[SPEAKER_07]: 행동이나 질문에 대해, 음, 현재 곰이 얼마나 반대하는지.
[SPEAKER_06]: 계속하세요. 콜린스 부사장님, 감사합니다. 제 생각에는 음, 이 경우에는 단순하게 유지해야 한다고 생각합니다. 우리는 시애틀이 아닙니다. 아시다시피 우리는 그 정도 규모의 도시가 아닙니다. 그리고 저는 우리 직원의 역량을 반영해야 한다고 생각합니다. 때로는 우리가 함께 일하지 않는 경우도 있습니다. 거대 기업인 저는 우리가 여기에서 뭔가를 개발하고 싶어하는 일부 소규모 사람들에게 너무 많은 정책을 시행하고 싶지도 않다고 생각합니다. 그래서 음, 환경 우선순위를 유지하면서 사용자 친화성의 크기에 실수를 해야 한다고 생각합니다. 하지만 우리가 어떻게 토끼굴에 빠질 수 있는지 알 수 있었습니다. 제가 얘기한 것은 0과 1 사이의 점수 대신 0과 100 사이의 점수로 하자는 것입니다. 사람들이 그 규모를 정말로 이해하고 있다고 생각합니다. 어쨌든 모든 것에 100을 곱하면 되므로 내용이 크게 달라지는 것은 아니지만 단지 일반인이 좀 더 쉽게 이해할 수 있도록 노력하는 것이 여기서도 고려해야 할 사항이라고 생각합니다. . 감사합니다.
[SPEAKER_07]: 감사합니다, 베레스 대통령님. 나 자신에 대해서는 동의합니다. 상황이 적을수록 상황이 더 커집니다. 특히 우리가 적용하는 모든 종류의 친환경 점수가 현재 보유하고 있는 것보다 더 많은 새로운 기능과 이점을 얻을 수 있다는 점을 고려하면 더욱 그렇습니다. 이런 유형의 워크시트가 없습니다. 우리는 이런 유형의 워크시트가 없습니다. 지금 당장 규제. 따라서 가장 중요하고 최우선 순위는 해당 워크시트에 어떤 내용이 들어갈지, 루브릭을 구성하는 목표와 우선순위가 무엇인지 명확하게 확인하는 것입니다. 나도 동의한다. 우리가 들어갈 수 있는 토끼굴이 확실히 많다고 생각한다. 특히 우리는 우리는 도시 주변의 여러 지역에서 정확히 어떤 종류의 식물과 나무를 보고 싶은지에 대해 아주 재미있는 대화를 나눌 수 있을 것이라고 확신합니다. 하지만 저는 시의원으로서 이 큰 그림을 찍기 위해 도전할 것이라고 생각합니다. 우리가 루브릭을 구성하고 싶은 세 가지 주요 주제를 선택하려고 하는지, 즉 열 완화인지에 대한 질문에 대해 시 직원의 의견을 듣고 싶습니다. 기능적 환경이나 이 정책을 관리할 수 있는 능력에 관한 또 다른 기능입니다. 우리는 메뉴에 얼마나 들어갈 수 있다고 생각합니까? 목표 측면에서 가장 중요한 것은 무엇이라고 생각하시나요?
[SPEAKER_05]: 이 일이 일어나기를 바랍니다. 스콧 건물 국장. 새로운 부동산과 기존 부동산에 영향을 미치는 빗물 보유 규정을 이미 시행하고 있는 엔지니어링 부서와 협력하여 이것이 이루어지고 있는지 묻고 싶습니다. 그리고 방아쇠는 200평방피트의 새로운 불투수 구역, 즉 데크입니다. 또는 보도가 엔지니어 및 기타 사항과 관련된 요구 사항을 유발할 수 있습니다. 그래서 나는 모든 일이 끝났을 때 이 두 가지가 서로 충돌하는 것을 보고 싶지 않습니다. 그리고 그것은 우리가 한동안 해왔던 일입니다.
[SPEAKER_06]: 나는 그것이 나도 꺼내고 싶었던 것이라고 생각합니다. 제 생각에는 이것이 빗물 작업 및 잠재적인 나무 조례와 어떻게 연결되는지에 대한 두 가지 질문이 있을 것입니다. 우수 관련 규정이 이를 별도로 처리하기 때문에 일부 녹색 점수에서 우수 요소를 제외하는 논의가 있었던 것 같습니다. 그리고 그것이 우리가 여기로 내려가고 싶은 길이었을 수도 있습니다.
[SPEAKER_00]: 네, 저는 일반적으로 이것이 빗물 관리를 보완하는 것을 보았습니다. 예를 들어 Somerville에는 도시 산림 부서가 있고 여기서 결정을 내릴 책임이 있을 것입니다. 이는 다음에만 영향을 미칩니다. 이는 사유지인 부지에만 적용되므로 통행우선권에 관한 내용은 없습니다. 그래서 이것은 오직 개인 부지만을 고려한 것입니다. 그리고 일반적으로 이는 공공 사업부에 의해 규제됩니다. 하지만 이것은 우리가 언어를 살펴볼 때마다 당연히 고려해야 할 사항이고 언어에서 어떻게 해야 하는지 알아야 하며 분명히 폭우 규정을 고려해야 한다는 것입니다. 아무것도 두 배로 늘리지 않습니다. 그렇습니다. 우리는 이 점을 절대적으로 고려할 것입니다. 초안을 시작할 때마다 더 자세한 내용을 알아볼 수 있습니다.
[SPEAKER_07]: 좋습니다. 감사합니다. 플래너 에반스를 알아보겠습니다.
[SPEAKER_01]: 안녕하세요, 수석 기획자 다니엘 에반스(Danielle Evans). 나는 단지 그것에 편승하고 싶었습니다. 저는 빗물 규정과 빗물 허가를 준수할 수 있는 방법에 대한 전문가는 아니지만 녹색 점수에는 더 많은 종류의 항목이 있을 것이라고 믿습니다. 도시 열섬 효과와 전반적인 녹화에 도움이 되는 반면, 빗물 허가는 반드시 이산화탄소를 냉각하거나 격리하지 않는 표면 아래에 있는 시스템과 것들로 만족될 수 있다고 생각합니다. 따라서 아마도 이는 다음을 통해 이러한 목표 중 일부를 달성하도록 장려하는 방법이 될 수 있습니다. 아시다시피, 바이오스웨일(Bioswales)과 지하 저류 시스템이 비교됩니다. 그리고 이것이 적용될 수 있는 한, 부지 계획 검토를 촉발하는 모든 것에는 최소 친환경 점수가 적용될 수 있다고 생각합니다. 내 생각에는 우리 사무실에서 관리할 수 있을 것 같아요. 그리고 제 생각에는 측정법과 같은 계산이 있다면 더 쉬울 것 같습니다. 우리에게는 성과 기준이 있지만 주관적이고 다소 밋밋한 반면, 옵션 메뉴에서 계산할 수 있는 점수가 있으면 검토할 때 더 쉬울 것이라고 생각합니다. 실제로 어떤 방식으로든 준수하는지 확인하세요. 각 사이트는 고유하고 다른 곳에서는 작동하는 일부 부지에서는 작동하지 않는 것들이 있기 때문입니다.
[SPEAKER_07]: 고마워요, 다니엘. 감사합니다. 나는 용량 측면에서 이것을 듣고 이것을 가능하게 만들고 있습니다. 그 외에도, 제가 잘못 듣고 있다면 알려주세요. 그린 점수 자체의 기준과는 별개로 부동산, 사이트가 그린 점수 대상인지 여부를 정량적으로 알려주는 측정항목을 갖는 것도 도움이 될 것입니다. 그건 아니야 최선의 판단 측면을 사용하여 더 임의적으로 들어가면 또 다른 레이어가 추가됩니다. 그게 맞나요? 네, 아주 명확하게 말씀드리겠습니다. 네, 그게 말이 된다고 생각해요. 만약 그렇다면, 매우 명확하고 사용자 친화적인 정책을 갖는 것이 중요할 것이라고 생각합니다. 어떤 속성이 이에 영향을 받고 어떤 속성이 영향을 받지 않는지 프레임을 만들어 선을 그어보세요. 이것이 보편적인 정책이 아니라면 폴, 내가 틀렸다면 정정해 주세요. 당신이 예시를 준 모든 도시에서 그런 것처럼 들렸습니다. 대규모 개발을 목표로 하고 있으며 해당 규모 임계값은 지역 및 건물 용도에 따라 달랐습니다. 그게 맞나요?
[SPEAKER_00]: 미안해요, 키트. 잠시 놓쳤어요. 나한테 뭔가 물어보는 거야?
[SPEAKER_07]: 검토한 예에서는 각 경우에 특정 크기 임계값을 초과하는 건물에 대해서만 녹색 점수가 적용되는 것이 사실이지만 해당 크기 임계값은 구역 구역에 따라 다릅니다.
[SPEAKER_00]: 이제 알겠습니다. 따라서 시의 결정에 달려 있습니다. Somerville은 모든 신축 건물에 적용되며 위치는 중요하지 않으며 특별 구역만 면제되지만 나머지 건물에는 적용됩니다. 모든 건물, 주거용, 상업용, 모든 규모. 시애틀과 워싱턴은 좀 더 묻기 때문에 실제로 열섬 효과에 더 큰 영향을 미치는 건물에만 적용합니다. 예를 들어 밀도가 높아집니다. 워싱턴에는 평방 피트에 대한 임계값이 있으므로 특정 평방 피트 이후에 최소값을 적용하고 시애틀의 경우 주거용에는 적용되지 않습니다. 워싱턴에도 없고, 주거용 건물도 아니고 1~4개 유닛입니다. 그래서 다가구라면 어느 정도는 더 잘 확인해야 할 것 같아요. 하지만 주로 저밀도 주거지역이므로 녹색점수를 통과할 필요가 없습니다.
[SPEAKER_07]: 좋습니다. 감사합니다. 글쎄요, 제 생각에는 다시 하늘에 있는 파이 사이에 바늘을 끼우려고 노력하면서 이 메커니즘을 사용하여 우리가 살고 있는 도시에서 보고 싶은 것들을 더 많이 끌어내도록 합시다. 우리는 이를 실제로 실행할 수 있는 정책으로 만들고 메드포드의 모든 규모의 개발자가 이를 관리할 수 있도록 합시다. 아시다시피 저는 여기 메드퍼드의 도시 경관을 녹화하는 데 녹색 점수를 두는 경향이 있습니다. 그렇지 않은 잔디밭을 제외하고 우리 부지에 있는 녹지 공간에 더 많은 다양성을 가져오는 기능적 경관에 중점을 둡니다. 환경을 개선하는 것뿐만 아니라 다른 옵션도 개선하고 도시 열섬 효과를 완화하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 물론 조경 옵션을 녹화하는 것은 그 목표와 매우 잘 맞습니다. 이것이 어디까지 확장되어야 하는지, 어디에서 시작되어야 하는지, 그리고 우리가 얼마나 야심적이어야 하는지에 관해 저는 일종의 두 가지 마음을 가지고 있습니다. 내 생각엔 우리는 구현하기 쉬운 것이 무엇인지 살펴본 다음 시 직원에게 미치는 영향과 소규모 개발자에게 미치는 영향 등을 생각해 볼 수 있습니다. 모든 지역에 공급되는 모든 공급품 중 일부와 소규모 개발, 즉 소규모 개발 프로젝트가 여전히 동시에 진행되고 있다는 점은 흥미롭습니다. 내 생각에는 이것이 시작되어야 한다는 주장도 있을 것 같다. 특히 계획 담당자로부터 그것이 가능하다고 듣는 경우에는 현장 계획 검토와 동시에 진행됩니다. 하지만 나는 이것을 도시의 모든 새로운 개발로 확장한다는 아이디어를 좋아합니다. 예를 들어 소규모 개발의 경우 50% 정도만 도달하면 되는 반면 대규모 상업 개발의 경우 100%까지 도달해야 할 수도 있습니다. 그리고 점수를 어떻게 바꿀지 고민해봐야 할 것 같아요 혼란스럽거나 번거롭게 만들지 않고 개발 규모에 따라 다릅니다. 저는 우리가 적어도 기능적 녹화 및 열섬 효과의 목표에 대해 일반적인 동의를 가지고 있는지, 그리고 이것이 어느 정도까지, 이것이 지구에 얼마나 최대로 적용되어야 하는지에 대한 결정에 도달하려고 노력하는지 동료 의원들로부터 듣고 싶습니다. 메드포드의 발전. 현재 이 주제에 관해 동료 의원들이 다른 고려 사항이 있습니까? 베어스 대통령?
[SPEAKER_06]: 우리가 논의한 내용만 보면 부지 계획 검토가 많은 의미가 있다고 생각하며, 우리는 그 방향으로 나아가야 한다고 생각합니다.
[SPEAKER_07]: 좋아요. 좋아요, 우선순위를 정하는 것에 대한 합의가 있다고 들었습니다. 칼라한 의원님, 말씀해 주십시오.
[SPEAKER_10]: 난 그냥 차임하고 싶어요. 나는 전적으로 동의합니다. 나는 참여하는 것이 중요하다고 생각하고 그것에 대해 기대하고 있습니다.
[SPEAKER_07]: 좋아요, 감사합니다, 칼라한 의원님. 저는 그걸 잡았는데 다른 사람들도 그럴 수 있었나요? 알았어, 알았어, 좋아. 캘러핸 의원님, 알겠습니다. 알았어, 좋아. 파올라 씨, 개요를 알려주셔서 정말 감사합니다. 도시 열섬 효과 완화, 부지 계획 검토와 동시에 진행되는 경관의 기능적 녹화에 초점을 맞춘 정책을 함께 작업하게 되어 정말 기쁩니다. 다음 단계로 시의회 측의 그린 스코어 정책은 어떤 모습인지 궁금합니다. 이것은 단지 조례 규정에 법률을 적용한 다음 기획 부서처럼 하는 문제입니까? 우선 순위에 따라 기준표를 개발합니까, 아니면 특정 수준에 도달합니까? 이 프로세스의 일부로 언어 제안에 포함됩니다. 폴라, 미안해요. 그건 당신 탓이에요. 우리는 무엇을 기대할 수 있습니까? 죄송합니다.
[SPEAKER_00]: 네, 그렇죠. 그래서 우리는 이 새로운 임계값에 대해 검토하고 일부 언어를 준비하기 시작하여 이미 더 많은 구역 설정에서 이를 볼 수 있도록 하고 구역 설정에 어떻게 적용할지 생각합니다. 그리고 우리가 제공할 수 있는 다양한 문서는 무엇입니까? 우리는 또한 도시와 대화하여 계획 목록을 얻고 관련 문서를 얻는 데 도움을 줄 수 있는지 알아보고 싶습니다. 내 생각에 Alicia는 그것이 가능성이 있다고 우리에게 언급했으며, 예를 들어 Medford에서 사용하기에 흥미로울 자생 식물과 적응 식물 목록을 우리에게 기꺼이 제공할 것이라고 생각합니다. 따라서 우리는 계속해서 몇 가지 제안을 하고 임계값이 나타나는 시기와 수행할 채점 유형에 대한 다양한 옵션을 제공하고 몇 가지 표준, 즉 요소 표준을 준비하기 시작하여 여러분과 함께 검토할 것입니다. .
[SPEAKER_07]: 좋아요, 정말 고마워요. 감사합니다. 다음 단계를 기대해 주세요. 저는 의제의 다음 주제가 인센티브 구역 설정이라는 것을 알고 있습니다. 예. 좋아, 우리가 이 항목에 대해 공개적으로 참여하고 있다고 생각합니다. 계속하기 전에 Gaston, 인정받고 싶다면 3분만 시간을 주십시오.
[SPEAKER_04]: 매우 감사합니다. 이것을 쿨 스코어라고도 부르는데 궁금한 점이 생겼습니다. 그래서 불행하게도 저는 집의 지붕을 교체해야 하고 지붕에 대해 많은 연구를 했으며 쿨 슁글 사용에 관심이 있었습니다. 쿨 슁글은 태양 반사 알갱이가 있는 슁글을 의미합니다. 예를 들어 캘리포니아나 적어도 일부 지역에서는 필수입니다. 캘리포니아. 불행히도 북동부에서는 사용할 수 없습니다. 동일한 제조업체이지만 국가를 지역별로 나누었을 뿐 여기서는 사용할 수 없습니다. 그래서 저는 저처럼 작은 집이 아니라, 예를 들어 평평한 방이나 더 큰 개발에 태양광 반사 페인트를 사용하는 상업적인 개발을 장려하는 것이 타당할지 궁금했습니다. 음 그거 어 어 나라의 다른 지역에서도 쉽게 구할 수 있는 싱글 같은 거 고마워요 그래서 어 그래 그럼 예를 들어 멋진 점수는 캠브리지에서 사용하는 거고 어 그거 음
[SPEAKER_00]: 어떤 면에서는 재료 사용을 장려하는 방식으로 태양 반사율이 낮고 반사율이 높을수록 반사 지수가 높다고 생각합니다. 그리고 이게 제가 얘기한 주제인데, 이를 둘러싸고 논란이 많이 되고 있습니다. 그리고 그것은 지붕과 같은 것에 대해 난방을 방지하여 열이 건물 안으로 들어가는 것을 방지하기 위해 반사 재료를 사용하여 더 밝은 색상으로 고려되는 모든 변수에 대한 연구에 관한 것입니다. , 말이 될 것입니다. 그러나 항상 훨씬 더 나은 것은 녹색을 갖는 것입니다. 그러니까 그 부분뿐만 아니라 토양의 경우 훨씬 더 고립되어 있고 물의 경우 훨씬 더 고립되어 있습니다. 따라서 특정 프로젝트에 대한 인센티브가 제공되므로 주거용이 될 수도 있지만 고려하지 않는 이유는 비용이 좀 더 많이 들기 때문입니다. 녹색 지붕을 갖는 것이 가장 좋을 것입니다. 녹색 또는 파란색 지붕을 갖는 것입니다. 그래야 물도 모을 수 있습니다. 나쁘다는 건 아니지만 아직 정보가 많이 부족해요. 그래서 이것이 매우 효율적이라고 말하면, 예를 들어 재료의 다공성을 고려하지 않기 때문에 다른 것들이 더 효율적이라고 생각합니다. 그들은 열 흡수에 매우 중요한 역할을 하는 다른 많은 변수를 고려하지 않습니다. 예를 들어 자갈은 더 어둡거나 방사선량이 낮더라도 재료의 용량이 콤팩트하기 때문에 흰색 콘크리트보다 더 좋습니다. 환기가 없습니다. 물질을 새롭게 할 수 있는 물이 있는 곳은 없습니다. 그래서 저는 그것이 매우 기술적이라고 생각하는 많은 것들이 있고, 인센티브를 부여하는 것이 제가 이전에 말했듯이 정확히 동일하게 얼마나 효과적인지 모르겠습니다. 더 가벼운 소재를 선택하거나 태양광 반사율이 더 높은 소재를 선택하세요. 네, 좋습니다. 하지만 아마도 빗물 수집과 함께 우리가 여기서 하고 싶은 것은 그것이 사용하기에 가장 좋은 인센티브라고 생각하지 않습니다. 답변을 드렸기를 바랍니다. 하지만 해당 문제에 대해 좀 더 자세한 정보를 얻을 수 있습니다. 나도 그러고 싶기 때문에 좀 더 자세히 살펴보고 해당 유형의 요소가 녹색 점수에 포함되어야 하는지 확인하겠습니다.
[SPEAKER_07]: 정말 고마워요, 파올라. 좋습니다. 인센티브 구역 설정을 시작하겠습니다. 감사합니다. 예.
[SPEAKER_00]: 좋아요. 따라서 인센티브 구역화는 우리가 사용하는 방법의 녹색 점수와 약간 유사할 것입니다. 꼭 그럴 필요는 없지만 매우 유사할 수 있습니다. 그래서 우리가 선택할 수 있는 옵션 메뉴를 제공합니다. 비슷한 부분이군요. 인센티브 구역 설정은 필수 사항이 아닙니다. 이것은 매우 자발적인 프로그램입니다. 그래서 아이디어는 주로 개발자들과 협상하는 것입니다. 추가 바닥 면적을 지을 수 있도록 커뮤니티는 그 대가로 편의 시설을 얻습니다. 따라서 우리는 모든 구역에 대해 특정 치수 표준이 있다는 것을 알고 있습니다. 그리고 이러한 최대값은 다음과 같은 경우 인센티브 구역 설정을 통해 변경될 수 있다고 가정해 보겠습니다. 커뮤니티는 그것으로부터 특정 보너스, 특정 혜택을 얻습니다. 일반적으로 특정 지역, 특정 구역에만 적용되며 일반적으로 밀도가 높아서 더 높고 더 많은 바닥 면적을 짓기가 더 쉽습니다. 그리고 요구 사항은 사이트마다 매우 다를 수 있습니다. 따라서 예를 들어 복도는 확실히 다를 수도 있고, 이웃별로 더 잘 이동할 수도 있습니다. 그래서 그것은 이웃이 필요로 하는 것이 무엇인지에 달려 있습니다. 인센티브 구역 설정 요건이 변경될 예정입니다. 그렇다면 개발자를 위한 것은 무엇입니까? 따라서 개발자에게는 밀도 보너스가 될 수 있으며, 이는 가장 일반적인 보너스, 수수료 면제 또는 면제, 주차 감소 또는 긴급 허가 등이 될 것입니다. 이것이 오늘 우리가 밀도 보너스에 집중할 내용이지만, 이것도 가능성이 있다는 점을 알아두시기 바랍니다. 그리고 도시를 얻는 것은 무엇입니까? 그들은 더 저렴한 주택을 얻습니다. 예를 들어, 친환경 점수가 이상적일 수도 있고, 지속 가능성 측면에서 더 나은 건축 점수를 가질 수도 있습니다. 지하주차장이나 지붕주차장을 이용하실 수 있습니다. 현장에 공공 편의 시설을 갖출 수도 있고, 지불하도록 할 수도 있으며, 기금에 기여하게 될 수도 있습니다. 커뮤니티 프로젝트에 사용될 예정입니다. 이것이 바로 우리가 협상할 사항들입니다. 그렇죠? 따라서 인센티브 구역 설정이 가능한 구역에는 이러한 종류의 기반과 최대 건물 범위 또는 기반과 최대 상한선이 있습니다. 이는 다음을 의미합니다. 내가 가지고 있는 모든 것이 나의 기반이 될 것입니다. 그리고 내가 할 수 있는 모든 것과 인센티브 구역 설정을 통해 얻을 수 있는 모든 것이 나의 최대치가 될 것입니다. 우리가 가지고 있는 다양한 방법은 무엇입니까? 주변의 많은 도시에서는 수천 가지 방법으로 인센티브 구역을 적용하고 있습니다. 그래서 저는 우리가 할 수 있도록 두 개만 넣었습니다. 제가 할 일, 여러분에게서 듣고 싶은 것은 무엇입니까, 어떻게 해야 합니까? 우리가 갖고 싶은 것은 무엇입니까? 그래서 이 두 가지 다른 방법이 있습니다. 저는 포틀랜드 시에서 하나를 공유하고 있습니다. 그리고 여러분이 보는 것은 우리가 이야기하고 있던 기본 높이, 즉 사전 보너스 높이입니다. 3개 지역에서만 허용됩니다. 그리고 그것은 아주 구체적으로만 그렇습니다. 예를 들어, 그 중 한 곳에서는 단 하나의 거리뿐입니다. 그래서 그들은 4층, 6층, 4층인 사전 보너스 높이를 가지고 있습니다. 그리고 그들은 그들이 갖고 싶어하는 다양한 이점을 가지고 있습니다. 그리고 이것은 주거 밀도, 녹색 지붕 또는 저렴한 주택과 같은 중간 블록 투과성입니다. 귀하의 위치에 따라 일부는 적용되지 않고 일부는 적용됩니다. 그리고 그들 모두는 당신에게 하나의 이야기를 줄 것입니다. 따라서 블록 중간에 투과성을 부여하면 기본적으로 두 개의 거리, 두 개의 공공 거리 사이에 부지가 있고 대중에게 통로가 열려 건물을 통해 한 거리에서 다른 거리로 교차할 수 있습니다. 그래서 이들 각각에는 분명히 특정 표준이 있습니다. 따라서 녹색 지붕은 아주 최소한의 녹색 지붕이 될 수는 없지만 최소한 토양의 두께가 최소한이 되어야 물을 잘 흡수하고 많이 저장할 수 있는 표준이 있는 것 같습니다. 확실히, 집중적인 녹색 지붕에 관한 것 같아요. 그리고 저렴한 주택은, 도시가 이미 요구하는 저렴한 주택은 아니지만 필요한 최소 금액보다 큰 비율을 차지합니다. 그래서 이것 하나하나로 하나의 이야기를 얻게 됩니다. 이것이 우리가 가질 수 있는 가장 간단한 방법입니다. 많이는 아니고 몇 가지만 말씀드리면 각각에 대한 하나의 이야기를 얻게 됩니다. 당신이 가질 수 있는 최대치, 즉 보너스가 포함된 높이, 즉 구역당 최대치는 단지 1만 더 될 것입니다. 그래서 그들은 한 층만 올리는 것을 허용하고 중간 블록, 주거용, 녹색 지붕 또는 저렴한 주택이 있는 이유를 선택할 수 있습니다. 사이트에 따라, 경제적 타당성에 따라 둘 중 하나를 선택하게 됩니다. 그런 다음 보너스 층은 특정 단계 뒤로 가야 하며 여기에는 15피트가 있습니다. 그래서 이것은 많은 도시에서 하는 한 가지 방법입니다. 그들은 도시 전체에 걸쳐 매우 최소한의 요소 선택을 제공합니다. 어떤 이유로 적용할 수 없는 것이 아닌 한, 아마도 이것이 없기 때문일 수도 있습니다. 아마도 그 지역에 녹지가 많아서 지붕 녹지가 그렇게 많이 필요하지 않기 때문일 것입니다. 그리고 그들은 저렴한 주택이 정말로 필요합니다. 그래서 그들은 저렴한 주택을 마련해야만 얻을 수 있습니다. 왜냐하면 그것이 우리가 해당 지역에서 인센티브를 제공하는 데 관심이 있는 유일한 것이기 때문입니다. 그래서 이것은 하나의 방법, 하나의 방법입니다. 예를 들어, 다른 하나는 약간의 포인트가 있는 그린 점수 시스템과 유사하다는 점에서 좀 더 복잡합니다. 그리고 한 층을 건설하려면 일정 점수를 달성해야 합니다. 그래서 도시 전체에 걸쳐 더 많은 것들이 있습니다. 그리고 이 경우에는 임대료를 낮추고 은이나 건축에 대한 모든 종류의 지속 가능성을 삭제했습니다. 그리고 실내 또는 실외 보행자 편의 시설이 있는데, 편의 시설이 있을 때마다 도시가 아닌 건물 소유주가 유지 관리를 수행해야 합니다. 그래서 우리가 광장을 제안한다면 그 광장은 잘 관리되어야 합니다. 그 건물, 그 개발의 소유자에 의해. 그리고 우리가 얻을 수 있는 다양한 편의 시설과 합산할 수 있는 다양한 포인트가 있으며, 15포인트에 도달하면 2층에서 3층 반까지 가질 수 있습니다. 최대 바닥 면적을 0.7에서 1.1 등으로 늘릴 수 있습니다. 15를 달성했을 때 얻을 수 있는 혜택이나 20을 달성했을 때 얻을 수 있는 혜택에는 다양한 것들이 있습니다. 그래서 이것은 다른 방법입니다. 따라서 이 두 가지 방법을 비교하면 포틀랜드 시가 더 단순해질 것입니다. 그들은 두세 가지 욕구를 가지고 있는 것 같습니다. 그리고 그게 다입니다. 그리고 그들은 그러한 사람들에게만 인센티브를 제공하기를 원합니다. 다른 하나는 지역에 따라 다르며 훨씬 더 유연하고 지역별로 훨씬 더 적응할 수 있습니다. 예를 들어, 우리 동네가 매우 좁기 때문에 더 많은 녹색 환경이 필요한데 도시는 그렇지 않은 경우 공공 영역에서 이를 수행할 공간이 많지 않다면 이를 장려하는 방법은 다음과 같습니다. 인센티브 구역화를 통해. 예를 들어 이러한 편의 시설을 갖추고 녹지 지역에 더 많은 포인트를 부여하거나 인센티브를 부여하는 것, 심지어 다른 지역에도 녹지가 많이 있는데 그것은 여러분의 것이 아닙니다. 달성하고 싶은 것이 무엇인지, 녹지에 대해 확보할 포인트가 필요하지 않을 때는 낮아질 것이고 저렴한 주택에 대한 수요가 많으면 이를 늘릴 것입니다. 그래서 이 두 가지 방법이 있습니다. 하나는 조금 더 복잡하지만 훨씬 더 많은 유연성을 제공하고 교육구의 요구에 따라 훨씬 더 적응할 수 있게 해줍니다. 그리고 다른 하나는 더 간단하지만 그것이 더 나쁘다는 것을 의미하지는 않습니다. 이는 단지 필요에 따라, 우리가 정말로 얻어야 할 두 가지가 있다는 것을 정말로 알고 있다면 이것이 인센티브를 제공하는 방법이라는 것을 의미합니다. 그리고 당신은 너무 높이 올라가고 싶지도 않고, 많은 이야기를 전하고 싶지도 않고, 많이 밀도화하고 싶지도 않다면, 그것이 아마도 당신의 더 나은 선택이 될 것입니다. 그래서 여기까지는 공유를 중단하겠습니다. 어떤 의견이든, 언어 구축을 시작하는 데 도움이 될 모든 것, 그리고 그것이 우리가 원하는 것이라면 예를 들어 Mystic Avenue에서 아주 잘 작동하는 것을 볼 수 있을 것입니다.
[SPEAKER_07]: 정말 고마워요, 파올라. 마지막 질문에서는 그렇습니다. 인센티브 구역 설정을 해야 합니다. Mystic Valley Corridor와 도시의 다른 지역에 매우 적합하다고 생각합니다. 제가 레밍 의원을 알아보기 직전에 제가 메모한 내용에 따르면 그 예는 메인 주 포틀랜드에서 왔습니까 아니면 오리건 주 포틀랜드에서 왔습니까?
[SPEAKER_00]: 여기 매사추세츠라고 말하고 싶습니다. 매우 빠르게 확인할 수 있습니다. 죄송합니다.
[SPEAKER_07]: 알았어, 괜찮아. 아마 그때가 메인일 겁니다. 레밍 의원님, 말씀해 주십시오.
[SPEAKER_03]: 프레젠테이션에 감사드립니다, Paola. 그래서 제가 갖고 있는 질문은 구역 지정 인센티브와 관련된 일종의 희망 목록에 제안된 몇 가지 프로그램이 있다는 것입니다. 그래서 저는 교통수요관리 프로그램의 시행을 추진해 왔습니다. 개발자들이 지역 TMA에 더 많이 참여할 수 있는 몇 가지 형태입니다. 나도 그랬지만 여기에는 저렴한 주택 오버레이 및 영향을 미칠 수 있는 몇 가지 다른 프로그램과 같은 포함과 같이 개발자의 건축 결정에 영향을 미칠 수 있는 다른 측면도 있습니다. 어젯밤에 논의했던 연계 프로그램처럼 주택을 짓는 것입니다. 내 질문은, 당신이 연구해 온 다른 도시들에는 일반적으로 서로 중첩되어 통합된 다양한 인센티브 프로그램이 있습니까, 아니면 일반적으로 다소 단순하게 유지하는 것이 더 낫습니까?
[SPEAKER_00]: 예, 좋은 질문입니다. 그래서 그것은 실제로 도시에 달려 있습니다. 그리고 저는 매우 다양한 방법을 보았습니다. 일반적으로 개발자가 개발할 수 있는 문제가 없는 더 적은 물건과 더 큰 도시가 있는 곳입니다. 아니면 어쨌든 시장이 좋기 때문에 개발자를 갖게 될 것입니다. 그것은 더 까다롭고, 훨씬 더 복잡하고, 훨씬 더 많아질 것이며, 훨씬 더 많은 요구 사항을 만들 것입니다. 예를 들어, 저는 시애틀에서 인센티브 구역에서 교통 관리를 요청한 것을 본 것 같습니다. 따라서 그렇게 하려면 운송 수요 관리에 참여해야 합니다. 많은 도시에서 저렴한 주택이 필요하기 때문에 이는 실제로 도시에 따라 다릅니다. 많은 사람들이 더 저렴한 주택을 얻기 위해 그것을 사용합니다. 그래서 도시를 더 단순하고 더 복잡하게 만드는 것은 도시의 목표에 달려 있으며 필요에 따라 달라집니다. 저는 편의 시설에 대한 아이디어와 지역 기반에 더 중점을 두는 것이 정말 마음에 듭니다. 그러면 다른 지역과 실제로 차이를 만들고 그들이 정말로 필요한 것을 요청할 수 있기 때문입니다. 따라서 저렴한 것을 추구할 뿐만 아니라 이미 저렴한 가격을 갖고 있고 그것이 우선 순위가 아닌 동네에서 공간이 없기 때문에 공공 영역이 정말 깔끔해지기 시작할 수도 있습니다. 잘 모르겠지만, 양질의 공공 공간이 있다면, 도시에는 다양한 요구 사항이 많기 때문에 좀 더 중점적으로 접근하려고 노력할 것입니다. 우리가 귀하와 협력을 시작하고 귀하의 의견을 얻을 수 있는지 실제로 조사해야 할 사항입니다. 그래서 우리는 이 도시에 가장 잘 어울리는 것이 무엇이든 더 완전하고 더 나은 것을 얻고 싶습니다. 나는 다른 것보다 더 나은 것이 없다고 생각합니다. 이는 도시의 필요에 따라 다릅니다. 그게 내가 말하고 싶었던 것일 수도 있다.
[SPEAKER_03]: 개인적으로 말하자면, 내 결론은 Medford에 더 저렴한 주택이 필요하다는 것입니다. 따라서 개발자들이 고급 주택을 건설하는 것을 방해하고 더 저렴한 주택을 통합하여 더 많은 수익을 창출할 수 있도록 구역 설정이 무엇이든 하는 것이 이상적일 것이며 이를 위한 최선의 메커니즘이 무엇이든 저는 지지할 것입니다. 하지만 나는 또한 다음과 같은 프로그램을 좋아합니다. 메드포드에 오는 개발자들에게 주변 커뮤니티에서 일어나는 일에 좀 더 통합되도록 장려하여 우리가 너무 고립되지 않도록 하세요. 이것이 제가 TDM이 조례의 중요한 부분이 되도록 추진하는 이유입니다. 그래서 그것이 내가 온 곳입니다. 그리고 세 번째 내 크리스마스 목록에 있는 것은 이 모든 규칙을 합쳐서 개발자가 실제로 이해할 수 없는 비잔틴식의 지나치게 복잡한 구조가 되지 않도록 만드는 것입니다. 그래서 저는 그것이 시간이 지나면 약간 모순되는 결과를 낳을 수 있다는 것을 이해합니다. 하지만 지금 제 마음속에는 이 세 가지가 있습니다.
[SPEAKER_00]: 네, 그리고 솔직히 말해서 한 층만 늘릴 수 있다면 선택할 수 있는 것이 많지 않기 때문에 매우 어려워지는 영역이 있습니다. 그래서 그것은 다음과 같을 것입니다. 저렴한 가격으로 하든, 편의시설을 하든, 무엇이든 하세요. 추가 층이 하나밖에 없기 때문입니다. 너무 많이 줄 수는 없습니다. 하지만 미스틱 애비뉴(Mystic Avenue)가 있는 복도 같은 곳에서는 훨씬 더 높이 올라갈 수 있습니다. 저렴하게 가질 수 있고, 포인트 기반 시스템이 있다면 저렴하게 가질 수 있고, 편의 시설을 가질 수 있으며, 다양한 것을 가질 수 있습니다. TDM을 가질 수 있습니다. 우리는 또한 1층 활성화에 대해서도 이야기하고 있었습니다. 그래서 하나만 가질 수 있는 게 아니라, 여러 가지를 가질 수 있어요. 그리고 그것은 지역에 따라 다릅니다. 키가 있어서 건축에 대한 인센티브를 실제로 줄 수 있다면 더 많은 일을 할 수 있습니다. 동네 때문에 높이가 많지 않은 지역, 지역에 맞지 않기 때문에 밀도가 매우 높을 수 없는 지역에서는 키를 가질 수 있습니다. 좀 더 단순하게 말하면, 좋아요, 저렴한 가격이 있고 TDM이 있습니다. 아니면 TDM이 어느 곳을 위한 것인지는 모르겠습니다. 더 큰 복도에만 해당될 것이라고 생각합니다. 하지만 그렇습니다. 해야 할 연구가 많습니다. 그리고 저는 우리가 성장할 수 있는 능력이 있는지, 아니면 더 작은 규모로, 더 작은 증분으로만 할 수 있는지 여부에 따라 지역에 따라 다르다고 생각합니다.
[SPEAKER_07]: 고마워요, 폴라. 저는 버리스 대통령을 알아봅니다.
[SPEAKER_06]: 감사합니다. 나는 이것이 좋은 시작이라고 생각합니다. 저는 포틀랜드 모델과 다른 포인트 공간 모델을 좋아한다고 생각합니다. 비록 우리가 이것과 TDM, 그린 점수에 대해 포인트 공간 모델을 수행했다면 모든 항목에 대해 동일한 척도를 사용할 수 있으며 이는 포인트 공간 모델을 사용하고 단순성을 갖는 방법일 수도 있습니다. 제 생각에는 우리가 이것에 과부하를 걸고 싶지 않다고 생각합니다. . 내 생각엔 우리가 얘기하고 있는 것 같아 아시다시피, 지구 광장과 복도는 이 시점에서만 가능합니다. 그래서 제 말은, 저는 다른 방식으로 그것에 대해 생각해 볼 수 있다는 것을 의미합니다. 어쩌면 오버레이와 채우기는 인근 지역으로 이동하는 방법일 수 있으며 이 인센티브 구역 모델을 동일한 적용으로 사용하지 않을 수도 있습니다. 하지만 제 생각엔, 맞습니다. 우리가 논의해 왔던 분기인 Salem Street에 대해 이야기하고 있다면 오른쪽으로 4개 정도를 말하는 것입니다. 그러면 인센티브는 한 발 뒤로 물러서면 최대 6개까지만 올라갈 것입니다. 따라서 여러분이 말할 수 있는 것은 일정량의 저렴한 주택을 마련하면 두 채를 얻을 수 있고, 교통 기반 시설 개선을 위한 상업 및 투자를 위한 추가 기반을 마련하면 하나의 이야기를 얻을 수 있다는 것입니다. . 음, 내 생각엔, 미스틱 ab가 좀 더 개방적인 것 같아요. 음, 내 생각엔 우리가 아마도, 오른쪽으로 8부터 12 또는 14까지. 따라서 공간이 조금 더 있지만 인센티브 범주를 상대적으로 단순하게 두고 층별로 수행하면 꽤 간단하게 거기에 도달할 수 있다고 생각합니다. 그런 다음 우리는 그린 스코어와 TDM을 별도의 것으로 취급할 수 있습니다. 왜냐하면 이것들 대부분은 우리가 이 모든 것에 대해 이야기하고 있기 때문입니다. 제가 방금 이야기한 모든 내용은 사이트 계획 검토를 촉발할 것입니다. 그래서 그것은 일종의 방법이 될 수 있습니다. 할 수 있습니다. 이 비잔틴 관료주의를 피하고 여전히 이 세 가지 일을 동시에 수행하십시오.
[SPEAKER_00]: 나는 그것이 그것을 표현하는 좋은 방법이라고 생각합니다. 그래서 감사합니다. 예.
[SPEAKER_07]: 동의합니다. 엄청난. 감사합니다. 칼라한 의원에게 가십시오.
[SPEAKER_02]: 고마워요 음, 예, 빨리요. 개발자가 아닌 우리에게 작업을 맡깁니다. 개발자는 '아, 이 동네에 이게 뭐지?'라고 생각할 것이기 때문입니다. 아, 이 동네에서는 꽤 간단해요. 미리 작업을 해야 한다는 뜻이지만, 우리가 이것저것 걱정하지 않는 동네가 있을 것이기 때문에 개발자들이 더 간단한 지시를 내릴 수도 있다는 뜻이다.
[SPEAKER_07]: 칼라한 의원님, 감사합니다. 그리고 네, 제가 이 대화에서 계속해서 생각나는 것은, 우리는 올바른 높이로 허용되는 최소값과 최대 보너스 높이 사이에 더 큰 잠재적 불일치가 있는 영역에서 주로 볼 수 있고 유용한 메커니즘에 대해 이야기하고 있습니다. 그것이 우리의 광장이자 복도, 특히 복도입니다. 현재 혼합 용도와 상업용이 혼합되어 있거나 이를 열망하는 제품입니다. 그런 관점에서 생각해 보면 거기에 초점을 맞춰 광장과 복도를 목표로 삼는 것이 타당하다고 생각합니다. 왜냐하면 그곳이 우리가 그 엄격한 우선 순위 목록을 관리할 수 있는 잠재적인 보너스 측면에서 실제로 공간이 있는 곳이기 때문입니다. 그러한 규모의 개발에서 저렴한 주택을 얻기 위해 협상을 할 수 있는 개발자를 볼 수 있다는 것을 알고 있습니다. 대중교통 거리 인프라에 대한 투자와 딱 들어맞는 이유는 제가 보기에 이것이 실제로 활용 사례이기 때문입니다. 그래서 나는 동료들의 말에 동의한다. 저는 이것이 추진되는 것을 보게 되어 정말 기쁩니다. 그리고 이것이 우리가 진행하고 있는 다른 인센티브 제도와 정말 잘 조화를 이룰 것이라고 생각합니다. 사이트 계획 검토를 약간 유사한 조직 메커니즘으로 생각하고 작업하고 있습니다. 저는 우리가 지금 다양한 인센티브 제도를 고려하고 있다는 것을 알고 있습니다. 하지만 저는 그 프로세스를 간소화하여 기획 직원과 직원들이 달성할 수 있도록 하는 방법에 대해 계속 대화할 수 있기를 바랍니다. , 아시다시피 개발자가 읽기 쉽고 따라갈 수 있는 규칙서가 됩니다. 이에 대해 앞으로 나아갈 길이 있는 것 같습니다. 시의회 의원, 직원, Paola의 인센티브 구역 설정에 대한 추가 의견이 있으신가요? 이에 대한 우리의 현재 위치를 읽어보셨나요?
[SPEAKER_00]: 네, 네, 나도 정말 당신 말에 동의한다고 생각해요. 우리는 그것을 너무 복잡하게 만들어서 따라가기가 매우 어렵게 만들고 싶지 않습니다. 그래서 우리는 가능한 한 간단하게 만들려고 노력할 뿐만 아니라 동네별로 또는 주로 복도와 광장별로 약간의 요구 사항을 확인할 수 있도록 최대한 활용하려고 노력할 것입니다. 필요한 것은 무엇입니까? 민감한 구역에서도 본 적이 있습니다. 다가구 주택인 주거 지역의 경제성을 장려하는 것뿐입니다. 그래서 그들은 만약에 두 개의 유닛을 더 지을 수 있다고 말할 것입니다. 또는 예를 들어 최대가 4개일 때까지 만들 수 있고, 그 중 적어도 두 개가 저렴한 유닛이라면 8개까지 만들 수 있다고 말할 것입니다. 그래서 그것은 가능한 한 저렴한 단위를 얻기 위해 지구에만 인센티브를 제공하는 것입니다. 그래서 우리는 시도해 볼 수 있습니다. 다음 단계에서는 이것이 무엇인지, 어디에 적용하고 싶은지 알아보는 것입니다. 그리고 우리가 하고 싶은 인센티브는 무엇인가요? 그리고 메뉴가 작을수록 커질수록 이해가 되고 녹색 점수와 유사한 점수를 제공하려고 노력합니다. 나는 그것이 좋은 생각이라고 생각한다. 그리고 네, 보고 공유해 보세요.
[SPEAKER_06]: 나도 그냥 그 생각을 버리고 싶다. 제 생각엔, 음, 이것들이 일종의 것이라고 가정해 봅시다. 저는 Paula가 동네에 대해 방금 말한 것이 마음에 듭니다. 예를 들어 우리는 광장과 복도 구역이 있고, 그러면 우리는 동네 구역을 가지게 될 것입니다. 방금 언급한 것과 같은 것이 인근 지역에 적합할 것이라고 생각합니다. 그것은 유닛과 저렴한 주택에 관한 것입니다. 그리고 조금 더 간단합니다. 3개면 4개도 얻을 수 있을 것 같아요. 네 번째가 저렴하다면. 내 말은, 아마도 작동하지 않을 것입니다. Somerville에서 우리는 3층 건물을 만들려고 노력했지만 그 중 하나는 가격이 저렴해야 한다는 것을 보았습니다. 아무도 아무것도 만들지 않았습니다. 그래서 그들은 도시 전역의 3층 건물로 갔습니다. 그래서 저는 그 규모로 생각합니다. 하지만 4~8개는 2개가 적당하고 1개는 저렴합니다. 아시다시피, 해당 유닛 중 하나가 저렴한 증서로 제한되어 있더라도 여전히 12, 12% 저렴한 가격에 대해 이야기하고 있습니다. 제가 포함 권리를 기억하고 있다면 10가구 건물에 대해 지금 우리가 요구하는 것보다 더 높다고 생각합니다. 그래서 그런 것이 효과가 있을 수 있습니다. 저는 도움이 될 또 다른 것이 있다고 생각합니다. 음, 우리가 인센티브 구역화를 위한 세 가지 항목으로 교통 인프라 개선과 저렴한 주택 개선에 대한 투자를 1층 상업용으로 진행했다고 가정해 보겠습니다. 음, 그러면 우리는 그린 스코어와 TDM도 가질 수 있습니다. 제 생각엔 지역사회 개발 위원회 같은 사람들이 정기적으로 다음 사항에 대해 추천하는 것이 유용할 것 같아요. 최소 기준점, 예를 들어 1층 상업 광고를 한다면 1층의 20%, 즉 건물 크기에 비해 일정량의 평방 피트가 될까요? 저렴한 주택도 좀 더 간단하다고 생각합니다. 고려해야 할 교통 자금. 제가 Somerville에서 방금 언급했던 상황이 바로 그 상황입니다. 그들은 "아, 우리는 어디에서나 3층 건물을 지을 것이지만 가격이 저렴해야 합니다"라고 말했습니다. 새로운 주택을 건설하지 않았기 때문에 효과적인 정책이 아니었습니다. 음, 그래서 우리가 첫 번째의 100%라고 말하면 추가 층을 얻으면 15피트 뒤로 물러나는지 확인하고 싶습니다. 그래서 1층 면적의 60%만 차지하고 1층 전체가 상업용이어야 합니다. 그것은 우리에게 아무것도 얻지 못할 것입니다. 우리는 실제로 상쇄력을 줄이고 있습니다. 따라서 사이트 계획 검토에서 이를 검토하는 CD 보드가 있는 구역 지정의 일부 요소는 다양한 인센티브에 대한 이러한 임계값이 무엇인지에 대한 경험을 바탕으로 자주 권장 사항을 작성하는 것이 도움이 될 것이라고 생각합니다. 도. 그 중 일부는 William의 이메일에서 가져온 것입니다. 그리고 다른 부분은, 시장 상황에 적응하는 것이 더 어렵다고 생각합니다. 이자율이 7%라면 우리는 저렴한 주택의 절반만 요구해야 하거나 절반만 요구해야 한다고 말하기는 어렵습니다. 제 생각엔 그게 훨씬 더 어려운 주장입니다. 하지만 적어도 CD 보드의 경험과 이러한 인센티브가 어떻게 진행되고 있는지에 대한 사이트 계획 검토를 바탕으로 올바른 권장 사항을 얻는 것이 정말 유용할 것이라고 생각합니다.
[SPEAKER_07]: 분명히. 고마워요, 피어스 씨. 좋습니다. 다음 단계를 마련해 주셔서 감사합니다, Paola. 인센티브 구역화 정책에 관한 초안 언어 검토를 시작하고 우리가 논의한 구역이 정확히 어떤 구역으로 구성되는지에 대한 세부 정보를 알아보게 되어 정말 기쁩니다. 매우 감사합니다. 다음 안건으로 넘어가겠습니다.
[SPEAKER_00]: 예. 그래서 콘도미니엄 전환도 있습니다. 이것은 Emily가 Ennis Associates의 이사인 Emily Ennis가 리뷰한 것입니다. 그녀는 콘도미니엄 전환 주제에 대한 Cullen 부통령의 연구를 검토했습니다. 음. 그녀는 음, 아마도 Somerville의 섹션 7 64가 가장 완벽하고 흥미로운 탐색이 될 수 있다는 결론에 도달했습니다. 음, 그런데 이건 시 조례예요. 이는 법에 따른 구역 지정이 아닙니다. 따라서 내부적으로 이 문제에 대해 좀 더 논의하고 다음과 같이 도움을 드릴 수 있습니다.
[SPEAKER_07]: 좋습니다. 그렇게 결정해주셔서 감사합니다. 감사합니다. 콘도 전환이 확실히 구역 조례라고 나에게 말한 사람이 누구인지는 모르겠지만, 그게 누구였든 간에 그것은 2년 전의 일이었습니다. 나는 당신의 머리를 흔들고 있습니다. 나는 당신을 비난한 것이 아닙니다. 확실히 당신은 아니었습니다. 알았어, 좋아. 주택 정의로 넘어가겠습니다. 정말 고마워요, 파올라.
[SPEAKER_00]: 그래 그리고 미안 오늘은 다섯 번의 공개 회의가 있어서 미안하지만 내 뇌가 반쯤 없어졌어 음 그래서 오늘은 말하기가 좀 더 어려워 음 하지만 정의를 살펴보도록 할게요 내가 그 일들을 겪을 거라고 생각해 그런 다음 의견을 말씀해 주시기 바랍니다. 이것은 Emily도 수행했습니다. 나는 이미 이것을 미리 말하고 있습니다.
[SPEAKER_07]: 여기서 그냥 끼어들어도 될까요? 약간의 맥락부터 시작해볼 수 있습니까? 새로운 구역 조례가 참조할 때 이를 적용하기 위해 구역 조례에 추가하는 것을 고려 중인 이러한 모든 새로운 정의가 있습니까? 아니면 우리가 이것에 대해 알아야 할 다른 맥락이 있습니까?
[SPEAKER_00]: 그래서 이것들은 주로 새로운 것입니다. 제 생각에는 몇 가지가 있다고 생각합니다. 하지만 원래 정의인 몇 가지가 있어야 합니다. 하지만 우리가 여기서 갖고 싶었던 것은 사람들이 함께 살아갈 수 있는 다양한 방법을 모두 모아두는 것입니다. 그래서 우리는 공동생활, 공동주택, 다세, 공동주택에 대한 정의를 갖게 되었습니다. 그래서 우리는 당신의 원래 정의인 일부를 가지고 있습니다. 그 중 일부는 제가 그것들을 살펴볼 수 있도록 메모가 있다고 생각합니다. 그리고 그것들 중 일부는 그렇지 않다면 그것이 어디서 왔는지 말해 줄 것입니다. 그렇다면 우리는 어디에서 정의를 취하고 있습니까?
[SPEAKER_07]: 좋습니다. 감사합니다. 그리고 그것이 동료 시의원들에게 좋게 들린다면 이해해 주시기 바랍니다. 귀하가 공개 회의로 매우 긴 하루를 보냈다는 것을 알고 있습니다. 이에 대한 개요를 제공해 주시면 감사하겠습니다. 그리고 시의회 의원들이 그 정의가 어디서 왔는지에 대해 질문이 있거나 잡초에 대해 더 자세히 알고 싶다면 제게 손을 흔들어 주시면 잠시 멈추겠습니다. 하지만 그렇지 않으면 정의 자체를 살펴보는 것이 좋을 것 같습니다.
[SPEAKER_00]: 네, 물론이죠. 그리고 이것은 제가 여기서 말하려는 것이 아닙니다. 이것이 전부입니다. 이것이 우리가 그것에 대해 이야기할 수 있는 기초가 되어야 합니다. 그리고 공동생활이 흥미롭다고 생각합니다. 그것에 대해 좀 더 연구해 보는 것이 어떨까요? 아니면 이런 유형은 절대 필요하지 않습니다. 모르겠어요, 공동 주택입니다. 그래서 이것은 단지 대화를 나누기 위한 것입니다. 이것은 확정될 일이 아닙니다. 그리고 우리는 실제로 이것이 시의원들을 통해 전달되고 여러분이 우리에게 의견을 제시할 수 있기를 바랍니다. 귀하가 정말로 원하는 것이 무엇인지 더 잘 아시고 피드백을 받는 데 도움이 될 것이기 때문에 정말 감사드립니다. 그래서 저는 공동 생활을 시작하려고 합니다. 4~8명의 거주자가 개인 침실이 있는 단일 유닛을 차지하고 요리와 위생 시설을 포함한 생활 공간을 공유하는 건물입니다. GoHousing은 공동 소유 건물 그룹으로, 작은 단일 유닛 또는 2개 유닛 건물과 휴게실, 도서관, 식당, 주방 등 공유 생활 공간을 갖춘 단일 건물을 포함합니다. 집단 생활에는 다른 용어를 사용하거나 예를 들어 케임브리지에서 노인을 대상으로 한 다양한 생활 방식이 있습니다. 그래서 Somerville에서는 공동 주택을 사용합니다. 주거 단위의 주거 공간입니다. 42 U.S.C. 섹션 3602 또는 42 U.S.C.에 정의된 장애가 있는 경우 섹션 1202. 두 용어 모두 하나 이상의 항목을 실질적으로 제한하는 신체적 또는 정신적 장애로 정의됩니다. 주요 생활 활동, 그러한 장애에 대한 기록 또는 그러한 장애가 있는 것으로 간주되는 것(현재 규제 약물의 불법 사용 또는 중독은 포함되지 않음). 케임브리지에서는 노인 중심 공동주택을 사용하는데, 이는 각 개인 또는 2인 가족이 생활 공간과 수면 공간을 포함하고 다음을 포함할 수 있는 별도의 숙소를 제공하는 노인 중심 주택의 한 형태입니다. 주방과 욕실 시설. 그러한 각 생활 공간은 하나의 주거 단위와 동등한 것으로 간주됩니다. 이러한 주택에는 공용 식당, 주방 및 사회 시설도 포함되어야 합니다. 제한된 지원 서비스도 제공될 수 있습니다. 그리고 알링턴에서는 그룹 홈이 될 것입니다. 그리고 이것은 주 기관 또는 주 기관을 대신하는 비영리 조직이 소유하거나 임대하고 중증 장애가 있는 성인을 위한 감독 거주지로 운영되는 주거지로, 여기에는 교육, 사회 건강 관리 및 기타 지원 서비스가 포함될 수 있습니다. 그렇지 않으면 기숙사와 달리 우리는 교육 기관이 소유하거나 관리하는 여학생 클럽 또는 남학생 클럽 이외의 주거지인 Cambridge를 보유하고 있으며 주로 영주권이 다른 곳에 있고 교육 기관에 고용되거나 등록된 사람들을 위한 임시 거주지로 사용됩니다. Somerville에서는 교육 기관의 풀타임 또는 파트타임 학생, 교수진, 직원 및 교육 기관이 소유하거나 제휴한 주택이 독점적으로 주거 단위 또는 하숙 단위의 건물 또는 건물의 일부를 거주하는 것입니다. 예를 들어, 여기 기숙사의 현재 정의인 Medford가 있습니다. 기관이나 교육 청소년이 소유하거나 감독하는 학생이나 교직원을 위한 거주지로 설계되거나 사용되는 건물로, 수익성 있는 사업으로 운영되지 않습니다. 그런 다음 1인실 점유에 대한 정의가 있습니다. Medford에서는 현재가 숙박 시설입니다. 그리고 이는 개인 주방이 없고 주방 특권 유무에 관계없이 생활 공간을 하숙집 또는 하숙집을 포함하여 5인 이상의 숙박자가 거주하도록 설계, 점유 또는 거주할 예정이거나 유상으로 인도되는 주거입니다. 그러나 노인용 주택 시설, 호텔이나 모텔, 기숙사, 남학생 클럽이나 여학생 클럽, 기타 기관 또는 교육용 건물은 포함되지 않습니다. Somerville 하숙집, 개인이 4개 이상 방을 사용하거나 혈연, 결혼, 입양 또는 위탁 보호 계약으로 관계된 최대 2명까지 거주할 수 있는 주택입니다. 하숙집에는 하숙집, 하숙집, 1인실 입주 건물이 포함됩니다. 케임브리지, 하숙집, 숙소를 운영하는 사람과 2촌 이내가 아닌 4명 이상이 숙소로 안내되는 주거지. 형제회 숙소를 포함하지만 기숙사나 자선, 교육 또는 자선 기관은 포함되지 않습니다. 버뱅크에는 싱글룸 숙박 호텔이 있습니다. 각 유닛의 최소 바닥 면적이 150평방피트이고 최대 크기가 500평방피트인 개별 효율적인 주거 유닛으로 구성된 주택을 의미합니다. SRO 자격을 얻으려면 주택의 10% 이상이 개별 주방과 욕실을 포함할 수 없습니다. 개인 내에서 개발되지 않은 모든 단위 주방이나 욕실은 주방과 욕실 시설이 포함된 공용 공간에 접근할 수 있어야 합니다. SRO는 생활 기술 상담, 보육 또는 직업 훈련 및 배치를 포함하되 이에 국한되지 않는 현장 또는 외부 서비스와 연결되어 있지 않습니다. 그런 다음 우리는 공유 주택이나 다세대 주택에 이르게 되는데 이것은 솔트레이크시티에서 나온 것입니다. 주거 목적으로 지정되고 매주 또는 매월 점유할 수 있는 개별 주택을 포함하는 건물 또는 그 일부. 각 개별 주택은 하나 이상의 침실로 구성됩니다. 주방용품이나 욕실용품 중 하나만 포함될 수 있습니다. 개별 유닛에 포함되지 않은 편의 시설, 주방, 욕실 또는 두 가지 모두는 다른 세입자와 공유하거나 공유 주택 개발에서 공유할 수 있는 동일한 건물 내의 공용 시설로 제공되어야 합니다. 그리고 이 정의는 다음과 같습니다. 다음 표준에 따르면 주택에는 다가구 주택 사용과 동일한 부지 및 대량 요구 사항이 적용되지만 기본 구역의 밀도 요구 사항은 적용되지 않습니다. 침실당 최대 2명이 개인 공유 주택에 거주할 수 있습니다. 1인 임차인의 경우 침실당 최소 100평방피트의 바닥 면적이 필요합니다. 2명의 세입자를 위한 침실당 120평방피트입니다. 도서관, 라운지, 오락실, 식당 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 공용 공간을 제공해야 하며 모든 세입자가 접근할 수 있어야 합니다. 주방, 욕실, 복도, 유지 관리 및 보관 공간을 제외한 공용 공간의 최소 바닥 면적은 침실 1개당 20평방피트입니다. 숙소 관리자는 공용 공간에 연중무휴 24시간 대기해야 합니다. 단, 욕실은 보안 카메라로 지속적으로 모니터링해야 합니다. 개발 중인 공유 주택에는 사무실과 부동산 관리자를 위한 개인 생활 공간이 포함될 수 있습니다. 이 개인 생활 공간에는 전용 욕실과 주방이 포함될 수 있습니다. 그리고 이것이다. 이것들은 모두 우리를 위한 작업 문서이므로 귀하가 정말로 좋아하는 것이 있는지 계속 조사할 것이며 이것이 바로 이것이라고 말할 것입니다. 그렇지 않으면 귀하가 필요로 하는 것과 실제로 일치하는 것이 없다면 계속해서 살펴볼 수 있습니다. 그리고 우리는 계속할 수 있고, 이것이 바로 우리가 원하는 것은 사람들이 함께 살아갈 수 있는 다양한 방법을 계속해서 연구하는 것입니다. 어떤 생각?
[SPEAKER_02]: 나중에 좀 더 시간을 갖고 이 문서를 살펴보고 싶습니다. 첫 번째 생각은, 아시다시피, 건물 내 밀도를 높이기를 원합니다. 침실이 4~5개 있고 그 안에 한 사람이 살고 있는 집이 많이 있습니다. 그리고 저는 우리가 계속해서 사람들이 서로 함께 살도록 격려하고 싶다고 생각합니다. 여기 메드포드에 있는 저렴한 주택 문제를 해결하기 위해서입니다. 그래서 저는 우리가 정의를 내릴 때 4명 이상이 함께 사는 것으로 정의하는 것이 아니라 별도의 삶에 대한 정의와 같다는 점을 확실히 하고 싶습니다. 그리고 저는 그 면에서 조금 조심하고 싶습니다. 이러한 정의 중 일부는 4개 이상의 정의와 같으며 귀하는 이상한 형태의 주택으로 정의됩니다. 그래서 그것이 더 깊이 들여다볼 시간이 없는 나의 유일한 생각입니다.
[SPEAKER_00]: 예, 우리는 귀하가 찾고 있는 내용이 무엇이든 직접 보고 의견을 보내 주시면 계속해서 검색할 수 있기를 바랍니다. 이것이 우리가 Medford 주변 지역에서 본 방식입니다. 하지만 우리는 계속해서 더 자세히 살펴보고 더 의미 있는 것이 있는지 확인할 수 있습니다. 따라서 우리는 귀하의 피드백을 절대적으로 원하며, 귀하의 의견과 정확한 비전을 원하며 이를 찾거나 하나의 정의를 만들 수 있도록 노력할 수 있습니다.
[SPEAKER_07]: 엄청난. 고마워요, 파올라. 네, 캘러한 의원처럼 제 생각엔 이것이 제가 회의에서 처음으로 정말 소화할 수 없는 종류의 일입니다. 내 생각엔 이제 우리가 위원회 회원들에게는 이러한 다양한 선택권이 있다는 것을 알고 있으므로 이를 고려할 수 있으며 향후 회의에서 다시 돌아와서 더 많은 정보를 바탕으로 고려된 의견을 가지고 돌아가는 것이 타당한 합의에 신속하게 도달할 수 있다고 확신합니다. 이러한 예 중 일부를 수정하고 다양한 도시 템플릿의 가장 좋은 부분이 모두 포함되도록 합니다. 우리가 사용하는 정의에 존재하며, 물론 구역 코드에 새로운 정의를 제시할 때 시 직원의 전문 지식도 고려하고 싶을 것입니다. 다른 초기 의견은 없나요? 그리고 Paola, 저는 회의 직전에 이 PowerPoint 파일을 가지고 있다고 생각합니다. 따라서 우리가 다시 고려하기 전에 사람들이 이를 검토할 시간을 가질 수 있도록 위원회 위원들에게 이를 배포하도록 하겠습니다. 감사합니다. 오늘 밤 이 주제에 대한 다른 의견은 없나요?
[SPEAKER_06]: 첫째, 실제로 우리는 이 중 어느 것도 가족 및 가구에 거주하는 사람의 정의에 대한 변경 사항과 충돌하지 않도록 해야 합니다. 우리는 주변의 많은 언어를 제거했습니다. 혈연 관계와 법원이 실제로 입법화할 수 없다고 말한 것들. 그리고 우리는 당연히 아무것도 다시 추가하고 싶지 않습니다. Callahan 의원이 말한 것과 비슷합니다.
[SPEAKER_00]: 네, 물론이죠. 이는 해당 정의에 흥미로운 것이 있으면 가져오는 것입니다. 그리고 물론 우리가 선호하고 사용하고 싶은 언어에 맞게 조정할 것입니다.
[SPEAKER_07]: 좋습니다. 감사합니다. 현재 의원님들의 다른 의견은 보이지 않습니다. 파올로, 이게 오늘 밤 우리 안건의 마지막 항목인가요? 내 생각에는 2주 뒤에 있을 다음 위원회 회의에서 복도 상태에 대해 간단히 얘기하실 것 같은데요. 하지만 그때까지는 실질적인 대화를 아껴두기로 했는데요, 맞나요?
[SPEAKER_00]: 네, 다음 주에 초안을 제시하고 2주 후에 미안한 점에 대해 이야기하고 발표할 분기입니다. 웨스트 메드포드와 메드포드 스퀘어.
[SPEAKER_07]: 엄청난. 감사합니다. 우리는 그것을 기대하고 있습니다. 음, 최종 생각을 요청하기 전에
[SPEAKER_04]: 콜린스 부통령님, 감사합니다. 그래서 저는 우리가 저렴한 주택을 고려할 때 그 목표를 달성하기 위해 가능한 모든 접근 방식을 고려한다는 점을 간단히 덧붙이고 싶었습니다. 걱정된다 페레즈 대통령이 언급한 내용에 대해 예를 들어 개발자들이 무엇을 짓든 저렴한 주택을 포함하도록 함으로써 우리는 실제로 그들이 저렴한 주택을 짓는 것을 방해하고 있다고 말했습니다. 그리고 저는 그러한 정책이 예를 들어 다음과 같은 정책과 어떻게 비교되는지에 대한 연구를 보고 싶습니다. 허가 절차를 훨씬 더 쉽고 간단하게 만들고 개발 비용을 낮추어 단위가 더 저렴해지고 저렴해집니다. 더 저렴한 시장 요율 단위가 많이 있습니다. 저는 분석을 수행하지 않았고 지금 당장 해결책도 없습니다. 하지만 우리가 실제로 최선의 접근 방식을 선택할 수 있도록 고려된 다양한 접근 방식과 일종의 분석을 모두 보고 싶습니다. 멕시코에서 저렴하거나 최소한 더 저렴한 주택 목표를 달성하기 위한 최적의 접근 방식입니다. 감사합니다.
[SPEAKER_07]: 고마워요, 가스통. 좋습니다. 친환경 점수 및 인센티브 구역 지정에 대한 활발한 토론과 킥오프 토론에 참여해 주신 모든 분들께 진심으로 감사드립니다. 그리고 조례 규정 내에서 주택 정의에 대한 새로운 추가 사항을 처음으로 확인할 수 있게 되어 기쁩니다. 친환경 점수 및 인센티브에 대한 구역 지정에 있어 파트너를 위한 다음 단계가 있다고 생각합니다. 다음 위원회 회의에서 복도와 광장에 대한 초안 언어를 얻을 수 있기를 정말로 기대하고 있습니다. 그것은 큰 진전입니다. 그리고 올해 구역화에 대한 우리의 준비 작업 중 많은 부분이 정말 중요한 목표를 달성하기 위한 것이었습니다. 그래서 이 시점에 있다는 것은 매우 흥미로운 일입니다. 이 과정에서 우리를 지도해주신 동료 시의원들과 시 직원들에게 진심으로 감사드립니다. 물론 Paola와 귀하의 팀, 동료들에게도 마찬가지입니다. 정말 실질적인 작업을 기대합니다 11월 중순부터 미안, 9월 중순부터 11월 사이. 우리가 휴회하기 전에 동료 의원들로부터 추가 의견이 있으십니까? 아무것도 보이지 않는데 동작이 들리나요? 레밍 의원의 재청으로 휴회 동의가 이루어졌습니다. 그리고 우리가 여전히 하이브리드인지 확인해 보겠습니다.
[SPEAKER_08]: 예, 그렇습니다.
[SPEAKER_07]: 좋아요, 스카르펠리 의원님, 감사합니다. 준비가 되면 언제든지 서기씨. 아니요.
[SPEAKER_09]: 예. 예. 예. 나는 항상 내 뜻대로 되지 않습니다.
[SPEAKER_07]: 찬성은 5명, 반대자는 한 명도 없었다. 회의가 연기되었습니다. 모두 감사합니다.
[SPEAKER_00]: 감사합니다.