[Collins]: Haverá uma reunião do Comitê de Planejamento e Permissão do Conselho da Cidade de Medford na quarta -feira, 12 de março de 2025 às 18h20. Na Câmara do Conselho da Cidade, segundo andar, Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA e via Zoom. Sr. Clerk, ligue para o rolo.
[Hurtubise]: Presidente Bears? Presente. Conselheiro Callahan? Presente. Conselheiro Leming? Presente. O conselheiro Scarpelli está ausente. Vice -presidente Collins?
[Collins]: presente. Quatro presentes, um ausente. A reunião é chamada à ordem. Peça desculpas pelo início tardio desta noite. Tivemos o juramento para o chefe dos bombeiros Evans na câmara imediatamente antes desta reunião, e as pessoas estavam ocupadas fazendo o bom trabalho de se misturar após esse evento terminado. Não queríamos apressá -los. Portanto, o item de ação e discussão para a reunião desta noite é, como é frequentemente, o Paper 24-033, as atualizações das portaria de zoneamento com a equipe da Innes Associates. Esta é a nossa 21ª reunião no projeto de atualização de zoneamento. Temos conosco Paola da Innes Associates, além da equipe de planejamento da cidade, Temos alguns tópicos para esta noite. Como as pessoas que estão envolvidas nesse processo podem estar cientes, recentemente encerramos a proposta de zoneamento de pontuação verde e a proposta de zoneamento do distrito de corredor da rua Salem. Aqueles foram ordenados na noite passada. A proposta de zoneamento residencial da vizinhança e da urbana foi oficada nesse comitê ao longo de quatro reuniões em janeiro e fevereiro, e estamos trabalhando para encontrar uma data para uma sessão de perguntas e respostas públicas para esse tópico, após o que será enviado ao Conselho de Desenvolvimento da Comunidade para iniciar o processo de audiência pública. Esta noite vamos cobrir dois tópicos. Vamos começar com uma introdução de nível muito alto a uma estrutura comercial para toda a cidade. Paola vai nos guiar pela visão de uma maneira de olhar para os distritos comerciais de nossa cidade, praças e corredores, grandes centros. Não vamos votar em nada hoje à noite. Isso se destina como uma introdução a este tópico e uma oportunidade para os conselheiros Os funcionários da cidade e os membros do público para declarar suas perguntas iniciais, preferências iniciais, preocupações iniciais com o que gostariam de ver em quais áreas, em que quartos, em que quadrados, o que eles gostariam de ver, o que não gostariam de ver, que perguntas eles têm. Em seguida, a liderança do conselho da cidade, os funcionários da cidade e os associados da NS levarão todo esse feedback e trabalharão juntos para combiná -lo na próxima iteração de uma proposta de estruturas comerciais para nossa próxima reunião sobre este tópico. Então, vamos passar por essa introdução com Paola e, depois disso, Paola nos dará atualizações à Portaria de Zoneamento da ADU para incorporar a nova lei estadual em Adus, e teremos uma discussão adicional sobre outras propostas de zoneamento da ADU. Então, com isso, a menos que haja comentários iniciais dos conselheiros e, não, vendo nenhum, eu o passarei para Paula da Ines Associates. Obrigado.
[Ramos]: Boa tarde, senhora cadeira, se eu puder. Então, eu sou Paula Ramos Martinez, planejadora sênior da Ines Associates, e vou guiá -lo hoje na apresentação. Vou compartilhar minha tela. E. Então aqui estamos nós hoje. Vamos olhar para, como o presidente Collins disse, estamos olhando para o vice -presidente Collins, desculpe, estrutura comercial hoje. Vai ser uma visão de nível muito alto. Vou nos guiar, mas é a primeira vez que o trazemos. Portanto, qualquer comentário, teremos mais profundidade a cada pacote por pacote, como fizemos com os outros. E Mude tudo o que precisávamos, mas isso é como a maior hierarquia dos distritos que estamos aplicando aos outros corredores comerciais. Então Bem, nós conversamos um pouco sobre isso. Trazeremos que temos maneiras diferentes do que o público para dar seus comentários. Esta é uma das reuniões do comitê de planejamento e permissão, mas também temos os conselhos da cidade sempre que qualquer tópico é encaminhado para o Conselho de Desenvolvimento do Comitê. Conselho de Desenvolvimento Comunitário. Depois, há outra oportunidade potencial de comentar do público. E então também estamos trazendo algumas perguntas e respostas públicas para os diferentes tópicos. Estamos propondo o dia 27 de março. Isso ainda está para confirmar com todos. Mas essa é a potencial reunião pública que usaremos para apresentar os bairros residenciais que conversamos nas quatro últimas reuniões do comitê. E então, em março, nós e depois em abril, falaremos sobre os quadrados durante estes continuamos planejando. E reuniões de comitê de permissão, falaremos hoje o nível mais alto da estrutura da estrutura comercial. Depois, começaremos a olhar para a Medford Square, West Medford Square e depois outros quartos. Então essa será a nossa programação. Conversamos muito sobre isso, então apenas para que você saiba que este mês examinaremos a estrutura comercial, a Medford Square. Também traremos à ADU alguns tópicos em toda a cidade, como solar comunitário, não conforme e, em abril, falaremos sobre West Medford e outros corredores, e também falaremos sobre gerenciamento de demanda de transporte, revisão do plano do local e notas do bairro. E aqui está um pouco do mesmo que continuaremos atualizando e sempre que tivermos novas datas para reuniões públicas, ou para os outros momentos em que podemos ter comentários públicos, traremos as datas e as publicaremos aqui. Como conversamos toda vez que chegamos aqui na reunião do Comitê de Planejamento, dizemos que estamos fazendo uma visão geral do zoneamento com base no que foi publicado e identificado no plano abrangente da MetFor, publicado em janeiro de 2023. Portanto, temos alguns dos diferentes objetivos que seguimos para esta atualização de zoneamento, e estamos seguindo a visão que foi feita neste plano. Se alguém estiver interessado, quais são os princípios que estamos seguindo, por que estamos fazendo isso, por que, especificamente, essas áreas estão neste plano abrangente de Medford. Por isso, estávamos olhando para os distritos residenciais e agora estamos em todos os distritos residenciais não exclusivos, para que todas as diferentes áreas onde possamos ter esse uso misto, onde há comercial neste momento em que temos no zoneamento atual. C um c dois. Hum e que dividimos em trimestres quadrados. Temos o institucional onde Medford Tough diz e, em seguida, o distrito especial que procuraremos também mais tarde para a área de Wellington. Hum, então desta vez vamos olhar. Já fizemos a Mystic Avenue. Acabamos de passar pelo Salem Street Quarter e examinaremos os outros trimestres e os quadrados nos próximos dois meses. Portanto, o zoneamento atual, onde estamos olhando na Medford Square, em West Medford, na Main Street, ou em outros trimestres, Boston Avenue. Estamos olhando para o apartamento C One Commercial One District One District and Apartment Dois District geralmente esses são os que somos que estaremos nos adaptando. Estes já vimos, mas principalmente o apartamento, uma altura máxima será de cerca de quatro andares, bem, três andares para multifamília, quatro são apenas para vida assistida, mas principalmente são três, quatro níveis. E depois o apartamento dois. São seis por direito para a multifamília e depois outras estruturas principais permitidas. É aos 15 anos. Para que analisemos se estiver correto, se é isso que precisamos, se isso precisar ser alterado. Essas são coisas que examinaremos, assim como as áreas, mínimos necessários e se for possível nos tamanhos do lote que temos atualmente. E então o C1 também é de seis por direito para a habitação múltipla e apenas um hotel por algum motivo, a altura tem 15 andares de altura. Então, essas são as coisas que estaremos olhando. Se isso faz sentido, etc. Portanto, os usos que estamos usando ou os distritos ou sub -distritos, dependendo que usaremos são os mesmos que usamos para Mystic e Salem. Estamos falando de uso misto, use misto e use misto e use três. E o que temos, as diferenças estão nesse nível de intensidade. Portanto, o que é o mais baixo e o três é o mais alto. Hum, então vou zoom do zoom e depois conversamos obviamente sobre comercial. Também temos algum comercial que está principalmente no místico. Estudaremos se isso for necessário em outro lugar. Também temos os três residenciais do bairro, residenciais urbanos e dois residenciais urbanos que acabamos de explicar no bairro anterior nas reuniões residenciais. Então, se eu puder fazer um pouco mais. Sim, então vamos ter um pouco mais. Digamos que a Medford Square é onde teremos essa intensidade também, onde tentaremos estudar se isso for possível. Mas o que vemos é que, na parte leste da Medford Square, traremos também que a mixagem use três. E vamos ver se precisa ser estendido um pouco mais. Hum, do lado de fora será que tentaremos que a mistura seja usada para isso também está analisando o que você já tem e na cidade. O que está existente atualmente? E então o interior do núcleo realmente do Medford Square e os lotes são um pouco menores. A pegada é um pouco menor, então examinaremos que mistura um que também está conectado ao de Mystic que erra a área da rua principal do outro lado do rio. Então, continuamos essa escala em ambos os lados do rio. Se formos a West Medford, os lotes também são muito pequenos. Então, tentamos mantê-lo nesse nível misto. E depois há algumas áreas, muito pouco no centro, onde poderíamos ir ao uso misto dois. Portanto, este é um nível muito mais alto. Entraremos nas parcelas e veremos se elas são possíveis. A Main Street é realmente, tem muitos existentes comerciais, mas eles são muito distribuídos o tempo todo. E eles formam alguns aglomerados. Então, onde temos esses grupos de comerciais, mantivemos esse uso misto. E então começamos a sentir o residencial onde quer que tenhamos essas tipologias residenciais de tecido urbano. Nós o mantivemos como o Urbano e, se fossem maiores multifamiliares, fomos ao Urban. E então temos essa área ao sul de Medford Tufts, na Boston Avenue. Há algum industrial neste momento no zoneamento existente. Acreditamos que essa também pode ser uma boa mistura. Novamente, precisaremos estudar e ouvir suas opiniões. No lado norte do norte da Boston Avenue, quase em West Medford. Há algum escritório neste momento. Gostaríamos de propor algum uso misto também. E então, entre os Tufts de Medford, para o distrito de escritórios, temos muito de uso misto, um residencial urbano. E existem algumas áreas que são lotes muito, muito pequenos que são apenas Hum, pequenas casas existentes, então apenas o deixamos como o bairro três, e temos apenas essas duas áreas, uma acima da Medford Square para o bairro três, é a amarela. E, e então isso na Boston Avenue, isso é em direção aos trilhos do trem. Então, qual é a diferença entre o uso misto de um é três por direito, um mais uma história será com o zoneamento de incentivo. Por enquanto, isso é muito genérico, isso pode ser ajustado, dependendo de onde estamos. Como fizemos para a Salem Street e Mystic Avenue, eles são diferentes. Portanto, examinaremos aqui o que precisa ser ajustado, dependendo das áreas. Mas, geralmente, digamos, são três histórias por certo, mais uma com zoneamento de incentivo. Queremos aquela pequena escala médio. E então, no uso misto 2, vamos quatro por direita, além de dois zoneamento de incentivos. E será essa escala média. E então o uso misto 3 tem seis andares por direito. Temos seis de zoneamento de incentivo. Novamente, examinaremos as áreas específicas, se é isso que precisamos. E conversamos sobre escala média. Os usos neste momento, apenas usaremos os que foram definidos para a Mystic Avenue e Salem Street, olharemos para as áreas e verá o que precisamos. Mas sim, isso seria que a visão geral do que estamos pensando e como estamos fazendo essa hierarquia para todas essas áreas comerciais. Então, acho que vou lhe dar agora, sim, antes de irmos a Adus, se houver algum comentário, por favor.
[Collins]: Muito obrigado pela visão geral, Paola. Realmente útil. Assim, como afirmamos no início, isso se destina a uma espécie de Introdução de Visualização para os olhos de um pássaro a este tópico. Então, acho que o melhor uso do nosso tempo nesta reunião é uma espécie de nossas primeiras impressões, preferências, perguntas e comentários com os quais os conselheiros estão entrando nessa discussão. Eu sei que recebi algumas perguntas e preferências de membros da comunidade já dizendo, Por que não isso lá? Por que não isso lá? Então, salvaremos comentários públicos para o final deste tópico. Mas eu quero primeiro reconhecer os conselheiros que pensam em esse tipo de ponto inicial de salto. E eu vou primeiro para o presidente Bears on Zoom.
[Bears]: Obrigado, serei breve. E vou apenas dizer isso Eu acho que especialmente para Medford Square e West Medford Square, tentando olhar um pouco mais de densidade, eu acho, é importante. Então, vou deixar lá por enquanto. Agradeço a discussão -quadro. Eu acho que é uma visão geral realmente útil. E também tenho algumas perguntas sobre a Harvard Street, em South Medford. Talvez um pouco de outras perguntas sobre a Main Street e Medford Street Quarters, mas vou deixar isso para futuras reuniões, obrigado, ótimo, obrigado, presidente urso, vá ao lado do conselheiro leming, obrigado Uh primeiro apenas uh uh
[Leming]: Então, eu entendo que há alguns problemas no upload da agenda para o portal, e isso está sendo resolvido. Mas recebemos a agenda atual em 10 de março, mas estou percebendo, os conselheiros não, não o público, infelizmente, mas estou percebendo que isso A cópia que Inez está mostrando tem as explicações do que o uso misto 1, 2 e 3 são, então eu apreciaria se você pudesse circular a apresentação para nós, embora isso possa ser apenas uma cópia mais atualizada. Mas sim, voltando a isso, você poderia, eu fiz a captura de tela, mas você poderia zombar e apenas mostrar as explicações de uso misto 1, 2 e 3? Sim. Hum, então, sim, faz, por isso faz uso três para ficar claro que pode ter até 12 andares com os incentivos certos. OK. Hum, e desculpe, você pode apenas mostrar isso, mostrar a coisa toda, toda a página? OK. Sim, eu geralmente concordaria com a ideia de que West Medford e Medford Square precisam ser mais densificados. Eu não acho que isso é realmente uma palavra, mas sim, densificado, você entende o que quero dizer. Então, talvez aumente isso para usar dois ou até três. Por curiosidade, qual era o original A idéia por trás de colocar o centro da Medford Square no uso misto 1, mas as áreas circundantes em 2 e 3, qual foi a curiosidade, como era o pensamento por trás disso?
[Ramos]: Então, para a Medford Square, especialmente no centro, os lotes são muito pequenos. Portanto, precisamos fazer alguns estudos adequados para ver se podemos realmente ir para o que mistura dois ou mistura até os três. E também é a continuação do que temos no místico e principal no final. Então é um pouco de fazer o espelho do outro lado, do rio e ter essa continuação da Main Street em direção à Medford Square para ser uma espécie de escala inferior. E então ir para o outro lado é principalmente o que você já tem, que são edifícios que são quatro ou até mais prédios e muito maiores O oeste da Medford Square. E então, sim, está um pouco replicando o que já está no chão e veja. Como uma idéia de ter em direção ao rio, você pode subir um pouco mais, em direção ao 93, pode subir mais, mas no meio, pode ser um pouco complexo fazer isso. Então, novamente, se pensamos que isso deve ser um pouco mais intenso, podemos estudar absolutamente isso.
[Leming]: Sim, qual seria a natureza desse estudo? Desculpe, que tipo de estudo você precisaria se comprometer a descobrir se pode aumentar mais lá?
[Ramos]: Precisamos olhar para mais parcelas para fazer algumas seções, ver se é viável e viável fazer seis histórias ou até mais. sem dar sombra às áreas que estão ao seu redor. Portanto, precisamos olhar para a rua e ver se o perfil da rua, se pudermos subir mais sem incomodar os bairros. Portanto, estudaremos se isso for possível.
[Leming]: Essa é a mesma situação com West Medford?
[Ramos]: Sim. Sim, precisaremos fazer isso em todos os lugares. Não faremos por pacote, mas levaremos o representante, algumas das parcelas do tipo. E então, a partir daí, faremos alguns estudos rápidos sobre o que se encaixaria nas tipologias que precisamos para um edifício misto e quão alto poderíamos ir Sem sombrear o bairro e ver se isso é viável.
[Leming]: Ok, sim, eu gostaria de ver os resultados desses estudos. Obrigado.
[Collins]: Obrigado. Em seguida, reconhecerei o conselheiro Callahan e depois o conselheiro Lazzaro em Zoom.
[Callahan]: você. Estou apenas um pouco curioso sobre a parte que fica perto da Praça Magoon. E principalmente, peço desculpas, porque estava procurando um mapa anterior que você tivesse que mostrou como as alturas e estruturas existentes. E peço desculpas, não consigo encontrar isso agora. Mas estou apenas curioso para que esse residencial urbano seja o fundo do mapa é aquele que é, você sabe, ao norte de Bow Street, O mais distante do Wine South Red Urban Residential. Desculpe. Sim, o vinho do sul mais distante. Estou apenas um pouco curioso, como se isso é como edifícios existentes, como semelhantes aos edifícios existentes, ou se é como onde vamos esperar um crescimento, porque está perto de T-stops lá embaixo e Boone Square e tudo mais.
[Collins]: Na verdade, essa foi uma moção ou um pedido que eu fiz durante a discussão UR Slash NR. Eu ofereço isso se isso for útil.
[Ramos]: Sim, então aqui também a idéia era que, nesses corredores, teremos um pouco mais de densidade do que o que temos nos bairros para ter um pouco mais de transição. Nessa área, temos nos bairros ao seu redor, o urbano. É por isso que isso é residencial ou sim, essa é uma área residencial do corredor. Alguns existentes, talvez já tenham sido multifamiliares e foi por isso que fizemos isso. Mas esperamos ter um pouco mais de densidade nos corredores do que nos vizinhos. E assim, quando temos um bairro três, colocamos o urbano no corredor e, quando temos um urbano, tentamos fazer os dois urbanos.
[Callahan]: Não, eu entendo totalmente isso. Na verdade, estou apenas perguntando sobre os edifícios existentes.
[Ramos]: Eu preciso olhar para isso. Vou tentar encontrar esse mapa, na verdade. Eu vou olhar para isso. Nós olhamos para os edifícios existentes. Então, às vezes, é a área que achamos que pode ser uma densidade um pouco mais alta. E às vezes já existem edifícios multifamiliares. Então, apenas continuamos conforme o que já está lá.
[Callahan]: Não, acho que de qualquer maneira é ótima porque está perto de algumas dessas estações MTA que não estão em Medford, mas estão claramente afetando, devemos estar construindo lá. Eu estava um pouco curioso, obrigado.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Callahan. Vamos ao lado do conselheiro mais tarde.
[Lazzaro]: Obrigado. Eu só queria agradecer a todos por falarem sobre isso. E acabei de colocar um plugue rápido para o que o conselheiro Leming estava mencionando sobre West Medford. Eu sei, desculpe, eu sei que eu sabe, Muito disso depende do tamanho dos lotes. Reconheço que você tem que investigar mais. Eu apenas acho que a West Medford Square em particular, devido ao posicionamento da estação e à proximidade da estação North, acho que realmente precisamos enfatizar o potencial de maior densidade dessa área comercial. Então, eu realmente gostaria de priorizar isso. Obrigado.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Lazzaro. Nos meus comentários, serei breve. Sei que recebi alguns comentários de membros da comunidade no início desta semana, solicitando especificamente mais densidade em Medford Square e West Medford Square, e ouvi isso refletido nos comentários de alguns de meus colegas conselheiros. Obviamente, sabemos que exatamente isso significa, o que o subdistrito isso significa, como vamos adaptá-lo a quadrados específicos e corredores específicos dependerão de onde está indo e dependerá da pesquisa que Paula já disse que vai fazer do tamanho de lote e o que é realmente viável, o que é realmente viável, o que é realmente o que é o que é muito viável. a cidade. Hum, mas acho que, de acordo com os objetivos, acho que aqui precisamos em todas as partes da cidade que analisamos que rezonamos. Temos que nos concentrar nos objetivos de, hum. Permitindo o tipo de desenvolvimento e densidade que queremos precisar nesses lugares específicos, e também precisamos ficar de olho na paridade entre todos os Zonou de maneira muito diferente, dado um tratamento diferente de outro, e que cada área é capaz de desfrutar do mesmo potencial de desenvolvimento comercial e residencial e não deixado de fora desse potencial. Eu também queria observar, e também vejo que a seção no A seção a oeste de 93, ao norte do rio, que está atualmente esquisita como uso misto 3, eu só queria notar, acho realmente interessante poder considerar o uso de 3 zonas de uso misto ao longo de 93, onde é apropriado e acho que há um benefício potencial lá. onde os edifícios mais altos poderiam servir como isolamento sólido e tipo de isolamento estético da rodovia, de pessoas que vivem ou apenas fazendo negócios ou estarem por perto nessas áreas que ficam adjacentes. Então, estou realmente ansioso por nós olharmos para usar esses lotes ao longo da estrada para concentrar mais desenvolvimento, desenvolvimento mais alto, cidade. Quando vamos quando formos altos, perto da estrada para bloqueá -la. Também é o argumento recentemente, esqueço que, quando você está se desenvolvendo nesses níveis de altura, é quando a economia realmente faz sentido para o tipo de filtração e prova de ar que podem melhorar a qualidade de vida nesses edifícios. Por fim, eu só queria notar que esqueci de mencionar isso no início da reunião, mas o mapa que os conselheiros e membros da comunidade estão olhando hoje à noite. Muito disso é a proposta. Parte disso reflete propostas que já foram feitas no caso de alguns dos residenciais residenciais e urbanos do bairro. Peças neste mapa, isso faz parte da proposta que está indo para a placa de CD a seguir. E como acho que provavelmente todos estamos cientes, o corredor da Mystic Avenue e o corredor da rua Salem reflete o zoneamento que foi feito no início do processo em toda a cidade. Então, eu só queria deixar isso claro para as pessoas. Muito disso é apenas o nosso ponto de partida que vamos ainda mais oficinas, mudar e ajustar e nos tornarmos parte da proposta. E alguns deles ao longo da Salem Street e Mystic Avenue, em particular, refletem o zoneamento que já fizemos no início do ano. Voltarei ao Presidente Bears.
[Bears]: Sim, obrigado. Apenas algumas coisas. Eu acho que um, quando falamos sobre o tamanho do lote, acho que precisamos estar pensando Como, por exemplo, em West Medford, os lotes que são basicamente pequenos edifícios industriais entre a Canal Street e os trilhos de trem e a High Street, certo? Como esses lotes, como existem hoje, talvez não suportassem algo que eles poderiam suportar se um ou dois fossem combinados. E então não quero limitar o zoneamento com base em assumir que os lotes permanecerão da maneira que são. E apenas duas outras coisas. Eu acho que pode ser valioso colocar Como uma linha preta grossa ou alguma outra demarcação ao argumento do vice -presidente Collins, em torno das zonas que já foram aprovadas em comparação com aquelas em que as discutimos daqui para frente, apenas para que as pessoas possam ver o que já foi feito e o que precisa ser feito. E então apenas o terceiro, acho que há, como parte disso, Eu acho, e eu já mencionei isso antes para as pessoas, mas só quero trazer isso à tona aqui. Eu acho que há algum valor em pensar em um distrito UR3 que seria um de quatro andares à direita, e não consigo pensar em um nome melhor para ele do que dizer um distrito MX2.5 que está em algum lugar entre o MX2 e o distrito MX3 em termos de intensidade e densidade. Só porque acho que agora estamos entrando no local onde há partes da cidade, especialmente na Medford Square e na Main Street, e na West Medford Square, em uma extensão em que precisamos apenas de uma ferramenta um pouco mais densa que o MX-2, mas não exatamente o MX-3. E acho que provavelmente há valor para uma estrutura residencial de apenas quatro andares em algumas partes desses corredores, onde não seria aplicável em um bairro. Então, só quero divulgar isso lá fora também.
[Collins]: Obrigado, Presidente Barras. Procurando por companheiros comentários de conselheiros. Este é um ótimo ponto de partida. Eu acho que isso nos dá meio o suficiente para sair dos blocos de partida para ajustar essa proposta inicial. E eu acredito Verifique duas vezes com Paula, mas acredito que nossa próxima reunião em duas semanas provavelmente podemos esperar ver uma versão revisada deste mapa, incluindo apenas algumas alterações de formatação para deixar claro para os conselheiros e residentes, que partes do mapa já foram atualizadas que não o fizeram. E também podemos ver algumas mudanças, talvez em subsistos. Na linha do presidente, leva seu comentário ou começa a ver ajustes no mapa. Com base em conselheiros e feedback dos membros da comunidade sobre o que eles realmente gostariam de ver priorizados em cada um desses quadrados e corredores.
[Callahan]: Vá em frente. Eu sei que ninguém nunca gosta de quaisquer cores que você escolher. Peço desculpas, mas me pergunto se seria possível fazer com que o uso misto e comercial, você sabe, de alguma forma fazê -los como o residencial do bairro como amarelo, verde e vermelho, como todas as cores primárias possíveis como É um pouco difícil para mim dizer onde está residencial versus onde está, você sabe, há possibilidade de comercial e não sei se há uma maneira de tornar isso um pouco mais fácil de agradecer. Eu tenho que continuar indo e voltando. Isso simplesmente não faz sentido no meu cérebro. Se não é muito trabalho.
[Collins]: Obrigado. Ótimo, obrigado, conselheiro Halihan. E, como observou o conselheiro Leming, estamos tendo alguns problemas para publicar os arquivos da agenda para esta reunião. Não sei por que. Eu estava dentro do funcionário cívico logo no início da reunião. Os arquivos da agenda estão lá. Eles não estão do lado público do portal. Peço desculpas por isso. Vamos garantir que isso seja descoberto o mais rápido possível, e tenho certeza de que estes Os arquivos que estamos vendo hoje à noite serão visíveis por todos amanhã. E também garantiremos que os atualizados que a versão deste mapa recebesse na segunda -feira não tivesse a lenda nela, garantirá que o portal público seja atualizado com o que tem o ID para o que cada um dos sub -distritos MX significa. Portanto, peça desculpas pelas dificuldades técnicas. Garantiremos que a função de publicação no Civiclerk seja fixada o mais rápido possível. Ótimo. Não como mais comentários dos conselheiros. Obrigado pelo seu feedback inicial. Até agora, estou ansioso para ver isso em sua próxima iteração e acho que não é preciso dizer a qualquer pessoa que esteja envolvida nesse processo o suficiente para fazer parte desta reunião, mas eu só quero enfatizar as pessoas. Acho que às vezes quando vemos essas propostas de zoneamento saindo, você conhece uma peça aqui uma peça lá às vezes pode ser confusa. Por que este quarto é colorido e este trimestre atual não é por que é. Isso é certa cor e isso está em branco. É porque estamos meio que dividimos a cidade em sua diferente, você conhece parques constituintes, que são corredores que são quadrados que são diretamente residenciais que não são do tipo acima. E estamos adotando uma abordagem diferente para cada um deles. Então, se você está olhando para a sua rua e está dizendo, por que eles estão falando sobre isso? Parece que eles deveriam ser. Provavelmente faz parte de uma discussão diferente. E, é claro, se você tiver dúvidas, se tiver mais feedback sobre essa proposta, sempre poderá se sentir à vontade para alcançar os vereadores entre essas reuniões e sempre estamos felizes em esclarecer. Não veja mais comentários dos vereadores nesta parte da apresentação. Então, antes de seguirmos em frente, quero levar oh, desculpe, não convidei a participação da equipe da cidade. Existe algum feedback ou anotações que você deseja colocar no registro neste momento? Sem pressão.
[Hunt]: Senhora Presidente, vou apenas dizer que existem alguns pequenos ajustes que são meio técnicos que vamos enviar aos consultores e tudo e descobrir antes de levá -los ao conselho. Sempre que olhamos para essas coisas, elas são tão detalhadas, vemos outra coisa. Então, eu estava literalmente apenas escrevendo um desses ajustes que preciso para malhar com eles, então.
[Collins]: Ótimo, obrigado, diretor Hunt. Tudo bem, iremos ao lado do comentário público. Estamos ansiosos para ouvir seus pensamentos sobre essa estrutura inicial, que deve ser muitos ajustes e feedback. Vou alternar entre o pódio e o zoom. Todo orador terá três minutos. Vou me esforçar para lhe dar um aviso de 30 segundos. Nome e endereço para o registro, por favor.
[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento. 1b. Eu só tenho alguns pontos. O conselheiro se aludiu a isso anteriormente, o presidente urso. Eu acho que quatro histórias ao longo dos corredores seriam uma boa idéia sempre que é como residencial, as quatro histórias. Estou falando principalmente de quando você está realmente lidando diretamente com uma dessas ruas do corredor. Eu acho que você poderia ir até quatro andares. Eu acho que isso é bom. Eu concordo, realmente precisamos da densidade extra na praça, especialmente a Medford Square e a West Medford Square. A West Medford Square é bem pequena e cercada por densidade relativamente baixa em comparação com a Salem Street. Então, acho que a intensidade precisa ser mais alta do que o que foi feito na Salem Street apenas para apoiar esses negócios, ou então não vai funcionar, eu acho. Eles estão lutando, acho, para preencher esses espaços mais do que, por exemplo, na Salem Street. Oh, Uma coisa é que eu não me preocuparia em combinar a Medford Square com a área ao sul da Medford Square. Eu realmente não, porque acho que quando você passou por baixo da Mystic Valley Parkway, você quer esquecer que já esteve na delegacia quando está lá. É um mundo totalmente diferente. E não se preocupe com isso. Não há necessidade de. Eu não acho que há ninguém que pense que eles devem ser consistentes. Dois andares, essa é uma idéia maluca, mas pensei em perguntar se os consultores queriam estudar, o que seria necessário para que tenhamos em algumas dessas áreas, principalmente a Praça West Bedford e partes da Bedford Square, dois andares de comerciais em vez de apenas um? Quanta moradia você teria que permitir acima para que isso se retire? Seria muito legal se pudéssemos gostar do escritório do dentista e dos escritórios do advogado no andar de cima do térreo. E se isso significa que precisamos ter uma tonelada inteira de moradia, bem, ainda devemos considerá -lo de qualquer maneira, porque seria muito bom. Então essas são minhas sugestões. Obrigado.
[Collins]: Obrigado, William. Tudo bem, iremos ao lado do zoom. Gaston, nome e endereço para o registro, por favor. E você tem três minutos.
[Fiore]: Obrigado, senhora Cadeira. Gaston Fiore 61, Stigney Road. Eu só queria ecoar os comentários que o conselheiro Lazzaro mencionou. Então, a West Medford Square, como eu a vejo em comparação com o resto do que estou vendo aqui, os corredores e a Medford Square estão fortemente subdesenvolvidos. Realmente precisamos aumentar a densidade ali em particular, porque a linha de parede baixa É apenas uma estação longe da estação North e são 11 minutos no trem. Portanto, a Medford Square não tem isso. Nós só temos ônibus. Está muito congestionado durante os dois horários. West Medford Square, eles têm sorte de ter trilhos que servem naquele quadrado. E precisamos explorar isso. Precisamos tirar vantagem disso. E agora o que estou vendo é que esse não é o caso. Por isso, incentivaria todos a aumentar a densidade por lá e aproveitar o fato de estarmos a 11 minutos da estação North, que se conecta em todos os lugares de Boston. Fora isso, acho que isso parece bom agora. E agradeço a todos pelo trabalho que eles colocaram. Muito obrigado.
[Collins]: Ótimo. Obrigado, Gaston. Vamos ao lado de Cheryl. Nome e endereço para o registro. Você tem três minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Olá, Cheryl Rodriguez, 21 Park Street. Estou apenas olhando para este mapa, e todo mundo está dizendo que os lotes de West Medford são super pequenos. Eles parecem substancialmente maiores que os Haines Square. Tomei uma amostra do banco de dados de acessibilidade e não sei por que parou tão abruptamente no Os últimos edifícios comerciais, pois eles podem ir até o rotativo, se você quiser corredores. Parece que você pode estar tratando alguns bairros diferentes de outros bairros. Se um canto movimentado de Park e Salem que não suporta mais tráfego deve sustentar seis edifícios de seis andares, acho que o West Metro pode lidar com isso com sua parada ferroviária e ônibus. Obrigado.
[Collins]: Obrigado, Cheryl. Tudo bem, vendo ninguém no pódio, iremos com zoom. Vou pedir para você ativar o som, JMN. Ótimo. Nome e endereço para o registro, por favor, e você terá três minutos.
[Jean Nuzzo]: Eu acho que será realmente breve. Jean Nuzzo, 35 Power Street. Vou iterar o que eu meterei antes em outras reuniões. É importante executar os estudos necessários, porque, embora seja bom ter idéias de céu azul para o que precisa acontecer, essas áreas têm alguma vibração. E enquanto você trouxe outras empresas em potencial aqui, você se livrará das lojas da mãe e do pop se não planejar adequadamente isso. Na era da informação, a ignorância voluntária realmente não deve ser descartada. Há muitas oportunidades aqui, especialmente nas proximidades da estação de trânsito que, como alguém disse, está em boa proximidade com Boston. Muitas pessoas usam esse trilho, e a oportunidade para muitos mais faz sentido. Mas também precisamos ser propositados, ao contrário do que fizemos na Salem Street. Devemos ter um pouco mais de cuidado em outros lugares. E definitivamente há um manuseio discriminante e diferente desses bairros. O tom e o teor que estão sendo discutidos aqui não são nada parecidos com o que foi discutido do outro lado da cidade. E acho injusto e repreensível. Obrigado.
[Cheryl Rodriguez]: Tudo bem, obrigado, Jean. E é injusto e repreensível.
[Collins]: Tudo bem, iremos para J.R. Elliott em zoom. Nome e endereço para o registro, por favor. E você terá três minutos. Estou perguntando a você.
[SPEAKER_01]: Lá vai você. Meu nome é John Elliott. Eu moro na 34 Emery Street, em West Medford. Estou preocupado que este desenho que estamos olhando está incompleto ou ainda não terminou. E isso é porque passei meia hora, meia hora, não, metade da tarde com ele. e encontrei muitos casos de edifícios que eu conhecia estavam lá, mas que não eram permitidos pelo zoneamento como era retratado. Por exemplo, Boston Avenue 123, 5, 7 e 9, que é um corretor imobiliário, um restaurante, salão de cabeleireiro e acupunturista. E esses estão em um local que não permite nenhum uso misto ou qualquer coisa, mas parece que não permite nada além de uma área residencial. Eu acho que existem quatro ou cinco apartamentos acima dessas empresas. Então isso é claramente uma situação de uso misto. 15 Canal Street é um edifício da Autoridade Habitacional de Medford com Eu acho que 17 unidades. É em um local que não permite uma coisa dessas, acho que, de acordo com o desenho que estamos olhando. 29 Harvard Ave é a mesma situação. É um edifício de 40 unidades, e são apenas quatro andares, mas não acho que isso seja permitido na codificação que aparece lá. Hum, existem outras discrepâncias que vou colocar por escrito e, hum, e enviar para o quadro. Hum, mas é, isso é um desenho bastante completo?
[Collins]: Você tem um pouco menos de um minuto restante. Por favor, sinta -se à vontade para fazer qualquer pergunta e eu responderei a todos no final.
[SPEAKER_01]: Isso é suficiente.
[Collins]: Ok, ótimo, muito obrigado. Só não queria cortá -lo no seu tempo lá. Não, este mapa não está absolutamente acabado. Esta é a nossa primeira reunião sobre a estrutura comercial. E a intenção de hoje à noite, como afirmei no início da reunião, é que isso sirva como ponto de partida. Esta é a nossa primeira rachadura em analisar a totalidade da estrutura comercial. Portanto, seus comentários são extremamente bem -vindos. O objetivo de hoje à noite é obter esse tipo de feedback inicial, impressões, perguntas, preocupações, com este rascunho de uma estrutura comercial. Nosso objetivo é absolutamente não descer a zona de nenhuma parte da cidade através de qualquer uma dessas propostas. Portanto, se houver aspectos neste mapa, onde, inadvertidamente Usos na cidade, queremos aumentá -los onde eles fazem sentido. E outro objetivo é diminuir as não-conformidades. Então, se você estiver percebendo -os no mapa, coloque -os por escrito. Você pode enviá -los para o diretor Hunt e a mim mesmo e garantiremos que olhemos para eles e certifique -se de que eles se encaixem nesse plano. Mas, ao seu ponto geral, isso não é de forma alguma Versão final deste mapa, na verdade, estaremos quadrados por quadrado, corredor por corredor, para garantir que os novos subdistritos e os usos sejam adaptados a cada quadrado e corredor específico. Portanto, isso se destina a uma espécie de visão de 30.000 pés. Colecionaremos todas essas perguntas, preocupações e depois ficaremos granulares em cada área. Então, obrigado por seus comentários e não se preocupe, estaremos falando muito mais sobre isso antes de tomarmos votos. Existe algum comentário público adicional sobre zoom ou nas câmaras antes de passarmos para o nosso segundo tópico para a noite? Não vendo nenhum, obrigado por seus comentários. Temos tomado anotações abundantes e tenho certeza de que teremos uma versão atualizada muito interessante do mapa da estrutura comercial para nossa consideração. ou uma parte dele para consideração em nossa próxima reunião do comitê de planejamento e permissão. E também quero esclarecer, dependendo do que faz mais sentido para o fluxo de trabalho do conselho, podemos ver uma versão atualizada deste mapa em sua totalidade, ou poderíamos dilatar o telescópio em um quadrado ou corredor específico como estávamos falando. Ótimo. Muito obrigado a todos por seus comentários. Paola, voltarei a você e podemos iniciar nossa discussão sobre as atualizações da Ordenança da ADU.
[Ramos]: Obrigado, senhora Cadeira. Portanto, a unidade de habitação acessória, portanto, o estado aprovou uma nova lei para um uso protegido para a unidade de habitação acessória, ADU. Então, eu vou apenas ter o O resumo do que precisa ser feito do ponto de vista dos municípios. E agora que estamos revisando o zoneamento, também atualizaremos a ordenança da ADU. Portanto, os municípios não podem proibir, impor uma regulamentação proibida ou regulamentação irracional ou aceitar conforme previsto no 760 Para o uso de terra ou estruturas. O CMR 71.035 exigiu uma variação especial de renúncia à licença de licença ou outros alívio ou aprovação de zoneamento discricionário para o uso de terras ou estruturas para um uso protegido 80, você. Incluindo o seu aluguel em um distrito de zoneamento residencial de uma única família, desde que os municípios possam esta lei definida. E agora vou passar por quais regulamentos não podem ser aplicados. E por exemplo, o requisito de ocupação do proprietário não pode ser aplicado. Existe o requisito mínimo de estacionamento é apenas um estacionamento por unidade de residência por adu se estiver fora da zero meia milha de trânsito alto frequente. e zero se estiver dentro dessa milha de trânsito frequente. Não pode haver uso e restrição de ocupação. A lacuna das unidades na densidade, portanto, isso significa principalmente que a ADUS não deve ser contada em cálculos de densidade. Então, quando dizemos que este distrito não pode ter mais do que, é para uma em cada três unidades, Adus não conta com isso. e o relacionamento, não podemos estabelecer a relação entre a habitação principal e a ADU. Portanto, não é necessário que seja anexado ou desapegado ou novo ou já existente. Os padrões dimensionais não podem ser mais restritivos do que é necessário para qualquer um dos seguintes, a principal habitação, residencial unifamiliar ou estrutura acessória. E isso significa que, se a altura da habitação principal for de 2,5 por minuto, a ADU poderá ser 2,5. Agora, há uma restrição para a área, a metragem quadrada daquele ADU, que é de 900 pés quadrados ou metade da pegada, a área de piso bruto da habitação principal. Qualquer que seja mais restritivo. E isso é para os 80 protegidos que os municípios podem fazer mudanças, e nós os veremos mais tarde. Nos distritos históricos, os municípios poderiam estabelecer padrões de design e padrões dimensionais para uso protegido 80 anos localizados nesses distritos. Estruturas não conformes existentes, um município pode não proibir o desenvolvimento de um ADU de uso protegido em uma estrutura existente ou habitação principal ou lote devido à não conformidade. Portanto, se há muita coisa que não se conforme e há uma família residencial, por exemplo, que deseja ter um ADU, apenas porque está em um não -conforme, o município não pode proibir esse desenvolvimento de um ADU. Permissões especiais para vários ADUs no mesmo lote. Se um município optar por permitir ADUs adicionais, isso não significa que você precise. Esta é a escolha do município. Como o uso protegido em um distrito de zoneamento residencial único da família, o zoneamento deve exigir uma permissão especial. Isso significa que o uso protegido é para um mínimo da ADU. Os municípios podem decidir se desejam adicionar ou dar permissão para ter mais de um. Nesse caso, eles precisarão ser por permissão especial, não por direito. Então, quais são as decisões do município? Esses são os requisitos mínimos para o ADUs, porque agora é um uso protegido. Você pode ter o que eles chamam em seus regulamentos, o uso local 80 e, portanto, os municípios podem permitir unidades de habitação acessória em qualquer outro distrito residencial e podem ser corretamente ou por permissão especial. É necessário ser No mínimo, o uso protegido deve estar em um único distrito familiar por uso ou por permissão especial. Então você poderia ter em qualquer outro distrito residencial, você pode permitir e adu. O município pode permitir um ADUS maior do que a restrição de 900 pés quadrados. Portanto, você pode permitir 1.200 pés quadrados adus. E os municípios podem permitir ADUs adicionais no mesmo lote por permissão especial. Isso é o que dissemos. E os aluguéis de curto prazo, o município pode estabelecer restrições e proibições a esse aluguel de curto prazo. Então isso depende completamente dos municípios. Se eles querem ter aluguel de Shermton para Adus, mas também podem proibir. E esses são agora o resumo de onde estamos agora com a nova lei. uso protegido. Então, agora, ontem eles apresentaram o modelo de zoneamento para unidades de habitação acessória. Então, agora vamos revisar esse modelo de zoneamento e verificar como o aplicamos e traremos um rascunho com esse novo zoneamento modelo. Recebemos do conselheiro que lem uma versão atualizada do que eles estavam trabalhando com a cidade para um novo ADU. E muitas das coisas que foram propostas são agora obrigatórias. Então, traremos esse rascunho após esta nova lei. Algum comentário? Alguma dúvida? Muito feliz em respondê -los.
[Collins]: Obrigado, Paola. Então, apenas para repetir isso em termos leigos simplificados, para aqueles que estão menos familiarizados com esse tópico, a nova lei estadual coloca vários novos regulamentos obrigatórios sobre as cidades. essencialmente, não temos permissão para proibir a ADUS nesses novos conjuntos de circunstâncias. E assim, estamos atualizando nossa Portaria Adu para estar em conformidade com a nova lei estadual. Além disso, existem várias opções que podemos tomar por maneiras de querermos adaptar. Construção O uso de ADUs ainda mais com base em nosso zoneamento específico. Portanto, me parece que o trabalho diante de nós é essencialmente aprovar as emendas à nossa adesão existente, incorporando as atualizações obrigatórias do Estado e, em seguida, tomar essas decisões sobre as maneiras pelas quais poderíamos lidar ainda mais com o tratamento de ADUs com base nas decisões que o Estado está deixando as municípios. Desculpe. Não sei se isso está correto. Hum, eu tenho correto que muitas das atualizações sugeridas no novo rascunho de 80 ordenanças do conselheiro Leming. Parece que muitos deles foram cobertos pelos novos regulamentos estaduais. Isso está correto?
[Ramos]: Se não tudo, sim.
[Leming]: Portanto, uma decisão que podemos tomar, e isso é, desculpe, houve muito texto nesses slides, e também estou apenas tentando lembrar desde a última vez que isso foi discutido. Mas uma discussão que podemos ter é se deve ou não permitir a ADUS por direito em distritos que não têm casas de família única, corretas? Sim, eu pessoalmente favoreceria tendo adus por direito nesses distritos. Isso sou só eu pessoalmente, no entanto. E não é algo permitir um segundo ADU à direita. Você sempre precisa passar pelo processo de permissão especial, que seria o CDB, a placa do CD aqui, correta? Tem que ser a placa de CD? Ou poderia ser algum outro corpo?
[Hunt]: Portanto, quando você está decidindo quem pode ser a autoridade de concessão de permissão especial, podemos colocar em qualquer um desse Conselho de Desenvolvimento Comunitário, o Conselho de Apelações de Zoneamento ou o Conselho da Cidade. Eu acho que o conselho da cidade faz sentido porque é uma decisão de planejamento se deveria estar. Sinto que qualquer coisa que vá para o Conselho da Cidade se torne política versus o que faz sentido de bom planejamento. E que o conselho de zoneamento é realmente mais um aspecto legal, e eles não pensam tanto no contexto. Mas, honestamente, é a decisão como parte do zoneamento sobre quem fazer a autoridade de concessão de permissão especial.
[Leming]: Sim, não deve ser o Conselho da Cidade como esse, caso eu votasse contra isso.
[Hunt]: Se você quiser adicionar algo a isso.
[Leming]: Sim.
[Evans]: Então, eu estava na reunião da informação para a qual eles compartilharam a ordenança do modelo e houve muitas perguntas e respostas e confirmou muitas coisas que eu não tinha certeza de que estava em ação ou não. Mas acho que seria bom ser a placa de CD, porque esse é o anúncio, o uso de anúncios de uso protegido faz parte da emenda de Dover agora. E assim, se fosse, haveria oportunidades em que o conselho teria que fazer a ligação de se um regulamento era razoável. E um dos exemplos que eu conseguia pensar é o pátio da frente. No momento, não permitimos que estruturas acessórias, como garagens ou galpões, estejam no jardim da frente. E na verdade temos um exemplo em que alguém estava procurando colocar um ADU em sua propriedade, mas é incomum. Ele tem duas, basicamente, frente a duas maneiras públicas, e está recuado, mas o quintal da frente, tecnicamente é, o quintal da frente é O único lugar para colocá -lo basicamente seria no jardim da frente, o que não permitiríamos. Então, em vez de ir para variantes, acho que faria mais sentido para a placa do CD conceder o alívio de que isso não é um regulamento razoável para esse ADU específico. Então eu acho que isso faria mais sentido.
[Leming]: Então, placa de CD. Parece bom. Ótimo.
[Collins]: Obrigado. Desculpe, conselheiro Leming.
[Leming]: Sim, a outra coisa, e isso é, não sei se isso fazia parte de nada, mas me lembro das conversas há mais de um ano que havia algum requisito de que um ADU não pudesse ser mais do que alguma porcentagem da propriedade geral. Isso ainda está na lei estadual? Não poderia ser maior do que a metragem quadrada de, como 50% da metragem quadrada da propriedade? Como eu acho que isso estava na antiga lei estadual e não tenho certeza se isso continuou.
[Ramos]: Sim, a área máxima para a ADU é a 900, ou metade da área bruta do edifício principal. E isso está contando toda a metragem quadrada desse edifício principal. Então, todos os pisos, você faz a soma, e metade disso, ou 900, qualquer que seja mais restritiva.
[Leming]: OK, então isso ainda está na lei estadual, então?
[Ramos]: Sim. Mas os municípios podem optar por aumentar esse número.
[Leming]: Espere, espere, desculpe.
[Ramos]: Os municípios não podem ser mais restritivos que a lei, mas podem ser mais permissivos. Então você pode optar por ter um número maior, se quiser.
[Leming]: OK, então.
[Ramos]: Maior, sim.
[Leming]: Ok, então podemos optar por fazer Adus maior do que com a lei de permanência.
[Unidentified]: OK. Sim.
[Leming]: OK. Entendi. Sim, porque há esse problema estranho que algumas pessoas encontram onde você pode ter uma ADU do porão, se for um lugar de dois andares, mas você não pode ter uma ADU do porão se for uma casa de um andar. Eu acho que há coisas assim em que as pessoas estavam entrando, se bem me lembro. Então, apenas qualquer coisa para evitar casos como esse seria bom. Enfim, sim, obrigado. Sinto muito, em resumo, gostaria que pudéssemos permitir a ADUS por direito em distritos que apenas possuem moradia multifamiliar ou nenhuma moradia familiar.
[Collins]: ótimo. E acho que isso chega a uma das perguntas diante de nós. Hum, mas não estamos vinculados à lei estadual. Uma das coisas que cabe à cidade de Medford. Hum, devemos permitir 80 anos em qualquer distrito residencial, não apenas nos distritos onde uma única família é permitida pela direita? Por isso, ouvimos a recomendação do conselheiro Leming, hum, para parafrasear para que devemos ir ao lado de alguns de nossos membros não votantes no vereador Zoom Lazzaro, e depois iremos ao conselheiro Tseng
[Lazzaro]: Obrigado. Fiquei me perguntando se alguém poderia potencialmente, se eu pudesse pedir através da cadeira alguns comentários do diretor Hunt sobre a placa do CD e a quantidade de obrigações iguais que poderíamos estar colocando sobre eles, como se estivéssemos colocando, Se somos obrigados a ter muitas perguntas, é proibitivo a quantidade de, o número de questões que pode estar sob o alcance do conselho da cidade para analisar se tivermos licenças especiais para muitas dessas decisões? Acho que estou curioso sobre o tipo, Quando se torna funcionalmente não permitido que a ADUS possa ser colocada em vários espaços porque eles precisam de uma permissão especial. E então o que acaba acontecendo é que ninguém faz isso porque leva quatro meses para entrar na agenda. Demora muito para cobrir a coisa. Continua continuando. Não vale a pena tentar.
[Collins]: Obrigado, Conselho Liz Howard. Então, para parafrasear e, por favor, informe -me se eu capturou sua preocupação corretamente, acho que estou ouvindo uma pergunta se permitir a Adus além do que o Estado exige, se estamos fazendo isso corretamente, desculpe, se estamos fazendo isso por permissão especial, em oposição à direita, se isso será proibitivo para as pessoas que realmente seguem sobre esses projetos. O planejador Evans ou o diretor Hunt, você pode falar com uma recomendação sobre isso?
[Evans]: Estamos falando sobre o ADUs adicional que podemos querer permitir por permissão especial? Porque o outro uso regular de uso regular do ADUS que não podemos permitir. Não podemos exigir uma permissão especial. Eles estão corretos, para que não vá para nenhum quadro. É apenas uma permissão de construção. Não vai a ninguém.
[Collins]: Eu acho que há talvez duas perguntas aqui, porque os ADUs nos distritos onde as famílias solteiras são permitidas pelo direito, os ADUs são permitidos pelo certo. Eu acho que as duas perguntas antes de nós estão, Se decidirmos permitir que a ADUS em outros distritos residenciais, onde havia famílias solteiras não permitidas pela direita, queremos permitir que Adus lá? E se sim, deve ser permitido especial ou por certo? E então, além disso, se estamos permitindo que uma segunda ADU, os são certos ou precisam ser por permissão especial?
[Lazzaro]: Eu vejo. A questão é realmente mais parecida com, quantos Adus gostaríamos de permitir por certo? Ou eles iriam para o especial? Isso não é todo. Eu vejo qual é a questão. Portanto, não é que não estamos adicionando restrições. Você não pode acrescentar restrições porque a lei estadual é que a ADUS é permitida em casas unifamiliares à direita. E não podemos tirar isso. OK.
[Evans]: São distritos familiares únicos. Portanto, a casa multifamiliar do meu distrito poderia ter um anúncio se você for permitido naquele distrito.
[Cheryl Rodriguez]: Oh, ok, ótimo. Obrigado.
[Hunt]: Uma das coisas que queríamos esclarecer e, honestamente, eu ia atirar primeiro aos consultores, mas é nosso entendimento que, por exemplo, no residencial do bairro deste distrito, que está no mapa que tivemos conosco nesta noite, onde ele lista uma unidade de habitação única, porque as unidades de residência única são permitidas no distrito, no distrito, É nosso entendimento que também as duas unidades, as três unidades, as moradias e as conversões históricas têm que permitir Adus pela direita. Então, devemos refazer como estamos exibindo isso neles, porque a maneira como está mostrando implica que apenas as famílias solteiras teriam um ADU, quando na verdade talvez deva ser apenas outra bala que a ADUS é permitida em qualquer habitação principal em todo o distrito. E estou apenas usando isso como exemplo. Então, acho que a pergunta é, então porque este mapa está à nossa frente, onde lista o residencial urbano 1, que não possui habitações de unidade única. Portanto, no Urban Residential 1, o estado não está exigindo que façamos adus pelo direito. Poderíamos optar por permitir a ADUS pela direita, mas isso se torna um pouco complicado. Mas acho que, como estamos fazendo a escolha, teríamos a capacidade de dizer que duas unidades ou três habitações da unidade poderiam ter Adus, mas um multiplex ou uma moradia não teria um ADU. E, honestamente, você meio que olha para uma casa e diz: isso não seria estranho? Mas um multiplex, de quatro a seis unidades e um ADU parece estranho. Mas em alguns bairros. Algum dos bairros vai? Não, nenhum deles tem multiplex. Porque eu não tenho todas as listas.
[Unidentified]: Oh, eu faço aqui em cima.
[Hunt]: Certo, então o urbano. Um e dois de multiplex, mas os residenciais do bairro não têm. Eles apenas vão até quatro unidades. E isso é apenas nas conversões históricas. Mas, honestamente, uma conversão histórica é um lugar onde você pode imaginar que pode converter a casa principal principal em várias unidades e depois colocar um ADU e uma casa de carruagem do lado de fora. Pode estar lá dentro, mas pode estar lá fora.
[Collins]: Desculpe, provavelmente deveríamos estar falando no microfone.
[Hunt]: Certo, então o que ela está apontando é que, se você tivesse uma conversão histórica em três residenciais do bairro, então diga que você tem uma casa muito grande e realmente deseja cortá -la em quatro unidades sem ajustar o exterior, é isso que seria a conversão histórica, você poderia de fato obter uma quinta unidade chamando a quinta unidade de ADU. sob a lei estadual. Ao contrário, essa não é a maneira de Medford de fazê -lo. Não estamos dizendo que você poderia ou você deveria. Estamos dizendo que essa é a lei estadual. Certo. Isso meio que tem alguns detalhes? Eu acho que então a pergunta são licenças especiais, certo? Então, se você disse, bem, vamos permitir a eles em um e dois residenciais urbanos, Sarah Silver, PB-She-Her-Hers): Você teria que poderia permitir a eles corretamente ou pode permitir a eles por permissão especial, e acho que é o que estou ouvindo do conselheiro Lazzaro. Sarah Silver, PB-She-Hers): Isso colocaria tantas licenças especiais no quadro de CD que levaria um tempo para entrar na agenda e. Não sei se eles são cobertos sob 40A. A maioria das coisas, não podemos atrasá -las. Assim como quando a licença é, o aplicativo está concluído, ele inicia o que chamamos de relógio de tiro que você deve abrir sua audiência em uma determinada data. Então você não pode adiar por muito tempo. E normalmente não. Quero dizer, a placa do CD agora se reúne duas vezes por mês por causa do volume de trabalho que já está chegando a eles. Embora preferimos não ter quatro horas de reuniões a cada duas semanas. Vá em frente, o planejador Evans.
[Evans]: E eu também acrescentaria que, se outro SPJ também não puder agilizá -lo porque o 40A possui requisitos de notificação ou teria que executar o artigo por duas semanas sucessivas para uma licença especial. Portanto, se, digamos, o Conselho da Cidade foi a autoridade de permissão especial, você não poderá renunciar ao período de duas semanas de publicidade. Portanto, não tenho certeza se seria mais rápido. Não impedimos as coisas se as pessoas entrarem na agenda, se elas enviaram suas coisas a tempo. Mas é uma coisa que pode ser vista, mas sinto que é um tipo de planejamento ... sim, obrigado.
[Collins]: Se eu puder nos zoom ... oh, desculpe. Eu vou até você em apenas um segundo, o conselheiro Tseng. Isso é realmente útil, e acho que, especialmente para pessoas que são novas neste tópico, pode ser um pouco confuso. Eu acho que há uma espécie de fluxograma de opções diante de nós. Há a maior parte disso, não temos uma opção porque é a lei estadual. Em qualquer subdistrito que permita casas unifamiliares à direita, devemos permitir a ADUS pelo direito de todos os tipos de moradias dentro desse subdistrito, não apenas as casas unifamiliares. Acho que temos um pequeno fluxograma de decisões diante de nós que estão sob nossa jurisdição como cidade. Devemos permitir que a ADUS em algum subdistrito residencial, não apenas aqueles que permitem casas unifamiliares por certo? Nesse caso, deveriam ser corretos ou especiais permitidos e devem ser tentados adaptar -se ao que lotes, eles podem ocorrer à direita ou por permissão especial e eu concordo com os comentários da equipe do PDF de que existem alguns tipos de estruturas, especialmente em você, você é um e você tem dois ou apenas não faz sentido. Ter um ADU em uma de nossas moradias mais densas, em um de nossos tipos de moradia mais densos. Eu acho que o próximo grande decisão de decisão é que devemos permitir uma segunda ADU em lotes que já têm um, por permissão especial, e se sim, em que distritos? Há outra pergunta. Quem deve ser a autoridade de concessão de permissão especial para ADUs que são especialmente permitidas? Parece que a recomendação clara de que deve ser o CDB. Eu concordo. Queremos permitir que a ADUS seja maior que 900 pés quadrados ou mais da metade da área do piso da área principal? E se sim, por direito ou por permissão especial? E então, finalmente, ainda nem tocamos nisso. Queremos considerar uma opção de aluguel de curto prazo para a ADUS e quais as recomendações para regulamentos estariam lá? Até agora, nossa conversa está principalmente em torno dessas três primeiras perguntas, mas eu só queria nos orientar nas perguntas diante de nós, para que quando saímos desta reunião e como os associados meio que tenham um melhor Todo o feedback que eles podem precisar para começar a redigir as atualizações da ordenança para nós com base nas coisas que estão sob nossa jurisdição. Tão ansioso para ouvir mais comentários dos conselheiros sobre as três questões principais. Na minha opinião, deveríamos permitir a ADUS em qualquer subdistrito residencial, não apenas aqueles que permitem que as famílias solteiras, certo? Deveríamos permitir uma segunda ADU e permissão especial e em quais distritos em que condições? Vá ao lado do conselheiro Tseng e depois do presidente Bears.
[Tseng]: Obrigado, vice -presidente Collins, por deixar isso muito mais claro. E obrigado ao diretor Hans e à equipe por esclarecer algumas coisas que estavam no mapa. Fiquei um pouco confuso sobre se ou pensei que a ADU não se aplicaria às residências de duas unidades e residências de três unidades e assim por diante. Portanto, é útil saber que o ADU Aplica -se a todos os diferentes tipos nos bairros NR123 e eu certamente apoio isso. Acho que em geral o que ouço dos moradores é que eles querem ser, as pessoas querem poder fazer mais com suas propriedades, especialmente em termos de criação de mais moradias. Há muitas pessoas com quem eu, vizinhos e moradores falo com quem Quer ser capaz de se transformar, você sabe, algo em 80 que eles querem que seus filhos se mudem e querem poder, você sabe, morar na casa que possuem, mas também para fazer mais com essa propriedade. E então eu acho que 80 anos são uma ótima maneira de fazer isso, e é por isso. Em geral, minha preferência é permitir que eles sejam permitir que eles em qualquer bairro residencial, mesmo que não haja residências unifamiliares de uma única unidade por lá. Eu acho que em geral, por exemplo, se estamos levando você 1. Se estamos olhando para as duas habitações da unidade. Não faria muito sentido, na minha opinião, não permitir isso para uma habitação de duas unidades no UR1, mas permitir isso em nossos bairros. Então eu acho que essa é apenas a minha perspectiva, na pergunta uma. Eu também, em geral, eu entendo. Não tenho certeza de como isso funciona. Talvez essa seja uma pergunta para a equipe de zoneamento, mas me pergunto se há uma maneira de permitir, por exemplo, no UR1, permitir a ADUS pela direita para certos tipos de habitações e depois fazê -lo por permissão especial para o multiplex. Não tenho certeza se isso é permitido ou se precisamos apenas decidir para todo o bairro. Vou deixar isso para a equipe de zoneamento, mas essa é apenas uma pergunta que eu tinha. Com relação às perguntas dois e três, estou um pouco curioso. Eu sei que 900 pés quadrados é o número que escolhemos. Eu sei que é um número que o estado disse. Estou curioso para saber qual é a lógica atrás do 900. Gostaria de saber se há um número que funciona melhor para Medford, ou se 900 é apenas aquele que faz mais sentido. Com relação a Adus adicional sobre o mesmo lote, acho que meu pensamento é que, se faz sentido para esse lote, o processo de permissão especial, na minha opinião, acho que é isso que o conselheiro Lazzaro estava chegando, é que muitas vezes pode ser apenas uma barreira adicional para pessoas que, de outra forma, desejariam criar um ADU. Muitas pessoas não sabem exatamente como passar pelo processo de permissão especial. Talvez as semanas cortassem meses que levam é apenas Um obstáculo para eles, e acho que isso é algo a considerar também. Geralmente, deixo para esse comitê tomar muitas decisões discricionárias e tenho muita fé nesse comitê e na equipe de zoneamento. Eu só queria fornecer apoio a essas coisas e aos sentimentos de outros conselheiros, do conselheiro Lazzaro e Leming.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Sheng. Vá ao lado do Presidente Bears.
[Bears]: Obrigado. Sim, eu acho que para mim, certamente para questionar um, pelo direito de destacado em qualquer distrito residencial e pelo direito de anexado ou destacado nos distritos da NR ou por algo que não seja um multiplex, acho que faz muito sentido. Para a pergunta dois, gostaria de ver que subir para 1.000 ou 1.100. Eu acho que esse é um tamanho mais razoável de uma única unidade de apartamentos relativamente pequena. Para três, pessoalmente, eu só estaria interessado em ver dois adus no mesmo lote, se fosse, se houvesse um ADU anexado e depois Havia um ADU destacado para preservar uma estrutura histórica ou uma estrutura acessória. Eu realmente não vejo a necessidade de vários ADUs no mesmo lote. E então, para quatro, eu pessoalmente não gostaria de permitir que a ADUS fosse alugada a curto prazo. Eu acho que o aluguel de curto prazo tem sido muito difícil Impacto no mercado imobiliário e não é o caminho a seguir em frente. Acho que não queremos ver pessoas construindo muitas dessas unidades para fins de aluguel de curto prazo. Acho que queremos vê-los construindo-os para garantir que as pessoas possam morar aqui o ano todo. Obrigado.
[Collins]: Obrigado Presidente Barras. Volte para o conselheiro Tseng.
[Tseng]: Percebi que o número quatro negligenciado, acho que geralmente concordo com o presidente Bears. Hum, nós, acho que o objetivo de zoneamento em geral é obter mais unidades no mercado para reduzir os custos de moradia dessa maneira. E eu acho, hum, Se nós, você sabe se não tivemos restrições ou proibições em aluguel de curto prazo que cortes contra nossa meta. Na verdade, eu tinha uma pergunta para a equipe. Sob essa proposta de mudança de zoneamento, digamos que você tenha uma família com um não conforme, vamos levar o seu. O seu é o mais fácil de usar como exemplo, eu acho. Digamos que você tenha uma unidade unifamiliar não conforme, mas eles querem criar um ADU. Agora, digamos que o permitimos por permissão especial ou corretamente. Eles seriam capazes de obter um ADU ou construir uma ADU, mesmo que não transformassem a habitação principal em uma unidade de duas ou uma espécie de conversão ou outros enfeites?
[Ramos]: Portanto, de acordo com a lei, e se propusemos isso para a ADU protegida, recomendamos também propor para a ADU local. Não podemos, os municípios não podem proibir Desenvolvimento desse ADU em uma estrutura não conforme. Para que eles pudessem construir, se morarem em uma família única não conforme o UR, um ou dois, isso não importa, eles poderão construir o ADU de uso protegido se permitirmos por direito ou por permissão especial naquele distrito.
[Collins]: Ah, desculpe, não conseguimos ouvir seu último comentário, o conselheiro Tseng.
[Tseng]: Oh, eu apenas disse muito obrigado.
[Collins]: Ótimo, obrigado pela pergunta, o conselheiro Tseng. Vá ao lado do conselheiro Leming.
[Leming]: Obrigado. Como tem sido o progresso ou o que você acha que seria a capacidade de fazer cumprir qualquer proibição de aluguel de curto prazo em Adus? E você acha que isso, porque ouvi dizer que tem sido meio difícil passado, praticamente falando.
[Hunt]: Então, senhora Presidente, essa é realmente uma pergunta que teríamos que perguntar ao comissário do edifício sobre a aplicação. Uma das coisas em que eu estava apenas refletindo é que a Adu Os aluguéis de curto prazo parecem se sair melhor quando a comunidade aplica fortemente as regras, porque isso incentiva os proprietários a fazer cumprir as regras fortemente corretamente, como se você já tivesse ido alugar a. Então eu passei que acabei de viajar e aluguei vários Airbnbs e alguns deles, eles eram muito claros, como se a polícia fosse chamada se o seu barulho, se houver uma queixa de ruído, você precisa sair e você perder o resto do seu aluguel e isso é bem na frente de alguns proprietários, mas você sabe que eles estão sendo reforçados por alguém. Para estar dizendo isso tão estritamente lá. Hum, então devemos perguntar ao nosso comissário de construção sobre isso. Uma das coisas em que estávamos pensando foi que, se permitissemos desculpas, continuo tentando usar os nomes de marcas de curto prazo. Somente em propriedades ocupadas pelo proprietário. Então, se o proprietário mora nos 80 e aluga a casa principal ou vive em A casa principal e aluga um ADU, que parece mais executável por todos, porque você sabe que tem alguém lá que também ficará, francamente, bastante irritado se seus inquilinos se comportarem muito. Espera -se. Pode ser mais fácil de aplicar. Mas, na verdade, devemos pedir ao comissário do edifício antes de tomar decisões sobre todo o tópico da ADU.
[Leming]: Então, o acompanhamento, qualquer ordenança que potencialmente ajudasse a cidade com a aplicação estaria fora do escopo do zoneamento? Como se quiséssemos implementar algum tipo de estrutura fina como o que você acabou de dizer, isso teria que ser uma coisa separada?
[Hunt]: Sinceramente, não tenho certeza de como. Então, no zoneamento, Você não faria uma estrutura fina para, se o encontrássemos, mas, certo? Se diga alguém, se você pensou, se eles disseram, estamos alugando isso no Airbnb, certo? E eles disseram, e estamos morando aqui e estamos alugando o outro. E então você percebe que eles não estavam. É isso que você está sugerindo, como quando você instituiria uma multa? Como, porque haveria a polícia seria chamado de barulho.
[Leming]: Não, só estou pensando, porque muitas pessoas podem se esquivar ou ignorar as leis. E então, uma vez aplicado, talvez depois que eles já tenham um aluguel de curto prazo operando há cinco anos, eles ainda tenham um lucro bastante pesado com isso. Então, o que estou pensando é: existe alguma maneira possível de dizer, para gostar, Abaixe o martelo nos casos em que as pessoas fazem isso para desincentivar o comportamento. Então, bem, você está alugando isso há um ano, por isso podemos cobrar uma multa maior contra você, porque podemos ver que isso está no Airbnb o tempo todo. Você deve ter ganho essa quantia de dinheiro. Estou apenas tentando pensar em maneiras de.
[Hunt]: Por que não investigamos isso? Eu estava pensando que talvez isso pudesse ser um bom tópico de pesquisa para um de nossos estagiários, honestamente. Quais são alguns do Airbnb, desculpe, aluguel de curto prazo aluguel de curto prazo. Existem outras empresas que políticas e regras e ordenanças em outras comunidades. E eu posso apontá -los para comunidades que têm muitos aluguéis de curto prazo, porque são conhecidos como lugares de férias. E então, para olhar para a aparência de algumas de nossas outras comunidades, observe, sinto que é um bom tópico de pesquisa para um de nossos estagiários.
[Collins]: E se eu for que. Se eu puder. Eu quero notar e desculpe.
[Hunt]: A outra coisa é que temos um advogado envolvido nisso, e também perguntaremos a ele se ele tem diretrizes sobre o que podemos e o que não pode fazer legalmente.
[Collins]: OK. Obrigado pela discussão sobre isso. Eu quero notar. Eu acho que todos os conselheiros certamente estão cientes disso. Hum. A atual ordenança de aluguel de curto prazo de Medford recebe Mais de perto nesta ordenança, que a questão realmente foi a aplicação. E acho que esse é o nosso primeiro grande obstáculo a limpar, o que é, acho que todos estamos cientes dos problemas de execução em muitos departamentos da cidade. Fora do escopo do zoneamento, acho que a primeira pergunta é: qual é o tipo, que, que utilidade, queremos deixar de permitir Criando regulamentos especiais para aluguel de curto prazo de Airbnbs, desculpe, aluguéis de curto prazo, talvez guiados pelo contexto de nossos problemas de execução até agora. Pessoalmente, como um conselheiro, Não estou interessado em adaptar nossa ordenança atualizada para aluguéis de curto prazo. Uma das razões pelas quais estou empolgado com essa ordenança é porque os estudos de moradia em Medford mostraram que Você sabe, temos uma escassez de moradias, mas também temos uma escassez de tipos muito específicos de moradia, em particular, incluindo pequenos apartamentos para pessoas que vivem sozinhas, estudantes, pessoas que estão diminuindo o tamanho. E eu acho que essa é uma coisa realmente importante para deixar mais ADUS, eu seria, estou meio que estou me sentindo muito protetor se pudermos aprovar regulamentos que permitam que mais adus floresçam onde eles são apropriados em nossa comunidade. Eu realmente gostaria que eles fossem protegidos como um mecanismo para adicionar mais desses pequenos tipos de moradia à comunidade porque sabemos E acho que isso está no plano de produção habitacional, que uma escassez específica de tipo de moradia são pessoas que realmente gostariam de morar sozinhas e elas não precisam de muito espaço, mas elas precisam morar com colegas de quarto ou com a família quando preferem não, porque simplesmente não há estúdios e um quartos disponíveis. Essa seria minha preferência é não considerar regulamentos para um aluguel de curto prazo para a ADUS neste momento. Não vendo as mãos levantadas dos conselheiros neste momento, apenas jogarei meus dois centavos. Quero ter certeza de que saímos desta reunião com pelo menos uma espécie de rascunho do consenso para onde ir nessas principais perguntas para os associados da Innes que podemos esperançosamente olhar para o rascunho do idioma alterado em uma reunião ou duas. Para mim, gostaria de ver Adus permitida em todos os nossos distritos residenciais, não apenas aqueles onde as famílias solteiras são permitidas pelo certo. Acho que especialmente porque temos esse tipo de mecanismo de escada com nossos distritos residenciais, muitos tipos de moradias transmitem de um para o outro. Então, para mim, seria arbitrário dizer, bem, Essa conversão histórica, ou esta unidade de habitação de duas unidades, pode ter um ADU porque está neste subdistrito, mas esse outro tipo de habitação, que é exatamente o mesmo, mas está em um subdistrito diferente, não pode ter um ADU nas mesmas condições apenas porque o subdistrito em que ele está. Então, eu gostaria de ver Adus permitido em todos os subdistritos residenciais. Mas eu concordo com a idéia expulsa pelo presidente Bears que acho que quando entramos em UR1 e UR2, faz sentido estar olhando para o direito de destacado, como o mais ou menos o destacado é espacialmente possível. Eu acho que faz sentido que isso seja certo. E então, à direita, para anexado ou destacado em qualquer distrito residencial do bairro para outra coisa que não um multiplex. Hum ... Em termos de questão, devemos permitir o segundo ADUs por permissão especial? Eu acho que concordo. É difícil para mim imaginar. Obviamente, sempre fico feliz em considerar recomendações da equipe da cidade ou de nossos consultores, mas é difícil para mim imaginar muito, onde faz sentido ter dois Adus destacados na mesma propriedade. Eu acho que poderia fazer sentido olhar para onde faria sentido permitir que uma segunda ADU se fosse destacada, onde já existe um destacado ou vice -versa. Fico feliz em adiar as recomendações do planejador sobre se deveríamos permitir a ADUS maior que 900 pés quadrados. 900 pés quadrados é muito pequeno, então não acho que essa metragem quadrada precise ser colocada em pedra. Fico feliz em considerar algo um pouco maior. Havia algo que eu perdi? Não tenho certeza se acho que não. Algum outro comentário dos conselheiros no momento sobre o tratamento da ADUs em outros subsolentes além daqueles em que a única família é permitida pelo certo? E como esses ADUs devem ser tratados, ou seja, por correção ou por permissão especial? Ou se depende de qual tipo de moradia. Tudo bem, ouvindo nenhum, iremos, desculpe, me dê um segundo aqui, estou reorganizando minhas janelas. Tudo bem, então acho que estamos meio que acabamos com a noite. Eu quero ter certeza de que, oh, o conselheiro Leming, isso é uma mão levantada? Desculpe.
[Leming]: Eu só queria mencionar brevemente que, mesmo com o trabalho anterior sobre aluguel de curto prazo, eu ainda estaria interessado em ver se havia Se houver algum mecanismos possíveis que outras comunidades incluíssem em seu zoneamento em direção à aplicação, estamos apenas dando a capacidade do comissário do edifício de fazer melhor isso. Então, eu ainda estaria interessado em ver parte desse trabalho. Mas, caso contrário, eu queria ouvir sobre a revisão dos próximos tópicos do projeto de zoneamento até junho.
[Collins]: Desculpe, você queria uma reiteração da linha do tempo de zoneamento que recebemos no início da reunião?
[Leming]: Bem, está na agenda. Ótimo.
[Collins]: Sim, acho que não tenho certeza se Paula cobriu isso. Podemos ... sim, vamos encerrar o comentário do conselheiro e o comentário público sobre Adus, e então podemos começar com uma revisão do ... Então podemos ... Desculpe, podemos terminar com uma revisão da linha do tempo. Tudo bem, vamos para comentários do público, depois resumirei nossos próximos passos no ADUS e, em seguida, podemos revisar a linha do tempo antes de adiar. Tudo bem, participação pública, vendo ninguém no pódio, eu irei a Gaston no Zoom. Nome e endereço para o registro, por favor, e você terá três minutos.
[Fiore]: Obrigado, senhora Cadeira. Gaston Fierro, 61 Stignard. Eu queria comentar rapidamente sobre a restrição de 900 pés quadrados. Gostaria de ver, gostaria de ler a análise que espero que o estado tenha feito para determinar essa restrição de área de 900 pés quadrados antes de tentarmos modificar o número e escolher outra coisa. Novamente, gostaria de esperar que houvesse uma análise completa realizada que levasse a essa restrição de 900 pés quadrados e não que eles apenas decidissem aleatoriamente ou acaso que serão 900. Eu gostaria de considerar que estamos falando de residências auxiliares e eu simplesmente não quero que o ADU seja Uma espécie de método que ajustamos para adicionar uma unidade extra a uma unidade existente em muito. Portanto, deve ser uma unidade acessória e, como tal, deve ter certas restrições. E não me oponho a ajustar esse número, mas antes de fazê -lo, gostaria de ler a análise que o Estado esperamos que já tenha conduzido. E se precisarmos realizar análises externas ou revisar isso, estou a favor disso. Mas acho que não devemos lançar outros números neste momento sem ter analisado nada ainda. Muito obrigado.
[Collins]: Ótimo. Obrigado, Gaston. Vamos ao lado de Matthew no Zoom. Nome e endereço para o registro, por favor.
[Matthew Page-Lieberman]: Sim, Matthew Page vive em 15 minutos seguidos. Não pude comparecer a maior parte disso porque havia simultaneamente. A reunião de engajamento aberta ou residente para o Acessable Housing Trust. Mas lá havia lá, havia uma pessoa lá que tinha Algumas perguntas sobre o que pode ser feito para lidar com a acessibilidade. Uma dessas perguntas que a pessoa fez foi especificamente sobre aluguel de curto prazo. E então eu havia dito a eles que eles deveriam, por causa do trabalho que este conselho fez anteriormente, acho que voltando alguns anos, que eles seriam, você sabe, Eles seriam bons para eles alcançarem o conselheiro Collins e os ursos do conselheiro entender mais sobre o trabalho que foi feito. Vejo que o trabalho continua aqui e sou muito grato por isso. Eu acho que aluguel de curto prazo, eles desempenham um papel, no entanto, está aplicando-os ao anúncio, permitindo que eles apodreçam em adus definitivamente estaria trabalhando contra as questões acessíveis com as quais estamos preocupados. E meio que tangencialmente, estou realmente impressionado com a quantidade de trabalho depois da noite passada que todos fizeram para continuar neste trabalho. Eu acho que a cidade é muito abençoada por ter pessoas tão comprometidas envolvidas neste trabalho. E agradeço muito a todos.
[Collins]: Obrigado, Matthew. indo ao lado de Judith. Nome e endereço para o registro, por favor. E você terá três minutos.
[Judith Weinstock]: Oi, é Judith Weinstock. Eu moro na 144 Burgett Avenue. Obrigado a todos. Estou ligando de fora da cidade, então espero que tudo pareça bem. Só tenho uma pergunta esclarecedora, não uma opinião, acredite ou não. Então, deixe -me esclarecer. Então, se você mora em um residencial Área residencial não conforme, digamos que o tamanho do seu lote é de 4.500 pés quadrados. Sob esta disposição, essa pessoa teria permissão para construir uma unidade de 900 pés quadrados se pudesse se encontrar. Então, não há considerações de tamanho de lote para o tamanho da unidade? E eu trago isso no contexto de considerar Se você amplia o pé quadrado permitido. Na verdade, eu morei em apartamentos de 1.000 pés quadrados e eles são adoráveis. Eles são bastante grandes. Mas estou me perguntando, existe algum requisito de tamanho de lote para permitir uma unidade de 900 pés quadrados? Então, se alguém mora em uma família única de 4.500 lotes, Para onde exatamente 1.000 pés passariam nessa propriedade? Como isso se encaixaria?
[Collins]: Sim, obrigado pela pergunta. Paola, você é capaz de falar com isso, quantos tamanho da estrutura principal levaria em consideração as áreas em que o abus por lei estadual deve ser permitido pelo aluguel?
[Judith Weinstock]: Sim, e eu não quero dizer a metragem quadrada da habitação principal. Quero dizer o tamanho do lote real. Sim, obrigado. Eu entendi isso errado.
[Ramos]: Não há requisitos mínimos. Então, de fato, é isso que eles consideram um não que não possamos fazer. Portanto, se se encaixar, talvez não se encaixe no 900, mas se encaixa em 600. Não precisa ser destacado. Pode estar no edifício, para que você possa ter um dormer e precisar de um acesso diferente do lote. Você não pode entrar no mesmo, então precisa de um acesso separado. Mas se você puder se encaixar, poderá ter a unidade de habitação. Não há requisitos mais do que Então, obviamente, você terá alguns requisitos para edifícios acessórios, alguns contratempos ou o principal edifício, precisará de alguns contratempos. E esses serão levados em consideração, e você precisa seguir o mais permissivo Os requisitos residenciais residenciais, os requisitos residenciais unifamiliares, os requisitos do distrito e os requisitos de habitação acessória, requisitos de estrutura de acessórios. Então, digamos que, para estruturas acessórias, você precisa ter um revés do site de 10 pés e para sua habitação principal, 15. Você precisa, você pode usar a habitação do acessório, porque esse é o mais permissivo. Portanto, esses são basicamente os requisitos que eles perguntarão, mas não há requisitos mínimos e é muito flexível. Eu realmente recomendo que todos analisem o que Boston, o guia que Boston fez no IDUS. Eles têm muitos, muitos exemplos de como você pode fazer um ADU, como pode encaixá -los dentro do edifício principal, no porão, no telhado superior, na metade da história, se estiver destacada ou anexada, se for um tamanho pequeno ou médio ou grande. Eles têm uma ampla gama de exemplos. Por isso, recomendo que todos estejam interessados em ver o que Boston City fez.
[Judith Weinstock]: OK. Obrigado. Quero dizer, ajuda apenas a saber que existem outros contratempos e coisas assim que serão associados àquela ADU que deve ser enfrentada como uma decisão se você pode ir ou não ir em primeiro lugar, seja 800 pés quadrados, 600 pés quadrados ou 1.100 pés quadrados, se for permitido. Então era isso que eu estava tentando chegar.
[Collins]: Ótimo. Muito obrigado pela pergunta esclarecedora, Judith. Você tem um minuto restante se tiver outras perguntas para nós hoje à noite.
[Judith Weinstock]: Não, estou bem. Estou bem. Obrigado. Aprecio isso.
[Collins]: Tudo bem. Obrigado a todos que fizeram comentários públicos e fizeram perguntas sobre este tópico. Então, apenas para recapitular rapidamente. Examinamos o que é exigido de nós de acordo com a nova lei estadual. E então discutimos possíveis respostas para as perguntas que estão diante de nós como uma cidade, coisas que recebemos alguma margem de manobra do estado que ficam sem resposta. O que eu ouvi A partir da discussão sobre a questão de deveríamos permitir a ADUS em qualquer subdistrito residencial e não apenas naqueles que permitem casas unifamiliares por certo? Ouvi de meus colegas conselheiros que sim, queremos ver Adus permitida em todos os subdistritos residenciais. Queremos ter algum nível de paridade. No que é permitido para esses diferentes tipos de moradia, mesmo em linhas de subdistrito residencial. Opa, não desligou meu cronômetro. Mas queremos ver algumas alfaiaturas e exceções, especialmente quando entramos nos tipos de moradia mais densos. E acho que faz sentido recebermos uma recomendação do consultor de zoneamento nesse sentido, considerando que, se são certos tipos de adus sendo permitidos em certos tipos de moradia, por permissão especial, dependendo do distrito, juntamente com as recomendações feitas pelos conselheiros no início da reunião. Portanto, mais subsídio de ADUs em áreas residenciais, mas a alfaiataria para garantir que seja apropriada e faça sentido com o estoque de moradias, especialmente quando você entra nesses tipos de moradia mais densos. Discutimos permitir uma segunda ADU nos distritos residenciais, que distritos residenciais e deve ser por permissão especial. Parece que há um interesse em ver uma opção de permissão especial e também ver um pouco de alfaiataria, dependendo disso, não estamos vendo. Dois Adus destacados em um metro. Eu acho que tudo isso deve refletir que o CDB deve ser a autoridade de concessão de permissão especial, onde houver uma permissão especial envolvida. Acho que estamos procurando um pouco de flexibilidade quando se trata da metragem quadrada máxima. Você podia ouvir uma recomendação lá. E parece que também gostaríamos de ver algumas informações sobre possíveis mecanismos dentro do zoneamento para a aplicação de aluguéis de curto prazo da ADUS, para se isso se tornar relevante agora ou no futuro. Algum comentário adicional de vereadores ou funcionários da cidade neste momento? Ótimo. Vendo nenhum, muito obrigado por nos expulsar nesses dois tópicos hoje à noite, Paola. Realmente aprecio isso. Eu acho que essa foi uma discussão muito substantiva. Estamos ansiosos para ver um atualizado Estamos ansiosos para o nosso próximo passo quando se trata da estrutura comercial. E, em seguida, estaremos discando de quadrados e corredores específicos e dando a esses um tratamento granular sob medida. E também esperamos ver o texto atualizado do Projeto de Emenda para a Ordenança da ADU incorporar a nova lei estadual e também as opções locais da ADU. Com isso, podemos revisar rapidamente a próxima programação antes de adiar? Ótimo, então é nosso primeiro planejamento e reunião de março. Nós discutimos Tivemos nosso primeiro olhar para um rascunho de estrutura comercial mais cedo hoje à noite. Vamos nos concentrar a seguir na Medford Square e depois na West Medford Square e depois prosseguir com outros corredores. Vamos dar uma olhada realmente específica de cada uma delas da mesma maneira que fizemos com a Mystic Ave e com a Salem Street. Ao mesmo tempo, vamos continuar falando sobre atualizações da ADU, e também planejamos conversar Deixe -me começar de novo. Ao mesmo tempo em que estamos falando sobre essas geografias, também continuaremos falando sobre esses tópicos em toda a cidade, como a ADUS, que acabamos de discutir. Também está incluído os usos e estruturas solares comunitários e não conforme. Em abril, esperamos ter progredido junto com a West Medford Square e nossas discussões sobre quadrados e corredores, parte da estrutura comercial de rua. E, esperançosamente, até então poderemos falar sobre gerenciamento de demanda de transporte, revisão do plano do local e nós da vizinhança como outro tópico em toda a cidade. Em maio, esperamos estar olhando para a geografia de Wellington Slash Glenwood e conversando sobre estacionamento. Alguma dúvida na linha do tempo? Continue a atualizar isso à medida que avançamos. Ótimo. Vendo nenhum, reconhecerei o conselheiro Leming.
[Leming]: Essa pergunta, alguns desses tópicos podem acabar uma espécie de mistura, alguns dos tópicos em toda a cidade podem acabar se misturando. TDM e os requisitos de estacionamento que gostariam, eu sinto que esses são Meio que acaba sendo relacionado. Então seria ... eu gostaria de plantar a opinião dos funcionários e consultores sobre a possibilidade de mesclar os dois, ou se eles acharem melhor mantê -los como tópicos separados.
[Ramos]: Sim, já estaremos analisando, quando estivermos olhando para o bairro e a mistura, já estaremos analisando os requisitos de estacionamento. Portanto, isso é contínuo, mas em maio é quando traremos o rascunho e faremos as sugestões. Concordo que eles podem estar juntos para que possamos ter requisitos de TDM e estacionamento em maio. Isso nos dará um pouco mais de tempo, não significa que não os exploremos antes, é apenas quando trazemos o rascunho, estará bem? Porque trazer estacionamento antes, isso seria um pouco demais com os outros tópicos em que estaremos trabalhando.
[Leming]: Sim. Eu também gostaria de alguns, também gostaria de informações sobre quando uma das reuniões de planejamento interno sobre o TDM ocorrerá, sempre que elas forem agendadas no próximo mês. Obrigado.
[Collins]: Obrigado, conselheiro Leming. Trabalharemos para trabalhar isso na linha do tempo. Ótimo. Obrigado a todos por uma discussão substantiva hoje à noite. Eu ouço um movimento? Moção para adiar pelo conselheiro Callahan, apoiado pelo conselheiro Leming. Sr. Clerk, quando estiver pronto, ligue para o rolo. E enquanto estou esperando o balconista, observarei que vamos, como dissemos, descobriremos o que está acontecendo com o Civic Clerk Post Haste. E também trabalharemos para obter rapidamente a página de zoneamento do site com esses novos tópicos em andamento e todas as atualizações de programação serão publicadas lá.
[Hurtubise]: Presidente Bears?
[Unidentified]: Sim.
[Hurtubise]: Conselheiro Callahan? Conselheiro Leming? O conselheiro Scarpelli está ausente. Vice -presidente Collins?
[Collins]: Sim. Quatro a favor, nenhum se opôs. A reunião é adiada. Obrigado.
[Unidentified]: Que eu quero confiar.