Transcrição gerada por IA do Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal 24/11/09

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[SPEAKER_07]: ações ou nas questões que, hum, quão opostas são as atuais.

[SPEAKER_06]: Vá em frente. Obrigado, vice-presidente Collins. Eu só acho que, neste caso, deveríamos, eu acho, tentar manter as coisas simples. Não somos Seattle, você sabe, não somos uma cidade dessa escala. E eu só acho que devemos refletir a capacidade da nossa equipe e também, você sabe, às vezes não estamos trabalhando, gigante, não acho que nós, nem quero implementar uma política que seja demais para algumas das pessoas menores que possam querer desenvolver algo aqui. Então, hum, acho que deveríamos errar no tamanho da facilidade de uso e, ao mesmo tempo, manter as prioridades verdes, mas pude ver como poderíamos cair na toca do coelho bem rápido. Algo que eu falei é, você sabe, em vez de ser uma pontuação entre zero e um, vamos fazer entre zero e cem. Acho que as pessoas realmente entendem essa escala. Tudo que você precisa fazer é multiplicar tudo por 100 de qualquer maneira, então isso realmente não muda a substância disso, mas apenas tentar torná-lo um pouco mais compreensível para a pessoa média, eu acho, é algo que devemos considerar aqui também . Obrigado.

[SPEAKER_07]: Obrigado, Presidente Beres. Quanto a mim, concordo, acho que Esta é uma situação de menos é mais, especialmente quando consideramos que qualquer tipo de pontuação verde que aplicamos é uma grande melhoria em termos de novos recursos e benefícios que obteremos com isso em relação ao que temos atualmente, que você sabe que nós não temos esse tipo de planilha não temos esses tipos de regulamentos agora. Então, acho que o mais importante, minha prioridade número um, é garantir que tenhamos clareza absoluta sobre o que consta nessa planilha, quais são os objetivos e as prioridades em torno das quais estamos formulando a rubrica. Eu concordo, acho que poderíamos ter, certamente há muitas tocas de coelho para entrar, especialmente nós Tenho certeza de que poderíamos ter uma conversa muito divertida sobre exatamente que tipos de plantas e árvores gostaríamos de ver nos diferentes bairros da cidade. Mas vou, você sabe, como Conselheiro, acho que vou me desafiar a ter essa visão geral. Eu ficaria curioso para ouvir a opinião dos funcionários da cidade sobre a questão de se estamos, você sabe, se estamos tentando escolher três tópicos principais em torno dos quais queremos organizar a rubrica, seja mitigação de calor, paisagens funcionais ou outra característica sobre a questão, vocês sabem, da capacidade de gestão desta política. Quanto achamos que cabe no cardápio? O que parece ser a coisa mais importante em termos de objetivos?

[SPEAKER_05]: Espero que isso esteja acontecendo. Comissário de Construção Scott. Só estou perguntando se isso está sendo feito em conjunto com o departamento de engenharia, que já possui regulamentos de retenção de águas pluviais que afetam novas propriedades e propriedades existentes. E o gatilho são 200 pés quadrados de nova área impermeável, ou seja, um deck. ou uma calçada pode acionar seus requisitos, que envolvem engenheiros e outras coisas. Então, eu odiaria ver esses dois se chocando quando tudo estiver terminado. E isso é algo que estamos fazendo há algum tempo.

[SPEAKER_06]: Eu só acho que isso era algo que eu queria trazer à tona também. Eu acho que como isso interage com o trabalho das águas pluviais e também com o potencial ordenamento das árvores, você sabe, essas serão duas perguntas. Acho que houve uma discussão em que algumas das pontuações verdes deixaram o elemento de águas pluviais de fora, uma vez que os regulamentos de águas pluviais tratam disso separadamente. E esse pode ser o caminho que queremos seguir aqui.

[SPEAKER_00]: Sim, tenho visto que isso geralmente complementa o gerenciamento de águas pluviais. Por exemplo, acho que é em Somerville, eles têm um departamento de silvicultura urbana e serão responsáveis ​​pelas decisões que serão tomadas aqui. Isto afeta apenas o isso só vale para o lote, o lote particular, então nada sobre a faixa de servidão. Então isso é só, e só leva em conta o lote particular. E geralmente isso é regulamentado pelo Departamento de Obras Públicas. Mas é algo que, sempre que passamos pela linguagem, é algo que, claro, precisamos levar em conta e precisamos ver na linguagem como devemos fazer isso e, obviamente, levar em conta a regulamentação de águas pluviais para ver que nós não estão dobrando nada. Então sim, vamos levar isso em consideração, com certeza. Sempre que começamos com um rascunho, podemos entrar em mais detalhes.

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado, reconhecerei o Planner Evans.

[SPEAKER_01]: Boa noite, Danielle Evans, planejadora sênior. Eu só queria pegar carona nisso. Não sou um especialista em regulamentos de águas pluviais e em como você pode cumprir as licenças de águas pluviais, mas acredito que uma pontuação verde teria mais coisas que ajudaria com o efeito de ilha de calor urbana e apenas com a ecologização geral, enquanto a licença para águas pluviais poderia ser satisfeita, creio eu, com sistemas e coisas que estão abaixo da superfície que não necessariamente resfriam ou sequestram dióxido de carbono, coisas assim. Talvez esta possa ser uma forma de incentivar a concretização de alguns desses objectivos através de você sabe, bioswales, você sabe, versus, você sabe, sistema de retenção subterrânea. E no que diz respeito a isso, sinto que qualquer coisa que possa desencadear a revisão do plano do local poderia estar sujeita a uma pontuação verde mínima. Acho que isso seria administrável em nosso escritório. E acho que seria mais fácil se houvesse, você sabe, um cálculo, como uma métrica para, ver se, porque temos padrões de desempenho, mas eles são meio subjetivos e insossos, ao passo que ter uma pontuação que poderíamos calcular a partir de um menu de opções, acho que seria mais fácil quando estivermos revisando para certifique-se de que ele realmente esteja em conformidade de alguma forma. Porque cada site é único e algumas coisas não funcionarão em alguns lotes que funcionariam em outros lugares.

[SPEAKER_07]: Obrigado, Daniel. Eu aprecio isso. Estou ouvindo isso em termos de capacidade e tornando isso factível. Além de, deixe-me saber se estou ouvindo mal, além da rubrica da pontuação verde em si, ter uma métrica que diga apenas quantitativamente se uma propriedade, se um site está sujeito à pontuação verde ou não, também seria útil para que isso não é entrando no lado mais arbitrário usando seu melhor julgamento, o que adicionaria outra camada. Isso está correto? Sim, apenas deixando isso bem claro. Sim, acho que faz sentido. Acho que se estivermos, acho que será importante ter uma visão muito, muito clara e fácil de usar. enquadrar em torno de quais propriedades estão sujeitas a isso e quais não estão, se estamos entrando, você sabe, em desenhar linhas ao redor. Se esta não for uma política universal, o que parece, Paul, por favor, corrija-me se eu estiver errado, em todas as cidades das quais você deu exemplo, parecia que era direcionado a empreendimentos maiores e esse limite de tamanho era diferente com base no uso do distrito e do edifício. Isso está correto?

[SPEAKER_00]: Desculpe, Kit, perdi você por um segundo. Você está me perguntando alguma coisa?

[SPEAKER_07]: Nos exemplos que você analisou, é verdade que, em cada caso, a pontuação verde só entra em vigor para edifícios acima de um determinado limite de tamanho, mas esse limite de tamanho é diferente dependendo do distrito de zoneamento.

[SPEAKER_00]: Eu entendi agora. Então depende da decisão da cidade. Somerville aplica-se a qualquer edifício novo, não importa onde esteja, apenas distritos especiais estão isentos, mas para o resto aplica-se a todos os edifícios, residenciais, comerciais, de qualquer tamanho. Seattle e Washington, porque pedem um pouco mais, só aplicam aos edifícios que realmente têm maior impacto no efeito de ilha de calor, por exemplo, com maior densidade. Washington tem um limite de metragem quadrada, então eles aplicam o mínimo depois de um certo período, aplicam uma pontuação verde após uma determinada metragem quadrada e para Seattle não é aplicado em áreas residenciais também não em Washington, também nunca residencial, de uma a quatro unidades. Então quando for multifamiliar, mais ou menos, eu precisaria verificar melhor. Mas principalmente residenciais de baixa densidade, não precisam passar pela pontuação verde.

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado. Bem, eu penso por mim mesmo, novamente, tentando enfiar a agulha entre a torta no céu, vamos usar esse mecanismo para, você sabe, extrair de forma robusta mais das coisas que sabemos que queremos ver em nossa cidade entre nós temos o equipe que temos e vamos fazer disso uma política que possamos realmente colocar em ação e garantir que isso seja administrável para, você sabe, desenvolvedores de todos os tamanhos em Medford. Você sabe, estou inclinado a focar na pontuação verde, você sabe, em tornar nossa paisagem urbana mais verde aqui em Medford focada em paisagens funcionais que trazem mais diversidade aos espaços verdes que temos em nossos lotes, além de apenas gramados que não melhorar o ambiente, bem como algumas outras opções, bem como, penso eu, mitigar o efeito da ilha de calor urbana é realmente importante e algumas delas. As opções de tornar a paisagem mais verde, claro, rimam muito bem com esse objetivo. Quando se trata de até onde isso deve se estender, onde isso deve acontecer e quão ambiciosos devemos ser, estou meio dividido. Eu acho que Você sabe, podemos olhar para o que é simples de implementar e então pensar nas consequências para os funcionários da cidade e nas consequências, você sabe, para os desenvolvedores de menor escala. É interessante notar que em alguns de todos os fornecimentos a todos os distritos e notar que o desenvolvimento em menor escala, vocês sabem, esses pequenos projectos de desenvolvimento ainda estão a decorrer ao mesmo tempo. Eu acho que também há um argumento a ser feito para que isso tenha efeito simultaneamente com a revisão do plano do local, especialmente se ouvirmos da equipe de planejamento que isso é o que é possível fazer. Embora eu goste da ideia de expandir isso para todos os novos empreendimentos da cidade. Eu acho que isso pode ter que ser combinado com talvez para um pequeno empreendimento, você só precisa chegar a 50%, por exemplo, enquanto para um grande empreendimento comercial, gostaríamos que chegassem a 100. E acho que precisamos pensar em como mudar o placar dependendo do tamanho do empreendimento sem torná-lo confuso ou oneroso. Estou curioso para saber dos meus colegas conselheiros se temos um acordo geral sobre pelo menos os objetivos de ecologização funcional e efeito de ilha de calor e tentar chegar a uma decisão sobre até que ponto isso deve, até que ponto isso deve se aplicar ao máximo aos distritos e desenvolvimentos em Medford. Alguma outra consideração dos nossos colegas vereadores neste momento sobre este tema? Presidente Ursos?

[SPEAKER_06]: Considerando apenas o que discutimos, acho que a revisão do plano do local faz muito sentido e acho que deveríamos avançar nessa direção como um limite.

[SPEAKER_07]: OK. Tudo bem, estou ouvindo um consenso sobre a priorização. Conselheiro Callahan, vá em frente.

[SPEAKER_10]: Eu só quero intervir. Eu concordo totalmente. Acho que é importante estar envolvido e estou animado com isso.

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado, Conselheiro Callahan. Eu percebi isso, outras pessoas conseguiram? Ok, ok, ótimo. Apanhámos-te, Conselheiro Callahan, sim. Tudo bem, ótimo. Bem, Paola, muito obrigado por esta visão geral. Estou muito entusiasmado por trabalharmos juntos numa política que se centra na mitigação do efeito ilha de calor urbano, na ecologização funcional das paisagens que ocorre simultaneamente com a revisão do plano do local. Em termos dos próximos passos, estou curioso: como é uma política de pontuação verde por parte do conselho municipal? Será isto uma questão de apenas colocar legislação habilitadora no nosso código de decretos e depois, como o departamento de planeamento desenvolve a rubrica com base em nossas prioridades ou entramos nesse nível de especificidade. Em uma proposta de linguagem como parte deste processo. Paula, desculpe, isso foi para você. O que podemos esperar em termos de... Desculpe.

[SPEAKER_00]: Sim, claro. Então eu acho que a gente gostaria de revisar esse novo limite e começar a preparar alguma linguagem para vocês já verem mais um zoneamento, como vai ser aplicado no zoneamento. e quais são os diferentes documentos que podemos fornecer. Também queremos conversar com a prefeitura para ver se eles podem nos ajudar a conseguir a lista de planos, a conseguir um pouco da documentação que anda em torno disso. Acho que a Alicia nos mencionou que isso era uma possibilidade, e que eles estarão dispostos a nos dar, por exemplo, a lista de plantas nativas e adaptativas que serão interessantes para usar em Medford. Então, iremos em frente, apresentaremos talvez várias propostas, daremos diferentes opções sobre quando esses limites aparecerão e que tipo de pontuação faremos, e começaremos a preparar alguns padrões, os padrões dos elementos, para que possamos revisá-los com vocês. .

[SPEAKER_07]: Ok, ótimo, muito obrigado. Agradeço isso e aguarde os próximos passos. Entendo que nosso próximo tópico na agenda é: isso seria zoneamento de incentivo? Sim. Ótimo, acredito que temos participação pública neste item, então, rapidamente, antes de prosseguirmos, Gaston, se quiser ser reconhecido, você tem três minutos.

[SPEAKER_04]: Muito obrigado. Acabei de ter uma pergunta, pois isso também é chamado de pontuação legal. Então, infelizmente, tenho que substituir o telhado da minha casa e fiz muitas pesquisas sobre telhados e fiquei interessado em usar telhas frias, ou seja, telhas que possuem grânulos refletores solares, que são, por exemplo, obrigatórios na Califórnia ou pelo menos em algumas áreas da Califórnia. E não estão disponíveis no Nordeste, infelizmente. O mesmo fabricante, só divide o país em regiões e não disponibiliza aqui. Então, eu estava pensando se faria sentido tentar incentivar, talvez não casas pequenas como a minha, mas o desenvolvimento comercial a usar tinta refletiva solar, por exemplo, em salas planas, ou mesmo em empreendimentos maiores. hum, isso, uh, algo como uh singles que novamente estão prontamente disponíveis em outras partes do país, obrigado, então, uh, sim, então a partitura legal, por exemplo, é algo que Cambridge usa e uh, isso, hum

[SPEAKER_00]: de certa forma incentivar o uso de materiais com, eu acho que é um reflexo solar mais baixo, um índice de reflexão mais alto, sim, então um índice de reflexão mais alto. E esse é o assunto que eu estava falando que é um pouco, tem muita polêmica em torno disso. e isso está nos estudos que têm sido feitos, todas as variáveis ​​que estão a ser tidas em conta, para algo como os telhados evitarem o aquecimento, para evitarem que o calor entre no edifício, tendo um material reflector, portanto com uma cor mais clara , faria sentido. Mas o que é sempre muito melhor é ter verde. Então, por causa não apenas dessa parte com o solo, e fica bem mais isolado, com a água, fica bem mais isolado. Então o incentivo para determinados projetos, e por isso talvez residenciais, a gente não está levando em conta, é porque vai ficar um pouco mais caro. É ter telhado verde, isso vai ser o melhor, ter telhado verde ou azul para que também possa acumular água. Não que seja ruim, mas ainda não tenho muita informação. Então para dizer que é muito, muito eficiente, acho que outras coisas são mais eficientes porque não levam em conta a porosidade do material, por exemplo. Não levam em conta muitas outras variáveis ​​que também desempenham um papel muito importante na absorção de calor. Então é melhor, por exemplo, o cascalho, mesmo que seja mais escuro ou com menor radiação, do que o concreto branco, pela capacidade compacta do material, etc. Não há ventilação. Não há lugar para água que possa refrescar o material. Então tem muita coisa que eu acho que é muito técnico e para incentivar não sei até que ponto é eficaz, como falei antes, exatamente da mesma forma. optando por um material mais leve ou com maior refletividade solar. Sim, isso é ótimo. Mas talvez o que queremos fazer aqui também com a coleta de águas pluviais, não acho que seja o melhor incentivo para usar. Espero ter respondido a sua, mas posso obter um pouco mais de informação sobre o assunto. Eu também quero, então vou dar uma olhada um pouco mais nisso e ver se tem esse tipo de elemento que deveria entrar na pontuação verde.

[SPEAKER_07]: Muito obrigado, Paola. Muito bem, vamos ao zoneamento de incentivos. Obrigado. Sim.

[SPEAKER_00]: OK. Portanto, o zoneamento de incentivo será um pouco semelhante à pontuação verde no método que usamos. Bem, não é necessário, mas pode ser muito semelhante. Portanto, fornece um menu de opções que podemos escolher. Essa é a parte semelhante. O zoneamento de incentivos não será obrigatório. Este é um programa muito voluntário. E então a ideia é negociar principalmente com os desenvolvedores que, para permitir que construam uma área extra, a comunidade recebe comodidades em troca. Então sabemos que temos certos padrões de dimensão para cada distrito. E digamos que esses máximos possam ser alterados através deste zoneamento de incentivo se a comunidade obtém certos bônus, certos benefícios. Geralmente só é aplicado em determinadas áreas, em determinados bairros, geralmente com maior densidade para que seja mais fácil construir mais e mais área útil. E os requisitos podem ser muito específicos do local. Então pode ser que certo, um corredor, por exemplo, seja diferente, ou pode ir melhor bairro por bairro. Então depende do que o bairro precisa. Os requisitos do zoneamento de incentivo vão mudar. Então, o que temos para os desenvolvedores? Então para os incorporadores eles vão conseguir, pode ser bônus de densidade, esse é o mais comum, isenções ou isenções de taxas, reduções de estacionamento ou agilização de licenciamento. São essas coisas que vamos focar hoje no bônus de densidade, mas só para saber que também são possibilidades. E o que está pegando a cidade? Eles conseguem moradias mais acessíveis. Por exemplo, a pontuação verde pode ser ideal, ou você pode ter uma pontuação de construção melhor em termos de sustentabilidade. Você pode ter estacionamento subterrâneo ou coberto. Você pode ter equipamentos públicos no local ou pode fazer com que eles paguem e contribuam para um fundo que será usado para um projeto comunitário. Então são essas coisas que vamos negociar, certo? E assim nas zonas onde vai estar disponível o zoneamento de incentivo, temos este tipo de base e cobertura máxima do edifício ou base e limite máximo alto. Isso significa Tudo o que eu tenho por direito será minha base. E tudo o que eu puder fazer e conseguir por meio do zoneamento de incentivos será o meu máximo. Quais são os diferentes métodos que temos? Muitas cidades ao redor estão aplicando incentivos de zoneamento de milhares de maneiras diferentes. Então só estou colocando dois para que possamos, e o que vou fazer, o que quero ouvir de vocês é o que, como fazemos isso? Qual é aquele que gostaríamos de ter? E então existem esses dois métodos diferentes. Estou apenas compartilhando um na cidade de Portland. E o que você vê é essa altura base da qual estávamos falando, essa altura pré-bônus. Eles só permitem isso em três distritos. E é só em locais bem específicos, por exemplo, em uma delas é só uma rua. Então eles têm a altura pré-bônus, que é de quatro, seis e quatro andares. E então eles têm esses diferentes benefícios que desejam ter. E esta é uma permeabilidade no meio do quarteirão, por exemplo, uma densidade residencial, um telhado verde ou habitação acessível. Dependendo de onde você estiver, alguns não são aplicáveis ​​e outros são. e então todos eles lhe contarão uma história. Então se você der permeabilidade no meio do quarteirão, isso basicamente é que eles têm o lote entre duas ruas, duas vias públicas, e abrem para passagens ao público para que eles possam atravessar de uma rua para outra através de seu prédio. E assim Cada um deles tem obviamente certos padrões. Então o telhado verde não vai ser apenas um telhado verde mínimo, mas acho que eles têm padrões onde vai ter pelo menos uma espessura mínima de solo para que tenham uma boa absorção, bastante armazenamento de água, claro, acho que é mais sobre um telhado verde intensivo. E depois a habitação acessível, que é, não a habitação acessível que a cidade já exige, mas uma grande percentagem acima do mínimo exigido. E assim, com cada um disso, você obtém uma história. Portanto, esta é a maneira mais simples de conseguirmos isso. Então, apenas alguns deles, não muitos, e então você tem uma história para isso, cada um deles. O máximo que você pode ter, então a altura com bônus, o máximo por subdistrito, vai ser só mais um. Então eles só permitem que você suba um andar, e você pode escolher por que haverá o meio do quarteirão, o residencial, o telhado verde ou a habitação acessível. Dependendo do local, dependendo da viabilidade econômica dele, você vai escolher um ou outro. E então você tem aquele piso de bônus que tem que seguir um certo passo para trás, e aqui estão os 15 pés. Portanto, esta é uma maneira de muitas cidades fazerem isso. Eles apenas fornecem uma seleção mínima de elementos, em toda a cidade, no sentido de que é, bem, a menos que não seja aplicável por algum motivo, talvez porque eles não tenham esse necessidades, talvez porque eles têm muito verde naquela área, então não precisam tanto do telhado verde. E eles realmente precisam de moradia acessível. E então eles só conseguem isso se fizerem moradias populares, porque essa é a única coisa que temos interesse em incentivar naquele distrito. Portanto, este é um método, uma maneira de fazer isso. O outro é, por exemplo, um pouco mais complexo no sentido de que é mais parecido com o sistema de pontuação verde onde você tem alguns pontos. E para construir um andar é preciso atingir uma certa quantidade de pontos. E então você tem mais coisas do tipo municipal. E neste caso foi redução de aluguel, então excluir prata ou qualquer tipo de sustentabilidade para construção. e há as comodidades, pedonais interiores ou exteriores, que sempre que existam comodidades, a manutenção terá de ser feita pelo proprietário do edifício e não pela cidade. Então, se propormos uma praça, essa praça tem que ser cuidada pelo proprietário daquele prédio, daquele empreendimento. E depois temos uma gama de comodidades diferentes que podemos obter, pontos diferentes que podemos somar e sempre que chegarmos aos 15 pontos e pudermos ter de dois andares a três e meio, a área máxima do piso pode ser aumentada de 0,7 para 1,1, etc. Existem diferentes coisas que você pode obter com os benefícios que você pode obter se os 15 forem alcançados ou os 20 forem alcançados. Então este é o outro caminho. Então, quando comparamos esses dois métodos diferentes, a cidade de Portland seria mais simples. É basicamente que eles têm duas ou três necessidades, E é isso. E eles querem ter certeza de que incentivarão apenas isso. O outro depende da área e é muito mais flexível, e poderia ser muito mais adaptável por distrito. E então, por exemplo, se temos um bairro onde precisamos de muito mais verde porque é muito compacto, e a cidade não, não há muito espaço na esfera pública para isso, uma forma de incentivar isso é através do zoneamento de incentivo. e ter essas comodidades e incentivar ou dar mais pontos para as áreas verdes, por exemplo, e mesmo em outras áreas você tem muito verde e isso não é seu o que você quer alcançar, então os pontos que vamos ter para áreas verdes, quando você não precisa, vai ser menor, e você tem muita necessidade de moradias populares, aí você aumenta. Então essas são as duas maneiras. Um é um pouco mais complexo, mas isso lhe dá muito mais flexibilidade e nos dá que pode ser muito mais adaptável às necessidades do distrito. E o outro é mais simples, mas não significa que seja pior. Significa apenas que dependendo das necessidades, se realmente sabemos que temos duas coisas que realmente precisamos obter, e esta é uma forma de incentivar, talvez seja e você não quer ir muito alto, não quer contar muitas histórias ou densificar muito, então essa talvez seja sua melhor escolha. Então até aqui vou parar de compartilhar para que qualquer algum comentário, qualquer coisa que nos ajude também a começar a construir uma linguagem e a começar, se for algo que a gente quer, que, por exemplo, eu veria funcionando muito bem na Mystic Avenue, por exemplo.

[SPEAKER_07]: Muito obrigado, Paola. Na última pergunta, sim, deveríamos fazer um zoneamento de incentivo. Acho que é muito adequado para o Corredor Mystic Valley e outras áreas da cidade. Pouco antes de reconhecer o Conselheiro Leming, apenas para minhas anotações, aquele exemplo era de Portland, Maine ou Portland, Oregon?

[SPEAKER_00]: Eu diria que está aqui, Massachusetts. Posso verificar muito rapidamente. Desculpe.

[SPEAKER_07]: Tudo bem, tudo bem. Provavelmente principal então. Conselheiro Leming, vá em frente.

[SPEAKER_03]: Obrigado pela apresentação, Paola. Portanto, a pergunta que tenho é que temos alguns programas propostos em nossa lista de desejos, que estão relacionados a incentivos de zoneamento. Por isso, tenho pressionado para que o programa de gestão da demanda de transporte seja implementado em algumas formas de envolvermos mais os desenvolvedores nas TMAs regionais. Eu também, mas também há outros aspectos nisso, como a inclusão, como sobreposições de habitação a preços acessíveis e alguns outros programas que podem afetar, que podem afetar a decisão de um desenvolvedor de construir, para construir habitações, como o programa de ligação que discutiram ontem à noite. Acho que minha pergunta é: nas outras cidades que você tem estudado, elas normalmente têm vários programas de incentivos diferentes, sobrepostos entre si e integrados, ou normalmente é melhor mantê-los mais ou menos simples?

[SPEAKER_00]: Sim, essa é uma ótima pergunta. Então realmente depende da cidade. E eu vi muitas, muitas maneiras diferentes. O normal é onde eles têm menos coisas e cidades maiores que geralmente não têm problemas para que os desenvolvedores possam se desenvolver. Ou que em qualquer caso você terá desenvolvedores porque o mercado está é mais exigente, vai ser muito mais complexo e vai ser muito mais, vai fazer muito mais exigências. Então, por exemplo, eu vi isso, acho que foi em Seattle, onde pediram gestão de transporte no zoneamento de incentivo. Então, se você fizer isso, terá que fazer parte do gerenciamento da demanda de transporte. Então, isso realmente depende das cidades, porque muitas cidades precisam de moradias populares. Muitos deles o utilizam para conseguir moradias mais acessíveis. E então depende muito do objetivo da cidade torná-la mais simples, mais complexa e depende da necessidade. Gosto muito da ideia das comodidades e de ser mais baseado no bairro, porque assim você pode realmente fazer a diferença em bairros diferentes e pedir o que eles realmente precisam. e então não vá apenas pelo acessível, mas talvez em bairros que você já tenha alguns acessíveis e isso não é sua prioridade e talvez a esfera pública comece a ser realmente bacana porque não há espaço, não há área que é muito, não sei, que tem um espaço público de qualidade, então vou tentar ir para um ponto mais baseado porque tem muitas necessidades diferentes na cidade. É algo que realmente devemos analisar para que possamos começar a trabalhar com vocês e obter suas opiniões. para que realmente queiramos ficar mais completos e melhores, o que melhor se adapta a esta cidade. Não creio que exista um que seja melhor que o outro. Depende da necessidade da cidade. Talvez seja isso que eu queria dizer.

[SPEAKER_03]: pessoalmente falando, o que quero dizer é que Medford precisa de moradias mais acessíveis. Portanto, tudo o que o nosso zoneamento puder fazer para desincentivar os promotores de construir unidades de luxo e integrar habitações mais acessíveis e torná-las mais lucrativas para eles seria o ideal e qualquer que seja o melhor mecanismo para fazer isso, eu apoiaria. Gostaria também, no entanto, de programas que incentivar os desenvolvedores que vêm para Medford a se integrarem mais ao que está acontecendo nas comunidades vizinhas, apenas para que não fiquemos tão isolados. E é por isso que estou pressionando para que o TDM seja uma parte importante da portaria. Então é daí que venho. E então o terceiro O que está na minha lista de Natal é fazer com que não sejam algumas, todas essas regras juntas não sejam algum tipo bizantino de estrutura excessivamente complexa que os desenvolvedores não conseguem realmente entender. Então, eu entendo que isso pode acabar ficando um pouco contraditório depois de um tempo, mas são essas três coisas que estão em minha mente agora.

[SPEAKER_00]: Pois é, e para ser sincero, tem áreas onde se você pudesse aumentar apenas um andar, aí fica muito difícil, porque aí você não tem tanto por onde escolher. Então será tipo, ah, ou você faz o que é acessível, ou você faz comodidades, ou faz qualquer coisa, porque você só tem um andar extra. Você não pode dar muito. Mas em lugares como um corredor onde temos a Avenida Mística, podemos ir bem mais alto. Você pode ter preços acessíveis, você pode ter, se tiver um sistema baseado em pontos, então você pode ter preços acessíveis, pode ter comodidades, pode ter coisas diferentes. Você pode ter o TDM. Também estávamos conversando sobre a ativação do térreo. Então você pode ter muitas coisas, não apenas uma, e isso depende da área. Se você realmente puder dar um incentivo à construção porque você tem altura, então você poderá fazer mais coisas. Nas áreas que a gente não tem muita altura por causa da vizinhança, porque não cabe na área, porque não pode ser muito denso, então naquelas você pode ter seja bem mais simples e diga, ok, você tem acessível, você tem o TDM, ou não sei se o TDM é para algum lugar, vai ser só para os corredores maiores, eu acho. Mas, mas sim, há muita pesquisa a fazer. E eu acho que depende um pouco da área se tivermos essa capacidade de crescer versus se só conseguirmos fazer isso de forma menor, apenas com um aumento menor de incremento.

[SPEAKER_07]: Obrigado, Paula. Reconheço o Presidente Burris.

[SPEAKER_06]: Obrigado. Acho que este é um ótimo começo. Acho que gosto do modelo de Portland em vez de outro modelo de espaço pontual. Embora se fizéssemos um modelo de espaço de pontos talvez para isso e para TDM e para pontuação verde e pudéssemos usar a mesma escala para todos eles, isso poderia ser uma forma de usar também um modelo de espaço de pontos e ter simplicidade. Eu só acho que não queremos sobrecarregar isso, eu acho, você sabe, para mim. . Acho que estamos falando você sabe, praças e corredores distritais apenas neste momento. Então, quero dizer, eu estaria aberto a pensar sobre isso de outras maneiras. Talvez as sobreposições e o preenchimento sejam formas de entrar nos bairros e não fazer com que esse modelo de zoneamento de incentivo seja a mesma aplicação. mas para mim, certo, se estamos falando da rua Salem, o bairro que estamos discutindo, você sabe, estamos falando de quatro por direito. E então o incentivo só subiria para seis com um passo atrás. Então, você sabe, tudo o que você poderia dizer é que se você fizer uma certa quantidade de moradias populares, você terá duas, ou talvez se você fizer terreno adicional para comércio e investimento na melhoria da infraestrutura de transporte, você terá um andar, algo assim . Hum, eu acho que Mystic Ab é um pouco mais aberto. Hum, acho que estamos conversando como talvez um, à direita oito até 12 ou 14. Portanto, há um pouco mais de espaço aí, mas ainda acho que você poderia chegar lá de maneira bastante simples se deixasse suas categorias de incentivo relativamente simples e também fizesse isso por andar. E então poderíamos tratar a pontuação verde e o TDM como coisas separadas, já que a maioria delas é, estamos falando de tudo isso, tudo o que acabei de falar acionaria a revisão do plano do local. Então essa pode ser a maneira de, para poder. Evite essa burocracia bizantina e ainda faça todas essas três coisas ao mesmo tempo.

[SPEAKER_00]: Acho que é uma ótima maneira de colocar isso. Então, obrigado por isso. Sim.

[SPEAKER_07]: Concordo. Ótimo. Obrigado. Vá até o Conselheiro Callahan.

[SPEAKER_02]: Obrigado Hum, sim, rapidamente que eu coloca o trabalho sobre nós e não sobre os desenvolvedores. Porque o desenvolvedor vai ficar tipo, ah, o que é isso para esse bairro? Ah, é bastante simples para este bairro. Significa que temos que fazer o trabalho com antecedência, mas que os desenvolvedores podem ter instruções mais simples porque haverá bairros onde não nos preocuparemos com uma coisa ou outra.

[SPEAKER_07]: Obrigado, Conselheiro Callahan. E sim, acho que sempre volto nesta conversa é: estamos falando de um mecanismo que será visto e útil principalmente nas zonas onde há uma discrepância potencial maior entre o mínimo permitido pela altura correta e a altura máxima do bônus. Essas são as nossas praças e os nossos corredores, principalmente os corredores. que atualmente são uma mistura ou aspiram a uso misto e comercial. E então, pensando nesses termos, focando nisso, acho que faz sentido focar nas praças e corredores, porque é onde realmente temos espaço em termos desses bônus potenciais para organizar essa lista restrita de prioridades, mas sabemos que, no desenvolvimento nessas escalas, poderemos ver incorporadores capazes de realizar essas negociações para obter moradias acessíveis e alguns combinando com investimentos em infraestrutura de trânsito rodoviário, porque para mim esse é realmente o caso de uso disso. Portanto, concordo com o que os meus colegas disseram. Estou muito animado para ver isso avançar e acho que isso vai se harmonizar muito bem com alguns dos outros esquemas de incentivos que estamos trabalhando e pensando na revisão do plano do local como uma espécie de mecanismo organizacional semelhante. Eu sei que estamos considerando vários esquemas de incentivos diferentes agora, mas espero que haja, você sabe, acho que podemos continuar conversando sobre como garantir que esse processo permaneça simplificado para que seja viável para a equipe de planejamento e , você sabe, torna-se um livro de regras legível e seguivel para desenvolvedores. Parece que temos um caminho a seguir nisso. Algum comentário adicional sobre zoneamento de incentivos de vereadores, funcionários, Paola, você acha que leu onde estamos nisso?

[SPEAKER_00]: Sim, sim, acho que realmente concordo com você. Não queremos torná-lo tão complexo que seja muito difícil de acompanhar. E então vamos tentar deixar o mais simples possível, mas também aproveitando ao máximo para que possamos realmente ver por bairro um pouco das necessidades ou principalmente por corredor e praças. Quais são as necessidades? Eu também vi isso em zoneamentos sensíveis em apenas incentivando a acessibilidade em residências onde são unidades multifamiliares. E então eles vão dizer, você pode construir mais duas unidades se, ou você pode construir até, por exemplo, se o máximo for quatro, você pode construir até oito, se pelo menos duas delas forem unidades acessíveis. Então é só, e esses são os incentivos apenas para o distrito conseguir o máximo possível de unidades acessíveis. Então podemos tentar, Da próxima vez, os próximos passos serão tentar ver o que são, onde queremos aplicá-los? E quais são os incentivos que queremos fazer? E para ter um cardápio, se for menor, maior, e tentar alimentar uma pontuação que faça sentido e que seja semelhante à pontuação verde. Eu acho que é uma ótima ideia. E sim, veja e compartilhe com você.

[SPEAKER_06]: Eu só quero jogar fora a ideia também. Eu acho que, hum, digamos que isso é mais ou menos, e eu gosto do que a Paula acabou de dizer sobre o bairro, como se tivéssemos os bairros da praça e do corredor, então teremos os bairros do bairro. Acho que algo como o que acabamos de mencionar, como nos bairros vizinhos, faria sentido para, É mais sobre as unidades e a habitação a preços acessíveis. E é um pouco mais simples. Tipo, se forem três, talvez você consiga quatro. Se o quarto for acessível. Quero dizer, isso provavelmente não vai funcionar. Vimos em Somerville, eles tentaram fazer, você poderia fazer três andares, mas um deles tem que ser acessível. Ninguém construiu nada. Então eles viajaram de três andares para toda a cidade. Então eu acho que nessa escala, mas de quatro a oito com duas acessíveis ou uma acessível, você sabe, você ainda está falando de 12, 12% acessível, mesmo que uma dessas unidades seja acessível com escritura restrita, que é, Acho que é mais alto do que estamos solicitando agora em um prédio de 10 unidades, se bem me lembro do direito inclusivo. Então, algo assim pode funcionar. Só acho que outra coisa que seria útil, hum, digamos que optamos por investimentos comerciais no térreo, uh, na melhoria da infraestrutura de trânsito e moradias populares como três coisas para o zoneamento de incentivo. Hum, e então podemos ter pontuação verde e TDM também por aí. Acho que seria útil que o conselho de desenvolvimento comunitário fizesse recomendações regularmente sobre, hum, limites mínimos, como se fôssemos fazer comercial no térreo, seria 20% do térreo, uma certa metragem quadrada em relação ao tamanho do prédio? Moradia acessível também, acho que é um pouco mais simples. Financiamento de transporte apenas para levar em consideração. exatamente aquela situação que acabei de mencionar em Somerville, onde eles disseram: Oh, faremos triplos andares em todos os lugares, mas um tem que ser acessível. Não foi uma política eficaz porque não construiu novas unidades habitacionais. Hum, então acho que queremos ter certeza de que se disséssemos cem por cento do primeiro, se você conseguir piso extra, será um passo de 4,5 metros para trás. Então são apenas 60% do metro quadrado do primeiro andar e todo o primeiro andar tem que ser comercial. isso não vai nos trazer nada. Na verdade, estamos reduzindo, você sabe, é uma força compensatória. Então, acho que algum elemento do zoneamento onde está o conselho do CD, quem está revisando isso na revisão do plano do local, está fazendo uma recomendação de vez em quando com base em sua experiência sobre quais deveriam ser esses limites para diferentes incentivos, acho que seria útil também. E parte disso vem do e-mail de William. E a outra parte, o que considero mais difícil é ajustar-se às condições do mercado. Eu, você sabe, tenho mais dificuldade em dizer, bem, se a taxa de juros for de 7%, então deveríamos pedir apenas metade do valor da habitação acessível ou metade, você sabe, esse é, eu acho, um argumento muito mais difícil de argumentar. Mas acho que pelo menos acertar e obter essas recomendações com base na experiência do conselho do CD e na revisão do plano local sobre como esses incentivos estão funcionando será realmente útil.

[SPEAKER_07]: Definitivamente. Obrigado, Sr. Ótimo, obrigado por definir as próximas etapas, Paola. Estou muito animado para começar a revisar o texto preliminar em torno de uma política de zoneamento de incentivos e entrar em detalhes sobre exatamente quais distritos que discutimos a incluirão. Muito obrigado. Vamos passar para o próximo item da agenda.

[SPEAKER_00]: Sim. Então também temos a conversão de condomínio. Isto foi revisado por Emily, Emily Ennis, diretora da Ennis Associates. Ela revisou a pesquisa do vice-presidente Cullen sobre o tema conversão de condomínios. Hum. Ela, hum, chegou à conclusão de que talvez a seção 7 64 de Somerville seja a mais completa e poderia ser uma busca interessante. Hum, mas esta é uma lei municipal. Este não é um zoneamento por lei. Assim, podemos discutir isso um pouco mais internamente e podemos ajudar com

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado por tomar essa decisão. Eu agradeço. Não tenho certeza de quem me disse que a conversão de condomínio era definitivamente uma lei de zoneamento, mas quem quer que tenha sido, foi há dois anos. Estou balançando sua cabeça. Eu não estava acusando você, definitivamente não era você. Tudo bem, ótimo. Passemos às definições de habitação. Muito obrigado, Paola.

[SPEAKER_00]: Então, sim, e desculpe, hoje eu tive cinco reuniões públicas, então sinto muito, mas estou um pouco, meu cérebro está meio esgotado, então é um pouco mais difícil para mim falar hoje, mas vou passar pelas definições que eu acho que vou passar por eles e então podemos fazer comentários. Isso também foi feito por Emily. Já estou dizendo isso com antecedência.

[SPEAKER_07]: Posso apenas interromper aqui? Você pode começar com um pouco de contexto sobre se essas são todas novas definições que estamos considerando adicionar ao nosso estatuto de zoneamento para colocá-las em vigor quando uma nova portaria de zoneamento fizer referência a elas? Ou há outro contexto que deveríamos saber sobre isso?

[SPEAKER_00]: Portanto, estes são principalmente novos. Eu acho que existem alguns, mas deveriam ser, você tem alguns deles que são a definição original. Mas o que queríamos aqui é compilar todas as diferentes maneiras pelas quais as pessoas poderiam viver juntas. E assim tivemos as definições para co-living, co-habitação, multi-inquilino, habitação congregada, E então temos alguns que são a sua definição original, alguns deles, e acho que tenho as notas para poder analisá-los, e alguns deles, se não forem, dirão de onde vêm. Então, de onde estamos tirando a definição?

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado. E se isso parece bom para meus colegas vereadores, apenas com compreensão, sei que vocês tiveram um dia muito longo de reuniões públicas, adoraria se pudessem nos dar uma visão geral delas. E então, se os vereadores tiverem dúvidas sobre de onde veio a definição ou quiserem se aprofundar mais no assunto, por favor, acenem com a mão para mim e podemos fazer uma pausa aí. Mas, caso contrário, acho que podemos simplesmente analisar as próprias definições.

[SPEAKER_00]: Sim, absolutamente. E isso não é nada do que vou dizer aqui, é isso. Esta deveria ser a base para que possamos conversar sobre isso. E você pode dizer, olha, o convívio, eu acho interessante. Por que não pesquisamos um pouco mais sobre isso? Ou definitivamente não precisamos deste tipo de Não sei, congregar habitação. Então isso é apenas para iniciar uma conversa. Isto não é nada para ser gravado em pedra. E nós podemos, na verdade, eu adoraria que isso fosse enviado através dos vereadores, e que vocês pudessem nos dar comentários. Agradecemos muito, porque é melhor você saber o que realmente deseja, e isso nos ajudará a obter seu feedback. Então, vou começar, temos o co-living, um edifício em que um grupo de quatro ou dois oito moradores ocupa uma única unidade com quartos privados e partilha espaços de convivência, incluindo cozinha e instalações sanitárias. GoHousing, trata-se de um conjunto de edifícios de propriedade comum, que incluem pequenos edifícios unitários ou de duas fracções e um edifício único com espaços habitacionais partilhados, como sala comum, biblioteca, sala de jantar, cozinha, etc. Na vida congregada, temos diferentes que usam termos diferentes ou que são especificamente orientados, por exemplo, em Cambridge, para os idosos. Então, em Somerville eles usam moradias congregadas, é uma ocupação residencial de uma unidade residencial, por mais de quatro indivíduos não aparentados que são deficientes, conforme definido em 42 U.S.C. seção 3602 ou ter uma deficiência conforme definido em 42 U.S.C. seção 1202. Ambos os termos são definidos como deficiência física ou mental que limita substancialmente um ou mais atividades importantes da vida, um registro de tal deficiência ou ser considerado como tendo tal deficiência, não incluindo o uso ilegal atual ou dependência de uma substância controlada. Em Cambridge, eles usam moradias congregadas voltadas para idosos, uma forma de moradia voltada para idosos em que cada indivíduo ou família de duas pessoas recebe alojamentos separados que contêm espaço para morar e dormir e que podem conter instalações de cozinha e banheiro. Cada espaço habitacional será considerado equivalente a uma unidade habitacional. Essas habitações também deverão conter instalações comuns de refeitório, cozinha e social. Também podem ser fornecidos serviços de apoio limitados. E em Arlington, será uma casa coletiva. E esta é uma habitação pertencente ou alugada por uma agência estatal ou uma organização sem fins lucrativos em nome da agência estatal, operada como residência supervisionada para adultos com deficiências graves, que pode incluir cuidados de saúde educacionais, sociais e outros serviços de apoio. Caso contrário, em contraste com o dormitório, Temos Cambridge, qualquer residência que não seja uma irmandade ou fraternidade pertencente ou controlada por uma instituição educacional e ocupada principalmente como local de residência temporária para pessoas cuja residência permanente seja em outro lugar e que estejam empregadas ou matriculadas na instituição educacional. em Somerville, ocupação residencial de um edifício ou parte de um edifício em unidades residenciais ou unidades de alojamento exclusivamente por estudantes, professores e funcionários de período integral ou parcial de uma instituição educacional e qualquer habitação de propriedade ou afiliada a uma instituição educacional. E aqui, por exemplo, está Medford, a sua definição atual de dormitório. Edifício concebido ou ocupado como residência de estudantes ou funcionários, propriedade ou sob a supervisão de uma instituição ou jovem educativo, que não seja explorado como atividade lucrativa. Depois temos as definições de ocupação de quarto individual. Em Medford, a corrente é a pousada. E trata-se de uma habitação em que o espaço habitacional sem cozinha individual e com ou sem privilégios de cozinha é concebido, ocupado ou destinado à ocupação ou conduzido para compensação a cinco ou mais inquilinos, incluindo pensão ou pensão. mas não incluindo instalações de alojamento para idosos, hotel ou motel, dormitório, casa de fraternidade ou irmandade ou outro edifício de uso institucional ou educacional. Pensão Somerville, ocupação residencial de quatro ou mais unidades de alojamento por indivíduos ou até duas pessoas relacionadas por consanguinidade, casamento, adoção ou acordo de assistência social. As pensões incluem pensões, pensões e edifícios para ocupação de quartos individuais. Cambridge, casa de hospedagem, uma residência onde os alojamentos são conduzidos a quatro ou mais pessoas, não dentro do segundo grau de parentesco com a pessoa que os conduz, incluindo alojamentos de fraternidade, mas não incluindo dormitórios ou instituições de caridade, educacionais ou filantrópicas. Burbank, eles têm hotel para ocupação de quarto individual. significa habitação composta por unidades residenciais de eficiência individual, onde cada unidade tem uma área mínima de 150 pés quadrados e um tamanho máximo de 500 pés quadrados. Para se qualificar como SRO, não mais que 10% das unidades podem conter cozinhas e banheiros individuais. Qualquer unidade não desenvolvida dentro de um indivíduo cozinha ou banheiro devem ter acesso a áreas comuns contendo cozinha e banheiro. Os SROs não estão vinculados a quaisquer serviços locais ou externos, incluindo, entre outros, aconselhamento sobre competências para a vida, cuidados infantis ou formação e colocação profissional. E então chegamos às moradias compartilhadas ou multi-inquilinos, e esta vem de Salt Lake City. um edifício ou parte dele destinado a fins residenciais e que contém unidades habitacionais individuais que podem ser ocupadas semanalmente ou mensalmente. Cada unidade habitacional individual consiste em um ou mais dormitórios, e pode conter produtos de higiene pessoal ou de cozinha, mas não ambos. Quaisquer que sejam as comodidades que não estejam contidas na unidade individual, a cozinha, o banheiro ou ambos deverão ser fornecidos como instalações comuns dentro do mesmo edifício para serem compartilhadas com outros inquilinos ou do conjunto habitacional compartilhado. E esta definição vem com Nos padrões a seguir, a habitação estará sujeita aos mesmos requisitos de lote e volume que o uso de habitação multifamiliar, mas não aos requisitos de densidade da zona subjacente. Um máximo de duas pessoas por quarto podem residir em uma unidade habitacional individual compartilhada. Uma área mínima de 100 pés quadrados por quarto de dormir é necessária para um único inquilino. e 120 pés quadrados por quarto para dois inquilinos. As áreas comuns, incluindo, entre outras, bibliotecas, salões, salas de recreação e salas de jantar, etc., devem ser fornecidas e acessíveis a todos os inquilinos. A área mínima das áreas comuns, excluindo cozinhas, banheiros, corredores e áreas de manutenção e armazenamento, é de 20 pés quadrados por quarto de dormir. Um gerente de propriedade deve estar presente 24 horas por dia, 7 dias por semana nas áreas comuns, exceto que os banheiros devem ser monitorados continuamente por câmeras de segurança. Uma casa compartilhada em desenvolvimento pode incluir um escritório e uma unidade residencial privada para o administrador da propriedade. Esta unidade de estar privada pode incluir uma casa de banho privativa e uma cozinha. e é isso. Estes são todos os que nós este é um documento de trabalho para nós, então continuaremos pesquisando se há algo que você realmente gosta e diremos que é isso, caso contrário, se nada realmente se encaixa no que você precisa, podemos continuar a procurar E podemos continuar, e isso, o que queremos é continuar a pesquisar todas as diferentes formas como as pessoas podem viver juntas. Alguma ideia?

[SPEAKER_02]: Definitivamente, quero dar uma olhada neste documento mais tarde, com um pouco mais de tempo. O primeiro pensamento é que, você sabe, queremos que encorajemos mais densidade dentro dos edifícios, temos muitas casas com quatro ou cinco quartos e uma pessoa morando nelas. E acho que queremos ir em frente e incentivar as pessoas a conviverem umas com as outras. para aliviar nossos problemas de habitação acessível, nosso tipo de habitação que temos aqui em Medford. Então, eu só quero ter certeza de que, se estivermos fazendo definições, não estamos definindo nada como mais de quatro pessoas morando juntas, é como um tipo separado de definição de vida. E eu só quero ter um pouco de cuidado nesse aspecto. Parece que algumas dessas definições são mais do que quatro e você é definido como uma forma estranha de habitação. Então esse é o meu único pensamento, sem realmente ter tempo para olhar mais profundamente para isso.

[SPEAKER_00]: Sim, adoraríamos que você pudesse dar uma olhada e nos fazer comentários, mesmo exatamente o que você está procurando, e que possamos continuar pesquisando. Estas são as formas que vimos nas áreas ao redor de Medford. é assim que eles fazem, mas podemos continuar a olhar ainda mais longe e ver se há algo que faça mais sentido. Então, absolutamente queremos seu feedback, queremos seus comentários e exatamente sua visão e que possamos tentar encontrá-la ou criar uma definição.

[SPEAKER_07]: Ótimo. Obrigado, Paola. Sim, tal como o Conselheiro Callahan, penso, sabe, este é o tipo de coisa que não consigo digerir pela primeira vez numa reunião. Acho que agora que nós sabemos que os membros do comitê têm essa gama de opções, podemos considerá-las, voltar em uma reunião futura e tenho certeza de que poderemos chegar rapidamente a um consenso para o qual faça sentido seguir e voltar com opiniões mais informadas e ponderadas sobre modificando alguns desses exemplos e certificando-se de que todas as melhores partes dos modelos de cidades diferentes estão presentes nas definições que acompanhamos e, claro, queremos considerar também a experiência dos funcionários da cidade quando apresentarmos novas definições em nosso código de zoneamento. Algum outro comentário inicial? E Paola, acredito que tenho um arquivo deste PowerPoint pouco antes da nossa reunião, então vou garantir que ele seja distribuído aos membros do comitê para que as pessoas possam ter tempo de revisar isso antes de considerarmos novamente. Obrigado. Algum outro comentário sobre este tópico esta noite?

[SPEAKER_06]: Na verdade, devemos apenas garantir que nada disto entre em conflito com as mudanças que fizemos sobre a definição de família e de pessoas que vivem num agregado familiar. Removemos muita linguagem por aí relações de sangue e coisas que os tribunais disseram que não podemos legislar. E não queremos acrescentar nada de volta, obviamente. Mais ou menos o que o conselheiro Callahan estava dizendo, semelhante.

[SPEAKER_00]: Sim, absolutamente. Isso está apenas trazendo à tona se há algo de interessante nessas definições. E claro, vamos adaptá-los à linguagem que preferimos e queremos usar.

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado. Não vejo outros comentários dos vereadores neste momento. Paolo, este é o último item da nossa agenda para esta noite? Acho que você vai apenas abordar a situação dos corredores para nossa próxima reunião do comitê em duas semanas, mas guardaremos nossa conversa substantiva para então, correto?

[SPEAKER_00]: Sim, nos trimestres apresentaremos um rascunho para a próxima semana e depois falaremos sobre as desculpas em duas semanas e apresentaremos o, uh. West Medford e Praça Medford.

[SPEAKER_07]: Ótimo. Obrigado. Estamos ansiosos por isso. Hum, antes de solicitar quaisquer pensamentos finais de

[SPEAKER_04]: Obrigado, vice-presidente Collins. Então, rapidamente, gostaria apenas de acrescentar que quando consideramos habitação acessível, levamos em consideração todas as abordagens possíveis para atingir esse objetivo. estou preocupado em relação ao que o presidente Perez mencionou que, por exemplo, ao tentar fazer com que os incorporadores incluam uma unidade acessível em tudo o que estão construindo, estamos na verdade desincentivando-os de construir moradias acessíveis. E eu gostaria de ver um estudo sobre como uma política como essa se compara, por exemplo, com tornando o processo de licenciamento muito mais fácil, muito mais simples, reduzindo os custos de desenvolvimento de tal forma que, você sabe, as unidades se tornem mais baratas, mais acessíveis, porque também temo que, você sabe, possamos acabar com algumas unidades acessíveis versus muitas unidades de taxa de mercado mais acessíveis. Não fiz a análise e não tenho uma solução no momento, mas adoraria ver todas, vocês sabem, um monte de abordagens diferentes consideradas e algum tipo de análise para que possamos realmente escolher a melhor abordagem, a abordagem ideal para atingir a meta de habitação acessível ou pelo menos mais acessível no México. Obrigado.

[SPEAKER_07]: Obrigado, Gastão. Muito bem, muito obrigado a todos por esta discussão robusta, discussão inicial sobre pontuação verde e zoneamento de incentivos e estou feliz por termos visto pela primeira vez essas novas adições às definições de habitação em nosso código de regulamentos. Acho que temos nossos próximos passos para nossos parceiros no zoneamento com base na pontuação verde e no incentivo zoneamento e estou realmente ansioso para obter algum texto preliminar sobre corredores e praças em nossas próximas reuniões do comitê. Isso é um grande passo em frente. E grande parte do nosso trabalho de preparação para o zoneamento deste ano tem sido direcionado para esses objetivos realmente importantes. Portanto, é emocionante estar neste ponto. Muito obrigado aos meus colegas vereadores, funcionários da cidade por nos orientarem nesse processo. E claro, para você, Paola e sua equipe e associados. Ansioso por algum trabalho realmente substantivo entre meados de novembro, desculpe, meados de setembro e novembro. Mais alguma opinião dos meus colegas conselheiros antes de encerrarmos? Não vendo nada, ouço um movimento? Moção para encerrar, apoiada pelo Conselheiro Leming. E deixe-me verificar se ainda somos híbridos.

[SPEAKER_08]: Sim, estamos.

[SPEAKER_07]: Ótimo, obrigado vereador Scarpelli. Quando estiver pronto, Sr. Escriturário. Não.

[SPEAKER_09]: Sim. Sim. Sim. Nem sempre consigo o que quero.

[SPEAKER_07]: Cinco a favor, nenhum contra. A reunião está encerrada. Obrigado a todos.

[SPEAKER_00]: Obrigado.



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