[Collins]: Habrá una reunión del comité de planificación y permisos del Ayuntamiento de Medford el miércoles 12 de marzo de 2025 a las 6.20 p.m. en la Cámara del Consejo de la Ciudad, segundo piso, Medford City Hall, 85 George P. Hassett Drive, Medford MA y VIA Zoom. Sr. Clerk, por favor llame al rollo.
[Hurtubise]: ¿Presidente Bears? Presente. Concejal Callahan? Presente. Concejal leming? Presente. El concejal Scarpelli está ausente. ¿Vicepresidente Collins?
[Collins]: presente. Cuatro presentes, uno ausente. La reunión está llamada al orden. Disculpe por el comienzo tardío esta noche. Tuvimos la juramentación por el jefe de bomberos Evans en la cámara inmediatamente antes de esta reunión, y la gente estaba ocupada haciendo el buen trabajo de mezclarse después de que ese evento terminó. No queríamos apresurarlos. Entonces, el elemento de acción y discusión para la reunión de esta noche es, como es con frecuencia, el documento 24-033, actualizaciones de ordenanzas de zonificación con el equipo de Innes Associates. Esta es nuestra 21a reunión en el proyecto de actualización de zonificación. Tenemos con nosotros Paola de Innes Associates, además del personal de planificación de la ciudad, Tenemos un par de temas para esta noche. Como las personas que han participado en este proceso podrían ser conscientes, recientemente terminamos la propuesta de zonificación de puntaje verde y la propuesta de zonificación del Distrito de Corredores de Salem Street. Esos han sido ordenados a partir de anoche. La propuesta de zonificación residencial del vecindario y urbano fue tallada en este comité en el transcurso de las cuatro reuniones en enero y febrero, y estamos trabajando para encontrar una fecha para un Q&A público para ese tema, después de lo cual se enviará a la Junta de Desarrollo Comunitario para comenzar el proceso de audiencia pública. Esta noche vamos a cubrir dos temas. Comenzaremos con una introducción de nivel realmente alto a un marco comercial para toda la ciudad. Paola nos guiará a través de una vista de pájaro de una forma de ver los distritos comerciales de nuestra ciudad, cuadrados y pasillos, principales centros. No vamos a votar nada esta noche. Esto se pretende como una introducción a este tema y una oportunidad para los concejales. El personal de la ciudad y los miembros del público para declarar sus preguntas iniciales, preferencias iniciales, preocupaciones iniciales por lo que les gustaría ver en qué áreas, en qué trimestres, en qué cuadrados, qué les gustaría ver, qué no les gustaría ver, qué preguntas tienen. Luego, el liderazgo del Consejo de la Ciudad, el personal de la ciudad y los asociados de NS tomarán todos esos comentarios y trabajarán juntos para combinarlo en la próxima iteración de una propuesta de marcos comerciales para nuestra próxima reunión sobre este tema. Así que vamos a pasar por esa introducción con Paola, y luego, después de eso, Paola nos dará actualizaciones a la Ordenanza de Zonificación ADU para incorporar la nueva ley estatal en ADU, y tendremos una discusión más detallada de otras propuestas de Zonificación de ADU. Entonces, con eso, a menos que haya algún comentario inicial de los concejales, y no se ve, lo pasaré a Paula de Ines Associates. Gracias.
[Ramos]: Buenas tardes, señora, si puedo. Así que soy Paula Ramos Martínez, planificadora senior de ANES Associates, y lo guiaré a través de la presentación hoy. Compartiré mi pantalla. Y. Así que aquí estamos hoy. Miramos, como dijo el presidente Collins, estamos mirando el vicepresidente Collins, lo siento, el marco comercial hoy. Va a ser una vista de muy alto nivel. Nos guiaré a través de él, pero esta es la primera vez que lo traemos. Entonces, cualquier comentario, veremos más en profundidad cada paquete por paquete como lo hemos hecho con los demás. Y Cambie lo que necesitáramos, pero esto es como la jerarquía más grande de los distritos que hemos estado aplicando a los otros corredores comerciales. Entonces Um, bueno, hablamos un poco sobre esto. Traeremos que tengamos diferentes formas que el público para dar sus comentarios. Esta es una de las reuniones del comité de planificación y permisos, pero también tenemos las juntas de la ciudad cada vez que se remite cualquier tema a la Junta de Desarrollo del Comité. Junta de Desarrollo Comunitario. Luego hay otra oportunidad potencial para comentar del público. Y luego también estamos trayendo algunas preguntas y respuestas públicas para los diferentes temas. Estamos proponiendo el 27 de marzo. Esto todavía es para confirmar con todos. Pero esa es la posible reunión pública que utilizaremos para presentar los vecindarios residenciales que hemos estado hablando en las últimas cuatro reuniones del comité. Y luego, en marzo, nosotros y luego, en abril, hablaremos sobre los cuadrados durante estos continúan planeando. Y permitiendo reuniones del comité, hablaremos hoy sobre el nivel más alto del marco del marco comercial. Luego comenzaremos a mirar la Plaza Medford, West Medford Square y luego otros cuartos. Entonces ese será nuestro horario. Hemos hablado mucho sobre esto, así que solo para hacerle saber que este mes veremos el marco comercial, la Plaza Medford. También traeremos a la ADU algunos temas de toda la ciudad como la solar de la comunidad, la no conformada, y luego, en abril, hablaremos sobre West Medford y otros corredores, y también hablaremos sobre la gestión de la demanda de transporte, la revisión del plan del sitio y las notas del vecindario. Y aquí hay un poco de lo mismo que continuaremos actualizando y cada vez que tengamos nuevas fechas para reuniones públicas, o para los otros momentos en los que podamos tener comentarios públicos, traeremos las fechas y las publicaremos aquí. Como hemos estado hablando cada vez que venimos aquí en la reunión del comité de planificación, decimos que estamos haciendo una visión general de la zonificación basada en lo que se publicó e identificó en el plan integral Metfor que se publicó en enero de 2023. Así que tenemos algunos de los diferentes objetivos que seguimos para esta actualización de zonificación, y estamos siguiendo la visión que se hizo en este plan. Si alguien está interesado, cuáles son los principios que estamos siguiendo, por qué estamos haciendo esto, por qué específicamente estas áreas están en este plan integral de Medford. Así que estábamos mirando los distritos residenciales, y ahora estamos en todos esos distritos residenciales no exclusivos, por lo que todas las diferentes áreas donde podemos tener este uso mixto donde hay comerciales en este punto donde tenemos en la zonificación actual. C One C Two. Um y que hemos dividido en cuadrados de cuartos. Tenemos el institucional donde dice Medford Tough y luego el distrito especial que veremos también más tarde para el área de Wellington. Um así que esta vez veremos. Ya hemos hecho Mystic Avenue. Acabamos de pasar el Quarter de Salem Street y analizaremos los otros cuartos y los cuadrados en los próximos dos meses. Entonces, la zonificación actual, donde estamos buscando en Medford Square en West Medford en Main Street, u otros cuartos, Boston Avenue. Estamos mirando generalmente el apartamento de un distrito de un distrito comercial y un distrito, dos distritos generalmente son los que somos que nos estaremos adaptando. Estos ya vimos, pero principalmente un apartamento, una altura máxima será de alrededor de cuatro pisos, bueno, tres pisos para multifamiliares, cuatro son solo para una vida asistida, pero principalmente son tres, cuatro niveles. Y luego apartamento dos. Es seis por derecho para multifamiliares y luego otras estructuras principales permitidas. Es a los 15. Para que consideremos si es correcto, si eso es lo que necesitamos, si es necesario cambiar eso. Esas son cosas que analizaremos, así como las áreas, mínimos que se requieren y si es posible en los tamaños de lote que actualmente tenemos. Y luego, el C1 también es seis por derecho para una vivienda múltiple y solo hotel por alguna razón, la altura tiene 15 pisos de altura. Esas son las cosas que veremos. Si eso tiene sentido, etc. Por lo tanto, los usos que estamos utilizando o los distritos o subcritos, dependiendo de que usemos son los mismos que usamos para Mystic y para Salem. Estamos hablando de un uso mixto, use mixto dos y use mixto tres. Y lo que tenemos, las diferencias están en ese nivel de intensidad. Entonces, el que es el más bajo y los tres son los más altos. Um, así que voy a acercar un poco y luego hablamos obviamente sobre comercial. También tenemos un comercial que está principalmente en el místico. Estudiaremos si eso es necesario en otro lugar. También tenemos el residencial de vecindario Tres, Urban Residential One y Urban Residential Two que acabamos de explicar en el vecindario anterior en las reuniones residenciales. Entonces, si puedo hacer un poco más. Sí, así que vamos a tener un poco más. Digamos que Medford Square es donde también vamos a tener esa intensidad, donde intentaremos estudiar si eso es posible. Pero lo que vemos es que en la parte este de Medford Square, traeremos también que la mezcla use tres. Y veamos si necesita extenderse un poco más. Um, en el exterior estaremos, intentaremos que la mezcla use a esto también está buscando lo que ya tienes y en la ciudad. ¿Qué existe actualmente? Y luego el interior del núcleo realmente de Medford Square y los lotes son un poco más pequeños. La huella es un poco más pequeña, por lo que analizaremos esa mezcla una que también está conectada a la de Mystic que confunde el área de Main Street al otro lado del río. Así que continuamos esa escala en ambos lados del río. Si vamos a West Medford, los lotes también son muy pequeños. Así que tratamos de mantenerlo en ese nivel de uso mixto. Y luego hay algunas áreas, muy pequeñas en el centro allí, donde podríamos ir a dos de uso mixto. Entonces este es un nivel muy superior. Entraremos en las parcelas y veremos si son posibles. Main Street es realmente, tiene muchos comerciales existentes, pero están muy distribuidos todo el tiempo. Y forman algunos grupos. Entonces, donde tenemos esos grupos de comerciales, mantenemos ese uso mixto. Y luego comenzamos a sentir el residencial donde sea que tengamos esas tipologías residenciales de tela urbana. Lo mantuvimos como el urbano y si fueran multifamiliares más grandes, fuimos a Urban. Y luego tenemos esa área al sur de Medford Tufts en Boston Avenue. Hay algo de industrial en este punto en la zonificación existente. Creemos que esta también podría ser una buena mezcla. Nuevamente, tendremos que estudiar y escuchar sus opiniones. en el lado norte norte de Boston Avenue, casi en West Medford. Hay alguna oficina en este momento. Nos gustaría proponer un uso mixto también. Y luego, desde Medford Tufts hasta ese distrito de oficinas, tenemos mucha mezcla de un uso mixto uno, urbano residencial. Y hay algunas áreas que son muy, muy pequeñas lotes que son solo Um, existentes casas pequeñas, por lo que lo dejamos como el vecindario tres, y solo tenemos esas dos áreas, una sobre Medford Square para el vecindario tres, esa es la amarilla. Y, y luego esto en Boston Avenue, es decir las vías del tren. Entonces, cuál es la diferencia entre el uso mixto uno es tres por derecho, una más una historia será con zonificación de incentivos. Por ahora, esto es muy genérico, esto podría ajustarse dependiendo de dónde estamos. Como lo hemos hecho por Salem Street y Mystic Avenue, son diferentes. Por lo tanto, miraremos aquí lo que debe ajustarse según las áreas. Pero en general, digamos, hay tres historias de la derecha, una más con zonificación de incentivos. Queremos esa pequeña escala media. Y luego, en uso mixto 2, pasamos cuatro por correcto más dos incentivos de zonificación. Y será esa a mitad de escala. Y luego el uso mixto 3 es seis pisos por derecho. Tenemos seis de zonificación de incentivos. Nuevamente, analizaremos las áreas específicas si eso es lo que necesitamos. Y hablamos de la escala media alta. Los usos en este punto, simplemente usaremos los que se definieron para Mystic Avenue y Salem Street y miraremos las áreas y veremos lo que necesitamos. Pero sí, este sería ese paseando por alto de lo que estamos pensando y cómo estamos haciendo esa jerarquía para todas estas áreas comerciales. Así que creo que te daré ahora, sí, antes de ir a Adus, si hay algún comentario, por favor.
[Collins]: Muchas gracias por la descripción general, Paola. Realmente útil. Entonces, como dijimos al principio, esto se pretende como una especie de introducción de la vista de un pájaro a este tema. Así que creo que el mejor uso de nuestro tiempo en esta reunión es una especie de nuestras primeras impresiones, preferencias, preguntas y comentarios con los que los concejales están entrando en esta discusión. Sé que he recibido algunas preguntas y preferencias de miembros de la comunidad que ya dicen: ¿Por qué no esto allí? ¿Por qué no esto allí? Así que ahorraremos comentarios públicos para el final de este tema. Pero primero quiero reconocer a los concejales que tienen algunas ideas sobre este tipo de punto de salto inicial. E iré primero al presidente Bears en Zoom.
[Bears]: Gracias, seré breve. Y solo diré que Creo que especialmente para Medford Square y West Medford Square, tratar de mirar un poco más de densidad, creo, es importante. Así que lo dejaré allí por ahora. Aprecio la discusión del marco. Creo que es una descripción realmente útil. Y también tengo algunas preguntas sobre Harvard Street en South Medford. Tal vez un poco de otras preguntas sobre Main Street y Medford Street Quarters, pero lo dejaré para futuras reuniones gracias Great Great You President Bears ir al lado del concejal Leming Gracias por primera vez.
[Leming]: Así que entiendo que hay algunos problemas para cargar la agenda al portal, y eso se está resolviendo. Pero obtuvimos la agenda actual que circuló el 10 de marzo, pero me doy cuenta, los concejales no, no el público, desafortunadamente, pero me doy cuenta de que La copia que Inez está mostrando tiene las explicaciones de qué uso mixto 1, 2 y 3 son, por lo que agradecería que pudiera circular la presentación para nosotros, aunque esa podría ser una copia más actualizada. Pero sí, volviendo a eso, ¿podrías, lo hice capturando, pero podrías alejarte y mostrar las explicaciones del uso mixto 1, 2 y 3? Sí. Um, entonces, sí, lo hace, por lo que hace uso tres para ser, para ser claro que podría ser hasta 12 pisos con los incentivos correctos. Bueno. Um, y lo siento, ¿puedes simplemente, puedes mostrar eso, mostrar todo, toda la página? Bueno. Sí, generalmente estaría de acuerdo con la idea de que West Medford y Medford Square necesitan ser más densificados. No creo que sea realmente una palabra, pero sí, densificado, obtienes lo que quiero decir. Entonces, tal vez aumentar eso para que use dos o incluso tres. Por curiosidad, ¿cuál era el original? Idea detrás de poner el centro de Medford Square en el uso mixto 1, pero las áreas circundantes en 2 y 3, ¿cuál era la curiosidad, por curiosidad, ¿cómo era el pensamiento detrás de eso?
[Ramos]: Entonces, para Medford Square, especialmente en el centro, los lotes son muy pequeños. Por lo tanto, debemos hacer algunos estudios en forma para ver si realmente podemos ir a que mezcle dos o mezclar incluso los tres. Y también es la continuación de lo que tenemos en Mystic y Main al final. Entonces es un poco de hacer el espejo desde el otro lado, del río y para tener esa continuación de Main Street hacia Medford Square para ser esa escala más baja. Y luego ir al otro lado es principalmente lo que ya tienes, que son edificios que son cuatro o incluso edificios más altos y bastante más grandes en El oeste de Medford Square. Y luego, sí, es un poco replicar lo que ya está en el suelo y ver. Como una idea para tener hacia el río, puede ir un poco más alto, hacia el 93, puede ir más alto, pero en el medio, podría ser un poco complejo hacerlo. Entonces, de nuevo, si creemos que esto debería ser un poco más intenso, podemos estudiarlo absolutamente.
[Leming]: Sí, ¿cuál sería la naturaleza de ese estudio? Lo sentimos, ¿qué tipo de estudio necesitarías emprender para averiguar si puedes construir más alto allí?
[Ramos]: Necesitamos mirar más de las parcelas para hacer algunas secciones, ver si es viable y factible hacer seis pisos o incluso más. sin dar sombra a las áreas que están a su alrededor. Por lo tanto, debemos mirar la calle y ver si ese perfil de la calle, si podemos ir tan más alto sin molestar a los vecindarios. Entonces estudiaremos si eso es posible.
[Leming]: ¿Es esa la misma situación con West Medford?
[Ramos]: Sí. Sí, tendremos que hacer eso en todas partes. No lo haremos por paquete, pero tomaremos al representante, algunas de las parcelas de tipo. Y luego, a partir de ahí, haremos algunos estudios rápidos de qué se ajustarían a las tipologías que necesitamos para un edificio mixto y qué tan altos podríamos llegar sin sombrear el vecindario y ver si eso es viable.
[Leming]: De acuerdo, sí, agradecería ver los resultados de esos estudios. Gracias.
[Collins]: Gracias. A continuación, reconoceré al concejal Callahan y luego al concejal Lazzaro en Zoom.
[Callahan]: tú. Tengo un poco de curiosidad por la parte que está cerca de Magoon Square. Y sobre todo, me disculpo, porque estaba buscando un mapa anterior que tenías que se mostraron como las alturas y estructuras existentes. Y me disculpo, no puedo encontrar eso ahora mismo. Pero tengo curiosidad por ese residencial urbano en el fondo del mapa, es ese que es, ya sabes, justo al norte de Bow Street, El residencial urbano rojo de vino sur más alejado. Lo siento. Sí, el vino del Sur más alejado. Tengo un poco de curiosidad, como si eso es como edificios existentes, como similares a los edificios existentes, o si esto es como donde vamos a esperar un crecimiento porque está cerca de T-Stops allí y Boone Square y todo.
[Collins]: En realidad, esa fue una moción o una solicitud que hice durante la discusión Ur Slash NR. Ofrezco eso si eso es útil.
[Ramos]: Sí, aquí también la idea era que en estos corredores tendremos un poco más de densidad de lo que tenemos en los vecindarios para tener un poco de más transición. En esa área tenemos en los vecindarios a su alrededor, el urbano. Por eso es un residencial o sí, esa es una zona residencial del corredor. Algunos existentes, tal vez ya tienen multifamiliar y esa fue también por eso que lo hicimos. Pero esperamos tener un poco de más densidad en los pasillos que en los vecinos. Y así, cuando tenemos un vecindario tres, colocamos el urbano en el corredor, y cuando tenemos uno urbano, tratamos de hacer los dos urbanos.
[Callahan]: No, lo entiendo totalmente. De hecho, solo estoy preguntando por los edificios existentes.
[Ramos]: Necesito investigarlo. Intentaré encontrar ese mapa, en realidad. Lo investigaré. Investigamos los edificios existentes. Entonces, a veces es el área que creemos que puede ser un poco más alta en densidad. Y a veces ya hay edificios multifamiliares. Entonces, seguimos conformando lo que ya está allí.
[Callahan]: No, creo que de cualquier manera es genial porque está cerca de algunas de estas estaciones de MTA que no están en Medford, pero que claramente están afectando, deberíamos estar construyendo allí. Era un poco curioso, gracias.
[Collins]: Gracias, el concejal Callahan. Iremos al lado del concejal latero.
[Lazzaro]: Gracias. Solo quería agradecerles a todos por hablar de esto. Y acabo de poner un enchufe rápido para lo que el concejal Leming estaba mencionando sobre West Medford. Lo sé, lo siento, sé que yo, ya sabes, Mucho de esto depende del tamaño de los lotes. Reconozco que tienes que investigarlo más. Solo creo que West Medford Square en particular, debido al posicionamiento de la estación allí y la proximidad a North Station, creo que realmente tenemos que enfatizar el potencial de una mayor densidad de esa área comercial. Así que realmente querría priorizar eso. Gracias.
[Collins]: Gracias, el concejal Lazzaro. En mis comentarios, seré breve. Sé que recibí un par de comentarios de miembros de la comunidad a principios de esta semana, solicitando específicamente más densidad en Medford Square y West Medford Square, y escuché que se reflejó en los comentarios de algunos de mis compañeros concejales. Por supuesto, sabemos que qué significa exactamente eso, qué subdistrito significa eso, cómo vamos a adaptarlo a cuadrados específicos y corredores específicos dependerán de dónde vaya y dependerá de la investigación que Paula ya dijo que va a hacer el tamaño de lotes y lo que es factible, escalar lo que decidimos, el consenso que llegamos a lo que en realidad es realmente un lote en los lotes de estos lugares específicos. la ciudad. Pero creo que de acuerdo con los objetivos, creo que aquí tenemos que hacerlo en cada parte de la ciudad que miramos que rezonamos. Tenemos que centrarnos en los objetivos de, um. Permitiendo el tipo de desarrollo y densidad que queremos necesitar en estos lugares específicos, y también debemos vigilar la paridad entre todos los Zonado de manera muy diferente, dado un tratamiento diferente a otro, y que cada área puede disfrutar del mismo potencial para el desarrollo comercial y residencial y no quedarse fuera de ese potencial. También quería tener en cuenta, y también veo que la sección del La sección al oeste de 93, al norte del río, que actualmente se encuentra en un uso mixto 3, solo quería señalar, creo que es realmente interesante poder considerar usar 3 zonas de uso mixto a lo largo de 93, donde es apropiado, y creo que hay un beneficio potencial allí. donde los edificios más altos podrían servir como aislamiento sólido y una especie de aislamiento estético de la carretera, desde personas que viven o simplemente hacen negocios o están cerca en esas áreas columnas. Así que estoy realmente ansioso por que veamos el uso de esos lotes a lo largo de la carretera para concentrar un mayor desarrollo, desarrollo más alto, ciudad. Cuando vamos cuando bajamos, cerca de la carretera para bloquearlo. También es el punto que se me hizo recientemente, me olvido de quién, que cuando se está desarrollando a esos niveles de alturas, es cuando la economía realmente tiene sentido para el tipo de filtración de aire e insonorización que puede mejorar la calidad de la vida dentro de esos edificios. Por último, solo quería señalar que olvidé mencionar esto al comienzo de la reunión, pero el mapa que los concejales y los miembros de la comunidad están mirando esta noche. Mucho de esto es la propuesta. Algo de esto refleja propuestas que ya se han hecho en el caso de algunos de los residenciales y residenciales urbanos del vecindario. Piezas en este mapa, eso es parte de la propuesta que va a la junta de CD a continuación. Y como creo que probablemente todos sabemos, el corredor de la avenida Mystic y el corredor de la calle Salem reflejan la zonificación que se realizó anteriormente en el proceso de la ciudad. Así que solo quería dejar eso claro para la gente. Mucho de esto es solo nuestro punto de salto que promoveremos el taller y el cambio y el ajuste y se convertiremos en parte de la propuesta. Y algo de eso a lo largo de Salem Street y Mystic Avenue en particular refleja la rezonificación que ya hemos hecho a principios de año. Volveré al presidente Bears.
[Bears]: Sí, gracias. Solo un par de cosas. Creo que uno, cuando hablamos del tamaño de lotes, creo que debemos estar pensando también Como, por ejemplo, en West Medford, los lotes que son básicamente edificios industriales pequeños entre Canal Street y las vías del tren y High Street, ¿verdad? Como, esos lotes, como existen hoy, tal vez no podrían soportar algo que pudieran soportar si se combinaran uno o dos. Por lo tanto, no quiero limitar la zonificación basada en asumir que los lotes van a seguir como son. Y solo otras dos cosas. Creo que podría ser valioso poner Como una línea negra gruesa o alguna otra demarcación al punto del vicepresidente Collins alrededor de las zonas que ya han sido aprobadas en comparación con las que los estamos discutiendo en el futuro, solo para que la gente pueda ver lo que ya se ha hecho y lo que debe hacerse. Y luego solo tercero, creo que hay, como parte de esto, Creo que he mencionado esto antes a la gente, pero solo quiero mencionarlo aquí. Creo que hay cierto valor para pensar en un distrito UR3 que sería un piso de cuatro pisos por el derecho, y no puedo pensar en un mejor nombre para ello que decir un distrito MX2.5 que está en algún lugar entre el distrito MX2 y MX3 en términos de intensidad y densidad. Solo porque creo que ahora estamos entrando en el lugar donde hay partes de la ciudad, especialmente en Medford Square y a lo largo de Main Street, y en West Medford Square hasta el punto de que solo necesitamos una herramienta que sea un poco más densa que la MX-2, pero no el MX-3. Y creo que probablemente haya valor para una estructura residencial de solo cuatro pisos en algunas partes de estos corredores donde no sería aplicable en un vecindario. Así que solo quiero publicar eso también.
[Collins]: Gracias, presidente Barras. Buscando otros comentarios de los concejales. Este es un gran punto de salida. Creo que esto nos da un poco de suficiente para salir de los bloques de inicio al ajustar esta propuesta inicial. Y creo Compruebe doble con Paula, pero creo que nuestra próxima reunión en dos semanas probablemente podamos esperar ver una versión revisada de este mapa, incluidos solo algunos cambios de formato para dejar en claro a los concejales y residentes, cuyas partes del mapa ya se han actualizado que no lo han hecho. Y podríamos ver algunos cambios también, tal vez en los subcritos. En la línea del presidente lleva su comentario o comienza a ver ajustes al mapa. Basado en los concejales y los comentarios de los miembros de la comunidad sobre lo que realmente les gustaría ver priorizados en cada uno de estos cuadrados y corredores.
[Callahan]: Adelante. Sé que a nadie le gustan los colores que elijas. Pido disculpas, pero me pregunto si sería posible hacer un uso mixto y comercial similar, ya sabes, de alguna manera hacer que como la residencial del vecindario sea como amarillo, verde y rojo, como todos los colores primarios posibles como Es un poco difícil para mí decir dónde está residencial versus dónde está, ya sabes, hay posibilidades para el comercial y no sé si hay una manera de hacerlo un poco más fácil de agrupar. Tengo que seguir adelante y venir. Simplemente no tiene sentido en mi cerebro. Si no es demasiado trabajo.
[Collins]: Gracias. Genial, gracias, el concejal Halihan. Y como señaló el concejal Leming, estamos teniendo algunos problemas para publicar los archivos de la agenda para esta reunión. No estoy seguro de por qué. Estaba dentro del empleado cívico justo al comienzo de la reunión. Los archivos de la agenda están ahí. No están en el lado público del portal. Pido disculpas por eso. Nos aseguraremos de que se resuelva lo antes posible, y estoy seguro de que estos Los archivos que estamos viendo esta noche serán visibles para todos para mañana. Y también nos aseguraremos de que la versión actualizada de este mapa que recibió los concejales el lunes no tuvieran la leyenda en él asegurará que el portal público se actualice con el que tiene la identificación de lo que significa cada uno de los subdiritores de MX. Así que disculpe las dificultades técnicas. Nos aseguraremos de que la función de publicación en Civiclerk se fije lo antes posible. Excelente. No ver más comentarios de los concejales. Gracias por sus comentarios iniciales. Hasta ahora, espero ver esto en su próxima iteración y creo que no hace falta decirle a cualquiera que esté comprometido con este proceso lo suficiente como para ser parte de esta reunión, pero solo quiero volver a enfatizar a la gente. Creo que a veces cuando vemos estas propuestas de zonificación salen, sabes una pieza aquí, una pieza allí a veces puede ser confusa. ¿Por qué está este cuarto color y este cuarto actual no es por qué lo es? Este es cierto color y esto está en blanco. Es porque que estamos, estamos dividiendo la ciudad en sus diferentes parques constituyentes, que son corredores que son cuadrados que son residenciales directamente que no son ninguno de los anteriores. Y estamos adoptando un enfoque diferente para cada uno de esos. Entonces, si estás mirando tu calle y estás diciendo, ¿por qué están hablando de eso? Parece que deberían serlo. Es probable que sea parte de una discusión diferente. Y, por supuesto, si alguna vez tiene preguntas, si tiene más comentarios sobre esta propuesta, siempre puede sentirse libre de comunicarse con los concejales de la ciudad entre estas reuniones y siempre estamos felices de aclarar. No vea más comentarios de los concejales municipales sobre esta parte de la presentación. Entonces, antes de seguir adelante, quiero tomar, lo siento, no invité a la participación del personal de la ciudad. ¿Hay algún comentario o nota que desee poner en el registro en este momento? Sin presión.
[Hunt]: Señora Presidenta, solo diré que hay un par de pequeños ajustes que son un poco técnicos que vamos a enviar a los consultores y a todos y descubrir antes de llevarlos al consejo. Solo cada vez que miramos estas cosas, son tan detalladas que vemos algo más. Así que literalmente estaba escribiendo uno de estos ajustes que necesito hacer ejercicio con ellos, así que.
[Collins]: Genial, gracias, el director Hunt. Muy bien, iremos al lado de los comentarios públicos. Estamos ansiosos por escuchar sus pensamientos sobre este marco inicial, que se debe a muchos ajustes y comentarios. Me alternaré entre el podio y el zoom. Cada altavoz tendrá tres minutos. Me esforzaré por darte una advertencia de 30 segundos. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Navarre]: William Navarre, 108 Medford Street, apartamento. 1b. Solo tengo algunos puntos. El concejal se aludía a esto antes, el presidente Bears. Creo que cuatro historias a lo largo de los corredores serían una buena idea cuando sea como residencial, las cuatro historias. Estoy hablando principalmente de cuando realmente estás frontándose directamente en una de estas calles de corredor. Creo que podrías subir a cuatro historias. Creo que es bueno. Estoy de acuerdo, realmente necesitamos la densidad adicional en la plaza, especialmente Medford Square y West Medford Square. West Medford Square es bastante pequeño y está rodeado de una densidad relativamente baja en comparación con Say, Salem Street. Así que creo que la intensidad allí debe ser más alta de lo que se hizo en Salem Street solo para apoyar a esos negocios, o de lo contrario no va a funcionar, creo. Han estado luchando, creo, para llenar esos espacios más que, por ejemplo, en Salem Street. Oh, Una cosa es que no me preocuparía por coincidir con Medford Square con el área al sur de Medford Square. Realmente no lo haría, porque creo que para cuando te hayas ido debajo de Mystic Valley Parkway, quieres olvidar que alguna vez estuviste en la estación de policía cuando estás allí. Es un mundo totalmente diferente. Y no te preocupes por eso. No hay necesidad de. No creo que haya nadie que piense que debería ser consistente en absoluto. Dos piso, esta es una idea loca, pero pensé en preguntarle si los consultores querían estudiar, ¿qué nos necesitaría tener en algunas de estas áreas, particularmente West Bedford Square y partes de Bedford Square, dos pisos de comerciales en lugar de solo una? ¿Cuánta carcasa tendría que permitir arriba para que eso se apague? Sería realmente genial si pudiéramos tener la oficina del dentista y las oficinas de abogados arriba de la planta baja. Y si eso significa que tenemos que tener una tonelada de viviendas, bueno, deberíamos considerarlo de todos modos, porque sería bastante agradable. Entonces esas son mis sugerencias. Gracias.
[Collins]: Gracias William. Muy bien, iremos al lado de Zoom. Gaston, nombre y dirección para el registro, por favor. Y tienes tres minutos.
[Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fiore 61, Stigney Road. Solo quería hacer eco de los comentarios que mencionó el concejal Lazzaro. Entonces, West Medford Square, como lo veo en comparación con el resto de lo que estoy viendo aquí, los corredores y Medford Square están fuertemente subdesarrollados. Realmente necesitamos aumentar la densidad allí en particular, porque la línea de pared baja Está a solo una estación de la estación norte y está a 11 minutos en el tren. Entonces Medford Square no tiene eso. Solo tenemos autobuses. Está muy congestionado durante ambas horas pico. West Medford Square, tienen la suerte de tener un ferrocarril que sirve a esa plaza. Y necesitamos explotar eso. Necesitamos aprovechar eso. Y en este momento lo que estoy viendo es que ese no es el caso en absoluto. Por lo tanto, alentaría a todos a aumentar la densidad allí y aprovechar el hecho de que estamos a 11 minutos de la estación North que se conecta a todas partes en Boston. Aparte de eso, creo que esto se ve bien por ahora. Y agradezco a todos por el trabajo que han puesto. Muchas gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias Gaston. Iremos al lado de Cheryl. Nombre y dirección para el registro. Tienes tres minutos.
[Cheryl Rodriguez]: Hola, Cheryl Rodríguez, 21 Park Street. Solo estoy mirando este mapa, y todos dicen que los lotes en West Medford son súper pequeños. Se ven sustancialmente más grandes que Haines Square. Tomé una muestra de la base de datos de accesibilidad, y no estoy seguro de por qué se detuvo tan abruptamente en el Los últimos edificios comerciales, ya que pueden llegar hasta el rotario si desea pasillos. Parece que puede estar tratando algunos barrios diferentes a otros vecindarios. Si se supone que un rincón ocupado de Park y Salem que no puede soportar el tráfico mantendrá edificios de seis pisos, entonces creo que West Metro puede manejarlo con su parada de ferrocarril y autobuses. Gracias.
[Collins]: Gracias, Cheryl. Muy bien, al ver a nadie en el podio, iremos con Zoom. Te voy a pedir que actives, JMN. Excelente. Nombre y dirección para el registro, por favor, y tendrá tres minutos.
[Jean Nuzzo]: Creo que en realidad será breve. Jean Nuzzo, 35 Power Street. Iteraré lo que he iterado antes en otras reuniones. Es importante ejecutar los estudios necesarios porque, si bien es bueno tener ideas de cielo azul para lo que debe suceder, estas áreas tienen cierta vitalidad. Y si bien traerá a otros negocios potenciales aquí, se deshará de las tiendas de mamá y pop si no planea adecuadamente para eso. En la era de la información, la ignorancia intencional realmente no debería ser descartada. Aquí hay muchas oportunidades, especialmente cerca de la estación de tránsito que, como alguien más ha dicho, está muy cerca de Boston. Muchas personas usan este ferrocarril, y la oportunidad para muchos más tiene sentido. Pero también debemos tener un propósito, a diferencia de lo que hicimos en Salem Street. Deberíamos ser un poco más cuidadosos en otra parte. Y definitivamente hay un manejo discriminante y diferente de estos vecindarios. El tono y el tenor que se está discutiendo aquí no se parece en nada a lo que se discutió en el otro lado de la ciudad. Y lo encuentro injusto y reprensible. Gracias.
[Cheryl Rodriguez]: Muy bien, gracias, Jean. Y es injusto y reprensible.
[Collins]: Muy bien, iremos a J.R. Elliott en Zoom. Nombre y dirección para el registro, por favor. Y tendrás tres minutos. Te estoy preguntando.
[SPEAKER_01]: Ahí tienes. Mi nombre es John Elliott. Vivo en 34 Emery Street en West Medford. Me preocupa que este dibujo que hemos estado viendo esté incompleto o aún no terminado. Y eso es porque pasé media hora, media hora, no, la mitad de la tarde con él. y encontré demasiados casos de edificios que sabía que estaban allí, pero que la zonificación no permitió que se representara. Entonces, por ejemplo, Boston Avenue 123, 5, 7 y 9, que es un corredor de bienes raíces, un restaurante, peluquería y acupunturista. Y esos están en un lugar que no permite ningún uso mixto ni nada, pero parece que no permite nada más que un área residencial. Creo que hay cuatro o cinco apartamentos por encima de esos negocios. Esa es claramente una situación de uso mixto. 15 Canal Street es un edificio de la Autoridad de Vivienda de Medford con Creo que 17 unidades. Está en un lugar que no permite tal cosa, no creo, según el dibujo que estamos viendo. 29 Harvard Ave es la misma situación. Es un edificio de 40 unidades, y solo son cuatro historias, pero no creo que eso esté permitido en la codificación que aparece allí. Um, allí, hay otras discrepancias que voy a escribir por escrito y, um, y enviaré al tablero. Um, pero ¿es este dibujo bastante completo?
[Collins]: Uh, te queda un poco menos de un minuto. Uh, siéntete a sentirte libre de hacer cualquier pregunta y las responderé a todas al final.
[SPEAKER_01]: Eso es suficiente.
[Collins]: Está bien, genial, muchas gracias. Simplemente no quería interrumpirte en tu tiempo allí. No, este mapa no está absolutamente terminado. Esta es nuestra primera reunión en el marco comercial. Y la intención de esta noche, como dije al comienzo de la reunión, es que esto sirva como un punto de salida. Esta es nuestra primera grieta al observar la totalidad del marco comercial. Entonces sus comentarios son extremadamente bienvenidos. El objetivo de esta noche es obtener este tipo de retroalimentación inicial, impresiones, preguntas, preocupaciones, con este borrador de un marco comercial. Nuestro objetivo es absolutamente no en la zona de ninguna parte de la ciudad a través de ninguna de estas propuestas. Entonces, si hay aspectos en este mapa donde, inadvertidamente, un área de uso mixto no se incluye como una zona de uso mixto, eso es algo que queremos verificar y asegurarnos de que ese no sea el caso porque cualquier área que ya esté mixta, ciertamente no es la intención de la revisión disminuir Usos en la ciudad, queremos aumentarlos donde tengan sentido. Y otro objetivo es disminuir las no conformidades. Entonces, si los está notando en el mapa, póngalos por escrito. Puede enviarlos a Director Hunt y a mí mismo y nos aseguraremos de que los miremos y nos aseguremos de que encajen con este plan. Pero hasta su punto general, esto no es de ninguna manera Versión final de este mapa, en realidad vamos a ir en Square by Square, Corridor de Corridor, para asegurarnos de que los nuevos subdistritos y los usos estén adaptados a cada cuadrado y corredor específicos. Así que esto se pretende como una especie de vista de 30,000 pies. Recopilaremos todas estas preguntas, inquietudes, y luego volveremos granulares en cada área. Así que gracias por sus comentarios, y no se preocupe, hablaremos más sobre esto antes de tomar cualquier voto. ¿Hay algún comentario público adicional sobre Zoom o en las cámaras antes de pasar a nuestro segundo tema para la noche? No viendo ninguno, gracias por sus comentarios. Hemos estado tomando notas abundantes, y estoy seguro de que tendremos una versión actualizada muy interesante del mapa del marco comercial para nuestra consideración. o una parte de la misma para su consideración en nuestra próxima reunión del Comité de Planificación y Permiso. Y también solo quiero aclarar, dependiendo de lo que tenga más sentido para el flujo de trabajo del Consejo, podríamos ver una versión actualizada de este mapa en su totalidad, o podríamos dilatar el telescopio en un cuadrado o corredor específico como estábamos hablando. Excelente. Muchas gracias a todos por sus comentarios. Paola, te lo volveré y podemos comenzar nuestra discusión sobre las actualizaciones de la ordenanza ADU.
[Ramos]: Gracias, señora silla. Entonces, la unidad de vivienda accesoria, por lo que el estado aprobó una nueva ley para un uso protegido para la unidad de vivienda accesoria, ADU. Así que voy a tener el El resumen mismo de lo que debe hacerse desde el punto de vista de los municipios. Y ahora que estamos revisando la zonificación, también actualizaremos la ordenanza de ADU. Por lo tanto, los municipios no pueden prohibir, imponer una regulación prohibida o una regulación irrazonable o aceptar según lo dispuesto bajo el 760 para el uso de tierra o estructuras. CMR 71.035 requirió una varianza de exención de permiso especial u otros solo alivio o aprobación de zonificación discrecional para el uso de tierras o estructuras para un uso protegido 80, usted. Incluido el alquiler del mismo en un distrito de zonificación residencial unifamiliar siempre que los municipios puedan Esta ley estableció. Y ahora voy a pasar por qué regulaciones no se pueden aplicar. Y así, por ejemplo, el requisito de ocupación del propietario no se puede aplicar. Existe el requisito mínimo de estacionamiento es solo un estacionamiento por unidad de vivienda por ADU si está fuera del cero media milla de alto tránsito frecuente. y cero si está dentro de esa media milla de tránsito frecuente. No puede haber restricciones de uso y ocupación. La brecha de unidades en la densidad, por lo que esto es principalmente decir que ADU no debe contar en los cálculos de densidad. Entonces, cuando decimos que este distrito no puede tener más de lo que es para una de cada tres unidades, Adus no cuenta con eso. y la relación no podemos establecer la relación entre la vivienda principal y la ADU. Por lo tanto, no se puede requerir que se adjunte o se separe o sea nuevo o ya existente. Los estándares dimensionales no pueden ser más restrictivos de lo que se requiere para cualquiera de los siguientes, la vivienda principal, la estructura residencial unifamiliar o accesoria. Y así esto significa que si la altura de la vivienda principal es de 2.5 por minuto, la ADU puede ser 2.5. Ahora, hay una restricción para el área, los pies cuadrados de esa adu, que es de 900 pies cuadrados o la mitad de la huella, el área de piso bruto de la vivienda principal. Lo que sea más restrictivo. Y eso es para los 80 protegidos, los municipios pueden hacer cambios, y los veremos más tarde. En los distritos históricos, los municipios podrían establecer estándares de diseño y estándares dimensionales para uso protegido 80 años que se encuentran en dichos distritos. Estructuras no conformes existentes, un municipio puede no prohibir el desarrollo de una ADU de uso protegido en una estructura existente o vivienda principal o lote debido a la falta de conformidad. Entonces, si hay mucho que no es conforme y hay una familia residencial, una sola familia, por ejemplo, que quieren tener una ADU, solo porque no está conformada, el municipio no puede prohibir ese desarrollo de una ADU. Permisos especiales para múltiples ADU en el mismo lote. Si un municipio elige permitir ADU adicional, esto no significa que tenga que hacerlo. Esta es la elección para el municipio. Como uso protegido en un distrito de zonificación residencial unifamiliar, la zonificación requerirá un permiso especial. Esto significa que el uso protegido es para un mínimo de ADU. Los municipios pueden decidir si quieren agregar o dar permiso para tener más de uno. En ese caso, deberán ser por permiso especial, no por derecho. Entonces, ¿cuáles son las decisiones del municipio? Esos son los requisitos mínimos para la ADU porque ahora es un uso protegido. Puede tener su lo que llaman en sus regulaciones, el uso local de 80 y, por lo tanto, los municipios pueden permitir unidades de vivienda accesorias en cualquier otro distrito residencial y las que pueden ser correctas o con permiso especial. Se requiere ser El mínimo, el uso protegido debe estar en un distrito familiar por uso o por permiso especial. Para que pueda tener en cualquier otro distrito residencial, puede permitir y adu. El municipio puede permitir ADU más grandes que esa restricción de 900 pies cuadrados. Entonces puede permitir ADU de 1,200 pies cuadrados. Y los municipios pueden permitir ADU adicionales en el mismo lote por permiso especial. Esto es lo que dijimos. Y los alquileres a corto plazo, el municipio puede establecer restricciones y prohibiciones en ese alquiler a corto plazo. Eso depende completamente de los municipios. Si quieren tener alquileres de Shermton para ADU, pero también pueden prohibir. Y esos son ahora ese resumen de dónde estamos ahora con la nueva ley. uso protegido. Así que en este momento, ayer presentaron el modelo de zonificación de unidades de vivienda accesoria. Así que ahora revisaremos la zonificación del modelo y veremos cómo la aplicaremos y traeremos un borrador con esa nueva zonificación del modelo. Obtuvimos del concejal que Leming una versión actualizada de lo que estaban trabajando con la ciudad para una nueva ADU. Y muchas de las cosas que se propusieron en este momento son obligatorias. Entonces traeremos ese borrador después de esta nueva ley. ¿Algún comentario? ¿Alguna pregunta? Muy feliz de responderles.
[Collins]: Gracias, Paola. Entonces, solo para repetir eso en términos simplificados de laicos, para aquellos menos familiarizados con este tema, la nueva ley estatal coloca varias regulaciones obligatorias nuevas en las ciudades. Esencialmente, no se nos permite prohibir ADU en estos nuevos conjuntos de circunstancias. Y así, estamos actualizando nuestra ordenanza de adu para cumplir con la nueva ley estatal. Más allá de eso, hay varias opciones que podemos tomar para formas que queremos adaptar. Construcción El uso de ADUS más basado en nuestra zonificación específica. Por lo tanto, me sorprende que el trabajo que tenemos ante nosotros es esencialmente aprobar las enmiendas a nuestra ordenanza de adu existente, incorporando las actualizaciones obligatorias del estado y luego tomar esas decisiones sobre las formas en que queremos manejar aún más el tratamiento de ADU en función de las decisiones que el estado está dejando a las municipalidades. Lo lamento. No sé si eso es correcto. Um, tengo el correcto que muchas de las actualizaciones que se sugirieron en el nuevo borrador de 80 ordenanzas del concejal Leming. Parece que muchos de ellos han sido cubiertos por las nuevas regulaciones estatales. ¿Eso es correcto?
[Ramos]: Si no todos así, sí.
[Leming]: Entonces, una decisión que podemos tomar, y esto es, lo siento, hubo mucho texto en esas diapositivas, y también estoy tratando de recordar desde la última vez que se discutió esto. Pero una discusión que podemos tener es si permitir o no ADU por derecho en los distritos que no tienen hogares unifamiliares, ¿correcto? Sí, personalmente favorecería tener adus por derecho en esos distritos. Sin embargo, ese soy yo personalmente. Y no es algo para permitir una segunda ADU por derecho. Siempre tienes que pasar por el proceso especial de permisos, ¿cuál sería el CDB, la placa de CD aquí, ¿correcto? ¿Tiene que ser el tablero de CD? ¿O podría ser algún otro cuerpo?
[Hunt]: Entonces, cuando decide quién puede ser la autoridad de otorgamiento de permiso especial, podemos poner en cualquiera de esta junta de desarrollo comunitario, la Junta de Apelaciones de Zonificación o el Ayuntamiento. Creo que la junta de la ciudad tiene sentido porque es una decisión de planificación sobre si, dónde debería estar. Siento que cualquier cosa que vaya al Ayuntamiento se convierta en político versus lo que tiene un buen sentido de planificación. Y que la junta de zonificación es realmente más un aspecto legal, y no piensan tanto en el contexto. Pero honestamente, es la decisión como parte de la zonificación sobre quién hacer la autoridad de otorgamiento de permiso especial.
[Leming]: Sí, no debería ser el Ayuntamiento como este si votaría en contra de esto.
[Hunt]: Si quieres agregar algo a eso.
[Leming]: Sí.
[Evans]: Así que estaba en la reunión de información a la que compartían la ordenanza modelo y había muchas preguntas y respuestas y confirmó muchas cosas que no estaba seguro de que estaba en el acto o no. Pero sí creo que sería bueno ser el tablero de CD porque este es el anuncio, el uso de AD protegido es parte de la enmienda de Dover ahora. Y así, si fuera, habría oportunidades en las que la junta tendría que hacer la llamada de si una regulación era razonable. Y uno de los ejemplos que se me ocurre son los patios delanteros. En este momento, no permitimos que las estructuras accesorias como garajes o cobertizos estén en el patio delantero. Y en realidad tenemos un ejemplo en el que alguien buscaba poner una adu en su propiedad, pero es inusual. Tiene dos, básicamente se presenta de dos maneras públicas, y se establece atrás, pero el patio delantero, técnicamente es, el patio delantero es El único lugar para ponerlo básicamente sería en el patio delantero, lo que no permitiríamos. Entonces, en lugar de optar por variantes, creo que tendría más sentido para la junta de CD otorgar el alivio de que esa no es una regulación razonable para esa ADU específica. Así que creo que eso tendría más sentido.
[Leming]: Entonces tablero de CD. Suena bien. Excelente.
[Collins]: Gracias. Lo siento, concejal Leming.
[Leming]: Sí, la otra cosa, y esto es, no sé si esto fue parte de algo, pero sí recuerdo de las conversaciones hace más de un año que había algún requisito de que una ADU no pudiera ser más del porcentaje de la propiedad general. ¿Eso sigue en la ley estatal? ¿No podría ser más grande que los pies cuadrados de, como, el 50% de los pies cuadrados de la propiedad? Como creo que fue en la antigua ley estatal y no estoy seguro de si eso continuó.
[Ramos]: Sí, por lo que el área máxima para la ADU es el 900, o la mitad del área bruta del piso del edificio principal. Y eso es contar todos los pies cuadrados de ese edificio principal. Entonces, todos los pisos, haces la suma, y la mitad de eso, o 900, lo que sea más restrictivo.
[Leming]: Ok, entonces, ¿todavía está en la ley estatal, entonces?
[Ramos]: Sí. Pero los municipios pueden optar por aumentar ese número.
[Leming]: Espera, espera, lo siento.
[Ramos]: Los municipios no pueden ser más restrictivos que la ley, pero pueden ser más permisivos. Por lo tanto, podría elegir tener un número mayor si lo desea.
[Leming]: Ok, entonces.
[Ramos]: Más grande, sí.
[Leming]: Ok, entonces podemos poder elegir hacer Adus más grande que con la ley de estadía.
[Unidentified]: DE ACUERDO. Sí.
[Leming]: DE ACUERDO. Entiendo. Sí, porque existe este extraño problema con el que algunas personas se encuentran donde puedes tener una adu del sótano si es un lugar de dos pisos, pero no puedes tener una adu del sótano si es una casa de un piso. Creo que hay cosas como esas en las que la gente se metía, si recuerdo. Así que cualquier cosa para evitar casos como ese sería bueno. De todos modos, sí, gracias. Lo siento, en resumen, me gustaría si pudiéramos permitir ADU por derecho en los distritos que solo tienen viviendas multifamiliares o sin viviendas familiares.
[Collins]: excelente. Y creo que eso llega a una de las preguntas que tenemos ante nosotros. Um, pero no estamos obligados por la ley estatal. Una de las cosas que depende de la ciudad de Medford. Um, ¿deberíamos permitir 80 años en cualquier distrito residencial, no solo en los distritos donde el derecho permite una vivienda unifamiliar? Um, así que escuchamos la recomendación del concejal Leming, um, parafraseando que debamos ir al lado de un par de nuestros miembros no votantes en el concejal de Zoom Lazzaro, y luego iremos al concejal Tseng
[Lazzaro]: Gracias. Me preguntaba si alguien podría potencialmente, si pudiera preguntar a través de la silla por algunos comentarios de Director Hunt sobre la Junta de CD y la cantidad de obligación similar a la que podríamos estar colocando en ellos, como si estamos presentando, Si los estamos obligando a asumir demasiadas preguntas, ¿es prohibitivo la cantidad de la cantidad de problemas que puede estar bajo el alcance de la junta de la ciudad si tenemos permisos especiales para muchas de estas decisiones? Supongo que tengo curiosidad por ser como, Cuando se vuelve funcional, no se permite que ADU pueda colocarse en varios espacios porque necesitan un permiso especial. Y luego lo que termina sucediendo es que nadie lo hace porque lleva cuatro meses llegar a la agenda. Se tarda demasiado en cubrir la cosa. Se continúa. No vale la pena intentarlo.
[Collins]: Gracias, Consejo Liz Howard. Entonces, parafraseando, y avíseme si capturé su preocupación correctamente, creo que estoy escuchando una pregunta sobre si permitir a ADU más allá de lo que el estado exige, si la estamos haciendo correctamente, lo siento, si estamos haciendo ellas por permiso especial en lugar de correcto, si eso va a ser prohibitivo para las personas que realmente pasan por esos proyectos. Planner Evans o Director Hunt, ¿puedes hablar con una recomendación al respecto?
[Evans]: ¿Estamos hablando del ADU adicional que podríamos querer permitir con permiso especial? Debido a que el otro uso regular de USE ADU no podemos permitir. No podemos requerir un permiso especial. Están por lo correcto, por lo que no va a ningún tablero. Es solo un permiso de construcción. No va a nadie.
[Collins]: Creo que tal vez hay dos preguntas aquí, porque el ADU en los distritos donde las familias solteras están permitidas por el derecho, los ADU están permitidos por el derecho. Creo que las dos preguntas que tenemos ante nosotros son Si decidimos permitir ADU en otros distritos residenciales donde había familias solteras no permitidas por el derecho, ¿queremos permitir a Adus allí? Y si es así, ¿debería ser especial permitido o por el derecho? Y luego, además de eso, si estamos permitiendo una segunda ADU, ¿son aquellos por derecho o los que tienen que ser con permiso especial?
[Lazzaro]: Veo. La pregunta es realmente más como, ¿cuántos ADU querríamos permitir por el verdad? ¿O irían a especial? Esto no es todos. Veo cuál es el problema. Por lo tanto, no es que no estemos agregando restricciones. No puede agregar restricciones porque la ley estatal es que los ADU están permitidos en casas unifamiliares por derecho. Y no podemos quitarle eso. DE ACUERDO.
[Evans]: Eso son distritos unifamiliares. Por lo tanto, la casa multifamiliar de mi distrito podría haber tenido un anuncio si se permiten familias solteras en ese distrito.
[Cheryl Rodriguez]: Oh, está bien, genial. Gracias.
[Hunt]: Una de las cosas que queríamos aclarar, y honestamente, iba a dispararle en una nota a los consultores primero, pero entendemos que, por ejemplo, en los tres residenciales del vecindario de este distrito, que está en el mapa que tuvimos con nosotros esta noche, donde enumera una unidad de vivienda única más ADU, porque se permiten unidades de vivienda individual en ese distrito, Entendemos que también las dos unidades, las tres unidades, las casas adosadas y las conversiones históricas tienen que permitir ADU por derecho. Por lo tanto, debemos rehacer cómo lo estamos mostrando en estos, porque la forma en que se muestra implica que solo las familias solteras tendrían una ADU, cuando en realidad tal vez debería ser otra bala que Adus se permite en cualquier vivienda principal en todo el distrito. Y solo estoy usando ese como ejemplo. Así que creo que la pregunta es, por lo que este mapa está frente a nosotros, donde enumera Urban Residential 1, que no tiene viviendas de una sola unidad. Entonces, en Urban Residential 1, el estado no nos exige que hagamos adus por derecho. Podríamos elegir permitir ADU por derecho, pero se vuelve un poco complicado. Pero creo que debido a que estamos tomando la decisión, tendríamos la capacidad de decir que dos unidades o tres viviendas de unidades podrían tener ADU, pero un multiplex o una casa no tendrían una ADU. Y honestamente, miras una casa y dices: ¿no sería extraño? Pero un multiplex, de cuatro a seis unidades más una ADU parece extraña. Pero en algunos de los barrios. ¿Van alguno de los barrios? No, ninguno de ellos tiene multiplex. Porque no tengo todas las listas.
[Unidentified]: Oh, lo hago aquí.
[Hunt]: Bien, entonces el urbano. Uno y dos de los multiplex, pero los residenciales del vecindario no tienen. Simplemente suben a cuatro unidades. Y eso es solo en las conversiones históricas. Pero honestamente, una conversión histórica es un lugar donde se puede imaginar que podría convertir la casa principal principal en múltiples unidades y luego poner una ADU y una casa de carreras afuera. Podría estar adentro, pero podría estar afuera.
[Collins]: Lo siento, probablemente deberíamos estar hablando en el micrófono.
[Hunt]: Correcto, entonces, lo que está señalando es que si tuviera una conversión histórica en los tres residenciales del vecindario, así que digamos que tiene una casa existente muy grande y que realmente desea cortarla en cuatro unidades sin ajustar el exterior, eso es lo que sería la conversión histórica, de hecho podría obtener una quinta unidad llamando a la quinta unidad y la ADU. Según la ley estatal. A diferencia de, esa no es la forma de hacerlo de Medford. No te estamos diciendo que podrías o deberías. Estamos diciendo que esa es la ley estatal. Bien. ¿Ese se encuentra en algunos de los detalles? Creo que la pregunta son permisos especiales, ¿verdad? Entonces, si dijiste, bueno, permitamos que en Urban Residential uno y dos, Sarah Silver, PB-She-Her-Hers): ¿Podrías permitirlos por derecho o podrías permitirlos con permiso especial, y creo que lo que estoy escuchando del concejal Lazzaro es? Sarah Silver, PB-She-Her): ¿Estaría poniendo tantos permisos especiales en el tablero de CD que tomaría un tiempo llegar a la agenda y? No sé si están cubiertos de 40A. La mayoría de las cosas, no podemos retrasarlas. Entonces, al igual que para el momento en que el permiso está completo, la solicitud está completa, comienza lo que llamamos un reloj de tiro que tiene que abrir su audiencia en una fecha determinada. Entonces no puedes posponerlos demasiado. Y normalmente no lo hacemos. Quiero decir, la junta de CD ahora se reúne dos veces al mes debido al volumen de trabajo que ya se trata de ellos. Aunque preferiríamos no tener reuniones de cuatro horas cada dos semanas. Sigue adelante, planificador Evans.
[Evans]: Y también agregaría que si otro SPJ tampoco puede acelerarlo porque 40A tiene requisitos de notificación o tendría que ejecutar el documento durante dos semanas sucesivas para un permiso especial. Entonces, si, por ejemplo, el Ayuntamiento fue el permiso especial que otorga autoridad, no puede renunciar a ese período de publicidad de dos semanas. Así que no estoy seguro de si sería más rápido. No contenemos las cosas si las personas se suben a la agenda, si han presentado sus cosas a tiempo. Pero es algo que se puede ver, pero siento que es un tipo de planificación de ... sí, gracias.
[Collins]: Si puedo acercarnos ... oh, lo siento. Iré contigo en solo un segundo, el concejal Tseng. Eso es realmente útil, y creo que, especialmente para las personas que son nuevas en este tema, puede ser un poco confuso. Creo que hay una especie de diagrama de flujo de opciones que tenemos ante nosotros. Existe la mayor parte de esto, no tenemos una opción porque es ley estatal. En cualquier subdistrito que permita casas unifamiliares por derecho, debemos permitir ADU por derecho para todos los tipos de viviendas dentro de ese subdistrito, no solo las casas unifamiliares. Creo que tenemos un breve diagrama de decisiones que tenemos ante nosotros que están bajo nuestra jurisdicción como ciudad. ¿Deberíamos permitir ADU en cualquier subdistrito residencial, no solo los que permitan casas unifamiliares por derecho? Si es así, si se permiten por correcto o especial y deben tratarse de adaptarse a qué lotes, pueden ocurrir por derecho o por permiso especial y estoy de acuerdo con los comentarios de nuestro personal de PDF de que hay algunos tipos de estructuras, especialmente en usted y usted es dos o simplemente no tiene sentido. Tener una ADU en una de nuestras viviendas más densas, en uno de nuestros tipos de vivienda más densos. Creo que el siguiente cubo de decisión importante es si permitir que una segunda ADU en lotes que ya tengan uno, por permiso especial y, en caso afirmativo, en qué distritos. Hay otra pregunta. ¿Quién debería ser la autoridad de subvención de permiso especial para ADU que están especialmente permitidos? Parece que la clara recomendación es que debería ser el CDB. Estoy de acuerdo. ¿Queremos permitir que Adus sea más grande de 900 pies cuadrados o más de la mitad del área del piso del área principal? Y en caso afirmativo, ¿por derecho o por permiso especial? Y finalmente, ni siquiera hemos tocado esto todavía. ¿Queremos considerar una opción de alquiler a corto plazo para ADU y cuáles serían las recomendaciones para las regulaciones? Hasta ahora, nuestra conversación ha sido principalmente en torno a esas tres primeras preguntas, pero solo quería orientarnos en las preguntas que tenemos ante nosotros para que cuando salgamos de esta reunión y, como Associates, tenga un mejor Todos los comentarios que podrían necesitar para comenzar a redactar las actualizaciones de la ordenanza para nosotros en función de las cosas que están bajo nuestra jurisdicción. Muy ansioso por escuchar más comentarios de los concejales sobre la especie de las tres preguntas principales. En mi opinión, ¿deberíamos permitir ADU en algún subdistrito residencial, no solo los que permiten familias solteras por derecho? ¿Deberíamos permitir una segunda ADU y un permiso especial y en qué distritos en qué condiciones? Vaya al lado del concejal Tseng y luego el presidente Bears.
[Tseng]: Gracias, vicepresidente Collins, por hacer esto mucho más claro. Y gracias al director Hans y al equipo por aclarar algunas cosas que estaban en el mapa. Estaba un poco confundido acerca de si la ADU no se aplicaría a las viviendas de dos unidades y las viviendas de tres unidades, etc. Por lo tanto, es útil saber que la adu Se aplica a todos los diferentes tipos en los vecindarios NR123 y ciertamente lo apoyo. Creo que, en general, lo que escucho de los residentes es que quieren ser, la gente quiere poder hacer más con su propiedad, especialmente en términos de crear más vivienda. Hay muchas personas que yo, vecinos y residentes con los que hablo con quienes Quiere poder convertir, ya sabes, algo en un 80 que quieren que sus hijos se hayan mudado y quieran poder, ya sabes, vivir en la casa que poseen, pero también hacer más con esa propiedad. Y creo que 80 años son una excelente manera de hacerlo, por eso. En general, mi preferencia es permitirles permitirlos en cualquier vecindario residencial, incluso si no hay viviendas unifamiliares unifamiliares allí. Creo que en general, por ejemplo, si lo estamos tomando, es 1. Si estamos mirando las viviendas de 2 unidades. No tendría mucho sentido, en mi opinión, no permitir eso para una vivienda de dos unidades en UR1, sino permitir eso en nuestros vecindarios. Así que creo que esa es solo mi perspectiva al respecto, en la pregunta uno. Yo también, en general, entiendo. No estoy seguro de cómo funciona esto. Tal vez esta sea una pregunta para el equipo de zonificación, pero me pregunto si hay una manera de permitir, por ejemplo, en UR1, permitir ADU por adecuado para ciertos tipos de viviendas y luego hacerlo mediante un permiso especial para el multiplex. No estoy seguro de si eso está permitido o si solo tenemos que decidirlo para todo el vecindario. Dejaré eso al equipo de zonificación, pero esa es solo una pregunta que tenía. Con respecto a las preguntas dos y tres, tengo un poco de curiosidad. Sé que 900 pies cuadrados es el número que hemos elegido. Sé que es un número que el estado ha dicho. Tengo curiosidad por saber cuál es la justificación detrás de 900. Me pregunto si hay un número que funciona mejor para Medford, o si 900 es solo el que tiene más sentido. Con respecto a ADU adicionales en el mismo lote, creo que mi pensamiento es que si tiene sentido para ese lote, el proceso de permiso especial, en mi opinión, creo que esto es lo que el Consejero Lazzaro estaba llegando a, es que a menudo puede ser una barrera adicional para las personas que de otro modo querían crear una ADU. Mucha gente no sabe exactamente cómo pasar por el proceso de permiso especial. Tal vez las semanas de recorte de meses que toman es solo Un obstáculo para ellos, y creo que eso también es algo a considerar. Generalmente dejo que este comité tome muchas de las decisiones discrecionales, y tengo mucha fe en este comité y en el equipo de zonificación. Solo quería brindar apoyo para esas cosas y para los sentimientos de otros concejales, del concejal Lazzaro y Leming.
[Collins]: Gracias, el concejal Sheng. Ve al lado del presidente Bears.
[Bears]: Gracias. Sí, creo que para mí, ciertamente, cuestione uno, por el derecho de separarse en cualquier distrito residencial y por derecho a adjuntos o separados en los distritos de NR o para cualquier otra cosa que no sea un multiplex, creo que tiene mucho sentido. Para la pregunta dos, me gustaría ver que suba a 1,000 o 1,100. Creo que es un tamaño más razonable de una sola unidad de apartamentos relativamente pequeño. Para tres, personalmente, solo estaría interesado en ver dos adus en el mismo lote si fuera, si hubiera una adu adjunta y luego Hubo una ADU separada para preservar una estructura histórica o una estructura accesoria. Realmente no veo la necesidad de múltiples ADU en el mismo lote. Y luego, durante cuatro, personalmente no quisiera permitir que ADU se alquile a corto plazo. Creo que el alquiler a corto plazo ha sido realmente difícil Impacto en el mercado inmobiliario y no es la forma de avanzar en eso. No creo que queramos ver a personas que construyen muchas de estas unidades para fines de alquiler a corto plazo. Creo que queremos verlos construirlos para asegurarnos de que las personas puedan vivir aquí durante todo el año. Gracias.
[Collins]: Gracias presidente Barras. Vuelve al concejal Tseng.
[Tseng]: Me di cuenta de que el número cuatro descuidado, creo que generalmente estoy de acuerdo con el presidente Bears. Um, nosotros, creo que el objetivo con la zonificación en general es obtener más unidades en el mercado para reducir los costos de vivienda de esa manera. Y creo que, um, Si nosotros, sabemos si no tuviéramos restricciones o prohibiciones en alquileres a corto plazo que sean contra nuestro objetivo. En realidad tenía una pregunta para el personal. Bajo este cambio de zonificación propuesto, supongamos que tiene una familia con una no conformación, tomemos su uno. Tu uno es el más fácil de usar como ejemplo, supongo. Supongamos que tiene una unidad unifamiliar no conforme, pero ellos quieren crear una ADU. Ahora, digamos que lo permitimos, ya sea por permiso especial o por derecho. ¿Podrían obtener una ADU o construir una ADU incluso si no convierten la vivienda principal en dos unidades o una especie de conversión o otras cosas?
[Ramos]: Entonces, según la ley, y si proponemos esto para la ADU protegida, recomendaremos proponer también la ADU local. No podemos, los municipios no pueden prohibir Desarrollo de esa ADU en una estructura no conforme. Por lo tanto, podrían construir, si viven en una familia uniforme no conforme en el Ur, uno o dos, no importa, podrán construir el uso de uso protegido ADU si lo permitimos por derecho o por permiso especial ADU en ese distrito.
[Collins]: Oh, lo siento, no pudimos escuchar tu último comentario, el concejal Tseng.
[Tseng]: Oh, acabo de decir muchas gracias.
[Collins]: Genial, gracias por la pregunta, el concejal Tseng. Ve al lado del concejal Leming.
[Leming]: Gracias. ¿Cómo ha sido el progreso o cómo crees que sería la capacidad de hacer cumplir cualquier prohibición de alquiler a corto plazo en ADU? ¿Y crees que, porque he oído que ha sido un poco difícil? pasado, tan prácticamente hablando.
[Hunt]: Entonces, señora presidenta, esa es realmente una pregunta que tendríamos que hacerle al comisionado de construcción sobre la aplicación. Una de las cosas en las que estaba reflexionando es que adu Los alquileres a corto plazo parecen funcionar mejor cuando la comunidad hace cumplir las reglas fuertemente porque eso alienta a los propietarios a hacer cumplir las reglas fuertemente bien, como si alguna vez has ido a alquilar. Así que pasé viajé y alquilé varios Airbnbs y algunos de ellos, eran muy claros como si la policía sea llamada si su ruido si hay una queja de ruido, tiene que irse y pierde el resto de su alquiler correctamente y eso es por adelantado de algunos propietarios, pero usted sabe que alguien lo imponen. Para decir eso tan estrictamente allí. Um, entonces debemos preguntarle a nuestro comisionado de construcción al respecto. Una de las cosas en las que estábamos pensando era que, um, si lo permitimos, sigo tratando de usar los alquileres a corto plazo de las marcas. Solo en propiedades ocupadas por el propietario. Entonces, si el propietario vive en los 80 y alquila la casa principal o vive en La casa principal y alquila una ADU, que todos se sienten más exigibles por todos porque sabes que tienes a alguien allí que también estará, francamente, bastante irritado si sus inquilinos se comportan muy mal. Una esperanza. Podría ser más fácil de hacer cumplir. Pero realmente, debemos preguntarle al comisionado de construcción antes de tomar cualquier decisión sobre todo el tema de la ADU.
[Leming]: Entonces, siguiendo, ¿alguna ordenanza que podría ayudar a la ciudad con la aplicación estar fuera del alcance de la zonificación? Como si quisiéramos implementar algún tipo de estructura fina como lo que acabas de decir, ¿tendría que ser su propia cosa separada?
[Hunt]: Sinceramente, no estoy seguro de cómo. Entonces en zonificación, No harías una estructura buena para, si te encontráramos, pero, ¿verdad? Si digas alguien, si pensabas, si dijeron, los estamos alquilando en Airbnb, ¿verdad? Y dijeron, y estamos viviendo aquí y estamos alquilando el otro. Y luego te das cuenta de que no lo estaban. Eso es lo que estás sugiriendo, como ¿cuándo instituirías una multa? Como, porque habría la policía que se le llamaría el ruido.
[Leming]: No, solo estoy pensando, porque mucha gente puede eludir o ignorar las leyes. Y luego, una vez que se aplica, entonces tal vez después de haber tenido un alquiler a corto plazo que operaba durante cinco años, todavía han obtenido una ganancia bastante considerable de hacerlo. Entonces, lo que estoy pensando es, ¿hay alguna forma posible de decir que me guste? Baje el martillo en los casos en que las personas lo hacen para desincentivar el comportamiento. Así que, bueno, has estado alquilando esto durante un año, por lo que podemos imponer una multa más grande contra ti porque podemos ver que esto ha estado en Airbnb todo este tiempo. Debes haber ganado esta cantidad de dinero. Solo estoy tratando de pensar en formas de.
[Hunt]: ¿Por qué no lo investigamos? Estaba pensando que tal vez ese podría ser un buen tema de investigación para uno de nuestros pasantes, sinceramente. ¿Cuáles son algunos de los Airbnb, lo siento, alquiler a corto plazo? Alquileres a corto plazo. Hay otras compañías que políticas, reglas y ordenanzas en otras comunidades. Y podría señalarlos a las comunidades que tienen muchos alquileres a corto plazo porque son conocidos como lugares de vacaciones. Y luego, para ver cómo se ven algunas de nuestras otras comunidades, mira, siento que es un buen tema de investigación para uno de nuestros pasantes.
[Collins]: Y si soy eso. Si puedo. Quiero tener en cuenta y lo siento.
[Hunt]: La otra cosa es que tenemos un abogado comprometido en esto, y también le preguntaremos si tiene pautas sobre lo que podemos y no podemos hacer legalmente.
[Collins]: Bueno. Gracias por la discusión sobre eso. Quiero señalar. Creo que todos los concejales ciertamente son conscientes de esto. . La orden de alquiler de alquiler a corto plazo actual de Medford se obtiene Más estrechamente en esta ordenanza, que el problema realmente ha sido la aplicación. Y creo que ese es nuestro primer obstáculo importante para Clear, es decir, creo que todos somos conscientes de los problemas de aplicación en muchos departamentos de la ciudad. Fuera del alcance de la zonificación, creo que la primera pregunta es, ¿cuál es el tipo de qué utilidad querríamos salir de permitir? Creación de regulaciones especiales para el alquiler a corto plazo de Airbnbs, lo siento, alquileres a corto plazo, tal vez guiados por el contexto de nuestros problemas de aplicación hasta ahora. Personalmente, como un concejal, No estoy interesado en adaptar nuestra ordenanza de ADU actualizada a alquileres a corto plazo. Una de las razones por las que estoy entusiasmado con esta ordenanza es porque los estudios de vivienda en Medford han demostrado que Sabes, tenemos una escasez de viviendas, pero también tenemos una escasez de tipos de vivienda muy específicos, en particular, incluidos pequeños apartamentos para personas que viven solas, estudiantes, personas que reducen el tamaño. Y creo que es una cosa realmente importante para permitir más Adus, lo estaría, soy un poco, me siento muy protector si somos capaces de aprobar regulaciones que permitan que más ADU florezcan donde sean apropiados en nuestra comunidad. Realmente quisiera que estén protegidos como mecanismo para agregar más de esos pequeños tipos de vivienda a la comunidad porque sabemos Y creo que esto está en el plan de producción de viviendas, que una escasez particular de tipo de vivienda son personas a las que realmente les gustaría vivir solas y no necesitan mucho espacio, pero tienen que vivir con compañeros de cuarto o con la familia cuando prefieren no hacerlo, porque simplemente no hay estudios y una habitación disponibles. Esa sería mi preferencia, no considerar las regulaciones para un alquiler a corto plazo para ADU en este momento. Al no ver manos levantadas de los concejales en este momento, simplemente tiraré mis dos centavos. Quiero asegurarme de que dejemos esta reunión con al menos un borrador del consenso sobre dónde ir en estas preguntas principales para los asociados de Innes que esperamos ver el borrador del lenguaje enmendado en una o dos reuniones. Para mí, me gustaría ver a Adus permitido en todos nuestros distritos residenciales, no solo los que se permiten las familias solteras. Creo que especialmente porque tenemos este tipo de mecanismo de escalera con nuestros distritos residenciales, muchos tipos de viviendas se trasladan de uno a otro. Entonces, para mí, sería arbitrario decir, bueno, Esta conversión histórica, o esta unidad de vivienda de dos unidades puede tener una ADU porque está en este subdistrito, pero este otro tipo de vivienda, que es exactamente igual, pero está en un subistrito diferente, no puede tener una ADU en las mismas condiciones solo porque el subdistrito está en el que está en el que está. Así que me gustaría ver a Adus permitido en todos los subdistritos residenciales. Pero estoy de acuerdo con la idea presentada por el presidente Bears de que creo que cuando entramos en Ur1 y Ur2, tiene sentido estar mirando por el derecho para ser separado, como un poco separado es espacialmente posible. Creo que tiene sentido que eso sea correcto. Y luego a la derecha para adjuntos o separados en cualquier distrito residencial del vecindario para otra cosa que no sea un multiplex. Um ... En términos de la pregunta, ¿deberíamos permitir el segundo ADU por permiso especial? Creo que estoy de acuerdo. Es difícil para mí imaginarme. Obviamente, siempre me complace considerar las recomendaciones del personal de la ciudad o nuestros consultores, pero es difícil para mí imaginar mucho donde tiene sentido tener dos ADU separadas en la misma propiedad. Creo que podría tener sentido ver dónde tendría sentido permitir una segunda ADU si está separada, dónde ya hay una separada o viceversa. Me complace diferir las recomendaciones del planificador sobre si deberíamos permitir que ADU más de 900 pies cuadrados. 900 pies cuadrados es bastante pequeño, por lo que no creo que ese metro cuadrado deba establecerse en piedra. Estoy feliz de considerar algo un poco más grande. ¿Hubo algo que me perdí? No estoy seguro de no lo creo. ¿Algún otro comentario de los concejales en este momento sobre el tratamiento de ADU en otros subcritos que los que se permiten un unifamiliar? Y cómo se deben tratar esos ADU, es decir, por derecho o por permiso especial? O si depende de qué tipo de vivienda. Muy bien, sin escuchar a ninguno, iremos a, lo siento, dame un segundo aquí, estoy reorganizando mis ventanas. Muy bien, así que creo que nos estamos acompañando por la noche. Quiero asegurarme de que, oh, el concejal Leming, ¿es una mano levantada? Lo lamento.
[Leming]: Solo quería mencionar brevemente que incluso con el trabajo anterior sobre alquileres a corto plazo, todavía estaría interesado en ver si había Si hay posibles mecanismos que otras comunidades han incluido en su zonificación hacia la aplicación, solo estamos dando la capacidad del comisionado de edificios para hacer cumplir mejor eso. Así que todavía estaría interesado en ver algo de ese trabajo. Pero de lo contrario, quería escuchar sobre la revisión de los próximos temas de Proyectos de Zonificación hasta junio.
[Collins]: Lo siento, ¿fue que querías una reiteración de la línea de tiempo de zonificación que obtuvimos al comienzo de la reunión?
[Leming]: Bueno, está en la agenda. Excelente.
[Collins]: Sí, creo que no estoy seguro de si Paula cubrió eso. Podemos ... sí, cerremos el comentario del concejal y los comentarios públicos sobre ADU, y luego podemos comenzar con una revisión de ... entonces podemos ... Lo siento, podemos terminar con una revisión de la línea de tiempo. Muy bien, vamos a comentarios públicos, luego resumiré nuestros próximos pasos en ADU, y luego podemos revisar la línea de tiempo antes de aplazar. Muy bien, participación pública, al ver a nadie en el podio, iré a Gaston en Zoom. Nombre y dirección para el registro, por favor, y tendrá tres minutos.
[Fiore]: Gracias, señora silla. Gaston Fierro, 61 Stignard. Quería comentar rápidamente sobre la restricción de 900 pies cuadrados. Me gustaría ver, me gustaría leer el análisis que espero que el estado hiciera para determinar esta restricción de área de 900 pies cuadrados antes de intentar modificar el número y luego elegir algo más. Una vez más, me gustaría esperar que haya un análisis exhaustivo que condujo a esta restricción de 900 pies cuadrados y no que decidieran al azar o al azar que serán 900. Me gustaría considerar que estamos hablando de viviendas auxiliares y simplemente no quiero que la adu sea Una especie de método que modificamos para agregar una unidad adicional a una unidad existente en mucho. Por lo tanto, debería ser una unidad de accesorios y, como tal, debería tener ciertas restricciones. Y no me opongo a ajustar ese número, pero antes de hacerlo, me gustaría leer el análisis que con suerte el estado ya ha realizado. Y si necesitamos realizar un análisis externo o revisarlo, estoy listo para eso. Pero creo que no deberíamos lanzar ningún otro número en este momento sin haber analizado nada todavía. Muchas gracias.
[Collins]: Excelente. Gracias Gaston. Iremos al lado de Matthew en Zoom. Nombre y dirección para el registro, por favor.
[Matthew Page-Lieberman]: Sí, Matthew Page vive en 15 minutos consecutivos. No pude asistir a la mayor parte de esto porque había simultáneamente. La reunión de compromiso abierto o de residente para la Vivienda Asequible Fideicomiso. Pero allí, allí había allí, había una persona allí que tenía Algunas preguntas sobre lo que se puede hacer para abordar la asequibilidad. Una de esas preguntas que la persona hizo fue específicamente sobre alquileres a corto plazo. Y entonces les había dicho que deberían, debido al trabajo que este consejo ha realizado anteriormente, creo que volver un par de años, que serían, ya sabes, Ellos, sería bueno para ellos comunicarse con el concejal Collins y los osos del concejal para comprender más sobre el trabajo que se ha realizado. Veo que el trabajo continúa aquí y estoy muy agradecido por esto. Creo que los alquileres a corto plazo, cumplen un papel, sin embargo, los está aplicando a AD, permitiéndoles que sean adhesivos en Adus Definitivamente estaría trabajando en contra de los problemas asequibles que nos preocupa. Y simplemente tangencialmente, estoy realmente impresionado con la cantidad de trabajo después de anoche que todos hicieron para continuar con este trabajo. Creo que la ciudad es muy bendecida de tener personas tan comprometidas involucradas en este trabajo. Y les agradezco mucho a todos.
[Collins]: Gracias Matthew. yendo al lado de Judith. Nombre y dirección para el registro, por favor. Y tendrás tres minutos.
[Judith Weinstock]: Hola, es Judith Weinstock. Vivo en 144 Burgett Avenue. Gracias a todos. Estoy llamando desde fuera de la ciudad, así que espero que todo suene bien. Solo tengo una pregunta aclaratoria, no una opinión, lo creas o no. Así que déjame aclarar. Entonces, si vives en un residencial Área residencial no conforme, digamos que el tamaño de su lote es de 4,500 pies cuadrados. Según esta disposición, a esa persona se le permitiría construir una unidad de 900 pies cuadrados si pudiera reunirse. Entonces, ¿no hay consideraciones de tamaño de lote para el tamaño de la unidad? Y lo menciono en el contexto de considerar si se amplía el pie cuadrado permitido. En realidad, he vivido en apartamentos de 1,000 pies cuadrados, y en realidad son encantadores. Son bastante grandes. Pero me pregunto, ¿hay algún requisito de tamaño de lote para permitir incluso una unidad de 900 pies cuadrados? Entonces, si alguien vive con una familia unifamiliar de 4,500 lotes, ¿Dónde iría exactamente 1,000 pies en esa propiedad? ¿Cómo encajaría eso?
[Collins]: Sí, gracias por la pregunta. Paola, ¿puede hablar de eso, cómo el tamaño del lote de la estructura principal se tendrá en cuenta en áreas donde el abus por ley estatal debería permitirse al alquiler?
[Judith Weinstock]: Sí, y no me refiero a los pies cuadrados de la vivienda principal. Me refiero al tamaño real del lote. Sí, gracias. Me equivocé.
[Ramos]: No hay requisitos mínimos. Entonces, de hecho, eso es lo que consideran que no podemos hacer. Entonces, si se ajusta, tal vez no encaja en el 900, pero encaja en 600. No tiene que ser separado. Puede estar en el edificio, por lo que puede tener un dormitorio y necesita un acceso diferente del lote. No puede ingresar el mismo, por lo que necesita un acceso por separado. Pero si puedes hacer eso, entonces puedes tener la unidad de vivienda. No hay requisitos más que Entonces, obviamente, tendrá algunos requisitos para edificios accesorios, algunos contratiempos o el edificio principal, necesita algunos contratiempos. Y se tendrán en cuenta, y debe seguir el más permiso de Los requisitos residenciales residenciales de una sola familia, los requisitos del distrito y los requisitos de vivienda de accesorios, los requisitos de la estructura de accesorios. Entonces, digamos que para las estructuras de accesorios, debe tener un retroceso del sitio de 10 pies y para su vivienda principal, 15. Debe hacerlo, puede usar la vivienda del accesorio, porque esa es la más permisiva. Por lo tanto, esos son básicamente los requisitos que preguntarán, pero luego no hay requisitos mínimos, y es muy flexible. Realmente recomiendo a todos que busquen lo que Boston, la guía que hizo Boston en IDUS. Tienen muchos, muchos ejemplos sobre cómo puede hacer una ADU, cómo puede colocarlos dentro del edificio principal, en el sótano, en el techo superior, esa media historia, si está separada o adjunta, si es un tamaño de lote pequeño o mediano o grande. Tienen una amplia gama de ejemplos. Así que recomiendo a todos los que están interesados en ver lo que hizo Boston City.
[Judith Weinstock]: DE ACUERDO. Gracias. Quiero decir, ayuda solo saber que hay otros contratiempos y cosas así que se asociarán con esa ADU que deben cumplirse como una decisión si puede ir o no ir en primer lugar, ya sea 800 pies cuadrados, 600 pies cuadrados o 1,100 pies cuadrados si eso es permisible. Así que a eso estaba tratando de llegar.
[Collins]: Excelente. Muchas gracias por la pregunta aclaratoria, Judith. Te queda un minuto si tiene alguna otra pregunta para nosotros esta noche.
[Judith Weinstock]: No, estoy bien. Estoy bien. Gracias. Lo aprecio.
[Collins]: Está bien. Gracias a todos los que dieron comentarios públicos y hicieron preguntas sobre este tema. Así que solo para recapitular rápidamente. Revisamos lo que se requiere de nosotros según la nueva ley estatal. Y luego hemos discutido posibles respuestas a las preguntas que nos presentan como ciudad, cosas en las que obtenemos algo de margen del estado que queda sin respuesta. Lo que escuché A partir de la discusión sobre la cuestión de los que debemos permitir ADU en cualquier subdistrito residencial y no solo aquellos que permitan casas unifamiliares por derecho? Escuché de mis compañeros concejales que sí, queremos ver a Adus permitido en todos los subdistritos residenciales. Queremos tener algún nivel de paridad. En lo que está permitido para estos diferentes tipos de vivienda, incluso en las líneas residenciales del subdistrito. Vaya, no apagué mi temporizador. Pero queremos ver algunas adaptaciones y excepciones, especialmente cuando entramos en los tipos de vivienda más densos. Y creo que tiene sentido que recibamos una recomendación del consultor de zonificación en ese sentido, lo que tiene en cuenta que, ya sea que se permitan ciertos tipos de ADU en ciertos tipos de vivienda, por permiso especial, dependiendo del distrito, junto con las recomendaciones hechas por los concejales anteriormente en la reunión. Por lo tanto, más asignación de ADU en áreas residenciales, pero adaptación para asegurarse de que sea apropiado y tenga sentido con el stock de viviendas, especialmente cuando entra en esos tipos de vivienda más densa. Discutimos permitir una segunda ADU en los distritos residenciales, que los distritos residenciales y deberían ser por permiso especial. Parece que hay un interés en ver una opción de permiso especial y también ver un poco de sastrería, dependiendo de que no estemos viendo. Dos adusos en un patio. Creo que todo esto debería reflejar que el CDB debería ser la autoridad de otorgamiento de permiso especial donde haya un permiso especial involucrado. Creo que estamos buscando un poco de flexibilidad cuando se trata de ese punto de vista cuadrado máximo. Podías escuchar una recomendación allí. Y parece que también nos gustaría ver información sobre posibles mecanismos dentro de la zonificación para la aplicación de alquileres a corto plazo de ADU para si eso se vuelve relevante ahora o en el futuro. ¿Algún comentario adicional de los concejales o personal de la ciudad en este momento? Excelente. Al ver ninguno, muchas gracias por comenzar con estos dos temas esta noche, Paola. Realmente lo aprecio. Creo que esta fue una discusión muy sustantiva. Esperamos ver una actualización Esperamos nuestro próximo paso cuando se trata del marco comercial. Y a continuación, marcaremos cuadrados y corredores específicos y les daremos un tratamiento a medida granular. Y también esperamos ver el texto de enmienda de borrador actualizado para la ordenanza de ADU para incorporar la nueva ley estatal y también las opciones locales de ADU. Con eso, ¿podemos revisar rápidamente el próximo horario antes de que aplazemos? Genial, por lo que es nuestra primera reunión de planificación y permiso de marzo. Discutimos Tuvimos nuestro primer vistazo a un borrador de marco comercial más temprano esta noche. Nos centraremos en Medford Square y luego en West Medford Square y luego avanzaremos a otros corredores. Vamos a analizar realmente cada uno de estos de la misma manera que lo hicimos con Mystic Ave y con Salem Street. Al mismo tiempo, continuaremos hablando de actualizaciones de la ADU, y también planeamos hablar Déjame empezar de nuevo. Al mismo tiempo que estamos hablando de estas geografías, también continuaremos hablando de estos temas en toda la ciudad, como Adus, que acabamos de discutir. También se incluye los usos y estructuras solares y sin conformes comunitarios. En abril, esperamos haber progresado a West Medford Square y nuestras discusiones sobre cuadrados y corredores, parte del marco de la calle comercial. Y, con suerte, para entonces podremos hablar sobre la gestión de la demanda de transporte, la revisión del plan de sitio y los nodos del vecindario como otro tema de la ciudad. Para mayo, esperamos estar mirando la geografía de Wellington Slash Glenwood y hablando de estacionamiento. ¿Alguna pregunta sobre la línea de tiempo? Continúe actualizando esto a medida que avanzamos. Excelente. Al no ver a ninguno, reconoceré al concejal Leming.
[Leming]: Esta pregunta, ¿algunos de estos temas pueden terminar una mezcla, algunos de los temas de toda la ciudad pueden terminar mezclando entre sí? ¿TDM y los requisitos de estacionamiento? un poco de terminar siendo relacionado. Entonces, sería ... me gustaría plantar el personal y la opinión de los consultores sobre la fusión potencial de los dos, o si creen que sería mejor mantenerlos como temas separados.
[Ramos]: Sí, ya estaremos buscando, cuando estemos mirando el vecindario y la mezcla, ya miraremos los requisitos de estacionamiento. Eso es continuo, pero en mayo es cuando traeremos el borrador y haremos las sugerencias. Estoy de acuerdo en que pueden estar juntos para que podamos tener TDM y requisitos de estacionamiento en mayo. Eso nos dará un poco más de tiempo, no significa que no los exploremos antes, es justo cuando traemos el draft, ¿estará bien? Porque trae estacionamiento antes, eso sería demasiado con los otros temas en los que estaremos trabajando.
[Leming]: Sí. También me gustaría algunos, también me gustaría información sobre cuándo se llevará a cabo una de las reuniones de planificación interna sobre TDM, cada vez que se programen en el próximo mes más o menos. Gracias.
[Collins]: Gracias, concejal Leming. Trabajaremos para trabajar eso en la línea de tiempo. Excelente. Gracias a todos por una discusión sustantiva esta noche. ¿Escucho una moción? Moción para aplazar por el concejal Callahan, secundada por el concejal Leming. Sr. Clerk, cuando esté listo, llame al rollo. Y mientras estoy esperando al empleado, solo notaré que, como dijimos, descubriremos qué está pasando con el empleado cívico después de la prisa. Y también trabajaremos para actualizar rápidamente la página de zonificación del sitio web con estos nuevos temas en progreso y todas las actualizaciones de programación se publicarán allí.
[Hurtubise]: ¿Presidente Bears?
[Unidentified]: Sí.
[Hurtubise]: Concejal Callahan? Concejal leming? El concejal Scarpelli está ausente. ¿Vicepresidente Collins?
[Collins]: Sí. Cuatro a favor, ninguno se opuso. La reunión se aplaza. Gracias.
[Unidentified]: Que quiero confiar.