[Leming]: De acuerdo, disculparse por los problemas técnicos, a todos, pero creo que estamos bien en este momento para comenzar. Esta es la reunión del comité de planificación y permisos, Ayuntamiento de Medford. Empleado, ¿puedes llamar al rollo?
[Hurtubise]: Consejero Callahan.
[Callahan]: Presente.
[Hurtubise]: Miembro del Consejo presente.
[Leming]: Esperar. Bueno. Y voy a presidir este comité a pedido de El vicepresidente Collins, quien normalmente es presidente de este comité, deja el primer artículo. El primer y único artículo en la agenda es el documento 22-310, ofrecido por el presidente Bears y el vicepresidente Collins, peticiones de reglas de vivienda en el hogar. Y dejaré esto a cualquier Sí, seguiré adelante y deje esto a cualquier concejal individual que, oh, sí. Solo dejaré esto a cualquier concejal individual que le gustaría hablar. Sr. Silla, si puedo. Absolutamente, sí.
[Scarpelli]: Uh, solo por, um, solo para la edificación de esta noche, eh, los miércoles han sido una noche muy difícil para mí porque también trabajo el miércoles, algunos miércoles por la noche. Así que me quedaré en esta reunión todo el tiempo que pueda. Y desafortunadamente no podrá asistir a la reunión de las siete en punto. Así que solo quería que eso, um, que no fuera noche, no, no me falto el respeto a nadie. Solo, desafortunadamente, cada dos miércoles, parece que he estado, eh, Tuve que trabajar en mi trabajo habitual. Así que gracias. Está bien.
[Leming]: Gracias. Y me gustaría pasar esto al vicepresidente Collins como patrocinador de este documento. Así que no dude en sentirse libre de quitarlo.
[Collins]: Gracias, concejal Leming. Y agradezco al concejal por presidir esta reunión porque tengo que estar remoto esta noche. Aprecio eso. Así que esta es la primera vez que estamos hablando de este documento en el comité, a pesar de que se introdujo en 2022. Entonces quería comenzar Con una breve descripción del documento, qué es, qué no es, por qué se mencionó, cuándo fue y solo para colocarnos al comienzo de una discusión sobre este tema. Como mencioné, esto fue presentado por mí y el presidente Bears en 2022. En ese momento, esta era una resolución que reunía muchas ideas para las peticiones de reglas de origen relacionadas con la estabilidad de la vivienda. Se incluyó, estas ideas incluían estabilización de alquiler, derecho de inquilino a comprar, derecho de los inquilinos al asesoramiento, solo causar protecciones de desalojo, protecciones contra el aumento de precio, exenciones para los pequeños propietarios ocupantes de los propietarios. Esta fue una resolución que se reunió una especie de lista de diferentes ideas que han sido utilizadas por varios municipios locales en todo el objetivo de Tratando de introducir cierta estabilidad en un mercado inmobiliario que se rige por las fuerzas del mercado. Y también quiero hablar un poco hasta el momento particular durante el cual surgió este documento. Esto fue, creo, marzo de 2022. Acabábamos de tener un problema aquí en Medford Square, donde un gran edificio de apartamentos en Bradley Road, todos los inquilinos habían recibido avisos para dejar de fumar. La historia dada fue renovaciones de los apartamentos. Pero en efecto, lo que vimos jugar en el sitio fue que un cambio de manos reciente para la propiedad y los propietarios querían poder alquilar esas unidades a tasas mucho más altas de las que habían sido alquilado durante años. Y vimos a muchos inquilinos abandonar la comunidad. Vimos que muchos inquilinos tienen que reaccionar ante esto con no mucha información, ni muchas opciones. Y venga al Ayuntamiento para obtener ayuda y diga: ¿Qué podemos hacer? Y desafortunadamente, tuvimos que decir, ya sabes, no hay mucho que podamos hacer. Sabes, no podemos intervenir en este tipo de situación. No podemos intervenir, no podemos entrar en el medio de esta transacción. Podemos proporcionarle a personas que son expertos en este tipo de situación, pero no hay nada que el Ayuntamiento pueda hacer. Para ayudarlo a permanecer en su hogar, permanecer en su comunidad, mantener su viaje igual, mantener a su hijo en las escuelas públicas. Entonces, estas ideas salieron de esa conversación con esos inquilinos, creo que casi todos los cuales finalmente terminaron siendo desplazados de la comunidad. Y en ese tiempo, por supuesto, hemos visto otros ejemplos desafortunados de Aumentos de alquiler tan exorbitantes que tuvieron el mismo efecto de desplazar a los inquilinos fuera de la comunidad cuando de otro modo habrían seguido siendo miembros de la comunidad. Así que solo quería dar ese enmarcado por qué surgió eso cuando lo hizo porque ha pasado un tiempo.
[Scarpelli]: Punto de información si puedo, concejal.
[Leming]: Adelante.
[Scarpelli]: De nuevo, aprecio esto. Solo quería compartir solo un par de preguntas antes de que avancáramos para que la gente se haya comunicado y quería compartirlo con este tema muy importante, también es un botón de tema candente que Que teníamos algunas preguntas sobre si la información que recibimos hoy de usted era suficiente tiempo para cualquier ramificación legal con la ley de reuniones abiertas, cuál es la información. Y luego el otro que necesitaba compartir con ustedes, el concejal Collins, que tenía residentes que me llamaban si podemos poner en cuenta esta porción por el hecho de que esta noche es una noche sagrada y que tenemos mucha gente que No podía hacer esta reunión con tan poco tiempo una vez que entendieron lo que estaba involucrado. Entonces, aunque siento que algunos de estos puntos son muy importantes en lo que vimos con el problema del que hablaste, creo que en general esto es algo que realmente tiene que tener un diálogo más abierto De principio a fin con todas las partes interesadas en la comunidad. Así que creo que solo quería compartir eso contigo. Espero que puedas considerar eso porque creo que con un tema de tema tan candente en este momento, asegurándonos de no alienar o tratar de dividir con este tema. Así que gracias.
[Collins]: Presidente Leming, si puedo.
[Leming]: Absolutamente, el concejal Collins o el vicepresidente Collins.
[Collins]: Muchas gracias. Y gracias, el concejal Scarpelli, por criar eso. Aprecio eso. Sé que la estabilización del alquiler es absolutamente un problema que levanta los hackles de las personas, ya sabes, donde sea que se sientan al respecto. Aprecio completamente eso. Quiero, ya sabes, y creo que el concejal Scarpelli, estamos llegando a esta reunión, en un estado de ánimo similar, ya sabes, como tú y yo conocemos a través de este proceso sobre diversas resoluciones y ordenanzas. Este es el comienzo de un proceso. Creo que probablemente será un proceso bastante largo y completo porque este es un problema muy delicado. Permítanme volver a la ampliación del problema, porque espero poder hablar con algunas de las preocupaciones que mencionó, y creo que son importantes. Para aquellas personas que no saben, una petición de regla de origen es cuando cualquier ciudad le dice al estado, Muy bien, estado, aquí hay algo que normalmente las ciudades no pueden hacer. Nos gustaría que hagas una excepción. Así que creo que una forma en que podemos pensar en este proceso es que estamos comenzando el proceso de redactar colaborativamente una legislación que nos gustaría el permiso para hacer. Sé que escuché de algunas personas esta tarde que dijeron, por favor no aprueben esta factura. No estamos aprobando una factura esta noche. Esta es la conversación número uno de muchos sobre un tema que llevará mucho tiempo hablar. Este es solo el comienzo. Ya sabes, se circulan documentos de reunión antes de la reunión, lo cual es una práctica común para nosotros hacer circular los borradores comunes para que los concejales los lean antes de que comience la reunión. Mi intención, y haré estos movimientos más adelante en la reunión, es que abramos una conversación en esta reunión. Posteriormente, circularemos los documentos al personal relevante de la ciudad, las partes interesadas, y luego los usaremos como un punto de partida para nuestra próxima conversación sobre esto. Y solo para hacer un seguimiento sobre el punto que estaba haciendo sobre la petición de la regla de origen, En el escenario hipotético de que terminamos una petición de pelea en el hogar sobre la estabilización de la renta y el desalojo, que es el punto de salto que creé para una conversación esta noche. Si eso fuera, si este consejo lo aprobara, entonces iría a nuestra delegación estatal y la jurisdicción estaría con ellos para aprobar o no. Y ese es solo el procedimiento estándar para para cualquier petición de regla de origen. Así que solo quería dejar eso claro, porque sé que estas cosas a menudo son opacas fuera del Ayuntamiento en términos del proceso que estamos viendo aquí. Haga una pausa allí en caso de que haya alguna pregunta de otros concejales sobre el proceso, o si no, puedo correr rápidamente a través de la configuración de más de la tabla.
[Scarpelli]: Si puedo, a la silla,
[Leming]: Consejero Scarpelli.
[Scarpelli]: Gracias. Así que aprecio a ese concejal, pero también quería asegurarme de que se abordara que teníamos, siendo que incluso si es un punto de salida, tenemos residentes que, ya sabes, miraron lo que teníamos, pero luego el información que se envió que Eso se compartió que era bastante intenso y es bastante bien como si supiéramos que es un botón de tema candente volátil, así que creo que sabes la comprensión de que mucho de Hay muchos propietarios de viviendas que son a las 6 en punto de esta noche para una noche sagrada. Así que solo quiero asegurarme de que abordemos eso. Eso es algo que, nuevamente, cuando hablamos de este nuevo proceso, porque este es un nuevo proceso y cómo estamos haciendo nuestros subcomités y diferentes comités, esto es nuevo. Así que creo que incluso conmigo, estaba un poco confundido con el proceso. Y obtener la información ahora que describirá algo que creo que la gente necesita saber por el salto. Esa es mi aporte. Respeto lo que estás tratando de hacer. Lo sabes, pero solo quería asegurarme de que me escuchen. Así que gracias.
[Leming]: Gracias, el concejal Scarpelli. ¿Hay comentarios de otros concejales antes de que el vicepresidente Collins continúe con su presentación? Al no ver ninguno, continúe, el vicepresidente Collins.
[Collins]: Gracias, presidente de Leming, y gracias, el concejal Spiran. Aprecio, y por supuesto, creo que obviamente es un objetivo que compartimos que todos los que deseen evaluar tienen la oportunidad de hacerlo. No es mi, como un concejal, no es mi intención que vamos a tomar ninguna acción o voto sustantivo para tomar medidas en este borrador esta noche, sino que esto puede ser un borrador de que Los constituyentes, los concejales, las partes interesadas y el personal de la ciudad pueden continuar revisando a partir de esta noche y en el período previo a nuestra próxima reunión sobre el tema, dando a todos un tiempo suficiente para revisarlo, y luego volveremos a visitar el mismo borrador. Así que espero que eso brinde muchas oportunidades para que las personas lo lean y digieran antes de volver a visitarlo. Dicho esto y, por supuesto, feliz de volver al proceso en cualquier momento. Simplemente, creo que estoy seguro de que hay otras personas en la habitación y en el zoom esta noche que pueden hablar de los usos potenciales de la estabilización de la renta y cómo se ha utilizado en Massachusetts antes de la reunión, pero solo para rápidamente Algo de la conversación. Como mencioné, la estabilización del alquiler, creo que la mayoría de la gente sabe lo que es. Es una forma para una entidad gubernamental, generalmente una ciudad, establecer un límite por el cual los costos de alquiler pueden no aumentar por encima de esa cantidad en un año determinado. Y luego establece las excepciones a eso. Déjame encontrar el ... tratando de encontrar una cita útil que encontré en mi investigación sobre esto. De acuerdo, esto es de, y reunir algunos recursos mientras me estaba preparando solo para esta reunión. Esta es una de las estrategias que la Comisión de Planificación del Área Metropolitana toca en su sitio web. Creo que tienen una encapsulación bastante útil de lo que el control de alquileres hace y no hace. Dicen que el control de la renta niega los aumentos de alquiler excesivos ilimitados, lo que limita las ganancias. Sin embargo, el control de la renta permite aumentos anuales que brindan a los propietarios un retorno justo de la inversión con ingresos suficientes para mantener la propiedad de manera satisfactoria. Continúan diciendo que las leyes de control de alquileres generalmente incluyen disposiciones que protegen la inversión de un propietario de esta manera. Por ejemplo, a veces definiendo un retorno justo, un proceso de apelaciones de dificultades. Entonces hay Hay muchas palancas, exenciones y formas de adaptar estas políticas que creo que podemos mirar a otras ciudades, incluidas las ciudades de Massachusetts, para guiar nuestra discusión a medida que comenzamos a mirar los borradores, a medida que avanzamos más allá de las Etapa de establecimiento de mesa preliminar y en elaboración de una petición de regla de origen. Creo que hay muchas maneras en que las ciudades han trabajado muy duro para adaptar esto a sus comunidades. Y creo que si este proyecto avanza, buscaremos hacer aquí en Medford es decir, ¿qué necesita esta comunidad? ¿Y cómo podemos adaptar esto a Medford? Como dije, la idea de esto en Medford salió de un evento de desplazamiento particularmente visible. Y ese desplazamiento en general en Medford continúa, seguimos viendo que eso sucede en la comunidad. Sé por mí mismo, estoy seguro de algunos de mis otros concejales, esto es algo de lo que escuchamos, desafortunadamente, de vez en cuando, escasez de viviendas.
[Scarpelli]: Lo siento, punto de información. Señor silla? Adelante. Una vez más, odio interrumpir, por favor perdóname, pero a medida que avanzamos por este camino, creo que debemos tener mucho cuidado de que no lo hemos Sin ninguna representación legal, ya que estamos buscando ir más allá con esto, no estamos mirando lo que decimos y luego volvemos a mordernos porque hay ramificaciones financieras que afectan a la comunidad e individuos en esta comunidad. Así que yo, ya sabes, yo, ya sabes, sé que he preguntado, simplemente no, no quiero, Ya sabes, baja por este agujero y luego nos encuentras en esa situación de BJ que nosotros, hicimos un gran paso de falso y estamos, y luego retrocediendo. Así que lo haría, advertiría para avanzar con esto. Yo, ya sabes, yo, yo, lo segundos 22, pero, um, ahora mismo eso, eso, eso, eso está cerca. Simplemente no lo hago, esto está demasiado en juego con esto, esto, um, Sé que si estamos hablando de piezas de esto que hablaban sobre este problema que se separa, pero al mirar el control de la renta, ese es un animal completamente diferente y diferente. Esto es algo que cambiará drásticamente a esta comunidad. Y eso afectará a todos los propietarios de viviendas y también a cómo se vería con fines de impuestos financieros a medida que avanzamos en los ingresos. Entonces yo Creo que debemos entender realmente mientras avanzamos. Es como dije, si recibiera esta información, señora vicepresidenta, temprano, ya sabes, con algún tiempo, podría haber examinado esto, pero honestamente obtuve esto, todo el desglose de lo que lee su resolución. Hace aproximadamente una hora y media. Así que pediría que nos encargaríamos de esta fecha y pasaríamos a otra cosa, porque creo que esto es algo que podría volver a nosotros. Así que gracias.
[Leming]: El concejal Callahan, luego de regreso al concejal Collins. Y me gustaría, lo siento. Muy bien, oh, lo siento, sí. Consejero Scarpelli, ¿era una moción para la mesa? Concejal Scarpelli? Sí. ¿Tenemos un segundo? Viendo no, no viendo en segundo lugar para eso, para el movimiento de la mesa. Voy a pasar al concejal Callaghan y luego al concejal Collins.
[Callahan]: Gracias. Tengo algunas preguntas. Primero, no lo hago, no veo. Por lo tanto, hay siete peticiones diferentes de reglas en el hogar enumeradas, posibles peticiones de reglas de origen enumeradas. ¿Tenemos algún lenguaje legal real para alguno de estos siete?
[Leming]: El concejal Collins, o el vicepresidente Collins.
[Collins]: Gracias, el concejal Callahan, por la pregunta. Dirgué alrededor del mediodía hoy a través del secretario de la ciudad, un lenguaje de ejemplo de la ciudad de Somerville, un borrador del documento de salto de salto para nuestra discusión para una posible petición de reglas de origen aquí en Medford, y un enlace a alguna información de fondo del MAPC. Entonces tienes razón, la resolución original incluía esas ideas para siete peticiones de reglas en el hogar. Pensé que, ya sabes, siete es mucho que hacer en una reunión. No estoy seguro de si es la voluntad del consejo avanzar con todos ellos. Pensé que esta reunión, podríamos comenzar una conversación sobre la estabilización del alquiler en otras comunidades. Han agrupado la estabilización de alquileres y solo causan desalojo juntos. Así que eso es lo que hace el documento circulado por el empleado.
[Callahan]: Mi segunda pregunta, si puedo, si puedo hacer mi segunda pregunta. Así que solo quería verificar. Así que lo estamos, en este momento no estamos discutiendo los otros seis. Estamos discutiendo la estabilización del alquiler, a la que se hace referencia en un correo electrónico separado. ¿Eso es correcto? ¿Solo estamos discutiendo la estabilización de la renta hoy? Correcto. Gracias.
[Scarpelli]: Punto de información al Secretario, por favor, Sr. Presidente. Adelante. Si no estaba dentro, ¿cuál es la decisión sobre las regulaciones de la ley de reuniones abiertas con material que no estaba en su lugar hace solo unas horas? Oficinista.
[Hurtubise]: Creo que se permiten materiales de apoyo que se encuentran en los paquetes. Mientras el artículo esté en la agenda, a menudo hay elementos de discusión que entran en los paquetes o circulan antes de las reuniones, ya sea en el paquete o no. Pero la ley de reunión abierta requiere que la agenda lo explique en suficiente especificidad para que una persona razonable pueda saber lo que estaba sucediendo en la reunión.
[Scarpelli]: Esa es la pregunta, porque recibo llamadas telefónicas y correos electrónicos de esa charla sobre repeticiones en el hogar sobre la estabilización. Pero lo que obtuve hoy fue bastante profundo y bastante largo y bastante intenso. Y creo que ahí es donde entra la pendiente resbaladiza. Pero gracias por la aclaración.
[Leming]: Voy a volver al vicepresidente Collins. Y luego, después de eso, vamos a dejar que algunos de nuestros oradores hablen y luego lo abriremos para comentarios públicos. Entonces el vicepresidente Collins y luego los oradores.
[Collins]: Gracias, silla leming. Aprecio eso. Y sí, creo que sería genial comenzar a escuchar a algunos del otro personal de la ciudad y defensores que sé que están en la habitación. Rápidamente, quiero decir, ya sabes, creo que en mi experiencia, es, ya sabes, lo siento, dos pensamientos que suceden en mi cabeza al mismo tiempo. Solo quiero enfatizar realmente que para los propósitos de esta conversación, estamos comenzando una discusión sobre algo que ha sido mencionado por el Consejo de la Ciudad hace dos años. La intención de perseguir esto en algún momento ha sido un registro público durante algún tiempo. El contenido de esta resolución ha sido un registro público. Escuché que a la gente le gustaría más tiempo para mirar los documentos que se han distribuido en apoyo. Es cierto que a menudo obtenemos documentos de apoyo para las reuniones bastante cerca del tiempo de reunión. Al menos esa ha sido mi experiencia durante el período pasado. Y respeto completamente que la gente quiere más tiempo para mirar a través de un borrador. Es por eso que esperaba que el propósito de esta reunión pudiera comenzar la conversación y luego dar a las personas las intervinientes dos o cuatro semanas para leerlo y desarrollar comentarios y llevarlo a nuestra próxima reunión del comité sobre este tema. Así que creo que todos estamos alineados en eso. Antes de entregarlo a otros oradores y personas que tienen comentarios que les gustaría contribuir a esta discusión, solo quiero enfatizar realmente eso Es cierto que se habla de la estabilización de alquileres como si fuera una cosa, y tiene un conjunto de consecuencias, y esas son siempre iguales, y siempre son malas. Pero eso no es realmente cierto, y creo que tenemos la capacidad y la creatividad en esta comunidad que decir, tenemos este problema. Sabemos que hay gente quienes quieren mudarse de las casas de sus padres y obtener su propio apartamento en Medford. Sabemos que hay personas que quieren tener su propio lugar. Sabemos que hay parejas que quieren moverse juntas. Sabemos que hay personas que no pueden darse el lujo de comprar una casa, pero me encanta aquí y quieren quedarse. Y sabemos que los costos de alquiler son un gran problema. para todos esos tipos de personas. Y creo que conocer este consejo, este es un consejo proactivo, cada miembro, creo que vale la pena decirlo, antes de descartar esto, echemos un vistazo a la estabilización de la renta, algo que otras comunidades han parecido A, y ver si hay una manera de adaptar esto a Medford para que podamos mantener a más residentes de Medford en Medford. Y también quiero notar, de nuevo, Y la gente verá esto cuando se tomen más tiempo con los ejemplos de otras comunidades y con el borrador de la repetición del hogar para Medford que se crean como un punto de salto. Pero hay innumerables exenciones que podemos construir para asegurarnos de que esto no sea algo dramático o drástico para las personas que poseen unidades de alquiler en Medford, exenciones para tipos de propiedades más pequeñas, exenciones para ciertos tipos de propietarios. Eso está sobre la mesa. Así que espero que podamos continuar con Cool Heads porque creo que todos tendrán algo productivo para continuar contribuyendo a esta conversación. Lo dejaré allí.
[Leming]: Ahora lo abriremos a los miembros del público. Primero me gustaría reconocer algunos de nuestros oradores invitados. Katie McCann y Eduardo Palacios de City Light, Fever y Bona. Si desea decir algo, continúe.
[Palacios]: Oye, mi nombre es, gracias. Y hola a todos. ¿Cómo están todos esta noche? Espero que todos se mantengan santos y cálidos en este día frío. Mi nombre es Eduardo Palacios. Soy un organizador comunitario de Light, Fever y Bona. He estado organizando en el área del vecindario Mallard Metro. Y creo que este es un gran paso en la dirección correcta para ayudar a proteger a los ciudadanos, los residentes de la ciudad de Medford. Pero ya hemos visto lo que es que alguien de fuera de la ciudad de Medford ingrese a Medford, compre la propiedad y comience los desalojos masivos a través de los inquilinos de Medford que han estado viviendo allí, muchos de ellos durante más de una década. Y es por eso que somos presionando por toda esta petición para ayudar a proteger al resto de los presidentes de la ciudad de Medford para lo que vendrá después. Siento que ese fue solo un pequeño paso que está tomando bienes raíces y ganancias maximizadas. Y a menos que actuemos rápidamente, e intentan de manera preventiva defender esto será un problema que estamos viendo en Chelsea, que estamos viendo en East Boston, que estamos viendo en partes de Everett, ya sabes, que estamos viendo en todo el declarar dónde Los alquileres se recaudan dramáticamente, $ 500, $ 600, $ 700 es algo común ahora. Se están comprando propiedades y los inquilinos están siendo forzados sin culpa por su cuenta, sin culpa propia. No es porque le deben alquiler, no es porque destruyan una propiedad, es simplemente porque un inversor está tratando de maximizar sus ganancias de estos edificios. Medford siempre ha sido la zona segura a la que siempre hemos podido ir. Recuerdo el Meadow Glen Mall. Lo hemos visto cambiar. Hemos visto que la gentrificación comienza lentamente, pero de una manera que aún podemos proteger a los residentes, los ciudadanos de la ciudad de Medford. Y creo que es Quiero decir, estos son tus constituyentes, ¿verdad? Por eso venimos a ti. Estamos pidiendo esta ayuda y ayudándonos a prevenir esta guerra de Fallout que eventualmente vendrá si no damos el paso adelante para ayudar a protegerla. Así que estamos preguntando no solo como vecinos, no solo como inquilinos de vecindarios hermanos y ciudades hermanas, sino como organizadores, como trabajadores, como personas que tienen que trabajar de nueve a cinco para poder pagar las facturas y pagar el alquiler. Le pedimos que nos ayude a proteger la ciudad de Medford y sus constituyentes de una ganancia de ganancia maximizada que no nos beneficia. Mientras extraen, ya sabes, lo que vemos en otros lugares, extraen todo lo que vino de nuestra comunidad y empujan a todos los demás. Así que le pedimos que tenga esto en cuenta. Este es un gran paso en la dirección correcta y ayudará Proteger a los residentes de México. Y con ese ejemplo, lideramos por él y ayudamos a establecer eso en la ciudad de Maui, y así sucesivamente. Así que estamos pidiendo que seamos líderes en este mundo de seguidores. Gracias.
[Leming]: Eduardo, ¿también podría indicar su nombre y dirección para el registro? Disculpas que olvidé preguntarle eso explícitamente.
[Palacios]: Ningún problema. ¿Dijiste mi nombre y dirección?
[Leming]: Sí, solo diga su nombre y dirección.
[Palacios]: Muy bien, Eduardo Palacios. Vivo en 766 Broadway en Everett, Massachusetts. Número 2149.
[Leming]: Gracias. Gracias. Gracias chicos. Katie, nombre y dirección para el registro.
[SPEAKER_05]: Sí. Hola, soy Katie McCann. 91 Rossmoor Road, número dos, Plan Jamaica.
[Leming]: Bien.
[SPEAKER_05]: Hola, mi nombre es Katie McCann y soy una organizadora comunitaria en City Light Theatre Urbana, una organización de justicia pasiva de base en Boston, que se organiza con inquilinos y propietarios contra el desplazamiento en el área metropolitana de Boston, incluido Medford durante varios años. Yo, junto con mi colega Eduardo, He trabajado con residentes de Metro que enfrentan grandes aumentos de alquiler y desalojos sin ceño de grandes propietarios corporativos para organizarse para sus acuerdos para que pudieran permanecer en sus hogares, incluso en el edificio que el vicepresidente Collins mencionó en Bradley Road. Me gustaría expresar mi fuerte apoyo para esta petición de estabilización de alquiler en roll. Esta petición de estabilización de alquiler en roll es una de las herramientas más importantes que esta comunidad necesita para abordar la crisis de vivienda y desplazamiento asequibles. En Medford y las comunidades de todo el estado, estamos viendo que las familias se desplazan de sus hogares, e incluso de Massachusetts por completo, por miss sin fallas, ventas de construcción de inversores y enormes aumentos de alquileres por parte de los propietarios corporativos. La mayoría de los residentes del edificio Bradley Road fueron desplazados muy lejos de Medford. El desplazamiento de los niños de sus escuelas causa graves impactos duraderos en su educación y causa graves impactos duraderos en la salud física y mental para todos los residentes. Esta crisis estatal es urgente y esta crisis en Medford es particularmente urgente y las ciudades y pueblos, incluidas las necesidades de Medford. Herramienta que estabiliza a los miembros de la comunidad en sus hogares. El control del alquiler es una solución que aborda inmediatamente la crisis de la vivienda y protegería el mayor número de familias de clase trabajadora Seniors, personas de color e inmigrantes. Y este es un modelo fuerte de cómo las ciudades y las ciudades pueden proteger a los residentes del desplazamiento, muy similar a la petición de la regla del hogar de Summerville, que recientemente pasó por unanimidad. Debemos hacer todo lo posible para mantener a los miembros de la comunidad en sus hogares dando a Medford la capacidad de proteger a los inquilinos de la clase trabajadora del desplazamiento ahora. Gracias, vicepresidente Collins, por su liderazgo en esto.
[Leming]: Me gustaría abrirlo a los miembros del público. ¿Tenemos a alguien que quiera comentar sobre esto? Nombre y dirección para el registro.
[Catalo]: Kelly Catalo y yo vivimos en 9A Mountain Road en Burlington. Soy un ex residente de Medford que fue desplazado como propietario. No podía permitirme comprar una casa en Medford, y así es como mi familia terminó en Burlington hace dos años. ¿Vas a hacer algo para detener el precio del mayor costo de la vivienda? No me parece. Creo que debería señalarse al público que los dos oradores que acaban de ser en realidad son una organización que entra y organizan inquilinos. Para que luchen contra los propietarios. Entonces, si volvemos al edificio en Bradley Road, todos deberían conocer a la persona que compró ese edificio pagó millones y millones de dólares por un edificio que necesitaba un montón de trabajo. Las personas que vivían en el edificio, reemplazé a algunas de ellas. Su alquiler estaba muy por debajo de lo que cualquier otra persona estaba pagando. Entonces hay un gran desgaste allí. No hay forma de que esas personas se hicieran completas, ya sea que se quedaron allí o fueran a otro lugar. Su alquiler fue criado. Medford es víctima de su propio éxito. No es algo malo. Todos dijeron, trae la línea verde. Queremos el servicio de la línea verde. Lo llamamos la línea de dinero, porque a dónde va? Va a Kendall Square. Se reduce a los edificios médicos. Las personas que trabajan en esos trabajos de alta remuneración, a donde viajan, está en ese tren. Vienen a Medford y te diré que represento a 732 propietarios en la ciudad de Medford. Entonces, si necesitas que vuelva con una petición, lo haré. Les gustaría que se les escuche en esto. No quieren que solo se escuche el final del inquilino. Realmente no hay un problema con muchos de los propietarios y muchos inquilinos en Medford. Se comunican muy bien porque la mayoría de los propietarios en Medford son pequeños propietarios. Poseen una o dos unidades. Tengo un correo electrónico aquí, que voy a leer en el registro, y es de uno de mis clientes que envió un correo electrónico a todos en este consejo hoy. Estimados miembros de la vivienda, como propietario de una casa de tres familias en Medford durante casi 60 años, nunca antes había escrito al alcalde o al ayuntamiento. Pero cuando un amigo me dijo hoy que hubo una reunión en el Ayuntamiento esta noche a las 6 p.m. Donde el comité de autoevención de la vivienda del Ayuntamiento de Medford propondrá la creación de zonificación que controlará el alquiler Y también, y los derechos del propietario para desalojar a un inquilino por cualquier motivo, estaba horrorizado y tuve que escribir a todos los interesados en este asunto. En primer lugar, con respecto al control de la renta alrededor de 1970 Boston, Cambridge, Sumbul instituyó el control de alquileres, Medford no. Terminó a finales de los años 70 allí con Boston aboliéndolo alrededor de 1994. Los votantes lo votaron por la simple razón de que las casas en esas ciudades se estaban deteriorando a un ritmo rápido. Los propietarios, en su mayoría pequeños, no obtuvieron suficientes ingresos para arreglar descomposiciones importantes. Entonces los apartamentos finalmente eran como basura. Los carpinteros, electricistas, salarios de los fontaneros subían durante ese tiempo, pero no por los alquileres. Por lo tanto, era difícil fijar las estructuras deterioradas sin el ingreso adecuado. No dejes que eso suceda en Medford. En cuanto a terminar con los derechos del propietario para desalojar a un inquilino por cualquier motivo, Whoa, esa no es una buena idea. En nuestros casi 60 años de matrimonio y muchos inquilinos, el año pasado nos encontró con un inquilino que siempre extrañaba pagar su alquiler mensual con excusas increíbles. Tuvimos que llamarlo de tres a cuatro veces la semana anterior al primero de cada mes para recordarle que la renta casi se debió. Incluso entonces, el alquiler no se recibió hasta dos o tres semanas después. Además, le dijimos que otro inquilino tenía una alergia a los gatos para que las mascotas no se permitieran en tres meses que sea traída por casualidad a un gato. Mi otro inquilino estaba a punto de darnos un aviso por esa razón. Así que le dije al inquilino del gato que, dado que no estamos en la misma página, y tiene entre dos y tres meses para encontrar otro apartamento. Se fue en silencio el primero del mes. Imagínese si no tuviera derecho a desalojarlo por algún motivo. Además, esa fue la primera vez en todos esos años que tuve que desalojar a alguien. Tengo más que decir, pero quiero recibir este correo electrónico a todos antes de las 6 p.m. Reunión esta noche. Ojalá todos supiéramos antes de esta reunión. Así que voy a preguntarle, tal vez podría publicar toda la comunidad, muchas comunidades, envían sus avisos con sus facturas de agua, lo está enviando por correo de todos modos, está enviando una factura de impuestos, envíe un aviso a Toda la ciudad que le gustaría hablar sobre el propietario y el tema del inquilino aquí. El problema es que si no puede encontrar una solución que ayude a las tasas de interés crecientes, ¿qué?
[Leming]: Solo notificando que tienes 30 segundos.
[Catalo]: Oh, lo siento. Gracias. Necesitamos un pequeño reloj. Si no va a poder detener el aumento del costo de las reparaciones, detenga el aumento del costo de los bienes raíces, detenga las tasas de interés crecientes, no podremos solucionar los problemas porque en este momento está intentando perjudicar a las personas y solo tratar de ayudar a la comunidad. Gracias.
[Bears]: Sr. Presidente, Presidente Bears, gracias. Y, ya sabes, creo que mientras discutimos estos temas de asequibilidad y accesibilidad de la vivienda y la vivienda en nuestra comunidad, Es importante que tengamos todas las herramientas sobre la mesa como sea posible. Sé que hay grupos de personas que dicen que el suministro es la única salida. Hay grupos de personas que no quieren que se construyan nada nuevo. Hay grupos de personas que desean tan pocas regulaciones sobre la relación del propietario-inquilino como sea posible. Y ciertamente hay personas que quieren Ya sabes, regulaciones extremas sobre la relación del propietario-inquilino. Y, ya sabes, la respuesta es en algún lugar de todos esos. Vamos a seguir trabajando con la ciudad para mejorar las políticas. . Y tenemos en nuestra agenda. Quiero decir, hemos pasado, uh, ya es solo una recalibración en 2022 que ha traído algunos proyectos nuevos significativos a la ciudad. Vamos a superar este término, aprobando una actualización completa de la reforma de zonificación basada en la producción de viviendas y el plan integral que creo que, um, Eso es parte de la conversación que estamos teniendo. También estamos teniendo una conversación esta noche aquí sobre que el estado nos dé más herramientas en nuestra caja de herramientas cuando se trata de regulaciones contra el desplazamiento. Quiero decir algunas cosas, simplemente colóquelas. Y si ya se han dicho, me disculpo, tuve que salir por un minuto. Control de alquiler Las leyes de estabilización de la renta se permitieron en este estado hasta 1994, cuando una cuestión de votación aprobada por menos del 1% de los votos es de aproximadamente 50.5 a 49.5 para anularlas. En ese momento, solo había tres comunidades que tenían control de alquiler. Tal vez incluso solo dos, Boston y Cambridge, creo que Somerville ya había derogado en ese momento. Tal vez Somerville también los tenía en 94, pero de cualquier manera, el punto es que los votantes en esas ciudades que tenían control de alquiler votaron abrumadoramente a favor de mantenerlo. Fueron votantes en Wellesley y Weston y Newton quienes votaron en contra. Y esas son las razones por las que terminó el control de alquileres. Entonces alguien de fuera de las ciudades que querían esto Han dicho una pregunta de boleta electoral, los propietarios pusieron una boleta electoral, los propietarios pusieron una pregunta de votación en la agenda para restringir a las comunidades de tomar decisiones a nivel local y dar a las comunidades la autoridad local para aprobar las políticas que consideraron que abordarían mejor los problemas de desplazamiento en su comunidad. Anular las voces de las personas en las comunidades que tenían control de alquiler en ese momento que votaron abrumadoramente para mantenerlo. Ahora, Hubo algunas otras cosas que han surgido esta noche en torno a lo que esto va a significar, lo que esto va a hacer. Creo que al final del día, cuando miras la política, y acabo de leer los detalles de lo que el Vicepresidente Collins presentó hoy, lo que hace esta Política, A, exime las propiedades con dos o menos unidades de vivienda en las que Una de las unidades de vivienda es la residencia principal del propietario. Entonces, si eres propietario de dos familias y vives en una unidad y estás alquilando la otra, esto no se aplicaría a ti. Eximia también a varios otros ejemplos, dormitorios, hoteles, viviendas públicas, etc. Realmente está dirigido al precio de los precios. Está dirigido a los aumentos de cientos y miles de dólares de año en año en el múltiplo, a los dos aumentos por ciento de dígitos por año. Dice que no debería haber un aumento más del 5% en este idioma, pero también dice que habrá una exención para los estándares de retorno justos. Para que si lo ha hecho, si puede subir por encima del 5%, si puede mostrar que sus costos de mantenimiento y capital están subiendo, que los costos de su servicio están aumentando, que sus impuestos a la propiedad están aumentando. Entonces, en realidad aborda todas estas preocupaciones que han salido y dice si, ya sabes, Es el 5% parece razonable y la mayoría de los años está significativamente por encima de la inflación. Si tiene costos que están subiendo por encima de eso, la ciudad puede poner eso en las regulaciones que también pueden abordarse como parte de ella. Para ser honesto, esta es una política bastante equilibrada cuando se trata de las protecciones de desalojo aquí. Cada razón que fue citada por el residente en su correo electrónico Por razones que temerían, que querrían desalojar a alguien, tener un gato contra el contrato de arrendamiento, no pagar su alquiler, violando sus políticas de arrendamiento. Todo eso es solo causa bajo esta política. Esto va y dice, cuando una corporación compra un edificio y les dice a todos que es hora de salir, estamos renovando y estamos aumentando los derechos por doble. ¿Es esa una causa justa? No creo que nadie discreta esa falta de pago de alquiler o que viole el contrato de arrendamiento o cause efectos sobre la salud al tener a las mascotas en el hogar contra los términos del contrato de arrendamiento. Por supuesto, esas son cosas que no deberían estar sucediendo. Es por eso que se enumeran específicamente como solo causas en este documento. Por lo tanto, se trata de poner en papel y decir, y como estamos viendo con el MAPC publicado recientemente, que más del 20% de nuestros stock de viviendas están siendo comprados por grandes corporaciones, inversores de Wall Street, BlackRock, Vanguard, etc., para financiar aún más. y corporatizar refugio y vivienda, que debe haber equilibrio. Y que mientras vamos a analizar el suministro y el aumento de la oferta y permitir lo que esta comunidad no ha permitido durante mucho tiempo, los propietarios privados hagan, lo que es construir las cosas que desean construir en su tierra, que también tiene ser una parte antisplacación de ese contrato también. Y que hay regulaciones razonables que se pueden adoptar, como las aquí para garantizar que Mientras tratamos de llegar a un lugar mejor, mientras intentamos obtener una vivienda más asequible, una vivienda más asequible naturalmente, para reducir el costo de la vivienda, lo que conozco que las personas no necesariamente, ya sabes, es divertido, todos dicen que los costos de vivienda Demasiado, pero nadie quiere que su precio de vivienda caiga, ¿verdad? Así que hay un poco de efectivo 22 allí. Pero a medida que avanzamos más hacia el equilibrio, Es necesario que haya algo en su lugar en el ínterin para evitar el desplazamiento de las personas. Quien se haya ido en este punto, como señaló Kelly Catala y muchos otros han notado, muchas personas ya han sido desplazadas. Si solo decimos, está bien, vamos a hacer la zonificación y esperaremos que surja el suministro, miles de personas más serán desplazadas. Por eso son importantes políticas como estas. Y aprecio el borrador que está ante nosotros. Gracias.
[Leming]: Y vi que el concejal Callahan hizo criar su mano dos veces, pero me gustaría terminar el período de comentarios públicos antes de continuar. ¿Hay otros miembros del público que le gustaría hablar? Nombre y dirección para el registro.
[Hunt]: Buenas noches, Alicia Hunt. Soy el director de planificación, desarrollo y sostenibilidad de la ciudad de Medford. Solo quería decir algunas palabras breves. Quería presentarles todo lo que tengo conmigo esta noche, Aditi Mugar, quien es nuestro nuevo planificador de vivienda. Aditi y yo no hemos tenido la oportunidad de revisar este documento tan antes de esta noche, pero nos encantaría ofrecer que Aditi estaría encantado de revisarlo, investigar, proporcionar algunos comentarios, mirar cosas de otros comunidades también. Así que estamos felices de proporcionar comentarios, pero no esta noche, porque no en el corto aviso. Quería mencionar un par de cosas que hemos notado, y me encantaría, tener curiosidad por saber si esto lo abordaría o algo más. Entonces todos ustedes saben, como todos hemos hablado, Medford ha sido tradicionalmente una comunidad de inicio en el hogar donde la gente podría permitirse comprar primeras casas. Yo mismo compré mi primera casa aquí en Medford por exactamente esa razón. Y estamos descubriendo que con las corporaciones comprando casas y con los desarrolladores comprando casas y haciendo grandes renovaciones sobre ellas, no se va mucho para las casas de inicio. Y ese es un problema que estamos interesados en investigar. No creo que la estabilización del alquiler se ocupe de eso. Um, pero ese es uno. Y la otra es que nos encantaría comprender mejor los números en Medford para las corporaciones comprando casas, um, y luego sostenerlos y alquilarlos y sacarlos del mercado abierto. Um, eso es algo que está en nuestra lista para que yo busque. Um, y solo como pensaba un lado, solo quería compartir eso en el pasado, um, cuando hemos tenido ordenanzas y cosas que nos gustaría pasar, El asesor legal ha informado específicamente a mi oficina que realmente les gustaría que el personal y el consejo lleguen a un acuerdo sobre el idioma que les gustaría incluir antes de comenzar a hacer sus revisiones legales. Si uno quiere preguntarles, es una petición de regla de origen permitida, podrían dar consejos al respecto. Pero no quieren pasar tiempo revisando el lenguaje hasta que haya habido un acuerdo sobre lo que el consejo le gustaría aprobar. Así que solo quería compartir que esa ha sido mi experiencia para otras ordenanzas. Gracias. Que tengas buenas noches.
[Leming]: Gracias. ¿Algún otro miembro del público? De acuerdo, al ver ninguno, las Cámaras están en Zoom para cerrar el período de comentarios públicos. Uh, el concejal Callahan estaba allí. ¿Hay algo que le gustaría que le guste, solo como hablar?
[Callahan]: No, realmente, el presidente Bayer dijo lo que iba a decir. Creo que la persona que escribió en eso fue leída en comentarios públicos malinterpretó lo que hay en este borrador con la idea de que actualmente puede desalojar a las personas por cualquier motivo. Y si cambiamos eso, eso no significa que no pueda desalojarlos por ningún motivo. Hay muchas razones por las que ciertamente puedes desalojar a las personas. Puede desalojarlos si no pagan su alquiler. Puedes desalojarlos si tienen un gato y eso está en contra del contrato de arrendamiento. Sabes, cualquiera de estas cosas son razones perfectamente válidas para desalojar a alguien. Así que creo que hubo un malentendido y espero que eso haya aparecido en el mensaje del presidente Bears. Gracias.
[Leming]: Gracias, vicepresidente Collins.
[Collins]: Gracias, presidente de Levening, y gracias a todos los constituyentes, defensores, personal de la ciudad que ha hablado. Realmente aprecio tener algunas voces preliminares en la discusión. Y creo que esto es Lo que nuestra conversación solo en los últimos 15 minutos tiene, creo, reforzada para mí es que este es un tema y un término que está tan connotado que usar estas reuniones para traer ese matiz a la conversación y solo para realmente reciente qué exactamente se está propuestos y cómo difiere de La idea que tenemos en nuestras cabezas sobre qué control de alquiler es o debe ser, creo que ahí será donde haremos mucho trabajo realmente productivo. Aprecio que recaude algunos de los detalles sobre lo que queremos decir cuando decimos que solo causa desalojo. Y espero que a medida que continuemos entrando en los detalles de este proceso, ya sea que estemos hablando de un desalojo justo o si estamos hablando de realmente reflexionar los estilos y las palancas en torno a los números específicos y las exenciones y condiciones en torno a la estabilización del alquiler, Espero que podamos, creo que tendremos una conversación realmente rápida sobre los matices y cómo, nuevamente, hacer esto algo más útil que no. Y creo que hacer esto en el contexto general de cuán grande es un problema de desplazamiento en Medford y cómo el aumento de la suministro de viviendas es profundamente crucial y el consejo está muy enredado en ese trabajo y nunca puede ser lo suficientemente rápido como para lidiar con el desplazamiento que Hemos estado viendo durante años y seguimos viendo. Y creo que solo tenemos que desafiarnos a nosotros mismos para hacer más de una cosa a la vez. Así que realmente aprecio que todos sean parte de esta conversación desde el principio e intentan ayudarnos a hacerlo lo mejor que podamos. Me gustaría hacer un movimiento para recircular la información de fondo. Muestra de petición de regla de origen de Somerville y el primer borrador de nuestra petición de regla de origen de Medford que se distribuyó hoy a todos los concejales, el director de la Oficina de Desarrollo de Planificación y Sostenibilidad, al planificador senior, Planificador de personal de vivienda, Por supuesto, estos estarán disponibles en el sitio web de la ciudad bajo el informe para esta reunión del comité y para solicitar comentarios y comentarios antes del 28 de febrero. Y Sr. Secretario, estaría encantado de enviarle ese idioma por correo electrónico para que lo tenga. Esa es solo una moción para recircular todos los documentos de la reunión a los concejales y al personal y solicitar comentarios para el 28.
[Leming]: De acuerdo, tenemos una moción del vicepresidente Collins, segundo del concejal Callahan. Vamos a hacerlo. Empleado, ¿podría llamar al rollo? Presidente Bears.
[Bears]: Justo antes de votar sobre la moción, el vicepresidente Collins, acabo de tener una pregunta para usted en la topa, el derecho al consejo. ¿Vamos a verlos en una fecha posterior o decidimos que no queríamos ¿Dos rollos caseros en esos?
[Collins]: Estoy interesado en, creo que mi próxima prioridad sería TOPA. Bueno. Y creo que eso está incluido en la agenda de gobierno. No sé si los otros lo son.
[Bears]: Bueno. Solo creo que quizás deberíamos dar la nueva propuesta que ha redactado un nuevo número de papel. Esa sería mi enmienda a la moción. Solo creo que necesitamos, eh, creo que ahora lo estamos dividiendo ahora. Um, ahora hay una propuesta específica. De conformidad con la derecha, como dijo, ya sea resuelto para mí discutir la posible redacción de peticiones formales sobre una variedad. Ahora tenemos un borrador específico sobre la estabilización del alquiler y solo causa desalojo. Entonces, si pudiéramos enmendar eso cuando se recircula también para darle un nuevo número de papel, creo que sería genial.
[Leming]: El vicepresidente Collins hizo una moción, secundada por el concejal Cal, y el presidente Bears modificó la moción. Lo siento, ese fue un procedimiento parlamentario para hacerlo. ¿Tengo que obtener el permiso del vicepresidente Collins para enmendar la moción, o es eso demasiado diferente?
[Bears]: Si ella no se opone.
[Leming]: Bueno.
[Collins]: No tengo objeción.
[Leming]: De acuerdo, ¿tienes el texto para ese empleado?
[Hurtubise]: El vicepresidente Collins me enviará el mensaje de texto de su moción. Tengo la mayor parte de eso, pero ella me enviará el mensaje de texto.
[Leming]: De acuerdo, bueno, en ese caso, ¿podría llamar al rollo?
[Hurtubise]: Seguro. ¿Presidente Bears? Sí. Concejal Callahan?
[Callahan]: Sí.
[Hurtubise]: El concejal Scapelli está ausente. ¿Vicepresidente Collins? Sí. Y luego vicepresidente leming.
[Leming]: Sí, pasa el movimiento. Muy bien, estamos justo a las 7 p.m. ¿Hay más comentario?
[Collins]: Presidente Leming.
[Leming]: Vicepresidente Collins.
[Collins]: A pesar de que estamos dividiendo este proyecto, aún me movería para mantener el documento en el comité porque aún no nos hemos reunido en TOPA. Así que me movería para mantener el documento en el comité y la moción para aplazar.
[Leming]: Segundo. Muy bien, moción del vicepresidente Collins para mantener el documento en el comité. Segundo del concejal Callahan.
[Bears]: Empleado, ¿podrías llamar al rollo una vez que estés listo? Creo que fue mantener el periódico en el comité y aplazar. Oh, mantenga el documento en el comité y aplazan.
[Leming]: Entonces dos pájaros, una piedra.
[Hurtubise]: ¿Osos actuales? Sí. Concejal Callahan? Sí. El concejal Scarpelli está ausente. ¿Vicepresidente Collins? Sí. Presidente Leming? Sí. La reunión se aplazan.