[Zac Bears]: Avi sou reyinyon Soukomite Zonifikasyon ak Planifikasyon Devlopman 2-321 Mèkredi 22 Mas 2023 a 6:00 PM kounye a ouvè pou kòmande. Mesye Sekretè, tanpri rele.
[Adam Hurtubise]: Manm Kongrè Collins. Kado. Mesye konseye. Konseye Knight te absan. Prezidan Bear.
[Zac Bears]: Kado. De te prezan e youn te absan. Yo te deklare reyinyon an louvri. Soukomite Konsèy Vil Medford sou Zonifikasyon ak Devlopman pral òganize yon reyinyon Soukomite Mèkredi 22 Mas 2023 a 6:00 p.m. nan Medford City Council Chambers, nan dezyèm etaj Medford City Hall ak atravè Zoom. Objektif reyinyon an se te diskite sou Dokiman Òdonans Konvèsyon Kondominyòm Nimewo 22-321. Soukomite a envite Komisyonè Bilding Bill Forty ak Direktè Planifikasyon, Devlopman ak Dirab Alicia Hunt pou yo patisipe nan reyinyon an. Pou plis enfòmasyon, asistans ak aranjman, tanpri kontakte Grefye Vil la: 781-393-2425. Sensèman, Prezidan Soukomite Zach Bell. Byenvini tout moun jodi a. N ap diskite sou yon pwopozisyon pou adopte yon òdonans konvèsyon apatman nan vil Medford. Anvan nou kòmanse, mwen jis vle di ke lè nou gade nan dosye a, nou wè ke sa a te soumèt nan Soukomisyon Lojman an. Donk, si nou bezwen fè kèk ajisteman oswa mete yon rezolisyon sou ajanda a oswa yon bagay konsa, nou gendwa gen pou nou fè sa, men nou santi ke nou gen omwen de moun nan tou de komite an menm tan. Sa a se pwobableman pi bon komite a. Nou ka diskite sou sijè sa a jodi a. Si konsèy la vle remèt lojman an oswa nenpòt lòt bagay, sa se prerogative otorite a, men nou pa atann okenn desizyon final yo dwe pran jodi a. Se konsa, nou ka toujou gen konvèsasyon sa a. Mwen pral bay manm Kongrè Collins, prensipal sipòtè edisyon sa a.
[Kit Collins]: Mèsi, Vis Prezidan Xiong. Mwen vle kòmanse ak yon apèsi tou kout sou sa mwen konprann lwa konvèsyon kondo pou bay yon kontèks pou moun nan nou isit la ak nenpòt moun ki nan kay la. Se konsa, ou konnen, de ki sa n ap pale isit la jodi a ak poukisa. Premye a tout, ou konnen, konvèsyon jeneral nan apatman yo, De kisa nap pale la a? Poukisa sa rive? Mwen vle di, sa n ap wè a se sa nou wè aktyèlman depi ane 1980 yo, lè Massachusetts te kòmanse regle konvèsyon inite lokasyon yo an kondominyòm nan nivo eta epi li te jwenn ke mank de inite pou lokasyon yo te vin pi grav lè yo te konvèti yo nan yon fòm pwopriyetè kondominyòm. An reyalite, eta a te deklare li yon ijans piblik lè li te pibliye règleman sou zafè sa a, Chapit 527 an 1983. Men, fenomèn n ap fè fas la a pa vrèman chanje, e mwen panse li ap grandi nan kominote tankou pa nou nan dènye ane yo. Gen yon motif pwofi nan konvèti yon inite lokasyon nan yon fòm an komen kondominyòm. Li ogmante anpil valè revente li yo. Sa a se yon gwo apwòch pou pwopriyetè pwopriyete ak devlopè. Pran avantaj de valè byen imobilye pwopriyete w la. Se konsa, poukisa kontwole? Devlopè yo gen anpil benefis nan konvèti inite lokasyon an kondominyòm. An menm tan an, Kòm mwen te di, toujou gen yon mank enpòtan nan rezèv inite kominotè lokasyon nan rejyon nou an. Sa ka agrave fòs jantifikasyon, yon tandans nou deja wè nan katye nou yo ak nan anpil lòt kote bò kote nou. Li mennen nan segregasyon ekonomik paske se pa tout moun ki kapab peye pwòp kay yo. Se poutèt sa, kontribisyon oswa konvèsyon plis inite lokasyon nan fòm pwopriyete pwopriyetè-okipe, sa vle di, pwopriyete spéculatif, se prejidis nan kwasans nou an. Danjre pou divèsite ak divèsite kominote nou yo. Se konsa, se jis yon fason pou kominote yo pwofite nan konvèsyon apatman paske devlopè pwofite sou li. Se yon fason pou bay lokatè estabilite yo pandan tranzisyon sa yo atravè kondisyon tankou peman demenajman, asistans pou chèche lojman pou lokatè ki deplase yo, ak lòt mezi tankou peman nan Fon Lojman Abòdab vil la. Kòm mwen mansyone, nou pa reyèlman reenvante wou an. Gen anpil lòt kominote nan zòn ki pi gran Boston an ki gen règleman lokal konvèsyon kondo ki pi espesifik oswa strik pase estanda minimòm lwa eta a tabli. Mwen te bay yon lis konplè aswè a, sèlman senk ke nou ka gade an plis detay, e mwen kwè yo kreye yon echantiyon nan konsèy ki deja ap swiv pa kominote lokal ki sanble ak nou an nan kèk respè. Men sa yo enkli Somerville, Boston, New Bedford, Marlboro ak Lexington. Mèsi Bill. Anvan nou antre nan sa, yon lòt bagay mwen vle mansyone se ke lwa sa yo gen entansyon vize devlopè oswa òganizasyon pou fè pwofi, an tèm pwofàn, pa moun ki Konvèsyon gen entansyon transfere pwopriyete w la bay yon manm fanmi, ak tout egzanp règleman mwen te gade yo gen garanti espesifik ki entegre yo pou asire ke sa pa lakòz gwo difikilte pou moun ki vle konvèti lokasyon yo nan yon apatman pou rezidans oswa lokasyon pa yon manm fanmi an. An reyalite, li vize moun ki fè pwofi, moun oswa pito antite biznis ki pwofite nan valè kominote nou yo. Kidonk, apre entwodiksyon long sa a, mwen ta renmen pran yon poz epi mande nenpòt kesyon preliminè oswa kòmantè nan men lòt manm soukomite mwen yo oswa lòt moun ki prezan.
[Zac Bears]: Wi, non, mwen byen. Mwen kontan kontinye. Ou konnen, kèlkeswa kote ou vle ale, gade kèk nan echantiyon sa yo oswa echantiyon pwovizwa oswa koute direktè planifikasyon an, komisyonè bilding lan.
[Kit Collins]: Gwo, mèsi. Sòf si nenpòt lòt moun vle antre nan moman sa a, mwen ta renmen ale pi devan epi mache nou nan estrikti tipik nan lwa konvèsyon kondominyòm, manyen sou lwa eta a yon ti kras, epi Lè sa a, petèt nou ka fouye yon ti kras pi fon epi konpare kèk lòt egzanp lokal yo.
[Zac Bears]: Eseye pataje ekran mwen an. Ou ka kontinye pandan mwen fè fas ak sa a.
[Kit Collins]: Oke, gwo. Se konsa, mwen te panse mwen ta kòmanse ak yon rezime rapid nan detay jeneral yo. Nou pral kòmanse ak règleman gouvènman eta konsènan konvèsyon kondo. Jan mwen te di, te gen yon lwa leta ki te pase 40 ane de sa. Sa a gen menm efè ak lwa lokal yo. Li kontwole fason konvèsyon apatman yo fèt epi li mande sèten kondisyon yo dwe satisfè lè konvèti. Lokatè lank se, mwen nan zòn sa a kounye a. Non, ou byen. ou te konnen? Padon, m ap li yon dokiman ki pa pataje avèk ou. So mon ava regard sa o pli vit posib e apre nou ava met li dan lalwa lokal. Se poutèt sa, lwa eta a bay kondisyon pou fè lokatè yo konnen lè yon pwopriyetè gen entansyon konvèti pwopriyete yo nan yon apatman. Pou lokatè yo, avi obligatwa a se yon ane, men dezan, sa a se avi, avi de ane. Padon, kite m kòmanse ankò. Kidonk, anba lwa leta ak tout lwa lokal yo ke nou pral gade, gen de kategori lokatè. Youn nan sa yo se yon lokatè ki pwoteje. Nan chak egzanp nou pral gade, sa vle di granmoun aje, moun ki gen andikap, oswa lokatè ki gen revni ba ak modere. Se poutèt sa, nan lwa eta yo, kondisyon yo ankadre nan menm fason an. Pwopriyetè ki gen entansyon chanje yo dwe bay lokatè ki nan kategori ki pwoteje sa a dezan avi anvan demenaje, plis yon avi dezan anplis si yo pa ka jwenn lojman pou lokasyon menm jan an nan menm vil la, paske tout lòt lokatè ki pa andikape oswa granmoun aje ki gen revni ba a modere ap gen yon ane pou yo deplase. Kèk lòt enfòmasyon senp sou règleman eta a. Bilding ki gen mwens pase kat inite yo egzante, kidonk se sèlman bilding ki gen kat oswa plis inite ki egzante. Li pa pral yon bilding twa etaj, dwa? Eta a gen limit sou ogmantasyon pri lwaye pandan peryòd avi a, kidonk sa a se yon peryòd tranzisyon pou lokatè yo konnen Lwaye w la pral konvèti nan apatman an epi lè w dwe deplase pandan peryòd sa a, w ap kontinye yon lokatè epi pwopriyetè kay la p ap kapab ogmante lwaye w la plis pase Endis Pri Konsomatè oswa 10% (kèlkeswa sa ki pi wo) pandan peryòd sa a. Sa a se yon mezi ki fèt pou anpeche oswa anpeche pwopriyetè yo sèvi ak eskiz pou mete lokatè yo deyò anvan peryòd avi a fini. Jis kèk lòt, sa yo ap parèt tou nan lwa lokal yo. Lokatè a gen dwa pou premye refi, ke yo rele tou dwa pou achte, nan kondisyon ki egal oswa pi bon pase sa yo ofri bay piblik la nan moman apatman an vann. Yon lòt mezi estabilizasyon nan lwa eta a se peman demenajman. Sa vle di yon peman $1,000 pou lokatè ki nan kategori ki pwoteje ak $750 pou tout lòt lokatè yo. Fondamantalman, sa vle di ke konvèsyon sa a pral ranplase w pou konpanse w, epi pwopriyetè a dwe peye w montan sa a. Montan sa a pi wo pou lokatè ki nan kategori pwoteje pase pou tout lòt lokatè yo. Lè sa a, eta a etabli tou penalite pou vyolasyon òdonans lan, ki jeneralman swiv pa tout òdonans lokal nou pral gade. Sa a se tout fondasyon regilasyon ki te etabli nan nivo eta a. Mwen pral byen vit esplike estrikti tipik ak plan tipik anpil lwa konvèsyon kondominyòm lokal nan Massachusetts. Mwen panse ke gen 12 a 15 vil nan total ki genyen yo. Vis Prezidan Bales, si ou pa devret revwar sa dokiman, mersi. Se konsa bon, tèlman pafè. Nan fason sa a nou ka wè menm bagay la. Se konsa, jan mwen te di, gade nan senk egzanp ki soti nan divès kominote nan lès Massachusetts, yo tout gen tandans swiv estrikti tipik sa a. Natirèlman, kèk règleman gen seksyon ak kèk pa genyen, men an jeneral, yo tout gen yon tit oswa objektif. Definisyon, sa yo se bagay estanda nou wè nan prèske tout lwa minisipal yo ak tout kondisyon pou avanse pou pi devan ak konvèsyon kondo. Sa yo se kondisyon avi yo epi ankò, sa a se avi ak peryòd avi ki dwe bay yon lokatè ki pral deplase. Inite ki te okipe ak ki pa okipe yo ka gen kondisyon diferan. Sa ka akselere pwosesis la pou mèt kay la si pwopriyete a pa gen yon lokatè. Kondisyon lokatè ki pwoteje yo, si genyen. Kondisyon pou lwe inite yo pandan konvèsyon oswa peryòd avi. Fè fas ak degèpisman pandan konvèsyon, si pwopriyetè yo ka fè sa, epi si se konsa, ki lè pwosesis la dwe fini. Anpil nan yo mansyone priyorite lokatè. Kèk nan sa yo enplike dwa vil la pou achte oswa dwa yon reprezantan vil la pou achte, peman demenajman ak asistans demenajman bay lokatè, ekstansyon oswa modifikasyon nan lwaye pandan peryòd avi. Nan kèk vil, gen yon limit nan kantite amelyorasyon yon pwopriyetè pwopriyete ka fè nan yon bilding oswa pou chak ane kalandriye. Genyen tou egzijans sou ki renovasyon yo ka fèt pandan peryòd avi a, si renovasyon yo ap fèt, ki eksperyans lokatè a ye pandan pwosesis la ak dwa lokatè a pou l kite kay la pandan peryòd avi a. Finalman, oswa pito, pa byen, men li santi l tankou li ta dwe kounye a. Kèk nan lwa sa yo etabli komite revizyon espesyalize pou sipèvize pwosesis la. Se pa tout moun ki fè sa. Kèk nan yo delege sipèvizyon renovasyon apatman yo bay depatman minisipal ki egziste deja yo. Kèk nan yo etabli pwosesis lisans espesifik. Kèk nan yo bay egzanpsyon oswa kondisyon ki ka anile lòt kondisyon. Nou pral adrese pwoblèm sa a pandan n ap gade règleman endividyèl yo epi konpare yo. Mwen vle di, yon egzanp aplikab se Dapre lwa eta a, li pa aplike nan bilding ki gen mwens pase kat inite. Dat Efektif, Separabilite ak Sanksyon. Ankò, tout bagay sa yo komen nan lwa sou anpil sijè. Sa a se kad debaz pou pifò lwa konvèsyon kondo lokal yo, ki gen ladan senk yo nou ka diskite aswè a comparativement. Mwen pral pran yon poz si gen nenpòt kòmantè oswa kesyon jiskaprezan.
[Zac Bears]: Ekselan. Pwochen etap la se konpare kategori diferan sa yo? Nan lòt men an, ta ka gen yon poz kote petèt mwen jis panse sou sa a soti isit la. Komisyonè 40 Kap chèche panse jeneral sou règleman kondominyòm (si genyen) oswa. Mwen jis vle antre nan Woods yo an premye.
[Alicia Hunt]: Mwen te wè sa ki byen ak sa ki mal, epi mwen pral di ou, se pa yon bagay nou reyèlman fouye nan. Ki sa nou wè se pwovizyon pou sa nan plan pwodiksyon lojman nou an, men fondamantalman pa mansyone konvèsyon apatman. Si yon moun ap mande konbyen kay yo vann pou kont kondo ak ki lwaye kondo yo ye, gen anpil done deyò, jis pou wè ki jan tout sa yo konpare ak kèk nan avantaj ak dezavantaj ke mwen aktyèlman te gen opòtinite fè. Fè yon ti koze ak evalyatè tanporè nou an anvan sa epi jwenn yon apèsi sou sitiyasyon an. Li jis te vle fè li, epi li konseye m 'sonje ke lè ou fè konvèsyon apatman, li bon pou bidjè vil la paske li se nouvo kwasans ak tipikman inite yo amelyore epi gen amelyorasyon ak lavant epi kounye a ou pral ogmante taks. Lè ou limite li, sa pa rive. Men, sa dwe balanse kont nesesite pou plis lojman abòdab ak rekonesans fèm ke nou pa gen ase lojman abòdab nan vil la, sa limite pa lalwa, epi nou pa gen ase lojman. Li fasil pou moun k ap viv nan vil la. Moun yo ap pri deyò, yo ap pri deyò, sa a se yon reyalite. Lè sa a, sonje ke gen yon opsyon enpoze restriksyon papye ak pèmèt sa, epi yo ap ankouraje li. Pou moun ki posede yon kay ki gen de fanmi epi ki vle pran retrèt ou, petèt yo ta ka chwazi eksprime senpati ak enpoze restriksyon sou papye kay kote yo pral kontinye viv la. Sa yo se jis kèk nan lide yo ki ta ka vini. Mwen jis vle reflechi sou gwo foto a pandan m ap antre nan detay yo. Lily se te youn nan etidyan gradye yo ki te travay nan biwo mwen an e li te fè kèk rechèch. Li te abitye ak òdonans konvèsyon kondo Somerville a epi yo te fè yon rapò rezilta paske yo te gen òdonans konvèsyon kondo a an plas pou yon ti tan. Mwen pa t 'gen chans li rapò a, men Lily te fè, si li te ede nan yon pwen paske li se yon moun ki gade dèyè epi li di, ki jan sa a te travay nan kominote a? Mwen panse ke sa ede nou. Nou anpil tankou Somerville pa t 'sa gen lontan. Nou pa vle moun yo oblije kite. Nou pa vle tou wete revni retrèt moun yo, ki jan nou balanse sa? Mwen panse ke yon pati nan sa mwen tande se sa ou pale sou lè ou pale ak devlopè ki ap deplase pwopriyete, fè yon kontra pakè ak mache ale. Mwen te pale ak yon rezidan Medford ki t ap eseye konnen kisa pou m fè ak de fanmi yo konpare ak pwopriyetè kay yo. Mwen vle vann li bay pitit fi mwen an pou li ka kòmanse gen ekite, men mwen vle kontinye viv isit la. Kisa mwen ta dwe fè? Èske nou ta dwe fè sa oswa vann tout bilding lan epi fè nou tout deplase soti nan Medford? Sa yo se vrè konvèsasyon moun ap fè nan Medford. Mwen jis vle mansyone ke sa a se reyèl. Sa k ap pase isit la. Se konsa, ou jis dwe reflechi. Nou poko diskite sa an detay. Malgre ke Lily gen plis pwoblèm pase mwen.
[Zac Bears]: Yeah, anvan ou chita, Alicia, mwen regrèt. Èske nou gen done sou konvèsyon apatman nan Medford?
[Alicia Hunt]: Mwen pa.
[Zac Bears]: OK
[Alicia Hunt]: Mwen ka imajine sa a se yon bagay tèsteur yo ka genyen, men nou pa janm mande pou li.
[Adam Hurtubise]: Wi, wi, komisyonè bilding.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Hey mesye. Wi, mwen devine mwen ta tou senpleman di ke kèk nan rechèch mwen te fè nan Somerville te espesyalman konsantre sou rezilta yo, kidonk li te sanble tankou yo te deside ki rezilta yo te vle ak ajiste konstitisyon yo pou akomode rezilta sa a. ak kèk pwen kle nan rapò ou a. Yo te mete ajou règleman konvèsyon apatman yo pou genyen plis pwoteksyon pou lokatè yo an 2019, ki valab nan ane fiskal 2020. Yo gen plizyè ane nan anvan ak apre done e gen kèk tandans jeneral. Yo pa gen dwa rejte yo. Kèk nan sa yo te resevwa apwobasyon kondisyonèl, ki ale nan yon fason pou demontre ke pwopriyetè yo respekte nouvo obligasyon sa yo. Kantite konvèsyon apatman an pi wo tou pami pwopriyetè-okipan yo konpare ak devlopè yo. Sa yo se de kalite done enteresan.
[Bill Forte]: Gwo, mèsi. Mèsi Mesye Prezidan. Se konsa, mwen kapab. Mwen pa gen anpil eksperyans nan fè fas ak òdonans sa a. An reyalite, mwen pa janm aplike sa nan nenpòt vil oswa vil mwen te travay nan. Men, mwen ka ba ou yon lide sou kèk tandans achitekti ak ki kote bilding yo ta ka renove. Nan eksperyans mwen ak kòd aplike, mwen te jwenn ke lè youn Nou ta ka frape yon incompatib kat fanmi epi konstwi kat inite. Gen ou pral jwenn ke inite yo pral vann endividyèlman. Mwen ka di ke nan pèspektiv yon mason, li pa posib pou jwenn de oswa twa apatman fanmi anpile youn sou lòt epi konvèti yo an apatman. Nenpòt fason, li pa rive osi souvan ke ou ta ka panse. Tipikman, lè yon pwopriyete yo te renove anpil, li pa anjeneral itilize pou rezon apatman. Mwen ka di w ke renovasyon yon apatman pote tout kalite pwoblèm. Li evidan premye bagay la se separe inite yo youn ak lòt pa dife. Sa a se yon izolasyon dife yon èdtan. Atténuation son se yon gwo pwoblèm. Li ka vin yon privilèj sou tit la. Si apatman w lan pa sonnen bouche kounye a, Lè sa a, dapre kòd bilding eta a ou dwe diminye son ki genyen ant inite yo, tou de orizontal ak vètikal. Ase pou nou di, li ta douloure divize yon pwopriyete an plizyè tit epi separe tit yo ak bilding ki egziste deja yo, otreman bilding ki egziste deja yo pa ta aktyèlman demoli ak rekonstwi, ou konnen, yo kreye atenuasyon son. Asanble mande pou yon miray doub, ki se prèske tankou yon miray pati epi li souvan difisil nan pratik. Se konsa, mwen ta di, an mwayèn, se sa mwen ekstrapoler nan sa mwen te wè nan Medford, sa mwen te wè nan Waltham, e sètènman sa mwen te wè nan Newton se ke lè yon moun achte. Pou yon fanmi ki gen de oswa twa moun, pwopriyete a ap rete lwe paske lwaye a twò wo. Ou konnen, mwen pa wè sa toutotan mache lokasyon an kontinye ap monte. Li prèske pi pwofitab pou yon bòs mason achte yon pwopriyete remodeled epi jwenn, ou konnen, $3,030 pou chak inite, $500 pou chak inite, ou konnen, pou yon bagay ki gen anpil espas, ou konnen, kantite chanm, tout bagay sa yo jwe nan plan an. Li se tout sou finans ak nenpòt kisa, ou konnen, pa gen moun ki achte yon pwopriyete pou fè li gade bèl. Yo achte pwopriyete yo fè yon pwofi. Epi, ou konnen, paske nou gen Tufts University, nou gen transpò gwo vitès, Tout bagay sa yo pral gen yon enpak. Mwen te wè yon anpil nan konvèsyon kondo nan Waltham, men li pa t 'jouk yon mason te kapab non sèlman kraze kay la ki egziste deja, men bati kat inite, epi, ak chak inite kondo yo te plis pase 3,000 pye kare, li te yon kondo gwosè desan. Sa a se gwosè yon kay yon sèl fanmi. Yo ap maketing li pou plis pase yon milyon dola epi, ou konnen, se kalite sa a gwo chanjman mwen wè paske lwa zonaj yo liberal. Ou konnen, kantite espas ou genyen sou pwopriyete w la limite pa mwayèn kay yon sèl fanmi, ou konnen, nan yon zòn miltifanmi, ou konnen, li nan nenpòt kote nan 7 a 10,000 pye kare. Mwen poko wè anpil chanjman. Malgre ke depatman mwen an kounye a pa gen okenn kondisyon pou fè rapò, si yon moun vle renovasyon yon pwopriyete, sa nou dwe fè se divize li an de pèmi konstriksyon separe epi bay de pèmi konstriksyon, ki an vire bay de sètifika lokasyon separe. Li evidan, si ou pataje yon pwopriyete, w ap bezwen pwòp prèv ou rezidans pou pwouve konvnab pwòp inite w la. Nou pa wè prèske anyen nan sa. Donk mwen pa panse se konsa Yon gwo pwoblèm nan vil sa a. Poutan, ou konnen, malgre tout enfòmasyon sa yo. Mwen panse ke petèt fanmi de oswa mwens yo ta dwe retire nan ekwasyon an. Paske si ou gen yon kay de fanmi ak mason an deside remodel li. Oke, ou konnen, sa a se kreye de kay yon sèl fanmi, ki, ou konnen, ede mache rezidansyèl la grandi. Mwen panse ke lè ou antre, ou konnen, nou gen 40 gwo bilding ak 350 inite, ou konnen, sa a se pwobableman yon bagay ou vle etwat desann nan, ou konnen, menm 50-inite, 25-inite, 10-inite bilding, sa yo, sa yo se previzib, ou konnen, sa a se pwobableman yon bagay mwen panse. Men, mwen panse ke ta dwe gen yon papòt minimòm pou kalifye isit la, petèt yon maksimòm de twa kay. Sèl rezon mwen di sa a se paske yon sèl ak de kòd lojman fanmi yo se pwòp kòd separe nan kòd bilding leta a. Mwen raman wè de kay konvèti an apatman sof si bilding lan demoli epi rebati. Se konsa, mwen te panse mwen ta ba ou lide a kanmenm.
[Zac Bears]: Mèsi, Komisyonè. Sa vrèman itil. Wi, mwen devine sèl kesyon mwen an se: Manm Kongrè Collins, si ou gen kesyon tou, santi yo lib pou mande. Ki jis, lè ou di, ou konnen, paske gen yon pwosesis espesifik kote ou dwe jwenn de pèmi konstriksyon ak de sètifika, aktyèlman ou remake, ou konnen, chak fwa sa ki rive nan biwo ou a, se sa ou vle di?
[Bill Forte]: Wi, mwen panse sa, wi. Donk si ou gen yon pwopriyete separe, si ou gen yon pwopriyete separe, di Pou mete li tou senpleman, li se yon duplex, dwa? Li evidan sa a se yon sèl anpil, men yo se de inite separe. An reyalite, biwo evalyatè a pral ba ou de lot diferan. Se konsa, li pral segmenté pa pasèl, menm jan ou gen yon adrès nan yon sant komèsyal. Ou pral gen anpil adrès ki pa aktyèlman nan baz done a, ak anpil fwa ou pral chanje baz done a pou asire w li matche ak yon adrès ki aktyèlman nan bilding nan, epi ou pa nesesèman genyen li la, kidonk nou aktyèlman genyen li. Gade kisa ki rive nan pasèl sa yo, èske nou ka bay pèmi konstriksyon lè gen yon konfli? Ou konnen, mwen ka onètman di non, mwen sèten si mwen mande ekip mwen an, yo ta di m 'yo pa wè sa ap pase twòp, espesyalman nan premye, dezyèm ak twazyèm fanmi. Mwen pa ka vrèman pale sou istwa vil la li menm. Men, mwen panse ke nan tandans yo ak sa mwen te aprann sou tan, mwen pa panse ke li se yon bagay ki anba a youn oswa de papòt kay ki ta ka bezwen yo dwe reglemante paske nou ap wè anpil nan sa a kalite renovasyon, men ankò, pa an komen endividyèl.
[Zac Bears]: Wi, mèsi. Wi, mwen te panse sou sa tou, mwen vle di, mwen pa te fè eksperyans li dirèkteman, men nan sa mwen te li, nou te bati yon anpil nan nouvo apatman nan ane 80 yo. An reyalite, vil la te gen yon moratoryom pou yon ti tan, ki mwen kwè te apwouve pa yon inisyativ votè. Anpil nan bilding yo pi nouvo ak pita yo te aktyèlman apatman, ki sanble nan gwosè ak apatman jodi a. Mwen panse w ap pale de chofè mache ak pri lwaye wo. Men, nou gen yon gwo pwoblèm, ou konnen, Konstwi yon nouvo bilding, Middlesex gen apatman, mwen vle di, ou konnen, mwen pa konnen konbyen inite, petèt, petèt yon koup bilding, men mwen pa konnen 40 inite nan 2030. Alor mon kapab vwar ki, ou konnen, i ankor ganny konstrir dan sa dernyen 5an, vwar ki i annan demann, mon vwar ki, ou konnen, 10 a 25 unit buildings, sa bann apatman ki vreman pli vye, i kapab al dan sa direksyon oubyen Landing ki mon krwar i en propriyete standalone.
[Bill Forte]: Sa tou? Wi.
[Zac Bears]: Wi. OK Wi. Sa a se yon gwo background. Mèsi. Retounen ba ou.
[Kit Collins]: Mèsi. Wi, mwen rekonesan. Sa a se background trè itil e mwen panse ke nou gen yon chans wè Oke, mwen ta di ke lòt kominote yo te adopte lwa konvèsyon kondo lokal sa yo epi yo te ale nan yon anpil nan direksyon diferan epi yo aktyèlman trè jis. Gen kèk nan diferans yo minè, men mwen panse ke yo montre fason ke nou ka eseye modifye ak ajiste sa a pou fè li yon òdonans Medford-espesifik, ki mwen panse se toujou sa nou eseye fè. Kit se mezi lojman oswa lòt mezi, ou deja konnen ki sa yo ye. Wi, ki sa ki snapshot la kounye a? Ki sa nou konnen sou tandans nan kominote sa a? Anplis de sa, ki sa nou ka rezonab prevwa de, senk, ven ane nan lavni? Mwen konnen youn nan gwo kesyon mwen genyen sou sa a ak youn nan rezon ki fè mwen enterese nan eksplore li se paske kounye a nou gen liy vèt sa a. Mwen konnen ke gen anpil bagay enteresan ekonomik k ap pase nan endistri konstriksyon an jeneral ki ka gen enpak sou pwojè ki aktyèlman ap konstwi oswa ki pa fèt. Men, mwen devine li ta, Li itil pou nou pale sou pwen sa a nan konvèsasyon sa a: Èske nou ka espere ke sa a se faktè k ap deside ant konstriksyon an jeneral, renovasyon apatman, oswa konvèsyon posib apatman nan Medford sou senk ane kap vini yo? Ki jan sa afekte pèspektiv nou? Si nou ta kreye yon vèsyon pou kominote nou an, ki jan nou ta konnen ki mezi yo te konsidere kòm apwopriye oswa mwens enpòtan? Se konsa, kòm toujou, pèspektiv ekspè sa a trè itil. Mwen panse ke swiv evalyatè pwovizwa nou yo pou jwenn done sa yo, anplis de nenpòt lòt bagay ki soti nan konparezon nou an, pral yon pati enpòtan nan pwochen diskisyon nou an. Èske moun yo pare?
[Zac Bears]: Alicia, kilè ou te pale ak Ellen sou sa? O ok, ok, ok, ok. Non, non, wi, mwen jis konnen nou ap jwenn yon nouvo konsiltan an chèf. Mwen genyen sa. Mwen jis pa konnen, mwen pa konnen ki delè tranzisyon an se, ki moun nou ta dwe mande, oswa ki sa, ou konnen, petèt mwen pral tann epi mande nouvo konseye a pou nou pa manke anyen. Mwen pa konnen si gen yon kalite pon ak Allen.
[Alicia Hunt]: Asistan Asistan Jared pral yon gwo èd si sa w ap chèche a se done dwat epi si ou ka jwenn enfòmasyon an soti nan sistèm nan li pral yon gwo èd.
[Bill Forte]: Ekselan. Msye Chairman, mwen panse ke petèt pou ede komite sa a ak pwoblèm sa a, sa mwen ka fè se jwenn yon echantiyon ajou, e petèt mwen ka tounen nan kòmansman Sèvis Sitwayen epi wè kote nou gen pèmi konvèsyon kwen, oswa menm si moun sa yo gen konesans enstitisyonèl sou lè pasèl yo te divize, petèt yo ka jwenn kèk. Se konsa, mwen ka sètènman min enfòmasyon sa a pou ou epi konprann ki tandans yo, si genyen. Ou konnen, nou te pase nan yon trè bon peryòd ekonomik.
[Zac Bears]: Byen imobilye te wè tou yon bon kwasans malgre pandemi an, kidonk wi, nou ta dwe kapab jwenn yon bon echantiyon nan ane ki sot pase yo, ki mwen panse yo pral gwo, kidonk mwen enterese nan segman frekans ak segman jeyografik ak ki jan yo rive nan diferan pati nan vil la nan diferan fason ak konbyen fwa sa rive an jeneral, paske wi, li kapab, ou konnen, Mwen konnen nan Somerville, yo wè yon sitiyasyon ki sanble, mwen vle di, mwen ta dwe gade nan done yo isit la, men sa ki enteresan se, mwen konnen gen moun ki te gen pou yo kite oswa fini lwe, ou konnen, yo lwe yon inite pou yon fanmi twa nan yon bilding twa etaj ke yo lwe, men yo lwe yon apatman nan mitan an. Sa a se yon bagay trè etranj. Se tankou yo ap lwe yon apatman twa etaj. Wi, ou konnen, Pou mwen, li se jis yon sik.
[Bill Forte]: Yeah, literalman pa gen anyen ki di pwopriyete separe pa nesesèman vle di li pa lwe tou. Egzakteman. Ou konnen, mwen vle di, evidamman, pwopriyete se yon sèl bagay, men se pa tout inite ki vann se pou yon fanmi rete oswa rete. Ou konnen, yon koup pwofesyonèl pa oblije kondwi oswa fè anyen, gen yon anpil nan sitiyasyon kote sa ka rive, ou konnen, e mwen panse ke sa pale ak tou de bò nan pwoblèm nan, dwa?
[Zac Bears]: Premyèman, ou pa ka retire yon inite lokasyon sou mache a. Men, si ou dwe amelyore kòd dife a, ou dwe amelyore son an, ou menm, ou, ou konnen, devlope li pou vann li kòm kondo. Ou konnen, mwen jis pa vle mete yon nimewo sou li, men zanmi m yo ap peye 20, 30 pousan plis pase lè ou gade nan istwa a lokasyon nan pwopriyete a anvan li te konvèti nan yon kondo, kidonk li ajoute anpil plis nan, ou konnen, lwe yon kondo konvèti. Mwen vle di, ou konnen, mwen vle di, li fè sans paske moun yo ap mete anpil lajan nan fè bagay ke mwen pa konnen jiskaske ou mansyone kèk bagay espesifik ki bezwen rive, men. Mwen vle di, li ka toujou yon pwopriyete lokasyon, men li se 20% pi chè, jis paske li se yon apatman nan menm bilding nan, sou menm teren an. Yon bagay konsa, mwen panse pou mwen se yon bagay mwen vle eseye pou li pa tounen yon tandans.
[Bill Forte]: Ou swete pa te gen yon estidyo dans, pa vre?
[Zac Bears]: Ekselan. Oke, mèsi. Mwen di ou mèsi. Mwen panse ke tou de seri done ta trè itil. Mwen pral remèt ou li.
[Kit Collins]: Gwo, mèsi. Èske nou pare pou plonje yon ti kras pi fon epi eksplike kèk nan diferans ki genyen ant lwa lokal yo?
[Zac Bears]: Wi, mwen devine si ou fè sa, mwen pral pataje. Si ou vle mete aksan sou kèk nan diferans yo, men petèt omwen bay opinyon ou sou sa yo ye, ou konnen, mwen panse ke se li, mwen dezole, mwen bliye non ou. Lily, mwen dezole. Mwen panse ke se Elle, men mwen pa vle di moun nan move. Lily te di, Petèt li ta itil pou mete aksan sou diferan mekanis sa yo ki ede nou reyalize rezilta nou yo, paske ou te etidye sa a yon ti kras plis pase mwen e mwen ta renmen konnen sa ou panse. Ou konnen, yon sèl sa a ta ka itil konpare ak yon sèl sa a ki vrèman konsantre sou kèk nan bagay sa yo ke nou ap eseye analize.
[Kit Collins]: Wi, absoliman. Mwen panse ke gen kèk mekanik klè isit la ki pi vo mete aksan sou. Definitivman pi bon pase lòt moun. Yeah, si ou pa gen pwoblèm ouvèti sa a calcul, poukisa nou pa fè sa? Mwen pa konnen, mwen se yon moun vizyèl, kidonk si mwen vle konprann yo, mwen dwe mete yo sou yon paj orizontal. Sa a oke tou.
[Zac Bears]: Oh, èske li twò piti?
[Unidentified]: OK
[Kit Collins]: Briyan. Wi. Mwen di li byen fò lè nou desann yon paj oswa yon bagay. OK
[Zac Bears]: Mwen poze kesyon sa a tou senpleman paske gen reyinyon tankou sa a epi fè bagay sa yo se fidbak itil pandan n ap reflechi sou amelyorasyon nan chanm sa a. Oke, mèsi.
[Kit Collins]: Good to know. Okay, so we're on the page that's titled comparison five local examples. So with this, I just threw together five of the again, I think it's like 12 to 15 municipalities and in Massachusetts, it could be more that have a local condo conversion ordinance. I was trying to pick a selection of communities that are neighboring Medford in the Metro North region, you know, have certain similar demographic similarities, but maybe aren't as proximate, and then others that I thought, you know, kind of might mirror us in terms of municipal capacity, in terms of the scale and the ambitiousness of their ordinance. So just going top to bottom, like I said, there's a common structure that all of these ordinances follow, and the title and purpose is not really important, except that I do think it's interesting that in several of Oh, sorry. So the cities that we're going to be looking at specifically are Somerville, Boston, Marlboro, New Bedford, and Lexington, left to right. And I do think it is interesting that like the state statute, most of these cities, except for Boston and Marlboro, specifically call out in their purpose sections at the top of the ordinance, a declaration of emergency or a statement of emergency. regarding the scarcity of rentals in those communities. So I just think that's an interesting bit of context to see how other communities are framing that in the actual language of their ordinance. So I think one of the, most of the requirements prescribed under this ordinance target the experience of the tenant that's living in a unit that is being converted into a condo. So a lot of these requirements, that's the mechanism that's trying to affect or improve that tenant's experience. Because if this were a completely unregulated system, and of course that's not the case because we have that state statute setting the floor, this could be a situation where a owner says, hey, by the way, you have to get out because this is going to be a condo soon. So this first requirement, notice period, and if you can't hear me, just wave at me because the fan just came on in the chambers and I can't hear myself. This seeks to say, this seeks to create a runway for tenants so that they have a longer amount of time to adjust to the fact that they have to move out because their rental is becoming a condo. Here I'll skip down a couple rows because where do I have this so all of these ordinances. identify protected tenants as tenants that are elderly, disabled, or low or moderate income. So when I'm referring to protected tenants, it's tenants in those three categories. So in Somerville, you can see protected tenants are given five years before they have to vacate after the owner notifies them that they have an intent to convert. All other tenants are given just one year. to vacate, all of the other cities follow a similar structure where protected tenants are given some amount of longer time than all other tenants, a longer runway. Except for Lexington, where the notice period isn't specified, but a condition of the conversion license, which is promulgated by the board, is part of the board's decision on whether or not that owner will be issued a conversion license in the first place. I think I'm going to skip past a couple of these that seem a little bit less substantial, but renting units during a conversion, I think, is one that think could be relevant in a community like ours, or at least useful to articulate. Many of the ordinances are silent on this, but Somerville and Boston specify that. So if you have a unit where there's an intent to convert and the previous tenant moves out, so now the unit is vacant, perhaps the owner wants to have a tenant to fill that void because they're still perhaps going through the conversion permitting process perhaps they're still planning the renovation. They can rent it out to a new tenant, while the conversion permit processes and is ongoing, while they're working through that process. Those prospective those new tenants won't be entitled to the protections of this ordinance like they won't get the five year notice period if there's a relocation payment if there's relocation assistance, they're not automatically entitled to that if they move in when it's already known that the conversion is going on. They are informed that the conversion is already gone is going on, if the owner fails to or neglects to inform them that their rental unit will become a condo, then they will become protected and entitled to any of the other benefits such as relocation payment or an extended notice period. I think that's one that we might want to consider, it might not be necessary, but I think it's another window into a lever that some of these ordinances include for making sure that tenants are really considered and protected during this process. Eviction during conversion, this is kind of the main thrust of the ordinance. This is present in the state statute as well. Essentially, the ordinance is seeking to make sure that tenants can't be evicted to make renovation or rehabilitation or conversion easier for the owner. And there's also prohibitions on kind of inventing pretexts so that tenants can be evicted sooner. So eviction is prohibited until that notice period expires, whether that's one year or five years or other, depending on the city. And just for context, one exception here, and I'm on page number three, I immediately forgot to mention we were shifting pages. In Lexington, the Condo Conversion Board issues licenses for an eviction. So that's another way that that city regulates and modulates the protection of tenants from eviction by saying, if you want to evict a tenant, you actually have to get a license to do that. So now we're getting on to tenant first right of refusal and city slash designee right to purchase, which, you know, speaking just for myself, are two areas that I'd like us to look really closely at. In all of these cities, except for Lexington, tenants have some first right of refusal. So that means if a condo conversion is going on and it's going to be put up for sale as opposed to an owner converting it into a condo and then they're going to convey it to a relative or if they're going to occupy it themselves. If it is going to be put up for sale, tenants have the first, they have the first bite at the apple. They have the right to purchase their unit, the unit that they lived in on the same terms or more favorable terms that would be offered to the general public. There's different sort of right to purchase periods for different cities. Sometimes it's, you know, Somerville's is 120 days for most tenants and 180 days for protected tenants. In Boston, it's 90 days. But that is something that is actually also present in the state statute. And I think Lexington doesn't get specific. on tenant first right of refusal, so it would revert back to the floor provided by the state statute. And then, interestingly, this is at the bottom of page three, some ordinances designate that the city has a right to purchase or the city's designee has a right to purchase if the tenant does not want to exercise their right of first refusal. Not every city does this, Boston doesn't do this, New Bedford doesn't do this. And I think this is something that we might really want to look at, especially since it looks like we might very soon have an affordable housing trust. Just a couple examples of how This plays out in a couple other cities. In Somerville, again, this is after a tenant has said, no, thank you, I don't wanna exercise my right of first refusal. The city or its designee can purchase that unit and maintain it in perpetuity as affordable housing. And again, there's an exception for if the newly converted condo is conveyed to a relative. In Marlborough, there isn't a specific city right to purchase, but there are conditions for some requirements of the ordinance being waived entirely. And one condition for waiving ordinance requirements is set payments or bonding to their affordable housing fund or affordable housing trust. So that's not a city right to purchase, but it's another way of enforcing that affordable housing and perpetuity, whether that's compensation or actual unit is being afforded to the city. Similarly, in Lexington, the conversion license is conditioned on 10 to 20% of the units that are being converted being offered to the Housing Authority, the Housing Assistance Board, or any other entity, which could be a city-designated nonprofit, that will hold them as permanently affordable units. So these are some different mechanisms, some different ways of making sure that the city has an opportunity to get some affordable housing out of condo conversions. So kind of going, moving on to page four here, and this is going back to the tenant stability, tenant experience side of things, relocation payments. I think that these are kind of integral to the tenant experience. of the ordinance and this is something that I would like for us to discuss further, and relocation assistance which goes hand in hand with that. So these are compensation that owners must pay to tenants that are displaced by condo conversion to offset, you know, supposedly to offset the cost of moving since their rental is being converted into a condo that will be put up for sale. And for all of these, these are all conditioned on, these would not apply if in any city where the tenant takes the owner up on their right to purchase. So these are just for tenants that are moving out. There's a pretty big range here. So the state sets the floor at $1,000 in a relocation payment for protected tenants and $750 for all other tenants. Some cities go a lot higher. In Boston, it's $15,000 for protected tenants and $10,000 for all other tenants. In Somerville, it's $10,000 for protected tenants and $6,000 for all other tenants. And Somerville also has a stipulation that the dollar amount should be annually adjusted according to the Consumer Price Index, which I think is a great idea to include no matter what dollar amount we might decide on should we go forward with this idea. In Lexington, I just want to note because this is a much more flexible way of doing this, the dollar amount for relocation payments to tenants isn't specified, but the conversion licenses given to owners are subject to conditions, which include some public conditions such as how bad is our housing shortage right now. but also on the reasonable arrangements that the owners propose and agree to, to alleviate the hardship of tenants affected by the proposed conversion. So that essentially sets the owner and the city and the tenant up for a discussion, if not a negotiation, as opposed to prescribing a specific dollar amount. So that's another approach. relocation assistance, so that's not monetary compensation, but that requires that the owner help tenants find comparable new housing within the same municipality. For a lot of these cities it's for protected tenants only. And I'm actually scanning to see. Yeah, in none of these examples does that extend to all tenants. It's extended to only protected tenants. And in Boston and Marlborough, it's explicitly stated that if appropriate new housing can't be found, then the notice period can be extended for up to two additional years. So that's again, lengthening the runways. Think if it's too hard, if we can't find you a new place to move into, then you can live here for another two years. Really quickly, this is sort of a blanket one across all municipalities that we looked at, the extension of the rental agreement. So this is saying during that notice period, during that runway, when tenants know that their rental is being converted into a condo and they're still living in that unit for the time being, this is again, a way to make sure that owners are not finding pretext to evict their tenants sooner by capping rent increases. So in all of these examples, During that notice period when the tenant is still living in the unit, rent cannot be increased by more than the consumer price index or 10%, whichever is less. Okay, just a few more to go over here. At the bottom of this page, sum, so in this sample size, Marlborough is the only city that sets a limit on the number of units that can be converted to condos in any building per calendar year. It says no more than 25, no more than 25% of units can be converted in any given year. I don't know if that is something that would be super relevant to our community given the type of this construction that we've, that type of this renovation that we've been seeing so far. I think it's something that's sort of interesting to consider when we look at, as we continue to dig into the data of what units are being converted into condos and which aren't. And similarly, another more flexible way to do this, again, comes from Lexington, where there isn't a cap specified, but the conversion licenses are conditioned on those questions of how bad is our rental shortage currently, and the conversion board can make a determination on whether to approve a conversion license or not based on the need for rental housing in the community. I want to skip down here to the second half of page five. I think this will be something interesting for us to consider, the establishment of a review board that kind of oversees this process. And in different communities, the review board has more or less authority or an involvement with condo conversions and the experience of both owners and tenants during that process. Most of, so Somerville, New Bedford and Lexington, in their ordinances, a condo review board is established by this ordinance. In Boston and in Marlborough, that isn't the case. There are other existing city departments that are named and delegated as having different parts in the process. Maybe they do the conversion permits. They do the conversion licenses. If there's an eviction license, they might handle that. and the responsibilities are kind of spread around. In different cities, and this extends down to the next page, there are different levels of responsibilities afforded to these different departments, whether it's a review board or an existing city department. For example, not surprisingly, Boston does a lot, because Boston is big and has a big budget. The Office of Housing Stability is responsible for establishing the process for conversion plans, approving or waiving, developing that entire system. The Inspectional Services Department promulgates policies for the conversion permitting process. The Office of Housing Stability is actually tasked with contacting current tenants and all recent tenants in a proposed condo conversion to determine if they're eligible for benefits under this ordinance. So they'll actually do outreach to any tenant that conceivably might've been affected. and then get back in touch with the landlord to make sure that conversion plan is set up for any tenants that are eligible. And the Inspectional Services Department submits an annual report to the City Council on, you know, kind of in the line of the report that we heard about from Somerville, kind of an overview of how is this going? What are the outcomes of this ordinance? How is implementation going? For another example, in New Bedford, the Condo Review Board monitors conversions. If somebody is claiming protected tenant status, it will verify that that's true. It's also tasked with doing public awareness programming around the existence of this ordinance and maintaining data and statistics around this. And I mentioned that I think this will be an interesting question for us to consider because Well, I think this has come up in some other recent ordinances that we've talked about that where maybe other examples existed where there was a specific board or commission set up to oversee it. And we look at Wedford and we say, I don't know how much slack in the system we have for supporting a new department. Maybe the suggested tasks and responsibilities are outside the scope of what we would ask a volunteer commission to do. in Somerville, I believe that their condo cooperative review board is at least largely volunteer or perhaps it's stipended, but these aren't members of city staff, they're residents. And I think that we'll have to take a clear eyed look at what could we ask a review board to do that they could actually accomplish, especially since a lot of this is going to be fairly technical. So I'm scrolling down to page six. Permitting process. I don't think that's super interesting. The waivers and applicability. I think is something that we might wanna look at, especially based on some of the comments that we just heard from city staff around the particularities of Medford in specific, who in our community is contemplating condo conversion? How often is that a developer? How often is that an owner occupier? That's considering household finances in part of the equation. And I think our decisions around under what circumstances are requirements of this ordinance waived or parts of this ordinance are waived and what buildings are applicable or not, that could pertain to building size. You know, we already talked about, you know, perhaps buildings, you know, units three and under, there's a question there as to how appropriate that is. And I think another, topic that the question of wave ability could lead us into is, you know, in what ways do we want this to be a lever for trying to create affordable housing or at least funding for affordable housing. When for profit condo conversion is happening, maybe there's a lever that we can pull, such as the system that Marlboro has set up where waiving parts of this ordinance can happen if certain conditions are met and those includes payments to the Affordable Housing Trust, increased payments to tenants if they've lived in the unit past certain thresholds or longevity bonuses to tenants. If the condos meet an owner occupancy threshold, I think it's if more than 70% of the newly converted condos will be occupied by those owners, then they don't have to be subject to the requirements of this ordinance. So those are ways to say, okay, maybe this ordinance creates some onerous requirements on people who want to convert rentals to condos, but if you can demonstrate that it's for the purposes of owner occupation, if you can commit to paying into affordable housing in the community, if you can compensate your tenants that are being displaced at a higher degree, then we can make this easier for you. And I think that that's a lever that we might want to look at for for both of those reasons for the kind of general public interest in terms of affordable housing increasing affordable housing in the community being for the for the general public interest and also for private interest in terms of owner occupiers that might want to convert into a condo and for the private interest of tenants that are being displaced.
[Zac Bears]: Bon, mèsi manm Kongrè Collins. Sa se anpil enfòmasyon.
[Kit Collins]: Pwobableman twòp, padon.
[Zac Bears]: Non, non, non. Sa se anpil enfòmasyon, men mwen panse ke nou ka omwen wè tout bagay ak diferans ki genyen ant sa senk vil sa yo ap fè. Mwen vle di, nou pa konnen egzakteman poukisa, men mwen panse ke nou ka omwen kòmanse dedwi poukisa kèk moun fè kèk bagay ak lòt moun fè lòt bagay. Mwen panse ke 25%, sèlman 25% nan inite estriktirèl yo ka konvèti chak ane, sanble tankou yon bon sib pou Marlborough. Se konsa, pou kèk rezon yo apwouve li. Yo dwe gen yon bagay nan tèt ou. Mwen tande nou pral omwen youn oubyen de kote soti isit la. Youn se jwenn plis done ak potansyèlman kèk refleksyon anekdotik nan men moun nou yo nan depatman konstriksyon an, jan komisyonè a te bay la. Tanpri kontakte biwo evalyatè a pou konnen ki kalite done ak enfòmasyon yo genyen pou enfòme sa. Bill, èske CitizenServe ap lanse an 2020 oswa 2021?
[Bill Forte]: Wi, mwen panse ke se nan 2021.
[Zac Bears]: OK Se konsa, petèt tèsteur yo ka tounen yon ti kras pi lwen epi nou ka egzamine tou de seri done. Mwen panse ke yon lòt lide sou sa nou ap eseye reyalize ta ka pwochen etap la, men se sa mwen tande. Enterese nan konnen sa w ap panse ak ki kote ou vle ale soti isit la.
[Kit Collins]: Wi, mwen te panse menm bagay la. Mwen panse ke pwosesis la ke mwen ta renmen wè ak òdonans sa a se kòmanse ak rezilta yo vle a epi apre sa travay bak apati de la. Si nou kòmanse, sa a se sa nou eseye pwoteje tèt nou kont: Se sa nou ap eseye ankouraje, sa yo se ankourajman yo ke nou ta ka vle enkòpore, si nou kapab, e se sa li ye, se sa li ye, se sa li ye, se sa li ye sou, se sa li ye sou, e mwen devine, nou ta ka kòmanse la, oswa yon opsyon se gade nan kèk lòt vil yo epi di, ki kote nou ka pran echantiyon an, kisa nou ta ka pran echantiyon an. yon pwochen pwen depa, epi di, oke, petèt nou ap eseye mete ankourajman peman nan yon fon lojman abòdab oswa yon fon lojman abòdab, Ki kèk fason pou konstwi fondasyon sa a? Ki jan sa pral anfòm? Petèt nou ap eseye asire ke pwopriyetè-okipan yo egzante. Ki jan nou fè rezime sa a? Se konsa, nan pèspektiv mwen, mwen panse ke brainstorming yon lis sijè kle oswa rezilta kle yo ak bati sou sa ta dwe yon bon fason pou avanse pou pi devan epi kòmanse rediksyon li desann.
[Zac Bears]: Ekselan. Lily, si mwen kapab. Pran yon gade rapid tounen nan eksperyans ou, oswa omwen rechèch ou te fè jiskaprezan. Ou mansyone sa nan kòmantè ou yo, si ou pa ta gen pwoblèm monte sou podium la pou moun ki sou Zoom ka tande ou lè ou pale. Ou mansyone ke li sanble ke anpil kominote ap analize rezilta yo epi answit ajiste lwa yo ki baze sou rezilta sa yo. Èske w gen yon egzanp sou fason pwosesis sa yo travay oswa ki kalite rezilta sa yo espere?
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Natirèlman, mwen panse sa tou. Mwen jis gade kèk ke mwen te wè yè, men mwen panse ke youn nan pi gwo rezilta yo vle se pi gwo pwoteksyon pou lokatè ak kapasite pou konekte lokatè ak nouvo lojman. Se konsa, youn nan fason espesifik nou fè sa se lè nou ogmante peman ou yo matche ak sa ou ka reyalistik atann lè w ap chèche yon nouvo kay. nan Somerville. An reyalite, objektif nou se kenbe moun nan pwòp kominote yo otank posib, ba yo tan pou yo jwenn nouvo lojman. Mwen devine mwen pa sonje detay yo, men ka gen yon ankourajman pou pwopriyetè yo ede konekte lokatè ak nouvo lojman ak aktyèlman ede nan fason sa a olye ke jis bay peman. Egzanp sa a montre ke yo gen yon bagay trè espesifik pou bay moun tan pou yo jwenn fason pou yo rete nan kominote a.
[Zac Bears]: Ekselan. Mèsi anpil. Èske gen nenpòt mouvman?
[Adam Hurtubise]: Padon, mwen senkronize.
[Zac Bears]: Mwen gen de epi mwen pa ka fè li.
[Kit Collins]: Oh, paske se mwen menm sèl isit la.
[Zac Bears]: Oh, mèsi. Wi, mwen vle di, mwen gen de lide, tanpri mande. Done ak nenpòt lòt enfòmasyon ki soti nan depatman bilding lan ak biwo evalyasyon an. Yon lòt se ke mwen pa vle okenn depatman vil yo ap travay alantou rezilta yo brase lide. Men m ap panse ak yon bagay.
[Kit Collins]: Mwen vle di, mwen ta di, mwen santi ke sa a se yon diskisyon fasil genyen, paske mwen panse ke gen yon anpil nan rezilta ke anplwaye vil nou an ka potansyèlman espere reyalize pou lokatè ak pwopriyetè pwopriyete, jan nou te tande nan men anpil moun, e mwen regrèt, mwen te tape mikwofòn mwen an, jan nou te tande nan men anpil moun nan diskisyon sa a. Mon krwar si napa travay ki pa apropriye ki’n koz lo la, mon ti a kontan sirkile sa bann dokiman e mon kapab soumet zot an form en mosyon dan nou meeting aswar. Jis mande pou petèt pa nesesèman yon kalite lekti detaye ant ofisyèl vil ki enpòtan yo paske se jis kòmansman diskisyon an, men mande pou fidbak nan diferan depatman sou rezilta yo pou evite rezilta yo te konsantre sou yo, e petèt yon egzanp sa a se jan Lily jis te di, eksperyans lokatè, kidonk yon rezilta se asire w ke lokatè yo kapab rete nan kominote a. Petèt yon lòt rezilta ta dwe pwoteje pwopriyetè-okipan yo oswa senplifye pwosesis la pou pwopriyetè-okipan yo, jis jwenn pwen kle sa yo, pèspektiv ekip la sou sa nou ta dwe konsantre sou.
[Zac Bears]: Se konsa, petèt gen kèk efè, ou konnen, Pataje dokiman an ak depatman vil yo epi envite nenpòt depatman ak manm soukomite yo pou yo sijere sa yo panse ke òdonans lan ka akonpli ak potansyèl konsekans negatif nou ta dwe evite. Se konsa, nan kou, mwen jis vle asire w ke anplwaye yo genyen li.
[MCM00001654_SPEAKER_16]: Mwen jis te vle ajoute ke mwen ta renmen rive jwenn lòt kominote yo. Si yo gen yon rapò fòmèl, mete ajou toulede rapò yo epi mande si yo gen nenpòt rapò sou pwogrè òdonans ou a. Èske gen yon bagay ou ta renmen chanje? Alor mon ti a kontan fer sa. Epitou gade pwòp plan pwodiksyon lojman nou yo ak plan konplè nou yo pou wè ki kote sa a ta ka anfòm.
[Zac Bears]: Oke, gwo.
[Adam Hurtubise]: Mwen te resevwa apèl nan men manm konsèy la ki te mande pou dokiman yo dwe sikile ak nan men manm soukomite ki pa t gen anplwaye vil yo mande kòmantè ak opinyon.
[Zac Bears]: Wi, mwen di sa pou jwenn fidbak Hmm. Objektif posib ke lwa a ta ka ede reyalize. ak konsekans negatif posib. Nenpòt dekrè dwe evite. So nou kapab ajoute sekter batiman dan premye mosyon? Padon, pa bilding lan, men depatman planifikasyon an. padon.
[Adam Hurtubise]: Briyan. Vis Prezidan an mande done ak lòt enfòmasyon nan men Depatman Bilding, PDS, ak Biwo Evalyatè a.
[Zac Bears]: Wi, gwo.
[Adam Hurtubise]: Dezyèm lan te soti nan manm Kongrè Collins. Mon siport mosyon Councilor Collins.
[Zac Bears]: Sèl opsyon. Kòrèk. Kidonk, èske nou tout dakò ak de mosyon sa yo, oswa mosyon mwen te secondé pa Senatè Collins? Wi. Wi. Opoze? Mouvman an pase. Deplase pa manm Kongrè Collins ak sipòte pa mwen. Tout moun dakò? Wi. Wi. Opoze? Non. Mouvman an pase. Tou de bòdwo yo te pase. Èske gen nenpòt lòt bagay ou ta renmen di anvan nou fini? Mwen pa wè pèsonn nan chanm nan oswa pèsonn sou Zoom, donk si ou vle pale, tanpri leve men ou. Mwen pa t 'wè li. Èske gen nenpòt mouvman sou tè a?
[Kit Collins]: Mosyon pou fèmen reyinyon an.
[Zac Bears]: Lo mosyon pou adjourn ki’n ganny fer par Councilman Collins e seconded par mwan. Tout moun dakò? Wi. Mouvman an pase. Reyinyon an fini.