Bản ghi do AI tạo ra của Quỹ Tín thác Nhà ở Giá cả phải chăng Medford 01-08-25

[Roberta Cameron]: Hãy tổ chức các cuộc họp theo thứ tự. Chúng tôi sẽ gọi. Kayla đi chậm lại?

[Maria D'Orsi]: đây.

[Roberta Cameron]: Roberta Cameron? đây. Harry Weaver? đây. Penélope Taylor? đây. Lisa Saul? đây. Thị trưởng Brianna Longo? tôi ở đây Tối nay chúng ta sẽ làm mọi thứ rối tung lên một chút, nhưng mọi người đều ổn. Chúng ta sẽ bắt đầu với một nhóm làm việc và bắt đầu bằng một tuyên bố tín nhiệm sẵn sàng để tất cả các thành viên ký kết. Chúng tôi sẽ ký vào bản tuyên bố trước một công chứng viên và De'Aria ở văn phòng thị trưởng là công chứng viên được ủy quyền.

[Maria D'Orsi]: Vậy ra đây là một đứa nhóc. Có một dấu nhúm đặc trưng ở cuối. Chúng tôi phải ký tên của bạn và điền ngày. Ồ, tôi đã làm vỡ nó. Chúa ơi

[Alicia Hunt]: Tôi có một bản sao khác. Không sao đâu, tôi xin lỗi.

[Penelope Taylor]: Tôi rất vui mừng. Bạn có muốn sử dụng một cuốn sách?

[Unidentified]: Họ là vậy đấy. Đúng. Hoàn hảo. Điều này sẽ được lưu trữ?

[Moogoor]: Có, trong sổ đăng ký tài sản.

[Unidentified]: Bạn có thủ tục điền vào Sổ đăng ký tài sản không? Chưa

[Moogoor]: Tôi phải ở lại văn phòng ESA.

[Roberta Cameron]: Đúng. Bạn phải có được séc đã phát hành trước đó từ cơ quan đăng ký tài sản. Vì vậy, bất kể tình hình trong thành phố như thế nào, trong hệ thống của thành phố bạn sẽ nhận được séc trước và bạn có thể đến đó và để nó ở cơ quan đăng ký tài sản. Bạn có thể gửi nó qua email. Có thể được không? Đúng. Nhưng điều phức tạp nhất là kiểm tra trước giá trị chính xác. Tôi nghĩ nó có trong các tài liệu khác và nó có giá khoảng 105 USD. Xuất sắc. Tôi biết khoản thế chấp là 205 đô la. Bạn muốn kiểm tra nó?

[Maria D'Orsi]: Wi.

[Roberta Cameron]: Cảm ơn, Daria. Cảm ơn

[Unidentified]: Tôi chắc chắn bạn sẽ không tranh cãi, nhưng… Cảm ơn tất cả mọi người. Thật không thể tin được. cảm ơn bạn Cảm ơn Dario. Đây không phải là một vấn đề. Cảm ơn

[Breanna Lungo-Koehn]: cảm ơn bạn Xin chúc mừng. Đây là một trong những giải pháp người dùng mới của tôi, vì vậy vui lòng kiểm tra nó.

[Roberta Cameron]: Hợp pháp. Nhiệm vụ của tôi là chọn một điều gì đó đáng để ăn mừng mỗi ngày. Thay vì đợi đến ngày 25 tháng 9 để mang theo thứ gì đó để ăn mừng, tôi tin rằng mọi thứ đều có thể được ăn mừng. Tôi thích điều đó. Bây giờ phần thứ hai của lực lượng đặc nhiệm là kế hoạch hành động. Roberta, Penny và tôi là thành viên của ủy ban lập kế hoạch hành động. Tôi sẽ để một trong các bạn cập nhật nếu có thể. Tất nhiên, tất cả chúng ta đều có thể tự làm. Vì vậy, chúng tôi đã cố gắng viết một bài tường thuật phù hợp với dữ liệu đã được trình bày vào tháng trước hoặc nhiều tháng trước. Như vậy chúng ta sẽ có đầy đủ phần dữ liệu của kế hoạch. Chúng tôi đã tổ chức các nhóm tập trung với các nhà cung cấp dịch vụ. chúng tôi đã có khoảng thời gian tuyệt vời Khoảng 27 nhà cung cấp dịch vụ trong khu vực quan tâm đến việc bình luận đã phản hồi. Vì vậy, chúng tôi đã gặp khoảng một nửa số người trong cuộc họp đầu tiên. Và chúng ta sẽ gặp những người khác trong tháng này. Tôi nghĩ chúng ta vẫn đang thống nhất ngày cho cuộc họp đó.

[Moogoor]: Ngày có thể là 14, 17 hoặc 21 tháng 1.

[Roberta Cameron]: Vì vậy, sau khi tiếp thu ý kiến ​​đóng góp từ các nhà cung cấp dịch vụ quan tâm, chúng tôi xin tổ chức một buổi họp công khai để lấy ý kiến ​​đóng góp từ phía công chúng và tìm hiểu nhu cầu của cộng đồng. Bây giờ là lúc lập kế hoạch tổ chức của bạn cho các cuộc họp công cộng. sau sau Chúng tôi sẽ tổ chức một cuộc họp công khai và sau đó chúng tôi sẽ bắt đầu thảo luận với các thành viên ủy ban, với các thành viên hội đồng quản trị về nội dung của kế hoạch hành động, mục tiêu và chiến lược của chúng tôi để có thể phát triển kế hoạch này dựa trên tất cả những đóng góp mà chúng tôi đã thu thập được cho đến nay.

[Breanna Lungo-Koehn]: Đây là vấn đề của tổng thống. Một cuộc họp công khai của cuộc họp ủy thác dự kiến ​​vào thứ Tư? Đó có phải là điều bạn nghĩ hay đây sẽ là một đêm solo? Tôi nghĩ đó sẽ là một đêm solo.

[Roberta Cameron]: Bạn có câu hỏi nào khác về Lực lượng Đặc nhiệm Kế hoạch Hành động không? Có lẽ bạn thực sự có thể hỏi liệu chúng ta có nên xem xét bất kỳ thông số nào liên quan đến các cuộc họp công cộng hay không. Một buổi tối vui vẻ như thế nào hoặc khi nào nên làm, ở đâu, mời ai hoặc khuyến khích lời mời như thế nào để có một bài thuyết trình thực sự ấn tượng.

[Breanna Lungo-Koehn]: Thông qua Chủ tịch nước, Tòa thị chính có thể cung cấp hỗ trợ liên lạc khi cần thiết và PDS cũng cung cấp bản tin. Đó chỉ là vấn đề chọn đêm thôi, phải không? Thứ Tư là ngày hoàn hảo đối với tôi vì chắc chắn đây là một đêm để đi chơi. Tôi không cần phải đưa con đi đâu mà không phải đánh nhau. Vì vậy, tôi không biết liệu chúng ta có thể họp lúc 5 giờ và sau đó là buổi lắng nghe lúc 6 giờ hay tương tự như vậy không.

[Maria D'Orsi]: Điều đó có vẻ tốt với tôi. Đúng. Đúng. được rồi Đây là một ý tưởng tốt.

[Penelope Taylor]: Tôi nghĩ chúng tôi sẽ gặp nhóm lập kế hoạch hành động vào cuối tuần này để đưa ra những khuyến nghị mà chúng tôi có thể đưa ra. Chương trình nghị sự đã được hoàn thành chỉ sau một đêm. Vì vậy, về mặt cá nhân, tôi muốn tất cả những người mà chúng tôi tin tưởng giúp truyền bá và đảm bảo mọi người được mời tham gia cuộc họp cộng đồng vì nó rất rộng rãi. Đây không chỉ là vấn đề đối với các nhà cung cấp dịch vụ và nhà phát triển. Đó là cả cộng đồng. Vì vậy tôi nghĩ đây cũng sẽ là một phần quan trọng. Chúng tôi sẽ nghe tất cả về sự hỗ trợ của thành phố và nhớ giữ liên lạc.

[Moogoor]: Ngoài ra, cuộc họp chiều thứ Sáu sẽ là cuộc họp công khai. Vì vậy, nếu ai quan tâm xin vui lòng tham gia nhóm làm việc. Lực lượng đặc nhiệm đã tổ chức 5 cuộc họp trước đây: ngày 10 tháng 9, ngày 23 tháng 9, ngày 21 tháng 10, ngày 22 tháng 11 và ngày 26 tháng 11. Chúng tôi hy vọng sẽ có biên bản sẵn sàng cho cuộc họp tiếp theo của Quỹ Nhà ở Giá cả phải chăng. Vì vậy, mọi người đều có quyền truy cập vào biên bản cuộc họp.

[Roberta Cameron]: cảm ơn bạn cảm ơn bạn Cuộc họp vào thứ Sáu đã được công khai rồi phải không?

[Moogoor]: Vâng, vâng. Nó có trên lịch tiểu bang.

[Roberta Cameron]: Cảm ơn

[Moogoor]: Đây có phải là cuộc họp của lực lượng đặc nhiệm không? Đúng. Đối với một kế hoạch hành động? Đây là cuộc họp của Nhóm công tác Kế hoạch hành động nhưng là cuộc họp công khai. Hiểu.

[Roberta Cameron]: Tất cả đều ổn. Hãy chuyển sang chủ đề tiếp theo, thẻ điểm, gia hạn đăng ký và hỗ trợ tài chính và kỹ thuật. Aditi, bạn có thể cung cấp cho chúng tôi thông tin cập nhật về trạng thái tài trợ của CPA và CHAPA không?

[Moogoor]: Đó là một ý tưởng hay, nhưng CPA hoặc CPC chấp thuận yêu cầu tài trợ của chúng tôi, vì vậy bước tiếp theo là đi đến toàn thể ủy ban, và thế là xong... nó là của bạn... ngày 21 tháng 1. Và... Đây là một cuộc họp từ xa. Nếu Hội đồng đặt câu hỏi, chúng ta phải trả lời câu hỏi đó. Chúng tôi sẽ đến Hội đồng Thành phố vào ngày 28 tháng Giêng. Bạn không cần phải tham dự cuộc họp này. Đại diện của chúng tôi sẽ là Teresa, Giám đốc CPA.

[Roberta Cameron]: Bạn cho biết ủy ban của toàn bộ cuộc họp sẽ được tổ chức vào thứ Ba, ngày 21 tháng Giêng. khi? Tôi chỉ muốn xem hôm nay là ngày gì. Bạn nói cuộc họp hội đồng thành phố sắp diễn ra.

[Moogoor]: Đây là ngày 28. Tôi phải xác nhận thời gian vào ngày 21. Tôi đã gửi email cho mọi người. Tôi có thể thấy lời mời họp. Có, tôi có thể đăng ký nếu có trên lịch.

[Penelope Taylor]: Tôi có thể sẵn sàng. Tôi không biết. Tôi chỉ theo dõi thời gian trong lịch của mình. Đúng.

[Moogoor]: Tôi nghĩ bây giờ là 7 giờ tối. m, nhưng tôi sẽ xem xét. 6 hoặc 7. Vâng. Hãy để tôi kiểm tra. Trong thời gian chờ đợi, tôi sẽ thông báo cho bạn về hỗ trợ kỹ thuật của CHAPA. Thật không may, chúng tôi chưa nhận được khoản hỗ trợ kỹ thuật nào từ CHAPA, nhưng họ sẵn sàng cung cấp một số loại hỗ trợ kỹ thuật. Vì vậy, chúng ta gặp CHAPA 20...Tôi nghĩ đó là số 20...Xin lỗi, tôi đang nghiên cứu nó... Bây giờ là tuần cuối cùng của tháng Giêng. Vì vậy, hãy tìm hiểu xem họ muốn cung cấp loại hỗ trợ kỹ thuật nào. Sau đó, tại cuộc họp tiếp theo vào tháng 2, tôi sẽ cập nhật thông tin chi tiết cho các bạn. Đúng.

[Breanna Lungo-Koehn]: Cuộc họp của Ủy ban Thành lập Công trình Công cộng sẽ được tổ chức vào lúc 7 giờ sáng ngày 21 tháng 1. "Tôi có mặt lúc sáu giờ tối," toàn thể ủy ban nói. Thứ Ba lúc 9 giờ tối và 6 giờ chiều.

[Roberta Cameron]: Cuộc gặp với Chapman sau đó sẽ được tổ chức vào lúc 11 giờ sáng ngày 24 tháng 1.

[Unidentified]: Tôi đã cố gắng. Vâng, tôi sẽ tham gia.

[Roberta Cameron]: Chà, mục tiếp theo trong chương trình làm việc của chúng tôi là chúng tôi đang chờ đợi những tin tức mới nhất từ ​​Sở Kế hoạch, Phát triển và Bền vững.

[Moogoor]: Vâng, Daniel và Halisha sẽ tham gia cùng chúng tôi lúc 5:30 chiều. Nếu chúng ta muốn thảo luận về một kế hoạch hành động hoặc bất kỳ chủ đề nào khác trong chương trình nghị sự, chúng ta có thể thảo luận về nó cho đến khi chúng đến.

[Roberta Cameron]: Bạn có muốn nói về cuộc họp các bên liên quan và một số ý kiến ​​mà chúng tôi nhận được không? Ghi chú của tôi được đính kèm ở đây.

[Unidentified]: Hội nghị không có vẻ gì là mới mẻ đối với tôi.

[Breanna Lungo-Koehn]: Thực tế, khi bạn đang tìm kiếm nó, nếu nó không có trong chương trình nghị sự thì có lẽ bạn không nên đề cập đến nó. Nó không quan trọng. Tôi đang làm một số công việc cho quỹ. cách nào đó.

[Moogoor]: Chúng tôi có tin tức tài trợ mới nhất.

[Breanna Lungo-Koehn]: Chúng tôi đang liên hệ với các bên quan tâm, Matt Leming, người quan tâm đến việc nối lại kết nối, đang bán hai lô đất ở Highlands. Rõ ràng, thưa Chủ tịch, chúng ta hãy tiến về phía trước và tôi nghĩ chúng ta sẽ đệ trình RFP lên Hội đồng Thống đốc để phê duyệt vào ngày 21. Vì vậy, hãy hết sức minh bạch và xin phép đăng yêu cầu đề xuất bán những lô này. Sau đó tôi muốn quyên góp số tiền này cho một quỹ nhà ở giá rẻ. Vì vậy, chúng có giá trị hơn 600.000. Tôi nghĩ chúng tôi sẽ đặt ra mức giá tối thiểu, có thể là khoảng một nửa. Tôi nghĩ nó hơi nổi bật một chút, nhưng đó là thứ tôi đang làm. Hy vọng của chúng tôi là, điều mà Nghị viên Laming đã hỏi, là chúng tôi sử dụng số tiền đó, tôi nghĩ là 80 hoặc 130, để gia hạn trái phiếu. Đúng. Vì vậy tôi đang làm việc với Đại học Tufts để giải quyết các vấn đề về ký túc xá. Bất cứ thứ gì được đưa vào quỹ này, nếu nó được thông qua, chúng tôi sẽ không giải quyết được một số vấn đề mà cộng đồng này có thể gặp phải, nhưng tôi cũng đang làm việc trên con đường đó. Vâng, có lẽ là nửa triệu.

[Roberta Cameron]: Điều này thực sự hữu ích. Tôi nghĩ điều thực sự quan trọng là kế hoạch hành động phải huy động được mọi nguồn tài trợ có thể. Tôi chỉ đang nghĩ đến việc tài trợ. Tôi không có tờ giấy trước mặt, nhưng khi chúng tôi bắt đầu nói về quỹ, chúng tôi đã nhận được một khoản quyên góp. Có người yêu cầu CPA và số tiền tương ứng.

[Moogoor]: Ý tôi là, không có nhiều, nhưng chúng tôi có một thứ gọi là MVDC (Tập đoàn Phát triển Thung lũng Huyền bí). Vâng, bạn đã tìm thấy nó. Ba thành phố cùng nhau phát triển các khu vực của Medford và tôi nghĩ Medford, Everett và Malden đều là thành viên của ủy ban đó. Sau đó, một trong những nhà phát triển đã hứa bằng lời nói sẽ cung cấp Nếu tôi nhớ không nhầm thì 250.000 USD. ĐƯỢC RỒI

[Roberta Cameron]: Đúng. Vì thế chúng ta không biết gì về nó.

[Moogoor]: chưa MEU đã sẵn sàng và chờ được thực thi. Đúng.

[Roberta Cameron]: Vì vậy, tôi chỉ nhìn vào nó và có những ghi chú về cuộc họp các bên liên quan trước mặt. Để giải thích chi tiết những gì đã xảy ra tại cuộc họp các bên liên quan, Roberta và tôi đã thuyết trình tại cuộc họp các bên liên quan đầu tiên. Cảm ơn Roberta đã chuẩn bị PowerPoint về vấn đề này. Chúng tôi đã thực hiện bản demo và chia thành hai nhóm làm việc riêng biệt trên Zoom để hỏi các nhà phát triển: Tôi coi nó như một phòng họp dành cho các nhà phát triển và một phòng họp dành cho các dịch vụ hỗ trợ. Tại Diễn đàn nhà phát triển, chúng tôi đã hỏi các nhà phát triển những cơ hội mà họ nhìn thấy khi xây dựng nhà ở giá rẻ ở Medford. Cùng với việc xây nhà, bạn muốn quỹ tín thác giải quyết những vấn đề nhà ở nào khác? Chi phí để phát triển một đơn vị, đơn vị giá cả phải chăng hoặc cung cấp hỗ trợ đơn vị là bao nhiêu? Chúng ta có nên xem xét giới hạn tài trợ cho mỗi đơn vị không? Nó không còn là DHCD nữa mà là EOL. Vâng, rất giống họ. Sau đó, chúng tôi yêu cầu họ giải thích cho chúng tôi cách họ sẽ xây dựng ngân sách nguồn tài trợ dự kiến ​​cho việc phát triển nhà ở. Tôi không nghĩ mình gặp phải vấn đề gì trong phòng dịch vụ hỗ trợ.

[Penelope Taylor]: Vì vậy, nếu ghi chú của tôi là chính xác, chúng ta có thể hỏi Metro, với tư cách là một thành phố, có thể làm gì cho các nhà cung cấp dịch vụ? Tôi có thể nói rằng tôi đã học được nhiều hơn về những lỗ hổng trong việc hiểu những dịch vụ nào được cung cấp và cách họ thực sự đảm bảo những dịch vụ đó. Họ đang ổn định mọi người và cho phép họ ở lại Medford. Vì vậy, những thứ như quỹ hỗ trợ tiền thuê nhà linh hoạt hơn thường có thể tối đa hóa nguồn tài trợ và sự tự tin để lấp đầy những khoảng trống đó. Một điều nữa xuất hiện là Một phần là do thủ tục giấy tờ liên quan đến việc thu hút mọi người tham gia chương trình nên có ít rào cản và gánh nặng hơn trong vấn đề này. Và có rất nhiều sự nhấn mạnh vào sự hợp tác, giống như mọi người đã làm việc ở đây làm việc cùng nhau để lấp đầy những khoảng trống đó một lần nữa, nhưng có nhiều sức mạnh hơn để cùng nhau suy nghĩ về những vấn đề này. Tôi đang cố gắng xem xét, tôi đang cố gắng tìm ra một số ý tưởng cụ thể mang lại cho các nhà phát triển và một số thỏa hiệp sâu sắc hơn. Suy nghĩ về các chương trình đang hoạt động và cách làm cho chúng tốt hơn hoặc hiệu quả hơn. Vậy những thay đổi nào sẽ được thực hiện đối với một số chương trình ở Medford, Somerville hoặc các cộng đồng khác mà họ tham gia? Vì vậy, điểm mấu chốt trong việc xem xét trợ cấp cho các nhà phát triển, quy hoạch tổng thể, v.v. Khoảng cách vận chuyển trong trung tâm sưởi ấm và tài nguyên. Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi sẽ cung cấp một tài khoản đầy đủ, nhưng tôi thực sự mong muốn có được một góc nhìn khu vực nào đó với họ, những người ở Medford, những người có thể nhìn xung quanh và xem những gì đang hoạt động thực sự tốt, nhưng cần thêm hỗ trợ và những gì còn thiếu. Đó là sơ yếu lý lịch của tôi.

[Roberta Cameron]: Nghe giống như một cuộc trò chuyện giữa chúng tôi và họ. Đúng. Việc biết được các tổ chức đang làm việc ở Medford đang làm được bao nhiêu việc thực sự hữu ích. Ừm, nhưng tôi vẫn nghĩ có không gian để giúp mọi người hiểu những chương trình này.

[Penelope Taylor]: Đúng. Vì vậy, tôi nghĩ rằng một trong những khoảng trống mà chúng ta có là trạng thái, không gian và cơ hội, tôi có thể nói như các chương trình của trạng thái và cách các chương trình của chúng ta tương tác với chúng. Ví dụ: tôi nghĩ ABCD giúp nhiều người đăng ký RAP, chẳng hạn như hỗ trợ thuê nhà khẩn cấp, nhưng giới hạn RAP là 7.000 đô la một năm. Đôi khi điều này không đủ để ổn định gia đình và có một số hạn chế về những gì họ có thể nhận được. Ngược lại, có động lực mạnh mẽ để liên kết với nhà nước Chúng tôi tin rằng tiểu bang sẽ cung cấp nguồn tài trợ chính và chúng tôi sẽ làm việc để đảm bảo rằng chúng tôi phù hợp với kế hoạch của họ cũng như xây dựng cơ sở hạ tầng của chúng tôi sao cho tương thích và thu hút nguồn tài trợ nhất có thể.

[Roberta Cameron]: Dường như có sự hợp tác giữa Medford và các cộng đồng phía đông cũng như Somerville và các cộng đồng theo hướng này. Somerville, Cambridge, bạn biết đấy. Vì vậy, tôi không biết, nếu chúng ta có thể tạo ra nhiều sự thụ phấn chéo hơn giữa hai khu vực này, có lẽ việc không phải phát minh lại bánh xe sẽ hữu ích. Nhưng nguồn vốn sẵn có cũng có hạn. Vì vậy, tôi không biết liệu chúng ta có thể sử dụng nguồn tài trợ của mình để giúp tạo ra những cơ hội này hay không.

[Maria D'Orsi]: Có bất kỳ xung đột nào giữa các nhà phát triển không? Các vấn đề về thiệt hại, có thể là các vấn đề về kết cấu, cộng với chi phí xây dựng và lãi suất.

[Moogoor]: Tôi muốn tìm một trận đấu tiền mặt mở.

[Breanna Lungo-Koehn]: Gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một tài sản?

[Roberta Cameron]: Họ không thực sự nói nhiều về tài sản. Họ nói rất nhiều về tài sản của thành phố và cố gắng Chà, thực ra một phần lớn trong số đó là chi phí xây dựng và chi phí lãi suất, vật liệu, v.v.

[Penelope Taylor]: Tôi vừa nhận thấy một ghi chú thú vị. Một trở ngại xuất hiện là tiêu chí xổ số cho những thứ như đơn vị bao hàm. Vì vậy, khi xây dựng mọi thứ, tôi thực sự cố gắng giữ mọi thứ đơn giản để đảm bảo chúng tôi không tạo ra những tình huống đáng xấu hổ. Thế thì bạn cũng nên điều tra. Điều quan trọng là phải suy nghĩ về điều đó, tôi nghĩ họ có 33 đơn vị phát triển với Wakefield mà chúng tôi đã nghe nói đến, nhưng cuối cùng họ chỉ nhận được 11 đơn vị trong trận hòa vì có quá nhiều tiêu chí. Sau đó họ đã tổ chức lại hoàn toàn. Vì vậy tôi nghĩ đó là một lời cảnh báo rằng đừng tin tưởng vào chính mình. Tôi nghĩ, chúng ta đừng đi quá xa, hãy nghĩ xem nên làm thế nào trước.

[Roberta Cameron]: Điều này cũng có thể cho thấy nhà ở giá rẻ không đáp ứng được nhu cầu. Vì vậy, nếu tất cả họ đều có đủ khả năng chi trả ở 80% khu vực thu nhập trung bình, có thể họ đã phục vụ nhóm dân số này và cần tìm kiếm ... biến thể khác? Có, các khu vực khác có thể truy cập được. Mặc dù 80% thu nhập trung bình của khu vực có thể đến từ các căn hộ thuộc Đoạn 8, Vì vậy, hãy kết hợp khoản trợ cấp với các chương trình khác, nhưng bạn có thể cần phải liên hệ cụ thể với cơ quan có thẩm quyền theo Mục 8 để hướng dẫn khách hàng của mình đăng ký các đơn vị này. Nhưng khi bạn dừng hoặc đặt giới hạn khả năng chi trả của mình ở mức 80%, bạn đang bỏ lỡ, trừ khi bạn có chứng từ, bạn thực sự đang bỏ lỡ một bộ phận lớn dân số không nằm trong 80%, không có chứng từ, vì vậy ... vâng. Nhưng... ở đâu? Đúng. Bạn phải có khả năng làm cho nó xảy ra. Có nhu cầu cho cả hai.

[Moogoor]: Một trong những trở ngại được nêu rõ tại các cuộc họp vận động nhà ở giá rẻ là thời gian tài trợ. Điều này cũng phải phù hợp với nguồn tài trợ của tiểu bang hoặc liên bang.

[Roberta Cameron]: Chúng tôi đã thảo luận về việc liệu các quỹ tín thác có nên có quy trình đăng ký gửi đến hay chỉ là RFP gửi đi và nhận đơn đăng ký. Sau đó bắt đầu cố gắng đánh giá ứng dụng. Nhưng do cách nhà nước thực hiện quy trình nộp đơn nên các cam kết có điều kiện cần phải được thực hiện một cách công bằng. Vì vậy, việc có một vai trò trong quá trình yêu cầu tin cậy sẽ rất hữu ích.

[Penelope Taylor]: Xem lưu ý trước đây của Thị trưởng về các vấn đề với các trang web tương tự. Nếu điều đó xảy ra, họ đã đề cập rằng chúng tôi đang ở vị trí rất tốt để xem xét các địa điểm tiềm năng cho nhà ở giá rẻ vì chúng tôi đang ở trên thực địa và chúng tôi đang tìm kiếm xung quanh. Vì vậy, bạn biết đấy, chúng tôi chỉ nhắc lại rằng chúng tôi đang ở vị trí tốt để xem xét những cơ hội này và thực sự xem xét những cơ hội tương thích nhất. Cảm ơn

[Unidentified]: chúng ta có thể đi được không

[Roberta Cameron]: Chúng ta sẽ quay lại mục thứ hai trong chương trình nghị sự, cập nhật về lĩnh vực quy hoạch, phát triển và bền vững. Lúc đó tôi không biết tên chính xác của anh ấy.

[Alicia Hunt]: Anh ta không ở trong tòa nhà và đã quay lại. xin chào Tôi nghĩ tôi đã gặp hầu hết các bạn, nhưng không phải tất cả. Tôi là Alicia Hunter. Tôi là giám đốc kế hoạch. Tôi làm việc cho thị trưởng, Aditi làm việc trong văn phòng của tôi và Danielle cũng vậy. Bạn có phiền cho tôi biết tên của bạn không? Roberta và tôi đã làm việc cùng nhau nhiều năm nhưng chỉ đặt tên và khuôn mặt lại với nhau. Tên tôi là Kayla. đồng xu xin chào Lisa Anna Con trai của Lisa. quấy rối Đặc biệt. Cảm ơn

[MCM00001729_SPEAKER_03]: Chỉ vì tôi đã thấy những cái tên từ những nơi tôi từng hẹn hò và những thứ tương tự, và tôi đã gặp một số bạn trước đây, nhưng tôi chỉ thấy tên của bạn trong một số bình luận trên Facebook, nên sẽ rất vui nếu được xuất hiện.

[Alicia Hunt]: 是的，我很高兴来到这里，我想你们会比平常早一点举行会议，这样我们就可以来到这里，我也很感激，我们几乎总是这样做。 在周三晚上举行社区发展委员会会议，或者现在每隔周三召开一次社区发展委员会会议，我们将在每隔周三晚上与市议会及其规划和许可委员会会面。 因此，周三晚上见面可能非常困难。 所以我知道 ADT 上个月向大家介绍了很多关于分区情况和住房生产计划等的信息。 她和我之前曾说过，提供一些有关此事的最新信息会很有帮助。 在某些情况下，我不想澄清，但这个分区项目是活跃且持续的，因此它是一个移动目标。 您知道，每两周就会发生一些不同的事情，我们会做出一些新的建议或决定。 我想确保每个人都知道的一件事是，如果您访问 URL medfordma.org，分区栏， 我们在那里有一个网站，我正在与我们的通讯部门投入大量精力，这取决于我。 每当我向他们发送整个流程的更新时，他们都非常乐意更新。 其中之一是，有一些参考文档可能会有所帮助，以及...您介意打开该网页吗？ 我们没有讨论过要这样做。 我的屏幕是...是的。 因此，有一些参考文件，我们正在做的是，在每次公开会议上，我们都试图进行演示。 如果我们能早点发货，我们会的。 如果有董事会文件，我们将提交。 然后我们链接了会议的视频。 事实上，部分原因是因为我有一名研究生和我们一起工作，但他离开了一段时间。 因此，最近的一些会议还没有结束。 但我认为这是一个很好的方式来思考 Aditi 实际上告诉我的内容：缺失的间隙是否位于我们的 SharePoint 中的某个位置？ 我说，去网站，那将是最新版本。 这样您就可以看到列出的所有会议和所有链接。 这就是我指出分区更改的地方，但您也可以非常安全地看到，这些将是所有内容的最新版本。 事实上，Aditi，在下面的页面上，我本来打算这样做，但是当你说话时，我意识到还有其他一些东西对你真的很有帮助。 在该页面上，如果您向下滚动一点到资源，您将看到整个城市的地图。 如果您点击土地利用地图，这些地图是我们的顾问为我们制作的。 我认为有很多涉及土地利用，还有一些涉及分区。 因此，向我们提供这些信息的目的是帮助我们做出一些正确的决定，例如住宅区很有用，当然，分区在这一点上已经过时了。 但我认为上面的内容实际上将它与区域联系起来，是的，所以这个很酷的事情是他们在我们邻近社区进行了分区，并说明了最近的区域是什么，以及最近的区域，所以是浅黄色的。 在其他社区，它们都是单户区或这些社区有单户区。 这是从更多背景下看待梅德福的一种方式。 然后就像下一张一样，它实际上只是那张地图，但裁剪为梅德福。 还有另一群人，我不知道他们是否想搬家，但他们喜欢平均收入。 我不太记得它们到底是什么了，是吗？ 今晚我不想向你们介绍他们。 我想让你知道它们的存在。 这项工作是去年夏天完成的。 所以这确实是最新的。 我想另一件，就是你度假时的那一件，是这个吗？ 不，仅此而已。 可能是土地的这种用途，然后他们中的一个拥有它，如果我们不这样做，不，好吧。 如果我们没有的话，让我检查一下。 我们在分区方面做了很多工作，哦，是的，所以如果你继续下去，有价值版本，然后还有前期建设、建设挫折和类似的事情以及尺寸和地块大小以及合规和不合规的程度等等。 所以你可以真正深入研究这个问题几个小时，但我想让每个人都知道他们在那里并且他们是相互联系的。 我们的很多工作都以此为基础。 另一件事是在你去分区之前，但是如果你回到分区页面，如果你去的话，我点击了哪一个？ 这是 12 月 11 日的演示。 所以他们有分区演示，他们只是向下滚动到，我认为这是第四张幻灯片。 看起来像这个，那个。 这就是这个的样子，为了明确起见，我们要求您更改北梅德福和南梅德福。 那不是他们真正的意思。 贴上这些标签的咨询公司，我们认为这就是他们的意思。 她指的只是梅德福的北半部，即河流上方的一切。 所以他指的是南部，一直向下，比如南梅德福地区的山坡。 所以我们将其更新为这样， 两个住宅区。 因此，在 1 月 1 日，我们将在基本上所有单户住宅区开展工作并进行研究。 那应该是什么样的？ 它们应该是什么？ 我们还将研究维度模式和发展模式。 二月份我们将看到多户住宅区。 所以我向阿迪蒂提到，如果她能和我们一起参加，那将是一次很好的会议。 所以你可能会喜欢他们可能想说他们可能想说他们可以去找你们中的任何一个人，但你可能会说，哦，经济适用住房基金应该知道这一点。 让我把这些材料寄给你。 让我给你这个更新。 现在我们正在二月庆祝 80 周年，因为我们的顾问认为我们在州外获得的信息不够可靠。 她不希望我们旋转。 如果他们仍在发布法规，则正在制定新的州 ADU 政策。 因此，一旦法规稍微平静下来，我们的计划就是解决 ADU 问题并确保我们的产品符合国家标准。 然后我们想改变一些东西？ 我们不会改变任何与国家不相容的事情。 那将是二月。

[Roberta Cameron]: Nếu một người đang đối mặt với khán giả hoặc tham dự một cuộc họp,

[Alicia Hunt]: ADU là Đơn vị Nhà ở Phụ kiện. Vì vậy, đây là những đơn vị nhỏ mà mọi người có thể thêm theo quyền và hiện tại nhà nước đang nói rằng mọi người nên được phép thêm theo quyền nhưng sẽ sớm có hướng dẫn. Vì vậy, chúng ta sẽ thấy điều đó một lần nữa vào tháng Hai. Bây giờ họ được phép vào Medford. Hiện tại, sắc lệnh của Medford quy định rằng chúng phải có chủ sở hữu sử dụng. Tôi nghĩ nhà nước nói rằng họ không thể yêu cầu chủ sở hữu. Một trong những lý do khiến chúng tôi vẫn đang chờ hướng dẫn về vấn đề này theo luật tiểu bang là khi bạn đọc các quy định, bạn không đọc rằng bạn có thể xây dựng ADU trong một tòa nhà thương mại. Bạn nói, tại sao bạn lại xây dựng nó? Điều đó không có ý nghĩa. Nhưng nó không đủ rõ ràng. Vì vậy, chúng tôi đang chờ thêm lời khuyên về ý nghĩa thực sự của điều này. cảm ơn bạn Sau đó, chúng tôi sẽ bắt đầu làm việc tại khu thương mại, các quảng trường và khu vực khác nhau của Medford. Tôi sẽ nói cho bạn biết, lý do một số người muốn chúng tôi thực sự tập trung vào West Medford và Wellington là vì một số người đã đẩy họ ra ngoài. Xin chào Daniela. xin lỗi Tôi đã không đợi bạn. Một phần lý do khiến họ bị từ chối là vì chúng tôi đang thực hiện một số nghiên cứu. Vì vậy chúng tôi sẽ thực hiện cái được gọi là Nghiên cứu Chuyển đổi Wellington của khu vực. Chúng tôi đã nhận được một khoản trợ cấp để làm điều này. Chúng tôi đã đấu thầu dự án này hai năm trước. Không đủ tiền. Vì vậy, chúng tôi đã nhận được thêm nguồn tài trợ từ Ủy ban cờ bạc để làm điều đó. Chúng tôi đã nhận được năm lời đề nghị ngày hôm nay. Vì vậy, tôi có thể nói rằng dự án sẽ tiếp tục tiến triển, nhưng tôi vẫn chưa gửi đề xuất đó là nghiên cứu khu vực Wellington. Chúng tôi cũng đang làm West Medford, vì vậy chúng tôi cũng có tiền để xem xét West Medford, và chúng tôi đang sử dụng số tiền đó để thực hiện phân tích SWOT cho toàn bộ thành phố, trong đó thực sự tập trung nhiều hơn vào phát triển kinh tế hơn là nhà ở, nhưng vào điểm mạnh, điểm yếu và cơ hội. Đây cũng sẽ là khu vực thương mại, trong khi những ngôi nhà dành cho một gia đình ở Tây Medford sẽ là một phần của phần phía bắc. Xuất thân từ một gia đình đơn thân ở Medford, chúng tôi dự định rời đi sớm. Vì vậy, không ai trong số này sẽ đến một lần nữa. Mọi thứ sẽ thay đổi. Điều tôi nói với nhiều người là, nếu bạn nhìn vào thứ gì đó ở Medford và hỏi, liệu việc phân vùng có cho phép tôi làm điều này không? Đây không phải là câu hỏi thú vị nhất để hỏi lúc này vì sự phân chia đang thay đổi quá nhanh. Nhưng mọi người nói với chúng tôi: Đây là điều tôi muốn làm và nó đáng giá. Đây là phân vùng bạn cần để làm điều này. Bởi vì chúng tôi sẽ xem xét điều này trong các quyết định mà chúng tôi đưa ra. Ý tôi là, bạn có thể tưởng tượng nếu chúng tôi nghĩ rằng bốn tầng là chiều cao thích hợp cho một khu thương mại và có những nhà phát triển đã nói như vậy, nhưng tôi thực sự muốn xây dựng tầng trệt thương mại và bốn tầng dân cư trên đó. Chúng tôi nghĩ, được rồi, có năm câu chuyện. Có lẽ chúng ta sẽ coi nó như năm câu chuyện. Tại sao buộc họ phải trải qua quá trình thay đổi nếu họ thực sự muốn làm điều đó? Nếu họ nói với tôi rằng không thể kiếm được bốn cái về mặt tài chính, thì tôi cần năm cái. Chúng tôi sẽ tính đến điều này. Chúng tôi sẽ không thực hiện bất kỳ phân vùng nào chỉ vì nhà phát triển muốn điều đó. Tuy nhiên, tôi luôn khuyến khích các nhà phát triển cho tôi biết họ muốn gì vì tôi không muốn chúng tôi thay đổi quy hoạch cho những thứ mà họ sẽ không xây dựng, phải không? Nó phải có thể xây dựng được, nếu không nó sẽ vô nghĩa. Vẫn còn một chặng đường dài để đặt câu hỏi này.

[Roberta Cameron]: Bạn đang nói hoặc lắng nghe các nhà phát triển phi lợi nhuận và hiểu nhu cầu của họ?

[Alicia Hunt]: Vì vậy, đó là điều mà DT đang thực hiện, còn Barbara trước đó đang thực hiện các dự án phi lợi nhuận và lô nhỏ. Đó là lý do tại sao tôi yêu cầu bạn kể cho chúng tôi nghe những gì bạn nghe được và điều gì đang thực sự xảy ra. Hãy thử trên thực tế để phát triển các dự án cụ thể. Tôi sẽ nói với bạn, tôi không đến gặp các nhà phát triển và xin tiền họ, tôi chỉ xuất hiện và nói, cuối cùng tôi muốn xem điều này. Bạn muốn xây dựng cái gì? Tôi biết một trong những lĩnh vực bạn quan tâm là MBA. Có chủ đầu tư muốn xây dựng ở khu MBTA. Nhưng họ nói rằng chúng tôi có một số lo ngại về việc phân vùng. Tôi nói, hãy cho tôi biết chính xác những gì bạn muốn thay đổi. Hãy phân tích nó để hiểu vấn đề là gì và nếu có. Bạn chỉ cần nhượng bộ và trả giá. Bạn có cần phân vùng của chúng tôi hay bạn đang tìm kiếm một phân vùng hợp lý? Đây thực sự là một trong những điều tôi sẽ trình bày vì rõ ràng có một số Tiểu bang đã áp đặt những trở ngại trên một số đường cao tốc của tiểu bang nơi hành động của họ diễn ra. Các hành động này sẽ đòi hỏi những bước thụt lùi lớn hơn mức mà phân vùng MBTA cho phép. Vì vậy, nó giống như một cuộc xung đột trực tiếp. Đây là điều mà chúng tôi thường xem xét và nói, có thể chúng tôi thực sự cần thay đổi quy hoạch để nhận ra những quyền lợi mà nhà nước yêu cầu. Hoặc chúng ta có thể để nhà nước thay đổi chúng.

[Roberta Cameron]: Vì vậy, chỉ có một gợi ý là vì hiện tại chúng tôi không có mối quan hệ với nhiều nhà phát triển bất động sản phi lợi nhuận đang xây dựng ở Medford, họ có thể không trả lời được câu hỏi họ muốn làm gì với việc phân vùng ở Medford vì họ thậm chí còn chưa nghĩ đến điều đó. Họ không có kinh nghiệm ở Medford. Vì vậy tôi tự hỏi liệu chúng tôi có làm được điều đó không.

[Alicia Hunt]: Chúng ta có thể đưa họ đi du lịch. Xuất sắc. Vâng, hôm nay chúng tôi có một mối quan hệ.

[Roberta Cameron]: Họ đã thực hiện đủ nghiên cứu về quy hoạch của chúng ta để đưa ra ý kiến ​​về điều gì hiệu quả và điều gì không? Tôi cố gắng nhớ xem ai là nhà phát triển trong phòng.

[Alicia Hunt]: Đúng. Đúng. Vì vậy, anh ấy đã mang đến cho chúng tôi hai dự án mà anh ấy đang xem xét và có những người khác ở Bắc Medford cũng đang xem xét nó.

[Moogoor]: Wi, Tập đoàn Phát triển Caribbean, CIDC. Tập đoàn phát triển tích hợp Karayib.

[Roberta Cameron]: Vâng, tôi nghĩ, nếu chúng tôi không thể nhận được những câu trả lời đó từ nhà phát triển vì họ không ở Medford, có lẽ chúng tôi có thể liên hệ với các cộng đồng lân cận. Các bang có nhiều hoạt động phát triển phi lợi nhuận hơn và tìm hiểu từ các cơ quan quy hoạch của họ xem họ có rút ra bài học từ việc phân vùng hay không, nếu chúng ta không có câu trả lời, có lẽ chúng ta có thể sử dụng kinh nghiệm của một số nước láng giềng để tránh xây đập.

[Alicia Hunt]: Có một nhóm khác mà chúng tôi đang nói chuyện, nhưng khá độc lập và tôi không biết liệu họ có thực sự xem xét các phân khu của chúng tôi hay không, nhưng chúng tôi có thể hỏi họ về kinh nghiệm của họ, Arlington Housing. Tất nhiên, chúng tôi đã gặp họ vài lần và thảo luận về việc phát triển nhà ở.

[Moogoor]: Chúng ta cũng có thể đề cập vấn đề này trong cuộc họp nhóm tập trung tiếp theo. Đây là một câu hỏi tuyệt vời để thêm vào danh sách các câu hỏi của chúng tôi.

[Alicia Hunt]: một phần là như thế này Không nhất thiết là vì bạn không thích khu vực của chúng tôi? bạn muốn gì Những thăng trầm là gì? Những gì chúng tôi đang tìm kiếm thường là những gì chúng tôi yêu cầu. Bởi vì bạn sẽ thấy rằng đây thực sự không chỉ là một cảnh quay. Điều đó có ý nghĩa. Một số giống như nỗi thất vọng của chúng ta, nếu bạn đã từng nhìn thấy thì chúng có một công thức kỳ lạ Tôi không bao giờ có thể làm được mọi việc. Chiều cao cộng với chiều dài chia cho sáu hoặc đại loại như thế có nghĩa là tòa nhà cao nhất, cách xa đường hơn và thường nằm trong một biển bãi đậu xe, đó không phải là cách chúng ta muốn thấy các tòa nhà được xây dựng. Vì vậy, một phần của nó chỉ là nói rằng, tôi thậm chí không quan tâm bạn nghĩ gì về thất bại này. Và đó. Thật khó để nhìn thấy một điều như vậy, Ý tôi là, đó là không gian mở cần thiết. Thế thôi. Không gian có sẵn cần thiết.

[Danielle Evans]: Không gian mở có sẵn là cần thiết. Không gian mở cần thiết phụ thuộc vào số lượng đơn vị trên trang web. Về cơ bản, nó nói rằng đối với mỗi đơn vị, bạn muốn giá trị này thay vì tỷ lệ phần trăm của lô. Điều này phá hủy mật độ. ĐƯỢC RỒI

[Alicia Hunt]: Đó là lý do tại sao tôi nói hiện tại vấn đề không phải là họ nghĩ gì về khu vực của chúng tôi mà là họ muốn thấy kiểu phân vùng nào. Làm cho dự án này trở thành một dự án có thể xây dựng được hoặc khả thi?

[Danielle Evans]: Thật khó để kiểm tra các phân vùng hiện có của chúng tôi vì có quá nhiều biến và bạn phải đi xa và xem liệu nó có cần gì không. Ví dụ, với không gian mở, bạn không biết có bao nhiêu căn. Tất cả những điều này là lý do cho sự phức tạp của nó. Ví dụ: bạn biết đấy, chúng tôi không có khoảng cách hoặc chỉ xây dựng phần trăm dấu chân.

[Alicia Hunt]: Chúng tôi đang tìm kiếm những thay đổi để làm cho mọi thứ trở nên có ý nghĩa hơn và giúp mọi người phát triển dự án của mình dễ dàng hơn. Chúng tôi không muốn chi phí ban đầu quá cao vì việc phân tích phân vùng rất phức tạp. Có người đã gọi cho chúng tôi và nói, bạn có thể cho chúng tôi biết liệu tôi có quyền xây dựng cái này không? Tôi nói, được thôi, vấn đề này là vấn đề về khả năng sử dụng mà tôi có thể xem xét. Nhưng nếu bạn muốn biết mật độ và số lượng đơn vị bạn có thể đặt trong gói này, tôi nói: Tôi không thể cho bạn biết. Tôi thực sự không thể, không phải trong phân vùng hiện tại của chúng tôi. Bạn cần cho biết có bao nhiêu đơn vị và sau đó chúng ta phải thực hiện tất cả các phép tính này. Thành thật mà nói, tôi nghĩ điều này hơi điên rồ. Vì vậy, bạn đang cố gắng truy cập các biểu mẫu dựa trên mã? Tôi không nghĩ chúng tôi đã sẵn sàng để đi xa đến thế. Đúng. Dù sao thì bạn phải làm gì, bạn có muốn mở một cái khác mà bạn đã mở không? Đây là khu vực ứng dụng bí ẩn của chúng tôi. Đúng. Đúng vậy. Ồ không, đó là bài thuyết trình của bạn, nhưng nó đây. Một trong những điều tôi biết khi nói chuyện với Aditi trước đó là một trong những điều chúng tôi đang thay đổi là chúng tôi đang thực hiện các biện pháp khuyến khích quy hoạch. Một điều về việc phân vùng được khuyến khích, tôi xin lỗi, tôi đang nghĩ đến tất cả các bạn là những người lập kế hoạch, bởi vì tôi biết nhiều người trong số các bạn là những người lập kế hoạch. Nếu tôi bắt đầu xem xét lại, nếu bạn không muốn nói chuyện. Vì vậy, ý tưởng của động lực phân vùng là có một giá trị nhất định mà chúng ta sử dụng cho chiều cao. Bạn có thể xây dựng chiều cao phù hợp, nhưng nếu bạn muốn cao hơn, bạn phải cung cấp cho chúng tôi thứ gì đó và tôi biết Aditi đã chia sẻ điều này với bạn vào tháng trước và gặp khó khăn khi diễn giải các yêu cầu về khả năng tiếp cận. Chà, điểm mấu chốt là những gì chúng tôi đặt trong các khu vực MBTA rất khó hiểu và tôi nhận ra rằng khi chúng tôi nói rằng chúng tôi muốn việc phân vùng khuyến khích về cơ bản giống nhau trên toàn thành phố. Có thể có điều gì đó dành cho bạn Vì vậy, trong phân vùng MBTA, nếu bạn kinh doanh thương mại, chúng tôi sẽ thưởng cho bạn vì chúng tôi không cho phép quảng cáo ở tầng một. Tại NYSBG-AB, chúng tôi cần không gian thương mại ở tầng một. Vì vậy, bạn sẽ không nhận được tiền thưởng tối thiểu cho việc này. Vì vậy, có một số thay đổi. Nhưng một trong những điều đó là tôi đã đọc lại các yêu cầu về khả năng tiếp cận và tôi đã nói với cố vấn của mình rằng tôi không nhớ ý nghĩa của nó và tôi không thể giải thích cho bất kỳ ai. Vì vậy, điều này là sai. Chúng ta phải thay đổi nó thành thứ gì đó mà một người bình thường có thể đọc và hiểu được. Vì vậy, chúng tôi tạo bảng mới này. Các con số được làm rất, rất giống với cái này nhưng được thể hiện rõ ràng hơn. Vì vậy, cách bạn đọc điều này là, có hai thứ thực sự chỉ là nhiều đơn vị hơn. Vì vậy, đây là một lựa chọn tốt để bắt đầu. Đây là những gì chúng tôi có trong việc phân vùng khuyến khích cho việc phân vùng bao trùm. Vì vậy đây là khu vực cần nhà ở giá rẻ. Thay đổi tùy theo số lượng căn hộ trong tòa nhà. Đây là những gì bạn thấy trong hai cột đầu tiên. Từ 10 đến 24 đơn vị, bây giờ bạn cần tạo ra 10% số đơn vị, từ 25 đến 49 đơn vị, bây giờ bạn cần tạo ra 13% số đơn vị giá cả phải chăng, và từ 50 đơn vị trở lên, bây giờ bạn cần tạo ra 15% số đơn vị giá cả phải chăng. Vì vậy, chúng tôi đã nói, được thôi, nếu bạn tạo ra những căn hộ có giá cả phải chăng hơn, giá cả phải chăng hơn, bạn có thể có thêm tầng. Đây là những con số hợp lý được đề xuất cho chúng tôi, Mọi người sẽ tiếp tục xây dựng ở Medford. Vì vậy, nếu bạn trả thêm 3% và có thêm một tầng, thì 3% có nghĩa là tổng cộng 13% nhà ở giá rẻ, 16% hoặc 18% nhà ở giá rẻ sẽ được chia thành một tầng. Sau đó đối với hai tầng còn lại, hai tầng thay vì hai, bạn cần thêm 5% nữa, tối đa 20% đối với các tòa nhà lớn hơn. Nó vẫn chưa đến, nhưng có thể chúng ta sẽ vượt qua vòng phân vùng tiếp theo, ý tôi là chuyện gì sẽ xảy ra vào tháng Giêng hoặc tháng Hai, lúc này bạn có thể nhận ra rằng chúng tôi không làm cái gọi là trả góp. Vì vậy, nếu lẽ ra bạn phải xây 3,2 căn nhà giá phải chăng thì bây giờ bạn phải làm tròn lên 4. Những gì chúng tôi thấy là các nhà phát triển đang giảm bớt các tòa nhà để làm cho các căn hộ lớn hơn để họ chỉ phải làm tròn tối đa ba căn thay vì phải lấy bốn căn cho 3,2. Vì vậy chúng tôi sẽ cho phép thanh toán trả góp, vì vậy Chúng tôi đã tạo ra ba đơn vị có giá cả phải chăng và nó sẽ mang lại cho chúng tôi 0,2. Số tiền này sẽ được chuyển đến Quỹ Ủy thác Nhà ở Giá cả phải chăng. Vì vậy, đây sẽ là nguồn thu nhập cho ủy ban. Tôi hỏi chuyên gia tư vấn, điều chúng tôi chưa tìm ra là công thức là gì? Vậy 0,2 là bao nhiêu, phải không? Làm thế nào để bạn chuyển đổi nó sang USD? Nếu có bạn nào góp ý, nắm rõ tình hình thì tìm nhé. Tôi không yêu cầu bạn làm điều này. Và nếu bạn đã thấy thứ gì đó bạn thích ở nơi khác thì bây giờ là thời điểm tốt để chuyển những công thức đó cho chúng tôi. Họ có tiếp cận được các cộng đồng khác không? Tôi chắc chắn là như vậy. Một trong những điều họ có xu hướng làm là xem người khác đang làm gì, tôi không biết họ đang gọi cho họ hay họ đang tìm kiếm dữ liệu trực tuyến, như tôi đã nói, họ tìm hiểu xem người khác đang làm gì và sau đó quay lại với chúng tôi.

[Roberta Cameron]: Somerville, xin lỗi, Somerville trả góp và có tiền thuê nhà,

[Alicia Hunt]: Rất dễ dàng. Đây là một phần của nó, mọi người có thể hiểu và các nhà phát triển có thể tính toán xem họ sẽ phải trả bao nhiêu tiền. Có những lợi ích khi biết điều này và một phần của nó là một công thức dễ hiểu. Đây là một trong những điều chúng tôi đang cố gắng thực hiện: đừng để nó trở thành hộp đen cho tất cả mọi người. Vì vậy, điều đó sẽ xảy ra bởi vì bạn sẽ nhìn vào các con số và nói, nhưng cuối cùng bạn sẽ nhận được điểm số ở khắp mọi nơi. Vâng, điều đó tốt. Chúng ta có thể đổi chúng lấy tiền mặt.

[Roberta Cameron]: Vậy thì câu hỏi đặt ra là, đặc biệt là ở những hành lang nơi có rất nhiều căn hộ nhỏ hơn sẽ được đưa vào khu vực, còn những dự án có dưới 10 căn thì sao? Họ không được phép tham gia khuyến khích?

[Alicia Hunt]: Họ cũng nên sử dụng các biện pháp khuyến khích khác vì Về thực tế là điều này thực sự sẽ xảy ra, phải không? Vậy nếu là 10% của 9 đơn vị thì bây giờ bạn ở dạng phân số. Liệu chủ đầu tư có 8 căn và 1 căn giá phải chăng trên thị trường có phải chăng không? Ví dụ: với những con số này, khi chúng ta bắt đầu nói về việc trả góp thì không phải là hoàn toàn không thể, nhưng bạn đang nhìn vào nó Các nhà phát triển nhỏ hơn?

[Roberta Cameron]: Vì vậy, câu hỏi còn lại là liệu họ có thể lên cấp độ tiếp theo thông qua thanh toán trả góp không?

[Alicia Hunt]: Tôi đã phải làm toán để xem nó hoạt động như thế nào. Có vẻ như đó là trường hợp.

[Roberta Cameron]: Đúng. Giống như bạn có 10 năm... để mua một căn hộ?

[Alicia Hunt]: được rồi Nếu bạn có 10 đơn vị và một trong các đơn vị là 10%, Bây giờ là 13%, sẽ là 1,3 và đó chắc chắn là điều họ đang làm.

[Penelope Taylor]: Tôi có thể làm rõ được không? Mỗi số nguyên là một đơn vị, người ta không thể chỉ trả tiền thay vì xây dựng một đơn vị sao? Đúng. Được rồi, cảm ơn.

[Alicia Hunt]: Đây là điều tôi đã nghe trong nhiều năm và nó rất quan trọng: Đừng để họ tin vào mọi thứ. Chỉ một phần nhỏ là khoản thanh toán thập phân. Và phần còn lại ở đây, nếu bạn cuộn lên, sẽ thực sự sâu hơn. Không, xuống đi. xin lỗi Tôi sử dụng các ngôn ngữ khác nhau. Các con tôi cũng làm như vậy. Hành động của họ trái ngược với những gì tôi nói. Vì vậy, đây là dành cho khả năng tiếp cận. Vì vậy, dù bạn làm gì, AMI cũng cần 65% chứ không phải 80%. Vì vậy, những người có thu nhập thấp hơn cũng có thể tiếp cận các dịch vụ này. Vẫn là 10%, 13% và 15%, nhưng ở mức 80% bạn sẽ kiếm được 8% và ở mức 65 bạn sẽ kiếm được 2%. Thành thật mà nói, tôi không hiểu rõ ý của chúng tôi khi nói điều đó sẽ xảy ra trong khoảng từ 10 đến 24 đơn vị. 20 đơn vị tạo thành 5 và 5, bạn có thể tạo một đơn vị có 80 đơn vị và một đơn vị khác có 65 đơn vị. Nếu ai đó đến với chúng tôi và muốn làm điều này, chúng tôi phải tìm ra cách để thực hiện nó. Nhưng ít nhất đây là những con số dễ hiểu và đó là biểu đồ mà một người bình thường có thể đọc và hiểu được.

[Roberta Cameron]: Vì vậy, hãy đảm bảo rằng tôi hiểu chính xác bạn khoảng 10 đến 24 căn, nếu họ muốn mua thêm tầng và cung cấp nhiều căn hơn với mức giảm giá 65%, họ không cần phải đạt mức khả năng chi trả 13%, nhưng họ đang hòa vốn. Phá vỡ 10%, 80% và 2% ở giữa.

[Alicia Hunt]: Theo kinh nghiệm của tôi trong bốn năm qua, việc khiến các nhà phát triển chọn quyền truy cập cao hơn là rất khó. Họ chỉ không muốn làm điều đó vì họ không thể lấy lại tiền dài hạn cho những căn hộ này vì nó ở đó mãi mãi và họ phải tuân thủ SHI. Họ phải có tên trong danh sách, danh sách nhà nước Nhà ở sẽ luôn có giá cả phải chăng. Họ không thể thoát khỏi nó. Medford từng để người ta ra đi sau 10 hoặc 15 năm. Chúng tôi không nghĩ mình sẽ gặp phải tình huống như vậy một lần nữa. Vì vậy tôi chỉ muốn nói rõ rằng mọi thứ đã thay đổi. Đây là quy hoạch bí ẩn đã được áp dụng và phê duyệt. Tôi nghĩ, nếu tôi nhớ không lầm thì ở đây vẫn còn điều gì đó mà tôi nghĩ gần như là lỗi đánh máy. Vì vậy, một phần của kế hoạch là khi chúng tôi thực hiện từng loạt cập nhật, chúng tôi sẽ tìm ra những điều mà chúng tôi có thể làm tốt hơn. Sau đó, vào tháng 6, chúng tôi sẽ dành tháng 6 để dọn dẹp. Vì vậy, ý tưởng là chúng tôi sẽ quay lại và bất cứ điều gì chúng tôi thay đổi, chúng tôi sẽ sửa chữa mọi thứ. Một ví dụ rất đơn giản là nếu bạn vào bảng này và cuộn xuống mặt màu xanh lá cây (nguyên liệu chính). Ồ không, nó vẫn ở trên bàn. Tôi nói đúng, tóm lại là chuyện chúng tôi chưa đậu điểm xanh, thực tế là có, nên điểm trường xanh là điểm do hội đồng thành phố gửi tới ủy ban phát triển cộng đồng. Nhưng kết quả cuối cùng có thể chứng tỏ là chì bạch kim hoặc tương đương Cộng đồng MBTA mà tôi hiện đang sở hữu được chứng nhận LEED Gold ở một tầng và được chứng nhận LEED Platinum ở hai tầng. Điều mà người lập kế hoạch khí hậu của chúng tôi đã chỉ ra và đề cập là chứng nhận LEED Gold rất, rất gần với những gì mà bộ quy tắc mở rộng mà chúng tôi đã thông qua ở Medford yêu cầu mọi người phải thực hiện. Đó là cách họ đưa nó cho chúng tôi. Do đó, chúng tôi sẽ loại bỏ tùy chọn chì vàng và chì bạch kim hiện đã lỗi thời. Đây là một điều hơi khó khăn. Sự khác biệt giữa chứng nhận và chứng nhận bóng đèn là chứng nhận chỉ được cấp một năm sau khi tòa nhà được khai trương. Vì thế điều này tạo ra vấn đề bất hòa. Thực tế là chúng tôi muốn tất cả những thương hiệu này đều có mặt. Chúng tôi muốn xem liệu họ có làm tất cả những điều này với các cố vấn chính hay không. Và nếu họ quyết định không theo đuổi chứng chỉ, chúng tôi cũng không quan tâm. Chúng tôi muốn họ làm những điều xanh này. Vì vậy chúng tôi đã thay đổi ngôn ngữ để chứng nhận những quả bóng trong tương lai. Nhưng đó là vấn đề. Hơi nhỏ và cần phải dàn trải ra từ những thứ trước đó. Chúng tôi hy vọng điều đó cũng xảy ra ở nơi khác. Có một số thứ chúng ta không thể thay đổi bảng hiện tại, bảng chiều và hoàn tác Nhược điểm này lấy chiều cao chia cho chiều rộng, chiều cao cộng chiều rộng chia cho 6, cho đến khi tất cả các khu vực khác nhau đều có nhược điểm mới. Khi có thêm nội dung, chúng ta có thể quay lại và chỉnh sửa ở các phiên bản trước. Vì vậy, sẽ luôn có một số công việc dọn dẹp diễn ra. Nếu vì lý do nào đó mà bất kỳ ai trong số các bạn đang quan sát khu vực của chúng tôi và thấy điều gì đó mà bạn nghĩ chúng tôi cần thay đổi thì bây giờ là thời điểm tốt để cho chúng tôi biết. Hãy cho chúng tôi biết năm tới sẽ khiến chúng tôi cảm thấy như vậy.

[Breanna Lungo-Koehn]: Tại một câu hỏi vì ít biết ít bạn cũng luôn đặt ra. Chúng ta đã làm gì với những nhà phát triển đang xây nhà ở đây, xây nhà ở kia và họ đã xây 10, 20, 30, 40, 50, nhưng họ không tăng bất kỳ khả năng chi trả nào mà chúng ta có?

[Alicia Hunt]: Tôi không nói làm thế nào chúng ta có thể làm điều này một cách hợp pháp, nếu ai đó biết hoặc tin vào nó. Chúng tôi cởi mở với điều đó. Có một điều là, khi các nhà phát triển cùng nhau xây dựng 10 căn hộ, họ đã tạo ra một khu phân khu trên phố Winthrop. Theo như tôi biết, với cách phân vùng mới, chúng tôi có thể biến nó thành một trong 10 khu vực. Đây là trước đó. Tôi nghĩ đây là những gì chúng ta có thể làm, nhưng điều bạn đang nói đến là người đàn ông mà chúng tôi biết có ba dự án cùng một lúc. thực sự Nếu bạn biết cách thực hiện việc này, hãy hỏi Emily. Ồ vâng. Xuất sắc. Và Jonathan. Vì vậy, bạn biết đấy, Emily là cố vấn của chúng tôi về vấn đề này. Anh ấy là người quản lý dự án cho chương trình toàn diện của chúng tôi. Cho nên hắn rất quen thuộc. Jonathan Silverstein là luật sư làm việc với anh ta về vấn đề này. Jonathan nổi tiếng với công trình nghiên cứu về luật sử dụng đất. Tôi làm việc tại Luật KP. Và nếu bạn biết Mark Bobrowski, anh ấy đã viết một cuốn sách hay về luật sử dụng đất và thực tế đang được đào tạo để tiếp quản công ty luật của Mark.

[Roberta Cameron]: Tôi có một câu hỏi về việc chia lô. Vì thế tôi biết nó sẽ đến. Đã có một cuộc họp lớn về vấn đề này ở một số nơi, và những người đến chia các lô đất, cố gắng không bao gồm tất cả các bên. Việc phân vùng của bạn có nghĩa là nếu bạn chia nhỏ lô đất, bạn có thể nói về một nhà phát triển lớn hơn nói rằng tôi đang xây hai tòa nhà, mỗi tòa một tòa nhà? Chính xác là họ đã chi rất nhiều tiền và bây giờ họ đã chia nó thành ba lô khác nhau, tôi sẽ nói là theo từng giai đoạn, họ sẽ xây dựng theo từng giai đoạn, nhưng trong những giai đoạn này thì phải như vậy, nếu nó đáp ứng các tiêu chí cho một đơn vị bao gồm thì nó vẫn nên như vậy.

[Danielle Evans]: Trong đó có 27 căn và 3 lô nữa, chưa có ai đứng ra đề nghị. Tôi nghĩ rằng tầm nhìn hiện tại của chúng tôi giải quyết được vấn đề phân khúc không thể thực hiện được và cũng giúp phân khúc xung quanh nhiều khả năng duy trì. Jonathan thực sự đã đề cập rằng điều này có thể là như vậy. Tôi nghĩ nó sẽ tước đi khả năng đó của chúng tôi, ngay cả khi có thách thức pháp lý và có điều gì đó ở tòa án ngay bây giờ có thể tước bỏ khả năng đó mà tôi không hề biết.

[Alicia Hunt]: Xuất sắc. Vì vậy, vâng, tôi có thể nói Danielle là một chuyên gia ngôn ngữ, và tôi là một người có tầm nhìn tổng thể.

[Penelope Taylor]: Tôi có thể hỏi những câu hỏi sâu hơn về khoản tài trợ không? Vì vậy, tôi xin lỗi, nó giống như tuần lễ toán, tôi không đặc biệt giỏi toán, nhưng tôi đoán tôi chỉ ở dòng đầu tiên, vì vậy tôi thấy tiềm năng, nếu bạn đang nhìn vào một tòa nhà gồm 24 đơn vị, nếu cả hai đều là 10%, điều này sẽ mang lại hai đơn vị và coi 0,4 là hiệu quả. Thật dễ dàng. Với sự phân chia này, Vâng, 1 đơn vị được sản xuất và phần còn lại có giá trị vì chúng nhỏ hơn 2. Vậy thì. Tôi không biết, tôi đoán vậy.

[Danielle Evans]: Bạn có thể nhắc lại điều đó được không? Vì đây là những mắt xích nên coi như đất đã có rồi. Vâng, 10% là đất.

[Alicia Hunt]: Nhưng điều họ nói là có thể làm được, nên cách viết là 8% có thể làm được vì nó hoạt động tốt. Ý tôi là hầu hết các dự án chúng tôi phải đối mặt trong những năm gần đây, Có 150 đơn vị trở lên. Vì vậy, chúng tôi có bốn, chín hoặc ít hơn. Chúng tôi chưa thấy nhiều chiếc trong số 10 đến 50 chiếc này. Tôi không nghĩ chúng ta đã cho phép điều đó trong những năm gần đây Bốn năm. ĐƯỢC RỒI

[Penelope Taylor]: Chà, tôi nghĩ tôi sẽ nói về những gì tôi quan sát được. Vì vậy tôi nghĩ 24 là con số lớn nhất. Vì vậy, nếu số tiền cố định là 10% thì 2,4 đơn vị sẽ được sản xuất và 0,4 đơn vị là tiền. Nhưng nếu chia cho 8% của 24 thì bằng 1,95. Có thể thấy đây là một đơn vị rất hỏng hóc. Vì vậy, 2% là ít hơn một nửa đơn vị. Vậy với phương trình này chỉ có chúng tồn tại, chỉ có chúng bị nghi vấn Họ sản xuất một đơn vị thay vì hai đơn vị và phần lớn số đó được chuyển thành tiền, nhưng họ nhận được cùng một thứ.

[Alicia Hunt]: Tôi không chắc liệu bạn có thể sử dụng thêm tầng một hay không. Bạn có thể xây thêm hai tầng nữa và chia chúng làm đôi, được không? Một cái là 80% và cái kia là 65%. Nó sẽ hoạt động. Nhưng tôi không chắc chúng ta sẽ rời xa họ Tôi vẫn hủy theo dõi bạn.

[Danielle Evans]: Vậy có bao nhiêu đơn vị sẽ trả? Tòa nhà có 24 căn hộ. Vậy trong mô hình này, 8% của 24 là 1,95. Vì vậy, đây là một đơn vị.

[Penelope Taylor]: 0,95 hiệu quả. Đây là một khoản thanh toán phần trăm. Nhưng 2% này thậm chí không tạo thành một đơn vị hoàn chỉnh. 2% của 24 thậm chí không tạo thành một đơn vị hoàn chỉnh. Sau đó, lợi nhuận ròng đơn vị phải chăng Nó chỉ là một chứ không phải hai.

[Roberta Cameron]: Nhưng bạn sẽ nhận được tiền, vì vậy bạn có thể làm một trong hai điều, bạn có thể thương lượng với nhà phát triển thay vì trả góp: có thể bạn đưa cho họ căn thứ hai với giá 65 đô la hoặc bạn có thể lấy 80% số tiền.

[Penelope Taylor]: Chà, đây là sản phẩm kỳ lân và không có nhiều dự án như thế này, vì vậy Đưa ra quyết định của riêng bạn? Nếu bạn cho họ màu xám, họ có thể lấy nó.

[Alicia Hunt]: Tôi đã thấy các phân số chỉ dưới 0,5% và trên 0,5, chúng được làm tròn. Đây có lẽ là một trong những điều chúng tôi loại bỏ và nhà tư vấn có thể trình bày điều đó. Nếu điều đó có ý nghĩa. Ý tôi là, bạn đang ở rất gần 0,5.

[Danielle Evans]: Tôi không nghĩ rằng chúng tôi sẽ loại bỏ tùy chọn cung cấp ổ đĩa. Đôi khi họ có thể chỉ muốn cung cấp các căn hộ thay vì trả tiền mặt. Tôi nghĩ đây là một sự lựa chọn. Chúng tôi không cần một phần nhỏ của khoản thanh toán. Tôi muốn nói rằng chúng tôi chưa xem xét bất kỳ ngôn ngữ nào.

[Alicia Hunt]: Vì vậy mọi thứ đều là giả thuyết.

[Roberta Cameron]: Họ có một sự lựa chọn. Nếu bạn muốn tháo máy thì Tòa thị chính vẫn sẽ lấy máy. Tôi chỉ giơ tay trong các cuộc họp công cộng để đọc bất kỳ email nào. Tôi thường giơ tay và sau đó anh ấy nghĩ tôi muốn giơ tay. xuất hiện trên màn hình. Nếu nói như vậy thì sẽ có môi trường công nhận bàn tay giơ lên ​​là thật.

[Unidentified]: Điều này là mới.

[Roberta Cameron]: Hấp dẫn. Có, tôi chỉ muốn đảm bảo rằng ai đó có điều gì đó để bổ sung.

[Alicia Hunt]: Bạn muốn tôi làm điều gì đó khác, phân vùng MBTA, và đó là lúc tôi bắt đầu đi theo hướng đó. Vâng, chúng tôi biết, nên thực tế là, nếu bạn nhìn vào khu vực này, nó là một khu vực rất đô thị. Có thể có một số tòa nhà ở góc phần tư phía trên bên phải có rất nhiều bãi đậu xe và tùy thuộc vào khu vực mới, những lô đất đó có thể được phát triển nếu họ muốn. Và có rất nhiều, có một cái lớn, và góc dưới bên phải về cơ bản là MBTA. Chúng tôi có đề xuất cắt trục lô MBTA. Tiêu chuẩn, không biết có bạn nào biết không. Rất nhiều điều đã được thực hiện trên Rivers Edge. Họ đã làm việc với chúng tôi. Chúng tôi thay đổi, chúng tôi tạo ra các kế hoạch phát triển khu vực cho họ. Chúng tôi đã thay đổi quy hoạch. Chúng tôi đã tạo ra sự khác biệt lớn cho họ. Tôi liên lạc với anh ấy thường xuyên. Anh ấy vẫn đang cố gắng. Anh ta gặp một số vấn đề với đất đai, dòng sông và Chương 91 cứ cản trở anh ta. Nhưng nó đang diễn ra theo kế hoạch. Tôi đã nghe nói về một gói quan tâm khác từ một số nhà phát triển khác nhau trong nhiều năm và chúng tôi đang nói chuyện với họ. Họ là những người đã nêu ra toàn bộ vấn đề nô lệ với chúng tôi. Rõ ràng trên đường, tôi không thể nhớ đó là Đường nào, có Đường 28 và Đường 16, và có một tiểu bang ở một trong các biên giới. Mặt khác, việc nới lỏng yêu cầu khoảng lùi 25 foot, mặt khác, khoảng lùi 20 foot là bắt buộc. Chúng tôi cần khoảng lùi tối đa là 15 feet. Đó là một trong những điều chúng ta đang thảo luận. Họ có nên gửi các thay đổi đối với biểu đồ không? Chúng ta có nên đề xuất điều này không? Trên thực tế, họ còn hỏi ai được chứng nhận và ai được chứng nhận về cáp. Trên thực tế, đây có thể là lần đầu tiên tôi nghe nói về nó. Tôi đến gặp người lập kế hoạch khí hậu và anh ấy nói với tôi: Vâng, điều đó đúng. Bạn cần phải thay đổi điều đó. Họ có một vấn đề khác với rất nhiều khoản bảo hiểm mà tôi không nghĩ chúng ta sẽ giải quyết. Vì vậy, một số đang đến và hy vọng chúng tôi sẽ thực hiện những thay đổi này trong cộng đồng MBTA. Nhưng chỉ vậy thôi.

[Moogoor]: Ann pan rất nhạy cảm với MBDC.

[Roberta Cameron]: Có, sự kết hợp hiện tại của các loại tòa nhà trong khu vực là gì? Có phải chủ yếu là thương mại hóa?

[Alicia Hunt]: Đó là sự thật. Trên thực tế, hầu hết đều như vậy. Tôi có thể nói là có nhiều gia đình và một số không gian thương mại ở tầng trệt. Trên thực tế, góc phần tư phía trên bên phải là kinh doanh. Giống như có một ngân hàng ở số 5 đường Cabot, CHA ở đó, có văn phòng và đồ đạc ở đó. Trang web CAPI, trang web phát triển quốc gia. Đúng. Phía bên trái, tất cả những mảnh nhỏ này, là trạm hạ cánh. Chà, nếu bạn đã quen với việc hạ cánh trên trạm vũ trụ, đây thực sự là những gì bạn thấy. Và Fells Lake Plaza, không bao gồm?

[Breanna Lungo-Koehn]: Chỉ cần có tiềm năng về CVS và tất cả các dãy cửa hàng, nhà ga, cửa hàng và sân phụ là có thể xây dựng được.

[Alicia Hunt]: Đúng. Chúng tôi nghĩ rằng có rất nhiều tiềm năng trong tất cả các lĩnh vực có nhà ga và khu mua sắm, v.v., nhưng đó chủ yếu là điều mà Nghiên cứu Chuyển đổi Wellington đang xem xét. Khi chúng tôi bắt đầu nghiên cứu khu vực này, một trong những điều chúng tôi nhận ra là có sự căng thẳng rất chặt chẽ giữa giao thông và phương tiện giao thông công cộng. và mật độ cũng như cách làm cho tất cả hoạt động một cách có ý nghĩa. Đó là một phần của những gì chúng tôi muốn nghiên cứu. Đây cũng là khu vực có nhiều hoạt động thương mại và một số cơ hội công nghiệp và việc làm. Thật khó khi bạn muốn có thêm nhà ở nhưng không muốn mất việc vì điều đó. Vậy làm thế nào để bạn thực hiện tất cả những điều này? Đây là một phần của nghiên cứu đó: Tôi có năm đề xuất trên bàn vẫn chưa được mở. Vì vậy, nếu bạn muốn biết thêm về nó, thì tôi có thể giải thích, thị trưởng có thể biết nhiều về MVDC hơn tôi, nhưng tôi có một số điều, ý tôi là, chúng ta có lịch sử và tài liệu, bạn có slide không? Hoặc bạn có biết khu vực này? Vì vậy, nếu bạn nhìn vào góc phần tư phía trên bên phải, đó là khu vực phía trên phòng trưng bày, vâng, nhà hàng trong phòng trưng bày, có cả năm lô đất ở đó và họ đang xây dựng chúng. Tôi không biết liệu họ còn giấy phép xây dựng hay không, nhưng họ có tất cả các giấy phép khác bao gồm giấy phép xây dựng một tòa nhà mới, một tòa nhà dân cư và họ có rất nhiều giấy phép.

[Breanna Lungo-Koehn]: Bạn có muốn tạo Google Map không? Vâng, nó sẽ giúp bạn hiểu những gì chúng ta đang nói đến. Có, chúng không bị đánh thuế như các gói thông thường. Chúng có phải là một phần của thỏa thuận thí điểm giữa chúng ta không? Chúng tôi chưa bao giờ nhận được 88 đô la tiền thuế? Malden đứng thứ 12 và Everett đã nhận được một số tiền tài trợ cho họ thông qua thỏa thuận ban đầu, vì vậy Ted và tôi đã đồng ý. Bây giờ họ không hài lòng với Medford vì Nội dung của thỏa thuận trước đó là sau 15 năm nữa, khi tòa nhà hoàn thành, nó sẽ nằm trong danh sách thuế của chúng tôi thay vì ở trong giai đoạn thí điểm, điều đó có nghĩa là họ nói rằng đây là điều gì đó mãi mãi và chúng tôi đang thảo luận về nó và rõ ràng đây không phải là trường hợp và chúng tôi sẽ không từ bỏ mảnh đất mãi mãi nhưng MVDC sẽ vẫn tồn tại trong một thời gian vì họ vẫn đang xây dựng.

[Alicia Hunt]: Sau đó, vào đầu những năm 1990, Vào cuối những năm 1990 và đầu những năm 2000, toàn bộ khu vực này thực sự là vùng đất hoang công nghiệp. Bạn đã nhìn thấy bức ảnh này. Có một chiếc xà lan trên sông. Khắp nơi đều có các khoản vay của HUD, các khoản vay theo Mục 108 và MVDC được thành lập để trả hết 108 khoản vay. Đây là lần đầu tiên tôi nhận được hóa đơn từ HUD yêu cầu thanh toán hàng năm. Tôi giống như, Ồ! Rồi một ngày nọ, tôi nhận được email từ Malden có nội dung: Bạn đã nhận được hóa đơn chưa? Bạn cần gửi nó cho chúng tôi. Chúng tôi sẽ trả tiền cho nó cho bạn. Tôi giống như, Ồ! Linda, tốt đấy. Vì vậy, chúng tôi vẫn đang trả hết khoản vay cho cuộc dọn dẹp lớn. Nếu bạn có cơ hội đến River's Edge, sẽ có các mô hình, ảnh và nhiều thứ khác trong tòa nhà 200 River's Edge. Nhà phát triển cuối cùng, John Priato, rất tự hào về công việc và rất nhiệt tình tham gia. Trên thực tế, tôi biết anh ấy là một nhà phát triển từ Thành phố New York, người đã chuyển đến đây và đó là nơi đặt văn phòng của anh ấy hiện nay và anh ấy đang đào tạo con trai mình để tiếp quản công việc kinh doanh. Sau đó, họ gặp nhau trước lối đi. Họ đã phát triển những tòa nhà này. Rồi màu đen ở giữa, đây là tòa nhà dân cư đầu tiên. Sau đó có hai tòa nhà thương mại giống như văn phòng trên sông và Nhà thuyền Tufts. Vì vậy, tôi nghĩ rằng tòa nhà thương mại hoặc tòa nhà dân cư 15 tuổi mà chúng ta đang nói đến sẽ bắt đầu nộp thuế trực tiếp ở Medford. À, bên kia đường trong tòa nhà có ban công, có một nhà hàng mới mở ở đó. Có bãi đậu xe rộng rãi, khu dân cư và khu vực phía trên rộng rãi. Đó là bãi đậu xe trên mặt đất, nhưng họ đang chuẩn bị xây dựng một khu dân cư phức hợp, một khu dân cư phức hợp lớn. Ý tôi là khoảng 300 đơn vị. Vâng, điều đó tốt. Về không ở trên cùng.

[Unidentified]: Đừng.

[Alicia Hunt]: Vậy kích thước bên trái là khoảng 300 đơn vị. Có lẽ là 250. Để giữ công viên. Vậy là nó ở ngay dưới công viên. Đúng. Và ở bên phải, họ để trống. Nó được quy hoạch giống như một tòa nhà văn phòng thương mại. Bây giờ họ chỉ ngồi dưới đất chờ đợi vì không an toàn. Cho đến khi xảy ra đại dịch, họ chưa bao giờ có cơ hội mở cửa. Vẫn còn chỗ trống trong các tòa nhà văn phòng. Vì vậy, họ vẫn chưa xây dựng một cái khác. Vì vậy nó là một khu vực. Phân vùng của chúng tôi không áp dụng ở đó. Khi họ muốn xây dựng tòa nhà, việc xem xét sơ đồ địa điểm đã được thông qua MVDC, Ban quản lý MVDC nói với chúng tôi rằng chúng tôi đã dành rất nhiều sự lịch sự cho Medford và các nhà phát triển và chúng tôi có mối quan hệ tuyệt vời với các chủ sở hữu bất động sản ở đó, vì vậy anh ấy nói, chắc chắn rồi, chúng tôi sẽ gặp bạn, bạn muốn gì? Anh ấy đã gặp Danielle và tôi và chúng tôi đã thông báo những gì Ban Kế hoạch sẽ yêu cầu và sau đó gửi đến MVDC để phê duyệt, nhưng anh ấy đã kết hợp mọi thứ mà Danielle và tôi yêu cầu, bao gồm cả những gì anh ấy có thể, mà không đưa vào các điều kiện. Theo nghĩa này, và trong các cuộc đàm phán hòa nhập trước đó, đơn giản là không có nhiều điều trong năm thứ mười. Vâng, đó là 10%, 5% trong 10 năm hoặc tương tự. Về cơ bản, chúng tôi đã yêu cầu thứ gì đó hợp lý hơn. Chúng tôi yêu cầu tuân thủ khu vực bao gồm của chúng tôi. Họ gần như bị đau tim. Đó là cách Danielle đàm phán thanh toán cho quỹ nhà ở giá rẻ. Và thành thật mà nói, có rất nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn dự kiến. Đó không phải là nhiều.

[Danielle Evans]: Tôi nghĩ có một hoặc hai cái đi sâu hơn.

[Alicia Hunt]: được rồi Đây là nền tảng của khu vực này. Một lần nữa, thuế của bạn không trực tiếp đến thành phố, họ nhập vào quỹ trả khoản vay và sau đó có thể trả cho các chi phí khác và chúng tôi giữ lại một số tiền. Sau đó, theo thời gian, chúng cũng sẽ biến mất khỏi danh sách thuế. Ý tôi là, tôi đã đọc tài liệu và nó rất rõ ràng đối với tôi.

[Roberta Cameron]: Vâng, chỉ là một câu hỏi về lĩnh vực này. Trước hết, tôi không biết bạn đã từng đến đó chưa, nhưng đây là công viên đẹp nhất ở Medford, hướng ra biển. Nó được phát triển rất đẹp. Có cách nào không? Thay vào đó hãy kết nối khu vực này với phần còn lại của thành phố để các khu vực khác của Medford có thể tận hưởng địa điểm này. Điều này sẽ cho phép những cư dân này tiếp cận các khu vực khác của Medford.

[Alicia Hunt]: Vâng, hãy để tôi cho bạn thấy điều đó. Ý tôi là, có điều gì đó đằng sau những thứ này, nhưng đây là giấc mơ của chúng tôi. Nó sẽ là một quả cam phải không? Nhà phát triển này thật tuyệt vời Anh ấy làm điều đó. Anh ấy gọi cho tôi và nói: Tôi nghĩ bạn nên đến xem. Tôi nghĩ chúng ta có thể đi lối này. Hãy để tôi cho bạn biết những gì tôi đang nghĩ. Ở khu vực này, tôi không biết bạn có thể kéo được bao xa, nhưng đây là đường màu cam. Tức là đường màu cam đi ngầm và ở đây có cầu đất liền. Khoảnh khắc anh ấy đưa tôi đến đây, anh ấy đưa tôi đến đây, chúng tôi hiểu rồi. Bạn có thể đi bộ ở đây. Và có một hàng rào và anh ấy nói, Alicia, tôi nghĩ chúng ta nên xây một con đường ở đây. Có một chuyến tàu bị bỏ hoang ở đây. Kể từ đó, MBTA đã khai thác các chuyến tàu chở khách và một số chuyến tàu chở hàng trên cầu đất liền. Sau đó, chúng tôi phải tìm cách vượt qua những tuyến tàu này. Hay MBTA đã hạ gục chúng? Tôi không biết. Nhưng điều chúng ta phải làm là một con đường. Vậy là đã có nhánh tàu này. Tôi đã nói chuyện với tất cả các nhà phát triển ở đây. Trên thực tế, con đường đi tới tận đây, tới tận Riverside Drive, hoặc gần như ở đó. Tôi đã nói chuyện với tất cả các nhà phát triển. 40B sẵn sàng tham gia và muốn tham gia. Những người này vừa hoàn thành Rừng Thông báo và thiết kế lại cách họ tiếp cận nó để có thể dọn đường đến đó. Các DJ đã nghe tôi và hiểu ý tôi. Nhưng họ có hàng rào và chắc chắn sẽ giữ nó. Một bên có khu vực ẩm ướt khiến đường đi hơi khó khăn. Vậy đây là tiệm rửa xe. Vì vậy, chúng tôi muốn có điều đó. Chúng tôi gọi nó là đầu nối đường màu cam. Thành thật mà nói, một điều nữa là: trước đây người ta có nói về cầu vượt không? Vì vậy, chúng tôi đã nhận được một số tiền từ Ủy ban cờ bạc để thực sự làm điều đó Nghiên cứu khả thi nhưng nếu nhân viên yêu cầu thì chúng tôi sẽ làm. Cuối cùng anh ấy đã biến mất. Anh ấy có nhiều tiền hơn để làm những công việc quan trọng hơn. Đó là lý do tại sao không ai trong chúng tôi đủ trình độ để đảm nhận dự án này. Nhưng đó là một dự án mà tôi đam mê vì nó là một dự án rất thú vị. Chúng tôi thực sự muốn kết nối toàn bộ cộng đồng Riverside với những ý tưởng của John. Người quảng bá nói rằng chúng tôi sẽ bật đèn đỏ ở đó. Điều này sẽ làm cho mọi thứ dễ dàng hơn cho mọi người. Anh ấy nói mọi người có thể tìm thấy nó và chúng tôi có thể kết nối trực tiếp với tài sản của tôi. Sau đó cả cộng đồng, tất cả những người này có thể đến đây và tiếp cận dòng sông trên đất của tôi. Bạn đã bao giờ nghe các nhà phát triển nói như vậy chưa?

[Breanna Lungo-Koehn]: Anh ấy là một người tốt.

[Alicia Hunt]: Anh ấy là một nhà phát triển xuất sắc. Đó là ý tưởng của anh ấy. Anh ấy nói chúng ta có thể đi vào lối băng qua đường. Điều đó thật tuyệt vời. Nó sẽ giúp trả một phần trong số đó, một chút. Nhưng vâng, tôi xin lỗi. Không, không sao đâu. Tôi thích điều đó.

[Breanna Lungo-Koehn]: Rất tiếc, xin lỗi. Tôi phải chạy. Tôi được 6,15. xin lỗi cảm ơn bạn Rất vui được gặp bạn.

[Danielle Evans]: Tạm biệt.

[Breanna Lungo-Koehn]: Tôi yêu sự quyết tâm của bạn.

[Alicia Hunt]: Hẹn gặp lại sau. Vâng, cảm ơn bạn. Sau đó, các đường dẫn được kết nối. Họ đang lái xe trên đường 16. Họ không lái xe giữa Đường 16 và con sông. Xin lỗi, vâng, đi về phía nam. Vì vậy, những con đường rất đẹp. Sau đó họ đi qua và dừng lại. Vì vậy, nhà phát triển Criterion này chính là nơi họ đang ở. Anh ta thực sự là đối tác của John Priatl. Không có vấn đề gì cả, bạn đã sẵn sàng xây dựng phần của mình ở đó. Chúng tôi đã có bản thiết kế và John Prattel thực sự đã trả tiền cho Tetra Tech để thiết kế nó hoàn toàn. Chúng tôi đã làm việc về quy trình cấp phép và MassDOT, chúng tôi thậm chí còn nhận được trợ cấp để xây dựng nó. Nhưng tôi sẽ nói rằng khi MassDOT quản lý một dự án, phải mất thời gian gấp ba lần và chi phí gấp đôi. Tuy nhiên, họ cứ nói với tôi rằng tôi không cần phải lo lắng về việc nó đắt tiền như thế nào. Họ sẽ xây dựng nó. nhưng chúng tôi Nhưng phải mất mãi mãi. Nếu bạn đi xuống phía dưới sẽ thấy có một con đường hình nón. Vì vậy, John thực sự đã trả tiền cho việc thiết kế và xây dựng mọi thứ khác trên đường mòn. Và đó thậm chí không phải là điều tốt cho họ. Anh ấy cũng nhấn mạnh vào điều đó. Nhưng bây giờ anh ấy đang để DCR tiếp quản. Vì vậy, đó sẽ là liên kết còn thiếu. Đặc biệt. Đúng. Xin lỗi, tôi nghe có vẻ xanh quá. Đây là một trong những dự án tôi đã thực hiện trong sáu năm, thật nực cười. Có vẻ như vậy. Tôi đã yêu anh ấy.

[Maria D'Orsi]: Wi.

[Alicia Hunt]: Chúng tôi cũng có một kế hoạch. Nếu bạn biết có một lối đi bộ lát ván ở phía Somerville của Đường 28. Chúng tôi đã thiết kế hoàn chỉnh lối đi dạo bên hông Medford chạy dọc theo Đường 28 đến Hàng hội. Nó được thiết kế đầy đủ. Đây là một dự án điểm tuyệt vời khác. Nó ở trên cùng.

[MCM00001729_SPEAKER_03]: Bạn nên thông báo bản thân và rời đi. Bạn có thể rời khỏi Costco thông qua mạng con. ồ không Đây là tù nhân của Amelia Earhart. Tôi sẽ nói, tôi sẽ ra khỏi đó thay vì lái xe vì nơi này quá đáng sợ. Tôi sẽ đỗ xe ở phía bên kia.

[Alicia Hunt]: Đây là tù nhân của Amelia Earhart. Tuy nhiên, có một con đường chu kỳ mới. Bắt đầu từ Tuyến phía Bắc, vào Costco ở phía sau. Con trai tôi đã nhận được điều đó. Trong thực tế? Đúng.

[Roberta Cameron]: Đây có phải là đường dành cho xe đạp không?

[Alicia Hunt]: Nó ở phía bên kia. Nếu bạn đi về phía bắc, nó sẽ ghi "Revere Peach Parkway" và ở bên phải. Bạn có thấy điều này không? Gì? Đúng. Anh ấy từng nói với tôi: Nếu anh đạp xe tới đó, em có đón anh không? Tôi đã nói, bạn phải đạp xe ra khỏi trung tâm mua sắm này. Tìm một chỗ bên ngoài khu mua sắm và tôi sẽ tìm bạn. Đúng, Đập Amelia Earhart rất quan trọng đối với thành phố Medford vì lý do khí hậu. Chà, nó khiến cả khu vực không còn xanh tươi, mọi thứ đều là bụi bẩn, và con đập này đã biến chúng ta thành một dòng sông nước ngọt. Nó bảo vệ khỏi những cơn bão có thể tấn công và làm ngập lụt Medford. Vì vậy, một trong những mối quan tâm của chúng tôi về mực nước biển dâng là liệu mực nước biển dâng có vượt quá mức đó hay không. Đây là một dự án khác mà chúng tôi đang thực hiện với tư cách là một quận. Vì vậy, có. Còn gì nữa không? Tôi xin lỗi vì đã khiến cuộc gặp của các bạn rất, rất dài. tôi nói tốt

[Roberta Cameron]: Điều này rất hữu ích. Rất nhiều thông tin tốt. Cảm ơn đã ghé thăm. Có thông tin nào ngoài quy hoạch có thể hữu ích trong việc hiểu rõ việc thực hiện chính sách hoặc chương trình không?

[Alicia Hunt]: Tôi nghĩ rằng trong bức tranh lớn mà EDE có thể nói đến, chúng ta đang xem xét một thửa đất mà thành phố thường sở hữu. Ồ, có một yêu cầu cầu hôn ở Quảng trường Medford, tôi nghĩ nó còn sót lại. Tôi không biết, nó ở đó và nó làm tôi khó chịu. Điều này làm tôi bối rối khi tôi nghiêng người về phía trước. Vì vậy, chúng tôi đã xem xét kỹ tất cả đất thuộc sở hữu của thành phố, đất trống và đất đã xây dựng, sau đó DT Barbara đã thuê một số nhà phát triển phi lợi nhuận để xem xét khu đất đó và bắt đầu hiểu những gì đã được xây dựng. Một trong những điều tôi đã truyền đạt với thị trưởng trong nhiều năm là chúng ta có thể tham gia vào chương trình nhà ở giá phải chăng. Họ cung cấp cơ sở cho việc này. Vì vậy, đây là những gì đã xảy ra. Tôi biết thỉnh thoảng một số nhà phát triển này liên hệ với Aditi. Trên thực tế, Danny LeBlanc rất nghiêm túc, tôi nghĩ, đối với một trong số họ, đó thực sự không phải là một lô đất thuộc sở hữu của thành phố, mà là hai lô mà anh ấy quan tâm gần đây đều thuộc sở hữu tư nhân và anh ấy sẽ đến. Trước đây anh ấy đã làm việc cho Tập đoàn Cộng đồng Somerville, vì vậy anh ấy là một nhà phát triển phi lợi nhuận có kinh nghiệm. Bây giờ tôi làm việc chủ yếu ở Malden, không phải ở thành phố, không phải ở chính phủ, mà là ở khu vực này. Bạn đang xem xét một dự án ở Medford. Nhưng tôi có thể bước vào cuộc họp này và nói, bạn có thể giúp giải quyết vấn đề này không? Anh ấy đang nói chuyện với chúng tôi về khu vực này. So Medford Place RFP Anh chàng này bước ra và đưa ra lời đề nghị mua những vùng đất này, và tôi sẽ nói rằng anh chàng mặc áo xanh lam ở ngay dưới Tòa thị chính. Chúng tôi nói rằng sẽ rất tốt nếu chủ đầu tư có thỏa thuận tốt với bãi đậu xe phía sau tòa thị chính. Chúng tôi có thể nhân rộng bãi đậu xe của nhân viên Tòa thị chính trên những lô đất này và muốn mở rộng đến gần Tòa thị chính hơn. Một trong những đề xuất của chúng tôi thực sự đã tận dụng lợi thế đó và đặt một quảng trường giữa tòa nhà và Tòa thị chính và ít nhiều chỉ có một tuyến xe buýt đi qua đó. Tôi thực sự thích điều này. Chúng tôi đề xuất rằng bức tranh sẽ hoạt động tốt hơn như một bãi đậu xe phục vụ nhà hát, hội đồng thành phố và các tòa nhà dân cư có thể có bãi đậu xe nhưng có thể sẽ có nhiều bãi đậu xe bên đường hơn để có mật độ cao hơn ở một nơi tốt hơn gần sông. Một trong những trở ngại lớn mà chúng tôi gặp phải là bạn gần như có thể nhìn thấy chữ "trung tâm cấp cao" ở góc dưới bên phải. Bây giờ người già rất lo lắng. Mọi người đỗ xe ở bãi đậu xe lớn màu vàng. Họ nói với tôi rằng họ sử dụng 40 chiếc đĩa mỗi ngày. Giám đốc Trung tâm Người cao tuổi đang theo dõi họ và yêu cầu mọi người đăng ký cũng như cho biết họ có lái xe hay không và họ đã đậu xe ở đâu để chúng tôi có thể cung cấp cho chúng tôi bằng chứng rằng chiếc xe đã được sử dụng. Họ có 15 chỗ đậu xe riêng nhưng điều đó cho chúng tôi thấy rằng họ sử dụng 40 chỗ mỗi ngày vì họ không có chỗ đậu xe phía sau trung tâm người cao tuổi? Họ hầu như không có. Gần như toàn bộ bãi đỗ xe đều thuộc về tòa nhà chọc trời này. Sau đó, họ có một số điểm chấp cao hơn. Xuất sắc. Có lẽ tổng cộng là 5 năm.

[Roberta Cameron]: Ở những nơi trung tâm, họ sử dụng bãi đậu xe phía trước một công viên tạm thời. Đúng. Đúng. được rồi Vâng. Người thuê nhà của Cơ quan Quản lý Nhà ở có thực sự sử dụng tất cả chỗ đậu xe thuộc sở hữu của Cơ quan Quản lý Nhà ở không?

[Alicia Hunt]: Vì vậy cơ quan quản lý nhà ở sẽ không làm điều đó. Việc phân vùng của chúng tôi yêu cầu một số lượng đơn vị nhất định. Điều này cũng ảnh hưởng đến khả năng tuân thủ quy hoạch của họ thông qua nguồn tài trợ của chính phủ liên bang. Sau đó hóa ra họ thực sự đang trải qua một cuộc cải tạo lớn. 20 đơn vị được thêm vào. Chúng tôi đã thảo luận với họ về việc chúng tôi muốn có một thỏa thuận cho phép trung tâm người cao tuổi sử dụng một số chỗ đậu xe của họ. Về cơ bản, họ nói rằng họ không thể làm điều đó cho đến khi dự án kết thúc vì nguồn tài trợ của liên bang và các lý do khác. Ngoài ra, trong quá trình thi công, phần lớn diện tích bãi đỗ xe sẽ bị các phương tiện thi công chiếm dụng. Đó là một dự án hấp dẫn, nhưng hơn thế nữa, còn có trung tâm dành cho người cao tuổi. Sự thúc đẩy mà chúng tôi gặp phải là những người lớn tuổi muốn có thể xếp đồ gần nhau để có thể đi bộ một khoảng cách nhất định. Họ muốn được công khai. Họ không muốn đóng gói trong một. đỗ xe, điều này khiến họ rất lo lắng. Vì vậy, đó là một phần lớn của khó khăn. Mặt khác, chúng tôi xem xét địa điểm này và nói, bởi vì chúng tôi không phát triển thêm khu bán lẻ, hay chúng tôi muốn làm đất thương mại và đất ở vì mọi người muốn đậu xe và đến trung tâm thanh thiếu niên? Không phải vậy, ở đó còn có sự bất hòa khó khắc phục.

[Roberta Cameron]: Nhưng nó có lý, xin lỗi, đây là chuyện thế hệ, tôi chỉ nghĩ vấn đề đã biến mất. Vâng, điều tôi đang nói là, liệu có hợp lý không nếu giữ nguyên đường màu vàng đó ít nhất cho đến khi dự án của Hội đồng và Chính quyền kết thúc nhằm thay đổi cách chúng ta nghĩ về các khả năng?

[Alicia Hunt]: Vì vậy, tôi có thể nói rằng phải mất rất nhiều thời gian để thực hiện một trong những dự án này. Vì thế chúng tôi đem nó ra đấu giá. Chúng tôi đã nhận được lời đề nghị vào cuối tháng 12. Chúng tôi có một nhóm phân tích các đề xuất và sau đó chúng tôi phỏng vấn các công ty. Và lên kế hoạch giành giải thưởng. Chúng tôi hy vọng rằng phải hai tháng nữa chúng tôi mới quyết định được ai sẽ chào đón các bạn. Vì vậy, điều đó có thể là cần thiết, và tôi đã nói điều này với một nhóm khác bao gồm luật sư sử dụng đất của chúng tôi, và anh ấy cứ lắc đầu trước mọi điều tôi nói, và tôi nói, chắc chắn rồi, thời gian của tôi có vẻ ổn, và anh ấy nói, ừ, vậy nên tôi sẽ nhắc lại điều đó. Vẫn còn bốn tháng để đàm phán một thỏa thuận thực sự cho đến khi điều gì đó được ký kết. Sau đó, một dự án sẽ được đề xuất và phải được xem xét kế hoạch địa điểm. Chúng ta phải thay đổi cách phân vùng để nó hoạt động được vì việc phân vùng thật lố bịch. Nhưng chúng tôi nghĩ nhìn chung, Medford Place có trong danh sách và chúng tôi nên biết những gì chúng tôi muốn nghe vào tháng Ba. Sau đó, chúng tôi vẫn thay đổi vùng, bất kể ai cho phép.

[Roberta Cameron]: Vậy dự kiến ​​bao nhiêu tháng?

[Alicia Hunt]: Chúng tôi nghĩ rằng trang web... À, vâng, trong khoảng thời gian... khi tôi thấy những người này từ các nhà phát triển khác đang phân vùng, họ mất bao lâu để thực hiện đánh giá quy hoạch địa điểm, thực hiện quy trình xem xét quy hoạch địa điểm... có thể là ba đến bốn tháng. Nhưng việc xem xét sơ đồ địa điểm có thể mất từ ​​4 đến 6 tháng. Vì vậy, chúng tôi đã nói chuyện về nó hơn một năm trước khi họ thực hiện sửa đổi kế hoạch địa điểm. Sau đó bắt đầu các tài liệu xây dựng. Việc này có thể mất tới một năm. Ngoài ra còn có cái gọi là Chương 91 bên sông. Chương 91 có mấy ngón tay. Chúng tôi tin rằng họ phải xin được giấy phép NEPA. Chúng tôi nghĩ rằng còn một năm nữa đến 18 tháng. Chúng tôi nghĩ rằng dự án có thể mất ba năm để khởi công.

[Roberta Cameron]: Nhưng nếu vậy, ý tôi là, dự án nhà ở sẽ mất bao lâu để hoàn thành?

[Alicia Hunt]: Tôi nghĩ chúng đã được sáu hoặc chín tháng tuổi. Có thể mất nhiều thời gian hơn trong quá trình cải tạo và tòa nhà chỉ có 2 tầng một lúc.

[Roberta Cameron]: Ý tôi là, bởi vì tôi nghĩ, Việc xây dựng một tòa nhà kiên cố trên địa điểm này ít hơn những gì chúng tôi có thể xây do một dự án bị chồng chéo trong vài tháng.

[Alicia Hunt]: Tôi không chắc đó là trường hợp nào. Tôi vừa nói là chúng tôi đã bị từ chối. Đúng. Đúng. Nhưng tôi nghĩ bây giờ chúng ta có hội đồng thành phố phù hợp và thị trưởng phù hợp để thúc đẩy một dự án tốt ở nơi này. Chà, điều tôi sẽ nói là, tôi đã xem xét một số ý tưởng khác nhau cho việc này, và một trong số đó là bạn có thể xây dựng chăm chỉ trên toàn bộ đường cong. Bạn có thể nhìn vào cái này, bạn biết đấy, tôi không chắc là tôi thích cái này. Bạn có ý tưởng rằng đó là một tòa nhà lớn nhưng nó có một số không gian mở và những thứ khác dọc theo dòng sông. Bạn nói, ồ, đây là những chỗ trống để đỗ xe hay chúng giống như rất nhiều chỗ vậy? À, hãy điền vào chỗ trống. Điều này có lẽ sẽ phát triển trong ba năm tới, phải không? Chính xác thì không gian này được sử dụng như thế nào? Vì vậy tôi nghĩ có một số ý tưởng khác nhau. Một trong những gợi ý là bãi đậu xe. Một trong số đó có 3 tòa nhà. Tôi nghĩ bây giờ mọi thứ đều có thể thương lượng được.

[Roberta Cameron]: Vì vậy, câu hỏi về các trung tâm dành cho người cao tuổi là: có mở cửa cho người thuê ở bất kỳ công trình xây dựng mới nào không?

[Alicia Hunt]: Đây không phải là điều chúng tôi thực sự nghĩ ra, nhưng nó là một ý tưởng thú vị. Có giống như bạn đặt một trung tâm người cao tuổi mới trong tòa nhà và sử dụng không gian đó để đậu xe không? Mặc dù bây giờ họ có một khu vườn xinh đẹp yên bình. Đúng. Điều đó sẽ khó khăn.

[Roberta Cameron]: Ý tôi là, câu hỏi còn lại là liệu những đề xuất này có tính đến nhu cầu có thêm văn phòng tại Tòa thị chính hay không.

[Alicia Hunt]: Hoặc bất kỳ loại không gian đô thị nào. Chúng tôi phải mất một chút nỗ lực để bắt kịp. Tôi không thể nói trực tiếp với bạn. Tôi nói cho bạn biết, tôi đã xem xét chúng rất kỹ vào ngày trước khi tôi đi nghỉ. Tôi đã quay lại vào thứ Hai và đã không nhìn chúng kể từ đó. Hoặc bất kỳ không gian dân sự nào. Một điều khác mà chúng tôi đang yêu cầu là có nhiều nhà ở giá cả phải chăng hơn khu vực hòa nhập. Chúng tôi yêu cầu không gian dân sự. Chúng tôi yêu cầu đậu xe. Chúng tôi tìm kiếm các giải pháp đỗ xe sáng tạo. Bởi vì chúng tôi có rạp hát nên chúng tôi muốn mọi người đến và sử dụng nó. Nhà hát thực sự rất phù hợp với Tòa thị chính ngoại trừ các tối thứ Tư, nhưng yêu cầu nhiều chỗ đậu xe hơn Tòa thị chính. Vì vậy chúng tôi yêu cầu họ sáng tạo. Vì vậy, chúng tôi bắt đầu, và một phần của việc này là chúng tôi cần phỏng vấn họ và tìm hiểu xem họ thực sự là ai, và có thể phiên bản mà chúng tôi đưa ra không phải là một đề xuất mà là sự kết hợp của cả hai. Một trong số họ có, Tôi nghĩ tôi đã nhìn thấy một trong những cầu trượt, có khoảng 150 đơn vị nhà ở. Cả hai đều có nhiều đơn vị nhà ở hơn thế này. Đây là sàn chúng tôi đã đặt. Tôi nghĩ một trong số họ có ít nhất 250 hoặc 300 chiếc và chiếc còn lại có 500 chiếc. Chúng tôi đã yêu cầu thêm những studio một phòng ngủ, những căn hộ nhỏ hơn, như đã đề cập ở đây, để tìm kiếm sinh viên đã tốt nghiệp và sinh viên khóa trên, và tất cả đều phản hồi. Khi chúng tôi đến thăm, chúng tôi đã nói, bạn biết đấy, chúng tôi không thực sự tìm kiếm một lâu đài. Mặt khác, ở đây chúng tôi không muốn nó có thể truy cập được 100%. Bởi vì chúng tôi cần người thuê để hỗ trợ tất cả các hoạt động kinh doanh, nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng này. Đó là lý do tại sao chúng ta cần một số người có thu nhập khả dụng để hỗ trợ những việc này. Đó là những gì chúng tôi đang tìm kiếm trong một sự kết hợp. Chúng tôi yêu cầu một không gian thương mại ở tầng một. Bạn chắc chắn sẽ làm như vậy nếu bạn nhận phòng khách sạn qua đêm và ghé thăm Quảng trường Medford. Tôi có muốn đi bộ tới đó không? Trời quá tối. Nhưng khi bạn đi bộ qua một dãy nhà rưỡi, đi bộ hai dãy nhà, bạn nói, ồ, thực ra, tôi thực sự rất vui khi được ở đây. thật đẹp Ngoài ra còn có các doanh nghiệp và nhà hàng. Vì vậy chúng tôi nghĩ rằng có một số thỏa thuận Sẽ là một điều thực sự tuyệt vời nếu mọi người rời khỏi những khách sạn thường đông đúc và đến Quảng trường Medford và thực sự giúp đỡ toàn bộ khu vực. Chuyện gì đang xảy ra trong làng? Chúng tôi nói với họ về lưu thông ròng trên bàn. Chúng tôi đã làm việc với ủy viên DPW và nó hoàn toàn mở cho các tuyến khai thác hiện tại. Thay đổi giao thông trên hướng đường. Vâng, vì vậy chúng tôi rất cởi mở với điều đó. Tôi nghĩ một trong những đề xuất thực sự ghi nhớ điều đó. Đây là những gì chúng ta cần biết: nó hoạt động chính xác như thế nào. Bây giờ, ngày mai tôi sẽ nói chuyện với một nhà tư vấn và chúng ta sẽ nói về một số loại chiến lược cũng như cách thực hiện nó. Họ yêu cầu chúng tôi chia sẻ đề xuất, nhưng tôi đã từ chối cho đến khi nói chuyện với nhà tư vấn, nhưng bản năng của tôi là không chia sẻ nó với công chúng cho đến khi chúng tôi phỏng vấn cả hai công ty để không công ty nào nhận được đề xuất của bên kia. Sau khi phỏng vấn họ, đó là lúc chúng tôi chia sẻ mọi chuyện với công chúng. Điều đó có ý nghĩa. Có một sự thúc đẩy. Mọi người thực sự muốn thấy điều này, họ muốn thấy một cuộc đoàn tụ. Tôi có cảm giác điều này sẽ gây tổn hại tới sàn giao dịch của chúng ta. Tôi thực sự xin lỗi. Tôi phải đón con gái tôi. Thứ Tư Tòa thị chính mở cửa đến 7 giờ 30 tối và thực ra tối nay tôi không có cuộc họp nào khác.

[Roberta Cameron]: Rất thú vị. tôi yêu cảm ơn bạn Chà, tôi có nên đưa nó cho bạn không? Bạn có câu hỏi khác?

[Danielle Evans]: Tôi có một câu hỏi. Họ có nói về điều này khi nói về việc thay đổi quy hoạch không? Nó có được đề cập đến khi họ thảo luận về vấn đề phân vùng cho một gia đình không?

[Alicia Hunt]: Vâng, chúng ta đã nói chuyện về thời tiết và tôi nghĩ bạn thực sự đã bỏ lỡ cuộc họp vào thứ Hai Ý bạn không phải là Bắc Medford? Không, tôi đã ở đó. Vì vậy, chúng tôi đã thảo luận về điều đó và việc đó sẽ diễn ra vào tháng Giêng và tháng Hai.

[Danielle Evans]: Nhưng thật tốt khi cơ quan đưa ra bất kỳ nhận xét nào mà họ cho là có ý nghĩa. Chúng ta có hẹn cho việc đó không?

[Alicia Hunt]: Thế là chúng ta có ngày gặp mặt. Chúng ta nên đặt chúng trên trang phân vùng. Liệu ngày 15 tháng 1 có còn là ngày 15 tháng 1 không? Trên thực tế, chúng tôi có một cuộc họp phát triển cộng đồng vào ngày 15 tháng 1 và một buổi điều trần công khai trên Phố Salem vào ngày 22. Chúng ta vẫn đang đi đúng hướng để đạt được điều này phải không? Có, chúng ta phải đăng ký. Tôi tự viết nó, vì vậy tôi hy vọng nó đủ tốt. Tất cả đều ổn. Do đó, một buổi điều trần công khai trên Phố Salem sẽ được tổ chức tại cuộc họp phát triển cộng đồng vào ngày 22 tháng Giêng. Và Greensboro. Và Greensboro. Vì vậy, nếu bạn muốn, CD có thể gửi chúng cho bạn, nhưng nếu chúng không có trên trang web, chúng tôi sẽ nhận chúng vào ngày hôm sau, hoặc đại loại như vậy. Ngày 15/1 là ngày khai mạc, là cuộc họp quy hoạch của Hội đồng thành phố. Nhưng tôi không nghĩ Danielle và tôi có thể là một phần trong đó. Ngày 29 tháng 1 là một ngày khác đối với các khu dân cư và nhà ở dành cho một gia đình. Sau đó, từ ngày 12 đến ngày 26 tháng 2, chúng tôi sẽ xây dựng những ngôi nhà dành cho nhiều gia đình tại Tòa thị chính. Ngày 29 tháng Giêng. Sau đó là ngày 12 và 26 tháng 2. Tôi nghĩ để minh bạch, chúng tôi sẽ họp ngoại tuyến với phó chủ tịch, thị trưởng và các ủy viên hội đồng, chẳng hạn như mỗi tuần một lần, và chúng tôi sẽ gửi email cho họ để khi đến cuộc họp công khai, chúng tôi đã thảo luận nhiều điều liên quan đến điều này. Chúng tôi đang lắng nghe công chúng. Chúng tôi muốn nghe những gì mọi người nói. Nhưng chúng tôi không nghĩ có thể xóa bỏ sự chia rẽ sâu sắc như vậy trong hai cuộc gặp gỡ. Bạn biết đấy, chúng ta đang có những cuộc họp bổ sung.

[Roberta Cameron]: Cuộc họp của Ban 115 của Hội đồng Thành phố có được tổ chức cùng đêm với cuộc họp của Ủy ban Phát triển Cộng đồng không? Đúng.

[Danielle Evans]: Đó chỉ là một cuộc xung đột. Chúng tôi không biết làm thế nào để giải quyết vấn đề này. Đơn giản là chúng tôi không có đủ. Đây là một trong những ngày họp thường trực của chúng tôi.

[Unidentified]: Wi.

[Danielle Evans]: Họ đã thay đổi ngày họp và tôi vẫn giữ nguyên ngày họp vì nó đã gây ra mâu thuẫn vào năm ngoái khi tôi đi.

[Alicia Hunt]: Vâng, tôi muốn nói đây là cuộc họp ủy ban phát triển cộng đồng mà chúng tôi đang lắng nghe Chúng tôi hy vọng rằng đây là tin tức cuối cùng về cơn bão và St. Louis vào ngày 21. Claire, đây là thánh địa của MV. DV, bạo lực gia đình. Chúa ơi. Đúng. Vì vậy, hãy cung cấp nơi trú ẩn cho nạn nhân của bạo lực gia đình. Cả hai đều rất, rất gây tranh cãi. Vì vậy, nếu bạn đã quen với chương trình bão, chúng tôi hy vọng sẽ giải phóng được nhiều nhà ở cho các gia đình ở Medford và Somerville bằng cách chuyển sinh viên ra khỏi căn hộ và vào ký túc xá. Nhưng anh ta quá lớn và hàng xóm không thích anh ta.

[Danielle Evans]: Thực sự chúng tôi không thể làm gì được. Chúng tôi không nhận được lợi ích từ việc sử dụng được bảo vệ bởi Bản sửa đổi Dover. Vâng, đúng là chiều cao thực tế thấp hơn mức cho phép. Tất cả những điều nhỏ nhặt kỳ lạ trong khu vực của chúng tôi đều cho phép điều đó xảy ra.

[Alicia Hunt]: Vậy bạn là sinh viên hay nhà phát triển vì lợi nhuận? Thật thú vị, nhưng nó thuộc sở hữu của Đại học Tufts, trường sẽ lấy lại toàn bộ tài sản trong tòa nhà sau khi nó hoàn thành. Vì vậy, tôi không thực sự hiểu. Vâng, tôi nghĩ, họ vẫn sẽ giải quyết vụ việc, nhưng nó vẫn tiếp diễn vì chúng tôi đã hỏi ý kiến ​​luật sư của mình. Ông nói rằng đó là tài sản của Đại học Tufts và sau đó họ sẽ tiếp quản quyền sở hữu và sinh viên Tufts sẽ sống ở đó. Có vẻ như họ thậm chí còn chưa tốt nghiệp, họ là đàn em và đàn anh. Nó được cho là một dự án của Đại học Tufts, mặc dù có một nhà phát triển vì lợi nhuận tham gia.

[Danielle Evans]: Đây dường như là một xu hướng mà tôi vẫn thấy. Nó chắc chắn sẽ phù hợp với sinh viên đại học. Vâng, thật điên rồ khi có 19 năm ở khu phố của bạn.

[Alicia Hunt]: Hãy tin tôi, không phải cha mẹ của cậu bé 12 tuổi sở hữu căn hộ mà là cậu bé 20 tuổi.

[Maria D'Orsi]: Vâng, họ có biện pháp tốt hơn. Đúng. Tôi rất ngạc nhiên trước những học sinh khó tính. Họ rất, rất thận trọng. Bạn có sống ở khu phố này không? Đúng. Tôi sống ở Woodbine, ngay sau trường Elliott Pearson. ĐƯỢC RỒI

[Danielle Evans]: Hàng xóm của tôi muốn giúp tôi. Tôi rất thất vọng. Danielle sống ở... Ý tôi là, tôi sống ở đó hàng năm. Bạn có thích Luật tiếng ồn? Đúng. Nghề nghiệp. Hàng năm, cứ đến tháng 8, họ lại phải học.

[Penelope Taylor]: Nếu tôi tò mò về tỷ lệ lô đất trên tòa nhà, cách dễ nhất là xem bản đồ của người thẩm định hoặc phân tích các con số trên trang của người thẩm định? Vậy tỷ lệ bao phủ là bao nhiêu? Tôi nghĩ về việc tiết lộ đầy đủ ADU, vì vậy tôi muốn nhìn xung quanh và tự hỏi: Ai đang chia sẻ thông tin ADU với một số lô hoặc chủ sở hữu bất động sản cụ thể?

[Danielle Evans]: Vì vậy, các quy định của ADU phải được công bố và triển khai vào tháng 2. Tôi vẫn nghĩ họ đang xem xét những gì công chúng nói về họ. Tôi không chắc chắn là như vậy. Chà, có một khoảng thời gian bình luận, có một diễn đàn, có một khoảng thời gian bình luận, và sau đó họ sẽ thực hiện những thay đổi khác với hội đồng META, mà tôi nghĩ bây giờ sẽ trở thành quy định. Hôm nay có một vụ kiện pháp lý.

[Alicia Hunt]: Tôi thực sự đã nhận được một bản ghi nhớ pháp lý từ KP về những gì tôi đã đọc. Đạt 515. Tôi không biết gì cả. Kế tiếp. Đúng. Đúng. Chỉ cần nhìn vào bản đồ.

[Roberta Cameron]: Ngoài ra còn có một cơ sở dữ liệu về các công cụ ước tính.

[Penelope Taylor]: Tôi nghĩ trong khu phố của tôi có rất nhiều ngôi nhà nằm trên những dãy nhà rất lớn và tôi nghĩ, ồ, tôi muốn mọi người biết về ADS. Giống như, đây là của tôi và tôi nhìn xung quanh và nghĩ, cái này trông thật tuyệt. Họ nên biết. Dù sao thì chúng tôi cũng không gặp bất kỳ bất lợi nào. Chúng tôi không biết nhược điểm sẽ ở đâu.

[Alicia Hunt]: Tôi gửi những gì chúng tôi có. Vì vậy, KP Law đôi khi viết một bản cập nhật điện tử, một bản ghi nhớ. Trước đây tôi đã hỏi liệu chúng tôi có thể chia sẻ chúng không và họ nói có, họ đã cung cấp chúng cho công chúng. Vì vậy, nếu bạn muốn, tôi sẽ gửi nó cho bạn và bạn có thể chia sẻ nó với diễn đàn. Đây là quyết định của MBTA. Những gì đã được phát hành ngày hôm qua và hôm nay? Hôm nay. Hôm nay. Hôm nay. Hôm nay. Chà, vậy là họ tung ra bản cập nhật rất nhanh. Có, tôi nhận được nó lúc 5:15 chiều. Ồ, Nina hiểu lúc 5 giờ. Điều đó không tệ.

[Roberta Cameron]: Có cái gì khác không? Có ai còn thắc mắc nữa không? Không. Vì vậy tôi muốn yêu cầu gia hạn. Rất cảm động. Chúng tôi không cần phải gọi. Chúng ta đang ở đây phải không? Đúng. Tôi sẽ bỏ phiếu hoãn lại. Cảm ơn bạn, xin vui lòng tạm dừng cuộc họp. Đúng. Đúng. Cảm ơn