[Zac Bears]: El aviso de reunión del subcomité 2-321 sobre planificación de zonificación y desarrollo del miércoles 22 de marzo de 2023 a las 6 p.m. ya está abierto al orden. Sr. Secretario, por favor pase lista.
[Adam Hurtubise]: Concejal Collins. Presente. Caballero Concejal. El concejal Knight está ausente. Presidente Osos.
[Zac Bears]: Presente. Dos presentes, uno ausente. Se declara abierta la reunión. Habrá una reunión del subcomité del Ayuntamiento de Medford sobre planificación y desarrollo de zonificación el miércoles 22 de marzo de 2023 a las 6 p.m. en la Cámara del Ayuntamiento de Medford en el segundo piso del Ayuntamiento de Medford y vía Zoom. El propósito de esta reunión es discutir el documento de ordenanza de conversión de condominios 22-321. El subcomité ha invitado a asistir a esta reunión al comisionado de Construcción, Bill Forty, y a la directora de Planificación, Desarrollo y Sostenibilidad, Alicia Hunt. Para obtener más información, ayudas y adaptaciones, comuníquese con el secretario municipal al 781-393-2425. Atentamente, Zach Baer, presidente del subcomité. Bienvenidos a todos hoy. Estamos hablando de una propuesta para promulgar una ordenanza de conversión de condominios aquí en la ciudad de Medford. Antes de comenzar, sólo quiero decir que cuando revisamos los registros, vimos que esto en realidad se remitió al subcomité de vivienda. Entonces, si necesitamos hacer algún tipo de ajuste y tal vez incluir una resolución en la agenda o algo así, es posible que tengamos que hacerlo, pero sentimos que como máximo dos de nosotros estamos en ambos comités. Este bien podría ser el mejor comité para formar parte. Y hoy podemos tener el debate sobre el tema. Y si el ayuntamiento quiere devolverlo a la vivienda o a cualquier otra cosa, entonces es prerrogativa del organismo, pero no prevemos tomar ninguna decisión final hoy. Entonces todavía podemos tener esa conversación. Dicho esto, se lo entregaré al patrocinador principal del tema, el concejal Collins.
[Kit Collins]: Gracias, vicepresidente Bears. Quería comenzar simplemente haciendo una breve descripción general de las ordenanzas de conversión de condominios tal como las entiendo con el propósito de contextualizar a las personas en esta sala y a cualquiera que nos sintonice desde casa. Entonces, ya saben, el qué y el por qué estamos teniendo esta discusión aquí hoy. Para empezar, ya sabes, las conversiones de condominios en general, ¿De qué estamos hablando aquí? ¿Por qué suceden? Lo que estamos viendo es, quiero decir, lo que hemos estado viendo realmente desde los años 80, y fue entonces cuando Massachusetts, a nivel estatal, comenzó a regular la conversión de unidades de alquiler en condominios, viendo una escasez de unidades de alquiler que se exacerbaba al convertirlas en formas de propiedad de condominios. De hecho, el estado enmarcó esto como una emergencia pública cuando publicó su regulación al respecto en el, capítulo 527 en 1983. Pero el fenómeno que estamos enfrentando aquí realmente no ha cambiado, y creo que ha ido cobrando fuerza en comunidades como la nuestra en los últimos años. Existe un afán de lucro al convertir unidades de alquiler en formas de propiedad de condominios. Aumenta enormemente su valor de reventa. Es una buena manera para propietarios y desarrolladores. capitalizar el valor inmobiliario de sus propiedades. Entonces, ¿por qué regular esto? Los desarrolladores se beneficiarán enormemente al convertir unidades de alquiler en condominios. Mientras tanto, Las comunidades de nuestra región, como dije, continúan teniendo esta drástica escasez de oferta de unidades de alquiler. Esto puede contribuir a las fuerzas de gentrificación, que ya estamos viendo en nuestra comunidad y en muchas otras a nuestro alrededor. Contribuye a la segregación económica, ya que no todo el mundo puede permitirse el lujo de ser propietario de su propia casa. Por lo tanto, contribuir o convertir más unidades de alquiler en formas de propiedad ocupadas por propietarios, propiedades especulativas, es perjudicial para nuestra perjudicial para la pluralidad y diversidad de nuestra comunidad. Entonces, esta es solo una manera para que la comunidad obtenga beneficios de las conversiones de condominios, porque los desarrolladores obtienen beneficios de ellas. Es una manera de infundir medidas de estabilidad a los inquilinos en estas conversiones cuando ocurren a través de requisitos como pagos de reubicación, asistencia para la búsqueda de vivienda para los inquilinos que son desplazados y mediante otras medidas como pagos a fondos municipales de vivienda asequible. Como mencioné, en realidad no estamos inventando la rueda aquí. Hay muchas otras comunidades en la región del gran Boston que tienen ordenanzas locales de conversión de condominios que son más específicas o más estrictas que el piso que establece la ley estatal. Hay una lista completa que proporcioné para esta noche, solo cinco que podríamos analizar con más detalle y que creo que crean una muestra de direcciones que han seguido comunidades locales similares a la nuestra en ciertos aspectos. Incluyen Somerville, Boston, New Bedford, Marlboro y Lexington. Gracias bill. Otra cosa que quiero mencionar antes de empezar a entrar en materia es que estas ordenanzas están diseñadas para apuntar a desarrolladores o aletas con fines de lucro, coloquialmente, no a personas que convertir con la intención de transferir sus propiedades a un familiar y hay salvaguardias específicas incorporadas en todas las ordenanzas de ejemplo que investigué para asegurar que esto no sea algo que vaya a crear una dificultad excesiva para alguien que quiera convertir su alquiler en un condominio para que viva un familiar o lo ocupe él mismo. En realidad, está dirigido a las personas que generan ganancias, las personas o más bien las entidades comerciales que obtienen ganancias del valor de nuestra comunidad. Así que quiero hacer una pausa después de esa larga introducción para cualquier pregunta o comentario preliminar de mis compañeros miembros del subcomité u otros en la sala.
[Zac Bears]: Sí, no, estoy bien. Estoy feliz de continuar. Ya sabes, revisa algunos de estos o revisa una muestra tentativa o escucha al director de planificación, al comisionado de construcción, a donde quieras llegar.
[Kit Collins]: Genial, gracias. A menos que haya otras personas que quieran intervenir en este momento, estoy feliz de continuar, guiarnos a través de la estructura típica de las ordenanzas de conversión de condominios, tocar un poco el estatuto estatal, y luego tal vez podamos profundizar un poco y comparar algunos de estos otros ejemplos locales.
[Zac Bears]: Intentando compartir mi pantalla. Puedes seguir adelante mientras trabajo en ello.
[Kit Collins]: Vale, genial. Así que creo que comenzaré con un resumen muy rápido de detalles generales. Comenzaremos con lo que dice el estado sobre las conversiones de condominios. Como dije, existe este estatuto estatal que se promulgó hace 40 años. eso hace lo mismo que también hacen las ordenanzas locales. Regula cómo se realizan las conversiones de condominios y requiere ciertas condiciones cuando ocurren. Los inquilinos principales lo son, y estoy debajo de esta sección en este momento. No, estás bien. ¿Sabes qué? Lo siento, estoy leyendo el documento que no compartí contigo. Así que lo repasaré rápidamente y luego lo traeremos de vuelta a las ordenanzas locales. Por lo tanto, el estatuto estatal establece requisitos para notificar a los inquilinos cuando un propietario tiene la intención de convertir su propiedad en un condominio. El aviso requerido es de un año para los inquilinos, pero de dos años, y esto es aviso, dos años de aviso. Lo siento, déjame empezar de nuevo. Entonces, según el estatuto estatal y todas las ordenanzas locales que veremos, los inquilinos se agrupan en dos categorías. Uno son los inquilinos protegidos. Y en todos los ejemplos que veremos, eso significa inquilinos de edad avanzada, discapacitados o de ingresos bajos o moderados. Y así, el estatuto estatal, las condiciones se formulan de la misma manera. Los propietarios con intención de convertir deben avisar a los inquilinos de esa clase protegida con dos años de antelación antes de que tengan que desalojar, con dos años adicionales si no pueden encontrar viviendas de alquiler comparables en la misma ciudad para todos los demás inquilinos que no sean personas mayores discapacitadas o con ingresos moderados bajos, tienen un año para desalojar. Sólo algunos otros datos breves sobre el estatuto estatal. Los edificios con menos de cuatro unidades están exentos, por lo que solo son edificios con cuatro unidades o más. No sería un triplex. El estado establece un límite en los aumentos de alquiler durante el período de notificación, por lo que este es el período intermedio en el que el inquilino se entera que su alquiler se está convirtiendo en un condominio y cuando tenga que desalojar durante ese período, seguirá siendo inquilino y el propietario no podrá aumentar sus alquileres durante ese tiempo en más del índice de precios al consumidor o en un 10%, lo que sea mayor. Esta es una medida para intentar evitar o intentar que los propietarios no puedan utilizar un pretexto para desalojar a un inquilino antes de que expire el plazo de preaviso. Sólo algunos otros, y éstos también aparecerán en las ordenanzas locales. Los inquilinos tienen el derecho preferente de rechazo, también conocido como derecho de compra, en términos iguales o más favorables que los que se extenderán al público en general cuando el condominio se ponga a la venta. Otra medida de estabilidad en el estatuto estatal son los pagos por reubicación. Eso es un pago de $1,000 a los inquilinos de esa clase protegida y un pago de $750 a todos los demás inquilinos. Básicamente, eso significa que esta conversión lo desplazará para compensarlo, el propietario debe pagarle esta cantidad. Y es una cantidad más alta para los inquilinos de las clases protegidas que para todos los demás inquilinos. Y luego el estado también establece sanciones por violar esta ordenanza, que en general se siguen en todas las ordenanzas locales que veremos. Así que ese fue todo el piso regulatorio establecido a nivel estatal. Y pasaré rápidamente por alto la estructura típica, el esquema típico de muchas de las ordenanzas locales de conversión de condominios en Massachusetts. Creo que hay entre 12 y 15 ciudades que los tienen en general. Vicepresidente Bears, si no le importa volver a ese documento, gracias. Genial, eso es perfecto. Sólo para que todos podamos mirar lo mismo. Entonces, al observar, como dije, cinco ejemplos de varias comunidades en el este de Massachusetts, todos tienden a seguir esta estructura típica. Y por supuesto, algunas ordenanzas tienen algunas secciones y otras no, pero en general, todas contienen, ya sabes, título o propósito. Definiciones, estas son las cosas estándar que vemos en casi todas las ordenanzas de la ciudad, y luego todos los requisitos para seguir adelante con la conversión de un condominio. Esos son los requisitos de notificación y nuevamente ese es el aviso y la duración del aviso que se debe dar a los inquilinos que serán desplazados. Quizás existan condiciones diferenciales para las unidades ocupadas y las desocupadas. Tal vez si la unidad no tiene un inquilino, eso podría acelerar el proceso para el propietario. Condiciones para inquilinos protegidos, si hay alguna diferencia. Condiciones sobre el alquiler de unidades mientras se realiza una conversión o durante un período de notificación. Lidiar con los desalojos durante una conversión, si los propietarios pueden hacerlo y, de ser así, cuándo deben pasar el proceso. Muchos de ellos se refieren al derecho de preferencia del inquilino. Algunos de ellos abordan el derecho de compra de la ciudad o el derecho de compra de la persona designada por la ciudad, los pagos de reubicación y la asistencia de reubicación a los inquilinos, la extensión o modificación del contrato de alquiler durante el período de notificación. En algunas ciudades, la cantidad de conversiones que un propietario puede realizar en un edificio o por año calendario es limitada. También existen requisitos sobre qué renovaciones pueden realizarse durante un período de notificación, o si se están realizando renovaciones, qué tipo de experiencia del inquilino durante ese proceso y el derecho del inquilino a desalojar durante el período de notificación. Finalmente, o bueno, no del todo finalmente, pero parece que ya debería serlo. Algunas de estas ordenanzas establecen una junta de revisión específica para supervisar este proceso. No todos lo hacen. Algunos de ellos delegan a los departamentos municipales existentes la supervisión de las conversiones de condominios. Algunos de ellos establecen un proceso de obtención de permisos específico. Algunos de ellos establecen exenciones o condiciones bajo las cuales se pueden omitir otros requisitos. Y tocaremos eso cuando revisemos las ordenanzas individuales y las comparemos. Aplicabilidad, quiero decir, un ejemplo de eso sería Según el estatuto estatal, no se aplica a edificios de menos de cuatro unidades. Fecha de vigencia, divisibilidad y sanciones. Y nuevamente, todas estas son cosas que son comunes a las ordenanzas sobre muchos temas. Así que ese es el tipo básico de estructura ósea de la mayoría de las ordenanzas locales de conversión de condominios, incluidas las cinco que podemos comparar para nuestra discusión de esta noche. Haré una pausa allí en caso de que haya algún comentario o pregunta hasta ahora.
[Zac Bears]: Excelente. ¿Lo siguiente sería comparar estas diferentes categorías? Al otro lado podría haber una pausa allí y tal vez solo pienso en este punto desde aquí. El director del Comisionado 40 busca ideas generales sobre una ordenanza de condominios, si eso es bueno, si los tiene o. Sólo quiero meternos en la maleza antes.
[Alicia Hunt]: En cierto modo veo lo bueno y lo malo, y les diré que esto no es algo que realmente hayamos profundizado en algo que yo. Lo que analizamos fue lo que dice nuestro plan de producción de viviendas sobre esto y básicamente no dice nada sobre el tema de las conversiones de condominios. Hay muchos datos allí si alguien quiere saber cuáles son los precios de venta de casas versus condominios y cuáles son los alquileres de apartamentos, solo para entender cómo se compara todo esto con algunos de los pros y los contras que realmente tuve la oportunidad. hablar brevemente con nuestro evaluador interino antes de esto y tener una idea general al respecto. Y ella simplemente quería hacerlo, me aconsejó que recordara que cuando se hacen conversiones de condominios, eso es bueno para los presupuestos municipales porque es un nuevo crecimiento y generalmente esas unidades se mejoran y hay mejoras y las ventas y ahora estás agregando a tu impuesto. Y cuando restringes eso, eso no sucede. pero eso tiene que equilibrarse con la necesidad de más viviendas asequibles y el entendimiento muy firme de que no tenemos suficientes viviendas asequibles en la ciudad que son viviendas asequibles con escritura restringida y no tenemos suficientes viviendas. Es simplemente asequible para la gente que vive aquí en la ciudad. A la gente se le está exigiendo el precio, se la está expulsando y eso es muy cierto. Y luego recordar que hay opciones para imponer restricciones a las escrituras y permitir eso y lo están incentivando. que podría ser para un individuo que posee una casa bifamiliar y quiere jubilarse, tal vez haya una opción para que condolice y ponga una restricción de escritura en la unidad en la que continuará viviendo. Estas son sólo algunas ideas que podrían surgir. Simplemente quería pensar en el panorama general a medida que entras en los detalles. Tengo conmigo, Lily es una de las estudiantes de posgrado que trabaja en mi oficina e investigó un poco. Ella estaba familiarizada con la Ordenanza de Conversión de Condominios de Somerville e hicieron un informe sobre los resultados, porque han tenido la Ordenanza de Conversión de Condominios durante bastante tiempo. Y no he tenido la oportunidad de leer ese informe, pero Lily sí, si es útil en algún momento, porque es alguien que mira hacia atrás y dice: ¿Cómo funcionó esto en una comunidad? Y creo que eso es útil para nosotros. Somos muy parecidos a lo que era Somerville hace poco tiempo. Y no queremos que se obligue a la gente a marcharse. Tampoco queremos quitarle a la gente sus ingresos de jubilación y ¿cómo equilibramos eso? Y creo que escuché eso en parte de lo que hablabas cuando te diriges a los desarrolladores que están cambiando las propiedades, haciendo un paquete y se van. versus el propietario de la vivienda que, en realidad, hablé con un residente de Medford que estaba tratando de averiguar qué hago con las dos familias. Se lo quiero vender a mi hija para que empiece a tener patrimonio, pero quiero seguir viviendo aquí. ¿Cómo hago eso? ¿Hacemos eso o vendo todo el edificio y los dos nos mudamos de Medford? Esas son conversaciones reales que la gente tiene en Medford. Y sólo quiero mencionar que eso es real. y eso está pasando aquí. Así que sólo hay que pensar. Realmente todavía no hemos entrado en detalles sobre esto. Aunque Lily tiene más que yo entre la maleza.
[Zac Bears]: Tenemos, justo antes de que te sientes, Alicia, lo siento. ¿Tenemos algún dato sobre conversiones de condominios en Medford?
[Alicia Hunt]: Yo no.
[Zac Bears]: Bueno.
[Alicia Hunt]: Para mí es concebible que eso sea algo que el evaluador pueda tener, pero nunca lo hemos pedido.
[Adam Hurtubise]: Sí, sí, comisionado de construcción.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Hola a todos. Sí, supongo que diría quizás brevemente que parte de la investigación que hice en Somerville se centró particularmente en los resultados, por lo que parecía que estaban decidiendo qué tipo de resultados querían y adaptando su ordenanza para que se ajustara a eso. Y sólo un par de aspectos destacados de su informe. Actualizaron su ordenanza de conversión de condominios para incluir protecciones más sólidas para los inquilinos en 2019 y entró en vigor para el año financiero 2020. Tienen un par de años de datos del antes y el después, y hubo un par de tendencias generales. No tenían ningún permiso que les negaran. Algunos de ellos fueron aprobados condicionalmente, lo que indica en cierto modo que los propietarios estaban cumpliendo con estas nuevas obligaciones. También tuvieron una mayor cantidad de conversiones de condominios por parte de propietarios ocupantes, en comparación con desarrolladores. Así que esos eran dos tipos de datos interesantes.
[Bill Forte]: Genial, gracias. Gracias, señor presidente. Entonces puedo. No tengo mucha experiencia laboral con esta ordenanza. De hecho, nunca he tenido que hacer cumplir esto en ninguna ciudad o pueblo en el que haya trabajado. Pero puedo darles una pequeña idea sobre las tendencias en la construcción y las tendencias en los lugares donde los edificios podrían renovarse. Según mi experiencia en la aplicación de códigos, lo que encuentro es que cuando una persona Podemos tomar una cuatro familia no conforme, derribarla y construir cuatro unidades. Ahí es cuando descubrirás que esas unidades se venderán por separado. Puedo decirles desde el punto de vista de un constructor que hacerse cargo de dos o tres familias con pisos uno encima del otro y convertirlos en condominios no De todos modos, no sucede tan a menudo como se podría pensar. Muchas veces, cuando una propiedad ha sido renovada sustancialmente, generalmente no es para fines de condominio. Y puedo decirles que la conversión a condominios crea todo tipo de problemas. Lo primero, evidentemente, es la separación contra incendios entre unidades. Esa es una separación de fuego de una hora. La atenuación del sonido es un gran problema. Puede convertirse en un gravamen sobre un título. Si tiene un condominio que no suena atenuado ahora, está en el código de construcción estatal que debe atenuar el sonido entre unidades, ya sea horizontal o vertical. Solo le diría que es una molestia dividir una propiedad en títulos para separar los títulos de un edificio existente que de otro modo no estaría realmente desmantelado hasta los huesos y una especie de reconstrucción, ya sabe, para construir un sonido atenuado. El montaje requiere una doble pared, es casi como una pared medianera y, en realidad, tiende a ser difícil. Entonces yo diría que en promedio, y esto es simplemente, lo que estoy deduciendo de lo que veo aquí en Medford, lo que he visto en Waltham y, ciertamente, lo que he visto en Newton es que cuando una persona compra Para una familia de dos o tres, es probable que esa propiedad siga siendo alquilada sólo porque los alquileres son muy altos. No lo veo, ya sabes, mientras los mercados de alquiler se mantengan altos. Es casi más rentable para un constructor comprar una propiedad reconvertida y obtener, ya sabes, $ 3,030 $ 500 por unidad, ya sabes, para algo que sustancialmente tiene mucho espacio, ya sabes, número de dormitorios, todo eso influye, ya sabes, en el plan. Todo es financiero, pase lo que pase, ya sabes, nadie compra una propiedad para poder hacerla lucir bonita. Compran una propiedad para obtener ganancias. Y, ya sabes, dado el hecho de que tenemos la Universidad de Tufts, tenemos el tránsito de alta velocidad, Todas esas cosas influyen. Vi muchas conversiones de condominios en Waltham, pero fue solo después de que un constructor pudo no solo derribar una casa existente, sino también construir cuatro unidades y, ya sabes, cada unidad de condominio tenía, ya sabes, más de 3000 pies cuadrados, ya sabes, ese es un condominio de bastante buen tamaño. Ese es el tamaño de una casa unifamiliar. Y estaban comercializando por más de un millón de dólares, ya sabes, ese es el tipo de grandes conversiones que vi porque la ordenanza de zonificación era liberal. Ya sabes, estás limitado a la cantidad de espacio de propiedad que tienes en una residencia unifamiliar promedio, ya sabes, en un distrito de residencia multifamiliar, sabes que tienes entre siete y 10,000 pies cuadrados. No veo mucha de esta conversión en este momento. Aunque no hay ningún requisito de presentación de informes en mi departamento en ese momento, lo que sucede es que si alguien quiere renovar una propiedad, lo que tendríamos que hacer es dividirla en dos permisos de construcción separados y emitir dos permisos de construcción y, por lo tanto, dos certificados de ocupación separados. Obviamente, si va a dividir una propiedad, necesitará su propio certificado de ocupación para la idoneidad de su propia unidad. Casi no hemos visto nada de eso. Entonces no lo veo como si fuera, Un gran problema aquí en la ciudad. Sin embargo, ya sabes, a pesar de toda esa información. Creo que quizás dos familias o menos deberían eliminarse de la ecuación. Porque si tienes dos familias y un constructor decide que quiere convertirlo. Um, ya sabes, eso es crear dos viviendas unifamiliares y sabes que eso ayuda con el crecimiento del mercado residencial. Creo que cuando entras en, ya sabes, tenemos estos grandes 40 con 350 unidades, ya sabes, eso podría ser algo que quieras restringir, ya sabes, incluso edificios con 50 unidades, 25 unidades, 10 unidades, esos, esos previsiblemente son, ya sabes, podría ser algo que creo. Pero creo que aquí debería haber un umbral mínimo de lo que califica y tal vez incluso hasta tres familias. La única razón por la que digo esto es porque el código de vivienda para una y dos familias es su propio código independiente en el código de construcción estatal. Y muy rara vez veo a dos familias convertidas en condominios, a menos que el edificio haya sido demolido y reconstruido. Así que pensé en darte esa idea de todos modos.
[Zac Bears]: Gracias, Comisario. Eso es realmente útil. Y sí, supongo que mi única pregunta es la siguiente: Concejal Collins, si usted también tiene preguntas, no dude en hacerlas. ¿Es justo, cuando dices, ya sabes, dado que hay un proceso específico en el que tendrías que obtener los dos permisos de construcción y los dos certificados, realmente lo notarías, ya sabes, cada vez que eso suceda en tu oficina y eso es a lo que te refieres cuando dices eso?
[Bill Forte]: Sí, eso creo, sí. Entonces, si tiene una propiedad separada, si tiene una propiedad separada, digamos, Para hacerlo simple, un dúplex, ¿no? Obviamente es un lote, pero son dos unidades separadas. De hecho, la oficina del tasador le asignaría dos parcelas diferentes. Entonces se dividiría por paquete, ya sabes, muy similar a, ya sabes, cuando tienes una dirección en, digamos, un, ya sabes, en un centro comercial. Tendría una cantidad de direcciones que realmente no están en la base de datos, muchas veces cambiará esa base de datos para asegurarse de que, ya sabe, se alinee con el número que realmente está en el edificio, mientras que no necesariamente lo tiene allí, por lo que realmente lo tenemos. ver qué pasa con las parcelas y cuando hay un conflicto podemos emitir un permiso de construcción, ya sabes, puedo decir honestamente que no lo he hecho, estoy seguro de que si le pregunto a mi personal me dirán que realmente no ven mucho de esto sucediendo, especialmente en la familia uno, dos y tres. Realmente no puedo hablar de la historia de la ciudad misma. Pero solo supongo que, por las tendencias y las cosas que he aprendido a lo largo del tiempo, no veo que esto sea algo que por debajo del umbral de una o dos familias probablemente deba regularse, porque vemos mucho de ese tipo de renovación, pero nuevamente, no propiedad separada.
[Zac Bears]: Sí, gracias por eso. Sí, y también pienso en eso, quiero decir, no lo he experimentado todo directamente, pero por lo que he leído, tuvimos muchas construcciones de condominios nuevos en los años 80. De hecho, hay una moratoria en la ciudad por un tiempo que, creo, fue aprobada por iniciativa electoral. Muchas de las construcciones más nuevas y posteriores son en realidad apartamentos, ya sabes, de escala similar a los apartamentos actuales. Supongo que se trata de lo que estás hablando de factores impulsados por el mercado y alquileres altos. Pero tuvimos una bastante grande, ya sabes, construyendo un nuevo edificio y Middlesex tiene condominios, es decir, ya sabes, no sé cuántas unidades son tal vez, tal vez sean un par de edificios, pero no sé 2030 40 unidades. Y entonces pude ver que todavía había, ya sabes, eso construido en los últimos cinco años, al ver que había demanda, pude ver, ya sabes, los edificios de 10 a 25 unidades que son apartamentos realmente antiguos pueden ir en esa dirección o aterrizaje de estación, creo que es propiedad separada.
[Bill Forte]: ¿Eso también? Sí.
[Zac Bears]: Sí. Bueno. Sí. Entonces ese es un gran contexto. Gracias. De vuelta a ti.
[Kit Collins]: Gracias. Sí, lo aprecio. Ese es un contexto realmente útil y creo que tenemos la oportunidad de ver Bueno, iba a decir que las otras comunidades que han promulgado estas ordenanzas locales de conversión de condominios las han llevado en muchas direcciones diferentes, en realidad son bastante justas. Algunas de las diferencias son bastante mínimas, pero creo que indican formas en que podríamos intentar modificar y adaptar esto para convertirlo en una ordenanza específica de Medford, que creo que es siempre lo que estamos tratando de hacer. Ya sea una medida de vivienda o algo más que decir, ya sabes cuáles son. Sí, ¿cuál es la instantánea de ahora? ¿Qué sabemos sobre las tendencias en esta comunidad? Además, ¿qué podemos pronosticar razonablemente sobre el futuro durante los próximos dos, cinco o veinte años? Sé que una de mis grandes preguntas al respecto y una de las razones por las que estaba interesado en explorarla fue que ahora tenemos esta línea verde. Y sé que están sucediendo muchas circunstancias económicas interesantes con la construcción en general, que tal vez estén influyendo en lo que se está construyendo o no en este momento. Pero creo que sería, Es útil tener esa perspectiva en esta conversación: ¿podemos esperar que sea un factor determinante entre la construcción en general en Medford en los próximos cinco años, las renovaciones de apartamentos o posiblemente la conversión de condominios? ¿Cómo puede eso informar nuestra perspectiva? ¿Y cómo puede eso informar cuál de estas medidas se considera apropiada o menos importante si buscamos crear una versión de eso para nuestra comunidad? Así que esa perspectiva experta es muy útil como siempre. Y creo que también hacer un seguimiento con nuestro evaluador interino para obtener esos datos será un ingrediente realmente excelente para nuestra próxima discusión, además de cualquier otra cosa que surja de nuestra comparación. ¿Está la gente preparada?
[Zac Bears]: Alicia, ¿cuándo hablaste con Alan sobre esto? Oh, está bien, está bien, está bien, bien. No, no, sí, sólo sé que tenemos un nuevo asesor jefe en camino. Lo tengo. Simplemente no lo hice, no sé cuál es el cronograma de transición y a quién deberíamos preguntarle o qué, ya sabes, tal vez esperaría y le pediría al nuevo asesor que no perdamos nada. No sé si Ellen tiene algún tipo de período puente allí, así que.
[Alicia Hunt]: Y si lo que están buscando son datos directos, el evaluador asistente, Jared, ha sido de gran ayuda para poder hacerlo, si se trata de información que puede obtener del sistema, es de gran ayuda.
[Bill Forte]: Excelente. Señor Presidente, creo que tal vez para ayudar a este comité con esto, lo que puedo hacer es tomar una muestra de lo último, tal vez pueda retroceder desde el comienzo del servicio ciudadano para ver dónde hemos tenido permisos de conversión de esquinas, o incluso si los muchachos tienen conocimiento institucional sobre cuándo dividieron una parcela, tal vez puedan encontrar algunos. Así que ciertamente puedo desenterrar esa información para usted y tener una idea de qué tendencias hay, si es que hay alguna. Sabes, hemos tenido un momento económico bastante bueno.
[Zac Bears]: Aunque ha habido una pandemia, también ha habido un aumento bastante bueno en el sector inmobiliario, así que sí, entonces deberíamos poder tomar una buena muestra de los últimos dos años, creo, eso sería genial y luego estoy interesado en el tipo de pieza de frecuencia y también las piezas de geografía y cómo llegar a diferentes partes de la ciudad de diferentes maneras y con qué frecuencia sucede en general, porque sí, podría, ya sabes, Sé que en Somerville vieron algo así como, quiero decir, tendría que mirar los datos aquí, pero anecdóticamente, conozco a algunas personas que tuvieron que irse o terminaron alquilando, ya sabes, están alquilando una unidad en una familia de tres en un edificio de tres pisos que están alquilando, pero están alquilando el condominio del medio. Es como algo muy extraño donde tienes eso. Es como si estuvieran alquilando un condominio en un edificio de tres pisos. Es, ya sabes, para mí, es simplemente una especie de bucle circular.
[Bill Forte]: Sí, en realidad no hay nada que decir sobre que la propiedad separada no significa necesariamente que tampoco se alquile. Exactamente. Sabes, quiero decir, que la propiedad es una cosa, obviamente, pero no cada unidad que se vende es para que una sola familia se establezca o ya sabes, una pareja profesional no tiene que conducir o lo que sea, hay toda una serie de escenarios en los que eso puede ocurrir, ya sabes, y creo que habla de ambos lados del problema, ¿verdad?
[Zac Bears]: Primero, tal vez no esté retirando del mercado la unidad de alquiler. Pero si tienes que mejorar el código de incendios, tienes que mejorar el sonido, estás, estás, estás, ya sabes, desarrollándote para venderlo como condominios. Ya sabes, simplemente, no diré el número, pero lo que mis amigos están pagando es, ya sabes, un 20, 30% más que cuando miras hacia atrás en el historial de alquiler de la propiedad antes de que se convirtiera en condominio, ya sabes, así que realmente aumenta eso, ya sabes, alquilar un condominio que se convierte. Quiero decir, ya sabes, quiero decir, tiene sentido porque la gente invirtió mucho dinero en esto para hacer eso por cosas que yo no sabía hasta que mencionaste algunas cosas específicas que deben suceder, pero. Quiero decir, puede que siga siendo una unidad de alquiler, pero es un 20% más cara sólo porque es un condominio en el mismo edificio en el mismo lote. Y eso es algo así, creo que para mí es lo que me gustaría intentar para que no se haya convertido en una tendencia.
[Bill Forte]: Y uno esperaría que no hubiera un estudio de baile en el piso de arriba, ¿verdad?
[Zac Bears]: Excelente. Bueno, gracias. Se lo agradezco. Creo que ambos conjuntos de datos serán de gran ayuda. Te lo devolveré.
[Kit Collins]: Genial, gracias. ¿Nos sentimos preparados para adentrarnos un poco en la maleza y, ya sabes, ilustrar algunas de estas diferencias entre las ordenanzas locales?
[Zac Bears]: Sí, creo que si lo haces, lo compartiré. Si desea resaltar algunas diferencias, pero tal vez al menos dé su opinión sobre cuáles son, ya sabe, creo que el punto, lo siento, olvidé su nombre. Lily, mis disculpas. Pensé, es Elle, pero no quiero decir la persona equivocada. Esa Lily estaba diciendo, como, Quizás sería útil para mí resaltar aquellos en los que diferentes mecanismos podrían ayudarnos a lograr resultados, ya que usted ha investigado un poco más sobre esto que yo, me gustaría saber qué piensa. Éste, ya sabes, podría ser útil, en comparación con este que realmente se centra en ciertas cosas que estamos tratando de analizar.
[Kit Collins]: Sí, absolutamente. Creo que hay algunos mecanismos claros aquí que son más dignos de destacar. que otros, absolutamente. Sí, ¿por qué no lo hacemos nosotros, si no te importa abrir esa hoja de cálculo? No lo sé, soy una persona visual, así que tengo que poner las cosas en una página horizontal si quiero entenderlas. Eso también está bien.
[Zac Bears]: Ah, ¿es demasiado pequeño?
[Unidentified]: Bueno.
[Kit Collins]: Bueno. Sí. Y lo diré en voz alta cuando nos desplacemos hacia abajo en una página o algo así. Bueno.
[Zac Bears]: Y pregunté simplemente porque es una retroalimentación útil a medida que analizamos mejoras en esta cámara para tener reuniones como esta y hacer cosas como esta. Bueno. Gracias.
[Kit Collins]: Good to know. Okay, so we're on the page that's titled comparison five local examples. So with this, I just threw together five of the again, I think it's like 12 to 15 municipalities and in Massachusetts, it could be more that have a local condo conversion ordinance. I was trying to pick a selection of communities that are neighboring Medford in the Metro North region, you know, have certain similar demographic similarities, but maybe aren't as proximate, and then others that I thought, you know, kind of might mirror us in terms of municipal capacity, in terms of the scale and the ambitiousness of their ordinance. So just going top to bottom, like I said, there's a common structure that all of these ordinances follow, and the title and purpose is not really important, except that I do think it's interesting that in several of Oh, sorry. So the cities that we're going to be looking at specifically are Somerville, Boston, Marlboro, New Bedford, and Lexington, left to right. And I do think it is interesting that like the state statute, most of these cities, except for Boston and Marlboro, specifically call out in their purpose sections at the top of the ordinance, a declaration of emergency or a statement of emergency. regarding the scarcity of rentals in those communities. So I just think that's an interesting bit of context to see how other communities are framing that in the actual language of their ordinance. So I think one of the, most of the requirements prescribed under this ordinance target the experience of the tenant that's living in a unit that is being converted into a condo. So a lot of these requirements, that's the mechanism that's trying to affect or improve that tenant's experience. Because if this were a completely unregulated system, and of course that's not the case because we have that state statute setting the floor, this could be a situation where a owner says, hey, by the way, you have to get out because this is going to be a condo soon. So this first requirement, notice period, and if you can't hear me, just wave at me because the fan just came on in the chambers and I can't hear myself. This seeks to say, this seeks to create a runway for tenants so that they have a longer amount of time to adjust to the fact that they have to move out because their rental is becoming a condo. Here I'll skip down a couple rows because where do I have this so all of these ordinances. identify protected tenants as tenants that are elderly, disabled, or low or moderate income. So when I'm referring to protected tenants, it's tenants in those three categories. So in Somerville, you can see protected tenants are given five years before they have to vacate after the owner notifies them that they have an intent to convert. All other tenants are given just one year. to vacate, all of the other cities follow a similar structure where protected tenants are given some amount of longer time than all other tenants, a longer runway. Except for Lexington, where the notice period isn't specified, but a condition of the conversion license, which is promulgated by the board, is part of the board's decision on whether or not that owner will be issued a conversion license in the first place. I think I'm going to skip past a couple of these that seem a little bit less substantial, but renting units during a conversion, I think, is one that think could be relevant in a community like ours, or at least useful to articulate. Many of the ordinances are silent on this, but Somerville and Boston specify that. So if you have a unit where there's an intent to convert and the previous tenant moves out, so now the unit is vacant, perhaps the owner wants to have a tenant to fill that void because they're still perhaps going through the conversion permitting process perhaps they're still planning the renovation. They can rent it out to a new tenant, while the conversion permit processes and is ongoing, while they're working through that process. Those prospective those new tenants won't be entitled to the protections of this ordinance like they won't get the five year notice period if there's a relocation payment if there's relocation assistance, they're not automatically entitled to that if they move in when it's already known that the conversion is going on. They are informed that the conversion is already gone is going on, if the owner fails to or neglects to inform them that their rental unit will become a condo, then they will become protected and entitled to any of the other benefits such as relocation payment or an extended notice period. I think that's one that we might want to consider, it might not be necessary, but I think it's another window into a lever that some of these ordinances include for making sure that tenants are really considered and protected during this process. Eviction during conversion, this is kind of the main thrust of the ordinance. This is present in the state statute as well. Essentially, the ordinance is seeking to make sure that tenants can't be evicted to make renovation or rehabilitation or conversion easier for the owner. And there's also prohibitions on kind of inventing pretexts so that tenants can be evicted sooner. So eviction is prohibited until that notice period expires, whether that's one year or five years or other, depending on the city. And just for context, one exception here, and I'm on page number three, I immediately forgot to mention we were shifting pages. In Lexington, the Condo Conversion Board issues licenses for an eviction. So that's another way that that city regulates and modulates the protection of tenants from eviction by saying, if you want to evict a tenant, you actually have to get a license to do that. So now we're getting on to tenant first right of refusal and city slash designee right to purchase, which, you know, speaking just for myself, are two areas that I'd like us to look really closely at. In all of these cities, except for Lexington, tenants have some first right of refusal. So that means if a condo conversion is going on and it's going to be put up for sale as opposed to an owner converting it into a condo and then they're going to convey it to a relative or if they're going to occupy it themselves. If it is going to be put up for sale, tenants have the first, they have the first bite at the apple. They have the right to purchase their unit, the unit that they lived in on the same terms or more favorable terms that would be offered to the general public. There's different sort of right to purchase periods for different cities. Sometimes it's, you know, Somerville's is 120 days for most tenants and 180 days for protected tenants. In Boston, it's 90 days. But that is something that is actually also present in the state statute. And I think Lexington doesn't get specific. on tenant first right of refusal, so it would revert back to the floor provided by the state statute. And then, interestingly, this is at the bottom of page three, some ordinances designate that the city has a right to purchase or the city's designee has a right to purchase if the tenant does not want to exercise their right of first refusal. Not every city does this, Boston doesn't do this, New Bedford doesn't do this. And I think this is something that we might really want to look at, especially since it looks like we might very soon have an affordable housing trust. Just a couple examples of how This plays out in a couple other cities. In Somerville, again, this is after a tenant has said, no, thank you, I don't wanna exercise my right of first refusal. The city or its designee can purchase that unit and maintain it in perpetuity as affordable housing. And again, there's an exception for if the newly converted condo is conveyed to a relative. In Marlborough, there isn't a specific city right to purchase, but there are conditions for some requirements of the ordinance being waived entirely. And one condition for waiving ordinance requirements is set payments or bonding to their affordable housing fund or affordable housing trust. So that's not a city right to purchase, but it's another way of enforcing that affordable housing and perpetuity, whether that's compensation or actual unit is being afforded to the city. Similarly, in Lexington, the conversion license is conditioned on 10 to 20% of the units that are being converted being offered to the Housing Authority, the Housing Assistance Board, or any other entity, which could be a city-designated nonprofit, that will hold them as permanently affordable units. So these are some different mechanisms, some different ways of making sure that the city has an opportunity to get some affordable housing out of condo conversions. So kind of going, moving on to page four here, and this is going back to the tenant stability, tenant experience side of things, relocation payments. I think that these are kind of integral to the tenant experience. of the ordinance and this is something that I would like for us to discuss further, and relocation assistance which goes hand in hand with that. So these are compensation that owners must pay to tenants that are displaced by condo conversion to offset, you know, supposedly to offset the cost of moving since their rental is being converted into a condo that will be put up for sale. And for all of these, these are all conditioned on, these would not apply if in any city where the tenant takes the owner up on their right to purchase. So these are just for tenants that are moving out. There's a pretty big range here. So the state sets the floor at $1,000 in a relocation payment for protected tenants and $750 for all other tenants. Some cities go a lot higher. In Boston, it's $15,000 for protected tenants and $10,000 for all other tenants. In Somerville, it's $10,000 for protected tenants and $6,000 for all other tenants. And Somerville also has a stipulation that the dollar amount should be annually adjusted according to the Consumer Price Index, which I think is a great idea to include no matter what dollar amount we might decide on should we go forward with this idea. In Lexington, I just want to note because this is a much more flexible way of doing this, the dollar amount for relocation payments to tenants isn't specified, but the conversion licenses given to owners are subject to conditions, which include some public conditions such as how bad is our housing shortage right now. but also on the reasonable arrangements that the owners propose and agree to, to alleviate the hardship of tenants affected by the proposed conversion. So that essentially sets the owner and the city and the tenant up for a discussion, if not a negotiation, as opposed to prescribing a specific dollar amount. So that's another approach. relocation assistance, so that's not monetary compensation, but that requires that the owner help tenants find comparable new housing within the same municipality. For a lot of these cities it's for protected tenants only. And I'm actually scanning to see. Yeah, in none of these examples does that extend to all tenants. It's extended to only protected tenants. And in Boston and Marlborough, it's explicitly stated that if appropriate new housing can't be found, then the notice period can be extended for up to two additional years. So that's again, lengthening the runways. Think if it's too hard, if we can't find you a new place to move into, then you can live here for another two years. Really quickly, this is sort of a blanket one across all municipalities that we looked at, the extension of the rental agreement. So this is saying during that notice period, during that runway, when tenants know that their rental is being converted into a condo and they're still living in that unit for the time being, this is again, a way to make sure that owners are not finding pretext to evict their tenants sooner by capping rent increases. So in all of these examples, During that notice period when the tenant is still living in the unit, rent cannot be increased by more than the consumer price index or 10%, whichever is less. Okay, just a few more to go over here. At the bottom of this page, sum, so in this sample size, Marlborough is the only city that sets a limit on the number of units that can be converted to condos in any building per calendar year. It says no more than 25, no more than 25% of units can be converted in any given year. I don't know if that is something that would be super relevant to our community given the type of this construction that we've, that type of this renovation that we've been seeing so far. I think it's something that's sort of interesting to consider when we look at, as we continue to dig into the data of what units are being converted into condos and which aren't. And similarly, another more flexible way to do this, again, comes from Lexington, where there isn't a cap specified, but the conversion licenses are conditioned on those questions of how bad is our rental shortage currently, and the conversion board can make a determination on whether to approve a conversion license or not based on the need for rental housing in the community. I want to skip down here to the second half of page five. I think this will be something interesting for us to consider, the establishment of a review board that kind of oversees this process. And in different communities, the review board has more or less authority or an involvement with condo conversions and the experience of both owners and tenants during that process. Most of, so Somerville, New Bedford and Lexington, in their ordinances, a condo review board is established by this ordinance. In Boston and in Marlborough, that isn't the case. There are other existing city departments that are named and delegated as having different parts in the process. Maybe they do the conversion permits. They do the conversion licenses. If there's an eviction license, they might handle that. and the responsibilities are kind of spread around. In different cities, and this extends down to the next page, there are different levels of responsibilities afforded to these different departments, whether it's a review board or an existing city department. For example, not surprisingly, Boston does a lot, because Boston is big and has a big budget. The Office of Housing Stability is responsible for establishing the process for conversion plans, approving or waiving, developing that entire system. The Inspectional Services Department promulgates policies for the conversion permitting process. The Office of Housing Stability is actually tasked with contacting current tenants and all recent tenants in a proposed condo conversion to determine if they're eligible for benefits under this ordinance. So they'll actually do outreach to any tenant that conceivably might've been affected. and then get back in touch with the landlord to make sure that conversion plan is set up for any tenants that are eligible. And the Inspectional Services Department submits an annual report to the City Council on, you know, kind of in the line of the report that we heard about from Somerville, kind of an overview of how is this going? What are the outcomes of this ordinance? How is implementation going? For another example, in New Bedford, the Condo Review Board monitors conversions. If somebody is claiming protected tenant status, it will verify that that's true. It's also tasked with doing public awareness programming around the existence of this ordinance and maintaining data and statistics around this. And I mentioned that I think this will be an interesting question for us to consider because Well, I think this has come up in some other recent ordinances that we've talked about that where maybe other examples existed where there was a specific board or commission set up to oversee it. And we look at Wedford and we say, I don't know how much slack in the system we have for supporting a new department. Maybe the suggested tasks and responsibilities are outside the scope of what we would ask a volunteer commission to do. in Somerville, I believe that their condo cooperative review board is at least largely volunteer or perhaps it's stipended, but these aren't members of city staff, they're residents. And I think that we'll have to take a clear eyed look at what could we ask a review board to do that they could actually accomplish, especially since a lot of this is going to be fairly technical. So I'm scrolling down to page six. Permitting process. I don't think that's super interesting. The waivers and applicability. I think is something that we might wanna look at, especially based on some of the comments that we just heard from city staff around the particularities of Medford in specific, who in our community is contemplating condo conversion? How often is that a developer? How often is that an owner occupier? That's considering household finances in part of the equation. And I think our decisions around under what circumstances are requirements of this ordinance waived or parts of this ordinance are waived and what buildings are applicable or not, that could pertain to building size. You know, we already talked about, you know, perhaps buildings, you know, units three and under, there's a question there as to how appropriate that is. And I think another, topic that the question of wave ability could lead us into is, you know, in what ways do we want this to be a lever for trying to create affordable housing or at least funding for affordable housing. When for profit condo conversion is happening, maybe there's a lever that we can pull, such as the system that Marlboro has set up where waiving parts of this ordinance can happen if certain conditions are met and those includes payments to the Affordable Housing Trust, increased payments to tenants if they've lived in the unit past certain thresholds or longevity bonuses to tenants. If the condos meet an owner occupancy threshold, I think it's if more than 70% of the newly converted condos will be occupied by those owners, then they don't have to be subject to the requirements of this ordinance. So those are ways to say, okay, maybe this ordinance creates some onerous requirements on people who want to convert rentals to condos, but if you can demonstrate that it's for the purposes of owner occupation, if you can commit to paying into affordable housing in the community, if you can compensate your tenants that are being displaced at a higher degree, then we can make this easier for you. And I think that that's a lever that we might want to look at for for both of those reasons for the kind of general public interest in terms of affordable housing increasing affordable housing in the community being for the for the general public interest and also for private interest in terms of owner occupiers that might want to convert into a condo and for the private interest of tenants that are being displaced.
[Zac Bears]: Genial, gracias, concejal Collins. Esa fue mucha información.
[Kit Collins]: Probablemente demasiado, lo siento.
[Zac Bears]: No, no, no. Fue bastante información, pero creo que podemos ver al menos todo y las diferencias entre lo que han hecho estas cinco ciudades. Quiero decir, no sabemos exactamente por qué, pero creo que al menos podemos empezar a inferir por qué algunos hicieron algunas cosas y otros hicieron otras. Pensé que el 25%, sólo el 25% de las unidades en una estructura se pueden convertir al año, parecía bastante objetivo de Marlborough. Entonces, por alguna razón, lo aprobaron. Seguro que tenían algo en mente. Escuché que al menos uno o dos lugares queremos ir desde aquí. Uno fue obtener más datos y potencialmente algunos pensamientos contextuales anecdóticos del personal de nuestro departamento de construcción, según lo ofrecido por el comisionado. Comunicarse con la oficina del tasador para ver qué tipo de datos e información tienen que puedan informar esto. Y Bill, ¿CitizenServe entró en vigor en 2020 o 2021?
[Bill Forte]: Sí, creo que era 2021.
[Zac Bears]: DE ACUERDO. Entonces, tal vez el evaluador pueda retroceder un poco más y podamos verificar esos dos conjuntos de datos. Creo que esta otra idea sobre cuáles son los resultados que estamos tratando de lograr podría ser el siguiente paso aquí, pero eso es sólo lo que he escuchado. Interesado en lo que estás pensando y hacia dónde te gustaría ir desde aquí.
[Kit Collins]: Sí, estaba pensando en lo mismo. Creo que el proceso que me gustaría ver para esta ordenanza es un comienzo con los resultados deseados y un tipo de trabajo hacia atrás a partir de ahí. Si empezamos, esto es contra lo que intentamos protegernos: esto es lo que estamos tratando de fomentar, estos son los incentivos que potencialmente nos gustaría incorporar si podemos, esto es a quién está dirigido, esto es a qué no está dirigido, y desde allí podemos comenzar, creo, o una opción es mirar algunos de estos otros municipios y decir, ¿dónde está el lenguaje de ejemplo que captura lo que estamos tratando de capturar y qué podemos considerar como el próximo punto de partida y decir, está bien, tal vez estemos tratando de incluir incentivos para pagar un fondo de vivienda asequible o un fideicomiso de vivienda asequible, ¿Cuáles son algunas formas de enmarcar eso? ¿Cómo encajaría eso? Quizás estemos tratando de asegurarnos de que los propietarios-ocupantes estén exentos. ¿Cómo podemos resumir eso? Entonces, desde mi perspectiva, creo que hacer una lluvia de ideas sobre esa lista de temas clave o resultados clave y partir de ahí sería una excelente manera de hacer avanzar esto y comenzar a reducirlo.
[Zac Bears]: Excelente. Lily, si pudiera. Vaya a su experiencia muy rápidamente, o al menos a la investigación que ha realizado hasta ahora. Mencionaste eso cuando estabas haciendo tu revisión, y si no te importaría subir al podio, solo para que cuando digas algo, la gente en Zoom pueda escucharte. Usted mencionó que parecía que muchas comunidades analizaban los resultados y luego adaptaban las ordenanzas en torno a esos resultados. ¿Tiene un ejemplo de cómo funcionaron esos procesos o cuáles fueron esos tipos de resultados objetivo?
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Claro, creo que sí. Solo miré varios que miré ayer, pero creo que uno de los mayores resultados deseados era una mayor protección para los inquilinos y una especie de capacidad para conectar a los inquilinos con nuevas viviendas. Entonces, una de las formas en que lo hicieron específicamente fue aumentar los pagos para alinearlos con lo que era realista esperar al buscar nuevas viviendas. en Somerville. Así que realmente el objetivo era intentar en la medida de lo posible mantener a la gente en sus comunidades, darles tiempo para buscar nuevas viviendas. Y creo que no recuerdo los detalles, pero puede haber habido un incentivo para que los propietarios ayudaran a conectar a los inquilinos con nuevas viviendas y realmente ofrecieran asistencia de esa manera, en lugar de simplemente ofrecer los pagos. Ese es un ejemplo de que realmente tenían algo muy específico, darle tiempo a la gente para encontrar una manera de permanecer en sus comunidades.
[Zac Bears]: Excelente. Muchas gracias. ¿Alguna moción?
[Adam Hurtubise]: Lo siento, estoy sincronizando.
[Zac Bears]: Tengo dos, pero no puedo hacerlos.
[Kit Collins]: Oh, porque soy el único otro aquí.
[Zac Bears]: Ah, gracias. Sí, quiero decir, mis dos pensamientos por uno, solo solicítalo. datos y cualquier otra información del departamento de construcción y de la oficina del tasador. Y el otro es que no quiero que ningún departamento de la ciudad trabaje en torno a la lluvia de ideas sobre los resultados. Pero estaba pensando en algo sobre eso.
[Kit Collins]: Quiero decir, iba a decir, siento que es una discusión fácil de tener porque creo que probablemente hay muchos resultados que nuestro personal de la ciudad quisiera desear para los inquilinos y propietarios ocupantes, ya que hemos escuchado tantos, lo siento, sigo golpeando mi micrófono, ya que hemos escuchado muchos de ellos en esta discusión. Creo que si tal vez no se crea un trabajo indebido, me encantaría hacer circular los documentos y puedo presentar esto en forma de moción de nuestra reunión de esta noche. entre el personal relevante de la ciudad, simplemente pedir tal vez no necesariamente algún tipo de lectura detallada en este momento porque en realidad esto es solo el comienzo de la discusión, pero pedir comentarios de los diferentes departamentos sobre los resultados para evitar que los resultados se centren en ellos, y tal vez un ejemplo de eso sería Como acaba de decir Lily, la experiencia de los inquilinos, por lo que un resultado sería garantizar que los inquilinos puedan permanecer en la comunidad. Tal vez otro resultado sea proteger a los propietarios-ocupantes o simplificar el proceso para los propietarios-ocupantes, solo para obtener ese tipo de viñetas principales, la perspectiva del personal sobre en qué deberíamos centrarnos.
[Zac Bears]: Entonces tal vez algo en el sentido de, ya sabes, compartir documentos con los departamentos de la ciudad e invitar a cualquier departamento y miembros del subcomité a presentar los objetivos que creen que esta ordenanza podría lograr y las posibles consecuencias negativas que debemos evitar. Así que seguro, sólo quiero asegurarme de que el empleado lo tenga.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Solo quería agregar que me encantaría comunicarme con otras comunidades. y obtener ambos informes actualizados si tienen informes formales, y también preguntarles si tienen algo que informar sobre cómo van sus ordenanzas. ¿Hay algo que cambiarían? Así que estoy feliz de hacerlo. Y también analizar nuestro propio plan de producción de viviendas y nuestro plan integral con miras a ver dónde podría encajar esto.
[Zac Bears]: Vale, genial.
[Adam Hurtubise]: Tengo llamadas del consejo para los documentos circulantes y miembros del subcomité que no tienen empleados de la ciudad para recibir comentarios y opiniones.
[Zac Bears]: Sí, diría que para recibir comentarios sobre Mmm. Objetivos que la posible ordenanza podría ayudar a alcanzar. Y posibles consecuencias negativas. Se debe evitar cualquier ordenanza. ¿Y luego podríamos agregar el departamento de construcción a la primera moción? Lo siento, no el edificio, sino el departamento de planificación. Lo siento.
[Adam Hurtubise]: Bueno. El vicepresidente solicita datos y otra información al departamento de construcción, al PDS y a la oficina del tasador.
[Zac Bears]: Sí, genial.
[Adam Hurtubise]: Segundo del concejal Collins. Le doy mi apoyo a la moción del concejal Collins.
[Zac Bears]: La única opción. Correcto. Entonces, ¿sobre esas dos mociones, o sobre la moción de mi moción apoyada por el concejal Collins, todos los que están a favor? Sí. Sí. ¿Opuesto? La moción pasa. A propuesta del Concejal Collins, apoyada por mí. ¿Todos los que están a favor? Sí. Sí. ¿Opuesto? No. El movimiento pasa. Entonces esas dos mociones han sido aprobadas. ¿Hay algo más que alguien quiera decir en este momento antes de cerrar? Al no ver a nadie en la sala, a nadie en Zoom, si desea hablar, levante la mano. Al no ver ninguno, ¿hay algún movimiento en el suelo?
[Kit Collins]: Moción para aplazar la sesión.
[Zac Bears]: Sobre la moción del Concejal Collins de suspender la sesión, secundada por mí. ¿Todos los que están a favor? Sí. El movimiento pasa. Se levanta la sesión.