ប្រតិចារិកដែលបង្កើតដោយ AI នៃកិច្ចប្រជុំរួមនៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford និងក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ 05-13-26

[Unidentified]: ពិនិត្យ, ពិនិត្យ, ពិនិត្យ។ អ្នក អាលីស។ យើងគ្រាន់តែចង់សម្របសម្រួល។

[Zac Bears]: កិច្ចប្រជុំរួមពិសេសនៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford និងគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍នឹងបើកនៅថ្ងៃទី 13 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2026។ លេខាធិការ តើអ្នកអាចកោះប្រជុំក្រុមប្រឹក្សាក្រុងបានទេ?

[Rich Eliseo]: ទីប្រឹក្សា Kelly ។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា ឡេ មិញ។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា ម៉ាឡូនី។ អំណោយ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ ទីប្រឹក្សា Zeng ។

[Jeremy Martin]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: អនុប្រធាន Lazaro ។ អនុប្រធានាធិបតី Nazzaro អវត្តមាន។ ប្រធាន ខ្លាឃ្មុំ?

[Zac Bears]: មនុស្ស​៦​នាក់​មាន​វត្តមាន និង​ម្នាក់​អវត្តមាន។ លោក​រដ្ឋមន្ត្រី​អាច​ទូរស័ព្ទ​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍​បាន​ទេ?

[Rich Eliseo]: Jan Anderson?

[Page Buldini]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: Sean ចាប់ផ្តើម?

[Page Buldini]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: តើអ្នកបានផ្លាស់ប្តូរទំព័រទេ?

[Page Buldini]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: ថ្ងៃ Carlos Rogero? Ari Goffman - Mermaid ។

[Ari Fishman]: អំណោយ

[Rich Eliseo]: និងប្រធានាធិបតី Carl ។ ពិព័រណ៍

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ សមាជិក​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍​ចំនួន​ប្រាំមួយ​រូប​មាន​វត្តមាន ហើយ​គ្មាន​នរណា​ម្នាក់​អវត្តមាន​ឡើយ។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានមកទីនេះយប់នេះ។ យើងបានចាប់ផ្តើមការពិភាក្សារបស់យើងនៅ Boston Avenue ។ ក្រុមប្រឹក្សាសង្កាត់ ច្រករបៀង ភូមិភាគ នឹងបើកកិច្ចប្រជុំទូទៅនៅល្ងាចនេះ។ យើងបានរៀបចំកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការ និងការអនុញ្ញាតជាច្រើន ហើយបានពិនិត្យមើលដំណើរការនៃដំណើរការនេះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅចុងក្រោយបំផុតរបស់យើង ដែលជាកន្លែងដែលយើងបានបង្ហាញផែនការសម្រាប់ច្រករបៀង Boston Avenue ។ វាក៏មានផងដែរ។ ផែនទីអមជាមួយរបៀបវារៈតាមអ៊ីនធឺណិត ដូច្នេះអ្នកគ្រប់គ្នាអាចមើលឃើញតំបន់ដែលយើងកំពុងពិភាក្សា។ ច្រករបៀងមួយត្រូវបានគ្រោងទុកនៅតាមបណ្តោយ Boston Avenue ពី Bisanique House និង Winthrop Street ទៅ Wackling Court, Whole Foods និង 200 Boston Avenue ។ វាក៏មានតំបន់លំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យមមួយចំនួនដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូល។ បន្ទាប់គឺជាផ្នែកខាងត្បូងនៃច្រករបៀង Boston Avenue រួមទាំងផ្លូវប្រសព្វនៃ Harvard Street, Boston Avenue និង Warner Street ។ តាម Boston Avenue ទៅកាន់ Ball Square ។ នោះគឺជាវិសាលភាពនៃការពិភាក្សានេះ។ ឯកសារនេះគឺ 26093, សំណើវិសោធនកម្មទៅកាន់ Boston Avenue Neighborhood Medford Zoning Ordinance, ដាក់ដោយ Councilman Leming និងខ្លួនខ្ញុំ។ នេះត្រូវបានបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ដូច្នេះ​យប់​នេះ ក្រុមប្រឹក្សា​ក្រុង​នឹង​បោះឆ្នោត​បញ្ជូន​គម្រោង​នេះ​ពី​មុខ​យើង​ទៅ​គណៈកម្មការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍។ គោលបំណងនៃកិច្ចប្រជុំនេះគឺដើម្បីពិភាក្សាអំពីរបៀបដែលយើងនឹងបញ្ចប់សំណើបន្ទាប់ពីបទបង្ហាញដោយក្រុមផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាពរបស់យើង និងក្រុមហ៊ុន Innist Consulting ឬ Innis Land Strategy Group Consulting ដែលជាសាខារបស់យើង។ នៅពេលដែលយើងបន្តបទបង្ហាញនេះ និងសំណួរ ឬគំនិតបឋមណាមួយពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ យើងនឹងស្តាប់ពីសមាជិកសាធារណៈដែលចង់និយាយ។ ខ្ញុំ​ចង់​បញ្ជាក់​ថា នេះ​មិន​មែន​ជា​សវនាការ​សាធារណៈ​លើ​បញ្ហា​នេះ​ទេ។ សវនាការ​សាធារណៈ​ទំនង​ជា​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​៣ ខែ​មិថុនា។ វាត្រូវបានប្រកាសដំបូងនៅក្នុងកាលវិភាគមុនរបស់យើង ឬពិភាក្សានៅក្នុងកាលវិភាគមុនរបស់យើងនៅថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា។ ទំនង​ជា​នឹង​មាន​ការ​បោះ​ឆ្នោត​តាម​នីតិវិធី​នៅ​ថ្ងៃ​នោះ បន្ទាប់​ពី​សវនាការ​ជា​សាធារណៈ​នៅ​ថ្ងៃ​ពុធ ទី​៣ ខែ​មិថុនា នៅ​ម៉ោង ៧ យប់។ ដូច្នេះ នេះ​នឹង​ជា​ឱកាស​សម្រាប់​សាធារណជន​និយាយ​រឿង​ទាំង​នោះ​ជា​សាធារណៈ។ បន្ទាប់មកការកែសម្រួលអាចត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយផ្អែកលើការពិភាក្សានៅក្នុងកិច្ចប្រជុំយប់នេះ និងកិច្ចប្រជុំព័ត៌មានសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា។ ដូច្នេះ សវនាការ​សាធារណៈ​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​៣ ខែ​មិថុនា។ គាត់ប្រហែលជានឹងនិយាយនៅយប់នេះ ប៉ុន្តែការបញ្ចេញមតិជាផ្លូវការនឹងត្រូវបានកត់ត្រាទុកជាផ្នែកនៃកំណត់ត្រានៅឯសវនាការសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់ដល់អ្នកគ្រប់គ្នានៅទីនេះនៅយប់នេះ។ បន្ទាប់​ពី​បាន​ទស្សនា​ច្រករបៀង Boston Avenue Neighborhood Corridor យើង​អាច​ពិភាក្សា​អំពី Tufts Institutional District ម្តងទៀត។ នៅ​ពេល​នេះ វា​អាច​នឹង​ចំណាយ​ពេល​មួយ​រយៈ​សម្រាប់​តំបន់​ស្ថាប័ន Tufts ដើម្បី​ត្រឡប់​ទៅ​រក​ភាព​ប្រក្រតី​វិញ។ យើងមិនមានគម្រោងអនុម័តផ្នែកប៊ុនមុនថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា ឬក្នុងរដូវក្តៅទេ។ ខ្ញុំគិតថាគោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីឱ្យមានសេចក្តីព្រាងមួយសម្រាប់តំបន់ Tufts Institutional Area ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ Tufts, the Tufts trustees, បរិវេណសាលា និងតំបន់ដែលនៅជិតនឹងបរិវេណ Tufts ។ យើងមានប្រភេទនៃសេចក្តីព្រាង ឬកំណែទីមួយ ប៉ុន្តែយើងមិនមានគម្រោងអនុម័តវារហូតដល់ចុងខែមិថុនា ហើយត្រលប់មកវិញនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ដើម្បីធ្វើការពិភាក្សាបន្ថែម ដើម្បីប្រាកដថាយើងមានរចនាសម្ព័ន្ធ និងទម្រង់ត្រឹមត្រូវសម្រាប់ផ្នែកស្ថាប័ន Tufts របស់យើង។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នោះ​ជា​ការ​សង្ខេប​ដោយ​យុត្តិធម៌។ ខ្ញុំបាននិយាយច្រើនអំពីអ្វីដែលយើងនឹងធ្វើនៅទីនោះយប់នេះ។ ប្រសិនបើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា ឬសមាជិកនៃគណៈកម្មាធិការការចូលរួមសហគមន៍មានសំណួរណាមួយអំពីការកំណត់ពេលវេលា និងពេលវេលា ឬប្រសិនបើប្រធាន Carr ចង់បន្ថែមអ្វីនៅចំណុចនេះ ឬគ្រាន់តែអំពីការកំណត់ពេលវេលា និងពេលវេលា យើងនឹងទៅកាន់សង្កាត់ Boston Avenue Neighborhood Corridor។

[Doug Carr]: សូម​អរគុណ​លោក​ប្រធាន​ខ្លាឃ្មុំ។ ខ្ញុំមិនមានអ្វីត្រូវនិយាយទៀតទេ ក្រៅពីការបញ្ជាក់ឡើងវិញថា នេះមិនមែនជាសវនាការសាធារណៈ ដូច្នេះរាល់ការអត្ថាធិប្បាយដែលបានធ្វើឡើងនៅយប់នេះ ត្រូវតែធ្វើឡើងម្តងទៀតនៅក្នុងសវនាការសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា។ យើងកំពុងសួរសំណួរ ប៉ុន្តែយើងមិនធ្វើសំណើទេនៅយប់នេះ លើការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ណាមួយ មិនថាវាជាព្រំដែន ឬអ្វីដូចនោះ។ យើងនឹងមានភាពយុត្តិធម៌ ចូរយើងយល់ពីអ្វីដែលកំពុងនិយាយ ហើយទុកពេលខ្លះដើម្បីរំលាយវា។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការពិភាក្សារឿងនេះឱ្យបានឆាប់តាមដែលអាចធ្វើបាន (យប់នេះ) ដូច្នេះយើងអាចគិតអំពីវា ហើយធ្វើមតិតឹងតែងមួយចំនួន និងការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗមួយចំនួនសម្រាប់កិច្ចប្រជុំបន្ទាប់ ដែលជាសវនាការសាធារណៈលើកដំបូង។ ហើយ​ជាមួយ​នឹង​រឿង​នោះ ខ្ញុំ​ទុក​វា​ទៅ​ឲ្យ​អ្នក លោក​ប្រធាន Pierce។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ តើយើងមានសំណួរ ឬយោបល់ផ្សេងទៀតអំពីកាលវិភាគដែរឬទេ? ព្រឹទ្ធាចារ្យអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ ... តើអ្នកអាចបើកវាបានទេ? គ្រាន់តែវាយពួកគេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាខ្ញុំមិនដឹងអ្វីទាំងអស់ Mike អ្នកនៅទីនេះ តោះទៅ។

[Dina Caloggero]: ដើម្បីបញ្ជាក់។ ថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនាគឺជាកិច្ចប្រជុំសាធារណៈ។

[Zac Bears]: នេះគឺជាវគ្គព័ត៌មាន។

[Dina Caloggero]: តើអ្វីជាលេខកូដរបស់សត្វពស់?

[Zac Bears]: តាមពិតខ្ញុំមិនប្រាកដ 100% អំពីកន្លែងនេះទេ។ យើងមាននាយកធ្វើមូលដ្ឋានីយកម្មចុងក្រោយ។

[Alicia Hunt]: ខ្ញុំគិតថាយើងបានរកឃើញបរិវេណសាលា Bridhall របស់សាកលវិទ្យាល័យ Tufts ។ ខ្ញុំគិតថានោះជាឈ្មោះ។ នេះគឺនៅកាច់ជ្រុងផ្លូវ Winthrop និង Boston Avenue, Breed ។

[Zac Bears]: អនុស្សាវរីយ៍ប្រណាំង, អាណាឡូក។

[Alicia Hunt]: ហ្គេម Memorial House ។

[Zac Bears]: ព្រះវិហារចាស់ បាទ។

[Dina Caloggero]: ព្រះវិហារនៅលើភ្នំ។

[Alicia Hunt]: បាទ ព្រះវិហារចាស់។ យើងបានបញ្ជាក់ទីតាំងនេះនៅសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ហើយនឹងផ្សាយផ្ទាល់។ យើងក៏បានបញ្ជាក់រឿងនេះជាមួយ Medford Community Media ។

[Dina Caloggero]: គ្រាន់​តែ​មិត្ត​ភក្តិ 1 នាក់​។

[Alicia Hunt]: បាទ ល្អណាស់។

[Dina Caloggero]: សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះគឺជាវគ្គព័ត៌មានសាធារណៈ។

[Dina Caloggero]: ព័ត៌មាន។

[Zac Bears]: នឹង​មិន​មាន​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ទៀត​ទេ។ សវនាការ​ជា​សាធារណៈ​លើក​ក្រោយ​អំពី​បញ្ហា​នេះ​នឹង​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​៣ ខែ​មិថុនា។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ដោយសារមិនមានសំណួរបន្ថែមពីសមាជិកក្រុមប្រឹក្សា ឬគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណដល់ Alicia Hunt នាយកផ្នែកផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព និងក្រុមការងារដែលចូលរួម។

[Alicia Hunt]: សួស្តីលោកប្រធាន លោកប្រធាន។ ប៉ាជាមួយពួកយើងយប់នេះ Paola Ramos មកពីក្រុមហ៊ុន Innis Land Consulting Strategy Group សូមអភ័យទោស។ រសៀលនេះគាត់នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវបច្ចុប្បន្នភាពអំពីតំបន់ Boston Avenue ។ គាត់នឹងចែករំលែកអេក្រង់របស់គាត់កំឡុងពេលធ្វើបទបង្ហាញ។

[Zac Bears]: អរគុណ Paula ។ តើយើងមានច្បាប់ចម្លងទេ?

[Paula Ramos Martinez]: ខ្ញុំបានផ្តល់ឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នានូវសាត្រាស្លឹករឹត។ មានខ្លះនៅទីនោះផងដែរ ដូចជាកាត។

[Alicia Hunt]: បន្តទៅ Paula ។

[Paula Ramos Martinez]: Through the chair, thank you. So yes, I am Paula Ramos Martinez. So we will be presenting the Boston Avenue corridor. Since it's the first time that we are showing that, we have some parts of it facing here. We already discussed them. We are now in the joint hearing. We had some previous planning and permitting committee meeting. Those, the first one and the second were more to establish the boundaries. They are a bit different than what we were looking last year. So it's basically we started with the same boundaries and then took the residential areas out. We did some non-conforming analysis to make sure that All of that made sense and we came with the boundary that I will be showing in a few seconds. And then in the next we had a public meeting the 30th of April where we got some feedback from the community. especially during, about the boundaries and about some of the, what type of uses they wanted to have in the area. And so we got some very valuable information. And in the last planning and permitting committee meeting, the 5th of May, we presented the first draft. We got some comments from the Councilors and City staff and what we are presenting today is that initial draft with the changes. So we started from last year with the Boston Avenue Corridor. These were the initial boundaries that we see in here. We have these two areas. One is the Boston Avenue Corridor and the second were the Medford Tops. We are going to be looking today at Boston Avenue. So, sorry. In here, what we see is the existing zoning that we have. So we have some commercial one, apartment one, general residential, office two, especially this in the northern area in here. We also have some overlay district. And then in the south of Boston Avenue, we have industrial, general residential, and some commercial towards Broadway, yes. Land use, we see a lot of mix. Where we have the commercial and the office, we do have commercial use. And then we have different intensities of residential. Where we have the apartment one area, we do have more density. And along Boston Avenue, some more intense residential. But we will be not looking at this moment. We will be looking more at the commercial and apartment areas. And in the south as well we have the religious use, some commercial, industrial, and then some apartments. So after different discussions with the city, with the planning and permitting committee meeting and the city staff, we established that new proposed boundary and it's the one you see in the green line. And these are the proposed districts that we have at the moment, which is Boston Avenue. You're going to see BA1, BA2, and BA3. Those are depending on the intensity. The higher the number, the more intense the mixed-use district. So as you can see in here, we have the Boston Avenue 1, which is a mixed-use district. And what you see is that the character of the area, we have very small lots for a commercial. and not very deep. So what we had in mind is to have mixed use that is the least intense and this is going to do with some of the uses but also the height and certain dimensional standards that we would allow. And then the bigger lots, we see very different footprints from the buildings, so giving us a complete different character than from the southern, the bluish part. In the north, we see the possibility for having a higher intensity uses. And that is why it's established at Boston Avenue 3. In any case, we will see what are the uses and what is the dimensionless standards. The south part, this is the south part of Boston Avenue. Again, we have this green area and that is the new proposed boundary. The residential districts were cut off from the previous boundary. And also the part that is more connected towards Broadway Avenue, that will be also looked into the next corridor. So those were the ideas of why it is reduced to the point that we have right now. So here we have the existing current zoning outside the green boundary. We see that general residential and that's mainly residential housing one and two units. We have industrial at the end towards Broadway and some commercial one as well where we have Ball Square. And then inside the boundary what we have is proposed that medium intensity mixed use. That's the Boston Avenue 2. We already have some residential and some mixed use that are right now this is a five story building four story building. So we are kind of keeping that intensity. So the sub-districts that we are proposing for the northern side, the hillside of the Boston Avenue is the Boston Avenue 1 and the Boston Avenue 3. The Boston Avenue 1 is that blue that you see in the map and is that transition towards the neighborhoods and the area that has that smaller and not very deep lots. And then in Boston Avenue 3 is the hillside area near the river where we have this bigger footprint buildings. The BA2, so the Boston Avenue 2, this is the South Boston Avenue and is that mid intensity. For the residential uses, we have given the draft and it has the complete table of use. I do have it and I can share it at the end if you have any other questions. I'm just going to go through those. Where are the uses that are different in each of these three different districts? What is the difference? What are the things that changed from the last time? So Boston in attached unit, one unit dwelling, row house, it will only be allowed in Boston Avenue 1. So mainly the lower intensity residential uses like a duplex, triplex, multiplex, those will be allowed in the Boston Avenue 1. They won't be allowed in Boston Avenue 2 or 3, and this is for discussion. The multiple dwelling more than six units will be allowed in all of them. Dormitory fraternity or sorority house, it's allowed in BA 3 with a special permit through the Community Development Board. Co-housing will be allowed in all of the three, and townhouse is allowed only in the BA 1. you There were some questions from the public last time about the different definitions that we have for dormitory, co-housing, and all the different types of residential that we have. So we have brought those ones as well into the draft so that we can have a discussion if there needs to be any changes to those. We will be looking at it later, but I just wanted to make that clear. That was asked and we have that. For the office and commercial uses, we have bank and other financial institution as a special permit in the three of them. Neighborhood medical, this is a small scale medical office. We have yes in three of them. Medical office, these are bigger scale, is a special permit in BA1 and 2, and it's permitted in BA3, as well as clinic. drive-through retail sales and consumer service. So this was one thing that has changed from the previous draft is a no in BA1, BA2, and BA3 is only allowed for the pharmacy. So it's drive-through only for pharmacy. And it has to go through a special permit and it has some use standards. It in place with drive-through. This is a no in three of them. This is also a change. And motor vehicle light service station is also a change. It's a no in all of the three. In industrial, we have printing and publishing, no in BA1, but yes in BA2 and 3. Research, testing, laboratory, yes in the three of them. Life science facility, no in BA1 and yes in BA2 and BA3. We also have the definitions for research and life science. There is a little bit of overlap, so we can discuss if we want to bring new definitions. And then for accessory uses, accessory dwelling units, BA1 is yes, because we allow the lower intensity uses, and so they could have an ADU. And for the rest, because we don't allow those, lower intensity is a no. Family daycare home, large, is yes in all of them. Noncommercial greenhouse, tool shed, or similar accessory structure, say yes in BA1, 2, and not in 3. And Keno is a city council. And this is one of the uses that we are thinking if it should go as a different ordinance and not in zoning. So the different definitions that we brought is co-housing. There was co-living that then we, last year, we took out. But we just wanted to bring it in in case we want to understand better those differences. We have the existing dormitory. This was not updated. So to discuss if this needs to be updated, fraternity or sorority house and lodging house. So I'm going to read them so we have time to discuss all of them. So co-housing is a group of buildings in common ownership which include a combination of single unit, two unit or multi-unit buildings and one or more buildings with shared living spaces such as common room, library, dining room, kitchen, etc. Co-living is a building in which a group of residents pay rent to occupy a single unit with private bedrooms and shared living spaces, including cooking and sanitary facilities. Such residents have input over the selection of the other residents living in the housing unit. This at the moment, the one in blue, co-living, is not in your zoning. So just to, if we want to include it or not. Dormitory, as per your existing definition, any dwelling other than a sorority or fraternity house owned or controlled by an educational institution and occupied primarily as a place of temporary residence for persons who are employed or enrolled at the educational institution. Fraternity or sorority house, a dormitory in which, during the academic year, membership in fraternity or sorority is required as a condition to residence. Lodging house, a dwelling in which living space without individual kitchens and with or without kitchen privileges is designed, occupied, or intended for occupancy by or led for compensation to five or more lodgers, including a rooming house or boarding house. but not including a senior housing facility, hotel or motel, dormitory, fraternity or sorority house, or other building of any institutional or educational use. We can come back to this one. I know that there are some questions about dormitories, so we just wanted to bring the definitions in. The other definitions to review, they're not housing related, is the life science facility. It's a facility for study, testing, and development of products or services related to chemicals, drugs, or biological matter, and research and testing laboratory. Those facilities used primarily for research, development, and or testing of innovative information, concepts, methods, processes, materials, or products. This can include the design, development, and testing of biological, chemical, electrical, magnetic, mechanical, and or optical components in advance of product manufacturing. The accessory development, fabrication, and light manufacturing of prototypes or specialized machinery and devices integral to research or testing may be associated with these uses, but excluding laboratories categorized as level three or four by the National Institute for Health. So there are some life science that could be included in the research and testing lab. Sometimes as a marketing strategy, life science is placed in a different position. And that's why it's a lot of the time separated in a lot of the zonings. But just to, if we wanted to rethink about this. So then we go into the purpose. So the purpose of the Boston Avenue Neighborhood Corridor District is to allow a mix of uses, including residential, multifamily, and commercial, to meet the following needs. Wider variety of uses and building types to support jobs and economic development near established residential neighborhoods, providing options for living within walking distance of jobs, goods, and services. Flood transitions to and from the Chaff's University campus to allow integral approach to living, working, and learning along Boston Avenue from the Somerville line north of the Southern Street to the Somerville border at Ball Square. Mixed-use multifamily and commercial uses at a density to reinforce non-vehicular travel between the adjacent neighborhoods to the jobs, goods, and services within the Boston Avenue neighborhood corridor district. Development standards to provide landscape and height buffers from the new construction within the Boston Avenue neighborhood corridor district for the existing abutting neighborhoods. And then we go into the dimensional standards. We start with height. So we have the maximum height. I just want to remember what is the base height and the incentive. So the base height is your buy right. And then if you want to get those incentive stories, that incentive height, there is a public benefit list that if the developer goes through some of those public benefits, then they could build up to whatever the height, depending on the district. So this public benefits has attached not a point system but they already tell you how if it's half floor or one floor and if you have those you can get your extra height. But the base height by right. your bi-ride height will be the base height. And so for the Boston Avenue 1, that will be in stories 3, 38 feet. For Boston Avenue 2, that will be 4, 50 feet. And for your Boston Avenue 3, that will be 6. So what do you have in the map? The blue one could go up to 3. The green one in Boston South can go up to 4. Orange in the hillside north side can go up to six now if you have the maximum incentive Then we could have Boston Avenue could add one giving up to four Boston Avenue two could go three more so up to seven and Boston Avenue three it could go up to eight and Then we have for the lot area, we have the minimum lot size, lot area will be 3,000, 3,000 for Boston Avenue 1 and 2, and Boston Avenue 3, 5,000. Frontage, Boston Avenue 1 is 30, Boston Avenue 2 is 40, and Boston Avenue 3 is 40. Facade buildout, minimum. Because we have in Boston Avenue 1, we also have the lower intensity for residential, so duplex and triplex, we lowered to 60% the facade buildout. And then for the other ones, we don't have this. We go up to 80%. Active ground floor is 75%. Historical conversion can be done in all of them. Setbacks, front setback is 0 up to 20 if it is activated. Then we have side and rear as 0 minimum. Building coverage is 80% in BA1 and 2 and up to 90% in BA3. This could go higher if they go, but then they have to go through a green score. They have to do that mandatory. So green score, minimum 25, and ideal 30. And pervious surface is, if they don't do green score, then they have to do the pervious surface, which is 20%, BA1 and 2, and 10% for BA3. And open landscape minimum is 15%, BA1 and 2, and 10% BA3. So then for the additional dimensional standards and development standards, it's mainly from Medford Square. We brought that into Boston Avenue. So the sidewalk width is the same. We talked about going a little bit lower on the Boston Avenue since the existing sidewalk is not a lot. I think it's six to eight. And the lots are not very wide. So there is no possibility we might lower that. Step backs, ground floor active frontage. There are no proposed changes into the high transition to adjacent residential districts. This is again brought in here. Multi buildings in the lots, that's again in here. Same waivers as we had in Medford Square for height, for step back, and for set back, and then for historic buildings. The UC standards, we have the UC standard for historic conversion. We will have to bring the UC standards for drive-through for pharmacy. It's not still on the draft. We want to discuss that before bringing it here with the city staff. So that is still pending. And then we already had the discussion with the planning commission, but we also wanted to bring it in again. So the incentives, we don't have any modifications at the moment, but if you're thinking any modifications, we can include them. Development standards as well, we don't have any. current proposed changes so the ones that apply in Medford Square are still applying here and parking reductions is the same reductions and the same draft that was in Medford Square is in here. And before we go to anywhere else I would like to hear from all of you.

[Zac Bears]: តើយើងអាចផ្អាកសកម្មភាពនេះបានទេ? លើសពីនេះទៀត យើងប្រហែលជាត្រូវបញ្ជូនឯកសារយោងរបស់អ្នកឡើងវិញ ប្រសិនបើយើងមានការសង្ស័យ។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​សុំ Paula ឈប់​ចែក​រំលែក។ មិនអីទេ យើងបានឮសុន្ទរកថារបស់ Paola ហើយឥឡូវនេះយើងអាចបន្តទៅសំណួរបើក។ ជាដំបូង ក្នុងនាមសមាជិក ខ្ញុំដឹងថាយើងមានឱកាសពិភាក្សាអំពីសំណួរនេះ និងសំណួរមួយចំនួន។ សមាជិក, តើអ្នកមានសំណួរទេ? សមាជិកសភា Callahan ។ សម្រាប់ហេតុផលមួយចំនួនវាមិនត្រូវបានបើក។ ព្យាយាម​ទៅ​តាម​... នោះ​ហើយ​ជា​ទាំង​អស់។

[Anna Callahan]: សូមអរគុណ អស្ចារ្យ។ ដូច្នេះខ្ញុំមានសំណួរមួយចំនួន។ មួយក្នុងចំណោមបញ្ហាទាំងនេះគឺជាបញ្ហាដែលខ្ញុំបានដឹង និងពិភាក្សាអស់រយៈពេលជាយូរជាមួយនាយក Hunt, Emily Ennis និងខ្លួនខ្ញុំផ្ទាល់។ ខ្ញុំគិតថានោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេរំលឹកខ្ញុំឥឡូវនេះ។ សំណួររបស់ខ្ញុំគឺ៖ យើងបដិសេធការរួមរស់ជាមួយគ្នា ព្រោះវាហាក់ដូចជាមិនបន្ថែមអ្វីទាំងអស់។ វាគ្រាន់តែជាផ្ទះល្វែងជួលប៉ុណ្ណោះ។ ពិតជាមិនមាន... ហេតុផលដែលវាមាន ប៉ុន្តែហេតុផលដែលយើងពិភាក្សាគ្នាតាំងពីដើមដំបូងមក គឺដើម្បីបែងចែករវាងផ្ទះដែលមានបន្ទប់ ដែលជាមនុស្សដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយម្ចាស់ផ្ទះឱ្យរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដូចគ្នា ឬផ្ទះល្វែងដូចគ្នា និងអ្នកដែលជ្រើសរើសរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងដូចគ្នាដោយសារតែពួកគេជាមិត្តភ័ក្តិ ឬអ្នកដឹងទេថាពួកគេមានរឿងដូចគ្នា។ ដូច្នេះ​មើល​អាសនៈ​នេះ​មាន​មនុស្ស​ជាង​បួន​នាក់​នៅ​ទី​នោះ។ ប៉ុន្តែ​លោក​មិន​បាន​បញ្ជាក់​ថា តើ​បុរស​ទាំង​នោះ​នឹង​ជ្រើសរើស​រស់នៅ​ជាមួយ​គ្នា​ឬ​អត់​នោះ​ទេ។ ព្រោះភ្លេចខ្លួន ស្មានមិនដល់ ថាពេលយើងមិនចែកគ្នា ស្រាប់តែមានមនុស្សម្នាក់ មិត្តរួមបន្ទប់៥នាក់ ស្រាប់តែក្លាយជាអ្នកចូលនិវត្តន៍។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ឆ្ងល់​ព្រោះ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​នោះ​ជា​ចេតនា​របស់​យើង។ ខ្ញុំគិតថាគោលបំណងនៃការពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពរួមគឺដើម្បីបែងចែករវាងទាំងនេះ និងក្នុងកម្រិតមួយចំនួន។ ចូរ​ធ្វើ​វា​ក្នុង​របៀប​មួយ​ដែល​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​ដែល​ចង់​រស់​នៅ​មាន។ ខ្ញុំ​មាន​ន័យ​ថា យើង​មាន​ផ្ទះ​ប្រាំមួយ និង​ប្រាំមួយ​បន្ទប់​ច្រើន។ យើងមានអ្នកជំនាញវ័យក្មេងជាច្រើនដែលកំពុងធ្វើការយ៉ាងលំបាកដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពរស់នៅទីនេះ។ ដោយសារ​វិបត្តិ​លំនៅឋាន​របស់​យើង ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​ចង់​ឲ្យ​មនុស្ស​អាច​រស់នៅ​ជាមួយ​គ្នា​បាន។ បើគេរស់នៅល្អ ប៉ុន្តែយើងក៏អាចបង្អាក់ការរស់នៅជាមួយគ្នាបានដែរ មានន័យថា ម្ចាស់ផ្ទះគ្រាន់តែជ្រើសរើសមនុស្ស ហើយបង្ខំពួកគេឱ្យរស់នៅក្នុងផ្ទះតែមួយ។ នេះជាសំណួរដំបូងរបស់ខ្ញុំ។ សំណួរទីពីររបស់ខ្ញុំគឺគ្រាន់តែអំពីភាពខុសគ្នារវាងអប្បបរមា 20% សម្រាប់ការផ្តល់ជូនពីមុន និងអប្បបរមា 15% សម្រាប់ទិដ្ឋភាពគម្រោងបើកចំហ។ ប្រសិនបើអ្នកអាចពន្យល់បន្ថែមអំពីភាពខុសគ្នារវាងទាំងពីរនេះ។ សូមអរគុណ

[Paula Ramos Martinez]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ជាការប្រសើរណាស់ យើងកំពុងនិយាយអំពីរឿងដំបូងជាមួយ Emily នៅពេលដែលយើងគិតអំពីការរស់នៅរួមគ្នា យើងមានសហរស់នៅ យើងយកវាមកវិញ ហើយការរស់នៅរួមគ្នាមិនមែនជាការជំនួសការរស់នៅរួមនោះទេ ព្រោះវាមានលក្ខណៈដូចជាផ្ទះច្រើន អគារច្រើន។

[Anna Callahan]: ពិតប្រាកដ។

[Paula Ramos Martinez]: ហេតុ​នេះ​ហើយ​បាន​ជា​យើង​និយាយ​ថា​ប្រហែល​ជា​យើង​គួរ​តែ​នាំ​គាត់​មក​វិញ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងមានការពិភាក្សាមួយទៀត ហើយមើលអ្វីដែលអ្នកនិយាយ។ អំពីការរៀបចំ និងការចែករំលែក។ រឿងនេះគឺថា នៅពេលដែលយើងមើលរឿងនេះកាលពីឆ្នាំមុន មនុស្សពិតជាមានការភ័ន្តច្រឡំ ដោយសារតែមានព័ត៌មានលម្អិតមួយចំនួនតូច។ ពេល​នោះ​គេ​តែង​សួរ​ថា តើ​ការ​រស់​នៅ​ជា​អ្វី? ហេតុអ្វីបានជាយើងមាននេះ? តើនេះជាប្រាក់សោធនទេ? ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​អាច​ធ្វើ​បាន​មួយ​ជុំ​ទៀត។

[Anna Callahan]: ខ្ញុំមានន័យថា ខ្ញុំបានចូលរួមក្នុងការពិភាក្សានេះ ហើយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំយល់ស្របថា ការកំណត់ការរួមរស់ជាមួយគ្នាមិនមានប្រយោជន៍ទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​យើង​ត្រូវ​ការ​និយមន័យ​នៃ​ការ​រួម​រស់​ជាមួយ​គ្នា​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា ពេល​អ្នក​និយាយ​អំពី​មិត្ត​ភក្តិ​ប្រាំ​នាក់​ដែល​ចង់​រួម​រស់​ជាមួយ​គ្នា ពួក​គេ​ក៏​ក្លាយ​ជា​ភ្ញៀវ​ផ្ទះ​ភ្លាម។ ខ្ញុំ​មិន​ប្រាកដ​ថា​នេះ​ជា​ចេតនា​ឬ​អត់​ទេ។ មិនអីទេ

[Alicia Hunt]: យើងអាចពិចារណារឿងនេះ។

[Anna Callahan]: វី។

[Alicia Hunt]: ល្អឥតខ្ចោះ។ តើ​យើង​អាច​ធ្វើ​អត្ថាធិប្បាយ​លើ​បញ្ហា​នេះ​បាន​ទេ ព្រោះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​រឿង​មួយ​ដែល​យើង​ត្រូវ​ធ្វើ គឺ​ប្រគល់​ទៅ​ឲ្យ​ស្នងការ​សំណង់ តើ​វា​ពន្យល់​យ៉ាង​ម៉េច? វាត្រូវបានគេដឹងថាការលំបាកនៅទីនេះគឺនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរស្នងការសំណង់។ ដូច្នេះ ត្រូវតែមានពាក្យនៅទីនេះ អំពីរបៀបដែលស្នងការសំណង់អាចជាមនុស្សសមហេតុផល ពេល​មនុស្ស​នោះ​ផ្លាស់​ប្តូរ គេ​ពន្យល់​ដូច​គ្នា។ ព្រោះរឿងមួយដែលយើងមិនពេញចិត្តចំពោះអ្វីដែលយើងបានឃើញនោះ គឺអ្វីដែលខ្ញុំគិតថាជាផ្ទះសំណាក់បែបបុរាណ ដែលមានប្រាំបីបន្ទប់ បន្ទប់នីមួយៗមានបន្ទប់ទឹកផ្ទាល់ខ្លួន ជាមួយនឹងសោរទ្វារបន្ទប់នីមួយៗ។ ពួកគេមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវមួយនៅជាប់ផ្ទះបាយ ហើយអាចចាត់ទុកថាជាផ្ទះមួយ ប៉ុន្តែជាធម្មតាពួកគេត្រូវបានជួលដល់មនុស្សប្រាំពីរឬប្រាំបីនាក់ដែលរស់នៅតែម្នាក់ឯង ដែលអ្នកខ្លះនឹងដឹងថាជារបៀបរស់នៅថោកជាង។ នោះផងដែរ។ នេះអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហាក្នុងរយៈពេលមិនដូចផ្ទះធំដែលមនុស្សមួយក្រុមជ្រើសរើសរស់នៅជាមួយគ្នា។ អ្នកមិនចាក់សោទ្វារបន្ទប់គេងរបស់អ្នកទេ ព្រោះអ្នកជ្រើសរើសរស់នៅជាមួយមនុស្សទាំងនេះ។ ពួកគេអាចឬមិនធ្វើការជាមួយគ្នា។ អ្នកប្រហែលជាចូលចិត្ត ឬមិនចូលចិត្ត ជាធម្មតានៅក្នុងក្រុមបែបនេះ អ្នកអាចចែករំលែកអាហារមួយជារៀងរាល់សប្តាហ៍ ឬច្រើនជាងនេះ ប៉ុន្តែនោះជាជម្រើសរបស់អ្នក។ រឿងមួយដែលយើងបានធ្វើកំឡុងពេលថត គឺមុនពេលថត អ្នកគ្រប់គ្នានៅលើបន្ទះ លើកលែងតែ Zach និង Bales Panel និងបន្ទះ CD ទាំងមូល នេះពួកគេ ខ្ញុំសុំទោស។ លោក TSANG បាន​ពិចារណា​ឡើង​វិញ​ហើយ សូម​អរគុណ យើង​បាន​លុប​ចោល​និយមន័យ​នៃ​គ្រួសារ។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចែក​រំលែក​នេះ​ខណៈ​ដែល​វា​រីក​ចម្រើន​តាម​ពេល​វេលា។ នៅពេលអ្នកសួរសំណួរនេះ យើងដកនិយមន័យនៃគ្រួសារ ហើយនិយាយថា៖ អ្នកសម្រេចចិត្តថាតើគ្រួសារជាអ្វី។ យើងមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តសម្រាប់អ្នកទេ។ ខ្ញុំកំពុងនិយាយអំពីប្តីប្រពន្ធ កូន មីង និងពូ ប៉ុន្តែគ្មានទំនាក់ទំនងអ្វីលើសពីហ្នឹងទេ។ វាហាក់ដូចជាគាត់មានន័យថាវាតាមព្យញ្ជនៈដែលពិតជាមានបញ្ហា។ អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​និយាយ​គឺ​ថា​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​ពិត​ប្រាកដ​របស់​យើង​គឺ​ការ​ចង្អៀត ហើយ​ប្រសិន​បើ​វា​ក្លាយ​ទៅ​ជា​ស្ថានភាព​រស់​នៅ​មិន​មាន​សុវត្ថិភាព នោះ​ក្រុមប្រឹក្សា​សុខភាព​នឹង​ចាត់​ទុក​ថា​វា​មាន​មនុស្ស​លើស​ចំណុះ។ ប្រសិនបើអ្នកមានមនុស្ស 10 នាក់ដែលជ្រើសរើសរស់នៅទីនេះដោយសប្បាយរីករាយ ផ្ទះមានទំហំធំល្មម ហើយមិនបង្កបញ្ហាច្រើនពេកជាមួយក្រុមប្រឹក្សាសុខភាព តើល្អសម្រាប់អ្នកមែនទេ? ប៉ុន្តែតើយើងគួរធ្វើអ្វី? ខ្ញុំគិតថាមានជម្រើសត្រឹមត្រូវ។ តើយើងខ្វល់ទេ? យើងបានឃើញផ្ទះពីប្រាំទៅប្រាំបីបន្ទប់គេងដែលបានសាងសង់នៅ Medford ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ បន្ទប់គេងនីមួយៗមានបន្ទប់ទឹកផ្ទាល់ខ្លួន។ បន្ទាប់​មក​គេ​ជួល​វា​ជា​លក្ខណៈ​ឯកជន​ឲ្យ​មនុស្ស។ ហើយ​គ្មាន​វិធី​ណា​ដែល​និយាយ​ថា​មិន​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត​នោះ​ទេ។ នេះគឺជាប្រាក់សោធននិវត្តន៍។ តើវាក្លាយជាប្រាក់សោធនយ៉ាងដូចម្តេច? អញ្ចឹងទេ? ដូច្នេះតើវាពិតជាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងការកំណត់តំបន់របស់យើង និងមិនមែនត្រឹមតែផ្ទះគ្រួសារតែមួយទេ? ខ្ញុំ​គិត​ដូច្នេះ ប៉ុន្តែ​វា​ជា​បញ្ហា។ បុរសចំណូលទាបម្នាក់បានមករកខ្ញុំ ហើយនិយាយថា ប៉ុន្តែ អាលីសៀ ខ្ញុំអាចរស់នៅក្នុង Medford ព្រោះខ្ញុំអាចជួលបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ។ គ្មានសិទ្ធិធ្វើម្ហូបទេ ឥឡូវនេះខ្ញុំអាចរស់នៅទីនេះ។ អ៊ីចឹង​យើង​រើសអើង​អ្នក​ក្រ​ពិត​មែន បើ​មាន​បញ្ហា​ពិត គេ​នឹង​ទូរស័ព្ទ​ទៅ​ប៉ូលិស​មែន​ទេ? ដឹង​ទេ​ថា​មាន​រឿង​អី​កើត​ឡើង​ដូច​ជា​អ្នក​មាន​ផ្ទះ​ធម្មតា​ហើយ​រៀបការ​គេ​នឹង​ប្រើ​ហិង្សា​ហៅ​ប៉ូលិស​មែន​ទេ? នោះហើយជារបៀបដែលវាបានកើតឡើង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានេះជាផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលយើងត្រូវគិតនៅពេលយើងគិតអំពីរឿងនេះ និងអ្វីដែលយើងគួរនិយាយអំពីថ្ងៃនេះ។ ខ្ញុំ​សូម​សរសើរ​អ្នក​ដែល​បាន​លើក​ឡើង​ដោយ​សារ​យើង​បាន​បញ្ចេញ​មតិ​ថា​យើង​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ខ្លាំង​ណាស់។ ឥឡូវ​នេះ​ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​ប្រហែល​ជា​យើង​មិន​បាន​ធ្វើ។ នៅពេលនោះ។

[Anna Callahan]: ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ជា​ការ​ល្អ​ដែល​មាន​និយមន័យ​នោះ ហើយ​វា​ជា​ការ​ល្អ​ក្នុង​ការ​អនុញ្ញាត​វា​ក្នុង​ផ្នែក​មួយ​ចំនួន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ដាក់វានៅក្នុងនិយមន័យនេះ មនុស្សប្រាំនាក់ដែលចង់រស់នៅជាមួយគ្នាស្រាប់តែក្លាយជាផ្ទះសំណាក់ដែលមិនអាចចូលទៅដល់តំបន់ធំនៃទីក្រុង។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំចង់ចង្អុលបង្ហាញគឺខ្ញុំជឿថាពួកគេមាន។ ម្ចាស់​ផ្ទះ​មាន​អ្នក​រស់នៅ​ជាមួយ​គ្នា​មិន​ស្គាល់​គ្នា​ប្រហែល​ជា​មិន​ដឹង​ព្រោះ​បាន​ជួល​ពី​ចម្ងាយ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានអ្វីមួយ ប្រហែលជាវាជាគោលការណ៍ដែលយើងជាក្រុមប្រឹក្សាក្រុងអាចអនុម័ត ហើយប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចូលនិវត្តន៍ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញវានៅក្នុងពាក្យសុំរបស់អ្នក អ្វីមួយដូចនោះ។ នេះមិនមែនជាបញ្ហាក្នុងតំបន់ទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការកំណត់និយមន័យច្បាស់លាស់នៃសណ្ឋាគារ ដែលនឹងរួមបញ្ចូល អ្នកស្រុកដែលមិនត្រូវបានដកចេញពីការរួមរស់ជាមួយគ្នាមានការនិយាយយ៉ាងសកម្មក្នុងការជ្រើសរើសអ្នករស់នៅផ្សេងទៀតឱ្យរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។ ខ្ញុំ​គិត​ថា នោះ​ជា​ផ្នែក​មួយ​ដ៏​សំខាន់​សម្រាប់​ខ្ញុំ​ក្នុង​ការ​បែងចែក​ភាព​ខុស​គ្នា​រវាង​សណ្ឋាគារ ហើយ​អ្នក​ដឹង​ទេ។

[Alicia Hunt]: អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​គឺ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ប្រហែល​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​គួរ​តែ​មើល​ទៅ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​អាច​ធ្វើ​បាន​ក្នុង​លក្ខខណ្ឌ​នៃ​ការ​គ្រប់​គ្រង​ការ​ជួល​នោះ​ទេ? វាដូចជានិយាយថាវាជាការជួលមួយ ការជួលមួយសម្រាប់អង្គភាពទាំងមូល ជាមួយនឹងចំណងជើងបុគ្គលដែលអាចបន្ថែម និងដក ជំនួសឱ្យការជួលដាច់ដោយឡែក ហើយមនុស្សមើលមិនឃើញអ្វីដែលការជួលផ្សេងទៀតនិយាយមែនទេ? ដូច្នេះ​ប្រសិនបើ​មាន​កិច្ចសន្យា​ជួល​ដែលមាន​ស្លាក​ឈ្មោះ និង​ហត្ថលេខា​នៅ​ខាងក្រោម អ្នក​គ្រប់គ្នា​នឹង​ស្គាល់​លក្ខខណ្ឌ​របស់​គ្នា​ទៅវិញទៅមក​។ ខ្ញុំគិតថាប្រហែលជាគាត់ជួលអាផាតមិននេះដោយលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ ជួលអាផាតមិនជាមួយលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ ហើយអ្នកមិនដឹងលក្ខខណ្ឌរបស់បុរសផ្សេងទៀតទេ។ នេះ​ធ្វើ​ឱ្យ​ខ្ញុំ​បារម្ភ ប៉ុន្តែ​តើ​សិទ្ធិ ឬ​កាតព្វកិច្ច​ផ្លូវ​ច្បាប់​របស់​យើង​មាន​អ្វី​ខ្លះ​ទាក់ទង​នឹង​រឿង​នេះ? ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​ត្រូវ​ពិភាក្សា​ពី​ច្បាប់ ឬ​អ្វី​មួយ។ នៅពេលនោះ។ សូមអរគុណ យើងនឹងមើល គ្រីស្ទាន។ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​គួរ​តែ​ការិយាល័យ​របស់​ខ្ញុំ​គួរ​ទាក់ទង​ទៅ​ផ្នែក​ច្បាប់ ហើយ​លើក​បញ្ហា​នេះ​មក​ពិភាក្សា។

[Zac Bears]: មុនពេលខ្ញុំចាប់ផ្តើម ខ្ញុំមានសំណួរមួយអំពីកន្លែងបើកចំហ និងការជ្រាបចូល។ ខ្ញុំគិតថារឿងមួយទៀតដែលត្រូវពិចារណានៅទីនេះ គឺរបៀបដែលការគ្រប់គ្រងតំបន់ត្រូវបានរៀបចំ និងប្រើប្រាស់ ហើយវិធីសំខាន់មួយ យើងមិនមានបញ្ជីឈ្មោះជួលទេ។ ដូច្នេះ​យើង​មិន​ដឹង​ថា​ពេល​ណា​ដោយ​ហេតុផល​អ្វី​ដែល​មាន​នរណា​ម្នាក់​អាច​ជួល​អចលនទ្រព្យ​នោះ​ទេ​។ តើ​នេះ​ធ្លាក់​ទៅ​ក្នុង​ប្រភេទ​ណា? ព្រោះអ្នកដឹងទេ គេមិនចាំបាច់ចុះឈ្មោះជាមួយ ស៊ីធី ហើយនិយាយថា អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំជួលផ្ទះពីរគ្រួសារដែលតំណាងឱ្យការជួល ឬខ្ញុំជួល២០បន្ទប់ អ្នកដឹងរយៈពេលពីរ ៣ បួនខែ ហើយនេះជាប្រាក់សោធនមែនទេ? ទាំង​នេះ​មាន​សារៈសំខាន់… គោលដៅគឺខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់ ហើយខ្ញុំគិតថារឿងមួយទៀតដែលត្រូវដឹងនៅទីនេះគឺថាយើងមិនមានពួកគេ។ អ្វីមួយស្រដៀងគ្នាកើតឡើងនៅពេលយើងនិយាយអំពីភាគថាស។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់សាងសង់សណ្ឋាគារ គាត់នឹងត្រូវឆ្លងកាត់ដំណើរការកំណត់តំបន់។ ប្រសិនបើអ្នកដឹងទេថា អ្នកណាម្នាក់ជាម្ចាស់អគារដែលធ្លាប់ធ្វើជាផ្ទះសំណាក់កាលពី 50 ឆ្នាំមុន ហើយបន្ទាប់មកត្រូវបានគេប្រើជាផ្ទះមួយ ឬពីរក្នុងរយៈពេលមួយនោះ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនដឹងជាក់លាក់ទេ ប៉ុន្តែទីក្រុងនេះមិនចាំបាច់ទំនាក់ទំនងនោះទេ។ នេះអាចជាអន្តរកម្មឯកជនរវាងម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងសរសេរកិច្ចសន្យាជួលឱ្យនរណាម្នាក់ ហើយទីក្រុងមិនពាក់ព័ន្ធទេ ព្រោះ យើងមិនដឹងថាមានអ្វីកើតឡើងទេ។ អញ្ចឹងខ្ញុំគិតថា វាអាស្រ័យទៅលើអ្វីដែលស្រុកនោះអាចធ្វើបាន បើទោះជាអ្នកផ្លាស់ប្តូរស្រុកនោះដោយកិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនក៏ដោយ បើទោះជាក្រុងដឹងអំពីវាក៏ដោយ។ ដូច្នេះ​ហេតុអ្វី​បាន​ជា​ដំណើរ​ការ​ទីក្រុង​ហួស​ពី​ការ​កំណត់​តំបន់? តាមដាន កត់ត្រា និងអនុវត្តប្រភេទនៃកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬការអនុញ្ញាត ឬដំណើរការគ្រប់គ្រង មែនទេ? ខ្ញុំ​គិត​ថា តាម​ពិត​ទៅ​តាម​វិធី​ខ្លះ​វា​ដាច់​ដោយ​ឡែក​ពី​ការ​សន្ទនា​អំពី​ការ​កំណត់​តំបន់។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​អាច​នឹង​មាន​ការ​ធ្វើ​ផែនការ​អន្តរកម្ម​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ទំនង​ជា​ឬ​ប្រាកដ​ក្នុង​ការ​ផ្លាស់​ប្តូ​រ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់, ប្រសិន​បើ​អ្នក​កំពុង​ព្យាយាម​សាង​សង់​រចនាសម្ព័ន្ធ​ថ្មី. ប៉ុន្តែសម្រាប់ខ្ញុំ បញ្ហាទាំងនេះមួយចំនួនពិតជាមិនមានពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាផែនការទេ។ ពួកគេផ្តល់ការអនុញ្ញាត កត់ត្រា និងសួរសំណួរ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​សំខាន់​ណាស់​ក្នុង​ការ​ផ្សព្វផ្សាយ​ពាក្យ​នេះ ព្រោះ​វា​ប្រហែល​ជា​មិន​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​ពិភាក្សា​នេះ​ទេ។ ជាការប្រសើរណាស់ ការត្រលប់ទៅរឿងផ្សេងទៀត គ្រាន់តែបន្ថែមអ្វីផ្សេងទៀតឱ្យបានឆាប់រហ័ស អ្នកដឹងទេថាថ្មីៗនេះ មានការស្រាវជ្រាវ និងស្រាវជ្រាវជាច្រើនដែលបង្ហាញថា ការធ្លាក់ចុះនៃក្រុមប្រឹក្សា និងគំរូសភា ក៏ដូចជាការធ្លាក់ចុះនៃការគាំទ្រពីរដ្ឋ និងស្ថាប័នណាមួយ នាំឱ្យមនុស្សគ្មានផ្ទះសម្បែងកើនឡើង ហើយត្រលប់ទៅចំណុចដែល Alicia បានធ្វើ ពោលគឺនៅចុងបញ្ចប់នៃការជួល ខ្ញុំនៅសល់កន្លែងទំនេរច្រើន។ ក្រៅពី YMCA នៅមានកន្លែងជាច្រើនទៀត។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះខ្ញុំនឹងចែករំលែកនូវអ្វីដែលខ្ញុំបានរៀនអំពីផ្ទះពីរដែលបានរចនា និងសាងសង់តាមរបៀបនេះនៅ Fulton Heights ក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ ខ្ញុំ​នឹង​សួរ​អ្នក​ក្រុង​ទាំង​មូល​ថា​តើ​មាន​ការ​រីក​ចម្រើន​ឬ​អត់? មានការថប់បារម្ភជាច្រើននៅពេលដែលវាត្រូវបានសាងសង់ ហើយនិយាយដោយស្មោះត្រង់ មានការព្រួយបារម្ភខ្លះអំពីការចតរថយន្ត ព្រោះវានឹងមានរថយន្តច្រើននៅលើអចលនទ្រព្យទាំងនេះ ហើយនឹងមានអ្វីកើតឡើង។ ក្តីបារម្ភមួយទៀតរបស់អ្នកជិតខាងគឺថាពួកគេនឹងមិនត្រូវបានថែរក្សាឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំអាចសួរជុំវិញថាតើមានអ្វីកើតឡើង។ រឿងមួយទៀតគឺខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវគិតយ៉ាងណាចំពោះរឿងនេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវប្រកាសប្រាប់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងថាតើវាបានកើតឡើងឬអត់។ សណ្ឋាគារ ឬកន្លែងផ្សេងទៀតត្រូវតែមានការធានាត្រឹមត្រូវក្នុងករណីមានអគ្គីភ័យ ឬគ្រោះថ្នាក់។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​ទីក្រុង​ដឹង​ថា​តើ​រឿង​នេះ​នឹង​កើត​ឡើង​ឬ​អត់​នោះ​ទេ។ យើងអាចដឹងតាមការពិត ប៉ុន្តែយើងមិនដឹងទេ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បន្ថែមការពិតដ៏រីករាយមួយ៖ នៅពេលខ្ញុំរៀននៅមហាវិទ្យាល័យ រឿងកំប្លែងនៅរដ្ឋ Massachusetts គឺថាកន្លែងណាដែលមានស្ត្រីលើសពីប្រាំនាក់រស់នៅជាមួយគ្នាគឺជាផ្ទះបនស្របច្បាប់។ ដោយសារតែច្បាប់ពណ៌ខៀវនៅតែជាធរមាន។ ខ្ញុំមិនបានទៅមើលថាតើវានៅនៅទីនោះទេ ប៉ុន្តែជារឿយៗយើងសើចចំអកថាផ្ទះ sorority នៅក្នុងផ្ទះល្វែងធំមួយចំនួនគឺជាផ្ទះបនស្របច្បាប់តាមបច្ចេកទេស។

[Zac Bears]: នៅពេលដែលយើងសរសេរកូដឡើងវិញ ហើយជាការពិតណាស់ ខ្ញុំភ្លេចនិយាយអំពីក្រុមប្រឹក្សា Scarpelli គាត់នៅទីនោះ ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការបានបដិសេធសមត្ថភាពរបស់ទីក្រុងក្នុងការរស់នៅជាមួយគ្នាដោយផ្អែកលើអ្វីដែលប្រភេទមនុស្សអាចធ្វើបាន។ ហូរឈាម ឬបរាជ័យ ទោះបីវាមិនខុសច្បាប់ក៏ដោយ ក៏យើងធ្វើមិនបានដែរ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមិនមាននៅក្នុងច្បាប់រៀបចំផែនការ ហើយវាខុសច្បាប់ រួមជាមួយនឹងហេតុផលត្រឹមត្រូវជាច្រើនទៀត។

[Alicia Hunt]: ខ្ញុំក៏មានអារម្មណ៍ថា ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ចង្អុលបង្ហាញថា ខ្ញុំមិនគិតថានេះជាបញ្ហាដែលយើងអាចដោះស្រាយបានទេ វាគ្រាន់តែថានៅបូស្តុនយើងមានតំបន់ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ឱ្យអ្នកដាក់ទង់វា ហើយស៊ើបអង្កេតវា។ យើងមានអ្នកហាត់ការពីរបីនាក់ទៀត ចាប់ផ្តើមសប្តាហ៍ក្រោយ។ ដូច្នេះនេះគឺជាគម្រោងរដូវក្តៅដ៏អស្ចារ្យមួយសម្រាប់អ្នកហាត់ការរបស់យើងដើម្បីសិក្សាពីរបៀបដែលសហគមន៍ផ្សេងទៀតនៅក្នុងរដ្ឋ Massachusetts កំពុងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។ និយមន័យនេះគឺគ្រាន់តែជាការមួយក្នុងចំនោមមនុស្សជាច្រើន។ និយមន័យទាំងនេះអនុវត្តចំពោះភាគថាសទាំងអស់។ ដូច្នេះខ្ញុំស្នើថាជំនួសឱ្យការព្យាយាមជួសជុលភាគថាសដែលនៅសេសសល់យ៉ាងឆាប់រហ័ស យើងអាចឬមិនអាចផ្លាស់ប្តូរអ្វីទាំងអស់ ប៉ុន្តែយើងគួរតែធ្វើការស្រាវជ្រាវបន្ថែមទៀត ហើយសង្ឃឹមថានៅពេលដែលយើងត្រលប់មកវិញនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះយើងនឹងមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមទៀតដើម្បីមើលរឿងនេះ។

[Zac Bears]: រឿងចុងក្រោយមួយ ហើយខ្ញុំគិតថាវាចោទជាសំណួរធំមួយគឺ៖ តើអ្វីជាក្របខ័ណ្ឌច្បាប់របស់ទីក្រុងសម្រាប់ប្រភេទបន្ទប់ជួលណាមួយ? ហើយដូចដែលយើងបាននិយាយកាលពី 2 ឆ្នាំមុន ទីក្រុងមិនមានទេ។ ការចុះឈ្មោះមានព័ត៌មានដើម្បីយល់ពីគោលបំណង និងគោលបំណងនៃការជួល។ ហើយអ្នកដឹងទេ វានាំទៅដល់ការពិភាក្សាជាច្រើនទៀត ហើយបានទៅក្នុងទិសដៅជាក់លាក់មួយ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​ពិត​ជា​ចង់​និយាយ​ព្រោះ​អ្នក​ដឹង​ហើយ​ថា​សម្រាប់​មនុស្ស​មួយ​ចំនួន​វា​គួរ​ឱ្យ​ខ្លាច។ ខ្ញុំឃើញ ប៉ុន្តែ​មាន​ជា​ច្រើន​កើត​ឡើង។ វានឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ទីក្រុងក្នុងការមានព័ត៌មានបន្ថែម និងយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុង។ ច្បាប់​របស់​យើង​គឺ​ជា​បទបញ្ញត្តិ​នៃ​ការ​កំណត់​តំបន់​របស់​យើង និង​បទបញ្ញត្តិ​ឈរ​របស់​យើង។ តាមពិត ពួកគេថែមទាំងឆ្លុះបញ្ចាំងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងទីក្រុង ហើយផ្តល់ឱ្យយើងនូវសមត្ថភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងវា។ ដូច្នេះនៅទីនេះ អ្នកមានសំណួរមួយទៀតអំពីភាពខុសគ្នារវាងចន្លោះបើកចំហ និងចន្លោះដែលអាចជ្រាបចូលបាន។

[Paula Ramos Martinez]: បាទ ផ្ទៃដែលអាចជ្រាបចូលបានគឺជាកន្លែងដែលថ្នាក់ពណ៌បៃតងមិនអនុវត្ត ដូច្នេះយើងនឹងពិចារណាលើលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យវិមាត្រដែលនឹងអនុវត្ត៖ ផ្ទៃដែលអាចជ្រាបចូលបាន និងទិដ្ឋភាពក្នុងលំហ។ គំនិតនេះគឺដើម្បីឱ្យមានការជ្រាបចូលបានតិចតួចបំផុត ហើយវាអាចគ្រាន់តែជាផ្ទៃដែលអាចជ្រាបចូលបាន ដូចជាផ្ទៃចតរថយន្ត ផ្ទៃ asphalt ឬប្រភេទសម្ភារៈដែលអាចជ្រាបចូលបាន។ បន្ទាប់មកយើងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាមានភាគរយជាក់លាក់នៃតំបន់បៃតង ជាមួយនឹងបន្លែ និងដើមឈើ។ នេះ​ជា​ទិដ្ឋភាព​កន្លែង​បើក​ចំហ​តិចតួច។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកអាចចាត់ទុកទេសភាពលំហររបស់អ្នកថាអាចជ្រាបចូលបាន។ វិធីនេះ 15% អាចយកទៅក្នុងគណនី permeability របស់អ្នក។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចបន្ថែម 5% នៃផ្ទៃស្រូបយកផ្សេងទៀតហើយអ្នករួចរាល់។

[Zac Bears]: អរគុណ ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយសមាជិកសភា Zeng ហើយបន្ទាប់មកសមាជិកសភា Malani ។ ហើយ​ខ្ញុំ​គិត​ថា សមាជិក​សភា​ទាំង​អស់​ឥឡូវ​មាន​សំណួរ។ ទីប្រឹក្សា Tang ។

[Justin Tseng]: ជំរាបសួរ Muito obrigado pelo អ្នកទៅធ្វើការ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកអាចមើលឃើញគំនិតជាច្រើនបានចូលទៅក្នុងរឿងនេះ។ នេះមានន័យខ្លាំងណាស់សម្រាប់ខ្ញុំ ពីព្រោះ Boston Avenue គឺជាច្រករបៀងមួយដែលខ្ញុំចំណាយពេលច្រើន។ ខ្ញុំរស់នៅក្បែរនោះ ហើយអ្នកអាចមើលឃើញសក្តានុពលជាមួយនឹងភាពជិតទៅនឹងខ្សែបៃតង ការតភ្ជាប់ទៅកាន់បរិវេណសាលា Tufts បន្ទប់ស្នាក់នៅនៅទីនោះ និងសហគមន៍មានអារម្មណ៍ថានៅទីនោះ។ ខ្ញុំគិតថានៅពេលដែលអ្នកឃើញដូច្នេះ អ្នករាល់គ្នាអាចឃើញថាតំបន់របស់យើងបច្ចុប្បន្នមិនផ្តល់ឱ្យគាត់នូវកន្លែងទំនេរដែលគាត់ត្រូវការដើម្បីក្លាយជាអ្វីដែលគាត់អាចធ្វើបាននោះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាសំណើនេះគឺជាជំហានវិជ្ជមានយ៉ាងខ្លាំងក្នុងទិសដៅនោះ។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​កោតសរសើរ​ចំពោះ​អគារ​នេះ​ចំពោះ​ការងារ​ដែល​យើង​បាន​ធ្វើ​រួច​ហើយ​។ ខ្ញុំប្រៀបធៀបនេះទៅនឹងកំណែទម្រង់ផែនការផ្សេងទៀតដែលយើងបានឆ្លងកាត់ រចនាសម្ព័ន្ធ និងអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីប្រាក់រង្វាន់លើកទឹកចិត្តដល់ស្តង់ដារយោធា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​បន្ទាត់​ទាំង​អស់​គឺ​ជា​បន្ទាត់​ស្រប​គ្នា​ខ្លាំង​ណាស់​ដោយ​មិន​គិត​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​រឿង​វិជ្ជមាន​ខ្លាំង​ណាស់ ព្រោះ​វា​សម​ហេតុផល​សម្រាប់​សង្កាត់ ជា​ពិសេស​បន្ទប់​បន្ថែម​ទៀត​សម្រាប់​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច និង​ផ្ទះ​បន្ថែម។ ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាវិជ្ជមានណាស់។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​មាន​សំណួរ​សាមញ្ញ​មួយ​ទាក់ទង​នឹង​អ្វី​មួយ​ដែល​សម្គាល់​ថា​ជា​បញ្ហា​បើក​ចំហ​ក្នុង​ឯកសារ​ខ្លួន​ឯង។ ខ្ញុំឃើញថានៅតែមានការណែនាំទាក់ទងនឹងការកាត់បន្ថយចម្ងាយចតរថយន្ត ការចតរថយន្តជាការប្រើប្រាស់ចម្បង និងស្តង់ដារបើកបរឆ្លងកាត់សម្រាប់ឱសថស្ថាន។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបាននិយាយអំពីសេវាខ្លួនឯងនៅក្នុងឱសថស្ថាន។ ជាការពិតណាស់យប់នេះយើងកំពុងនិយាយអំពីនិយមន័យ។ គ្រាន់​តែ​ចង់​ទទួល​បាន​ការ​អាប់ដេត​អំពី​បំណែក​ដែល​យើង​នៅ​តែ​បន្លិច។

[Paula Ramos Martinez]: បាទ/ចាស យើងមានមតិយោបល់មួយចំនួនលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។ មានរឿងមួយចំនួនដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងគណៈកម្មការផែនការចុងក្រោយ គណៈកម្មការផែនការចុងក្រោយ។ ខ្លះនៅតែមាន ហើយយើងនៅតែត្រូវប្រឹងប្រែង និយាយជាមួយ Chief Hunter និងបុគ្គលិកទីក្រុង Evans ។ ដូច្នេះ​ចាំ​មើល​ថា​តើ​អ្វី​ដែល​យើង​ចង់​ស្នើ​មាន​ន័យ​ឬ​អត់។ ដូច្នេះហើយ យើងត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីយល់ពីស្តង់ដារថ្មីទាំងនេះ។ យើងគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថា ហើយនេះគឺជាទីក្រុងមួយ មានកន្លែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបើកបរឆ្លងកាត់។ ត្រឡប់​ទៅ​ផ្លូវ​វិញ​ហើយ​បង្ក​បញ្ហា​ចរាចរណ៍។ ដូច្នេះ​យើង​ចង់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​មាន​ស្តង់ដារ​សម្រាប់ drive-thrus នៅ​ក្នុង​តំបន់​ដែល​មាន​ស្តង់ដារ​នៅ​នឹង​កន្លែង​ដើម្បី​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ពួកវា​ដំណើរការ​បាន​ត្រឹមត្រូវ​ហើយ​មិន​បង្កើត​បញ្ហា​ដែល​មិន​ចាំបាច់​នោះ​ទេ។ តើអ្នកចង់និយាយអ្វីទៀត? ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់និយមន័យទាំងនេះជាមុនសិន។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា ប្រសិនបើយើងធ្វើការសម្រេចចិត្តនោះ យើងនឹងបន្តធ្វើការជាមួយពួកគេ ជំនួសឲ្យ Boston Avenue។ វាមានចំងាយ 750 ហ្វីតពីអ្វីដែលយើងហៅថាស្ថានីយ៍ Green Line និងអ្វីដែលយើងហៅថាចំណតទូទៅ។ យើងមានកន្លែងចតរថយន្តនៅខាងក្រៅ។ ដូច្នេះតើចម្ងាយគួរជាអ្វី? យើងមាន 754 លំនៅដ្ឋាន និង 1,004 ការប្រើប្រាស់មិនមែនលំនៅដ្ឋាន។ យើងគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាពួកគេមិនអីទេ។ មួយចំនួន ដូច្នេះយើងមានវាឥឡូវនេះ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងមានស្ថានីយ៍ West Medford ដែលជាស្ថានីយ៍រថភ្លើង។ ដូច្នេះ យើងគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថា មានតំបន់តូចមួយ ដែលមានប្រវែងមិនដល់កន្លះម៉ាយទេ ឧបមាថា នេះគឺនៅខាងក្រៅរង្វង់ទាំងពីរនេះ។ យើងបានធ្វើដំណើរចម្ងាយកន្លះម៉ាយឆ្លងកាត់ទីប្រជុំជន Medford ។ មានគម្លាត 1 និងកន្លះគីឡូម៉ែត្រពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង ហើយមានតំបន់ដែលមិនទាន់រកឃើញ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងបន្តទៅទៀត ហើយកាត់បន្ថយចំនួនប្រជាជនត្រឹម 0.8 នេះគឺជាចំងាយពីស្ថានីយ៍ Green Line នៅក្នុងសំណួរ។ ការពិតបន្តិច ដូច្នេះប្រហែលជាយើងអាចដាក់ពួកវា ឬប្រសិនបើអ្នកចង់ធ្វើឱ្យមានភាពខុសគ្នាខ្លះ ហើយត្រូវប្រាកដថាយើងយកមកពិចារណានៅពេលយើងកាត់បន្ថយចំនួនចតរថយន្ត។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នោះ​ជា​ចម្បង​ជា​មតិ​ត្រឡប់​ដែល​យើង​បាន​ទទួល។

[Liz Mullane]: សូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅ ហើយខ្ញុំពិតជាអាចមើលឃើញបរិមាណការងារដែលបានធ្វើចាប់តាំងពីកិច្ចប្រជុំចុងក្រោយនៃគណៈកម្មាធិការផែនការ និងការអនុញ្ញាត។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ ខ្ញុំទើបតែត្រលប់ទៅនិយមន័យ និងតារាងវិញ ព្រោះខ្ញុំដឹងថាយើងមាននិយមន័យផ្សេងៗគ្នានៃលំនៅដ្ឋាន។ ដោយក្រឡេកមើលឯកសារដែលបានកែសម្រួលដែលអ្នកផ្តល់ឱ្យយើងនៅក្នុងផ្នែកប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាននៅទំព័រទី 5 យើងតែងតែដាក់កន្លែងស្នាក់នៅ ភាតរភាព ឬ sorority នៅលើបន្ទាត់តែមួយ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើយើងនឹងរក្សាពួកវាជាពីរប្រភេទផ្សេងគ្នា និយមន័យ​នៃ​ផ្ទះសំណាក់ និង​ភាតរភាព ឬ​ផ្ទះ​សោកនាដកម្ម មាន​នៅ​ទំព័រ ១៥។ តើយើងចង់បំបែកវាម្តងទៀតនៅក្នុងតារាងទេ? តើយើងនៅតែចង់រក្សាវាសម្រាប់តំបន់ផ្សេងៗគ្នា ទេ ទេ ហើយបន្ទាប់មករក្សា CBD សម្រាប់តំបន់ទាំងពីរមែនទេ? ខ្ញុំគិតថាសំណួរផ្សេងទៀតរបស់ខ្ញុំគឺ ខ្ញុំដឹងថាមានការសន្ទនាអំពីអ្វីដែលនិយមន័យជាក់លាក់នៃភាតរភាព ឬ sorority គឺ។ ខ្ញុំមិនដឹងថា នេះជាការបញ្ចប់ជាក់លាក់ ឬវគ្គបន្តទេ។ តម្រូវការស្នាក់នៅមួយក្នុងកំឡុងឆ្នាំសិក្សាគឺសមាជិកភាពក្នុងភាតរភាព ឬ sorority ។ តើផ្ទះ sorority ជាធម្មតាត្រូវបានរក្សា ឬគ្រប់គ្រងដោយ sorority ឬ ភាតរភាពខ្លួនឯង ឬវាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នអប់រំ? សំណួរចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺនៅទំព័រ ១៥។ ខ្ញុំដឹងថាមានសញ្ញាសួរដែលបានកំណត់ខុសៗគ្នាជាច្រើននៅផ្នែកខាងលើនៃទំព័រ។ គោលបំណងទីពីរនៃជម្រកសត្វគឺដើម្បីជួយសង្គ្រោះសត្វតូចៗ ដែលមានន័យថាការផ្តល់ជម្រកដល់សត្វតូចៗក្រៅពីសត្វឆ្កែ។ ក្នុង​នាម​ជា​ម្ចាស់​ឆ្កែ ខ្ញុំ​មាន​កូន​ឆ្កែ​ពីរ​ក្បាល​ដែល​អាច​ចាត់​ទុក​ជា​សត្វ​តូច។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ដឹង​ថា​អ្វី​ជា​និយមន័យ​និង​មើល​ថា​តើ​មាន​ជម្រើស​សម្រាប់​ឆ្កែ​របស់​ខ្ញុំ​ឬ​ឆ្កែ​របស់​អ្នក​ផ្សេង​ទៀត​។

[Alicia Hunt]: សូមទោស ខ្ញុំទើបតែបានពិនិត្យជាមួយ Danielle ។ តាមពិតទៅ ដានីយ៉ែល និងខ្ញុំ មានបទពិសោធន៍ផ្ទាល់ក្នុងការដំណើរការ sororities ។ យើងទាំងអស់គ្នាបាននៅទីនោះ។ តាម​ខ្ញុំ​ដឹង គេ​ហៅ​ប្រធាន​ភាតរភាព ព្រោះ​ជា​ភាតរភាព​របស់​ស្ត្រី។ យើងទាំងអស់គ្នាបានធ្វើបែបនេះសម្រាប់អង្គការជាតិនានានៅក្នុងតំបន់បូស្តុន។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​អាច​និយាយ​ដោយ​សុវត្ថិភាព​ថា​ផ្ទះ​មិន​តែងតែ​ជា​របស់​សាកលវិទ្យាល័យ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក្នុង​ករណី​ខ្លះ​មាន​ទំនោរ​ទៅ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​ស្ថាប័ន​ជាតិ។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលយើងណែនាំនៅទីនេះគឺភាសា។ សុំទោស នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងគិតថាវាមិនគួរត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាកលវិទ្យាល័យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញពីសមាជិកភាពរបស់អ្នកនៅក្នុងភាតរភាព ឬភាពស្មោះត្រង់ដែលទទួលស្គាល់ដោយសាកលវិទ្យាល័យក្នុងស្រុក។ ដោយសារតែប្រសិនបើសាកលវិទ្យាល័យមួយដកហូតការទទួលស្គាល់ពីស្ថាប័នបែបនេះ យើងប្រហែលជាមិនចង់ឱ្យពួកគេបន្តរស់នៅជាសមូហភាពនៅផ្ទះក្នុងសហគមន៍របស់យើងនោះទេ។ ដោយសារតែនោះជាអ្វីដែលមហាវិទ្យាល័យគឺសម្រាប់។ លើកលែងតែសាកលវិទ្យាល័យ Harvard ដែលបានលុបចោលទាំងស្រុង។ បាទ/ចាស ប៉ុន្តែយើងនឹងមិនមានស្ថាប័ន Harvard នៅទីនេះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងណែនាំភាសានេះ។ ទេ នោះហើយជារបៀបដែលខ្ញុំបានឆ្លើយសំណួររបស់អ្នក។ ពួកគេ​មិន​តែងតែ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​សាកលវិទ្យាល័យ​ទេ ប៉ុន្តែ​ពេលខ្លះ​ពួកគេ​ជា​កម្មសិទ្ធិ​របស់​សាកលវិទ្យាល័យ​។

[Liz Mullane]: បាទ អត់ទេ ខ្ញុំគិតថាវាមានប្រយោជន៍ព្រោះខ្ញុំដឹងថាអ្នកជានរណា ហើយខ្ញុំបានទៅសាកលវិទ្យាល័យ ហើយពួកគេត្រូវធ្វើរឿងទាំងនេះខ្លះ។ ដូច្នេះវាជាការល្អដែលដឹងថាមានអ្វីមួយនៅទីនោះ។ ដូច្នេះ​យើង​ដឹង​ថា​នរណា​ជា​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ ឬ​អ្នក​ណា​នឹង​រក្សា​វា ប្រសិន​បើ​នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​ទទួល​ស្គាល់​ទៀត​ទេ, អន្តរាគមន៍។ ដូច្នេះខ្ញុំសូមអរគុណ។

[Alicia Hunt]: បាទ ខ្ញុំនៅទីនោះ នៅពេលដែលសាកលវិទ្យាល័យផ្សេងៗត្រូវបានទទួលស្គាល់។ រដ្ឋជាម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្វី​ដែល​អាច​កើត​ឡើង​នៅ​ទីក្រុង Boston ដែល​មាន​សាកលវិទ្យាល័យ​ច្រើន​នោះ គឺ​អង្គការ​ជាតិ​នឹង​នាំ​សមាជិក​មួយ​ក្រុម​មក​ពី​សាកលវិទ្យាល័យ​ផ្សេង​ទៀត​ទៅ​កាន់​គេហទំព័រ។ បន្ទាប់មក ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ត្រឡប់​មក​វិញ ពួកគេ​អាច​ផ្លាស់ប្តូរ​ផ្ទះ​នៅ​ចន្លោះ​សាលា​ទាំងពីរ។ ឬពួកគេអាចជួលផ្ទះនេះទៅឱ្យអង្គការល្បីឈ្មោះមួយផ្សេងទៀតសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក្នុងអំឡុងពេលរៀបចំឡើងវិញ។ ជាទូទៅអ្វីដែលកើតឡើងគឺពួកគេជាធម្មតាបណ្តេញសមាជិកទាំងអស់នៃភាតរភាព ឬ sorority ចេញ ហើយបន្ទាប់មករៀបចំក្រុមឡើងវិញ 4 ឬ 5 ឆ្នាំក្រោយមក ហើយបន្ទាប់មកពួកគេនៅតែជាម្ចាស់ផ្ទះ ហើយចង់ប្រើវាឡើងវិញ។ យើងមានមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ Somerville-Medford ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមាននៅក្នុង Medford ទេ។ ពួកគេទាំងអស់នៅ Somerville ។

[Liz Mullane]: ដូច្នេះខ្ញុំសួរថា Principal Hunter តើមានន័យថាយើងចង់បែងចែកលេខនោះជាប្រាំពីរដើម្បីបំបែកបន្ទប់ស្នាក់នៅពីអ្វីដែលហៅថាភាតរភាពទេ?

[Alicia Hunt]: តាមពិតទៅ វាឈរក្នុងហេតុផលថាប្រសិនបើមានការអនុញ្ញាត កន្លែងសមរម្យសម្រាប់បងប្អូន ឬ sorority នឹងនៅជិតសាកលវិទ្យាល័យ។ ប្រាកដ។ ដូចដែលអ្នកដឹង ជាធម្មតាពួកគេត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយក្រុមប្រឹក្សាភិបាល (សមាគមអតីតនិស្សិត) ដែលត្រួតពិនិត្យអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។ នៅតែមានអ្នកស្រុកម្នាក់រស់នៅក្នុងអគារនេះ។ ដូច្នេះមានការសាកល្បងជាច្រើនលើពួកគេ ហើយតាមដែលខ្ញុំដឹង អ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុង Guild កំពុងធ្វើវា។ ទាំងអស់នៅតែស្ងួត។ ត្រឹមត្រូវ។ ទោះបីជាបន្ទប់មួយអាចមានលក្ខណៈសមរម្យជាងប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចង់ដាក់បន្ទប់ផ្សេងទៀតនៅក្នុងនោះ។ តើយើងហៅថាតំបន់ BA3 ដូចម្តេច? នេះជាកន្លែងដែលយើងចង់ឃើញអគារខ្ពស់ៗជាច្រើនទៀតនៅក្រៅបរិវេណសាលា។ នៅក្នុងតំបន់ដែលយើងកំពុងសម្លឹងមើល BA1 យើងមិនប្រាកដថាតើយើងចង់ឃើញផ្ទះសំណាក់នៅតាមដងផ្លូវទាំងនេះទេ។ ប្រាកដ។

[Liz Mullane]: មិនអីទេ ខ្ញុំគិតថាវាយុត្តិធម៌។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំមិនបានបន្ថែមអ្វីច្រើនទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ខ្ញុំមិនប្រាកដថាវាជាការពិតទេដែលអ្នកគ្រាន់តែព្យាយាមបែងចែករវាងទាំងពីរ។

[Alicia Hunt]: បន្ទាប់មក ការប្រើប្រាស់នីមួយៗត្រូវតែមាននិយមន័យរៀងៗខ្លួន ហើយការប្រើប្រាស់នីមួយៗដែលមាននិយមន័យផ្ទាល់ខ្លួនត្រូវតែមានជួររបស់វានៅក្នុងតារាង។

[Liz Mullane]: បាទ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់និយាយ។

[Alicia Hunt]: ពួកគេតែងតែប្រមូលផ្តុំគ្នា។ អញ្ចឹងខ្ញុំមិនព្យាយាមផ្លាស់ប្តូរអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើនោះទេ។ បាទ ពួកគេតែងតែត្រូវបានបែងចែកទៅជា Medfords ប៉ុន្តែដោយសារពួកគេមាននិយមន័យដាច់ដោយឡែក ពួកគេត្រូវតែមានបន្ទាត់ដាច់ដោយឡែក។ វាដូចជាការសម្អាតត្រឹមត្រូវ បើទោះបីជាការធ្វើ និងមិនគួរគឺដូចគ្នាក៏ដោយ។

[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ ខ្ញុំចង់បន្ថែមថា កាលពីលើកមុនដែលយើងបាននិយាយថា យើងគួរតែពិនិត្យមើលសំណុំនៃនិយមន័យនេះ ហើយធ្វើទំនើបកម្មពួកវាជាសកល។

[Unidentified]: វី។

[Zac Bears]: ដោយសារខ្ញុំគិតថា សូម្បីតែបន្ទប់ស្នាក់នៅក៏ដោយ យើងកំពុងពិភាក្សាអំពីអ្វីដែលជា dorms នៅក្នុងបរិវេណសាលា Tufts អ្វីដែលជាលំនៅដ្ឋានឯកជន អ្វីដែលជាភាតរភាពឯកជន និង sororities ប៉ុន្តែជាទូទៅ ការត្រួតពិនិត្យសាកលវិទ្យាល័យ ខ្ញុំគិតថាមានតម្លៃក្នុងការដោះស្រាយរឿងទាំងអស់នេះ និងមានរចនាសម្ព័ន្ធច្បាស់លាស់។

[Alicia Hunt]: បាទ ខ្ញុំយល់ស្របនឹងរឿងនោះ។ ខ្ញុំគិតថានេះពិតជាមានប្រយោជន៍ណាស់។ មិនអីទេ តាមគំនិត អន្តេវាសិកដ្ឋានឯកជនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នមួយផ្សេងទៀតដែលជួលបន្ទប់សម្រាប់សិស្ស។ វត្ថុទាំងនេះមាននៅក្នុងពិភពលោក។ មិន​ថា​យើង​ចូល​ចិត្ត​ឬ​មិន​ចូល​ចិត្ត​វា​មាន​។ ដូច្នេះ​និយមន័យ​នៃ​អន្តេវាសិកដ្ឋាន​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​មាន​តែ​អន្តេវាសិកដ្ឋាន​ដែល​ជា​កម្មសិទ្ធិ ឬ​គ្រប់គ្រង​ដោយ​ស្ថាប័ន​អប់រំ​ប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំត្រូវតែនិយាយថាខ្ញុំមិនមានបទពិសោធន៍នៅក្នុងតំបន់បូស្តុនដែលជាកន្លែងដែលពួកគេមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយអង្គការមួយ។ និយាយតាមត្រង់ទៅ ខ្ញុំស្គាល់ពួកគេនៅប៉ារីស និងនូវែលសេឡង់ ជាកន្លែងដែលពួកគេគ្រប់គ្រងដោយអង្គភាពមួយផ្សេងទៀត។ ហើយប្រហែលជាមានសិស្សមកពីសាលាផ្សេងៗគ្នារស់នៅជាមួយគ្នា។ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​មាន​អ្នក​ណា​នៅ​អាមេរិក​ធ្វើ​បែប​នោះ​ទេ​។ តើ​ផ្ទះ​និស្សិត​គួរ​ត្រូវ​បាន​អនុញ្ញាត ហើយ​ផ្ទះ​និស្សិត​គួរ​ជា​អន្តេវាសិកដ្ឋាន​ដែរ​ឬ​ទេ? យោងតាមនិយមន័យបច្ចុប្បន្នរបស់យើង អន្តេវាសិកដ្ឋានជាកម្មសិទ្ធិរបស់ស្ថាប័នអប់រំ។

[Liz Mullane]: ល្អឥតខ្ចោះ។ មែនហើយ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំក៏គិតថាគាត់គួរតែទៅ CBD នៅពេលដែលគាត់មក មិនថាវាឯកោប៉ុណ្ណានោះទេ។ ខ្ញុំ​ចង់​ដាក់​ស្លាក​ពួកវា​ដោយ​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រាកដ​ថា​ពួកវា​មាន​លក្ខណៈ​ប្លែក និង​ខុស​ប្លែក​ពីគេ។

[Alicia Hunt]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ឡើងវិញថា យើងមិនមានគម្រោងធ្វើការផ្លាស់ប្តូរកំណែនេះទេ នៅពេលដែលសវនាការសាធារណៈចាប់ផ្តើម ប៉ុន្តែយើងអាចបញ្ចូលទៅក្នុងឯកសារដាច់ដោយឡែកពីអ្វីដែលយើងបានឮ ដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នក។

[Liz Mullane]: បន្ទាប់មកមានសត្វឆ្កែ។

[Alicia Hunt]: អូ សុំទោស ខ្ញុំខកខានសំណួរអំពីឆ្កែ។ តើមានបញ្ហាអ្វី? ហេតុអ្វីបានជាគេសម្គាល់ជាពិសេសថា "ទេ"? អាហ្នឹង​មាន​រឿង​ចម្រូងចម្រាស​ដែល​មាន​ន័យ​ថា​ចង់​និយាយ​មែន​ទេ? វានិយាយអំពីការជួយសង្គ្រោះសត្វ សត្វតូចណាស់។ តើអ្នកចង់និយាយទេ? តើវាត្រូវបានរាយនៅទីនេះទេ? បាទ វាស្ថិតនៅផ្នែកខាងលើនៃទំព័រទី 15 ។ សូមមើល ហេតុផលដែលខ្ញុំធ្វើតាម Danielle គឺដោយសារតែនាងមានបទពិសោធន៍ថ្មីៗមួយចំនួនជាមួយនឹងការជួយសង្គ្រោះសត្វតូចៗ ដែលផ្ទុយពីគ្លីនិកពេទ្យសត្វ។ វាមិនមើលទៅដូចជាសំបុកទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនដឹងថាតើអ្នកចង់បានវាទេ។

[Danielle Evans]: ត្រឹមត្រូវហើយ អាលីសៀ ថ្មីៗនេះបានរកឃើញថាខ្ញុំជាអ្នកមកលេងធម្មតាទៅកាន់ទីជម្រកសត្វជ្រូកហ្គីណេ។ វាស្រស់ស្អាតណាស់។ អ្នក​ណា​ដែល​មិត្ត​ខ្ញុំ​នៅ​លើ Facebook នឹង​ឃើញ​ពួកគេ។ ប៉ុន្តែពួកគេបានបើកនៅ Salisbury ដោយសារតែពួកគេមានបញ្ហាក្នុងការរៀបចំផែនការ។ នេះជាកន្លែងតូចមួយដ៏ស្រស់ស្អាត។ តើយើងគួរអនុញ្ញាតឱ្យរឿងនេះកើតឡើងទេ? ពួកវាមិនដូចសំបុកទេ។ តើយើងគួរដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយរបៀបណា? ការ​ប្រើ​ប្រាស់​បែប​នេះ​ដូច​ជា​ជម្រក​សត្វ ឬ​អ្វី​មួយ​បែប​នោះ។

[Alicia Hunt]: មិនអីទេ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងនិយាយអំពី doggy daycare ។ យើងគ្រាន់តែ ពន្យល់ថាមានអ្វីប្លែកពីសត្វតូចៗ។ នៅផ្ទះអត់មានឆ្កែព្រុសទេ? ជ្រូកហ្គីណេ អ្នកមិនអាចឮពួកវានៅខាងក្រៅអគារបានទេ។ ជាក់ស្តែងមានអង្គការព្យាយាមបង្កើតជម្រកសម្រាប់សត្វតូចៗទាំងនេះ។ ប្រសិនបើមានតែផែនការរបស់យើងប៉ុណ្ណោះដែលពិចារណា និងអនុញ្ញាតឱ្យមានរឿងបែបនេះ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ សូមអរគុណអ្នកប្រឹក្សា Milan ។ ទីប្រឹក្សា Le Minh ។

[Matt Leming]: សូមអរគុណ ខ្ញុំយល់ព្រម។ ជ្រូកហ្គីណេគួរឱ្យស្រលាញ់ណាស់។ ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គមរបស់ខ្ញុំបង្ហាញវីដេអូឱ្យខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានសំណួរអំពីលក្ខខណ្ឌចតរថយន្ត។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថានោះហើយជាវា។ ខ្ញុំគិតថាគោលដៅគឺដើម្បីកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើរថយន្តរបស់តំបន់នេះ ពីព្រោះយើងបានឮមតិយោបល់អំពីចរាចរណ៍ និងដោយសារតែមានសិស្សច្រើននៅក្នុងតំបន់។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើជម្រើសគោលនយោបាយជាក់លាក់គឺជាអ្វី? ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ស្រួល​ពេក​ក្នុង​ការ​ទៅ​តារាង A ហើយ​គ្រាន់​តែ​កាត់ 0.2 ឯកតា ដូច​ជា​កាត់។ 0.2 និងតម្រូវការចតរថយន្តអប្បបរមានីមួយៗ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ដឹងថាពួកគេជាអ្វី។ អ៊ំ តើ​យើង​អាច​ជ្រើសរើស​ជម្រើស​អ្វី​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​វិស័យ​នេះ​មិន​សូវ​ពឹង​លើ​ម៉ាស៊ីន?

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះរឿងមួយដែលយើងបាននិយាយគឺ ខ្ញុំបានជីកជ្រៅបន្តិចទៅក្នុង Mystic TMA ហើយខ្ញុំបានដឹងថា យើងបានធ្វើឱ្យសមាជិកភាពស្នូលជាតម្រូវការមួយ ហើយនៅពេលយើងចូលទៅកាន់គេហទំព័រ ហើយមើលគំនិតផ្សេងទៀត និងអ្វីដែលពិតប្រាកដ។ យើងបានដឹងថាយើងពិតជាចង់ធ្វើវា ហើយយើងចង់ផ្តល់យោបល់ថាយើងត្រូវការការគាំទ្រកម្រិតខ្ពស់នៅក្នុងអគារ ដើម្បីអាចឈ្នះអ្វីមួយ។ យើង​អាច​មើល​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​គេ​ធ្វើ ហើយ​សួរ ចាំ​ខ្ញុំ​នឹង Google វា ហើយ​បង្ហាញ​បញ្ជី​កំហុស។ ទន្លេ TMA ។ អា នោះជា TMA អាថ៌កំបាំងខាងក្រោម។ ប្រសិន​បើ​អ្នក​ណា​ចង់​មើល​វា​អាច​ចូល​ទៅ​កាន់​គេហទំព័រ lowmystictma.com។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងសម្លឹងមើលក្រុមហ៊ុនថ្នាក់ទាប ពួកគេនឹងមានការពិពណ៌នា និងតារាងពិភាក្សាអំពីកម្រិតសមាជិកភាពផ្សេងៗគ្នា។ ខាងក្រោមគឺជាកម្រិតដៃគូ។ ពួកគេធ្វើការស្រាវជ្រាវការធ្វើដំណើរ ការធ្វើផែនការធ្វើដំណើរ ប៉ុន្តែពួកគេក៏មានកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តផងដែរ។ ពួកគេផ្តល់ជូននូវកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គ្រោះបន្ទាន់ ការឧបត្ថម្ភធន rideshare និងជំនួយការបណ្តុះបណ្តាល rideshare ។ ទាំងនេះ​ជា​រឿង​ដែល​អ្នក​មិន​ដែល​សុំ​ឱ្យ​អគារ​ធ្វើ​ដោយ​ខ្លួនឯង។ នេះគឺជាបញ្ហាក្នុងតំបន់បន្ថែមទៀត។ ដូច្នេះវាពិតជាសមហេតុផលក្នុងការមានអាគារដែលជាផ្នែកមួយនៃក្រុមដើម្បីធ្វើកិច្ចការជាក្រុមធំជាង។ មានរឿងជាច្រើនដែលអគារនីមួយៗអាចធ្វើដោយខ្លួនឯង ដូចជាការឧបត្ថម្ភធន MBTA ការឧបត្ថម្ភធនលើកង់បៃតង និងការឧបត្ថម្ភធនលើការចែករំលែករថយន្ត។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ជា​របស់​អង្គការ​ដែល​ធ្វើ​សម្រាប់​ពួកគេ​ហើយ​គ្រប់គ្រង​វា​នឹង​មាន​អត្ថប្រយោជន៍​ជាង។ អ្នកគ្រប់គ្រងសំណង់មិនចង់ទៅតែម្នាក់ឯងទេ។ ដូច្នេះនេះគឺជាអង្គការដែលពិតជាផ្តល់សេវាកម្មប្រភេទនេះនៅក្នុងតំបន់នេះ។

[Matt Leming]: តើនេះតម្រូវឱ្យទីក្រុងបង្កើតផែនការគ្រប់គ្រងតម្រូវការដឹកជញ្ជូនក្នុងភាពជាដៃគូជាមួយ TMA ដែរឬទេ?

[Alicia Hunt]: ទេ ដំបូន្មានរបស់យើងគឺថាយើងគ្រាន់តែសុំអគារណាមួយដើម្បីចូលរួមជាមួយ TMA ក្នុងស្រុក។ TMA ក្នុងស្រុកតែមួយគត់នៅក្នុងតំបន់គឺ Lower Mystic TMA ។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងនិយាយថា អ្នកគួរតែចូលរួមជាមួយសមាគមគ្រប់គ្រងការដឹកជញ្ជូននៅកម្រិតដៃគូ ឬអ្នកម៉ៅការ។ ដូច្នេះរឿងទាំងនេះ និងការផ្តល់សេវាទាំងនេះដល់សមាជិក ឬអ្នករស់នៅរបស់អ្នក ដូច្នេះអ្នកបានធ្វើរឿងនោះ។ ជាការពិត យើងអាចទាមទារអគារឧស្សាហកម្មពាណិជ្ជកម្មធំៗ ក៏ដូចជាសម្រាប់ប្រើប្រាស់របស់បុគ្គលិក ដោយសារពួកគេក៏មានសម្រាប់បុគ្គលិកផងដែរ។ វាមិនមែនសម្រាប់តែប្រជាជនដែលរស់នៅទីនោះទេ។ ខ្ញុំមិនដឹងទេព្រោះ MIT ផ្តល់វគ្គសិក្សាជាច្រើន បុគ្គលិកនៅទីនោះដោយសារពួកគេធ្វើការ។ តាម​ពិត​ទៅ​មាន​ពេល​មួយ​ដែល​យើង​អាច​បាន​ក្រុង​ខ្លះ​ព្រោះ​រដ្ឋ​ផ្តល់​ឲ្យ។ ខ្ញុំ​មិន​ប្រាកដ​ថា​ទីក្រុង​នឹង​យល់​ស្រប​នឹង​រឿង​នោះ​ទេ។ ប៉ុន្តែទីក្រុងនេះអាចក្លាយជាសមាជិកនៃក្រុម Mystic TMA វ័យក្មេង ហើយបន្ទាប់មកផ្តល់ជូនវាដល់បុគ្គលិករបស់ខ្លួន។ ខ្ញុំកំពុងគិតពីឈ្មោះក្រុមហ៊ុនធំមួយ។ Tufts ប្រហែលជាផ្តល់សេវាកម្មទាំងនេះភាគច្រើនដល់បុគ្គលិករបស់ខ្លួនរួចហើយ។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំគិតថាពួកគេប្រហែលជាជាសមាជិកនៃ TMA កម្រិតទាបដ៏អាថ៌កំបាំង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនប្រាកដទេ។ ប៉ុន្តែទោះជាយ៉ាងក៏ដោយ យើងមិនចាំបាច់ឆ្លងកាត់បទបញ្ញត្តិ ឬអ្វីដូចនោះទេ។ យើងគ្រាន់តែដាក់វានៅទីនោះថាប្រសិនបើអ្នកចង់បានកន្លែងចតរថយន្តតិច អ្នកត្រូវតែចូលរួមជាមួយ Mystic TMA ទាប ឬអ្នកត្រូវតែចូលរួមជាមួយ TMA ក្នុងតំបន់ដែលបម្រើតំបន់នេះ។

[Matt Leming]: មិនអីទេ សុំទោសផង គ្រាន់តែតាមដាន។ អញ្ចឹងទេ? តើមានទីក្រុងផ្សេងទៀតដែលទាមទារការតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់នេះទេ? យ៉ាងហោចណាស់មានតម្រូវការផ្ទាល់ដើម្បីចូលរួមប្រសិនបើអ្នកចង់។ ទាំងនេះគឺជាអត្ថបទអំពីការចតរថយន្ត ពីព្រោះខ្ញុំយល់ស្របទាំងស្រុងថា នេះពិតជាគំនិតដ៏ល្អ។ ប៉ុន្តែ​ចំណាប់​អារម្មណ៍​របស់​ខ្ញុំ​គឺ​ថា​ស្ទើរតែ​គ្រប់​យ៉ាង​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ។ របារបានអនុវត្តម្តង។ កន្លែងលើកទឹកចិត្ត ជាជាងការបង្ខិតបង្ខំ។ សុំទោស

[Alicia Hunt]: មិនអីទេ ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាមានពិធីបរិសុទ្ធមួយនៅក្នុង Everett ដែលទាមទាររឿងនេះ ហើយតាមពិតទៅ TMA ទាបបំផុតមានកម្រិតសមាជិកភាពពិសេសដែលអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ Everett ។ តាមពិតទៅ ពួកគេមានតម្រូវការអនុញ្ញាតដែលរួមបញ្ចូលថ្លៃសេវាបន្ថែមមួយចំនួនដែលពួកគេត្រូវបង់ដើម្បីវាយតម្លៃ និងអនុវត្តផែនការគេហទំព័រ។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃកម្រិតសមាជិកភាពរបស់អ្នក។ តាមពិតទៅ Everett បានជួល Lower Mystic TMA ដើម្បីជួយពង្រាងច្បាប់។ ខ្ញុំ​មាន​កំណត់​ចំណាំ​ពី​ពេល​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​ជួប​ពួក​គេ ហើយ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ដឹង​ថា​តើ​ខ្ញុំ​អាច​ឆ្លើយ​សំណួរ​ណា​មួយ​របស់​ពួក​គេ។

[Matt Leming]: បាទ វានៅតែមានកម្មវិធី TDM ដ៏ស្មុគស្មាញ។ ខ្ញុំដឹងថាគំរូស្រដៀងគ្នានេះមាននៅក្នុងសហគមន៍ជិតខាងជាច្រើន។ នេះច្រើនតែជាអ្វីដែលអាថ៌កំបាំង TMA ទាបចង្អុលបង្ហាញនៅពេលពួកគេផ្តល់ឧទាហរណ៍។

[Alicia Hunt]: ជាការប្រសើរណាស់ តាមរយៈកំណត់ត្រារបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំបានរកឃើញថា Tufts មិនមែនជាសមាជិកទេ យ៉ាងហោចណាស់នៅពេលដែលយើងបាននិយាយជាមួយពួកគេ។ អូ តើវាពិតជាខែមេសាឆ្នាំ 2024 មែនទេ? ប៉ុន្តែនោះគឺជាការសន្ទនាដែលពួកគេកំពុងមាននៅពេលនោះ។

[Matt Leming]: តែចុងក្រោយខ្ញុំសុំទោសម្តងទៀត ចំពោះការតបតទៅវិញ។ សំណើនេះគឺដើម្បីកាត់បន្ថយថ្លៃចតរថយន្តអប្បបរមាជាថ្នូរនឹងថ្លៃចំណតអប្បបរមាទាប ដរាបណាពួកគេគោរពតាម TMA។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ យើងពិតជាចាត់ទុកពួកគេមួយចំនួនជាផ្នែកធំនៃតំបន់ ដែលមានន័យថាឥឡូវនេះយើងកំពុងពិចារណាតំបន់ទាំងមូលជាលំដាប់ថ្នាក់មួយ។ កន្លះម៉ាយពីស្ថានីយ៍រថភ្លើង។ ទាំងអស់នៃ South Medford (ផ្នែកនៃ South Boston Avenue) មានចម្ងាយតិចជាងកន្លះម៉ាយពីស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដី។ ដូច្នេះតាមបច្ចេកទេស ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នរបស់យើង ពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ថ្លៃចតរថយន្ត 0.8 ។ វាច្បាស់ជាមិនមែនជាផ្នែកខាងជើងទេ គឺពណ៌ទឹកក្រូច BA3 និង BA1 បន្តិច ដែលវាមានពីរកញ្ចប់តិចជាងកន្លះម៉ាយពីគ្នាមែនទេ? ដូច្នេះកាំកន្លះម៉ាយល៍បញ្ចប់ប្រហែលប្លុកមួយឬពីរមុនតំបន់នេះ។ ដូច្នេះ ដំបូន្មានរបស់យើងគឺសុំឱ្យពួកគេធ្វើដូចគ្នា ហើយចូលរួមកម្រិតសមាជិកភាពដែលមានការអនុញ្ញាត ឬមិនអនុញ្ញាត ក៏ដូចជាការចតកង់ជាកាតព្វកិច្ច និងគ្រប់គ្រាន់។ កន្លែងឡើងជិះ និងដឹកជញ្ជូនពេញលេញ ជាមួយនឹងបន្ទប់វេចខ្ចប់ធំទូលាយ។ មនុស្សគ្រប់រូបត្រូវការចំណតរថយន្ត 0.8 ពីព្រោះពួកគេក៏មានឡានក្រុងទៅទីនោះផងដែរ។ នោះហើយជាអ្វីដែលយើងនឹងធ្វើ។ វា​មាន​ចម្ងាយ​ប្រហែល​កន្លះ​ម៉ាយ​ពី​ចម្ងាយ តាម​ពិត​ប៉ុន្មាន​ជំហាន​ទៀត​។ ដូច្នេះពួកគេអាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវអ្វីៗផ្សេងទៀត៖ ចំណតកង់ ចំណតកង់ដែលគ្របដណ្ដប់ កន្លែងចតឡានគ្រប់គ្រាន់ ចំណុចទម្លាក់ចុះគ្រប់គ្រាន់ ចំណតរថយន្តនៅលើផ្លូវធំ។ អ្នកដឹងទេ Amazon, Uber, Lyft, Zipcar ជាដើម។ ទាំងការទទួល និងដឹកជញ្ជូនគឺអាចរកបាន។ មានអ្វីផ្សេងទៀត? ខ្ញុំគិតថានោះជាអ្វីដែលយើងគិត។ ខ្ញុំនឹងនិយាយថា ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ដឹងពីលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតដែលយើងគួរតែតម្រូវឱ្យអគារខ្ពស់ៗត្រូវបានបន្ទាបសម្រាប់ចំណតរថយន្តនោះ ខ្ញុំនឹងរីករាយក្នុងការស្តាប់អំពីវា។ តាម​គំនិត​យើង ទាំង​នេះ​ជា​រឿង​ដែល​រំកិល​ចិត្ត​មនុស្ស​មែន​ទេ? ប្រសិនបើអ្នករស់នៅលើសពីកន្លះម៉ាយពីស្ថានីយ៍ T ហើយទទួលបានកាត T បញ្ចុះតម្លៃ អ្នកប្រហែលជាចង់ដើរទៅស្ថានីយ៍ T ហើយប្រើវា។ នេះជាកន្លែងដែលយើងចាប់ផ្តើម។

[Matt Leming]: ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យទាក់ទង TMA ហើយពិភាក្សាអំពីជម្រើសគោលនយោបាយទាំងនេះជាមួយពួកគេ ហើយពិនិត្យមើលពួកគេដើម្បីមើលថាតើពួកគេគិតថាវាសមស្របនឹងរចនាសម្ព័ន្ធរបស់ពួកគេដែរឬទេ។ នេះ​ជា​សំណើ​តែ​មួយ​គត់​របស់​ខ្ញុំ​សម្រាប់​មតិ​ត្រឡប់​ពី​ក្រុម។

[Alicia Hunt]: តាមពិត គំនូសតាងស៊ីឌី ទាមទារកំណែថ្មីៗបន្ថែមទៀត ដើម្បីអនុលោមតាម TMA ។ យើង​អាច​តាម​ដាន​ពួក​គេ​ដើម្បី​មើល​ថា​តើ​វា​កើត​ឡើង​ឬ​អត់។ មិនទាន់បើកសម្រាប់ជួលនៅឡើយ។ ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​បាន​ឈាន​មួយ​ជំហាន​ទៀត​ដោយ​ធ្វើការ​បណ្តុះបណ្តាល​ជាច្រើន​សម្រាប់​បុគ្គលិក​ថ្មី។ បន្ទាប់មក នៅពេលដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនបានរើចូល ពួកគេបានរៀបចំតុមួយនៅបន្ទប់ខាងមុខ ដើម្បីជូនដំណឹងដល់អ្នកគ្រប់គ្នាអំពីជម្រើសរបស់ពួកគេ។

[Paula Ramos Martinez]: សម្រាប់ភាពច្បាស់លាស់ នៅក្នុងសំណើនេះ យើងត្រូវការកន្លែងចតរថយន្តអប្បបរមា 0.8 សម្រាប់គ្រប់តំបន់ទាំងអស់នៃ Boston Avenue ដែលបំពេញតាមផ្នែកកាត់បន្ថយចំណតរបស់ TMA ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​ក៏​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​ការ​ចត​កង់​ដែរ។ ប៉ុន្តែយើងមិនមានការគាំទ្របែបនេះទេ។ យើងមានមូលដ្ឋាន។ ដូច្នេះយើងត្រូវផ្លាស់ប្តូរអ្វីៗ។ គ្រាន់តែដោយសារតែវាប្រហែលជាមិនមែនឥឡូវនេះ នៅពេលដែលយើងមិននៅ Boston Avenue អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងពាក់កណ្តាលម៉ាយគឺដោយផ្ទាល់ 0.8 ។ ដូច្នេះជាធរមាន យើងនឹងអនុវត្តការកាត់បន្ថយនៅខាងក្រៅកាំកន្លះម៉ាយប៉ុណ្ណោះ។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​គួរ​ដាក់​ក្នុង​វេទិកា​ដើម្បី​ពិចារណា​និង​បញ្ចេញ​មតិ។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចបញ្ជាក់រឿងនេះយ៉ាងច្បាស់ ខ្ញុំគិតថា Paola នឹងកែតម្រូវខ្ញុំ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ប្រសិនបើអ្នកមានចម្ងាយតិចជាង 800 ម៉ែត្រ អ្នកនឹងទទួលបាន 0.8 ដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ កំណត់ត្រាបច្ចុប្បន្នគឺថានេះមិនមែនជាករណីនៅ Boston Avenue ទេ។ នៅ Boston Avenue អ្នកមិនទទួលបាន 0.8 ដោយស្វ័យប្រវត្តិទេ ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅក្នុងកាំកន្លះម៉ាយល៍។ អ្នកត្រូវតែធ្វើអ្វីផ្សេងទៀត។ និយាយតាមត្រង់ ខ្ញុំបានទុកវានៅលើក្តារ។ មិនអីទេ អ្នកមានន័យថា បើវាពាក់កណ្តាលម៉ាយល៍ ពីព្រោះសូមនិយាយដោយស្មោះត្រង់ ការឆ្លងកាត់ប្រេកង់ខ្ពស់ពាក់កណ្តាលម៉ាយល៍ត្រូវបានរចនាដំបូងសម្រាប់ស្ថានីយ៍ខ្សែបៃតង?

[Paula Ramos Martinez]: ដូច្នេះ លុះត្រាតែយើងកាត់បន្ថយ។

[Alicia Hunt]: បាទ នោះជាការពិតសម្រាប់បរិញ្ញាបត្រ។ បី។

[Paula Ramos Martinez]: ត្រឹមត្រូវ។ ហើយ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មាន​បរិញ្ញាបត្រ យើង​ចង់​កាត់​បន្ថយ​វា​ថែម​ទៀត។

[Alicia Hunt]: ខ្ញុំមិនដឹងថាយើងចង់បានអ្វីទេ។ ត្រឹមត្រូវ។ ហើយ​យើង​បង្ខំ​ចិត្ត​ប្រើ​កន្លែង​ចត​រថយន្ត​ដូចគ្នា និង​ថ្លៃ​ចំណត​រួម​ពីរដង​មែនទេ? ប្រសិនបើអ្នកមានអាជីវកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន ហើយចង់កាត់បន្ថយចំនួនចំណតរថយន្ត។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ការមានឧទាហរណ៍មួយ នឹងជួយមនុស្សឱ្យយល់ពីរបៀបអនុវត្តនេះ ព្រោះវាមិនមែន វាមិនច្បាស់នៅ glance ដំបូង ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកអានឧទាហរណ៍វាសមហេតុផល។ Danielle ចង់សួរសំណួរមួយ។

[Danielle Evans]: Messi ។ នេះជាសំណួរ និងមួយដែលត្រូវការការបំភ្លឺ ព្រោះខ្ញុំគិតថាក្នុងផ្នែកនេះ យើងអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារពិសេសផ្តល់ឧទាហរណ៍នៃការកាត់បន្ថយចំណត ប៉ុន្តែពួកគេអាចធ្វើបានដើម្បីឱ្យមានសិទ្ធិអំណាចកាត់បន្ថយការចតរថយន្តលើសពី 0.8 មែនទេ?

[Paula Ramos Martinez]: ខ្ញុំគិតថាបាទ

[Danielle Evans]: ដោយសារតែ 0.8 គឺដោយស្វ័យប្រវត្តិ មិនមែនតាមអំពើចិត្តទេ។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​ពួកគេ​ចង់​កាត់បន្ថយ​វា​បន្ថែម​ទៀត ខ្ញុំ​គិត​ថា​ពួកគេ​នឹង​មាន​អំណាច​ដោយ​មិន​ចាំបាច់​ទៅ​ក្រុមប្រឹក្សា​កំណត់​តំបន់។ បើដូច្នេះមែន ខ្ញុំចង់និយាយថា តើគួរមានរបាំងជុំវិញវា ឬគួរតែមានស្តង់ដារតឹងរ៉ឹងសម្រាប់ពេលណាទើបអាចធ្វើទៅបាន?

[Alicia Hunt]: មែនហើយ Paola ទើបតែប្រាប់ខ្ញុំរឿងនេះនៅទំព័រទី 29 ហើយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំគួរប្រាប់អ្នកពីលេខជំពូក ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវអានវាទៅទីនោះ។ យោងតាមស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍។ 94-988 ពេល​ចុះ​ទៅ​ចំណត​មាន​ការ​លើកលែង​បន្ទាប់​ពី​ចត។ លោកក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា តាមសំណើរបស់អ្នកស្នើសុំ ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យផែនការក្នុងស្រុកអាចលះបង់តម្រូវការនៃស្តង់ដារអភិវឌ្ឍន៍ 9888 សម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃភាពបត់បែនរបស់គម្រោង។ ប៉ុន្តែនោះជាចំណតមែនទេ? បាទ, ទាំងនេះគឺជាការរចនា, ចតឡាន។ ដូច្នេះ យើងពិតជាមិនមានការបដិសេធនៅចុងបញ្ចប់នៃចំណតនោះទេ។ តាមការពិត នេះគឺជាអ្វីដែលយើងគួរបន្ថែមប្រសិនបើយើងចង់។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលអ្នក។ អ្នកក៏មិនគិតថាវាល្អដែរ។ ត្រង់ផ្នែកអភ័យឯកសិទ្ធិ។ ខាងណា? សុំទោស នោះគ្រាន់តែជាខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ​មាន​ការ​លើក​លែង​បួន​ផ្លូវ​ក្រោម 9 8 ។ ការចតរថយន្តត្រូវបានលើកលែង ដូច្នេះការចតរថយន្តមិនមាននៅក្នុងអគារប្រវត្តិសាស្ត្រដែលមានសិទ្ធិនោះទេ។ ដូច្នេះ​ប្រសិន​បើ​វា​ជា​អគារ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ វា​ត្រូវ​បាន​លើកលែង។ បាទ នោះ​គឺ​នៅ​ក្នុង​បទបញ្ញត្តិ​ប្រចាំ​តំបន់​របស់​យើង មិន​មែន​នៅ​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ​ទេ។ ដូច្នេះ​យើង​ត្រូវ​មើល​ថា​តើ​វា​អនុវត្ត​នៅ​ទីនេះ​ឬ​តើ​យើង​គួរ​តែ​លើក​ឡើង​នៅ​ទីនេះ? ព្រោះវាហាក់បីដូចជាមាននរណាម្នាក់ចេញមុខមកនិយាយថានេះជាហេតុផល ហើយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលយល់ស្របថាវាសមហេតុសមផល ដូច្នេះក្រុមប្រឹក្សាគួរតែមានសិទ្ធិអំណាចផ្លូវច្បាប់ដើម្បីធ្វើរឿងនេះ ជំនួសឱ្យការនិយាយថាត្រូវតែទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់ដើម្បីទទួលបានភាពខុសគ្នា។

[Paula Ramos Martinez]: ត្រូវហើយ វាគួរតែត្រូវបានធ្វើ ប៉ុន្តែយើងគួរតែ។ វាប្រហែលជាអាចអនុវត្តបាន ប៉ុន្តែយើងប្រាកដថាមានអ្វីមួយនៅក្នុងជំពូកនេះដែលនឹងដោះស្រាយបញ្ហានោះ។

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ វាហាក់ដូចជាមានការស្រាវជ្រាវជាច្រើនកំពុងត្រូវបានធ្វើនៅទីនោះ។ អញ្ចឹង ខ្ញុំ​មិន​ឃើញ​សំណួរ​ទៀត​ទេ​ពី​សមាជិក។ តើសមាជិកគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍បច្ចុប្បន្នមានសំណួរសម្រាប់ពួកយើងទេ? ប្រសិនបើអ្នកអាចចុចប៊ូតុងមីក្រូហ្វូន ដូច្នេះខ្ញុំអាចបើកមីក្រូហ្វូនបានត្រឹមត្រូវ។ ក្បាលតូចហ្នឹង។ បាទ មិនអីទេ។ ចាប់ផ្តើមសមាជិកភាពរបស់អ្នក។

[Sean Beagan]: បាទ អរគុណ។ ប្រធាន ដូច្នេះមានចំណុចមួយចំនួនដែលត្រូវពិចារណា។ ដូច្នេះនៅក្នុងកាលវិភាគនៃការប្រើប្រាស់ BA1 ការប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតគឺផ្ទះពីរជាន់សម្រាប់គ្រួសារមួយ ផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលមានពីរយូនីត និងផ្ទះដាច់ដោយឡែកដែលមានបីយូនីត។ តើ​យើង​ចង់​ឱ្យ​ការ​ប្រើ​ប្រាស់​ទាំង​នេះ​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ដាក់​កម្រិត​ថ្មី​ដែល​បាន​ស្នើ​ឡើង​ឬ​ទេ? តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំពួកគេនឹងក្លាយជាលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើយើងត្រូវការការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានតិចជាងមុននៅក្នុងព្រំដែនថ្មីដែលបានស្នើឡើងនៅ Boston Avenue ដែរឬទេ។ យើងបានធ្វើដូច្នោះដែរ ហើយខ្ញុំគិតថានោះប្រហែលជាកេរដំណែលនៃតំបន់ Medford Square ហើយប្រសិនបើខ្ញុំចាំបានត្រឹមត្រូវ ខ្ញុំគិតថាយើងបានលុបចោលការប្រើប្រាស់ទាំងនោះនៅក្នុង Medford Square ។ នេះក៏ជាករណីសម្រាប់ការប្រើប្រាស់កញ្ឆាមនុស្សពេញវ័យផងដែរ។ នេះគឺជា ZBA ប៉ុន្តែពីអ្វីដែលខ្ញុំចងចាំអំពីច្បាប់ប្រើប្រាស់កញ្ឆាសម្រាប់មនុស្សពេញវ័យនាពេលបច្ចុប្បន្ន មនុស្សពេញវ័យមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់កញ្ឆានៅក្នុងតំបន់នេះទេ។ តំបន់តែមួយគត់ដែលការប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្រោមច្បាប់កញ្ឆាបច្ចុប្បន្នគឺ Mystic Avenue និងតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ប្រហែល​ជា​ត្រូវ​លាត​ត្រដាង។ ហើយការនិយាយអំពីកន្លែងចតរថយន្ត ការយល់ដឹងរបស់ខ្ញុំគឺថាច្បាប់កំណត់តំបន់បច្ចុប្បន្ននៅ Medford ផ្តល់ឱ្យថាភ្នាក់ងារអនុញ្ញាត មិនថា CDB ឬ ZBA មានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការលះបង់តម្រូវការចំណត ប្រសិនបើពួកគេជឿថាវាជាផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតនៃគម្រោង។ នេះ​ជា​ច្បាប់​ទូទៅ ព្រោះ​ខ្ញុំ​ចាំ​ថា​ឃើញ​វា​ពេល​យើង​ធ្វើ​គម្រោង​នៅ​ផ្លូវ​សាឡឹម។ ខ្ញុំគិតថាអាជ្ញាធរផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវការសិទ្ធិនេះ ពីព្រោះនិយាយដោយត្រង់ទៅ ទោះបីជាអប្បបរមានៃការចតរថយន្តត្រូវបានបន្ទាបមកត្រឹម 0.8 ក៏ដោយ ខ្ញុំដឹងថានឹងមានអ្នកដាក់ពាក្យដែលត្រូវការការលើកលែងចំណតក្រោមលក្ខខណ្ឌទាំងនេះ។ នោះហើយជាអ្វីដែលខ្ញុំមានឥឡូវនេះ។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ តើអ្នកមានចម្លើយទេ? វាមិនចាំបាច់ទេ។

[Alicia Hunt]: និយាយឱ្យសាមញ្ញ ហេតុផលដែលផ្ទះពីរ និងបីគ្រួសារត្រូវបានអនុញ្ញាតគឺដោយសារតែសង្កាត់ទាំងនេះបច្ចុប្បន្នមាន និងហាក់ដូចជាមានស្ថានភាពល្អ។ វាដូចជាប្រសិនបើពួកគេចង់រុះរើនិងជំនួស។ និយាយតាមត្រង់ទៅ ពេលនេះយើងមានមនុស្សដែលចង់បំបែកឯកតាទាំងបួន ហើយដាក់ពួកគេមកវិញ។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេនិយាយថា 40 បំណែក ហើយខ្ញុំគិតថាកញ្ចប់គឺច្រើនពេក។ យើងនឹងឃើញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេចង់ស្ដារឯកតាបីដងក្នុងប្លុកនេះទៅជាឯកតាបីដងថ្មី នោះហាក់ដូចជាសមហេតុផលសម្រាប់យើង។ ប៉ុន្តែវាពិតជាដំណើរការ។ តើអ្នកគិតយ៉ាងណាដែរ? តើអ្នកចង់បានអ្វី? នៅពេលនោះ។ មែនហើយ កញ្ឆាត្រូវបានគ្រប់គ្រង ដូច្នេះក៏មានបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងកញ្ឆា និងកន្លែងដែលវាទៅ។ មានភាសាភាគថាសខាងក្នុង និងភាសាភាគថាសរង។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើយើងនឹងអនុញ្ញាតវានៅក្នុងសហគមន៍នៅខាងក្រៅអាជីវកម្ម និងឧស្សាហកម្ម ដែលពិតជាត្រូវបានអនុញ្ញាត ខ្ញុំគិតថាយើងត្រូវត្រលប់ទៅបទប្បញ្ញត្តិផ្សេងទៀត ហើយធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពវាដើម្បីបង្ហាញថាវាត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតផងដែរ។ និយាយដោយស្មោះត្រង់ នោះជារបៀបដែលវាត្រូវបានអនុម័តនៅពេលនោះ និងរបៀបដែលមនុស្សមានអារម្មណ៍ចំពោះវា។ តាម​ពិត​យើង​បាន​ចេញ​លិខិត​អនុញ្ញាត​បី​ច្បាប់ ប៉ុន្តែ​មាន​លិខិត​អនុញ្ញាត​សាងសង់​តែ​ពីរ​ប៉ុណ្ណោះ។ មួយគឺបើកចំហ។ អាជ្ញាប័ណ្ណទីបីត្រូវបានចេញ។ វាមានទីតាំងនៅ Riverside Drive ។ ពួកគេ​បាន​ទាក់ទង​មក​យើង ហើយ​នៅ​តែ​បើក​នៅ​ទីនោះ ប៉ុន្តែ​តាម​ពិត​វា​មាន​រយៈពេល 5 ឆ្នាំ​មក​ហើយ ដូច្នេះ​ពួកគេ​ប្រហែល​ជា​មិន​ព្រម​ទេ។ ដូច្នេះជាញឹកញាប់យើងទទួលបានសំណួរដូចនេះ: តើអ្នកមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់កញ្ឆាទេ? ខ្ញុំមានអតិថិជនដែលចង់បើកហាងនៅ Medford ។ ជាទូទៅ យើង​នឹង​ឆ្លើយ​ថា​ទេ ព្រោះ​បច្ចុប្បន្ន​អ្នក​រាល់​គ្នា​មាន​កិច្ច​ព្រមព្រៀង​ជាមួយ​សាលា​រាជធានី​លើ​ទីតាំង​បី។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់។ តើនេះជាកន្លែងត្រឹមត្រូវទេ? តើ​វា​អាច​ទទួល​យក​បាន​ទេ ហើយ​បើ​អ៊ីចឹង​វា​អាច​ឬ​មិន​កើត​មែន​ទេ? វា​អាស្រ័យ​លើ​ជោគជ័យ​របស់​អ្នក​ទាំង​បី​ផ្សេង​ទៀត។ បើ​យើង​គិត​ដល់​៥០​ឆ្នាំ ៥០​ឆ្នាំ​ខាង​មុខ នរណា​ម្នាក់​នឹង​បិទ នរណា​ម្នាក់​នឹង​បើក​កន្លែង​ផ្សេង។ បន្ទាប់មកយើងដាក់វានៅពីមុខក្តារ។ យើងឮថាវាធ្វើបានល្អនៅក្នុងសហគមន៍នេះ។

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ ប្រធាន ខាល ខ្ញុំសុំទោស ខ្ញុំមិនបានឃើញអ្នកទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានឃើញប្រធាន ខាល។

[Doug Carr]: សូម​អរគុណ​លោក​ប្រធាន​ខ្លាឃ្មុំ។ នៅក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគឺជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយ។ ខ្ញុំមានសំណួរមួយចំនួន។ ខ្ញុំមានគំនិតខ្លះ។ ខ្ញុំចង់សួរអ្វីមួយអំពីទស្សនវិជ្ជា។ គោលការណ៍ជាមូលដ្ឋាននៃការបែងចែក BA1 ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា Paula ពិពណ៌នា​ថា​វា​ជា​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ពី​មាត្រដ្ឋាន​ខ្ពស់​ទៅ​សង្កាត់។ ខ្ញុំគិតថានោះហើយជារបៀបដែលអ្នកពណ៌នាវា។ និងខ្ញុំ ក្រឡេក​ទៅ​មើល​ជុំវិញ​ផ្ទះ​មាន​រាប់​សិប​ខ្នង​ដែល​មើល​ទៅ​មិន​ខុស​ពី​ផ្ទះ​ធម្មតា​ទេ។ នោះហើយនៅតាមផ្លូវ។ ខ្ញុំឃើញថាបច្ចុប្បន្ននេះមានផ្ទះ 7 ឬ 10 នៅក្នុងផ្នែករងនេះដែលអាចឡើងដល់ 50 ហ្វីតជាមួយនឹងការលើកទឹកចិត្ត។ ប្រហែលជាមានផ្ទះរាប់សិបឬច្រើននៅទូទាំងផ្លូវដែលមើលទៅប្រហាក់ប្រហែលនឹងអាយុ និងទំហំ ប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានបដិសេធ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថានេះគឺជាកេរដំណែលនៃ Salem Street Access ហើយនឹងធ្វើឱ្យអ្វីៗស្ទើរតែទាំងអស់កាន់តែប្រសើរឡើង។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​យល់​ពី​នេះ​កាន់​តែ​ប្រសើរ។ ប្រហែលជាប៉ូល អ្នកអាចនិយាយអំពីរឿងនោះ។ ហេតុអ្វីបានជាវាមានអារម្មណ៍ថាយើងគ្រាន់តែយកផ្ទះមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះវាអាចមានអគារខ្លះ អគារធំជាងនៅក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែមិនមែនអគារទាំងមូលទេ ឧទាហរណ៍ ហេតុអ្វីបានជាយើងពង្រីកវាហួសពីប្រសព្វនៃ Winthrop និង Boston Avenue ដូចជាសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទូទៅយ៉ាងទូលំទូលាយ? ខ្ញុំនឹងដឹងគុណប្រសិនបើអ្នកអាចដោះស្រាយបញ្ហានេះបាន។

[Zac Bears]: ខ្ញុំនឹងអោយ Paula ចូល។ មូលហេតុមួយផ្នែកគឺដោយសារតែផែនការបច្ចុប្បន្នគឺសម្រាប់ផ្ទះល្វែង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងបានខកខានតំបន់លំនៅដ្ឋានណាមួយជាទូទៅ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង នេះគឺជាផ្នែកមួយដែលពួកគេមិនចង់កាត់បន្ថយ ជាទូទៅខ្ញុំគិតថានេះគឺជាគោលការណ៍មួយ បើទោះបីជាបរិយាកាសដែលបានសាងសង់មិនឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពផែនការបច្ចុប្បន្នក៏ដោយ។

[Doug Carr]: សូមអរគុណចំពោះការឆ្លើយតបរបស់អ្នក។ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំមិនយល់ស្របនឹងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាកិត្តិយសទេ ពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលវិធីសាស្ត្រកំណត់តំបន់ដែលមានតាំងពី 50 ឆ្នាំមុន អ្នកនឹងដឹង។ មានរបស់ឆ្កួតៗនៅទីនោះ ហើយប្រសិនបើពួកគេសាងសង់របស់នៅទីនោះ យើងទាំងអស់គ្នានឹងមានទីក្រុងក្រីក្រ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​មិន​មាន​អារម្មណ៍​បែប​នោះ​ទេ។ នោះ​ជា​ចម្លើយ​សម​ហេតុ​ផល ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​វា​ជា​ចម្លើយ​ត្រឹម​ត្រូវ​ទេ។ ប៉ុន្តែនេះហាក់បីដូចជាជាលើកដំបូងដែលខ្ញុំបានឃើញរឿងនេះកើតឡើង។ ខ្ញុំចង់ឱ្យក្រុមប្រឹក្សាក្រុងទាំងមូលជជែកគ្នាអំពីរឿងនេះ ហើយពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវដែនកំណត់ ពិនិត្យមើលឱ្យបានដិតដល់នូវទំហំ និងការផ្តោតអារម្មណ៍ ព្រោះខ្ញុំគិតថាវាមានច្រើន ហើយនោះជារឿងល្អណាស់។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាចំណុចចាប់ផ្តើមដ៏ល្អមួយ។ ហើយរឿងមួយចំនួនដែលយើងធ្វើក្នុងនាមជាក្រុមក្រុមប្រឹក្សាក្រុងនៅទីលាន Medford ។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងកំពុងផ្លាស់ប្តូរមកទីនេះ ដែលជារឿងល្អណាស់ ព្រោះខ្ញុំគិតថាយើងកំពុងដំណើរការល្អ ហើយខណៈដែលអ្វីៗមិនទាន់រួចរាល់ កិច្ចការជាច្រើនកំពុងត្រូវបានសម្រេច។ ជាក់ស្តែង យើងអាចពិភាក្សារឿងនេះនៅពេលយើងទៅ។ បាទ មានមួយ។ ខ្ញុំបានផ្ញើឯកសារមួយចំនួនអំពីតម្រូវការជាប្រវត្តិសាស្ត្រសម្រាប់អគារប្រវត្តិសាស្ត្រទៅកាន់គណៈកម្មការប្រវត្តិសាស្ត្រមេតូឌីសនៅល្ងាចថ្ងៃច័ន្ទនេះ ហើយពួកគេពិតជាមានសំណួរ និងមតិយោបល់មួយចំនួន ហើយខ្ញុំបានផ្ញើអ៊ីមែលទៅ Danielle ។ យើង​មិន​ដឹង​ពី​របៀប​ពិភាក្សា​អំពី​បញ្ហា​នេះ​នៅ​ពេល​នេះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​ចង់​ប្រាប់​អ្នក​អំពី​ដំណើរការ​នេះ។ ខ្ញុំបានគិតបន្តិច មានភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នារវាងធម្មនុញ្ញគណៈកម្មាធិការប្រវត្តិសាស្ត្រ និងច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់តំបន់ផ្សេងៗគ្នានៃស្រុកនៅក្នុងស្រុកថ្មី ហើយយើងមានអារម្មណ៍ថាចាំបាច់ត្រូវមានភាពច្បាស់លាស់បន្ថែមទៀតនៅទីនោះ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ជា​ការ​ជួសជុល​ភាសា។ ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត យើង​មិន​ចាំ​បាច់​ពិភាក្សា​រឿង​នេះ​នៅ​យប់​នេះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​លើក​យក​វា​ឡើង​ដើម្បី​ឱ្យ​យើង​អាច​មើល​ឃើញ​វា​នៅ​ពេល​ដែល​យើង​ពិនិត្យ​មើល​អត្ថបទ​ហើយ​ឈាន​ទៅ​មុខ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំចង់បន្ទរពីអ្វីដែលសមាជិកព្រឹទ្ធសភា Callaghan បាននិយាយអំពីការរួមរស់ជាមួយគ្នា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​បាទ ដរាបណា​វា​មិន​មែន​ជា​បញ្ហា​សុខភាព ឬ​អនាម័យ​ជាដើម ហើយ​មនុស្ស​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​បោក​បញ្ឆោត និង​បង្ខិតបង្ខំ​ឡើយ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា ទីក្រុង​មិន​មាន​សិទ្ធិ​ប្រាប់​មនុស្ស​ប្រាំ​នាក់​ពី​របៀប​រស់​នៅ ឬ​ក្រុម​ណា​អាច​រស់​នៅ ដរាប​ណា​បញ្ហា​មូលដ្ឋាន​ទាំង​នេះ​ត្រូវ​បាន​ដោះស្រាយ។ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភាលោក Bales ដែលជាប្រធាន Bales បានដោះស្រាយរឿងនេះបានយ៉ាងល្អ ពោលគឺមានការបែងចែកតំបន់បន្តិច ប៉ុន្តែក៏មានការអនុវត្តចម្រុះ និងនីតិវិធីជាច្រើនទៀតនៅខាងក្រៅតំបន់។ ទាំងនេះគឺជាយោបល់ដំបូងរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា នេះជាលើកទីមួយហើយដែលយើងបានឃើញរឿងនេះកើតឡើង។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា ពួកយើងនឹងមានការពិភាក្សាខ្លះអំពីព្រំដែន ការពិភាក្សាខ្លះអំពីអ្វីដែលគួរនៅទីនេះ ហើយយើងនឹងយល់កាន់តែស៊ីជម្រៅនៅពេលយើងបន្ត។ ខ្ញុំ​ចង់​បន្ត​រឿង​នេះ​ឱ្យ​បាន​ត្រឹមត្រូវ រហ័ស ប៉ុន្តែ​ក៏​ប្រយ័ត្ន​ប្រយែង​ផង​ដែរ។ ដូច្នេះខ្ញុំនឹងបញ្ចេញមតិបន្ថែមនៅពេលក្រោយ ប៉ុន្តែសូមអរគុណ។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ ផ្ទៃខាងក្រោយបន្តិចទៀត ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះចំណុចរបស់ Doug ហើយខ្ញុំយល់ស្របថាតំបន់ដើមនៃទីក្រុង ប្រាកដណាស់កាលពីអតីតកាល បន្ទាប់ពីទីក្រុងភាគច្រើនត្រូវបានសាងសង់រួច មានរឿងចម្លែកមួយចំនួនអំពីវា ដែលក្នុងករណីជាច្រើនបានកំណត់នូវអ្វីដែលយើងប្រហែលជាចង់អនុញ្ញាត។ ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីអាផាតមិន។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ក៏​មាន​បញ្ហា​នៃ​ការ​បន្ត​នៅ​ក្នុង​សហភាព​អឺរ៉ុប​ដែរ។ ជាទូទៅពាក់កណ្តាលប្លុករវាង Pay Get Street និង Winthrop Street ។ អ្នកដឹងទេ យើងចង់ធ្វើវា។ តំបន់​នេះ​មាន​សភាព​ទ្រុឌទ្រោម​បន្តិច​ដោយសារ​បរិស្ថាន​សាងសង់។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវព័ត៌មានផ្ទៃខាងក្រោយមួយចំនួនអំពីកិច្ចប្រជុំដែលយើងមាន។ យើងគិតថាល្អ ផ្ទះល្វែង District One A ដែលជាអាផាតមេន District One មានមូលដ្ឋាននៅទីនេះ ពីព្រោះមានរបស់នៅម្ខាងទៀតដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ដាក់ចូល ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ចម្រុះ។ អ្នកដឹងទេ នៅលើប្លុកទាំងមូល ឬពាក់កណ្តាលប្លុកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មស្រទាប់មួយ។ អ្នកដឹងទេថាមានអគារផ្ទះល្វែងធំៗមួយចំនួន ហើយអ្នកមាន មានគ្រួសារពីរឬបីនៅរាយប៉ាយគ្រប់ទីកន្លែង។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ខ្លះ​មាន​ច្រើន​គ្រឿង អ្នក​ដឹង​ទេ​យ៉ាង​ហោច​ណាស់​បី​គ្រឿង​ក្នុង​រចនាសម្ព័ន្ធ​ខ្លះ​នេះ។ ដូច្នេះនោះគ្រាន់តែជាផ្នែកនៃគំនិតប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថាវាពិតជាអាចធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងកែប្រែបាន ប៉ុន្តែនោះជាមូលដ្ឋានហេតុអ្វីបានជាយើងគិតថាប្លុកនេះសមហេតុផល ប៉ុន្តែប្លុកបន្ទាប់មិនមាន។ ផ្នែកមួយនៃនេះជារបៀបដែលតំបន់មើលទៅសព្វថ្ងៃនេះ។ ផ្នែក​នៃ​វា​គឺ​ជា​អ្នក​ដឹង​ថា​អ្នក​ចង់​បាន​វា​? ដីពីរឬបីដែលមិននៅជាប់នឹងតំបន់ដែលនៅសល់ ប៉ុន្តែច្បាស់ជាសមនឹងអ្វីដែលយើងចង់បាននៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះនេះគឺជាផ្នែកមួយនៃវា។

[Doug Carr]: ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះប្រវត្តិនេះ ហើយខ្ញុំគិតថា យើងគួរតែពិនិត្យមើលឱ្យកាន់តែស៊ីជម្រៅ ព្រោះខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា ប្រសិនបើអ្នកប្រើវិធីសាស្រ្តនេះ វានឹង អ្នកត្រូវតែដើរតាមផ្លូវទាំងមូលដើម្បីធ្វើប្លុកមួយ ដូច្នេះអ្នកផ្លាស់ប្តូរបរិស្ថានច្រើន។ អ្នកដឹងទេថាអ្នកកំពុងពង្រីកយ៉ាងសំខាន់ពី Pickett Avenue ទៅ Winthrop Street ដែលខ្ញុំគិតថាខ្ញុំសង្ស័យ។ ច្បាស់ណាស់អ្នកដឹង មនុស្សសមហេតុផលប្រហែលជាមិនយល់ស្របទេ ខ្ញុំមិនគិតថាវាគ្រាន់តែជាខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើមនុស្សមើលពីទិដ្ឋភាពមាត្រដ្ឋាន ពួកគេប្រហែលជាគិតថានោះមិនមែនជាចរិតរបស់ផ្លូវដែលខ្ញុំចង់បាន ជាពិសេសប្រសិនបើផ្ទះពីរឬបីធ្វើនេះហើយផ្ទះមួយមិនធ្វើនោះ ហើយភ្លាមៗនោះច្រមុះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយយក្ស តើអ្នកដឹងទេ? មានអ្វីដែលត្រូវនិយាយម្តងហើយម្តងទៀតអំពីការបន្ត។ អាគារខ្លះមានអាយុកាលជិត 100 ឆ្នាំ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​មិន​សំខាន់​ទេ​បើ​យោង​តាម​និយមន័យ​ប្រវត្តិសាស្ត្រ​របស់​យើង​អំពី​អគារ​ស្ថាប័ន និង​សាសនា​ច្រើន​ជាង​នេះ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​មាន​បញ្ហា​មួយ​នៅ​ទីនេះ​នៃ​លក្ខណៈ​និង​ទំហំ​ដែល​យើង​ត្រូវ​ពិភាក្សា​ជា​ក្រុម។ ខ្ញុំនឹងទុកវាចោល។

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ បាទ ខ្ញុំសូមអរគុណ។ មើលទៅ Paula និង Alicia ក៏មានអ្វីកើតឡើងដែរ។

[Alicia Hunt]: មិនអីទេ យើងគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ពីអ្វីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននៅក្នុង Apartment One។ ហើយមានអគារជាច្រើន។ អគារចាស់ៗភាគច្រើនជាផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ។ យោងតាមផែនទីប្រើប្រាស់ យ៉ាងហោចណាស់មានអគារចំនួនបី អគារពីបួនទៅប្រាំបី និងច្រើនជាងអគារតែមួយច្រើនជាងប្រាំបី។ ការកំណត់តំបន់ដែលបានស្នើឡើងនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺបីបូកមួយ។ អគារទាំងនេះជាច្រើនមានកំពស់បីជាន់។ នេះអនុញ្ញាតឱ្យមានបួនជាន់។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​មិន​យល់​ស្រប​នឹង​ការ​លើក​ឡើង​ថា បួន​ជាន់​នៅ​ជាប់​នឹង​បី​ជាន់​ជា​វិមាន​មួយ​នោះ​ទេ។ នៅសល់នៃស្រុក zoning របស់យើងដូចជាលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋានទូទៅអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋពីរនិងពាក់កណ្តាលមួយ។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​គិត​ថា ភាគ​ច្រើន​ជា​រឿង​លាក់​កំបាំង​បី។ ដើម្បីឱ្យច្បាស់ ពីរពាក់កណ្តាលមានន័យថា ផ្នែកខាងលើនៃផ្ទះរបស់អ្នកខ្ពស់ដូចជាន់ទី 3 ។ នេះមានន័យថាអ្នកមានដំបូល ហើយវាមិនមែនជាប្លង់ចតុកោណទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកក្រឡេកមើលវាពីទស្សនៈផ្លូវ ពួកគេភាគច្រើនមានជាន់ពេញលេញចំនួនបី។ រឿងមួយទៀតដែលយើងកំពុងគិតនោះគឺថា យូរៗទៅនៅពេលដែលវារីកចម្រើន យើងនឹងមានសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មដ៏រស់រវើកជាមួយនឹងអាជីវកម្មពេញនិយមជាច្រើន។ ប្រសិនបើអ្នកទៅទីនោះនៅថ្ងៃសៅរិ៍ វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកហាងកាហ្វេ ព្រោះមានជួរវែងនៅខាងក្រៅហាងកាហ្វេ។ វាមមាញឹកណាស់នៅទីនេះ ហើយវាហាក់បីដូចជាវាអាចជួយដល់អាជីវកម្មកាន់តែច្រើនប្រសិនបើមានហាងជាច្រើនទៀតនៅទីនោះ។ យើង​ដឹង​ថា​មុខ​ហាង​គឺ​ទទេ​ដោយ​សារ​តែ​ពួក​គេ​មិន​អាច​រក​នរណា​ម្នាក់​ជួល​ពួក​គេ​។ ពួកគេទទេសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងកំពុងពង្រីកវាដើម្បីជួយធ្វើឱ្យតំបន់នេះកាន់តែរស់រវើក និងទាក់ទាញដល់សហគមន៍។

[Doug Carr]: សូមអរគុណ។ នេះជាការពន្យល់ដ៏ល្អ។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលយើងគួរនិយាយនោះគឺថា ជាមូលដ្ឋានយើងមានផែនការរយៈពេលវែងក្នុងការរុះរើអគារទាំងអស់នេះ។ អ្នកនឹងត្រូវការព័ត៌មានលម្អិត។ បើ​អ្នក​ចង់​ពង្រីក​តំបន់​អាជីវកម្ម​នេះ នេះ​ជា​រឿង​គួរ​ឱ្យ​គោរព និង​សម​ហេតុ​ផល​ក្នុង​ការ​ធ្វើ។ ប៉ុន្តែ​យើង​គួរ​តែ​និយាយ​ថា ទាល់​តែ​ផ្ទះ​ទាំង​នេះ​ដួល​រលំ។ ចូរកុំបង្វែរផ្ទះ 3 ជាន់ 3 ជាន់នៅ Boston Avenue ទៅជាហាងកាហ្វេដែលមានជណ្តើរដែលមិនអនុលោមតាម ADA ។ មនុស្សគ្រប់គ្នាបានធ្លាក់ទឹកចិត្ដ។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំគិតថា វាមិនមែនជារឿងអាក្រក់ទេ ដរាបណាយើងធ្វើវា។ សូម​បញ្ជាក់​ថា​នេះ​ជា​ចេតនា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​មិន​ត្រូវ​បាន​គេ​បញ្ជាក់​ច្បាស់​ទេ។ វាដូចជាពួកគេបានកប់គាត់នៅទីនោះ។ អ្នក​អាច​អាន​វា​បាន ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នេះ​អ្នក​និយាយ​វា​ថា​មិន​អី​ទេ ខ្ញុំ​ទទួល​បាន​វា​អ្នក​ដឹង​ថា​យើង​ត្រូវ​តែ​ស្មោះត្រង់​ជាមួយ​មនុស្ស​។ វាហាក់ដូចជាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងមិនមានសម្រាប់ 20 ឬ 5 ឆ្នាំទៀតទេ ពីព្រោះយើងកំពុងស្វែងរកពង្រីកតំបន់ទិញទំនិញនៅ Boston Avenue។ តោះគូរបន្ទាត់ត្រង់។ វាជារឿងសមហេតុផលដែលត្រូវធ្វើ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: បាទ ខ្ញុំគិតថា អ្នកដឹងទេ ចេតនាគឺប្រសិនបើនរណាម្នាក់នៅលើប្លុកអាចសំយោគលក្ខណៈទាំងអស់នេះ ហើយបង្កើតផែនការដែលឆ្លងកាត់ដំណើរការពិនិត្យផែនការគេហទំព័រនោះ ប្រហែលជាការផ្លាស់ប្តូរនោះអាចកើតឡើងមែនទេ? ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនយល់ស្រប មានជម្រើសជាច្រើន។ ចេតនា ខ្ញុំគិតថាចេតនាគឺជាពាក្យមួយ។ វាមានភាពស្មុគស្មាញបន្តិច អ្នកដឹងទេ? នេះ​ប្រហែល​ជា​គោលដៅ​ដែល​យើង​ចង់​មាន​នៅ​ពេល​អនាគត។ ប៉ុន្តែខ្ញុំជឿថា ខ្ញុំមិនជឿថា យើងមិនមានទ្រព្យសម្បត្តិរួមនោះទេ។ ចំណុចថ្ងៃនេះ មិនមែនចង់និយាយថា អគារទាំងអស់នេះជាសម្បត្តិសាធារណៈទេ ដូច្នេះពីរឆ្នាំចាប់ពីពេលនេះទៅ យើងចង់ឱ្យវាដូចនោះ ហើយទីក្រុងនិយាយថា យើងចង់ឱ្យវាដូចបច្ចុប្បន្ន។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកកំពុងនិយាយ ខ្ញុំគិតថា Alicia កំពុងនិយាយអំពីអ្វីដែលស្ថិតក្នុងចន្លោះ 25, 30, 50 ឆ្នាំ អ្វីដែលសមហេតុផលក្នុងចន្លោះពី 10 ទៅ 20 ឆ្នាំ បាទ។ ប្រសិនបើមាននរណាម្នាក់និយាយថាល្អ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំអាចប្រមូលផ្តុំអចលនទ្រព្យទាំងអស់នេះ ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំអាចពង្រីកតំបន់ពាណិជ្ជកម្មបាន ព្រោះយើងចង់មានអាជីវកម្មបន្ថែមទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ ហើយវាជាសង្កាត់ដែលរីកចម្រើន ហើយវាសមនឹងតំបន់របស់យើង។ ដូច្នេះខ្ញុំយល់ស្របនឹងសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ។ សម្រាប់ខ្ញុំ នោះជាគោលដៅមែនទេ? ខ្ញុំគិតថាភ្នំ Medford និងអ្វីៗដូចនោះ។ ប្លុកនៅជិត Boston Avenue និង Winthrop Street គឺជាមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មនៃសង្កាត់។ យើង​ចង់​ឱ្យ​មនុស្ស​អាច​ទៅ​ទីនោះ​ដើម្បី​ទិញ​ទំនិញ កម្សាន្ត ឬ​នៅ​ទីនោះ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថានៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើមនិយាយអំពីចេតនា ខ្ញុំមិនគិតថាចេតនាគឺគិតថាពីរឆ្នាំពីពេលនេះទៅភ្លាមៗនោះសង្កាត់នេះនឹងខុសគ្នា។ ប្រហែលជាខ្ញុំស្គមបន្តិច។ អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែបារម្ភនៅពេលដែលយើងនិយាយថាអគារទាំងនេះមិននៅទីនោះ។ យើងមិនអាចធ្វើវាបានទេ។ អ្នកដឹងទេ ទីក្រុងនឹងមិនទិញពួកគេ ហើយបំផ្លាញពួកគេទេ។ ដូច្នេះ​អ្នក​ដឹង ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​បញ្ជាក់​ថា នោះ​មិន​មែន​ជា​អ្វី​ដែល​គាត់​ចង់​បាន​ទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្វីៗមិនអីទេ។ សមាជិកសភា Callahan ។

[Anna Callahan]: អរគុណដែលផ្តល់ឱកាសឱ្យខ្ញុំឆ្លើយយ៉ាងខ្លី។ ខ្ញុំគិតថា នៅក្នុងការសន្ទនាទាំងអស់ដែលយើងមានអំពីការកំណត់តំបន់ វាពិតជាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់មនុស្សនៅទីនេះ ក៏ដូចជាសាធារណជនក្នុងការយល់ថា ការដាក់តំបន់គឺអំពីការអនុញ្ញាតឱ្យមានរឿងកើតឡើង។ មិនចាំបាច់មានការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងភាគថាសទេ។ ការកំណត់តំបន់មិនតម្រូវឱ្យផ្លាស់ប្តូរទេ។ ភាគថាសមានន័យថាអ្វីមួយអាចកើតឡើង។ អ្នកដឹងទេ នោះមានន័យថាផ្ទះរបស់អ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរ ដូចជាគ្មាននរណាម្នាក់អាចផ្លាស់ប្តូរផ្ទះរបស់ពួកគេបានទេ ច្រើនដង ការកំណត់តំបន់នឹងផ្លាស់ប្តូរ ហើយ 10 ឆ្នាំក្រោយមក អចលនទ្រព្យភាគច្រើននៅក្នុងតំបន់នោះនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថា ខ្ញុំចង់ត្រលប់ទៅគំនិតបន្តិចថា នៅពេលដែលយើងផ្លាស់ប្តូរភាគថាស បំណងរបស់យើងគឺថា គុណលក្ខណៈទាំងអស់នឹងផ្លាស់ប្តូរ។ នោះនឹងមិនកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រហែលជាមាននរណាម្នាក់នឹងទិញទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់។ ខ្ញុំមានន័យថា តើវាអាចទៅរួចទេ? ខ្ញុំចង់និយាយថា ប្រហែលជានៅកន្លែងនេះ ប្រសិនបើអ្នកដឹងអ្វីមួយដែលខ្ញុំមិនដឹង។ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាចង់បដិសេធគំនិតនេះ ពួកយើងនៅទីនេះដែលសម្រេចចិត្តដំឡើងតំបន់គឺស្ថិតនៅក្រោមការយល់ឃើញថា zoning ដែលយើងជ្រើសរើសគឺមានបំណងផ្លាស់ប្តូររាល់អចលនទ្រព្យនាពេលខាងមុខ។ នោះមិនមែនជារបៀបដែលខ្ញុំឃើញអ្វីៗនោះទេ។ ខ្ញុំ​ក៏​មិន​គិត​ថា​នោះ​ជា​វិធី​ជាក់ស្តែង​ក្នុង​ការ​មើល​អ្វី​ៗ​នោះ​ទេ។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថា ប្រសិនបើយើងត្រូវការដំបូន្មានណាមួយលើបញ្ហានេះ យើងអាចសួរអ្នកប្រឹក្សារៀបចំផែនការអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលជាទូទៅធ្វើឡើងនៅក្នុងទីក្រុងដែលស្រដៀងនឹងយើង។ យើងបានសួរសំណួរនេះពីមុនមក ប៉ុន្តែមិនមែនទេ ចម្លើយគឺមិនមែនថាអគារទាំងអស់បានផ្លាស់ប្តូរក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំនោះទេ វាគ្រាន់តែជាតំបន់ដែលធ្វើការខុសគ្នាប៉ុណ្ណោះ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: ហើយមាន bardeen bardeen ដូចគ្នា។

[Page Buldini]: អរគុណច្រើន។ ខ្ញុំ​សោកស្ដាយ​ដែល​មិន​មាន​វត្តមាន​ផ្ទាល់​ខ្លួន ហើយ​ខ្ញុំ​អរគុណ​អ្នក​រាល់​គ្នា​ដែល​បាន​ចូលរួម។ ខ្ញុំមានសំណួរមួយចំនួន។ ខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះអ្វីដែលប្រធាន Carr បាននិយាយ ពីព្រោះខ្ញុំគិតថាវាពិតជាសំខាន់ណាស់ដែលយើងនិយាយអំពីចក្ខុវិស័យនៃ Boston Avenue។ បាទ ខ្ញុំដឹងគុណចំពោះសមាជិកសភា Bales ប្រធាន Bales និងសមាជិកសភា Callahan។ ពេល​យើង​និយាយ​អំពី​ការ​កំណត់​តំបន់ យើង​ព្យាយាម​លើក​វា​ឡើង មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃចក្ខុវិស័យ។ ខ្ញុំបានឮអំពីការរៀបចំផែនការ និងការអនុញ្ញាតកិច្ចប្រជុំកាលពីសប្តាហ៍មុន ហើយខ្ញុំដឹងថាមានគំនិតដែលបានដាក់ចេញ និងតំបន់ដែលយើងគួរមានតំបន់ដែលមនុស្សអាចធ្វើដំណើរដោយជិះកង់។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា ពេល​យើង​មើល​ចក្ខុវិស័យ​ក្នុង​ផ្នែក​នេះ យើង​ត្រូវ​ដឹង​ច្បាស់​ថា​យើង​កំពុង​គិត​អ្វី។ សូមអរគុណលោកប្រធាន Carr ព្រោះខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះអ្វីដែលអ្នកបាននិយាយ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមានសំណួរពីរ។ មួយក្នុងចំណោមពួកគេគឺអំពីការរស់នៅជាមួយគ្នាព្រោះខ្ញុំរំភើបក្នុងការស្វែងយល់បន្ថែមអំពីវា។ ប៉ុន្តែសំណួររបស់ខ្ញុំអំពីលំនៅដ្ឋានរួមគឺ៖ ហេតុអ្វីបានជាតារាងទំហំច្រករបៀង Boston Avenue ខុសគ្នាទាំងស្រុងពី Medford Square? តើលំនៅដ្ឋានរួមគ្នាខុសពី Medford Square យ៉ាងដូចម្តេច? ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំពិតជាចង់ដឹងណាស់។ កន្លែងនៃការគិត។ Paula ខ្ញុំមានសំណួរមួយទៀត ប្រហែលជាសាមញ្ញណាស់ ដែលនេះជារបៀបដែលយើងកំណត់តំបន់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលខ្ញុំមើលផែនទី ហើយនេះអាចជាខួរក្បាលរបស់ខ្ញុំ ខ្ញុំឃើញ BA1, 2, និង 3 ហើយខ្ញុំឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីបានជា BA1 ស្ថិតនៅចំកណ្តាល។ បន្ទាប់មកមាន BA2 និង 3 ឬដូច្នេះភ្លាមៗនៅពេលអ្នកមើលផែនទីកំណត់តំបន់។ ជាថ្មីម្តងទៀត ខ្ញុំអាចយល់បានថា នេះអាចជារបៀបដែលយើងបែងចែក។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកក្រឡេកមើល BA1 វាប្រហែលជាមើលទៅដូចជា Wackling Court ។ បន្ទាប់មកយើងចុះជម្រាល BA2 និង BA3 ។ ខ្ញុំមិននិយាយអំពីទំហំទេ ប៉ុន្តែការមើលផែនទីតាមន័យត្រង់ ដូច្នេះវាងាយស្រួលសម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការមើលឃើញ ហើយពួកគេអាចយល់ពីកន្លែងដែលសហគមន៍របស់ពួកគេស្ថិតនៅ។ ដូច្នេះប្រសិនបើខ្ញុំអាចស្នើសុំឱ្យ Paula ជួយខ្ញុំឱ្យយល់អំពីរឿងនេះ ដូច្នេះខ្ញុំអាចចែករំលែកវាជាមួយអ្នកស្រុកដែលបានសួរសំណួរខ្ញុំផងដែរ ហើយកំពុងចូលរួមក្នុងកិច្ចប្រជុំនេះ។ សូមអរគុណសម្រាប់ការជួបសមាជិក Hillside ជាច្រើននៅទីនេះ។ ដូច្នេះ លំនៅឋាន​រួម​គឺ​គ្រាន់​តែ​ជា​បញ្ហា​សាមញ្ញ​ប៉ុណ្ណោះ។ សំណួរចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺអំពីការខកចិត្ត។ ខ្ញុំពេញចិត្ត និងយល់ពីសារៈសំខាន់នៃការគិតឆ្លងកាត់ការបរាជ័យ។ ប៉ុន្តែបទពិសោធន៍ពិសេសមួយដែលខ្ញុំធ្លាប់មានក្នុងនាមជាម្ចាស់អាជីវកម្មនៅ Boston Avenue គឺថាចិញ្ចើមផ្លូវរបស់យើងតូចចង្អៀត ប៉ុន្តែផ្លូវរបស់យើងក៏តូចចង្អៀតផងដែរ។ ខ្ញុំ​រីករាយ​ដែល​យើង​មាន​ផ្លូវ​ជិះ​កង់។ ខ្ញុំគិតថានេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ ប៉ុន្តែ​ដោយ​សារ​ការ​ដក​ព្រិល​ចេញ និង​ការ​ធ្លាក់​ព្រិល​ខ្លាំង យើង​បាន​អស់​សំណាង​ហើយ។ ផ្លូវ​កង់​រង​ការ​ប៉ះ​ពាល់​ព្រោះ​មាន​រថយន្ត​ចត​នៅ​ផ្លូវ​កង់។ ដូច្នេះខ្ញុំពិតជាចង់ដឹងណាស់។ លើសពីនេះទៀត ប្រសិនបើយើងផ្លាស់ប្តូរការថយក្រោយនៅលើផ្នែកជាក់លាក់នៃ Boston Avenue យើងនឹងដាក់កម្រិតកន្លែងពាណិជ្ជកម្មទាំងនេះ ជាពិសេសហាងកាហ្វេសម្រាប់តែកន្លែងអង្គុយខាងក្រៅប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំគិតថារឿងដ៏ល្អបំផុតមួយអំពីសង្កាត់របស់ខ្ញុំគឺសហគមន៍តែងតែនៅទីនោះ។ កុមារនៅជាន់ខាងលើ។ ឆ្កែគឺនៅខាងលើ។ ខ្ញុំពិតជាចង់គាំទ្រសហគមន៍អាជីវកម្ម។ ខ្ញុំមិនចង់កំណត់វាទេ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំគិតថានេះជាសំណួរបួន។ ខ្ញុំអាចធ្វើម្តងទៀតបាន។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់បញ្ជាក់បន្តិច។

[Zac Bears]: ខណៈពេលដែលវាហាក់ដូចជាពួកគេកំពុងរៀបចំនៅទីនោះ ខ្ញុំនឹងលោតចូលយ៉ាងលឿន ហើយនិយាយថា BA123 គួរតែព្យាយាមបញ្ចូលគ្នានូវ Medford Square ជាមួយនឹងផ្នែកផ្សេងទៀត ហើយមួយគឺជាអាំងតង់ស៊ីតេទាបបំផុត ឬកម្ពស់ ហើយបីគឺខ្ពស់បំផុត។ ដូចជាមួយស្មើនឹងបីបូកមួយ។ ខ្ញុំនឹងធ្វើអ្វីខុស។ ពីរស្មើនឹងបួនបូកពីរ។ 3 បូក 2 ។ ហើយបន្ទាប់មក ទេ បួនបូកបី។ ដូច្នេះ BA3 គឺ 5 បូក 6 បូក 2 ។ ល្អណាស់ អ្នកឃើញទេ ខ្ញុំធ្វើ។ ប៉ុន្តែពីទាបបំផុតទៅខ្ពស់បំផុត។ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​នេះ ខ្ញុំ​នឹង​ទុក​អ្វី​ដែល​នៅ​សល់​ឲ្យ​ពួក​គេ។

[Alicia Hunt]: តាមគំនិត អ្នកនៅតែមើលផែនទីទាំងមូលមែនទេ?

[Paula Ramos Martinez]: បាទ/ចាស ជាញឹកញាប់អាចមានតំបន់ផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងផ្នែកផ្សេងៗនៃទីក្រុង ហើយបន្ទាប់មកវាអាចផ្លាស់ប្តូរបាន។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងធ្វើវាតាមទីតាំង ប្រសិនបើយើងដាក់ស្រុកនោះនៅកន្លែងផ្សេង ហើយឥឡូវនេះវាជាក់លាក់ណាស់ចំពោះ Boston Avenue នោះវាអាចកើតឡើង។ ប៉ុន្តែ​យើង​ច្រើន​តែ​សម្រប​តាម​អាំងតង់ស៊ីតេ ព្រោះ​អាំងតង់ស៊ីតេ​ប្រែប្រួល។ ប្រហែលជាមានការលាយបញ្ចូលគ្នានៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃទីក្រុង ហើយបន្ទាប់មកទីតាំងនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ បន្ទាប់មកមាន 1, 2, 3 ដូច្នេះឥឡូវនេះវាខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ជាទូទៅដោយសារតែភាពបត់បែន។ ជាទូទៅ 1, 2, និង 3 មិនត្រូវគ្នានឹងទីតាំង ឬទីតាំងភូមិសាស្ត្រទេ ប៉ុន្តែត្រូវគ្នានឹងទំហំ។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះគំនិតគឺថាកម្លាំងសញ្ញានៅក្នុងតំបន់នេះគឺទាបជាង។ ដូចប្រធាន Bales បាននិយាយថា អ្នកទាំងពីរស្ថិតក្នុងប្រភេទកណ្តាល។ ឥឡូវនេះ សម្រាប់លំហាត់កំណត់តំបន់នេះ យើងកំពុងមើលតំបន់តូចមួយនេះ និងផែនទីទាំងនេះ អ្នកប្រហែលជាចង់អានពួកវាពីឆ្វេងទៅស្តាំ។ ប៉ុន្តែជាធម្មតា អ្នកមើលទីក្រុង ហើយអ្នកឃើញវា ប៉ុន្តែអ្នកមិនគិតថាវាជារឿងឆ្វេងស្តាំទេ។ នេះគ្រាន់តែជាកន្លែងមួយនៅក្នុងទីក្រុងដែលអ្នកកំពុងសម្លឹងមើល។ បទពិសោធន៍របស់អ្នកគឺជាលទ្ធផលនៃការណែនាំរបស់យើងចំពោះតំបន់តូចមួយនេះ។

[Paula Ramos Martinez]: ដូច្នេះការចែករំលែកលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងនិយមន័យទាំងនេះ យើងនឹងបន្តពិនិត្យមើលពួកគេ។ លំនៅដ្ឋានរួមគ្នាគឺនិយាយអំពីអគារជាច្រើន ដូច្នេះវាខុសពីការរស់នៅរួមគ្នា ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការកាន់កាប់អគារជាច្រើននៅលើដីដែលអ្នកស្ថិតនៅ។ ឧបមាថាអ្នកមាន ADU ខ្ញុំមិនដឹងទេ ហើយអ្នកផ្សេងទៀតរស់នៅក្នុងផ្នែកផ្សេងទៀតនៃអគារមួយផ្សេងទៀត ហើយបន្ទាប់មកមានអាគារដែលមានផ្នែកទាំងអស់ ដូចជាបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវធំ ផ្ទះបាយធំ ដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាអាចចែករំលែកបាន។ ដូច្នេះវាអាចមាននៅក្នុងអគារមួយចំនួន។ អានបន្ថែមអំពីការរស់នៅជាមួយគ្នា។

[Alicia Hunt]: រឿងមួយទៀត ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើខ្ញុំយល់ពីអ្នក ហេតុអ្វីបានជាយើងមាននិយមន័យផ្សេងគ្នានៃរឿងទាំងនេះនៅក្នុងតំបន់ Boston Avenue? យើង​គ្រាន់​តែ​ចង់​បញ្ជាក់​ថា នោះ​មិន​មែន​ជា​អ្វី​ដែល​កំពុង​កើត​ឡើង​នៅ​ទីនេះ​ទេ។ ជាការពិតប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលគម្រប។ វាពន្យល់ពីផ្នែកណាមួយនៃលេខកូដតំបន់ទូទៅដែលយើងចង់ផ្លាស់ប្តូរ។ ដូច្នេះ​សម្រាប់​និយមន័យ​គឺ​យើង​ចង់​ផ្លាស់​ប្តូរ partition part ឬ​និយមន័យ​នៃ partition code។ ដូច្នេះប្រសិនបើពួកគេប្រើនិយមន័យផ្សេងគ្នា។ សូមមើលទំព័រទី 15 សម្រាប់លេខកូដតំបន់ទាំងអស់ដែលនឹងអនុវត្តទូទាំងទីក្រុង។ ខ្ញុំ​ពិត​ជា​គិត​ថា វា​ជា​ការ​សំខាន់​សម្រាប់​មនុស្ស​ក្នុង​ការ​ដឹង​ថា​គ្មាន​និយមន័យ​ផ្សេង​ទៀត​នៃ​កន្លែង​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង។ យើងបានធ្វើអ្វីមួយដើម្បីឱ្យផ្នែកខ្លះនៃភាគថាសទូទៅមាននិយមន័យពិសេស។ ការតភ្ជាប់ឥតខ្សែ មានការណែនាំអំពីវា។ ក្រុម។ វាមាននិយមន័យនៅក្នុងវា។ ការមានផ្នែកមួយនៅលើមុខហាងដែលនៅទទេ កំណត់តំបន់សម្រាប់ផ្នែកនោះ។ នេះសមឥតខ្ចោះទៅក្នុងផ្នែកនេះ។ ក្នុងករណីនេះយើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកកុំកំណត់វានៅក្នុងផ្នែកនៃភាគថាសនេះ។ យើងសូមណែនាំ បានផ្លាស់ប្តូរនិយមន័យទូទៅមួយចំនួននៅទូទាំងកូដ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ឲ្យ​មនុស្ស​យល់​ពី​រឿង​នោះ។ តើនេះជាបញ្ហាទេ? ព្រោះ​ប្រហែល​ជា​ខ្ញុំ​វង្វេង​នៅ​ពេល​ខ្លះ។

[Page Buldini]: ទេ មិនអីទេ។ ដូច្នេះ​នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​សំណួរ​បញ្ជាក់​ប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំកំពុងសម្លឹងមើលក្រុមប្រឹក្សាភិបាលតំបន់ Medford Square ។ នេះគឺជាផ្នែកទី 94, 3-2C, តារាង A. វាមានការណែនាំផ្សេងៗសម្រាប់ EM នៅពេលនិយាយអំពីការចែករំលែកនៅផ្ទះ។ ផ្ទះរួម 1, 2, 3 និង 4 ត្រូវបានបង្ហាញដល់ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ CB ។ ពេល​ខ្ញុំ​មើល​ទៅ​ថ្ងៃ​នេះ វា​ខុស​គ្នា​ទាំង​ស្រុង។ បាទ នោះជា BA1។ BA2 បាទ។ BA3 បាទ។

[Alicia Hunt]: នេះគ្រាន់តែខុសគ្នា។ ខ្ញុំគិតថាវាស្ទើរតែភ្លេចនៅក្នុងតំបន់ Medford Square ។ រឿងមួយដែលយើងបានធ្វើលើកនេះ ដែលយើងមិនបានធ្វើកាលពីលើកមុន។ Danielle, I, Paula, និង Emily បានអង្គុយជាមួយគ្នានៅក្នុងបន្ទប់មួយ ហើយពិនិត្យមើលធាតុនីមួយៗនៅលើទម្រង់ការកាន់កាប់របស់យើង ដើម្បីកំណត់ថាតើវាជា "បាទ" "ទេ" ឬការអនុញ្ញាតពិសេសសម្រាប់ Medford Place ជាជំហានដំបូងក្នុងការធ្វើសំណើ។ ហើយ​លើក​ចុង​ក្រោយ​យើង​មិន​បាន​ធ្វើ​បែប​នោះ​ទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាយើងមិនគិតពីបញ្ហាទាំងអស់នេះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលខ្ញុំគិតថាមានការយល់ច្រឡំអំពីការរស់នៅជាមួយគ្នា។ ប្រសិនបើខ្ញុំត្រូវជួសជុល Medford Square ខ្ញុំនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការរួមរស់នៅគ្រប់ទីកន្លែង ព្រោះខ្ញុំមិនឃើញមូលហេតុដែលវាគួរតែត្រូវបានដាក់កម្រិត។ ប៉ុន្តែមនុស្សមានការភ័ន្តច្រឡំ ហើយវាហាក់បីដូចជាពេលនេះមិនមែនជាពេលវេលាត្រឹមត្រូវដើម្បីលើកយកប្រធានបទតូចមួយនេះទេ។

[Page Buldini]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អរគុណ ខ្ញុំបានគិត។ បន្ទាប់មកការខកចិត្តបានកើតឡើង។ គ្រាន់​តែ​ជា​សំណួរ​សាមញ្ញ​មួយ​អំពី​ការ​កម្ចាត់​ការ​ខក​ចិត្ត។ តើមានអ្វីផ្លាស់ប្តូរ? សុំទោស ទាំងអស់គឺល្អ។ ខ្ញុំដូចជាអនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំ ខ្ញុំនៅលើកុំព្យូទ័រ ដូច្នេះសូមឱ្យខ្ញុំព្យាយាមបើកវាម្តងទៀត។

[Alicia Hunt]: តើពិការភាពទាំងនេះខុសពីកន្លែងនៅ Medford Square ទេ? ត្រឹមត្រូវ។

[Page Buldini]: ខ្ញុំគិតថា Paula បានពន្យល់ថាវាដោយសារតែទំហំចិញ្ចើមផ្លូវ ប៉ុន្តែខ្ញុំអាចខុស។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះរឿងពីរផ្សេងគ្នាកំពុងកើតឡើង។ តាមពិតយើងកំពុងនិយាយអំពីចិញ្ចើមផ្លូវក្នុងតំបន់ផ្សេង។ គ្រាន់​តែ​និយាយ​ឲ្យ​ច្បាស់ ព្រោះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​ខ្ញុំ​យល់​នូវ​អ្វី​ដែល Paula កំពុង​និយាយ ដែល​ថា​ជម្រៅ​នៃ​អាសនៈ​គឺ​មិន​ជិត​ផ្លូវ Winthrop ពេក​ទេ។ ដីឡូតិ៍មិនជ្រៅពេក ចិញ្ចើមផ្លូវមិនធំទូលាយ ផ្លូវមិនធំទូលាយ។ ដូច្នេះ​បើ​យើង​ត្រូវ​សង់​ចិញ្ចើម​ផ្លូវ​ទទឹង​១២​ហ្វីត​នៅ​ទី​នោះ អត់​មាន​ដី​ច្រើន​សម្រាប់​សង់​ទេ។ ដូច្នេះ យើង​គិត​ថា​យើង​គួរ​មើល​លេខ​នោះ ហើយ​ប្រហែល​ជា​វា​ល្អ​ជាង​ប្រសិន​បើ​លេខ​សម្រាប់​តំបន់​នោះ​មាន 2.5 ម៉ែត្រ ដូច្នេះ​យើង​មិន​ចំណាយ​ច្រើន​លើ​កញ្ចប់​នោះ​ទេ។ នោះហើយជាវាសម្រាប់ផ្នែកនេះ។ ដូច្នេះអ្វីដែលត្រូវបានសរសេរនៅទីនេះគឺថាចិញ្ចើមផ្លូវ 12 ហ្វីតគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងប៉ុន្តែប្រសិនបើវាមិនអាចធ្វើទៅបានទេប្រសិនបើដីមិនមានជម្រៅគ្រប់គ្រាន់នោះការថយក្រោយអាចត្រូវបានកាត់បន្ថយដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានចិញ្ចើមផ្លូវ 8 ហ្វីតហើយនេះនឹងធ្វើនៅកម្រិតសញ្ញាស៊ីឌី។ បន្ទាប់មកខ្ញុំបើក ការថយក្រោយអតិបរមាគឺ 20 ហ្វីត ពីព្រោះអ្នកមិនចង់ឱ្យអ្វីៗនៅឆ្ងាយពេកពីផ្លូវ ហើយអ្នកចង់បានអារម្មណ៍សង្គមវិជ្ជមាន។ តើផ្នែកអំពីការខកចិត្តខុសគ្នាទេ? ត្រឹមត្រូវ។

[Page Buldini]: អរគុណសម្រាប់ការពន្យល់នេះ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដ ជាពិសេសប្រសិនបើយើងប្រើប្រាស់ចម្រុះ ព្រោះខ្ញុំគិតថាអ្វីដែលពិសេសសម្រាប់តំបន់នេះគឺថា ប្រសិនបើវាដូចជាហាងកាហ្វេ ឬអ្វីបែបនោះ យើងមិនយកកន្លែងនៅលើចិញ្ចើមផ្លូវនោះទេ។ នេះមានសារៈសំខាន់ណាស់។ សូមអរគុណ

[Alicia Hunt]: ប្រសិនបើពួកគេចង់សាងសង់កន្លែងកាហ្វេ 20 ហ្វីតគឺពិតជាគ្រប់គ្រាន់ ក៏ដូចជាកន្លែងក្រៅសម្រាប់ហាងកាហ្វេដែរ។ បើ​គេ​ចង់​បាន​កាហ្វេ​មាន​គុណភាព អ្វី​ដែល​យើង​ត្រូវ​ការ​គឺ​ចិញ្ចើម​ផ្លូវ​ទទឹង ៨ ហ្វីត។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ វាមានសុវត្ថិភាព។

[Page Buldini]: រឿងដ៏អស្ចារ្យ។

[Alicia Hunt]: យើង​ត្រូវ​មាន​កន្លែង​ល្អ​សម្រាប់​តម្រង់​ជួរ​ពេល​ផ្លាស់​ពី​ទ្វារ​ទៅ​ចិញ្ចើម​ផ្លូវ។ យើងត្រូវផ្តល់កន្លែងសម្រាប់ជួរ និងកន្លែងសម្រាប់មនុស្សឆ្លងកាត់ជួរ ហើយបន្តទៅអាជីវកម្មបន្ទាប់។

[Zac Bears]: មែនហើយ ឌីណា បើអ្នកអាចរុញបាន នោះជាការល្អណាស់។ បន្ទាប់មកយើងមកអាលី។

[Dina Caloggero]: Trang បានសួរខ្ញុំមួយសំណួរ។ ជាការប្រសើរណាស់, យើងបានពិភាក្សាអំពីនិយមន័យមួយចំនួន។ តើនិយមន័យទាំងនេះនឹងអនុវត្តចំពោះភាគថាសទាំងអស់ដែរឬទេ? ត្រឡប់មកវិញ ដូច្នេះ​និយមន័យ​មួយ​ដែល​យើង​តែង​ជួប​ប្រទះ​នៅ​ពេល​ការ​កំណត់​តំបន់​គឺ​ចរាចរណ៍​ប្រេកង់​ខ្ពស់។ តើយើងអាចកំណត់វាបានទេ? លើកនេះ ចូរយើងកំណត់វា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​ពិត​ជា​សំខាន់​ណាស់​ដែល​យើង​ធ្វើ​ដូច្នេះ​ព្រោះ​យើង​រត់​ចូល​ទៅ​ក្នុង​វា​គ្រប់​ពេល​ដែល​យើង​និយាយ​អំពី​ការ​ចត​រថយន្ត​អប្បបរមា។ ដូច្នេះសូមចាប់ផ្តើមបុរស។ យើងអាចធ្វើដូចនេះបាន។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការចាប់ផ្តើមដ៏ល្អ។ ខ្ញុំពិតជាទន្ទឹងរង់ចាំស្តាប់មតិសាធារណៈមួយចំនួនទៀត។ ប្រជាជននឹងរងផលប៉ះពាល់ក្នុងតំបន់។ ខ្ញុំយល់ស្របជាមួយក្រុមប្រឹក្សា Callaghan ថាការកំណត់តំបន់អនុញ្ញាត។ ប៉ុន្តែ​ការ​ធ្វើ​ប្រតិភូ​ត្រូវ​តែ​ធ្វើ​ឡើង​ស្រប​ពេល​គ្នា ហើយ​ត្រូវ​តែ​មាន​ភាព​រីកចម្រើន។ ដូច្នេះយើងត្រូវតែឈ្នះ មាន​អ្វី​មួយ​នៅ​ទីនេះ​ដែល​អាច​បញ្ឈប់​អគារ​កម្ពស់ 100 ហ្វីត​មិន​ឲ្យ​ប៉ះ​ផ្ទះ​បាន​ទេ? ខ្ញុំ​មើល​ឯកសារ​នេះ ហើយ​នេះ​ជា​លើក​ទី​មួយ​ហើយ​ដែល​ខ្ញុំ​ពិត​ជា​បាន​ឃើញ​រឿង​នេះ។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវការការរៀបចំដូចជានៅ Medford Square មែនទេ? ខកចិត្ត, ខកចិត្ត។ ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ឃើញថាស្តង់ដារអប្បបរមាសម្រាប់ពន្លឺធម្មជាតិបានផ្លាស់ប្តូរក្នុងរឿងនេះ។ យើងក៏គួររួមបញ្ចូលការសិក្សាការដាក់ស្រមោលសម្រាប់ការការពារអ្នករស់នៅ និងការសិក្សាការដាក់ស្រមោលល្អនៅក្នុងគោលការណ៍ណែនាំការរចនារបស់យើង។ ខ្ញុំបានមើលវាឡើង ហើយស្គាល់តំបន់ផ្លូវ Auburn ។ ដូច្នេះយើងកំពុងស្វែងរកទីលាននៅក្នុងទីផ្សារ ហើយវាគឺជា BA ។ តំបន់បី។ ខ្ញុំដឹងថាការផ្តល់ជូននឹងត្រូវឆ្លងកាត់ ប៉ុន្តែកម្ពស់អាចមាន 30 ម៉ែត្រ។ ខ្ញុំនៅផ្លូវ Auburn ។ ក៏មានអាគារមួយដែលមានកំពស់ 98 ហ្វីតផងដែរ។ ដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ដែលយើងមានបទប្បញ្ញត្តិ និងការការពារដ៏ល្អនៅក្នុងផ្នែកទាំងនេះ ដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើកិច្ចការទាំងនេះបន្តិចម្តងៗ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំចង់ដើរ។ តំបន់, មើលព្រំដែន។ ខ្ញុំត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាខ្ញុំរំភើបនៅពេលនេះព្រោះវាជានិទាឃរដូវ - រដូវក្តៅហើយវាត្រជាក់ខ្លាំងណាស់នៅពេលខ្ញុំមកដល់ Medford Square ។ ខ្ញុំកំពុងរង់ចាំវា។ មានចំណតរថយន្តតិចជាងនៅ Boston Avenue ជាងនៅ Medford Square ។ មានហាងមួយចំនួននៅទីនោះដែលខ្ញុំចូលចិត្ត។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះអ្នកមិនអាចរកកន្លែងចតរថយន្តបានទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងត្រូវគិតអំពីការចតរថយន្តក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃគោលការណ៍ចរាចរណ៍ដែលមានប្រេកង់ខ្ពស់ និងអ្វីដែលយើងនឹងអនុវត្តនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះ។ ខ្ញុំយល់ស្របជាមួយ Trang អំពីការរស់នៅជាមួយគ្នា។ កន្លែងដែលខ្ញុំរស់នៅ យើងផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គ្រួសារចូលនិវត្តន៍ចំនួនពីរ។ ផ្ទះពីរគ្រួសារមានបន្ទប់គេង 9 មែនទេ? ប្រាំបួនបន្ទប់។ ទាយមើលថាមានឡានប៉ុន្មាន? មនុស្សប្រាំបីនាក់បានចតនៅតាមផ្លូវ។ ដូច្នេះហើយ ទោះបីយើងចង់ធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរមានភាពងាយស្រួល ប៉ុន្តែយើងក៏ត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាចំណតផងដែរ។ យើងធ្វើវា។ រឿង​មួយ​ដែល​ខ្ញុំ​កត់​សម្គាល់​គឺ​គ្មាន​ស្ថានីយ​ប្រេង​នៅ​ទំព័រ​ប្រាំបួន​ទេ។ មិនមានស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈ ឬស្ថានីយ៍ជួសជុលរថយន្តទេ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំគិតថាមានស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈមួយនៅចុងបូស្តុន Avenue ជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ វាក៏មានទីតានដែរ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាមិនមានស្ថានីយ៍ប្រេងផ្សេងទៀតនៅទីនោះទេ។ បើ​គិត​ទៅ បើ​មើល​ទៅ​ខាង​ជើង​អត់​មាន​ស្ថានីយ៍​សាំង​ទេ តែ​មាន​ខ្លះ​នៅ​ជាយក្រុង។ ហ្គាសមានតម្លៃថោកណាស់ដែលមនុស្សត្រូវទៅកន្លែងជាច្រើនដើម្បីទិញវា។ មនុស្សជាម្ចាស់រថយន្ត ពួកគេត្រូវការហ្គាស ហើយពួកគេត្រូវការការជួសជុល។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងគួរតែពិនិត្យមើលរឿងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាលំនៅឋានសាធារណៈគួរតែជាគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ហើយរឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំមានគឺយើងពិតជាត្រូវបែងចែកការិយាល័យគ្រូពេទ្យសង្កាត់ពីការិយាល័យវេជ្ជបណ្ឌិត ព្រោះខ្ញុំមិនចង់ពិនិត្យមើលឡើងវិញនូវបញ្ហាទាំងមូលដែលយើងបានដោះស្រាយជាមួយ MX1, MX2 នៅផ្លូវ Salem។ យើងកំពុងនិយាយអំពីគ្លីនិកមេតាដូន។ យើងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាយើងយល់ពីភាពខុសគ្នារវាងតំបន់នីមួយៗ ដូច្នេះយើងដឹងច្បាស់អំពីអ្វីដែលយើងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ទាំងនោះ។ នេះគ្រាន់តែជាមតិទូទៅមួយចំនួនពីខ្ញុំ។ ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត ខ្ញុំ​កំពុង​ទន្ទឹង​រង់ចាំ​ជួប​ទស្សនិកជន និង​ស្តាប់​នូវ​អ្វី​ដែល​ពួកគេ​គិត​អំពី​វា។ ខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះការងាររបស់អ្នកលើបញ្ហានេះ និងការយល់ព្រមដំបូងរបស់អ្នកចំពោះឯកសារនេះ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ ខ្ញុំនឹងទៅជាមួយអាលី។

[Ari Fishman]: សូមអរគុណ អរគុណ Innocent Associates សម្រាប់ជំហានដំបូងដ៏អស្ចារ្យនេះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងបានចាប់ផ្តើមការងារជាច្រើន។ ឈានទៅមុខមួយជំហានជាងវគ្គចុងក្រោយ ហើយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីមេរៀនដែលបានចែករំលែកជាច្រើន។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការចាប់ផ្តើមការសន្ទនានេះ។ ប្រភេទមតិយោបល់មួយចំនួនត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការសន្ទនាជាច្រើននៅក្នុងផ្នែកមុន។ សំណួរទីមួយគឺ៖ តើយើងមានឯកសារជាក់លាក់ និងលម្អិតដែលពិពណ៌នាអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលនឹងមកដល់ និងអ្វីដែលយើងចង់ធ្វើនៅទីបំផុត ការសម្អាត? ខ្ញុំគិតថាជាពិសេសនៅក្នុងការអត្ថាធិប្បាយរបស់ Alicia យើងពិតជារីករាយក្នុងការរស់នៅជាមួយគ្នា និងចែករំលែកលំនៅដ្ឋាននៅ Medford Square។ នេះមិនមែនជាសង្គ្រាមទេ។ ដែលត្រូវបានជ្រើសរើសនៅពេលនោះ។ នេះគឺជាការផ្លាស់ប្តូរតំបន់ជាក់លាក់មួយ ហើយខ្ញុំរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរស្រដៀងគ្នាបន្ថែមទៀត នៅពេលដែលយើងរកឃើញបញ្ហាផ្សេងៗ។ ខ្ញុំចង់បានឯកសារនេះជាឯកសារដែលយើងអាចយោង និងធ្វើការសម្អាតខ្លះៗនៅចុងបញ្ចប់នៃដំណើរការកំណត់តំបន់ ជំនួសឱ្យការរង់ចាំដំណើរការបន្ថែម ពីព្រោះទោះបីជាមានសហគមន៍មួយចំនួនដែលត្រូវបាន zoned ទៀងទាត់ក៏ដោយ Medford មិនមានប្រវត្តិនៃការធ្វើដូច្នេះទេ។ មតិទីពីររបស់ខ្ញុំ៖ អាលី លឿនណាស់លើរឿងនេះ។

[Zac Bears]: យើងមានវិធីសាស្រ្តទីបីដែលហៅថា PDS Building Sanitation ដែលយើងមានការប្រជុំគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការ និងអនុញ្ញាតយ៉ាងហោចណាស់មួយ ដែលយើងគ្របដណ្តប់លើសម្ភារៈ PDS ជាច្រើន សម្ភារៈផ្នែកអគារ និងវត្ថុមួយចំនួនដែលអ្នកទើបតែបានលើកឡើង។ ជាមូលដ្ឋាន យើងចង់សម្អាតអ្នកគ្រប់គ្រងទាំងមូល និងរក្សាបញ្ជី។ ខ្ញុំបានឃើញ Danielle គ្រវីក្បាល ហើយនិយាយថា យើងមានបញ្ជីវែងឆ្ងាយ។ ដូចដែលអ្នកដឹង យើងកំពុងធ្វើវា ហើយយើងចង់ធ្វើវា។ នោះជាដំណើរការដាច់ដោយឡែកដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីធ្វើដូច្នេះ ប៉ុន្តែបន្ថែមពីលើដំណើរការ INIS យើងបានធ្វើវាសម្រាប់ Medford Square និង Boston F. សូមអភ័យទោសដែលរំខានអ្នក។

[Ari Fishman]: ស្អាត ខ្ញុំសង្ឃឹមថានេះគឺជាចម្លើយ។ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានដូចនេះ។ ខ្ញុំ​រីករាយ​ដែល​អ្នក​ទាំង​អស់​គ្នា​បាន​ដឹង​ថា​ឥឡូវ​នេះ។ មតិទីពីររបស់ខ្ញុំគឺអំពីគំនិតនៃការផ្លាស់ប្តូរសហគមន៍។ ខ្ញុំមិនយល់ស្របលើបញ្ហាកៅអីរថយន្តទេ។ ខ្ញុំមិនគិតដូច្នេះទេ។ ក្នុងករណីនេះភាគថាសនេះទាក់ទងនឹងចេតនាច្បាស់លាស់។ នេះគឺខុសពីការត្រួតស៊ីគ្នាយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ យើងកំពុងបង្កើតសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ច។ នេះ​ជា​វិស័យ​ដែល​រីក​ចម្រើន​យ៉ាង​ខ្លាំង។ ព្រៃនៅតែលូតលាស់។ មានអគារស្អាតៗ និងអាជីវកម្មរស់រវើក។ អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​និយាយ​គឺ​ប្រសិន​បើ​នរណា​ម្នាក់​ចង់​ធ្វើ​ឱ្យ​ប្រសើរ​ឡើង និយាយ​ត្រង់​ទៅ វា​មិន​មែន​ជា​ផ្ទះ​គ្រួសារ​តែ​មួយ​ទៀត​ទេ។ នេះសមហេតុផល ហើយមិនទាមទារការអនុញ្ញាតពិសេសណាមួយឡើយ។ ខ្ញុំគិតថាវាជាអាជ្ញាប័ណ្ណ ទោះបីជាអ្នកគិតថាវាមិនសមរម្យសម្រាប់គ្រប់ទីកន្លែងនៅក្នុង Medford ក៏ដោយ ខ្ញុំគិតថាវាសមរម្យណាស់សម្រាប់ច្រករបៀងពិសេសនេះ។ យើងត្រូវតែចងចាំថានេះមិនមែនជាចេតនាជាក់លាក់ទេមិនដូច Transom ទេដែលមានចក្ខុវិស័យជាក់លាក់។ ចក្ខុវិស័យនៅទីនេះគឺកាន់តែទូលំទូលាយ។ ទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានរួម តិចឬច្រើននៅក្នុងមតិទីបីរបស់ខ្ញុំ។ ខ្ញុំពិតជាចូលចិត្តរស់នៅជាមួយគ្នា និងរស់នៅជាមួយគ្នា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​អាច​យល់​បាន​ដែល​មនុស្ស​មាន​ការ​ព្រួយ​បារម្ភ​អំពី​ប្រាក់​សោធន។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេមានសារៈសំខាន់ណាស់។ វាជាការពិតដែលថាលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យមួយចំនួនបានបាត់ក្នុងរយៈពេល 50 ទៅ 100 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ យើងមិនគួរហាមឃាត់វាទេ ហើយខ្ញុំរីករាយដែលឃើញយើងអនុញ្ញាតឱ្យវានៅពេលចាំបាច់។ សុវត្ថិភាព និងការរឹតបន្តឹង។ ចំណត​គឺ​ច្បាស់​ជា​បញ្ហា​ដែល​ត្រូវ​ការ​ពិភាក្សា។ យើងធ្វើបែបនេះគ្រប់ពេល។ ខ្ញុំគិតថាយើងមានឧបករណ៍ជាច្រើននៅក្នុងប្រអប់ឧបករណ៍របស់យើង។ សម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់ យើងអាចកំណត់ផលប៉ះពាល់។ នេះ​ក៏​ជា​ច្រក​របៀង​មួយ​ដែល​ស្ថិត​នៅ​ជិត​ខ្សែ​បន្ទាត់​បៃតង។ នៅក្នុងបទពិសោធន៍របស់ខ្ញុំដែលរស់នៅក្នុងសហគមអស់រយៈពេល 20 ឆ្នាំ មានមនុស្សជាច្រើនដែលរំភើបនឹងការរស់នៅដោយគ្មានឡាននៅក្នុងសហគមន៍នេះ ជាពិសេសការរស់នៅរួមគ្នា ឬផែនការរួមរស់នៅ។ សុំទោស ប៉ុន្តែ​ក្នុង​សហគមន៍​ដែល​បាន​គ្រោង​ទុក មាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ដែល​មិន​បើក​បរ​ដោយ​ចេតនា។ វាហាក់បីដូចជាយើងបានពិភាក្សាគ្នារួចហើយអំពីភាពមិនសប្បាយចិត្ត ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់និយាយជាពិសេសអំពីបំណងប្រាថ្នាដើម្បីធានាថាការអង្គុយនៅខាងក្រៅនៅក្នុងហាងកាហ្វេ និងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុញ្ញាត និងលើកទឹកចិត្ត។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​នាំ​មក​នូវ​តម្លៃ និង​ចរិត​លក្ខណៈ​ជា​ច្រើន​ដល់​សហគមន៍​នេះ និង​ចំពោះ​សហគមន៍​ទាំង​អស់ ហើយ​វា​ជា​ញឹកញាប់​អាច​ជា​ផលវិបាក​ដោយ​អចេតនា។ ប្រកាសចុងក្រោយនេះគ្រាន់តែជាការពិនិត្យឡើងវិញខ្លីនៃជម្រកសត្វប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំ​មិន​ប្រាកដ​ថា​យើង​ឈរ​នៅ​កន្លែង​ណា​លើ​បញ្ហា​នេះ​ទេ។ មានជម្រកឆ្មាមួយនៅជាយក្រុង Medford Square ដែលខ្ញុំមិនគិតថាជាគំរូសម្រាប់ទីក្រុងដែលនៅសល់។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីបញ្ហានេះ ខ្ញុំចង់កំណត់ពីរបៀបដែលយើងនិយាយអំពីវាប្រកបដោយទំនួលខុសត្រូវ និងសីលធម៌។ ជាក់ស្តែង ការដាក់តំបន់មិនមែនជាការអនុវត្តច្បាប់សុខភាពទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាជារឿងសំខាន់ដែលអាចធ្វើបាន ប៉ុន្តែមិនមែនជាឧត្តមគតិទេ។ ជាមួយនឹងរបៀបរស់នៅធំទូលាយ ខ្ញុំសប្បាយចិត្តដែលឃើញកន្លែងនេះជាកន្លែងរស់រវើក មានផ្ទះជាច្រើន និងអាជីវកម្មជាច្រើន។ មាន​អ្នក​រស់​នៅ​ច្រើន​ណាស់​ទៅ​ផឹក​កាហ្វេ ជិះ​ឡាន​ក្រុង ទៅ​សាលា ទៅ​ធ្វើ​ការ​នៅ​ស្រុក។ នេះគឺជាវិស័យថាមវន្តដែលយើងរំពឹងថានឹងបន្តរីកចម្រើនក្នុងរយៈពេល 20, 30, 50, 100 ឆ្នាំខាងមុខ។

[Zac Bears]: មិនអីទេ ខ្ញុំនឹងទទួលស្គាល់ Principal Hunter។

[Alicia Hunt]: រាត្រីសួស្តី ដោយ​សារ​តែ​សមាជិក​ពីរ​នាក់​ចុង​ក្រោយ​បាន​លើក​ឡើង​ពី​អ្វី​ដែល​គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​នៅ​ក្នុង​បន្ទប់​ស្នាក់​នៅ ខ្ញុំ​ចង់​ចង្អុល​ប្រាប់​អ្នក​រាល់​គ្នា​ថា​យើង​បាន​បញ្ចូល​រឿង​នោះ​ក្នុង​កំណែ​នេះ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលលក្ខខណ្ឌទំហំ 983 បន្ទាប់ពីតារាង ទំព័របន្ទាប់ឥឡូវនេះមាន 18 ទាំងពីរ ដាក់វាត្រឡប់មកវិញប៉ុន្តែមានស្នាមប្រឡាក់នៅចំហៀងនិងខាងក្រោយ។ ប្រសិនបើនៅជាប់នឹងសង្កាត់លំនៅដ្ឋានដែលមានការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន 4 ឬតិចជាងនេះ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែផ្តល់តំបន់ការពារយ៉ាងហោចណាស់ 10 ហ្វីតពីផ្លូវនោះ។ ឥឡូវនេះទាំងអស់នេះត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយលំនៅដ្ឋានធម្មតា, ដូច្នេះទាំងអស់នេះ សូមស្នើសុំ។ បន្ទាប់មកយើងរួមបញ្ចូលការបំប្លែងការកាត់បន្ថយដែលជាមុំពេញ 45 ដឺក្រេ។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអ្វីមួយខ្ពស់ប៉ុន្តែវានៅជិតតំបន់លំនៅដ្ឋានអ្នកត្រូវតែគិតអំពីមុំនិងវត្ថុផ្សេងទៀត។ មាននរណាម្នាក់បានបញ្ចេញមតិថា របៀបថ្ងៃមិននៅទីនេះ ឬថាវាខុសគ្នា ប៉ុន្តែវាគឺនៅទីនោះ វាត្រូវបានផ្លាស់ទី ចម្លង និងបិទភ្ជាប់ ដូច្នេះវាជាកំណែដូចគ្នាដែលបានលេងនៅចុងបញ្ចប់នៃ Medford Square ។ អ៊ុំ ជាថ្មីម្តងទៀត ការថយក្រោយអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបានគឺ 20 ហ្វីតដើម្បីបង្កើតកន្លែងអង្គុយរួម។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ចេញមតិថា គ្មានការផ្លាស់ប្តូរណាមួយនឹងត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះមតិយោបល់ទាំងនេះ ដូចដែលពួកគេមានរួចហើយ លុះត្រាតែនរណាម្នាក់គិតថាពួកគេគួរតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ បាទ/ចាស យើងក៏បានរួមបញ្ចូលជំហាននៅខាងក្រោយ ជំហានពីកម្រិតទីប្រាំមួយឡើង ដែលត្រូវតែផ្លាស់ទីថយក្រោយ ដូច្នេះវាមើលទៅដូចជាប៉មត្រង់ ហើយមើលមិនច្បាស់។

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ អរគុណ អាលី។ ខ្ញុំ​នឹង​ទៅ​ជួប​ប្រធាន Carl ហើយ​បន្ទាប់​មក​ខ្ញុំ​នឹង​ជួប John Anderson ។

[Doug Carr]: សូមអរគុណ។ ខ្ញុំគិតថាអ្វីមួយដែលនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងឆ្ពោះទៅមុខគឺជាអ្វីដែល Ennis បានធ្វើដោយជោគជ័យនៅក្នុង Medford Plaza ដែលជាផ្នែកជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះ ដូច្នេះយើងអាចឃើញបញ្ហា និងរបៀបបន្តពីប្រាំទៅបួនទៅបី។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​មាន​ដ្យាក្រាម​ដ៏​អស្ចារ្យ​មួយ​ចំនួន​ដែល​ជួយ​មើល​ឃើញ​ការ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទាំង​នេះ​នៅ​ក្នុង​ទីក្រុង ដើម្បី​ឱ្យ​យើង​អាច​យល់​បាន​កាន់​តែ​ច្បាស់​និង​កាន់​តែ​ច្បាស់។ ពួកយើងខ្លះនៅទីនេះ ពីផ្ទះគ្រួសារតែមួយ ឬផ្ទះធម្មតាដែលមានកម្ពស់លើសពី 80 ហ្វីត គឺមានសារៈសំខាន់ជាង។ ដូច្នេះខ្ញុំបានស្នើឱ្យ Inés និងក្រុមការងារព្យាយាមជ្រើសរើសគម្រោងដែលខ្ញុំគិតថានឹងជួយប្រាប់រឿង ពិសោធន៍ និងបង្ហាញរូបភាព និងក្រាហ្វិកពីរបៀបដែលការផ្លាស់ប្តូរនេះកើតឡើង ដើម្បីកុំឱ្យយើងមានឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានលើមនុស្សដែលរស់នៅទីនោះអស់រយៈពេល 10 ឬ 20 ឆ្នាំ ឬនៅលើផ្ទះដែលនៅទីនោះអស់រយៈពេល 100 ឆ្នាំ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: អរគុណ ខ្ញុំនឹងទូរស័ព្ទទៅ John Anderson។

[John Anderson]: សូមអរគុណ មតិរបស់ខ្ញុំត្រូវបានរៀបចំតាមលំដាប់ចៃដន្យ។ ខ្ញុំសរសេរអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅពេលប្រធានបទកើតឡើង ដំបូងឡើយ ខ្ញុំស្អប់ការធ្វើរឿងនេះ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយ Director Hunter អំពីរឿងពីរកន្លះទល់នឹងបី។ ខ្ញុំគិតថាពួកគេមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវាជាគំនិតផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាការពិតណាស់ យើងមានមហាវិទ្យាល័យ Tufts ដាច់ដោយឡែកនៅក្នុងសាល។ ខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំគឺ៖ តើ Tufts ជាស្ថាប័នមួយដោយសារតែវាជាដីដែល Tufts កាន់កាប់? តើ Walnut Hill សមនឹងរឿងនេះនៅឯណា? តើមានអចលនទ្រព្យនៅ Walnut Hill ដែលមានទីតាំងនៅច្រករបៀងដែរឬទេ? តើ Walnut Hill ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាផ្នែកមួយនៃសាកលវិទ្យាល័យ Tufts សម្រាប់គោលបំណងនៃការពិភាក្សានេះដែរឬទេ?

[Zac Bears]: ជាធម្មតា កន្លែងដាក់តាំង មានទីតាំងនៅជុំវិញបរិវេណសាលា ហើយជាកម្មសិទ្ធិចម្បងរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងមហាវិទ្យាល័យ Tufts ។ មានអ្វីមួយនៅលើផ្នែកទាំងពីរនៃបន្ទាត់។ មានអ្នកគ្រប់គ្រងមួយចំនួននៅ Tufts ដែលល្អសម្រាប់ក្រុមនេះ។ ព្រំដែនច្រករបៀង Boston Avenue ។ មានអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅ Walnut Hill ។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំគិតថានៅក្នុងឯកសារមួយចំនួន ផែនទីដែល Innes បានបង្កើតបានបង្ហាញពីលក្ខណៈពិសេសនេះ។ ប៉ុន្តែជាទូទៅ បរិវេណសាលា Tufts មានទីតាំងភូមិសាស្ត្រជិតនឹងបរិវេណសាលា និងស្ថាប័នមិនស្វែងរកប្រាក់ចំណេញរបស់ Tufts Dover ។

[John Anderson]: ត្រឹមត្រូវ។ តើមានអាគារនៅតាមសាលធំទេ? តើវិសោធនកម្ម Dover ការពារអ្វីខ្លះ?

[Zac Bears]: ខ្ញុំនឹងនិយាយទៅកាន់ Principal Hunter អំពីវា។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវិធីដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានេះគឺប្រសិនបើ Tufts ជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិ ហើយនិយាយថាយើងកំពុងប្រើវាសម្រាប់គោលបំណងអប់រំ នោះ Dover នឹងត្រូវបានការពារ។ ដូច្នេះឥឡូវនេះមានអគារមួយ។ នៅក្នុងតំបន់ BA1 ដែល Tufts កាន់កាប់ ប៉ុន្តែពួកគេមិននិយាយថាពួកគេមិនប្រើវាទេ វាជាអាគារទទេមែនទេ? ដូច្នេះ វា​មិន​មាន​គោល​បំណង​ក្នុង​គោល​បំណង​អប់រំ​ទេ។ ពួកគេអាចចេញមកជាមួយនឹងសំណើដែលនិយាយថានេះគឺជាការប្រើប្រាស់ការអប់រំរបស់យើង ដែលត្រូវបានការពារដោយ Dover ។ ប្រហែលជាមិនមែនទេ។ ដូច្នេះ​ដើម្បី​បញ្ជាក់​ពី​អ្វី​ដែល​លោក​ប្រធាន Bales និយាយ​នោះ គំនិត​គឺ​ថា​ផ្នែក​នៃ​ស្រុក​ជា​បរិវេណ​សាលា​មើល​ទៅ​ដូច​ជា​បរិវេណ​សាលា ហើយ​គួរ​ចាត់​ទុក​ដូច​ជា​បរិវេណ​សាលា​មែន​ទេ? ប្រសិនបើអ្នកឡើងលើភ្នំស្មៅ តើយើងខ្វល់ពីចម្ងាយរវាងអគារផ្សេងគ្នាដែលបានសាងសង់នៅ Tufts នៅពេលដែលពួកគេភ្ជាប់គ្នា ជាដើម។ នេះគឺជាបរិវេណសាលារបស់អ្នក ហើយវាគួរតែមានអារម្មណ៍ដូចជាបរិវេណសាលា។ នៅពេលដែលសាកលវិទ្យាល័យ Tufts មានអគារនៅតាមដងផ្លូវរបស់យើង ដូច្នេះ ពួកគេគួរតែមានអារម្មណ៍ថា រួមបញ្ចូលនៅក្នុងសហគមន៍។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​ចង់​មើល​ថា តើ​មាន​ឈ្មោះ​ផ្លូវ​នៅ​ទី​នេះ​ដែរ​ឬ​ទេ ព្រោះ​ខ្ញុំ​មិន​អាច​ចាំ​ឈ្មោះ​ផ្លូវ​ទាំង​នោះ​បាន។ ប៉ុន្តែនោះជាសំណួរមួយទៀត។ មិនអីទេ ដូច្នេះពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនៅ Corner និង Tesla Edison Street ។ សាកលវិទ្យាល័យ Emory ស្ថិតនៅក្នុងតំបន់នេះ ប៉ុន្តែវាជាផ្នែកមួយនៃសង្កាត់មួយ។ ដូច្នេះ​ហើយ​ឥឡូវ​នេះ បញ្ហា​ទាំង​នេះ​មិន​មាន​នៅ​លើ​តុ​ទេ។ ទាំងនេះគួរតែជាលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមតិវិជ្ជាជីវៈទូទៅរបស់យើងគឺថាពួកគេមិនគួរត្រូវបាន zoned ជាបរិវេណសាលា។ ពួកគេត្រូវតែជាឧស្សាហកម្មជាសហគមន៍។ នេះគឺជាភាពខុសគ្នារវាងផ្នែកស្ថាប័ននៃសាកលវិទ្យាល័យ Tufts ។ នៅជុំវិញ Boston Avenue មិនថាជាកម្មសិទ្ធិ ឬមិនមានទេ យើងជឿថាវាគួរតែត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មតូចមួយនៅក្នុងទីក្រុង និងមិនមែនជាបរិវេណសាលានោះទេ។ នេះជារបៀបដែលយើងបែងចែករវាងតំបន់ពីរផ្សេងគ្នា។ ផ្នែកមួយនៃអ្វីដែលប្រធាន Bales បាននិយាយមុននេះអំពីផ្នែក Tufts ដែលមិនទាន់បានត្រៀមខ្លួនជាស្រេចយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះគឺថា នៅពេលដែលយើងឈានទៅមុខ។ យើងជឿថាយើងមិនគួរគ្រាន់តែយកតំបន់ Medford Square ហើយសម្របវាទៅបរិវេណ Tufts នោះទេ។ នោះមិនសមហេតុផលទេ។ យើង​គួរ​មើល​ចំណុច​នេះ ហើយ​និយាយ​ថា​តើ​ការ​កំណត់​ប្រភេទ​ណា​ដែល​សមរម្យ​សម្រាប់​បរិវេណ​សាលា​បែប​នេះ។ យើងបាននិយាយជាមួយ Tufts ទីប្រឹក្សា និងអ្នកដទៃ តើមាននរណាម្នាក់អាចផ្តល់ឱ្យយើងនូវច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារនេះបានទេ? អ្នកចូលចិត្តការបែងចែកស្ថាប័ននៅកន្លែងផ្សេង ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់អាចគិតពីឧទាហរណ៍បានទេ។ គ្រប់គ្នានិយាយថា ទេ យើងមិនចូលចិត្តនេះ យើងមិនចូលចិត្តនេះ យើងមិនចូលចិត្តនេះ យើងមិនចូលចិត្តនេះ ប៉ុន្តែគ្មាននរណាម្នាក់ផ្តល់ឱ្យយើងនូវគំរូដើម្បីធ្វើការនោះទេ មានន័យថាប្រសិនបើយើងទាំងអស់គ្នាត្រូវបង្កើតវាពីដំបូង វានឹងត្រូវចំណាយពេលយូរ។ ឥឡូវនេះ ទីភ្នាក់ងារ Innis បង្កើតវាពីដំបូង មិនមែនការិយាល័យរបស់ខ្ញុំទេ។

[John Anderson]: ដូច្នេះមិនមានរឿងបែបនេះនៅ Harvard ទេ?

[Alicia Hunt]: យើងមិនចូលចិត្តវាទេ។ ទេ នោះជាបញ្ហា។ Tufts មិនចូលចិត្តផ្នែក Cambridge របស់ Harvard ឬផ្នែក MIT របស់ខ្លួនទេ។ មាននាយកដ្ឋានជាច្រើននៅសាកលវិទ្យាល័យផ្សេងៗគ្នានៅបូស្តុន។ គេថាកុំមើល។ Brandeis មានតំបន់។ ពួកគេនិយាយថាទេ យើងមិនចូលចិត្តនោះទេ។ គ្មាន​អ្នក​ណា​ក្រោក​ឈរ ហើយ​និយាយ​ថា “តាម​ពិត វា​ដំណើរការ​ល្អ​ណាស់”។

[John Anderson]: ប៉ុន្តែ Waltham ប្រហែលជាចូលចិត្តតំបន់នោះ។ យើងអាចជាអ្នកទីមួយ

[Alicia Hunt]: ប្រហែលជាយើងនឹងរកឃើញការបែងចែកស្ថាប័នដំបូងដែលមនុស្សគ្រប់គ្នាចូលចិត្ត។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ។ ខ្ញុំ​ភ័យ​បន្តិច​នៅ​ពេល​យប់។

[John Anderson]: សម្រាប់លំនៅដ្ឋានរួម ខ្ញុំបានរកឃើញថាថ្លៃចតរថយន្តគឺ 1.50 ក្នុងមួយកន្លែងស្នាក់នៅ។ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកំណត់ចំនួនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានសាធារណៈ?

[Alicia Hunt]: សំណួរល្អណាស់។ សំណួរល្អណាស់។ ជាធម្មតាមានការរួមរស់ និងរួមរស់ជាមួយគ្នា។ បើអ្នកនៅចាំ វាប្រៀបដូចជាផ្ទះមួយដែលមានមនុស្សច្រើននៅក្នុងនោះ។ លំនៅដ្ឋានរួមជាធម្មតាមានផ្ទះល្វែងតូចៗជាច្រើន។ ពួកគេក៏មានកន្លែងទូទៅធំជាងនេះផងដែរ ដែលពួកគេតែងតែប្រើជាមួយគ្នាដើម្បីធ្វើអ្វីៗដូចជា ចម្អិនអាហារជាដើម។ ដូច្នេះតាមបច្ចេកទេសអ្នកធ្វើ។ អ្នក​អាច​រាប់​ចំនួន​គ្រឿង​តូច​ជាង​នេះ​បាន​។ 1.5 គឺជាលេខត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមិនដឹងទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំយល់ព្រមមិនពិភាក្សាអំពីការរឹតបន្តឹងកន្លែងចតរថយន្តលំនៅដ្ឋានលើសពីអ្វីដែលយើងបានធ្វើកន្លងមក។ ឥឡូវនេះ ពួកគេអាចស្នើសុំឱ្យកាត់បន្ថយចំនួនចំណតបាន អ្នកដឹងទេ ផ្តល់ការលើកទឹកចិត្ត ចូលរួមជាមួយ TMA ផ្តល់កន្លែងចតកង់ អ្វីៗដូចនោះ ពួកគេក៏អាចកាត់បន្ថយចំនួនចំណតផងដែរ។

[John Anderson]: ដូច្នេះ​តើ​អ្វី​ទៅ​ជា​ការ​រស់នៅ​រួម​គ្នា ហើយ​អ្វី​ជា​ជម្រើស​ផ្សេង​ទៀត?

[Alicia Hunt]: ការរស់នៅជាមួយគ្នា នោះហើយជាអ្វីដែលយើងកំពុងនិយាយ។ យើងបានចាប់ផ្តើមកិច្ចប្រជុំនិយាយអំពីការរស់នៅជាមួយគ្នា តើអ្នកណាក្នុងចំណោមពួកយើងដែលនៅជាមួយគ្នាក្នុងភាពរួបរួមខាងសាសនា? អាផាតមិនធំមួយ នេះជាឧទាហរណ៍ដែលបន្ទប់នីមួយៗមានបន្ទប់ទឹកផ្ទាល់ខ្លួន។ មានសោនៅលើទ្វារ ដែលខុសគ្នាច្រើនពីអ្នកដែលមានផ្ទះល្វែងជួលឯកជន ប៉ុន្តែទទួលយកផ្ទះល្វែងរួម។ ភាពខុសគ្នាដ៏ធំបំផុតគឺថាអ្នកផ្សេងទៀតទទួលយកតម្លៃរួមនៃសហគមន៍ ហើយធ្វើឱ្យការរស់នៅជាមួយគ្នាជាផ្នែកមួយនៃជីវិតនៅទីនោះ។

[John Anderson]: មិនអីទេ ប៉ុន្តែ​មិន​ភ្លេច​ទេ ខ្ញុំ​នៅ​តែ​មិន​យល់​ពី​របៀប​ដែល​គេហដ្ឋាន​រួម​រស់​នៅ​ត្រូវ​បាន​កំណត់។ តើវាគ្រាន់តែជាលេខបន្ទប់ទេ?

[Alicia Hunt]: តើ​នេះ​នៅ​ក្នុង​បញ្ជី​ឥឡូវ​នេះ​ទេ? ខ្ញុំគិតថាវាមិនមាននៅក្នុងបញ្ជីទេ? មួយណាមិន? វាមិនមាននៅក្នុងតារាងប្រើប្រាស់ទេ។

[John Anderson]: ដូច្នេះជីវិតរបស់យើងរួមគ្នាបានបញ្ចប់។

[Alicia Hunt]: យើង​មិន​គិត​ថា​វា​ចាំបាច់​ទេ។ ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំមិនដឹងថាតើសមាជិកសភា Callahan ចង់ដកវាចេញឬអត់។

[Anna Callahan]: បើអាច សូមអរគុណ។ ខ្ញុំទទួលស្គាល់ថា ខ្ញុំមានការសោកស្ដាយបន្តិចដែលពាក្យនេះ និយមន័យនៃការរួមរស់បានលេចចេញមកម្តងទៀត ពីព្រោះពួកយើងពិតជាបានលុបវាចោល ព្រោះវាគ្មានន័យអ្វីទាំងអស់។ មានហេតុផលដែលគិតថាវាមានប្រយោជន៍ក្នុងវិធីខ្លះ ប៉ុន្តែតាមពិត វាដូចជាអាផាតមិនជួលជាង។ នោះហើយជាវា។ នេះ​ជា​អារម្មណ៍​មួយ​ដែល​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​មិន​មាន​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​ការ​រស់​នៅ​ក្នុង​អាផាតមិន​ជួល។ ប៉ុន្តែយើងបានលុបចោលនិយមន័យទាំងមូលនៃគ្រួសារ។ វាពិតជាមានន័យតែបន្ទប់ជួល។ នេះគ្មានន័យទេ។ ដូច្នេះ យើង​មិន​គួរ​បារម្ភ​ពី​ការ​រស់​នៅ​ជាមួយ​គ្នា​ឡើយ។ តាមពិត លំនៅឋានរួមគឺខុសគ្នាខ្លាំងណាស់។ Malden មានមួយ។ JP មានមួយ។ មានផ្ទះពីរនៅខេមប្រ៊ីជ ដែលខុសគ្នាខ្លាំងនៅក្នុងរចនាប័ទ្មស្ថាបត្យកម្ម។ ដូច្នេះអ្នកនឹងមិនច្រឡំផ្ទះពីរជាមួយផ្ទះរួមគ្នានោះទេ។ ផ្ទះ​រួម​មាន​ផ្ទះ​ល្វែង​ប្រហែល ២០ ឬ ៣០ ល្វែង។ អាផាតមិននីមួយៗមានលក្ខណៈឯករាជ្យទាំងស្រុង ដូចជាអាផាតមិន ប៉ុន្តែជាធម្មតាវាមានទំហំតូចជាងបន្តិច ព្រោះវានឹងមានបន្ទប់រួម។ ជាធម្មតាមានអគារដាច់ដោយឡែកមួយដែលអាចមានអាហារដ្ឋាន ដូចជាផ្ទះបាយ និងកន្លែងដែលអាចបរិភោគបាន មនុស្សរហូតដល់ 20 នាក់អាចញ៉ាំជាមួយគ្នាបាន។ ពួកគេ​អាច​ធ្វើ​បែប​នេះ​នៅ​កន្លែង​ផ្សេង​គ្នា អាស្រ័យ​លើ​អ្នក​រស់​នៅ​ទី​នោះ មាន​បន្ទប់​រួម​ខុសៗ​គ្នា។ វិធីនេះ ពួកគេអាចមានបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ ដែលអ្នកណាម្នាក់អាចចេញទៅទទួលភ្ញៀវមកពីក្រៅទីក្រុងបាន។ វាត្រូវតែជាអគាររួមគ្នា។ អាគារមានភាពខុសប្លែកគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយនៅក្នុងស្ថាបត្យកម្ម ហើយជាធម្មតាមនុស្សចំណាយពេលប្រហែល 15 ឆ្នាំដើម្បីបង្កើតសហគមន៍មួយ ហើយបន្ទាប់មកសាងសង់អគារផ្សេងៗ។ ដូច្នេះ សហលំនៅដ្ឋានពិតជាមានស្ថាបត្យកម្មខុសពីអ្វីដែលយើងមាននៅ Medford ។ ខ្ញុំរីករាយក្នុងការនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីរឿងនេះ។ ប្រសិនបើនរណាម្នាក់ចាប់អារម្មណ៍ ខ្ញុំរីករាយនឹងនិយាយទៅកាន់អ្នកបន្ថែមទៀតបន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំ។ ប៉ុន្តែអគារផ្ទះល្វែងគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង អគារផ្ទះល្វែងពិតប្រាកដ យើងមិននិយាយសូម្បីតែអំពីវាព្រោះវាគ្រាន់តែជាផ្ទះល្វែងជួល។

[John Anderson]: ខ្ញុំភ្ញាក់ផ្អើលដែលមិនមានលំនៅដ្ឋានរួមគ្នានៅ Medford ។ ខ្ញុំចាំថាបានអានការណែនាំកាលពី 10 ឬ 15 ឆ្នាំមុន។ ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​វា​មិន​ដែល​កើត​ឡើង​ទេ។ បច្ចុប្បន្នមិនមានលំនៅដ្ឋានរួមនៅក្នុង Medford ទេ។ មែនហើយ ខ្ញុំមិនចង់សម្លាប់វាទេ ប៉ុន្តែវាគឺនៅទីនេះ។ ដូច្នេះមនុស្សពីប្រាំមួយទៅប្រាំបីនាក់បានសម្រេចចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះធំមួយ។ នេះនឹងជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋាន។

[Zac Bears]: បាទ/ចាស យើងមិនអាចគ្រប់គ្រង ឬគ្រប់គ្រងវាបានទេ ដូច្នេះវាមិនអាចកំណត់បានទេ ហើយវាពិតជាមិនមែនជាបញ្ហាកំណត់តំបន់នោះទេ។

[John Anderson]: ដូច្នេះ​គេ​មាន​កៅអី​មួយ​កន្លះ​ក្នុង​មួយ​ឡាន​អត់​អី​ទេ?

[Zac Bears]: អូ ខ្ញុំមានន័យថា…

[John Anderson]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់យល់។

[Zac Bears]: ខ្ញុំមិន... ទេ ទេ ទេ។ ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ព្យាយាម​បង្ហាញ​ថា​មែន​ទេ? ប្រាកដ។ ប្រហែលជាមានផ្ទះដាច់ពីគ្នា 6 បន្ទប់គេងឥឡូវនេះ ប៉ុន្តែវាមានរួចហើយ ដូច្នេះកន្លែងចតរថយន្តរួចរាល់ហើយ... ប្រសិនបើវាមានរួចហើយ នោះវាអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងនេះ ហើយបទប្បញ្ញត្តិនៃការចតរថយន្តក៏នឹងមិនចូលជាធរមានដែរមែនទេ?

[John Anderson]: ឬពួកគេគ្រាន់តែចតនៅតាមផ្លូវ។

[Zac Bears]: មិនអីទេ ខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថា យូនីតជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងស្ទើរតែមិនមានជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបទប្បញ្ញត្តិនៃការចតរថយន្តទេ ព្រោះវាត្រូវបានរៀបចំទុកជាមុន ឬដូចជាមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយ។ មិនអីទេ

[John Anderson]: ថ្មគ្មានជ្រុង។ នេះ​មាន​ន័យ​ថា​អគារ​ទាំង​នោះ​ត្រូវ​បាន​សង់​ទល់​មុខ​គ្នា ហើយ​មាន​មុខ​ផ្ទះ​ធម្មតា។ មិនអីទេ អ្នកពន្លត់អគ្គីភ័យមិនមានបញ្ហាជាមួយវាទេ។

[Alicia Hunt]: មានលេខកូដអគារដែលអនុញ្ញាត។ ប្រសិនបើអ្នកដើរជុំវិញ Medford Square អ្នកនឹងឃើញអគារទាំងនេះជាច្រើន។ ជាទូទៅ វាគ្រាន់តែជាជញ្ជាំងភ្លើងរវាងពួកវាប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកត្រូវតែមានជញ្ជាំងភ្លើង បើមិនដូច្នេះទេ ខ្ញុំគិតថាលេខមានចម្ងាយ 10 ហ្វីត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកសាងសង់របស់ខ្លួនបានជ្រើសរើសអនុញ្ញាតឱ្យជញ្ជាំងភ្លើងដាច់ដោយឡែក។

[John Anderson]: មិនអីទេ ខ្ញុំ​បាន​មើល​ការ​ថត​សំឡេង​នៃ​កិច្ច​ប្រជុំ​សាធារណៈ​ថ្ងៃ​ទី ៣០ ខែ​មេសា ហើយ​ព្យាយាម​រក​អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​បាន​រៀន​ពី​វា។ អ្នកស្រុកត្រូវបានអញ្ជើញឱ្យផ្តល់យោបល់លើតំបន់ច្រករបៀង។ ពួកគេមិនសូវលម្អិតទេ។ ពួកគេមានបួន។ ពួកគេមានបួន។ ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​ពួកគេ​ដឹង​ពី​អ្វី​ដែល​ពួកគេ​កំពុង​ស្នើ។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ឮ​ខ្លាំង​បំផុត​គឺ​នឹង​មិន​មាន​អគារ​ខ្ពស់ៗ​ទៀត​ទេ។ ខ្ញុំ​ស្មាន​សំណួរ​របស់​ខ្ញុំ​គឺ​អ្នក​ណា​ពាក់ព័ន្ធ? តើ​យើង​កំពុង​ធ្វើ​អ្វី ហើយ​នរណា​ជា​គោលដៅ​សម្រាប់​សំណើ​កំណត់​តំបន់​របស់​យើង? ខ្ញុំ​រីករាយ​ដែល​អ្នក​បាន​រួម​បញ្ចូល​ថា​តើ​អ្នក​មក​ពី​ណា​? គោលបំណង, គោលបំណង។ ខ្ញុំ​មើល​មិន​ឃើញ​ថា​ពិត​ជា​ឈាន​ដល់​ប្រជាជន​ទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាឱកាសមួយ។ ទំព័រទី 16 ពិភាក្សាលម្អិតអំពីរបៀបកែលម្អការធ្វើដំណើរមិនប្រើយានយន្តរវាងសហគមន៍ជិតខាង។ វាដូចជាគំនិតភូមិមួយ ភូមិឯករាជ្យដែលមនុស្សធ្វើការ រស់នៅ និងទិញទំនិញនៅក្នុងសង្កាត់ដូចគ្នា ដែលខ្ញុំសន្មត់ថារួមបញ្ចូលសង្កាត់ដែលនៅជាប់គ្នា។ ខ្ញុំស្ទើរតែមិននឹកស្មានថា ផ្លូវនេះនៅ Boston Avenue ដែលជាផ្លូវធ្វើដំណើរដ៏សំខាន់ផងដែរ ក្នុងអំឡុងពេលម៉ោងប្រញាប់។ តើខ្ញុំជាមនុស្សតែម្នាក់ដែលគិតថានេះជាបញ្ហាមែនទេ? ខ្ញុំគិតដូច្នេះ។ មើលអ្វីដែលអ្នកជិតខាងនិយាយ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែណែនាំ… ទំនាក់ទំនងឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីឱ្យអ្នកជិតខាងដឹងពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង និងអ្វីដែលកំពុងត្រូវបានស្នើឡើង។ សូមអរគុណ នោះហើយជាវា។

[Zac Bears]: អរគុណ ចន។ សមាជិកគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ តើអ្នកមានសំណួរបន្ថែមទេ?

[John Anderson]: ទាំងអស់គឺល្អ។ សុំទោស ខ្ញុំមានសំណើមួយបន្ថែមទៀត។ ខ្ញុំចូលចិត្តផែនទីថ្មី។ តើអាចស្វែងរកមនុស្សដែលមានលេខអគារ និងលេខផ្លូវបានទេ? វានឹងធ្វើឱ្យអ្នកមានភាពងាយស្រួលក្នុងការចូលទៅជិត និងយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែសាមញ្ញ។ យ៉ាងហោចណាស់ នោះជាអ្វីដែលសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលធ្វើ។ យើងមានបញ្ហាដូចគ្នានៅ Medford Square ផែនទី និងលេខកូដពណ៌មានភាពច្របូកច្របល់ដែលខ្ញុំត្រូវសួរបីដងដើម្បីអោយវាតម្រៀប។ ដូច្នេះប្រសិនបើយើងអាចទទួលបានសន្លឹកបៀនៅដើមដំបូងដើម្បីជួយយើងដោះស្រាយលេខ អ្នកអាចផ្លាស់ទីទៅជុំវិញប្លុកដែលនឹងមិនអាក្រក់ខ្លាំងនោះទេ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកនឹងធុញទ្រាន់នឹងការរាប់ក្រឡានៅពេលអ្នកចូលទៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនផ្សេងទៀត។

[Zac Bears]: ខ្ញុំមិនដឹងថាវាជា Principal Hunter ឬ Paula តើអ្នកមានទេ?

[Alicia Hunt]: យើងគ្រាន់តែនិយាយអំពីអ្វីដែលអ្នកអាចមើលឃើញ និងអ្វីដែលអ្នកមិនអាចមើលឃើញ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា យើងអាចព្យាយាមបោះពុម្ព ដូចជា GIS អាចបង្ហាញលេខទាំងនេះបាន។ យើងអាចផលិតកំណែសម្រាប់សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលដើម្បីប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកបោះពុម្ពលេខធំល្មមអាចអានបាន អ្នកនឹងមិនអាចឃើញគម្រោងអគារដែលអ្នកកំពុងមើលនោះទេ។ មិនអីទេ ដូច្នេះតើអ្នកគិតថាវាអាចជាអ្វី? អ្នកក៏អាចត្រូវការកែវពង្រីក ដើម្បីមើលលេខអគារផងដែរ។ ឈ្មោះផ្លូវក៏មានដែរ។ បន្ទាប់មក អ្នកនឹងដឹងថា អ្នកបានមកដល់សង្កាត់ថ្មីដោយឈ្មោះផ្លូវរបស់វា។ ប្រហែល​ជា​យើង​អាច​ឈប់​បាន​ព្រោះ​វា​គ្រាន់​តែ​ជា​បញ្ហា​ផ្នែក​ភស្តុភារ​ប៉ុណ្ណោះ។

[Zac Bears]: យើង​នឹង​ពិភាក្សា​បញ្ហា​នេះ​បន្ទាប់​ពី​កិច្ច​ប្រជុំ។

[Paula Ramos Martinez]: ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់រៀបរាប់អំពីកម្មវិធីមើលអន្តរកម្ម។ បន្ទាប់មក អ្នកគ្រាន់តែបញ្ចូលឈ្មោះផ្លូវ និងលេខផ្ទះ ដើម្បីមើលអគារជាក់លាក់ដែលអ្នកចង់បាន។ យើងត្រូវទៅ Boston Avenue ។ មិនអីទេ

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ ជាការប្រសើរណាស់ សូមបញ្ចប់ការពិភាក្សានេះ។ សូមអរគុណ បើគ្មានការណែនាំបន្ថែមពីគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ ឬសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាទេ តើអ្នកមានពាក្យចុងក្រោយដែលត្រូវនិយាយមុនពេលមានមតិយោបល់ទេ? កៅអី Carl?

[Doug Carr]: តោះទៅមតិសាធារណៈ។

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ ល្អឥតខ្ចោះ។ ហើយ​បន្ទាប់​មក​យើង​នឹង​ទទួល​បាន​មតិ​សាធារណៈ​មួយ​ចំនួន។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ពិភាក្សាអំពីរឿងនេះនៅលើ Zoom ខ្ញុំចង់បញ្ជាក់ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំបាននិយាយរឿងនេះនៅដើមកិច្ចប្រជុំ ប៉ុន្តែនោះគឺកាលពី 2 ម៉ោងកន្លះមុន។ ដូច្នេះ នេះ​មិន​មែន​ជា​សវនាការ​សាធារណៈ​លើ​សំណើ​នេះ​ទេ។ នេះជាការពិភាក្សាបឋម។ ក្រុមប្រឹក្សាក្រុងគឺជាការបោះឆ្នោតរបស់ស្ថាប័នតែមួយគត់នៅយប់នេះ។ យើងនឹងបោះឆ្នោតដើម្បីណែនាំសង្កាត់ Boston Avenue Neighborhood Corridor ដល់គណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ប្រសិនបើអ្នកចង់និយាយឥឡូវនេះ អ្នកអាចបញ្ចេញមតិបាន ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកចង់ដាក់មតិរបស់អ្នកជាផ្លូវការនៅលើកំណត់ត្រា អ្នកត្រូវតែចូលរួមសវនាការសាធារណៈនៅថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា ដែលនឹងក្លាយជាលើកក្រោយ យើងក្នុងនាមជាស្ថាប័នរួមគ្នានៃក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ នឹងធ្វើសវនាការសាធារណៈលើបញ្ហានេះ។ អ្នកដឹងទេ យើងមានយ៉ាងហោចណាស់មួយ។ យប់នេះអ្នកណាចង់និយាយក្នុងបន្ទប់? ពួកគេតំណាងឱ្យម្ចាស់ដីក្នុងតំបន់។ ដូច្នេះនេះគឺជាមនុស្សម្នាក់។ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់ចង់និយាយ សូមលើកដៃរបស់អ្នកនៅលើ Zoom ហើយយើងនឹងនិយាយដោយផ្ទាល់ និងនៅលើ Zoom ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងចាប់ផ្តើមដោយផ្ទាល់នៅក្នុងបន្ទប់គេង។ អ្នកអាចមកទីនេះប្រសិនបើអ្នកចង់បាន។ តោះផ្លាស់ទីមីក្រូហ្វូននៅទីនេះ។ ត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើអ្នកអាច បាទ យើងនឹងមករកអ្នក។ ទាំងអស់គឺល្អ។ មីក្រូហ្វូនរបស់អ្នកត្រូវតែបើក ហើយអ្នកអាចចែករំលែកបាន។ តោះចាប់ផ្តើម។ វាហាក់ដូចជាមានពួកយើងប្រហែលបួននាក់។ ខ្ញុំនឹងកំណត់វគ្គនីមួយៗឱ្យប្រហែលប្រាំនាទី។

[SPEAKER_05]: សូមអរគុណ ខ្ញុំ​មាន​អំណរគុណ​សម្រាប់​ពេល​វេលា។ ខ្ញុំឈ្មោះ David Roach ។ ខ្ញុំជាអ្នកប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍ឯករាជ្យ។ ធ្វើការនៅទីនេះជាមួយម្ចាស់ម្នាក់ក្នុងតំបន់ BA3 ដែលបានណែនាំ។ ជាដំបូង ខ្ញុំសូមថ្លែងអំណរគុណដល់ទីប្រឹក្សា ក្រុមប្រឹក្សា និងក្រុមរៀបចំផែនការ។ អ្នកបានធ្វើកិច្ចការដ៏អស្ចារ្យជាមួយនឹងដំណើរការនេះរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ខ្ញុំចំណាយពេលពីរបីនាទីដើម្បីទៅដល់ទីនោះនៅល្ងាចនេះ ដើម្បីពិនិត្យមើលកញ្ចប់របៀបវារៈ។ រឿងមួយដែលយើងពិតជាចង់ឃើញ ហើយមានគឺភាពប្រាកដប្រជាអំពីអនាគត។ ឧទាហរណ៍ពួកគេឃើញ ការស្រាវជ្រាវស្របគ្នាគឺចាំបាច់។ ហើយក្នុងនាមជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ នេះគឺជារឿងមួយដែលយើងតែងតែព្រួយបារម្ភ។ មិន​មែន​ដោយ​សារ​យើង​ជំទាស់​នឹង​វា​ទេ ប៉ុន្តែ​ដោយ​សារ​តែ​អ្នក​មិន​ដែល​បាន​កំណត់​ម៉ែត្រ​ដើម្បី​វាស់​ស្ទង់​ប្រសិទ្ធិ​ភាព​នៃ​ការ​ស្វែង​រក​ស្រប។ ដោយមើលឃើញថាត្រូវមានពន្លឺថ្ងៃពីរម៉ោង គ្រាន់តែអានឧទាហរណ៍នេះប្រាប់ខ្ញុំថា អ្នកបានគិតយ៉ាងម៉ត់ចត់ ខណៈពេលដែលព្យាយាមបង្ហាញភាពប្រាកដប្រជាដល់មនុស្សគ្រប់គ្នា ដូច្នេះយើងអាចឈានទៅមុខជាមួយគ្នាបាន។ ដូច្នេះ​វា​ជា​ការ​បំផុស​គំនិត​ខ្លាំង​ណាស់​សម្រាប់​ខ្ញុំ។ ខ្ញុំចង់និយាយម្តងហើយម្តងទៀតនៅយប់នេះ ហើយអ្នកមិនចាំបាច់ស្តាប់ខ្ញុំនិយាយច្រើនទេ។ ខ្ញុំធ្វើការក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ជាវិស្វករ ហើយខ្ញុំមានបទពិសោធន៍ច្រើនក្នុងវិស័យនេះ។ យើងចង់ណែនាំការប្រើប្រាស់ច្បាស់លាស់បន្ថែម។ នៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះគេដឹងថាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្សត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ពួកគេ។ យើងអាចហៅវាថាជាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់សិស្សឯកជន ហៅវាតាមអ្វីដែលអ្នកចង់បាន ប៉ុន្តែគោលបំណងរបស់វាពិតជាមិនសមនឹងប្រភេទដែលបានបង្កើតឡើងនោះទេ។ នាយក Hunter បាននិយាយថានេះត្រូវបានធ្វើនៅកន្លែងផ្សេង។ ខ្ញុំចង់និយាយថាវាកើតឡើងគ្រប់ពេលវេលានៅក្នុងប្រទេសនេះ តាមពិតទៅ សូម្បីតែនៅក្នុងវិស័យនេះ វាច្រើនតែបញ្ចប់ដោយភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន ប៉ុន្តែក្នុងករណីនេះ អ្នកដឹងទេថាយើងកំពុងស្នើសុំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឯកជនប៉ុណ្ណោះ ដែលជាផ្ទះសម្រាប់និស្សិត ប៉ុន្តែមិនចាំបាច់ជាកម្មសិទ្ធិ ឬពាក់ព័ន្ធជាមួយសាកលវិទ្យាល័យនោះទេ។ នេះគឺសម្រាប់ខ្នាត។ យើង​មិន​គិត​អំពី​ការ​អភិវឌ្ឍ​ខ្នាត​តូច​ទេ ប៉ុន្តែ​ជា​ការ​អភិវឌ្ឍ​ដែល​អាច​គ្រប់គ្រង​បាន​ក្នុង​ទ្រង់ទ្រាយ​ធំ។ ដូច្នេះវាស្រដៀងទៅនឹងនិយមន័យនៃបន្ទប់មែនទេ? វាមើលទៅដូចជាអន្តេវាសិកដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាកលវិទ្យាល័យទេ។ វាមានលក្ខណៈឯកជន ជាប់ពន្ធ ហើយមានវិធីដើម្បីធានាថាវាមានសម្រាប់តែសិស្សប៉ុណ្ណោះ។ វា​មិន​ដូច​អគារ​អាផាតមិន​ដែល​វា​មិន​ត្រឹម​តែ​បើក​ជា​សាធារណៈ​នោះ​ទេ។ នេះនឹងជាសម្រាប់សិស្ស។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះចូលចិត្តធ្វើបែបនេះសម្រាប់ហេតុផលពីរ។ នៅពេលដែលមនុស្សបញ្ជូនកូនរបស់ពួកគេទៅសាលារៀន ពួកគេចង់ដឹងថាតើកូនរបស់ពួកគេនឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះសិស្សឬអត់ សាកលវិទ្យាល័យទំនងជាទាក់ទាញសិស្សឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះ ប្រសិនបើពួកគេពិតជាកន្លែងស្នាក់នៅរបស់និស្សិត ជាជាងអ្វីដែលបានទិញសម្រាប់សាធារណៈជន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងចង់ឃើញនេះជាការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង។ តើអ្វីដោះស្រាយបញ្ហានេះ? ខ្ញុំគិតថាវាច្បាស់ណាស់ថា មិនមែននិស្សិតមហាវិទ្យាល័យទាំងអស់រស់នៅក្នុងបរិវេណសាលានោះទេ ហើយ Tufts គឺជាសាកលវិទ្យាល័យដែលនៅជិតបំផុត ហើយជាក់ស្តែងវាមានឥទ្ធិពលលើលទ្ធភាពទិញ និងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់សាធារណៈជន។ យើងប្រហែលជាមាននិស្សិតរស់នៅក្នុងផ្ទះ ប៉ុន្តែការបង្កើតឱកាសមួយផ្សេងទៀត មិនថាវាជាលំនៅដ្ឋាននៅសកលវិទ្យាល័យ ឬអ្វីនោះទេ គឺពិតជាអាចបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធលើទីផ្សារលំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក។ ដូច្នេះអគារ 600 គ្រែ ដែលនឹងក្លាយជាអគារធំជាង អាចបន្ធូរបន្ថយការផ្លាស់ប្តូរពី 150 ទៅ 200 យូនីត ដែលអាចឬមិនអាចបើកចំហសម្រាប់គ្រួសារ ឬអ្នកជំនាញវ័យក្មេងផ្សេងទៀតព្រោះវានឹងផ្តល់ឱកាសដើម្បីដកពួកគេចេញពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន។ និស្សិតជាង 2,000 នាក់បច្ចុប្បន្នរស់នៅលើបរិវេណសាលា Medford ទាំងថ្នាក់បរិញ្ញាបត្រ និងបរិញ្ញាបត្រ ដែលមានសិស្ស 3,600 នាក់រស់នៅរវាងសហគមន៍ Somerville និង Medford ។ ខ្ញុំបានទៅ CoStar ដែលជាក្រុមព័ត៌មានជួលឯកជន។ ការជួលប្រចាំខែជាមធ្យមរបស់ CoStar នៅ Medford គឺត្រឹមតែជាង $3,000 ក្នុងមួយយូនីត ដែលនឹងក្លាយជាការអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ធំបំផុត ដូច្នេះហើយមិនរាប់បញ្ចូលផ្ទះល្វែងទាំងអស់នៅក្នុង Medford នោះទេ។ ប្រសិនបើកាំគឺ 0.5 ម៉ាយដែលដាក់នៅមជ្ឈមណ្ឌល Tufts នោះគឺជា 4,300 ។ អ្នកដឹងទេផលប៉ះពាល់របស់និស្សិត Tufts លើតម្លៃផ្ទះគឺធំធេងណាស់។ ខ្ញុំ​មិន​ចាំបាច់​ចាត់​ទុក​ភាព​ខុស​គ្នា​ទាំង​អស់​នេះ​ចំពោះ​សិស្ស​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ប្រាកដ​ជា​មាន​ភាព​ខុស​គ្នា​ខ្លះ​ៗ។ ដូច្នេះអ្នកអាចរៀបចំការប្រើប្រាស់ និងឱ្យពួកគេចុះហត្ថលេខាលើអនុស្សរណៈនៃការយោគយល់ជាមួយសាកលវិទ្យាល័យដែលតម្រូវឱ្យពួកគេទទួលយកនិស្សិត ដោយតម្រូវឱ្យពួកគេអនុវត្តក្រមសីលធម៌។ អ្នកដឹងទេ អគារទាំងនេះនឹងមានបុគ្គលិកដើម្បីគ្រប់គ្រងទំហំរបស់ពួកគេប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ។ អ្នក​អាច​មាន​យន្តការ​អនុលោម​តាម​ដែល​អ្នក​ដឹង​ហើយ​ថា​នឹង​ដំណើរការ​ជាមួយ​នឹង​វិញ្ញាបនបត្រ​ជួល​អគារ។ ដូច្នេះ​នាយកដ្ឋាន​សំណង់​មាន​សមត្ថកិច្ច​អនុវត្ត​ច្បាប់។ សិស្សរវល់ពេក ហើយនោះជាអ្វីដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនេះចង់បាន។ ចំណត។ សម្រាប់សិស្ស វាជារឿងផ្សេង។ សិស្សមានទំនោរកាន់កាប់រថយន្តតិចជាងមុន។ ពួកគេបានស្នាក់នៅទីនោះមួយរយៈ។ ពួកគេសិក្សានៅទីនោះ។ ពួកគេមិននៅទីនោះដើម្បីដើរលេងទេ។ ខ្ញុំដឹងថារឿងនេះបានកើតឡើងនៅពេលដែលខ្ញុំកំពុងសិក្សានៅសកលវិទ្យាល័យក្នុងស្រុកមួយ។ សាកលវិទ្យាល័យ Tufts បានរាយការណ៍ថា 16% នៃសិស្សប្រើប្រាស់យានជំនិះសម្រាប់អ្នកដំណើរតែមួយ ប៉ុន្តែភាគច្រើននៃទាំងនេះទំនងជាអ្នកធ្វើដំណើរក្រៅបរិវេណសាលា ហើយមិនចាំបាច់ជាអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់នោះទេ។ ដូច្នេះ​ហើយ​មាន​ភ័ស្តុតាង​ដែល​បញ្ជាក់​ថា​មិន​មាន​តម្រូវ​ការ​រថយន្ត​ច្រើន​សម្រាប់​សិស្ស។ យើងសូមណែនាំកន្លែងចតរថយន្តពី 0.15 ទៅ 0.25 ក្នុងមួយគ្រែ ជាការដាក់បញ្ចូលក្នុងប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់នេះ រួមជាមួយនឹង អន្តេវាសិកដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ថាជាកន្លែងមួយសម្រាប់រាល់គ្រែទាំងបួន ពីព្រោះតម្រូវការមិនមានទេ។ ខ្ញុំគិតថាវាស្រដៀងនឹងរឿងនេះណាស់។

[Zac Bears]: សុំទោស ដាវីឌ។ វាមិនសំខាន់ទេ ដរាបណាវាមិនមែនជាខ្ញុំ។ ទេ នេះជានាឡិកា។

[SPEAKER_05]: អូ អស្ចារ្យ។ នោះហើយជាវា។ ដូច្នេះ យើង​សូម​ណែនាំ​ឱ្យ​អ្នក​ចាត់​ទុក​វា​ជា​ការ​ប្រើប្រាស់។ អ្នកដឹងទេ យើងមានបញ្ហាជាមួយរឿងផ្សេងទៀតដែលបានបង្ហោះនៅយប់នេះ។ ប៉ុន្តែ​ការ​ប្រើប្រាស់​នេះ​មិន​ស័ក្តិសម​នឹង​រូបរាង​បន្ទប់​ទេ។ មិនស័ក្តិសមសម្រាប់ក្រុមគ្រួសារធំ។ នោះ​ជា​ចំណុច​ពិសេស​នៅ​កណ្តាល។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ សូមអរគុណ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកអាចចែករំលែកអ្វីមួយអំពីការធ្វើផែនការ យើងមានច្បាប់ចម្លងដើម្បីចែករំលែកជាមួយសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ បាទ/ចាស យើងនឹងចែករំលែកជាមួយគណៈកម្មាធិការផែនការសហគមន៍ និងនិរន្តរភាពទាំងមូល ហើយស្វាគមន៍មតិកែលម្អ។ អូខេ តើ​មាន​អ្នក​ផ្សេង​នៅ​លើ​កាមេរ៉ា​ទេ? ខ្ញុំ​មិន​ឃើញ​អ្នក​ណា​នៅ​ពេល​នេះ​ទេ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​នឹង​ដាក់​វា​តាម​លំដាប់​អ្នក​ដែល​ខ្ញុំ​ឃើញ​នៅ​លើ Zoom។ ខ្ញុំនឹងឱ្យអ្នកចាក់វីដេអូ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងនិយាយជាមួយ Judy Weinstock ។ សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះ។

[Judith Weinstock]: សួស្តីអ្នកទាំងអស់គ្នា Judy Weinstock, 144 Burgett ។ ខ្ញុំចង់ផ្តល់យោបល់ ហើយប្រហែលជា Paula, Alicia និង Danielle អាចសម្រេចចិត្តថាតើនេះជាគំនិតល្អឬអត់។ តាមពិតទៅ ខ្ញុំគិតថាយើងមានបញ្ហានិយមន័យរវាងសហលំនៅដ្ឋាន អន្តេវាសិកដ្ឋាន ភាតរភាព អាផាតមិន ជាដើម ដោយមិនភ្លេចគំនិតថ្មីនេះ។ សម្រាប់ប្រភេទដែលយើងទើបតែណែនាំ ខ្ញុំពិតជាគិតថាយើងត្រូវមានបញ្ជីនៃតម្រូវការ ពីព្រោះការព្យាយាមកំណត់រឿងទាំងនេះនៅក្នុង prose ពិតជាមិនដំណើរការទេ។ ខ្ញុំគិតថានេះជាការភ័ន្តច្រឡំ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា ប្រសិនបើ​ប្រភេទ​លំនៅឋាន និង​បរិស្ថាន​រស់នៅ​ខុសៗ​គ្នា​ទាំងនេះ​មាន​លក្ខណៈ​រៀងខ្លួន ពួកគេ​គួរ​កត់ត្រា​ក្នុង​តារាង។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្វីៗកាន់តែងាយស្រួល។ វាដូចជាការប្រើតារាងដែលមានធនធាននៅក្នុងជួរឈរខាងលើ។ ប្រសិនបើប្រភេទលំនៅដ្ឋានត្រូវគ្នានឹងលក្ខណៈជាក់លាក់ នោះនឹងមានសញ្ញាធីក។ បើ​អត់​ទេ គេ​នឹង​ឆ្លើយ​ថា​ទេ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​នឹង​ជួយ​ឱ្យ​អ្នក​មើល​យល់​ច្បាស់​ពី​ភាព​ខុស​គ្នា​នេះ។ ខ្ញុំដឹងថាប្រភេទខ្លួនឯងអាចមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងវែង ប៉ុន្តែពួកវាគួរតែជាក់លាក់គ្រប់គ្រាន់ដែលអ្នកអាចបែងចែកបាន។ ដោយវិធីនេះ អន្តេវាសិកដ្ឋាន Tufts នឹងបើកក្នុងរយៈពេលពី 2 ទៅ 1 ឆ្នាំកន្លះ ដោយអាចផ្ទុកសិស្សបាន 650 នាក់។ តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងសំណើទាំងពីរនេះ? មិន​ត្រឹម​តែ​ក្រុមប្រឹក្សា​អាច​យល់​បាន​ទេ ប៉ុន្តែ​សាធារណជន​ពិត​ជា​អាច​យល់​បាន​ទេ? អ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថានឹងមានពេលច្រើន។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានឹងនិយាយអំពីរឿងដូចជាការចតរថយន្ត។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ខ្លះអំពីការចតឡាន។ ខ្ញុំក៏យល់ស្របជាមួយ Doug Car ដែរ។ ចេតនា​នេះ​មិន​មែន​មាន​ន័យ​ថា​ទីក្រុង​កំពុង​ព្យាយាម​ដាក់​គម្រោង​ជាក់លាក់​លើ​ពលរដ្ឋ​នោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​អ្នក​រាល់​គ្នា​ដឹង​ហើយ​ថា​ធ្វើ​តាម​លុយ។ នៅពេលដែលប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់មួយចំនួនត្រូវបានអនុញ្ញាត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលជាអ្នកមានបំផុតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងស្វែងរកវិធីមែនទេ? បន្ទាប់មកគិតយ៉ាងពិតប្រាកដអំពីអ្វីដែលអ្នកចង់ឱ្យសហគមន៍របស់អ្នកមើលទៅដូចនោះ។ វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់មិនត្រឹមតែថាពួកវាអាចឆ្លងកាត់បានប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែវាក៏មានភាពប្រាកដនិយមផងដែរ។ ប្រសិនបើមិនមានហាងលក់គ្រឿងទេសក្នុងរង្វង់មួយម៉ាយទេ មនុស្សភាគច្រើនប្រហែលជាបើកឡានទៅហាងលក់គ្រឿងទេស។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គិត​ថា​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​មាន​ពេល​ច្រើន​ទៀត​ដើម្បី​ពិភាក្សា​បញ្ហា​ទាំង​នេះ។ ប៉ុន្តែ​តាម​ទស្សនៈ​របស់​ខ្ញុំ និយមន័យ​នៃ​ប្រភេទ​លំនៅឋាន​ដែល​បាន​ស្នើ​ឡើង​ត្រូវ​តែ​ច្បាស់​ជាង​នេះ។ ខ្ញុំ​យល់​ថា​ខ្លួន​ឯង​ច្របូកច្របល់​ព្រោះ​ខ្ញុំ​មិន​បាន​រៀន​បន្ថែម​អំពី​វា។ ដូច្នេះខ្ញុំសង្ឃឹមថាយើងអាចទៅដល់ទីនោះ។ ខ្ញុំ​ចង់​អាច​បង្កើត​តារាង​ប្រភេទ​មួយ​ចំនួន​ដើម្បី​ជួយ​សម្គាល់​លក្ខណៈ​នៃ​ប្រភេទ​លំនៅឋាន​ផ្សេងៗ។ ខ្ញុំគិតថាវាគ្រប់គ្រាន់ហើយសម្រាប់យប់នេះ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ Judy ។ មិនអីទេ ខ្ញុំបានដើរទៅ Jeremy ។ Jeremy សូមផ្តល់ឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានដែលបានចុះឈ្មោះរបស់អ្នក។

[Jeremy Martin]: សួស្តី និងរាត្រីសួស្តី លោក Jeremy Martin អាយុ 65 ឆ្នាំ Burgojeff ។ អរគុណ​សម្រាប់​ឱកាស​មួយ​ទៀត​ក្នុង​ការ​ផ្ដល់​មតិ​លើ​រឿង​នេះ។ ការងារដែលធ្វើបានល្អ និងមានការកោតសរសើរច្រើន។ អនុញ្ញាតឱ្យខ្ញុំព្យាយាមធ្វើឱ្យការពិនិត្យឡើងវិញនៅយប់នេះផ្តោតលើរបៀបដែលសម្ភារៈត្រូវបានបង្ហាញ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែមានមតិយោបល់មួយចំនួនលើខ្លឹមសារប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា វា​នឹង​មាន​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​ចាប់​ផ្តើម​បទ​បង្ហាញ​ដោយ​មើល​ទៅ​លើ​បរិបទ​តំបន់​ដែល​មាន​ស្រាប់ ដោយ​មើល​ពី​ចុង​ផ្លូវ​មួយ​ទៅ​ផ្លូវ​ម្ខាង​ទៀត ហើយ​យល់​ពី​វា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​បាត់​ព័ត៌មាន​សំខាន់​នៅ​ពេល​យើង​ស្នើ​ផែនទី​ថ្មី​ដែល​យើង​មិន​បាន​ឃើញ​ក្នុង​បរិបទ។ យើងឃើញតែនៅលើផែនទីពង្រីកពីរប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​ត្រូវ​បង្រួម​វា​ចុះ ហើយ​មើល​ទៅ​នេះ​ជា​ច្រក​របៀង​ពេញលេញ។ ជាមួយនឹងគំនិតនេះ ខ្ញុំមានអំណរគុណដែលផ្នែកស្ថាប័នរបស់ Tufts កំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ និងពេលវេលាកាន់តែច្រើន។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំបានស្នើសុំ។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកគ្រប់គ្នាដឹងថាត្រូវតែមានកម្រិតជាក់លាក់មួយ អ្នកដឹងទេ ពិសេស និងយកចិត្តទុកដាក់។ ប៉ុន្តែ​ខ្ញុំ​សង្ឃឹម​ថា យើង​មិន​ព្រងើយកន្តើយ​ចំពោះ​រឿង​នេះ​ទាំង​ស្រុង​ទេ។ ដោយសារខ្ញុំគិតថានៅពេលអ្នកក្រឡេកមើលច្រករបៀង វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការគិតអំពីរបៀបដែលតំបន់ដែលយើងបង្កើតនៅលើ Boston Avenue នឹងទាក់ទងទៅនឹងតំបន់ស្ថាប័នដែលមានសក្តានុពល។ ទោះបីជាយើងមិនអាចបញ្ចប់ក៏ដោយ។ ដំណើរការនេះ វិស័យស្ថាប័នក្នុងសម័យនេះ យើងមិនអាចបំភ្លេចវាបានទេ។ វាគួរតែជាផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សាទាំងនេះ។ ខ្ញុំគិតថាអ្នកនឹងនិយាយអំពីវានៅយប់នេះ ប៉ុន្តែវាត្រូវតែនៅលើកាត។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណាសម្រាប់ Boston Avenue ដែលជាសង្កាត់ស្ថាប័នដ៏មានសក្តានុពលមួយនៅលើផ្លូវ Boston Avenue ត្រូវតែត្រូវបានពិចារណាដើម្បីយល់ពីចំណុចនេះនៅលើច្រករបៀងយ៉ាងពេញលេញពីដើមដល់ចប់។ មានការពិភាក្សាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើននៅដើមដំបូងអំពីការកំណត់តំបន់ជាក្បួនសម្រាប់អ្វីដែលអនុញ្ញាត ជំនួសឱ្យការប្រាប់មនុស្សពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើ។ ខ្ញុំពេញចិត្តក្នុងការពិភាក្សាលើរឿងនេះ។ ទោះបីជាយើងមិននិយាយអ្វីដែលនឹងកើតឡើងក៏ដោយ យើងគ្រាន់តែនិយាយថាអ្វីដែលអាចនឹងកើតឡើង។ ខ្ញុំគិតថាវាមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សហគមន៍ក្នុងការយល់ដឹងពីសក្តានុពលដែលផ្នែករងនេះមាន។ ម្តងទៀត ខ្ញុំគិតថាលោកប្រធានាធិបតី Doug Carr បានលើកឡើងអំពីរឿងនេះ នៅពេលដែលគាត់និយាយអំពីតំបន់មួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យផ្នែកផ្សេងទៀតនៃទីក្រុង ប៉ុន្តែមើលទៅលើកម្ពស់ ឬគំរូ 3D គុណភាពសាមញ្ញ ដែលខ្ញុំគិតថាពួកគេបានផ្តល់ឱ្យផ្នែកផ្សេងទៀតនៃទីក្រុងដើម្បីយល់ពីផលប៉ះពាល់នៃប្រាំមួយបូកពីរ នៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះមួយចំនួន សូម្បីតែសង្កាត់ដែលយើងមិនកំណត់ពេលនេះធៀបនឹងកន្លែងដែលយើងកំពុងស្ថិតនៅ។ វាពិតជាមានប្រយោជន៍សម្រាប់មនុស្សក្នុងការយល់ដឹងពីផលប៉ះពាល់ដែលអាចកើតមាន។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថា ចាំបាច់ត្រូវផ្តល់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមដល់សហគមន៍ ដើម្បីឲ្យអ្នកដែលមិនបានតាមដានរឿងនេះឲ្យបានដិតដល់ ហើយចង់យល់ ប៉ុន្តែមិនស្គាល់តំបន់នោះ អាចយល់បានថា តើដំណើរការនេះពាក់ព័ន្ធនឹងអ្វី។ ខ្ញុំបានលឺថាចំណាំពណ៌បៃតងមិនអនុវត្តចំពោះតំបន់ដែលមានសក្តានុពលទាំងអស់នៅទីនេះទេ។ ខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះការបំភ្លឺមួយចំនួន មិនចាំបាច់នៅយប់នេះទេ ប៉ុន្តែនៅពេលណា និងកន្លែងណាដែលកំណត់ចំណាំបៃតងធ្វើ ឬមិនអនុវត្ត។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​នេះ​ជា​ឧបករណ៍​ដ៏​មាន​សារៈ​សំខាន់​សម្រាប់​ទីក្រុង​របស់​យើង មិន​ត្រឹម​តែ​គ្រប​ដណ្ដប់​ផ្លូវ​ដោយ​មិន​ជ្រាប​ទឹក និង​មិន​ជ្រាប​ទឹក​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ថែម​ទាំង​ការពារ​ដើមឈើ កែលម្អ​ទេសភាព និង​កែលម្អ​ទីធ្លា​សាធារណៈ។ ដូច្នេះ នៅក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំថ្នាក់ពណ៌បៃតងគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រភេទនៃការអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយនៅក្នុងច្រករបៀងដែលប្រើចម្រុះ។ គម្រោងប្រើប្រាស់ចម្រុះនៃប្រភេទណាមួយត្រូវតែទទួលបានពិន្ទុពណ៌បៃតង។ ដូច្នេះសូមកោតសរសើរអ្វីមួយ។ នេះនឹងត្រូវបានបំភ្លឺនៅពេលអនាគត។ ហើយបន្ទាប់មកមានព័ត៌មានលម្អិត៖ យប់នេះមានការពិភាក្សាជាច្រើនអំពីបន្ទប់ស្នាក់នៅ និងនិយមន័យនៃកន្លែងស្នាក់នៅ។ ប្រហែលជានេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់សង្កាត់ស្ថាប័នជាងច្រករបៀង Boston Avenue ប៉ុន្តែសូមក្រឡេកមើលនិយមន័យនៃអន្តេវាសិកដ្ឋាន ព្រោះអ្វីដែលកំពុងត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្លូវ Boston Avenue បច្ចុប្បន្នមិនស្របតាមនិយមន័យនៃអន្តេវាសិកដ្ឋាននោះទេ។ វាមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ ឬដំណើរការដោយសាកលវិទ្យាល័យទេ។ ប្រជាពលរដ្ឋ​បាន​លើក​ឡើង​ពី​បញ្ហា​នេះ​នៅ​ពេល​ដែល​ពួក​គេ​យក​មក​ជូន​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍។ វាត្រូវបានគេដាក់មួយឡែក។ នោះជាអ្វីដែលបានកើតឡើង។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែធ្វើវា ហើយនេះគឺជាឧទាហរណ៍មួយទៀតនៃរបៀបដែលយើងត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្លាំងក្នុងការកំណត់តំបន់ជុំវិញបរិក្ខារ ដើម្បីកុំឱ្យមានចន្លោះប្រហោងដែលអាចត្រូវបានគេកេងប្រវ័ញ្ចក្នុងការសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែងដែលក្លែងធ្វើជាអន្តេវាសិកដ្ឋាន។ មានស្ថានីយ៍ប្រេងឥន្ធនៈជាច្រើននៅជិតយើង។ យើងមិនត្រូវការម៉ាស៊ីនដែលផ្តោតលើការប្រើប្រាស់បន្ថែមទៀតទេ។ ប្រាកដណាស់ យើងត្រូវផ្តល់រថយន្ត ប៉ុន្តែយើងមិនត្រូវការលើសពីការប្រើប្រាស់ទាំងនោះទេ។ ដោយផ្ទាល់ ខ្ញុំរីករាយណាស់ដែលឃើញយើងកំពុងចាកចេញពីទីនេះ។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​ចុង​ក្រោយ​គឺ ខ្ញុំ​គិត​ថា​ខ្ញុំ​ដឹង​ថា​មាន​មតិ​ត្រឡប់​ជា​ច្រើន​ពី​មនុស្ស​នៅ​លើ​ការ​ហៅ​ទូរសព្ទ​យប់​នេះ។ ខ្ញុំដឹងថា នៅពេលដែលវាទៅដល់ទស្សនិកជនកាន់តែទូលំទូលាយ មនុស្សកាន់តែច្រើននឹងចូលរួមចំណែក។ ខ្ញុំគិតថាដូច្នេះ, វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការយល់ពីកន្លែងដែលការបញ្ចូលសហគមន៍មានឥទ្ធិពលលើសំណើទាំងនេះ។ ខ្ញុំចង់ឮព័ត៌មានជាក់លាក់ណាស់ ហើយយើងឮថា នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងកំពុងធ្វើនេះ មិនត្រឹមតែបញ្ជាក់ពីអ្វីដែលមនុស្សកំពុងស្នើសុំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងលទ្ធផលជាក់ស្តែងនៃកិច្ចប្រជុំ និងការផ្ដល់មតិកែលម្អផងដែរ។ ក្លាយជាផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សាទាំងនេះ។ ប្រសិនបើយើងចង់ឱ្យសហគមន៍វិនិយោគ និងទទួលបានមនុស្សចូលរួម យើងត្រូវបង្ហាញពួកគេថាវានាំទៅរកអ្វីមួយ និងមានន័យថាអ្វីមួយ។ ខ្ញុំចង់បានរឿងបែបនេះម្តងទៀត សំណើនេះត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងលម្អិតដល់ទស្សនិកជនកាន់តែទូលំទូលាយ ដូច្នេះមនុស្សអាចយល់ពីកាលៈទេសៈរបស់ពួកគេ និងមើលឃើញកន្លែងដែលពួកគេកំពុងធ្វើឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរដោយការផ្តល់នូវធាតុចូលដល់ស្ថាប័នទាំងនេះ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាសម្រាប់ការងារដ៏អស្ចារ្យ។ នេះ​ជា​ការ​គាំទ្រ​យ៉ាង​ពេញ​ទំហឹង​របស់​យើង ហើយ​សង្ឃឹម​ថា​នឹង​មាន​ទស្សនៈ និង​យោបល់​បន្ថែម​ទៀត។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។

[Zac Bears]: សូមអរគុណ ជាការប្រសើរណាស់, នោះពិតជានឹងជាអ្វីមួយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃទស្សនៈ។ អ្នកដឹងទេថា យើងមានការពិភាក្សាមួយចំនួននៅដើមកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មាធិការរៀបចំផែនការ និងការអនុញ្ញាតអំពីការពន្យារពេលក្នុងសំណើសម្រាប់កញ្ចប់យ៉ាងហោចណាស់មួយ។ ខ្ញុំស្គាល់ក្រុម PDS ជាមិត្តភ័ក្តិ ហើយយើងច្បាស់ជានិយាយថាខ្ញុំកំពុងជួបបញ្ហាមួយចំនួនជាមួយផ្នែកទាំងនេះ។ ប្រហែលជាយើងអាចចូលបានមុនថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា។ យើងប្រាកដជានឹងធ្វើការមើលជាមុន ហើយខ្ញុំស្រមៃថាយើងនឹងនិយាយបន្ថែមទៀតអំពីវានៅឯសវនាការសាធារណៈផងដែរ។ ឥឡូវនេះ បន្ទាប់ពីដំណើរការសាធារណៈជាងបីឆ្នាំ អ្នកដឹងទេថា តើអ្វីជាលទ្ធផលនៃផែនការទូលំទូលាយ អ្វីជាចក្ខុវិស័យសម្រាប់តំបន់ និងមតិដែលយើងបានឮនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅឆ្នាំ 2024 '25 និងឥឡូវនេះនៅឆ្នាំ 2026 ដែលយើងចងក្រងធាតុចូលពីប្រជាពលរដ្ឋ។ ខ្ញុំដឹងគុណចំពោះ Jeremy និងអ្នក និងអ្នកផ្សេងទៀតដែលចូលរួមក្នុងការផ្សព្វផ្សាយអំពីដំណើរការនេះនៅក្នុងសហគមន៍ ហើយព្យាយាមធ្វើឱ្យមនុស្សចូលរួមកាន់តែច្រើន ព្រោះវាជួយអ្នកគ្រប់គ្នានៅក្នុងបន្ទប់ចែករំលែកដំបូន្មានមានប្រយោជន៍។ ខ្ញុំគិតថារឿងមួយចំនួនដែលអ្នកបានឮ ខ្ញុំប្រាកដថារឿងមួយចំនួនដែលខ្ញុំបាននិយាយ គឺជារឿងដែលអ្នកបាននិយាយនៅយប់នេះ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​យើង​កំពុង​ព្យាយាម​ធ្វើ​ផង​ដែរ។ មានសំណួរជាក់លាក់មួយ។ ខ្ញុំមិនដឹងថា Alicia ឬ Paula តើអ្នកអាចឆ្លើយសំណួរនោះក្នុងរយៈពេលពីរវិនាទីបានទេ? តើ​មាន​កម្រិត​អ្វី​ខ្លះ​ពេល​អនុវត្ត​កំណត់​ចំណាំ​បៃតង? ត្រឹមត្រូវ។

[Paula Ramos Martinez]: បាទ/ចាស គម្រោងណាមួយដែលស្ថិតក្រោមការពិចារណាលើការធ្វើផែនការតំបន់នឹងតម្រូវឱ្យមានកំណត់ចំណាំពណ៌ខៀវ ប្រសិនបើមិនអាចអនុវត្តបាន។ ប្រសិនបើពួកគេមិនធ្វើការវាយតម្លៃផែនការតំបន់បណ្តាញនៃលំនៅដ្ឋានដែលមានអាំងតង់ស៊ីតេទាបទេ ចូរនិយាយថា ពីរ បី បួនយូនីត នោះពួកគេមិនចាំបាច់បន្តតាមចំណុចបៃតងនោះទេ។ ជាទូទៅ ដោយសារអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រភេទទាំងនេះមិនមានទេសភាព ឬអ្នកដឹងទេ ជាធម្មតាវាមានពណ៌បៃតងខ្លាំង។ វាជ្រាបចូលបានច្រើនជាង។ យើង​មិន​បារម្ភ​ទេ។ ការគ្របដណ្តប់អគារអតិបរមារបស់យើងជាធម្មតាទាបជាង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងមិនផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវចំណុចពណ៌បៃតង។ ប៉ុន្តែគម្រោងផ្សេងទៀតដែលស្ថិតក្រោមការត្រួតពិនិត្យលើការធ្វើផែនការតំបន់បណ្តាញត្រូវតែទទួលបានចំណាត់ថ្នាក់ពណ៌បៃតង។

[Zac Bears]: លោក​បាន​កត់​សម្គាល់​ថា មាន​ជម្រើស​មួយ​សម្រាប់​គម្រោង​ដែល​មិន​សូវ​ប្រើ​កម្លាំង ឬ​មិន​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ត្រួត​ពិនិត្យ​ផែនការ​ក្នុង​ស្រុក ពោល​គឺ។

[Paula Ramos Martinez]: អ្នកនឹងមានផ្ទៃដែលអាចជ្រាបចូលបានអប្បបរមា និងទេសភាពបើកចំហអប្បបរមា ដែលជាទេសភាព 15% និង 20% permeability ។

[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ ទាំងអស់គឺល្អ។ ឥឡូវនេះខ្ញុំនឹងក្លាយជា Laurel Luma ។ Laurel សូមផ្តល់ឈ្មោះឯកសារ និងអាសយដ្ឋាន។ អរគុណសម្រាប់ការនៅទីនេះ។

[Laurel Ruma]: ជំរាបសួរលោក ខ្ញុំឈ្មោះ Laurel Luma ។ អាស័យដ្ឋានរបស់ខ្ញុំគឺ 149 Burgett Avenue ។ អរគុណសម្រាប់ការចំណាយពេលចូលរួមកម្មវិធីយប់នេះ។ ប្រសិនបើនេះជាការពិត ខ្ញុំមិនគិតថា Tufts ចាំបាច់ត្រូវពិចារណាឡើងវិញនូវផែនការគេហទំព័រ Green Point នោះទេ។ ដូច្នេះមានករណីលើកលែងមួយទៀតចំពោះច្បាប់នេះ។ ខ្ញុំប្រាកដជាមិនគាំទ្រការកសាងអន្តេវាសិកដ្ឋាន 600 ផ្សេងទៀតនៅ Boston Avenue អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកចង់ហៅវា វាមានពីរបន្ថែមទៀត។ ដូចដែលអ្នកអាចស្រមៃបាន អ្នកជិតខាងមានការព្រួយបារម្ភ ទោះបីជាវាជាការពិតដែលថាសេះចេញពីជង្រុកក៏ដោយក៏គំនិតនៃការសាងសង់អាគារផ្ទះល្វែង 10 ជាន់នៅក្នុងផ្លូវមួយគឺពិតជាគួរឱ្យខ្លាចណាស់។ ដូច្នេះ សូមឲ្យមានភាពប្រាកដនិយមអំពីអ្វីដែលយើងពិតជាចង់បានសម្រាប់កន្លែងទទួលភ្ញៀវ ហើយទំហំអគារពិតជាមិនមែនជារឿងមួយដែលខ្ញុំរំពឹងទុកក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនេះ។ មួយទៀតគឺជ្រើសរើស Tufts ដែលគ្រោងនឹងនាំសិស្ស 75% របស់ខ្លួនត្រឡប់ទៅបរិវេណសាលាវិញ។ នេះគឺជាផ្នែកមួយនៃផែនការអាជីវកម្ម។ ដូច្នេះបន្ទប់ឯកជនប្រកួតប្រជែងជាមួយជម្រើសពាណិជ្ជកម្មគឺមិនចាំបាច់ទេ។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​ចង់​និយាយ​គឺ​ថា​វា​ជា​ទីផ្សារ​សេរី។ អ្នកអាចធ្វើអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ ប៉ុន្តែជារួម ការមានអន្តេវាសិកដ្ឋានធំៗនៅម្ខាងនៃបរិវេណសាលារបស់យើង ហើយមិនមែនកន្លែងផ្សេងទៀតទេ គឺមិនមែនជាអ្វីដែលខ្ញុំគាំទ្រនោះទេ។ អ៊ំ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំកំពុងនិយាយគឺសេះនៅខាងក្រៅជង្រុក ហើយដូចដែលអ្នកដឹង យើងនឹងឃើញការអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ហើយកន្លែងដែលយើងនៅបូស្តុន យើងមានកន្លែងជាច្រើនសម្រាប់ដាក់វា Winthrop នៅបូស្តុនមានសារៈសំខាន់ណាស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលវាពីផ្លូវ 16 ដល់ Ball Plaza នោះពិតជាច្រករបៀងទាំងមូល។ ឱកាសមានច្រើន មូលហេតុមានឱកាសច្រើនព្រោះ សម្រាប់សិស្សទាំងនេះក្នុងស្ថានភាពលំបាក នៅពេលដែលអន្តេវាសិកដ្ឋានពេញ វិសាលភាព និងទិសដៅរបស់ពួកគេនឹងពង្រីក។ ទៅកាន់ Whole Foods ផ្លូវ 16 ។ ដូច្នេះ​គំនិត​នៃ​ការ​មាន​ឱកាស​ប្រើ​ចម្រុះ​ពី 16th Street ទៅ Ball Square គឺ​ពិត​ជា​គួរ​ឱ្យ​លើក​ទឹក​ចិត្ត ព្រោះ​នោះ​ជា​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​បាន​គេ​សាងសង់​នៅ​ទីនេះ។ ត្រង់ចំណុចនេះ វាពិតជាអាចជជែកវែកញែកបានថា តើយើងចង់រក្សាលក្ខណៈនៃផ្ទះមួយសតវត្សរ៍ ឬអត់។ វាមិនមានទៀតទេ។ របៀបដែលផែនការទីក្រុងដំណើរការ នៅពេលដែលគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់មានការអភិវឌ្ឍន៍ យើងមិនអាចរំពឹងថានឹងរស់នៅក្នុងផ្ទះគ្រួសារតែមួយរបស់យើងជារៀងរហូតនោះទេ។ នេះជារបៀបដែលសេដ្ឋកិច្ចដំណើរការ ដូច្នេះវាចាំបាច់ក្នុងការបង្កើតសង្កាត់ជាក់លាក់ដើម្បីរក្សាពួកគេ។ ខ្ញុំគិតថាដរាបណាមានមួយ ឬពីរ វាមិនអីទេ ហើយនឹងរងផលប៉ះពាល់ដោយអ្នកផ្សេងទៀត ដូចជាយើងកំពុងធ្វើជាមួយនេះនៅស្ថានីយ៍ Tufts Green Line ។ ដោយ​សារ​ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​យើង​កំពុង​រស់​នៅ​ក្នុង​ពពុះ​នេះ ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​មាន​ផ្ទះ​គ្រួសារ​តែ​មួយ​នៅ​លើ​វិថី Boston Avenue មាន​ផ្ទះ​ពីរ និង​បី​គ្រួសារ។ ហេតុអ្វីមិនឆ្លៀតឱកាសនេះ ដើម្បីបង្កើតសហគមន៍កាន់តែប្រសើរឡើង អគារ​អន្តេវាសិកដ្ឋាន​១០​ជាន់ និង​ក្រោយ​មក​ជា​លំនៅឋាន​បី​គ្រួសារ។ វាពិតជាមានឱកាសមួយសម្រាប់ការវាយតម្លៃនៅទីនេះ ហើយខ្ញុំគិតថាវាជាអ្វីមួយដែលខ្ញុំពិតជាស្វាគមន៍ការគាំទ្រ។ ចូរយើងបង្កើតសហគមន៍ចម្រុះមួយបន្ថែមទៀត មិនមែនត្រឹមតែអគារ 6 ទៅ 10 ជាន់ទេ ហើយបន្ទាប់មកផ្ទះ 3 ជាន់។ គំនិតដែលថាអគារទាំងនេះនឹងដាក់មនុស្សតឿ ក្នុងន័យនេះ សូមស្វាគមន៍មកកាន់ការពិតរបស់យើង។ ដូចដែលយើងទាំងអស់គ្នាដឹងហើយនេះគឺជាការខកចិត្ត។ យើង​មាន​អគារ​១០​ជាន់​សង់​លើ​ភ្នំ។ ប្រសិនបើយើងមិនចង់បាននេះទេ យើងមិនគួររៀបចំគម្រោងអគារផ្ទះល្វែងដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការសាងសង់អគារធំៗ និងខ្ពស់នៅជុំវិញតំបន់ណាមួយឡើយ។ លំនៅឋាន ប៉ុន្តែដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ យើងស្ទើរតែមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន ហើយប្រាកដណាស់នឹងមិនមាន។ រឿងមួយទៀតដែលខ្ញុំបានជួបប្រទះគឺសោទាំងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលគម្រោង អ្នកនឹងឃើញដីឡូតិ៍ធំៗមួយចំនួនដែលមាននៅក្នុងទីក្រុង។ ពួកគេ​នៅ​តែ​មាន​ផ្ទះ​សម្រាប់​គ្រួសារ​តែមួយ។ ខ្ញុំស្អប់ការគិតដែលថាយើងខកខានឱកាសដើម្បីធ្វើរឿងធំជាងនេះ និងល្អជាងនេះនៅលើដីឡូតិ៍ធំៗមួយចំនួននៅក្នុងច្រករបៀង Boston Avenue ដែលបច្ចុប្បន្នជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់តែលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ មានអ្វីដែលត្រូវនិយាយ៖ ត្រូវមានគំនិតច្នៃប្រឌិត និងធ្វើឱ្យអស់ពីសមត្ថភាព។ ប្រហែលជាក្រុមហ៊ុនទាំងនេះ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំសុំទោស ម្ចាស់ទាំងនេះយល់ពីរឿងនេះ ជាមួយនឹងផ្ទះទំហំ 10,000 ម៉ែត្រការ៉េ និង 10 ម៉ែត្រការ៉េ។ និយាយដោយត្រង់ទៅ វា​មិន​មែន​ជា​ផ្លូវ​យុត្តិធម៌​និង​ការងារ​យុត្តិធម៌​ទេ ហើយ​ពួកគេ​មាន​ឱកាស​ល្អ​ក្នុង​ការ​រួម​ចំណែក​បន្ថែម​ទៀត។ ដូច្នេះហើយ អ្នកដឹងទេថា ចាប់ផ្តើមពីអគារទីតាន ហើយបន្ទាប់មកសាលាបឋមសិក្សា Clement អគារណាដែលមិនទាន់បានប្រើប្រាស់នាពេលបច្ចុប្បន្ន នោះប្រាកដជាជាឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់អគារកម្ពស់ 10 ជាន់ ប្រាំបី ដល់ 10 ជាន់ ពីព្រោះនេះគឺជាអគារដ៏ធំសម្បើម ហើយជាឱកាសដ៏ធំមួយ។

[Zac Bears]: អរគុណ Laurel ខ្ញុំសូមសរសើរ។ ដោយសារខ្ញុំមានទំនោរចង់យល់ស្របជាមួយអ្នក ជួរបានរួមតូចគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ អ្នកដឹងទេ អ្នកបានរៀបរាប់ថាអ្នកជាម្នាក់ ហើយអ្នកគឺជាពីរនាក់ ហើយនោះបានកើតឡើងនៅចំណុចមួយចំនួននៅក្នុងការពិភាក្សា។ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ វិវាទលំនៅដ្ឋានមានកម្រិតណាស់។ អភិបាលក្រុងបាននិយាយជាមូលដ្ឋានថា យើងនឹងមិនមានការពិភាក្សានេះទេ។ ដូច្នេះជួរត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង។ ហើយអ្នកដឹងទេ ក្តីសង្ឃឹមរបស់ខ្ញុំគឺនៅជុំបន្ទាប់ នៅក្នុង RFP លើកក្រោយ និងការពិភាក្សាជាបន្តបន្ទាប់ នៅពេលដែលយើងត្រលប់ទៅវិធីសាស្រ្តដ៏ទូលំទូលាយបន្ថែមទៀតនេះ យើងអាចពិនិត្យមើលកត្តាកាត់បន្ថយដែលអ្នកកំពុងនិយាយ។ ដោយសារតែយើងកំពុងចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2024 ហើយផ្អែកលើផែនការដ៏ទូលំទូលាយ យើងពិតជាយកវិធីសាស្រ្តនោះបន្ថែមទៀត ឬយ៉ាងហោចណាស់ព្យាយាមយកវិធីសាស្រ្តដែលអ្នកបានលើកឡើងពីការមើលលើផ្នែករួមទាំងនេះ ជាជាងនិយាយថា តោះមើលវិសាលភាពតូចចង្អៀតនេះ។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍នៅ Boston Avenue មានតែដីឡូតិ៍ដែលនៅជាប់នឹង Boston Avenue ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានពិចារណា និងមិនមែនជាតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលឧទ្ទិសទេ ពីព្រោះវាមានតម្រូវការពិតប្រាកដក្នុងការពិចារណាពួកវាជាច្រករបៀងរួមបញ្ចូលគ្នារយៈពេលវែង។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​យើង​កំពុង​ព្យាយាម​ការពារ​តាម​ដែល​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន។ នៅពេលដែលយើងខិតទៅជិត Boston Avenue ហើយក្រឡេកមើលតំបន់ Tufts Institutional Area ប៉ុន្តែមានចន្លោះប្រហោង ជាពិសេសនៅផ្នែកខាងជើង ដែលជាទូទៅជាលំនៅដ្ឋាន ហើយជាទូទៅកិច្ចព្រមព្រៀងដែលយើងបានធ្វើគឺថា ប្រសិនបើវាជាលំនៅដ្ឋាន យើងនឹងមិននិយាយអំពីវាឥឡូវនេះទេ ដូច្នេះយើងអាចបន្តអភិវឌ្ឍតំបន់នោះ។ ខ្ញុំយល់ស្របថា នេះកំណត់ការគិតប្រកបដោយភាពច្នៃប្រឌិត ហើយខ្ញុំពេញចិត្តចំពោះមតិយោបល់របស់អ្នក។ និងមតិផ្សេងទៀតរបស់អ្នក នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍បំផុត។ យើងមានអ្នកអត្ថាធិប្បាយម្នាក់ទៀតលើកដៃឡើង។ ជេន តាឡាលីតា។ Jenny ប្រសិនបើអ្នកអាចប្រាប់យើងពីឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក យើងនឹងចាប់ផ្តើមនាឡិកា។

[Janie Tallarita]: សួស្តី សូមអរគុណ។ Janie Tallarita, 68 ផ្លូវ Charnwood ។ សូមអភ័យទោស យប់នេះភ្លើងមិនសូវល្អទេ។ ខ្ញុំមាន មតិយោបល់មួយចំនួន និងសំណួរមួយចំនួន ខ្ញុំគិតថាខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយពីរបី។ ខ្ញុំពិតជាចង់បញ្ជាក់អំពីពេលវេលានៅទីនេះ។ សវនាការ​ត្រូវ​បាន​កំណត់​នៅ​ថ្ងៃ​ទី​៣ ខែ​មិថុនា។ ទេ យប់នេះជាលើកដំបូងដែលខ្ញុំបានឮព័ត៌មានលំអិតអំពីវា។ ខ្ញុំមិនមានពេលធ្វើអត្ថាធិប្បាយទេ។ ឯកសារណាមួយមុនពេលចាប់ផ្តើមការហៅទូរសព្ទនេះ។ ខ្ញុំនឹងទៅក្នុងរយៈពេលបីសប្តាហ៍។ ខ្ញុំនឹងមិននៅទីនោះទេនៅថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា។ ខ្ញុំចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាខ្ញុំមានពេលដើម្បីបញ្ចេញមតិ។ តើ​អ្នក​អាច​បញ្ជាក់​បាន​ទេ​ថា​វា​កើត​ឡើង​នៅ​ពេល​ដែល​មតិ​សាធារណៈ​ត្រូវ​បាន​គេ​ធ្វើ​ឡើង​និង​ ជាការប្រសើរណាស់, គ្រាន់តែបន្ថែមដំបូន្មាននៅលើពេលវេលាត្រឹមត្រូវ។ នេះជាសំណួរដំបូងរបស់ខ្ញុំ។ យើងបាននិយាយបន្តិចអំពីការលើកទឹកចិត្ត ហើយខ្ញុំចង់ស្តាប់បន្ថែមទៀតអំពីអ្វីដែលបង្កើតជាការលើកទឹកចិត្ត និងការបញ្ជាក់ខ្លះៗអំពីពន្លឺធម្មជាតិ។ នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​មតិ​មួយ​ចំនួន​ដែល​បាន​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​យប់​នេះ។ ខ្ញុំគិតថាវាសំខាន់ ខ្ញុំគ្រាន់តែត្រូវយល់វាបន្តិច។ គ្រាន់តែមតិយោបល់មួយចំនួន។ អ្នកខ្លះជឿថាការផ្លាស់ប្តូរតំបន់នឹងមិនកើតឡើងពេញមួយយប់ទេ។ នោះមិនត្រឹមត្រូវទេ។ រឿងនេះបានកើតឡើងរួចហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើល Boston Avenue ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បញ្ជាក់ អ្នកដែលរស់នៅក្នុង Hillside, Charnwood, Burgett, Brookings ការផ្តោតអារម្មណ៍របស់យើងគឺនៅ Boston Ave វាជាផ្នែកមួយនៃសហគមន៍របស់យើង។ ដូច្នេះ អ្វី​ដែល​កើត​ឡើង​នៅ​ទីនេះ​ប៉ះពាល់​ដល់​យើង​ផ្ទាល់។ យើងបានឃើញការផ្លាស់ប្តូរដ៏ធំក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែ 5 ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ។ ជាការពិតណាស់ ការមកដល់នៃខ្សែបន្ទាត់បៃតង គឺជារឿងដ៏អស្ចារ្យមួយ។ វាក៏មានឥទ្ធិពលនៃការកាប់ដើមឈើនៅលើផ្លូវដែកផងដែរ ដែលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងលើការមើលឃើញ និងការស្តាប់របស់យើង។ រីករាយដែលយើងមានបន្ទាត់ពណ៌បៃតង គ្រាន់តែសម្រាប់ភាពច្បាស់លាស់។ បច្ចុប្បន្នយើងកំពុងសាងសង់ជញ្ជាំង 10 ជាន់។ ដូច្នេះ វាមិនត្រឹមត្រូវទេក្នុងការនិយាយថាការផ្លាស់ប្តូរបានកើតឡើងបន្តិចម្តងៗ សូមអភ័យទោស។ វានៅទីនេះ ដែលកើតឡើងនៅពេលនេះ ហើយមានឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងមកលើយើង។ ខ្ញុំបានឮមតិយោបល់អំពីលំហ ឬខ្វះចន្លោះរវាងអាគារ។ យើងមិនត្រូវការជញ្ជាំងអគារផ្សេងទៀតទេ។ ខ្ញុំ​មិន​បាន​ឮ​អ្វី​មួយ​អំពី​ការ​ចូល​ដំណើរ​ការ។ ខ្ញុំប្រាកដថា នោះគឺជាកត្តាជំរុញទឹកចិត្តមួយ។ ប៉ុន្តែ​ការ​លើក​ទឹក​ចិត្ត​គឺ​ជា​សំណូក​មិន​មែន​ជា​លក្ខខណ្ឌ​ទេ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​វា​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​បង្កើត​អ្វី​ដែល​ពួក​គេ​ចង់​បាន ហើយ​យើង​នឹង​មាន​គ្រឿង​កាន់​តែ​ច្រើន​ឡើង។ អាផាតមិនកាន់តែច្រើនឡើងនៅទីបំផុតនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃជួល និងផ្ទះធ្លាក់ចុះ។ ខ្ញុំមិនគិតថាវានឹងកើតឡើងទេ។ ខ្ញុំមិនបានឃើញលំនៅឋានបន្ថែមច្រើននៅក្នុងទីក្រុងផ្សេងទៀតដែលការជួលទើបតែឡើងថ្លៃទេ ការជួលនឹងកើនឡើងដោយសារតែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងគិតថ្លៃជួលខ្ពស់ ហើយបើមិនដូច្នេះទេពួកគេនឹងមិនសាងសង់ទេ។ ខ្ញុំគិតថា ពួកគេអាចបន្តគិតថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងនេះ។ សាងសង់ និងលក់ផ្ទះល្វែងក្នុងតម្លៃល្អបំផុត។ យ៉ាង​ណា​ក៏​ដោយ គ្រាន់​តែ​ជា​យោបល់​មួយ​ចំនួន​ប៉ុណ្ណោះ​ចំពោះ​រឿង​នេះ។ វាជាការគួរឱ្យរំភើបក្នុងការឃើញការប្រើប្រាស់មួយចំនួនដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយគំនិតនៃវិថី Boston Avenue ដ៏រស់រវើកដែលអាចដើរបានគឺល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច ហាងកាហ្វេ និងកន្លែងអង្គុយនៅចិញ្ចើមផ្លូវ។ ទាំងអស់នេះគឺអស្ចារ្យណាស់។ យើង​ទទួល​បាន​រឿង​មួយ​ចំនួន​ដែល​ពិត​ជា​ល្អ​សម្រាប់​សហគមន៍។ ដូច្នេះ​វា​នឹង​កាន់​តែ​ល្អ​ប្រសិន​បើ​មាន​ច្រើន​ទៀត។ ចូររក្សាវានៅលើមាត្រដ្ឋានមនុស្ស និងកុំឱ្យខ្លួនយើងហ៊ុមព័ទ្ធដោយអគារធំៗ ដែលធ្វើឲ្យយើងមិនចង់នៅទីនោះ ព្រោះយើងអង្គុយក្នុងម្លប់ដ៏ធំទូលាយពេញមួយថ្ងៃ ដោយគ្រាន់តែយើងមានអារម្មណ៍មិនស្រួល។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: សូមអរគុណ អូ។ សូមអរគុណ, Jaime ។ ជាដំបូង ដើម្បីដោះស្រាយទិដ្ឋភាពនៃដំណើរការ ខ្ញុំគិតថា យើងទាំងអស់គ្នាបានឮមតិយោបល់ដែលនៅសល់។ យើង​នឹង​មាន​សវនាការ​ជា​សាធារណៈ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ៣ ខែ​មិថុនា។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថារឿងនេះនឹងកើតឡើងយ៉ាងហោចណាស់មួយកិច្ចប្រជុំទៀត។ យើង​ក៏​មាន​ការ​ប្រជុំ​ដែល​គ្រោង​ធ្វើ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ១១ ខែ​មិថុនា។ ដោយគិតពីរយៈពេលខ្លីរវាងកិច្ចប្រជុំទាំងពីរនេះ ខ្ញុំពិតជានឹងមិនភ្ញាក់ផ្អើលទេ ប្រសិនបើរឿងនេះបន្តរហូតដល់ខែមិថុនា។ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់និយាយថាកាលបរិច្ឆេទដែលគួរតែនៅលើប្រតិទិនរបស់អ្នកសម្រាប់សវនាការជាសាធារណៈលើបញ្ហាទាំងនេះគឺថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនា និងថ្ងៃទី 11 ខែមិថុនា។ ហើយនេះគឺជាឱកាសមួយទៀតសម្រាប់មនុស្សមក។ ដូចដែលតម្រូវដោយច្បាប់ផែនការ នេះនឹងក្លាយជាឱកាសរបស់អ្នកក្នុងការនិយាយនៅឯសវនាការសាធារណៈ និងកត់ត្រាមតិយោបល់របស់អ្នក។ តើយើងមានមតិសាធារណៈបន្ថែមទៀតទេ? ខ្ញុំមិនឃើញការពង្រីកដោយដៃនៅលើកាមេរ៉ាទេ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ យើងជិតដល់ទីបញ្ចប់នៃផ្នែកអត្ថាធិប្បាយជាសាធារណៈនៃច្រករបៀង Boston Avenue Neighborhood Corridor ។ ខ្ញុំគិតថាវាមានតម្លៃ។ លេចឡើងច្រើនដង។ ខ្ញុំបានរៀបរាប់រឿងនេះនៅដើមដំបូង។ អធិការបតី Hunter និង Paula គ្រាន់តែដើម្បីឱ្យអ្នកដឹងពីគោលដៅរបស់យើងសម្រាប់តំបន់ស្ថាប័ន Tufts និងការចែកចាយរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំគិតថាយើងបាននិយាយនៅដើមដំបូងនៃកិច្ចប្រជុំថា យើងមិនគិតថាយើងនឹងទទួលបានការយល់ព្រមចុងក្រោយសម្រាប់តំបន់ស្ថាប័ន Tufts នៅមុនដំណាច់ខែមិថុនា ប៉ុន្តែគោលដៅគឺត្រូវមានក្របខ័ណ្ឌមួយចំនួន ហើយប្រហែលជាគម្រោងដំបូងនៅក្នុងតំបន់នេះ។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកចង់ផ្តល់ព័ត៌មានផ្ទៃខាងក្រោយបន្ថែមដែរឬទេ។ នេះគឺជាឯកសារ 24033 ការពិភាក្សាតំបន់ស្ថាប័ន Tufts ។

[Alicia Hunt]: ដូច្នេះ​លោក​ប្រធាន បំណង​បច្ចុប្បន្ន​គឺ​ដូច​គ្នា​នឹង​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់​ថ្ងៃ​ទី​១ ខែ​មិថុនា ដើម្បី​ឲ្យ​អ្នក​រាល់​គ្នា​ចាប់​ផ្តើម​ពិនិត្យ។ នេះជាផែនការរបស់ Aenys ។ យុទ្ធសាស្ត្រប្រើប្រាស់ដី។ ដូច្នេះយើងនឹងឃើញ។ យើងនឹងឃើញ។ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាសំណួរដ៏ល្អសម្រាប់ដំបូន្មាន និងការណែនាំ។ តើពួកគេចង់ធ្វើអ្វី? តើអ្នកចង់ដោះស្រាយបញ្ហានេះដោយរបៀបណា? តើជំហានកម្រិតខ្ពស់បន្ទាប់ជាអ្វី? យើង​ក៏​ត្រូវ​ស្នើ​សុំ​សំណើ​សម្រាប់​អ្នក​ប្រឹក្សា​រៀបចំ​ផែនការ​សម្រាប់​ដំណាក់កាល​បន្ទាប់​នេះ។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​កំពុង​និយាយ​គឺ​យើង​មិន​មាន​ពេល​ដើម្បី​ពិនិត្យ​មើល​ឯកសារ​ពិត​ប្រាកដ ហើយ​បន្ត​ចេញ RFP មួយ​។ និយាយឱ្យត្រង់ទៅ វាគ្រាន់តែជាសំណួរប៉ុណ្ណោះ។ ធ្វើការជាច្រើនម៉ោងនៅការិយាល័យដើម្បីទទួលបានវាពីយើង។ មានសេចក្តីព្រាងដែលអនុគណៈកម្មាធិការក្រុមប្រឹក្សា និងសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាស៊ីឌី ដែលជាមូលដ្ឋាននៃក្រុមការងារ និងអភិបាលក្រុងអាចមើលឃើញ អ្នកគ្រប់គ្នាអាចមើលឃើញ។ ខ្ញុំ​មិន​ដឹង​ថា​នរណា​អាច​ធ្វើ​អ្វី​បាន​ទេ ប៉ុន្តែ​ទទួល​ស្គាល់​ថា​យើង​មាន​សេចក្តី​ព្រាង​ចុងក្រោយ។ លើកចុងក្រោយដែលយើងដេញថ្លៃ យើងបាននិយាយថា យើងគួរតែធ្វើវាម្តងទៀត ព្រោះយើងបានរៀនមេរៀនទាំងអស់ហើយ។ នៅពេលនោះ។ ខ្ញុំមិនមានការកំណត់ពេលវេលាសម្រាប់ការចេញផ្សាយវាទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំនឹងនិយាយថា គោលដៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំគឺថា យើងអាចបញ្ចេញវា ដូច្នេះអ្នកប្រឹក្សាអាចពិនិត្យមើលវាឡើងវិញនៅរដូវក្ដៅ។ បន្ទាប់មក យើងអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តជ្រើសរើសបុគ្គលិកនៅខែកញ្ញា ដោយសាររយៈពេលប៉ុន្មាននឹងដំណើរការ។

[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំង។ ខ្ញុំនឹងទទួលស្គាល់ប្រធានាធិបតី Carr និងសមាជិកសភា Laming យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បានវា។ នេះគឺដូចជាសំណួរអំពីសមត្ថភាពដែលនាយក Hunter ទើបតែសួរ។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​សូម្បី​តែ​ការ​បើក​ដំណើរ​ការ​នៅ​រដូវ​ក្តៅ​និង​ការ​ធ្វើ​ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ក្នុង​ខែ​កញ្ញា​គឺ​ជា​ការ​កំណត់​ពេល​វេលា​មហិច្ឆតា​និង​ពិត​ជា​អនុសាសន៍​មួយ​។ យើង​ត្រូវ​ធ្វើ​បែប​នោះ យើង​ត្រូវ​តែ​ថវិកា យើង​ត្រូវ​ធ្វើ​ប្រាំ ឬ​ប្រាំមួយ​ទៀត​ដែល​យើង​កំពុង​ធ្វើ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថា យើងអាចរៀបចំកិច្ចប្រជុំគណៈកម្មការរៀបចំផែនការ និងគណៈកម្មការ ដើម្បីពិនិត្យមើលផលិតផលចុងក្រោយ ដោយទុកឱ្យមតិស្ថាបនាលើជំហាននីមួយៗ។ រហូតមកដល់ពេលនោះ វាមានមហិច្ឆតាក្នុងការបញ្ចូលគម្រោងនេះ ដែលមានបំណងបញ្ចប់នៅចុងខែមិថុនា។ នេះ​គឺ​ជា​ផ្នែក​នៃ​គម្រោង​មួយ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​គ្រាន់​តែ​ចង់​ប្រកាស​វា​។ ខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយប្រធានាធិបតី Carr ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងនិយាយជាមួយសមាជិកសភា Lemke ។

[Doug Carr]: សូម​អរគុណ​លោក​ប្រធាន​ខ្លាឃ្មុំ។ ខ្ញុំលើកទឹកចិត្តអ្នកកុំឱ្យប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងអាគុយម៉ង់ Tufts ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា ពួកយើងបានសន្ទនាខ្លីៗជាមួយ Tufts មកទល់ពេលនេះ ហើយខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា យើងត្រូវរួមគ្នា និងស្វែងយល់ពីអ្វីដែលយើងចង់បាន។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើយើងអាចបង្កើតអ្វីមួយដោយរបៀបណា បើគ្មានការបញ្ចូលពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុង និងក្រុមប្រឹក្សាក្រុងទេ ព្រោះមានផ្លូវខុសៗគ្នាច្រើន ហើយអ្វីៗជាច្រើនប្រសព្វគ្នា។ ខ្ញុំគ្រាន់តែគិតថាមិនមានពេលវេលាដើម្បីធ្វើវាត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំគិតថាយើងនឹងមាន Boston Avenue រួចរាល់នៅថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនា។ ខ្ញុំអាចមើលឃើញវាដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានឃើញនៅក្នុងផ្នែកមតិយោបល់យប់នេះ។ មានផ្លូវទៅមុខ។ ខ្ញុំគ្រាន់តែមិនឃើញវានៅ Tufts ។ ខ្ញុំគិតថាសូម្បីតែសេចក្តីព្រាងមុនថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនានឹងកាត់បន្ថយពេលវេលារបស់យើង។ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថាយើងអាចប្រមូលព័ត៌មានបន្ថែម និងមតិកែលម្អ ផ្ញើវាទៅ NS ឱ្យពួកគេពិនិត្យមើលវានៅក្នុងខែកក្កដា ហើយត្រលប់មកវិញជាមួយនឹងគំនិតរបស់យើងលើសេចក្តីព្រាងនេះ។ ប៉ុន្តែកុំសរសេរអ្វីមួយដែលយើងមិនបានឃើញពីមុនមក។ ខ្ញុំមិនគិតថានោះជាវិធីត្រឹមត្រូវក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហារសើបដូច Tufts នោះទេ។ Tufts ច្បាស់ជាមានមួយចំនួន ហើយខ្ញុំគិតថានឹងមានការសន្ទនារយៈពេលមួយខែជាមួយ Tufts ។ ខ្ញុំមិនគិតថាវាជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការនេះទេ ជាក់ស្តែងវាគ្រាន់តែជាគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។

[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Carl ។ យើងនឹងទៅសភា Laming ។

[Matt Leming]: បាទ ខ្ញុំអាចព្យាយាមមើល RFP ។ មែនហើយ ខ្ញុំគ្រាន់តែចង់បង្ហោះនេះ អ្នកដឹងទេ តាំងចិត្តចំពោះរឿងនេះ ព្រោះវាគ្រាន់តែជារឿងមួយដែលមនុស្សអាចទុកមួយឡែកប៉ុណ្ណោះ។ បាទ ខ្ញុំ។ ការ​ដែល​អាច​និយាយ​នៅ​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​ជា​សាធារណៈ​អ្នក​ដឹង​ទេ​ថា​នេះ​គឺ​ជា​ខ្ញុំ​។ មានការរំពឹងទុកសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ បាទ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំមិនគិតថានរណាម្នាក់នៅដំណាក់កាលនេះគិតថាការកំណត់តំបន់ពិសោធន៍តាមស្ថាប័ននឹងផលិតអ្វីទាំងអស់ដូចជាផលិតផលសម្រេច។ ជាឧទាហរណ៍ យើងមិនមានការរំពឹងទុកសម្រាប់ថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាទេ។ សូមចងចាំដែនកំណត់នេះនៅពេលនិយាយអំពីការកំណត់ពេលវេលា។ ខ្ញុំ​គិត​ថា ការ​មាន​សេចក្តី​ព្រាង​ដំបូង​គឺ​មាន​ប្រយោជន៍​ក្នុង​ការ​សន្ទនា​ជាមួយ​សាធារណជន​ព្រោះ ១. រវាងអនុស្សរណៈដែល Tufts ផ្តល់ឱ្យយើង និងមតិយោបល់ដែលយើងបានទទួលនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា យើងនឹងទទួលបានមតិសាធារណៈយ៉ាងច្រើន។ នេះ​ជា​ការ​ល្អ​សម្រាប់​ការ​សន្ទនា​ជា​សាធារណៈ។ មានអ្វីមួយនៅទីនោះ។ ដូច្នេះ​ខ្ញុំ​មាន​អារម្មណ៍​ដូច​ជា​នៅ​ពេល​ដែល​មនុស្ស​និយាយ​អំពី​ការ​រឹត​បន្តឹង​ការ​កំណត់​តំបន់​ស្ថាប័ន ហើយ​មិន​មាន​សេចក្តី​ព្រាង​ច្បាប់ សូម្បី​តែ​សេចក្តី​ព្រាង​នោះ អ្វីៗ​ប្រែ​ជា​ស្រស់​ស្រាយ​ណាស់។ ហើយ​អ្នក​ដឹង​ទេ​ថា​ប្រសិនបើ​មាន​អ្វី​មួយ​នៅ​ទី​នោះ មនុស្ស​ប្រហែល​ជា​មាន​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​តវ៉ា​ឬ​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​គាំទ្រ។ នោះហើយជារបៀបដែលវាបានចាប់ផ្តើម។ វាជាដំណើរការមតិកែលម្អ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាផ្តល់ឱ្យទស្សនិកជននូវអ្វីដែលត្រូវធ្វើ។ ទទួលបានគំនិតដំបូងមួយចំនួននៅលើក្រដាស ដូច្នេះអ្នកអាចគិតអំពីពួកគេនៅរដូវក្តៅ។ បន្ទាប់មក ប្រាកដណាស់ យើងនឹងទទួលបានអ្វីមួយ។ បាទ​អ្នក​ដឹង​ហើយ​ថា​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​និយាយ​ថា​កុំ​និយាយ​អំពី​អ្វី​មួយ​។ យើងនឹងមិនមានកិច្ចប្រជុំរដូវក្តៅលើបញ្ហានេះទេ។ ហើយបន្ទាប់មកអ្នកត្រលប់មកវិញនៅរដូវស្លឹកឈើជ្រុះ ហើយអ្នកដឹងទេថា មនុស្សនឹងមានការសន្ទនាទាំងនេះនៅក្នុងសហគមន៍ ហើយគ្រប់គ្នា និងគ្រប់គ្នានៅលើក្តារ ហើយបន្ទះស៊ីឌីនឹងកំពុងស្តាប់គ្រប់គ្នា។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា យើងនឹងទទួលបានគំនិតប្រសើរជាងមុនអំពីកន្លែងដែលវាឈរ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្រាន់តែចង់រក្សាការសន្ទនាមិនឱ្យមានភាពមិនច្បាស់លាស់យូរពេក។

[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ចង់ដឹងទេ អរគុណសមាជិកសភា ឡាំមីង ចង់ដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការព្យាយាមប្រើសេចក្តីព្រាងជំនួសឱ្យរចនាសម្ព័ន្ធពាក្យ។ ខ្ញុំគិតថាប្រសិនបើយើងដឹងថាកិច្ចសន្យានេះបញ្ចប់នៅទីណា យើងត្រូវការចំណុចសំខាន់មួយដែលមានផលិតផលការងារមួយចំនួន ដើម្បីកំណត់ដំណាក់កាលសម្រាប់ការសាងសង់ មិនថាជាមួយនឹងក្រុមថ្មី ឬអ្នកណាដែលឈ្នះ RFP បន្ទាប់ ឬសូម្បីតែក្រុមរៀបចំផែនការ និងការអភិវឌ្ឍន៍និរន្តរភាពផ្ទៃក្នុង។ នៅក្នុងខែកញ្ញា យើងបានបោះជំហានដ៏សំខាន់មួយឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យយើងទទួលយកការងារទាំងអស់ដែលយើងបានធ្វើ។ ខ្ញុំបានធ្វើការយូរហើយ ហើយខ្ញុំគិតថាសំណួរដែលខ្ញុំតែងតែទទួលបាននៅក្នុងផ្នែកនៃការលំបាកក្នុងស្ថាប័នគឺជាសំណួរដែលយើងកំពុងព្យាយាមឆ្លើយ ប៉ុន្តែយើងហាក់ដូចជាមិនមានសំណួរទាំងនោះ។ រាល់គំរូផ្សេងៗនៃការបែងចែកស្ថាប័នមានគុណវិបត្តិតាមរបៀបណាមួយ។ ដូច្នេះសំណួរគឺ: តើយើងធ្វើអ្វី? ប្រហែលជាប្រសិនបើយើងអាចបង្កើតរឿងបី បួន ប្រាំ ឬប្រាំមួយ ដែលយើងព្យាយាមគ្រប់គ្រង ដើម្បីបង្កើតក្របខ័ណ្ឌ នោះអាចជាផលិតផលការងារដ៏មានតម្លៃ ហើយប្រហែលជាថែមទាំងផ្តល់ជម្រើសមួយចំនួននៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ត្រឹមតែពីរសេនរបស់ខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំឃើញសមាជិក Sean Begin ដូច្នេះខ្ញុំនឹងទទួលស្គាល់សមាជិក Begin ។

[Sean Beagan]: បាទខ្ញុំគិត ហេតុអ្វីបានជាយើងមិនស្នើឱ្យ Tufts ផ្តល់ឱ្យយើងនូវបទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ដែលបានស្នើឡើង តើពួកគេចង់បានអ្វី? ដាក់​វា​ទាំង​ស្រុង ហើយ​ទុក​ឱ្យ​ពួក​គេ​ធ្វើ ហើយ​បន្ទាប់​មក​យើង​នឹង​ធ្វើ​ការ​ថយ​ក្រោយ​ពី​ទីនោះ។ តើយើងចូលចិត្តអ្វី? តើគេចូលចិត្តអ្វី ហើយយើងមិនចូលចិត្តអ្វី? នេះជួយសម្រាលបន្ទុកលើអ្នកម៉ៅការរបស់យើង ដែលនៅឆ្ងាយពីការមកដល់ត្រឹមតែមួយខែកន្លះប៉ុណ្ណោះ។ នេះជួយសម្រាលបន្ទុកលើនាយកដ្ឋានផែនការរបស់យើងដែលលាតសន្ធឹងហួសប្រមាណ។ ពួកគេអាចធ្វើបាន។ ពួកគេដឹងពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ ទុក​ឱ្យ​គេ​សរសេរ ហើយ​បន្ទាប់​មក​យើង​នឹង​ចាត់​ថ្នាក់​វា។

[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថាមានទិសដៅដ៏មានតម្លៃមួយចំនួន។ មួយ​គឺ​ថា​យើង​ហាក់​ដូច​ជា​មិន​ចូល​ចិត្ត​អ្វី​ដែល​ពួក​គេ​ចង់​បាន​។ ខ្ញុំអាចមើលឃើញតម្លៃទាំងសងខាងនៃបញ្ហានេះមែនទេ? ម្នាក់ក្នុងចំនោមពួកគេសុំឱ្យពួកគេសរសេរនូវអ្វីដែលយើងដឹងថាយើងមិនចង់បាន រួចនិយាយវាខ្លាំងៗ។ ផ្នែកម្ខាងទៀតគឺ តើនេះមានន័យថាយើងអនុញ្ញាតឱ្យ Tufts សរសេរផ្នែករបស់យើង ឬតើវាមើលទៅដូចជាយើងអនុញ្ញាតឱ្យ Tufts សរសេរផ្នែករបស់យើង? ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែច្បាស់ណាស់។ ខ្ញុំ​គិត​ថា​អ្វី​ដែល​អ្នក​ចង់​និយាយ​គឺ​ថា​យើង​សរសេរ​ថា​យើង​កំពុង​សួរ​សំណួរ​នេះ​ក្នុង​វិធី​អវិជ្ជមាន​។ ខ្ញុំ​មិន​ចង់​ដាក់​វា​នៅ​ក្នុង​មាត់​របស់​អ្នក​ទេ​ព្រោះ​វា​នឹង​មិន​ដែល​ធ្វើ, ប៉ុន្តែ.

[Sean Beagan]: ខ្ញុំស្នើនេះតាមទស្សនៈជាក់ស្តែង។ ប្រសិនបើយើងសរសេរអ្វីមួយទៅពួកគេ ហើយពួកគេស្អប់នោះ ពួកគេនឹងមានការប្រជុំចំនួនប្រាំទៀត ដើម្បីសម្លុតយើងសម្រាប់អ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេសរសេរ ការផ្លាស់ប្តូរដែលយើងធ្វើអាចមានទំហំតូចជាងអ្វីដែលអ្នកគិត ឬស្រមៃ។ វាក៏ជួយសន្សំលុយទីក្រុងផងដែរ។ បុគ្គលិក ឬអ្នកម៉ៅការរបស់យើងមិនតម្រូវឱ្យអនុវត្តការងារនេះទេ។ ខ្ញុំនឹងជួបជាមួយប្រធាន Carl ។

[Doug Carr]: ខ្ញុំគិតថា នោះជាគំនិតគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយ Sean ។ សូមចាំថា Tufts បានផ្តល់ឱ្យយើងនូវអនុស្សរណៈមួយ។ ពួកគេមិនប្រាប់យើងអំពីផែនទីទេ ប៉ុន្តែពួកគេពិពណ៌នាអំពីចំណូលចិត្តរបស់ពួកគេសម្រាប់ការដាក់តំបន់។ ពួកគេមានតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់កម្ពស់ ចំណតរថយន្ត និងច្រើនទៀត ហើយ Rocco និងក្រុមហ៊ុនបានយកចិត្តទុកដាក់ជាមុនសិន។ អ្វី​ដែល​ខ្ញុំ​បារម្ភ​នោះ​គឺ​នៅ​ពេល​ដែល​យើង​មើល​កាត​ទាំង​នេះ យើង​គ្រាន់​តែ​ពិនិត្យ​មើល​មួយ​ចំនួន​នៃ Square Method វាបានចំណាយពេលប្រជុំជាច្រើនដង មុនពេលការរឹតបន្តឹងត្រូវបានបន្ធូរបន្ថយបន្តិច។ វាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីបញ្ចូលតួលេខប្រវត្តិសាស្ត្រទៅក្នុងផែនការ។ កាតទាំងនេះជួនកាលមាននិចលភាព និងគំនិតរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំមានការព្រួយបារម្ភប្រសិនបើផែនទីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយ Tufts ដោយគ្មានការបញ្ចូលណាមួយពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុង ខ្ញុំគិតថាជាមួយនឹងការបញ្ចូលតិចតួចបំផុតពីក្រុមប្រឹក្សាក្រុងរហូតមកដល់ពេលនេះវាបានក្លាយទៅជាផែនការជាក់ស្តែង ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនជឿនោះទេ ហើយខ្ញុំគិតថាវាជាគំនិតល្អក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ផែនការដោយគ្មានការបញ្ចូលណាមួយពីទីក្រុង។ ខ្ញុំគិតថាទីក្រុងគួរតែអនុវត្តតាមទិសដៅច្បាស់លាស់លើអ្វីដែលពួកគេចង់បាន និងអ្វីដែលយើងចង់បាន ក៏ដូចជាការការពារតំបន់តឹងរ៉ឹងផងដែរ។ Medford អនុញ្ញាតឱ្យគុម្ពោតលូតលាស់។ ខ្ញុំមិនព្យាយាមធ្វើឱ្យជីវិតលំបាកសម្រាប់ Tufts ទេ ប៉ុន្តែស្ថានភាពរបស់យើងនៅ Boston Avenue គឺជាគ្រោះមហន្តរាយទាំងស្រុង។ គោលគំនិតមួយនៅពីក្រោយការកំណត់តំបន់ណាមួយដែលយើងបង្កើតសម្រាប់ Tufts គឺមិនត្រូវត្រលប់ទៅ Boston Avenue វិញទេព្រោះវាអាក្រក់ពេក។ មនុស្សជាច្រើនបាននិយាយអំពីរឿងនេះពីមុន ហើយយើងត្រូវធានាដល់ប្រជាជននៃ Medford ប្រសិនបើពួកគេចង់បានអគារ 10 ជាន់ ពួកគេនឹងមិននៅពីក្រោយ Tufts សម្រាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំខាងមុខ ឬប្រសិនបើយើងផ្តល់ឱកាសដល់ពួកគេ ពួកគេអាចប្រើប្រាស់ Dover Amendment ដើម្បីទទួលបាននូវអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ យើងត្រូវចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងអ្វីដែលយើងគិតថាល្អសម្រាប់ Medford និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ Tufts ហើយខ្ញុំគិតថាមានការសម្របសម្រួលសមហេតុផលនៅទីនោះ។

[Zac Bears]: សូមអរគុណលោកប្រធាន Carl ។ ទីប្រឹក្សា Le Minh ។

[Matt Leming]: បាទ, ខ្ញុំមានន័យថា, សម្រាប់ សមត្ថភាពក្នុងការសរសេរភាគថាសដំបូងយ៉ាងសំខាន់អនុញ្ញាតឱ្យយើងកំណត់កន្លែងលេងសម្រាប់អ្វីគ្រប់យ៉ាង។ ទេ ខ្ញុំមិនគិតថានេះជាវិធីសាស្រ្តល្អទេ។ ហើយ, អូ, ប៉ុន្តែក្រៅពីនោះ, ដូចជា, ប្រសិនបើ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថា លុយនេះមិនមែនជាលុយទាល់តែសោះ។ ក្នុងករណីភាគច្រើននេះគឺជាបញ្ហា។ នេះ​ជា​ពេល​វេលា​ដែល​ចំណាយ​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ ចំណាយ​ពេល​រៀបចំ​របស់​របរ ចំណាយ​ពេល​ក្នុង​ការ​ពិភាក្សា​រវាង​អង្គការ​ទាំង​ពីរ និង​ពេល​វេលា​ចំណាយ​ក្នុង​ការ​ទំនាក់ទំនង។ ខ្ញុំគិតថាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីសង្ខេបគោលបំណងនៅពីក្រោយការដាក់តំបន់ស្ថាប័នរបស់ Tufts ដោយផ្អែកលើអ្វីដែលខ្ញុំបានលឺគឺ៖ វាជាវិធីមួយសម្រាប់ Tufts ដើម្បីរីកចម្រើនដោយមិនបោះបង់ទាំងស្រុងនូវឥទ្ធិពលណាមួយដែលវាមានលើទំនាក់ទំនង។ នោះជាវិធីល្អបំផុតដែលខ្ញុំអាចគិតដើម្បីសង្ខេបទិសដៅដែលយើងចង់ទៅ។ ហើយអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំគិតថាវាត្រូវតែជាអ្នកប្រឹក្សានៅទីក្រុង ឬអ្នករៀបចំផែនការដែលអាចសរសេរសេចក្តីព្រាងដំបូងបាន។ គ្មាននរណាម្នាក់អាចយល់ស្របលើសេចក្តីព្រាងដំបូងនោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងមានវាអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាដឹងពីអ្វីដែលពួកគេចង់បាន។ នេះនឹងជួយផ្សព្វផ្សាយមតិរបស់មនុស្ស។ ដូច្នេះ ខ្ញុំ​គិត​ថា ការ​មាន​អ្វី​ដែល​ត្រូវ​និយាយ​ក្នុង​រដូវ​ក្ដៅ​នឹង​ពិត​ជា​មាន​ប្រយោជន៍។

[Zac Bears]: តើយើងនឹងពិភាក្សារឿងនេះបន្ថែមទៀតឥឡូវនេះទេ? វាហាក់ដូចជាយើងមានគំនិតទូទៅអំពីរបៀបឆ្ពោះទៅមុខ ប៉ុន្តែយើងប្រហែលជាត្រូវពិភាក្សាអំពីចំណុចជាក់លាក់មួយចំនួនបន្ថែមទៀត។ ទាំងអស់គឺល្អ។ ដូច្នេះ​យើង​ត្រូវ​បោះ​ឆ្នោត​ជា​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ក្រុង​ដើម្បី​បញ្ជូន អូ សុំទោស John ទៅ​មុខ។

[John Anderson]: ខ្ញុំ​គិត​ថា យើង​គួរ​ពិចារណា​លើ​ការ​លើក​ឡើង​របស់​លោក Bagan។ ខណៈពេលដែលនៅ Tufts យើងប្រហែលជាមិនយល់ព្រមចំពោះអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលពួកគេចង់បាន យើងបានកំណត់លើអ្វីដែលពួកគេស្នើសុំ។ វាដូចជានៅពេលដែលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក ហើយនរណាម្នាក់ធ្វើការផ្តល់ជូន។ មែនហើយ អ្នកដឹងយ៉ាងហោចណាស់អ្នកអាចទៅដល់ទីនោះ។ តាម​គំនិត​ខ្ញុំ អ្នក​ណា​ដែល​បោះ​ជំហាន​ដំបូង​នឹង​បាត់​បង់​អ្វី​មួយ។

[Zac Bears]: យើងអាចបោះឆ្នោតសម្រាប់សំណើនេះ។ វាហាក់ដូចជាខ្ញុំថាមានលទ្ធភាពនៃចលនា, លទ្ធភាពនៃការកើតឡើងក្នុងមួយវិនាទី។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកដឹងហើយ គិតទៅ អត់ទេ ឥឡូវមិនអីទេ។ អ្នកដឹងទេ ការពិចារណានេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ វាត្រូវបានអណ្តែតជុំវិញ ហើយខ្ញុំប្រាកដថាវានឹងជាផ្នែកមួយនៃការពិភាក្សានាពេលខាងមុខ ដូច្នេះវាពិតជានឹងត្រូវបានពិចារណានាពេលអនាគត។ វាហាក់ដូចជាយើងមិនចង់ ឥឡូវ​យើង​មាន​ញត្តិ​ដើម្បី​ឲ្យ​វា​ស្តាប់។ យកឈ្នះវា យើងត្រូវការការបោះឆ្នោតសម្រេចខ្លះនៅយប់នេះ ដើម្បីជំរុញដំណើរការទៅមុខ។ ដូច្នេះយើងមានឯកសារ 26093 នោះគឺ បានស្នើវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីតំបន់ Medford, ច្រករបៀងលំនៅដ្ឋាន Boston Avenue ។ នេះនឹងត្រូវបញ្ជូនទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។ ដូច្នេះ​នេះ​គ្រាន់​តែ​ជា​ការ​បោះ​ឆ្នោត​របស់​ក្រុម​ប្រឹក្សា​ក្រុង​ប៉ុណ្ណោះ។ តើ​ក្រុមប្រឹក្សា​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ថា​ការ​បណ្តុះបណ្តាល​នេះ​ត្រូវ​បញ្ជូន​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍​ដែរ​ឬ​ទេ? ទីប្រឹក្សា Callaghan បានផ្លាស់ប្តូរចលនា ហើយទីប្រឹក្សា Laming បានលើកវាឡើង។ តើសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាលមានអ្វីផ្សេងទៀតដើម្បីពិភាក្សា? បើ​មិន​ឃើញ​នរណា​ទេ លោក​លេខា​អាច​ហៅ​បាន?

[Rich Eliseo]: សមាជិកសភា Callahan ។ ទីប្រឹក្សា Le Minh ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Milley ។ ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។

[Zac Bears]: ទេ យើងមិនឮអ្នកទេ ចច។

[Matt Leming]: សូមអភ័យទោស បាទ។

[Rich Eliseo]: ទីប្រឹក្សា Tang ។ លោក TSANG អវត្តមាន។ គាត់អវត្តមាន។ អនុប្រធាន Lazaro អវត្តមាន។ និងប្រធាន Bear ។

[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់, ទីបំផុតវាបានទៅពីបច្ចុប្បន្នទៅអវត្តមាន។ សំណើ​នេះ​បាន​អនុម័ត ហើយ​យើង​បាន​បញ្ជូន​វា​ទៅ​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍។ យើង​នឹង​រៀបចំ​សវនាការ​សាធារណៈ។ យើង​នឹង​ពិភាក្សា​អំពី​បញ្ហា​នេះ​ក្នុង​សវនាការ​សាធារណៈ​នៅ​ថ្ងៃ​ទី ៣ ខែ​មិថុនា។ កិច្ច​ប្រជុំ​ពិគ្រោះ​យោបល់​អាច​នឹង​ត្រូវ​ធ្វើ​ឡើង​ដើម្បី​បន្ត​សវនាការ​សាធារណៈ​រហូត​ដល់​ថ្ងៃ​ទី​៣ ខែ​មិថុនា។ FYI វាជាថ្ងៃទី 27 ខែឧសភា ប៉ុន្តែនោះមិនមែនជាអ្វីដែលនឹងត្រូវបានពិភាក្សានោះទេ។ វាជាដំណើរការផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះខ្ញុំកំពុងធ្វើការជាមួយ Danielle ។ ថ្ងៃទី 3 ខែមិថុនាគឺជាកាលបរិច្ឆេទដែលគួរតែនៅលើប្រតិទិនរបស់អ្នក។ ខ្ញុំ​មិន​គិត​ថា​យើង​ត្រូវ​ធ្វើ​អ្វី​ជាមួយ​នឹង​អត្ថបទ​បន្ទាប់​ទេ។ សំខាន់នេះគ្រាន់តែជាឯកសារដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពប៉ុណ្ណោះ។ គាត់បានបម្រើការនៅក្នុងគណៈកម្មាធិការចំនួនបួន ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាយើងអាចដាក់នៅពីក្រោយពួកយើង។ យើង​ដាក់​ការ​ចូល​រួម​ជា​សាធារណៈ​ក្នុង​របៀបវារៈ​ប្រសិន​បើ​មាន​ការ​ចូល​រួម​ជា​សាធារណៈ​បន្ថែម​ទៀត។ អញ្ចឹងខ្ញុំមិនឃើញនរណាម្នាក់ទេ មិនថាដោយផ្ទាល់ ឬនៅលើ Zoom មានចលនាទេ? យើង​នឹង​ឆ្លង​កាត់​គណៈកម្មាធិការ​នេះ ហើយ​បន្ទាប់​មក​គណៈកម្មាធិការ​អភិវឌ្ឍន៍​សហគមន៍។ ក្រុមប្រឹក្សា Malauulu បានធ្វើចលនាដើម្បីបិទ ហើយត្រូវបានទីពីរដោយក្រុមប្រឹក្សា Callahan ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។

[Rich Eliseo]: សមាជិកព្រឹទ្ធសភា Callaghan? ព្រឹទ្ធសមាជិក Laming? ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Maraoulu? ត្រឹមត្រូវ។ សមាជិកសភា Schaper? ត្រឹមត្រូវ។ ទីប្រឹក្សា Tang? អវត្តមាន។ អនុប្រធាន Lazaro អវត្តមាន។ ប្រធាន ខ្លាឃ្មុំ?

[Zac Bears]: បាទ/ចាស ខ្ញុំបញ្ជាក់ ឬអវត្តមាន។ ចលនាត្រូវបានឆ្លងកាត់។ តើមានការណែនាំបិទគណៈកម្មការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ទេ? ខ្ញុំមានសំណើបិទមួយដែលធ្វើឡើងដោយតំណាង Caragaro និងលើកទីពីរដោយតំណាង Anderson ។ លោករដ្ឋមន្ត្រី សូមទូរស័ព្ទទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍។

[Rich Eliseo]: Jan Anderson?

[Sean Beagan]: វី។

[Rich Eliseo]: Sean ចាប់ផ្តើម?

[Sean Beagan]: វី។

[Rich Eliseo]: ? Peggy Burdini? defo ។ ? ចាក់រួចហើយ? ? Ari Goffman-Lakay-Pwason?

[Ari Fishman]: វី។

[Rich Eliseo]: ហើយ​ប្រធាន Charles?

[Doug Carr]: បាទ។ សូមអរគុណ

[Zac Bears]: ទាំងអស់គឺល្អ។ មាន​ប្រាំមួយ​បាទ និង​អត់។ សំណើរបស់ទីភ្នាក់ងារទាំងពីរត្រូវបានទទួលយក ហើយកិច្ចប្រជុំបានបញ្ចប់។ សូមអរគុណ