[Leming]: Ok, peça desculpas pelas questões técnicas, todo mundo, mas acredito que estamos bem agora para começar. Esta é a reunião do Comitê de Planejamento e Permissão, o Conselho da Cidade de Medford. Funcionário, você pode ligar para o rolo?
[Hurtubise]: Conselheiro Callahan.
[Callahan]: Presente.
[Hurtubise]: Membro do conselho presente.
[Leming]: Espere. OK. E eu vou presidir este comitê a pedido de O vice -presidente Collins, que normalmente é o presidente deste comitê, deixa o primeiro item. O primeiro e único item da agenda é o artigo 22-310, oferecido pelo Presidente Bears e pelo vice-presidente Collins, Petições de Recurso de Habitação. E vou deixar isso para qualquer Sim, só vou deixar isso para qualquer conselheiro individual que, oh, sim. Só vou deixar isso para qualquer conselheiro individual que gostaria de falar. Sr. Presidente, se eu puder. Absolutamente, sim.
[Scarpelli]: Apenas para, um, apenas para edificação hoje à noite, as quartas -feiras foram uma noite muito difícil para mim, porque também trabalho na quarta -feira, algumas noites de quarta -feira. Então, eu vou ficar nesta reunião o máximo que puder. E, infelizmente, não será capaz de participar da reunião das sete horas. Então, eu só queria que isso não fosse noite, não, não estou desrespeitando ninguém. Eu apenas eu, infelizmente, todas as quartas -feiras, parece que estou, uh, Tive que trabalhar meu trabalho regular. Então, obrigado. Tudo bem.
[Leming]: Obrigado. E eu gostaria de passar isso ao vice -presidente Collins como patrocinador deste artigo. Portanto, fique à vontade para sentir -se à vontade para levá -lo embora.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Leming. E agradeço ao conselheiro por presidir esta reunião porque tenho que ficar remoto hoje à noite. Aprecio isso. Portanto, é a primeira vez que estamos falando sobre este artigo no comitê, apesar de ter sido introduzido em 2022. Então eu queria começar Com uma breve visão geral do artigo, o que é, o que não é, por que foi criado, quando era e apenas para nos colocar no início de uma discussão sobre esse tópico. Como mencionei, isso foi apresentado por mim e pelo presidente Bears em 2022. Na época, essa foi uma resolução que reuniu muitas idéias para petições de regras domésticas relacionadas à estabilidade habitacional. Incluía que essas idéias incluíam estabilização de aluguel, direito de inquilino de compra, direito de inquilino de aconselhamento, apenas proteções de despejo, proteções de gouging anti-preço, isenções para pequenos proprietários de proprietários. Esta foi uma resolução que reuniu um tipo de lista de idéias diferentes que foram usadas por vários municípios locais em todo o objetivo de Tentando introduzir alguma estabilidade em um mercado imobiliário que é governado pelas forças do mercado. E também quero falar um pouco com o momento específico durante o qual este artigo surgiu. Creio que foi, março de 2022. Tivemos um problema aqui na Medford Square, onde um grande prédio de apartamentos na Bradley Road, todos os inquilinos foram atendidos para desistir. A história dada foram reformas para os apartamentos. Mas, com efeito, o que vimos no site foi que uma recente mudança de mãos para a propriedade e os proprietários queriam poder alugar essas unidades a taxas muito mais altas do que foram alugadas há anos. E vimos muitos inquilinos deixarem a comunidade. Vimos muitos inquilinos precisam reagir a isso com muitas informações, não muitas opções. E venha para o Conselho da Cidade para obter ajuda e dizer: o que podemos fazer? E, infelizmente, tivemos que dizer, você sabe, não há muito que possamos fazer. Você sabe, não podemos intervir nesse tipo de situação. Não podemos entrar, não podemos entrar no meio desta transação. Podemos fornecer a você pessoas especialistas nesse tipo de situação, mas não há nada que o Conselho da Cidade possa fazer. Para ajudá -lo a ficar em sua casa, fique em sua comunidade, mantenha o mesmo, mantenha seu filho em escolas públicas. Então essas idéias surgiram dessa conversa com esses inquilinos, acredito que quase todos acabaram sendo deslocados da comunidade. E nesse período, é claro, vimos outros exemplos infelizes de O aluguel aumenta tão exorbitante que eles tiveram o mesmo efeito de deslocar os inquilinos da comunidade quando eles permaneceriam membros da comunidade. Então, eu só queria dar esse enquadramento por que isso surgiu quando aconteceu porque já faz um tempo.
[Scarpelli]: Ponto de informação, se puder, conselheiro.
[Leming]: Vá em frente.
[Scarpelli]: Mais uma vez, eu aprecio isso. Eu só queria compartilhar apenas algumas perguntas antes de começarmos que as pessoas chegaram e eu queria compartilhar isso com esse tópico sendo muito importante, também é um botão de tópico quente que Que tivemos algumas perguntas sobre se as informações que recebemos hoje de você foram tempo suficiente para qualquer ramificação legal com a lei de reuniões abertas, qual é a informação. E então o outro que eu precisava compartilhar com você, conselheiro Collins, que eu tinha residentes me ligando perguntando se podemos tocar essa parte pelo fato de que esta noite é uma noite sagrada e temos muitas pessoas que Não foi possível fazer essa reunião em um período tão curto depois de entender o que estava envolvido. Então, embora eu sinta que alguns desses pontos são muito importantes no que vimos com a questão de que você falou, acho que, como um todo, isso é algo que realmente precisa ter mais diálogo aberto com Do começo ao fim com todas as partes interessadas da comunidade. Então eu acho que só queria compartilhar isso com você. Espero que você possa considerar isso porque acho que com um problema de tópico tão quente agora, certificando -se de que não alienamos ou tentamos dividir com esse tópico. Então, obrigado.
[Collins]: Presidente Leming, se eu puder.
[Leming]: Absolutamente, o conselheiro Collins ou o vice -presidente Collins.
[Collins]: Muito obrigado. E obrigado, conselheiro Scarpelli, por levantar isso. Eu aprecio isso. Sei que a estabilização do aluguel é absolutamente um problema que levanta as pessoas, sabe, onde quer que elas se sintam. Eu aprecio completamente isso. Eu quero, você sabe, e acho que o conselheiro Scarpelli, estamos chegando nesta reunião, na verdade, em um estado de espírito semelhante, você sabe, como você e eu sabemos, passando por esse processo sobre várias resoluções e ordenanças. Este é o começo de um processo. Eu acho que provavelmente será um processo bastante longo e completo, porque esse é um problema tão delicado. Deixe -me voltar ao enquadramento da questão, porque espero poder falar com algumas das preocupações que você trouxe à tona, e acho que elas são importantes. Para aquelas pessoas que não sabem, uma petição de regra em casa é quando qualquer cidade diz ao estado, Tudo bem, estado, aqui está uma coisa que normalmente as cidades não podem fazer. Gostaríamos que você faça uma exceção. Então, acho que uma maneira de pensar sobre esse processo é que estamos iniciando o processo de elaboração colaborativa de uma parte da legislação que gostaríamos da permissão para fazer. Sei que ouvi de algumas pessoas esta tarde que disseram, por favor, não passe esta conta. Não estamos aprovando uma conta esta noite. Esta é a conversa número um de muitos sobre um tópico que levará muito tempo para conversar. Este é apenas o começo. Você sabe, houve documentos de reunião circulados antes da reunião, que é uma prática comum para divulgar rascunhos comuns para os conselheiros lerem antes do início da reunião. Minha intenção, e farei esses movimentos mais tarde na reunião, é abrirmos uma conversa nesta reunião. Posteriormente, circularemos os documentos para a equipe relevante da cidade, as partes interessadas e depois as usaremos como um ponto de partida para nossa próxima conversa sobre isso. E apenas para acompanhar o ponto que eu estava fazendo sobre a petição da regra da casa, No cenário hipotético, terminamos uma petição em casa sobre estabilização de aluguel e apenas causamos despejo, que é o tipo de ponto de partida que eu criei para uma conversa hoje à noite. Se isso passasse, se este conselho o aprovasse, ele iria para nossa delegação estadual e a jurisdição estaria com eles para aprovar ou não. E esse é apenas o procedimento padrão para Para qualquer petição de regra doméstica. Então, eu só queria deixar isso claro, porque sei que essas coisas geralmente são opacas fora da prefeitura em termos do processo que estamos vendo aqui. Pausa lá, caso haja alguma dúvida de colegas conselheiros sobre o processo, ou, se não, posso apenas passar rapidamente por mais da tabela.
[Scarpelli]: Se eu puder, para a cadeira,
[Leming]: Councilor Scarpelli.
[Scarpelli]: Obrigado. Por isso, aprecio esse conselheiro, mas também queria ter certeza de que foi abordado, sendo que, mesmo que seja um ponto de partida, temos residentes que, você sabe, olhou para o que tivemos, mas então o informações que foram enviadas que foi compartilhado que era muito intenso e é bem como se soubemos que é um botão de tópico quente volátil, então eu acho que você sabe o entendimento de que muito Há muitos proprietários que estão às 6 horas da missa hoje à noite para uma noite sagrada. Então, eu só quero ter certeza de que abordamos isso. Isso é algo que, novamente, quando falamos sobre esse novo processo, porque esse é um novo processo e como estamos fazendo nossos subcomissões e comitês diferentes, isso é novo. Então, acho que mesmo comigo, fiquei um pouco confuso com o processo. E obtendo as informações agora que estarão descrevendo algo que eu acho que as pessoas precisam saber pelo salto. Essa é a minha opinião. Eu respeito o que você está tentando fazer. Você sabe disso, mas eu só queria ter certeza de que fui ouvido. Então, obrigado.
[Leming]: Obrigado, conselheiro Scarpelli. Existem comentários de outros conselheiros antes que o vice -presidente Collins continue com sua apresentação? Vendo nenhum, vá em frente, vice -presidente Collins.
[Collins]: Obrigado, Presidente Leming, e obrigado, conselheiro Sparkely. Agradeço e, é claro, acho que é obviamente um objetivo que compartilhamos que todos que gostariam de pesar têm a oportunidade. Não é o meu, como conselheiro, não é minha intenção que vamos tomar qualquer ação substantiva ou votar para tomar ações neste projeto hoje à noite, mas que isso pode ser um rascunho que Constituintes, conselheiros, partes interessadas e funcionários da cidade podem continuar revisando a partir de hoje à noite e na próxima reunião sobre o assunto, dando a todos tempo suficiente para revisá-lo, e depois revisitaremos o mesmo rascunho. Espero que isso proporcione muitas oportunidades para as pessoas o lerem e digeri -lo antes de revisitá -lo novamente. Dito isto e, é claro, feliz em voltar ao processo a qualquer momento. Só, acho que tenho certeza de que existem outras pessoas na sala e no zoom hoje à noite que podem falar com os usos potenciais da estabilização do aluguel e como ela foi usada em Massachusetts antes da reunião, mas apenas para rapidamente tipo de enquadrar a conversa. Como mencionei, estabilização do aluguel, acho que a maioria das pessoas sabe o que é. É uma maneira de uma entidade do governo, geralmente uma cidade, estabelecer um limite pelo qual os custos de aluguel podem não aumentar acima desse valor em um determinado ano. E então define as exceções a isso. Deixe -me encontrar o ... tentando encontrar uma citação útil que encontrei em minha pesquisa sobre isso. Ok, isso é, e reunindo alguns recursos enquanto eu estava me preparando apenas para esta reunião. Essa é uma das estratégias que a Comissão de Planejamento da Área Metropolitana aborda em seu site. Eu acho que eles têm um encapsulamento bastante útil do que o controle do aluguel faz e não faz. Eles dizem que o controle de aluguel nega aumentos de aluguel excessivos ilimitados, limitando os lucros. O controle do aluguel, no entanto, permite aumentos anuais que fornecem aos proprietários um retorno justo do investimento com renda suficiente para manter a propriedade de maneira satisfatória. Eles continuam dizendo que as leis de controle de aluguel geralmente incluem disposições que protegem o investimento de um proprietário dessa maneira. Por exemplo, às vezes definindo retorno justo, um processo de apelação de dificuldades. Então há Existem muitas alavancas e isenções e maneiras de adaptar essas políticas que acho que podemos olhar para outras cidades, incluindo cidades de Massachusetts, para orientar nossa discussão quando começamos a olhar para os rascunhos, à medida que vamos além do estágio preliminar de preparação de tabela e elaboração de uma petição de regra doméstica. Eu acho que existem muitas maneiras pelas quais as cidades trabalharam muito para adaptar isso às suas comunidades. E acho que, se este projeto continuar, procuraremos fazer aqui em Medford é dizer: o que essa comunidade precisa? E como podemos adaptar isso a Medford? Como eu disse, a idéia para isso em Medford saiu de um evento de deslocamento particularmente visível. E esse deslocamento em geral em Medford continua, continuamos vendo isso acontecendo na comunidade. Eu sei por mim mesmo, tenho certeza de alguns dos meus outros conselheiros, isso é algo que ouvimos, infelizmente, de tempos em tempos, a escassez de moradias.
[Scarpelli]: Desculpe, ponto de informação. Sr. Presidente? Vá em frente. Mais uma vez, eu odeio interromper, por favor me perdoe, mas quando estamos indo por esse caminho, acho que precisamos ter muito cuidado para que não estejamos Sem nenhuma representação legal, pois queremos ir além, não estamos analisando o que dizemos e depois voltamos para nos morder, porque existem ramificações financeiras que afetam a comunidade e os indivíduos nesta comunidade. Então, eu sabe, eu sabe, eu sei que perguntei, eu simplesmente não, eu não quero, Você sabe, desça esse buraco e depois nos encontre naquela situação de BJ que nós, fizemos um grande falso e somos, depois recuando. Então, eu iria advertir a seguir em frente com isso. Eu, você sabe, eu, eu iria o segundo 22, mas, hum, agora que, isso, isso, isso está chegando perto. Eu simplesmente não, isso está em jogo demais com isso, isso, hum, Sei que, se estamos falando sobre pedaços disso que falaram sobre esse problema que foi separado, mas como estamos olhando para o controle do aluguel, isso é um animal totalmente diferente e diferente. Isso é algo que vai mudar drasticamente essa comunidade. E isso afetará todos os proprietários e também como seria fins de impostos financeiramente, à medida que avançamos na receita. Então eu Acho que precisamos realmente entender enquanto estamos avançando. É como eu disse, se eu recebesse essas informações, vice -presidente da senhora, cedo, você sabe, com algum tempo, eu poderia ter examinado isso, mas sinceramente consegui isso, todo o colapso do que sua resolução lê. cerca de uma hora e meia atrás. Então, eu pediria que tivéssemos isso para outra data e passasse a outra coisa, porque acho que isso é algo que pode voltar para nós. Então, obrigado.
[Leming]: Conselheiro Callahan, depois de volta ao conselheiro Collins. E eu gostaria, desculpe. Tudo bem, oh, desculpe, sim. Conselheiro Scarpelli, isso era uma moção para a mesa? Conselheiro Scarpelli? Sim. Temos um segundo? Vendo não, não vendo o segundo para isso, para a moção para a mesa. Vou passar para o conselheiro Callaghan e depois o conselheiro Collins.
[Callahan]: Obrigado. Eu tenho algumas perguntas. Primeiro, não vejo. Portanto, existem sete petições de regra doméstica diferentes listadas, possíveis petições de regras domésticas listadas. Temos algum idioma legal real para qualquer um desses sete?
[Leming]: Conselheiro Collins, ou vice -presidente Collins.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Callahan, pela pergunta. Hoje circulei por volta do meio -dia através do funcionário da cidade, algum exemplo de idioma da cidade de Somerville, um documento de ponto de partida para uma discussão para uma potencial petição de regra doméstica aqui em Medford e um link para algumas informações de fundo do MAPC. Então você está correto, a resolução original incluiu essas idéias para sete petições de regra doméstica. Eu pensei que, você sabe, sete é muito o que fazer em uma reunião. Não tenho certeza se é a vontade do conselho avançar com todos eles. Eu pensei que, nesta reunião, poderíamos iniciar uma conversa sobre a estabilização do aluguel em outras comunidades. Eles agruparam a estabilização do aluguel e apenas causam despejo. Então é isso que o documento circulava pelo funcionário.
[Callahan]: Minha segunda pergunta, se puder, se posso fazer minha segunda pergunta. Então, eu só queria verificar novamente. Então, estamos, no momento, não estamos discutindo os outros seis. Estamos discutindo a estabilização do aluguel, que é referenciada em um email separado. Isso está correto? Estamos apenas discutindo a estabilização do aluguel hoje? Correto. Obrigado.
[Scarpelli]: Ponto de informação para o funcionário, por favor, Sr. Presidente. Vá em frente. Se não foi, qual é a decisão de regulamentos de leis de reunião aberta com material que não estava em vigor há apenas algumas horas? Atendente.
[Hurtubise]: Acredito que os materiais de apoio que estão nos pacotes são permitidos. Enquanto o item estiver na agenda, muitas vezes há itens de discussão que entram nos pacotes ou circulavam à frente das reuniões, estejam no pacote ou não. Mas a lei de reuniões abertas exige que a agenda a soletrasse em especificidade suficiente para que uma pessoa razoável possa saber o que estava acontecendo na reunião.
[Scarpelli]: Então essa é a pergunta, porque estou recebendo telefonemas e e -mails dessa conversa sobre repetições domésticas sobre estabilização. Mas o que recebi hoje foi bastante profundo, bastante longo e bastante intenso. E acho que é aí que entra a ladeira escorregadia. Mas obrigado pelo esclarecimento.
[Leming]: Vou voltar ao vice -presidente Collins. E depois disso, vamos deixar alguns de nossos palestrantes falarem e depois abri -lo para comentários públicos. Então, o vice -presidente Collins e depois os palestrantes.
[Collins]: Obrigado, Presidente Leming. Eu aprecio isso. E sim, acho que seria ótimo começar a ouvir de alguns dos outros funcionários e advogados da cidade que eu sei que estão na sala. Apenas rapidamente, eu quero dizer, você sabe, eu acho que, na minha experiência, é, você sabe, sinto muito, dois pensamentos acontecendo na minha cabeça ao mesmo tempo. Eu só quero enfatizar realmente que, para os propósitos dessa conversa, estamos iniciando uma discussão sobre algo que foi criado pelo Conselho da Cidade há dois anos. A intenção de perseguir isso em algum momento é registro público há algum tempo. O conteúdo desta resolução tem sido um registro público. Ouvi dizer que as pessoas gostariam de mais tempo para examinar os documentos que foram divulgados em apoio. É verdade que muitas vezes recebemos documentos de suporte para reuniões bem próximas do horário da reunião. Pelo menos essa tem sido minha experiência no período passado. E eu respeito completamente que as pessoas querem mais tempo para examinar um rascunho. É por isso que eu esperava que o objetivo desta reunião pudesse iniciar a conversa e depois dar às pessoas as pessoas intervenientes de duas ou quatro semanas para lê -la e desenvolver feedback e trazer isso à nossa próxima reunião do Comitê sobre este tópico. Então eu acho que estamos todos alinhados a isso. Antes de entregarmos a outros palestrantes e pessoas que têm comentários que gostariam de contribuir com essa discussão, eu só quero enfatizar novamente isso É verdade que a estabilização do aluguel é discutida como se fosse uma coisa, e tem um conjunto de consequências, e essas são sempre iguais, e elas sempre são ruins. Mas isso realmente não é verdade, e acho que temos a capacidade e a criatividade nesta comunidade para dizer que temos esse problema. Sabemos que existem pessoas que querem sair das casas de seus pais e conseguir seu próprio apartamento em Medford. Sabemos que há pessoas que querem ter seu próprio lugar. Sabemos que existem casais que desejam morar juntos. Sabemos que existem pessoas que não podem comprar uma casa, mas adoram aqui e querem ficar. E sabemos que os custos de aluguel são um grande problema. Para todos esses tipos de pessoas. E eu acho que, conhecendo esse conselho, este é um conselho proativo, todo membro, acho que vale a pena dizer, antes de descartarmos isso, vamos dar uma boa olhada na estabilização do aluguel, algo que outras comunidades procuraram e veja se há uma maneira de adaptar isso a Medford para que pudéssemos manter mais residentes de Medford em Medford. E eu também quero notar, de novo, E as pessoas verão isso quando levam mais tempo com os exemplos de outras comunidades e com o projeto de repetição doméstica para Medford, que são criados como um ponto de partida. Mas há inúmeras isenções que podemos construir para garantir que isso não seja algo que seja dramático ou drástico para pessoas que possuem unidades de aluguel em Medford, isenções para tipos menores de propriedades, isenções para certos tipos de proprietários. Isso está tudo na mesa. Espero que possamos prosseguir com cabeças legais, porque acho que todo mundo terá algo produtivo para continuar contribuindo para essa conversa. Vou deixar lá.
[Leming]: Agora vamos abri -lo aos membros do público. Eu gostaria de reconhecer alguns de nossos palestrantes convidados. Katie McCann e Eduardo Palacios da City Light, Fever e Bona. Se você quiser dizer alguma coisa, vá em frente.
[Palacios]: Ei, meu nome é, obrigado. E olá, todos. Como está todo mundo esta noite? Espero que todos estejam ficando sagrados e quentes neste dia frio. Meu nome é Eduardo Palacios. Sou um organizador comunitário de luz da cidade, febre e boa -boa. Eu tenho me organizado na área do bairro de Mallard Metro. E acho que este é um grande passo na direção certa para ajudar a proteger os cidadãos, os moradores da cidade de Medford. Mas já vimos o que é ter alguém de fora da cidade de Medford entrando em Medford, comprar a propriedade e iniciar despejos em massa através dos inquilinos de Medford que moram lá, muitos deles há mais de uma década. E é por isso que somos Pussando por toda essa petição para ajudar a proteger o restante dos presidentes da cidade de Medford para o que está por vir. Sinto que esse foi apenas um pequeno passo que o setor imobiliário e o lucro maximizado está dando. E a menos que agirmos rapidamente, E tentar defender preventivamente que isso será um problema que estamos vendo no Chelsea, que estamos vendo no leste de Boston, que estamos vendo em partes de Everett, você sabe, que estamos vendo em todo o Estado onde Os aluguéis estão sendo aumentados dramaticamente, US $ 500, US $ 600 e US $ 700 são uma coisa comum agora. As propriedades estão sendo compradas e os inquilinos estão sendo forçados sem culpa própria, sem culpa própria. Não é porque eles devem alugar, não é porque eles destruíram uma propriedade, é simplesmente porque um investidor está tentando maximizar seus lucros desses edifícios. Medford sempre foi a zona segura que sempre conseguimos ir. Lembro -me do Meadow Glen Mall. Vimos isso mudar. Vimos a gentrificação começar a acontecer lentamente, mas de uma maneira que ainda podemos proteger os moradores, os cidadãos da cidade de Medford. E eu acho que é Quero dizer, esses são seus constituintes, certo? É por isso que chegamos a você. Estamos pedindo essa ajuda e nos ajudando a impedir que essa guerra de queda que virá se não dermos o passo adiante para ajudar a protegê -la. Então, estamos perguntando não apenas como vizinhos, não apenas como inquilinos de bairros irmãos e cidades irmãs, mas como organizadores, como trabalhadores, como pessoas que precisam trabalhar de nove a cinco para cinco para ser capaz de pagar as contas e pagar o aluguel. Estamos pedindo que você nos ajude a proteger a cidade de Medford e seus constituintes de um ganho de lucro maximizado que não nos beneficia. Enquanto eles extraem, você sabe, o que vemos de outros lugares, eles extraem tudo o que vieram da nossa comunidade e empurram todos os outros. Então, estamos pedindo que você leve isso em consideração. Este é um ótimo passo na direção certa e ajudará Proteja os moradores do México. E com esse exemplo, lideramos e ajudamos a estabelecer isso na cidade de Maui, e assim por diante. Então, estamos pedindo que sejamos líderes neste mundo dos seguidores. Obrigado.
[Leming]: Eduardo, você também poderia declarar seu nome e endereço para registro? Desculpas por ter esquecido de perguntar isso explicitamente.
[Palacios]: Sem problemas. Você disse meu nome e endereço?
[Leming]: Sim, basta dizer seu nome e endereço.
[Palacios]: Tudo bem, Eduardo Palacios. Eu moro na 766 Broadway em Everett, Massachusetts. Número 2149.
[Leming]: Obrigado. Obrigado. Obrigado pessoal. Katie, nome e endereço para o registro.
[SPEAKER_05]: Sim. Oi, eu sou Katie McCann. 91 Rossmoor Road, número dois, plano da Jamaica.
[Leming]: Bom.
[SPEAKER_05]: Olá, meu nome é Katie McCann e sou organizadora da comunidade no City Light Theatre Urbana, uma organização de justiça passiva de base em Boston, que se organiza com locatários e proprietários de imóveis contra o deslocamento na área da Grande Boston, incluindo Medford por vários anos. Eu, junto com meu colega Eduardo, Eu trabalhei com residentes de metrô que enfrentam grandes aumentos de aluguel e despejos sem queda de grandes proprietários corporativos para organizar seus acordos para que eles pudessem ficar em suas casas, inclusive no prédio que o vice-presidente Collins mencionou na Bradley Road. Gostaria de expressar meu forte apoio a esta petição de estabilização de aluguel no roll. Essa petição de estabilização de aluguel no roll é uma das ferramentas mais importantes que a comunidade precisa para abordar a crise de moradia e deslocamento acessível. Em Medford e comunidades de todo o estado, estamos vendo famílias serem deslocadas de suas casas e, mesmo fora de Massachusetts, por missa sem despejos de falhas, vendas de construção de investidores e enormes aumentos de aluguel por proprietários corporativos. A maioria dos moradores do Bradley Road Building foi deslocada muito longe de Medford. O deslocamento de crianças de suas escolas causa sérios impactos duradouros em sua educação e causa impactos duradouros graves na saúde física e mental para todos os residentes. Essa crise em todo o estado é urgente e essa crise em Medford é particularmente urgente e cidades e cidades, incluindo a necessidade de Medford ferramenta que estabiliza os membros da comunidade em suas casas. O controle de aluguel é uma solução que aborda imediatamente a crise imobiliária e protegeria o número mais amplo de famílias da classe trabalhadora idosos, pessoas de cor e imigrantes. E este é um modelo forte de como as cidades e as vilas podem proteger os moradores de deslocamento, muito semelhante à petição de regra doméstica de Summerville, que recentemente passou por unanimidade. Devemos fazer tudo o que pudermos para manter os membros da comunidade em suas casas, dando a Medford a capacidade de proteger os locatários da classe trabalhadora do deslocamento agora. Obrigado, vice -presidente Collins, por sua liderança nisso.
[Leming]: Eu gostaria de abri -lo aos membros do público. Temos alguém que gostaria de comentar sobre isso? Nome e endereço para o registro.
[Catalo]: Kelly Catalo e eu moro na 9a Mountain Road, em Burlington. Eu sou um ex -morador de Medford que foi deslocado como proprietário de um imóvel. Eu não podia comprar uma casa em Medford, e foi assim que minha família acabou em Burlington há dois anos. Você fará alguma coisa para interromper o preço do aumento do custo da moradia? Eu não acho. Eu acho que deve ser apontado ao público que ambos os seus alto -falantes que você acabou de ter são na verdade uma organização que entra e eles organizam inquilinos para fazê -los lutar contra os proprietários. Portanto, se voltarmos ao prédio na Bradley Road, todos devem conhecer a pessoa que comprou esse prédio pagou milhões e milhões de dólares por um prédio que precisava de uma tonelada de trabalho. As pessoas que moravam no prédio, eu substituo algumas delas. O aluguel deles estava bem abaixo do que qualquer outra pessoa estava pagando. Portanto, há um grande atrito lá. Não há como essas pessoas se tornariam inteiras, se elas ficaram lá ou foram para outro lugar. O aluguel deles foi levantado. Medford é vítima de seu próprio sucesso. Não é uma coisa ruim. Todo mundo disse, traga a linha verde. Queremos a comodidade da linha verde. Chamamos isso de linha de dinheiro, porque para onde vai? Vai para a Kendall Square. Isso desce para os edifícios médicos. As pessoas que trabalham naqueles empregos altos pagadores, é para onde viajam, estão naquele trem. Eles estão vindo para Medford, e eu vou lhe dizer, eu represento 732 proprietários na cidade de Medford. Então, se você precisar que eu volte com uma petição, eu vou. Eles gostariam de ser ouvidos sobre isso. Eles não querem apenas o fim do inquilino sendo ouvido. Realmente não há um problema com muitos proprietários e muitos inquilinos em Medford. Eles se comunicam muito bem porque a maioria dos proprietários em Medford são pequenos proprietários de propriedades. Eles possuem uma ou duas unidades. Tenho um e -mail aqui, que vou ler no registro, e é de um dos meus clientes que enviaram um e -mail a todos neste conselho hoje. Caros membros da habitação, como proprietário de uma casa de três famílias em Medford por quase 60 anos, nunca escrevi para o prefeito ou conselho da cidade antes. Mas quando um amigo me disse hoje que houve uma reunião na prefeitura hoje à noite às 18h. Onde o Comitê de Habitação do Conselho da Cidade de Medford proporá a criação de zoneamento que controlará o aluguel E também, e o proprietário dos direitos de despejar um inquilino por qualquer motivo, fiquei chocado e tive que escrever para todos os envolvidos nesse assunto. Em primeiro lugar, em relação ao controle do aluguel por volta de 1970, Boston, Cambridge, Sumbul instituiu o controle de aluguel, Medford não. Terminou no final dos anos 70 com Boston abolindo -o por volta de 1994. Os eleitores votaram pela simples razão de que as casas nessas cidades estavam se deteriorando em um ritmo acelerado. Os proprietários, principalmente pequenos, não obtiveram receita suficiente para corrigir falhas importantes. Então os apartamentos acabaram sendo como lixo. Os carpinteiros, eletricistas e encanadores estavam subindo durante esse período, mas não os aluguéis. Portanto, era difícil corrigir estruturas deterioradas sem a renda adequada. Por favor, não deixe isso acontecer em Medford. Quanto ao fim dos direitos do proprietário de despejar um inquilino por qualquer motivo, uau, isso não é uma boa idéia. Em nossos quase 60 anos de casamento e muitos inquilinos, no ano passado nos encontrou com um inquilino que sempre perdia o pagamento de seu aluguel mensal com desculpas inacreditáveis. Tivemos que ligá -lo de três a quatro vezes na semana anterior ao primeiro de cada mês para lembrá -lo de que o aluguel era quase devido. Mesmo assim, o aluguel não foi recebido até duas a três semanas depois. Além disso, dissemos a ele que outro inquilino tinha alergia aos gatos, para que os animais de estimação não fossem permitidos dentro de três meses que ele trazia de acordo com um gato. Meu outro inquilino estava prestes a nos notificar por esse motivo. Então eu disse ao inquilino do gato que, como não estamos na mesma página, e ele tem cerca de dois a três meses para encontrar outro apartamento. Ele saiu silenciosamente no primeiro dia do mês. Imagine se eu não tivesse o direito de despejá -lo por qualquer motivo. Além disso, foi a primeira vez em todos esses anos que tive que despejar alguém. Tenho mais a dizer, mas quero levar esse e -mail a todos antes das 18h. reunião esta noite. Eu gostaria que todos soubéssemos mais cedo sobre esta reunião. Então, eu vou perguntar a você, talvez você possa publicar toda a comunidade, muitas comunidades, eles enviam seus avisos com suas contas de água, você está enviando de qualquer maneira, enviando uma conta de imposto, envia um aviso para A cidade inteira que você gostaria de discutir o proprietário e a questão do inquilino aqui. O problema é se você não pode encontrar uma solução que ajudará o aumento das taxas de juros, o que?
[Leming]: Apenas notificando você, você tem 30 segundos.
[Catalo]: Oh, desculpe. Obrigado. Precisamos de um pouco de relógio. Se você não for capaz de interromper o aumento do custo dos reparos, interrompa o aumento do custo do setor imobiliário, interrompa as taxas de juros crescentes, não seremos capazes de corrigir os problemas, porque agora você está tentando para prejudicar as pessoas e apenas tentar ajudar a comunidade. Obrigado.
[Bears]: Sr. Presidente, Presidente Bears, obrigado. E, você sabe, eu acho que, ao discutirmos essas questões de acessibilidade e acessibilidade de moradia e moradia em nossa comunidade, É importante que tenhamos todas as ferramentas na mesa possível. Eu sei que existem grupos de pessoas que dizem que o suprimento é a única saída. Há grupos de pessoas que não querem que nada seja construído. Há grupos de pessoas que desejam o mínimo possível de regulamentos sobre o relacionamento que inquilino o proprietário. E certamente há pessoas que querem Você sabe, regulamentos extremos sobre o relacionamento do proprietário-inquilino. E, você sabe, a resposta está realmente em algum lugar de tudo isso. Vamos continuar trabalhando com a cidade para melhorar as políticas. Hum. E temos em nossa agenda. Quero dizer, já passamos, uh, já está apenas recalibração em 2022, que trouxe alguns novos projetos significativos para a cidade. Vamos acabar com esse termo, passando uma atualização completa de reforma de zoneamento com base na produção habitacional e no plano abrangente que eu acho que sim, hum, Isso faz parte da conversa que estamos tendo. Também estamos conversando hoje à noite aqui sobre ter o estado nos dar mais ferramentas em nossa caixa de ferramentas quando se trata de regulamentos anti -deslocamento. Eu quero dizer algumas coisas, basta colocá -las lá fora. E se eles já foram ditos, peço desculpas, tive que sair por um minuto. Controle de aluguel As leis de estabilização de aluguel foram permitidas neste estado até 1994, quando uma questão de votação passada por menos de 1% da votação é de cerca de 50,5 a 49,5 para anulá -las. Naquela época, havia apenas três comunidades que tinham controle de aluguel. Talvez até apenas dois, Boston e Cambridge, acho que Somerville já havia revogado na época. Talvez Somerville os tenha tido em 94 também, mas de qualquer maneira, o ponto é que os eleitores das cidades que haviam controle de aluguel votaram esmagadoramente a favor de mantê -lo. Foram eleitores em Wellesley e Weston e Newton que votaram contra. E essas são as razões pelas quais o controle de aluguel terminou. Então, alguém de fora das cidades que queria isso Coloque uma questão de votação, você sabe, os proprietários colocam uma votação, os proprietários colocam uma questão de votação na agenda para restringir as comunidades de tomar decisões no nível local e dar às comunidades a autoridade local para aprovar políticas que eles acharem melhor abordar questões de questões de deslocamento em sua comunidade. Anulando as vozes das pessoas nas comunidades que tinham controle de aluguel na época que votaram de maneira esmagadora para mantê -la. Agora, Houve algumas outras coisas que surgiram hoje à noite em torno do que isso significa, o que isso vai fazer. Eu acho que no final do dia, quando você olha para a política, e acabei de ler os detalhes do que o vice -presidente Collins enviou hoje cedo, o que essa política faz, a, ela isenta as propriedades com duas ou menos unidades residentes nas quais Uma das unidades de habitação é a residência principal do proprietário. Então, se você é um proprietário duas famílias e mora em uma unidade e está alugando a outra, isso não se aplicaria a você. Também isenta para vários outros exemplos, dormitórios, hotéis, habitação pública, etc. É realmente direcionado para o preço de preço. É direcionado para os centenas e milhares de dólares aumentam de ano para ano nos múltiplos, no aumento de dois dígitos por ano. Diz que não deve haver aumento superior a 5% nesse idioma, mas também diz que haverá uma isenção para os padrões de retorno justo. Para que, se você tiver, se você pode subir acima de 5%, se puder mostrar que seus custos de manutenção e capital estão aumentando, que seus custos de utilidade estão subindo, que seus impostos sobre a propriedade estão aumentando. Então, na verdade, aborda todas essas preocupações que saíram e diz se, você sabe, É 5% parece razoável e na maioria dos anos está significativamente acima da inflação. Se você tiver custos que estão subindo acima disso, a cidade pode colocar isso nos regulamentos que também podem ser abordados como parte dela. Para ser sincero, essa é uma política bastante equilibrada quando se trata das proteções de despejo aqui. Todos os motivos que foram citados pelo residente em seu e -mail Por razões que eles teriam medo, que desejassem despejar alguém, tendo um gato contra o contrato, não pagando o aluguel, de outra forma violando suas políticas de arrendamento. Tudo isso é justo por causa desta política. Isso vai dizer, quando uma corporação compra um prédio e diz a todos que é hora de sair, estamos reformando e estamos conquistando os direitos do dobro. Isso é uma causa justa? Não acho que alguém contestasse o não pagamento do aluguel ou viole o contrato de arrendamento ou causando efeitos à saúde, tendo animais de estimação em casa contra os termos do contrato. Claro, essas são coisas que não deveriam estar acontecendo. É por isso que eles estão listados especificamente como causas apenas neste documento. Então, trata -se de colocar no papel e dizer, e como estamos vendo com o MAPC divulgado recentemente, que mais de 20% de nosso estoque de habitação está sendo comprado por grandes corporações, investidores de Wall Street, BlackRock, Vanguard, etc. e corporatize abrigo e moradia, que precisa haver equilíbrio. E que, enquanto vamos olhar para o suprimento e aumentar a oferta e permitir o que essa comunidade não permitiu há muito tempo, os proprietários privados fazem, que é construir as coisas que eles desejam construir em suas terras, que também tem Para ser uma parte antidisplacement desse contrato também. E que existem regulamentos razoáveis que podem ser adotados como os aqui para garantir que Enquanto tentamos chegar a um lugar melhor, enquanto tentamos obter moradias mais acessíveis, moradias mais naturalmente acessíveis, para reduzir o custo da moradia, que eu sei que as pessoas não necessariamente, você sabe, é engraçado, todo mundo diz que os custos de moradia Demais, mas ninguém quer que o preço da habitação caia, certo? Portanto, há um pouco de dinheiro 22 lá. Mas à medida que avançamos mais em direção ao equilíbrio, É preciso haver algo em vigor para evitar o deslocamento das pessoas. Quem resta neste momento, como Kelly Catala observou e muitos outros observaram, muitas pessoas já foram deslocadas. Se dissermos, ok, vamos fazer o zoneamento e vamos esperar que o suprimento suba, milhares de pessoas serão deslocadas. É por isso que políticas como essas são importantes. E eu aprecio o rascunho que está diante de nós. Obrigado.
[Leming]: E eu vi que o conselheiro Callahan havia levantado a mão duas vezes, mas gostaria de terminar o período de comentários do público antes de seguir em frente. Existem outros membros do público que gostariam de falar? Nome e endereço para o registro.
[Hunt]: Boa noite, Alicia Hunt. Sou diretor de planejamento, desenvolvimento e sustentabilidade da cidade de Medford. Eu só queria apenas dizer algumas breves palavras. Eu queria apresentar a vocês tudo o que tenho comigo esta noite, Aditi Mugar, que é nosso novo planejador de habitação. Aditi e eu não tivemos a chance de revisar este documento também antes desta noite, mas gostaríamos de oferecer que Aditi ficaria feliz em revisá -lo, fazer algumas pesquisas, para fornecer algum feedback, para olhar para as coisas de outras pessoas comunidades também. Portanto, estamos felizes em fornecer feedback, mas não hoje à noite, porque não é um pouco tempo. Eu queria mencionar algumas coisas que estamos percebendo, e eu adoraria estar curioso para saber se isso abordaria ou outra coisa. Então, todos vocês sabem, como todos conversamos, Medford tem sido tradicionalmente uma comunidade de iniciantes, onde as pessoas podiam comprar as primeiras casas. Eu mesmo comprei minha primeira casa aqui em Medford exatamente por esse motivo. E estamos descobrindo que, com as empresas comprando casas e com desenvolvedores comprando casas e fazendo grandes reformas nelas, não está deixando muito para casas iniciantes. E essa é uma questão que estamos interessados em pesquisar. Eu não acho que a estabilização do aluguel lidará com isso. Hum, mas esse é um. E o outro é que gostaríamos de entender melhor os números em Medford para as empresas que compram casas, hum, e depois as segurando e alugando -as e tirando -as do mercado aberto. Hum, então isso é algo que está na nossa lista para eu analisar. Hum, e assim como um lado pensado, eu só queria compartilhar isso no passado, quando tivemos ordenanças e coisas que gostaríamos de passar, O consultor jurídico aconselhou meu escritório especificamente que eles realmente gostariam que a equipe e o conselho chegassem a um acordo sobre qual idioma eles gostariam de incluir antes de começarem a fazer suas críticas legais. Se alguém quiser perguntar a eles, é permitida uma petição de regra doméstica, eles podem dar conselhos sobre isso. Mas eles não querem gastar tempo revisando a linguagem até que haja algum acordo sobre o que o conselho gostaria de aprovar. Então, eu só queria compartilhar que essa tem sido minha experiência para outras ordenanças. Obrigado. Tenha uma boa noite.
[Leming]: Obrigado. Algum outro membro do público? Ok, vendo nenhum, as câmaras estão no zoom, fechará o período de comentários públicos. O conselheiro Callahan estava lá. Existe algo que você gostaria de gostar, apenas gosta de falar.
[Callahan]: Não, realmente, o presidente Bayer disse o que eu ia dizer. Eu acho que a pessoa que escreveu que foi lida em comentários públicos entendeu mal o que está neste rascunho com a idéia de que atualmente você pode despejar as pessoas por qualquer motivo. E se mudarmos isso, isso não significa que você não pode despejá -los por qualquer motivo. Existem muitas razões pelas quais você certamente pode despejar pessoas. Você pode despejá -los se eles não pagarem o aluguel. Você pode despejá -los se eles tiverem um gato e isso é contra o contrato. Você sabe, alguma dessas coisas são razões perfeitamente válidas para despejar alguém. Então eu acho que houve um mal -entendido e espero que isso tenha acontecido na mensagem do presidente Bears. Obrigado.
[Leming]: Obrigado, vice -presidente Collins.
[Collins]: Obrigado, Presidente Levening e obrigado a todos os constituintes, advogados e funcionários da cidade que falou. Realmente aprecio obter algumas vozes preliminares na discussão. E eu acho que isso é O que nossa conversa apenas nos últimos 15 minutos tem, eu acho, reforçada para mim é que este é um tópico e um termo que é tão fortemente conotado que o uso dessas reuniões para trazer essa nuance para a conversa e apenas para realmente mais recente sobre o que exatamente está sendo proposto e como difere de A ideia que temos em nossas cabeças sobre o que é ou deve ser o controle de aluguel, acho que será onde faremos muito trabalho realmente produtivo. Aprecio levantar alguns detalhes sobre o que queremos dizer quando dizemos apenas causar despejo. E espero que, à medida que continuemos a entrar nos detalhes desse processo, se estamos falando apenas de causar despejo ou se estamos falando sobre realmente finessing os estilos e alavancas em torno dos números e isenções específicas e condições em torno da estabilização do aluguel, Espero que possamos, acho que teremos uma conversa muito rápida em torno das nuances e como, novamente, fazer disso algo mais útil do que não. E acho que fundir isso no contexto geral de quão grande é o deslocamento de problemas em Medford e como o aumento do suprimento de moradia é profundamente crucial e o conselho está muito envolvido nesse trabalho e nunca pode ser rápido o suficiente para lidar com o deslocamento que Temos visto há anos e continuamos a ver. E acho que precisamos apenas nos desafiar a fazer mais de uma coisa de cada vez. Então, eu realmente aprecio todo mundo fazendo parte dessa conversa desde o início e tenta nos ajudar a fazer isso o melhor possível. Gostaria de fazer uma moção para recircular as informações em segundo plano. Exemplo de petição de regra doméstica de Somerville e primeiro rascunho de nossa petição de regra em casa de Medford, que divulgou hoje para todos os conselheiros, diretor do escritório de desenvolvimento e sustentabilidade do planejamento, ao planejador sênior, planejador da equipe de habitação, Obviamente, eles estarão disponíveis no site da cidade sob o relatório para esta reunião do comitê e para solicitar feedback e comentários até 28 de fevereiro. E Sr. Clerk, eu ficaria feliz em enviar esse idioma para você, para que você o tenha. Essa é apenas uma moção para recircular todos os documentos da reunião aos conselheiros e funcionários e solicitar feedback até o dia 28.
[Leming]: Ok, temos uma moção do vice -presidente Collins, segundo do conselheiro Callahan. Vamos fazê-lo. Funcionário, você ligaria para o rolo? Presidente Bears.
[Bears]: Pouco antes de votarmos na moção, vice -presidente Collins, acabei de ter uma pergunta para você na TOPA, o direito ao conselho. Vamos olhar para aqueles em uma data posterior ou decidimos Dois rolos em casa neles?
[Collins]: Estou interessado, acho que minha próxima prioridade seria TOPA. OK. E acredito que isso está incluído na agenda de governo. Não sei se os outros são.
[Bears]: OK. Só acho que deveríamos dar a nova proposta de que você elaborou um novo número de papel. Essa seria minha emenda à moção. Só acho que precisamos, eu, só acho que estamos dividindo isso agora. Hum, agora há uma proposta específica. De acordo com a direita, como disse, seja resolvido para eu discutir a redação potencial de petições formais em uma variedade. Agora temos um rascunho específico sobre estabilização de aluguel e apenas causamos despejo. Portanto, se pudéssemos alterar que, quando for recirculado, também dar um novo número de papel, acho que seria ótimo.
[Leming]: O vice -presidente Collins fez uma moção, apoiado pelo conselheiro Cal, e o presidente Bears alteraram a moção. Desculpe, esse foi um procedimento parlamentar para fazer isso. Tenho que obter a permissão do vice -presidente Collins para alterar a moção, ou isso é muito diferente?
[Bears]: Se ela não se opuser.
[Leming]: OK.
[Collins]: Não tenho objeção.
[Leming]: Ok, você tem o texto para esse funcionário?
[Hurtubise]: A vice -presidente Collins vai me enviar o texto de seu movimento. Eu tenho a maior parte disso, mas ela vai me enviar o texto.
[Leming]: Ok, bem, nesse caso, você poderia ligar para o rolo?
[Hurtubise]: Claro. Presidente Bears? Sim. Conselheiro Callahan?
[Callahan]: Sim.
[Hurtubise]: O conselheiro Scapelli está ausente. Vice -presidente Collins? Sim. E então vice -presidente Leming.
[Leming]: Sim, o movimento passa. Tudo bem, estamos certos às 19h. Há mais comentários?
[Collins]: Presidente Leming.
[Leming]: Vice -presidente Collins.
[Collins]: Embora estejamos dividindo esse projeto, eu ainda apoiaria para manter o papel no comitê porque ainda não nos conhecemos na TOPA. Então, eu apontaria para manter o jornal em comitê e movimentos para adiar.
[Leming]: Segundo. Tudo bem, moção do vice -presidente Collins para manter o jornal no comitê. Segundo do conselheiro Callahan.
[Bears]: Funcionário, ligue para o rolo quando estiver pronto? Eu acho que foi manter o jornal no comitê e o adiamento. Ah, mantenha o artigo em comitê e adie.
[Leming]: Então, dois pássaros, uma pedra.
[Hurtubise]: Ursos presentes? Sim. Conselheiro Callahan? Sim. O conselheiro Scarpelli está ausente. Vice -presidente Collins? Sim. Presidente Leming? Sim. A reunião é adiada.