[Leming]: Хорошо, извиняйтесь за технические проблемы, все, но я считаю, что сейчас мы хороши, чтобы начать. Это заседание Комитета по планированию и разрешениям, городской совет Медфорда. Клерк, не могли бы вы позвонить в рулон?
[Hurtubise]: Советник Каллахан.
[Callahan]: Подарок.
[Hurtubise]: Член совета присутствует.
[Leming]: Ждать. Хорошо. И я собираюсь возглавлять этот комитет по просьбе Вице -президент Коллинз, который обычно является председателем этого комитета, оставляет первый пункт. Первый и единственный предмет в повестке дня-Paper 22-310, предложенная президентом Медвей и вице-президентом Коллинзом, петициями по дому жилищного дома. И я оставлю это на любой Да, просто пойдем и оставлю это любым отдельным советникам, о, да, да. Просто оставим это любым отдельным советникам, которые хотели бы говорить. Мистер Стул, если смогу. Абсолютно, да.
[Scarpelli]: Просто для, просто для назидания сегодня вечером, среда была для меня очень трудной ночью, потому что я также работаю в среду, несколько вечеров в среду. Так что я собираюсь остаться на этой встрече как можно дольше. И, к сожалению, не сможет присутствовать на семичасовой встрече. Так что я просто хотел, чтобы это не было ночью, а не, я никого не уважаю. Я просто, к сожалению, каждую среду, похоже, я был Пришлось работать моей обычной работой. Так что спасибо. Все в порядке.
[Leming]: Спасибо. И я хотел бы передать это вице -президенту Коллинзу в качестве спонсора этой статьи. Так что не стесняйтесь забрать его.
[Collins]: Спасибо, советник Леминг. И я благодарю советника за председательство в этой встрече, потому что я должен быть удаленным сегодня вечером. Ценю это. Так что это первый раз, когда мы говорим об этой статье в комитете, хотя она была введена в 2022 году. Итак, я хотел начать С кратким обзором статьи, что это такое, что это не так, почему она была поднята, когда это было, и просто чтобы поместить нас в начале обсуждения этой темы. Как я уже упоминал, это было выдвинуто мной и президентом Медведями в 2022 году. В то время это была резолюция, которая объединила многие идеи для ходатайств, связанных с жильем, связанными с стабильностью. Это включало, что эти идеи включали стабилизацию арендной платы, право арендатора на покупку, право арендатора на адвокат, справедливую защиту выселения, защиту от пособия по ценам, исключения для небольших владельцев-арендодателей. Это была резолюция, которая объединила вместе своего рода различные идеи, которые использовались различными местными муниципалитетами по всей цели Попытка представить некоторую стабильность в жилищный рынок, который регулируется рыночными силами. И я также хочу немного поговорить с конкретным моментом, в течение которого возник эта статья. Это было, я полагаю, март 2022 года. У нас только что была проблема прямо здесь, на Медфорд -сквер, где крупное жилой дом на Брэдли -роуд, всем арендаторам было подано уведомления, чтобы уйти. Рассказывание была ремонта в квартиры. Но, по сути, то, что мы увидели, разыгрывались на сайте, так это то, что недавняя смена рук для имущества и владельцы недвижимости хотели иметь возможность арендовать эти подразделения по гораздо более высоким ставкам, чем они были сданы в аренду в течение многих лет. И мы видели, как много арендаторов покинули сообщество. Мы видели, как много арендаторов должны отреагировать на это с не так много информации, а не с большим количеством вариантов. И приходите в городской совет за помощью и скажите, что мы можем сделать? И, к сожалению, мы должны были сказать, вы знаете, мы не многое можем сделать. Вы знаете, мы не можем вмешаться в такую ситуацию. Мы не можем попасть между ними, мы не можем попасть в середину этой транзакции. Мы можем предоставить вам людей, которые являются экспертами в этой ситуации, но нет ничего, что может сделать городской совет. Чтобы помочь вам остаться в своем доме, оставаться в своем сообществе, держать в пути в поездку, держите своего ребенка в государственных школах. Таким образом, эти идеи вышли из этого разговора с этими арендаторами, я считаю, что почти все из которых в конечном итоге оказались перемещенными из сообщества. И в то время, конечно, мы видели другие неудачные примеры Арендная плата увеличивается настолько непомерным, что они имели такой же эффект от вытеснения арендаторов из сообщества, когда они иначе остались бы членами сообщества. Поэтому я просто хотел дать этот кадрирование за то, почему это произошло, когда это произошло, потому что это было немного.
[Scarpelli]: Пункт информации, если я могу, советник.
[Leming]: Вперед, продолжать.
[Scarpelli]: Опять же, я ценю это. Я просто хотел поделиться всего пару вопросов, прежде чем мы пойдем, что люди обратились к Что у нас возникли вопросы о том, была ли информация, которую мы получили сегодня от вас, достаточно для любого юридического последствия с открытым законом о собрании, какова информация. А потом другой, которым мне нужно было поделиться с вами, советником Коллинзом, что у меня были жители, которые звонили мне, спрашивая, сможем ли мы натолкнуть эту часть за тот факт, что сегодня вечером - это святая ночь, и у нас есть много людей, которые Не смог провести эту встречу в таком коротком уведомлении, как только они поняли, что было вовлечено. Поэтому, хотя я чувствую, что некоторые из этих моментов очень важны в том, что мы видели с проблемой, о которой вы говорили, я думаю, что в целом это то, что действительно должно иметь больше открытого диалога с От начала до конца со всеми заинтересованными сторонами в сообществе. Поэтому я думаю, что я просто хотел поделиться этим с вами. Я надеюсь, что вы можете рассмотреть это, потому что я думаю, что с такой горячей темой прямо сейчас, следя за тем, чтобы мы не отталкивались и не пытались разделить с этой темой. Так что спасибо.
[Collins]: Стул Леминг, если я могу.
[Leming]: Абсолютно, советник Коллинз или вице -президент Коллинз.
[Collins]: Большое спасибо. И спасибо, советник Скарпелли, за то, что он поднял это. Я ценю это. Я знаю, что стабилизация арендной платы - это абсолютно проблема, которая заставляет людей взламываться, вы знаете, где бы они ни чувствовали. Я полностью ценю это. Знаете, я хочу, и я думаю, что советник Скарпелли, мы идем на эту встречу на самом деле в аналогичном настроении, вы знаете, как вы и я знаете, проходя через этот процесс по различным резолюциям и постановлениям. Это начало процесса. Я думаю, что это, вероятно, будет довольно длительным и тщательным процессом, потому что это такая тонкая проблема. Позвольте мне вернуться к какому -то обрамлению проблемы, потому что я надеюсь, что смогу поговорить с некоторыми проблемами, которые вы подняли, и я думаю, что они важны. Для тех людей, которые не знают, ходатайство о домашнем праве - это когда любой город говорит государству, Хорошо, государство, вот что, как обычно, города не могут сделать. Мы хотели бы, чтобы вы сделали исключение. Поэтому я думаю, что один из способов думать об этом процессе, что мы начинаем процесс совместного составления законодательства, который мы хотели бы сделать. Я знаю, что слышал от некоторых людей сегодня днем, которые сказали, пожалуйста, не принимайте этот счет. Мы не принимаем счет сегодня вечером. Это разговор № один из многих по теме, на которой займет много времени, чтобы поговорить. Это только начало. Вы знаете, до встречи были распространены документы, которые были распространены, что является обычной практикой для нас, чтобы циркулировать общие проекты для советников, чтобы прочитать до начала встречи. Мое намерение, и я сделаю эти движения позже на встрече, заключается в том, чтобы мы открыли разговор на этой встрече. После этого мы рассмотрим документы для соответствующего городского персонала, заинтересованных сторон, а затем мы будем использовать их в качестве точки прыжка для нашего следующего разговора по этому поводу. И просто чтобы продолжить тот момент, когда я делал в ходатайстве о домашнем праве, В гипотетическом сценарии мы заканчиваем ходатайство о стабилизации арендной платы и о том, что вызывает выселение, которая является своего рода точкой прыжка, которую я создал для разговора сегодня вечером. Если бы это прошло, если бы этот совет одобрил его, то он пошел бы в нашу государственную делегацию, и юрисдикция была бы с ними, чтобы одобрить или нет. И это просто стандартная процедура для для любого ходатайства о домашнем правиле. Поэтому я просто хотел прояснить это, потому что я знаю, что эти вещи часто непрозрачны за пределами мэрии с точки зрения процесса, на который мы здесь смотрим. Сделайте паузу на случай, если есть какие -либо вопросы от других советников в процессе, или, если нет, я могу просто быстро запустить больше настройки таблицы.
[Scarpelli]: Если я могу, на стул,
[Leming]: Советник Скарпелли.
[Scarpelli]: Спасибо. Поэтому я ценю этого советника, но я также хотел убедиться, что это было решено, что у нас было, если бы даже если это точка удара, у нас есть жители, которые, как вы знаете, смотрели на то, что у нас было, но потом информация, которая была отправлена, что это было поделилось тем, что это было довольно интенсивно, и очень похоже на то, что мы знаем, что это нестабильная кнопка горячей темы, поэтому я думаю, что вы знаете понимание того, что многие из Есть много домовладельцев, которые сегодня вечером находятся в 6 часах, на священную ночь. Поэтому я просто хочу убедиться, что мы обращаемся к этому. Это то, что, опять же, когда мы говорим об этом новом процессе, потому что это новый процесс, и о том, как мы делаем наши подкомитеты и разные комитеты, это новое. Так что я думаю, что даже со мной я был немного запутан с процессом. И получить информацию сейчас, которая будет изложить то, что я думаю что люди должны знать из прыжка. Это мой вклад. Я уважаю то, что вы пытаетесь сделать. Вы знаете это, но я просто хотел убедиться, что меня слышали. Так что спасибо.
[Leming]: Спасибо, советник Скарпелли. Есть ли комментарии от любых других советников до того, как вице -президент Коллинз продолжает свою презентацию? Не видя, продолжай, вице -президент Коллинз.
[Collins]: Спасибо, председатель Leming, и спасибо, советник Sparkely. Я ценю, и, конечно, я думаю, что это, очевидно, цель, которой мы делимся, которой каждый, кто хотел бы взвесить, имеют возможность. Это не мой, как один советник, это не мое намерение, чтобы мы предпримут какие -либо существенные действия или проголосовать за действий в этом проекте сегодня вечером, а скорее это может быть черновик, который Избиратели, советники, заинтересованные стороны и городской персонал могут продолжать пересматривать начиная с сегодняшнего дня и в преддверии нашей следующей встречи по этой теме, давая всем достаточно времени для ее рассмотрения, а затем мы вернемся к тому же проекту. Поэтому я надеюсь, что это даст людям много возможностей прочитать его и переваривать его, прежде чем мы снова вернемся. Сказав это, и, конечно, рад вернуться к процессу в любой момент. Я просто, я думаю, что я уверен, что в комнате есть и другие люди, которые сегодня вечером могут говорить о потенциальном использовании стабилизации арендной платы и о том, как она использовалась в Массачусетсе до последующего на собрании, но просто для быстрого Вроде разговора. Как я уже упоминал, стабилизация аренды, я думаю, что большинство людей знают, что это такое. Это способ для государственного организации, обычно города, установить ограничение, с помощью которого расходы на аренду могут не увеличиваться выше этой суммы в определенный год. И тогда это излагает исключения из этого. Позвольте мне найти ... пытаться найти удобную цитату, которую я нашел в своем исследовании об этом. Ладно, это от того, что мы собирали несколько ресурсов, когда я готовился только к себе к этой встрече. Это одна из стратегий, которые затрагивает Комиссия по планированию столичного района на своем веб -сайте. Я думаю, что у них довольно удобная инкапсуляция того, что контролирует и не делает. Они говорят, что контроль за арендной платой отрицает неограниченное количество чрезмерного увеличения арендной платы, что ограничивает прибыль. Однако контроль за арендной платой позволяет годовой увеличение, которое обеспечивает владельцам справедливую прибыль инвестиций с достаточным доходом для удовлетворения имущества. Далее они говорят, что законы о контроле за арендной платой обычно включают в себя положения, которые защищают инвестиции арендодателя таким образом. Например, иногда определение справедливого возврата, процесс обжалования. Так есть Есть много рычагов, исключений и способов адаптировать эти политики, которые, я думаю, мы можем обратиться к другим городам, включая города в Массачусетсе, чтобы направлять наше обсуждение, когда мы начинаем смотреть на черновики, когда мы выходим за рамки Предварительная стадия установки таблицы и создание ходатайства о домашнем правиле. Я думаю, что есть много способов, которыми города очень усердно работали, чтобы адаптировать это к своим сообществам. И я думаю, что если этот проект пойдет вперед, мы будем стремиться сделать здесь, в Медфорде, это сказать, что нужно этому сообществу? И как мы можем адаптировать это к Медфорду? Как я уже сказал, идея об этом в Медфорде вышла из особенно заметного события смещения. И это перемещение в целом в Медфорде продолжает, мы продолжаем видеть, что это происходит в сообществе. Я знаю для себя, я уверен, что некоторые другие мои советники, это то, о чем мы слышим, к сожалению, время от времени, жилье.
[Scarpelli]: Извините, точка информации. Мистер Стул? Вперед, продолжать. Опять же, я ненавижу прерывать, пожалуйста, прости меня, но, когда мы идем по этой дороге, я думаю, что мы должны быть очень осторожны, чтобы мы не Без какого -либо юридического представительства, поскольку мы стремимся идти дальше с этим, мы не смотрим на то, что говорим, а затем возвращаемся, чтобы укусить нас, потому что существуют финансовые последствия, которые влияют на сообщество и отдельных лиц в этом сообществе. Итак, я, вы знаете, я, вы знаете, я знаю, что я спросил, я просто не хочу, я не хочу, Вы знаете, идите в эту дыру, а затем найдите нас в той ситуации BJ, что мы, мы сделали большой искусственный PAS, и мы, затем отступая. Так что я бы предупредил бы, чтобы двигаться вперед с этим. Я, ты знаешь, я, я, я бы второго 22, но, я сейчас, это, что, это приближается. Я просто не знаю, это слишком много в игре с этим, хм, Я знаю, что если мы говорим об этом, которые говорили об этой проблеме, которая разделилась, но, когда мы смотрим на контроль за арендной платой, это совсем другое, другое животное. Это то, что резко изменит это сообщество. И это повлияет на каждого домовладельца, а также на то, на что это будет выглядеть как целей финансового налога, поскольку мы продвигаемся к доходам. Так что я Я думаю, что нам нужно по -настоящему понять, когда мы идем вперед. Как я сказал, если бы я получил эту информацию, вице -президент мадам, рано, вы знаете, с некоторым временем, я мог бы проверить это, но я, честно говоря, получил это, весь разбивка того, что читает ваша резолюция. около полутора часов назад. Поэтому я бы попросил, чтобы мы заставили это нанести это на другое свидание и перешли к чему -то другому, потому что я думаю, что это то, что может вернуться к нам. Так что спасибо.
[Leming]: Советник Каллахан, затем вернулся к советнику Коллинзу. И я хотел бы, извините. Хорошо, о, прости, да. Советник Скарпелли, это было ходатайство о столе? Советник Скарпелли? Да. У нас есть секунда? Видя нет, не видя секунды для этого, для движения на стол. Я собираюсь перейти к советнику Каллаган, а затем советника Коллинза.
[Callahan]: Спасибо. У меня есть несколько вопросов. Во -первых, я не вижу. Таким образом, в списке перечислены семь различных петиций по домашнему правилу, перечислены потенциальные ходатайства о домашних правилах. Есть ли у нас какой -либо фактический юридический язык для любого из этих семи?
[Leming]: Советник Коллинз, или вице -президент Коллинз.
[Collins]: Спасибо, советник Каллахан, за вопрос. Я распространялся сегодня около полудня через городской клерк на некотором примере языка из города Сомервилль, проект документа «Прыжки с точки зрения» для нашего обсуждения для потенциального ходатайства о домашнем правилах здесь, в Медфорде, и ссылку на некоторую справочную информацию от MAPC. Итак, вы правы, первоначальная резолюция включала эти идеи для семи петиций по домашнему правилу. Я подумал, что, вы знаете, семь - это многое, чтобы сделать на одной встрече. Я не уверен, что это воля совета, чтобы продвинуться со всеми. Я думал, что эта встреча мы могли бы начать разговор о стабилизации арендной платы в других общинах. Они объединили стабилизацию арендной платы и просто вызывает выселение вместе. Вот что делает документ, распространяемый клерком.
[Callahan]: Мой второй вопрос, если я могу, если я могу просто задать свой второй вопрос. Так что я просто хотел дважды проверить. Итак, мы сейчас не обсуждаем остальные шесть. Мы обсуждаем стабилизацию арендной платы, которая упоминается в отдельном электронном письме. Это правильно? Мы только сегодня обсуждаем стабилизацию арендной платы? Правильный. Спасибо.
[Scarpelli]: Точка информации к клерку, пожалуйста, мистер председатель. Вперед, продолжать. Если этого не было, то какое решение по правилам законодательства об открытых собраниях с материалом, которое не было на месте всего несколько часов назад? Клерк.
[Hurtubise]: Я считаю, что поддержка материалов, которые находятся в пакетах, разрешены. Пока предмет находится в повестке дня, часто бывают предметы для обсуждения, которые входят в пакеты или распространяются перед встречами, будь то в пакете или нет. Но Закон о открытом собрании требует, чтобы повестка дня изложила его в достаточной специфике, чтобы разумный человек мог знать, что происходит на собрании.
[Scarpelli]: Итак, это вопрос, потому что я получаю телефонные звонки и электронные письма от этого разговора о домашних повторениях при стабилизации. Но то, что я получил сегодня, было довольно глубоким, довольно длинным и довольно интенсивным. И я думаю, что здесь появляется скользкий склон. Но спасибо за разъяснение.
[Leming]: Я вернусь к вице -президенту Коллинзу. А затем после этого мы позволим некоторым из наших ораторов поговорить, а затем открыть его для публичных комментариев. Итак, вице -президент Коллинз, а затем докладчики.
[Collins]: Спасибо, стул Леминг. Я ценю это. И да, я думаю, было бы здорово начать слышать от некоторых других городских сотрудников и защитников, которые, как я знаю, находятся в комнате. Просто быстро, я хочу сказать, вы знаете, я думаю, в моем опыте, это, вы знаете, я, извините, две мысли происходят в моей голове одновременно. Я просто хочу по -настоящему подчеркнуть, что для целей этого разговора мы начинаем дискуссию о чем -то, что было воспитан городским советом два года назад. Намерение продолжить это в какой -то момент было общедоступным в течение некоторого времени. Содержание этой резолюции было общедоступным. Я слышал, что людям хотелось бы больше времени взглянуть на документы, которые были распространены в поддержку. Это правда, что мы очень часто получаем вспомогательные документы для встреч, довольно близко к времени встречи. По крайней мере, это был мой опыт в течение прошлого семестра. И я полностью уважаю, что люди хотят больше времени, чтобы просмотреть черновик. Вот почему я надеялся, что целью этой встречи может быть начало разговора, а затем дать людям промежуточные две или четыре недели, чтобы прочитать его и развить обратную связь и принести это на нашу следующую заседание комитета по этой теме. Поэтому я думаю, что мы все выровняли это. Прежде чем мы передадим его другим ораторам и людям, у которых есть комментарии, которые они хотели бы внести свой вклад в эту дискуссию, я просто хочу снова подчеркнуть это Это правда, что стабилизация арендной платы говорится, как будто это одно, и у нее есть один набор последствий, и они всегда одинаковы, и они всегда плохие. Но это действительно не так, и я думаю, что у нас есть способность и творчество в этом сообществе, чтобы сказать, что у нас есть эта проблема. Мы знаем, что есть люди кто хочет уехать из дома своих родителей и получить свою квартиру в Медфорде. Мы знаем, что есть люди, которые хотят иметь свое место. Мы знаем, что есть пары, которые хотят переехать вместе. Мы знаем, что есть люди, которые не могут позволить себе купить дом, но любят его здесь и хотят остаться. И мы знаем, что расходы на аренду являются огромной проблемой. для всех этих типов людей. И я думаю, что, зная этот совет, это упреждающий совет, каждый член, я думаю, что стоит того, чтобы сказать, прежде чем мы увольняем это, давайте долго рассмотрим стабилизацию арендной платы, что выглядели другие общины В, и посмотрите, есть ли способ адаптировать это к Медфорду, чтобы мы могли оставить больше жителей Медфорда в Медфорде. И я также хочу отметить, опять же, И люди увидят это, когда они займут больше времени с примерами из других сообществ и с черновиком домашнего повторения для Медфорда, которые создаются как точка прыжка. Но есть множество исключений, которые мы можем встроить, чтобы убедиться, что это не то, что будет драматичным или радикальным для людей, которые делают собственные арендные единицы в Медфорде, исключения для более мелких видов свойств, исключения для определенных типов владельцев. Это все на столе. Поэтому я надеюсь, что мы сможем продолжить крутые головы, потому что я думаю, что у всех будет что -то продуктивное, чтобы продолжать вносить свой вклад в этот разговор. Я оставлю это там.
[Leming]: Сейчас мы собираемся открыть это для представителей общественности. Сначала я хотел бы узнать некоторые из наших приглашенных ораторов. Кэти Макканн и Эдуардо Паласиос из Сити Свет, Лихорадка и Бона. Если вы хотите что -нибудь сказать, продолжайте.
[Palacios]: Эй, меня зовут, спасибо. И привет, все. Как у всех дела сегодня вечером? Я надеюсь, что все остаются святыми и теплыми в этот холодный день. Меня зовут Эдуардо Паласиос. Я общественный организатор города, лихорадка и добро. Я организовал в районе района Метро Мэлларда. И я думаю, что это отличный шаг в правильном направлении, чтобы помочь защитить граждан, жителей города Медфорд. Но мы уже видели, что значит, что кто -то из -за пределов Медфорд -Сити попал в Медфорд, купил собственность и начинал массовые выселения через арендаторов Медфорда, которые там жили, многие из них более десяти лет. И вот почему мы Настаивание на всей этой петиции, чтобы помочь защитить остальных президентов города Медфорд за то, что будет дальше. Я чувствую, что это был лишь маленький шаг, который занимает недвижимость и максимальная прибыль. И если мы не будем действовать быстро, И упреждающе попытаться защитить это, будет проблемой, которую мы видим в «Челси», которую мы видим в Восточном Бостоне, которую мы видим в некоторых частях Эверетта, вы знаете, что мы видим повсюду Укажите, где Арендная плата резко повышается, 500, 600 долларов, 700 долларов - это обычное дело. Свойства выкупаются, а арендаторы вынуждаются без собственной вины, не вины. Это не потому, что они должны арендовать, это не потому, что они уничтожили имущество, это просто потому, что инвестор пытается максимизировать свою прибыль от этих зданий. Медфорд всегда был безопасной зоной, в которую мы всегда могли пойти. Я помню Meadow Glen Mall. Мы видели, как это изменилось. Мы видели, как джентрификация начинается медленно, но в некотором смысле, что мы все еще можем защитить жителей, граждане города Медфорд. И я думаю, это Я имею в виду, это ваши избиратели, верно? Вот почему мы приходим к вам. Мы просим об этой помощи и помогаем нам предотвратить эту последующую войну, которая в конечном итоге произойдет, если мы не сделаем шаг вперед, чтобы помочь защитить ее. Поэтому мы просим не только соседей, не только как арендаторы из соседей и родственных городов, но и организаторам, как работники, как люди, которые должны работать с девятью до пяти до пяти. иметь возможность оплачивать счета и оплачивать арендную плату. Мы просим вас помочь нам защитить город Медфорд и его избиратели от максимальной прибыли, которая не принесет нам пользы. Пока они извлекают, вы знаете, что мы видим из других мест, они извлекают все, что пришло от нашего сообщества, и выталкивают всех остальных. Поэтому мы просим вас принять это во внимание. Это отличный шаг в правильном направлении, и это поможет Защитите жителей Мексики. И с этим примером мы ведем это и помогаем установить это в городе Мауи, и так далее, и так далее. Поэтому мы просим, чтобы мы были лидерами в этом мире последователей. Спасибо.
[Leming]: Эдуардо, не могли бы вы также указать свое имя и адрес для записи? Приносим извинения, что я забыл спросить вас об этом явно.
[Palacios]: Без проблем. Вы сказали мое имя и адрес?
[Leming]: Да, просто скажи свое имя и адрес.
[Palacios]: Хорошо, Эдуардо Паласиос. Я живу в 766 Бродвее в Эверетте, штат Массачусетс. Номер 2149.
[Leming]: Спасибо. Спасибо. Спасибо, ребята. Кэти, имя и адрес для записи.
[SPEAKER_05]: Да. Привет, я Кэти Макканн. 91 Rossmoor Road, номер два, Ямайский план.
[Leming]: Хороший.
[SPEAKER_05]: Привет, меня зовут Кэти Макканн, и я организатор сообщества в City Light Theatre Urbana, массовой организации пассивного правосудия в Бостоне, которая организует с арендаторами и домовладельцами против перемещения в районе Большого Бостона, включая Медфорд в течение нескольких лет. Я вместе с моим коллегой Эдуардо, Я работал с жителями метро, сталкивающимися с большим увеличением арендной платы, и необычайными выселениями от крупных корпоративных арендодателей, чтобы организовать их соглашения, чтобы они могли остаться в своих домах, в том числе в здании, которое вице-президент Коллинз упомянул на Брэдли-роуд. Я хотел бы выразить свою сильную поддержку этой стабилизации арендной платы в сфере ходатайства. Эта петиция на стабилизации арендной платы-один из наиболее важных инструментов, которые необходимо сообществу, чтобы устранить кризис доступного жилья и перемещения. В Медфорде и общинах по всему штату мы видим, как семьи будут перемещены из своих домов и вообще из Массачусетса, по массой невозможных выселениях, продажах инвесторов и огромном увеличении арендной платы со стороны корпоративных арендодателей. Большинство жителей здания Брэдли -роуд были перемещены очень далеко от Медфорда. Смещение детей из их школ вызывает серьезные длительные воздействия на их образование и оказывает серьезные длительные воздействия на физическое и психическое здоровье для всех жителей. Этот кризис в штате срочный, и этот кризис в Медфорде особенно срочный, а также города и города, включая Медфорда, нуждаются в каждом Инструмент, который стабилизирует членов сообщества в их домах. Контроль арендной платы - это решение, которое немедленно рассматривает жилищный кризис и защитит самое широкое количество семей рабочего класса Пожилые люди, люди цвета и иммигранты. И это сильная модель для того, как города и города могут защитить жителей от перемещения, очень похоже на ходатайство Саммервилля, которое недавно единогласно прошло. Мы должны сделать все возможное, чтобы удержать членов сообщества в их домах, давая Медфорду возможность защищать арендаторов рабочего класса от перемещения сейчас. Спасибо, вице -президент Коллинз, за ваше руководство по этому поводу.
[Leming]: Я хотел бы открыть его представителям общественности. У нас есть кто -нибудь, кто хотел бы прокомментировать это? Название и адрес для записи.
[Catalo]: Келли Катало и я живем на Маунтин -роуд 9А в Берлингтоне. Я бывший житель Медфорда, который был перемещен в качестве владельца недвижимости. Я не мог позволить себе купить дом в Медфорде, и именно так моя семья оказалась в Берлингтоне два года назад. Собираетесь ли вы сделать что -нибудь, чтобы остановить цену увеличения стоимости жилья? Я так не думаю. Я думаю, что общественности следует указать, что оба ваших оратора, которые у вас только что имели, на самом деле являются организацией, которая входит, и они организуют арендаторов чтобы заставить их бороться с арендодателями. Поэтому, если мы вернемся в здание на Брэдли -роуд, все должны знать человека, который купил это здание, заплатив миллионы и миллионы долларов за здание, которое нуждалось в тонне работы. Люди, которые жили в здании, я случайно заменил немало из них. Их арендная плата была значительно ниже того, что платил кто -нибудь еще. Так что там есть большое истощение. Невозможно, чтобы эти люди станут целыми, остались ли они там, или они пошли куда -то еще. Их арендная плата была поднята. Медфорд - жертва своего успеха. Это не плохо. Все говорили, принесите зеленую линию. Мы хотим удобства зеленой линии. Мы называем это денежной линией, потому что куда она идет? Это идет на площадь Кендалл. Это переходит в медицинские здания. Люди, которые работают на этих высокооплачивающих рабочих местах, где они путешествуют, находятся в этом поезде. Они приезжают в Медфорд, и я скажу вам, что я представляю 732 арендодателя в городе Медфорд. Так что, если вам нужно, чтобы я вернулся с петицией, я буду. Они хотели бы, чтобы их услышали по этому поводу. Они не хотят, чтобы был услышан арендатора. Там действительно нет проблем со многими арендодателями и многими арендаторами в Медфорде. Они очень хорошо общаются, потому что большинство арендодателей в Медфорде являются небольшими владельцами недвижимости. Они владеют одним или двумя единицами. У меня есть электронное письмо, которое я собираюсь прочитать в записи, и это от одного из моих клиентов, которые сегодня отправили всем по электронной почте в этот совет. Уважаемые члены жилья, как домовладелец дома из трех семей в Медфорде в течение почти 60 лет, я никогда раньше не писал мэру или городскому совету. Но когда друг сегодня сказал мне, что сегодня вечером в мэрии была встреча в мэрии. Где жилищный комитет городского совета Медфорда предложит создать зонирование, которое будет контролировать арендную плату А также, и права арендодателя выселить арендатора по любой причине, я был потрясен и должен был написать всем, кто заинтересован в этом вопросе. Во -первых, в отношении контроля арендной платы в 1970 году Бостон, Кембридж, Сумбул, установил контроль за арендной платой, Медфорд не сделал. Это закончилось в конце 70 -х годов, когда Бостон отменил его примерно в 1994 году. Избиратели проголосовали по той простой причине, что дома в этих городах ухудшались быстрыми темпами. Арендодатели, в основном небольшие, не получили достаточного дохода, чтобы исправить важные поломки. Так что квартиры в конечном итоге были как мусор. Плотники, электрики, сантехники выросли в течение этого времени, но не арендную плату. Таким образом, было трудно исправить ухудшение структур без надлежащего дохода. Пожалуйста, не позволяйте этому случиться в Медфорде. Что касается окончания прав арендодателя на выселение арендатора по любой причине, это не очень хорошая идея. За почти 60 лет брака и многих арендаторов в прошлом году нашли нас арендатором, который всегда упускал заплатить свою ежемесячную арендную плату с невероятными оправданиями. Мы должны были позвонить ему три -четыре раза в неделю до первого месяца, чтобы напомнить ему, что арендная плата почти была оплачена. Даже тогда арендная плата не была получена только через два -три недели. Кроме того, мы сказали ему, что у другого арендатора была аллергия на кошек, так что домашние животные не разрешались в течение трех месяцев, его погрешительно привезли в кошку. Мой другой арендатор собирался дать нам уведомление по этой причине. Поэтому я сказал арендатору кошки, что, поскольку мы не на одной странице, и у него есть около двух -трех месяцев, чтобы найти другую квартиру. Он спокойно ушел в первом месяце. Представьте себе, если бы я не имел права выселить его по какой -либо причине. Кроме того, это был первый раз за все эти годы, когда мне пришлось выселить кого -то. Я должен сказать больше, но я хочу донести это письмо всем вам до 6 часов вечера. Встреча сегодня вечером. Я бы хотел, чтобы мы все узнали раньше об этой встрече. Поэтому я собираюсь спросить вас, может быть, вы могли бы опубликовать все сообщество, много сообществ, они отправляют свои уведомления со своими счетами о воде, вы отправляете его по почте, вы отправляете налоговый счет, отправляете уведомление Весь город, в котором вы хотели бы обсудить домовладельца и проблемы арендатора здесь. Проблема в том, что если вы не можете придумать решение, которое поможет растущим процентным ставкам, что?
[Leming]: Просто уведомил вас, у вас есть 30 секунд.
[Catalo]: О, извините. Спасибо. Нам нужны маленькие часы. Если вы не сможете остановить растущую стоимость ремонта, остановите растущую стоимость недвижимости, прекратите растущие процентные ставки, мы не сможем решить проблемы, потому что сейчас вы пытаетесь Чтобы поддаться людям и просто пытаться помочь сообществу. Спасибо.
[Bears]: Мистер председатель, президент медведь, спасибо. И, вы знаете, я думаю, когда мы обсуждаем эти вопросы жилья и доступности жилья и доступности в нашем сообществе, Важно, чтобы у нас были все инструменты на столе, насколько это возможно. Я знаю, что есть группы людей, которые говорят, что поставки - единственный выход. Есть группы людей, которые не хотят, чтобы что -то новое было построено. Есть группы людей, которые хотят как можно меньше правил об отношениях с арендодателем и арендатором. И, конечно, есть люди, которые хотят Вы знаете, крайние правила об отношениях с арендодателем и арендатором. И, вы знаете, ответ на самом деле где -то во всех них. Мы будем продолжать работать с городом, чтобы улучшить политику. Гм И мы имеем нашу повестку дня. Я имею в виду, мы прошли, что уже перекалибровка только в 2022 году, которая привела к городу некоторые значительные новые проекты. Мы собираемся быть в течение этого срока, передав полное обновление реформы зонирования на основе жилищного производства и комплексного плана, который, как мне кажется, будет Это часть разговора, который у нас есть. Сегодня вечером у нас есть разговор о том, чтобы государство дало нам больше инструментов в нашем наборе инструментов, когда речь заходит о правилах против смещения. Я хочу сказать несколько вещей, просто поставьте их там. И если их уже сказали, я прошу прощения, мне пришлось выйти на минуту. Законы о стабилизации арендной платы за аренду были разрешены в этом штате до 1994 года, когда вопрос о голосовании, который был передан менее чем на 1% голосов, составляет от 50,5 до 49,5, чтобы отменить их. В то время было только три сообщества, у которых был контроль за арендной платой. Может быть, на самом деле даже два, Бостон и Кембридж, я думаю, что Сомервилль уже отменил в то время. Возможно, у Сомервилла их тоже было в 94, но в любом случае, в том, что избиратели в тех городах, у которых был контроль за арендной платой, в подавляющем большинстве проголосовал за его сохранение. Именно избиратели в Уэллсли и Уэстоне и Ньютоне проголосовали против этого. И это причины, по которым контроль арендной платы закончился. Итак, кто -то за пределами городов, который хотел этого Поставили вопрос о голосовании, вы знаете, владельцы недвижимости поставили избирательный бюллетень, арендодатели задают вопрос о голосовании в повестку дня, чтобы ограничить сообщества от принятия решений на местном уровне и предоставить сообществам местные органы власти для принятия политики, которые, по их мнению, лучше всего решат проблемы. смещение в их сообществе. Переопределение голосов людей в общинах, у которых был контроль за арендной платой в то время, которые в подавляющем большинстве снова проголосовали за то, чтобы сохранить его. Сейчас, Было несколько других вещей, которые появились сегодня вечером вокруг того, что это будет означать, что это будет делать. Я думаю, что в конце концов, когда вы смотрите на политику, и я только что прочитал подробности того, что вице -президент Коллинз представил ранее Одним из жилых единиц является основное место жительства владельца. Так что, если вы владелец на две семьи и живете в одном подразделении, и вы арендуете другое, это не будет относиться к вам. Он также освобождается от нескольких других примеров, общежитий, отелей, государственного жилья и т. Д. Это действительно предназначено для взвешивания цен. Он предназначен для увеличения сотен и тысяч долларов из года в год при многократном, при увеличении двухзначных процентов в год. В нем говорится, что в этом языке не должно быть увеличения более чем на 5%, но также говорит, что будет освобождение для справедливых стандартов возврата. Так что если у вас есть, если вы можете подняться выше 5%, если вы можете показать То, что ваши затраты на обслуживание и капитал растут, что ваши коммунальные расходы растут, что ваши налоги на недвижимость растут. Таким образом, это фактически решает все эти проблемы, которые вышли, и говорит, что если, вы знаете, Это 5% кажется разумным, и большинство лет, что значительно выше инфляции. Если у вас есть затраты, которые растут выше, город может поместить это в правилах, которые также могут быть рассмотрены как часть этого. Так что, честно говоря, это довольно сбалансированная политика, когда дело доходит до защиты выселения здесь. Каждая причина, которую цитировали резидентами в их электронном письме По причинам, которые они будут бояться, что они захотят выселить кого -то, имея кошку против аренды, не платить за аренду, в противном случае нарушая их политику аренды. Все это просто причина в соответствии с этой политикой. Это идет и говорит, что когда корпорация покупает здание и говорит всем, что пришло время выйти, мы ремонтируем, и мы вдвое больше поднимаем права. Это справедливая причина? Я не думаю, что кто-то оспаривает, что неплата от аренды или нарушение аренды или вызывая последствия для здоровья, имея домашних животных в доме против условий аренды. Конечно, это вещи, которые не должны происходить. Вот почему они специально перечислены как просто причины в этом документе. Так что речь идет о том, чтобы надеть бумагу и сказать, и, как мы видим недавно выпущенного MAPC, более 20% нашего жилищного фонда покупают крупные корпорации, инвесторы Уолл -стрит, Блэкрок, Авангард и так далее, чтобы дальше. и корпоратизировать укрытие и жилье, что должен быть баланс. И что, хотя мы собираемся рассмотреть предложение и увеличение снабжения и разрешать то, что это сообщество не разрешило в течение длительного времени, владельцы частной собственности делают, что строит то, что они хотят построить на своей земле, что там также есть Быть также антисвязанной частью этого контракта. И что есть разумные правила, которые могут быть приняты, например, здесь, чтобы гарантировать, что В то время как мы стараемся добраться до лучшего места, в то время как мы стараемся получить более доступное жилье, более естественно доступное жилье, чтобы снизить стоимость жилья, что, как я знаю, люди не обязательно, вы знаете, это смешно, все говорят, что расходы на жилье Слишком много, но никто не хочет, чтобы их жилищная цена снизилась, верно? Так что там есть немного денег 22. Но когда мы движемся к балансу, В промежутке должно быть что -то на месте, чтобы предотвратить перемещение людей. Тот, кто остался в этот момент, как отметила Келли Катала, и многие другие отметили, что многие люди уже были перемещены. Если мы просто скажем, хорошо, мы собираемся сделать зонирование, и мы будем ждать, пока появится запас, будут вытеснены еще тысячи людей. Вот почему такие политики важны. И я ценю проект, который находится до нас. Спасибо.
[Leming]: И я увидел, что советник Каллахан дважды поднял руку, но я хотел бы закончить период публичных комментариев, прежде чем двигаться дальше. Есть ли другие представители общественности, которые хотели бы говорить? Название и адрес для записи.
[Hunt]: Добрый вечер, Алисия Хант. Я директор по планированию, развитию и устойчивости в городе Медфорд. Я просто хотел просто сказать несколько коротких слов. Я действительно хотел представить вам все, что у меня есть у меня сегодня вечером, Адити Мугар, который является нашим новым планировщиком жилья. У нас с Адити на самом деле не было возможности рассмотреть этот документ и до этого вечера, но мы хотели бы предложить, что Адити будет рад просмотреть его, провести некоторые исследования, предоставить некоторые отзывы, посмотреть на вещи из других Сообщества также. Поэтому мы рады предоставить отзывы, просто не сегодня вечером, потому что не в короткие сроки. Я хотел упомянуть несколько вещей, которые мы замечали, и я бы хотел, чтобы быть любопытным, будет ли это решить это или что -то еще. Итак, вы все знаете, как мы все говорили, Медфорд традиционно был стартовым домашним сообществом, где люди могли позволить себе покупать первые дома. Я сам купил свой первый дом здесь, в Медфорде по этой причине. И мы обнаруживаем, что, когда корпорации скупают дома, и застройщики покупают дома, и делают на них серьезные ремонтные работы, это не очень много для стартовых домов. И это проблема, которую мы заинтересованы в исследовании. Я не думаю, что стабилизация арендной платы будет иметь дело с этим. Хм, но это один. И другое состоит в том, что мы хотели бы лучше понять цифры в Медфорде для корпораций, покупающих дома, а затем удерживать их, сдать их в аренду и снять с открытого рынка. Хм, так что это то, что в нашем списке для меня. Хм, и как только подумать, я просто хотел поделиться этим в прошлом, когда у нас были таинства и вещи, которые мы хотели бы пройти, Адвокат адвоката специально сообщил моему офису, что им действительно хотелось бы, чтобы персонал и Совет пришли к соглашению о том, какой язык они хотели бы включить, прежде чем они начнут делать свои юридические обзоры. Если кто -то хочет спросить их, разрешена ли ходатайство о домашнем правиле, они могут дать совет по этому поводу. Но они не хотят тратить время на рассмотрение языка, пока не будет некоторое соглашение о том, что Совет хотел бы пройти. Так что я просто хотел поделиться тем, что это был мой опыт для других постановлений. Спасибо. Хорошего вечера.
[Leming]: Спасибо. Есть ли другие представители общественности? Ладно, не видя, камеры на Zoom собираются закрыть период публичных комментариев. Член совета Каллахан был там. Есть ли что -нибудь, что вы хотели бы понравиться, просто хотелось бы поговорить.
[Callahan]: Нет, действительно, президент Байер сказал то, что я собирался сказать. Я думаю, что человек, который написал в этом, читал в общественном комментарии, неправильно понял, что в этом проекте с идеей, что в настоящее время вы можете выселить людей по любой причине. И если мы это изменим, это не значит, что вы не можете выселить их по какой -либо причине. Есть много причин, по которым вы, безусловно, можете выселить людей. Вы можете выселить их, если они не платят арендную плату. Вы можете выселить их, если у них есть кошка, и это против аренды. Вы знаете, любая из этих вещей является совершенно верной причиной, чтобы выселить кого -то. Поэтому я думаю, что было недоразумение, и я надеюсь, что это произошло в послании президента Медведи. Спасибо.
[Leming]: Спасибо, вице -президент Коллинз.
[Collins]: Спасибо, председатель Левенинг, и спасибо всем избирателям, адвокатам, городскому персоналу, который говорил. Очень ценю в обсуждение некоторые предварительные голоса. И я думаю, что это Я думаю, что наш разговор только за последние 15 минут подкреплялся для меня, так это то, что это тема и термин, который настолько значительно знаком, что использование этих встреч, чтобы внести этот нюанс в разговор и просто для того, чтобы по -настоящему рассказать о том, что именно предлагается и как это отличается от Идея, которую мы имеем в наших головах о том, каким является или должен быть контроль за арендной платой, я думаю, что это будет то, где мы выполним много действительно продуктивной работы. Я ценю повышение некоторых деталей о том, что мы имеем в виду, когда говорим о том, что вы просто выселяете. И я надеюсь, что, продолжая вступать в подробности этого процесса, говорим ли мы о выселении о том, что вызывает выселение или о том, говорим ли мы о действительно изящении стилей и рычагов вокруг конкретных чисел и исключений и условий, связанных с стабилизацией арендной платы, Я надеюсь, что мы сможем, я думаю, что у нас будет очень быстрый разговор о нюансах и как, опять же, сделать это чем -то более полезным, чем нет. И я думаю, что обоснование этого в общем контексте того, насколько велик проблемы с проблемой в Медфорде и как увеличение снабжения жилья очень важно, и совет очень ускорен в этой работе, и он никогда не может быть достаточно быстрым, чтобы справиться с перемещением, которое Мы видели годами и продолжаем видеть. И я думаю, что нам просто нужно бросить вызов себе, чтобы делать более одного, чем одну вещь за раз. Поэтому я действительно ценю, что все являются частью этого разговора с самого начала и пытались помочь нам сделать это так хорошо, как мы можем. Я хотел бы сделать движение, чтобы рециркулировать справочную информацию. Образец ходатайства о домашнем правиле от Сомервилла и первого проекта нашей петиции по внутренним правилам из Медфорда, которая была распространена ранее сегодня со всеми советниками, директором Управления по развитию и устойчивому развитию планирования, старшему планировщику, планировщику жилищного персонала, Конечно, они будут доступны на веб -сайте города в соответствии с отчетом для этого заседания комитета и запросить отзывы и комментарии до 28 февраля. И мистер Клерк, я был бы рад отправить вам по электронной почте этот язык, чтобы он у вас был. Это просто ходатайство об рециркуляции всех документов заседания советникам и сотрудникам и запросить обратную связь на 28 -м.
[Leming]: Хорошо, у нас есть ходатайство от вице -президента Коллинза, второго от советника Каллахана. Давай сделаем это. Клерк, не могли бы вы позвонить в рулон? Президент медведь.
[Bears]: Незадолго до того, как мы проголосуем за ходатайство, вице -президент Коллинз, у меня только что был вопрос для вас в топе, праве на совет. Мы собираемся посмотреть на них позднее или мы решили, что не хотим Два домашних броска на них?
[Collins]: Мне интересно, я думаю, что моим следующим приоритетом будет топа. Хорошо. И я считаю, что это включено в руководящую повестку дня. Я не знаю, что другие есть.
[Bears]: Хорошо. Я просто думаю, что мы, возможно, должны дать новое предложение, что вы составили новый бумажный номер. Это было бы моей поправкой к движению. Я просто думаю, что нам нужно, я просто думаю, что мы сейчас разделяем это. Хм, теперь есть конкретное предложение. В соответствии с правом, как говорится, для меня решительно обсудить потенциальную разработку официальных петиций по разнообразию. Теперь у нас есть конкретный проект на стабилизацию арендной платы и только вызывает выселение. Так что, если бы мы могли просто изменить, что когда он будет рециркулировать, чтобы также дать ему новый бумажный номер, я думаю, что это было бы здорово.
[Leming]: Вице -президент Коллинз сделал предложение, поддержанное советником Кэлом, и президент Медвейс поправил в это предложение. Извините, это была парламентская процедура для этого. Должен ли я получить разрешение вице -президента Коллинза внести поправки в движение, или это слишком другое?
[Bears]: Если она не возражает.
[Leming]: Хорошо.
[Collins]: У меня нет возражений.
[Leming]: Хорошо, у вас есть текст для этого клерка?
[Hurtubise]: Вице -президент Коллинз отправит мне по электронной почте текст ее движения. У меня большая часть этого, но она собирается написать мне текст.
[Leming]: Хорошо, в этом случае, не могли бы вы позвонить в рулон?
[Hurtubise]: Конечно. Президент медведь? Да. Советник Каллахан?
[Callahan]: Да.
[Hurtubise]: Советник Скапелли отсутствует. Вице -президент Коллинз? Да. А потом вице -председатель Леминг.
[Leming]: Да, движение проходит. Хорошо, мы правы в 7 часов вечера. Есть ли еще какие -нибудь комментарии?
[Collins]: Стул Леминг.
[Leming]: Вице -президент Коллинз.
[Collins]: Несмотря на то, что мы разделяем этот проект, я все равно хотел бы сохранить газету в комитете, потому что мы еще не встречались на Topa. Таким образом, я бы ходатайствовал о том, чтобы сохранить статью в комитете и ходатайство о переходе.
[Leming]: Второй. Хорошо, ходатайство от вице -президента Коллинза, чтобы сохранить газету в комитете. Второе от советника Каллахана.
[Bears]: Клерк, пожалуйста, позвоните в рулон, как только будете готовы? Я думаю, что это было сохранить газету в комитете и отступить. О, держите газету в комитете и отступите.
[Leming]: Итак, две птицы, один камень.
[Hurtubise]: настоящие медведи? Да. Советник Каллахан? Да. Советник Скарпелли отсутствует. Вице -президент Коллинз? Да. Стул Леминг? Да. Встреча отложена.