[Zac Bears]: Thông báo họp Tiểu ban Quy hoạch và Quy hoạch Phát triển 2-321 Thứ Tư, ngày 22 tháng 3 năm 2023 lúc 6 giờ chiều hiện đã mở cửa để đặt hàng. Ông thư ký, xin vui lòng gọi.
[Adam Hurtubise]: Nghị sĩ Collins. quà tặng Thưa ông cố vấn. Cố vấn Knight vắng mặt. Chủ tịch Gấu.
[Zac Bears]: quà tặng Hai người có mặt và một người vắng mặt. Cuộc họp được tuyên bố khai mạc. Tiểu ban Phân vùng và Phát triển của Hội đồng Thành phố Medford sẽ tổ chức cuộc họp Tiểu ban vào Thứ Tư, ngày 22 tháng 3 năm 2023 lúc 6 giờ chiều. trong Phòng Hội đồng Thành phố Medford, trên tầng hai của Tòa thị chính Medford và qua Zoom. Mục đích của cuộc họp là để thảo luận về Văn bản Pháp lệnh Chuyển đổi Chung cư số 22-321. Tiểu ban đã mời Ủy viên Xây dựng Bill Forty và Giám đốc Kế hoạch, Phát triển và Bền vững Alicia Hunt tham dự cuộc họp. Để biết thêm thông tin, hỗ trợ và sắp xếp, vui lòng liên hệ Thư ký Thành phố: 781-393-2425. Trân trọng, Chủ tịch Tiểu ban Zach Bell. Chào mừng tất cả mọi người ngày hôm nay. Chúng tôi đang thảo luận về đề xuất thông qua sắc lệnh chuyển đổi căn hộ ở thành phố Medford. Trước khi bắt đầu, tôi chỉ muốn nói rằng khi xem hồ sơ, chúng tôi thấy rằng hồ sơ này đã được đệ trình lên Tiểu ban Nhà ở. Vì vậy, nếu chúng tôi cần thực hiện một số điều chỉnh hoặc đưa một nghị quyết vào chương trình nghị sự hoặc điều gì đó tương tự, chúng tôi có thể phải làm điều đó, nhưng chúng tôi cảm thấy rằng chúng tôi có ít nhất hai người trong cả hai ủy ban cùng một lúc. Đây có lẽ là ủy ban tốt nhất. Chúng ta có thể thảo luận về chủ đề này ngày hôm nay. Nếu hội đồng muốn bàn giao nhà ở hay bất cứ thứ gì khác thì đó là đặc quyền của cơ quan có thẩm quyền, nhưng chúng tôi không mong đợi bất kỳ quyết định cuối cùng nào sẽ được đưa ra hôm nay. Vì vậy, chúng ta luôn có thể có cuộc trò chuyện này. Tôi sẽ chuyển sang Nghị sĩ Collins, nhà tài trợ chính cho ấn bản này.
[Kit Collins]: Cảm ơn Phó Chủ tịch Xiong. Tôi muốn bắt đầu bằng một cái nhìn tổng quan ngắn gọn về hiểu biết của tôi về luật chuyển đổi căn hộ để cung cấp một số bối cảnh cho những người trong số các bạn ở đây và bất kỳ ai ở nhà. Vì vậy, bạn biết đấy, những gì chúng ta đang nói ở đây ngày hôm nay và tại sao. Trước hết, bạn biết đấy, việc chuyển đổi chung các căn hộ, Chúng ta đang nói về điều gì ở đây? Tại sao điều này xảy ra? Ý tôi là, những gì chúng ta đang thấy chính là những gì chúng ta thực sự đã thấy kể từ những năm 1980, khi Massachusetts bắt đầu quy định việc chuyển đổi các căn hộ cho thuê thành chung cư ở cấp tiểu bang và nhận thấy rằng tình trạng thiếu căn hộ cho thuê càng trở nên trầm trọng hơn khi chúng được chuyển đổi sang hình thức sở hữu chung cư. Trên thực tế, bang đã tuyên bố đây là tình trạng khẩn cấp công cộng khi công bố các quy định về vấn đề này, Chương 527 năm 1983. Nhưng hiện tượng mà chúng ta đang phải đối mặt ở đây vẫn chưa thực sự thay đổi và tôi nghĩ nó đang ngày càng gia tăng trong các cộng đồng như cộng đồng của chúng ta trong những năm gần đây. Có động cơ lợi nhuận trong việc chuyển đổi căn hộ cho thuê thành hình thức sở hữu chung cư. Nó làm tăng đáng kể giá trị bán lại của nó. Đây là một cách tiếp cận tuyệt vời cho chủ sở hữu và nhà phát triển bất động sản. Tận dụng giá trị bất động sản của tài sản của bạn. Vậy tại sao phải kiểm soát? Các nhà phát triển có nhiều lợi ích trong việc chuyển đổi căn hộ cho thuê thành căn hộ chung cư. Đồng thời, Như tôi đã nói, vẫn còn thiếu đáng kể nguồn cung căn hộ cho thuê cộng đồng trong khu vực của chúng tôi. Điều này có thể làm trầm trọng thêm các tác động của quá trình đô thị hóa, một xu hướng mà chúng ta đã thấy ở các khu vực lân cận và ở nhiều nơi khác xung quanh chúng ta. Nó dẫn đến sự phân hóa về kinh tế vì không phải ai cũng có đủ tiền mua nhà riêng. Do đó, việc đóng góp hoặc chuyển đổi nhiều đơn vị cho thuê hơn dưới dạng tài sản do chủ sở hữu sử dụng, tức là tài sản đầu cơ, sẽ gây bất lợi cho sự phát triển của chúng tôi. Nguy hiểm cho sự đa dạng và đa dạng của cộng đồng chúng ta. Vì vậy, đó chỉ là một cách để cộng đồng thu lợi từ việc chuyển đổi căn hộ vì các nhà phát triển thu lợi từ nó. Đó là một cách để mang lại sự ổn định cho người thuê nhà trong quá trình chuyển đổi này thông qua các yêu cầu như thanh toán di dời, hỗ trợ tìm kiếm nhà ở cho người thuê nhà phải di dời và các biện pháp khác như thanh toán vào Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng của thành phố. Như tôi đã đề cập, chúng tôi không thực sự phát minh lại bánh xe. Có nhiều cộng đồng khác ở khu vực Boston rộng lớn hơn có các quy định chuyển đổi căn hộ tại địa phương cụ thể hơn hoặc nghiêm ngặt hơn các tiêu chuẩn tối thiểu do luật pháp tiểu bang đặt ra. Tối nay tôi đã đưa ra một danh sách đầy đủ, chỉ có năm danh sách mà chúng ta có thể xem xét chi tiết hơn và tôi tin rằng họ tạo ra một mẫu lời khuyên đã được cộng đồng địa phương làm theo, tương tự như của chúng tôi ở một số khía cạnh. Chúng bao gồm Somerville, Boston, New Bedford, Marlboro và Lexington. Cảm ơn Bill. Trước khi chúng ta đi sâu vào vấn đề đó, một điều nữa tôi muốn đề cập là những luật này nhằm mục tiêu nhắm vào các nhà phát triển hoặc tổ chức vì lợi nhuận, theo cách nói thông thường, chứ không phải những người Việc chuyển đổi nhằm mục đích chuyển nhượng tài sản của bạn cho một thành viên gia đình và tất cả các ví dụ về chính sách mà tôi đã xem xét đều có các biện pháp bảo vệ cụ thể được tích hợp sẵn để đảm bảo rằng điều này không gây khó khăn đáng kể cho những người muốn chuyển đổi tài sản thuê của họ thành nơi ở hoặc căn hộ cho thuê của một thành viên gia đình. Trên thực tế, nó nhắm đến những người tạo ra lợi nhuận, các cá nhân hay đúng hơn là các tổ chức kinh doanh thu lợi từ các giá trị của cộng đồng chúng ta. Vì vậy, sau phần giới thiệu dài này, tôi muốn dừng lại và hỏi bất kỳ câu hỏi hoặc nhận xét sơ bộ nào từ các thành viên tiểu ban khác của tôi hoặc những người khác có mặt.
[Zac Bears]: Vâng, không, tôi ổn. Tôi rất vui được tiếp tục. Bạn biết đấy, muốn đi đâu, hãy xem một số mẫu này hoặc mẫu sơ bộ hoặc nghe giám đốc quy hoạch, ủy viên tòa nhà.
[Kit Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Trừ khi có ai khác muốn can thiệp vào lúc này, tôi muốn tiếp tục và hướng dẫn bạn cấu trúc điển hình của luật chuyển đổi nhà chung cư, đề cập một chút đến luật tiểu bang và sau đó có lẽ chúng ta có thể tìm hiểu sâu hơn một chút và so sánh một số ví dụ địa phương khác.
[Zac Bears]: Hãy thử chia sẻ màn hình của tôi. Bạn có thể tiếp tục trong khi tôi giải quyết vấn đề này.
[Kit Collins]: Được rồi, tuyệt vời. Vì vậy tôi nghĩ mình nên bắt đầu bằng một bản tóm tắt nhanh các chi tiết chung. Chúng ta sẽ bắt đầu với các quy định của chính phủ tiểu bang về việc chuyển đổi căn hộ. Như tôi đã nói, có một luật tiểu bang đã được thông qua cách đây 40 năm. Điều này có tác dụng tương tự như luật pháp địa phương. Nó kiểm soát cách thực hiện việc chuyển đổi căn hộ và yêu cầu phải đáp ứng một số điều kiện nhất định khi chuyển đổi. Người thuê mực là, hiện tại tôi đang ở khu vực này. Không, bạn ổn. bạn có biết không Xin lỗi, tôi đang đọc một tài liệu không được chia sẻ với bạn. Vì vậy, tôi sẽ xem xét vấn đề này càng sớm càng tốt và sau đó chúng tôi sẽ đưa nó vào luật địa phương. Vì vậy, luật tiểu bang yêu cầu phải thông báo cho người thuê nhà khi chủ nhà có ý định chuyển tài sản của họ thành căn hộ. Đối với người thuê nhà, thông báo bắt buộc là một năm, nhưng hai năm, đây là thông báo, thông báo hai năm. Xin lỗi, hãy để tôi bắt đầu lại. Vì vậy, theo luật tiểu bang và tất cả luật địa phương mà chúng ta sắp xem xét, có hai loại người thuê nhà. Một trong số đó là người thuê nhà được che chở. Trong mỗi ví dụ, chúng ta sẽ xem xét người cao tuổi, người khuyết tật hoặc người thuê nhà có thu nhập thấp và trung bình. Vì vậy, trong luật của các bang, các điều kiện cũng được quy định theo cách tương tự. Chủ nhà có ý định thay đổi phải thông báo cho người thuê nhà thuộc diện được bảo vệ này hai năm trước khi chuyển đi, cộng thêm thông báo thêm hai năm nếu họ không thể tìm được nhà cho thuê tương tự trong cùng thành phố, vì tất cả những người thuê nhà khác không bị khuyết tật hoặc người già có thu nhập thấp đến trung bình sẽ có một năm để chuyển đi. Một số thông tin đơn giản khác về quy định của nhà nước. Những tòa nhà có ít hơn bốn căn hộ được miễn, vì vậy chỉ những tòa nhà có bốn căn hộ trở lên mới được miễn. Nó sẽ không phải là một tòa nhà ba tầng, phải không? Tiểu bang có giới hạn về việc tăng tiền thuê nhà trong thời gian thông báo, vì vậy đây là giai đoạn chuyển tiếp để người thuê nhà lưu ý. Tiền thuê nhà của bạn sẽ được quy đổi thành căn hộ và khi bạn phải chuyển đi trong thời gian này, bạn sẽ tiếp tục là người thuê nhà và chủ nhà sẽ không thể tăng tiền thuê nhà của bạn nhiều hơn Chỉ số giá tiêu dùng hoặc 10% (tùy theo mức nào cao hơn) trong thời gian này. Đây là một biện pháp được thiết kế để ngăn chặn chủ nhà lấy cớ đuổi người thuê nhà trước khi hết thời hạn thông báo. Chỉ một số khác, những điều này cũng sẽ xuất hiện trong luật pháp địa phương. Người thuê nhà có quyền từ chối đầu tiên, còn được gọi là quyền mua, với những điều kiện bằng hoặc tốt hơn những điều kiện được đưa ra cho công chúng tại thời điểm căn hộ được bán. Một biện pháp ổn định khác trong luật tiểu bang là thanh toán di dời. Điều này có nghĩa là khoản thanh toán 1.000 USD cho những người thuê nhà thuộc danh mục được bảo vệ và 750 USD cho tất cả những người thuê nhà khác. Về cơ bản, điều này có nghĩa là việc chuyển đổi này sẽ thay thế bạn để bồi thường cho bạn và chủ sở hữu phải trả cho bạn số tiền này. Số tiền này cao hơn đối với những người thuê nhà thuộc danh mục được bảo vệ so với tất cả những người thuê nhà khác. Sau đó, tiểu bang cũng thiết lập các hình phạt đối với việc vi phạm sắc lệnh, thường được tuân theo bởi tất cả các sắc lệnh địa phương mà chúng ta sẽ xem xét. Đây là toàn bộ khung pháp lý được thiết lập ở cấp tiểu bang. Tôi sẽ phác thảo nhanh cấu trúc và cách bố trí điển hình của nhiều luật chuyển đổi nhà chung cư ở địa phương ở Massachusetts. Tôi nghĩ có tổng cộng 12 đến 15 thành phố. Phó Tổng thống Bales, nếu ông không phải xem lại tài liệu này, xin cảm ơn. Quá tốt, quá hoàn hảo. Bằng cách này, chúng ta có thể thấy điều tương tự. Vì vậy, như tôi đã nói, khi xem xét năm ví dụ từ các cộng đồng khác nhau ở phía đông Massachusetts, tất cả họ đều có xu hướng tuân theo cấu trúc điển hình này. Tất nhiên, một số chính sách có phần và một số thì không, nhưng nói chung, chúng đều có tiêu đề hoặc mục đích. Định nghĩa, đây là những điều tiêu chuẩn mà chúng tôi thấy trong hầu hết các luật của thành phố và tất cả các yêu cầu để tiến hành chuyển đổi căn hộ. Đây là những yêu cầu về thông báo và một lần nữa, đây là thông báo và khoảng thời gian thông báo phải được đưa ra cho người thuê nhà đang chuyển nhà. Các đơn vị có người ở và không có người ở có thể có các điều kiện khác nhau. Điều này có thể đẩy nhanh quá trình cho chủ nhà nếu tài sản không có người thuê. Điều kiện của người thuê nhà được bảo vệ, nếu có. Điều kiện thuê căn hộ trong thời gian chuyển đổi hoặc thông báo. Xử lý việc trục xuất trong quá trình chuyển đổi, liệu chủ sở hữu có thể làm được hay không và nếu có thì khi nào quá trình phải hoàn tất. Nhiều người trong số họ đề cập đến ưu tiên của người thuê nhà. Một số trong số này liên quan đến quyền mua của thành phố hoặc quyền mua của đại diện thành phố, thanh toán di dời và hỗ trợ di dời cho người thuê nhà, gia hạn hoặc sửa đổi hợp đồng thuê trong thời gian thông báo. Ở một số thành phố, có giới hạn về số lần cải tiến mà chủ sở hữu bất động sản có thể thực hiện đối với một tòa nhà hoặc mỗi năm dương lịch. Ngoài ra còn có các yêu cầu về những công việc cải tạo nào có thể được thực hiện trong thời gian thông báo, liệu việc cải tạo có được thực hiện hay không, trải nghiệm của người thuê nhà trong quá trình này và quyền của người thuê nhà được rời khỏi nhà trong thời gian thông báo. Cuối cùng, hay đúng hơn là không hoàn toàn như vậy, nhưng có vẻ như bây giờ nó phải như vậy. Một số luật này thành lập các ủy ban đánh giá chuyên môn để giám sát quá trình. Không phải ai cũng vậy. Một số người trong số họ giao việc giám sát việc cải tạo căn hộ cho các ban ngành hiện có của thành phố. Một số trong số họ thiết lập các quy trình cấp phép cụ thể. Một số trong đó cung cấp các miễn trừ hoặc điều kiện có thể ghi đè lên các điều kiện khác. Chúng tôi sẽ giải quyết vấn đề này khi xem xét từng chính sách riêng lẻ và so sánh chúng. Ý tôi là, một ví dụ áp dụng là Theo luật tiểu bang, nó không áp dụng cho các tòa nhà có ít hơn bốn căn hộ. Ngày có hiệu lực, mức độ nghiêm trọng và hình phạt. Một lần nữa, tất cả những điều này đều phổ biến trong luật về nhiều chủ đề. Đây là khuôn khổ cơ bản cho hầu hết các luật chuyển đổi chung cư ở địa phương, bao gồm cả năm luật mà chúng ta có thể thảo luận tương đối tối nay. Tôi sẽ tạm dừng nếu có bất kỳ ý kiến hoặc câu hỏi nào cho đến nay.
[Zac Bears]: Xuất sắc. Bước tiếp theo là so sánh các loại khác nhau này? Mặt khác, có thể có một khoảng dừng mà có lẽ tôi chỉ nghĩ về điều này từ đây. Ủy viên 40 Xin ý kiến chung về quy định chung cư (nếu có) hoặc. Tôi chỉ muốn vào rừng trước thôi.
[Alicia Hunt]: Tôi đã nhìn thấy mặt tốt và mặt xấu, và tôi sẽ nói với bạn rằng, đó không phải là thứ chúng tôi thực sự đào sâu vào. Những gì chúng tôi thấy là quy định về điều này trong kế hoạch sản xuất nhà ở của chúng tôi, nhưng về cơ bản không đề cập đến việc chuyển đổi căn hộ. Nếu ai đó đang thắc mắc có bao nhiêu căn nhà được bán so với căn hộ và giá thuê căn hộ là bao nhiêu, thì có rất nhiều dữ liệu ở đó, chỉ để xem tất cả những điều đó so sánh với một số ưu và nhược điểm mà tôi thực sự có cơ hội thực hiện. Hãy trò chuyện trước với người đánh giá tạm thời của chúng tôi và có được cái nhìn tổng quan về tình hình. Anh ấy chỉ muốn làm điều đó, và anh ấy khuyên tôi nên nhớ rằng khi bạn thực hiện chuyển đổi căn hộ, điều đó sẽ tốt cho ngân sách thành phố vì đó là sự tăng trưởng mới và thông thường các căn hộ được cải thiện, có những cải tiến và doanh số bán hàng và bây giờ bạn sẽ tăng thuế. Khi bạn giới hạn nó, điều đó không xảy ra. Nhưng điều đó phải được cân bằng với nhu cầu về nhà ở giá rẻ hơn và nhận thức chắc chắn rằng chúng ta không có đủ nhà ở giá rẻ trong thành phố, điều đó bị hạn chế bởi luật pháp và chúng ta không có đủ nhà ở. Thật dễ dàng cho những người sống ở thành phố. Mọi người bị định giá, họ bị định giá, đây là sự thật. Sau đó, hãy nhớ rằng có một tùy chọn để áp đặt các hạn chế về giấy tờ và cho phép điều đó, và họ sẽ khuyến khích điều đó. Đối với những người sở hữu một ngôi nhà dành cho hai gia đình và muốn nghỉ hưu, có lẽ họ có thể chọn cách bày tỏ sự cảm thông và áp đặt các hạn chế về chứng thư đối với nơi họ sẽ tiếp tục sống. Đây chỉ là một số ý tưởng có thể nảy ra. Tôi chỉ muốn nghĩ về bức tranh tổng thể trong khi đi vào chi tiết. Lily là một trong những sinh viên tốt nghiệp làm việc tại văn phòng của tôi và đã thực hiện một số nghiên cứu. Anh ấy đã quen thuộc với sắc lệnh chuyển đổi chung cư ở Somerville và họ đã lập báo cáo kết quả vì họ đã áp dụng sắc lệnh chuyển đổi chung cư trong một thời gian. Tôi không có cơ hội đọc báo cáo, nhưng Lily thì có, nếu nó giúp ích được một phần nào đó vì đó là người nhìn lại và nói, điều này đã diễn ra như thế nào trong cộng đồng? Tôi nghĩ điều đó giúp ích cho chúng tôi. Chúng tôi rất giống Somerville cách đây không lâu. Chúng tôi không muốn mọi người phải rời đi. Chúng tôi cũng không muốn lấy đi thu nhập hưu trí của người dân, làm cách nào để cân bằng điều đó? Tôi nghĩ một phần những gì tôi nghe được là những gì bạn nói khi nói chuyện với các nhà phát triển đang chuyển tài sản, thực hiện một thỏa thuận trọn gói và bỏ đi. Tôi đã nói chuyện với một cư dân Medford, người đang cố gắng tìm hiểu xem phải làm gì với hai gia đình so với việc sở hữu nhà. Tôi muốn bán nó cho con gái tôi để nó có vốn sở hữu, nhưng tôi muốn tiếp tục sống ở đây. Tôi nên làm gì? Chúng ta nên làm điều này hay bán toàn bộ tòa nhà và chuyển tất cả chúng ta ra khỏi Medford? Đây là những cuộc trò chuyện thực tế mà mọi người đang có ở Medford. Tôi chỉ muốn đề cập rằng điều này là có thật. Chuyện gì đang xảy ra ở đây vậy? Vì vậy, bạn chỉ cần suy nghĩ. Chúng tôi vẫn chưa thảo luận chi tiết về vấn đề này. Mặc dù Lily có nhiều vấn đề hơn tôi.
[Zac Bears]: Vâng, trước khi bạn ngồi xuống, Alicia, tôi xin lỗi. Chúng tôi có dữ liệu về việc chuyển đổi căn hộ ở Medford không?
[Alicia Hunt]: Tôi thì không.
[Zac Bears]: ĐƯỢC RỒI
[Alicia Hunt]: Tôi có thể tưởng tượng đây là thứ mà những người thử nghiệm có thể có, nhưng chúng tôi chưa bao giờ yêu cầu.
[Adam Hurtubise]: Vâng, vâng, ủy viên xây dựng.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: chào ngài Vâng, tôi đoán tôi sẽ chỉ nói đơn giản rằng một số nghiên cứu tôi thực hiện ở Somerville đặc biệt tập trung vào kết quả, vì vậy có vẻ như họ đã quyết định kết quả mà họ mong muốn và điều chỉnh hiến pháp của mình để phù hợp với kết quả đó. và một số điểm chính trong báo cáo của bạn. Các quy định chuyển đổi căn hộ đã được cập nhật để bao gồm nhiều biện pháp bảo vệ hơn cho người thuê nhà vào năm 2019, có hiệu lực từ năm tài chính 2020. Họ có dữ liệu trước và sau vài năm và có một số xu hướng chung. Họ không có quyền từ chối chúng. Một số trong số này đã nhận được sự chấp thuận có điều kiện, điều này phần nào chứng tỏ rằng chủ sở hữu tuân thủ các nghĩa vụ mới này. Số lượng chuyển đổi căn hộ ở nhóm chủ sở hữu cũng cao hơn so với chủ đầu tư. Đây là hai loại dữ liệu thú vị.
[Bill Forte]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Cảm ơn ngài Tổng thống. Vì vậy tôi có thể. Tôi chưa có nhiều kinh nghiệm xử lý vấn đề này. Trên thực tế, tôi chưa bao giờ áp dụng điều đó cho bất kỳ thành phố hay thị trấn nào mà tôi từng làm việc. Nhưng tôi có thể cho bạn ý tưởng về một số xu hướng kiến trúc và nơi có thể cải tạo các tòa nhà. Theo kinh nghiệm của tôi với mã ứng dụng, tôi nhận thấy rằng khi một Chúng ta có thể đánh một thẻ gia đình không tương thích và xây dựng bốn đơn vị. Ở đó bạn sẽ thấy rằng các đơn vị sẽ được bán riêng lẻ. Tôi có thể nói rằng từ góc độ của người xây dựng, không thể lấy hai hoặc ba căn hộ gia đình xếp chồng lên nhau và chuyển chúng thành căn hộ. Dù bằng cách nào, nó không xảy ra thường xuyên như bạn nghĩ. Thông thường, khi một tài sản đã được cải tạo rộng rãi, nó thường không được sử dụng cho mục đích căn hộ. Tôi có thể nói với bạn rằng việc cải tạo một căn hộ sẽ mang đến đủ loại vấn đề. Rõ ràng điều đầu tiên là phải tách các đơn vị ra khỏi nhau bằng lửa. Đây là vật liệu cách nhiệt chống cháy trong một giờ. Sự suy giảm âm thanh là một vấn đề lớn. Nó có thể trở thành quyền cầm giữ quyền sở hữu. Nếu căn hộ của bạn bây giờ nghe không có vẻ ngột ngạt thì theo quy định xây dựng của tiểu bang, bạn phải giảm âm thanh giữa các căn hộ, theo cả chiều ngang và chiều dọc. Chỉ cần nói rằng, sẽ rất đau đớn khi chia một tài sản thành nhiều quyền sở hữu và tách các quyền sở hữu khỏi các tòa nhà hiện có, nếu không các tòa nhà hiện tại sẽ không thực sự bị phá bỏ và xây dựng lại, bạn biết đấy, để tạo ra sự suy giảm âm thanh. Việc lắp ráp yêu cầu một bức tường đôi, gần giống như bức tường của bữa tiệc và thường khó thực hiện. Vì vậy, tôi có thể nói, trung bình, đó là những gì tôi ngoại suy từ những gì tôi đã thấy ở Medford, những gì tôi đã thấy ở Waltham, và chắc chắn những gì tôi đã thấy ở Newton là khi ai đó mua hàng. Đối với một gia đình hai hoặc ba người, tài sản sẽ vẫn được cho thuê vì giá thuê quá cao. Bạn biết đấy, tôi không thấy điều đó chừng nào thị trường cho thuê còn tiếp tục tăng. Hầu như sẽ có lợi hơn cho người xây dựng khi mua một tài sản đã được sửa sang lại và nhận được, bạn biết đấy, Bạn biết đấy, 3.030 đô la một căn, 500 đô la một căn, đối với một căn nhà có nhiều không gian, bạn biết đấy, số lượng phòng, tất cả những thứ đó đều có trong kế hoạch. Tất cả đều liên quan đến tài chính và bất cứ điều gì, bạn biết đấy, không ai mua một bất động sản để làm cho nó trông đẹp đẽ. Họ mua tài sản để kiếm lợi nhuận. Và bạn biết đấy, vì chúng ta có Đại học Tufts, chúng ta có phương tiện giao thông tốc độ cao, Tất cả những điều này sẽ có tác động. Tôi đã chứng kiến rất nhiều vụ chuyển đổi căn hộ ở Waltham, nhưng phải đến khi người xây dựng không chỉ có thể phá bỏ ngôi nhà hiện có mà còn xây được bốn căn hộ, và với mỗi căn hộ rộng hơn 3.000 feet vuông, nó mới là một căn hộ có quy mô vừa phải. Đây là kích thước của một ngôi nhà gia đình duy nhất. Họ đang tiếp thị nó với giá hơn một triệu đô la và bạn biết đấy, đó là loại thay đổi lớn mà tôi đang thấy vì luật phân vùng rất tự do. Bạn biết đấy, khoảng không gian bạn có trên tài sản của mình bị giới hạn bởi một ngôi nhà trung bình dành cho một gia đình, bạn biết đấy, trong một khu vực nhiều gia đình, bạn biết đấy, nó có diện tích từ 7 đến 10.000 feet vuông. Tôi vẫn chưa thấy có nhiều thay đổi. Mặc dù bộ phận của tôi hiện không có yêu cầu báo cáo, nhưng nếu ai đó muốn cải tạo một tài sản, điều chúng tôi phải làm là chia nó thành hai giấy phép xây dựng riêng biệt và cấp hai giấy phép xây dựng, sau đó cấp hai giấy chứng nhận cho thuê riêng biệt. Rõ ràng, nếu bạn chia sẻ một tài sản, bạn sẽ cần có bằng chứng cư trú của riêng mình để chứng minh sự phù hợp của căn hộ của bạn. Chúng tôi hầu như không thấy gì về điều đó. Vì vậy tôi không nghĩ vậy Một vấn đề lớn ở thành phố này. Tuy nhiên, bạn biết đấy, bất chấp tất cả những thông tin này. Tôi nghĩ có lẽ nên loại bỏ những gia đình có hai người trở xuống. Bởi vì nếu bạn có một ngôi nhà dành cho hai gia đình và người xây dựng quyết định sửa sang lại nó. Bạn biết đấy, điều này đang tạo ra hai ngôi nhà dành cho một gia đình, bạn biết đấy, giúp thị trường nhà ở phát triển. Tôi nghĩ rằng khi bạn bước vào, bạn biết đấy, chúng tôi có 40 tòa nhà lớn với 350 căn hộ, bạn biết đấy, đây có lẽ là thứ bạn muốn thu hẹp lại, bạn biết đấy, thậm chí các tòa nhà 50 căn, 25 căn, 10 căn, những tòa nhà này, đây là những tòa nhà có thể dự đoán được, bạn biết đấy, đây có lẽ là điều tôi nghĩ. Nhưng tôi nghĩ cần phải có một ngưỡng tối thiểu để đủ điều kiện ở đây, có thể là tối đa ba ngôi nhà. Lý do duy nhất tôi nói điều này là vì mã nhà ở dành cho một và hai gia đình là những mã riêng biệt trong mã xây dựng của tiểu bang. Tôi hiếm khi thấy hai ngôi nhà được chuyển đổi thành căn hộ trừ khi tòa nhà đó bị phá bỏ và xây lại. Vì thế tôi nghĩ dù sao thì tôi cũng sẽ cho bạn ý tưởng.
[Zac Bears]: Cảm ơn Ủy viên. Điều này thực sự hữu ích. Vâng, tôi đoán câu hỏi duy nhất của tôi là: Nghị sĩ Collins, nếu bạn cũng có thắc mắc, vui lòng hỏi. Công bằng mà nói, khi bạn nói, bạn biết đấy, bởi vì có một quy trình cụ thể mà bạn phải xin hai giấy phép xây dựng và hai chứng chỉ, bạn thực sự nhận thấy, bạn biết đấy, mỗi khi điều gì xảy ra trong văn phòng của bạn, đó có phải là ý bạn không?
[Bill Forte]: Vâng, tôi nghĩ vậy, vâng. Vì vậy, nếu bạn có một tài sản riêng, nếu bạn có một tài sản riêng, hãy nói Nói một cách đơn giản thì đó là song công phải không? Rõ ràng đây là một lô, nhưng chúng là hai đơn vị riêng biệt. Trên thực tế, văn phòng giám định sẽ cung cấp cho bạn hai lô khác nhau. Vì vậy, nó sẽ được phân chia theo bưu kiện, vì bạn có địa chỉ trong một trung tâm mua sắm. Bạn sẽ có rất nhiều địa chỉ thực sự không có trong cơ sở dữ liệu và nhiều khi bạn sẽ thay đổi cơ sở dữ liệu để đảm bảo nó khớp với địa chỉ thực sự có trong tòa nhà và bạn không nhất thiết phải có nó ở đó, vì vậy chúng tôi thực sự có nó. Hãy xem chuyện gì đã xảy ra với những lô đất này, khi có xung đột liệu chúng ta có được cấp giấy phép xây dựng không? Bạn biết đấy, tôi có thể thành thật nói không, tôi chắc chắn nếu tôi hỏi nhóm của mình, họ sẽ nói với tôi rằng họ không thấy điều đó xảy ra quá nhiều, đặc biệt là ở gia đình thứ nhất, thứ hai và thứ ba. Tôi thực sự không thể nói về lịch sử của thành phố. Nhưng tôi nghĩ rằng theo các xu hướng và những gì tôi đã học được theo thời gian, tôi không nghĩ rằng có thứ gì đó dưới một hoặc hai ngưỡng nhà có thể cần phải được quản lý bởi vì chúng ta đang thấy rất nhiều kiểu cải tạo này, nhưng một lần nữa, không thuộc quyền sở hữu cá nhân.
[Zac Bears]: Vâng, cảm ơn bạn. Vâng, tôi cũng đã nghĩ về điều đó, ý tôi là, tôi chưa trực tiếp trải nghiệm điều đó, nhưng theo những gì tôi đã đọc, chúng tôi đã xây rất nhiều căn hộ mới vào những năm 80. Trên thực tế, thành phố đã có lệnh tạm dừng trong một thời gian, điều mà tôi tin rằng đã được chấp thuận bởi một sáng kiến cử tri. Nhiều tòa nhà mới hơn và sau này thực sự là những căn hộ, có kích thước tương tự như những căn hộ ngày nay. Tôi nghĩ bạn đang nói về trình điều khiển thị trường giá thuê cao. Nhưng chúng ta có một vấn đề lớn, bạn biết đấy, Xây một tòa nhà mới, Middlesex có các căn hộ, ý tôi là, bạn biết đấy, tôi không biết có bao nhiêu căn, có thể, có thể là một vài tòa nhà, nhưng tôi không biết 40 căn vào năm 2030. Vì vậy, tôi có thể thấy điều đó, bạn biết đấy, nó vẫn đang được xây dựng trong 5 năm qua, tôi thấy rằng có nhu cầu, tôi thấy điều đó, bạn biết đấy, 10 đến 25 tòa nhà đơn vị, những căn hộ thực sự cũ hơn, có thể đi theo hướng này hoặc Landing mà tôi nghĩ là tài sản độc lập.
[Bill Forte]: Cái đó nữa à? Đúng.
[Zac Bears]: Đúng. được rồi Vâng. Đây là một nền tảng tuyệt vời. cảm ơn bạn Trở lại với bạn.
[Kit Collins]: cảm ơn bạn Vâng, tôi rất biết ơn. Đây là nền tảng rất hữu ích và tôi nghĩ chúng ta có cơ hội thấy Chà, tôi có thể nói rằng các cộng đồng khác đã áp dụng luật chuyển đổi chung cư địa phương này và họ đã đi theo nhiều hướng khác nhau và chúng thực sự khá công bằng. Một số khác biệt không đáng kể nhưng tôi nghĩ chúng cho thấy cách mà chúng tôi có thể cố gắng sửa đổi và điều chỉnh điều này để biến nó thành một sắc lệnh dành riêng cho Medford, điều mà tôi nghĩ luôn là điều chúng tôi cố gắng thực hiện. Cho dù đó là biện pháp nhà ở hay các biện pháp khác, bạn đều biết chúng là gì. Có, ảnh chụp nhanh hiện tại là gì? Chúng ta biết gì về xu hướng trong cộng đồng này? Ngoài ra, chúng ta có thể dự đoán điều gì một cách hợp lý trong hai, năm, hai mươi năm tới? Tôi biết một trong những câu hỏi lớn mà tôi có về vấn đề này và một trong những lý do tôi muốn khám phá nó là vì bây giờ chúng ta có đường màu xanh lá cây này. Tôi biết rằng có rất nhiều điều thú vị về mặt kinh tế đang diễn ra trong ngành xây dựng nói chung có thể tác động đến những dự án hiện đang được xây dựng hoặc chưa. Nhưng tôi đoán là sẽ như vậy, Sẽ rất hữu ích khi nói về điểm này trong cuộc trò chuyện này: Chúng ta có thể kỳ vọng đây là yếu tố quyết định giữa việc xây dựng chung, cải tạo căn hộ hoặc khả năng chuyển đổi căn hộ ở Medford trong 5 năm tới không? Điều này ảnh hưởng đến quan điểm của chúng ta như thế nào? Nếu chúng tôi tạo một phiên bản cho cộng đồng của mình, làm sao chúng tôi biết được biện pháp nào được coi là phù hợp hoặc ít quan trọng hơn? Vì vậy, như mọi khi, quan điểm chuyên gia này rất hữu ích. Tôi nghĩ việc theo dõi những người đánh giá tạm thời của chúng tôi để có được dữ liệu đó, cùng với bất kỳ thông tin nào khác có được từ so sánh của chúng tôi, sẽ là một phần quan trọng trong cuộc thảo luận trong tương lai của chúng tôi. Mọi người đã sẵn sàng chưa?
[Zac Bears]: Alicia, bạn nói chuyện này với Ellen về chuyện này khi nào? Ồ được rồi, được rồi, được rồi. Không, không, tôi chỉ biết chúng ta sắp có cố vấn trưởng mới. Tôi có cái đó. Chỉ là tôi không biết, tôi không biết thời gian chuyển tiếp là gì, chúng tôi nên hỏi ai, hay cái gì, bạn biết đấy, có lẽ tôi sẽ đợi và hỏi người tư vấn mới để chúng tôi không bỏ sót điều gì. Tôi không biết liệu có một loại cầu nối với Allen hay không.
[Alicia Hunt]: Trợ lý Trợ lý Jared sẽ là trợ thủ đắc lực nếu thứ bạn đang tìm kiếm là dữ liệu phù hợp và nếu bạn có thể lấy thông tin từ hệ thống thì đó sẽ là một trợ giúp tuyệt vời.
[Bill Forte]: Xuất sắc. Thưa Chủ tịch, tôi nghĩ rằng có thể để giúp ủy ban này giải quyết vấn đề này, điều tôi có thể làm là lấy một mẫu cập nhật và có lẽ tôi có thể quay lại phần đầu của Dịch vụ Công dân và xem chúng tôi có giấy phép chuyển đổi góc ở đâu, hoặc thậm chí nếu những người này có kiến thức cơ bản về thời điểm các thửa đất được chia, có thể họ có thể tìm thấy một số. Vì vậy, tôi chắc chắn có thể khai thác thông tin này cho bạn và hiểu xu hướng là gì, nếu có. Bạn biết đấy, chúng ta đã trải qua một thời kỳ kinh tế rất tốt.
[Zac Bears]: Bất động sản cũng tăng trưởng tốt bất chấp đại dịch, vì vậy, vâng, chúng ta có thể có được một mẫu tốt trong những năm qua, điều mà tôi nghĩ sẽ rất tuyệt, vì vậy tôi quan tâm đến phân khúc tần suất và phân khúc địa lý cũng như cách chúng tiếp cận các khu vực khác nhau của thành phố theo những cách khác nhau và tần suất điều đó xảy ra nói chung, bởi vì vâng, nó có thể, bạn biết đấy, Tôi biết ở Somerville, họ thấy một tình huống tương tự, ý tôi là, tôi nên xem dữ liệu ở đây, nhưng điều thú vị là, tôi biết có những người phải rời đi hoặc kết thúc việc thuê nhà, bạn biết đấy, họ thuê một căn hộ cho một gia đình ba người trong tòa nhà ba tầng mà họ thuê, nhưng họ lại thuê một căn hộ ở giữa. Đây là một điều rất kỳ lạ. Giống như thuê một căn hộ ba tầng. vâng, bạn biết đấy Đối với tôi, đó chỉ là một chu kỳ.
[Bill Forte]: Vâng, theo nghĩa đen, không có gì nói rằng tài sản riêng biệt không nhất thiết có nghĩa là nó cũng không được cho thuê. Chính xác. Bạn biết đấy, ý tôi là, rõ ràng, tài sản là một chuyện, nhưng không phải mọi căn hộ được bán đều dành cho một gia đình ở hoặc sinh sống. Bạn biết đấy, một cặp đôi chuyên nghiệp không cần phải lái xe hay làm bất cứ điều gì, có rất nhiều tình huống điều đó có thể xảy ra, bạn biết đấy, và tôi nghĩ điều đó nói lên cả hai mặt của vấn đề, phải không?
[Zac Bears]: Đầu tiên, bạn không thể đưa căn hộ cho thuê ra khỏi thị trường. Nhưng nếu bạn phải cải thiện quy tắc chữa cháy, bạn phải cải thiện âm thanh, bạn, bạn, bạn biết đấy, phát triển nó để bán nó như một căn hộ. Bạn biết đấy, tôi chỉ không muốn đưa ra con số, nhưng bạn bè của tôi đang trả nhiều hơn 20, 30 phần trăm so với khi bạn nhìn vào lịch sử cho thuê của bất động sản trước khi nó được chuyển đổi thành chung cư, vì vậy nó cộng thêm rất nhiều, bạn biết đấy, việc thuê một căn hộ đã được chuyển đổi. Ý tôi là, bạn biết đấy, ý tôi là, điều đó hợp lý vì mọi người đang bỏ rất nhiều tiền vào làm những việc mà tôi không biết cho đến khi bạn đề cập đến một số điều cụ thể cần phải xảy ra, nhưng. Ý tôi là, nó vẫn có thể là tài sản cho thuê, nhưng đắt hơn 20%, chỉ vì nó là căn hộ trong cùng tòa nhà, trên cùng một khu đất. Những điều như vậy, tôi nghĩ đối với tôi đó là điều tôi muốn thử để nó không trở thành xu hướng.
[Bill Forte]: Bạn ước gì không có phòng tập nhảy phải không?
[Zac Bears]: Xuất sắc. Được rồi, cảm ơn bạn. Tôi cảm ơn bạn. Tôi nghĩ cả hai bộ dữ liệu sẽ rất hữu ích. Tôi sẽ đưa nó cho bạn.
[Kit Collins]: Tuyệt vời, cảm ơn bạn. Bạn đã sẵn sàng tìm hiểu sâu hơn một chút và giải thích một số khác biệt giữa luật pháp địa phương chưa?
[Zac Bears]: Vâng, tôi đoán nếu bạn làm thế, tôi sẽ chia sẻ. Nếu bạn muốn nêu bật một số điểm khác biệt, nhưng ít nhất có thể đưa ra ý kiến của mình về chúng là gì, bạn biết đấy, tôi nghĩ vậy thôi, tôi xin lỗi, tôi đã quên tên bạn. Ly, tôi xin lỗi. Tôi nghĩ đó là Elle, nhưng tôi không muốn nói người đó là người xấu. Lily nói, Có lẽ sẽ hữu ích nếu nêu bật những cơ chế khác nhau giúp chúng tôi đạt được kết quả của mình, bởi vì bạn đã nghiên cứu vấn đề này nhiều hơn tôi một chút và tôi muốn biết bạn nghĩ gì. Bạn biết đấy, cái này có thể hữu ích so với cái này thực sự tập trung vào một số thứ mà chúng ta đang cố gắng phân tích.
[Kit Collins]: Vâng, hoàn toàn. Tôi nghĩ ở đây có một số cơ chế rõ ràng đáng được nêu bật. Chắc chắn là tốt hơn những người khác. Vâng, nếu bạn không phiền khi mở bảng tính này, tại sao chúng tôi lại không? Tôi không biết, tôi là người trực quan nên muốn hiểu họ phải đặt chúng trên một trang ngang. Điều đó cũng được thôi.
[Zac Bears]: Ồ, nó có nhỏ quá không?
[Unidentified]: ĐƯỢC RỒI
[Kit Collins]: Xuất sắc. Đúng. Tôi nói to điều đó khi chúng tôi lật xuống một trang hay gì đó. ĐƯỢC RỒI
[Zac Bears]: Tôi hỏi câu hỏi này đơn giản vì việc tổ chức những cuộc họp như thế này và làm những việc như thế này là những phản hồi hữu ích khi chúng tôi nghĩ về những cải tiến trong căn phòng này. Được rồi, cảm ơn bạn.
[Kit Collins]: Good to know. Okay, so we're on the page that's titled comparison five local examples. So with this, I just threw together five of the again, I think it's like 12 to 15 municipalities and in Massachusetts, it could be more that have a local condo conversion ordinance. I was trying to pick a selection of communities that are neighboring Medford in the Metro North region, you know, have certain similar demographic similarities, but maybe aren't as proximate, and then others that I thought, you know, kind of might mirror us in terms of municipal capacity, in terms of the scale and the ambitiousness of their ordinance. So just going top to bottom, like I said, there's a common structure that all of these ordinances follow, and the title and purpose is not really important, except that I do think it's interesting that in several of Oh, sorry. So the cities that we're going to be looking at specifically are Somerville, Boston, Marlboro, New Bedford, and Lexington, left to right. And I do think it is interesting that like the state statute, most of these cities, except for Boston and Marlboro, specifically call out in their purpose sections at the top of the ordinance, a declaration of emergency or a statement of emergency. regarding the scarcity of rentals in those communities. So I just think that's an interesting bit of context to see how other communities are framing that in the actual language of their ordinance. So I think one of the, most of the requirements prescribed under this ordinance target the experience of the tenant that's living in a unit that is being converted into a condo. So a lot of these requirements, that's the mechanism that's trying to affect or improve that tenant's experience. Because if this were a completely unregulated system, and of course that's not the case because we have that state statute setting the floor, this could be a situation where a owner says, hey, by the way, you have to get out because this is going to be a condo soon. So this first requirement, notice period, and if you can't hear me, just wave at me because the fan just came on in the chambers and I can't hear myself. This seeks to say, this seeks to create a runway for tenants so that they have a longer amount of time to adjust to the fact that they have to move out because their rental is becoming a condo. Here I'll skip down a couple rows because where do I have this so all of these ordinances. identify protected tenants as tenants that are elderly, disabled, or low or moderate income. So when I'm referring to protected tenants, it's tenants in those three categories. So in Somerville, you can see protected tenants are given five years before they have to vacate after the owner notifies them that they have an intent to convert. All other tenants are given just one year. to vacate, all of the other cities follow a similar structure where protected tenants are given some amount of longer time than all other tenants, a longer runway. Except for Lexington, where the notice period isn't specified, but a condition of the conversion license, which is promulgated by the board, is part of the board's decision on whether or not that owner will be issued a conversion license in the first place. I think I'm going to skip past a couple of these that seem a little bit less substantial, but renting units during a conversion, I think, is one that think could be relevant in a community like ours, or at least useful to articulate. Many of the ordinances are silent on this, but Somerville and Boston specify that. So if you have a unit where there's an intent to convert and the previous tenant moves out, so now the unit is vacant, perhaps the owner wants to have a tenant to fill that void because they're still perhaps going through the conversion permitting process perhaps they're still planning the renovation. They can rent it out to a new tenant, while the conversion permit processes and is ongoing, while they're working through that process. Those prospective those new tenants won't be entitled to the protections of this ordinance like they won't get the five year notice period if there's a relocation payment if there's relocation assistance, they're not automatically entitled to that if they move in when it's already known that the conversion is going on. They are informed that the conversion is already gone is going on, if the owner fails to or neglects to inform them that their rental unit will become a condo, then they will become protected and entitled to any of the other benefits such as relocation payment or an extended notice period. I think that's one that we might want to consider, it might not be necessary, but I think it's another window into a lever that some of these ordinances include for making sure that tenants are really considered and protected during this process. Eviction during conversion, this is kind of the main thrust of the ordinance. This is present in the state statute as well. Essentially, the ordinance is seeking to make sure that tenants can't be evicted to make renovation or rehabilitation or conversion easier for the owner. And there's also prohibitions on kind of inventing pretexts so that tenants can be evicted sooner. So eviction is prohibited until that notice period expires, whether that's one year or five years or other, depending on the city. And just for context, one exception here, and I'm on page number three, I immediately forgot to mention we were shifting pages. In Lexington, the Condo Conversion Board issues licenses for an eviction. So that's another way that that city regulates and modulates the protection of tenants from eviction by saying, if you want to evict a tenant, you actually have to get a license to do that. So now we're getting on to tenant first right of refusal and city slash designee right to purchase, which, you know, speaking just for myself, are two areas that I'd like us to look really closely at. In all of these cities, except for Lexington, tenants have some first right of refusal. So that means if a condo conversion is going on and it's going to be put up for sale as opposed to an owner converting it into a condo and then they're going to convey it to a relative or if they're going to occupy it themselves. If it is going to be put up for sale, tenants have the first, they have the first bite at the apple. They have the right to purchase their unit, the unit that they lived in on the same terms or more favorable terms that would be offered to the general public. There's different sort of right to purchase periods for different cities. Sometimes it's, you know, Somerville's is 120 days for most tenants and 180 days for protected tenants. In Boston, it's 90 days. But that is something that is actually also present in the state statute. And I think Lexington doesn't get specific. on tenant first right of refusal, so it would revert back to the floor provided by the state statute. And then, interestingly, this is at the bottom of page three, some ordinances designate that the city has a right to purchase or the city's designee has a right to purchase if the tenant does not want to exercise their right of first refusal. Not every city does this, Boston doesn't do this, New Bedford doesn't do this. And I think this is something that we might really want to look at, especially since it looks like we might very soon have an affordable housing trust. Just a couple examples of how This plays out in a couple other cities. In Somerville, again, this is after a tenant has said, no, thank you, I don't wanna exercise my right of first refusal. The city or its designee can purchase that unit and maintain it in perpetuity as affordable housing. And again, there's an exception for if the newly converted condo is conveyed to a relative. In Marlborough, there isn't a specific city right to purchase, but there are conditions for some requirements of the ordinance being waived entirely. And one condition for waiving ordinance requirements is set payments or bonding to their affordable housing fund or affordable housing trust. So that's not a city right to purchase, but it's another way of enforcing that affordable housing and perpetuity, whether that's compensation or actual unit is being afforded to the city. Similarly, in Lexington, the conversion license is conditioned on 10 to 20% of the units that are being converted being offered to the Housing Authority, the Housing Assistance Board, or any other entity, which could be a city-designated nonprofit, that will hold them as permanently affordable units. So these are some different mechanisms, some different ways of making sure that the city has an opportunity to get some affordable housing out of condo conversions. So kind of going, moving on to page four here, and this is going back to the tenant stability, tenant experience side of things, relocation payments. I think that these are kind of integral to the tenant experience. of the ordinance and this is something that I would like for us to discuss further, and relocation assistance which goes hand in hand with that. So these are compensation that owners must pay to tenants that are displaced by condo conversion to offset, you know, supposedly to offset the cost of moving since their rental is being converted into a condo that will be put up for sale. And for all of these, these are all conditioned on, these would not apply if in any city where the tenant takes the owner up on their right to purchase. So these are just for tenants that are moving out. There's a pretty big range here. So the state sets the floor at $1,000 in a relocation payment for protected tenants and $750 for all other tenants. Some cities go a lot higher. In Boston, it's $15,000 for protected tenants and $10,000 for all other tenants. In Somerville, it's $10,000 for protected tenants and $6,000 for all other tenants. And Somerville also has a stipulation that the dollar amount should be annually adjusted according to the Consumer Price Index, which I think is a great idea to include no matter what dollar amount we might decide on should we go forward with this idea. In Lexington, I just want to note because this is a much more flexible way of doing this, the dollar amount for relocation payments to tenants isn't specified, but the conversion licenses given to owners are subject to conditions, which include some public conditions such as how bad is our housing shortage right now. but also on the reasonable arrangements that the owners propose and agree to, to alleviate the hardship of tenants affected by the proposed conversion. So that essentially sets the owner and the city and the tenant up for a discussion, if not a negotiation, as opposed to prescribing a specific dollar amount. So that's another approach. relocation assistance, so that's not monetary compensation, but that requires that the owner help tenants find comparable new housing within the same municipality. For a lot of these cities it's for protected tenants only. And I'm actually scanning to see. Yeah, in none of these examples does that extend to all tenants. It's extended to only protected tenants. And in Boston and Marlborough, it's explicitly stated that if appropriate new housing can't be found, then the notice period can be extended for up to two additional years. So that's again, lengthening the runways. Think if it's too hard, if we can't find you a new place to move into, then you can live here for another two years. Really quickly, this is sort of a blanket one across all municipalities that we looked at, the extension of the rental agreement. So this is saying during that notice period, during that runway, when tenants know that their rental is being converted into a condo and they're still living in that unit for the time being, this is again, a way to make sure that owners are not finding pretext to evict their tenants sooner by capping rent increases. So in all of these examples, During that notice period when the tenant is still living in the unit, rent cannot be increased by more than the consumer price index or 10%, whichever is less. Okay, just a few more to go over here. At the bottom of this page, sum, so in this sample size, Marlborough is the only city that sets a limit on the number of units that can be converted to condos in any building per calendar year. It says no more than 25, no more than 25% of units can be converted in any given year. I don't know if that is something that would be super relevant to our community given the type of this construction that we've, that type of this renovation that we've been seeing so far. I think it's something that's sort of interesting to consider when we look at, as we continue to dig into the data of what units are being converted into condos and which aren't. And similarly, another more flexible way to do this, again, comes from Lexington, where there isn't a cap specified, but the conversion licenses are conditioned on those questions of how bad is our rental shortage currently, and the conversion board can make a determination on whether to approve a conversion license or not based on the need for rental housing in the community. I want to skip down here to the second half of page five. I think this will be something interesting for us to consider, the establishment of a review board that kind of oversees this process. And in different communities, the review board has more or less authority or an involvement with condo conversions and the experience of both owners and tenants during that process. Most of, so Somerville, New Bedford and Lexington, in their ordinances, a condo review board is established by this ordinance. In Boston and in Marlborough, that isn't the case. There are other existing city departments that are named and delegated as having different parts in the process. Maybe they do the conversion permits. They do the conversion licenses. If there's an eviction license, they might handle that. and the responsibilities are kind of spread around. In different cities, and this extends down to the next page, there are different levels of responsibilities afforded to these different departments, whether it's a review board or an existing city department. For example, not surprisingly, Boston does a lot, because Boston is big and has a big budget. The Office of Housing Stability is responsible for establishing the process for conversion plans, approving or waiving, developing that entire system. The Inspectional Services Department promulgates policies for the conversion permitting process. The Office of Housing Stability is actually tasked with contacting current tenants and all recent tenants in a proposed condo conversion to determine if they're eligible for benefits under this ordinance. So they'll actually do outreach to any tenant that conceivably might've been affected. and then get back in touch with the landlord to make sure that conversion plan is set up for any tenants that are eligible. And the Inspectional Services Department submits an annual report to the City Council on, you know, kind of in the line of the report that we heard about from Somerville, kind of an overview of how is this going? What are the outcomes of this ordinance? How is implementation going? For another example, in New Bedford, the Condo Review Board monitors conversions. If somebody is claiming protected tenant status, it will verify that that's true. It's also tasked with doing public awareness programming around the existence of this ordinance and maintaining data and statistics around this. And I mentioned that I think this will be an interesting question for us to consider because Well, I think this has come up in some other recent ordinances that we've talked about that where maybe other examples existed where there was a specific board or commission set up to oversee it. And we look at Wedford and we say, I don't know how much slack in the system we have for supporting a new department. Maybe the suggested tasks and responsibilities are outside the scope of what we would ask a volunteer commission to do. in Somerville, I believe that their condo cooperative review board is at least largely volunteer or perhaps it's stipended, but these aren't members of city staff, they're residents. And I think that we'll have to take a clear eyed look at what could we ask a review board to do that they could actually accomplish, especially since a lot of this is going to be fairly technical. So I'm scrolling down to page six. Permitting process. I don't think that's super interesting. The waivers and applicability. I think is something that we might wanna look at, especially based on some of the comments that we just heard from city staff around the particularities of Medford in specific, who in our community is contemplating condo conversion? How often is that a developer? How often is that an owner occupier? That's considering household finances in part of the equation. And I think our decisions around under what circumstances are requirements of this ordinance waived or parts of this ordinance are waived and what buildings are applicable or not, that could pertain to building size. You know, we already talked about, you know, perhaps buildings, you know, units three and under, there's a question there as to how appropriate that is. And I think another, topic that the question of wave ability could lead us into is, you know, in what ways do we want this to be a lever for trying to create affordable housing or at least funding for affordable housing. When for profit condo conversion is happening, maybe there's a lever that we can pull, such as the system that Marlboro has set up where waiving parts of this ordinance can happen if certain conditions are met and those includes payments to the Affordable Housing Trust, increased payments to tenants if they've lived in the unit past certain thresholds or longevity bonuses to tenants. If the condos meet an owner occupancy threshold, I think it's if more than 70% of the newly converted condos will be occupied by those owners, then they don't have to be subject to the requirements of this ordinance. So those are ways to say, okay, maybe this ordinance creates some onerous requirements on people who want to convert rentals to condos, but if you can demonstrate that it's for the purposes of owner occupation, if you can commit to paying into affordable housing in the community, if you can compensate your tenants that are being displaced at a higher degree, then we can make this easier for you. And I think that that's a lever that we might want to look at for for both of those reasons for the kind of general public interest in terms of affordable housing increasing affordable housing in the community being for the for the general public interest and also for private interest in terms of owner occupiers that might want to convert into a condo and for the private interest of tenants that are being displaced.
[Zac Bears]: Vâng, cảm ơn Nghị sĩ Collins. Đó là rất nhiều thông tin.
[Kit Collins]: Có lẽ là quá nhiều, xin lỗi.
[Zac Bears]: Không, không, không. Đó là rất nhiều thông tin, nhưng tôi nghĩ ít nhất chúng ta có thể thấy mọi thứ và sự khác biệt giữa những gì năm thành phố này đang làm. Ý tôi là, chúng ta không biết chính xác tại sao, nhưng tôi nghĩ ít nhất chúng ta có thể bắt đầu suy luận tại sao một số người làm một số việc và những người khác lại làm những việc khác. Tôi nghĩ rằng 25%, chỉ 25% đơn vị kết cấu có thể được chuyển đổi mỗi năm, có vẻ như là một mục tiêu tốt cho Marlborough. Vì vậy, vì lý do nào đó họ đã chấp thuận nó. Họ phải có một cái gì đó trong tâm trí. Tôi nghe nói chúng ta sẽ đi ít nhất một hoặc hai nơi từ đây. Một là để có được nhiều dữ liệu hơn và có thể là một số phản hồi mang tính giai thoại từ những người của chúng tôi trong bộ phận xây dựng, như ủy viên đã cung cấp. Vui lòng liên hệ với văn phòng giám định để tìm hiểu loại dữ liệu và thông tin nào họ có để thông báo điều này. Bill, CitizenServe sẽ ra mắt vào năm 2020 hay 2021?
[Bill Forte]: Vâng, tôi nghĩ đó là vào năm 2021.
[Zac Bears]: được rồi Vì vậy, có lẽ những người thử nghiệm có thể quay lại xa hơn một chút và chúng tôi có thể kiểm tra cả hai bộ dữ liệu. Tôi nghĩ một ý tưởng khác về những gì chúng tôi đang cố gắng đạt được có thể là bước tiếp theo, nhưng đó là những gì tôi đã nghe được. Quan tâm đến việc biết bạn đang nghĩ gì và bạn muốn đi đâu từ đây.
[Kit Collins]: Vâng, tôi cũng nghĩ như vậy. Tôi nghĩ quy trình mà tôi muốn thấy với sắc lệnh này là bắt đầu với kết quả mong muốn và sau đó thực hiện ngược lại từ đó. Nếu chúng ta bắt đầu, đây là điều chúng ta cố gắng bảo vệ mình khỏi: Đó là những gì chúng tôi đang cố gắng quảng bá, đây là những khuyến khích mà chúng tôi có thể muốn kết hợp, nếu có thể, và đó là những gì nó là, đó là những gì nó nói, đó là nội dung của nó, và tôi đoán, chúng ta có thể bắt đầu từ đó, hoặc một lựa chọn là xem xét một số thành phố khác và nói, nơi chúng ta có thể lấy mẫu, chúng ta có thể lấy mẫu gì. điểm khởi đầu tiếp theo, và nói, được thôi, có thể chúng ta đang cố gắng đưa các khoản thanh toán khuyến khích vào quỹ nhà ở giá rẻ hoặc quỹ nhà ở giá rẻ, Một số cách để xây dựng nền tảng này là gì? Làm thế nào điều đó sẽ phù hợp? Có lẽ chúng tôi đang cố gắng đảm bảo rằng chủ sở hữu-người sử dụng được miễn trừ. Làm thế nào để chúng tôi tóm tắt điều này? Vì vậy, theo quan điểm của tôi, tôi nghĩ rằng việc động não một danh sách các chủ đề chính hoặc kết quả chính và dựa trên đó sẽ là một cách tốt để tiến về phía trước và bắt đầu thu hẹp nó.
[Zac Bears]: Xuất sắc. Lily, nếu tôi có thể. Hãy nhìn lại nhanh trải nghiệm của bạn hoặc ít nhất là nghiên cứu bạn đã thực hiện cho đến nay. Bạn đã đề cập đến điều này trong nhận xét của mình, nếu bạn không ngại bước lên bục để mọi người trên Zoom có thể nghe thấy bạn khi bạn nói. Bạn đã đề cập rằng có vẻ như nhiều cộng đồng đang phân tích kết quả và sau đó điều chỉnh luật của họ dựa trên những kết quả đó. Bạn có ví dụ về cách các quy trình này hoạt động hoặc loại kết quả nào được mong đợi không?
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Tất nhiên, tôi cũng nghĩ vậy. Tôi vừa xem xét một số điều tôi thấy ngày hôm qua, nhưng tôi nghĩ một trong những kết quả lớn nhất mà họ mong muốn là sự bảo vệ tốt hơn cho người thuê nhà và khả năng kết nối người thuê nhà với nhà ở mới. Vì vậy, một trong những cách cụ thể mà chúng tôi thực hiện là tăng khoản thanh toán của bạn để phù hợp với những gì bạn có thể mong đợi thực tế khi tìm kiếm một ngôi nhà mới. ở Somerville. Trên thực tế, mục tiêu của chúng tôi là giữ mọi người ở lại cộng đồng của họ càng nhiều càng tốt, cho họ thời gian tìm nhà ở mới. Tôi đoán là tôi không nhớ chi tiết, nhưng có thể có động cơ khuyến khích chủ nhà giúp kết nối người thuê nhà với nhà ở mới và thực sự giúp đỡ theo cách đó thay vì chỉ thanh toán. Ví dụ này cho thấy họ có điều gì đó rất cụ thể để giúp mọi người có thời gian tìm cách ở lại cộng đồng.
[Zac Bears]: Xuất sắc. Cảm ơn rất nhiều. Có chuyển động gì không?
[Adam Hurtubise]: Xin lỗi, tôi không đồng bộ.
[Zac Bears]: Tôi có hai cái và tôi không thể làm được.
[Kit Collins]: Ồ, vì tôi là người duy nhất ở đây.
[Zac Bears]: Ồ, cảm ơn bạn. Vâng, ý tôi là, tôi có hai ý tưởng, xin vui lòng hỏi. Dữ liệu và bất kỳ thông tin nào khác từ sở xây dựng và văn phòng đánh giá. Một điều nữa là tôi không muốn bất kỳ sở ban ngành nào của thành phố làm việc xung quanh kết quả của việc động não. Nhưng tôi đang nghĩ đến điều gì đó.
[Kit Collins]: Ý tôi là, tôi có thể nói, tôi cảm thấy đây là một cuộc thảo luận dễ dàng, bởi vì tôi nghĩ có rất nhiều kết quả mà nhân viên thành phố của chúng ta có thể hy vọng đạt được cho người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản, như chúng ta đã nghe từ rất nhiều người, và tôi xin lỗi, tôi đã nhấn micro của mình, như chúng ta đã nghe từ rất nhiều người trong cuộc thảo luận này. Tôi tin rằng nếu không có công việc không phù hợp nào đang diễn ra ở đó, tôi sẽ vui lòng lưu hành những tài liệu này và tôi có thể gửi chúng dưới dạng kiến nghị trong cuộc họp tối nay của chúng ta. Chỉ yêu cầu có thể không nhất thiết phải là một kiểu đọc chi tiết giữa các quan chức thành phố có liên quan vì đó mới chỉ là bước khởi đầu của cuộc thảo luận, mà là yêu cầu phản hồi từ các bộ phận khác nhau về kết quả để tránh tập trung vào kết quả và có thể là một ví dụ về điều đó như Lily vừa nói, trải nghiệm của người thuê nhà, vì vậy một kết quả là đảm bảo rằng những người thuê nhà có thể ở lại cộng đồng. Có thể một kết quả khác sẽ là bảo vệ chủ sở hữu-ở hoặc đơn giản hóa quy trình cho chủ sở hữu-ở, chỉ cần nắm được những điểm chính đó, quan điểm của nhóm về những gì chúng ta nên tập trung vào.
[Zac Bears]: Vì vậy có thể có một số tác dụng, bạn biết đấy, Chia sẻ tài liệu với các ban ngành của thành phố và mời bất kỳ sở ban ngành và thành viên tiểu ban nào đề xuất những gì họ nghĩ rằng sắc lệnh có thể đạt được và những hậu quả tiêu cực tiềm ẩn mà chúng ta nên tránh. Vì vậy, tất nhiên, tôi chỉ muốn đảm bảo rằng các nhân viên có nó.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Tôi chỉ muốn nói thêm rằng tôi muốn tiếp cận với các cộng đồng khác. Nếu họ có báo cáo chính thức, hãy cập nhật cả hai báo cáo và hỏi xem họ có bất kỳ báo cáo tiến độ nào về sắc lệnh của bạn không. Có điều gì bạn muốn thay đổi không? Vì vậy, con tôi rất vui khi làm điều đó. Ngoài ra, hãy xem xét các kế hoạch sản xuất nhà ở và kế hoạch toàn diện của chúng ta để xem điều này có thể phù hợp ở đâu.
[Zac Bears]: Lớn, lớn.
[Adam Hurtubise]: Tôi đã nhận được cuộc gọi từ các thành viên hội đồng yêu cầu lưu hành tài liệu và từ các thành viên tiểu ban nhân viên ngoài thành phố yêu cầu nhận xét và đóng góp ý kiến.
[Zac Bears]: Vâng, tôi nói điều này để nhận được phản hồi Ừm. Những mục tiêu có thể có mà luật pháp có thể giúp đạt được. và những hậu quả tiêu cực có thể xảy ra. Bất kỳ sắc lệnh nào cũng phải tránh. Vậy chúng ta có thể thêm lĩnh vực xây dựng vào chuyển động đầu tiên được không? Xin lỗi, không phải tòa nhà mà là phòng quy hoạch. Xin lỗi
[Adam Hurtubise]: Xuất sắc. Phó Chủ tịch yêu cầu dữ liệu và thông tin khác từ Bộ Xây dựng, PDS và Văn phòng Thẩm định viên.
[Zac Bears]: Vâng, tuyệt vời.
[Adam Hurtubise]: Bức thư thứ hai là của Nghị sĩ Collins. Tôi ủng hộ đề nghị của Ủy viên Hội đồng Collins.
[Zac Bears]: Lựa chọn duy nhất. Chính xác. Vậy tất cả chúng ta có đồng ý với hai kiến nghị này hay kiến nghị mà tôi tán thành bởi Thượng nghị sĩ Collins? Đúng. Đúng. Phản đối? Chuyển động đã được thông qua. Được điều động bởi Nghị sĩ Collins và được tôi tán thành. Mọi người đều đồng ý? Đúng. Đúng. Phản đối? Không. Chuyển động đã được thông qua. Cả hai dự luật đều được thông qua. Bạn còn muốn nói gì nữa trước khi chúng ta kết thúc không? Tôi không thấy ai trong phòng hay ai trên Zoom nên nếu bạn muốn nói chuyện, vui lòng giơ tay. Tôi không nhìn thấy nó. Có sự chuyển động nào trên trái đất không?
[Kit Collins]: Đề nghị kết thúc cuộc họp.
[Zac Bears]: Theo đề nghị hoãn lại do Ủy viên Hội đồng Collins đưa ra và được tôi tán thành. Mọi người ở đó à? Đúng. Chuyển động đi qua. Cuộc họp kết thúc.