[Matt Leming]: Bem, desculpe a todos pelos problemas técnicos, mas acho que podemos prosseguir agora. Esta é a reunião do Comitê de Planejamento e Licenciamento da Câmara Municipal de Medford. Secretário, você pode, por favor, fazer a chamada?
[Adam Hurtubise]: Vereador Callahan.
[Anna Callahan]: Presente.
[Adam Hurtubise]: Membro do Conselho presente.
[Matt Leming]: Espere. Bem. E presidirei esta comissão a pedido do O vice-presidente Collins, que normalmente preside esta comissão, deixa o primeiro ponto. O primeiro e único item da agenda é o documento 22-310, apresentado pelo Presidente Bears e pelo Vice-Presidente Collins, sobre petições de governo interno. E deixo isso para qualquer um. Sim, vou em frente e deixarei isso para os conselheiros individuais que, ah, sim. Vou deixar isso para os conselheiros individuais que quiserem falar. Senhor Presidente, sim, posso. Absolutamente, sim.
[George Scarpelli]: Uh, só para, hum, só para edificação esta noite, uh, as quartas-feiras têm sido uma noite muito difícil para mim porque eu também trabalho às quartas-feiras, algumas noites de quarta-feira. Portanto, permanecerei nesta reunião o máximo que puder. E infelizmente não poderei comparecer à reunião das sete horas. Então eu só queria, hum, não era noite, não, não estou desrespeitando ninguém. Infelizmente, todas as quartas-feiras alternadas, parece que estive, Eu tive que trabalhar no meu emprego normal. Então, obrigado. Tudo bem.
[Matt Leming]: Obrigado. E gostaria de transmitir isto ao Vice-Presidente Collins como patrocinador deste documento. Então fique à vontade para tirá-lo.
[Kit Collins]: Obrigado, vereador Leming. E agradeço ao Vereador por presidir esta reunião porque esta noite terei que estar remoto. Eu agradeço. Portanto, esta é a primeira vez que falamos deste documento em comissão, apesar de ter sido apresentado em 2022. Então eu queria começar com um breve panorama do artigo, o que é, o que não é, por que foi mencionado, quando foi apresentado, e apenas para nos colocar no início de uma discussão sobre este tema. Como mencionei, isso foi apresentado a vocês por mim e pelo presidente do Bears em 2022. Na época, foi uma resolução que reuniu muitas ideias para pedidos de autonomia relacionados à estabilidade habitacional. Incluía, essas ideias incluíam estabilização de aluguéis, direito do inquilino de comprar, direito do inquilino a um advogado, proteções contra despejo por justa causa, proteções contra aumento de preços, isenções para pequenos proprietários-ocupantes. Esta foi uma resolução que reuniu uma espécie de lista de diferentes ideias que têm sido utilizadas por vários municípios locais em torno do objectivo de tentando introduzir alguma estabilidade num mercado imobiliário governado pelas forças do mercado. E também quero falar um pouco sobre o momento específico em que surgiu este artigo. Isso foi, acredito, março de 2022. Tínhamos acabado de ter um problema aqui mesmo em Medford Square, onde, num grande prédio de apartamentos em Bradley Road, todos os inquilinos tinham recebido ordens de despejo. A história contada foi reformas nos apartamentos. Mas, na verdade, o que vimos no site foi que uma recente mudança de mãos da propriedade e os proprietários queriam poder alugar essas unidades a preços muito mais elevados do que vinham alugando há anos. E vimos muitos inquilinos saindo da comunidade. Vimos que muitos lojistas tiveram que reagir a isso sem muita informação e sem muitas opções. e vir na Prefeitura pedir ajuda e dizer, o que podemos fazer? E infelizmente, tivemos que dizer que não há muito que possamos fazer. Você sabe, não podemos intervir neste tipo de situação. Não podemos atrapalhar, não podemos atrapalhar esta transação. Podemos disponibilizar-lhe pessoas especialistas neste tipo de situação, mas a Câmara Municipal nada pode fazer. para ajudá-lo a ficar em sua casa, ficar em sua comunidade, manter seu deslocamento diário igual, manter seus filhos em escolas públicas. Então essas ideias surgiram daquela conversa com aqueles moradores, acho que quase todos acabaram sendo deslocados da comunidade. E nesse período, é claro, vimos outros exemplos infelizes de os aumentos dos aluguéis eram tão exorbitantes que tiveram o mesmo efeito de expulsar os inquilinos da comunidade quando, de outra forma, teriam permanecido membros da comunidade. Então, eu só queria explicar por que isso surgiu naquele momento, porque já faz um tempinho.
[George Scarpelli]: Ponto de informação, se puder, Conselheiro.
[Matt Leming]: Avançar.
[George Scarpelli]: Mais uma vez, agradeço isso. Eu só queria compartilhar algumas perguntas antes de continuarmos que as pessoas entraram em contato e gostaria de compartilhar que este tópico é muito importante e também é um botão de tópico importante que que tínhamos algumas dúvidas sobre se as informações que recebemos hoje de vocês eram tempo suficiente para quaisquer ramificações legais com a lei de reuniões abertas, quais são as informações. E a outra que eu precisava compartilhar com você, vereador Collins, é que os moradores me ligaram para perguntar se poderíamos adiar essa parte devido ao fato de que esta noite é uma noite santa e temos muita gente que Eles não puderam comparecer a esta reunião em tão pouco tempo, uma vez que compreenderam o que ela implicava. Portanto, embora eu ache que alguns desses pontos são muito importantes no que vimos com o tópico sobre o qual você falou, acho que, no geral, isso é algo que realmente precisa de um diálogo mais aberto. do início ao fim com todos os atores da comunidade. Então acho que só queria compartilhar isso com você. Espero que você possa considerar isso porque acho que com um tema tão quente no momento, precisamos ter certeza de não nos alienarmos ou tentarmos nos dividir nesta questão. Então, obrigado.
[Kit Collins]: Presidente Leming, si me permite.
[Matt Leming]: Claro, o vereador Collins ou o vice-presidente Collins.
[Kit Collins]: Muito obrigado. E obrigado, vereador Scarpelli, por trazer isso à tona. Eu agradeço. Eu sei que a estabilização dos aluguéis é absolutamente uma questão que irrita as pessoas, você sabe, onde quer que elas se sintam a respeito. Eu aprecio isso completamente. Eu quero, e acho, vereador Scarpelli, que viemos para esta reunião com um estado de espírito semelhante, você sabe, como você e eu sabemos ao passarmos por esse processo em várias resoluções e portarias. Este é o início de um processo. Penso que será provavelmente um processo bastante longo e exaustivo porque se trata de uma questão muito delicada. Permitam-me reformular a questão, porque espero abordar algumas das preocupações que levantou e considero-as importantes. Para quem não sabe, uma petição de autogoverno é quando uma cidade informa ao estado, Tudo bem, estado, aqui está algo que as cidades normalmente não podem fazer. Gostaríamos que você abrisse uma exceção. Portanto, penso que uma forma de pensarmos neste processo é iniciarmos o processo de elaboração colaborativa de uma peça legislativa para a qual gostaríamos de ter permissão. Eu sei que esta tarde ouvi algumas pessoas dizerem, por favor, não aprove esta lei. Não aprovaremos nenhuma lei esta noite. Esta é a conversa número um de muitas sobre um assunto que levará muito tempo para ser discutido. Este é apenas o começo. Você sabe, os documentos da reunião foram distribuídos antes da reunião, o que é prática comum distribuirmos rascunhos comuns para os Conselheiros lerem antes do início da reunião. Minha intenção, e farei essas propostas mais tarde na reunião, é que iniciemos uma conversa nesta reunião. Em seguida, distribuiremos os documentos aos funcionários e partes interessadas relevantes da cidade e, em seguida, usá-los-emos como ponto de partida para a nossa próxima conversa sobre este tópico. E só para continuar com o que eu estava dizendo sobre o pedido de autonomia, No cenário hipotético de terminarmos uma petição de disputa doméstica sobre estabilização de aluguéis e justa causa para despejo, que é uma espécie de ponto de partida que criei para uma conversa esta noite. Se isso fosse aprovado, se esse conselho aprovasse, então iria para a nossa delegação estadual e eles teriam competência para aprovar ou não. E isso é apenas um procedimento padrão para para qualquer solicitação de autonomia. Eu só queria deixar isso claro, porque sei que essas coisas muitas vezes são opacas fora da Prefeitura em termos do processo que estamos analisando aqui. Por favor, faça uma pausa caso haja alguma dúvida de outros conselheiros sobre o processo ou, caso não haja, posso rapidamente repassar mais detalhes sobre a mesa.
[George Scarpelli]: Se eu puder, ao Presidente,
[Matt Leming]: Concejal Scarpelli.
[George Scarpelli]: Obrigado. Então agradeço aquele vereador, mas também queria ter certeza de que o que a gente tinha foi abordado porque mesmo que seja um ponto de partida, temos moradores que, sabe, olharam o que a gente tinha, mas depois a informação que foi enviada. que foi compartilhado foi bastante intenso e é como se soubéssemos que é um botão volátil de tópico quente, então acho que você conhece o entendimento de que muitos dos Há muitos proprietários que estão hoje à noite na missa das 6 horas para uma noite santa. Então, só quero ter certeza de que abordaremos isso. Isso é algo que, novamente, quando falamos sobre esse novo processo, porque é um processo novo e como estamos trabalhando em nossos subcomitês e diferentes comitês, isso é novo. Então acho que até comigo ele ficou um pouco confuso com o processo. E obter as informações agora irá delinear algo em que acredito que as pessoas precisam saber desde o início. Essa é a minha opinião. Eu respeito o que você está tentando fazer. Você sabe disso, mas eu só queria ter certeza de que eles me ouviriam. Então, obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado, Conselheiro Scarpelli. Algum comentário de algum outro membro do conselho antes da vice-presidente Collins continuar sua apresentação? Não vendo nada, vá em frente, vice-presidente Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Leming, e obrigado, Conselheiro Sparkely. Agradeço isso e, claro, penso que é obviamente um objetivo que partilhamos e que todos os que querem ter uma opinião têm a oportunidade de o fazer. Não é minha intenção, como membro do conselho, não é minha intenção que tomemos qualquer acção substantiva ou votemos para tomar medidas sobre este projecto esta noite, mas sim que este possa ser um projecto que Os constituintes, membros do conselho, partes interessadas e funcionários da cidade podem continuar a revisão a partir desta noite e no período que antecede a nossa próxima reunião sobre o assunto, dando a todos tempo suficiente para analisá-lo, e então revisaremos o mesmo rascunho. Espero que isso ofereça muitas oportunidades para as pessoas lerem e digerirem antes de revisitá-lo. Dito isto, e claro, feliz em voltar ao processo a qualquer momento. Só acho que tenho certeza de que há outras pessoas na sala e no Zoom esta noite que podem falar sobre os usos potenciais da estabilização de aluguéis e como ela tem sido usada em Massachusetts antes da reunião, mas apenas para enquadrar rapidamente a conversa. Como mencionei, estabilização de aluguéis, acho que a maioria das pessoas sabe o que é. É uma forma de uma entidade governamental, geralmente uma cidade, estabelecer um limite pelo qual os custos de aluguer não podem aumentar acima desse valor num determinado ano. E então defina as exceções para isso. Deixe-me encontrar o... Tentando encontrar uma citação útil que encontrei em minha pesquisa sobre isso. Bem, isto é de e reuni alguns recursos enquanto me preparava para esta reunião sozinho. Essa é uma das estratégias que a Comissão de Planejamento da Área Metropolitana aborda em seu site. Acho que eles têm um resumo bastante útil sobre o que o controle de aluguel faz e o que não faz. Dizem que o controlo das rendas impede aumentos excessivos e ilimitados das rendas, limitando assim os lucros. No entanto, o controlo das rendas permite aumentos anuais que proporcionam aos proprietários um retorno justo do investimento com rendimento suficiente para manter a propriedade de forma satisfatória. Prosseguem dizendo que as leis de controlo de rendas geralmente incluem disposições que protegem o investimento do proprietário desta forma. Por exemplo, às vezes é definido um retorno justo, um processo de recurso por dificuldades. Então há Existem muitas alavancas, isenções e formas de adaptar estas políticas que penso que podemos retirar de outras cidades, incluindo cidades de Massachusetts, para orientar a nossa discussão à medida que começamos a olhar para os rascunhos, à medida que avançamos nas fase preliminar de preparação da mesa e na elaboração de um pedido de autonomia. Acho que há muitas maneiras pelas quais as cidades trabalharam arduamente para adaptar isso às suas comunidades. E acho que se este projeto avançar, o que procuraremos fazer aqui em Medford é dizer: do que esta comunidade precisa? E como podemos adaptar isso a Medford? Como disse, a ideia para isto em Medford surgiu de um evento de deslocamento particularmente visível. E esse deslocamento em geral em Medford continua, continuamos a ver isso acontecendo na comunidade. Sei por mim mesmo, e tenho certeza por alguns de meus outros vereadores, que infelizmente ouvimos falar de vez em quando: a escassez de moradia.
[George Scarpelli]: Desculpe, ponto de informação. Senhor presidente? Avançar. Mais uma vez, odeio interromper, perdoe-me, mas à medida que seguimos por esse caminho, acho que precisamos ter muito cuidado para não sem qualquer representação legal, à medida que procuramos ir mais longe, não prestamos atenção ao que dizemos e depois voltamos para nos atacar porque há ramificações financeiras que afectam a comunidade e os indivíduos desta comunidade. Então eu, você sabe, eu, você sabe, eu sei que perguntei, só não quero, não quero, Você sabe, descer por esse buraco e depois nos encontrarmos naquela situação de BJ em que cometemos um grande passo em falso e depois recuamos. Portanto, eu alertaria contra avançar com isso. Eu, você sabe, eu, eu, eu apoiaria, mas, hum, agora isso, isso, isso, isso está se aproximando. Eu simplesmente não, isso está muito em jogo com isso, isso, hum, Eu sei que se falarmos sobre partes disso, falamos sobre essa questão que desmoronou, mas quando olhamos para o controle de aluguel, é um animal completamente diferente, diferente. Isso é algo que vai mudar drasticamente esta comunidade. E isso afectará todos os proprietários e também o que aconteceria para efeitos fiscais financeiros à medida que descemos na linha do rendimento. então eu Acho que precisamos realmente entender à medida que avançamos. É como eu disse, se eu tivesse recebido essa informação, senhora vice-presidente, cedo, sabe, com algum tempo, eu poderia ter olhado isso, mas sinceramente recebi isso, o detalhamento completo do que diz a sua resolução. Cerca de uma hora e meia atrás. Então eu pediria que adiassemos isso para outra data e passássemos para outra coisa, porque acho que isso é algo que pode voltar para nós. Então, obrigado.
[Matt Leming]: O vereador Callahan, depois novamente com o vereador Collins. E eu gostaria, sinto muito. Ok, ah, desculpe, sim. Conselheiro Scarpelli, esta foi uma moção para ser apresentada? Vereador Scarpelli? Sim. Temos um segundo? Não vejo nenhum segundo para isso, para a moção de apresentação. Vou recorrer ao vereador Callaghan e depois ao vereador Collins.
[Anna Callahan]: Obrigado. Eu tenho algumas perguntas. Primeiro, não vejo, não vejo. Portanto, há sete solicitações diferentes de Autonomy listadas, possíveis solicitações de Autonomy listadas. Temos alguma linguagem jurídica real para qualquer um desses sete?
[Matt Leming]: Vereador Collins ou vice-presidente Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, vereador Callahan, pela pergunta. Hoje, por volta do meio-dia, distribuí através do secretário municipal alguns exemplos de linguagem da cidade de Somerville, um rascunho do documento fonte para nossa discussão de uma possível petição de governo autônomo aqui em Medford e um link para informações gerais do MAPC. Então você está certo, a resolução original incluía essas ideias para sete petições de autonomia. Achei que sete era muita coisa para fazer em uma reunião. Não tenho certeza se é vontade do conselho avançar com todos eles. Achei que nesta reunião poderíamos iniciar uma conversa sobre estabilização de aluguéis em outras comunidades. Eles combinaram a estabilização dos aluguéis e simplesmente causaram despejos juntos. É isso que faz o documento que o secretário distribuiu.
[Anna Callahan]: Minha segunda pergunta, se me permitem, se me permitem fazer minha segunda pergunta. Então, eu só queria verificar novamente. É isso mesmo, não estamos discutindo os outros seis agora. Estamos discutindo a estabilização dos aluguéis, mencionada em um e-mail separado. Isso está correto? Estamos falando apenas de estabilização de aluguéis hoje? Correto. Obrigado.
[George Scarpelli]: Aponte informações para o secretário, por favor, Sr. Presidente. Avançar. Se não existia, qual a regra quanto à regulamentação da lei das reuniões abertas com material que não existia há poucas horas? Atendente.
[Adam Hurtubise]: Acho que os materiais de apoio encontrados nos pacotes são permitidos. Embora o tema esteja na agenda, muitas vezes há tópicos de discussão que são incluídos em pacotes ou distribuídos antes das reuniões, estejam ou não no pacote. Mas a lei da reunião aberta exige que a agenda a explique com especificidade suficiente para que uma pessoa razoável possa saber o que está a acontecer na reunião.
[George Scarpelli]: Então essa é a questão, porque recebo telefonemas e e-mails falando sobre estabilização em casa. Mas o que consegui hoje foi bastante profundo, extenso e intenso. E acho que é aí que entra a ladeira escorregadia. Mas obrigado pelo esclarecimento.
[Matt Leming]: Voltarei ao vice-presidente Collins. E depois disso, deixaremos alguns de nossos palestrantes falarem e depois abriremos para comentários públicos. Depois o vice-presidente Collins e depois os oradores.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Leming. Eu agradeço. E sim, acho que seria ótimo começar a ouvir outros funcionários e defensores da cidade que sei que estão presentes. Rapidamente, quero dizer, você sabe, eu acho que, pela minha experiência, são, você sabe, sinto muito, dois pensamentos acontecendo na minha cabeça ao mesmo tempo. Quero apenas sublinhar que, para efeitos desta conversa, estamos a iniciar uma discussão sobre algo que a Câmara Municipal levantou há dois anos. A intenção de fazer isso em algum momento já é um fato público há algum tempo. O conteúdo desta resolução é de conhecimento público. Ouvi dizer que as pessoas gostariam de ter mais tempo para examinar os documentos que foram distribuídos em apoio. É verdade que muitas vezes recebemos documentos de apoio às reuniões bastante perto da hora da reunião. Pelo menos essa tem sido minha experiência no último trimestre. E respeito totalmente que as pessoas queiram mais tempo para revisar um rascunho. Então, eu esperava que o objetivo desta reunião fosse iniciar a conversa e depois dar às pessoas duas ou quatro semanas para lê-la e desenvolver comentários e trazê-los para a nossa próxima reunião do comitê sobre este tópico. Então acho que estamos todos alinhados nisso. Antes de passar a palavra a outros palestrantes e pessoas que tenham comentários que gostariam de contribuir para esta discussão, quero apenas enfatizar novamente que É verdade que se fala em estabilização de rendas como se fosse uma coisa e tivesse um conjunto de consequências, e essas são sempre as mesmas e são sempre más. Mas isso não é verdade e penso que temos a capacidade e a criatividade nesta comunidade para dizer que temos este problema. Sabemos que existem pessoas que querem sair da casa dos pais e conseguir um apartamento próprio em Medford. Sabemos que tem gente que quer ter seu próprio lugar. Sabemos que existem casais que querem morar juntos. Sabemos que há pessoas que não têm dinheiro para comprar uma casa, mas adoram estar aqui e querem ficar. E sabemos que os custos de aluguel são um grande problema. para todos esses tipos de pessoas. E acho que conhecendo este conselho, este é um conselho proativo, cada membro, acho que vale a pena dizer, antes de descartarmos isso, vamos dar uma olhada na estabilização dos aluguéis, algo que outras comunidades analisaram, e ver se há uma maneira de adaptar isso a Medford para que possamos manter mais residentes de Medford em Medford. E também quero salientar, mais uma vez, E as pessoas verão isso quando dedicarem mais tempo aos exemplos de outras comunidades e ao rascunho do replay caseiro para Medford que criaram como ponto de partida. Mas existem inúmeras isenções que podemos implementar para garantir que isso não seja algo dramático ou drástico para as pessoas que possuem unidades de aluguel em Medford, isenções para tipos menores de propriedades, isenções para certos tipos de proprietários. Isso está tudo em cima da mesa. Então espero que possamos prosseguir com a cabeça fria porque acho que todos terão algo produtivo para continuar contribuindo com essa conversa. Vou deixar aí.
[Matt Leming]: Agora vamos abri-lo ao público. Primeiramente gostaria de reconhecer alguns de nossos palestrantes convidados. Katie McCann e Eduardo Palacios da City Light, Fever e Bona. Se você quiser dizer alguma coisa, vá em frente.
[Palacios]: Olá, meu nome é, obrigado. E olá a todos. Como estão todos esta noite? Espero que todos permaneçam santos e aquecidos neste dia frio. Meu nome é Eduardo Palácios. Sou um organizador comunitário da City Light, Fever e Bona. Tenho me organizado na área do bairro Mallard Metro. E penso que este é um grande passo na direção certa para ajudar a proteger os cidadãos, os residentes da cidade de Medford. Mas já vimos como é para alguém de fora da cidade de Medford entrar em Medford, comprar a propriedade e iniciar despejos em massa através de inquilinos de Medford que vivem lá, muitos deles há mais de uma década. E é por isso que estamos empurrando toda esta petição para ajudar a proteger o resto dos presidentes da cidade de Medford para o que vem a seguir. Sinto que esse foi apenas um pequeno passo que o setor imobiliário e a maximização dos lucros estão dando. E a menos que ajamos rapidamente, e tentar defender preventivamente, este será um problema que estamos vendo em Chelsea, que estamos vendo em East Boston, que estamos vendo em partes de Everett, você sabe, que estamos vendo em todo o estado onde Os aluguéis estão subindo dramaticamente, US$ 500, US$ 600, US$ 700 são comuns agora. Propriedades estão sendo compradas e inquilinos estão sendo expulsos sem culpa própria, sem culpa própria. Não é porque devem renda, não é porque destruíram uma propriedade, é simplesmente porque um investidor está a tentar maximizar os seus lucros nestes edifícios. Medford sempre foi a área segura para onde sempre pudemos ir. Lembro-me do shopping Meadow Glen. Vimos isso mudar. Vimos a gentrificação começar a ocorrer lentamente, mas de uma forma que ainda podemos proteger os residentes, os cidadãos da cidade de Medford. e eu acho que é Quero dizer, estes são os seus constituintes, certo? É por isso que vamos até você. Pedimos esta ajuda e estamos a ajudar-nos a evitar esta guerra colateral que eventualmente surgirá se não avançarmos para ajudar a protegê-la. Portanto, pedimos não apenas como vizinhos, não apenas como inquilinos de bairros e cidades irmãs, mas como organizadores, como trabalhadores, como pessoas que têm de trabalhar das nove às cinco para poder pagar as contas e pagar o aluguel. Pedimos que nos ajude a proteger a cidade de Medford e os seus constituintes de uma maximização de lucros que não nos beneficia. Enquanto extraem o que vemos de outros lugares, extraem tudo o que vem da nossa comunidade e expulsam todos os demais. É por isso que pedimos que você tenha isso em mente. Este é um grande passo na direção certa e ajudará proteger os residentes do México. E com esse exemplo, nós o orientamos e ajudamos a estabelecê-lo na cidade de Maui, e assim por diante. É por isso que pedimos que sejamos líderes neste mundo de seguidores. Obrigado.
[Matt Leming]: Eduardo, você poderia também indicar seu nome e endereço para registro? Desculpe, esqueci de perguntar isso explicitamente.
[Palacios]: Sem problemas. Você disse meu nome e endereço?
[Matt Leming]: Sim, basta dizer seu nome e endereço.
[Palacios]: Muito bom, Eduardo Palácios. Eu moro na 766 Broadway em Everett, Massachusetts. Número 2149.
[Matt Leming]: Obrigado. Obrigado. Obrigado pessoal. Katie, nome e endereço para registro.
[SPEAKER_05]: Sim. Olá, sou Katie McCann. 91 Rossmoor Road, número dois, mapa da Jamaica.
[Matt Leming]: BOM.
[SPEAKER_05]: Olá, meu nome é Katie McCann e sou organizadora comunitária no City Light Theatre Urbana, uma organização de justiça passiva de base em Boston, que se organiza com inquilinos e proprietários contra o deslocamento na área metropolitana de Boston, incluindo Medford, há vários anos. Eu, junto com meu colega Eduardo, Trabalhei com residentes da região metropolitana que enfrentam grandes aumentos de aluguel e despejos sem queda por parte de grandes proprietários corporativos para organizar seus negócios para que possam permanecer em suas casas, inclusive no prédio mencionado pelo vice-presidente Collins em Bradley Road. Gostaria de expressar o meu forte apoio a esta petição de estabilização de rendas. Esta petição de estabilização de aluguéis é uma das ferramentas mais importantes que esta comunidade precisa para enfrentar a crise de habitação a preços acessíveis e de deslocamento. Em Medford e em comunidades de todo o estado, estamos a assistir a famílias deslocadas das suas casas, e mesmo fora de Massachusetts, devido a despejos em massa sem culpa, à venda de edifícios por parte de investidores e a enormes aumentos de rendas por parte de proprietários empresariais. A maioria dos residentes do edifício Bradley Road foi deslocada para longe de Medford. O deslocamento de crianças das suas escolas causa impactos graves e duradouros na sua educação e impactos graves e duradouros na saúde física e mental de todos os residentes. Esta crise estatal é urgente e esta crise em Medford é particularmente urgente e as cidades e vilas, incluindo Medford, precisam de tudo ferramenta que estabiliza os membros da comunidade em suas casas. O controlo das rendas é uma solução que aborda imediatamente a crise imobiliária e protegeria o maior número de famílias da classe trabalhadora. idosos, pessoas de cor e imigrantes. E este é um modelo sólido de como as cidades e vilas podem proteger os residentes do deslocamento, tal como a petição Home Rule de Summerville, que recentemente foi aprovada por unanimidade. Devemos fazer tudo o que estiver ao nosso alcance para manter os membros da comunidade nas suas casas, dando a Medford a capacidade de proteger agora os inquilinos da classe trabalhadora do deslocamento. Obrigado, vice-presidente Collins, pela sua liderança neste assunto.
[Matt Leming]: Eu gostaria de abri-lo ao público. Temos alguém que gostaria de comentar sobre isso? Nome e endereço para registro.
[Kelly Catallo]: Kelly Catalo e eu moramos em 9A Mountain Road, em Burlington. Sou um ex-residente de Medford que foi deslocado como proprietário de uma propriedade. Eu não tinha dinheiro para comprar uma casa em Medford e foi assim que minha família acabou em Burlington, há dois anos. Você vai fazer alguma coisa para impedir o aumento do custo da habitação? Eu não acho. Acho que deveria ser salientado ao público que os dois oradores que acabaram de ter são, na verdade, uma organização que vem e organiza inquilinos. para lutar contra os proprietários de terras. Então, se voltarmos ao prédio na Bradley Road, todos deveriam saber que a pessoa que comprou aquele prédio pagou milhões e milhões de dólares por um prédio que precisava de muitas obras. Das pessoas que moravam no prédio, substituí algumas delas. Seu aluguel estava bem abaixo do que todo mundo estava pagando. Então há muito desgaste aí. Não há como essas pessoas se recuperarem, quer tenham ficado lá ou ido para outro lugar. Eles aumentaram o aluguel. Medford é vítima do seu próprio sucesso. Não é nada ruim. Todos disseram, traga a linha verde. Queremos a comodidade da linha verde. Chamamos isso de linha do dinheiro, porque para onde vai? Vai para Kendall Square. Desça para os prédios médicos. As pessoas que trabalham nesses empregos bem remunerados, para onde viajam, estão nesse trem. Você vem para Medford e eu lhe direi que represento 732 proprietários de casas na cidade de Medford. Então, se você precisar que eu volte com um pedido, eu o farei. Eles gostariam de ser ouvidos sobre isso. Eles não querem que apenas o lado do inquilino seja ouvido. Realmente não há problema com muitos proprietários e locatários em Medford. Eles se comunicam muito bem porque a maioria dos proprietários em Medford são pequenos proprietários. Eles têm uma ou duas unidades. Tenho um e-mail aqui, que vou ler para registro, e é de um de meus clientes que enviou um e-mail para todos neste fórum hoje. Caros Membros do Alojamento, Como proprietário de uma casa com três famílias em Medford há quase 60 anos, nunca escrevi ao prefeito ou ao conselho municipal antes. Mas quando um amigo me disse hoje que haveria uma reunião na prefeitura hoje à noite às 18h. onde o Comitê de Habitação da Câmara Municipal de Medford proporá a criação de um zoneamento que controlará os aluguéis E, além disso, como o senhorio tem o direito de despejar o inquilino por qualquer motivo, fiquei consternado e tive de escrever a todos os interessados neste assunto. Primeiro, no que diz respeito ao controle de aluguéis, por volta de 1970 Boston, Cambridge e Sumbul instituíram o controle de aluguéis, Medford não. Terminou no final dos anos 70 e Boston o aboliu por volta de 1994. Os eleitores rejeitaram-na pela simples razão de que as casas nessas cidades estavam a deteriorar-se a um ritmo rápido. Os proprietários, em sua maioria pequenos, não obtiveram renda suficiente para consertar grandes avarias. Então os apartamentos acabaram virando lixo. Os salários dos carpinteiros, eletricistas e encanadores aumentaram durante esse período, mas os aluguéis não. É por isso que foi difícil consertar as estruturas em deterioração sem rendimentos adequados. Por favor, não deixe isso acontecer em Medford. Quanto a acabar com o direito do proprietário de despejar um inquilino por qualquer motivo, não é uma boa ideia. Em nossos quase 60 anos de casamento e muitos inquilinos, no ano passado encontramos um inquilino que sempre deixava de pagar o aluguel mensal com desculpas incríveis. Tínhamos que ligar para ele três ou quatro vezes na semana anterior ao primeiro dia de cada mês para lembrá-lo de que o aluguel estava quase vencendo. Mesmo assim, o aluguel só foi recebido duas ou três semanas depois. Além disso, dissemos a ela que outro inquilino tinha alergia a gatos, então animais de estimação não eram permitidos. Em três meses, ele acidentalmente trouxe um gato. Meu outro inquilino estava prestes a nos avisar por esse motivo. Então eu disse ao gato inquilino que, como não estamos na mesma página, ele tem de dois a três meses para encontrar outro apartamento. Ele saiu silenciosamente no primeiro dia do mês. Imagine se você não tivesse o direito de despejá-lo por qualquer motivo. Além disso, foi a primeira vez em todos esses anos que tive que despejar alguém. Tenho mais a dizer, mas quero enviar este e-mail a todos vocês até as 18h. reunião hoje à noite. Gostaria que todos soubéssemos desta reunião mais cedo. Então eu vou te perguntar, talvez você pudesse postar para toda a comunidade, muitas comunidades, eles enviam seus avisos com suas contas de água, você os envia de qualquer maneira, você está enviando uma conta de imposto, você envia um aviso para toda a cidade que você gostaria de discutir a questão do proprietário-inquilino aqui. O problema é que, se não for possível encontrar uma solução para ajudar a aumentar as taxas de juro, o que acontecerá?
[Matt Leming]: apenas informando que você tem 30 segundos.
[Kelly Catallo]: Ah, desculpe. Obrigado. Precisamos de um pequeno relógio. Se eles não conseguirem parar o aumento do custo das reparações, parar o aumento do custo dos imóveis, parar o aumento das taxas de juro, não seremos capazes de resolver os problemas porque neste momento eles estão a tentar prejudicar as pessoas e estão apenas a tentar ajudar a comunidade. Obrigado.
[Zac Bears]: Senhor Presidente, Presidente Bears, obrigado. E, você sabe, acho que enquanto discutimos essas questões de moradia e acessibilidade e acessibilidade habitacional em nossa comunidade, É importante que tenhamos o maior número possível de ferramentas disponíveis. Eu sei que há grupos de pessoas que dizem que a oferta é a única saída. Existem grupos de pessoas que não querem que nada de novo seja construído. Existem grupos de pessoas que desejam o mínimo possível de regulamentações sobre a relação proprietário-inquilino. E certamente há pessoas que querem Você sabe, regulamentações extremas sobre a relação proprietário-inquilino. E, você sabe, a resposta está em algum lugar em todos eles. Continuaremos a trabalhar com a cidade para melhorar as políticas. Hum. E temos isso em nossa agenda. Quer dizer, já passamos, já é só uma recalibração em 2022 que trouxe alguns projetos novos e importantes para a cidade. Terminaremos este mandato, aprovando uma atualização abrangente da reforma do zoneamento baseado na produção habitacional e um plano abrangente que eu acho, hum, Isso faz parte da conversa que estamos tendo. Também estamos conversando aqui esta noite sobre como fazer com que o Estado nos dê mais ferramentas em nossa caixa de ferramentas quando se trata de regulamentações anti-deslocamento. Quero dizer algumas coisas, deixe-as aí. E se já foram ditas, peço desculpas, tive que sair por um minuto. Controle de aluguéis As leis de estabilização de aluguéis foram permitidas neste estado até 1994, quando uma questão eleitoral aprovada por menos de 1% dos votos foi de cerca de 50,5 a 49,5 para derrubá-las. Naquela época, havia apenas três comunidades que tinham controle de aluguéis. talvez até apenas dois, Boston e Cambridge, acho que Somerville já havia revogado naquela época. Talvez Somerville também os tivesse em 94, mas de qualquer forma, a questão é que os eleitores nas cidades que tinham controlo de rendas votaram esmagadoramente para mantê-lo. Foram os eleitores de Wellesley, Weston e Newton que votaram contra. E essas são as razões pelas quais o controle de aluguéis terminou. Então, alguém de fora da cidade que queria isso Os proprietários colocam uma pergunta na votação, você sabe, os proprietários colocam uma pergunta na votação, os proprietários colocam uma pergunta na votação na agenda para evitar que as comunidades tomem decisões em nível local e dar às comunidades a autoridade local para aprovar políticas que eles acreditam que melhor abordariam as questões de deslocamento em sua comunidade. Ignorando as vozes das pessoas nas comunidades que tinham controle de aluguéis na época e que novamente votaram esmagadoramente para mantê-lo. Agora, Houve algumas outras coisas que surgiram esta noite sobre o que isso vai significar, o que isso vai fazer. Acho que no final das contas, quando você olha para a política, e acabei de ler os detalhes do que o vice-presidente Collins apresentou hoje, o que esta política faz, A, isenta propriedades com duas ou menos unidades habitacionais em que uma das unidades habitacionais é a residência principal do proprietário. Portanto, se você é proprietário de duas famílias, mora em uma unidade e aluga a outra, isso não se aplica a você. Também isenta vários outros exemplos, dormitórios, hotéis, habitações públicas, etc. Na verdade, visa a especulação de preços. Tem como meta aumentos de centenas e milhares de dólares de ano para ano, em múltiplos, em aumentos percentuais de dois dígitos por ano. Diz que não deveria haver um aumento superior a 5% nesta linguagem, mas também diz que haverá uma isenção para padrões de retorno justo. Então, se você tiver, se puder ir acima de 5%, se puder mostrar que seus custos de manutenção e capital estão aumentando, que seus custos de serviços públicos estão aumentando, que seus impostos sobre a propriedade estão aumentando. Na verdade, ele aborda todas essas preocupações que surgiram e diz sim, você sabe, 5% parece razoável e está significativamente acima da inflação na maioria dos anos. Se você tiver custos que excedam isso, a cidade pode incluir isso em regulamentos que também podem ser abordados como parte disso. Então, para ser honesto, esta é uma política bastante equilibrada quando se trata de proteções contra despejo. Cada motivo citado pelo morador em seu e-mail. por motivos que eles teriam medo, querer despejar alguém, ter um gato contra o aluguel, não pagar aluguel ou violar suas políticas de aluguel. Tudo isso é justa causa de acordo com esta política. Ou seja, quando uma empresa compra um prédio e diz a todos que é hora de ir embora, estamos reformando e duplicando os direitos. Isso é uma causa justa? Não creio que alguém argumentaria que o não pagamento do aluguel, a violação do contrato ou a causa de efeitos à saúde por ter animais de estimação em casa seja contra os termos do contrato. Claro, essas são coisas que não deveriam estar acontecendo. É por isso que estão especificamente listadas como causas justas neste documento. Portanto, trata-se de o colocar por escrito e dizer, como estamos a ver com o MAPC recentemente publicado, que mais de 20% do nosso parque habitacional está a ser comprado por grandes corporações, investidores de Wall Street, BlackRock, Vanguard, etc., para financiar e corporativizar ainda mais a habitação e a habitação, que é preciso haver equilíbrio. E embora vamos olhar para a oferta e aumentar a oferta e permitir o que esta comunidade não permitiu que os proprietários privados fizessem durante muito tempo, que é construir as coisas que eles querem construir nas suas terras, também tem que haver uma parte anti-deslocamento desse contrato. E que existem regulamentos razoáveis que podem ser adotados, como os aqui apresentados, para garantir que à medida que tentamos chegar a um lugar melhor, à medida que tentamos obter habitação mais acessível, habitação mais acessível naturalmente, para reduzir o custo da habitação, o que eu sei que as pessoas não fazem necessariamente, sabe, é engraçado, toda a gente diz que a habitação custa demasiado, mas ninguém quer que o preço da habitação desça, certo? Então há algum dinheiro 22 aí. Mas à medida que avançamos em direção ao equilíbrio, Entretanto, é preciso que haja algo para impedir a deslocação de pessoas. Quem já se foi neste momento, como apontaram Kelly Catalá e muitos outros, muitas pessoas já foram deslocadas. Se apenas dissermos, ok, faremos o zoneamento e esperaremos que a oferta aumente, milhares de pessoas serão deslocadas. É por isso que políticas como estas são importantes. E eu aprecio o projeto que temos diante de nós. Obrigado.
[Matt Leming]: E vi que a vereadora Callahan levantou a mão duas vezes, mas gostaria de encerrar o período de comentários públicos antes de continuarmos. Há outros membros do público que gostariam de falar? Nome e endereço para registro.
[Alicia Hunt]: Boa noite, Alicia Hunt. Sou o Diretor de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade da cidade de Medford. Eu só queria dizer algumas palavras. Queria apresentar a todos que estou comigo esta noite, Aditi Mugar, que é nossa nova planejadora residencial. Aditi e eu não tivemos a oportunidade de revisar este documento antes desta noite, mas adoraríamos informar que Aditi ficaria feliz em revisá-lo, fazer pesquisas, fornecer feedback e ver coisas de outras comunidades também. Portanto, teremos prazer em fornecer feedback, mas não esta noite, porque não em tão pouco tempo. Queria mencionar algumas coisas que temos notado e adoraria ficar curioso para saber se isso resolveria isso ou alguma outra coisa. Então, todos vocês sabem, como já falamos, Medford tem sido tradicionalmente uma comunidade residencial inicial onde as pessoas podiam comprar sua primeira casa. Eu mesmo comprei minha primeira casa aqui em Medford exatamente por esse motivo. E estamos descobrindo que, com as empresas comprando casas e os incorporadores comprando casas e fazendo grandes reformas nelas, não resta muito para casas iniciais. E esse é um tema que nos interessa investigar. Não creio que a estabilização dos aluguéis resolva isso. Hum, mas isso é um. E a outra é que adoraríamos compreender melhor os números em Medford das empresas que compram casas, hum, e depois as mantêm, alugam-nas e retiram-nas do mercado aberto. Hum, então isso é algo que está em nossa lista para eu investigar. Hum, e pensando bem, eu só queria compartilhar isso no passado, hum, quando tivemos ordenanças e coisas que gostaríamos de aprovar, O consultor jurídico informou especificamente ao meu escritório que gostaria que o pessoal e o conselho chegassem a um acordo sobre que linguagem gostariam de incluir antes de começarem a conduzir as suas revisões jurídicas. Se alguém quiser perguntar-lhes se um pedido de autonomia é permitido, eles poderão aconselhar sobre o assunto. mas eles não querem perder tempo revisando o texto até que haja algum acordo sobre o que o conselho gostaria de aprovar. Então, eu só queria compartilhar que essa tem sido minha experiência com outras ordenanças. Obrigado. Tenha uma boa tarde.
[Matt Leming]: Obrigado. Algum outro membro do público? Bem, não vendo nada, as câmeras estão com zoom e vamos encerrar o período de comentários públicos. O vereador Callahan estava lá. Há algo que você gostaria, gostaria apenas de conversar?
[Anna Callahan]: Não, sério, o Presidente Bayer disse o que eu ia dizer. Acho que a pessoa que escreveu isso foi lido nos comentários públicos interpretou mal o que está neste rascunho, significando que atualmente as pessoas podem ser despejadas por qualquer motivo. E se mudarmos isso, isso não significa que você não possa despejá-los por qualquer motivo. Existem certamente muitas razões pelas quais as pessoas podem ser despejadas. Você pode despejá-los se eles não pagarem o aluguel. Você pode despejá-los se eles tiverem um gato e isso for contra o aluguel. Você sabe, qualquer uma dessas coisas são razões perfeitamente válidas para despejar alguém. Portanto, penso que houve um mal-entendido e espero que isso se reflita na mensagem do Presidente Bears. Obrigado.
[Matt Leming]: Obrigado, vice-presidente Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, Presidente Levening, e obrigado a todos os constituintes, defensores e funcionários da cidade que falaram. Eu realmente aprecio ter algumas vozes preliminares na discussão. E eu acho que isso é Acho que o que a nossa conversa nos últimos 15 minutos reforçou para mim é que este é um tópico e um termo que tem tantas conotações que usar essas reuniões para trazer essa nuance à conversa e apenas focar novamente no que exatamente está sendo proposto e como é diferente de A ideia que temos na cabeça sobre o que é ou deveria ser o controle de aluguéis, acho que é aí que faremos um trabalho realmente produtivo. Agradeço mencionar alguns detalhes sobre o que queremos dizer quando dizemos simplesmente causar despejo. E espero que à medida que continuamos a entrar nos detalhes deste processo, quer estejamos a falar de despejo por justa causa ou quer estejamos a falar de realmente aperfeiçoar os estilos e as alavancas em torno dos números, isenções e condições específicas em torno da estabilização das rendas, Espero que possamos, acho que teremos uma conversa muito rápida sobre as nuances e como, novamente, tornar isso algo mais útil do que não. E penso que basear isto no contexto geral da dimensão do problema dos deslocamentos em Medford e de como o aumento da oferta de habitação é profundamente crucial e o município está muito envolvido nesse trabalho e nunca pode ser rápido o suficiente para lidar com os deslocamentos que temos visto há anos e continuamos a ver. E acho que temos que nos desafiar a fazer mais de uma coisa ao mesmo tempo. Então, eu realmente aprecio que todos façam parte dessa conversa desde o início e tentem nos ajudar a fazer o melhor que podemos. Gostaria de fazer uma moção para recircular as informações básicas. amostra da Petição de Home Rule de Somerville e o primeiro rascunho de nossa Petição de Home Rule de Medford que foi distribuída hoje a todos os vereadores, ao Diretor do Escritório de Planejamento e Desenvolvimento Sustentável, ao Planejador Sênior, ao Planejador de Pessoal de Habitação, É claro que eles estarão disponíveis no site da cidade no relatório desta reunião do comitê e para solicitar comentários e opiniões até 28 de fevereiro. E, Sr. Secretário, terei prazer em enviar-lhe esse idioma por e-mail para que você o tenha. Essa é apenas uma moção para recircular todos os documentos da reunião aos vereadores e funcionários e solicitar comentários até o dia 28.
[Matt Leming]: Bem, temos uma moção do vice-presidente Collins, a segunda do vereador Callahan. Vamos fazê-lo. Secretário, poderia, por favor, fazer a chamada? Presidente Ursos.
[Zac Bears]: Pouco antes de votar a moção, Vice-Presidente Collins, tinha uma pergunta para você sobre o TOPA, o direito ao conselho. Iremos vê-los mais tarde ou decidimos que não queríamos? Dois home runs com eles?
[Kit Collins]: Estou interessado, acho que minha próxima prioridade seria TOPA. Bem. E acho que isso está incluído na agenda do governo. Não sei quais são os outros.
[Zac Bears]: Bem. Só penso que talvez devêssemos dar à nova proposta que redigiu um novo número. Essa seria a minha alteração à moção. Só acho que precisamos, uh, só acho que estamos separando isso agora. Hum, agora há uma proposta específica. De acordo com a direita, como você disse, estou autorizado a discutir a possível elaboração de petições formais sobre diversos assuntos. Temos agora um projecto específico sobre estabilização de rendas e justa causa para despejo. Então, se pudéssemos modificar isso quando for recirculado para também dar um novo número de papel, acho que seria ótimo.
[Matt Leming]: O vice-presidente Collins fez uma moção, apoiada pelo vereador Cal, e o presidente Bears alterou a moção. Desculpe, esse foi o procedimento parlamentar para fazer isso. Preciso obter permissão do vice-presidente Collins para alterar a moção ou isso é muito diferente?
[Zac Bears]: Se ela não se opuser.
[Matt Leming]: Bem.
[Kit Collins]: Não tenho objeções.
[Matt Leming]: Ok, você tem a mensagem de texto para aquele funcionário?
[Adam Hurtubise]: A vice-presidente Collins me enviará por e-mail o texto de sua moção. Já tenho a maior parte escrita, mas ele me enviará a mensagem por e-mail.
[Matt Leming]: Ok, bem, nesse caso, você poderia fazer a chamada?
[Adam Hurtubise]: Claro. Presidente Ursos? Sim. Vereador Callahan?
[Anna Callahan]: Sim.
[Adam Hurtubise]: O vereador Scapelli está ausente. Vice-presidente Collins? Sim. E então o vice-presidente Leming.
[Matt Leming]: Sim, a moção é aprovada. Tudo bem, somos às 19h. Há algum comentário adicional?
[Kit Collins]: Cadeira Leming.
[Matt Leming]: Vice-presidente Collins.
[Kit Collins]: Embora estejamos a dividir este projecto, gostaria ainda assim de apresentar uma moção para manter o documento na comissão, porque ainda não nos reunimos sobre o TOPA. Portanto, eu apresentaria uma moção para manter o documento na comissão e uma moção para encerrar.
[Matt Leming]: Segundo. Muito bem, moção do vice-presidente Collins para manter o documento na comissão. O segundo do vereador Callahan.
[Zac Bears]: Secretário, poderia fazer o favor de convocar a lista quando estiver pronta? Penso que se tratava de manter o documento na comissão e encerrar a sessão. Oh, mantenha o documento na comissão e adie.
[Matt Leming]: Então, dois coelhos com uma cajadada só.
[Adam Hurtubise]: ursos presentes? Sim. Vereador Callahan? Sim. O vereador Scarpelli está ausente. Vice-presidente Collins? Sim. Cadeira Leming? Sim. A sessão está encerrada.