[Roberta Cameron]: Vamos convocar a reunião em ordem. Faremos a chamada. Kayla diminuir?
[Maria D'Orsi]: Aqui.
[Roberta Cameron]: Roberta Cameron? Aqui. Harry Weaver? Aqui. Penélope Taylor? Aqui. Lisa Sol? Aqui. Prefeita Brianna Longo? Estou aqui. Vamos bagunçar um pouco as coisas esta noite, mas está tudo bem para todos. Começaremos pelos grupos de trabalho e começaremos pela declaração de confiança que está pronta para ser assinada por todos os membros. Assinaremos a declaração perante o notário e teremos De'Aria do gabinete do prefeito que é um notário autorizado.
[Maria D'Orsi]: Então este é um moleque. Há uma pitada característica no final. Temos que assinar seu nome e depois preencher a data. Ah, eu quebrei. Meu Deus.
[Alicia Hunt]: Eu tenho outra cópia. Está tudo bem, sinto muito.
[Penelope Taylor]: Estou muito animado. Você gostaria de usar um livro?
[Unidentified]: Eles são assim. Sim. Perfeito. E isso será arquivado?
[Moogoor]: Sim, no Cartório de Registro de Imóveis.
[Unidentified]: Você tem o procedimento para submeter ao Cartório de Registro de Imóveis? Ainda não.
[Moogoor]: Tenho que ficar no escritório da ESS.
[Roberta Cameron]: Sim. Você deverá obter um cheque emitido previamente no Cartório de Registro de Imóveis. Então, seja como for na cidade, no sistema da sua cidade, você recebe o cheque com antecedência e depois pode ir até lá e deixar no Cartório de Imóveis. Você pode enviá-lo por correio. Pode? Sim. Mas o mais complicado é ter que verificar antecipadamente o valor exato. Acho que está em outros documentos, deveria custar cerca de US$ 105. Bem. Eu sei que as hipotecas custam $ 205. Você quer verificar?
[Maria D'Orsi]: Sim.
[Roberta Cameron]: Obrigado, Dária. Obrigado.
[Unidentified]: E tenho certeza que vocês não estão discutindo, mas... Obrigado a todos. É incrível. Obrigado. Obrigado Dário. Não é um problema. Obrigado pessoal.
[Breanna Lungo-Koehn]: Obrigado. Parabéns. Essa foi uma das minhas novas soluções de usuário, então dê uma olhada.
[Roberta Cameron]: Legal. A minha era escolher algo para comemorar todos os dias. Em vez de esperar o dia 25 de setembro para me trazer algo para comemorar, acredito que tudo se comemora. Eu gosto disso. E agora a segunda parte dos grupos de trabalho é o plano de acção. Roberta, Penny e eu fazíamos parte do comitê do plano de ação. E deixarei para um de vocês atualizar se estiver tudo bem. Claro, nós dois podemos fazer a nossa parte. Então, temos trabalhado na redação da narrativa que acompanha os dados que apresentamos no mês passado ou há alguns meses. Portanto, teremos toda a parte de dados do plano. E realizamos uma reunião de grupo focal com prestadores de serviços. Tivemos um ótimo resposta de cerca de 27 prestadores de serviços da região que estão interessados em dar a sua opinião. Então nos encontramos com cerca de metade deles na primeira reunião. Então nos encontraremos com o resto este mês. Acho que ainda estamos trabalhando em uma data para realizar essa reunião.
[Moogoor]: As datas possíveis são 14, 17 ou 21 de janeiro.
[Roberta Cameron]: Assim, depois de recebermos este contributo dos prestadores de serviços das partes interessadas, gostaríamos de proceder à realização de uma reunião pública para que possamos obter o contributo do público e saber quais são as necessidades da comunidade. E agora é o momento em que devemos planear a organização da reunião pública. E então depois Realizamos uma reunião pública, depois começaremos a trabalhar em conjunto com os membros do comitê, com os membros do conselho para discutir qual será a essência do plano de ação, nosso propósito, metas e estratégias para que possamos desenvolver esse plano com a compreensão de todas as contribuições que coletamos até agora.
[Breanna Lungo-Koehn]: Essa é uma pergunta para o presidente. Reunião pública em uma reunião de confiança marcada para quarta-feira? É isso que você está pensando ou será uma noite separada? Acho que seria uma noite separada.
[Roberta Cameron]: Alguma outra dúvida sobre o grupo de trabalho do plano de ação? Talvez você pudesse perguntar, na verdade, se há algum parâmetro que devamos pensar em relação à reunião pública. noite ou a que horas seria bom fazê-lo, onde e alguma ideia de quem convidar ou como divulgar o convite para que tenhamos uma apresentação realmente sólida.
[Breanna Lungo-Koehn]: Através da presidência a prefeitura pode ajudar na comunicação, no que precisar, e o PDS também tem um boletim informativo. É só uma questão de escolher a noite, certo? Quartas-feiras funcionam muito bem para mim porque é uma saída noturna garantida. Não preciso levar meus filhos a lugar nenhum sem ter que brigar. Então, não sei se poderíamos fazer uma reunião às 5 horas e depois fazer uma sessão de escuta às 6 ou algo assim.
[Maria D'Orsi]: Isso parece bom para mim aqui. Sim. Sim. Bom. É uma boa ideia.
[Penelope Taylor]: Acho que nos reuniremos com o grupo do plano de ação ainda esta semana, para apresentarmos o que podemos propor. Uma noite para finalizar a agenda. E então, pessoalmente, eu adoraria que todos em nossa confiança ajudassem na divulgação e garantissem que as pessoas fossem convidadas a participar da reunião comunitária porque ela é ampla. Não se trata apenas de provedores de serviços e desenvolvedores. É toda a comunidade. Então acho que essa também será uma peça importante. E ouviremos tudo sobre o apoio da cidade e garantiremos que permaneceremos conectados.
[Moogoor]: Além disso, a reunião de sexta-feira à tarde será uma reunião pública. Portanto, se algum de vocês estiver interessado, sinta-se à vontade para ingressar no grupo de trabalho. E a força-tarefa se reuniu nas últimas cinco vezes: 10 de setembro, 23 de setembro, 21 de outubro, 22 de novembro e 26 de novembro. E esperamos ter as notas da reunião prontas para a próxima reunião do fundo de habitação acessível. Portanto, permita que todos vocês tenham acesso às notas da reunião.
[Roberta Cameron]: Obrigado. Obrigado. E a reunião de sexta já é pública, certo?
[Moogoor]: Sim, sim. Está no calendário estadual.
[Roberta Cameron]: Obrigado.
[Moogoor]: É uma reunião de grupo de trabalho? Sim. Para o plano de ação? É uma reunião do grupo de trabalho do plano de ação, mas é uma reunião pública. Entendido.
[Roberta Cameron]: Tudo bem. E vamos passar para o próximo tópico, que é o ponto número quatro, atualizações de inscrições e financiamento e assistência técnica. E vamos ver, Aditi, você pode nos dar uma atualização sobre o financiamento do CPA contra o CHAPA?
[Moogoor]: É uma boa idéia, mas o CPA ou CPC aprovou nosso pedido de financiamento, então o próximo passo é ir ao comitê do todo, e isso é... É seu... 21 de janeiro. E... É uma reunião remota. Temos de responder às perguntas do Conselho, se as tiverem. Iríamos perante a Câmara Municipal no dia 28 de janeiro. Nessa reunião, não precisamos estar presentes. Teresa, que é gerente do CPA, será nossa representante.
[Roberta Cameron]: E você disse que o Comitê do Todo será na terça-feira, 21 de janeiro. Que horas? Eu só queria ver em que data. Você disse que a reunião do Conselho Municipal vai acontecer.
[Moogoor]: Esse é o dia 28. Tenho que confirmar a hora do dia 21. Enviei um e-mail para todos vocês. Posso ver o convite da reunião. Sim, posso me inscrever se estiver no calendário.
[Penelope Taylor]: Posso me colocar à disposição. Não sei. Eu apenas conto a hora na minha agenda. Sim.
[Moogoor]: Acho que são 19h. m., mas vou dar uma olhada. 6 ou 7. Sim. Deixe-me verificar. Enquanto isso, irei atualizá-lo sobre o suporte técnico da CHAPA. Infelizmente, não recebemos o subsídio de assistência técnica da CHAPA, mas eles se ofereceram para fornecer algum tipo de suporte técnico. Então temos uma reunião com a CHAPA no dia 20... Acho que é dia 20... Desculpe, estou tentando... É a última semana de janeiro. Portanto, descubra que tipo de suporte técnico eles estão interessados em fornecer. E então, na próxima reunião em fevereiro, atualizarei todos vocês com os detalhes. Sim.
[Breanna Lungo-Koehn]: A reunião do comitê de instalações de obras públicas no dia 21 de janeiro às 7? Tenho seis da tarde, diz a comissão plenária. Todas as terças-feiras, às 21h e às 18h.
[Roberta Cameron]: E então a reunião com Chapman será no dia 24 de janeiro, às 11h.
[Unidentified]: Eu tentei. Estarei presente, sim.
[Roberta Cameron]: Pois bem, próximo item da nossa agenda, aguardamos atualizações da Diretoria de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade.
[Moogoor]: Sim, Daniel e Halisha se juntarão a nós às 17h30. Se quisermos falar sobre o plano de ação ou qualquer outro tema que esteja na ordem do dia, podemos discutir até eles chegarem.
[Roberta Cameron]: Quer falar um pouco sobre a reunião com as partes interessadas e alguns dos comentários que recebemos? Tenho minhas anotações anexadas aqui.
[Unidentified]: Não me senti muito revigorado em relação às reuniões.
[Breanna Lungo-Koehn]: E enquanto você está procurando por isso, na verdade, se não estiver na agenda, você provavelmente não deveria mencioná-lo. Não importa. Estou trabalhando em alguns fundos para o fundo. Algumas avenidas.
[Moogoor]: Temos atualizações para financiamento.
[Breanna Lungo-Koehn]: Trabalhamos na venda de dois lotes nas alturas para os quais existem interessados, tendo contactado a Câmara, nomeadamente Matt Leming, que está interessado em renovar a ligação. E obviamente, presidente, então vamos seguir em frente, acho que iremos ao Conselho no dia 21 para obter aprovação para apresentar uma RFP. Portanto, seja muito transparente e peça permissão para postar um pedido de propostas para vender esses lotes. E então eu gostaria que os rendimentos fossem para o Fundo de Habitação Acessível. Portanto, eles são avaliados em mais de 600.000. Acho que vamos definir um preço mínimo, provavelmente em torno da metade. E acho que há alguma saliência, mas é algo em que estou trabalhando. E a nossa esperança é, e o pedido do vereador Leming é, que usemos esses fundos, acho que foram 80 ou 130, para atualizar a fiança. Sim. e então estou trabalhando com a Tufts University em relação ao dormitório deles. Não importa o que deem ao fundo, se for aprovado, não resolveremos alguns dos problemas que o bairro pode enfrentar, mas estou trabalhando nesse caminho também. E sim, é potencialmente meio milhão.
[Roberta Cameron]: Isso é realmente útil. Penso que é realmente relevante para o plano de acção poder recolher todas as possíveis fontes de financiamento conhecidas. Só estou pensando em financiamento. Não tenho minhas anotações diante de nós, mas havia uma doação que receberíamos quando começássemos a falar sobre o fundo. Havia o pedido de um contador público certificado e o dinheiro correspondente.
[Moogoor]: Não havia muito, quero dizer, mas temos algo chamado MVDC, Mystic Valley Development Corporation. Bem, aí está. As três cidades juntas estão desenvolvendo parte de Medford, acho que Medford, Everett e Malden, fazem parte desta comissão. Então, um dos desenvolvedores prometeu verbalmente fornecer $ 250.000, se bem me lembro. Bem.
[Roberta Cameron]: Sim. Então não sabemos nada sobre isso ainda.
[Moogoor]: Ainda não. O MEU foi elaborado e aguardamos a sua execução. Sim.
[Roberta Cameron]: Então eu apenas olhei, tenho minhas anotações das reuniões das partes interessadas na minha frente. E só para detalhar o que foi feito na reunião de stakeholders, a primeira reunião de stakeholders, Roberta e eu fizemos uma apresentação. Obrigada, Roberta, por preparar o PowerPoint sobre isso. Fizemos as apresentações e depois nos dividimos em dois grupos de trabalho separados no Zoom e perguntamos aos desenvolvedores e, Acho que era uma sala de reuniões para desenvolvedores e uma sala de reuniões para serviços de suporte. Na sala de discussão para desenvolvedores, perguntamos a eles quais oportunidades eles veem para a criação de moradias populares em Medford. Que outras questões habitacionais você gostaria de ver surgindo do trust além da construção de casas? Quanto custa desenvolver unidades, unidades acessíveis ou fornecer assistência por unidade? Deveríamos considerar um limite de financiamento por unidade? Não é mais DHCD, é EOL. Sim, muito parecido com eles. E depois pedimos-lhes que nos explicassem como criam um pró-forma, um orçamento para fontes de financiamento para o desenvolvimento habitacional. Acho que não tenho as perguntas que foram feitas na sala de descanso dos serviços de suporte.
[Penelope Taylor]: Portanto, se minhas anotações estiverem corretas, podemos perguntar o que o Metrô, como cidade, pode fazer pelos prestadores de serviços? Eu diria que aprendi mais sobre as lacunas em saber quais serviços são prestados e o que é necessário para realmente garantir que esses serviços Eles estão estabilizando as pessoas e permitindo-lhes permanecer em Medford. Portanto, algumas coisas, como um conjunto mais flexível de fundos de assistência ao arrendamento, geralmente maximizam o dinheiro e a confiança que podem ser ágeis para preencher essas lacunas. Outra coisa que surgiu foi apenas Parte disso foi uma espécie de papelada que envolve a entrada das pessoas nos programas, reduzindo assim as barreiras e encargos nesse sentido. E há muita ênfase nas colaborações, como pessoas que já trabalham aqui trabalhando juntas e, novamente, preenchendo essas lacunas, mas sendo mais poderosas juntas para pensar sobre esses problemas. Estou tentando ver, havia algumas ideias específicas que eu estava tentando encontrar, algumas concessões mais profundas para desenvolvedores. uma espécie de reflexão sobre os programas que já estão em execução e o que poderia torná-los melhores ou mais eficazes. E então o que eles mudariam em alguns dos programas dos quais participam em Medford, Somerville ou outras comunidades? Então, pensando no ponto ideal para subsídios aos incorporadores, para o zoneamento inclusivo e esse tipo de Lacunas de transporte para centros e recursos de aquecimento. Então, você sabe, daremos as notas completas, mas estou realmente ansioso para ter uma espécie de perspectiva regional com eles, as pessoas que estão no terreno em Medford e podem olhar em volta e ver o que está funcionando muito bem, mas o que precisa de um apoio mais forte e o que está faltando. Então esse é o meu resumo.
[Roberta Cameron]: Parece a conversa que tivemos com eles. Sim. E foi realmente muito útil saber o quanto as organizações que já estão trabalhando em Medford estão fazendo. Bem, mas ainda acho que há uma lacuna em termos de ajudar as pessoas a aprenderem sobre esses programas.
[Penelope Taylor]: Sim. E então acho que uma das lacunas que temos é uma espécie de estado, uma lacuna e uma oportunidade que direi ser como programas estaduais e como nosso programa interagiria com eles. Por exemplo, acho que o ABCD ajuda muitas pessoas a solicitar RAP, como auxílio emergencial de aluguel, mas há um limite de US$ 7.000 para RAP por um ano. E às vezes isso não é suficiente para estabilizar a família e eles ficam um pouco limitados em relação a outras coisas que podem acessar. Pelo contrário, em termos de alinhamento com o Estado, houve muito incentivo para Consideramos que o Estado será um grande financiador e tentaremos garantir que estamos alinhados com os seus programas e estabelecendo a nossa infra-estrutura para ser tão compatível quanto possível e atraente para o seu financiamento.
[Roberta Cameron]: Parece que realmente existe uma colaboração entre as comunidades de Medford e East e depois Somerville e aquela direção. Somerville, Cambridge, você sabe. Então, não sei, talvez fosse útil não termos de reinventar a roda se pudéssemos criar mais polinização cruzada entre essas duas regiões. Mas também, o financiamento disponível é limitado. Portanto, não sei se podemos usar os nossos fundos para ajudar a criar essas oportunidades.
[Maria D'Orsi]: Existe algo que surgiu entre os desenvolvedores? Questões de avaria, talvez questões estruturais, mais custos de construção e taxas de juro.
[Moogoor]: Acho que encontrar uma partida em dinheiro aberta.
[Breanna Lungo-Koehn]: Foi um problema encontrar propriedades?
[Roberta Cameron]: Eles realmente não conversaram muito sobre as propriedades. Conversaram muito sobre as propriedades da cidade e tentaram Hum, na verdade foi grande parte do custo de construção e do custo das taxas de juros, materiais, etc.
[Penelope Taylor]: Acabei de notar uma nota interessante. Uma das barreiras que surgiram foram os critérios nas loterias, como unidades inclusivas e coisas assim. Então, eu realmente tento manter as coisas simples ao construir coisas para ter certeza de que não estamos criando uma situação onerosa. Investigue também, então. É importante pensar nisso, acho que eles tinham o desenvolvimento de 33 unidades e Wakefield de que ouvimos falar, mas acabaram conseguindo apenas 11 pessoas na loteria porque o critério era demais. E então eles tiveram que se reagrupar completamente. Então pensei que era uma espécie de alerta para não confiar em mim mesmo. Pensei, não vamos exagerar, vamos apenas pensar em como fazer.
[Roberta Cameron]: Também pode ser um sinal de que as unidades acessíveis não atendem ao nível de necessidade. Então, se todos eles são acessíveis com 80% da renda média da área, talvez já tenham atendido essa população e precisem encontrar outras... Variações? Sim, outras áreas de acessibilidade. Embora a renda média da área de 80% possa ser proveniente de unidades da Seção 8, Portanto, combine os subsídios com outros programas, mas talvez seja necessário comercializar especificamente para as agências administradoras da Seção 8 para orientar seus clientes a se inscreverem nessas unidades. Mas ao parar ou definir seus limites acessíveis em 80%, você está perdendo, a menos que tenha um voucher, você está na verdade perdendo uma grande população que não chega a 80%, que não tem um voucher acessível, então é... Sim. Mas onde está o...? Sim. Você tem que ser capaz de alcançá-lo. Ambos estão necessitados.
[Moogoor]: Uma das barreiras destacadas na sessão de defesa da habitação acessível foi o calendário de financiamento. Isso também deve estar alinhado com o financiamento estadual ou federal.
[Roberta Cameron]: Conversamos sobre se o trust deveria ter um processo de inscrição de entrada ou apenas uma RFP que sai e recebe inscrições. e então comece a tentar avaliar os aplicativos. Mas devido à forma como o Estado conduz os seus processos de candidatura, eles precisam dos seus compromissos condicionais com bastante rapidez. Portanto, seria útil ter uma função no processo de solicitação de confiança.
[Penelope Taylor]: veja uma nota à pergunta anterior do prefeito sobre sites semelhantes. E se isso surgisse, alguém mencionou que estamos numa posição muito boa para procurar potenciais locais para habitação a preços acessíveis porque estamos no terreno, estamos a olhar em volta. Então, você sabe, acabamos de reiterar que estamos em uma boa posição para analisar essas oportunidades e realmente considerar aquelas que são mais compatíveis. Obrigado.
[Unidentified]: Podemos ir?
[Roberta Cameron]: Voltaremos ao segundo ponto da nossa agenda, que são as atualizações da Diretoria de Planejamento, Desenvolvimento e Sustentabilidade. Não sei o nome exato dele na época.
[Alicia Hunt]: Ela não estava no prédio e voltou. Olá. Acho que conheci a maioria de vocês pessoalmente, mas não todos. Então eu sou Alicia Hunt. Sou o diretor de planejamento. Trabalho para o prefeito e Aditi trabalha no meu gabinete, assim como Danielle. Você se importaria de apenas me dizer seus nomes? Trabalho com Roberta há anos, mas apenas para colocar nomes com rostos. Meu nome é Kayla. Centavo. Olá. Lisa Ana. Filho de Lisa. Molestar. Excelente. Obrigado.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: Só porque vi os nomes de onde estive envolvido em namoro e outras coisas e conheci alguns de vocês antes, mas só vi o nome de vocês em alguns comentários como esse no Facebook, então é bom dar uma cara a isso.
[Alicia Hunt]: Sim, fiquei feliz por estar aqui e acho que vocês farão a reunião um pouco mais cedo do que de costume para que possamos estar aqui, o que também agradeço, quase sempre fazemos. uma reunião do conselho de desenvolvimento comunitário na quarta-feira à noite, ou agora em quartas-feiras alternadas, nos reuniremos com o conselho municipal e seu comitê de planejamento e licenciamento em noites alternadas de quarta-feira. Portanto, pode ser muito difícil encontrarmo-nos numa quarta-feira à noite. Então eu sei que a ADT apresentou muitas coisas sobre onde estava o zoneamento e o plano de produção habitacional e coisas assim com vocês no mês passado. E ela e eu conversamos anteriormente que seria útil fornecer algumas atualizações sobre isso. E em alguns casos, não quero esclarecer, mas esse projeto de zoneamento é algo ativo e contínuo e, portanto, é uma espécie de alvo móvel. Você sabe, a cada duas semanas há algo diferente e fizemos alguma nova recomendação ou decisão. E uma coisa que eu queria ter certeza de que todos sabiam é que se você acessar o URL medfordma.org, barra de zoneamento, Temos um site lá no qual estou me esforçando muito com nosso departamento de comunicação, e isso depende de mim. Eles são muito bons em atualizar sempre que eu os envio para atualizar todo o processo. E uma das coisas é que existem alguns documentos de referência que podem ser úteis, bem como... Você se importaria de abrir essa página da web? Não tínhamos conversado sobre fazer isso. Minha tela é... Sim. Então, existem alguns documentos de referência e o que estamos fazendo é que em cada reunião que a gente tem que é pública, estamos tentando fazer a apresentação. Se pudermos enviá-lo mais cedo, nós o faremos. Se houver um documento para o conselho, nós o apresentaremos. E então vinculamos o vídeo da reunião. E, na verdade, parte disso se deve ao fato de eu ter um estudante de pós-graduação trabalhando conosco e ele estar ausente para passar um tempo. Portanto, algumas das reuniões mais recentes ainda não terminaram. Mas acho que essa é uma ótima maneira de pensar sobre o que Aditi estava realmente me dizendo: a lacuna que falta está localizada em algum lugar em nosso SharePoint? E eu disse, acesse o site e essa será a versão mais recente. Assim você pode ver todas as reuniões listadas e todos os links. Foi aí que indiquei a alteração do zoneamento, mas você também pode ver que, com bastante segurança, essas serão as versões mais recentes de tudo. E na verdade, Aditi, na página abaixo, eu ia fazer isso, mas tem outra coisa aí que, enquanto você falava, percebi que seria muito útil para você. Nessa página, se você rolar um pouco mais para baixo até os recursos, verá mapas de toda a cidade. E se você clicar nos mapas de uso da terra, esses são mapas que foram produzidos por nossos consultores para nós. E acho que tem muitos que se referem ao uso do solo e outros que se referem ao zoneamento. E então estes foram fornecidos a nós com o objetivo de nos ajudar em algumas das decisões que estamos tomando corretamente, como os aglomerados residenciais são úteis, o zoneamento, é claro, está se tornando obsoleto neste momento. Mas acho que o acima na verdade vinculou à zona, sim, então o legal desse aqui é que eles pegaram o zoneamento em nossas comunidades vizinhas e disseram qual é a zona mais próxima, assim como o que é mais próximo, então o amarelo claro. Nas outras comunidades são todas zonas unifamiliares ou essas comunidades tinham zonas unifamiliares. E essa foi uma forma de ver Medford em mais contexto. E então, como o próximo, é literalmente apenas aquele mapa, mas cortado apenas para Medford. E tem outro grupo, não sei se querem se mudar, mas gostam da renda média. Não me lembro bem o que há em todos eles, não é? E não quero apresentá-los a você esta noite. Quero que você saiba que eles existem. E que esse trabalho foi feito no verão passado. Então é realmente o mais recente. E acho que o outro, aquele que você teve nas férias, é esse? Não, é só isso. E pode ser que esse uso da terra, aí um deles tenha, e se a gente não fizer, não, ok. Se não tivermos, deixe-me verificar. Fizemos muito trabalho no zoneamento, ah, sim, então se você continuar, há versões de valor e depois há construção frontal, contratempos de construção e coisas assim e dimensões e tamanhos de lote e quanta conformidade e não conformidade e coisas assim. Então você pode realmente mergulhar fundo e mergulhar nisso por horas, mas eu queria que todos soubessem que eles estão lá e estão vinculados. E baseamos muito do nosso trabalho nisso. E a outra coisa é antes de você ir para o zoneamento, mas se você voltar para a página de zoneamento, se você for, em qual eu cliquei? Esta é a apresentação do dia 11 de dezembro. Então eles têm aquela apresentação de zoneamento e simplesmente rolam para baixo, acho que é o quarto slide. Parece este, aquele. Esta é a aparência deste e, para ser claro, pedimos que você mudasse North Medford e South Medford. Não foi isso que eles realmente quiseram dizer. A empresa de consultoria que estava colocando esses rótulos, pensamos que era isso que ela queria dizer. E ela estava se referindo apenas à metade norte de Medford, tudo acima do rio. E então ele estava se referindo ao sul, tudo abaixo, como a encosta na área de South Medford. Então, estamos atualizando isso para ser assim, as duas seções residenciais. Então, no dia 1º de janeiro, trabalharemos basicamente em todas as zonas unifamiliares e analisaremos isso. E como deveria ser isso? O que deveriam ser? E também trabalharemos em padrões dimensionais e padrões de desenvolvimento. E em fevereiro veremos as zonas multifamiliares. Então mencionei a Aditi que seria uma boa reunião para ela comparecer conosco. E então você pode gostar quando eles provavelmente querem dizer que provavelmente querem dizer que podem ir para qualquer um de vocês, mas então você pode dizer, ah, o fundo de habitação acessível deveria saber disso. Deixe-me enviar esses materiais para você. Deixe-me dar esta atualização. E neste momento marcamos 80 anos para Fevereiro, porque os nossos consultores sentem que a informação que temos fora do estado não é suficientemente sólida. E ela não quer que giremos. trabalhando em novas políticas estaduais de ADU se ainda estiverem publicando regulamentações. Assim, assim que as regulamentações se acalmarem um pouco mais, o plano é abordar as ADUs e garantir que o que temos atende aos padrões estaduais. E então queremos mudar alguma coisa? E não vamos mudar nada que não seja compatível com o Estado. Então isso será em fevereiro.
[Roberta Cameron]: Caso alguém esteja de frente para o público ou vá assistir à reunião,
[Alicia Hunt]: ADUs são unidades residenciais acessórias. Portanto, essas são as pequenas unidades que as pessoas podem adicionar por direito e que o estado agora disse que todos deveriam ter permissão para fazer por direito, mas há diretrizes que estão chegando. Então veremos isso novamente em fevereiro. Eles agora são permitidos em Medford. Neste momento, a portaria de Medford afirma que eles devem ser ocupados pelos proprietários. Acho que o estado disse que não pode exigir que o proprietário seja ocupado. Lei estadual, uma das razões pelas quais ainda estamos aguardando algumas orientações sobre isso é porque quando você lê os regulamentos, você não pode lê-los para dizer que poderia ter construído uma ADU em um edifício comercial. E você diz, bem, por que você construiria? Isso não faz sentido. Mas não está suficientemente claro. Portanto, estamos aguardando mais orientações para saber o que isso realmente significa. Obrigado. E depois passaremos a trabalhar nas áreas comerciais, nas diferentes praças e regiões de Medford. E vou lhe dizer, a razão pela qual algumas pessoas querem que realmente olhemos para West Medford e Wellington é porque algumas pessoas os expulsam. Olá Daniela. Desculpe. Eu não esperei por você. Parte da razão pela qual eles foram rejeitados é porque estamos fazendo alguns estudos. Então vamos fazer o que chamamos de Estudo Transformacional de Wellington daquela região. E recebemos uma bolsa para fazer isso. Colocamos isso em licitação há dois anos. Não era dinheiro suficiente. Portanto, recebemos dinheiro adicional da Gambling Commission para fazer isso. E hoje recebemos cinco propostas. Então, posso adiantar que o projeto vai seguir em frente, mas ainda nem abri proposta, que foi o estudo da área de Wellington. E também estamos fazendo uma West Medford, então temos dinheiro para olhar para West Medford também, e estamos aproveitando esse dinheiro para fazer uma análise SWOT de toda a cidade, e na verdade está mais focada no desenvolvimento econômico, não na habitação, mas nos pontos fortes, fracos e oportunidades. E esses também deveriam ser os distritos comerciais, enquanto as residências unifamiliares de West Medford fariam parte deste norte. Família solteira de Medford, planejamos fazer mais cedo. Então tudo isso ainda está por vir. As coisas vão mudar. E o que digo a muitas pessoas é: se você olhar algo em Medford e perguntar: o zoneamento me permitirá fazer isso? Essa não é realmente a pergunta mais maravilhosa que estamos fazendo agora, porque o zoneamento está mudando muito rapidamente. Mas vale a pena que as pessoas nos digam: é isso que eu gostaria de fazer. E este é o zoneamento que você precisaria para fazer isso. Porque incluiremos isso nas decisões que tomarmos. Quero dizer, você poderia imaginar que se pensássemos que quatro andares é a altura certa em um distrito comercial, e houvesse um desenvolvedor dizendo, mas eu realmente quero fazer um térreo comercial e quatro andares residenciais em cima dele. E pensamos, bem, são cinco histórias. Talvez considerássemos isso com cinco histórias. Por que forçá-los a passar pelo processo de variação se é isso que eles realmente querem fazer? Se me disserem que não é economicamente viável fazer quatro, preciso de cinco. Teremos isso em consideração. Não estamos fazendo nenhum zoneamento simplesmente porque um desenvolvedor solicitou. No entanto, tenho incentivado os desenvolvedores a me dizerem o que querem, porque não quero que mudemos o zoneamento para algo que eles não vão construir, certo? Tem que ser edificável ou não fará sentido. É um longo caminho para uma pergunta sobre isso.
[Roberta Cameron]: Você está conversando ou ouvindo desenvolvedores de organizações sem fins lucrativos e ouvindo o que eles querem?
[Alicia Hunt]: Então isso é algo com que DT tem trabalhado e Barbara antes dela para analisar lotes menores e projetos sem fins lucrativos. É por isso que estou pedindo que você nos conte o que estamos ouvindo e o que realmente tem sido. No terreno, tentando elaborar projetos específicos. Vou lhe dizer que não tenho procurado desenvolvedores e pedido dinheiro a eles por outras coisas além de eles aparecerem e dizerem: quero levar isso até o fim. O que você quer construir? E eu conheço 1 das áreas que te interessam na área de MBA. Há um desenvolvedor que deseja construir na zona MBTA. E eles disseram, mas temos algumas preocupações com o zoneamento. E eu disse, diga-me exatamente o que você quer mudar. E vamos analisar para entender qual é o problema e se é um problema. Você só precisa pagar e pagar por isso. Você precisa do nosso zoneamento ou está procurando um razoável. E esse é, na verdade, um dos que abordarei porque, aparentemente, há alguns O Estado impôs retrocessos em algumas das rodovias estaduais que constam em suas escrituras. E os contratempos exigidos em suas ações são maiores do que os permitidos pelo zoneamento da MBTA. Então foi como um conflito direto. E isso é algo que estamos analisando muito e dizendo, bem, talvez precisemos realmente mudar o zoneamento para reconhecer as servidões exigidas pelo estado. ou podemos fazer com que o estado os mude.
[Roberta Cameron]: Portanto, apenas uma sugestão seria que, como não temos relações neste momento com muitos promotores imobiliários sem fins lucrativos que constroem em Medford, eles podem não ter respostas para a pergunta sobre o que gostariam que o zoneamento fizesse em Medford, porque nem estão pensando nisso. Eles não têm nenhuma experiência em Medford. Então eu me pergunto se... nós fazemos.
[Alicia Hunt]: Podemos levá-los em turnê. Bem. E sim, nós realmente temos relacionamentos hoje.
[Roberta Cameron]: Eles analisaram nosso zoneamento o suficiente para ter opiniões sobre o que funciona ou não? Estou tentando lembrar quem é o desenvolvedor na sala.
[Alicia Hunt]: Sim. Sim. Então ele nos trouxe dois projetos que está analisando, e há outra pessoa olhando em North Medford.
[Moogoor]: Sim, Corporação de Desenvolvimento do Caribe, CIDC. Corporação de Desenvolvimento Integrado do Caribe.
[Roberta Cameron]: Sim, eu estava pensando que se estivermos tendo problemas para obter essas respostas dos desenvolvedores porque eles não estão em Medford, talvez possamos entrar em contato com as comunidades vizinhas. que têm mais atividades de desenvolvimento sem fins lucrativos e descubram com seus departamentos de planejamento se estão vendo lições aprendidas em seu zoneamento que talvez possamos evitar obstáculos com base na experiência de alguns de nossos vizinhos se não tivermos as respostas.
[Alicia Hunt]: O outro grupo com quem estamos conversando, mas é um pouco separado, não sei se eles realmente olharam para o nosso zoneamento, mas poderíamos perguntar a eles sobre suas experiências, Arlington Housing. É claro que nos encontramos com eles e conversamos algumas vezes sobre desenvolvimento habitacional.
[Moogoor]: Poderíamos também fazer esta pergunta nas nossas próximas sessões de grupos focais. Essa seria uma boa pergunta para adicionar à nossa lista de perguntas.
[Alicia Hunt]: E parte disso é isso Não é necessariamente sobre o que você não gosta em nosso zoneamento? O que você gostaria? Quais são os altos e baixos? O que você está procurando geralmente é o que estamos pedindo. Porque o que você descobrirá é que na verdade não se trata apenas de um cenário. Isto é o que faz sentido. E alguns deles são como os nossos contratempos, se você já os viu, eles têm uma fórmula estranha de Eu nunca consigo acertar. Altura mais comprimento dividido por seis ou algo parecido, o que significa que quanto mais alto o edifício, mais longe ele está da estrada e tende a ficar num mar de estacionamentos, que não é mais como queremos ver os edifícios construídos. Então, parte disso é apenas dizer: eu nem me importo com o que você pensa sobre esse revés. É isso. Tivemos dificuldade em olhar para coisas como, Quero dizer, é o espaço aberto necessário. É assim que é. O espaço aberto utilizável necessário.
[Danielle Evans]: É necessário espaço aberto utilizável. E o espaço aberto necessário depende de quantas unidades existem no local. Basicamente diz que para cada unidade você precisa desse valor ao invés de um percentual do lote. Isso atrapalha a densidade. Bom.
[Alicia Hunt]: É por isso que digo que se trata menos do que eles pensam do nosso zoneamento atual e mais do tipo de zoneamento que eles gostariam de ver. Para tornar este um projeto edificável ou viável para eles?
[Danielle Evans]: É difícil fazer um teste de ajuste com nosso zoneamento existente porque há tantas variáveis que você precisa ir tão longe e então descobrir se precisa de alguma coisa. Por exemplo, com espaços abertos, você não sabe quantas unidades possui. Tudo isso e por isso é complicado. Por exemplo, não temos, você sabe, FAR ou apenas porcentagens de pegada de construção.
[Alicia Hunt]: onde buscamos mudar e fazer com que as coisas façam mais sentido e facilitem o desenvolvimento de um projeto por alguém. Não queremos que os custos iniciais sejam tão altos porque a análise do zoneamento é muito complicada. Temos pessoas nos ligando e dizendo: você pode nos dizer se me permitiria construir isso? Eu digo, bem, a questão é uma questão de uso que posso analisar. Mas se você quiser saber qual densidade e quantas unidades você pode colocar nesse pacote, eu falei: não sei te dizer. Literalmente não posso, não no nosso zoneamento atual. Você precisa dizer quantas unidades e então temos que fazer todos esses cálculos. Francamente, acho que é um pouco louco. Então você está tentando acessar o código baseado em formulários ou? Não acho que estamos prontos para ir tão longe. Sim. Por mais que, e aí, então, você fosse fazer, quer abrir o outro que você tem aberto? É nossa, a área das aplicações místicas. Sim. É esse, sim. Ah, não, essa é a sua apresentação, mas está aí. Uma das coisas que eu sei, estava conversando com o Aditi antes, é que uma das coisas que estamos mudando é que estamos fazendo zoneamento de incentivo. E uma das coisas no zoneamento de incentivos, sinto muito, continuo pensando em todos vocês serem planejadores, porque sei que muitos de vocês são. E se eu começar a revisar, se você não quiser falar. Então a ideia do zoneamento de incentivo é que haja um determinado valor e a gente usa isso para altura. altura você pode construir corretamente, mas se quiser ser mais alto você tem que nos dar certas coisas e eu sei que Aditi compartilhou isso com você no mês passado e estava tendo problemas para explicar os requisitos de acessibilidade. Bem, o resultado final é que o que colocamos no zoneamento da MBTA era muito confuso e percebi isso quando dissemos que gostaríamos que o zoneamento de incentivo em toda a cidade fosse essencialmente o mesmo. Pode haver algumas coisas que você Então, no zoneamento MBTA, damos um bônus se você fizesse comercial, porque não tínhamos permissão para exigir comercial no primeiro andar. Na NYSBG-AB, necessitamos de espaço comercial no primeiro andar. Portanto, você não receberá um bônus mínimo por isso. Portanto, existem algumas variações. Mas uma das coisas foi que reli os requisitos de acessibilidade e disse ao meu consultor: não me lembro o que isto significa e não posso explicar a ninguém. Portanto, está errado. Temos que mudá-lo para que seja algo que uma pessoa razoável possa ler e compreender. Então criamos esta nova tabela. Os números foram projetados para serem muito, muito semelhantes a isso, mas são apresentados de forma mais clara. E então, da maneira como você leria isso, há duas coisas, e na verdade são apenas mais unidades. Então essa é uma boa opção para começar. E é isso que temos no nosso zoneamento de incentivo no nosso zoneamento inclusivo. Então esse é o zoneamento que exige unidades acessíveis. Varia de acordo com o número de unidades do edifício. Isso é o que você pode ver nas duas primeiras colunas. De 10 a 24 unidades, atualmente você é obrigado a fabricar 10%, de 25 a 49, é obrigado a fabricar 13% das unidades a preços acessíveis, e de 50 ou mais unidades, 15% a preços acessíveis. Então dissemos, bem, se você fizer mais preços acessíveis, mais unidades acessíveis, você poderá conseguir um andar adicional. E estes são os números que nos foram recomendados como acessíveis, as pessoas continuarão a construir em Medford. Então, se você fizer 3% adicionais e conseguir um andar adicional, então 3% significa um total de 13% de unidades acessíveis, 16% ou 18% de unidades acessíveis chegando a um andar. E então, para dois andares adicionais, para dois andares em vez de um para dois, você faria 5% adicionais e isso levaria até 20% para edifícios maiores. O que ainda não chegou, mas provavelmente estará na próxima rodada de zoneamento que passarmos e com isso quero dizer que o que acontecerá em janeiro ou fevereiro será que neste momento vocês podem estar cientes de que não fazemos o que se chama de parcelamento. Então, se acontecer que você deveria construir 3,2 unidades acessíveis, agora você terá que arredondar para quatro. E o que vemos é que os desenvolvedores estão reduzindo o tamanho de seus edifícios, tornando as unidades maiores, de modo que eles arredondam apenas para três unidades, em vez de ter que obter quatro para o 3.2. Então o que vamos permitir são pagamentos parcelados, então Fizemos três unidades acessíveis e ele nos daria dinheiro pelos 0,2. E o dinheiro irá para o Affordable Housing Trust. Então isso será uma fonte de renda para esse conselho. O que ainda não descobrimos, perguntei aos consultores, é qual é a fórmula? Quanto é isso 0,2, certo? Como você converte isso em dólares? Se algum de vocês tiver recomendações, souber de coisas, estiver pesquisando. Não estou pedindo para você fazer isso. Mas se você viu algo que gostou em outro lugar, este é um ótimo momento para nos passar essas fórmulas. Eles estão alcançando outras comunidades? Tenho certeza que sim. Essa é uma das coisas que eles tendem a fazer é olhar o que os outros, não sei se estão ligando para eles ou se estão fazendo uma pesquisa de dados online, como eu disse a eles, descobrir o que os outros estão fazendo e voltar para nós.
[Roberta Cameron]: Somerville, desculpe, Somerville faz pagamentos parcelados e tem, para aluguéis,
[Alicia Hunt]: muito fácil. E isso faz parte, que as pessoas possam entender, que os desenvolvedores possam calcular quanto isso vai custar a eles. É bom saber, principalmente isso, e parte disso é a fórmula fácil de entender. Essa é uma das coisas que estamos tentando fazer: não fazer disto uma caixa preta para todos. Então isso vai acontecer porque você vai olhar para esses números e dizer, mas vai acabar com frações em todos os lugares. Sim, isso é bom. Podemos convertê-los em dinheiro.
[Roberta Cameron]: Então uma dúvida é, principalmente nos corredores onde terá muitas unidades menores que serão incorporadas ao zoneamento, o que fazer com os empreendimentos que possuem menos de 10 unidades? Eles não estão autorizados a participar de incentivos?
[Alicia Hunt]: Existem outros incentivos que deveriam utilizar, simplesmente porque Sobre o fato de que isso realmente aconteceria, certo? Então, se for 10% de 9 unidades, você agora é uma fração. E é acessível para um desenvolvedor ter 8 unidades no mercado e 1 unidade acessível? Por exemplo, com esses números, quando a gente começa a falar em parcelamento, não fica totalmente fora de questão, mas você está olhando Desenvolvedores menores?
[Roberta Cameron]: E aí outra dúvida é: será que eles conseguem subir mais um andar simplesmente com parcelamento?
[Alicia Hunt]: Eu teria que fazer as contas para ver como funciona. Parece que poderia ser assim.
[Roberta Cameron]: Sim. Como se você tivesse 10 anos... Então, eles podem comprar um apartamento?
[Alicia Hunt]: Bom. Se você tivesse 10 unidades e uma unidade equivalesse a 10%, E agora 13%, será 1,3, com certeza é isso que eles estão fazendo lá.
[Penelope Taylor]: Posso esclarecer algo? Que todos os números inteiros seriam uma unidade que as pessoas não poderiam simplesmente pagar em vez de construir uma unidade? Sim. Bom, obrigado.
[Alicia Hunt]: Isso é algo que também ouço há muitos anos e é muito importante: não deixe que eles acreditem em tudo. Somente a fração seria um pagamento fracionário. E então a outra parte aqui, se você rolar para cima, é na verdade mais profunda. Não, para baixo. Desculpe. Eu uso a linguagem de forma diferente. Meus filhos também fazem isso. Eles se movem na direção oposta ao que eu disse. Portanto, este é para maior acessibilidade. Então, para fazer alguma coisa, são 65% de AMI em vez de 80%. Portanto, são acessíveis para pessoas de renda mais baixa. Ainda são 10, 13 e 15%, mas você faria 8% aos 80% e 2% aos 65. Sinceramente, não entendo exatamente o que queremos dizer ao dizer que isso acontecerá entre 10 e 24 unidades. Com 20 unidades você poderia fazer 5 e 5, e você pode fazer uma unidade com 80 e outra com 65. Como faríamos isso funcionar se alguém viesse até nós e quisesse fazer isso, teríamos que descobrir. Mas pelo menos estes são números compreensíveis e esta é uma tabela que uma pessoa razoável pode ler e compreender.
[Roberta Cameron]: Então, para ter certeza de que entendi corretamente o que você está dizendo para uma unidade de 10 a 24, se eles quiserem comprar um andar adicional e oferecer mais unidades a 65%, eles não precisam ir para 13% de acessibilidade, mas estão quebrando o quebrando os 10% entre ambos, 80% e 2%.
[Alicia Hunt]: Na minha experiência nos últimos quatro anos, é muito difícil fazer com que um desenvolvedor opte por uma maior acessibilidade. Eles simplesmente não querem fazer isso porque é um dinheiro de longo prazo que eles não vão receber de volta com esses apartamentos porque é para sempre e eles têm que cumprir o SHI. Eles têm que estar na lista, a lista estadual de habitação acessível para sempre. Eles não podem sair dessa. Medford costumava deixar as pessoas partirem depois de 10 ou 15 anos. E achamos que não vamos ter mais isso. Então, só quero deixar bem claro que isso mudou. Então esse é o zoneamento místico do aplicativo e já foi aprovado. Sinto que, se bem me lembro, ainda há o que considero quase erros de digitação aqui. Então parte do plano é À medida que fazemos cada rodada de atualizações, encontramos coisas que poderíamos fazer melhor. E então, em junho, vamos reservar junho para limpeza. Então a ideia é que voltaríamos e o que quer que tenhamos mudado mais, nós consertaríamos tudo. E um exemplo muito simples é se você for até esta tabela e rolar para baixo até onde está o verde, o material principal. Ah, não, ainda estava naquela mesa. Estou certo, em resumo, o que temos acontecido é que ainda não passamos na pontuação verde, o que na verdade tem sido, então a pontuação da escola verde vem com aquela que foi encaminhada pela Câmara Municipal ao conselho de desenvolvimento comunitário. Mas o resultado final é certificável como chumbo de platina ou equivalente no As comunidades MBTA que eu realmente tive são certificadas LEED Gold para uma história e certificadas LEED Platinum para duas histórias. E o que nosso planejador climático apontou e mencionou é que o LEED Gold é muito semelhante, muito próximo do que as pessoas são obrigadas a fazer sob o código estendido que aprovamos aqui em Medford. Então eles nos deram isso. Portanto, estamos eliminando a opção de ouro com chumbo e a platina com chumbo é um exagero agora. É algo um pouco mais difícil. E a diferença entre a palavra certificado e certificar uma lâmpada é que você não obtém a certificação até que o prédio esteja aberto por um ano. Então isso estava criando um problema de dissonância. E a realidade é que queremos que sejam todas essas marcas de verificação. Queremos ver se eles fizeram todas essas coisas com seu consultor principal. Mas se eles decidirem não prosseguir e obter a certificação, não nos importaremos. Queremos que eles façam essas coisas verdes. Então mudamos o idioma para certificar uma bola no futuro. Mas esse é o tipo de coisa. É um pouco pequeno, precisa se propagar através de coisas anteriores. Esperamos que isso aconteça em outros lugares também. Existem algumas coisas como não podemos alterar nossa tabela atual, tabela dimensional e retirar O recuo dessa altura dividido pela largura, altura mais largura dividido por 6 até ter novos recuos para todas as diferentes zonas. E assim que tivermos algo mais, podemos voltar e editá-lo da versão anterior. Portanto, haverá alguma limpeza em todos os momentos. Se por algum motivo algum de vocês estiver olhando nosso zoneamento e vendo coisas que acham que precisamos mudar, este é um momento incrivelmente bom para nos contar. Contar-nos no próximo ano nos fará sentir assim.
[Breanna Lungo-Koehn]: Uma pergunta, porque sei que sempre pergunto através da cadeira. Estamos fazendo algo em relação aos pequenos incorporadores que estão construindo uma casa aqui, uma casa ali, e fizeram 10, 20, 30, 40, 50, mas não acrescentaram nenhuma capacidade acessível que temos?
[Alicia Hunt]: Ainda estou para me dizer como podemos fazer isso legalmente, se alguém conhece uma maneira ou acreditou nela. Estamos abertos a isso. Então uma coisa é que quando o desenvolvedor constrói 10 unidades juntos, ele faz um loteamento na Winthrop Street. Isso é algo que, sob nosso novo zoneamento, entendo que podemos torná-lo um dos 10. Isso foi antes disso. Eu acho, mas deveríamos ser capazes de fazer o quê, mas o que você está falando é do cavalheiro que sabemos que tem três de seus projetos ao mesmo tempo. Definitivamente. Se você conhece uma maneira de fazer isso, pergunte a Emily. Oh sim. Bem. E Jônatas. Então, você sabe, Emily é nossa consultora nisso. Ela foi a gerente de projeto do nosso plano abrangente. Então ela está muito familiarizada com isso. E Jonathan Silverstein é o advogado que trabalha com ela nisso. Jonathan é conhecido pela lei de uso da terra. Eu trabalhava na KP Law. Mas se você conhece Mark Bobrowski, que escreveu o grande livro sobre legislação de uso da terra, ele está na verdade em treinamento para assumir o escritório de advocacia de Mark.
[Roberta Cameron]: E eu tenho uma pergunta sobre lotes divididos. Então eu sei que está chegando. Houve uma grande reunião sobre isso, em vários lugares, onde alguém chega e divide os lotes para tentar não ter que incluir as partes. O seu zoneamento vai significar que se você dividir os lotes você pode falar sobre um incorporador maior dizendo que estou construindo dois prédios e cada um é um? Exatamente, eles pegaram muito e agora dividiram em três parcelas diferentes e vou dizer fases, eles vão construir em fases, mas nessas fases deveria, se atender aos critérios para suas unidades inclusivas, ainda deveria ser
[Danielle Evans]: inclusive mais 27 unidades e três lotes, em vez de alguém se apresentar para propor. Acho que aqui nossos aprendizados visionários atuais abordam aquela segmentação que não consegue fazer isso e também contribuem para a subdivisão sobre a capacidade de reservar muito. Jonathan realmente mencionou que provavelmente é assim. Acho que ele iria tirar isso de nós, mesmo que haja uma contestação legal e haja algo nos tribunais agora que poderia tirar essa capacidade de eu não saber.
[Alicia Hunt]: Bem. Então, sim, direi que Danielle é uma especialista no idioma e no que está literalmente em zoneamento, e eu sou mais um cara do panorama geral.
[Penelope Taylor]: Posso fazer uma pergunta sobre a parte mais profunda do subsídio? Então, e peço desculpas, esta foi como uma semana de matemática, e eu não sou um especialista em matemática em particular, mas acho que estava apenas na linha um, então vejo o potencial, se você estiver olhando, digamos, para um prédio de 24 unidades, se fossem todos 10%, então isso produziria duas unidades e colocaria 0,4 como eficaz. Isso é fácil. Com esta divisão, Uh, produz 1 unidade e o restante é eficaz porque é menor que 2. Bem, então. Eu não sei, eu acho.
[Danielle Evans]: Você pode dizer isso de novo? Porque são esses os vínculos, como se o chão já existisse. Bem, 10% é o terreno.
[Alicia Hunt]: Mas o que dizem é que isso poderia ser feito, então a forma como está escrito é que 8% poderia ser feito porque funciona muito bem. E direi que a maioria dos projetos que tivemos pela frente nos últimos anos, Houve 150 ou mais unidades. Então temos quatro, nove e menos. Não vimos muita coisa que tenha atingido essas 10 a 50 unidades. Acho que não permitimos um nos últimos quatro anos. Bem.
[Penelope Taylor]: Bem, acho que vou falar sobre o que estava observando. Então acho que 24 é o maior número. Então, se fosse um valor fixo de 10%, isso produziria 2,4 unidades e 0,4 seria dinheiro. Mas se você dividir, 8% de 24 é como 1,95. Isso mostra que se trata de uma unidade com muitos restos. E então 2% é menos de meia unidade. Então, com esta equação, só eles estão sendo, só eles são questionados produzem uma unidade em vez de duas, e então uma parte maior é convertida em dinheiro, mas eles obtêm a mesma coisa.
[Alicia Hunt]: Não tenho certeza se você pode usar o primeiro, o andar extra. Você poderia fazer os dois andares extras e dividi-los meio a meio, certo? Um em 80% e outro em 65%. E isso funcionaria. Mas não tenho certeza se iríamos deixá-los Eu ainda não te sigo.
[Danielle Evans]: Então, quantas unidades eles vão pagar? Prédio com 24 unidades. Portanto, neste modelo, 8% de 24 é 1,95. Então isso é uma unidade.
[Penelope Taylor]: E 0,95 é eficaz. É um pagamento percentual. Mas esses 2% nem sequer constituem uma unidade completa. 2% de 24 nem sequer cria uma unidade completa. Então o lucro unitário líquido acessível É apenas um em vez de dois.
[Roberta Cameron]: Mas você receberá o dinheiro, então poderá fazer uma de duas coisas que provavelmente poderia negociar com o desenvolvedor em vez de fazer o pagamento dividido: talvez você desse a eles a segunda unidade por 65 ou você pode pegar o dinheiro por 80 por cento e o dinheiro.
[Penelope Taylor]: Bem, é uma espécie de produto unicórnio, não aparecem muitos tipos desses projetos, então Decidir a seu critério? Se você der a eles o cinza, eles poderão aceitá-lo.
[Alicia Hunt]: Vi frações apenas abaixo de 0,5% e acima de 0,5, é arredondado para cima. E isso pode ser uma das coisas de que saímos e os consultores podem apresentar isso. E se isso faz sentido. Quero dizer, você está tão perto de 0,5.
[Danielle Evans]: E acho que não vamos remover a opção de fornecer o drive. Às vezes, eles podem simplesmente querer fornecer a unidade e não sentir o pagamento em dinheiro. Eu acho que é uma escolha. Não exigimos uma fração do pagamento. Direi que ainda não revisamos nenhum idioma.
[Alicia Hunt]: Então tudo é hipotético.
[Roberta Cameron]: Eles podem escolher. A prefeitura sempre vai levar o aparelho se você quiser levar. Acabei de levantar a mão em uma reunião pública para ler qualquer e-mail. Costumo levantar a mão e então ele pensa que quero levantá-la. aparece na tela. Se você definiu dessa forma, há uma configuração para reconhecer as mãos levantadas como reais.
[Unidentified]: Isso é novo.
[Roberta Cameron]: Interessante. Sim, só quero ter certeza de que há alguém que tenha algo a acrescentar.
[Alicia Hunt]: Você queria que eu fizesse outra coisa, zoneamento MBTA, e foi aí que comecei a avançar nessa direção. Sim, temos, então a realidade é que, se você olhar para aquela área, é uma área bastante urbanizada. Existe a possibilidade de que no quadrante superior direito existam alguns edifícios que tenham estacionamentos muito grandes e que, com o novo zoneamento, esses estacionamentos possam se tornar urbanizáveis se assim o desejarem. E muito, tem um grande, o canto inferior direito é basicamente todo MBTA. Temos uma proposta de projeto para esse corte de eixo no lote da MBTA. Critério, não sei se algum de vocês os conhece. Eles fizeram muito com Rivers Edge. Eles têm trabalhado conosco. Mudámos, fizemos um plano de desenvolvimento distrital para eles. Mudamos o zoneamento. Fizemos uma grande mudança para eles. Eu me comunico com ele periodicamente. Ele ainda está trabalhando nisso. Ele teve alguns problemas com o estado, com o rio e com o Capítulo 91 que o tem impedido. mas isso está planejando acontecer. E há outro pacote que, ao longo dos anos, ouvi de alguns desenvolvedores diferentes interessados, e estamos conversando com eles. Foram eles que levantaram connosco toda esta questão da servidão. Aparentemente na Rota, e não lembro qual é qual, tem a Rota 28 e a Rota 16, e em um de seus limites elas têm um estado. servidão que exige um recuo de 25 pés e, por outro lado, um recuo de 20 pés. E precisávamos de um recuo máximo de 4,5 metros. Essa é uma das coisas que estamos discutindo. Eles deveriam apresentá-lo ao conselho à medida que mudam? Deveríamos propor isso? Na verdade, eles também perguntaram sobre o que é certificável versus o que é certificado no cabo. Na verdade, pode ter sido a primeira vez que ouvi isso. Procurei nossa planejadora climática e ela me disse: Sim, isso está correto. Você precisa mudar isso. Eles tinham outra pergunta sobre cobertura de lote que acho que não vamos abordar. Portanto, há alguns que estão chegando e esperamos que tenhamos que fazer essas mudanças nas comunidades da MBTA. Mas é isso.
[Moogoor]: Fale brevemente sobre MBDC.
[Roberta Cameron]: Sim, qual é a composição dos tipos de edifícios atualmente nesta área? É principalmente comercial?
[Alicia Hunt]: É real. Na realidade, é principalmente. Eu diria multifamiliar com alguns espaços comerciais no rés-do-chão. Na verdade, o quadrante superior direito são os negócios. Como se houvesse um banco, na 5 Cabot Road, como se o CHA estivesse entrando lá, há escritórios e outras coisas lá em cima. O site CAPI, o site do Desenvolvimento Nacional. Sim. Então a mão esquerda, todas essas pequenas partes, é a estação de pouso. Hum, então se você está familiarizado com o pouso da estação, é isso que você está vendo, na verdade. E Fells Lake Plaza, isso não está incluído?
[Breanna Lungo-Koehn]: Onde houver potencial com o CVS e todos aqueles blocos de lojas ali, bem como paradas e lojas e lotes laterais, ele poderia ser construído.
[Alicia Hunt]: Sim. E pensamos que toda a área onde ficam as paragens e as compras, etc., tem um grande potencial, mas é em grande parte isso que o estudo transformacional de Wellington está a estudar. Uma das coisas que reconhecemos quando começamos a olhar para esta área foi que ela é muito estreita entre transporte e trânsito. e densidade e como fazer tudo funcionar de uma forma que faça sentido. Então isso fazia parte do que queríamos estudar. É também uma zona com muito comércio e alguma indústria e emprego. E isso é difícil quando você quer mais moradia, mas não quer perder emprego por causa da moradia. Então, como você faz tudo isso funcionar? E isso faz parte do que é este estudo: tenho cinco propostas em cima da mesa que ainda não abri. Então se você quiser fazer um pouco mais sobre isso e aí eu posso explicar um pouco, o prefeito provavelmente conhece mais o MVDC do que eu, mas eu tenho uma coisa, quer dizer, a gente tem a história e tal, você tem um slide ou sabe qual é a área? Então, se você está olhando para o quadrante superior direito, é a área acima de onde ficava a varanda, sim, o restaurante da varanda, aqueles cinco lotes inteiros ali e eles estão construindo seus Não sei se eles ainda têm o alvará de construção, mas eles têm todos os outros alvarás até o alvará de construção para construir um prédio novo, um prédio residencial, e têm mais um lote.
[Breanna Lungo-Koehn]: Você quer fazer um mapa do Google? Sim, e isso o ajudará a entender do que estamos falando. Sim, eles não são taxados como o pacote normal. Fariam parte de um acordo piloto entre nós e nunca recebemos 88 em impostos? Malden recebe 12 e Everett tem alguns fundos dedicados a eles através do acordo original, então Ted e eu estamos no conselho. Eles não estão muito felizes com Medford agora porque A linguagem dos acordos anteriores diz que uma vez decorridos 15 anos desde a conclusão do edifício, ele cairá nos nossos registos fiscais em vez de permanecer no piloto, o que significa que eles disseram que isto é uma coisa para sempre e estamos a discutir, obviamente este não é o caso, não íamos desistir deste terreno para sempre, mas o MVDC ainda existirá durante algum tempo, uma vez que ainda estão a construir.
[Alicia Hunt]: Então, no início dos anos 90, No final dos anos 90 e início dos anos 2000, toda esta área era um verdadeiro deserto industrial. Você já viu fotos disso. Havia uma barcaça no rio. Existe em todo lugar, um empréstimo do HUD, uma seção 108, o MVDC foi formado para pagar o empréstimo 108. Foi a primeira vez que recebi uma fatura do HUD solicitando o pagamento anual deste empréstimo. Eu estava tipo, ah! E então, um dia, recebi um e-mail de Malden dizendo: Você recebeu uma fatura disso? Você precisa enviá-lo para nós. Nós pagaríamos por você. E eu fiquei tipo, ah! Linda, isso é ótimo. Então ainda estamos pagando o empréstimo que foi usado para a grande limpeza de lá. Se você tiver a chance de ir até River's Edge, o prédio 200 River's Edge tem maquetes, fotos e outras coisas. John Priato, que foi o desenvolvedor no final, está muito orgulhoso deste trabalho e está realmente comprometido. Na verdade, eu sei que ele era um desenvolvedor da cidade de Nova York que se mudou para cá e agora é aqui que ficam seus escritórios e ele está treinando seu filho para assumir o negócio para ele. Eles são então associados antes da faixa de rodagem. E eles têm desenvolvido esses edifícios. Depois tem o escuro do meio, aquele, aquele foi o primeiro residencial. E então os dois edifícios comerciais que são como edifícios de escritórios ficam ao longo do rio e o Tufts Boathouse. Então acho que é esse prédio comercial com cerca de 15 anos ou o prédio residencial de que estamos falando que começaria a pagar impostos diretamente para Medford. Hum, e do outro lado da rua fica o prédio onde ficava a varanda, há um novo restaurante prestes a abrir lá. E há muito estacionamento e há uma área residencial lá em cima e uma grande seção lá em cima. Isso tem sido estacionamento de superfície, mas eles estão se preparando para construir um complexo residencial, um grande complexo residencial. Quero dizer 300 unidades ish. Sim, isso é bom. Sobre não estar lá em cima.
[Unidentified]: Bem ali.
[Alicia Hunt]: Então o lado esquerdo será da ordem de 300 unidades. Talvez seja 250. Para manter o parque. Então está bem embaixo do parque. Sim. E então, no lado direito, eles deixam vazio. Sempre foi planejado para ser mais um prédio de escritórios comerciais. E por enquanto, eles estão apenas esperando, sentados no chão porque não estão seguros. Eles nunca tiveram vagas até a pandemia. E agora eles têm vagas no prédio comercial. Então eles não estão construindo outro ainda. É por isso que é uma área. Nosso zoneamento não se aplica lá. Quando quiseram construir este edifício, a revisão da planta do local passou pelo MVDC, que as pessoas que o gerenciamento do MVDC nos disse bem, estendemos muita cortesia ao Medford e aos desenvolvedores, temos um relacionamento maravilhoso com o proprietário de lá, então ele disse, claro, vamos nos encontrar com você, o que você quer? e ele se reuniu comigo e com a Danielle e a gente meio que canalizou o que a diretoria de planejamento ia pedir isso ali e depois foi para o MVDC para aprovação, mas ele já tinha incorporado tudo que eu e a Danielle havíamos pedido, inclusive ela podia, não há requisitos para inclusão. Nesta área, e na negociação de inclusão anterior, simplesmente não houve muita coisa no décimo ano. Sim, são 10%, foram 5% por 10 anos ou algo assim. Basicamente pedimos algo mais acessível. Solicitamos o cumprimento do nosso zoneamento inclusivo. Eles quase tiveram um ataque cardíaco. Foi assim que Danielle negociou o pagamento ao fundo de habitação acessível. E, francamente, moradias muito mais acessíveis do que o planejado. O que não foi muito.
[Danielle Evans]: Acho que há um ou dois que são mais profundos.
[Alicia Hunt]: Bom. Então esse é o pano de fundo dessa área. E, novamente, seus impostos não irão diretamente para a cidade, eles irão para este fundo, o fundo paga o empréstimo e então pode pagar outras coisas, e nós ficamos com parte do dinheiro. E então, com o tempo, eles também deverão sair da lista de impostos. Quer dizer, eu li os documentos, ficou muito claro para mim.
[Roberta Cameron]: Sim, apenas uma pergunta sobre essa área. Em primeiro lugar, não sei se todo mundo já esteve lá, mas é o parque mais lindo de Medford, só de frente para o mar. É tão lindamente desenvolvido. Existe uma maneira? Melhor conectar essa área com o resto da cidade para que o resto de Medford possa desfrutar daquele lugar. E assim esses residentes podem chegar ao resto de Medford.
[Alicia Hunt]: Sim, deixe-me subir e mostrar isso a você. Então, quer dizer, tem coisas que ficam escondidas embaixo da coisa, mas aí está o nosso sonho. Seria uma laranja? Esse desenvolvedor é ótimo. Ele literalmente. Ele me ligou e disse: acho que você deveria vir ver. Acho que poderíamos fazer esse caminho. Deixe-me levá-lo e mostrar o que estou pensando. E aqui nesta área, não sei até que ponto você consegue ampliar, mas esta é a linha laranja. E isto é, a linha laranja vai para o subsolo e há uma ponte de terra aqui. E no momento em que ele me levou, ele me trouxe aqui e encontramos isto. E você pode caminhar aqui. E então havia uma cerca e ele disse: Alicia, acho que deveríamos construir uma estrada aqui. E aqui em cima havia uma ferrovia abandonada. E desde então, a MBTA começou a operar um trem suburbano aqui e alguns trens de carga nesta ponte terrestre. Então teríamos que descobrir como cruzar essas linhas ferroviárias. Ou a MBTA os colocou de volta no chão? Não sei. Mas o que queremos fazer é um caminho. Então existe esse ramal ferroviário. E conversei com todos os desenvolvedores aqui. Na verdade, isso vai até aqui e até a Riverside Ave, ou quase lá. Falei com todos os desenvolvedores. A 40B está aberta a isso e disposta a participar. Esses caras acabaram de fazer Bulletin Woods e redesenharam a maneira como abordavam essa borda para que pudessem abrir um caminho até lá. Os DJs me ouviram e entenderam. mas eles têm uma cerca e provavelmente a manteriam de qualquer maneira. Do seu lado existe uma zona húmida que dificulta um pouco o percurso. E então isso é um lava-jato. Então, adoraríamos ter isso. Chamamos isso de conector de linha laranja. A outra coisa é, francamente: também se falou em sobrevoo no passado? Então conseguimos algum dinheiro da Comissão de Jogos para realmente fazer Um estudo de viabilidade, mas o funcionário que solicitou, e nós vamos fazer. Ela acabou indo embora. Ele tem mais dinheiro para ter um trabalho mais importante. É por isso que não tivemos ninguém com largura de banda para assumir esse projeto. Mas é um projeto pelo qual sou apaixonado porque foi realmente um projeto emocionante. Adoraríamos realmente conectar todo esse bairro ribeirinho e a ideia de John. O desenvolvedor disse que colocaríamos uma luz vermelha lá. E isso tornaria tudo mais fácil para as pessoas. Ele disse que as pessoas poderiam encontrar e poderíamos nos conectar diretamente à minha propriedade. E aí todo aquele bairro, toda aquela gente poderia vir aqui e ter acesso ao rio na minha propriedade. Você já ouviu isso de um desenvolvedor?
[Breanna Lungo-Koehn]: Ele é um cara legal.
[Alicia Hunt]: Ele é um bom desenvolvedor. E foi ideia dele. Ele disse que poderíamos colocar uma faixa de pedestres. Seria maravilhoso. E ele ajudaria a pagar parte, um pouquinho. Mas sim, sinto muito. Não, está tudo bem. Eu amo esse.
[Breanna Lungo-Koehn]: Ops, desculpe. Eu tenho que correr. Eu tirei 6,15. Desculpe. Obrigado. Prazer em conhecê-lo.
[Danielle Evans]: Bye Bye.
[Breanna Lungo-Koehn]: Eu amo sua resolução.
[Alicia Hunt]: Até mais. Sim, obrigado. Então, os caminhos se conectam. Eles vão pela Rota 16. Eles não vão entre a Rota 16 e o rio. Desculpe, sim, vá para o sul. Então as estradas são lindas. E então eles cruzam por baixo e então para. Então esse desenvolvedor, Criterion, está onde eles estão, ali. Ele é, na verdade, sócio de John Priattel. Está perfeitamente bem, está pronto para construir ali o seu troço de estrada. Temos projetos, John Priattel na verdade pagou à Tetra Tech para projetar todo o caminho. E temos trabalhado no processo de licenciamento, e MassDOT, até conseguimos uma alocação para construí-lo. Mas devo dizer que quando o MassDOT gerencia um projeto, ele leva três vezes mais tempo e custa o dobro. No entanto, eles continuam me dizendo que não preciso me preocupar com o quão caro é. Eles vão construí-lo. mas nós Mas está demorando uma eternidade. Se você rolar para baixo até o final, verá que há um caminho cônico. Então, John realmente pagou pelo projeto e construção de todo o resto daquela estrada. E isso nem está na propriedade deles. Ele também manteve isso. Mas agora ele conseguiu que o DCR assumisse o controle. Portanto, este seria o elo perdido. Excelente. Sim. Desculpe, pareço muito melancólico. É um daqueles projetos em que venho trabalhando há seis anos e isso é ridículo. Parece assim. Eu estava apaixonado por isso.
[Maria D'Orsi]: Sim.
[Alicia Hunt]: E também temos um plano. Se você sabe que sob a Rota 28 há um calçadão do lado de Somerville. Projetamos completamente o calçadão do lado de Medford para passar pela Rota 28 até Assembly Row. Está totalmente projetado. É, novamente, um projeto enorme de pontos. Está no topo.
[MCM00001729_SPEAKER_03]: Você deveria se anunciar e ir embora. Você pode caminhar de Costco para cruzar a sub-rede ali mesmo. Oh não. Essa é a presidiária Amelia Earhart. Eu ia dizer, vou sair de lá em vez de dirigir, porque aquele lugar é incrível. Estacionarei do outro lado.
[Alicia Hunt]: Essa é a presidiária Amelia Earhart. No entanto, existe uma nova ciclovia. A linha norte sai, entra na Costco, lá atrás. Meu filho pegou isso. Na verdade? Sim.
[Roberta Cameron]: Esta é a ciclovia?
[Alicia Hunt]: Está do outro lado. Se você for para o norte, onde diz Revere Peach Parkway, ali, do lado direito. Você vê isso aí? Que? Sim. Uma vez ele me disse: Se eu for de bicicleta até lá, você vem me buscar? E eu disse, você tem que sair de bicicleta daquele shopping. Encontre um lugar fora daquele shopping e eu irei buscá-lo. Sim, então a represa Amelia Earhart é muito importante para a cidade de Medford por razões climáticas. Bom, isso impede que toda essa área seja verde e tudo que era título e era lodaçal e aquela barragem nos transforma em um rio de água doce. E evita tempestades e evita que tempestades atinjam e inundem Medford. Portanto, uma das nossas preocupações relativamente à subida do nível do mar é que este será ultrapassado. Esse é outro projeto com o qual trabalhamos como região. Então, sim. Existem outras coisas? Me desculpe por ter tornado sua reunião muito, muito longa. Sou bastante falador.
[Roberta Cameron]: Isso foi muito útil. Muitas informações boas. Obrigado por ter vindo. Além do zoneamento, há mais alguma coisa que seria útil saber sobre a implementação de políticas ou planos?
[Alicia Hunt]: Acho que no panorama geral de que provavelmente falou uma EDE, olhamos para uma das parcelas que a cidade geralmente possui. Ah, há uma RFP da Medford Square, que acho que sobrou. Não sei, me incomoda que esteja lá em cima. Isso me faz sentir confuso ao me inclinar para frente. Então, analisamos amplamente todos os terrenos que a cidade possui, quais estão vazios e quais podem ser edificáveis, e antes de DT Barbara trouxe alguns incorporadores sem fins lucrativos para examiná-los e começar a entender o que poderia fazer sentido como edificável. Uma das coisas que transmiti ao presidente da Câmara ao longo dos anos é que desta forma podemos participar na construção de habitação acessível. está fornecendo a base para isso. Então isso é algo que aconteceu. Sei que alguns desses desenvolvedores continuam entrando em contato com Aditi de vez em quando. E, na verdade, Danny LeBlanc está falando muito sério, eu acho, sobre um deles, na verdade nem é um lote de propriedade da cidade, mas os dois nos quais ele esteve interessado mais recentemente são de propriedade privada, e ele está vindo. Ele trabalhava na Somerville Community Corporation, então é um desenvolvedor sem fins lucrativos muito experiente. Atualmente trabalho principalmente em Maldon, não na cidade, mas não no governo, mas naquela área. Então você está considerando um projeto em Medford. Mas então eu poderia vir a esta reunião e dizer: você pode ajudar com isso? Ele está conversando conosco sobre a parte do zoneamento. Então, a RFP da Medford Square Esse saiu para licitar esses terrenos e vou dizer que o azul fica logo abaixo da Prefeitura ali. Dissemos isso se o incorporador tiver um bom negócio com o estacionamento atrás da Prefeitura. E podemos replicar o estacionamento dos funcionários da Prefeitura nesses lotes que estamos abertos a expandir para mais perto da Prefeitura. Uma das propostas que temos na verdade usa isso e coloca uma praça entre aquele prédio e a Prefeitura e tem apenas uma via de ônibus passando por ela, que é mais ou menos assim. Eu realmente gostei disso. Sugerimos que a pintura pudesse servir melhor como estacionamento ao serviço do teatro, da Câmara Municipal, e que estes edifícios residenciais pudessem ter estacionamento com eles, mas que talvez houvesse mais estacionamento aqui na beira da estrada para permitir maior densidade nos locais mais agradáveis e mais próximos do rio. Um dos grandes obstáculos que enfrentamos é que quase dá para ver a palavra centro de idosos no canto inferior direito. Os idosos estão muito preocupados neste momento. Todo mundo estaciona naquele grande estacionamento amarelo. Eles me disseram que usam 40 manchas por dia. O diretor do centro de idosos tem estado a monitorizá-los e a pedir às pessoas que se registem e digam se conduziram um carro e onde estacionam, para que possamos dar-nos provas de que o estão a utilizar. Eles têm 15 vagas exclusivas, mas ela nos mostra que eles usam 40 por dia porque não têm estacionamento atrás do centro de idosos? Eles não têm quase nenhum. Quase todo esse estacionamento pertence àquele arranha-céu. E então eles têm alguns pontos de handicap mais altos. Bem. Poderia haver um total de 5.
[Roberta Cameron]: Em sua localização central, eles usam o estacionamento em frente a um parque pop-up. Sim. Sim. Bom. Sim. Os inquilinos da autoridade habitacional realmente usam todo o estacionamento que a autoridade habitacional possui?
[Alicia Hunt]: Portanto, a autoridade habitacional não faz isso. Nosso zoneamento exige que eles tenham o número de unidades. E isso também influencia o seu financiamento através do governo federal para que cumpram o zoneamento. Então acontece que eles estão realmente fazendo uma grande reforma. Eles estão adicionando 20 unidades. Conversamos com eles sobre como adoraríamos ver um acordo onde o centro de idosos pudesse usar parte desse estacionamento. E eles basicamente disseram que não podem fazer isso até que o projeto esteja concluído por causa do financiamento federal e assim por diante. Além disso, durante a construção, eles ocupam grande parte do estacionamento com veículos de construção. É um projeto fascinante, mas fora isso, o centro da terceira idade também o é. E a resistência que recebemos é que as pessoas mais velhas querem poder estacionar muito perto para poder caminhar uma certa distância. Eles querem estar em terreno aberto. Eles não querem estacionar em um. estacionamento, isso os deixa muito nervosos. Então essa é uma grande parte da dificuldade. Por outro lado, olhamos para este grande lote e dizemos, como é que não desenvolvemos mais comércio ou queremos fazer algum comércio e residencial no rés-do-chão porque as pessoas querem estacionar e ir ao centro de idosos? Simplesmente não é assim, há uma dissonância aí que é bastante difícil de superar.
[Roberta Cameron]: Mas faz sentido apenas, sinto muito, é uma coisa geracional de se dizer, só acho que o problema desaparece. Sim, eu ia dizer, faria sentido manter essa linha amarela pelo menos até que o projeto Câmara e Autoridade seja concluído, para que mude a forma como pensamos sobre o que é possível?
[Alicia Hunt]: Então direi que fazer um desses projetos leva muito tempo. Então colocamos em leilão. Recebemos propostas no final de dezembro. Temos uma equipe analisando as propostas e depois entrevistaremos as empresas. com um plano para ganhar um prêmio. Esperamos que, a partir de agora, passem dois meses antes de tomarmos uma decisão sobre quem irá recebê-lo. E então provavelmente será necessário, eu estava dizendo isso para um grupo diferente que incluía nossa advogada de uso de terras, e ela continuou balançando a cabeça para tudo que eu disse, e eu disse, claro, meu timing parece bom, e ela disse, sim, então vou me repetir. Mais quatro meses para negociar um contrato real a ponto de ter algo assinado. E então eles fazem um projeto que precisa passar por uma revisão do plano do local. E temos que mudar o zoneamento para viabilizar, porque o zoneamento é ridículo. Mas achamos que no geral já tínhamos Medford Square na lista e em março deveremos ter uma ideia do que queremos ouvir. E então mudaremos o zoneamento de qualquer maneira, independentemente de quem permitir.
[Roberta Cameron]: Então, quantos meses para planejar?
[Alicia Hunt]: Achamos que o site... Bem, sim, entre a quantidade de tempo... Quando vi esses caras de outros desenvolvedores fazendo seu zoneamento, quanto tempo eles levam para chegar à revisão do plano do site, trabalhar no processo de revisão do plano do site... Pode levar três ou quatro meses. Mas chegar à revisão do plano do local pode levar de quatro a seis meses. Portanto, estamos falando de mais de um ano antes de eles passarem pela revisão do plano do local. Então começam os documentos de construção. Isso pode levar um ano. Há também o chamado Capítulo 91 ao longo do rio. Existem alguns dedos do Capítulo 91. Achamos que eles terão que passar pelas licenças do NEPA. Achamos que é mais um ano para 18 meses. Acreditamos que pode levar 3 anos até que este projeto seja inovador.
[Roberta Cameron]: Mas se estivermos, quero dizer, quanto tempo até o projeto habitacional ser concluído?
[Alicia Hunt]: Acho que eles têm 6, 9 meses. Pode demorar um pouco mais porque estão em reforma enquanto o prédio está ocupado em 2 andares por vez.
[Roberta Cameron]: Então, quero dizer, porque estou pensando, tipo, Colocar um edifício permanente neste local que seja menor do que poderíamos construir devido a um projeto que se sobrepôs por alguns meses.
[Alicia Hunt]: Não tenho certeza se foi esse o caso. Acabei de dizer que estamos sendo rejeitados. Sim. Sim. Mas acho que neste momento temos o conselho municipal certo e o prefeito certo para avançar com um bom projeto neste local. Hum, e direi que analisei algumas ideias diferentes para isso e há uma ideia em que você tem uma construção difícil em toda a curva. E você pode olhar para isso e você sabe, não tenho certeza se gosto disso. E você olha para uma ideia que é um prédio de bom tamanho, mas tem algum espaço aberto ao longo do rio e outras coisas. E você diz, ah, esses espaços abertos oferecem serviço de estacionamento ou é como uma praça? Ah, vamos preencher os espaços em branco. Isso pode evoluir nos próximos 3 anos, certo? Exatamente como esse espaço é usado. Então, acho que há algumas ideias diferentes. Uma das propostas veio com estacionamento. Um veio com 3 edifícios. Acho que tudo é negociável agora.
[Roberta Cameron]: Então, uma pergunta sobre o centro de idosos: eles estão abertos a serem inquilinos em algum dos edifícios recém-construídos?
[Alicia Hunt]: Isso não é algo que realmente propusemos, mas é uma ideia intrigante. É como se você construísse um novo centro para idosos no prédio e depois usasse seu espaço como estacionamento? Embora agora eles tenham o adorável Jardim da Paz. Sim. E isso seria difícil.
[Roberta Cameron]: Quer dizer, outra questão é se alguma das propostas leva em consideração a necessidade de mais escritórios para a Prefeitura.
[Alicia Hunt]: Ou qualquer tipo de espaço municipal. Nós pressionamos um pouco para alcançá-lo. E não posso te dizer de cabeça. Vou te contar, olhei para eles com muito cuidado um dia antes de sair de férias. E voltei na segunda-feira e não olhei para eles desde então. Ou qualquer espaço cívico. A outra coisa que pedimos foi habitação mais acessível do que zoneamento inclusivo. Pedimos espaço cívico. Pedimos estacionamento. Pedimos soluções criativas para estacionamento. Porque temos o teatro e queremos que as pessoas possam vir e utilizá-lo. O teatro, exceto nas noites de quarta-feira, na verdade se sobrepõe muito bem à Prefeitura, mas precisa de muito mais estacionamento do que a Prefeitura. Então pedimos que eles fossem criativos com isso. E então estamos começando, e parte disso é que precisamos entrevistá-los e nos aprofundar no que eles realmente são, talvez acabemos com uma versão que não seja nenhuma das duas propostas, mas uma espécie de mistura das duas. Um deles tinha, Acho que vi um dos slides e algo em torno de 150 unidades habitacionais. Ambos tinham muito mais unidades habitacionais do que isso. Esse foi um piso que colocamos. Acho que um tinha pelo menos 250 ou 300 e o outro tinha 500 unidades. E pedimos mais estúdios de um quarto, unidades menores, como diz aqui, procurando alunos de pós-graduação e idosos em tamanho pequeno, e ambos responderam também. Quando fizemos um tour, dissemos, você sabe, não estamos realmente procurando casas de luxo. Por outro lado, aqui não queremos que seja 100% acessível. Porque precisamos de inquilinos para apoiar todos estes negócios, os restaurantes, os cafés, uma mercearia. É por isso que precisamos que algumas das pessoas que têm rendimento disponível possam sustentar estas coisas. Esse era o que procurávamos na mistura. E solicitamos muito um comercial no térreo. Se você ficar no hotel à noite e olhar para Medford Square, você vai, com certeza. Eu quero caminhar até lá? Está tão escuro. Mas então você anda um quarteirão e meio, anda dois quarteirões e diz, ah, na verdade, estou muito feliz por estar aqui. Isso é adorável. E há empresas e restaurantes. E então pensamos que ter alguns negócios alinhados que as pessoas saíssem do hotel, que normalmente fica bem lotado, em direção à Medford Square, seria uma coisa muito legal de se fazer e realmente ajudaria toda a área. O que acontece com a circulação? Dissemos a eles que a circulação está totalmente sobre a mesa. Temos trabalhado com o comissário do DPW que está completamente aberto a estradas de mineração reais. Para alterar o fluxo de tráfego nas estradas direcionais. Sim, então estamos muito abertos a isso. Acho que uma das propostas realmente levou isso a sério. E isso é algo que precisamos descobrir: exatamente como funcionaria. Agora mesmo, amanhã vou conversar com o consultor e falaremos sobre uma espécie de estratégia e como fazer isso. Eles nos pediram para compartilhar a proposta, e eu disse que não antes de falar com o consultor, mas meu instinto é não compartilhá-la com o público até entrevistarmos as duas empresas, para que nenhuma das empresas tenha a proposta do outro grupo. E depois de entrevistá-los, seria o momento em que compartilharíamos tudo com o público. Isso faz sentido. Houve um empurrão. As pessoas realmente querem ver isso e querem ver a reunião. Tenho a sensação de que isso prejudicará nosso local de negociação. Sinto muito. Tenho que ir buscar minha filha. A Prefeitura está aberta até as 19h30 de quarta-feira e na verdade não tenho outra reunião esta noite.
[Roberta Cameron]: Muito interessante. Eu gostei. Obrigado. Tudo bem, devo devolver para vocês? Existem outras perguntas?
[Danielle Evans]: Eu tenho uma pergunta. Eles conversaram quando falaram sobre as mudanças de zoneamento? Eles mencionaram quando a discussão será sobre distritos de zoneamento unifamiliares?
[Alicia Hunt]: Sim, conversamos sobre o tempo e acho que você realmente perdeu a reunião de segunda-feira, onde Você não quis dizer North Medford? Não, eu estava lá. Então conversamos sobre isso e isso será em janeiro e fevereiro.
[Danielle Evans]: Mas isso seria bom para qualquer contribuição deste órgão sobre o que ele acha que faria sentido. Temos uma data para isso?
[Alicia Hunt]: Portanto, temos datas para reuniões. Devíamos colocá-los no site de zoneamento. O de 15 de janeiro fica no dia 15 de janeiro? Na verdade, teremos uma reunião de desenvolvimento comunitário no dia 15 de janeiro e faremos uma audiência pública na Salem Street no dia 22. Ainda estamos no caminho certo para alcançá-lo? Sim, temos que nos inscrever. Eu mesmo escrevi, então espero que seja bom o suficiente. Tudo bem. Portanto, a audiência pública na Salem Street será no dia 22 de janeiro, nesta reunião de desenvolvimento comunitário. E Greensboro. E Greensboro. Então, se você quiser, o CD pode enviá-los para você, mas se não estiverem nesse site, devemos recebê-los no dia seguinte, digamos, ou algo assim. O dia 15 de janeiro é público, é a reunião de zoneamento da Câmara Municipal. Mas não acho que Danielle e eu possamos participar disso. O dia 29 de janeiro é o outro sobre bairros e unifamiliares. E então, nos dias 12 e 26 de fevereiro, faremos a habitação multifamiliar na Prefeitura. 29 de janeiro. E então 12 e 26 de fevereiro. Acho que, para ser transparente, vamos reunir-nos com o vice-presidente e com o presidente da Câmara Municipal e com os consultores offline, tipo semanalmente, e enviar-lhes-emos emails para que, quando formos às reuniões públicas, já tenhamos discutido muitas coisas sobre isto. Estamos ouvindo a opinião do público. Queremos ouvir o que as pessoas têm a dizer. Mas achamos que não é possível fazer esse tipo de zoneamento dramático em duas reuniões. Estamos tendo, você sabe, reuniões adicionais.
[Roberta Cameron]: A reunião de zoneamento 115 da Câmara Municipal ocorre na mesma noite da reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário? É sim.
[Danielle Evans]: É apenas um conflito. Não sabemos como resolver isso. Nós simplesmente não temos o suficiente. Essa é uma das nossas datas de reunião permanente.
[Unidentified]: Sim.
[Danielle Evans]: Eles mudaram as datas das reuniões e estou mantendo as minhas porque quando saí no ano passado causei conflito.
[Alicia Hunt]: Sim, direi que esta é a reunião do Conselho de Desenvolvimento Comunitário onde estamos ouvindo Esperamos que esta seja a audiência final sobre a forte tempestade e a 21ª St. Clair, que é um refúgio para MV. DV, violência doméstica. Oh meu Deus. Sim. Portanto, abrigo para vítimas de violência doméstica. E ambos têm sido muito, muito controversos. Então, se você está ciente do projeto da forte tempestade, esperamos liberar muitas moradias em Medford para famílias e em Somerville, transferindo os estudantes dos apartamentos para um dormitório. Mas é muito grande e o bairro não gosta.
[Danielle Evans]: Não há realmente nada que possamos fazer. Não temos nenhum benefício com o uso protegido pela Emenda Dover. Sim, cabe que a altura seja realmente inferior ao permitido. São todos os tipos de coisinhas estranhas em nosso zoneamento que permitem isso.
[Alicia Hunt]: Então você é um estudante ou um desenvolvedor com fins lucrativos? Isso é interessante, mas é propriedade da Tufts e a Tufts retomará a propriedade total do edifício assim que for construído. Então eu realmente não entendo isso. Sim, pensei, eles ainda vão administrar, mas está em andamento, porque perguntamos ao nosso advogado sobre isso. Ela disse que fica na propriedade da Tufts e então eles assumirão a propriedade total de volta e os alunos da Tufts morarão lá. E é como se eles nem fossem graduados, eram juniores e seniores. Dizem que este é um projeto da Tufts, mesmo que haja um desenvolvedor com fins lucrativos envolvido.
[Danielle Evans]: Parece ser uma tendência que tenho visto. Deveria absolutamente abrigar seus estudantes universitários. Sim, é uma loucura poder ter jovens de 19 anos morando na vizinhança.
[Alicia Hunt]: Acredite, não são os pais de crianças de 12 anos, mas sim de jovens de 20 que têm apartamento.
[Maria D'Orsi]: Sim, e eles estão seguindo meios melhores. Sim. Estou agradavelmente surpreso com os alunos difíceis. Eles são muito, muito discretos. Você mora naquele bairro? Sim. Eu moro em Woodbine, logo atrás da Elliot Pearson School. Bem.
[Danielle Evans]: Meus vizinhos querem me ajudar. Estou tão chateado. Danielle morava em... quero dizer, eu moro neles todos os anos. Você gosta da lei de ruído? Sim. Vocação. Todos os anos, todos os meses de agosto, eles tinham que aprender.
[Penelope Taylor]: Se eu estivesse curioso sobre a proporção entre o lote e o edifício, a maneira mais fácil seria olhar visualmente os mapas do avaliador ou analisar os números nas páginas do avaliador? Então, qual é o índice de cobertura? Tenho em mente a divulgação completa do ADU, então gosto de olhar em volta e me perguntar: o que são alguns, especialmente, compartilhando informações do ADU com determinados lotes ou proprietários, mas?
[Danielle Evans]: Portanto, os regulamentos da ADU deverão ser promulgados em Fevereiro, quando entrarem em vigor. Ainda acho que eles estão aceitando comentários públicos sobre eles. Não tenho certeza se eles são. Bem, houve um período de comentários e houve um fórum e houve um período de comentários e então eles iriam fazer mudanças que não eram semelhantes às diretrizes do META, que presumo que agora serão regulamentos. Hoje houve um caso legal.
[Alicia Hunt]: Na verdade, recebi o memorando legal do KP sobre o que li. Chegou a 515. Eu não sei de nada. PRÓXIMO. Sim. Sim. Basta olhar os mapas.
[Roberta Cameron]: Além do banco de dados do avaliador.
[Penelope Taylor]: Acho que no meu bairro há muitas casas em quarteirões muito grandes e penso, ah, quero que todos saibam sobre o ADS. Tipo, esse é um dos meus, eu apenas olho em volta e penso, isso parece ótimo. Eles deveriam apenas saber. De qualquer forma, não temos contratempos. Não sabemos onde estarão os contratempos.
[Alicia Hunt]: Estou encaminhando o que temos. Assim, KP Law às vezes escreve uma atualização eletrônica, um memorando. No passado perguntei se poderíamos compartilhá-los e eles disseram que sim, disponibilizaram-nos ao público. Então vou encaminhar para você e você pode compartilhar com a diretoria, se quiser. Esta é a decisão da MBTA. O que saiu ontem, hoje? Hoje. Hoje. Hoje. Hoje. Ok, então eles lançaram sua atualização muito rapidamente. Sim, recebi às 17h15. Ah, Nina conseguiu às 5. Isso não é ruim.
[Roberta Cameron]: Há mais alguma coisa? Alguém mais tem alguma dúvida? Não. Então eu gostaria de solicitar um pedido de adiamento. Muito emocionado. Não precisamos fazer uma chamada. Estamos aqui, certo? Sim. Vou votar pelo adiamento. Obrigado, por favor suspenda a sessão. Sim. Sim. Obrigado.