시에서 일반적으로 서로 통합 된 서로 겹쳐진 다양한 인센티브 프로그램을 가지고 있습니까?
[Paula Ramos Martinez]: 예, 좋은 질문입니다. 그래서 그것은 실제로 도시에 달려 있습니다. 그리고 나는 여러 가지 방법을 많이 보았습니다. 일반적으로 개발자가 개발할 수있는 문제가없는 것이 적고 더 큰 도시가있는 곳입니다. 또는 어쨌든 시장은 더 까다 롭고, 훨씬 더 복잡 할 것이고, 더 많은 것이 될 것이며, 더 많은 요구 사항을 만들 것입니다. 예를 들어, 나는 그것을 보았습니다. 시애틀에서 인센티브 구역에서 교통 관리를 요청한 것을 보았습니다. 따라서 그렇게한다면 운송 수요 관리의 일부가되어야합니다. 따라서 많은 도시가 저렴한 주택이 필요하기 때문에 도시에 달려 있습니다. 많은 사람들이 더 저렴한 주택을 얻기 위해 사용합니다. 따라서 도시의 목표는 더 단순하고 복잡하게 만들고 필요에 따라 달라집니다. 나는 편의 시설에 대한 아이디어를 정말로 좋아하고 이웃에 기반을 두는 것을 좋아합니다. 왜냐하면 당신은 실제로 다른 지역과 변화를 만들고 그들이 실제로 필요한 것을 요구할 수 있기 때문입니다. 따라서 저렴한 가격으로 갈뿐만 아니라 이미 저렴한 가격을 가지고 있으며 우선 순위가 아니며 공간이 없기 때문에 공개 영역이 정말 깔끔하기 시작할 수도 있습니다. 나는 우수한 공공 장소가 있다는 것을 알지 못하는 지역은 도시에 많은 요구가 있기 때문에 더 많은 지점을 찾으려고 노력할 것입니다. 그것은 우리가 당신과 함께 일하기 시작하고 당신의 의견을 얻을 수 있다는 것을 정말로 조사 해야하는 것입니다. 우리는이 도시에 가장 잘 맞는지 우리가 정말로 더 완전하고 더 나아지기를 원합니다. 나는 다른 하나보다 나은 것이 있다고 생각하지 않습니다. 그것은 도시의 필요에 달려 있습니다. 그것이 내가 말하고 싶었던 것일 수 있습니다.
[Matt Leming]: 개인적으로 말하면, 내 끝은 모두 Medford는 더 저렴한 주택이 필요하다는 것입니다. 따라서 우리의 구역 지정은 개발자들이 고급 유닛을 구축하는 것을 막고보다 저렴한 주택을 통합하고 그들에게 수익성을 높이는 것이 이상적이며 최선의 메커니즘이 무엇이든, 나는 지원할 수 있도록 지원할 것입니다. 그러나 나는 또한 프로그램을 좋아할 것입니다 Medford에 들어온 개발자들에게 우리가 그렇게 고립되지 않도록 주변 지역 사회에서 일어나는 일에 더 통합 될 수 있도록 장려합니다. 그렇기 때문에 TDM이 조례의 중요한 부분이되도록 추진하고 있습니다. 그래서 내가 어디에서 왔는지입니다. 그리고 세 번째 내 크리스마스 목록에있는 것은 일부가 아니라는 것입니다.이 모든 규칙은 개발자가 실제로 이해할 수없는 비잔틴 종류의 지나치게 복잡한 구조가 아닙니다. 그래서 나는 그것이 잠시 후에 약간 모순 될 수 있다는 것을 이해하지만, 그 세 가지가 지금 내 마음에있는 것입니다.
[Paula Ramos Martinez]: 예, 솔직히 말해서, 한 층을 늘릴 수 있다면 매우 어려워집니다. 왜냐하면 당신은 선택할 곳이 많지 않기 때문에 매우 어려워집니다. 따라서 오, 또는 저렴한 일을하거나 편의 시설을하거나, 추가 층만 가지고 있기 때문에, 당신은 편의 시설을 수행하거나 무엇이든 할 것입니다. 당신은 너무 많이 줄 수 없습니다. 그러나 우리가 신비한 길을 가지고있는 복도와 같은 곳에서는 상당히 더 높이 갈 수 있습니다. 저렴한 가격을 가질 수 있고, 포인트 기반 시스템을 가지고 있다면, 저렴한 가격을 가질 수 있고, 편의 시설을 가질 수 있고, 다른 것을 가질 수 있습니다. TDM을 가질 수 있습니다. 우리는 또한 1 층 활성화에 대해 이야기하고있었습니다. 그래서 당신은 하나뿐만 아니라 많은 것을 가질 수 있습니다. 그리고 그것은 그 지역에 달려 있습니다. 높이가 있기 때문에 건물에 대한 인센티브를 줄 수 있다면 더 많은 일을 할 수 있습니다. 이웃 때문에 높이가 많지 않은 지역에서는 지역에 맞지 않기 때문에 매우 밀도가 높을 수 없기 때문에 더 간단하고 말하지만, 당신은 저렴한 가격을 가지고, 당신은 TDM을 가지고 있습니까, 아니면 TDM이 어디에나 있는지 모르겠습니다. 더 큰 복도에만 해당 될 것이라고 생각합니다. 그러나 그렇습니다.해야 할 많은 연구가 있습니다. 그리고 우리가 성장할 수있는 능력이 있다면, 더 작은 증분 증가로 단지 더 작게 할 수 있다면 그 능력이 있다면 그 지역에 약간 의존한다고 생각합니다.
[Kit Collins]: 감사합니다, 폴라. 나는 곰 대통령을 인식한다.
[Zac Bears]: 감사합니다. 나는 이것이 좋은 시작이라고 생각합니다. 나는 포틀랜드 모델과 다른 포인트 공간 모델과 비슷하다고 생각합니다. 우리가 포인트 공간 모델을 사용했다면 아마도 TDM과 녹색 점수를 위해 아마도 포인트 공간 모델을 사용하고 단순성을 가질 수있는 방법 일 수있는 동일한 스케일을 사용할 수 있습니다. 나는 우리가 이것을 과부하시키고 싶지 않다고 생각합니다. . 나는 우리가 이야기하고 있다고 생각합니다 이 시점에서만 지구 사각형과 복도. 그래서, 나는 다른 방식으로 그것에 대해 생각할 수있을 것입니다. 어쩌면 오버레이와 충전은 이웃으로 들어가는 방법 이며이 인센티브 구역 지정 모델이 동일한 응용 프로그램이 아닙니다. 그러나 나에게, 우리가 Salem Street에 대해 이야기하고 있다면, 우리가 논의한 분기인데, 우리는 4 명에 대해 오른쪽으로 이야기하고 있습니다. 그리고 인센티브는 한 걸음 물러나면서 6 명까지 올라갑니다. 따라서, 당신이 말할 수있는 것은 당신이 일정량의 저렴한 주택을하는 경우, 두 개를 얻거나, 운송 인프라 개선에 대한 상업 및 투자를위한 추가 근거를 할 경우, 그런 이야기를 얻을 수 있습니다. 음, 미스틱 AB가 조금 더 개방적이라고 생각합니다. 음, 우리가 아마도 A처럼 말하는 것 같아요 오른쪽 8 명까지 12 또는 14. 그래서 거기에는 약간 더 많은 공간이 있지만, 인센티브 카테고리를 비교적 간단하게 떠난 다음 바닥으로도했을 때도 간단하게 도착할 수 있다고 생각합니다. 그리고 우리는 Green Score와 TDM처럼 취급 할 수 있었기 때문에 대부분의 것이기 때문에 우리는이 모든 것을 이야기하고 있습니다. 방금 이야기 한 모든 것이 사이트 계획 검토를 유발할 것입니다. 그래서 그것은 일종의 방법 일 수 있습니다. 할 수 있습니다. 이 비잔틴 관료주의를 피하고 여전히이 세 가지를 모두 한 번에 한 번에하십시오.
[Paula Ramos Martinez]: 나는 그것이 그것을 넣는 좋은 방법이라고 생각합니다. 그래서 감사합니다. 예.
[Kit Collins]: 동의합니다. 엄청난. 감사합니다. Callahan 카운슬러에게 가십시오.
[Anna Callahan]: 고마워요, 그래, 빨리 그게 나 개발자가 아닌 우리에게 일을합니다. 개발자는이 동네의 것이 무엇입니까? 아,이 동네에서는 매우 간단합니다. 그것은 우리가 미리 작업을해야한다는 것을 의미하지만, 개발자는 우리가 한 가지 또는 다른 것에 대해 걱정하지 않는 지역이 있기 때문에 더 간단한 지침을 가지고 있음을 의미합니다.
[Kit Collins]: Callahan 평의원, 감사합니다. 그리고 네,이 대화에서 계속 돌아 오는 것은 우리는 오른쪽 높이로 허용 가능한 최소 허용과 최대 보너스 높이 사이에 더 큰 잠재적 불일치가 더 큰 영역에서 주로 볼 수 있고 유용한 메커니즘에 대해 이야기하고 있습니다. 그것은 우리의 사각형과 복도, 특히 복도입니다. 그것은 현재 혼합 된 사용과 상업의 혼합 또는 야심 찬 일입니다. 그래서 그러한 용어로 그것에 대해 생각하고, 그곳에 집중하고, 나는 이것이 사각형과 복도를 목표로하는 것이 합리적이라고 생각합니다. 왜냐하면 우리는 그 우선 순위 목록을 큐레이터 할 수있는 잠재적 인 보너스의 관점에서 실제로 공간을 가지고 있기 때문에, 그 규모를 개발할 때 우리는 그 협상이 저렴한 주택을 얻을 수있는 개발자들을 볼 수 있다는 것을 알 수 있습니다. Transit Street Infrastructure에 대한 투자에 대한 비슷한 일입니다. 왜냐하면 그것은 실제로 이것의 사용 사례이기 때문입니다. 그래서 나는 동료들이 말한 것에 동의합니다. 나는 이것이 앞으로 나아가는 것을 보게되어 정말 기쁩니다. 이것이 우리가 우리가하는 다른 인센티브 제도와 정말 잘 조화를 이룰 것이라고 생각합니다. 현장 계획 검토를 위해 작업하고 생각하는 것은 약간의 조직 메커니즘으로서. 나는 우리가 지금 많은 다른 인센티브 제도를 고려하고 있다는 것을 알고 있지만, 나는 그 과정이 직원을 계획 할 수 있도록 달성 할 수 있도록 그 과정이 간소화되도록하는 방법에 대해 대화를 유지할 수 있다고 생각합니다. 우리가 이것에 대한 길을 가지고있는 것 같습니다. 카운슬러, 직원, Paola의 인센티브 구역에 대한 추가 의견이 있습니다.
[Paula Ramos Martinez]: 그래, 그래, 난 정말 당신과 동의한다고 생각합니다. 우리는 그것을 복잡하게 만들고 싶지 않아 따라 가기가 매우 어렵습니다. 그래서 우리는 가능한 한 간단하게 만들려고 노력할 것입니다. 또한 우리는 그것을 최대한 활용하여 이웃 당 약간의 필요 또는 주로 복도 및 사각형에 대해 실제로 볼 수 있도록 최선을 다할 것입니다. 필요는 무엇입니까? 나는 또한 민감한 구역에서도 그것을 보았다 다가구 단위 인 주거용 주거에서 경제성을 인센티브하는 것입니다. 따라서 그들은 예를 들어 최대 값이 4 인 경우 최소한 2 개가 저렴한 단위 인 경우 8 개까지 건축 할 수있을 때까지 두 개의 장치를 더 건설 할 수 있습니다. 따라서 그것은 단지, 그것은 저렴한 유닛을 가능한 한 많은 것을 얻기 위해 지구에 대한 인센티브입니다. 그래서 우리는 시도 할 수 있습니다. 다음에 다음 단계는 이것들이 무엇인지 확인하는 것입니다. 우리는 어디에 적용하고 싶습니까? 그리고 우리가하고 싶은 인센티브는 무엇입니까? 그리고 메뉴가 작고, 더 크고, 더 크고, 합리적이며 그린 점수와 유사한 점수를 먹으려 고합니다. 나는 그것이 좋은 생각이라고 생각합니다. 그리고 그래, 그리고 당신과 그것을보고 공유하십시오.
[Zac Bears]: 나도 아이디어를 버리고 싶다. 음,이게 일종의다고 가정 해 봅시다. 그리고 우리는 광장과 복도 지구가있는 것처럼 Paula가 이웃에서 방금 말한 것을 좋아한다고 생각합니다. 그러면 우리는 이웃 지역을 가질 것입니다. 나는 이웃 지역에서와 같이 방금 언급 된 것과 같은 것이 의미가 있다고 생각합니다. 유닛과 저렴한 주택에 관한 것입니다. 그리고 조금 더 간단합니다. 세 사람처럼, 아마도 4 개를 얻을 수있을 것입니다. 네 번째가 저렴한 경우. 내 말은, 아마도 작동하지 않을 것입니다. 우리는 Somerville에서 보았고, 그들은 시도했고, 당신은 트리플 데커를 할 수 있었지만 그중 하나는 저렴해야합니다. 아무도 아무것도 만들었습니다. 그래서 그들은 도시 전체의 트리플 데커로 갔다. 그래서 나는 그 규모로 생각하지만, 2 개의 저렴한 또는 1 개의 저렴한 가격으로 4 ~ 8은 여전히 12, 12% 저렴한 가격에 대해 이야기하고 있습니다. 그 유닛 중 하나가 저렴한 증서가 제한되어 있어도, 포용 적 권리를 기억하고 있다면 지금 우리가 10 세대 건물에서 요청하는 것보다 더 높다고 생각합니다. 그래서 그런 것이 효과가있을 수 있습니다. 나는 단지 또 다른 도움이 될 것이라고 생각합니다. 음, 우리는 1 층 상업용으로 대중 교통 인프라 개선에 대한 투자와 인센티브 구역 설정의 세 가지로 저렴한 주택을 사용했습니다. 음, 그리고 우리는 그린 점수와 TDM도 거기에서도 가질 수 있습니다. 커뮤니티 개발위원회처럼 정기적으로 추천하는 것이 유용 할 것이라고 생각합니다. 1 층 상업을하는 것과 같은 최소 임계 값은 1 층의 20%, 건물 크기에 비해 일정량의 제곱 영상일까요? 저렴한 주택도 조금 더 간단하다고 생각합니다. 운송 자금은 단지 고려해야 할 자금입니다. 내가 Somerville에서 그들이 말한 바와 같이 정확히 그 상황은 어디에서나 트리플 데커를 할 것입니다. 그러나 하나는 저렴해야합니다. 새로운 주택 단위를 건설하지 않았기 때문에 효과적인 정책이 아니 었습니다. 음, 그래서 우리가 첫 번째의 100 %를 말해야하는지 확인하고 싶다고 생각합니다. 여분의 층을 얻으면 15 피트 뒤로 물러납니다. 따라서 1 층 평방 피트의 60%에 불과하며 1 층 전체는 상업적이어야합니다. 그것은 우리에게 아무것도 얻지 못할 것입니다. 우리는 실제로 반대 힘입니다. 그래서 저는 CD 보드가있는 구역 설정의 일부 요소가 사이트 계획 검토에서이를 검토하는 사람은 이러한 임계 값이 다른 인센티브에 대한 경험에 근거하여 자주 추천하는 것이라고 생각합니다. 그리고 그 중 일부는 윌리엄의 이메일에서 나온 것입니다. 그리고 그것의 다른 부분은 더 어렵다고 생각하는 것은 시장 상황에 맞게 조정하는 것입니다. 알다시피, 나는 이자율의 7%가 저렴한 주택 또는 절반 만 요구해야한다고 말하면 더 어려운 시간이 있습니다. 그러나 나는 적어도 그것을 올바르게 얻고 CD 보드의 경험과 이러한 인센티브가 어떻게 진행되고 있는지에 대한 현장 계획 검토를 바탕으로 권장 사항을 얻는 것이 정말 유용 할 것이라고 생각합니다.
[Kit Collins]: 분명히. 고마워요, 피어스 씨 좋은, 다음 단계를 배치 해 주셔서 감사합니다. Paola. 인센티브 구역 설정 정책에 대한 초안 언어를 검토하기 시작하고 우리가 논의한 지구가 그 구성 할 수있는 정확한 세부 사항에 대해 자세히 설명하게되어 기쁩니다. 매우 감사합니다. 다음 의제 항목으로 넘어 갑시다.
[Paula Ramos Martinez]: 예. 그래서 우리는 또한 콘도미니엄 전환이 있습니다. 이것은 Emily Reviewed, Innes Associates의 이사 인 Emily Ennis입니다. 그녀는 콘도 전환 주제에 대한 Cullen 부통령의 연구를 검토했습니다. 음. 그녀는 아마도 Somerville의 섹션 7 64가 가장 완전하고 흥미로운 추구가 될 수 있다는 결론에 도달했습니다. 음하지만 이것은 도시 조례입니다. 이것은 법에 의한 구역이 아닙니다. 그래서 우리는 이것들을 좀 더 내부적으로 논의 할 수 있으며, 우리는
[Kit Collins]: 그 결정을 내 주셔서 감사합니다. 감사합니다. 나는 콘도 전환이 확실히 구역 지정 조례라고 말한 사람이 누구인지 잘 모르겠지만, 누구든지 2 년 전이었다. 나는 당신의 머리를 흔들고 있습니다. 나는 당신을 비난하지 않았고, 확실히 당신은 아니 었습니다. 좋아, 대단해. 주택 정의로 넘어 갑시다. 정말 감사합니다, Paola.
[Paula Ramos Martinez]: 그래서 오늘은 5 번의 공개 회의를 가졌기 때문에 미안하지만 조금 내 뇌가 약간 반쯤 갔다. 그런 다음 의견을 제시 할 수 있습니다. 이것은 또한 Emily에 의해 수행되었습니다. 나는 이미 이것을 미리 말하고있다.
[Kit Collins]: 여기서 잘라도 될까요? 당신은 약간의 맥락에서 시작할 수 있습니까? 우리가 새로운 구역 설정 조례를 참조 할 때 구역 조정 조례에 추가를 고려하고있는 모든 새로운 정의입니까? 아니면 이것에 대해 알아야 할 다른 맥락이 있습니까?
[Paula Ramos Martinez]: 그래서 이것들은 주로 새로운 것입니다. 나는 일부가 있다고 생각하지만, 그것들은 원래 정의 인 것들이 있습니다. 그러나 우리가 여기에서 갖고 싶었던 것은 사람들이 함께 살 수있는 다양한 방법을 편집하는 것입니다. 그래서 우리는 공동 생존, 공동 주택, 다중 테넌트, 회중 주택에 대한 정의를 가졌습니다. 그래서 우리는 당신의 원래 정의 인 일부를 가지고 있으며, 일부는 그들 중 일부를 가지고 있으며, 나는 노트를 가지고 있다고 생각합니다. 그래서 우리는 어디에서 정의를 취하고 있습니까?
[Kit Collins]: 좋아요, 감사합니다. 그리고 그것이 나의 동료 카운슬러들에게 좋은 소리를 낸다면, 이해 만하면, 나는 당신이 매우 긴 하루의 공개 회의를 가졌다는 것을 알고 있습니다. 당신이 우리에게 이것에 대한 개요를 줄 수 있다면 그것을 좋아합니다. 그리고 협의회가 정의가 어디에서 왔는지 또는 잡초에 더 많은 것을 얻고 싶어한다면, 저에게 손을 흔들면서 잠시 멈출 수 있습니다. 그러나 그렇지 않으면, 우리는 단지 정의 자체를 살펴볼 수 있다고 생각합니다.
[Paula Ramos Martinez]: 예, 물론. 그리고 이것은 내가 여기서 할 것이라고 말할 것이 아닙니다. 이것은 우리가 그것에 대해 이야기 할 수 있도록 기초가되어야합니다. 그리고 당신은 말할 수 있습니다. 왜 우리는 그것에 대해 조금 더 조사하지 않습니까? 또는 우리는 분명히 이런 유형이 필요하지 않습니다 모르겠습니다. 주택을 모릅니다. 그래서 이것은 단지 대화를하기위한 것입니다. 이것은 돌로 설정할 것이 아닙니다. 그리고 우리는 실제로, 이것이 카운슬러를 통해 보내지고 당신이 우리에게 의견을 줄 수 있다는 것을 좋아합니다. 당신은 당신이 정말로 원하는 것을 더 잘 알고 있기 때문에 우리는 정말로 감사하므로 피드백을 얻는 데 도움이 될 것입니다. 그래서 우리는 공동 생존을 시작할 것입니다. gohousing, 이것은 공통 소유권을 가진 건물 그룹으로, 작은 단일 단위 또는 2 개의 단위 건물과 공동 실, 도서관, 식당, 주방 등과 같은 공동 생활 공간이있는 단일 건물을 포함합니다. 회중 생활에는 다른 용어를 사용하거나 예를 들어 케임브리지에 노인으로 구체적으로 지향되는 다른 용어가 있습니다. 따라서 Somerville에서는 회중 주택을 사용하고 주거 유닛의 주거용 점유입니다. 42 U.S.C.에서 정의 된대로 장애가있는 4 명 이상의 관련없는 개인에 의해 섹션 3602 또는 42 U.S.C.에서 정의 된 장애가 있습니다. 섹션 1202. 두 용어 모두 하나 이상의 제한을 실질적으로 제한하는 신체적 또는 정신적 장애로 정의됩니다. 주요 생명 활동, 이러한 장애에 대한 기록 또는 통제 물질에 대한 현재 불법 사용 또는 중독을 포함하지 않는 장애가있는 것으로 간주됩니다. 케임브리지에서는 노인 중심의 회중 주택을 사용하여 각 개인 또는 2 인 가족이 살고 수면 공간을 포함하고 포함 할 수있는 별도의 분기가 제공되는 노인 지향 주택의 형태입니다. 주방 및 목욕 시설. 그러한 각 생활 공간은 하나의 주택 단위와 동등한 것으로 간주됩니다. 이러한 주택에는 일반적인 식사, 주방 및 사회 시설도 포함되어야합니다. 제한된 지원 서비스도 제공 될 수 있습니다. 그리고 알링턴에서는 그룹의 집이 될 것입니다. 그리고 이것은 주 정부 기관을 대신하여 주정부 기관 또는 비영리 단체가 소유하거나 임대 한 주택으로, 교육, 사회 건강 관리 및 기타 지원 서비스를 포함하여 중증 장애가있는 성인을위한 감독 거주지로 운영되었습니다. 그렇지 않으면 기숙사와 달리 우리는 케임브리지를 가지고 있으며, 교육 기관이 소유하거나 통제하는 여학생 또는 형제애 집 이외의 주택이 있으며 주로 영주권이 다른 곳에 있고 교육 기관에 고용되거나 등록 된 사람들을위한 임시 거주지의 장소로 차지합니다. Somerville에서는 주거 단위 또는 객실의 건물 또는 건물의 일부 주거용 점유가 완전 또는 파트 타임 학생, 교육 기관의 교직원 및 교직원 및 교육 기관과 제휴 한 주택에 의해 독점적으로 객실의 주택 점유. 예를 들어, 여기에서 현재 기숙사의 정의 인 Medford가 있습니다. 기관이나 교육 청소년의 감독 또는 교육 청소년이 소유 한 학생이나 교직원을위한 거주지로 설계되거나 점유 된 건물은 유익한 사업으로 운영되지 않습니다. 그런 다음 싱글 룸 점유의 정의가 있습니다. Medford에서는 현재가 숙소입니다. 그리고 이것은 개별 주방이없고 주방 특권이 있거나없는 거실 공간이 객실 또는 기숙사를 포함하여 5 명 이상의 롯지에 의해 보상을 받거나 주방을 설계, 점령 또는 이끌어내는 주거입니다. 그러나 노인 주택 시설, 호텔 또는 모텔, 기숙사, 형제애 또는 여학생 집 또는 기타 기관 또는 교육용 건물은 포함되지 않습니다. Somerville Rooming House, 개인의 4 개 이상의 객실 또는 혈액, 결혼, 입양 또는 위탁 간호 계약과 관련된 최대 2 명 이상의 주택 점유. 객실에는 하숙 주택, 숙박소 및 싱글 룸 점유 건물이 포함됩니다. 케임브리지, 숙소, 숙박 시설이있는 주거지는 4 명 이상의 사람으로 이어졌으며, 2 차 이상의 친족 관계가 아니라 형제애 주택을 포함하여 기숙사 나 자선 단체, 교육 또는 자선 기관을 포함하지 않습니다. 버 뱅크, 싱글 룸 점유 호텔이 있습니다. 각 장치의 최소 바닥 면적이 150 평방 피트이고 최대 크기가 500 평방 피트 인 개별 효율 주거 단위로 구성된 주택을 의미합니다. SRO 자격을 갖추려면 유닛의 10% 이하에 개별 주방과 욕실이 포함될 수 있습니다. 개인 내에서 개발되지 않은 모든 단위 주방 또는 욕실은 주방 및 욕실 시설이 포함 된 일반적인 공간을 이용할 수 있어야합니다. SRO는 생활 기술 상담, 보육 또는 직업 교육 및 배치를 포함하여 현장 또는 오프 사이트 서비스와 연결되어 있지 않습니다. 그리고 나서 우리는 공유 주택 또는 다중 테넌트 주택에 도착하며, 이것은 솔트 레이크 시티에서 나옵니다. 주거 목적으로 지정된 건물 또는 그 일부는 주당 또는 매월 점유 될 수있는 개별 주택 단위를 포함합니다. 각 개별 주택 단위는 하나 이상의 수면실로 구성됩니다. 주방 또는 욕실 편의 시설이 포함되어있을 수 있지만 둘 다를 포함 할 수 있습니다. 개별 유닛 내에 포함되지 않은 편의 시설이 있으면 주방, 욕실 또는 둘 다가 다른 임차인이나 공유 주택 개발과 공유 할 동일한 건물 내에서 공통 시설로 제공됩니다. 그리고이 정의는 함께 제공됩니다 다음 표준, 주택은 다가구 주택 사용과 동일한 로트 및 벌크 요구 사항이 적용되지만 기본 영역의 밀도 요구 사항은 아닙니다. 수면실 당 최대 2 명이 개인 공유 주택 내에 상주 할 수 있습니다. 단일 임차인에게는 수면실 당 100 평방 피트의 최소 바닥 면적이 필요합니다. 두 명의 임차인을 위해 수면실 당 120 평방 피트. 도서관, 라운지, 레크리에이션 룸 및 식당 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 공동 지역은 모든 임차인이 제공해야하며 모든 임차인이 이용할 수 있어야합니다. 주방, 욕실, 복도 및 유지 보수 및 보관 공간을 제외한 공동 공동 공간의 최소 바닥 면적은 수면실 당 20 평방 피트입니다. 보안 카메라에 의해 욕실을 지속적으로 모니터링해야한다는 점을 제외하고는 공동 지역의 24-7 내부에 부동산 관리자가 있어야합니다. 개발중인 공유 주택에는 부동산 관리자를위한 사무실 및 개인 생활 부서가 포함될 수 있습니다. 이 개인 생활 유닛에는 전용 욕실과 주방이 포함될 수 있습니다. 그리고 이것이 바로입니다. 이것들은 우리가 우리에게 작동하는 문서이기 때문에 우리는 당신이 정말로 좋아하는 것이 있다면 계속 연구 할 것입니다. 이것이 말하기를 계속할 것입니다. 그렇지 않으면 그렇지 않으면 우리가 필요로하는 것이 실제로 우리가 계속 볼 수있는 것이 아니라면 그렇지 않습니다. 그리고 우리는 계속할 수 있으며, 우리가 원하는 것은 사람들이 함께 살 수있는 모든 다른 방법으로 계속 연구하는 것입니다. 어떤 생각이 있습니까?
[Anna Callahan]: 나는 나중에이 문서를 나중에 조금 더 살펴보고 싶다. 첫 번째 생각은 건물 내에서 더 많은 밀도를 장려하기를 원합니다. 우리는 침실이 4 ~ 5 개있는 많은 집과 그 안에 살고있는 많은 집이 있습니다. 그리고 우리는 계속해서 사람들이 서로 함께 살도록 격려하고 싶다고 생각합니다. 우리의 저렴한 가격, 우리의 주택 문제는 Medford에있는 주택 문제를 완화합니다. 그래서 저는 우리가 4 명 이상의 사람들이 함께 사는 것을 정의하지 않는다는 정의를하고 있다면, 그것은 별도의 생활 정의와 같습니다. 그리고 나는 그 앞에서 조금 조심하고 싶다. 이러한 정의 중 일부는 4 개 이상의 것과 같으며 이상한 주택 형태로 정의됩니다. 그래서 그것은 더 깊이 생각할 시간이없는 나의 유일한 생각입니다.
[Paula Ramos Martinez]: 그렇습니다. 우리는 당신이 그것을보고 당신이 찾고있는 것, 그리고 우리가 계속 검색 할 수있는 의견을 제시 할 수 있기를 바랍니다. 이것들은 Medford 주변 지역에서 본 방법입니다. 그것이 그들이 그것을 가지고있는 방식이지만, 우리는 계속해서 계속해서 더 자세히 살펴보고 더 의미가있는 것이 있는지 확인할 수 있습니다. 그래서 우리는 당신의 의견과 당신의 의견과 당신의 비전을 정확히 원하며, 그것을 찾거나 하나의 정의를 만들 수 있기를 원합니다.
[Kit Collins]: 엄청난. 감사합니다, Paola. 그렇습니다. Callahan 평의원과 마찬가지로, 이것이 회의에서 처음으로 처음으로 소화 할 수없는 유형이라고 생각합니다. 나는 이제 우리가 생각합니다 위원회 회원들은 이러한 범위의 옵션을 가지고 있다는 것을 알고 있습니다. 우리는 이것을 고려하고, 향후 회의로 돌아와서, 우리는 이러한 예 중 일부를 수정하고 다른 도시 템플릿에서 가장 좋은 부분을 모두 수정하는 것에 대한 정보를 얻는 것이 더 합리적으로 합의 할 수 있다고 확신합니다. 우리와 함께하는 정의에 존재하며, 물론 우리는 구역 지정 코드에 새로운 정의를 제시 할 때 도시 직원의 전문 지식을 고려하고 싶습니다. 다른 초기 의견이 있습니까? 그리고 Paola, 나는 회의 직전 부터이 PowerPoint 파일을 가지고 있다고 생각합니다. 그래서 우리가 다시 고려하기 전에 사람들이 이것을 검토 할 시간을 가질 수 있도록위원회 회원들에게 배포되도록 할 것입니다. 감사합니다. 오늘 밤이 주제에 대한 다른 의견이 있습니까?
[Zac Bears]: 실제로, 우리는 단지 우리가 가족과 가정에 사는 사람들의 정의에 대한 변화와 상충되지 않도록해야합니다. 우리는 주변에서 많은 언어를 제거했습니다 혈액 관계와 법원이 우리가 실제로 입법 할 수 없다고 말한 것들. 그리고 우리는 분명히 아무것도 추가하고 싶지 않습니다. 칼라 한 카운슬러가 말한 것의 종류와 비슷합니다.
[Paula Ramos Martinez]: 예, 물론. 이러한 정의에 흥미로운 것이 있다면 이들은 단지 가져 오는 것입니다. 물론, 우리는 사용하는 것을 선호하고 사용하고자하는 언어에 적응할 것입니다.
[Kit Collins]: 좋아요, 감사합니다. 현재 카운슬러의 다른 의견을 보지 못했습니다. Paolo, 이것이 오늘 밤 우리의 의제에 대한 마지막 항목입니까? 나는 당신이 2 주 만에 차기위원회 회의를 위해 복도 상태에 기반을 두겠다고 생각하지만, 우리는 실질적인 대화를 저장할 것입니다.
[Paula Ramos Martinez]: 그렇습니다. 우리는 다음 주에 초안을 발표 한 다음 2 주 안에 미안에 대해 이야기하고 제시 할 것입니다. 웨스트 메드 포드와 메드 퍼드 스퀘어.
[Kit Collins]: 엄청난. 감사합니다. 우리는 그것을 기대합니다. 마지막 생각을 요청하기 전에 음
[Gaston Fiore]: 콜린스 부사장 감사합니다. 그래서 빨리, 나는 우리가 저렴한 주택을 고려할 때, 우리는 그 목표를 달성하기 위해 가능한 모든 접근법을 고려해야한다고 덧붙였다. 걱정됩니다 예를 들어, 페레즈 대통령이 언급 한 바에 따르면, 개발자들이 개발자가 건설하는 것에 저렴한 단위를 포함하도록 노력함으로써 우리는 실제로 저렴한 주택을 짓는 것을 막고 있습니다. 예를 들어, 그런 정책이 어떻게 비교되는지에 대한 연구를보고 싶습니다. 허가 프로세스를 훨씬 쉽고, 훨씬 간단하고, 단위가 더 저렴하고 저렴 해지는 방식으로 개발 비용을 낮추게합니다. 또한 저렴한 시장과 몇 가지 저렴한 시장 요금 유닛으로 끝날 수 있기 때문에 유닛이 저렴하고 저렴 해집니다. 나는 분석을 수행하지 않았고 지금 당장 솔루션이 없지만, 여러 가지 다른 접근법과 일종의 분석을보고 싶어서 실제로 최상의 접근 방식, 멕시코에서 저렴하거나 적어도 저렴한 주택의 목표를 달성하기위한 최적의 접근 방식을 선택할 수 있습니다. 감사합니다.
[Kit Collins]: 고마워, 가스 톤. 글쎄요,이 강력한 토론, 녹색 점수 및 인센티브 구역에 대한 킥오프 토론에 감사드립니다. 조례 규정 내에서 주택 정의에 새로운 추가 사항을 처음으로 시선을 사로 잡게되어 기쁩니다. 녹색 점수와 인센티브에 대한 구역 지정에서 파트너를위한 다음 단계가 있다고 생각합니다. 구역 지정 및 다음위원회 회의에서 복도와 사각형에 대한 초안 언어를 기대하고 있습니다. 그것은 큰 진전입니다. 그리고 올해 구역 설정에 대한 준비 작업의 대부분은 정말 주요 목표를 달성했습니다. 따라서이 시점에있는 것은 흥미 롭습니다. 이 과정에서 우리를 안내해 주신 동료 카운슬러 인 도시 직원들에게 감사합니다. 그리고 물론, Paola와 당신의 팀과 동료들에게 당신에게. 정말 실질적인 작업을 기대합니다 11 월 중순, 9 월 중순과 11 월에 죄송합니다. 우리가 휴회하기 전에 동료 카운슬러들의 더 많은 생각이 있습니까? 아무것도 보지 못하고 동작을 듣습니까? Leming 카운슬러가 두 번째로 휴회하기위한 동의. 그리고 우리가 여전히 하이브리드인지 확인하겠습니다.
[George Scarpelli]: 예, 우리는입니다.
[Kit Collins]: 좋아요, Scarpelli 의원에게 감사합니다. 준비가 될 때마다 서기 씨. 아니요.
[SPEAKER_09]: 예. 예. 예. 나는 항상 내 길을 얻는 것은 아닙니다.
[Kit Collins]: 5 명이 호의적이며, 아무도 반대하지 않았다. 회의가 휴회됩니다. 모두 감사합니다.
[Paula Ramos Martinez]: 감사합니다.