[Zac Bears]: 기획개발소위원회 공지사항 2-321호, 2023년 3월 22일 수요일, 오후 6시 현재 제출 접수 중입니다. 비서님, 전화주세요.
[Adam Hurtubise]: 콜린스 의원. 선물 친애하는 상담사님. 기사의 고문은 부재중입니다. 곰 머리.
[Zac Bears]: 선물 2개는 있는데 1개는 없어졌습니다. 회의가 공개되었다고 선언되었습니다. 메드퍼드 시의회 구역 및 개발 소위원회는 2023년 3월 22일 수요일 오후 6시에 회의를 열 예정입니다. Medford 시청 2층에서 Zoom을 통해 Medford 시의회 회의를 진행합니다. 회의의 목적은 22-321호 아파트 양도에 관한 법적 서류를 논의하는 것이었습니다. 소위원회는 Bill Forte 위원과 Alicia Hunt 기획, 개발 및 지속 가능성 담당 이사를 초대했습니다. 더 자세한 정보, 지원 및 준비를 원하시면 시 서기관(781-393-2425)에게 문의하세요. 감사합니다. Zach Bell 소위원회 위원장 오늘은 모두에게 인사드립니다. 우리는 메드포드의 콘도 전환 규정을 우회하기 위한 제안을 논의하고 있습니다. 시작하기 전에, 요청을 검토하는 동안 해당 요청이 주택 소위원회에 회부된 것을 확인했다는 점을 말씀드리고 싶습니다. 따라서 조정을 해야 하거나 의제에 대한 결의안을 제출해야 한다면 그렇게 해야 할 수도 있지만, 두 위원회에 동시에 최소한 두 사람이 있는 것 같습니다. 아마도 이것이 최고의 위원회일 것이다. 오늘 이 주제에 대해 토론해 보겠습니다. 시의회가 집을 옮기거나 다른 것을 옮기고 싶다면 그것은 관할 당국의 특권이지만 오늘 최종 결정을 내릴 것으로 기대하지는 않습니다. 그래서 우리는 항상 그것에 대해 이야기할 수 있습니다. 이 게시물의 주요 후원자인 콜린스 하원의원에게 가보겠습니다.
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកអនុប្រធាន Xiong ។ ខ្ញុំចង់ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពសង្ខេបនៃការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំអំពីច្បាប់បំប្លែងផ្ទះល្វែង ដើម្បីផ្តល់បរិបទមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកនៅទីនេះ និងអ្នកដែលនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ តើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីនៅទីនេះ និងហេតុអ្វី។ ដំបូងអ្នកដឹងទេ ការបំប្លែងទូទៅនៃអាផាតមិន។ តើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីនៅទីនេះ? ហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង? ខ្ញុំចង់មានន័យថា អ្វីដែលយើងកំពុងឃើញគឺជាអ្វីដែលយើងពិតជាបានឃើញតាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 នៅពេលដែលរដ្ឋ Massachusetts បានចាប់ផ្តើមគ្រប់គ្រងការបំប្លែងអាផាតមិនជួលទៅជាខុនដូនៅកម្រិតរដ្ឋ ហើយបានរកឃើញថាកង្វះខាតនៃអាផាតមិនជួលមានកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានបំប្លែងទៅជាកម្មសិទ្ធិខុនដូ។ ជាក់ស្តែង រដ្ឋបានប្រកាសអាសន្នជាសាធារណៈ នៅពេលដែលខ្លួនបានប្រកាសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបញ្ហានេះ។ ជំពូកទី 527 ឆ្នាំ 1983 ។ ប៉ុន្តែបាតុភូតដែលយើងកំពុងប្រឈមមុខនៅទីនេះមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយខ្ញុំគិតថាវាកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងសហគមន៍ដូចយើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មានការជម្រុញប្រាក់ចំណេញក្នុងការបំប្លែងអាផាតមិនជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិខុនដូ។ វាបង្កើនតម្លៃលក់បន្តរបស់វា។ នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដូច្នេះហេតុអ្វីត្រូវគ្រប់គ្រង? អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានចំណាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនក្នុងការបំប្លែងអាផាតមិនជួលទៅជាខុនដូ។ ជាមួយគ្នានេះ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ វានៅតែមានការខ្វះខាតដ៏សំខាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងជួលសហគមន៍នៅក្នុងតំបន់របស់យើង។ នេះអាចធ្វើអោយឥទ្ធិពលនៃនគរូបនីយកម្មកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ដែលជានិន្នាការមួយដែលយើងកំពុងឃើញស្រាប់នៅក្នុងសង្កាត់របស់យើង និងនៅកន្លែងជាច្រើនទៀតនៅជុំវិញយើង។ វានាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាខាងសេដ្ឋកិច្ច ពីព្រោះមិនមែនគ្រប់គ្នាអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបានទេ។ ដូច្នេះ ការរួមចំណែក ឬការបំប្លែងបន្ទប់ជួលបន្ថែមទៀតជាអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ពោលគឺអចលនទ្រព្យប៉ាន់ស្មាន នឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់កំណើនរបស់យើង។ គ្រោះថ្នាក់ចំពោះសុចរិតភាព និងភាពចម្រុះនៃសហគមន៍របស់យើង។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់សហគមន៍ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការបំប្លែងផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីវា។ វាគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីផ្តល់ស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលការផ្លាស់ប្តូរនេះ តាមរយៈតម្រូវការដូចជាការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ជំនួយស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជួលដែលផ្លាស់ទីលំនៅ និងវិធានការផ្សេងទៀតដូចជាការបង់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ទីក្រុង។ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ យើងពិតជាមិនកែច្នៃកង់ឡើងវិញទេ។ មានសហគមន៍ជាច្រើនទៀតនៅក្នុងតំបន់បូស្តុនធំជាង ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិការបំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកដែលមានលក្ខណៈជាក់លាក់ ឬតឹងរ៉ឹងជាងស្តង់ដារអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋ។ ខ្ញុំបានដាក់ចេញបញ្ជីដ៏ទូលំទូលាយមួយនៅយប់នេះ មានតែប្រាំប៉ុណ្ណោះដែលយើងអាចមើលលម្អិតបន្ថែមទៀត ហើយខ្ញុំជឿថាពួកគេបង្កើតគំរូនៃដំបូន្មានដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមដោយសហគមន៍មូលដ្ឋាន ស្រដៀងនឹងសំណើរបស់យើងក្នុងន័យមួយចំនួន។ ទាំងនេះរួមមាន Somerville, Boston, New Bedford, Marlboro និង Lexington ។ សូមអរគុណលោក Bill ។ មុននឹងយើងចូលទៅក្នុងនោះ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយនោះគឺថា ច្បាប់ទាំងនេះគឺសំដៅទៅលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអង្គភាពរកប្រាក់ចំណេញ ក្នុងការនិយាយរួម មិនមែនមនុស្សទេ។ ការបំប្លែងគឺមានបំណងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅសមាជិកគ្រួសារ ហើយឧទាហរណ៍គោលនយោបាយទាំងអស់ដែលខ្ញុំបានពិនិត្យមានការការពារជាក់លាក់ដែលបង្កើតឡើងដើម្បីធានាថាវាមិនបង្កឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលចង់បំប្លែងអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះល្វែងជួលរបស់សមាជិកគ្រួសារនោះទេ។ តាមពិតទៅ វាគឺសំដៅទៅលើអ្នកបង្កើតប្រាក់ចំណេញ បុគ្គល ឬអង្គភាពអាជីវកម្មដែលចំណេញពីតម្លៃនៃសហគមន៍របស់យើង។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការណែនាំដ៏វែងនេះ ខ្ញុំចង់ឈប់ ហើយសួរសំណួរ ឬយោបល់បឋមណាមួយពីសមាជិកអនុគណៈកម្មការផ្សេងទៀតរបស់ខ្ញុំ ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលមានវត្តមាន។
[Zac Bears]: 네, 괜찮아요. 계속해서 기뻐요. 어디로 가고 싶은지 알고 계시다면 이러한 샘플 중 일부를 살펴보시거나 건축 위원의 말을 들어보세요.
[Kit Collins]: 아주 좋아요, 감사합니다. 누구든지 멋진 템플릿을 제안해 주실 수 있나요? 저는 계속해서 콘도 전환법의 간단한 구조를 안내하고 주법을 조금 다룬 다음 더 깊이 파고들어 다른 지역 사례를 비교할 수 있을 것입니다.
[Zac Bears]: 화면을 공유해 보세요. 제가 이 문제를 해결하는 동안 계속 진행하시면 됩니다.
[Kit Collins]: អូខេ អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមដោយការសង្ខេបយ៉ាងរហ័សនៃព័ត៌មានលម្អិតទូទៅ។ យើងនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ មានច្បាប់រដ្ឋមួយដែលត្រូវបានអនុម័តកាលពី 40 ឆ្នាំមុន។ នេះមានឥទ្ធិពលដូចគ្នានឹងច្បាប់មូលដ្ឋាន។ វាគ្រប់គ្រងពីរបៀបដែលការបំប្លែងអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្ត ហើយទាមទារលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ដែលត្រូវបំពេញនៅពេលបំប្លែង។ អ្នកជួលមឹកគឺខ្ញុំនៅក្នុងតំបន់នេះឥឡូវនេះ។ ទេ អ្នកមិនអីទេ។ តើអ្នកដឹងទេ? សូមអភ័យទោស ខ្ញុំកំពុងអានឯកសារដែលមិនត្រូវបានចែករំលែកជាមួយអ្នក។ ដូច្នេះ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលរឿងនេះឲ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងដាក់ទៅក្នុងច្បាប់មូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះ ច្បាប់រដ្ឋតម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួល នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទៅជាអាផាតមិន។ សម្រាប់អ្នកជួល ការជូនដំណឹងដែលត្រូវមានគឺមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែពីរឆ្នាំនេះគឺជាការជូនដំណឹង, ដំណឹងពីរឆ្នាំ. សូមអភ័យទោស អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំចាប់ផ្តើមម្តងទៀត។ ដូច្នេះ តាមច្បាប់រដ្ឋ និងច្បាប់មូលដ្ឋានទាំងអស់ ដែលយើងនឹងពិនិត្យមើល អ្នកជួលមានពីរប្រភេទ។ ម្នាក់ក្នុងចំនោមពួកគេគឺជាអ្នកជួលទីជម្រក។ ក្នុងឧទាហរណ៍នីមួយៗ យើងនឹងពិចារណាមនុស្សចាស់ ជនពិការ ឬអ្នកជួលដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ដូច្នេះនៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋ លក្ខខណ្ឌត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមរបៀបដូចគ្នា។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបំណងផ្លាស់ប្តូរ ត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលដែលមានការការពាររយៈពេលពីរឆ្នាំ មុនពេលផ្លាស់ចេញ រួមទាំងការជូនដំណឹងបន្ថែម 2 ឆ្នាំទៀត ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចស្វែងរកផ្ទះជួលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទីក្រុងតែមួយបានទេ ដោយសារអ្នកជួលដែលមានចំណូលទាបដល់មធ្យមផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលមិនមានពិការភាព ឬមនុស្សចាស់ទាំងអស់នឹងមានពេលមួយឆ្នាំដើម្បីផ្លាស់ទី។ ព័ត៌មានសាមញ្ញមួយចំនួនទៀតអំពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ។ អគារដែលមានអាផាតមិនតិចជាងបួនត្រូវបានលើកលែង ដូច្នេះមានតែអគារដែលមានអាផាតមិន 4 ឬច្រើនប៉ុណ្ណោះត្រូវបានលើកលែង។ វានឹងមិនមែនជាអគារបីជាន់ទេ? រដ្ឋមានដែនកំណត់លើការដំឡើងថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹង ដូច្នេះនេះគឺជារយៈពេលផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវដឹង។ ការជួលរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន ហើយនៅពេលដែលអ្នកត្រូវរើចេញក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកនឹងបន្តជាអ្នកជួល ហើយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលរបស់អ្នកលើសពីសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ ឬ 10% (មួយណាខ្ពស់ជាង) ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ នេះជាវិធានការមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារម្ចាស់ផ្ទះដោយប្រើលេសដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួលចេញមុនពេលការជូនដំណឹងបានផុតកំណត់។ គ្រាន់តែមួយចំនួនផ្សេងទៀត ទាំងនេះក៏នឹងបង្ហាញនៅក្នុងច្បាប់ក្នុងស្រុកផងដែរ។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិបដិសេធលើកដំបូង ដែលគេស្គាល់ថាជាសិទ្ធិទិញ ក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នា ឬប្រសើរជាងអ្វីដែលផ្តល់ជូនជាសាធារណៈនៅពេលផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់។ វិធានការស្ថេរភាពមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋគឺការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ នេះមានន័យថាការបង់ប្រាក់ចំនួន $1,000 សម្រាប់អ្នកជួលក្នុងប្រភេទការពារ និង $750 សម្រាប់អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ នេះជាមូលដ្ឋានមានន័យថាការបំប្លែងនេះជំនួសអ្នកដើម្បីផ្តល់សំណងដល់អ្នក ហើយម្ចាស់ត្រូវបង់ឱ្យអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់នេះ។ ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកជួលប្រភេទដែលត្រូវបានការពារជាងអ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ បន្ទាប់មក រដ្ឋក៏បានបង្កើតការពិន័យចំពោះការរំលោភលើបទបញ្ញត្តិ ដែលជាទូទៅត្រូវបានអនុវត្តតាមបទបញ្ញត្តិក្នុងស្រុកទាំងអស់ដែលយើងនឹងពិចារណា។ នេះជាក្របខណ្ឌច្បាប់ទាំងមូលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅថ្នាក់រដ្ឋ។ ខ្ញុំនឹងគូសបញ្ជាក់យ៉ាងរហ័សនូវរចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់ធម្មតានៃច្បាប់បំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកជាច្រើននៅរដ្ឋ Massachusetts។ ខ្ញុំគិតថាមានក្រុងសរុបពី ១២ ទៅ ១៥។ អនុប្រធាន Bales ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់ពិនិត្យមើលឯកសារនេះទេ សូមអរគុណ។ ល្អណាស់ ល្អឥតខ្ចោះ។ វិធីនេះយើងអាចឃើញរឿងដូចគ្នា។ ដូច្នេះ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍ចំនួនប្រាំពីសហគមន៍ផ្សេងៗគ្នានៅរដ្ឋ Massachusetts ភាគខាងកើត ពួកគេទាំងអស់មានទំនោរធ្វើតាមរចនាសម្ព័ន្ធធម្មតានេះ។ ជាការពិតណាស់ គោលនយោបាយខ្លះមានផ្នែក ហើយខ្លះមិនមាន ប៉ុន្តែជាទូទៅ ពួកវាទាំងអស់សុទ្ធតែមានចំណងជើង ឬគោលបំណង។ តាមនិយមន័យ ទាំងនេះគឺជាបទដ្ឋានដែលយើងឃើញនៅក្នុងច្បាប់ទីក្រុងភាគច្រើន និងតម្រូវការទាំងអស់ដើម្បីអនុវត្តការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ទាំងនេះគឺជាតម្រូវការជូនដំណឹង ហើយម្តងទៀត នេះគឺជារយៈពេលជូនដំណឹង និងជូនដំណឹងដែលត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ អង្គភាពដែលកាន់កាប់ និងមិនបានកាន់កាប់អាចមានលក្ខខណ្ឌខុសៗគ្នា។ នេះអាចបង្កើនល្បឿនដំណើរការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះមិនត្រូវបានកាន់កាប់។ លក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកជួលត្រូវបានការពារ ប្រសិនបើអាច។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ជួលអាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលផ្លាស់ប្តូរឬជូនដំណឹង។ ការដោះស្រាយជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបំប្លែង ថាតើម្ចាស់អាចធ្វើវាបានដែរឬទេ ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ ដំណើរការត្រូវតែបញ្ចប់។ ពួកគេជាច្រើននិយាយអំពីអាទិភាពអ្នកជួល។ ទាំងនេះខ្លះទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទិញរបស់ទីក្រុង ឬសិទ្ធិទិញដោយអ្នកតំណាងទីក្រុង ការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង និងជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់អ្នកជួល និងការបន្តជួល ឬការកែប្រែក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹង។ នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន មានដែនកំណត់លើចំនួននៃការកែលម្អដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចធ្វើសម្រាប់អគារ ឬក្នុងមួយឆ្នាំប្រតិទិន។ វាក៏មានតម្រូវការផងដែរអំពីអ្វីដែលការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹងថាតើការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្ត បទពិសោធន៍របស់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការ និងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការចាកចេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹង។ នៅទីបញ្ចប់ ឬមិនពិត ប៉ុន្តែវាហាក់បីដូចជាវាគួរដូច្នេះឥឡូវនេះ។ ច្បាប់ទាំងនេះមួយចំនួនបង្កើតគណៈកម្មការត្រួតពិនិត្យអ្នកជំនាញ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យដំណើរការនេះ។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដូចនោះទេ។ ពួកគេមួយចំនួនបានប្រគល់ការគ្រប់គ្រងលើការជួសជុលអាផាតមិនដល់នាយកដ្ឋានទីក្រុងដែលមានស្រាប់។ ពួកគេខ្លះបង្កើតដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាក់លាក់។ ពួកគេមួយចំនួនផ្តល់នូវការលើកលែង ឬលក្ខខណ្ឌដែលអាចបដិសេធលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ យើងនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះនៅពេលយើងពិនិត្យមើលគោលការណ៍បុគ្គលនីមួយៗ ហើយប្រៀបធៀបពួកគេ។ ខ្ញុំចង់មានន័យថា ឧទាហរណ៍ដែលអាចអនុវត្តបាន។ នៅក្រោមច្បាប់រដ្ឋ វាមិនអនុវត្តចំពោះអគារដែលមានផ្ទះល្វែងតិចជាងបួនទេ។ កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាព ភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងការពិន័យ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទាំងអស់នេះគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងច្បាប់លើប្រធានបទជាច្រើន។ នេះគឺជាក្របខ័ណ្ឌមូលដ្ឋានសម្រាប់ច្បាប់បំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកភាគច្រើន រួមទាំងច្បាប់ទាំងប្រាំដែលយើងអាចពិភាក្សានៅយប់នេះ។ ខ្ញុំនឹងផ្អាកប្រសិនបើមានមតិយោបល់ ឬសំណួរណាមួយមកទល់ពេលនេះ។
[Zac Bears]: 이상적인. 다음 단계는 이러한 다양한 카테고리를 비교하는 것입니다. 한편, 여기서부터 생각해볼 여지도 있을 수 있다. 국장 40은 아파트 규칙(있는 경우)에 대한 일반적인 조언을 구합니다. 난 그냥 미치고 싶어.
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំបានឃើញល្អ និងអាក្រក់ ហើយខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នក វាមិនមែនជាអ្វីដែលយើងពិតជាជីកចូលទៅក្នុងនោះទេ។ អ្វីដែលយើងឃើញគឺការផ្តល់ជូនសម្រាប់គម្រោងនេះក្នុងគម្រោងផលិតលំនៅឋានរបស់យើង ប៉ុន្តែសំខាន់មិនបាននិយាយអំពីការបំប្លែងអាផាតមិន។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ឆ្ងល់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានត្រូវបានលក់ធៀបនឹងអាផាតមិន និងចំនួនផ្ទះល្វែងជួលនោះ មានទិន្នន័យជាច្រើននៅទីនោះ ដើម្បីមើលថាតើទាំងអស់នោះប្រៀបធៀបទៅនឹងគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិមួយចំនួនដែលខ្ញុំពិតជាមានឱកាសធ្វើដូចម្តេច។ ជជែកជាមួយអ្នកត្រួតពិនិត្យបណ្តោះអាសន្នរបស់យើងជាមុន និងទទួលបានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃស្ថានភាព។ គាត់គ្រាន់តែចង់ធ្វើវា ហើយគាត់បានណែនាំខ្ញុំឱ្យចងចាំថា ពេលអ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរខុនដូ វាល្អសម្រាប់ថវិកាទីក្រុង ព្រោះវារីកចម្រើនថ្មី ហើយជាធម្មតា ខុនដូមានការកែលម្អ មានការកែលម្អ និងការលក់ ហើយឥឡូវនេះអ្នកនឹងដំឡើងពន្ធ។ នៅពេលដែលអ្នកកំណត់វា វាមិនកើតឡើងទេ។ ប៉ុន្តែនោះត្រូវតែមានតុល្យភាពជាមួយនឹងតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការដឹងច្បាស់ថាយើងមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទីក្រុង ដែលវាត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ ហើយយើងមិនមានលំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់។ វាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង។ មនុស្សមានតម្លៃ គេឱ្យតម្លៃ នេះជាការពិត។ បន្ទាប់មក សូមចាំថាមានជម្រើសមួយក្នុងការដាក់កំហិតលើការងារឯកសារ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យវា ហើយពួកគេនឹងលើកទឹកចិត្តវា។ សម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះពីរគ្រួសារ ហើយចង់ចូលនិវត្តន៍ ប្រហែលជាពួកគេអាចជ្រើសរើសបង្ហាញការអាណិតអាសូរ និងដាក់កំហិតលើកន្លែងដែលពួកគេនឹងបន្តរស់នៅ។ នេះគ្រាន់តែជាគំនិតមួយចំនួនដែលអាចនឹងកើតឡើង។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់គិតអំពីរូបភាពធំខណៈពេលដែលចូលទៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិត។ Lily គឺជានិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាម្នាក់ដែលធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ ហើយបានធ្វើការស្រាវជ្រាវមួយចំនួន។ គាត់ធ្លាប់ស្គាល់បទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងខុនដូនៅ Somerville ហើយពួកគេបានផលិតរបាយការណ៍អំពីលទ្ធផល ដោយសារតែពួកគេមានបទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងខុនដូនៅនឹងកន្លែងមួយរយៈ។ ខ្ញុំមិនមានឱកាសបានអានរបាយការណ៍នេះទេ ប៉ុន្តែ លីលី ធ្វើបាន ប្រសិនបើវាជួយក្នុងគ្រប់មធ្យោបាយ ព្រោះវាជាអ្នកមើលក្រោយ ហើយនិយាយថា តើរឿងនេះលេងនៅក្នុងសហគមន៍យ៉ាងដូចម្តេច? ខ្ញុំគិតថាវាជួយយើង។ យើងដូចជា Somerville មិនយូរប៉ុន្មានទេ។ យើងមិនចង់ឱ្យមនុស្សចាកចេញទេ។ យើងក៏មិនចង់ដកប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍របស់មនុស្សដែរ តើយើងធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរក្សាតុល្យភាពនោះ? ខ្ញុំគិតថាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលខ្ញុំបានឮគឺជាអ្វីដែលអ្នកនិយាយនៅពេលដែលអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងត្រឡប់ទ្រព្យសកម្ម ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់ និងដើរចេញ។ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយអ្នករស់នៅ Medford ដែលកំពុងព្យាយាមរកអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយគ្រួសារពីរធៀបនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។ ខ្ញុំចង់លក់វាឱ្យកូនស្រីរបស់ខ្ញុំដើម្បីឱ្យនាងមានភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់បន្តរស់នៅទីនេះ។ តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វី? តើយើងគួរធ្វើបែបនេះ ឬលក់អគារទាំងមូល ហើយផ្លាស់ទីយើងទាំងអស់ចេញពី Medford? នេះគឺជាការសន្ទនាពិតដែលមនុស្សកំពុងមាននៅ Medford ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ថា នេះជាការពិត។ តើមានអ្វីកើតឡើងនៅទីនេះ? ដូច្នេះអ្នកគ្រាន់តែត្រូវគិត។ យើងមិនទាន់បានពិភាក្សាលម្អិតពីបញ្ហានេះនៅឡើយទេ។ ទោះបីជា Lily មានបញ្ហាច្រើនជាងខ្ញុំក៏ដោយ។
[Zac Bears]: 앉기 전에 알리샤, 사과드립니다. Medford의 아파트 전환에 대한 데이터가 있습니까?
[Alicia Hunt]: 나, 아니.
[Zac Bears]: 괜찮은
[Alicia Hunt]: 테스터가 이것을 얻을 수 있다고 상상하지만 우리는 그것을 요청한 적이 없습니다.
[Adam Hurtubise]: 예, 예, 건물 위원님.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: 안녕하세요 선생님 글쎄요, 제가 Somerville에서 수행한 연구 중 일부는 특별히 결과 지향적이었기 때문에 그들이 원하는 결과를 결정하고 그러한 결과를 수용하기 위해 헌법을 수정한 것 같습니다. 그리고 보고서의 몇 가지 핵심 사항. 아파트 전환 규정은 2020년 회계연도부터 2019년 세입자에 대한 추가 보호를 포함하도록 업데이트되지 않았습니다. 이러한 현상은 데이터 수신 전후 수년 동안 지속되며 몇 가지 공통된 경향이 있습니다. 그들은 그것을 거부할 권리가 없습니다. 이러한 요소 중 일부는 조건부로 합의되어 집주인이 이러한 새로운 의무를 준수함을 입증하는 다양한 방법을 제공합니다. 소유자 간 아파트 양도 건수도 투자자 사이에서 더 높습니다. 여기에 두 가지 흥미로운 데이터가 있습니다.
[Bill Forte]: ល្អណាស់ អរគុណ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះខ្ញុំអាច។ ខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះទេ។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំមិនដែលអនុវត្តវាទៅទីក្រុង ឬទីក្រុងណាដែលខ្ញុំធ្លាប់ធ្វើការនៅឡើយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃនិន្នាការស្ថាបត្យកម្មមួយចំនួននិងកន្លែងដែលអគារអាចត្រូវបានជួសជុល។ នៅក្នុងបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំជាមួយនឹងកូដកម្មវិធី ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថានៅពេលដែល ក យើងអាចលេងកាតគ្រួសារដែលមិនត្រូវគ្នា និងបង្កើតបួនឯកតា។ នៅទីនោះ អ្នកនឹងឃើញថា គ្រឿងនឹងត្រូវបានលក់ជាលក្ខណៈបុគ្គល។ ខ្ញុំចង់និយាយថា តាមទស្សនៈរបស់អ្នកសាងសង់ វាមិនអាចយកឯកតាគ្រួសារពីរ ឬបីដាក់ជង់លើគ្នា ហើយបំប្លែងវាទៅជាអាផាតមិនបានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនកើតឡើងញឹកញាប់ដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។ ជាធម្មតា នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ វាជាធម្មតាមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ខ្ញុំអាចប្រាប់អ្នកថាការជួសជុលអាផាតមិននាំមកនូវបញ្ហាគ្រប់ប្រភេទ។ ជាក់ស្តែងរឿងដំបូងគឺការបំបែកគ្រឿងពីគ្នាទៅវិញទៅមកដោយភ្លើង។ នេះគឺជាអ៊ីសូឡង់ធន់នឹងភ្លើងរយៈពេលមួយម៉ោង។ ការថយចុះសំឡេងគឺជាបញ្ហាធំ។ វាអាចក្លាយជាការកុហក។ ប្រសិនបើអាផាតមិនរបស់អ្នកមិនមានសំឡេងរំខាននៅពេលនេះទេ លេខកូដអគាររដ្ឋរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយសំឡេងរវាងអាផាតមិន ទាំងផ្ដេក និងបញ្ឈរ។ វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការនិយាយ វាពិតជាឈឺចាប់ណាស់ក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាកម្មសិទ្ធិជាច្រើន ហើយបំបែកកម្មសិទ្ធិចេញពីអគារដែលមានស្រាប់ បើមិនដូច្នេះទេ អគារដែលមានស្រាប់នឹងមិនត្រូវបានរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញទេ អ្នកដឹងទេដើម្បីបង្កើតការបន្ថយសំឡេង។ ការជួបប្រជុំគ្នាទាមទារជញ្ជាំងទ្វេ ស្ទើរតែដូចជញ្ជាំងគណបក្ស ហើយជារឿយៗពិបាកធ្វើ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមធ្យម នោះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំបូកបន្ថែមពីអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅ Medford អ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅ Waltham ហើយអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅ Newton គឺនៅពេលដែលនរណាម្នាក់ធ្វើការទិញ។ សម្រាប់គ្រួសារដែលមានគ្នាពីរ ឬបីនាក់ អចលនទ្រព្យនឹងនៅតែត្រូវជួលដដែល ព្រោះតម្លៃជួលខ្ពស់ពេក។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនឃើញទេ ដរាបណាទីផ្សារជួលនៅតែបន្តកើនឡើង។ វាស្ទើរតែទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកសាងសង់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបានកែប្រែហើយទទួលបាន អ្នកដឹងទេ អ្នកដឹងទេ 3,030 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត 500 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត សម្រាប់ផ្ទះដែលមានកន្លែងច្រើន អ្នកដឹងទេ ចំនួនបន្ទប់ អ្វីៗទាំងអស់គឺស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង។ វាជារឿងទាំងអស់អំពីហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្វីក៏ដោយដែលអ្នកដឹងទេ គ្មាននរណាម្នាក់ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើឱ្យវាមើលទៅស្រស់ស្អាតនោះទេ។ ពួកគេទិញទ្រព្យសកម្មដើម្បីចំណេញ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ដោយសារតែយើងមានសាកលវិទ្យាល័យ Tufts យើងមានការដឹកជញ្ជូនល្បឿនលឿន។ ទាំងអស់នេះនឹងមានផលប៉ះពាល់។ ខ្ញុំបានឃើញការបំប្លែងអាផាតមិនជាច្រើននៅ Waltham ប៉ុន្តែវាមិនមែនទាល់តែអ្នកសាងសង់មិនត្រឹមតែអាចរុះរើផ្ទះដែលមានស្រាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសង់អាផាតមិនចំនួនបួន ហើយអាផាតមិននីមួយៗមានទំហំជាង 3,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលវាជាផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំសមរម្យ។ នេះជាទំហំផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ពួកគេកំពុងធ្វើទីផ្សារវាក្នុងតម្លៃជាងមួយលានដុល្លារ ហើយអ្នកដឹងទេ នោះជាប្រភេទនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំដែលខ្ញុំកំពុងឃើញ ដោយសារតែច្បាប់កំណត់តំបន់មានលក្ខណៈសេរី។ អ្នកដឹងទេ ទំហំដែលអ្នកមាននៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ដោយអ្វីដែលជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយជាមធ្យម អ្នកដឹងទេ នៅក្នុងតំបន់ពហុគ្រួសារ អ្នកដឹងទេ វាស្ថិតនៅចន្លោះពី 7 ទៅ 10,000 ហ្វីតការ៉េ។ ខ្ញុំមិនទាន់ឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើននៅឡើយទេ។ ទោះបីពេលនេះនាយកដ្ឋានរបស់ខ្ញុំមិនមានតម្រូវការរាយការណ៍ក៏ដោយ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់ជួសជុលអចលនទ្រព្យ អ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើគឺបំបែកវាជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីរដាច់ដោយឡែក និងចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីរ បន្ទាប់មកចេញវិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់ពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើអ្នកចែករំលែកអចលនទ្រព្យមួយ អ្នកនឹងត្រូវការភស្តុតាងនៃលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដើម្បីបង្ហាញពីភាពសមស្របនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ យើងឃើញស្ទើរតែគ្មានអ្វីសោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។ បញ្ហាធំនៅក្នុងទីក្រុងនេះ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ ទោះបីជាព័ត៌មានទាំងអស់នេះក៏ដោយ។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាគ្រួសារដែលមានពីរឬតិចជាងគួរត្រូវបានលុបចោល។ ព្រោះបើអ្នកមានផ្ទះពីរគ្រួសារ ហើយអ្នកសាងសង់សម្រេចចិត្តកែលម្អវាឡើងវិញ។ អ្នកដឹងទេ នេះកំពុងបង្កើតផ្ទះពីរសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ អ្នកដឹងទេថាជួយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរីកចម្រើន។ ខ្ញុំគិតថាពេលអ្នកចូលមក អ្នកដឹងទេ យើងមានអាគារធំៗចំនួន 40 ដែលមាន 350 យូនីត អ្នកដឹងទេ នេះប្រហែលជាអ្វីដែលអ្នកចង់បង្រួមអ្នកដឹង សូម្បីតែអាគារ 50 យូនីត អាគារ 25 យូនីត អាគារ 10 យូនីត អាគារទាំងនេះគឺជាអាគារដែលអាចព្យាករណ៍បាន អ្នកដឹងទេ នេះប្រហែលជាអ្វីដែលខ្ញុំគិត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាត្រូវតែមានកម្រិតអប្បបរមាដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ ប្រហែលជាផ្ទះអតិបរមាបី។ ហេតុផលតែមួយគត់ដែលខ្ញុំនិយាយនេះគឺដោយសារតែលេខកូដលំនៅដ្ឋានមួយ និងពីរគ្រួសារ គឺជាលេខកូដដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅក្នុងលេខកូដអគាររដ្ឋ។ ខ្ញុំកម្រឃើញផ្ទះពីរត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន លុះត្រាតែអគារនេះត្រូវបានរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងផ្តល់គំនិតដល់អ្នកយ៉ាងណាក៏ដោយ។
[Zac Bears]: 감사합니다, 위원님. 이것은 정말 유용합니다. 글쎄요, 제 유일한 질문은 콜린스 하원의원님, 혹시 질문이 있으시면 물어보시는 것뿐입니다. 솔직히 두 개의 건축 허가와 두 개의 인증을 받아야 하는 특정 프로세스가 있기 때문에 사무실에서 무슨 일이 일어날 때마다 정말 눈치챘습니다. 무슨 뜻입니까?
[Bill Forte]: 네, 그런 것 같아요. 그러니까 별도의 자산이 있다면 별도의 자산이 있다고 해보자. 솔직히 바이너리죠? 분명히 그들은 하나이고 같은 것이지만 두 개의 별도 부서입니다. 실제로 감정 사무소에서는 두 가지 서로 다른 부지를 제공합니다. 그래서 쇼핑몰에 주소가 있기 때문에 조각으로 나누어집니다. 데이터베이스에 없는 주소가 많이 있을 것이고, 건물에 있는 주소와 일치하는지 확인하기 위해 데이터베이스를 몇 번 변경하게 될 것입니다. 거기에 있을 필요는 없으므로 이미 가지고 있습니다. 이 지역에 무슨 일이 일어날지 봅시다. 분쟁이 발생하면 건축 허가를 받나요? 아시다시피, 저희 팀에 물어보면 이런 일이 자주 발생하지 않는다고 말할 것입니다. 특히 가족 1, 2, 3에서는 더욱 그렇습니다. 나는 도시의 역사에 대해 정말로 말할 수 없습니다. 하지만 추세와 시간이 지남에 따라 배운 내용으로 인해 이러한 유형의 개조 공사를 많이 볼 수 있기 때문에 관리할 수 있는 한두 채의 주택 수준 아래에는 아무것도 없다고 생각합니다. 하지만 다시 말하지만 개별 부동산에서는 그렇지 않습니다.
[Zac Bears]: 네, 감사합니다. 네, 저도 생각해 본 적이 있어서 직접 접한 적은 없지만, 읽어본 바에 따르면 1980년대에 새 아파트를 많이 지은 것 같습니다. 실제로 시는 투표 발의에 의해 승인된 것으로 생각되는 임시 유예를 받았습니다. 새롭고 새로운 건물의 대부분은 실제로 오늘날의 아파트와 같은 크기의 아파트입니다. 나는 당신이 높은 임대 시장의 동인에 대해 이야기하고 있다고 생각합니다. 하지만 우리에겐 큰 문제가 있습니다. 새 집을 짓고 매디슨에는 아파트가 있습니다. 그러니까, 집이 몇 채인지는 모르겠지만, 2030년에 40채가 될지는 모르겠습니다. 그래서 5년 동안 공사가 진행 중이고 수요가 있다는 것을 알 수 있으며 10~25개의 아파트는 실제로 여기로 들어갈 수 있는 오래된 아파트이거나 독점 소유라고 생각되는 토지라는 것을 알 수 있습니다.
[Bill Forte]: 이것이 맞나요? 이것은 정확합니다.
[Zac Bears]: 이것은 정확합니다. 알았어 그렇습니다. 이것은 훌륭한 플랫폼입니다. 감사합니다 다시 연락드리겠습니다.
[Kit Collins]: 감사합니다 네, 정말 감사해요. 이것은 유용한 포럼이고, 우리가 볼 수 있는 기회가 있다고 생각합니다. 글쎄요, 다른 지역 사회에서는 이러한 지역 콘도 전환법을 통과시켰고 서로 다른 방향으로 진행되었으며 매우 공정하다고 말씀드리고 싶습니다. 일부 차이점은 미묘하지만 이를 메드포드 특유의 법칙으로 만들기 위해 어떻게 변경하고 조정할 수 있는지 보여주는 것이라고 생각하며 그것이 우리가 항상 노력하고 있는 것이라고 생각합니다. 재택 시술이든 다른 시술이든, 그것이 무엇인지 아실 것입니다. 응, 지금 사진은 뭐야? 우리는 이 사회의 지배적인 추세에 대해 무엇을 알고 있습니까? 반면에, 지금으로부터 2년, 5년, 20년 후의 미래를 합리적으로 예측할 수 있습니까? 저는 이것에 대해 제가 갖고 있는 가장 큰 질문 중 하나를 알고 있습니다. 제가 알고 싶은 이유 중 하나는 이제 이 녹색 선이 있기 때문입니다. 저는 건설 산업 전체에서 건설되는 프로젝트에 영향을 미칠 수도 있고 그렇지 않을 수도 있는 흥미로운 경제 발전이 많이 일어나고 있다는 것을 알고 있습니다. 그런데 그럴 것 같아요. 이 대화에서 이 점을 언급하는 것이 도움이 됩니다. 이것이 향후 5년 동안 메드포드의 공공 건축, 아파트 개조 또는 잠재적인 아파트 개조 사이의 결정 요인이 될 것으로 기대할 수 있습니까? 이것이 우리의 의견에 어떤 영향을 미칩니까? 커뮤니티 버전을 만들면 어떤 조치가 관련성이 있고 어떤 조치가 중요하지 않은지 어떻게 알 수 있습니까? 그러니 언제나 그렇듯이 전문가의 의견이 도움이 됩니다. 나는 이 데이터와 비교를 통해 얻은 기타 정보를 얻기 위해 임시 검토자와 소통하는 것이 향후 논의에서 중요한 부분이 될 것이라고 믿습니다. 다들 준비되셨나요?
[Zac Bears]: Alicia 언제 Ellen에게 이 문제에 대해 이야기했습니까? 글쎄요, 글쎄요. 아니요, 저는 단지 우리가 새로운 법무 자문위원을 갖게 될 것이라는 것을 알고 있습니다. 나는 가지고있다. 전환이 무엇인지 모르겠습니다. 누군가에게 물어봐야 합니다. 아니면 아무것도 놓치지 않도록 새로운 고문에게 물어볼 때까지 기다릴 수도 있습니다. 나는 Allen으로 가는 어떤 다리도 모른다.
[Alicia Hunt]: Jared Assistant는 정확한 데이터를 찾고 있다면 매우 유용할 것이며, 이 시스템에서 정보를 얻을 수 있다면 매우 도움이 될 것입니다.
[Bill Forte]: 이상적인. 의장님, 제 생각에는 이 위원회가 이 문제를 해결하도록 돕기 위해 제가 할 수 있는 일은 업데이트된 모델을 구하는 것뿐입니다. 시민 봉사의 시작으로 돌아가서 우리가 모퉁이를 돌릴 권리가 있는 곳이 어디인지 알아보거나 심지어 이 사람들도 부지가 언제 분할되는지에 대한 기본적인 지식을 가지고 있고 어쩌면 그것을 찾을 수 있을 것입니다. 그래서 저는 실제로 귀하를 위해 해당 정보를 찾고 추세를 이해할 수 있습니다. 아시다시피, 우리는 매우 좋은 경제 시기를 보냈습니다.
[Zac Bears]: 전염병에도 불구하고 해당 건물은 잘 관리되어 있기 때문에 수년에 걸쳐 좋은 사례를 가질 수 있을 것으로 생각됩니다. 빈도와 지리적 분포, 그리고 도시의 다른 지역으로 어떻게 다르게 가는지, 그리고 일반적으로 그런 일이 얼마나 자주 일어나는지 알고 계시기 때문입니다. Somerville에서도 비슷한 상황이 있었다는 걸 알아요. 여기서 데이터를 봐야 한다는 뜻인데, 흥미로운 점은 이사를 나가거나 임대 계약을 종료해야 했던 사람들이 있다는 것입니다. 아시다시피, 그들은 임대했던 3층 건물에 3가족 아파트를 임대했는데, 중간에 아파트를 임대했습니다. 이것은 매우 이상합니다. 3층 아파트 임대 방법. 네, 아시죠. 나에게 그것은 단지 순환이었습니다.
[Bill Forte]: 뭐, 단독주택이라고 해서 임대를 할 수 없는 것은 아니라고 할 수는 없습니다. 정확히. 아시다시피 부동산은 분명히 하나이지만 판매되는 모든 아파트가 주거용이거나 가족용은 아닙니다. 아시다시피, 전문적인 커플은 운전을 할 필요도 없고, 그런 일도 할 필요가 없습니다. 일어날 수 있는 상황은 많습니다. 동전의 양면이라고 생각합니다. 그렇죠?
[Zac Bears]: 첫째, 임대 아파트를 시장에서 제거할 수 없습니다. 하지만 조명 시스템을 개선해야 한다면 음향도 개선해야 하고, 아파트로 판매할 수 있도록 설계해야 합니다. 있잖아, 난 그냥 숫자를 붙이고 싶지 않은데, 내 친구는 아파트로 전환하기 전에 부동산의 임대 내역을 보는 것보다 이자가 20~30% 더 많아야 하므로, 개조된 아파트를 임대하는 데는 많은 금액이 소요됩니다. 내 말은, 사람들이 일어날 구체적인 일을 언급하기 전까지는 내가 알지 못했던 일에 많은 돈을 투자하고 있기 때문에 그것이 의미가 있다는 뜻입니다. 내 말은, 여전히 임대 부동산일 수는 있지만 같은 토지, 같은 건물에 있는 아파트가 아니기 때문에 20% 더 비쌀 것이라는 뜻입니다. 나로서는 유행이 되지 않도록 꼭 해보고 싶은 일이라고 생각한다.
[Bill Forte]: 댄스 스튜디오가 없었으면 좋겠나요?
[Zac Bears]: 이상적인. 좋아요, 고마워요. 감사합니다. 두 데이터 세트 모두 매우 유용할 것이라고 생각합니다. 내가 너에게 줄게.
[Kit Collins]: 아주 좋아요, 감사합니다. 더 깊이 파고들어 기본 규칙 간의 차이점을 설명할 준비가 되셨나요?
[Zac Bears]: 가능하다면 참여할 것 같아요. 몇 가지 차이점을 지적하고 싶지만 적어도 차이점에 대해 의견을 제시할 수 있다면 그게 전부라고 생각합니다. 죄송합니다. 이름을 잊어버렸습니다. 리, 정말 미안해요. 엘르인 것 같은데 이 사람이 나쁘다고 말하고 싶지는 않다. - Laila가 말했습니다. 우리가 결과를 달성한 다양한 메커니즘을 강조하는 것이 유용할 수 있습니다. 왜냐하면 귀하는 나보다 이 문제에 대해 좀 더 많이 조사했고 나는 귀하의 의견을 알고 싶기 때문입니다. 아시다시피, 이는 우리가 분석하려는 일부 사항에 실제로 초점을 맞춘 것과 비교하면 유용할 수 있습니다.
[Kit Collins]: 예. 여기에는 주목할 만한 몇 가지 실용적인 메커니즘이 있다고 생각합니다. 확실히 다른 것보다 낫습니다. 글쎄요, 당신이 이 테이블을 열어본 기억이 없다면 우리는 왜 안되나요? 모르겠어요. 저는 시각적인 사람이기 때문에 그것을 이해하려면 수평적인 페이지에 놓아야 합니다. 모든 것이 괜찮습니다.
[Zac Bears]: 죄송한데 너무 작나요?
[Unidentified]: 괜찮은
[Kit Collins]: 이상적인. 이것은 정확합니다. 나는 페이지를 닫을 때나 그런 것을 큰 소리로 말합니다. 괜찮은
[Zac Bears]: 이렇게 회의를 하고 이런 일을 하는 것이 이 방의 개선점을 생각할 때 도움이 되는 피드백이기 때문에 이렇게 질문드립니다. 좋아요, 고마워요.
[Kit Collins]: Good to know. Okay, so we're on the page that's titled comparison five local examples. So with this, I just threw together five of the again, I think it's like 12 to 15 municipalities and in Massachusetts, it could be more that have a local condo conversion ordinance. I was trying to pick a selection of communities that are neighboring Medford in the Metro North region, you know, have certain similar demographic similarities, but maybe aren't as proximate, and then others that I thought, you know, kind of might mirror us in terms of municipal capacity, in terms of the scale and the ambitiousness of their ordinance. So just going top to bottom, like I said, there's a common structure that all of these ordinances follow, and the title and purpose is not really important, except that I do think it's interesting that in several of Oh, sorry. So the cities that we're going to be looking at specifically are Somerville, Boston, Marlboro, New Bedford, and Lexington, left to right. And I do think it is interesting that like the state statute, most of these cities, except for Boston and Marlboro, specifically call out in their purpose sections at the top of the ordinance, a declaration of emergency or a statement of emergency. regarding the scarcity of rentals in those communities. So I just think that's an interesting bit of context to see how other communities are framing that in the actual language of their ordinance. So I think one of the, most of the requirements prescribed under this ordinance target the experience of the tenant that's living in a unit that is being converted into a condo. So a lot of these requirements, that's the mechanism that's trying to affect or improve that tenant's experience. Because if this were a completely unregulated system, and of course that's not the case because we have that state statute setting the floor, this could be a situation where a owner says, hey, by the way, you have to get out because this is going to be a condo soon. So this first requirement, notice period, and if you can't hear me, just wave at me because the fan just came on in the chambers and I can't hear myself. This seeks to say, this seeks to create a runway for tenants so that they have a longer amount of time to adjust to the fact that they have to move out because their rental is becoming a condo. Here I'll skip down a couple rows because where do I have this so all of these ordinances. identify protected tenants as tenants that are elderly, disabled, or low or moderate income. So when I'm referring to protected tenants, it's tenants in those three categories. So in Somerville, you can see protected tenants are given five years before they have to vacate after the owner notifies them that they have an intent to convert. All other tenants are given just one year. to vacate, all of the other cities follow a similar structure where protected tenants are given some amount of longer time than all other tenants, a longer runway. Except for Lexington, where the notice period isn't specified, but a condition of the conversion license, which is promulgated by the board, is part of the board's decision on whether or not that owner will be issued a conversion license in the first place. I think I'm going to skip past a couple of these that seem a little bit less substantial, but renting units during a conversion, I think, is one that think could be relevant in a community like ours, or at least useful to articulate. Many of the ordinances are silent on this, but Somerville and Boston specify that. So if you have a unit where there's an intent to convert and the previous tenant moves out, so now the unit is vacant, perhaps the owner wants to have a tenant to fill that void because they're still perhaps going through the conversion permitting process perhaps they're still planning the renovation. They can rent it out to a new tenant, while the conversion permit processes and is ongoing, while they're working through that process. Those prospective those new tenants won't be entitled to the protections of this ordinance like they won't get the five year notice period if there's a relocation payment if there's relocation assistance, they're not automatically entitled to that if they move in when it's already known that the conversion is going on. They are informed that the conversion is already gone is going on, if the owner fails to or neglects to inform them that their rental unit will become a condo, then they will become protected and entitled to any of the other benefits such as relocation payment or an extended notice period. I think that's one that we might want to consider, it might not be necessary, but I think it's another window into a lever that some of these ordinances include for making sure that tenants are really considered and protected during this process. Eviction during conversion, this is kind of the main thrust of the ordinance. This is present in the state statute as well. Essentially, the ordinance is seeking to make sure that tenants can't be evicted to make renovation or rehabilitation or conversion easier for the owner. And there's also prohibitions on kind of inventing pretexts so that tenants can be evicted sooner. So eviction is prohibited until that notice period expires, whether that's one year or five years or other, depending on the city. And just for context, one exception here, and I'm on page number three, I immediately forgot to mention we were shifting pages. In Lexington, the Condo Conversion Board issues licenses for an eviction. So that's another way that that city regulates and modulates the protection of tenants from eviction by saying, if you want to evict a tenant, you actually have to get a license to do that. So now we're getting on to tenant first right of refusal and city slash designee right to purchase, which, you know, speaking just for myself, are two areas that I'd like us to look really closely at. In all of these cities, except for Lexington, tenants have some first right of refusal. So that means if a condo conversion is going on and it's going to be put up for sale as opposed to an owner converting it into a condo and then they're going to convey it to a relative or if they're going to occupy it themselves. If it is going to be put up for sale, tenants have the first, they have the first bite at the apple. They have the right to purchase their unit, the unit that they lived in on the same terms or more favorable terms that would be offered to the general public. There's different sort of right to purchase periods for different cities. Sometimes it's, you know, Somerville's is 120 days for most tenants and 180 days for protected tenants. In Boston, it's 90 days. But that is something that is actually also present in the state statute. And I think Lexington doesn't get specific. on tenant first right of refusal, so it would revert back to the floor provided by the state statute. And then, interestingly, this is at the bottom of page three, some ordinances designate that the city has a right to purchase or the city's designee has a right to purchase if the tenant does not want to exercise their right of first refusal. Not every city does this, Boston doesn't do this, New Bedford doesn't do this. And I think this is something that we might really want to look at, especially since it looks like we might very soon have an affordable housing trust. Just a couple examples of how This plays out in a couple other cities. In Somerville, again, this is after a tenant has said, no, thank you, I don't wanna exercise my right of first refusal. The city or its designee can purchase that unit and maintain it in perpetuity as affordable housing. And again, there's an exception for if the newly converted condo is conveyed to a relative. In Marlborough, there isn't a specific city right to purchase, but there are conditions for some requirements of the ordinance being waived entirely. And one condition for waiving ordinance requirements is set payments or bonding to their affordable housing fund or affordable housing trust. So that's not a city right to purchase, but it's another way of enforcing that affordable housing and perpetuity, whether that's compensation or actual unit is being afforded to the city. Similarly, in Lexington, the conversion license is conditioned on 10 to 20% of the units that are being converted being offered to the Housing Authority, the Housing Assistance Board, or any other entity, which could be a city-designated nonprofit, that will hold them as permanently affordable units. So these are some different mechanisms, some different ways of making sure that the city has an opportunity to get some affordable housing out of condo conversions. So kind of going, moving on to page four here, and this is going back to the tenant stability, tenant experience side of things, relocation payments. I think that these are kind of integral to the tenant experience. of the ordinance and this is something that I would like for us to discuss further, and relocation assistance which goes hand in hand with that. So these are compensation that owners must pay to tenants that are displaced by condo conversion to offset, you know, supposedly to offset the cost of moving since their rental is being converted into a condo that will be put up for sale. And for all of these, these are all conditioned on, these would not apply if in any city where the tenant takes the owner up on their right to purchase. So these are just for tenants that are moving out. There's a pretty big range here. So the state sets the floor at $1,000 in a relocation payment for protected tenants and $750 for all other tenants. Some cities go a lot higher. In Boston, it's $15,000 for protected tenants and $10,000 for all other tenants. In Somerville, it's $10,000 for protected tenants and $6,000 for all other tenants. And Somerville also has a stipulation that the dollar amount should be annually adjusted according to the Consumer Price Index, which I think is a great idea to include no matter what dollar amount we might decide on should we go forward with this idea. In Lexington, I just want to note because this is a much more flexible way of doing this, the dollar amount for relocation payments to tenants isn't specified, but the conversion licenses given to owners are subject to conditions, which include some public conditions such as how bad is our housing shortage right now. but also on the reasonable arrangements that the owners propose and agree to, to alleviate the hardship of tenants affected by the proposed conversion. So that essentially sets the owner and the city and the tenant up for a discussion, if not a negotiation, as opposed to prescribing a specific dollar amount. So that's another approach. relocation assistance, so that's not monetary compensation, but that requires that the owner help tenants find comparable new housing within the same municipality. For a lot of these cities it's for protected tenants only. And I'm actually scanning to see. Yeah, in none of these examples does that extend to all tenants. It's extended to only protected tenants. And in Boston and Marlborough, it's explicitly stated that if appropriate new housing can't be found, then the notice period can be extended for up to two additional years. So that's again, lengthening the runways. Think if it's too hard, if we can't find you a new place to move into, then you can live here for another two years. Really quickly, this is sort of a blanket one across all municipalities that we looked at, the extension of the rental agreement. So this is saying during that notice period, during that runway, when tenants know that their rental is being converted into a condo and they're still living in that unit for the time being, this is again, a way to make sure that owners are not finding pretext to evict their tenants sooner by capping rent increases. So in all of these examples, During that notice period when the tenant is still living in the unit, rent cannot be increased by more than the consumer price index or 10%, whichever is less. Okay, just a few more to go over here. At the bottom of this page, sum, so in this sample size, Marlborough is the only city that sets a limit on the number of units that can be converted to condos in any building per calendar year. It says no more than 25, no more than 25% of units can be converted in any given year. I don't know if that is something that would be super relevant to our community given the type of this construction that we've, that type of this renovation that we've been seeing so far. I think it's something that's sort of interesting to consider when we look at, as we continue to dig into the data of what units are being converted into condos and which aren't. And similarly, another more flexible way to do this, again, comes from Lexington, where there isn't a cap specified, but the conversion licenses are conditioned on those questions of how bad is our rental shortage currently, and the conversion board can make a determination on whether to approve a conversion license or not based on the need for rental housing in the community. I want to skip down here to the second half of page five. I think this will be something interesting for us to consider, the establishment of a review board that kind of oversees this process. And in different communities, the review board has more or less authority or an involvement with condo conversions and the experience of both owners and tenants during that process. Most of, so Somerville, New Bedford and Lexington, in their ordinances, a condo review board is established by this ordinance. In Boston and in Marlborough, that isn't the case. There are other existing city departments that are named and delegated as having different parts in the process. Maybe they do the conversion permits. They do the conversion licenses. If there's an eviction license, they might handle that. and the responsibilities are kind of spread around. In different cities, and this extends down to the next page, there are different levels of responsibilities afforded to these different departments, whether it's a review board or an existing city department. For example, not surprisingly, Boston does a lot, because Boston is big and has a big budget. The Office of Housing Stability is responsible for establishing the process for conversion plans, approving or waiving, developing that entire system. The Inspectional Services Department promulgates policies for the conversion permitting process. The Office of Housing Stability is actually tasked with contacting current tenants and all recent tenants in a proposed condo conversion to determine if they're eligible for benefits under this ordinance. So they'll actually do outreach to any tenant that conceivably might've been affected. and then get back in touch with the landlord to make sure that conversion plan is set up for any tenants that are eligible. And the Inspectional Services Department submits an annual report to the City Council on, you know, kind of in the line of the report that we heard about from Somerville, kind of an overview of how is this going? What are the outcomes of this ordinance? How is implementation going? For another example, in New Bedford, the Condo Review Board monitors conversions. If somebody is claiming protected tenant status, it will verify that that's true. It's also tasked with doing public awareness programming around the existence of this ordinance and maintaining data and statistics around this. And I mentioned that I think this will be an interesting question for us to consider because Well, I think this has come up in some other recent ordinances that we've talked about that where maybe other examples existed where there was a specific board or commission set up to oversee it. And we look at Wedford and we say, I don't know how much slack in the system we have for supporting a new department. Maybe the suggested tasks and responsibilities are outside the scope of what we would ask a volunteer commission to do. in Somerville, I believe that their condo cooperative review board is at least largely volunteer or perhaps it's stipended, but these aren't members of city staff, they're residents. And I think that we'll have to take a clear eyed look at what could we ask a review board to do that they could actually accomplish, especially since a lot of this is going to be fairly technical. So I'm scrolling down to page six. Permitting process. I don't think that's super interesting. The waivers and applicability. I think is something that we might wanna look at, especially based on some of the comments that we just heard from city staff around the particularities of Medford in specific, who in our community is contemplating condo conversion? How often is that a developer? How often is that an owner occupier? That's considering household finances in part of the equation. And I think our decisions around under what circumstances are requirements of this ordinance waived or parts of this ordinance are waived and what buildings are applicable or not, that could pertain to building size. You know, we already talked about, you know, perhaps buildings, you know, units three and under, there's a question there as to how appropriate that is. And I think another, topic that the question of wave ability could lead us into is, you know, in what ways do we want this to be a lever for trying to create affordable housing or at least funding for affordable housing. When for profit condo conversion is happening, maybe there's a lever that we can pull, such as the system that Marlboro has set up where waiving parts of this ordinance can happen if certain conditions are met and those includes payments to the Affordable Housing Trust, increased payments to tenants if they've lived in the unit past certain thresholds or longevity bonuses to tenants. If the condos meet an owner occupancy threshold, I think it's if more than 70% of the newly converted condos will be occupied by those owners, then they don't have to be subject to the requirements of this ordinance. So those are ways to say, okay, maybe this ordinance creates some onerous requirements on people who want to convert rentals to condos, but if you can demonstrate that it's for the purposes of owner occupation, if you can commit to paying into affordable housing in the community, if you can compensate your tenants that are being displaced at a higher degree, then we can make this easier for you. And I think that that's a lever that we might want to look at for for both of those reasons for the kind of general public interest in terms of affordable housing increasing affordable housing in the community being for the for the general public interest and also for private interest in terms of owner occupiers that might want to convert into a condo and for the private interest of tenants that are being displaced.
[Zac Bears]: 감사합니다, 콜린스 의원님. 이것은 많은 정보입니다.
[Kit Collins]: 어쩌면 너무 많을 수도 있습니다. 죄송합니다.
[Zac Bears]: 아니 아니. 많은 정보가 있지만 적어도 이 다섯 도시가 하는 일의 차이점과 모든 것을 볼 수 있을 것이라고 생각합니다. 내 말은, 우리는 그 이유를 정확히 알지 못하지만, 적어도 어떤 사람은 이런 일을 하고 다른 사람은 다른 일을 하는 이유를 추론하기 시작할 수 있다고 생각합니다. 내 생각에는 매년 변환할 수 있는 구조 단위의 25%, 단지 25%가 말보로에게 좋은 목표인 것 같습니다. 그리고 어떤 이유로 그들은 동의했습니다. 그들은 뭔가를 해야 합니다. 여기에서 적어도 한두 곳은 갈 거라고 들었습니다. 첫 번째는 건축 부서 직원으로부터 더 많은 데이터와 피드백을 얻는 것입니다.”라고 국장은 말했습니다. 이 문제를 보고하는 데 어떤 유형의 데이터와 정보가 필요한지 알아보려면 평가사 사무실에 문의하세요. CitizenServe Law가 2020년 또는 2021년에 출시됩니까?
[Bill Forte]: 네, 2021년이 될 것 같아요.
[Zac Bears]: 알았어 따라서 테스터는 조금 뒤로 돌아가서 두 데이터 세트를 모두 테스트할 수 있습니다. 다음 단계는 우리가 달성하려는 목표에 대해 서로 다른 생각이 있을 수 있다고 생각하는데, 제가 들은 바는 그렇습니다. 당신이 무엇을 생각하고 있는지, 다음에 어디로 가고 싶은지 듣는 것은 흥미롭습니다.
[Kit Collins]: 네, 저도 그렇게 생각해요. 이번 판결에서 제가 보고 싶은 과정은 원하는 결과부터 시작해 거꾸로 진행하는 것이라고 생각합니다. 첫째, 우리가 우리 자신을 보호하려고 노력하는 것은 다음과 같습니다. 이것이 우리가 홍보하려는 것이며, 가능하다면 포함하고 싶은 아이디어이며, 이것이 말하고 있는 것이고, 이것이 논의되고 있는 것입니다. 저는 거기서 시작하거나 대안적으로 다른 도시를 살펴보고 우리가 모방할 수 있는 것을 어디에서 모방할 수 있는지 말할 수 있다고 생각합니다. 다음 출발점은 괜찮습니다. 아마도 저렴한 주택 기금이나 저렴한 주택 기금에 대한 인센티브를 만들려고 노력할 것입니다. 이 포럼을 어떻게 만들 수 있나요? 이게 어떻게 맞나요? 우리는 재산세 면제를 확보하려고 노력할 수도 있습니다. 이것을 어떻게 요약할까요? 따라서 내 생각에는 핵심 주제나 핵심 결과의 목록을 만들고 정리하는 것이 앞으로 나아가고 범위를 좁히는 좋은 방법이 될 것입니다.
[Zac Bears]: 이상적인. 레일라, 가능하다면. 당신의 경험을 살펴보거나 적어도 지금까지 수행한 연구를 살펴보십시오. 귀하가 말할 때 Zoom의 모든 사람이 귀하의 말을 들을 수 있도록 포럼에 로그인하고 싶지 않다면 귀하의 댓글에서 이를 언급하셨습니다. 많은 커뮤니티가 결과를 분석한 다음 그 결과에 따라 규칙을 수정한다고 언급하셨습니다. 이러한 프로세스가 어떻게 작동하는지 또는 어떤 결과가 예상되는지에 대한 예가 있습니까?
[MCM00001654_SPEAKER_16]: 물론 나도 그렇게 생각한다. 어제 본 것 중 일부를 살펴보는 중이지만 그들이 원하는 가장 큰 결과 중 하나는 임차인을 위한 더 나은 보호와 임차인을 새 주택에 연결하는 능력이라고 생각합니다. 따라서 이를 수행하는 한 가지 방법은 새 집을 찾을 때 실제로 기대할 수 있는 금액에 맞게 지불금을 늘리는 것입니다. 서머빌에서. 사실, 우리의 목표는 가능한 한 많은 사람들이 우리 지역 사회에 머물도록 하면서 그들에게 새 집을 찾을 시간을 주는 것입니다. 세부 사항은 기억나지 않지만 집주인은 돈을 지불하기보다는 세입자가 새 집에 살 수 있도록 돕고 그런 식으로 도와주려는 인센티브를 가지고 있을 수 있습니다. 이 예는 사람들이 지역 사회에 머물 시간을 찾는 데 도움이 되는 특별한 것이 있음을 보여줍니다.
[Zac Bears]: 이상적인. 매우 감사합니다. 움직임이 있나요?
[Adam Hurtubise]: 죄송합니다. 동기화되지 않았습니다.
[Zac Bears]: 2개나 있는데 할 수가 없어요.
[Kit Collins]: 아, 여기 혼자 왔으니까요.
[Zac Bears]: 아, 고마워요. 글쎄요, 제게는 두 가지 아이디어가 있습니다. 건축 부서 및 평가 사무소의 데이터 및 기타 정보. 또 다른 것은 어떤 도시 행정도 영감의 결과를 초과하는 것을 원하지 않는다는 것입니다. 그런데 뭔가 생각하고 있어요.
[Kit Collins]: 내 말은, 이것은 쉬운 토론이라고 생각합니다. 왜냐하면 많은 사람들로부터 들었던 것처럼 우리 시 직원들이 세입자와 집주인을 위해 많은 결과를 얻을 수 있기를 바랄 수 있다고 생각하고, 이 토론에서 많은 사람들로부터 들었던 것처럼 마이크를 잡아서 죄송합니다. 위법 행위가 없다면 기꺼이 이 문서를 공개하고 오늘 회의에서 이 제안을 실행할 수 있을 것이라고 믿습니다. 요청은 단지 논의의 시작일 뿐이므로 관련된 지방자치단체 공무원 간의 일종의 상세한 논의가 아니라 결과에 대한 다양한 부서의 피드백을 요청하는 것이므로 초점이 결과에 있지 않고 아마도 Lilly가 말했듯이 세입자의 경험에 맞춰져 있으므로 결과 중 하나는 세입자가 지역 사회에 머물 수 있다는 것입니다. 또 다른 결과는 우리가 집중해야 할 사항에 대한 팀의 관점인 핵심 사항을 얻은 후에 소유자를 보호하거나 승객을 위한 프로세스를 단순화하는 것일 수 있습니다.
[Zac Bears]: 그러면 어느 정도 효과가 있을 수도 있겠네요. 아시죠? 문서를 시 행정부와 공유하고 조례가 무엇을 달성할 수 있다고 생각하는지, 그리고 우리가 피해야 하는 부정적인 결과에 대해 논평하도록 부서 및 소위원회 구성원을 초대하십시오. 물론 저는 직원들이 그것을 얻을 수 있는지 확인하고 싶습니다.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: 다른 커뮤니티와 연결하고 싶다는 점을 덧붙이고 싶습니다. 공식 보고서가 있는 경우 두 보고서를 모두 업데이트하고 규정에 대한 진행 보고서가 있는지 물어보십시오. 바꾸고 싶은 것이 있나요? 그래서 우리 아이들은 이 일을 즐깁니다. 또한 우리 집 계획과 종합 계획을 확인하여 그것이 어디에 적합한지 확인하세요.
[Zac Bears]: 크다, 크다.
[Adam Hurtubise]: 저는 의회 의원들로부터 문서 배포를 요청하는 전화를 받았고, 이동 인사 소위원회 회원들은 의견과 제안을 요청했습니다.
[Zac Bears]: 예, 대답을 위해 이렇게 말합니다. 알았어 법이 도움을 줄 수 있는 잠재적인 목표. 그리고 잠재적인 부정적인 결과. 어떤 법이라도 피해야 합니다. 원래 무브먼트에 구조를 추가할 수 있나요? 죄송합니다. 건물이 아니라 레이아웃의 일부입니다. 죄송합니다
[Adam Hurtubise]: 이상적인. 부사장은 PDS 건설부와 평가실에 데이터 및 기타 정보를 요청했습니다.
[Zac Bears]: 네, 좋습니다.
[Adam Hurtubise]: 두 번째 편지는 콜린스 의원이 보낸 것이었습니다. 나는 콜린스 의회 운동을 지지합니다.
[Zac Bears]: 옵션만 있습니다. 정확히. 그렇다면 제가 콜린스 상원의원을 지지했던 이 두 가지 제안이나 제안에 우리 모두 동의합니까? 이것은 정확합니다. 이것은 정확합니다. 물체? 움직임이 지워졌습니다. 이는 Collins 의원이 수정했고 두 번째는 제가 수정했습니다. 다들 동의하시나요? 이것은 정확합니다. 이것은 정확합니다. 물체? 절대. 움직임이 지워졌습니다. 두 법안이 모두 통과되었습니다. 마무리하기 전에 또 하고 싶은 말씀이 있으신가요? 방에 사람도 없고 Zoom에 있는 사람도 없으니 얘기하고 싶으면 손을 들어주세요. 나는 그것을 보지 못한다. 땅에 움직임이 있나요?
[Kit Collins]: 회의를 종료해주세요.
[Zac Bears]: 연장 요청은 Collins Advisor가 제출했으며 제가 보고했습니다. 다들 여기 계시나요? 이것은 정확합니다. 교차 운동. 회의가 끝났습니다.