[Unidentified]: Testando, verificando, verificando. você. Alice. Queríamos apenas coordenar.
[Zac Bears]: A reunião conjunta especial da Câmara Municipal de Medford e do Conselho de Desenvolvimento Comunitário é aberta em 13 de maio de 2026. Senhor Secretário, poderia convocar a Câmara Municipal?
[Rich Eliseo]: Conselheiro Kelly. Presente. Conselheiro Leming. Presente. Conselheiro Maloney. Presente. Conselheiro Scarpelli. Conselheiro Tseng.
[Jeremy Martin]: Presente.
[Rich Eliseo]: Vicepresidente Lázaro. El vicepresidente Nazaro está ausente. ¿Presidente Osos?
[Zac Bears]: Seis presentes e um ausente. Senhor secretário, poderia, por favor, convocar a chamada para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário?
[Rich Eliseo]: João Anderson?
[Page Buldini]: Presente.
[Rich Eliseo]: Sean começou?
[Page Buldini]: Presente.
[Rich Eliseo]: Você mudou a página?
[Page Buldini]: Presente.
[Rich Eliseo]: ¿Dina Carloslogero? Ari Goffman-Fishman.
[Ari Fishman]: Presente.
[Rich Eliseo]: Y Presidente Carr. Presente.
[Zac Bears]: Tudo bem. Seis presentes, nenhum ausente do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. A reunião é declarada aberta. Obrigado a todos por estarem aqui esta noite. Estamos começando nossa discussão na Avenida Boston. corredor de bairro corredor de zoneamento distrital hoje à noite em reuniões conjuntas. Tivemos várias reuniões do comitê de planejamento e licenciamento, bem como revisamos o cronograma desse processo em nossa última reunião conjunta, onde apresentamos um projeto do corredor da Avenida Boston. Também existe. a mapas anexados à agenda on-line para que as pessoas possam ver as áreas que estamos discutindo. Provisoriamente, há um corredor na encosta superior da Boston Avenue que vai da Nick's House of Pisa e Winthrop Street até Wackling Court, Whole Foods e 200 Boston Avenue. Existem algumas áreas residenciais intermediárias que não estão incluídas. E depois há a zona sul do corredor da Boston Avenue, que inclui parte do cruzamento da Harvard Street, Boston Avenue e Warner Street. e desça um pouco a Boston Avenue em direção à Ball Square. Então essa é a extensão dessa discussão. O documento é 26093 oferecido pelo Membro do Conselho Leming e por mim, Propostas de Emendas à Portaria de Zoneamento de Medford para o Distrito de Bairro da Avenida Boston. E isso é para encaminhá-lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Portanto, esta noite, o conselho municipal votará para encaminhar o projeto que temos diante de nós ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. O objetivo desta reunião é discutir após uma apresentação de nossa equipe de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade e de nossos Consultores Associados Innist ou Consultores do Grupo Innist Land Strategies sobre como chegamos a este ponto com a proposta. Depois de termos feito essa apresentação e quaisquer perguntas ou pensamentos iniciais dos membros do Conselho Municipal e do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, ouviremos os membros do público que desejam falar. Quero ressaltar que esta não é a audiência pública sobre o assunto. É muito provável que a audiência pública ocorra no dia 3 de junho. Foi anunciado inicialmente em nossa programação anterior ou discutido em nossa programação anterior para 27 de maio. Nesse dia provavelmente haverá uma votação processual apenas para termos a audiência pública na quarta-feira, 3 de junho, provavelmente às 19h. Portanto, essa será a oportunidade para os membros do público que desejam expressar suas opiniões publicamente. Nessa altura, haverá potencialmente um projecto revisto com base nas discussões da reunião desta noite e nas discussões numa sessão de informação pública no dia 1 de Junho. Então a audiência pública seria no dia 3 de junho. Ele pode falar esta noite, mas os comentários oficiais como parte dos registros serão registrados na audiência pública em 3 de junho. Então, quero deixar isso claro para todos os presentes esta noite. Tendo visitado o distrito do corredor do bairro da Avenida Boston, poderemos ter uma discussão novamente sobre a zona institucional de Tufts. Neste ponto, provavelmente levará algum tempo para acertarmos na Zona Institucional da Tufts. Não pretendemos aprovar a parte Tufts antes de 30 de junho e nem durante o verão. Acho que o objetivo é ter um rascunho para a Zona Institucional da Tufts e essa é essencialmente a zona que cobriria as propriedades da Tufts, os curadores do Tufts College, o campus e áreas muito próximas ao campus da Tufts. Temos algum tipo de rascunho ou versão inicial disso, mas não pretendemos aprová-lo até o final de junho e voltar e ter mais discussões no outono para garantir que tenhamos a estrutura e o formato corretos para nossa zona institucional Tufts. Acho que é um resumo justo. Já falei bastante sobre o que faremos aqui esta noite. Se houver alguma dúvida dos vereadores ou membros do conselho de envolvimento da comunidade sobre o cronograma e o cronograma ou se o presidente Carr quiser acrescentar algo neste momento ou apenas sobre o cronograma e o cronograma, faremos isso e depois passaremos para a apresentação do Boston Avenue Neighborhood Corridor District.
[Doug Carr]: Obrigado, Presidente Bears. Não tenho muito a acrescentar, a não ser que, novamente, esta não é uma audiência pública, portanto quaisquer comentários feitos esta noite realmente precisam ser repetidos na audiência pública de 3 de junho. E vamos fazer perguntas, mas não vamos apresentar nenhuma sugestão esta noite para quaisquer mudanças de zoneamento, sejam elas de limites ou algo assim. nós apenas seremos Entenda o que é apresentado, dê-nos algum tempo para digerir. Acho importante que tenhamos isso o mais rápido possível, que é hoje à noite, para que possamos pensar sobre isso e trazer alguns comentários duros, algumas mudanças importantes para a próxima reunião, a primeira audiência pública. Com isso, devolvo a você, Presidente Pierce.
[Zac Bears]: Obrigado. Temos mais perguntas ou comentários sobre a programação? Dean, deixe-me... Você poderia ligá-lo? Basta acertá-los. Só acho que não sei o quê, Mike, você está aí, vamos.
[Dina Caloggero]: Apenas um ponto de esclarecimento. 1º de junho é uma reunião pública.
[Zac Bears]: É uma sessão de informação.
[Dina Caloggero]: E onde será isso?
[Zac Bears]: Na verdade, não tenho 100% de certeza da localização. Temos um diretor final de localização.
[Alicia Hunt]: Acho que confirmamos Breed Hall em Tufts. Acho que esse é o nome. É aquele na esquina da Winthrop com a Boston Ave, Breed.
[Zac Bears]: Memorial Hall of Race, sim.
[Alicia Hunt]: Salão Memorial da Corrida.
[Zac Bears]: A velha igreja, sim.
[Dina Caloggero]: Ah, a igreja na colina.
[Alicia Hunt]: Sim, a velha igreja. Confirmamos esse local em Tufts e será transmitido ao vivo. Também confirmamos isso com Medford Community Media.
[Dina Caloggero]: 1º de junho.
[Alicia Hunt]: Ok, muito bom.
[Dina Caloggero]: Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. E, novamente, esta é uma sessão de informação pública.
[Dina Caloggero]: Informação.
[Zac Bears]: Não haverá mais decisões. A próxima audiência pública sobre isso será no dia 3 de junho. Tudo bem. Não vendo mais perguntas dos membros do conselho ou do Conselho de Desenvolvimento Comunitário, agradecerei à Diretora de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade, Alicia Hunt, e à equipe à mesa.
[Alicia Hunt]: Boa noite, senhor presidente, senhor presidente. Pa está conosco esta noite, Paola Ramos do Innis Land Consulting Strategies Group, desculpe. E esta tarde ele apresentará para vocês o zoneamento da Avenida Boston. E ela compartilhará sua tela com a apresentação.
[Zac Bears]: Obrigado Paola. Temos alguma cópia por aí?
[Paula Ramos Martinez]: Eu dei o rascunho para todos. Também há alguns lá e os mapas também.
[Alicia Hunt]: Vá em frente, Paula.
[Paula Ramos Martinez]: Through the chair, thank you. So yes, I am Paula Ramos Martinez. So we will be presenting the Boston Avenue corridor. Since it's the first time that we are showing that, we have some parts of it facing here. We already discussed them. We are now in the joint hearing. We had some previous planning and permitting committee meeting. Those, the first one and the second were more to establish the boundaries. They are a bit different than what we were looking last year. So it's basically we started with the same boundaries and then took the residential areas out. We did some non-conforming analysis to make sure that All of that made sense and we came with the boundary that I will be showing in a few seconds. And then in the next we had a public meeting the 30th of April where we got some feedback from the community. especially during, about the boundaries and about some of the, what type of uses they wanted to have in the area. And so we got some very valuable information. And in the last planning and permitting committee meeting, the 5th of May, we presented the first draft. We got some comments from the Councilors and City staff and what we are presenting today is that initial draft with the changes. So we started from last year with the Boston Avenue Corridor. These were the initial boundaries that we see in here. We have these two areas. One is the Boston Avenue Corridor and the second were the Medford Tops. We are going to be looking today at Boston Avenue. So, sorry. In here, what we see is the existing zoning that we have. So we have some commercial one, apartment one, general residential, office two, especially this in the northern area in here. We also have some overlay district. And then in the south of Boston Avenue, we have industrial, general residential, and some commercial towards Broadway, yes. Land use, we see a lot of mix. Where we have the commercial and the office, we do have commercial use. And then we have different intensities of residential. Where we have the apartment one area, we do have more density. And along Boston Avenue, some more intense residential. But we will be not looking at this moment. We will be looking more at the commercial and apartment areas. And in the south as well we have the religious use, some commercial, industrial, and then some apartments. So after different discussions with the city, with the planning and permitting committee meeting and the city staff, we established that new proposed boundary and it's the one you see in the green line. And these are the proposed districts that we have at the moment, which is Boston Avenue. You're going to see BA1, BA2, and BA3. Those are depending on the intensity. The higher the number, the more intense the mixed-use district. So as you can see in here, we have the Boston Avenue 1, which is a mixed-use district. And what you see is that the character of the area, we have very small lots for a commercial. and not very deep. So what we had in mind is to have mixed use that is the least intense and this is going to do with some of the uses but also the height and certain dimensional standards that we would allow. And then the bigger lots, we see very different footprints from the buildings, so giving us a complete different character than from the southern, the bluish part. In the north, we see the possibility for having a higher intensity uses. And that is why it's established at Boston Avenue 3. In any case, we will see what are the uses and what is the dimensionless standards. The south part, this is the south part of Boston Avenue. Again, we have this green area and that is the new proposed boundary. The residential districts were cut off from the previous boundary. And also the part that is more connected towards Broadway Avenue, that will be also looked into the next corridor. So those were the ideas of why it is reduced to the point that we have right now. So here we have the existing current zoning outside the green boundary. We see that general residential and that's mainly residential housing one and two units. We have industrial at the end towards Broadway and some commercial one as well where we have Ball Square. And then inside the boundary what we have is proposed that medium intensity mixed use. That's the Boston Avenue 2. We already have some residential and some mixed use that are right now this is a five story building four story building. So we are kind of keeping that intensity. So the sub-districts that we are proposing for the northern side, the hillside of the Boston Avenue is the Boston Avenue 1 and the Boston Avenue 3. The Boston Avenue 1 is that blue that you see in the map and is that transition towards the neighborhoods and the area that has that smaller and not very deep lots. And then in Boston Avenue 3 is the hillside area near the river where we have this bigger footprint buildings. The BA2, so the Boston Avenue 2, this is the South Boston Avenue and is that mid intensity. For the residential uses, we have given the draft and it has the complete table of use. I do have it and I can share it at the end if you have any other questions. I'm just going to go through those. Where are the uses that are different in each of these three different districts? What is the difference? What are the things that changed from the last time? So Boston in attached unit, one unit dwelling, row house, it will only be allowed in Boston Avenue 1. So mainly the lower intensity residential uses like a duplex, triplex, multiplex, those will be allowed in the Boston Avenue 1. They won't be allowed in Boston Avenue 2 or 3, and this is for discussion. The multiple dwelling more than six units will be allowed in all of them. Dormitory fraternity or sorority house, it's allowed in BA 3 with a special permit through the Community Development Board. Co-housing will be allowed in all of the three, and townhouse is allowed only in the BA 1. you There were some questions from the public last time about the different definitions that we have for dormitory, co-housing, and all the different types of residential that we have. So we have brought those ones as well into the draft so that we can have a discussion if there needs to be any changes to those. We will be looking at it later, but I just wanted to make that clear. That was asked and we have that. For the office and commercial uses, we have bank and other financial institution as a special permit in the three of them. Neighborhood medical, this is a small scale medical office. We have yes in three of them. Medical office, these are bigger scale, is a special permit in BA1 and 2, and it's permitted in BA3, as well as clinic. drive-through retail sales and consumer service. So this was one thing that has changed from the previous draft is a no in BA1, BA2, and BA3 is only allowed for the pharmacy. So it's drive-through only for pharmacy. And it has to go through a special permit and it has some use standards. It in place with drive-through. This is a no in three of them. This is also a change. And motor vehicle light service station is also a change. It's a no in all of the three. In industrial, we have printing and publishing, no in BA1, but yes in BA2 and 3. Research, testing, laboratory, yes in the three of them. Life science facility, no in BA1 and yes in BA2 and BA3. We also have the definitions for research and life science. There is a little bit of overlap, so we can discuss if we want to bring new definitions. And then for accessory uses, accessory dwelling units, BA1 is yes, because we allow the lower intensity uses, and so they could have an ADU. And for the rest, because we don't allow those, lower intensity is a no. Family daycare home, large, is yes in all of them. Noncommercial greenhouse, tool shed, or similar accessory structure, say yes in BA1, 2, and not in 3. And Keno is a city council. And this is one of the uses that we are thinking if it should go as a different ordinance and not in zoning. So the different definitions that we brought is co-housing. There was co-living that then we, last year, we took out. But we just wanted to bring it in in case we want to understand better those differences. We have the existing dormitory. This was not updated. So to discuss if this needs to be updated, fraternity or sorority house and lodging house. So I'm going to read them so we have time to discuss all of them. So co-housing is a group of buildings in common ownership which include a combination of single unit, two unit or multi-unit buildings and one or more buildings with shared living spaces such as common room, library, dining room, kitchen, etc. Co-living is a building in which a group of residents pay rent to occupy a single unit with private bedrooms and shared living spaces, including cooking and sanitary facilities. Such residents have input over the selection of the other residents living in the housing unit. This at the moment, the one in blue, co-living, is not in your zoning. So just to, if we want to include it or not. Dormitory, as per your existing definition, any dwelling other than a sorority or fraternity house owned or controlled by an educational institution and occupied primarily as a place of temporary residence for persons who are employed or enrolled at the educational institution. Fraternity or sorority house, a dormitory in which, during the academic year, membership in fraternity or sorority is required as a condition to residence. Lodging house, a dwelling in which living space without individual kitchens and with or without kitchen privileges is designed, occupied, or intended for occupancy by or led for compensation to five or more lodgers, including a rooming house or boarding house. but not including a senior housing facility, hotel or motel, dormitory, fraternity or sorority house, or other building of any institutional or educational use. We can come back to this one. I know that there are some questions about dormitories, so we just wanted to bring the definitions in. The other definitions to review, they're not housing related, is the life science facility. It's a facility for study, testing, and development of products or services related to chemicals, drugs, or biological matter, and research and testing laboratory. Those facilities used primarily for research, development, and or testing of innovative information, concepts, methods, processes, materials, or products. This can include the design, development, and testing of biological, chemical, electrical, magnetic, mechanical, and or optical components in advance of product manufacturing. The accessory development, fabrication, and light manufacturing of prototypes or specialized machinery and devices integral to research or testing may be associated with these uses, but excluding laboratories categorized as level three or four by the National Institute for Health. So there are some life science that could be included in the research and testing lab. Sometimes as a marketing strategy, life science is placed in a different position. And that's why it's a lot of the time separated in a lot of the zonings. But just to, if we wanted to rethink about this. So then we go into the purpose. So the purpose of the Boston Avenue Neighborhood Corridor District is to allow a mix of uses, including residential, multifamily, and commercial, to meet the following needs. Wider variety of uses and building types to support jobs and economic development near established residential neighborhoods, providing options for living within walking distance of jobs, goods, and services. Flood transitions to and from the Chaff's University campus to allow integral approach to living, working, and learning along Boston Avenue from the Somerville line north of the Southern Street to the Somerville border at Ball Square. Mixed-use multifamily and commercial uses at a density to reinforce non-vehicular travel between the adjacent neighborhoods to the jobs, goods, and services within the Boston Avenue neighborhood corridor district. Development standards to provide landscape and height buffers from the new construction within the Boston Avenue neighborhood corridor district for the existing abutting neighborhoods. And then we go into the dimensional standards. We start with height. So we have the maximum height. I just want to remember what is the base height and the incentive. So the base height is your buy right. And then if you want to get those incentive stories, that incentive height, there is a public benefit list that if the developer goes through some of those public benefits, then they could build up to whatever the height, depending on the district. So this public benefits has attached not a point system but they already tell you how if it's half floor or one floor and if you have those you can get your extra height. But the base height by right. your bi-ride height will be the base height. And so for the Boston Avenue 1, that will be in stories 3, 38 feet. For Boston Avenue 2, that will be 4, 50 feet. And for your Boston Avenue 3, that will be 6. So what do you have in the map? The blue one could go up to 3. The green one in Boston South can go up to 4. Orange in the hillside north side can go up to six now if you have the maximum incentive Then we could have Boston Avenue could add one giving up to four Boston Avenue two could go three more so up to seven and Boston Avenue three it could go up to eight and Then we have for the lot area, we have the minimum lot size, lot area will be 3,000, 3,000 for Boston Avenue 1 and 2, and Boston Avenue 3, 5,000. Frontage, Boston Avenue 1 is 30, Boston Avenue 2 is 40, and Boston Avenue 3 is 40. Facade buildout, minimum. Because we have in Boston Avenue 1, we also have the lower intensity for residential, so duplex and triplex, we lowered to 60% the facade buildout. And then for the other ones, we don't have this. We go up to 80%. Active ground floor is 75%. Historical conversion can be done in all of them. Setbacks, front setback is 0 up to 20 if it is activated. Then we have side and rear as 0 minimum. Building coverage is 80% in BA1 and 2 and up to 90% in BA3. This could go higher if they go, but then they have to go through a green score. They have to do that mandatory. So green score, minimum 25, and ideal 30. And pervious surface is, if they don't do green score, then they have to do the pervious surface, which is 20%, BA1 and 2, and 10% for BA3. And open landscape minimum is 15%, BA1 and 2, and 10% BA3. So then for the additional dimensional standards and development standards, it's mainly from Medford Square. We brought that into Boston Avenue. So the sidewalk width is the same. We talked about going a little bit lower on the Boston Avenue since the existing sidewalk is not a lot. I think it's six to eight. And the lots are not very wide. So there is no possibility we might lower that. Step backs, ground floor active frontage. There are no proposed changes into the high transition to adjacent residential districts. This is again brought in here. Multi buildings in the lots, that's again in here. Same waivers as we had in Medford Square for height, for step back, and for set back, and then for historic buildings. The UC standards, we have the UC standard for historic conversion. We will have to bring the UC standards for drive-through for pharmacy. It's not still on the draft. We want to discuss that before bringing it here with the city staff. So that is still pending. And then we already had the discussion with the planning commission, but we also wanted to bring it in again. So the incentives, we don't have any modifications at the moment, but if you're thinking any modifications, we can include them. Development standards as well, we don't have any. current proposed changes so the ones that apply in Medford Square are still applying here and parking reductions is the same reductions and the same draft that was in Medford Square is in here. And before we go to anywhere else I would like to hear from all of you.
[Zac Bears]: Poderíamos parar a ação por um minuto? Ou talvez precisemos voltar à sua referência se tivermos dúvidas. Eu só estava pedindo para Paula parar de compartilhar. Tudo bem, ouvimos a apresentação da Paola e agora podemos passar para as perguntas iniciais. Primeiro, em nome dos vereadores, sei que já tivemos algumas oportunidades para discutir isso e fazer algumas perguntas. Alguma dúvida dos vereadores? Vereador Callahan. Por algum motivo, ele não está ativado. Tente cobrir o... Aí está.
[Anna Callahan]: Obrigado. Bem. Então, eu tenho algumas perguntas. Um é aquele que conheço e discuti com o diretor Hunt, Emily Ennis e eu há muito tempo. Acho que é por isso que eles me lembram disso agora. E a minha pergunta era: eliminamos a coabitação porque não parecia acrescentar nada. É simplesmente um apartamento alugado. Realmente não existe... A razão de estar aí, mas a razão pela qual falamos sobre isso originalmente foi para fazer uma distinção entre uma pensão, que é onde o proprietário seleciona pessoas que moram juntas no mesmo apartamento ou na mesma unidade, e pessoas que escolhem morar juntas na mesma unidade porque são amigos ou, você sabe, têm algo em comum. Então, olhando para aquela pousada, há mais do que apenas quatro pessoas. mas não diz nada sobre se essas pessoas optam por viver juntas. Como esqueci, acho que não percebi que quando eliminamos a convivência, de repente qualquer um, cinco colegas de quarto, de repente se torna uma pensão. Então estou curioso porque não acho que essa fosse a nossa intenção. Acho que o objetivo de discutir a situação de coabitação foi diferenciar essas coisas e, de certa forma, fazê-lo de uma forma que pudéssemos permitir que as pessoas que quisessem pudessem viver. Quer dizer, temos muitas casas com cinco e seis quartos. Temos muitos jovens profissionais que estão tentando garantir que você tenha condições de morar aqui. E com a nossa crise imobiliária, penso que queremos que as pessoas possam viver juntas. se viverem bem juntos, mas também a ideia de que podemos querer desencorajar as pensões, o que significa que o proprietário simplesmente selecciona as pessoas e obriga-as a viverem juntas na mesma unidade. Então essa foi minha primeira pergunta. A minha segunda pergunta é simplesmente sobre a diferença entre, sim, a diferença entre o mínimo de serviço anterior de 20% e o mínimo de paisagismo de espaço aberto de 15%. Se você pudesse entrar em detalhes sobre a diferença entre os dois. Obrigado.
[Paula Ramos Martinez]: Bem. Sim, estávamos analisando a primeira pergunta com Emily, e quando analisamos o cohousing, tínhamos o cohousing, trouxemos de volta, e o cohousing não era realmente capaz de substituir o co-living porque se assemelha mais a múltiplas casas, múltiplos edifícios.
[Anna Callahan]: Correto.
[Paula Ramos Martinez]: É por isso que dissemos que talvez devêssemos trazê-lo de volta. Então acho que teremos essa discussão novamente e veremos agora o que você disse. sobre acomodação, co-vivência. O problema é que quando procuramos isso no ano passado ficou muito confuso para todos porque havia detalhes menores. E aí as pessoas sempre perguntavam, o que é co-viver? Por que temos isso? Isso é uma pensão? Mas acho que podemos fazer outra rodada.
[Anna Callahan]: Quer dizer, participei dessa discussão e acho que concordo que ter uma definição de coabitação simplesmente não ajudou. Então não acho que precisamos de uma definição de coabitação, mas acho que quando você fala em cinco amigos que querem morar juntos, de repente eles se tornam uma pensão. Não tenho certeza se essa era a intenção. Bem.
[Alicia Hunt]: Podemos revisar ese.
[Anna Callahan]: Sim.
[Alicia Hunt]: Bem. E podemos apenas comentar isso porque uma das coisas que penso que precisamos de fazer é envolver o comissário de construção e como isto é interpretado? A dificuldade aqui é que os comissários de construção mudam, como todos sabemos. Portanto, aqui é realmente necessária uma linguagem sobre como o comissário de construção é uma pessoa razoável. À medida que essa pessoa muda, ela interpreta da mesma maneira. Porque uma das coisas que vimos e que não gostamos é o que considero uma pensão tradicional, onde são oito quartos, cada um com seu banheiro anexo, e cada um com fechadura na porta. Têm uma sala de estar ao lado da cozinha e podem ser apresentados como uma casa, mas normalmente são alugados a sete ou oito pessoas que vivem individualmente e algumas pessoas saberão que é uma forma menos dispendiosa de o fazer. Isso também. Com o passar do tempo, pode ser problemático, ao contrário de ter uma casa grande onde vocês, como grupo de pessoas, escolheram viver juntos. Você não tranca as portas do seu quarto porque escolhe morar com essas pessoas. Eles podem ou não fazer tarefas domésticas juntos. Você pode ou não gostar disso, muitas vezes em um grupo como esse, você pode compartilhar uma refeição uma vez por semana ou algo assim, mas a escolha é sua. E uma das coisas que fizemos durante a gravação, que é anterior a ela, todos no conselho, exceto Zach e o vereador Bears e toda a diretoria do CD, isso, eles, me desculpe. O vereador Tseng esteve aqui para a recalcificação, obrigado, retiramos as definições de família. E só compartilho isso porque evoluiu ao longo do tempo. E quando você processa isso, retiramos a definição de família e dizemos: Você decide o que é uma família. Não vamos decidir por você. Eu literalmente dizia marido e mulher, filhos, tias e tios, mas não existe mais relacionamento do que isso. Como se ele quisesse dizer isso literalmente, o que era realmente problemático. E o que dissemos foi que o que realmente nos importava era a superlotação, que se isso se tornasse uma condição de vida insegura, o Conselho de Saúde consideraria uma situação de superlotação. E se você tem 10 pessoas que escolhem viver felizes aqui e essa casa é grande o suficiente e você não tem problemas de superlotação que acionam o Conselho de Saúde, bom para você, certo? Mas como fazemos isso? E acho que realmente há uma opção aí. Nós nos importamos? E vimos casas construídas nos últimos seis anos em Medford com cinco a oito quartos, cada uma com banheiro anexo. E são alugados separadamente para pessoas físicas. E não havia como dizer que isso não era permitido. Isso é uma pensão. Como isso se torna uma pensão? Isso é? E então, na verdade, não é permitido em nosso zoneamento, em vez de ser apenas uma casa unifamiliar? E eu acho que é isso, mas é uma pergunta. Alguém que tinha uma renda muito baixa veio até mim e disse: mas Alicia, eu poderia morar em Medford porque posso alugar um quarto em uma casa como essa. sem privilégios de cozinhar e agora posso me dar ao luxo de morar aqui. Então estamos literalmente discriminando os pobres, e você diz, se de fato há problemas, então eles chamam a polícia, certo? Você sabe, se tem algum problema, tipo você tem uma casa normal, e você tem marido e mulher, e eles ficam violentos e chamam a polícia, certo? É assim que acontece. Então acho que isso é parte do que precisamos pensar quando pensamos sobre isso e o que deveria estar aqui hoje. E agradeço por você ter mencionado isso porque comentamos que estávamos sendo muito progressistas. E agora percebo que talvez não tenhamos. Então.
[Anna Callahan]: Acho que ter a definição é ótimo e permitir isso em certas áreas também é bom. Mas eu só queria enquadrar isto como se, por esta definição, cinco pessoas que querem viver juntas fossem de repente uma pensão e não pudessem entrar na maior parte da cidade. A outra coisa que quero salientar é que acredito que existem. proprietários que alugam quartos individuais e têm pessoas que não se conhecem morando juntas, e essas pessoas podem não perceber que é isso porque estão alugando de longe antes de virem. Então eu acho que ter alguma coisa, e talvez isso seja mais uma política que poderíamos aprovar como conselho municipal, que se você é uma pensão, você tem que divulgar isso na sua inscrição, esse tipo de coisa. Não é uma questão de zoneamento, mas acho que ajuda ter uma definição clara de pousada que inclua algo sobre Os moradores que não possuem essa eliminação do convívio têm voz ativa na seleção dos demais moradores que moram na unidade. Acho que é uma parte importante que para mim diferencia a diferença entre uma pousada e você sabe.
[Alicia Hunt]: E o que eu não sei e acho que talvez devêssemos investigar é o que podemos fazer em termos de regulamentação de arrendamentos, certo? É como dizer que se trata de um arrendamento, um arrendamento para a unidade inteira com nomes individuais que podem ser adicionados e excluídos em vez de arrendamentos separados, e as pessoas não veem o que dizem os arrendamentos umas das outras, certo? Portanto, se você tiver um contrato de arrendamento conjunto com quatro nomes e quatro assinaturas na parte inferior, todos conhecerão os termos uns dos outros. E eu acho que é possível, certo, que ele possa alugar esta unidade nesses termos e aquela unidade nesses termos, e você não conhece os termos que outras pessoas têm. Isso me deixa nervoso, mas qual é o nosso direito ou obrigação legal de nos envolvermos nisso? Não sei. Acho que precisamos consultar o jurídico ou algo assim. Então. Obrigado. Tomaremos nota, cristão. E acho que deveríamos, meu escritório deveria entrar em contato com o departamento jurídico e fazer essa pergunta, conversar.
[Zac Bears]: Antes de entrarmos no assunto, tenho uma pergunta sobre espaços abertos e permeáveis. Acho que outra coisa a se pensar aqui é como o zoneamento regula estruturas e usos, e como uma das principais formas, não temos cadastro de aluguel. E por isso não sabemos quando, seja qual for a finalidade, alguém pode estar alugando um imóvel, Em que categoria isso se enquadra? Porque, você sabe, eles não precisam se cadastrar na prefeitura e dizer, você sabe, eu estou alugando uma casa bifamiliar para uma família, e isso representa um tipo de aluguel, ou eu estou alugando 20 quartos, você sabe, por períodos de dois meses, três meses, quatro meses, e isso é uma pensão, né? Esses são significativamente... Propósitos significativamente diferentes e acho que outra coisa que é importante reconhecer aqui é que não os temos. Algo semelhante acontece quando falamos em zoneamento. Se alguém quiser construir uma pousada, isso vai passar por um processo de zoneamento. Se alguém, você sabe, pega um prédio que há 50 anos era usado como pensão e depois foi usado como uma única família ou duas famílias por algum tempo e, você sabe, eu não sei exatamente quais são os casos específicos, mas a prefeitura nem interage necessariamente com isso. Isso poderia ser simplesmente uma interação privada entre o proprietário de um imóvel que está redigindo um contrato de arrendamento para alguém e a cidade não está envolvida nisso porque, Não sabemos o que está acontecendo. Então eu acho que tudo se resume ao que pode ser feito com o zoneamento quando, mesmo se você mudar o zoneamento para um contrato privado-privado, mesmo quando a cidade perceber isso. E então por que o processo da cidade está fora do zoneamento? rastrear, registrar e fazer cumprir algum tipo de processo de autorização ou regulamentação para acomodações ou aluguéis, certo? E eu acho que isso é meio que, na verdade, tudo isso está separado, em alguns aspectos, da conversa sobre zoneamento. Acho que provavelmente há uma interação de zoneamento se você estiver mudando um uso, talvez ou certamente se estiver tentando construir uma nova estrutura. Mas para mim, algumas dessas questões não têm realmente a ver com questões de zoneamento. Eles estão permitindo, registrando e fazendo perguntas. Então eu acho que é importante divulgar isso, porque poderia ser algo separado dessa discussão. E sim, e voltando a outra coisa, só para acrescentar rapidamente outra coisa, você sabe, tem havido muita revisão da literatura e estudos mais recentes sobre como o declínio do conselho e do modelo de conselho, bem como o declínio de qualquer tipo de apoio estatal e institucional, levou ao aumento dos sem-teto, voltando ao ponto que Alicia estava falando, que é que você não tem muitas opções na extremidade inferior de posso alugar um quarto. fora de um YMCA, onde costumava haver mais desses.
[Alicia Hunt]: Portanto, compartilharei que investigarei o que sabíamos sobre duas casas que foram projetadas e construídas desta forma em Fulton Heights nos últimos cinco anos. E vou perguntar pela cidade e ver se surge alguma coisa. As pessoas ficaram muito nervosas quando foram construídas e honestamente havia alguma preocupação com o estacionamento porque haveria muitos carros nessas propriedades e com o que aconteceria. E a outra preocupação dos vizinhos era que não seriam bem conservados. Então posso perguntar por aí e descobrir se algo aconteceu. E a outra coisa é, e não tenho certeza de como isso seria levado em consideração, o proprietário realmente precisa divulgar à sua seguradora o que está acontecendo, seja um pousada ou qualquer outra, para que esteja devidamente segurada em caso de qualquer tipo de incêndio ou evento. Mas não acho que a cidade tenha ideia se isso está acontecendo. Poderíamos descobrir depois do fato, mas não saberíamos. E vou apenas acrescentar uma curiosidade: quando eu estava na faculdade, a piada em Massachusetts não era uma piada de que mais de cinco mulheres morando juntas era legalmente um bordel. porque as leis azuis ainda estavam em vigor. Não olhei para ver se ainda está lá, mas costumávamos rir do fato de que, tecnicamente, as casas das irmandades em alguns dos apartamentos maiores eram bordéis, legalmente.
[Zac Bears]: Quando estávamos fazendo a recodificação, e é claro que esqueci de mencionar o vereador Scarpelli, que estava aqui, mas as decisões judiciais anularam a capacidade das cidades de regular que tipos de pessoas podem viver juntas com base em sangue ou fracasso, como se isso não fosse ilegal, que não podemos fazer isso. É por isso que não está na lei de zoneamento, além de muitas outras boas razões lógicas, também é ilegal.
[Alicia Hunt]: Também sinto que só quero ressaltar que acho que esse não é um problema que possamos resolver, é só que aqui em Boston temos zoneamento, mas gostaria que sinalizássemos e analisássemos. Também temos vários estagiários a partir da próxima semana. Portanto, fazer com que eles pesquisem sobre como isso está sendo tratado em outras comunidades de Massachusetts é um projeto de verão maravilhoso para um de nossos estagiários analisar. Esta definição é uma só, estas definições são para todos os zoneamentos. Então, em vez de tentarmos nos apressar e consertar o resto do zoneamento, o que eu gostaria de sugerir é que podemos ou não mudar alguma coisa com isso, mas que devemos fazer mais pesquisas e esperar que quando voltarmos no outono, teremos informações mais detalhadas para revisar sobre isso.
[Zac Bears]: Só uma última coisa, acho que expõe uma questão maior que está em questão, que é: qual é o marco regulatório da cidade quando se trata de locação de unidades de qualquer forma? E, como dissemos há dois anos, a cidade não tem um cadastro com informações para saber para que é alugado e com que finalidade. E, você sabe, novamente, isso foi envolvido em muitas outras discussões e virou em uma determinada direção. Mas acho que é um problema que realmente queremos resolver porque, você sabe, para algumas pessoas isso é assustador. Eu entendo. Mas há muitas coisas acontecendo. Ter mais informações beneficiaria a cidade e entenderia o que está acontecendo na cidade. E as nossas leis são tanto o nosso zoneamento como as nossas ordenanças regulares; na verdade, elas até refletem o que está acontecendo na cidade e nos dão a capacidade de controlá-lo. Então aqui você tem outra pergunta sobre a diferença entre espaço aberto e permeável.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, superfície permeável é quando a pontuação verde não se aplica, então veremos os padrões dimensionais que serão aplicados: superfície permeável e paisagem de espaço aberto. A ideia é que haja um mínimo de permeabilidade, e que só possa ser uma superfície permeável, como uma superfície de estacionamento, asfalto ou qualquer tipo de material permeável. E depois queremos ter a certeza de que há uma percentagem que também é verde, com vegetação e árvores. E essa é a paisagem mínima do espaço aberto. Para completá-lo, você pode considerar a paisagem do espaço aberto como permeável. Para que 15% possam ser contabilizados dentro do seu permeável. E então você pode adicionar aqueles 5% extras com superfície permeável e você ficará bem.
[Zac Bears]: Muito bem, obrigado. Irei falar com o Conselheiro Tseng e depois com o Conselheiro Malayne. E aí eu acho que são todos os vereadores que estão com dúvidas agora. Conselheiro Tseng.
[Justin Tseng]: Olá. Muito obrigado pelo seu trabalho nisso. Acho que você pode ver que muita reflexão foi dedicada a isso. E significa muito para mim porque a Boston Ave é um daqueles corredores onde pessoalmente passei muito tempo. Eu morei perto de lá e você pode ver o potencial de lá pela proximidade da linha verde, pela conexão com o campus da Tufts, pelos conjuntos residenciais de lá e também pelo tipo de sensação de comunidade lá. Acho que olhando para isso, todos podem ver que nosso zoneamento atual não lhe deu o espaço necessário para se tornar o que poderia ser. É por isso que penso que esta proposta é um avanço realmente positivo nesse sentido. E eu realmente aprecio que isso se baseie no trabalho que já fizemos. Eu estava comparando isso com outras reformas de zoneamento que aprovamos e o Com a estrutura com os bônus de incentivo e os padrões terrestres da força terrestre e tudo mais. Acho que as linhas são linhas muito consistentes e onde é diferente. Acho que é algo muito positivo porque faz sentido para aquele bairro, principalmente com mais espaço para desenvolvimento econômico e unidades habitacionais acessórias. Eu acho que isso é muito positivo. Acabei de ter uma pergunta bem simples sobre coisas que foram marcadas como questões abertas no próprio documento. Vi que ainda existem notas sobre limites de distância para reduções de estacionamento, estacionamento como uso principal e padrões de drive-thru para farmácias. Sei que você falou um pouco sobre autoatendimento em farmácia. E, claro, esta noite também falamos sobre definições. Só queria uma atualização sobre onde estamos nas peças que ainda estão marcadas.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, tivemos alguns comentários sobre o rascunho. Alguns deles já foram discutidos na última vez no comitê de planejamento, no comitê de planejamento anterior. E tem alguns que ainda estão aí, que ainda temos que trabalhar nisso e fale com a equipe da cidade com o Diretor Hunt e Evans. Então vamos ver se o que queremos propor faz sentido ou não. Portanto, precisamos de um pouco mais de tempo com esses novos padrões. A gente só quer ter certeza, e isso também veio da cidade, que o drive-thru tenha espaço suficiente para não voltar para a rua e criar problemas de trânsito. Então a gente quer ter certeza de que o drive-thru daquela área tem padrões, que o uso tem padrões, para ter certeza de que funcionam e não criam problemas indesejados. Você quer dizer mais alguma coisa? E então as definições são algo que queríamos confirmar primeiro. Então acho que continuaremos trabalhando neles, não na Boston Avenue, se essa for a decisão. Há alguma distância das estações da Linha Verde de que falávamos até o estacionamento compartilhado de que falávamos, a 750 pés do The Temos estacionamento externo. Então, qual deve ser a distância? E temos 754 usos residenciais, 1.004 não residenciais. Só queríamos ter certeza de que eles ainda estavam bem. Existem alguns, então temos agora. E depois temos West Medford, a estação, a estação ferroviária. Então, queríamos apenas ter certeza de que há uma pequena área onde meia milha, na verdade, não está, está fora desses dois círculos, digamos. Fizemos um círculo de oitocentos metros até os centros de Medford. e tendo um desvio de um quilómetro e meio da estação ferroviária, há zonas que não são abrangidas. Então se continuarmos com essa redução de 0,8 para residencial, essa é a distância discutida das estações da Linha Verde. Na verdade é só um pouquinho, então talvez possamos incluí-los, ou se quisermos fazer algum tipo de distinção e garantir que nas reduções de estacionamento isso também seja levado em consideração. E acho que esse foi principalmente o feedback que tivemos.
[Liz Mullane]: Muito obrigado e certamente posso ver muito do trabalho que foi feito desde a última reunião do comitê de planejamento e licenciamento. Então, obrigado a todos por isso. Acabei de voltar às definições e à tabela porque sei que tivemos algumas idas e vindas sobre as diferentes definições de habitação. Olhando para o documento alterado que você nos forneceu na página 5 em usos residenciais, ainda estamos colocando o dormitório, a fraternidade ou a casa da irmandade na mesma linha. Fiquei curioso para saber se, já que vamos mantê-los como dois tipos diferentes de definições na página 15 entre dormitório e casa de fraternidade ou irmandade. Queríamos separar isso novamente na tabela? E ainda queremos mantê-lo para cada uma das diferentes áreas, não, não, e depois CBD para ambas? E acho que minha outra pergunta foi: sei que houve uma conversa sobre qual era a definição específica para fraternidade ou irmandade. Não sei se esse foi o específico ou o final que você teve aí. o dormitório em que é exigida a filiação a uma fraternidade ou irmandade como condição de residência durante o ano letivo. E essa casa de irmandade é geralmente mantida ou propriedade da própria irmandade ou fraternidade, ou é propriedade da instituição educacional? E então minha última pergunta foi na página 15. Eu sei que havia alguns pontos de interrogação no topo da página para diferentes definições. E o número dois para o abrigo de animais, resgate de pequenos animais, diz hospedagem para pequenos animais, não cães. e como dono de um cachorro, tenho dois cães pequenos que provavelmente se enquadrariam na categoria de animais pequenos. Eu só estava curioso para saber exatamente qual era essa definição para ver se ainda havia algumas opções para os meus cães ou para os de outra pessoa.
[Alicia Hunt]: Desculpe, estava apenas verificando com Danielle. Na verdade, Danielle e eu temos experiência direta em administrar casas de irmandades. Nós dois já passamos por aqui. No meu caso são chamadas de Presidente do Órgão da Casa da Fraternidade, porque era uma fraternidade feminina. Ambos fizemos isso para diferentes organizações nacionais na área de Boston. Portanto, posso dizer explicitamente que a casa nem sempre é propriedade da universidade, mas muitas vezes, em alguns casos, propriedade da organização nacional. Mas o que recomendamos incluir aqui é o idioma. Desculpe. É por isso que achamos que não deveria dizer propriedade universitária. No entanto, deve indicar filiação a uma fraternidade ou irmandade reconhecida por uma universidade local. Porque se uma universidade retirar o reconhecimento de uma organização como essa, então provavelmente não queremos que eles continuem a viver como um grupo numa casa da nossa comunidade. Porque esse é o tipo de motivo que a universidade jogaria fora. exceto Harvard, que meio que descartou todos eles completamente. Isso mesmo, mas não teríamos uma organização de Harvard aqui. É por isso que recomendamos esse idioma. E não, claro, então respondi à sua pergunta. Nem sempre são propriedade da universidade, mas às vezes são.
[Liz Mullane]: Sim, não, acho que seria útil, porque sei quem você é, fui para uma faculdade onde eles tiveram que fazer alguns desses. Então é bom saber que há algo aí. Então temos quem tem a propriedade ou quem vai ficar com ela, Intervir, se isso não for mais reconhecido. Então eu agradeço.
[Alicia Hunt]: Sim, estive lá quando diferentes universidades ganharam reconhecimento. A casa é propriedade do nacional. Em Boston, onde existem tantas universidades, o que poderia acontecer então é que a organização nacional colocasse um dos seus grupos de membros de uma universidade diferente naquela propriedade. E então, se voltassem, poderiam trocar de casa entre as duas universidades. ou poderiam sublocar a outra organização respeitável para usar uma casa por alguns anos enquanto se reorganizam. E basicamente o que acontece é que eles geralmente eliminam todos os membros daquela fraternidade ou irmandade, e então eles se reorganizam quatro ou cinco anos depois, e então eles ainda seriam donos de sua casa e queriam reutilizá-la. E temos alguns deles na área de Somerville-Medford, mas não estão em Medford neste momento. Eles estão todos em Somerville.
[Liz Mullane]: E então eu acho, Diretor Hunt, isso significa que queremos dividir esse número sete para separar o dormitório do que é considerado uma fraternidade?
[Alicia Hunt]: Na verdade, a razão é que, se fosse permitido, os locais adequados para a fraternidade ou irmandade seriam no bairro próximo à universidade. Claro. E muitas vezes, como vocês sabem, eles são supervisionados por um conselho, um conselho de ex-alunos, que supervisiona o que está acontecendo. Há sempre um residente que mora no prédio. Portanto, há muitas verificações sobre eles e, pelo que eu sei, do lado da guilda, todos estão secos. Eles ainda estão todos secos. Sim. Embora um quarto possa ser mais apropriado se alguém quiser colocar outro quarto nele. Como chamamos de área BA3? É onde gostaríamos de ver mais edifícios altos fora do campus. Nas zonas onde estamos a olhar para a BA1, não temos a certeza se gostaríamos de ver um dormitório nessas ruas. Claro.
[Liz Mullane]: Sim, não, acho que é justo. Você sabe, eu não estava adicionando mais. Eu não tinha certeza se você queria apenas distinguir entre os dois se eles fossem verdadeiros, mas.
[Alicia Hunt]: Bem, cada uso deve ter uma definição separada e cada uso que possui sua própria definição deve ter uma linha separada na tabela.
[Liz Mullane]: Sim, foi isso que eu quis dizer.
[Alicia Hunt]: Eles sempre foram agrupados. Sim, eu não estava tentando mudar o que você já estava fazendo. Correto, eles sempre foram agrupados em Medfords, mas como têm definições separadas, deveriam ter linhas separadas. É como uma limpeza adequada, mesmo que o que fazer e o que não fazer sejam todos iguais.
[Zac Bears]: Sim, e só quero acrescentar, eu acho, Da última vez dissemos que deveríamos examinar este grupo de definições e modernizá-lo globalmente.
[Unidentified]: Sim.
[Zac Bears]: Porque acho que até mesmo os dormitórios, novamente, estamos tendo essa discussão sobre o que é um dormitório no campus Tufts versus como é uma possibilidade de alojamento estudantil administrado de forma privada versus fraternidades e irmandades sendo privadas, mas a supervisão das universidades em geral, acho que apenas limpar tudo isso e ter uma estrutura clara é valioso.
[Alicia Hunt]: Sim, eu concordaria com isso. Eu acho que isso é definitivamente muito útil. Bom. Conceitualmente, existem dormitórios privados que pertencem a outra organização que aluga quartos para estudantes. Esses existem no mundo. Quer queiramos permitir ou não, mas eles existem. Portanto, esta definição de dormitório só os permite se forem propriedade ou controlados pela instituição de ensino. E devo dizer que minha experiência com o fato de eles não serem propriedade da instituição não ocorre na área de Boston. Francamente, conheço-os em Paris e na Nova Zelândia, onde são propriedade de outra entidade. E pode haver alunos de escolas diferentes morando juntos. E não sei se as pessoas fazem isso nos Estados Unidos. Que deveríamos permitir alojamento estudantil e que o alojamento estudantil seria um dormitório? Pela nossa definição atual, um dormitório é propriedade da instituição educacional.
[Liz Mullane]: Bem. Sim, e ainda assim, quero dizer, e também acho que também deveria passar pelo CBD, quando vier, independente de como esteja separado. Eu queria ter certeza de que eles são distintos e diferentes para rotulá-los dessa forma.
[Alicia Hunt]: Quero apenas reiterar que não pretendemos fazer alterações nesta versão no início da audiência pública, mas poderíamos apresentar uma lista do que já ouvimos em um documento separado para que vocês tenham conhecimento.
[Liz Mullane]: E então apenas os cachorros.
[Alicia Hunt]: Oh, desculpe, perdi a pergunta sobre o cachorro. Qual é a pergunta? Por que eles foram especificamente rotulados como não? Ah, então houve uma discussão sobre, e isso é, você quer conversar? Era sobre resgate de animais, animais muito, muito pequenos. Você quer falar sobre isso? Isso está listado aqui? Sim, está na página 15 no topo. Vejamos, estou olhando para Danielle porque ela tem alguma experiência recente com resgate de pequenos animais, o que é diferente de clínica veterinária. É diferente de um canil. Então não sei se você quer.
[Danielle Evans]: Sim, Alicia me descobriu recentemente como um viajante frequente no santuário de porquinhos-da-índia. É tão fofo. Qualquer pessoa que seja meu amigo no Facebook os veria. Mas eles estão em Salisbury e abriram lá porque tiveram problemas de zoneamento onde estavam antes. E é um lugarzinho adorável. E deveríamos ser capazes de permitir coisas assim aqui? Eles são diferentes dos canis. Como lidaríamos com isso? esse tipo de uso, como abrigo de animais ou coisas assim.
[Alicia Hunt]: Bom. É por isso que se fala em creches para cães. Nós somos apenas Afirmando que existe um tipo de coisa diferente para os pequenos animais. Você não tem cachorros latindo, tem? Porquinhos-da-índia, não dá para ouvi-los do lado de fora do prédio. E aparentemente existem organizações que estão tentando criar abrigos para esses animais menores. E se algo assim deveria ser considerado e permitido em nosso zoneamento. Obrigado.
[Zac Bears]: Tudo bem. Obrigado, Conselheiro Millán. Conselheiro Leming.
[Matt Leming]: Obrigado. Concordo. As cobaias são muito fofas. Minhas redes sociais me mostraram vídeos deles, mas em termos de requisitos de estacionamento, eu tinha uma dúvida. Então eu acho que é Na minha cabeça, o objetivo é tornar essa área menos dependente de carros, já que ouvimos comentários sobre trânsito e é uma área com muitos estudantes. E o que eu gostaria de saber é quais são as opções políticas concretas para isso? Acho que seria muito simplista passar pela tabela A e cortar apenas 0,2 unidades, como apenas cortar. 0,2 e cada um dos requisitos mínimos de estacionamento aí, mas gostaria de saber quais. Uh, por exemplo, que opções existem para tornar esta área menos dependente de carros que possamos escolher?
[Alicia Hunt]: Então, uma das coisas que estávamos discutindo é que eu estava me aprofundando um pouco mais no Mystic TMA e percebi que havíamos colocado a associação básica como um requisito e quando acessamos o site e estávamos nos atualizando para ver outras ideias e exatamente o que estava incluído, Percebemos que realmente queríamos ser, queríamos recomendar que é um nível mais alto de adesão que exigimos dos edifícios para podermos incluir coisas. Poderíamos analisar algumas das coisas que eles fazem e perguntar, espere, vou pesquisar no Google e abrir a lista, erro. Rio TMA. Ah, é o TMA Místico Inferior. Se alguém quiser ver, o URL é lowermystictma.com. E se você pesquisar as empresas abaixo, elas têm descrições e depois uma tabela que fala sobre os diferentes níveis de adesão. E abaixo está o nível de parceiro. Eles fazem pesquisas de viagens, planejam viagens, mas também têm programa de incentivo. Eles fornecem o programa de carona de emergência para casa, um subsídio para compartilhamento de carona e assistência para treinamento em carona solidária. Todas essas são coisas que você nunca pediria a um edifício que fizesse sozinho. É mais uma questão regional. Portanto, ter um prédio como parte de um grupo, como um grupo maior que faz essas coisas, é realmente o que faz sentido. Há algumas coisas que um edifício individual poderia fazer por conta própria, como subsídios da MBTA, subsídios para bicicletas azuis e subsídios para compartilhamento de carros. Mas é mais lucrativo se eles fizerem parte de uma organização que faz isso e administra para eles. Os gerentes de edifícios não querem começar a fazer isso sozinhos. Portanto, esta é uma organização que está realmente fornecendo isso nesta área.
[Matt Leming]: Isso não exigiria que a cidade tivesse um programa de gestão da demanda de transporte para poder trabalhar com a TMA?
[Alicia Hunt]: Não, o que estamos sugerindo é que simplesmente exijamos que qualquer edifício se junte a uma TMA local. E o único TMA local na área é o Lower Mystic TMA. Portanto, se dissermos que você deve ingressar em uma associação de gestão de transporte em nível de parceiro ou contratante. então essas coisas e fornecer esses serviços aos seus membros ou residentes, então você fez isso. E, de facto, poderíamos exigi-lo para edifícios industriais comerciais de maior dimensão, bem como para funcionários, porque também estão disponíveis para os funcionários. Não é só para as pessoas que vivem lá. Não sei, já que o MIT oferece muito disso, funcionários simplesmente porque trabalham lá. Na verdade, durante algum tempo tivemos acesso a parte disso através da cidade porque o estado fornecia isso. Não tenho certeza se isso é algo que a cidade poderia assinar. Mas a cidade poderia ser membro da TMA Mystic inferior e depois fornecê-los aos seus funcionários. Estou tentando pensar no nome de uma grande empresa. A Tufts provavelmente já fornece muito disso aos seus funcionários. Na verdade, acho que eles podem ser membros da TMA Mística inferior. Mas não quero dizer isso com certeza. Mas de qualquer forma, não precisamos aprovar uma portaria ou algo assim. Acabamos de colocar no zoneamento que se você quiser estacionamento reduzido tem que aderir ao TMA Mystic inferior ou tem que aderir a um TMA regional que atenda esta área.
[Matt Leming]: Ok, e desculpe por apenas um pequeno acompanhamento. Isso é? Existem outras cidades que têm esse tipo de exigência de se unirem em linha reta? Mínimo, tipo, um requisito direto para ingressar, se quiserem. São itens de estacionamento porque concordo totalmente que é uma ideia muito boa. Mas minha impressão foi que quase tudo estava feito. Baixo em uma implementação. Onde é incentivado em vez de obrigatório. Desculpe.
[Alicia Hunt]: Bom. Portanto, eu sei que Everett tem uma portaria que exige isso e, de fato, o Lower Mystic TMA tem um nível de associação que é especificamente para cumprir a portaria de Everett. Na verdade, eles têm um chamado permitido que contém algumas coisas adicionais pelas quais eles precisam pagar para avaliação e implementação do plano do local. Isso faz parte do seu nível permitido de associação. Na verdade, Everett contratou a Lower Mystic TMA para ajudá-los a desenvolver seu decreto. Tenho anotações de quando me encontrei com eles e estava apenas tentando ver se tinha respostas para alguma de suas perguntas.
[Matt Leming]: Sim, sempre possui um programa TDM muito sofisticado. Eu sei que existe algo parecido com o Modelo para muitas comunidades vizinhas. Geralmente é isso que o TMA místico inferior aponta quando dá exemplos disso.
[Alicia Hunt]: Bem, descobri nas minhas anotações que Tufts não era membro, pelo menos não quando conversamos com eles. Ah, isso é realmente de abril de 2024? Mas era uma conversa que eles estavam tendo na época.
[Matt Leming]: Mas, para concluir, peço desculpas novamente pelas idas e vindas. A recomendação seria oferecer mínimos de estacionamento reduzidos em troca de mínimos de estacionamento reduzidos, desde que aderissem ao TMA.
[Alicia Hunt]: Então, definitivamente pensamos que parte disso é uma grande parte desta área, ou seja, toda a área que estamos considerando agora como nível um. fica a 800 metros do T. E todas as partes de South Medford, a seção da South Boston Ave, estão a 800 metros de uma parada T. Então, tecnicamente, de acordo com a nossa portaria atual, eles se qualificariam para o estacionamento 0,8. A parte que definitivamente não fica no norte, a laranja, BA3, e o pedacinho da BA1 é tipo, Dois maços a menos de oitocentos metros, certo? Então, o raio de meia milha termina cerca de uma ou duas parcelas antes dessa zona. Portanto, nossa recomendação seria exigir que eles o fizessem e se associassem no nível de associação permitido ou não, bem como no estacionamento de bicicletas obrigatório e suficiente. Área de compartilhamento de viagens e entrega de pacotes e uma grande sala de pacotes. Todos precisariam ter estacionamento 0,8 porque também têm ônibus que vão para lá. Então é para onde vamos com isso. É como estar fora de oitocentos metros, literalmente a pés. Para que eles possam nos dar essas outras coisas: estacionamento para bicicletas, estacionamento coberto para bicicletas, salas suficientes para pacotes, pontos de entrega suficientes, locais para os veículos saírem da estrada principal. Você sabe, Amazon, Uber, Lyft, Zipcar, etc., para poder pegar e entregar coisas. Havia algo mais? Acho que foi nisso que pensamos. E direi que se alguém souber de outras coisas que devemos exigir de grandes edifícios para ter estacionamento mais baixo, ficarei feliz em ouvi-las. Parecia-nos que essas seriam as coisas que moveriam as pessoas, certo? Se você mora a pouco mais de 800 metros de uma parada T e recebe passes T com desconto, pode estar motivado a caminhar até essa parada T e usá-la. Então é daí que partimos.
[Matt Leming]: Eu recomendaria apenas entrar em contato com o TMA e discutir essas opções políticas com eles e examiná-los para ver se isso é algo que eles acham que pode funcionar com sua estrutura. Esse é meu único pedido de feedback às equipes.
[Alicia Hunt]: Na verdade, a placa CD exigiu muitas construções recentes para aderir ao TMA. Então poderíamos acompanhá-los e descobrir se isso aconteceu. Nenhum deles está aberto para ocupação ainda. Mas tem um passo que eles dão logo antes, na hora de fazer as locações, onde eles fazem muita educação para o novo pessoal. E então, quando houver muita gente se mudando, eles terão uma mesa no saguão da frente para informar as pessoas sobre essas opções.
[Paula Ramos Martinez]: Para ficar claro, nesta proposta temos que tudo que está dentro da Avenida Boston tem o estacionamento mínimo de 0,8, cumprindo os requisitos que estão no trecho de redução de vaga de estacionamento, onde temos o TMA. E acho que também teremos que prestar atenção ao estacionamento de bicicletas. Mas não temos essa adesão. Nós temos o básico. Então precisaremos mudar essas coisas. É só para, porque agora isso também poderia ficar sem, quando não estamos na Avenida Boston, tudo que está localizado naquela meia milha diretamente tem aquele 0,8. Então, na verdade, só aplicaremos a redução em áreas que não estejam dentro desse raio de oitocentos metros.
[Alicia Hunt]: Então acho que isso é algo que deveríamos colocar nos fóruns para pensar e comentar. Se posso dizer isso claramente, acho que Paola está me corrigindo, pois eu disse que se você estiver a menos de 800 metros, obterá automaticamente 0,8. A forma como isso está escrito atualmente é que isso não é verdade na Boston Ave. Na Boston Ave, você não obtém automaticamente o .8 se estiver em um raio de 800 metros. Você tem que fazer essas outras coisas. O que, honestamente, deixei no quadro. Bom. Você quer dizer se estiver a meia milha porque, honestamente, o original, a meia milha de trânsito de alta frequência foi feita com as estações da Linha Verde em mente?
[Paula Ramos Martinez]: Então, a menos que reduzamos o ponto.
[Alicia Hunt]: Bem, isso se aplicaria ao B.A. três.
[Paula Ramos Martinez]: Sim. Mas se quisermos reduzir ainda mais se você estiver no B.A.
[Alicia Hunt]: Não sei o que queremos. Sim. E realizamos pelo mesmo estacionamento, taxas de estacionamento compartilhado para uso duplo, certo? Se você tivesse comércio e residência e quisesse reduzir o número de vagas de estacionamento. E direi que há um exemplo aí para ajudar as pessoas a entenderem como isso se aplicaria, porque não é, não é óbvio à primeira vista, mas depois que você lê o exemplo, faz sentido. Danielle quer fazer uma pergunta.
[Danielle Evans]: Obrigado. É uma pergunta e também para esclarecer, porque acho que nesta seção estamos permitindo que o órgão licenciador especial conceda isenções para redução de estacionamento, mas eles podem fazer isso, então têm autoridade para reduzir o estacionamento além de 0,8, correto?
[Paula Ramos Martinez]: Eu acho que existe
[Danielle Evans]: Porque o 0,8 é automático, não discricionário se eles conseguirem. Mas se eles quisessem reduzir ainda mais, acho que seria uma autoridade que teriam sem ter que recorrer ao conselho de zoneamento. E se sim, quero dizer, deveria haver barreiras de proteção em torno disso ou deveria haver critérios rígidos sobre quando você pode fazer isso?
[Alicia Hunt]: Muito bom, Paola acabou de me contar isso na página 29, acho que deveria te contar o número da seção, mas você tem que ler, sobe. De acordo com os padrões de desenvolvimento, que é 94-988, ao descer até o estacionamento, após o estacionamento há isenções. E isto, diz, a pedido do requerente, a autoridade de revisão do plano local pode dispensar os requisitos dos padrões de desenvolvimento 9888 no interesse da flexibilidade do projeto. Mas é onde fica o estacionamento, certo? Bem, esses são os padrões de design, estacionamento. Portanto, na verdade não temos uma declaração de isenção no final da seção de estacionamento. Na verdade, isso é algo que deveríamos acrescentar se quisermos. Estou olhando para você. Você também não achou certo. Está na seção de isenção. Qual seção? Desculpe. Eu simplesmente estou. Portanto, sob 9 8 isenções quadridimensionais. é uma isenção de estacionamento para que não haja estacionamento em edifícios históricos elegíveis. Portanto, se for um edifício histórico, você tem isenção. Bem, isso é algo que está em nosso decreto de zoneamento regular, não nesta subseção. Então temos que ver se isso se aplica aqui ou devemos mencioná-lo aqui? Porque parece que se alguém se apresentar e propor este é o motivo, e o conselho concordar que isso faz sentido, o conselho deveria ter autoridade legal para fazê-lo, em vez de dizer, você tem que ir ao conselho de zoneamento para obter uma variação.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, deveria ser aplicado, mas deveríamos fazê-lo. Deveria ser aplicável, mas podemos ter certeza de que há algo neste capítulo que se refere a isso.
[Zac Bears]: Tudo bem. Parece haver mais pesquisas a serem feitas lá. Muito bem, não vi mais perguntas de vereadores. Temos alguma pergunta dos membros do Conselho de Desenvolvimento Comunitário neste momento? Se você pudesse pressionar o botão do seu microfone para que eu pudesse ligar o microfone correto. É a cabecinha. Sim, tudo bem. Membro iniciado.
[Sean Beagan]: Bem, obrigado, Sr. Presidente. Portanto, alguns pontos a serem considerados. Assim, na tabela de utilizações da BA1, temos como utilizações permitidas uma habitação unifamiliar geminada, uma habitação unifamiliar isolada com duas fracções e uma habitação unifamiliar com três fracções. E queremos esses usos sob este novo limite proposto? Parece-me que seriam residenciais. usos residenciais menores que não sei se precisamos neste novo limite menor proposto que temos para a Boston Ave. Fizemos isso também, e acho que pode ter sido um resquício do zoneamento da Medford Square, e acho que nos livramos desses usos na Medford Square, se bem me lembro. E aqui também está o uso de maconha por adultos. É uma ZBA, mas, pelo que me lembro da atual lei sobre uso de maconha por adultos, um adulto não poderia consumir maconha nesta área. As únicas áreas permitidas pela atual lei sobre a maconha eram a Avenida Mystic e as zonas industriais. Então eu acho que isso provavelmente precisa ser revelado. E então, quando se trata de estacionamento, Meu entendimento é que a atual lei de zoneamento em Medford é que a autoridade licenciadora, seja CDB ou ZBA, pode dispensar os requisitos de estacionamento tanto quanto quiser, se achar que isso é do melhor interesse de um projeto. E isso está na portaria geral, porque me lembro de ter visto quando estávamos fazendo um projeto na Salem Street. E acho que as autoridades que concedem licenças precisam desse poder porque, francamente, mesmo com os mínimos de estacionamento reduzidos de 0,8, sei que haverá requerentes que precisarão de uma isenção de estacionamento para esses requisitos. Isso é tudo que eu tinha agora.
[Zac Bears]: Obrigado. Alguma resposta sobre você? Não há necessidade.
[Alicia Hunt]: Simplificando, a razão pela qual casas de duas e três unidades são permitidas é porque esses blocos existem atualmente e parecem estar bem. Como se quisessem ser demolidos e substituídos. Honestamente, neste momento temos pessoas que querem desmontar quatro unidades e montá-las. Acho que falaram 40 unidades, o que achei que seria demais naquele pacote. Veremos. Mas se quisessem devolver uma unidade de três a uma nova unidade de três naquele quarteirão, parecia-nos razoável. Mas isso é realmente caminhar. E o que você pensa e o que você quer? Então. Ah, a maconha está sob controle, então tem outra portaria que trata da maconha e para onde ela pode ir. Existe linguagem no zoneamento e linguagem fora do zoneamento. Portanto, se permitíssemos isso em bairros que não sejam comerciais e industriais, onde é permitido atualmente, acho que teríamos que voltar a esse outro decreto e atualizá-lo para dizer que também é permitido em outras áreas. E honestamente, foi assim que foi aprovado na época, como as pessoas se sentiram a respeito. A realidade é que demos três licenças, mas apenas duas foram para construção. Um está aberto. A terceira licença foi emitida. Fica na Avenida Riverside. Eles têm entrado em contato conosco, ainda pretendem abrir lá, mas a realidade é que já faz uns cinco anos, então talvez não abram. E então recebemos perguntas regularmente dizendo: Você tem uma licença de varejo de maconha disponível? Tenho um cliente que estaria interessado em abrir uma loja em Medford. E normalmente dizemos não porque atualmente todo mundo tem convênio com a prefeitura para três localidades. Então acho que é algo que precisamos levar a sério. Este é um local apropriado para isso? se isso seria aceitável e, em caso afirmativo, pode ou não acontecer, certo? Depende se esses outros três serão bem-sucedidos. Nos próximos 50 anos, alguém fechará e alguém abrirá em outro lugar, se pensarmos em um período de 50 anos. Então colocamos na frente do quadro. Ouvimos dizer que poderia funcionar bem neste bairro, então.
[Zac Bears]: Tudo bem. E Presidente Carr, peço desculpas, não vi você, mas sim o Presidente Carr.
[Doug Carr]: Obrigado, Presidente Bears. Este é um ótimo primeiro começo, na minha opinião. Eu tenho algumas perguntas. Eu tenho alguns comentários. Quero perguntar um pouco sobre o tema filosófico. fundamentos desta seção de zoneamento BA1. Acho que Paula descreveu isso como uma transição, eu acho, de uma escala mais elevada para o bairro. Acho que foi assim que você descreveu. e eu Quando olho para o que há lá, vejo dezenas de casas que parecem indistinguíveis das residências gerais. Isso é do outro lado da rua. Vejo 7 ou 10 casas que estão agora neste zoneamento que poderiam ter até 15 metros de altura com incentivos. Potencialmente, e do outro lado da rua, há uma dúzia de casas que parecem quase idênticas em termos de escala etária e que são deixadas de fora. E eu sinto que isso é uma espécie de herança do acesso à Salem Street, que deveria tornar quase tudo melhor. E eu só quero entender isso melhor. Talvez Paul, você pode falar sobre isso. E porque é que parece que estamos a capturar algumas casas só porque pode haver um punhado de edifícios, edifícios de maior escala dentro daquele distrito, mas não o todo, por exemplo, porque é que o estamos a estender para além da intersecção da Winthrop com a Boston Ave, apenas como uma declaração geral ampla? Se você pudesse resolver isso, eu certamente apreciaria.
[Zac Bears]: Vou deixar Paula intervir. Parte do motivo é que o zoneamento atual é para apartamentos. Então acho que deixamos de fora qualquer coisa residencial em geral, mas se você estivesse atualmente em um bairro de apartamentos, essa era uma das zonas que eles não queriam reduzir, essencialmente, acho que esse era um dos princípios, mesmo que o ambiente construído não reflita qual é o zoneamento atual.
[Doug Carr]: Obrigado por essa resposta. Acho que discordo dos respeitosos membros do conselho porque, você sabe, se você olhar para a abordagem de zoneamento que está em vigor nos últimos 50 anos. Tem algumas coisas malucas lá e se tivessem construído o que está lá, teríamos todos uma cidade pobre. Então eu não sinto isso. É uma resposta razoável, mas não acho que seja a resposta certa. Mas obviamente esta é a primeira vez que vejo isso. Quero que toda a prefeitura debata isso, fale sobre isso e olhe bem os limites, olhe bem a escala e a concentração porque sinto que isso é muito e é uma coisa muito boa. Acho que este é um ótimo ponto de partida. E algumas das coisas que fizemos em Medford Square como grupo do conselho municipal. e o conselho municipal estão se mudando para cá, o que é bom, porque achei que fizemos um bom progresso e nem tudo se aplica, mas muito se aplica. Então, obviamente, podemos conversar sobre isso à medida que avançamos. Sim, existe um, Alguns dos textos dos requisitos históricos para edifícios históricos, apresentei à Comissão Histórica Metodista na noite de segunda-feira desta semana, e eles realmente têm algumas perguntas e alguns comentários, e enviei um e-mail para Danielle. Não sabemos como debater isso agora, mas quero incluí-lo no processo. Eu acho que há um pouco Contradição entre os estatutos da Comissão Histórica, por assim dizer, suas regras e regulamentos em uma seção de zoneamento diferente da nova seção, achamos que deveria haver mais clareza aí. Então eu acho que é uma correção de linguagem. Novamente, não precisamos chegar a isso esta noite, mas quero apenas colocá-lo no radar das pessoas para que possamos analisá-lo quando revisarmos o texto e avançarmos mais adiante. Acho que gostaria de repetir o que o vereador Callahan disse sobre a coexistência. Acho que sim, desde que não seja uma questão de saúde ou saneamento, etc., e que as pessoas não estejam sendo mentir e coagir. Não creio que caiba à cidade dizer a cinco pessoas como podem viver ou que grupos de pessoas podem viver, desde que essas questões fundamentais sejam abordadas. Acho que o vereador Bears, o presidente Bears, abordaram isso muito bem, que há um pouco de zoneamento, mas também mais tipo de fiscalização e mais procedimentos fora do zoneamento. Esses são meus comentários iniciais, mas acho que estamos vendo isso pela primeira vez. Sinto que teremos algumas discussões sobre limites, algumas discussões sobre o que pertence aqui, e iremos nos aprofundar nisso à medida que avançamos. Quero avançar com esta questão de forma adequada e rápida, mas também com muito cuidado. Então deixarei comentários adicionais para mais tarde, mas obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. E apenas mais um contexto, e agradeço a perspectiva, Doug, de que, concordo, o zoneamento original da cidade certamente passou depois que grande parte da cidade foi construída, tem algumas coisas bem estranhas que, em muitos casos, limitam coisas que provavelmente queremos permitir. Só um pouco mais de contexto sobre o apartamento. Acho que também há uma questão de contiguidade no bloco. Basicamente, a meio quarteirão entre Pay Get Road e Winthrop Street. E você sabe, nós queremos fazer. esse distrito é meio não contíguo por causa do ambiente construído. Eu só queria dar um pouco de contexto das reuniões que tivemos. Nós pensamos, sim, o distrito de apartamentos um, A, é o distrito de apartamentos um e basicamente vai até aqui porque há coisas do outro lado que você provavelmente deseja incluir em algo que permite o uso misto. Você sabe, há cerca de um quarteirão ou meio quarteirão de comerciais de um único andar. Existem, você sabe, algumas grandes estruturas de apartamentos e então você tem, Duas ou três famílias estavam espalhadas ali. E algumas delas eu até acho que são, bem, há muitas unidades, você sabe, pelo menos três unidades em algumas dessas estruturas. Então isso foi apenas parte do pensamento. Acho que certamente poderia ser refinado e ajustado, mas essa foi basicamente a razão pela qual pensamos que este bloco fazia sentido, mas o próximo não. E parte disso era exatamente o que a área é agora. E parte disso foi isso, você sabe, você quer ter? duas ou três parcelas que não são contíguas ao resto da área, mas que obviamente se enquadram no que queremos do outro lado daquele quarteirão. Então isso também fazia parte.
[Doug Carr]: Eu aprecio esse contexto, e acho que obviamente deveríamos nos aprofundar nisso, porque sinto que se você adotar essa abordagem, isso você tem que percorrer uma rua inteira para fazer um quarteirão, então você está mudando muito o contexto. Você sabe, você está realmente se alargando significativamente da Pickett Ave para a Winthrop Street de uma forma que acho que questiono. Você sabe, obviamente, Pessoas razoáveis podem discordar, não, não acho que seja só acho que se as pessoas vissem o que isso pode significar de uma perspectiva de escala, poderiam pensar que esse não é o caráter da rua que eu quero, especialmente se duas ou três casas fazem isso e uma não e de repente são anões cercados por gigantes, sabe? Há algo a ser dito repetidamente sobre continuidade. E alguns destes edifícios têm quase 100 anos. Não creio que sejam significativos pela definição de histórico que temos para edifícios mais institucionais e religiosos, eu diria. Mas acho que há uma questão de caráter e escala aqui que precisamos discutir como grupo. E vou deixar por isso mesmo.
[Zac Bears]: Tudo bem. Sim, e eu agradeço. E parece que Paula e Alicia também têm algumas coisas lá.
[Alicia Hunt]: Bom. E queríamos apenas esclarecer o que é permitido atualmente no apartamento um. E há muitos edifícios. A maioria dos edifícios existem mais do que qualquer um deles são unifamiliares. De acordo com o mapa de utilização, existem pelo menos três e há um grupo de quatro a oito e mais oito edifícios unitários. O zoneamento atualmente proposto é três mais um. Muitos destes edifícios já possuem três andares. Isso permite quatro andares. Portanto, discordo respeitosamente que quatro andares ao lado de três andares seja imponente. E o restante do nosso zoneamento, como o residencial, a área residencial em geral, são permitidos dois andares e meio. Mas acho que há muitas que são, na verdade, três histórias ocultas. E para ser claro, dois e meio significa que o topo da sua casa está na altura do terceiro andar. Significa simplesmente que você tem telhados inclinados e que não é um plano retangular. Mas muitas delas são três histórias completas quando as olhamos do ponto de vista da rua. A outra coisa em que estávamos pensando é que com o tempo, à medida que isso se desenvolver, teremos uma área comercial vibrante e haverá muitos negócios populares lá. Se você for lá no sábado, é difícil conseguir um café porque as cafeterias têm filas do lado de fora. É muito movimentado e parece que poderia sustentar mais negócios se houvesse mais lojas lá. Sabemos que as montras que estão vazias não estão vazias porque não encontram quem as alugue. Eles estão vagos por outros motivos. É por isso que a expandimos para ajudar a tornar aquela área mais vibrante e mais atraente para o bairro.
[Doug Carr]: E eu agradeço. E essa é uma ótima explicação. Eu aprecio isso. Mas acho que o que deveríamos dizer é que estamos basicamente planejando a longo prazo a remoção de todos esses edifícios. Você vai precisar de varejo. Se você deseja expandir esse distrito comercial, é uma coisa honrosa e razoável de se fazer. Mas deveríamos dizê-lo simplesmente porque essas casas estão a desabar. Não vamos transformar uma família de três andares com telhado plano na Boston Ave em uma cafeteria com uma escada não compatível com ADA. Todo mundo está ficando desanimado. E, novamente, não acho que isso seja uma coisa ruim, desde que nós. Indique claramente que esta é a intenção. E não creio que isso tenha sido afirmado claramente. É como se estivesse enterrado lá. Você pode ler, mas agora que disse, ok, entendi, você sabe, temos que ser honestos com as pessoas. É como se sua casa não estivesse aqui em 20 ou cinco anos, porque pretendemos expandir o distrito comercial ao longo da Boston Ave. E traçamos uma linha. Isso é uma coisa razoável a se fazer. Obrigado.
[Zac Bears]: Sim, quero dizer, acho que, você sabe, a intenção seria que se alguém naquela área de quarteirão pudesse compilar todas essas propriedades e montar um plano que passasse pelo processo de revisão do plano do local, então talvez essa mudança acontecesse, certo? Só não discordo, a opção estaria aí. Intenção, acho que intenção é uma palavra. Isso é um pouco mais complicado, sabe? Esse pode ser um objetivo que desejaríamos no futuro. Mas acredito, não acredito, que não temos uma propriedade comum. Não é que a intenção hoje seja dizer que todos aqueles edifícios são propriedade comum, então daqui a dois anos queremos que seja assim, a cidade diz que queremos que seja o que é. Acho que você está falando isso, acho que a Alicia estava falando um pouco sobre o que é esse horizonte de 25, 30, 50 anos, o que seria razoável num horizonte de 10 a 20 anos que sim, Se alguém dissesse, ok, acho que posso colocar todas essas propriedades em propriedade comum e depois posso ampliar o bloco comercial porque queremos mais negócios neste bairro e é um bairro próspero, isso é algo que caberia no nosso zoneamento. Então eu concordo assim. Para mim essa é a intenção, certo? Acho que Medford Hillside e as coisas que são aquele quarteirão próximo à Boston Avenue e Winthrop Street, este é o coração comercial deste bairro. E queremos que as pessoas possam ir lá e comprar coisas, ir a locais de entretenimento ou morar lá. Mas acho que quando a gente começa a falar a intenção, não acho que a intenção seja pensar que daqui a dois anos, de repente, esse bloco vai ser diferente. E talvez eu esteja encobrindo um pouco. Você sabe, só me preocupa quando dizemos que a intenção é que esses edifícios não estejam lá. Não podemos fazer isso. Você sabe, a cidade não vai comprá-los e derrubá-los. Então, você sabe, só quero deixar claro que não é isso que significa. Espero que esteja tudo bem. Vereador Callahan.
[Anna Callahan]: Agradeço a oportunidade de dar uma breve resposta. Acho que é muito importante em toda a nossa conversa sobre zoneamento que as pessoas aqui, assim como o público, entendam que zoneamento significa permitir coisas. O zoneamento não requer nenhuma alteração. O zoneamento não força mudanças. Zoneamento significa simplesmente que algo pode acontecer. você sabe, isso significa que sua casa mudará como se ninguém pudesse mudar de casa e muitas vezes o zoneamento muda e 10 anos depois a maioria das propriedades dentro dessa zona não mudou. Então acho que quero voltar um pouco nessa ideia de que quando mudamos o zoneamento, a nossa intenção é que todas as propriedades sejam alteradas. Isso definitivamente não vai acontecer. E quero dizer, talvez exista a ideia de que alguém compraria todas as propriedades. Quero dizer, isso é mesmo provável? Quero dizer, talvez neste lugar, se você souber de algo que eu não sei. Mas eu realmente quero rejeitar essa ideia de que, Nós aqui que estamos decidindo o zoneamento temos o conceito de que o zoneamento que escolhemos, o objetivo é que num futuro próximo cada imóvel seja alterado. Definitivamente não é assim que vejo as coisas. Também não acho que seja uma maneira realista de ver as coisas. Espero que, se precisarmos de algum conselho sobre este assunto, possamos perguntar aos consultores de zoneamento como são normalmente as mudanças em cidades semelhantes à nossa. E já fizemos essa pergunta no passado e não é, a resposta não é que em 20 anos todos os edifícios mudaram, só não é assim que funciona o zoneamento. Obrigado.
[Zac Bears]: Tudo bem, iremos até Page Buldini, membro do Buldini.
[Page Buldini]: Muito obrigado. Lamento não estar presente pessoalmente e agradeço a todos que compareceram. Eu tenho algumas perguntas. Eu realmente aprecio o que o presidente Carr disse, porque acho muito importante falarmos sobre a visão para a Boston Ave. E sim, agradeço o vereador Beres, ou o presidente Bears e o vereador Callahan. Quando falamos em zoneamento, tentamos, você sabe, fornecer uma base para a visão. E ouvi a reunião de planejamento e licenciamento na semana passada e sei que há ideias sobre facilidade de locomoção e uma área onde deveríamos ter residentes que pudessem viajar de bicicleta. Portanto, acho que precisamos estar cientes exatamente do que estamos pensando quando vemos a visão para esta área. Obrigado, Presidente Carr, porque aprecio exatamente como você disse isso. Mas tenho duas perguntas. Um deles é sobre cohousing, porque estou animado para aprender mais sobre isso. Mas a minha pergunta sobre habitação partilhada é: porque é que o corredor da Boston Ave tem uma tabela de dimensões completamente diferente da Medford Square? E qual é a visão de que a habitação compartilhada é especificamente diferente da Medford Square? Eu acho que eu realmente gostaria de saber onde está o pensamento. E Paola, eu tenho outra dúvida, e isso poderia ser muito simples, é assim que fazemos o zoneamento. Mas quando eu estava olhando o mapa, e este poderia ser meu cérebro, vi BA1, 2 e 3, e estou interessado em saber por que temos BA1 no meio. e depois BA2 e 3 para a esquerda e para a direita, exatamente quando você está olhando um mapa de zoneamento. E, novamente, posso compreender que esta pode ser a forma como fazemos o zoneamento. Mas quando assisto BA1, pode ser como Wackling Court. Depois descemos até à encosta, BA2 e BA3. E não estou falando de dimensões, mas literalmente de olhar o mapa para que seja muito fácil para a comunidade ver, para que ela possa entender onde estão seus bairros. Então se eu pudesse pedir para a Paola me ajudar a entender isso para eu poder compartilhar com os moradores que também me pediram e que estão nessa reunião. Então, obrigado, porque vejo muitos membros do Hillside aqui. Então, moradia compartilhada, só uma pergunta rápida sobre isso. E então minha última pergunta seria sobre os contratempos. Eu aprecio e entendo o quão importante é quando pensamos em contratempos. Mas uma experiência específica que experimentei como empresário na Boston Ave é que temos calçadas estreitas, mas também estradas estreitas. E estou grato por podermos ter uma ciclovia. Eu acho isso super importante. Mas devido à remoção de neve e às fortes nevascas, infelizmente tivemos A ciclovia teve impacto porque havia carros estacionando na ciclovia. Então eu realmente quero estar ciente. Além disso, se alterarmos os contratempos em partes específicas da Boston Ave, limitaremos esses espaços comerciais, especificamente cafeterias, a terem mesas ao ar livre. E acho que uma das coisas maravilhosas dos meus vizinhos é que a comunidade está sempre do lado de fora. As crianças estão lá em cima. Os cachorros estão lá em cima. E eu realmente quero apoiar a comunidade empresarial. E não quero limitar isso. Então eu acho que essas são quatro perguntas. E posso repeti-los. Mas eu adoraria alguns esclarecimentos, por favor.
[Zac Bears]: Vou pular bem rápido enquanto parece que eles estão se preparando lá e dizer que BA123 deveria tentar combinar Medford Square e o outro zoneamento onde um é a intensidade ou altura mais baixa e três é a mais alta. Assim como um é três mais um. Eu vou fazer isso errado. Dois é quatro mais dois. 3 mais 2. E então não, 4 mais 3. E então BA3 é 5 mais 6 mais 2. Muito bom. Olha, eu tenho. Mas do mais baixo para o mais alto. Mas agora vou deixar o resto para eles.
[Alicia Hunt]: Conceitualmente, você sempre olharia o mapa inteiro, certo?
[Paula Ramos Martinez]: Sim, normalmente podem ocorrer distritos diferentes em muitas partes da cidade e depois isso pode mudar. Então, se fizermos por localização, se colocarmos esse distrito em outro lugar, e agora é muito específico para a Avenida Boston, isso pode acontecer. Mas normalmente ajustamos para intensidade porque então isso pode mudar. Pode ocorrer uma mistura em outra parte da cidade e então esse local muda. E então você tem 1, 2, 3, então agora é completamente diferente. Basicamente é por causa da flexibilidade. Geralmente 1, 2, 3 não combina com localização, localização geográfica, mas sim com intensidade.
[Alicia Hunt]: Então a ideia é que se esteja sinalizando uma intensidade menor para essa área. Os dois são uma espécie de meio-termo exatamente como disse o Presidente Bears. E agora, para este exercício de zoneamento, estamos olhando para esta pequena área e estes mapas e você pode querer lê-los da esquerda para a direita. Mas normalmente você olharia ao redor da cidade inteira e encontraria isso e não pensaria nisso como uma coisa de esquerda e direita. Este seria simplesmente um lugar na cidade que você está olhando. Sua experiência é produto do fato de termos mostrado apenas esta pequena área.
[Paula Ramos Martinez]: Então, habitação compartilhada e essas definições, continuaremos a analisá-las. Habitação compartilhada tem mais a ver com vários edifícios, por isso é diferente de co-viver e envolve ter vários edifícios no lote onde você mora em sua unidade. Digamos que você seja, não sei, ADU, outra pessoa mora em outra parte de outro prédio, e então há um prédio que tem todas as partes, como uma grande sala de estar, uma grande cozinha que todos podem compartilhar. Portanto, pode estar em vários edifícios. Isso é mais coabitação.
[Alicia Hunt]: A outra coisa, acho que se eu entendi você, por que teríamos definições diferentes para essas coisas na área da Avenida Boston? E só queremos deixar bem claro que não é isso que está acontecendo aqui. Na verdade, se você olhar a capa. Diz quais seções queremos alterar de todo o código de zoneamento. Portanto, para as definições, pretendemos alterar a seção de zoneamento ou a seção de definições do código de zoneamento. Então, se essas diferentes definições fossem adotadas. encontrado na página 15, se aplicaria a todo o código de zoneamento em toda a cidade. E eu realmente acho que é muito importante que as pessoas percebam que não existe uma definição diferente em uma parte da cidade. Fizemos algumas coisas e há partes do zoneamento geral que possuem definições especializadas. A conexão sem fio, há uma seção sobre equipe. Tem definições dentro dele. Há uma seção sobre vitrines vagas que traz definições sobre o zoneamento dessa seção. Isso combina muito com essa seção. Neste caso, não recomendamos definições nesta seção do zoneamento. Estamos recomendando que altere algumas das definições universais em todo o código. Então, eu só quero que todos sejam bem claros sobre isso. Essa era a pergunta? Porque posso ter me perdido em algum momento.
[Page Buldini]: Não, está tudo bem. Então foi apenas uma pergunta esclarecedora. Estou literalmente olhando para a mesa distrital de Medford Square. É a seção 94, 3-2C, tabela A. E com moradia compartilhada, tem recomendações diferentes para EM. 1, 2, 3 e 4, o cohousing é apresentado à diretoria do CB. Quando eu estava olhando para hoje, é simplesmente diferente. É BA1, sim. BA2, sim. BA3, sim.
[Alicia Hunt]: Esses são apenas diferentes. Acho que foi basicamente esquecido na área de Medford Square. Uma das coisas que fizemos no processo desta vez e que não fizemos da última vez, é que Danielle, eu, Paola e Emily nos sentamos juntos em uma sala e revisamos cada item em nossa tabela de uso para dizer se ele pertencia ou não a um sim, não ou permissão especial em Medford Square como o primeiro passo para dar essa recomendação. E a última vez Nós não fizemos assim. É por isso que acho que não pensamos tão cuidadosamente sobre todos eles. É por isso que penso que sempre houve mal-entendidos sobre a coexistência. Se eu estivesse reformando Medford Square, permitiria a convivência em todos os lugares, porque não vejo por que seria limitado. Mas as pessoas estavam confusas e não parecia um bom momento para abordar esse pequeno assunto.
[Page Buldini]: Bem. Obrigado, eu acho. E então contratempos. Apenas uma pergunta rápida sobre a mudança devido a contratempos. Que mudança? Desculpe. Tudo bem. Eu penso, deixe-me, estou no meu computador, então deixe-me tentar abri-lo novamente.
[Alicia Hunt]: Que estes contratempos são diferentes daqueles de Medford Square? Sim.
[Page Buldini]: E acho que foi quando a Paola estava explicando que é por causa do tamanho das calçadas, mas posso estar errado.
[Alicia Hunt]: Então, duas coisas diferentes estão acontecendo. Há uma área diferente onde realmente falamos sobre calçadas. E só para deixar claro, porque acho que entendi uma coisa que a Paola falou, é a profundidade dos lotes que não são tão próximos da Winthrop Street. Os lotes não são muito profundos e a calçada não é muito larga e a estrada não é muito larga. Então, se precisássemos de calçadas de 3,6 metros ali, não sobraria muito terreno para construir. Então pensamos que deveríamos olhar para esse número e talvez fosse melhor se esse número fosse de 2,5 metros naquela área, para não consumirmos muitos pacotes das pessoas. Então essa é a seção. Então, a forma como está escrito aqui é que uma calçada de 12 pés deveria ser criada, mas se isso não for viável, se não houver profundidade suficiente no lote, então o recuo poderia ser reduzido para permitir uma calçada de 8 pés, e isso seria algo que seria feito no nível da placa de CD. E aí eu ativo, o recuo máximo de 20 pés é porque você não quer que as coisas fiquem muito atrás e longe da estrada onde você quer ter um sentimento social ativo. Essa foi a parte dos contratempos que foi diferente? Sim.
[Page Buldini]: Obrigado por explicar isso. Só quero ter certeza, principalmente se estivermos fazendo uso misto, como acho que deveria ser especificamente nessa área, que não tiraríamos espaço da calçada se fosse como uma cafeteria ou algo parecido. Isso é muito importante lá em cima. Obrigado.
[Alicia Hunt]: Se quisessem construir um espaço para uma cafeteria, os 20 pés permitiriam isso com certeza, como um espaço ao ar livre para a cafeteria. E se eles quisessem que o café fosse de qualidade, estaríamos pedindo apenas uma calçada de 2,5 metros de largura. Então, você sabe, é seguro.
[Page Buldini]: Maravilhoso.
[Alicia Hunt]: Precisamos ter um bom espaço para eles fazerem fila quando a fila sair pela porta e chegar na calçada. Queremos espaço para sua linha e espaço para as pessoas passarem pela fila e passarem para o próximo negócio.
[Zac Bears]: Tudo bem, Dina, se você pudesse empurrar, sim, ótimo. E então iremos para Ari.
[Dina Caloggero]: Paige fez uma das minhas perguntas. Bem, estávamos conversando um pouco sobre definições. E aí as definições valeriam para todos os zoneamentos, certo? também. Portanto, uma das definições que sempre encontramos quando fazemos zona é o trânsito de alta frequência. Poderíamos defini-lo? Vamos definir desta vez. Acho que é muito importante fazermos isso porque sempre nos deparamos com isso quando discutimos estacionamento mínimo. Então vamos lá, amigos. Nós podemos fazer isso. Acho que este é um bom começo. Estou muito, muito ansioso para ouvir alguns comentários públicos adicionais. de residentes que serão afetados pelo zoneamento nesta área. E concordo com o vereador Callahan que o zoneamento dá permissão. Mas a permissão que deve ser dada deve ser ao mesmo tempo gradual. Então precisamos ter Tem coisas aqui que impedem que um prédio de 30 metros seja encostado em uma casa, certo? Estou olhando o documento e é a primeira vez que realmente vejo isso. Mas precisamos de arranjos como fizemos em Medford Square, certo? Retrocessos, retrocessos. Percebi que o padrão mínimo de luz natural mudou nisso. Deveríamos também incluir estudos de sombreamento para proteger os residentes e estudos de sombreamento correto nas diretrizes de projeto. E estou olhando para isso e conheço aquela área da Auburn Street. Então, estamos olhando para uma quadra ambulante e ela está em um bacharelado. três áreas. E eu sei que seria através de incentivos, mas a altura poderia ser de 30 metros. Estou na Auburn Street. E há um prédio de 98 pés. Portanto, é muito importante, mais uma vez, que tenhamos as disposições e proteções adequadas nessas áreas, para que tenhamos permissão gradual para fazer essas coisas. Então sinto vontade de caminhar. a área, olhando os limites. Tenho que admitir que desta vez estou ansioso porque é primavera e verão e estava muito frio quando fiz isso em Medford Square. Estou ansioso por isso. Na Boston Avenue, há ainda menos estacionamento do que na Medford Square. E tem algumas lojas lá que eu gosto muito. Mas às vezes não consigo encontrar estacionamento. Então, acho que realmente precisamos analisar o estacionamento em relação às diretrizes de trânsito de alta frequência e ao que vamos implementar nessas áreas. Concordo com Paige sobre moradia compartilhada. Onde moro, tivemos casas para duas famílias que foram reformadas. São nove quartos em uma casa para duas famílias, certo? Nove quartos. E adivinhe quantos carros? oito que estacionam na rua. Assim, por mais que queiramos facilidade de locomoção, devemos também abordar o problema do estacionamento. Nós fazemos isso. Uma das coisas que notei foi que na página nove não há postos de gasolina. Não há postos de gasolina ou reparos de veículos motorizados. Agora estou pensando que todo dia tem um posto de gasolina no final da Boston Avenue. E há o Titan, mas não acho que haja outro posto de gasolina por aí. E se você pensar bem, se você olhar para o extremo norte, não tem posto de gasolina, mas tem alguns na periferia. A gasolina tem um preço incrível e as pessoas têm que ir até o local para fazer isso. As pessoas têm carros e precisam de gasolina e também de consertá-los. Então acho que deveríamos dar uma olhada nisso. Acho que a habitação compartilhada deveria ser o conselho de desenvolvimento comunitário. E a outra coisa que eu tinha Nós realmente precisamos definir consultório médico de bairro versus consultório médico porque não quero revisitar toda a questão que abordamos na Salem Street, com o MX1, MX2. Estávamos falando sobre clínicas de metadona. Queremos ter certeza de que entendemos claramente as diferenças entre cada uma dessas áreas, para que possamos saber exatamente o que estamos permitindo que seja construído nessas áreas também. Esses são apenas alguns dos comentários gerais que tenho. Mais uma vez, estou ansioso para passear e ouvir o público e o que eles têm a dizer sobre isso. E agradeço pelo trabalho que vocês dedicaram a isso, por esta primeira aprovação do documento. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. E eu irei com Ari.
[Ari Fishman]: Obrigado. E obrigado à Innocent Associates por este excelente primeiro passo. Acho que estamos começando muito. Mais longe do que na última rodada e aproveitando muitas das lições aprendidas coletivamente. Estou animado para iniciar esta conversa. Alguns tipos de comentários para incluir muitos deles na conversa com as partes anteriores. A primeira é: temos um documento específico detalhado das mudanças que estão por vir e o que gostaríamos de fazer no final, uma espécie de limpeza? Estou pensando especificamente no comentário que Alicia fez sobre, ah, gostaríamos absolutamente de viver juntos e de moradias compartilhadas em Medford Square. Essa simplesmente não foi a luta. que foi eleito naquela época. Esta é uma mudança de zoneamento muito específica e espero que surjam muitas outras semelhantes à medida que identificamos diferentes questões. E eu adoraria ter isso como um documento para que possamos consultá-lo e fazer algum tipo de limpeza no final deste processo de zoneamento e não esperar até um processo adicional, porque embora algumas comunidades façam o zoneamento regularmente, Medford não tem um histórico de fazer isso. Meu segundo comentário: Muito rápido nisso, Ari.
[Zac Bears]: Temos uma espécie de terceira via, chamada limpeza de prédios do PDS, onde tivemos pelo menos uma reunião no comitê de planejamento e licenciamento onde temos uma lista de um monte de coisas do PDS, um monte de coisas do departamento de construção, e algumas das coisas que você acabou de mencionar. onde queremos essencialmente fazer uma limpeza de toda a portaria e mantemos uma lista. Vejo Danielle balançar a cabeça dizendo que temos uma longa lista. Só para você saber, estamos fazendo isso e queremos fazer isso. É um processo próprio e a intenção é fazê-lo, mas fora do processo INIS que estamos fazendo para Medford Square e Boston F. Lamento interrompê-lo.
[Ari Fishman]: Lindo. Eu esperava que essa fosse a resposta. Achei que seria assim. E estou feliz que todos possamos saber disso agora. Meu segundo comentário é sobre essa ideia de mudar o bairro. Discordo respeitosamente da cadeirinha. Eu não acho que haja Esse zoneamento tem a ver com uma intenção clara neste caso. Isto não é algo como a sobreposição da popa. Estamos criando as permissões e atribuições. E esta é uma área vibrante que está crescendo. Tufts está sempre crescendo. Existem grandes edifícios e negócios muito vibrantes lá. E estamos dizendo que se alguém quiser fazer um upgrade, francamente, não são mais casas unifamiliares. Isso é algo razoável que não precisa de permissões especiais. E acho que é uma licença que, mesmo que você ache que não é apropriada para todos os lugares de Medford, acho que é muito, muito apropriada para este corredor específico. E que devemos lembrar que esta não é uma intenção específica, ao contrário do Transom, onde havia uma visão específica. E a visão aqui é muito mais ampla. Sobre moradia compartilhada, mais ou menos no meu terceiro comentário. Sou um grande fã da co-habitação, da co-vivência. Penso que há preocupações compreensíveis nas pensões. Eu acho que eles são muito importantes Parte do cenário habitacional de baixo custo que realmente desapareceu nos últimos 50 a 100 anos e que não deveríamos proibir e estou entusiasmado em ver que permitimos isso conforme necessário. Restrições de segurança com. O estacionamento é algo que obviamente será discutido. Nós sempre fazemos isso. Acho que há muitas ferramentas em nossa caixa de ferramentas. para projetos específicos onde podemos limitar o impacto disso. Este também é um corredor muito próximo da Linha Verde. E pela experiência de viver em cooperativas aos meus 20 anos, há muitas pessoas que estão muito entusiasmadas por não possuírem carros que vivem nesse tipo de comunidade, especialmente mais em co-vivências planejadas ou co-habitações planejadas. Desculpe. Mas nas comunidades planejadas há muitas pessoas que são intencionalmente livres de carros. Parece que já falamos sobre contratempos, mas gostaria de falar explicitamente sobre o desejo de garantir que haja permissão e incentivo para assentos ao ar livre em cafés e outros negócios. Acho que isso é algo que agrega muito valor e personalidade àquele bairro, assim como a todos os bairros, e que muitas vezes pode ser uma consequência não intencional. E o último é apenas um pequeno comentário sobre abrigos de animais. Não tenho certeza de onde estamos nisso. Há um abrigo para gatos nos arredores de Medford Square que não creio que seja um modelo para o resto da cidade. Então, se falarmos sobre isso, gostaria de ter certeza de como estamos falando sobre fazer isso de forma responsável e ética. E obviamente o zoneamento não é a aplicação de leis sanitárias, mas acho que é algo que pode ser importante e que pode ser feito, não de forma ideal. E com uma visão bastante ampla, estou muito animado em ver este lugar como um lugar vibrante, com muitas moradias e muitos negócios. Tem muita gente lá que mora lá, sai para tomar café, pega linha verde, pega ônibus, vai para escola, vai para empregos locais. E esta é uma área vibrante que, esperamos, continuará a crescer durante os próximos 20, 30, 50, 100 anos.
[Zac Bears]: Muito bem, reconhecerei o Diretor Hunt.
[Alicia Hunt]: Boa noite. Só porque os dois últimos membros mencionaram todos os contratempos no residencial, quero salientar às pessoas que levamos isso para esta versão. Então, se você olhar os 983 requisitos dimensionais após a tabela, a próxima página, que atualmente tem 18, tem ambos recua, mas tem recuos laterais e traseiros. Se for adjacente a um bairro residencial com uso residencial de quatro unidades ou menos, o requerente deverá fornecer uma zona tampão paisagística de pelo menos 10 pés da linha. E isso seria agora, tudo isso é cercado por residências em geral, então tudo isso exija isso. E então incluímos a transição de altura, que são os ângulos completos de 45 graus. Então, se você tem permissão para fazer algo alto, mas está adjacente a uma área residencial, então você tem que fazer as contas com ângulos e outras coisas. E alguém comentou que o padrão de luz do dia não estava aqui ou era diferente, mas é Foi transportado, copiado e colado, então é a mesma versão que foi tocada no final da Medford Square. Bom, bom. E, novamente, o recuo máximo de 20 pés é permitido para criar ali uma pausa pública. Eu só queria comentar que não haverá nenhuma mudança para resolver esses comentários porque eles já estão lá, a menos que alguém pense que o que está lá deveria mudar. Sim, e incluímos também os degraus atrás, que são os de seis andares e acima, que devem recuar para que não pareça uma torre reta, não seja visto com tanta clareza.
[Zac Bears]: Tudo bem. Obrigado Ari. Irei ao Presidente Carr e depois a John Anderson.
[Doug Carr]: Eu agradeço. Acho que o que seria útil para o conselho municipal no futuro é algo que Ennis fez com muito sucesso em Medford Square, que foi uma série de seções sobre algumas dessas transições para que pudéssemos ver os soluços e como você passa de cinco andares para quatro andares e depois para três. Existem diagramas brilhantes que acho que ajudam a visualizar essas transições para toda a cidade, para que possamos entendê-las melhor e mais claramente. Alguns de nós aqui, onde vamos de uma única família ou residencial geral a mais de 25 metros, somos os mais críticos. Então deixo para Inés e o grupo tentar escolher aqueles que eu acho que ajudariam a contar a história e testar e demonstrar visual e graficamente como essa transição pode ocorrer para que não impactemos negativamente uma pessoa que mora lá há uma década ou 20 anos ou uma casa que está lá há 100 anos. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado e irei para John Anderson.
[John Anderson]: Obrigado. Meus comentários estão em ordem aleatória. Eu estava anotando as coisas conforme os tópicos surgiam. Primeiro, odeio fazer isso, mas tenho que discordar respeitosamente do Diretor Hunt sobre duas histórias e meia versus três histórias. Acho que fazem uma grande diferença visualmente, mas, sabe, acho que é uma questão de opinião pessoal. Temos o Tufts Institutional, é claro, cortado do corredor. Acho que minha pergunta é: a Tufts é institucional porque é um terreno de propriedade da Tufts? E onde Walnut Hill se enquadra nisso? Walnut Hill tem propriedades que ficam no corredor? Walnut Hill é considerada parte da Tufts para esta discussão ou não?
[Zac Bears]: Geralmente, a zona institucional está localizada ao redor do campus propriamente dito, principalmente propriedades de propriedade de administradores do Tufts College. Existem algumas coisas em ambos os lados da linha. Há alguns administradores do Tufts College, talvez um que se enquadre no grupo limites do corredor da Boston Avenue. Existem algumas propriedades em Walnut Hill. Na verdade, acho que em alguns documentos há um mapa que Innes fez que mostra essa propriedade. Mas, no geral, a Tufts Institutional é o campus e organização sem fins lucrativos relativamente contíguo geograficamente, Dover Exempt, Tufts.
[John Anderson]: Sim. Existem edifícios no corredor? Quais são protegidos pela Emenda Dover?
[Zac Bears]: Falarei com o Diretor Hunt sobre isso.
[Alicia Hunt]: Então, acho que a maneira de abordar isso é que Dover estará protegida se Tufts for dono da propriedade e disser que a estamos usando para uso educacional. Então agora há um prédio. na área BA1 que é propriedade da Tufts, mas não informaram que está em uso, não está em uso, é um prédio vazio, certo? Portanto, não é utilizado para fins educacionais. Eles poderiam apresentar uma proposta que dissesse: aqui está o nosso uso educacional, isso é protegido pela Dover. Talvez não. Então, para realçar o que o Presidente Bears estava dizendo, a ideia é que parte da área é um campus, parece um campus e deve ser tratada como um campus, certo? Se você subir até o gramado da colina, nos importamos com a distância que Tufts constrói vários edifícios ou quando eles os conectam ou algo assim? Esse é o seu campus e deve parecer um campus. Quando a Tufts possui edifícios nas ruas da nossa cidade, Então eles devem sentir que se misturam com a vizinhança. Então há alguns que estou procurando para ver se temos nomes de ruas aqui porque não os sei de cor. Mas esse era outro problema. Bom. Portanto, eles possuem propriedades em Tesla Edison Cape and Street. Emory naquela área, mas isso faz parte do bairro. Portanto, neste momento, essas questões não estão de todo sobre a mesa. Isso estaria sob zoneamento residencial, mas nossa opinião profissional geral é que eles não deveriam ser zoneados como um campus. Eles deveriam ser zoneados como um bairro. E é aí que está a distinção entre o zoneamento institucional da Tufts. E ao longo da Boston Ave, seja ela própria ou não, achamos que deveria ser zoneada como um pequeno distrito comercial no centro da cidade e não como um campus. Essa é a distinção a que chegamos com as duas zonas diferentes. E parte do que o Presidente Bears disse antes sobre não ter um zoneamento de Tufts totalmente preparado tão rapidamente é porque à medida que avançamos com isso, Não achamos que deveríamos simplesmente pegar o zoneamento da Medford Square e adaptá-lo ao campus da Tufts. Isso não faz sentido. Deveríamos apenas olhar para isso e dizer que tipo de zoneamento é apropriado em um campus como este. E dissemos à Tufts, aos consultores, a outras pessoas, alguém pode nos dar uma cópia do zoneamento institucional que você gosta em outros lugares, e ninguém pensou em um exemplo. Todo mundo disse, não, não gostamos disso, não gostamos disso, não gostamos disso e não gostamos disso, mas ninguém nos deu um modelo para trabalhar, o que significa que levará mais tempo se todos tivermos que criar isso do zero. Neste ponto, cabe à Agência Innis criar isso do zero, não ao meu escritório.
[John Anderson]: Então nem mesmo Harvard tem tal coisa?
[Alicia Hunt]: Nós não gostamos disso. Não, esse é o ponto. Tufts não gosta do zoneamento de Cambridge para Harvard ou do zoneamento para o MIT. Existem muitos zoneamentos para diferentes universidades em Boston. Eles disseram, não olhe para isso. Há zoneamento para Brandeis. Eles dizem, não, não gostamos disso. Ninguém apareceu e disse: “Na verdade, isso funciona bem”.
[John Anderson]: Mas talvez Waltham goste do zoneamento. Poderíamos ser os primeiros.
[Alicia Hunt]: Talvez consigamos o primeiro zoneamento institucional que as pessoas gostem. Não sei. Fico um pouco nervoso tarde da noite.
[John Anderson]: Quanto à habitação partilhada, notei que para estacionamento dizia 1,5 por alojamento. Como é determinado o número de unidades habitacionais em situação de cohousing?
[Alicia Hunt]: Ótima pergunta. Ótima pergunta. Normalmente, há co-vivência e co-habitação. Se você se lembra, era como uma casa com muita gente dentro. A habitação compartilhada geralmente consiste em várias unidades pequenas. que também têm espaços compartilhados maiores que usam juntos com frequência para cozinhar e coisas assim. Então, tecnicamente, você teria. Você poderia contar as muitas unidades pequenas que existem; 1,5 é o número correto. Não sei, mas concordei em não debater limites de estacionamento residencial além do que temos feito até agora. Neste momento eles poderiam solicitar estacionamento mais baixo, sabe, fazer os incentivos, aderir a um TMA, ter estacionamento para bicicletas, esse tipo de coisa, e também poderiam ter estacionamento mais baixo.
[John Anderson]: Então cohousing versus qual era a alternativa?
[Alicia Hunt]: Co-living, que é disso que estávamos falando. No início da reunião a gente estava discutindo a convivência, que é a ideia de você estar regulamentando quem fica junto na unidade, né? Uma unidade grande, que foi o exemplo de cada quarto ter seu próprio banheiro. e uma fechadura na porta é muito diferente de cada um ter sua própria unidade que aluga separadamente, mas aceitando uma compartilhada. E a grande diferença é que outros aceitam os valores comunitários que partilham e vivem juntos como parte da vida lá.
[John Anderson]: Bom. Mas tudo bem, ainda não entendo como seriam definidas as unidades habitacionais no co-living. Apenas o número de quartos?
[Alicia Hunt]: Isso está na lista agora? Acho que não está na lista agora, certo? O que não é. Não está na tabela de uso.
[John Anderson]: Então a convivência acabou.
[Alicia Hunt]: Não achamos que fosse necessário. Acho que não sei se você quer, vereador Callahan, tirá-lo.
[Anna Callahan]: Se eu puder, obrigado. Admito que fico um pouco triste que a palavra, a definição de coabitação, tenha surgido novamente porque a eliminamos literalmente porque não significa nada. Tínhamos um motivo pelo qual pensamos que poderia ser útil de alguma forma, mas na verdade é como uma unidade de aluguel. Isso é tudo. É assim que todos os tipos de pessoas que não são familiares vivem em uma unidade alugada. Mas já eliminamos toda a definição de família. Literalmente, significa apenas uma unidade de aluguel. Isso não significa nada. Portanto, simplesmente não deveríamos nos preocupar com a coexistência. Na realidade, a habitação partilhada é bem diferente. Há um em Malden. Tem um no JP. Existem dois em Cambridge, e isso é arquitetonicamente algo muito, muito diferente. Portanto, você nunca confundirá uma casa para duas famílias com uma casa compartilhada. O cohousing tem cerca de 20 ou 30 unidades. Cada unidade é completamente separada, como um apartamento, exceto que muitas vezes são um pouco pequenas, porque terão Eles terão quartos compartilhados. Freqüentemente, haverá um prédio diferente que pode ter um café, como uma cozinha e uma área de estar onde as pessoas podem, onde talvez até 20 pessoas possam comer juntas. Eles podem ter feito isso, e então diferentes lugares, dependendo de quem mora lá, têm diferentes quartos compartilhados. Portanto, eles podem ter um quarto de hóspedes do qual qualquer pessoa possa sair e receber um hóspede de fora da cidade. E isso seria, como um, edifício de propriedade conjunta. Estes são arquitetonicamente muito diferentes e normalmente as pessoas passam cerca de 15 anos formando uma comunidade e depois construindo diferentes edifícios arquitetônicos. Portanto, a co-habitação é, na verdade, algo arquitetonicamente muito diferente do que não temos em Medford. Estou feliz em falar mais sobre isso. Quem estiver interessado, adoraria conversar mais com você após a reunião. Mas co-housing é completamente diferente, e co-living é literalmente apenas, nem vamos falar nisso porque é apenas uma unidade de aluguel.
[John Anderson]: Estou surpreso que não haja moradia compartilhada em Medford. Parece que me lembro de ter lido sobre um que foi proposto há 10 ou 15 anos. Acho que isso nunca aconteceu. Atualmente não há moradias compartilhadas em Medford. Ok, eu não quero matar isso, mas aqui vai. Então, co-viver, seis ou oito pessoas decidem dividir uma casa grande. Seria uma unidade habitacional.
[Zac Bears]: Sim, e não podemos regular ou controlar isso, por isso não é definível e não é realmente uma questão de zoneamento.
[John Anderson]: Então eles ganham uma vaga e meia por carro, ok?
[Zac Bears]: Bem, quero dizer...
[John Anderson]: Só estou tentando entender.
[Zac Bears]: Eu não estou... Não, não, não. Estou apenas tentando ilustrar o ponto, certo? Claro. Pode até existir uma casa unifamiliar neste momento com seis quartos, mas ela já existe, então o estacionamento é completo... Se já existir, poderia servir para isso, e o regulamento de estacionamento nem entra em vigor, certo?
[John Anderson]: Bem, ou eles estão apenas estacionando na rua.
[Zac Bears]: Bom. Só estou dizendo que muitas unidades na cidade quase não têm relação com as coisas do código de estacionamento porque são anteriores ao zoneamento ou são como se não estivessem, não estão em construção. Bom.
[John Anderson]: Zero chutes laterais. Isso significa que os edifícios são construídos frente a frente com uma parede externa compartilhada. OK. Os bombeiros não têm problema com isso.
[Alicia Hunt]: Existe um código de construção que permite isso. Se você caminhar pela Medford Square, verá muitos edifícios como esse. Basicamente, basta ter paredes resistentes ao fogo entre eles. Você tem que ter paredes resistentes ao fogo ou acho que o número é de 3 metros de separação. Portanto, seus construtores optam por ativar firewalls separados.
[John Anderson]: OK. Assisti à gravação da reunião pública de 30 de abril e estou tentando descobrir o que aprendi com ela. Os moradores foram convidados a dar sua opinião sobre como deveria ser feito o zoneamento do corredor. Eles não tinham esse nível de detalhe. Eles tinham os mapas. Eles tinham os mapas. Acho que eles não tinham ideia do que estava sendo proposto. A coisa mais importante que ouvi foi que não haveria mais edifícios altos. Acho que minha pergunta é quem são as partes interessadas? no que estamos trabalhando, quem são os públicos que atendemos com nossa proposta de zoneamento. E fiquei tão feliz que você incluiu onde está? O propósito, o propósito. E não vi isso realmente sendo comunicado aos moradores. E acho que é uma oportunidade. A página 16 fala muito sobre o reforço das viagens não veiculares entre bairros adjacentes. Parece o conceito de aldeia, uma aldeia independente onde as pessoas trabalham, vivem e fazem compras na mesma área contígua, que incluiria áreas residenciais adjacentes, suponho. Tenho dificuldade em visualizar isso na Boston Ave, que também é uma espécie de via principal durante a hora do rush. Só eu acho que isso é um problema? Eu acho que sim. Veremos o que os vizinhos têm a dizer. Eu apenas encorajaria... comunicação suficiente para que os vizinhos saibam o que está sendo feito, o que realmente está sendo proposto. Obrigado. Isso é tudo.
[Zac Bears]: Obrigado, João. Temos mais perguntas dos membros do Conselho de Desenvolvimento Comunitário?
[John Anderson]: Tudo bem. Com licença. Eu tenho outro, tenho um pedido. Adoro os novos mapas. Seria possível conseguir aqueles com número de prédio e número de rua? Isso tornaria mais simples caminhar e entender o que realmente está acontecendo. Isso simplificaria muito. Pelo menos aqueles que estão no conselho, sim. Tivemos um problema semelhante em Medford Square, onde os mapas e a codificação por cores eram muito confusos, e tive que pedir três vezes para que o problema fosse corrigido antes que acontecesse. Então se desde o início a gente conseguisse mapas para nos ajudar com os números, para você poder andar por aí, sabe, andar pela quadra não é tão ruim assim, mas você entra em algumas outras áreas e cansa de contar caixinhas.
[Zac Bears]: Não sei se o Diretor Hunt ou Paula, você tem algum?
[Alicia Hunt]: Estávamos simplesmente discutindo o que vocês podiam ou não ver. Quero dizer, poderíamos tentar imprimir, como se o GIS pudesse exibir esses números. Poderíamos fazer uma versão para os membros do conselho usarem em seus propósitos. Se você imprimisse números grandes o suficiente para serem lidos, não seria capaz de ver os contornos dos edifícios que vê atualmente. Bom. Então é tipo o que você acha que poderia ser? Você também pode precisar de uma lupa para ver os números dos edifícios. E os nomes das ruas estão lá. Então você saberá que chegou a um novo quarteirão pelo nome da rua. Talvez possamos desligar a tomada porque é apenas uma questão logística.
[Zac Bears]: Vamos discutir isso depois da reunião.
[Paula Ramos Martinez]: Eu só queria mencionar o visualizador interativo. E aí você pode simplesmente colocar o nome da rua, o número, e pode ir direto para ver exatamente qual prédio você quer. Teremos que subir a Boston Avenue. OK.
[Zac Bears]: Tudo bem. Sim, vamos encerrar esta discussão. Obrigado. Não vendo mais discussões por parte do Conselho de Desenvolvimento Comunitário ou dos membros do conselho, há mais alguma coisa que você gostaria de dizer para encerrar, antes de passar a quaisquer comentários públicos? Cadeira Carr?
[Doug Carr]: Vamos passar aos comentários públicos.
[Zac Bears]: Tudo bem. Bem. Então, passaremos para alguns comentários públicos. Se quiser conversar pelo Zoom, de novo, só quero esclarecer, sei que falei isso no início da reunião, mas isso foi há duas horas e meia. Então esta não é a audiência pública desta proposta. Esta é uma discussão inicial. A Câmara Municipal é o único órgão que votará esta noite. Votaríamos para encaminhar o Distrito do Corredor do Bairro da Avenida Boston ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Se você quiser falar neste momento, Você está convidado a fazer um comentário, mas se quiser que seus comentários sejam oficialmente registrados, deverá comparecer à audiência pública no dia 3 de junho, que será a próxima vez que realizaremos a audiência pública sobre este assunto como um órgão conjunto da Câmara Municipal e do Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Temos, você sabe, pelo menos uma pessoa que tem Quem quer falar aqui na sala esta noite? Eles representam um proprietário de terras na área. Então isso é uma pessoa. Se houver outras pessoas que gostariam de falar, levante a mão no Zoom e alternaremos entre pessoalmente e no Zoom. Depois começaremos pessoalmente na câmara. Você pode vir aqui se estiver tudo bem para você. E vamos apenas mover este microfone para cá. Sim. E se você pudesse, Sim, nós vamos pegar você. Tudo bem. Então seu microfone deverá estar ligado e você poderá compartilhar. Aqui vamos nós. Parece que temos cerca de quatro pessoas. Vou limitar a cerca de cinco minutos cada.
[SPEAKER_05]: Obrigado. Agradeço o tempo. Meu nome é David Roach. Sou um consultor independente de consultoria de desenvolvimento. aqui trabalhando com um dos proprietários na zona BA3 proposta. Só quero começar agradecendo aos vereadores, à diretoria e à equipe de planejamento. Vocês fizeram um trabalho fantástico com esse processo até agora. Levei alguns minutos para vir aqui esta noite para revisar o pacote de agenda. E uma das coisas que realmente esperamos ver e obter é a certeza no futuro. Então, por exemplo, para ver que É necessário realizar um estudo paralelo. E como desenvolvedor, essa é uma das coisas que sempre nos preocupa. Não porque nos opomos a fazê-los, mas porque nunca se define qualquer tipo de métrica para o que é na verdade um estudo paralelo bom e ruim. E vendo que há uma exigência de duas horas de luz do dia, apenas lendo isso como um exemplo, me diz que você pensou cuidadosamente sobre isso enquanto tenta ser útil para fornecer certeza a todos para que possamos avançar juntos. Então é muito encorajador para mim. O assunto sobre o qual eu queria falar esta noite, repetidas vezes, você não precisa ouvir muito sobre mim. Trabalhei em desenvolvimento, atuei como engenheiro e tenho muita experiência com isso. Queríamos sugerir um uso adicional definido. É conhecido no ramo como acomodação estudantil construída especificamente para esse fim. Podemos chamar-lhe alojamento estudantil privado, podem chamar-lhe o que quiserem, mas é uma utilização que não se enquadra realmente nas categorias definidas. É o que o Diretor Hunt disse que é feito em outros lugares. Eu diria que isso é feito com bastante frequência neste país, na verdade, Mesmo nessa área muitas vezes acaba virando uma parceria público-privada, mas nesse caso, vocês sabem, sugerimos que só seja permitido como uso privado, que é moradia estudantil, mas não necessariamente própria ou afiliada à universidade. Isto é para escala. Não estamos a pensar em pequenos desenvolvimentos, mas sim num desenvolvimento em maior escala que seria gerido. Então seria muito parecido com a definição de quarto, certo? Pareceria um dormitório, mas não é propriedade universitária. É privado, é tributável e há maneiras de garantir que ele seja usado apenas por estudantes. Não é como um prédio de apartamentos porque não estaria aberto apenas ao público em geral. Seria específico para estudantes. Esses desenvolvedores gostam de fazer isso por dois motivos. Quando as pessoas mandam os seus filhos para a escola, querem saber que vivem numa residência estudantil. E é mais provável que as universidades canalizem os estudantes para estes empreendimentos se estes forem verdadeiramente alojamentos estudantis, em vez de algo comprado para o público em geral. É por isso que gostaríamos de ver isso como um uso definido. O que resolve isso? Acho que está bem claro que, você sabe, nem todos os estudantes universitários estão alojados no campus, e nós vamos, você sabe, Tufts é a universidade mais próxima, obviamente, isso tem um impacto na acessibilidade e disponibilidade de moradia para o público em geral. Podemos manter os estudantes em unidades de tamanho familiar, mas se for criada outra oportunidade, seja um dormitório através da universidade ou algo parecido, isso pode realmente aliviar a pressão que isso cria no mercado imobiliário local. Portanto, um edifício com 600 camas, que seria um edifício maior, poderia reduzir a deslocação de 150 a 200 apartamentos que poderiam ser abertos a famílias ou outros jovens profissionais ou não, porque isso criaria uma oportunidade para os retirar desse parque habitacional. Atualmente, há mais de 2.000 estudantes morando fora do campus em Medford, tanto de graduação quanto de pós-graduação, 3.600 entre as duas comunidades de Somerville e Medford. Fui ao CoStar, que é um agregador privado de informações sobre aluguel. O aluguel médio mensal da CoStar em Medford, que será o maior empreendimento, portanto não inclui todas as unidades em Medford, era de pouco mais de US$ 3.000 por unidade. Se você fizer um raio de oitocentos metros ao redor do centro de Tufts, serão 4.300. O impacto que a Tufts tem, você sabe, os próprios alunos têm no custo da moradia é significativo. Não posso necessariamente atribuir toda essa diferença aos alunos, mas certamente há uma parte dela. Então você pode estabelecer um uso e exigir que eles tenham um MOU com a universidade, que aceitem os alunos, que apliquem o código de conduta, Você sabe, esses edifícios teriam pessoal para gerenciar profissionalmente sua escala. E você pode ter um mecanismo de compliance que, você sabe, seria executado com o certificado de habite-se do prédio. Portanto, o departamento de construção tem a capacidade de fazer cumprir isso. Está muito ocupado por estudantes e é isso que os desenvolvedores desse tipo de coisa querem. Estacionamento. É outra coisa diferente com os alunos. Os estudantes tendem a ter menos carros. Eles ficam lá por um curto período de tempo. Eles estão lá para aprender. Eles não estão lá para passear. Eu sei que foi esse o caso quando eu estava na universidade local aqui. Tufts relata que 16 por cento dos estudantes estão envolvidos em veículos de ocupação única, mas a maioria desse número provavelmente está fora do campus, você sabe, passageiros e não necessariamente residentes da área. Portanto, há evidências de que não há muita demanda por carros estudantis. Sugeriríamos algo na ordem de 0,15 a 0,25 vagas de estacionamento por cama, como algo que incluiríamos em um uso como este, que seja consistente com a definição de dormitório de um espaço para cada quatro camas, simplesmente porque essa demanda simplesmente não existe. E acho que isso funcionaria de maneira muito semelhante a isso.
[Zac Bears]: Sinto muito, Davi. Está tudo bem, desde que não seja eu. Bem, não, esse foi o cronômetro.
[SPEAKER_05]: Ah, fantástico. Então esse foi o fim. É por isso que sugerimos que isso seja considerado um uso. Você sabe, há outras coisas sobre as quais temos opiniões sobre o que saiu esta noite. Mas esse uso não cabe no cubo do quarto. Não se enquadra no grupo multifamiliar. É algo específico que está no meio.
[Zac Bears]: Obrigado. Obrigado. E eu acho que se você pudesse compartilhar um pouco disso com o planejamento Temos uma cópia e podemos compartilhá-la com os membros do conselho. Sim, iremos partilhá-lo com todo o Conselho de Desenvolvimento Comunitário e Planeamento do Desenvolvimento Sustentável e agradecemos o feedback. Tudo bem, há mais alguém na câmara? Não estou saindo com ninguém no momento, então irei na ordem das pessoas que vi no Zoom. Vou deixar você reproduzir seu vídeo e conversaremos com Judy Weinstock. Nome e endereço para registro, por favor.
[Judith Weinstock]: Olá a todos, Judy Weinstock, 144 Burgett. Queria fazer uma sugestão, talvez Paola, Alicia e Danielle possam decidir se é uma boa ideia ou não. Na verdade, penso que este problema de definição que estamos a ter entre habitação partilhada, dormitório, fraternidade, irmandade, prédio de apartamentos e assim por diante, para não mencionar este novo categoria que acabamos de apresentar, na verdade acho que precisamos de uma tabela de requisitos porque tentar definir essas coisas em prosa realmente não funcionou. Eu acho que é muito confuso. Penso que se existem características associadas a cada uma destas diferentes formas de habitação ou situações de vida, elas deveriam ser indicadas numa tabela. Isso tornaria tudo muito mais fácil. Seria como a tabela de uso onde as características estão nas colunas acima. E se o tipo de moradia atendesse a uma determinada característica, eles teriam uma marca de seleção. E se não o fizessem, diriam não. E acho que isso ajudará o público a realmente entender as diferenças. Entendo que as categorias no topo podem ser incrivelmente amplas e longas, mas devem ser específicas o suficiente para que você possa perceber a diferença. entre esta proposta de dormitório que acabamos de propor e o dormitório que, aliás, vai abrigar 650 alunos na Tufts quando for inaugurado em dois anos a um ano e meio. O que distingue essas duas propostas de uma forma que não só o conselho possa compreender, mas que o público possa realmente compreender? Você sabe, acho que haverá muito tempo. Espero falar sobre coisas como estacionamento. Tenho alguns sentimentos sobre estacionamento. Também concordo com Doug Car em considerar isso. A intenção não significa que a cidade esteja tentando impor projetos específicos aos seus moradores, mas todos sabem, você sabe, seguir o dinheiro. E quando certos tipos de uso forem permitidos, os incorporadores que são as pessoas mais ricas do setor imobiliário vão dar um jeito, certo? E então ter uma consideração real sobre como você deseja que seus bairros realmente sejam. É muito importante não só que sejam transitáveis, mas também que sejam realistas. Se não houver supermercado num raio de um quilômetro, a maioria das pessoas provavelmente irá dirigir até um supermercado. Então acho que haverá muito mais tempo para falar sobre essas coisas, espero. Mas esta definição dos tipos de habitação propostos necessita realmente de muito mais clareza na minha perspectiva. eu me encontro bastante confuso sem entendê-lo com muito mais detalhes. Então espero que cheguemos lá. Espero que seja desenvolvido algum tipo de tabela que ajude a distinguir quais são as características de cada um desses diferentes tipos de habitação. E eu acho que por esta noite, é isso. Obrigado a todos.
[Zac Bears]: Obrigado, Judy. Bom. Vou para o lado de Jeremy. Jeremy, nome e endereço para registro, por favor.
[Jeremy Martin]: Olá, boa noite, Jeremy Martin, 65 anos, Burgodev. Obrigado por mais uma oportunidade de comentar sobre isso. Um excelente trabalho foi feito e é muito apreciado. Deixe-me tentar fazer com que meus comentários desta noite se concentrem um pouco mais em como os materiais são apresentados, mas tenho apenas algumas pequenas coisas sobre o conteúdo. Acho que ajuda muito começar a apresentação vendo o zoneamento existente no contexto, vendo a rua de uma ponta a outra, entendendo. Penso que nos faltam informações importantes quando são apresentados os novos mapas propostos que ainda não vimos no contexto. Nós os vimos apenas em dois mapas ampliados. E acho que realmente precisamos diminuir o zoom novamente e pensar nisso como um corredor completo. Com isso, agradeço que mais atenção e tempo estejam sendo dedicados à área institucional da Tufts. Isso é algo que eu pedi. E eu sei que todos reconhecem que é necessário um certo nível de, você sabe, especificidade e cuidado. Mas espero que não deixemos isso completamente de fora. Porque penso que quando se olha para um corredor, é importante pensar sobre como estas zonas que estamos a criar na Avenida Boston se vão relacionar com uma zona institucional potencial. E embora não possamos terminar Essa zona institucional neste processo, neste período de tempo, não devemos simplesmente esquecê-la. Deveria fazer parte dessas discussões. Acho que você falará sobre isso esta noite, mas deveria estar nos mapas. E o que isso significa para a Avenida Boston, como será a zona institucional potencial na Avenida Boston, deve ser levado em consideração para que possamos entender isso, novamente, de forma holística, de ponta a ponta para o corredor. Houve muita discussão anteriormente sobre uma discussão muito boa sobre o zoneamento como uma regra permitida versus dizer às pessoas o que fazer. E agradeço a discussão sobre isso. Embora não estejamos dizendo o que vai acontecer, estamos dizendo o que poderá acontecer. E acho importante que a comunidade entenda o potencial do que pode acontecer com esse zoneamento. E novamente, Acho que o presidente Doug Carr fez referência a isso ao falar sobre algumas das seções que foram apresentadas para outras partes da cidade, mas olhando para uma elevação ou um simples modelo de massa 3D, que acho que foi fornecido em outras áreas da cidade para ver as implicações de seis mais dois, hum, em algumas dessas áreas, ou mesmo a relação entre partes da comunidade que não estamos rezoneando agora e esses lugares que estamos. Compreender as possíveis implicações disso seria realmente útil para as pessoas entenderem. Só acho que há muito mais detalhes que precisam ser apresentados à comunidade para que as pessoas que não acompanham isso de perto, que querem entender, mas não estão familiarizadas com o zoneamento, possam entender as implicações desse processo. Já ouvi falar que a pontuação verde não se aplica a todas as zonas potenciais aqui. E eu apreciaria, não precisa ser esta noite, mas alguns esclarecimentos sobre quando e onde a pontuação verde se aplica ou não. Acho que é uma ferramenta muito importante para a nossa cidade, não só para cobrir pavimentos permeáveis e impermeáveis, mas também para proteger as árvores, melhorar a paisagem e melhorar o espaço público. Então, Na minha opinião, a pontuação verde deveria aplicar-se a qualquer tipo de empreendimento que esteja num corredor de uso misto. Qualquer tipo de projeto de uso misto deve receber uma pontuação verde. Então aprecie algo. esclarecimentos lá no futuro. E depois detalhes: tem-se falado muito esta noite sobre as definições de dormitório e alojamento. Talvez isto seja mais importante para a zona institucional do que para o corredor da Avenida Boston, mas por favor dê uma olhada na definição de dormitório porque o que está sendo construído na Avenida Boston neste momento não atende a essa definição de dormitório. Não é propriedade da universidade e não será operado pela universidade. E os residentes levantaram esta questão quando a questão foi apresentada ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Foi deixado de lado. Isso é o passado. Mas temos que estar, este é mais um exemplo onde temos que ter muito cuidado com o nosso zoneamento ao redor da instituição para que não haja brechas que possam ser usadas para construir um prédio de apartamentos que diz ser um dormitório. Temos muito acesso a postos de gasolina neste bairro. Não precisamos de usos mais centrados no carro. Precisamos acomodar carros, é claro, mas não precisamos de mais usos desse tipo. Pessoalmente, estou feliz em ver que estamos nos afastando disso. E a última coisa que direi é que acho que sei que as pessoas na teleconferência que vocês ouvirão esta noite deram muito feedback. Eu sei que mais pessoas irão contribuir à medida que isso atingir um público mais amplo. Eu acho que é, É útil saber onde as contribuições da comunidade moldaram estas propostas. Eu adoraria ouvir muito especificamente, nós ouvimos isso e é por isso que agimos dessa forma, não apenas os esclarecimentos que as pessoas estão pedindo, mas os resultados reais das pessoas participando das reuniões e dando feedback. ser uma parte consistente dessas discussões. Se quisermos a contribuição da comunidade e a participação das pessoas, temos de lhes mostrar que isso resulta em alguma coisa e que significa alguma coisa. E espero que, novamente, como estes As propostas são apresentadas com mais detalhes a um público mais vasto para que as pessoas possam ter uma ideia de como são e ver onde estão a ter impacto ao fornecerem contributos a estes organismos. Obrigado a todos pelo excelente trabalho que estão fazendo. Todo o nosso apoio é esse e esperamos por mais audiências e mais comentários. Obrigado a todos.
[Zac Bears]: Obrigado. E sim, em termos de visualizações, isso definitivamente será uma coisa. que, você sabe, tivemos algum tipo de discussão muito, muito cedo sobre o acúmulo de sugestões para pelo menos um pacote em nossa reunião do comitê de planejamento e licenciamento. Conheço a equipe do PDS e, como amigos, parecemos ter dito que vi algumas piscadelas sobre as seções. Talvez possamos fazer parte disso até 3 de junho. Definitivamente teremos algumas dessas visualizações e, você sabe, acho que falaremos mais sobre isso na audiência pública também. Agora, mais de três anos de processo público e, vocês sabem, o que sai do plano abrangente, qual era a visão para esta área e os comentários que ouvimos lá, durante as reuniões de 2024, 25 e agora em 2026, onde incorporamos contribuições de nossos residentes. Agradeço Jeremy, você e outras pessoas que têm sido uma parte constante disso e espalharam a palavra na comunidade sobre o processo e tentaram envolver mais pessoas porque é útil ter pessoas na sala compartilhando boas sugestões. Acho que parte do que você ouviu, tenho certeza de que parte do que eu disse foi algo que você disse em algum momento esta noite. Então acho que isso é algo que estamos tentando fazer também. Houve uma pergunta muito específica. Não sei se Alicia ou Paola, você poderia responder em dois segundos. Qual é o limite quando a pontuação verde é aplicada? Sim.
[Paula Ramos Martinez]: Sim, quando não aplicado, todo projeto que precisa passar por uma revisão do plano do local precisa passar por uma pontuação verde. Se eles não estivessem passando por uma revisão do plano do local, basicamente residencial de menor intensidade, como duas, três, quatro unidades, eles não teriam que buscar uma pontuação verde. E basicamente é porque esses tipos de desenvolvedores não teriam paisagistas ou, você sabe, Geralmente é muito verde. É mais permeável. Não estamos preocupados. Geralmente temos uma cobertura máxima de construção menor. É por isso que não atribuímos uma pontuação verde para eles. Mas qualquer outro projeto que precise passar por uma revisão do plano do local terá que passar para a classificação verde.
[Zac Bears]: E observou que para os projetos de menor intensidade ou que não estão sujeitos à revisão do plano local, existe uma métrica alternativa que é a
[Paula Ramos Martinez]: Você terá a superfície mínima permeável e a paisagem aberta mínima, que é 15% de paisagem e 20% permeável.
[Zac Bears]: Excelente. Obrigado. Tudo bem. E agora irei para Laurel Ruma. Laurel, nome e endereço do arquivo, por favor. E obrigado por estar aqui.
[Laurel Ruma]: Olá pessoal. Meu nome é Laurel Ruma. Meu endereço é Avenida Burgett, 149. Obrigado por reservar um tempo para isso esta noite. Não acho que a Tufts precise passar pela revisão do plano do local do Green Score também, se isso estiver correto. Portanto, há outra exceção à regra. Eu certamente não seria a favor de outro dormitório com 600 camas, como você quiser chamá-lo, na Avenida Boston e dois aqui. Como você pode imaginar, a preocupação do bairro Embora o cavalo realmente esteja fora do celeiro, infelizmente a ideia de ter um beco com dormitórios de 10 andares é simplesmente horrível. Então, sejamos realistas sobre o que realmente queremos para este corredor e o tamanho do edifício certamente não é uma das coisas que espero neste processo. E a outra coisa é escolher a realidade do plano da Tufts de ter 75% dos alunos de volta ao campus. Isso faz parte do plano de negócios. Portanto, ter um quarto privado competindo com o plano de negócios não é necessário. Quero dizer, é claro, é um mercado livre. Você pode fazer o que quiser. Mas, no geral, ter tantos dormitórios grandes no nosso lado do campus, em vez de em qualquer outro lugar, certamente não é algo que eu apoiaria. Hum, então a outra coisa que estou falando com os cavalos fora do celeiro, como você sabe, veremos muito desenvolvimento, onde estamos em Boston, temos o lugar para colocá-lo, Winthrop em Boston é crítico, mas todo o corredor é realmente assim se você olhar da Rota 16, até a praça do baile. Existem tantas oportunidades e a razão de existirem tantas oportunidades é porque. Desses alunos difíceis, quando os dormitórios estiverem cheios, seu escopo e para onde vão se expandirão. E irá para a Whole Foods, para a Rota 16. Portanto, a ideia de ter oportunidades de uso misto da Route 16 até Ball Square é realmente encorajadora, porque é isso que está sendo construído aqui. Neste ponto é absolutamente discutível se queremos ou não manter o carácter das nossas casas centenárias. Isso não existe mais. A forma como funciona o zoneamento de uma cidade está se desenvolvendo da mesma forma que regiões inteiras se desenvolvem, não podemos mais esperar ficar em nossas casas unifamiliares para todo o sempre. É a forma como a economia se move, pelo que é necessário criar áreas residenciais específicas para mantê-las residenciais. Acho que está tudo bem, desde que haja um ou dois deles, e eles sejam afetados por todos os outros, como se estivéssemos neste alvo bem na estação Tufts Greenline. Porque não vejo a gente vivendo nessa bolha, não vejo casas unifamiliares aguentando na Avenida Boston, já eram duas, três casas familiares. Por que não aproveitar esta oportunidade para criar bairros melhorados a jusante, em vez de ter um prédio dormitório de 10 andares e depois uma casa para três famílias. Certamente há oportunidades aqui para avaliação, e acho que isso é algo em que eu certamente gostaria de receber apoio. Vamos fazer um bairro mais diversificado, não apenas prédios de seis a dez andares e depois casas de três andares. E a ideia de que esses edifícios se tornarão casas anãs, sim, bem, bem-vindo à nossa realidade nesse sentido. Como todos sabemos, o que vai por água abaixo é assim. Temos prédios de 10 andares construídos em uma colina. Se não quiséssemos isso, não deveríamos ter um zoneamento de apartamentos que permitisse que tais edifícios fossem tão grandes e altos ao redor de uma área. de casas residenciais, mas como disse, dificilmente somos uma zona de casas residenciais e no futuro certamente não seremos. A outra coisa com a qual tenho problemas são essas fechaduras; Se você olhar a planta, encontrará alguns dos maiores lotes disponíveis na cidade. que ainda têm casas unifamiliares. E odeio pensar que estamos perdendo a oportunidade de possivelmente fazer algo maior e melhor em alguns dos maiores lotes disponíveis neste corredor da Boston Ave, que atualmente está reservado apenas para uso residencial. Então, você sabe, há algo a ser dito: vamos ser criativos e fazer o que for possível. E talvez essas empresas, quero dizer, sinto muito, esses proprietários entendam isso Tenha uma casa de 10.000 pés quadrados e 10 pés quadrados. E isso é, francamente, Não é um caminho justo e um trabalho justo, eles têm uma grande oportunidade de contribuir ainda mais. Então, você sabe, do prédio Titan em diante, e depois da Clement Elementary School, seja qual for o prédio que não está sendo utilizado atualmente, certamente deveria ser uma grande oportunidade para um prédio de 10, oito a 10 andares, porque já é um prédio enorme, um lote enorme, uma oportunidade enorme.
[Zac Bears]: Obrigada, Laurel, e eu agradeço. E como tendo a concordar com você, o escopo foi reduzido significativamente. Você sabe, você mencionou que você é um e você é dois, o que existiu em algum momento da discussão. Mas a discussão residencial, você sabe, tem sido limitada. Basicamente, o prefeito disse que não vamos ter essa discussão. É por isso que o escopo foi tão reduzido. E, você sabe, minha esperança está na próxima rodada de Na próxima RFP e na próxima discussão, quando voltarmos a esta abordagem mais holística e abrangente, poderemos olhar para os elementos de redução de que você está falando. Porque quando começamos em 2024 e com base no plano abrangente, nós realmente tínhamos mais dessa abordagem ou pelo menos tentamos chegar a essa abordagem que você mencionou de olhar para essas áreas como um todo e não dizer, vamos apenas olhar para esta faixa realmente estreita. da Boston Ave e apenas as parcelas adjacentes à Boston Ave e não considerar as áreas exclusivamente residenciais porque, no longo prazo, há realmente necessidade de considerá-las como um corredor integrado. Acho que estamos tentando preservar o máximo que pudermos. imediatamente adjacente à Boston Ave e olhando para a Zona Institucional de Tufts, mas existem essas lacunas, especialmente aquela lacuna no lado norte, onde é uma zona residencial geral e basicamente o acordo que alcançamos para que pudéssemos continuar a fazer o zoneamento foi que se for uma zona residencial, não estamos falando sobre isso agora. Concordo que isso limita algum pensamento criativo e agradeço o comentário. E seus outros comentários também, esse foi o que mais me marcou. Temos mais um comentarista com a mão levantada. Janie Tallarita. Janie, se você puder nos dar seu nome e endereço, iniciaremos o cronômetro.
[Janie Tallarita]: Olá, obrigado. Janie Tallarita, 68 Charnwood Road. Desculpe, a iluminação está ruim esta noite. eu tenho Alguns comentários e algumas perguntas, e acho que começarei com algumas perguntas primeiro. Eu realmente quero alguma clareza sobre o cronograma aqui. Uma audiência foi mencionada em 3 de junho. Não, esta noite é a primeira vez que ouço detalhes específicos sobre isso. não tive tempo de revisar qualquer material antes de iniciar esta chamada. E vou embora por três semanas. Não estarei aqui no dia 3 de junho. Quero ter certeza de que terei tempo para comentar. Você pode esclarecer quando fará, até que data fará comentários públicos e Sim, apenas mais orientações sobre o momento certo para isso. Então essa é minha primeira pergunta. Falou-se um pouco sobre incentivos e gostaria de ouvir mais sobre o que constitui incentivos e um pouco de clareza sobre a luz natural. Estes são apenas alguns comentários que surgiram esta noite e que são Acho que é importante e só tenho um pouco de clareza. E apenas alguns comentários. Falou-se que as mudanças não acontecerão da noite para o dia quando forem feitas mudanças de zoneamento. Isso não é verdade. Isso já aconteceu. Se você olhar para a Boston Avenue, E eu só quero esclarecer, nós que estamos em Hillside, Charnwood, Burgett, Brookings, olhamos para a Boston Ave, faz parte do nosso bairro. E então o que acontece lá nos impacta pessoal e diretamente. Vimos mudanças drásticas em apenas cinco anos com A chegada da linha verde, que foi uma coisa maravilhosa, claro. Também teve impacto na remoção de todas as árvores dos trilhos do trem, o que teve um enorme impacto visual e sonoro para nós. E também é maravilhoso termos a linha verde, só para ficar claro. Agora estamos construindo um muro de 10 andares com comprimento de quarteirão. Então dizer que a mudança acontece gradativamente não é verdade, desculpe. Está aqui, está acontecendo agora e está nos impactando enormemente. Ouvi comentários sobre o espaço ou a falta de espaço entre os edifícios. Não precisamos de outro muro de edifícios. E não ouvi nada sobre acessibilidade. Tenho certeza de que esse é um dos incentivos. Mas um incentivo é uma espécie de suborno e não uma exigência. Acho que permitir que os desenvolvedores construam o que quiserem com a ideia de que teremos cada vez mais unidades. E cada vez mais unidades acabarão por reduzir as rendas e os custos de habitação. Eu não acho que isso vai acontecer. Eu não vi isso em outras cidades onde toneladas e toneladas e toneladas e toneladas de moradias foram adicionadas e os aluguéis simplesmente subiram e os aluguéis subiram porque os incorporadores cobram aluguéis mais altos e eles não estariam construindo se não o fizessem acho que poderiam continuar cobrando aluguéis mais altos ou Construa e venda unidades pelo melhor preço. De qualquer forma, apenas alguns comentários sobre isso. É realmente emocionante ver alguns dos usos possíveis, a ideia de uma Boston Ave transitável e vibrante é maravilhosa com pequenos negócios, cafés e assentos na calçada. Tudo isso seria fantástico. E conseguimos um pouco disso e tem sido muito bom para a comunidade. Então seria ótimo ter mais. Vamos mantê-lo numa escala humana e não nos deixarmos ofuscar por edifícios de grandes dimensões que nos fazem não querer estar ali porque ficamos sentados num grande bloco de sombra o dia todo e porque simplesmente não nos sentimos bem. Obrigado.
[Zac Bears]: Obrigado. Ops. Obrigado, Jaime. Primeiro, para abordar o lado do processo, acho que todos ouvimos o restante dos comentários. Teremos a audiência pública no dia 3 de junho. Eu esperaria que isso continuasse por pelo menos mais uma reunião. Também temos uma reunião marcada para 11 de junho. E dado o curto período de tempo entre essas duas reuniões, eu realmente não ficaria surpreso se isso continuasse até junho. Mas eu diria que as datas que vocês deveriam ter em seus calendários são 3 e 11 de junho para a audiência pública sobre isso. E essa é outra oportunidade para as pessoas virem. E essa seria a oportunidade de falar na audiência pública, exigida pela lei de zoneamento, para registrar seus comentários. Temos mais comentários públicos? Não vejo nenhum zoom manual nem na câmera. Tudo bem. Estamos encerrando essa parte dos comentários públicos sobre o Distrito do Corredor do Bairro da Avenida Boston. Eu acho que vale a pena. Apareceu algumas vezes. Falei sobre isso no início. Para dar uma rápida visão geral, Diretor Hunt e Paula, sobre quais são nossos objetivos para a Zona Institucional da Tufts e o momento para isso. Acho que indicamos no início da reunião que não achamos que teremos uma Zona Institucional Tufts final até o final de junho para aprovação, mas o objetivo é ter algum tipo de estrutura ou mesmo potencialmente um rascunho inicial desse zoneamento. Não sei se há um pouco mais de contexto que vocês gostariam de fornecer. E esse é o documento 24033, Discussão da Zona Institucional da Tufts.
[Alicia Hunt]: Portanto, Senhor Presidente, a intenção atual é ter um rascunho até 1º de junho para que as pessoas possam começar a examiná-lo. Esse é o plano de Innis. estratégias de uso da terra. Então veremos. Veremos. Acho que é uma ótima pergunta para conselhos e conselhos. O que eles querem fazer? Como você deseja lidar com isso? Quais são os próximos passos em um nível muito alto? Também precisamos divulgar uma solicitação de proposta de consultor de zoneamento para a próxima fase. E direi que não tivemos tempo para realmente revisar esse documento e avançar com a publicação dessa RFP. Francamente, é apenas uma questão de. Horas de trabalho no escritório para consegui-lo da nossa parte. Existe uma minuta que está à disposição dos vereadores daquele subcomitê e dos conselheiros do CD que estão basicamente na força-tarefa, assim como do prefeito, está à disposição de todos para ver e Não conheço ninguém que tenha tido capacidade para fazer algo mais do que reconhecer que temos o rascunho mais recente. Da última vez, colocamos isso em licitação e dissemos que deveríamos realmente refazê-lo, agora que conhecemos todas as lições aprendidas. Então. Não tenho um cronograma para publicá-lo, mas direi que meu objetivo pessoal é que possamos publicá-lo para que os consultores possam revisá-lo durante o verão. E então poderíamos tomar decisões de contratação em setembro apenas por causa do tempo que tudo leva.
[Zac Bears]: Sim. Eu agradeço. E reconhecerei o Presidente Carr e o Vereador Leming num segundo. Eu só quero. É uma espécie de eco da pergunta sobre capacidade que o diretor Hunt acabou de fazer. Acho que mesmo lançá-lo no verão com uma decisão em setembro é um cronograma ambicioso, certamente o conselho. Temos de fazer isto, temos de fazer o orçamento e temos de fazer as outras cinco ou seis coisas em que estamos a trabalhar. Então acho que a gente vai conseguir se reunir até mesmo em uma reunião do comitê de planejamento e autorização para até revisar o produto final, quanto mais dar feedback sobre as etapas. Antes disso, seria ambicioso tentar fazê-lo até ao final de junho, se for executado em paralelo com este projeto. Isso faz parte do projeto, então eu só queria postar. Irei falar com o presidente Carr e depois com o vereador Lemke.
[Doug Carr]: Obrigado, Presidente Bears. Gostaria de apelar aqui para que não apressemos o rezoneamento de Tufts. Sinto que tivemos uma breve conversa com Tufts até agora e sinto que precisamos trazer nos reunirmos e descobrirmos o que queremos. Não sei como podemos criar algo sem a contribuição do conselho municipal e do conselho municipal, para começar, porque há muitos caminhos diferentes e muitas coisas que se cruzam. Só acho que não há tempo para fazer isso direito. Acho que terminaremos a Boston Ave até 30 de junho. Posso ver isso com base no que vejo diante de mim esta noite nos comentários. Existe um caminho a seguir aí. Eu simplesmente não vejo isso na Tufts. Acho que mesmo conseguir um rascunho antes de 30 de junho diluirá o tempo que temos. Eu realmente preferiria que reuníssemos mais informações e feedback, entregássemos aos NS, deixássemos que eles trabalhassem nisso em julho e voltássemos sabendo quais são nossas ideias para desenvolver esse rascunho. mas não escrevendo algo que nenhum de nós tenha visto antes. Não creio que seja a maneira correta de abordar algo tão sensível como Tufts. E Tufts obviamente terá vários, acho que haverá um diálogo de um mês com Tufts. E acho que não deveria fazer parte desse processo, apenas minha opinião pessoal, obviamente.
[Zac Bears]: Obrigado, Presidente Carr. E iremos ao vereador Leming.
[Matt Leming]: Sim, posso tentar revisar a RFP. Hum, eu só quero postar isso para, você sabe, se comprometer a fazer isso, porque é apenas uma daquelas coisas que todos podem deixar em segundo plano. Hum, mas eu. Dizer isso durante uma reunião pública, você sabe, eu sou mais ou menos assim. Colocando a expectativa em mim mesmo. Hum, sim, quero dizer, não acho que alguém pense, neste estágio, com relação ao zoneamento institucional experimental, que ele terá algo parecido com um produto acabado. Não temos nenhuma expectativa, por exemplo, no dia 30 de junho. E esse limite é algo para se ter em mente quando se fala sobre cronogramas. Acho que ter um rascunho inicial disponível é muito útil para a conversa pública porque 1. Teremos muitos comentários públicos entre o memorando que Tufts nos deu e os comentários que receberemos na sessão de 1º de junho. E será muito útil para a conversa pública. Tenha algo lá fora. Então eu sinto que quando as pessoas falam em zoneamento institucional mais rígido e não há rascunhos, nem mesmo há, tudo fica muito amorfo. E, você sabe, se há algo por aí, então as pessoas podem ter algo a que se opor ou apoiar. E assim começa. É um processo de feedback, então acho que é útil para o público ter algo para fazer. Veja algumas ideias iniciais no papel para que durante o verão possam pensar nisso. E então, é claro, receberemos algo em troca. Hum, você sabe, o acordo dizia, não vamos conversar sobre nada. Não teremos reuniões sobre isso durante o verão. E então você volta no outono e então, você sabe, as pessoas terão tido essas conversas na comunidade, as pessoas e indivíduos no conselho e a diretoria do CD terão ouvido as pessoas. E sinto que teremos uma ideia melhor de onde fica, mas só quero evitar que a conversa fique vaga por muito tempo.
[Zac Bears]: Sim. E estou me perguntando, obrigado, vereador Leming, estou me perguntando se, Acho que seria útil tentar usar a palavra rascunho em vez da palavra estrutura. Acho que precisamos de um marco se soubermos que onde este contrato termina, precisamos de um marco que tenha algum tipo de produto de trabalho que estabeleça as bases para que possamos construí-lo, seja com uma nova equipe ou com quem ganhar a próxima RFP ou mesmo internamente com a equipe de planejamento e desenvolvimento de sustentabilidade. Em setembro, precisamos de algum tipo de marco que desenvolva algum tipo de produto que possamos assumir todo o trabalho que já fizemos. E tenho trabalhado desde então e acho que a pergunta que sempre surge para mim com a difícil zona institucional é quais são as perguntas que estamos tentando responder e parece que não as temos. que todos os diferentes modelos de zoneamento institucional são deficientes de alguma forma. E então a questão é: o que estamos tentando fazer? E talvez se pudéssemos chegar a três, quatro, cinco ou seis coisas que estamos tentando controlar para desenvolver uma estrutura, isso poderia ser um produto de trabalho valioso e até mesmo algo que poderia ser levado ao briefing de 1º de junho com algumas opções, apenas meus dois centavos. E eu vejo um membro, Sean Began, então reconhecerei o membro Began.
[Sean Beagan]: Sim, eu estava pensando, Por que não pedimos à Tufts que nos dê a proposta de lei de zoneamento, o que eles querem? Reduza-o completamente, peça-lhes que façam isso e então trabalharemos de trás para frente a partir daí. Do que gostamos? O que não gostamos no que eles querem? Isso tira o fardo do nosso contratante, que só tem mais um mês e meio. Isso alivia o fardo do nosso já sobrecarregado departamento de planejamento. Eles podem fazer isso. Eles sabem o que querem. Deixe-os redigir e então marcaremos.
[Zac Bears]: Acho que há valor em algumas direções. Uma delas é que parece que não gostaremos do que eles querem. E posso ver valor em ambos os lados dessa questão, certo? Uma delas é deixá-los colocar no papel as coisas que sabemos que não queremos e depois dizê-las em voz alta. O outro lado é: isso significa que estamos deixando o Tufts escrever nosso zoneamento ou parece que estamos deixando o Tufts escrever nosso zoneamento? E acho que devemos ser muito claros. E acho que você estava insinuando que estamos escrevendo, que estamos fazendo essa pergunta de forma negativa. Não quero colocar isso na sua boca porque nunca está dentro, mas.
[Sean Beagan]: Eu sugiro isso do ponto de vista prático. Se escrevermos algo e entregarmos a eles e eles odiarem, serão mais cinco reuniões onde eles nos intimidarão pelo que querem. Deixe-os escrever e as mudanças que fizermos poderão ser menores do que você pensa ou pensamos. E também economiza dinheiro para a cidade. Não há necessidade de que nossos funcionários ou contratados façam o trabalho. Eu irei ao presidente Carr.
[Doug Carr]: Acho que é uma ideia interessante, Sean. Lembre-se, Tufts nos deu um memorando. Eles meio que não nos disseram em um mapa de zoneamento, mas na verdade descreveram quais são suas preferências para o zoneamento. Eles eram bastante específicos sobre a altura e sobre muitas coisas, estacionamento, e Rocco e companhia tiveram a primeira chance nisso. O que me preocupa é que quando olho para esses mapas, e acabamos de revisar alguns Method Square, Foram necessárias muitas reuniões para reduzir um pouco os limites. Levamos uma eternidade para incorporar recursos históricos ao plano. Esses mapas às vezes têm inércia e vontade própria. E estou preocupado se o mapa for desenvolvido com Tufts sem qualquer contribuição do conselho municipal, com muito pouca contribuição, eu acho, tão longe do conselho municipal, Que isso se torne o plano de facto e eu simplesmente não acredito nisso, não acho que seja uma boa ideia criar um plano sem uma ideia por trás que saia da cidade. Acho que a cidade deveria, na sua direção clara, o que eles querem, o que queremos proteger o zoneamento rigoroso. Medford para permitir o crescimento da Tufts. Não pretendo dificultar a vida do Tufts, mas temos uma situação na Avenida Boston que é um desastre absoluto. E um dos conceitos por trás de qualquer zoneamento que criamos para Tufts é nunca mais ser o que a Boston Ave se tornou, porque isso é terrível. E muitas pessoas já falaram sobre isso antes, e precisamos garantir aos residentes de Medford que não ficarão na sombra da Tufts durante os próximos 50 anos se quiserem um edifício de 10 andares, ou que poderão usar a Emenda Dover para conseguir o que quiserem se lhes dermos a oportunidade. Temos de começar com algo que consideramos certo para Medford e justo para Tufts, e penso que existe um compromisso razoável a esse respeito.
[Zac Bears]: Obrigado, Presidente Carr. Conselheiro Leming.
[Matt Leming]: Sim, quero dizer, dê A capacidade de escrever o zoneamento inicial, basicamente, vamos definir o campo de jogo para tudo. Não, não acho que seja uma ótima abordagem. E, uh, mas além disso, tipo, se o. Eu sinto que não é realmente dinheiro. Na maioria dos casos, esse é o problema. É tempo gasto em reuniões, tempo gasto agendando coisas, tempo para ambas as organizações discutirem, esforço para realizar atividades de divulgação. Acho que a intenção por trás, uma boa maneira de resumir a intenção por trás do Zoneamento Institucional da Tufts com base no que tenho ouvido é: uma forma de permitir que a Tufts cresça sem que a cidade desista completamente de qualquer influência que tenha nesse relacionamento. E essa é a melhor maneira que consigo pensar para resumir a direção que gostaríamos de tomar. E, você sabe, acho que deveriam ser os consultores da cidade, ou a equipe de planejamento com a capacidade que têm para elaborar um rascunho inicial. E o rascunho inicial pode ser algo com que ninguém concorda, mas mesmo tê-lo permitirá que as pessoas descubram o que querem. Isso ajudará a espalhar a opinião das pessoas. Então acho que ter algo lá seria extremamente útil para conversar durante o verão.
[Zac Bears]: Temos alguma discussão adicional sobre esta questão neste momento? Parece que temos uma ideia geral de como iremos avançar, mas talvez precisemos discutir mais alguns detalhes específicos. Tudo bem. Então temos que votar como conselho municipal só para encaminhar, ah, desculpe, John, vá em frente.
[John Anderson]: Acho que deveríamos considerar a proposta do Sr. Bagan. Apesar da Tufts, podemos não concordar com tudo o que eles querem, mas estabelecemos um limite para o que eles vão pedir. É como quando você está vendendo sua casa, alguém faz uma oferta. Bem, você sabe que pode conseguir pelo menos isso. Parece-me que quem dá o primeiro passo perde alguma coisa.
[Zac Bears]: Poderíamos certamente votar essa moção. Parece-me que existe potencial para um movimento, potencial para um segundo. Fora isso, você sabe, consideração, não, agora não, ok. Você sabe, a consideração está no ar, está flutuando por aí, tenho certeza que fará parte de uma discussão posterior, então certamente poderá ser considerada no futuro. Parece que não queremos, Temos a moção agora, então ela pode ser ouvida. Vamos nos livrar de nós, precisamos fazer algumas votações de disposição esta noite para levar o processo adiante. Então temos o documento 26093, que é o Emendas propostas à Portaria de Zoneamento de Medford, Boston Avenue, Neighborhood Corridor District. Isso é para encaminhá-lo ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Portanto, esta é apenas uma votação da Câmara Municipal. Existe uma moção de um vereador para encaminhar isso formalmente ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário? Na moção está o Conselheiro Callahan, apoiado pelo Conselheiro Leming. Alguma discussão adicional dos membros do Conselho? Não vendo nenhum, Sr. Secretário, poderia fazer a chamada?
[Rich Eliseo]: Vereador Callahan. Conselheiro Leming. Sim. Conselheiro Milley. Sim. Conselheiro Scarpelli.
[Zac Bears]: Não, nós não ouvimos você, George.
[Matt Leming]: Desculpe, sim.
[Rich Eliseo]: Conselheiro Tseng. O conselheiro Tseng está ausente. Ele está ausente. O vice-presidente Lazzaro está ausente. E o Presidente Ursos.
[Zac Bears]: Sim, finalmente de afirmativo para ausente. A moção foi aprovada e nós a encaminhamos ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Estaremos agendando a audiência pública. A próxima vez que teremos a discussão da audiência pública será no dia 3 de junho. Poderá haver uma reunião notificada para continuidade da audiência pública até o dia 3 de junho. Apenas para sua informação, mas isso seria 27 de maio, mas essa não será a discussão. É o processo legal, então estou trabalhando nisso com Danielle. 3 de junho é a data que você deve ter em sua agenda. Não acho que precisemos fazer nada com o próximo artigo. Na verdade, é apenas um documento de atualizações. Ele esteve em quatro comitês, então acho que podemos deixar isso para trás. Temos a participação do público em geral na agenda, se houver alguma participação pública adicional. Tudo bem, não estou vendo nenhum, pessoalmente ou no Zoom, há algum movimento? Passaremos pelo conselho e depois pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Moção de encerramento do vereador Malauulu, apoiada pelo vereador Callahan. Senhor secretário, por favor faça a chamada.
[Rich Eliseo]: Vereador Callahan? Vereador Leming? Sim. Conselheiro Malauulu? Sim. Vereador Schapelle? Sim. Conselheiro Tseng? Ausente. O vice-presidente Lazzaro está ausente. Presidente Ursos?
[Zac Bears]: Sim, sou afirmativo ou ausente. O movimento passa. Existe uma moção no Conselho de Desenvolvimento Comunitário para encerrar? Tenho uma moção do deputado Calagaro, apoiada pelo deputado Anderson, para encerrar. Senhor Secretário, chamada para o Conselho de Desenvolvimento Comunitário.
[Rich Eliseo]: João Anderson?
[Sean Beagan]: Sim.
[Rich Eliseo]: Sean começou?
[Sean Beagan]: Sim.
[Rich Eliseo]: ?Página Buldini? Si. ?Dina Coladuro? ?Ari Goffman-Homem-peixe?
[Ari Fishman]: Sim.
[Rich Eliseo]: E o presidente Carr?
[Doug Carr]: Sim, senhor. Obrigado.
[Zac Bears]: Tudo bem. Existem seis afirmativas e nenhuma negativa. A moção para ambos os órgãos é aprovada e a sessão é encerrada. Obrigado.