[Zac Bears]: សេចក្តីជូនដំណឹងកិច្ចប្រជុំអនុគណៈកម្មាធិការផែនការ និងអភិវឌ្ឍន៍ លេខ ២-៣២១ ថ្ងៃពុធ ទី២២ ខែមីនា ឆ្នាំ២០២៣ វេលាម៉ោង ៦:០០ ល្ងាច។ ឥឡូវនេះបានបើកសម្រាប់ការបញ្ជាទិញ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។
[Adam Hurtubise]: សមាជិកសភា Collins ។ អំណោយ សូមគោរពលោកទីប្រឹក្សា។ ទីប្រឹក្សា Knight អវត្តមាន។ ប្រធាន ខ្លាឃ្មុំ។
[Zac Bears]: អំណោយ មនុស្សពីរនាក់មានវត្តមាន និងម្នាក់អវត្តមាន។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អនុគណៈកម្មាធិការកំណត់តំបន់ និងការអភិវឌ្ឍន៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នឹងបើកកិច្ចប្រជុំអនុគណៈកម្មាធិការនៅថ្ងៃពុធ ទី 22 ខែមីនា ឆ្នាំ 2023 វេលាម៉ោង 6 ល្ងាច។ នៅក្នុងអង្គប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៅជាន់ទី 2 នៃសាលាក្រុង Medford និងតាមរយៈ Zoom ។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីឯកសារច្បាប់ស្តីពីការបំប្លែងអាផាតមិនលេខ ២២-៣២១។ អនុគណៈកម្មាធិការបានអញ្ជើញស្នងការអគារ Bill Forty និងនាយកផ្នែកផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព Alicia Hunt ឱ្យចូលរួមកិច្ចប្រជុំ។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម ជំនួយ និងការរៀបចំ សូមទាក់ទងស្មៀនក្រុង៖ ៧៨១-៣៩៣-២៤២៥។ ដោយក្តីគោរពពីប្រធានអនុគណៈកម្មាធិការ Zach Bell ។ សូមស្វាគមន៍អ្នកទាំងអស់គ្នានៅថ្ងៃនេះ។ យើងកំពុងពិភាក្សាអំពីសំណើដើម្បីឆ្លងផុតបទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងអាផាតមិនក្នុងទីក្រុង Medford ។ មុនពេលយើងចាប់ផ្តើម ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់និយាយថា នៅពេលដែលយើងពិនិត្យមើលពាក្យសុំ យើងឃើញថាពាក្យស្នើសុំនេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅអនុគណៈកម្មាធិការលំនៅដ្ឋាន។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើយើងត្រូវធ្វើការកែសម្រួលខ្លះ ឬដាក់ដំណោះស្រាយលើរបៀបវារៈ ឬអ្វីមួយនោះ យើងប្រហែលជាត្រូវធ្វើបែបនោះ ប៉ុន្តែយើងមានអារម្មណ៍ថា យើងមានយ៉ាងហោចណាស់មនុស្សពីរនាក់នៅក្នុងគណៈកម្មាធិការទាំងពីរក្នុងពេលតែមួយ។ នេះប្រហែលជាគណៈកម្មាធិការល្អបំផុត។ យើងអាចពិភាក្សាប្រធានបទនេះនៅថ្ងៃនេះ។ ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាចង់ប្រគល់លំនៅដ្ឋាន ឬអ្វីផ្សេងទៀតនោះ គឺជាសិទ្ធិរបស់អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ប៉ុន្តែយើងមិនរំពឹងថានឹងមានការសម្រេចចិត្តចុងក្រោយណាមួយនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងនៅថ្ងៃនេះទេ។ ដូច្នេះយើងអាចមានការសន្ទនានេះជានិច្ច។ ខ្ញុំនឹងងាកទៅរកសមាជិកសភា Collins ដែលជាអ្នកឧបត្ថម្ភចម្បងនៃការបោះពុម្ពនេះ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណលោកអនុប្រធាន Xiong ។ ខ្ញុំចង់ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងទិដ្ឋភាពសង្ខេបនៃការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំអំពីច្បាប់បំប្លែងផ្ទះល្វែង ដើម្បីផ្តល់បរិបទមួយចំនួនសម្រាប់អ្នកនៅទីនេះ និងអ្នកដែលនៅផ្ទះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ តើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីនៅទីនេះ និងហេតុអ្វី។ ដំបូងអ្នកដឹងទេ ការបំប្លែងទូទៅនៃអាផាតមិន។ តើយើងកំពុងនិយាយអំពីអ្វីនៅទីនេះ? ហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង? ខ្ញុំចង់មានន័យថា អ្វីដែលយើងកំពុងឃើញគឺជាអ្វីដែលយើងពិតជាបានឃើញតាំងពីទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 នៅពេលដែលរដ្ឋ Massachusetts បានចាប់ផ្តើមគ្រប់គ្រងការបំប្លែងអាផាតមិនជួលទៅជាខុនដូនៅកម្រិតរដ្ឋ ហើយបានរកឃើញថាកង្វះខាតនៃអាផាតមិនជួលមានកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរនៅពេលដែលពួកគេត្រូវបានបំប្លែងទៅជាកម្មសិទ្ធិខុនដូ។ ជាក់ស្តែង រដ្ឋបានប្រកាសអាសន្នជាសាធារណៈ នៅពេលដែលខ្លួនបានប្រកាសបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីបញ្ហានេះ។ ជំពូកទី 527 ឆ្នាំ 1983 ។ ប៉ុន្តែបាតុភូតដែលយើងកំពុងប្រឈមមុខនៅទីនេះមិនបានផ្លាស់ប្តូរទេ ហើយខ្ញុំគិតថាវាកំពុងកើនឡើងនៅក្នុងសហគមន៍ដូចយើងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ មានការជម្រុញប្រាក់ចំណេញក្នុងការបំប្លែងអាផាតមិនជួលទៅជាកម្មសិទ្ធិខុនដូ។ វាបង្កើនតម្លៃលក់បន្តរបស់វា។ នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យ និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។ ដូច្នេះហេតុអ្វីត្រូវគ្រប់គ្រង? អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានចំណាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនក្នុងការបំប្លែងអាផាតមិនជួលទៅជាខុនដូ។ ជាមួយគ្នានេះ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ វានៅតែមានការខ្វះខាតដ៏សំខាន់នៃការផ្គត់ផ្គង់ផ្ទះល្វែងជួលសហគមន៍នៅក្នុងតំបន់របស់យើង។ នេះអាចធ្វើអោយឥទ្ធិពលនៃនគរូបនីយកម្មកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ ដែលជានិន្នាការមួយដែលយើងកំពុងឃើញស្រាប់នៅក្នុងសង្កាត់របស់យើង និងនៅកន្លែងជាច្រើនទៀតនៅជុំវិញយើង។ វានាំឱ្យមានភាពខុសគ្នាខាងសេដ្ឋកិច្ច ពីព្រោះមិនមែនគ្រប់គ្នាអាចមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនបានទេ។ ដូច្នេះ ការរួមចំណែក ឬការបំប្លែងបន្ទប់ជួលបន្ថែមទៀតជាអចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ ពោលគឺអចលនទ្រព្យប៉ាន់ស្មាន នឹងមានផលប៉ះពាល់ដល់កំណើនរបស់យើង។ គ្រោះថ្នាក់ចំពោះសុចរិតភាព និងភាពចម្រុះនៃសហគមន៍របស់យើង។ ដូច្នេះវាគ្រាន់តែជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់សហគមន៍ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការបំប្លែងផ្ទះល្វែងប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីវា។ វាគឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីផ្តល់ស្ថិរភាពសម្រាប់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលការផ្លាស់ប្តូរនេះ តាមរយៈតម្រូវការដូចជាការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង ជំនួយស្វែងរកលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជួលដែលផ្លាស់ទីលំនៅ និងវិធានការផ្សេងទៀតដូចជាការបង់ប្រាក់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យរបស់ទីក្រុង។ ដូចដែលខ្ញុំបានរៀបរាប់ យើងពិតជាមិនកែច្នៃកង់ឡើងវិញទេ។ មានសហគមន៍ជាច្រើនទៀតនៅក្នុងតំបន់បូស្តុនធំជាង ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិការបំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកដែលមានលក្ខណៈជាក់លាក់ ឬតឹងរ៉ឹងជាងស្តង់ដារអប្បបរមាដែលកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋ។ ខ្ញុំបានដាក់ចេញបញ្ជីដ៏ទូលំទូលាយមួយនៅយប់នេះ មានតែប្រាំប៉ុណ្ណោះដែលយើងអាចមើលលម្អិតបន្ថែមទៀត ហើយខ្ញុំជឿថាពួកគេបង្កើតគំរូនៃដំបូន្មានដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមដោយសហគមន៍មូលដ្ឋាន ស្រដៀងនឹងសំណើរបស់យើងក្នុងន័យមួយចំនួន។ ទាំងនេះរួមមាន Somerville, Boston, New Bedford, Marlboro និង Lexington ។ សូមអរគុណលោក Bill ។ មុននឹងយើងចូលទៅក្នុងនោះ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់និយាយនោះគឺថា ច្បាប់ទាំងនេះគឺសំដៅទៅលើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬអង្គភាពរកប្រាក់ចំណេញ ក្នុងការនិយាយរួម មិនមែនមនុស្សទេ។ ការបំប្លែងគឺមានបំណងផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅសមាជិកគ្រួសារ ហើយឧទាហរណ៍គោលនយោបាយទាំងអស់ដែលខ្ញុំបានពិនិត្យមានការការពារជាក់លាក់ដែលបង្កើតឡើងដើម្បីធានាថាវាមិនបង្កឱ្យមានការលំបាកខ្លាំងសម្រាប់អ្នកដែលចង់បំប្លែងអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេទៅជាលំនៅដ្ឋាន ឬផ្ទះល្វែងជួលរបស់សមាជិកគ្រួសារនោះទេ។ តាមពិតទៅ វាគឺសំដៅទៅលើអ្នកបង្កើតប្រាក់ចំណេញ បុគ្គល ឬអង្គភាពអាជីវកម្មដែលចំណេញពីតម្លៃនៃសហគមន៍របស់យើង។ ដូច្នេះបន្ទាប់ពីការណែនាំដ៏វែងនេះ ខ្ញុំចង់ឈប់ ហើយសួរសំណួរ ឬយោបល់បឋមណាមួយពីសមាជិកអនុគណៈកម្មការផ្សេងទៀតរបស់ខ្ញុំ ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលមានវត្តមាន។
[Zac Bears]: បាទ មិនអីទេ ខ្ញុំសុខសប្បាយជាទេ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការបន្ត។ អ្នកដឹងទេថាអ្នកចង់ទៅទីណា សូមក្រឡេកមើលសំណាកទាំងនេះខ្លះ ឬសំណាកបឋម ឬស្តាប់នាយកផែនការ ស្នងការអគារ។
[Kit Collins]: ល្អណាស់ អរគុណ។ លុះត្រាតែមាននរណាម្នាក់ចង់ធ្វើអន្តរាគមន៍នៅចំណុចនេះ ខ្ញុំចង់បន្តណែនាំអ្នកអំពីរចនាសម្ព័ន្ធធម្មតានៃច្បាប់បំប្លែងខុនដូ ប៉ះលើច្បាប់រដ្ឋបន្តិច ហើយបន្ទាប់មកប្រហែលជាយើងអាចជីកបានជ្រៅជាងនេះបន្តិច ហើយប្រៀបធៀបឧទាហរណ៍ក្នុងស្រុកផ្សេងទៀត។
[Zac Bears]: សាកល្បងចែករំលែកអេក្រង់របស់ខ្ញុំ។ អ្នកអាចបន្តខណៈពេលដែលខ្ញុំដោះស្រាយបញ្ហានេះ។
[Kit Collins]: អូខេ អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមដោយការសង្ខេបយ៉ាងរហ័សនៃព័ត៌មានលម្អិតទូទៅ។ យើងនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ មានច្បាប់រដ្ឋមួយដែលត្រូវបានអនុម័តកាលពី 40 ឆ្នាំមុន។ នេះមានឥទ្ធិពលដូចគ្នានឹងច្បាប់មូលដ្ឋាន។ វាគ្រប់គ្រងពីរបៀបដែលការបំប្លែងអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្ត ហើយទាមទារលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ដែលត្រូវបំពេញនៅពេលបំប្លែង។ អ្នកជួលមឹកគឺខ្ញុំនៅក្នុងតំបន់នេះឥឡូវនេះ។ ទេ អ្នកមិនអីទេ។ តើអ្នកដឹងទេ? សូមអភ័យទោស ខ្ញុំកំពុងអានឯកសារដែលមិនត្រូវបានចែករំលែកជាមួយអ្នក។ ដូច្នេះ ខ្ញុំនឹងពិនិត្យមើលរឿងនេះឲ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងដាក់ទៅក្នុងច្បាប់មូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះ ច្បាប់រដ្ឋតម្រូវឱ្យមានការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួល នៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះមានបំណងបំប្លែងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេទៅជាអាផាតមិន។ សម្រាប់អ្នកជួល ការជូនដំណឹងដែលត្រូវមានគឺមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែពីរឆ្នាំនេះគឺជាការជូនដំណឹង, ដំណឹងពីរឆ្នាំ. សូមអភ័យទោស អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំចាប់ផ្តើមម្តងទៀត។ ដូច្នេះ តាមច្បាប់រដ្ឋ និងច្បាប់មូលដ្ឋានទាំងអស់ ដែលយើងនឹងពិនិត្យមើល អ្នកជួលមានពីរប្រភេទ។ ម្នាក់ក្នុងចំនោមពួកគេគឺជាអ្នកជួលទីជម្រក។ ក្នុងឧទាហរណ៍នីមួយៗ យើងនឹងពិចារណាមនុស្សចាស់ ជនពិការ ឬអ្នកជួលដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ ដូច្នេះនៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋ លក្ខខណ្ឌត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមរបៀបដូចគ្នា។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានបំណងផ្លាស់ប្តូរ ត្រូវតែផ្តល់ការជូនដំណឹងដល់អ្នកជួលដែលមានការការពាររយៈពេលពីរឆ្នាំ មុនពេលផ្លាស់ចេញ រួមទាំងការជូនដំណឹងបន្ថែម 2 ឆ្នាំទៀត ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចស្វែងរកផ្ទះជួលស្រដៀងគ្នានៅក្នុងទីក្រុងតែមួយបានទេ ដោយសារអ្នកជួលដែលមានចំណូលទាបដល់មធ្យមផ្សេងទៀតទាំងអស់ដែលមិនមានពិការភាព ឬមនុស្សចាស់ទាំងអស់នឹងមានពេលមួយឆ្នាំដើម្បីផ្លាស់ទី។ ព័ត៌មានសាមញ្ញមួយចំនួនទៀតអំពីបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ។ អគារដែលមានអាផាតមិនតិចជាងបួនត្រូវបានលើកលែង ដូច្នេះមានតែអគារដែលមានអាផាតមិន 4 ឬច្រើនប៉ុណ្ណោះត្រូវបានលើកលែង។ វានឹងមិនមែនជាអគារបីជាន់ទេ? រដ្ឋមានដែនកំណត់លើការដំឡើងថ្លៃជួលក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹង ដូច្នេះនេះគឺជារយៈពេលផ្លាស់ប្តូរសម្រាប់អ្នកជួលដែលត្រូវដឹង។ ការជួលរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន ហើយនៅពេលដែលអ្នកត្រូវរើចេញក្នុងអំឡុងពេលនេះ អ្នកនឹងបន្តជាអ្នកជួល ហើយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនអាចដំឡើងថ្លៃជួលរបស់អ្នកលើសពីសន្ទស្សន៍តម្លៃអ្នកប្រើប្រាស់ ឬ 10% (មួយណាខ្ពស់ជាង) ក្នុងអំឡុងពេលនេះ។ នេះជាវិធានការមួយដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីការពារម្ចាស់ផ្ទះដោយប្រើលេសដើម្បីបណ្តេញអ្នកជួលចេញមុនពេលការជូនដំណឹងបានផុតកំណត់។ គ្រាន់តែមួយចំនួនផ្សេងទៀត ទាំងនេះក៏នឹងបង្ហាញនៅក្នុងច្បាប់ក្នុងស្រុកផងដែរ។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិបដិសេធលើកដំបូង ដែលគេស្គាល់ថាជាសិទ្ធិទិញ ក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នា ឬប្រសើរជាងអ្វីដែលផ្តល់ជូនជាសាធារណៈនៅពេលផ្ទះល្វែងត្រូវបានលក់។ វិធានការស្ថេរភាពមួយផ្សេងទៀតនៅក្នុងច្បាប់រដ្ឋគឺការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ។ នេះមានន័យថាការបង់ប្រាក់ចំនួន $1,000 សម្រាប់អ្នកជួលក្នុងប្រភេទការពារ និង $750 សម្រាប់អ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ នេះជាមូលដ្ឋានមានន័យថាការបំប្លែងនេះជំនួសអ្នកដើម្បីផ្តល់សំណងដល់អ្នក ហើយម្ចាស់ត្រូវបង់ឱ្យអ្នកនូវចំនួនទឹកប្រាក់នេះ។ ចំនួននេះគឺខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកជួលប្រភេទដែលត្រូវបានការពារជាងអ្នកជួលផ្សេងទៀតទាំងអស់។ បន្ទាប់មក រដ្ឋក៏បានបង្កើតការពិន័យចំពោះការរំលោភលើបទបញ្ញត្តិ ដែលជាទូទៅត្រូវបានអនុវត្តតាមបទបញ្ញត្តិក្នុងស្រុកទាំងអស់ដែលយើងនឹងពិចារណា។ នេះជាក្របខណ្ឌច្បាប់ទាំងមូលដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅថ្នាក់រដ្ឋ។ ខ្ញុំនឹងគូសបញ្ជាក់យ៉ាងរហ័សនូវរចនាសម្ព័ន្ធ និងប្លង់ធម្មតានៃច្បាប់បំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកជាច្រើននៅរដ្ឋ Massachusetts។ ខ្ញុំគិតថាមានក្រុងសរុបពី ១២ ទៅ ១៥។ អនុប្រធាន Bales ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបាច់ពិនិត្យមើលឯកសារនេះទេ សូមអរគុណ។ ល្អណាស់ ល្អឥតខ្ចោះ។ វិធីនេះយើងអាចឃើញរឿងដូចគ្នា។ ដូច្នេះ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍ចំនួនប្រាំពីសហគមន៍ផ្សេងៗគ្នានៅរដ្ឋ Massachusetts ភាគខាងកើត ពួកគេទាំងអស់មានទំនោរធ្វើតាមរចនាសម្ព័ន្ធធម្មតានេះ។ ជាការពិតណាស់ គោលនយោបាយខ្លះមានផ្នែក ហើយខ្លះមិនមាន ប៉ុន្តែជាទូទៅ ពួកវាទាំងអស់សុទ្ធតែមានចំណងជើង ឬគោលបំណង។ តាមនិយមន័យ ទាំងនេះគឺជាបទដ្ឋានដែលយើងឃើញនៅក្នុងច្បាប់ទីក្រុងភាគច្រើន និងតម្រូវការទាំងអស់ដើម្បីអនុវត្តការបំប្លែងផ្ទះល្វែង។ ទាំងនេះគឺជាតម្រូវការជូនដំណឹង ហើយម្តងទៀត នេះគឺជារយៈពេលជូនដំណឹង និងជូនដំណឹងដែលត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកជួលដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។ អង្គភាពដែលកាន់កាប់ និងមិនបានកាន់កាប់អាចមានលក្ខខណ្ឌខុសៗគ្នា។ នេះអាចបង្កើនល្បឿនដំណើរការសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យនោះមិនត្រូវបានកាន់កាប់។ លក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកជួលត្រូវបានការពារ ប្រសិនបើអាច។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌសម្រាប់ជួលអាផាតមិនក្នុងអំឡុងពេលផ្លាស់ប្តូរឬជូនដំណឹង។ ការដោះស្រាយជាមួយនឹងការបណ្តេញចេញក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបំប្លែង ថាតើម្ចាស់អាចធ្វើវាបានដែរឬទេ ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ ដំណើរការត្រូវតែបញ្ចប់។ ពួកគេជាច្រើននិយាយអំពីអាទិភាពអ្នកជួល។ ទាំងនេះខ្លះទាក់ទងនឹងសិទ្ធិទិញរបស់ទីក្រុង ឬសិទ្ធិទិញដោយអ្នកតំណាងទីក្រុង ការទូទាត់ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំង និងជំនួយការផ្លាស់ទីលំនៅទៅកាន់អ្នកជួល និងការបន្តជួល ឬការកែប្រែក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹង។ នៅក្នុងទីក្រុងមួយចំនួន មានដែនកំណត់លើចំនួននៃការកែលម្អដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យអាចធ្វើសម្រាប់អគារ ឬក្នុងមួយឆ្នាំប្រតិទិន។ វាក៏មានតម្រូវការផងដែរអំពីអ្វីដែលការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹងថាតើការជួសជុលអាចត្រូវបានអនុវត្ត បទពិសោធន៍របស់អ្នកជួលក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការ និងសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលក្នុងការចាកចេញពីអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលជូនដំណឹង។ នៅទីបញ្ចប់ ឬមិនពិត ប៉ុន្តែវាហាក់បីដូចជាវាគួរដូច្នេះឥឡូវនេះ។ ច្បាប់ទាំងនេះមួយចំនួនបង្កើតគណៈកម្មការត្រួតពិនិត្យអ្នកជំនាញ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យដំណើរការនេះ។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដូចនោះទេ។ ពួកគេមួយចំនួនបានប្រគល់ការគ្រប់គ្រងលើការជួសជុលអាផាតមិនដល់នាយកដ្ឋានទីក្រុងដែលមានស្រាប់។ ពួកគេខ្លះបង្កើតដំណើរការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាក់លាក់។ ពួកគេមួយចំនួនផ្តល់នូវការលើកលែង ឬលក្ខខណ្ឌដែលអាចបដិសេធលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀត។ យើងនឹងដោះស្រាយបញ្ហានេះនៅពេលយើងពិនិត្យមើលគោលការណ៍បុគ្គលនីមួយៗ ហើយប្រៀបធៀបពួកគេ។ ខ្ញុំចង់មានន័យថា ឧទាហរណ៍ដែលអាចអនុវត្តបាន។ នៅក្រោមច្បាប់រដ្ឋ វាមិនអនុវត្តចំពោះអគារដែលមានផ្ទះល្វែងតិចជាងបួនទេ។ កាលបរិច្ឆេទមានប្រសិទ្ធភាព ភាពធ្ងន់ធ្ងរ និងការពិន័យ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ទាំងអស់នេះគឺជារឿងធម្មតានៅក្នុងច្បាប់លើប្រធានបទជាច្រើន។ នេះគឺជាក្របខ័ណ្ឌមូលដ្ឋានសម្រាប់ច្បាប់បំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកភាគច្រើន រួមទាំងច្បាប់ទាំងប្រាំដែលយើងអាចពិភាក្សានៅយប់នេះ។ ខ្ញុំនឹងផ្អាកប្រសិនបើមានមតិយោបល់ ឬសំណួរណាមួយមកទល់ពេលនេះ។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ជំហានបន្ទាប់គឺដើម្បីប្រៀបធៀបប្រភេទផ្សេងគ្នាទាំងនេះ? ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រហែលជាមានការផ្អាកមួយ ដែលប្រហែលជាខ្ញុំគ្រាន់តែគិតអំពីរឿងនេះពីទីនេះ។ ស្នងការ 40 សុំយោបល់ទូទៅលើបទប្បញ្ញត្តិផ្ទះល្វែង (ប្រសិនបើមាន) ឬ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ទៅព្រៃ។
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំបានឃើញល្អ និងអាក្រក់ ហើយខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នក វាមិនមែនជាអ្វីដែលយើងពិតជាជីកចូលទៅក្នុងនោះទេ។ អ្វីដែលយើងឃើញគឺការផ្តល់ជូនសម្រាប់គម្រោងនេះក្នុងគម្រោងផលិតលំនៅឋានរបស់យើង ប៉ុន្តែសំខាន់មិនបាននិយាយអំពីការបំប្លែងអាផាតមិន។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ឆ្ងល់ថាតើផ្ទះប៉ុន្មានត្រូវបានលក់ធៀបនឹងអាផាតមិន និងចំនួនផ្ទះល្វែងជួលនោះ មានទិន្នន័យជាច្រើននៅទីនោះ ដើម្បីមើលថាតើទាំងអស់នោះប្រៀបធៀបទៅនឹងគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិមួយចំនួនដែលខ្ញុំពិតជាមានឱកាសធ្វើដូចម្តេច។ ជជែកជាមួយអ្នកត្រួតពិនិត្យបណ្តោះអាសន្នរបស់យើងជាមុន និងទទួលបានទិដ្ឋភាពទូទៅនៃស្ថានភាព។ គាត់គ្រាន់តែចង់ធ្វើវា ហើយគាត់បានណែនាំខ្ញុំឱ្យចងចាំថា ពេលអ្នកធ្វើការផ្លាស់ប្តូរខុនដូ វាល្អសម្រាប់ថវិកាទីក្រុង ព្រោះវារីកចម្រើនថ្មី ហើយជាធម្មតា ខុនដូមានការកែលម្អ មានការកែលម្អ និងការលក់ ហើយឥឡូវនេះអ្នកនឹងដំឡើងពន្ធ។ នៅពេលដែលអ្នកកំណត់វា វាមិនកើតឡើងទេ។ ប៉ុន្តែនោះត្រូវតែមានតុល្យភាពជាមួយនឹងតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងការដឹងច្បាស់ថាយើងមិនមានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងទីក្រុង ដែលវាត្រូវបានកំណត់ដោយច្បាប់ ហើយយើងមិនមានលំនៅដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់។ វាងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដែលរស់នៅក្នុងទីក្រុង។ មនុស្សមានតម្លៃ គេឱ្យតម្លៃ នេះជាការពិត។ បន្ទាប់មក សូមចាំថាមានជម្រើសមួយក្នុងការដាក់កំហិតលើការងារឯកសារ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យវា ហើយពួកគេនឹងលើកទឹកចិត្តវា។ សម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះពីរគ្រួសារ ហើយចង់ចូលនិវត្តន៍ ប្រហែលជាពួកគេអាចជ្រើសរើសបង្ហាញការអាណិតអាសូរ និងដាក់កំហិតលើកន្លែងដែលពួកគេនឹងបន្តរស់នៅ។ នេះគ្រាន់តែជាគំនិតមួយចំនួនដែលអាចនឹងកើតឡើង។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់គិតអំពីរូបភាពធំខណៈពេលដែលចូលទៅក្នុងព័ត៌មានលម្អិត។ Lily គឺជានិស្សិតបញ្ចប់ការសិក្សាម្នាក់ដែលធ្វើការនៅក្នុងការិយាល័យរបស់ខ្ញុំ ហើយបានធ្វើការស្រាវជ្រាវមួយចំនួន។ គាត់ធ្លាប់ស្គាល់បទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងខុនដូនៅ Somerville ហើយពួកគេបានផលិតរបាយការណ៍អំពីលទ្ធផល ដោយសារតែពួកគេមានបទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងខុនដូនៅនឹងកន្លែងមួយរយៈ។ ខ្ញុំមិនមានឱកាសបានអានរបាយការណ៍នេះទេ ប៉ុន្តែ លីលី ធ្វើបាន ប្រសិនបើវាជួយក្នុងគ្រប់មធ្យោបាយ ព្រោះវាជាអ្នកមើលក្រោយ ហើយនិយាយថា តើរឿងនេះលេងនៅក្នុងសហគមន៍យ៉ាងដូចម្តេច? ខ្ញុំគិតថាវាជួយយើង។ យើងដូចជា Somerville មិនយូរប៉ុន្មានទេ។ យើងមិនចង់ឱ្យមនុស្សចាកចេញទេ។ យើងក៏មិនចង់ដកប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍របស់មនុស្សដែរ តើយើងធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរក្សាតុល្យភាពនោះ? ខ្ញុំគិតថាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលខ្ញុំបានឮគឺជាអ្វីដែលអ្នកនិយាយនៅពេលដែលអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងត្រឡប់ទ្រព្យសកម្ម ធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងកញ្ចប់ និងដើរចេញ។ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយអ្នករស់នៅ Medford ដែលកំពុងព្យាយាមរកអ្វីដែលត្រូវធ្វើជាមួយគ្រួសារពីរធៀបនឹងម្ចាស់ផ្ទះ។ ខ្ញុំចង់លក់វាឱ្យកូនស្រីរបស់ខ្ញុំដើម្បីឱ្យនាងមានភាគហ៊ុន ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់បន្តរស់នៅទីនេះ។ តើខ្ញុំគួរធ្វើអ្វី? តើយើងគួរធ្វើបែបនេះ ឬលក់អគារទាំងមូល ហើយផ្លាស់ទីយើងទាំងអស់ចេញពី Medford? នេះគឺជាការសន្ទនាពិតដែលមនុស្សកំពុងមាននៅ Medford ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ថា នេះជាការពិត។ តើមានអ្វីកើតឡើងនៅទីនេះ? ដូច្នេះអ្នកគ្រាន់តែត្រូវគិត។ យើងមិនទាន់បានពិភាក្សាលម្អិតពីបញ្ហានេះនៅឡើយទេ។ ទោះបីជា Lily មានបញ្ហាច្រើនជាងខ្ញុំក៏ដោយ។
[Zac Bears]: មុននឹងអ្នកអង្គុយចុះ អាលីសៀ ខ្ញុំសុំទោស។ តើយើងមានទិន្នន័យស្តីពីការបំប្លែងផ្ទះល្វែងនៅ Medford ទេ?
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំមិនមែនទេ។
[Zac Bears]: មិនអីទេ
[Alicia Hunt]: ខ្ញុំអាចស្រមៃថានេះជាអ្វីដែលអ្នកសាកល្បងអាចមាន ប៉ុន្តែយើងមិនដែលសុំវាទេ។
[Adam Hurtubise]: បាទ បាទ ស្នងការសំណង់។
[MCM00001654_SPEAKER_16]: ជំរាបសួរលោក ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំនឹងនិយាយយ៉ាងសាមញ្ញថា ការស្រាវជ្រាវមួយចំនួនដែលខ្ញុំបានធ្វើនៅ Somerville គឺផ្តោតជាពិសេសទៅលើលទ្ធផល ដូច្នេះវាហាក់ដូចជាពួកគេបានសម្រេចចិត្តថាតើលទ្ធផលអ្វីដែលពួកគេចង់បាន និងកែសម្រួលរដ្ឋធម្មនុញ្ញរបស់ពួកគេដើម្បីសម្របទៅនឹងលទ្ធផលនោះ។ និងចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួននៅក្នុងរបាយការណ៍របស់អ្នក។ បទប្បញ្ញត្តិនៃការបំប្លែងអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពដើម្បីរួមបញ្ចូលការការពារបន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកជួលនៅឆ្នាំ 2019 ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីឆ្នាំហិរញ្ញវត្ថុ 2020។ ពួកគេមានរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមុន និងក្រោយទិន្នន័យ ហើយមាននិន្នាការទូទៅមួយចំនួន។ ពួកគេគ្មានសិទ្ធិបដិសេធពួកគេទេ។ កត្តាទាំងនេះមួយចំនួនបានទទួលការយល់ព្រមតាមលក្ខខណ្ឌ ដែលនាំទៅរកវិធីមួយចំនួនដើម្បីបង្ហាញថាម្ចាស់គោរពតាមកាតព្វកិច្ចថ្មីទាំងនេះ។ ចំនួននៃការបំប្លែងអាផាតមិនក្នុងចំណោមម្ចាស់ក៏ខ្ពស់ជាងក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ នេះគឺជាប្រភេទទិន្នន័យគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ពីរ។
[Bill Forte]: ល្អណាស់ អរគុណ។ សូមអរគុណលោកប្រធាន។ ដូច្នេះខ្ញុំអាច។ ខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះទេ។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំមិនដែលអនុវត្តវាទៅទីក្រុង ឬទីក្រុងណាដែលខ្ញុំធ្លាប់ធ្វើការនៅឡើយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតនៃនិន្នាការស្ថាបត្យកម្មមួយចំនួននិងកន្លែងដែលអគារអាចត្រូវបានជួសជុល។ នៅក្នុងបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំជាមួយនឹងកូដកម្មវិធី ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថានៅពេលដែល ក យើងអាចលេងកាតគ្រួសារដែលមិនត្រូវគ្នា និងបង្កើតបួនឯកតា។ នៅទីនោះ អ្នកនឹងឃើញថា គ្រឿងនឹងត្រូវបានលក់ជាលក្ខណៈបុគ្គល។ ខ្ញុំចង់និយាយថា តាមទស្សនៈរបស់អ្នកសាងសង់ វាមិនអាចយកឯកតាគ្រួសារពីរ ឬបីដាក់ជង់លើគ្នា ហើយបំប្លែងវាទៅជាអាផាតមិនបានទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាមិនកើតឡើងញឹកញាប់ដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។ ជាធម្មតា នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានជួសជុលយ៉ាងទូលំទូលាយ វាជាធម្មតាមិនត្រូវបានប្រើសម្រាប់គោលបំណងផ្ទះល្វែងនោះទេ។ ខ្ញុំអាចប្រាប់អ្នកថាការជួសជុលអាផាតមិននាំមកនូវបញ្ហាគ្រប់ប្រភេទ។ ជាក់ស្តែងរឿងដំបូងគឺការបំបែកគ្រឿងពីគ្នាទៅវិញទៅមកដោយភ្លើង។ នេះគឺជាអ៊ីសូឡង់ធន់នឹងភ្លើងរយៈពេលមួយម៉ោង។ ការថយចុះសំឡេងគឺជាបញ្ហាធំ។ វាអាចក្លាយជាការកុហក។ ប្រសិនបើអាផាតមិនរបស់អ្នកមិនមានសំឡេងរំខាននៅពេលនេះទេ លេខកូដអគាររដ្ឋរបស់អ្នកតម្រូវឱ្យអ្នកកាត់បន្ថយសំឡេងរវាងអាផាតមិន ទាំងផ្ដេក និងបញ្ឈរ។ វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការនិយាយ វាពិតជាឈឺចាប់ណាស់ក្នុងការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទៅជាកម្មសិទ្ធិជាច្រើន ហើយបំបែកកម្មសិទ្ធិចេញពីអគារដែលមានស្រាប់ បើមិនដូច្នេះទេ អគារដែលមានស្រាប់នឹងមិនត្រូវបានរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញទេ អ្នកដឹងទេដើម្បីបង្កើតការបន្ថយសំឡេង។ ការជួបប្រជុំគ្នាទាមទារជញ្ជាំងទ្វេ ស្ទើរតែដូចជញ្ជាំងគណបក្ស ហើយជារឿយៗពិបាកធ្វើ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមធ្យម នោះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំបូកបន្ថែមពីអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅ Medford អ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅ Waltham ហើយអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅ Newton គឺនៅពេលដែលនរណាម្នាក់ធ្វើការទិញ។ សម្រាប់គ្រួសារដែលមានគ្នាពីរ ឬបីនាក់ អចលនទ្រព្យនឹងនៅតែត្រូវជួលដដែល ព្រោះតម្លៃជួលខ្ពស់ពេក។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនឃើញទេ ដរាបណាទីផ្សារជួលនៅតែបន្តកើនឡើង។ វាស្ទើរតែទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់អ្នកសាងសង់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យដែលបានកែប្រែហើយទទួលបាន អ្នកដឹងទេ អ្នកដឹងទេ 3,030 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត 500 ដុល្លារក្នុងមួយយូនីត សម្រាប់ផ្ទះដែលមានកន្លែងច្រើន អ្នកដឹងទេ ចំនួនបន្ទប់ អ្វីៗទាំងអស់គឺស្ថិតនៅក្នុងគម្រោង។ វាជារឿងទាំងអស់អំពីហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្វីក៏ដោយដែលអ្នកដឹងទេ គ្មាននរណាម្នាក់ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើឱ្យវាមើលទៅស្រស់ស្អាតនោះទេ។ ពួកគេទិញទ្រព្យសកម្មដើម្បីចំណេញ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ដោយសារតែយើងមានសាកលវិទ្យាល័យ Tufts យើងមានការដឹកជញ្ជូនល្បឿនលឿន។ ទាំងអស់នេះនឹងមានផលប៉ះពាល់។ ខ្ញុំបានឃើញការបំប្លែងអាផាតមិនជាច្រើននៅ Waltham ប៉ុន្តែវាមិនមែនទាល់តែអ្នកសាងសង់មិនត្រឹមតែអាចរុះរើផ្ទះដែលមានស្រាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងសង់អាផាតមិនចំនួនបួន ហើយអាផាតមិននីមួយៗមានទំហំជាង 3,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលវាជាផ្ទះល្វែងដែលមានទំហំសមរម្យ។ នេះជាទំហំផ្ទះគ្រួសារតែមួយ។ ពួកគេកំពុងធ្វើទីផ្សារវាក្នុងតម្លៃជាងមួយលានដុល្លារ ហើយអ្នកដឹងទេ នោះជាប្រភេទនៃការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំដែលខ្ញុំកំពុងឃើញ ដោយសារតែច្បាប់កំណត់តំបន់មានលក្ខណៈសេរី។ អ្នកដឹងទេ ទំហំដែលអ្នកមាននៅលើអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវបានកំណត់ដោយអ្វីដែលជាផ្ទះគ្រួសារតែមួយជាមធ្យម អ្នកដឹងទេ នៅក្នុងតំបន់ពហុគ្រួសារ អ្នកដឹងទេ វាស្ថិតនៅចន្លោះពី 7 ទៅ 10,000 ហ្វីតការ៉េ។ ខ្ញុំមិនទាន់ឃើញមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើននៅឡើយទេ។ ទោះបីពេលនេះនាយកដ្ឋានរបស់ខ្ញុំមិនមានតម្រូវការរាយការណ៍ក៏ដោយ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់ជួសជុលអចលនទ្រព្យ អ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើគឺបំបែកវាជាលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីរដាច់ដោយឡែក និងចេញលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីរ បន្ទាប់មកចេញវិញ្ញាបនបត្រកាន់កាប់ពីរដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ ជាក់ស្តែង ប្រសិនបើអ្នកចែករំលែកអចលនទ្រព្យមួយ អ្នកនឹងត្រូវការភស្តុតាងនៃលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដើម្បីបង្ហាញពីភាពសមស្របនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ យើងឃើញស្ទើរតែគ្មានអ្វីសោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។ បញ្ហាធំនៅក្នុងទីក្រុងនេះ។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ ទោះបីជាព័ត៌មានទាំងអស់នេះក៏ដោយ។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាគ្រួសារដែលមានពីរឬតិចជាងគួរត្រូវបានលុបចោល។ ព្រោះបើអ្នកមានផ្ទះពីរគ្រួសារ ហើយអ្នកសាងសង់សម្រេចចិត្តកែលម្អវាឡើងវិញ។ អ្នកដឹងទេ នេះកំពុងបង្កើតផ្ទះពីរសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ អ្នកដឹងទេថាជួយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរីកចម្រើន។ ខ្ញុំគិតថាពេលអ្នកចូលមក អ្នកដឹងទេ យើងមានអាគារធំៗចំនួន 40 ដែលមាន 350 យូនីត អ្នកដឹងទេ នេះប្រហែលជាអ្វីដែលអ្នកចង់បង្រួមអ្នកដឹង សូម្បីតែអាគារ 50 យូនីត អាគារ 25 យូនីត អាគារ 10 យូនីត អាគារទាំងនេះគឺជាអាគារដែលអាចព្យាករណ៍បាន អ្នកដឹងទេ នេះប្រហែលជាអ្វីដែលខ្ញុំគិត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាត្រូវតែមានកម្រិតអប្បបរមាដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់នៅទីនេះ ប្រហែលជាផ្ទះអតិបរមាបី។ ហេតុផលតែមួយគត់ដែលខ្ញុំនិយាយនេះគឺដោយសារតែលេខកូដលំនៅដ្ឋានមួយ និងពីរគ្រួសារ គឺជាលេខកូដដាច់ដោយឡែកពីគ្នានៅក្នុងលេខកូដអគាររដ្ឋ។ ខ្ញុំកម្រឃើញផ្ទះពីរត្រូវបានបំប្លែងទៅជាអាផាតមិន លុះត្រាតែអគារនេះត្រូវបានរុះរើ និងសាងសង់ឡើងវិញ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងផ្តល់គំនិតដល់អ្នកយ៉ាងណាក៏ដោយ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកស្នងការ។ នេះពិតជាមានប្រយោជន៍។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំគិតថាសំណួរតែមួយគត់របស់ខ្ញុំគឺ: សមាជិកសភា Collins ប្រសិនបើអ្នកមានសំណួរផងដែរសូមសួរ។ ដើម្បីឱ្យមានភាពយុត្តិធម៌ នៅពេលអ្នកនិយាយ អ្នកដឹងទេ ពីព្រោះមានដំណើរការជាក់លាក់មួយ ដែលអ្នកត្រូវតែទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ពីរ និងវិញ្ញាបនបត្រពីរ អ្នកពិតជាកត់សម្គាល់ អ្នកដឹងទេថា រាល់ពេលដែលមានអ្វីកើតឡើងនៅក្នុងការិយាល័យរបស់អ្នក តើអ្នកចង់មានន័យដូចម្តេច?
[Bill Forte]: បាទ ខ្ញុំគិតអញ្ចឹង បាទ។ ដូច្នេះបើអ្នកមានទ្រព្យដាច់ដោយឡែក បើអ្នកមានទ្រព្យដាច់ដោយឡែកនិយាយ និយាយឲ្យចំទៅ វាជា duplex មែនទេ? ជាក់ស្តែង នេះគឺមួយ ប៉ុន្តែវាជាពីរគ្រឿងដាច់ដោយឡែកពីគ្នា។ តាមពិត ការិយាល័យវាយតម្លៃនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវឡូតិ៍ពីរផ្សេងគ្នា។ ដូច្នេះវានឹងត្រូវបែងចែកដោយក្បាលដី ព្រោះអ្នកមានអាសយដ្ឋាននៅក្នុងផ្សារទំនើប។ អ្នកនឹងមានអាសយដ្ឋានជាច្រើនដែលមិនមាននៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ ហើយច្រើនដងអ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរមូលដ្ឋានទិន្នន័យ ដើម្បីប្រាកដថាវាត្រូវគ្នានឹងអាសយដ្ឋានដែលមាននៅក្នុងអគារ ហើយអ្នកមិនចាំបាច់មានវានៅទីនោះទេ ដូច្នេះយើងពិតជាមានវា។ ចាំមើលថាតើមានអ្វីកើតឡើងចំពោះដីឡូតិ៍ទាំងនេះ។ ពេលមានជម្លោះ តើយើងនឹងទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ដែរឬទេ? អ្នកដឹងទេ តើខ្ញុំអាចនិយាយដោយស្មោះត្រង់បានទេ ខ្ញុំប្រាកដថាប្រសិនបើខ្ញុំសួរក្រុមរបស់ខ្ញុំ ពួកគេនឹងប្រាប់ខ្ញុំថាពួកគេមិនបានឃើញរឿងនោះកើតឡើងច្រើនពេកទេ ជាពិសេសនៅក្នុងគ្រួសារទីមួយ ទីពីរ និងទីបី។ ខ្ញុំពិតជាមិនអាចនិយាយអំពីប្រវត្តិសាស្រ្តនៃទីក្រុងបានទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាដោយសារនិន្នាការ និងអ្វីដែលខ្ញុំបានរៀនតាមពេលវេលា ខ្ញុំមិនគិតថាមានអ្វីទាបជាងកម្រិតផ្ទះមួយ ឬពីរដែលអាចនឹងត្រូវគ្រប់គ្រងនោះទេ ព្រោះយើងកំពុងឃើញការជួសជុលប្រភេទទាំងនេះច្រើន ប៉ុន្តែម្តងទៀតមិនមែនស្ថិតក្រោមកម្មសិទ្ធិបុគ្គលនោះទេ។
[Zac Bears]: បាទ អរគុណ។ បាទ ខ្ញុំបានគិតអំពីរឿងនោះផងដែរ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំមិនបានជួបប្រទះវាដោយផ្ទាល់ទេ ប៉ុន្តែតាមអ្វីដែលខ្ញុំបានអាន យើងបានសាងសង់ផ្ទះល្វែងថ្មីជាច្រើននៅក្នុងទសវត្សរ៍ទី 80 ។ តាមពិត ទីក្រុងមានការផ្អាកមួយរយៈ ដែលខ្ញុំជឿថាត្រូវបានអនុម័តដោយគំនិតផ្តួចផ្តើមអ្នកបោះឆ្នោត។ អគារថ្មីៗ និងក្រោយៗជាច្រើនពិតជាផ្ទះល្វែង ដែលមានទំហំប្រហាក់ប្រហែលនឹងអាផាតមិនសព្វថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងនិយាយអំពីអ្នកបើកបរទីផ្សារជួលខ្ពស់។ ប៉ុន្តែយើងមានបញ្ហាធំ អ្នកដឹងទេ សាងសង់អគារថ្មី មីដឌឺសិន មានអាផាតមិន ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនដឹងថាប៉ុន្មានទេ ប្រហែលជាប៉ុន្មានអគារ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនដឹងថា 40 នៅឆ្នាំ 2030។ ដូច្នេះខ្ញុំអាចមើលឃើញថា អ្នកដឹងទេ វានៅតែកំពុងសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ខ្ញុំឃើញថាមានតម្រូវការ ខ្ញុំឃើញថាអ្នកដឹងទេ អគារពី 10 ទៅ 25 យូនីត ពិតជាអាផាតមិនចាស់ៗ ដែលអាចទៅតាមផ្លូវនេះ ឬដីដែលខ្ញុំគិតថាជាកម្មសិទ្ធិផ្តាច់មុខ។
[Bill Forte]: អញ្ចឹងដែរ? ត្រឹមត្រូវ។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ មិនអីទេ បាទ។ នេះគឺជាវេទិកាដ៏អស្ចារ្យមួយ។ សូមអរគុណ ត្រលប់ទៅអ្នកវិញ។
[Kit Collins]: សូមអរគុណ បាទ ខ្ញុំដឹងគុណខ្លាំងណាស់។ នេះគឺជាវេទិកាដ៏មានប្រយោជន៍ ហើយខ្ញុំគិតថាយើងមានឱកាសមើលវា។ ជាការប្រសើរណាស់, ខ្ញុំចង់និយាយថាសហគមន៍ផ្សេងទៀតបានអនុម័តច្បាប់បំប្លែងខុនដូក្នុងស្រុកទាំងនេះ ហើយពួកគេបានទៅក្នុងទិសដៅផ្សេងៗ ហើយពួកគេពិតជាយុត្តិធម៌ណាស់។ ភាពខុសគ្នាខ្លះមានលក្ខណៈតូចតាច ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាពួកគេបង្ហាញពីរបៀបដែលយើងអាចព្យាយាមកែប្រែ និងកែប្រែវា ដើម្បីធ្វើឱ្យវាក្លាយជាច្បាប់ជាក់លាក់របស់ Medford ដែលខ្ញុំគិតថាតែងតែជាអ្វីដែលយើងព្យាយាមធ្វើ។ មិនថាវាជាវិធានការផ្ទះឬវិធានការផ្សេងទៀតទេ អ្នកដឹងថាវាជាអ្វី។ បាទ តើរូបថតបច្ចុប្បន្នជាអ្វី? តើយើងដឹងអ្វីខ្លះអំពីនិន្នាការនៅក្នុងសហគមន៍នេះ? ម្យ៉ាងវិញទៀត តើយើងអាចទស្សន៍ទាយដោយសមហេតុផល ពីរ, ប្រាំ, ម្ភៃឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះទៅ ? ខ្ញុំដឹងពីសំណួរធំៗមួយដែលខ្ញុំមានអំពីបញ្ហានេះ ហើយមូលហេតុមួយដែលខ្ញុំចង់ស្វែងយល់គឺដោយសារតែឥឡូវនេះយើងមានបន្ទាត់ពណ៌បៃតងនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាមានរឿងសេដ្ឋកិច្ចគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនដែលកើតឡើងនៅក្នុងឧស្សាហកម្មសំណង់ជាទូទៅដែលអាចឬមិនប៉ះពាល់ដល់គម្រោងដែលកំពុងសាងសង់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹង, វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការនិយាយអំពីចំណុចនេះនៅក្នុងការសន្ទនានេះ៖ តើយើងអាចរំពឹងថានេះជាកត្តាសម្រេចចិត្តរវាងការសាងសង់ទូទៅ ការជួសជុលអាផាតមិន ឬការបំប្លែងអាផាតមិនដែលមានសក្តានុពលនៅ Medford ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ? តើនេះប៉ះពាល់ដល់ទស្សនៈរបស់យើងយ៉ាងដូចម្តេច? ប្រសិនបើយើងបង្កើតកំណែសម្រាប់សហគមន៍របស់យើង តើយើងដឹងដោយរបៀបណាថាវិធានការណាមួយត្រូវបានចាត់ទុកថាពាក់ព័ន្ធ ឬមិនសូវសំខាន់? ដូច្នេះដូចដែលតែងតែ ទស្សនៈអ្នកជំនាញនេះមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំគិតថាការតាមដានជាមួយអ្នកត្រួតពិនិត្យបណ្តោះអាសន្នរបស់យើងដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យនោះ រួមជាមួយនឹងព័ត៌មានផ្សេងទៀតដែលបានមកពីការប្រៀបធៀបរបស់យើង នឹងក្លាយជាផ្នែកសំខាន់នៃការពិភាក្សានាពេលអនាគតរបស់យើង។ អ្នកទាំងអស់គ្នាត្រៀមខ្លួនហើយឬនៅ?
[Zac Bears]: Alicia តើអ្នកបាននិយាយជាមួយ Ellen ពីរឿងនេះនៅពេលណា? អូខេ មិនអីទេ មិនអីទេ។ អត់ទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែដឹងថាយើងកំពុងទទួលបានអ្នកប្រឹក្សាទូទៅថ្មី។ ខ្ញុំមាននោះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនដឹងទេ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើដំណាក់កាលអន្តរកាលជាអ្វី យើងត្រូវសួរអ្នកណា ឬអ្នកដឹងទេ ប្រហែលជាខ្ញុំនឹងរង់ចាំសួរអ្នកប្រឹក្សាថ្មី ដើម្បីកុំឱ្យខកខានអ្វីទាំងអស់។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើមានស្ពានមួយណាទៅកាន់ Allen ទេ។
[Alicia Hunt]: ជំនួយការ Jared Assistant នឹងក្លាយជាជំនួយដ៏ល្អ ប្រសិនបើអ្វីដែលអ្នកកំពុងស្វែងរកគឺជាទិន្នន័យត្រឹមត្រូវ ហើយប្រសិនបើអ្នកអាចទទួលបានព័ត៌មានពីប្រព័ន្ធនោះ នោះនឹងក្លាយជាជំនួយដ៏ល្អ។
[Bill Forte]: ល្អឥតខ្ចោះ។ លោកប្រធាន ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាដើម្បីជួយគណៈកម្មាធិការនេះដោះស្រាយបញ្ហានេះ អ្វីដែលខ្ញុំអាចធ្វើបានគឺទទួលបានទម្រង់ដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព ហើយប្រហែលជាខ្ញុំអាចត្រលប់ទៅការចាប់ផ្តើមនៃសេវាប្រជាពលរដ្ឋ ហើយមើលកន្លែងដែលយើងមានសិទ្ធិបំប្លែងជ្រុង ឬសូម្បីតែមនុស្សទាំងនេះមានចំណេះដឹងជាមូលដ្ឋានអំពីពេលដែលក្បាលដីត្រូវបានបែងចែក ប្រហែលជាពួកគេអាចរកបានខ្លះ។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាអាចជីកយកព័ត៌មាននេះចេញសម្រាប់អ្នក ហើយយល់ពីអ្វីដែលជានិន្នាការប្រសិនបើមាន។ អ្នកដឹងទេ យើងបានឆ្លងកាត់រយៈពេលសេដ្ឋកិច្ចល្អណាស់។
[Zac Bears]: អចលនទ្រព្យក៏រក្សាបានល្អដែរ ទោះបីជាមានការរាតត្បាតរាតត្បាតក៏ដោយ ដូច្នេះហើយ យើងអាចទទួលបានគំរូដ៏ល្អក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ដែលខ្ញុំគិតថានឹងអស្ចារ្យ ដូច្នេះខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍លើការបែងចែកប្រេកង់ និងការបែងចែកភូមិសាស្ត្រ និងរបៀបដែលពួកវាទៅដល់ផ្នែកផ្សេងៗនៃទីក្រុងតាមរបៀបផ្សេងៗគ្នា និងថាតើវាកើតឡើងញឹកញាប់ប៉ុណ្ណាជាទូទៅ ព្រោះវាអាចធ្វើបាន អ្នកដឹង។ ខ្ញុំដឹងថានៅ Somerville ពួកគេបានឃើញស្ថានភាពស្រដៀងគ្នា ខ្ញុំមានន័យថា ខ្ញុំគួរតែឃើញទិន្នន័យនៅទីនេះ ប៉ុន្តែអ្វីដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍គឺ ខ្ញុំដឹងថាមានមនុស្សដែលត្រូវចាកចេញ ឬបញ្ចប់ការជួល អ្នកដឹងទេ ពួកគេបានជួលអាផាតមិនសម្រាប់គ្រួសារបីនាក់ក្នុងអគារបីជាន់ដែលពួកគេបានជួល ប៉ុន្តែពួកគេបានជួលផ្ទះល្វែងមួយនៅចំកណ្តាល។ នេះជារឿងចម្លែកណាស់។ ដូចជាការជួលផ្ទះល្វែងបីជាន់។ បាទ អ្នកដឹងហើយ។ សម្រាប់ខ្ញុំ វាគ្រាន់តែជាវដ្ដមួយ។
[Bill Forte]: ជាការប្រសើរណាស់ គ្មានអ្វីដែលនិយាយថា អចលនទ្រព្យដាច់ដោយឡែក មិនមែនមានន័យថាវាមិនអាចជួលបាននោះទេ។ ពិតប្រាកដ។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមានន័យថា ជាក់ស្តែង អចលនទ្រព្យគឺជារឿងមួយ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់អាផាតមិនដែលបានលក់គឺមានបំណងចង់កាន់កាប់ ឬរស់នៅដោយគ្រួសារនោះទេ។ អ្នកដឹងទេ គូស្នេហ៍អាជីពមិនចាំបាច់បើកបរ ឬអ្វីនោះទេ មានស្ថានភាពជាច្រើនដែលអាចកើតឡើង អ្នកដឹង ហើយខ្ញុំគិតថាវានិយាយទៅកាន់ភាគីទាំងសងខាងនៃកាក់មែនទេ?
[Zac Bears]: ទីមួយ អ្នកមិនអាចយកផ្ទះល្វែងជួលចេញពីទីផ្សារបានទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកត្រូវកែលម្អកូដភ្លើង អ្នកត្រូវតែកែលម្អសូរស័ព្ទ អ្នកអ្នកដឹងថាអភិវឌ្ឍវាដើម្បីលក់វាជាអាផាតមិន។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនចង់ផ្តល់លេខទេ ប៉ុន្តែមិត្តរបស់ខ្ញុំត្រូវបង់ ២០, ៣០ ភាគរយច្រើនជាងពេលដែលអ្នកមើលប្រវត្តិនៃការជួលរបស់អចលនទ្រព្យមុនពេលវាត្រូវបានប្តូរទៅជាខុនដូ ដូច្នេះវាបូកបន្ថែមរហូតដល់ច្រើន អ្នកដឹងទេ ការជួលផ្ទះល្វែងបំប្លែង។ ខ្ញុំមានន័យថា អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមានន័យថា វាសមហេតុផល ដោយសារតែមនុស្សកំពុងដាក់លុយច្រើនក្នុងការធ្វើរឿងដែលខ្ញុំមិនបានដឹង រហូតដល់អ្នកបានរៀបរាប់ពីរឿងជាក់លាក់មួយចំនួនដែលចាំបាច់ត្រូវតែកើតឡើង។ ខ្ញុំចង់និយាយថា វានៅតែអាចជាអចលនទ្រព្យជួលប៉ុន្តែវាមានតម្លៃថ្លៃជាង 20% ដោយសារតែវាជាអាផាតមិននៅក្នុងអគារតែមួយ នៅលើដីតែមួយ។ រឿងបែបហ្នឹង ខ្ញុំគិតថាសម្រាប់ខ្ញុំវាជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់សាកល្បងដើម្បីកុំឲ្យវាក្លាយជានិន្នាការ។
[Bill Forte]: តើអ្នកប្រាថ្នាថាមិនមានស្ទូឌីយោរាំទេ?
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ មិនអីទេ អរគុណ។ សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគិតថាសំណុំទិន្នន័យទាំងពីរនឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ ខ្ញុំនឹងឱ្យវាទៅអ្នក។
[Kit Collins]: ល្អណាស់ អរគុណ។ ត្រៀមខ្លួនដើម្បីជីកជ្រៅបន្តិចហើយពន្យល់ពីភាពខុសគ្នាមួយចំនួនរវាងច្បាប់មូលដ្ឋាន?
[Zac Bears]: អញ្ចឹងខ្ញុំស្មានថាអ្នកធ្វើបាន ខ្ញុំនឹងចែករំលែក។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បញ្ជាក់ពីភាពខុសគ្នាខ្លះ ប៉ុន្តែយ៉ាងហោចណាស់អាចផ្តល់យោបល់របស់អ្នកអំពីអ្វីដែលពួកគេមាន អ្នកដឹង ខ្ញុំគិតថានោះហើយជាវា ខ្ញុំសុំទោស ខ្ញុំភ្លេចឈ្មោះរបស់អ្នក។ លី ខ្ញុំសុំទោស។ ខ្ញុំគិតថាវាជា Elle ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនចង់និយាយថាមនុស្សនោះជាមនុស្សអាក្រក់ទេ។ Lily បាននិយាយថា ប្រហែលជាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការគូសបញ្ជាក់ពីយន្តការផ្សេងៗដែលយើងបានទៅដល់លទ្ធផលរបស់យើង ពីព្រោះអ្នកបានសិក្សាវាច្រើនជាងខ្ញុំបន្តិច ហើយខ្ញុំចង់ដឹងពីអ្វីដែលអ្នកគិត។ អ្នកដឹងទេ វាប្រហែលជាមានប្រយោជន៍ ធៀបនឹងរឿងមួយនេះ ដែលពិតជាផ្តោតលើរឿងមួយចំនួនដែលយើងកំពុងព្យាយាមវិភាគ។
[Kit Collins]: បាទពិតជា។ ខ្ញុំគិតថាមានយន្តការជាក់ស្តែងមួយចំនួននៅទីនេះដែលមានតម្លៃគួរបញ្ជាក់។ ច្បាស់ជាល្អជាងអ្នកដទៃ។ ជាការប្រសើរណាស់, ប្រសិនបើអ្នកមិនចាំបើកសៀវភៅបញ្ជីនេះ, ហេតុអ្វីបានជាយើងមិន? ខ្ញុំមិនដឹងទេ ខ្ញុំជាមនុស្សដែលមើលឃើញ ដូច្នេះដើម្បីយល់ពីពួកគេ ខ្ញុំត្រូវតែដាក់វានៅលើទំព័រទេសភាព។ មិនអីទេ។
[Zac Bears]: អូតើវាតូចពេកទេ?
[Unidentified]: មិនអីទេ
[Kit Collins]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំបាននិយាយវាខ្លាំងៗ នៅពេលដែលយើងបិទទំព័រ ឬអ្វីមួយ។ មិនអីទេ
[Zac Bears]: ខ្ញុំសួរសំណួរនេះដោយសារតែការមានការប្រជុំបែបនេះ និងការធ្វើអ្វីៗបែបនេះគឺជាមតិកែលម្អដែលមានប្រយោជន៍នៅពេលដែលយើងគិតអំពីការកែលម្អក្នុងបន្ទប់នេះ។ មិនអីទេ អរគុណ។
[Kit Collins]: Good to know. Okay, so we're on the page that's titled comparison five local examples. So with this, I just threw together five of the again, I think it's like 12 to 15 municipalities and in Massachusetts, it could be more that have a local condo conversion ordinance. I was trying to pick a selection of communities that are neighboring Medford in the Metro North region, you know, have certain similar demographic similarities, but maybe aren't as proximate, and then others that I thought, you know, kind of might mirror us in terms of municipal capacity, in terms of the scale and the ambitiousness of their ordinance. So just going top to bottom, like I said, there's a common structure that all of these ordinances follow, and the title and purpose is not really important, except that I do think it's interesting that in several of Oh, sorry. So the cities that we're going to be looking at specifically are Somerville, Boston, Marlboro, New Bedford, and Lexington, left to right. And I do think it is interesting that like the state statute, most of these cities, except for Boston and Marlboro, specifically call out in their purpose sections at the top of the ordinance, a declaration of emergency or a statement of emergency. regarding the scarcity of rentals in those communities. So I just think that's an interesting bit of context to see how other communities are framing that in the actual language of their ordinance. So I think one of the, most of the requirements prescribed under this ordinance target the experience of the tenant that's living in a unit that is being converted into a condo. So a lot of these requirements, that's the mechanism that's trying to affect or improve that tenant's experience. Because if this were a completely unregulated system, and of course that's not the case because we have that state statute setting the floor, this could be a situation where a owner says, hey, by the way, you have to get out because this is going to be a condo soon. So this first requirement, notice period, and if you can't hear me, just wave at me because the fan just came on in the chambers and I can't hear myself. This seeks to say, this seeks to create a runway for tenants so that they have a longer amount of time to adjust to the fact that they have to move out because their rental is becoming a condo. Here I'll skip down a couple rows because where do I have this so all of these ordinances. identify protected tenants as tenants that are elderly, disabled, or low or moderate income. So when I'm referring to protected tenants, it's tenants in those three categories. So in Somerville, you can see protected tenants are given five years before they have to vacate after the owner notifies them that they have an intent to convert. All other tenants are given just one year. to vacate, all of the other cities follow a similar structure where protected tenants are given some amount of longer time than all other tenants, a longer runway. Except for Lexington, where the notice period isn't specified, but a condition of the conversion license, which is promulgated by the board, is part of the board's decision on whether or not that owner will be issued a conversion license in the first place. I think I'm going to skip past a couple of these that seem a little bit less substantial, but renting units during a conversion, I think, is one that think could be relevant in a community like ours, or at least useful to articulate. Many of the ordinances are silent on this, but Somerville and Boston specify that. So if you have a unit where there's an intent to convert and the previous tenant moves out, so now the unit is vacant, perhaps the owner wants to have a tenant to fill that void because they're still perhaps going through the conversion permitting process perhaps they're still planning the renovation. They can rent it out to a new tenant, while the conversion permit processes and is ongoing, while they're working through that process. Those prospective those new tenants won't be entitled to the protections of this ordinance like they won't get the five year notice period if there's a relocation payment if there's relocation assistance, they're not automatically entitled to that if they move in when it's already known that the conversion is going on. They are informed that the conversion is already gone is going on, if the owner fails to or neglects to inform them that their rental unit will become a condo, then they will become protected and entitled to any of the other benefits such as relocation payment or an extended notice period. I think that's one that we might want to consider, it might not be necessary, but I think it's another window into a lever that some of these ordinances include for making sure that tenants are really considered and protected during this process. Eviction during conversion, this is kind of the main thrust of the ordinance. This is present in the state statute as well. Essentially, the ordinance is seeking to make sure that tenants can't be evicted to make renovation or rehabilitation or conversion easier for the owner. And there's also prohibitions on kind of inventing pretexts so that tenants can be evicted sooner. So eviction is prohibited until that notice period expires, whether that's one year or five years or other, depending on the city. And just for context, one exception here, and I'm on page number three, I immediately forgot to mention we were shifting pages. In Lexington, the Condo Conversion Board issues licenses for an eviction. So that's another way that that city regulates and modulates the protection of tenants from eviction by saying, if you want to evict a tenant, you actually have to get a license to do that. So now we're getting on to tenant first right of refusal and city slash designee right to purchase, which, you know, speaking just for myself, are two areas that I'd like us to look really closely at. In all of these cities, except for Lexington, tenants have some first right of refusal. So that means if a condo conversion is going on and it's going to be put up for sale as opposed to an owner converting it into a condo and then they're going to convey it to a relative or if they're going to occupy it themselves. If it is going to be put up for sale, tenants have the first, they have the first bite at the apple. They have the right to purchase their unit, the unit that they lived in on the same terms or more favorable terms that would be offered to the general public. There's different sort of right to purchase periods for different cities. Sometimes it's, you know, Somerville's is 120 days for most tenants and 180 days for protected tenants. In Boston, it's 90 days. But that is something that is actually also present in the state statute. And I think Lexington doesn't get specific. on tenant first right of refusal, so it would revert back to the floor provided by the state statute. And then, interestingly, this is at the bottom of page three, some ordinances designate that the city has a right to purchase or the city's designee has a right to purchase if the tenant does not want to exercise their right of first refusal. Not every city does this, Boston doesn't do this, New Bedford doesn't do this. And I think this is something that we might really want to look at, especially since it looks like we might very soon have an affordable housing trust. Just a couple examples of how This plays out in a couple other cities. In Somerville, again, this is after a tenant has said, no, thank you, I don't wanna exercise my right of first refusal. The city or its designee can purchase that unit and maintain it in perpetuity as affordable housing. And again, there's an exception for if the newly converted condo is conveyed to a relative. In Marlborough, there isn't a specific city right to purchase, but there are conditions for some requirements of the ordinance being waived entirely. And one condition for waiving ordinance requirements is set payments or bonding to their affordable housing fund or affordable housing trust. So that's not a city right to purchase, but it's another way of enforcing that affordable housing and perpetuity, whether that's compensation or actual unit is being afforded to the city. Similarly, in Lexington, the conversion license is conditioned on 10 to 20% of the units that are being converted being offered to the Housing Authority, the Housing Assistance Board, or any other entity, which could be a city-designated nonprofit, that will hold them as permanently affordable units. So these are some different mechanisms, some different ways of making sure that the city has an opportunity to get some affordable housing out of condo conversions. So kind of going, moving on to page four here, and this is going back to the tenant stability, tenant experience side of things, relocation payments. I think that these are kind of integral to the tenant experience. of the ordinance and this is something that I would like for us to discuss further, and relocation assistance which goes hand in hand with that. So these are compensation that owners must pay to tenants that are displaced by condo conversion to offset, you know, supposedly to offset the cost of moving since their rental is being converted into a condo that will be put up for sale. And for all of these, these are all conditioned on, these would not apply if in any city where the tenant takes the owner up on their right to purchase. So these are just for tenants that are moving out. There's a pretty big range here. So the state sets the floor at $1,000 in a relocation payment for protected tenants and $750 for all other tenants. Some cities go a lot higher. In Boston, it's $15,000 for protected tenants and $10,000 for all other tenants. In Somerville, it's $10,000 for protected tenants and $6,000 for all other tenants. And Somerville also has a stipulation that the dollar amount should be annually adjusted according to the Consumer Price Index, which I think is a great idea to include no matter what dollar amount we might decide on should we go forward with this idea. In Lexington, I just want to note because this is a much more flexible way of doing this, the dollar amount for relocation payments to tenants isn't specified, but the conversion licenses given to owners are subject to conditions, which include some public conditions such as how bad is our housing shortage right now. but also on the reasonable arrangements that the owners propose and agree to, to alleviate the hardship of tenants affected by the proposed conversion. So that essentially sets the owner and the city and the tenant up for a discussion, if not a negotiation, as opposed to prescribing a specific dollar amount. So that's another approach. relocation assistance, so that's not monetary compensation, but that requires that the owner help tenants find comparable new housing within the same municipality. For a lot of these cities it's for protected tenants only. And I'm actually scanning to see. Yeah, in none of these examples does that extend to all tenants. It's extended to only protected tenants. And in Boston and Marlborough, it's explicitly stated that if appropriate new housing can't be found, then the notice period can be extended for up to two additional years. So that's again, lengthening the runways. Think if it's too hard, if we can't find you a new place to move into, then you can live here for another two years. Really quickly, this is sort of a blanket one across all municipalities that we looked at, the extension of the rental agreement. So this is saying during that notice period, during that runway, when tenants know that their rental is being converted into a condo and they're still living in that unit for the time being, this is again, a way to make sure that owners are not finding pretext to evict their tenants sooner by capping rent increases. So in all of these examples, During that notice period when the tenant is still living in the unit, rent cannot be increased by more than the consumer price index or 10%, whichever is less. Okay, just a few more to go over here. At the bottom of this page, sum, so in this sample size, Marlborough is the only city that sets a limit on the number of units that can be converted to condos in any building per calendar year. It says no more than 25, no more than 25% of units can be converted in any given year. I don't know if that is something that would be super relevant to our community given the type of this construction that we've, that type of this renovation that we've been seeing so far. I think it's something that's sort of interesting to consider when we look at, as we continue to dig into the data of what units are being converted into condos and which aren't. And similarly, another more flexible way to do this, again, comes from Lexington, where there isn't a cap specified, but the conversion licenses are conditioned on those questions of how bad is our rental shortage currently, and the conversion board can make a determination on whether to approve a conversion license or not based on the need for rental housing in the community. I want to skip down here to the second half of page five. I think this will be something interesting for us to consider, the establishment of a review board that kind of oversees this process. And in different communities, the review board has more or less authority or an involvement with condo conversions and the experience of both owners and tenants during that process. Most of, so Somerville, New Bedford and Lexington, in their ordinances, a condo review board is established by this ordinance. In Boston and in Marlborough, that isn't the case. There are other existing city departments that are named and delegated as having different parts in the process. Maybe they do the conversion permits. They do the conversion licenses. If there's an eviction license, they might handle that. and the responsibilities are kind of spread around. In different cities, and this extends down to the next page, there are different levels of responsibilities afforded to these different departments, whether it's a review board or an existing city department. For example, not surprisingly, Boston does a lot, because Boston is big and has a big budget. The Office of Housing Stability is responsible for establishing the process for conversion plans, approving or waiving, developing that entire system. The Inspectional Services Department promulgates policies for the conversion permitting process. The Office of Housing Stability is actually tasked with contacting current tenants and all recent tenants in a proposed condo conversion to determine if they're eligible for benefits under this ordinance. So they'll actually do outreach to any tenant that conceivably might've been affected. and then get back in touch with the landlord to make sure that conversion plan is set up for any tenants that are eligible. And the Inspectional Services Department submits an annual report to the City Council on, you know, kind of in the line of the report that we heard about from Somerville, kind of an overview of how is this going? What are the outcomes of this ordinance? How is implementation going? For another example, in New Bedford, the Condo Review Board monitors conversions. If somebody is claiming protected tenant status, it will verify that that's true. It's also tasked with doing public awareness programming around the existence of this ordinance and maintaining data and statistics around this. And I mentioned that I think this will be an interesting question for us to consider because Well, I think this has come up in some other recent ordinances that we've talked about that where maybe other examples existed where there was a specific board or commission set up to oversee it. And we look at Wedford and we say, I don't know how much slack in the system we have for supporting a new department. Maybe the suggested tasks and responsibilities are outside the scope of what we would ask a volunteer commission to do. in Somerville, I believe that their condo cooperative review board is at least largely volunteer or perhaps it's stipended, but these aren't members of city staff, they're residents. And I think that we'll have to take a clear eyed look at what could we ask a review board to do that they could actually accomplish, especially since a lot of this is going to be fairly technical. So I'm scrolling down to page six. Permitting process. I don't think that's super interesting. The waivers and applicability. I think is something that we might wanna look at, especially based on some of the comments that we just heard from city staff around the particularities of Medford in specific, who in our community is contemplating condo conversion? How often is that a developer? How often is that an owner occupier? That's considering household finances in part of the equation. And I think our decisions around under what circumstances are requirements of this ordinance waived or parts of this ordinance are waived and what buildings are applicable or not, that could pertain to building size. You know, we already talked about, you know, perhaps buildings, you know, units three and under, there's a question there as to how appropriate that is. And I think another, topic that the question of wave ability could lead us into is, you know, in what ways do we want this to be a lever for trying to create affordable housing or at least funding for affordable housing. When for profit condo conversion is happening, maybe there's a lever that we can pull, such as the system that Marlboro has set up where waiving parts of this ordinance can happen if certain conditions are met and those includes payments to the Affordable Housing Trust, increased payments to tenants if they've lived in the unit past certain thresholds or longevity bonuses to tenants. If the condos meet an owner occupancy threshold, I think it's if more than 70% of the newly converted condos will be occupied by those owners, then they don't have to be subject to the requirements of this ordinance. So those are ways to say, okay, maybe this ordinance creates some onerous requirements on people who want to convert rentals to condos, but if you can demonstrate that it's for the purposes of owner occupation, if you can commit to paying into affordable housing in the community, if you can compensate your tenants that are being displaced at a higher degree, then we can make this easier for you. And I think that that's a lever that we might want to look at for for both of those reasons for the kind of general public interest in terms of affordable housing increasing affordable housing in the community being for the for the general public interest and also for private interest in terms of owner occupiers that might want to convert into a condo and for the private interest of tenants that are being displaced.
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់, សូមអរគុណ, សមាជិកសភា Collins ។ នោះជាព័ត៌មានជាច្រើន។
[Kit Collins]: ប្រហែលច្រើនពេកហើយ សុំទោស។
[Zac Bears]: អត់ទេ អត់ទេ។ វាជាព័ត៌មានជាច្រើន ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយ៉ាងហោចណាស់យើងអាចឃើញអ្វីគ្រប់យ៉ាង និងភាពខុសគ្នារវាងអ្វីដែលទីក្រុងទាំងប្រាំនេះកំពុងធ្វើ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា យើងមិនដឹងច្បាស់ពីមូលហេតុនោះទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា យ៉ាងហោចណាស់យើងអាចចាប់ផ្តើមសន្និដ្ឋានថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកខ្លះធ្វើរឿងខ្លះ ហើយអ្នកខ្លះទៀតធ្វើរឿងផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំគិតថា 25% មានតែ 25% នៃគ្រឿងរចនាសម្ព័ន្ធដែលអាចត្រូវបានបំប្លែងជារៀងរាល់ឆ្នាំ ហាក់ដូចជាគោលដៅដ៏ល្អសម្រាប់ Marlborough ។ ដូច្នេះសម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនពួកគេបានយល់ព្រម។ ពួកគេត្រូវតែមានអ្វីមួយនៅក្នុងចិត្ត។ ខ្ញុំបានលឺថាយើងនឹងទៅយ៉ាងហោចណាស់មួយ ឬពីរកន្លែងពីទីនេះ។ មួយគឺដើម្បីទទួលបានទិន្នន័យបន្ថែមទៀត ហើយប្រហែលជាមតិកែលម្អខ្លះៗពីមនុស្សរបស់យើងនៅក្នុងនាយកដ្ឋានអគារ ដូចដែលស្នងការបានផ្តល់។ សូមទាក់ទងការិយាល័យរបស់អ្នកវាយតម្លៃ ដើម្បីរកមើលថាតើប្រភេទទិន្នន័យ និងព័ត៌មានអ្វីខ្លះដែលពួកគេត្រូវជូនដំណឹងអំពីរឿងនេះ។ Bill តើ CitizenServe នឹងបើកដំណើរការនៅឆ្នាំ 2020 ឬ 2021?
[Bill Forte]: បាទ ខ្ញុំគិតថាវានៅឆ្នាំ 2021។
[Zac Bears]: មិនអីទេ ដូច្នេះប្រហែលជាអ្នកសាកល្បងអាចត្រឡប់ទៅក្រោយបន្តិចទៀត ហើយយើងអាចសាកល្បងសំណុំទិន្នន័យទាំងពីរបាន។ ខ្ញុំគិតថាគំនិតផ្សេងគ្នានៃអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមសម្រេចបានអាចជាជំហានបន្ទាប់ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលខ្ញុំបានឮ។ ចាប់អារម្មណ៍ចង់ដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងគិត និងកន្លែងដែលអ្នកចង់ទៅពីទីនេះ។
[Kit Collins]: បាទ ខ្ញុំក៏គិតដូច្នេះដែរ។ ខ្ញុំគិតថា ដំណើរការដែលខ្ញុំចង់ឃើញជាមួយនឹងពិធីបរិសុទ្ធនេះគឺត្រូវចាប់ផ្តើមដោយលទ្ធផលដែលចង់បាន ហើយបន្ទាប់មកធ្វើការថយក្រោយពីទីនោះ។ ប្រសិនបើយើងចាប់ផ្តើម នេះជាអ្វីដែលយើងព្យាយាមការពារខ្លួនពី៖ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងព្យាយាមផ្សព្វផ្សាយ ទាំងនេះគឺជាការលើកទឹកចិត្តដែលយើងប្រហែលជាចង់បញ្ចូល ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ហើយនោះជាអ្វីដែលវានិយាយ នោះជាអ្វីដែលវានិយាយអំពី ហើយខ្ញុំគិតថា យើងអាចចាប់ផ្តើមពីទីនោះ ឬជម្រើសមួយគឺមើលទីក្រុងខ្លះទៀត ហើយនិយាយថា តើយើងអាចយកគំរូតាមកន្លែងណា យើងអាចយកគំរូអ្វីបាន។ ចំណុចចាប់ផ្តើមបន្ទាប់ ហើយនិយាយថាមិនអីទេ ប្រហែលជាយើងកំពុងព្យាយាមដាក់ប្រាក់លើកទឹកចិត្តទៅក្នុងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬមូលនិធិលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ។ តើមានវិធីអ្វីខ្លះក្នុងការបង្កើតវេទិកានេះ? តើវាសមនឹងរបៀបណា? ប្រហែលជាយើងកំពុងព្យាយាមធានាថា ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិត្រូវបានលើកលែង។ តើយើងសង្ខេបរឿងនេះដោយរបៀបណា? ដូច្នេះតាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំគិតថាការបំផុសនូវបញ្ជីនៃប្រធានបទសំខាន់ៗ ឬលទ្ធផលសំខាន់ៗ ហើយការកសាងវានឹងក្លាយជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីឆ្ពោះទៅមុខ ហើយចាប់ផ្តើមបង្រួមវាចុះ។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ Lily ប្រសិនបើខ្ញុំអាច។ សូមក្រឡេកមើលបទពិសោធន៍របស់អ្នកវិញ ឬយ៉ាងហោចណាស់ការស្រាវជ្រាវដែលអ្នកបានធ្វើកន្លងមក។ អ្នកបានលើកឡើងវានៅក្នុងមតិយោបល់របស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកមិនខ្វល់នឹងការឡើងទៅកាន់វេទិកា ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្នានៅលើ Zoom អាចលឺអ្នកនៅពេលអ្នកនិយាយ។ អ្នកបានរៀបរាប់ថា វាហាក់ដូចជាសហគមន៍ជាច្រើនកំពុងវិភាគលទ្ធផល ហើយបន្ទាប់មកកែសម្រួលច្បាប់របស់ពួកគេដោយផ្អែកលើលទ្ធផលទាំងនោះ។ តើអ្នកមានឧទាហរណ៍អំពីរបៀបដែលដំណើរការទាំងនេះដំណើរការ ឬលទ្ធផលបែបណាដែលត្រូវរំពឹងទុក?
[MCM00001654_SPEAKER_16]: ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំក៏គិតដូច្នេះដែរ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែសម្លឹងមើលរឿងមួយចំនួនដែលខ្ញុំបានឃើញកាលពីម្សិលមិញ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាលទ្ធផលដ៏ធំបំផុតមួយដែលពួកគេចង់បានគឺការការពារកាន់តែប្រសើរសម្រាប់អ្នកជួល និងសមត្ថភាពក្នុងការភ្ជាប់អ្នកជួលជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានថ្មី។ ដូច្នេះវិធីជាក់លាក់មួយដែលយើងធ្វើនោះគឺដោយការបង្កើនការបង់ប្រាក់របស់អ្នកឱ្យត្រូវនឹងអ្វីដែលអ្នកអាចរំពឹងទុកជាក់ស្តែងនៅពេលស្វែងរកផ្ទះថ្មី។ នៅ Somerville ។ តាមពិត គោលដៅរបស់យើងគឺរក្សាមនុស្សនៅក្នុងសហគមន៍របស់ពួកគេឱ្យបានច្រើនតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដោយផ្តល់ពេលវេលាឱ្យពួកគេស្វែងរកលំនៅដ្ឋានថ្មី។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំមិនចាំព័ត៌មានលម្អិតទេ ប៉ុន្តែប្រហែលជាមានការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីជួយភ្ជាប់អ្នកជួលជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានថ្មី ហើយពិតជាជួយតាមរបៀបនោះ ជំនួសឱ្យការបង់ប្រាក់។ ឧទាហរណ៍នេះបង្ហាញថាពួកគេមានអ្វីមួយជាក់លាក់ដើម្បីជួយមនុស្សស្វែងរកពេលវេលាដើម្បីស្នាក់នៅក្នុងសហគមន៍។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អរគុណច្រើន។ តើមានចលនាទេ?
[Adam Hurtubise]: សូមទោស ខ្ញុំមិនសមកាលកម្មទេ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំមានពីរហើយខ្ញុំមិនអាចធ្វើវាបានទេ។
[Kit Collins]: អូ ព្រោះខ្ញុំនៅទីនេះតែមួយ។
[Zac Bears]: អូ អរគុណ។ មែនហើយ ខ្ញុំមានន័យថា ខ្ញុំមានគំនិតពីរ សូមសួរ។ ទិន្នន័យ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតពីនាយកដ្ឋានអគារ និងការិយាល័យវាយតម្លៃ។ រឿងមួយទៀតគឺខ្ញុំមិនចង់ឱ្យមន្ទីរទីក្រុងណាមួយធ្វើការជុំវិញលទ្ធផលនៃការបំផុសគំនិតនោះទេ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំកំពុងគិតអំពីអ្វីមួយ។
[Kit Collins]: ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថានេះគឺជាការពិភាក្សាដ៏ងាយស្រួលមួយ ព្រោះខ្ញុំគិតថាមានលទ្ធផលជាច្រើនដែលបុគ្គលិកទីក្រុងរបស់យើងអាចសង្ឃឹមថានឹងសម្រេចបានសម្រាប់អ្នកជួល និងម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ដូចដែលយើងបានឮពីមនុស្សជាច្រើន ហើយខ្ញុំសុំទោស ខ្ញុំបានចុចមីក្រូហ្វូនរបស់ខ្ញុំ ដូចដែលយើងបានឮពីមនុស្សជាច្រើននៅក្នុងការពិភាក្សានេះ។ ខ្ញុំជឿថា ប្រសិនបើមិនមានអាជីវកម្មមិនសមរម្យណាមួយកើតឡើងនៅទីនោះទេ ខ្ញុំនឹងរីករាយក្នុងការផ្សព្វផ្សាយឯកសារទាំងនេះ ហើយខ្ញុំអាចដាក់សំណើទាំងនោះជាចលនានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់យើងនៅយប់នេះ។ គ្រាន់តែការស្នើសុំប្រហែលជាមិនមែនជាប្រភេទនៃការអានលម្អិតរវាងមន្ត្រីក្រុងដែលពាក់ព័ន្ធនោះទេ ព្រោះនោះគ្រាន់តែជាការចាប់ផ្តើមនៃការពិភាក្សាប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែជាការស្នើសុំមតិកែលម្អពីនាយកដ្ឋានផ្សេងៗលើលទ្ធផល ដើម្បីចៀសវាងការផ្តោតលើលទ្ធផល ហើយប្រហែលជាឧទាហរណ៍ដូចដែល Lily បាននិយាយបទពិសោធន៍អ្នកជួល ដូច្នេះលទ្ធផលមួយគឺធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកជួលអាចស្នាក់នៅក្នុងសហគមន៍បាន។ ប្រហែលជាលទ្ធផលមួយផ្សេងទៀតគឺការការពារម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ឬសម្រួលដំណើរការសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់ ដោយគ្រាន់តែទទួលបានចំណុចសំខាន់ៗទាំងនោះ ទស្សនវិស័យរបស់ក្រុមលើអ្វីដែលយើងគួរតែផ្តោតលើ។
[Zac Bears]: ដូច្នេះវាអាចនឹងមានឥទ្ធិពលមួយចំនួនអ្នកដឹងទេថា ចែករំលែកឯកសារជាមួយនាយកដ្ឋានក្រុង ហើយអញ្ជើញនាយកដ្ឋាន និងសមាជិកអនុគណៈកម្មាធិការ ដើម្បីផ្តល់យោបល់អំពីអ្វីដែលពួកគេគិតថា ពិធីបរិសុទ្ធអាចសម្រេចបាន និងផលវិបាកអវិជ្ជមានដែលអាចកើតមានដែលយើងគួរជៀសវាង។ ដូច្នេះ ប្រាកដណាស់ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាបុគ្គលិកមានវា។
[MCM00001654_SPEAKER_16]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមថាខ្ញុំចង់ទាក់ទងទៅសហគមន៍ផ្សេងទៀត។ ប្រសិនបើពួកគេមានរបាយការណ៍ផ្លូវការ សូមធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរបាយការណ៍ទាំងពីរ ហើយសួរថាតើពួកគេមានរបាយការណ៍វឌ្ឍនភាពលើពិធីបរិសុទ្ធរបស់អ្នកដែរឬទេ។ តើមានអ្វីដែលអ្នកចង់ផ្លាស់ប្តូរទេ? ដូច្នេះកូនរបស់ខ្ញុំសប្បាយចិត្តនឹងធ្វើវា។ ផងដែរ សូមក្រឡេកមើលផែនការផលិតកម្មលំនៅដ្ឋាន និងផែនការដ៏ទូលំទូលាយរបស់យើង ដើម្បីមើលថាតើកន្លែងណាដែលវាអាចសម។
[Zac Bears]: ធំ ធំ។
[Adam Hurtubise]: ខ្ញុំបានទទួលទូរស័ព្ទពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាសុំឲ្យផ្សព្វផ្សាយឯកសារ និងពីសមាជិកអនុគណៈកម្មាធិការបុគ្គលិកក្រៅក្រុងសុំយោបល់ និងការបញ្ចូល។
[Zac Bears]: បាទ ខ្ញុំនិយាយនេះដើម្បីទទួលបានការឆ្លើយតប អ៊ុំ គោលដៅដែលអាចធ្វើបានដែលច្បាប់អាចជួយសម្រេចបាន។ និងផលវិបាកអវិជ្ជមានដែលអាចកើតមាន។ ច្បាប់ណាមួយត្រូវតែជៀសវាង។ ដូច្នេះ តើយើងអាចបន្ថែមវិស័យសំណង់ទៅក្នុងចលនាដំបូងបានទេ? សូមអភ័យទោស មិនមែនជាអគារទេ ប៉ុន្តែជាផ្នែករៀបចំផែនការ។ សុំទោស
[Adam Hurtubise]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អនុប្រធានបានស្នើសុំទិន្នន័យ និងព័ត៌មានផ្សេងទៀតពីនាយកដ្ឋានអគារ PDS និងការិយាល័យអ្នកវាយតម្លៃ។
[Zac Bears]: បាទ អស្ចារ្យ។
[Adam Hurtubise]: សំបុត្រទីពីរគឺមកពីសមាជិកសភា Collins ។ ខ្ញុំគាំទ្រចលនារបស់ក្រុមប្រឹក្សា Collins។
[Zac Bears]: មានតែជម្រើសប៉ុណ្ណោះ។ ពិតប្រាកដ។ ដូច្នេះតើយើងទាំងអស់គ្នាយល់ស្របនឹងចលនាទាំងពីរនេះឬក៏ចលនាដែលខ្ញុំបានអនុម័តដោយសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Collins? ត្រឹមត្រូវ។ ត្រឹមត្រូវ។ តវ៉ា? ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ ផ្លាស់ប្តូរដោយសមាជិកសភា Collins និងទីពីរដោយខ្ញុំ។ គ្រប់គ្នាយល់ស្រប? ត្រឹមត្រូវ។ ត្រឹមត្រូវ។ តវ៉ា? មិនមែនទេ។ ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ វិក័យប័ត្រទាំងពីរបានឆ្លងកាត់។ តើមានអ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកចង់និយាយមុនពេលយើងបញ្ចប់? ខ្ញុំមិនឃើញនរណាម្នាក់នៅក្នុងបន្ទប់ ឬនរណាម្នាក់នៅលើ Zoom ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយ សូមលើកដៃឡើង។ ខ្ញុំមិនឃើញវាទេ។ តើមានចលនានៅលើផែនដីទេ?
[Kit Collins]: ស្នើឱ្យបញ្ចប់ការប្រជុំ។
[Zac Bears]: តាមសំណើសុំពន្យារពេលធ្វើឡើងដោយទីប្រឹក្សា Collins និងបានលើកឡើងដោយខ្ញុំ។ តើអ្នកទាំងអស់គ្នានៅទីនោះទេ? ត្រឹមត្រូវ។ ចលនាឆ្លងកាត់។ កិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។