[Zac Bears]: A convocatória da reunião do Subcomitê 2-321 sobre Zoneamento e Planejamento de Desenvolvimento para quarta-feira, 22 de março de 2023, às 18h. Já está aberto para encomenda. Senhor secretário, por favor faça a chamada.
[Adam Hurtubise]: Conselheiro Collins. Presente. Senhor Conselheiro. O vereador Knight está ausente. Presidente Ursos.
[Zac Bears]: Presente. Dois presentes, um ausente. A reunião é declarada aberta. Haverá uma reunião do subcomitê da Câmara Municipal de Medford sobre planejamento e desenvolvimento de zoneamento na quarta-feira, 22 de março de 2023, às 18h. nas Câmaras da Câmara Municipal de Medford, no segundo andar da Prefeitura de Medford e via Zoom. O objetivo desta reunião é discutir o documento 22-321 da portaria de conversão de condomínio. O subcomitê convidou o Comissário de Construção Bill Forty e a Diretora de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, Alicia Hunt, para participar desta reunião. Para mais informações, auxílios e acomodações, entre em contato com o secretário municipal pelo telefone 781-393-2425. Atenciosamente, Zach Baer, Presidente do Subcomitê. Bem-vindos a todos hoje. Estamos falando de uma proposta para promulgar um decreto de conversão de condomínios aqui na cidade de Medford. Antes de começarmos, só quero dizer que quando analisamos os registros, vimos que isso foi encaminhado ao subcomitê de habitação. Então, se precisarmos fazer algum tipo de ajuste e talvez colocar uma resolução na agenda ou algo parecido, talvez tenhamos que fazer isso, mas sentimos que no máximo dois de nós estamos em ambos os comitês. Este poderia muito bem ser o melhor comitê do qual fazer parte. E hoje podemos ter o debate sobre o tema. E se a Câmara Municipal quiser devolver a habitação ou qualquer outra coisa, então essa é uma prerrogativa do órgão, mas não prevemos tomar qualquer decisão final hoje. Então ainda podemos ter essa conversa. Com isso, passarei a palavra ao principal patrocinador da edição, o vereador Collins.
[Kit Collins]: Obrigado, vice-presidente Bears. Eu queria começar simplesmente fazendo uma breve visão geral das leis de conversão de condomínio conforme as entendo, com o propósito de contextualizar as pessoas nesta sala e qualquer pessoa que esteja sintonizada em casa. Então, você sabe, o quê e por que estamos tendo essa discussão aqui hoje. Para começar, você sabe, conversões de condomínio em geral, Do que estamos falando aqui? Por que eles acontecem? O que estamos vendo é, quero dizer, o que realmente temos visto desde os anos 80, e foi quando Massachusetts, em nível estadual, começou a regulamentar a conversão de unidades de aluguel em condomínios, vendo uma escassez de unidades de aluguel que foi agravada pela conversão delas em formas de propriedade de condomínio. Na verdade, o Estado enquadrou isto como uma emergência pública quando publicou o seu regulamento sobre o assunto no, capítulo 527 em 1983. Mas o fenómeno que enfrentamos aqui não mudou realmente e penso que tem ganhado força em comunidades como a nossa nos últimos anos. Há uma motivação de lucro na conversão de unidades de aluguel em formas de propriedade de condomínio. Aumenta muito seu valor de revenda. É uma boa maneira para proprietários e desenvolvedores. capitalizar o valor imobiliário de suas propriedades. Então, por que regular isso? Os incorporadores se beneficiarão muito com a conversão de unidades de aluguel em condomínios. Enquanto isso, As comunidades da nossa região, como eu disse, continuam a ter esta escassez drástica de oferta de unidades de aluguer. Isto pode contribuir para as forças de gentrificação, que já estamos a observar na nossa comunidade e em muitas outras à nossa volta. Contribui para a segregação económica, uma vez que nem todos podem ter recursos para possuir a sua própria casa. Portanto, contribuir ou converter mais unidades de arrendamento em formas de propriedade ocupadas pelos proprietários, propriedades especulativas, é prejudicial para o nosso prejudicial à pluralidade e diversidade da nossa comunidade. Portanto, esta é apenas uma forma de a comunidade lucrar com as conversões de condomínios, porque os incorporadores lucram com elas. É uma forma de incutir medidas de estabilidade para os inquilinos nestas conversões quando estas ocorrem através de requisitos como pagamentos de relocalização, assistência na procura de habitação para inquilinos deslocados e através de outras medidas, como pagamentos a fundos municipais de habitação a preços acessíveis. Como mencionei, não estamos realmente reinventando a roda aqui. Existem muitas outras comunidades na região metropolitana de Boston que possuem regulamentos locais de conversão de condomínios que são mais específicos ou mais rígidos do que o mínimo estabelecido pela lei estadual. Há uma lista completa que forneci para esta noite, apenas cinco que poderíamos examinar com mais detalhes e que creio criar uma amostra de orientações que foram seguidas por comunidades locais semelhantes à nossa em certos aspectos. Eles incluem Somerville, Boston, New Bedford, Marlboro e Lexington. Obrigado Bill. Outra coisa que quero mencionar antes de começarmos a entrar no assunto é que essas leis são projetadas para atingir desenvolvedores ou fins lucrativos, coloquialmente, e não pessoas que converta com a intenção de transferir suas propriedades para um membro da família e há salvaguardas específicas incorporadas em todos os exemplos de portarias que pesquisei para garantir que isso não seja algo que crie dificuldades indevidas para alguém que deseja converter seu aluguel em um condomínio para um membro da família morar ou se ocupar. Na verdade, destina-se a pessoas com fins lucrativos, pessoas ou melhor, entidades empresariais que lucram com o valor da nossa comunidade. Portanto, quero fazer uma pausa após essa longa introdução para quaisquer perguntas preliminares ou comentários de meus colegas membros do subcomitê ou de outras pessoas presentes.
[Zac Bears]: Sim, não, estou bem. Estou feliz em continuar. Você sabe, dê uma olhada em alguns deles ou uma amostra provisória ou ouça o diretor de planejamento, o comissário de construção, onde quer que você queira ir.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado. A menos que haja outras pessoas que queiram intervir neste momento, terei todo o gosto em prosseguir, orientar-nos através da estrutura típica das leis de conversão de condomínios, abordar um pouco o estatuto estatal, e então talvez possamos aprofundar um pouco mais e comparar alguns destes outros exemplos locais.
[Zac Bears]: Tentando compartilhar minha tela. Você pode continuar enquanto eu trabalho nisso.
[Kit Collins]: Ok, ótimo. Então, acho que começarei com um resumo muito rápido dos detalhes gerais. Começaremos com o que o estado diz sobre conversões de condomínios. Como eu disse, existe um estatuto estadual que foi promulgado há 40 anos. isso faz a mesma coisa que as leis locais também fazem. Regula a forma como são realizadas as conversões condominiais e exige certas condições quando elas ocorrem. Os inquilinos principais são, e estou nesta seção agora. Não, você está bem. Você sabia? Desculpe, estou lendo o documento que não compartilhei com você. Então, examinarei isso rapidamente e depois o traremos de volta às leis locais. Portanto, a legislação estadual estabelece requisitos para notificar os inquilinos quando o proprietário pretende converter seu imóvel em condomínio. O aviso prévio exigido é de um ano para os inquilinos, mas de dois anos, e isso é aviso prévio, aviso prévio de dois anos. Desculpe, deixe-me começar de novo. Portanto, com base na legislação estadual e em todas as leis locais que veremos, os locatários são agrupados em duas categorias. Um deles são os inquilinos protegidos. E em todos os exemplos que veremos, isso significa inquilinos idosos, deficientes ou de renda baixa ou moderada. E assim, no estatuto estadual, as condições são formuladas da mesma forma. Os proprietários que pretendem se converter devem avisar os inquilinos dessa classe protegida com dois anos de antecedência antes de desocuparem, com mais dois anos se não conseguirem encontrar moradias comparáveis para alugar na mesma cidade, pois todos os outros inquilinos que não sejam deficientes ou idosos de renda baixa e moderada terão um ano para desocupar. Apenas alguns outros fatos rápidos sobre o estatuto estadual. Prédios com menos de quatro unidades estão isentos, portanto apenas edifícios com quatro unidades ou mais. Não seria um triplex. O estado estabelece um limite para aumentos de aluguel durante o período de aviso prévio, então este é o período intermediário em que o inquilino descobre que o seu arrendamento está a ser convertido em condomínio e quando tiver que desocupar durante esse período, continuará a ser inquilino e o senhorio não poderá aumentar as suas rendas durante esse período em mais do que o índice de preços ao consumidor ou 10%, o que for maior. Trata-se de uma medida para tentar impedir ou evitar que os senhorios utilizem um pretexto para despejar um inquilino antes de expirar o período de pré-aviso. Apenas alguns outros, e estes também aparecerão nas leis locais. Os inquilinos têm direito de preferência, também conhecido como direito de compra, em condições iguais ou mais favoráveis às que serão estendidas ao público em geral quando o condomínio for colocado à venda. Outra medida de estabilidade no estatuto estadual são os pagamentos de relocação. Isso representa um pagamento de US$ 1.000 aos inquilinos dessa classe protegida e um pagamento de US$ 750 a todos os outros inquilinos. Basicamente, isso significa que esta conversão irá deslocá-lo para compensá-lo, o proprietário deve pagar-lhe esse valor. E é um valor mais elevado para inquilinos em classes protegidas do que para todos os outros inquilinos. E então o estado também estabelece penalidades para a violação dessa portaria, que geralmente são seguidas em todas as portarias locais que veremos. Então esse foi todo o piso regulatório estabelecido em nível estadual. E irei rapidamente encobrir a estrutura típica, o esboço típico de muitas das leis locais de conversão de condomínios em Massachusetts. Acho que há entre 12 e 15 cidades que os possuem no total. Vice-presidente Bears, se não se importar em voltar a esse documento, obrigado. Ótimo, isso é perfeito. Só para que todos possamos olhar para a mesma coisa. Então, olhando para, como eu disse, cinco exemplos de várias comunidades no leste de Massachusetts, todos eles tendem a seguir esta estrutura típica. E, claro, algumas ordenanças têm algumas seções e outras não, mas em geral, todas contêm, você sabe, título ou propósito. Definições, essas são as coisas padrão que vemos em quase todas as leis municipais e, em seguida, todos os requisitos para avançar com a conversão de um condomínio. Esses são os requisitos de notificação e, novamente, esse é o aviso e a duração do aviso que deve ser dado aos inquilinos que serão deslocados. Poderão existir condições diferentes para unidades ocupadas e desocupadas. Talvez se o imóvel não tiver inquilino isso possa agilizar o processo para o locador. Condições para inquilinos protegidos, se houver alguma diferença. Condições de aluguer de unidades durante a conversão ou durante um período de pré-aviso. Lidar com os despejos durante uma conversão, se os proprietários podem fazê-lo e, em caso afirmativo, quando devem passar pelo processo. Muitas delas referem-se ao direito de preferência do inquilino. Alguns deles abordam o direito de compra da cidade ou o direito de compra do representante da cidade, pagamentos de realocação e assistência de realocação aos inquilinos, extensão ou modificação do contrato de arrendamento durante o período de aviso prévio. Em algumas cidades, o número de conversões que um proprietário pode fazer num edifício ou por ano civil é limitado. Existem também requisitos sobre quais renovações podem ocorrer durante um período de aviso prévio, ou se estão sendo feitas reformas, que tipo de experiência do inquilino durante esse processo e o direito do inquilino de desocupar durante o período de aviso prévio. Finalmente, ou bem, não exatamente, mas parece que já deveria estar. Algumas dessas portarias estabelecem um conselho de revisão específico para supervisionar esse processo. Nem todo mundo faz isso. Alguns deles delegam a supervisão das conversões de condomínios aos departamentos municipais existentes. Alguns deles estabelecem um processo de licenciamento específico. Alguns deles estabelecem isenções ou condições sob as quais outros requisitos podem ser dispensados. E abordaremos isso quando examinarmos as ordenanças individuais e as compararmos. Aplicabilidade, quero dizer, um exemplo disso seria De acordo com a legislação estadual, não se aplica a edifícios com menos de quatro unidades. Data efetiva, divisibilidade e sanções. E, novamente, tudo isso é comum às ordenanças sobre muitos assuntos. Portanto, esse é o tipo básico de estrutura óssea da maioria das leis locais de conversão de condomínios, incluindo as cinco que podemos comparar para nossa discussão esta noite. Farei uma pausa caso haja algum comentário ou dúvida até agora.
[Zac Bears]: Excelente. A próxima coisa seria comparar essas diferentes categorias? Por outro lado, pode haver uma pausa e talvez eu esteja apenas pensando neste ponto a partir daqui. Diretor do Comissário 40 em busca de ideias gerais sobre uma portaria de condomínio, se for bom, se você as tiver ou. Eu só quero entrar no mato primeiro.
[Alicia Hunt]: Eu meio que vejo o que é bom e o que é ruim, e vou lhe dizer que isso não é algo em que realmente tenhamos nos aprofundado. O que vimos foi o que o nosso plano de produção habitacional diz sobre isso e basicamente não diz nada sobre a questão das conversões de condomínios. Há muitos dados lá, se alguém quiser saber quais são os preços de venda de casas versus condomínios e quais são os aluguéis de apartamentos, só para entender como tudo isso se compara a alguns dos prós e contras que realmente tive a oportunidade de fazer. converse brevemente com nosso avaliador interino antes disso e tenha uma ideia geral sobre isso. E ela só queria fazer isso, ela me aconselhou a lembrar que quando você faz conversão de condomínio, isso é bom para o orçamento municipal porque é um novo crescimento e geralmente essas unidades são melhoradas e há melhorias e as vendas e agora você está adicionando ao seu imposto. E quando você restringe isso, isso não acontece. mas isso tem que ser equilibrado com a necessidade de habitação mais acessível e o entendimento muito firme de que não temos habitação acessível suficiente na cidade que está sujeita a restrições legais e não temos habitação suficiente. É simplesmente acessível para quem mora aqui na cidade. As pessoas estão sendo precificadas, estão sendo expulsas e isso é verdade. E então lembre-se de que existem opções para impor restrições de escrituras e permitir isso, e elas estão incentivando isso. o que pode ser para um indivíduo que possui uma casa para duas famílias e deseja se aposentar, talvez haja uma opção para ele se condoer e impor uma restrição de escritura à unidade em que continuará morando. Estas são apenas algumas ideias que podem surgir. Eu só queria pensar no panorama geral à medida que você entra nos detalhes. Tenho comigo, Lily é uma das alunas de pós-graduação que trabalha em meu escritório e ela fez algumas pesquisas. Ela estava familiarizada com a Portaria de Conversão de Condomínios de Somerville e eles fizeram um relatório sobre os resultados, porque já têm a Portaria de Conversão de Condomínios há algum tempo. E não tive oportunidade de ler esse relatório, mas a Lily teve, se for útil em algum momento, porque ela é alguém que olha para trás e diz: Como é que isto funcionou numa comunidade? E acho que isso é útil para nós. Somos muito parecidos com o que Somerville era há pouco tempo. E não queremos que as pessoas sejam forçadas a sair. Também não queremos tirar o rendimento da reforma das pessoas e como podemos equilibrar isso? E acho que ouvi isso em parte sobre o que você estava falando quando conversa com desenvolvedores que estão mudando de propriedades, fazendo um pacote e saindo. versus o proprietário da casa, conversei com um residente de Medford que estava tentando descobrir o que fazer com as duas famílias. Quero vender para minha filha para ela começar a ter bens, mas quero continuar morando aqui. Como faço isso? Devemos fazer isso ou vendo o prédio inteiro e ambos nos mudamos de Medford? Essas são conversas reais que as pessoas estão tendo em Medford. E eu só quero mencionar que isso é real. e isso está acontecendo aqui. Então você só precisa pensar. Ainda não entramos em detalhes sobre isso. Embora Lily tenha mais problemas do que eu.
[Zac Bears]: Sim, antes de você se sentar, Alicia, me desculpe. Temos algum dado sobre conversões de condomínios em Medford?
[Alicia Hunt]: Eu não.
[Zac Bears]: Bem.
[Alicia Hunt]: É concebível para mim que isso seja algo que o testador possa ter, mas nunca pedimos isso.
[Adam Hurtubise]: Sim, sim, comissário de construção.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Olá pessoal. Sim, acho que diria brevemente que algumas das pesquisas que fiz em Somerville foram particularmente focadas em resultados, então parecia que eles estavam decidindo que tipo de resultados queriam e adaptando seu regulamento para se adequar a isso. E apenas alguns destaques do seu relatório. Eles atualizaram seu decreto de conversão de condomínio para incluir proteções mais fortes para os inquilinos em 2019 e entrou em vigor no exercício financeiro de 2020. Eles têm alguns anos de dados antes e depois e há algumas tendências gerais. Eles não tinham permissão para serem negados. Alguns deles foram aprovados condicionalmente, o que de certa forma indica que os proprietários estavam cumprindo essas novas obrigações. Eles também tiveram um número maior de conversões de condomínios por proprietários-ocupantes, em comparação com incorporadores. Então esses eram dois tipos de dados interessantes.
[Bill Forte]: Ótimo, obrigado. Obrigado, Sr. Presidente. Então eu posso. Não tenho muita experiência de trabalho com esta portaria. Na verdade, nunca tive que impor isso em nenhuma cidade ou vila em que trabalhei. Mas posso dar-lhe uma pequena visão sobre as tendências na construção e onde os edifícios podem ser renovados. Na minha experiência na aplicação de códigos, o que descobri é que quando uma pessoa Podemos pegar uma unidade de quatro famílias incompatível, demoli-la e construir quatro unidades. É aí que você descobrirá que essas unidades serão vendidas separadamente. Posso dizer do ponto de vista de um construtor que adquirir duas ou três famílias com apartamentos uns em cima dos outros e convertê-los em condomínios não é De qualquer forma, isso não acontece com tanta frequência quanto você imagina. Muitas vezes, quando um imóvel foi substancialmente reformado, geralmente não é para fins de condomínio. E posso dizer que a conversão para condomínios cria todo tipo de problemas. A primeira coisa, obviamente, é a separação por fogo entre as unidades. Isso é uma separação de incêndio de uma hora. A atenuação sonora é um grande problema. Pode se tornar um penhor de um título. Se você tem um condomínio que não soa abafado agora, está no código de construção estadual que você deve atenuar o som entre as unidades, seja horizontal ou vertical. Eu diria apenas que é uma dor dividir uma propriedade em títulos para separar os títulos de um edifício existente que de outra forma não seria realmente desmontado e reconstruído, você sabe, para construir uma atenuação sonora. A montagem exige uma parede dupla, é quase como uma parede de festa e na verdade tende a ser difícil. Então, eu diria que, em média, e isto é apenas, o que estou deduzindo do que vejo aqui em Medford, do que vi em Waltham e certamente do que vi em Newton é que quando uma pessoa compra Para uma família de dois ou três, é provável que essa propriedade continue a ser alugada só porque os aluguéis são muito altos. Não vejo isso, você sabe, enquanto os mercados de aluguel continuarem em alta. É quase mais lucrativo para um construtor comprar uma propriedade convertida e obter, você sabe, $ 3.030 $ 500 por unidade, você sabe, para algo que tem muito espaço, você sabe, número de quartos, tudo isso influencia, você sabe, o plano. É tudo financeiro, não importa o que aconteça, você sabe, ninguém compra um imóvel para deixá-lo bonito. Eles compram propriedades para obter lucro. E, você sabe, dado o fato de termos a Universidade Tufts, temos trânsito de alta velocidade, Todas essas coisas influenciam. Eu vi muitas conversões de condomínios em Waltham, mas foi só depois que um construtor conseguiu não apenas demolir uma casa existente, mas também construir quatro unidades e, você sabe, cada unidade de condomínio tinha, você sabe, mais de 3.000 pés quadrados, você sabe, é um condomínio de bom tamanho. Esse é o tamanho de uma casa unifamiliar. E eles estavam comercializando por mais de um milhão de dólares, você sabe, esse é o tipo de grandes conversões que vi porque a lei de zoneamento era liberal. Você sabe, você está limitado à quantidade de espaço de propriedade que você tem em uma residência unifamiliar média, você sabe, em um distrito residencial multifamiliar, você sabe que tem entre sete e 10.000 pés quadrados. Não vejo muito dessa conversão no momento. Embora não exista nenhuma exigência de comunicação no meu departamento nessa altura, o que acontece é que se alguém quiser renovar um imóvel, o que teríamos de fazer é dividi-lo em duas licenças de construção separadas e emitir duas licenças de construção e, portanto, dois certificados de ocupação separados. Obviamente, se você estiver dividindo um imóvel, precisará do seu próprio comprovante de habite-se para a idoneidade da sua própria unidade. Quase não vimos nada disso. Então eu não vejo como se fosse, Um grande problema aqui na cidade. Porém, você sabe, apesar de todas essas informações. Acho que talvez duas famílias ou menos devam ser removidas da equação. Porque se você tem duas famílias e um construtor decide que quer convertê-la. Hum, você sabe, isso é criar duas casas unifamiliares e você sabe que isso ajuda no crescimento do mercado residencial. Eu acho que quando você entra, você sabe, temos esses grandes 40 com 350 unidades, você sabe, isso pode ser algo que você quer restringir, você sabe, mesmo edifícios com 50 unidades, 25 unidades, 10 unidades, esses, aqueles previsivelmente são, você sabe, pode ser algo que eu acho. Mas acho que deveria haver um limite mínimo aqui do que se qualifica e talvez até três famílias. A única razão pela qual digo isto é porque o código de habitação unifamiliar e bifamiliar é o seu próprio código independente no código de construção do estado. E muito raramente vejo duas famílias convertidas em condomínios, a menos que o prédio tenha sido demolido e reconstruído. Então pensei em lhe dar essa ideia de qualquer maneira.
[Zac Bears]: Obrigado, Senhor Comissário. Isso é realmente útil. E sim, acho que minha única pergunta é esta: Vereador Collins, se você também tiver dúvidas, fique à vontade para perguntar. É justo, quando você diz, sabe, já que tem um processo específico onde você teria que conseguir as duas licenças de construção e os dois certificados, você realmente perceberia isso, sabe, toda vez que isso acontece no seu escritório e é isso que você quer dizer quando diz isso?
[Bill Forte]: Sim, acho que sim, sim. Então, se você tem uma propriedade separada, se você tem uma propriedade separada, digamos, Para simplificar, um duplex, certo? Obviamente é um lote, mas são duas unidades separadas. Na verdade, o gabinete do avaliador atribuir-lhe-ia duas parcelas diferentes. Então seria dividido por pacote, sabe, muito parecido com, sabe, quando você tem um endereço em, digamos, um, sabe, em um shopping center. Você teria vários endereços que não estão realmente no banco de dados, muitas vezes você mudaria esse banco de dados para ter certeza de que, você sabe, ele está alinhado com o número que está realmente no prédio, enquanto você não necessariamente o tem lá, então nós realmente o temos. ver o que acontece com os lotes e quando há um conflito podemos emitir uma licença de construção, você sabe, posso dizer honestamente que não, tenho certeza que se eu perguntar à minha equipe eles me dirão que não veem muito disso acontecendo, especialmente nas famílias um, dois e três. Não posso realmente falar da história da cidade em si. Mas acho que pelas tendências e coisas que aprendi ao longo do tempo, não vejo que isto seja algo que abaixo do limiar de uma ou duas famílias provavelmente precise de ser regulamentado, porque vemos muito desse tipo de renovação, mas novamente, não propriedade separada.
[Zac Bears]: Sim, obrigado por isso. Sim, e penso nisso também, quero dizer, não experimentei tudo diretamente, mas pelo que li, tivemos muitas construções de novos condomínios nos anos 80. Na verdade, há uma moratória na cidade há algum tempo que, acredito, foi aprovada por iniciativa eleitoral. Muitas das construções mais recentes e posteriores são na verdade apartamentos, semelhantes em escala aos apartamentos de hoje. Acho que você está falando de fatores impulsionados pelo mercado e aluguéis altos. Mas tivemos um grande problema, você sabe, construindo um novo prédio e Middlesex tem condomínios, quer dizer, você sabe, não sei quantas unidades são, talvez, talvez sejam alguns prédios, mas não sei 2030 40 unidades. E então eu pude ver que ainda tinha, sabe, aquilo construído nos últimos cinco anos, vendo que havia demanda, eu pude ver, sabe, os prédios de 10 a 25 unidades que são apartamentos realmente antigos podem ir naquela direção ou estação de pouso, acho que é uma propriedade separada.
[Bill Forte]: Isso também? Sim.
[Zac Bears]: Sim. Bom. Sim. Então esse é um ótimo contexto. Obrigado. De volta para você.
[Kit Collins]: Obrigado. Sim, eu agradeço. Esse é um contexto realmente útil e acho que temos a oportunidade de ver Bem, eu ia dizer que as outras comunidades que promulgaram essas leis locais de conversão de condomínios as levaram em muitas direções diferentes, na verdade são bastante justas. Algumas das diferenças são mínimas, mas acho que indicam maneiras pelas quais poderíamos tentar modificar e adaptar isso para torná-lo um decreto específico de Medford, o que acho que é sempre o que tentamos fazer. Quer se trate de uma medida habitacional ou de outra coisa a dizer, você já sabe o que são. Sim, qual é o instantâneo agora? O que sabemos sobre as tendências nesta comunidade? Além disso, o que podemos razoavelmente prever sobre o futuro nos próximos dois, cinco ou vinte anos? Conheço uma das minhas grandes dúvidas sobre isso e uma das razões pelas quais estava interessado em explorá-la foi porque agora temos esta linha verde. E eu sei que há muitas circunstâncias econômicas interessantes acontecendo com a construção em geral, que podem estar influenciando o que está ou não sendo construído neste momento. Mas acho que seria, É útil ter essa perspectiva nesta conversa: podemos esperar que isso seja um fator determinante entre a construção geral em Medford nos próximos cinco anos, renovações de apartamentos ou possivelmente conversões de condomínios? Como isso pode informar nossa perspectiva? E como isso pode informar quais destas medidas são consideradas apropriadas ou menos importantes se pretendemos criar uma versão disso para a nossa comunidade? Portanto, essa perspectiva especializada é muito útil, como sempre. E acho que também acompanhar nosso avaliador interino para obter esses dados será um ótimo ingrediente para nossa próxima discussão, além de qualquer outra coisa que surgir de nossa comparação. As pessoas estão preparadas?
[Zac Bears]: Alicia, quando você conversou com Alan sobre isso? Ah, ok, ok, ok, ok. Não, não, sim, só sei que temos um novo conselheiro-chefe a caminho. Eu tenho isso. Só não sabia, não sei qual é o cronograma de transição e a quem devemos perguntar ou o que, sabe, talvez eu esperasse e pedisse ao novo orientador para não perdermos nada. Não sei se Ellen tem algum tipo de ponte lá, então.
[Alicia Hunt]: E se o que procuram são dados diretos, o avaliador assistente, Jared, tem sido uma grande ajuda para conseguir fazer isso, se são informações que se conseguem obter do sistema, ele é uma grande ajuda.
[Bill Forte]: Excelente. Senhor presidente, acho que talvez para ajudar este comitê com isso, o que posso fazer é pegar uma amostra do mais recente, talvez eu possa voltar ao início do serviço ao cidadão para ver onde tivemos licenças de conversão de cantos, ou mesmo se os caras tiverem conhecimento institucional sobre quando dividiram um pacote, talvez eles possam encontrar alguns. Portanto, certamente posso desenterrar essas informações para você e ter uma ideia de quais tendências existem, se houver. Você sabe, tivemos um período econômico muito bom.
[Zac Bears]: Embora tenha havido uma pandemia, também houve um aumento muito bom no setor imobiliário, então sim, devemos ser capazes de obter uma boa amostra dos últimos dois anos, eu acho, isso seria ótimo e então estou interessado no tipo de peça de frequência e também nas peças de geografia e como chegar a diferentes partes da cidade de maneiras diferentes e com que frequência isso acontece em geral, porque sim, poderia, você sabe, Eu sei que em Somerville eles viram algo como, quer dizer, eu teria que olhar os dados aqui, mas, curiosamente, conheço algumas pessoas que tiveram que sair ou acabaram alugando, você sabe, estão alugando uma unidade em uma família de três pessoas em um prédio de três andares que estão alugando, mas estão alugando o condomínio do meio. É uma coisa muito estranha onde você tem isso. É como se estivessem alugando um condomínio em um prédio de três andares. É, você sabe, Para mim, é apenas uma espécie de loop circular.
[Bill Forte]: Sim, na verdade não há nada que diga que a propriedade separada também não significa necessariamente que não seja alugada. Exatamente. Você sabe, quero dizer, propriedade é uma coisa, obviamente, mas nem toda unidade que é vendida é para uma única família se estabelecer ou Você sabe, um casal profissional não precisa dirigir nem nada, tem uma série de cenários onde isso pode acontecer, sabe, e acho que isso fala dos dois lados da questão, certo?
[Zac Bears]: Primeiro, você não pode retirar a unidade de aluguel do mercado. Mas se você tem que melhorar o código de incêndio, você tem que melhorar o som, você está, você está, você sabe, desenvolvendo-o para vendê-lo como condomínio. Você sabe, eu só não vou dizer o número, mas o que meus amigos estão pagando é, você sabe, 20, 30% a mais do que quando você olha para o histórico de aluguel do imóvel antes de ele ser convertido em condomínio, sabe, então aumenta muito isso, sabe, alugar um condomínio que é convertido. Quer dizer, você sabe, quer dizer, faz sentido porque as pessoas investem muito dinheiro nisso para fazer isso por coisas que eu não sabia até que você mencionou algumas coisas específicas que precisam acontecer, mas. Quer dizer, ainda pode ser um imóvel para alugar, mas é 20% mais caro só porque é um condomínio no mesmo prédio e no mesmo lote. E é algo assim, acho que para mim é isso que eu gostaria de tentar para que não virasse tendência.
[Bill Forte]: E você esperaria que não houvesse um estúdio de dança lá em cima, certo?
[Zac Bears]: Excelente. Bem, obrigado. Eu agradeço. Acho que ambos os conjuntos de dados serão muito úteis. Eu vou devolver para você.
[Kit Collins]: Ótimo, obrigado. Estamos prontos para entrar um pouco no assunto e, você sabe, ilustrar algumas dessas diferenças entre as leis locais?
[Zac Bears]: Sim, acho que se você fizer isso, vou compartilhar. Se você quiser destacar algumas diferenças, mas talvez pelo menos dar sua opinião sobre quais são, sabe, acho que é isso, me desculpe, esqueci seu nome. Lily, minhas desculpas. Pensei, é a Elle, mas não quero dizer a pessoa errada. Aquela Lily estava dizendo, tipo, Talvez fosse útil destacar aqueles em que diferentes mecanismos poderiam nos ajudar a alcançar resultados, já que você pesquisou um pouco mais sobre isso do que eu, gostaria de saber o que você pensa. Este, você sabe, pode ser útil, comparado com este que realmente foca em certas coisas que estamos tentando analisar.
[Kit Collins]: Sim, absolutamente. Acho que há algumas mecânicas claras aqui que valem mais a pena destacar. do que outros, absolutamente. Sim, por que não fazemos isso, se você não se importa em abrir aquela planilha? Não sei, sou uma pessoa visual, então tenho que colocar as coisas em uma página horizontal se quiser entendê-las. Tudo bem também.
[Zac Bears]: Ah, é muito pequeno?
[Unidentified]: Bem.
[Kit Collins]: Bem. Sim. E direi isso em voz alta quando rolarmos uma página ou algo assim. Bem.
[Zac Bears]: E perguntei simplesmente porque é um feedback útil, à medida que analisamos melhorias nesta câmara, realizar reuniões como esta e fazer coisas como esta. Bem. Obrigado.
[Kit Collins]: Good to know. Okay, so we're on the page that's titled comparison five local examples. So with this, I just threw together five of the again, I think it's like 12 to 15 municipalities and in Massachusetts, it could be more that have a local condo conversion ordinance. I was trying to pick a selection of communities that are neighboring Medford in the Metro North region, you know, have certain similar demographic similarities, but maybe aren't as proximate, and then others that I thought, you know, kind of might mirror us in terms of municipal capacity, in terms of the scale and the ambitiousness of their ordinance. So just going top to bottom, like I said, there's a common structure that all of these ordinances follow, and the title and purpose is not really important, except that I do think it's interesting that in several of Oh, sorry. So the cities that we're going to be looking at specifically are Somerville, Boston, Marlboro, New Bedford, and Lexington, left to right. And I do think it is interesting that like the state statute, most of these cities, except for Boston and Marlboro, specifically call out in their purpose sections at the top of the ordinance, a declaration of emergency or a statement of emergency. regarding the scarcity of rentals in those communities. So I just think that's an interesting bit of context to see how other communities are framing that in the actual language of their ordinance. So I think one of the, most of the requirements prescribed under this ordinance target the experience of the tenant that's living in a unit that is being converted into a condo. So a lot of these requirements, that's the mechanism that's trying to affect or improve that tenant's experience. Because if this were a completely unregulated system, and of course that's not the case because we have that state statute setting the floor, this could be a situation where a owner says, hey, by the way, you have to get out because this is going to be a condo soon. So this first requirement, notice period, and if you can't hear me, just wave at me because the fan just came on in the chambers and I can't hear myself. This seeks to say, this seeks to create a runway for tenants so that they have a longer amount of time to adjust to the fact that they have to move out because their rental is becoming a condo. Here I'll skip down a couple rows because where do I have this so all of these ordinances. identify protected tenants as tenants that are elderly, disabled, or low or moderate income. So when I'm referring to protected tenants, it's tenants in those three categories. So in Somerville, you can see protected tenants are given five years before they have to vacate after the owner notifies them that they have an intent to convert. All other tenants are given just one year. to vacate, all of the other cities follow a similar structure where protected tenants are given some amount of longer time than all other tenants, a longer runway. Except for Lexington, where the notice period isn't specified, but a condition of the conversion license, which is promulgated by the board, is part of the board's decision on whether or not that owner will be issued a conversion license in the first place. I think I'm going to skip past a couple of these that seem a little bit less substantial, but renting units during a conversion, I think, is one that think could be relevant in a community like ours, or at least useful to articulate. Many of the ordinances are silent on this, but Somerville and Boston specify that. So if you have a unit where there's an intent to convert and the previous tenant moves out, so now the unit is vacant, perhaps the owner wants to have a tenant to fill that void because they're still perhaps going through the conversion permitting process perhaps they're still planning the renovation. They can rent it out to a new tenant, while the conversion permit processes and is ongoing, while they're working through that process. Those prospective those new tenants won't be entitled to the protections of this ordinance like they won't get the five year notice period if there's a relocation payment if there's relocation assistance, they're not automatically entitled to that if they move in when it's already known that the conversion is going on. They are informed that the conversion is already gone is going on, if the owner fails to or neglects to inform them that their rental unit will become a condo, then they will become protected and entitled to any of the other benefits such as relocation payment or an extended notice period. I think that's one that we might want to consider, it might not be necessary, but I think it's another window into a lever that some of these ordinances include for making sure that tenants are really considered and protected during this process. Eviction during conversion, this is kind of the main thrust of the ordinance. This is present in the state statute as well. Essentially, the ordinance is seeking to make sure that tenants can't be evicted to make renovation or rehabilitation or conversion easier for the owner. And there's also prohibitions on kind of inventing pretexts so that tenants can be evicted sooner. So eviction is prohibited until that notice period expires, whether that's one year or five years or other, depending on the city. And just for context, one exception here, and I'm on page number three, I immediately forgot to mention we were shifting pages. In Lexington, the Condo Conversion Board issues licenses for an eviction. So that's another way that that city regulates and modulates the protection of tenants from eviction by saying, if you want to evict a tenant, you actually have to get a license to do that. So now we're getting on to tenant first right of refusal and city slash designee right to purchase, which, you know, speaking just for myself, are two areas that I'd like us to look really closely at. In all of these cities, except for Lexington, tenants have some first right of refusal. So that means if a condo conversion is going on and it's going to be put up for sale as opposed to an owner converting it into a condo and then they're going to convey it to a relative or if they're going to occupy it themselves. If it is going to be put up for sale, tenants have the first, they have the first bite at the apple. They have the right to purchase their unit, the unit that they lived in on the same terms or more favorable terms that would be offered to the general public. There's different sort of right to purchase periods for different cities. Sometimes it's, you know, Somerville's is 120 days for most tenants and 180 days for protected tenants. In Boston, it's 90 days. But that is something that is actually also present in the state statute. And I think Lexington doesn't get specific. on tenant first right of refusal, so it would revert back to the floor provided by the state statute. And then, interestingly, this is at the bottom of page three, some ordinances designate that the city has a right to purchase or the city's designee has a right to purchase if the tenant does not want to exercise their right of first refusal. Not every city does this, Boston doesn't do this, New Bedford doesn't do this. And I think this is something that we might really want to look at, especially since it looks like we might very soon have an affordable housing trust. Just a couple examples of how This plays out in a couple other cities. In Somerville, again, this is after a tenant has said, no, thank you, I don't wanna exercise my right of first refusal. The city or its designee can purchase that unit and maintain it in perpetuity as affordable housing. And again, there's an exception for if the newly converted condo is conveyed to a relative. In Marlborough, there isn't a specific city right to purchase, but there are conditions for some requirements of the ordinance being waived entirely. And one condition for waiving ordinance requirements is set payments or bonding to their affordable housing fund or affordable housing trust. So that's not a city right to purchase, but it's another way of enforcing that affordable housing and perpetuity, whether that's compensation or actual unit is being afforded to the city. Similarly, in Lexington, the conversion license is conditioned on 10 to 20% of the units that are being converted being offered to the Housing Authority, the Housing Assistance Board, or any other entity, which could be a city-designated nonprofit, that will hold them as permanently affordable units. So these are some different mechanisms, some different ways of making sure that the city has an opportunity to get some affordable housing out of condo conversions. So kind of going, moving on to page four here, and this is going back to the tenant stability, tenant experience side of things, relocation payments. I think that these are kind of integral to the tenant experience. of the ordinance and this is something that I would like for us to discuss further, and relocation assistance which goes hand in hand with that. So these are compensation that owners must pay to tenants that are displaced by condo conversion to offset, you know, supposedly to offset the cost of moving since their rental is being converted into a condo that will be put up for sale. And for all of these, these are all conditioned on, these would not apply if in any city where the tenant takes the owner up on their right to purchase. So these are just for tenants that are moving out. There's a pretty big range here. So the state sets the floor at $1,000 in a relocation payment for protected tenants and $750 for all other tenants. Some cities go a lot higher. In Boston, it's $15,000 for protected tenants and $10,000 for all other tenants. In Somerville, it's $10,000 for protected tenants and $6,000 for all other tenants. And Somerville also has a stipulation that the dollar amount should be annually adjusted according to the Consumer Price Index, which I think is a great idea to include no matter what dollar amount we might decide on should we go forward with this idea. In Lexington, I just want to note because this is a much more flexible way of doing this, the dollar amount for relocation payments to tenants isn't specified, but the conversion licenses given to owners are subject to conditions, which include some public conditions such as how bad is our housing shortage right now. but also on the reasonable arrangements that the owners propose and agree to, to alleviate the hardship of tenants affected by the proposed conversion. So that essentially sets the owner and the city and the tenant up for a discussion, if not a negotiation, as opposed to prescribing a specific dollar amount. So that's another approach. relocation assistance, so that's not monetary compensation, but that requires that the owner help tenants find comparable new housing within the same municipality. For a lot of these cities it's for protected tenants only. And I'm actually scanning to see. Yeah, in none of these examples does that extend to all tenants. It's extended to only protected tenants. And in Boston and Marlborough, it's explicitly stated that if appropriate new housing can't be found, then the notice period can be extended for up to two additional years. So that's again, lengthening the runways. Think if it's too hard, if we can't find you a new place to move into, then you can live here for another two years. Really quickly, this is sort of a blanket one across all municipalities that we looked at, the extension of the rental agreement. So this is saying during that notice period, during that runway, when tenants know that their rental is being converted into a condo and they're still living in that unit for the time being, this is again, a way to make sure that owners are not finding pretext to evict their tenants sooner by capping rent increases. So in all of these examples, During that notice period when the tenant is still living in the unit, rent cannot be increased by more than the consumer price index or 10%, whichever is less. Okay, just a few more to go over here. At the bottom of this page, sum, so in this sample size, Marlborough is the only city that sets a limit on the number of units that can be converted to condos in any building per calendar year. It says no more than 25, no more than 25% of units can be converted in any given year. I don't know if that is something that would be super relevant to our community given the type of this construction that we've, that type of this renovation that we've been seeing so far. I think it's something that's sort of interesting to consider when we look at, as we continue to dig into the data of what units are being converted into condos and which aren't. And similarly, another more flexible way to do this, again, comes from Lexington, where there isn't a cap specified, but the conversion licenses are conditioned on those questions of how bad is our rental shortage currently, and the conversion board can make a determination on whether to approve a conversion license or not based on the need for rental housing in the community. I want to skip down here to the second half of page five. I think this will be something interesting for us to consider, the establishment of a review board that kind of oversees this process. And in different communities, the review board has more or less authority or an involvement with condo conversions and the experience of both owners and tenants during that process. Most of, so Somerville, New Bedford and Lexington, in their ordinances, a condo review board is established by this ordinance. In Boston and in Marlborough, that isn't the case. There are other existing city departments that are named and delegated as having different parts in the process. Maybe they do the conversion permits. They do the conversion licenses. If there's an eviction license, they might handle that. and the responsibilities are kind of spread around. In different cities, and this extends down to the next page, there are different levels of responsibilities afforded to these different departments, whether it's a review board or an existing city department. For example, not surprisingly, Boston does a lot, because Boston is big and has a big budget. The Office of Housing Stability is responsible for establishing the process for conversion plans, approving or waiving, developing that entire system. The Inspectional Services Department promulgates policies for the conversion permitting process. The Office of Housing Stability is actually tasked with contacting current tenants and all recent tenants in a proposed condo conversion to determine if they're eligible for benefits under this ordinance. So they'll actually do outreach to any tenant that conceivably might've been affected. and then get back in touch with the landlord to make sure that conversion plan is set up for any tenants that are eligible. And the Inspectional Services Department submits an annual report to the City Council on, you know, kind of in the line of the report that we heard about from Somerville, kind of an overview of how is this going? What are the outcomes of this ordinance? How is implementation going? For another example, in New Bedford, the Condo Review Board monitors conversions. If somebody is claiming protected tenant status, it will verify that that's true. It's also tasked with doing public awareness programming around the existence of this ordinance and maintaining data and statistics around this. And I mentioned that I think this will be an interesting question for us to consider because Well, I think this has come up in some other recent ordinances that we've talked about that where maybe other examples existed where there was a specific board or commission set up to oversee it. And we look at Wedford and we say, I don't know how much slack in the system we have for supporting a new department. Maybe the suggested tasks and responsibilities are outside the scope of what we would ask a volunteer commission to do. in Somerville, I believe that their condo cooperative review board is at least largely volunteer or perhaps it's stipended, but these aren't members of city staff, they're residents. And I think that we'll have to take a clear eyed look at what could we ask a review board to do that they could actually accomplish, especially since a lot of this is going to be fairly technical. So I'm scrolling down to page six. Permitting process. I don't think that's super interesting. The waivers and applicability. I think is something that we might wanna look at, especially based on some of the comments that we just heard from city staff around the particularities of Medford in specific, who in our community is contemplating condo conversion? How often is that a developer? How often is that an owner occupier? That's considering household finances in part of the equation. And I think our decisions around under what circumstances are requirements of this ordinance waived or parts of this ordinance are waived and what buildings are applicable or not, that could pertain to building size. You know, we already talked about, you know, perhaps buildings, you know, units three and under, there's a question there as to how appropriate that is. And I think another, topic that the question of wave ability could lead us into is, you know, in what ways do we want this to be a lever for trying to create affordable housing or at least funding for affordable housing. When for profit condo conversion is happening, maybe there's a lever that we can pull, such as the system that Marlboro has set up where waiving parts of this ordinance can happen if certain conditions are met and those includes payments to the Affordable Housing Trust, increased payments to tenants if they've lived in the unit past certain thresholds or longevity bonuses to tenants. If the condos meet an owner occupancy threshold, I think it's if more than 70% of the newly converted condos will be occupied by those owners, then they don't have to be subject to the requirements of this ordinance. So those are ways to say, okay, maybe this ordinance creates some onerous requirements on people who want to convert rentals to condos, but if you can demonstrate that it's for the purposes of owner occupation, if you can commit to paying into affordable housing in the community, if you can compensate your tenants that are being displaced at a higher degree, then we can make this easier for you. And I think that that's a lever that we might want to look at for for both of those reasons for the kind of general public interest in terms of affordable housing increasing affordable housing in the community being for the for the general public interest and also for private interest in terms of owner occupiers that might want to convert into a condo and for the private interest of tenants that are being displaced.
[Zac Bears]: Ótimo, obrigado, vereador Collins. Isso foi muita informação.
[Kit Collins]: Provavelmente demais, desculpe.
[Zac Bears]: Não, não, não. Foi bastante informação, mas acho que podemos pelo menos ver tudo e as diferenças entre o que essas cinco cidades fizeram. Quer dizer, não sabemos exactamente porquê, mas penso que podemos pelo menos começar a inferir por que alguns fizeram algumas coisas e outros fizeram outras. Achei que 25%, apenas 25% das unidades de uma estrutura podem ser convertidas por ano, parecia uma meta bonita para Marlborough. Então, por algum motivo, eles aprovaram. Eles deviam ter algo em mente. Ouvi dizer que há pelo menos um ou dois lugares para onde queremos ir a partir daqui. Uma delas era obter mais dados e, potencialmente, algumas reflexões contextuais anedóticas do pessoal do nosso departamento de construção, conforme oferecido pelo comissário. Entre em contato com o escritório do avaliador para ver que tipo de dados e informações eles possuem que podem informar isso. E Bill, o CitizenServe foi lançado em 2020 ou 2021?
[Bill Forte]: Sim, acho que foi em 2021.
[Zac Bears]: OK. Então, talvez o testador possa voltar um pouco mais e possamos verificar esses dois conjuntos de dados. Acho que esta outra ideia sobre quais resultados estamos tentando alcançar pode ser o próximo passo aqui, mas foi exatamente isso que ouvi. Interessado em saber o que você está pensando e para onde gostaria de ir a partir daqui.
[Kit Collins]: Sim, eu estava pensando a mesma coisa. Acho que o processo que gostaria de ver para esta portaria é um começo com os resultados desejados e uma espécie de retrocesso a partir daí. Se começarmos, é contra isso que estamos tentando nos proteger: Isso é o que estamos tentando encorajar, esses são os incentivos que potencialmente gostaríamos de incorporar se pudéssemos, é para isso que se destina, é para isso que não se destina, e a partir daí podemos começar, eu acho, ou uma opção é olhar para alguns desses outros municípios e dizer, onde está a linguagem de exemplo que captura o que estamos tentando capturar e o que podemos considerar como o próximo ponto de partida e dizer, ok, talvez estejamos tentando incluir incentivos para pagar em um fundo de habitação acessível ou um fundo de habitação acessível, Quais são algumas maneiras de enquadrar isso? Como isso se encaixaria? Talvez estejamos a tentar garantir que os proprietários-ocupantes estejam isentos. Como podemos resumir isso? Então, da minha perspectiva, acho que fazer um brainstorming dessa lista de temas-chave ou resultados-chave e partir daí seria uma ótima maneira de avançar e começar a restringi-la.
[Zac Bears]: Excelente. Lily, se eu pudesse. Vá rapidamente para a sua experiência, ou pelo menos para a pesquisa que você fez até agora. Você mencionou isso quando estava fazendo sua revisão, e se não se importasse de subir ao pódio, só para que quando você dissesse alguma coisa, as pessoas no Zoom pudessem ouvi-lo. Você mencionou que parecia que muitas comunidades estavam analisando os resultados e depois adaptando as leis em torno desses resultados. Você tem um exemplo de como esses processos funcionaram ou quais eram esses tipos de resultados desejados?
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Claro, acho que sim. Acabei de olhar vários que vi ontem, mas acho que um dos maiores resultados desejados era maior proteção para os inquilinos e uma espécie de capacidade de conectar os inquilinos a novas moradias. Portanto, uma das maneiras específicas de fazer isso foi aumentar os pagamentos para se alinhar com o que era realista esperar ao procurar novas casas. em Somerville. Então, na verdade, o objetivo era tentar, tanto quanto possível, manter as pessoas em suas comunidades, dando-lhes tempo para procurar novas moradias. E acho que não me lembro dos detalhes, mas pode ter havido um incentivo para os proprietários ajudarem a conectar os inquilinos com novas moradias e realmente oferecerem assistência dessa forma, em vez de apenas oferecerem pagamentos. Esse é um exemplo de que eles realmente tinham algo muito específico, dando tempo às pessoas para encontrarem uma maneira de permanecer em suas comunidades.
[Zac Bears]: Excelente. Muito obrigado. Algum movimento?
[Adam Hurtubise]: Desculpe, estou sincronizando.
[Zac Bears]: Tenho dois, mas não consigo fazê-los.
[Kit Collins]: Ah, porque sou o único aqui.
[Zac Bears]: Ah, obrigado. Sim, quero dizer, meus dois pensamentos por um, basta pedir. dados e quaisquer outras informações do departamento de construção e do escritório do avaliador. E a outra é que não quero nenhum departamento municipal trabalhando em torno de resultados de brainstorming. Mas eu estava pensando em algo sobre isso.
[Kit Collins]: Quer dizer, eu ia dizer, sinto que é uma discussão fácil de ter, porque acho que provavelmente há muitos resultados que nossa equipe municipal gostaria de desejar para os inquilinos e ocupantes proprietários, como já ouvimos tantos, sinto muito, continuo tocando no meu microfone, pois ouvimos tantos deles nesta discussão. Penso que, se porventura não for criado nenhum trabalho impróprio, terei todo o gosto em distribuir os documentos e poderei apresentá-los sob a forma de uma moção para a nossa reunião desta noite. entre os funcionários relevantes da cidade, apenas pedindo talvez não necessariamente algum tipo de leitura detalhada neste momento, porque este é apenas o começo da discussão, mas pedindo feedback de diferentes departamentos sobre os resultados para evitar que os resultados se concentrem neles, e talvez um exemplo disso seria Como Lily acabou de dizer, a experiência do inquilino, então um resultado seria garantir que os inquilinos possam permanecer na comunidade. Talvez outro resultado seja proteger os proprietários-ocupantes ou simplificar o processo para os proprietários-ocupantes, apenas para obter esse tipo de pontos-chave, a perspectiva da equipe sobre o que devemos focar.
[Zac Bears]: Então, talvez algo no sentido de, você sabe, compartilhar documentos com departamentos municipais e convidar qualquer departamento e membro do subcomitê a apresentar os objetivos que eles acreditam que esta portaria poderia alcançar e as possíveis consequências negativas que deveríamos evitar. Então, claro, só quero ter certeza de que o funcionário o possui.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Eu só queria acrescentar que adoraria entrar em contato com outras comunidades. e atualize ambos os relatórios se eles tiverem relatórios formais, e também pergunte se eles têm algo a relatar sobre o andamento de suas ordenanças. Há algo que você mudaria? Então estou feliz em fazer isso. E também analisando nosso próprio plano de produção habitacional e nosso plano abrangente para ver onde isso pode se encaixar.
[Zac Bears]: Vale, genial.
[Adam Hurtubise]: Tenho ligações de vereadores para circulação de documentos e membros de subcomissões que não possuem funcionários municipais para receber comentários e opiniões.
[Zac Bears]: Sim, eu diria isso para obter feedback sobre Hum. Objetivos que a possível portaria poderia ajudar a alcançar. E possíveis consequências negativas. Qualquer ordenança deve ser evitada. E então poderíamos adicionar o departamento de construção à primeira moção? Desculpe, não o prédio, mas o departamento de planejamento. Desculpe.
[Adam Hurtubise]: Bem. O vice-presidente solicita dados e outras informações ao departamento de construção, ao PDS e ao gabinete do avaliador.
[Zac Bears]: Sim, ótimo.
[Adam Hurtubise]: O segundo do vereador Collins. Apoio a moção do Conselheiro Collins.
[Zac Bears]: A única opção. Correto. Então, nessas duas moções, ou na moção da minha moção apoiada pelo Conselheiro Collins, todos estão a favor? Sim. Sim. Oposto? O movimento passa. Conforme proposto pelo vereador Collins, apoiado por mim. Todos aqueles a favor? Sim. Sim. Oposto? Não. O movimento passa. Então essas duas moções foram aprovadas. Há mais alguma coisa que alguém gostaria de dizer neste momento, antes de encerrarmos? Não vendo ninguém na sala, ninguém no Zoom, se quiser conversar levante a mão. Não vendo nenhum, há algum movimento no terreno?
[Kit Collins]: Moção para encerrar a sessão.
[Zac Bears]: Sobre a moção do vereador Collins para encerrar, apoiada por mim. Todos aqueles a favor? Sim. O movimento passa. A sessão está encerrada.